3 izbové byty, Bratislava-Nové Mesto

TUreality ponúka na predaj exkluzívny a výnimočne svetlý 3-izbový strešný byt s veľkorysou terasou, situovaný v mimoriadne obľúbenej lokalite Bratislava - Nové Mesto. Tento dizajnový byt v novostavbe spája komfort mestského života s absolútnym súkromím a jedinečnou atmosférou bývania, ktorá pripomína rodinný dom. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: ✅ veľká terasa ✅ klimatizácia ✅ maximálne súkromie vďaka polohe ✅ skvelá rezidenčná lokalita ________________________________________________________________________________________________________ ➡️BYT: = exkluzívny byt - Bratislava - Nové Mesto = celková plocha 91,11 m² = terasa 17,61 m² = predzáhradka: 29 m² = samostatná garáž cca 23 m² = orientácia na optimálny a slnečný juhozápad = vlastné vykurovanie = mesačné náklady 175 € ________________________________________________________________________________________________________ ➡️DISPOZÍCIA: * vstupná priestranná predsieň * rozdeľovacia chodba k jednotlivým miestnostiam * priestranná obývacia izba s kuchyňou a jedálenským sedením s výstupom na prekrytú terasu * samostatná spálňa * obytná izba * druhá izba * samostatný šatník * priestranná kúpeľňa s vaňou a murovaným sprchovým kútom * samostatné WC s umývadlom a priestor pre kotol na ohrev TÚV s prípojkami pre práčku ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VYBAVENIE: = moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi riešená na mieru (el. rúra, indukčná varná doska a mikrovlnka, umývačka riadu Electrolux, americká chladnička a digestor) = znížený strop v kuchyni = vstavané skrine v izbách a na chodbe = klimatizácia v obývačke = celom byte štruktúrovaná kabeláž = drevené interiérové dvere s obložkovými zárubňami = gresová veľkometrážna dlažba v celom byte = v kúpeľni vaňa aj murovaný sprchový kút s podomietkovou batériou = podlahové elektrické kúrenie; každá miestnosť samostatný termostat = v obývacej izbe zabudovaný biokrb = vonkajšie hliníkové rolety na diaľkové ovládanie = plastové okná s trojsklom a vnútorné látkové žalúzie ________________________________________________________________________________________________________ ➡️OKOLIE: Byt sa nachádza v tichej a bezpečnej rezidenčnej lokalite bratislavského Nového Mesta. Táto poloha ponúka dokonalý balans medzi mestským životom a aktívnym oddychom – v pešej dostupnosti sa nachádza obľúbené jazero Kuchajda, športový komplex NTC, plaváreň Pasienky či nákupné centrum Vivo!. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️NÁŠ NÁZOR: Tento byt je skutočným unikátom na bratislavskom trhu, ktorý v sebe spája slobodu moderného bytu a prémiové benefity rodinného domu. Unikátna terasa navrhnutá pre dokonalý relax, krb a súkromie robia z tejto nehnuteľnosti bývanie pre najnáročnejšieho klienta. Vhodné vidieť!!! ________________________________________________________________________________________________________ ➡️K dispozícii bankami uznávaný súdny znalec v odbore oceňovania nehnuteľností, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ Cena: 498.990,- € garáž: 39.000,- € ________________________________________________________________________________________________________ ➡️V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

PREDANÉ WIN – WIN ponúka exkluzívne na predaj priestranný 3-izbový mezonet s terasou v obľúbenom projekte ICT na Vajnorskej ulici. Byt sa nachádza na najvyšších podlažiach bytového domu a ponúka kombináciu mestského bývania, súkromia, výhľadov do zeleného vnútrobloku a možnosti dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv. • Bratislava III – Nové Mesto, Vajnorská ulica, projekt ICT • 3-izbový mezonetový byt • 6. a 7. poschodie zo 7, výťah • Podlahová plocha bytu: 79,84 m² • Loggia: 6,71 m², Terasa: 14,21 m², Pivnica: 1,56 m² • Rekonštrukcia bytu, predaj v stave pred dokončením interiéru • Súčasťou predaja je architektonický projekt dokončenia • Klimatizácia na oboch podlažiach • Všetky obytné miestnosti orientované do tichého vnútorného átria • Možnosť dokúpenia garážového parkovacieho státia Dispozícia Byt je rozdelený na dve podlažia, ktoré prirodzene oddeľujú dennú a nočnú časť bývania. Na spodnom podlaží sa nachádza vstupná hala, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, loggia o výmere 6,71 m², samostatné WC, šatník a schodisko vedúce na horné podlažie. Horné podlažie tvorí súkromná zóna bytu. Nachádzajú sa tu dve priestranné spálne, samostatný šatník, kúpeľňa a veľkorysá terasa s výmerou 14,21 m². Terasa ponúka dostatok priestoru na oddych, grilovanie či vytvorenie exteriérovej obývacej zóny. Výhodou je aj možnosť jej dodatočného prestrešenia a vytvorenia zimnej záhrady. Pôdorysy bytu sa nachádzajú medzi fotografiami. 3D Prehliadka: win-win.sk/go/Vajnorska98C-3D Rekonštrukcia a technický stav Na byte prebehla rozsiahla rekonštrukcia, v rámci ktorej boli zrealizované najnáročnejšie stavebné práce. Nový majiteľ tak získava nehnuteľnosť s kompletne obnoveným základom a možnosťou dokončiť finálny dizajn podľa vlastných preferencií. V rámci rekonštrukcie boli vymenené: nové okná s izolačným trojsklom, kompletná elektroinštalácia, ZTI, podlahové vrstvy, omietky, dlažby, kúpeľňa, WC, radiátory, interiérové schodisko, klimatizácia s vlastnou jednotkou na každom podlaží… Byt sa predáva v aktuálnom stave rozpracovanosti vrátane architektonického návrhu interiéru, ktorý môže novému majiteľovi výrazne uľahčiť dokončenie a zariadenie priestoru. Lokalita Projekt ICT sa nachádza vo vyhľadávanej časti Nového Mesta na Vajnorskej ulici, v bezprostrednej blízkosti jazera Kuchajda a obchodného centra Polus. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – obchody, reštaurácie, kaviarne, fitness centrá, školy, škôlky, zdravotné strediská aj športoviská. Priamo pri bytovom dome sa nachádzajú zastávky električiek a autobusov, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie s centrom mesta. Výhodou lokality je aj zaradenie do rezidentskej parkovacej zóny PAAS (NM2), ktorá zabezpečuje regulované parkovanie pre rezidentov a výrazne zlepšuje dostupnosť parkovacích miest pre obyvateľov bytového domu. Významným benefitom je orientácia bytu do pokojného zeleného vnútrobloku, vďaka čomu si obyvatelia môžu užívať tiché bývanie napriek centrálnej polohe. Cena zahŕňa províziu a profesionálny servis realitnej kancelárie WIN – WIN. Pre bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať Ing. Matej Vinš +421 908 744 452 matej.vins@win-win.sk www.win-win.sk

RealiTana Vám ponúka NA PRENÁJOM 3 izbový zariadený byt v Bratislave, mestská časť Staré Mesto, Karpatská ulica. Byt je voľný ihneď. DISPOZÍCIA - bezpečnostné dvere, vstupná chodba s rolldor skriňami, kuchyňa (chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, plynový šporák, rýchlovarná konvica, riad), obývačka (rozťahovacia rohová sedačka, nábytok, stolík so stoličkami, TV), spálňa s manželskou posteľou a skriňami, spálňa s váľandou (je možnosť dodať druhú váľandu), kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovým kútom a WC (práčka). Nehnuteľnosť sa nachádza na pavlači na 2 poschodí. Vstupná brána je na kľúč. Je orientovaná na západ. VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI + priamo pod domom dvor + v pešej dostupnosti do centra mesta + blízkosť MHD (trolejbusy, autobusy) + v pešej dostupnosti Hlavná stanica + 10 min. MHD Koliba + v pešej dostupnosti kompletná občianska vybavenosť + 5 min. peši detské ihrisko Račianske Mýto CENA: 1000 €/mesiac/2 osoby (plus každá ďalšia osoba + 50 €) + 80 €/mesiac energie plus depozit a provízia RK vo výške jedného mesačného nájmu * poskytujeme kompletný právny servis * hypotekárne a stavebné financovanie * katastrálne konanie a geodetické práce KONTAKT Mgr. Tatiana Gašparová 0915 391 432 gasparova@realitana.sk www.realitana.sk

Pre konkrétneho klienta súrne hľadáme 3-izbový byt v Bratislave v mestskej časti Nové Mesto. Pôvodný stav alebo čiastočná rekonštrukcia. Cena do 240 000 eur. Za všetky ponuky vopred ďakujeme. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0917 489 038 alebo na andrejnabo@haloreality.sk. ID dopytu: D-26976 Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych nehnuteľností.

Pre konkrétneho klienta súrne hľadáme trojizbový byt v Bratislave, mestská časť Nové Mesto. Celková plocha bytu by mala byť minimálne 70 m2. Preferujeme nehnuteľnosti s pivnicou a balkónom/lodžiou, nie prízemie, v tichej lokalite s dobrou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou. Ak plánujete predávať nehnuteľnosť zodpovedajúcu daným kritériam, prosím, kontaktujte nás, zvážime každú ponuku. Ďakujeme Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0905 784 757 alebo na katarinaparsova@haloreality.sk. ID dopytu: D-26177 Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych nehnuteľností.

Pre konkrétneho klienta súrne hľadáme byt v Bratislave III, Nové Mesto, môže byť 2 - 3 izbový, najlepšie pôvodný stav alebo čiastočne prerobený. Lokality je uvedená vyššie, cena cca 250.000 €. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0902 341 366 alebo na dusanpozgay@haloreality.sk. ID dopytu: D-26491 Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych nehnuteľností.

Realitná kancelária HALO reality a Iveta Molnárová, kontakt: 0903 379 150, nehnuteľnosť s ID: BA-73175: Ponúkame Vám na predaj dizajnovo upravený- kompletne zrekonštruovaný 3 izbový tehlový byt v Bratislave, pokojná lokalita mestskej časti Nové Mesto, Chemická ulica. Priestranný a krásne presvetlený byt o rozlohe 75,25 m2 s pivnicou. Nehnuteľnosť sa nachádza na 2./3 poschodí v bytovom dome. Vychutnajte si komfort bývania v atraktívnej mestskej časti, ktorá má príjemnú juhovýchodnú a severozápadnú orientáciu. Lokalita ponúka kvalitné bývanie za rozumnú cenu. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej lokalite mestskej časti Nové Mesto. Samotný byt aj okolie ponúka príjemné bývanie. MESAČNÉ NÁKLADY: Predstavujú 230 eur + energie na mesiac + TV, internet pre 2 osoby. TV a internet od spoločnosti Orange. DISPOZÍCIA: - vstupná chodba - kuchyňa spojená s obývacou časťou - 2 x spálňa - kúpeľňa s vaňou a toaletou - pivnica 10,1 m2 STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou: dispozične bol zmenený 2 izbový byt na 3 izbový, vymenené boli elektrické rozvody, rozvody vody a odpadu, ističová skriňa, vypínače a zásuvky, nové stierky a povrchy stien, interiérové dvere a zárubne, bezpečnostné dvere, veľká vstavaná skriňa v spálni, plastové okná s izolačným sklom a sieťkami proti hmyzu, plávajúce podlahy, kvalitná dlažba a obklad, kúpeľňa s vaňou a dvojumývadlom, kuchynská linka zn. IKEA na mieru so zabudovanými vstavanými el. spotrebičmi (indukčná varná doska, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou), klimatizácia. Byt sa predáva zariadený kvalitným nábytkom a zariadením. PARKOVANIE: Parkovanie je bezproblémové pred bytovým domom. BYTOVÝ DOM: - zateplený moderným zatepľovacím systémom, ktorý zabezpečí komfort bývania, strecha, stúpačky Vstup do domu zabezpečí brána, ktorá sa otvára na čip, kamerový systém. LOKALITA: Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: OC Polus, Fresh Market, YEME, detský kútik, škôlky, školy, lekáreň, pošta, cukráreň, pizzéria, reštaurácie, kaviarne, detské ihrisko, drogéria, jazero Kuchajda, plaváreň Pasienky, zástavka MHD pri dome. VÝHODY: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou s dôrazom na kvalitné materiály, moderný dizajn a praktické dispozičné riešenie, ktoré zabezpečuje komfortné bývanie pre rodinu aj jednotlivcov. Dobrá dostupnosť do centra mesta, na diaľničný obchvat. Ideálna nehnuteľnosť pre rodinu s deťmi alebo investičný byt. Neváhajte a dohodnite si obhliadku nehnuteľnosti ešte dnes.... Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych nehnuteľností.

Hľadáte bývanie, kde vám nikto nebude skákať po hlave (keďže nad vami je už len obloha) a kde sú vaše deti, domáci miláčikovia aj medzinárodné návštevy úprimne vítaní? Máme pre vás kompletne zariadený, slnečný 3-izbový byt na Kramároch, pripravený na nasťahovanie od 1. 11. 2026. Čo vás na 12. poschodí čaká? •⁠ ⁠Výhľad s kávou: Obývacia izba je spojená s kuchyňou, odkiaľ vybehnete na presklenenú lodžiu (4 m2) – ideálne miesto na rozjímanie alebo pestovanie byliniek. •⁠ ⁠Súkromná zóna: 2 samostatné, nepriechodné spálne (koniec bojom o súkromie). •⁠ ⁠Poriadok nadovšetko: Vstupná chodba a praktický šatník/kumbál, kam schováte všetko, čo nemá návšteva vidieť. •⁠ ⁠Ranná logistika: Kúpeľňa a samostatné WC (lebo ranná synchrónnosť je základ mieru v rodine). O bytovom dome Bezpečnosť zaisťuje uzamykateľné poschodie len pre 4 byty (susedia sú fajn). Bytovka je zrekonštruovaná a hore vás pohodlne vyvezú 2 priestranné výťahy, takže nákupy z Billy dotiahnete bez svalovky. Lokalita, kde máte všetko pod nosom •⁠ ⁠1 minúta pešo: Zastávka MHD (do mesta je to na skok). •⁠ ⁠Pri dome: Detské ihrisko, Billa, drogéria a lekáreň (ak by decká prechladli). •⁠ ⁠Pár krokov: Škola, škôlka, pošta a les na vyvetranie hlavy aj psa. Cena a podmienky •⁠ ⁠Mesačný nájom: 990 € (konečná cena vrátane energií, TV a internetu – žiadne skryté prekvapenia). •⁠ ⁠Podmienky: Pri podpise zmluvy sa hradí nájom 990€, depozit 990€ a provízia pre RK 990€. +421 919 045 975. SK / ENG / RUS

Ponúkame na prenájom priestranný, kompletne zariadený 3-izbový byt v novostavbe na vyhľadávanej Stromovej ulici v Bratislave – Kramároch. Byt sa nachádza na 6. a zároveň poslednom poschodí bytového domu, vďaka čomu ponúka príjemné výhľady, dostatok súkromia a bývanie s osobitou atmosférou. Celková výmera bytu je 73 m² a jeho komfort dopĺňajú dve loggie - 14 m², ktoré poskytujú priestor na rannú kávu, relax aj príjemné posedenie po náročnom dni. Premyslená dispozícia a komfortné vybavenie Byt disponuje veľkorysou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou a jedálenskou časťou, dvomi samostatnými spálňami, kúpeľňou s vaňou aj sprchovacím kútom, práčkou a samostatnou toaletou. Praktická dispozícia poskytuje dostatok priestoru na pohodlné bývanie pre pár aj rodinu. Byt sa prenajíma zariadený, takže je pripravený na nasťahovanie. Zeleň, pokoj a výborná dostupnosť Veľkou prednosťou je upravený areál bytového domu s množstvom zelene, oddychovými plochami a detským ihriskom. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, zastávky MHD aj nemocnicu Kramáre. Milovníci prírody ocenia blízkosť Koliby a Horského parku, ktoré ponúkajú ideálne možnosti na prechádzky, šport a relax. Ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú spojenie mestského komfortu, prírody a súkromia vo vyššom podlaží. Cena prenájmu Nájomné za byt: 1 000 € / mesiac Parkovacie státie v garáži: 100 € / mesiac Energie: 220 € / mesiac Celkové mesačné náklady: 1 320 € vrátane energií a garážového parkovania. Viac informácií a obhliadka Radi vám poskytneme ďalšie informácie a dohodneme si s vami termín osobnej obhliadky. 📞 +421 903 473 103 📧 bartova@realitna.sk

Pre konkrétneho klienta hľadáme na kúpu 3-izbový byt s výmerou od 80 m² v Bratislave, ideálne v mestskej časti Nové Mesto alebo v jej blízkom okolí s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Ideálna cena je približne 4 000 €/m², pričom závisí od lokality a stavu bytu. Klient zváži aj byt vo väčšom rozsahu rekonštrukcie, ak tomu bude zodpovedať cena. Pri zrekonštruovanom byte preferuje rekonštrukciu zrealizovanú približne pred 2 až 3 rokmi. Byt by sa nemal nachádzať na 1. poschodí. Pri vyššom poschodí je podmienkou výťah. Kúpa nie je časovo súrna, klient si rád počká na vhodnú ponuku. Ak uvažujete o predaji bytu, ktorý spĺňa tieto kritériá, budeme radi, ak nás kontaktujete.

POPIS BYTU: Ponúkame na prenájom pekne zrekonštruovaný 3 izbový byt, v lokalite Bratislava III. Nové Mesto, na ulici Sibírska. Plocha bytu je 75 m2, byt je s balkónom 3 m2. Byt sa nachádza na 1/5 poschodí s novým výťahom. STAV BYTU: Ponúkaný byt je po peknej kompletnej rekonštrukcii, v byte sú plastové okná, bezpečnostné dvere, parkety, dlažba, kuchynská linka na mieru, zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovacím kútom. Byt je vkusne zariadený nábytkom a vybavený spotrebičmi - sporák, chladnička, práčka - sušička, mikrovlnka, umývačka riadu. DISPOZÍCIA BYTU: - obývačka spojená s kuchyňou - spálňa s manželskou posteľou a priestrannou vstavanou skriňou - tretia izba s rozkladacím gaučom a šatníkovou skriňou - kúpeľňa so sprchovým kútom - samostatné WC - chodba s botníkom - balkón Byt je 1.11., vhodný pre 2 osoby alebo rodinu 1 dieťaťom, bez zvierat. Cena nájmu je 950,-€ + 250,-€ energie a internet PLATBY: Depozit - 1200,-€, nájom - 1200,-€, provízia RK - 950,-€ LOKALITA: Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť (obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, škola, škôlka, sieť MHD). V tesnej blízkosti je nákupné centrum, detské ihrisko a možnosti na rôznorodé športové aktivity a prechádzky. Vďaka týmto výhodám patrí medzi najobľúbenejšie lokality na život v centre Bratislavy.

EXKLUZÍVNE: Štýlový 3i byt s unikátnou 116 m² terasou a panoramatickým výhľadom | Koliba – Belária Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt situovaný v vyhľadávanej a pokojnej lokalite Koliba – projekt Belária. Tento byt predstavuje dokonalú fúziu mestského bývania s komfortom rodinného domu. Dominantou nehnuteľnosti je veľkorysá priľahlá terasa upravená na mieru, ktorá poskytuje absolútne súkromie, zeleň a dychberúce panoramatické výhľady na celú Bratislavu. KLÚČOVÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI Unikátna exteriérová výmera: Terasa s rozlohou až 116 m² násobne rozširuje obytný priestor počas celého roka. Architektonický koncept: Bezbariérový výstup na terasu je k dispozícii zo všetkých obytných miestností (z obývacej izby aj oboch spální). Bez investícií (Move-in ready): Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom vyhotoveným na mieru. Prémiová záhrada: Terasa bola dizajnovo realizovaná na mieru renomovaným štúdiom Nová Záhrada a disponuje integrovaným automatickým zavlažovacím systémom. Komfortné parkovanie: Súčasťou ponuky sú 2 garážové státia situované pohodlne vedľa seba. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE & MERANIE PLÔCH Byt je orientovaný na juhovýchod, čo zabezpečuje vynikajúcu svetelnosť počas celého dňa. Podlahová plocha bytu: 68 m² Rozloha terasy: 116 m² Pivničná kobka: 3,7 m² Garážové státia (2×): 24,72 m² (2× 12,36 m²) Stručný popis dispozície: Vstupná zóna: Vstupná chodba so zabudovaným šatníkovým systémom na mieru. Hygienické zázemie: Samostatná toaleta a samostatná kúpeľňa. Denná zóna: Priestranná, slnečná obývacia izba plynulo prepojená s kuchynskou a jedálenskou časťou. Nočná zóna: Dve neprechodné spálne so vstavanými skriňami. Hlavná spálňa ponúka neopakovateľný výhľad na panorámu mesta. TECHNICKÉ VYBAVENIE A ŠTANDARD Klimatizačná jednotka v dennej časti Vstavaný nábytok a úložné priestory na mieru Automatická závlaha pre zeleň na terase Hliníkové/plastové okenné profily s priamym vstupom na terasu Bezpečnostné dvere CENA NEHNUTEĽNOSTI 519 000 € plus 2x30.000 € garážové státie (Celková cena je konečná a zahŕňa 3-izbový byt, 116 m² terasu, 2× garážové státie vedľa seba a pivničnú kobku). Maklérska poznámka / Odporúčanie: Vzhľadom na pomer výmery terasy k podlahovej ploche bytu ide o nehnuteľnosť, ktorá si dlhodobo udrží svoju vysokú trhovú hodnotu. Ideálne riešenie pre náročného klienta, ktorý hľadá pokoj Koliby, no nechce strácať čas údržbou klasického rodinného domu. Energetický certifikát nebol predložený. V prípade záujmu ma kontaktujte na telar@byvo.sk alebo 0911 243 423

Ponúkame na predaj 3-izbový byt na Ďurgalovej ulici v Bratislave. Byt sa nachádza na 4. poschodí bytového domu bez výťahu. DISPOZÍCIA BYTU: >predsieň (12,39m2) >dve samostatné izby (12,43m2 a 14,61m2) >obývacia izba (24,73m2) >prepojená s kuchyňou (9,6m2) >komora (2,38m2) >kúpeľňa (5,9m2) >samostatné WC >loggia (11,38m2) >Zaujímavým prvkom bytu je galéria vybudovaná nad časťou obývacej izby, prístupná schodiskom. Vytvára ďalší využiteľný priestor, ktorý môže slúžiť ako pracovňa, priestor na spanie alebo oddychová zóna. Z galérie je zároveň vstup do podkrovného úložného priestoru, ktorý poskytuje praktické miesto na uskladnenie vecí. VYBAVENIE BYTU: +plastové okná a balkónové dvere s izolačným dvojsklom +bezpečnostné vstupné dvere +drevené interiérové dvere +drevené parketové vlysy a keramická dlažba +klimatizačná jednotka v obývacej izbe +vstavané skrine v predsieni a jednej z izieb +elektrický kotol so zásobníkom TÚV umiestnený v komore +Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi – elektrickou varnou doskou, elektrickou rúrou, umývačkou riadu a digestorom. V kúpeľni sa nachádza rohová vaňa a dve umývadlá. WC je samostatné, so závesnou WC misou a podomietkovým splachovaním. BYTOVÝ DOM: Bytový dom bol pôvodne postavený v rokoch 1964 – 1965, pričom v rokoch 1997 – 1998 bola realizovaná nadstavba, v rámci ktorej vznikol aj ponúkaný byt. +murovaný nosný systém +železobetónové stropy +zateplená fasáda +gresová dlažba vo vstupných priestoroch a na schodiskách +bytový dom je bez výťahu LOKALITA: Ďurgalova ulica ponúka dobrú dostupnosť do centra Bratislavy a kompletnú občiansku vybavenosť v okolí. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 830 518 alebo spanurova@apollo.house V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti (tiež Vám radi pomôžeme s predajom Vašej nehnuteľnosti) - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy garantované právnikom - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru (Spolupracujeme so všetkými bankami) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Apollo House s.r.o. Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903 830 518

3-IZBOVÝ BYT 123,71 m² | Vajnorská 137 Priestranné bývanie v praktickej lokalite Bratislavy Ponúkame na prenájom nezariadený, priestranný 3-izbový byt s výmerou 123,71 m², situovaný v budove Vajnorská 137 v Bratislave – Novom Meste. Byt ponúka veľkorysú podlahovú plochu a priestranné samostatné miestnosti, ktoré poskytujú dostatok priestoru a súkromia. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla, interiér dopĺňajú drevené podlahy a drevené prvky. Svojou polohou a dispozíciou je byt vhodný na komfortné bývanie a zároveň aj pre firemnú klientelu, napríklad ako bývanie pre zamestnancov alebo pracovníkov firmy. Čo byt ponúka: 3-izbový byt výmera 123,71 m² priestranné samostatné miestnosti veľké okná a dostatok prirodzeného denného svetla drevené podlahy kúpeľňa so sprchovacím kútom samostatné WC praktická dispozícia parkovanie v areáli výborná dostupnosť autom aj MHD Lokalita – Vajnorská 137 Budova sa nachádza na Vajnorskej ulici v Bratislave – Novom Meste, v praktickej lokalite s výbornou dopravnou dostupnosťou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD, pričom lokalita ponúka pohodlné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Výhodou je tiež rýchle napojenie na D1. V okolí sa nachádza občianska vybavenosť, obchody a služby. Cena nájmu 2 041,22 € / mesiac bez DPH, vrátane energií Výmera: 123,71 m² V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám predstavíme aktuálne dostupné priestory osobne. Viac informácií Vám radi poskytneme: 0905 582 353 duriacova@apollo.house Viac nehnuteľností nájdete na www.apollo.house Premýšľate nad predajom alebo prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0905 582 353

Ponúkame na prenájom luxusný 3-izbový byt v pokojnej lokalite na Kolibe ul. Pod vtáčnikom. INFO O BYTE: - úžitková plocha: 87 m2 - nachádza sa na 2p./4p. - výťah - klimatizácia - veľká terasa - novostavba - prenajíma sa ZARIADENÝ - luxusné vybavenie Byt je dispozične dobre riešený, izby majú samostatné vstupy, kuchyňa je spojená s obývačkou a je kompletne vybavená, je v nej nová kuchynská linka, zabudované elektrospotrebiče, / chladnička, elektrická varná doska aj elektrická rúra, umývačka riadu /, barový pult s tromi stoličkami a obývačke je samostatný jedálenský stôl so stoličkami, sedačka s konferenčným stolíkom. V izbách sú veľké rolldory čo zabezpečuje dostatok úložného priestoru. V priestrannej kúpeľni sa nachádza vaňa, sprchovací kút, umývadlo so značkovou batériou a skrinkami. Toaleta s umývadlom je samostatná. Byt sa prenajíma zariadený, je farebne ladený v jemných odtieňoch, čo vytvára príjemnú atmosféru domova. Z obývačky a kuchyne je priamy vstup na veľkú terasu, z ktorej je krásny výhľad. K bytu sa dajú prenajať aj dve parkovacie státia v podzemnej garáži. V okolí domu je dobrá občianska vybavenosť, obchody, škôlka, škola, zastávky MHD a dobrá dostupnosť do centra. CENA: 1 200 €/mesiac + energie + parkovacie státie (100,- EUR) Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

HERRYS - Na prenájom 3 izbový byt v novostavbe s výhľadom na hrad a na Slavín Realitná kancelária HERRYS ponúka exkuzívne na prenájom nadštandardný 3 izbový byt v novostavbe na ulici Jaskový rad s nádherným výhľadom na hrad a Slavín. Nachádza sa na prízemí uzavretého areálu bytového domu (dokopy len 8 bytov). Byt je vo vysokom štandarde z kvalitných materiálov. Disponuje dvomi kúpeľňami, dvomi toaletami, a podlahovým vykurovaním v celom byte. Prenajíma sa nazeriadený, po dohode je možné zariadiť. K dispozícii sú dve parkovacie miesta priamo v uzavretom dvore. Voľný ihneď. rozloha: 100 m2 orientácia: juhozápad mesačné prevádzkové náklady: 300 EUR, vrátane internetu a TV BENEFITY •priestranný byt s výbornou dispozíciou •kvalitné materiály a vysoký štandard •podlahové vykurovanie •klimatizácia Daikin v celom byte •ideálna poloha medzi mestom a prírodou •bezproblémové parkovanie pre 2 autá v uzavrtom areáli •uzatvorený areál bytového domu a absolútne súkromie •krásny výhľad na hrad aj Slavín •veľká vstavaná skriňa na mieru v detske izbe/pracovni •2 samostatné toalety •2 kúpeľňe DISPOZÍCIA vstupná chodba, technická miestnosť s práčkou, samostatná toaleta, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, spálňa s kúpeľňou (sprcha), samostatná toaleta, detská izba/pracovňa s kúpeľňou (vaňa), kúpeľňa so sprchovým kútom LOKALITA Bytový dom sa nachádza vo vynikajúcej a žiadanej oblasti na ulici Jaskový rad v Bratislave, mestská časť Nové Mesto. Ulica Jaskový rad situovaná na okraji južnej strany Koliby a Kramárov patrí k vyhľadávaným častiam Bratislavy. Poloha zabezpečuje výbornú dostupnosť do Starého Mesta ale naopak tiež do neďalekých lesov smerom na Kamzík či Železnú studničku. CENA 1100 EUR byt + 300 EUR energie, vrátane intenetu a TV + 100 EUR dve parkovacie miesta v uzavretom areáli © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Ponúkame na predaj veľkometrážny staromestský 3,5 izbový byt na ulici Trnavská cesta v Bratislave, v top lokalite v blízkosti Trnavského mýta. Tento unikátny byt, ktorý v sebe nesie charizmu slovenskej umeleckej scény vás očarí vysokými stropmi, poctivou architektúrou a neopakovateľnou atmosférou, ktorú mu vdýchol jeho dlhoročný majiteľ, národný umelec, herec Dušan Blaškovič. Byt sa nachádza na ideálnom 2. poschodí (zo 4). V staromestských domoch bez výťahu je toto podlažie považované za najpraktickejšie, nakoľko ponúka optimálnu svetelnosť a zároveň veľmi pohodlnú pešiu dostupnosť do bytu. CHARAKTER A POTENCIÁL Byt s veľkorysými 105 m² a vysokými stropmi je vo veľmi udržiavanom stave pripravený na premenu podľa vašich predstáv. Pôvodné prvky: Zachovalé drevené podlahy, dlažba na chodbe a vlastný komín (možnosť krbu). Technické info: Kúrenie je riešené elektrickým akumulačným radiátorom a ohrev teplej vody bojlerom. Nehnuteľnosť je vhodná aj ako investičný byt pre vynikajúcu polohu. DISPOZÍCIA (105 m² + 2,10 m² loggia + pivnica 12m²) Priestranná vstupná chodba. Veľká samostatná kuchyňa so špajzou a pol izbou (kedysi slúžkovská izba), orientovaná do tichého dvora. 3 priestranné izby (jedna priechodná), orientované do ulice. Kúpeľňa s oknom a oddelené WC. Zasklená loggia a veľká murovaná pivnica v suteréne domu. BYTOVÝ DOM A LOKALITA Historický dom z roku 1924, na ktorom bola realizovaná nová sedlová strecha a nadstavba s mezonetovými bytmi. Bytový dom má vlastný dvor s detským ihriskom a priestorom na venčenia psíkov. Plánovaný výťah: Majitelia už odkúpili pozemok vo dvore na jeho výstavbu (výrazné zhodnotenie investície v budúcnosti). Parkovanie: Veľkým benefitom v tejto lokalite je možnosť rezidenčného parkovania priamo vo dvore. Lokalita: Absolútny uzol mesta – Trnavské mýto. Pár krokov do OC Central, výborná dostupnosť MHD aj rýchle napojenie na obchvat. Čoskoro výstavba nového centra Istropolis. Cena bytu je 500.000,- EUR vrátane sprostredkovateľskej provízie pre RK Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 090 301 Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Popis • 3izbový byt • úžitk. plocha78 m2 • balkón • 3. poschodie • Zariadený a vybavený so spotrebičmi • Garáž + 100€/m Cena: 900€/mesačne+ 150€/mesačne energie Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 3 rooms apartment • Usable area 78 m2 • Balcony • 3 rd floor • Furnished and equipped with appliances • Garage+ 100€/m Price: 900€/month+ 150€/month energies When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Na predaj 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Kramáre, ulica Na Revíne - Bratislava. Byt sa nachádza v panelovom bytovom dome na 2.poschodí z 8. Podlahová plocha bytu je 60 m2 vrátane loggie + pivničná kobka. DISPOZÍCIA BYTU: - vstupná chodba - samostatné WC - kúpeľňa - kuchyňa - obývacia izba - 2 samostatné spálne Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa: plastové okná, laminátové podlahy, zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovým kútom. Zálohový predpis za správu bytu je 144 eur/mesiac. Bytový dom sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Kramáre v pokojnom a zelenom prostredí. Lokalita ponúka množstvo parkov a oddychových zón. V pešej dostupnosti sa nachádza lesopark Kamzík, ideálny na šport, rekreáciu a relax. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do centra Bratislavy, kam sa dostanete za pár minút. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody aj zdravotné zariadenia.

Byt s vlastnou záhradkou v centre mesta? Na Kolibe je to realita. Pokoj prírody, komfort mesta a bezpečie uzavretého areálu – všetko na jednej adrese. Ranná káva na vlastnej záhradke, pokoj a zeleň okolo vás. A pritom ste stále len pár minút od centra Bratislavy. Presne tak môže vyzerať bývanie na Kolibe. 117,21 m² celkovej výmery, vlastná predzáhradka a kompletné zariadenie a bezpečie uzavretého rezidenčného areálu. K tomu Malé Karpaty na dosah. Ponúkame na predaj kompletne zariadený 3-izbový byt v prémiovom, obľúbenom projekte Park pod Kolibou, na ulici Pod Vtáčnikom v Bratislave. Bývanie, ktoré spája komfort mesta s pocitom, že bývate bližšie k prírode. PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TÚTO PONUKU? Pretože spája výhody bytu a domu - veľkorysý interiér, vlastný exteriér, súkromie, zeleň a dve parkovacie státia, no bez starostí spojených s rodinným domom. Byt sa navyše predáva kompletne zariadený a pripravený na okamžité bývanie. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Celková výmera: 117,21 m², z toho: byt: 88,21 m², pivnica: 3,82 m², predzáhradka: 29 m² 1 parkovacie státie v cene + možnosť dokúpiť ďalšie exteriérové žalúzie okenice na oknách v spálni a detskej izbe veľkoformátové okno a HS portál v obývacej izbe klimatizácia rekuperácia kompletné zariadenie v cene novostavba z roku 2018 podlahové kúrenie Priemerné reálne náklady na byt pre 4 osoby 274 € mesačne. BYT, V KTOROM SA DOBRE BÝVA Srdcom bytu je priestranná denná časť s kuchyňou prepojenou s obývacou izbou, zatiaľ čo samostatná nočná časť poskytuje potrebné súkromie. Dispozícia tak prirodzene oddeľuje spoločenskú a súkromnú zónu a ponúka dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie. Veľkoformátové okno a HS portál v obývacej izbe prinášajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla a zároveň ho príjemne prepájajú s exteriérom. Vlastná 29 m² predzáhradka tak prirodzene rozširuje obytný priestor o miesto na rannú kávu, posedenie, oddych či čas s deťmi. Byt sa predáva kompletne zariadený, takže nový majiteľ nemusí riešiť ďalšie investície do vybavenia. Cena bytu: 495 000 € vrátane parkovacieho státia Cena je konečná a zahŕňa kompletné zariadenie bytu, províziu realitnej kancelárie a kompletný právny a realitný servis spojený s bezpečným prevodom nehnuteľnosti. KOLIBA - PRÍRODA ZA ROHOM, CENTRUM NA DOSAH Pod Vtáčnikom patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Malé Karpaty, lesopark a Kamzík ponúkajú množstvo možností na turistiku, beh či cyklistiku. Zároveň zostávate výborne spojení s mestom. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky vrátane cudzojazyčných, Tesco Express a kompletná občianska vybavenosť. Nákupné centrá VIVO! a Centrál sú dostupné približne do 10 minút autom. PRÍĎTE SI HO POZRIEŤ OSOBNE Fotografie ukážu priestor, ale až pri osobnej obhliadke naplno oceníte pokoj areálu, súkromie predzáhradky a atmosféru bývania pod Kolibou. Termín obhliadky vám rada prispôsobím – po dohode je možná aj v podvečerných hodinách alebo počas víkendu. Zavolajte mi a dohodneme si termín, ktorý vám vyhovuje. Aneta Maštrlová Čaputová 0903 708 707

REWIN reality Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový mezonetový byt s balkónom v obľúbenej lokalite Bratislava – Nové Mesto na Olbrachtovej ulici. Byt sa nachádza v nadstavbe bytového domu skolaudovanej v roku 2014, pričom samotná nadstavba bola realizovaná v roku 2012. Vďaka mezonetovej dispozícii ponúka komfort rodinného domu pri zachovaní všetkých výhod mestského bývania. Celková podlahová plocha bytu je 96,68 m² a dopĺňa ju balkón s výmerou 4 m². Byt sa nachádza na 3. poschodí. Dispozícia Spodné podlažie: vstupná chodba priestranná obývacia izba kuchyňa samostatné WC balkón schodisko na horné podlažie Horné podlažie: hlavná spálňa druhá izba (detská izba alebo pracovňa) kúpeľňa s vaňou a WC Dispozícia je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť, čo ocenia najmä rodiny alebo ľudia pracujúci z domu. Byt prešiel viacerými modernizáciami Súčasní vlastníci v rokoch 2023 – 2025 investovali do obnovy a vybavenia bytu: nové značkové spotrebiče nová chladnička nová rúra nová práčka nová sušička 2 klimatizačné jednotky (na každom podlaží) kvalitné sieťky VELUX na strešných oknách Bytový dom prešiel komplexnou obnovou a nachádza sa vo veľmi dobrom technickom stave: zateplená fasáda nová strecha rekonštruované spoločné priestory vymenené stúpačky plastové okná v spoločných priestoroch elektronický vstupný systém Lokalita – Nové Mesto Olbrachtova ulica patrí medzi vyhľadávané adresy v mestskej časti Nové Mesto. Lokalita ponúka výborné spojenie do centra mesta, kompletnú občiansku vybavenosť a množstvo zelene. Výhody bytu ✔ mezonetová dispozícia na dvoch podlažiach ✔ podlahová plocha 96,68 m² + balkón 4 m² ✔ nadstavba z roku 2012 (kolaudácia 2014) ✔ 2 klimatizácie s tepelným čerpadlom ✔ nové spotrebiče (2023 – 2025) ✔ kompletne zrekonštruovaný bytový dom ✔ výborná lokalita Nové Mesto ✔ vhodný pre rodinu aj na investíciu ✔ nízke prevádzkové náklady ✔ možnosť prenajatia parkovacieh státia za 30,- eur mesačne. link na 3D vizualizáciu: https://my.matterport.com/show/?m=oPtW5fr1am3 Odporúčanie makléra Tento byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú netradičný priestor s atmosférou rodinného domu, dostatkom miesta pre rodinu a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Vďaka mezonetovému riešeniu a nadštandardnej výmere ide o nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka. Pri rýchlom jednaní možná dohoda na cene. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať aj počas víkendu na tel. č.: +421951451591 Cena: 349900 Aj vďaka našej novej službe dokážete kúpiť novú nehnuteľnosť skôr, ako predáte tú svoju. Zistite viac informácií u makléra.

NUERA Real Estate Vám ponúka na prenájom priestranný 3-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Vinohradis, ktorý sa nachádza v bezprostrednej blízkosti lesa. Pokojné prostredie, krásne výhľady na zeleň a mesto a kompletné zariadenie vytvárajú ideálne miesto na komfortné bývanie v spojení s prírodou. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Vinohradis, Frankovská, Nové Mesto Typ: 3-izbový byt Poschodie: 2. z 4 Celková plocha: 104,3 m² Podlahová plocha bytu: 86,3 m² Balkón: 12 m² Pivnica: 6 m² Parkovanie: 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo vstupnej predsiene, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a s výstupom na zasklený balkón, dvoch samostatných spální, šatníka, kúpeľne s vaňou aj sprchovacím kútom a samostatnej toalety. ŠTANDARD A VYBAVENIE Byt sa prenajíma kompletne zariadený a vybavený vrátane elektrospotrebičov. K dispozícii je vstavaná kuchynská linka so spotrebičmi, televízor, práčka a klimatizácia. Vďaka orientácii na tri svetové strany je byt príjemne presvetlený počas celého dňa. Obývacia izba je orientovaná na juhovýchod a ponúka krásne výhľady na okolitý les a mesto. LOKALITA Rezidenčný projekt Vinohradis ponúka pokojné bývanie v prírodnom prostredí s bezprostrednou blízkosťou lesa. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu súkromia, zelene a komfortného mestského bývania. CENA PRENÁJMU Nájomné: 990 € / mesiac Parkovacie miesto: 100 € / mesiac Energie: 350 € / mesiac Celková mesačná platba: 1 440 €.

5-IZBOVÝ SMART BYT- Oáza absolútneho ticha a komfortu s vlastným parkovaním. Hľadáte v Bratislave skutočne veľký byt, kde nemusíte pohnúť ani prstom, zaparkujete priamo pred vchodom a po zatvorení dverí nepočujete vôbec nič? Väčšina nehnuteľností v hlavnom meste vyžaduje ústupky – buď sú malé, predražené, alebo pri nich denne bojujete o parkovanie. Tento kompletne a nadštandardne zrekonštruovaný 5-izbový smart byt na Rybničnej ulici s veľkorysou výmerou 90 m² je svetlou výnimkou. Stačí si priniesť osobné veci a začať okamžite žiť. LOKALITA: Perfektný balans medzi mestom a prírodou Byt sa nachádza na Rybničnej ulici, ktorá strategicky spája dve obľúbené mestské časti – Raču a Vajnory. Táto poloha vám prináša to najlepšie z oboch svetov -Špičková infraštruktúra: Rýchle a priame napojenie na bratislavský obchvat (D4/R7) a výborná dostupnosť MHD priamo do centra mesta. -Kompletná občianska vybavenosť: V blízkom okolí nájdete materské a základné školy, potraviny, zdravotné strediská aj obchody. Všetko pre plnohodnotný rodinný život. -Relax a šport na dosah: Iba kúsok od domu sa nachádzajú cyklotrasy na úpätí Malých Karpát, vinohrady v Rači a obľúbené Vajnorské jazerá ideálne na letné osvieženie a prechádzky. 6 DôVODOV PREČO VÁM TENTO BYT VYFÚKNE NIEKTO INÝ: -Absolútne ticho (Prémiová izolácia): Rybničná ulica vie byť dynamická, no vo vnútri o tom nebudete vedieť. -Špičková zvuková a tepelná izolácia stien od spoločnej chodby a okolia vám vytvorí dokonalú oázu pokoja. -Bezproblémové parkovanie: Žiadne večerné krúženie po sídlisku. Vaše vlastné vyhradené parkovacie miesto vás čaká priamo pred vchodom do bytového domu. -5 izieb pre nekonečné možnosti: Efektívne využitých 90 m² ponúka ideálnu dispozíciu pre rodinu, kde má každý člen svoje vlastné kráľovstvo. Prípadne môžete voľné izby premeniť na luxusný šatník, súkromné domáce fitness alebo tichý home office. -Gastro kuchyňa z budúcnosti: Americká chladnička, prémiová keramická varná doska a kompletne zabudovaná technika najvyššej kvality. Tu vás varenie bude skutočne baviť. -Smart technológie 21. storočia: Dvojzónová klimatizácia (v lete chladí, v zime úsporne hreje), inteligentné smart osvetlenie ovládané jedným klikom a bezkľúčový vstup do objektu cez zabezpečený čip. Bezpečnosť na prvom mieste: Celý objekt je pod neustálym dohľadom monitorovaného kamerového systému s elektronickou vstupnou bránou pre maximálny pocit bezpečia. ZLATÁ BAŇA PRE INVESTOROV Tento byt je pre skúseného investora splneným snom. Vďaka 5 samostatným izbám, smart výbave a permanentne vyhľadávanej lokalite na prenájom v tejto časti Bratislavy dokáže okamžite generovať nadštandardný mesačný cashflow. Strategická výhoda: Ideálne riešenie na prenájom po jednotlivých izbách (spolubývanie) alebo pre firemnú klientelu. Okamžitý zisk: Žiadne prerábky, žiadne prestoje a dodatočné náklady – prenajímate a zarábate od prvého dňa s bezkonkurenčnou návratnosťou investície. Obhliadky s predajnou cenou 279.000,-EUR začínajú práve teraz-nepremeškajte svoju príležitosť! Dineva RE dineva@dineva-realestate.sk 0948437798 Spolupracujeme s vybranými architektmi a dizajnérmi, ktorí menia priestor na miesto s charakterom. Od prvého nápadu až po finálny detail. Dineva Real Estate, s. r. o. Obsah a vizuály sú originálne a chránené autorským právom. Značka Dineva Real Estate stojí za každým slovom aj obrazom.

Spoočnosť GALMAN exkluzívne ponúka - luxusný štýlový 3 izbový byt v dizajnovom projekte Cubes na Kolibe s výhľadom na panorámu mesta. Veľkometrážny byt sa nachádza na druhom poschodí 3-podlažnej mestskej vily v uzavretom areáli s výťahom priamo z podzemnej rezidenčnej garáže kde sa nachádzajú dve veľkorysé parkovacie státia prislúchajúce k bytu. Kompletne moderne namieru zariadený vo vysokom štandarde a plne klimatizovaný byt s veľkorysou podlahovou plochou 123,89 m2 ponúka nadštandardné bývanie pre náročného klienta. Dispozíciu bytu tvorí vstupná hala, dve samostatné spálne so vstavanými šatníkmi, skladový priestor, hlavná kúpeľňa s vaňou/sprchovým kútom/toaletou a bidetom, hosťovská kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, priestranná obývacia izba s kuchynským kútom, jedálňou a loggiou 4,66 m2. Krásne presvetlený priestor dennej časti veľkoplošnými oknami s hliníkovým rámom, podlahovým kúrením a detailne prevedeným interiérom sa ponúka kompletne zariadený. K cene bytu možné kúpiť 2 garážové státia po 30.000€, pivničná kobka je zahrnutá v cene bytu.

Vo výhradnom zastúpení ponúkame na predaj zrekonštruovaný atraktívny 3-izb. byt na ulici Osadná v Bratislave - Nové mesto. Celková výmera podlahovej plochy je 77 m2. Byt sa nachádza sa na treťom poschodí - nadstavbe tehlového bytového domu, ktorá bola kolaudovaná v roku 2004 a nachádzajú sa v nej iba dva byty. V byte sú plastové okná, murovaná kúpeľňa, samostatné WC s umývadlom, v celom byte sú položené plávajúce podlahy. V kuchyni je kvalitná kuchynská linka vrátane spotrebičov. Vchodové dvere sú bezpečnostné, interiérové dvere s obložkami, v chodbe a izbe sú vstavané skrine typu roldor na mieru. Byt má vlastné kúrenie pomocou plynového kotla, ktorý slúži taktiež aj na ohrev TÚV. Dispozícia bytu: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchynským kútom - špajza/komora - 2 x izba - loggia - kúpeľňa s vaňou - samostatné WC s umývadlom Výhodou bytu je jeho praktická orientácia do dvoch strán - juhovýchod/severozápad, ktorá poskytuje svetlosť počas celého dňa. K bytu taktiež prislúcha 40%-ný podiel k záhrade o výmere 132 m2 - priľahlom pozemku ku ktorému je prístup z dvora a môže byť využitý spolu s bytom. Byt je do konca decembra 2026 prenajatý. Osadná ulica sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Nové Mesto a ponúka ideálne spojenie pokojného rezidenčného bývania s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – v pešej a krátkej dopravnej dostupnosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, školy, materské školy, zdravotnícke služby a nákupné centrum VIVO!. Významnou výhodou je aj široké spektrum možností športového a kultúrneho vyžitia. V blízkosti sa nachádza športový areál Tehelné pole, Národný futbalový štadión a Zimný štadión Ondreja Nepelu, ktoré ponúkajú množstvo športových a spoločenských podujatí. Pre rodiny s deťmi je výhodou detské ihrisko priamo na Osadnej ulici. Lokalita zároveň poskytuje dobré napojenie na mestskú hromadnú dopravu a hlavné dopravné komunikácie. Vďaka svojej polohe, občianskej vybavenosti a dostupnosti služieb predstavuje Osadná atraktívnu lokalitu nielen na komfortné mestské bývanie, ale aj z pohľadu dlhodobej investície do nehnuteľnosti. Kúpa je možná aj na H.Ú. s ktorého vybavením Vám rád pomôže náš exkluzívny certifikovaný finančný poradca. CENA: 350 000,-€ vrátane služieb a provízie RK V našej realitnej kancelárii zabezpečuje vypracovanie zmlúv zazmluvnená právnická kancelária. Pri kúpe a predaji Vám zabezpečíme kompletný servis od obhliadok až po vybavenie hypotekárneho úveru certifikovaným finančným poradcom, spracovanie zmlúv, návrhov na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností právnickou kanceláriou a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti.

Pokojné bývanie v obľúbenej lokalite Kramare, v prostredí plnom zelene a s výbornou občianskou vybavenosťou. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na prenájom príjemný, slnečný a zrekonštruovaný 3-izbový byt na Guothovej ulici v Bratislave – Kramare. Byt je ideálnou voľbou pre 3 samostatne pracujúce osoby alebo pár, ktorí hľadajú pokojné bývanie v dobre dostupnej lokalite s množstvom zelene. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Guothova ulica, Bratislava – Kramare Dispozícia: 3-izbový byt Výmera: 68 m² Poschodie: 2. z 5 Orientácia: juh / sever Balkón: áno Parkovanie: možné pred bytovým domom Dostupnosť: okamžite Minimálna doba nájmu: 1 rok Byt sa nachádza v nízko podlažnom bytovom dome s príjemným výhľadom na zeleň. Vďaka orientácii na juh a sever je počas celého dňa dostatočne presvetlený a poskytuje príjemnú a útulnú atmosféru. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Byt pozostáva zo: vstupnej chodby, samostatnej kuchyne, obývacej izby s výstupom na balkón, dvoch samostatných izieb, kúpeľne s vaňou, samostatnej toalety. Byt prešiel rekonštrukciou. K dispozícii sú nové laminátové podlahy a kuchynská linka vybavená spotrebičmi: elektrická rúra, nová varná doska, nová práčka, nová chladnička, mikrovlnná rúra, digestor. Byt sa prenajíma čiastočne zariadený, pričom je možnosť jeho dozariadenia podľa dohody a potrieb budúcich nájomcov. LOKALITA Kramáre patria medzi dlhodobo vyhľadávané lokality Bratislavy. Ponúkajú ideálne spojenie pokojného bývania, blízkosti prírody a zároveň výbornej dostupnosti do centra mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, školy, škôlky, nemocnica aj zastávky MHD. Milovníci aktívneho oddychu ocenia množstvo zelene a blízkosť prírody, ktorá ponúka možnosti na prechádzky, turistiku, cyklistiku či relax. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU Cena nájmu: 800 € / mesiac Energie: 250 € / mesiac (správa domu, kúrenie, voda, elektrina a plyn) Celková cena nájmu vrátane energií: 1 050 € / mesiac Depozit: 1 050 € Odmena realitnej kancelárii: 525 € Možnosť prenájmu samostatnej izby Cena nájmu za izbu: 300 € / mesiac Energie: 80 € / energie / mesiac Celková cena vrátane energií: 380 € / mesiac Okamžite k dispozícii.. V prípade otázok alebo záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Radi vám poskytneme viac informácií a dohodneme si termín obhliadky. Edita Adrianová 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk www.karinpartners.sk/adrianova

REB.SK ponúka na prenájom zariadený 3-izbový byt so záhradou, krbom a parkovaním v tichom prostredí Koliby Ponúkame na prenájom zariadený 3-izbový byt v atraktívnej lokalite Bratislava – Koliba, situovaný v rodinnom dome so samostatným vstupom. Nehnuteľnosť ponúka príjemnú kombináciu pohodlného bývania, súkromia a bezprostredného kontaktu s prírodou. Byt je vhodný pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie mimo rušného centra, no zároveň chcú mať centrum Bratislavy na dosah. Dispozícia a vybavenie Byt pozostáva z: - priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, - 2 samostatných spální, - 2 samostatných WC, - kúpeľne, - samostatnej práčovne, - vstupnej časti. Dominantou obývacej izby je krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a dodáva interiéru pocit domova. K bytu patrí aj súkromná záhradka s grilovacou terasou, ktorá poskytuje ideálny priestor na rannú kávu, posedenie s priateľmi, grilovanie alebo oddych počas teplejších mesiacov. Samozrejmosťou je internet v cene nájmu. Veľkou výhodou je tiež parkovanie vo dvore a ďalšie parkovacie možnosti priamo pred domom. Lokalita – Koliba Koliba patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy najmä vďaka svojmu pokojnému charakteru a blízkosti prírody. Byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti lesoparku, čo ocenia najmä milovníci prechádzok, behu, cyklistiky a aktívneho oddychu. Zároveň ide o lokalitu s veľmi dobrou dostupnosťou do širšieho centra mesta. Výhodou je rýchle spojenie smerom na centrum Bratislavy, Nové Mesto aj hlavné dopravné tepny. V okolí sa nachádza občianska vybavenosť, školy, škôlky, obchody, služby, reštaurácie a možnosti športového a rekreačného vyžitia. Koliba tak ponúka zaujímavú kombináciu pokojného bývania pri lese a pohodlného mestského života. Cena Mesačné nájomné: 1 500 € Energie a internet: 250 € Celková cena: 1 750 €/mesiac vrátane energií a internetu. Pri podpise zmluvy sa uhrádza prvé nájomné, vratný depozit vo výške jednomesačného nájmu a provízia RK vo výške 1.000,- Eur Byt je k dispozícii zariadený. Pre bližšie informácie a obhliadky nás môžete kontaktovať telefonicky alebo na whattsapp na +421 911 340 531 alebo mailom gonda@reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

Ponúkame na prenájom pekne zrekonštruovaný 3 izbový byt, v lokalite Bratislava III. Nové Mesto, na ulici Sibírska. Plocha bytu je 75 m2, byt je s balkónom 3 m2. Byt sa nachádza na 1/5 poschodí s novým výťahom. STAV BYTU: Ponúkaný byt je po peknej kompletnej rekonštrukcii, v byte sú plastové okná, bezpečnostné dvere, parkety, dlažba, kuchynská linka na mieru, zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovacím kútom. Byt je vkusne zariadený nábytkom a vybavený spotrebičmi - sporák, chladnička, práčka - sušička, mikrovlnka, umývačka riadu. DISPOZÍCIA BYTU: - obývačka spojená s kuchyňou - spálňa s manželskou posteľou a priestrannou vstavanou skriňou - tretia izba s rozkladacím gaučom a šatníkovou skriňou - kúpeľňa so sprchovým kútom - samostatné WC - chodba s botníkom - balkón Byt je 1.11., vhodný pre 2 osoby alebo rodinu 1 dieťaťom, bez zvierat. Cena nájmu je 950,-€ + 250,-€ energie a internet PLATBY: Depozit - 1200,-€, nájom - 1200,-€, provízia RK - 950,-€ LOKALITA: Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť (obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, škola, škôlka, sieť MHD). V tesnej blízkosti je nákupné centrum, detské ihrisko a možnosti na rôznorodé športové aktivity a prechádzky. Vďaka týmto výhodám patrí medzi najobľúbenejšie lokality na život v centre Bratislavy.

V obľúbenej lokalite pod bratislavskou Kolibou ponúkame na predaj 3-izbový (ev.2-izbový) byt na prízemí bytového domu Tupého 23-27, v uzavretom areáli v blízkosti centra, ako aj prírody lokality Vtáčnik. Byt slúžil ako kancelársky priestor a riešený je ako dva open-space priestory, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s WC a samostatné WC. Predelením niektorého z priestorov vedia vzniknúť 2 spálne. V chodbe sa nachádza úložný priestor a samostatné WC. Byt má úžitkovú plochu: 116,60 m², je k nemu možné zakúpiť uzatvárateľnú 2-garáž, alebo jedno parkovacie otvorené miesto. Na chodbe sa nachádza priestor pre kotol, ktorý vie slúžiť ako menšia pivnica. Inštalovaná je klimatizácia, podlahové kúrenie (samostatný kotol) a alarm. Vhodný je okrem bývania aj ako administratívny priestor, alebo priestor na kombináciu bývania a podnikania, s možnosťou financovania hypoúverom. Bytový dom má svoj súkromný areál s množstvom zelene, detským ihriskom, parkovaním pre návštevy a monitorovaným vstupom. Lokalita: Vtáčnik sa nachádza na úpätí Malých Karpát západne od Pionierskej ulice. Od stredoveku sa tu nachádzali vinohrady, ktoré siahali až k dnešnej Račianskej ulici. Vinohradníctvo zohrávalo významnú úlohu v miestnej ekonomike a pre Bratislavu bolo najmä obdobie vlády Márie Terézie obdobím rozkvetu, kedy sa mesto stalo jedným z hlavných centier vinohradníctva v Uhorsku. Názov kopca Vtáčnik v minulosti odzrkadľoval bohaté zastúpenie spevavého vtáctva v tejto lokalite. Kopec poskytoval vtáctvu potravu v podobe porastov tureckých višní, tŕnok, šípok, bazy, agátov, ovocných stromov a viniča. Výstavba trvalo osídlených domov v tejto oblasti (spolu s lokalitou Ahoj a Kolibou) začala asi v 30. rokoch 20. storočia. Na ploche bývalých vinohradov zaujala miesto zástavba rodinných domov, ale aj bytových domov (Zlatá Noha, Tupého 23-27). Výhodou lokality je blízkosť centra (nachádza sa na hranici 1.obvodu Starého Mesta a Vinohradov), hlavnej vlakovej stanice, ale aj možnosti relaxácie v okolí, alebo na Kolibe a v lesoparku na Kamzíku. Cena: 295.000,-€ byt 60.000,-€ dvojgaráž Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj 3-izbový byt "Reggio Emilia" s celkovou plochou 97,10 m² (byt 77,10 m², terasa 20,0 m²) Nachádza sa na najvyššom 4.NP s výťahom, kde sú umiestnené iba 2 byty. Rezidencia Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi v lokalite Kramáre (BA III), s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Charakteristika projektu: -stropné chladenie a kúrenie -hliníkové okná s s izolačným trojsklom -absolútne súkromie vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasové spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej „úrovne bytového domu -dostatok parkovacích miest -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky (Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika...) -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa – cykloturistika, turistika, prechádzky – Malé Karpaty (15 min.) -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu -dokončenie 1Q / 2027 Viac info https://www.rezidenciamedici.com/ a u predajcu: Ilja Miškovič 0907 201 692 medici@rezidenciamedici.sk