3 izbové byty na predaj, okres Bratislava III

Realitná kancelária Wealth Group ponúka exkluzívne na predaj krásny moderný 3-izbový byt so vlastnou záhradou v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Rača. Byt sa nachádza v novostavbe z roku 2020, v nízkopodlažnom bytovom dome s iba dvomi podlažiami, čo zaručuje pokojné bývanie a menší počet susedov. Základné informácie: Úžitková plocha bytu: 66 m² Záhrada: 75 m² – kompletne upravená so zavlažovacím systémom Počet izieb: 3 Parkovanie: 2 vonkajšie parkovacie státia Kobka + murovaný záhradný domček (úložný priestor) vykurovanie je riešené stropnými infrapanely so samostatným termostatických ovládaním Dispozícia: Dispozícia bytu je veľmi praktická a moderne riešená. Kuchyňa je prepojená s obývacou izbou, čím vzniká otvorený a vzdušný denný priestor s priamym výstupom do záhrady. Byt disponuje dvomi samostatnými izbami – spálňou a detskou izbou (prípadne pracovňou), kúpeľňou s vaňou, samostatným WC a množstvom úložného priestoru. Veľkým benefitom je vlastná záhrada so zavlažovacím systémom o výmere 75 m², ktorá je kompletne dokončená a ponúka: priestor na relax, grilovanie či detské hry murovaný záhradný domček slúžiaci ako praktický sklad pocit bývania ako v rodinnom dome Lokalita – Rača: Rača patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Spája výhody mesta s blízkosťou prírody: Malé Karpaty, vinice a lesy v pešej dostupnosti kompletná občianska vybavenosť (školy, škôlky, obchody, služby) výborná dostupnosť MHD aj autom do centra mesta pokojné a rodinné prostredie s dlhodobo vysokým dopytom po bývaní Výhody nehnuteľnosti: Novostavba (2020) – moderný a udržiavaný bytový dom Nízka podlažnosť – len 2 podlažia, menej bytov Praktická 3-izbová dispozícia Veľká vlastná záhrada o výmere 75 m² Murovaný záhradný domček + kobka Dve parkovacie státia – výrazná konkurenčná výhoda Tichá lokalita vhodná pre rodinu aj náročného klienta Ideálne vlastné bývanie aj dlhodobá investícia Cena tejto nehnuteľnosti je 289 990 EUR vrátane dvoch parkovacích státi a kobky. V cene sú zahrnuté právne služby, správne poplatky na katastri a overenie podpisov u notára. Zabezpečíme vám aj profesionálne poradenstvo pri financovaní kúpy a získanie najlepších podmienok hypotekárneho úveru.

B10 Vám ponúka na predaj tento úžasný 3 izbový byt s predzáhradkou na Kolibe, ul. Na Varte, v projekte Minergo ocenenom cenou CE.ZA.AR., ktorý je prepracovaný technológiami. Podlahová plocha bytu je 73,19m2, plocha záhrady je 88m2 vrátane 19,7m2 terasy s posedením a zastrešením. K bytu prislúcha pivničná kobka, ktorá sa nachádza priamo za parkovacím miestom v podzemnej garáži. Parkovacie miesto je možné si dokúpiť za 30.000€. Prístupová cesta do garáží je v zime vyhrievaná. Byt má bezbariérový prístup nakoľko vstup smeruje priamo z garáže bez použitia výťahu či schodov. Z predsiene sa dostaneme priamo do obývacej izby vybavenej gaučom, obývačkovou stenou s TV a jedálenským stolom. Kuchyňa je čiastočne oddelená a plne vybavená vstavanými spotrebičmi. V hlavnej spálňi nájdeme manželskú posteľ, pracovný stôl so stoličkou a vstavanú skriňu. Detská izba je zariadená detskou posteľou a komodou. V kúpeľni sa nachádza vaňa, práčka a dostatok úložných priestorov. Toaleta s malým umývadlom je oddelená. Predzáhradka s prekrytou terasou, pohodlným sedením a stolom so stoličkami z tohto bytu robí oázu pokoja a rodinnej pohody. Automatická závlaha Vám ušetrí starosti so starostlivosťou o vysadené rastlíny ako bylinky, jahody, hrozno, ríbezle atď... Chladenie a vykurovanie je zabezpečené technológiou stropného chladenia a kúrenia pomocou tepelných čerpadiel a rekuperácie. V kúpeľni je podlahové kúrenie s radiatorom. LOKALITA: Projekt Koliba Minergo sa nachádza v jednej z najprestížnejších častí Bratislavy – na svahoch Koliby v mestskej časti Nové Mesto. -Blízkosť prírody – priamo za domom začína lesopark, obľúbený na prechádzky, beh či cyklistiku. Na dosah je Kamzík s vyhliadkovou vežou, bobovou dráhou a turistickými chodníkmi -Pokojné bývanie – lokalita je tichá, zelená a rodinná -Dostupnosť – napriek blízkosti prírody je centrum Bratislavy vzdialené len približne 10 minút autom či MHD. Dobré napojenie na hlavné dopravné ťahy zaručuje pohodlnú mobilitu. -Občianska vybavenosť – v okolí sa nachádzajú obľúbené školy, škôlky, športoviská a nákupné centrá (Polus/VIVO, Centrál), takže lokalita spája pokojné bývanie s komfortom mesta. ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Tento 3-izbový byt je ideálnou voľbou pre každého, kto hľadá pokojné bývanie v blízkosti prírody, ale nechce sa vzdať komfortu mesta. Predzáhradka s prekrytou terasou prináša pocit rodinného domu, čo je na bytové bývanie v Bratislave skutočne výnimočné. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája moderné technológie, prestížnu lokalitu a nadštandardný komfort, určite odporúčam osobnú obhliadku – som presvedčený, že si tento byt zamilujete hneď pri prvej návšteve. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 132887 Cena: 419 900 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj praktický 3izbový byt v obľúbenej lokalite blízko Trnavského mýta a Zimného štadiónu - na ulici Pri starej prachárni. Nachádzame sa na zvýšenom prízemí ( nadštandardne vysoko ) 5.poschodového tehlového domu. Úžitková plocha bytu predstavuje 62,37m2 vrátane pivnice. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je bez nutnosti ďalších investícií. DISPOZÍCIA: Jednoduchá a funkčná - dlhá chodba s kuchyňou s novými vstavanými spotrebičmi, 3 samostatné nepriechodné izby a kúpeľňa so sprchovacím kútom, wc aj pisoárom. Všetky izby sú orientované do tichého vnútrobloku. Parkovanie je možné na ulici alebo vo dvore pre rezidentov vrámci pravidiel parkovacej politiky. Byt je ihneď voľný k nasťahovaniu. Pôdorys vám radi zašleme na vyžiadanie. LOKALITA: Práve tá robí z tejto nehnuteľnosti skvelé mestské bývanie v blízkosti dopravného uzla - Trnavského mýta s kompletnou občianskou vybavenosťou ako aj investičný byt s veľkým potenciálom čo potvrdzuje aj blízkosť farmaceutickej fakulty. Cez ulicu sa nachádza OC Central, MHD na všetky smery, školy, škôlky... Na skok to budete mať aj na zimný štadión, športový park JAMA, národné tenisové centrum NTC aj futbalový štadión ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Skvelý investičný byt na dlhodobý aj krátkodobý prenájom vďaka svojej skvelej lokalite a dispozícii bez nutností ďalších investícií. Vhodný je aj ako príjemné mestské bývanie pre rodinu. Odporúčam a teším sa na osobné stretnutie! V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 132892 Cena: 260 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj tento úžasný 3 izbový byt s terasou na začiatku Koliby, ul. Pod Strážami, v technologicky nadčasovom projekte Pod Vinicami. Tento komorný projekt len s 15 bytmi je tesne pred kolaudáciou ( december 2025 ). Podlahová plocha bytu je 73m2, plocha terasy je 42,40m2. Práve terasa je veľkou pridanou hodnotou tohto bytu, nakoľko sa z nej dá vytvoriť plnohodnotný prestrešený priestor prepojený s obývacou izbou s posedením, vírivkou, grilom, prípadne menšou záhradkou. K bytu prislúcha aj pivničná kobka v cene. Parkovacie miesta v podzemnej garáži je možné si dokúpiť za 30.000€/ kus. Byt má bezbariérový prístup. Vyhotovenie je v štádiu holobyt. Radi Vám pomôžeme s realizáciou interiéru cez našich partnerov. Štandard projektu: -Rekuperácia vzduchu -Stropné chladenie systém BKT -Podlahové kúrenie cez tepelné čerpadlá Stiebel Eltron -Drevohliníkové protihlukové okná Internorm -Predpríprava na hliníkové žalúzie -Travertínové obklady budovy LOKALITA: Projekt Pod Vinicami sa nachádza v jednej z najprestížnejších častí Bratislavy – na začiatku Koliby v mestskej časti Nové Mesto. -Dostupnosť – blízko do prírody a tiež do centra mesta. Dobré napojenie na hlavné dopravné ťahy zaručuje pohodlnú mobilitu. ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Tento 3-izbový byt je ideálnou voľbou pre každého, kto hľadá pokojné bývanie v blízkosti prírody, ale nechce sa vzdať komfortu mesta. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája moderné technológie, prestížnu lokalitu a nadštandardný komfort, práve ste ju našli. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 132027 Cena: 438 800 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Ponúkame na predaj veľký a nízko nákladový 3 izbový byt s možnosťou prerobenia na 4 izbový byt s pekným výhľadom + priľahlý pozemok s vyhradeným parkoviskom a parčíkom, BA III., Kramáre, Ladzianskeho ul., poschodie 5/9, celková výmera bytu s príslušenstvom je 96,68 m2, z toho vnútorná plocha bytu je 83,71 m2 + loggia 11,67 m2 + pivnica 1,30 m2, výťah, stavebný materiál: tehla + zateplenie. POPIS: -vstupná chodba -samostatné WC - kúpeľňa - izba -komunikačná chodba - priestranná denná časť je rozdelená na jedáleň a obývaciu izbu - kuchyňa + špajza a východ na loggiu - veľká spálňa s východom na loggiu (dispozícia umožňuje rozdelenie na 2 izby) - loggia s výhľadom Orientácia na svetové strany: J a Z. Čiastočná rekonštrukcia bytu: plastové okná, menená sanita a obklad vo WC, časť podláh korok, inak slušný pôvodný stav. Rekonštrukcia bytového domu: zateplenie, nová strecha, vstupná brána, zvončeky, schránky, nový výťah. Slušní susedia, 4 byty na poschodí, upravené okolie vchodu: lavičky, okrasné dreviny a kvety, zeleň. Bývanie v blízkosti prírody a zároveň TOP občianska vybavenosť: v pešej dostupnosti MHD, obchody, služby, škola, škôlka, poliklinika a nemocnica, pošta. Panoramatický výhľad z veľkej loggie, ktorá prechádza kuchyňou a spálňou, výborná a veľkorysá výmera a dispozícia, dve izby sú nepriechodné. Obľúbená a žiadaná mestská časť Kramáre ponúka bývanie blízko centra mesta, no zároveň v blízkosti lesoparkov KOLIBA a ŽELEZNÁ STUDNIČKA. Priama dopravná dostupnosť do centra mesta ako aj na diaľnicu respektíve obchvat mesta. Nízke mesačné náklady: aktuálny zálohový predpis je 125 eur/mesiac/ 1 osoba. Ďalším benefitom sú priľahlé pozemky pri dome vo vlastníctve obyvateľov Ladzianskeho ul. 8-12., na ktorých sa nachádza parkovisko respektíve vyhradené parkovacie státia a zeleň medzi bytovými domami. Kúpou voľný, aj na HÚ.

Ponúkame na predaj nadštandardný MEZONETOVÝ 3 izbový byt s terasou a vyhradeným parkovaním pre 2 vozidlá v nízko podlažnom tehlovom bytovom dome, v príjemnej lokalite mestskej časti Nové Mesto, BA III.- Odborárska ul ., poschodie 3 a 4, stavebný materiál tehla + zateplenie. Celková výmera je 95 m2 , z toho úžitková technická plocha bytu je 80 m2, plocha samotnej podlahy je 100 m2 + veľká terasa 15 m2. POPIS a ŠTANDARD : - vchod do bytu zabezpečujú bezpečnostné dvere, z predsiene so zrkadlovou vstavanou skriňou sa dostaneme do priestrannej kúpeľne a obývačky. - kúpeľňa je veľká, presvetlená, vybavená veľkou rohovou vaňou, preskleným sprchovým kútom, závesným WC, závesným bidetom, práčkou, moderným nábytkom a je obložená luxusným obkladom a dlažby zo španielskeho gresu. - obývačka je prepojená s jedálenskou a kuchynskou časťou, v ktorej sa nachádza kuchynská linka vyrobená na mieru so zabudovanou chladničkou, umývačkou riadu, elektrickou teplovzdušnou rúrou, elektrickou sklo-keramickou varnou doskou. V obývačke sa nachádza rohová sedačka, konferenčný stolík, vstavaný nábytok zhotovený na mieru. - izba, ktorá môže slúžiť ako pracovňa alebo detská izba, s veľkou vstavanou skriňou. - do podkrovia vedie samonosné kovové schodisko s masívnymi drevenými schodmi a podestou. V podkroví sa nachádza malá galéria s posuvným francúzskym oknom, ktoré súčasne slúži aj ako východ na veľkú terasu. Za galériou sa nachádza spálňa s manželskou posteľou, nočné stolíky a všade je vstavaný nábytok na mieru. - východ na 15 m2 veľkú terasu s kovovým zábradlím a podlahou z exotického dreva. Byt bol zrekonštruovaný v r. 2014 ako novo-nadstavba. Má nové stierky, prívody, elektroinštaláciu, plávajúce podlahy /drevená dýha/, nové dvere, zárubne, kovania, plastové okná so sieťkami a roletami. V byte je pripojenie na optický internet a televíziu Telecom a UPC. Elektrické napätie 380 V, vlastné rozvody nezávislé od ostatných bytov. Kúrenie: elektrické podlahové kúrenie so samostatnou reguláciou pre každú miestnosť, v kúpeľni je prietokový bojler na teplú vodu ARISTON. Orientácia bytu je juhovýchodná, klimatizácia. Byt sa predáva spolu so zariadením, k dispozícii vyhradené vonkajšie parkovacie státia pre 2 vozidlá priamo pred domom. Mesačné náklady pre 2 osoby sú 120,- EUR vrátane fondu opráv + elektrina 120,- EUR. Bytový dom bol v roku 2014 kompletne zrekonštruovaný – nová strecha, zateplenie, vchody, rozvody. LOKALITA: Bytový dom je situovaný v kľudnej lokalite, vo dvore so zeleňou. V blízkosti Odborárskej ulice sa nachádza veľký park, ktorý nedávno prešiel revitalizáciou a pribudlo v ňom nové detské ihrisko. Okolie bytových domov je upravené bohatou okrasnou zeleňou a menšími detskými ihriskami. Neďaleko obchodné centrum VIVO (Polus), jazero Kuchajda, vo výstavbe budúce centrum „PALMA. V tesnej blízkosti sa nachádzajú – potraviny, škôlka, základná škola, zastávka MHD. V pešej dostupnosti sa nachádza veľké futbalové ihrisko a tenisové kurty. Byt má kvalitný štandard, nábytok na mieru, kvalitné materiály a modernú nadčasovosť. Pôsobí elegantne, je slnečný, presvetlený a terasa dodáva bytu možnosť rôznych aktivít. Byt ocenia najmä tí, ktorí hľadajú kľudné a zároveň originálne bývanie s rýchlou a jednoduchou dostupnosťou do centra mesta. Autobusom č. 51 a 58. zástavka autobusu v bezprostrednej blízkosti bytového domu. Električkou č. 3, 4 a 5. zastávka vzdialená 7 minút od bytového domu. Napojenie na diaľničný obchvat do 10 minút autom. Aj na HÚ, kúpou voľný. V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo o obhliadku nás kľudne kontaktujte.

JOZEF SEDLIAK z realitnej kancelárie JODES Vám exkluzívne predstavuje 3 - izbový byt vo vyhľadávanej lokalite – na ulici Cesta na Kamzík 5B (Bratislava III – Nové Mesto), ktorá ponúka moderné a komfortné bývanie v bytovom dome, ktorý bol postavený v roku 2008. Byt má 87,45 m² + loggia 7,85 m², k tomu garážové dvojstátie, pivničnú kobku 2,28 m² a vlastný vnútorný dvor s lavičkami, pieskoviskom, detským domčekom. Prosím, pozrite si aj videoobhliadku nehnuteľnosti na nižšie uvedenom linku: https://youtube.com/shorts/MtQBShTallA?si=sNJrKMSskwc6dZqR Informácie o nehnuteľnosti: Dispozícia a parametre •rozloha bytu 87,45 m² •loggia 7,85 m² •pivničná kobka 2,28 m² •garážové dvojstátie pre 2 autá •poschodie 2 z 5 •bezbariérový prístup z garáže aj z vchodu •kuchyňa s obývačkou a loggiou je orientovaná na juhovýchod, izba a spálňa na severozápad •iba 9 bytov vo vchode – tiché, bezpečné bývanie Interiér •veľká obývacia izba spojená s kuchyňou + vstup na loggiu •spálňa + detská izba •kúpeľňa s vaňou •samostatné WC •chodba s úložným priestorom •3 vstavané skrine (spálňa, chodba, detská izba) •kuchyňa so spotrebičmi •drevené okná s exteriérovými roletami •radiátor v kúpeľni •celý byt pôsobí veľmi príjemne a pokojne Technické vybavenie •vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečuje vlastný elektrický kotol, ktorý sa nachádza v technickej miestnosti – samotné kúrenie je elektrické podlahové •nová klimatizácia •nachádza sa tu aj optika Výhody: •tichá lokalita pri lese •vlastný vnútorný dvor s pieskoviskom a lavičkami •príjemná mikroklíma •rýchla dostupnosť do centra •garážové parkovanie pre 2 autá •priestranné izby •bytový dom má obvodový plášť z betónu, vnútorné priečky sú z tehly •príjemní susedia Okolie: •Kamzík – les, turistika, šport, oddych •Hlavná vlaková stanica •materská škola •základná škola •zastávka MHD •kompletná občianska vybavenosť Lokalita je ideálna pre rodiny a ľudí, ktorí hľadajú pokoj a súkromie v hlavnom meste. Cena nehnuteľnosti: 369 900 EUR Cena garážového dvojstátia: 30 000 EUR Spolu kúpna cena: 399 900 Eur Predávajúci si vyhradzuje právo výberu najvýhodnejšej ponuky a v prípade viacerých záujemcov si vyhradzuje právo licitácie. Ak vás táto ponuka zaujala alebo by ste sa chceli dozvedieť viac informácií, tak ma neváhajte kontaktovať: Jozef Sedliak, realitný maklér – tel. 0915 510 077

Gravitas ponúka exkluzívne na predaj úplne nový 3-izbový byt v projekte Pekná cesta, ktorý sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, Horská ulica. V projekte Pekná cesta si svoje vysnívané bývanie nájde naozaj každý – single ľudia aj mladé páry, ale aj rodiny s deťmi či seniori. Celkovo tu vznikne 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových bytov a najvyššom podlaží aj penthousy pre náročných. V areáli bude 308 parkovacích miest, okrem krytých budú ostatné sústredené okolo prístupových ciest. Bytovky majú štvorcový pôdorys a vďaka jednotnému vizuálu s štrukturovanou fasádou tvoria veľmi kompaktný, architektonicky čistý a elegantný celok. Každý bytový dom ponúkne 20 bytov, od jednoizbových až po štvorizbové. Svahovitý pozemok priniesol riešenie, pri ktorom bude vstup do domov zo západnej strany a vďaka ustúpenému prízemiu vznikne priestor pre kryté parkovanie v otvorenom parteri. Na podzemnom podlaží budú technické a skladové priestory, ale aj dva byty s priamym prístupom do súkromných záhrad na východnej strane. Plánovaná kolaudácia objekt C3,C4 je 11/2026 a C1,C2 je 6/2027. Dispozícia: Celková výmera vrátane balkónu spolu je 76,63 m2. Z toho úžitková plocha bytu je 71,95 m2 + balkón 4,68 m2. Byt sa nachádza na 3. poschodí z 5. Orientácia bytu je na juhozápad. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom, samostatného WC, kúpeľne, priestrannej obývacej izby s kuchyňou, samostatnej spálne, jednej detskej izby a balkóna z ktorého je prístup z obývačky. Štandard: Byt sa predáva v štádiu HOLOBYT. V byte budú plastové okná s izolačným trojsklom, sadrové omietky, maľovky, príprava pre klimatizáciu, vonkajšie žalúzie, betonové potery, kompletná elektroinštalácia, voda, kúrenie - radiatory. Vo WC a kúpeľniach bude dodatočné podlahové elektrické kúrenie. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Bytový dom ma výťah. Bytový dom bude zateplený mineralnou vlnou 20 cm. Lokalita: Projekt Pekná cesta ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v blízkosti lesa a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zdravotné strediská. Okolie poskytuje množstvo možností na šport a rekreáciu, či už obľubujete cyklistiku, beh alebo prechádzky v prírode. Budovy budú obklopené veľkorysým zeleným verejným priestorom s detskými ihriskami, ale priestor tu nájdu aj súkromné záhrady. Architekti projektu dbali na funkčné, ale zároveň udržateľné využitie pozemku. Preto mu bude dominovať zeleň a naprojektované je aj riešenie na zadržiavanie dažďovej vody. Prirodzené možnosti na šport v okolí doplní športové multifunkčné ihrisko na kolektívne športy a workoutové zostavy pre outdoorové cvičenie. Detské ihrisko bude vybavené trampolínami, šmykľavkami, pinpongovými stolmi a preliezkami. Ak hľadáte moderné bývanie v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, projekt Pekná cesta je tou správnou voľbou. www.peknacesta.sk

TUreality ponúka na predaj 3-izbový byt (80 m2) s loggiou (cca 5 m2) na 2./7 poschodí s výťahom v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, ulica Nobelova, po kompletnej rekonštrukcii. Byt má veľmi praktickú dispozíciu – všetky tri izby sú nepriechodné, čo zaručuje dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. K bytu prislúcha pivničná kobka, ktorá poskytuje vítaný úložný priestor. V rámci rekonštrukcie boli vymenené plastové okná s trojsklom, komplet nové rozvody elektriny a vody, osadené nové radiátory, bezpečnostné vchodové dvere a nové interiérové dvere vrátane zárubní. V obytných miestnostiach je položená moderná vinylová podlaha, v kúpeľni a na toalete sa nachádza keramická dlažba; kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom. Bytový dom je zateplený, postavený v roku 1986 v konštrukčnom prevedení železobetónový skelet a tehla, čo zabezpečuje dobré tepelno-izolačné vlastnosti a pevnú konštrukciu. Okolie domu je tiché, plné zelene, s kompletnou občianskou vybavenosťou – v pešej dostupnosti sú obchody, škola, škôlka, park a detské ihrisko. Byt sa predáva bez kuchynskej linky. Pre bližšie informácie a možnosť obhliadky kontaktujte makléra: Marcel Tsouskas, tsouskas@tureality.sk, +421 41 3217800.

TU reality EXKLUZÍVNE ponúka na predaj 3-izbový byt v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Račianske mýto. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je pripravený stať sa príjemným domovom pre rodinu. Lokalita ponúka pokojné bývanie obklopené zeleňou, rýchlu dostupnosť do centra mesta, zastávku MHD len pár minút od domu a kompletnú občiansku vybavenosť v blízkosti. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: +421 41 3217800, tsouskas@tureality.sk

Ponúkame Vám na kúpu moderný 3-izbový byt v novom projekte RNDZ 2, ktorý nadväzuje na úspešný projekt RNDZ. Ide o dostupné a kvalitné bývanie v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača. Ceny 3 izb. bytov už od 279.168,-€ Byt má premyslenú dispozíciu: 72,31 m² plocha interiéru, 9,18 m² plocha balkóna -vstupná predsieň -samostatná spálňa + ďalšia izba (detská, pracovňa alebo hosťovská) -samostatné WC a kúpeľňa -priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou -kuchyňa je mierne oddelená od dennej časti vlastným priestorovým usporiadaním -veľký balkón s prístupom z obývačky -v cene je zahrnutý štandard: podlahy, obklady, dlažby, sanita, zárubne a dvere K bytu je možné dokúpiť: -garážové státie od 19 865 € -vonkajšie parkovacie miesto od 16 092 € -kobku (sklad) od 3 271 € Plánovaná kolaudácia: 1. štvrťrok 2027 Na výber sú dva typy financovania: -10/40/40/10 – základný model, podľa ktorého je nastavený cenník -10/90 Pre viac informácií nás kontaktujte: ... Zobraziť telefón ... Zobraziť email Ponuku bytov nájdete na: www.rndz2.sk

V Bratislave je už málo pokojných lokalít, kde si výhody mesta užívate na prahu lesov Malých Karpát. Nový projekt z ateliéru VI GROUP napĺňa podmienky moderného života spojeného s blízkou prírodou. Verdena sa nachádza v Bratislavskej časti Rača - Krasňany, neďaleko kvalitnej mestskej vybavenosti. Atraktívna lokalita pri Peknej ceste je vhodná pre milovníkov turistiky a cyklistiky. Prinášame priestranné nové byty s netradičnou fasádou, ktorej hlavným prvkom je zeleň. Verdena má uzavretý areál s parkoviskom a predzáhradkami, poskytuje tak súkromie pre obyvateľov a bezpečné rodinné bývanie. Verdena môže byť aj Vaša nová #farbadomova Ukončujeme hrubú stavbu. TERMÍN VÝSTAVBY: 4. kvartál 2022 - 4. kvartál 2024 V prípade záujmu volajte 0911 731 271, píšte verdena@vigroup.sk alebo klikajte www.verdena.sk www.verdena.sk

Projekt TERRASY ponúka moderné bývanie v pokojnej lokalite, len na skok od centra Bratislavy. V tomto projekte sa spája pohodlie mestského života s blízkosťou prírody, čím vytvára ideálne miesto pre rodiny aj jednotlivcov. Hlavné výhody projektu: -Moderné byty s terasami a loggiami: Priestranné a svetlé byty s funkčným dizajnom a krásnym výhľadom. -Vysoký štandard vybavenia: Kvalitné materiály, veľkoformátové okná, podlahové kúrenie a ďalšie nadštandardné prvky. -Zelené prostredie a príroda: Blízkosť viníc, turistických chodníkov a cyklotrás. -Skvelá dopravná dostupnosť: Rýchle spojenie do centra Bratislavy, blízkosť MHD. -Kompletná občianska vybavenosť: Všetko potrebné v okolí – školy, obchody, reštaurácie, športoviská. TERRASY ponúkajú širokú škálu bytov pre rôzne potreby – od menších až po veľké rodinné byty. Projekt je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v zelenom prostredí, no nechcú sa vzdať výhod mestského života. Zistite viac na www.terrasy.sk a dohodnite si stretnutie ešte dnes!

REZERVOVANÉ zrekonštruovaný 3 izbový byt, s prakticky riešenou dispozíciou - samostatnou kuchyňou, skladovým priestorom, loggiou a pivnicou. Nehnuteľnosť ponúka výhľady na zeleň a obľúbenú lokalitu v blízkosti zastávky električky. Byt sa nachádza v bytovom dome na Kadnárovej ul., Rača BA III, v blízkosti Experimentálky, na 12. podlaží zo 14. s osobným výťahom. Na podlaží 4 byty.
 Celková plocha: 69,65 m²
 Byt podlahová plocha: 60,3 m² 
 Loggia: 8 m²
 Pivnica: 1,3 m² (latková) DISPOZÍCIA: viď pôdorys
 - Vstupná chodba
 - Hala
 - Samostatná kuchyňa s oknom vybavená kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi (umývačka riadu, el. rúra, plynová varná doska, mikrovlnná rúra, odsávač pár)
 - Skladový priestor/komora
 - Obývačka s východom na loggiu
 - 2x nepriechodná izba - Kúpeľňa s vaňou
 - Samostatná toaleta VYBAVENIE:
 - Plastové okná s izolačným 3-sklom
 - Protipožiarne bezpečnostné vstupné dvere 
- Pôvodné repasované drevené parkety a dlažba
 - Bytové jadro: murované 
- Ohrev vody: plynový prietokový ohrievač
 - El. vrátnik 
- Optický internet Orange ORIENTÁCIA: J/V MESAČNÉ NÁKLADY: 170,- EUR (správca) + el. energia, plyn, internet BYTOVÝ DOM: panel, rok 1968
 - Vymenené stupačky
 - Zateplená strecha 
- Zrekonštruovaný vstupný priestor, schránky 
- Zateplený
 - Výťah 
- Vykurovanie: centrálna kotolňa 
- Bezpečnosť: vstup na el. čip, kamerový systém
 - V bytovom dome sa nachádzajú aj spoločné skladovacie priestory LOKALITA A DOSTUPNOSŤ 
- parkovanie: pri bytovom dome alebo v okolí
 - Zastávka električky cca 3 min. pešou chôdzou
 Dobrá dostupnosť do centra mesta a na hlavný ťah.

 Obĺúbená a tichá lokalita ponúka v pešej dostupnosti potraviny Tesco, detské ihrisko, čerpaciu stanicu s potravinami, fitness centrum, reštaurácie, parky a zeleň, V blízkosti dobrá občianska vybavenosť obchody, kaviarne, vinárne, zdravotné stredisko, pošta, banky, futbalové ihrisko, lekárne, školy, škôlky, kostol a iné Množstvo možností voľnočasových aktivít v Malých Karpatoch, ako turistika, cyklistika, beh, vinohrady, hubárčenie a tiež letné kúpalisko a iné. CENA NEHNUTEĽNOSTI je vrátane provízie a vyhotovenia štandardnej zmluvnej dokumentácie Informácie uvedené v inzeráte majú informatívny charakter. Texty, fotografie, pôdorysy a videá sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RKR & Partners s.r.o.

Realitná kancelária Dievrinsis Reality ponúka na predaj 3 izbový priestranný a slnečný byt po kompletnej rekonštrukcii s lódžiou a balkónom na Riazanskej ulici. Podlahová plocha bytu je 82 m2 z toho 1 lódžia o rozloha 5,46 m2 a 1 balkón o rozlohe 2,30 m2. K bytu prislúcha taktiež pivnica o rozlohe 2 m2, Byt sa nachádza na 2 poschodí z celkových 6 poschodí v zateplenom bytovom dome s novou vstupnou bránou a novou strechou. Výhody bytu: Byt je výborne dispozične riešený orientovaný na západnú časť a čiastočne otočený na juh, vďaka čomu je byt svetlý počas celého dňa. Zrekonštruovaný byt( nová elektrina, nové rozvody, plávajúce podlahy, plastové okná, nová kúpeľňa, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi 2 x nepriechodné izby, kuchyňa a obývacia izba sú samostatné izby Zateplený bytový dom Byt je bez tiarch a kúpou voľný 1 x balkón 1 x lódžia Dispozíčné riešenie bytu: - vstupná chodba - kuchyňa s výstupom na balkón - obývacia izba - 1 x spálňa - 1 x detská izba/ spálňa - kúpeľňa so sprchovacím kútom - samostatná toaleta s bidetom - pivnica/ - 1 poschodí Vybavenie bytu: Byt prešiel pred 8 rokmi rekonštrukciou. V celom byte sú na mieru vyrobené nábytkové zostavy s premysleným odkladacím priestorom. Byt je vybavený ústredným kúrením napojeným na centrálny vykurovací systém domovej OST. Vykurovacími telesami sú panelové radiátory s termoregulačnými hlavicami napojenými na automatický odpočet meračov tepla. Ohrev TUV je riešený rovnako centrálne domovou OST. Podlahy v izbách sú plávajúce. Bytové jadro je murované. Okná sú v celom byte plastové s izolačným dvojsklom, s horizontálnymi hliníkovými žalúziami. Lokalita: Bytový dom sa nachádza vo vyhľadávanej a obľúbenej časti Nového Mesta s vynikajúcou dostupnosťou do mesta (zastávka električky a autobusu v pešej dostupnosti) V bezprostrednom okolí je plná občianska vybavenosť s obchodmi, službami a reštauráciami, škôlka, základná škola... Parkovanie je možné pred domom alebo v okolí domu. Mesačné náklady na prevázku tejto nehnuteľnosti sú 217 EUR/ mesiac Predajná cena tejto nehnuteľnosti je 289 900 EUR Financovanie Byt je možné financovať aj prostredníctvom HÚ a je kúpou voľný. Cena je konečná vrátane provízie RK. Realitná kancelária Dievrinsis Reality pôsobí na trhu s realitami vrámci SR a EÚ už vyše 10rokov, riadi sa všeobecným Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, správny poplatok súvisiaci s prevodom vlastníckych práv k nehnuteľnosti, služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti, Právny servis je zabezpečovaný autorizovanou advokátskou kanceláriou. Pre obhliadky a viac informácii nás prosím kontaktujte na 0918 972 384 alebo dievrinsis@gmail.com

PREDAJ: 3-izbový byt 83 m2 s veľkou terasou, Bratislava Koliba – výborná dostupnosť, súkromie a zeleň Ponúkam vo vlastnom zastúpení na predaj priestranný zrekonštruovaný 3-izbový byt v tichej lokalite v staršej novostavbe z roku 2006 s výnimočnou atmosférou, ktorý spája výhody moderného bývania, súkromia a skvelej lokality. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichom uzavretom areáli s množstvom zelene, kamerovým systémom a pocitom bezpečia. ________________________________________ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Dispozícia: 3 izby (2 samostatné spálne, obývačka spojená s kuchyňou), priestranná kúpeľňa s WC • Podlahová plocha: 83,40 m² + terasa 24 m² • Výťah a bezbariérový prístup • Klimatizácia, podlahové kúrenie • Exteriérové elektricky ovládané rolety • Šatník • Pivnica • Komora s práčkou a sušičkou • Protipožiarne bezpečnostné dvere do bytu • Vlastný plynový kotol ________________________________________ PARKOVANIE • 2 parkovacie miesta v uzavretom areáli (1 vlastné exteriérové parkovacie miesto v prenájme a 1 zdieľané miesto – veľmi praktické pre návštevy alebo druhé auto) ________________________________________ BENEFITY BYTU • Tichý byt, bezproblémoví susedia • Orientácia na juhovýchod a juhozápad • Veľká súkromná terasa (24 m²) ako ideálne miesto na oddych či posedenie • Výhľad na panorámu Bratislavy • Moderný areál s kamerovým systémom plný zelene – príjemná atmosféra, bezpečie a súkromie • Detské ihrisko priamo v areáli • Uzamykateľná miestnosť na uloženie bicyklov, kolobežiek či kočíka ________________________________________ LOKALITA Nehnuteľnosť sa nachádza vo výbornej lokalite v blízkosti Koliby s rýchlym prístupom do centra. • 15 minút pešo od Račianskeho mýta • Blízkosť prírody – skvelé na prechádzky a šport • Kompletná občianska vybavenosť v okolí • Výborná dostupnosť MHD Byt je ideálny pre rodinu, pár či kohokoľvek, kto hľadá tiché a bezpečné bývanie v meste, ale zároveň ocení blízkosť prírody a komunitný charakter uzavretého areálu.

Ponúkame na predaj pekný 3-izbový byt 3-01 F s lodžiou v novostavbe Bella Vita Residence skolaudovanej v roku 2021. Ponúkaný 3 - izbový byt č. 3-01 má celkovú úžitkovú plochu 71,96 m2 z toho je 59,39 m2 plocha bytu a 9,64 m2 je plocha lodžie a 9,63 m2 je plocha pivničnej kobky. Byt je situovaný na 2 NP/ 3.posch. s výťahom. K bytu je možné dokúpiť aj garážové stojisko v spoločnej garáži pod bytovým domom alebo v strednom polyfunkčnom objekte v areáli. Byt je prakticky a účelne dispozice riešený, vchádzame do predsiene, kde sa po ľavej strane nachádza samostatná toaleta a kúpeľňa s vaňou a po pravej strane vstavaná skriňa. Obývacia izba je riešená ako pekný veľký otvorený priestor s miestom pre kuchynskú linku, jedálenský kút a obývací priestor s priamym prístupom na lodžiu orientovanú do vnútrobloku. Vpravo pri obývačke je prvá spálňa. Pri obývacej izbe vľavo je vstup do druhej spálne. Byt je pekne presvetlený vďaka veľkým oknám a je z neho panoramatický výhľad na mesto. K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie státie pod bytovým domom v spoločnej garáži v cene 26.000,-€ Byt ponúkame na predaj nasledovne vybavený: bezpečnostné vchodové dvere plné okná sú plastové s izolačným trojsklom s interiérovými žalúziami v celom byte je podlahové vykurovanie s termostatmi v každej miestnosti na stenách sú omietky s bielou maľovkou v byte je inštalovaná rekuperácia predpríprava na klimatizáciu v kúpeľni a na toalete sú obklady, dlažba a sanita kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na mieru vybavená spotrebičmi (sklokeramická varná doska, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu) šatník pri spálni je na mieru vybavený policami byt je čiastočne vybavený aj nábytkom ako sedačka, konferenčný stolík, jedálenský stolík so stoličkami, v spálni je dvojposteľ s nočnými stolíkmi v byte je zavedený internet sp. V-net Vo vnútrobloku Bella Vita Residence sa nachádza spoločná zeleň a detské ihrisko. Súčasťou projektu sú aj obchodné prevázdky napr. detský lekár a kaviareň. V blízkom dosahu nájdete nákupné centrá, mestskú plaváreň, polikliniku, základnú školu a škôlku, potraviny. Lokalita, v ktorej sa bytový dom Bella Vita Residence nachádza sa vyznačuje svojou popularitou medzi medzi všetkými typmi obyvateľov, či už sú to rodiny s deťmi, páry alebo jednotlivci. Táto lokalita sa nachádza v blízkosti prírody, zachovávajúc zároveň svoju výhodnú polohu v tesnej blízkosti centra mesta. V rámci dostupnosti je ľahko prístupná kompletná občianska vybavenosť a rôzne služby a zariadenia, ktoré sú pre obyvateľov nevyhnutné. Taktiež je tu skvelé spojenie s centrom. Okrem toho sa v blízkosti nachádza aj les, ktorý je ako stvorený pre aktívny oddych. Cykloturistika a prechádzky v prírode sú veľmi populárne a poskytujú príjemné a relaxačné prostredie. Toto je obzvlášť prínosné pre tých, ktorí chcú mať možnosť stráviť kvalitný čas v prírode. Celkovo je táto lokalita atraktívnym miestom pre bývanie, preto je neustále vyhľadávaná náročnými klientmi, ktorí túžia žiť harmonicky a vyvážene medzi životom v prírode a životom v meste.

Kováčska ul. - predáme zariadený 3 izbový byt, 2x izba, obývacia izba s kuchyňou, WC, kúpelňa s vaňou, výmera 81,18 m2, balkón 2,21 m2, uzavretá loggia 7,31 m2, klimatizácia, elektrické rolety, pivnica 1,9 m2, bytový dom ma vlastný uzavretý dvor, byt má vynikajúcu polohu, v okolí je výborná občianska vybavenosť, nachádza sa v tichšej ul. cena - 430 000.- možnosť dokúpiť dve parkovacie státia

TUreality ponúka na predaj rekonštruovaný 3-izbový byt v Bratislave, m. č. Rača – Na pasekách, ktorý prešiel rekonštrukciou a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Byt s úžitkovou plochou 66,56 m² a loggiou 4,9 m² je ideálny pre rodinu aj jednotlivcov, ktorí hľadajú komfort, bezpečnosť a skvelú lokalitu. ________________________________________________________________________________________________________ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: + rekonštruovaný byt + loggia a pivnica + modernizovaný bytový dom ________________________________________________________________________________________________________ BYT: ✔ 3 izbový byt, ul. Na pasekách ✔ nadzemné podlažie 9/9 ✔ úžitková plocha: 66,56 m² ✔ loggia: 4,9 m² ✔ pivnica 1,8 m² ✔ mesačné náklady 175 € ________________________________________________________________________________________________________ VYBAVENIE BYTU: - nová kuchynská linka: plynový sporák, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra - plastové okná so sieťkami proti hmyzu, vnútorné žalúzie a rolety - laminátová plávajúca podlaha v izbách a keramická dlažba - zasklená loggia - bez rekonštrukcie - klimatizácia - kúpeľňa s vaňou, keramickým umývadlom a prípojkami pre práčku - samostatné WC + umývadlo - centrálne vykurovanie a ohrev teplej vody - rekonštruovaná kúpeľňa, sanita, obklady, WC, podlahy - laminátové a keramická dlažba, plastové okná so sieťkami proti hmyzu, nové elektrické obvody - kuchyňa, kúpeľňa, toaleta, v obývacej izbe vedenie ku klimatizácii, voda a odpad ________________________________________________________________________________________________________ BYTOVÝ DOM: - modernizovaný, zateplený panelový bytový dom - zateplený obvodový plášť a strecha - udržiavané vonkajšie prostredie - nové stupacie rozvody - energetický certifikát nebol predložený ________________________________________________________________________________________________________ OKOLIE: Byt sa nachádza v tichej a žiadanej lokalite Rača – Na Pasekách. V blízkosti nájdete obchody, reštaurácie, kaviarne, MHD – pohodlné spojenie do centra mesta, prírodné prostredie, parky a športoviská. Ticho, bezpečie a dostupnosť všetkého potrebného – ideálne miesto pre rodinné bývanie alebo investíciu. ________________________________________________________________________________________________________ NÁŠ NÁZOR: Tento byt predstavuje praktickú kombináciu rekonštrukcie, komfortu horného poschodia a veľkej loggie, čo je v Rači v tejto cenovej hladine rarita. Mesačné náklady len 175 € a kompletná modernizácia bytového domu zvyšuje hodnotu a pohodlie bývania. Odporúčam vidieť!. ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ Cena: 229.900,- € ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

Predaj príjemného 3-izbového bytu v pokojnej lokalite, ulica Čsl. parašutistov, Bratislava III. Podlahová plocha bytu je 68 m2 plus loggia 7 m2. O druhú, menšiu, loggiu je zväčšená kuchyňa. Byt sa nachádza na 4. poschodí v 11-poschodovom dome s 2 výťahmi. K bytu prislúcha komora na poschodí. Dispozícia bytu: vstupná chodba, nepriechodná obývačka so vstupom na loggiu, 2 samostatné izby (jedna z nich vznikla spojením 2 veľmi malých izieb), kúpeľňa s vaňou a WC, kuchyňa zväčšená o druhú, menšiu loggiu. Orientácia bytu: Kuchyňa, obývačka – SZ izby - SV Byt je vo veľmi dobrom stave, prešiel rekonštrukciou staršieho dáta (postupne v období 1999-2004) – elektrina, voda, plyn, plastové okná so žalúziami, rekonštrukcia kuchyne, kúpeľne a WC. V roku 2012 boli 2 veľmi malé izby spojené do jednej, plnohodnotnej miestnosti – je možnosť opätovného predelenia. V celom byte sú klasické drevené parkety vo výbornom stave. Predáva sa aj so zariadením tak, ako je na fotkách. Vhodný aj ako investičný byt. V roku 2010 bol zateplený dom a menená vchodová brána, vstup na čip. Výťahy sú rekonštruované. Plánuje sa výmena stupačiek a zateplenie strechy. Vynikajúca lokalita s dostatkom zelene, v blízkosti školy, škôlky, detské ihriská, MHD, kompletná občianska vybavenosť v okolí. Výborná dostupnosť na všetky smery. Hneď vedľa domu je škola, v pešej vzdialenosti OC Vivo a jazero Kuchajda. Mesačné náklady cca 150,- EUR zálohové platby a 73,- EUR fond opráv. Byt je bez tiarch, kúpou voľný. HÚ možný. KONTAKT: 0905 519 009 - Zuzana Buzinkaiová

Resido Concept Vám ponúka na predaj praktický 3-izbový byt, vo vyhľadávanej lokalite v Rači na Hečkovej ulici 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=jvfjrfR8sMD Video: https://youtu.be/vZNJ42KPRT0 Základné info: • rozloha bytu je 51,16 m2 • pôvodne 2- izbový byt prerobený na 3- izbový • spojená kuchyňa s obývacou izbou • 6. poschodie zo 7 • možnosť dispozičných zmien • k bytu prislúcha pivnica s oknom • kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatné WC • parkovanie v okolí bytového domu • dobrá dostupnosť do mesta aj prostredníctvom MHD • pokojné prostredie, dostatok zelene Lokalita a parkovanie: Hečkova ulica je tichšie rezidenčné prostredie s prístupom k hlavným trasám bez toho, aby ste boli priamo na hlavných rušných uliciach. Výhodou bývania na Hečkovej ulici je skvelá dostupnosť do centra mesta autom alebo MHD, cca 20-25min. Dobré napojenie na Račiansku ulicu a obchvat D2/D4 je praktické pre vodičov. Kompletná občianska vybavenosť je samozrejmosťou, miesto ponúka dostatok zelene, pokojné prostredie pridáva na atraktivite tejto lokality. Hečkova ulica sa nachádza v tesnej blízkosti ‎Malých Karpát, čo znamená, že máte dostupné možnosti na prechádzky, výlety, cyklotrasy a aktívne trávenie voľného času. V okolí je vinohradnícka atmosféra Rače – vinice, tradičné račianske vinobranie. Neďaleko sa nachádza OC Rača a zdravotné stredisko čo zvyšuje komfort bývania. Parkovanie je možné v okolí bytového bytu. Cena: 212 400 € Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Výhodou bytu je, že sú tu možné dispozičné zmeny a tiež si dokončiť byt podľa vlastných predstáv. Kompletná občianska vybavenosť je samozrejmosťou. V okolí sa nachádzajú rôzne obchody, reštaurácie, kaviarne a služby, ktoré pokrývajú každodenné potreby. Kvalitná komunita obyvateľov – väčšinou dlhodobo bývajúci Račania, čo vytvára rodinnú atmosféru. Byt je veľmi zaujímavý aj z hľadiska investičnej nehnuteľnosti. Rača patrí medzi zaujímavé a vyhľadávané mestské časti v Bratislave, čo znamená, že hodnota nehnuteľností v tejto lokalite má tendenciu rásť. © Vyhotovené fotografie, video a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Resido Concept je členom Realitnej únie SR.

DeveloX Reality ponúka na predaj moderný a nadštandardný trojizbový byt nachádzajúci sa v mestskej časti Bratislava – Rača, na Rudroffovej ulici, v projekte Rínok Rača. Byt sa nachádza na druhom nadzemnom podlaží dvanásťposchodového bytového domu s výťahom, ktorý bol skolaudovaný v roku 2023. Celková plocha bytu je 77,12 m², z čoho tvorí samotný byt 69,63 m² a zasklený balkón s výmerou 7,49 m². K bytu prislúcha aj pivničná kobka s rozlohou 2,14 m² na rovnakom poschodí a vnútorné garážové státie. Byt je súčasťou novostavby s moderným architektonickým riešením, disponuje železobetónovým konštrukčným systémom doplneným o murované priečky, plastovými oknami, bezpečnostnými vchodovými dverami, elektrickým vrátnikom a možnosťou napojenia na optický internet. Vykurovanie je zabezpečené ústredným kúrením s plynovou kotolňou priamo v dome, čo zabezpečuje efektívnu prevádzku a stabilné náklady na bývanie, ktoré predstavujú 200 € mesačne. Dispozícia a zariadenie bytu: Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej je plynulý prechod do moderne riešenej obývacej časti spojenej s jedálňou a kuchyňou. Výhodou je samostatná špajza, dve nepriechodné spálne, kúpeľňa vybavená sprchovým kútom aj vaňou s úložným priestorom na mieru a samostatná toaleta s umývadlom a skrinkou. Z obývacej izby je vstup na priestranný zasklený balkón s príjemným výhľadom na Karpaty. V každej izbe je pripravená prípojka na klimatizáciu. Lokalita a občianska vybavenosť: Rača je jednou z najobľúbenejších častí Bratislavy, známa svojou vinárskou tradíciou, kvalitným prostredím a blízkosťou prírody. Byt sa nachádza v tichej lokalite s rýchlou dostupnosťou do centra mesta aj k lesom Malých Karpát, čo robí miesto ideálnym pre priaznivcov turistiky, cykloturistiky a aktívneho životného štýlu. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, kaviarne, reštaurácie, materské a základné školy, športoviská, lekáreň, detské ihriská a zdravotné služby. Len pár minút chôdzou je vzdialená električková zastávka, ktorá zabezpečuje výborné spojenie do centra Bratislavy. Okolie projektu je tiché, bezpečné a plné zelene, čo ocení najmä rodina s deťmi alebo pár, ktorý hľadá komfortné bývanie v modernej mestskej štvrti. Byt je voľný k nasťahovaniu a pripravený pre nového majiteľa. Cena tejto nehnuteľnosti je 385 000 €, ku ktorej sa pripočítava provízia realitnej kancelárie. V rámci provízie je zahrnutý kompletný právny servis, profesionálna asistencia a bezpečný priebeh celého procesu predaja až po úspešné odovzdanie nehnuteľnosti. Popis nehnuteľnosti a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti DeveloX Reality s.r.o. Naše služby: – prevedieme Vás kúpou nehnuteľnosti od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
– pomôžeme pri predaji inej nehnuteľnosti
– hradíme za Vás všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra, tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za overenie podpisov
– v prípade potreby bezplatne vybavíme hypotekárny úver s najlepšími podmienkami v ktorejkoľvek banke, spolupracujeme s overenými hypotekárnymi špecialistami s dlhoročnými skúsenosťami.

DeveloX Reality ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt v hlavnom meste Bratislava, v mestskej časti Nové Mesto na ulici Nobelova. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome skolaudovanom v roku 1986. V roku 2025 prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka moderné a komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Situovaný je na 2. poschodí s výťahom a disponuje obytnou plochou 80,24 m². Súčasťou bytu je aj loggia o výmere 5 m² so vstupom z kuchyne aj z obývacej izby. Dispozícia a zariadenie bytu: Vstup do bytového domu je zabezpečený cez elektrického vrátnika a čipový systém. Byt je orientovaný na severozápadnú stranu. Dispozícia pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne so sprchovým kútom a práčkou, samostatnej toalety a troch samostatných izieb – dvoch spální a obývacej izby so vstupom na loggiu. Samostatná kuchyňa taktiež disponuje vstupom na loggiu. V rámci rekonštrukcie boli vymenené plastové okná so sieťkami proti hmyzu a osadené bezpečnostné vchodové dvere. Kúrenie je ústredné a bytový dom je pokrytý optickým internetom. Parkovanie je verejné, priamo pred bytovým domom. K bytu prislúcha pivnica (1,5 m²) a k dispozícii je aj kočikáreň. Lokalita: Byt sa nachádza v Bratislave v mestskej časti Nové Mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou. Vynikajúca je dostupnosť aj do ostatných častí mesta alebo centra. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, športoviská, zdravotné stredisko, rôzne služby, pekáreň, polícia, lekáreň, reštaurácie, potraviny a iné. Náklady na bývanie sú vo výške 170 €. Cena nehnuteľnosti je 293 900€ vrátane sprostredkovateľskej provízie pre RK. Popis nehnuteľnosti a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti DeveloX Reality s.r.o. Naše služby: – prevedieme Vás kúpou nehnuteľnosti od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
– pomôžeme pri predaji inej nehnuteľnosti
– hradíme za Vás všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra, tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za overenie podpisov
– v prípade potreby bezplatne vybavíme hypotekárny úver s najlepšími podmienkami v ktorejkoľvek banke, spolupracujeme s overenými hypotekárnymi špecialistami s dlhoročnými skúsenosťami.

TUreality ponúka na predaj exkluzívny 3-izbový byt v prestížnej lokalite Koliba, ktorá patrí medzi najžiadanejšie adresy v Bratislave. Vychutnajte si rannú kávu s výhľadom, večerné západy slnka z priestrannej terasy a pokoj vlastnej záhrady – len pár minút od centra. Popis nehnuteľnosti: Tento exkluzívny 3-izbový byt o výmere 74 m² poskytuje nadčasový luxus a funkčnosť. Spája elegantnú architektúru, vysoký štandard prevedenia a pokojné prostredie s nádherným výhľadom na Bratislavu. O nehnuteľnosti: Dispozícia bytu ponúka priestrannú obývaciu izbu prepojenú s modernou kuchyňou a priamym vstupom na hlavnú terasu s veľkorysou rozlohou 121 m2, z ktorej sa otvára jedinečný výhľad na mesto. K dispozícii sú dve samostatné izby so spoločnou kúpeľňou a oddeleným WC. Zo všetkých miestností je priamy vstup na juhovýchodne orientovanú terasu, otočenú do pokojnej zelene, ktorá poskytuje dostatok súkromia a príjemnú atmosféru.Interiér je kompletne zariadený dizajnovým nábytkom na mieru a vyhotovený z kvalitných materiálov, čo bytu dodáva nadčasový charakter a prémiový štýl. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a plynulé prepojenie interiéru s exteriérom. Súčasťou je aj pivnica. Lokalita a okolie – Bratislava III, Koliba Koliba, nachádzajúca sa na úpätí Malých Karpát, patrí medzi najatraktívnejšie a najprestížnejšie časti Bratislavy. Predstavuje ideálne miesto pre tých, ktorí túžia po bývaní v blízkosti prírody, no zároveň chcú mať centrum mesta na dosah. Táto obľúbená rezidenčná lokalita ponúka bohaté možnosti športového a rekreačného vyžitia – od cyklotrás a turistických chodníkov, cez lanovú dráhu až po zimné aktivity na neďalekom Kamzíku. Koliba spája pokojné prostredie s komfortom mestského života v dokonalej harmónii. Kontakt: Ak Vás zaujala ponuka neváhajte ma kontaktovať emailom: andrejsinova@tureality.sk, alebo telefonicky: Call Centrum TU reality:+421 41 321 7800

Arvin & Benet ponúka na predaj výnimočný 3i byt v nadštandardnom prevedení, v mimoriadne obľúbenej lokalite na Vajnorskej ulici, v blízkosti Kuchajdy a obchodného centra Vivo. Táto nehnuteľnosť ponúka unikátnu kombináciu benefitov ako výťah priamo do bytu, najvyššie poschodie, len jeden byt na poschodí a veľkorysú terasu s výmerou 86 m2 s očarujúcim výhľadom na Kuchajdu. Hlavné benefity : - nadštandardné, dizajnové prevedenie interiéru - kvalitné materiály - najvyššie poschodie - jeden byt na poschodí - veľkorysá terasa s výhľadom na Kuchajdu - hliníková pergola - zimná záhrada (vyhrievaná + možnosť - klimatizácie) - 3x klimatizačná jednotka - hliníkové okná + hliníkové elektricky ovládané žalúzie - inteligentné ovládanie bytu cez aplikáciu - podlahové kúrenie (vlastný kotol zn. Buderus) - kuchynská linka vybavená spotrebičmi Siemens - do detailu premyslené úložné priestory - šatník k hlavnej spálni s prístupom do kúpeľne - ambientné osvetlenie Dispozícia: Priamo do bytu sa dostaneme výťahom. Po vstupe sa ocitneme vo vstupnej chodbe so vstavanými úložnými prvkami po ľavej strane a skrytým vstupom do samostatnej toalety. Cez chodbu sa dostaneme do presvetlenej dennej časti obývacej izby s prístupom na terasu a kuchyne. Z kuchyne je prístup do zimnej záhrady – Pergoly. V zadnej časti bytu máme nočnú časť, hlavná spálňa je prepojena so šatníkom a z neho je prístup do kúpeľne. Posledná miestnosť je druhá, samostatná izba so vstavaným úložným priestorom a príjemným výhľadom na Kamzík. K bytu je k dispozícii aj pivnica v suteréne bytového domu, do ktorej sa zmestia aj dva bicykle. Byt: V perfektne navrhnutom interiéri, bol dôraz kladený na maximálny komfort, funkčnosť a využitie každého m2. V byte sú použité kvalitné materiály, ktoré by ste v takejto nehnuteľnosti očakávali. Zimnú záhradu na terase si zamilujete. Hliníková pergola predstavuje výnimočné miesto pre stretnutia s rodinou alebo priateľmi. Využiť ju môžete počas celého roka, nakoľko je plne zasklená s otváracou strechou, navyše je vyhrievaná a sú v nej rozvody na osadenie klimatizačnej jednotky. Nadčasový dizajn interiéru, bude vyzerať moderne ešte veľmi dlho. Drevené prvky výborne dopĺňajú veľkoformátové obklady a kuchynská doska z kameňa. Lokalita: Jedným slovom perfektná. Doslova spája všetky benefity, ktoré si viete predstaviť. Cez cestu sa nachádza obľúbené obchodné centrum Vivo, kde nakúpite všetko čo potrebujete. Nachádza sa tu aj fitness centrum a veľká zóna rýchleho občerstvenia, kaviarne a reštaurácie. Cez cestu sa nachádza aj jazero Kuchajda, ideálne na prechádzky, beh, športové aktivity. V lete si ho doslova zamilujete. Výborná dostupnosť do mesta autom alebo MHD, zastávky sa nachádzajú takmer priamo pred vchodom. Najbližšia základná škola s materskou školou sa nachádza len 7 minút peši. Cena: 529 000 eur Výmera: 162,21 m2 (byt 75,65 m2 + terasa 86,56 m2) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

TUreality ponúka na predaj moderný a svetlý 3-izbový byt s výmerou, ktorý sa nachádza v prestížnej novostavbe na ulici Rudroffova, mestskej časti Bratislava-Rača. Byt ponúka kvalitné bývanie v pokojnej, zelenej lokalite projektu Rínok Rača, s garážovým státím, výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. ________________________________________________________________________________________________________ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: + moderná novostavba s vysokým štandardom a 2 výťahmi + príprava na klimatizáciu a vonkajšie žalúzie + možnosť dokúpiť garážové státie ________________________________________________________________________________________________________ BYT: ✔ 3 izbový byt, Rudroffova ul. ✔ novostavba, ešte sa v byte nebývalo ✔ nadzemné podlažie 2/12 ✔ úžitková plocha: 69,63 m² ✔ balkón: 7,49 m² ✔ pivnica 1,9 m² ✔ mesačné náklady 170 € ________________________________________________________________________________________________________ VYBAVENIE BYTU: - kuchynská linka: bez kuchynskej linky - plastové okná s prípravou na vonkajšie elektrické žalúzie - laminátová plávajúca podlaha v izbách a keramická dlažba - zasklený veľký balkón - príprava na klimatizáciu v každej izbe - kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, keramickým umývadlom a prípojkami pre práčku - samostatné WC + umývadlom - centrálne vykurovanie a ohrev teplej vody ________________________________________________________________________________________________________ BYTOVÝ DOM: - tehlový bytový dom - zateplený obvodový plášť a strecha - udržiavané vonkajšie prostredie - energetický certifikát: celková energia: B ________________________________________________________________________________________________________ OKOLIE: Projekt Rínok Rača je urbanisticky premyslený rezidenčný súbor v bratislavskej mestskej časti Rača, ktorý vznikol na mieste bývalých vinárskych závodov – dnes s rozsiahlou zeleňou, promenádou, podzemnými garážami a modernou vybavenosťou. Lokalita ponúka množstvo zelene, blízkosť lesa Malých Karpát, cyklotrasy, električkovú zastávku pár minút pešo a napojenie na centrum mesta. ________________________________________________________________________________________________________ NÁŠ NÁZOR: Tento byt predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu alebo pár, ktorí túžia po komfortnom bývaní v modernej rezidencii s výhľadom, pričom stále v dosahu centra Bratislavy. Lokalita v projekte Rínok Rača ponúka pokojné bývanie v kombinácii s vysokou občianskou vybavenosťou a kvalitnou infraštruktúrou. Odporúčam vidieť!. ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ Cena: 355.000,- € ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj nadštandardne zariadený 3-izbový byt (č. 4) – NOVOSTAVBA, situovaný v podkroví obytného domu na Trnavskej ceste 27, v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Tento unikátny byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu komfortu, elegantného dizajnu a výbornej lokality. Byt je úplne nový a zatiaľ neobývaný. V rámci rekonštrukcie podkrovia vznikli v roku 2024 štyri nové bytové jednotky. Celý priestor má privátny vstup, ktorý poskytuje obyvateľom vyššiu mieru súkromia a komfortu. Kolaudácia prebehla v roku 2025. Prestavba zahŕňala kompletnú výmenu všetkých rozvodov (voda, kanalizácia, kúrenie). Pre lepšiu akustickú izoláciu boli medzibytové priečky realizované ako dvojité sadrokartónové steny. Každý byt má vlastný elektrický kotol a bojler. Interiér bol navrhnutý v spolupráci s dizajnovým štúdiom DIZAX s.r.o., ktoré prepojilo funkčnosť, estetiku a kvalitné materiály. Byt sa predáva vo vysokom štandarde – s moderným nábytkom na mieru a kompletným vybavením. Tento strešný byt má celkovú výmeru 64,27 m² a nachádza sa na najvyššom 5. podlaží obytného domu. Po byte sa môžete poprechádzať prostredníctvom 3D prehliadky, ktorá je súčasťou inzerátu. POUŽITÉ MATERIÁLY A VYBAVENIE: • steny majú hladkú stierku, ktorá dodáva interiéru čistý a moderný vzhľad • podlahy sú pokryté laminátovými parketami KRONO EGGER CLASSIC s vysokou odolnosťou proti oderu (AC4) • kúpeľne a vstupné priestory sú obložené talianskou dlažbou MARAZZI, s precíznym spracovaním detailov (JOLLY hrany) • každý byt má samostatné podlahové kúrenie s digitálnym termostatom, ktorý umožňuje individuálne nastavenie teploty v miestnostiach • ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler ARISTON VELIS WIFI 100 so smart ovládaním • v každej izbe je klimatizácia pre maximálny komfort DISPOZÍCIA A ZARIADENIE: HALA - elegantná a moderná miestnosť, ktorej dominuje podsvietené zrkadlo, orámované drevenými lamelami a doplnené praktickým úložným priestorom. Ľavú stenu pokrýva súvislá lamelová stena, do ktorej sú zakomponované decentné vešiaky. KUCHYŇA – moderný priestor vybavený vstavanými spotrebičmi značky Electrolux s dostatkom úložného priestoru. Kuchyňa je plynule prepojená s obývacou časťou, čím vytvára vzdušný a otvorený priestor. OBÝVACIA IZBA – je ladená v minimalistickom a elegantnom štýle. Šikmý strop dodáva miestnosti útulný charakter. TV skrinka s výsuvnými zásuvkami je dizajnovo zladená s celým priestorom a poskytuje praktické úložné riešenie. SPÁLŇA 1 – je vybavená zabudovanou posteľou s dvoma nočnými stolíkmi, čo vytvára jednotný a elegantný vzhľad a zároveň šetrí priestor. Veľkou výhodou je priestranný walk-in samostatný šatník. SPÁLŇA 2 - disponuje vstavanou posteľou s úložným priestorom, priestrannou skriňou a pracovným kútom s množstvom zásuviek. Veľké strešné okná zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla. Izba môže slúžiť ako detská izba alebo hosťovská izba. KÚPEĽŇA s WC – elegantná a priestranná, spojená s WC. Moderný sprchový kút a kvalitná keramická dlažba dodávajú nadčasový vzhľad a jednoduchú údržbu. SAMOSTATNÁ MIESTNOSŤ (3,5m2) - môže slúžiť ako úložný priestor, šatník alebo menšia pracovňa podľa potrieb nového majiteľa. LOKALITA: Trnavská cesta patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality na bývanie v Bratislave. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť, skvelú dopravnú dostupnosť a dynamický mestský život s dostatkom zelene a oddychových zón. V pešej dostupnosti sú CENTRAL, VIVO, NTC, Pasienky, Športpark JAMA, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia aj množstvo reštaurácií. DOPRAVA: Zastávka MHD sa nachádza priamo pod bytovým domom, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na ulici v rámci regulovanej parkovacej politiky, čo vám umožní pohodlný prístup a parkovanie v tejto žiadanej oblasti. Pred bytovým domom sú vyhradené parkovacie miesta pre rezidentov. V prípade potreby ďalšieho parkovania je možné využiť parkovacie kapacity v neďalekom parkovacom dome, ktorý prevádzkuje spoločnosť PROPARK a nachádza sa len pár minút chôdze od bytového domu. Byt je bez balkóna, terasy, lodžie, pivničnej kobky, parkovanie - parkovacia politika. CENA: 320.000,- EUR vrátane zariadenia a provízie realitnej kancelárie RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj nadštandardne zariadený 3-izbový byt (č. 5) – NOVOSTAVBA, situovaný v podkroví obytného domu na Trnavskej ceste 25, v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Byt sa predáva vo vyhotovení ŠTANDART. Tento unikátny byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu komfortu, elegantného dizajnu a výbornej lokality. Vďaka vyhotoveniu v štandarde a nezariadenému interiéru ponúka ideálny základ pre tých, ktorí si chcú svoj nový domov dotvoriť podľa vlastných predstáv. V rámci rekonštrukcie podkrovia vznikli v roku 2024 dve nové bytové jednotky. Celý priestor má privátny vstup, ktorý poskytuje obyvateľom vyššiu mieru súkromia a komfortu. Kolaudácia prebehla v roku 2025. Prestavba zahŕňala kompletnú výmenu všetkých rozvodov (voda, kanalizácia, kúrenie). Pre lepšiu akustickú izoláciu boli medzibytové priečky realizované ako dvojité sadrokartónové steny. Každý byt má vlastný elektrický kotol a bojler. Tento strešný byt má celkovú rozlohu 91,80m2 (výmera interiéru) a nachádza na najvyššom 5.NP obytného domu. Po byte sa viete poprechádzať prostredníctvom 3D prehliadky, ktorá je súčasťou inzerátu. POUŽITÉ MATERIÁLY A VYBAVENIE: • steny majú hladkú stierku, ktorá dodáva interiéru čistý a moderný vzhľad • podlahy sú pokryté laminátovými parketami KRONO EGGER CLASSIC s vysokou odolnosťou proti oderu (AC4) • kúpeľne a vstupné priestory sú obložené talianskou dlažbou MARAZZI, s precíznym spracovaním detailov (JOLLY hrany) • každý byt má samostatné podlahové kúrenie s digitálnym termostatom, ktorý umožňuje individuálne nastavenie teploty v miestnostiach • ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler ARISTON VELIS WIFI 100 so smart ovládaním • každá miestnosť je vybavená podlahovým kúrením s digitálnym termostatom a klimatizáciou. • byt je vybavený strešnými oknami Velux s tieniacimi roletami, ktoré zaisťujú dostatok svetla a príjemnú klímu počas celého roka DISPOZÍCIA A ZARIADENIE: Byt disponuje priestrannou vstupnou halou, z ktorej vedie dlhší úzky priestor, ideálny na vytvorenie šatníka alebo praktického úložného priestoru. Vstupná chodba je prepojená s priestrannou obývacou izbou, ktorá je spojená s kuchyňou, čo vytvára otvorený a vzdušný priestor. Nočná časť bytu zahŕňa dve samostatné spálne a kúpeľňu spojenú s WC, pričom usporiadanie zabezpečuje maximálne súkromie a komfort. Tento byt ponúka funkčné dispozičné riešenie s dostatkom úložného priestoru. Byt sa predáva vo vyhotovení ŠTANDART, ktoré zahŕňa laminátové podlahy, interiérové dvere a plne zariadenú kúpeľňu vrátane sanity a keramickej dlažby. Byt je možné za príplatok dokončiť do stavu podľa vizualizácií, ktoré boli navrhnuté v spolupráci s dizajnovým štúdiom DIZAX s.r.o. LOKALITA Trnavská cesta patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality na bývanie v Bratislave. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť, skvelú dopravnú dostupnosť a dynamický mestský život s dostatkom zelene a oddychových zón. V pešej dostupnosti sú CENTRAL, VIVO, NTC, Pasienky, Športpark JAMA, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia aj množstvo reštaurácií. DOPRAVA: Zastávka MHD sa nachádza priamo pod bytovým domom, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na ulici v rámci regulovanej parkovacej politiky, čo vám umožní pohodlný prístup a parkovanie v tejto žiadanej oblasti. Pred bytovým domom sú vyhradené parkovacie miesta pre rezidentov. V prípade potreby ďalšieho parkovania je možné využiť parkovacie kapacity v neďalekom parkovacom dome, ktorý prevádzkuje spoločnosť PROPARK a nachádza sa len pár minút chôdze od bytového domu. Byt je bez balkóna, terasy, lodžie, pivničnej kobky, parkovanie - parkovacia politika. CENA: 399.000,- EUR vrátane provízie realitnej kancelárie. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj nadštandardne zariadený 3-izbový byt (č.1) – NOVOSTAVBA, situovaný v podkroví obytného domu na Trnavskej ceste 27, v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Tento unikátny byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu komfortu, elegantného dizajnu a výbornej lokality. Byt je úplne nový a zatiaľ neobývaný. V rámci rekonštrukcie podkrovia vznikli v roku 2024 štyri nové bytové jednotky. Celý priestor má privátny vstup, ktorý poskytuje obyvateľom vyššiu mieru súkromia a komfortu. Kolaudácia prebehla v roku 2025. Prestavba zahŕňala kompletnú výmenu všetkých rozvodov (voda, kanalizácia, kúrenie). Pre lepšiu akustickú izoláciu boli medzibytové priečky realizované ako dvojité sadrokartónové steny. Každý byt má vlastný elektrický kotol a bojler. Interiér bol navrhnutý v spolupráci s dizajnovým štúdiom DIZAX s.r.o., ktoré prepojilo funkčnosť, estetiku a kvalitné materiály. Byt sa predáva vo vysokom štandarde – s moderným nábytkom na mieru a kompletným vybavením. Tento strešný byt má celkovú výmeru 95,38 m² a nachádza sa na najvyššom 5. podlaží obytného domu. Po byte sa môžete poprechádzať prostredníctvom 3D prehliadky, ktorá je súčasťou inzerátu. POUŽITÉ MATERIÁLY A VYBAVENIE: • steny majú hladkú stierku, ktorá dodáva interiéru čistý a moderný vzhľad • podlahy sú pokryté laminátovými parketami KRONO EGGER CLASSIC s vysokou odolnosťou proti oderu (AC4) • kúpeľne a vstupné priestory sú obložené talianskou dlažbou MARAZZI, s precíznym spracovaním detailov (JOLLY hrany) • každý byt má samostatné podlahové kúrenie s digitálnym termostatom, ktorý umožňuje individuálne nastavenie teploty v miestnostiach • ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler ARISTON VELIS WIFI 100 so smart ovládaním • každá miestnosť je vybavená podlahovým kúrením s digitálnym termostatom • v každej izbe je klimatizácia pre maximálny komfort DISPOZÍCIA A BÝVANIE VSTUPNÁ HALA – prakticky riešená vstavanou skriňou, dizajnovým zrkadlom a vešiakovou stenou. Z haly je plynulý prechod do dennej časti bytu, ktorá pôsobí vzdušne a otvorene. KUCHYŇA – moderná kuchyňa s dôrazom na detail a kvalitu spracovania. Kuchynská linka je prepojená s jedálenským stolom a vybavená vstavanými spotrebičmi značky Electrolux – indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, digestor, umývačka riadu a chladnička s mrazničkou. Súčasťou kuchyne je komora a predpríprava na práčku so sušičkou. OBÝVACIA IZBA – otvorený a presvetlený priestor s pohodlnou sedacou súpravou, TV stenou a štýlovými stolíkmi. Dominantným prvkom je zabudované čalúnené sedenie, ktoré dodáva miestnosti osobitý charakter a vizuálnu kontinuitu s kuchynskou časťou. SPÁLŇA – ladená do svetlých tónov, s priestrannou vstavanou skriňou a nočnými stolíkmi na mieru. Kvalitná čalúnená posteľ v neutrálnom odtieni dopĺňa celkový elegantný dojem miestnosti. DETSKÁ IZBA – funkčne riešená vstavanou skriňou, pracovným stolom a dvoma posteľami, ktoré ponúkajú komfort aj praktické úložné riešenia. Vďaka šikmým stropom pôsobí útulne a harmonicky. KÚPEĽŇA – priestranná a elegantná, so sprchovým kútom a WC, obložená keramickou dlažbou MARAZZI v nadčasovom dizajne. SAMOSTATNÉ WC – umiestnené pri kuchyni, nenápadne zakomponované do dreveného obkladu, ktorý prirodzene splýva s interiérom. LOKALITA: Trnavská cesta patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality na bývanie v Bratislave. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť, skvelú dopravnú dostupnosť a dynamický mestský život s dostatkom zelene a oddychových zón. V pešej dostupnosti sa nachádzajú supermarkety, obchodné centrá (CENTRAL, VIVO), školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, fitnesscetrá a množstvo reštaurácií a kaviarní. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Športpark JAMA, moderný voľnočasový areál s ihriskami, bežeckou dráhou a jazierkami, ideálny na aktívny oddych. Milovníci športu ocenia aj Národné tenisové centrum (NTC), Zimný štadión Ondreja Nepelu, Pasienky, ktoré ponúkajú široké možnosti športového vyžitia. DOPRAVA: Zastávka MHD sa nachádza priamo pod bytovým domom, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na ulici v rámci regulovanej parkovacej politiky, čo vám umožní pohodlný prístup a parkovanie v tejto žiadanej oblasti. Pred bytovým domom sú vyhradené parkovacie miesta pre rezidentov. V prípade potreby ďalšieho parkovania je možné využiť parkovacie kapacity v neďalekom parkovacom dome, ktorý prevádzkuje spoločnosť PROPARK a nachádza sa len pár minút chôdze od bytového domu. Byt je bez balkóna, terasy, lodžie, pivničnej kobky, parkovanie - parkovacia politika. CENA: 399.000,- EUR vrátane zariadenia a provízie realitnej kancelárie. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj nadštandardne zariadený 3-izbový byt (č.2) – novostavba, situovaná v podkroví obytného domu na Trnavskej ceste 27, v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Tento unikátny byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu komfortu, elegantného dizajnu a výbornej lokality. Byt je úplne nový a zatiaľ neobývaný. V rámci rekonštrukcie podkrovia vznikli v roku 2024 štyri nové bytové jednotky. Celý priestor má privátny vstup, ktorý poskytuje obyvateľom vyššiu mieru súkromia a komfortu. Kolaudácia prebehla v roku 2025. Prestavba zahŕňala kompletnú výmenu všetkých rozvodov (voda, kanalizácia, kúrenie). Pre lepšiu akustickú izoláciu boli medzibytové priečky realizované ako dvojité sadrokartónové steny. Každý byt má vlastný elektrický kotol a bojler. Interiér bol navrhnutý v spolupráci s dizajnovým štúdiom DIZAX s.r.o., ktoré prepojilo funkčnosť, estetiku a kvalitné materiály. Byt sa predáva vo vysokom štandarde – s moderným nábytkom na mieru a kompletným vybavením. Tento strešný byt má celkovú výmeru 100,92 m² a nachádza sa na najvyššom 5. podlaží obytného domu. Po byte sa môžete poprechádzať prostredníctvom 3D prehliadky, ktorá je súčasťou inzerátu. POUŽITÉ MATERIÁLY A VYBAVENIE: • steny majú hladkú stierku, ktorá dodáva interiéru čistý a moderný vzhľad • podlahy sú pokryté laminátovými parketami KRONO EGGER CLASSIC s vysokou odolnosťou proti oderu (AC4) • kúpeľne a vstupné priestory sú obložené talianskou dlažbou MARAZZI, s precíznym spracovaním detailov (JOLLY hrany) • každý byt má samostatné podlahové kúrenie s digitálnym termostatom, ktorý umožňuje individuálne nastavenie teploty v miestnostiach • ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler ARISTON VELIS WIFI 100 so smart ovládaním • byt je vybavený strešnými oknami Velux s tieniacimi roletami, ktoré zaisťujú dostatok svetla a príjemnú klímu počas celého roka • v každej izbe je klimatizácia pre maximálny komfort DISPOZÍCIA A BÝVANIE VSTUPNÁ HALA – prakticky riešená vstavanou skriňou, vešiakovou stenou a výsuvným úložným priestorom. Z haly vedie plynulý prechod do dennej časti bytu. KUCHYŇA – moderná kuchyňa s dôrazom na funkčnosť a estetiku. Dominantným prvkom je štýlový kuchynský ostrov s barovým sedením. Vybavenie: spotrebiče Electrolux, vstavaná chladnička s mrazničkou, komora a predpríprava na práčku so sušičkou. OBÝVACIA IZBA – presvetlená dvoma strešnými oknami, vybavená dizajnovou obývacou stenou s TV prípojkami a ratanovou sedacou súpravou v prírodných odtieňoch. SPÁLŇA 1 – svetlá a vzdušná, s walk-in šatníkom, vstavanou skriňou a elegantnou čalúnenou posteľou v sivom odtieni. SPÁLŇA 2 – ladená do svetlých tónov, s úložnými priestormi integrovanými do šikmých stien, čo maximálne využíva priestor. KÚPEĽŇA – priestranná, so sprchovým kútom a WC, obložená dlažbou MARAZZI v nadčasovom dizajne. SAMOSTATNÉ WC – umiestnené na chodbe, prakticky prístupné z dennej časti. LOKALITA: Trnavská cesta patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality na bývanie v Bratislave. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť, skvelú dopravnú dostupnosť a dynamický mestský život s dostatkom zelene a oddychových zón. V pešej dostupnosti sa nachádzajú supermarkety, obchodné centrá (CENTRAL, VIVO), školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, fitnesscetrá a množstvo reštaurácií a kaviarní. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Športpark JAMA, moderný voľnočasový areál s ihriskami, bežeckou dráhou a jazierkami, ideálny na aktívny oddych. Milovníci športu ocenia aj Národné tenisové centrum (NTC), Zimný štadión Ondreja Nepelu, Pasienky, ktoré ponúkajú široké možnosti športového vyžitia. DOPRAVA: Zastávka MHD sa nachádza priamo pod bytovým domom, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na ulici v rámci regulovanej parkovacej politiky, čo vám umožní pohodlný prístup a parkovanie v tejto žiadanej oblasti. Pred bytovým domom sú vyhradené parkovacie miesta pre rezidentov. V prípade potreby ďalšieho parkovania je možné využiť parkovacie kapacity v neďalekom parkovacom dome, ktorý prevádzkuje spoločnosť PROPARK a nachádza sa len pár minút chôdze od bytového domu. Byt je bez balkóna, terasy, lodžie, pivničnej kobky, parkovanie - parkovacia politika. CENA: 419.000,- EUR vrátane zariadenia a provízie realitnej kancelárie. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.