3 izbové byty na predaj, okres Bratislava III

Ponúkame na predaj priestranný 3 - izbový byt o výmere 75,5 m2 v tehlovom dome Bratislava - Nové Mesto, kompletne zrekonštruovaný a zariadený v roku 2020. Byt sa nachádza na druhom poschodí v zelenej lokalite Bratislava - Nové Mesto, na Chemickej ulici. Moderný byt je veľmi dobre dispozične riešený, má ústredné kúrenie aj klimatizáciu. Plastové okná so sieťkami a závesy na mieru. Byt nemá výtah ani balkón. Nehnuteľnosť na nachádza vo veľmi tichej lokalite, v okolí je všetká občianska vybavenosť, školy, škôlky, nákupné možnosti. Nehnuteľnosť je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá priestranné a komfortné bývanie v zelenej lokalite. CENA BYTU: 279.000,-€ Byt disponuje dvomi samostatnými izbami, ktoré ponúkajú flexibilné využitie – ako spálne, detská izba či pracovňa. Vďaka ich rozmiestneniu je byt vhodný pre rodinu aj pre kombináciu bývania a práce z domu. Byt bol prerobený z 2 - izbového na 3 - izbový v roku 2020. ZÁKLADNÉ ÚDAJE •⁠ ⁠Lokalita: Bratislava - Nové Mesto, Mierová Kolónia •⁠ ⁠Poschodie: 2. NP •⁠ ⁠Dispozícia: 3-izbový byt •⁠ ⁠Podlahová plocha: 65,4 m² •⁠ ⁠Kobka: 10,1 m² •⁠ ⁠Kompletná rekonštrukcia: 2020 •⁠ Vlastníctvo osobné DISPOZÍCIA A VYBAVENIE • vstupná chodba s vešaním a úložným riešením • spálňa s veľkou vstavanou skriňou • kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi • priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou • spálňa s úložným priestorom a pracovným kútom • kúpeľňa s vaňou, dvojumývadlom a WC • rozmerná pivničná kobka • celková plocha bytu je: 75,50 m2 (byt 65,40m2 + pivnica 10,10 m2 ) • podlažie 2/3, orientovaný na juh •⁠ ⁠plastové okná s izolačným sklom •⁠ siete proti hmyzu •⁠ závesy na mieru •⁠ ⁠bezpečnostné vstupné dvere •⁠ ⁠kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi •⁠ ⁠interiérové dvere s obložkovými zárubňami •⁠ ⁠vstavané skrine v izbách aj na chodbe •⁠ ⁠klimatizačná jednotky •⁠ ⁠centrálne vykurovanie BYTOVÝ DOM •⁠ ⁠tehlový dom z r. 1947 •⁠ ⁠zateplený objekt •⁠ verejné vonkajšie ⁠parkovanie •⁠ ⁠napojenie na všetky inžinierske siete •⁠ ⁠čipové vstupné dvere, kamerový systém LOKALITA Mierová kolónia, Nové Mesto patrí medzi tiché mestské časti Bratislavy s kombináciou zelene a historického čara lokality. Zastávky MHD do 10 minút chôdze (električka č. 4 – Vajnorská, autobusy 96 a 53 – Rožňavská) Školy, potraviny, čerpacie stanice v pešej dostupnosti. Rýchla dostupnosť autom do nákupných centier (Lidl – 4 min., Möbelix, Sconto, McDonald’s – 5 min. ) BEZ PARKOVANIA CENA • Cena bytu: 279.000€ V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.čísle +421 905 890 110.

Ponúkame na predaj svetlé a funkčne riešené 3-izbové byty v novostavbe Kramáre Living, ktorá spája kvalitnú architektúru, nadčasový dizajn a jedinečnú dostupnosť do centra Bratislavy. Vďaka vysokej žiadanosti prenájmov v oblasti Kramárov predstavujú tieto byty zároveň aj bezpečnú a stabilnú investíciu. Projekt Kramáre Living ponúka premyslené dispozície, balkóny a loggie, modernú architektúru a výnimočnú polohu, ktorá spája výhody mesta s pokojnou rezidenčnou atmosférou. ________________________________________ Dostupné 2-izbové byty v ponuke • Byt 2.1, 2. NP – interiér 64,63 m², loggia 6,06 m² • Byt 2.4, 2. NP – interiér 71,72 m², balkón 4,71 m² • Byt 3.1, 3. NP – interiér 64,65 m², loggia 6,06 m² • Byt 3.4, 3. NP – interiér 71,71 m², balkón 4,71 m² • Byt 4.1, 4. NP – interiér 64,79 m², loggia 6,06 m² • Byt 4.4, 4. NP – interiér 71,6 m², balkón 4,71 m² • Byt 5.1, 5. NP – interiér 64,75 m², loggia 6,06 m² • Byt 5.4, 5. NP – interiér 71,72 m², balkón 4,71 m² • Byt 6.1, 6. NP – interiér 75,33 m², loggia 8,11 m² • Byt 6.4, 6. NP – interiér 71,59 m², balkón 4,71 m² • Byt 7.1, 7. NP – interiér 75,43 m², loggia 7,62 m² • Byt 7.4, 7. NP – interiér 71,71 m², balkón 4,71 m² • Byt 8.1, 8. NP – interiér 75,66 m², terasa7,63 m² Byty sú navrhnuté s dôrazom na komfort, svetelnosť a praktické využitie priestoru. Vyššie podlažia navyše ponúkajú nádherný výhľad na mesto z priestranného balkóna alebo loggie. Okná orientované na tri svetové strany zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla po celý deň a vytvárajú príjemnú, vzdušnú atmosféru. ________________________________________ TOP benefity • Premyslené dispozičné riešenie • Moderná architektúra a kvalitné materiály • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • Rýchle napojenie na centrum, D1,D2 aj obchvat • Vynikajúci investičný potenciál lokality Kramáre ________________________________________ Štandard bytu Projekt Kramáre Living prináša nadčasový a kvalitný štandard vyhotovenia. Byty sú vybavené hliníkovými oknami a balkónovými dverami s izolačným trojsklom, ktoré zabezpečujú tepelný aj akustický komfort. Vykurovanie je riešené centrálnym systémom s podlahovým kúrením a centrálnym termostatom v každom byte. ________________________________________ Parkovanie a pivnice • Vonkajšie parkovacie miesto: 20 000 € s DPH • Vnútorné parkovacie miesto: 30 000 € s DPH • Pivničné kobky: 2 300 €/m² s DPH ________________________________________ Lokalita – prémiová adresa s mestským komfortom • Centrum – 7 min • D1/D2 – 5 min • Nemocnica Kramáre – 2 min • Letisko – 15 min V pešej dostupnosti: potraviny, lekáreň, banky, škôlka, fitness, kaviarne, športoviská. ________________________________________ Financovanie a investičná príležitosť Projekt je financovaný v spolupráci s UniCredit Bankou, čo prináša výhodné podmienky kúpy: • Rezervácia bytu po úhrade rezervačného poplatku len 5 000 € • 10 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • Doplatok po kolaudácii pri podpise kúpnej zmluvy Vďaka nízkemu počiatočnému vkladu predstavujú tieto byty ideálne bývanie aj atraktívnu investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. ________________________________________ Viac informácií www.kramareliving.sk ________________________________________ Kontakt – predajca projektu Martin Pribila Tel.: +421 915 800 598 E-mail: info@kramareliving.sk

Nadštandardne zrekonštruovaný a zreštaurovaný 3-izbový 90 m2 byt s vysokými stropmi, balkónom, 2 kúpelňami s WC, krbom, saunou a parkovacím miestom na Trnavskom mýte na tichej ulici Kalinčiakova 5. Vlastný súkromný park vo vnútrobloku o rozlohe 4700 m2 so zeleňou, ihriskom pre deti a lavičkami. Tu môžete pustiť svoje deti samé von, pretože sa k ním nedostanú žiadni bezdomovci ani vandali. Z okna na nich zavoláte ako to bolo kedysi, keď sa deti samé mohli hrať na ulici. Byt má vysoké stropy takmer 3 metre (296 cm) a nachádza sa v tehlovej bytovke s hrubými múrmi, ktorá je plne zrekonštruovaná (nová strecha, zateplenie, nové pivnice). Byt sa nachádza na treťom nadzemnom podlaží. Byt bol rekonštruovaný a sú v ňom zreštaurované pôvodné drevené dvoj-okná, zachované klembové prvky, drevené dvere, drevená podlaha. Byt má v obývacej časti zrekonštruovaný a nanovo vyvložkovaný vlastný komín. Takže si môžete užívať teplo aj z kachlí alebo krbu. Byt má vlastný elektrický kotol na teplú vodu a kúrenie. V celom byte su hlinené ekologické stierky, ktoré sú difúzne otvorené. V lete uvolňujú vlhkosť a prirodzene chladia v zime. Hlina kumuluje teplo a udržuje prijemnú mikro klímu. V nenosných priečkach je použity hlinený panel namiesto sadrokartónu s konopnou eko-izoláciou. Byt má 90 m2 v rátane balkóna a pivnice. Byt pozostáva z veľkej vstupnej chodby, kde sa dajú dorobiť odkladacie skrine podľa návrhu od architekta (návrh je k dispozícii), kuchyne spojenej s obývačkou a vstupom na balkón (orientované do vnútrobloku), dve samostatné izby (orientované do jednosmernej tichej ulice). V byte sú dve samostatné kúpeľne, jedna s WC, umývadlom a bezbarierovým sprchovacím kútom. Druhá kúpelňa s vaňou, WC a umývadlom s priestorom na práčku. Súčasťou bytu je aj vstavaná drevená eko-sauna na mieru pre 6 ľudí na sedenie alebo dve osoby na ležanie. Jednoduchou úpravou (predelením najväčšej izby) sa dá byt prerobiť na 4-izbový (viď návrh od architektov nachádzajúci sa v galérii fotiek). Majitelia bytov sa dohodli, že časť vnútrobloku vyčlenia na vlastný parking. Po kúpe bytu môže nový majitel požiadať o pridelenie parkovacieho miesta. Domovník následne priradí parkovacie miesto. Princíp vysvetlíme na obhliadke. Na ulici je zavedená mestská parkovacia politika, kde za 39 Eur ročne môžete parkovať druhé auto. Mesačná zálohová platba správcovi 79eur, plyn a elektrina podľa spotreby. Pre viac info alebo dohodnutie obhliadky volajte na 0903/462093 (RK prosím nevolať, iba s výnimkou že by ste mali konkrétneho klienta so záujmom o byt).

PONUKA PRIAMO OD MAJITEĽA: Exkluzívne na predaj slnečný 3 izbový byt s loggiou a dvomi garážovými parkovacími státiami, situovaný v obľúbenej lokalite pri jazere Kuchajda, v rezidenčnom komplexe Koloseo. BYT: Celková výmera bytu je 90 m² (z toho loggia 9,40 m²). Nachádza sa na 5. z 12 poschodí a je orientovaný na západ, s príjemným výhľadom do tichého vnútrobloku. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej predsiene s praktickým walk in šatníkom, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchynským kútom a priľahlou komorou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne s vaňou a samostatného WC. ZARIADENIE: Zariadenie je predmetom dohody so záujemcom. Byt je plne zariadený, vrátane nábytku aj spotrebičov. Klimatizácia umiestnená v obývačke vďaka svojej polohe efektívne chladí celý byt. Obývacia izba: sedacia súprava, konferenčný stolík, TV, skrinky pod TV, jedálenský stôl so stoličkami. Spálňa: manželská posteľ s úložným priestorom, nočné stolíky, skriňová zostava, TV. Detská (hosťovská) izba: šatníková skriňa, poschodová posteľ s uložným priestorom, pracovný stôl. LOKALITA: Bytový a polyfunkčný komplex Koloseo patrí medzi obľúbené rezidenčné projekty v Bratislave. Nachádza sa v rýchlo sa rozvíjajúcej časti Nového Mesta, priamo pri jazere Kuchajda, čo ponúka jedinečné spojenie mestského komfortu a prírodného prostredia. Vnútroblok s oddychovými zónami a ihriskom vytvára príjemné miesto na relax aj voľnočasové aktivity pre všetky vekové kategórie. V pešom dosahu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – Fresh Market, Yeme, Vivo!, klientské centrum, športoviská, reštaurácie, kaviarne, školy a výborné dopravné napojenie na centrum mesta aj obchvat. PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť dve garážové parkovacie státia v podzemnej garáži. Podzemné parkovanie výrazne zvyšuje komfort bývania, kamerový systém a stála SBS sa starajú o bezpečné státie priamo v objekte. Garážové státia sú situované pod vchodom, v ktorom sa nachádza byt. Veľkou výhodou je aj umiestnenie v blízkosti výťahov (osobný aj nákladný). Ceny garážových státí sú € 21 900 a € 23 900. Rezidenčný komplex Koloseo je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou a prírodou na dosah. Vďaka žiadanej lokalite je byt vhodný aj ako výborná investičná príležitosť.

Bosen Group Vám ponúka na predaj ešte neobývaný 3-izbový byt s terasou a súkromnou predzáhradkou, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Byt je situovaný v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bratislavy – Koliba, konkrétne na ulici Na Varte. Byt je súčasťou architektonicky oceňovaného projekte Minergo, ktorý bol odborne vyzdvihnutý aj ocenením CE ZA AR. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show?m=7wcrZhTVYW4&play=0 BYT: Nehnuteľnosť sa nachádza v novostavbe z roku 2013 a disponuje plochou 77m². ( Byt 74m², pivničná kobka 3m²). K bytu prislúcha súkromná predzáhradka o rozlohe 58m² s prekrytou terasou, ktorá príjemne rozširuje obytný priestor a vytvára ideálne zázemie na oddych, stolovanie, trávenie času s rodinou, či pokojné chvíle mimo ruchu mesta. Interiér pôsobí premyslene, harmonicky a funkčne. Denná časť je otvorená smerom do exteriéru, čím byt získava vzdušnosť a presvetlenú obytnú atmosféru. Nočná zóna zároveň poskytuje dostatok súkromia a tichej zóny pre pokojný spánok. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej predsiene, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchynskou časťou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne s veľkorysým sprchovacím kútom, samostatného WC a terasy s priamym vstupom do predzáhradky. Dispozícia je navrhnutá účelne a bez hluchých miest, s dôrazom na praktické využitie priestoru, plynulosť pohybu a oddelenie dennej a nočnej časti bytu. ZARIADENIE: Byt ponúka kvalitný štandard bývania, ktorý reflektuje nároky na moderné mestské bývanie: teplovzdušné vykurovanie a chladenie napojené na tepelné čerpadlo, pričom systém zároveň umožňuje aj rekuperáciu- riadené vetranie. Samostatná klimatizácia nie je potrebná. Hliníkové okná s elektrickým zatemňovacím systémom, kvalitná sanita, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi a praktické úložné riešenia sú samozrejmosťou. PARKOVANIE: K bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži. Prístupová cesta je v zime vyhrievaná. Pre návštevy je možné využiť súkromné parkovisko pred obytným domom. LOKALITA: Koliba sa dlhodobo považuje za najprestížnejšie adresy Bratislavy. Je vyhľadávaná pre jedinečné spojenie blízkosti prírody, rezidenčného pokoja a veľmi dobrej dostupnosti do centra mesta. Výhodou je aj súkromné detské ihrisko v areáli, ktoré zvyšuje komfort bývania najmä pre rodiny s deťmi. PROJEKT MINERGO: spadá medzi výrazné rezidenčné realizácie Koliby. Charakterizuje ho komornejší koncept bývania, architektonická čistota a dôraz na kvalitné zasadenie do prostredia. Ide o projekt, ktorý si zachováva nadčasovosť a aj po rokoch pôsobí hodnotne, kultivovane a reprezentatívne. Práve architektonická kvalita a rezidenčný charakter projektu vytvárajú silný predpoklad pre stabilné vnímanie hodnoty tejto nehnuteľnosti aj do budúcnosti. CENA: 468 000€ ( byt 429 000 € + parkovacie státie 30 000€ + pivničná kobka/sklad 9000€) REALITNÝ MAKLÉR: Michal Kubalák +421 944 052 105 kubalak@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s veľkou terasou na ulici Tupého v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Predstavte si ráno na terase so šálkou kávy, keď sa mesto pomaly prebúdza a Vy si v tichu užívate výhľad na panorámu Bratislavy. Práve takýto pocit ponúka tento byt situovaný v uzavretom areáli plnom zelene, ktorý spája pokojné bývanie, súkromie a výbornú dostupnosť do centra mesta. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=bUeggoSv7f9 BYT: Celková výmera bytu je 83,40 m² plus terasa o výmere 20,5 m². Byt sa nachádza v staršej novostavbe z roku 2006 a je orientovaný na juhovýchod a juhozápad, vďaka čomu je počas dňa prirodzene presvetlený. Byt ponúka komfort moderného bývania a je vybavený klimatizáciou, podlahovým kúrením, exteriérovými elektricky ovládanými roletami a vlastným plynovým kotlom. Súčasťou bytu je tiež šatník, komora s práčkou a sušičkou a pivnica, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Samozrejmosťou sú protipožiarne bezpečnostné vstupné dvere. VÝHODY: výhľad na panorámu Bratislavy uzavretý areál s množstvom zelene kamerový systém a bezpečné prostredie klimatizácia a podlahové kúrenie exteriérové elektricky ovládané rolety vlastný plynový kotol šatník, komora a pivnica detské ihrisko priamo v areáli uzamykateľná miestnosť na bicykle, kolobežky alebo kočík DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby s úložným priestorom, obývacej izby spojenej s kuchyňou, dvoch samostatných spální, priestrannej kúpeľne s vaňou, sprchovým kútom a WC, šatníka a komory s práčkou a sušičkou. Z dennej časti je priamy vstup na veľkú terasu. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v staršej novostavbe z roku 2006 situovanej v tichom uzavretom areáli. Bytový dom disponuje výťahom a bezbariérovým prístupom. Samotný areál je doplnený o množstvo zelene, detské ihrisko a kamerový systém. PARKOVANIE: 1x exteriérové parkovacie miesto 1x zdieľané parkovacie miesto vhodné pre návštevy LOKALITA: Koliba patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy – a ulica Tupého je jednou z jej pokojnejších častí, ktorá ponúka príjemné bývanie v zeleni s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Táto časť Bratislavy je obľúbená najmä vďaka kombinácii tichého prostredia, množstva zelene a výbornej dostupnosti. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú lesy Malých Karpát, ktoré ponúkajú ideálne podmienky na prechádzky, šport či cyklistiku. Centrum mesta je zároveň vzdialené len niekoľko minút jazdy autom alebo MHD. Veľkou výhodou je aj pešia dostupnosť na Račianske mýto, ktoré patrí medzi významné dopravné uzly Bratislavy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, reštaurácií, kaviarní a zdravotníckych služieb, čo robí túto lokalitu ideálnou pre rodinné bývanie aj pokojný mestský život. Bývanie na tejto adrese zároveň ponúka príjemný pocit bývania nad mestom – s výhľadom, ktorý si môžete vychutnávať priamo z terasy svojho bytu. CENA: 385 000 € Maklér: Ing. Natália Herškovič, tel: 0908 257 677, mail: herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt s priestrannou zasklenou loggiou, nachádzajúci sa v Bratislave – mestskej časti Nové Mesto, na Račianskej ulici, len 5 minút od Račianskeho mýta. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: Na vyžiadanie BYT: Byt má celkovú výmeru 69,2 m², z čoho podlahová plocha bytu tvorí 62,2 m² a zasklená loggia 7 m². K bytu prislúcha pivnica, ktorá je zahrnutá v cene bytu a poskytuje praktický úložný priestor vhodný napríklad na uskladnenie bicykla alebo kočíka. Byt sa nachádza na 13. poschodí z 13,čo zabezpečuje dostatok denného svetla a príjemné výhľady. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je vhodný na okamžité bývanie, no má aj zaujímavý investičný potenciál. Bytový dom prešiel rekonštrukciou vrátanie zateplenia, výmeny výťahov a rekonštrukcie spoločných priestorov. DISPOZÍCIA: Dispozične je byt riešený prakticky a funkčne – zo vstupnej predsiene je prístup do dvoch samostatných izieb, kúpeľne a samostatnej toalety. Z obývacej izby je vstup do kuchyne a z oboch miestností je výstup na zasklenú loggiu, ktorá poskytuje plnohodnotný priestor využiteľný počas celého roka. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený. CENA: 269 990€ MAKLÉR: Klára Wiedermannová +421 951 308 088 wiedermannova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a možnosť bezplatného hypotekárneho poradenstva. Bosen Group exclusively offers for sale a 3-room apartment with a large glazed loggia, located in Bratislava – the Nové Mesto district, on Račianska Street, just 5 minutes from Račianske mýto. 3D VIRTUAL TOUR: Available upon request APARTMENT: The apartment has a total area of 69.2 m², of which the floor area of the apartment is 62.2 m² and the glazed loggia is 7 m². The apartment includes a cellar storage unit, which is included in the purchase price and provides practical storage space, suitable for example for a bicycle or a stroller. The apartment is located on the 13th floor out of 13, ensuring plenty of natural light and pleasant views. The apartment has undergone partial renovation and is suitable for immediate living, while also offering interesting investment potential. The apartment building has been renovated, including insulation, replacement of elevators, and refurbishment of common areas. LAYOUT: The layout of the apartment is practical and functional – from the entrance hall there is access to two separate rooms, a bathroom, and a separate toilet. From the living room there is access to the kitchen, and from both rooms there is access to the glazed loggia, which provides a full-value space usable throughout the whole year. FURNISHING: The apartment is sold partially furnished. PRICE: 269 990€ AGENT: Klára Wiedermannová +421 951 308 088 wiedermannova@bosen.sk The real estate agency BOSEN GROUP is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and follows its Real Estate Code. The stated price includes the agency’s commission, complete legal services provided by a law firm, payment of the basic administrative fee at the Land Registry, consulting during the property transfer, and the option of free mortgage consulting.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt s veľkou lodžiou a garážovým parkovacím státím na ulici Tomášikova v Bratislave - m. č. Nové Mesto. Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom polyfunkčnom komplexe Koloseo, ktorý spája komfort mestského života s kompletnou občianskou vybavenosťou priamo v okolí. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=B48XynKNEhE BYT: Celková výmera je 90,37 m², pričom lodžia tvorí 11,66 m². Situovaný je na 6. poschodí z 10 v bytovom dome z roku 2007. Orientácia do pokojného vnútrobloku prináša príjemné prostredie s dostatkom súkromia a zároveň oddeľuje byt od ruchu okolitých komunikácií. Byt je v pôvodnom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť pre nového majiteľa vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Veľkorysá výmera a funkčné dispozičné riešenie poskytujú výborný základ pre modernizáciu a efektívne využitie priestoru. DISPOZÍCIA: Pozostáva zo vstupnej predsiene, chodby, obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou, dvoch samostatných spální, kúpeľne s vaňou a oddelenej toalety. Na lodžiu je vstup z dennej časti aj z jednej zo spální, vďaka čomu vytvára prirodzené rozšírenie obytného priestoru. PARKOVANIE: K bytu prislúcha garážové parkovacie státie. LOKALITA: Polyfunkčný komplex Koloseo sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy. Ide o modernú lokalitu s výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta aj k hlavným dopravným ťahom. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo služieb – potraviny, kaviarne, reštaurácie, fitness centrá, banky, školy, škôlky, ako aj Fresh Market, Yeme, Klientské centrum, či obchodné centrum VIVO!. Jazero Kuchajda ponúka možnosti oddychu, športu a rekreácie. Lokalita je obľúbená pre svoje pohodlné mestské bývanie s množstvom zelene v okolí. Dopravné spojenia sú vynikajúce – v blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD, rýchly prístup je aj na diaľničný obchvat. Inzerát obsahuje vizualizácie, ktoré nezodpovedajú skutočnému stavu nehnuteľnosti. CENA: Byt 319.000 EUR + parkovacie státie 20.000 EUR. REALITNÝ MAKLÉR: Alexandra Cimprichová, tel. +421 915 733 575, mail: cimprichova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

B10 Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj nadštandardné 3 izbové byty, ktoré sa nachádzajú v prestížnej lokalite na začiatku bratislavskej Koliby v boutique rezidencii POD VINICAMI v komornom projekte len s 15 bytmi. Tento exkluzívny projekt prináša kombináciu modernej a precíznej architektúry, energetickej efektívnosti a nadštandardného prevedenia – ideálne bývanie pre náročných klientov, ktorí hľadajú komfort, súkromie a kvalitný životný štandard v blízkosti prírody a zároveň na dosah mesta. Benefity projektu: PREČO SI VYBRAŤ BYT V PROJEKTE POD VINICAMI? Komfortné a ekologické bývanie v jednej z najvyhľadávanejších lokalít BratislavyKomorné bývanie s len 15 bytmi, ktoré zabezpečuje výnimočné súkromie,Technológie na najvyššej úrovniVýborná lokalita s cyklotrasami, turistickými chodníkmi a malebným výhľadom na Malé KarpatyVysoký štandard dokončenia: kvalitné drevohliníkové okná, bezpečnostné dvere Technické prevedenie bytov: Podlahové vykurovanie Stropné chladenie Veľkoformátové drevohliníkové okná INTERNORM s trojsklom a akustickým útlmom Predpríprava na elektricky ovládateľné exteriérové žalúzie Programovateľné osvetlenie Centrálna rekuperácia vzduchu pre čerstvý a kvalitný vzduch v celom byte Energetická trieda A1, čo zaručuje nízke prevádzkové náklady Príprava na fotovoltaiku (strešné panely) Kolaudácia: 1Q 2026 LOKALITA - Spojenie prírody a mesta Príroda na dosah: Výhľad na Malé Karpaty, cyklotrasy a turistické chodníky priamo za plotom, ideálne pre aktívnych ľudíBlízkosť centra: Iba pár minút do centra Bratislavy, s výborným napojením na mestskú dopravuVynikajúca občianska vybavenosť: školy, obchody, reštaurácie a ďalšie služby v okolíPokoj a súkromie: Komorný projekt s len 15 bytmi, bez rušného okolia, ale stále v kontakte s mestským životom 3 IZBOVÉ BYTY: JUH: Byt č. 01: 3 izbový byt - 73,4m² plocha bytu + 92,2m² plocha predzáhradky Byt č. 02: 3 izbový byt - 73,2m² plocha bytu + 69m² plocha predzáhradky Byt č. 05: 3-izbový byt – 73,4m² plocha bytu + 7,2m² plocha loggie PENTHOUSE - 81m² plocha bytu + 73,2m² plocha terasy SEVER: Byt č. 04: 3-izbový byt - 68,6m² plocha bytu + 109,5m² plocha predzáhradky Byt č. 08: 3-izbový byt - 73m² plocha bytu + 42,4m² plocha terasy Byt č. 12: 3-izbový byt - 68,8m² plocha bytu + 5,7m² plocha loggie Ceny bytov začínajú už od 373.990€ s DPH. Pre viac informácií o cenách a dostupnosti jednotlivých bytov navštívte našu webovú stránku: https://www.podvinicami.com. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 132857 Cena: 373 990 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Kontakt pre informácie a obhliadky: Peter Beláň 0907 753 399 Hľadáte priestranný byt vhodný pre rodinu v peknom prostredí a v blízkosti prírody? Táto ponuka môže byť tou pravou! Ponúkame na predaj 3izbový byt o výmere 87,41m2 na ulici Pri Bielom Kríži - BAIII Nové Mesto. Byt má balkón, veľkú pivnicu, nachádza sa na 3. poschodí zateplenej tehlovej stavby. Byt je po rekonštrukcii a má rozumnú dispozíciu - všetky izby sú priestranné a nepriechodné, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s oknom, samostatné WC, balkón. Je orientovaný na dve svetové strany V-Z, čiže je príjemne slnečný, má nerušený výhľad na obe strany a z jednej je pekný výhľad na Karpaty. Medzi najväčšie benefity ponuky patrí - veľká výmera, pohodlná pivnica, pekné výhľady, pohodlné parkovanie, krásny vnútroblok s detským ihriskom a množstvom zelene, blízkosť prírody, kompletná občianska vybavenosť v okolí, výborná dostupnosť do centra, MHD do 2 minút pešo, železničná stanica 10 minút pešo, rezidenčné parkovanie (PAAS). Cena: 319.000€

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj priestranný 3 izbový byt s panoramatickým výhľadom na mesto v projekte Koliba Design Cubes na Bellovej ulici v uzavretom areáli, obklopenom zeleňou. Projekt má komornejší charakter, pozostáva z viladomov s troma bytmi, pričom na podlaží každého viladomu je len jeden byt. Priamo pri projekte je zelený park s detským ihriskom a vzrastlými stromami. Byt má veľkorysú výmeru a vďaka preskleným plochám ponúka panoramatické výhľady na mesto. Možnosť dvoch kúpeľní (jedna menšia bola prerobená na šatník s hosťovskou posteľou). Byt sa nachádza na strednom, druhom podlaží bytového domu s výťahom (jediný byt na podlaží), stropy v byte sú vysoké 2,8m. Obývacia izba je orientovaná na juhovýchod a spálne na severozápad. Celková plocha je 133,52 m2 (byt 123,86 m2 + loggia 4,66 m2 + murovaný sklad 5 m2) K bytu sú alokované 2 garážové státia, každé v cene 30.000 EUR, obe státia komfortné aj pre SUV. V cene bytu je zahrnutý priestranný 5m2 murovaný sklad s výškou stropu 4,5 m. Byt sa predáva vrátane kvalitnej kuchynskej linky so spotrebičmi, vstavaným nábytkom, možná dohoda o väčšine zariadenia. ŠTANDARD a TECHNOLÓGIE: Hliníkové okná Elektricky ovládané exteriérové žalúzie Vykurovanie a ohrev vody vlastným el. kotlom Podlahové kúrenie Byt je klimatizovaný Bezpečnostný systém v byte aj v objekte Moderná kuchynská linka s doskou z pravej žuly NERO DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatného wc spojeného s technickou miestnosťou, šatníka, dvoch samostatných spální, priestrannej kúpeľne s vaňou, sprchovým kútom a wc a veľkorysého priestoru obývacej izby, jedálne a kuchyne, loggie (viac na pôdoryse). LOKALTA: Projekt Design Cubes sa nachádza v dobre dostupnej časti Koliby, v uzavretom areáli obklopený zeleným parkom. Majiteľ bytu si môžem vychutnať kľudné bývanie neďaleko prírody a lesa Malých Karpát s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Zastávka MHD je vzdialená 150 m. CENA: 590.000 EUR + 2x 30.000 Eur za garážové státia (vrátane provízie a právneho servisu RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Spoločnosť GALMAN ponúka na predaj nadštandardný MEZONETOVÝ 3 izbový byt s TERASOU a vyhradeným parkovaním pre 2 vozidlá v nízko podlažnom tehlovom bytovom dome, v príjemnej lokalite mestskej časti Nové Mesto, BA III.- Odborárska ul ., poschodie 3 a 4, stavebný materiál tehla + zateplenie. Celková výmera je 95 m2 , z toho úžitková technická plocha bytu je 80 m2, plocha samotnej podlahy je 100 m2 + veľká terasa 15 m2. POPIS a ŠTANDARD : - vchod do bytu zabezpečujú bezpečnostné dvere, z predsiene so zrkadlovou vstavanou skriňou sa dostaneme do priestrannej kúpeľne a obývačky. - kúpeľňa je veľká, presvetlená, vybavená veľkou rohovou vaňou, preskleným sprchovým kútom, závesným WC, závesným bidetom, práčkou, moderným nábytkom a je obložená luxusným obkladom a dlažby zo španielskeho gresu. - obývačka je prepojená s jedálenskou a kuchynskou časťou, v ktorej sa nachádza kuchynská linka vyrobená na mieru so zabudovanou chladničkou, umývačkou riadu, elektrickou teplovzdušnou rúrou, elektrickou sklo-keramickou varnou doskou. V obývačke sa nachádza rohová sedačka, konferenčný stolík, vstavaný nábytok zhotovený na mieru. - izba, ktorá môže slúžiť ako pracovňa alebo detská izba, s veľkou vstavanou skriňou. - do podkrovia vedie samonosné kovové schodisko s masívnymi drevenými schodmi a podestou. V podkroví sa nachádza malá galéria s posuvným francúzskym oknom, ktoré súčasne slúži aj ako východ na veľkú terasu. Za galériou sa nachádza spálňa s manželskou posteľou, nočné stolíky a všade je vstavaný nábytok na mieru. - východ na 15 m2 veľkú terasu s kovovým zábradlím a podlahou z exotického dreva. Pôvodný tehlový bytový dom bol zrekonštruovaný ako novo-nadstavba v roku 2014, nová strecha a strešná krytina, zateplenie strechy 70 cm - minerálna vlna. Ponúkaný byt má vlastné, nové prívody respektíve rozvody, elektroinštaláciu, kvalitné plávajúce podlahy /drevená dýha/, nové dvere, zárubne, kovania, plastové okná so sieťkami a roletami, stierka. V byte je pripojenie na optický internet a televíziu Telecom a UPC. Elektrické napätie 380 V, vlastné rozvody nezávislé od ostatných bytov. Kúrenie: elektrické podlahové kúrenie so samostatnou reguláciou pre každú miestnosť, v kúpeľni je prietokový bojler na teplú vodu ARISTON. Orientácia bytu je juhovýchodná, klimatizácia. Byt sa predáva spolu so zariadením, k dispozícii vyhradené vonkajšie parkovacie státia pre 2 vozidlá priamo pred domom. Mesačné náklady pre 2 osoby sú 120,- EUR vrátane fondu opráv + elektrina 120,- EUR. Bytový dom bol v roku 2014 kompletne zrekonštruovaný – nová strecha, zateplenie, vchody, rozvody. LOKALITA: Bytový dom je situovaný v kľudnej lokalite, vo dvore so zeleňou. V blízkosti Odborárskej ulice sa nachádza veľký park, ktorý nedávno prešiel revitalizáciou a pribudlo v ňom nové detské ihrisko. Okolie bytových domov je upravené bohatou okrasnou zeleňou a menšími detskými ihriskami. Neďaleko obchodné centrum VIVO (Polus), jazero Kuchajda, vo výstavbe budúce centrum „PALMA". V tesnej blízkosti sa nachádzajú – potraviny, škôlka, základná škola, zastávka MHD. V pešej dostupnosti sa nachádza veľké futbalové ihrisko a tenisové kurty. Priamo pri dome je napojenie na cyklochodník. Byt má kvalitný štandard, nábytok na mieru, kvalitné materiály a modernú nadčasovosť. Pôsobí elegantne, je slnečný, presvetlený a terasa dodáva bytu možnosť rôznych aktivít. Byt ocenia najmä tí, ktorí hľadajú kľudné a zároveň originálne bývanie s rýchlou a jednoduchou dostupnosťou do centra mesta. Autobusom č. 51 a 58. zástavka autobusu v bezprostrednej blízkosti bytového domu. Električkou č. 3, 4 a 5. zastávka vzdialená 7 minút od bytového domu. Napojenie na diaľničný obchvat do 10 minút autom. Aj na HÚ, kúpou voľný. V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo o obhliadku nás kľudne kontaktujte.

Predám menší 3 izbový byt po komplet rekonštrukcii, s rozlohou 56 m², s balkónom, ktorý sa nachádza na ideálnom 3 posch. bytového domu na ulici Kyjevská 2, v Bratislave – Nové Mesto. K bytu patrí pivnica 1,48 m2. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, spojenej veľkej izby- obyvačka + kuchyňa, kde je kuchynská linka na mieru so spotrebičmi, menšia izba ( detská alebo pracovňa), veľká izba - spálňa, samostatná kúpeľna s veľkým sprchovým kútom, skrinkou s umývadlom, led zrkadlom, a samostatné wc. Byt prešiel komplet obnovou, vďaka čomu ponúka moderný základ pre komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií - nová plávajúca podlaha, interiérové dvere, vstupné dvere /bezpečnostné/, nová elektroinštalácia s osadenými svetlami, velkoformátový obklad 60x120, wc geberit, znížené sadrokartónové stropy, nové omietky, rozvody vody a odpadu, maľby... Byt má nízke náklady, je ideálny aj ako investícia – výborná poloha, tiché miesto, veľa zelene. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, školy, škôlky, zdravotné služby aj zastávky MHD /aj električky/. Okolie zároveň ponúka dostatok možností na oddych či šport. Byt je ihneď voľný...

Ponúkame na predaj priestranný nadštandardne kompletne zrekonštruovaný 3- izbový byt na Račianskej ulici 23 v Novom Meste (kompletne nová elektroinštalácia, vrátane optiky až k TV, stierky, okná so sieťkami a žaluziami, vodeodolná podlaha, interiérové aj bezpečnostné vchodové dvere, gresová dlažba, hansgrohe sanita, kaldewei vaňa, ktorá slúži aj ako sprchový kút, samostatné wc s umývadlom, kompletne nadštandardne vybavená kuchyna s vlastným balkónom, spotrebiče Bosch/Samsung, na mieru vstavané skrine, Toshiba klimatizácia...) tel. kontakt: 0907 281 222 Byt sa nachádza v ikonickej Februárke/ sídlisko Pokrok – jednom z najlepšie urbanisticky riešených sídlisk svojej doby, ktoré vzniklo pod vedením významného slovenského architekta a spoluautora budovy Slovenský rozhlas, Štefana Svetka. Dodnes je táto lokalita oceňovaná pre nadčasovú architektúru, kvalitné urbanistické riešenie a výbornú dostupnosť do centra mesta V blízkosti bytu zastávky MHD, dopravný uzol Račianske mýto, do centra mesta pešo, resp. električkou 7 min. V bezprostrednej blízkosti bytového domu je kompletná občianska vybavenosť (Central, potraviny, detské ihriská, materská, základná škola, park..). Bezbariérový vstup do bytového domu a následne výťahom až k dverám bytu. V bytovom dome je veľký výťah, bicykláreň s horizontálnymi stojanmi na bicykle. Byt sa nachádza na 4. poschodí. Výmera bytu je 68 m2 + 1 m2 pivnica + 3 m2 loggia + 2 m2 balkón. Byt po dohode voľný.

Predám 3 izbový byt v pôvodnom ale v dobrom stave plastové okná v spálni a v detskej izbe

onúkame na predaj posledný voľný 3-izbový byt v projekte WINEHILLS na Matúškovej ulici v Bratislave – Nové Mesto, časť Vinohrady. Byt A1.10 sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží skolaudovaného projektu a ponúka praktickú výmeru približne 73 m² spolu s príjemným vonkajším priestorom o výmere 8,94 m². Ide o byt vhodný pre klienta, ktorý hľadá nové bývanie v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou, ale nechce čakať na dokončenie výstavby. Dispozícia bytu je riešená veľmi funkčne: vstupná chodba, samostatné WC, kúpeľňa, dve samostatné izby, kuchyňa a obývacia izba s jedálenskou časťou. Denná časť bytu je prirodzene prepojená s exteriérom, ktorý vytvára príjemný priestor na rannú kávu, oddych alebo praktické využitie počas sezóny. Projekt WINEHILLS ponúka vyšší štandard bývania – podlahové vykurovanie, hliníkové okná s trojsklom, predprípravu na klimatizáciu a elektrické žalúzie. Ceny bytov sú uvádzané so štandardom, ktorý zahŕňa dvere, zárubne, podlahy, sanitu, obklady a dlažby. ákladné informácie Byt: A1.10 Počet izieb: 3 Podlažie: 1. NP vyvýšené Výmera bytu: 73 m² Exteriér: 8,94 m² Cena: 379 900 € s DPH Projekt: WINEHILLS – skolaudované Lokalita: Matúškova ulica, Bratislava – Nové Mesto, Vinohrady Prečo práve tento byt Najväčšou výhodou je, že ide o posledný voľný 3-izbový byt v projekte. Pri tejto kategórii už nie je veľký priestor na výber — kto chce 3-izbové bývanie vo WINEHILLS, rieši konkrétne tento byt. Silným argumentom je aj dispozícia s dvoma samostatnými izbami, oddeleným WC, kúpeľňou a dennou časťou s výstupom do exteriéru. Byt je vhodný pre pár, menšiu rodinu alebo klienta, ktorý hľadá novostavbu v lokalite Vinohradov s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Predajca: nikola.kudelkova@tfinancegroup.sk +421 911 333 585

Výmera: 77 m² Poschodie: 5/6 (s výťahom) Byt je orientovaný na dve svetové strany - východ (spálňa) a západ (obývačka, spálňa a kuchyňa) - do vnútrobloku s parkom a stromami, s minimom hlučnosti. Benefitom sú vzdušné a slnečné miestnosti, pôvodné dubové parkety. V okolí je kompletná občianska vybavenosť (školy, škôlky, obchody, lekárska starostlivosť, ihriská, park Račianske mýto), výborná dostupnosť MHD. Rezidentské parkovanie priamo v okolí domu. Byt v osobnom vlastníctve je čiastočne rekonštruovaný (rozvody) pri snahe zachovať pôvodný štýl bytového domu. Mesačné náklady cca 285 eur (240 eur správca, 40 eur elektrina, 5 eur plyn). Tehlový bytový dom je zateplený. Dispozícia: vstupná chodba so vstavaným šatníkom, 3 svetlé a priestranné izby (obývačka s lodžiou je orientovaná do parku), kuchyňa, samostatné WC, kúpeľňa. K bytu patrí samostatná pivnica. Lokalita na Račianskej ulici má výbornú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do centra mesta. Pár minút pešo od domu sa nachádza škola, škôlka, poliklinika, Nová tržnica na Trnavskom mýte, nákupné centrum Centrál aj kľúčový dopravný uzol Račianske mýto so zastávkami MHD pre bezproblémové spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Rýchly prístup do blízkych lesoparkov na Kolibe či Železnej studničke praje športovému vyžitiu a relaxu v prírode.

Ponúkam na predaj kompletne zrekonštruovaný, klimatizovaný 3-izbový byt s balkónom, samostatnou pivnicou a podielom na zrekonštruovaných spoločných priestoroch bytového domu. Byt sa nachádza v tichej lokalite, malopodlažná zástavba, parkovanie pred domom. Základné údaje o byte a spoločných priestoroch domu, ktoré sú predmetom predaja: - podlažie 3./3.NP - veľkosť 3-izbový - čistá výmera bytu 70,78m2 - balkón +4,14m2 - samostatná pivnica +7,27m2. Pivnica sa nachádza v polo zapustenom suteréne domu s vlastným oknom a elektrikou. - podiel na zrekonštruovaných spoločných priestoroch v bytovom dome, ktoré je možné užívať (spoločenská miestnosť, kočikáreň, sušiareň, priestor pre upratovanie). - byt je kompletne zrekonštruovaný, klimatizovaný a zariadený nábytkom na mieru. - pri návrhu interiéru sa dbalo na výber kvalitných a najmä prírodných materiálov. - vlastníctvo osobné. Bytový dom: Skolaudovaný v roku 1945. Od toho času prešiel významnou obnovou v roku 2014-2021. - Kompletne zateplený, obnovená strecha, vymenené okná, vstupné dvere, kompletná rekonštrukcia balkónov, kompletná výmena elektroinštalácie, optika, kompletná rekonštrukcia spoločných priestorov. - Energetický certifikát bytového domu - "B" Opis bytu: 3-izbový byt prešiel kompletnou rekonštrukciou. Vymenené boli všetky rozvody elektroinštalácie, vody, kanalizácie a vykurovania, okná plastové s izolačným trojsklom. Dvere bezpečnostné. Na oknách sú sieťky proti hmyzu, vnútorné žalúzie. Dispozícia bytu bola upravená. V byte sa nachádzajú kvalitné dubové masívne podlahy. Väčšina miestností bytu je zariadená vstavaným nábytkom na mieru. Vstavaný nábytok bol zrealizovaný rodinným stolárom s dôrazom na kvalitný výber kovaní a materiálov. Orientácia dennej časti bytu je na severovýchod s balkón otočeným do kľudnej časti plnej zelene a záhrad. Izby sú orientované na juhozápadnú stranu. Byt je pripravený na okamžité užívanie bez potreby ďalšej rekonštrukcie. Súčasťou predaja je aj nábytok. Dispozícia a vybavenie bytu: - Vstupná chodba so vstaveným šatníkom. - Samostatné WC. - Priestranná kúpeľňa s oknom, vaňou, priestorom na práčku aj sušičku, 2x umývadlom a nábytkom na mieru. - Kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou, priamy východ na balkón. Kuchynská linka na mieru, kvalitné kovania, značkové spotrebiče. Dubové masívne podlahy, záclony na mieru. - Obývacia izba so zapustenou prípravou na káblovanie TV do stien, podsvietené stropy LED svietidlami. - Priestranná a veľmi slnečná spálňa s výmerou 18m2, šatníková zostava. - Detská izba / pracovňa priestranná, slnečná. Byt je dizajnovo zladený v neutrálnom, prírodnom štýle. Okolie bytového domu: V bezprostrednom okolí bytového domu sa nachádza veľa zelene, parkov, uzatvorené detské ihrisko, súkromná Walfdorská základná škola a zástavba prevažne malo podlažných bytových domov. Parkovanie je možné aj v okolí bytového domu. PASS nie je v lokalite zavedená. Lokalita Mierová kolónia je kúsok malomestského bývania uprostred ruchu hlavného mesta. Jedná sa o uzatvorenú štvrť, pokojné bývanie a susedskú lokalitu. Väčšina susedov sa medzi sebou pozná a lokalita vzbudzuje pocit skôr vidieckeho alebo malomestského bývania. Prevádzkové náklady na byt: - mesačné platby správcovskej spoločnosti 309€ / mesiac / 2 osoby - elektrika 39€ / mesiac V blízkej dostupnosti: - OC VIVO! 10 min. autom - OC AVION 10 min. autom - OC Zlaté Piesky 10 min. autom - Fresh Market 20 min. peši a 5 min. autom - LIDL 7 min. autom - KAUFLAND 7 min. autom V pešej dostupnosti: - YEME a Klientske centrum 20 min. peši a 5 min. autom - Walfdorská základná škola 1 min. peši - potraviny - park a detské ihrisko 1 min. peši - zastávka električiek smer centrum a Zlaté piesky - zastávka trolejbusov a autobusov - základné školy, stredné školy, K bytu ponúkame možnosť prenájmu garáže o výmere 15m2 vhodnej na parkovanie menšieho osobného auta alebo ako skladový priestor. Garáž je samostatná, suchá s obnovenou strechou a elektrikou. Garáž sa nachádza 1 min. peši od vstupu do bytového domu. Cena bytu je 312 200€ vrátane: - nábytku, - podielu na spoločných priestoroch bytového domu a možnosti ich plného užívania, - vypracovania rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy advokátom, - podanie návrhu na vklad do katastra, - úhrady základného správneho poplatku za elektronické podanie návrhu na vklad do katastra. Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. RK prosím nevolať!

Priestranný 3-izbový byt s garážou vo výnimočnej lokalite Na predaj ponúkame 3-izbový byt (65m2 + 5m2 balkón + 2m2 pivnica) v tehlovom dome na Bartoškovej ulici. Byt je v pôvodnom ale udržiavanom stave, okná vymenené v 2011. Veľkou výhodou bytu sú tehlové výplňové priečky, ktoré umožňujú novému majiteľovi zmeniť dispozíciu bytu podľa vlastných predstáv. Byt už teraz pôsobí svetlo, vzdušne a celkovo veľmi príjemne – ideálny pre rodinu, ale aj ako investičná príležitosť. • 3/6 poschodí • Nový výťah • Byt v pôvodnom ale zachovalom stave pripravený pre vašu víziu • Tichá ulica uprostred ruchu mesta • Uzavretý dvor s detským ihriskom • Príjemný susedia • Orientácia na JZ / Z • Bezproblémové parkovanie Dispozícia • Veľká chodba s priestorom na vstavanú skriňu • 3 izby – možnosť dispozičných zmien • Samostatná kuchyňa (možnosť spojiť s obývačkou) • Priestranný slnečný balkón Bezproblémové parkovanie • Možnosť kúpiť spolu s bytom vlastnú garáž pri dome v hodnote 40 000€ • Možnosť parkovania v uzavretom vnútrobloku • Verejné parkovanie pri dome – PAAS Lokalita • výborná dostupnosť na MHD ( Električky, Autobus, Trojebus) • Obchody v blízkosti ( Polus, Kaufland • ZŠ O. Nepelu aj Národný Futbalový štadión v tesnej blizkosti • Nové multifunkčné centrum NOVÝ ISTROPOLIS vo výstavbe • Školy, parky a veľa iného CENA 280 000,- EUR + 40 000,- EUR garáž RK prosím nevolať, iba s výnimkou, že by ste mali konkrétneho klienta so záujmom o byt.

Ponúkame na predaj moderný a svetlý 3‑izbový byt v exkluzívnom uzavretom rezidenčnom areáli Pod Vinicou (kolaudácia 2024). Projekt je obklopený zeleňou, ponúka maximálne súkromie a rýchlu dostupnosť do centra mesta – ideálna kombinácia pre komfortné mestské bývanie. Základné informácie • Dispozícia: 3‑izbový byt • Výmera bytu: 74 m² • Balkón: 11,78 m² s výhľadom do zelene a na Kamzík • Orientácia: Juh a Západ – byt je svetlý počas celého dňa • Pivničná kobka: 2,62m² priamo na rovnakom poschodí • Parkovanie: garážové státie v podzemnej garáži Dispozícia a vybavenie Byt má praktickú a modernú dispozíciu s priestrannou dennou časťou a dobre oddelenou nočnou zónou. Vstupná chodba plynule vedie do veľkej obývačky spojenej s kuchyňou a jedálňou, odkiaľ je vstup na dlhý balkón orientovaný pozdĺž celého bytu. Byt ponúka dve samostatné izby vhodné ako spálňa a detská/pracovňa, kúpeľňu s vaňou a samostatné WC. Dispozícia je vzdušná, funkčná a ideálna pre rodinu aj pár. Technický štandard: • podlahové kúrenie • príprava na klimatizáciu • príprava na vonkajšie žalúzie • okná REHAU – trojsklo s mikrovetraním • sanita a obklady Villeroy & Boch • batérie Hansgrohe • trojfázový prúd pre varnú dosku Projekt a lokalita Rezidenčný projekt Pod Vinicou je uzavretý areál určený výhradne pre obyvateľov, čo zaručuje vysokú mieru súkromia, bezpečia a pokojného bývania. Vo vnútrobloku sa nachádza: • upravená zeleň a oddychové zóny • detské ihrisko Občianska vybavenosť a dostupnosť: • električková zastávka len 300 m od domu • rýchle spojenie do centra • blízkosť prírody, viníc a rekreačných trás Hlavné benefity • moderná novostavba vo vyhľadávanej lokalite • uzavretý a tichý rezidenčný areál • vysoký štandard vyhotovenia • výhľad na zeleň a Kamzík • pivnica na poschodí + garážové státie v dome PREDAJ PRIAMO OD MAJITEĽA – RK PROSÍM NEVOLAŤ

Moderný maklér ponúka na predaj svetlý a čiastočne zariadený 3-izbový byt, situovaný v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Nehnuteľnosť sa nachádza na Vajnorskej ulici v Novom Meste, kde spája výhody absolútneho centra s pokojom a tichom, ktoré by ste tu nečakali. Byt je umiestnený na 2. poschodí z troch. Veľkou a raritnou výhodou pre budúcich majiteľov je priestranná záhrada, ktorá robí z tejto ponuky perfektnú voľbu najmä pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú bezpečný priestor na hru či relax priamo pod oknami. Byt: Úžitková plocha: 90 m² Pivnica: 7,87 m² Francúzsky balkón: 1 m² Povala: 17 m2 Záhrada: 60 m² Dispozícia bytu: Prakticky navrhnutá dispozícia bytu s logickým usporiadaním miestností zaručuje maximálny komfort pre každodenné bývanie. Vstupnú časť tvorí predsieň, z ktorej sa plynule prechádza do veľkorysého otvoreného obývacieho priestoru moderne prepojeného s kuchyňou. Nočnú a súkromnú zónu predstavuje útulná spálňa a svetlá detská izba. Kúpeľňa je nadštandardne vybavená vaňou aj sprchovým kútom, pričom toaleta je pre vyšší komfort situovaná samostatne. Veľkým benefitom je dvojstranná orientácia na juhozápad a severozápad. Táto kombinácia zabezpečuje nielen dostatok prirodzeného denného svetla v celom interiéri, ale aj príjemnú a pokojnú atmosféru počas večerných hodín. K dispozícií je aj kočikáreň. Vybavenie bytu: Byt sa predáva čiastočne zariadený. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka v tvare U. V obývacej izbe elektrický krb, ktorý dodáva bytu prijemnú atmosféru spolu s gaučom a skrinkami. Spálňa je vybavená veľkou vstavanou skriňou, manželskou posteľou a komodou. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 1949. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a disponuje energetickým certifikátom triedy B. Nehnuteľnosť je vybavená elektrickým krbom, ktorý poskytuje príjemné teplo a atmosféru v obývacom priestore. Konštrukcia bytu je tehlová, čo zabezpečuje dobré tepelno-izolačné vlastnosti a dlhodobú stabilitu objektu. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje všetky potrebné služby pre každodenný život. Oblasť je charakteristická svojou tichosťou a pokojným prostredím, ideálnym pre kvalitné bývanie. Veľkou výhodou je blízkosť rekreačnej oblasti Kuchajda, ktorá sa nachádza len približne 8 minút jazdy autom a ponúka možnosti relaxu a športových aktivít. Lokalita je súčasťou zelenej oblasti, čo prispieva k príjemnému životnému prostrediu a kvalite ovzdušia. Centrum mesta je ľahko dostupné, vzdialené približne 15 minút jazdy autom, čo umožňuje pohodlné spojenie s pracovnými príležitosťami, nákupnými centrami a kultúrnymi zariadeniami. Názor makléra: Byt na Vajnorskej ulici predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny s deťmi vďaka svojej tichej lokalite vzdialenej od mestského ruchu. Veľkou výhodou je vlastná záhrada, ktorá poskytuje možnosť pestovania plodín podľa individuálnych potrieb a preferencií. Nehnuteľnosť svojimi parametrami a kvalitou spĺňa požiadavky aj najnáročnejších záujemcov, pričom kombinuje výhody pokojného bývania s dostupnosťou mestského centra. Cena: 329.600 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Pavol Bernát – 0918 507 864 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Ponúkame na predaj veľkorysý 3-izbový byt situovaný v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Bratislavy – na Kolibe, na ulici Pod Vtáčnikom. Byt sa nachádza v kvalitnom rezidenčnom projekte s upravenými spoločnými priestormi a príjemným uzavretým exteriérovým areálom plným zelene. Byt disponuje podlahovou plochou 111 m² a dopĺňa ho terasa s výmerou 14 m², ktorá ponúka pekný výhľad na okolitú zeleň a pokojné prostredie Koliby. Veľkým benefitom je aj priestranná pivničná kobka s výmerou 12 m², ktorá poskytuje nadštandardný úložný priestor. Rezidenti majú k dispozícii starostlivo udržiavané spoločné exteriérové priestory, ktoré zahŕňajú trávnik, oddychové zóny so sedením a priestor na grilovanie. Vďaka tomu projekt vytvára príjemné komunitné prostredie ideálne na relax a trávenie voľného času. Základné informácie: - 3-izbový byt - výmera bytu: 111 m² - terasa: 14 m² - pivničná kobka: 12 m² - krásny výhľad na okolie - pokojná a prestížna lokalita Koliba Cena bytu: 599.000 Eur K bytu je možné dokúpiť parkovanie: - garážové státie: 35.000 Eur - vonkajšie parkovacie miesto: 25.000 Eur K bytu je možné si prenajať ďaľšie garážové státie. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú priestranné a komfortné bývanie v jednej z najatraktívnejších častí Bratislavy, s výbornou dostupnosťou do centra mesta a zároveň v bezprostrednej blízkosti prírody Malých Karpát. Virtuálnu prehliadku nájdete tu: https://discover.matterport.com/space/NvZMAJgXfxw Uvedená cena zahŕňa všetky poplatky súvisiace s prevodom nehnuteľnosti, kompletný právny servis k prevodu vlastníckych práv k nehnuteľnosti, hypotekárny servis, atď... _____________________ Róbert Hauskrecht ☏ 0904 266 135 robert.hauskrecht@mentorgroup.sk • Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti? • virtuálna prehliadka • sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky na trhu • VIP servis pre každého klienta. • daňové priznanie Máte v pláne predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť? KONTAKTUJTE MA a rád Vám pomôžem.

Hľadáte moderný domov pre svoju rodinu alebo bezpečnú investíciu s trvalou hodnotou? V spolupráci s developerom Ismont vám Lenka Čech, ako externá predajkyňa projektu v spolupráci s realitnou maklérkou Janou Urbánovou, predstavuje projekt PREDMESTIE na Podnikovej ulici. PONUKA: Priestranný a svetlý 3-izbový byt Tento byt je navrhnutý pre maximálny komfort a praktické rodinné fungovanie. • Poschodie: 3. NP z 8 (s výťahom) • Stav: Aktuálne vo výstavbe (hrubá stavba – ideálny čas na rezerváciu) • Cena: od 276 990 € (uvádzacia cena) V ponuke máme aj obľúbené 2-izbové a 2,5-izbové varianty s rôznymi výhľadmi. PREČO SI VYBRAŤ PROJEKT PREDMESTIE? • Dôveryhodný developer: Za projektom stojí spoločnosť Ismont s desiatkami úspešných realizácií. • Výnimočná lokalita: Nové Mesto zažíva dynamický rozvoj. Ponúka rýchly prístup do centra, no zároveň blízkosť Malých Karpát a vinohradov. • Energetická efektívnosť: Nízkoenergetická novostavba s predpokladanými mesačnými nákladmi od 160 € (v závislosti od typu bytu) + elektrina. • Individuálny prístup: Byt sa predáva ako holobyt, s možnosťou dokončenia do moderného štandardu presne podľa vašich predstáv. ŽIVOT V OKOLÍ (Všetko na dosah ruky) Lokalita disponuje kompletnou infraštruktúrou pre aktívny život: • Potraviny Terno, reštaurácie a kaviarne priamo pri dome. • Nobelova záhrada a mestský park pre prechádzky a oddych. • Nová Cvernovka: Len na skok od vášho nového domova sa nachádza najväčšie kultúrne a kreatívne centrum na Slovensku s bohatým programom pre verejnosť. • Výborná dostupnosť: Blízkosť vlakovej stanice a MHD zaručuje pohodlné spojenie s celým mestom. PARKOVANIE A PRÍSLUŠENSTVO K bytu je možné dokúpiť: • Parkovacie stojisko: Na výber sú vonkajšie miesta, garážové stojiská alebo miesta pod strechou. • Pivničná kobka: Výmera 2,5 m2 (cena 3 000 €/m2). HARMONOGRAM VÝSTAVBY: • Hrubá stavba: leto 2026 • Dokončenie: zima 2026 • Očakávaná kolaudácia: 2. kvartál 2027 ZOSTÁVAJÚ POSLEDNÉ VOĽNÉ JEDNOTKY! Aktuálne sú k dispozícii posledné byty v týchto kategóriách: • Posledné 3 voľné 2,5-izbové byty so šatníkom (cena od 242 990 €) • Posledné voľné 2-izbové byty so šatníkom (cena od 219 990 €) Nezmeškajte príležitosť zabezpečiť si bývanie za uvádzacie ceny v tejto perspektívnej lokalite. Radi vás privítame v predajni developera, kde si prejdeme všetky detaily osobne. Kontaktujte nás ešte dnes a rezervujte si obhliadku projektu: Vaši externí predajcovia projektu PREDMESTIE Lenka Čech & Jana Urbánová 0905 786 012

Sú nehnuteľnosti, ktoré vás zaujmú hneď pri prvom vstupe svojím charakterom a nápaditosťou. Tento mezonet (99,1 m² + pivnica cca 8,7 m² + balkón 3,6 m²) ponúka presne to, čo je pri mestskom bývaní kľúčové: veľkorysý priestor, prirodzené denné svetlo a flexibilitu, ktorú v bežných bytoch nenájdete. Zabudnite na stiesnený pocit a pozeranie sa susedom priamo do okien. Vďaka orientácii na tri svetové strany je byt presvetlený počas celého dňa. Veľkým bonusom je, že sa pozeráte do otvoreného priestoru a do diaľky, čo vám dodáva potrebný pocit súkromia a slobody. Dispozícia tohto bytu je jeho najväčšou strategickou výhodou. Aktuálne funguje ako 3-izbový mezonet, no jeho variabilita do budúcna je pripravená na všetko: • Vhodnou úpravou horného podlažia získate 4. plnohodnotnú izbu. • Zmenou dispozície na spodnom podlaží viete vytvoriť dokonca až 5-izbový domov. To všetko bez komplikovaných stavebných zásahov. Je to bývanie, ktoré prirodzene rastie spolu s potrebami vašej rodiny. Hlavné benefity v skratke: • Otvorená dispozícia a výborná práca s priestorom. • 2 kúpeľne (praktický sprchový kút na spodnom podlaží, vírivá vaňa na hornom). • Balkón ideálny na rannú kávu alebo vyvetranie hlavy. • Nadštandardná pivnica (cca 8,7 m²). • Kvalitné technológie: vlastný kotol Buderus, klimatizácia v dvoch jednotkách, vonkajšie žalúzie. • Drevené parkety v obývacej časti, ktoré interiéru dodávajú teplo a štýl. Bývanie v Krasňanoch je synonymom pre komfortný mestský život. Predstavte si, že máte škôlku priamo pod oknami, električkovú zastávku pred domom a základnú školu či gymnázium do 5 minút peši. Je to štvrť, kde máte všetko dôležité na dosah ruky. Bytový dom je tehlová stavba, ktorá v roku 2021 prešla kompletnou rekonštrukciou. Práve vtedy pribudla aj táto nadstavba 6 mezonetov – posledná svojho druhu v tejto časti Krasňan. Pre vás to znamená spojenie tradičného materiálu s modernými štandardmi, výborné akustické vlastnosti a nízke mesačné náklady. Byt sa nachádza na 3. poschodí bez výťahu – čo je malá daň za to, že bývate na najvyššom podlaží, v tichu a bez susedov nad hlavou. Tento byt má nápad a premyslený priestor, ktorý vás naživo zaujme ešte viac. Rada vám ho ukážem.

REWIN reality Vám REWIN reality Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový mezonetový byt s balkónom v obľúbenej lokalite Bratislava – Nové Mesto na Olbrachtovej ulici. Byt sa nachádza v nadstavbe bytového domu skolaudovanej v roku 2014, pričom samotná nadstavba bola realizovaná v roku 2012. Vďaka mezonetovej dispozícii ponúka komfort rodinného domu pri zachovaní všetkých výhod mestského bývania. Celková podlahová plocha bytu je 96,68 m² a dopĺňa ju balkón s výmerou 4 m². Byt sa nachádza na 4. poschodí. Dispozícia Spodné podlažie: vstupná chodba priestranná obývacia izba kuchyňa samostatné WC balkón schodisko na horné podlažie Horné podlažie: hlavná spálňa druhá izba (detská izba alebo pracovňa) kúpeľňa s vaňou a WC Dispozícia je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť, čo ocenia najmä rodiny alebo ľudia pracujúci z domu. Byt prešiel viacerými modernizáciami Súčasní vlastníci v rokoch 2023 – 2025 investovali do obnovy a vybavenia bytu: nové značkové spotrebiče nová chladnička nová rúra nová práčka nová sušička 2 klimatizačné jednotky (na každom podlaží) kvalitné sieťky VELUX na strešných oknách Bytový dom prešiel komplexnou obnovou a nachádza sa vo veľmi dobrom technickom stave: zateplená fasáda nová strecha rekonštruované spoločné priestory vymenené stúpačky plastové okná v spoločných priestoroch elektronický vstupný systém Lokalita – Nové Mesto Olbrachtova ulica patrí medzi vyhľadávané adresy v mestskej časti Nové Mesto. Lokalita ponúka výborné spojenie do centra mesta, kompletnú občiansku vybavenosť a množstvo zelene. Výhody bytu ✔ mezonetová dispozícia na dvoch podlažiach ✔ podlahová plocha 96,68 m² + balkón 4 m² ✔ nadstavba z roku 2012 (kolaudácia 2014) ✔ 2 klimatizácie s tepelným čerpadlom ✔ nové spotrebiče (2023 – 2025) ✔ kompletne zrekonštruovaný bytový dom ✔ výborná lokalita Nové Mesto ✔ vhodný pre rodinu aj na investíciu ✔ nízke prevádzkové náklady Odporúčanie makléra Tento byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú netradičný priestor s atmosférou rodinného domu, dostatkom miesta pre rodinu a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Vďaka mezonetovému riešeniu a nadštandardnej výmere ide o nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať aj počas víkendu na tel. č.: +421951451591 Cena: viac info v RK Aj vďaka našej novej službe dokážete kúpiť novú nehnuteľnosť skôr, ako predáte tú svoju. Zistite viac informácií u makléra.

REB.SK Svetlý mestský 3-izbový byt (89,58 m²) s obrovským potenciálom na predaj v lokalite Bratislava - Nové Mesto na Kramároch, Bratislava Hľadáte bývanie s nezameniteľným panoramatickým výhľadom, kde si vychutnáte dokonalý pokoj a pritom budete mať centrum mesta na dosah? REB.SK Vám ponúka na predaj svetlý 3-izbový byt vo vyhľadávanej a tichej lokalite na Kramároch, z ktorého sa otvára jedinečný výhľad na Kolibu, čiastočne na Hrad, Slavín a Rakúsko. Nehnuteľnosť navyše skrýva obrovský potenciál pre vytvorenie moderného domova presne podľa Vašich predstáv. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková plocha nehnuteľnosti: Cca 89,58 m². Hrubá plocha interiéru: Cca 82,08 m² (plocha bytu). Balkón: 5,5 m² (veľkorysý vonkajší priestor s panoramatickým výhľadom). Úložný priestor: Samostatná praktická komora / šatník priamo v byte + latková pivnica (2 m²). Poschodie: 10. podlažie v 11-poschodovom dome (predposledné poschodie – vysoké súkromie, nie pod strechou). Orientácia: Východ (príjemné ranné slnko a svetlé miestnosti počas dňa). Lokalita: Kramáre (pokojná a zelená časť mestskej štvrti). STAV A DISPOZÍCIA: Byt je aktuálne kompletne obývateľný a predáva sa vrátane existujúceho nábytku a zariadenia. Je však vhodný na skorú rekonštrukciu, čo novému majiteľovi umožňuje prispôsiť si priestor podľa vlastného vkusu: Okná: Pôvodné hliníkové okná (potrebná výmena v rámci rekonštrukcie). Potenciál: Veľmi dobrá dispozičná orientácia na východnú stranu a skvelá svetelnosť všetkých miestností. Dispozičné riešenie: Veľmi funkčné usporiadanie s jasne oddelenou dennou a nočnou časťou pre maximálne súkromie: Vstupná predsieň a hala: Centrála bytu, z ktorej sa samostatne vchádza do všetkých miestností. Denná časť: Priestranná obývacia izba s výstupom na balkón (10 m²) a samostatná kuchyňa s dostatkom miesta na stolovanie. Nočná časť: 2x samostatná izba (využiteľné ako spálňa, detská izba alebo domáca pracovňa). BYTOVÝ DOM A LOKALITA: Charakteristika: Udržiavaný a panelový bytový dom s 2 výťahmi postavený v roku 1989, situovaný v absolútne pokojnom prostredí Kramárov. Poloha: Top lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti – v tesnej blízkosti sa nachádzajú potraviny Billa, drogéria a služby. Zdravotná starostlivosť: Výborná a rýchla dostupnosť do nemocnice Kramáre, ÚKVCH a NOÚ. Doprava: Rýchle, plynulé a bezproblémové prepojenie do centra mesta ako aj na mestský obchvat. VÝHODA PONUKY: Obrovský potenciál: Možnosť kompletnej prestavby interiéru podľa moderných štandardov v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Financovanie: Možnosť kúpy nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Rýchly predaj: Nehnuteľnosť je bez tiarch a kúpou okamžite voľná. CENA: 268 900€ + provízia RK Pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Kontakt: Mgr. Silvia Čerešňa tel: +421 903 159 951 email: sv.frantisek2021@gmail.com © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

Ponúkame na predaj priestranný 3 izbový byt s celkovou výmerou 74,68 m² (byt 64,55 m² + zasklená loggia 6,2 m² + pivnica 3,93 m²), ktorý sa nachádza na 3. poschodí z 5 v zateplenom tehlovom dome bez výťahu. Dispozične ponúka vstupnú chodbu, tri samostatné izby, kuchyňu, kúpeľňu, samostatné WC a zasklenú loggiu prístupnú z obývačky. V izbách sú nové plávajúce podlahy a stierky, v ostatných priestoroch PVC, takže byt je pripravený na finálne dokončenie podľa vlastného vkusu. mesačné náklady 168,-EUR/ 1 osoba + plyn,elektrika Bytový dom je situovaný v tichej bočnej ulici, obklopený rodinnými domami, čo vytvára pokojné prostredie s typickým dedinským duchom, ideálne pre rodinu alebo každého, kto túži po relaxe a súkromí. Napriek tomuto pokojnému charakteru je lokalita dobre dostupná MHD a všetkým službám mesta, takže komfort mestského života máte na dosah ruky s dostatkom zelene a výbornými možnosťami parkovania – bez stresu typického pre sídliská. Vajnory si dlhodobo zachovávajú svoj vidiecky charakter, pričom ponúkajú plnú občiansku vybavenosť: školy, škôlky, zdravotnú starostlivosť, reštaurácie, fitness centrum, nákupy v OC Vajnoria či Lidl. Zároveň tu nájdete aj lokálne alternatívy ako podnikovú predajňu PD Vajnory s ponukou čerstvých farmárskych produktov – mlieko A2A2, mliečne výrobky, mäso a mäsové špeciality. Milovníci aktívneho oddychu ocenia napr. cyklotrasu do Rače a Vajnorské jazerá, ktoré ponúkajú možnosti pre prechádzky, beh či vodné aktivity. Táto nehnuteľnosť tak predstavuje ideálne spojenie pokojného dedinského bývania s komfortom mesta, pričom budúcim majiteľom dáva možnosť prispôsobiť si interiér presne podľa vlastných predstáv. Cena: 219.000,- EUR pozrite si 3D prehliadku bytu: https://my.matterport.com/show/?m=r2KqT8y6ydP

Ponúkame na predaj nebytový priestor, vhodný na podnikanie ako aj na bývanie, Kadnárova ulica, Bratislava III- Rača. Priestor je situovaný na prízemí novostavby s vlastným vstupom, dvoma parkovacími miestami, pivničnou kobkou a krytou terasou. Je vhodný na rôzne podnikanie, vďaka svojej polohe a viditeľnosti. Svojou rozlohou a vybavením je možné ho využiť aj na trvalé bývanie. Dispozícia: - priestranná miestnosť so vstupom na krytú terasu - väčšia kuchyňa - dve samostatné toalety - krytá terasa 30 m² - pivničná kobka - 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pri objekte IS: - voda, odpad, elektrika, ventilácia - ventilácia - možnosť využitia na gastroprevádzku Vybavenie: - rozloha 70m²+30m² krytá terasa - na novo vyliate podlahy - alarm - kvalitné presklenná terasa Lokalita: - tichá a zároveň kompletne občiansky vybavená - množstvo zelene - dobrá dostupnosť do centra mesta ako aj na diaľničný obchvat Cena: - 249.000,- EUR - provízia RK V prípade záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Karin Števíková 0911099212

Realitná kancelária Mikelssen exkluzívne ponúka na predaj moderný a priestranný 3-izbový byt v obľúbenom projekte Rezidencia Nová Koliba na ulici Pod Vtáčnikom. Byt má nadštandardnú výmeru, výbornú dispozíciu a veľkorysé úložné priestory. Disponuje kúpeľňou so sprchovým kútom a WC, pričom v byte sa nachádza aj druhá samostatná toaleta a praktický sklad/špajza. Súčasťou bytu je priestranný balkón prístupný zo spálne aj z obývacej izby. Všetky okná sú vybavené elektronicky ovládanými vonkajšími žalúziami. K bytu sa dájú dokúpiť parkovacie miesta a pivničná kobka. Pôdorys bytu je medzi fotodokumentáciou. 3D obhliadka je dole pod textom. BYT: Typ: 3 izbový byt s balkónom Výmera: 97,3 m² celková plocha (84,4 m² je výmera bytu + 8 m² má balkón + 4,9 m² má pivnica) Orientácia: Mesačné náklady: 300 €/mesiac vrátane internetu a TV VÝHODY: Kompletne zariadený a priestranný (veľkorysé zádverie a chodba) Klimatizácia, vonkajšie žalúzie a sieťky proti hmyzu Kúpeľňa so sprchovým kútom + samostatné hosťovské WC Vnútorné parkovacie miesto (suchou nohou do bytu) Murovaná pivničná kobka a sklad priamo v byte Možnosť parkovania pre druhé auto pred domom DISPOZÍCIA Byt je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť. Zo vstupnej chodby so samostatnou toaletou a šatníkom sa vchádza do otvorenej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Nočná časť pozostáva z dvoch samostatných izieb - spálne s výstupom na balkón a druhej izby (detská/pracovňa). Medzi izbami sa nachádza kúpeľňa s vaňou a WC. BYTOVÝ DOM: Nízkopodlažné mestské vilové domy (novostavba r. 2018) Uzavretý, bezpečný areál s dvoma detskými ihriskami LOKALITA: Rezidencia Nová Koliba spája pokojné bývanie v blízkosti prírody s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy a výborným napojením na hlavné dopravné ťahy. CENA: 480.000,- Eur za byt (vrátane provízie) + 2 garážové státia, cena jedného je 30.000,- Eur + 10.000,- Eur za pivnicu V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle 0911044499 alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN

NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt v pôvodnom stave, s priestrannou loggiou, ktorý sa po rekonštrukcii stane ideálnym bytom pre rodinu. Vďaka pokojnej račianskej lokalite, len pár metrov od vinohradov a prírody, v obľúbenej časti sídliska okolo Nemeckého kultúrneho domu, vám bude denne k dispozícii harmónia tohto miesta. Urastená zeleň, ihriská, jednoduchá dostupnosť MHD, ale aj praktická blízkosť centra Rače s obchodmi, trhoviskom, školskými a voľnočasovými zariadeniami. Máte pred sebou príležitosť zrealizovať si svoju predstavu o bývaní. Rekonštrukciou vo vašej réžii získate nový, štýlový byt v lokalite, kde sa ľuďom spokojne býva. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava III, Rača – Sadmelijská ulica • 3-izbový byt • celková plocha: 71,42 m2 (byt 64,10 m2 + loggia 7,32 m2) • pôvodný stav, možnosť zmeny dispozície • 5. poschodie / 12 • panel/ zateplenie • loggia • 2 x výťah VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • pôvodné okná, plastové okná v 2 izbách • dlažba, linoleum • murovaná kúpeľňa s vaňou • samostatné WC • obývacia izba so vstupom na priestrannú zasklenú loggiu • samostatná komora so vstupom z kuchyne MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • ústredné kúrenie • orientácia bytu na dve svetové strany: JV / SV • zrekonštruovaný bytový dom (zateplená fasáda, úprava strechy, nové stúpačky, nová vchodová brána) Z NÁŠHO POHĽADU: Ak hľadáte byt v lokalite, ktorá bude ponúkať plnohodnotne vybavené zázemie blízkeho okolia, ale taktiež je pre vás dôležitý aspekt prírody, pokoja a bezpečia pri vašom domove, táto ponuka naplní vaše kritériá. Obľúbená orientácia na svetové strany, panoramatický voľný výhľad na Karpaty a preferované stredové podlažie. Pozitívne hodnotíme už teraz dobre navrhnutý pôdorys priestoru, ktorý po rekonštrukcii umožňuje aj otvorenie dennej obytnej časti. Prepojením chodby, obývacej izby a kuchyne vznikne moderné otvorené srdce bytu. AKÉ JE OKOLIE BYTU: PRÍRODA JE VÁŠ SUSED – Rača je v súčasnosti stále čoraz viac preferovaná medzi Bratislavčanmi pre svoju jedinečnú polohu priamo na úpätí Malých Karpát, pod vinicami, či stále sa rozrastajúcu sieť kvalitnej občianskej vybavenosti. Mestská časť ponúka výbornú sieť školských a zdravotníckych zariadení, obchody (Terno, Tesco expres, Lidl, Kaufland…), služby, športoviská (futbalové ihrisko, letné kúpalisko, tenisové kurty, bikrosová dráha, atletický areál), kultúrne a záujmové strediská. Do pár minút pešo od domu sa nachádza predajňa potravín, tržnica, zastávka električiek, ihrisko, banky… V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú cyklistické a bežecké chodníky bratislavského lesoparku. Po celý rok sú susedné vinohrady krásnym miestom na trávenie voľného času s rodinou. Kratšie, či dlhšie výlety po okolí sú dostupné priamo z pohodila vášho bytu. Toto miesto vám ponúkne život v príjemnom tempe, v symbióze s prírodou a vinárskou tradíciou. CENA: 254 000 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0918 999 399 hudik@sirius.sk www.sirius.sk