4 izbové byty, Bratislava-Vrakuňa

FEDORS GROUP vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt nachádzajúci sa na začiatku mestskej časti Bratislava – Vrakuňa, na pokojnej ulici Tymiánová. Byt sa nachádza v komornej nehnuteľnosti, ktorá pozostáva len z dvoch bytových jednotiek situovaných nad sebou. Tento typ bývania poskytuje výrazne viac súkromia, pokoja a komfortu ako klasický bytový dom. Veľkým benefitom je priestranná terasa orientovaná na juh s hliníkovou pergolou Hobbytec (5 × 3 m) a markízou, ktorá vytvára ideálne miesto na oddych či rodinné posedenia. Byt je kompletne zariadený, pripravený na okamžité bývanie a ponúka moderné technické riešenia pre maximálny komfort. Nad celým bytom sa nachádza pochôdzna povala vo výmere 99m², ktorá slúži ako bohatý úložný priestor. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: – veľká terasa s hliníkovou pergolou Hobbytec (5 × 3 m) a markízou – dva balkónové výstupy na terasu – byt sa predáva kompletne zariadený – podlahové kúrenie v celom byte – samostatný elektrický kotol – vykurovanie a chod domácnosti funguje výhradne na elektrickú energiu – vlastný termostat v každej izbe – 1 kúpeľňa s WC – predpríprava na krb – predpríprava na alarm a kamerový systém – samostatná žumpa s objemom 12 m³ Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2014. Byt pôsobí veľmi príjemne, svetlo a vzdušne vďaka južnej orientácii. Dispozícia ponúka komfortné bývanie pre rodinu, pričom terasa výrazne rozširuje obytný priestor a poskytuje ideálne miesto na relax počas väčšiny roka. PARKOVANIE K bytu prislúchajú 2 vonkajšie parkovacie státia, každé v cene 14.000 EUR. Na parkovisku sa nachádza aj záhradný domček s úložným priestorom na bicykle, ktorý poskytuje praktické miesto na uskladnenie športového vybavenia. LOKALITA Tymiánová ulica sa nachádza na začiatku mestskej časti Vrakuňa a ponúka tiché a pokojné rezidenčné prostredie s rodinnou atmosférou. Lokalita poskytuje dobrú dostupnosť do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – potraviny, školy, škôlky, služby, športoviská a množstvo zelene vhodnej na voľnočasové aktivity. Mesačné náklady pre 3-člennú domácnosť predstavujú približne 170 EUR.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj svetlý a priestranný štvorizbový byt s výmerou 81,56 m², ktorý sa nachádza na ideálnom 2. poschodí zrekonštruovaného bytového domu s výťahom v obľúbenej a pokojnej časti bratislavskej Vrakune, len pár krokov od Malého Dunaja. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu poskytuje komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Dispozícia Premyslená dispozícia ponúka dostatok priestoru pre rodinný život aj súkromie každého člena domácnosti. Dispozične pozostáva zo vstupnej haly a chodby, priestrannej obývacej izby, samostatnej kuchyne, spálne, dvoch izieb, kúpeľne, samostatného WC a loggie. K bytu prislúcha aj pivnica a k dispozícii je spoločná kočikáreň. Vybavenie Pri rekonštrukcii bol kladený dôraz na kvalitu a funkčnosť – byt má nové rozvody a elektroinštaláciu, modernizovanú kúpeľňu a toaletu so značkovými prvkami (Geberit, Grohe), kvalitné podlahy, bezpečnostné dvere a plastové okná so sieťkami. Komfort bývania zvyšuje aj klimatizácia a kuchyňa so vstavanými spotrebičmi. Samotný bytový dom je taktiež po rekonštrukcii – je zateplený, má novú strechu, moderný výťah, kamerový systém a vstup na čip, čo zaručuje vyšší štandard bývania aj bezpečnosti. Lokalita Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej výborná poloha. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, zdravotného strediska či športovísk. Blízkosť Malého Dunaja, cyklotrás a množstva zelene vytvára ideálne podmienky na oddych aj aktívny život. Výborná je aj dostupnosť do centra Bratislavy (cca 10–15 minút) a rýchle napojenie na diaľnicu D4. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá priestranné a bezstarostné bývanie v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta. Cena: 259 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Ponúkame na prenájom 4-izb. byt vo Vrakuni na Žitavskej ul.. Lokalita: V okolí domu dobrá občianska vybavenosť (priamo pred domom potraviny, škola). Popis bytu: Byt pozostáva z 3 samostatných izieb, prechodnej obývačky, haly, kúpeľne, WC, kuchyne a loggie. Celková výmera je 76 m2 + 3,5 m2 loggia. Nachádza sa na 1. poschodí zo 7 (pod ním sa nachádzá prízemný byt) a je orientovaný na 2 strany (JV - SZ). Stav bytu: Byt je po kompletnej rekonštrukcii. - plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu, - nové rozvody el., vody, odpadu - nová kúpeľňa (umývadlo, práčka, sprch. kút) a WC, - nová kuchynská linka so spotrebičmi (chladnička/mraznička, el. rúra, plyn. varná doska, digestor, mikrovlnka) - laminátová plávajúca podlaha, - v každej izbe roldor - nové vstupné bezpečnostné dvere - nové interiérové dvere + zárubne - vystierkovaný a vymaľovaný - zasklená loggia - prenajíma sa zariadený Stav domu: - zateplený panelový dom - s výťahom - slušný vchod Parkovanie: v okolí domu je voľné parkovanie. Cena: 740,-€/mesiac + E (260,-€). Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí nájomné, kaucia, provízia RK. Podmienky: vhodný pre rodinu, max 4 osoby, bez domácich zvierat, nefajčiari. Kontakt: 0907 547856.

Veľkometrážny 4-izbový byt (107 m²) s balkónom a klimatizáciou – Kazanská ulica, Bratislava – Vrakuňa Ponúkame na predaj nadštandardne priestranný 4-izbový byt na Kazanskej ulici, ktorý vznikol úpravou pôvodného 5-izbového apartmánu. Vďaka tomu ponúka výnimočných 107 m² úžitkovej plochy, čo je v tejto lokalite skôr rarita než štandard. Byt sa nachádza v modernom bytovom dome z roku 2016 (novostavba) na 1. nadzemnom podlaží s bezbariérovým prístupom a výťahom. ✨ Dispozícia a priestor 3 samostatné izby priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou balkón so vstupom z dvoch izieb kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvojumývadlom a WC samostatné WC Byt pôsobí veľkoryso a vzdušne – pocitovo ako rodinný dom v byte. 🌿 Vybavenie a výhody klimatizácia v cene novostavba (2016) bezbariérový prístup výťah 🚗 Parkovanie Možnosť dokúpenia garážového státia priamo v bytovom dome. 📍 Lokalita Výborná dostupnosť a kompletná občianska vybavenosť: MHD, Billa, Lidl, Kaufland, banky, služby, rýchle napojenie do centra aj na obchvat. 💰 Cena 324 990 € 📞 Kontakt Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky kontaktujte: M&M Reality 📱 0914 234 600

Ponúkame na prenájom priestranný 4-izbový byt nachádzajúci sa v obľúbenej lokalite Bratislava – Vrakuňa, na Toryskej ulici. Byt má výmeru 75 m² a nachádza sa na 1. vyvýšenom podlaží zo 4-podlažného bytového domu. Byt je klimatizovaný a po čerstvej maľovke, pripravený na okamžité nasťahovanie. K bytu prislúcha aj balkón, ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych. Dispozícia a vybavenie: • 4 samostatné izby • kuchyňa so zabudovanou chladničkou, mrazničkou, elektrickým sporákom a s keramickou platňou, umývačkou riadu a mikrovlnkou • kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom + WC • balkón K dispozícii je internet a TV od UPC. Lokalita: Byt sa nachádza vo výbornej občianskej vybavenosti a dostupnosti - potraviny (Billa, Lidl, Terno, Tesco, Kaufland), miestne trhovisko, zastávky MHD, školy aj zdravotnícke zariadenia. Cena: 1.100 € / mesiac + energie (50 € / osoba) Byt je vhodný pre nájomníkov, ktorí ocenia pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta. V prípade záujmu volajte prosím: Jana Rothbauerová, tel.: 0905362316

Predstavte si miesto, kde má každý člen rodiny svoj vlastný priestor a zároveň zostáva dosť miesta na spoločne strávené chvíle. Takéto 4 izbové byty sa nepredávajú každý deň. Tak neváhajte a BUĎTE MEDZI PRVÝMI NA OBHLIADKE. Lokalita, ktorá ponúka široký záber možností pre pohodlný a komfortný život. 4 izbový byt Celková plocha: 82 m2 + pivnica Poschodie: 2 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE / POPIS NEHNUTEĽNOSTI praktické rozdelenie bytu na dennú (orientácia na juh) a nočnú zónu(orientácia na sever) vstupná chodba so šatníkovou skriňou veľká samostatná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, so vstupom na loggiu priestranná obývacia izba spáľňa so vstavanou skriňou detská izba hosťovská izba kúpeľňa s vaňou, s miestom na pračku. Použité značky ako Grohe, Geberit, samostatná toaleta plastové okná s izolačným dvojsklom, bezpečnostné dvere ďalšie vybavenie: kvalitné laminátové parkety s dekorom prírodného dubu, odolná gresová dlažba, LED odsvetlenie, klimatizácia kompletne vymenená elektroinštalácia, rozvody, merače pivnica BYTOVÝ DOM: kompletne zrekonštruovaný zateplená fasáda nová strecha nový výťah kamerový bezpečnostný systém vstupné dvere s čipom priestranné, presvetlené vstupné priestory spoločné priestory LOKALITA: výborná občianska vybavenosť v blízkosti pešia zóna, lesopark, Malý Dunaj, cyklotrasy, rekreačné oblasti na prechádzky rôzne reštaurácie, kaviarne, cukráreň a gastroprevádzky Terno, obchody, potraviny, mäsiarstvo, pošta a rôzne služby neďaleko OC Avion, Ikea, Hornbach, OC Korzo škola, škôlka, detské ihriská v blízkosti zdravotné stredisko, lekáreň dostupnosť: rýchle napojenie na obchvat, na železničnú stanicu, výborná dostupnosť do centra mesta ODPORÚČANIE MAKLÉRA : byt vhodný pre rodiny s deťmi, ktoré nechcú celý deň stráviť organizovaním logistiky. Všetko, čo potrebujete, nájdete vo Vašom najbližšom okolí. Tiež vhodný pre pár, ktorý hľadá spojenie pohodlného bývania obklopeného zeleňou, mestského komfortu a priestoru pre oddych a relax. Ako ďalšiu službu ponúkam odborné poradenstvo interiérového dizajnéra, ktoré vám pomôže naplno využiť potenciál bytu. CENA: 274.900 EUR Cena je vrátane vypracovania kompletnej zmluvnej dokumentácie k predaju nehnuteľnosti, poplatkov za vklad do katastra, kompletného finančného poradenstva. Neváhajte ma kontaktovať ohľadom bližších informácií a OBHLIADKY na 0903 205 592. Rada Vás prevediem týmto moderným, zrekonštruovaným bytom. Možno práve VY si tu nájdete svoje NOVÉ BÝVANIE. Sme Nové bývanie - realitná kancelária, najlepšia pobočka roka 2023, 2024 a 2025.

S hrdosťou predstavujeme projekt, ktorý mení pravidlá mestského bývania. CONDOMINIUM LEVANDER je limitovaná kolekcia 15 rezidencií v tichej slepej uličke bratislavskej Vrakune, kde sa moderná architektúra snúbi s absolútnou technologickou autonómiou. VÍZIA A RODOKMEŇ: ARCHITEKTÚRA OCENENÁ CENOU CEZAAR Za zrodom tohto výnimočného konceptu stojí developer Condominium s.r.o., ktorého ambíciou bolo vytvoriť intímny obytný súbor s dôrazom na najvyššiu kvalitu života. Architektonický výraz projektu definoval prestížny ateliér Kuklica Smerek, ktorého rukopis vnáša do celého priestoru svetovú estetiku a funkčnú čistotu. Odbornú garanciu a výnimočnosť projektu potvrdzuje fakt, že developer aj architekti sú laureátmi CEZAAR 2024 v kategórii Bytové domy. Tento úspech radí CONDOMINIUM LEVANDER medzi investičné unikáty s garantovanou architektonickou hodnotou. PARAMETRE V ČÍSLACH • 15 Štvorizbových rezidencií: Navrhnutých pre maximálnu funkčnosť a vzdušnosť. • 1292 m² Obytnej plochy: Veľkorysé priestory, kde každý meter štvorcový podlieha prísnemu estetickému štandardu. • 1382 m² Zelených záhrad: Pomer interiéru a exteriéru je takmer 1:1. Každý dom dýcha v objatí vlastnej privátnej zelene. • 33 Parkovacích miest: Nadštandardná parkovacia kapacita zaručuje komfort pre majiteľov aj ich hostí priamo v uzavretom areáli. TECHNOLOGICKÝ STANDARD: A0+ FUTURE-PROOF Projekt je navrhnutý tak, aby odolal skúške času aj rastúcim nárokom na energetickú efektivitu: • Smart Climate Control: Revolučné stropné chladenie a kúrenie v kombinácii s tepelným čerpadlom. Zažite absolútny tepelný komfort bez hluku a prúdenia vzduchu. • Hliníkové okenné systémy najvyššej rady s izolačným trojsklom definujú akustickú pohodu a bezpečnosť vášho domova. • Active Shading: predpríprava pre exteriérové hliníkové žalúzie s elektrickým pohonom sú organickou súčasťou fasády. • Materiálová integrita: Brúsená tehla (300 mm) a prémiové zateplenie (200 mm) vytvárajú nízkoenergetický štandard triedy A0. LOKALITA: MESTSKÝ SHELTER NA LEVANDUĽOVEJ Levanduľová ulica vo Vrakuni je unikátna svojím charakterom. Slepá ulica v bezprostrednej blízkosti lužných lesov a Malého Dunaja ponúka ticho, ktoré v meste nenájdete, pričom napojenie na obchvat Bratislavy (R7/D4) vás udrží v centre diania do 15 minút. EXKLUZÍVNA PONUKA: DOM 03 | BYT A Táto štvorizbová dvojpodlažná rezidencia je definíciou priestrannosti a technologickej inteligencie. • Interiér: 108,36 m² čistej elegancie • Exteriér:74,32m² (Terasa a privátna zeleň) • Celková plocha: 182,68 m² • Dispozícia: 4 izby, 2 podlažia, inteligentné členenie dennej a nočnej zóny • Cena: 429.999€ ČASOVÝ HARMONOGRAM REALIZÁCIE Projekt je pripravený na štart. Stavte na istotu a jasne definované termíny: • Začiatok výstavby: 06 / 2026 • Dokončenie a kolaudácia: už 06 / 2028 SMART FINANCOVANIE: VAŠA SLOBODA ROZHODOVANIA Chápeme hodnotu vášho kapitálu. Preto prinášame model financovania, ktorý je na trhu s luxusnými nehnuteľnosťami unikátom: • Dnes len 15 %: Pri podpise zmluvy uhradíte len 15 % z kúpnej ceny. • 85 % až po kolaudácii: Zvyšnú časť platíte až po právoplatnom skolaudovaní domu v roku 2028. • Hypotekárny servis: Náš interný špecialista vám pripraví riešenie na mieru v ktorejkoľvek banke, aby bol proces plynulý a bez starostí. PREČO JE CONDOMINIUM LEVANDER VAŠOU NAJLEPŠOU INVESTÍCIOU? 1. Intimita: Len 15 susedov v uzavretom private-condomíniu. 2. Udržateľnosť: Technológia stropného chladenia a nízkoenergetický certifikát A0+ sú zárukou vysokej likvidity nehnuteľnosti aj v budúcnosti. 3. Architektonická hodnota: Spojenie developera Condominium a architektov AOC vytvára z nehnuteľnosti zberateľský kus na realitnom trhu. Cena a kompletná technická dokumentácia k dispozícii v našom klientskom centre. Vstúpte do sveta, kde sa nekompromisná kvalita stáva štandardom. Sme Vám k dispozícii na 0944484849. www.condominium.sk predaj@condominium.sk

S hrdosťou predstavujeme projekt, ktorý mení pravidlá mestského bývania. CONDOMINIUM LEVANDER je limitovaná kolekcia 15 rezidencií v tichej slepej uličke bratislavskej Vrakune, kde sa moderná architektúra snúbi s absolútnou technologickou autonómiou. VÍZIA A RODOKMEŇ: ARCHITEKTÚRA OCENENÁ CENOU CEZAAR Za zrodom tohto výnimočného konceptu stojí developer Condominium s.r.o., ktorého ambíciou bolo vytvoriť intímny obytný súbor s dôrazom na najvyššiu kvalitu života. Architektonický výraz projektu definoval prestížny ateliér Kuklica Smerek, ktorého rukopis vnáša do celého priestoru svetovú estetiku a funkčnú čistotu. Odbornú garanciu a výnimočnosť projektu potvrdzuje fakt, že developer aj architekti sú laureátmi CEZAAR 2024 v kategórii Bytové domy. Tento úspech radí CONDOMINIUM LEVANDER medzi investičné unikáty s garantovanou architektonickou hodnotou. PARAMETRE V ČÍSLACH • 15 Štvorizbových rezidencií: Navrhnutých pre maximálnu funkčnosť a vzdušnosť. • 1292 m² Obytnej plochy: Veľkorysé priestory, kde každý meter štvorcový podlieha prísnemu estetickému štandardu. • 1382 m² Zelených záhrad: Pomer interiéru a exteriéru je takmer 1:1. Každý dom dýcha v objatí vlastnej privátnej zelene. • 33 Parkovacích miest: Nadštandardná parkovacia kapacita zaručuje komfort pre majiteľov aj ich hostí priamo v uzavretom areáli. TECHNOLOGICKÝ STANDARD: A0+ FUTURE-PROOF Projekt je navrhnutý tak, aby odolal skúške času aj rastúcim nárokom na energetickú efektivitu: • Smart Climate Control: Revolučné stropné chladenie a kúrenie v kombinácii s tepelným čerpadlom. Zažite absolútny tepelný komfort bez hluku a prúdenia vzduchu. • Hliníkové okenné systémy najvyššej rady s izolačným trojsklom definujú akustickú pohodu a bezpečnosť vášho domova. • Active Shading: predpríprava pre exteriérové hliníkové žalúzie s elektrickým pohonom sú organickou súčasťou fasády. • Materiálová integrita: Brúsená tehla (300 mm) a prémiové zateplenie (200 mm) vytvárajú nízkoenergetický štandard triedy A0. LOKALITA: MESTSKÝ SHELTER NA LEVANDUĽOVEJ Levanduľová ulica vo Vrakuni je unikátna svojím charakterom. Slepá ulica v bezprostrednej blízkosti lužných lesov a Malého Dunaja ponúka ticho, ktoré v meste nenájdete, pričom napojenie na obchvat Bratislavy (R7/D4) vás udrží v centre diania do 15 minút. EXKLUZÍVNA PONUKA: DOM 03 | BYT A Táto štvorizbová dvojpodlažná rezidencia je definíciou priestrannosti a technologickej inteligencie. • Interiér: 108,36 m² čistej elegancie • Exteriér:74,32m² (Terasa a privátna zeleň) • Celková plocha: 182,68 m² • Dispozícia: 4 izby, 2 podlažia, inteligentné členenie dennej a nočnej zóny • Cena: 429.999€ ČASOVÝ HARMONOGRAM REALIZÁCIE Projekt je pripravený na štart. Stavte na istotu a jasne definované termíny: • Začiatok výstavby: 06 / 2026 • Dokončenie a kolaudácia: už 06 / 2028 SMART FINANCOVANIE: VAŠA SLOBODA ROZHODOVANIA Chápeme hodnotu vášho kapitálu. Preto prinášame model financovania, ktorý je na trhu s luxusnými nehnuteľnosťami unikátom: • Dnes len 15 %: Pri podpise zmluvy uhradíte len 15 % z kúpnej ceny. • 85 % až po kolaudácii: Zvyšnú časť platíte až po právoplatnom skolaudovaní domu v roku 2028. • Hypotekárny servis: Náš interný špecialista vám pripraví riešenie na mieru v ktorejkoľvek banke, aby bol proces plynulý a bez starostí. PREČO JE CONDOMINIUM LEVANDER VAŠOU NAJLEPŠOU INVESTÍCIOU? 1. Intimita: Len 15 susedov v uzavretom private-condomíniu. 2. Udržateľnosť: Technológia stropného chladenia a nízkoenergetický certifikát A0+ sú zárukou vysokej likvidity nehnuteľnosti aj v budúcnosti. 3. Architektonická hodnota: Spojenie developera Condominium a architektov AOC vytvára z nehnuteľnosti zberateľský kus na realitnom trhu. Cena a kompletná technická dokumentácia k dispozícii v našom klientskom centre. Vstúpte do sveta, kde sa nekompromisná kvalita stáva štandardom. Sme Vám k dispozícii na 0944484849. www.condominium.sk predaj@condominium.sk

REALITNÁ KANCELÁRIA NESTGROUP PONÚKA NA PREDAJ 4-IZBOVÝ BYT S TERASOU V PROJEKTE HRADSKÁ LIVING, V UZAVRETOM AREÁLI. Dom vašich snov sa teraz môže stať skutočnosťou! Ponúkame vám jedinečnú príležitosť stať sa majiteľom priestranného 4-izbového bytu, ktorý sa nachádza v atraktívnej lokalite.Tento byt je rozdelený do 3 podlaží, čo zaručuje maximálne súkromie a pohodlie pre celú rodinu. Dispozičné riešenie bytu: 1.PP - priestranná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou, ideálne na oddych a relax, s priamym vstupom na súkromnú prestrešenú terasu. 1.NP - svetlá a vzdušná obývacia izba spojená s modernou kuchyňou, ktorá disponuje výstupom na terasu. Táto terasa je ideálnym miestom na posedenie s rodinou či priateľmi. Na tomto poschodí sa nachádza aj hosťovská toaleta pre väčšie pohodlie návštev. 2.NP - dve samostané izby, ktoré ponúkajú flexibilitu pre detskú izbu, pracovňu či hosťovské izby. Kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou zabezpečuje komfort pre všetkých obyvateľov. Výhody bytu: - moderné dispozičné riešenie - elektrické podlahové kúrenie - termostaty v každej izbe - terasa na relax a vonkajšie posedenie - predpríprava na el. žalúzie - predpríprava na klimatizáciu - inteligentné ovládanie vstupnej brány - vlastné parkovanie - predpríprava na autonabíjačky - priestranný areál plný zelene - spoločný bazén a altánok s grilom - parkovacie miesta pred domom - komunitné záhrady - tichá lokalita s dobrou dostupnosťou do centra mesta - blízkosť škôl, obchodov, celkovej občianskej vybavenosti, Vrakunský lesík v tesnej blízkosti Atmosféru komunitného bývania dotvára PRIVÁTNA ZÁHRADA, BAZÉN A ALTÁNOK S GRILOM. Cena: 395.000,-€ V prípade záujmu kontaktujte makléra: Veronika Juríková 0918 965 881 veronika.jurikova@nestgroup.sk Ďalšie ponuky realitnej kancelárie nájdete na webovej stránke nestgroup.sk.

Ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový mezonet so záhradou v modernej radovej zástavbe, ktorý kombinuje kvalitnú stavebnú bázu s precízne navrhnutým dizajnovým interiérom. Dom bol skolaudovaný v roku 2021, interiér bol kompletne dokončený v roku 2023 a po zariadení nebol obývaný. Interiér bol navrhnutý v spolupráci s renomovaným ateliérom KIVVI, čo nehnuteľnosti dodáva jasnú známku nadštandardu. Precízne riešený nábytok na mieru v štýle BOHO nielen esteticky dotvára priestor, ale zároveň inteligentne maximalizuje jeho úžitkovú plochu. Každý detail bol premyslený s dôrazom na funkčnosť, čisté línie a nadčasový dizajn. Základné parametre • Úžitková plocha: 115 m² • Pozemok: 114 m² • Terasa: 10 m² • 2 vonkajšie parkovacie státia • Dispozícia je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť: Prízemie (50 m²) – vstupná hala, samostatné WC, technická miestnosť a veľkorysý obývací priestor prepojený s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasu. Poschodie (55 m²) – tri samostatné izby a kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou. Kvalita stavby a technológie • Tehla HELUZ s 20 cm zateplením • Hydroizolačná fólia Fatrafol • Energetická trieda A1 • Okná REHAU Geneo s izolačným trojsklom (antracit obojstranne) – profil vhodný pre pasívne domy • Teplovodné podlahové kúrenie • Plynový kondenzačný kotol Viessmann Vitodens 100-W • Klimatizácia na poschodí • Hliníkové exteriérové žalúzie • Alarm a videovrátnik Podlahy tvoria prémiové vodeodolné LVT Tarkett iD Inspiration 70, určené pre vysokú záťaž – v domácom prostredí garantujú mimoriadnu životnosť a jednoduchú údržbu. Nadštandardná kuchyňa na mieru Kuchynská linka je vyrobená na mieru s použitím špičkového kovania a systémov: • Blum Aventos & PUSH systém (bezúchytkové riešenie) • Rohové výsuvy LeMans / Inoxa • Triedenie odpadu Blanco Select II • Pracovná doska EGGER s integrovaným LED podsvietením Kuchyňa je vybavená prémiovým setom spotrebičov AEG Mastery – indukčná doska FlexiBridge, digestor Hob2Hood, vstavaná chladnička DynamicAir, inteligentná umývačka riadu s funkciou AirDry a plne integrovaná mikrovlnná rúra v jednotnom dizajne. Nízke mesačné zálohové platby. Lokalita Železničná ulica vo Vrakuni je charakteristická pokojnou rodinnou atmosférou a výbornou dostupnosťou do centra aj na diaľnicu. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, promenáda Malého Dunaja, Vrakunský lesopark, školy, škôlky aj obchodné centrum Avion. Cena 390.000 € Podmienkou predaja je dokúpenie 2 vonkajších parkovacích státí v celkovej cene 30.000 €. V cene je zahrnutý kompletný právny a obchodný servis. Nehnuteľnosť predstavuje spojenie kvalitnej stavby, dizajnového interiéru a technológií prémiovej úrovne – ideálna voľba pre klienta, ktorý hľadá moderné bývanie bez kompromisov a bez ďalších investícií. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality

Dávame pre Vás do ponuky 4-Izbový Luxus na mieru :) Tento 4-Izbový byt je úplne odlišný a iný od ostatných bytov. Najväčšou zmenou bude prekopaná dispozícia. K bytu sa robil statický posudok a hľadal sa spôsob ako pre budúceho vlastníka urobiť nehnuteľnosť čo najviac komfortnou a luxusnou. Preto sa zväčšovala kúpeľňa a oddeľovalo sa samostatné WC a zväčšovala kuchyňa. 4 izbový byt v Bratislave sa nachádza na Poľnohospodárskej Ulici s úžitkovou výmerou 74 m2. Nachádza sa na 7. NP s výťahom. Steny: stierky. Okná: plastové. Vybavenie kúpeľne: vaňa. Vybavenie kuchyne: kuchynská linka, sporák, umývačka riadu, chladnička, mikrovlnka, kuchynský kút. Stav objektu: kompletná rekonštrukcia. Kúrenie: centrálne. Zabezpečenie bezpečnostnými dverami. Výhody: slnečný, pekný výhľad, tiché prostredie, obchody, škola, škôlka, zastávka autobusu. ÚDAJE: -plocha bytu s príslušenstvom je 76,42 m2+ 1,67 m2, celkom cca 78m2 -loggia o výmere 4m2 -pivnica o výmere 1,67 m2 -počet izieb: 4 -poschodie: 7 -KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA 2026 -mesačné náklady 190 eur -orientovaný na 2 svetové strany (počas celého dňa je tam svetlo z jednej alebo z druhej strany) REKONŠTRUKCIA: Počas rekonštrukcie sa vymenila kompletná elektroinštalácia (revízna správa) aj vodoinštalácia. nová kuchynskú linka na mieru so vstavanými spotrebičmi.( chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, mikrovlnka, elektrická rúra, indukčná doska, digestor) Nové laminátové podlahy, stierky, sanita a obklady v kúpeľni, WC, bodové svetlá, interiérové dvere a vchodové bezpečnostné dvere. Nová klimatizácia . Úplne nové plastové okná so sieťkami+ žalúzie. Zasklenný balkón izolačným dvojsklom s posuvným systémom. Všetky spotrebiče sú nové, nepoužité a v záruke vrátane klimatizácie. Veľmi veľký rozdiel robí zmena v dispozícií, ktorá robí z tejto nehnuteľnosti výnimočný byt, ktorý pôsobí luxusne a vzdušne ale hlavne je funkčný. Dispozičné zmeny boli dopredu premyslené, rozmiestnenie zásuviek po byte, vymeranie skriniek na mieru spolu so spotrebičmi, zväčšenie kúpeľne atď... v krátkosti je tu každá úprava premyslená do posledného detailu :) Odporúčame sa prísť pozrieť osobne BYTOVÝ DOM: Bytový dom prešiel taktiež kompletnou rekonštrukciou. -nový výťah -nové stúpačky -nová vstupná brána a prerobené spoločné priestory -zateplenie -strecha -Vchodové dvere disponujú elektronickým vrátnikom na čip. Vo vchode bývajú príjemný susedia, parkovanie je možne priamo pri bytovom dome. BYT: Byt má moderne a účelne prepracovanú dispozíciu, ktorá vznikla kompletnou zmenou pôvodného riešenia. Vstupná chodba je priestranná a poskytuje dostatok miesta na vstavaný úložný priestor. Z chodby je plynulý vstup do všetkých miestností bytu. Kuchyňa je samostatná, prepojená s loggiou, čím vzniká príjemný a svetlý denný priestor. Byt disponuje tromi nepriechodnými izbami+ priechodnou obývačkou, ktoré ponúkajú dostatok súkromia a variabilitu využitia ako spálne, detské izby či pracovňa. Výrazným benefitom je zväčšená kúpeľňa navrhnutá s dôrazom na komfort, s priestorom pre práčku aj sušičku, pričom WC je prakticky oddelené. Celá dispozícia pôsobí vzdušne, funkčne a bola navrhnutá s dôrazom na maximálne pohodlie budúceho majiteľa. LOKALITA: Okolie bytového domu ponúka svojím obyvateľom kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. V okolí sú obchodné reťazce, nákupné centrum, pošta, bankomaty, zdravotné stredisko, lekáreň, základná a materská školu, reštaurácie, pešia zóna. V blízkosti sa nachádza aj Malý Dunaj s cyklochodníkom a Lesopark Vrakuňa. Do centra mesta sa dostanete bez problémov vďaka MHD a obchvatu. PREČO POVEDAŤ ÁNO: Luxusná kompletná rekonštrukcia s dôrazom na detail a kvalitu Moderná, kompletne prepracovaná dispozícia navrhnutá statikom 3 nepriechodné izby+1 priechodná – ideálne pre rodinu alebo home office Zväčšená kúpeľňa a samostatné WC pre maximálny komfort Kuchyňa na mieru so vstavanými, nepoužitými spotrebičmi v záruke Slnečný byt orientovaný na dve svetové strany Zasklená loggia s posuvným systémom Klimatizácia a bezpečnostné vchodové dvere Nízke mesačné náklady Zrekonštruovaný bytový dom (výťah, stúpačky, spoločné priestory) FINANCOVANIE: - v hotovosti cez hypotekárny úver - v prípade financovania cez našu RK ZNALECKÝ POSUDOK ZADARMO U NÁS STE SPRÁVNE: - Kompletný právny servis - Skúsenosti so stovkami klientov - Profesionálny fotograf je samozrejmosťou - Naši makléri sú pravidelne preškolení a prispôsobovaní aktuálnemu trhu - Pri exkluzívnych zmluvách robíme aj video-obhliadky! - Zmluvy ošetrené právnikom - Snažíme sa stále zlepšovať a zdokonaľovať Mário Blažej mobil: +421 911 976 514 e-mail: blazej@jkvreal.sk web: www.jkvreal.sk

Directreal Smile - Hľadáte poctivý 4-izbový byt s výbornou dispozíciou, kde má každá miestnosť zmysluplný rozmer? Ponúkame na predaj svetlý byt v zateplenom bytovom dome, ktorý je aj vďaka skvelej občianskej vybavenosti v okolí ideálnou voľbou pre rodinu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková plocha: 81,80 m² (byt + zasklená lodžia 3,70 m² + pivnica 1,87 m²) Poschodie: 6/7 s novším výťahom Orientácia: Obojstranná – izby na JUHOVÝCHOD (slnečné rána) a obývacia izba s kuchyňou na SEVEROZÁPAD. STAV BYTU A TECHNICKÉ VYBAVENIE: Byt je udržiavaný, čistý a pripravený na okamžité užívanie, prípadne na modernizáciu podľa vlastných predstáv: Nová elektroinštalácia: Rozvody elektriny boli kompletne vymenené (meď). Sú vedené povrchovo v lištách, čo zabezpečuje technickú bezpečnosť bez nutnosti sekania do panelov. Okná a lodžia: Plastové okná so žalúziami. Lodžia je zasklená a slnečná, čo zvyšuje komfort bývania. Kúpeľňa: Prakticky spojená s WC, vybavená sprchovým kútom. Kuchyňa: Kuchynská linka je staršia, ale plne funkčná. Úložné priestory: V chodbe a v izbách sa nachádzajú skrine a v jednej z izieb je osadená vstavaná skriňa. Vstup: Pôvodné dvere sú pre vyššiu bezpečnosť doplnené o pevnú závoru. BYTOVÝ DOM A LOKALITA: Bytový dom na Bebravskej je zateplený, má obnovené vstupné priestory a novší výťah. Lokalita patrí k najpraktickejším vo Vrakuni. Pre rodiny: Materská škola je priamo pred domom, základné školy sú v pešej dostupnosti. Vybavenosť: Zdravotné stredisko, OC Hron (Tesco), pošta a zastávky MHD sú vzdialené len pár minút chôdze. Parkovanie: Bezproblémové parkovanie v bezprostrednom okolí bytového domu. CENA: 244.000 €. (Cena je konečná, zahŕňa kompletný právny servis, správne poplatky na katastri a províziu RK) Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: -- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 81.80 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 6/7 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 251 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Pračka Kúpelňa: Zánovná WC: Zánovné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pQC Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421918410660 m.mosna@directreal.sk

🔥 NA PREDAJ – 4-IZBOVÝ BYT | 82 m² | BALKÓN | BRATISLAVA – VRAKUŇA Ponúkame na predaj 4-izbový byt nachádzajúci sa v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Bratislava – Vrakuňa. Byt je ideálny na komfortné rodinné bývanie alebo ako investícia na prenájom. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📐 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE * Rozloha: 82 m² * Poschodie: 2 * Stav: kompletná rekonštrukcia (nové rozvody, elektroinštalácia) * Balkón: áno (3,47 m²) * Pivnica: áno (1,67 m²) * Orientácia: juh / sever * Klimatizácia ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 DISPOZÍCIA • vstupná chodba so šatníkovou skriňou • priestranná obývacia izba • samostatná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi a vstupom na balkón • spálňa so vstavanou skriňou • detská izba • hosťovská izba / pracovňa • kúpeľňa s vaňou a priestorom na práčku • samostatné WC ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⭐ HLAVNÉ VÝHODY ✔ praktické rozdelenie bytu na dennú a nočnú zónu ✔ ideálna dispozícia pre rodinu ✔ klimatizácia ✔ bezpečnostné dvere ✔ plastové okná s izolačným dvojsklom ✔ kompletne vymenená elektroinštalácia a rozvody ✔ kvalitné podlahy dekor prírodný dub ✔ kúpeľňa značiek Grohe, Geberit ✔ pivnica ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 LOKALITA V blízkosti sa nachádza: * Malý Dunaj a cyklotrasy * lesopark a rekreačné zóny * školy a škôlky * zdravotné stredisko a lekáreň * potraviny Terno, služby, pošta * reštaurácie a kaviarne * OC Avion, IKEA, Hornbach, OC Korzo * rýchle napojenie na obchvat * dobrá dostupnosť do centra mesta Lokalita ponúka ideálnu kombináciu mestského bývania a blízkosti prírody. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Kompletný servis WFM Reality na kľúč pri kúpe nehnuteľnosti Spojili sme realitné služby s profesionálnym finančným poradenstvom, aby klient získal všetko na jednom mieste. Zabezpečujeme celý proces kúpy – od obhliadky nehnuteľnosti, cez právny servis a prípravu zmlúv, vybavenie financovania a znalecký posudok až po podanie na kataster a prepis energií. Vďaka tomu prebehne kúpa nehnuteľnosti bezpečne, jednoducho a bez starostí. 🔑 FOTO - Pripravujeme. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📞 KONTAKT V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Jakub Švec | WFM Reality 📱 +421 904 882 685 📧 jakub.svec@wfmreality.sk

Kríková ulica (Vrakuňa, BA II.) - na predaj svetlý, klimatizovaný 4 izbový byt s výmerou 82 m² vrátane loggie v kompletne zrekonštruovanom a zateplenom bytovom dome. Byt sa nachádza na 2/8 poschodí s výťahom v obľúbenej a pokojnej časti bratislavskej Vrakune, len pár krokov od Malého Dunaja. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou. Dispozícia Byt pozostáva z priestrannej vstupnej haly a chodby, obývacej izby prepojenej s kuchyňou, spálne, dvoch menších izieb, kúpeľne, samostatného WC a loggie. K bytu prislúcha aj pivnica a k dispozícii je spoločná kočikáreň. Byt má nové rozvody a elektroinštaláciu, modernizovanú kúpeľňu a toaletu so značkovými prvkami (Geberit, Grohe), nové podlahy, bezpečnostné dvere a plastové okná so sieťkami. Bytový dom je po rekonštrukcii – je zateplený minerálnou vlnou, dom má novú strechu, moderný nový výťah, kamerový systém a vstup na čip, čo zaručuje vyšší štandard bývania aj bezpečnosti, nové stúpačky vody a kanalizácie. Náklady správca cca 200,-EUR Cena: 259.000,-EUR

Veľkometrážny 4-izbový byt (107 m²) s balkónom a klimatizáciou – Kazanská ulica, Bratislava – Vrakuňa Ponúkame na predaj nadštandardne priestranný 4-izbový byt na Kazanskej ulici, ktorý vznikol úpravou pôvodného 5-izbového apartmánu. Vďaka tomu ponúka výnimočných 107 m² úžitkovej plochy, čo je v tejto lokalite skôr rarita než štandard. Byt sa nachádza v modernom bytovom dome z roku 2016 (novostavba) na 1. nadzemnom podlaží s bezbariérovým prístupom a výťahom. ✨ Dispozícia a priestor 3 samostatné izby priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou balkón so vstupom z dvoch izieb kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvojumývadlom a WC samostatné WC Byt pôsobí veľkoryso a vzdušne – pocitovo ako rodinný dom v byte. 🌿 Vybavenie a výhody klimatizácia v cene novostavba (2016) bezbariérový prístup výťah 🚗 Parkovanie Možnosť dokúpenia garážového státia priamo v bytovom dome. 📍 Lokalita Výborná dostupnosť a kompletná občianska vybavenosť: MHD, Billa, Lidl, Kaufland, banky, služby, rýchle napojenie do centra aj na obchvat. 💰 Cena 324 990€ 📞 Kontakt Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky kontaktujte: M&M Reality 📱 0914 234 600

4-izbový byt s lodžiou – Toryská ulica, Bratislava – Vrakuňa Predstavujeme Vám priestranný a svetlý 4-izbový byt o výmere 78,93 m² (bez započítania lodžie), situovaný na 2. poschodí kompletne zrekonštruovaného bytového domu s novým výťahom na vyhľadávanej Toryskej ulici. Byt ponúka ideálnu kombináciu priestoru, funkčnej dispozície a kvalitného bytového domu – vhodný pre rodinné bývanie aj ako stabilnú investíciu. Dispozícia, ktorá dáva zmysel Byt je riešený veľmi prakticky – centrálna, priechodná obývacia izba prirodzene prepája jednotlivé miestnosti a vytvára denný spoločenský priestor. Dispozícia zahŕňa: vstupnú predsieň s priestorom na úložné riešenia samostatnú kuchyňu s oknom priechodnú obývaciu izbu tri samostatné, nepriechodné izby zasklenú lodžiu samostatnú kúpeľňu samostatné WC pivnicu umiestnenú na prízemí bytového domu Dispozične ide o veľmi dobre riešený rodinný byt s potenciálom ďalšej modernizácie podľa vlastných predstáv. Stav bytu Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou: kompletne vymenené podlahy v celom byte plastové okná so žalúziami kuchyňa kompletne prerobená kúpeľňa a WC v pôvodnom stave elektroinštalácia v pôvodnom stave Byt pôsobí svetlo, vzdušne a je veľmi udržiavaný. Bytový dom – výrazná pridaná hodnota kompletne zrekonštruovaný a zateplený bytový dom nový výťah kamerový systém splatené úvery bytového domu = nižšie mesačné správcovské náklady udržiavané spoločné priestory Lokalita, ktorá funguje Toryská ulica patrí medzi stabilné a obľúbené časti Vrakune s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti: školy a škôlky obchody, banky, služby zdravotná starostlivosť parkovanie priamo pred bytovým domom dobrá dostupnosť do centra mesta aj na obchvat Pokiaľ Vás táto nehnuteľnosť zaujala, neváhajte ma kontaktovať na telefónnom čísle 0914 234 600. M&M Reality Group

Nehnuteľnosť, ktorá vám dá priestor bývať hneď a zároveň si ju dokončiť presne podľa vlastných predstáv. Tento kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt s úžitkovou plochou 83 m² na Rajeckej ulici je skvelou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá kombináciu veľkorysého priestoru, praktickej dispozície a moderného štandardu bez nutnosti riešiť zásadné stavebné úpravy. Už pri prvej obhliadke vás osloví pocit vzdušnosti, množstvo denného svetla a dispozícia, ktorá bola navrhnutá tak, aby spĺňala požiadavky pohodlného každodenného bývania. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bolo vybudované nové jadro, zrealizovaná nová elektroinštalácia aj vodoinštalácia, položené nové podlahy a osadené nové bezpečnostné dvere značky Adlo. Vďaka tomu má nový majiteľ istotu, že tie najdôležitejšie a zároveň finančne najnáročnejšie práce sú už hotové. Veľkým benefitom je aj skutočnosť, že byt sa predáva v štandarde bez kuchynskej linky. Práve to dáva budúcemu majiteľovi výnimočnú možnosť vytvoriť si kuchyňu presne podľa vlastného vkusu. Pre kuchyni a obývačke sme vytvorili aj vizualizáciu aby ste si vedeli priestor lepšie predstaviť. Dispozične byt ponúka všetko, čo viacčlenná rodina od svojho nového bývania očakáva. K dispozícii sú tri samostatné izby, ktoré môžu slúžiť ako detské izby, spálňa či pracovňa, veľká chodba poskytujúca dostatok priestoru aj úložných možností, samostatné WC a moderná kúpeľňa. Srdcom celého bytu je priestranná a príjemne presvetlená obývacia izba, ktorá plynulo nadväzuje na kuchyňu s jedálenskou časťou. Práve odtiaľ je aj výstup na loggiu. Celý byt pôsobí veľmi funkčne, harmonicky a zároveň útulne, čo z neho robí bývanie, v ktorom sa budete cítiť príjemne od prvého momentu. Veľkou výhodou je aj to, že byt je po kúpe ihneď voľný. Rajecká ulica sa nachádza v obľúbenej časti Vrakune, ktorá ponúka výbornú občiansku vybavenosť a pohodlné mestské bývanie. V blízkom okolí nájdete školy, škôlky, obchody, služby aj zastávky MHD, vďaka čomu máte všetko dôležité na dosah. Neváhajte a príďte sa osobne presvedčiť o kvalite a kráse tejto nehnuteľnosti. Kontaktovať nás môžete prostredníctvom e-mailu: patriklinder@nestorcapital.sk alebo na telefónnom čísle: 0905 310 331 V cene nehnuteľnosti je zahrnutá provízia pre realitnú kanceláriu, právny servis a služby nášho hypotekárneho špecialistu. Dostali ste sa do situácie, kedy máte vybranú novú nehnuteľnosť, ale ešte ste nepredali tú svoju? S nami to už nie je problém! Ako profesionálna realitná kancelária ponúkame rýchly odkup vašej nehnuteľnosti. Vyriešte predaj bez stresu a zaistite si financie pre váš nový domov hneď teraz. Kontaktujte nás a my zabezpečíme, aby váš prechod do nového bývania bol plynulý a bezproblémový.

Hľadáte priestranný domov, ktorý si pretvoríte presne podľa svojich predstáv? Ponúkame na predaj slnečný 4-izbový byt v obľúbenej časti Vrakune na Toplianskej ulici. Základné informácie: • Výmera: 76,70 m2 • Počet izieb: 4 (skvelá dispozícia pre rodinné bývanie) • Stav: pôvodný stav – ideálny na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastného vkusu. • Dostupnosť: byt je ihneď voľný k nasťahovaniu/začatiu prác. Prečo si vybrať práve tento byt? • Vlastný dizajn: nemusíte platiť za rekonštrukciu niekoho iného, ktorú by ste aj tak menili. Tu rozhodujete o každom obklade a podlahe vy. • Lokalita: Toplianska ulica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti (školy, škôlky, obchody, MHD). • Priestor: 76,70 m2 poskytuje dostatok súkromia pre každého člena rodiny alebo možnosť vytvorenia priestrannej pracovne. • Rýchly proces: keďže je byt voľný, po podpise zmlúv môžete okamžite začať s realizáciou vašich plánov. Lokalita a okolie: okolie Toplianskej ulice je známe množstvom zelene a blízkosťou Vrakunského lesoparku či cyklotrasy pri Malom Dunaji, čo ocenia najmä milovníci aktívneho oddychu.

AZ Ponúka na predaj priestranný a zrekonštruovaný 4-izbový byt vo vyhľadávanej časti Bratislavy, na začiatku Vrakune. Byt sa nachádza na ideálnom 2. poschodí v bytovom dome, ktorý prešiel taktiež rekonštrukciou, čo novému majiteľovi prináša komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Samotný byt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené rozvody, elektroinštalácia, ističe aj merače. Samozrejmosťou sú bezpečnostné vchodové dvere, plastové okná s izolačným dvojsklom a sieťkami, klimatizácia, kvalitné podlahy a kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa aj WC so zariadením značiek Grohe a Geberit. Kuchyňa ostáva vrátane vstavaných spotrebičov, čo výrazne uľahčuje nasťahovanie. Veľkým benefitom je aj samotný bytový dom, ktorý je po kompletnej obnove. K dispozícii je nový výťah, kamerový systém spoločných priestorov, vstup na čip, nová strecha, zateplenie minerálnou vlnou a vchod z oboch strán. K bytu prislúcha aj pivnica a možnosť využívať spoločnú kočikáreň. Táto nehnuteľnosť zaujme najmä klienta, ktorý hľadá hotové bývanie v dobrej lokalite, s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou doslova pár krokov od domu. Dispozícia: Byt pozostáva zo vstupnej haly, chodby, priestrannej obývacej izby, spálne, dvoch samostatných izieb, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC a loggie. K bytu patrí aj pivnica, pričom v bytovom dome je k dispozícii aj spoločná kočikáreň. Dispozícia ponúka dostatok priestoru pre rodinu, ale aj pre klienta, ktorý potrebuje samostatnú pracovňu, detskú izbu alebo hosťovskú izbu. Lokalita: Byt sa nachádza priamo na pešej zóne, ktorá ponúka príjemné prostredie na každodenný život bez rušnej dopravy, no zároveň s výbornou dostupnosťou na obchvat a rýchlym napojením do centra Bratislavy. V bezprostrednom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – potraviny, lekáreň, zdravotné stredisko, poštu, tržnicu, mäsiarstvo aj rôzne služby. Všetko máte doslova pár krokov od domu, čo výrazne zjednodušuje každodenné fungovanie. Rodiny ocenia blízkosť škôlok, základnej školy a detských ihrísk. Milovníkov pohybu poteší lesopark, Malý Dunaj a cyklotrasy v okolí, ktoré ponúkajú ideálny priestor na oddych aj šport. Výhodou je aj bezproblémové parkovanie v okolí domu, udržiavaný vchod a celkovo príjemné, pokojné susedské prostredie.

Realitná kancelária Arise, člen siete Bosen Group, vám exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový byt v mestskej časti Vrakuňa na ulici Poľnohospodárska. Celková výmera bytu s príslušenstvom je 78,09 m². BYTOVÝ DOM: prešiel kompletnou rekonštrukciou – výmena výťahov, zateplenie obvodového plášťa a výmena stúpačiek – čo zaručuje pohodlné a bezpečné bývanie. Vrakuňa je známa výbornou dostupnosťou služieb a dopravou, čo platí aj pre túto lokalitu. BYT: 4-izbový byt sa nachádza v strednej sekcii bytového domu Výmera bytu: 78,09 m² (pivničná kobka cca 1,5 m²) + 1x loggia 3 m² Nachádza sa na 6. poschodí /8.p. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii: plastové okná, kúpeľňa a toaleta v r. 2021/22, Orientácia bytu: Detské izby, spálňa na východ a obývacia izba a kuchyňa na západ. Byt sa predáva čiastočne zariadený, po dohode možnosť vypratania. LOKALITA: Bytový dom sa nachádza v srdci Vrakune s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Priamo pri dome nájdete potraviny (Tesco Express, Billa), poštu, banky, lekáreň a zdravotné stredisko. Rodiny ocenia blízkosť materských a základných škôl (ZŠ Žitavská, ZŠ Železničná). Na relax a šport slúži blízky Vrakunský lesopark a obľúbená promenáda pri Malom Dunaji s cyklotrasou. Lokalita ponúka výborné napojenie na MHD (zastávky v tesnej blízkosti) a rýchly prístup na obchvat D1/R7. CENA: 224 000 € MAKLÉR: Mgr. Martin Balážik martin.balazik@arise.sk Realitná kancelária Arise je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Realitná kancelária Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 4- izbový byt na ulici Rajecká v meste Bratislava – m.č. Vrakuňa. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza na 2/7 poschodí bytového domu s výťahom. Bytový dom prešiel rekonštrukciou, vstup do bytového domu je na magnetický čip. BYT: Celková plocha je 81,74 m2 z čoho má loggia 3,47 m2. Orientácia bytu je na dve svetové strany pričom obývačka a kuchyňa s balkónom je orientovaná na západ a izby na východ. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou ( stupačky, plastové okná). K bytu prislúcha pivničná kobka nachádzajúca sa na prízemí bytového domu. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba s úložným priestorom, kúpeľňa a oddelené wc, obývačka a kuchyňa s výstupom na balkón, 3 nepriechodné samostatné izby. ZARIADENIE: Byt sa predáva zariadený podľa dohody. PARKOVANIE: Parkovanie v okolí bytového domu. LOKALITA: Byt sa nachádza v tichej a pokojnej časti Vrakune. Neďaleko sa nachádza Vrakuňský lesopark, kde si viete vychutnať príjemnú precházku alebo si zašportovať. V blízkosti bytu sú zariadenia ako: zdravotné stredisko, lekáreň, školy, škôlky, potraviny, pekáreň, reštaurácia, kaviarne, kaderníctvo masážny salón alebo fitness centrum. Najbližšia zastávka MHD s priamym spojom do užšieho centra Bratislavy je od bytového domu vzdialená cca 3 minút pešej chôdze. CENA: 214.990 € Realitný maklér: Petra Kovářová Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

TOP INVESTÍCIA: 4-izb. byt inteligentne rozdelený na 2 samostatné 2-izb. byty s nájomníkmi. Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá zarába od prvého dňa? Ponúkame na predaj unikátny investičný byt, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou a dispozičnou zmenou. Veľkometrážny 4-izbový byt je právne a technicky upravený na dve samostatné, plnohodnotné 2-izbové bytové jednotky pod jedným listom vlastníctva. Kľúčové výhody: Okamžitý výnos: Obe jednotky sú aktuálne obsadené spoľahlivými a overenými nájomníkmi. Vyššia rentabilita: Prenájom dvoch menších jednotiek generuje o 30 – 40 % vyššie nájomné než prenájom jedného veľkého bytu. Kompletná rekonštrukcia: Nové rozvody, podlahy, sanita aj kuchynské linky na mieru – nevyžaduje žiadne ďalšie investície. Nízke riziko: V prípade výpadku jedného nájomníka druhá jednotka stále generuje príjem. Dispozícia: Každý z dvoch bytov má vlastný vstup, vlastnú kúpeľňu s WC, kuchynský kút spojený s obývačkou a samostatnú spálňu. Samostatné meranie elektriny pre každú jednotku (podružný merač). Lokalita: Vrakuňa (Bratislava - Ružinov], s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou, čo zaručuje dlhodobý záujem o podnájom. Cena: 186000 € vrátane kompletného právneho servisu s možnosťou správy nájomných zmlúv. Investičný prehľad (január 2026) Pri rozdelení na dve jednotky s nájmom za každú, dosahujete nasledujúce čísla: Celkový mesačný príjem: 1300€. Ročný príjem: 15600€. Hrubá miera návratnosti (ROI): ROI = 15600/186000 x 100 = 8,38% Rozpis platieb a Cashflow Položka Mesačne Ročne Nájomné (Príjem) 1 300 € 15 600 € Správca a fond opráv (odhad) - 440 € - 5 280 € Energie - 45 € - 540 € Čistý Cashflow 815 € 9 780 € Priemerné byty v roku 2026 zarábajú okolo 4-5%, tento byt generuje viac ako 8%. Dopytová kategória: 2-izbové byty sú najžiadanejšie na trhu prenájmu. V prípade výmeny nájomníka je výpadok príjmu minimálny. Cena za m2: Pri sume 186 000 € je jednotková cena mimoriadne konkurencieschopná, čo zabezpečuje aj potenciál kapitálového zhodnotenia (rastu ceny nehnuteľnosti v čase). Bezstarostnosť: Existujúce nájomné zmluvy a kompletne prerobený stav znamenajú pre nového majiteľa pasívny príjem bez nutnosti manažovať rekonštrukciu. Nenechajte svoje peniaze strácať na hodnote. Investujte do nehnuteľnosti, ktorá pracuje pre vás.

POPIS BYTU: Developer ponúka na predaj krásne luxusné južanské byty v projekte TOSKANA VRAKUŇA – KOLAUDUJEME MAREC 2024 - Domy s dvomi bytovými jednotkami v tichej lokalite BA II. Vrakuňa na ulici Magnóliová. Ponúkame Vám 4 izbový byt s označením o rozlohe 126 m2 vrátene terasy 20 m2 s pozemkom o rozlohe 281m2 s tromi parkovacími státiami. Byty sú poschodové, navrhnuté a rozdelené na dennú a nočnú časť, na prízemí bytu sa nachádza vstupná chodba, veľká priestranná obývačka s jedálňou a kuchyňou s východom na terasu, technická miestnosť, zádverie, kúpeľňa. Na poschodí sa nachádzajú spálne, šatník, kúpeľňa. STAV BYTU: Naše jedinečné byty sú postavené s kvalitných neštandardných materiálov s jedinečnými prvkami, aby spĺňali typ Južanského bývania. Na bytoch je použitá strešná krytina LaEscandella najvyššej triedy 3 s patinovaním. Južanský dizajn dotvárajú veľké drevené okná, 3 sklo, v bielom prevedení s typickými mriežkami, čo poskytuje krásnu svetelnosť interiéru, mramorové parapety, designové šambrány okolo okien. Z technického hľadiska je byt v kategórii A a je vybavený rekuperáciou vzduchu a šetrným na energie, moderným infra podlahovým kúrením ktoré má blahodárne zdravotné účinky s reguláciou teploty v každej miestnosti s možnosťou ovládania cez smartfón. Možnosť prémiového dokončenia, veľkoformatová dlažba a drevené parkety na klúč za 20.000€ Pre zachovanie jednotnosti budú byty dokončené s kompletnými exteriérovými úpravami, oplotenie pozemku, chodníky a tri parkovacie státia ku každému bytu. Spolu s prírodným kamenným obkladom, patinovaným plotom a patinovanou zámkovou dlažbou vytvárajú harmonické prepojenie interiéru a exteriéru s okolím. Všetky infomácie https://toskana.sk/toskana-vrakuna/ LOKALITA: Lokalita v ktorej sa TOSKANA VRAKUŇA buduje je novovybudovaná časť v kľudnej zóne rodinných domov. Byty sú postavené v časti, ktorá poskytuje tiché pokojné bývanie, v blízkosti malého Dunaja, cyklistických chodníkov, jazera a samozrejmosťou je blízkosť do centra mesta. Bývanie aké si všetci prajeme - plné pokoja, pohody, súkromia a absolútneho komfortu. Dostupnosť do 3 minút na novú diaľnicu a 200m od domu autobusová zástavka zabezpečuje výborne spojenie a dostupnosť

DVOJDOMY SÚ SKOLAUDOVANÉ NEPREMEŠKAJTE AKCIU, KTORÁ SA NEBUDE OPAKOVAŤ!!! Posledný byt akciová cena!!! POPIS BYTU: Developer ponúka na predaj krásne luxusné južanské byty v projekte TOSKANA VRAKUŇA – KOLAUDUJEME január 2025 - Domy s dvomi bytovými jednotkami v tichej lokalite BA II. Vrakuňa na ulici Magnóliová. Ponúkame Vám 4 izbový byt s označením o rozlohe 126 m2 vrátene terasy 20 m2 s pozemkom o rozlohe 281m2 s tromi parkovacími státiami. Byty sú poschodové, navrhnuté a rozdelené na dennú a nočnú časť, na prízemí bytu sa nachádza vstupná chodba, veľká priestranná obývačka s jedálňou a kuchyňou s východom na terasu, technická miestnosť, zádverie, kúpeľňa. Na poschodí sa nachádzajú spálne, šatník, kúpeľňa. STAV BYTU: Naše jedinečné byty sú postavené s kvalitných neštandardných materiálov s jedinečnými prvkami, aby spĺňali typ Južanského bývania. Na bytoch je použitá strešná krytina LaEscandella najvyššej triedy 3 s patinovaním. Južanský dizajn dotvárajú veľké drevené okná, 3 sklo, v bielom prevedení s typickými mriežkami, čo poskytuje krásnu svetelnosť interiéru, mramorové parapety, designové šambrány okolo okien. Z technického hľadiska je byt v kategórii A a je vybavený rekuperáciou vzduchu a šetrným na energie, moderným infra podlahovým kúrením ktoré má blahodárne zdravotné účinky s reguláciou teploty v každej miestnosti s možnosťou ovládania cez smartfón. Možnosť prémiového dokončenia, veľkoformatová dlažba a drevené parkety na klúč za 19.000€ Pre zachovanie jednotnosti budú byty dokončené s kompletnými exteriérovými úpravami, oplotenie pozemku, chodníky a tri parkovacie státia ku každému bytu. Spolu s prírodným kamenným obkladom, patinovaným plotom a patinovanou zámkovou dlažbou vytvárajú harmonické prepojenie interiéru a exteriéru s okolím. Všetky infomácie https://toskana.sk/toskana-vrakuna/ LOKALITA: Lokalita v ktorej sa TOSKANA VRAKUŇA buduje je novovybudovaná časť v kľudnej zóne rodinných domov. Byty sú postavené v časti, ktorá poskytuje tiché pokojné bývanie, v blízkosti malého Dunaja, cyklistických chodníkov, jazera a samozrejmosťou je blízkosť do centra mesta. Bývanie aké si všetci prajeme - plné pokoja, pohody, súkromia a absolútneho komfortu. Dostupnosť do 3 minút na novú diaľnicu a 200m od domu autobusová zástavka zabezpečuje výborne spojenie a dostupnosť