4 izbové byty na predaj, Bratislavský kraj

Leaders & Partners pobočka Senec Vám ponúka na predaj pekný a kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt na Námestí 1.mája v Senci – širšie centrum mesta. Byt sa nachádza na 4.poschodí, 4 poschodového bytového domu bez výťahu. Orientácia bytu: SZ/JV Podlahová plocha: byt 91 m2 + pivnica 12 m2+ loggia 3m2 Dispozičné riešenie: Priestranná vstupná chodba so vstavanou skriňou – 3m. Po ľavej strane chodby je priestranná kuchyňa s jedálenským stolom. Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi – plynová varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor s vývodom von. V kuchyni sa nachádza tak isto vstavaná skriňa využiteľná ako špajza. Nasleduje murovaný šatník, samostatné WC a detská izba. Kuchyňa a detská izba sú orientované na SZ. Po pravej strane chodby sa nachádza obývačka, z ktorej sa prechádza do spálne s východom na loggiu a ďalšia samostatná detská izba. Obývačka, spálňa a 2.detská izba sú orientované na JV. Na konci chodby je kúpeľňa s rohovou vaňou, umývadlom a práčkou. V byte je klimatizácia . 2 klimatizačné jednotky – predsieň a obývačka. V izbách je plávajúca podlaha v kuchyni, predsieni, šatníku, kúpeľni a WC je dlažba. Na všetkých oknách sú vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu. Vstupné dvere sú bezpečnostné Sherlock. K bytu prislúcha murovaná pivnica v suteréne domu o veľkosti 12 m2. Parkovanie priamo pred bytovým domom alebo v bezprostrednom okolí. Lokalita: Námestie 1. mája sa nachádza v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Senca. Je to širšie centrum mesta. V blízkosti bytového domu je LIDL, Kaufland, MŠ, ZŠ, poliklinika. Centrum mesta a pešia zóna sú vzdialené 3 minúty chôdze. Slnečné jazerá cca 15 minút chôdze. Mesto Senec je vzdialené 20 km od Bratislavy s dobrým napojením na diaľnicu D1 smer BA/TT Cena: 239.900 Eur Cena je vrátane provízie RK, kompletného právneho servisu a poplatkov spojených s prevodom vlastníckeho práva pri kúpe nehnuteľnosti. V prípade záujmu o obhliadku volajte: Štefan Kanovič 0907 898 378

Realitná kancelária Leaders & Partners ponúka na predaj útulný, moderne zariadený 4-izbový byt s balkónom, klimatizáciou a vonkajšími žalúziami, nachádzajúci sa v žiadanej lokalite Bratislava – začiatok Petržalky, ulica Lužná. ⸻ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE → Lokalita: Lužná, Bratislava – Petržalka → Typ bytu: 4-izbový (pôvodne 3-izbový, prerobený developerom) → Výmera: 74,05 m² (byt 68,51 m² + balkón 3,09 m² + pivničná kobka 2,45 m²) → Poschodie: 3. → Stav: novostavba 2019, kompletne zariadený → Orientácia: severozápad → Parkovanie: možnosť kúpy parkovacieho státia 25 000 € alebo prenájmu 90 €/mesiac ⸻ DISPOZÍCIA → Obývacia izba s klimatizáciou a priamym prístupom na balkón → Kuchyňa s barovým a jedálenským stolom → 3 ďalšie izby – možnosť využitia ako pracovňa, šatník, detská alebo hosťovská izba → Kúpeľňa s vaňou a sprchovou hlavicou → Samostatné WC → Úložné priestory: 2 vstavané skrine, 2 samostatne stojace skrine, komoda ⸻ VYBAVENIE BYTU → Kompletné zariadenie vrátane TV a nábytku → Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi → Práčka a sušička → Sieťky proti hmyzu → Moderný dizajn a praktické riešenia úložného priestoru ⸻ LOKALITA A VÝHODY → Blízkosť centra Bratislavy, Sadu Janka Kráľa a Auparku → Kompletná občianska vybavenosť: obchody, reštaurácie, kaviarne, pošta, lekárne, školy, škôlky → Príjemné prostredie s detskými ihriskami, zeleňou a aktivitami pre deti → Výborná dostupnosť MHD, hrádze a Chorvátske rameno → Nízke mesačné náklady: 151 €/mesiac ⸻ Cena bytu: 355 000 EUR

Ponúkame na predaj ideálnu investičnú nehnuteľnosť v podobe 4i bytu prerobeného na dva menšie byty 3i a 2i v centre Starého Mesta na Obchodnej ulici. Lokalita zabezpečuje plnú občiansku vybavenosť s dobrou dostupnosťou a ideálnym využitím na krátkodobý nájom. Byt sa nachádza na 2. p. z veľkej časti zrekonštruovaného bytového domu. Samotný byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a bol prerobený na dvojgeneračný, čím bola zmenená jeho dispozícia. Byt disponuje dvoma samostatnými vstupmi do Bytu. Celková podlahová výmera Bytu je 98,8 m2. Väčší z dvojice bytov pozostáva zo vstupnej chodby, samostatného WC a kúpeľňou so sprchovým kútom, kuchyňou s jedálňou, spálňou so šatníkom a obývacou izbou. Výmera 64 m2. Menší pozostáva vstupnej predsiene, obývacej izby s kuchyňou, spálne a kúpeľne s WC. Výmera 35m2. Oba byty majú samostatné plynové kúrenie, sú napojené na teplú a studenú vodu s meračmi teplej a studenej vody, na elektrickú energiu so samostatným meraním spotreby, rozvod káblovej televízie a domového zvončeka s vrátnikom. Pivnice v Bytovom dome nie sú funkčné. Na liste vlastníctva sú vedené ako jeden 4i byt. Z tohto dôvodu sú predávané spoločne (z možnosťou ich do rozdelenia). Cena za nehnuteľnosť 450.000,-eur

NOVINKA NA TRHU Exkluzívne ponúkame na predaj 3,5-izbový byt s panoramatickým výhľadom o veľkosti 68 m² vo vyhľadávanej a tichej lokalite Bratislava - Nové Mesto, na ulici Čsl. Parašutistov s dvomi loggiami, ktoré sú orientované na dve samostatné svetové strany. Praktický ide o dobre riešený byt, ktorý sa nachádza v panelovom bytovom dome na 6. poschodí z 12.p. Ako byt aj aj dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Dom je zateplený, výťahy boli menené. Pred domom sa nachádza priestranné parkovisko. Samotná lokalita ponúka nadštandardnú občiansku vybavenosť. Na základe lokality je to výborná nehnuteľnosť ako pre vlastné potreby tak aj vhodná pre investíciu. Dispozícia bytu: Byt pozostáva zo štyroch samostatných izieb (obývacia izba, spálňa, detská izba, pracovňa) a príslušenstva, teda sa tu nachádza chodba, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC + 2x loggia. Byt je dispozične veľmi dobre riešený, je rozdelený na dennú a nočnú zónu. Presvetlená obývačka slúži ako srdce domu a vyznačuje sa modernou estetikou s dreveným nábytkom, pohodlným sedením a žiarivými umeleckými dielami zdobiacimi steny bytu. Veľké okná zaplavujú miestnosti prirodzeným svetlom a pozitívnou energiou. V nočnej separátnej zóne vpravo smerom od predsiene sa nachádzajú ďalšie tri samostatné izby ako spálňa a detská izba s priamym výstupom na loggiu a menšia izba, ktorá môže slúžiť ako hosťovská, alebo ako pracovňa. - Obývačka - Kuchyňa - Spálňa - Izba - Pracovňa - Chodba - Predsieň - Kúpeľňa - WC - Komora (pivnica) na poschodí - 2x loggia Skopírujte odkaz a pozrite si virtuálnu prehliadku a následne si dohodnite s nami stretnutie: https://my.matterport.com/show/?m=hJ5Ty5RktBk Technické a iné informácie: Byt prešiel dávnejšie čiastočnou rekonštrukciou, vymenené podlahy, v izbách je položená drevená parketová podlaha, dispozičná zmena a úprava kúpeľne, v niektorých izbách sú vymenené okná za plastové z izolačného dvojskla, v byte boli tiež vymenené stupačky. Vykurovanie je centrálne. V lokalite platí PAAS parkovací systém. Bytový dom má splatenú pôžičku na zateplenie a priaznivé správcovské poplatky. Byt sa nachádza v lokalite s veľmi dobrou občianskou vybavenosťou, výhody okolia: - Školy a škôlky v pešej dostupnosti – základná, umelecká a materská škola v samotnej blízkosti. - Potraviny a obchody – viaceré potraviny a reťazce, drogerie, obchody s potravinami v dosahu napešo, hneď zadomom OD Slimák. - Zastávky MHD – autobusové zastávky sú v pešej dostupnosti do 1 min, výborná dostupnosť do centra mesta. - Obchodné centrá a služby: OC Vivo v dosahu, lekárne, puby, reštaurácie, kaviarne či ďalšie služby v okolí. - Zelené plochy, šport, relax: detské ihriská, športoviská v blízkosti ako napr. ŠK a HC Slovan, basketbalová hala, v okolí dostupnosť parkov a workoutových ihrísk, neďaleko je aj plaváreň, či Kuchajda - Parkovanie: zabezpečené hneď pod bytovým domom, ľahké napojenie na cestné komunikácie, obchvat. Výhody bytu: Vynikajúca lokalita - veľmi preferovaná a vyhľadávaná zóna Vyššie poschodie – panoramatický výhľad, viac svetla Možnosť mať byt ako investičný Panelový dom je zateplený 2x loggia s pekným panoramatickým výhľadom 2x nové výťahy – nižšie náklady na prevádzku, vyšší komfort Bezpečná lokalita Parkovanie priamo pri dome – veľké parkovisko pod domom Zhrnutie: Tento byt je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie v meste, s dobrou dostupnosťou všetkých služieb (škola, obchody, MHD), no zároveň s výhodami ako zateplený dom, parkovanie a tiché prostredie. Mesačné náklady: 191 Eur/2 osoby 240 Eur/4 osoby + elektrina, plyn, internet CENA: 259.000,- EUR Byt je kúpou voľný V prípade záujmu o kúpu či obhliadku ma neváhajte kontaktovať na mobilnom čísle 0911 667 988, poprípade mi napísať na email: grof@epichome.sk Všetky ďalšie informácie Vám rád zodpoviem osobne Teším sa na Vás Mgr. Michal Gróf, RSc.

V exkluzívnej ponuke realitnej kancelárie Papcun Reality nájdete veľkorysý, priestranný byt, ktorý sa dnes už takmer nestavia. Celková úžitková plocha bytu je 136 m², ku ktorej patrí terasa o výmere 36 m² s panoramatickým výhľadom na mesto a Kolibu. Byt sa nachádza na najvyššom podlaží a vďaka dvojpodlažnému riešeniu ponúka, dostatok súkromia a pokojné bývanie v centre mesta. Ide o byt s charakterom, priestorom a potenciálom – ideálny pre tých, ktorí hľadajú mestské bývanie s veľkou terasou a možnosťou prispôsobiť si interiér podľa vlastných predstáv. 3D ohliadka: https://my.matterport.com/show/?m=ybHSq3vPhk2 Stav bytu Byt je udržiavaný a funkčný v stave z roku 2004, kedy bol skolaudovaný. Nový majiteľ má príležitosť zmodernizovať ho podľa aktuálnych trendov a vlastného vkusu. Dispozične je riešený veľmi prakticky a veľkoryso. Na spodnom podlaží sa nachádzajú tri samostatné spálne, priestranná obývacia izba s veľkými oknami, samostatná kuchyňa so špajzou, veľká kúpeľňa a samostatné WC. Horné podlažie tvorí vstup na veľkú terasu, ktorá poskytuje súkromie, ticho a príjemný výhľad. Výhodou je dostatok úložného priestoru priamo v byte – v podkroví, čo plnohodnotne nahrádza pivnicu. Umiestnenie na najvyššom, 5. poschodí bez výťahu zabezpečuje pokojné bývanie bez susedov nad vami a vyššiu mieru súkromia. Byt má vlastný plynový kotol a mesačné platby za energie sú 234 EUR + elektrina Bytový dom Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome z 30.tych rokov. Bytový dom je po rekonštrukcii: -reštaurovanie vstupných dverí a výmena dverí do zadného dvora -fasáda -zadný chodník -pivničné priestory -hydroizolácia kobiek, kanalizácie a chodby na prízemí -elektrické rozvody s meračmi na chodbách -okná na schodisku Lokalita -Lokalita, kde auto nepotrebujete každý deň – všetko dôležité máte po ruke. -Rozhranie Starého a Nového Mesta – pešia dostupnosť služieb aj centra -Električky a MHD pár krokov od domu -OC Central – 10 minút pešo -Park na Račianskom mýte – 3 minúty pešo -kompletná občianska vybavenosť, poliklinika Mýtna, kaviarne, školy, škôlky a služby Cena 410.000 EUR. Uvedená suma je konečná a zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom vlastníckeho práva aj provízie realitnej kancelárie.

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt, ktorý vznikol dispozičnou úpravou pôvodného 3-izbového bytu. Byt o rozlohe 68 m2 sa nachádza na 10. poschodí z 12 v bytovom dome na Lietavskej ulici v Petržalke. Dispozícia bytu: vstupná chodba, kuchyňa prepojená s obývačkou, 3 samostatné izby kúpeľňa s vaňou, samostatné WC / kúpelka ma zabudované šupacie dvere/ Byt má veľmi dobré dispozičné riešenie, je svetlý a prakticky riešený pre rodinu. Rekonštrukcia a vybavenie: kompletná rekonštrukcia elektroinštalácie, plastové okná s vnútornými žalúziami, plávajúce podlahy, stierky, interiérové dvere, bezpečnostné vchodové dvere, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (rúra, mikrovlnná rúra, digestor, umývačka riadu), klimatizácia v obývačke, vstavaná rolldor skriňa v spálni, kúpeľňa a WC po kompletnej rekonštrukcii, interierové dvere. Bytový dom: kompletne zrekonštruovaný, zateplený, nové výťahy, obnovené spoločné priestory Byt je bez nutnosti ďalších investícií, vhodný na okamžité bývanie. Ihňeď voľný Cena nehnuteľnosti: 269 900 € Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, MHD, zeleň a rýchlu dostupnosť do centra mesta. Blízko električka priamo do centra.

Ponúkame Vám na predaj úplne nový, klimatizovaný 4i byt (č. 103) o výmere 102,73 m2 v Starom meste na Gunduličovej ul. s 2 ročnou zárukou. Byt sa nachádza na 1/5 poschodí kompletne zrekonštruovaného tehlového bytového domu s výťahom a vlastnou kotolňou v centre mesta. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby spoločnej s kuchyňou, troch samostatných izieb a kúpeľne, ktorá je spoločná s WC. Ponúkaný byt má 5-komorové plastové okná, strešné drevené okná VELUX s izolačným trojsklom, vinylové podlahy prvotriednej kvality, designové interiérové dvere SAPELI, vchodové bezpečnostné protipožiarne dvere ADLO, klimatizáciu, slaboprúdové rozvody pre internet, tv, intercom a všetky prípojky pre kuchynskú linku. V kúpeľni sú obklady a dlažba SIKO a kompletná sanita značky VILLEROY & BOCH. Bytový dom sa nachádza v centre starého mesta, v blízkosti záhrady Prezidentského paláca a Hradu, s kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí: obchody, kaviarne, reštaurácie, banky a s výbornou dostupnosťou MHD. Uvedená cena bytu 455.500 EUR je vrátane sprostredkovateľskej odmeny pre RK, kompletného právneho servisu a finančného poradenstva. Rozrastáme sa - otvárame nové pobočky - prijímame nových realitných maklérov a finančných poradcov - najvyššie provízne a rozdielové odmeny na trhu. Dosiahnuteľný kariérny a provízny rast. Pre viac informácií kontaktujte makléra. Znalosti – neustále sa vzdelávame aby ste sa na naše rady mohli spoľahnúť. Vzťahy – považujeme vás za súčasť procesu a preto sme s vami celý čas v úzkom kontakte. Profesionalita – vážime si našich klientov a usilujeme o ich 100% spokojnosť v celom procese. Sme riadnym členom SORA (Slovenská realitná akadémia), riadime sa jej etickým kódexom a pokynmi. Naši realitní makléri sú certifikovaní SORA.

Ponúkame na PREDAJ: 4-izbový byt v najlepšej časti Petržalky – Pečnianska ul. Ponúkame na predaj slnečný a výborne dispozične riešený 4-izbový byt na začiatku Petržalky, na vyhľadávanej Pečnianskej ulici. Základné parametre: Výmera bytu : 81,70 m² + 3,61 loggia Nachádza sa na 3 poschodí z 8 poschodového bytového domu. Byt prešie čiastočnou rekonštrukciou (stierky, plastové okná, medziokenné žaluzie), klimatizácia. Bytový dom prešiel rekonštrukciou: Zateplený, zrekonštruovaný, s čistými spoločnými priestormi Dispozícia a interiér: Byt má výborne rozloženie miestností. Srdcom bytu je priestranná hala, z ktorej sa vchádza samostatne do každej izby a kuchyne. 4 samostatné nepriechodné izby. Kuchyňa s výstupom na loggiu, ktorá je zasklenená Kúpeľňa a WC sú samostatné (pôvodné umakartové jadro – ideálna možnosť prerobiť si ho podľa vlastných predstáv). Dostupnosť: Pešia dostupnosť do centra mesta (cez Most SNP) alebo rýchle napojenie na obchvat. Vybavenosť: V tesnej blízkosti sa nachádza nákupné centrum Aupark, Sad Janka Kráľa, školy, škôlky, zdravotné stredisko a kompletná sieť obchodov. Voľný čas: Dunajská hrádza pre milovníkov cyklistiky a behu je doslova za rohom. Cena: 275 000 €

NOVINKA NA TRHU Exkluzívne ponúkame na predaj 3,5-izbový byt s panoramatickým výhľadom o veľkosti 68 m² vo vyhľadávanej a tichej lokalite Bratislava - Nové Mesto, na ulici Čsl. Parašutistov s dvomi loggiami, ktoré sú orientované na dve samostatné svetové strany. Praktický ide o dobre riešený byt, ktorý sa nachádza v panelovom bytovom dome na 6. poschodí z 12.p. Ako byt aj aj dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Dom je zateplený, výťahy boli menené. Pred domom sa nachádza priestranné parkovisko. Samotná lokalita ponúka nadštandardnú občiansku vybavenosť. Na základe lokality je to výborná nehnuteľnosť ako pre vlastné potreby tak aj vhodná pre investíciu. Dispozícia bytu: Byt pozostáva zo štyroch samostatných izieb (obývacia izba, spálňa, detská izba, pracovňa) a príslušenstva, teda sa tu nachádza chodba, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC + 2x loggia. Byt je dispozične veľmi dobre riešený, je rozdelený na dennú a nočnú zónu. Presvetlená obývačka slúži ako srdce domu a vyznačuje sa modernou estetikou s dreveným nábytkom, pohodlným sedením a žiarivými umeleckými dielami zdobiacimi steny bytu. Veľké okná zaplavujú miestnosti prirodzeným svetlom a pozitívnou energiou. V nočnej separátnej zóne vpravo smerom od predsiene sa nachádzajú ďalšie tri samostatné izby ako spálňa a detská izba s priamym výstupom na loggiu a menšia izba, ktorá môže slúžiť ako hosťovská, alebo ako pracovňa. - Obývačka - Kuchyňa - Spálňa - Izba - Pracovňa - Chodba - Predsieň - Kúpeľňa - WC - Komora (pivnica) na poschodí - 2x loggia Skopírujte odkaz a pozrite si virtuálnu prehliadku a následne si dohodnite s nami stretnutie: https://my.matterport.com/show/?m=hJ5Ty5RktBk Technické a iné informácie: Byt prešiel dávnejšie čiastočnou rekonštrukciou, vymenené podlahy, v izbách je položená drevená parketová podlaha, dispozičná zmena a úprava kúpeľne, v niektorých izbách sú vymenené okná za plastové z izolačného dvojskla, v byte boli tiež vymenené stupačky. Vykurovanie je centrálne. V lokalite platí PAAS parkovací systém. Bytový dom má splatenú pôžičku na zateplenie a priaznivé správcovské poplatky. Byt sa nachádza v lokalite s veľmi dobrou občianskou vybavenosťou, výhody okolia: - Školy a škôlky v pešej dostupnosti – základná, umelecká a materská škola v samotnej blízkosti. - Potraviny a obchody – viaceré potraviny a reťazce, drogerie, obchody s potravinami v dosahu napešo, hneď zadomom OD Slimák. - Zastávky MHD – autobusové zastávky sú v pešej dostupnosti do 1 min, výborná dostupnosť do centra mesta. - Obchodné centrá a služby: OC Vivo v dosahu, lekárne, puby, reštaurácie, kaviarne či ďalšie služby v okolí. - Zelené plochy, šport, relax: detské ihriská, športoviská v blízkosti ako napr. ŠK a HC Slovan, basketbalová hala, v okolí dostupnosť parkov a workoutových ihrísk, neďaleko je aj plaváreň, či Kuchajda - Parkovanie: zabezpečené hneď pod bytovým domom, ľahké napojenie na cestné komunikácie, obchvat. Výhody bytu: Vynikajúca lokalita - veľmi preferovaná a vyhľadávaná zóna Vyššie poschodie – panoramatický výhľad, viac svetla Možnosť mať byt ako investičný Panelový dom je zateplený 2x loggia s pekným panoramatickým výhľadom 2x nové výťahy – nižšie náklady na prevádzku, vyšší komfort Bezpečná lokalita Parkovanie priamo pri dome – veľké parkovisko pod domom Zhrnutie: Tento byt je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie v meste, s dobrou dostupnosťou všetkých služieb (škola, obchody, MHD), no zároveň s výhodami ako zateplený dom, parkovanie a tiché prostredie. Mesačné náklady: 191 Eur/2 osoby 240 Eur/4 osoby + elektrina, plyn, internet CENA: 259.000,- EUR Byt je kúpou voľný V prípade záujmu o kúpu či obhliadku ma neváhajte kontaktovať na mobilnom čísle 0911 667 988, poprípade mi napísať na email: grof@epichome.sk Všetky ďalšie informácie Vám rád zodpoviem osobne Teším sa na Vás Mgr. Michal Gróf, RSc.

NOVINKA NA TRHU Exkluzívne ponúkame na predaj 3,5-izbový byt s panoramatickým výhľadom o veľkosti 68 m² vo vyhľadávanej a tichej lokalite Bratislava - Nové Mesto, na ulici Čsl. Parašutistov s dvomi loggiami, ktoré sú orientované na dve samostatné svetové strany. Praktický ide o dobre riešený byt, ktorý sa nachádza v panelovom bytovom dome na 6. poschodí z 12.p. Ako byt aj aj dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Dom je zateplený, výťahy boli menené. Pred domom sa nachádza priestranné parkovisko. Samotná lokalita ponúka nadštandardnú občiansku vybavenosť. Na základe lokality je to výborná nehnuteľnosť ako pre vlastné potreby tak aj vhodná pre investíciu. Dispozícia bytu: Byt pozostáva zo štyroch samostatných izieb (obývacia izba, spálňa, detská izba, pracovňa) a príslušenstva, teda sa tu nachádza chodba, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC + 2x loggia. Byt je dispozične veľmi dobre riešený, je rozdelený na dennú a nočnú zónu. Presvetlená obývačka slúži ako srdce domu a vyznačuje sa modernou estetikou s dreveným nábytkom, pohodlným sedením a žiarivými umeleckými dielami zdobiacimi steny bytu. Veľké okná zaplavujú miestnosti prirodzeným svetlom a pozitívnou energiou. V nočnej separátnej zóne vpravo smerom od predsiene sa nachádzajú ďalšie tri samostatné izby ako spálňa a detská izba s priamym výstupom na loggiu a menšia izba, ktorá môže slúžiť ako hosťovská, alebo ako pracovňa. - Obývačka - Kuchyňa - Spálňa - Izba - Pracovňa - Chodba - Predsieň - Kúpeľňa - WC - Komora (pivnica) na poschodí - 2x loggia Skopírujte odkaz a pozrite si virtuálnu prehliadku a následne si dohodnite s nami stretnutie: https://my.matterport.com/show/?m=hJ5Ty5RktBk Technické a iné informácie: Byt prešiel dávnejšie čiastočnou rekonštrukciou, vymenené podlahy, v izbách je položená drevená parketová podlaha, dispozičná zmena a úprava kúpeľne, v niektorých izbách sú vymenené okná za plastové z izolačného dvojskla, v byte boli tiež vymenené stupačky. Vykurovanie je centrálne. V lokalite platí PAAS parkovací systém. Bytový dom má splatenú pôžičku na zateplenie a priaznivé správcovské poplatky. Byt sa nachádza v lokalite s veľmi dobrou občianskou vybavenosťou, výhody okolia: - Školy a škôlky v pešej dostupnosti – základná, umelecká a materská škola v samotnej blízkosti. - Potraviny a obchody – viaceré potraviny a reťazce, drogerie, obchody s potravinami v dosahu napešo, hneď zadomom OD Slimák. - Zastávky MHD – autobusové zastávky sú v pešej dostupnosti do 1 min, výborná dostupnosť do centra mesta. - Obchodné centrá a služby: OC Vivo v dosahu, lekárne, puby, reštaurácie, kaviarne či ďalšie služby v okolí. - Zelené plochy, šport, relax: detské ihriská, športoviská v blízkosti ako napr. ŠK a HC Slovan, basketbalová hala, v okolí dostupnosť parkov a workoutových ihrísk, neďaleko je aj plaváreň, či Kuchajda - Parkovanie: zabezpečené hneď pod bytovým domom, ľahké napojenie na cestné komunikácie, obchvat. Výhody bytu: Vynikajúca lokalita - veľmi preferovaná a vyhľadávaná zóna Vyššie poschodie – panoramatický výhľad, viac svetla Možnosť mať byt ako investičný Panelový dom je zateplený 2x loggia s pekným panoramatickým výhľadom 2x nové výťahy – nižšie náklady na prevádzku, vyšší komfort Bezpečná lokalita Parkovanie priamo pri dome – veľké parkovisko pod domom Zhrnutie: Tento byt je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie v meste, s dobrou dostupnosťou všetkých služieb (škola, obchody, MHD), no zároveň s výhodami ako zateplený dom, parkovanie a tiché prostredie. Mesačné náklady: 191 Eur/2 osoby 240 Eur/4 osoby + elektrina, plyn, internet CENA: 259.000,- EUR Byt je kúpou voľný V prípade záujmu o kúpu či obhliadku ma neváhajte kontaktovať na mobilnom čísle 0911 667 988, poprípade mi napísať na email: grof@epichome.sk Všetky ďalšie informácie Vám rád zodpoviem osobne Teším sa na Vás Mgr. Michal Gróf, RSc.

Predáme 4-izbový byt so záhradou v Dunajskej Lužná. Byt je veľmi dobre dispozične riešený. Staršia novostavba, ÚP 120 m2 + terasa + 2 parkovacie miesta s pozemkom 229 m2. Na prízemí je vstupná chodba, priestranná spálňa s veľkými rolldor skriňami, samostatná toaleta a priestranná kuchyňa s veľkou kuchynskou linkou s ostrovom a veľkým úložným priestorom a špajzou. Dominantu bytu tvorí vzdušná obývacia časť s veľkými sklenými oknami so vstupom na zastrešenú terasu a do záhrady. Na poschodí sú 2 priestranné samostatné izby. Jedna izba s veľkým šatníkom a druhá izba s veľkým balkónom. Medzi izbami je vzdušná kúpeľňa s vaňou, práčovňou i toaletou. Výhodou bytu je podlahové kúrenie s plynovým kotlom. Byt je štýlový s tapetami a s kombináciou dreva, čo vytvára príjemnú energiu. Pred domom sa nachádzajú 2 parkovacie miesta, ktoré sú v cene nehnuteľnosti. Dunajská Lužná je lukratívne miesto iba 15 km od BA so vstupom na diaľnicu a na všetky smery. Je dobre vybavená občianskou vybavenosťou a pre športovcov je tu hrádza a jazerá Košariská. Možnosť dopravy do BA aj železnicou. Ideálne pre bývanie s mladou rodinou.

Limitovaná vynikajúca akciová cena pri dopredaji posledného bytu v RD v radovej zástavbe vo výbornej lokalite pri hrádzi, s výbornou dostupnosťou na obchvat D4. Ide o kvalitnú murovanú stavbu - 30-tka presná tehla Porotherm + 15 cm zateplenie, podlahové vykurovanie - tepelné čerpadlo, predpríprava na fotovoltiku, predpríprava na krb, 6-komorové trojsklo okná z vonku antracit, z vnútra biele, predpríprava na vonkajšie tienenie. Celkovo je k dispozícii 14 ks bytov v domoch v radovej zástavbe / 1ks ešte voľný v holodome + možnosť dokončiť aj do štandardu. Majerská ulica číslo 35 C / je 4izbový - úžitková plocha 110,51m2 + 10m2 terasa a pozemok cca 260m2. V cene je aj parkovanie pre dve autá - zámková dlažba, trativody a napojenie na IS (voda, elektrika a kanalizácia + TV / internet). Kupujete priamo od DEVELOPERA - dohodnite si obhliadku, tešíme sa na Vás - 0948 326 777 alebo aj na www.domyRovinka.sk Teraz v limitovanej akcii posledný byt v cene 325.000 Eur + možnosť dokončiť aj do štandardu + 18.000 Eur

Ponúkame na predaj priestranný dobre dispozične riešený 4-izbový byt v Ružinove- Nivy Jégého ulica 3D virtuálna preehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=55k28CXR6qA - výmera bytu vrátane pivničnej kobky 95,02m2, - loggia o výmere 5,63m2, - terasa 22,64m2 - garážové parkovacie miesto v suteréne bytového domu za 35.000,-€, - možnosť dlhodobého prenájmu druhého parkovacieho státia, - 4. poschodie / 21 ; 2x výťah, - priestranný byt s loggiou na sever a terasou orientovanou na východ, - klimatizácia DAIKIN, - nábytok do celého bytu na mieru - kvalitné interierové zarubne a bezfalcove dvere, - kúpeľna s vaňou a 2 umývadla, - druhá kúpeľňa do ktorej sa vstupuje zo spálne je so sprchovým kútom WC a umyvadlo, - orientácia na V, S, Bytový dom: - 24/7 recepcia s možnosťou preberania zásielok od kurierov, oddychová terasa na západnej strane ktorá je na 2.poschodí a prístupna len pre obyvateľov domu, obchodné prevádzky na prízemí, reštaurácia, kaviareň, potraviny, BIO potraviny, FITKO, Lokalita: - výborná občianska vybavenosť, MHD, električka, trhovisko Miletičová, OC Centrál, pošta, kostol.

Ponúkame Vám na predaj krásny, výborne dispozične riešený 4 izbový byt s dvoma balkónmi v novom projekte WineHills na Matúškovej ulici v Bratislave, vo vyhľadávanej lokalite Stráže. Byt o rozlohe 84 m2 sa nachádza na 3.NP a prislúchajú mu dva balkóny o rozlohe 13 m2. Byt sa predáva vo vysokom štandarde (interiérové dvere, zárubne, sanita, obklady, dlažby, podlahy). Vybavený je kvalitnými hliníkovými oknami s izolačným trojsklom, rekuperačnou jednotkou v každej izbe, predprípravou na vonkajšie elektrické žalúzie a predprípravou na klimatizáciu v každej miestnosti. Teplovodné podlahové kúrenie s termostatom v každej miestnosti zabezpečuje plynová kotolňa. Polyfunkčný objekt je vybavený dvoma výťahmi a bude disponovať energetickým certifikátom A0. K bytu je možné dokúpiť garážové alebo vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Plánovaná kolaudácia jeseň/zima 2025.Kompletnú ponuku bytov nájdete na stránke www.winehills.skPre viac informácií ma neváhajte kontaktovať na 0911 723 558 alebo na tomas.newreality.sk

4-izbový byt s tepelným čerpadlom, SKOLAUDOVANÉ, Kráľová pri Senci ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Celková úžitková plocha domu 121 m2. Celková výmera pozemku 300 m2. Dom sa nachádza v tichej časti Kráľovej pri Senci - obec s najlepšou občianskou vybavenosťou v okolí mesta Senec. Získajte Váš nový domov v najvyhľadávanejšej obci na bývanie v okolí mesta Senec, iba 20 minút od Bratislavy a 5 minút od Senca. DISPOZÍCIA BYTU: Projekt bytu je dispozične rozdelený poschodiami na dennú a nočnú časť. Denná časť domu sa rozprestiera na prízemí a zahŕňa priestrannú obývačku spojenú s kuchyňou, kúpeľňu s toaletou a technickú miestnoť. Z centrálnej časti bytu možno vyjsť aj do záhrady, kde si na terase môžete vychutnať rannú kávu. Poschodiu dominuje nočná časť, ktorú tvoria tri izby, kúpeľňa a samostatná toaleta. ŠTANDARD BYTU: Byt postavený z pálenej tehly, zateplený s EPS, okná s trojsklami, vonkajšia fasáda, vnútorná elektroinštalácia a vodoinštalácia vrátane zásuviek a vypínačov, vnútorné omietky, maľovky, predpríprava na alarm, na klimatizáciu a na externé žalúzie s elektrickým ovládaním. Vykurovanie ekologickým tepelným čerpadlom a teplovodné podlahové kúrenie v cene bytu. LOKALITA: Kráľová pri Senci je najvyhľadávanejšou obcou na bývanie v okolí mesta Senec a zároveň obcou s najlepšou občianskou vybavenosťou. V obci je škôlka, škola s telocvičňou, pošta, potraviny, lekáreň, ambulancie lekárov pre dospelých, deti a ambulancia zubára, autoservis, pneuservis, rôzne ďalšie služby, kostol. Obec je odkanalizovaná novovybudovanou kanalizáciou. Deti majú možnosť sa hrať na viacerých detských ihriskách. Kráľová pri Senci ponúka viaceré možnosti trávenia voľného času - cykloturistika, včelársky skanzen s múzeom včelárstva na Slovensku, jazda na koňoch, futbalové ihrisko, multifunkčné ihriská. Priamo v obci sa nachádza unikátna historická pamiatka - secesný most cez Čiernu Vodu. S okolitými mestami je obec spájená pravidelnou autobusovou dopravou. Kráľová pri Senci je vzdialená iba 5 minút jazdy autom od Senca a 20 minút od Bratislavy priamo po diaľnici. Pre viac informácií nás kontaktujte: 0904160689

Nivy. Adresa, ktorú netreba vysvetľovať. Zabudni na ranné špičky na Prístavnom. Kým ostatní stoja v kolóne, na Hontianskej dolievaš kávu. 4 izby. Tehla. Hotovo. LOKALITA Na hrane biznis centra a starých Nív. Tam, kde máš všetko pod nosom, ale stále počuješ ticho vnútrobloku. Auto nechaj zaparkované pár metrov od vchodu. BYT S DVOMI TVÁRAMI Zvýšené prízemie. V tomto prípade tvoj najlepší priateľ. Žiadne čakanie na výťah, žiadne sťahovanie klavíra cez úzke schodisko. Orientácia do tichého dvora ti dá pokoj, ruch Prievozskej ti zasa pripomenie, že žiješ v meste. Kompletná rekonštrukcia znamená jediné: tvojou jedinou starosťou bude vybrať si, v ktorej izbe si urobíš pracovňu. DISPOZÍCIA Celková výmera je 88,81 m2 (z toho 1,65 m2 loggia a 4,6 m2 pivnica) - Obývačka spojená s kuchyňou - Samostatná spálňa - Dve oddelené izby - Kúpeľňa s vaňou - Oddelené WC - Vstupná chodba - Veľa úložného priestoru - Loggia CENA 369.900,- € byt s kobkou. Vrátane provízie a kompletného právneho servisu BLVCK. CHCEŠ TO VIDIEŤ NAŽIVO? Zavolaj alebo napíš. Obhliadky robíme po dohode: +421 904 400 730 hello@blvck.sk © Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie BLVCK

🔥 PRÉMIOVÝ 4-IZBOVÝ BYT v V CENTRE CHORVÁTSKEHO GROBU 🔥 89,75 m² |2 balkóny| garáž v bytovom dome/novostavba | AHHA REALITY s.r.o. ponúka priestranný 4-izbový byt, ktorý sa na trhu objavuje len zriedka. Vyniká veľkorysou výmerou, moderným bytovým domom a top polohou priamo v centre Chorvátskeho Grobu. Ako obrovský bónus sú 2 balkóny a zateplená garáž v bytovom dome. 💼 IDEÁLNA INVESTÍCIA ✔️ 89,75 m² – nadštandardná výmera = vyšší nájom ✔️ Plnohodnotný 4-izbový holobyt– vysoký dopyt na prenájom ✔️ 3. poschodie ✔️2 Balkóny – veľké plus pri prenájme ✔️ Novostavba – minimálne náklady, žiadne starosti ✔️ Podlahové kúrenie a klíma v celom byte,podomietková batéria, 2x WC ✔️ Chorvátsky Grob = jedna z najrýchlejšie rastúcich lokalít pri BA 💛 IDEÁLNY PRE MLADÚ RODINU 👶 Dostatočný priestor na rast rodiny 💻 Ideálny aj pre home office 🛋️ Moderná novostavba – pripravená na zariadenie podľa vlastného štýlu 🌳 Tichá a bezpečná lokalita s ihriskami 🏫 Kompletná občianska vybavenosť na pešiu dostupnosť 📍 Lokalita, ktorá má všetko: potraviny, lekáreň, škôlka, škola, úrady – všetko pár minút pešo 🚗 Bratislava do 16 minút autom 👉 Takéto byty sa dlho neohrejú. Zaujala vás táto ponuka? Ozvite sa nám – radi pošleme detailné informácie a dohodneme obhliadku Vlasta, AHHA REALITY 📞 +421 903 835 757 📧 info@ahhareality.sk PREDÁVATE, KUPUJETE, PRENAJÍMATE? Obráťte sa na nás – sme tu pre vás s profesionálnym prístupom a nadštandardným servisom. Vaše AHHA REALITY s.r.o. Bývanie, ktoré má zmysel.

Ponúkame na predaj priestranný, čiastočne zariadený 4-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Starého Mesta na Laurinskej ulici. Úžitková plocha: 106.20 m². Poschodie: 3/6 , výťah. Orientácia: Juhovýchodná Spoločná terasa na poslednom poschodí s výhľadom na hrad, ktorú môžu využivať byty v bytovom dome. Dispozícia a stav: 4 samostatné izby funkčné dispozičné riešenie vhodné pre rodinu aj mestské bývanie byt po čiastočnej rekonštrukcii - plastové okná, laminátové podlahy, klimatizácia plynový kotol - vlastné kúrenie Lokalita a okolie: Laurinská ulica patrí medzi najprestížnejšie adresy historického centra Bratislavy. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, obchody, služby, divadlá a kultúrne pamiatky. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť MHD, ako aj pešiu dostupnosť nábrežia Dunaja, Hviezdoslavovho námestia a Hlavného námestia. Ide o ideálne miesto pre klientov, ktorí chcú bývať v centre diania, no zároveň mať všetko potrebné na dosah ruky. Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia s vysokým dopytom po prenájme v tejto lokalite. Mesačné náklady 3 osoby: 127,- € správca 90,- € plyn 37,- € elektrina Osiris reality s.r.o. Peter Hrubý, RSc., konateľ spoločnosti Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Kontakt: 0948 890 324 peter@osiris.sk

Butterfly-reality ponúka na predaj 4-izbový byt na Nejedlého ulici, Bratislava – Dúbravka. Základné parametre bytu: Stav: čiastočná rekonštrukcia Plocha bytu: 79,25 m2 vrátane pivnice: 2,8 m2 Poschodie: 5/8 s výťahom Loggia: 4,5 m2 Orientácia bytu: sever / juh Vykurovanie: ústredné Parkovanie: verejné parkovanie Popis bytu: Byt má praktické dispozičné riešenie. Pozostáva z obývacej izby, samostatnej kuchyne, spálne, dvoch nepriechodných izieb, vstupnej haly, kúpeľne a samostatného WC. Zo spálne sa vychádza na zasklenú loggiu so stropným sušiakom (švédsky systém). Vo všetkých izbách je plávajúca podlaha, v kuchyni, hale, kúpeľni, vo WC a na logii je dlažba. Okrem obývačky sa vo všetkých izbách nachádzajú priestranné skrine s posuvnými dverami. Byt bol postupne rekonštruovaný: 2010 - okná, podlahy, rozvody elektriny, vstupné bezpečnostné a protipožiarne dvere, 2012 - internet - optika Telekom - až do obývačky 2015 - sieťky na okná, 2022 - revízia žalúzií, 2024 - nová klimatizácia Samsung Wind Free Pure 3,5kW - ešte v záruke V rámci rekonštrukcie bytového domu bolo vykonané: 2010 - zateplenie bytového domu 2018 - renovovácia strechy, kompletne vymenené stúpačky, nový výťah 2023 - vstupná brána - čipový systém Pri pivniciach sú miestnosti pre bicykle a kočíky Lokalita: V okolí bytového domu sa nachádzajú súkromné jasle, školy, škôlky, detské ihriská, zdravotné stredisko, pošta, nákupné centrum Saratov, Billa, Lidl, kostol a Dom kultúry. S neďalekým obchodným centrom Bory Mall a nemocnicou Bory je zabezpečená komplexná občianska vybavenosť. Dopravnú dostupnosť do centra mesta zabezpečuje autobusové a električkové spojenie, za pár minút autom sa dostanete k napojeniu na diaľničný obchvat. Okolie bytového domu je príjemné s množstvom zelene a ponúka rôzne možnosti voľnočasových a rekreačných aktivít vo veľkom športovom parku Pekníkova ako aj na Devínskej kobyle. Možnosť financovania hypotekárnym úverom. Na byte nie sú žiadne ťarchy. CENA: byt 264.900 € vrátane kompletného realitného a právneho servisu Ďalšie informácie Vám rada poskytne: Ing. Jela Danková jela.dankova@butterfly-reality.sk +421 948 571 111 www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

Ponúkame Vám na predaj útulný 4-izbový byt v Bratislave v Dúbravke ul. Tranovského, s plochou cca 73 m2. Nachádza sa na štvrtom poschodí zo štyroch bez výťahu. Príjemný priestranný byt vás očarí svojou energiou a útulnosťou. Byt je v pôvodnom stave. V byte sa nachádzajú plastové okná s interiérovými žalúziami, v kúpeľni je vaňa, umývadlo a priestor na pračku. WC je samostatné, bezpečnostné vchodové dvere do bytu. Z obývačky sa vchádza na priestrannú zasklenú loggiu, tri izby sú samostatné a obývačka prechodná. Kuchyňa je samostatná. Tri byty na poschodí. Parkovanie pred bytovým domom bez problémov. Na prízemí je latková pivnica patriaca k bytu. Byt sa nachádza v tichejj časti Dúbravky hneď v blízkosti krásnej prírody. V okolí je výborná občianska vybavenosť. Nachádza sa tu detské ihrisko, MHD, potraviny, škôlka, škola, ,v blízkosti je nemocnica, nákupné stredisko Bory. Okamžitý prístup na diaľničný obchvat alebo priamo do mesta. Cena: 249.900,-- € Kontakt: tel. 0905838965

Prezrite si vizualizáciu, ako môže vyzerať byt po modernizácií. Hľadáte priestranné bývanie s atmosférou rodinného domu mimo ruchu mesta? RK RealityDS vám ponúka mezonetový 4-izbový byt v obci Čataj, len 7 km od Senca. Úžitková plocha bytu je približne 100 m², navyše byt ponúka ešte cca 30 m² podkrovného úložného priestoru, čo spolu tvorí celkovú výmeru okolo 130 m². Byt sa nachádza na 2. a 3. nadzemnom podlaží (+ podkrovie) menšieho bytového domu. Pôvodná kolaudácia domu prebehla v roku 1975, nadstavba bola skolaudovaná v roku 2022. MATERIÁL A VYBAVENIE Bytový dom je postavený na pevných základoch a má stabilnú panelovú konštrukciu so železobetónovými stropmi. Strecha je plochá, po rekonštrukcii s kvalitnou izoláciou. Dom má nové hliníkové okná v spoločných priestoroch, udržiavané schodisko s terazzovým povrchom a podlahy z dlažby či betónu. Vnútorné priestory pôsobia čisto a udržiavane – so štukovými omietkami, presklenými dverami a domovým vrátnikom, čo zvyšuje komfort bývania. Okrem nadstavby prebiehali v byte aj priebežné udržiavacie práce. Byt má plastové okná s vnútornými žalúziami, ktoré zabezpečujú dostatok denného svetla aj súkromia. Podlahy v obytných miestnostiach sú z laminátových parkiet, v kúpeľniach a na chodbe je keramická dlažba. Vnútorné dvere sú hladké, miestami s presklením a steny majú štukové omietky. Spodná kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom, umývadlom a WC. Na vrchnom podlaží je priestranná kúpeľňa s vaňou, umývadlom so skrinkou, zrkadlom a rebríkovým radiátorom. V rámci kúpeľne sa nachádza schodisko vedúce na povalu, ktoré poskytuje prístup do podkrovného úložného priestoru. WC je samostatné a prístupné z chodby Kuchyňa je vybavená rohovou kuchynskou linkou s kombinovaným sporákom s plynovými horákmi a elektrickou rúrou a digestorom. V obývacej miestnosti sa nachádza rohová sedačka, konferenčný stolík a obývacia stena. Byt sa predáva tak ako na fotkách, čiastočne zariadený. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Spodné podlažie: vstupná chodba kuchyňa s jedálňou obývacia izba kúpeľňa so sprchovým kútom a WC Vrchné podlažie: chodba tri samostatné izby kúpeľňa s vaňou a schodmi na povalu samostatné WC INŽINIERSKE SIETE Bytový dom je napojený na elektrinu a obecnú vodu, odpad je riešený žumpou. Vykurovanie zabezpečujú radiátory napojené na vlastný plynový kotol, ktorý zároveň slúži aj na ohrev teplej vody. K dispozícii je optické internetové pripojenie. VÝHODY BYTU priestranný mezonet s atmosférou rodinného domu tichá lokalita s výbornou dostupnosťou do Senca nadstavba a modernizácia skolaudovaná v roku 2022 vlastné kúrenie a nízke prevádzkové náklady parkovanie priamo pri dome priestranný úložný priestor v podkroví LOKALITA Byt sa nachádza v tichej a pokojnej časti obce Čataj, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – škôlku, obchod, poštu, kostol aj pravidelné autobusové spojenie do Senca. Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu D1 je dostupnosť do Bratislavy či Trnavy veľmi pohodlná. ODPORÚČANIE MAKLÉRA Tento mezonet je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s množstvom priestoru a chce sa nasťahovať bez nutnosti ďalších investícií. Príjemná lokalita, samostatné kúrenie, parkovanie a celkový dojem rodinného bývania robia z tejto ponuky výnimočnú príležitosť v rámci širokého okolia Senca. Celková cena nehnuteľnosti 179 990,- € Riešenie hypotekárneho úveru, porovnanie bánk a kompletný právny servis sú pre nás samozrejmosťou. Bližšie informácie a dohodnutie termínu obhliadky získate na telefónnom čísle: 0904 490 941 – Patrícia Vargová (Majorošová) © Text a fotografie a virtuálna obhliadka sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o. Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk

Realitná kancelária VALEN ponúka na predaj výborne dispozične riešený 4-izbový byt v obľúbenom projekte Cubicon, na ulici Staré grunty, Bratislava – Karlová ves. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=o6nysNvmWV6 BYT: Moderný 4-izbový byt s úžitkovou plochou 91,53 m² sa nachádza na 5. poschodí zo 7 v bytovom dome s výťahom. Obývačka, hosťovská izba a pracovňa sú orientované na juhovýchod a spálňa na severozápad. Byt je počas celého dňa krásne presvetlený. Je ideálny pre rodinku s deťmi a domácim miláčikom, ale aj pre mladý pár pracujúci z home officu. Nového majiteľa potešia dva balkóny o výmere 7,16 m² a pivničná kobka o výmere 1,8 m². Budúci majiteľ určite ocení možnosť prechodu suchou nohou do nákupného centra Cubicon a možnosť parkovať v podzemnej garáži, nakoľko k bytu prislúchajú 2 parkovacie státia. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva z predsiene, dvoch nepriechodných izieb, kúpeľne s WC, šatníka, kuchyne spojenej s obývacou izbou a spálne s vlastnou kúpeľňou. ZARIADENIE: Byt je kompletne zariadený. K dispozícii je kuchynská linka so spotrebičmi a vstavané skrine s dostatkom úložného priestoru a samostatný šatník v predsieni. Ostatné zariadenie je na dohode s majiteľom bytu. V byte sa nachádzajú plávajúce podlahy a dlažba. V letných mesiacoch je možné použiť klimatizáciu, ktorá je v byte. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome, ktorý je situovaný v obľúbenej časti Karlovej vsi. Vstup do domu je zabezpečený elektronickým vrátnikom. LOKALITA: Bytový dom je súčasťou polyfunkčného komplexu Cubicon a poskytuje svojím obyvateľom prechod suchou nohou z bytu cez podzemnú garáž priamo do nákupného centra. V obchodnom centre sa nachádzajú potraviny Billa, lekáreň, drogéria, reštaurácie, kaviarne, notár, beauty prevádzky, fitness a pilates štúdio. V blízkom okolí je materská škôlka a základná škola. Rezidenti môžu využívať vnútroblok s detským ihriskom a športovou plochou, ktorý je prístupný výhradne obyvateľom bytového domu. V bezprostrednom okolí sa nachádza ZOO Bratislava, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. Z bytového domu je výborné dopravné napojenie na mestský obchvat, či diaľnicu, MHD ako aj priame napojenie na cyklotrasy. Pre milovníkov prírody a športu je v blízkosti dostupná Železná studnička a Líščie údolie. Cena: 480 000€ + dve garážové státia 60 000€ V cene je započítaná aj provízia pre realitnú kanceláriu, ktorá zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Ponúkame na predaj 4 izb byt v novostavbe v Bratislave v mestskej časti Karlova Ves – Staré Grunty. Byt sa nachádza v kvalitne postavenom, nízkopodlažnom bytovom dome. Trojpodlažný dom má výťah, vonkajšie ako aj vnútorné podzemné parkovanie, plynovú kotolňu na vykurovanie objektu ako aj ohrev teplej vody, privedenú optiku, pivničné kobky, a nabýjačku na elektromobily. Kolaudácia stavby je plánovaná už o pár mesiacov po dokončení asfaltovej príjazdovej cesty. Byt bude odovzdávaný v štádiu holobytu v ozaj vynikajúcom prevedení: betónové podlahy s podlahovým kúrením vodou, sadrové stierky, rozvody na okamžité osadenie spotrebičov, vstupné bezpečnostné dvere, hliníkové okná s trojskom, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie a klimatizáciu, rekuperačné jednotky v každej miestnosti. V prípade záujmu môže byt byt dokončený do štandardu. Cena 4 izbového bytu na 2 podlaží o výmere 88,90m2 + 5,87m2 balkón je 479.900EUR + parkovanie + poplatok za prácu predajcu spojenú s nadobudnutím nehnuteľnosti 1% Bytový dom je situovaný vo svahovitom teréne s krásnym výhľadom na údolie, 3min autom na obchvat a do 10 min do centra. Zastávka MHD asi 120m od domu. Ideálne pre tých, čo plánujú pokojné rodinné bývanie v kvalitne postavenom dome blízko centra mesta. Kontakt: Ján Slávik tel: 0907 592 856 mail: slavik@europareality.sk

Ponúkame na predaj rodinný dom v Bratislave mestská časť Nové Mesto- Krasňany, Slanec, Horska ulica: 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=7WN3AzB2BsN - 4-izbový, dvoj-podlažný, loft - úžitková plocha 168m2 vrátane dvoch terás 14m2 a 17m2, - záhrada 56m2, s automatickou závlahou, - garáž pre 2 auta 26m2 brána na DO s prechodom priamo do domu, - obývačka kuchyňa loft, - z obývačky vstup na terasu a záhradu 56m2, - klimatizácie v obývačke a izbách, - krb, - hlinikove okná + exterierové žaluzie, - finska sauna + infra sauna, VIDEO: https://youtu.be/GpMYSJqTj7I

4-izbový byt s lodžiou – Toryská ulica, Bratislava – Vrakuňa Predstavujeme Vám priestranný a svetlý 4-izbový byt o výmere 78,93 m² (bez započítania lodžie), situovaný na 2. poschodí kompletne zrekonštruovaného bytového domu s novým výťahom na vyhľadávanej Toryskej ulici. Byt ponúka ideálnu kombináciu priestoru, funkčnej dispozície a kvalitného bytového domu – vhodný pre rodinné bývanie aj ako stabilnú investíciu. Dispozícia, ktorá dáva zmysel Byt je riešený veľmi prakticky – centrálna, priechodná obývacia izba prirodzene prepája jednotlivé miestnosti a vytvára denný spoločenský priestor. Dispozícia zahŕňa: vstupnú predsieň s priestorom na úložné riešenia samostatnú kuchyňu s oknom priechodnú obývaciu izbu tri samostatné, nepriechodné izby zasklenú lodžiu samostatnú kúpeľňu samostatné WC pivnicu umiestnenú na prízemí bytového domu Dispozične ide o veľmi dobre riešený rodinný byt s potenciálom ďalšej modernizácie podľa vlastných predstáv. Stav bytu Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou: kompletne vymenené podlahy v celom byte plastové okná so žalúziami kuchyňa kompletne prerobená kúpeľňa a WC v pôvodnom stave elektroinštalácia v pôvodnom stave Byt pôsobí svetlo, vzdušne a je veľmi udržiavaný. Bytový dom – výrazná pridaná hodnota kompletne zrekonštruovaný a zateplený bytový dom nový výťah kamerový systém splatené úvery bytového domu = nižšie mesačné správcovské náklady udržiavané spoločné priestory Lokalita, ktorá funguje Toryská ulica patrí medzi stabilné a obľúbené časti Vrakune s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti: školy a škôlky obchody, banky, služby zdravotná starostlivosť parkovanie priamo pred bytovým domom dobrá dostupnosť do centra mesta aj na obchvat Pokiaľ Vás táto nehnuteľnosť zaujala, neváhajte ma kontaktovať na telefónnom čísle 0914 234 600. M&M Reality Group

Imperiumrk ponúka napredaj 2 ks 4 izbových bytov v novostavbe s parkovacím miestom pre 2 autá a záhradkou. Bytsa nachádza v tichej kľudnej lokalite pri hrádzi, s výbornou dostupnosťou na obchvat D4. Ide o kvalitnú murovanú stavbu - 30-tka presná tehla Porotherm + 15 cm zateplenie, podlahové vykurovanie - tepelné čerpadlo, predpríprava na fotovoltiku, predpríprava na krb, 6-komorové trojsklo okná z vonku antracit, z vnútra biele, predpríprava na vonkajšie tienenie. IS: voda ,kanalizácia, elektrina ,predpríprava na tv a internet. Byt možno dokončiť do stavu štandard. A - 4izbový - úžitková plocha 112,25m2 + 10m2 terasa B - 4izbový - úžitková plocha 109,90m2 + 10m2 terasa Pozemok s rozlohou 260 m2. Dispozičné riešenie : prízemie - vstupná hala wc pre hostí kuchyňa-jedáleň-obývacia izba Poschodie - 3 izby kúpeľňa s toaletou Šatník Kompletná občianska vybavenosť: Materská škola, základná škola, praktický lekár, veterinár, čerpacie stanice, pošta, pekáreň, drogéria, nákupné centrum... Autobusová zástavka v pešej dostupnosti. Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať a všetky podstatné informácie sa dozviete pri obhliadke, na ktorú Vás týmto srdečne pozývame. Korektná ponuka vzhľadom na pomer: lokalita - kvalita - cena. Cena: 325 000 € . Sprostredkovanie úveru Vám zabezpečím BEZPLATNE Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. V prípade potreby pomôžeme pri vybavení financovania kúpy domu, ktorý Vám vybavíme zdarma. KONTAKT : Mgr. Silvia Cvedlerová, 0908 054 317 alebo sziszi0011@gmail.com

Butterfly-reality ponúka exkluzívne v zastúpení majiteľa na predaj krásny, priestranný 4-izbový mezonetový byt s dvoma terasami, krbom a garážovým státím, situovaný v tichej a zelenej lokalite Slanec v Krasňanoch. BYT Úžitková plocha: 145 m² 2x terasa Poschodie: 4. z 4 (posledné) Dispozícia: 4. poschodie: vstupná predsieň, priestranná obývačka s krbom a výstupom na terasu, kuchyňa s jedálenskou časťou, spálňa s vlastnou kúpeľňou, samostatné WC 3. poschodie: dve samostatné spálne s terasou, veľká kúpeľňa, úložné priestory Orientácia: na dve svetové strany – byt je svetlý a vzdušný Parkovanie: garážové státie v suteréne domu + pivnica BYTOVÝ DOM Kolaudácia: 2008 Konstrukcia: tehla + železobetón Výťah: áno Tichý, udržiavaný dom v malej rezidenčnej komunite LOKALITA – Slanec, Krasňany Bytový dom sa nachádza na okraji vinohradov, v mimoriadne pokojnej a bezpečnej časti Krasňan. Lokalita ponúka krásne výhľady na Karpaty, množstvo zelene a bezprostredný kontakt s prírodou – ideálne prostredie pre rodiny, bežcov či cyklistov. V pešej dostupnosti sa nachádza Horáreň Krasňany s detským ihriskom, zónou na grilovanie a oddych, ako aj asfaltové cyklocesty a lesné traily v Malých Karpatoch. VÝHODY ✅ Veľkorysá výmera a výborné dispozičné riešenie ✅ Krb v obývačke – atmosféra a teplo domova ✅ Dve terasy s krásnym výhľadom ✅ Dostatok svetla, ticha a súkromia ✅ Garáž + pivnica v cene ✅ Tichá lokalita s výbornou dostupnosťou Cena 699.000 € vrátane kompletného realitného a právneho servisu Zaujala Vás naša ponuka alebo máte doplňujúce otázky? Neváhajte nás kontaktovať Mgr. Martin Pevný +421904 48 25 47 martin.pevny@butterfly-reality.sk www.butterfly-reality.sk Beautiful Spacious 4-Bedroom Duplex with Two Terraces, Fireplace & Garage – Quiet Green Area Slanec, Krasňany Butterfly-reality is proud to offer exclusively on behalf of the owner this beautiful and spacious 4-bedroom duplex apartment with two terraces, a fireplace, and a garage parking space, located in the quiet and green Slanec area of Krasňany, Bratislava. APARTMENT Floor area: 145 m² Terraces 2× Floor: 4th of 4 (top floor) Layout: 4th floor: entrance hall, spacious living room with fireplace and access to the terrace, kitchen with dining area, bedroom with en-suite bathroom, separate toilet 3rd floor: two separate bedrooms with access to a balcony, large bathroom, storage spaces Orientation: dual aspect – bright and airy apartment Parking: garage parking space in the basement + storage room RESIDENTIAL BUILDING Final approval (built): 2008 Construction: brick + reinforced concrete Elevator Quiet, well-maintained building in a small residential community LOCATION – Slanec, Krasňany The apartment building is situated on the edge of the vineyards, in an exceptionally quiet and safe part of Krasňany. The location offers beautiful views of the Small Carpathians, plenty of greenery, and direct access to nature – an ideal environment for families, runners, and cyclists. Within walking distance, you’ll find Horáreň Krasňany, featuring a children’s playground, BBQ and relaxation area, as well as asphalt cycling paths and forest trails in the nearby Carpathian woods. HIGHLIGHTS ✅ Generous floor plan and excellent layout ✅ Fireplace in the living room – warmth and cozy atmosphere ✅ Two terraces with beautiful views ✅ Plenty of natural light, peace, and privacy ✅ Garage + storage included in the price ✅ Quiet location with great accessibility PRICE: more information available at the real estate agency Mgr. Martin Pevný +421904 48 25 47 martin.pevny@butterfly-reality.sk www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

REALITNÁ KANCELÁRIA NESTGROUP PONÚKA NA PREDAJ 4-IZBOVÝ BYT S TERASOU V PROJEKTE HRADSKÁ LIVING, V UZAVRETOM AREÁLI. Dom vašich snov sa teraz môže stať skutočnosťou! Ponúkame vám jedinečnú príležitosť stať sa majiteľom priestranného 4-izbového bytu, ktorý sa nachádza v atraktívnej lokalite.Tento byt je rozdelený do 3 podlaží, čo zaručuje maximálne súkromie a pohodlie pre celú rodinu. Dispozičné riešenie bytu: 1.PP - priestranná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou, ideálne na oddych a relax, s priamym vstupom na súkromnú prestrešenú terasu. 1.NP - svetlá a vzdušná obývacia izba spojená s modernou kuchyňou, ktorá disponuje výstupom na terasu. Táto terasa je ideálnym miestom na posedenie s rodinou či priateľmi. Na tomto poschodí sa nachádza aj hosťovská toaleta pre väčšie pohodlie návštev. 2.NP - dve samostané izby, ktoré ponúkajú flexibilitu pre detskú izbu, pracovňu či hosťovské izby. Kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou zabezpečuje komfort pre všetkých obyvateľov. Výhody bytu: - moderné dispozičné riešenie - elektrické podlahové kúrenie - termostaty v každej izbe - terasa na relax a vonkajšie posedenie - predpríprava na el. žalúzie - predpríprava na klimatizáciu - inteligentné ovládanie vstupnej brány - vlastné parkovanie - predpríprava na autonabíjačky - priestranný areál plný zelene - spoločný bazén a altánok s grilom - parkovacie miesta pred domom - komunitné záhrady - tichá lokalita s dobrou dostupnosťou do centra mesta - blízkosť škôl, obchodov, celkovej občianskej vybavenosti, Vrakunský lesík v tesnej blízkosti Atmosféru komunitného bývania dotvára PRIVÁTNA ZÁHRADA, BAZÉN A ALTÁNOK S GRILOM. Cena: 395.000,-€ V prípade záujmu kontaktujte makléra: Veronika Juríková 0918 965 881 veronika.jurikova@nestgroup.sk Ďalšie ponuky realitnej kancelárie nájdete na webovej stránke nestgroup.sk.

Realitná kancelária VALEN ponúka na predaj pekný staromestský 4,5-izbový byt s vysokými stropmi a loggiou v lokalite Bratislava - Staré Mesto. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=7iYArYtmrjf BYT: Úžitková plocha bytu je 101,34 m2, nachádza sa na 3. poschodí z 5 bytového domu s výťahom a je orientovaný na 3 svetové strany – východ, západ a juh. Vďaka 3,2 m vysokým stropom pôsobí byt veľmi vzdušne a priestranne. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, vrámci ktorej boli vymenené podlahy, rozvody a kuchynská linka so spotrebičmi. K bytu prislúcha loggia o výmere cca. 3 m2 a pivničná kobka, ktorá sa nachádza v suteréne bytového domu. ZARIADENIE: Byt sa predáva so zariadením. Novému majiteľovi/-ke bude k dispozícii plne vybavená kuchynská linka (chladnička s mrazničkou, plynový sporák, elektrická rúra, umývačka riadu a mikrovlnná rúra) úložný priestor vo vstupnej hale, ako aj ďalší nábytok v jednotlivých izbách. DISPOZÍCIA: Byt má veľmi dobré dispozičné riešenie. Vo vstupnej hale sa po ľavej strane nachádza komora, po pravej strane je vstup do pracovne. Oproti vstupným dverám je umiestnený vstup do kuchyne spojenej s obývačkou a jedálenskou časťou odkiaľ sa prechádza do detskej izby, práčovne a kúpeľne. Vstup do spálne je cez kúpeľňu, naopak výstup na loggiu je zo vstupnej haly. LOKALITA: Byt sa nachádza v lukratívnej lokalite bratislavskej mestskej časti Staré Mesto, ktorá disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. Priamo pri dome sa nachádzajú viaceré reštaurácie a kaviarne, remeselná pekáreň, potraviny DELIA a BILLA, optika, banky či viaceré obchody. V lokalite sú viaceré materské, základné a stredné školy, Slovenská technická univerzita, lekárska a pedagogická fakulta UK a Vysoká škola zdravotníctva a sociálnej práce sv. Alžbety. V pešej dostupnosti sa nachádza Prezidentský palác, známe Námestie slobody či obľúbená Medická záhrada. Obchodná ulica s množstvom obchodov, služieb, reštaurácii či kaviarní je vzdialená približne 5 minút chôdze. Samotné historické centrum mesta je vzdialené približne 15 minút pešo. Milovníkov kultúry určite poteší divadlo Nová Scéna, ktoré sídli v susednej budove. Veľkou výhodou je tiež vynikajúca dostupnosť MHD na všetky smery či rýchle napojenie na diaľničný obchvat. CENA: 420.000 € V cene je započítaná aj provízia pre realitnú kanceláriu, ktorá zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Maroš Malý – 0917 668 887

Butterfly-reality ponúka na predaj 4-izbový byt na Púpavovej ulici, Bratislava – Karlova Ves v príjemnej lokalite neďaleko Líščieho údolia. Základné parametre bytu: Stav: kompletná rekonštrukcia Plocha bytu: 76,95 m2 Poschodie: 1/8 s výťahom Balkón/loggia: 8 m2 Vykurovanie: ústredné Parkovanie: možnosť kúpy garáže, verejné parkovanie Popis bytu: Byt má praktické dispozičné riešenie. Pozostáva z obývacej izby, samostatnej kuchyne s komorou, spálne, dvoch nepriechodných izieb, vstupnej chodby, kúpeľne a samostatného WC. V 12/2024 bola ukončená kompletná rekonštrukcia bytového domu. K bytu je možné kúpiť garáž v neďalekom garážovom dome na Púpavovej ulici. V okolí bytového domu je verejné parkovanie PAAS. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v príjemnej lokalite. V blízkosti bytu sa nachádza obchodné centrum Centrum, školy, škôlky, poliklinika, kostol, pošta, mestský úrad, čím je zabezpečená komplená občianska vybavenosť. Dopravnú dostupnosť do centra mesta zabezpečuje autobusové a električkové spojenie, za pár minút autom sa dostanete k napojeniu na diaľničný obchvat. Blízke okolie bytového domu ponúka rôznorodé možnosti voľnočasových a rekreačných aktivít, cyklistiky a turistiky. Po pár minútach chôdze sa ocitnete v príjemnom prostredí Líščieho údolia. Možnosť financovania hypotekárnym úverom. Na byte nie sú žiadne ťarchy. K bytu ponúkame na predaj garáž v neďalekom parkovacom dome na Púpavovej ulici. CENA: byt 285.000 € + garáž 47.000 € vrátane kompletného realitného a právneho servisu Ďalšie informácie Vám rada poskytne: Ing. Jela Danková jela.dankova@butterfly-reality.sk +421 948 571 111 www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.