Nehnuteľnosti Bratislava-Rača

Prenájom skladových priestorov ( 1. poschodie) v lokalite Bratislava Rača o celkovej výmere 2.300 m2, kancelárie a soc. zariadenie, parkovanie v uzavretom objekte. Všetky inžinierske siete. Cena nájmu 5,- EUR/m2/mesiac + DPH, energie.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok s výmerou 788 m² na Pieskovej ulici v Bratislave – Rači. Nachádza sa v pokojnej zelenej časti takmer v centre Rače, s výbornou dostupnosťou MHD a kompletnou občianskou vybavenosťou v dosahu. K pozemku je už vypracovaná štúdia moderného rodinného domu, navrhnutá v súlade s parametrami územnoplánovacej informácie. UPI bola vydaná priamo k zámeru výstavby rodinného domu a územie je určené prevažne pre málopodlažnú obytnú zástavbu – rodinné domy. K dispozícii sú všetky inžinierske siete, čo výrazne uľahčuje ďalšiu prípravu výstavby. Pozemok je vo výlučnom vlastníctve a podľa predloženého listu vlastníctva bez tiarch. Súčasťou predaja sú aj spoluvlastnícke podiely na priľahlých pozemkoch. Pieskova je zaujímavá najmä kombináciou, ktorú v Bratislave nie je jednoduché nájsť – zeleň a pokoj rezidenčnej časti, centrum Rače na dosah a dobré spojenie s mestom. Štúdiu rodinného domu a podrobnejšie informácie k pozemku radi poskytneme vážnemu záujemcovi.

Realitná kancelária BOND Reality ponúka na predaj praktický 2 izbový byt na Hečkovej ulici v Rači. Výmera bytu je 50m2. Byt sa nachádza na 2/8 poschodí. Bytový dom je zateplený a v najbližšej dobe sa chystá výmena výťahu a rekonštrukcia spoločných priestorov. Byt je veľmi dobre dispozične riešený. Pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej kuchyne spojenej s obývačkou, spojovacej chodby, kde je veľká vstavaná skriňa, spálne s ďalšou vstavanou skriňou, kúpeľne a samostatnej toalety. Byt je v udržiavanom stave, po staršej rekonštrukcii. Mesačné náklady na bývanie s 190€ na dve osoby. Byt je možné kúpiť zariadený, vrátane spotrebičov. Byt sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou do centra mesta. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, potraviny, MHD, reštaurácie, služby, atď. Svojou polohou a výmerou je byt vhodný nielen na bývanie, ale dá sa aj bez problémov prenajať. Pri rýchlom a serióznom jednaní dohoda na cene možná. Je to jedinečná príležitosť kúpiť praktický byt za dobrú cenu, neváhajte a kontaktujte ma, dohodneme si obhliadku. Cena bytu je 228 000€ vrátane odmeny pre realitnú kanceláriu, v rámci ktorej zabezpečujeme pre našich klientov kvalitný obchodný a právny servis. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.

Hľadám byt pre konkrétneho klienta, ideálne s predzáhradkou alebo veľkým balkónom.

Ponúkame na predaj dvojgeneračný rodinný dom v centrálnej časti mestskej časti Bratislava – Rača, na Remeselníckej ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s výmerou 585 m² a ponúka úžitkovú plochu približne 210 m². Dom je dispozične riešený ako dvojgeneračný, pričom jednotlivé podlažia umožňujú samostatné bývanie. Spodná časť domu je v pôvodnom stave a poskytuje priestor na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Horný byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je vybavený klimatizáciou. Strecha domu bola kompletne obnovená približne pred štyrmi rokmi. Nehnuteľnosť je podpivničená a súčasťou domu je garáž. Na pozemku sa nachádza záhrada s vonkajším krbom a záhradným domčekom, ktoré vytvárajú príjemné zázemie na oddych aj praktické využitie. Dom je napojený na inžinierske siete – elektrinu, vodu, kanalizáciu a plyn. Mesačné náklady na bývanie sú približne 230 EUR. Vďaka svojej dispozícii je dom vhodný na viacgeneračné bývanie, samostatné bývanie, prípadne na kombináciu bývania a podnikania alebo zriadenie sídla firmy či ordinácií. Lokalita v centrálnej časti Rače ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, dobrú dopravnú dostupnosť a zároveň pokojné rezidenčné prostredie. Financovanie kúpy je možné aj prostredníctvom hypotekárneho úveru.

BOND Reality ponúka na predaj murovanú trojpodlažnú chatu s pozemkom o výmere 512 m² (rozmery 17 m x 30 m), nachádzajúcu sa vo vyhľadávanej záhradkárskej oblasti nad Slalomkou v lokalite Rača – Kopanice. Táto obľúbená lokalita ponúka tiché prostredie, výbornú dostupnosť a nádherný panoramatický výhľad na okolie. Na pozemku sa nachádza plne funkčná murovaná chata s celoročným využitím a zastavanou plochou 25 m². Dispozične je objekt rozdelený na tri podlažia – spodná časť slúži ako kuchyňa a pivnica, stredné podlažie tvorí obývacia miestnosť s funkčným krbom, balkónom, kúpeľňou a toaletou, a v najvyššom podlaží sa nachádza spálňa. Nehnuteľnosť je napojená na mestskú vodu a elektrinu, odpad je riešený septikom. Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel o výmere 43 m² na prístupovej ceste, čo zabezpečuje bezproblémový prístup autom priamo k pozemku. Na pozemku rastie množstvo ovocných stromov – jablone, hrušky, broskyne, veľká čerešňa, ako aj rôzne druhy drobného ovocia (egreše, maliny, černice). Príjemné záhradné prostredie dopĺňa veľká zberná nádoba na dažďovú vodu, skleník, priestor na uskladnenie dreva, kôlnička na náradie a ďalšie praktické prvky. Chata aj pozemok sú bez akýchkoľvek tiarch. Predstavujú ideálne riešenie pre rekreačné alebo celoročné bývanie v pokojnom prostredí s výborným napojením na mestskú infraštruktúru. Cena: 203 900 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať.

TRNAVA REALITY ponúka na predaj 1 izbový mestský byt, ktorý zaujme najmä svojou praktickou dispozíciou, príjemnou loggiou a lokalitou, ktorý ponúka veľmi dobré spojenie s centrom Bratislavy. Vďaka svojej výmere, dispozícii a lokalite je vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorý vyhľadáva praktické mestské bývanie s dotykom prírody. DISPOZÍCIA BYTU : - vstupná chodba so vstavanou skriňou, - kuchynská časť so sporákom, - murovaná kúpeľňa s vaňou, umývadlom a wc, - priestranná izba s výstupom na loggiu, - pivnica prislúchajúca k bytu. Pridanou hodnotou je slnečná loggia, ktorá zabezpečuje dostatok denného svetla do celého bytu a ponúka príjemné posedenie pri rannej káve. V byte sú bezpečnostné vstupné dvere, plastové okná a dlažba v izbe. Ďalším benefitom nehnuteľnosti sú nízke mesačné náklady vo výške 99 Eur ( služby a fond opráv ). Výmera bytu je 30 m2, poschodie 4/5 s výťahom. V priebehu najbližších mesiacov prebehne výmena výťahov a rekonštrukcia vonkajšieho schodiska. LOKALITA: Račianska ulica ponúka výbornú dostupnosť - v bezprostrednej blízkosti sú električkové a autobusové zastávky, železničná stanica Bratislava - Vinohrady a cyklotrasy, pričom centrum mesta je ľahko dostupné. Lokalita má kompletnú občiansku vybavenosť - obchody, služby, reštaurácie, školy, zdravotnú starostlivosť, supermarkety. Veľkým benefitom je blízkosť Malých Karpát a vinohradov, ktoré ponúkajú možnosti prechádzok, športu i oddychu. Kompletný servis pre Vás vyriešime komfortne a bezpečne: zabezpečíme právny servis, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra. Radi Vám zabezpečíme znalecký posudok + zdarma hypotekárneho špecialistu, ktorý zariadi Vašu hypotéku za výhodnejšie podmienky ako klient sám. Viac informácií Vám radi poskytneme telefonicky poprípade mailom. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej spoločnosti TRNAVA REALITY, s.r.o. trnavareality.sk 0905 314 690

Ponúkame Vám na prenájom moderné kancelárske priestory s vlastným soc. zariadením a vlastnou kuchynkou, lokalita: Bratislava-Rača, Račianska 153 - objekt Reding Tower 2. Plocha: úžitková 492. Možnosť zariadenia kancelárskym nábytkom v cene nájmu. Výhody: zdvojené podlahy, stojany na bicykle, parkovací dom, zastávky električky pre budovou, moderné priestory s využitím prírodných materiálov, bezbariérový prístup, bezpečnostný a monitorovací systém a nepretržitá strážna služba, vstup 24/7. Parkovanie 80 €/mesiac. Cena fixná 1000€/mesiac vrátane služieb a energií. K cenám sa pripočítava príslušná DPH. Voľné okamžite. Províziu neplatíte!

Ponúkame Vám na prenájom skladové priestory v Žabom majery o celkovej výmere 320 m2 so samostatným uzamykateľným vstupom. Areál skladu je oplotený, snímaný kamerovým systémom. Bezproblémový prístup aj veľkým vozidlom. Možnosť parkovania pred skladom. Cena 5 €/m2/mesiac + energie merateľné + DPH. Províziu neplatíte.

Ponúkame Vám na prenájom skladovacie priestory od výmery 100 m2 do 3000 m2. Tieto priestory možno vykurovať, dostupné sú cez nákladné rampy. Možnosť prenájmu aj kancelárskych priestorov v trojpodlažnej administratívnej budove od výmery 15 m2. Možnosť parkovania v areály. Výhodou rýchle napojenie na diaľnicu D1. Dobrá dostupnosť MHD. Cena skladovacích priestorov 6€/m2/mes. + energie + DPH. Cena kancelárskych priestorov 8,90€/m2/mes. + DPH, vrátane energií. Voľné ihneď. Províziu neplatíte.

AstonReal ponúka na predaj vo výhradnom zastúpení majiteľa parkovacie státie na motorku v podzemnej garáži novostavby VERDENA na Vrbenského ulici v Bratislave-Rači. Na parkovacom mieste je v zadnej časti stojan na bicykle, ktorý je možné odmontovať. K parkovaciemu státiu prislúchajú príslušné podiely na prístupovom pozemku. Rozmery parkovacieho státia sú cca 1,30m (šírka), 6,00m (dĺžka) a 2,60 (výška). Všetky uvedené rozmery sú orientačné. Garáž je ihneď k dispozícii. Cena dohodou. Predajná cena zahŕňa nasledujúce služby, finančné a právne poradenstvo, tj. vypracovanie zmluvnej dokumentácie, zabezpečenie návrhu na vklad na príslušnom katastri, vrátane uhradenia správneho poplatku a províziu realitnej kancelárie. Info: 0905/795 159, halbarth@astonreal.sk

Popis • 5-izbový rodinný dom pri lese • Novostavba • 2-podlažný, terasa, záhrada 400 m2 • úžitk. plocha 200 m2 • 3 x kúpeľňa • čiastočne zariadený • moderná kuchyňa vybavená všetkými spotrebičmi • Prízemie – obývacia izba s kuchyňou, hosťovská izba,šatník, kúpeľňa so sprchou a WC • Poschodie – spálňa s kúpeľňou a šatníkom, 2 spálne, kúpeľňa • Podlahové kúrenie • 2x vonkajšie parkovacie miesto Cena: 1 950 €/mesiac + energie 250€ Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 5-room family house near the forest • New building • 2-storey, terrace, garden 400 m2 • Usable area 200 m2 • 3x bathrooms • Partially furnished • modern kitchen equipped with all appliances • downstairs – livingroom, openkitchen, guestroom, wardrobe, bathroom with shower and toilet • upstairs – bedroom with bathroom and walk-incloset, 2 bedrooms, bathroom • floorheating • 2x parking spaces Price: 1950€/month + energies 250€ When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Directreal Office - Ak hľadáte komfort skvelej lokality s výborne dispozične riešeným bytom, práve ste ho našli - veľký 2 izbový byt po rekonštrukcii pod Karpatami v mestskej časti Bratislava - Rača. Byt vám ponúka priestor, ktorý dáva možnosť prestavby na 3 izbový orientovaný na 2 svetové strany. CHARAKTERISTIKA bytu: - úžitková plocha bytu 60 m2 vrátane 1,2 m2 pivnice - plus lodžia 3,5 m2 s výhľadom na zeleň a letné kúpalisko - plus balkón s výhľadom na vinice - 4 posch./ zo 4. poschodí byt.domu bez výťahu - byt orientovaný na JV ( obývacia izba ) a SZ ( kuchyňa a spálňa ) - plastové okná s interierovými žalúziami - samostatné WC - kúpeľňa so sprchovým kútom - samostatná kuchyňa s balkónom - centrálne kúrenie, merače tepla - čiastočná rekonštrukcia elektrických rozvodov ( revízna správa ) - rekonštrukcia rozvodov vody - repasácia podláh - klimatizácia - parkovanie rezidenčné - v správe správcovskej spoločnosti DISPOZÍCIA bytu: - vstupná hala so šatníkovými skriňami - samostatné WC - kúpeľňa so sprchovým kútom - samostatná kuchyňa so vstupom z chodby - cez dvojkrídlové dvere prechod do haly ( pracovňa ) - spálňa so vstupom z haly - obývacia izba so vstupom z haly s lodžiou Podlahy v byte sú v kombinácii bukových parkiet, korku a dlažby. Plastové okná sú vybavené vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Prakticky navrhnutá kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi má dostatok pracovného priestoru. Celý interier bytu je toho času prispôsobený potrebám malých detí , ale i tak máte miesto len pre seba či svoju prácu. Byt sa predáva so zariadením pevne zabudovaným či vstavaným, zvyšné zariadenie je po vzájomnej dohode. BYTOVÝ DOM: - tehlová zateplená stavba - vynovená vstupná brána s vrátnikom - široké schodisko - 3 byty na poschodí - kočikáreň, bicykláreň v suteréne domu - kúrenie ústredné teplovodné ( zdroj tepla -kotolňa ) - v správe správcovskej spoločnosti BENEFITY bytu a LOKALITY: - Skvelá poloha pod Karpatami: Dostupný relax i aktívny život v blízkosti prírody. - Vynikajúca dostupnosť: Rýchly a jednoduchý prístup do centra mesta aj k hlavným dopravným ťahom, dostupná MHD, električka - Kompletná vybavenosť v pešej vzdialenosti: Obchody, školy, zdravotné zariadenia, športoviská, detské ihriská aj kultúrne centrá na pešo. - Priestor na vlastnú realizáciu. - Dispozícia - dostatočný priestor pre rodinu i home office. - Výhody prírody aj mesta v jednom: Každodenný komfort moderne vybaveného mesta s možnosťou okamžitého úniku do prírody bez dlhých presunov. CENA nehnuteľností: - 239 900 EUR vrátane všetkých poplatkov za prevod nehnuteľnosti vrátane odmeny pre RK. Ak Vás ponuka zaujala dohodnite si obhliadku na číslo 0903 204 999, teší sa na Vás Adriana Podlahová plocha m2: 60 Loggia: Áno 2x Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 4/4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 220 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra Kúpelňa: Zánovná WC: Zánovné Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Svetové strany: JV,SZ Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qay Kontakt na makléra: Adriana Gajanová +421903204999 a.gajanova@directreal.sk

Urban&Partner vám predstavuje výnimočnú nehnuteľnosť v tichej vinohradníckej časti Rače – Potočné, ktorá spája pohodlie, eleganciu a praktickosť, kde sa pokoj prírody prirodzene stretáva s energiou mesta. Každé ráno vás zobudí svetlo prenikajúce do izieb a pohľad z terasy vám znovu potvrdí, že ste si vybrali miesto, kde sa žije naozaj príjemne. Jeho poloha na mierne svahovitom pozemku ponúka otvorený panoramatický výhľad na Raču a vytvára jedinečnú atmosféru každodenného bývania. Päťizbový dom bol navrhnutý tak, aby poskytoval dostatok priestoru, prirodzeného svetla a praktického usporiadania. Denná časť domu – kuchyňa, jedáleň a obývacia izba – plynulo nadväzuje na prestrešenú terasu. Tá je ideálnym miestom na letné večery, rodinné stretnutia alebo pokojné rána s obľúbeným nápojom. Na hlavnom podlaží sa nachádza aj spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, ktorá poskytuje maximálne pohodlie a súkromie. Na hornom podlaží sú ďalšie dve izby, vhodné ako detské izby alebo izby pre hostí, pričom každá disponuje vlastnou kúpeľňou. A to, čo robí tento dom skutočne výnimočným, je výhľad. Z terás aj z izieb sa otvára pohľad na okolie Rače – výhľad, ktorý síce zostáva rovnaký, no každý deň ponúka trochu inú atmosféru. Výmera pozemku: 519 m² Zastavaná plocha: 139 m² Podlahová plocha: 246 m² Úžitková plocha: 190 m² 1. nadzemné podlažie (NP): hlavný vstup zo severnej strany zádverie, chodba so schodiskom prepájajúcim všetky podlažia spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom obývacia izba, kuchyňa s jedálňou, samostatné WC balkón a terasa s nastaviteľným prestrešením prepojená s upraveným terénom 2. nadzemné podlažie: dve samostatné izby, každá s vlastnou kúpeľňou veľká exteriérová terasa s výhľadom na mesto 1,podzemné podlažie (PP): vstupná hala pracovňa vjazd do dvojgaráže z východnej strany technologická miestnosť, práčovňa, sklad parkovanie pre ďalšie dve autá pod zastrešenou časťou pozemku Skolaudovaný dom sa predáva v stave holodomu, s možnosťou dokončenia do štandardu. Na liste vlastníctva je nehnuteľnosť zapísaná ako rekreačný dom, avšak: spĺňa všetky požiadavky na trvalé bývanie podľa oficiálneho stanoviska MČ Rača je možné sa prihlásiť na trvalý pobyt Financovanie prostredníctvom HÚ je možné Stavebné vyhotovenie nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť napojená na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú prípojku a optický internet Nosné konštrukcie domu, steny a stropné dosky, sú zo železobetónu Priečky tehlové, materiál Porotherm Všetky strechy sú jednoplášťové, ploché, s tepelnou izoláciou z expandovaného polystyrénu, hydroizolačnú vrstvu tvorí PVC fólia Fasádne výplne otvorov sú z hliníkového rámového systému od výrobcu Heroal, zasklenie priehľadným izolačným trojskom príprava na elektrické vonkajšie žalúzie Garážová brána segmentová s diaľkovým ovládaním, výrobca Hormann Zdrojom tepla a chladu je reverzibilné tepelné čerpadlo typu voda-vzduch od výrobcu Buderus Zásobník teplej vody s objemom 190l Systém inteligentnej elektroinštalácie Loxon Rekuperačné vetranie v celom dome príprava na automatické zavlažovanie v exteriéri príprava na exteriérový vyhrievaný bazén Výhody nehnuteľnosti: Slnečný pozemok s orientáciou V-J-Z Moderná architektúra, funkčné dispozičné riešenie Pohodlné parkovanie pre 4 autá Tiché prírodné prostredie s výhľadmi na Raču a vinohrady Príprava na bazén Výborná dostupnosť do centra Bratislavy, občianska vybavenosť v blízkosti Tento dom je ideálnou voľbou pre rodinu hľadajúcu komfortné bývanie v kvalitnej novostavbe s možnosťou dotvoriť si interiér aj exteriér podľa vlastných predstáv. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku – radi vám predstavíme túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne. Ing. Silvia Mojžišová tel. 0911 111 464 email: mojzisova@urbanpartner.sk

V zastúpení majiteľa ponúkame na predaj výrobno-skladového areálu s ubytovacou a administratívnou časťou — Bratislava-Rača Priemyselný objekt so zastavanou plochou 1 372 m², umiestnený na pozemkoch s celkovou výmerou 5 659 m². Objekt bol postavený v roku 1979 a v rokoch 2005 – 2006 prešiel čiastočnou rekonštrukciou vrátane inžinierskych prípojok, plastových okien, kúrenia, dlažieb, obkladov, sanity a nákladného výťahu, spolu so zmenou dispozície na vytvorenie ubytovacej a kancelárskej časti. Dispozičné riešenie: cca 70 % plochy (cca 1 000 m²) tvorí výrobná hala s deviatimi dvojkrídlovými bránami, montážnymi jamami s hydraulickými zdvihákmi a portálovým žeriavom s nosnosťou 12,5 t cca 30 % plochy (300 m²) tvoria technické a sociálne zariadenia — sklady, technické miestnosti, sociálne priestory a nákladný výťah nad touto časťou sa nachádzajú dve podlažia (2 × 300 m²), rozdelené na ubytovaciu a kancelársku časť: 13 dvojposteľových izieb, 2 kuchynky s jedálenskou časťou, 4 kancelárie, 5 spoločných kúpeľní s WC a samostatný 1-izbový byt s vlastným sociálnym zariadením kúrenie a ohrev teplej vody zabezpečujú plynové kotly s radiátormi, v hale je rozvod teplého vzduchu Inžinierske siete: vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn, optický kábel Súčasťou predaja sú pozemky so spevnenou betónovou plochou a prístupovými cestami, časť z nich v podielovom spoluvlastníctve so susedmi (spoločné užívanie prístupových ciest). Areál je oplotený, so vstupnou bránou a parkoviskami.Vhodné na výrobno-skladové účely s možnosťou ubytovania a kancelárskeho zázemia, či rôznou výrobou. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0952696199 a ja Vám veľmi rada danú nehnuteľnosť ukážem.

Realitná kancelária Wealth Group ponúka na predaj príjemný a udržiavaný 2-izbový byt v mestskej časti Bratislava – Rača, v lokalite Rendez. Byt ponúka dve samostatné izby, kuchyňu a praktické úložné priestory. Je vhodný ako prvé bývanie pre jednotlivca či pár, ale aj ako investícia na prenájom. Základné informácie Počet izieb: 2 Poschodie: 7. Bytový dom: zateplený panelový dom s novým výťahom Stav bytu: čiastočná rekonštrukcia, udržiavaný stav Balkón: nie Úložné priestory: dve odkladacie miestnosti Dispozícia bytu Byt pozostáva zo samostatnej obývacej izby, spálne, kuchyne, chodby a kúpeľne spojenej s toaletou. Súčasťou dispozície sú aj dve praktické odkladacie miestnosti. Podľa potrieb nového majiteľa môžu slúžiť napríklad ako šatník, komora, špajza alebo priestor na uskladnenie sezónnych vecí. Lokalita – Bratislava, Rača | Rendez Rendez ponúka bývanie v mestskej časti Rača. Je dobrou voľbou pre tých, ktorí hľadajú vlastný byt v Bratislave, aj pre záujemcov o nehnuteľnosť na prenájom. Výhody nehnuteľnosti dve samostatné izby samostatná kuchyňa dve odkladacie miestnosti čiastočne zrekonštruovaný a udržiavaný byt zateplený bytový dom s novým výťahom vhodný na vlastné bývanie aj na prenájom Táto nehnuteľnosť môže byť ideálnym štartom do vlastného bývania alebo zaujímavou príležitosťou pre investora, ktorý hľadá 2-izbový byt v Bratislave. Cena nehnuteľnosti je 169 000 EUR. V cene sú zahrnuté právne služby, správne poplatky na katastri a overenie podpisov u notára. Samozrejmosťou je aj profesionálne poradenstvo pri financovaní kúpy a pomoc so zabezpečením hypotekárneho úveru.

Rodinný dom s obytným podkrovím a záhradou – Bratislava, Rača Ponúkame na predaj 3-izbový rodinný dom s obytným podkrovím a záhradou, situovaný na Alstrovej ulici v Bratislave – Rači. Dom sa nachádza v uzavretom spoločnom dvore, ktorý využívajú iba 4 domy, vďaka čomu ponúka pokojnejšie a súkromnejšie bývanie mimo ruchu hlavnej cesty. Je vhodnou alternatívou pre tých, ktorí hľadajú viac priestoru a vlastnú záhradu ako v byte. 🏠 DISPOZÍCIA Prízemie: vstupná predsieň obývacia izba kuchyňa spálňa kúpeľňa samostatné WC Obytné podkrovie: priestranná izba samostatný priestor využiteľný ako šatník alebo druhá izba Dispozícia ponúka praktické využitie prízemia a samostatného obytného podkrovia podľa potrieb nového majiteľa. 🌿 ZÁHRADA A EXTERIÉR K domu patrí záhrada s výmerou 156 m², ktorá poskytuje priestor na oddych, posedenie aj praktické využitie. Výhodou je: prístup do záhrady a domu z oboch strán, pričom vstup cez záhradu je výhradne pre majiteľov nehnuteľnosti – cez záhradu nemá prístup žiadna iná osoba prístup na záhradu je možný autom parkovanie je možné priamo na záhrade priestor na sedenie, grilovanie a relax skladovací priestor a prístrešok slúžiace ako úložné priestory vonkajší priestor na trávenie voľného času Záhrada je vo vlastníctve majiteľov nehnuteľnosti. Záhrada tak ponúka možnosť vytvoriť si vlastné miesto na oddych priamo v Bratislave, s možnosťou prispôsobiť si jej využitie podľa vlastných predstáv. 📍 LOKALITA – BRATISLAVA, RAČA Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Rača, ktorá kombinuje pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádza: škola priamo za záhradou materská škola v pešej dostupnosti potraviny a kompletná občianska vybavenosť zastávky MHD s rýchlym spojením do centra Lokalita je vhodná pre rodinu, pár aj pre tých, ktorí chcú bývať v Bratislave a zároveň mať k dispozícii vlastnú záhradu. ⚠️ POZNÁMKA K STAVU NEHNUTEĽNOSTI Dom má históriu riešenia vlhkosti muriva. Približne pred 30 rokmi bolo vykonané podrezanie a následne boli realizované nové omietky. Pri orientačnom meraní boli na stenách zistené zvýšené hodnoty v spodnej časti muriva. Aktuálne sa odbornou cestou zisťuje príčina zvýšených hodnôt vlhkosti profesionálnou firmou. Steny nie sú vlhké na dotyk. Informáciu uvádzame transparentne s cieľom, aby mal záujemca pred kúpou k dispozícii všetky podstatné informácie o histórii a aktuálnom stave nehnuteľnosti. 📄 ZNALECKÝ POSUDOK K nehnuteľnosti je vypracovaný znalecký posudok, ktorý je k dispozícii záujemcom. 📸 VIZUALIZÁCIE Fotografie označené ako VIZUALIZÁCIA predstavujú možný budúci vzhľad domu, jednotlivých priestorov a záhrady. Slúžia ako ilustračná predstava možností využitia a úprav nehnuteľnosti a nepredstavujú jej aktuálny stav. ⭐ HLAVNÉ BENEFITY ✔3-izbový rodinný dom v Bratislave – 2 izby na prízemí (obývacia izba a spálňa) + podkrovie s možnosťou vytvorenia 2 izieb ✔ obytné podkrovie s priestrannou izbou a šatníkom prípadne druhou izbou ✔ vlastná záhrada 156 m² ✔ záhrada vo vlastníctve majiteľov nehnuteľnosti ✔ možnosť prístupu autom na záhradu ✔ možnosť parkovania priamo na záhrade ✔ uzavretý spoločný dvor iba pre 4 domy ✔ škola priamo za záhradou ✔ pokojná lokalita Bratislavy – Rača ✔ dobrá dostupnosť MHD a občianska vybavenosť ✔ k domu je privedené optické pripojenie Telekom ✔ praktická dispozícia ✔ vypracovaný znalecký posudok v roku 2026 ✔ možnosť prispôsobiť si nehnuteľnosť podľa vlastných predstáv ✔ skladovací priestor a prístrešok 👉 Bývanie v Bratislave s vlastnou záhradou a priestorom navyše oproti klasickému bytu. 👉 Zaujímavý pomer ceny a hodnoty v rámci Bratislavy. 📸 Kompletnú fotogalériu nehnuteľnosti vrátane vizualizácií nájdete na odkaze: 🔗 https://www.wealthgroup.sk/nehnutelnost/13048213-rodinny-dom-s-obytnym-podkrovim-a-zahradou-bratislava-raca Inzerát je ponúkaný v zastúpení realitnej kancelárie Wealth Group s.r.o. Prosíme o rešpektovanie autorských práv k fotografiám a textu.

KÚPITE O POL MILIÓNA EUR POD ZNALECKOU HODNOTOU Investičná nehnuteľnosť v centre Rače za 1 250 000 €, ktorej znalecká hodnota je približne o 500 000 € vyššia. Navyše je aktuálne prenajatá, takže môže generovať príjem už od prvého dňa, a ponúka potenciál rozdelenia na viac samostatných jednotiek. EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V CENTRE RAČE Reprezentatívna vila ideálna pre sídlo firmy s možnosťou bývania Ponúkame na predaj výnimočnú vilu na Detvianskej ulici v úplnom centre Rače, ktorá predstavuje ideálne riešenie pre podnikateľov hľadajúcich reprezentatívne priestory pre svoje podnikanie v kombinácii s komfortným bývaním. Nehnuteľnosť aktuálne funguje ako jeden celok a generuje príjem z prenájmu. Zároveň ponúka možnosť dispozičného rozdelenia na viac samostatných jednotiek podľa potrieb nového majiteľa. PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ VÝNIMOČNÁ A IDEÁLNA PRE PODNIKANIE? • Absolútne centrum Rače – zóna s výbornou dostupnosťou a silným pohybom ľudí • Reprezentatívna vila – prestížna adresa, ktorá posilňuje dôveryhodnosť vášho biznisu • Okamžitý výnos – nehnuteľnosť je aktuálne prenajímaná a generuje príjem • Možnosť sídla firmy s bývaním – ideálne spojenie podnikania a komfortného života • Vysoká flexibilita využitia – kancelárie, klinika, ambulancia, showroom, služby alebo kombinácia funkcií • Dispozičný potenciál – možnosť rozdelenia na viac samostatných celkov (papierovo pripravené) • Aktuálne využívané ako jeden celok – jednoduchý prechod na vlastný koncept bez obmedzení • Samostatné vstupy – prirodzené oddelenie prevádzky a súkromnej časti • Bezbariérový potenciál (výťah) – vhodné aj pre klientské a zdravotnícke prevádzky • 3 bytové jednotky – ideálne pre majiteľa, manažment alebo prenájom • Až 7 parkovacích miest (garáže + pozemok) – zásadná konkurenčná výhoda v centre • Kompletná občianska vybavenosť + rýchle napojenie na obchvat a D1 • Lokalita s dlhodobou hodnotou – stabilná investícia s rastovým potenciálom Nehnuteľnosť sa predáva bez zariadenia — priestor je pripravený na váš vlastný štýl a víziu. Bonus navyše? Môžete plynulo prevziať existujúci nájomný vzťah a zarábať od prvého dňa. Silná kombinácia lokality, variability a okamžitého výnosu robí z tejto nehnuteľnosti ideálne riešenie pre podnikateľov, ktorí chcú mať všetko na jednej adrese. DISPOZÍCIA • Suterén: garáž pre viac áut, sauna, kúpeľňa, kotolňa, skladové priestory • 1.podlažie: priestor vhodný pre kancelárie, ambulanciu alebo sídlo firmy so samostatným vstupom • 2.podlažie: priestranná obývacia izba s krbom, kuchyňa, izby, kúpeľňa, balkón • 3.podlažie: veľkorysý obytný priestor s krbom, kuchyňa, izby, nadštandardná kúpeľňa, balkón (suterén 119,82 m2 + 1. podlažie 156,22 m2 + 2. podlažie 138,19 m2 + 3. podlažie 140,63 m2) PARAMETRE: úžitková plocha: 554,86 m², 4 podlažia (suterén + 3 NP) 11 izieb Pozemok s výmerou 694 m² poskytuje dostatok súkromia a ponúka príjemné zázemie pre oddych aj každodenné fungovanie, pričom jeho súčasťou je krytý koterec pre psov, gril a relaxačná zóna doplnená vzrastlými drevinami, ktoré vytvárajú príjemnú zelenú atmosféru. TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE • Kompletná rekonštrukcia približne pred 5 rokmi • Prémiová odvetraná fasáda Lifebrick® – životnosť 50+ rokov, bezúdržbová, ekologická • Nová plechová strecha • Nové plastové okná (cca 5 rokov) – výborné izolačné vlastnosti • Medené rozvody vody a medené zvody • Kompletne nová elektroinštalácia • Nové motory garážových brán • Alarm a bezpečnostný systém • Nerezom vyvložkované komíny • Vykurovanie: – 2× nový kondenzačný kotol Viessmann – 1. a 2. podlažie – radiátory, 3. podlažie – podlahové vykurovanie – doplnkové vykurovanie krbmi Nehnuteľnosť je vo výbornom technickom stave bez nutnosti ďalších investícií. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť predstavuje silnú investíciu s viacerými možnosťami využitia: • pokračovanie v prenájme s okamžitým výnosom • reprezentatívne sídlo firmy s bývaním pre majiteľa • zdravotnícke zariadenie (klinika, ambulancia) • advokátska kancelária, IT firma, agentúra alebo showroom • kombinácia viacerých funkcií v jednom objekte LOKALITA Rača patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť do centra mesta aj na diaľnicu a zároveň blízkosť prírody Malých Karpát, viníc a cyklotrás. CENA: 1 250 000 €, pričom ide o konečnú cenu. Predávajúci nie je platcom DPH, nehnuteľnosť je bez tiarch. Znalecká hodnota nehnuteľnosti prevyšuje ponukovú cenu. Kupujúci vstupuje do transakcie s okamžitým kapitálovým zhodnotením a silnou pozíciou voči bankám pri financovaní. Cena zahŕňa kompletný právny a administratívny servis vrátane zmluvnej dokumentácie, poplatkov na katastri a profesionálneho zastrešenia celého prevodu až po úspešné odovzdanie nehnuteľnosti. Oslovila Vás táto príležitosť? Neváhajte ma kontaktovať – pokojne aj večer alebo cez víkend. Ak práve nezdvihnem, určite Vám zavolám späť. Aneta Maštrlová Čaputová 0903 708 707 Upozornenie: Niektoré fotografie interiéru boli upravené pomocou AI vizualizácií, aby priblížili možnosti zariadenia a celkový dojem z priestoru. REMO reality s.r.o.

KÚPITE O POL MILIÓNA EUR POD ZNALECKOU HODNOTOU Investičná nehnuteľnosť v centre Rače za 1 250 000 €, ktorej znalecká hodnota je približne o 500 000 € vyššia. Navyše je aktuálne prenajatá, takže môže generovať príjem už od prvého dňa, a ponúka potenciál rozdelenia na viac samostatných jednotiek. EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V CENTRE RAČE Reprezentatívna vila ideálna pre sídlo firmy s možnosťou bývania Ponúkame na predaj výnimočnú vilu na Detvianskej ulici v úplnom centre Rače, ktorá predstavuje ideálne riešenie pre podnikateľov hľadajúcich reprezentatívne priestory pre svoje podnikanie v kombinácii s komfortným bývaním. Nehnuteľnosť aktuálne funguje ako jeden celok a generuje príjem z prenájmu. Zároveň ponúka možnosť dispozičného rozdelenia na viac samostatných jednotiek podľa potrieb nového majiteľa. PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ VÝNIMOČNÁ A IDEÁLNA PRE PODNIKANIE? • Absolútne centrum Rače – zóna s výbornou dostupnosťou a silným pohybom ľudí • Reprezentatívna vila – prestížna adresa, ktorá posilňuje dôveryhodnosť vášho biznisu • Okamžitý výnos – nehnuteľnosť je aktuálne prenajímaná a generuje príjem • Možnosť sídla firmy s bývaním – ideálne spojenie podnikania a komfortného života • Vysoká flexibilita využitia – kancelárie, klinika, ambulancia, showroom, služby alebo kombinácia funkcií • Dispozičný potenciál – možnosť rozdelenia na viac samostatných celkov (papierovo pripravené) • Aktuálne využívané ako jeden celok – jednoduchý prechod na vlastný koncept bez obmedzení • Samostatné vstupy – prirodzené oddelenie prevádzky a súkromnej časti • Bezbariérový potenciál (výťah) – vhodné aj pre klientské a zdravotnícke prevádzky • 3 bytové jednotky – ideálne pre majiteľa, manažment alebo prenájom • Až 7 parkovacích miest (garáže + pozemok) – zásadná konkurenčná výhoda v centre • Kompletná občianska vybavenosť + rýchle napojenie na obchvat a D1 • Lokalita s dlhodobou hodnotou – stabilná investícia s rastovým potenciálom Nehnuteľnosť sa predáva bez zariadenia — priestor je pripravený na váš vlastný štýl a víziu. Bonus navyše? Môžete plynulo prevziať existujúci nájomný vzťah a zarábať od prvého dňa. Silná kombinácia lokality, variability a okamžitého výnosu robí z tejto nehnuteľnosti ideálne riešenie pre podnikateľov, ktorí chcú mať všetko na jednej adrese. DISPOZÍCIA • Suterén: garáž pre viac áut, sauna, kúpeľňa, kotolňa, skladové priestory • 1.podlažie: priestor vhodný pre kancelárie, ambulanciu alebo sídlo firmy so samostatným vstupom • 2.podlažie: priestranná obývacia izba s krbom, kuchyňa, izby, kúpeľňa, balkón • 3.podlažie: veľkorysý obytný priestor s krbom, kuchyňa, izby, nadštandardná kúpeľňa, balkón (suterén 119,82 m2 + 1. podlažie 156,22 m2 + 2. podlažie 138,19 m2 + 3. podlažie 140,63 m2) PARAMETRE: úžitková plocha: 554,86 m², 4 podlažia (suterén + 3 NP) 11 izieb Pozemok s výmerou 694 m² poskytuje dostatok súkromia a ponúka príjemné zázemie pre oddych aj každodenné fungovanie, pričom jeho súčasťou je krytý koterec pre psov, gril a relaxačná zóna doplnená vzrastlými drevinami, ktoré vytvárajú príjemnú zelenú atmosféru. TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE • Kompletná rekonštrukcia približne pred 5 rokmi • Prémiová odvetraná fasáda Lifebrick® – životnosť 50+ rokov, bezúdržbová, ekologická • Nová plechová strecha • Nové plastové okná (cca 5 rokov) – výborné izolačné vlastnosti • Medené rozvody vody a medené zvody • Kompletne nová elektroinštalácia • Nové motory garážových brán • Alarm a bezpečnostný systém • Nerezom vyvložkované komíny • Vykurovanie: – 2× nový kondenzačný kotol Viessmann – 1. a 2. podlažie – radiátory, 3. podlažie – podlahové vykurovanie – doplnkové vykurovanie krbmi Nehnuteľnosť je vo výbornom technickom stave bez nutnosti ďalších investícií. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť predstavuje silnú investíciu s viacerými možnosťami využitia: • pokračovanie v prenájme s okamžitým výnosom • reprezentatívne sídlo firmy s bývaním pre majiteľa • zdravotnícke zariadenie (klinika, ambulancia) • advokátska kancelária, IT firma, agentúra alebo showroom • kombinácia viacerých funkcií v jednom objekte LOKALITA Rača patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť do centra mesta aj na diaľnicu a zároveň blízkosť prírody Malých Karpát, viníc a cyklotrás. CENA: 1 250 000 €, pričom ide o konečnú cenu. Predávajúci nie je platcom DPH, nehnuteľnosť je bez tiarch. Znalecká hodnota nehnuteľnosti prevyšuje ponukovú cenu. Kupujúci vstupuje do transakcie s okamžitým kapitálovým zhodnotením a silnou pozíciou voči bankám pri financovaní. Cena zahŕňa kompletný právny a administratívny servis vrátane zmluvnej dokumentácie, poplatkov na katastri a profesionálneho zastrešenia celého prevodu až po úspešné odovzdanie nehnuteľnosti. Oslovila Vás táto príležitosť? Neváhajte ma kontaktovať – pokojne aj večer alebo cez víkend. Ak práve nezdvihnem, určite Vám zavolám späť. Aneta Maštrlová Čaputová 0903 708 707 Upozornenie: Niektoré fotografie interiéru boli upravené pomocou AI vizualizácií, aby priblížili možnosti zariadenia a celkový dojem z priestoru. REMO reality s.r.o.

Hľadám pre klientov na prenájom 3 izbový byt v projekte Rínok Rača.

Ponúkame Vám na prenájom vkusný 2-izbový klimatizovaný byt v Bratislave, Rača - Rendez na ulici Dopravná. Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome, ktorý má výťah a v okolí bytu je bezplatné parkovanie. K bytu prislúcha aj priestranná pivnica nachádzajúca sa na prízemí. Počet izieb : 2 Podlahová plocha : 40 m2 Poschodie : 5/8 s výťahom Virtuálna 3D prehliadka nehnuteľnosti https://my.matterport.com/show/?m=Capke3Qy9oQ VÝHODY : + pekný moderný byt + vkusne kompletne zariadený + veľa odkladacieho priestoru + pivnica prislúchajúca k bytu + klimatizácia + lokalita plná zelene + bezplatné parkovanie v okolí domu + autobusová zastávka na pešo 1 minútu od domu + supermarket, reštaurácie a kaviarne na pešo + voľný ihneď DISPOZÍCIA : Byt pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, kde sa na pravej strane nachádzajú špajza a šatník a následne sa vchádza do nepriechodnej spálne v ktorej sa nachádza vstavaná skrina. Po ľavej strane sa nachádza priestranná kúpeľňa s práčkou, wc a sprchovým kútom. Na konci chodby sa priamo vchádza do obývacej izby, ktorá je klimatizovaná a prepojená s kuchyňou, ktoré je oddelená v rohu miestnosti. LOKALITA : Okolie bytového domu je plné zelene a nachádza sa v ňom množstvo ihrísk a oddychových zón. Do 5 minút pešou chôdzou sa dostanete ku všetkým potrebným službám a obchodom. Zastávky autobusu smerom do Rače, alebo Vajnor či Zlatých pieskov sú 1 minútu pešo od domu. V okolí bytového domu je bezplatné parkovanie. CENA : Cena prenájmu je 690,- € / mesiac s energiami (1 osoba - každá ďalšia osoba + 20,- € za energie) Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí jednomesačné nájomné + depozit vo výške jednomesačného nájomného + provízia pre RK v sume jednomesačného nájomného. Po podpise nájomnej zmluvy a príslušných úhradách je byt k dispozícii svojmu novému nájomníkovi. Byt sa prenajíma v stave a so zariadením, ako je vidieť na fotkách a v 3D virtuálnej prehliadke. NÁZOR MAKLÉRA : Ak potrebujete pekný byt v blízkosti Rače, Vajnor alebo Zlatých pieskov za dostupnú cenu, tak tento byt je pre Vás vhodný. Kto pozná Rendez, tak vie, že rýchlo sa odtiaľto dostanete všetkými smermi ako aj na diaľnicu, prípadne do iných okolitých miest. Potrebné obchody a služby máte v blízkosti domu. Byt je pekne vkusne zariadený, má aj klimatizáciu, ktorá poteší v horúcich dňoch a priestranná pivnica na prízemí bytového domu je príjemný bonus k tomuto bývaniu. Tiež je veľkou výhodou, že viete v tejto mestskej časti bez problémov bezplatne zaparkovať pred bytovým domom. Ak Vás naša ponuka zaujala, budeme radi keď nás kontaktujete za účelom doplňujúcich informácií k tejto nehnuteľnosti, alebo pre dohodnutie si obhliadky. 0911805154 lederleitner@promreal.sk Finálna cena sa môže odlišovať podľa záujmu o nehnuteľnosť. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Prom Real.

Hľadáte 2-izbový byt, v ktorom nebudete bojovať o každý meter štvorcový? Na Sklabinskej ulici v bratislavskej Rači ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s výmerou 67,83 m², dvoma balkónmi a pivnicou. Vďaka nadštandardnej výmere ponúka priestor, ktorý pri bežných 2-izbových bytoch nájdete len zriedka. Byt sa nachádza na 6. poschodí obnoveného tehlového bytového domu a je orientovaný na východ aj západ, vďaka čomu je príjemne presvetlený počas celého dňa. BYT Dispozíciu tvoria dve samostatné nepriechodné izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, vstupná chodba a dva balkóny. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je v stave, ktorý umožňuje okamžité bývanie, zároveň však ponúka dostatok priestoru na úpravu podľa predstáv nového majiteľa. Veľkou výhodou je najmä jeho výmera. Takmer 68 m² poskytuje komfort porovnateľný s menšími 3-izbovými bytmi, pričom dve samostatné izby umožňujú pohodlné bývanie pre pár, jednotlivca, menšiu rodinu alebo prácu z domu. K bytu patrí pivnica. HLAVNÉ VÝHODY +výmera 67,83 m² +2 balkóny +pivnica +dve samostatné nepriechodné izby +orientácia východ / západ +obnovený tehlový bytový dom +pokojná časť Rače +ihneď užívateľný LOKALITA Sklabinská ulica ponúka pokojné bývanie v etablovanej časti Rače s kompletnou občianskou vybavenosťou. V dostupnosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotné služby, športoviská aj zastávky MHD. Výhodou Rače je zároveň blízkosť Malých Karpát, vinohradov a možností na šport či oddych v prírode. Lokalita ponúka dobré spojenie do centra Bratislavy aj rýchly prístup na hlavné dopravné ťahy. CENA 219 000 € Ak hľadáte veľký 2-izbový byt s dvoma balkónmi, príjemnou orientáciou a priestorom, ktorý dnes pri tejto kategórii bytov nie je samozrejmosťou, rád vás privítam na osobnej obhliadke.

Na predaj: Slnečný 4-izbový domček priamo pri lese | Bratislava – Rača, Knižková dolina 3D obhliadka - https://my.matterport.com/show/?m=ZwXxVUHHBn9 Bývanie v náručí Malých Karpát, no stále s mestským komfortom. Ponúkame na predaj útulný a kompletne zrekonštruovaný 4-izbový domček na okraji lesa v vyhľadávanej lokalite Knižková dolina. Ide o plnohodnotné, overené celoročné bývanie – majiteľ v domčeku spokojne žil 26 rokov. Domček prešiel v roku 2026 kompletne novým zateplením vrátane novej fasády. Je vo stave „stačí sa nasťahovať“ bez potreby ďalších investícií. HLAVNÉ VÝHODY, KTORÉ HO ODLIŠUJÚ OD BEŽNÝCH CHATIEK Inžinierske siete: Mestská pitná voda a vlastná ČOV (žiadna studňa ani žumpa). Prístup a parkovanie: Asfaltová cesta až k bránke a parkovacie miesto priamo pri pozemku (od bránky k domu cca 40 m). Nízke náklady: Vďaka čerstvému zatepleniu sú celkové náklady na elektrinu, kúrenie a ohrev vody len 120 – 150 € / mesiac. Komfort: Plastové okná, radiátory v každej miestnosti, priznané drevené trámy dodávajúce útulnú atmosféru, internet a odvoz odpadu. DISPOZÍCIA A PARAMETRE Úžitková plocha: 67,3 m² + pivnička 3,6 m² (Spolu 70,9 m²) | Zastavaná plocha: cca 48 m² Prízemie (33 m²): Vstupná izba (12,1 m²), obývacia izba prepojená s kuchyňou (18,4 m²), kúpeľňa so sprchovým kútom a WC (2,6 m²). Samostatný vonkajší vstup do pivničky (3,6 m²). Poschodie (34,3 m²): Priestranná spálňa (22 m²) s výstupom na balkón a nádherným výhľadom, pracovňa / detská izba (12,4 m²). ZDRAVÉ BÝVANIE A PRÍRODA NA DOSAH Pozemok ponúka čistý vzduch, absolútny pokoj bez mestského hluku a priamy vstup do lesa (40 m od domu) s turistickými a cyklo trasami Malých Karpát. Záhrada ukrýva staré ovocné dreviny a priestor pre vlastné bio záhony či kompost. Dostupnosť: Autobusová zastávka MHD je vzdialená cca 10 min. pešo (800 m), električka cca 15 min. (1,3 km). PRÁVNY STAV A FINANCOVANIE (FÉROVO A OTVORENE) Domček je zapísaný na liste vlastníctva a prechádza do vášho osobného vlastníctva. Pozemok pod domom patrí záhradkárskej organizácii (nový majiteľ sa stáva jej členom). Práve tento právny stav je dôvodom výrazne nižšej ceny, než býva v tejto lokalite zvykom. Nejde o žiadny skrytý háčik – rovnaký stav funguje bezproblémovo už vyše 26 rokov. Trvalý pobyt je možný po kolaudácii. Flexibilné financovanie priamo od majiteľa: Keďže banky na tento typ pozemku spravidla nedávajú hypotéku, ponúkame financovanie na splátky: 140 000 € pri podpise zmluvy. 49 000 € doplatok formou dohodnutého splátkového kalendára (zabezpečené notárskou zápisnicou). CENA: 189 000 € (vrátane kompletnej právnej istoty)

Prom Real ponúka v exkluzívnom zastúpení klienta 31-árový pozemok nad Krasňanmi. VÝHODY: +prístup autom až na pozemok +poloha- len 1km od napojenia na Račiansku ulicu +veľkorysá rozloha +rovinatý terén +veľký investičný potenciál Pozemok má rozmery cca 15x200m, je rovinatý, vjazd autom umožňuje spevnená cesta. Napojenie na elektrinu sa nachádza cca 20m od pozemku. Momentálne je vedený ako vinica, avšak vzhľadom k jeho tvaru, dostupnosti, polohe a výstavbe prebiehajúcej v okolí má veľký investičný potenciál! V uvedenej cene zabezpečíme kompletný realitný a právny servis. Najvýhodnejšie HYPOTEKÁRNE financovanie zabezpečí špecialista BEZPLATNE! *** Páči sa Vám naša prezentácia? Aj Vám radi pomôžeme s predajom, prenájmom Vašej nehnuteľnosti. AKCIA! VIRTUÁLNE OBHLIADKY pre všetky naše ponuky. Finálna cena sa môže líšiť podľa záujmu o nehnuteľnosť. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Prom Real

Ponúkam na predaj samostatne stojaci administratívny objekt situovaný v dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite Žabí Majer v mestskej časti Rača. Nehnuteľnosť je vhodná pre firmy hľadajúce vlastné sídlo, kombináciu kancelárií a ľahkej prevádzky, prípadne ako investičná príležitosť s možnosťou ďalšieho prenájmu alebo bývania. Budova ponúka flexibilné dispozičné riešenie vhodné na administratívne účely, zázemie pre menšiu prevádzku či kombináciu kancelárií so skladovými časťami. Objekt je udržiavaný a pripravený na okamžité využívanie, s možnosťou prípadných dispozičných úprav podľa potrieb nového majiteľa. Pozemok s veľkosťou 930 m² poskytuje dostatok priestoru na parkovanie, funkčné zázemie alebo ďalšie úpravy. Lokalita Žabí Majer je stabilizovaná, s vysokou koncentráciou firiem, čo zvyšuje hodnotu a dopyt po podobných objektoch. Zastavaná plocha: 290 m² Plocha pozemku: 930 m² IS: mestská voda, elektrina; kanalizácia riešená žumpou Parkovanie: komfortná kapacita pre zamestnancov a klientov Prístup: výborné napojenie na obchvat, centrum aj MHD Objekt bol postavený v roku 2020 a kolaudovaný v roku 2025, čo znamená, že ide o modernú nehnuteľnosť spĺňajúcu aktuálne technické aj energetické štandardy. Pri výstavbe sa využili kvalitné a poctivé materiály, pričom obvodové múry sú z YTONGU a strecha je pokrytá kvalitnou škridlou. O maximálny komfort sa stará podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné tepelné rozloženie v celom dome. Dispozičné riešenie domu Hneď po vstupe do domu sa nachádza priestranná vstupná chodba, z ktorej je prístup do samostatnej toalety. Chodba následne vedie do centrálnej obývacej časti, ktorá tvorí hlavné jadro domu. Odtiaľ je plynulý prechod do kuchyne a jedálne, čím vzniká funkčne prepojený spoločenský priestor vhodný na rodinné fungovanie. Z obývacej časti sa pokračuje do štyroch samostatných miestností a kúpeľne – rozloženie umožňuje využitie ako spální, izieb pre deti, pracovne či hosťovskej zóny. Po schodisku sa vstupuje na druhé podlažie, kde sa nachádza priestranná miestnosť s vlastnou kúpeľňou, ideálna ako súkromný apartmán, rodičovská spálňa alebo ateliér. V podkroví je vytvorený úložný priestor, ktorý rieši potrebu sezónneho alebo objemnejšieho skladovania. Relax a zázemie Na prvom podlaží je vybudovaná oddychová zóna, ktorá zahŕňa: kúpeľňu, práčovňu, bazén, saunu. Táto časť domu poskytuje komfortné wellness a podporuje celkovú využiteľnosť nehnuteľnosti nad rámec bežného bývania. Využitie objektu: -firemné sídlo -administratívna budova -kombinované kancelárske a prevádzkové priestory -investičný objekt na prenájom Pre viac informácii alebo obhliadku ma neváhajte kedykoľvek kontaktovať. Plánujete predaj / prenájom vašej nehnuteľnosti? Ponúkame vám naše profesionálne služby, ktoré vám výrazne uľahčia tento proces. Naša realitná kancelária **LIMO Real** má dlhoročné skúsenosti v oblasti predaja nehnuteľností a našim klientom poskytujeme, Osobný, Ľudský a Profesionálny prístup. Ďakujeme a tešíme sa na spoluprácu! S úctou, Marianna Šalkovičová - LIMO Real Telefónne číslo: 0940 340 740 Email: info@limoreal.sk COPYRIGHT - obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom Limo Real s.r.o.

Nájdite vhodný priestor pre svoje podnikanie – BEZ PROVÍZIE, BEZ POPLATKOV. ⸻ O nehnuteľnosti Ponúkame na prenájom skladový priestor s výmerou 308 m² v lokalite Bratislava III. Priestor sa nachádza na prízemí a disponuje priamym prístupom cez nakladaciu rampu. Priestor je vhodný na skladovanie, logistiku, distribúciu, e-shop.... Lokalita: Bratislava III Technické parametre • Výmera: sklad 308 m² + nakladacia rampa 54m2 • Stav: čiastočná rekonštrukcia • Umiestnenie: prízemie • Svetlá výška: - • Vstup: 2 x elektrická rolovacia brána / 1 x dvojkrídlová brána • Rozmer brány: - • Nakladacia rampa: áno • Sociálne a prevádzkové zázemie: áno • Parkovanie: pred objektom / v areáli Inžinierske siete • Elektrina: áno • Voda: áno • Vykurovanie: áno • Denné svetlo: áno • Samostatné meranie energií: áno Cenové podmienky • Nájomné: sklad 6,- €/m²/mesiac + DPH nakladacia rampa 3,2- €/m²/mesiac + DPH parkovanie 2,5- €/m²/mesiac + DPH • Prevádzkové náklady: v cene nájmu • Elektrická energia: refakturovaná podľa skutočnej spotreby • Parkovanie: na vyžiadanie Výhody priestoru Nakladacia rampa Elektrická brána Výborná dostupnosť na diaľnicu Parkovanie pred objektom Strážený areál / 24/7 prístup Samostatné meranie energií Bez provízie pre nájomcu ⸻ Prečo spolupracovať s nami BEZ PROVÍZIE A BEZ POPLATKOV za naše služby
 Viac ako 15 rokov skúseností s komerčnými nehnuteľnosťami
 Špecializácia na skladové, logistické, výrobné a komerčné priestory
 Individuálny prístup ku každému klientovi
 Aktuálny prehľad trhu a prístup k širokej ponuke nehnuteľností
 Obhliadky, zastupovanie pri rokovaniach a kompletný servis počas celého procesu prenájmu ⸻ Zaujala vás táto ponuka? Radi vám zabezpečíme: ✓ obhliadku priestoru
✓ porovnanie podobných nehnuteľností
✓ zastupovanie pri rokovaniach s prenajímateľom
✓ kompletný servis počas celého procesu prenájmu Ak tento priestor nespĺňa vaše požiadavky, nemusíte hľadať sami. Na základe vašich kritérií pre vás pripravíme výber ďalších vhodných nehnuteľností z aktuálnej ponuky trhu. ⸻ Kontakt Pavel Vician
creative solution s.r.o. +421 949 122 633
 vician@creativesolution.sk
 www.creativesolution.sk ⸻ Text a fotografie sú autorským dielom spoločnosti creative solution s.r.o. Premýšľate nad prenájmom, predajom alebo kúpou komerčnej nehnuteľnosti? Kontaktujte nás. Radi vám pomôžeme nájsť najvhodnejšie riešenie pre vaše podnikanie.

Directreal Office - Ponúkame na prenájom novostavbu skladovej haly, v najvyššom štandarde (trieda A) v Bratislave Rači. Hala ponúka mimoriadne široké možnosti pre firmy, ktoré hľadajú flexibilné riešenia pre skladovanie, distribúciu alebo kombináciu skladu a administratívy. Lokalita: Bratislava Rača, Bojnická ulica Hala: Celková výmera haly je 5 200m2 výška haly 9m, šírka 53,6m x dĺžka 97m sendvičová hala Podlaha - liaty betón Pripojenie na siete: elektrina 220V, 380V, mestská voda, kanalizácia , plyn, optický internet Elektrorozvodňa, záložné zdroje na brány. Dostatočná kapacita elektriny v areáli. Zdroj tepla plyn: Vykurovací systém: Sahara Predpríprava na kancelárske vstavky. ( privedené siete - elektrina, voda, kanalizácia) Prístup: Dokovacie brány: počet 7 Sekčné brány s prístupom priamo z cesty: počet 8 Dvere pre osobný vstup. Areál sa večer sa uzatvára na bránu, po tomto čase možnosť otvoriť bránu cez kartu. Prístup do haly 24/7 Dostatok parkovacích miest. Parkovacie miesta s nabíjačkou na elektrické autá Osvetlenie: Úsporné led osvetlenie haly. Strešné otvárateľné svetlíky. Okná, zabezpečené mrežami. Bezpečnosť: EPS požiarny systém, so zvukovým alarmom. Odlučovač ropných látok na parkovisku. Hala je súčasťou areálu, ktorý je kamerovo monitorovaný. Stála SBS služba. Príprava na alarm. Napojenie na infraštruktúru mesta. Priame napojenie na diaľnicu D1 a bratislavský obchvat Táto strategická výhoda umožňuje firmám minimalizovať prepravné časy a optimalizovať logistické operácie. Len 10 minút autom od centra Bratislavy, Poloha v bezprostrednej blízkosti Letiska M. R. Štefánika, ktoré je dostupné približne za 7 minút jazdy. Hala sa dá prenajať aj po častiach. Minimálna výmera 1500m2. Cenové a platobné podmienky: Minimálna doba nájmu 60 mesiacov Navrhované cenové podmienky: Nájomné za skladové priestory: 6,50 €/m2/mesiac+ DPH Nájomné za kancelárie: 10,90€/m2/mesiac+ DPH Nájomné za parkovacie miesto. 25 €/parkovacie miesto/mesiac+ DPH Začiatok nájmu: ihneď Spoločné prevádzkové náklady:1,90 €/m2/mesiac+ DPH Vlastná spotreba energií: Podľa nameranej spotreby Indexácia: HICP Platby nájmu: mesačne Depozit: Vo výške 3 mesačných platieb za nájom a prevádzkové náklady Pre obhliadku a informácie volajte: Darina Sniščáková 0905 663 676 mail: d.sniscakova@directreal.sk Províziu RK neplatíte. . Zariadenie: bez zariadenia Pozemok: Rovinatý Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Mestská voda,Internet Kúrenie: Plynové Forma vlastníctva: Firemné Počítačová sieť: Áno Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q7A Kontakt na makléra: Darina Sniščáková +421905663676 d.sniscakova@directreal.sk

Directreal Office - Ponuka nebytových priestorov s celkovou výmerou 1281m2 na prestížnej Račianskej ulici v Bratislave. Rozvíjajúcej sa lokalite pri železničnej stanici Vinohrady. Predstavuje ideálnu príležitosť pre podnikateľov hľadajúcich rozsiahle a dobre umiestnené komerčné priestory. Popis priestorov: Priestory sa nachádzajú sa v murovanej stavbe s železobetónovým skeletom, vymurované prevažne tehlami. Strecha: rovná, - bituménová strešná krytina Okenné výplne: plastové okná s izolačným dvoj-skom Vstup do priestorov: asfatová cesta, dvojkrídlové dvere do polo-suterénu po schodoch na prízemie Stav priestorov: pred rekonštrukciou Jedná sa o dve bývalé telocvične so zázemím, Celková výmera 1281m2 Výška stropu 6,775m Obe telocvične sa nachádzajú na prízemí, K nim prináležia nebytové priestory vhodné na wellness, administratívu, sklady, nachádzajú na - 1.podzemnom podlaží, v polo-suteréne s oknami. Nebytové priestory sú súčasťou bytového domu. Mesačný zálohový predpis: 889,90Eur/mesiac Daň z nehnuteľnosti: 3628Eur/rok Siete: Priestory sú napojené na elektrinu, vodu, kanalizáciu, rozvod tepla, ktorý je teraz odpojený a teda sa neplatí žiadny poplatok za teplo. Plyn je dovedený do budovy do kotolne, ktorá susedí v suteréne pod bytmi s našimi NP. Parkovanie v okolí budovy: Pozemok bod budovou nie je predmetom predaja. Vlastník pozemku SR. Cena za nehnuteľnosť: 896 700ur + DPH Táto investícia predstavuje výnimočnú príležitosť v oblasti komerčného trhu s nehnuteľnosťami. Neváhajte a kontaktujte ma pre viac informácií alebo obhliadku. Darina Sniščáková 0905 663 676 mail: d.sniscakova@directreal.sk . Zariadenie: bez zariadenia Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha skladu: 1281 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Mestská voda,Internet Kúrenie: Bez kúrenia Forma vlastníctva: Firemné Počítačová sieť: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/oNb Kontakt na makléra: Darina Sniščáková +421905663676 d.sniscakova@directreal.sk

Directreal Office - Prenájom skladových priestorov 1026m2 na Bojnickej ulici. Hala ponúka široké možnosti pre firmy, ktoré hľadajú flexibilné riešenia pre skladovanie, distribúciu alebo kombináciu skladu a administratívy. Lokalita: Bratislava Rača, Bojnická ulica Hala: Celková výmera haly je 1026m2, Výška haly 7,2m, Murovaná hala Podlaha - liaty betón Predpríprava na stropný žeriav. ( momentálne nefunkčný) Pripojenie na siete: elektrina 220V, 380V, mestská voda, kanalizácia , plyn, optický internet Dostatočná kapacita elektriny v areáli. Zdroj tepla plyn: Vlastný kotol. Kúrenie infra-panelom. Kancelária vo vstavku priamo v hale, kancelária 55,26m2 so soc. zázemím. Prístup: 1x Sekčná brána s dverami pre osobný vstup. Prístup priamo z cesty bez nakladacej rampy. Areál sa večer sa uzatvára na bránu, po tomto čase možnosť otvoriť bránu cez kartu. Prístup do haly 24/7 Dostatok parkovacích miest. Osvetlenie: Priemyselné závesné lampy. Strešné svetlíky Okná vo vrchnej časti haly Bezpečnosť: EPS požiarny systém Odlučovač ropných látok na parkovisku. Hala je súčasťou areálu, ktorý je kamerovo monitorovaný. Stála SBS služba. Príprava na alarm. Napojenie na infraštruktúru mesta. Priame napojenie na diaľnicu D1 a bratislavský obchvat Táto strategická výhoda umožňuje firmám minimalizovať prepravné časy a optimalizovať logistické operácie. Len 10 minút autom od centra Bratislavy, Poloha v bezprostrednej blízkosti Letiska M. R. Štefánika, ktoré je dostupné približne za 7 minút jazdy. Cenové a platobné podmienky: Minimálna doba nájmu 60 mesiacov Nájomné za skladové priestory: 4,90 €/m2/mesiac+ DPH Nájomné za kancelárie: 7,90€/m2/mesiac+ DPH Nájomné za parkovacie miesto. 25 €/parkovacie miesto/mesiac+ DPH Začiatok nájmu: ihneď Spoločné prevádzkové náklady:1,90 €/m2/mesiac+ DPH Vlastná spotreba energií: Podľa nameranej spotreby Indexácia: HICP Platby nájmu: mesačne Depozit: Vo výške 3 mesačných platieb za nájom a prevádzkové náklady Pre obhliadku a informácie volajte: Darina Sniščáková 0905 663 676 mail: d.sniscakova@directreal.sk Províziu RK neplatíte. . Zariadenie: bez zariadenia Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha administratívy: 55.26 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Mestská voda,Internet Kúrenie: Plynové Forma vlastníctva: Firemné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q7H Kontakt na makléra: Darina Sniščáková +421905663676 d.sniscakova@directreal.sk

Directreal Office - Prenájom skladových priestorov 1640m2 na Bojnickej ulici. Hala ponúka široké možnosti pre firmy, ktoré hľadajú flexibilné riešenia pre skladovanie, distribúciu alebo kombináciu skladu a administratívy. Lokalita: Bratislava Rača, Bojnická ulica Hala: Celková výmera haly je 1640m2 výška haly 8,9m po nosníky, šírka 30,5m x dĺžka 54m sendvičová hala Podlaha - liaty betón Pripojenie na siete: elektrina 220V, 380V, mestská voda, kanalizácia , plyn, optický internet Dostatočná kapacita elektriny v areáli. Zdroj tepla plyn: Vykurovací systém: Sahara Kancelária vo vstavku priamo v hale, kancelária 26m2 so soc. zázemím na boku haly Prístup: Dokovacie brány: počet 2 Dvere pre osobný vstup. Areál sa večer sa uzatvára na bránu, po tomto čase možnosť otvoriť bránu cez kartu. Prístup do haly 24/7 Dostatok parkovacích miest. Osvetlenie: Priemyselné závesné lampy. Strešné otvárateľné svetlíky Okná vo vrchnej časti haly Bezpečnosť: EPS požiarny systém Odlučovač ropných látok na parkovisku. Hala je súčasťou areálu, ktorý je kamerovo monitorovaný. Stála SBS služba. Príprava na alarm. Napojenie na infraštruktúru mesta. Priame napojenie na diaľnicu D1 a bratislavský obchvat Táto strategická výhoda umožňuje firmám minimalizovať prepravné časy a optimalizovať logistické operácie. Len 10 minút autom od centra Bratislavy, Poloha v bezprostrednej blízkosti Letiska M. R. Štefánika, ktoré je dostupné približne za 7 minút jazdy. Cenové a platobné podmienky: Minimálna doba nájmu 60 mesiacov Nájomné za skladové priestory: 5,70 €/m2/mesiac+ DPH Nájomné za kancelárie: 8,90€/m2/mesiac+ DPH Nájomné za parkovacie miesto. 25 €/parkovacie miesto/mesiac+ DPH Začiatok nájmu: ihneď Spoločné prevádzkové náklady:1,90 €/m2/mesiac+ DPH Vlastná spotreba energií: Podľa nameranej spotreby Indexácia: HICP Platby nájmu: mesačne Depozit: Vo výške 3 mesačných platieb za nájom a prevádzkové náklady Pre obhliadku a informácie volajte: Darina Sniščáková 0905 663 676 mail: d.sniscakova@directreal.sk Províziu RK neplatíte. . Zariadenie: bez zariadenia Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha administratívy: 26 Celková úžitková plocha skladu: 1640 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Mestská voda,Internet Kúrenie: Plynové Forma vlastníctva: Firemné Počítačová sieť: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q7B Kontakt na makléra: Darina Sniščáková +421905663676 d.sniscakova@directreal.sk