Nehnuteľnosti na predaj, Bratislava - lacné

Ponúkam na predaj priestranný rekreačný pozemok s výmerou 1 113 m² v Bratislave – Čunove, situovaný pri Schengenskej ulici. Pozemok je rovinatý, oplotený a udržiavaný, so vzrastlou zeleňou a ovocnými stromami po obvode. Má západnú orientáciu a ponúka dostatok priestoru na vytvorenie vlastného rekreačného zázemia priamo v Bratislave. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Výmera: 1 113 m² Druh pozemku: trvalý trávny porast Využitie: záhrada / rekreačné využitie Vyňatá plocha: 52 m² vedených ako zastavaná plocha a nádvorie Orientácia: západná Terén: rovinatý Vlastníctvo: osobné vlastníctvo, jeden vlastník Ťarchy: bez tiarch Prístup: priamo z verejnej komunikácie – Schengenská ulica Voda: vlastná studňa Elektrina: žiadosť o pripojenie podaná, prípojka v procese riešenia Kanalizácia: verejná kanalizácia BVS nie je k dispozícii; odpadové vody je potrebné riešiť žumpou Oplotenie: áno 52 m² VYŇATÝCH AKO ZASTAVANÁ PLOCHA A NÁDVORIE Významnou výhodou pozemku je 52 m² vyňatých z pozemku a vedených ako zastavaná plocha a nádvorie. Podľa platných územnoplánovacích podmienok je možné na pozemku umiestniť rekreačný objekt s pôdorysnou plochou do 50 m². To znamená, že nejde iba o veľkú záhradu – pozemok ponúka priestor na vytvorenie vlastného rekreačného objektu a zázemia. Konkrétny spôsob povoľovania stavby závisí od jej projektového riešenia a aktuálnych podmienok stavebného úradu. ZALOŽENÁ A UDRŽIAVANÁ ZÁHRADA Pozemok má už dnes charakter udržiavanej záhrady, nie nevyužívanej parcely. Po obvode sa nachádzajú vzrastlé ovocné stromy a ďalšia zeleň, ktoré vytvárajú prirodzenú zelenú hranicu a príjemné súkromie. Na pozemku sa nachádzajú aj ďalšie vysadené dreviny. Rovinatá plocha s výmerou 1 113 m² poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie rekreačného zázemia – napríklad rekreačného objektu, terasy, záhradného posedenia, bazéna, ovocného sadu alebo oddychovej zóny, vždy v súlade s platnými podmienkami využitia pozemku. ZÁPADNÁ ORIENTÁCIA Pozemok má západnú orientáciu, vďaka čomu ponúka príjemné popoludňajšie a večerné slnko. Ideálne na posedenie na terase, grilovanie alebo večerný oddych v záhrade. PRIAMY PRÍSTUP Z VEREJNEJ KOMUNIKÁCIE K pozemku je priamy prístup z verejnej komunikácie – Schengenskej ulice. Výhodou je jednoduchá dostupnosť autom bez nutnosti prechádzať hlboko do záhradkárskej osady po nespevnených komunikáciách. VODA, ELEKTRINA A ODPADOVÉ VODY Na pozemku sa nachádza vlastná studňa. Elektrická prípojka je v procese riešenia – žiadosť o pripojenie bola podaná. V lokalite nie je k dispozícii verejná kanalizácia BVS. Odpadové vody z budúceho rekreačného objektu je preto potrebné riešiť žumpou, ktorá zatiaľ na pozemku vybudovaná nie je. LOKALITA – BRATISLAVA, ČUNOVO Pozemok sa nachádza v mestskej časti Bratislava – Čunovo, pri Schengenskej ulici. Lokalita ponúka kombináciu prírody, vody a dobrej dostupnosti Bratislavy. V okolí sa nachádza: Čunovské jazero Areál vodných športov Divoká voda Dunaj Hrádza a cyklotrasy Možnosti športového a rekreačného vyžitia Občianska vybavenosť Čunova MHD Čunovské jazero a areál Divoká voda sú približne 5 minút autom. HLAVNÉ VÝHODY ✓ 1 113 m² ✓ 52 m² vyňatých ako zastavaná plocha a nádvorie ✓ možnosť umiestnenia rekreačného objektu do 50 m² pôdorysnej plochy ✓ západná orientácia ✓ rovinatý terén ✓ oplotený pozemok ✓ vzrastlé ovocné stromy a ďalšia zeleň ✓ vlastná studňa ✓ elektrická prípojka v procese riešenia ✓ priamy prístup z verejnej komunikácie ✓ osobné vlastníctvo, jeden vlastník, bez tiarch ✓ Bratislava – Čunovo ✓ Čunovské jazero a Divoká voda v blízkom okolí

Na predaj 1-izbový byt s výmerou 42 m2 v širšom centre mesta, na Šancovej ulici v ikonických domoch UNITAS. Nachaádza sa na 2. podlaží, pričom pod bytom je ešte prízemný byt. Byt prešiel v minulosti kompletnou rekonštrukciou vrátane výmeny elektrických rozvodov. Izba je orientowana na východ, kuchyňa a WC na západ - obe s krásnym výhľadom na vzrostlé stromy, čo bytu prináša príjemnú atmosféru a zároveň odstup od ruchu ulice. Výnimočnou súčasťou je pavlač pri vstupe, ktorú možno využívať ako balkon či príjemný vonkajší priestor. Bytový dom je bez výťahu. K dispozícii je aj spoločný odkladací priestor (kočikáreň) Výborná mestská poloha: Šancova ponuka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť MHD a OC Central máte na skok. Realitné kancelárie prosím nevolať.

Ako majiteľ ponúkam na predaj štúdio v obľúbenej Rezidencii Draždiak, ktorá bola skolaudovaná v roku 2015 a nachádza sa v bezprostrednej blízkosti jazera Draždiak. Prístup k jazeru je priamo oproti vchodu do bytového domu, čo ponúka príjemné možnosti na oddych, prechádzky či šport. Rezidencia ponúka príjemné a udržiavané spoločné priestory, reprezentatívnu vstupnú halu a tri výťahy a veľmi nízke náklady 85 euro vr. energií. Obyvatelia majú zároveň k dispozícii vonkajšie parkovacie miesta. Dispozícia a vybavenie: Štúdio pozostáva z jednej obytnej miestnosti s francúzskym oknom a kuchynského kútu so vstavanými spotrebičmi vrátane práčky. Nehnuteľnosť disponuje vlastným termostatom, vďaka čomu je možné efektívne regulovať teplotu. Výborná investičná príležitosť Nehnuteľnosť je zaujímavá aj ako investícia. V súčasnosti je dlhodobo prenajatá za 500 € mesačne, pričom ide o spoľahlivého dlhodobého nájomcu. Byt bude však pre nového majiteľa plne k dispozícii. Mesačné náklady sú veľmi priaznivé – približne 85 € vrátane správnych poplatkov a elektrickej energie. Nehnuteľnosť je vedená ako apartmán (nebytový priestor). Je však možné nehnuteľnosť financovať aj hypotekárnym úverom, a to až do 80 % hodnoty nehnuteľnosti. V prípade kúpi v hotovosti možná zľava z kúpnej ceny! Hlavné výhody: • výborná lokalita pri jazere Draždiak • prístup k jazeru prakticky priamo oproti vchodu • nízke mesačné náklady • vlastný termostat • vstavané spotrebiče vrátane práčky • tri výťahy v bytovom dome • vonkajšie parkovacie miesta • vhodné na vlastné bývanie aj ako investícia • aktuálne dlhodobo prenajaté za 500 € mesačne V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať a rád poskytnem bližšie informácie alebo dohodnem obhliadku. RK prosím volať s konkrétnym záujemcom na obhliadku.

Ponúkame na predaj výborne dispozične riešený a presvetlený 3-izbový byt na ulici Markova 13 v obľúbenej a tichej časti bratislavskej Petržalky nachádzajúci sa na 9. poschodí z 12. Byt je ideálnou voľbou pre rodinu alebo pár, ktorý hľadá komfortné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou doslova pod oknami. Základné parametre: Celková plocha: 69,60 m² (úžitková plocha bytu 65,97 m² + loggia 2,25 m² + pivnica 1,38 m²) Stav: Byt prešiel pred 2 rokmi rozsiahlou rekonštrukciou s novými plastovými oknami s rámom Salamader 92mm s izolačným 3-sklom (s výnimkou kúpeľne a toalety), bytový dom prešiel v roku 2025 kompletnou rekonštrukciou stupačiek, výmenou výťahov a opravy strechy Klimatizácia: 2 vnútorné klimatizačné jednotky značky LG deluxe aj s čističkou vduchu (multisplit v obývačke a v spálni) Dispozícia a vybavenie bytu: Obývacia izba (cca 19,6 m²): Vďaka vybúranej priečke vznikol krásny, otvorený a vzdušný priestor s klimatizáciou a veľkou vstavanou skriňou (roll-door), ktorý tvorí srdce bytu. Kuchyňa (cca 10 m²): Úplne nová v rámci rekonštrukcie, vybavená zabudovanými spotrebičmi (rúra, plynová varná doska, umývačka riadu (60cm), mikrovlnka) a samostatne stojacou chladničkou (otvor pripravený na chladničku s výškou 205cm a šírky 70cm) Spálňa (cca 16 m²): Vybavená druhou klimatizačnou jednotkou a veľkou skriňou (roll-door) pre dostatok úložného priestoru. Tretia izba (cca 12 m²): Skvelá ako detská izba, hosťovská izba alebo priestranná pracovňa. Chodba: Prakticky riešená so vstavanou skriňou. Kúpeľňa s rohovou vaňou, práčkou a sušičkou a oddelené WC. Pivničná kobka: Súčasťou bytu je aj praktická pivnica, do ktorej bez problémov uskladníte sadu pneumatík aj dva bicykle (obitá OSB doskou) V byte je optika od Orange Lokalita a okolie (To najlepšie z Petržalky): Byt sa nachádza v lokalite, ktorá ponúka absolútne všetko pre aktívny aj rodinný život bez nutnosti dlhého cestovania. Pre rodiny a šport: Priamo pred bytovým domom sa nachádza materská a základná škola, viaceré detské ihriská, bežecký okruh, športoviská a moderný skate park. Príroda a relax: Na skok od domu je obľúbená Petržalská plaváreň, množstvo zelene, cyklotrasy popri Chorvátskom ramene a v pešej dostupnosti je aj jazero Veľký Draždiak. Obchody a služby: V tesnej blízkosti (do 5 minút pešo) nájdete Lidl, Kaufland, Terno, rôzne reštaurácie, puby a fitness centrum Fit-Up. Komunita a doprava: Kúsok od domu je Kostol sv. Jána Pavla II. a Námestie republiky, kde mestská časť pravidelne organizuje trhy a kultúrne podujatia. Samozrejmosťou je výborné napojenie do mesta, vrátane blízkej električkovej trate. Parkovanie je zabezpečené parkovacou politikou mestskej časti Petržalka (modré čiary). Cena: 275.000,- € (Byt sa predáva po dohode s konkrétnym vybavením a spotrebičmi, mesačné náklady cca 250 EUR, ktoré zahŕňajú aj fond opráv vo výške 47€). Byt môže byť dostupný začiatkom nového roka. Hľadáme vážnych záujemcov. Realitné kancelárie prosím kontaktovať výhradne len s konkrétnym klientom.

Exkluzívna investičná príležitosť: Multifunkčný rodinný dom na začiatku Karlovej Vsi Ponúkame na predaj samostatne stojaci, dvojgeneračný rodinný dom s mramorovými schodmi a vynikajúcou logistikou a širokým spektrom využitia. Nehnuteľnosť sa nachádza na začiatku Karloveskej ulice, v priamom susedstve kompletnej občianskej vybavenosti, neďaleko Dunaja a množstva zelene, čo z nej robí ideálnu voľbu pre spojenie podnikania s bývaním, sídlo firmy alebo investičný prenájom. Základná charakteristika a dispozícia Dom disponuje dvomi samostatnými bytovými jednotkami s vlastnými vstupmi, čo zabezpečuje maximálne súkromie a flexibilitu: • Prízemie (96 m2) + terasa 16m2: Aktuálne členené na priestrannú obývaciu izbu, spálňu, kuchyňu a kúpeľňu. Dispozícia umožňuje jednoduché prepojenie izieb, čím vznikne otvorený a reprezentatívny priestor vhodný pre showroom, kancelárie alebo otvorený denný trakt. • Poschodie (75 m2): Kompletne vybavený, klimatizovaný 2-izbový byt s loggiou po celej dĺžke miestností. Ponúka nadštandardne priestrannú kuchyňu so samostatnou špajzou a dostatok úložného priestoru. • Suterén (35 m2): Praktická pivnica využiteľná ako skladové zázemie alebo technický priestor. Kľúčové benefity nehnuteľnosti • Strategická poloha: Výborná viditeľnosť a dostupnosť (priamo naproti OC Lidl), čo je neoceniteľný benefit pre komerčné využitie. • Vlastné parkovanie: Dve súkromné parkovacie miesta priamo pri objekte – v tejto lokalite kriticky dôležitá výhoda. • Variabilita: Dom je možné využívať ako celok, dve samostatné jednotky, ubytovacie zariadenie alebo administratívny priestor. • Komfort: Klimatizácia na poschodí, loggie s výhľadom a kompletné zariadenie umožňujú okamžité užívanie bez nutnosti ďalších investícií. Technické údaje • Úžitková plocha: cca 222 m2 (vrátane pivnice) • Lokalita: Karloveská ul., Bratislava - Karlova Ves • Stav: Udržiavaný, čiastočne zariadený, klimatizovaný Cena: 620.000,-EUR Tento objekt predstavuje vzácnu kombináciu frekventovanej lokality a súkromia rodinného domu. Odporúčame pre klientov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. Info: 0951 545 787 Info: 0951 545 787

Hľadáte menší byt bez nutnosti rekonštrukcie, ktorý môžete okamžite využívať alebo prenajímať? Táto krásna garsónka môže byť presne to, čo hľadáte. Ponúkame na predaj komplet zrekonštruovanú a zariadenú garsónku 28 m2 s loggiou, ktorá sa nachádza v mestskej časti Bratislava – Rača na Rybničnej ulici. Byt je situovaný na 9 poschodí v zateplenom bytovom dome s novým výťahom. Vďaka vyššiemu podlažiu ponúka byt príjemný výhľad a dostatok súkromia. Byt sa predáva kompletne zariadený, takže je pripravený na okamžité nasťahovanie. Rovnako dobre poslúži ako investičná nehnuteľnosť – nový majiteľ ho môže ihneď bez dalších nákladov ponúknuť na prenájom. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: - Úžitková plocha 24 m² + loggia 4 m²- Kompletná rekonštrukcia: elektroinštalácie, vodoinštalácie, podlahy, obklady, sanita - Klimatizácia - Nová kuchynská linka , biely lak s leskom - Elektrická varná doska, elektrický sporák, digestor , ladnička s mrazničkou - Plastové okná, žalúzie - Kúpeľňa s vaňou, umývadlom na doske , práčkou a predelenou toaletou - Praktická vstavaná skriňa s dostatkom úložneho priestoru - Rozťahovacia pohovka vhodná na spanie - Komoda s TV , jedálenský stôl so stoličkami , konferenčný stolík, bytové doplnky - Loggia s výhľadom LOKALITA: - Tichá lokalita s dobrou dostupnosťou do oklolitej prírody vo Vinohradoch a tiež na dialničný obchvat- V okolí kompletná občianska vybavenosť (Kaufland, Lidl, Billa, školy, služby, reštaurácie) - Nákupné centrum AVION – 5 minút autom IDEÁLNE PRE: - Začínajúceho jednotlivca alebo pár (štartovací byt) - Investora – výborná investičná príležitosť , možnost ihned' prenajať bez dalších investicií VÝHODY: - Komplet zariadený , ihneď obývateľný bez ďalších investícií - Kompletná rekonštrukcia - Klimatizácia - Nízke mesačné náklady - Velká loggia s pekným výhľadom , príjemný priestor na rannú kávu či oddych po práci - Bezproblémové parkovanie pred domom- Príroda na dosah , prechádzky , relax, cyklotrasy Táto oblasť má veľký potenciál stať sa atraktívnou lokalitou na bývanie aj podnikanie. Vďaka svojej polohe na úpätí Malých Karpát ponúka nielen príjemné prostredie, ale aj výbornú dopravnú dostupnosť – či už využívate MHD, alebo cestujete autom. Lokalita ponúka pohodlné spojenie smerom do centra Bratislavy, do Rače, na obchvat aj mimo Bratislavy. V blízkej budúcnosti sa plánuje výstavba nových bytových domov, nákupného centra a rozvoj verejnej dopravy vrátane električkovej trate, čo výrazne prispeje k zvýšeniu kvality života a investičnej hodnoty tejto lokality. CENA: 135 000 € Byt sa predáva komplet zariadený. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať. Obhliadky možné po dohode. Realitné kancelárie prosím, aby ma kontaktovali výhradne s konkrétnym klientom, ktorý má o nehnuteľnosť reálny záujem. Ponuky spolupráce bez konkrétneho klienta, prosím, neposielajte. Ďakujem za pochopenie. Kontakt: 0944 637 379 , 0907 297 347

Ponúkam na odstúpenie kompletne zariadeného a plne funkčného kaderníckeho salónu v mestskej časti Bratislava - Dúbravka na ulici Galbavého 1. Mesačný nájom je 120€ vrátane energií. Prevádzka je kompletne zariadená a pripravená na okamžité využívanie. Cena odstúpenia: 8900€ V prípade záujmu alebo pre viac informácií ma kontaktujte telefonicky.

Ponúkam na predaj veľmi pekný a prakticky dispozične riešený 1.5-izbový byt s výmerou 31,54 m² na Bieloruskej ulici v Podunajských Biskupiciach v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou pre komfortné a príjemné bývanie. Byt je kompletne a vkusne zrekonštruovaný a jeho najväčšou výhodou je jeho dispozícia, ktorá ponúka dve samostatné izby - obývačku s kuchyňou a spálňu. Veľkým bonusom je výhľad do parku zo 4. poschodia, ktorý dodáva bytu príjemnú atmosféru a zároveň ponúka viac zelene priamo pred oknami. Priamo do parku vedie aj jeden z dvoch východov z bytového domu. Ďalšou výhodou je možnosť rezervácie parkovacieho státia priamo pred vchodom do bytového domu. Parkovanie je možné využívať za 30 eur mesačne, čo je v porovnaní s kúpou vlastného parkovacieho miesta veľmi dostupná možnosť. DISPOZÍCIA Byt pozostáva z obývacej izby s kuchynskou časťou vrátane novej na mieru vyrobenej kuchynskej linky so spotrebičmi. Do samostatnej a útlnej spálne sa pohodlne zmestí manželská posteľ. V kúpeľni je sprchovací kút s rainshower hlavicou a priestor na práčku a sušičku. WC je samostatné. Na chodbe je výklenok na vstavanú skriňu alebo šatníkovú zostavu na sedenie s odkladacím priestorom. Byt je orientovaný na východ, vďaka čomu je príjemne presvetlený najmä v ranných a dopoludňajších hodinách a týmto sa v letných mesiacoch popoludní neprehrieva. Byt vrátane príslušenstva je 31,54 m2, z toho podlahová plocha bytu je 29,33 m2, podlahová plocha pivničnej kobky je 2,21 m2. Poschodie 4/8 s výťahom. Zálohový predpis (správca) je 141 eur. LOKALITA Tento byt je určite dobrou voľbou či už ako dostupné štartovacie bývanie v lokalite, ktorá zabezpečuje všetko potrebné pre život alebo ako zaujímavá investícia na prenájom. Okolie bytu má kompletnú občiansku vybavenosť a je určite dobrou voľbou na komfortné a príjemné bývanie a taktiež má zaujímavý investičný potenciál na prenájom. Lokalita ponúka blízkosť Malého Dunaja a Vrakúnskeho lesoparku. Taktiež tu nájdete materskú školu, základnú školu a stredné školy, ako aj Tesco Express a obchodné centrum Jantár. V okolí sú kaviarne, cukrárne, bary, biliard, kozmetika, detské ihriská, pošta, zdravotné stredisko a výborného spojenia do centra Bratislavy cez MHD ktorá je v pešej blízkosti. REKONŠTRUKCIA Nemusíte riešiť už žiadnu rekonštrukciu ani dalšie úpravy. Byt je nachystaný k okamžitému nasťahovaniu. Kompletná rekonštrukcia zahrňa - novú vodoinštaláciu, elektroinštaláciu, podlahu, dlažbu a obklady vo WC a v kúpeľni, sanitu, interiérové dvere, stierky a maľovku. Byt má plastové okná, vchodové dvere sú bezpečnostné - ADLO. K dispozícii je revízna sprava (elektrina) a tlaková skúška potrubia (voda). K bytu patrí aj nová kuchynská linka vyrobená na mieru so vstavanou rúrou, sklokeramickou varnou doskou, digestorom, granitovým drezom a pákovou batériou. Bytový dom taktiež prešiel kompletnou rekonštrukciou - výťah, zateplenie, strecha, stupačky, vchod na čip. Čistý a udržiavaný vchod, slušní a tichí susedia. CENA Cena bytu: 169 700 eur. V cene je zahrnutý kompletný právny servis: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie ako zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- eur) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru s hypotekárnym špecialistom Lemonsai Ponúkam taktiež návrh a realizáciu interiéru na mieru (Instagram referencie: rm.interiery) a prenájom tejto nehnuteľnosti. KONTAKT Teším sa na spoločné obhliadky. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle 0944 704 125. Realitní makléri môžu telefonovať iba vtedy, ak už majú konkrétneho záujemcu, ktorý prejavil záujem presne o túto nehnuteľnosť.

Na predaj tento štýlový 3-izbový byt na Stromovej ulici 25 ponúka 57 m² plných pohodlia a funkčnosti. Je na prvom poschodí, má dve izby s priamym vstupom na balkón, samostatné WC, modernú kúpeľňu so sprchovým kútom a praktickú technickú miestnosť. Ideálny domov pre tých, čo hľadajú komfort v skvelej lokalite! Byt ma aj pivnicu. RK prosim nevolat.

Predám garáž v garažovom dome na ulici Pionierska. Vlastnosti garaže: - Zavedená elektrina - 220v - Zdroj svetla - lampa na stene - Denné svetlo a čerstvý vzduch cez otvárateľné okno - 2 Háky na bicykle - 1 hák na zavesenie lyží - 2 tučné zámky pre bezpečnosť Garáž má spoločnú bránu a je v spoločnej správe.

Na predaj dom s 3. samostatnými bytmi , pivnicou, ateliérom, úložným podkrovím a bazénom na ul. Koniarkova. Dom má podlahovú plochu 340m2 a zastavanú plochu 170m2. Plocha pozemku je 641 m2 Vstup je riešený cez centrálne vnútorné schodisko, z ktorého sa vchádza do troch samostatných bytov , samostatného ateliéru s toaletou, až dole do pivnice. Celý dom je kvalitne presvetlený. -byty zostanú zariadené : samostatný 1 izb. bezbariérový nový byt: 36 m2 do záhrady - samostatný 3i byt s terasou nový na zvýš. prízemí 91,7 m2 - samostatný 3,5 i nový byt s balkónom na prvom p. 107 m2 - samostatný ateliér, alebo kancel. s loggiou a toaletou 32 m2 - pivnica – 58,5 m2 - pochôdzne podkrovie je s veľkým odkladacím priestorom Kolaudácia prístavby a nadstavby r. 2002 a v r.2007 kompletná rekonštrukcia domu aj nová kanalizácia a plyn, 2024 rekonštrukcia bytov a kúrenia, klimatizácia v celom dome. Dom je zateplený. Byty majú samostatné vykurovanie s reguláciou na podlahové kúrenie aj kúrenie radiátormi. Na dvore za domom je 4,5m hlboká studňa napojená na vodárničku, čo umožňuje bezproblémové polievanie záhrady. V záhrade je altánok, bazén, domček na bicykle a náradie, pod terasou je drevárnička. Brány sú na diaľkové ovládanie. Poloha domu je vynikajúca, tichučká, na rohu ulice je zastávka MHD, o ulicu ďalej je škola, potraviny Terno, železiarstvo, drogéria , domáce potreby, kostol.

Ponúkam na predaj ako súkromná osoba svetlý zariadený byt v novostavbe na Nejedlého ulici v Bratislave-Dúbravke. Byt má výmeru 37,05 m² vrátane balkóna s výmerou 4,05 m², nachádza sa na 5. poschodí a je orientovaný na východ. Byt je kúpou voľný, bez tiarch. Dispozične ide o priestranný byt so vstupnou chodbou, hlavnou obytnou časťou, kuchynskou linkou, kúpeľňou s vaňou, samostatným WC a balkónom. V byte sa nachádza veľká posteľ, jedálenský stôl aj gauč, takže je pripravený aj na okamžité bývanie alebo prenájom. Výhodou sú nízke mesačné náklady 105,54 € bez elektriny. Vzhľadom na dispozíciu na šírku je možné byt upraviť aj na 1,5 až 2 izbové riešenie – ukážka realizácie je dostupná ako vizualizácia. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v garážovom dome s pohodlným suchým prechodom do bytového domu. Byt je vhodný ako štartovacie bývanie, bývanie pre jednotlivca alebo pár, prípadne ako investícia na prenájom. Predaj je priamo od majiteľa, bez provízie realitnej kancelárii. Pri rýchlom jednaní, možná dohoda. Realitné kancelárie ma prosím kontaktujte iba s konkrétnym záujemcom. Byt prosím nezaraďovať do verejnej ponuky RK.

4izbový byt s terasou / 140,94 m² / cena: 520 000 EUR, priamo od developera Krásny priestranný 4 izbový byt s obytnou plochou 120,53 m² a terasou 20,41 m² sa nachádza na najvyššom, 4. poschodí malého uzavretého rezidenčného projektu „Vila GrandVue. Presvetlený byt ponúka praktickú vstupnú halu 5,77 m², na ktorú nadväzuje samostatný šatník 4,50 m² a samostatné WC 2,13 m². Dennú časť bytu tvorí priestranná obývacia izba s jedálňou 35,49 m², prepojená s kuchyňou 8,79 m². Z obývacej časti je priamy výstup na terasu 20,41 m², ktorá poskytuje príjemný priestor na vonkajšie sedenie a oddych. Nočná časť bytu pozostáva z troch samostatných izieb s výmerami 10,73 m², 24,13 m² a 15,75 m². Miestnosti sú prepojené chodbou 5,59 m², z ktorej sa vstupuje aj do kúpeľne 7,65 m². Byt je postavený z tehál, vrátane všetkých priečok. Okná sú hliníkové s rekuperáciou, ktorá zabezpečuje čerstvý vzduch v celom byte. Kúrenie je podlahové s ovládaním v každej miestnosti. Elektrika je pripravená na inteligentné riadenie domácnosti. Byt má predprípravu na klimatizáciu a vonkajšie žalúzie. Byt je situovaný v zelenej lokalite s nádhernými výhľadmi z každej miestnosti bytu siahajúcimi cez Dunaj až do Rakúska. Uzavretý areál ponúka dostatok súkromia, zároveň ide o bývanie v blízkosti centra mesta v oblasti, kde nebude dochádzať k ďalšej výstavbe. Súčasťou ceny bytu je pivnica. K bytu je možné dokúpiť vyhradené vonkajšie parkovacie státie za 15 000 € / 1 státie. K dispozícii sú 2 miesta. Byt je momentálne v stave shell and core, aby si budúci majiteľ mohol dizajn plne prispôsobiť svojim potrebám. Zhrnutie dispozície: Vstupná hala 1x: 5,77 m² Šatník 1x: 4,50 m² WC 1x: 2,13 m² Kuchyňa 1x: 8,79 m² Obývacia izba + jedáleň 1x: 35,49 m² Izba 3x: 10,73 m², 24,13 m², 15,75 m² Chodba 1x: 5,59 m² Kúpeľňa 1x: 7,65 m² Terasa 1x: 20,41 m² Obytná plocha bytu: 120,53 m² Terasa: 20,41 m² Celková plocha bytu vrátane terasy: 140,94 m² Video: https://youtu.be/1kWL7tY8ALQ REALITNÉ KANCELÁRIE PÍŠTE, PROSÍM, EMAIL A LEN V PRÍPADE, ŽE MÁTE KONKRÉTNEHO ZÁUJEMCU.

Ponúkam na predaj príjemný a prakticky riešený 3-izbový byt na Šancovej ulici v Bratislave, v lokalite širšieho centra s výbornou dostupnosťou MHD, autom aj pešo do centra. Byt s výmerou približne 76,8 m² sa nachádza na 5. poschodí bytového domu s výťahom. Je orientovaný na dve strany, čo prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť: kuchyňa s obývacou izbou smerujú do ulice, zatiaľ čo spálňa a druhá samostatná izba sú orientované do dvora. Druhú izbu je možné využiť ako detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Dispozícia pozostáva z veľkej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne, samostatného WC, chodby a praktického skladu. K bytu patria aj dva malé balkóny — jeden orientovaný do ulice a druhý do dvora. Interiér prešiel kompletnou dizajnovou rekonštrukciou podľa projektu architektov v roku 2016. Rekonštrukcia zahŕňala úpravu dispozície, nové elektrické rozvody, osvetlenie, kúpeľňu, WC, kuchyňu aj vstavané úložné priestory. Byt pôsobí vzdušne, moderne a ponúka komfortné bývanie bez potreby ďalších veľkých investícií. Výhodou je rezidentské parkovanie v zóne SM1 — parkovať je možné vo dvore aj pred bytovým domom. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: obchody, služby, školy, škôlky, reštaurácie, MHD aj rýchlu dostupnosť do centra. V pešej dostupnosti sú Račianske mýto, Trnavské mýto, Centrál aj viaceré parky.

Ponúkame na predaj 3-izbový investičný byt na Karadžičovej ulici (Bratislava I - Staré Mesto) s výmerou 62,41 m² + 5,40 m² pivnica. Nachádza sa na 3. poschodí bytového domu bez výťahu, pričom nad bytom sa nachádza už len povala. HLAVNÁ VÝHODA Kombinácia atraktívnej lokality v centre mesta, veľkorysej výmery a flexibilnej dispozície, ktorá vytvára priestor na modernizáciu a prispôsobenie bytu budúcemu využitiu alebo konkrétnej investičnej stratégii. DISPOZÍCIA BYTU • dve priestranné izby (19,68 m² a 20,24 m²) • kuchyňa s komorou • chodba so šatníkovou časťou • kúpeľňa prístupná z chodby aj z jednej z izieb • samostatné WC • balkón so vstupom z kuchyne • pivnica STAV BYTU Byt je v pôvodnom stave s pôvodnými drevenými parketami a terrazzo podlahou na chodbe a v kúpeľni. Plastové okná boli vymenené v roku 2025. LOKALITA Karadžičova ulica sa nachádza na pomedzí bratislavského Starého Mesta a Nív, s výbornou dostupnosťou do centra a kompletnou občianskou vybavenosťou v bezprostrednom okolí. V pešej dostupnosti je autobusová stanica, nákupné centrá Nivy a Central, Medická záhrada, fitness centrum Maximus Gym, obchody, reštaurácie, kaviarne a služby. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Vďaka polohe, výmere a priestranným izbám predstavuje tento byt vhodný základ pre dlhodobý, strednodobý aj krátkodobý prenájom. Investor má zároveň možnosť prispôsobiť jeho dispozičné riešenie aj štandard konkrétnemu segmentu nájomníkov a investičnému zámeru. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE • byt je v osobnom vlastníctve a bez tiarch • parkovanie prostredníctvom PAAS • dom prešiel rekonštrukciou spoločných priestorov a pivníc

Ponúkame na predaj 5-izbový investičný byt s výmerou 132,1 m² na Dunajskej ulici v bratislavskom Starom Meste. Nehnuteľnosť, situovaná na 2. nadzemnom podlaží, je v súčasnosti evidovaná ako nebytový priestor, dispozične a funkčne však zodpovedá plnohodnotnej bytovej jednotke. V prípade úspešného predaja poskytneme maximálnu súčinnosť pri procese preklasifikácie na byt. Vďaka štyrom samostatným izbám a veľkorysej dennej zóne s výmerou približne 54 m² ponúka flexibilné možnosti využitia - od komfortného bývania až po prenájom jednotlivých izieb so spoločným zázemím. HLAVNÁ VÝHODA: POTENCIÁL SÚKROMNEJ TERASY Výrazným benefitom nehnuteľnosti je možnosť vytvorenia súkromnej terasy s prístupom z dvoch izieb. Terasa by mohla vzniknúť využitím strechy pasáže v bezprostrednej nadväznosti na byt a vytvoriť tak súkromný vonkajší priestor priamo v centre Bratislavy, ktorý je z okolitých budov viditeľný len minimálne. DISPOZÍCIA A STAV • 5 izieb, kúpeľňa s WC, chodba • nočná zóna: 4 izby (každá s výmerou 12 - 13 m²) • denná zóna (54 m²) - obývacia izba, kuchyňa, jedáleň • variabilná dispozícia • čiastočná rekonštrukcia (vymenené vodovodné a kanalizačné rozvody po stúpačku) • elektrorozvody sú v pôvodnom stave (upravené boli len zásuvky) • zachované pôvodné špaletové okná Priestor je v súčasnosti obývateľný, vzhľadom na jeho prémiovú polohu a potenciál budúceho využitia však ponúka priestor na komplexnú rekonštrukciu podľa potrieb nového vlastníka. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Kombinácia úžitkovej plochy, centrálnej lokality a piatich samostatných izieb vytvára priestor na flexibilné investičné využitie. Jednotlivé izby je možné využívať samostatne pri zachovaní spoločného zázemia a veľkorysej dennej zóny. Nehnuteľnosť môže byť vhodná na dlhodobý, strednodobý alebo krátkodobý prenájom, pričom konkrétny model využitia je možné prispôsobiť budúcemu vlastníkovi a jeho investičnej stratégii. BYTOVÝ DOM A LOKALITA Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome z roku 1936, ktorý prešiel čiastočnou rekonštrukciou spoločných priestorov. Dom má pôvodný, plne funkčný výťah, celkom 6 podlaží a suterén. Dunajská ulica ponúka bývanie priamo v centre hlavného mesta - v rezidenčnej lokalite medzi historickým Starým Mestom a oblasťou Nív. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná mestská vybavenosť, gastronómia a služby, pričom lokalita ponúka aj dobrú dostupnosť k autobusovej stanici Nivy, nábrežiu Dunaja či nákupným centrám. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE • parkovanie v režime PAAS • k dispozícii ihneď • mesačné zálohové platby: 436 € • elektrická energia: 58 €

Ponúkam na predaj pozemok s výmerou 586 m² v pokojnej lokalite na ulici Zidiny 11 v Bratislave. Pozemok sa nachádza na okraji katastrálneho územia Bratislava – Nové Mesto, v lokalite Vinohrady, pričom svojou polohou je veľmi blízko mestskej časti Bratislava – Lamač. Pozemok sa nachádza medzi dvoma pozemkami s rodinnými domami a je vhodný pre záujemcu, ktorý hľadá pokojné bývanie v blízkosti prírody a zároveň dobrú dostupnosť do mesta. LOKALITA Pozemok sa nachádza v bezprostrednej blízkosti lesa, s možnosťou turistiky a cykloturistiky. Novovybudovanou cyklotrasou je možné sa dostať smerom na Železnú studničku a Kačín. Výhodou je aj dobré napojenie na diaľnicu a rýchla dostupnosť do centra Bratislavy. POZEMOK A INŽINIERSKE SIETE - výmera: 586 m² - rozmery pozemku sú uvedené v priloženom obrázku s kótami - prístup na pozemok je z prednej strany priamo od cesty - v blízkosti pozemku sa nachádza mestský vodovod, elektrina, plyn a optický kábel - pri pozemku vedie kanalizácia ktorá je momentálne v procese schvaľovania - v lokalite je riešenie odpadových vôd možné prostredníctvom žumpy OBMEDZENIA A MOŽNOSTI Časť pozemku sa nachádza v ochrannom pásme železnice. Ochranné pásmo zasahuje približne do prvej tretiny pozemku, pričom zadná časť pozemku, kde sa predpokladá výstavba rodinného domu, sa nachádza mimo tohto pásma. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza železničná trať vedená pod úrovňou okolitého terénu. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ V blízkosti sa nachádza sídlisko Lamač s kompletnou občianskou vybavenosťou – potraviny, služby, pošta, školy, škôlky, zdravotné stredisko a lekárne. Zastávka MHD sa nachádza približne 50 m od pozemku. Pozemok je vhodný pre záujemcu, ktorý hľadá pokojné miesto pri lese s dobrou dostupnosťou do Bratislavy a možnosťou vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. kontakt: 0903 377 507

Moderné bývanie s atmosférou veľkomesta. Ponúkame na predaj kompletne zariadený 3-izbový byt v ikonickom projekte SKY PARK na Čulenovej 5 v Bratislave, vo veži č. 1. Byt sa nachádza na 15. poschodí, je orientovaný na juhozápad a ponúka komfortné bývanie vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti centra Bratislavy. Je kompletne zariadený, takže novému majiteľovi poskytuje možnosť nasťahovať sa bez ďalších investícií do vybavenia. Súčasťou predaja je aj pivničná kobka s výmerou 5 m², ktorá je zahrnutá v cene bytu. Základné informácie: - 3-izbový byt - SKY PARK – veža č. 1 - 15. poschodie - juhozápadná orientácia - kompletne zariadený - pivničná kobka 5 m² v cene - prestížna lokalita v širšom centre Bratislavy - vhodné na vlastné bývanie aj ako investícia - Parkovacie státie je možné dokúpiť za 45 000 €. SKY PARK ponúka spojenie modernej architektúry, komfortu, kvalitných spoločných priestorov a atraktívnej polohy v centre Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza množstvo obchodov, reštaurácií, služieb a ďalšia občianska vybavenosť. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. +420 602 333 070

Ponúkame na predaj stavebný - priemyselný pozemok v lokalite Bratislava, m.č. Petržalka – Betliarska ulica. Pozemok je určený na široké využitie pre firemné účely, logistiku, haly, sklady, prevádzky, showroomy, alebo ľahkú výrobu. Pozemok je vedený na liste vlastníctva, ako zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1000 m2, šírka pozemku je 15 m a dĺžka pozemku je 63 m. Koeficient spevnené plochy: 0,12, koeficient zeleň: 0,88, uličná čiara 5 m. K pozemku je priamy prístup z verejnej komunikácie (Betliarska u.), má vybudovanú elektrickú rozvodovú skriňu, verejný vodovod, kanalizácia je vedená v prístupovej ceste. Pozemok sa nachádza vo výnimočnej lokalite s výborným napojením na diaľničný obchvat D4, diaľnicu Rakúsko, Maďarsko, Česko. Cena: 160.000,-€ s DPH V cene je zarátaný aj komplet právny servis KONTAKT: 0903 472 805

Ponúkam na predaj atraktívny pozemok s rozlohou 579 m² priamo na Ivanskej ceste, v jednej z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich lokalít Bratislavy. Ideálna voľba pre investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť s okamžitým výnosom a zároveň silným potenciálom rastu hodnoty. Možnosť odkúpiť aj susedný pozemok – spolu až 1 057 m² so stavbou Pre záujemcov, ktorí myslia vo väčšom, viem zabezpečiť odkúpenie susedného pozemku, čím získate ucelenú plochu 1 057 m². Na tejto rozšírenej časti sa nachádza trvalo obývateľná stavba – 1-izbový dom, pripravený na okamžité užívanie. Prečo práve tento pozemok? Pozemok je možné začať zhodnocovať doslova hneď po prepise — o jeho prenájom v súčasnom stave už mám konkrétnych záujemcov. Po umiestnení 2 – 3 mobilných domov dosiahnete veľmi zaujímavé výnosové percento z prenájmu, a to bez nutnosti náročnej výstavby či dlhých povoľovacích procesov. Hlavné prednosti: Funkčné využitie: zmiešané územie — vhodné na podnikanie aj osobné využitie Inžinierske siete na pozemku: voda, elektrina 230/400 V Vynikajúca dostupnosť: rýchle napojenie na diaľnicu, blízkosť centra Bratislavy. Prístup z dvoch strán – praktické riešenie pre prevádzku aj parkovanie Pripravený na okamžité užívanie: pozemok je udržiavaný, vybudovaná náraďovňa, splachovacie WC a ďalšie zázemie Možnosť rozšírenia o susedný pozemok so stavbou (1-izbový trvalo obývateľný dom) – spolu 1 057 m² Aktuálne rekreačné využitie, ktoré je možné okamžite zmeniť na výnosové. Rozmery pozemku: A = 33 m, B = 19 m, C = 28 m, D = 20 m Pre koho je pozemok ideálny? Pre investorov hľadajúcich stabilný pasívny príjem, podnikateľov plánujúcich rozšírenie prevádzky v rastúcej lokalite, ako aj pre záujemcov, ktorí chcú spojiť vlastné bývanie s výnosovým projektom. V prípade záujmu o obhliadku, doplňujúce informácie alebo prepočet výnosnosti ma neváhajte kontaktovať. Realitné kancelárie bez reálneho, konkrétneho záujemcu prosím nevolať.

Ponúkam na predaj pozemok s celkovou výmerou 936 m², z toho 919 m² tvorí záhrada a 17 m² zastavaná plocha a nádvorie – základy bývalej chatky. Pozemok je svahovitý a bez tiarch. V súčasnosti k nemu vedie nespevnená prístupová komunikácia. Približne 60 m od vstupu na pozemok sa nachádza asfaltová cesta s dostupnými inžinierskymi sieťami. Na pozemok je už zavedená elektrická prípojka. Perspektívny prístup a inžinierske siete Vlastníci okolitých pozemkov spolu s vlastníkom predmetného pozemku založili OZ Strmý bok, ktorého cieľom je vybudovanie plnohodnotnej prístupovej komunikácie vrátane vodovodu a kanalizácie. Na projekt „Revitalizácia prístupovej cesty Strmý bok je už vydané územné rozhodnutie. Projekt počíta s vybudovaním komunikácie v dĺžke 117 m a šírke 3,5 m, vrátane inžinierskych sietí. V súčasnosti OZ pripravuje projektovú dokumentáciu pre stavebné povolenie. Podmienkou predaja je pokračovanie nového vlastníka v členstve OZ Strmý bok. Podľa zmluvy OZ sa vlastník pozemku podieľa na nákladoch spojených s vybudovaním a spevnením komunikácie a inžinierskych sietí. Podiel pre predmetný pozemok predstavuje približne 13 % z celkových nákladov projektu. Pozemok tak ponúka nielen 936 m² priestoru, ale aj potenciál do budúcnosti vďaka plánovanej kvalitnej prístupovej komunikácii a dobudovaniu inžinierskych sietí. Cena pozemku 98 000.-Eur Kontkat : Jakub Brondoš, tel. +421903221104

Pri parkovisku pri letisku rozhodujú najmä tri veci: poloha, využiteľný tvar pozemku a prevádzkové zázemie. Tento pozemok na Ivanskej ceste ich spája na výmere 1 057 m². Nachádza sa približne 950 m od letiska. Jeho poloha získava nový podnikateľský kontext: od 1. augusta 2026 už parkoviská Avion a IKEA nie je možné využívať na bezplatné dlhodobé ani nočné parkovanie. Po prekročení bezplatného limitu sa platí 3,50 € za každú začatú hodinu a od 22.00 do 7.00 parkovanie nie je povolené. Súčasne rastie počet cestujúcich na bratislavskom letisku. V roku 2025 letisko odbavilo rekordných 2 438 215 cestujúcich, medziročne o 25 % viac, a pribudlo 28 nových pravidelných liniek. Tieto okolnosti robia z pozemku zaujímavé miesto na preverenie podnikateľského zámeru plateného dlhodobého parkovania pri letisku. POZEMOK výmera 1 057 m² orientačné rozmery 38 / 40 / 22 / 33 m praktický, kompaktný tvar bez úzkych a ťažko využiteľných častí prístup z komunikácie voda a elektrina priamo na pozemku Rozmery umožňujú efektívne navrhnúť parkovacie státia, vnútornú komunikáciu a kontrolovaný vstup. CELOROČNE OBÝVATEĽNÁ STAVBA 40 m² Na pozemku sa nachádza približne 40 m² veľká celoročne obývateľná stavba napojená na vodu a elektrinu. Pri parkovacej prevádzke môže slúžiť ako kancelária, miesto na odovzdávanie kľúčov a sociálne či prevádzkové zázemie pre správcu alebo pracovníka. Využiť sa dá aj na bývanie. Budúci vlastník tak nemusí riešiť základné prevádzkové zázemie úplne od začiatku. ĎALŠÍ POTENCIÁL POLOHY Technicko-ekonomická štúdia mesta počíta s možným predĺžením Ružinovskej električkovej radiály až na letisko. Jej tretia etapa by mala viesť paralelne s Ivanskou cestou, čo by pre túto lokalitu znamenalo výrazné zlepšenie dostupnosti priamo s letiskom. Pozemok môže poslúžiť aj autopožičovni, firemnému vozovému parku, dopravcovi alebo inej prevádzke, ktorá využije polohu pri letisku, dostupnú plochu a existujúce zázemie. Cena: 283 000 € – 280,98 €/m². Pri serióznom záujme a rýchlom jednaní je možná dohoda. Predávam ako súkromná osoba. Realitné kancelárie bez konkrétneho klienta prosím nevolať.

Predáme lukratívny 6 -7 izbový luxusný dom s výhodami bytu pre náročných zákazníkov priamo na Kolibe s 243 m² čistej vnútornej obytnej plochy (+ terasa 15m2) - súčasťou komplexu je krytá vnútorná garáž s parkovaním pre 3 autá + možnosť dorobiť zakladač (parkovanie 6 áut). Nachádza sa priamo na Kolibe, v uzavretom komplexe terasových domov na Svätovavrineckej ulici – s panoramatickým výhľadom na celé mesto, ale stále jednou nohou v lese Malých Karpát. Záhrada, ktorú si zamilujete – bez zbytočných m² navyše Túžite po bazéne, priestore na grilovanie, posedení s priateľmi či detskom kútiku v tráve – ale nechcete platiť za hektáre pozemku, ktoré len zarastajú a berú čas aj peniaze? Tu máte presne toľko priestoru, koľko reálne využijete: - samostatná záhrada 130 m² – dostatočne priestranná, no ľahko udržiavateľná, - hotová stavebná časť unikátneho pozdĺžneho bazénu s výhľadom, ktorý si treba zažiť, - prepojenie s dennou časťou domu – pre letný život vonku ako z katalógu, - terasa na 1. poschodí (15 m²) s travertínovou dlažbou, preskleným zábradlím a výhľadom, ktorý vás nikdy neomrzí. Inteligentné bývanie pre modernú rodinu: - bývanie je skolaudované a pripravené na dozariadenie podľa vašich predstáv - hotová smart elektroinštalácia v najvyššej kvalite - hotové stropné chladenie a podlahové vykurovanie pre maximálny tepelný komfort - zelenú strecha, ktorá chráni, chladí a ladí s prírodou - príprava na solárne panely – pre ekologickú a úspornú domácnosť - použité prémiové materiály bez kompromisov Dispozícia, ktorá myslí na každého člena rodiny: Spodné podlažie: 2 veľké vzdušné miestnosti možné rozdeliť na 3 (ideálne na kuchyňu, jedáleň, obývačku, + pracovňu, alebo hosťovskú izbu...), samostatné WC, 2 technické miestnosti ( môžete si z nich spraviť fitness room, práčovňu s komorou a stále vám zostane dostatok priestoru na záhradné náradie - pretože do týchto miestností je vybudovaný samostatný vchod cez záhradu). Priestranná - štýlová vstupná hala s vysokým stropom - vstup priamo z garáže suchou nohou – pohodlie v každom počasí. Horné podlažie: Detská zóna: 3 samostatné izby + kúpeľňa a oddelené WC + zhoz na bielizeň priamo do spodnej práčovne - + priestranná chodba - ktorú je možné zariadiť ako detský lezecký a lanový raj. Samostatná rodičovská zóna: 1 spálňa, samostatný šatník, samostatná kúpeľňa s wc a prekrásna terasa s výhľadom na Bratislavu Parkovanie Bez kompromisov: - súkromná uzravretá samostatná 3-garáž (42 m²) - možnosť dorobiť zakladač pre ďalšie 3 autá + 60 m2 v spoločnej krytej garáži pre vaše návštevy - inteligentná troj - brána s automatickým ovládaním je už namontovaná Lokalita, kde ste súčasťou centra mesta, no zároveň mimo jeho ruchu: - Koliba – exkluzívna štvrť s komunitným duchom a atmosférou lesa - 10 minút autom do starého mesta, 2 minúty pešo do prírody - uzavretý komplex s už bývajúcimi susedmi Zhrnutie výhod: + pripravené na vymaľovanie a zariadenie - bývanie je skolaudované, sú hotové omietky - vhodné pre náročných zákazníkov! + Inteligentné technológie, SMART HOME, ktoré ušetria čas aj peniaze + Funkčná záhrada s bazénom perfektné orientovaná na JUH s výhľadom na Bratislavu + Terasa a tak isto južný výhľad, ktorý budete milovať každý deň. Zaujalo vás to? Volajte +421 907 824 213

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt s veľkou predzáhradkou v obľúbenom rezidenčnom projekte Grand Koliba, ktorý spája moderné bývanie, dostatok súkromia a bezprostredný kontakt s prírodou. Byt sa nachádza na prízemí a disponuje interiérovou výmerou 83 m², veľkorysou predzáhradkou s terasou o rozlohe 150 m² (z toho 20.5 m² tvorí terasa). Vonkajší priestor prirodzene rozširuje obytnú časť bytu a poskytuje ideálne miesto na oddych, rodinné posedenia, detské hry či príjemné chvíle s výhľadom do zelene. Jedinečnou prednosťou nehnuteľnosti je jej poloha na okraji zástavby. Priamo za bytom sa nenachádza žiadna ďalšia budova, iba vinohrady a príroda. Krásny výhľad, pokojné prostredie a minimum rušivých vplyvov vytvárajú atmosféru, ktorá je v rámci mestského bývania skutočne výnimočná. Dispozícia bytu je praktická a vhodná pre rodinné bývanie aj prácu z domu. Pozostáva z obývacej izby prepojenej s kuchyňou, spálne, detskej izby, samostatnej pracovne, kúpeľne s WC, ďalšieho samostatného WC a malej práčovne. Z dennej časti je priamy vstup na terasu a do predzáhradky. Byt je vybavený kuchyňou na mieru, ktorá je vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi značky AEG. K vyššiemu štandardu bytu prispievajú aj elektricky ovládateľné exteriérové žalúzie a stropné chladenie. Byt sa predáva nezariadený, pričom kuchynská linka, spotrebiče, vstavané skrine a vybavenie kúpeľní zostávajú súčasťou nehnuteľnosti. Nový majiteľ si tak môže interiér dotvoriť podľa vlastného štýlu a potrieb. K bytu patria dve exkluzívne garážové státia a pivnice priamo pri státiach, ktoré robia túto ponuku ešte zaujímavejšou. Garážové miesta sú samostatné a komfortné kvôli extra šírke druhého státia (až 3.4 m). Dve pivnice majú spolu až 10 m² ďalšieho úložného priestoru. Garážové miesta sa nachádzajú na -2 podlaží v bezprostrednej blízkosti výťahu, čo zabezpečuje pohodlný a praktický prístup k bytu. Grand Koliba je moderný a udržiavaný rezidenčný areál navrhnutý s dôrazom na príjemné komunitné a rodinné bývanie. Priamo v areáli sa nachádza detské ihrisko a park, ktoré poskytujú bezpečný priestor na oddych, prechádzky aj trávenie voľného času s deťmi. Lokalita Koliby patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné časti Bratislavy. Ponúka výnimočnú kombináciu blízkosti lesa a vinohradov s dobrou dostupnosťou do centra mesta. V okolí je k dispozícii kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, služieb, škôl, škôlok, zdravotnej starostlivosti, športovísk a možností verejnej dopravy. Cena bytu: 529 000 € 2 garážové státia a 2 pivnice: 60 000 € Cena kompletu: 589 000 €

V lese v lokalite Strmé sady, Plachého ulica v Bratislave Dúbravke , predám drevenú chatu , ktorá je v stavebnom konaní spolu so záhradou a prístupovou cestou. Na pozemku je elektrika, žumpa a drevený prístrešok 48,5 m2 ako sklad náradia.

Realitná kancelária VALEN exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný, výborne dispozične riešený 2-izbový byt v jedinečnom projekte Stromová, na Stromovej, BA – Kramáre. Úžitková plocha bytu je 43,50 m² a výmera lodžie 12,95 m². Nachádza sa na 1. poschodí zo 4 poschodového bytového domu. Vysoký štandard projektu: - len 11 prémiových bytov v budove - spojenie nadčasovej architektúry s modernými technológiami - funkčne riešené dispozície bytov - krásne presvetlené byty vďaka veľkoplošným hliníkovým oknám - vonkajšie smart tieniace rolety - stropné vykurovanie a chladenie - rekuperácia - energetický úsporné bývanie - fotovoltaické panely - sadrové omietky - podlahy z pravej drevenej dyhy - vstupné bezpečnostné dvere (trieda 3) - bezfalcové interiérové dvere - kvalitná sanita a zriaďovacie predmety v kúpeľni - elektro nabíjačky na vybraných parkovacích státiach - developer REDING s.r.o. s dlhoročnými skúsenosťami - proklientský prístup Bytový dom STROMOVÁ sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej časti Bratislavy na Kramároch, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita ponúka pokojné mestské bývanie v blízkosti prírody aj kompletnej občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, športoviská, zdravotnícke zariadenia a obľúbená Železná studnička, ideálna na prechádzky, beh, cyklistiku či oddych s deťmi. Centrum mesta je dostupné približne do 10 minút autom alebo MHD. Cena: 338 572 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom developera REDING s.r.o. a realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Realitná kancelária VALEN exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný, priestranný 3-izbový byt v jedinečnom projekte Stromová, na Stromovej, BA – Kramáre. Úžitková plocha bytu je 81,08 m², výmera lodžie 10,70 m² a balkóna 9,18 m². Nachádza sa na 3. poschodí zo 4 poschodového bytového domu. Vysoký štandard projektu: - len 11 prémiových bytov v budove - spojenie nadčasovej architektúry s modernými technológiami - funkčne riešené dispozície bytov - krásne presvetlené byty vďaka veľkoplošným hliníkovým oknám - vonkajšie smart tieniace rolety - stropné vykurovanie a chladenie - rekuperácia - energetický úsporné bývanie - fotovoltaické panely - sadrové omietky - podlahy z pravej drevenej dyhy - vstupné bezpečnostné dvere (trieda 3) - bezfalcové interiérové dvere - kvalitná sanita a zriaďovacie predmety v kúpeľni - elektro nabíjačky na vybraných parkovacích státiach - developer REDING s.r.o. s dlhoročnými skúsenosťami - proklientský prístup Bytový dom STROMOVÁ sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej časti Bratislavy na Kramároch, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita ponúka pokojné mestské bývanie v blízkosti prírody aj kompletnej občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, športoviská, zdravotnícke zariadenia a obľúbená Železná studnička, ideálna na prechádzky, beh, cyklistiku či oddych s deťmi. Centrum mesta je dostupné približne do 10 minút autom alebo MHD. Cena: 640 829 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom developera REDING s.r.o. a realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

PRIESTRANNÉ RODINNÉ BÝVANIE SO SÚKROMNOU ZÁHRADOU V ZÁHORSKEJ BYSTRICI Hľadáte priestor, ktorý ponúka komfort veľkého bytu, vlastnú záhradu a pokoj rodinného bývania – ale nechcete sa starať o celý rodinný dom? Na Strmom vŕšku ponúkame priestranné bezbariérové bývanie s výmerou 115 m², vlastnou záhradou 137 m², terasou 20 m², krbom a parkovaním v uzavretom dvore. Byt sa nachádza v rodinnom dome iba s tromi bytovými jednotkami a ponúka veľkorysý spoločný priestor obývacej izby s kuchyňou a jedálňou, dve samostatné izby a ďalšiu samostatnú miestnosť využiteľnú ako pracovný alebo úložný priestor. ČO KÚPOU ZÍSKATE 115 m² priestranného bývania - veľkorysá dispozícia s veľkou obývacou izbou spojenou s kuchyňou a jedálňou. 137 m² vlastnej záhrady - priestor na oddych, deti, posedenie s rodinou či pestovanie bez starostí o veľký pozemok. 20 m² terasa - priame prepojenie interiéru so záhradou. Krb - príjemný prvok pre každodenné bývanie aj zimné večery. 2 parkovacie státia - vlastné parkovacie státie s výmerou 20 m² v uzavretom dvore a 1 parkovacie státie pred domom. Len 3 bytové jednotky v dome - komornejšie bývanie s väčším súkromím než v klasickom bytovom dome. Bezbariérový prístup - pohodlný vstup bez schodov. Strmý vŕšok - pokojná lokalita v blízkosti lesa, cyklotrás a možností na prechádzky a šport. Veľkým benefitom je priame prepojenie obytnej časti s terasou a vlastnou záhradou – bez schodov a bez potreby starať sa o veľký rodinný dom. DISPOZÍCIA HLAVNÁ OBYTNÁ ČASŤ obývacia izba s kuchyňou a jedálňou – 40,50 m² detská izba – 15,49 m² spálňa – 12,96 m² kúpeľňa s WC – 6,10 m² samostatné WC – 1,49 m² hala – 9,00 m² chodba – 6,27 m² šatník – 1,30 m² predsieň – 3,83 m² ĎALŠÍ PRIESTOR Samostatná miestnosť s výmerou 11,32 m², oddelená dverami od hlavnej obytnej časti. Je vhodná napríklad ako pracovný, úložný alebo hobby priestor. Dôležité: v tejto miestnosti sa nachádza prístup ku kotolni. K spoločnej kotolni majú ostatní vlastníci bytov právo prechodu, preto môže byť v prípade potreby táto miestnosť využitá ako prístupová cesta do kotolne. K bytu patrí aj pivnica s výmerou 8,21 m². V CENE: kompletné zariadenie a spotrebiče znalecký posudok z roku 2026 pivnica vlastná záhrada terasa Vlastné parkovanie vo dvore + 8.000,- eur

Ponúkame na predaj priestranný a kompletne zariadený 3,5-izbový byt vo vyhľadávanej časti Bratislava - Ružinov, na adrese Sabinovská 9. Byt má podlahovú plochu 75 m² a nachádza sa na 5. poschodí v 11 poschodovom panelovom bytovom dome s dvoma výťahmi. DISPOZÍCIA: Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá disponuje praktickou uzatvárateľnou komorou (cca 2 m²) ideálnou ako šatník či skladový priestor. Pri vstupe nájdete vchod do útulnej kúpeľne, ktorá má priečkou oddelenú toaletu od sprchového kúta a umývadla. Následne nám byt ponúka dennú časť ako je obývačka, tá je spojená s jedálenským kútom, kde sa nachádza aj vchod na presklenú loggiou. Obývacia miestnosť je čiastočne spojená s plne vybavenou kuchyňou, ktorá taktiež ponúka vstup na menší balkón. Chodba vedúca do nočnej časti bytu je obohatená o vstavanú skriňu pozdĺž celej steny. V tejto časti bytu sa nachádzajú 3 samostatné izby, ktoré poskytujú naozaj veľa úložného priestoru. Priestranná spálňa je oproti detskej izbe, ktorá je šikovne zariadená poschodovou posteľou a odkladacím priestorom. Stredná izba je menší otvorený priestor, ktorý je skvelou alternatívou pre pracovňu. STAV A VYBAVENIE: Byt je po čiastočnej rekonštrukcii a predáva sa kompletne zariadený, vrátane spotrebičov: chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, plynová varná doska, digestor, elektrická rúra, mikrovlnka, práčka so sušičkou, klimatizácia. Byt je pripravený k okamžitému nasťahovaniu, bez nutnosti ďalších potrebných investícií. ( Rozvody elektriky boli menené cca pred 7 rokmi ) LOKALITA: Byt sa nachádza v príjemnej mestskej časti Bratislava Ružinov, ktorá ponúka rýchlu dostupnosť do centra. Autobusová zastávka sa nachádza len 150 m / 450 m od bytu. Potraviny ako Billa (750 m) a Tesco (800 m), Kaufland (750 m) sú dostupné v rámci krátkej prechádzky, tak ako aj lekáreň či bankomat. Nadšencov prírody určite poteší aj rýchla dostupnosť ku Štrkoveckému jazeru (300 m). Reštaurácie a kaviarne v okolí sú samozrejmosťou. VÝHODY BYTU: • ŠIKOVNÁ DISPOZÍCIA BYTU S MNOŽSTVOM ÚLOŽNÉHO PRIESTORU • ATRAKTÍVNA POLOHA V RÁMCI OBČIANSKEJ VYBAVENOSTI CENA: 289.000,- je konečná Cena zahŕňa: - kompletný právny servis - vypracovanie dohody o zložení zálohy, kúpnych zmlúv a návrhu na vklad - poplatky za notárske overenie podpisov - podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - preberací protokol V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku (Kupujúci si hradí znalecký posudok) - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru skúseným hypotekárnym špecialistom V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať. PROSÍM RK NEVOLAŤ!

Celoročne obývateľná murovaná chata s pozemkom 462 m² | Ružinov | Osobné vlastníctvo | Možnosť trvalého pobytu Cena: 145 000 € Hľadáte pokojné bývanie alebo miesto na oddych v Bratislave s vlastnou záhradou? Táto kompletne zrekonštruovaná murovaná chata v obľúbenej záhradkárskej osade Ružinov (Slovnaft) predstavuje skvelú alternatívu k bytu. Ponúka súkromie, zeleň, parkovanie priamo na pozemku a zároveň výbornú dostupnosť do mesta. Pozemok aj chata sú v osobnom vlastníctve a stavba má pridelené súpisné číslo, vďaka čomu je možné prihlásenie na trvalý pobyt. Čo vás čaká? slnečný pozemok s výmerou 462 m² (juhozápadná orientácia), murovaná, zateplená chata po kompletnej rekonštrukcii (2021), zastavaná plocha 25 m² + terasa 8 m², kompletné podpivničenie, parkovanie pre 2 autá priamo na pozemku, bez nutnosti ďalších väčších investícií – stačí sa nasťahovať. Rekonštrukcia zahŕňala zateplenie fasády, nové plastové okná so žalúziami, novú elektroinštaláciu vrátane prívodného elektrického kábla, nové rozvody vody, modernú kúpeľňu so sprchovým kútom a WC Geberit, kuchynskú linku na mieru s varnou doskou a chladničkou, nové obklady, dlažby, osvetlenie a elektrické zásuvky. V suteréne sa nachádza vlastná studňa s čerpadlom a bojler na ohrev vody. Technické vybavenie elektrina 220/380 V, vlastná studňa, záhradkársky vodovod (marec – november), žumpa 3 m³. Záhrada, ktorá prináša úrodu Starostlivo udržiavaný pozemok ponúka dostatok priestoru na oddych aj pestovanie. Nájdete tu rodiace figovníky, kiwi, hurmi-kaki, dve mladé marhule aj drienku, ktoré každoročne prinášajú bohatú úrodu. Výborná lokalita Osada patrí medzi najlepšie udržiavané záhradkárske lokality v Bratislave a ponúka bezpečné a pokojné prostredie. vstup cez elektrickú bránu na diaľkové ovládanie alebo čip, pravidelne udržiavané komunikácie, nové elektrické rozvody a verejné osvetlenie, priebežne modernizovaná vodovodná sieť, zastávka MHD priamo pri vstupe do osady, Kaufland približne 300 m od areálu. Prečo práve táto nehnuteľnosť? osobné vlastníctvo pozemku aj stavby možnosť trvalého pobytu kompletná rekonštrukcia bez ďalších investícií vlastná záhrada a parkovanie pre dve autá pokojné prostredie v uzavretej a udržiavanej osade výborná dostupnosť do centra Bratislavy zaujímavá investícia s potenciálom rastu hodnoty Som súkromný vlastník. Realitné kancelárie prosím nekontaktovať. Právny servis zabezpečí advokátska kancelária !