Nehnuteľnosti na predaj, Bratislavský kraj

NOVINKA V PONUKE !! Hľadáte byt do ktorého sa môžete hneď nasťahovať ? Táto ponuka čaká práve na Vás! Realitná kancelária Home Real ponúka na predaj slnečný 2 izb. byt vo vyhľadávanej lokalite Petržalky na ul. M. C. Sklodowskej. Tento štýlový byt s príjemnou atmosférou je ideálny ako štartovací pre jednotlivca alebo pár. Byt sa predáva kompletne zariadený, čo môže zaujať aj kupujúcich na investíciu. Byt o celkovej rozlohe 54,28 m2 sa nachádza na 4.p./12.p., nemá balkón. Je po kompletnej rekonštrukcii vrátane elektrických rozvodov, plastové okná s interiérovými žalúziami a sieťkami, plávajúce podlahy, nové interiérové dvere, bezpečnostné vchodové dvere. Vďaka juhozápadnej orientácii je byt svetlý počas celého dňa a zároveň orientovaný do tichej časti s výhľadom na zeleň. V byte je klimatizácia. Veľkou výhodou sú nepriechodné izby a samostatná kuchyňa. V byte je dostatočné množstvo úložného priestoru. Vstavaná skriňa na mieru sa nachádza v chodbe a spálni. Kuchyňa je vybavená s rohovou linkou, nový plynový sporák s elektrickou rúrou, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou, práčka. Kuchynská linka je bez umývačky riadu. V obývacej izbe je nová rohová rozkladacia sedacia súprava s úložným priestorom. Spálňa disponujem dostatkom úložného miesta vďaka priestrannej vstavanej skrini, nová manželská posteľ s priestorom na odloženie paplónov. Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom a skrinkovou zostavou, toaleta je samostatná. Zrekonštruovaný bytový dom sa nachádza v peknom prostredí s množstvom zelene. Dom je zateplený, nová vstupná brána na čip s kamerovým systémom, 2 x výťah, nákladný je nový, v blízkej dobe sa bude meniť aj osobný. K bytu prislúcha pivnica a spoločný priestor na bicykle. Ak hľadáte bývanie v dobrej dostupnosti do centra a zároveň žijete aktívnym životným štýlom, tento byt je pre vás vhodným riešením. V okolí je kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, ekonomická univerzita, nákupné centrum, nemocnica, zastávka MHD. Radi športujete, milujete prechádzky v prírode ? Toto prostredie je ako stvorené pre aktívnych ľudí, v tesnej blízkosti sa nachádza Lesopark a hrádza, neďaleko je jazero Draždiak. Mesačné náklady na 2 osoby : 150,- Eur správcovské poplatky, 23,- elektrika a 7,- plyn. Cena : 230 000,- vrátane poplatkov pre RK V sprostredkovateľských poplatkoch sú zahrnuté kvalitné právne služby, kúpne zmluvy autorizované notárom, správny poplatok za návrh na vklad vlastníckych práv / 100,- eur /, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti, zabezpečenie ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s našim hypotekárnym špecialistom. V prípade akýchkoľvek ďalších otázok alebo termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať na tel. č. 0905 251 032, e-mail : info@rkhomereal.sk Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

Ponúkame na predaj multifunkčný komerčný areál v Bratislave, tvorený skladovými halami, administratívnymi budovami a rozsiahlymi spevnenými plochami s dostatkom parkovacích miest. Celý objekt je uzatvorený, oplotený a obsadený nájomcami. Areál zabezpečuje nepretržitý prístup 24/7. Celková výmera pozemku predstavuje 4 800 m² z čoho súčasťou sú spevnené manipulačné a parkovacie plochy. Zastavaná plocha budov je približne 1 900 m² vrátane administratívnych priestorov. Skladové priestory ponúkajú variabilné dispozičné riešenia s možnosťou prispôsobenia podľa potrieb budúceho vlastníka. Areál je vybavený kamerovým systémom a nočným osvetlením, čo zabezpečuje vysokú úroveň bezpečnosti. Vďaka svojej flexibilite je objekt vhodný pre široké spektrum podnikateľských aktivít od skladovania, výroby a logistiky až po distribučné či servisné služby. Bližšie informácie na vyžiadanie + 421 911 261 710.

Nadštandardné 2-izbové byty v ikonickom projekte ISTER TOWER – priestor pre váš život a investíciu! V ISTER TOWER nájdete veľkorysé 2-izbové byty, kde sa stretáva pohodlie, štýl a skutočná kvalita bývania. Tento projekt v sebe spája moderný dizajn, nadčasový štandard a dostatok miesta na každodenný život v srdci bratislavského downtownu. Každý byt je navrhnutý tak, aby ponúkol maximum svetla, pohodlia a funkčnosti. Otvorená obývacia zóna s kuchyňou, samostatná spálňa, priestranná kúpeľňa, šatník a veľký balkón vytvárajú harmonický priestor s jedinečnými výhľadmi. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: • Veľkosť bytov: 56 až 63 m² • Balkón/loggia: 8 až 13 m² • Dispozícia: otvorená obývačka s kuchyňou, samostatná spálňa • Moderná kúpeľňa, samostatná toaleta, šatník podľa typu bytu • Dostupné na viacerých podlažiach • Okná s izolačným trojsklom a fóliami • Podlahové kúrenie a chladenie cez Fancoil /Wi-Fi • Kvalitné vinylové podlahy • Dizajnové gresové obklady, kompletné vybavenie kúpeľne • Recepcia 24/7 a rezidenčná aplikácia s ponukou služieb Nadčasový dizajn
 v prémiovej lokalite Ister Tower spája architektonickú eleganciu, strategickú polohu a nadštandardný komfort bývania. Tento moderný rezidenčný projekt je určený pre tých, ktorí hľadajú výnimočnú kvalitu a jedinečné miesto pre život v centre Bratislavy. Komfort budúcnosti
 na každý deň Bývanie v Ister Tower znamená pohodlie 
bez kompromisov. 24/7 concierge servis, inteligentné technológie a rezidenčná aplikácia na mieru vám uľahčia každý deň. Prémiové materiály, funkčný interiér a výhľady,
ktoré inšpirujú – to všetko tvorí váš nový štandard života. Zelené srdce Ister Tower Ister Tower ponúka najväčší súkromný vnútroblokový park v Starom Meste. Vytvára zelenú oázu pre oddych, stretnutia aj spoločenský život – s ihriskom, amfiteátrom, relax zónami či gastro priestorom. Komunita tu prirodzene prepája prírodu s mestským komfortom, priamo v centre Bratislavy. Concierge, gastro
 a služby v Ister Tower Ister Tower ponúkne nadštandardný servis
 pre každodenný komfort. Concierge 24/7 zabezpečí všetko od doručenia po osobné požiadavky. Súčasťou konceptu sú aj rezidenčné gastro priestory, kaviarenská kultúra a výber kultúrnych podujatí,
ktoré prinesú rezidentom a mestu nový
rozmer života. Viac informácii sa dozviete na stránke projektu: https://istertower.com/?utm_source=realitne_weby

Bývanie so záhradkou v Ružinove? Áno, aj v byte. V komornom projekte na Vavrínovej ulici vzniká len 13 bytov, ktoré ponúkajú pokoj, súkromie a kvalitu bývania v obľúbenej mestskej časti Ružinov. 3-izbový byt č. 101 s terasou a vlastnou záhradkou prináša komfort bytu s pocitom rodinného domu – riešenie, ktoré je dnes skôr výnimočné než bežné. Súkromná záhradka je ideálnym miestom na rannú kávu, oddych po práci alebo priestor pre deti či domáceho miláčika. terasa + súkromná predzáhradka celková plocha takmer 85 m² vrátane exteriéru tichá lokalita s kompletnou vybavenosťou Základné informácie: • interiér: 59,31 m² • exteriér: 25,44 m² • celková plocha: 84,75 m² Cena holobytu: 289.000,- € Cena bytu v štandarde: od 303.400,- € Parkovanie je zabezpečené v spoločnej podzemnej garáži s možnosťou dokúpenia: • parkovacie státie od 21.900 € • pivničná kobka od 4.000 € Začiatok výstavby: 2. štvrťrok 2026 Predpokladané dokončenie: 4. štvrťrok 2027 Len pár bytov v projekte znamená aj limitovanú dostupnosť. Zabezpečte si byt so záhradkou, kým sú ešte k dispozícii. Kompletné informácie nájdete na: www.peef.sk Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si stretnutie. Katarína Žuffová | PEEF 0903 768 300 katarina.zuffova@peef.sk

Ponúkame na predaj priestranný a slnečný 2-izbový byt s presklenou lodžiou a krásnym výhľadom na Karpaty vo vyhľadávanej lokalite - ulica Vajnorská, v mestskej časti BA III- Nové mesto. Základné info: • Dispozícia: 2 nepriechodné izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s vaňou, WC, lodžia • Podlažie: 4/4 (bez výťahu) • Celková plocha: 70,64 m2 • Parkovanie: možnosť parkovania vo dvore aj v blízkom okolí domu • Stav: kompletná rekonštrukcia • Vykurovanie: ústredné • Orientácia: juh a západ Popis: Priestranný 2-izbový byt s lodžiou 4 m2 situovaný na 4. poschodí tehlového bytového domu v žiadanej lokalite. Byt ponúka praktické rozdelenie miestností — samostatné, nepriechodné izby a kuchyňu, ideálny pre pár alebo ako investícia na prenájom. V izbách sú plávajúce podlahy, v kúpeľni a WC dlažba, v oknách žalúzie. V obývacej izbe je klimatizácia. Výhodou je západná orientácia presklenej lodžie vhodná na relax s výhľadom na Karpaty a západ slnka. Parkovanie zabezpečené vo vnútrobloku, bezpečné a pohodlné alebo rezidenčné parkovanie rovno pri bytovke. K bytu prislúcha veľká pivnica 5 m2. Lokalita: Táto lokalita Vám zabezpečí komfortné bývanie s výborným prístupom do centra, k športovým aktivitám – zimný štadión, kúpalisko Tehelné pole, plaváreň Pasienky, Národné tenisové centrum, futbalový štadión, jazero Kuchajda, ako aj blízkosť nákupného centra VIVO a CENTRAL, kde sú obchody, banky, pošta, kino aj reštaurácie. MHD zastávka je priamo pred domom a školy aj škôlky v pešej dostupnosti. Kúpou tohto bytu budete mať aktivity všetkého druhu priamo na dosah! V prípade záujmu možná obhliadka. Pre bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. Byt je kúpou voľný! Kontakt: 0908 777 789

Skolaudované!!!! POZOR! Posledný dom v ponuke. GRAVITAS ponúka exkluzívne na predaj vilu v projekte Račianska perla v mestskej časti Rača, v Bratislave vo vyhľadávanej lokalite Rača - Knižková dolina. Projekt Račianska perla predstavuje unikátne a luxusné bývanie, ktoré spája dokonalú polohu s modernou architektúrou, vynikajúcim štandardom a súkromnou komunikáciou pre každého náročného obyvateľa. Vila sa nachádza vo výbornej lokalite, na ulici Pri kolíske. Projekt Račianska perla zahŕňa šesť nad sebou usporiadaných víl s modernou architektúrou, ktoré boli navrhnuté tak, aby si vzájomne nezakrývali výhľady a zachovali súkromie pre každého obyvateľa. Dispozícia Vila ponúka dve veľké terasy s peknými výhľadmi, kde si môžete vychutnať pokojné okamihy a krásne okolie. Pre vytvorenie príjemnej atmosféry je v obývacej izbe vyhotovená príprava pre krb, čím sa pridáva útulnosť a teplý pocit do vášho domova. Vila disponuje kuchyňou, obývacou miestnosťou, tromi spálňami, šatníkom, 2x WC, skladom, technickou miestnosťou, komorou a skladom. Lokalita Tieto moderné vily sa nachádzajú v obľúbenej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, čo zaručuje výnimočné umiestnenie so širokým výhľadom na mesto, lesy a zelené lúky. Projekt sa nachádza v blízkosti vinohradov, na úpätí Západných Karpát. Len 2 min. pešo je amfiteáter, Knižkova dolina so vstupom do lesoparku a letné kúpalisko. Milovníci cyklistiky, behu a príjemných prechádzok tu nájdu svoje vysnívané miesto. Okrem toho, centrum Bratislavy je ľahko dostupné, čo zabezpečuje skvelú konektivitu s mestom. Projekt Račianska perla je synonymom pre dokonalé spojenie luxusu, prírody a vysokého štandardu bývania. Tieto vily sú vhodné pre tých, ktorí túžia po súkromí, pokoji a pohodlí, bez toho, aby sa vzdialili od všetkých výhod a atrakcií, ktoré mesto Bratislava ponúka. Štandard Vo vilách sú zabudované kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom vo farbe antracit, vonkajšie elektricky ovládané exteriérové žalúzie, hliníkové bezpečnostné vstupné dvere, hliníkové pergoly, zábradlia z bezpečnostného číreho skla na terase, betónové potery, sadrové vnútorné omietky, príprava pre kuchynskú linku, kompletná vodoinštalácia a elektroinštalácia, zelená strecha na terase. Každá vila má drevenú dlažbu na terase, sadové úpravy navrhnuté záhradným architektom s vlastnými závlahami, palisády, exteriérové úpravy sú dokončené dlažbou s prírodného travertínu. Vily sa predávajú vo vysokom technologickom prevedení v štádiu HOLODOM. Vily sú postavené z tehly, zateplené s kvalitným zatepľovacím systémom s kombináciou betónovej fasády a tehlového obkladu. Tepelné čerpadlo systémom vzduch – voda je napojené vo všetkých obytných miestnostiach na podlahové vykurovanie a stropné chladenie, takisto je k dispozícií fotovoltaika s virtuálnou batériou, ktorá je umiestnená na streche. Každá vila má zabudovaný nerezový komín s predprípravou pre krb, termostaty so zónovou reguláciou každej obytnej izby, predprípravu pre alarm a kamery. Všetky vily majú vstupnú bráničku, veľkú elektricky ovládanú bránu pre autá, predprípravu pre autonabíjačku a oplotenie. Viac informácií si môžete prečítať na webe : https://www.racianskaperla.sk/ Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Realitná spoločnosť Gravitas ponúka v exkluzívnom zastúpení predaj 2-izbového bytu na ulici Mlynské nivy, v projekte Brenner – Residence, ktorého výstavba pod taktovkou spoločnosti Strabag Real Estate bude zahájená začiatkom leta 2026. Ukončenie výstavby je naplánované na 3. kvartál 2028. Projekt sa bude pýšiť dvomi vzájomne prepojenými rôzne vysokými vežami. Veža A bude disponovať 13 podlažiami a na jej streche sa bude nachádzať komunitná terasa prístupná všetkým obyvateľom. Z jej zelenej plochy sa otvorí nádherný výhľad na Bratislavu, hlavne na Dunaj s Apollo mostom, downtown, hradný kopec, ale aj Kamzík. Veža B svojimi 18 podlažiami sprístupní krásne výhľady priamo z balkóna vlastného bytu. V projekte sa bude nachádzať 193 bytov, z toho 21 jednoizbových, 108 dvojizbových, 57 trojizbových a 7 štvorizbových bytov. Každý z bytov bude disponovať balkónom, lodžiou, alebo predzáhradkou a možnosťou kúpy, prípadne prenájmu parkovacie miesta a pivničnej kobky. Prístup k podzemným garážam bude možný suchou nohou priamo z bytu. Slúžiť na to budú 3 výťahy, z toho jeden nákladný. V bytovom dome sa myslelo aj na uloženia bicyklov mimo pivničných kobiek. Pre tento účel vznikla samostatná miestnosť na 1. nadzemnom podlaží. Prízemie počíta so vstupnou lobby a obchodnými prevádzkami. Ďalšou čerešničkou projektu je komfortná spoločenská miestnosť so sociálnym zázemím a zelená komunitná záhrada, ktorá bude oázou pokoja a relaxu v centre mesta. Dispozícia: Celková podlahová plocha bytu je 57,92 m2, z toho je úžitková plocha 53,50 m2 + balkón 4,42 m2. Tento 2-izbový byt má západnú orientáciu a je situovaný vo veži A na 2. – 13. nadzemnom podlaží. Byt pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom pre šatník, samostatného WC, kúpeľne, 1 spálne, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a súčasne oddelenej od chodby dverami, a balkóna prístupného z obývacej miestnosti. Štandard: Byt sa predáva vo vysokom štandarde: - teplovodné podlahové kúrenie - klimatizačná jednotka v každej izbe - exteriérové screenové rolety - veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom - plávajúca podlaha - veľkoformátové obklady a dlažby, kvalitná sanita - v kúpeľniach elektrický rebríkový radiátor - hladké sadrové omietky - interiérové dvere s oblôžkovou zárubňou Lokalita: Brenner – Residence ponúka ideálnu polohu na bývanie z viacerých dôvodov: - bude postavený v srdci obľúbenej štvrte Ružinov - v bezprostrednej blízkosti downtownu a Starého mesta - s rýchlym napojením na všetky diaľničné okruhy - bude situovaný pri menej rušnej ceste - v okolí je kompletná občianska vybavenosť, vrátane MHD, rôznych obchodných prevádzok, OBI, dvoch nákupných centier: Eurovea a Nivy, kultúrnych a športových centier - v blízkej budúcnosti bude súčasťou bulváru, ktorý účelne a vizuálne zaujímavo prepojí projekt Brenner – Residence s downtownom. Ak hľadáte moderné bývanie v spojení s vysokým štandardom, výbornou dostupnosťou kdekoľvek v Bratislave, kompletnou infraštruktúrou a nádhernými výhľadmi, projekt Brenner – Residence je pre vás ako stvorený.

Realitná spoločnosť Gravitas ponúka v exkluzívnom zastúpení predaj 4-izbového bytu na ulici Mlynské nivy, v projekte Brenner – Residence, ktorého výstavba pod taktovkou spoločnosti Strabag Real Estate bude zahájená začiatkom leta 2026. Ukončenie výstavby je naplánované na 3. kvartál 2028. Projekt sa bude pýšiť dvomi vzájomne prepojenými rôzne vysokými vežami. Veža A bude disponovať 13 podlažiami a na jej streche sa bude nachádzať komunitná terasa prístupná všetkým obyvateľom. Z jej zelenej plochy sa otvorí nádherný výhľad na Bratislavu, hlavne na Dunaj s Apollo mostom, downtown, hradný kopec, ale aj Kamzík. Veža B svojimi 18 podlažiami sprístupní krásne výhľady priamo z balkóna vlastného bytu. V projekte sa bude nachádzať 193 bytov, z toho 21 jednoizbových, 108 dvojizbových, 57 trojizbových a 7 štvorizbových bytov. Každý z bytov bude disponovať balkónom, lodžiou, alebo predzáhradkou a možnosťou kúpy, prípadne prenájmu parkovacie miesta a pivničnej kobky. Prístup k podzemným garážam bude možný suchou nohou priamo z bytu. Slúžiť na to budú 3 výťahy, z toho jeden nákladný. V bytovom dome sa myslelo aj na uloženia bicyklov mimo pivničných kobiek. Pre tento účel vznikla samostatná miestnosť na 1. nadzemnom podlaží. Prízemie počíta so vstupnou lobby a obchodnými prevádzkami. Ďalšou čerešničkou projektu je komfortná spoločenská miestnosť so sociálnym zázemím a zelená komunitná záhrada, ktorá bude oázou pokoja a relaxu v centre mesta. Dispozícia: Celková podlahová plocha bytu je 94,08 m2, z toho je úžitková plocha 84,08 m2 + 2 x balkón po 5 m2. Tento 4-izbový byt má západnú orientáciu a je situovaný vo veži B na 12. – 18. nadzemnom podlaží. Byt pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom pre šatník, samostatného WC, kúpeľne, ďalšej kúpeľne s toaletou, 3 spální, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a súčasne oddelenej od chodby dverami, a 2 balkónov prístupných z obývacej miestnosti a 2 spální. Štandard: Byt sa predáva vo vysokom štandarde: - teplovodné podlahové kúrenie - klimatizačná jednotka v každej izbe - exteriérové screenové rolety - veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom - plávajúca podlaha - veľkoformátové obklady a dlažby, kvalitná sanita - v kúpeľniach elektrický rebríkový radiátor - hladké sadrové omietky - interiérové dvere s oblôžkovou zárubňou Lokalita: Brenner – Residence ponúka ideálnu polohu na bývanie z viacerých dôvodov: - bude postavený v srdci obľúbenej štvrte Ružinov - v bezprostrednej blízkosti downtownu a Starého mesta - s rýchlym napojením na všetky diaľničné okruhy - bude situovaný pri menej rušnej ceste - v okolí je kompletná občianska vybavenosť, vrátane MHD, rôznych obchodných prevádzok, OBI, dvoch nákupných centier: Eurovea a Nivy, kultúrnych a športových centier - v blízkej budúcnosti bude súčasťou bulváru, ktorý účelne a vizuálne zaujímavo prepojí projekt Brenner – Residence s downtownom. Ak hľadáte moderné bývanie v spojení s vysokým štandardom, výbornou dostupnosťou kdekoľvek v Bratislave, kompletnou infraštruktúrou a nádhernými výhľadmi, projekt Brenner – Residence je pre vás ako stvorený.

Realitná spoločnosť Gravitas ponúka v exkluzívnom zastúpení predaj 1-izbového apartmánu na ulici Mlynské nivy, v projekte Brenner – Residence, ktorého výstavba pod taktovkou spoločnosti Strabag Real Estate bude zahájená začiatkom leta 2026. Ukončenie výstavby je naplánované na 3. kvartál 2028. Projekt sa bude pýšiť dvomi vzájomne prepojenými rôzne vysokými vežami. Veža A bude disponovať 13 podlažiami a na jej streche sa bude nachádzať komunitná terasa prístupná všetkým obyvateľom. Z jej zelenej plochy sa otvorí nádherný výhľad na Bratislavu, hlavne na Dunaj s Apollo mostom, downtown, hradný kopec, ale aj Kamzík. Veža B svojimi 18 podlažiami sprístupní krásne výhľady priamo z balkóna vlastného bytu. V projekte sa bude nachádzať 193 bytov, z toho 21 jednoizbových, 108 dvojizbových, 57 trojizbových a 7 štvorizbových bytov. Každý z bytov bude disponovať balkónom, lodžiou, alebo predzáhradkou a možnosťou kúpy, prípadne prenájmu parkovacie miesta a pivničnej kobky. Prístup k podzemným garážam bude možný suchou nohou priamo z bytu. Slúžiť na to budú 3 výťahy, z toho jeden nákladný. V bytovom dome sa myslelo aj na uloženia bicyklov mimo pivničných kobiek. Pre tento účel vznikla samostatná miestnosť na 1. nadzemnom podlaží. Prízemie počíta so vstupnou lobby a obchodnými prevádzkami. Ďalšou čerešničkou projektu je komfortná spoločenská miestnosť so sociálnym zázemím a zelená komunitná záhrada, ktorá bude oázou pokoja a relaxu v centre mesta. Dispozícia: Celková podlahová plocha bytu je 46,88 m2, z toho je úžitková plocha 42,46 m2 + balkón 4,42 m2. Tento 1-izbový apartmán má východnú orientáciu a je situovaný vo veži A na 2. – 13. nadzemnom podlaží. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne spojenej s toaletou, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a súčasne oddelenej od chodby dverami, spacieho kútu a balkóna prístupného z obývacej miestnosti. Štandard: Byt sa predáva vo vysokom štandarde: - teplovodné podlahové kúrenie - klimatizačná jednotka v každej izbe - exteriérové screenové rolety - veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom - plávajúca podlaha - veľkoformátové obklady a dlažby, kvalitná sanita - v kúpeľniach elektrický rebríkový radiátor - hladké sadrové omietky - interiérové dvere s oblôžkovou zárubňou Lokalita: Brenner – Residence ponúka ideálnu polohu na bývanie z viacerých dôvodov: - bude postavený v srdci obľúbenej štvrte Ružinov - v bezprostrednej blízkosti downtownu a Starého mesta - s rýchlym napojením na všetky diaľničné okruhy - bude situovaný pri menej rušnej ceste - v okolí je kompletná občianska vybavenosť, vrátane MHD, rôznych obchodných prevádzok, OBI, dvoch nákupných centier: Eurovea a Nivy, kultúrnych a športových centier - v blízkej budúcnosti bude súčasťou bulváru, ktorý účelne a vizuálne zaujímavo prepojí projekt Brenner – Residence s downtownom. Ak hľadáte moderné bývanie v spojení s vysokým štandardom, výbornou dostupnosťou kdekoľvek v Bratislave, kompletnou infraštruktúrou a nádhernými výhľadmi, projekt Brenner – Residence je pre vás ako stvorený.

Ponúkame na predaj veľmi dobre dispozične riešený 6- izbový rodinný dom s krytým bazénom v pešej dostupnosti do centra mesta, na ulici Jaskový rad. Rovinatý pozemok ponúka dostatočné súkromie pre rodinné grill párty, detské zázemie, ale aj krásne výhľady na Slavín. Pred domom sú 3 pohodlné parkovacie miesta a štvrté je vo veľkej garáži. Výmery: - Výmera domu je cca 240m2 + 30m2 garáž so skladom + 25m2 miestnosť pre oslavy - Výmera pozemku 668 m2 - Prízemie: hala, obývačka, kuchyňa, wc, kúpeľňa so sprchovým kútom, kotolňa/sklad, spálňa - Poschodie: 4 izby, kúpeľňa s vaňou, samostatné wc, balkón Výhody: - Lokalita domu v blízkosti centra (8 min. pešo na Šancovú ulicu) - Pozemok ponúka zaujímavý výhľad na Slavín, súkromie a je dobre využitý - Výborné parkovanie pre 4-5 áut (3 vonku + 1-2 v garáži) - Moderná kuchynská linka so spotrebičmi (doska z umelého kameňa) - 6-izb. zateplený RD z roku 2002 s dobrou dispozíciou so zachovalým štandardom (drevené okná, dvere, podlahy na poschodí, klimatizácia) - Bazén so zastrešením (má len 2 roky) - Umelecky spracovaný záhradný dom pre oslavy - Novší plynový kotol (Buderus s podlahovým vykurovaním) Lokalita tohto domu je jednou z najlukratívnejších v Bratislave – a to vďaka spojeniu bývania v dosahu prírody, avšak len pár minút od centra mesta. Do 5 min. autom kompletná občianska vybavenosť – aj OC Centrál, množstvo reštaurácií, kaviarní, športovísk, školy, škôlky, banky, pošta atď. Blízkosť lesa na Kolibe a svahy Malých Karpát sú zase lákadlom pre milovníkov športu a aktívne tráveného voľného času v prírode. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Realitná spoločnosť Gravitas ponúka v exkluzívnom zastúpení predaj 3-izbového bytu na ulici Mlynské nivy, v projekte Brenner – Residence, ktorého výstavba pod taktovkou spoločnosti Strabag Real Estate bude zahájená začiatkom leta 2026. Ukončenie výstavby je naplánované na 3. kvartál 2028. Projekt sa bude pýšiť dvomi vzájomne prepojenými rôzne vysokými vežami. Veža A bude disponovať 13 podlažiami a na jej streche sa bude nachádzať komunitná terasa prístupná všetkým obyvateľom. Z jej zelenej plochy sa otvorí nádherný výhľad na Bratislavu, hlavne na Dunaj s Apollo mostom, downtown, hradný kopec, ale aj Kamzík. Veža B svojimi 18 podlažiami sprístupní krásne výhľady priamo z balkóna vlastného bytu. V projekte sa bude nachádzať 193 bytov, z toho 21 jednoizbových, 108 dvojizbových, 57 trojizbových a 7 štvorizbových bytov. Každý z bytov bude disponovať balkónom, lodžiou, alebo predzáhradkou a možnosťou kúpy, prípadne prenájmu parkovacie miesta a pivničnej kobky. Prístup k podzemným garážam bude možný suchou nohou priamo z bytu. Slúžiť na to budú 3 výťahy, z toho jeden nákladný. V bytovom dome sa myslelo aj na uloženia bicyklov mimo pivničných kobiek. Pre tento účel vznikla samostatná miestnosť na 1. nadzemnom podlaží. Prízemie počíta so vstupnou lobby a obchodnými prevádzkami. Ďalšou čerešničkou projektu je komfortná spoločenská miestnosť so sociálnym zázemím a zelená komunitná záhrada, ktorá bude oázou pokoja a relaxu v centre mesta. Dispozícia: Celková podlahová plocha bytu je 76,91 m2, z toho je úžitková plocha 71,99 m2 + balkón 4,92 m2. Tento 3-izbový byt má východnú orientáciu a je situovaný vo veži A na 2. – 13. nadzemnom podlaží. Byt pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom pre šatník, samostatného WC, kúpeľne, 2 spální, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a súčasne oddelenej od chodby dverami, a balkóna prístupného z obývacej miestnosti. Štandard: Byt sa predáva vo vysokom štandarde: - teplovodné podlahové kúrenie - klimatizačná jednotka v každej izbe - exteriérové screenové rolety - veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom - plávajúca podlaha - veľkoformátové obklady a dlažby, kvalitná sanita - v kúpeľniach elektrický rebríkový radiátor - hladké sadrové omietky - interiérové dvere s oblôžkovou zárubňou Lokalita: Brenner – Residence ponúka ideálnu polohu na bývanie z viacerých dôvodov: - bude postavený v srdci obľúbenej štvrte Ružinov - v bezprostrednej blízkosti downtownu a Starého mesta - s rýchlym napojením na všetky diaľničné okruhy - bude situovaný pri menej rušnej ceste - v okolí je kompletná občianska vybavenosť, vrátane MHD, rôznych obchodných prevádzok, OBI, dvoch nákupných centier: Eurovea a Nivy, kultúrnych a športových centier - v blízkej budúcnosti bude súčasťou bulváru, ktorý účelne a vizuálne zaujímavo prepojí projekt Brenner – Residence s downtownom. Ak hľadáte moderné bývanie v spojení s vysokým štandardom, výbornou dostupnosťou kdekoľvek v Bratislave, kompletnou infraštruktúrou a nádhernými výhľadmi, projekt Brenner – Residence je pre vás ako stvorený.

Gravitas ponúka exkluzívne na predaj úplne nový 2-izbový byt v projekte Pekná cesta, ktorý sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, Horská ulica. V projekte Pekná cesta si svoje vysnívané bývanie nájde naozaj každý – single ľudia aj mladé páry, ale aj rodiny s deťmi či seniori. Celkovo tu vznikne 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových bytov a najvyššom podlaží aj penthousy pre náročných. V areáli bude 308 parkovacích miest, okrem krytých budú ostatné sústredené okolo prístupových ciest. Bytovky majú štvorcový pôdorys a vďaka jednotnému vizuálu s štrukturovanou fasádou tvoria veľmi kompaktný, architektonicky čistý a elegantný celok. Každý bytový dom ponúkne 20 bytov, od jednoizbových až po štvorizbové. Svahovitý pozemok priniesol riešenie, pri ktorom bude vstup do domov zo západnej strany a vďaka ustúpenému prízemiu vznikne priestor pre kryté parkovanie v otvorenom parteri. Na podzemnom podlaží budú technické a skladové priestory, ale aj dva byty s priamym prístupom do súkromných záhrad na východnej strane. Plánovaná kolaudácia objekt C3,C4 je 11/2026 a C1,C2 je 6/2027. Dispozícia: Celková výmera vrátane balkónu spolu je 57,60 m2. Z toho úžitková plocha bytu je 52,92 m2 + balkón 4,68 m2. Byt sa nachádza na 1. poschodí z 5. Orientácia bytu je na juhovýchod. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom, samostatného WC, kúpeľne, priestrannej obývacej izby s kuchyňou, samostatnej spálne a balkóna z ktorého je prístup z obývačky. Štandard: Byt sa predáva v štádiu HOLOBYT. V byte budú plastové okná s izolačným trojsklom, sadrové omietky, maľovky, príprava pre klimatizáciu, vonkajšie žalúzie, betonové potery, kompletná elektroinštalácia, voda, kúrenie - radiatory. Vo WC a kúpeľniach bude dodatočné podlahové elektrické kúrenie. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Bytový dom ma výťah. Bytový dom bude zateplený mineralnou vlnou 20 cm. Lokalita: Projekt Pekná cesta ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v blízkosti lesa a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zdravotné strediská. Okolie poskytuje množstvo možností na šport a rekreáciu, či už obľubujete cyklistiku, beh alebo prechádzky v prírode. Budovy budú obklopené veľkorysým zeleným verejným priestorom s detskými ihriskami, ale priestor tu nájdu aj súkromné záhrady. Architekti projektu dbali na funkčné, ale zároveň udržateľné využitie pozemku. Preto mu bude dominovať zeleň a naprojektované je aj riešenie na zadržiavanie dažďovej vody. Prirodzené možnosti na šport v okolí doplní športové multifunkčné ihrisko na kolektívne športy a workoutové zostavy pre outdoorové cvičenie. Detské ihrisko bude vybavené trampolínami, šmykľavkami, pinpongovými stolmi a preliezkami. Ak hľadáte moderné bývanie v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, projekt Pekná cesta je tou správnou voľbou. www.peknacesta.sk Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Projekt Pri Mlynoch, je naplánovaný v susedstve Jarabinkovej ulice, v lokalite Mlynských nív, ktorá sa v súčasnosti rozvíja do nového mestského jadra. Toto územie sa stáva jedným z najatraktívnejších miest v Bratislave, spájajúcich moderné bývanie s dynamickým podnikateľským prostredím. Pri Mlynoch sa plánuje organicky včleniť do tohto nového centra, ktoré už tvoria developmenty s rovnakou filozofiou – kvalitné a komfortné prostredie pre moderných obyvateľov.

Projekt Pri Mlynoch, je naplánovaný v susedstve Jarabinkovej ulice, v lokalite Mlynských nív, ktorá sa v súčasnosti rozvíja do nového mestského jadra. Toto územie sa stáva jedným z najatraktívnejších miest v Bratislave, spájajúcich moderné bývanie s dynamickým podnikateľským prostredím. Pri Mlynoch sa plánuje organicky včleniť do tohto nového centra, ktoré už tvoria developmenty s rovnakou filozofiou – kvalitné a komfortné prostredie pre moderných obyvateľov. Svojou polohou predstavuje výnimočnú možnosť lokalizovať zdravotnícke zariadenie akéhokoľvek typu, s perspektívou už nielen intenzívne zastavanej oblasti ale aj mimoriadne rozvíjajúcej sa štvrte s veľkým množstvom klientov. Projekt Pri Mlynoch bude pozostávať z rezidenčnej budovy (objekt A) a budovy určenej pre zdravotnícke zariadenie (objekt B). Objekt B má vydané územné rozhodnutie s funkciu zdravotníckeho zariadenia a od samého počiatku je projekčne aj technicky pripravovaný s maximálnou univerzálnosťou a flexibilitou pre rôzne druhy zdravotníckych zariadení. Venovali sme mimoriadnu pozornosť tomu, aby Objekt B spĺňal všetky parametre pre účely polikliniky alebo zdravotníckych ambulancií rôznorodého typu. Najzásadnejšie parametre umožňujúce predmetnú flexibilitu a zároveň aj výnimočnosť považujeme: 2 samostatné vstupy a schodiská s výťahmi zabezpečujúce oddelené prístupy pre pacientov a zdravotný personál Výťahy spĺňajúce parametre pre prevoz ležiacich pacientov Možnosť umiestnenia magnetickej rezonancie, rádiologických zariadení, operačných miestností a lôžkovej časti pri dodržaní všetkých statických, technických a hygienických parametrov Dopravné vyriešenie prístupu sanitkou priamo ku vstupu objektu Možnosti využitia priestorov prízamia na lekáreň, recepciu a pod. Svetlá výška podlaží 1.NP - 5.NP bude 3,58m Základná charakteristika v zmysle uvedených návrhov: • Hrubá podlažná výmera objektu B je 2624 m2 plus 16 ks parkovacích státí (možnosľ dokúpenia dvoch obchodných priestorov na 1.NP o výmere 260 m2) Výmera 5 nadzemných podlaží 2198 m2 a výmera 2 podzemných podlaží 426 m2 • 16 ks parkovacích státí na dvoch podzemných podlažiach (potencionálna možnosť dokúpenia ďaľších PS) • Predpokladaný začiatok výstavby: 4 Q 2025

Ponúkame na predaj 3-izbový apartmán s vlastnou predzáhradkou a krytou terasou na Fialovej ulici v obľúbenej lokalite Bratislavy – Slnečnice, Viladomy. Apartmán sa nachádza na prízemí a vďaka svojmu umiestneniu poskytuje výnimočné súkromie – nad ním sa nenachádza žiadne ďalšie poschodie a z jednej strany nemá suseda. V kombinácii s vlastnou predzáhradkou tak ponúka bývanie s pocitom domu, no so všetkými výhodami bytu. Celková úžitková plocha je 107 m², z toho obytná časť 65 m², predzáhradka 42m² ( drevená terasa 15 m² a trávnatá plocha 27 m²). Prístup na terasu je z každej izby, čo prirodzene prepája interiér s exteriérom a vytvára príjemný priestor na každodenný život – rannú kávu, oddych aj čas s rodinou. Orientácia na severovýchod zabezpečuje príjemnú klímu počas celého roka, najmä v letných mesiacoch. Apartmán sa predáva po dohode zariadený: - kuchynská linka so spotrebičmi BOSCH a Whirlpool - vstavané skrine - elektrické exteriérové žalúzie na diaľkové ovládanie v každej izbe - sieťky proti hmyzu - klimatizácia V celom byte je podlahové kúrenie. Predzáhradka je zatrávnená, vybavená automatickou závlahou a drevenou terasou, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – potraviny, kaviarne, reštaurácie, cukráreň, škôlku aj detské ihriská. Výhodou je aj rýchle napojenie na obchvat a blízkosť dunajskej hrádze na šport a oddych. MHD je v blízkosti. Mesačné náklady pre 4 osoby sú približne 200 €. Cena apartmánu: 369 900 € Možnosť dokúpenia parkovacích státí: - vonkajšie parkovacie miesto: 18 000 € - vnútorné parkovacie miesto: 25 000 € Apartmán je plnohodnotný byt (rozdiel je len formálny na liste vlastníctva). Je možné požiadať o trvalý pobyt a banky ho štandardne akceptujú na hypotekárne financovanie. Predaj realizujeme ako priami majitelia, bez realitnej kancelárie. Možný termín odovzdania: júl/august 2026

Ponúkame na predaj v širšom centre Bratislavy 4-izbový rodinný dom v pôvodnom stave s obytným podkrovím, v lukratívnej lokalite v blízkosti Kuchajdy. Dom dispozične pozostáva z jedného nadzemného podlažia, obytného podkrovia a je tiež čiastočne podpivničený. Prízemie: - predsieň so schodiskom do podkrovia - dve obytné izby, ( priestranná obývacia izba orientovaná do ulice a priechodná izba tiež orientovaná do ulice) - samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou-kúpeľňa s vaňou- samostatné WC. 1. podlažie pozostáva: - z dvoch obytných izieb, ( samostatná izba orientovaná do ulice a priechodná izba tiež orientovaná do ulice) - z predsiene-šatníka-povaly- skladového priestoru. Dom je v pôvodnom stave, vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, zateplený v roku 2009 a bola realizovaná výmena strešnej krytiny. Rodinný dom je osadený na pozemku o výmere 355 m² so záhradou orientovanou do vnútrobloku, ktorá poskytuje pocit súkromia a pokoja. Za domom sa tiež nachádza betónové patio, miesto vhodné na letné posedenie. Na dvore je pristavaný murovaný záhradný domček, ktorý môže slúžiť ako úložný priestor či dielňa, a tiež je tu kopaná studňa ( 1,5m ), zakrytá betónom. Pozemok je napojený na všetky inžinierske siete : mestský vodovod, elektrina a plyn. Keď sa prejdete ďalej po záhrade tak sa nedá nevšimnúť si vysadený vinič na konštrukciách, z ktorého si môžete spraviť chutné domáce víno. Lokalita ponúka kombináciu mestského života a zároveň komfortné bývanie, súkromie a priestor na oddych, preto je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí hľadajú kombináciu obidvoch. V pešej dostupnosti sa nachádza jazero Kuchajda ( šport, relax), nákupné centrum VIVO a plaváreň Pasienky. Čo sa týka verejnej dopravy, tak je veľmi rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a tiež je dostupná električka, ktorá vás zavezie priamo do historického centra Bratislavy. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôlok, základnej školy, zdravotníckeho zariadenia. Stav nehnuteľnosti a technické informácie: - tehlová konštrukcia domu - výmena strešnej krytiny a zeteplená fasáda v roku 2009 - pôvodné interiéry so zachovalými drevenými parketami - plastové okná - krb s komínom Za najväčší benefit považujeme, že hrubá stavba domu má zdravé základy, krov je v zachovalom stave a tiež bola urobená nová fasáda domu. Všetky tieto aspekty umožňujú sa plne sústrediť na pretvorenie interiéru podľa vlastných predstáv. Dovolili sme si pre vás pripraviť návrh vizualizácie, akoby mohol dom vyzerať po rekonštrukcii. Vizualizáciu nájdete v galérii. Ponúkame dve možnosti predajného procesu: 1. možnosť- celý proces spojený s prevodom nehnuteľnosti môžete zrealizovať priamo s rodinným príslušníkom majiteľa, ktorý má skúsenosti v oblasti práva a predaja realít, taktiež vie pomôcť pri kompletnom financovaní nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru, vybavenie katastra a návrhu na vklad vlastníckeho práva a k dispozícii je tiež znalec alebo už vypracovaný znalecký posudok. V takomto prípade finálna kúpna cena je 400 000€, ktorá pozostáva aj z vyššie spomenutých služieb. 2. možnosť- máme spoluprácu s veľmi kvalitnou a overenou realitnou kanceláriou- TUreality, ktorá sa kompletne postará o všetko od A po Z. V tomto prípade treba rátať s príslušnou províziou pre realitného makléra, možnosť nahliadnuť na inzerát TU- https://www.tureality.sk/nehnutelnost/60292/Prestizna-adresa-Tehlovy-4-izbovy-DOM-s-potencialom-a-sukromnou-zahradou-BA-Nove-Mesto-355-m2.html V prípade záujmu môžete využiť kontakty: tel.č. na rodinného príslušníka majiteľa nehnuteľnosti- +421910342847 alebo na realitnú kanceláriu.

Ponúkame na predaj slnečný 3-izbový byt v Ružinove (Goláňova ul.), v tichej lokalite, ideálne umiestnený na zvýšenom prízemí zatepleného bytového domu. Byt prešiel dávnejšie čiastočnou rekonštrukciou — má plastové okná a zachovalé dispozície vhodné pre rodinu i ako investícia na prenájom. Podiel na pozemku je odkúpený a predáva sa spolu s bytom. Kľúčové vlastnosti: Rozloha: 67,56 m² (vrátane pivnice 2,16 m²) Dispozícia: 3 izby Poschodie: zvýšené prízemie (bez balkóna) Rekonštrukcia: čiastočná staršia , byt je ihneď obývateľný ale zároveň vhodný aj na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Okná: plastové Bytový dom: zateplený, nové brány na čip (bezpečnosť + komfort) Rok výstavby domu: 1967 Parkovanie: rezidenčné parkovanie (systém PAAS) Mesačné náklady na energie (elektrina, plyn, optický internet, zálohy): 210 € (počítané na 3 osoby) Právny stav: bez právnych vád, bez exekúcií Stav: ihneď voľný NOVÁ Cena: 244 990 € Lokalita a občianska vybavenosť: Vynikajúca dostupnosť — len ~100 m od domu je supermarket LIDL, v blízkosti nájdeš reštaurácie, školy, škôlky, ihriská, zastávku MHD, posilňovňu a ďalšiu občiansku vybavenosť. Rýchle spojenie do centra mesta aj jednoduchý výjazd na diaľnicu — ideálne pre každodenný komfort. Pre koho je byt vhodný: Pre rodinu, pár alebo ako investícia ( stabilný nájomný potenciál v obľúbenej časti Ružinova , byt sa prenajímal nepretržite 5 rokov, naposledy za cenu 1.000,-€ / mesačne ). Kontakt / Obhliadka: Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma kontaktujte: +421904648927 Info pre realitné kancelárie, prosíme nepridávajte si náš inzerát do vašej ponuky, kontaktujte nás len v prípade ak máte reálneho zazmluvneného kupujúceho.

Ponúkam na predaj 3-izbový byt v osobnom vlastníctve s rozlohou 86, 88m², ktorý sa nachádza v tehlovej stavbe z roku 2007. Bytový areál je oplotený, uzamknutý a udržiavaný záhradníkom. Súčasťou je detské ihrisko pre najmenšie deti. Dispozícia a parametre bytu: * Poschodie: 2. poschodie s výťahom (byt je obkolesený bytmi zo všetkých strán) * Orientácia: Juh/Sever * Vstup: Do bytu vchádzate z uzamknutej pavlače, ktorú zdieľate iba s jedným susedom. * Miestnosti: - praktická chodba a príručná špajza - samostatné WC s umývadlom a oknom - priestranná kúpeľna s vaňou a oknom na vetranie - otvorená kuchyňa s ostrovčekom spojená s obývačkou - 2 samostatné nepriechodné spálne, každá cca 17m2 - balkón so vstupom z obývačky aj zo spálne, výhľad na zeleň * Technické informácie a náklady: Kúrenie - vlastný plynový kotol (regulácia tepla a ohrevu vody) Mesačné náklady - cca 200 €/3 osoby /zahŕňa správcu, plyn, elektrinu Siete - zavedený internet a TV, k dispozícií možnosť pripojenia na optiku. * Zariadenie : predáva sa čiastočne zariadený, resp. podľa dohody. * Parkovanie : po dohode s majiteľmi je možnosť pokračovať v prenájme parkovacieho miesta * Lokalita a občianska vybavenosť : v pešej dostupnosti sú potraviny COOP Jednota, Teta drogéria, pošta, kvety, pediater, všeobecný lekár, fitness centrum, bar, reštaurácia, kostol, niekoľko škôlok, škola, tenisové kurty, jazdecká škola. * Doprava : zástavka autobusu 200m, pripojenie na diaľnicu D1 aj D4 * Dostupnosť : OC Monar a Tesco (cca 5 min autom), OC Klokan (cca 10 min autom), letisko Bratislava a OC Avion (cca 15 m8n autom) * Príroda: cca 1km od prírodnej rezervácie Šúr a cyklotrasy Jurava. * Podmienky predaja: Iba seriózny záujem. V prípade záujmu ma kontaktujte prostredníctvom správ pre dohodnutie obhliadky a prediskutovanie detailov. RK prosím nevolať

Útulný byt | Príjemná terasa | 2x Parkovanie | Vlastné podkrovie | Klimatizácia Predstavte si sobotné ráno na terase s kávou, kde si môžete naplno vychutnať ticho pokojnej ulice namiesto hluku veľkomesta. Vitajte v byte, ktorý spája moderný komfort s pocitom súkromia, aký poznáte z rodinného domu. Tento priestranný 3-izbový byt s rozlohou 79,19m2 sa nachádza v bytovom dome len so štyrmi bytmi, čo vám zaručí maximálny pokoj a priateľské susedské vzťahy. Nech sa páči, prejdite sa pomocou 3D virtuálnou prehliadkou po nehnuteľnosti: https://my.matterport.com/show?m=adta1DBesE5 Dispozícia: Byt sa nachádza na 1. poschodí a jeho srdcom je presvetlená obývacia časť plynule prepojená s kuchyňou so vstavanými spotrebičmi. Práve odtiaľto vyjdete na príjemnú terasu ( 8,75m2 ) orientovanú na východ, ktorá je ako stvorená na pomalé štarty do nového dňa či nerušený relax vonku. Nočná časť – spálňa a detská izba – je orientovaná na západ, čo zabezpečuje príjemnú presvetlenosť izieb. O dokonalú tepelnú pohodu sa stará klimatizácia v kombinácii s elektrickým podlahovým kúrením. Praktické riešenia: Úložný priestor - Okrem vstavaných skríň máte k dispozícii vlastné podkrovie prístupné priamo z predsiene, ktoré slúži ako skvelý odkladací priestor. Parkovanie - K bytu prislúchajú 2 parkovacie miesta priamo pred domom. Bezpečnosť - Byt disponuje zabezpečovacím systémom a predprípravou na videovrátnika. Nízke náklady - Mesačné náklady pre 2 osoby sú na úrovni 139 €. Technické informácie: Rok výstavby: 2020 (bytový dom – len 4 byty) Výmera: 79,19m2 byt + 8,75m2 terasa + úložné podkrovie Vybavenie: Kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, klimatizácia, vstavané skrine Kúpeľňa: Sprchový kút, samostatná toaleta Odpad je momentálne riešený žumpou Lokalita: Nová Dedinka je rozvinutá obec so skvelou infraštruktúrou, situovaná len 15 km od Bratislavy a 6 km od Senca. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, lekáreň, zdravotné stredisko, poštu, školu aj škôlku, kaviareň, fitnesscentrum. Bytový dom stojí v tichej časti s rýchlym prístupom k cyklotrasám a do prírody. Okrem autobusovej zastávky v obci profitujete aj z výbornej dostupnosti na vlakovú stanicu v susednej obci, čo zabezpečuje rýchle a pohodlné spojenie s hlavným mestom. Cena: 224 900€ - zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmlúv na predaj nehnuteľnosti, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, ako aj poplatok za vklad do katastra a proces odovzdania nehnuteľnosti. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája výhody bytu s pokojom rodinného domu, príďte sa presvedčiť o výnimočnej atmosfére tohto bytu osobne. Neváhajte ma kontaktovať a dohodneme si termín obhliadky. KONTAKT: Michaela Macsiczová - certifikovaný realitný maklér KARIN & PARTNERS - REALITNÁ KANCELÁRIA Lazaretská 3/a, 811 08 Bratislava Slovenská republika mobil: 0903 058 985 e-mail: macsiczova@karinpartners.sk web: karinpartners.sk Popis nehnuteľnosti, text a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti KARIN&PARTNERS real s.r.o

Bývanie, ktoré dýcha. 6 izieb, ktoré vás ohúria. Objavte čaro tohto veľkorysého drevodomu! Bosen Group Vám ponúka na predaj rodinný dom v Chorvátskom Grobe, ktorý disponuje viac než len priestorom na bývanie – ponúka harmonické prepojenie interiéru s exteriérom, ktoré si zamilujete už pri prvom vstupe do záhrady. Praktická dispozícia, upravený pozemok, parkovanie pre 2 autá a krásna terasa za domom vytvárajú ideálne miesto pre život, kde má každý člen domácnosti svoje miesto aj svoj pokoj. 3D VIRTUÁLNA PRREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=mAToV1TPAGv DOM: Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2005 a nachádza sa na rovinatom pozemku o výmere 618 m², prístupný z miestnej asfaltovej komunikácie. Úžitková plocha domu je 315 m². Ide o samostatne stojaci drevodom, ktorý spája súčasné štandardy bývania s úspornou technológiou drevodomu. Nehnuteľnosť je udržiavaná a pripravená na okamžité nasťahovanie. VÝHODY: - zdravá klíma v interiéri - ideálne prostredie pre deti a alergikov - upravený pozemok s množstvom zelene a súkromím - nízke mesačné náklady - praktická dispozícia - dostatočný úložný priestor - klimatizácia, krb, kopaná studňa - parkovanie pre viac vozidiel - pokojné bývanie v príjemnom prostredí DISPOZÍCIA: Dom je dvojpodlažný, bez podpivničenia, so sedlovou strechou. Hlavný vstup je situovaný z prednej časti domu. Na prízemí sa v dennej časti nachádza vstupná hala, obývacia izba s kuchyňou a jedálňou, komora, technická miestnosť, kúpeľňa s WC, hosťovská izba, schodisko. Na poschodí - v nočnej, oddychovej časti domu sa nachádza hala so schodiskom, priestranná kúpeľňa s WC, vaňou a sprchovým kútom a 4 izby. Celý dom je prirodzene presvetlený a nadväzuje na záhradu a exteriér, čím vytvára príjemný priestor pre spoločné chvíle. Dispozícia domu poskytuje dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. ZARIADENIE: Dom sa predáva čiastočne zariadený. Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom technickom stave a pripravená na okamžité bývanie. Vďaka konštrukcii z prírodných materiálov dom prirodzene reguluje vlhkosť a vytvára ideálnu klímu pre alergikov a deti. POZEMOK: Pozemok o výmere 618 m² je upravený a udržiavaný s množstvom zelene, ktorá vytvára súkromie a prirodzený tieň. Nachádza sa tu priestor na oddych aj pestovanie. Súčasťou pozemku je aj upravená terasa so záhradným domčekom a taktiež kopaná studňa so závlahou. PARKOVANIE: Je zabezpečené pre 2 vozidlá pod krytým prístreškom a taktiež sa dá parkovať na ulici pred domom. LOKALITA: Chorvátsky Grob patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy, ktoré ponúkajú ideálnu kombináciu pokojného bývania a dobrej dostupnosti do hlavného mesta. Topoľová ulica sa nachádza v tichej časti obce s prevažne rodinnou zástavbou, čo zabezpečuje príjemné a bezpečné prostredie pre každodenný život. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu materská škôlka a základná škola, potraviny, reštaurácie, služby aj športové možnosti. Lokalita je zároveň obľúbená pre svoju dostupnosť do Bratislavy a Pezinka, ako aj blízkosť prírody, ktorá ponúka priestor na oddych, prechádzky či aktívne trávenie voľného času. Zmeňte svoju adresu ešte dnes! Zavolajte mi a dohodnite si obhliadku. CENA: 427 900 € Realitný maklér: Martina Hanzlíková RSc., 📞 +421 903 294 809, 📧 hanzlikova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR. Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, základný poplatok na katastri, ako aj poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatné sprostredkovanie financovania.

Ponúkame na predaj 3 izbový byt s predzáhradkou v komornej novostavbe , Gaštanka II, aktuálne vo výstavbe , so 4 poschodiami , v najvyhľadávanejšej lokalite pri Horskom parku v Bratislave. Lokalita je veľmi tichá , kľudná , pokojná aj vzhľadom to , že je blízko prírody. Veľkým benefitom lokality je nielen blízkosť prírody ale aj blízkosť centra Starého mesta. Obyvatelia Gaštanky I , čo je susedný projekt , sa vyjadrujú k bývaniu veľmi pozitívne. Okrem trojizbového bytu s predzáhradkou máme aktuálne ešte dva trojizbové byty na 2. a 3. poschodí s dvoma balkónmi a jeden dvojzibový byt na 2. poschodí . V prípade záujmu pošleme ponuku aj z iných bytov. Stretnutie by prebiehalo v našom vzorovom byte na Gaštanovej 9 . Nemáme aktuálne zmluvy s RK , komunikácia je priamo s developermi. Plán výstavby je do 31.12.2026 K sume sa pripočítava ešte cena za parkovacie miesto 25 tisíc eur , a pivničná kobka v cene 6 tisíc eur.

Predstavte si ráno s kávou na terase, ticho, čerstvý vzduch od lesa a priestor, kde vaše deti vyrastajú v bezpečí a prírode. Presne takýto pocit ponúka novostavba rodinného domu v obci Studienka, len 14 km od Malaciek. Tento moderný 5-izbový dom s úžitkovou plochou 129 m² je súčasťou dvojdomu a bude dokončený do štádia holodom – čo znamená jediné: interiér si môžete vytvoriť presne podľa svojho štýlu a predstáv. Dom stojí na pozemku o výmere 350 m² v pokojnej, novo vznikajúcej ulici, obklopenej prírodou. Ideálne miesto pre rodinu, ktorá chce spojiť komfort moderného bývania s pokojom vidieka. Dom, ktorý myslí na komfort aj úsporu Moderné technológie zabezpečujú maximálne pohodlie a zároveň veľmi nízke mesačné náklady na bývanie – približne do 120 €. Hlavné benefity domu: -5 izieb – dostatok priestoru pre celú rodinu -až 2 kúpeľne pre pohodlie každodenného života -tepelné čerpadlo – úsporné a ekologické vykurovanie -moderná technológia podlahového kúrenia a stropného chladenia -termostat v každej izbe pre individuálnu reguláciu teploty -predpríprava na krb pre vytvorenie útulnej atmosféry -predpríprava na exteriérové žalúzie -plastové okná s výbornými izolačnými vlastnosťami -predpríprava na kamerový a zabezpečovací systém -moderná strecha z falcovaného plechu (retropanel) s dlhou životnosťou -oplotený pozemok Dom je momentálne tesne pred dokončením a kolaudáciou, takže nový majiteľ môže čoskoro začať realizovať svoje predstavy o ideálnom bývaní. Lokalita, ktorú si zamilujete Studienka ponúka pokojné rodinné bývanie v blízkosti prírody, lesa a cyklotrás. Zároveň máte výbornú dostupnosť do Malaciek a rýchle napojenie smerom na Bratislavu. Cena: 319 000 € Ak hľadáte miesto, kde sa spája moderný dom, pokojná príroda a priestor pre rodinný život, tento dom môže byť presne tým, čo hľadáte. Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Váš nový domov môže byť bližšie, než si myslíte. Zuzana Solčanská 0905200322 solcanska@pupava.com

Ponúkame Vám na predaj 3-izbový byt s balkónom v novom projekte bytových domov Lastovičky II v Novej Dedinke. V novej štvrti Lastovičky, ktorá bola navrhnutá pre rodinné bývanie, nájdete iba kúsok od svojho bytu všetko čo potrebujete ku kvalitnému bývaniu: - potraviny a drogériu (150 m) - občiansku vybavenosť (50 m), súčasťou ktorej je súkromná škola, škôlka, telocvičňa s fitness centrom, kaviareň a námestie - multifunkčné ihrisko (50 m) - rodinný park s jazerom (50 m), kde nájdete detské ihrisko, workout ihrisko, chodník s náučnými tabuľami, lavičky a móla pri vode – www.parkdedinka.sk - cyklotrasu, bežecké a vychádzkové trasy k Malému Dunaju (50 m) Tehlový byt bude pozostávať zo vstupnej haly so šatníkom (5,44 m2), chodby (4,14 m2), kúpeľne (4,89 m2) a oddeleného WC (1,60 m2), obývačky spojenej s kuchyňou (23,53 m2) a dvoch spální (12,64 m2 a 11,84 m2). Celková výmera bytu je 64,09 m2. K bytu prislúcha balkón o výmere 8,77 m2 so vstupom z obývačky a jednej zo spální. Súčasťou bytu bude i pivničná kobka (1,90 m2) nachádzajúca sa na prízemí. Typický 3-izbový byt sa bude nachádzať na druhom, respektíve treťom nadzemnom podlaží. V jednom bytovom dome sa bude nachádzať dokopy 13 bytov. Bytový dom je zaradený do energetickej triedy A1. Vykurovanie bude podlahové, zabezpečené tepelnými čerpadlami. Každý bytový dom bude disponovať výťahom. Byt sa predáva v štádiu holobyt (vymaľované steny, osadené zásuvky, vypínače, pripravené rozvody inžinierskych sietí v kuchyni a kúpeľni). Dokončenie do štandardu bude možné si priplatiť. Predpokladaný začiatok výstavby projektu Lastovičky II - bytové domy je druhý kvartál 2026. Dokončenie prvej etapy a odovzdávanie bytov je naplánované na druhý kvartál 2028. Financovanie prebieha spôsobom 20-80 = 20% Kúpnej ceny sa hradí pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve pri začatí výstavby. Zvyšok Kúpnej ceny (80%) sa hradí pri kolaudácii a odovzdaní bytu. Nová štvrť Lastovičky je situovaná na začiatku obce Nová Dedinka vo vzdialenosti len 3 km od Bernolákova, 9 km od Senca a 20 km od centra Bratislavy. Z Lastovičiek sa rýchlo napojíte na diaľnicu D1 cez výjazdy SENEC, BERNOLÁKOVO, alebo IVANKA PRI DUNAJI a na D4 cez výjazd v ROVINKE. V susedných obciach Bernolákovo a Veľký Biel sa nachádzajú vlakové stanice s parkoviskom, odkiaľ je možné využiť vlakovú dopravu. Cena bytu je od 199 900 EUR vrátane pivničnej kobky. K bytu prislúchajú dve parkovacie miesta, cena jedného státia je 7 500 EUR s DPH. Bližšie informácie o tomto byte a projekte Lastovičky nájdete na www.lastovicky.sk, na emailovej adrese info@lastovicky.sk alebo na telefónnom čísle 0910 44 77 77.

Ponúkame Vám na predaj kvalitne navrhnutý 4-IZBOVÝ BUNGALOV, ktorý je súčasťou moderného dvojdomu nachádzajúceho sa v slepej, tichej rezidenčnej ulici OBCE JABLONEC, ako posledný dom v zástavbe, čo zaručuje maximálne súkromie a minimálny pohyb áut. Obe domy sú zrkadlové, každý s vlastným vstupom, samostatne využívanou časťou pozemku a príjemnou súkromnou záhradou. K jednej bytovej jednotke patrí pozemok o výmere 388 m², pričom približne 260 m² tvorí nezastavaný priestor okolo domu. Tento priestor poskytuje dostatok miesta pre terasu, menšiu záhradu, detské prvky alebo relaxačnú zónu, pričom zachováva nenáročnú údržbu a rodinnú pohodu. DISPOZÍCIA A ORIENTÁCIA: • Úžitková plocha: 112,05 m² vrátane 14 m² terasy • Pozemok k jednotke: 388 m² • Nezastavaná plocha: cca 260 m² TERASA je prekrytá a zateplená, vďaka čomu ponúka komfortné využívanie počas väčšej časti roka. V prípade záujmu je možné terasu zaskliť a vytvoriť plnohodnotnú zimnú záhradu, čím sa rozšíri obytný priestor domu o ďalšiu hodnotnú relaxačnú zónu. DENNÁ ČASŤ DOMU je orientovaná na juhozápad, čo zabezpečuje krásne presvetlenie a príjemnú atmosféru počas popoludnia a večera. NOČNÁ ČASŤ smeruje na severovýchod, čo vytvára ideálne podmienky pre pokojný spánok bez prehrievania v letných mesiacoch. Premyslená dispozícia poskytuje prirodzené oddelenie dennej a nočnej zóny, doplnené o šatník, technickú miestnosť, kúpeľňu, samostatné WC a úložné priestory. MODERNÉ TECHNOLÓGIE A VYBAVENIE: • Tepelné čerpadlo vzduch–voda značky wiessmann • Teplovodné podlahové kúrenie v celom dome • Plastové okná s trojsklom, drevodekór zvonka • Predpríprava na elektrické žalúzie • Predpríprava na klimatizáciu v každej izbe • Predpríprava na fotovoltiku • Predpríprava na wallbox na nabíjanie elektromobilu • 20 m² úložného priestoru na povale (sklápacie schody) • Možnosť doplniť rekuperačné vetranie Dom sa predáva v stave holobyt, s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vášho vkusu – vrátane stolárskej práce na mieru. NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY: Vďaka moderným technológiám a kvalitnému zatepleniu sú reálne mesačné náklady pri 4-člennej rodine: • Celková prevádzka: približne 150 € mesačne komplet (v prípade fotovoltiky budú náklady nižšie) SÚKROMIE DVOJDOMU: Napriek tomu, že ide o dvojdom, každá bytová jednotka poskytuje plnohodnotný pocit samostatného bývania – vlastný vstup, vlastná záhrada, oddelený priestor okolo domu a minimálne rušenie od susedov. Spojenie dvoch domov je navrhnuté tak, aby sa susedia navzájom vôbec nevnímali. Domy delia dve samostatné nosné steny, medzi ktorými sa nachádza akustická izolačná vrstva, čo zabezpečuje výborné odhlučnenie. Každá terasa je orientovaná tak, aby poskytovala maximálne súkromie, či už pôjde o rannú kávu alebo večerné posedenie s priateľmi. Rožná poloha jednotky tento komfort ešte zvyšuje, pretože prináša lepšie presvetlenie a viac priestoru po obvode domu. LOKALITA – pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou Jablonec je tichá obec s príjemným rodinným charakterom a rýchlym napojením na okolité mestá: • Bratislava: cca 35 min • Senec: 20 min • Trnava: 10 min • Pezinok: 20 min Významnou výhodou je aj výborná dostupnosť verejnej dopravy – železničná stanica Cífer s pravidelnými vlakovými spojmi do Bratislavy, Trnavy a okolia je vzdialená len cca 6 minút autom, čo robí túto nehnuteľnosť ideálnou aj pre každodenné dochádzanie. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí chcú bývať v pokoji, mimo mestského ruchu, ale nechcú sa vzdať dobrej dostupnosti. Dom predstavuje zaujímavú alternatívu k bratislavským satelitom, kde sú ceny za podobné novostavby výrazne vyššie – tu získavate rovnaký komfort za oveľa dostupnejšiu cenu. DOKONČENIE DOMU: Apríl 2026. Kontaktujte ma a dohodneme si obhliadku. Mgr. Barbara Mruškovičová, RSc. | mruskovicova@neoreal.sk | +421 915 119 052

Martin Krč a NAVA reality vám exkluzívne ponúkajú na predaj 1-izbový byt v novostavbe Jarabinky na Jarabinkovej ulici v bratislavskom Ružinove. Byt sa nachádza na 6. poschodí zo 6 v bytovom dome s výťahom a ponúka 41,05 m² podlahovej plochy, ku ktorej sa pridáva balkón o výmere 5,29 m². Veľkým benefitom tejto ponuky je aj pivnica s výmerou 2,65 m², ktorá je zahrnutá v cene bytu. Byt je voľný hneď po kúpe a je pripravený na okamžité bývanie alebo rýchle prenajatie. Dispozične je byt riešený veľmi funkčne a moderne. Zo vstupnej chodby sa vstupuje do kúpeľne spojenej s WC. Chodba sa ďalej mení na prechodový koridor, ktorý prepája vstupnú časť s hlavnou obytnou zónou. Tá je riešená ako otvorený priestor s obývacou časťou prepojenou s kuchynským kútom a priamym výstupom na balkón. Orientácia bytu na západ a severozápad v kombinácii s veľkoformátovými oknami prináša dostatok prirodzeného svetla a vzdušný dojem počas celého dňa. Byt bol skolaudovaný v roku 2020 a predáva sa v stave, ktorý novému majiteľovi umožňuje bývanie bez ďalších investícií. Nachádza sa tu kuchynská linka na mieru s množstvom úložných priestorov, klimatizácia a zariadenie podľa fotografií, pričom z bytu sa odnáša iba pracovná stolička so stolíkom. Vďaka svojej výmere a otvorenému riešeniu ponúka byt možnosť vytvorenia oddeleného spacieho kútu, čo zvyšuje jeho praktické využitie pri vlastnom bývaní aj pri budúcom prenájme. Čo sa týka parkovania, je možné si prenajať alebo zakúpiť parkovacie státie priamo v projekte, prípadne vo vedľajšom projekte City Park. Jarabinky patria medzi moderné rezidenčné projekty v tej časti Ružinova, ktorá sa prirodzene prepája s územím Mlynských nív a širším centrom mesta. Projekt zaujme modernou architektúrou, vlastnými zelenými dvormi oddelenými od verejnej pasáže a celkovo funkčne navrhnutým mestským prostredím. Zároveň ide o súbor, ktorý vznikol na hranici dynamicky sa rozvíjajúceho územia Mlynských nív a doplnil lokalitu o obchodné priestory a služby priamo vo vnútrobloku. V pešej dostupnosti máte OC Nivy, viacero služieb, reštaurácií a kaviarní, pričom priamo na Jarabinkovej funguje aj INSIDE Restaurant. Na bežné denné nákupy výborne poslúži Tesco Expres na Martinčekovej, menšie potraviny Delia a Malina na Plynárenskej. Lokalita zároveň veľmi dobre funguje aj pre ľudí, ktorí pracujú v administratívnej zóne v komplexoch Apollo a BBC, ktoré sú doslova na skok od bytu. Veľkou výhodou je aj rýchla dostupnosť do centra mesta MHD, jednoduché napojenie na hlavné mestské ťahy a praktický výjazd smerom na D1, čo oceníte pri každodennom dochádzaní aj pri presunoch mimo Bratislavy. Byt dáva zmysel ako štartovacie bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť. Ponúka moderný stav bez potreby ďalších investícií, dobrú výmeru, balkón, pivnicu v cene a lokalitu, ktorá má stabilný dopyt po nájme. Zároveň ide o adresu v širšom centre, kde ďalší rozvoj územia prirodzene podporuje aj budúci hodnotový potenciál nehnuteľnosti. V prípade záujmu o bližšie informácie, pôdorys alebo priamo termín obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. +421 903 952 957 alebo e-mailom na adrese info@navareality.sk.

Martin Krč a NAVA reality vám exkluzívne ponúkajú na predaj 4-izbový rodinný radový dom na Čiernej Vode v obci Chorvátsky Grob, na ulici Na pasienku. Dom stojí na pozemku s výmerou 300 m², zastavaná plocha je 88 m² a úžitková plocha je 119 m² na 3 podlažiach. Zaparkujete pohodlne v garáži prepojenej s domom a na státí priamo pred domom. Pre návštevy je na ulici vyhradený pás dodatočných parkovacích miest. Dom je voľný ihneď a vďaka dispozícii dáva veľký zmysel najmä pre rodinu s dvomi deťmi, kde má každý dostatok vlastného priestoru. Dom bol postavený v roku 2006 a interiér je vo veľmi zachovalom stave, čo je dôsledkom kombinácie pravidelnej a dôkladnej starostlivosti a použitia kvalitných materiálov. Všetko zariadenie, vstavaný aj voľne stojaci nábytok, zostáva súčasťou predaja, čo je veľká výhoda najmä pri okamžitom nasťahovaní. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol s vysokoobjemným zásobníkom umiestnený na 2. podlaží. Komfort počas roka dopĺňa aj klimatizácia umiestnená takisto na druhom podlaží. Prízemie tvorí vstupná hala, samostatné WC, komora, kuchyňa a veľký denný priestor, ktorý prepája obývaciu izbu, jedáleň a kuchynskú časť. Práve denná zóna je najsilnejšou časťou domu – je vzdušná, dobre využiteľná a doplnená o krb, ktorý priestoru pridáva príjemný domáci charakter. Z obývacej časti je výstup do presklenej zimnej záhrady, ktorá je využiteľná väčšinu roka. Na vyššom podlaží sa nachádzajú 2 spálne (každá má prístupom na samostatný balkón) a kúpeľňa. Obidve spálne sú vybavené šatníkmi. Veľkým plusom sú práve úložné priestory, takže dom ponúka viac úložiska, než sa na prvý pohľad môže zdať. Na ďalšom podlaží nájdeme štvrtú izbu, ktorá je taktiež vybavená úložným priestorom. Záhrada je skutočnou čerešničkou na torte. Má výmeru okolo 2 árov, je orientovaná na juhozápad, obkolesená živým plotom a poskytuje skvelé súkromie. Miestna časť Čierna Voda patrí medzi vyhľadávané lokality pri Bratislave. V okolí domu sa v pešej dostupnosti nachádzajú OC Monar a OC Klokan, potraviny (Tesco Supermarket, COOP Jednota), služby, kaviareň, pekáreň, pizzéria, drogéria, pošta, reštaurácie, pediater, kostol a ďalšie. Rodiny ocenia aj dostupnosť škôl a škôlok, vrátane ZŠ s MŠ Javorová alej, ZŠ s MŠ Školská a materskej školy pri Monar centre na Rubínovej. Milovníci športu a deti ocenia množstvo športovísk a ihrísk – ihrisko Lúčny koník, futbalové ihriská, tenisový kurt, golf, jazdecký klub, cyklotrasy (napríklad smer Šúrsky les). Dopravne ide o praktické bývanie na skok od Bratislavy. V blízkosti je autobusová zastávka Chorvátsky Grob, Na Pasienku, z ktorej premávajú linky smerom na Bratislavu, Shopping Palace, Zlaté piesky, Vajnory aj ďalej do okolitých obcí. Autom sa dnes z Čiernej Vody dostaneme do centra mesta do 20 minút viacerými spôsobmi, či už po D1, využitím obchvatu D4 alebo práve cez Vajnory. Ak hľadáte rodinný dom pri Bratislave, ktorý ponúka veľký denný priestor, garáž, zimnú záhradu, súkromnú záhradu, dobré parkovanie a možnosť okamžitého nasťahovania, táto ponuka je určite pre vás. Tento dom je ako stvorený pre rodinu, ktorá chce bývať v pokojnej lokalite, ale zároveň nechce stratiť praktický kontakt s mestom. V prípade záujmu o bližšie informácie a termín obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. +421 903 952 957 alebo e-mailom na adrese info@navareality.sk.

V prípade rýchleho jednania možná dohoda. Realitná kancelária CHARLES Vám ponúka na predaj 1.- izbový byt s pivničnou kobkou o výmere 35m2 na ulici Drobného v obľúbenej mestskej časti Bratislavy - v Dúbravke, orientovaný na JV s panoramatickým výhľadom. V byte aktuálne prebehla kompletná rekonštrukcia čo posúva byt do vyššej kategórie - nová Elektroinštalácia, nová Vodoinštalácia, nová Podlaha, nová Dlažba a Obklady na WC a v Kúpeľni, nová Sanita, interiérové Dvere, Vchodové bezpečnostné viacbodové dvere, plastové Okná, nová Maľovka a nove Omietky. Byt sa predáva v štandarde so svietidlami v obývačke v kuchyni a v chodbe. V kúpeľni a WC bodové led-osvetlenie, bez kuchynskej linky. Privedená voda do WC a osadenie umývadielka, čo nebýva štandard v panelovom dome. Kvalitne malometrážne byty sú v súčasnosti na trhu nedostatkovým tovarom. Tento byt Vám zabezpečuje bezpečnú investíciu, je výhodný aj ako investičná príležitosť na dlhodobý prenájom, alebo vlastný štartovací byt. Bytový dom je zateplený so zrekonštruovanými výťahmi 2x Ponúkaný byt na Drobného ponúka: *kompletnú rekonštrukciu *bezpečnú lokalitu *bezpečné bývanie *výborné dopravné napojenie *občiansku vybavenosť *bezproblémové parkovanie priamo pred bytovým domom Vybavenie: V byte prebehla kompletná rekonštrukcia. Byt sa ponúka v štandarde bez kuchynskej linky. Dispozícia: Rozumná priestranná dispozícia Kuchyňa Obývacia izba Chodba WC Kúpeľňa Pivničná kobka Doplňujúce info : Dúbravka patrí už dlhé roky do jednej z najobľúbenejších mestských častí Bratislavy, spája pocit mestského života s dotykom prírody. Je to forma bývania atraktívna nielen pre mladé rodiny, ktoré hľadajú vľúdnejšie prostredie na výchovu detí, ale aj pre starších, ktorí nechcú žiť v izolácii. V okolí bytového domu je, už vybudovaná kompletná infraštruktúra a občianska vybavenosť. V okolí bytového domu je dobrá možnosť verejného parkovania. V tesnej blízkosti je škola, škôlka, potraviny (Billa, LIDL), pošta, reštaurácie, kostol. Poloha bytového domu zabezpečuje výborné napojenie na mestský obchvat a tiež na diaľnicu D1 a D2. Cena: 179.000€ / v prípade rýchleho jednania možná dohoda/ Platba: *Platba v hotovosti *Financovanie cez hypotekárny úver *Výmena + Váš doplatok *Kombinácia možností vyššie Kompletný servis vyriešime komfortne a bezpečne Zabezpečíme právny servis, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra. Radi Vám zabezpečíme znalecký posudok + zdarma hypotekárneho špecialistu, ktorý zariadi Vašu hypotéku často krát za výhodnejšie podmienky ako klient sám. V prípade bližších informáciu nás kontaktujte na Tel. č. – 0910 498 222, 0908 140 109 E-mail - office@charles.sk, weisz@charles.sk

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 5-izbový na výber Úžitková plocha: 185,11 m² Pozemok: 428,25 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: vonkajšie státie Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.017.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Domy sú postavené z kvalitných tehál s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú trvácnosť. V cene je zahrnuté: • podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom • hliníkové okná s trojsklom • predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie • predpríprava na fotovoltiku a nabíjanie elektromobilu • kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) • oplotenie, chodníky a upravené spevnené plochy Na želanie klienta je možné dom dokončiť v štandarde na kľúč, vrátane obkladov, podláh, dverí a sanity za príplatok. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj 4-izbový byt s balkónom a parkovaním v modernej novostavbe Rezidencia Dobšinského Rezidencia Dobšinského je situovaná v mestskej časti Staré Mesto ponúka nové byty v komornom bytovom dome, ktorý spája modernú architektúru s tehlovým obkladom fasády, dodávajúcim trvácnosť a nadčasový charakter. Len štyri byty v celom dome prinášajú pocit súkromia a harmónie, ktorú v meste nebýva jednoduché nájsť. K pohodliu prispieva garážové parkovanie priamo pod domom, vďaka ktorému sa domov dostanete vždy suchou nohou. Vo vnútrobloku vznikne zelený dvor – malé mestské útočisko určené len pre obyvateľov. Základné informácie o nehnuteľnosti Typ: novostavba bytového domu Dispozícia: 4 - izbový byt Úžitková plocha bytu: 108,41 m² z toho je plocha bytu 98,11 m² a plocha balkónu 10,3 m² K bytu prislúcha pivničná kobka o ploche 4,09 m² Podlažie: 2 NP Štandard: holobyt / možnosť dokončenia na kľúč za príplatok Parkovanie: parkovacie stojiská v spoločnej garáži Termín dokončenia výstavby: 2026 Cena Cena bytu v prevedení holobyt: 599.999,- Eur Cena parkovacieho stojiska: 35.000,- Eur Štandard V cene holobytu sú zahrnuté: protipožiarne bezpečnostné vchodové dvere, hliníkové okná s izolačným trojsklom, predpríprava na klimatizáciu v dvoch miestnostiach, rekuperačná jednotka, podlahové vykurovanie vodné, vlastný plynový kondenzačný kotol so zásobníkom, na podlahách je betónový poter. Na želanie klienta je možné byty dokončiť za doplatok v štandarde na kľúč – vrátane podláh, obkladov, dverí a sanity, v spolupráci s interiérovým štúdiom. Lokalita Dobšinského ulica sa nachádza v mestskej časti Staré Mesto. Z Dobšinského ulice máte v pešej dostupnosti kompletnú občiansku vybavenosť, obchody, kaviarne, kultúrne zariadenia a reštaurácie sú len kúsok od domu. Poloha umožňuje rýchly prístup do centra mesta aj ku dôležitým dopravným trasám a spojeniam. Pre tých, ktorí oceňujú rovnováhu medzi dostupnosťou a súkromím, je práve Rezidencia Dobšinského výbornou voľbou. Financovanie Kúpna cena sa uhrádza podľa splátkového kalendára projektu: • 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy • 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • 85 % – po kolaudácii projektu Naši klienti môžu využiť zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania prostredníctvom našej finančnej špecialistky. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Pentzelova vila v bratislavskom Starom Meste spája historickú secesnú architektúru z roku 1895 s modernou prístavbou z roku 2000. Všetky fotografie a podrobné informácie: www.insiderinfo.at Výsledkom je reprezentatívna komerčná nehnuteľnosť bez potreby rekonštrukcie, pripravená na okamžité prevzatie. Nehnuteľnosť ponúka 1 300 m² úžitkovej plochy na 4 podlažiach s 32 kanceláriami, osobným výťahom, modernou klimatizáciou a dobrou kvalitou vybavenia v celom objekte. 15 vlastných parkovacích miest s možnosťou rozšírenia - absolútna rarita v centre Bratislavy - a najkrajšou kovanou bránou v Bratislave ako aj elektrickou závorou. Pre investorov: Existujúci nájomníci (denná klinika a advokátske kancelárie) zabezpečujú príjem od prvého dňa. Aktuálny výnos ~3 % pri čiastočnom prenájme — potenciál až ~6 % pri plnom prenájme. Možné financovanie vopred predjednané. Znalecká hodnota € 5 550 000. Pre vlastné využitie: 600 m² okamžite voľných a pripravených na prevzatie. Ideálne pre advokátsku kanceláriu, veľvyslanectvo alebo reprezentatívne sídlo firmy. Ponuková cena: € 3 600 000 — bez realitnej provízie pre kupujúceho. Priamy predaj od majiteľa. Poloha: Štefánikova 8 leží v srdci Starého Mesta — jedna z najstarších a najvyhľadávanejších ulíc Bratislavy. Pešo dostupné centrum, úrady a vládna štvrť. Obklopené veľvyslanectvami, medzinárodnými organizáciami a advokátskymi kanceláriami. Viedeň 60 min · Budapešť 60 min · Letisko Bratislava 15 min · EÚ · Euro · Stabilná právna situácia.