Byty na predaj, Bratislava-Nové Mesto

Directreal Doma - Sú byty, ktoré kúpite impulzívne, a potom tie, ktoré dávajú dokonalý zmysel. Tento 2-izbový byt na Ďurgalovej ulici patrí do tej druhej kategórie. Majitelia pri jeho výbere presne vedeli, prečo chcú tehlu namiesto panelu. Ich pragmatický prístup pocíti v peňaženke aj nový majiteľ – mesačné náklady vás vyjdu do 190 eur pre trojčlennú rodinu. V byte je vďaka poctivej stavbe ticho a v lete príjemná klíma, ktorú netreba zachraňovať klimatizáciou (i keď tú máte k dispozícii tiež). Hoci je byt na prvom poschodí, vďaka členitému terénu máte z balkóna pocit, že ste minimálne o poschodie vyššie. Navyše, absencia výťahu tu nie je trestom, ale výhodou – s nákupom alebo kočíkom ste v obývačke skôr, než by ste stihli ten výťah privolať. Stav a dispozícia: Majitelia neodchádzajú preto, že by chceli, ale preto, že ich k tomu po rokoch dohnala rozrastajúca sa rodina. Byt vám odovzdajú s tými najpodstatnejšími úpravami, čo oko na prvý pohľad nevidí: kompletne vymenené rozvody elektriny, vody aj stúpačky. K tomu renovovali drevené parkety, byt čerstvo vymaľovali. Vymenili dvosklá za trojsklo. Okná tak neprepustia ani chlad, ani hluk. Dispozícia je čistá a praktická – dve samostatné izby, oddelené WC, dva balkóny a pivnica. Ak však radi plánujete dopredu, pôdorys vám dovolí byt hravo prerobiť na 2,5-izbový. Okolie Kramáre netreba predstavovať. Je to jedna z mála štvrtí, kde máte ráno pod oknami les a poobede ste za pár minút v centre, a to aj bez toho, aby ste museli štartovať auto. Tešíme sa na stretnutie: Príďte sa pozrieť, či je to to pravé pre vás. Ja vám len otvorím dvere, byt vám svoj príbeh povie sám. Podlahová plocha m2: 64 Loggia: Áno 2x Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 1/5 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 190 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Plynový sporák,Elektrická rúra,Klimatizácia Kúpelňa: Zánovná WC: Zánovné Podlahy: Drevené parkety Svetové strany: JZ,JV Kúrenie: Ústredné Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pV5 Kontakt na makléra: Jozef Poláček +421905254412 j.polacek@directreal.sk

FEDORS GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj prémiový industriálny byt v Novom Meste. Tento jedinečný loft sa nachádza v Mlynici, v budove bývalej Bratislavskej pórobetónky. Nehnuteľnosť prepracovaná do posledných detailov pozostáva z dispozične otvoreného vnútorného priestoru, zastrešenej terasy s letnou kuchyňou a vírivkou a nekrytej terasy s výhľadom na panorámu mesta. Interiér je zariadený luxusným nábytkom a zariadením so zmyslom pre dizajn a modernú industriálnu architektúru. V byte sa nachádza sauna, 2 kúpeľne a k bytu prislúchajú 1 vonkajšie parkovacie státie a 1 čiastočne kryté parkovacie státie (čiastočne presklená garáž). Nehnuteľnosť je vo firemnom vlastníctve. Unikátny projekt Mlynica priniesol netradičné riešenia administratívnych priestorov, atraktívne, nekonvenčné loftové byty s priestrannými strešnými terasami, ako aj multifunkčný eventový priestor len pár minút od centra hlavného mesta. Oslní vás moderná architektúra spĺňajúca tie najvyššie architektonické a urbanistické štandardy. V roku 2018 získala Mlynica cenu za architektúru v kategórii „Občianske a priemyselné budovy”. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - novostavba - poschodie 6/7 s vlastnou strešnou terasou - celková plocha: 164 m2 ( byt 100 m2 + zastrešená terasa 40 m2 + nekrytá terasa 24 m2) -2x kúpeľňa s toaletou - priestranná terasa - luxusná 5-miestna vírivka značky Bosch&Villeroy - biokrb na diaľkové ovládanie - 2 parkovacie státia - diaľkovo ovládateľné vonkajšie okenné žalúzie - podlahové vykurovanie v 4 sektoroch - systém inteligentného ovládania bytu TOP 5 VÝHOD: - výnimočná a jedinečná novostavba industriálneho charakteru -nadčasová architektúra s dôrazom na veľkorysý otvorený priestor, vysoké stropy, prepracovanie detailov a použitie nadštandardných materiálov - krásny výhľad na panorámu mesta - riešenie a prevedenie terasy - tichá lokalita, ktorá poskytuje dostatok súkromia LOKALITA: Lokalita, do ktorej je táto výnimočná novostavba vsadená, je priemyselnou zónou, ktorá sa nachádza len pár minút od centra mesta. Aj napriek tomu, však lokalita poskytuje dostatok súkromia, ticho a kľud. Zároveň má človek mesto ako na dlani. Do 10 min jazdy autom nájdete všetky lákadlá života v meste – veľké obchodné centrá Polus a Central, množstvo reštaurácií, kaviarní, športovísk, školské aj predškolské zariadenia, banky, poštu, kino. V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov. Názor FEDORS Group: Výnimočná lokalita, nadčasová kvalitná architektúra, najmodernejšie technológie, špičkové materiály, krásne výhľady – toto je pre nás vyjadrením naozaj luxusného a jedinečného bývania.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj 3-izbový mezonetový byt s dvoma lodžiami, ktorý poskytuje príjemné výhľady a pokojné bývanie na ulici Višňová – Kramáre. Byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí vyhľadávajú tiché bývanie v kontakte so zeleňou, no zároveň chcú mať rýchlu a pohodlnú dostupnosť do centra Bratislavy. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - úžitková plocha bytu: 90,27 m² z toho 2x lodžia: 5,31 m² + 4,38 m² - poschodie: 5. poschodie / 5 v bytovom dome s výťahom - v bytovom dome sa nachádza spoločná miestnosť na bicykle - orientácia: juh - výborne riešená dispozícia – denná časť na spodnom podlaží, nočná časť na hornom - nadstavba z roku 2011, zhotovená z YTONG-u, zateplená kontaktným systémom - bezpečnostné vstupné dvere VÝHODY BYTU: - veľké francúzske okná, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa - praktická a funkčná dispozícia s jasným oddelením dennej a nočnej zóny - kuchyňa na mieru so vstavanými spotrebičmi - nízke prevádzkové náklady – 173 € / mesiac - vlastný plynový kotol - zriadená predpríprava na klimatizáciu DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Prvé podlažie mezonetu pozostáva zo vstupnej chodby, samostatného WC a priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, z ktorej je vstup na lodžiu. Druhé podlažie, tzv. nočná časť bytu, ponúka hlavnú spálňu, druhú izbu so vstupom na lodžiu a kúpeľňu spojenú s WC. LOKALITA - vyhľadávaná rezidenčná lokalita Kramáre – Višňová ulica - pokojné prostredie s množstvom zelene a minimálnou hlučnosťou - Deutsche Schule Bratislava v pešej dostupnosti - nemocnica Kramáre, školy, škôlky a kompletná občianska vybavenosť v okolí - dobrá dostupnosť MHD - rýchle napojenie na centrum mesta aj diaľničný obchvat - blízkosť lesoparku, Koliby a rekreačných trás pre aktívny oddych CENA: 374.000,- EUR © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ ALEBO IDEÁLNE BÝVANIE – 2 IZBOVÝ BYT, LEGERSKÉHO ULICA, BRATISLAVA- NOVÉ MESTO Realitná kancelária RE/MAX Vám ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Legerského ulica – Bratislava Táto ponuka je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú stabilnú investíciu s okamžitým výnosom, ale aj pre klientov, ktorí chcú bývať v lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta. BONUS PRE INVESTORA Byt je aktuálne prenajatý spoľahlivým nájomcom, ktorí majú záujem v byte pokračovať aj naďalej. Pre nového majiteľa to znamená okamžitý príjem z prenájmu bez potreby hľadania nájomcu. V prípade, že nový vlastník preferuje bývanie pre vlastnú potrebu, je možné byt po dohode odovzdať bez nájomcov. DISPOZÍCIA Bezpečnostnými vstupnými dverami vstúpite do chodby, z ktorej je prístup: do priestrannej obývacej izby do samostatnej spálne do kuchyne do kúpeľne do samostatného WC Dispozícia je praktická, s oddelenou dennou a nočnou časťou. K bytu prislúcha pivnica. NÁKLADY Mesačné náklady pre 2 osoby sú približne 250 €, čo robí z bytu efektívnu investičnú nehnuteľnosť s dobrým pomerom nákladov a výnosu. ĎALŠIA VÝHODA BYTOVÉHO DOMU Veľkým benefitom je nový výťah so stanicou aj na medziposchodí, vďaka čomu je zabezpečený pohodlný a bezbariérový prístup. Do bytu aj do pivníc je možné sa dostať bez potreby použitia schodov, čo ocenia rodiny s deťmi, seniori aj investori pri prenájme. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome, ktorý prešiel rekonštrukciou. LOKALITA – LEGERSKÉHO ULICA Legerského ulica patrí medzi stabilné rezidenčné lokality s kompletnou občianskou vybavenosťou: ✔️ základná škola a škôlka v pešej dostupnosti ✔️ lekáreň, obchody, služby ✔️ detské ihriská ✔️ výborné napojenie MHD ✔️ rýchla dostupnosť do centra mesta Lokalita je dlhodobo atraktívna pre nájomné bývanie, čo zvyšuje investičnú stabilitu. CENA ZAHŔŇA KOMPLETNÝ SERVIS províziu realitnej kancelárie RE/MAX kompletnú zmluvnú dokumentáciu návrh na vklad do katastra správny poplatok za vklad vlastníckeho práva osvedčenie podpisov profesionálne sprostredkovanie hypotekárneho úveru protokolárne odovzdanie vrátane prepisu energií

Ponúkame výnimočný 4-izbový byt situovaný na tichej, slepej ulici Jedenásta, priamo na hranici lesa. Lokalita, kde sa ranná káva pije s výhľadom na zeleň a večer patrí tichu prírody. Byt je súčasťou komorného rezidenčného projektu s iba 12 bytmi v uzavretom areáli s elektronickým vstupom. PRIESTOR, KTORÝ PÔSOBÍ AKO RODINNÝ DOM • Úžitková plocha bytu: 164 m² • Terasa / balkón: 22 m² • 4 izby • 2 kúpeľne • Krb v obývacej izbe • Klimatizácia • 2 priestranné parkovacie miesta v podzemnej garáži (každé 14 m²) • 2 samostatné murované pivničné miestnosti (každá 9 m²) • Drevené parkety v obytných miestnostiach • Podlahové kúrenie v kúpeľniach, kuchyni a jej okolí ATMOSFÉRA DOMOVA Dominantou dennej časti je priestranná obývacia izba s krbom a priamym vstupom na balkón. Prirodzené svetlo, pokoj a zeleň vytvárajú harmonický priestor na oddych aj spoločenské stretnutia. Čiastočne oddelená kuchyňa s jedálenskou časťou. Nočná časť bytu ponúka hlavnú spálňu, dve samostatné izby (jedna s výstupom na balkón) a dve kúpeľne – jednu so sprchovým kútom, druhú s vaňou. Súkromný vnútroblok v rámci areálu vytvára bezpečný priestor pre deti aj pokojné posedenie. LOKALITA, KTORÁ DEFINUJE STATUS Koliba dlhodobo patrí medzi najžiadanejšie adresy v Bratislave. Kombinuje rezidenčný charakter luxusných víl, bezprostrednú blízkosť lesa a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza lesopark, cyklotrasy, reštaurácia, potraviny, zastávka MHD s priamym spojením do centra mesta, ako aj školy a škôlky. CENA • 819.000 € – byt • 40.000 € – každé parkovacie miesto Tento byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá priestor, pokojné prostredie a adresu s hodnotou. V prípade záujmu o osobnú obhliadku nás kontaktujte. Pôdorys bytu k dispozícii na vyžiadanie.

Ponúkame na predaj 2 izbový byt na Račianska ulici v Bratislave – Nové Mesto. Byt s výmerou 54,7 m2 + 1,4 m2 balkón sa nachádza na 5. poschodí v 11. poschodovom bytovom dome. Byt ponúka 2 samostatné izby a oddelenú kuchyňu so vstupom na balkón. Byt je z väčšej časti v pôvodnom stave, má plastové okná a bezpečnostné vchodové dvere. Pôvodné časti bytu predstavujú drevené parkety v izbách, linoleum na chodbe, v kuchyni, WC a pôvodná dlažba v kúpeľni. Kúpeľňa je samostatná a oddelená od WC. K bytu prislúcha pivničná kobka nachádzajúca sa v suteréne bytového domu. Bytový dom: V nedávnej dobe prešiel obnovou - nový výťah, kamerový systém zabezpečujúci bezpečnosť obyvateľov domu, vymaľované schodište, dom je zateplený, vchodová brána, tiež sú nové zvislé rozvody ( stúpačky ) v dome. V dome je k dispozícii spoločná kočíkáreň na prízemí domu. Lokalita: V okolí je kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, obchody. Od historického centra vzdialený 15 min chôdze. V pešej dostupnosti množstvo útulných reštaurácií, tržnica na Trnavskom mýte, OC Centrál, Malé Karpaty. Na skok je veľké detské ihrisko, park. Račianske mýto, ktoré je v bezprostrednej blízkosti, poskytuje priame spojenie na všetky strany Bratislavy, či už vlastným autom alebo spojmi MHD. Cena nehnuteľnosti je 237 000 EUR + provízia RK.

Na predaj 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Kramáre, ulica Na Revíne - Bratislava. Byt sa nachádza v panelovom bytovom dome na 2.poschodí z 8. Podlahová plocha bytu je 60 m2 vrátane loggie + pivničná kobka. DISPOZÍCIA BYTU: - vstupná chodba - samostatné WC - kúpeľňa - kuchyňa - obývacia izba - 2 samostatné spálne Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa: plastové okná, laminátové podlahy, zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovým kútom. Zálohový predpis za správu bytu je 144 eur/mesiac. Bytový dom sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Kramáre v pokojnom a zelenom prostredí. Lokalita ponúka množstvo parkov a oddychových zón. V pešej dostupnosti sa nachádza lesopark Kamzík, ideálny na šport, rekreáciu a relax. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do centra Bratislavy, kam sa dostanete za pár minút. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody aj zdravotné zariadenia.

Komfort mestského bytu a benefity domu v jednom – vlastný exteriér, zeleň, súkromie a pokojná atmosféra na vyhľadávaných Kramároch. Výnimočná ponuka 2-izbového bytu, ktorý je pripravený na okamžité nasťahovanie. Bytov v novších stavbách je na trhu veľa, no len málokedy sa objaví 2-izbový byt s vlastným pozemkom o výmere 44 m², ktorý vytvára atmosféru bývania v dome priamo v meste. Práve tento exteriér dodáva nehnuteľnosti výnimočný charakter. Na pozemku sa nachádza celoročne využiteľný prístrešok s výmerou 21,34 m², skalka aj priestor na pestovanie kvetov a rastlín. Vzniká tak súkromná oáza pokoja, oddychu a zelene. Samotný byt má čistú výmeru 52,67 m² a je príjemne svetlý vďaka orientácii na juh a západ. Svojou orientáciou do zelene a okolitých rodinných domov prináša jedinečnú kombináciu súkromia, ticha a pokojnej atmosféry. Interiér je vkusne zariadený, vybavený nábytkom na mieru s množstvom úložných priestorov a predáva sa kompletne zariadený vrátane spotrebičov. Nový majiteľ tak získa bývanie bez potreby ďalších investícií. Príjemným benefitom je aj vlastné kúrenie, vďaka ktorému máte náklady pod kontrolou. Bytový dom sa nachádza v jednosmernej ulici v centre Kramárov, čo prináša pokojnejšie bývanie s menším ruchom. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť, pričom do centra mesta sa autom presuniete približne za 5 minút. Veľkým benefitom je aj blízkosť prírody – krátkou prechádzkou sú dostupné Horský park, Koliba aj Železná studnička, takže lokalita ponúka ideálne podmienky na aktívny oddych aj každodenný relax. Zároveň oceníte aj rýchle napojenie na mestský obchvat. Takto vyzerá kvalitné mestské bývanie – keď sa komfort bytu spojí s vlastným exteriérom, zeleňou a výnimočnou lokalitou.

EXPAT EXPERTS | Koliba, Pod vtáčnikom - 4-izb byt s loggiou, s krásnym výhľadom, 1x parking v garáži, veľká pivnica, čiastočne zariadený, plne klimatizovaný. Celková rozloha 121 m2, na 2.posch (4), v tehlovom bytovom dome s výťahom, postavenom v roku 2018, energetická trieda B, projekt Nová Koliba. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-with-city-view-121m2-loggia-storage-garage-a-c-260147/ ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - plocha bytu 101,6 m2 (na liste vlastníctva je to vedené ako byt) - veľký sklad na úrovne garáže má 6,70 m2 (súčasťou plochy bytu na liste vlastníctva), - priestranná zastrešená loggia má 12,6 m2, a k bytu sa predáva 1 parkovacie státie v garáži pod bytom za 30.000 Eur k cene bytu. Byt sa predáva so vstavaným nábytkom a vstavanými spotrebičmi. K dispozícii bude od mája 2026, dovtedy je prenajatý na základe platnej nájomnej zmluvy s aktuálnym nájomníkom. Je možnosť dohodnúť s nájomníkmi obhliadky cca 1x týždenne v čase cca 12-14h. Majiteľ byt dlhodobo využíval ako investičnú nehnuteľnosť a po celý čas bol prenajímaný. Hnuteľný inventár bude presunutý do nového investičného bytu. Cena bytu je uvedená bez parkovacieho státia. V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk Odporúčam pozrieť video k bytu so zábermi z dronu: https://youtu.be/fdbvoXPOxRs Virtuálna 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=yRym5wJRjv9 POPIS BYTU - vstupné bezpečnostné dvere - trieda bezpečnosti 3 - hliníkové okná antracit, trojsklo, sieťky proti hmyzu na vetračkách, - elektricky ovládané vonkajšie hliníkové žalúzie (vypínače na stene), - vykurovanie radiátormi alebo podlahovými konvektormi, výmenníková stanica tepla, - laminátová svetlá podlaha, jednotná v celom byte - obložkové zárubne a dvere svetlo béžové, jemný vzor, výška 200cm, Tupai klučky, - biele zásuvky a vypínače ABB basic, dátový rozvod v každej miestnosti, - video vrátnik - možnosť otvoriť vchodové dvere z bytu, - kuchynská linka na mieru, so vstavanými spotrebičmi, - menšia kúpeľňa pri vstupe do bytu so sprchovým kútom a toaletou, - väčšia kúpeľňa pri spálňach, s vaňou, toaletou, 2 umývadlami a priestorom pre práčku a sušičku, - byt má 1 byt pod sebou a 2 byty nad sebou, KUCHYŇA PREPOJENÁ S OBÝVACOU IZBOU A LOGGIOU - veľkosť prepojenej miestnosti je 37 m2 - s výstupom na loggiu, - s tienením vonkajšími exteriérovými žalúziami ovládanými vypínačmi na stene, - veľkoplošné okná smer juh, - v miestnosti zostáva po predaji len kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, sedacia súprava so stolíkom, televízna zostava s televízorom a jedálenský stôl so stoličkami nie sú v cene bytu, KUCHYŇA - na mieru vyrobená kuchynská linka v tvare U, tmavosivá, - pracovná doska aj zástena - laminát s dubovým dekórom, - LED osvetlenie pod hornými skrinkami, V kuchyni sú nasledovné spotrebiče a vybavenie: - indukčná varná doska Whirlpool, - elektrická rúra Lord, - digestor s filtrom Faber (možnosť napojiť digestor na odvodové potrubie do šachty), - umývačka riadu Whirlpool 60cm, - granitový atracitový drez Franke, s drezovou batériou Franke - výsuvné koše Blanco, s 2 košmi - 30 a 19l, - horné skrinky s LED osvetlením pracovnej dosky, - samostatne stojaca chladnička s mrazničkou Samsung (nezostáva v byte), LOGGIA 12,6 m2 - výhľad na celé mesto, - súkromie - v okolí nie sú okná iných bytov, - možnosť umiestniť sem stôl so stoličkami, aj lehátko, - praktické zastrešenie, čiže v prípade dažďa sedíte pod strechou - na podlahe je betónová dlažba, - osvetlenie, HLAVNÁ SPÁLŇA 15,7 m2 - vstup z chodby a výstup na loggiu, - okná na juh a západ, - na mieru zhotovená šatníková skriňa s posuvnými dverami, IZBA 10,5 m2 - aktuálne využívá ako detská izba, - vhodná aj ako pracovňa alebo šatník alebo hosťovská izba, - orientácia západ IZBA 13,4 m2 - aktuálne využívá ako detská izba, - orientácia západ, VEĽKÁ KÚPEĽŇA s vaňou 6,3 m2 - smaltovaná vaňa 70x170 cm, vaňová batéria Hansgrohe, - 2 umývadlá Laufen, so skrinkami s 2 šuplíkmi, páková batéria Hansgrohe, - 2 skrinky, 2 poličky - zrkadlo s integrovaným LED osvetlením, - závesná toaleta Villeroy Boch, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit, - rebríkový biely radiátor s termostatickou hlavicou, - nástenný ventilátor Vortice, - priestor pri dverách pre práčku a sušičku postavené vo veži, (práčka a sušička nie je v cene bytu) MALÁ KÚPEĽŇA so sprchou 2,7 m2 - sprchový kút so sklenenými dverami, 90x90cm, smaltovaná vanička, sprchová batéria Hansgrohe - závesná toaleta Jika, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit - keramické umývadlo, páková batéria Kludi, - zrkadlo s LED osvetlením, - rebríkový biely radiátor s termostatickou hlavicou, - ventilátor Vortice, KOMORA 1,3 m2 - vo vstupnej chodbe pri kuchyni - úložný priestor s hĺbkou 1,2m - možnosť použitia na komoru ku kuchyni a na odkladanie väčších predmetov - žehliaca doska, sušiak, vedro s mopom, vysávač VSTUPNÁ CHODBA 8 m2 - samostatne stojaci nábytok (nie je v cene bytu), - elektronický video vrátnik umožňuje komunikovať s návštevou a otvoriť vchodové dvere do bytového domu, SKLAD / PIVNICA 6,7 m2 - umiestnený na úrovni garáže v suteréne, - predáva sa ako príslušenstvo bytu, je na liste vlastníctva v metráži bytu, - praktická veľkosť 2,8 x 2,35m, výška 2,86m - nachádza sa blízko vstupných dverí do pivníc, PARKOVANIE GARÁŽOVÉ STÁTIE - k bytu sa predáva garážové státie v suteréne bytového domu za cenu 30.000 Eur, vstup do bytu suchou nohou, - garážová brána sa otvára diaľkovým ovládaním - vstup z garáže do bytu je bezbariérový, s výťahom - vjazd do garáže má výšku 2m, - vzhľadom na to, že sa nachádza v garáži niekoľko nabíjacích staníc na elektromobily, je pravdepodobné, že aj na zakúpenom mieste bude možnosť zriadiť nabíjačku PARKOVANIE na vonkajšom spoločnom parkovisku - na konci ulice sa nachádza spoločné parkovisko, kde je možné parkovať druhé auto alebo tu môže zaparkovať vaša návšteva, - tolerované je aj krátkodobé pozdĺžne parkovanie popri vnútornej ceste Areál Nová Koliba je uzavretý posuvnou bránou na diaľkové ovládanie. Touto bránou vchádzajú majitelia bytov Novej Koliby, aj majitelia bytov vedľajšieho bytového komplexu Park pod Kolibou. NÁKLADY NA PREVÁDZKU Správcovi sa za byt platí 241 Eur, z toho fond opráv je 22 Eur. Za garáž sa správcovi platí 16 Eur, z toho fond opráv je 5 Eur. V poplatkoch od správcu je kúrenie, teplá a studená voda, odpad, výťah, upratovanie, závlaha a údržba zelene, zimná údržba, spoločná elektrika a iné. Elektrina sa platí zálohovo v sume 50 eur. Aktuálne má nájomník optiku od Orange (k dispozícii sú aj iní provideri). Celkové odhadované náklady na byt s 1 garážovým státím sú v sume 307 eur bez internetu. FINANCOVANIE Na byte je záložné právo banky - ktoré sa prenesie na inú nehnuteľnosť. Na kúpu bytu je možné čerpať hypotéku. Cena bytu a garáže zahŕňa províziu realitnej kancelárie. Byt sa predáva ako čiastočne zariadený - to znamená že v byte zostáva kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, sanita, skrinky v kúpeľniach, skriňa-komora a na mieru zhotovená šatníková skriňa v hlavnej spálni. Všetok ostatný nábytok a samostatne stojace spotrebiče si majitelia odvezú do iného bytu (ak sa nedohodne inak) - v pôdoryse je toto zariadenie zobrazené prerušovanou čiarou. Byt bude odovzdaný do 14 dní od zaplatenia celej kúpnej ceny. BYTOVÝ DOM - bytový dom kolaudovaný v decembri 2018, - tehlová stavba (obvodové murivo 38cm Porotherm) zateplená minerálnou vlnou, - priečky v byte z pálenej tehly, - priečky medzi bytmi - betón 200 mm, tehla Aku 250 mm - energetická trieda B, - dodávka tepla z teplárne, v každom byte výmenníková stanica tepla, - osobný výťah pre 8 osôb, z garáže až do bytu, bezbariérový prístup - bezbariérový vstup do bytového domu, - vstup do bytového domu je s čipom - pri odchode je len klučka zvnútra, - v jednom vchode sa nachádza 14 bytov (na jednom poschodí sú 4 byty) - súčasťou ceny bytu je aj podiel na spoločných priestoroch a na pozemkoch pri bytovom dome, - priamo pri dome je vytvorené detské ihrisko na spoločnom pozemku a na konci ulice je spoločné parkovisko, - aktuálne sa tvorí fond opráv v dome na úrovni 0,20 Eur na m2 - správca bytového domu je firma Bratislava property Services s.r.o. LOKALITA - krásne udržiavaný areál v lokalite priamo v kopci na Kolibe, s výhľadom na celé mesto, - s možnosťou vychádzok do neďalekého lesa - pešo alebo na bicykli, - s rýchlou dostupnosťou do mesta cestou ponad železnicu na Pioniersku ulicu, prípadne cez Frankovskú ulicu smer Ahoj a Sliačska ulica, V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk. Byt je aktuálne prenajatý do konca apríla 2026 a je možnosť dohodnúť s nájomníkmi obhliadky cca 1x týždenne v čase cca 12-14h.

Bola podpísaná rezervačná zmluva do 30.4.2026, obhliadky sa už na tomto byte nedohadujú. EXPAT EXPERTS | PREDAJ | BA3-Vinohrady, 1,5-izb byt 35m2 s 4,5m2 loggiou, kompletne zariadený, vhodný ako investičný alebo štartovací byt, orientovaný na východ, 4/7posch., pivnica, 1x parkovacie státie pred domom, 10-ročná novostavba - bytový komplex Kivikko postavený firmou YIT. ODPORÚČAM POZRIEŤ - Video k bytu s dronovými zábermi: https://youtu.be/FC7u8bsrkQU Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=7gGw91URV6w V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj prakticky dispozične riešený 1,5-izbový byt - s opticky oddeleným spacím kútom s veľkou šatníkovou skriňou, - s kuchynským kútom s oknom a jedálenským sedením, - s veľkou zastrešenou loggiou, - s priestorom pre zriadenie pracovného kútika pre home-office, - s priestrannou kúpeľňou s vaňou, toaletou a práčkou, - so zádverím s veľkým šatníkom, - s pivnicou do ktorej sa zmestí aj bicykel, - s parkovacím státím priamo pri dome. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-nice-investment-1bdr-apt-under-the-vineyards-35m2-loggia-kivikko-260058/ Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - 4.poschodie (7), v budove s výťahom, - plocha nehnuteľnosti na liste vlastníctva je 35,04m2 - na LV vedená ako byt - byt má v interiéri 33,34 m2, - plocha loggie je 4,64 m2, - k bytu prislúcha pivnica v garáži s výmerou 1,7 m2, do ktorej sa zmestí aj bicykel - k bytu sa predáva vonkajšie státie s veľkosťou 13m2 priamo pri dome (predaj pozemku), Vonkajšie parkovacie státie má predajnú cenu 13.000 Eur oddelenú od ceny bytu a jeho kúpa je podmienka pri predaji bytu. Cena státia sa oddeľuje, aby nedošlo k deformácii ceny za m2 plochy bytu. Byt je k dispozícii ihneď po predaji - po ukončenom nájme bol vymaľovaný a profesionálne vyčistený. Predáva sa kompletne zariadený - tak ako vidíte na fotkách. Nachádza sa v ňom kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, kúpeľňa so sanitou a práčkou. V obývacej izbe je sedačka, komody a televízor. V spacom kúte aj v zádverí je na mieru zhotovená šatníková skriňa s posuvnými dverami. Veľká posteľ. Na loggii aj v jedálenskom kúte je stôl s 2 stoličkami. V byte je stropné osvetlenie a na oknách sú garníže so záclonami a závesmi, plus žalúzie a sieťky na oknách. VYBAVENIE BYTU - plastové okná s 3-sklom, mikrovetranie 2x, v interiéri biele, zvonka svetlosivá fólia - interiérové hliníkové žalúzie, sieťka proti hmyzu na vetračke, - radiátorové kúrenie Buderus - bytový dom je vykurovaný centrálne z vlastnej kotolne v dome plus solárne kolektory na streche na TÚV, - laminátové parkety Egger, - keramické obklady a dlažby Rako, na balkóne mrazuvzdorná dlažba, - na kúpeľni obložková zárubňa, laminátovové dvere, - protipožiarne vstupné dvere do bytu Sherlock - biele zvnútra, šedé zo strany chodby, bezpečnostná trieda 2, - kúpeľňa s vaňou, umývadlom, závesnou toaletou a práčkou (možnosť umiestniť na práčku sušičku), - vypínače a zásuvky Legrand, biele, - svietidlá v jednotnom designe v celom byte, - elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve, - odvod pár z digestora je vedený do potrubia mimo byt, - varná doska je napojená na trojfázový prívod (400 V) KUCHYNSKÝ KÚT - kuchyňa je opticky oddelená od obývacej izby, keďže je mierne skrytá za kúpeľňou, - presvetľuje ju okno, pod ktorým je rozkladací jedálenský stôl a 2 dyhové stoličky, - kuchynská linka IKEA Metod biela, - pracovná doska drevená dyha, farebná zástena, - s použitými zabudovanými spotrebičmi - malá chladnička s mrazničkou Whirlpool (pod pracovnou doskou), sklokeramická varná doska s 3 varnými zónami IKEA, elektrická teplovzdušná rúra IKEA, digestor napojený na výduch von z bytu, nerezový drez, drezová batéria, - osvetlenie pracovnej dosky zabezpečuje LED svetlo na spodnej časti horných skriniek, plus je osvetlené vnútro skrinky s presklenením, OBÝVACIA ČASŤ - obývacia časť je uprostred bytu, prepája kuchyňu a spací kút, - pri okne a vstupe na loggiu je pohovka a 2 menšie konferenčné stolíky, - pri stene oproti je televízor, postavený na tv skrinke, - pri vstupe na loggiu sú pri stene dve komody s 3 zásuvkami, - orientácia izby na východ, - veľkoplošné pevne zasklené okno, dvere na terasu s možnosťou otvorenia na vetranie LOGGIA 4,6m2 - praktická väčšia zastrešená loggia, smerovaná na východ, - zmestí sa sem v pohode stolík s 2 stoličkami, - dlažba na podlahe, - sklenené zábradlie SPACÍ KÚT - za priečkou pri zádverí je priestor pre spací kút - drevená posteľ 160x200 cm s matracmi a pevnými roštami, - šatníková skriňa na mieru s posuvnými dverami, KÚT PRE HOME OFFICE - pri vstupe na loggiu je priestor s 2 komodami, ktoré by sa vedeli zameniť za pracovný stôl a knižnicu - vznikne tak kútik pre home-office, ktorý je opticky oddelený od zvyšku bytu a pritom má dostačný priestor na prácu, KÚPEĽŇA S TOALETOU - vstupuje sa do nej z vstupnej chodby, - nachádza sa tu akrylátová vaňa 170x70cm, vaňová batéria Jika, - umývadlo LAUFEN s umyvadlovou skrinkou, batéria Jika, - nad umývadlom je zrkadlo, osvetlenie - závesná toaleta JIKA, podomietkové splachovanie JIKA, - pračka Whirlpool 7kg, - rebríkový radiátor biely 75cm šírka, - ventilátor Xpelair Premier ZÁDVERIE - v zádverí je vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami, - za skriňou je ističová skrinka aj priestor pre umiestnenie routera, PIVNICA 1,7m2 - umiestnená na úrovni garáže - vstup k pivniciam je od garáže, - zmestí sa do nej bicykel, - regále, - oceľová rámová konštrukcia kobiek, výplň z oceľových profilov PARKOVANIE S bytom sa predáva 1 vonkajšie parkovacie miesto za 13.000 Eur, priamo pred bytovým domom. Státie je pozdĺžne, pri múre priamo pred vchodom. Plocha 13m2. Státie je nutné zakúpiť priamo s bytom. Pre parkovanie druhého auta a auta návštevy je možné použiť státia pri dome, ktoré už nie sú vyhradené - systém kto prv príde, ten parkuje. Plánuje sa v budúcnosti umiestniť na vjazd k domom rampu, aby neparkovali nerezidenti na parkovacích státiach pri domoch Kivikko. NÁKLADY Správcovi sa platí 131 Eur za byt , z toho fond opráv celkom je 7 Eur (0,20 Eur za m2), za vonkajšie státie sa neplatí správcovi žiadny poplatok. V predošlom období býval v byte nájomník, ktorý mal veľmi vysokú spotrebu teplej a studenej vody, čiže predpis za byt by vedel byť aj o 20-30 Eur nižší. Elektrina 30 Eur mesačne. Optika od firmy Swan - aktuálne odpojená. Platba cca 24e. Celkové náklady na energie a služby vrátane internetu sú cca 160-185e podľa spotreby. BYTOVÝ DOM - dom postavený developerskou spoločnosťou YIT, čo zaručuje vysokú kvalitu, - 7-podlažný bytový dom s názvom Kivikko III, kolaudovaný v roku 2016, 55 bytov celkom, 15 garážových státí, 55 pivníc - 7 bytov na spoločnej chodbe na 4.poschodí - Vlastná plynová kotolňa v dome a na streche sú solárne kolektory na predprípravu TÚV, - Energetická trieda B, - Bezbariérový prístup do domu aj do bytu - dom má šikmý nájazd do bytovky pre kočíky a vozíky, - Železobetónová konštrukcia, vonkajšie obvodové steny sú z tehál Porotherm 300mm, zateplenie minerálnou vlnou 100-150mm so silikátovou omietkou, - Deliace priečky mezi bytmi sú železobetónové, steny vo vnútri bytu z keramických tvaroviek Porotherm, - Osobný výťah KONE - stredne veľký pre 8 osôb, - Optika v bytovom dome je od firmy SWAN, - Vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú čipom, pri odchode sa používa Exit tlačítko, - Stojisko pre smetné koše je mimo dom pri parkovisku, - Spoločné parkovisko pre návštevy a majiteľov bytov je v spoluvlastníctve všetkých majiteľov bytov, vrátane príjazdovej cesty k domom, - Zelené plochy a ihriská v areáli a ich údržbu rieši správca cez záhradníka - Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti SOMAT Group LOKALITA Komplex Kivikko pozostáva z 3 bytoviek, s detským ihriskom v strede, s parkovaním v garážach aj na povrchu, pre rezidentov aj ich návštevy. Kivikko sa nachádza v tesnej blízkosti stanice Bratislava-Vinohrady a pred Vozovňou Krasňany. Aktuálne je výhľad na stanicu a aj prípadný hluk od stanice odtienený novou budovou firmy Innovatrics, ktorá sa postavila minulý rok na vedľajšom pozemku. Práve firma Innovatrics ponúka zaujimavú klientelu do budúcna - ak sa rozhodnete kúpiť byt ako investičný byt na prenájom. - priamo nad komplexom sú vinohrady a cyklistické chodníky, ktoré prechádzajú hore do lesa smer Kamzík, - pod komplexom je Račianska cesta, ktorou sa dostanete do mesta alebo smerom do Rače, - MHD je zabezpečená električkou č. 3, autobusom č. 51 a 75, - neďaleko je železničná stanica BA-Vinohrady a zastávka medzimestskej autobusovej dopravy, CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA Na nehnuteľnosti nie je aktuálne žiadne záložné právo banky. Na liste vlastníctva je to byt. Na takejto nehnuteľnosti si viete pokojne nahlásiť trvalý pobyt, aj pobyt pre cudzincov. Financovanie hypotékou je možné. V prípade, že chcete byt zakúpiť ako investičný byt, viete takýto byt prenajať za 800 Eur vrátane energií. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

FEDORS GROUP vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORSGROUP ponúka exkluzívne na predaj tehlový 2-izbový byt s komfortnou loggiou a výhľadom na mesto v modernej novostavbe na úpätí Koliby. Projekt využíva svahovitosť pozemku bývalých viníc, čím vzniká zaujímavé architektonické riešenie. Rezidenčný komplex disponuje občianskou vybavenosťou a ponúka panoramatické výhľady na mesto z vlastných rezidenčných zelených terás. Pri realizácii stavby bol kladený dôraz najmä na kvalitné materiály, veľkoryso riešený priestor, dostatok svetla, množstvo zelene a zachovanie intimity bývania. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha: 61,64 m2 ( 52,54 m2 byt + 6,38 m2 loggia + 2,72 m2 pivnica ) - poschodie: 2/5 - počet izieb: 2 - prémiová tehlová novostavba - 1x kúpeľňa - 1x samostatná toaleta - klimatizácia - bezpečnostný, čipový rezidenčný systém pre vstup do objektu - kamerový systém v celej budove - maximálne komfortná loggia s krásnym výhľadom K bytu prislúcha nadštandardné parkovacie garážové státie v cene + 30.000 €. Budova má energetický certifikát A LOKALITA A PARKOVANIE: Lokalita bratislavskej Koliby je jednou z najlukratívnejších v Bratislave najmä vďaka spojeniu bývania v dosahu prírody, avšak len pár minút od centra mesta. Do 2 km od rezidenčného projektu nájdete všetky lákadlá života v meste – veľké obchodné centrá Polus a Central, množstvo reštaurácií, kaviarní, športovísk, školské aj predškolské zariadenia, banky, poštu, kino... Neďaleký podkolibský les a svahy Malých Karpát sú zase lákadlom pre milovníkov prechádzok a aktívne tráveného voľného času v prírode. Parkovanie je zabezpečené v podobe garážové státia priamo pri vstupe do sekcie budovy kde je umiestený byt. Pre návštevy je pred budovou k dispozícii dostatok vonkajších parkovacích miest, čo je pri rezidenčnom projekte na Kolibe veľkou devízou. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre život - kompaktná dispozícia so západnou orientáciou zabezpečuje krásne presvetlenie celého bytu - strategická lokalita v širšom centre zabezpečuje interakciu s mestom a kontakt s prírodou - moderná tehlová novostavba v kvalitnom štandarde s čiastočným zariadením - komfortná loggia s výhľadom na mesto a zeleň V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj byt s výnimočným výhľadom v obľúbenej lokalite. O byte Tento praktický byt v pôvodnom stave s rozlohou 70 m² sa nachádza na 10. poschodí a predstavuje jedinečnú príležitosť vytvoriť si domov presne podľa vlastných predstáv. Dispozične sa byt rozdeľuje na vstupnú chodbu, tri samostatné miestnosti, priestrannú kúpeľňu s WC a kuchyňu. Balkón je prístupný zo spálne a obývacej izby. K bytu prislúcha aj murovaná pivničná kobka. Vďaka juhovýchodnej orientácií je byt svetlý a plný prirodzeného svetla počas celého dňa. O lokalite Kramáre sú vyhľadávanou a obľúbenou rezidenčnou lokalitou na bývanie. Bytový dom sa nachádza v tichom a príjemnom prostredí a ponúka výbornú občiansku vybavenosť ako aj dostatok zelene v okolí. Len kúsok od domu je zastávka MHD čo zaručuje výbornú dostupnosť do centra mesta. Cena bytu spolu s pivničnou kobkou je 259 000 EUR. Follow the rivers, find your home.

Rivers Real Estate ponúka na predaj prémiový 4-izbový byt s panoramatickým výhľadom na hlavné mesto, ktorý sa nachádza v jednej z najlukratívnejších lokalít Bratislavy – Vtáčnik. Nadčasový, veľkometrážny byt s rozlohou až 197m2 ( vrátane terás ) sa nachádza v novovybudovanom projekte Roličky a predáva sa kompletne zariadený. Tento výnimočný projekt je navrhnutý prestížnym ateliérom CAKOV & PARTNERS. Moderná architektúra spĺňa tie najvyššie architektonické a urbanistické štandardy. Belgický tehlový obklad, alucobondové obklady či sklenené zábradlia zaujmú už na prvý pohľad. Rezidencia pozostáva z deviatich viladomov. Každý viladom má len 3 byty, pričom na jednom podlaží sa nachádza len jeden byt, ku ktorému vedie výťah priamo z garáže. Súčasťou súkromného komplexu je detské ihrisko a multifunkčné športové ihrisko, kontrolovaný vstup zabezpečuje maximálne súkromie a bezpečnosť. Byt má mnoho výhod, všetky izby majú výstup na loggiu orientovanú do pokojnej zelenej časti. Každý byt v rezidencii Roličky je orientovaný na juhovýchod a veľkoformátové hliníkové okná zabezpečia dokonalé presvetlenie bytu a vy si užijete krásne východy a tiež romantické západy slnka. Presklené átrium dodáva priestoru predovšetkým svetlosť a vzdušnosť a súčasne tvorí dokonalý dizajn. Interiér je kompletne zariadený nadčasovým, prémiovým nábytkom na mieru. Súčasťou predaja sú dve veľkometrážne parkovacie miesta v podzemnej garáži a veľká pivnica. Tento projekt je skutočne výnimočný, čo dokazujú rôzne architektonické ocenenia, vrátane nominácie na portáli ArchDaily medzi TOP architektúrou sveta. Môžeme Vás ubezpečiť, že toto bývanie prekoná očakávania aj toho najnáročnejšieho klienta. Follow the Rivers, find your home ...

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na PREDAJ moderný, svetlý a zariadený 3-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte III Veže, nachádzajúci sa na Bajkalskej ulici v Bratislave (1. veža od križovatky Bajkalská – Trnavská cesta). Byt sa nachádza na 9. nadzemnom podlaží (8. poschodí) z celkových 23 a vyniká príjemnou atmosférou, premyslenou dispozíciou a nádherným panoramatickým výhľadom na Bratislavu s Malými Karpatmi. Dominantou bytu je presklenie celej dennej časti – obývacej izby spojenej s kuchyňou, ktoré zabezpečuje výnimočné presvetlenie priestoru a zároveň ponúka ničím nerušený panoramatický výhľad na mesto, ktorý plynule pokračuje aj na priestrannej terase. Dispozícia bytu: Byt je prakticky riešený a pozostáva z: - vstupnej chodby s veľkým úložným priestorom (vstavaný šatník typu roll-door), - priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a výstupom na zariadenú terasu, - modernej kuchyne na mieru, kompletne vybavenej vstavanými spotrebičmi vrátane umývačky riadu, vínotéky, parnej a mikrovlnnej rúry, vstavaného kávovaru a varnej dosky, doplnenej o voľne stojacu americkú chladničku, - obývacej časti s prípravou na TV – otočný stojan na stĺpe umožňuje flexibilné nastavenie sledovania, - samostatnej spálne s manželskou posteľou, vstavanou skriňou a zatemňovacími závesmi, - hosťovskej/detskej izby s rozkladacou sedačkou (možnosť plnohodnotného spania), veľkou vstavanou skriňou a pracovným kútom, - kúpeľne s vaňou so sklenenou zástenou, dvomi umývadlami a práčkou značky BOSCH, - samostatnej toalety s umývadlom. Z celého bytu, vrátane terasy, sa naskytá výnimočný výhľad na panorámu Bratislavy. Vybavenie: Byt pôsobí veľmi príjemne, vzdušne a moderne. Je orientovaný na juhozápad, čo zabezpečuje prirodzené presvetlenie počas celého dňa. - klimatizácia v každej obytnej miestnosti (samostatné jednotky), - kvalitné drevené podlahy, - kompletné zariadenie vrátane spotrebičov značky BOSCH, - dostatok úložného priestoru (3 vstavané šatníky typu roll-door), - priestranná terasa ideálna na oddych aj posedenie. Byt je pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Bytový dom – III Veže: Moderná novostavba skolaudovaná v roku 2010 ponúka nadštandardné bývanie s dôrazom na komfort a bezpečnosť. K dispozícii je 24/7 recepcia s plným servisom, súkromná bezpečnostná služba (SBS), ako aj fitness centrum pre obyvateľov zdarma (každá veža má vlastné). Súčasťou vybavenia je aj spoločenská miestnosť (family room) vhodná na oslavy a stretnutia a súkromná oddychová zóna so zeleňou. Veľkým benefitom projektu je park na 4. podlaží určený výhradne pre rezidentov, ktorý ponúka zeleň a oddychové plochy, detské ihrisko, altánok a grilovaciu zónu. Na prízemí bytového domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – potraviny, drogéria, služby, kaviarne a reštaurácie. Lokalita: Byt sa nachádza v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v hlavnom meste vďaka výbornej občianskej vybavenosti a dostupnosti. V pešej dostupnosti nájdete obchodné centrum VIVO! Bratislava (Polus), Národné tenisové centrum (NTC), zimný štadión Ondreja Nepelu, ako aj obľúbené jazero Kuchajda, ideálne na šport a relax. Lokalita zároveň ponúka široké spektrum reštaurácií, kaviarní a služieb, ako aj kompletnú infraštruktúru vrátane škôl, škôlok a zdravotných zariadení. Samozrejmosťou je výborná dopravná dostupnosť – zastávky MHD (električky, autobusy, trolejbusy) sa nachádzajú len pár minút od domu, pričom zabezpečujú rýchle spojenie do centra mesta aj jednoduché napojenie na diaľničný obchvat. Výhody: - prémiový projekt III Veže, - 24/7 recepcia a bezpečnosť, - fitness centrum zdarma pre obyvateľov, - výnimočný panoramatický výhľad, - priestranná terasa, - kompletne zariadený byt, - výborná dispozícia a dostatok úložného priestoru, - top lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou. Cena: Cena bytu: 419.000,- € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte: +421 903 555 300 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

NA PREDAJ SVETLÝ 2-IZBOVÝ APARTMÁN S BALKÓNOM V OBĽÚBENEJ LOKALITE NOVÉ MESTO – ĎUMBIERSKA ULICA Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka na PREDAJ svetlý a prakticky riešený 2-izbový apartmán s balkonom vo vyhľadávanej mestskej časti Nové Mesto, na Ďumbierskej ulici, Bratislava. Apartmán sa nachádza na 1. poschodí zo 4 v bytovom dome situovanom v pokojnej rezidenčnej lokalite s množstvom zelene. Ide o ideálnu voľbu pre jednotlivca, pár alebo ako investíciu na prenájom. Rozloha apartmánu je 47,2 m² + balkón vo výmere 4,8 m². K bytu prislúcha aj pivničná kobka a ½ podiel na technickej miestnosti umiestnenej na chodbe pri vstupe do bytu. V tejto technickej miestnosti sa nachádza kotol, ktorý slúži pre oba apartmány na danom poschodí. Súčasťou domu je aj záhrada s bazénom, ktorý dotvára príjemnú atmosféru a ponúka priestor na relax a oddych. DISPOZÍCIA: Apartmán je dispozične veľmi dobre riešený a ponúka príjemné a funkčné bývanie. Pozostáva zo: • vstupnej chodby s úložným priestorom, • kúpeľne s vaňou a WC, • priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, • samostatnej spálne, • balkón, orientovanej do pokojného prostredia. Denná časť bytu pôsobí svetlo a vzdušne, pričom balkon poskytuje príjemný priestor na rannú kávu či oddych po práci. VÝHODY: • vyhľadávaná a stabilná lokalita Nového Mesta, • balkón ako bonusový exteriérový priestor, • 1. poschodie zo 4 – komfortný prístup, • výborná dispozícia bez zbytočných strát priestoru, • pokojné prostredie s množstvom zelene, • ideálne aj ako investičný byt na prenájom, • mesačné prevádzkové náklady: 121,- € (z toho plyn 25,- €, elektrina 31,- €, správa 65,- €) LOKALITA – DUMBIERSKA, NOVÉ MESTO Apartmán sa nachádza vo vyhľadávanej časti Kramáre, ktorá patrí do mestskej časti Nové Mesto v rámci mesta Bratislava. Kramáre sú dlhodobo považované za jednu z najkvalitnejších rezidenčných lokalít v Bratislave – kombinujú množstvo zelene, pokojné prostredie a výbornú dostupnosť do centra. V pešej dostupnosti sa nachádza: • potraviny (Tesco Express, menšie lokálne prevádzky) • zdravotné zariadenia – Národný onkologický ústav, Detská fakultná nemocnica Kramáre • lekárne, zdravotné strediská • materské a základné školy • zastávky MHD (Magurská, Bárdošova, Klenová – autobusy s priamym spojením do centra) • reštaurácie a kaviarne. Voľný čas a príroda: • blízkosť lesov Malých Karpát, • Koliba a Kamzík, • množstvo turistických a cyklistických trás. Dopravné napojenie: Rýchly prístup do centra mesta (cca 10 minút autom), dobré napojenie na diaľnicu smer Brno, Žilina aj Rakúsko. CENA: 238.000,- € (vrátane provízie pre realitnú kanceláriu LIVIANTE, s.r.o.) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

Hľadáte bývanie, ktoré spája komfort, elegantný dizajn a výbornú adresu? Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na PREDAJ nadštandardne zariadený 4-izbový byt v novostavbe, nachádzajúci sa v podkroví obytného domu na Trnavskej ceste 25 v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Ide o doposiaľ neobývaný byt. V rámci rekonštrukcie existujúceho podkrovia vznikli v roku 2024 štyri samostatné bytové jednotky. Celý priestor má privátny vstup, ktorý zvyšuje úroveň súkromia, bezpečnosti aj komfortu bývania. Kolaudácia projektu prebehla v roku 2025. Súčasťou prestavby bola kompletná výmena všetkých rozvodov (voda, kanalizácia, kúrenie) ako aj výmena strešných okien za kvalitné okná značky Velux. Pre lepší akustický komfort boli medzibytové priečky realizované ako dvojité sadrokartónové konštrukcie. Každý byt má vlastný elektrický kotol a bojler. Interiér bytu bol navrhnutý v spolupráci s dizajnovým štúdiom DIZAX s.r.o., s dôrazom na funkčnosť, nadčasový dizajn a kvalitné materiály. Byt sa predáva vo vysokom štandarde, vrátane moderného nábytku vyrobeného na mieru. Tento strešný byt má celkovú rozlohu 125,67m2 (výmera interiéru) a nachádza na najvyššom 5.NP obytného domu. Po byte sa viete poprechádzať prostredníctvom 3D prehliadky, ktorá je súčasťou inzerátu. POUŽITÉ MATERIÁLY A VYBAVENIE: • steny majú hladkú stierku, ktorá dodáva interiéru čistý a moderný vzhľad, • podlahy sú pokryté laminátovými parketami KRONO EGGER CLASSIC s vysokou odolnosťou proti oderu (AC4), • kúpeľne a vstupné priestory sú obložené talianskou dlažbou MARAZZI, s precíznym spracovaním detailov (JOLLY hrany), • každý byt má samostatné podlahové kúrenie s digitálnym termostatom, ktorý umožňuje individuálne nastavenie teploty v miestnostiach, • ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler ARISTON VELIS WIFI 100 so smart ovládaním, • byt je vybavený strešnými oknami Velux s tieniacimi roletami, ktoré zaisťujú dostatok svetla a príjemnú klímu počas celého roka, • v každej izbe je klimatizácia pre maximálny komfort. Dispozícia a zariadenie: VSTUPNÁ HALA – je prakticky riešená s dostatkom úložného priestoru, vstavanými skriňami a lavicou na pohodlné obúvanie. Elegantné prevedenie v neutrálnych tónoch vytvára moderný a čistý vzhľad. Kvalitné osvetlenie a zrkadlá opticky zväčšujú priestor. Z chodby vedie aj samostatné WC. KUCHYŇA – je vybavená vstavanými spotrebičmi s množstvom úložného priestoru a veľkým ostrovčekom, ktorý slúži aj ako barové sedenie. Elegantný dizajn v kombinácii s kvalitnými materiálmi vytvára komfortné a funkčné riešenie pre každodenné varenie aj spoločenské stretnutia. SPÁLŇA 1 – nezariadená izba s veľkorysou výmerou 19 m², ktorá ponúka široké možnosti využitia. Môže slúžiť ako detská izba, hosťovská miestnosť alebo priestranná pracovňa podľa potrieb nového majiteľa. SPÁLŇA 2 – nezariadená izba, vhodná na využitie ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. SPÁLŇA 3 – krásna a luxusná miestnosť, ktorej dominantou je dekoratívna stena ktorá vizuálne zvýrazňuje priestor. Súčasťou spálne je veľká čalúnená posteľ v svetlosivom tóne. Spálňa disponuje vstavaným šatníkom, ktorý je oddelený elegantnou sklenenou priečkou a ponúka dostatok úložného priestoru. Súčasťou miestnosti je aj toaletný stolík so zrkadlami a úložnými zásuvkami KÚPEĽŇA s WC – elegantná a priestranná, spojená s WC. Moderný sprchový kút a kvalitná keramická dlažba dodávajú nadčasový vzhľad a jednoduchú údržbu. SAMOSTATNÉ WC – umiestnené na chodbe bytovej jednotky zvyšuje komfort bývania. SAMOSTATNÝ ŠATNÍK – priestranný samostatný šatník, umiestnený oproti spálni, ponúka premyslené úložné riešenie s dostatkom políc, závesných tyčí a zásuviek. LOKALITA: Trnavská cesta patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality na bývanie v Bratislave. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť, skvelú dopravnú dostupnosť a dynamický mestský život s dostatkom zelene a oddychových zón. OKOLIE: V pešej dostupnosti sa nachádzajú supermarkety, obchodné centrá (CENTRAL, VIVO), školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, fitnesscetrá a množstvo reštaurácií a kaviarní. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Športpark JAMA, moderný voľnočasový areál s ihriskami, bežeckou dráhou a jazierkami, ideálny na aktívny oddych. Milovníci športu ocenia aj Národné tenisové centrum (NTC), Zimný štadión Ondreja Nepelu, Pasienky, ktoré ponúkajú široké možnosti športového vyžitia. DOPRAVA: Zastávka MHD sa nachádza priamo pod bytovým domom, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na ulici v rámci regulovanej parkovacej politiky, čo vám umožní pohodlný prístup a parkovanie v tejto žiadanej oblasti. Pred bytovým domom sú vyhradené parkovacie miesta pre rezidentov. V prípade potreby ďalšieho parkovania je možné využiť parkovacie kapacity v neďalekom parkovacom dome, ktorý prevádzkuje spoločnosť PROPARK a nachádza sa len pár minút chôdze od bytového domu. Byt je bez balkóna, terasy, lodžie, pivničnej kobky, parkovanie - parkovacia politika. CENA: 489.000,- EUR vrátane zariadenia a provízie realitnej kancelárie RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

Hľadáte nový byt, ktorý si môžete zariadiť presne podľa svojich predstáv? Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový byt (č. 5) v novostavbe, situovaný v podkroví obytného domu na Trnavskej ceste 25 v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Byt sa predáva vo vyhotovení štandard, čo vytvára ideálny základ pre tých, ktorí si chcú svoj nový domov dotvoriť podľa vlastného štýlu a potrieb. V rámci rekonštrukcie podkrovia vznikli v roku 2024 dve nové bytové jednotky. Celý priestor má privátny vstup, ktorý zabezpečuje vyššiu mieru súkromia a komfortu bývania. Kolaudácia prebehla v roku 2025. Prestavba zahŕňala kompletnú výmenu všetkých rozvodov (voda, kanalizácia, kúrenie). Pre lepšiu akustickú izoláciu boli medzibytové priečky realizované ako dvojité sadrokartónové steny. Každý byt má vlastný elektrický kotol a bojler. Tento strešný byt má celkovú rozlohu 91,80m2 (výmera interiéru) a nachádza na najvyššom 5.NP obytného domu. Po byte sa viete poprechádzať prostredníctvom 3D prehliadky, ktorá je súčasťou inzerátu. POUŽITÉ MATERIÁLY A VYBAVENIE: • steny majú hladkú stierku, ktorá dodáva interiéru čistý a moderný vzhľad • podlahy sú pokryté laminátovými parketami KRONO EGGER CLASSIC s vysokou odolnosťou proti oderu (AC4) • kúpeľne a vstupné priestory sú obložené talianskou dlažbou MARAZZI, s precíznym spracovaním detailov (JOLLY hrany) • každý byt má samostatné podlahové kúrenie s digitálnym termostatom, ktorý umožňuje individuálne nastavenie teploty v miestnostiach • ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler ARISTON VELIS WIFI 100 so smart ovládaním • každá miestnosť je vybavená podlahovým kúrením s digitálnym termostatom a klimatizáciou. • byt je vybavený strešnými oknami Velux s tieniacimi roletami, ktoré zaisťujú dostatok svetla a príjemnú klímu počas celého roka DISPOZÍCIA A ZARIADENIE: Byt disponuje priestrannou vstupnou halou, z ktorej vedie dlhší úzky priestor, ideálny na vytvorenie šatníka alebo praktického úložného priestoru. Vstupná chodba je prepojená s priestrannou obývacou izbou, ktorá je spojená s kuchyňou, čo vytvára otvorený a vzdušný priestor. Nočná časť bytu zahŕňa dve samostatné spálne a kúpeľňu spojenú s WC, pričom usporiadanie zabezpečuje maximálne súkromie a komfort. Tento byt ponúka funkčné dispozičné riešenie s dostatkom úložného priestoru. Byt sa predáva vo vyhotovení ŠTANDART, ktoré zahŕňa laminátové podlahy, interiérové dvere a plne zariadenú kúpeľňu vrátane sanity a keramickej dlažby. Byt je možné za príplatok dokončiť do stavu podľa vizualizácií, ktoré boli navrhnuté v spolupráci s dizajnovým štúdiom DIZAX s.r.o. LOKALITA Trnavská cesta patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality na bývanie v Bratislave. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť, skvelú dopravnú dostupnosť a dynamický mestský život s dostatkom zelene a oddychových zón. V pešej dostupnosti sú CENTRAL, VIVO, NTC, Pasienky, Športpark JAMA, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia aj množstvo reštaurácií. DOPRAVA: Zastávka MHD sa nachádza priamo pod bytovým domom, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na ulici v rámci regulovanej parkovacej politiky, čo vám umožní pohodlný prístup a parkovanie v tejto žiadanej oblasti. Pred bytovým domom sú vyhradené parkovacie miesta pre rezidentov. V prípade potreby ďalšieho parkovania je možné využiť parkovacie kapacity v neďalekom parkovacom dome, ktorý prevádzkuje spoločnosť PROPARK a nachádza sa len pár minút chôdze od bytového domu. Byt je bez balkóna, terasy, lodžie, pivničnej kobky, parkovanie - parkovacia politika. CENA: 379.900,- EUR vrátane provízie realitnej kancelárie. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE.

Realitná kancelária FIEBS ponúka na predaj nadštandardný 3-izbový byt v prestížnej novostavbe Manhattan na Račianskej ulici, ktorá svojim rezidentom poskytuje jedinečný komfort vrátane vlastnej neptretržitej recepcie, garáže či napr. spoločenskej miestnosti, určenej pre všetkých obyvateľov bytového domu. Byt sa nachádza na 3. poschodí z 26, má rozlohu 79 m² a vyniká skvelou dispozíciou a priestrannou zasklenou loggiou, ktorá ponúka ideálne miesto na relax s nádherným výhľadom. K bytu prislúcha pivnica a garážové státie v suteréne bytového domu, ktoré zabezpečí pohodlné a bezpečné parkovanie. Dispozičné riešenie je bytu je veľmi praktické. Dlhá vstupná chodba plynule prechádza do otvorenej obývačky prepojenej s kuchyňou, ktorá vytvára harmonický a vzdušný priestor. Z obývacej izby je výstup na loggiu, ktorá pridáva bytu na exkluzivite. Chodba ďalej vedie do samostatného WC, veľkej kúpeľne s dvoma umývadlami a vaňou a dvoch komfortných spální, ktoré poskytujú dostatok priestoru a súkromia. Byt sa predáva čiastočne zariadený. Všetky doplnky a dekorácie v byte sú súčasťou home stagingu realitnej kancelárie FIEBS. Projekt Manhattan je synonymom moderného mestského bývania s výbornou dostupnosťou do centra a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. Ak hľadáte nadštandardný byt v atraktívnej lokalite, táto ponuka je pre vás ideálnou voľbou. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes! CENA: 324.900,- EUR (byt) + 25.000,- EUR (garážové státie) KONTAKT: Mgr. Simona FIEBEROVÁ 0904 095 181 fieberova@fiebs.sk www.fiebs.sk

Hľadáte bývanie, ktoré spája čaro poctivej tehlovej architektúry s výhodami širšieho centra mesta? Tento svetlý a priestranný byt splní vaše očakávania. Vďaka južnej orientácii je slnečný, ale bez prehrievania - v každej izbe je klimatizačná jednotka, ktorá je zárukou príjemnej teploty aj počas horúcich dní. Byt sa nachádza na 2. poschodí z piatich v dome s výťahom. Výmery: - byt 61,02 m 2 - balkón 1,8 m2 - murovaná pivnica 4,48 m2 Byt je veľmi dobre udržiavaný, po kompletnej staršej rekonštrukcii. Predáva sa so zabudovaným zariadením - kuchynská linka a vstavané skrine. Na tento rok naplánovaná rekonštrukcia bytového domu, vrátane obnovy fasády, vnútorných spoločných priestorov a výmeny výťahu výrazne zvýši hodnotu vašej investície aj komfort bývania. Parkovanie je bezproblémové, pre rezidentov priamo pri dome. Lokalita v bezprostrednej blízkosti centra prináša benefity rozsiahlej občianskej vybavenosti. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať, rada vás privítam na obhliadke.

Pripravujeme na predaj 2-izbový byt na sídlisku Pokrok (Februárka) v tesnej blízkosti parku Račianske mýto. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a disponuje aj balkónom. Nachádza sa v bytovom dome s výťahom. Viac informácii Vám radi poskytneme v našej RK.

EXPERT BÝVANIA Vám ponúka : 🏡 NA PREDAJ: 1-izbový byt po rekonštrukcii – investičná príležitosť 🏡 Ponúkame na predaj útulný a kompletne zrekonštruovaný 1-izbový byt s výmerou 29 m², nachádzajúci sa na 1. poschodí z 12 v bytovom dome s výťahom. Byt sa predáva zariadený a vybavený, pripravený na okamžité užívanie alebo prenájom. 💰 Možnosť investície: Byt je možné kúpiť aj s dlhodobým nájomcom, čo z neho robí zaujímavú investičnú príležitosť s okamžitým výnosom. 🛋️ Dispozícia: obytná izba so spacou časťou kuchyňa kúpeľňa s vaňou a WC 📍 Bytový dom: 12 poschodí výťah dobrá dostupnosť a občianska vybavenosť v okolí 📞 Pre viac informácií a obhliadku nás neváhajte kontaktovať. BONUS k nehnuteľnosti – EXKLUZÍV SERVIS BONUS ZDARMA (v hodnote cca 1 000 €): - kompletná zmluvná dokumentácia zabezpečená advokátskou kanceláriou - autorizácia zmlúv - elektronické podanie na kataster (aj zrýchlené konanie) - návrh financovania až do 100 % (spolupráca so všetkými bankami) - kompletné vybavenie hypotéky – Vy prídete len na podpis - znalecký posudok do 5 pracovných dní - poistenie nehnuteľnosti na 1 rok zdarma V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Cena: 179.000,- EUR + EXKLUZÍV servis bonus v hodnote 1000,- EUR ZDARMA Uvedená cena je konečná ( pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak ) , zahŕňa províziu realitnej kanceliárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky všetkých bánk na trhu SR vrátane jej vybavenia. Upozornenie: Všetky údaje uvedené v tom to inzeráte majú informatívny charakter. Expert Bývania nezodpovedá za ich správnosť, úplnosť ani presnosť. Obhliadku si dohodnite ešte dnes! 0907 981 123 (volajte & WhatsApp)

Realitná kancelária KARIN&PARTNERS Vám ponúka na predaj priestranný 4 izbový byt v Bratislave, vo vyhľadávanej lokalite Nové Mesto- v prestížnom projekte III Veže, na ulici Bajkalská-výborná poloha a kompletná občianska vybavenosť. Byt je priestranný, svetlý a má k dispozícii dve kúpeľne, klimatizáciu,terasu, pivničnú kopku a parkovacie státie v garáži. Byt je o veľkosti 113 m2 a pozostáva z priestrannej predsiene, chodba, samostatné WC, samostatná kúpeľňa, izba, detská izba, šatník, druhá kúpeľňa, kuchyňa, obývacia izba s jedálňou a spálňa a priestranná terasa 16,5 m2. K bytu prislúcha aj pivničná kopka 3 m2. Byt sa nachádza na 14. poschodí v 2. Veži a je orientovaný na severo-západ. V bytovom dome je 24/7 recepcia-strážna služba a možnosť využitia privátneho fitness centra a klubovne. K bytu je možné dokúpiť garážové parkovacie státie v sume 25 000,- EUR. Byt je v pôvodnom, zachovalom stave, čo predstavuje výbornú príležitosť upraviť si interiér podľa vlastných predstáv. LOKALITA: Projekt III Veže sa nachádza v jednej z najpraktickejších a najvyhľadávanejších častí Bratislavy – na Bajkalskej ulici v Novom Meste. Ide o lokalitu, ktorá vyniká skvelou dopravnou dostupnosťou, kompletnou infraštruktúrou a širokými možnosťami na oddych aj aktívny život. V bezprostrednom okolí sa nachádza obchodné centrum VIVO! (bývalý Polus) s množstvom obchodov, služieb, reštaurácií a kaviarní. Pešou chôdzou je dostupné aj jazero Kuchajda, obľúbené miesto na šport, relax či prechádzky pri vode. Lokalita ponúka výborné spojenie s MHD – zastávky autobusov a električiek sú hneď pri dome, čo zabezpečuje rýchly presun do centra mesta aj do ostatných častí Bratislavy. V blízkosti sa nachádza aj športová infraštruktúra: zimný štadión, športové haly, plaváreň i viaceré fitness centrá. Rýchly nájazd na diaľničný obchvat robí z tejto adresy ideálne miesto aj pre tých, ktorí často cestujú. Aj preto je lokalita 3 Veží obľúbená nielen na bývanie, ale aj ako investičná adresa s vysokým dopytom po prenájmoch. CENA: 559 000,-€ plus 25 000,-€ parkovacie státie v garáži Pre viac informácií ma prosím kontaktujte: Kristína Múčková Tel: 0904 901 413 Email: muckova@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér/člen realitnej únie PRACUJEM RÝCHLO A SPOĽAHLIVO Popis nehnuteľnosti - text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti KARIN&PARTNERS real s.r.o

S poverením vlastníka nehnuteľnosti ponúkame na predaj tento pekný a svetlý 2-izbový byt s balkónom, ktorý sa nachádza v novostavbe bytového domu BELARIA KOLIBA, v m.č. Bratislava - NOVÉ MESTO, ulica Svätovavrinecká 2. Ponúkaný 2i. byt je situovaný na 2.poschodí (3. nadzemné podlažie) v celkovo 3 poschodovom bytovom tehlovom dome s výťahom. Celková podlahová plocha bytu s príslušenstvom je 60,95 m2 z čoho plocha balkóna tvorí výmeru 4,62 m2. Súčasťou bytu je taktiež samostatná murovaná pivnica s výmerou 3,39 m2 situovaná v prízemí bytového domu. DISPOZÍCIA BYTU: - predsieň so šatníkovou skriňou - chodba - kuchyňa prepojená s obývacou izbou s výstupom na pekný balkón s príjemným výhľadom - samostatná spálňa - kúpeľňa s vaňou a pračkou - samostatná toaleta s umývadlom BENEFITY: - komplet čerstvo vymaľovaný a vyupratovaný byt - klimatizácia - umývačka riadu v kuchynskej linke - veľkoformátové okná - pekná murovaná pivnica a garážové parkovacie miesto - orientácia bytu s balkónom do tichej strany so zeleňou LOKALITA: Samotná lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza je vyhľadávaná pre výbornú dostupnosť do centra mesta a to len pár minút jazdy autom. Okolie bytového domu obklopuje dostatok zelene a poskytuje výborné športové vyžitie. PARKOVANIE: K bytu sa predáva garážové parkovacie miesto ktoré je situované v prízemí bytového domu za cenu 25.000,-EUR. CENA NEHNUTEĽNOSTI: Cena za ponúkaný byt je 313.500,-EUR + parkovacie miesto. ŤARCHY: Byt s parkovacím miestom nie sú zaťažené žiadnou ťarchou. DOSTUPNOSŤ: Kúpou voľný. KONTAKT: tel.: +421 902 620 520

Realitná kancelária BOND Reality ponúka na predaj 1-izbový byt v mestskej časti Nové Mesto na Kalinčiakovej ulici. BYT: - 1-izbový - 3/4 poschodie bez výťahu - plocha bytu 34,58m2 - čiatočná rekonštrukcia - plastové okná - trojsklo - bezpečnostné vchodové dvere - pivnica v suteréne 4,75m2 - mesačné náklady: správca 144€ + elektrina 15€ Dispozícia: - vstup z pavlače, priestranná kuchyňa, kúpeľňa s wc, veľká izba. Vo fotodokumentácii je priložený pôdorys. DOM: - tehla - 4 poschodia - kompletná rekonštrukcia Rezidenčné parkovanie. OKOLIE: V okolí je kompletná občianska vybavenosť! Obchody, služby, nákupné centrá, MHD. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj luxusný priestranný 4 izbový byt v projekte PARKVILLE v Novom Meste na začiatku Koliby na Strážnej ulici. Byt sa nachádza na 2. poschodí 3 poschodového bytového domu. Táto nehnuteľnosť sa predáva so vstavaným nábytkom, ostatné veci sú po dohode. BYT 4 izbový byt úžitková plocha: 156 m2 (podlahová plocha bytu 129 m2 + loggia 24 m2 + pivnica 3 m2) orientácia: JVZ mesačné prevádzkové náklady pre 4 osoby: 350 € VÝHODY tiché prostredie priestranný byt pekný výhľad 2x garážové státie 2x kúpeľňa BYTOVÝ DOM uzavretý komplex fitness a sauna priamo v dome 24 hodinová strážna služba kamerový system komunitné bývanie vstup do garáže suchou nohou DISPOZÍCIA vstupná chodba s úložným priestorom, kúpeľňa s vaňou a WC, rozsiahla obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou a prechodom na loggiu, kde je dotiahnutá voda a elektrina, 3 x spálňa, 2x kúpeľňa, jedna so sprchovým kútom a toaletou, druhá s vaňou a toaletou. Pivnica na prízemí. LOKALITA Byt sa nachádza v obľúbenej časti na začiatku Koliby na Strážnej ulici, ktorá je bezpečná a pokojná. Lokalita je obľúbená pre rodiny s deťmi. V blízkosti sa nachádza ihrisko, park, les, potraviny, škola. Dobrý prístup do centra (5 min. autom). CENA 770 000 Eur (vrátane provízie a právneho servisu) + možnosť dokúpenia 2 x garažová státie, cena jedného je 35 000 Eur + 10 000 Eur za pivnicu V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle 0911044499 alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN

Predáme 4-izbový byt na ideálnom 1.podlaží bytového tehlového domu na Vihorlatskej ulici po staršej rekonštrukcii. Z predsiene je vstup do priestrannej kuchyne so špajzou . Kuchyňa je vybavená drevenou kuchynskou linkou so spotrebičmi – elektrická varná doska, elektrická rúra, digestor. Z predsiene je vstup do veľkej obývačky s balkónom otočeným do krásneho zeleného dvora. Výhodou bytu je jeho súkromná časť oddelená chodbou odkiaľ je vstup do 3 samostatných izieb. Kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta je ďalším bonusom bytu. K bytu patria aj 2 samostatné murované pivnice. Výhodou je nové elektrické kúrenie, ktoré je zabezpečené medenými rozvodmi a radiátormi. Byt je možné upraviť podľa vlastných predstáv. Ideálne bývanie v krásnom a tichom prostredí plnej zelene Mierová kolónia a zároveň aj neďaleko jazera Kuchajda a s výbornou dostupnosťou na všetky smery. Byt je ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do škôl, škôlok, ihrísk a napojenie na MHD. K bytu je možné dokúpiť garáž s elektrinou a elektrickou bránou na diaľkové ovládanie, ktorá je priamo pri dome za cenu 28.000,- €

Ponúkame na predaj veľký 2-izb. byt v tehlovom dome na ul. Olbrachtová, Nové Mesto. Výmera 80 m2, nachádza sa na prízemí v dvojposchodovom dome bez výťahu. K bytu patrí pivnica. Byt je v pôvodnom stave, možnosť prerobenia na 3-izbový byt. Mesačné náklady sú 220,- €. Výhody lokality: Tichá a veľmi žiadaná lokalita Tehlová bytovka – kvalitná stavba s lepšími tepelnoizolačnými vlastnosťami Len 2 podlažia – kľudné a komorné bývanie Uzavretý areál so súkromím a bezpečím Výborná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, MHD Blízkosť parku a možností na šport či relax neďaleko Kuchajda, Zlate piesky Cena bytu je 230.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 4.000,- Eur, spolu 234.000,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu.... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky..

Ponúkame na predaj 1-izb. byt na ul. Račianska, Nové Mesto. Výmera 28,42 m2 vrátane lodžie, nachádza sa na 9.p./12 panelového domu s výťahom. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a pozostáva zo: vstupná chodba, obývacia izba, kuchynský kút, kúpeľňa s WC a lodžia. Byt sa nachádza vo veľmi dobre občiansky vybavenej časti, s množstvom obchodov, služieb, ihrísk, škôl, škôlok, širokou sieťou MHD. Cena bytu je 180.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 3.000,- Eur, spolu 183.000,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu.... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Ponúkame na predaj útulný pôvodne 1 izbový prerobený na 2 izbový na Bartoškovej ulici v Bratislave v mestskej časti Nové Mesto. Rozloha bytu je 46m2 a nachádza sa na zvýšenom prízemí v 6 poschodovom bytovom dome. Byt je architektonicky čo najlepšie vyladený a prerobený cca pred 6 rokmi: nové rozvody elektriny, vinylová podlaha, stierky, plastové okná. Plne zariadený s obrovskou kúpeľňou do ktorej sa ide zo spálne orientovanej do dvora, obývačka s kuchynským kútom je orientovaná na Bartoškovú ulicu, WC je samostatné. Dom je po kompletnej rekonštrukcii: nová fasáda, vymenené stúpačky, nová elektrina. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť s perfektnou dostupnosťou ku všetkým dôležitým bodom Nového a Starého mesta. Cena bytu je 229.000,- EUR vrátane sprostredkovateľskej provízie pre RK Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 090 301

Video-obhliadka tu: https://www.youtube.com/watch?v=iV6cl1azLjo Prestaňte snívať o vizualizáciách a kúpte si realitu, ktorá vyzerá ešte lepšie. Ponúkame na predaj kompletne zariadený 3-izbový byt v obľúbenej staršej novostavbe (r. 2004), priamo v ikonickom polyfunkčnom objekte pri Red Café. Zabudnite na stres z prerábky, zháňanie nábytku alebo hľadanie parkovania po večeroch. Tu len otočíte kľúčom a bývate. BONUS, KTORÝ VÁM UŠETRÍ TISÍCE: PARKOVANIE V CENE! V tejto lokalite stojí parkovacie miesto bežne 25 000 € a viac. Vy ho máte v cene bytu. Žiadne ďalšie poplatky: Parkovacie miesto si nemusíte dokupovať. Súkromie a bezpečnosť: Parkovisko sa nachádza priamo pri dome za uzavretou rampou/závorou. Exkluzivita: Prístup majú výhradne majitelia bytov v dome. Miesta nie sú fixne rezervované na číslo. ČO VÁM TENTO BYT PONÚKA? DIZAJN BEZ KOMPROMISOV: Kompletná, vkusná rekonštrukcia. Luxusná kuchyňa so všetkými spotrebičmi (umývačka, indukcia, chladnička), dizajnové stierky a nábytok na mieru. KLIMATIZÁCIA V KAŽDEJ IZBE: Nie jedna, ale dve jednotky, aby ste sa v lete cítili ako v bavlnke a nie ako v saune. MAXIMÁLNY ÚLOŽNÝ PRIESTOR: Rolldory, kam schováte aj to, čo ste netušili, že máte. LOKALITA S DUŠOU: Račianske mýto, Električka, kaviarne, parky a kompletná občianska vybavenosť hneď pod domom. TECHNICKÉ PARAMETRE: Rozloha: 71 m² (69 m² byt + 2 m² pivnica) – francúzsky balkón Poschodie: 4. p. s výťahom. Mesačné náklady: Len 300 € (vrátane všetkého). Cena: 358 000 € (vrátane kompletného zariadenia a parkovania!). Videoobhliadka tu: Nebuďte tí, čo budú o týždeň ľutovať, že tento inzerát už nevidia. Zavolajte mi hneď teraz. Kontakt: Telefón: 0918 599 853 Email: info@twinsreality.sk Web: twinsreality.sk