Byty

LYVION | Na predaj 3-izbový byt s balkónom v pokojnej lokalite Šamorína – možnosť kompletného dokončenia Realitná kancelária LYVION ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt A2 situovaný v pokojnej ulici v Šamoríne. Byt zaujme praktickým dispozičným riešením, veľkorysou obývacou izbou, dvoma samostatnými izbami a balkónom. Celková výmera bytu vrátane balkóna je 78,71 m², z čoho vnútorná úžitková plocha predstavuje 74,12 m² a balkón 4,59 m². Byt sa predáva v stave holobyt, vďaka čomu si budúci majiteľ môže zvoliť finálne materiály, farby a zariadenie podľa vlastných predstáv. V prípade záujmu vieme zabezpečiť kompletné dokončenie aj zariadenie bytu za príplatok podľa dohodnutého rozsahu. Pomôžeme vám vytvoriť domov, ktorý bude zodpovedať vášmu vkusu aj každodenným potrebám. Dispozičné riešenie a výmery * Vstupné zádverie: 3,95 m² * Kuchyňa: 5,79 m² * Obývacia izba: 24,89 m² * Chodba: 4,37 m² * Špajza: 1,23 m² * Samostatné WC: 1,80 m² * Izba: 11,68 m² * Spálňa: 15,55 m² * Kúpeľňa: 4,86 m² * Balkón: 4,59 m² Priestor na pohodlný každodenný život Dominantou bytu je obývacia izba s výmerou takmer 25 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na pohodlné posedenie, rodinné chvíle aj prijímanie návštev. Kuchyňu dopĺňa praktická špajza, ktorú oceníte pri uskladnení potravín a kuchynských potrieb. Spálňa s výmerou 15,55 m² ponúka priestor na manželskú posteľ aj úložné riešenia. Druhá samostatná izba sa dá využiť ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Výhodou je aj oddelená kúpeľňa a WC, ktoré zvyšujú komfort pri každodennom fungovaní domácnosti. Balkón poskytuje príjemný vonkajší priestor na rannú kávu, oddych či pestovanie kvetov. Pokojné bývanie v Šamoríne Byt sa nachádza v pokojnej ulici, ktorá je vhodnou voľbou pre záujemcov hľadajúcich príjemné prostredie na bývanie. Šamorín ponúka občiansku vybavenosť, obchody, školy, škôlky a možnosti športu aj oddychu. Lokalita tak osloví rodiny s deťmi aj páry, ktoré chcú spojiť pokojné bývanie s výhodami mesta. Hlavné výhody nehnuteľnosti * 3-izbová dispozícia s dvoma samostatnými izbami. * Celková výmera 78,71 m² vrátane balkóna. * Priestranná obývacia izba s výmerou 24,89 m². * Praktická špajza pri kuchyni. * Samostatná kúpeľňa a WC. * Pokojná ulica v Šamoríne. * Možnosť dokončenia a zariadenia podľa individuálnych požiadaviek. Zaujala vás táto ponuka? Kontaktujte realitnú kanceláriu LYVION a dohodnite si osobnú obhliadku. Radi vám predstavíme byt aj možnosti jeho kompletného dokončenia. ____________________________________________________________________________________________________________ Realitná kancelária LYVION je Vaším spoľahlivým partnerom vo svete nehnuteľností. Našim klientom poskytujeme profesionálnu podporu pri predaji, kúpe aj prenájme nehnuteľností, pričom kladieme dôraz na individuálny prístup, transparentnú komunikáciu a hladký priebeh celého obchodného procesu. Naším cieľom je, aby bola každá nehnuteľnosť prezentovaná atraktívne, profesionálne a s dôrazom na jej jedinečný charakter. Dbáme na kvalitnú prezentáciu, moderný marketing a efektívne oslovenie potenciálnych záujemcov. Klientov sprevádzame celým procesom od prvého kontaktu až po úspešné uzatvorenie obchodu. V prípade potreby vieme zabezpečiť aj súvisiace služby prostredníctvom našich spolupracujúcich partnerov, aby bol predaj, kúpa či prenájom pre klienta čo najjednoduchší a najkomfortnejší. Ak uvažujete nad predajom alebo prenájmom svojej nehnuteľnosti, radi Vám predstavíme možnosti spolupráce a postaráme sa o jej profesionálnu prezentáciu. LYVION – nehnuteľnosti prezentujeme s dôrazom na kvalitu, štýl a výsledok. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie LYVION a bez predchádzajúceho súhlasu nie je povolené ich kopírovanie ani ďalšie použitie.

Developer projektu Malé Hliny ponúka na predaj 3-izbový byt H305, situovaný na 3. nadzemnom podlaží moderného rezidenčného projektu v Modre. Byt zaujme funkčným dispozičným riešením, príjemným presvetlením a balkónom, ktorý ponúka priestor na rannú kávu či večerný relax. Vďaka svojej dispozícii je vhodný pre rodiny, páry aj pre každého, kto hľadá pohodlné bývanie s dostatkom priestoru. Projekt je aktuálne vo výstavbe, pričom kolaudácia je plánovaná na začiatok roka 2028. Vaše nové bývanie si môžete rezervovať už teraz s úvodnou platbou iba 10 % z kúpnej ceny. Zvyšnú časť ceny doplatíte až po kolaudácii projektu. Základné informácie: Úžitková plocha: 67,9 m² Balkón: 6,2 m² Celková plocha: 74,2 m² 3. nadzemné podlažie Cena: 217 200 € Možnosť dokúpenia parkovacieho státia. Možnosť dokúpenia pivničnej kobky. Štandard bytu: - bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere, - kvalitné podlahy a interiérové dvere, - moderné obklady, dlažby a sanita, - klimatizácia, - exteriérové elektrické žalúzie. Rezidenčný projekt Malé Hliny sa nachádza v pokojnej časti Modry, v blízkosti prírody Malých Karpát. Lokalita ponúka príjemné spojenie mestského komfortu a aktívneho životného štýlu. V dosahu je občianska vybavenosť, malebné vinohrady aj množstvo trás na prechádzky a cykloturistiku. Výhodou je tiež dobrá dostupnosť Bratislavy, kam sa autom dostanete približne za 40 minút. Ak hľadáte moderný byt v príjemnom prostredí, ktorý poskytne priestor na každodenný život aj oddych, byt H305 môže byť tou správnou voľbou. https://www.malehliny.sk/byt/male-hliny-h305-2/ predaj@atops.sk +421 948 895 966

Enzo Real Estate ponúka jedinečnú možnosť bývania v úplne novom projekte OLIVIA Residence na Rožňavskej ulici v Bratislave. HLAVNÉ VÝHODY: - novostavba: apartmány úplne nové, zatiaľ neobývané, - apartmány zariadené novým nábytkom, - úspora: neplatíte províziu realitnej kancelárii. APARTMÁN: Celková plocha apartmánu je 65,66 m² (interiér 58,87 m², exteriér 6,79 m²). Apartmán pozostáva z: - kuchyne: plne vybavená moderná kuchyňa vrátane vstavaných spotrebičov (elektrická rúra, varná doska, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou), jedálenský stôl so stoličkami - obývacej izby: sedačka v tvare L (nerozkladacia), konferenčný stolík, TV, TV skrinka, závesy, klimatizačná jednotka - spálne: manželská posteľ, skriňa s úložným priestorom, nočné stolíky a lampy, klimatizačná jednotka - vstupnej haly: botník - kúpeľne: vaňa, umývadlo so skrinkou, zrkadlo, práčka so sušičkou, wc - loggie: stolík s exteriérovými kreslami, VYBAVENIE APARTMÁNU: - klimatizácia v každej obytnej miestnosti, - ústredné kúrenie s rádiátormi, - plastové okná s exteriérovým tienením, - inteligentný vrátnik, - stropné svietidlá do každej miestnosti, LOKALITA: Projekt OLIVIA Residence ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti do centra mesta. Vďaka rýchlemu napojeniu na obchvat a kompletnej občianskej vybavenosti priamo v rezidenčnej budove aj v jej okolí je každodenný život maximálne pohodlný. V bezprostrednej blízkosti nájdete: Fresh Market, Yeme potraviny, DM drogériu, notára, kaderníctvo, kaviarne, reštaurácie, zastávky MHD, fitness centrá, nákupné možnosti. PARKOVANIE: K bytu je možné si doprenajať parkovacie státie v podzemnej garáži za 120 EUR/mesiac s pohodlným vstupom „suchou nohou“ priamo do bytového domu. PIVNICA: K bytu je možné si doprenajať aj pivnicu na rovnakom poschodí za 60 EUR/mesiac. CENA: - Nájom: 880 €/mes., - Energie a správa: 230 €/mes., - Depozit: vo výške 2 mesačných nájmov, - Zmluva: 2 roky, - BEZ PROVÍZIE PRE NÁJOMCU Dôležité: Ide o nebytový priestor (apartmán), preto nie je možné nahlásiť trvalý pobyt. Ponuka nie je vhodná pre cudzincov, ktorí potrebujú doklad o pobyte pre Cudzineckú políciu. Kontaktná osoba: Mgr. Adrian Poljak: 📞: 0917 058 855 ✉️: adrian@enzoreal.sk Texty a fotografie sú majetkom realitnej kancelárie Enzo Real Estate FR, s.r.o.

Enzo Real Estate ponúka jedinečnú možnosť bývania v úplne novom projekte OLIVIA Residence na Rožňavskej ulici v Bratislave. HLAVNÉ VÝHODY: - novostavba: apartmány úplne nové - apartmány zariadené novým nábytkom, - úspora: neplatíte províziu realitnej kancelárii. APARTMÁN: Celková plocha apartmánu je 91,72 m² (interiér 67,26 m², exteriér 24,46 m²). Apartmán pozostáva z: - kuchyne: plne vybavená moderná kuchyňa vrátane vstavaných spotrebičov (elektrická rúra, varná doska, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou), jedálenský stôl so stoličkami - obývacej izby: sedačka v tvare L (nerozkladacia), konferenčný stolík, TV, TV skrinka, závesy, klimatizačná jednotka - spálne 1: manželská posteľ, skriňa s úložným priestorom, nočné stolíky a lampy, klimatizačná jednotka - spálne 2: jednolôžková posteľ, skriňa s úložným priestorom, klimatizačná jednotka - vstupnej haly: skriňa s úložným priestorom, komoda, botník - kúpeľne: vaňa, umývadlo so skrinkou, zrkadlo, práčka so sušičkou - samostatného wc - loggie: stolík s exteriérovými kreslami, VYBAVENIE APARTMÁNU: - klimatizácia v každej obytnej miestnosti, - ústredné kúrenie s rádiátormi, - plastové okná s exteriérovým tienením, - inteligentný vrátnik, - stropné svietidlá do každej miestnosti, LOKALITA: Projekt OLIVIA Residence ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti do centra mesta. Vďaka rýchlemu napojeniu na obchvat a kompletnej občianskej vybavenosti priamo v rezidenčnej budove aj v jej okolí je každodenný život maximálne pohodlný. V bezprostrednej blízkosti nájdete: Fresh Market, Yeme potraviny, DM drogériu, notára, kaderníctvo, kaviarne, reštaurácie, zastávky MHD, fitness centrá, nákupné možnosti. PARKOVANIE: K bytu je možné si doprenajať parkovacie státie v podzemnej garáži za 120 EUR/mesiac s pohodlným vstupom „suchou nohou“ priamo do bytového domu. PIVNICA: K bytu je možné si doprenajať aj pivnicu na rovnakom poschodí za 60 EUR/mesiac. CENA: - Nájom: 1200 €/mes., - Energie a správa: 260 €/mes., - Depozit: vo výške 2 mesačných nájmov, - Zmluva: 2 roky, - BEZ PROVÍZIE PRE NÁJOMCU Dôležité: Ide o nebytový priestor (apartmán), preto nie je možné nahlásiť trvalý pobyt. Ponuka nie je vhodná pre cudzincov, ktorí potrebujú doklad o pobyte pre Cudzineckú políciu. Kontaktná osoba: Mgr. Adrian Poljak: 📞: 0917 058 855 ✉️: adrian@enzoreal.sk Texty a fotografie sú majetkom realitnej kancelárie Enzo Real Estate FR, s.r.o.

Enzo Real Estate, v exkluzívnom zastúpení majiteľa, ponúka na predaj moderný 2-izbový byt v novostavbe v tichej a vyhľadávanej lokalite Bory. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu na investíciu alebo komfortné bývanie. BYT Byt s celkovou výmerou 59,91 m² vrátane loggie a pivnica 3,3 m² sa nachádzajú na 3. poschodí z 5 s výťahom v novostavbe projektu Bory. Moderná a prakticky riešená dispozícia pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, kúpeľne a samostatného WC. Vďaka veľkým oknám je byt príjemne svetlý a vzdušný, pričom ponúka aj pekný výhľad na Devínsku Kobylu. Byt je vybavený klimatizáciou a nachádza sa vo veľmi zachovalom stave, bez potreby ďalších investícií. Je tak pripravený na okamžité bývanie alebo bezproblémový prenájom. Byt pozostáva z: - predsiene so vstavanou skriňou - priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou vrátane kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi - samostatnej spálne - kúpeľne s vaňou - samostatného WC - priestrannej loggie s prístupom z obývacej izby aj zo spálne MESAČNÉ NÁKLADY - správca: 160 € - elektrina: 37 € LOKALITA Projekt Bory – Nový Dvor sa nachádza v modernej a dynamicky sa rozvíjajúcej časti Bratislavy a ponúka komfortné bývanie v uzatvorenom a bezpečnom areáli s kompletnou občianskou vybavenosťou v bezprostrednom okolí. V pešej dostupnosti máte Kaufland, Decathlon, reštaurácie, služby, detské ihriská a ďalšiu občiansku vybavenosť, pričom významným benefitom je aj blízkosť nemocnice Bory a nákupného centra Bory Mall. Pre aktívny oddych a milovníkov prírody sú na dosah Malé Karpaty a Devínska Kobyla, ktoré ponúkajú množstvo možností na prechádzky, šport či cyklistiku. Veľkou výhodou samotného bytu je príjemný výhľad smerom na Devínsku Kobylu, ktorý si môžete vychutnať priamo z bytu aj z priestrannej loggie. Lokalita zároveň ponúka dobrú dostupnosť do centra Bratislavy autom aj MHD a vďaka modernému charakteru projektu poskytuje príjemné a pokojné bývanie mimo ruchu centra mesta. PARKOVANIE K bytu je možné dokúpiť garážové parkovacie státie na -1. podzemnom podlaží bytového domu. Garážové státie je k dispozícii za 22 990 € a poskytuje komfortné a bezpečné parkovanie priamo v bytovom dome. DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE Byt je aktuálne obývaný a je k dispozícii podľa dohody. CENA - Byt vrátane kompletného zariadenia: 249 990 € - Pivnica: 6 990 € - Vnutorné garážové státie: 22 990 € Cena zahŕňa kompletný právny a poradenský servis, vrátane provízie RK, notárskych poplatkov a základného kolku na katastri. Kontaktná osoba: Mgr. Adrian Poljak 📞: 0917 058 855 ✉️: adrian@enzoreal.sk © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Enzo Real Estate FR+, s.r.o.

Developer projektu Malé Hliny ponúka na predaj moderný 2-izbový byt H205, ktorý sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží rezidenčného projektu v Modre. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivcov, páry alebo ako investícia na prenájom. Premyslená dispozícia, príjemný exteriérový priestor a pokojné prostredie vytvárajú ideálne podmienky na komfortné bývanie. Projekt je aktuálne vo výstavbe, pričom kolaudácia je plánovaná na začiatok roka 2028. Vaše nové bývanie si môžete rezervovať už teraz s úvodnou platbou iba 10 % z kúpnej ceny. Zvyšnú časť ceny doplatíte až po kolaudácii projektu. Základné informácie: Úžitková plocha: 54 m² Balkón: 6,2 m² Celková plocha: 60,2 m² 2. nadzemné podlažie Cena: 183 800 € Možnosť dokúpenia parkovacieho státia. Možnosť dokúpenia pivničnej kobky. Štandard bytu: bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere, kvalitné podlahy a interiérové dvere, moderné obklady, dlažby a sanita, klimatizácia, exteriérové elektrické žalúzie. Projekt Malé Hliny ponúka pokojné bývanie na okraji Modry, v bezprostrednej blízkosti Malých Karpát. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, vinohrady a množstvo turistických a cyklistických trás. Bratislava je dostupná približne za 40 minút autom. Moderná architektúra, komorná zástavba a dostatok zelene vytvárajú príjemné prostredie na bývanie aj oddych. Byt H205 predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie v pokojnom prostredí alebo nehnuteľnosť s investičným potenciálom. https://www.malehliny.sk/byt/male-hliny-h205-2/ predaj@atops.sk +421 948 895 966

Ponúkame Vám na predaj veľkometrážny trojizbový byt s balkónom v obľúbenej časti mesta Dunajská Streda. Byt sa nachádza na prízemí a pôsobí veľmi vzdušne a svetlo. Celková výmera podlahovej plochy bytu je: 80m2. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu s deťmi, pár hľadajúci komfortné bývanie. Byt je udržiavaný a pripravený na okamžité nasťahovanie. Dispozícia bytu Byt pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby, samostatnej kuchyne z dvoch samostatných izieb, kúpeľne so sprchovacím kútom a samostatnej toalety. Dispozícia bytu ponúka praktické rozdelenie dennej a nočnej časti. Vybavenie a stav bytu Vo všetkých izbách sú nainštalované vonkajšie žalúzie, ktoré zvyšujú súkromie a prispievajú k vyššiemu komfortu bývania. K bytu prislúcha pivničná kobka. Mesačné náklady sú veľmi priaznivé, približne 150 € mesačne. Lokalita a dostupnosť Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite mesta Dunajská Streda, ktorá patrí medzi najdynamickejšie rozvíjajúce sa mestá južného Slovenska. Mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, školy a škôlky, množstvo obchodov, lekárne, služieb, športovísk aj reštaurácií. Veľkou výhodou je pokojná atmosféra mesta, množstvo zelene a zároveň výborná dostupnosť všetkého potrebného pre komfortný každodenný život. Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis, úhradu základného správneho poplatku na katastri, kompletné poradenstvo pri prevode vlastníctva a bezplatnú konzultáciu financovania. Ak Vas moja ponuka zaujala zavolajte mi. A tel cisle : 0918 493 712

MRK & RETEX, s.r.o. – realitná kancelária pôsobiaca na realitnom trhu od roku 1999 Vám ponúka na predaj 1 izbový byt prerobený na 1,5 izbový na ulici Osuského v Bratislave – Petržalke. Znalecký posudok je v cene. POPIS Rozloha je 36 m2. Byt sa nachádza na 10. poschodí z 12 bez balkóna/loggie. K bytu patrí pivnica. DISPOZÍCIA BYTU - vstupná chodba - kúpeľňa s vaňou a toaletou - v menšej izbe je spálňa so vstavanou skriňou (pôvodne kuchyňa) - vo veľkej izbe je kuchyňa spojená s obývačkou Mesačné náklady 113 € (správca) BYT - kompletná rekonštrukcia - klimatizácia BYTOVÝ DOM - zateplený a zrekonštruovaný OKOLIE A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ - kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednej blízkosti - obchody a služby (Kaufland kúsok od bytového domu + rôzne iné obchody a služby) - zdravotná starostlivosť a lekárne - reštaurácie a kaviarne - množstvo zelene a možnosti na prechádzky a šport – neďaleko lesy, Veľký a Malý Draždiak, Chorvátske rameno (za domom), cyklotrasy, dostihová dráha, Petržalská plaváreň - dobré spojenie MHD aj autom, zastávka električky v tesnej blízkosti domu - pohodlné napojenie na hlavné cestné ťahy CENA BYTU JE 189.000 € + sprostredkovateľská provízia vo výške 4.000 €, ktorá zahŕňa: - vyhotovenie znaleckého posudku akceptovaného všetkými bankami - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - vypracovanie všetkých zmlúv súvisiacich s kúpou nehnuteľnosti - advokátom overená kúpna zmluva s elektronickým podaním na kataster - správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností do výšky základného poplatku, overenie podpisov - služby hypotekárneho poradcu V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru je Vám k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku za výhodnejších podmienok a tým šetríte nielen svoje financie ale aj Váš čas. SME ČLENMI REALITNEJ ÚNIE.

MRK & RETEX, s.r.o. – realitná kancelária pôsobiaca na realitnom trhu od roku 1999 Vám ponúka na predaj 1,5 izbový byt v staršej novostavbe na ulici Záporožská v Bratislave – Petržalke. Znalecký posudok je v cene. V prípade kúpy na investičné účely je možnosť pokračovať v aktuálnom nájme. POPIS Rozloha bytu je 40,55 m2. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 7. K bytu patrí pivnica. K dispozícii je aj kočikáreň. DISPOZÍCIA BYTU - vstupná chodba so vstavanou skriňou - obývačka spojená s kuchyňou - oddelená spacia časť s posteľou a vstavanou skriňou - kúpeľňa s vaňou a s toaletou BYT - kompletne zariadený - v byte je plynový kotol a zásobník na vodu, vďaka čomu sú náklady na bývanie nízke NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY iba 110 € vrátane elektriny a plynu. BYTOVÝ DOM - novostavba z roku 2009 LOKALITA Jednou z veľkých predností tejto nehnuteľnosti je jej poloha v obľúbenej časti Petržalky. Lokalita Záporožská ponúka výbornú kombináciu rýchlej dostupnosti (do centra Bratislavy, na obchvat, na diaľnice D4, D2, D1 , do Rakúska aj Maďarska), kompletnej občianskej vybavenosti a množstva zelene. V blízkosti je aj železničná stanica Petržalka V bezprostrednom a širšom okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, reštaurácie, kaviarne a ďalšie možnosti pre pohodlný každodenný život. Milovníci aktívneho oddychu ocenia blízkosť Dunaja, Tyršovho nábrežia, Sadu Janka Kráľa, cyklotrasy a množstva zelených plôch, ktoré poskytujú priestor na prechádzky, bicyklovanie, beh či relax. Tiež jazerá Veľký a Malý Draždiak a Petržalská plaváreň, či lesy sú vynikajúcou voľbou na trávenie voľného času Záporožská tak predstavuje lokalitu vhodnú pre tých, ktorí hľadajú pohodlné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou, kompletnou vybavenosťou a zároveň možnosťou tráviť voľný čas v prírode a pri Dunaji. CENA BYTU JE 220.000 € + sprostredkovateľská provízia vo výške 4.000,- €, ktorá zahŕňa: - vyhotovenie znaleckého posudku akceptovaného všetkými bankami - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - vypracovanie všetkých zmlúv súvisiacich s kúpou nehnuteľnosti - advokátom overená kúpna zmluva s elektronickým podaním na kataster - správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností do výšky základného poplatku, overenie podpisov - služby hypotekárneho poradcu V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru je Vám k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku za výhodnejších podmienok a tým šetríte nielen svoje financie ale aj Váš čas. SME ČLENMI REALITNEJ ÚNIE.

Jozef Sedliak z realitnej kancelárie JODES+ Vám exkluzívne ponúka na predaj krásny, kompletne zrekonštruovaný, svetlý 2-izbový byt s loggiou vo vyhľadávanej lokalite na Komenského ulici v Žiari nad Hronom. Byt sa nachádza na 3. poschodí z 3 v tehlovom bytovom dome bez výťahu. Vyniká výbornou polohou, praktickou dispozíciou, orientáciou na východ a západ a kompletnou rekonštrukciou samotného bytu aj bytového domu. Byt má aj krásnu loggiu, na ktorej si môžete vychutnať kávičku, v kľude si posedieť, oddýchnuť, pestovať kvietky, zeleninu. VÝBORNÁ POLOHA A DOSTUPNOSŤ Komenského ulica ponúka pohodlné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou občianskej vybavenosti, kúsok je centrum mesta, ale ja autobusová stanica, školské zariadenia, materské školy, obchody. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE O BYTE •Lokalita: Komenského ulica, Žiar nad Hronom •Typ: 2-izbový byt •Konštrukcia: tehlový bytový dom •Poschodie: 3/3 •Výťah: nie •Plocha bytu: 58,51 m² •Pivnica: 6,23 m² •Celková úžitková plocha vrátane pivnice: 64,74 m² •Loggia: 3,6 m² •Orientácia: východ – západ •Stav: kompletná rekonštrukcia REKONŠTRUKCIA BYTU Byt prešiel v roku 2016 rozsiahlou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola realizovaná: •kompletná výmena elektroinštalácie, •rekonštrukcia kúpeľne a samostatného WC, •nová kuchynská linka, •nové stierky, •plávajúce podlahy v kuchyni a chodbe, •dlažba v kúpeľni a WC, •ošetrenie drevených parkiet v izbách. V roku 2024 boli osadené nové bezpečnostné vstupné dvere. Dvere na loggiu boli vymenené za nové s trojsklom. Orientácia na východ a západ zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa. REKONŠTRUKCIA BYTOVÉHO DOMU Tehlový bytový dom prešiel v rokoch 2020 – 2021 rozsiahlou modernizáciou, ktorá zahŕňala: •vonkajšie zateplenie bytového domu, •zateplenie krovu, •vybudovanie nových loggií, •kompletnú výmenu stupačiek, •výmenu vstupných dverí do bytového domu, •rekonštrukciu elektroinštalácie vo vchode, •prípojku na optický internet, •bezpečnostné únikové značenie vo vchode so záložným napájaním, •úpravu okolia bytového domu a výsadbu zelene. VYBAVENIE BYTU Súčasťou predaja je kuchynská linka, sporák, umývačka riadu, chladnička, kuchynský stôl, priestranné šatníkové skrine, úložné skrinky, police, svietidlá a ďalšie vybavenie podľa dohody. K bytu patrí loggia s výmerou 3,6 m² a nadštandardne veľká pivnica s výmerou 6,23 m². PARKOVANIE K bytu prislúcha 1 parkovacie miesto pred vchodom do bytového domu. Parkovacie miesto k bytu je bezplatné do roku 2032. MESAČNÉ NÁKLADY Mesačný predpis platieb správcovi od marca 2026 predstavuje 266 € pre 2 osoby, vrátane vykurovania, ohrevu vody, záloh na vodu, fondu opráv, fondu úveru a poplatkov za správu bytového domu. Náklady za elektriku sú mesačne vo výške cca 30 €, plyn 6 €. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI •Výborná poloha na Komenského ulici. •Tehlový bytový dom po rozsiahlej obnove. •Zrekonštruovaný a svetlý byt. •Orientácia na východ a západ. •Loggia približne 3,6 m². •Priestranná pivnica 6,23 m². •Možnosť ponechania vybavenia bytu. •Dostupnosť občianskej vybavenosti. CENA: 124 000 € V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Realitný maklér Jozef Sedliak, tel. 0915 510 007, email: realityjodes@realityjodes.sk

Rekonštrukcia | balkón | zariadený Ponúkame na predaj moderne zrekonštruovaný byt, ktorý vďaka šikovnej zmene dispozície ponúka plnohodnotné 3 izby (obývačka, spálňa, detská izba). Byt sa predáva v 100 % technickom aj vizuálnom stave, kompletne zariadený a vybavený prémiovou elektronikou. Je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti akejkoľvek ďalšej investície. ​ZÁKLADNÉ ÚDAJE: ​Lokalita: Závadka nad Hronom ​Dispozícia: 3-izbový (kompletná a praktická prestavba z 2-izbového) Poschodie: 6/6 ​Stav: Kompletná dizajnová rekonštrukcia ​Príslušenstvo: Zasklený balkón, vlastná pivnica s regálmi, spoločná bicykliareň ​DISPOZÍCIA A TECHNICKÝ STAV: Byt prešiel hĺbkovou rekonštrukciou, ktorá spĺňa požiadavky moderného bývania: ​Murované jadro: Moderný antracitový obklad, presklený sprchový kút s hlavovou sprchou a samostatné WC. ​Kuchyňa na mieru: Plne vybavená vstavanými spotrebičmi (rúra, mikrovlnka, indukcia, umývačka, digestor) a veľkokapacitnou samostatnou chladničkou s mrazničkou. ​Materiály a úpravy: Nové stierky, znížené stropy s dizajnovým LED osvetlením, plastové okná so sieťkami a elegantná tmavá plávajúca podlaha v dennej časti. Vo vstupnej chodbe sa nachádza zrkadlová šatníková skriňa. ​Balkón: Praktický zasklený balkón využiteľný počas celého roka. ​NADŠTANDARDNÉ VYBAVENIE V CENE BYTU: Byt sa predáva presne tak, ako ho vidíte na fotografiách – vrátane vkusných dekorácií, nábytku a drahej elektroniky: ​Špičková elektronika: 3x Smart TV (impozantná 85" v obývačke, 65" v spálni a 55" v detskej izbe), herný kútik vrátane PlayStation 5, samostatná práčka a sušička značky Samsung, robotický vysávač. ​Prémiový nábytok: Veľkorysá sedacia súprava v tvare U, akustická lamelová stena, luxusná čalúnená manželská posteľ a na mieru robená 3-poschodová posteľ v detskej izbe s pracovným priestorom. ​Bezpečnosť: Bezpečnostné vchodové dvere, vlastný kamerový systém a videovrátnik pre maximálny prehľad a pocit bezpečia. ​CENA A FINANCOVANIE: Cena: 67 000 €. Cena plne odzrkadľuje nadštandardný stav bytu a vysokú hodnotu prémiového vybavenia a technológií, ktoré v byte zostávajú. V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. Pomôžeme vám s výberom a vybavením najlepšieho hypotekárneho úveru. Popis nehnuteľnosti, text a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS s.r.o. Viac informácií o našich službách nájdete na www.karinpartners.sk/sluzby Kontakt: Dominik Rovňan 0908 463 243

2-izbový byt na Kramároch | Loggia | Walk-in šatník | Blízkosť lesa a výborná dostupnosť do centra Hľadáte bývanie, ktoré spája praktickú dispozíciu, komfort a blízkosť prírody s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy? Tento dvojizbový byt na Rozvodnej ulici v obľúbenej lokalite Kramáre ponúka príjemné mestské bývanie s premysleným využitím priestoru, samostatným šatníkom a loggiou. Vďaka blízkosti lesa, kompletnej občianskej vybavenosti a dobrému dopravnému napojeniu je ideálnou voľbou pre jednotlivca, pár aj ako investícia na prenájom. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na predaj dvojizbový byt s loggiou a pivničnou kobkou na Rozvodnej ulici v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, lokalita Kramáre. Byt Byt zaujme už svojou dispozíciou, ktorá kladie dôraz na praktickosť a pohodlie každodenného života. Po vstupe do bytu sa ocitneme v predsieni, odkiaľ je prístupná samostatná toaleta a priestranná kúpeľňa s vaňou a priestorom na práčku. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára vzdušný a príjemný priestor na oddych, varenie aj spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Na obývaciu časť nadväzuje chodba s priestorom na vstavanú skriňu, ktorá pomáha udržať domácnosť organizovanú. Súkromnú časť bytu predstavuje spálňa s praktickým walk-in šatníkom, ktorý poskytuje dostatok priestoru na uloženie oblečenia a osobných vecí bez potreby ďalších skríň v izbe. Zo spálne je zároveň zabezpečený výstup na loggiu s výmerou 5,90 m², ideálnu na rannú kávu, chvíle oddychu alebo vytvorenie vlastného zeleného zákutia. Teplo domova zabezpečuje podlahové kúrenie v celom byte. K bytu prislúcha aj pivničná kobka s výmerou 2,50 m², ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Bytový dom Byt sa nachádza v bytovom dome, ktorý bol skolaudovaný v roku 2002. Súčasťou bytového domu je aj 11 vonkajších parkovacích miest určených pre obyvateľov domu, čo predstavuje praktickú výhodu pri každodennom parkovaní. Lokalita Kramáre patria medzi obľúbené rezidenčné lokality Bratislavy. Spájajú mestské bývanie s blízkosťou prírody, dobrou občianskou vybavenosťou a pohodlným dopravným napojením. Len približne 4 minúty pešo od bytového domu sa nachádza Obchodné centrum Kramáre, kde nájdete supermarket Billa, drogériu Teta, lekáreň BENU, predajňu Happy Pets a ďalšie služby. V okolí je k dispozícii aj nemocnica Kramáre, pošta a reštaurácie na Stromovej ulici. Výbornú dostupnosť zabezpečuje mestská hromadná doprava. V blízkosti domu sa nachádza zastávka autobusových liniek 45, 49 a 145. Autom oceníte najmä dobré napojenie na mestský obchvat a pohodlnú dostupnosť centra Bratislavy. Milovníkov prírody poteší blízkosť lesa a turistických trás smerom na Kamzík. Okolie je ideálne na prechádzky, beh, aktívny oddych aj každodenné venčenie psa. Práve spojenie mesta a prírody robí z tejto lokality atraktívne miesto na bývanie. Silné stránky tohto bytu sú najmä: - praktická dispozícia s oddelenou dennou a nočnou časťou, - priestranná loggia s výmerou 5,90 m², - spálňa s walk-in šatníkom, - samostatná toaleta a kúpeľňa s vaňou, - podlahové kúrenie, - pivničná kobka s výmerou 2,50 m², - bytový dom skolaudovaný v roku 2002, - 11 vonkajších parkovacích miest pre obyvateľov domu, - výborná dostupnosť MHD a napojenie na mestský obchvat, - obchodné centrum a ďalšia občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, - blízkosť lesa a turistických trás smerom na Kamzík, vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Základné informácie - Lokalita: Rozvodná ulica, Bratislava – Kramáre - Dispozícia: 2-izbový byt - Úžitková plocha: 57,33 m² vrátane pivničnej kobky - 1. poschodie (2NP) - Výmera pivnice: 2,50 m² - Výmera loggie: 5,90 m² - Rok kolaudácie bytového domu: 2002 - Mesačné náklady: 160 € / osoba - Dostupnosť: voľný ihneď Cena: 269.000,- EUR V cene sú zahrnuté služby realitnej kancelárie: kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmlúv potrebných k prevodu vlastníctva, poplatky za overenie podpisov, správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov zabezpečujeme profesionálny servis počas celého procesu predaja a radi pomôžeme aj s financovaním kúpy prostredníctvom hypotekárneho špecialistu. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku. Kontakt: JUDr. Marcel Korec certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky korec@karinpartners.sk | 0908 763 329

Z poverenia majiteľa ponúkame na prenájom priestranný, exkluzívne a vkusne zariadený úplne nový 2-izbový byt situovaný na 19. poschodí novostavby SKYPARK na Bottovej ulici v novom bratislavskom down-towne, na začiatku Starého Mesta. Byt o celkovej rozlohe 63 m2 je zariadený podľa návrhu architektov a v kvalite prevyšujúcej väčšinu konkurenčných ponúk. Byt má plne zariadenú obývaciu izbu so vstupom na malú terasku, ktorá ponúka zaujímavý výhľad na okolité budovy, prístav a východnú časť mesta. Plne zariadená a moderná kuchyňu s jedálenským sedením je moderne spojená s obývacou izbou. Útulná spálňa má kvalitnú manželskú posteľ a veľkú vstavanú skriňu po celej svojej šírke. Kúpeľňa je vybavená umývadlom, sprchovým kútom a vstavanou práčkou a sušičkou, WC je samostatné. Cena tohto naozaj kvalitného bytu na exkluzívnom mieste je 1.200 €/mesiac vrátane parkovacieho miesta. Mesačná platba za energie podľa reálnej spotreby plus cca. 300,- EUR, cena spolu vrátane energií je teda 1.500,- EUR. Pre ďalšie informácie o nehnuteľnosti alebo dohovorenie si termínu obhliadky kontaktujte svojho makléra: Kristián Hučko 0903 425 560 Naše hodnotenie nehnuteľnosti:***** Video k bytu: https://youtu.be/6pIxZtkh5rY?si=HYzx_V_nYDbjBf4B IMPREAL - overený člen Združenia realitných kancelárií Slovenska licencovaný člen Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska 0903 425 560 ● 0903 525 560 ● 0903 625 560 ● www.impreal.sk On behalf of the owner, we offer for rent a spacious, exclusively and tastefully furnished brand new 2-room apartment located on the 19th floor of the SKYPARK new building on Bottova Street in the new Bratislava downtown, at the beginning of the Old Town. The apartment, with a total area of 63 m², is furnished according to architects’ design and in a quality surpassing most competing offers. The apartment has a fully furnished living room with access to a small terrace that offers an interesting view of the surrounding buildings, the harbor, and the eastern part of the city. The fully equipped modern kitchen with dining area is stylishly connected to the living room. The cozy bedroom has a high-quality double bed and a large built-in wardrobe spanning the whole width of the room. The bathroom is equipped with a sink, shower, and built-in washer and dryer, while the WC is separate. The price for this truly high-quality apartment in an exclusive location is €1,200/month including parking lot with actual monthly energy payments of around plus €300. The total price including utilities is therefore 1,500 EUR. For more information about the property or to arrange a viewing, contact your agent: Kristián Hučko 0903 425 560 Our property rating: ***** Video: https://youtu.be/6pIxZtkh5rY?si=HYzx_V_nYDbjBf4B IMPREAL - verified member of the Association of Real Estate Agencies of Slovakia, licensed member of the National Association of Real Estate Agencies of Slovakia 0903 425 560 ● 0903 525 560 ● 0903 625 560 ● www.impreal.sk Im Auftrag des Eigentümers bieten wir zur Miete eine geräumige, exklusiv und geschmackvoll eingerichtete brandneue Wohnung 2-Zimmer-Wohnung im 19. Stock des Neubaus SKYPARK in der Bottova Straße im neuen Brüsseler Innenstadtbereich, am Anfang der Altstadt, an. Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 63 m² ist nach Architektenentwurf eingerichtet und übertrifft in Qualität die meisten vergleichbaren Angebote. Die Wohnung verfügt über ein voll eingerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, die einen interessanten Blick auf die umliegenden Gebäude, den Hafen und den östlichen Teil der Stadt bietet. Die moderne, voll ausgestattete Küche mit Essbereich ist modern mit dem Wohnzimmer verbunden. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über ein hochwertiges Doppelbett und einen großen Einbauschrank über die gesamte Breite. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Dusche und einer eingebauten Waschmaschine und Trockner ausgestattet, die Toilette ist separat. Der Preis für diese wirklich hochwertige Wohnung an erstklassiger Lage beträgt 1.200 €/Monat incl. ein parking platz bei monatlicher Zahlung der Energiekosten nach tatsächlichem Verbrauch zuzüglich plus ca. 300 €. Der Gesamtpreis einschließlich Nebenkosten beträgt also 1.500,- EUR. Für weitere Informationen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Ihren Makler: Kristián Hučko 0903 425 560 Unsere Immobilienbewertung:***** Video: https://youtu.be/6pIxZtkh5rY?si=HYzx_V_nYDbjBf4B IMPREAL - verifiziertes Mitglied des Verbandes slowakischer Immobilienbüros lizenziertes Mitglied des Nationalen Verbandes slowakischer Immobilienbüros 0903 425 560 ● 0903 525 560 ● 0903 625 560 ● www.impreal.sk

Na predaj ponúkame novinku na trhu, 2,5-izbový byt s výhľadom na Kolibu, lokalizovaný na štvrtom poschodí zrekonštruovaného bytového domu s výťahom na ulici Československých parašutistov. Dom je umiestnený v naozaj málo frekventovanej, jednosmernej uličke s množstvom dospelej zelene na jednej strane a upraveným vnútroblokom s detským ihriskom, parčíkom a rezidentskými parkovacími miestami na druhej strane. Táto lokalita Nového Mesta má presne tie atribúty, kvôli ktorým je obľúbená. 1) Pohodové a bezpečné bývanie uprostred množstva dospelej zelene a pritom blízko k centru mesta 2) Na cestu do/z centra mesta nová klimatizovaná električka so zastávkou 3min peši od domu 3) Veľký výber obchodov a služieb v pešej vzdialenosti 4) Niekoľko dobrých škol a školok priamo v okolí domu 5) Karpaty, vinohrady a špecificky lokalita Ahoj dostupná prechádzkou z domu do pár minút Predávaný byt s čistou podlahovou plochou bez plochy balkóna a bez plochy pivnice 63,05 m2 prešiel dávnejšie rekonštrukciou a preto stále predstavuje miesto, kde sa dá okamžite a pohodlne bývať aj rodine s viacerými deťmi. Všetky miestnosti bytu sú svetlé, poskytujú dostatok miesta a dobrú, príjemnú atmosféru. Opis bytu: - praktická centrálna chodba prechádzajúca celým bytom (10,23 m2) - priestranná obývacia izba so vstupom na balkón (5,75 x 3,75 m2) - spálňa orientovaná do tichého vnútrobloku (3,75 x 3,70 m2) - samostatná kuchyňa s oknom (3,82 x 1,84 m2) - menšia detská izba / hosťovská izba orientovaná za kuchyňou (3,82 x 1,87 m2) - samostatné WC prakticky oddelené od kúpelňe s vaňou (3,21 m2) - praktická pivnica v suteréne domu (3,42 m2) Tento byt je ideálny pre niekoho, kto má rád kľudnejší spôsob života, oceňuje dospelú, desiatky rokov starú zeleň a stromy priamo pod domom, avšak zároveň potrebuje dobrú a najma rýchlu dostupnosť do centra mesta a po práci a cez víkendy chce mať možnosť vybehnúť do prírody bez nutnosti použiť auto alebo MHD. Cena bytu: 269.900,- EUR 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=SgtbGgbwzmc pôdorys bytu: na vyžiadanie znalecký posudok: pripravuje sa Pre dohovorenie si obhliadky prosím kontaktujte makléra: Kristián Hučko 0903 425 560 Naše hodnotenie nehnuteľnosti: **** IMPREAL - overený člen Združenia realitných kancelárií Slovenska licencovaný člen Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska 0903 425 560 ● 0903 525 560 ● 0903 625 560 ● impreal.sk We are offering a new listing on the market: a 2.5-room apartment with a view of the Koliba, located on the fourth floor of a renovated apartment building with an elevator on Československých parašutistov Street. The building is situated on a really quiet, one-way street with plenty of mature greenery on one side and a landscaped courtyard with a playground, a small park, and residential parking spaces on the other side. This part of Nové Mesto has exactly the features that make it popular: 1) Comfortable and safe living surrounded by lots of mature greenery, yet close to the city center 2) A new air-conditioned tram to get to/from the city center, with a stop just a 3-minute walk from the house 3) A wide range of shops and services within walking distance 4) Several good schools and kindergartens right around the corner 5) The Carpathians, vineyards, and specifically the Ahoj hill are reachable within a few min.' walk from the house. The apartment for sale, with a net floor area of 63.05 m² excluding the balcony and cellar, was renovated some time ago, so it still offers a place where a family with several children can live comfortably and right away. All rooms are bright, provide plenty of space, and have a nice, pleasant atmosphere. Apartment description: - Practical central hallway running through the whole apartment (10.23 m²) - Spacious living room with access to the balcony (5.75 x 3.75 m²) - Bedroom facing a quiet inner courtyard (3.75 x 3.70 m²) - Separate kitchen with a window (3.82 x 1.84 m²) - Smaller kids' or guest room located behind the kitchen (3.82 x 1.87 m²) - Separate toilet, conveniently separated from the bathroom with a bathtub (3.21 m²) - Practical cellar in the basement of the building (3.42 m²) This apartment is ideal for someone who enjoys a quieter lifestyle, appreciates mature, decades-old greenery and trees right outside the building, but at the same time needs good and especially fast access to the city center, and wants the option to head out into nature after work or on weekends without needing a car or public transport. Price of the apartment: €269,900 3D tour: https://my.matterport.com/show/?m=SgtbGgbwzmc Apartment floor plan: available on request Appraisal report: in preparation To arrange a viewing, please contact: Kristián Hučko 0903 425 560 Our property rating: **** 0903 425 560 ● 0903 525 560 ● 0903 625 560 ● impreal.sk

Moderný 1,5-izbový byt A4-02 v novostavbe Slnečná strana zaujme praktickou dispozíciou, efektívnym využitím priestoru a príjemným veľkým balkónom. Byt sa nachádza na 4. podlaží a disponuje úžitkovou plochou 35,74 m² a balkónom s výmerou 6,02 m². Celková plocha vrátane balkóna a príslušnej plochy predstavuje 44,16 m². Dispozícia ponúka praktické riešenie pre pohodlné bývanie s dôrazom na funkčnosť a využitie každého štvorcového metra. Balkón poskytuje príjemný priestor na rannú kávu, oddych po práci či chvíle na čerstvom vzduchu. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivcov, páry alebo ako investícia na prenájom. Byt sa predáva v štandarde, ktorý zahŕňa podlahy, maľovku, interiérové zárubne a dvere, ako aj kompletne dokončenú kúpeľňu s vaňou, kúpeľňovou skrinkou, zrkadlom a toaletou. Súčasťou štandardu sú aj exteriérové elektrické žalúzie, ktoré prispievajú k pohodliu a súkromiu. Projekt Slnečná strana prináša moderné bývanie s dôrazom na komfort, technológie a energetickú efektívnosť. Medzi jeho prednosti patrí podlahové vykurovanie a chladenie, hliníkové okná a ďalšie praktické riešenia Veľkým benefitom je strešná záhrada a rezidenčný bazén s rozmermi 20 × 9 metrov, ktoré patria medzi výnimočné výhody projektu a sú zahrnuté v cene bytu. Obyvatelia tak získavajú priestor na relax, oddych aj aktívne trávenie voľného času priamo v rezidenčnom komplexe. K bytu je potrebné dokúpiť parkovacie státie v objekte. Projekt ponúka aj možnosť nabíjania elektromobilov prostredníctvom parkovacích zásuviek s individuálnym meraním spotreby. Presvedčte sa osobne o výhodách tohto bytu! Radi vás privítame na osobnej obhliadke, počas ktorej si môžete pozrieť aktuálny stav bytu, spoznať jeho dispozíciu a bližšie sa oboznámiť so všetkými benefitmi projektu Slnečná strana. Dohodnite si termín obhliadky.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj príjemný 3-izbový byt s dvoma balkónmi na Humenskom námestí v Petržalke. Byt sa nachádza na 16. poschodí zo 17 a ponúka krásne výhľady ponad Bratislavu, dostatok denného svetla a praktickú dispozíciu. Veľkým benefitom sú dva zasklené balkóny, klimatizácia v každej izbe, murovaná pivnica a slušný udržiavaný bytový dom s kamerovým systémom. PARAMETRE BYTU interiér bytu: 69,90 m² 2x balkón: 4,90 m² + 1,55 m² murovaná pivnica: 1,93 m² poschodie: 16 / 17 mesačný zálohový predpis správcovi: 180 € / 3 osoby + elektrina kolaudácia bytového domu v r. 2008 - stavebná konštrukcia liaty betón (nie panelák) DISPOZÍCIA Byt má praktickú dispozíciu s centrálnou chodbou, z ktorej sú samostatne prístupné všetky obytné miestnosti. Pozostáva zo vstupnej predsiene, chodby, obývacej izby, samostatnej kuchyne, dvoch nepriechodných izieb, kúpeľne s vaňou, samostatného WC a dvoch zasklených balkónov - väčší balkón je prístupný z obývacej izby, menší balkón zo spálne. ŠTANDARD A VYBAVENIE Súčasťou predaja je kuchynská linka so spotrebičmi, vstavané úložne priestory a klimatizačné jednotky. K bytu prislúcha murovaná pivnica a obyvatelia bytového domu majú k dispozícii aj spoločnú miestnosť na bicykle. BENEFITY 16. poschodie s panoramatickým výhľadom klimatizácia v každej izbe murovaná pivnica bytový dom je bezbarierový vrátane pivnice kamerový systém a elektrický vrátnik v byte je štrukturovaná kabelaž (rozvody sieťových káblov pre pripojenie do internetu v každej izbe) bezproblémové parkovanie v okolí domu výborná občianska vybavenosť rýchla dostupnosť do centra mesta LOKALITA Humenské námestie je praktická mestská adresa v časti Petržalky, ktorá funguje veľmi pohodlne na každodenný život. V okolí nájdete potraviny, pekáreň, poštu, služby, školy, škôlky, detské ihriská, kaviarne aj reštaurácie. Lokalita má výborné dopravné napojenie na Panónsku cestu, Dolnozemskú cestu aj Lužný most / D4. Centrum Bratislavy je dostupné približne do 7 minút autom. Výhodou je aj MHD vrátane autobusových spojení a električkovej trate cez Petržalku, ktorá výrazne zlepšuje spojenie tejto časti mesta s centrom. Pre ľudí, ktorí nechcú robiť kompromis medzi mestom a voľným časom, je veľkým plusom blízkosť Petržalskej hrádze, Chorvátskeho ramena a jazera Draždiak. Táto časť Petržalky tak ponúka nielen výbornú dostupnosť a služby, ale aj možnosti na šport, prechádzky a oddych v zeleni. CENA 285.000€ © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER.

Hľadáte byt na bývanie, alebo ako investíciu na prenájom? Pozývam vás na obhliadku príjemného, veľkého a dispozične dobre riešeného 3izbového bytu v Bratislave, na ul.: Na Križovatkách. Tento byt má veľa benefitov. Nielenže sa nachádza v tichej lokalite a zároveň v blízkosti nákupného centra AVION, IKEA, LIDL ale aj jeho výmera 86,54 m2 a dispozičné riešenie, vrátane veľkých izieb, vedia poskytnúť príjemné a komfortné bývanie. Disponuje dvoma menšími loggiami a ako jeden z mála bytov okná má z troch strán, čo umožňuje dobré vetranie v byte. A ešte pre mnohých podstatná informácia, WC je samostatné, dokonca s oknom a hygienickou sprchou. Napriek tomu, že byt je na prvom vyššom podlaží, súčasný majitelia nenechali nič na náhodu a nechali extra zatepliť stenu medzi schodiskom a bytom, strop v garáži pod bytom tiež extra zateplený, taktiež ostenie okolo okien je zateplené a v kombinácii s trojsklom na oknách je nulový kondenz na nich v zime, loggie sú zasklené bezrámovým systémom a v byte je aj špičková klimatizácia DAIKIN známa svojim tichým chodom. Bytový dom disponuje 6timi podlažiami, pričom do piateho podlažia sú na chodbe iba dva byty, na šiestom je len jeden, takže v bytovke je len 11 bytov a to je fajn pre dobré susedské vzťahy. Byt sa predáva zariadený, takže je možné sa potom už len nasťahovať a v prípade investície, začať hneď prenajímať. K bytu prináleží aj pivnica a taktiež je k dispozícii priestor pre bicykle. Nezanedbateľná je aj informácia na mesačnú réžiu bytu vrátane garážového státia je to pre 4 osoby 200,-€. V prípade záujmu je možné k bytu kúpiť aj garážové státie v cene 29.900,-€ Ak vás táto ponuka zaujala, dohodnite si obhliadku, sme vám k dispozícii aj cez víkendy. Kúpna cena je vrátane odmeny pre realitnú kanceláriu za služby spojené s predajom nehnuteľnosti.

Spoločnosť THE CONCEPT REAL ESTATE Vám ponúka na prenájom úplne nový, slnečný a kompletne zariadený 2-izbový byt v obľúbenej a tichej lokalite Malý Raj v Slovenskom Grobe. Táto čerstvo dokončená novostavba čaká na svojho prvého nájomníka a poskytuje ideálne podmienky pre moderné a pokojné bývanie. Základné parametre nehnuteľnosti: Úžitková plocha bytu: 49,71 m² Balkón: 3,19 m² Stav: Kompletná novostavba, kompletné zariadenie, voľný ihneď Vybavenie a dispozícia: Byt sa prenajíma kompletne zariadený, čo budúcemu nájomníkovi umožňuje okamžité nasťahovanie bez akýchkoľvek ďalších investícií. Vďaka premyslenej dispozícii a orientácii pôsobí interiér vzdušne a presvetlene. K bytu prislúcha aj príjemný balkón. Cena a mesačné náklady: Cena prenájmu: 800 € / mesiac V cene nájmu sú zahrnuté: - spotreba energií - parkovacie miesto v garáži -pivničná kobka Lokalita a výhody: Lokalita Malý Raj v Slovenskom Grobe ponúka pokojné prostredie vhodné na oddych s veľmi dobrou a rýchlou dostupnosťou do Bratislavy. Podmienky pre nájomcov: - Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár. - Preferujeme nájomcov bez domácich zvierat. - Byt je k dispozícii okamžite. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. THE CONCEPT REAL ESTATE

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj 3-izbový byt na Strakovej ulici, priamo pri Hviezdoslavovom námestí v historickom centre Bratislavy. Vďaka vzdušnému interiéru, príjemnému presvetleniu a výhľadu do zelene ponúka bývanie s výnimočnou atmosférou priamo pri Hviezdoslavovom námestí. Veľkým benefitom je nadštandardná výmera 117 m², dve samostatné spálne, priestranná denná časť prepojená s kuchyňou, klimatizácia, francúzsky balkón a veľká pivničná kobka. Nachádza sa na 4. poschodí bytového domu s výťahom a prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane podláh, elektroinštalácie a zdravotechniky. PARAMETRE BYTU celková výmera: 117 m² poschodie: 4. poschodie s výťahom veľká pivničná kobka DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo vstupnej haly s úložným priestorom, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchynskou a jedálenskou časťou, dvoch samostatných spální, samostatného WC a kúpeľne vybavenej vaňou, sprchovacím kútom a druhým WC. Súčasťou bytu je malý francúzsky balkón a veľká pivničná kobka, ktorá poskytuje navyše úložný priestor. BENEFITY Výnimočná adresa priamo pri Hviezdoslavovom námestí Menené podlahy, elektroinštalácia a zdravotechnika Vzdušný a príjemne presvetlený interiér 2 samostatné spálne Klimatizácia Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti LOKALITA Strakova ulica sa nachádza v absolútnom centre bratislavského Starého Mesta, priamo pri Hviezdoslavovom námestí, len pár krokov od Slovenského národného divadla, promenády pri Dunaji a historických dominánt centra. Táto adresa patrí medzi najprestížnejšie lokality v Bratislave a ponúka jedinečnú kombináciu historickej atmosféry, reprezentatívneho prostredia, zelene a každodenného komfortu. Byt má výhľad do zelene, čo je v tejto centrálnej polohe mimoriadne príjemný benefit. V okolí sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie, galérie, divadlá, obchody, služby aj nábrežie Dunaja. Lokalita je ideálna pre klientov, ktorí chcú mať centrum mesta doslova pod oknami, no zároveň ocenia pokojnejší výhľad a bývanie s charakterom. CENA Cena nehnuteľnosti: 599 900 EUR. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj 3 izbový apartmán s 2 balkónmi v rezidenčnom projekte METROPOLIS v centre nového downtownu na Bottovej ulici, Staré mesto. Celková výmera je 82,97 m2 (výmera apartmánu 75,03 m2 + balkóny 5,26 + sklad 2,68 m2) Apartmán sa nachádza na 7. nadzemnom podlaží zo 16tich v budove A. Orientácia je na západ a severozápad K apartmánu je alokované aj garážové státie, a sklad o výmere 2,76 m2. Projekt Metropolis je energeticky efektívny (trieda A0) s vysokým štandardom vybavenia a modernými technológiami. Byt sa predáva v kvalitnom štandarde. K dispozícii vieme poskytnúť vypracovaný návrh kuchynskej linky a vstavaného nábytku od interiérového štúdia. ŠTANDARD a TECHNOLÓGIE: - Stropné chladenie - Stropné kúrenie - Rekuperácia - Hliníkové okná s izolačným trojsklom - Hliníkové el. ovládané exteriérové žalúzie - Drevené bezfalcové dvere - Drevené parkety - Kvalitné talianske obklady a dlažby - Štandardom sú batérie Hansgrohe a sanita Duravit - V lobby sa nachádza recepcia a vo vnútrobloku nájdete detské ihrisko a parčík. Lokalita v ktorej sa projekt nachádza je v pešej dostupnosti historického centra, nábrežia Dunaja, OC NIVY aj OC EUROVEA a na okolí je množstvo reštaurácií, obchodov, inštitúcií, divadiel, administratívnych centier, škôl, škôlok či športovísk. Výborné napojenie na obchvat aj verejnú dopravu. Priamo v Metropolise sa na 2 podlažiach nachádzajú obchodné priestory, ktoré ponúknu základnú vybavenosť už v rámci samotného projektu. Možnosť financovať apartmán cez hypotekárny úver, rovnako je možné prihlásenie trvalého pobytu. CENA: apartmán 445.000 EUR + garážové státie 42.000 EUR + sklad 8000 EUR © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Realitná kancelária Metrixreal Vám exkluzívne ponúka na predaj prakticky riešený 3-izbový byt na Topoľčianskej ulici č. 3 v bratislavskej Petržalke. Táto nehnuteľnosť predstavuje perfektnú voľbu pre rodinu, mladý pár plánujúci rodinu, aktívnych ľudí, ako aj bezpečnú investíciu. O byte a premyslenej dispozícii: Byt s veľkorysou úžitkovou plochou 67 m² (doplnenou o lodžiu a pivnicu) sa nachádza na 10. poschodí z 12 v zateplenom bytovom dome a ponúka dostatok denného svetla a príjemný výhľad. Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na maximálnu funkčnosť: Vstupná zóna a zázemie: Vstupná hala plynulo prechádza do bytu, pričom k dispozícii je praktická samostatná toaleta a samostatná kúpeľňa. Obývacia hala: Srdcom domova je veľká priechodná hala zariadená ako útulná obývačka, ktorá prepája všetky časti bytu. Spálne a kuchyňa: Z obývacej haly sa vchádza do troch samostatných, nepriechodných spální, ktoré poskytujú súkromie pre každého člena domácnosti. Samostatná, nepriechodná kuchyňa je plne vybavená modernou linkou a ponúka priamy výstup na lodžiu s vonkajšími žalúziami. Technický stav a vybavenie: Byt prešiel v roku 2021 úspešnou modernizáciou (nové bytové jadro, moderná kuchynská linka, kvalitné podlahy). Plastové okná sú vybavené vnútornými žalúziami. (Upozornenie k elektroinštalácii: v časti bytu je nová kabeláž, v dvoch izbách sa nachádza pôvodná hliníková elektroinštalácia). K bytu prislúcha aj praktická pivnica. Bytový dom a nízke náklady: Bytový dom z roku 1983 prešiel komplexnou obnovou – je zateplený, disponuje zrekonštruovanou strechou a novými výťahmi. Veľkou prednosťou je, že obnova spoločných priestorov a stupačiek (plánovaná na rok 2027) je plne financovaná z fondu opráv bez úveru, čo udržuje mesačné náklady na veľmi priaznivej úrovni cca 237 EUR celkom (správca do 200 EUR pre 4 osoby + elektrina 37 EUR), s pravidelnými preplatkami. Parkovanie je verejné, riešené prostredníctvom regulovanej parkovacej politiky v rámci Petržalky, a v dome Vás privítajú príjemní a bezproblémoví susedia. Lokalita plná života a aktivít: Lokalita na Topoľčianskej ulici patrí k najžiadanejším v Petržalke, čo priamo odzrkadľuje hodnotu a potenciál tejto nehnuteľnosti. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Technopol a obľúbené jazero Draždiak, ktoré ponúkajú ideálne podmienky na šport a relax. Dopravná dostupnosť je špičková – zastávka električiek je vzdialená len 1 minútu chôdze, pričom máte rýchle napojenie do centra mesta, na obchvat aj diaľnicu. Kompletná občianska vybavenosť (obchody, školy, škôlky, služby) je samozrejmosťou. Finančné podmienky: Cena nehnuteľnosti je 279 999 EUR celkom (vrátane kompletného realitného, právneho servisu a poplatkov spojených s prevodom). Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorého nastavením Vám radi pomôžeme. Nepremeškajte túto príležitosť a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Miroslav Kadnár – CEO & Senior realitný maklér (v realitách od roku 2016) Tel. č.: 0951 778 117 | E-mail: kadnar@metrixreal.sk Metrixreal s.r.o. Drieňová 34, 821 02 Bratislava – Ružinov E-mail: info@metrixreal.sk Sme členom Realitnej únie SR, čo garantuje férový prístup, vysoké etické štandardy a profesionálny právny servis.

4REAL.SK s.r.o., člen Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS), ponúka na predaj príjemný a moderne vybavený 2-izbový byt v pokojnej rezidenčnej časti Ivanky pri Dunaji, na Okružnej ulici. Byt sa predáva vrátane nábytku a spotrebičov – bez potreby veľkých vstupných investícií. Moderne pôsobiaci, nadštandardne vybavený 2-izbový byt | 42 m² + 5 m² balkóny | klimatizácia | podlahové kúrenie | kuchyňa na mieru | pokojná slepá ulica Byt zaujme najmä praktickou dispozíciou, dvoma samostatnými balkónmi, modernou kuchyňou, podlahovým kúrením, klimatizáciou Samsung WindFree a príjemným otvoreným priestorom obývacej izby spojenej s kuchyňou. Veľkým benefitom je aj umiestnenie v tichej slepej ulici bez prejazdovej dopravy, pričom v blízkom okolí sa nachádza zeleň, jazero a možnosti na prechádzky, beh či cyklistiku. !! Nehnuteľnosť si môžete pozrieť aj prostredníctvom virtuálnej prehliadky – pohodlne z domu ešte pred osobnou obhliadkou. HLAVNÉ BENEFITY BYTU - 42 m² úžitkovej plochy - 2 balkóny – spolu 5 m² - 1. poschodie z 2 - juhozápadná orientácia - po kompletnej rekonštrukcii / modernizácii - klimatizácia Samsung WindFree - podlahové kúrenie - vlastný bojler na ohrev teplej vody - kuchynská linka vyrobená na mieru - vstavané spotrebiče - praktická špajza v kuchyni - vstavaná skriňa v spálni - kvalitné interiérové dvere - veľkoplošné plastové presklenia - moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom - podlahy v atraktívnom dekore rybej kosti - nábytok a spotrebiče sú zahrnuté v cene DISPOZÍCIA Byt pozostáva z: - vstupnej chodby, 4 m² - obývacej izby s kuchynským kútom, 19 m² - samostatnej izby, 15 m² - kúpeľne spojenej s WC, 4 m² - balkóna prístupného z obývacej izby - balkóna prístupného zo spálne Dispozícia pôsobí vzdušne a prakticky. Obývacia izba s kuchyňou tvorí prirodzené centrum bytu a veľké presklenie prináša do interiéru dostatok denného svetla. DVA BALKÓNY – NADŠTANDARD, KTORÝ SA V 2-IZBOVOM BYTE VIDÍ MÁLOKEDY Jedným z najväčších benefitov nehnuteľnosti sú dva samostatné balkóny Jeden je prístupný z obývacej izby, druhý zo spálne, takže ponúkajú možnosť vytvoriť si dve rôzne oddychové zóny – napríklad ranný balkón na kávu a večerný balkón na relax. Oba balkóny majú moderné presklené zábradlie a drevoplastovú podlahu. MODERNÝ INTERIÉR A KUCHYŇA NA MIERU Dominantou dennej časti je otvorená obývacia izba s kuchyňou na mieru v kombinácii bielej farby a dreveného dekoru. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi a ponúka praktické úložné priestory. Interiér dopĺňa atraktívna podlaha v dekore rybej kosti, ktorá priestoru dodáva elegantnejší a súčasný vzhľad. Spálňa je pripravená na zariadenie podľa predstáv nového majiteľa a ponúka priamy vstup na druhý balkón. LOKALITA Ivanka pri Dunaji patrí medzi vyhľadávané obce v bezprostrednom zázemí Bratislavy. Centrum Bratislavy je podľa údajov obce vzdialené približne 12 km a obec má dobré cestné aj železničné napojenie. V blízkosti sa nachádza aj Letisko M. R. Štefánika. Pre každodenné fungovanie je výhodou kompletná občianska vybavenosť obce – školy, škôlky, obchody, zdravotné služby, pošta, reštaurácie a ďalšie služby. Ponúka kombináciu pokojného bývania, zelene a dobrej dostupnosti do Bratislavy. V okolí nájdete: - Jazero Ivanka – oddych a letné aktivity - cyklotrasy a trasy vhodné na beh a prechádzky - občiansku vybavenosť priamo v obci - obchody a služby - školy a škôlky - reštaurácie a kaviarne - kaštieľ v Ivanke pri Dunaji - dobré spojenie do Bratislavy - blízkosť letiska Pre koho je byt ideálny? - pre jednotlivca alebo pár hľadajúci komfortné bývanie v blízkosti Bratislavy, - ako štartovacie bývanie bez potreby rekonštrukcie, - ako investičná nehnuteľnosť na dlhodobý prenájom, - pre kupujúceho, ktorý preferuje pokojnejšie prostredie, no nechce sa vzdať dostupnosti Bratislavy. CENA, PARKOVANIE Cena bytu: 232 000 € K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie státie za 6 000 €. Nábytok (info v RK) a spotrebiče: v cene bytu. Možnosť financovania hypotekárnym úverom. Bližšie informácie v realitnej kancelárii. Zaujala vás táto ponuka, alebo zvažujete PREDAJ či PRENÁJOM vašej NEHNUTEĽNOSTI? Ponúkame vám 25 ROKOV SKÚSENOSTÍ, OSOBNÝ PRÍSTUP ku každému klientovi, KVALITNÚ PREZENTÁCIU a ÚČINNÝ MARKETING a vy tak môžete využiť čas na vaše záľuby a vašich blízkych. KONTAKT: Ing. Michal Heteš 0908 777 477 hetes@4real.sk

4REAL.SK ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s úžitkovou plochou 70 m² a lodžiou s výmerou 5,5 m², situovaný v pokojnej rezidenčnej časti Ivanky pri Dunaji. Byt zaujme najmä vzdušnou dennou časťou s priznanými drevenými trámami, kuchyňou na mieru a elegantnou podlahou v dekore rybej kosti. Vďaka netradičnému riešeniu a podkrovnému priestoru má byt príjemný charakter a ponúka viac možností využitia než klasický byt. !!! Nehnuteľnosť si môžete pozrieť aj prostredníctvom virtuálnej prehliadky – pohodlne z domu ešte pred osobnou obhliadkou. !!! DISPOZÍCIA - vstupná chodba, - priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, - samostatná spálňa, - kúpeľňa, - lodžia - podkrovný priestor vhodný ako pracovňa, herňa, hosťovská izba alebo úložný priestor. Denná časť je prirodzene presvetlená a drevené trámy spolu s podlahou v dekore rybej kosti vytvárajú útulnú a nadčasovú atmosféru. VYBAVENIE A BENEFITY - 70 m² podlahovej plochy - lodžia 5,5 m² - klimatizácia Samsung WindFree - podlahové kúrenie - kuchynská linka na mieru - podlaha v dekore rybej kosti - priznané drevené trámy - podkrovný priestor s variabilným využitím - nábytok a spotrebiče podľa dohody / v cene bytu - možnosť dokúpenia parkovacieho státia PREČO PRÁVE TENTO BYT? Ak hľadáte niečo iné než štandardný byt v novostavbe, tento priestor môže byť zaujímavou voľbou. Kombinácia drevených trámov, veľkorysej dennej časti, podkrovného priestoru, lodžie, klimatizácie a podlahového kúrenia vytvára bývanie s vlastným charakterom. Byt ponúka veľmi príjemné a praktické dispozičné riešenie s dôrazom na dostatok úložného priestoru, komfort a vzdušnosť. Veľkým benefitom bytu je príjemná vzdušná obývacia izba s jedálňou s podkrovnými trámami a vyšším stropom. LOKALITA – IVANKA PRI DUNAJI Ivanka pri Dunaji ponúka príjemnú kombináciu pokojného bývania, zelene a dobrej dostupnosti Bratislavy. V obci a jej okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, obchody, služby, reštaurácie, možnosti športového vyžitia aj príjemné miesta na prechádzky a cyklistiku. Výhodou je tiež dobré dopravné napojenie na Bratislavu a blízkosť letiska. CENA, PARKOVANIE Cena bytu: 252 500 € K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie státie za 6 000 €. Nábytok a spotrebiče: v cene bytu. Možnosť financovania hypotekárnym úverom. Bližšie informácie v realitnej kancelárii. Zaujala vás táto ponuka, alebo zvažujete PREDAJ či PRENÁJOM vašej NEHNUTEĽNOSTI? Ponúkame vám 25 ROKOV SKÚSENOSTÍ, OSOBNÝ PRÍSTUP ku každému klientovi, KVALITNÚ PREZENTÁCIU a ÚČINNÝ MARKETING a vy tak môžete využiť čas na vaše záľuby a vašich blízkych. KONTAKT: Ing. Michal Heteš 0908 777 477 hetes@4real.sk

4REAL.SK ponúka na predaj priestranný a vzdušný 3-izbový byt s úžitkovou plochou 74,11 m² a veľkou, takmer štvorcovou terasou s výmerou 12,3 m², situovaný v pokojnej rezidenčnej časti Ivanky pri Dunaji. Byt ponúka veľmi príjemné a praktické dispozičné riešenie s dôrazom na dostatok úložného priestoru, komfort a vzdušnosť. Každá spálňa má vlastný šatník, vďaka čomu zostávajú oblečenie aj ostatné veci elegantne ukryté a samotné izby pôsobia čisto a upratane. Veľkou výhodou je aj orientácia na severovýchod a juhozápad, ktorá prináša príjemné denné svetlo počas rôznych častí dňa. !! Nehnuteľnosť si môžete pozrieť aj prostredníctvom virtuálnej prehliadky – pohodlne z domu ešte pred osobnou obhliadkou. HLAVNÉ BENEFITY BYTU - 74,11 m² úžitkovej plochy - 12,3 m² veľká takmer štvorcová terasa - samostatný šatník v spálňach - priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou a jedálenským kútom - orientácia severovýchod / juhozápad - klimatizácia Samsung WindFree - podlahové kúrenie - vlastný bojler na ohrev teplej vody - kuchyňa vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi - kompletne zariadená kúpeľňa - kvalitné interiérové dvere - kvalitné podlahy v elegantnom dekore rybej kosti - veľká terasa poskytujúca dostatok priestoru na oddych aj stolovanie - príjemné súkromie bez priameho výhľadu do susedných okien DISPOZÍCIA Byt pozostáva z: - vstupnej chodby, - priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenským kútom, - hlavnej spálne s vlastným šatníkom, - druhej samostatnej izby s vlastným šatníkom, - kúpeľne, - veľkej terasy s výmerou 12,3 m². Dispozícia je navrhnutá tak, aby byt pôsobil vzdušne a zároveň ponúkol maximum praktického úložného priestoru. Šatníky v jednotlivých izbách umožňujú ponechať obytné priestory bez veľkých skríň a nábytku, vďaka čomu izby pôsobia opticky väčšie a upratanejšie. VEĽKÁ TERASA – VÁŠ VONKAJŠÍ OBÝVACÍ PRIESTOR Jedným z najväčších benefitov bytu je veľká takmer štvorcová terasa s výmerou 12,3 m². Ponúka dostatok priestoru na: - rannú kávu, - príjemné večerné posedenie, - stolovanie s rodinou a priateľmi, - grilovanie, - oddych a relax, - vytvorenie vlastnej zelenej alebo oddychovej zóny. Výhodou je aj súkromie terasy – bez priameho výhľadu do susedných okien, takže si môžete vonkajší priestor užívať nerušene. MODERNÁ KUCHYŇA A PRIESTRANNÁ DENNÁ ČASŤ Centrom bytu je veľkorysý spoločenský priestor, ktorý tvorí kuchyňa prepojená s obývacou izbou a jedálenským kútom. Kuchyňa je vyrobená na mieru a vybavená vstavanými spotrebičmi. Otvorená dispozícia vytvára príjemný priestor na každodenné fungovanie aj stretávanie sa s rodinou či návštevami. Elegantný vzhľad interiéru dopĺňajú kvalitné podlahy v dekore rybej kosti, kvalitné interiérové dvere a moderné vybavenie. KOMFORT POČAS CELÉHO ROKA O príjemnú teplotu v byte sa stará klimatizácia Samsung WindFree a komfortné podlahové kúrenie. Ohrev teplej vody zabezpečuje vlastný bojler. VYBAVENIE BYTU V cene nehnuteľnosti je zahrnuté kompletné vstavané vybavenie: - vstavaná kuchyňa na mieru so spotrebičmi, - walk-in šatníky, - zariadená kúpeľňa, - klimatizácia Samsung WindFree, - kvalitné interiérové dvere, - kvalitné podlahy v dekore rybej kosti, - podlahové kúrenie, - bojler na ohrev teplej vody. LOKALITA – IVANKA PRI DUNAJI Ivanka pri Dunaji ponúka príjemnú kombináciu pokojného bývania, zelene a dobrej dostupnosti Bratislavy. V obci a jej okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, obchody, služby, reštaurácie, možnosti športového vyžitia aj príjemné miesta na prechádzky a cyklistiku. Výhodou je tiež dobré dopravné napojenie na Bratislavu a blízkosť letiska. CENA, PARKOVANIE Cena bytu: 287 400 € K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie státie za 6 000 €. Nábytok (info v RK) a spotrebiče: v cene bytu. Možnosť financovania hypotekárnym úverom. Bližšie informácie v realitnej kancelárii. Zaujala vás táto ponuka, alebo zvažujete PREDAJ či PRENÁJOM vašej NEHNUTEĽNOSTI? Ponúkame vám 25 ROKOV SKÚSENOSTÍ, OSOBNÝ PRÍSTUP ku každému klientovi, KVALITNÚ PREZENTÁCIU a ÚČINNÝ MARKETING a vy tak môžete využiť čas na vaše záľuby a vašich blízkych. KONTAKT: Ing. Michal Heteš 0908 777 477 hetes@4real.sk

4REAL.SK ponúka na predaj 3-izbový byt s úžitkovou plochou 60 m² a balkónom s výmerou 9 m², situovaný v pokojnej rezidenčnej časti Ivanky pri Dunaji. Byt zaujme najmä vzdušnou dennou časťou s priznanými drevenými trámami, kuchyňou na mieru a elegantnou podlahou v dekore rybej kosti. Vďaka netradičnému riešeniu a podkrovnému priestoru má byt príjemný charakter a ponúka viac možností využitia než klasický byt. DISPOZÍCIA - vstupná chodba, 7 m² - priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, 25 m2 - samostatná spálňa s východom na balkón, 11 m² - spálňa so šatníkom, 8,7 m² - kúpeľňa, 5,5 m² - samostatné WC, 1,7 m² - balkón, 9 m² - podkrovný priestor vhodný ako pracovňa, herňa, hosťovská izba alebo úložný priestor. Denná časť je prirodzene presvetlená a drevené trámy spolu s podlahou v dekore rybej kosti vytvárajú útulnú a nadčasovú atmosféru. VYBAVENIE A BENEFITY - 60 m² podlahová plocha + 6 m² bonus pravovňa/herňa - veľký balkón 9 m² - klimatizácia Samsung WindFree - podlahové kúrenie - kuchynská linka na mieru - podlaha v dekore rybej kosti - priznané drevené trámy - podkrovný priestor s variabilným využitím - nábytok a spotrebiče podľa dohody / v cene bytu - možnosť dokúpenia parkovacieho státia PREČO PRÁVE TENTO BYT? Ak hľadáte niečo iné než štandardný byt v novostavbe, tento priestor môže byť zaujímavou voľbou. Kombinácia drevených trámov, veľkorysej dennej časti, podkrovného priestoru, lodžie, klimatizácie a podlahového kúrenia vytvára bývanie s vlastným charakterom. Byt ponúka veľmi príjemné a praktické dispozičné riešenie s dôrazom na dostatok úložného priestoru, komfort a vzdušnosť. Veľkým benefitom bytu je príjemná vzdušná obývacia izba s jedálňou s podkrovnými trámami a vyšším stropom. LOKALITA – IVANKA PRI DUNAJI Ivanka pri Dunaji ponúka príjemnú kombináciu pokojného bývania, zelene a dobrej dostupnosti Bratislavy. V obci a jej okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, obchody, služby, reštaurácie, možnosti športového vyžitia aj príjemné miesta na prechádzky a cyklistiku. Výhodou je tiež dobré dopravné napojenie na Bratislavu a blízkosť letiska. CENA, PARKOVANIE Cena bytu: 279.990 € K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie státie za 6 000 €. Nábytok a spotrebiče: v cene bytu. Možnosť financovania hypotekárnym úverom. Bližšie informácie v realitnej kancelárii. Zaujala vás táto ponuka, alebo zvažujete PREDAJ či PRENÁJOM vašej NEHNUTEĽNOSTI? Ponúkame vám 25 ROKOV SKÚSENOSTÍ, OSOBNÝ PRÍSTUP ku každému klientovi, KVALITNÚ PREZENTÁCIU a ÚČINNÝ MARKETING a vy tak môžete využiť čas na vaše záľuby a vašich blízkych. KONTAKT: Ing. Michal Heteš 0908 777 477 hetes@4real.sk

4real.sk s.r.o., člen Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Vám ponúka na predaj priestranný a výborne dispozične riešený 4-izbový NADŠTANDARDNÝ byt nachádzajúci sa v obľúbenom rezidenčnom projekte SADY JAROVCE na Ovocnej ulici v mestskej časti Bratislava – Jarovce. Využite možnosť prezrieť si byt cez VIRTUÁLNU PREHLIADKU! Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu a náročných klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie s dostatkom priestoru, vysokým štandardom a občianskou vybavenosťou v bezprostrednom okolí. Byt zaujme už pri vstupe svojou vzdušnosťou, množstvom prirodzeného svetla a praktickým dispozičným riešením. Srdcom bytu je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorá vytvára príjemný spoločenský priestor pre každodenný život aj stretnutia s rodinou či priateľmi. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla počas celého dňa a zároveň príjemné prepojenie interiéru s exteriérom. Balkóny poskytujú priestor na rannú kávu, oddych po práci alebo príjemné posedenie počas teplých mesiacov. Nočnú časť bytu tvoria tri samostatné nepriechodné izby, ktoré ponúkajú dostatok súkromia pre rodičov, deti alebo vytvorenie domácej pracovne. Samozrejmosťou je kúpeľňa, samostatná toaleta a dostatok úložných priestorov. Súčasťou ponuky je pivničná kobka a možnosť dokúpenia viacerých garážových státí v podzemnej garáži, ktoré výrazne zvyšujú komfort každodenného bývania. HLAVNÉ BENEFITY • vyhľadávaný rezidenčný projekt SADY JAROVCE • priestranná a funkčná dispozícia • dva veľké balkóny s priestorom na oddych • podzemné garážové státia • stropné chladenie a regulácia tepla v jednotlivých miestnostiach, digitálny termostat • svetlý byt s príjemnou atmosférou • kvalita použitých materiálov a technológií • výborné napojenie na centrum Bratislavy a diaľničný obchvat • energetická hospodárnosť, trieda A1 LOKALITA Jarovce patria medzi stabilne vyhľadávané mestské časti Bratislavy. Obyvatelia oceňujú predovšetkým pokojné prostredie, s pocitom bývania ako na dedine s benefitom prístupu k občianskej vybavenosti hlavného mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú športoviská, materská škola, základná škola, potraviny Kraj, zdravotné strediská, lekáreň, reštaurácie, a zastávka MHD. Lokalita zároveň ponúka rýchle napojenie na obchvat D4/R7 a hlavné dopravné ťahy smerom do centra Bratislavy s minimálnymi zdržaniami. Cesta autom do centra mesta trvá len 10 minút. Atraktívna je aj blízkosť hraníc s Rakúskom a Maďarskom s možnosťami nákupov, či relaxu v priľahlých lokalitách. VOĽNÝ ČAS A REKREÁCIA Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší blízkosť Jarovskej bažantnice, Rusovského parku a jazier, ktoré patria medzi obľúbenejšie rekreačné lokality v tejto časti mesta. Nájdete tu cyklotrasy, bežecké trasy, oddychové zóny, detské ihriská aj možnosti na rodinné prechádzky v prírode. V blízkosti sa nachádza aj obľúbená dunajská hrádza, ktorá poskytuje kilometre trás pre cyklistov, korčuliarov a športovcov. ŠPECIFIKÁCIA BYTU • plocha bytu: 109,58 m² (bez balkónov), s balkónmi 121,96 m² • balkón z obývačky: 8,53 m² • balkón z izby: 3,85 m² • 2. poschodie z 2., výťah DISPOZÍCIA BYTU: • predsieň: 4,24 m² a chodba: 12,80 m² • izba 1: 15,21 m², orientácia sever • izba 2: 17,24 m², orientácia západ • balkón z izby 2: 3,85 m² • izba 3 – 13,65 m², orientácia západ • balkón z izby: 3,85 m² • obývacia izba s kuchyňou – 33,47 m², orientácia juh a západ • balkón z obývacej izby – 8,53 m², orientácia juh a zápa • kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou - 7,22 m² • samostatné WC - 1,95 m² • šatník 3,85 m² VYBAVENIE:: • bezpečnostné, protipožiarne vstupné dvere • veľkoplošné plastové francúzske okná, trojsklo • príprava na vonkajšie žalúzie (západné orientácia) • drevené interiérové dvere s magnetickým zámkom • trojvrstvové drevené parkety Barlinek Dub Bianco, 14 mm • veľkoformátové dlažby BYTOVÝ DOM • nízkopodlažný polyfunkčný dom s menším počtom bytov • energeticky úsporný - A1, tepelné čerpadlo • zateplenie bytového domu minerálnou vlnou • železobetónový skelet, železobetónovým stenový nosný systém s výplňovým nenosným tehlovým murivom v bytových podlažiach • obvodové múry a priečky sú tehlové • bytový dom bol skolaudovaný v roku 2021 • na prízemí domu sú situované potraviny a služby • priestranný výťah • vo vnútrobloku je udržiavaná zeleň a okrasné dreviny ĎALŠIE INFORMÁCIE • nízke mesačné náklady za byt a parkovacie státie • optický internet (Orange, Telekom) • možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru • byt je voľný predajom, bez tiarch CENA 539.000 € byt s pivničnou kobkou + 25.000 € - 30.000 € parkovacie státie (možné kúpiť viac státí) K bytu prináleží samostatná murovaná pivničná kobka s kovovými dverami za cenu 5.000 €. Ponúkame vám 25 ROKOV SKÚSENOSTÍ, OSOBNÝ PRÍSTUP ku každému klientovi, KVALITNÚ PREZENTÁCIU a ÚČINNÝ MARKETING a vy tak môžete využiť čas na vaše záľuby a vašich blízkych.

4REAL.SK s.r.o., člen Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS), ponúka EXKLUZÍVNE na predaj zariadený 1-izbový byt na Bílikovej ulici v Bratislave – Dúbravke. Hľadáte byt na vlastné bývanie alebo nehnuteľnosť, ktorá vám môže prinášať pravidelný príjem z prenájmu? Táto ponuka spája vyhľadávanú lokalitu v blízkosti prírody, dobrú dostupnosť do centra mesta a bytový dom, ktorý prešiel viacerými modernizáciami. Zaujímavou výhodou pre investorov je, že byt je dlhodobo prenajatý. Nový majiteľ tak môže nadviazať na existujúci prenájom bez potreby okamžite hľadať nájomcu. Podmienky pokračovania nájmu vám radi priblížime. BYT A JEHO VÝHODY 1-izbový byt na 4. poschodí z 12 Svetlá a priestranná izba s južnou orientáciou Výhľad smerom na Kolibu Čiastočná rekonštrukcia Novšia laminátová podlaha a dlažba Plastové okná v dobrom stave Bezpečnostné vstupné dvere Rohová kuchynská linka Kúpeľňa s vaňou a samostatné WC Vstupná chodba s úložným priestorom Byt sa predáva zariadený, s novším nábytkom Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia. Zariadenie a existujúci nájom predstavujú praktickú výhodu pre záujemcu, ktorý chce nehnuteľnosť využiť bezprostredne po kúpe. KVALITNÝ A UDRŽIAVANÝ BYTOVÝ DOM Jednou z predností ponuky je samotný bytový dom, ktorý prešiel viacerými úpravami a modernizáciami. Zateplený bytový dom Tri výťahy Vymenené stúpačky a rozvody Zrekonštruované spoločné priestory a schodisko Modernizované vstupné priestory Plastové okná v spoločných priestoroch Pravidelná údržba a správa bytového domu Udržiavané spoločné priestory a realizované technické úpravy prispievajú ku komfortu bývania a predstavujú výhodu aj z pohľadu dlhodobého vlastníctva nehnuteľnosti. VYHĽADÁVANÁ LOKALITA – DÚBRAVKA, BÍLIKOVA ULICA Bílikova ulica sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej časti Dúbravky, ktorá ponúka príjemné spojenie mestského bývania, zelene a dostupnej občianskej vybavenosti. Príroda a aktívny oddych V blízkosti sa nachádza les s možnosťami prechádzok, turistiky a cyklistiky. Milovníci športu ocenia aj športoviská, fitness centrum, kúpalisko Rosnička a zimný štadión. Kompletná občianska vybavenosť V pešej dostupnosti nájdete materské a základné školy, detské ihriská, zdravotné stredisko, poštu, obchodné centrum Saratov, supermarkety Billa a Lidl, reštaurácie, kaviarne a ďalšie služby. Dopravná dostupnosť Zastávky električiek a autobusov MHD sú vzdialené niekoľko minút chôdze. Lokalita tak zabezpečuje pohodlné spojenie s centrom Bratislavy aj ostatnými mestskými časťami. V okolí bytového domu je dostatok parkovacích miest. ĎALŠIE INFORMÁCIE Mesačné náklady na byt približne 140 € Optický internet Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru Energetický certifikát bude predložený pri predaji CENA: 174 990 € Cena zahŕňa zariadenie bytu. Zaujala vás táto ponuka? Radi vám poskytneme bližšie informácie o byte, bytovom dome aj aktuálnom prenájme a dohodneme si termín obhliadky. KONTAKT Ing. Michal Heteš 4REAL.SK s.r.o. Telefón: 0908 777 477 E-mail: hetes@4real.sk 4REAL.SK – 25 rokov skúseností s nehnuteľnosťami Pri predaji a prenájme nehnuteľností ponúkame osobný prístup, kvalitnú prezentáciu a účinný marketing.

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný, štýlovo zariadený 3-izbový byt nachádzajúci sa na 1. poschodí (2. NP) v zateplenom rodinnom dome s dvoma samostatnými bytovými jednotkami. Dom sa nachádza v tichej uličnej zástavbe mestskej časti Žilina – Bánová na Družstevnej ulici. Byt disponuje vlastným samostatným vstupom po bočnom schodisku z exteriéru, čo zaručuje maximálne súkromie. Nehnuteľnosť/byt je aktuálne využívaná na krátkodobý prenájom (Booking), je vo výbornom stave a predáva sa kompletne zariadená – vhodná na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií alebo ako zabehnutá investičná príležitosť. Dispozícia a vybavenie interiéru: • Vstupná chodba a schodisko: Priestranný vstupný priestor s kvalitnou dlažbou, lavicou na obúvanie, vešiakovým stojanom, zrkadlom a nerezovým zábradlím na schodisku. • Spálňa: Priestranná a svetlá izba vybavená manželskou posteľou s nočnými stolíkmi, nástennými čítacími lampami a veľkou šatníkovou skriňou s posuvnými dverami so vstupom do ďalšej spálne s posteľou. • Kuchyňa s jedálňou: Moderná kuchynská linka v elegantnom betónovom/sivom dekore so zabudovanými spotrebičmi (elektrická varná doska, rúra, zabudovaný digestor, umývačka riadu) a samostatne stojacou nerezovou chladničkou s mrazničkou. Súčasťou je jedálenský stôl. • Obývacia izba: Svetlá a vzdušná miestnosť s dizajnovou mramorovanou stenou, TV, pohovkou, žltým kreslom, konferenčným stolíkom a kruhovým LED svietidlom. • Kúpeľňa: Kompletne obložená kúpeľňa s rohovým sprchovým kútom (s dreveným akcentom), umývadlom so zásuvkovou skrinkou, zrkadlom s podsvietením, rebríkovým radiátorom a práčkou. • Technická miestnosť : miestnosť s prietokovým ohrievačom zn. Protherm Základné údaje nehnuteľnosti/bytu: * Dispozícia: 3-izbový byt * Poschodie: 1. poschodie / 2. NP (samostatný vchod) * Podlahová plocha bytu: 79,19 m² * Pivnica: 8,46 m² * Celková úžitková plocha: 87,65 m² * Parkovanie: 2 vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom (24 m²) Technické vybavenie a siete: • Vykurovanie: Vlastný plynový kondenzačný kotol s rozvodom do radiátorov • Ohrev vody: Prietokový ohrievač • Inžinierske siete: Elektrina, voda, plyn, verejná kanalizácia • Náklady: Veľmi nízke mesačné náklady vďaka zatepleniu objektu a vlastným meraniam. Hlavné výhody: - Príroda na dosah: Nádherný výhľad na zelenú prírodu a les oproti domu. - Kompletná rekonštrukcia: Dom aj byt sú kompletne zrekonštruované a zateplené. - Súkromie: Iba dvaja susedia v objekte a samostatný vstup. - Parkovanie: 2 parkovacie miesta na spevnenej ploche priamo pri dome. - Investičný potenciál: Zabehnutý nájomný byt pre Booking / Airbnb s kompletným zariadením. Lokalita a prostredie: Byt sa nachádza v nepriechodnej a pokojnej časti mestského obvodu Žilina – Bánová. Veľkým benefitom lokality je priamy výhľad na okolitú prírodu a zeleň, pričom hneď pri dome sa nachádza les, ktorý poskytuje skvelé možnosti na prechádzky, relax či športové aktivity. Okolie tvorí zástavba rodinných domov, čo zabezpečuje pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta Žilina aj na hlavné cestné ťahy. Cena: 224.900 € ( v cene je aj dokončenie parkoviska pre dve auta a oplotenie pozemku ) Kontakt: Maliar Róbert, Žilinareal s.r.o. +421 905 206 838

Exkluzívny 3+kk byt s krbom, 2 balkónmi a privátnym podkrovím v obľúbenom Závodí Hľadáte dokonale vyvážený domov, ktorý spája súkromie rodinného domu s komfortom mestského bytu? Tento výnimočný 3-izbový byt o výmere (75,6 m²) sa nachádza na 1. poschodí pokojného, 16-ročného zatepleného domu s iba 4 bytovými jednotkami na Kvačalovej ulici vo vyhľadávanej lokalite Žilina – Závodie. Prednosti, ktoré si zamilujete: • Veľkorysá denná časť: Kuchyňa prepojená s jedálňou a obývačkou, ktorej dominantou je príjemný krb vytvárajúci neopísateľnú teplo domova a výstupom na balkón. • Prírodné materiály: V obývacej izbe vás očarí kvalitná drevená podlaha, ktorá dodáva priestoru eleganciu a útulnosť. • Presvetlený interiérový dizajn: V kuchyni, detskej izbe a kúpeľni sa nachádzajú strešné okná Velux, ktoré zaručujú dokonalú svetelnosť a dostatok prirodzeného denného svetla počas celého dňa. • Vonkajší relax: Vstup na priestranný balkón s elektrickou markízou priamo z obývačky, ideálny na rannú kávu či večerné posedenia. Spálňa aj detská izba majú výstup na severozápadný balkón. • Balkón pre každého: Druhý balkón prepája spálňu aj detskú izbu – presvetlený priestor pre celú rodinu. • Prémiová kúpeľňa: Samostatné WC a presvetlená kúpeľňa vybavená vaňou aj sprchovým kútom pre maximálne pohodlie. • Obrovský úložný priestor: Okrem veľkej vstavanej skrine na chodbe získavate priamy výstup do podkrovia s ďalšími 25 m² pre sezónne veci. • Teplo domova a Úspora: Komfortné podlahové kúrenie napojené na vlastný nástenný plynový kondenzačný kotol. ( zn. Wolf ) Veľmi nízke mesačné náklady: - Elektrina: 30 € / mesiac - Plyn: 30 € / mesiac - Voda (SEVAK): 70 € / polrok Lokalita a súkromie: Závodie ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Vďaka komornému počtu susedov (iba 4 byty v dome) si užijete maximálne súkromie, ticho a bezpečnú atmosféru pre rodinu. Cena: 0 € Doprajte si bývanie bez kompromisov. Dohodnite si obhliadku ešte dnes a presvedčte sa o jedinečnom čare tohto priestoru na vlastné oči! Pre bližšie informácie alebo obhliadku ma kontaktujte na tel.č. +421 905 206 838

Ponúkame na predaj veľký, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s murovaným kumbálom v jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy - Ružinov, na ulici Nezábudková. Byt má výmeru 67 m2 a nachádza sa na 2.nadzemnom podlaží (pod bytom sa nachádza byt) 8-podlažného bytového domu. Byt zaujme predovšetkým veľkorysou výmerou, praktickou dispozíciou, vďaka čomu predstavuje zaujímavú príležitosť pre komfortné rodinné bývanie, alebo ako výborný investičný byt vhodný na prenájom. Dispozícia bytu je premyslene navrhnutá s dôrazom na komfortné rodinné bývanie a maximálne využitie každého priestoru: priestranná predsieň s veľkým vstavaným šatníkom a úložným priestorom, plne vybavená kuchyňa, samostatná obývacia miestnosť, spálňa s veľkým úložným šatníkom, kúpeľňa s vaňou. Veľkou výhodou je samostatné WC s automatickou práčkou a sušičkou. K bytu patrí murovaný kumbál na poschodí – ideálny na uskladnenie sezónnych vecí, športových potrieb či ďalšieho vybavenia domácnosti. Byt je po kompletnej rekonštrukcii : vymenené plastové okná, nové rozvody elektriny, vody a odpadu, parkety, kuchynská linka na mieru vrátane vstavaných spotrebičov (digestor, umývačka riadu, indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra), nábytok na mieru, obložkové zárubne a interiérové dvere, nové sanitárne vybavenie, obklady a dlažby, nové radiátory. Zaujímavá investičná príležitosť : byt je aktuálne prenajatý, pričom po vzájomnej dohode je možné pokračovať v existujúcom prenájme a ponechať si súčasných, pravidelne platiacich nájomníkov – 2 dievčatá, sestry. Bytový dom prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej bola realizovaná obnova strechy a spoločných priestorov, aktuálne vymenené vchodové dvere, výťah a okná. Samotný vchod je veľmi tichý, čistý, udržiavaný a príjemné susedské prostredie vytvára ideálne podmienky pre pokojné a komfortné rodinné bývanie. Nízke mesačné náklady na bývanie – výhodou je hospodárna prevádzka nehnuteľnosti. Byt sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sú OC Retro, potraviny, cukráreň, reštaurácie, banky, fitness, kaviareň, kultúrne centrá, vonkajšia oddychová zóna, vonkajšie cvičisko, McDonald, prechádzky pri jazere Rohlík a Štrkovec, Univerzitná nemocnica Ružinov s poliklinikou na ulici – 250 m, výborná dostupnosť na diaľničný obchvat cez prístavný most na D2 smer Praha, diaľnica D6 do Viedne, M1 do Maďarska a ako aj na D1 smer Žilina. Po pár minútach chôdze sa dostanete do historického centra mesta Bratislavy, napojenie na cyklotrasy Malodunajská trasa, Petržalská hrádza, trasa do Rakúska. Výborná dostupnosť mestskej hromadnej dopravy – zastávka MHD sa nachádza len pár krokov od bytového domu a priame prepojenie MHD na všetky strany (centrum mesta, Nivy, Eurovea, hlavná stanica, letisko). Byt je bez ťarchy. Cena bytu je 254.000,- EUR + sprostredkovateľská provízia vo výške 5.000,- EUR. Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 008 302 Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.