Byty na predaj, okres Bratislava II

NUERA Real Estate Vám ponúka na predaj moderné bývanie v novorozvíjajúcej časti bratislavského downtownu – Projekt Millhaus od developerov Immocap a WOOD Real Estate. Jedná sa o štýlový a funkčne riešený 3,5-izbový byt v novom rezidenčnom projekte Millhaus. Projekt prináša novú úroveň bývania priamo na rozvíjajúcom sa bulvári Mlynské nivy, kde koncept 15-minútového mesta zaručuje, že máte kultúru, prácu aj oddych skutočne na skok. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Poschodie: 12. poschodie z 18 Dispozícia: 3,5-izbový byt s dvoma balkónmi. Celková výmera: 84,41 m² Interiér (Podlahová plocha): 74,49 m² Exteriér (Balkóny): 9,92 m² (jeden s výmerou 4,92 m², druhý 5,00 m²) DISPOZÍCIA: Byt je navrhnutý s dôrazom na logické členenie a dostatok úložného priestoru: - Predsieň a chodba: Vstupná hala (9,57 m²) s plynulým prechodom do dennej i nočnej časti. - Toaleta: Samostatné WC umiestnené pri vstupe. - Kúpeľňa: Komfortná kúpeľňa s vaňou. - Obývacia izba s kuchyňou: denná časť s výstupom na balkón. - Spálne: Dve plnohodnotné nepriechodné izby, jedna s vlastným výstupom na druhý balkón. - Pracovňa/Pol izba: Menšia izba (7,81 m²), ideálna ako domáca kancelária alebo hosťovská izba. - Šatník: Samostatná miestnosť (4,63 m²) poskytujúca nadštandardný úložný priestor. - Balkóny: Dve exteriérové plochy ideálne na vonkajšie posedenie. ŠPIČKOVÉ TECHNOLÓGIE A KOMFORT: - Chladenie a kúrenie: Klimatizácia a podlahové kúrenie sú v projekte zahrnuté už v štandarde. - Tienenie: Automatické vonkajšie elektrické rolety, ktoré zabezpečia tepelnú pohodu a ušetria energie. - Ekológia: Projekt sa pýši nízkou uhlíkovou stopou a integrovaným zberom dažďovej vody pre zavlažovanie okolia. PREČO MILLHAUS? - Prémiová lokalita: Bývate priamo na bulvári Mlynské nivy. Výborná pešia i dopravná dostupnosť do biznis zóny aj historického centra. - Zelené oázy: Architektúra dopĺňa polootvorený vnútroblok, v ktorom nájdete oddychové zóny a detské ihrisko ukryté v tieni stromov. - Dizajn a Udržateľnosť: Nadčasová architektúra od ateliéru Siebert + Talaš spája jemne zaoblené nárožia s prémiovými fasádnymi materiálmi. Tento byt je perfektnou voľbou pre rodinu, pár alebo náročného jednotlivca, ktorí hľadajú reprezentatívne mestské bývanie a chcú byť pevnou súčasťou rozrastajúceho sa nového centra Bratislavy. KOLAUDÁCIA A ODOVZDANIE: - Stav projektu: Tesne pred dokončením (kolaudačné konanie aktuálne prebieha). - Termín odovzdania: Leto 2026 (predpoklad už do 2 mesiacov). - Doplatenie kúpnej ceny: Realizuje sa až po nadobudnutí právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. CENA:459.000€ byt + 40.000€ garážové státie Ak vás tento byt oslovil, alebo hľadáte iné jednotky v downtowne, neváhajte nás kontaktovať. Radi Vám poskytneme detailné informácie, pôdorysy a prevedieme Vás celým procesom kúpy. Tešíme sa na spoluprácu a spoločné stretnutie!

EXKLUZÍVNY 3-IZBOVÝ BYT V PRÉMIOVEJ REZIDENCII GANZ HOUSE – SRDCE EUROVEA CITY Realitná kancelária NUERA vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný 3-izbový byt v najočakávanejšom butikovom projekte Ganz House, situovanom v samom centre nového bratislavského „downtownu“. Tento výnimočný projekt spája nekompromisný luxus, moderné technológie a životný štýl pulzujúceho veľkomesta na brehu Dunaja. ZÁKLADNÉ PARAMETRE BYTU: Typ: 3-izbový byt Interiér: 78,60 m² Exteriér (Lodžia): 7,20 m² Garážové státie: 1 Kobka: 2 m² DISPOZÍCIA: Byt ponúka veľkorysý a premyslený priestor pre ten najvyšší komfort. Srdcom bytu je priestranná obývacia izba (19,10 m²), voľne prepojená s kuchynskou časťou (10,30 m²). Byt ďalej disponuje dvomi neprechodnými izbami (16,20 m² a 12,10 m²), reprezentatívnou predsieňou (8,70 m²), luxusnou kúpeľňou (6,40 m²), samostatným WC (1,60 m²) a praktickou komorou (4,20 m²). Z obytných miestností máte priamy prístup na presklenú lodžiu , ktorá je vybavená exteriérovým stropným dizajnovým svietidlom. PRÉMIOVÝ DIZAJN A ŠTANDARD: Tento výnimočný byt sa predáva s už starostlivo vybraným prémiovým štandardom, ktorý odráža najnovšie trendy a najvyššiu kvalitu materiálov z exkluzívnych dizajnových línií projektu: Podlahy: Elegantné kartáčované drevené parkety s drevenou dýhou Kúpeľne: Sú obložené luxusným rektifikovaným gresom. O vašu relaxáciu sa postarajú špičkové zariaďovacie predmety švajčiarskej značky Laufen a dizajnové batérie Hansgrohe. Dvere: Bezfalcové interiérové dvere Classen so skrytými pántmi a moderným magnetickým zámkom. O bezpečnosť sa starajú vchodové protipožiarne dvere v ocelovej zárubni (bezpečnostná trieda 3) s panoramatickým priezorom. Zariadenie na mieru: Byt je dizajnovo pripravený, na inštaláciu špičkových talianskych kuchynských liniek a vstavaných šatníkov od renomovanej značky Caccaro, ktoré je v spolupráci s developerom JTRE možné zrealizovať už v čase preberania bytu, vďaka čomu ho môžete okamžite užívať. ŠPIČKOVÉ TECHNOLÓGIE PRE VÁŠ KOMFORT: Klimatizácia a chladenie: Všetky obytné miestnosti sú štandardne vybavené stropným chladením so samostatnou reguláciou pre celý byt. Vykurovanie: Útulné teplo domova zabezpečuje teplovodné stropné sálavé vykurovanie s nástenným termostatom v každej izbe. V kúpeľniach oceníte rebríkový radiátor a komfortné elektrické podlahové vykurovanie. Vzduchotechnika: Neustály prísun čerstvého vzduchu s optimálnou hygienickou výmenou zabezpečuje rovnotlakové rekuperačné vetranie, kde je vzduch v zime predhrievaný a v lete naopak predchladený. Okná a inteligentné tienenie: Hliníkové okná s izolačným trojsklom výborne tlmia okolitý hluk. Sú doplnené o exteriérové látkové rolety so zvýšenou odolnosťou voči vetru, ktoré môžete centrálne ovládať pohodlne z jedného miesta priamo pri vstupe do bytu. VIP SERVIS A SPOLOČNÉ PRIESTORY: Bývanie v rezidencii Ganz House poskytuje výnimočné pohodlie. Dizajnová vstupná lobby je vybavená monitorovanou 24-hodinovou recepciou. Vstupy do bytového domu a podzemné garáže sú dôsledne monitorované kamerovým systémom so záznamom. Spoločné chodby na poschodiach zdobia zvukovoizolačné koberce a luxusné dizajnové umývateľné tapety. LOKALITA A OKOLIE – EUROVEA CITY: Ganz House mení mestské bývanie na každodenný exkluzívny zážitok v úplnom srdci mesta. Bývanie tu znamená bezprostrednú blízkosť nábrežnej promenády, nákupného centra, prvotriednych reštaurácií a kultúrnych stánkov. Kompletná občianska vybavenosť je samozrejmosťou. KONTAKTUJTE NÁS: Pre bližšie informácie o cene tejto výnimočnej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať. Ak by tento konkrétny byt nespĺňal stopercentne všetky vaše predstavy a požiadavky, veľmi radi vám predstavíme a ukážeme aj ďalšie dostupné jednotky v tomto exkluzívnom projekte. Tešíme sa na stretnutie s vami!

Realitná kancelária Nuera, exkluzívny partner developera J&T Real Estate, ponúka na predaj elegantný 3-izbový byt v prestížnom projekte Eurovea Tower. Tento moderný byt sa nachádza na 35. poschodí z celkových 45 a poskytuje pekný výhľad na Karpaty a prístav. Orientácia na severovýchod zabezpečuje príjemné denné svetlo počas celého dňa. Byt disponuje celkovou rozlohou 119,90 m² (byt 89,90 m² + balkón 26,80 m² + kobka 3,20 m²). DISPOZÍCIA • Vstupná predsieň s prechodom do priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou • Dve samostatné spálne • Kúpeľňa s vaňou a WC • Veľká loggia tiahnuca sa pozdĺž celého bytu s prístupom zo všetkých obytných miestností ŠTANDARD BYTU - LUX • Podlahy a obklady: drevená plávajúca podlaha v obytných miestnostiach, gresová dlažba v kúpeľni a WC, betónová dlažba na loggii • Dvere: vstupné protipožiarne (bezpečnostná trieda 3), interiérové drevené s bezfalcovým prevedením a skrytými pántmi • Exteriérové tienenie: látkové rolety s vysokou odolnosťou voči vetru, ovládané nástennými ovládačmi • Fasáda: celoplošná hliníková fasáda so zasklením izolačným trojsklom, balkón s preskleným zábradlím • Privátne výťahy: 2 privátne výťahy obsluhujúce len poschodia 35-45 • Vyššie stropy: integrovaná klimatizácia pre maximálny komfort EUROVEA TOWER Eurovea Tower ponúka výnimočné bývanie v srdci Bratislavy, priamo na brehu Dunaja, s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah ruky. Obyvatelia si môžu vychutnať dynamický mestský život v kombinácii s kultúrnymi, spoločenskými a športovými aktivitami na nábreží. Samozrejmosťou sú veľkoformátové okná s presklením od podlahy po strop, priamy vstup na balkón z každej izby, kvalitné tienenie a chladenie, 6 vysokorýchlostných výťahov, dizajnové koberce na spoločných chodbách a reprezentatívna lobby s recepciou. Významnou výhodou je aj pohodlný prechod suchou nohou do nákupnej galérie Eurovea, ako aj vynikajúca dostupnosť MHD, autobusovej stanice Nivy Mall a napojenia na diaľnicu. CENA Cena bytu je na vyžiadanie v RK. Kúpa kobky a parkovacieho miesta nie je podmienkou. Vlastníkom je právnická osoba, platca DPH. V prípade záujmu o tento alebo iné dostupné byty v projekte Eurovea Tower nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle +421 902 097 120.

Realitná kancelária Nuera, exkluzívny partner developera J&T Real Estate, ponúka na predaj unikátny 5-izbový mezonet na nábreží Dunaja v novostavbe Eurovea Riverside. Tento byt sa nachádza na 5. a 6. poschodí z celkových 6 a ponúka komfortné mestské bývanie s krásnymi výhľadmi priamo na rieku. Byt je prevažne orientovaný na juh a je vyhotovené v stave holobytu, čo umožňuje majiteľovi dokončenie podľa vlastných predstáv. Disponuje celkovou rozlohou 513,90 m² (byt 291,60 m² + terasa 191,20 m2 + kvetináč na terase 27,20 m² + kobka cca 3,00 m²). DISPOZÍCIA 1.NP • Vstupná predsieň • Priestranná obývacia izba s kuchyňou a jedálňou • Pracovňa • Šatník • Sklad • 2 x kúpeľňa s WC • Schodisko • Terasa s kvetináčom DISPOZÍCIA 2.NP • Chodba • 3 x spálňa • 3 x šatník • 3 x kúpeľňa s WC EUROVEA RIVERSIDE Architektúra projektu reflektuje zvlnenú hladinu Dunaja. Členitosť fasády predstavuje prepojenie s existujúcim bytovým domom a zároveň prináša moderné dizajnové prvky, ktoré spríjemňujú pocit bývania. Jednotlivé byty sú navrhnuté tak, aby príjemná atmosféra jedinečného dunajského nábrežia bola čo najviac priblížená k obyvateľom, no zároveň ich súkromie ostalo nerušené. Jedinečná lokalita bytového domu ponúka nenapodobiteľný komfort bývania, ktorý spočíva aj v bezprostrednej blízkosti nákupného centra, širokom výbere reštaurácií, športovísk a detských ihrísk. CENA Cena bytu je na vyžiadanie v RK. Kúpa kobky a parkovacieho miesta nie je podmienkou. Vlastníkom je právnická osoba, platca DPH. V prípade záujmu o tento alebo iné dostupné byty v projekte Eurovea Tower nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle +421 902 097 120.

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj práve skolaudovaný 2-izbový byt v nadštandardnom rezidenčnom projekte Zwirn na Svätoplukovej ulici. Tento byt sa nachádza v tretej najnovšej etape tohto projektu. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -Výmera: 54,01 m2 (byt 51,88 m2 + pivnica 2,13 m2) -Výmera: balkón: 4,95 m2 -poschodie 2/4 -počet izieb: 2 -počet kúpeľní: 1 -počet WC: 1 -1x parkovacie státie v podzemnej garáži (možnosť dokúpenia za 42.000 EUR) -stropné chladenie -podlahové kúrenie -elektricky ovládané exteriérové žalúzie -drevené parkety -interiérové a vstupné dvere -dlažba, obklady, sanita LOKALITA A PARKOVANIE: Tento moderný mestský byt v projekte Zwirn sa nachádza v obľúbenej lokalite v susedstve nákupného centra Mlynské Nivy. Parkovať môžete priamo pod bytovým domom v podzemnej garáži. Mimoriadne obľúbená a žiadaná lokalita zabezpečuje aj dobré dopravné spojenie, či už autom alebo MHD. Priamo v nákupnom centre Mlynské Nivy sa nachádza autobusová stanica, ktorá zabezpečí non-stop dopravu na medzinárodné letisko Schwechat, alebo kdekoľvek na Slovensko. Priamo v projekte, ako aj v jeho bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú potraviny, školy, športoviská, obchody, reštaurácie a kaviarne. Parkovanie je zabezpečené dvomi parkovacími státiami v podzemnej garáži a formou rezidentského parkovania na ulici. TOP 5 VÝHOD: -vyhľadávaná lokalita Mlynské Nivy -prémiová a architektonicky hodnotná novostavba Zwirn -funkčne a jasne riešená dispozícia v kvalitnom štandardnom vyhotovení -východná orientácia na Košickú v kontakte so zeleňou -krásne spoločné komunitné priestory v projekte vrátane záhrad a námestia V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Dispozícia: 6 izbový byt s dvomi pivnicami + loggia + 2x parking Poschodie: 6/8 NP (5. poschodie) Úžitková plocha: byt s pivnicami 152 m2 + loggia 18 m2 Exkluzívna ponuka bytu v novostavbe v Ružinove na ulici Seberíniho. Tento jedinečný byt má mnohé bonusy a výhody. Jeho kúpou sa pozdvihne váš štandard bývania na vyššiu úroveň. - nadštandardá výmera, 5x spálňa, 2x kúpeľňa, terasa, 2x pivnica, sklad - krb, sauna - 2x podzemný parking - kvalitné materiálové vyhotovenie - novostavba v Ružinove, vyhľadávaná, bezpečná a tichá lokalita - vyššie poschodie s výhľadom - dvaja susedia na poschodí - menší bytový dom - pešia rýchla dostupnosť k MHD, električka - plná občianska vybavenosť, zeleň, parky, školy, škôlky, ihriská, nemocnica, poliklinika, OC Retro, obchody, služby, pošta, kaviarne, reštaurácie, fitnescentrá, množstvo príležitostí na využitie voľného času i športových aktivít POPIS BYTU a DOMU: Byt pozostáva zo 6-tich obytných miestností, 5 spální a obývacej izby prepojenej s jedálňou a kuchyňou * po vstupe do tohto výnimočného bytu vás privíta zádverie, predsieň, spojovacia chodba so saunou, práčovňa, samostatné WC s umývadlom, kúpeľňa s vaňou a dvomi umývadlami * ďalej prechádzate do 4 samostatných nepriechodných spální, ktoré spája pozdĺž vonkajšej strany priestranná loggia * z chodby vstúpite aj do centrálnej časti bytu, a to modernej obývacej izby prepojenej s jedálňou a kuchyňou plne vybavenou zabudovanými elektrospotrebičmi * z centrálnej časti ďalej vstúpite do manželskej spálne so samostatnou kúpeľňou so sprchou a WC * byt sa predáva vo vynikajúcom stave, pripravený k nasťahovaniu * pripojenie na TV a internet s optikou * bytový dom je novostavba (železobetón s tehlou) z roku 2019 * k bytu prislúchajú 2 parkovacie státia, sklad Fotografie interiéru bytu dostupné na vyžiadanie. CENA a PLATBA: * dohodou V cene je zahrnutá sprostredkovateľská provízia, v rámci ktorej vám pri kúpe tejto nehnuteľnosti zabezpečíme právny servis, katastrálny servis, poplatky súvisiace s prevodom vlastníckych práv k nehnuteľnosti, a služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti. V prípade záujmu o obhliadku sme tu pre vás Tešíme sa na stretnutie Monika Grebeči 0903 655 690

Predstavte si bývanie vysoko nad mestom, kde sa každodenný ruch Bratislavy mení na pokojný panoramatický výhľad. Práve takýto zážitok ponúka byt nachádzajúci sa na 31. poschodí Eurovea Tower, prvej a najvyššej rezidenčnej veže na Slovensku. Ponúkaná nehnuteľnosť je kompletne dokončený a zariadený 2-izbový byt, ktorý je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Vďaka veľkým preskleným plochám a balkónu si môžete každý deň vychutnávať výhľad na centrum Bratislavy a moderný downtown. Byt má praktickú a príjemnú dispozíciu, ktorá vytvára vzdušný a funkčný priestor pre každodenný život. Dispozícia pozostáva z: * vstupnej chodby * obývacej izby prepojenej s kuchyňou * samostatnej spálne * kúpeľne s WC * terasx s panoramatickým výhľadom Celková výmera bytu je 49,51 m² a terasa má 9,89 m². Byt je orientovaný na severnú stranu, čo zabezpečuje príjemnú klímu počas celého roka a zároveň poskytuje nerušený výhľad na mestskú panorámu. Na liste vlastníctva je nehnuteľnosť evidovaná ako ateliér (nebytový priestor), pričom dispozične ide o plnohodnotný 2-izbový byt a je naň samozrejme možné získať úver. Kompletné zariadenie bez ďalších investícií. Interiér je zariadený tak, aby poskytoval pohodlné bývanie od prvého dňa. Súčasťou predaja je kompletné vybavenie bytu vrátane nábytku. V byte sa nachádza napríklad: * kuchynská linka so spotrebičmi * jedálenský stôl so stoličkami * sedačka * posteľ * šatníková skriňa * komody a úložné priestory * vybavenie kúpeľne s WC * ďalší nábytok Stačí sa nasťahovať s osobnými vecami. Eurovea Tower – bývanie v centre diania Eurovea Tower je dominantou moderného projektu Eurovea City na nábreží Dunaja. Rezidentom poskytuje komfort a služby, ktoré sú pri mestskom bývaní mimoriadne praktické. Súčasťou budovy je napríklad: * 24-hodinová recepcia * reprezentatívna vstupná lobby * vysokorýchlostné výťahy * kamerový bezpečnostný systém * súkromné rezidenčné priestory pre vlastníkov Veľkou výhodou je aj priame napojenie na nákupnú galériu Eurovea, množstvo reštaurácií, kaviarní a promenádu pri Dunaji. Centrum mesta je dostupné pešo. Parkovanie a pivnica K bytu je možné dokúpiť: * podzemné parkovacie miesto – 65 000 € * pivničnú kobku – 18 000 € (nachádza sa na 2. podlaží) Parkovacie miesto ani kobka nie je podmienkou kúpy bytu. Byt je voľný kúpou. Kompletný servis Zabezpečíme pre vás kompletný právny servis vrátane prípravy zmlúv, podania na kataster a asistencie pri financovaní kúpy nehnuteľnosti.

V tesnej blízkosti OC NIVY CENTRUM, v bezprostrednom susedstve ZWIRNU a DULOVHO námestia Vám ponúkame na ul. Košická, Bratislava - Ružinov II  3 izb. byt MEZONET s  loggiou a terasou otočenou do tichého prostredia vnútrobloku domu v 22 ročnej nadstavbe. BENEFITY: * veľkorysý otvorený obývací priestor s kuchyňou na prízemí bytu s útulnou loggiou * samostatné WC a technická miestnosť * komfort na poschodí: samostatná spálňa so súkromím * kúpeľňa priamo pri spálni * otvorená terasa orientovaná na vychod * krásny výhľad na časť Ružinov * tiché prostredie ideálne na oddych * žiadaná lokalita a kompletná občianska vybavenosť * množstvo obchodov a príjemných kaviarní ideálne miesto pre pracovné a osobné stretnutia * rýchla dostupnosť do centra mesta * výborné dopravné napojenie všetkými smermi * možnosť úpravy pôdorysu podľa vlastných predstáv * predpoklad zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti po obnove Na bytovom tehlovom pôvodne 3 podlažnom dome z roku 1962 bola vykonaná nadstavba, ktorá sa v roku 2004 dala do užívania. Plánovaná rekonštrukcia celkovej fasády v roku 2026 a následne kolaudácia. BYT: ul. Košická – Bratislava – Ružinov- II 3-izbový MEZONET v pôvodnom stave dvojpodlažné podkrovie: úžitková plocha bytu: 105,38m2 1. podlažie: úžitková plocha 75,29m2 + balkón 3,29m2 2. podlažie: úžitková plocha 30,09m2 + terasa 10,18m2 4. p. / 4 bez výťahu orientácia: Z - obývacia časť + loggia, V - kuchyňa + spálňa + kúpeľňa + terasa VYBAVENIE BYTU : okná drevené s dvojsklom plynový kotol – radiátory - vykurovanie elektrický ohrievač vody 2x klimatizácia bezpečnostné vchodové dvere BYTOVÝ DOM: z  roku 1962 nadstavba z roku 2004 na poschodí - 3 byty TV a INTERNET – OPTIKA - UPC PARKOVANIE: rezident - na základe trvalého pobytu MESAČNÉ NÁKLADY: správca - 100,-€/mes. + kúrenie 100,-EUR + internet DOPORUČUJEME: Ponúkame Vám 3 izb. MEZONET v pôvodnom stave v 22 ročnej nadstavbe, ktorý si môžete podľa vlastných predstáv zrekonštruovať. Veľkou výhodou bývania je samostatná terasa otočená do vnútrobloku domu s úžasným výhľadom na oblasť Ružinov a vďaka tichému prostrediu je výborným relaxom po celodennom uponáhľanom dni. Výborná lokalita, kde všetko je hneď po ruke s možnosťou chodiť na pešo a využívať MHD. CENA: 328.800,- EUR vrátane provízie, kvalitného právneho servisu a realitnej kancelárie Hulka REAL, s.r.o. Ponúkame Vám nehnuteľnosť, ktorú osobne poznáme, navštívila ju naša maklérka, preveril náš právnik a celú foto dokumentáciu pripravil náš realizačný team

Ponúkame Vám na predaj elegantný a výborne dispozične riešený 2-izbový apartmán situovaný v obľúbenom rezidenčnom projekte Mestská Vila Leonardo na Bajkalskej ulici v bratislavskom Ružinove, ktorý patrí medzi vyhľadávané mestské adresy najmä vďaka svojmu komornému charakteru, menšiemu počtu susedov, upravenému vnútrobloku plnému zelene a príjemnej atmosfére bývania. Apartmán sa nachádza na najvyššom 4. poschodí zo 4 v modernom bytovom dome s výťahom, čo budúcim majiteľom prináša viac súkromia, minimum ruchu nad hlavou a zároveň dostatok prirodzeného denného svetla počas celého dňa. Celková výmera nehnuteľnosti je 59,77 m², ku ktorej prislúcha terasa o výmere 3,4 m², praktická pivničná kobka a vlastné parkovacie miesto s možnosťou odkúpenia za cenu 12.500 EUR. Interiér apartmánu pôsobí veľmi vzdušne, harmonicky a udržiavane. Dennú časť tvorí otvorený priestor obývacej izby prepojenej s jedálňou a modernou kuchyňou, ktorý vytvára komfortné zázemie pre každodenný život aj príjemné chvíle strávené s rodinou či priateľmi. Kuchynská linka je vyhotovená v nadčasovom dizajne a je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi značky Whirlpool – indukčnou varnou doskou, elektrickou rúrou, umývačkou riadu aj chladničkou s mrazničkou. Veľkým benefitom apartmánu je jeho orientácia do upraveného vnútrobloku. Z obývacej izby je priamy vstup na terasu, ktorá poskytuje príjemné miesto na rannú kávu, večerný oddych alebo chvíľu ticha s výhľadom na udržiavanú zeleň. Rezidenčný charakter projektu vytvára pocit súkromia a bývania mimo priameho mestského ruchu, hoci ste stále v jednej z najpraktickejších lokalít Bratislavy. Samostatná spálňa orientovaná na sever ponúka ideálne podmienky pre kvalitný odpočinok a počas letných mesiacov si zachováva príjemnú klímu. Kúpeľňa je ladená v moderných neutrálnych tónoch a disponuje vaňou spojenou s toaletou. Apartmán sa predáva kompletne zariadený, je voľný ihneď a pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Samozrejmosťou je predpríprava na klimatizáciu aj externé žalúzie. Mestská Vila Leonardo bola kolaudovaná v roku 2018 a je súčasťou moderného rezidenčného projektu Nový Ružinov, ktorý je známy svojím kultivovaným prostredím, udržiavanými spoločnými priestormi a výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na všetky hlavné dopravné smery. Lokalita Bajkalskej ulice patrí dlhodobo medzi najpraktickejšie časti Bratislavy. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú potraviny, kaviarne, reštaurácie, fitness centrá, zdravotné strediská, zastávky MHD, business centrá aj množstvo služieb pre pohodlný každodenný život. Len pár minút autom sú dostupné nákupné centrá VIVO!, OC Central a Nivy centrum, Fresh Market, jazero Štrkovec, Kuchajda, ako aj rýchle napojenie na mestský obchvat a všetky hlavné dopravné smery. Vďaka svojej polohe, modernému prevedeniu, vlastnému parkovaniu a overenej prenajímateľnosti predstavuje táto nehnuteľnosť ideálnu voľbu nielen na komfortné mestské bývanie, ale aj ako výbornú investičnú príležitosť v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. V prípade akýchkoľvek otázok alebo záujmu o obhliadku som Vám kedykoľvek ochotne k dispozícii. Cena ponúkanej nehnuteľnosti zahŕňa: - vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie, - poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, - poplatky za overenie podpisov u notára, - doručenie podkladov na kataster, - asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb, - ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody.

Ponúkame na predaj 2 izbový byt v projekte DownTown Yards s výnimočným londýnskym charakterom a architektúrou s medzinárodným štandardom. Byt je orientovaný na juho-východ, nachádza sa na 5. poschodí v 18. poschodovom bytovom dome blok E s výťahmi. Byt má výbornú dispozíciu - kuchyňa prepojená s obývacou izbou, spálňa, samostatná toaleta a kúpeľňa. Vstup na balkón je z obývacej izby a spálne. Byt sa predáva v štandarde – drevené parkety, gres. V kúpeľni bude akrylátová vaňa a umývadlo, samotné závesné WC so zabudovaným splachovacím modulom a umývadlom. Okná s exteriérovými automatickými textilnými roletami. V byte bude rekuperácia. Obývacia izba bude vybavená chladením kanálovou jednotkou v podhľade. Spálňa bude mať riešenú predprípravu na dodatočné osadenie nástennej chladiacej jednotky. Výmera bytu je 52,22 m2 a balkón 8,67 m2. K bytu prislúcha sklad o výmere 2,6 m2, sklad sa nachádza na tom istom poschodí ako byt v samostatnej miestnosti. Súčasťou bytového domu je komunitný klub Community Hub – kinosála, herňa, knižnica, posilňovňa, joga, miestnosť pre stretnutia. Plánovaný termín kolaudácie je Jeseň/Zima 2026 a odovzdanie nehnuteľnosti Jar/Leto 2027. Cena bytu s DPH 340.800,- + sklad 5.200,- a garážové parkovacie státie 37.000,-. Konečná cena je 383.000,- s DPH. Fotografie - vizualizácia. Kontakt: Lucia Klinková, klinkova@maximreal.sk, tel: 0911 222 985 Prečo kúpiť tento byt: - Kúpou získavate dobre dispozičné riešenie nehnuteľnosti so skladom na poschodí a parkovacím státím v garáži - Projekt vo výstavbe, budete prvý vlastník - Atraktívny projekt v žiadanej lokalite bratislavského Downtownu

GRAFT ponúka na predaj investičný 1-izbový byt s okamžitým výnosom z prenájmu. Dispozícia: Byt má výmeru 35m2 + balkón a pozostáva so samostatnej izby, samostatnej kuchyne s balkónom, samostatná kúpeľňa a samostatné WC. Byt predstavuje ideálnu príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s existujúcim nájomným vzťahom a pravidelným mesačným príjmom už od momentu kúpy. Vďaka svojej dispozícii, nízkym prevádzkovým nákladom a dobrej lokalite je vhodný nielen ako investícia na prenájom, ale aj ako štartovacie bývanie pre jednotlivca alebo mladý pár. Podobné menšie byty patria dlhodobo medzi najžiadanejšie typy nehnuteľností na prenájom. Byt ponúka praktické dispozičné riešenie s dostatkom denného svetla a príjemnou atmosférou. Je udržiavaný a pripravený na ďalšie užívanie bez potreby väčších vstupných investícií. Výhodou je stabilný nájomca, čo novému majiteľovi zabezpečuje okamžitý výnos bez nutnosti hľadať nového podnájomníka. Byt je možné kúpiť aj bez nájomcu. Výhody nehnuteľnosti: vhodná investícia s existujúcim nájomcom, okamžitý výnos z prenájmu, nízke prevádzkové náklady, výborná dispozícia bytu, kompletná občianska vybavenosť v okolí, bezproblémová dostupnosť MHD a služieb, vhodný aj ako štartovací byt do budúcnosti. Lokalita ponúka kompletné občianske vybavenie vrátane obchodov, služieb, škôl, zdravotnej starostlivosti a zastávok verejnej dopravy. Vďaka dobrej dostupnosti a dopytu po nájomnom bývaní predstavuje byt zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom dlhodobého zhodnotenia. CENA: Cena bytu je 185 000€ vrátane provízie pre realitnú kanceláriu Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie a asistenciu pri prevode vlastníckeho práva. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky kontaktujte na tel.č: 0903 210 582 – Ing. Katarína Kohúciková

Pre konkrétneho klienta hľadám na kúpu 2, 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii v Ružinove. Byt by mal byť bez nutnosti ďalších investícií, ideálne s balkónom alebo loggiou. Výhodou je pivnica, výťah a dobrá dostupnosť MHD, škôl a obchodov. Ak predávate takýto byt alebo o podobnej nehnuteľnosti viete, kontaktujte ma telefonicky. 0903 148 589 Za každú ponuku vopred ďakujem.

Pre konkrétneho klienta hľadám na kúpu 1-izbový byt po rekonštrukcii v Ružinove. Byt by mal byť bez nutnosti ďalších investícií, ideálne s balkónom alebo loggiou. Výhodou je pivnica, výťah a dobrá dostupnosť MHD, škôl a obchodov. Ak predávate takýto byt alebo o podobnej nehnuteľnosti viete, kontaktujte ma telefonicky. 0903 148 589 Za každú ponuku vopred ďakujem.

360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/ADX POPIS BYTU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na predaj MODERNÝ, ZARIADENÝ a SLNEČNÝ 2-izbový byt s DVOMA LODŽIAMI v žiadanej lokalite Bratislava II. Ružinov – NIVY, na ulici Miletičova. Byt s celkovou plochou 54,60 m² (podlahová plocha bytu 46,48 m², lodžie 7,04 m² a pivničná kobka 1,08 m²) sa nachádza na 7. poschodí (8.NP) z 11 v obľúbenom rezidenčnom projekte MILETIČOVA 60. Bytový dom MILETIČOVA 60 patrí medzi dlhodobo VYHĽADÁVANÉ REZIDENČNÉ PROJEKTY v lokalite NIVY. Vznikol kompletnou rekonštrukciou pôvodného objektu s dôrazom na MODERNÉ BÝVANIE, kvalitné technické prevedenie a komfort rezidentov. Stavba disponuje železobetónovou konštrukciou, novými elektroinštaláciami, modernizovanými rozvodmi a zateplením, pričom pri realizácii bol kladený dôraz aj na komfort bývania a kvalitné akustické riešenia. K dispozícii sú 2 osobné a 1 nákladný výťah a priamo v objekte nájdete viacero služieb pre každodenný komfort. Byt ponúka ideálnu kombináciu MESTSKÉHO ŽIVOTA a POKOJNÉHO BÝVANIA – je orientovaný do VNÚTROBLOKU, čo zabezpečuje tiché prostredie aj napriek výnimočnej polohe. Z oboch lodžií si môžete vychutnať FANTASTICKÝ VÝHĽAD na rozrastajúci sa downtown aj ikonický BRATISLAVSKÝ HRAD. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby (3,92 m²) so vstavanou skriňou, samostatného WC (1,51 m²), kúpeľne s vaňou (3,52 m²), kuchyne spojenej s obývacou izbou (18,00 m²) so vstupom na lodžiu, samostatnej spálne (12,55 m²) s druhou lodžiou a priestranného šatníka (6,98 m²). K bytu patrí pivničná kobka (1,08 m²). Výhody: ❶ ŽIADANÝ PROJEKT MILETIČOVA 60 vhodný na bývanie aj investíciu na prenájom ❷ 2 LODŽIE, PRIESTRANNÝ ŠATNÍK a PIVNIČNÁ KOBKA ❸ MULTISPLIT KLIMATIZÁCIA v obývačke aj spálni ❹ TICHÁ ORIENTÁCIA do vnútrobloku s výhľadom na DOWNTOWN a HRAD ❺ TOP lokalita NIVY s kompletnou občianskou vybavenosťou STAV BYTU: Byt sa predáva ZARIADENÝ a je pripravený na okamžité bývanie alebo ďalšie prenajímanie. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Komfort bývania zvyšuje MULTISPLIT klimatizácia SAMSUNG v obývacej izbe aj spálni, dizajnové drevené žalúzie, zatemňovacie závesy a sieťky proti hmyzu. Zároveň ponúka množstvo úložného priestoru vďaka vstavaným skriniam v samostatnom ŠATNÍKU. K benefitom patrí aj vstavaná sušička bielizne a možnosť bezpečného uskladnenia bicykla v garáži bytového domu. LOKALITA: NIVY patria medzi NAJATRKTÍVNEJŠIE časti Bratislavy a v posledných rokoch výrazne získala na hodnote. Veľkým benefitom je nová mestská štvrť ZWIRN s moderným verejným priestorom, službami, obchodmi a kvalitnou občianskou vybavenosťou. Zároveň si táto časť mesta zachováva príjemnú atmosféru obľúbenej Miletičky a zelenej časti NÍV s množstvom štýlových kaviarní, bistier, reštaurácií a lokálnych prevádzok. V pešej dostupnosti sa nachádza trhovisko Miletičova, OC NIVY, CENTRAL, autobusová stanica, biznis centrá, školy, škôlky aj športoviská. Samozrejmosťou je výborná dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat a zastávka MHD priamo pri dome. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú MODERNÉ MESTSKÉ BÝVANIE v TOP lokalite, ale zároveň predstavuje aj VÝBORNÚ INVESTIČNÚ PRÍLEŽITOSŤ NA PRENÁJOM v lokalite s dlhodobo vysokým dopytom. Takéto byty s DVOMA LODŽIAMI, výhľadom na downtown aj BRATISLAVSKÝ HRAD a pokojnou orientáciou do vnútrobloku sa na trhu objavujú len zriedka. V súčasnosti sa byt prenajíma. V prípade záujmu je možné pokračovať v existujúcom nájomnom vzťahu a ponechať si súčasných nájomcov, čo môže byť zaujímavým riešením najmä pre investora hľadajúceho nehnuteľnosť s okamžitým výnosovým potenciálom. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes. / PREDAJ / 2-IZBOVÝ BYT / BRATISLAVA II / RUŽINOV – NIVY / MILETIČOVA / 2 LODŽIE / ŠATNÍK / KLIMATIZÁCIA / PIVNIČNÁ KOBKA / VÝHĽAD NA DOWNTOWN / VÝHĽAD NA BRATISLAVSKÝ HRAD / INVESTIČNÝ BYT / ZWIRN / NIVY / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real.

3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/acl POPIS BYTU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka exkluzívne na predaj ÚPLNE NOVÝ, moderný 2-izbový BYT s LODŽIOU v prémiovej novostavbe DOWNTOWN YARDS v lokalite Bratislava II. Ružinov na ulici Košická. Tento veľmi pekný a dobre dispozične riešený byt má celkovú podlahovú plochu 64 m2 (byt 52 m2 + lodžia 9 m2 + pivnica 3 m2) a nachádza sa na 5. poschodí v 18-poschodovom dome v bloku E s výťahmi. Efektívna dispozícia bytu bez nevyužitých priestorov a chodieb. Výborne orientovaný na východ do tichej a zelenej časti smerom do Plátenickej ulice s výhľadom na zeleň a rodinné domy (opačne od rušnej Košickej ulice), čo zaručuje nerušené bývanie bez ďalšej výstavby pred oknami. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby so vstupom na LODŽIU a s predprípravou na kuchynskú linku a miestom aj na jedálenskú časť, samostatnej spálne so vstupom tiež na lodžiu, kúpeľne s vaňou a samostatnej toalety. K bytu prislúcha aj praktická PIVNICA (2,6 m2) na rovnakom poschodí ako byt a vyhradené parkovacie miesto V PODZEMNEJ GARÁŽI blízko výťahov. Podzemné parkovanie so skvelým zázemím ako dostatok parkovacích miest, vrátane nabíjačiek pre elektromobily a bicykliareň v každom vchode. Prístup do prémiového komunitného klubu Community Hub (kinosála, herňa, knižnica, posilňovňa, joga, stretnutia atď.) Plánovaný termín kolaudácie je jeseň/zima 2026 a odovzdanie nehnuteľnosti jar 2027. Výhody: ❶ Prémiová novostavba od kvalitného developera, ktorú si môžete zariadiť podľa vlastných predstáv ❷ Vnútorné vybavenie bude v štandarde ponúkanom zhotoviteľom (drevené parkety, gres) ❸ Príjemná architektúra: vnútorné dvory s trávnatými plochami, stromami, vodnými prvkami a lavičkami ❹ Špičková lokalita Downtownu blízko do historického centra mesta, napojenie na obchvat aj diaľnicu do Rakúska, Česka aj Maďarska ❺ Perfektná občianska vybavenosť na prízemí domu a v okolí najlepšie nákupné centrá Nivy a Eurovea ❻ Výborné dopravné spojenie autom, MHD aj bicyklom a pešom do centra mesta ❼ Tento byt má úplne všetko: vybavenie v stave štandard, stropné chladenie, lodžiu, pivnicu aj podzemné parkovanie STAV BYTU: Tento úplne nový a PRÉMIOVÝ BYT sa predáva vo vyhotovení KOMPLETNÉHO ŠTANDARDU. Byt má drevené parkety v chodbe, kuchyni a obytných miestnostiach. V kúpeľni a na toalete je gres s kompletnou sanitou a batériami. V kúpelni bude akrylátová vaňa a umývadlo. Okná sú hliníkové s izolačným trojsklom, dvere a zárubne sú samozrejmosťou spolu s bezpečnostnými vstupnými dverami. Okná budú vybavené exteriérovými automatickými textilnými roletami. Vetranie vo všetkých miestnostiach je zabezpečené rekuperáciou pre riadené vetranie a zdravú vnútornú mikroklímu. Obývacia izba bude vybavená stropným chladením v podhľade. Spálňa bude mať predprípravu na osadenie klimatizačnej jednotky. Vstupné dvere sú bezpečnostné, interiérové hladké a bezfalcové. Byt má predprípravu na elektrické spotrebiče a slaboprúdové pripojenia (TV, internet, telefón). K bytu prislúcha aj praktická PIVNIČNÁ KOBKA (3 m2) priamo na poschodí bytu. Prémiová novostavba a špičková lokalita, tiché prostredie (výborná orientácia do kľudnej a zelenej časti), TOP INVESTÍCIA DO BUDÚCNOSTI (vhodná aj na prenájom). K bytu sa predáva aj praktické vnútorné PODZEMNÉ GARÁŽOVÉ STÁTIE blízko pri výťahoch v cene 38.000 Eur. CENA SPOLU: 345.000 byt + 5.500 sklad + 38.000 parkovanie = 388.500 Eur vrátane DPH. LOKALITA: Tento moderný rezidenčný projekt sa nachádza v srdci Bratislavy, medzi ulicami Košická, Plátenícka, Prístavná a Mlynské Nivy. Ide o dynamicky sa rozvíjajúcu časť mesta, ktorá spája pulz mestského života s pokojnejšou atmosférou okolitých ulíc. Prémiové bývanie je v prvom rade o špičkovej lokalite s NAJLEPŠOU DOSTUPNOSŤOU do HISTORICKÉHO CENTRA MESTA aj na obchvat a diaľnicu DO RAKÚSKA, ČESKA A MAĎARSKA a na všetky smery v Bratislave a okolí. V okolí domu je KOMPLETNÁ PERFEKTNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ ako najlepšie nákupné centrá Nivy a Eurovea len na skok s prekrásným nábrežím na prechádzky, Slovenské národné divadlo a množstvo praktických obchodov a služieb priamo na prízemí domu. Downtown Yards ponúka dokonalý mix bývania, kancelárií, obchodov a verejných priestorov. Vďaka princípu „15-minútového mesta“ máte všetko potrebné – obchody, reštaurácie, školy, zdravotnú starostlivosť aj parky – na dosah pešo alebo na bicykli. V bezprostrednej blízkosti nájdete kultúrne a zábavné zariadenia a zároveň oddychové zelené plochy pre relax. Architektúra projektu je elegantná a nadčasová, inšpirovaná moderným londýnskym štýlom, čím Downtown Yards vytvára nový orientačný bod bratislavského downtownu.Táto atraktívna lokalita je dokonale dostupná nie len autom ale aj MHD, bicykom a pešo. Vynikajúce dopravné napojenie na všetky smery a rýchly prístup na obchvat a diaľnicu do zahraničia (Rakúsko, Čechy, Maďarsko). Nenechajte si ujsť toto výnimočné mestské bývanie s londýnskym charakterom, stretegickou polohohou, špičkovým technologickým štandardom a kontaktujte nás ešte dnes ohľadom bližších informácií príp. rezervácie. / NOVÝ 2-IZBOVÝ BYT / PRÉMIOVÁ NOVOSTAVBA / LODŽIA / STROPNÉ CHLADENIE / PREDPRÍPRAVA NA KLIMU / PODZEMNÁ GARÁŽ / PIVNICA / BRATISLAVA II. RUŽINOV / PROJEKT DOWNTOWN YARDS / BLÍZKO DO HISTORICKÉHO CENTRA MESTA / NIVY / EUROVEA / KOŠICKÁ / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real.

Realitná kancelária Treef ponúka na predaj moderný a skolaudovaný 2-izbový byt v obľúbenej lokalite Ružinov v Bratislave. Táto novostavba ponúka komfortné mestské bývanie s dôrazom na priestor, svetlo a kvalitné technológie. Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží a disponuje premyslenou dispozíciou, vďaka ktorej pôsobí vzdušne a prirodzene presvetlene. Veľkoformátové okná zabezpečujú dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Celková plocha bytu je 55,33 m² Loggia o výmere 5,73 m². Dispozícia: • vstupná chodba – 7,20m2 • obývacia izba s kuchyňou • samostatná spálňa – 12,60 m² • kúpeľňa so sprchovým kútom – 3,80 m² • samostatné WC – 1,15 m² • loggia – 5,73 m² • kobka – 1,30 m² Výhody nehnuteľnosti: • klimatizácia v cene • vonkajšie rolety • podlahové kúrenie • rekuperácia • nízke mesačné náklady • veľké presklené okná • priestranná obývacia izba s výstupom na loggiu • moderný štandard vyhotovenia • dostatok priestoru na práčku a úložné riešenia • parkovacie státie a kobka v cene Byt je ideálny pre klienta, ktorý hľadá moderné bývanie v Bratislave – pre pár, jednotlivca alebo ako investičnú nehnuteľnosť na prenájom. Lokalita Ružinov Ružinov patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality Bratislavy vďaka spojeniu zelene, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do centra mesta. V blízkosti sa nachádzajú školy, obchody, reštaurácie, športoviská aj zastávky MHD. Cena: 295 700 € vrátane parkovacieho státia a kobky Ak hľadáte 2-izbový byt v Ružinove s modernými technológiami, nízkymi nákladmi a kvalitným prevedením, táto ponuka môže byť presne pre vás. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku. Martin Drietonský 0911 066 661 info@treef.sk Treef realitná kancelária

Ponúkame na predaj 2 izbový byt s garážovým státím v podzemnej garáži v staršej novostavbe na Kazanskej ulici v Bratislave – Podunajské Biskupice. Tento útulný byt o výmere 52,37m2 + 2m2 balkón sa nachádza na 5/8 podlaží bytového domu s výťahom. Byt je vhodný tak na vlastné bývanie ako aj na prenájom ako investičná nehnuteľnosť. V okolí je kompletná občianska vybavenosť a len pár desiatok metrov na zastávku MHD. Dostupnosť do centra mesta je do 10 min autom a 15-20 min s MHD. Okrem už spomenutého vlastného parkovania v podzemnej garáži je v bezprostrednom okolí domu bezproblémové parkovanie. Zároveň sa priamo pri dome začínajú cyklotrasy a len minútu chôdze od domu je najbližšie otvorené priestranstvo, kde sa usporadúvajú slávnosti tejto mestskej časti s kolotočmi. Cena bytu je 210.000EUR + cena za garážové parkovacie miesto je 20.000EUR Kontakt: Ján Slávik tel: 0907 592 856 mail: slavik@europareality.sk

Ponúkame na predaj jedinečný byt nachádzajúci sa v súkromnom uzavretom areáli s vlastným parkovaním. Príjemné prostredie zasadené medzi rodinné domy v bočnej uličke z ul. Hradská. Ľahká dostupnosť do mesta aj na obchvat. Rozloha bytu 72m2 + terasa 80 m2, byt zaberá celé vrchné poschodie bytového domu, ktorý je posledný v rade Viladomov – susediaci so záhradami okolitých RD. Terasa je celá orientovaná do záhrad okolitých rodinných domov, obklopená zeleňou, poskytujúca maximálne súkromie. Vo Viladome je dokopy len 5 bytov, čo garantuje majiteľovi pohodové rodinné bývanie bez ruchu mesta. Bytový dom sa nachádza v spoločnom dvore uzatvorenom automatickou bránou od ulice. Dom bol skolaudovaný v 2017. Na výstavbu boli použité kvalitné materiály, čo umocňuje komfort bývania a nízku spotrebu energií. Tehla + zateplenie, strecha je väzníkový krov, s krytinou Bramac. Samotný byt má celkovú výmeru 72 m2, pozostáva z veľkej vstupnej haly, (časť haly vedúcej k dverám na terasu je možné využiť ako šatník / sklad), kúpeľne s toaletou a troch samostatných miestností. Jedna z miestností je zariadená ako samostatná kuchyňa + dve veľké samostatné izby (20 a 23 m2). Byt má veľkú variabilitu – jednoduchými zmenami dispozície je možné byt prerobiť na 3, alebo aj 4 – izbový. Interiér je dokončený stolárom na mieru (KL so spotrebičmi, veľká vstavaná skriňa po celej hale). Na terasu je výstup z chodby aj z oboch izieb. Záťaž terasy je dimenzovaná aj na umiestnenie pevnej vírivky. V byte je videovrátnik, klimatizácia. Úplne nezávislý od zbytku bytového domu – má vlastný kotol na kúrenie aj ohrev vody (vlastné meranie elektriny, plynu, vody) - čo zaručuje v kombinácii s kvalitou stavby nízke mesačné náklady (100 – 150 €/mes. v závislosti od počtu osôb). Parkovanie je zabezpečené priamo pred vchodom – cena za parkovacie státie 15.000 EUR. Byt je bez tiarch. Kúpou voľný. Cena 285.000,- €

Ponúkame na predaj priestranný a moderne zrekonštruovaný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Ružinov na Prešovskej ulici. Byt sa nachádza na 6. poschodí z 9 v panelovom bytovom dome s elektronickým vstupom na čip. Základné informácie: Dispozícia: 3-izbový byt Poschodie: 6/9 Bytový dom: Panelový Stav: Kompletná rekonštrukcia Vstup: Elektronický čip Parkovanie: Za rampou na súkromnom pozemku Pivnica: Murovaná (2,58 m²) Balkón: 15,50 m² Výmera a dispozícia: Obývacia izba s kuchyňou: 38,57 m² Izba: 16,50 m² Izba: 15,00 m² Chodba: 15,71 m² Kúpeľňa: 4,12 m² Wc: 1,26 m² Balkón: 15,50 m² Pivnica: 2,58 m² Byt ponúka veľkorysý otvorený priestor obývačky s kuchyňou, dve samostatné izby, prakticky riešenú chodbu a samostatné wc. Veľký balkón poskytuje dostatok priestoru na oddych aj posedenie. Lokalita: Výborná občianska vybavenosť a dostupnosť: Billa Hotel Nivy Štrkovecké jazero Zimný štadión Ondreja Nepelu Množstvo reštaurácií, služieb a mhd v pešej dostupnosti Lokalita Ružinov patrí medzi najobľúbenejšie časti Bratislavy vďaka množstvu zelene, kompletným službám a výbornej dostupnosti do centra mesta. Cena: 435 000 € + provízia RK V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať.

Ponúkame Vám na predaj 1-izbový byt nachádzajúci sa v obľúbenej lokalite Bratislavy – Podunajské Biskupice, na Kazanskej ulici. Byt má celkovú výmeru 35 m2 a nachádza sa na 6. poschodí bytového domu s výťahom, skolaudovaného v roku 2005. Dispozícia bytu je praktická a vhodná pre jednotlivca alebo pár. Základné informácie: Výmera: 35 m2 Poschodie: 6 Rok výstavby: 2005 Lokalita: Bratislava – Podunajské Biskupice, Kazanská ulica Výhody: Výborná investičná príležitosť Byt je aktuálne prenajatý Možnosť kúpy aj s nájomcom (okamžitý výnos bez starostí) Dobrá dostupnosť do centra mesta Kompletná občianska vybavenosť v okolí Byt je ideálnou voľbou pre investorov hľadajúcich stabilný pasívny príjem, ako aj pre tých, ktorí hľadajú štartovacie bývanie v dostupnej lokalite. Cena: 185 000 EUR + provízia RK V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame Vám nadštandardný 3 izbový byt v uzavretom areály s možným parkovacím miestom v tehlovom bytovom dome s pocitom ako bývanie v rodinnom dome v mestskej časti Vrakuňa na Hradskej ulici. Vstup na pozemok je možný na diaľkové ovládanie, čím je zabezpečené pre obyvateľov súkromie a bezpečnosť. Tehlový byt o výmere 67,47m2 s priestranným prestrešeným balkónom 8,33m2 sa nachádza na druhom poschodí z dvoch. Byt má vlastné kúrenie, dve klimatizačné jednotky, úložný priestor, optika, elektrina 380 V. Nová kuchynská linka má 10 ročnú záruku. Byt sa predáva zariadený. Bytový tehlový dom z roku 2009 s 25cm izoláciou má novú strechu z roku 2024. Mesačné náklady 155,-Eur správca + elektrina + internet. Cena nehnuteľnosti 235 000,-Eur byt a 15 000,-Eur parkovacie miesto Dispozícia bytu: - vstupná chodba 8,02m2 - kuchyňa s obývacou izbou 24,82m2 s výstupom na balkón - izba 11,08m2 - spálňa 16,31m2 - kúpeľňa 4,84m2 - toaleta 2,40m2 - balkón 8,33m2 Bytový dom sa nachádza v zabývanej obytnej zóne s kompletnou občianskou vybavenosťou: škôlky, školy, zdravotné stredisko, lekárne, obchody, pošta, služby, kaviarne, reštaurácie, detské ihriská, športové a relaxačné možnosti, lesopark .... Blízka dostupnosť MHD na rôzne smery ako i veľmi dobrá cestná doprava do centra alebo na výjazd D4 a R7. Možnosť HÚ V cene je zahrnutý kompletný právny servis a poradenstvo.

Ponúkame na predaj priestranný slnečný dvojizbový byt na Bieloruskej ul, vo Vrakuni. Jedná sa o vyhľadávanú lokalitu s množstvom zelene, výbornou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou do mesta. Byt sa nachádza na 5/8 posch. zatepleného bytového domu a má nádherný výhľad do parku. Celková podlahová plocha bytu 53 m2 + pivnica. Byt nemá balkón. Prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Okná sú vymenené za plastové, bezpečnostné dvere, zrekonštruované sú tiež kúpeľňa a toaleta. Ostatné je vo veľmi slušnom udržiavanom stave. Perfektná lokalita na bývanie, výborní a ústretoví susedia. Kúpou voľný Cena 189.000,- je už vrátane provízie, ktorá zahŕňa kompletný právny servis a všetky poplatky spojené s prevodom nehntueľnosti. Financovanie nehnuteľnosti možné aj cez HÚ – s vybavením úveru Vám pomôžeme v rámci nášho bezplatného finančného servisu. Uvedené fotografie sú ilustračné.

Ponúkame Vám na predaj 2 izbový byt na Tekovskej ulici v tehlovom bytovom dome vo vyhľadávanej lokalite Bratislava-Ružinov Mlynské Nivy. Byt sa nachádza tichej lokalite širšieho centra tesnej blízkosti nákupného centra Mlynské nivy a Eurovea. V okolí domu sa nachádza dobrá občianska vybavenosť, nákupné centrá, školy, škôlky, MHD, detské ihrisko a park, Byt sa nachádza na 1. poschodí v 4 poschodovom tehlovom bytovom dome bez výťahu. Prešiel rekonštrukciou: komplet nová elektroinštalácia v celom byte s revíznou správou. Byt je o celkovej výmere 57,31m2 a má 2 samostatne izby, predsieň, balkón, samostatné wc, kúpeľňu s rohovou vaňou a úplne novú kuchyňu s komplet zabudovanými spotrebičmi: práčka, chladnička, úmyvačka riadu, elektrická rúra a plynová varná doska. Má zabudovanú klimatizáciu. K bytu prináleží aj pivnica. Tehlový bytový dom je zateplený, zrekonštruovaný, menené stupačky, elektrické rozvody, má energetický certifikát, vstup do domu na čip, nachádza sa v tichej lokalite pri parku. Možnosť využitia rezidenčného parkovania paas pri dome. Nízkopodlažný 4 poschodový tehlový dom sa nachádza v tichej lokalite, s málo susedmi, tak ide o výborné kludné bývanie v širšom centre. Výborná lokalita kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti nájdete všetko, čo k pohodlnému mestskému životu potrebujete. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Možnosť výmeny za inú nehnuteľnost, aj rôznej kategórie a lokalite záleží od ponuky. Cena nehnutelnosti je 365 000 EUR + provízia RK. Dohoda na cene možná.

Ponúkame na predaj moderný a kompletne zariadený 2-izbový byt v prémiovej 8-ročnej tehlovej novostavbe na vyhľadávanej adrese Ružinovská 44. Vďaka svojej výbornej dispozícii, tichej orientácii a bezkonkurenčnej občianskej vybavenosti je tento byt ideálny na okamžité komfortné bývanie, ale predstavuje aj výbornú a stabilnú investíciu na prenájom. Základné parametre bytu Úžitková plocha: 45 m² Balkón: 2,4 m² Pivnica: 1,3 m² (praktická murovaná pivnica) Poschodie: 5. poschodie z 10 (v dome s výťahom) Orientácia: Západ (zaručuje príjemné svetlo a tiché, pokojné bývanie) Mesačné náklady: Veľmi priaznivé, iba 150 € / mesiac Dispozícia a vybavenie Byt má vynikajúco riešený pôdorys, ktorý maximalizuje využitie priestoru. Predáva sa kompletne zariadený, pripravený na nasťahovanie. Denná časť: Svetlá obývacia izba plynule prepojená s kuchynskou časťou a výstupom na balkón. Nočná časť: Samostatná, nepriechodná spálňa. Zázemie: Vstupná chodba a kúpeľňa spojená s toaletou. Technológie: Nová smart klimatizácia (ovládateľná cez Wi-Fi), zavedený optický internet a elektronický vrátnik pre vaše bezpečie. Bytový dom a benefity Moderná 8-ročná tehlová novostavba spĺňa všetky štandardy súčasného bývania: Uzamykateľný a bezpečný spoločný priestor na odkladanie bicyklov a kočíkov. Krásne udržiavané spoločné priestory. Parkovanie: K bytu sa prikupuje vlastné vyhradené parkovacie miesto, ktoré sa nachádza priamo pred bytovým domom – koniec stresu z hľadania parkovania po práci. Cena parkovacieho miesta: 16 000 EUR Lokalita, ktorá má všetko Kompletnú sieť obchodov, reštaurácií, kaviarní a služieb. Nemocnicu s poliklinikou, lekárne a banky. Zastávky MHD (električky a autobusy) s mimoriadne rýchlym spojením do absolútneho centra mesta. Parky a zeleň pre aktívny oddych a šport (Štrkovecké jazero, park Andreja Hlinku v dostupnej vzdialenosti). Cena nehnuteľnosti: 239 900 € + provízia pre RK. Fotografia je ilustračná.

Ponúkame Vám na predaj 2 izbový byt v novostavbe ZWIRN 3 na Košickej ulici. ZWIRN 3 – Ikonická Harmónia Histórie a Moderny ZVIRN 3 – kde minulosť ožíva v modernom šate ZWIRN 3 je výnimočný projekt, ktorý prepája historický industriálny charakter bratislavskej štvrte s moderným dizajnom a inovatívnymi riešeniami. Tento nadčasový koncept ponúka dokonalú rovnováhu medzi industriálnym dedičstvom a súčasnými architektonickými trendmi, čím vytvára jedinečný priestor pre život, prácu a komunitu. S dôrazom na udržateľnosť, kvalitné materiály a sofistikované detaily, ZWIRN 3 prináša elegantné bývanie s nádychom histórie. Každý prvok projektu odráža starostlivo premyslený dizajn a vysoký štandard spracovania, čo z neho robí výnimočné miesto pre tých, ktorí hľadajú originalitu a komfort v srdci Bratislavy. Byt 59,1 m2 sa nachádza na 2. poschodí a prislúcha k nemu balkón a pivnica. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, spojené WC a kúpeľňa, obývacia izba spojená s kuchyňou s prístupom na balkón, samostatná spálňa. Byt je zariadený, má kvalitnú luxusnú kuchynskú linku - Stropné chladenie a podlahové kúrenie - Prislúcha balkón - Elektricky ovládané exteriérové žalúzie ( aj online) - Nadštandardné interiérové a exterierové materiály - Pohodlné parkovanie v podzemne garáži - Miesta na uskladnenie a umytie bicyklov - Nadštandardné spoločné priestory a fasáda - Zelené strechy zlepšujúce klímu K dispozícii vo vnútrobloku je zelený park s oddychovou zónou, vonkajším fitness a detským ihriskom. V blízkom okolí je kompletná občianska vybavenosť, potraviny, reštaurácie, kaviarne, kancelárie, obchody, fitness, zábava, parky, ihriská, Pradiareň, OC Nivy a autobusová stanica. K bytu je možné dokúpiť garážové parkovacie miesto za 42 000 EUR. Cena nehnuteľnosti je 395 500 EUR + provízia RK.

Ponúkame na predaj priestranný a kompletne zariadený 3-izbový byt nachádzajúci sa na Exnárovej ulici v tehlovom bytovom dome z roku 2003. Byt je situovaný na 4. poschodí bez výťahu a ponúka komfortné bývanie s výbornou orientáciou a množstvom benefitov. Ku bytu ponúkame samostatnú garáž v osobnom vlastníctve na Súmračnej ulici s montážnou jamou a elektrikou. Základné informácie: Výmera: 75 m² Poschodie: 4 / bez výťahu Konštrukcia: tehla Stav: veľmi dobrý, ihneď obývateľný Predaj: kompletne zariadený Dispozícia a orientácia: Obývacia izba – východ Spálňa – juhovýchod Detská izba – juh Rohový balkón Vybavenie a štandard: Klimatizácia v každej izbe Vstavané skrine (rolldor) v každej izbe Drevené podlahy Kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi Digestor vyvedený do komína Vlastné kúrenie a ohrev vody (plynový kotol) Bytový dom: Zateplený Nová strecha (realizácia 2024) Podkrovie pod strechou Garáž: výmera: 18 m² osobné vlastníctvo montážna jama elektrika Lokalita:Byt sa nachádza v príjemnej a zelenej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou – školy, škôlky, obchody, služby aj MHD v pešej dostupnosti. Výhody: Byt sa predáva kompletne zariadený - stačí sa len nasťahovať Výborná orientácia a presvetlenie Tichá lokalita s množstvom zelene Moderné a praktické riešenie bývania V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Cena: 330 000€ + provízia RK

Ponúkame na predaj garsónku v Bratislave, mestskej časti Ružinov Pošeň, na Čmelíkovej ulici. Byt je po kompletnej vkusnej rekonštrukcii, predáva sa spolu so zariadením, ktorého väčšina bola vyrobená na mieru tak, aby byt efektívne využil celý priestor. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej izby s kuchynskou linkou a z kúpeľne s vaňou a toaletou. Je zariadený nábytkom aj elektrospotrebičmi vrátane práčky a chladničky. Jeho celková výmera je 19 m2 a nachádza sa v bytovom dome s výťahom na 5./7.p. Byt nemá balkón a neprislúcha k nemu žiadna pivnica. Má nízke mesačné prevádzkové náklady. V dome aj v byte je optika. Byt má vymenené stúpačkové rozvody a samotný dom má vymenené aj vedenie elektriky, je zateplený, čistý a udržiavaný. Tento malý, ale útulný byt sa tak môže stať dostupným bývaním, alebo aj investičnou príležitosťou. V okolí bytového domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, obchody, služby, školy, škôlky, MHD, aj električka, dostupné verejné bezproblémové parkovanie. Dom sa nachádza v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Ružinova. Cena nehnuteľnosti je 148.000 Eur. V cene je zahrnutý kompletný servis realitnej kancelárie. Možnosť kúpy aj na HÚ. Pre bližšie informácie o tejto nehnuteľnosti a možnosť obhliadky kontaktujte makléra.

Ponúkame Vám na predaj úplne nový, doteraz neobývaný 2-izbový byt v modernom projekte Bazova, situovaný na hranici Starého Mesta v Bratislave, v blízkosti business centier. Byt je v osobnom vlastníctve a predáva ho priamo vlastník. Hlavné výhody: novostavba – ešte neobývaný byt predáva sa kompletne zariadený pripravený na okamžité nasťahovanie ideálny aj ako investičná príležitosť (prenájom) výborná lokalita blízko centra aj biznis zón Technické parametre: Úžitková plocha: 50 m2 Loggia: 4,05 m2 Pivnica (kobka): 4 m2 Poschodie: 1/7 (s výťahom) Orientácia: juhozápad Mesačné náklady: cca 160 EUR Ďalšie informácie: k bytu prislúcha pivnica možnosť dokúpenia parkovacieho státia priamo od developera Cena nehnuteľnosti: 390 000 EUR + provízia RK

Ponúkame Vám štýlový a elegantne zariadený 2,5-izbový apartmán s výbornou dispozíciou a dostatkom úložného priestoru v projekte NUPPU od fínskeho developera YIT. Základné informácie Lokalita: Bratislava – Ružinov Celková výmera: 58,62 m² (byt 53,74 m² + balkón 4,88 m²) Poschodie: vyššie podlažie Typ: apartmán (vedený na LV ako apartmán) Stav: novostavba, kompletne zariadený Dispozícia vstupná predsieň šatník / menšia spálňa kúpeľňa s WC a vaňou kuchyňa prepojená s obývacou izbou a jedálenskou časťou s výstupom na balkón samostatná spálňa balkón s drevenou podlahou a elektrickými zásuvkami Vybavenie a technické detaily: Byt sa predáva kompletne zariadený – kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (umývačka riadu, rúra, varná doska, mikrovlnka, chladnička s mrazničkou), práčka, TV, posteľ, skrine, sedačka, klimatizácia v obývacej izbe, rekuperácia v každej miestnosti. Centrálne radiátorové kúrenie, plastové okná, moderný interiér vo výbornom stave. Parkovanie možnosť dokúpiť vonkajšie parkovacie státie – 22 900 € alebo garážové státie – 28 900 € (nákup parkovania nie je podmienkou kúpy) Mesačné náklady: správa: 118 € vonkajšie státie: 11,28 € garážové státie: 23,21 € elektrina: cca 20 € Lokalita a projekt: Rezidenčný projekt NUPPU ponúka množstvo zelene, detských ihrísk, športovísk, grilovacích zón, kaviareň, potraviny Delia, škôlku a ďalšie služby. V blízkosti sa nachádza zastávka MHD, diaľničný obchvat, hrádza aj centrum mesta. Bezpečné a tiché prostredie pre rodiny aj jednotlivcov, ideálne na bývanie aj ako investícia. Výhody: moderný rezidenčný projekt s komunitným životom možnosť okamžitého nasťahovania nadštandardné vybavenie a úložný priestor pokojná lokalita s rýchlym prístupom do centra Cena: 329 990 € + provízia RK Možnosť odpočtu DPH Byt je voľný k okamžitej kúpe.

VIRTUÁLNU PREHLIADKU BYTU 360° SI MÔŽETE PORZIEŤ TU: https://my.matterport.com/show/?m=kjQbAVG3ymF Realitná kancelária ABSOLUTE REAL v exkluzívnom zastúpení majiteľa predáva 1 izbový byt o rozlohe 41.6 m2 (37.1 m2 byt a 4.5 m2 lodžia) v lokalite Bratislava Ružinov/Prievoz na ulici Vlčie Hrdlo. Lokalita: ● Občianska vybavenosť – potraviny, reštaurácie, lekáreň, Kaufland, čerpacia stanica, bedmintonová hala, bežecká dráha, futbalové ihrisko, tenisové kurty, plaváreň, hrádza ● Malý Dunaj ● Ľahké napojenie na mestskú diaľnicu ● MHD ● Súkromné parkovanie Byt: ● 6/11 poschodie, orientácia V ● Rekonštrukcia z roku 2018, plastové okná, nová kúpeľňa, nové WC, nové bezpečnostné dvere, podlahy, posteľ, interiérové dvere, klimatizácia, elektrina čiastočne prerobená - jadro ● Dispozícia: Izba (24 m2), samostatná kuchyňa (6 m2), chodba (2.6 m2), kúpeľňa s WC (4.5 m2), lodžia (4.5 m2), bez pivnice ● Kúpeľňa – vaňa, umývadlo, zrkadlo a vstavané WC Kolo ● Kuchyňa – rovná kuchynská linka, plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor, chladnička s mrazničkou Samsung, TV Philips ● Lodžia s klimatizačnou jednotkou a skrinkou ● Vstavaná manželská posteľ 200x160 cm ● Laminátové parkety + dlažba, bezpečnostné dvere ● Plastové okná, žalúzie, sieťky ● Optický internet a káblová TV od UPC, popr. iný dodávateľ ● Interiérové dvere a zárubne z dreva ● Výkonná klimatizácia Viessmann, stropný ventilátor s osvetlením ● Predáva sa aj spoluvlastnícky podiel k pozemkom vrátane parkoviska a nebytovým priestorom ● Bez tiarch a vecných bremien, dostupný ihneď ● Mesačný zálohový predpis platieb správcovi vr. elektriny – 250€, plyn 5€. Je to aktuálne navýšenie platieb do fondu opráv z dôvodu celkovej rekonštrukcie bytového domu. Bytový dom: ● Stavba z 1990 ● 2x výťah – osobný a nákladný ● Plán obnovy na roky 2026 a 2027 – zateplenie, lodžie, stúpačky, strecha, elektrické rozvody, výťahy, interiéry, okná, kotolňa ● Energetický certifikát – nie je Cena: ● 158.000 € vrátane servisu realitnej kancelárie a advokáta Realitná kancelária ABSOLUTE REAL vám pri prevode vlastníckeho práva zabezpečí: - vypracovanie rezervačnej zmluvy - bezplatné poradenstvo s našim hypotekárnym špecialistom v prípade potreby - vypracovanie kúpnej zmluvy advokátom, zrýchlené katastrálne konanie do 20 dní - vypracovanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností advokátom - osobnú asistenciu pri úkonoch spojených s notárom, bankou a katastrom - osobnú účasť pri úkonoch spojených s protokolárnym odovzdaním nehnuteľnosti - úhradu správneho poplatku vo výške 66 EUR za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností Tešíme sa na obhliadku s vami! PS: Potrebujete najskôr predať svoju nehnuteľnosť? Radi vám s tým pomôžeme.))