Byty, okres Bratislava III

B10 Vám ponúka na predaj tento jedinečný 3 izbový byt s terasou, na najvyššom poschodí s výhľadom na všetky dominanty Bratislavy. Nachádza sa na začiatku Koliby, ul. Pod Strážami, v technologicky nadčasovom projekte Pod Vinicami. Tento komorný projekt len s 15 bytmi je SKOLAUDOVANÝ. Podlahová plocha bytu je 81m2, plocha terasy je 73,2m2. K bytu prislúcha aj pivničná kobka. . Štandard projektu: -Rekuperácia vzduchu -Stropné chladenie systém BKT -Podlahové kúrenie cez tepelné čerpadlá Stiebel Eltron -Drevohliníkové protihlukové okná Internorm -Predpríprava na hliníkové žalúzie -Travertínové obklady budovy Parkovacie miesta v podzemnej garáži je možné si dokúpiť za 30.000€/ kus. Byt má bezbariérový prístup. Vyhotovenie je v štádiu holobyt. . LOKALITA: Projekt Pod Vinicami sa nachádza v jednej z najprestížnejších častí Bratislavy – na začiatku Koliby v mestskej časti Nové Mesto. -Dostupnosť – blízko do prírody a tiež do centra mesta. Dobré napojenie na hlavné dopravné ťahy zaručuje pohodlnú mobilitu. . ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Tento 3-izbový byt je ideálnou voľbou pre každého, kto hľadá nadštandardné bývanie v blízkosti prírody, ale nechce sa vzdať komfortu mesta. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája moderné technológie, prestížnu lokalitu a komfort, práve ste ju našli. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 135992 Cena: 650 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj svetlý 2-izbový byt na Širokej ulici vo Vajnoroch. Najvyššie podlažie, balkón s výhľadom smerom na Malé Karpaty a parkovacie miesto v podzemnej garáži mu dávajú presne ten komfort, ktorý pri každodennom bývaní oceníte. - O BYTEByt sa nachádza na 3. z 3 poschodí bytového domu skolaudovaného v roku 2008. Ponúka 51,6 m² podlahovej plochy, balkón s výmerou 3,3 m² a pivničnú kobku s rozlohou 2 m². Cena 229 000 € zahŕňa byt, priestranné garážové státie aj pivničnú kobku. Juhozápadná orientácia prináša do interiéru dostatok prirodzeného svetla. Bývanie na najvyššom podlaží zabezpečuje viac pokoja, súkromia a žiadnych susedov nad Vami. - DISPOZÍCIASrdcom bytu je vzdušná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Klasické aj strešné okná priestor príjemne presvetľujú a dodávajú mu osobitý charakter. Samostatná spálňa poskytuje dostatok miesta na manželskú posteľ aj úložný nábytok. Priamo z nej sa vstupuje na balkón s otvoreným výhľadom na pokojnú zástavbu Vajnôr a Malé Karpaty. Kúpeľňa je vybavená vaňou a priestorom na práčku. Toaleta je samostatná. - GARÁŽ A NÁKLADYPriestranné státie v podzemnej garáži pohodlne poslúži aj väčšiemu vozidlu. Nachádza sa pri ňom elektrická zásuvka na pripojenie príslušenstva. Mesačné náklady pre dve osoby sa pohybujú približne do 200 € vrátane fondu opráv a nákladov spojených s garážou. Bytový dom nemá výťah, odmenou je však pokojné najvyššie podlažie bez ruchu nad hlavou. - LOKALITAVajnory ponúkajú pokojnejší spôsob života bez toho, aby ste sa vzdali výhod Bratislavy. Široká ulica sa nachádza v príjemnej rezidenčnej časti s dobrou dostupnosťou do centra a rýchlym napojením na diaľničnú sieť. V okolí nájdete MHD, Lidl, OC Vajnoria, školy, škôlky, obchody, služby aj gastroprevádzky. Vajnorské jazerá, Zlaté piesky a blízke cyklotrasy ponúkajú množstvo možností na šport aj oddych. - ODPORÚČANIE MAKLÉRATento byt osloví najmä príjemnou atmosférou, otvoreným výhľadom a praktickými benefitmi, ktoré sa pri bývaní počítajú. Garážové parkovanie, balkón, pivničná kobka a pokoj najvyššieho podlažia z neho robia výbornú voľbu pre jednotlivca, pár aj dlhodobý prenájom. Rád Vám ho predstavím na osobnej obhliadke. Pre viac informácií ma prosím kontaktujte na tel. č. 0949236953. ID: 140304 Cena: 229 900 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj 4 izbový byt Ponúkame na predaj kompletne a nanovo zrekonštruovaný 4-izbový byt na ulici Československých parašutistov v Bratislave – Novom Meste. Byt predstavuje ideálnu voľbu pre 4-člennú rodinu, ktorá hľadá priestor, praktickú dispozíciu a pokojné bývanie obklopené zeleňou, no zároveň nechce robiť kompromisy v dostupnosti a občianskej vybavenosti. Byt má podlahovú plochu 78 m² a nachádza sa na vyvýšenom prízemí. Prislúcha k nemu murovaná pivnica s výmerou 4 m² v suteréne bytového domu a veľkým bonusom je aj ďalší samostatný skladový priestor s výmerou až 12 m², ktorý prislúcha výhradne k tomuto bytu. DISPOZÍCIA Dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na potreby rodinného bývania a maximálne využitie každého metra štvorcového. Byt pozostáva z priestrannej vstupnej predsiene so zabudovaným botníkom a šatníkom, dvoch samostatných detských izieb, kompletne zariadenej spálne a príjemnej dennej časti, kde je kuchyňa prepojená s obývacou izbou. Veľkou výhodou je orientácia bytu na dve svetové strany. Spálňa a detské izby sú orientované na východ a obývacia izba na západ. Výhľad zo všetkých miestností smeruje do zelene, čo bytu dodáva príjemnú atmosféru. NOVÁ REKONŠTRUKCIA S DÔRAZOM NA DETAIL Pri rekonštrukcii a zariaďovaní bytu sa dbalo nielen na dizajn, ale predovšetkým na jeho praktické každodenné využitie. Každá časť interiéru bola premyslená tak, aby poskytovala maximum úložného a skladového priestoru, čo ocení najmä rodina s deťmi. Vďaka kombinácii úložných priestorov priamo v byte, 4 m² pivnice a ďalšieho 12 m² skladu ponúka byt na mestské pomery skutočne nadštandardné možnosti uskladnenia. Interiér je ladený do jednotných, neutrálnych a nadčasových tónov, vďaka ktorým pôsobí moderne a elegantne dnes, no svoj charakter si zachová aj o niekoľko rokov. BÝVANIE AKO STVORENÉ PRE RODINU Jednou z hlavných predností tejto nehnuteľnosti je jej bezprostredné okolie. Priamo pred bytovým domom sa nachádza zeleň a detské ihrisko, pričom v blízkosti je aj materská škola. Práve spojenie praktického 4-izbového bytu, množstva úložného priestoru, zelene a rodinného charakteru lokality robí z tejto ponuky výbornú voľbu pre rodinu, ktorá hľadá svoje dlhodobé bývanie v Novom Meste. Príďte si ho pozrieť osobne. Veríme, že jeho atmosféru, praktickosť a pokojné prostredie si zamilujete. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140844 Cena: 339 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Urban Residence je osobitý rezidenčný projekt určený pre všetkých, ktorí chcú bývať v meste, využívať všetky jeho výhody, no zároveň chcú mať priestor, pohodlie a súkromie. Práve tento penthouse sa aj vďaka svojej polohe stal jedným z najatraktívnejších miest v Bratislave. Novým majiteľom poskytne moderné bývanie s výhľadom na širokú časť Bratislavy, kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo voľnočasových aktivít pre deti aj dospelých či domácich maznáčikov. Tento byt Vás očarí nielen svojím citom pre eleganciu, ale aj priestorom, ktorého dominanciu ešte znásobujú tri terasy. Mezonet sa nachádza na dvoch podlažiach. Hlavná časť bytu sa nachádza na najvyššom poschodí. Spodná časť bytu pozostáva z hosťovskej izby s kúpeľňou a samostatné WC a od hlavnej časti bytu je oddelená elegantným schodiskom. Byt sa predáva komplet zariadený. Informácie k bytu: - 8. a 9. poschodie - rozloha bytu 119,46 m2 - rozloha terasy – spolu 52,80 m2 - 3 samostatné spálne, 2 kúpeľne - vysoká miera súkromia - orientácia bytu je na východ a juh Technické vybavenie bytu: - okná s externými žalúziami - klimatizácia v každej izbe - Pergola Cena: 734.750,- EUR K bytu je možné si zakúpiť garážové státie pre dve autá, šírka 5,1 m. Cena: 65.000 EUR KONTAKT: Bc. Zuzana Jajcaj Tel: 0903 40 40 44 Email: zuzana.jajcaj@lucron.sk

Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj 4-izbový mezonet na posledných dvoch poschodiach tehlového domu pod lesom na Klenovej ulici na Kramároch. Byt má 147,46 m² na dvoch úrovniach, veľkú strešnú terasu s panoramatickým výhľadom a druhú terasu pri obývačke. Voliteľnou súčasťou predaja je garážové státie v suteréne aj vonkajšie parkovacie miesto. ODPORÚČANIE MAKLÉRKY Byty s terasou nad sto metrov sa v Bratislave neponúkajú tak často. A keď už áno, väčšinou to má kopec rôznych špecifík. Tu je to takmer celá strecha domu — priestor, kde sa dá stolovať, cvičiť, opaľovať, hostiť aj záhradkárčiť. Je tu vývod na vodu, čo je detail, na ktorý sa pri mnohých stavbách nemyslí. Druhá vec, ktorá ma dostala, je svetlo. Na oboch úrovniach sú okná na tri strany. Viete, koľko drahých bytov som videla, kde sa od obeda svieti? Tu si ráno dáte kávu na slnku na jednej strane a podvečer sedíte s pohárom vína na druhej a slnko ide s vami. Tretia vec je ten 360° výhľad a súkromie. Vidíte na desiatky kilometrov — na mesto, na Bratislavský hrad, na okolité kopce a na les, ktorý začína hneď za domom. Nemohla by som nepomenúť, že Kramáre samé o sebe robia svoje — v lete je tu o dva až tri stupne chladnejšie ako dole v meste. Posledná vec sú náklady. Zálohy 275 € mesačne na 4 osoby pri 147 m² povedia o tehlovej stavbe a vlastnej kotolni viac než celý tento inzerát. A toto je čím ďalej zásadnejšia vec pri kúpe nehnuteľnosti - energetická náročnosť. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Klenová ulica, Bratislava – Nové Mesto (Kramáre), k. ú. Vinohrady Poschodie: 5. a 6. nadzemné podlažie — posledné dve poschodia domu Výmera bytu: 147,46 m² na dvoch úrovniach Terasy: 127,87 m² (strešná) + 16,60 m² (pri obývačke) Dispozícia: 4-izbový mezonet, šatník, 2 kúpeľne a samostatné WC Stavba: tehlový bytový dom, developer CRESCO, kolaudácia 2005 Stav: pôvodný, veľmi dobre udržiavaný Vykurovanie: plynová kotolňa priamo v dome; radiátory na dolnej úrovni, kombinácia radiátorov a konvektorov na hornej Krb: áno, v obývačke Klimatizácia: Daikin, cca 4 roky, v izbách okrem dolnej detskej izby (tá je orientovaná na sever a neprehrieva sa) Okná: plastové s dvojsklom, vonkajšie rolety, vnútorné žaluzie a sieťky proti hmyzu Podlahy: laminát na dolnej úrovni, koberec na hornej, dlažba v kúpeľniach Orientácia: dolná úroveň východ – sever – juh, horná úroveň východ – západ – sever Parkovanie: garážové státie v suteréne + vonkajšie státie v cene; k dispozícii je aj druhá garáž Internet a TV: DSL internet a satelit, v dome zavedená káblová televízia Ozvučenie: Bose Vlastníctvo: osobné, bez tiarch Vybavenie bytu: predáva sa zariadený POPIS BYTU Mezonet na posledných dvoch poschodiach tehlového domu pod lesom na Kramároch. 147,46 m² na dvoch úrovniach, strešná terasa 127,87 m² s kruhovým výhľadom na mesto, Bratislavský hrad a okolité lesy, a druhá terasa 16,60 m² pri obývačke, orientovaná na severovýchod smerom ku Kolibe. Slnko prechádza bytom celý deň — na oboch úrovniach sú okná na tri strany. Dispozícia: 3 spálne, šatník, 2 kúpeľne a samostatné WC. Dole priestranná chodba s vstavanými úložnými systémami, kuchyňa s ostrovom, priestranná jedálenská časť, obývačka s krbom. Hore otvorený priestor s dvoma presklennými stenami s výhľadom na les, spálňa s kúpeľňou so sprchovým kútom, šatníkom a priamym vstupom na veľkú terasu. 1. podlažie — 1 spálňa, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, kuchyňa s obývačkou a jedálenským kútom, terasa prístupná zo spálne a obývačky Vstupná chodna a spojovací koridor (16,65 m²) je priestor, aký v bežnom byte nemáte — a je celý využitý. Vstavané úložné systémy a šatník pojmú všetko čo potrebujete odložiť. Z chodby sa vchádza priamo do dennej časti (48,50 m²) a veľmi umne je kuchyňa prvou miestnosťou dennej zóny — nákup vyložíte hneď, bez toho, aby ste s taškami prechádzali celým bytom. Linka je biela, navrhovaná a kúpená v Rakúsku, v najvyššej rade EWE, s ostrovom, ktorý slúži ako pracovná plocha aj ako bar. Pracovná doska je vyššia, než býva bežný štandard — detail, ktorý ocení každý, kto pri varení strávi viac než pár minút denne, a chrbát to pozná po rokoch. Varí sa tu na plyne a súčasťou varnej dosky je samostatný horák na wok. To je kombinácia, ktorú v bytoch nenájdete často — plyn reaguje okamžite a wokový horák dá ten výkon, ktorý ázijská kuchyňa naozaj potrebuje. Kto varí vážne, vie, o čom je reč. Doplňujú to dve vstavané rúry Siemens a valcový nerezový odsávač. Jedálenská časť má vlastné miesto pri okne — dosť veľké na stôl pre šesť ľudí, so samostatným svietidlom nad ním. Nie je to kút vtesnaný medzi linku a gauč, ale plnohodnotná zóna. Obývacia izba nadväzuje na jedálenskú a kuchynskú časť a spolu tvoria jeden otvorený celok. Keďže kuchyňa, jedáleň a obývačka tvoria jednu miestnosť, má táto denná zóna okná na tri strany. Výhľad ide do zelene a na rodinné domy pod lesom — nie do okien susedného bloku. A vďaka tomu otvorenému prepojeniu sa tých dvadsaťdva metrov obývačky nesie ako oveľa väčší priestor. Dominantou je murovaný krb s presklenými dvierkami. Nie je to dekorácia — v prechodných mesiacoch ním vykúrite celú dennú zónu bez toho, aby bežalo ústredné kúrenie. Oheň je pritom vidieť aj od jedálenského stola a z kuchyne, takže z neho má niečo celá rodina, nie len ten, kto sedí najbližšie. Steny dopĺňa vstavaná biela obývacia stena s detailmi z dubovej dyhy. Z obývačky sa vychádza priamo na dolnú terasu (16,60 m²) s orientáciou do lesa a smerom na Kolibu— v lete sa tak denná zóna predĺži o ďalších šestnásť metrov. Točité schodisko z nerezu a dreva stojí priamo v obývačke. Nezaberá miesto a nechá svetlo prúdiť ďalej. Je to staršie riešenie a možno nesadne každému. Priestor v obývačke však unesie aj priame schodisko a je tu priestor prejsť si to pred kúpou priamo na mieste s architektom. Na dolnom podlaží sa z chodby vstupuje aj do dolnej spálne (14,70 m²), ktorá je aktuálne zariadená ako detská izba, je orientovaná na sever — v lete sa neprehrieva a klimatizáciu tu nikdy nepotrebovali. Balkónové dvere s oknom vedú priamo na terasu. Kúpeľňa na dolnom podlaží je prístupná tiež z chodby a je vybavená rohovú vaňu s hydromasážou, závesným umývadlom so zrkadlovou skrinkou a veľkoformátovú dlažbu. Samostatné WC na dolnom podlaží je oddelené — pri rannej špičke v rodine to ocení každý. 2. podlažie — 2 spálne, kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC, samostatný šatník a strešná terasa Točité schodisko vás vyvedie do otvoreného priestoru s rozlohou približne 30 m², ktorý je presklený po celej dĺžke a otvára sa priamo na veľkú terasu. Majitelia ho zámerne nerozdelili priečkou — chceli hore open space a zároveň zachovať byt ako 4-izbový. V praxi tu vznikla zóna na prácu a učenie a za textilným predelom časť na spanie. Kto potrebuje viac uzavretých izieb, priečku tu vie doplniť a získať tak dokonca až 5-izbový byt. Ďalšia izba na hornej úrovni sa využíva ako hlvná spálňa a je jasné prečo. Má koberec, veľkoformátové presklenie a priamy východ na tú ospevovanú terasu. Ráno sa tu zobudíte s panorámou mesta a kopcov na horizonte. Horná kúpeľňa je o generáciu novšia než spodná a je vybavená umývadlom s podomietkovou batériou, WC so systémom Geberit a priestranným sprchovým kútom s dažďovou hlavicou a sklenenou zástenou. Sanita je z vtedy najvyšších radov Villeroy & Boch, Ideal Standard a Grohe. V hornej časti nájdete aj samostt Strešná terasa (127,87 m²) je dôvod, prečo si tento byt zapamätáte. Celá strecha domu, zábradlie po obvode, drevená terasa z exotického dreva garapa a 360° výhľad — na mesto, na Bratislavský hrad, na okolité kopce a na les, ktorý začína hneď za domom. Je tu vývod na vodu, takže kvety, bylinky aj detský bazén sie sú problém. ROZMERY MIESTNOSTÍ 1.NP: (86,90 m²) Chodba ………………………………….…… 16,65 m² Obývacia izba s jedálňou a kuchyňou............... 48,50 m² Spálňa 1……………………………………..… 14,70 m² Kúpeľňa ……………………………….……..… 5,55 m² WC……………………. ……………………….. 1,50 m² Terasa …………………………….…………… 16,60 m² 2.NP: (60,5 m²) Otvorený priestor / spálňa 2…………….…….… 30 m² Spálňa 3, kúpeľňa a samostatný šatník……… 30,50 m² Terasa ……………………………….……… 127,87 m² Byt spolu: 147,46 m² Terasy spolu: 144,47 m² MESAČNÉ REŽIJNÉ NÁKLADY Zálohové platby správcovi ……………275 € / mesiac /4 osoby Elektrina ……………………........…………. 25 € Plyn …………………….........……………. do 5 € (len na varenie) Pri 147 m² obytnej plochy a rozpise na 4 osoby ide o nadpriemerne nízke náklady — dôsledok tehlovej stavby, kvalitnej izolácie a vlastnej plynovej kotolne v dome. BYTOVÝ DOM Tehlová stavba, developer CRESCO, kolaudácia 2005 Na poschodí sú 3 byty, na (ostatných po 5 bytov) Plynová kotolňa priamo v dome, spoločná pre niekoľko okolitých domov v ich vlastníctve — nižšie prevádzkové náklady než pri centrálnom zásobovaní Garáž v suteréne + vonkajšie parkovacie státie v cene, k dispozícii aj druhá garáž LOKALITA Kramáre sú adresa, ktorú si ľudia vyberajú pre jednu konkrétnu kombináciu: pokoj a les na jednej strane, mesto a kompletná vybavenosť na druhej. Bývanie je tu pokojné. Les začína za domom, čo v praxi znamená ranný beh, bicykel, prechádzku so psom alebo víkendové popoludnie s deťmi bez toho, aby ste sadli do auta. V lete je tu o dva až tri stupne nižšia teplota ako dole v meste, čo v horúcich týždňoch pocítite každý deň. Zároveň nejde o odrezanú lokalitu. Obchody sú cez cestu, nákupné centrum Kramáre kúsok. V pešej dostupnosti je nemecká škola DSB, materská škola, gymnázium aj zdravotná starostlivosť. Školský rok tak nemusí znamenať každodenné vozenie detí cez celé mesto. Centrum Bratislavy je autom v priebehu niekoľkých minút. Terasa je hlavný dôvod, prečo si tento byt zapamätáte. V bratislavskom byte je to skôr výnimka, ako štandard. A je hlavne určený pre tých, ktorí chcú mať veci vyriešené hneď: tehlový dom, vlastná kotolňa, nízke náklady, krb, klimatizácia, rolety aj sieťky, dve parkovacie miesta a byt bez ťarchy. Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti Lemonpie. Jedálenský stôl na fotografiách je vizualizácia a nie je súčasťou nehnuteľnosti — slúži na ukážku možného zariadenia priestoru. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku. CENA vrátane provízie a realitného servisu byt …………..........………..………… 649 000 € garážové státie ….....…………….… 35 000 € vonkajšie parkovacie miesto…… 25 000 € Sme LEMONPIE – butiková realitná kancelária, ktorá sa vám postará o nadštandarný marketing a úspešný predaj vašej nehnuteľnosti. Pripravíme vašu nehnuteľnosť na predaj tak, aby sa predala rýchlo, bezpečne a za najlepšiu cenu. Volajte Vašu realitnú špecialistku: Ing. Mária Halászová na 0905 838 910

PREDAJ | Priestranný 3-izbový byt s podkrovím v súkromnom areáli rodinných domov – Bratislava, Rača Ako majiteľ ponúkam na predaj moderný 3-izbový byt v 8-ročnej tehlovej novostavbe, situovaný v jednej z najvyhľadávanejších častí Rače, v pokojnej lokalite rodinných domov. Veľkou výhodou nehnuteľnosti je podkrovný priestor nad celým pôdorysom bytu, prístupný priamo z bytu cez výklopné schody. Aktuálne slúži ako praktický úložný priestor, no zároveň predstavuje zaujímavý potenciál do budúcnosti – možnosť jeho zobytnenia a zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti. Byt sa nachádza v uzavretom súkromnom areáli s vlastným parkovaním, ktorý tvorí 8 rodinných domov, pričom každý dom obsahuje iba 3 bytové jednotky. Budúci majiteľ tak získa príjemné a komorné bývanie s dostatkom súkromia. Základné informácie * Výmera bytu: 72,95 m² * Balkón: 10 m² * Podiel na spoločných pozemkoch a prístupových komunikáciách v areáli * Byt je kúpou ihneď voľný Dispozícia Byt pozostáva z: * vstupnej chodby, * obývacej izby prepojenej s kuchyňou, * dvoch samostatných izieb, * kúpeľne s WC, * technickej miestnosti so samostatným WC. Vybavenie a štandard * vlastné podlahové kúrenie, * vlastný ohrev vody, * klimatizácia, * kvalitné podlahy v dekore dubu, * prírodný kameň (žula a travertín), * dekoratívne stierky „Benátsky štuk v chodbách, kúpeľni, WC a obývacej izbe, * príprava na napojenie chladničky na vodu, * moderná francúzska chladnička je súčasťou predaja. Parkovanie K bytu je možné dokúpiť až 3 parkovacie miesta, ktoré sa nachádzajú priamo pri dome. Cena jedného parkovacieho miesta: 15 000 € Cena za všetky tri miesta: 45 000 € Bonus pre kupujúceho K nehnuteľnosti je k dispozícii aktuálny znalecký posudok z 05/2026, ktorý je zahrnutý v cene bytu a môže výrazne urýchliť proces financovania a kúpy. V prípade potreby viem zabezpečiť aj spoluprácu so skúseným hypotekárnym poradcom. Realitné kancelárie prosím o nepreberanie inzercie. Kontaktujte ma iba v prípade konkrétneho záujemcu o kúpu. Po dohode je možná spolupráca za odmenu.

EXKLUZÍVNE: Dizajnový priestor na prestížnej adrese | Jaskový rad, Nové Mesto Hľadáte reprezentatívne sídlo pre svoje podnikanie, komorné štúdio alebo nehnuteľnosť s okamžitým výnosom bez nutnosti ďalších investícií? Realitná kancelária ARCHEUS Vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne zariadený, nový apartmán / nebytový priestor (kolaudácia 06/2025) v prémiovej lokalite bratislavského Nového Mesta. Nehnuteľnosť s výmerou 32,66 m² sa nachádza na prízemí moderného komorného domu s iba tromi jednotkami, čo Vám zaručí maximálne súkromie, pokoj a nerušenú atmosféru len pár minút od pulzujúceho centra mesta. Hlavné prednosti tejto nehnuteľnosti: • Novostavba (2025): Bez starostí s prerábkami či rekonštrukciou. • 100 % pripravené na prevádzku: Priestor sa predáva kompletne zariadený kvalitným nábytkom a spotrebičmi na mieru. • Multifunkčné využitie: Ideálne ako štýlová kancelária, ateliér, poradenské centrum, štúdio krásy alebo investičný apartmán na prenájom. • Maximálna energetická flexibilita a úspora: Okrem samostatného kotla ponúka moderná klimatizácia možnosť rýchleho, vysoko efektívneho a ekonomického dokurovania či chladenia. Teplotu v priestore si prispôsobíte presne podľa aktuálnych potrieb počas celého roka s okamžitým nábehom a minimálnou spotrebou. • Vlastný sklad / archív / technická miestnosť: Samostatný sklad s kotlom neuberá z estetiky hlavného priestoru a poskytuje neoceniteľné zázemie – ideálne poslúži ako archív firemných dokumentov, sklad tovaru pre e-shop, úložisko kancelárskych potrieb, sezónnych vecí či čistiacej techniky. • Bezproblémové parkovanie: Možnosť dokúpiť vyhradené vonkajšie parkovacie státie priamo v areáli. Dispozícia a vybavenie: • Vstupná chodba s praktickým úložným priestorom • Moderná kúpeľňa so sprchovým kútom, toaletou a elegantným sanitárnym nábytkom • Hlavný otvorený priestor zariadený veľkorysou pohovkou, dizajnovým osvetlením, vstavanými skriňami a policovým systémom • Plnohodnotná kuchynská zóna so vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, sklokeramická varná doska, rúra, mikrovlnka, umývačka riadu) a jedálenským/rokovacím stolom • Samostatný praktický sklad, v ktorom je umiestnený vlastný kotol Cena a financovanie: • Cena priestoru: 147 900 € (vrátane provízie, kompletného právneho servisu a poplatkov) • Cena parkovacieho státia: 27 000 € • Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom úveru – s výberom najvýhodnejších podmienok Vám radi bezplatne pomôžeme. Dohodnite si obhliadku ešte dnes a presvedčte sa o atmosfére tohto priestoru osobne: Kontakt: 0903 725 678 | E-mail: duranova@archeus.sk Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ARCHEUS.

Occam New Home ponúka na predaj 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii, ktorý zaujme praktickou dispozíciou s tromi samostatnými nepriechodnými izbami, balkónom s výhľadom na Kamzík a televíznu vežu a lokalitou s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Byt sa nachádza na 5. podlaží a po rekonštrukcii ponúka novému majiteľovi možnosť zariadiť si interiér podľa vlastného vkusu a potrieb. Súčasťou ponuky je aj pivničná kobka. ________________________________________ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Typ: 3-izbový byt • Úžitková plocha: 80,35 m² • Balkón: 4 m² • Poschodie: 5. podlažie • Orientácia: západ • Stav: kompletne zrekonštruovaný • Rekonštrukcia: september 2026 • Pivničná kobka: áno ________________________________________ DISPOZÍCIA Byt ponúka praktickú dispozíciu s tromi samostatnými nepriechodnými izbami, vďaka čomu môže pohodlne fungovať ako rodinné bývanie, ale zároveň predstavuje zaujímavú možnosť aj z investičného hľadiska. Po vstupe sa nachádza predsieň, z ktorej sa vstupuje do jednotlivých častí bytu. Dispozíciu tvorí: • obývacia izba • samostatná kuchyňa • spálňa • detská izba / pracovňa • kúpeľňa • samostatné WC • vstupná predsieň • balkón Obývaciu izbu je možné podľa preferencií prepojiť s kuchyňou, čím vznikne otvorenejšia denná časť s väčším spoločenským priestorom. ________________________________________ REKONŠTRUKCIA A INTERIÉR Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v septembri 2026. Aktuálne je ponúkaný ako holobyt, čo novému majiteľovi ponecháva voľnosť pri jeho finálnom zariadení. Dispozíciu aj vzhľad interiéru si tak môže prispôsobiť vlastnému štýlu a spôsobu bývania. Pre lepšiu predstavu o možnom budúcom vzhľade bytu sú k ponuke pripravené interiérové vizualizácie, ktoré slúžia ako inšpirácia pre nového majiteľa. HLAVNÉ BENEFITY • kompletná rekonštrukcia – september 2026 • 3 samostatné nepriechodné izby • balkón s výhľadom na Kamzík a televíznu vežu • možnosť prepojenia obývacej izby s kuchyňou • samostatná kúpeľňa a WC • pivničná kobka • možnosť zariadiť si interiér podľa vlastných predstáv • dobrá dostupnosť do centra Bratislavy • zaujímavý potenciál aj z pohľadu prenájmu ________________________________________ INVESTIČNÝ POTENCIÁL Vďaka dispozícii s tromi samostatnými izbami a dobrej dostupnosti môže byť byt zaujímavý aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Orientačný potenciál nájomného je podľa aktuálnych predpokladov približne 850 € mesačne, pričom konkrétna výška nájomného bude závisieť od finálneho zariadenia bytu a aktuálnej situácie na trhu. ________________________________________ LOKALITA Byt sa nachádza v lokalite Nobelova, ktorá ponúka pokojnejšie mestské bývanie s dobrou dostupnosťou do širšieho centra Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza základná občianska vybavenosť vrátane škôlky, školy, detských ihrísk a zastávok MHD. Výhodou je tiež dostupnosť električkovej trate a jednoduché napojenie na hlavné dopravné ťahy. Lokalita zároveň prechádza postupným rozvojom, čo môže byť zaujímavé nielen z pohľadu vlastného bývania, ale aj dlhodobej hodnoty nehnuteľnosti. Do centra Bratislavy je možné dostať sa približne za 10 minút autom. ________________________________________ CENA Cena: 287 000 € V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj priestranný 1-izbový byt B22IT v novom rezidenčnom projekte TERRASY, situovanom v pokojnom prostredí račianskych vinohradov. Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží a vďaka praktickej dispozícii ponúka dostatok priestoru na pohodlné bývanie aj investičný prenájom. Súčasťou bytu je balkón s výmerou 3,50 m². Základné informácie: interiér: 37,30 m² balkón: 3,50 m² celková výmera: 40,80 m² podlažie: 2. NP cena pri financovaní 10/40/40/10: 198 155 € s DPH cena pri financovaní 10/90: 208 163,50 € s DPH Projekt TERRASY spája pokojné bývanie v blízkosti prírody s výbornou dostupnosťou občianskej vybavenosti Rače a centra Bratislavy. Moderná architektúra, príjemné prostredie a lokalita medzi vinohradmi robia z bytu zaujímavú voľbu na vlastné bývanie aj ako investíciu. Viac informácií a pôdorys bytu nájdete na stránke projektu TERRASY. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať a radi Vám poskytneme bližšie informácie alebo dohodneme osobné stretnutie. Kontakt: 0911 731 271 terrasy@vigroup.sk

Ponúkame na predaj moderný 2-izbový byt v rezidenčnom projekte Terrasy, ktorý spája komfort mestského bývania s výhodou vlastného vonkajšieho priestoru. Byt s interiérovou výmerou 56,9 m² sa nachádza na prízemí a ponúka priamy prístup na terasu s nadväzujúcou predzáhradkou o výmere 41 m². Tento priestor poskytuje ideálne miesto na rannú kávu, oddych, posedenie s priateľmi alebo vytvorenie vlastnej zelenej oázy. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne, samostatnej spálne a priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Praktické riešenie ponúka komfortné bývanie pre jednotlivca, pár alebo ako investičná nehnuteľnosť. Veľkou výhodou bytu je práve súkromný exteriér, ktorý vytvára pocit bývania ako v rodinnom dome, pričom zostávate v modernom rezidenčnom projekte s nízkymi nárokmi na údržbu. Projekt Terrasy ponúka kvalitné a pokojné bývanie s dôrazom na modernú architektúru, komfort a príjemné prostredie. Ak hľadáte praktický 2-izbový byt s vlastnou predzáhradkou a terasou, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. Dokončenie výstavby je plánované na 1. kvartál 2028 V prípade záujmu volajte 0902 293 122. www.terrasy.sk VIGROUP

Projekt TERRASY prináša moderné a komfortné bývanie v tichej lokalite Rače, len pár minút od centra Bratislavy. Ideálny pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pohodlia mestského života a blízkosti prírody. Na predaj ponúkame priestranný 4-izbový byt v rezidenčnom projekte Terrasy, ktorý ponúka komfort rodinného domu v spojení s výhodami mestského bývania. Byt disponuje interiérovou výmerou 131,50 m² a veľkorysým exteriérom s rozlohou 127 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, posedenia s rodinou či vytvorenie vlastnej záhrady. Dispozícia pozostáva z priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálňou, troch samostatných spální, dvoch kúpeľní, samostatného WC, komory, práčovne a vstupnej haly. Projekt Terrasy je určený pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie, kvalitné spracovanie a pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou služieb aj centra mesta. Ak hľadáte priestranný byt s veľkým vonkajším priestorom a praktickou dispozíciou, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. V prípade záujmu volajte 0902 293 122. www.terrasy.sk VIGROUP

Ponúkame Vám na kúpu moderný 3-izbový byt v novom projekte RNDZ 2, ktorý nadväzuje na úspešný projekt RNDZ. Ide o dostupné a kvalitné bývanie v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača. Ceny 3 izb. bytov už od 279.168,-€ Byt má premyslenú dispozíciu: 72,31 m² plocha interiéru, 9,18 m² plocha balkóna -vstupná predsieň -samostatná spálňa + ďalšia izba (detská, pracovňa alebo hosťovská) -samostatné WC a kúpeľňa -priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou -kuchyňa je mierne oddelená od dennej časti vlastným priestorovým usporiadaním -veľký balkón s prístupom z obývačky -v cene je zahrnutý štandard: podlahy, obklady, dlažby, sanita, zárubne a dvere K bytu je možné dokúpiť: -garážové státie od 19 865 € -vonkajšie parkovacie miesto od 16 092 € -kobku (sklad) od 3 271 € Plánovaná kolaudácia: 1. štvrťrok 2027 Na výber sú dva typy financovania: -10/40/40/10 – základný model, podľa ktorého je nastavený cenník -10/90 Pre viac informácií nás kontaktujte: ... Zobraziť telefón ... Zobraziť email Ponuku bytov nájdete na: www.rndz2.sk

Ponúkame Vám na kúpu moderný 2-izbový byt v novom projekte RNDZ 2, ktorý nadväzuje na úspešný projekt RNDZ. Ide o dostupné a kvalitné bývanie v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača. Ceny bytov už od 219 140 € Byt má premyslenú dispozíciu: - 54m2 plocha interiéru, 12m2 plocha loggie -vstupná predsieň -samostatná spálňa -samostatné WC a kúpeľňa -priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou -kuchyňa má vlastný výklenok, takže je prakticky oddelená od dennej časti -v cene je zahrnutý štandard: podlahy, obklady, dlažby, sanita, zárubne a dvere K bytu je možné dokúpiť: -garážové státie od 19 865 € -vonkajšie parkovacie miesto od 16 092 € -kobku (sklad) od 3 271 € Plánovaná kolaudácia: 1. štvrťrok 2027 Na výber sú dva typy financovania: -10/40/40/10 – základný model, podľa ktorého je nastavený cenník -10/90 Pre viac informácií nás kontaktujte: 0903 992 929 rndz2@vigroup.sk Ponuku bytov nájdete na: www.rndz2.sk

Hľadáte nové bývanie v Bratislave, ktoré spája pokoj, dostupnosť a moderný štýl? Projekt RNDZ2 predstavuje dva elegantné bytové bloky, ktoré nadväzujú na úspešný rezidenčný komplex RNDZ, situovaný len cez cestu. Spoločne vytvárajú kompaktnú a priateľskú komunitu v jednej z najobľúbenejších mestských častí – Rača. Čo RNDZ2 ponúka: Široký výber bytov: 1- až 4-izbové byty s výmerou od 33 m² do 103 m² Kvalitné spracovanie: moderné materiály, premyslené dispozície Rodinná atmosféra: tiché prostredie s dôrazom na komunitu Skvelá dostupnosť: rýchle spojenie k električke v Rači aj do prírody v okolí Krásňan Lokalita – Rača – Východné - Pri Šajbách: Tiché prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou. Ideálne pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí hľadajú harmonické bývanie s mestským komfortom a dotykom prírody. Cenová dostupnosť a financovanie: Ceny bytov už od 219 032 € Možnosť financovania cez hypotekárny úver – radi vám pomôžeme s výberom najlepšej možnosti Viac informácií: Web: www.rndz2.sk Kontakt: +421 903 992 929 Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobné stretnutie. Vaše nové bývanie Vás čaká v RNDZ2!

Dva elegantné bloky rezidencie RNDZ2 prinesú novú vlnu moderného bývania v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača. Projekt je úspešným pokračovaním výstavby bytového komplexu RNDZ, ktorý je situovaný priamo cez cestu. Prepojením týchto dvoch projektov vznikne príjemná komunitná atmosféra novej štvrte. Ak hľadáte bývanie v strategickej lokalite mesta, ste tu správne! Tento projekt ponúka ideálny priestor pre pokojný rodinný život, neďaleko Malých Karpát. Výhody: Byty od 1-izbových po 4-izbové s rozlohou od 33 m² do 103 m² Moderné a kvalitné prevedenie Pokojná a rodinná atmosféra Skvelý prístup do centra mesta a prírody Lokalita: Račianska miestna časť Východné je ideálnym miestom pre rodiny, ktoré hľadajú kvalitné a pokojné bývanie s blízkosťou prírody a výborným prístupom do mesta. Ceny a financovanie: Ceny bytov začínajú od 136 050 EUR. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. WEB: https://rndz2.sk/ Pre viac informácií alebo dohodnutie stretnutia nás neváhajte kontaktovať na +421 903 992 929.

Michaela H. Garcia a NOMA Realitné služby, Vám ponúkajú na PREDAJ 4-izbový byt v pokojnej časti Vajnor na Širokej ulici. DISPOZÍCIA A PODKROVIE: Ak hľadáte bývanie, ktoré ponúka viac priestoru, táto nehnuteľnosť je práve pre Vás správnou voľbou. Byt sa nachádza na poslednom, 3. poschodí tehlového bytového domu z roku 2007 a jeho najväčšou výhodou je zobytnené, zateplené a klimatizované podkrovie, ktoré nie je súčasťou úžitkovej plochy bytu. Dennú časť bytu tvorí klimatizovaná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským stolom. Nočnú časť dopĺňajú dve samostatné nepriechodné izby. Dispozíciu uzatvára kúpeľňa so sprchovacím kútom a samostatná toaleta. Momentálne sa podkrovie, vďaka prirodzenému svetlu a klimatizácii, využíva ako detská izba a pracovňa, ktorú si podľa vlastnej potreby viete premeniť na hobby zónu, miesto na oddych alebo miestnosť na odloženie nepotrebných vecí na každodenné použitie. Byt dopĺňa loggia a pivnica. Garážové státie v podzemí je možné dokúpiť samostatne. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE * 3-izbový byt + podkrovie * plocha bytu - 70,40 m² * zobytnené podkrovie - 37 m² * najvyšší bod podkrovia - cca 160 cm * loggia - 2,20 m² * pivnica - 2,50 m² * 3. poschodie / posledné podlažie * tehlový bytový dom * kolaudácia 2007 * 2× klimatizácia * možnosť ponechania zariadenia * možnosť dokúpenia garážového státia - cena 15 000 € KOMFORT Juhozápadná orientácia prináša do interiéru príjemné množstvo prirodzeného svetla. Výhodou posledného poschodia je aj to, že nad bytom už nemáte ďalších susedov. V okolí bytového domu sú ďalšie možnosti parkovania bez problémov. LOKALITA: Vajnory sú príjemnou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať v Bratislave, no zároveň ocenia pokojnejšie prostredie, rodinnú atmosféru a prírodu v blízkosti domova. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy, škôlky, reštaurácie aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Výhodou je MHD, nočná linka aj železničná stanica Vajnory. Pre vodičov je výhodná dostupnosť na D1 a hlavné cestné ťahy smerom na Bratislavu a Trnavu. Na prechádzky či bicykel môžete vyraziť priamo do okolitej prírody, k vinohradom alebo k Vajnorskému jazeru. NÁZOR MAKLÉRA: Za mňa je najväčším benefitom tejto nehnuteľnosti práve podkrovie. Síce to nie je ďalších 37 m² klasickej obytnej plochy, ale ide o veľmi zaujímavý priestor navyše, ktorý môže každému slúžiť individuálne – od pracovne alebo detskej izby až po praktickú úložnú miestnosť. Aj samotná lokalita je veľmi lákavá. Vajnory ponúkajú príjemný kompromis medzi mestom a pokojnejším bývaním. Ste stále vo veľkomeste-Bratislave, no zároveň máte tu blízko k prírode, vinohradom, cyklotrasám a miestam na oddych. V kombinácii s posledným poschodím, orientáciou na juhozápad, klimatizáciou, loggiou a možnosťou dokúpenia garážového státia ide podľa mňa o praktické bývanie so šikovným priestorom navyše. Ak vás ponuka zaujala, rada Vás bytom predvediem osobne na obhliadke.

Directreal Live - Realitná kancelária Directreal Live ponúka na prenájom nový kompletne zariadený 2-izbový byt v atraktívnej lokalite Bratislava - Koliba. Byt ponúka príjemné a moderné bývanie s množstvom komfortných prvkov. Byt sa prenajíma so zariadením ako je na foto. K dispozícii je v byte klimatizácia, výťah, balkón, vlastná záhradka a veľkou výhodou je aj parkovacie miesto v garáži. Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú moderné bývanie v Bratislave s výborným vybavením a možnosťou oddychu vo vlastnej záhrade. Byt je voľný od 1.10.2026 . V cene nehnuteľnosti je zahrnutý komplet právny servis , ktorý dokážeme pre Vás v plnej miere zabezpečiť. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0905 619 194 Podlahová plocha m2: 56 Loggia: Balkón Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 200 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Mikrovlná rúra,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: JV Kúrenie: Ústredné Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qaa Kontakt na makléra: Juraj Tóth +421905619194 j.toth@directreal.sk

Realitná kancelária GRAVITAS Vám exkluzívne ponúka na predaj zariadený 2-izbový byt s loggiou na Kadnárovej ulici v Bratislave – Rači. Byt sa nachádza na 1. poschodí, je orientovaný na juh a ponúka praktickú dispozíciu s oddelenou dennou a nočnou časťou. Interiér má výmeru 45,51 m², k bytu patrí loggia s výmerou 4,67 m². Celková plocha vrátane loggie predstavuje 50,18 m². Byt sa predáva čiastočne zariadený. K bytu je zároveň možné dokúpiť garážové parkovacie miesto za 25 000 €. Dispozícia: - interiér bytu: 45,51 m² - loggia: 4,67 m² - celková plocha: 50,18 m² - 1.poschodie - južná orientácia - loggia- tvar a výmera poskytuje dostatok priestoru na pohodlné exteriérové sedenie. Vybavenie bytu: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - rolldor v spálni a na chodbe - kúpeľňa s vaňou Lokalita: Byt sa nachádza na Kadnárovej ulici v Rači. Do približne 10 minút pešo je dostupná nákupná promenáda Rínok Rača s Tesco supermarketom a ďalšími obchodmi a službami, v okolí sa nachádzajú aj školy, škôlky a zastávky MHD. Výhodou lokality je zároveň blízkosť Malých Karpát, vinohradov a cyklotrás. Byt je vhodný na vlastné bývanie pre jednotlivca alebo pár, ale vzhľadom na dispozíciu a lokalitu predstavuje aj zaujímavú investičnú nehnuteľnosť na dlhodobý prenájom. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Hľadáte ideálne štartovacie bývanie alebo skvelú investičnú príležitosť na prenájom v obľúbenej a vyhľadávanej časti Nového Mesta? Ponúkame na predaj kompaktný a prakticky riešený 1-izbový byt s francúzskym balkónom o výmere 28,55 m²,situovaný na 9. poschodí z 12 v zateplenom bytovom dome na ulici Československých parašutistov č. 21. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • Dispozícia: 1-izbový byt (vstupná chodba, samostatná izba, kuchyňa, kúpeľňa spojená s WC) + francúzsky balkón • Podlahová plocha: 28,55 m² • Poschodie: 9. / 12. NP (s výťahmi) • Orientácia: Severovýchod (SV) – príjemné ranné slnko, v lete sa byt neprehrieva; orientovaný smerom k Riazanskej ulici, ktorá je v dostatočnej vzdialenosti, vďaka čomu je byt tichý a ponúka pekný otvorený výhľad • Mesačné náklady: mimoriadne nízke – správca cca 90 € / mes. + elektrina cca 30 € / mes. STAV BYTU: Byt prešiel etapovou rekonštrukciou a je pripravený k okamžitému užívaniu bez nutnosti okamžitých veľkých investícií: • Bezpečnostné vstupné dvere (menené v r. 2016) • Kvalitné plastové okná s izolačným trojsklom a vnútornými žalúziami (menené v r. 2016 – výborná tepelná a zvuková izolácia) • Priestranná vstavaná skriňa na mieru (2016) • Plávajúce podlahy v obytnej časti • Kúpeľňa s WC a kuchynská linka (staršia rekonštrukcia) • Stúpačky sú v pôvodnom stave BYTOVÝ DOM: Panelový bytový dom prešiel dôležitými modernizáciami: • Zateplenie fasády a nová strecha (2017) • Vstupná brána na čip a nové schránky (2017) • V súčasnosti prebieha renovácia spoločných priestorov • Dva výťahy, bezpečný a čistý vchod LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Lokalita Nové Mesto patrí medzi dlhodobo najžiadanejšie časti Bratislavy vďaka množstvu zelene a kompletnej infraštruktúre v pešej dostupnosti: • Nákupy a služby: V bezprostrednej blízkosti nájdete OC Slimák, OD Polus/VIVO!, Kaufland, Billa, lekárne, poštu, banky, reštaurácie a kaviarne. • Šport a relax: Jazero Kuchajda, plaváreň Pasienky, športové areály, fitness centrá a cyklotrasy. • Dopravná dostupnosť: Vynikajúce napojenie na MHD (električky na Vajnorskej/Račianskej, autobusy a trolejbusy na Riazanskej a Tomášikovej) – v centre mesta ste za 10–12 minút. Výborná dostupnosť aj na mestský obchvat a vlakovú stanicu Vinohrady / Nové Mesto. PREČO SI VYBRAŤ TENTO BYT? Ideálne prvé bývanie pre jednotlivca alebo mladý pár Výborná investičná príležitosť s okamžitým potenciálom na prenájom Nízke prevádzkové náklady Krásny výhľad z 9. poschodia a dostatok denného svetla Všetko potrebné k životu doslova na pár krokov od domu Cena nehnuteľnosti: 169.900,- Eur (Konečná cena) Cena je kompletná a zahŕňa prvotriedny servis: • Kompletný právny servis prostredníctvom zmluvného advokáta • Vypracovanie všetkej zmluvnej dokumentácie (ZBZ, Kúpna zmluva) • Poplatky za katastrálne konanie (štandardný vklad) • Zabezpečenie súdneho znalca na vypracovanie znaleckého posudku • Profesionálne finančné a hypotekárne poradenstvo pre najvýhodnejšie financovanie na trhu • Osobnú asistenciu až po finálne odovzdanie nehnuteľnosti a prepis všetkých energií u dodávateľov V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Touto nehnuteľnosťou Vás prevedie certifikovaný realitný maklér Katarína Buzová, +421 903 939 881, buzova@mikaroreal.sk.

KA2 realitná kancelária ponúka exkluzívne NA PREDAJ priestranný 2-izbový byt s nadštandardným exteriérom, vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Koliba, ktorá spája pokojné bývanie v blízkosti prírody s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Počet izieb: 2 izby Interiér bytu: 70,04m2 Exteriér bytu: 164m2 ( z toho 46m2 terasa ) Parkovanie: K dispozícii podzemné garážové parkovacie miesto. Cena 26.000€ Kobka: V podzemí, 3,68m2. Je súčasťou ceny bytu. Orientácia bytu: JV Byt sa nachádza na prízemí komorného bytového domu, pričom zo strany ulice je to prvé podlažie. V bytovom dome sa nachádza len 6 bytov, čo zabezpečuje príjemnú atmosféru, súkromie a pokojné bývanie. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je súkromná terasa so záhradou. Tá prirodzene rozširuje obytný priestor a vytvára pocit bývania v dome, no s výhodami mestského bytu. Lokalita Koliba patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné časti Bratislavy. Byt sa nachádza v slepej ulici, čo zaručuje minimálny ruch a pokojné prostredie. Zároveň ponúka výnimočnú kombináciu dostupnosti — na skok do centra mesta a zároveň na skok do lesa. V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať, na e-mailovej adrese kadvanova@ka2.sk alebo na telefónnom čísle +421 908 119 27

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt s veľkou lodžiou a garážovým parkovacím státím na ulici Tomášikova v Bratislave - m. č. Nové Mesto. Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom polyfunkčnom komplexe Koloseo, ktorý spája komfort mestského života s kompletnou občianskou vybavenosťou priamo v okolí. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=B48XynKNEhE BYT: Celková výmera je 90,37 m², pričom lodžia tvorí 11,66 m². Situovaný je na 6. poschodí z 10 v bytovom dome z roku 2007. Orientácia do pokojného vnútrobloku prináša príjemné prostredie s dostatkom súkromia a zároveň oddeľuje byt od ruchu okolitých komunikácií. Byt je v pôvodnom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť pre nového majiteľa vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Veľkorysá výmera a funkčné dispozičné riešenie poskytujú výborný základ pre modernizáciu a efektívne využitie priestoru. DISPOZÍCIA: Pozostáva zo vstupnej predsiene, chodby, obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou, dvoch samostatných spální, kúpeľne s vaňou a oddelenej toalety. Na lodžiu je vstup z dennej časti aj z jednej zo spální, vďaka čomu vytvára prirodzené rozšírenie obytného priestoru. PARKOVANIE: K bytu prislúcha garážové parkovacie státie. LOKALITA: Polyfunkčný komplex Koloseo sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy. Ide o modernú lokalitu s výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta aj k hlavným dopravným ťahom. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo služieb – potraviny, kaviarne, reštaurácie, fitness centrá, banky, školy, škôlky, ako aj Fresh Market, Yeme, Klientské centrum, či obchodné centrum VIVO!. Jazero Kuchajda ponúka možnosti oddychu, športu a rekreácie. Lokalita je obľúbená pre svoje pohodlné mestské bývanie s množstvom zelene v okolí. Dopravné spojenia sú vynikajúce – v blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD, rýchly prístup je aj na diaľničný obchvat. Inzerát obsahuje vizualizácie, ktoré nezodpovedajú skutočnému stavu nehnuteľnosti. CENA: Byt 319.000 EUR + parkovacie státie 20.000 EUR. REALITNÝ MAKLÉR: Alexandra Cimprichová, tel. +421 915 733 575, mail: cimprichova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt s vysokými stropmi v tehlovom dome na Vajnorskej 12 (Trnavské mýto) – tam, kde pulzuje život mesta. Hľadáte bývanie, kde ráno vyjdete z domu rovno do života mesta – po chodníku k ikonickej pekárni a kaviarni Kruh, električkou o pár zastávok do centra, a večer sa vrátite do tichého súkromného vnútrobloku so stromami a detským ihriskom? Tento 4-izbový byt na Vajnorskej ulici 12 prešiel hĺbkovou premenou vrátane novej dispozície a čaká na svojho prvého majiteľa po rekonštrukcii. Vôňa novoty v každom detaile. Tento byt nie je len kozmeticky upravený – prešiel poctivou a kompletnou rekonštrukciou, aby ste sa nasledujúce roky nemuseli starať o nič iné, len o výber doplnkov: Technické istoty: úplne nové elektrické rozvody (revízna správa), rozvody vody a kanalizácie, termostat v každej miestnosti, vlastný nový bojler Kvalitné materiály: nové plávajúce podlahy, moderné stierky, čerstvá maľovka, nové žalúzie a vkusné interiérové dvere. Moderné zázemie: nová dizajnová kuchynská linka na mieru a kompletne prerobená kúpeľňa s vaňou a samostatné WC s použitím moderných obkladov a sanity. Kuchyňa a kúpeľňa – srdce bytu. Kuchynská linka je vyrobená na mieru renomovaným štúdiom: bezúchytkové dvierka v odtieňoch kašmírová a kamenná šedá, pracovná doska a zástena v dekore dub Davenport, zásuvky Blum s tlmením, LED osvetlenie pracovnej dosky, čierny granitový drez Blanco a vstavané spotrebiče. Kúpeľňa je riešená v kombinácii svetlých a tmavých veľkoformátových obkladov, s vaňou, umývadlom so skrinkou a miestom pre práčku; WC so závesnou misou (Geberit) je samostatné. Dispozícia a parametre Byt v tehlovom dome s vysokými stropmi pôsobí vzdušne a priestranne – niečo, čo vám panelák nikdy nedá. Na poschodí je iba zopár bytov, takže vo vchode panuje komorná atmosféra. Nová dispozícia byt rozdeľuje na dennú a nočnú časť. Celková plocha: 81 m² (z toho pivnica 4,8 m²) Poschodie: 4. poschodie, dom s výťahom. Rozloženie: priestranná vstupná chodba, nepriechodná obývačka s kuchyňou (24 m²), tri samostatné izby (14 m², 12 m² a 9 m²), kúpeľňa a samostatné WC. Výhľad: z okien do korún stromov smerom na vežu na Kamzíku. Lokalita, kde auto nepotrebujete. Vajnorská pri Trnavskom mýte je jednou z najživších adries Nového Mesta – kombinácia mestského ruchu a zelene v súkromí vnútrobloku: 🥐 Kaviarne a gastro: ikonická pekáreň a kaviareň Kruh je doslova za rohom, ďalšie kaviarne, bistrá a Tržnica na Trnavskom mýte na pár minút pešo. 🎾 Šport a relax: park Jama s tenisovými kurtami, bežeckým okruhom a ihriskami je na skok, o čosi ďalej Kuchajda. 🏛️ Nový Istropolis: vznikajúce kultúrne a spoločenské centrum s námestím a parkom priamo na Trnavskom mýte. 🚋 Električka pred domom: do centra ste za pár minút, autom rýchlo aj na diaľnicu. 🌳 Súkromný vnútroblok: uzavretý dvor s veľkými stromami, lavičkami a detským ihriskom – oáza pokoja uprostred mesta. Dôležité informácie: Mesačný predpis: cca 110 € (bez energií, aktuálny predpis správcu) Stav: bez tiarch, kúpou okamžite voľný. Bonus: k bytu prislúcha priestranná murovaná pivnica 4,8 m². Predaj priamo od vlastníka – transparentný a rýchly priebeh kúpy, pomôžeme aj s financovaním hypotékou. Tento byt je ideálnym spojením mestského tempa Vajnorskej a pokoja súkromného vnútrobloku – s vysokými stropmi a charakterom tehlového domu, aký sa dnes už nestavia. Príďte si ho pozrieť osobne a načerpajte jeho energiu! Zo všetkých izieb je výhľad na vežu na Kamzíku. Nábytok okrem kuchynskej linky a kúpeľne je na vizualizáciách ilustračný. Fotografie a popis nehnuteľnosti sú ilustračné a majú nezáväzný, informatívny charakter. Presné parametre a rozsah vybavenia budú špecifikované priamo v kúpnej zmluve.

Hľadáte moderné bývanie v obľúbenej lokalite Bratislavy? Ponúkam na priamy predaj kompletne zariadený, slnečný 3-izbový byt v rezidenčnom projekte AHOJ PARK na Sliačskej ulici 1B, Bratislava – Nové Mesto. Byt sa nachádza na 3. poschodí novostavby z roku 2019 a ponúka príjemné bývanie s krásnym výhľadom na Kolibu. Vďaka kompletnej výbave, klimatizácii v každej izbe a priestrannej terase je pripravený bez nutnosti ďalších investícií. Základné informácie - 3-izbový byt v modernej novostavbe z roku 2019 - 72 m² úžitková plocha bytu - 9 m² terasa na oddych a relax - 4 m² pivnica prislúchajúca k bytu - Kompletné zariadenie bytu - Klimatizácia s Wi-Fi ovládaním v každej izbe - Slnečný byt s výhľadom na Kolibu Výborná lokalita a kompletná občianska vybavenosť. Všetko potrebné pre pohodlný každodenný život máte na dosah: - Obchody, potraviny, lekáreň, kaviarne a reštaurácie - Materská a základná škola, detské ihriská - Električková zastávka s priamym spojením do centra Bratislavy - Nákupné centrá POLUS a CENTRAL - Fitness centrum Form Factory - Cyklotrasy a turistické chodníky smerom na Kolibu, Vihorlat a Raču Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné mestské bývanie s dostatkom priestoru, vlastnou terasou a príjemným okolím. V prípade vážneho záujmu volajte ne tel. číslo +421 948 761 485. Priamy predaj od majiteľa. Realtiné kancelárie ani makléri prosím nevolať ani nepísať.

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 2 izbový byt v Novom Meste, PAVLOVSKÁ ul. Byt má výmeru 49,37 m2 + BALKÓN o výmere 2,50 m2. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 2,16 m2. Nachádza sa na 1. poschodí 4 poschodového, TEHLOVÉHO bytového domu. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1959 a má energetický certifikát B. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Mesačné náklady sú 205,- EUR + elektrina a plyn. Svojou polohou je ideálny aj na investíciu za účelom prenájmu. Byt je po rekonštrukcii: – plastové okná a žalúzie, - parkety v spálni a obývačke, - dlažba v predsieni a v kuchyni, - bezpečnostné vchodové dvere, - zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovacím kútom, - WC – závesný podomietkový systém - vstavaná skriňa v predsieni a v spálni. Dispozícia: zo vstupnej predsiene sa vchádza do samostatnej spálne, kúpeľne spojenej s WC, obývačky, cez ktorú sa ide do kuchyne. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – jazero Kuchajda, obchodné centrum Polus, základná škola, materská škola, zastávky MHD, detské ihriská, potraviny, reštaurácie. CENA: 239 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Ponúkame na predaj trojizbový byt v novostavbe v dome B2 aB3. Na všetkých oknách sú elektricky ovládané vonkajšie žalúzie. Byt má prípravu na klimatizáciu. Byt bude dokončený v januári 2028 a odovzdaný v stave holobyt. Rovnaký byt si možte prísť obhliadnuť v dokončenom dome C4. Dnes stačí uhradiť 10%. Po kolaudácii uhradíte zvyšných 90%. viac informácii www.peknacesta.sk

Ponúkame na predaj byt v novostavbe s výhľadom na dve svetové strany. V spálni je priestor na šatník. WC oddelené od kúpeľne. Byt má prípravu na klimatizáciu a na oknách sú elektricky ovládané žalúzie. Byt bude dokončený v januári 2028 a odovzdaný v stave holobyt. Dnes stačí uhradiť 10%. Po kolaudácii uhradíte zvyšných 90%. viac informácii www.peknacesta.sk

BYT: Tento šarmantný byt má celkovú rozlohu 102,1 m2 (z toho je úžitková plocha 91,31 m2 a loggia 10,79 m2). Byt sa nachádza na 3. poschodí, čo nebude problém vybehnúť aj po schodoch, ak práve nenesiete veľký nákup. A ako bonus si zlepšíte kondíciu. Samozrejmosťou je výťah. K bytu prislúcha aj pivničná kobka, takže zimné bundy, lyže a všetko "čo sa možno ešte niekedy zíde", bude mať svoje miesto. Ak príde zimný mráz a ranné škrabanie okien nie je práve Váš obľúbený šport, poteší Vás aj garážové parkovacie miesto. Pre intenzívnejší zážitok z bytu je tu pre Vás: 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=CaK7G2MGjg3 OPIS A DISPOZÍCIA: Interiér vás privíta kombináciou farieb a materiálov, ktoré spolu fungujú lepšie ako väčšina pracovných tímov. Zo vstupnej časti sa vchádza priamo do prvej kúpeľne, ak by ste náhodou prichádzali domov "na poslednú chvíľu". Z chodby máte ďalej vstup do veľkorysého šatníka, spálne, pracovne a detskej izby. Na konci chodby je vstup do priestrannej obývačky, kde zavŕšite Váš deň pohárom "nealka" na gauči, alebo na terase, pričom vaše deti už budú vedľa v izbe snívať svoj prvý sen. V prípade, že máte niekoho v rodine, kto rád trávi čas v kúpeľni, veľmi oceníte aj druhú kúpeľňu s toaletou. Priestranný samostatný šatník je presne to, v čo ste možno ani nedúfali a predsa ho tento byt má. Rozmery hlavných miestností: - obývacia izba s kuchyňou: 27,13 m2 - detská izba: 13,04 m2 - pracovňa: 11,69 m2 - spálňa: 11,90 m2 ZARIADENIE: Byt sa predáva kompletne zariadený, takže Vám odpadnú starosti so zháňaním zariadenia. Interiér a vstavané prvky navrhol architekt na mieru, čo vysvetľuje, prečo všetko pôsobí harmonicky a prečo sa tu nič netvári, že patrí do "iného príbehu". Stačí sa nasťahovať a bývať. Bez skladania skríň podľa návodov, ktoré vyzerajú ako test inteligencie. BYTOVÝ DOM: Bytový dom Urban Residence je pojem. Ľudia si túto lokalitu nevyberajú náhodou. Príjemný vnútroblok, život, komunita - ak ste mestský typ, je to presne to miesto, kde potrebujete bývať. Dať si ráno kvalitnú kávu u lokálneho baristu, presunúť sa do práce alebo ostať na home office. Možností je veľa. PARKOVANIE: Garážové parkovacie státie je samozrejmosťou - komfort pre Vaše auto je zaručený. LOKALITA: V blízkosti viete zapísať deti do školy alebo škôlky, urobiť rýchly nákup, skočiť si kúpiť liek proti bolesti, ak Vás práve chytila migréna z online meetingu. Tiež sa dá rýchlo prepraviť električkou, kde potrebujete, ak sa Vám práve nechce hľadať parkovacie miesto v centre mesta. CENA: BYT - 560 000 EUR Garážové parkovacie miesto - 30 000 EUR Pivničná kobka - 10 000 EUR Ak Vás ponuka zaujala, rada Vám spravím obhliadku. Teším sa na Vás. Realitný maklér: Ing. arch. Nina Pisárová +421 911 955 063 pisarova@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný 4 izbový byt v tichej lokalite s predzáhradkou a terasou v obľúbenej lokalite Koliba, na ulici Pod Vachmajstrom. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=KRHgYcxCLxe BYT: Tento výnimočný byt s celkovou výmerou 99,21 m² predstavuje ideálne spojenie komfortného mestského bývania s pocitom rodinného domu. Veľkým benefitom je súkromná predzáhradka s terasou o rozlohe 92,03 m², ktoré vytvárajú dokonalý priestor na oddych, grilovanie, rannú kávu či trávenie času s rodinou a priateľmi. Priestor je zároveň ideálny aj pre milovníkov záhradkárstva, ktorí ocenia možnosť dopestovať si vlastné bylinky, zeleninu či drobné ovocie priamo pri byte. Po obvode predzáhradky sa nachádzajú vzrastlé dreviny, ktoré vytvárajú príjemný pocit súkromia a prirodzene oddeľujú priestor od okolia. Veľké okná a priame výstupy do exteriéru z viacerých miestností dodávajú interiéru dostatok prirodzeného svetla a vzdušnosti. Byt disponuje vlastným kotlom a súčasťou je aj pivnica. DISPOZÍCIA: Dispozícia bytu je premyslená s dôrazom na praktickosť, dostatok úložného priestoru a jasné oddelenie dennej a nočnej časti. Po vstupe do bytu sa nachádza priestranná chodba so vstavanými skriňami. Oproti vstupu je situovaná dominantná denná časť – veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom. Z tejto časti je priamy výstup na terasu a predzáhradku, čo prirodzene prepája interiér s exteriérom. Po pravej strane od vstupu sa nachádza kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom a umývadlom, čo zabezpečuje vysoký komfort pre viacčlennú domácnosť. Nočnú časť bytu tvoria tri samostatné izby s flexibilným využitím – ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Jedna z izieb má priamy výstup na terasu a predzáhradku. Po ľavej strane od vstupu sa nachádza samostatná toaleta a praktická miestnosť využiteľná ako šatník, komora alebo technická miestnosť, kde je umiestnená práčka a sušička. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený a je pripravený na okamžité bývanie alebo dotvorenie podľa vlastného štýlu. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu a chladničky s mrazničkou. V jednej z izieb sa nachádza posteľ, ostatné miestnosti ponúkajú novému majiteľovi možnosť zariadiť si ich podľa vlastných predstáv. Byt je vybavený aj motorovými exteriérovými žalúziami,motorovou markízou a sieťkami proti hmyzu. LOKALITA: Koliba patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy vďaka svojej kombinácii pokojného bývania v blízkosti prírody a zároveň výbornej dostupnosti do centra mesta. Okolie ponúka množstvo zelene, možnosti na šport a relax (lesy Malých Karpát, turistické a cyklistické trasy), ako aj kompletnú občiansku vybavenosť – škola, škôlka aj obchod. Lokalita je ideálna pre rodiny aj náročnejších klientov, ktorí hľadajú tiché a bezpečné prostredie. PARKOVANIE: K bytu prislúcha garážové parkovacie státie. CENA: 489.000€ (byt) + 30.000€ (parkovacie státie) + 10.000€ ( pivničná kobka) REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám ponúka na predaj ešte neobývaný 3-izbový byt s terasou a súkromnou predzáhradkou, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Byt je situovaný v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bratislavy – Koliba, konkrétne na ulici Na Varte. Byt je súčasťou architektonicky oceňovaného projekte Minergo, ktorý bol odborne vyzdvihnutý aj ocenením CE ZA AR. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show?m=7wcrZhTVYW4&play=0 BYT: Nehnuteľnosť sa nachádza v bytovom dome z roku 2013 a disponuje plochou 77m². ( Byt 74m², pivničná kobka 3m²). K bytu prislúcha súkromná predzáhradka o rozlohe 58m² s prekrytou terasou, ktorá príjemne rozširuje obytný priestor a vytvára ideálne zázemie na oddych, stolovanie, trávenie času s rodinou, či pokojné chvíle mimo ruchu mesta. Interiér pôsobí premyslene, harmonicky a funkčne. Denná časť je otvorená smerom do exteriéru, čím byt získava vzdušnosť a presvetlenú obytnú atmosféru. Nočná zóna zároveň poskytuje dostatok súkromia a tichej zóny pre pokojný spánok. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej predsiene, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchynskou časťou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne s veľkorysým sprchovacím kútom, samostatného WC a terasy s priamym vstupom do predzáhradky. Dispozícia je navrhnutá účelne a bez hluchých miest, s dôrazom na praktické využitie priestoru, plynulosť pohybu a oddelenie dennej a nočnej časti bytu. ZARIADENIE: Byt ponúka kvalitný štandard bývania, ktorý reflektuje nároky na moderné mestské bývanie: teplovzdušné vykurovanie a chladenie napojené na tepelné čerpadlo, pričom systém zároveň umožňuje aj rekuperáciu- riadené vetranie. Samostatná klimatizácia nie je potrebná. Hliníkové okná s elektrickým zatemňovacím systémom, kvalitná sanita, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi a praktické úložné riešenia sú samozrejmosťou. PARKOVANIE: K bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži. Prístupová cesta je v zime vyhrievaná. Pre návštevy je možné využiť súkromné parkovisko pred obytným domom. LOKALITA: Koliba sa dlhodobo považuje za najprestížnejšie adresy Bratislavy. Je vyhľadávaná pre jedinečné spojenie blízkosti prírody, rezidenčného pokoja a veľmi dobrej dostupnosti do centra mesta. Výhodou je aj súkromné detské ihrisko v areáli, ktoré zvyšuje komfort bývania najmä pre rodiny s deťmi. PROJEKT MINERGO: spadá medzi výrazné rezidenčné realizácie Koliby. Charakterizuje ho komornejší koncept bývania, architektonická čistota a dôraz na kvalitné zasadenie do prostredia. Ide o projekt, ktorý si zachováva nadčasovosť a aj po rokoch pôsobí hodnotne, kultivovane a reprezentatívne. Práve architektonická kvalita a rezidenčný charakter projektu vytvárajú silný predpoklad pre stabilné vnímanie hodnoty tejto nehnuteľnosti aj do budúcnosti. CENA: 468 000€ ( byt 429 000 € + parkovacie státie 30 000€ + pivničná kobka/sklad 9000€) REALITNÝ MAKLÉR: Michal Kubalák +421 944 052 105 kubalak@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Realitná kancelária Bosen Group vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý 3-izbový byt s loggiou a francúzskym balkónom vo vyhľadávanej lokalite na Račianskej ulici Byt sa nachádza na 6. poschodí bytovom dome s výťahom (kolaudácia v r. 1961). BYT: Byt má celkovú výmeru 66,77 m², z čoho podlahová plocha bytu tvorí 62,71 m² a loggia 4,06 m². Samotný bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bolo realizované zateplenie fasády, osadený nový moderný výťah a kompletne zrekonštruované vstupné priestory. Bezpečnosť obyvateľov je zabezpečená novými vchodovými dverami s prístupom na čip a nainštalovaným kamerovým systémom. Dispozícia:Byt má veľmi príjemné riešenie. Zo vstupnej chodby sa vchádza do samostatnej izby a následne do kuchyne prepojenej s obývacou izbou. Z kuchynskej časti je priamy vstup na loggiu. Obývacia izba tvorí centrum bytu, z ktorého sa samostatne prechádza do kúpeľne spojenej s WC a do priestrannej spálne s francúzskym balkónom. Rekonštrukcia a technický stav:Nehnuteľnosť prešla v priebehu rokov etapovitou čiastočnou rekonštrukciou, pričom výrazným technickým benefitom je, že už od roku 2005 je v byte úplne odstavený plyn. V roku 2020 bola v byte inštalovaná klimatizácia, kompletne sa vymenili všetky vykurovacie telesá a v obývacej izbe sa realizovala nová stena s dizajnovým sadrokartónovým podhľadom s integrovaným LED osvetlením, pričom boli zároveň zrenovované a precízne prebrúsené kvalitné pôvodné drevené parkety. Následne v roku 2022 prešla rekonštrukciou spálňa a celá modernizácia bola zavŕšená práve teraz, v roku 2026, kedy sa kompletne zrekonštruovala loggia, kompletne sa vymenili všetky inžinierske rozvody elektrina je čiastočná vody aj odpadu a bola osadená úplne nová kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi. Byt sa predáva kompletne zariadený presne tak, ako ho môžete vidieť na fotografiách. LOKALITA:Mestská časť Bratislava - Nové Mesto na Račianskej ulici patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality pre bývanie aj investíciu, a to najmä vďaka excelentnej dostupnosti, keďže električková zastávka priamo pred domom zaručuje rýchle spojenie s centrom mesta do 10 minút úplne bez dopravných zápch. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane lekárov, lekární, škôl, reštaurácií či obchodných reťazcov ako Lidl a Billa. Okolie domu navyše ponúka príjemné zelené vnútrobloky a rýchly prístup do lesoparku Malých Karpát na Kolibu či Peknú cestu, čo v kombinácii s dynamickým rozvojom celej zóny zabezpečuje neustály rast hodnoty nehnuteľnosti a robí z bytu skvelú príležitosť aj na stabilný prenájom. Cena: 280 000 Eur. Realitný Maklér: Petra Foltanovičová, tel. 0917 648 039 Foltanovicova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI)