Byty, okres Bratislava III

ASTER Reality ponúka na predaj: 2 a 3 izbové byty a apartmány (nebytový priestor) vo Vajnoroch na ulici Rybničná v projekte DIAMANT. Bytový dom je postavený z kvalitných materiálov s dôrazom na energetickú efektivitu a komfort bývania. Obvodové murivo z tehál Porotherm 300mm so zateplením minerálnou vlnou 160mm zabezpečuje výborné tepelno-izolačné vlastnosti. Medzibytové steny sú zo zvukoizolačných tehál, čo zaručuje vysoký akustický komfort. Byt je vybavený plastovými oknami IGLO Energy s izolačným trojsklom (Uw = 0,6 W/m²K). Vstupné dvere sú bezpečnostné a protipožiarne. Samozrejmosťou sú moderné výťahy, elektronický vstup na čip a domácí telefón a podzemné garáže s diaľkovým ovládaním. Samozrejmosťou je aj príprava na klimatizáciu. Ku každému bytu patrí terasa aj pivničná kobka. Možnosť kúpy parkovacieho miesta za 17.100 EUR. CENNÍK BYTOV: Apartmán č. 12-04 | 2-izbový | 2NP | 47,70 m² + terasa 23,48 m² + kobka 5,12 m² | 246.318 EUR Apartmán č. 12-05 | 2-izbový | 2NP | 47,68 m² + terasa 23,48 m² + kobka 4,69 m² | 251.813 EUR Apartmán č. 12-06 | 2-izbový | 2NP | 47,64 m² + terasa 23,48 m² + kobka 5,21 m² | 252.925 EUR Apartmán č. 12-07 | 2-izbový | 2NP | 47,59 m² + terasa 23,48 m² + kobka 6,02 m² | 254.669 EUR Apartmán č. 12-08 | 2-izbový | 2NP | 47,58 m² + terasa 18,80 m² + kobka 6,14 m² | 232.958 EUR Byt č. 12 | 2-izbový | 2NP | 47,37 m² + terasa 23,48 m² + kobka 6,13 m² | 257.771 EUR Byt č. 13 | 2-izbový | 2NP | 47,48 m² + terasa 23,48 m² + kobka 5,08 m² | 281.847 EUR - vzorový byt Byt č. 14 | 2-izbový | 2NP | 47,39 m² + terasa 23,48 m² + kobka 4,69 m² | 254.231 EUR Byt č. 15 | 2-izbový | 2NP | 47,56 m² + terasa 23,48 m² + kobka 4,69 m² | 254.829 EUR Byt č. 16 | 2-izbový | 2NP | 47,47 m² + terasa 23,48 m² + kobka 5,85 m² | 257.420 EUR Apartmán č. 12-21 | 2-izbový | 3NP | 46,87 m² + terasa 3,60 m² + kobka 4,93 m² | 164.446 EUR Apartmán č. 12-25 | 2-izbový | 3NP | 47,09 m² + terasa 3,60 m² + kobka 5,77 m² | 167.116 EUR Byt č. 29 | 2-izbový | 3NP | 46,88 m² + terasa 3,60 m² + kobka 5,88 m² | 174.155 EUR Byt č. 30 | 2-izbový | 3NP | 46,70 m² + terasa 3,60 m² + kobka 4,94 m² | 171.241 EUR Apartmán č. 12-38 | 2-izbový | 4NP | 47,33 m² + terasa 3,60 m² + kobka 4,95 m² | 169.258 EUR Apartmán č. 12-42 | 2-izbový | 4NP | 47,36 m² + terasa 3,60 m² + kobka 4,95 m² | 169.325 EUR - REZ Apartmán č. 12-43 | 3-izbový | 4NP | 86,79 m² + terasa 6,24 m² + kobka 5,05 m² | 299.677 EUR Byt č. 47 | 2-izbový | 4NP | 47,28 m² + terasa 3,60 m² + kobka 5,27 m² | 177.250 EUR - REZ Byt č. 50 | 2-izbový | 4NP | 47,26 m² + terasa 3,60 m² + kobka 5,07 m² | 176.688 EUR Apartmán č. 12-54 | 2-izbový | 5NP | 47,43 m² + terasa 3,60 m² + kobka 4,38 m² | 178.849 EUR - REZ Apartmán č. 12-59 | 2-izbový | 5NP | 47,40 m² + terasa 3,60 m² + kobka 4,63 m² | 172.064 EUR Apartmán č. 12-60 | 3-izbový | 5NP | 88,57 m² + terasa 6,24 m² + kobka 4,44 m² | 309.985 EUR Byt č. 64 | 2-izbový | 5NP | 47,36 m² + terasa 3,60 m² + kobka 4,37 m² | 178.601 EUR Byt č. 65 | 2-izbový | 5NP | 47,21 m² + terasa 3,60 m² + kobka 3,59 m² | 176.170 EUR Byt č. 68 | 2-izbový | 5NP | 47,25 m² + terasa 3,60 m² + kobka 4,56 m² | 178.727 EUR Apartmán č. 12-71 | 2-izbový | 6NP | 47,47 m² + terasa 3,60 m² + kobka 3,85 m² | 181.036 EUR Apartmán č. 12-76 | 2-izbový | 6NP | 47,28 m² + terasa 3,60 m² + kobka 4,01 m² | 173.598 EUR - REZ Byt č. 80 | 2-izbový | 6NP | 47,36 m² + terasa 3,60 m² + kobka 4,21 m² | 181.544 EUR Byt č. 81 | 2-izbový | 6NP | 47,44 m² + terasa 3,60 m² + kobka 3,90 m² | 181.047 EUR Byt č. 83 | 2-izbový | 6NP | 47,29 m² + terasa 3,60 m² + kobka 3,85 m² | 180.416 EUR Byt č. 87 | 3-izbový | 7NP | 68,76 m² + terasa 3,04 m² + kobka 4,81 m² | 271.475 EUR Apartmán č. 12-88 | 2-izbový | 7NP | 47,52 m² + terasa 3,60 m² + kobka 3,56 m² | 187.233 EUR - REZ Apartmán č. 12-89 | 2-izbový | 7NP | 47,32 m² + terasa 3,60 m² + kobka 3,66 m² | 186.176 EUR - REZ Apartmán č. 12-93 | 2-izbový | 7NP | 47,20 m² + terasa 3,60 m² + kobka 3,75 m² | 185.993 EUR - REZ Byt č. 96 | 2-izbový | 7NP | 47,62 m² + terasa 3,60 m² + kobka 4,45 m² | 198.974 EUR | štandard Apartmán č. 95 | 2-izbový | 7NP | 60,88 m² + terasa 3,12 m² + kobka 4,98 m² | 235.693 EUR - REZ Byt č. 97 | 2-izbový | 7NP | 47,25 m² + terasa 3,60 m² + kobka 4,79 m² | 198.541 EUR | štandard - REZ Byt č. 99 | 2-izbový | 7NP | 47,38 m² + terasa 3,60 m² + kobka 3,90 m² | 196.763 EUR | štandard Byt č. 100 | 2-izbový | 7NP | 47,37 m² + terasa 3,60 m² + kobka 3,84 m² | 196.572 EUR | štandard Byt č. 101 | 2-izbový | 7NP | 47,25 m² + terasa 3,60 m² + kobka 4,53 m² | 197.903 EUR | štandard Byt č. 102 | 2-izbový | 7NP | 47,56 m² + terasa 3,60 m² + kobka 4,29 m² | 189.147 EUR Ceny sú vrátane kvalitného realitného servisu ASTER Reality. V apartmánoch je možné prihlásiť trvalé bydlisko. Radi s Vami pôjdeme na obhliadku. Zavolajte na našu centrálnu linku alebo nám napíšte e-mail. Pre ďalšie ponuky navštívte náš web. Text a fotografie sú chránené autorským právom. Kopírovanie bez súhlasu nie je dovolené.

Na predaj moderný 1-izbový apartmán v novostavbe v projekte Tehelné pole na Bajkalskej ulici v Bratislave. Apartmán zaujme modernými technológiami a atraktívnym výhľadom na mesto. Ideálne mestské bývanie pre jednotlivca alebo pár, vhodné aj ako investícia na prenájom v stabilnej lokalite. Základné údaje: - apartmán: 38,40 m² - loggia: 23,75 m² - sklad: 3 m² - novostavba – projekt Tehelné pole - výhľad na mesto a jeho dominanty Dispozícia: - vstupná chodba - izba s otvoreným kuchynským kútom, obývacou a spálňovou časťou a vstupom na loggiu - kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou Vybavenie: - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (indukcia, rúra, umývačka, chladnička s mrazničkou) - stropné chladenie + podlahové kúrenie - termostat + digitálny merač spotreby tepla Predaj vrátane zariadenia, resp. podľa dohody. Náklady: - správca: 165 € / mes. - elektrina: 39 € / mes. Lokalita: V objekte sa nachádzajú obchodné prevádzky, v okolí kompletná občianska vybavenosť (obchody, služby, športoviská, kaviarne). Výborná dostupnosť MHD – autobus aj električka, rýchle spojenie do centra mesta. Celková cena: - 230 000 € – apartmán - 3 900 € – sklad KONTAKT na realitnú spoločnosť: 0910 969 995 SOFIA REAL, s.r.o.

Výnimočná rezidenčná lokalita, množstvo zelene, rodinné domy v susedstve a nekonečné súkromie na správnej adrese. Bývanie v novostavbe rezidenčného komplexu K ŽELEZNEJ STUDIENKE je ako stvorené pre mladého človeka či pár, ktorý žije aktívnym životným štýlom. Vlastný uzatvorený areál v slepej uličke či privátna záhrada so zeleňou a altánkom sú len začiatok. Pokojnú a vyhľadávanú mestskú časť s vynikajúcim dopravným napojením na centrum či diaľničný obchvat asi predstavovať netreba. Päťpodlažný developerský projekt komunitných rozmerov budí dojem, že mesto nie je len symbolom zhonu a dochádzania do práce, ale aj odpočinku a pohody. Rezidentovi poskytne dostatok slnka aj intimity. Zároveň, elegantne a nenápadne necháva svoje prednosti schované pred pohľadmi z ulice. V bezprostrednom okolí majú zastúpenie všetky služby občianskej vybavenosti, vrátane verejnej dopravy, reštaurácií, materských škôl, potravín či rôznych služieb. A obľúbená Železná Studnička je vítaný bonus. Predsa úprimne, kto by nechcel takto bývať? Tento dizajnový byt je zariadený s vkusom, ale súčasne ponúka niečo, čo chýba mnohým krásnym nehnuteľnostiam - pocit, že ste tu naozaj doma. Nehnuteľnosť sa nachádza na bezpečnom 2/5 podlaží bytového domu s výťahom. Životný priestor o rozlohe 70 m² predstavuje štýlová obývacia izba spojená s kuchyňou, samostatná spálňa, veľkorysý walk-in šatník a priestranná terasa 14 m². Vkusná obývacia časť disponuje sedačkou, konferenčným stolíkom a nábytkovou zostavou. Je spojená s plne vybaveným kuchyňou so vstavanými spotrebičmi vrátane umývačku riadu a okrúhlym jedálenským stolom. Spálňa ponúka okrem manželskej postele a skriňovej zostavy aj priamy vstup na slnečnú terasu. Byt disponuje samostatnou toaletou s umývadlom vo vstupnej chodbe a veľkou kúpeľnou so sprchovým kútom, vybavenou automatickou práčkou. Príjemné a útulné vybavenie nehnuteľnosti na mieru dotvára skutočnú atmosféru teplého domova. Veľmi vkusne zvolené materiály najvyššej kvality, pochádzajúce z dielne architektonického štúdia, puncujú každý kút od kuchyne až po kúpeľňu. Interiér je ladený v nadčasových svetlých tónoch, pôsobí harmonicky a príjemne s dominanciou vstavaného nábytku na mieru. Biela technika a kuchynské spotrebiče značky Bosch a Samsung sú znamením vysokej kvality a spoľahlivosti. Punc luxusu vyzdvihuje nábytok kvalitných značiek BoConcept a Ethnicraft, QLED televízor značky Samsung či LED osvetlenie. V nadštandardnom vybavení novostavby nechýba okrem rekuperácie aj stropné chladenie, hliníkové veľkoformátové okná s vonkajšími žalúziami, posuvné slnolamy na terase, polyuretánové liate podlahy STO, bezpečnostné protipožiarne dvere, pivničná kobka 5 m², videovrátnik a optický internet. Novostavba kolaudovaná v roku 2023 sa prenajíma ako nový byt. Je kompletne zariadená, voľná ihneď, stačí sa len nasťahovať. Rezidentovi poskytne úplné bezpečie a súkromie, nevynímajúc bezbariérový prístup výťahom priamo až do bytu suchou nohou z garáže. Prislúcha k nej jedno parkovacie miesto v spoločnej garáži (nie je podmienkou nájmu). Priamo pod bytovým domom je bezproblémové parkovanie bez rezidenčnej politiky. Cena mesačného nájmu je 950,- EUR + 250,- EUR energie a internet + 100,- EUR garážové parkovacie miesto. Radšej vám odporúčame prezrieť si fotogalériu ešte raz, pretože táto nehnuteľnosť ohromuje už od hlavného vstupu a nepoľavuje počas celej obhliadky. Vidíme sa na Železnej. Rozloha: 75 m² (byt 56 m² + terasa 14 m² + pivnica 5 m²) Cena mesačného nájmu: 1.300,- EUR (950,- EUR nájom + 250,- EUR energie a internet + 100,- EUR garážové parkovacie státie). Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti royaltys s.r.o. Radi Vám pomôžeme pri predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.

Na prenájom Vám ponúkame 2,5 izbový byt na Račianskej ulici v blízkosti Račianskeho mýta. Byt sa nachádza na 6 poschodí / 11 v pokojnej ale strategicky výhodnej polohe základné údaje * komplet zariadený byt aj so spotrebičmi * priestranný a veľkorysý * 2 samostatné izby * priestranná kuchyňa s obývacou častou * z malej izby je vstup na balkón * samostatne wc * k dispozícii aj pivničná kobka lokalita * lekárne, potraviny, reštaurácie a kaviarne, MHD, parky Bližšie info a obhliadky: Rathouský 0903 547 547 Cena: 880,00 Eur / mesiac - komplet aj s energiami

Nové bývanie pre moderný mestský život – v Rači, s nadhľadom a pokojom Predstavujeme vám PREDMESTIE – projekt, ktorý spája energiu mesta s výhodami pokojnej štvrte. Vyrastá na Podnikovej ulici v Bratislave – Rači, kde vzniká moderný bytový dom so 7 podlažiami a ponukou 80 bytov navrhnutých pre reálny život dnešného človeka. V ponuke nájdete praktické 2-izbové a 3-izbové byty, každý s balkónom alebo loggiou. Východná orientácia vám prinesie ranné svetlo a atmosféru mesta, západná zas pokoj a výhľad na prírodné horizonty Malých Karpát. Byty sú dostupné v stave holobyt, s možnosťou doplatiť si moderný štandard, ktorý si môžete vybrať podľa vlastného vkusu. Využite exkluzívnu možnosť kúpy v predpredaji a zabezpečte si moderný 3-izbový byt v pripravovanom projekte PREDMESTIE, ktorý vzniká v obľúbenej mestskej časti Rača. Výhody projektu: - Novostavba s kvalitným prevedením - Vzdušná a praktická dispozícia vhodná pre rôzne životné štýly - Loggia pre váš oddych či rannú kávu - Bezbarierový prístup a výťah - Možnosť prispôsobiť si byt podľa vlastných predstáv Predpredajové benefity: - Cena 3-izbového od 239 990 € - Mesačné náklady od 120 € + elektrina - Kolaudácia: DECEMBER 2026 Získajte viac informácií alebo si rezervujte byt už dnes Lea Wolzbergerová Telefon: 0918 702 563 E-mail: wolzbergerova@levelreal.sk Milan Štrbo 0905 283 041 strbo@levelreal.sk Hypotekárne poradenstvo: Mgr. Katarína Fraňová 0903 930 593 kfranova@bsg.sk Viac o projekte: www.predmestie.sk

Bývajte alebo investujte v novom projekte s výbornou dostupnosťou, premyslenými dispozíciami a moderným štýlom Hľadáte moderné a dostupné bývanie v Bratislave, ktoré spája komfort mestského života s pokojom okrajovej časti a dotykom prírody? Máme pre vás výnimočnú ponuku! Ako exkluzívny predajca vám predstavujeme nový projekt PREDMESTIE, situovaný na Podnikovej ulici v Novom meste. Ide o moderný bytový dom s 8 nadzemnými podlažiami, ktorý ponúka spolu 80 bytových jednotiek v 2-, 3- a 4-izbovom prevedení, každá s vlastným balkónom alebo loggiou a orientáciou buď na východ (centrum mesta) alebo západ (výhľad na Malé Karpaty). Pre bezproblémové parkovanie je k dispozícii 55 miest v podzemnej garáži a 44 vonkajších parkovacích miest. Na prízemí BD sa budú nachádzať komerčné priestory, ktoré sa takisto ponúkajú na predaj. Bývajte a podnikajte na jednom mieste. Byty sa predávajú ako holobyty s možnosťou doplatenia moderného štandardu podľa vlastného výberu. VÝHODY PROJEKTU PREDMESTIE: - Výborná lokalita s rýchlou dostupnosťou do centra aj mimo mesta - Moderné a premyslené dispozície bytov - Nízkoenergetická a bezbariérová novostavba - Kontakt s prírodou – vinohrady, lesy, cyklotrasy - Investičný potenciál – vhodné na prenájom aj ďalší predaj CENY A BENEFITY: - Uvádzacie ceny už od 199 990 € za 2-izbový byt - Predpokladané mesačné náklady: od 120 € + elektrina (v závislosti od typu bytu) - Kolaudácia: 4. Kvartál 2026 Kontaktujte nás ešte dnes Lea Wolzbergerová 0918 702 563 wolzbergerova@levelreal.sk Milan Štrbo 0905 283 041 strbo@levelreal.sk Finančný poradca – Mgr. Katarína Fraňová +421 903 930 593 kfranova@bsg.sk Viac info a vizualizácie nájdete na: www.predmestie.sk

COMODINO ponúka exkluzívne na predaj moderný dvojizbový byt, s vkusne zariadeným interiérom, v pokojnej lokalite Kramáre - Vlárska ulica. Nehnuteľnosť sa nachádza v bezprostrednom dotyku lesa a ponúka tak možnosti bývania, ktoré si zamilujete. Byt sa predáva nadštandardne zariadený, prémiovým nábytkom a vybavením na mieru. Byt má celkovú plochu 54,87 m2 vrátane balkóna (5m2). K bytu prislúcha i pivničná kobka a exteriérové parkovacie státie. Samotný bytový dom je novostavba, čo znamená kvalitu bývania na vysokej úrovni a menšie mesačné náklady. Dispozícia bytu je dobre presvetlená, s ideálnou orientáciou. Priestor pozostáva zo vstupnej časi, z ktorej plynule prechádzame do obývačky spojenej s kuchyňou a jedálenským pultom. Iste vás poteší veľká kúpeľňa, s bezšpárovým kamenným obkladom, či zariadením z masívneho dreva, a samostatné wc. Spálňa má taktiež svetlú orientáciu a dostatok úložného priestoru. Na balkón sa dostaneme priamo z obývacej izby. Tento byt si vás nepochybne získa svojou príjemnou atmosférou, vkusným zariadením či doplnkami, ale i samotnou lokalitou, ktorá okrem lesa ponúka aj perfektnú občiansku vybavenosť a služby. Stačí sa len nasťahovať. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 49,87 m2 lodžia: balkón 5 m2 parkovanie: exteriérové vyhradené parkovacie státie poschodie: 2 NP pivnica: áno 2 m2 stav: novostavba náklady: 220 EUR LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Kramáre, na ul. Vlárska. Priamo za bytovým domom máte bratislavský lesopark a teda plno možností aktívneho oddychu. MHD je v pešej dostupnosti, rovnako, ako potraviny BILLA, Tesco či drogéria. V hlavnom meste je iba málo lokalít, ktoré ponúkajú úžasnú kombináciu prírody a dobrej občianskej vybavenosti. V prípade tejto časti Kramárov, ide o prémiovú štvrť priamo pod lesom a teda investíciu, s ktorou sa nepomýlite. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí lokalita, lokalita a ešte raz, lokalita! BENEFITY: - lokalita kombinujúca pokoj, bezpečie a dostupné služby a vybavenosť - v dotyku s lesom - atraktívne zariadenie - parkovanie priamo pod domom - dobrá dostupnosť do mesta i na diaľnicu 
- vhodné ako investícia i na bývanie CENA: 282.500 EUR za byt a kobku + 20.000 EUR za parkovacie státie, vrátane kompletného právneho servisu, finančného poradenstva a provízie pre RK Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

Na predaj priestranný 3-izbový byt s úžitkovou plochou 76.57 m2 na ulici Šancová 61, v Bratislave. Prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2023. Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží s prístupom cez samostatne uzamykateľnú pavlač. 3D PREHLIADKA: https://www.nestproperty.sk/inzeraty/3-izb-byt-ba-nove-mesto-2/ Byt pozostáva z obývačky spojenou s kuchyňou so vstavanými spotrebičmi (varná doska, teplovzdušná rúra, chladnička s mrazničkou, samostatne stojaca mikrovlnná rúra), menším skladom/komorou v kuchyni, dvoch priestranných samostatných spální, kúpeľne (s dvojumývadlom, sprchovým kútom a práčkou), WC, chodby (detailnejšie rozmery a dispozícia v priloženom pôdoryse). Byt je orientovaný na juh. Parkovanie v okolí PAAS. K bytu prislúcha pivnica o výmere 2.99 m2. Mesačné náklady cca 210 EUR (z toho 180 EUR správca, 30 EUR elektrina). Optický internet s rýchlosťou až do 1200 Mbit/s je k dispozícii od poskytovateľov Orange, Telekom a UPC. Byt sa predáva kompletne zariadený ako vidíte na fotkách. Kúpou voľný.

DAHLEH ponúka na prenájom 2-izbový byt na Kalinčiakovej ulici v Bratislave. Byt má rozlohu 55 m² a nachádza sa na druhom poschodí bytového domu. Orientovaný je na východ, čo zabezpečuje príjemné ranné svetlo. K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, ako sú obchody, služby a verejná doprava. Byt sa nachádza v prostredí s dostatkom zelene a príjemnou atmosférou, vhodnou na pokojné bývanie. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 55 m2 parkovanie: verejné poschodie: 2/5 pivnica: 4m2 výťah: nie stav: kompletná rekonštrukcia náklady: 150 €/mesiac LOKALITA: - v pešej vzdialenosti sa nachádzajú všetky verejné služby, ktoré zabezpečia spokojné každodenné bývanie: - MHD zastávka Trnavské Mýto - 3 minúty - potraviny Lidl - 5 minút - najbližšie reštauračné zariadenia - 5 minút - OC Central - 8 minút BENEFITY: - Poloha - lokalita je výborne obslúžená MHD, čo zabezpečuje skvelú dostupnosť, do všetkých mestských častí Bratislavy - Občianska vybavenosť - v okolí nájdete školy, škôlky, obchody, kaviarne, reštaurácie, poštu - Športové zariadenia - pre aktívnych ľudí je výborným benefitov bezprostredná dostupnosť na množstvo športovísk - Zeleň - lokalita ponúka prístup k parkom a zeleným plochám pre milovníkov športu a aktívneho oddychu CENA: 700 EUR nájom + 150EUR energie vrátane internetu Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Esta

Ponúkame na predaj nadštandardný MEZONETOVÝ 3 izbový byt s terasou a vyhradeným parkovaním pre 2 vozidlá v nízko podlažnom tehlovom bytovom dome, v príjemnej lokalite mestskej časti Nové Mesto, BA III.- Odborárska ul ., poschodie 3 a 4, stavebný materiál tehla + zateplenie. Celková výmera je 95 m2 , z toho úžitková technická plocha bytu je 80 m2, plocha samotnej podlahy je 100 m2 + veľká terasa 15 m2. POPIS a ŠTANDARD : - vchod do bytu zabezpečujú bezpečnostné dvere, z predsiene so zrkadlovou vstavanou skriňou sa dostaneme do priestrannej kúpeľne a obývačky. - kúpeľňa je veľká, presvetlená, vybavená veľkou rohovou vaňou, preskleným sprchovým kútom, závesným WC, závesným bidetom, práčkou, moderným nábytkom a je obložená luxusným obkladom a dlažby zo španielskeho gresu. - obývačka je prepojená s jedálenskou a kuchynskou časťou, v ktorej sa nachádza kuchynská linka vyrobená na mieru so zabudovanou chladničkou, umývačkou riadu, elektrickou teplovzdušnou rúrou, elektrickou sklo-keramickou varnou doskou. V obývačke sa nachádza rohová sedačka, konferenčný stolík, vstavaný nábytok zhotovený na mieru. - izba, ktorá môže slúžiť ako pracovňa alebo detská izba, s veľkou vstavanou skriňou. - do podkrovia vedie samonosné kovové schodisko s masívnymi drevenými schodmi a podestou. V podkroví sa nachádza malá galéria s posuvným francúzskym oknom, ktoré súčasne slúži aj ako východ na veľkú terasu. Za galériou sa nachádza spálňa s manželskou posteľou, nočné stolíky a všade je vstavaný nábytok na mieru. - východ na 15 m2 veľkú terasu s kovovým zábradlím a podlahou z exotického dreva. Pôvodný tehlový bytový dom bol zrekonštruovaný ako novo-nadstavba v roku 2014. Ponúkaný byt má nové prívody respektíve rozvody, elektroinštaláciu, plávajúce podlahy /drevená dýha/, nové dvere, zárubne, kovania, plastové okná so sieťkami a roletami, stierka. V byte je pripojenie na optický internet a televíziu Telecom a UPC. Elektrické napätie 380 V, vlastné rozvody nezávislé od ostatných bytov. Kúrenie: elektrické podlahové kúrenie so samostatnou reguláciou pre každú miestnosť, v kúpeľni je prietokový bojler na teplú vodu ARISTON. Orientácia bytu je juhovýchodná, klimatizácia. Byt sa predáva spolu so zariadením, k dispozícii vyhradené vonkajšie parkovacie státia pre 2 vozidlá priamo pred domom. Mesačné náklady pre 2 osoby sú 120,- EUR vrátane fondu opráv + elektrina 120,- EUR. Bytový dom bol v roku 2014 kompletne zrekonštruovaný – nová strecha, zateplenie, vchody, rozvody. LOKALITA: Bytový dom je situovaný v kľudnej lokalite, vo dvore so zeleňou. V blízkosti Odborárskej ulice sa nachádza veľký park, ktorý nedávno prešiel revitalizáciou a pribudlo v ňom nové detské ihrisko. Okolie bytových domov je upravené bohatou okrasnou zeleňou a menšími detskými ihriskami. Neďaleko obchodné centrum VIVO (Polus), jazero Kuchajda, vo výstavbe budúce centrum „PALMA. V tesnej blízkosti sa nachádzajú – potraviny, škôlka, základná škola, zastávka MHD. V pešej dostupnosti sa nachádza veľké futbalové ihrisko a tenisové kurty. Byt má kvalitný štandard, nábytok na mieru, kvalitné materiály a modernú nadčasovosť. Pôsobí elegantne, je slnečný, presvetlený a terasa dodáva bytu možnosť rôznych aktivít. Byt ocenia najmä tí, ktorí hľadajú kľudné a zároveň originálne bývanie s rýchlou a jednoduchou dostupnosťou do centra mesta. Autobusom č. 51 a 58. zástavka autobusu v bezprostrednej blízkosti bytového domu. Električkou č. 3, 4 a 5. zastávka vzdialená 7 minút od bytového domu. Napojenie na diaľničný obchvat do 10 minút autom. Aj na HÚ, kúpou voľný. V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo o obhliadku nás kľudne kontaktujte.

CENA VRÁTANE ENERGIÍ, SLNEČNÝ BYT S GARÁŽOVÝM STÁTÍM Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame do dlhodobého prenájmu zariadený 3-izbový byt s výmerou 75,7 m2 (vrátane pivnice), s loggiou (+3 m2) a s vlastným garážovým státím v suteréne. Byt sa nachádza na 2. poschodí nízkopodlažného bytového domu na Širokej ul. v Bratislave, mestská časť Vajnory. Dostupná 3D PREHLIADKA Vás prevedie dispozičným riešením a zariadením bytu. V byte sa nachádzajú všetky spotrebiče vrátane novej umývačky riadu a práčky, takisto kávovar a TV. Kúpeľňa a samostatné WC sú nadštandardne vybavené sprchou aj vaňou, ako i bidetovou sprškou. Murovaná pivnica v suteréne ponúka užitočný úložný priestor. Orientácia kuchyne a obývacej izby je východná, spálne sú orientované na juhozápad. Byt je vymaľovaný, vyčistený a pripravený k nasťahovaniu. Je teda voľný, vhodný aj pre rodinu. Cena nájmu je 950 € / mesačne vrátane energií, bez internetu a TV. Pri podpise zmluvy sa hradí prvé nájomné a 1-mesačný depozit. Províziu pre realitnú kanceláriu neplatí nájomca. Bytový dom má iba tri poschodia a je situovaný v lokalite rodinných domov vo Vajnoroch. Nachádza sa 500m od železničnej stanice BA-Vajnory, čo spolu s blízkosťou napojenia na diaľnicu D1 či D4 predstavuje výbornú dopravnú dostupnosť. Autobusové linky smer Bratislava centrum, Rača či Pezinok majú takisto zastávku v bezprostrednej blízkosti (do 1km). Parkovanie je možné taktiež vonku pred bytovým domom. Lokalita má dobrú občiansku vybavenosť - potraviny (LIDL, Tesco, Terno) sú vzdialené 1,5km. Neďaleké Vajnorské jazerá ponúkajú možnosť rekreačného vyžitia. Orientácia na dve svetové strany (obývacia izba s kuchyňou na východ a spálne na západ), garážové státie, poloha v kľudnej lokalite rodinných domov - to všetko patrí medzi najväčšie výhody tohto bytunv porovnaní s konkurenčnými ponukami. ----------------------------------- Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Bratislavskom kraji Vám určite prinesú kvalitné služby - zabezpečíme, že všetko prebehne k spokojnosti a bezpečnosti oboch zúčastnených strán. Veríme, že naše služby oceníte podobne ako klienti z našich referencií. Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť kandidáta podľa vlastného uváženia.()

Ak hľadáte byt, ktorý ponúka priestor rodinného domu, komfort moderného bývania a výbornú mestskú polohu, tento mezonet v projekte KOLOSEO Vás osloví na prvý pohľad. Na 7. poschodí zo 14 sa nachádza svetlý a priestranný 4- izbový mezonet s úžitkovou plochou 170,32 m² vrátane troch balkónov s celkovou výmerou 22,32 m² Byt ponúka krásny výhľad na jazero Kuchajda a aj do tichého vnútorného átria, čo vytvára ideálnu rovnováhu medzi mestským životom a pokojom. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2018 a bol navrhnutý s dôrazom na kvalitu, nadčasový design a funkčnosť každého detailu. Štandard a vybavenie: • kuchynská linka HAKA Küchen so spotrebičmi MIELE • klimatizácia v každej izbe • talianske veľkoformátové exkluzívne obklady a dlažby • inteligentné WC s bidetovou sprškou a diaľkovým ovládaním • samostatná toaleta na dolnom poschodí • kúpeľňa s toaletou na hornom poschodí • interiérové dvere WENSDOR • bezpečnostné vstupné dvere ADLO • drevené parkety • vstavané skrine s LED podsvietením • talianska sedacia súprava s pamäťovou penou • automatické exteriérové žalúzie • terasové dosky na balkónoch • výťah v budove - prístup do bytu jednoduchý a pohodlný. Byt je energeticky úsporný, čo znižuje mesačné náklady a zároveň dbá o životné prostredie. Výhody, ktoré rozhodujú: • výnimočná výmera a mezonetové riešenie • tri balkóny – ideálne na relax • výhľad na Kuchajdu • tichá lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí v pešej dostupnosti • výborná dopravná dostupnosť Vhodné pre: Rodinu alebo pár, ktorí hľadajú komfortné mestské bývanie bez kompromisov, priestor, svetlo a kvalitné materiály v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Byt je v osobnom vlastníctve – kúpou ihneď voľný.

Ponúkam na prenájom príjemný 2-izbový byt o výmere 32 m², ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na pohodlné bývanie. Byt sa nachádza na 1. poschodí v bytovom dome s výťahom a k bytu prislúcha aj pivnica. Interiér je zariadený tak, aby pôsobil čisto, útulne a prakticky. Kuchynská časť je vybavená elektrickými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. V kúpeľni sa nachádza sprchový kút, WC a práčka. Komfort dopĺňa ústredné vykurovanie (radiátory). K dispozícii je aj internet a TV (UPC). Veľkým plusom je príjemný výhľad do zelene – na záhrady a rodinné domy, ktorý dodáva bytu pokojnejšiu atmosféru. Lokalita Bratislava – Nové Mesto ponúka výbornú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť. V blízkosti sú nákupné možnosti aj miesta na oddych (Kuchajda/VIVO), a zároveň dobré napojenie na MHD. Parkovanie: * parkovanie je možné v okolí pred bytovým domom Byt je ideálny pre: * jednotlivca alebo pár * nefajčiarov * bez domácich zvierat Podmienky prenájmu: * prenájom priamo od majiteľa (mimo RK) * minimálna doba prenájmu: 1 rok * voľný od 1. 3., obhliadky po dohode RK prosím nevolať Cena: 690 € / mes. + energie, internet 60 € Depozit: 2-mesačný

Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý nechce robiť kompromisy ... hľadá priestor, výnimočnosť a bývanie na úrovni. Realitná kancelária Xpert Reality ponúka na predaj jedinečný 4-izbový byt v prestížnej a vyhľadávanej časti Bratislavy – Kramáre, na Uhrovej ulici. Byt je situovaný na najvyššom 5. poschodí bytového domu s výťahom. Ide o jediný byt na danom podlaží, čo poskytuje nadštandardnú mieru súkromia, ticha a komfortu. Dispozícia, výmery a atmosféra bytu prirodzene evokujú penthouse bývanie ... no nie je to len o metroch štvorcových, ale o pocite domova, súkromia a výnimočnosti. Byt s podlahovou plochou takmer 152 m² dopĺňajú aj vonkajšie plochy ako terasa a balkóny o výmere necelých 116 m² ... terasa je plnohodnotným exteriérovým priestorom ... nehnuteľnosť je orientovaná na všetky svetové strany, čo zaručuje jedinečné denné svetlo a meniace sa atmosféry počas celého dňa ... každá denná doba tak ponúka inú svetelnú atmosféru, výhľady a možnosti oddychu ... od rannej kávy pri východe slnka až po večerné posedenia pri západe slnka ... • • • p o p i s n e h n u t e ľ n o s t i • • • Byt je riešený premyslene a funkčne, s dôrazom na oddelenie dennej a nočnej časti. Dominantou tejto nehnuteľnosti je denná časť, ktorú tvorí veľký otvorený priestor s krbom pozostávajúci z kuchynskej časti, jedálne a obývacej časti s východom na terasy. Krb na drevo, dodáva bytu jedinečný charakter, teplo a výnimočnú atmosféru. Otvorená dispozícia vytvára ideálne prostredie pre rodinný život aj spoločenské stretnutia. Veľkoplošné presklenia zabezpečujú celodenné presvetlenie interiéru a vytvárajú plynulé prepojenie medzi interiérom a exteriérom. Nočnú časť tvoria 3 izby .. spálňa a dve študentské izby, z ktorých jedna má výstup na terasu a druhá na balkón ... dve kúpeľne s toaletami, chodba s úložným priestorom. V byte je podlahové kúrenie, vlastný plynový kotol, zásobník na ohrev teplej vody, klimatizácia, vonkajšie el. hliníkové žalúzie ( západna strana bytu ). Byt sa predáva kompletne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie. • • • d i s p o z í c i a a v y b a v e n i e b y t u • • • Vstupná hala poskytuje dostatok úložného priestoru a komfortné privítanie. Už pri vstupe je cítiť vzdušnosť bytu a prirodzené svetlo. Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou Centrálna časť bytu je riešená ako veľkorysý otvorený priestor, ktorý spája obývaciu izbu, kuchyňu a jedáleň. V obývacej časti dominuje krb na drevo, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zároveň slúži ako výrazný architektonický prvok. Z tejto časti je priame prepojenie na terasy, čím sa interiér prirodzene rozširuje o exteriér. Spálňa bola v minulosti rozdelená na dve plnohodnotné izby oddelené stenou a dverami, čím teda vznikla štvrtá izba – prechodná, z pôvodne 3 izbového bytu. Jej súčasťou je priamy vstup do kúpeľne s toaletou, čo zvyšuje praktickosť aj pohodlie každodenného bývania. Ďalšia z izieb má taktiež priamy vstup do tej istej kúpeľne, čím vzniká praktické riešenie vhodné napríklad pre rodinu s deťmi alebo ako kombinácia spálne a pracovne. Tieto izby, z ktorých jedna je samostatná a druhá priechodná sú vhodné ako detské izby, pracovňa, hosťovská izba alebo kombinácia podľa potrieb nového majiteľa. Každá izba má dostatok denného svetla a taktiež priamy vstup na terasu a balkón. Byt disponuje dvomi kúpeľňami s toaletami, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. Jedna kúpeľňa je riešená s vaňou, sprchovým kútom, toaletou a druhá so sprchovým kútom a toaletou. • • • b y t o v ý d o m • • • Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome z roku 2007... pred pár rokmi bola postupne menená dlažba na terasách a balkónoch, čo prispelo nielen k estetike, ale aj k funkčnosti vonkajších plôch. V roku 2024 prebehla rekonštrukcia strechy, čím sa ešte viac zvýšila technická kvalita domu. Spoločné priestory sú čisté a udržiavané, s dôrazom na poriadok a bezpečnosť. Bytový dom je vybavený kamerovým systémom a vstupom na čip, čo zabezpečuje vyššiu mieru súkromia a kontroly vstupu. V dome býva slušná a stabilná komunita obyvateľov, čo podčiarkuje pokojný charakter bývania a celkovú príjemnú atmosféru domu. • • • p a r k o v a n i e a p r í s l u š e n s t v o k b y t u • • • • garážové státie o výmere cca 20 m², vhodné aj pre väčšie vozidlo alebo motorku ( nieje zahrnuté v predajnej cene ) • pivnica o výmere 4 m² umiestnená na medziposchodí • možnosť prenájmu ďalšieho parkovacieho miesta • • • l o k a l i t a • • • Kramáre patria dlhodobo medzi najstabilnejšie a najreprezentatívnejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Kombinujú pokojné prostredie plné zelene, výbornú občiansku vybavenosť, blízkosť centra mesta a rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Lokalita je obľúbená najmä u klientov, ktorí vyhľadávajú súkromie, ticho a nadštandardné bývanie s dlhodobou hodnotou. Cena ponúkanej nehnuteľnosti: 599.000 eur + garážové státie 30.000 eur Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. © fotografie a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Xpert Reality Naša realitná kancelária Xpert Reality je licencovanou realitnou kanceláriou NARKS ( Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska ) a riadi sa jej etickým kódexom. •SLUŽBY• Zabezpečíme Vám kompletný prevod nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej naším interným právnikom, bezpečný spôsob úhrady v prípade hotovosti či už notárskou úschovou alebo vinkuláciou, zápis do katastra nehnuteľností a taktiež protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti spojené aj s prepisom u všetkých dodávateľov energií. •FINANCOVANIE• Kúpu je možné financovať aj z hypotekárneho úveru, s ktorého vybavením Vás prevedú naši interní špecialisti, ktorí sú registrovanými finančnými sprostredkovateľmi v NBS. Zabezpečíme Vám bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru a taktiež poistenia nehnuteľnosti či úveru. Kontakt: Petra Remžíková 0905 769 748 remzikova@xpertreality.sk www.xpertreality.sk

Ponúkame na predaj výnimočný 5-izbový strešný byt, ktorý spája veľkorysý priestor s pocitom absolútnej slobody. Na úžitkovej ploche 182 m² ponúka harmonické bývanie plné svetla a pokoja. Dominantou bytu je rozľahlá terasa s výmerou 177 m², ktorá lemuje byt z každej strany – ideálne miesto pre rannú kávu pri východe slnka, večerný oddych či stretnutia s priateľmi pod holým nebom. Terasa je doplnená o pergolu a prípravu pre vírivku, čím vytvára dokonalý priestor na relax v súkromí domova. Sadové úpravy na terase sú riešené automatickou kvapôčkovou závlahou, ktorá zabezpečuje pohodlnú údržbu zelene. Panoramatické výhľady plynulo prepájajú pulzujúce mesto s pokojom okolitej prírody a vytvárajú jedinečnú atmosféru každého dňa. Dispozícia je veľmi pekne rozdelená vnútornou terasou na dennú a nočnú časť, čím vzniká prirodzené súkromie medzi jednotlivými členmi rodiny. K dennej časti zároveň prislúcha samostatná spálňa, čo umožňuje elegantné rozdelenie bývania – ideálne napríklad pre rodičov a deti, prípadne pre viacgeneračné fungovanie domácnosti. Byt ponúka nadštandardné technické aj materiálové vybavenie – hliníkové okná s vonkajšími žalúziami, podlahové vykurovanie a klimatizačné jednotky pre maximálny komfort počas celého roka. Kvalitné drevené podlahy a interiérové dvere z masívu dodávajú priestoru teplo a nadčasovosť. Veľkým benefitom je samostatný vstup na poschodí určený výlučne pre tento byt, čo prináša vyššiu mieru komfortu a súkromia pre celú rodinu. K bytu taktiež prislúchajú tri garážové stojiská a pivničný skladový priestor, ktoré zabezpečujú maximálny komfort a praktickosť bývania. Tento byt je ideálnym miestom pre rodinu, ktorá hľadá veľkorysý priestor, bezpečie a výnimočné bývanie. V prípade, že máte záujem o obhliadku a viac informácií, kontaktujte nás prosím na: 0907 865 903 ahoj@klubpriatelovbyvania.sk Ďakujeme Vám.

Ponúkame na predaj svetlé a funkčne riešené 2-izbové byty v novostavbe Kramáre Living, ktorá spája kvalitnú architektúru, nadčasový dizajn a jedinečnú dostupnosť do centra Bratislavy. Vďaka vysokej žiadanosti prenájmov v oblasti Kramárov predstavujú tieto byty zároveň aj bezpečnú a stabilnú investíciu. Projekt Kramáre Living ponúka premyslené dispozície, balkóny a loggie, modernú architektúru a výnimočnú polohu, ktorá spája výhody mesta s pokojnou rezidenčnou atmosférou. ________________________________________ Dostupné 2-izbové byty v ponuke • Byt 2.2, 2. NP – interiér 48,07 m², loggia 4,52 m² • Byt 2.3, 2. NP – interiér 50,80 m², loggia 7,82 m² • Byt 3.2, 3. NP – interiér 48,07 m², loggia 4,40 m² • Byt 3.3, 3. NP – interiér 50,80 m², loggia 8,19 m² • Byt 4.2, 4. NP – interiér 48,07 m², loggia 4,40 m² • Byt 4.3, 5. NP – interiér 50,80 m², loggia 7,65 m² • Byt 5.2, 5. NP – interiér 48,05 m², loggia 4,40 m² • Byt 5.3, 5. NP – interiér 50,80 m², loggia 7,65 m² • Byt 6.2, 6. NP – interiér 52,82 m², loggia 5,82 m² • Byt 6.3, 6. NP – interiér 50,82 m², loggia 7,82 m² • Byt 7.2, 7. NP – interiér 52,72 m², loggia 5,82 m² • Byt 7.3, 7. NP – interiér 50,82 m², loggia 7,82 m² Všetky byty sú navrhnuté s dôrazom na komfort a svetelnosť, pričom vyššie podlažia poskytujú aj možnosť užívať si výhľad na mesto z priestranného balkóna alebo loggie. ________________________________________ TOP benefity • Premyslené dispozičné riešenie • Moderná architektúra a kvalitné materiály • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • Rýchle napojenie na centrum, D1,D2 aj obchvat • Vynikajúci investičný potenciál lokality Kramáre Byty sú koncipované s dôrazom na praktickosť, pohodlné členenie priestorov a optimálne využitie prirodzeného svetla. Veľké okná prinášajú do interiéru dostatok denného svetla po celý deň a vytvárajú príjemnú, vzdušnú atmosféru. ________________________________________ Štandard bytu Projekt Kramáre Living prináša nadčasový a kvalitný štandard vyhotovenia. Byty sú vybavené hliníkovými oknami a balkónovými dverami s izolačným trojsklom, ktoré zabezpečujú tepelný aj akustický komfort. Vykurovanie je riešené centrálnym systémom s podlahovým kúrením a centrálnym termostatom v každom byte. ________________________________________ Parkovanie a pivnice • Vonkajšie parkovacie miesto: 20 000 € s DPH • Vnútorné parkovacie miesto: 30 000 € s DPH • Pivničné kobky: 2 300 €/m² s DPH ________________________________________ Lokalita – prémiová adresa s mestským komfortom • Centrum – 7 min • D1/D2 – 5 min • Nemocnica Kramáre – 2 min • Letisko – 15 min V pešej dostupnosti: potraviny, lekáreň, banky, škôlka, fitness, kaviarne, športoviská. ________________________________________ Financovanie a investičná príležitosť Projekt je financovaný v spolupráci s UniCredit Bankou, čo prináša výhodné podmienky kúpy: • Rezervácia bytu po úhrade rezervačného poplatku len 5 000 € • 10 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • Doplatok po kolaudácii pri podpise kúpnej zmluvy Vďaka nízkemu počiatočnému vkladu predstavujú tieto byty ideálne bývanie aj atraktívnu investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. ________________________________________ Viac informácií www.kramareliving.sk ________________________________________ Kontakt – predajca projektu Martin Pribila Tel.: +421 915 800 598 E-mail: info@kramareliving.sk

Ponúkame na predaj svetlé a funkčne riešené 1-izbové byty v novostavbe Kramáre Living, ktorá spája kvalitnú architektúru, nadčasový dizajn a jedinečnú dostupnosť do centra Bratislavy. Vďaka vysokej žiadanosti prenájmov v oblasti Kramárov predstavujú tieto byty zároveň aj bezpečnú a stabilnú investíciu. Projekt Kramáre Living ponúka premyslené dispozície, balkóny a loggie, modernú architektúru a výnimočnú polohu, ktorá spája výhody mesta s pokojnou rezidenčnou atmosférou. ________________________________________ Dostupné 1-izbové byty v ponuke • Byt 2.5, 2. NP – interiér 36,99 m², bez balkóna • Byt 3.5, 3. NP – interiér 36,98 m², bez balkóna • Byt 4.5, 4. NP – interiér 36,98 m², bez balkóna • Byt 5.5, 5. NP – interiér 37,20 m², balkón 4,71 m² • Byt 6.5, 6. NP – interiér 37,20 m², balkón 4,71 m² • Byt 7.5, 7. NP – interiér 37,20 m², balkón 4,71 m² Byty na vyšších podlažiach ponúkajú krásne výhľady, maximálne presvetlenie a pri bytoch na 5.–7. poschodí aj praktické balkóny s výmerou 4,71 m². ________________________________________ TOP benefity • Premyslené dispozičné riešenie • Moderná architektúra a kvalitné materiály • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • Rýchle napojenie na centrum, D1,D2 aj obchvat • Vynikajúci investičný potenciál lokality Kramáre ________________________________________ Dispozícia bytu Byt pozostáva z nasledovných miestností: • Predsieň – 4,82 m² • Kuchyňa – 4,57 m² • Obývacia izba – 22,01 m² • Kúpeľňa – 5,59 m² Úžitková plocha bytu: 36,99–37,20 m² (podľa konkrétneho bytu) Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na funkčnosť, dostatok úložného priestoru a prirodzené presvetlenie obytného priestoru. Byty majú okná orientované na dve svetové strany, vďaka čomu sú príjemne svetlé počas celého dňa. V rámci klientskych zmien, ktoré developer pri týchto bytoch nespoplatňuje, je možné dispozíciu jednoducho upraviť na 1,5-izbový byt so samostatným spacím kútom, čím sa zvyšuje komfort aj celková hodnota bytu. ________________________________________ Štandard bytu Projekt Kramáre Living prináša nadčasový a kvalitný štandard vyhotovenia. Byty sú vybavené hliníkovými oknami a balkónovými dverami s izolačným trojsklom, ktoré zabezpečujú tepelný aj akustický komfort. Vykurovanie je riešené centrálnym systémom s podlahovým kúrením a centrálnym termostatom v každom byte. ________________________________________ Parkovanie a pivnice • Vonkajšie parkovacie miesto: 20 000 € s DPH • Vnútorné parkovacie miesto: 30 000 € s DPH • Pivničné kobky: 2 300 €/m² s DPH ________________________________________ Lokalita – prémiová adresa s mestským komfortom • Centrum – 7 min • D1/D2 – 5 min • Nemocnica Kramáre – 2 min • Letisko – 15 min V pešej dostupnosti: potraviny, lekáreň, banky, škôlka, fitness, kaviarne, športoviská. ________________________________________ Financovanie a investičná príležitosť Projekt je financovaný v spolupráci s UniCredit Bankou, čo prináša výhodné podmienky kúpy: • Rezervácia bytu po úhrade rezervačného poplatku len 5 000 € • 10 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • Doplatok po kolaudácii pri podpise kúpnej zmluvy Vďaka nízkemu počiatočnému vkladu predstavujú tieto byty ideálne bývanie aj atraktívnu investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. ________________________________________ Viac informácií www.kramareliving.sk ________________________________________ Kontakt – predajca projektu Martin Pribila Tel.: +421 915 800 598 E-mail: info@kramareliving.sk

Ponúkame na predaj svetlé a funkčne riešené 3-izbové byty v novostavbe Kramáre Living, ktorá spája kvalitnú architektúru, nadčasový dizajn a jedinečnú dostupnosť do centra Bratislavy. Vďaka vysokej žiadanosti prenájmov v oblasti Kramárov predstavujú tieto byty zároveň aj bezpečnú a stabilnú investíciu. Projekt Kramáre Living ponúka premyslené dispozície, balkóny a loggie, modernú architektúru a výnimočnú polohu, ktorá spája výhody mesta s pokojnou rezidenčnou atmosférou. ________________________________________ Dostupné 2-izbové byty v ponuke • Byt 2.1, 2. NP – interiér 64,63 m², loggia 6,06 m² • Byt 2.4, 2. NP – interiér 71,72 m², balkón 4,71 m² • Byt 3.1, 3. NP – interiér 64,65 m², loggia 6,06 m² • Byt 3.4, 3. NP – interiér 71,71 m², balkón 4,71 m² • Byt 4.1, 4. NP – interiér 64,79 m², loggia 6,06 m² • Byt 4.4, 4. NP – interiér 71,6 m², balkón 4,71 m² • Byt 5.1, 5. NP – interiér 64,75 m², loggia 6,06 m² • Byt 5.4, 5. NP – interiér 71,72 m², balkón 4,71 m² • Byt 6.1, 6. NP – interiér 75,33 m², loggia 8,11 m² • Byt 6.4, 6. NP – interiér 71,59 m², balkón 4,71 m² • Byt 7.1, 7. NP – interiér 75,43 m², loggia 7,62 m² • Byt 7.4, 7. NP – interiér 71,71 m², balkón 4,71 m² • Byt 8.1, 8. NP – interiér 75,66 m², terasa7,63 m² Byty sú navrhnuté s dôrazom na komfort, svetelnosť a praktické využitie priestoru. Vyššie podlažia navyše ponúkajú nádherný výhľad na mesto z priestranného balkóna alebo loggie. Okná orientované na tri svetové strany zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla po celý deň a vytvárajú príjemnú, vzdušnú atmosféru. ________________________________________ TOP benefity • Premyslené dispozičné riešenie • Moderná architektúra a kvalitné materiály • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • Rýchle napojenie na centrum, D1,D2 aj obchvat • Vynikajúci investičný potenciál lokality Kramáre ________________________________________ Štandard bytu Projekt Kramáre Living prináša nadčasový a kvalitný štandard vyhotovenia. Byty sú vybavené hliníkovými oknami a balkónovými dverami s izolačným trojsklom, ktoré zabezpečujú tepelný aj akustický komfort. Vykurovanie je riešené centrálnym systémom s podlahovým kúrením a centrálnym termostatom v každom byte. ________________________________________ Parkovanie a pivnice • Vonkajšie parkovacie miesto: 20 000 € s DPH • Vnútorné parkovacie miesto: 30 000 € s DPH • Pivničné kobky: 2 300 €/m² s DPH ________________________________________ Lokalita – prémiová adresa s mestským komfortom • Centrum – 7 min • D1/D2 – 5 min • Nemocnica Kramáre – 2 min • Letisko – 15 min V pešej dostupnosti: potraviny, lekáreň, banky, škôlka, fitness, kaviarne, športoviská. ________________________________________ Financovanie a investičná príležitosť Projekt je financovaný v spolupráci s UniCredit Bankou, čo prináša výhodné podmienky kúpy: • Rezervácia bytu po úhrade rezervačného poplatku len 5 000 € • 10 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • Doplatok po kolaudácii pri podpise kúpnej zmluvy Vďaka nízkemu počiatočnému vkladu predstavujú tieto byty ideálne bývanie aj atraktívnu investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. ________________________________________ Viac informácií www.kramareliving.sk ________________________________________ Kontakt – predajca projektu Martin Pribila Tel.: +421 915 800 598 E-mail: info@kramareliving.sk

Ponúkame na predaj jedinečný 4-izbový strešný byt v prémiovom projekte Kramáre Living. Tento byt je najväčšou a najprestížnejšou jednotkou projektu. Nachádza sa na 8. poschodí, disponuje obrovskou terasu 92,42 m² a prináša úchvatné panoramatické výhľady na celé mesto. Kombinácia nadčasovej architektúry, exkluzívnych priestorov a výnimočnej polohy robí z tohto bývania unikátnu ponuku na Kramároch, ktorá nemá konkurenciu. ________________________________________ Dispozícia a priestory Celková výmera bytu spolu s exteriérmi je 227,92 m², z toho úžitková plocha tvorí 125,55 m². Byt ponúka veľkorysé, svetlé a funkčne navrhnuté priestory: • Predsieň – 6,40 m² • Priestranná obývacia izba – 55,84 m² • Samostatná kuchyňa – 5,76 m² • Izba – 10,56 m² • Izba – 13,32 m² • Hlavná spálňa – 15,96 m² • Kúpeľňa – 6,89 m² • Druhá kúpeľňa – 5,59 m² • Samostatné WC – 1,98 m² • Šatník – 3,27 m² • Balkón – 9,95 m² • Terasa – 92,42 m² (dominantný prvok bytu) Obývacia izba s priamym vstupom na terasu vytvára jedinečný priestor na rodinný život, relax, grilovanie či vychutnávanie západov slnka s výhľadom na Bratislavu. ________________________________________ Výhľady a svetelnosť Byt je orientovaný na tri svetové strany, čo zabezpečuje maximálnu presvetlenosť počas celého dňa. Z terasy a balkóna si užijete nerušené panoramatické pohľady na centrum mesta aj západnú časť Bratislavy. ________________________________________ TOP benefity strešného bytu • Najväčší byt v projekte – exkluzívna ponuka • Obrovská terasa 92 m² s panoramatickými výhľadmi • Premyslené dispozičné riešenie s veľkými preskleniami • Nadčasová architektúra a kvalitné materiály • Podlahové kúrenie a hliníkové okná s trojsklom • Okná na tri svetové strany • Absolútne súkromie – jediný byt svojho typu • Prémiová adresa s rýchlym napojením do centra ________________________________________ Štandard bytu Projekt Kramáre Living prináša vysoký a nadčasový štandard: • Hliníkové okná a balkónové dvere s izolačným trojsklom • Podlahové kúrenie s centrálnym termostatom • Kvalitné stavebné materiály a moderné vyhotovenie spoločných priestorov ________________________________________ Parkovanie a pivnice • Vonkajšie parkovacie miesto: 20 000 € s DPH • Vnútorné parkovacie miesto: 30 000 € s DPH • Pivničné kobky: 2 300 €/m² s DPH ________________________________________ Lokalita – prémiová adresa s mestským komfortom • Centrum – 7 min • D1/D2 – 5 min • Nemocnica Kramáre – 2 min • Letisko – 15 min V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: potraviny, lekáreň, škôlka, banky, fitness, kaviarne, MHD aj športoviská. ________________________________________ Financovanie a investičná príležitosť Projekt je financovaný spoluprácou s UniCredit Bankou: • Rezervácia len za 5 000 € • 10 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • Doplatok až po kolaudácii Byt je ideálny pre náročného klienta, ktorý hľadá súkromie, veľkorysé priestory a prémiové bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. ________________________________________ Viac informácií www.kramareliving.sk ________________________________________ Kontakt – predajca projektu Martin Pribila Tel.: +421 915 800 598 E-mail: info@kramareliving.sk

Nachádza sa na Račianskej ul. V projekte Urban Residence, Bratislava – Nové Mesto. Byt má rozlohu 35,80 m2 + 9 m2 V byte sa nachádza vstupná chodba so šatníkom, kúpeľna so sprchovacím kútom a WC , priestranná obývacia miestnosť spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou a spálňa s vlastným šatníkom. Z obývačky aj zo spálne je východ na priestrannú loggiu s možnosťou sedenia. Byt sa prenajíma kompletne nadštandardne zariadený nábytkom, TV, kuchynská linka so všetkymi spotrebičmi. Byt je klimatizovaný. Byt sa nachádza sa na 5. zo 6.poschodí. Celý byt je pekne presvetlený a je orientovaný na SZ. V suteréne bytového domu sa nachádza garážové státie. BYTOVÝ DOM A OKOLIE: Na prízemí bytoveho domu URBAN RESIDENCE sa nachádzajú retailové prevádzky ako pekáreň, lekáreň, drogéria, potraviny, reštaurácia či banka. V bytovmo dome sa ďalej nachádza vlastná recepcia s SBS službou. CENA PRENÁJMU: Byt: 670 EUR + 190 EUR energie a poplatky = 860 EUR/mesiac + možnosť prenájmu garážového státia v cene 115 EUR/mesiac Pri nástupe do nájmu sa platí: 1x mesačný nájom mesiac vopred 1x depozit 860 EUR 1x sprostredkovateľsky poplatok 500 EUR KONTAKT: Bc. Zuzana Jajcaj Tel: 0903 40 40 44 Email: zuzana.jajcaj@lucron.sk

Bosen Group Vám ponúka na prenájom priestranný a elegantný 4-izbový byt na ulici Višňová v Bratislave. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=HWgZwnSB3BM BYT: Byt s výmerou 133 m² a balkónom o veľkosti 5,55 m² sa nachádza na 1. poschodí bytového domu s výťahom. V byte je zavedený internet. V celom byte je podlahové kúrenie. DISPOZÍCIA: Dispozícia bytu je premyslene navrhnutá tak, aby poskytovala komfortné a funkčné bývanie. Po vstupe do predsiene je na ľavej strane samostatná miestnosť, ktorá môže slúžiť ako šatník alebo úložný priestor. Dominantou bytu je veľká vstupná hala, ktorá prepája všetky časti bytu. Hala je otvorená smerom do kuchyne a obývacej izby, čím vytvára dojem priestrannosti a plynulého prechodu medzi jednotlivými časťami dennej zóny. Z haly je prístup do troch samostatných izieb – hlavnej spálne, vedľajšej spálne a izby vhodnej ako detská izba či pracovňa. Z haly sa ďalej vstupuje aj do samostatnej toalety s umývadlom, do praktickej komory a do kúpeľne, ktorá je vybavená vaňou a dvoma umývadlami. Lodžia je prístupná z obývacej izby. ZARIADENIE: Kuchyňa je vybavená chladničkou s mrazničkou, umývačkou riadu (XXL- 60cm), elektrickou rúrou , vstavanou mikrovlnkou, sklokeramickou indukčnou varnou doskou. Obývacia izba ponúka gauč, televízor a jedálenský stôl so stoličkami, ďalší jedálenský stôl je umiestnený vo vstupnej hale. Spálne a detská izba/pracovňa sú kompletne zariadené posteľami, komodami, skrinkami a pracovným stolom. V kúpeľni sa nachádza práčka. Ďalší televízor sa nachádza v spálni. LOKALITA: Byt sa nachádza v tichej a stabilnej rezidenčnej časti Kramáre v Novom Meste. Lokalita je známa výbornou dostupnosťou do centra, blízkosťou MHD, nemocnice Kramáre a rýchlym napojením na diaľničný obchvat. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane potravín, kaviarne, služieb, škôl, škôlok a množstva zelene. Priamo pod bytovým domom sa nachádzajú potraviny Delia. PARKOVANIE: V okolí domu je dostupné verejné parkovanie. K bytu je možné prenajať aj garážové státie za 125 €/mesiac + náklady 25 €/mesiac CENA: Nájom 1600€/mesiac + energie 255€/mesiac ( 2 os.). Cena za energie sa mení v závislosti od počtu osôb. Realitný maklér: Bc. Sofia Babylonská DiS.art +421948780469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k prenájmu nehnuteľnosti.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt s veľkou zasklenou loggiou, nachádzajúci sa v Bratislave – mestskej časti Nové Mesto, na Račianskej ulici, len 5 minút od Račianskeho mýta. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: Na vyžiadanie BYT: Byt má celkovú výmeru 69,2 m², z čoho podlahová plocha bytu tvorí 62,2 m² a zasklená loggia 7 m². K bytu prislúcha pivnica, ktorá je zahrnutá v cene bytu a poskytuje praktický úložný priestor vhodný napríklad na uskladnenie bicykla alebo kočíka. Byt sa nachádza na 13. poschodí z 13,čo zabezpečuje dostatok denného svetla a príjemné výhľady. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je vhodný na okamžité bývanie, no má aj zaujímavý investičný potenciál. Bytový dom prešiel rekonštrukciou vrátanie zateplenia, výmeny výťahov a rekonštrukcie spoločných priestorov. DISPOZÍCIA: Dispozične je byt riešený prakticky a funkčne – zo vstupnej predsiene je prístup do dvoch samostatných izieb, kúpeľne a samostatnej toalety. Z obývacej izby je vstup do kuchyne a z oboch miestností je výstup na zasklenú loggiu, ktorá poskytuje plnohodnotný priestor využiteľný počas celého roka. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený. CENA: 269 990€ MAKLÉR: Klára Wiedermannová +421 951 308 088 wiedermannova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a možnosť bezplatného hypotekárneho poradenstva. Bosen Group exclusively offers for sale a 3-room apartment with a large glazed loggia, located in Bratislava – the Nové Mesto district, on Račianska Street, just 5 minutes from Račianske mýto. 3D VIRTUAL TOUR: Available upon request APARTMENT: The apartment has a total area of 69.2 m², of which the floor area of the apartment is 62.2 m² and the glazed loggia is 7 m². The apartment includes a cellar storage unit, which is included in the purchase price and provides practical storage space, suitable for example for a bicycle or a stroller. The apartment is located on the 13th floor out of 13, ensuring plenty of natural light and pleasant views. The apartment has undergone partial renovation and is suitable for immediate living, while also offering interesting investment potential. The apartment building has been renovated, including insulation, replacement of elevators, and refurbishment of common areas. LAYOUT: The layout of the apartment is practical and functional – from the entrance hall there is access to two separate rooms, a bathroom, and a separate toilet. From the living room there is access to the kitchen, and from both rooms there is access to the glazed loggia, which provides a full-value space usable throughout the whole year. FURNISHING: The apartment is sold partially furnished. PRICE: 269 990€ AGENT: Klára Wiedermannová +421 951 308 088 wiedermannova@bosen.sk The real estate agency BOSEN GROUP is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and follows its Real Estate Code. The stated price includes the agency’s commission, complete legal services provided by a law firm, payment of the basic administrative fee at the Land Registry, consulting during the property transfer, and the option of free mortgage consulting.

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový penthaus s krbom, dvoma terasami a výhľadmi, situovaný v pokojnej a obľúbenej časti Kramárov – na Uhrovej ulici. Tento výnimočný byt s podlahovou plochou 151,87 m² a exteriérom o rozlohe 115,72 m² ponúka dokonalé spojenie súkromia, veľkorysého priestoru a mestského komfortu. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=BA2FFwR435K DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Byt sa nachádza na najvyššom, piatom poschodí bytového domu s výťahom. Vstupná chodba ponúka dostatok úložného priestoru, z nej sa vstupuje do priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi a praktickou špajzou. Denná časť má priamy výstup na obe terasy. V byte sa nachádza hlavná spálňa a dve izby, ktoré je možné využiť ako detské izby/pracovňu/hosťovské izby. K dispozícii sú dve kúpeľne – prvá je vybavená vaňou, sprchovacím kútom, toaletou a priestorom pre práčku aj sušičku, druhá kúpeľňa má sprchovací kút a toaletu. Z nočnej časti je prístupný aj balkón. Komfort bývania dopĺňa podlahové kúrenie, klimatizácia, exteriérové žalúzie a dominantný krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru. V roku 2025 bola v byte vymenená podlaha. K bytu prislúcha pivnica o veľkosti 4,04 m2. BYTOVÝ DOM: Bol postavený v roku 2006 ako kombinácia murovanej a železobetónovej konštrukcie. V roku 2024 prešiel komplexnou rekonštrukciou strechy, ako aj obnovou balkónov a terás. Ide o atypickú architektúru s dôrazom na súkromie, kde sa nachádza len niekoľko bytových jednotiek. PARKOVANIE: K bytu prislúcha parkovacie státie a ďalšie parkovacie státie je možnosť si prenajať. HLAVNÉ VÝHODY: • Strešný byt s rozľahlými terasami (115 m²) a krásnymi výhľadmi • Podlahové kúrenie, klimatizácia, funkčný krb a nadštandardná podlahová plocha • Kompletná obnova strechy a balkónov v roku 2024 • Parkovanie – veľkorysé parkovacie státie, druhé možné prenajať • Výborná dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat LOKALITA: Uhrova ulica – pokojná a vyhľadávaná lokalita Kramárov s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj všetkých častí Bratislavy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, zeleň, nemocnice, školy a výborné napojenie na MHD. CENA: 599 000,- EUR plus parkovacie státie Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. __________________________________________________________________________________________________ Bosen Group offers for sale a spacious 4-room penthouse apartment with a fireplace, two terraces, and beautiful views, situated in a quiet and popular part of Kramáre – on Uhrova Street. This exceptional apartment, with a floor area of 151.87 m² and an exterior space of 115.72 m², offers the perfect combination of privacy, generous space, and urban comfort. LAYOUT AND EQUIPMENT: The apartment is located on the top, fifth floor of a residential building with an elevator. The entrance hall offers plenty of storage space and leads into a spacious living room connected to the kitchen and dining area. The kitchen is equipped with appliances and a practical pantry. The living area has direct access to both terraces. The apartment features a master bedroom and two separate rooms, which can be used as children's rooms, an office, or guest rooms. There are two bathrooms – the first is equipped with a bathtub, shower, toilet, and space for a washing machine and dryer; the second bathroom has a shower and toilet. There is also a balcony accessible from the night area. The comfort of living is enhanced by underfloor heating, air conditioning, exterior blinds, and a dominant fireplace that creates a pleasant atmosphere. In 2025, the flooring in the apartment was replaced. The apartment also includes a cellar. RESIDENTIAL BUILDING: It was built in 2006 as a combination of brick and reinforced concrete construction. In 2024, the roof underwent a complete renovation, as well as the balconies and terraces. The building features atypical architecture with an emphasis on privacy, housing only a few residential units. PARKING: The apartment comes with a parking space, and an additional parking space can be rented. MAIN ADVANTAGES: • Penthouse apartment with spacious terraces (115 m²) and beautiful views • Underfloor heating, air conditioning, functional fireplace, and above-standard floor area • Complete renovation of the roof and balconies in 2024 • Parking – generous parking space, second space available for rent • Excellent accessibility to the city center and the highway bypass LOCATION: Uhrova Street – a quiet and sought-after location in Kramáre with excellent access to the city center and all parts of Bratislava. The area offers complete civic amenities, greenery, hospitals, schools, and excellent public transport connections. PRICE: 599,000 EUR plus parking space

Bosen Group ponúka priestranný 4-izbový byt, ktorý sa nachádza v tehlovom dvojpodlažnom dome. Byt sa nachádza v lokalite s rýchlou dostupnosťou do centra mesta a ponúka množstvo bonusov – od vlastnej garáže (drevena konštrukcia), cez záhradku až po možnosť krbu či budúcej loggie. BYT: Byt má rozlohu 119,30 m² plus pozemok a podkrovie (podiel) DISPOZÍCIA A CHARAKTERISTIKA BYTU: Vstupná hala, Samostatná kuchyňa, Šatník, Špajza, Veľká kúpeľňa, Samostatná toaleta, Obývacia izba, 3 priestranné obytné izby Vysoké stropy 3,8 m – výnimočný priestorový dojem Byt je orientovaný na všetky svetové strany – maximálna svetelnosť Možnosť zriadiť krb (funkčný komín) K dispozícii povala – úložný alebo rozšíriteľný priestor Pri väčšej rekonštrukcii je možné vytvoriť aj balkón alebo loggiu Vykurovanie: vlastný plynový kotol VIRTUÁLNA PREHLIADKA BYTU: https://my.matterport.com/show/?m=47YxDQnKQfC DOM A POZEMOK: Historický tehlový dom so sedlovou strechou Rekonštrukcia pred 10 – 15 rokmi – strecha, fasáda, plastové okná Elektrická brána na diaľkové ovládanie – vstup do súkromného dvora K bytu prislúcha: najväčší podiel na pozemku, garáž, záhradka s grilom, dostatok miesta na vonkajšie parkovanie NÁKLADY NA BÝVANIE: 106 € mesačný predpis pre 2 osoby (fond opráv, správa) Plyn a elektrina podľa spotreby Kúrenie: plynový kotol v byte LOKALITA: Byt sa nachádza v obľúbenej časti Bratislava – Nové Mesto, na ul. Odborárska 4: V pešej dostupnosti: OC Vivo, MHD (električky, autobusy), vlaková stanica Nové Mesto V blízkosti: školy, škôlky, potraviny, reštaurácie Výborné spojenie do centra aj na diaľnicu CENA: 379.900 Eur Realitná kancelária BOSEN je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právne služby poskytované advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group ponúka na predaj 2-izbový byt s pivnicou po čiastočnej rekonštrukcii, vo výbornej lokalite na Námestí Biely kríž v Bratislave. Byt je vhodný na okamžité bývanie alebo na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. 3D viyuál: https://my.matterport.com/show/?m=pjAtT1w83RG Byt je vhodný aj ako investičná príležitosť. Momentálne je prenajatý a nájomníci môžu v nájme pokračovať aj po zmene majiteľa, čo novému vlastníkovi zabezpečuje okamžitý výnos bez potreby hľadania nových nájomcov. BYT: Celková podlahová plocha: 48,27 m² Pivnica: 8,33 m² (nachádza sa v suteréne) Poschodie: 3/3 Rok výstavby bytového domu: 1950 Parkovanie: verejné, možnosť plateného státia pred bytovým domom Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome bez výťahu, so susedstvom troch bytov na poschodí. Dom prešiel viacerými rekonštrukciami – v roku 2014 bola zrealizovaná kompletná oprava strechy a zateplenie, v roku 2005 bola obnovená elektroinštalácia a plynové rozvody. Mesačné náklady: Elektrina: 35€ Nájom: 90€ Plyn: 50€ Byt sa predáva čiastočne zrekonštruovaný. Vykurovanie je riešené radiátormi. K bytu prislúcha priestranná pivnica v suteréne bytového domu. DISPOZÍCIA BYTU: Pred vstupom do bytu sa nachádza spoločná uzamykateľná chodba so susediacim bytom. Dispozične byt pozostáva z: vstupnej chodby, komory s plynovým kotlom, kuchyne prepojenej s obývačkou, samostatnej spálne, kúpeľne s WC. Byt nemá balkón. LOKALITA: Bytový dom sa nachádza v pokojnej časti Bratislavy s rýchlou dostupnosťou do centra aj do obchodného centra VIVO!. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: detské ihrisko a park priamo pred domom, mestský úrad, školy, škôlky, obchody a služby, zastávky autobusu aj električiek, v blízkosti vlaková stanica, čerpacia stanica, rýchle občerstvenie McDonald’s. Lokalita je ideálna na pohodlné mestské bývanie so skvelou dopravnou dostupnosťou. CENA: 199.900,- € PARKOVANIE: Verejné, platené státie pred bytovým domom. Realitný maklér: Renáta Stopiak, + 421 915 089 319 Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj priestorovo veľkorysý 2-izbový byt s pavlačou s krásnym výhľadom do vnútrobloku v atraktívnej lokalite Nové Mesto. K bytu patrí prístup do spoločného vnútrobloku s upravenou zeleňou, stromami a lavičkami, ktoré ponúkajú ideálne miesto na oddych či príjemné posedenie. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=AXGYbWcuoDr BYT: Byt s úžitkovou plochou 69 m2 a celkovou plochou až 119 m2 vás prekvapí svojou nadštandardnou priestrannosťou. Okrem podkrovia s rozlohou 30 m2 získavate aj ďalších 89 m2 svetlého priestoru so strešnými oknami, ktorý dodáva bytu jedinečnú atmosféru. K bytu prislúcha pivnica na poschodí o výmere 1,58 m2. Nachádza sa v nadstavbe v tehlovom bytovom dome na 3. poschodí bez výťahu. Na poschodí sa nachádza iba jeden byt, čo zaručuje súkromie. Na prízemí je k dispozícii spoločná odkladacia miestnosť. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba, kuchyňa, samostatná toaleta, kúpeľňa s dvomi umývadlami, sprchovým kútom a vaňou, obývacia izba so schodiskom vedúcim do podkrovia, 1x samostatná izba. Podkrovie má výmeru 30 m2, ktorá nie je zarátaná do podlahovej plochy bytu. Momentálne slúži ako izba a spací kút pre deti. ZARIADENIE: Byt bol skolaudovaný v roku 2005 a dodnes má pôvodné zariadenie, čo novému majiteľovi dáva priestor upraviť si interiér podľa vlastných predstáv. Kuchynská linka je vybavená všetkými spotrebičmi - plynová varná doska, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, elektrická rúra, umývačka riadu. Byt má samostatný plynový kotol na ohrev vody a vykurovanie, čo zabezpečuje nízke mesačné náklady. PARKOVANIE: Rezidenčné parkovanie pred bytovým domom. LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy – Nové Mesto, na tichej a príjemnej Mestskej ulici. Ide o lokalitu, ktorá spája výbornú dostupnosť do centra mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou v bezprostrednom okolí. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, kaviarne, reštaurácie, školy, škôlky aj zdravotné zariadenia. Milovníkov športu a prírody poteší blízkosť Kuchajdy a Koliby, kde je priestor na oddych, prechádzky aj aktívne trávenie voľného času. Výbornú dopravnú dostupnosť zabezpečuje električková trať a viaceré autobusové linky, ktoré zaručujú rýchle spojenie do centra mesta aj ostatných mestských častí. CENA: 280.800,- Eur Realitný maklér: JUDr. Barbora Skalska, tel: +421 951 055 698, email: skalska@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám ponúka exkluzívne na predaj 3 izbový byt s lodžiou a garážovým parkovacím státím nachádzajúci sa v polyfunkčnom komplexe Koloseo na ulici Tomášikova v Bratislave, m. č. Nové Mesto. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=B48XynKNEhE BYT: Celková výmera bytu je 90,37 m2 z čoho lodžia tvorí 11,66 m2 a nachádza sa na 6p/10p. Komplex Koloseo disponuje vlastnými obchodnými a služobnými prevádzkami, čo zabezpečuje praktické fungovanie bez potreby ďalekého presunu. DISPOZÍCIA: Byt je orientovaný na východ do vnútrobloku a pozostáva z predsiene, obývacej izby s kuchynským kútom, chodby, 2 spální, kúpeľňe s vaňou a samostatnej toalety. Vstup na lodžiu je z obývacej izby a spálne. ZARIADENIE: Zariadenie podľa dohody. PARKOVANIE: Garážové parkovacie státie. LOKALITA: Polyfunkčný komplex Koloseo sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy. Ide o modernú lokalitu s výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta aj k hlavným dopravným ťahom. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo služieb – potraviny, kaviarne, reštaurácie, fitness centrá, banky, školy, škôlky, ako aj Fresh Market, Yeme, Klientské centrum, či obchodné centrum VIVO!. Jazero Kuchajda ponúka možnosti oddychu, športu a rekreácie. Lokalita je obľúbená pre svoje pohodlné mestské bývanie s množstvom zelene v okolí. Dopravné spojenia sú vynikajúce – v blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD, rýchly prístup je aj na diaľničný obchvat. CENA: Byt 335.000 EUR + parkovacie státie 25.000 EUR. REALITNÝ MAKLÉR: Alexandra Cimprichová, tel. +421 915 733 575, mail: cimprichova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový penthaus s krbom, dvoma terasami a výhľadmi, situovaný v pokojnej a obľúbenej časti Kramárov – na Uhrovej ulici. Tento výnimočný byt s podlahovou plochou 151,87 m² a exteriérom o rozlohe 115,72 m² ponúka dokonalé spojenie súkromia, veľkorysého priestoru a mestského komfortu. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=BA2FFwR435K DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Byt sa nachádza na najvyššom, piatom poschodí bytového domu s výťahom. Vstupná chodba ponúka dostatok úložného priestoru, z nej sa vstupuje do priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi a praktickou špajzou. Denná časť má priamy výstup na obe terasy. V byte sa nachádza hlavná spálňa a dve izby, ktoré je možné využiť ako detské izby/pracovňu/hosťovské izby. K dispozícii sú dve kúpeľne – prvá je vybavená vaňou, sprchovacím kútom, toaletou a priestorom pre práčku aj sušičku, druhá kúpeľňa má sprchovací kút a toaletu. Z nočnej časti je prístupný aj balkón. Komfort bývania dopĺňa podlahové kúrenie, klimatizácia, exteriérové žalúzie a dominantný krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru. V roku 2025 bola v byte vymenená podlaha. K bytu prislúcha pivnica o veľkosti 4,04 m2. BYTOVÝ DOM: Bol postavený v roku 2006 ako kombinácia murovanej a železobetónovej konštrukcie. V roku 2024 prešiel komplexnou rekonštrukciou strechy, ako aj obnovou balkónov a terás. Ide o atypickú architektúru s dôrazom na súkromie, kde sa nachádza len niekoľko bytových jednotiek. PARKOVANIE: K bytu prislúcha parkovacie státie a ďalšie parkovacie státie je možnosť si prenajať. HLAVNÉ VÝHODY: • Strešný byt s rozľahlými terasami (115 m²) a krásnymi výhľadmi • Podlahové kúrenie, klimatizácia, funkčný krb a nadštandardná podlahová plocha • Kompletná obnova strechy a balkónov v roku 2024 • Parkovanie – veľkorysé parkovacie státie, druhé možné prenajať • Výborná dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat LOKALITA: Uhrova ulica – pokojná a vyhľadávaná lokalita Kramárov s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj všetkých častí Bratislavy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, zeleň, nemocnice, školy a výborné napojenie na MHD. CENA: 599 000,- EUR plus parkovacie státie Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. __________________________________________________________________________________________________ Bosen Group offers for sale a spacious 4-room penthouse apartment with a fireplace, two terraces, and beautiful views, situated in a quiet and popular part of Kramáre – on Uhrova Street. This exceptional apartment, with a floor area of 151.87 m² and an exterior space of 115.72 m², offers the perfect combination of privacy, generous space, and urban comfort. LAYOUT AND EQUIPMENT: The apartment is located on the top, fifth floor of a residential building with an elevator. The entrance hall offers plenty of storage space and leads into a spacious living room connected to the kitchen and dining area. The kitchen is equipped with appliances and a practical pantry. The living area has direct access to both terraces. The apartment features a master bedroom and two separate rooms, which can be used as children's rooms, an office, or guest rooms. There are two bathrooms – the first is equipped with a bathtub, shower, toilet, and space for a washing machine and dryer; the second bathroom has a shower and toilet. There is also a balcony accessible from the night area. The comfort of living is enhanced by underfloor heating, air conditioning, exterior blinds, and a dominant fireplace that creates a pleasant atmosphere. In 2025, the flooring in the apartment was replaced. The apartment also includes a cellar. RESIDENTIAL BUILDING: It was built in 2006 as a combination of brick and reinforced concrete construction. In 2024, the roof underwent a complete renovation, as well as the balconies and terraces. The building features atypical architecture with an emphasis on privacy, housing only a few residential units. PARKING: The apartment comes with a parking space, and an additional parking space can be rented. MAIN ADVANTAGES: • Penthouse apartment with spacious terraces (115 m²) and beautiful views • Underfloor heating, air conditioning, functional fireplace, and above-standard floor area • Complete renovation of the roof and balconies in 2024 • Parking – generous parking space, second space available for rent • Excellent accessibility to the city center and the highway bypass LOCATION: Uhrova Street – a quiet and sought-after location in Kramáre with excellent access to the city center and all parts of Bratislava. The area offers complete civic amenities, greenery, hospitals, schools, and excellent public transport connections. PRICE: 599,000 EUR plus parking space

Gravitas ponúka exkluzívne na predaj úplne nový 3-izbový byt v projekte Pekná cesta, ktorý sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, Horská ulica. V projekte Pekná cesta si svoje vysnívané bývanie nájde naozaj každý – single ľudia aj mladé páry, ale aj rodiny s deťmi či seniori. Celkovo tu vznikne 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových bytov a najvyššom podlaží aj penthousy pre náročných. V areáli bude 308 parkovacích miest, okrem krytých budú ostatné sústredené okolo prístupových ciest. Bytovky majú štvorcový pôdorys a vďaka jednotnému vizuálu so štruktúrovanou fasádou tvoria veľmi kompaktný, architektonicky čistý a elegantný celok. Každý bytový dom ponúkne 20 bytov, od jednoizbových až po štvorizbové. Svahovitý pozemok priniesol riešenie, pri ktorom bude vstup do domov zo západnej strany a vďaka ustúpenému prízemiu vznikne priestor pre kryté parkovanie v otvorenom parteri. Na podzemnom podlaží budú technické a skladové priestory, ale aj dva byty s priamym prístupom do súkromných záhrad na východnej strane. Plánovaná kolaudácia objekt C3,C4 je 11/2026 a C1,C2 je 6/2027. Dispozícia: Celková výmera vrátane balkónu spolu je 76,63 m2. Z toho úžitková plocha bytu je 71,95 m2 + balkón 4,68 m2. Byt sa nachádza na 3. poschodí z 5. Orientácia bytu je na juhozápad. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom, samostatného WC, kúpeľne, priestrannej obývacej izby s kuchyňou, samostatnej spálne, jednej detskej izby a balkóna z ktorého je prístup z obývačky. Štandard: Byt sa predáva v štádiu HOLOBYT. V byte budú plastové okná s izolačným troj-sklom, sadrové omietky, maľovky, príprava pre klimatizáciu, vonkajšie žalúzie, betónové potery, kompletná elektroinštalácia, voda, kúrenie - radiátory. Vo WC a kúpeľniach bude dodatočné podlahové elektrické kúrenie. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Bytový dom ma výťah. Bytový dom bude zateplený minerálnou vlnou 20 cm. Lokalita: Projekt Pekná cesta ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v blízkosti lesa a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zdravotné strediská. Okolie poskytuje množstvo možností na šport a rekreáciu, či už obľubujete cyklistiku, beh alebo prechádzky v prírode. Budovy budú obklopené veľkorysým zeleným verejným priestorom s detskými ihriskami, ale priestor tu nájdu aj súkromné záhrady. Architekti projektu dbali na funkčné, ale zároveň udržateľné využitie pozemku. Preto mu bude dominovať zeleň a naprojektované je aj riešenie na zadržiavanie dažďovej vody. Prirodzené možnosti na šport v okolí doplní športové multifunkčné ihrisko na kolektívne športy a workoutové zostavy pre outdoorové cvičenie. Detské ihrisko bude vybavené trampolínami, šmykľavkami, pinpongovými stolmi a preliezkami. Ak hľadáte moderné bývanie v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, projekt Pekná cesta je tou správnou voľbou. www.peknacesta.sk Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Gravitas ponúka exkluzívne na predaj úplne nový 2-izbový byt v projekte Pekná cesta, ktorý sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, Horská ulica. V projekte Pekná cesta si svoje vysnívané bývanie nájde naozaj každý – single ľudia aj mladé páry, ale aj rodiny s deťmi či seniori. Celkovo tu vznikne 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových bytov a najvyššom podlaží aj penthousy pre náročných. V areáli bude 308 parkovacích miest, okrem krytých budú ostatné sústredené okolo prístupových ciest. Bytovky majú štvorcový pôdorys a vďaka jednotnému vizuálu s štrukturovanou fasádou tvoria veľmi kompaktný, architektonicky čistý a elegantný celok. Každý bytový dom ponúkne 20 bytov, od jednoizbových až po štvorizbové. Svahovitý pozemok priniesol riešenie, pri ktorom bude vstup do domov zo západnej strany a vďaka ustúpenému prízemiu vznikne priestor pre kryté parkovanie v otvorenom parteri. Na podzemnom podlaží budú technické a skladové priestory, ale aj dva byty s priamym prístupom do súkromných záhrad na východnej strane. Plánovaná kolaudácia objekt C3,C4 je 11/2026 a C1,C2 je 6/2027. Dispozícia: Celková výmera vrátane balkónu spolu je 57,60 m2. Z toho úžitková plocha bytu je 52,92 m2 + balkón 4,68 m2. Byt sa nachádza na 1. poschodí z 5. Orientácia bytu je na juhovýchod. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom, samostatného WC, kúpeľne, priestrannej obývacej izby s kuchyňou, samostatnej spálne a balkóna z ktorého je prístup z obývačky. Štandard: Byt sa predáva v štádiu HOLOBYT. V byte budú plastové okná s izolačným trojsklom, sadrové omietky, maľovky, príprava pre klimatizáciu, vonkajšie žalúzie, betonové potery, kompletná elektroinštalácia, voda, kúrenie - radiatory. Vo WC a kúpeľniach bude dodatočné podlahové elektrické kúrenie. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Bytový dom ma výťah. Bytový dom bude zateplený mineralnou vlnou 20 cm. Lokalita: Projekt Pekná cesta ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v blízkosti lesa a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zdravotné strediská. Okolie poskytuje množstvo možností na šport a rekreáciu, či už obľubujete cyklistiku, beh alebo prechádzky v prírode. Budovy budú obklopené veľkorysým zeleným verejným priestorom s detskými ihriskami, ale priestor tu nájdu aj súkromné záhrady. Architekti projektu dbali na funkčné, ale zároveň udržateľné využitie pozemku. Preto mu bude dominovať zeleň a naprojektované je aj riešenie na zadržiavanie dažďovej vody. Prirodzené možnosti na šport v okolí doplní športové multifunkčné ihrisko na kolektívne športy a workoutové zostavy pre outdoorové cvičenie. Detské ihrisko bude vybavené trampolínami, šmykľavkami, pinpongovými stolmi a preliezkami. Ak hľadáte moderné bývanie v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, projekt Pekná cesta je tou správnou voľbou. www.peknacesta.sk Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.