Byty

Hľadáte nový byt v širšom centre Nitry, ktorý vám ušetrí na energiách a zároveň ponúkne komfort moderného bývania? PÚPAVA DEVELOPMENT prináša 1-izbové byty v projekte Púpavy Hviezdoslav Nitra – ideálnu kombináciu pokročilých technológií a nadčasového dizajnu. Prečo je tento byt pre vás? • Stropné kúrenie a chladenie – ekologické a energeticky úsporné riešenie pre maximálny komfort. • Tepelné čerpadlo – úsporný ohrev vody je už v cene bytu. • Bezpečnostné vstupné dvere – pre váš pocit bezpečia. • Francúzske okná s izolačným trojsklom – svetlé priestory so skvelou tepelnou a zvukovou izoláciou. • Kompletný interiérový štandard v cene bytu – podlahy, dvere so zárubňami, sanita, obklady a dlažby sú už zahrnuté, takže sa môžete hneď nasťahovať bez ďalších nákladov. • Pivničná kobka v cene – ďalší praktický úložný priestor priamo k vášmu bytu. Bývanie, aké ste vždy chceli! Byty majú priestranné balkóny, loggie alebo predzáhradky. Dispozícia zaručuje pohodlie a funkčnosť – každý centimeter je využitý na maximum. Zároveň máte dostatok priestoru na kreativitu pri zariaďovaní. Štvrť plná života! Projekt Púpavy Hviezdoslav sa nachádza v atraktívnej lokalite – len pár minút pešo do centra Nitry, no zároveň v dosahu prírody. Lesopark Borina je hneď za rohom, ideálny na prechádzky či športové aktivity. Blízko máte aj obchody, školy, škôlky a cyklotrasy. Pre viac informácií a možnosti financovania navštívte www.pupavyhviezdoslav.sk alebo nás kontaktujte priamo. Zuzana Solčanská mobil: +421 905 200 322 mail: solcanska@pupava.com Martin Štetiar mobil: +421 915 577 410 mail: stetiar@pupava.com Lucia Novák mobil: +421 910 308 281 mail: lucia.novak@pupava.com

Ponúkame Vám exekluzívne 2i byt v bytovom dome na Hurbanovej ulici, ktorý je situovaný neďaleko mestského parku a historického centra Banskej Bystrice. Bytový dom je architektonicky moderne riešená stavba s "hotelovým" usporiadaním bytov a nebytových priestorov, pričom na stavbu domu boli použité nadštandardné materiály. Byt je orientovaný na juho - západ a nachádza sa na treťom nadzemnom podlaží z troch. Ponúka jedinečnú dispozíciu s priestrannými izbami a nádherným výhľadom na celé mesto (vrátane mestského parku a Europa Shopping Center). Dispozícia a vybavenie bytu: Byt pozostáva z chodby, kúpeľne, kuchyne prepojenej s obývačkou, samostatnej izby (spálne) a terasy o výmere 12 m². Celková podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je 58 m². Byt je vzhľadom na svoju výmeru veľmi priestranný a poskytuje dostatok úložného priestoru. V obytných miestnostiach je podlahové kúrenie. Komfort počas celého roka zabezpečuje klimatizácia a byt je vybavený modernými vonkajšími žalúziami. Byt sa prenajíma bez pivnice. Kľúčové výhody: • Novostavba (2023): Byt sa nachádza v novom bytovom dome, čo zaručuje moderné bývanie a nízke prevádzkové náklady. • Klimatizácia: V oboch izbách je k dispozícii klimatizácia pre vaše pohodlie aj počas horúcich dní. • Nádherný výhľad: Z bytu sa naskytá úchvatný výhľad na celé mesto, ktorý si zamilujete. • Garáž: V cene prenájmu je zahrnuté jedno vnútorné garážové státie pre vaše auto. • Kompletne zariadený: Byt je moderne zariadený a vybavený všetkým potrebným pre okamžité nasťahovanie (pozri fotogalériu). • Vynikajúca lokalita: Byt sa nachádza v tichej lokalite s dobrou občianskou vybavenosťou a rýchlym prístupom do centra mesta. • Bez pivnice: K bytu neprináleží pivničná kobka. Cena prenájmu: • 875 EUR/mesačne s energiami. Dispozícia: • Vstupná chodba s úložným priestorom. • Obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom. • Samostatná spálňa. • Kúpeľňa s WC a sprchovým kútom. Zariadenie a vybavenie: • Kuchyňa: Kompletne vybavená kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (elektrická rúra, varná doska, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra). • Obývacia izba: Pohovka, konferenčný stolík, TV stolík, televízor. • Spálňa: Manželská posteľ s matracom, šatníková skriňa. • Kúpeľňa: Práčka. Byt je situovaný v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. Pešia zóna historického centra mesta je vzdialená len 10 minút pohodovej chôdze.

Realitná kancelária BOSEN Group Vám ponúka na prenájom štýlový, kompletne zariadený 2-izbový byt s loggiou a vyhradeným parkovacím státím v obľúbenej a tichej lokalite Dunajskej Lužnej na Studenej ulici. Byt sa nachádza v novostavbe s výťahom, disponuje výborným rozložením priestoru a je pripravený na okamžité užívanie. BYT: 2-izbový byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží moderného bytového domu s výťahom. Celková úžitková plocha bytu je 50 m² + priestranná loggia. Interiér je navrhnutý v nadčasových zemitých odtieňoch – harmonická symfónia jemných hnedých a sivých tónov s hrejivým drevodekorom vytvára dokonalú atmosféru domova a pociť vizuálneho pokoja. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Vstupná chodba: priestranné nástenné zerkadlo, dostatok miesta na odkladanie vecí. Obývacia izba: pohodlná rohová sedacia súprava, sklenený konferenčný stolík, TV skrinka, veľkoplošný TV a štýlový lamelový obklad. Z obývačky je priamy výstup na loggiu. Kuchyňa s jedálenskou časťou: kuchynská linka na mieru s podsvietením a čiernym obkladom, kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi (indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu). Jedálenský stôl so 4 stoličkami. Spálňa: manželská posteľ s kvalitnými matracmi, vstavaná šatníková skriňa po celej dĺžke steny, nočné stolíky. Kúpeľňa s WC: vaňa, umývadlo s dizajnovou skrinkou a podsvieteným zrkadlom, závesné WC, automatická práčka. Loggia: zastrešená, vybavená vonkajšími žalúziami, sieťkou proti hmyzu a ratanovým sedením na relax. PARKOVANIE: K bytu prislúcha vlastné vyhradené parkovacie státie priamo pred bytovým domom, ktoré je už zahrnuté v cene. LOKALITA: Bytový dom sa nachádza v obľúbenej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou. Priamo na prízemí objektu sa nachádza komerčná zóna s prevádzkami (napr. lekáreň, služby). V pešej dostupnosti sú reštaurácie, kaviarne, školy a škôlky. Milovníci prírody a športu ocenia blízkosť vyhľadávaných jazier Košariská. Rýchle napojenie na R7/D4 zabezpečuje dostupnosť do Bratislavy do 10 minút, v blízkosti sa nachádza aj vlaková zastávka. CENA: 650 € / mesiac nájomné (pre 1 osobu), vrátane parkovacieho státia 150 € / mesiac energie Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí nájomné na prvý mesiac, depozit vo výške jedného mesačného nájmu a provízia pre RK. MAKLÉR: Marek Radič +421 911 982 649 radic@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo pri prenájme nehnuteľnosti.

Hľadáte príjemné, kompletne zariadené bývanie v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra? Ponúkame na prenájom priestranný 3-izbový byt (72 m²) na 2. poschodí zatepleného bytového domu s plným zelene a športovísk. HLAVNÉ VÝHODY BYTU: Priestrannosť & Komfort: Veľká obývacia izba s obrovskou rohovou sedačkou a výstupom na balkón. Nepriechodné izby: 2 samostatné spálne – ideálne pre rodinu/pár, študentov, alebo pracujúcich. Uložný priestor: Samostatný kumbál priamo v byte. Kompletné vybavenie: Byt je zariadený vrátane internetu (v cene nájmu). Skvelá lokalita: OC Galéria (Tesco), Kaufland, Lidl, školy a škôlky na skok. Centrum mesta len 15 minút peši. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba, samostatný kumbál, priechodná obývacia izba, kuchyňa s jedálenským pultom, 2 nepriechodné spálne, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC a balkón s výhľadom do vnútrobloku. CENA A PODMIENKY: Cena: 600 € nájom + 200 € energie (vrátane elektriny, plynu a internetu) Spolu: 800 € / mesiac Podmienky: Voľný ihneď. Byt je nefajčiarsky.

Dr. Domov ponúka na predaj veľký 3-izbový byt so slnečným výhľadom v bratislavskej mestskej časti Lamač – na ulici Studenohorská. Je situovaný na 4. poschodí v 7-poschodovom kompletne zrenovovanom bytovom dome s novým výťahom a s menším počtom susedov. Nehnuteľnosť prešla úplne novou exkluzívnou a rozsiahlou rekonštrukciou so zmenou dispozície, ktorá vnesie do priestoru vzdušnosť, svetlosť a nádych príjemného štýlu. Rekonštrukcia bola dokončená v júni a stav zodpovedá fotografiám v inzeráte. Byt dispozične pozostáva z priestrannej vstupnej chodby prepájajúcou obytné miestnosti a využiteľnou na šatníkové skrine, úložný priestor a so šikovne navrhnutým priestorom na práčku a sušičku. Z predsiene prechádzame do vybavenej spálne, ladenej do jemného štýlu kde každá noc bude očarujúca a príjemná. Druhá spálňa poslúži podľa preferencií ako detská izba, hosťovská izba či pracovňa. Ďalšou časťou bytu je krásna a dizajnová kúpeľňa s walk-in sprchovým kútom, nesvieteným zrkadlom a s obkladmi Teraco, ktorými sa inšpiroval už nie jeden developer vo svojom projekte. V rovnako štýle je ladená aj oddelená toaleta. Centrum bytu tvorí veľká a vzdušná obývacia izba spojená s kuchyňou o nadštandardnej výmere 31,37 m² – skoro ako v rodinnom dome. Obývacia časť je kompletne a štýlovo zariadená, doplnená o kvalitné tapety a jedálenskú časť s veľkým jedálenským stolom. Prístup na priestrannú a slnečnú loggiu je z obývacej časti a z izby – bývalej kuchyne. Kuchyňa je v moderných farbách, vybavená podsvietenou kuchynskou linkou v tvare L so všetkými zabudovanými spotrebičmi – zabudovanou chladničkou s mrazničkou, vstavanou el. rúrou, vstavanou mikrovlnnou rúrou, veľkou umývačkou riadu, kuchynským drezom s čiernou pákovou batériou a klenotom kuchyne, indukčnou varnou doskou s priami výhľadom cez okno – výhľad na zeleň! Príslušenstvom je aj pivničná kobka v suteréne bytového domu. REKONŠTRUKCIA BYTU (jún 2026): + nové podlahy (kombinácia podláh: dlažba / kvalitná plávajúca laminátová podlaha), vylievané a vyrovnávané podlahy + nové vodoinštalačné rozvody, kompletne menené elektrické rozvody + nová murovaná kúpeľňa so sprchovým kútom a sanitou + nové stierky a štýlové tapety + osadené nové interiérové dvere a zárubne + osadené nové radiátory + plastové okná – veľké okná v obývacej izbe + nové bezpečnostné dvere zn. HiSec + nové zabudované spotrebiče + nový nábytok obývacej izby, spálne a detskej izby Byt sa predáva kompletne zariadený. Bytový dom prešiel taktiež kompletnou rekonštrukciou – je zateplený z oboch strán, so zrekonštruovanou strechou, boli vymenené stúpačky a disponuje udržiavanými spoločnými priestormi. Hneď vedľa bytového domu sa nachádza množstvo parkovacích miest (rezidenčný systém PAAS) a mnohé služby poskytnuté obyvateľom, verejné priestranstvo – posedenie, park s detským ihriskom Žabka, dostatok zelene a zelených plôch na športovanie, voľnočasové aktivity, prechádzky a venčenie domácich miláčikov. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * lokalita: Studenohorská ul.; Bratislava – Lamač * rodinná a vyhľadávaná časť Lamača * stav: kompletná citlivá rekonštrukcia (06/2026) * poschodie: 4/7 * celková plocha bytu: 77 m² s príslušenstvom * plocha loggie: 7,6 m² * plocha pivnice: 2 m² * orientácia: Juhozápad a Severovýchod * dizajnové a moderné materiály a prevedenie * kompletne zariadený – v cene * ihneď k nasťahovaniu bez vstupných investícií * vyhľadávaná lokalita * kompletná občianska vybavenosť * BEZ ŤARCHY! LOKALITA A OKOLIE: Byt a bytový dom sa nachádzajú vo výbornej a atraktívnej lokalite s priamym dotykom prírody v mestskej časti Lamač - Bratislava IV. V okolí nájdeme kompletnú občiansku vybavenosť – v blízkosti známe Malokarpatské námestie, detské ihriská, parky – Oáza Podhaj, multifunkčné ihrisko, Multifunkčné ihrisko, Športovú halu Lamač, Street workout Lamač, LamaGYM, Zdravotné stredisko, detskú ambulanciu Motýlik, Nemocnicu BORY, domov dôchodcov, Základnú školu Malokarpatské námestie, Materskú Školu, poštu, TESCO Expres, OC Galériu Lamač, Tesco Expres, Lidl, reštaurácie, bary a kaviarne lokálneho charakteru a mnohé ďalšie. Neďaleko sa nachádza les a dostatok zelene na voľnočasové a športové aktivity – turistika, cyklistika. Lokalita zabezpečí pohodlné a bezproblémové dopravné napojenie autom aj mestskou hromadnou dopravou. Zastávky MHD na dva smery sú vzdialené pár minút chôdze - linky č. 23, 30, 63, N37. Obchodné centrum BORY MALL je vzdialené len pár zastávok MHD, do 5 minút autom. Samozrejme sa treba presvedčiť osobne a zacítiť čaro bytu na obhliadke. Odporúčam vidieť! CENA: 284.990,-EUR V cene je zahrnutý bezplatný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou ako aj vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a kompletný servis financovania a plynulý servis spojený s prevodom vlastníckeho práva nehnuteľnosti. Teším sa na naše stretnutie! Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Dr. Domov

Ponúkame na predaj 2 izbový byt na ulici Hurbanova v meste Martin. Byt disponuje slnečným balkónom a loggiou s nádhernými výhľadmi na Martinské hole a Malú Fatru, kombinácia, ktorá je v tejto lokalite vzácna. Celková úžitková plocha bytu je 65 m2 + 3 m2 látková pivnica. Byt sa nachádza na 5. poschodí z 8 v bytovom dome s výťahom, v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Bezproblémové parkovanie pred bytovým domom je samozrejmosťou. V prípade rýchleho jednania možná dohoda. Skvelý pomer výkon / cena! Byt vhodný aj ako investícia, nakoľku sú tu veľmi nízke mesačné náklady. Dispozícia a výhľady: Priestranná chodba, slnečná obývacia izba, spálňa s loggiou, otvorená kuchyňa s jedálňou a výstupom na balkón, kúpelňa s vaňou a samostatné WC. Z loggie sa otvára nádherný výhľad na západnú stranu smerom na Martinské hole a z balkóna na Malú Fatru a vrch Magury. Stav a potenciál: Byt je po čiastočnej rekonštrukcii (plastové okná, podlahy, stupačky, vzduchotechnika a bezpečnostné dvere), čo predstavuje ideálnu príležitosť dokončiť ho presne podľa vlastných predstáv. Rekonštrukciu si vyžiada najmä kuchyňa a kúpeľňa, ktorá bola zdemontovaná a vyprataná z bytu. Byt je pripravený na dotvorenie podľa vlastných predstáv za rozumný peniaz. Vďaka celkovej výmere 68 m² a premyslenej dispozícii má byt reálny potenciál stať sa moderným a komfortným bývaním za výbornú cenu. Možnosť prerobenia na 3 izbový byt pripadá do úvahy. Výhody nehnuteľnosti: • Slnečný balkón aj loggia, každý s pohľadom na iné pohorie - ojedinelá kombinácia • Nadštandardná výmera + skvelá cena na m2 • Ideálne poschodie - 5. z 8, dostatok svetla a výhľadu bez prehrievania posledného poschodia • Nízke mesačné náklady cca 120 €, dlhodobo udržateľné bývanie • Priestor podľa vlastných predstáv • Praktické zázemie - vlastná pivnica a spoločná miestnosť na bicykle • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti - obchody, služby, školy, doprava Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Samuel Hvizd M.A. samuel.hvizd@targetreal.sk 0951 005 630

ASHLAND REALITY PONÚKAJÚ EXKLUZÍVNE NA PREDAJ 3 IZBOVÝ BYT S DVOMA LOGGIAMI V PETRŽALKE, UL. BEŇADICKÁ. BYT Celková výmera 86 m2 Byt: 76 m2 Dve loggie - každá 4,6 m2 Pivnica 1 m2 Rekonštrukcia s klasických materiálov prebehla v roku 2016 Orientácia V/Z Podlažie: 3/12 .....Kuchyňa..... + samostatná + dostatočne veľká kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi + dostatočne priestranná aj pre kuchynský stôl a stoličky .....Loggia..... + 2x zasklená .....Obývačka..... + samostatná + prepojená veľkým otvorom s halou + východ na balkón ..... Hlavná spálňa..... + samostatná + priestranná + dostatok miesta aj pre vstavané skrine + východ na druhý balkón .....Druhá spálňa...... + vstavaná skriňa + menšia užšia dispozícia + vchod z kuchyne ( táto zmena bola urobená v rámci rekonštrukcie, pôvodný vchod bol z haly .....Kúpeľňa..... + samostatná + sprchový kút + miesto na práčku .....WC..... + samostatné .....Okná..... + plastové BYTOVÝ DOM Panelový bytový dom s dvoma výťahmi Bytový dom je zateplený. 12- poschodový pričom na jednom podlaží sa nachádza 5 bytov NÁKLADY NA BÝVANIE Správca 250,- eur / 3 osoby LOKALITA + vyhľadávaná časť Petržalky, s ktorej veľmi dobrá a rýchla dostupnosť do centra mesta vďaka novovybudovanej električkovej trase + lokalita bohatá na zeleň, detské ihriská a oddychové zóny + pár minút pešou chôdzou prídete na Draždiak, obľúbené jazero v Bratislave + nemocnica Antolská taktiež v blízkosti + kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl či škôlok PARKOVANIE + verejné parkovanie na ulici Tento šikovný byt v obľúbenej časti Petržalky je vhodný pre rodinu, ktorá sa chce nasťahovať a neriešiť rekonštrukcie. Je kúpou voľný a ihneď k dispozícii. Jeho najväčšou prednosťou sú dve loggie, ktoré v panelákových bytoch nie sú samozrejmosťou. HODNOTA 249.000,- € KONTAKT Andrea Csémi 0911 103 877 andreapaulikova170@gmail.com

Nie každý hľadá rodinný dom. Mnohí však túžia po priestore, súkromí a vlastnej záhrade. Práve to ponúka tento výnimočný 5-izbový byt v rodinnom dome na ulici Antona Floreka v Záhorskej Bystrici. Spája komfort bytu s benefitmi rodinného domu a vytvára ideálne bývanie pre rodinu, ktorá nechce robiť kompromisy. Byt s podlahovou plochou 131 m² je rozdelený na tri podlažia, vďaka čomu prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť a ponúka dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Dispozícia Prízemie tvorí dennú zónu – vstupná chodba, kúpeľňa s WC a priestranná obývacia izba s kuchyňou (34,6 m²) s priamym vstupom do súkromnej záhrady. Na 1. poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby (11,4 m², 14 m² a 19,8 m²) a druhá kúpeľňa s WC. 2. poschodie ponúka otvorenú galériu (20,3 m²), ktorú môžete využiť ako pracovňu, hosťovskú izbu, fitness alebo herňu. Odtiaľ vedie vstup na 35 m² veľkú strešnú terasu orientovanú na západ, ktorá poskytuje príjemné miesto na oddych aj večerné posedenia. Veľkým benefitom je súkromná záhrada, ktorá ponúka priestor na grilovanie, detské hry či relax. Súčasťou je aj praktický záhradný domček. Komfort bývania dopĺňa podlahové kúrenie s vlastným kotlom, klimatizácia, alarm a dve zastrešené parkovacie miesta priamo pri dome. Hlavné benefity * 5-izbový byt s charakterom rodinného domu * podlahová plocha 131 m² * pozemok 222 m² * strešná terasa 35 m² * galéria vhodná na pracovňu alebo ďalšiu izbu * 2 kúpeľne * podlahové kúrenie + vlastný kotol * klimatizácia a alarm * 2 zastrešené parkovacie miesta * pokojná ulica s minimálnou premávkou * les a cyklotrasy približne 10 minút pešo Lokalita Záhorská Bystrica patrí medzi najobľúbenejšie časti Bratislavy pre rodinné bývanie. Ponúka pokojné prostredie, množstvo zelene a kompletnú občiansku vybavenosť. V okolí nájdete školy, škôlky, obchody, športoviská aj cyklotrasy. Do centra Bratislavy sa dostanete približne za 20 minút autom, MHD trvá približne 25 minút. Samozrejmosťou je rýchle napojenie na diaľnicu. Technické informácie * Podlahová plocha: 131 m² * Záhrada: 222 m² * Strešná terasa: 35 m² * Dispozícia: 5 izieb / 3 podlažia * Kolaudácia: 2016 * Energetický certifikát: B * Klimatizácia a alarm * 2 zastrešené parkovacie miesta Mesačné náklady (4 osoby): plyn 80 €, voda 50 €, elektrina 50 €. Cena: 559 000 € Ak hľadáte bývanie, ktoré ponúka viac priestoru, viac súkromia a kvalitu rodinného života bez kompromisov, rada vám túto nehnuteľnosť predstavím osobne. Dohodnite si obhliadku.

EXPAT EXPERTS | Jedinečný staromestský zreštaurovaný 4i byt 120m2, nezariadený, štukatúra, parkety a vysoké stropy, v historickej budove z roku 1902 na Sládkovičovej ulici. Pre lepšiu predstavu sme doplnili fotografie prázdneho bytu zábermi z bytu, kedy bol nájomníčkou zariadený v historickom štýle. Dispozícia: Celková rozloha 120 m2, situovaný na 1. poschodí (2) v budove bez výťahu. Vstupná hala, prechod do priestrannej, plne vybavenej kuchyne s jedálenskou časťou, obývacia izba, hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou s vaňou a toaletou, prechodný veľký samostatný šatník, 2 x spálňa (pracovňa, detská izba alebo hosťovská izba), druhá kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, technická miestnosť. 3 miestnosti - dve spálne a obývacia izba - majú okná do tichej Sládkovičovej ulice na juhovýchod, jedna spálňa a kuchyňa majú okno do dvora, ktorý sa vôbec nepoužíva, čiže je tiež úplne tichý. Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk Vybavenie: Byt prešiel pred 15 rokmi kompletnou rekonštrukciou. Aktuálne je vidieť známky opotrebovania, napr. treba už znova prebrúsiť parkety, vymaľovať, vyspraviť pôvodné okná, tieto práce boli zakomponované do zníženej ceny na byt. Pôvodné parkety, pôvodné dvere, okná sú zreštaurované, vrátane štuk na strope a nad dverami. Všetky izby sú prechodné (možnosť uzamknutia), nádherne vysoké stropy (3,80m) so štukatúrou. Krásne lustre, kachle, masívna kuchyňa. Byt sa predáva nezariadený, kuchyňa je vybavená elektrospotrebičmi - varná indukčná doska, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu a v kuchynskej linke je zabudovaná aj práčka. Kúrenie radiátormi, teplo a prípravu TÚV zabezpečuje vlastný plynový kotol. Dom Eklektický dom bol postavený v roku 1902 a je v zozname národných kultúrnych pamiatok. Nachádza sa tu 4 byty - jeden maličký byt v suteréne, jeden na zvýšenom prízemí - ktorý má časť bytu aj v suteréne, jeden na 1.poschodí (ten na predaj) a jeden na 2. poschodí. V podkroví je nevyužitý priestor a aktuálne sa plánuje rekonštrukcia strechy - výmena krovu a strešnej krytiny. V dome sa nenachádza výťah. Za domom je malý dvor, ktorý sa vôbec nevyužíva. Je platné stavebné povolenie na dobudovanie balkónu zo strany dvora, suseda pod týmto bytom si balkón už urobila (fotografiu jej balkónu sme uviedli v inzeráte, ako aj pohľady do dvora z okien bytu, aj odfotené na úrovni dvora). Vstup na balkón by bol v mieste okna v kuchyni, ktoré je do dvora. Parkovanie len na ulici, cez verejné parkovanie - po registrácii v systéme PAAS, ktorý bol spustený v novembri 2025. Popis lokality: Byt sa nachádza v exkluzívnej vyhľadávanej lokalite - Palisády, neďaleko je Prezidentská záhrada, pamiatky, kaviarne, centrum mesta v pešej dostupnosti. Cena a doplňujúce info: Energie sú cca 634€ mesačne plus internet. Správcovi sa platí 450 Eur - z toho je 340 Eur je fond opráv kvôli plánovanej oprave strechy. Avšak po následnom predaji strešného priestoru pre zriadenie nového bytu sa úver na strechu splatí a fond opráv sa zníži. Plyn je 114 Eur, elektrina 70 Eur. Náklady na energie sú formou záloh a sú vypočítané podľa spotreby predošlých nájomníkov. Byt je prázdny a ihneď k dispozícii po predaji, bez ťiarch. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | Koliba, Pod vtáčnikom - 4-izb byt s loggiou, s krásnym výhľadom, 1x parking v garáži, veľká pivnica, čiastočne zariadený, plne klimatizovaný. Celková rozloha 121 m2, na 2.posch (4), v tehlovom bytovom dome s výťahom, postavenom v roku 2018, energetická trieda B, projekt Nová Koliba. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-with-city-view-121m2-loggia-storage-garage-a-c-260147/ PREČO SI TENTO BYT ZAMILUJETE: * výhľad na celé mesto priamo z veľkej zastrešenej loggie – miesto, kde si viete ráno vypiť kávu, večer posedieť pri západe slnka alebo len tak vypnúť po práci, * pocit priestoru a vzdušnosti – denná časť má až 37 m², veľké okná, južnú orientáciu a priame prepojenie s loggiou, * súkromie bez pocitu stiesnenosti – z loggie sa nepozeráte susedom do okien, ale na mesto pod vami, a ani na vás sa nikto nepozerá, keď ste na loggii, lebo oproti nie je bytový dom, * komfort pre rodinu aj prácu z domu – 3 samostatné spálne, 2 kúpeľne, komora, veľký sklad a garážové státie vytvárajú praktické zázemie pre každodenný život, * bývanie „suchou nohou“ – z garáže sa dostanete výťahom priamo k bytu bez schodov, pohodlne aj s nákupom, kočíkom alebo batožinou, * novostavba v uzavretom areáli na Kolibe – kombinácia pokojnej lokality pri lese, výhľadov, detského ihriska a rýchlej dostupnosti do mesta, * priestor, ktorý si nový majiteľ zariadi podľa seba – v byte zostáva kuchynská linka so spotrebičmi a vstavaná skriňa v manželskej spálni, takže základ je hotový, no atmosféru domova si môžete doladiť presne podľa vlastného vkusu. CENA: Cena bytu 534.900 Eur Cena garážového státia 30.000 Eur Cena celkom 564.900 Eur vrátane právneho servisu a provízie realitnej kancelárie. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - plocha bytu 101,6 m2 (na liste vlastníctva je to vedené ako byt) - veľký sklad na úrovne garáže má 6,70 m2 (súčasťou úžitkovej plochy 108,3 m2 na liste vlastníctva), - priestranná zastrešená loggia má 12,6 m2, a k bytu sa predáva 1 parkovacie státie v garáži pod bytom za 30.000 Eur k cene bytu. Byt sa predáva so vstavaným nábytkom a vstavanými spotrebičmi. Zahrnutie ostatného vybavenia bytu do ceny bytu (nábytok, pračka, sušička) je vec dohody. Byt bol vymaľovaný a uprataný. K dispozícii ihneď po kúpe. V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk Odporúčam pozrieť video k bytu so zábermi z dronu: https://youtu.be/fdbvoXPOxRs Virtuálna 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=yRym5wJRjv9 POPIS BYTU Byt má prakticky oddelenú dennú a nočnú časť, tri samostatné spálne, dve kúpeľne, komoru a veľkú dennú časť prepojenú s loggiou. - vstupné bezpečnostné dvere - trieda bezpečnosti 3 - hliníkové okná antracit, trojsklo, sieťky proti hmyzu na vetračkách, - elektricky ovládané vonkajšie hliníkové žalúzie (vypínače na stene), - vykurovanie radiátormi alebo podlahovými konvektormi, výmenníková stanica tepla, - laminátová svetlá podlaha, jednotná v celom byte - obložkové zárubne a dvere svetlo béžové, jemný vzor, výška 200cm, Tupai klučky, - biele zásuvky a vypínače ABB basic, dátový rozvod v každej miestnosti, - video vrátnik - možnosť otvoriť vchodové dvere z bytu, - kuchynská linka na mieru, so vstavanými spotrebičmi, - menšia kúpeľňa pri vstupe do bytu so sprchovým kútom a toaletou, - väčšia kúpeľňa pri spálňach, s vaňou, toaletou, 2 umývadlami a priestorom pre práčku a sušičku, - byt má 1 byt pod sebou a 2 byty nad sebou, KUCHYŇA PREPOJENÁ S OBÝVACOU IZBOU A LOGGIOU - veľkosť prepojenej miestnosti je 37 m2 - s výstupom na loggiu, - s tienením vonkajšími exteriérovými žalúziami ovládanými vypínačmi na stene, - veľkoplošné okná smer juh, - v miestnosti zostáva po predaji len kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, sedacia súprava so stolíkom, televízna zostava s televízorom a jedálenský stôl so stoličkami nie sú v cene bytu, KUCHYŇA - na mieru vyrobená kuchynská linka v tvare U, tmavosivá, - pracovná doska aj zástena - laminát s dubovým dekórom, - LED osvetlenie pod hornými skrinkami, V kuchyni sú nasledovné spotrebiče a vybavenie: - indukčná varná doska Whirlpool, - elektrická rúra Lord, - digestor s filtrom Faber (možnosť napojiť digestor na odvodové potrubie do šachty), - umývačka riadu Whirlpool 60cm, - granitový atracitový drez Franke, s drezovou batériou Franke - výsuvné koše Blanco, s 2 košmi - 30 a 19l, - horné skrinky s LED osvetlením pracovnej dosky, - samostatne stojaca chladnička s mrazničkou Samsung, LOGGIA 12,6 m2 - výhľad na celé mesto, - súkromie - v okolí nie sú okná iných bytov, z ktorých by vás niekto na loggii pozoroval, - možnosť umiestniť sem stôl so stoličkami, aj lehátko, - praktické zastrešenie, čiže v prípade dažďa sedíte pod strechou - na podlahe je betónová dlažba, - osvetlenie, HLAVNÁ SPÁLŇA 15,7 m2 - vstup z chodby a výstup na loggiu, - okná na juh a západ, - na mieru zhotovená šatníková skriňa s posuvnými dverami, IZBA 10,5 m2 - aktuálne využívá ako detská izba, - vhodná aj ako pracovňa alebo šatník alebo hosťovská izba, - orientácia západ IZBA 13,4 m2 - aktuálne využívá ako detská izba, - orientácia západ, VEĽKÁ KÚPEĽŇA s vaňou 6,3 m2 - smaltovaná vaňa 70x170 cm, vaňová batéria Hansgrohe, - 2 umývadlá Laufen, so skrinkami s 2 šuplíkmi, páková batéria Hansgrohe, - 2 skrinky, 2 poličky - zrkadlo s integrovaným LED osvetlením, - závesná toaleta Villeroy Boch, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit, - rebríkový biely radiátor s termostatickou hlavicou, - nástenný ventilátor Vortice, - priestor pri dverách pre práčku a sušičku postavené vo veži, (práčka a sušička nie je v cene bytu) MALÁ KÚPEĽŇA so sprchou 2,7 m2 - sprchový kút so sklenenými dverami, 90x90cm, smaltovaná vanička, sprchová batéria Hansgrohe - závesná toaleta Jika, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit - keramické umývadlo, páková batéria Kludi, - zrkadlo s LED osvetlením, - rebríkový biely radiátor s termostatickou hlavicou, - ventilátor Vortice, KOMORA 1,3 m2 - vo vstupnej chodbe pri kuchyni - úložný priestor s hĺbkou 1,2m - možnosť použitia na komoru ku kuchyni a na odkladanie väčších predmetov - žehliaca doska, sušiak, vedro s mopom, vysávač VSTUPNÁ CHODBA 8 m2 - samostatne stojaci nábytok (nie je v cene bytu), - elektronický video vrátnik umožňuje komunikovať s návštevou a otvoriť vchodové dvere do bytového domu, SKLAD / PIVNICA 6,7 m2 - umiestnený na úrovni garáže v suteréne, - predáva sa ako príslušenstvo bytu, je na liste vlastníctva v metráži bytu, - praktická veľkosť 2,8 x 2,35m, výška 2,86m - nachádza sa blízko vstupných dverí do pivníc, PARKOVANIE GARÁŽOVÉ STÁTIE - k bytu sa predáva garážové státie s pohodlnou šírkou 2,6 x 5,6m, v suteréne bytového domu za cenu 30.000 Eur, vstup do bytu suchou nohou, - garážová brána sa otvára diaľkovým ovládaním - vstup z garáže do bytu je bezbariérový, s výťahom - vjazd do garáže má výšku 2m, - v spoločnej garáži sú už na niekoľkých parkovacích státiach osadené nabíjacie stanice pre elektromobily. Možnosť zriadenia nabíjačky aj na ponúkanom státí je potrebné individuálne preveriť so správcom a podľa technických podmienok garáže. PARKOVANIE na vonkajšom spoločnom parkovisku - na konci ulice sa nachádza spoločné parkovisko, kde je možné parkovať druhé auto alebo tu môže zaparkovať vaša návšteva, - tolerované je aj krátkodobé pozdĺžne parkovanie popri vnútornej ceste Areál Nová Koliba je uzavretý posuvnou bránou na diaľkové ovládanie. Touto bránou vchádzajú majitelia bytov Novej Koliby, aj majitelia bytov vedľajšieho bytového komplexu Park pod Kolibou. NÁKLADY NA PREVÁDZKU Správcovi sa za byt platí 241 Eur, z toho fond opráv je 22 Eur. Za garáž sa správcovi platí 16 Eur, z toho fond opráv je 5 Eur. V poplatkoch od správcu je kúrenie, teplá a studená voda, odpad, výťah, upratovanie, závlaha a údržba zelene, zimná údržba, spoločná elektrika a iné. Elektrina sa platí zálohovo v sume 50 eur. Aktuálne má nájomník optiku od Orange (k dispozícii sú aj iní provideri). Celkové odhadované náklady na byt s 1 garážovým státím sú v sume 307 eur bez internetu. FINANCOVANIE Na kúpu bytu je možné čerpať hypotéku. Cena bytu a garáže zahŕňa províziu realitnej kancelárie. Byt sa predáva ako čiastočne zariadený - to znamená že v byte zostáva kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, sanita, skrinky v kúpeľniach, skriňa-komora a na mieru zhotovená šatníková skriňa v hlavnej spálni. Všetok ostatný nábytok a samostatne stojace spotrebiče si majitelia odvezú do iného bytu (ak sa nedohodne inak) - v pôdoryse je toto zariadenie zobrazené prerušovanou čiarou. Byt bude odovzdaný do 14 dní od zaplatenia celej kúpnej ceny. BYTOVÝ DOM - bytový dom kolaudovaný v decembri 2018, - tehlová stavba (obvodové murivo 38cm Porotherm) zateplená minerálnou vlnou, - priečky v byte z pálenej tehly, - priečky medzi bytmi - betón 200 mm, tehla Aku 250 mm - energetická trieda B, - dodávka tepla z teplárne, v každom byte výmenníková stanica tepla, - osobný výťah pre 8 osôb, z garáže až do bytu, bezbariérový prístup - bezbariérový vstup do bytového domu, - vstup do bytového domu je s čipom - pri odchode je len klučka zvnútra, - v jednom vchode sa nachádza 14 bytov (na jednom poschodí sú 4 byty) - súčasťou ceny bytu je aj podiel na spoločných priestoroch a na pozemkoch pri bytovom dome, - priamo pri dome je vytvorené detské ihrisko na spoločnom pozemku a na konci ulice je spoločné parkovisko, - aktuálne sa tvorí fond opráv v dome na úrovni 0,20 Eur na m2 - správca bytového domu je firma Bratislava property Services s.r.o. LOKALITA - krásne udržiavaný areál v lokalite priamo v kopci na Kolibe, s výhľadom na celé mesto, - s možnosťou vychádzok do neďalekého lesa - pešo alebo na bicykli, - s rýchlou dostupnosťou do mesta cestou ponad železnicu na Pioniersku ulicu, prípadne cez Frankovskú ulicu smer Ahoj a Sliačska ulica, - chodník pre peších cez Frankovskú a popri areáli Bella Vista až na Račiansku ulicu, V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk.

VÁŠ RAJ V SRDCI TATIER ! Projekt TatryPark v Tatranskej Štrbe sa pýši úchvatným severným výhľadom na majestátne štíty Tatier, pričom sa zároveň teší z blahodarného slnka po celý deň vďaka svojej optimálnej južnej orientácii. Ideálna poloha v tesnej blízkosti stanice "zubačky" na Štrbské Pleso a budúceho golfového ihriska robí z tohto projektu raj pre milovníkov prírody a aktívneho trávenia voľného času. Ponúkame Vám na predaj byt s označením A33. Luxusný byt, ktorý disponuje dvoma izbami a terasou. Tento exkluzívny priestor poskytuje elegantné a priestranné bývanie s dostatkom miesta na pohodlie a relaxáciu. Terasa je ideálnym miestom na vychutnanie si výhľadu a príjemné chvíle na čerstvom vzduchu. https://www.tatrypark.sk/byt-a33/ Celková výmera: 62,28 m² Úžitková plocha bytu: 53,00 m² Balkón: 6,60 m² Pivničná kobka: 2,68 m² A 33.01 - Zádverie: 7,62 m² A 33.02 - Obývacia izba: 21,06 m² A 33.03 - Kuchyňa: 5,55 m² A 33.04 - Spálňa: 13,98 m² A 33.05 - Kúpeľňa: 4,79 m² A 33.06 - Balkón: 6,60 m² Cena bytu: 206 700 € Možnosť kúpy vonkajšieho alebo vnútorného parkovacieho miesta. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle 0905 202 504 alebo e-mailom info@atpstavby.sk . www.tatrypark.sk

Developerský projekt ParkResidence je výnimočný svojou strategickou polohou v blízkosti centra mesta, čím ponúka pohodlný prístup k dôležitým službám a zariadeniam. Okrem toho, výber kvalitných materiálov a moderné riešenia v architektúre zabezpečujú vysokú kvalitu bývania a dlhodobú hodnotu investície. ParkResidence sa vyznačuje aj svojou unikátnou zelenou koncepciou, ktorá spája harmonický urbanizmus s prírodnými elementami, čo vytvára príjemné prostredie pre obyvateľov. Máme na predaj byt o výmere 91,48 m2 s úžitkovou plochou 49,22 m2, s dvoma izbami, ideálny pre tých, ktorí si želajú útulné a komfortné bývanie. Tento byt ponúka dostatok priestoru na uspokojenie vašich potrieb a zároveň poskytuje príjemné prostredie na relaxáciu a oddych. https://www.parkresidence.sk/byt_1np_b/ Celková výmera: 91,48 m² Úžitková plocha bytu: 49,22 m² Terasa: 10,61 m² Predzáhradka: 28,46 m² Pivničná kobka: 3,19 m² Cena: 262 000€ Ponúkame Vám možnosť kúpy podzemného parkovacieho miesta. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle 0905 202 504 alebo e-mailom info@atpstavby.sk

Ponúkam na prenájom 2 izbový byt o rozlohe 80 m2 v centre Trnavy na Štefánikovej ulici, pár metrov od úplného srdca mesta Trojičného námestia. Byt sa nachádza v pôvodnej starej meštianskej bytovej zástavbe, bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou s citom a dôrazom na zachovanie pôvodných prvkov. Byt disponuje vysokými stropmi, ponúka vzdušný a otvorený priestor pre kvalitný plnohodnotný život. Byt sa nachádza na 2 poschodí, disponuje vlastným podlahovým kúrením, klimatizačnými jednotkami v každej miestnosti, obývacou izbou s kuchyňou, spálňou s veľkorysým šatníkom, kúpeľnou vybavenou sprchovým kútom. Kuchyňa je komplet vybavená: chladnička, umývačka riadu, mikrovlnka, indukčná varná doska, rúra, v obývačke sa nachádza TV, spálňa je vybavená manželskou posteľou a veľkými odkladacími priestormi, v technickej miestnosti sa nachádza kotol, práčka so sušičkou. Cena prenájmu je 900 vrátane energií, vrámci bytového domu je možné využívať parkovanie vo dvore bytového domu, ktoré je chránené kamerovým systémom. Byt je voľný od 01. 10. 2026, Realitné kancelárie prosím nevolať.

SIERA realitná kancelária ponúka na predaj 2-izbový byt na Bakošovej ulici v mestskej časti Bratislava – Lamač. Hľadáte praktické bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy? Tento byt je ideálnou voľbou na vlastné bývanie aj ako investícia. Byt je na LV vedený ako 1 zbový. Základné informácie Byt má výmeru 38 m² a nachádza sa na 3. poschodí bytového domu s výťahom. Dispozícia pozostáva zo samostatnej dennej časti spojenej s kuchyňou a samostatnej spálne so vstavanou skriňou. O vykurovanie aj ohrev teplej vody sa stará vlastný plynový kotol z roku 2024, ktorý je pravidelne servisovaný. Byt je napojený na elektrinu, plyn a optický internet Telekom. Lokalita Lamač patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v blízkosti prírody a zároveň kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, školy, materské školy, zdravotné stredisko, zastávky MHD, športoviská aj detské ihriská. Výborné napojenie na diaľnicu D2 a rýchla dostupnosť do centra mesta či nákupného centra Bory Mall robia z tejto lokality ideálne miesto na bývanie. Cena: 199.900,-EUR Realitný maklér: Erik Šimonovič +421 917 200 726 V cene je zahrnutý odborný servis realitnej kancelárie SIERA, garancia bezpečnej kúpy nehnuteľnosti, právny a katastrálny servis. Odporučíme Vám odborníkov na financovanie a promptné vyhotovenie znaleckého posudku. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Tešíme sa na vás! Tím SIERA realitná kancelária

SIERA realitná kancelária ponúka na predaj 1-izbový byt na Bakošovej ulici v mestskej časti Bratislava – Lamač. Hľadáte praktické bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy? Tento byt je ideálnou voľbou na vlastné bývanie aj ako investícia. Základné informácie Byt má výmeru 38 m² a nachádza sa na 3. poschodí bytového domu s výťahom. Dispozícia pozostáva zo samostatnej dennej časti spojenej s kuchyňou a samostatnej spálne so vstavanou skriňou. O vykurovanie aj ohrev teplej vody sa stará vlastný plynový kotol z roku 2024, ktorý je pravidelne servisovaný. Byt je napojený na elektrinu, plyn a optický internet Telekom. Lokalita Lamač patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v blízkosti prírody a zároveň kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, školy, materské školy, zdravotné stredisko, zastávky MHD, športoviská aj detské ihriská. Výborné napojenie na diaľnicu D2 a rýchla dostupnosť do centra mesta či nákupného centra Bory Mall robia z tejto lokality ideálne miesto na bývanie. Cena: 199.900,-EUR Realitný maklér: Erik Šimonovič +421 917 200 726 V cene je zahrnutý odborný servis realitnej kancelárie SIERA, garancia bezpečnej kúpy nehnuteľnosti, právny a katastrálny servis. Odporučíme Vám odborníkov na financovanie a promptné vyhotovenie znaleckého posudku. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Tešíme sa na vás! Tím SIERA realitná kancelária

ID: 587 GE-MAX Reality ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii, ktorý sa nachádza na Švermovej ulici, na vyhľadávanom sídlisku Západ v Michalovciach. Byt ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu, praktickú dispozíciu, veľký balkón a možnosť zariadiť si interiér podľa vlastného vkusu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - 4-izbový byt, - celková výmera 80 m², - veľký balkón, - priestranná a praktická dispozícia, - byt sa predáva nezariadený, - súčasťou predaja zostáva nová kuchynská linka. KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA: - nové elektrické rozvody, - nové stierky, - upravené stropy, - moderná kuchynská linka, - byt je pripravený na okamžité zariadenie podľa predstáv nového majiteľa. VYHĽADÁVANÁ LOKALITA PRE RODINY Sídlisko Západ patrí medzi obľúbené a vyhľadávané lokality v Michalovciach. Za bytovým domom sa nachádzajú detské ihriská určené pre najmenšie deti aj väčších školákov, vďaka čomu je táto ponuka ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi. V blízkom okolí je dostupná kompletná občianska vybavenosť, obchody, školy, materské školy, služby aj dobré spojenie do centra mesta. Byt je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá moderné, priestranné a pokojné bývanie v jednej z najobľúbenejších častí Michaloviec. Cena : 177.900,- EUR Potrebujete pomoc s financovaním? Naša realitná kancelária Vám poskytne bezplatné kompletné poradenstvo pri vybavovaní hypotekárneho úveru. GE-MAX Reality – váš spoľahlivý partner v realitách Kontaktujte nás ešte dnes, aby ste si dohodli obhliadku! - Telefón: 0911 204 668 - Infolinka: 0902 196 604 - Email: info@gemax-reality.sk

Moderné štúdio 42 m² + balkón v Aqua Infinity Resort – Hurghada | 3. poschodie s výťahom Ponúkam na predaj kompletne zariadené štúdio s rozlohou 42 m² + balkón v obľúbenom rezorte Aqua Infinity Resort v Hurghade. Apartmán sa nachádza na 3. poschodí z 4., čo zabezpečuje dostatok súkromia, pokoj a príjemný výhľad. Balkón je orientovaný do vnútrozemia, vďaka čomu si môžete užívať tiché prostredie bez hluku od bazéna. Byt je pripravený na okamžité bývanie alebo prenájom a predáva sa kompletne zariadený. Lokalita a dostupnosť: Rezort sa nachádza vo vyhľadávanej rozvíjajúcej sa štvrti Al Ahyaa. Len 10 minút chôdze od pláže. 8 km od prestížnej oblasti El Gouna (známa jachtami, reštauráciami a golfom). Vybavenie apartmánu 42 m² + balkón 3. poschodie (3/4) Balkón s pokojným výhľadom do vnútrozemia Klimatizácia s funkciou chladenia aj kúrenia Moderná kuchynská linka s mramorovou pracovnou doskou Kúpeľňa s doplnenou sklenenou sprchovou stenou a sklenenými dverami Manželská posteľ, rozkladacia pohovka, TV, práčka, chladnička a kompletné zariadenie. Služby rezortu Aqua Infinity Ako majiteľ apartmánu, ale aj Vaši hostia, máte prístup ku všetkým službám priamo v areáli rezortu: Veľký bazén s oddychovou zónou Jacuzzi Reštaurácia Bar priamo pri bazéne Recepcia a 24-hodinová bezpečnostná služba Bezproblémové parkovanie Bonus – prístup do sesterských rezortov Súčasťou vlastníctva apartmánu je aj možnosť využívať služby sesterských rezortov Aqua Palms a Aqua Tropical. Vy aj Vaši hostia môžete využívať: Posilovňu Spa & Wellness centrum Väčší supermarket Kaderníctvo Vďaka tomu získavate výrazne širšiu ponuku služieb, než ponúka samotný rezort Aqua Infinity. Veľká výhoda Poplatok za údržbu rezortu je uhradený až do roku 2029. Nový majiteľ tak niekoľko rokov nemusí platiť žiadne ďalšie poplatky za údržbu spoločných priestorov rezortu. Prečo si vybrať práve tento apartmán? Tiché umiestnenie bez hluku od bazéna Vyššie poschodie – viac súkromia a pokoja Balkón s príjemným výhľadom do vnútrozemia Nadštandardne upravená kúpeľňa so sklenenou sprchovou stenou a dverami Dodatočná mramorová pracovná doska v kuchyni Predáva sa kompletne zariadený – stačí sa nasťahovať alebo začať prenajímať Prístup ku všetkým službám rezortu Aqua Infinity Bonusový prístup do rezortov Aqua Palms a Aqua Tropical Údržba rezortu zaplatená až do roku 2029 Skvelá investícia s potenciálom celoročného prenájmu Či už hľadáte miesto na vlastnú dovolenku pri Červenom mori, celoročné bývanie alebo investičný apartmán s potenciálom pravidelného príjmu z prenájmu, táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú voľbu. Lokalita: Al Ahyaa, Hurghada, Egypt Výmera: 42 m² + balkón Stav: Novostavba Cena: 42 990 € V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať cez : WhatsApp alebo telefonicky: +421 949 485 450 Ako majiteľ apartmánu zapísaný na Egyptskom súde rád poskytnem viac informácií, fotografie alebo videí.

BYT: Tento šarmantný byt má celkovú rozlohu 102,1 m2 (z toho je úžitková plocha 91,31 m2 a loggia 10,79 m2). Byt sa nachádza na 3. poschodí, čo nebude problém vybehnúť aj po schodoch, ak práve nenesiete veľký nákup. A ako bonus si zlepšíte kondíciu. Samozrejmosťou je výťah. K bytu prislúcha aj pivničná kobka, takže zimné bundy, lyže a všetko "čo sa možno ešte niekedy zíde", bude mať svoje miesto. Ak príde zimný mráz a ranné škrabanie okien nie je práve Váš obľúbený šport, poteší Vás aj garážové parkovacie miesto. Pre intenzívnejší zážitok z bytu je tu pre Vás: 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=CaK7G2MGjg3 OPIS A DISPOZÍCIA: Interiér vás privíta kombináciou farieb a materiálov, ktoré spolu fungujú lepšie ako väčšina pracovných tímov. Zo vstupnej časti sa vchádza priamo do prvej kúpeľne, ak by ste náhodou prichádzali domov "na poslednú chvíľu". Z chodby máte ďalej vstup do veľkorysého šatníka, spálne, pracovne a detskej izby. Na konci chodby je vstup do priestrannej obývačky, kde zavŕšite Váš deň pohárom "nealka" na gauči, alebo na terase, pričom vaše deti už budú vedľa v izbe snívať svoj prvý sen. V prípade, že máte niekoho v rodine, kto rád trávi čas v kúpeľni, veľmi oceníte aj druhú kúpeľňu s toaletou. Priestranný samostatný šatník je presne to, v čo ste možno ani nedúfali a predsa ho tento byt má. Rozmery hlavných miestností: - obývacia izba s kuchyňou: 27,13 m2 - detská izba: 13,04 m2 - pracovňa: 11,69 m2 - spálňa: 11,90 m2 ZARIADENIE: Byt sa predáva kompletne zariadený, takže Vám odpadnú starosti so zháňaním zariadenia. Interiér a vstavané prvky navrhol architekt na mieru, čo vysvetľuje, prečo všetko pôsobí harmonicky a prečo sa tu nič netvári, že patrí do "iného príbehu". Stačí sa nasťahovať a bývať. Bez skladania skríň podľa návodov, ktoré vyzerajú ako test inteligencie. BYTOVÝ DOM: Bytový dom Urban Residence je pojem. Ľudia si túto lokalitu nevyberajú náhodou. Príjemný vnútroblok, život, komunita - ak ste mestský typ, je to presne to miesto, kde potrebujete bývať. Dať si ráno kvalitnú kávu u lokálneho baristu, presunúť sa do práce alebo ostať na home office. Možností je veľa. PARKOVANIE: Garážové parkovacie státie je samozrejmosťou - komfort pre Vaše auto je zaručený. LOKALITA: V blízkosti viete zapísať deti do školy alebo škôlky, urobiť rýchly nákup, skočiť si kúpiť liek proti bolesti, ak Vás práve chytila migréna z online meetingu. Tiež sa dá rýchlo prepraviť električkou, kde potrebujete, ak sa Vám práve nechce hľadať parkovacie miesto v centre mesta. CENA: BYT - 560 000 EUR Garážové parkovacie miesto - 30 000 EUR Pivničná kobka - 10 000 EUR Ak Vás ponuka zaujala, rada Vám spravím obhliadku. Teším sa na Vás. Realitný maklér: Ing. arch. Nina Pisárová +421 911 955 063 pisarova@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Moderný 2-izbový byt v novostavbe R Centrum – Richtárske pole v Galante, ktorý ponúka komfort nového bývania, priestrannú lodžiu a praktickú dispozíciu. PINK reality so súhlasom majiteľa ponúka na predaj 2-izbový byt s úžitkovou plochou 59 m² a priestrannou lodžiou o výmere 11,59 m², nachádzajúci sa na 2. poschodí moderného bytového domu R Centrum v Galante – Richtárske pole. Byt sa predáva v štandarde bez kuchynskej linky, vďaka čomu si nový majiteľ môže kuchyňu zariadiť presne podľa svojich predstáv a vkusu. DISPOZÍCIA Byt pozostáva z: • vstupnej chodby, • priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, • samostatnej spálne, • kúpeľne s vaňou a WC, • veľkej lodžie o výmere 11,59 m². Veľkou výhodou je výstup na lodžiu z oboch obytných miestností – z obývacej izby aj zo spálne. Terasa tak môže byť príjemným predĺžením obytného priestoru, ideálnym na rannú kávu, posedenie alebo večerný relax. NOVOSTAVBA S MODERNÝMI TECHNOLÓGIAMI R Centrum je moderný polyfunkčný bytový dom postavený v obytnej zóne Richtárske pole. Bytový dom je murovaný z tehál, zateplený a vybavený plastovými oknami s izolačným trojsklom. K ďalším benefitom projektu patria: • výťah, • bezbariérový prístup, • podlahové kúrenie, • vykurovanie a príprava teplej vody pomocou tepelných čerpadiel, • predpríprava na fotovoltické panely, • optické internetové pripojenie, • elektrický vrátnik, • možnosť nabíjania elektromobilov, • samostatný prístrešok pre bicykle. LOKALITA – RICHTÁRSKE POLE, GALANTA Richtárske pole ponúka príjemné spojenie moderného bývania a dobrej dostupnosti. V okolí R Centra sa nachádza zelená zóna, detské ihrisko, ihrisko pre dospelých a cyklotrasa. Autobusová zastávka je vzdialená približne 2 minúty pešej chôdze. Centrum Galanty je približne 2,7 km od bytového domu. Výhodou je aj dobrá dostupnosť autom – približne 20 km do Trnavy, 25 km do Nitry a 50 km do Bratislavy. V samotnom projekte sa nachádzajú priestory určené pre služby a občiansku vybavenosť, pričom projekt počíta aj s obchodmi a ďalšími prevádzkami. V objekte sa nachádza kaviareň s detským kútikom a vonkajším detským ihriskom. PARKOVANIE K bytu patria 2 parkovacie miesta, ktoré sú podmienkou kúpy a predávajú sa spolu s bytom. Dve parkovacie miesta predstavujú výraznú výhodu pre komfortné každodenné bývanie aj do budúcnosti. CENA 154 000 € Cena zahŕňa: • 2-izbový byt v štandarde, • lodžia 11,59 m², • 2 parkovacie miesta. Byt je vhodný na vlastné bývanie aj výborná investičná príležitosť. Ak hľadáte novostavbu bez potreby rekonštrukcie, priestrannú lodžiu, praktickú dispozíciu a komfortné parkovanie, tento byt môže byť ideálnou voľbou. V cene nehnuteľnosti je kompletný právny servis, vrátane poplatkov spojených s prepisom nehnuteľností na katastri a rovnako poplatky za overovanie podpisov na príslušných úradoch. Radi Vám taktiež sprostredkujeme najvýhodnejší hypotekárny úver prostredníctvom bezplatnej konzultáciu s naším finančným odborníkom. Zabezpečíme tak plynulé a bezproblémové financovanie Vašej vysnívanej nehnuteľnosti. Oslovila Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku na tel.č. 0902 71 82 46 Teším sa na osobné stretnutie.

PINK reality Vám so súhlasom majiteľa ponúka na prenájom priestranný 3-izbový byt na ulici gen. L. Svobodu v obľúbenej časti Šaľa-Veča. Byt je po staršej kompletnej rekonštrukcii a prenajíma sa kompletne zariadený. Nachádza sa na 6. poschodí bytového domu a vďaka svojej praktickej dispozícii ponúka komfortné bývanie pre nájomcov, ktorí ocenia tri samostatné izby, dostatok obytného priestoru a bývanie bez potreby zabezpečovania vlastného nábytku. Celková výmera bytu je 78,6 m². K bytu prislúcha aj pivnica s výmerou 2,1 m², ktorá poskytuje praktický úložný priestor na sezónne veci, športové vybavenie alebo domáce potreby. CHARAKTERISTIKA BYTU • Lokalita: ul. gen. L. Svobodu, Šaľa-Veča • Typ nehnuteľnosti: 3-izbový byt • Poschodie: 6. • Výmera bytu: 78,6 m² • Pivnica: 2,1 m² • Lodžia: áno • Stav: staršia kompletná rekonštrukcia • Zariadenie: kompletne zariadený DISPOZÍCIA • 3 samostatné izby • kuchyňa • kúpeľňa • samostatné WC • lodžia • predsieň • chodba • pivnica Veľkou výhodou bytu sú tri nepriechodné izby, ktoré ponúkajú flexibilné využitie podľa potrieb budúcich nájomcov. Dispozícia umožňuje pohodlné oddelenie dennej a oddychovej časti bývania, prípadne vytvorenie pracovného priestoru v jednej z izieb. LOKALITA Ulica gen. L. Svobodu v časti Šaľa-Veča ponúka pohodlné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou občianskej vybavenosti, služieb a dopravného napojenia. Lokalita je vhodná pre každodenný život a poskytuje praktické zázemie pre nájomcov, ktorí hľadajú pokojné a zároveň dobre dostupné bývanie. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU • Mesačné nájomné: 685 € • Depozit: 685 € • Sprostredkovateľský poplatok: 685 € Byt bude dostupný na nasťahovanie od septembra 2026 Zaujala Vás táto ponuka? Dohodnite si obhliadku na tel.č. 0910 606 393. Teším sa na stretnutie.

PINK reality ponúka na predaj veľkometrážny 2-izbový byt s výmerou 64 m², nachádzajúci sa na Hornej ulici v Šali. Byt je ideálnou príležitosťou pre každého, kto nechce robiť kompromisy a túži po bývaní, ktoré bude zrekonštruované presne podľa jeho vkusu a predstáv. REKONŠTRUKCIA PODĽA VÁS Byt bude kompletne zrekonštruovaný a rekonštrukcia bude zahŕňať: nové podlahy nové plastové okná kompletne zrekonštruovanú kúpeľňu novú kvalitnú sanitu nové interiérové dvere a zárubne bezpečnostné vstupné dvere kuchynskú linku vyrobenú na mieru stolárom VY SI VYBERIETE, AKO BUDE VÁŠ NOVÝ DOMOV VYZERAŤ Najväčšou výhodou tejto ponuky je možnosť aktívne sa podieľať na finálnom vzhľade bytu. Budúci majiteľ si môže vybrať: dekor a farebné prevedenie podláh obklady a dlažbu do kúpeľne typ a farebné prevedenie sanity dizajn a farebnosť kuchynskej linky interiérové dvere a zárubne celkový štýl a atmosféru interiéru Výsledkom tak nebude len zrekonštruovaný byt, ale bývanie vytvorené podľa vašich predstáv – bez toho, aby ste museli riešiť kompletnú rekonštrukciu od začiatku. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Šaľa, Horná ulica Typ: 2-izbový byt Výmera: 64 m² Stav: rekonštrukcia podľa výberu budúceho majiteľa Ak hľadáte priestranný 2-izbový byt v Šali a zároveň chcete mať možnosť ovplyvniť jeho finálny vzhľad, táto ponuka môže byť práve pre vás. V cene nehnuteľnosti je kompletný právny servis, vrátane poplatkov spojených s prepisom nehnuteľností na katastri a rovnako poplatky za overovanie podpisov na príslušných úradoch. Radi Vám taktiež sprostredkujeme najvýhodnejší hypotekárny úver prostredníctvom bezplatnej konzultáciu s naším finančným odborníkom. Zabezpečíme tak plynulé a bezproblémové financovanie Vašej vysnívanej nehnuteľnosti. Oslovila Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku na tel.č. 0917 87 37 79

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový mezonet s veľkou terasou v srdci bratislavského Downtownu. Ponúkame na predaj exkluzívne mezonetové byty s veľkorysými terasami v rámci nadstavby historického bytového domu na ulici 29. augusta. Projekt citlivo rozvíja pôvodnú architektúru domu a zároveň prináša súčasný komfort mestského bývania s panoramatickými výhľadmi na Bratislavu. Rezidencie vznikajú v najvyšších podlažiach domu, kde pôvodné podkrovné priestory získavajú novú kvalitu vďaka premyslenej architektúre, otvoreným galériám a priamemu prepojeniu interiéru s exteriérom prostredníctvom terás a zimných záhrad. Základné informácie • Typ bytu: dvojpodlažný mezonet B17 • Dispozícia: 4-izbový • Celková úžitková plocha: 119,69 m² • Podlahová plocha bytu: 88,71 m² • Terasa: 30,98 m² • Stav: holobyt • Dokončenie výstavby: 4Q 2026 • Cena: 678.460,- EUR Architektúra a priestor Dispozičné riešenia bytov sú premyslené do posledného detailu renomovaným architektom. Obytný priestor je rozdelený na dennú a nočnú zónu, pričom vysoké stropy a otvorená galéria vytvárajú vzdušnú atmosféru. Vysoké stropy, galérie a veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú vzdušnú, nadčasovú atmosféru. Každý byt disponuje súkromnou terasou orientovanou do pokojného vnútrobloku alebo s ikonickým výhľadom na na mestskú panorámu vrátane Downtownu a historických dominánt mesta. Štandard bytu Byty predávame a odovzdávame v prevedení holobyt, ktoré poskytuje budúcemu majiteľovi maximálnu slobodu pri dotvorení interiéru: • hliníkové okná a presklené steny s izolačným trojsklom • plynový kondenzačný kotol Viessmann na vykurovanie a ohrev TÚV • príprava pre klimatizáciu vo všetkých obytných miestnostiach • kompletné rozvody vody, kanalizácie a elektroinštalácie • zásuvky a vypínače značky NIKO • videovrátnik • bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere • exteriérové terasy s drevenou pochôdznou vrstvou • interiérové schodisko s oceľovou nosnou konštrukciou a prípravou na drevené stupnice Zariaďovacie predmety, kuchynská linka, podlahy a interiérové dvere nie sú súčasťou štandardu. Lokalita Ulica 29. augusta predstavuje jedinečné prepojenie historického centra a moderného Downtownu. V pešej dostupnosti sa nachádza Staré Mesto, Eurovea, nové Nivy, Medická záhrada aj nábrežie Dunaja. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dopravnú dostupnosť a živú mestskú atmosféru, ktorá si zachováva kultúrny a historický kontext. Projekt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú výnimočné mestské bývanie s charakterom v širšom centre Bratislavy, no zároveň nechcú robiť kompromisy medzi polohou, priestorom a kvalitou bývania. Osloví najmä: • jednotlivcov a páry, ktoré preferujú bývanie v srdci mesta s pešou dostupnosťou služieb, kultúry a občianskej vybavenosti • klientov, ktorí ocenia autentickú architektúru historického domu v kombinácii so súčasným štandardom bývania • záujemcov o priestranné terasy a súkromný exteriér, čo je v tejto lokalite výnimočné • investorov hľadajúcich dlhodobo stabilnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite s vysokým dopytom po nájme Významnou výhodou projektu sú nízke prevádzkové náklady, ktoré sú v porovnaní s novostavbami v lokalite Downtownu výrazne priaznivejšie. Kombinácia efektívnych technických riešení, menšieho rezidenčného rozsahu a individuálneho vykurovania robí z týchto bytov ekonomicky rozumnú alternatívu k veľkým developerským projektom. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

PINK reality Vám so súhlasom majiteľa ponúka na prenájom krásny 3,5-izbový byt po kompletnej, kvalitnej rekonštrukcii (02/2025) v Šali – Veči. Tento moderný byt s rozlohou 62 m² sa nachádza v zrekonštruovanom bytovom dome so zateplením, novými plastovými oknami a vstupnými dverami. Byt ponúka komfortné bývanie – stačí sa nasťahovať a bývať. Dispozícia bytu: Vstupná chodba 2x detská izba Spálňa Priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou Kúpeľňa Samostatné WC Balkón K bytu prislúcha pivnica Moderná rekonštrukcia zahŕňa: - Bezpečnostné vstupné dvere SECURIDO s betónom vyliatymi zárubňami - Nové plastové okná - Nivelizačný poter v celom byte - Plávajúce podlahy v kombinácii s keramickou dlažbou - Murované jadro - Nové interiérové dvere s obložkovými zárubňami - Kompletne nová elektroinštalácia + internetové siete - Nové radiátory - Znížené stropy so zabudovanými LED svetlami - Závesné WC Geberit - Steny a maľovky so San Marco detailmi - Štýlová kuchyňa spojená s obývačkou Byt sa prenajíma kompletne zariadený, tak ako je na fotkách. PODMIENKY NÁJMU: Nájomné 690€/mesačne (vrátane energii) pre 2 dospelé osoby Depozit: 690€/pri podpise zmluvy Sprostredkovateľský poplatok: 690€/pri podpise zmluvy VOĽNÝ od 15.9.2026 Lokalita: Nachádza sa v príjemnej a pokojnej časti Šaľa – Veča, s výbornou občianskou vybavenosťou – školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, reštaurácie a skvelé dopravné napojenie. Matterport: https://my.matterport.com/show/?m=ZGMAdBUDP9W Prehliadka s menu: https://my.vpromo.sk/tour/hr6ktd3qen Oslovila Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku na tel.č. 0917 87 37 79 Teším sa na osobné stretnutie.

Hľadáte moderné a komfortné bývanie vo výbornej lokalite? PINK reality ponúka na prenájom krásny, kompletne zariadený 3-izbový byt nachádzajúci sa na 3. poschodí novostavby na obľúbenom sídlisku WEST v Galante. Byt je svetlý, priestranný a pripravený na okamžité nasťahovanie. Vďaka kompletnému zariadeniu ponúka pohodlné bývanie. Vybavenie bytu: Kuchyňa - vstavané spotrebiče (indukčná varná doska, el. rúra), chladnička Jedáleň - jedálenský stôl so stoličkami Obývacia miestnosť - rohová sedacia súprava, konferenčný stolík, koberec, TV stena Spálňa - manželská posteľ s matracom, komoda, skriňa Izba - rohová sedacia súprava, skrinka Kúpeľňa - práčka Balkón - stolík so stoličkami K bytu prislúcha aj sklad na chodbe vedľa bytu. Súčasťou nájmu je aj vonkajšie parkovacie státie. V prípade záujmu je možné prenajať si aj garážové parkovacie státie za 100 € mesačne. Lokalita V bezprostrednej blízkosti sa nachádza predajňa Jednota, základná škola aj materská škola. Lokalita ponúka pokojné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta. Cena prenájmu * nájomné: 790 € / mesiac (vrátane energií a vonkajšieho parkovacieho miesta) * vratný depozit: 790 € * sprostredkovateľský poplatok: 790 € Byt je vhodný pre pár alebo rodinu, ktorá hľadá dlhodobé a komfortné bývanie. V prípade záujmu o obhliadku na kontaktujte na tel.č. +421 944 971 717

NOBLEUM vám exkluzívne ponúka na predaj garsónku - miesto, kde vás ráno privíta ticho, zeleň a pokoj a predsa budete mať pulzujúce srdce Bratislavy na dosah ruky. Útulná, kompletne zrekonštruovaná a zariadená garsónka na Svetlej ulici v Starom Meste je miesto, ktoré si zamilujete na prvý pohľad. Základné informácie • Svetlá ulica, Bratislava I – Staré Mesto • 8. poschodie z 9 • výmera bytu: 25,36 m² • pivnica: 2 m² • orientácia : JV • mesačné náklady (správca, elektrina) cca 135 € (1 osoba) Predstavte si slnečné rána zaliate východným svetlom na 8. poschodí, kedy si s hrnčekom obľúbenej kávy vychutnávate pokoj a úžasnú atmosféru hradného kopca. Byt prešiel poctivou rekonštrukciou, vďaka ktorej si stačí priniesť kufor a začať novú životnú kapitolu. V rámci rekonštrukcie boli menené: • nové rozvody elektriny a vody, • nová kúpeľňa so sprchovým kútom a závesným WC, • nové podlahy, • nové interiérové dvere, • kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, • bezpečnostné dvere ADLO. Všetko je tu premyslené do posledného detailu pre váš maximálny komfort: • Krásna, svetlá izba s pohodlnou manželskou posteľou pre váš hlboký a nerušený spánok. • Praktická kuchyňa so všetkými spotrebičmi (sklokeramická varná doska, elektrická rúra, digestor, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, práčka). • Veľkoryso riešený úložný priestor v podobe vstavanej skrine na chodbe, kam schováte všetko potrebné. • Pivnica (2 m²) pre vaše poklady či športovú výbavu. Bytový dom s pokojnou atmosférou: Dom s históriou z roku 1975 prešiel v rokoch 2020 – 2021 kompletnou premenou (zateplenie, nové výťahy, moderné spoločné priestory a kamerový systém), takže tu nájdete bezpečné a čisté zázemie pre život. Parkovanie priamo pred domom je navyše bezstarostné. Lokalita, do ktorej sa zamilujete: Svetlá ulica je synonymom pre pokojné bývanie v absolútnej blízkosti prírody a histórie. Len na krok to máte k Bratislavskému hradu, na Slavín či do čarovného Horského parku. Je to miesto, kde si po práci vybehnete do zelene na prechádzku. Lokalita ponúka výnimočné spojenie mestského života a pokoja. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, parky, zastávky MHD aj historické centrum mesta. Autom sa na diaľničný obchvat dostanete približne za 3 minúty. Zhrnutie, ktoré vás presvedčí: • Lokalita: Svetlá ulica, Bratislava I – Staré Mesto • Výmera: 25,36 m² + pivnica 2 m² • Poschodie: 8. z 9 (s výťahom) V cene 179 990 EUR je zahrnutý kompletný realitný a právny servis RK NOBLEUM. Rada vám pomôžem aj s vybavením hypotéky. Vyberte si bývanie, ktoré má charakter, atmosféru a domovú dušu. Zavolajte nám a poďte sa presvedčiť na vlastné oči – tento byt čaká práve na vás. Kontakt pre obhliadky: Ing. Jana Mikolášková, tel.: 0908 111 760, e-mail: mikolaskova@nobleum.sk

Popis nehnuteľnosti Dáme do prenájmu rekonštruovaný staromestský byt v centre mesta (2.podlažie), klíma, zariadený, 2 izbový - spálňa a obývacia izba (+samostatná kuchyňa), na ulici Povraznícka 6, Bratislava - Staré mesto, RK PROSÍME NEVOLAŤ - spálňa so vstavanou skriňou, samostatná zariadená kuchyňa - tichá časť starého mesta s parkom (pri Rozhlase - otočenej Pyramíde), - v blízkosti: STU, Námestie slobody, Úrad vlády, Národná banka, Prezidentská záhrada - po kompletnej rekonštrukcii, zariadený, - chladnička s mrazničkou, mikrovlnka, rúra na pečenie, - TV, internet (poplatok 13 eur bez viazanosti) a televízia - kúpeľňa, vaňa, práčka a sušička (v byte), - samostatná kumbál ako úložný priestor (nie je na fotkách) - cca 3 m2. - komplet zariadenie bytu, - klimatizácia v dvoch izbách - v trhovisko s ovocím a zeleninou na Žilinskej ulici - 10 min. do úplného centra mesta pešo, - 2 min. pešo BILLA a 1 min. večierka (potraviny) otvorené do 24hod., v blízskosti do 2 min. pizzeria reštaurácie, drogéria, kaviarne, lekáreň, - zastávka električky (2 min. pešo na ul. Žilinská), zastávka autobus a trolejbus (2 min.) PODMIENKY : - Zálohová platba za 1 mesiac vopred, - Nájomné 900 eur + energie (vo výške 160 eur), Okolité ulice : Žilinská, Belopotockého, Anenská, Lehotského, Tabaková, Mýtna, Škovrančia, Šancová, Zahrebská. Kontakt: kza@kza.sk 0918344133 Prosíme písať cez Whatsapp alebo sms.

Dáme do prenájmu rekonštruovaný staromestský byt s vysokými stropmi v centre mesta (3. podlažie), výťah, klimatizácia, zariadený, 3 izbový, na ulici Belopotockého 4, Bratislava - Staré mesto, RK PROSÍME NEVOLAŤ - dve veľké nepriechodné spálne a obývačka spolu s kuchyňou - tichá časť starého mesta s parkom (pri otočenej Pyramíde), - blízkosti námestie slobody (s najväčšou prístupnou fontánou na Slovensku) - na druhom poschodí (treťom podlaží) s výťahom - obývačka spojená s kuchyňou, - po kompletnej rekonštrukcii, zariadený, - chladnička s mrazničkou, mikrovlnka, rúra na pečenie, varná doska, - SMART TV - android, - internet a televízia (wifi), HBO MAX, - kúpeľňa, sprchovací kút, práčka a sušička - samostatné WC (nie v kúpeľni), - balkón do dvora (fajčenie v byte nie je možné) - postele s matracmi, paplóny, obliečky, - komplet zariadenie bytu, - nová klimatizácia v oboch spálňach - v trhovisko s ovocím a zeleninou na Žilinskej ulici, v blízkosti Úrad vlády SR, Technická univerzita (STU) v blízkosti hlavnej vlakovej stanice (5 min pešo), Námestie Slobody a prezidentská záhrada (3 min. pešo) - 10 min. do úplného centra mesta pešo, - 2 min. pešo BILLA a 1 min. večierka (potraviny) otvorené do 24hod., pizzeria, výborné street food (1 min.), výborné burgre, zmrzlina (1 min), drogérie 2x (1min), reštaurácie, kaviarne, lekárne 2x, - zastávka električky (1 min., Žilinská), zastávka autobus a trolejbus (1 min.) PODMIENKY : - Zálohová platba za 1 mesiac vopred, - Nájomné 1100 eur + energie (vo výške 200 eur), Okolité ulice : Žilinská, Povraznícka, Anenská, Lehotského, Tabaková, Mýtna, Škovrančia, Šancová, Zahrebská. Kontakt: kza@kza.sk 00421 918 344 133 Prosíme písať cez Whatsapp alebo sms. ------------------------------- Renovated Old Town Apartment for Rent with High Ceilings in the City Center (3rd Floor) Address: Belopotockého 4, Bratislava - Staré Mesto Two large, non-passing bedrooms and a living room connected with the kitchen Quiet part of the Old Town near a park (by the inverted Pyramid building) Near Freedom Square (with the largest accessible fountain in Slovakia) Located on the second floor (third level) with elevator Living room connected with a fully equipped kitchen Fully renovated and furnished Refrigerator with freezer, microwave, oven, cooktop SMART Android TV Internet and TV (Wi-Fi), HBO MAX Bathroom with shower, washing machine and dryer Separate toilet (not in the bathroom) Balcony facing the courtyard (smoking not allowed inside the apartment) Beds with mattresses, duvets, and bed linens Fully equipped apartment New air conditioning in both bedrooms Near the farmers’ market on Žilinská Street, close to the Government Office, Slovak University of Technology (STU), and the main train station (5 min walk), Freedom Square, and the Presidential Garden (3 min walk) 10 minutes walking distance to the absolute city center 2 min walk to BILLA grocery store and 1 min to a convenience store open until midnight, pizzeria, great street food (1 min), excellent burgers and ice cream (1 min), 2x drugstores (1 min), restaurants, cafes, 2x pharmacies Tram stop (1 min – Žilinská), bus and trolleybus stop (1 min) CONDITIONS: 1-month rent as advance deposit Rent: €1100 + utilities (€200) Nearby streets: Žilinská, Povraznícka, Anenská, Lehotského, Tabaková, Mýtna, Škovrančia, Šancová, Zahrebská Contact: kza@kza.sk +421 918 344 133 Please contact via WhatsApp or SMS. ------------------------ Renovierte Altbauwohnung mit hohen Decken im Stadtzentrum zur Miete (3. Etage) Adresse: Belopotockého 4, Bratislava – Staré Mesto Zwei große, nicht durchgehende Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche Ruhige Lage in der Altstadt mit Park (in der Nähe der umgedrehten Pyramide) In der Nähe des Freiheitsplatzes (mit dem größten öffentlich zugänglichen Brunnen in der Slowakei) In der zweiten Etage (drittes Stockwerk) mit Aufzug Wohnzimmer mit Küche verbunden Komplett renoviert und möbliert Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Backofen, Kochfeld SMART-TV mit Android Internet und TV (WLAN), HBO MAX Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Trockner Separates WC (nicht im Bad) Balkon zum Innenhof (Rauchen in der Wohnung nicht erlaubt) Betten mit Matratzen, Decken und Bettwäsche Vollständig ausgestattete Wohnung Neue Klimaanlage in beiden Schlafzimmern In der Nähe des Obst- und Gemüsemarkts in der Žilinská-Straße, nahe dem Regierungsgebäude, der Technischen Universität (STU), und dem Hauptbahnhof (5 Min. zu Fuß), Freiheitsplatz und Präsidentengarten (3 Min. zu Fuß) 10 Minuten zu Fuß ins absolute Stadtzentrum 2 Min. zu Fuß zu BILLA, 1 Min. zu einem Spätkauf (bis 24 Uhr geöffnet), Pizzeria, hervorragendes Street Food (1 Min.), sehr gute Burger, Eis (1 Min.), 2 Drogerien (1 Min.), Restaurants, Cafés, 2 Apotheken Straßenbahnhaltestelle (1 Min. – Žilinská), Bus- und Trolleybushaltestelle (1 Min.) Kontakt: kza@kza.sk +421 918 344 133 Via WhatsApp or SMS.

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s peknou lodžiou a parkovaním v projekte Slnečnice – Viladomy na Žltej ulici v Bratislave – Petržalke. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 74,96 m² – z toho byt 66,69 m² a lodžia 8,27 m². Byt je situovaný na 4. poschodí (4/5) bytového domu s výťahom, v modernej novostavbe skolaudovanej v roku 2015. Je orientovaný na juhozápad, kompletne zariadený a ihneď k nasťahovaniu. Dispozičné riešenie je praktické a dobre premyslené: pri vstupe sa nachádza predsieň, na ktorú nadväzuje chodba so vstavanou skriňou, samostatné WC a kúpeľňa s vaňou. Kuchyňa je plynulo prepojená s obývacou izbou, jedálňou a výstupom na lodžiu. Byt ponúka dve samostatné, nepriechodné izby, z ktorých jedna má praktický walk-in šatník. Bytový dom je moderná novostavba – železobetónový skelet so zateplenou fasádou, čistými spoločnými priestormi, bezpečným vchodom na čip a podzemnými garážami; prízemie tvoria nebytové priestory so službami. K bytu prislúcha vonkajšie parkovacie stojisko priamo pred domom, k dispozícii je aj parkovanie pre návštevy. Cena vonkajšieho parkovacieho stojiska: 15 000 € Štandard nehnuteľnosti bezpečnostné vchodové dvere plastové okná s izolačným dvojsklom, vnútornými žalú laminátová podlaha, keramická dlažba v kúpeľni a na dyhované interiérové dvere kuchynská linka IKEA so vstavanými spotrebičmi varná doska, rúra, umývačka riadu, chladnička v obývacej izbe je klimatizácia v obývacej izbe je klimatizácia kúpeľňa s vaňou a umývadlom samostatné WC centrálne vykurovanie, radiátory s termostatmi vstavaná skriňa v chodbe a izbe walk-in šatník v spálni bezpečný vchod na čip, výťah vonkajšie prakovacie stojisko Lokalita nehnuteľnosti Žltá ulica je súčasťou projektu Slnečnice, jednej z najmladších a najvyhľadávanejších štvrtí Bratislavy na južnom okraji Petržalky. Štvrť má moderný, komunitný charakter – nízkopodlažná zástavba viladomov, upravené vnútrobloky, množstvo zelene, detských ihrísk a športovísk vytvárajú príjemné prostredie na bývanie pre rodiny aj páry. Okolité ulice tvoria Béžová, Fialová, Azúrová, Zuzany Chalupovej, Jasovská, Žehrianska, Turnianska a Humenské námestie. Občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti: srdcom štvrte je trhovisko Slnečnice Market s obchodmi, kaviarňami, reštauráciami, drogériou a službami, v okolí nájdete supermarkety, fitness, škôlky aj školy. Praktickým bonusom je parkovanie pre návštevy priamo pri dome. Milovníci pohybu a prírody majú na dosah cyklotrasy, workout zóny a parky; na príjemnú prechádzku či beh láka promenáda pri Chorvátskom ramene a neďaleké jazero Draždiak s možnosťou letného kúpania. Dopravné spojenie je výborné – zastávka MHD sa nachádza v tesnej blízkosti domu a novou električkovou traťou sa pohodlne dostanete priamo do centra mesta. Autom ste cez Dolnozemskú cestu za pár minút na diaľničnom obchvate D1/D2 aj na výjazde smerom na Rusovce, Jarovce a rakúsku či maďarskú hranicu. Text a fotografie sú autorským dielom AZ PROPERTY. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. Cena zahŕňa províziu, kompletný právny servis, notárske a správne poplatky spojené s prevodom, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a poradenstvo počas celého obchodu. Pri hypotéke zabezpečíme vypracovanie znaleckého posudku aj bezplatné sprostredkovanie úveru. | AZ PROPERTY – váš spoľahlivý realitný partner v Bratislave už viac ako 20 rokov.

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový mezonet s veľkou terasou v srdci bratislavského Downtownu. Ponúkame na predaj exkluzívne mezonetové byty s veľkorysými terasami v rámci nadstavby historického bytového domu na ulici 29. augusta. Projekt citlivo rozvíja pôvodnú architektúru domu a zároveň prináša súčasný komfort mestského bývania s panoramatickými výhľadmi na Bratislavu. Rezidencie vznikajú v najvyšších podlažiach domu, kde pôvodné podkrovné priestory získavajú novú kvalitu vďaka premyslenej architektúre, otvoreným galériám a priamemu prepojeniu interiéru s exteriérom prostredníctvom terás a zimných záhrad. Základné informácie • Typ bytu: dvojpodlažný mezonet B19 • Dispozícia: 4-izbový • Celková úžitková plocha: 149,97 m² • Podlahová plocha bytu: 91,26 m² • Terasa: 58,71 m² • Stav: holobyt • Dokončenie výstavby: 4Q 2026 • Cena: 743.000,- EUR Architektúra a priestor Dispozičné riešenia bytov sú premyslené do posledného detailu renomovaným architektom. Obytný priestor je rozdelený na dennú a nočnú zónu, pričom vysoké stropy a otvorená galéria vytvárajú vzdušnú atmosféru. Vysoké stropy, galérie a veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú vzdušnú, nadčasovú atmosféru. Každý byt disponuje súkromnou terasou orientovanou do pokojného vnútrobloku alebo s ikonickým výhľadom na na mestskú panorámu vrátane Downtownu a historických dominánt mesta. Štandard bytu Byty predávame a odovzdávame v prevedení holobyt, ktoré poskytuje budúcemu majiteľovi maximálnu slobodu pri dotvorení interiéru: • hliníkové okná a presklené steny s izolačným trojsklom • plynový kondenzačný kotol Viessmann na vykurovanie a ohrev TÚV • príprava pre klimatizáciu vo všetkých obytných miestnostiach • kompletné rozvody vody, kanalizácie a elektroinštalácie • zásuvky a vypínače značky NIKO • videovrátnik • bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere • exteriérové terasy s drevenou pochôdznou vrstvou • interiérové schodisko s oceľovou nosnou konštrukciou a prípravou na drevené stupnice Zariaďovacie predmety, kuchynská linka, podlahy a interiérové dvere nie sú súčasťou štandardu. Lokalita Ulica 29. augusta predstavuje jedinečné prepojenie historického centra a moderného Downtownu. V pešej dostupnosti sa nachádza Staré Mesto, Eurovea, nové Nivy, Medická záhrada aj nábrežie Dunaja. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dopravnú dostupnosť a živú mestskú atmosféru, ktorá si zachováva kultúrny a historický kontext. Projekt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú výnimočné mestské bývanie s charakterom v širšom centre Bratislavy, no zároveň nechcú robiť kompromisy medzi polohou, priestorom a kvalitou bývania. Osloví najmä: • jednotlivcov a páry, ktoré preferujú bývanie v srdci mesta s pešou dostupnosťou služieb, kultúry a občianskej vybavenosti • klientov, ktorí ocenia autentickú architektúru historického domu v kombinácii so súčasným štandardom bývania • záujemcov o priestranné terasy a súkromný exteriér, čo je v tejto lokalite výnimočné • investorov hľadajúcich dlhodobo stabilnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite s vysokým dopytom po nájme Významnou výhodou projektu sú nízke prevádzkové náklady, ktoré sú v porovnaní s novostavbami v lokalite Downtownu výrazne priaznivejšie. Kombinácia efektívnych technických riešení, menšieho rezidenčného rozsahu a individuálneho vykurovania robí z týchto bytov ekonomicky rozumnú alternatívu k veľkým developerským projektom. Text a fotografie sú majetkom a autorským dielom realitnej kancelárie AZ PROPERTY. Naša realitná kancelária s viac než 20-ročnými skúsenosťami v oblasti predaja a prenájmu nehnuteľností garantuje bezpečné a bezproblémové transakcie. V našich službách je zahrnuté: vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie, zabezpečíme financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom skúseného finančného poradcu, zabezpečíme ohodnotenie nehnuteľnosti cez akceptovaného znalca, uhradíme notárske poplatky za overenie podpisu predávajúceho a pod.

LUCRON Vám ponúka exkluzívne na predaj úplne nový 3 izbový byt o výmere 63,85 m2 + 10,16 m2 balkón v Novostavbe ARBORIA na Zimnej ulici 4. POPIS: Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne s vaňou, samostatného WC, obývacej izby spojenej s kuchynskou a jedálenskou časťou, spálne a izby. Z obývačky a aj zo spálne je východ na priestranný balkón. Byt sa nachádza na 5. nadzemnom podlaží v bytovom dome s výťahom. Predáva sa v štandarde bez kuchynskej linky a nábytku. Súčasťou vybavenia sú bezpečnostné protipožiarne dvere, plastové okná s izolačným trojsklom, interiérové dvere s obložkovými zárubňami, v kúpeľni je položená keramická dlažba, v ostatných interiérových priestoroch sa nachádza laminátová podlaha. Byt je úplne nový, nikto v ňom ešte nebýval. Bytový dom bol skolaudovaný v 12/2025. V cene bytu je zahrnutá aj pivničná kobka. Webová stránka projektu: https://arboria.sk/byt/lucna-c512/ BYTOVÝ DOM A OKOLIE: Arboria je moderná mestská štvrť, ktorá ponúka príjemné bývanie v spojení so zeleňou, oddychom a komfortom každodenného života. Jej súčasťou sú upravené verejné priestory, športoviská, detské ihriská a množstvo zelene, ktoré vytvárajú príjemné prostredie pre všetky generácie. Kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov a služieb sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Výborná dopravná dostupnosť zároveň zabezpečuje pohodlné spojenie s centrom Trnavy, ako aj rýchly prístup na diaľnicu D1 a rýchlostnú cestu R1. Je tak ideálnym miestom pre tých, ktorí chcú bývať moderne, pohodlne a zároveň v príjemnom prostredí s dostatkom zelene. CENA: Byt s pivničnou kobkou: 239.750,- EUR K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži v cene 16.800,- EUR Spolu: 256.550,- EUR V cene je zahrnutý komplet právny servis. Ak Vás táto nehnuteľnosť zaujala, neváhajte nás kontaktovať. KONTAKT: Lenka Valentovičová Tel: +421 914 321 093 E lenka.valentovicova@lucron.sk W www.arboria.sk