Domy, Bratislava - lacné

EXPAT EXPERTS | Jedinečný 4i dom 124 m2, s terasou a balkónom, samostatná garáž, záhrada Dispozícia: Úžitková plocha 124 m2, plocha pozemku 300 m2; rodinný dom z roku 1921 je situovaný v pokojnej domovej oblasti v Starom Meste; Prízemie 64 m2: pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanou šatníkovou skriňou, kúpeľne so sprchovacím kútom a toaletou, kuchyne vybavenej spotrebičmi a priestrannej obývacej izby so vstupom na terasu; Poschodie 60 m2 + balkón 6 m2; pozostáva z troch samostatných izieb, druhej kúpeľne s vaňou; k dispozícií je aj samostatná toaleta, veľkou výhodou je walk-in šatník. Rodinný dom je podpivničený - v suteréne sa nachádza technická miestnosť a druhá priestranná miestnosť na uskladnenie vecí. Vybavenie: Prenajíma sa nezariadený, kuchyňa je vybavená elektrospotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, digestor, umývačka riadu). Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou – nové hliníkové okná s trojsklom, vonkajšie drevené rolety; plynové kúrenie (kotol zn. Buderus). Zachovali sa pôvodné parkety, ktoré prešli jemnou renováciou. Orientácia na juh s výhľadom na Rakúsko. Po dohode s majiteľom je možné dom čiastočne dozariadiť. V cene je zahrnuté aj pravidelné udržiavanie záhrady. Popis lokality: Lokalita Bôrik v Starom Meste patrí medzi pokojné rezidenčné oblasti hlavného mesta. Nachádza sa na svahoch Hradného kopca, v blízkosti Botanickej záhrady Univerzity Komenského alebo Slavína. Oblasť je známa množstvom zelene, vilovou zástavbou, diplomatickými rezidenciami a výnimočnými výhľadmi na Dunaj, Rakúsko a panorámu mesta. Výborná dopravná dostupnosť aj občianska vybavenosť, pričom centrum mesta je len na skok. Cena a doplňujúce info: Cena 2500€ + 165€ energie. V cene nie je zahrnuté internetové pripojenie. K domu patrí samostatná garáž, ktorá je zahrnutá v cene prenájmu. K dispozícií od 01.08.2026, obhliadky možné. Dom je ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú tiché a reprezentatívne bývanie. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS l Krásny 5i RD 200m2, čiastočne zariadený, úžasná lokalita Dispozícia: Celková rozloha 200 m2; terasa 33m2; rozloha pozemku 670m2; situovaný na dvoch podlažiach. Vstupné podlažie: chodba, kúpeľňa, technická miestnosť, obývacia izba s jedálenskou časťou prepojená s kuchyňou, spálňa, komora Vrchné podlažie: chodba, kúpeľňa, 2 x šatník, 3 x spálňa. Vybavenie: Dom sa prenajíma čiastočne zariadený (sedenie v obývačke, jedálenský stôl, šatníky); kamerový systém v exteriéry, hliníkové okná so sieťkami, kvalitný alarmový systém, protipožiarný alarm, elektrický kotol kombinovaný s tepelným čerpadlom s podlahovým kúrením; bezpečnostné trojsklá. Internet Slovanet cez satelit. V záhrade je bezúdržbová plocha s dlažbou summerlock; možný servis kosenia záhrady. Parkovanie: pred domom cca 4 parkovacie miesta na spevnenej ploche; na pozemku 2 kryté miesta. Popis lokality: Dom sa nachádza vo výnimočnej, tichej lokalite v obklopení prírody; potok vedľa pozemku, lesopark, 500 m2 detské ihrisko, zóna na grilovanie, 400m jazda na koňoch, farma. Cena a doplňujúce info: Cena 1950€ nezahŕňa energie (250€). Dom je možné prenajať aj ako sídlo firmy. Je vhodný pre klienta s rodinou, ktorý hľadá príjemné bývanie v krásnej a bezpečnej lokalite. Dom je k dispozícií od 10.10.2026, možno aj skôr od 01.10., obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Priestranný 7i rodinný dom 660m2, so záhradou a bazénom, Koliba Dispozícia: Prízemie: (podlahová plocha 136 m2) sa nachádza veľká garáž pre 5 áut, skladové priestory, toaleta, Prvé poschodie: (podlahová plocha 276 m2) sa nachádza vstupná hala, kompletne vybavená kuchyňa, jedáleň, obývacia izba s krbom, samostatná spálňa, kúpeľňa, šatník, vstup na terasu (107 m2) a do záhrady (600 m2), interiérový bazén (solárne panely na ohrev vody), komora, kotolňa, Druhé poschodie: (podlahová plocha 141 m2) sa nachádzajú 4 spálne, 2 kúpeľne, vstup na terasy s výmerou 72 m2. Vybavenie: Dom sa prenajíma nezariadený, centrálny vysávač, zabezpečovací systém (alarm) prepojený na pult ochrany, exteriérové elektricky ovládané žalúzie, sieťky na oknách, optický internet, SAT-TV, klimatizácia na 2. poschodí, zabudované spotrebiče v kuchynskej linke: chladnička s mrazničkou, elektrická varná doska/rúra, umývačka riadu, mikrovlnka, kávovar, práčka a sušička Bosch, zavlažovací systém na záhrade. Popis lokality: Dom sa nachádza v tichej lokalite s dostatkom súkromia a krásnym výhľadom na mesto. Cena a doplňujúce info: Cena 4900€ + energie 700€. Dom je vhodný pre rodiny s deťmi. Dom nie je na predaj. Dom je voľný od 1.11.2026, obhliadky sú možné po dohode. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS |Moderný 6i rodinný dom, 246 m2, s krbom, s prednou aj zadnou terasou, garážou, vonkajším parkovaním pre 2 autá Dispozícia: Celková výmera domu 323 m2, situovaný na dvoch podlažiach. Vstupné podlažie: Priestranná obývacia izba s krbom, prepojená s plne vybavenou kuchyňou, s výstupom na južnú terasu 30 m2, komora, pracovňa/spálňa, samostatná toaleta, veľký sklad prepojený s garážou pre 1 auto. Horné podlažie: 4 x spálňa, 2x kúpeľňa (vaňa, sprcha), z toho 2 izby s balkónom, 1 izba s vlastnou kúpeľňou, z galérie vstup na hornú terasu 41 m2 orientovanú na sever. Vybavenie: Dom sa prenajíma plne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi, kuchyňa vybavená vstavanými spotrebičmi, komora na potraviny, vstavané skrine v spálňach, podlahové kúrenie na prízemí a v kúpeľniach na poschodí, radiátorové kúrenie na poschodí, interiérové žalúzie, vonkajšie elektricky ovládané hliníkové rolety. V jednej spálni na poschodí klimatizácia. Vlastné kúrenie plynovým kotlom. Dom je súčasťou dvojdomu, spoločná upravená záhrada, o ktorú sa nájomník môže, ale nemusí starať. Popis lokality: Dom sa nachádza v úžasnej lokalite na Kolibe, v časti, ktorá nie je zastavaná a ešte stále poskytuje komorné bývanie s dostatkom súkromia, v širšom okolí dobrá občianska vybavenosť – potraviny, reštaurácie, množstvo zelene, park Gaštanica, dobrá dostupnosť autom do mesta. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie, ktoré sú cca 300 Eur mesačne + depozit 1 mesačný nájom. Majiteľ požaduje aby nájomník platil za energie priamo dodávateľom energií a služieb (elektrina, plyn, voda, kanalizácia, internet), alebo podľa dohody. Internet a káblová televízia od Slovak Telekom, rýchly internet možný len cez pripojenie vzduchom (O2, Slovanet). 1x parkovacie miesto v garáži + parkovanie pre 2 autá na pozemku. Nájomníci môžu používať tenisový kurt, ktorý sa nachádza priamo na pozemku súkromného areálu. Dom je k dispozícií od 15.09.2026, obhliadky možné. Doba prenájmu minimálne 2 roky. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Výnimočný 4-izbový rodinný dom v Lamači – súkromný areál, zimná záhrada, garáž a prémiové rodinné bývanie Ponúkame na prenájom nádherný, svetlý a priestranný 4-izbový rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Bratislavy – v pokojnom a zelenom Lamači. Táto výnimočná nehnuteľnosť sa nachádza v súkromnom uzavretom areáli so vstupnou bránou, do ktorého majú prístup výhradne rezidenti. Komorná komunita rodinných domov vytvára mimoriadne bezpečné, pokojné a diskrétne prostredie ideálne pre rodiny, expatov, manažérov či klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie s atmosférou skutočného domova. Dom ponúka kombináciu súkromia, bezpečnosti, zelene a výbornej dostupnosti do centra Bratislavy aj smerom do Rakúska. Dispozícia: Celková úžitková plocha domu je 162m² + garáž 20 m². Dom sa nachádza na pozemku o výmere 327 m², pričom záhrada má 134 m². Nehnuteľnosť je rozložená na dvoch podlažiach. Vstupné podlažie: * vstupná hala * priestranná obývacia izba s krbom * vstup do zimnej záhrady a na zastrešenú terasu * plne vybavená kuchyňa s jedálenskou časťou * samostatná špajza * kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou Horné podlažie: * hlavná spálňa s manželskou posteľou * druhá spálňa s manželskou posteľou * hosťovská izba / detská izba / pracovňa podľa potreby * 2 veľké walk-in šatníky poskytujúce nadštandardný úložný priestor * elegantná kúpeľňa s vaňou a toaletou Vybavenie a benefity: Dom sa prenajíma kompletne zariadený a vybavený. Nehnuteľnosť prešla rekonštrukciou a vynovením – nové nábytky, koberce, maľovky a množstvo detailov vytvára veľmi príjemnú a elegantnú atmosféru. K dispozícii: * klimatizácia * krb * zimná záhrada s posedením * predná aj zadná súkromná záhrada * zastrešená terasa * množstvo úložného priestoru * garáž * súkromné parkovacie miesto priamo pred domom Dom pôsobí veľmi vzdušne, harmonicky a elegantne. Veľké okná, dostatok prirodzeného svetla a tiché zelené okolie vytvárajú pocit skutočného domova. Zimná záhrada a zastrešená terasa s posedením sú ideálnym miestom na rannú kávu, pokojné večery či oddych po náročnom dni v absolútnom súkromí. Popis lokality: Lamač patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie rezidenčné časti Bratislavy, najmä medzi zahraničnými rodinami a expat komunitou. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu prírody, bezpečia a výbornej občianskej vybavenosti. V bezprostrednom okolí sa nachádza: * Volkswagen Slovakia * The British International School Bratislava * Deutsche Schule Bratislava * Nemocnica Bory * Bory Mall * Tesco, Lidl, pošta, škôlky a kompletná občianska vybavenosť * reštaurácie, kaviarne a služby * autobusová zastávka približne 100 m od domu Výborné dopravné napojenie umožňuje rýchly prístup do centra Bratislavy, na diaľničný obchvat aj smerom do Rakúska. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší blízkosť lesa vhodného na turistiku, beh či bicyklovanie. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 280€ (2 osoby). Parkovanie zabezpečené v garáži + 2x parkovacie státie na pozemku vedľa domu (miesta za sebou). Tento dom nie je len nehnuteľnosť. Je to miesto, kde si po náročnom dni skutočne oddýchnete. Pokojné rána na terase, bezpečné prostredie uzavretého areálu a súkromie, ktoré je dnes v Bratislave čoraz vzácnejšie, robia z tejto ponuky výnimočné bývanie pre náročného klienta. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Útulný 4i rodinný dom 185 m2, s garážou, vinnou pivnicou a záhradou v tichej lokalite Dispozícia: celková rozloha domu vrátane garáže, vinnej pivnice a terasy je 233 m2 + pozemok 400 m2. Vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou, jedáleň, 2x spálňa (jedna so samostatnou toaletou a umývadlom), kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, komora, v podkroví priestranný obytný priestor po celej dĺžke domu (cca 15 m). Vybavenie: Dom sa prenajíma plne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi, klimatizačná jednotka v podkroví. Dom má pôvodnú 100-ročnú vínnu pivnicu a pri dome je drevená terasa. Lokalita: Nachádza sa v príjemnej a tichej lokalite so zeleňou a výbornou občianskou vybavenosťou v okolí (MHD, potraviny, reštaurácie, školy, kaviarne, kostol). Cena a doplňujúce info: Cena 2000€ nezahŕňa energie 300€. V cene je zahrnuté internetové pripojenie a TV (O2). Garáž pre 2 autá + 1 vonkajšie parkovacie státie. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Ponúkame na predaj showroomovú (vystavenú) kapsulu VESSEL E7 o rozlohe 38m2, určenú na rekreačné bývanie, s možnosťou dopravy kdekoľvek v EÚ. Kapsula - mobilný dom, je v najvyššej možnej výbave: * obývačka so zariadenou kuchynkou (chladnička, mikrovlnka, dvojplatnička) * plne zariadená kúpeľňa * spálňa (na fotke so sedačkou) * panoramatické výhľady * exteriérová terasa Súčasťou výbavy je: * domáce kino s projektorom a plátnom * smart home: elektrické závesy, ovládanie cez appku (aj na diaľku) * vstupné dvere na PIN kód * podlahové kúrenie * 2x WiFi klimatizácia (single-split) * vyhrievanie prívodu a odpadu vody * okná s tvrdeným dvojsklom * oceľová (poznikovaná) konštrukcia, hliníkové panely Kapsula sa napája na prípojku (380V/32A), voda na nádrž/studňu/zdroj, odpad na septic. Kapsula disponuje cerifikovaným rozvádzačom na európske normy (CE), je dodávaná s revíznou správou od elektrikára. Kapsula bola dovezená a sprevádzkovaná v júni 2025 v Bratislave. Odvtedy bola vystavená na marketingové účely, no neobývaná. Viac informácií nájdete na našej stránke https://terrabox.sk/vessel-e7/ Obhliadky možné kedykoľvek po dohode v našom showroome v Bratislave. Cena neobsahuje prepravu na pozemok, a DPH (možnosť odpočtu, príp. fakturácia bez DPH.) Kontakt: Matej Porubovič, konateľ, +421 904 641 872, porubovic@terrabox.sk

EXPAT EXPERTS |Priestranný 2 - podlažný, 5i rodinný dom 238m2, s terasou, balkónmi a záhradkou v tichej lokalite Dispozícia: 2- podlažný rodinný dom s podlahovou výmerou 238 m2 a výmerou pozemku cca 500 m2. Prízemie: pozostáva zo vstupnej haly, priestrannej obývacej izby prepojenej s jedálenskou časťou a kompletne vybavenou kuchyňou, samostatnej izby, kúpeľne s vaňou a samostatnej toalety, terasy. Poschodie: 3 samostatné spálne s galériou, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatná toaleta, balkón s výhľadom. Vybavenie: Dom sa prenajíma čiastočne zariadený vrátane skríň, postelí a sedačky a je vybavený elektrospotrebičmi. Plánuje sa robiť rekonštrukcia podláh, výmena kuchynskej linky, inštalácia tepelného čerpadla aj klimatizácie. FOTOTGRAFIE BUDÚ AKTUALIZOVANÉ. Popis lokality: Rodinný dom sa nachádza v príjemnej a tichej lokalite plnej zelene ideálnej na prechádzky, lesopark a Kamzík sú taktiež ľahko dostupné. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť; výborná dostupnosť autom či neďalekým MHD spojom. Cena a doplňujúce info: Cena 1950€ nezahŕňa energie 350€. V cene je zahrnuté internetové pripojenie (Telekom). K dispozícii sú 2 parkovacie miesta na pozemku pod prístreškom. K dispozícii od decembra 2026/januára 2027, obhliadky možné od 01.10.2026. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Ponúkame Vám na predaj 3-izbový starší rodinný dom, ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Vrakuňa. Táto nehnuteľnosť je výbornou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú dom na väčšom pozemku v Bratislave, pričom najväčšou výhodou je možnosť investície – podľa platného územného plánu je možné na pozemku realizovať výstavbu bytovky. Rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 100 m², čo poskytuje dostatok priestoru na bývanie. Dom je situovaný na rozľahlom pozemku s výmerou 737 m², ktorý ponúka množstvo možností na využitie – či už na rodinné bývanie so záhradou alebo ako investičnú príležitosť do budúcnosti. Dom je postavený z tehly a nachádza sa v pôvodnom stave, čo dáva novému majiteľovi možnosť realizovať kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv alebo využiť investičný potenciál pozemku. Na pozemku sú k dispozícii všetky potrebné inžinierske siete: • elektrina, • mestská voda, • plyn, • odpad je možné napojiť na kanalizáciu, ktorá sa nachádza priamo na dvore. Vykurovanie je riešené ústredným plynovým kúrením. Prevádzkové náklady na dom sú veľmi priaznivé: • plyn: 140 € • elektrina: 50 € K nehnuteľnosti patrí aj garáž a pivnica, čo zvyšuje komfort a praktickosť bývania. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Vrakuňa patrí medzi atraktívne mestské časti Bratislavy, ktoré spájajú mestský komfort s pokojnejšou atmosférou. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v bezprostrednej blízkosti nájdete obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie a služby, ktoré spríjemňujú každodenný život. Dostupnosť do centra Bratislavy je veľmi dobrá – či už autom, mestskou hromadnou dopravou alebo cyklotrasami, ktoré spájajú Vrakúňu s ostatnými časťami mesta. Blízkosť diaľničného obchvatu zaručuje rýchle napojenie aj smerom do ostatných regiónov. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná infraštruktúra – obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie a služby, ktoré robia bývanie v tejto lokalite mimoriadne pohodlným. Výhodou je aj dobré napojenie na hlavnú cestnú sieť, čo zabezpečuje plynulú dopravu do centra Bratislavy aj do ostatných častí mesta. Vrakuňa zároveň ponúka dostatok možností na aktívny oddych a relax – v okolí sú športoviská, parky aj rekreačné zóny vhodné na prechádzky či cykloturistiku. Táto kombinácia mestského komfortu a príjemného prostredia vytvára ideálne miesto na bývanie aj investovanie. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 365.000 € / celkom. Dohoda možná pri vážnom záujme.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom – novostavbu vo výstavbe, situovaný v Bratislave, v mestskej časti Ružinov – Trnávka. Nehnuteľnosť je navrhnutá ako moderné rodinné bývanie, ktoré spája výhody samostatného domu, vlastného pozemku a premysleného technického riešenia s atraktívnou mestskou lokalitou. Rodinný dom ponúkne úžitkovú plochu 104,16 m² a bude umiestnený na pozemku s výmerou 320 m². Dispozične je riešený cez dve podlažia – prízemie s úžitkovou plochou 54,86 m² a podkrovie s úžitkovou plochou 49,30 m². Celková obytná plocha predstavuje 64,03 m². Stavba je realizovaná ako novostavba s oceľovým skeletom Borabela. Dôraz je kladený nielen na moderný vzhľad, ale aj na technické riešenie, ktoré bude zabezpečovať komfortné fungovanie domácnosti. Súčasťou vybavenia bude elektrické podlahové kúrenie s termostatmi, decentralizovaná rekuperácia, klimatizácia, smart bojler, alarm, kamerový systém a smart žalúzie. Exteriér domu dopĺňa terasa s výmerou 25 m², parkovacia plocha 40 m² a chodník 15 m², pričom exteriérové plochy budú riešené zámkovou dlažbou. Pozemok bude oplotený plotom s výškou 1,6 m, pričom súčasťou bude aj 5,5 m široká brána a samostatná bránka. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom je navrhnutý ako 4-izbová nehnuteľnosť, ktorá ponúka praktické zázemie pre rodinné bývanie. Dispozícia dvoch podlaží umožňuje prirodzene oddeliť jednotlivé časti domácnosti a vytvoriť priestor, ktorý je možné prispôsobiť individuálnemu životnému štýlu. Izby môžu podľa potrieb budúcich majiteľov slúžiť ako spálne, detské izby, pracovňa či hosťovská izba. Veľkou výhodou je, že v dome budú k dispozícii až 2 kúpeľne. Výhodou je aj možnosť dokončenia domu podľa vlastných predstáv. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 104,16 m². Priestor je rozdelený medzi prízemie a podkrovie, pričom prízemie ponúka 54,86 m² a podkrovie ďalších 49,30 m² úžitkovej plochy. Obytná plocha predstavuje 64,03 m². Takto riešený dom poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie funkčného rodinného zázemia bez toho, aby pôsobil zbytočne rozľahlo alebo neefektívne. • POZEMOK Rodinný dom bude situovaný na pozemku s výmerou 320 m². Pozemok je koncipovaný tak, aby poskytol priestor nielen pre samotný dom, ale aj pre praktické využitie exteriéru. Súčasťou bude terasa s rozlohou 25 m², ktorá môže vytvoriť príjemné miesto na rannú kávu, rodinné posedenia či letné večery. K dispozícii bude aj parkovacia plocha 40 m² a chodník s výmerou 15 m², pričom tieto plochy budú riešené zámkovou dlažbou. Celý pozemok bude oplotený plotom s výškou 1,6 m. Vstup zabezpečí 5,5 m široká brána spolu so samostatnou bránkou, čo vytvára praktické riešenie pre každodenný prístup k nehnuteľnosti. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ponúkaný rodinný dom je aktuálne vo výstavbe a ide o novostavbu s oceľovým skeletom Borabela. Konštrukčné a materiálové riešenie počíta so zateplením EPS s hrúbkou 160 mm, soklom z XPS s hrúbkou 120 mm a bielou silikónovou omietkou doplnenou o kamenný obklad podľa vizualizácie. Okná budú značky Salamander Streamline v antracitovom prevedení s izolačným trojsklom. Súčasťou domu bude aj hliníkový posuvný portál. Strecha bude riešená falcovaným plechom v antracitovej farbe. • HLAVNÉ VÝHODY • konštrukcia je montovaná • možnosť čiastočného odpočtu DPH • dokončenie na kľúč podľa individuálneho výberu nového majiteľa • 5,5 m široká vstupná brána • samostatná bránka • elektrické podlahové kúrenie • decentralizovaná rekuperácia • klimatizácia • smart bojler • alarm • 4 kamery • smart žalúzie • vlastná studňa s vrtom • filtrácia vody • UV úprava vody • zmäkčovač vody • žumpa s objemom 10 m³ • príprava na mestskú vodu a kanalizáciu na hranici pozemku • bleskozvod • izolačné trojsklá • hliníkový posuvný portál • antracitová falcovaná plechová strecha • moderné materiálové a technické riešenie • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v Bratislave, v mestskej časti Ružinov – Trnávka, ktorá predstavuje zaujímavé spojenie mestského života, dobrej dostupnosti a širokých možností každodenného využitia. Veľkou výhodou tejto lokality je, že nejde o bývanie mimo mesta, kde by bolo potrebné za každou službou či voľnočasovou aktivitou cestovať. Naopak, množstvo možností máte priamo v širšom okolí svojho budúceho domova. Jedným z výrazných benefitov je blízkosť Zlatých pieskov. Jazero patrí medzi najväčšie vodné plochy v Bratislave a ponúka široké možnosti športu, relaxu a letného oddychu. V areáli sa nachádzajú možnosti vodných aktivít, požičovňa vodných plavidiel, tenisové kurty, petang, plážový volejbal, futbalové ihrisko, detské ihriská či stolný tenis. Počas teplejších mesiacov tak Zlaté piesky dokážu vytvoriť atmosféru malej dovolenky bez toho, aby ste museli opustiť Bratislavu. K dispozícii sú pláže, paddleboardy, tobogany, možnosti posedenia pri vode aj priestory na grilovanie. Areál zároveň hostí rôzne koncerty a hudobné festivaly, vďaka čomu ponúka aj kultúrne a spoločenské vyžitie. Ďalším zaujímavým miestom v okolí je Wakelake – známy wakepark priamo v Bratislave. Ponúka moderný káblový vlek s prekážkami, požičovňu športového vybavenia a možnosti výučby pre začiatočníkov, pokročilých aj deti. Na svoje si tu prídu nielen skúsení jazdci, ale aj tí, ktorí chcú tento šport prvýkrát vyskúšať. Wakelake však nie je iba o wakeboardingu. Súčasťou areálu je reštaurácia, bar a veľká terasa priamo pri vode, takže miesto ponúka príjemné možnosti na letné posedenie aj v prípade, že práve nemáte v pláne športovať. Lokalita poteší aj z pohľadu nákupov a každodenných služieb. V širšom okolí sa nachádzajú obchodné centrá Avion a Palace, IKEA a ďalšie prevádzky. Na ulici Mokráň záhon sú dostupné napríklad JYSK, Korzo Bratislava Shopping Park, Babyland či kuchynské štúdio DanKüchen. Praktickosť lokality tak spočíva v tom, že bežné vybavovanie domácnosti, nákupy aj služby môžete riešiť v blízkom okolí bez potreby cestovať cez celé mesto. Či už ide o potraviny, vybavenie domácnosti, nákup nábytku alebo voľnočasové aktivity, táto časť Bratislavy ponúka široké možnosti na jednom mieste. Pre motoristov je významným benefitom napojenie na diaľnicu D1, vďaka ktorému je možné pohodlne pokračovať smerom na ďalšie časti Bratislavy aj mimo hlavného mesta. Praktická je tiež dostupnosť bratislavského letiska a centra mesta. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 407.000 €,- / celkom - stav na kľúč podľa individuálneho výberu + možnosť čiastočného odpočtu DPH. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Ponúkame na prenájom nádherný rodinný dom v atraktívnej lokalite Koliba, ktorá je známa svojou pokojnou atmosférou a zároveň výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Tento dom je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú komfortné bývanie v tichom prostredí, no nechcú sa vzdať výhod mestského života. Rodinný dom je dostupný od 1.9.2026. Dom sa rozprestiera na pozemku o rozlohe 470 m2 a ponúka veľkorysú zastavanú plochu 130 m2. Celková úžitková plocha domu je 296 m2, čo poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné bývanie. Dom bol postavený v roku 2010 a je kompletne zrekonštruovaný, čo zaručuje moderné a kvalitné bývanie. Na prízemí domu sa nachádza priestranná kuchyňa, ktorá je plne vybavená modernými spotrebičmi. Kuchyňa je prepojená s veľkou obývacou izbou, ktorá disponuje krbom a priamym vstupom do záhrady. Táto kombinácia vytvára ideálny priestor pre rodinné stretnutia a relax. Na tomto podlaží je tiež hosťovská izba, ktorú je možné využiť aj ako pracovňu. Na poschodí nájdete tri veľké spálne, z ktorých hlavná spálňa má vlastný šatník. Komfort bývania dopĺňa priestranná kúpeľňa s masážnou vaňou a sprchovacím kútom. Dom ponúka množstvo odkladacích priestorov, čo je veľkou výhodou pre rodiny s deťmi. Parkovanie je zabezpečené dvomi miestami v garáži a dvomi ďalšími pred garážou, čo je veľkou výhodou v tejto lokalite. Dom je napojený na verejný vodovod a kanalizáciu, vykurovanie je zabezpečené vlastným systémom. Optický internet a káblová televízia sú samozrejmosťou. Tento rodinný dom je skvelou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné a pohodlné bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Na vyžiadanie klienta zašleme videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Babony TRE Vám ponúka krásnu novostavbu 4 izbových rodinných domov v Bratislave – Prievoz, Kľukatá ulica. Hľadáte moderné a priestranné bývanie v srdci Bratislavy? Tieto jedinečné novostavby spájajú komfort mestského života s pokojom a súkromím, ktoré poskytuje tichá ulica obklopená zeleňou. Domy (variant A a B) sú navrhnuté tak, aby poskytovali maximálne pohodlie a praktické riešenia pre celú rodinu – od svetlých, priestranných interiérov po premyslené rozdelenie obytných zón. Každý detail bol riešený s dôrazom na kvalitu, moderný dizajn a komfort, ktorý určite oceníte. Záhrada ponúka možnosť úpravy a rozdelenia podľa individuálnych predstáv a požiadaviek kupujúcich. Toto bývanie je ideálne pre tých, ktorí hľadajú kombináciu štýlu, pohodlia a pokojného prostredia, pričom len na skok od všetkých benefitov mestského života. Základné informácie: ✔️ - Úžitková plocha domu: 196m² a 199m² ✔️ - Pozemok: 424 m² (rovinatý, oplotený) ✔️ - Zastavaná plocha: 143 m² (spolu 286 m²) ✔️ - Rok výstavby: 2022 ✔️ - Kolaudácia: 2023 ✔️ - Energetický certifikát: A (nízke prevádzkové náklady) Dispozícia domu: Prízemie: ✔️ - vstupná chodba, technická miestnosť/komora ✔️ - kúpeľňa + WC ✔️ - veľká kuchyňa s jedálňou prepojená s obývačkou ✔️ - priamy vstup na terasu a do záhrady Poschodie: ✔️ - 3 samostatné izby ✔️ - kúpeľňa + WC ✔️ - hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom Štandard a technické vybavenie: ✔️ - murivo z pálenej tehly + zateplenie 15 cm styrodur ✔️ - hliníkové okná ALUPROF s trojsklom (antracit) ✔️ - príprava na elektrické hliníkové žalúzie ✔️ - hliníkové vstupné dvere ✔️ - podlahové vykurovanie + tepelné čerpadlo Buderus ✔️ - predpríprava na alarm ✔️ - vlastná studňa ✔️ - moderné skryté zvody dažďovej vody (bez viditeľných rín) ✔️ - dvojgaráž (33 m²) s podstropnou bránou na diaľkové ovládanie Rozloha Variant A a B: A - 1NP 1.01.A Zádverie - 5,41m² 1.02.A Šatník - 2,96m² 1.03.A Kúpeľňa - 5,95m² 1.04.A WC - 1,64m² 1.05.A Úložný priestor - 2,92m² 1.06.A Komora - 2,45m² 1.07.A Obývacia izba s kuchyňou - 48,59m² 1.08.A Garáž - 37,95m² Spolu spodné podlažie: 107,87 m² – variant A A - 2NP 2.01.A Schodisko - 6,80m² 2.02.A Chodba - 12,12m² 2.03.A Detská izba - 27,59m² 2.04.A Detská izba - 13,04m² 2.05.A Kúpeľňa - 6,93m² 2.06.A Spálňa - 17,76m² 2.07.A Kúpeľňa - 3,76m² 2.08.A Šatník - 3,39m² Spolu spodné podlažie: 91,39m² – variant A Spolu 1NP a 2NP - 199,26m² B - 1NP 1.01.B Zádverie - 7,31m² 1.02.B Šatník - 6,45m² 1.03.B Chodba - 3,94m² 1.04.B Kúpeľňa - 6,58m² 1.05.B WC - 1,64m² 1.06.B Úložný priestor - 2,91m² 1.07.B Komora - 3,34m² 1.08.B Obývacia izba s kuchyňou - 38,69m² 1.09.B Garáž - 33,17m² Spolu spodné podlažie: 104,03 m² – variant B B - 2NP 2.01.B Schodisko - 6,80m² 2.02.B Chodba - 10,26m² 2.03.B Detská izba - 24,89m² 2.04.B Kúpeľňa - 6,96m² 2.05.B WC - 1,85m² 2.06.B Detská izba - 13,33m² 2.07.B Spálňa - 18,25m² 2.08.B Kúpeľňa - 4,09m² 2.09.B Šatník - 6,08m² Spolu spodné podlažie: 92,51 m² – variant B Spolu 1NP a 2NP - 196,54m² Lokalita Prievoz – Ružinov ✔️ - tichá rezidenčná ulica s vidieckym charakterom ✔️ - kompletná občianska vybavenosť v blízkosti (MHD, obchody, školy, služby) ✔️ - hrádza, cyklotrasy a príroda ideálne na šport aj relax ✔️ - centrum mesta rýchlo dostupné autom aj verejnou dopravou Cena jedného domu: 650 000 € Nezmeškajte príležitosť bývať v modernom a priestrannom dome v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Kontaktujte nás ešte dnes a radi vám domy osobne ukážeme. Vaše nové bývanie môže začať práve tu! V cene je zahrnutý kompletný právny servis. Financovanie je možné prostredníctvom hypotekárneho úveru – radi vám sprostredkujeme bezplatnú konzultáciu s naším hypotekárnym špecialistom.

Ponúkame Vám na predaj novostavbu samostatne stojaceho rodinného domu, ktorá sa nachádza v najlukratívnejšej zóne hlavného mesta Bratislavy v oblasti Slavína, Horského parku, na miernom južnom svahu Kalvárie s východo-juhozápadnou orientáciou domu s výhľadom na zeleň Horského parku. DOM: Rezidenčný rodinný dom je dispozične navrhnutý ako štvorpodlažná jednobytová vila alebo ako dva samostatné byty, pričom byt na dvoch horných podlažiach má k dispozícii terasu na každom podlaží a byt na dvoch spodných podlažiach, okrem terasy z dvoch strán jedného podlažia a terasy najnižšieho podlažia, má k dispozícii vlastnú súkromnú záhradu. DISPOZÍCIA Rezidenčný rodinný dom má pod celou stavbou čiastočne zapustené podlažie, ďalšie dve podlažia a tretie najvyššie ustúpené podlažie s terasou s výmerou viac ako 90 m² orientovanou do vnútornej južnej záhrady a na zeleň Horského parku. Vnútornú dispozíciu jednobytového rodinného domu na najspodnejšom podlaží tvorí vnútorné fitnes a wellness zázemie (suchá sauna, parná sauna, vírivka), spoločenský priestor s kuchynským ostrovčekom a výstupom na terasu smerom do vnútornej južnej záhrady s prípravou na vonkajší bazén. Vyššie podlažie s tromi izbami, každá s vlastným šatníkom a kúpeľňou s WC, slúži jednotlivým členom rodiny, pričom každá izba má svoj vlastný šatník, hygienické zázemie a výstup na terasu. Súčasťou tohto podlažia je samostatný priestor s čajovou kuchynkou a kúpeľňou s WC, ktorý je možné využiť ako televíznu alebo fitnes miestnosť, príp. samostatné ubytovanie napr. pre vychovávateľky, šoféra, kuchárky a pod. Na prízemí sú navrhnuté reprezentačné spoločenské priestory so šatníkom na odloženie kabátov pre návštevy, s uzavretým priestorom práčovne, kúpeľňou s WC a veľkým obývačkovo-jedálenským priestorom s krbom a otvorenou kuchynskou časťou s kuchynským ostrovčekom s výstupom na terasu s nádherným výhľadom do vnútornej južnej záhrady a na zeleň Horského parku. Najvyššie ustúpené podlažie je navrhnuté s dvomi samostatnými izbami s kúpeľňou s WC. MOŽNOSTI ÚPRAV: Doslova jednou priečkou je možné celú stavbu rozdeliť na dva byty. Horný menší trojizbový byt s dvomi kúpeľňami, so šatníkom a s práčovňou, umiestnený na prízemí a na najvyššom ustúpenom podlaží, ostáva dispozične totožný s dispozíciou na dvoch horných podlažiach jednobytovej stavby, iba časť prízemia sa uzavrie, čím vznikne vstupný priestor spoločný pre oba byty s vnútorným vstupom do oboch bytov a s výťahom so vstupmi na každé podlažie. Vlastná kotolňa a elektromiestnosť slúžiaca výlučne hornému bytu sú prístupné z priestoru spoločnej garáže. Spodný byt na dvoch spodných podlažiach má otočenú dispozíciu. Súkromná časť na vyššom podlaží bytu obkolesená z dvoch strán terasou slúžiaca jednotlivým členom rodiny ostáva dispozične totožná s dispozíciou podlažia jednobytovej stavby, s tromi samostatnými izbami, každá s vlastnou kúpeľňou s WC a vlastným šatníkom a výstupom na terasu. Súčasťou tohto podlažia je samostatný priestor s čajovou kuchynkou a kúpeľňou s WC, ktorý je možné využiť ako televíznu alebo fitnes miestnosť, príp. samostatné ubytovanie napr. pre vychovávateľky, šoféra, kuchárky a pod. Najspodnejšie podlažie je dispozične upravené na reprezentačné spoločenské, ale aj rodinné účely s veľkým obývačkovo-jedálenským priestorom s krbom a otvorenou kuchynskou časťou s kuchynským ostrovčekom s výstupom na terasu smerom do vnútornej južnej záhrady, s ďalšou uzavretou kuchyňou, hosťovským WC, kúpeľňou s práčovňou, so skladom a s vlastnou kotolňou slúžiacou výlučne spodnému bytu. K spodnému bytu prináleží súkromná záhrada s výmerou cca 570 m2 s bočným dvorom, bočnou západnou záhradou a z južnej strany so zadným dvorom s prípravou na vonkajší bazén. POZEMOK A VSTUP: Zo severnej strany rezidenčnej vily je vstup z ulice vrátane vjazdu do garáže pre dve vozidlá s možnosťou ďalšieho parkovania na bočnom dvore. Zastavaná plocha objektom je 222 m2. Celková zastavaná plocha rodinného domu spolu s terasami a lodžiami je 750 m2. Celková plocha pozemku je 810 m2 Z vedľajšej Gorazdovej ulice je vytvorený aj tzv. „bezpečnostný“ vstup s možným prístupom k rodinnému domu. CENA: Ďalšie informácie a cena je na vyžiadanie v realitnej kancelárii. Majiteľ si vyhradzuje právo komu a za akých podmienok svoju nehnuteľnosť prevedie. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/spracovania kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika, či homestage-ing zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás Team Babony TRE

Spoločnosť BABONY TRE exkluzívne ponúka na prenájom prémiovú novostavbu rodinného domu, situovanú v súkromnom uzavretom areáli v prestížnej lokalite na Kolibe. Tento výnimočný dom predstavuje dokonalé spojenie modernej architektúry a prírodného prostredia. Poskytuje tiché, bezpečné a nadštandardné bývanie v komunite iba piatich rodinných domov v Rezidencii Vtáčie údolie. Základné informácie • Stav: 5 izbová novostavba (kolaudácia v roku 2024) • Zariadenie: Čiastočne zariadený • Dostupnosť: od 1. 1. 2027 • Úžitková plocha: cca 204 m² • Terasy: 51,58 m² • Pozemok: 881 m² Dispozícia Dom je navrhnutý vo vysokom materiálovom a technologickom štandarde s dôrazom na maximálne presvetlenie interiéru. • Prízemie: Vstupné zádverie, samostatný šatník, práčovňa, technická miestnosť. [ Reprezentatívna denná časť zahŕňa otvorenú kuchyňu s jedálňou a obývaciu izbu s krbovými kachľami. Ďalej sa tu nachádza hosťovská izba, funkčná pracovňa a 2x kúpeľňa s WC. Z prízemia je priamy vstup na 2 priestranné terasy s mrazuvzdornou dlažbou. • 1. Nadzemné podlažie (nočná časť): 3 samostatné nepriechodné izby, šatník a priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC. Podkrovie - úložný a manipulačný priestor Vybavenie a použité materiály • Konštrukcia a exteriér: Kvalitná strešná krytina Bramac, silikátová omietka Baumit a moderný exteriérový keramický obklad. Zábradlia balkónov sú vyrobené z elegantného bezpečnostného skla • Ekologické a úsporné bývanie zabeypečujú vlastné fotovoltické panely a energeticky efektívne kúrenie zabezpečené tepelným čerpadlom. • Komfort a dizajn dodávajú dubové parkety s podlahovým kúrením pre optimálny tepelný komfort. Romantickú atmosféru dotvárajú dizajnové krbové kachle na drevo. • Klimatizácia a tieniaca technika: Výkonná klimatizácia, kvalitné hliníkové okná s exteriérovými žalúziami. • Bezpečnosť: Bezpečnostný systém Jablotron nainštalovaný v celom objekte. • E-mobilita: Možnosť rýchleho pripojenia nabíjacej stanice pre elektromobily (Wallbox). • Parkovanie: Vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. Lokalita a benefity Uzavretý privátny areál na Kolibe ponúka absolútne súkromie, čerstvý vzduch a bezprostrednú blízkosť lesu. Nájomníkom poskytuje maximálne pohodlie, harmóniu a reprezentatívne bývanie. • Príroda a šport: Lesopark Koliba hneď za dverami, Grand Koliba Gym (15 minút pešo). • Dostupnosť: Centrum mesta je vzdialené len 7 minút autom. • Vzdelávanie: Deutsche Schule Bratislava sa nachádza len 8 minút jazdy autom, čo je ideálne pre rodiny a medzinárodných klientov. • Občianska vybavenosť: Potraviny Žabka do 5 minút od domu. Nájomné podmienky: Mesačné nájomné: 4 000 EUR/mesiac Prevádzkové náklady: 300 EUR/mesiac Vratná kauci (depozit): 8 000 EUR (2x výška mesačného nájmu)

BABONY TRE ponúka na prenájom útulný rodinný dom s úžitkovou plochou približne 170 m², ktorý sa nachádza v jednej z najpokojnejších častí starej Dúbravky, priamo pod lesom. Dom má osobitú atmosféru a ponúka príjemnú kombináciu vidieckeho štýlu, súkromia a pohodlného bývania v Bratislave. Veľkým benefitom je zachovaná približne 100-ročná vínna pivnica, ktorá dodáva nehnuteľnosti jedinečný charakter. DISPOZÍCIA Prízemie tvorí: • obývacia izba prepojená s kuchyňou, • samostatná jedáleň, • spálňa, • kúpeľňa s WC, • komora, • hosťovská izba s vlastným WC a umývadlom, • garáž pre 2 auta. Na poschodí sa nachádza priestranný obytný podkrovný priestor pre deti, ktorý sa rozprestiera po celej dĺžke domu, približne 15 metrov. K domu patrí drevená terasa, ďalšie parkovacie miesto a pôvodná vínna pivnica. LOKALITA Nehnuteľnosť je situovaná v tichej časti starej Dúbravky, v bezprostrednej blízkosti lesa. Lokalita je ideálna pre rodinné bývanie a zároveň ponúka veľmi dobrú dostupnosť občianskej vybavenosti. V pešej dostupnosti sa nachádza Britská medzinárodná škola. V blízkom okolí sú potraviny, obchodné centrum Saratov, tenisová hala, školy, materské školy, lekáreň, banky a ďalšie služby. CENA Nájomné: 1 900 € / mesiac Energie a internet: 400 € / mesiac Celková mesačná platba: 2 300 € Provízia realitnej kancelárie: vo výške jedného mesačného nájomného Domáce zvieratá nie sú povolené. INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 944 947 493 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi, ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Predstavujeme vám výnimočný rodinný dom v Záhorskej Bystrici, situovaný na Prídavkovej ulici – v lokalite, ktorá ponúka vzácne spojenie súkromia, pokoja a bezprostredného kontaktu s prírodou, pričom centrum Bratislavy zostáva na dosah. Táto štvorizbová rezidencia bola postavená v roku 2014 a od prvého momentu zaujme svojou modernou, nadčasovou architektúrou. Na celkovej výmere 259 m² ponúka 185 m² podlahovej plochy a predovšetkým priestor, ktorý poskytuje komfortné rodinné bývanie bez kompromisov. Dom je osadený na veľkorysom pozemku s rozlohou 1 172 m². Starostlivo kultivovaná záhrada, vzrastlá zeleň a prirodzené oddelenie od okolia vytvárajú atmosféru maximálneho súkromia. KEĎ JE PRÍRODA VAŠÍM NAJBLIŽŠÍM SUSEDOM Len máloktorá nehnuteľnosť v Bratislave dokáže ponúknuť to, čo táto – bezprostredný kontakt s lesom, vlastný potok a pokoj, ktorý začína priamo za vašimi dverami. Poloha domu na hranici lesa prináša jedinečný pocit, že ste mimo mesta, hoci sa stále nachádzate v Bratislave. Ranná káva v záhrade, zvuk tečúceho potoka či zeleň, ktorá prirodzene obklopuje celý pozemok, vytvárajú prostredie, ktoré sa nedá nahradiť. Súčasťou pozemku je vlastný potok a studňa. Práve tieto prvky dodávajú záhrade osobitý charakter a vytvárajú z nej prirodzené pokračovanie samotného domu. NADČASOVÝ INTERIÉR A KOMFORT Interiér je koncipovaný s dôrazom na kvalitné materiály, komfort a dlhodobú nadčasovosť. Dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre rodinný život aj súkromie jednotlivých členov domácnosti. Hlavné spálne disponujú vlastnými šatníkmi, pričom hosťovská spálňa má k dispozícii vlastnú kúpeľňu. Praktickosť domu dopĺňa technická miestnosť a dve pivnice, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. O komfort počas celého roka sa stará klimatizácia a vlastný systém vykurovania. Nehnuteľnosť zároveň dosahuje energetickú efektívnosť na úrovni energetickej triedy A. PRIESTOR AJ PRE VAŠE AUTÁ Súčasťou domu je veľkorysá garáž s kapacitou až troch automobilov. Ďalšie tri vozidlá je možné zaparkovať pod prístreškom priamo na pozemku. Celkové riešenie tak ponúka nielen komfortné bývanie, ale aj praktické zázemie pre majiteľov viacerých automobilov. ADRESA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL Záhorská Bystrica patrí medzi vyhľadávané bratislavské lokality pre svoje spojenie kvalitného bývania, zelene a dostupnosti mesta. Podľa dostupného rebríčka miest a obcí sa umiestnila na štvrtom mieste medzi slovenskými lokalitami s najlepšou kvalitou života. Viac informácií: * https://regiony.zoznam.sk/rebricek-top-10-miest-a-obci-kde-sa-na-slovensku-zije-najlepsie-toto-su-jasni-vitazi/ * https://www.nku.gov.sk/-/nku-mapuje-zivot-v-obciach-aplikacia-vam-ukaze-kde-funguje-doprava-skolka-aj-kanalizacia Toto nie je iba dom. Je to miesto, kde sa mestský komfort stretáva s pokojom prírody – a kde si môžete každý deň užívať súkromie, priestor a atmosféru, ktorú ponúka len málo nehnuteľností v Bratislave. Na vyžiadanie vám radi zašleme videoobhliadku, kompletnú fotodokumentáciu a ďalšie informácie o nehnuteľnosti. V prípade záujmu zabezpečíme aj individuálnu kalkuláciu financovania a konkrétnu ponuku hypotekárnej banky. KOMPLETNÝ SERVIS BABONY TRE Predaj tejto nehnuteľnosti zastrešuje kancelária Babony TRE, ktorá svojim klientom poskytuje kompletný profesionálny servis – od prípravy a prezentácie nehnuteľnosti cez samotný proces kúpy až po zabezpečenie financovania. Súčasťou našej práce je profesionálna príprava nehnuteľnosti na prezentáciu, fotografovanie, grafické spracovanie, homestaging a kompletná starostlivosť o klienta počas celého procesu. Radi vám túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne predstavíme. Tím TopRealEstate Babony

Ponúkame na predaj starší rodinný dom zo 60. rokov nachádzajúci sa na Krajinskej ulici v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice. Nehnuteľnosť je situovaná na rovinatom pozemku s výmerou 671 m² a predstavuje zaujímavú príležitosť pre bývanie, rekonštrukciu aj novú výstavbu. Dom je v zachovalom technickom stave a disponuje praktickým usporiadaním, ktoré umožňuje vytvorenie dvojgeneračného bývania. V jednej časti sa nachádzajú tri izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC a chodba. Druhá časť domu pozostáva z izby, kuchyne, kúpeľne a samostatného WC. Dispozícia ponúka viacero možností využitia – či už na bývanie pre väčšiu rodinu, dvojgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a prenájmu. Pre záujemcov, ktorí preferujú novostavbu, je nehnuteľnosť vhodná aj ako stavebný pozemok. Okolitá zástavba pozostáva prevažne z rodinných domov a lokalita ponúka príjemné prostredie s potenciálom ďalšieho rozvoja. ⚠️ Dôležitá informácia k prístupu: Prístupová cesta k budúcej novostavbe majiteľa zostáva vo vlastníctve predávajúceho, avšak v prospech nového majiteľa bude na tejto parcele zriadené oficiálne vecné bremeno (právo prechodu a prejazdu). Právny prístup k pozemku tak bude plnohodnotne a bezpečne zabezpečený. ? Lokalita Podunajské Biskupice patria medzi vyhľadávané mestské časti Bratislavy najmä vďaka kombinácii pokojného bývania a dobrej dostupnosti do centra mesta. V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, potraviny, pošta, miestny úrad, zdravotné služby, reštaurácie aj športové a voľnočasové možnosti. Lokalita zároveň poskytuje rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a mestskú hromadnú dopravu. Veľkou výhodou je aj blízkosť prírody, cyklotrás a hrádze pri Dunaji, ktoré ponúkajú priestor na oddych, šport a aktívny životný štýl. Obyvatelia často oceňujú dobrú občiansku vybavenosť a rodinný charakter tejto časti mesta. ? Cena: 380 000 € Nemusíte sa báť zložitého vybavovania – so všetkým Vám pomôžeme. Zabezpečíme právne veci, poradíme s hypotékou a prevedieme Vás celým procesom krok za krokom. O všetko sa postará realitná kancelária Babony TRE, aby bol pre Vás celý nákup čo najjednoduchší a bez stresu.

Babony TRE I VÝNIMOČNÁ 7-IZBOVÁ VILA POD LESOM | KARLOVA VES | 455 m² | BAZÉN, SAUNA, 3 TERASY A 3-GARÁŽ Babony TRE I Predaj mimoriadnej rodinnej vily s osobitou architektúrou, veľkorysým priestorom a atmosférou, ktorú nemožno vytvoriť dodatočne. Táto elegantná rezidencia s úžitkovou plochou 455 m² je situovaná na upravenom pozemku s výmerou 710 m², priamo na okraji lesa v jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších rezidenčných lokalít Bratislavy – Karlovej Vsi. Tu sa mestský komfort stretáva s prírodou. Ráno vás sprevádza zeleň lesa, večer si môžete vychutnať pokoj na jednej z troch terás a počas celého roka máte k dispozícii vlastný bazén a saunu. Je to nehnuteľnosť pre klienta, ktorý nehľadá iba veľký dom, ale výraznú rezidenciu s maximálnym súkromím, komfortom a vlastným charakterom. DOM, KTORÝ PONÚKA VIAC NEŽ LEN PRIESTOR • 455 m² úžitkovej plochy bez terás • pozemok 710 m² • 3 podlažia • 7 izieb • 3 kúpeľne a 3 samostatné WC • vnútorný bazén a fínska sauna • 3 priestranné terasy orientované do zelene • upravená okrasná záhrada s automatickým zavlažovaním • nádrž na dažďovú vodu s objemom 16 m³ • trojgaráž + 2 vonkajšie parkovacie miesta • podlahové kúrenie • stropné chladenie • inteligentná regulácia teploty • exteriérové elektrické rolety • alarm a kamerový systém • drevené eurookná s trojsklom a bezpečnostným sklom • výnimočný kontakt s prírodou a vysoká miera súkromia PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA PRE RODINNÝ ŽIVOT AJ SÚKROMIE 1. PODLAŽIE – SAMOSTATNÁ HOSŤOVSKÁ A SÚKROMNÁ ZÓNA Prvé podlažie ponúka elegantne oddelený 2-izbový apartmán so samostatným vstupom. Je ideálny pre hostí, dospelé deti, prípadne ako priestor pre personál, pracovné zázemie alebo samostatné bývanie. Súčasťou podlažia je vstupná hala, technická miestnosť a sklad. 2. PODLAŽIE – SRDCE DOMU Dominantou celej rezidencie je veľkorysá denná časť. Impozantná obývacia izba s výmerou približne 80 m² ponúka dostatok priestoru na rodinný život, spoločenské stretnutia aj oddych. Krb, veľkoformátové presklenia a výhľady do zelene vytvárajú atmosféru, ktorá je charakteristická skôr pre luxusné rezidencie než pre klasický rodinný dom. Moderná kuchyňa s barovým pultom je vybavená vstavanými spotrebičmi a kvalitným osvetlením. Praktickým bonusom je priestranná špajza s extra chladničkou a mrazničkou. Na tomto podlaží sa nachádza aj súkromná wellness zóna s vnútorným bazénom, fínskou saunou, sprchou a samostatnou toaletou. Priamy vstup na terasu a do záhrady umožňuje plynulé prepojenie wellness priestoru s exteriérom. Praktickou súčasťou podlažia je aj práčovňa s prepojením na nočnú časť. 3. PODLAŽIE – SÚKROMNÁ NOČNÁ ZÓNA Horné podlažie je vytvorené ako pokojná súkromná zóna. Nachádzajú sa tu štyri priestranné spálne, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a prístupom na terasu. Súčasťou podlažia sú dve kúpeľne – jedna s dvojitou jacuzzi vaňou, druhá so sprchovým kútom – a samostatné WC. Dispozícia poskytuje dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu a zároveň umožňuje zachovať každému členovi domácnosti vlastné súkromie. VLASTNÝ WELLNESS PRÁVE DOMA Jedným z najvýraznejších prvkov tejto rezidencie je súkromný vnútorný bazén s fínskou saunou. Nemusíte nikam cestovať, aby ste si dopriali relax po náročnom dni. Wellness zóna je navyše priamo prepojená s exteriérom, čo vytvára mimoriadne príjemný priestor na celoročné využitie. ŽIVOT S LESOM ZA DOMOM Jedinečnosť tejto vily nevytvára iba jej interiér. Skutočnou pridanou hodnotou je jej poloha priamo na okraji lesa. Tri terasy orientované do zelene, upravená záhrada, panoramatické výhľady a prirodzené súkromie vytvárajú pocit, akoby ste boli mimo mesta – hoci Bratislava zostáva na dosah. PREMIUM TECHNOLÓGIE A KOMFORT O komfort počas celého roka sa stará kombinácia moderných technických riešení: • podlahové kúrenie • stropné chladenie • samostatná regulácia teploty v jednotlivých miestnostiach • drevené eurookná s trojsklom a bezpečnostným sklom • exteriérové elektrické rolety • alarm • kamerový systém • internet a káblová TV • tehlová konštrukcia Porotherm s minerálnou izoláciou • pravidelné ročné revízie kotla a komína Mesačné náklady na prevádzku sú približne 300 €. ZÁHRADA, KTORÁ JE SÚČASŤOU REZIDENCIE Exteriér nie je iba doplnkom domu. Upravená okrasná záhrada je vybavená automatickým zavlažovacím systémom a vlastnou nádržou na dažďovú vodu s objemom 16 m³. Tri priestranné terasy ponúkajú viacero možností na oddych, stolovanie, spoločenské stretnutia alebo pokojné chvíle v súkromí. PARKOVANIE A ZÁZEMIE O dostatok parkovacieho priestoru sa stará trojnásobná garáž doplnená o dve vonkajšie parkovacie miesta. Takéto riešenie poskytuje komfort nielen pre domácnosť, ale aj pre návštevy. KARLOVA VES – PRESTÍŽNA ADRESA V ZELENI Karlova Ves patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy najmä vďaka kombinácii zelene, súkromia, kvalitného bývania a dobrej dostupnosti do centra mesta. V bezprostrednom okolí sú les, cyklotrasy a možnosti aktívneho oddychu. Zároveň máte na dosah kompletnú občiansku vybavenosť Bratislavy a významné medzinárodné školy vrátane British International School a QSI International School. Centrum mesta zostáva dostupné v krátkom čase, no samotná vila ponúka pocit súkromia, ktorý je v Bratislave mimoriadne cenný. REZIDENCIA PRE TÝCH, KTORÍ NECHCÚ KOMPROMIS Táto vila je určená pre klienta, ktorý hľadá viac než štandardné mestské bývanie. 455 m² priestoru, vlastný bazén a sauna, tri terasy, trojgaráž, veľkorysá denná zóna, samostatný apartmán a predovšetkým bezprostredný kontakt s lesom. To všetko v Bratislave. Výnimočná nehnuteľnosť. Výnimočná poloha. Výnimočné súkromie. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

Realitná kancelária Babony TRE Vám ponúka na predaj 6 izb. priestranný rodinný dom so záhradou m.č. Rusovce, 650 m2. DOM: samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom s garážou, s terasou a loggiou na hornom poschodí. Úžitková podlahová plocha je 408 m2. Dom bol skolaudovaný v roku 2007. Tehla, okná plastové francúzske. V celom dome je elektrické podlahové kúrenie, krb, plynový kotol Buderus, mesačné náklady (plyn 147€, elektrina 77€, komunálny odpad 17€, voda 17€). POZEMOK: celková výmera pozemku 650 m2, zastavaná plocha 234m2. Na pozemku je umiestnený záhradný domček, na zavlažovanie záhrady je inštalovaná kvapková záhrada. DISPOZÍCIA: 1NP: úžitková podlahová plocha 209 m2, vstupná chodba, samostatná toaleta, práčovňa, 2x kúpeľňa so sprchovým kútom toaletou a bidetom, samostatný šatník, 2x izba, veľká obývacia miestnosť, z ktorej je vstup na zastrešenú príjemnú terasu, kuchyňa, oddelená jedálenská časť, špajza, prechod do domu z garáže suchou nohou. 2NP: úžitková podlahová plocha 198,41 m2, priestranná chodba, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatná toaleta, 2x izba so vstupom na terasu + 2x samostatný šatník, 1x izba so vstupom na loggiu + samostatný šatník. ZARIADENIE: dom sa predáva zariadený po dohode. VÝHODY: dom je v tichej časti a má slepú ulicu. 3D virtuálna obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=yastcPRX1iK LOKALITA: Rusovce poskytujú kompletnú občiansku vybavenosť s výbornou dostupnosťou do centra mesta po obchvate D4, MHD. V blízkosti sa nachádza Rusovské jazero, Rusovský zámok, Zichyho kaštieľ, hrádza pre bežcov, cyklistov a mnoho možností pre oddych. CENA: 899 000 € Na vyžiadanie klienta zašleme 3D podorys nehnuteľnosti, videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

WFG | SAMOSTATNÝ OBJEKT NA 729 m² POZEMKU | BÝVANIE + PODNIKANIE | BRATISLAVA - Podunajské Biskupice **Hľadáte nehnuteľnosť, ktorú si môžete pretvoriť podľa vlastných predstáv – na bývanie, podnikanie alebo ich kombináciu?** WFG reality ponúka na predaj samostatne stojaci objekt na Borekovej ulici v Bratislave – Podunajských Biskupiciach, situovaný na rovinatom pozemku s celkovou výmerou **729 m²**. Stavba bola pôvodne kolaudovaná ako rodinný dom, neskôr došlo k zmene účelu užívania a v súčasnosti je na liste vlastníctva evidovaná ako **administratívna budova**. Dlhodobo slúžila ako sídlo a kancelárske priestory spoločnosti. Práve táto história dáva nehnuteľnosti zaujímavý potenciál – pre podnikateľa hľadajúceho vlastné sídlo v pokojnom prostredí Bratislavy, pre kombináciu práce a bývania, ale aj pre záujemcu, ktorý chce objekt po potrebných administratívnych a stavebných úpravách pretvoriť podľa vlastných predstáv. ## OBJEKT Stavba má zastavanú plochu **96 m²** a pozostáva z dvoch nadzemných podlaží, pivnice a garáže pod domom. Celková podlahová plocha je približne **190 m²**. Dispozične ponúka **6 miestností** a dostatok priestoru na vytvorenie komfortného rodinného bývania, kancelárií alebo kombinácie oboch funkcií. Nehnuteľnosť je v **pôvodnom stave a vyžaduje rekonštrukciu**. Výhodou pre nového vlastníka je možnosť neprispôsobovať sa cudzej rekonštrukcii, ale vytvoriť si celý priestor od začiatku podľa vlastných potrieb a vkusu. ## POZEMOK Jednou z najväčších predností ponuky je pozemok s celkovou výmerou **729 m²**: • zastavaná plocha 96 m² • ostatný pozemok 633 m² • rovinatý terén • záhrada približne 500 m² • prístup priamo z asfaltovej komunikácie Veľkosť pozemku ponúka priestor na záhradu, oddychovú zónu, terasu či ďalšie možnosti využitia v súlade s príslušnými predpismi. ## TECHNICKÉ INFORMÁCIE Objekt je napojený na dostupné inžinierske siete, pričom kanalizačná prípojka je na pozemku. ## LOKALITA Borekova ulica v Podunajských Biskupiciach ponúka spojenie pokojného prostredia s výhodami Bratislavy. V okolí je kompletná občianska vybavenosť a dobrá dostupnosť do ostatných častí mesta, ako aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. ## PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ? Pre človeka, ktorý nehľadá hotový interiér podľa vkusu niekoho iného. Pre rodinu, ktorá chce vytvoriť vlastné bývanie od základov. Pre podnikateľa hľadajúceho samostatné sídlo firmy s vlastným pozemkom. Alebo pre niekoho, kto dokáže využiť potenciál **729 m² pozemku a približne 190 m² priestoru v Bratislave**. **Cena: 434 990 €** Nehnuteľnosť Vám rád ukážem osobne a vysvetlím jej súčasný právny, technický stav aj možnosti ďalšieho využitia. **Karol Dvornický** WFG reality BA

Ponúkame na predaj samostatne stojaci tehlový rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy – v Prievoze, na tichej Kláštorskej ulici. Táto lokalita je známa pokojnou rezidenčnou atmosférou, zeleňou, súkromím a zároveň výbornou dostupnosťou do centra mesta. Dom stojí na pozemku o výmere 362 m² a predstavuje výnimočnú príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s charakterom, pevným stavebným základom a možnosťou vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Zároveň ide o zaujímavú investičnú príležitosť v stabilnej a dlhodobo hodnotnej lokalite. Základné informácie: - pôvodná tehlová stavba z roku 1955 - prístavba z roku 1965 - zastavaná plocha pôvodnej stavby: 81,9 m² - prístavba: 28,88 m² - čiastočné podpivničenie: 32,76 m² - pochôdzna povala: cca 40 m² - pozemok: 362 m² - konštrukcia: tehla - strecha renovovaná v roku 2005 Dispozícia: - 2 samostatné spálne orientované na východ - obývacia izba orientovaná na západ - kuchyňa orientovaná na sever - kúpeľňa spojená s WC - špajza - pivnica a povala. Technické vybavenie: - plynový kotol, radiátorové kúrenie - všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) - vlastná studňa (cca 5 m) vhodná na úžitkové využitie - dom je v pôvodnom, udržiavanom stave a vhodný na rekonštrukciu Mesačné náklady: - plyn: 171 € - elektrina: 77 € - voda: 28 € Pozemok a exteriér Rovinatý slnečný pozemok so záhradou poskytuje priestor na oddych, pestovanie aj budúce úpravy podľa predstáv nového majiteľa. Dom ponúka príjemné súkromie a pokojné bývanie v pôvodnej rezidenčnej zástavbe. Potenciál nehnuteľnosti Táto nehnuteľnosť je vhodná nielen na komfortné mestské bývanie, ale aj ako dlhodobá investícia. Pevná tehlová konštrukcia a parametre domu vytvárajú priestor pre modernizáciu a dispozičné úpravy. Lokalita – Prievoz, Ružinov Kláštorská ulica patrí medzi mimoriadne obľúbené adresy s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti: - materská a základná škola - Lidl, Tesco, pošta, lekáreň, reštaurácie - zdravotné stredisko - MHD zastávky - športoviská, parky a zeleň - rýchly prístup do centra aj na diaľničný obchvat Lokalita osloví rodiny, páry aj investorov, ktorí hľadajú hodnotnú adresu s dlhodobým potenciálom. Hlavné benefity: - vyhľadávaná pokojná adresa v Prievoze - samostatne stojaci tehlový dom - pozemok 362 m² - záhrada a vlastná studňa - pivnica - možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv - investičný potenciál - kompletná občianska vybavenosť Cena: 440 000 € Cena zahŕňa kompletný právny servis, zmluvnú dokumentáciu, katastrálne konanie aj asistenciu pri financovaní. Upozornenie: Fotografie v inzeráte sú aj vizualizácie rekonštrukcie a slúžia ako inšpirácia budúceho vzhľadu nehnuteľnosti. Ak hľadáte dom s charakterom v jednej z najobľúbenejších častí Bratislavy, ktorý si môžete pretvoriť na vysnívaný domov, radi vás privítame na obhliadke. Katarína Buzová certifikovaný realitný maklér +421 903 939 881 buzova@mikaroreal.sk

Na vyhľadávanej adrese Bárdošova ulica v lokalite Kramáre ponúkame na predaj architektonicky výraznú vilu, ktorá spája komfortné bývanie, podnikateľský potenciál a osobitý charakter. Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najstabilnejších rezidenčných častí mesta, známej svojím pokojom, zeleňou a výbornou dostupnosťou do centra Bratislava. Kramáre ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť vrátane zdravotníckych zariadení, škôl, obchodov a rýchleho napojenia na hlavné dopravné ťahy. Lokalita je ideálna pre rodinné bývanie aj kombináciu bývania s podnikaním. Svahovitý, citlivo upravený pozemok o výmere 796 m² poskytuje dostatok súkromia a príjemnú atmosféru s množstvom zelene. Dom disponuje úžitkovou plochou 280 m² a je rozdelený do troch samostatných funkčných celkov: – prízemie: zabehnutá vinotéka s autentickou atmosférou, vhodná na pokračovanie prevádzky alebo využitie ako súkromný spoločenský priestor – 1. poschodie: 2-izbový byt o výmere 76 m² – 2. poschodie: 2-izbový byt o výmere 60 m² Takéto dispozičné riešenie umožňuje flexibilné využitie – viacgeneračné bývanie, prenájom jednotlivých jednotiek alebo kombináciu bývania a podnikania na jednej adrese. Nehnuteľnosť zaujme svojím umeleckým výrazom a atmosférou, ktorá ju odlišuje od štandardnej ponuky rodinných domov. Je vhodná pre klienta, ktorý hľadá bývanie s charakterom a zároveň praktickým využitím. Základné parametre: – pozemok: 796 m² – zastavaná plocha: 267 m² – úžitková plocha: 280 m² – 2 samostatné bytové jednotky – komerčný priestor (vinotéka) – svahovitý, upravený pozemok – pokojná rezidenčná lokalita Lokalita – Kramáre: – výborná dostupnosť do centra mesta – kompletná občianska vybavenosť – množstvo zelene a blízkosť lesa (Malé Karpaty) – stabilná a dlhodobo vyhľadávaná rezidenčná zóna – vhodná pre rodiny aj náročnejších klientov Pre koho je nehnuteľnosť určená: Pre klienta, ktorý hľadá kombináciu bývania, investície a podnikania v overenej lokalite s charakterom. Cena: 890 000 € bez DPH V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Touto nehnuteľnosťou Vás prevedie certifikovaný realitný maklér Katarína Buzová, +421 903 939 881, buzova@mikaroreal.sk

Predaj: Moderný 4-izbový rodinný dom – Podunajské Biskupice Ponúkame na predaj samostatne stojaci, nízkoenergetický 4-izbový rodinný dom v tichej a vyhľadávanej lokalite Podunajských Biskupíc – Podunajská Brána, na Achátovej ulici. Nachádza sa na rovinatom, upravenom pozemku s výmerou 466 m2 a vďaka svojej orientácii ponúka svetlý a vzdušný interiér. Je vo výbornom, udržiavanom stave. Základné parametre: • Pozemok: 466 m2 (takmer štvorcový formát) • Zastavaná plocha: 106 m2 • Terasa 28 m2 • Úžitková plocha: 87 m2 • Kolaudácia: rok 2020 • Parkovanie: Kapacita aj pre 3 autá priamo na pozemku + parkovanie na príjazdovej ceste. ________________________________________ Dispozícia a interiér: Dom je navrhnutý s dôrazom na maximálnu funkčnosť a oddelenie dennej a nočnej časti: • Denná časť: Presvetlená obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou a priamym vstupom na priestrannú terasu. • Nočná časť: Priestranná spálňa a dve samostatné detské izby. • Zázemie: Kúpeľňa, dve toalety, technická miestnosť • Bonus: Veľkorysý úložný priestor v podkroví domu. ________________________________________ Technické vybavenie a benefity: • Svetlosť: Veľkoplošné francúzske okná v obývacej izbe a v spálni, orientované na západnú stranu zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého popoludnia. • Inžinierske siete: Kompletné napojenie na elektriku, vodu, kanalizáciu, plyn, optický internet. • Vlastné zdroje: Na pozemku sa nachádza vŕtaná studňa. • Bezpečnosť: Príprava na kamerový systém, videovrátnik. • Exteriér: Upravený pozemok s praktickým záhradným domčekom a veľkou terasou (28 m2) ideálnou na letné posedenia. • Zariadenie: Podľa dohody. ________________________________________ Lokalita: Achátová ulica patrí k obľúbeným častiam Podunajských Biskupíc vďaka tichému a zelenému prostrediu, je ideálne aj pre rodiny s deťmi. • Dostupnosť: Rýchle napojenie na diaľničný obchvat D4, R7 a výborné vlakové spojenie do BA hl. stanice. • Občianska vybavenosť: Kompletná, v pešej dostupnosti sa nachádza materská i základná škola, RETAIL PARK, potraviny, lekár, pošta, bankomat a fitness centrum. ________________________________________ Cena: Podľa dohody, v cene je zahrnutý kompletný právny servis a finančné sprostredkovanie pri zabezpečení financovania nehnuteľnosti ________________________________________ Prečo si vybrať tento dom? Tento dom predstavuje ideálnu kombináciu novostavby vo výbornom a udržiavanom stave bez nutnosti ďalších investícií a bývania v lokalite s kompletnou infraštruktúrou. Poskytuje pokojné bývanie s výhodami mesta.

Rezidencia na úpätí Malých Karpát V tichej rezidenčnej zóne na úpätí Malých Karpát vznikla nehnuteľnosť, ktorá nie je len miestom na bývanie, ale premysleným priestorom pre život. Táto 6-izbová architektonická rezidencia bola dokončená v roku 2016 s dôrazom na čisté línie, prirodzené svetlo a nadčasovosť. Každý detail bol navrhnutý s cieľom vytvoriť harmonické prostredie, ktoré pôsobí pokojne, vzdušne a zároveň reprezentatívne. Na úžitkovej ploche 361 m² sa rozprestiera interiér, ktorý prirodzene oddeľuje denný a nočný život domu. Dominantou je otvorený obytný priestor s veľkoformátovým presklením, ktoré prepája interiér so záhradou a vpúšťa svetlo počas celého dňa. Priestor nepôsobí len veľkoryso – pôsobí prirodzene. Šesť izieb ponúka variabilitu, ktorú ocení rodina aj náročný klient – od súkromných zón až po reprezentatívne priestory. Samostatná herňa rozširuje možnosti využitia o oddych, prácu alebo súkromnú zónu podľa potrieb majiteľa. Exteriér ako pokračovanie interiéru Pozemok s výmerou 946 m² je navrhnutý tak, aby poskytoval súkromie bez pocitu uzavretia. Terasa plynulo nadväzuje na obytný priestor a prirodzene prechádza k súkromnému bazénu – miestu, kde sa stretáva každodenný život s oddychom. Záhrada pôsobí pokojne a upravene, s dôrazom na zeleň a kontakt s okolitou prírodou. Komfort, ktorý je samozrejmosťou • Úžitková plocha: 361 m² • Pozemok: 946 m² • Počet izieb: 6 • 2 podlažia • Bazén • Terasa • Garáž pre 2 vozidlá s priamym vstupom do domu • Herňa • Veľkoformátové presklenie Lokalita, ktorá má hodnotu Nové Mesto patrí medzi najprestížnejšie časti Bratislavy. Lokalita ponúka výnimočné spojenie súkromia, zelene a rýchlej dostupnosti do centra. Blízkosť Malých Karpát prináša pokoj, priestor a možnosť aktívneho životného štýlu – bez kompromisov v dostupnosti mesta. Táto rezidencia nie je definovaná len parametrami. Je definovaná pocitom, ktorý vzniká, keď do nej vstúpite. https://www.financnyexpert.sk/rezidencia-pre-vynimocny-zivot/ Cena zahŕňa kompletný servis spojený s predajom nehnuteľnosti vrátane právneho zabezpečenia a profesionálneho poradenstva.

Spoločnosť Broker Consulting v exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúka na predaj veľký 6 izbový rodinný dom na Tomanovej ulici v mestskej časti Bratislava – Vajnory, ideálny pre viacčlennú rodinu alebo pre bývanie s možnosťou prenájmu druhej časti. Dom je dvojpodlažný členený na 1.NP a podkrovie so samostatnými vstupmi s celkovou úžitkovou plochou 248 m² na pozemku o rozlohe 355 m². Orientácia nehnuteľnosti je JZ a JV smerom. Dispozícia: 1NP : - vstupná miestnosť - 2x izba - Kúpeľňa - Samostatná toaleta - Kuchyňa - Technická miestnosť - Hala so schodiskom do podkrovia Podkrovie: - Schodiskový priestor - Obývacia izba s kuchyňou ( výstup na balkón ) - 3x izba - Kúpeľňa s toaletou Stav a vybavenie: Rodinný dom bol v roku 2004 rekonštruovaný na súčasný stav – vyhotovenie podkrovia. Dom je murovaný so sedlovou strechou, je zateplený a klimatizovaný. Vstupné dvere sú bezpečnostné , drevené a okná plastové. V obytných miestnostiach sú osadené veľkoplošné parkety , v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Vykurovanie je zabezpečené kotlom na plyn. Dom je vybavený kompletnými inžinierskymi sieťami. Súčasťou domu je kotolňa samostatne prístupná vstupnými dverami zo dvora. Dom sa predáva so zariadením po dohode s majiteľmi. Pozemok: Pozemok je rovinatý , udržiavaný a okolie skrášľuje zeleň. Má kompletné oplotenie s prístupom z dvoch strán po spevnenej komunikácii. Na pozemku sa nachádza krásny altánok, menšia pivnica a garáž. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislavy – Vajnory s atmosférou vidieka a kompletnou občianskou vybavenosťou. Dopravné spojenie s centrom mesta je vyhovujúce, autom alebo mestskou dopravou do 30min ako aj bezproblémové a rýchle napojenie na diaľnične obchvaty. Výhodou je tiché, pokojné prostredie a bezproblémoví susedia. Tento rodinný dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú jednoduché, komfortné bývanie. Cena: Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie pre RK a kompletného právneho servisu. Kupujúcim v prípade záujmu a potreby poskytneme rýchle a profesionálne poradenstvo o financovaní kúpy a pomôžeme získať najvýhodnejší hypotekárny úver.

Bývajte v netypickom a štýlovom rodinnom dome, kde sa budete cítiť jednoducho dobe. Budete si vychutnávať blízkosť lesov Malých Karpát a zároveň aj výhody hlavného mesta na dosah. Navyše, tento 13-ročný dom môžete získať za cenu, za ktorú už pomaly nekúpite ani 3-izbový byt v bratislavskej novostavbe. Aj tento dom má 3 izby, k tomu veľkú klubovňu v suteréne ako ďalšiu miestnosť; zaujímavú galériu pri kuchyni, pozemok s ovocnými stromami a pohodlné parkovanie pre 2 autá. Nachádza sa na ľahko dostupnej Ôsmej ulici v časti Podkerepušky v Bratislave – Záhorskej Bystrici. Rodinný dom súčasnú podobu nadobudol v roku 2013 po prestavbe záhradného domčeka. Nachádza sa na pozemku s celkovou výmerou 400 m2. Zastavaná plocha má rozlohu 95 m2. Úžitková plocha domu je 197 m2. Dom má aj zastrešenú terasu s rozlohou 6 m2. Dom má tri podlažia: SUTERÉN (63,10 m2) je čiastočne zapustený do zeme, nachádza sa v ňom priestranná klubová miestnosť, druhá kuchyňa a priestranná komora. PRVÉ NADZEMNÉ PODLAŽIE (97,35 m2) tvorí vstupná hala a hosťovská kúpeľňa s toaletou; plne vybavená kuchyňa s vyvýšenou galériou, ktorá môže slúžiť ako oddychový alebo pracovný priestor, a so vstupom na zastrešenú terasu. Dominantný priestor domu tvorí priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou a oddychovými zónami, kde príjemnú atmosféru dotvárajú krbové kachle. DRUHÉ NADZEMNÉ PODLAŽIE (36,52 m2), do ktorého sa vystupuje z obývacej miestnosti, tvoria dve spálne (jedna s vlastným šatníkom) a kúpeľňa so sprchou a toaletou. Spálne sú vybavené klimatizáciou. Suterén domu je vybudovaný z monolitického betónu, je suchý, dobre izolovaný. Steny domu sú murované, fasáda poschodia je zateplená, Stropy sú monolitické, železobetónové, na krytinu strechy je použitý asfaltový šindeľ. Okná sú plastové so žalúziami. Na podlahách je použitá keramická dlažba (hala, klubovňa, kuchyňa, kúpeľňa) a drevená palubovka (obývacia izba a spálne) V dome je možné kúriť dvoma spôsobmi: elektrickým kotlom alebo krbovými kachľami na pevné palivo s teplovodným výmenníkom. Voda je mestská, ohrieva sa elektrickým bojlerom, odpad je odvádzaný do žumpy s objemom 10 m3. Do domu je dovedený optický internet. Dom sa predáva so zabudovaným zariadením, kúpu bude uvoľnený. Mesačné náklady: 300 EUR za všetko (elektrina/drevo, voda, odvoz odpadu, žumpa, internet, daň). VÝHODY: - tichá lokalita - jedinečný štýl domu a atmosféra - záhrada s ovocnými stromami - priestor na parkovanie 2 áut - slušní a priateľskí susedia - plná občianska vybavenosť Záhorskej Bystrice - blízkosť MHD - rýchla dostupnosť do centra mesta Cena je vrátane provízie RK, Sú v nej započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. Kupujúcim poskytneme rýchle a profesionálne poradenstvo o financovaní kúpy a pomôžeme získať najvýhodnejší hypotekárny úver.

Hľadáte priestor a komfort rodinného domu, ale nechcete sa starať o veľký pozemok? Na ulici Antona Floreka v Záhorskej Bystrici ponúkame na predaj priestranné 5-izbové rodinné bývanie s úžitkovou plochou 131 m², vlastnou záhradou, veľkou strešnou terasou a dvoma krytými parkovacími miestami. Nehnuteľnosť zaujme najmä tých, ktorí hľadajú viac priestoru, súkromie a vlastný exteriér, no zároveň chcú zostať v Bratislave a nechcú investovať do údržby veľkého rodinného domu. DOMOV, KTORÝ SPÁJA VÝHODY DOMU A BYTU Bývanie je rozdelené do troch podlaží, vďaka čomu ponúka dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, kúpeľňa s WC a priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou. Na prvom podlaží sú situované tri samostatné izby, ktoré je možné využiť ako spálne, detské izby či hosťovskú izbu, ako aj druhá kúpeľňa. Najvyššie podlažie tvorí otvorený priestor s priamym vstupom na 35 m² strešnú terasu – miesto ideálne na rannú kávu, večerné posedenie alebo chvíle s rodinou a priateľmi. VÁŠ VLASTNÝ EXTERIÉR Súčasťou nehnuteľnosti je 222 m² súkromný pozemok, ktorý dáva dostatok priestoru na oddych, grilovanie, detské hry či vytvorenie vlastnej zelenej oázy. Na pozemku sa nachádza aj záhradný domček, ktorý poskytuje praktický úložný priestor. PRAKTICKÉ VYBAVENIE Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2016 a ponúka: úžitkovú plochu 131 m² 5 izieb 35 m² strešnú terasu 222 m² pozemok 2 kúpeľne podlahové kúrenie vlastný plynový kotol klimatizáciu alarm záhradný domček 2 zastrešené parkovacie miesta energetický certifikát B Mesačné náklady (4 osoby): plyn 80 €, voda 50 €, elektrina 50 €. DOM, ALEBO BYT? Možno nemusíte robiť kompromis. Tu získate priestor a súkromie domu, vlastnú záhradu a terasu, zároveň však bez potreby starať sa o veľký pozemok a rozsiahlu údržbu typickú pre samostatne stojaci rodinný dom. PREČO PRÁVE TOTO BÝVANIE? ✓ veľkorysý priestor 131 m² ✓ 5 izieb pre pohodlné rodinné bývanie ✓ vlastná záhrada bez starostlivosti o veľký pozemok ✓ výnimočná 35 m² strešná terasa ✓ dve kryté parkovacie miesta ✓ klimatizácia a podlahové kúrenie ✓ tri podlažia poskytujúce súkromie jednotlivým členom domácnosti ✓ pokojná lokalita Záhorskej Bystrice s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy Cena: 549 000 € Ak hľadáte rodinné bývanie v Bratislave, ktoré ponúka dostatok priestoru, vlastný exteriér a pohodlie každodenného života, príďte sa presvedčiť osobne. Pre viac informácií alebo dohodnutie individuálnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Život bez kompromisov — reprezentatívna vila s bazénom: Bratislava – Vrakuňa Sú domy, ktoré ponúkajú bývanie. A potom sú také, ktoré ponúkajú životný štýl. Táto výnimočná vila na Hradskej ulici je presne tým miestom, kde sa komfort, súkromie a reprezentatívnosť stretávajú v dokonalej rovnováhe. Ráno začnete kávou na terase s výhľadom do upravenej záhrady. Po práci si zaplávate v 15-metrovom bazéne. Večer zakončíte pri kozube v priestrannej obývačke. A pritom ste len 10 minút od centra mesta. Nadčasová architektúra a priestor bez limitov Vila bola postavená v roku 2016 s dôrazom na kvalitu, technológie a funkčné riešenie dispozície. Úžitková plocha viac ako 330 m² na veľkorysom pozemku ponúka dostatok priestoru pre rodinu aj reprezentáciu. Parkovanie Garáž pre 2–3 autá a ďalšie miesta na pozemku — spolu kapacita pre 5–6 vozidiel, ideálna aj pri väčších spoločenských stretnutiach. Interiér, ktorý dýcha svetlom Dominantou prízemia je veľkorysá obývacia izba (43 m²) s kozubom a priamym vstupom na terasu. Plynulo na ňu nadväzuje kuchyňa s jedálňou (40 m²) — prirodzené centrum rodinného života. Na prízemí sa nachádza aj hlavná spálňa s vlastným šatníkom, ďalšia izba, luxusná kúpeľňa, komora, práčovňa a priestranná garáž. Poschodie ponúka dve veľké izby so šatníkmi, druhú plnohodnotnú kúpeľňu a dva balkóny. Veľkoformátové hliníkové okná s trojsklom zabezpečujú dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Technológie pre maximálny komfort * Teplovodné podlahové kúrenie v celom dome * Klimatizácia * Vonkajšie hliníkové rolety * Kozub s uzavretým ohniskom * Kompletné rozvody TV, internetu a zabezpečovacieho systému * Vlastná studňa Súkromný rezort priamo za domom Záhrada poskytuje dokonalé súkromie vďaka vzrastlej zeleni. Dominantou exteriéru je plavecký bazén s rozmermi 14,4 × 4,4 m — plnohodnotný priestor na šport aj relax. Nechýba veľká terasa s murovaným prístreškom ani záhradný domček. Toto nie je len pozemok. Je to váš vlastný mestský rezort. Lokalita, vaše súkromie a mesto na dosah Mestská časť Vrakuňa ponúka ideálnu kombináciu pokoja a dostupnosti. V blízkosti sa nachádza obľúbená oddychová zóna pri Malý Dunaj, cyklotrasy aj kompletná občianska vybavenosť — školy, škôlky, obchody či zdravotné zariadenia. Do centra Bratislava sa dostanete autom približne za 10 minút. Ideálne aj na podnikanie Vďaka reprezentatívnemu vzhľadu a dispozícii je nehnuteľnosť vhodná aj ako sídlo firmy, klinika alebo súkromná ambulancia. Kombinácia bývania a podnikania pod jednou strechou je dnes čoraz vyhľadávanejšia. Bez starostí navyše Cena zahŕňa kompletný právny servis, poplatky na katastri aj notárske overenia. Samozrejmosťou je aj profesionálne hypotekárne poradenstvo. **Dohodnite si obhliadku na našej bezplatnej zákazníckej linke. Tento dom si zaslúži vidieť naživo.**

Predaj: Moderný 4-izbový rodinný dom – Podunajské Biskupice Ponúkame na predaj samostatne stojaci, nízkoenergetický 4-izbový rodinný dom v tichej a vyhľadávanej lokalite Podunajských Biskupíc – Podunajská Brána, na Achátovej ulici. Nachádza sa na rovinatom, upravenom pozemku s výmerou 466 m2 a vďaka svojej orientácii ponúka svetlý a vzdušný interiér. Je vo výbornom, udržiavanom stave. Základné parametre: • Pozemok: 466 m2 (takmer štvorcový formát) • Zastavaná plocha: 106 m2 • Terasa 28 m2 • Úžitková plocha: 87 m2 • Kolaudácia: rok 2020 • Parkovanie: Kapacita aj pre 3 autá priamo na pozemku + parkovanie na príjazdovej ceste. ________________________________________ Dispozícia a interiér: Dom je navrhnutý s dôrazom na maximálnu funkčnosť a oddelenie dennej a nočnej časti: • Denná časť: Presvetlená obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou a priamym vstupom na priestrannú terasu. • Nočná časť: Priestranná spálňa a dve samostatné detské izby. • Zázemie: Kúpeľňa, dve toalety, technická miestnosť • Bonus: Veľkorysý úložný priestor v podkroví domu. ________________________________________ Technické vybavenie a benefity: • Svetlosť: Veľkoplošné francúzske okná v obývacej izbe a v spálni, orientované na západnú stranu zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého popoludnia. • Inžinierske siete: Kompletné napojenie na elektriku, vodu, kanalizáciu, plyn, optický internet. • Vlastné zdroje: Na pozemku sa nachádza vŕtaná studňa. • Bezpečnosť: Príprava na kamerový systém, videovrátnik. • Exteriér: Upravený pozemok s praktickým záhradným domčekom a veľkou terasou (28 m2) ideálnou na letné posedenia. • Zariadenie: Podľa dohody. ________________________________________ Lokalita: Achátová ulica patrí k obľúbeným častiam Podunajských Biskupíc vďaka tichému a zelenému prostrediu, je ideálne aj pre rodiny s deťmi. • Dostupnosť: Rýchle napojenie na diaľničný obchvat D4, R7 a výborné vlakové spojenie do BA hl. stanice. • Občianska vybavenosť: Kompletná, v pešej dostupnosti sa nachádza materská i základná škola, RETAIL PARK, potraviny, lekár, pošta, bankomat a fitness centrum. ________________________________________ Cena: Podľa dohody, v cene je zahrnutý kompletný právny servis a finančné sprostredkovanie pri zabezpečení financovania nehnuteľnosti ________________________________________ Prečo si vybrať tento dom? Tento dom predstavuje ideálnu kombináciu novostavby vo výbornom a udržiavanom stave bez nutnosti ďalších investícií a bývania v lokalite s kompletnou infraštruktúrou. Poskytuje pokojné bývanie s výhodami mesta. Nízke celkové mesačné náklady, menej ako 100 €

Mestská vila na dobrej adrese | Hradný kopec, Bratislava Vo výhradnom zastúpení Vám spoločnosť Broker Consulting ponúka na predaj priestrannú mestskú vilu v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bratislavy – na Hradnom kopci. Hradný kopec patrí medzi najprestížnejšie a dlhodobo najžiadanejšie rezidenčné lokality Bratislavy, kde sa pokoj vilovej štvrte stretáva s bezprostrednou blízkosťou historického centra. Ulica Mudroňova ponúka výnimočnú kombináciu súkromia, zelene, reprezentatívneho charakteru a rýchlej dostupnosti do centra mesta. Vyvýšená poloha prináša panoramatické výhľady na Bratislavský hrad, Slavín, Kamzík, Dunaj aj modernú panorámu mesta. Je to adresa, ktorej hodnota nestojí na aktuálnych trendoch – jej výnimočnosť spočíva najmä v polohe, obmedzenej ponuke nehnuteľností a prestíži, ktorú si Hradný kopec dlhodobo zachováva. Samotná nehnuteľnosť ponúka veľkorysý, vzdušný interiér, kvalitný technický základ a veľmi dobrý potenciál na modernizáciu. Nový majiteľ môže zvoliť citlivú úpravu existujúceho riešenia, ktoré je aj napriek veku veľmi hodnotné alebo radikálnejšiu premenu na súčasný, prémiový interiér podľa vlastných predstáv. Dom disponuje rozsiahlym denným priestorom s obývacou izbou, krbom, jedálňou a kuchyňou, viacerými spálňami, pracovňou, šatníkom, wellness zázemím, saunou, fitness a dostatkom skladovacích a technických priestorov. Parkovanie je zabezpečené pre 3 vozidlá, z toho 2 v garáži. Technický komfort dopĺňa plynový kondenzačný kotol v kombinácii s tepelným čerpadlom, podlahové kúrenie, klimatizácia samostatne po podlažiach a inteligentné centrálne ovládanie osvetlenia celého domu. Výrazným benefitom je záhrada so vzrastlou zeleňou, terasy a najmä pochôdzna strecha s presklenným priestorom a panoramatickým 360° výhľadom na Bratislavu. Ako na dlani máte Bratislavský hrad, Slavín, Kamzík, Sky Park, NBS, Most Apollo, Dunaj a za dobrej viditeľnosti aj vzdialenejšie veterné elektrárne v Rakúsku. Najväčšou hodnotou tejto nehnuteľnosti je kombinácia adresy, priestoru a výhľadu – vecí, ktoré sa nedajú vytvoriť nanovo. Odporúčanie makléra Nehnuteľnosť je vďaka svojej polohe, veľkorysej dispozícii a samostatným podlažiam vhodná nielen na reprezentatívne rodinné bývanie, ale aj ako sídlo spoločnosti so súkromným strešným apartmánom, rezidencia alebo konzulát. Z investičného pohľadu ponúka zaujímavý potenciál na dispozičné rozdelenie a vytvorenie dvoch luxusných apartmánov, pričom strešná terasa a panoramatický presklenný priestor môžu zostať spoločným alebo prémiovým privátnym prvkom najvyššej jednotky. Univerzálnosť využitia v kombinácii s adresou Hradného kopca robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú príležitosť nielen na bývanie, ale aj na dlhodobé uchovanie a rozvoj hodnoty. A City Villa on Castle Hill | Bratislava Exclusively offered by Broker Consulting, this spacious villa on prestigious Mudroňova Street combines privacy and panoramic views with easy access to Bratislava’s historic centre. The house features generous living spaces with a fireplace, dining room and kitchen, several bedrooms, a study, dressing room, sauna, fitness area and ample storage. Parking is available for three cars, including two in the garage. A gas condensing boiler, heat pump, underfloor heating, air conditioning on each floor and smart lighting add to its comfort. A mature garden, terraces and an accessible rooftop with a glass-enclosed space offer 360° views of Bratislava Castle, the Danube and the city skyline. The villa offers excellent potential for modernisation. It could become a family home or, subject to the necessary approvals, a company headquarters, diplomatic residence or two luxury apartments. Its address, space and views make it a rare long-term investment opportunity.