Domy, Bratislava - lacné

Pripravujeme na prenájom: 4 izbový rodinný dom (koncový dom v radovej zástavb) s krbom, samostatným apartmánom a garážou - Bratislava III – Nové Mesto, Pohronská ulica Hľadáte rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy, ktorý ponúka dostatok priestoru, súkromie a možnosti viacgeneračného bývania? Táto nehnuteľnosť na Pohronskej ulici v obľúbenej časti Nového Mesta spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Dom je vo veľmi dobrom technickom stave, je čiastočne podpivničený a disponuje tromi nadzemnými podlažiami. Vďaka samostatnému apartmánu na najvyššom podlaží je ideálny pre väčšiu rodinu, bývanie s rodičmi, dospelými deťmi alebo ako priestor na home office. Dispozícia domu Prízemie • priestranná obývacia izba s krbom, • priamy vstup na terasu a do záhrady, • kuchyňa prepojená s dennou časťou, • samostatné WC. 1. poschodie • dve samostatné spálne, • kúpeľňa s WC 2. poschodie • veľký samostatný apartmán, • kuchynský kút, • kúpeľňa s WC Technické informácie Dom je napojený na všetky inžinierske siete a je pripravený na okamžité bývanie. K dispozícii je: • plynové radiátorové kúrenie, • plynový kotol umiestnený v suteréne, • plastové okná, • zateplenie, • klimatizácia, • dostatok úložných priestorov v pivnici. Výmery • Úžitková plocha domu: 170 m² (vrátane pivnice s výmerou 30 m²) • Samostatná murovaná garáž: 35 m² Na pozemku sa nachádza priestranná samostatne stojaca garáž, ktorá okrem parkovania ponúka aj priestor na dielňu alebo sklad. Lokalita Pohronská ulica patrí medzi pokojné rezidenčné ulice v bratislavskom Novom Meste. Lokalita je obľúbená pre kombináciu rodinného bývania, množstva zelene a výbornej dostupnosti do centra mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy, škôlky, obchody (OC VIVO – POLUS), športoviská, jazero Kuchajda, zastávky MHD Hlavné výhody ✓ Vyhľadávaná lokalita Bratislava III – Nové Mesto ✓ Tiché prostredie rodinných domov ✓ 3 nadzemné podlažia + pivnica ✓ Samostatný apartmán s vlastnou kúpeľňou a kuchynským kútom ✓ Krb v obývacej izbe ✓ Výstup do záhrady ✓ Klimatizácia ✓ Zateplený dom s plastovými oknami ✓ Samostatná murovaná garáž (35 m²) ✓ Úžitková plocha domu 170 m² Veľkosť pozemku je 331 m2 Family House for Rent 4-Bedroom End-of-Terrace Family House with Fireplace, Self-Contained Apartment and Garage Bratislava III – Nové Mesto, Pohronská Street Are you looking for a family home in one of Bratislava's most sought-after residential areas that offers generous living space, privacy, and the possibility of multi-generational living? This property on Pohronská Street, located in the popular Nové Mesto district, combines peaceful surroundings with excellent access to the city centre. The house is in very good technical condition, partially basemented, and features three above-ground floors. Thanks to the self-contained apartment on the top floor, it is an ideal choice for a larger family, multi-generational living, accommodation for adult children or parents, or as a comfortable home office. Layout Ground Floor • Spacious living room with a fireplace • Direct access to the terrace and garden • Kitchen connected to the living area • Separate guest toilet First Floor • Two separate bedrooms • Bathroom with toilet Second Floor • Large self-contained apartment • Kitchenette • Bathroom with toilet Technical Information The house is connected to all utility networks and is ready for immediate occupancy. Features include: • Gas central heating with radiators • Gas boiler located in the basement • Double-glazed uPVC windows • Insulated exterior • Air conditioning • Ample storage space in the basement Floor Areas • Total usable floor area: 170 m² (including a 30 m² basement) • Detached brick-built garage: 35 m² • Plot size: 331 m² The property also includes a spacious detached garage, providing secure parking as well as additional space suitable for a workshop or storage. Location Pohronská Street is a quiet residential street in Bratislava's Nové Mesto district, highly regarded for its combination of family-friendly living, abundant greenery, and excellent accessibility to the city centre. The surrounding area offers complete civic amenities, including schools, kindergartens, shops (VIVO! Bratislava shopping centre), sports facilities, the popular Kuchajda Lake, and public transport connections. Key Benefits ✓ Prime location – Bratislava III, Nové Mesto ✓ Quiet residential neighbourhood of family houses ✓ Three above-ground floors plus basement ✓ Self-contained apartment with its own bathroom and kitchenette ✓ Fireplace in the living room ✓ Direct access to the garden ✓ Air conditioning ✓ Insulated house with double-glazed uPVC windows ✓ Detached brick-built garage (35 m²) ✓ Total usable floor area: 170 m² ✓ Plot size: 331 m²

2 generačný dom rodinný dom pozostávajúci z dvoch bytových jednotiek v blízkosti Deutsche schulle (spojenej nemeckej školy a škôlky) sa nachádza na Ambrovej ul. na bratislavských Kramároch, k.ú. Vinohrady, m.č. Bratislava – Nové Mesto • Úžitková plocha: 245,12 m² • Počet izieb: 8 (5 izbový a 3 izbový byt) • Loggie: 4 • Pozemok: 348 m² • Stav – dom je nepretržite užívaný, udržiavaný a modernizovaný • Murovaná stavba so železobetónovým a keramickým stropom so zateplením • Strecha – terasová • Okná plastové – euro okná • Všetky inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, slaboprúd • Kúrenie a ohrev vody: plynový kotol Buderus • Krb • Klimatizácia • Pozemok je oplotený • Parkovanie na ulici Výhody: • Lokalita radových rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra (blízko MHD, trolejbusy • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – školy, aj Deutsche schulle, (https://www.deutscheschule.sk) škôlky, obchody, reštaurácie, kostol, nemocnice..... Bližšie informácie (fotografie, pôdorysy, prevádzkové náklady) poskytneme na vyžiadanie Cena: 790.000.-€ House for Sale – Ambrová Street, Bratislava III – Nové Mesto (Kramáre) Basic Information • Location: Ambrová Street, Bratislava III – Nové Mesto (Kramáre) • Type: Family house (terraced house) • Number of rooms: 8 rooms • Usable floor area: 245 m² • Plot size: 332 m² • Floors: 3 floors • Bathrooms: 3 • Price: €885,000 • Parking: Available in front of the house • Year of construction: 1979 The house is currently divided into two separate residential units with a shared entrance, making it suitable for multi-generational living or rental income. ________________________________________ Location Description The house is located on Ambrová Street in the Kramáre area of Bratislava – Nové Mesto. Key advantages of the location: • Quiet residential neighborhood with family houses • Good access to the city center • Easy access to the motorway bypass • Full civic amenities nearby: o healthcare facilities o primary school o grocery stores o local services • Close to nature: o Koliba forest park o Železná studnička recreation area This location is considered stable and attractive both for living and investment. ________________________________________ Property Description The house consists of two separate residential units, which provides flexibility for different uses. Lower Residential Unit (Basement + Ground Floor) Includes: • Living room with fireplace • Fully equipped kitchen • Dining area • Several additional rooms • 2 bathrooms • 3 toilets • Technical room • Walk-in closet • Entrance hall with storage space ________________________________________ Upper Residential Unit (First Floor) Includes: • 3 rooms • Kitchen with pantry • Bathroom with toilet • Living area facing the quiet garden This upper unit can be used as: • Rental apartment • Guest accommodation • Separate living space for family members ________________________________________ Technical Features & Renovations The house has undergone several modernization phases, including: • Façade insulation • Replacement of roof covering • New plastic windows • New entrance doors • Complete interior renovation: o electrical wiring o plumbing o flooring o finishes and sanitary equipment Heating: • Gas boiler • Hot-water radiator heating Additional features: • Air conditioning in living room • Built-in fireplace • Large storage capacity ________________________________________ Plot & Exterior • Flat plot of 332 m² • Parking directly in front of the house • Additional public parking available nearby This is a large 8-room terraced family house (245 m²) on Ambrová Street in Kramáre, Bratislava. The property is divided into two separate apartments, making it suitable for multi-generational living, rental income, or investment. The price is €790.000

Na predaj: Rodinný dom Za Kasárňou, Bratislava III – Nové Mesto Výborná lokalita – pokojná ulica v zástavbe rodinných a radových domov s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. ________________________________________ Základné parametre • Pozemok: 211 m² • Úžitková plocha domu: 160 m² • Počet podlaží: 3 nadzemné + pivnica (kompletne zrekonštruovaná) • Napojenie: všetky inžinierske siete • Parkovanie: vo dvore ________________________________________ Dispozícia a vybavenie domu Pivnica • kompletná izolácia proti vode • omietky, dlažba, keramický obklad • spätná klapka na kanalizáciu • nové schodisko s tepelnou izoláciou Prízemie • dlažba v imitácii dreva • príprava na toaletu (možnosť dobudovať WC) • nové omietky, dvere, zárubne 1. poschodie • drevené parkety • nová kúpeľňa • zmena dispozície – 2 rovnocenné izby 2. poschodie – podkrovie • kúpeľňa • klimatizácia • nové strešné okná (3-sklo, tepelná a zvuková izolácia) • priznané strešné hrady • vikiér s výhľadom do záhrady • nová strecha (izolácia cca 35 cm) ________________________________________ Technický stav a rekonštrukcie • Komplet nové rozvody: elektrina, voda, plyn • Nové prípojky: vodovod, elektrina, kanalizácia • Vykurovanie: o podlahové kúrenie na všetkých 3 podlažiach o kondenzačný kotol (2013) o funkčná kachľová pec (2016) o vyvložkovaný komín • Energetická úspora: mesačné náklady na plyn cca 60 € • Bezpečnosť: Jablotron alarm s ovládaním cez mobil • Okná: nové, 3-sklo (tepelno-zvuková izolácia) • Podlahy: betón namiesto škváry ________________________________________ Exteriér a záhrada • terasa s dlažbou • drevená veranda • kované schody do záhrady • tehlové múriky s kvetinami • vlastné parkovanie vo dvore ________________________________________ Výhody nehnuteľnosti kompletne zrekonštruovaný dom – pripravený na okamžité bývanie úsporné mesačné náklady kvalitné materiály a moderné rozvody tichá lokalita blízko centra Bratislavy vlastná záhrada a terasa ________________________________________ House for Sale – Za kasárňou Street, Bratislava III – Nové Mesto (Ľudová štvrť) Basic Information • Location: Za kasárňou Street, Bratislava III – Nové Mesto (Ľudová štvrť) • Number of rooms: 4 • Usable floor area: 160 m² • Plot size: 211 m² • Built-up area: 60 m² • Price: €699,000 • Utilities: Water, sewerage, electricity, gas, low-current wiring • Parking: Parking available in the courtyard • Use: Residential living The house has 3 above-ground floors plus a basement, which has been fully renovated. ________________________________________ Location Description For sale: Family house located on Za kasárňou Street, Bratislava III – Nové Mesto. • Quiet street with family and terraced houses • Fast access to the city center • Located in a well-established residential neighborhood • Suitable for comfortable family living This is considered a very good residential location with convenient transport access to central Bratislava. ________________________________________ Property Description Layout and Features Basement • Fully insulated against water • New plaster, tiles, and ceramic finishes • Backflow valve installed on sewer line • New staircase with thermal insulation Ground Floor • Wooden-look floor tiles • Preparation for an additional toilet • New plaster, doors, and door frames First Floor • Wooden parquet flooring • New bathroom • Modified layout creating two equally sized rooms Second Floor – Attic • Bathroom • Air conditioning • New roof windows (triple glazing with thermal and sound insulation) • Exposed wooden roof beams • Dormer window with garden view • New roof with approx. 35 cm insulation ________________________________________ Technical Condition & Renovations • Completely new installations: o Electricity o Water o Gas • New utility connections (water, sewer, electricity) • Heating system: o Underfloor heating on all 3 floors o Condensing boiler (2013) o Functional ceramic tile stove (2016) o Chimney lined with new liner • Low energy costs: o Approx. €60/month for gas • Security: o Jablotron alarm system with mobile control • Windows: o New triple-glazed windows • Floors: o Solid concrete floors (instead of traditional fill material) ________________________________________ Exterior & Garden • Terrace with paving • Wooden veranda • Decorative wrought-iron stairs to the garden • Brick garden walls with plants • Private parking in the courtyard ________________________________________ Key Advantages • Fully renovated house – ready to move in immediately • Energy-efficient operation • High-quality materials and modern installations • Quiet location close to the city center • Private garden and terrace

Získať ďalšie informácie, kontakt alebo si dohodnúť obhliadku priamo s majiteľom nehnuteľnosti môžete na webovej stránke: "bezmaklerov.sk/sk/inzerat/k7Zhqxm5DeJeop7c1coMNT". ID 105726. Bližšie info o tom ako na nehnuteľnosti bez realitnej kancelárie, bez provízie a bez maklérov nájdete na bezmaklerov.sk. Majiteľ ponúka na predaj priestranný rodinný dom s bazénom a saunou, ktorý vyniká nadštandardným vybavením, súkromím a jedinečnou polohou s panoramatickým výhľadom na Bratislavu. Dom poskytuje komfortné bývanie pre väčšiu rodinu, ako aj ideálny priestor na relax vďaka bazénu, saune, terasám a hracej ploche. Zariadenie a farebné prevedenie interiéru je možné prispôsobiť požiadavkám kupujúceho. V prípade záujmu mame k dispozícii vizualizácie v krémovej variante, aby ste si vedeli priestor lepšie predstaviť. Dom má vypracovaný energetický certifikát, bol zaradený do kategórie A, vysoká energetická hospodárnosť. Nové revízne správy. Poloha Nehnuteľnosť sa nachádza na Starej Stupavskej ulici v mestskej časti Rača, na úpätí Malých Karpát. Priamo z domu je prístup do prírody a vinohradov, no zároveň ste iba niekoľko minút autom od centra mesta. Tichá lokalita s krásnym výhľadom a minimálnou premávkou ponúka súkromie a bezpečie. Dom a vybavenie Dom bol skolaudovaný v roku 2006 a postavený z kvalitných materiálov – 45 cm hrubé tehlové murivo, železobetónové základy, zateplenie, klimatizácia, hliníkovo-drevené okná Internorm s integrovanými žalúziami. Dom je vybavený modernou vzduchotechnikou, ktorá sa stará o zdravé a komfortné prostredie počas celého roka. K dispozícii je aj krb s rozvodmi tepla. O bezpečnosť sa stará alarm a kamerový systém. V interiéri sa nachádza prírodný kameň, exotické drevo a kvalitná sanita značiek Villeroy & Boch, Kaldewei a Hüppe. Dom ponúka až 7 izieb, 5 kúpeľní, šatníky, fitness, wellness so saunou a plaveckým bazénom s protiprúdom (6 × 3 m). Komfort zvyšuje centrálny vysávač, systém zberu bielizne, rekuperácia, solárne panely na ohrev vody a tepla aj dvojgaráž. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol Geminox po generálnej oprave. V suteréne je podlahové kúrenie, na vyšších podlažiach radiátory. Dom je vybavený spotrebičmi Miele. Dispozícia Suterén: bazén, sauna so sprchou, odpočiváreň, kotolňa, práčovňa, technické miestnosti a veľká krytá terasa. Prízemie: vstupná hala so šatníkom, obývacia izba s východom na terasu, kuchyňa so špajzou, jedáleň, kúpeľňa, pracovňa a dvojgaráž. Podkrovie: štyri izby, tri kúpeľne, tri WC, dve terasy s výhľadom na Bratislavu. Dom disponuje spolu 4 terasami. Pozemok Pozemok má 616 m², je kompletne oplotený a zahŕňa aj menšiu hraciu plochu. Oplotenie a zábradlia sú z galvanizovaných materiálov, ktoré zabraňujú korózii. Nachádza sa tu zavlažovací systém, ručne kopaná 14 m hlboká studňa, záhradné posedenie s krbom, zeleň a okrasné kríky. Okrem dvojgaráže je možné parkovať ďalšie 2 autá priamo na pozemku Cena Cena domu je 890 000 €, bude vrátane kompletného právneho servisu – vypracovanie kúpnych zmlúv, právne poradenstvo a poplatky za prevod. youtu.be/ErILdOUHcS8?si=_zu76f9pjz5Tqoi0 Kontakt: 0904 617 867, +421 905 111 213

Popis • 4 izbový rodinný dom • 2 podlažný, terasa • úžitk. plocha 170 m2 • pozemok 400 m2 • zariadený a vybavený so spotrebičmi • vinná pivnica • vonkajšie parkovacie miesto + 2garáž Cena: 2000 €/mesiac + energie 300€/m Description • 4 rooms family house • 2storey, terrace • Usable area 170 m2 • Land 400 m2 • Furnished and equipped with appliances • Wine cellar • Parking space+ 2Garages Price: 2000 €/month + energies + 300€/m e-mail: ms@msreal.sk / phone./whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 6 izbová vila na hradnom kopci • Krásny výhľad na hrad • Úžitková plocha 260 m2 • Pozemok 552 m2 • 4-podlažná • V suteréne sa nachádza garáž, technická miestnosť pre vykurovanie a sklad. • vstupné podlažie s výhľadom, priestranná obývačka , jedáleň so vstupom na priestrannú terasu prepojenú so záhradou, kúpeľňa so sprchou a WC, samostatná kuchyňa - kompletne vybavená spotrebičmi so vstupom na terasu, technická miestnosť pre práčku. • 1 NP: kúpeľňa s vaňou a WC, 2 spálne, technická miestnosť pre práčku a výstup na terasu prepojenú so záhradou. • 2 NP: kúpeľňa s vaňou a WC,1 spálňa, technická miestnosť pre práčku a výstup na terasu • Podkrovie: 1 veľká miestnosť s krásnym výhľadom na hrad • Dom je vybavený najmodernejšími technológiami. • Podlahové kúrenie, klimatizácia, vonkajšie elektrické hliníkové žalúzie, rozvody sietí, výťah • Parkovanie v garáži 1x a na pozemku 2x Cena: 6600€/mesačne + energie Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 6 rooms villa on the castle hill • Beautiful view of the castle • Usablearea260 m2 • Land552 m2 • 4-storey • In thebasementthereis a garage, a technical room for heating and a warehouse. • Entrancefloorwith a view, spacious livingroom, dining room with access to a spacious terrace connected to the garden, bathroom with shower and toilet, separate kitchen – fully equipped with appliances with access to the terrace, utility room for washing machine. • 1st floor: bathroomwithbathtub and toilet, 2 bedrooms, utility roomforwashingmachine and access to theterraceconnected to thegarden. • 2 floors: bathroomwithbathtub and toilet, 1 bedroom, utility roomforwashingmachine and access to theterrace • Attic: 1 largeroomwith a beautifulview of thecastle • Under floor heating, air conditioning, external electric aluminum blinds, network distribution, elevator • Parking in thegarage1x and on theproperty 2x Price:6600 €/month +energies When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 6 izbový rodinný dom • úžitk. plocha 235m2 • Na spodnom podlaží je vstupná hala, obývacia izba s jedálňou a krbom, kuchyňa vybavená spotrebičmi, z kuchyne výstup na terasu, pracovňa, samostatné WC. • Na hornom podlaží sú 4 spálne, 2 kúpeľne a terasa. • Podlahové kúrenie, klimatizácia, krb, • Dom sa nachádza v areáli ešte s 2 domami a spoločnou udržiavanou záhradou. Možnosť využívať tenisový kurt na pozemku. • Dom sa prenajíma zariadený. Príjemné bývanie v tichej lokalite v blízkosti lesa. Cena: 3000€/mesačne + energie Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 6 rooms family house • Usable area 235m2 • On the ground floor there is an entrance hall, living room with dining room and fireplace, kitchen equipped with appliances, kitchen output to the terrace, study, self -situated toilet. • There are 4 bedrooms, 2 bathrooms and terrace on the upper floor. • Under floor heating, air conditioning, fireplace, • The house is located in the area with 2 houses and a common garden. Possibility to use the tennis court on the plot. • The house is rented furnished. Pleasant living in a quiet location near the forest. Price:3000€/month +energies When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 5izbový rodinný dom • 2 podlažný • úžitk. plocha 250 m2 • záhrada • 2 x kúpeľňa • čiastočne zariadený a vybavený so spotrebičmi • krb • vonkajšie parkovacie miesto +dvojgaráž Cena: 2 800 €/mesiac + energie 250€ Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 5 rooms family house • 2 storey • Usable area 250 m2 • Garden • 2x bathrooms • Partly furnished and equipped with appliances • Fireplace • Parking space+ 2xGarage Price:2800€/month + energies 300€ When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 6 izbový rodinný dom • úžitk. plocha 200m2 • Na spodnom podlaží je vstupná hala, obývacia izba s jedálňou a krbom, kuchyňa vybavená spotrebičmi, z kuchyne výstup na terasu, pracovňa, samostané WC. • Na hornom podlaží sú 4 spálne, 2 kúpeľne a terasa. • Súčasťou domu sú aj skladové priestory a uzatvárateľná garáž pre jedno auto. • Dom sa nachádza v areáli ešte s 2 domami a spoločnou udržiavanou záhradou. Možnosť využívať tenisový kurt na pozemku. • Dom sa prenajíma nezariadený. Príjemné bývanie v tichej lokalite v blízkosti lesa. zadnej záhrady Cena:2500€/mesačne + energie Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 6 rooms family house • Usable area 200m2 • On the ground floor there is an entrance hall, living room with dining room and fireplace, kitchen equipped with appliances, kitchen output to the terrace, study, self -situated toilet. • There are 4 bedrooms, 2 bathrooms and terrace on the upper floor. • The house also includes storage space and closable garage for one car. • The house is located in the area with 2 houses and a common garden. Possibility to use the tennis court on the plot. • The house is rented unfurnished. Pleasant living in a quiet location near the forest. the rear garden Price:2500€/month + energies When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Directreal Office - Stav: Novostavba Nadštandardný 4-izbový bungalov s dvoma kúpeľňami a zimnou záhradou, Strmý vŕšok Directreal Office vám exkluzívne ponúka na predaj samostatne stojaci, kompletne zariadený 4-izbový rodinný dom v prestížnej lokalite Záhorskej Bystrice - Strmý vŕšok. Tento výnimočný, kvalitne postavený átriový bungalov vyniká nadštandardným komfortom v podobe dvoch plnohodnotných kúpeľní a veľkej terasy, ktorá sa dokáže zmeniť na zimnú záhradu. Nehnuteľnosť sa zároveň vyznačuje veľmi dobrou energetickou efektívnosťou, čo sa premieta do priaznivých prevádzkových nákladov. Nachádza sa v pokojnej lokalite a predáva sa kompletne zariadený – stačí si priniesť osobné veci a hneď bývať bez akýchkoľvek investícií do rekonštrukcie či nábytku. Základné parametre • Úžitková plocha: 116,31 m² • Zastavaná plocha: 149 m² (vrátane 20 m² zimnej záhrady) • Pozemok: 480 m² (slnečný, rovinatý, kompletne oplotený) • Kolaudácia: rok 2015 • Prevádzkové náklady: nízke mesačné náklady vďaka kvalitnému zatepleniu celej stavby Výnimočné dispozičné riešenie s dvoma kúpeľňami Dom bol navrhnutý s dôrazom na maximálne súkromie členov rodiny a premyslené rozdelenie na dennú a nočnú časť: • Hlavná spálňa (Rodičovská suita): Disponuje vlastnou privátnou kúpeľňou (sprchový kút + WC) a veľkou šatníkovou skriňou, čo rodičom poskytuje absolútny komfort a súkromie (momentálne slúži ako relaxačná miestnosť s infrasaunou). • Dve samostatné, nepriechodné izby s už zabudovanými vstavanými skriňami. • Druhá (hlavná) kúpeľňa: nadštandardne dimenzovaný priestor vybavený vaňou, dvoma umývadlami, bidetom a WC. • Vstupná chodba so zádverím a decentne skrytou technickou miestnosťou. • Priestranná, svetlá obývacia izba s priamym vstupom na terasu prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom a samostatnou komorou. Prémiové vybavenie a materiály na mieru • Interiér na mieru: Celé zariadenie a nábytok boli vyrobené na zákazku, vrátane kuchynskej linky so zabudovanými spotrebičmi BOSCH. • Efektívne kúrenie: Príjemné teplovodné podlahové kúrenie v celom dome. • Unikátna terasa 2v1 (20 m²): Zimná záhrada prístupná priamo z obývačky sa vďaka elektrickej pergole a fínskemu systému zasklenia premení behom pár sekúnd na otvorenú letnú terasu. • Tienenie: Kvalitné drevené okná sú vybavené elektrickými hliníkovými žalúziami v špeciálnom odtieni ladiacom s fasádou. • Konektivita: V dome je zavedený rýchly optický internet. Pozemok, doplnkové stavby a parkovanie Záhrada okolo domu tvorí udržiavanú zelenú oázu, o ktorú sa stará automatický závlahový systém. Na pozemku sa nachádzajú: • Drevený prístrešok pre auto so sedlovou strechou a asfaltovým šindľom. • Záhradný domček v tatranskom profile na odkladanie náradia či bicyklov. • Pohodlné parkovanie pre 3 vozidlá. Vstup na pozemok zabezpečuje elektrická brána na diaľkové ovládanie. Lokalita a životný štýl Bývanie na úpätí Malých Karpát je ideálne pre ľudí, ktorí hľadajú čistý vzduch, absolútny pokoj, súkromie a rýchly únik do prírody (turistika, cyklistika), no zároveň vyžadujú dobrú dostupnosť do mesta. CENA: 779.000 € Cena je konečná, kompletného právneho servisu, správnych poplatkov na katastri a provízie. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: --- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 116.31 Plocha obytnej časti m2: 116.31 Výmera pozemku m2: 480 Zastavaná plocha m2: 149 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2015 Rok poslednej rekonštrukcie: 2022 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Elektrické Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie 2x Alarm: Áno Vybavenie domu: Sauna,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Sedlová Energetický certifikát budovy: Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qah Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Office - Pre lepšiu predstavu o polohe pontónu si pozrite krátke video: https://youtube.com/shorts/gIXI7thFdyU?is=useA8yQH0GJ_HEVK Vodáci a milovníci životného štýlu v objatí vodných plôch - zbystrite pozornosť. Máme pre Vás jedinečnú ponuku na Jarovskom ramene Dunaja v najčarovnejšej časti, ktorá nie náhodou nesie názov „Rozprávka“. Vytvorte si rozprávkový houseboat podľa Vašich predstáv, alebo využite sčasti, či aj úplne, existujúci projekt od majiteľa. Na ramene už nie sú voľné kapacity pre výstavbu ďalších houseboatov, preto je táto ponuka skutočne jedinečná. Houseboaty sú aj celoročne obývateľné a poloha voči mestu je lákavá. Zároveň je na dosah napojenie na nultý obchvat D4 vedúci okolo Bratislavy a diaľnice smerom do Rakúska, Maďarska aj Čiech. Pontón s oficiálnym lodným osvedčením je vyviazaný na vymedzený pozemok o výmere 217 m2. 70 metrov oproti maríne – prístup loďou. Rozmery pontónu sú 17,47 m x 14 m = 245 m2 V projekte je dvojpodlažný houseboat s výmerou 160 m2 – zastavaná plocha 116 m2 + poschodie - vizualizácie nájdete v závere fotodokumentácie. Na pozemku je narazená studňa a pripojenie na elektrinu. Orientácia na juhozápad. Užívajte si „chatárčenie“, vodné športy, či rybolov a relax od ruchu mesta. Zároveň majte všetko ostatné po ruke – bufety s dobrotami a čapovanými nápojmi, hrádzu na ďalšie športové vyžitie + neďalekú občiansku vybavenosť v Jarovciach, Rusovciach a Petržalke. Cena dohodou. Kontaktuje ma a príďte sa pozrieť osobne: Laura Holečková +421 908 774 352 l.holeckova@directreal.sk FÜR DEUTSCHSPRACHIGE LIEBHABER DES LEBENS AM WASSER: Für einen besseren Eindruck der Lage sehen Sie sich dieses kurze Video an: https://youtube.com/shorts/A55bU5-JEoM?is=YBMrHh07AkcaAKiv EINZIGARTIGES ANGEBOT – PONTON (STAHLKONSTRUKTION) MIT FERTIGEM PROJEKT FÜR EIN HAUSBOOT AUF DER „ROZPRÁVKA" (MÄRCHENINSEL) Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit am Jarovské rameno der Donau, in einer der charmantesten Lagen, die nicht ohne Grund den Namen „Rozprávka" (Märcheninsel) trägt. Verwirklichen Sie Ihr eigenes Hausboot ganz nach Ihren Vorstellungen oder nutzen Sie teilweise bzw. vollständig das bereits ausgearbeitete Projekt des Eigentümers. Auf diesem Seitenarm sind keine weiteren Kapazitäten für neue Hausboote verfügbar – genau das macht dieses Angebot wirklich einzigartig. Hausboote können hier ganzjährig genutzt werden, und die Nähe zur Stadt macht die Lage besonders attraktiv. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die Umgehungsstraße D4 rund um Bratislava sowie an die Autobahnen in Richtung Österreich, Ungarn und Tschechien. Der Ponton mit offiziellem Schiffszeugnis ist an einem zugewiesenen Grundstück mit einer Fläche von 217 m² (70 m gegenüber der Marina, Zugang nur per Boot) festgemacht. Maße des Pontons: 17,47 m × 14 m = 245 m² Das Projekt umfasst ein zweigeschossiges Hausboot mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² (Grundfläche 116 m² + Obergeschoss). Visualisierungen finden Sie am Ende der Fotodokumentation. Auf dem Grundstück befinden sich bereits: ein Brunnen Stromanschluss Ausrichtung: Südwesten Genießen Sie Freizeit am Wasser, Wassersport, Angeln und pure Entspannung fernab vom Trubel der Stadt – und haben Sie dennoch alles in Reichweite: Gastronomie, Rad- und Freizeitwege sowie die nahegelegene Infrastruktur in Jarovce, Rusovce und Petržalka. Preis nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Laura Holečková +421 908 774 352 l.holeckova@directreal.sk Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 245 Plocha obytnej časti m2: 160 Výmera pozemku m2: 245 Zastavaná plocha m2: 116 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Montovaný dom Príjazdová cesta: Nespevnená cesta Podpivničený: Nie Inžinierske siete: Elektrina,Studňa Kúrenie: Bez kúrenia Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Rekreácia Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pQu Kontakt na makléra: Laura Holečková +421908774352 l.holeckova@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkam na predaj 4 izbový rodinný dom situovaný v pokojnej rezidenčnej časti Rusoviec na Longobardskej ulici. Túto výnimočnú nehnuteľnosť si môžete pozrieť na videách v inzeráte. Dom je dvojpodlažný, kompletne podpivničený, situovaný na pozemku o výmere 322 m². Súčasťou je súkromná záhrada a zasklená terasa, ktoré prirodzene rozširujú obytný priestor a spolu vytvárajú pokojné zázemie pre každodenný život. CHARAKTERISTIKA NEHNUTEĽNOSTI Celková výmera pozemku: 322 m² Zastavaná plocha: 81 m² Záhrada: 174 m² Dispozícia: 4 obytné miestnosti Konštrukcia: tehlový, dvojpodlažný, podpivničený rodinný dom Orientácia: juhovýchod Parkovanie: prístrešok pre 2 autá DISPOZÍCIA Prízemie – denná zóna vstupná chodba obývacia izba prepojená s kuchyňou komora samostatné WC výstup na zasklenú terasu a záhradu Poschodie – nočná zóna 3 samostatné izby kúpeľňa šatník Suterén priestor pre fitness alebo hobby zónu, prípadne dieľňu technická miestnosť Pozemok o výmere 322 m² je prakticky rozdelený na prednú parkovaciu časť o výmere 67 m2 , dom so zastavanou plochou 81 m2 a záhradu s výmerou 174 m² , ktorá ponúka dostatok súkromia a priestor pre oddych a rodinné aktivity. Rusovce ponúkajú kompletné zázemie pre každodenný život – základnú občiansku vybavenosť, plynulú dostupnosť do centra Bratislavy aj rýchle napojenie smerom na Rakúsko. Výnimočným benefitom je blízkosť prírody, cyklotrás a oddychových zón, ktoré dotvárajú charakter tejto lokality. Táto nehnuteľnosť predstavuje vyvážené rodinné bývanie v stabilnej lokalite Rusoviec, ktoré spája funkčnú dispozíciu, súkromný exteriér a plnohodnotný suterén. Vďaka svojej dispozícii ponúka priestor pre komfortné rodinné bývanie bez kompromisov v pokojnom rezidenčnom prostredí. CENA: Kompletná cena za nehnuteľnosť vrátane právneho servisu je 475.000 €. Bližšie informácie a termín obhliadky si dohodnite na telefónnom čísle 0950 040 146. Teší sa na Vás Dana. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 162 Plocha obytnej časti m2: 162 Výmera pozemku m2: 319 Zastavaná plocha m2: 81 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 2012 Rok poslednej rekonštrukcie: 2012 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Elektrické Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Počet bytov v dome: 3 Vybavenie domu: Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Rovná Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pSp Kontakt na makléra: Ing. Dana Bucková +421950040146 d.buckova@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkame výnimočnú investičnú príležitosť – predaj dvoch rodinných domov a skladového objektu spolu s parkovaním na pozemku o celkovej výmere 891 m² v lokalite Bratislava III – Nové Mesto, Kukučínova ulica (časť Figaro). ZÁKLADNÉ PARAMETRE nehnuteľnosti: ( k dispozícii kompletná projekt.dokumentácia ) - Výmera pozemku: 891 m² (rovinatý) - 1.RD zastavaná plocha 199 m2, 2 NP.so súp.číslom - 2.RD zastavaná plocha 215 m2, 2 NP so súp.číslom - sklad ( toho času s funkciou 1 izb domček ) zast.plocha 25 m2 bez súp.čísla - každá stavba má samostatné napojenie na všetky IS - parkovanie na pozemku vjazdom z hl.cesty - akt.ÚPI - Funkčné využitie (Kód 501): Zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti. - pomer funkcií: Bývanie môže tvoriť až 70 % celkových podlažných plôch nadzemnej časti.(odhadom 20+ malometrážnych bytov / garsónok + retail v parteri). Minimálne 30 % musí tvoriť občianska vybavenosť (služby, obchody, administratíva, prípadne iné nebyt.priestory /apartmány) . - povolené stavby do výšky 3 NP: - Potenciál zástavby: výstavba polyfunkčného bytového domu BONUS – Objekt je aktuálne plne využívaný ako ubytovňa (kapacita cca 20- 25 osôb), čo novému majiteľovi prináša okamžitý mesačný cash-flow a krytie nákladov počas prípravy architektúry a povoľovacieho procesu. LOKALITA: Strategická poloha v Novom Meste pri Figare s výborným dopravným napojením. Širšie centrum mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou, električkovou a autobusovou dostupnosťou, rýchlym napojením na obchvat a Račiansku ulicu. CENA: na vyžiadanie Ak Vás ponuka oslovila, kontaktujte ma na mobil.čísle 0903 204 999, Teší sa na Vás Adriana Počet izieb: 15.izb a viac. Celková úžitková plocha m2: 700 Plocha obytnej časti m2: 700 Výmera pozemku m2: 891 Zastavaná plocha m2: 414 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 1980 Rok poslednej rekonštrukcie: 1990 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 9x Počet bytov v dome: 15 Vybavenie domu: Záhradný altánok,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Pultová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q7j Kontakt na makléra: Adriana Gajanová +421903204999 a.gajanova@directreal.sk

Directreal Strong - PEKNÝ 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM V RADOVEJ ZÁSTAVBE V KĽUDNEJ ČASTI DEVÍNSKEJ NOVEJ VSI POPIS Predávame 4-izbový rodinný dom z tehly so sedlovou strechou, skolaudovaný v roku 1997. Dom má tri nadzemné podlažia, čiastočné pivničné priestory a úžitkovú plochu 255,90 m2 (obytná časť 207 m2). Zastavaná plocha domu je 69 m2. Pozemok má výmeru 241 m2, mierne svahovitý terén, rozmery približne 40,16 m x 6 m. Príjazdová cesta je asfaltová. DISPOZÍCIA Prízemie: vstupná hala, garáž s diaľkovo ovládanou bránou, technická miestnosť s plynovým kotlom, pivnica 15,40 m2. 1. poschodie: veľká obývačka prepojená s kuchyňou, obývačka s východom na terasu (15 m2) a do záhrady (cca 150 m2), kuchyňa so špajzou a zasklenou loggiou (3 m2), samostatné WC. 2. poschodie: hala, dve severné izby (jedna s novo osadeným plastovým 3-sklom, druhá so strešným oknom VELUX), veľká južná izba s dvoma oknami (možné delenie na dve izby), kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, samostatné WC. Prístup na povalu cez sklopné schodisko. Celý dom je nanovo vymaľovaný bielou farbou. VYBAVENIE A SIEŤ Kúrenie je plynové, kotol značky JUNKERS (7 rokov). Inžinierske siete: elektrina 220/380 V, plyn, kanalizácia, verejný vodovod. Garáž v dome, parkovanie pre ďalšie dve autá pred domom. Terasa a záhrada so zelenými plochami, v záhrade figovník a maliny. Záhrada končí bránkou s východom na zadnú cestu. LOKALITA A VOĽNÝ ČAS Bratislava – Devínska Nová Ves, Bratislavský kraj, okres Bratislava IV. V lokalite je dobrá občianska vybavenosť. Okolie ponúka turistiku, cyklistické trasy popri rieke Morava, dva cyklomosty do Rakúska, rybolov na rieke Morava a v blízkych jazerách. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Počet izieb: 4 Úžitková plocha: 255,90 m2 Plocha obytnej časti: 207 m2 Výmera pozemku: 241 m2 Zastavaná plocha: 69 m2 Konštrukcia: tehla Podpivničený: čiastočne Počet nadzemných podlaží: 3 Garáž: áno Forma vlastníctva: osobné V prípade záujmu a akýchkoľvek otázok ma kontaktujte na tel. čísle 0908 390 030 alebo mailom z.dostalova@directreal.sk. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 255.90 Plocha obytnej časti m2: 207 Výmera pozemku m2: 241 Zastavaná plocha m2: 69 Pozemok: Mierne svahovitý Rozmery pozemku m: 40.16m x 6m Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno čiastočne Skolaudovaný v roku: 1997 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 3 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pXh Kontakt na makléra: Zuzana Dostálová +421908390030 z.dostalova@directreal.sk

Directreal Office - Hľadáte alternatívu k bytu, ktorá vám ponúkne výhody domu a záhrady? Ponúkame na predaj prízemný 4-izbový byt (bytová jednotka č. 1) v dvojdome, ktorý je situovaný v tichej a bezpečnej lokalite na začiatku Vrakune. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfort, nízke prevádzkové náklady a výbornú dostupnosť do mesta. Viac detailov tejto nehnuteľnosti si možete pozrieť vo videu , ktoré je súčasťou inzerátu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Typ nehnuteľnosti: Prízemný byt v dvojdome Úžitková plocha: 98,42 m² Zastavaná plocha : 118 m2 Pozemok: 319 m² (celková výmera podielu) Celková výmera pozemku : 366 m2 Počet miestností : 4 Rok kolaudácie: 2015 Prevádzkové náklady: mesačné náklady (230 € / 3 osoby). DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Dom je prakticky riešený a rozdelený na dennú a nočnú časť. Zo vstupnej chodby , oddelenej dverami sa prechádza chodbou do obývacej časti. Obývačka je spojená s kuchyňou , odkiaľ sa priamo vychádza na terasu a do záhrady . 3 samostatné izby sú orientované do tichej, súkromnej ulice. Nehnuteľnosť má kúpeľnu s vaňou , samostatné WC a praktickú samostatnú komoru. Vykurovanie: Elektrické vykurovacie rohože so samostatnou reguláciou v každej izbe. Inžinierske siete: Verejný vodovod, elektrická prípojka, žumpa Exteriér: Terasa s plochou 15 m² prístupná priamo z obývacj izby a kuchyne.. Skladovanie: Uzavretý skladový priestor situovaný pozdĺž jednej strany domu. Parkovanie: 2 vyhradené parkovacie státia priamo na pozemku. LOKALITA A VÝHODY: Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti tvorenej výlučne rodinnými domami. Strategická poloha: Začiatok Vrakune (tesná blízkosť Ružinova) má vynikajúce napojenie na diaľničný obchvat, letisko a centrum mesta v rannej rušnej prevádzke. Príroda: Bezprostredná blízkosť Lesoparku Vrakuňa a ramena Malého Dunaja dáva obyvateľom priestor na prechádzky a športové vyžitie. Komunita: Bezpečná súkromná ulica so susedskou komunitou a nadštandardnými vzťahmi. PREČO KÚPIŤ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ? Táto nehnuteľnosť ponúka to najlepšie z oboch svetov – komfort bytu z hľadiska údržby a logistiky, no s benefitmi rodinného domu, ako sú vlastná záhrada , predzáhradka a dve parkovacie miesta na vlastnom pozemku. Ideálne bývanie pre ľudí , ktorí preferujú pokoj, prírodu a okamžitú dostupnosť hlavného mesta. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 98.42 Plocha obytnej časti m2: 98.42 Výmera pozemku m2: 319 Zastavaná plocha m2: 118 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 13x30 Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2015 Inžinierske siete: Elektrina,Žumpa,Verejný vodovod,Satelitný prijímač,Internet Kúrenie: Elektrické Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie 2x Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Zimné športy,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q6P Kontakt na makléra: Ing. Dana Bucková +421950040146 d.buckova@directreal.sk

Pozrite si dom a jeho výhľady v krátkom videu TU: https://youtu.be/vyF26W8-QHw Nájsť dom s pozemkom v Starom Meste je často aj niekoľkoročná záležitosť. Novostavba domu s veľkorysým pozemkom a výhľadom, je už ihla v kope sena. A práve takúto ponuku pre Vás máme! Priestranná a vzdušná novostavba s rozľahlým slnečným pozemkom a nádherným výhľadom až do Rakúska si hľadá svojho nového majiteľa. Dom bol postavený úplne od základov v r. 2022 z nadštandardných materiáloch. Poctivá tehla, hliníkové okná, elektrické strešné okná Velux, sedlová strecha. Dom je čiastočne podpivničený, má jedno plnohodnotné poschodie s dennou zónou a veľkorysou terasou so vstupom do záhrady a obytné podkrovie so spálňami. V interiéri môžete rátať s klimatizáciou alebo aj centrálnym vysávačom. Plné funkčná fotovoltaika Vám ušetrí náklady, kamerový systém, alarm a otváranie dverí na otlačok prsta Vám garantujú 100% bezpečie. V interiéri aj exteriéri prebehli dôkladné stavebné práce s predprípravami na rôzne technológie – predpríprava na vonkajší bazén a vírivku, dobíjaciu elektrostanicu či automatickú kosačku a závlahu. Pozemok je oplotený, prebehli na ňom všetky stavebné práce a aktuálne sa už môžete kochať rastúcou záhradou aj ovocnými stromami či viničom a nádhernými výhľadmi. Dom je napojený na všetky IS a parkovanie je plánované pre 4 autá priamo pred domom. Tento dom hľadá majiteľa, ktorý si ho čiastočne dokončí podľa svojich predstáv. Má neobyčajný potenciál a jedná sa naozaj o unikátnu ponuku, ktorá sa na trhu len tak nevidí. Spĺňa všetky predpoklady na komfortné až lukratívne rodinné bývanie vo vyhľadávanom Starom Meste. Výmery: Pozemok – 1.242 m2 Zastavaná plocha – 131 m2 dom + 24 m2 záhradný domček Úžitková plocha domu spolu: 214,23 m2 + 36,16 m2 terasa - pivničné priestory – 29,90 m2 - poschodie - 95,34 m2 - obytné podkrovie - 88,99 m2 Zarezervujte si termín obhliadky a príďte si dom, záhradu a jeho výhľady pozrieť osobne! Veľmi rada vám pomôžem s predajom aj vašej nehnuteľnosti za najlepšiu cenu. Alebo hľadaním vášho nového bývania. Kľudne sa mi ozvite a môžeme sa nezáväzne porozprávať. Viac informácii o mne a referencie od klientov TU: https://www.riesimebyvanie.sk/makler/celkova/

Ponúkame na predaj väčší rodinný dom v mestskej časti KARLOVA VES v tichej a slepej ulici Šaštínska so súkromnou bráničkou so vstupom do lesa za domom . Celková plocha pozemku je 542 m2. Vnútorná plocha domu je približne 250 m2 + 2 garáže pre 3 autá. Spodná časť domu bola vybudovaná v 80 tych rokoch, horná prístavba na prelome tisícročia . Dom je zateplený, napojený na všetky inžinierske siete - elektrina, plyn, mestská voda a kanalizácia. Dispozícia domu: Prízemie + medziposchodie: - Zádverie a vstupná hala s prístupom do celého domu - Samostatné WC s umývadlom a plynovým kotlom - Úložný priestor pod schodiskom - Sklad s prechodom do prvej garáže (druhá garáž samostatná) - Izba na medziposchodí s vlastným hygienickým kútikom (sprcha + umývadlo) a pripravenou kuchynskou zónou – ideálna ako kancelária alebo hosťovský priestor Dolný byt (1. a 2. NP): - Samostatná kuchyňa - Priestranná obývacia izba s krbom a úložným priestorom za krbom - Jedáleň s priamym výstupom na terasu (49 m²) a prechodom do záhrady - Samostatné WC - Medziposchodie: 4 nepriechodné izby, z jednej izby priamy vstup na malú terasu a do záhrady - Šatník a priestranná kúpeľňa s WC a oknom Horný byt / podkrovie (3. NP): - Presvetlená obývacia časť s vysokým stropom (~3,5 m) a výstupom na lodžiu (7,5 m²) s panoramatickým výhľadom - Prepojená s veľkou jedálňou a kuchyňou (technická predpríprava na kuchynskú linku) - Podkrovie: 3 izby (1 priechodná do dvoch nepriechodných) - Kúpeľňa s WC a oknom Parkovanie a technické vybavenie? - 3 parkovacie miesta v garážach – prvá garáž s priamym vstupom do domu „suchou nohou, dvojgaráž samostatná - Garáže spojené stenou, každá s vlastnou rolovacou bránou - Ďalšie 2 parkovacie miesta pred garážami, možnosť rozšírenia o 3 miesta priamo na pozemku - Dve malé pivnice za dvo jgarážou vhodné na skladovanie potravín - 2 podzemné zadržiavacie nádrže na zber dažďovej vody Benefity polohy: - Slepá ulica - Priamy vstup do lesa a zalesneného územia Malých Karpát priamo zo záhrady - Panoramatický výhľad z lodžie – Karlova Ves a Kamzík - Obchody, služby, škola a škôlka v pešej dostupnosti - Električkové a autobusové spojenie do centra mesta - Poliklinika Karlova Ves Predajná cena nehnuteľnosti v stave tak, ako stojí a leží je 659.000,- eur

Michal NOVOMESKÝ ponúka na PREDAJ 6-izbový rodinný dom postavený v roku 2000 na unikátnom mieste na Kolibe, ulica Chrasťová v Bratislavskom Novom Meste. Dom a pozemok okrem jedinečných výhľadov charakterizuje SÚKROMIE a TICHO. K dispozícii je aj 3D OBHLIADKA! Pozrite si 3D OBHLIADKU : https://my.matterport.com/show/?m=Ly9bJDHCksz TECHNICKÉ INFORMÁCIE POZEMOK - 385 m2 z toho zastavaná plocha 104 m2 OBYTNÁ PLOCHA až 160 m2 ROK STAVBY - 2000 REKONŠTRUKCIA od postavenia - fasáda (2023), oplechovanie štítov, náter podhľadov aj balkónov, obnova strechy, renovácia komína VŠETKY IS dostupné na pozemku - mestská voda, plyn, elektrina, kanalizácia aj optický internet k dispozícii POSTAVENÝ z PÁLENEJ TEHLY a ZATEPLENÝ STRECHA - škridla Tondach VÝHODY DOMU a POZEMKU PRIESTRANOSŤ - 6 izieb na 4 podlažiach (terasovité pol-poschodia) - 160 M2 VÝBORNÁ DISPOZÍCIA (viď pôdorysy/3D obhliadku) - priestranná obývačka prepojená s kuchyňou s východom na terasu a krbom, bezbariérová spálňa na prízemí a sklad s možnosťou dobudovania garáže, bezbariérová kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Na ďalších 2 podlažiach sa nachádzajú ďalšie 4 izby, šatník, kúpeľňa loggia a 2 balkóniky. KLIMATIZÁCIA - 4 vnútorné jednotky a 2 vonkajšie jednotky KRB ALARM - vnútorný aj vonkajší PODLAHOVÉ KÚRENIE na spodnom poschodí KVALITNÉ PLASTOVÉ OKNÁ s vonkajšími roletami a na vrchných podlažiach STREŠNÉ OKNÁ VELUX PREDPRÍPRAVA na ELEKTRICKÚ VONKAJŠIU BRÁNU PARKOVANIE pre 2-3 autá na pozemku TERASA s VÝHĽADOM na MESTO PREKVAPUJÚCE SÚKROMIE a TICHO na POZEMKU SÚKROMNÁ PRÍJAZDOVÁ CESTA pre pár domov JUHOZÁPADNÁ SLNEČNÁ ORIENTÁCIA POZRITE si 3D OBHLIADKU : https://my.matterport.com/show/?m=Ly9bJDHCksz CENA 568 800 € vrátane sprostredkovateľskej odmeny a kvalitného obchodno-zmluvného servisu. ZMLUVY SÚ AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTKOU. Kontakt : Michal Novomeský 0948 474 164 novomesky@klopklop.sk www.klopklop.sk

Realitná kancelária Urbanista ponúka na predaj rodinný dom na Ráztočnej ulici č.83 vo Vrakuni. Dom s úžitkovou plochou 208 m², pozemok 1 126 m² a murovaná dvojgaráž — teda výmeru, akú v Bratislave za túto cenu nenájdete. Dom je kompletne podpivničený, po rekonštrukcii, zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Je blízko MHD aj obchvatu D4. HLAVNÉ BENEFITY * · pozemok 1 126 m² — rovinatý, oplotený, slnečný, s veľkou trávnatou plochou * · úžitková plocha 208 m² na dvoch nadzemných podlažiach + celý suterén * · dom je podpivničený v celom pôdoryse — technické zázemie, sklady, práčovňa, priestor pre dielňu alebo fitness * · pripravený a funkčný na bývanie — nasťahujete sa bez investície * · centrálny vysávač — zabudovaný rozvod po celom dome * · klimatizácia v obytnej časti * · murovaná dvojgaráž 44 m² na vlastnej parcele, s vlastným súpisným číslom * · spevnená príjazdová plocha a parkovanie pre ďalšie autá na pozemku * · kompletne vybavená kuchyňa na mieru so vstavanými spotrebičmi * · priestranná obývačka s jedálenským kútom a arkierovým presklením — svetlo z troch strán * · samostatná šatňa s kompletným vstavaným systémom políc * · kúpeľňa s vaňou aj samostatným sprchovým kútom * · drevené podlahy (čerešňa) v obytných izbách, dvere sú tiež z masívnej čerešne * · plynový kotol, ústredné vykurovanie radiátormi * · zastávka MHD priamo na ulici a železničná stanica Bratislava-Vrakuňa v pešej dostupnosti * · výborné napojenie na obchvat D4 — von z mesta aj na letisko ste za pár minút * · detský domček, pieskovisko a trávnik — záhrada pripravená pre rodinu s deťmi * · priestor pre bazén, saunu, terasu alebo ďalšiu stavbu na pozemku POPIS NEHNUTEĽNOSTI Prezrite si virtuálnu prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=iftJW4jdQoF Samostatne stojaci murovaný rodinný dom s dvoma nadzemnými podlažiami a suterénom pod celou plochou domu. Pôvodná stavba prešla rozsiahlou rekonštrukciou, pri ktorej vznikla aj nová dvojgaráž. Dom je v udržiavanom, obývanom stave — funkčný, čistý, pripravený na každodenné bývanie. Nie je to nehnuteľnosť na prerábku. Nový majiteľ môže prevziať kľúče a bývať; zmeny robiť postupne a podľa vlastného vkusu, nie z nutnosti. Samozrejmosťou je centrálny vysávač, klimatizácia a plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi. Zastávku MHD aj železničnú stanicu Bratislava-Vrakuňa máte v pešej dostupnosti, letisko a nájazd na D4 do desiatich minút autom. Pozemok má 1 126 m² a je jednoznačne najsilnejšou stránkou tejto ponuky. Vo Vrakuni sa dnes bežne predávajú domy na parcelách 300 – 500 m². Tu máte trojnásobok — rovinatý, oplotený, s odrastenou zeleňou po obvode a veľkou otvorenou trávnatou plochou. Znamená to súkromie, priestor pre deti a možnosť pridať bazén, terasu, saunu alebo ďalšiu stavbu bez toho, aby ste si zabrali záhradu. Dvojgaráž 44 m² je murovaná, so samostatným súpisným číslom, na vlastnej parcele. Pred ňou je spevnená plocha na ďalšie autá. Na pozemku môže pokojne vzniknúť ďalší dom. TECHNOLÓGIE A DOKONČENIE · centrálny vysávač s rozvodom po dome · klimatizácia v obytnej časti · plynový kotol, ústredné vykurovanie radiátormi · kuchyňa na mieru so vstavanými spotrebičmi · eurookná s vonkajším tienením · bezpečnostné vstupné dvere POPIS LOKALITY Vrakuňa je mestská časť, ktorá si zachovala charakter pôvodnej rodinnej zástavby a zároveň má dnes jedno z najlepších dopravných napojení v Bratislave. Cez D1 a obchvat D4 ste rýchlo v centre, na letisku aj mimo mesta — a zároveň máte priamo na ulici MHD a v pešej vzdialenosti vlakovú stanicu. V dosahu je základná škola, materská škola, obchody, Vrakunský lesopark a hrádza Malého Dunaja — priestor na behanie, bicykel a prechádzky priamo od domu. Pešo · Zastávka MHD Ráztočná — priamo na ulici, cca 200 m, 2 minúty pešo · Železničná stanica Bratislava-Vrakuňa — cca 600 m, 7 minút pešo · Hrádza Malého Dunaja (beh, bicykel, prechádzky) — cca 400 m, 5 minút pešo · Detské ihrisko — cca 450 m, 6 minút pešo · Potraviny a večierka v dosahu ulice — cca 500 m, 6 minút pešo · Materská škola — cca 650 m, 8 minút pešo · Základná škola Železničná 14 — cca 700 m, 9 minút pešo · Vrakunský lesopark — cca 900 m, 11 minút pešo Autom · Nákupné centrum a supermarkety (Hradská) — cca 2 km, 4 minúty autom · Nájazd na diaľnicu D1 (Prístavný most) — cca 5 km, 6 minút autom · Obchvat D4 — cca 6 km, 7 minút autom · Avion Shopping Park / IKEA — cca 6 km, 9 minút autom · Letisko M. R. Štefánika — cca 7 km, 10 minút autom · Nemocnica Ružinov — cca 7 km, 11 minút autom · Zlaté piesky (jazero a rekreácia) — cca 9 km, 12 minút autom · Eurovea a nábrežie Dunaja — cca 9 km, 13 minút autom · Centrum / Staré Mesto — cca 9 km, 15 minút autom · Hlavná železničná stanica — cca 11 km, 18 minút autom · Aupark Petržalka — cca 13 km, 18 minút autom DISPOZÍCIA Denná zóna je na jednom podlaží — obývačka prepojená s jedálňou a samostatná kuchyňa s miestom na stolovanie. Nočná zóna je na poschodí - 3 samostnatné izby a kúpeľňa. Suterén slúži ako technické a skladové zázemie v celom rozsahu pôdorysu. Môžete tu mať napríklad klubovňu. CENA 480 000 € vrátane kompletného servisu realitnej kancelárie Urbanista. Radi Vám bezplatne pomôžeme s vybavením hypotekárneho úveru s čo najvýhodnejšou sadzbou.

Realitná kancelária Urbanista ponúka na predaj rodinný dom na Kolibe — Hlavná 79. Pod 400 000 EUR získavate nie byt v paneláku, ale dom s výmerou 148 m², pozemok 239 m², pivnicu, záhradku aj garáž so skladom. A to v Bratislave III, kde si nehnuteľnosti dlhodobo držia hodnotu. Cena je nastavená pod znaleckou hodnotou 432 000 €. Tesco Express máte 2 minúty pešo, zastávku MHD Koliba 4 minúty. HLAVNÉ BENEFITY · adresa Koliba / Bratislava-Nové Mesto — prestížna rezidenčná lokalita BA III, · cena 397 500 € — cena bytov v okolí - naša ponuka = rodinný dom so záhradkou a garážou, · znalecká hodnota 432 000 € — posudok môžete použiť do banky · cca 148 m² na dvoch nadzemných podlažiach + pivnica, · pozemok 239 m² (zastavaná plocha, záhrada, garáž), · garáž so skladom (súp. č. 12410) — prístavba z roku 1981, · napojenie na všetky IS (voda, kanalizácia, plyn, elektrina - aktuálne odpojená), · jasný potenciál na 4-izbový dom podľa pripravenej štúdie zmeny dispozície, · prízemie vhodné na otvorenie dennej zóny (obývačka + kuchyňa + jedáleň), · poschodie vhodné na nočnú zónu so spálňou, izbou a šatníkom, · Tesco Express na Jeséniovej cca 2 minúty pešo, · zastávka MHD Koliba (trolejbus 44) cca 4–5 minút pešo, · Skvelá aj investícia - vedia vzniknúť dva samostatné byty, · les a Cesta na Kamzík v krátkej dostupnosti, POPIS NEHNUTEĽNOSTI Dom je súčasťou radovej / dvojdomej zástavby na Hlavnej ulici. Má dve nadzemné podlažia, je čiastočne podpivničený a k nehnuteľnosti patrí samostatná garáž so skladom na vlastnej parcele. Stavba má charakter staršieho rodinného domu s výraznou rekonštrukciou a prístavbou okolo roku 1981 (garáž a domček / sklad pri dome a schodisko). Interiér je funkčný, no technicky aj vizuálne si vyžaduje kompletnú obnovu — čo je v cene otvorene zohľadnené. Fotografie ukazujú prázdne, svetlé izby s oknami do okolitej zástavby a zelene Koliby. Nie je to „hotový dom“. Je to solidný základ v lokalite, kde by porovnateľná adresa v hotovom štandarde stála výrazne viac. Aktuálna dispozícia (stav) 1. PP – pivnica: skladovací priestor — praktické zázemie domu. 1. NP – prízemie: · vstup cez schodisko / zádverie, · centrálna hala, · samostatné WC, · kuchyňa · dve nepriechodné izby orientované do ulice (cca 19 m² a 13 m²). 2. NP – poschodie: · hala so schodiskom, · kúpeľňa s WC, · tri izby (cca 18 m², 13 m² a 8 m²). Ulica, na ktorej sa dom nachádza prechádza rekonštrukciou - úplne nová cesta bude dokončená onedlho. POPIS LOKALITY Bývať v štvrti rodinných domov, mať blízko do lesa a bežné každodenné potreby vybaviť pešo – práve v tejto kombinácii spočíva príťažlivosť Hlavnej 79. Tesco Expres je približne dve minúty chôdze od domu, trolejbusová zastávka približne tri minúty a v blízkom okolí nájdete školu, škôlky aj knižnicu. Na krátku prechádzku poslúži neďaleký park Gaštanica, na dlhší pobyt v prírode lesné chodníky a rekreačný areál Kamzíka. Spojenie s centrom zabezpečuje trolejbusová linka 44 s priamou trasou na Hodžovo námestie. KAŽDODENNÉ POHODLIE V PEŠOM DOSAHU * Tesco Expres, Jeséniova 47 – približne 100 m / 2 min pešo. * Knižnica Bratislava-Nové Mesto, pobočka Koliba, Jeséniova 43 – približne 100 m / 2 min pešo. * Zastávka MHD Husova – približne 220 m / 3 min pešo; trolejbus 44 a nočná linka N44. * Jasle a škôlka Gašparko, Jeséniova 50 – približne 220 m / 4 min pešo. * Park Gaštanica – približne 240 m / 4 min pešo; zeleň a priestor na každodenný oddych. * Základná škola s materskou školou, Jeséniova 54 – približne 250 m / 4 min pešo. * Zastávka MHD Koliba – približne 300 m / 5 min pešo; linky 44, 144, 145 a N44, vrátane autobusu smer Kamzík. * Materská škola Koliba, Jeséniova 61 – približne 400 m / 7 min pešo. * Deutsche Schule Bratislava, Bárdošova 33 – približne 1 km / 15 min pešo, autom cca 3 min. PRÍRODA A DÔLEŽITÉ MESTSKÉ BODY * Kamzík – lesopark, Cvičná lúka, Šantisko a televízna veža – autom približne 3 min k hlavnému parkovisku, odkiaľ pokračujú chodníky k jednotlivým cieľom. * Národný ústav detských chorôb, Limbová 1 – autom cca 6 min. * Nemocnica akademika Ladislava Dérera, Kramáre – autom cca 6 min. * Bratislava hlavná stanica – autom cca 8 min. * Hodžovo námestie – centrum mesta – autom cca 9 min; alternatívou je priame trolejbusové spojenie. * Partizánska lúka pri Železnej studničke – autom cca 12 min k prístupovej oblasti. * Nivy – nákupné centrum a autobusová stanica – autom cca 12 min. GARÁŽ Garáž so skladom stoja samostatne na pozemku a dopĺňajú dom o odstavné a úložné zázemie, ktoré pri bytoch v podobnej cenovej hladine bežne chýba. CENA 397 500 EUR vrátane všetkých poplatkov a provízie. Znalecká všeobecná hodnota podľa posudku: 432 000 EUR. Ak si netrúfate na rekonštrukciu, vieme vám zabezpečiť proces cez naších overených partnerov. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie URBANISTA. NÁŠ NÁZOR Ak hľadáte rodinný dom v Bratislave a zároveň nechcete platiť cenu typickú pre hotové domy na Kolibe, táto ponuka patrí aktuálne medzi najvýhodnejšie na trhu. Za 397 500 € kupujete adresu v BA III, pozemok, garáž aj priestor na bývanie — teda to, čo byt v podobnej cenovej hladine jednoducho nevie ponúknuť. Áno, dom si vyžaduje rekonštrukciu. Práve preto je cena nastavená pod znaleckou hodnotou 432 000 € a otvára cestu k plnohodnotnému 4-izbovému rodinnému domu podľa vlastného návrhu. Pre kupujúceho, ktorý chce dom v Bratislave za cenu bytu, je Hlavná 79 momentálne jednou z najrozumnejších možností.

Ponúkame na dlhodobý prenájom rodinný dom na Búdkovej ulici v Bratislave – Staré Mesto, vo vyhľadávanej lokalite Horského parku. Nehnuteľnosť momentálne pripravujeme na prenájom a podľa záujmu budúcich nájomcov zvažujeme viacero možností využitia: samostatný 2-izbový byt samostatný 3-izbový byt prenájom celého rodinného domu prenájom celého objektu firme – napr. na dlhodobé firemné alebo manažérske bývanie Pri rozdelení domu by vznikli dve samostatné bytové jednotky – 2-izbový a 3-izbový byt. K domu patrí pozemok so záhradou, ktorý ponúka príjemný priestor na oddych. Búdková – jedna z vyhľadávaných lokalít Starého Mesta Veľkou výhodou nehnuteľnosti je jej poloha. Búdková sa nachádza v rezidenčnej oblasti pri Horskom parku, s množstvom zelene a zároveň dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy. Lokalita patrí medzi vyhľadávané časti mesta na bývanie. � Zastupiteľstvo Bratislava +1 V okolí je: * Horský park – ideálny na prechádzky, beh a oddych * MHD priamo na Búdkovej – trolejbusové spojenie � * potraviny a ďalšia občianska vybavenosť * školy a škôlky v okolí * dobré dopravné napojenie smer centrum / Patrónka / Pražská � * pokojné rezidenčné prostredie s množstvom zelene Bratislava Zastupiteľstvo Bratislava Aktuálne zisťujeme záujem Pred finálnou úpravou nehnuteľnosti si chceme overiť, o aký spôsob prenájmu je v tejto lokalite najväčší záujem. Ak hľadáte bývanie na Búdkovej, napíšte nám prosím do správy, o ktorý variant máte záujem: A – 2-izbový byt B – 3-izbový byt C – celý rodinný dom D – celý objekt pre firmu Do správy môžete uviesť aj počet osôb, požadovaný termín nasťahovania a predpokladanú dĺžku prenájmu. Cena: dohodou podľa zvoleného variantu prenájmu. Bližšie informácie poskytneme vážnym záujemcom.

Ponúkame na prenájom útulný 4 izbový rodinný dom 170 m² vo vidieckom štýle v tichej lokalite pod lesom, Nachádza sa v lokalite Bratislava - Dúbravka, na ulici Jadranská. DISPOZÍCIA DOMU: Prízemie: vstupná chodba , obývačky spojenej s kuchyňou, jedáleň, hlavná spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, technická miestnosť / kotol, páčka /, hosťovská izba s WC a umývadlom. Prvé poschodie: veľký obytný podkrovný priestor pre deti po celej dĺžke domu cca 15 m, možno využívať ako detskú izbu / pracovňu/ herňu. PARKOVANIE: garáž pre 2 autá. Dom má pôvodnú 100-ročnú vínnu pivnicu. Pri dome je drevená terasa a ďalšie parkovacie miesto. Výborná infraštruktúra v okolí, v blízkosti sa nachádza obchodné centrum Saratov, tenisová hala, bowling, školy, škôlky, lekáreň, banky. Výborná občianska vybavenosť, les, turistické chodníky. VZDIALENOSŤ cca 5min. peši British International School Bratislava, 5min na diaľničný obchvat, vzdialenosť do centra cca 12 min. autom, 10min peši LIDL/Billa Cena prenájmu tohto dom je je 2000 €/mesiac + energie cca 300 EUR/mesiac. Ideálny pre menšiu rodinu. Bez zvierat. Ak vás ponuka zaujala kontaktujte nás na tel.: +421 915 959 137, +421 908 711 112, office@112reality.sk, www.112reality.sk. Cozy family house furnished in a village style is situated close to forest in a very quiet location in Dúbravka. 3-bedroom house is after complete renovation. The house is fully furnished, the ground floor consists of living room connected with kitchen, dining room, bedroom, bathroom with toilet, chamber and guest room. On the first floor there is a spacious living area for children along the entire length of house. Garage which provides two parking places belongs to the house and it is also possible to park on the street. Wooden terrace with seating and the garden behind the house are a big advantage. The total land area is 500 m2. Interesting about this house is its 100 years old wine cellar. Location provides several options for sport and cultural life (hiking trails, tennis hall, shopping center, nursery, grocery store, bank...) and it has great connection to the main infrastructure of Bratislava. This family house is available immediately. It is ideal for small family. NO ANIMALS. The rental price is 2000EUR / month + 300 EUR energy.

Ponúkame na prenájom útulný 4-izbový rodinný dom 170 m² vo vidieckom štýle v tichej lokalite pod lesom, Bratislava - Dúbravka. DISPOZÍCIA DOMU: Prízemie: vstupná chodba , obývačky spojenej s kuchyňou, jedáleň, hlavná spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, technická miestnosť / kotol, páčka /, hosťovská izba s WC a umývadlom. Prvé poschodie: veľký obytný podkrovný priestor pre deti po celej dĺžke domu cca 15 m, možno využívať ako detskú izbu / pracovňu/ herňu. PARKOVANIE: garáž pre 2 autá. Dom má pôvodnú 100-ročnú vínnu pivnicu. Pri dome je drevená terasa a ďalšie parkovacie miesto. Výborná infraštruktúra v okolí, v blízkosti sa nachádza obchodné centrum Saratov, tenisová hala, bowling, školy, škôlky, lekáreň, banky. Výborná občianska vybavenosť, les, turistické chodníky. VZDIALENOST: cca 5min. peši British International School Bratislava, 5min na diaľničný obchvat, vzdialenosť do centra cca 12 min. autom. Cena prenájmu tohto dom je je 2000 €/mesiac + energie cca 300 EUR/mesiac. Ideálny pre menšiu rodinu. Bez zvierat. Ak vás ponuka zaujala kontaktujte nás na tel.: +421 915 959 137, +421 908 711 112, office@112reality.sk, www.112reality.sk. Cozy family house furnished in a village style is situated close to forest in a very quiet location in Dúbravka. 3-bedroom house is after complete renovation. The house is fully furnished, the ground floor consists of living room connected with kitchen, dining room, bedroom, bathroom with toilet, chamber and guest room. On the first floor there is a spacious living area for children along the entire length of house. Garage which provides two parking places belongs to the house and it is also possible to park on the street. Wooden terrace with seating and the garden behind the house are a big advantage. The total land area is 500 m2. Interesting about this house is its 100 years old wine cellar. Location provides several options for sport and cultural life (hiking trails, tennis hall, shopping center, nursery, grocery store, bank...) and it has great connection to the main infrastructure of Bratislava. This family house is available immediately. It is ideal for small family. NO ANIMALS. The rental price is 2000EUR / month + 300 EUR energy.

Ponúkame Vám na prenájom veľký 8 izbový rodinný dom/rodinnú vilu s dvojgarážou, komplet podpivničený s veľký skladovým priestorom. Nachádza sa v lokalite Bratislava III, Nové Mesto, na ulici Ôsma ulica. Vhodná na bývanie veľkej rodiny alebo na home office + bývanie Nachádza v tichom prostredí v blízkosti lesa na Kolibe. Je po rekonštrukcii, je trojpodlažná. Úžitková plocha domu je 500 m2. Pozemok má výmeru 430 m2. DISPOZÍCIA DOMU: Veľká obývačka s krbom a terasou s východom na terasu 20 m2. Na prízemí sa nachádza garáž pre 2 autá, práčovňa, sauna a skladová miestnosť. Na 1. poschodí je komplet zariadená kuchyňa, kúpeľňa, 2 izby, veľká obývačka. Na 2. poschodí sa nachádza 5 izieb a kúpeľňa. Dom sa prenajíma čiastočne zariadený. Sú tu vstavané skrine, postele, kuchyňa je vybavená všetkými spotrebičmi. V dome je krb, práčovňa, 3 kúpeľne, 5 ďalších miestností so saunou v suteréne. PARKOVANIE: garáži pre 2 autá + pred domom na vlastnom pozemku je priestor pre 3 autá. Cena domu na prenájom je 3500 €/mesiac + energie Energie sa platia zálohovo cca 400 EUR. Volajte ešte dnes a dohodnite si obhliadku tohto praktického domu 0915 959 137, 0908 711 112, office@112reality.sk, www.112reality.sk

Na predaj: Slnečný 4-izbový domček priamo pri lese | Bratislava – Rača, Knižková dolina 3D obhliadka - https://my.matterport.com/show/?m=ZwXxVUHHBn9 Bývanie v náručí Malých Karpát, no stále s mestským komfortom. Ponúkame na predaj útulný a kompletne zrekonštruovaný 4-izbový domček na okraji lesa v vyhľadávanej lokalite Knižková dolina. Ide o plnohodnotné, overené celoročné bývanie – majiteľ v domčeku spokojne žil 26 rokov. Domček prešiel v roku 2026 kompletne novým zateplením vrátane novej fasády. Je vo stave „stačí sa nasťahovať“ bez potreby ďalších investícií. HLAVNÉ VÝHODY, KTORÉ HO ODLIŠUJÚ OD BEŽNÝCH CHATIEK Inžinierske siete: Mestská pitná voda a vlastná ČOV (žiadna studňa ani žumpa). Prístup a parkovanie: Asfaltová cesta až k bránke a parkovacie miesto priamo pri pozemku (od bránky k domu cca 40 m). Nízke náklady: Vďaka čerstvému zatepleniu sú celkové náklady na elektrinu, kúrenie a ohrev vody len 120 – 150 € / mesiac. Komfort: Plastové okná, radiátory v každej miestnosti, priznané drevené trámy dodávajúce útulnú atmosféru, internet a odvoz odpadu. DISPOZÍCIA A PARAMETRE Úžitková plocha: 67,3 m² + pivnička 3,6 m² (Spolu 70,9 m²) | Zastavaná plocha: cca 48 m² Prízemie (33 m²): Vstupná izba (12,1 m²), obývacia izba prepojená s kuchyňou (18,4 m²), kúpeľňa so sprchovým kútom a WC (2,6 m²). Samostatný vonkajší vstup do pivničky (3,6 m²). Poschodie (34,3 m²): Priestranná spálňa (22 m²) s výstupom na balkón a nádherným výhľadom, pracovňa / detská izba (12,4 m²). ZDRAVÉ BÝVANIE A PRÍRODA NA DOSAH Pozemok ponúka čistý vzduch, absolútny pokoj bez mestského hluku a priamy vstup do lesa (40 m od domu) s turistickými a cyklo trasami Malých Karpát. Záhrada ukrýva staré ovocné dreviny a priestor pre vlastné bio záhony či kompost. Dostupnosť: Autobusová zastávka MHD je vzdialená cca 10 min. pešo (800 m), električka cca 15 min. (1,3 km). PRÁVNY STAV A FINANCOVANIE (FÉROVO A OTVORENE) Domček je zapísaný na liste vlastníctva a prechádza do vášho osobného vlastníctva. Pozemok pod domom patrí záhradkárskej organizácii (nový majiteľ sa stáva jej členom). Práve tento právny stav je dôvodom výrazne nižšej ceny, než býva v tejto lokalite zvykom. Nejde o žiadny skrytý háčik – rovnaký stav funguje bezproblémovo už vyše 26 rokov. Trvalý pobyt je možný po kolaudácii. Flexibilné financovanie priamo od majiteľa: Keďže banky na tento typ pozemku spravidla nedávajú hypotéku, ponúkame financovanie na splátky: 140 000 € pri podpise zmluvy. 49 000 € doplatok formou dohodnutého splátkového kalendára (zabezpečené notárskou zápisnicou). CENA: 189 000 € (vrátane kompletnej právnej istoty)

Hľadáte rodinný dom v Bratislave, ktorý si môžete zrekonštruovať presne podľa vlastných predstáv? Túžite po bývaní v meste, no zároveň chcete veľkú slnečnú záhradu, dostatok súkromia a priestor pre rodinu? V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj samostatne stojaci, 2-podlažný a kompletne podpivničený rodinný dom na vyhľadávanej Ráztočnej ulici v Bratislave – mestskej časti Vrakuňa. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý nehľadá hotové riešenie, ale výnimočný priestor s potenciálom. Dom v pôvodnom, zachovalom stave predstavuje výborný základ pre modernú rekonštrukciu a vytvorenie komfortného rodinného bývania podľa vlastného vkusu. Základné informácie Lokalita: Bratislava – Vrakuňa, Ráztočná ulica Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom Počet podlaží: 2 nadzemné podlažia + kompletné podpivničenie Úžitková plocha: 120,32 m² Výmera pozemku: 801 m² Stav: pôvodný, zachovalý Konštrukcia: obvodový múr kváder, vnútorné priečky tehlové Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, studňa, žumpa, kanalizácia pred pozemkom Jedným z najväčších benefitov tejto ponuky je veľkorysý rovinatý pozemok s výmerou 801 m². V rámci Bratislavy ide o výmeru, ktorá poskytuje nadštandardný priestor a široké možnosti využitia. Pozemok je slnečný, oplotený a rozdelený na dve funkčné časti: Predná časť – zastavaná plocha a nádvorie s výmerou 421 m², z toho zastavaná plocha domu predstavuje 138 m². Zadná časť – záhrada s výmerou 380 m², ktorú tvorí najmä vzrastlá zeleň. Záhrada ponúka dostatok priestoru na oddychovú zónu, bazén, altánok, detské ihrisko, úžitkovú záhradu alebo ovocný sad. Vďaka svojej veľkosti poskytuje súkromie a pocit bývania mimo ruchu mesta, pričom stále zostávate v Bratislave. Dom s veľkým potenciálom Rodinný dom je v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi umožňuje pristúpiť k rekonštrukcii bez kompromisov. Dispozíciu, technické riešenia aj štandard bývania si môžete navrhnúť podľa vlastných potrieb. Veľkou výhodou je kompletné podpivničenie domu. Suterén pod celým domom poskytuje množstvo praktického priestoru na technické zázemie, sklad, práčovňu, domácu dielňu, fitness miestnosť, vinotéku alebo hobby zónu. Dom má zdravý základ pre rekonštrukciu a je vhodný pre klienta, ktorý ocení poctivú stavbu, dobrú lokalitu a výnimočný pozemok. Lokalita – pokojné bývanie s mestskou dostupnosťou Ráztočná ulica sa nachádza v obľúbenej časti starej Vrakune, ktorá je známa pokojnou atmosférou rodinných domov, dobrou dostupnosťou a množstvom zelene. V blízkosti sa nachádza Vrakunský lesopark, cyklotrasa popri Malom Dunaji a viacero možností na šport, prechádzky či rodinný relax. Lokalita zároveň ponúka dobré dopravné napojenie na mestskú hromadnú dopravu, vlakovú dopravu (blízko zastávka), občiansku vybavenosť a rýchly prístup na obchvat Bratislavy. Pre koho je táto nehnuteľnosť ideálna? Táto ponuka je vhodná najmä pre rodinu, ktorá hľadá dom v Bratislave s veľkým pozemkom a možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Zaujímavá môže byť aj pre klienta, ktorý chce investovať do nehnuteľnosti s potenciálom, prípadne pre kupujúceho, ktorý hľadá pozemok s existujúcou stavbou v stabilizovanej lokalite rodinných domov. VIZUÁLNY POTENCIÁL DOMU: Na konci fotogalérie nájdete vizualizácie domu s novou fasádou, terasy, záhrady a garáže. Tieto obrázky slúžia ako inšpirácia, aký nádherný, moderný domov sa z neho dá s minimálnym úsilím vytvoriť. Cena Cena nehnuteľnosti je 450 000 € vrátane provízie realitnej kancelárie, kompletného obchodno-právneho servisu, autorizácie zmlúv advokátom a zrýchleného katastrálneho konania. Ak vás táto ponuka zaujala, kontaktujte ma a dohodnite si osobnú obhliadku. Tento dom treba vidieť osobne – najmä ak hľadáte veľký pozemok, pokojné bývanie a priestor, ktorý si môžete vytvoriť presne podľa seba. Aj VY POTREBUJETE PREDAŤ/PRENAJAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ? Chcete profesionálne fotografie, kvalitnú inzerciu, perfektný právny servis? Ozvite sa a aj Vám môžem pomôcť! © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TIP TOP REAL, s. r. o.

PONÚKAME NA PREDAJ SKUTOČNE VÝNIMOČNÝ, VEĽKORYSÝ RODINNÝ DOM V ŠIRŠOM CENTRE PODUNAJSKÝCH BISKUPÍC. Nehnuteľnosť, ktorá rastie spolu s vašimi potrebami. Predstavujeme vám rodinný dom v vyhľadávanej časti Podunajských Biskupíc, ktorý vyniká svojou všestrannosťou. Či už hľadáte priestor pre viacčlennú rodinu, kombináciu bývania s vlastnou firmou alebo investičnú príležitosť s možnosťou ďalšieho využitia, tento dom vám poskytne presne to správne zázemie.“ Prečo si zamilujete tento dom? ✅ Veľkorysý priestor a pozemok: Podlahová plocha domu 132 m², zastavaná plocha 162 m² a rovinatý pozemok s výmerou 723 m². K tomu čiastočné podpivničenie (60 m²) ideálne na skladovanie či hobby, a veľká murovaná terasa (30 m²) na príjemné posedenia. ✅ Premyslená dispozícia: Jednopodlažný dom s praktickým usporiadaním miestností zo vstupnej chodby. Južná časť ponúka presvetlenú slnečnú obývaciu izbu a spálňu. Severná časť zahŕňa kuchyňu so špajzou a priamym výstupom na terasu, pričom v zadnej časti chodby sa nachádza ďalšia samostatná izba (kuchyňa, izba aj terasa sú orientované na sever). Zázemie tvorí priestranná kúpeľňa s vaňou a priestorom pre práčku so sušičkou, a samostatná toaleta. ✅ Poctivá rekonštrukcia a technický stav: Pôvodná stavba z roku 1965 (dostavaná v roku 1990 z tehál a kvádrov) prešla kompletnou modernizáciou. V roku 2015 prebehla výmena strechy (plech), inštalácia kvalitných plastových okien a nová elektroinštalácia. V roku 2019 nasledovala výmena odpadových rozvodov a v roku 2023 výmena radiátorov a nová kotolňa (radiátorové vykurovanie v celom dome). Podlahy kombinujú kvalitnú plávajúcu podlahu a praktickú dlažbu. Súkromie zabezpečujú vonkajšie žalúzie v prednej časti a vnútorné v celom objekte. ✅ Potenciál rozšírenia: Obrovskou výhodou je možnosť dobudovať ďalšie 2 izby v podkroví a výrazne tak zväčšiť obytnú plochu podľa vlastných predstáv. ✅ Záhrada, letná kuchyňa a garáž: V zadnej časti záhrady sa nachádza letná kuchyňa s kompletnou kuchynskou linkou, toaletou a skladom – ideálne ako zázemie pre hostí či rodinné grilovačky. Nechýba ani bezpečná murovaná garáž pre auto a ďalší úložný priestor. Všetky inžinierske siete sú k dispozícii (mestská voda, plyn, elektrina 220V + 380V). Lokalita, ktorú si zamilujete: Všetko, čo potrebujete pre pohodlný život, máte na dosah ruky v širšom centre Podunajských Biskupíc: Vzdelávanie: Kvalitné školy a škôlky pre deti všetkých vekových kategórií priamo v okolí. Služby: Obchody, zdravotnícke zariadenia a úrady v pešej dostupnosti bez nutnosti dlhých presunov. Doprava: Rýchle a pohodlné autobusové spojenie do centra Bratislavy aj ostatných mestských častí. Tip od nás: Táto nehnuteľnosť je dokonalou kombináciou poctivej stavby, postupnej modernizácie a skvelej lokality. Ak hľadáte priestor, kde sa vaša rodina bude cítiť slobodne, alebo miesto, kde spojíte rodinný život s podnikaním, tento dom je práve pre vás. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť! Dohodnite si obhliadku ešte dnes a príďte nasať jeho atmosféru osobne. Cena: 406 850 € vrátane provízie realitnej kancelárie a kompletného právneho servisu. Radi vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru. Aj VY POTREBUJETE PREDAŤ/PRENAJAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ? Chcete profesionálne fotografie, kvalitnú inzerciu, perfektný právny servis? Ozvite sa a aj Vám môžem pomôcť! © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TIP TOP REAL, s. r. o.

ENZO REAL ESTATE ponúka na predaj 5 izbový rodinný dom s krásnou , plnohodnotnou, rokmi pestovanou záhradou vo výnimočnej lokalite Bratislava - Nivy na Liptovskej ulici. Rodinný dom je postavený na pozemku o výmere 579 m2 , zastavaná plocha je 140 m2 , podlahová plocha domu je 171 m2 . Dom má dve plnohodnotné obytné podlažia , pivnicu slúžiacu ako sklad a pochôdznu povalu slúžiacu ako sklad sezónnych vecí. Na pozemku sa nachádza predzáhradka, zastrešený prístrešok pre 2 veľké autá, zastrešená terasa a altánok so sedením s vybudovaným krbom na grilovanie. Z terasy sa vychádza do záhrady s jazierkom a 20 ročnými pestovanými drevinami. DISPOZÍCIA Na prízemí sa nachádza : - vstupná chodba - dve samostatné izby - kuchyňa spojená s jedálenskou časťou, schodiskom na 1.poschodie a východom na terasu - kúpeľňa s toaletou Na 1. poschodí sa nachádza : - 3 samostatné izby - kúpeľňa s toaletou LOKALITA Lokalita Bratislava – Nivy, na Liptovskej ulici ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a pohodlného mestského života. Veľkou prednosťou je výborná dostupnosť do centra Bratislavy a kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, služby, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť aj možnosti športového a oddychového vyžitia. Lokalita Nív patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce časti Bratislavy. V blízkosti sa nachádza moderná štvrť Nivy s nákupným centrom Nivy, autobusovou stanicou a širokou ponukou služieb a gastronómie. Bezproblémové dopravné spojenie zabezpečuje rýchly prístup do centra mesta aj do ostatných mestských častí. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí chcú mať mestský život, služby a centrum Bratislavy na dosah, no zároveň bývať v príjemnej rezidenčnej ulici. HLAVNÉ VÝHODY - tichá rezidenčná oblasť s množstvom zelene v Down Towne - plná občianska vybavenosť - historické centrum mesta dostupné na pešo CENA 950.000,- € Cena zahŕňa kompletný právny a poradenský servis vrátane provízie pre RK, notársky poplatok a základný kolok na katastri. Kontaktná osoba: Ing. Ľubomíra Šimková, 📞 00421 905612848 ✉️ lubomira@enzoreal. sk ©Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Enzo Real Estate FR, s.r.o.

Ponúkame na prenájom útulný 1-izbový domček s výmerou 30 m², situovaný na Brezovej ulici v Bratislave – Vrakuňa, v bezprostrednej blízkosti Vrakunského parku. Domček je vhodný pre jednu osobu, ktorá hľadá pokojné bývanie s vlastným vstupom a príjemným vonkajším priestorom. Dispozícia a vybavenie výmera 30 m² - 1 priestranná obytná izba - vlastná terasa s grilom a posedením - 1 parkovacie miesto - klimatizácia - príjemná a pokojná lokalita pri Vrakunskom parku Cena 600 € / mesiac + 50 € energie Pri podpise zmluvy sa hradí: nájomné: 650 €, vratná kaucia: 650 € a provízia pre RK: 650 € Domček je k dispozícii pre jednu osobu a je voľný od 06.10.2026 V prípade záujmu o podrobnejšie informácie nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám poskytneme všetky potrebné detaily. Mgr. Lukáš Kachlík – 0903 168 440 kachlik@ttre.sk

Pre konkrétneho klienta hľadáme rodinný dom v Bratislave. Lokalita: Lamač, Devín, Devínska Nová Ves, Záhorská Bystrica, Rača. Stav - novostavba Počet izieb - min. 3 spálne Zapísané na LV ako rodinný dom (nie záhradná chata, nebytový priestor,....). Výmera pozemku - od 600 m2. Cena nehnuteľnosti do 650.000,- podľa stavu nehnuteľnosti, lokality. Financovanie - vlastné zdroje + hypotekárny úver. Kontakt: Lucia Klinková, 0911 222 985, klinkova@maximreal.sk