Domy na predaj, Bratislava - lacné

Realitná kancelária PERGO Vám ponúka na predaj priestranný 6-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v mestskej časti Rača priamo pod lesom. Dom s rozlohou 350 m2 sa nachádza sa pozemku s výmerou 1100 m2. DISPOZÍCIA Dom pozostáva z otvorenej dispozície obývačky a kuchyne so špajzou, jedálne, 4 spální, pracovne, 3 kúpeľní s WC, samostatného WC, krytého bazéna, sauny, práčovne, terasy, balkóna a záhrady. Veľká a upravená záhrada domu poskytuje súkromie a je ako stvorená na oddych, grilovanie alebo posedenie na terase. VYBAVENIE Dom sa ponúka čiastočne zariadený. K vybaveniu domu prislúcha plne vybavená kuchyňa kuchynskými spotrebičmi, práčka, sušička, podlahové kúrenie, radiátory, alarm, vstavané skrine, prípojka na káblovú TV a internet a drevené okná. LOKALITA Lokalita poskytuje pokojné bývanie s dobrou dopravnou dostupnosťou do centra mesta a blízkosť zastávok MHD. CENA A DOPLŇUJÚCE INFO K domu prislúcha samostatne stojaca garáž pre 2 autá a pivnica. Vykurovanie je zabezpečované samostatným plynovým kotlom. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Pergo. Aktuálne informácie o našej ponuke nájdete na www.pergo.sk.

Michal NOVOMESKÝ ponúka na PREDAJ 6-izbový rodinný dom postavený v roku 2000 na unikátnom mieste na Kolibe, ulica Chrasťová v Bratislavskom Novom Meste. Dom a pozemok okrem jedinečných výhľadov charakterizuje SÚKROMIE a TICHO. K dispozícii je aj 3D OBHLIADKA! Pozrite si 3D OBHLIADKU : https://my.matterport.com/show/?m=Ly9bJDHCksz TECHNICKÉ INFORMÁCIE POZEMOK - 385 m2 z toho zastavaná plocha 104 m2 OBYTNÁ PLOCHA až 160 m2 ROK STAVBY - 2000 REKONŠTRUKCIA od postavenia - fasáda (2023), oplechovanie štítov, náter podhľadov aj balkónov, obnova strechy, renovácia komína VŠETKY IS dostupné na pozemku - mestská voda, plyn, elektrina, kanalizácia aj optický internet k dispozícii POSTAVENÝ z PÁLENEJ TEHLY a ZATEPLENÝ STRECHA - škridla Tondach VÝHODY DOMU a POZEMKU PRIESTRANOSŤ - 6 izieb na 4 podlažiach (terasovité pol-poschodia) - 160 M2 VÝBORNÁ DISPOZÍCIA (viď pôdorysy/3D obhliadku) - priestranná obývačka prepojená s kuchyňou s východom na terasu a krbom, bezbariérová spálňa na prízemí a sklad s možnosťou dobudovania garáže, bezbariérová kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Na ďalších 2 podlažiach sa nachádzajú ďalšie 4 izby, šatník, kúpeľňa loggia a 2 balkóniky. KLIMATIZÁCIA - 4 vnútorné jednotky a 2 vonkajšie jednotky KRB ALARM - vnútorný aj vonkajší PODLAHOVÉ KÚRENIE na spodnom poschodí KVALITNÉ PLASTOVÉ OKNÁ s vonkajšími roletami a na vrchných podlažiach STREŠNÉ OKNÁ VELUX PREDPRÍPRAVA na ELEKTRICKÚ VONKAJŠIU BRÁNU PARKOVANIE pre 2-3 autá na pozemku TERASA s VÝHĽADOM na MESTO PREKVAPUJÚCE SÚKROMIE a TICHO na POZEMKU SÚKROMNÁ PRÍJAZDOVÁ CESTA pre pár domov JUHOZÁPADNÁ SLNEČNÁ ORIENTÁCIA POZRITE si 3D OBHLIADKU : https://my.matterport.com/show/?m=Ly9bJDHCksz CENA 599 800 € vrátane sprostredkovateľskej odmeny a kvalitného obchodno-zmluvného servisu. ZMLUVY SÚ AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTKOU. Kontakt : Michal Novomeský 0948 474 164 novomesky@klopklop.sk www.klopklop.sk

Ponúkame Vám na predaj praktický podlažný rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, časť Prievoz, na pokojnej Sennnej ulici. Táto lokalita je dlhodobo obľúbená najmä vďaka výbornej dostupnosti do centra mesta, rýchlemu napojeniu na obchvat a zároveň príjemnému rezidenčnému charakteru s množstvom rodinných domov a zelene. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2008 a disponuje úžitkovou plochou približne 120 m². Zastavaná plocha domu predstavuje 67 m² a k domu prislúcha slnečný, oplotený pozemok so záhradou o výmere 172 m². Veľkou výhodou je možnosť rozdelenia domu na dve samostatné bytové jednotky, čo z nehnuteľnosti robí ideálne riešenie pre dvojgeneračné bývanie, prípadne kombináciu bývania a podnikania. Každé podlažie disponuje vlastnou elektrickou skrinkou s poistkami. Dom ponúka kvalitné technické prevedenie – nachádza sa tu medená elektroinštalácia, plastové okná a drevené strešné okná. Strecha je škridlová značky Bramac a jej zateplenie tvorí približne 40 cm minerálnej vaty, čo prispieva k lepším tepelnoizolačným vlastnostiam nehnuteľnosti. Vykurovanie je riešené elektricky. Na pozemku sa aktuálne nachádza žumpa s objemom 8 m³, pričom dom sa už napája na novovybudovanú kanalizáciu. Súčasťou dokončenia infraštruktúry bude aj nová vyasfaltovaná prístupová cesta, čo ešte viac zvýši komfort bývania aj hodnotu nehnuteľnosti. Pozemok je kompletne oplotený a vstup zabezpečuje kovaná brána. Vďaka svojej polohe a veľmi dobrej dostupnosti na diaľničný obchvat je nehnuteľnosť vhodná nielen na komfortné bývanie, ale aj ako sídlo spoločnosti, administratívne priestory alebo kombináciu bývania s podnikateľskou činnosťou. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * Lokalita: Bratislava, Ružinov, časť Prievoz - Senná ulica * Užitková plocha: 120 m² * Zastavaná plocha: 67 m² * Pozemok bez zastavanej plochy: 172 m² * Pripojený na elektrinu, mestskú vodu, žumpu a onedlho aj na novovzniknutú kanalizáciu LOKALITA: Lokalita Prievoz – Páleniská patrí medzi zaujímavé časti Ružinova najmä vďaka svojej strategickej polohe a výbornej dostupnosti. Veľkou výhodou je rýchle napojenie na bratislavský obchvat, diaľnicu D1 aj R7, vďaka čomu sa pohodlne dostanete do centra mesta, na letisko či do okolitých mestských častí v priebehu niekoľkých minút. V najbližších rokoch sa očakáva ďalšie rozšírenie občianskej vybavenosti aj služieb. V okolí projektu Nový Ružinov už dnes vznikajú nové prevádzky, menšie obchody, služby, gastro prevádzky či administratívne priestory a ďalšie etapy developmentu počítajú aj s doplnením občianskej vybavenosti priamo pre rezidentov. CENA: 365.000€ ID: 81806586 Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom 1.BCR REALITY s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy.

Moderný maklér ponúka na predaj rodinný dom s možnosťou komerčného využitia. Zariadenie nehnuteľnosti je predmetom individuálnej dohody, vďaka čomu si môžete bývanie prispôsobiť vlastným predstavám a potrebám. K domu prislúcha murovaná garáž a letná kuchyňa, ktoré zvyšujú jeho praktickú hodnotu. Nehnuteľnosť je ideálna aj na podnikateľské účely – môže slúžiť ako sídlo firmy s možnosťou parkovania zamestnancov vo dvore, so skladovými priestormi a kanceláriami pod jednou strechou. Dom: Podlahová plocha: 132 m² Zastavaná plocha: 162 m² Pozemok: 723 m² Pivnica: 60 m² Terasa: 30 m² IS: mestská voda, plyn, elektrina (220V+380V) Dispozícia domu: Rodinný dom je postavený z tehly a kvádrov, je riešený ako jednopodlažný s čiastočným podpivničením. Pri vstupe do domu sa nachádza vstupná chodba, z ktorej sa dostanete do všetkých miestností. Po pravej strane od vstupu nájdete veľkú obývaciu izbu orientovanú na juh a spálňu taktiež s južnou orientáciou. Po ľavej strane sa nachádza samostatná toaleta, priestranná kúpeľňa vybavená vaňou a priestorom pre práčku a sušičku, kuchyňa so špajzou a priamym výstupom na murovanú terasu. V zadnej časti chodby je ďalšia izba. Kuchyňa, izba a terasa sú orientované na sever. Vybavenie: Zariadenie rodinného domu je k dispozícii po vzájomnej dohode s kupujúcim. Konkrétne vybavenie a rozsah zariadenia, ktoré zostane v nehnuteľnosti, sa dohodne individuálne podľa potrieb a požiadaviek nového majiteľa. Táto flexibilita umožňuje prispôsobiť si bývanie presne podľa vlastných predstáv a potrieb. Technický stav: Rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, pričom pôvodná stavba z roku 1965 bola dostavaná v roku 1990 a následne v roku 2015 celkovo zrekonštruovaná s výmenou strechy (plech), plastových okien a elektroinštalácie, v roku 2019 bol vymenený odpad a v roku 2023 radiátory a kotol. V celom dome je zavedené radiátorové vykurovanie, v izbách a kuchyni je kvalitná plávajúca podlaha a v kúpeľni, na toalete a v špajzi je praktická dlažba. Dom je vybavený kvalitnými plastovými oknami, vonkajšími žalúziami v prednej časti a vnútornými žalúziami v celom objekte, čo zabezpečuje pohodlie a súkromie obyvateľov. Súčasťou nehnuteľnosti je praktická letná kuchyňa v zadnej časti s kompletnou kuchynskou linkou, toaletou a skladovým priestorom, ktorá výrazne rozširuje možnosti využitia. Dom ponúka aj perspektívu rozšírenia - v podkroví je možné dobudovať ďalšie dve izby, čo predstavuje potenciál pre zväčšenie obytnej plochy podľa potrieb budúcich majiteľov. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v širšom centre Podunajských Biskupíc, čo predstavuje ideálne umiestnenie pre komfortné bývanie s výbornou dostupnosťou všetkých potrebných služieb. V okolí sa nachádzajú školy a škôlky, ktoré zabezpečujú kvalitné vzdelanie pre deti všetkých vekových kategórií. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane úradov, zdravotníckych zariadení a ďalších dôležitých inštitúcií. Výhodou je aj dostupná vzdialenosť k autobusovým zastávkam, ktoré zabezpečujú pohodlné a rýchle dopravné spojenie do centra mesta i ďalších častí Bratislavy. Pre každodenné potreby sú v blízkej vzdialenosti dostupné rôzne obchody, ktoré umožňujú pohodlné nakupovanie bez nutnosti dlhých presunov. Názor makléra: Rodinný dom v Bratislave - Podunajských Biskupiciach predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu hľadajúcu komfortné bývanie s dostatkom priestoru na aktívny život. Nehnuteľnosť ponúka vynikajúci potenciál vďaka veľkorysému pozemku, ktorý poskytuje množstvo možností na rozšírenie, záhradkárčenie alebo vybudovanie rekreačného zázemia. Osobitne oceníte premyslene riešenú zastrešenú terasu, ktorá sa stáva srdcom letného života rodiny a poskytuje príjemný oddych v tieni aj počas horúcich dní. Letná kuchyňa je ďalším významným bonusom, ktorý umožňuje vychutnať si letnú prípravu jedál pod šírym nebom a rozšíriť tak možnosti relaxácie a zábavy v exteriéri. Lokalita v Podunajských Biskupiciach zabezpečuje pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy, čo robí túto nehnuteľnosť atraktívnou investíciou pre rodiny hľadajúce kvalitný život v zelenom prostredí s mestskými výhodami na dosah. Cena: 416.800 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Marcela Kristlová – 0903 873 027 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Link na video obhliadku : https://www.youtube.com/watch?v=DAEmUQT5U6s&t=35s Hľadáte dokonalé spojenie luxusu, súkromia a výnimočnej lokality? Ponúkame na predaj jedinečný 5 izbový Rodinný dom situovaný na slnečnom svahu ( ulica Strmý Vŕšok) v jednej z najvyhľadávanejších ulíc Záhorskej Bystrici. Táto prestížna adresa, často označovaná ako prezidentská, zaručuje absolútne súkromie a panoramatický výhľad na okolie. Dom prešiel renováciou v roku 2014. Čo tento dom ponúka: Výnimočná poloha: Dom sa nachádza na vyvýšenom pozemku, ktorý zaručuje absolútne súkromie a panoramatický výhľad na mesto. Rodinne bývanie: Rodinný dom ma veľkorysú rozlohu a poskytuje dostatok priestoru pre početnú rodinku Krásna záhrada: Upravená záhrada s terasou je ideálnym miestom na relaxáciu a posedenie s rodinou a priateľmi. Tiché a bezpečné prostredie: Lokalita zaručuje pokojné bývanie v blízkosti prírody a zároveň výbornú dostupnosť. Dom je napojený na všetký inžinierske siete Ďalšie prednosti: Veľkorysé priestory: Priestranná obývacia izba s krbom, veľká kuchyňa s jedálňou, niekoľko priestranných spální, šatník, pracovňa… Podlahové Kúrenie : Plynový kotol značky Junkers Kvalitné materiály: veľké presklene plochy… Dve Garáže Možnosť využitia podkrovia Prečo si vybrať práve tento Rodinný dom: Investícia do budúcnosti: Kúpa nehnuteľnosti na tejto prestížnej adrese je výhodnou investíciou do budúcnosti. Kvalitný život: Vychutnajte si vysoký štandard bývania a všetky výhody, ktoré táto lokalita ponúka. Exkluzivita: Staňte sa súčasťou exkluzívnej komunity ľudí, ktorí ocenia kvalitu a jedinečnosť. Nehnuteľnosť ponúka: Celková rozloha pozemku 660 m² : kde zastavaná plocha pozemku je o veľkosti 142 m2 a nezastavaná plocha pozemku je o veľkosti 518 m2 , dokopy spolu 660 m2 Úžitková plocha domu je až úctyhodných 329 m2: kde tvorí PP : 88,34 m2 , NP : 121 m2 a 1NP 120,84 m2 Počet izieb: 5 Počet kúpeľní: 2 Počet WC : 3 Cena: Cena 735 000 Eur Mesačné náklady: Odhadované mesačné náklady na bývanie sú približne 300 € (závisi od spotreby energií). Kontakt: Telefón: 0918 599 853 Email: info@twinsneality.sk Web: twinsreality.sk

Na predaj priestranný rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Vajnory Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom postavený v roku 1973, ktorý sa nachádza na rovinatom pozemku o výmere 747m2. Vďaka svojej praktickej dispozícii ponúka ideálnu možnosť prerobenia na dvojgeneračné bývanie – či už pre viacčlennú rodinu, alebo na kombináciu bývania a podnikania. Dom je v pôvodnom, ale zachovalom stave a ponúka veľký potenciál na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Dispozícia: • Suterén: garáž, sklad a priestranná pivnica, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. • Prízemie: vstupná chodba, hala, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa a WC a priestranná obývačka. • Poschodie: tri samostatné izby, kúpeľňa s WC a priestranná chodba z ktorej je vstup na terasu. Nehnuteľnosť má dve nadzemné podlažia a je kompletne podpivničená. Zastavaná plocha domu je 95 m², celková podlahová plocha predstavuje 285 m², pričom úžitková plocha dosahuje 200 m². Výhody nehnuteľnosti: • priestranný a svetlý interiér s praktickou dispozíciou, • garáž priamo v dome, • veľká pivnica a dostatok úložných priestorov, • pokojná ulica s rodinnou atmosférou, • výborná občianska vybavenosť v blízkosti, • rýchle dopravné napojenie na centrum Bratislavy. Lokalita Vajnory sú špecifické tým, že si napriek tomu, že sú súčasťou Bratislavy, zachovali vidiecky charakter a pokojné prostredie. Staré centrum Vajnor ponúka množstvo reštaurácií, obchodov a služieb s pravou komunitnou atmosférou. Významným benefitom je Poľnohospodárske družstvo Vajnory, ktoré organizuje rôzne aktivity pre rodiny a predáva kvalitné domáce produkty priamo z dvora. Pre športovcov a milovníkov prírody je tu Jurava cyklotrasa, ktorá spája Malé Karpaty s dunajskou hrádzou a vedie popri Vajnoroch. 💡 Veľká budúca pridaná hodnota: na pomedzí Rače a Vajnôr sa už začala výstavba novej najväčšej nemocnice na Slovensku, ktorá výrazne zvýši komfort v oblasti zdravotnej starostlivosti a zlepší dostupnosť služieb pre obyvateľov. Táto nehnuteľnosť je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú dom v atraktívnej lokalite a chcú si ho zrekonštruovať presne podľa svojich predstáv. Cena: 510.000 €

FEDORS GROUP ponúka na predaj impozantnú vilu s úchvatným výhľadom a bazénom, nachádzajúcu sa v najkrajšej časti Koliby. Dom sa nachádza na súkromnej ulici len s tromi rodinnými domami, čo zaručuje súkromie a bezpečnosť. K domu prislúcha veľká záhrada s dospelou, udržiavanou vegetáciou a bazén. Nehnuteľnosť bola navrhnutá prestížnou architektonickou kanceláriou Mgr. Arch. Szokolay. Dispozícia a zariadenie ponúkajú nevšedný komfort bývania. Dispozične veľmi dobre riešené, vzdušné priestory poskytnú každej rodine dostatok súkromia, pokoj a priestor na život. Nehnuteľnosť je kompletne zrekonštruovaná a dnes ponúka príjemné nadčasové bývanie. Pri realizácii interiéru boli použité prémiové materiály a nábytky, ktoré umocňujú hodnotu nehnuteľnosti. !!! Teraz za novú cenu 1.880.000,-EUR !!! ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -úžitková plocha domu 420 m2 -celková plocha pozemku 769 m2 -počet izieb: 4 -počet kúpeľní: 4 -vonkajší parking pre 3 autá - garáž pre dve autá -vyhrievaná prístupová komunikácia -podlahové kúrenie -klimatizácia -bazén -krb TOP 5 VÝHOD: -po kompletnej rekonštrukcii -vyhľadávaná extrémne tichá lokalita -priestranný výborne dispozične riešený dom -veľký bazén -kompletne zariadený interiér NÁZOR FEDORSGROUP: Naozaj impozantná nehnuteľnosť, ktorá kombinuje dokonalú architektúru a užívateľský komfort. Výborná tichá lokalita a priestranná záhrada zaručujú dokonalý kľud a relax pre nových majiteľov. Okolie poskytuje dostatok možností na voľnočasové aktivity. Bezprostredná blízkosť lesoparku je ideálna pre milovníkov prírody. Kto hľadá pekné, štýlové bývanie pre svoju rodinu, mal by sa určite prísť pozrieť na túto ponuku.

FEDORS GROUP vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný a moderne riešený 5-izbový dom, ktorý sa nachádza v projekte Chøtarna. Jarovce. Tento komorný rezidenčný projekt prináša kvalitné bývanie v pokojnej časti Jaroviec, s dôrazom na súkromie, modernú architektúru a efektívne technické riešenia. Dom ponúka nadštandardný priestor, vlastnú záhradu, terasu, ako aj parkovacie státia pre 3 autá. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: Úžitková plocha: 113 m² - Pozemok: 289 – 299 m² - Počet izieb: 5 - Počet kúpeľní: 2 - Parkovanie: 3 vlastné státia priamo pri dome - Počet podlaží: 2 LOKALITA A PARKOVANIE: Jarovce sú vyhľadávanou mestskou časťou, ktorá spája pokojnú vidiecku atmosféru s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy – autom ste tam už za 15 minút. Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľničný obchvat D4/R7 máte výborný prístup aj do ostatných mestských častí či do Rakúska. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – škôlka, škola, potraviny, ihriská aj MHD. Lokalita zároveň ponúka množstvo cyklotrás a možností aktívneho oddychu v prírode. Tri vyhradené parkovacie miesta priamo pri dome poskytujú veľký komfort, ktorý je v tejto lokalite výraznou pridanou hodnotou. Chøtarna. je miesto, kde môžete žiť pokojne, moderne a pritom stále v meste. TOP 5 VÝHOD: - Pokojná a žiadaná lokalita s výborným napojením - Nadštandardne veľký 5-izbový dom vhodný pre rodinu - Súkromná záhrada a terasa na príjemný oddych - Moderné technológie: tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie, rekuperácia, hliníkové okná s trojsklom - Tri parkovacie miesta priamo pri dome NÁZOR FEDORS GROUP: Tento 5-izbový dom v projekte Chøtarna. Jarovce ponúka pokojné a komfortné bývanie v komornom prostredí s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy. Spojenie moderných technológií, kvalitného architektonického návrhu a výbornej lokality vytvára ideálny priestor pre pohodlný život. Dom poskytuje výnimočný pomer medzi vnútorným priestorom a vlastnou záhradou, čo je v mestskom prostredí čoraz zriedkavejšie. Tento dom je vhodný pre každého, kto hľadá komfortné bývanie s možnosťou súkromia a prírody, pričom sa stáva ideálnym miestom pre rôzne životné štýly a potreby.

PNORF – REAL ESTATE Vám ponúka na predaj kompletne a vkusne zrekonštruovaný, samostatný 5-izbový rodinný dom s dvojgarážou a upravenou záhradou. Nachádza sa v tichej, rezidenčnej ulici na rozhraní obľúbených mestských častí Vrakune a Ružinova. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy aj na mestský obchvat. Parametre domu a dispozícia (165 m² obytnej plochy) Dom pôsobí mimoriadne priestranne a vzdušne vďaka veľkej podlahovej ploche, veľkorysým rozmerom miestností a vyšším stropom. Inteligentná dispozícia poskytuje dostatok súkromia a úložného priestoru pre viacgeneračné bývanie: • Prízemie: o Priestranná denná zóna: Veľká obývacia izba s jedálňou, vedľa kuchyne. o Vstupná hala: S efektným dreveným schodiskom, pod ktorým je vstup do pivnice. o Hosťovská toaleta: S umývadlom a prakticky umiestneným kondenzačným plynovým kotlom. o Jedna nepriechodná izba (piata izba domu). • II. Nadzemné podlažie: o Tri nepriechodné izby: Ideálne pre spálne alebo pracovňu. o Samostatná toaleta a kúpeľňa so sprchovým kútom. o Balkón: Prístupný priamo z chodby, poskytujúci príjemné miesto na oddych. Dom je orientovaný z juhovýchodu (JV) na severozápad (SZ), čo zabezpečuje dostatok slnka počas celého dňa. ________________________________________ Kľúčové rozmery: • Obytná plocha domu: 165 m² • Zastavaná plocha: 162 m² • Dvojgaráž: 45 m² • Pivnica: 15 m² • Celková plocha pozemku: 405 m² ________________________________________ Kompletná Rekonštrukcia a Vybavenie Nehnuteľnosť, skolaudovaná v roku 1999, prešla v uplynulých rokoch kompletnou a precíznou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa: • Nové rozvody sietí (elektrina, voda, plyn). • Sedlovú strechu so škridlovou krytinou a dostatočným úložným priestorom. • Kvalitné sadrové stierky a sadrokartónové stropy. • Plastové okná so žalúziami. • Plynový kondenzačný kotol a nové radiátory vo všetkých izbách. • Elegantné drevené podlahy, interiérové dvere s obložením a drevené schodisko. • Moderná kuchynská linka vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi (digestor, plynová varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu). • Klimatizácia pre komfort v letných mesiacoch. • Široké podhľady, ktoré prakticky nahrádzajú prekrytú terasu alebo markízu, vytvárajúc príjemný priestor pre trávenie času na záhrade. Siete, energie a bezpečnostné technológie Dom je kompletne napojený na všetky inžinierske siete (IS) a disponuje aj vlastnou studňou. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kondenzačný kotol. V obývacej izbe je predpríprava na krbové kachle, ktorá ponúka alternatívu vykurovania. Pre Vašu bezpečnosť je dom vybavený klimatizáciou, zabezpečovacím a kamerovým systémom s výstrahou a videovrátnikom. Pozemok, lokalita a životné prostredie Rodinný dom stojí na oplotenom a rovinatom pozemku s výmerou 405 m², s celodenným slnečným svitom na terasu a okrasnú, oddychovú záhradu. Na pozemku sa tiež nachádza murovaná podpivničená dvojgaráž s automatickým otváraním s výmerou 45 m2 a pivnicou 15 m2. Nehnuteľnosti stoja v tichej a bezpečnej lokalite s revitalizovaným okolím s novým chodníkom a verejným osvetlením. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť a možnosti relaxu: • Vrakunský lesík a povodie Malého Dunaja pre aktívny oddych. • V blízkosti nájdete predajne potravín, reštaurácie a zastávky verejnej dopravy. Prednosti nehnuteľnosti v kocke: Kompletne a vkusne zrekonštruovaný rodinný dom Veľkorysá obytná plocha (165 m²) a inteligentná dispozícia pre 5 izieb Dvojgaráž a dostatok úložného priestoru Tichá, bezpečná a žiadaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou Nízke prevádzkové náklady vďaka moderným technológiám Výborná dostupnosť do centra a na obchvat mesta Vhodné na viacgeneračné bývanie. PNORF – Profesionálne právne a realitné služby PRE VIAC INFORMÁCIÍ A DOHODNUTIE OBHLIADKY NÁS PROSÍM KONTAKTUJTE: Tel.: 0904 825 980 | E-mail: pnorf.realestate@hotmail.com. Potrebujete financovať kúpu? Poskytujeme BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO. Sme tu pre vás od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov.

Predstavujeme Vám jedinečnú príležitosť stať sa majiteľom výnimočnej nehnuteľnosti v obľúbenej časti Bratislavy - ZÁHORSKÁ BYSTRICA. Luxusná, moderná VILA s pozemkom 1157 m2 sa nachádza v súkromnom uzavretom rezidenčnom komplexe ZÁHORSKÉ SADY v obklopení lesov Malých Karpát, ponúka harmonické spojenie pokojného prostredia, rýchleho prístupu do centra mesta, skvelej občianskej vybavenosti a blízkej prírody. Táto nehnuteľnosť spĺňa všetky požiadavky moderného a úsporného bývania, technické vybavenie zodpovedá najvyšším štandardom. Elegantný interiér je spojením čistých línií, solitérnych prvkov a minimalizmu. Komfort, súkromie a pohodlie poskytuje nielen členitosť domu, ale aj priestrannosť izieb. Výška miestností spolu s ich výmerou vytvára priestor, ktorý dýcha voľnosťou, veľkorysý otvorený priestor obývacej miestnosti prepojený s jedálňou a kuchyňou je toho dôkazom. Trojpodlažná vila pozostáva z PRÍZEMIA, DENNEJ a NOČNEJ ČASTI. Prízemie: 94 m2 1.NP - denná časť: 171 m2 + terasa 71,76 m2 2.NP - nočná časť: 133 m2 + terasa 31,11 m2 ÚŽITKOVÁ PLOCHA 398 m2 ponúka: 3 spálne, 3 samostatné šatníky, veľkoryso riešenú obývaciu miestnosť priechodnú s jedálenskym a kuchynským priestorom, špajzu, wellness priestor s bazénom a saunou, 2 kúpeľne, 2 toalety, samostatnú miestnosť, dvojgaráž, fitness, technickú miestnosť. TERASA s výmerou 71,76 m2, ktorá plynule nadväzuje na dennú časť domu ponúka panoramatický výhľad na celú záhradu aj Alpy, priestranné záhradné posedenie a relax v celoročne využiteľnej VÍRIVKE JACUZZI. V celom priestore dominujú nadštandardné materiály a vybavenie: - veľkoformátové HLINÍKOVÉ OKNÁ s izolačným trojsklom plnené argónom s protislnečnou ochranou fóliou - interiérové ELEKTRONICKÉ ROLETY - podlahy a obklady z gresu a dreva - kúpeľňová sanita VILLEROY BOCH, batérie Keuco a Grohe - kuchynská linka vyrobená na mieru so zabudovanými spotrebičmi SIEMENS: parná rúra, elektrická rúra s mikrovlnkou, kávovar, varná platňa, samostatná chladnička, samostatná mraznička, ELICA digestor, BOSCH umývačka riadu - REKUPERÁCIA, 4x KLIMATIZÁCIA Mitsubishi, STROPNÉ CHLADENIE - FOTOVOLTICKÉ PANELY, 1000L akumulačná nádoba - BUDERUS KOTOL, zásobník TÚV 300L - CENTRÁLNY SYSTÉM RIADENIA kúrenia, rekuperácie, chladenia - SONOS bezdrôtové hudobné ozvučenie vo všetkých miestnostiach, v kúpeľni, vo welnesse a na terase - KOMBINOVANÁ SAUNA: infračervená, parná, BIO - BAZÉN s technológiou na SLANÚ VODU, protiprúdom, osvetlením a elektronickou roletou - relaxačná VÍRIVKA JACUZZI - elegantné vstupné hliníkové dvere REYNAERS - CENTRÁLNY VYSÁVAČ Elektrolux - podlahové kúrenie - bezpečnostný kamerový systém - domový vrátnik - 2 x elektronická brána - úpravňa mestskej vody VŠETKY IS: plyn, elektrina, voda, splašková a dažďová kanalizácia. - TV a internet: OPTICKÁ SIEŤ, dodávateľ Orange. Zabudnite na problémy so snehom a ľadom na chodníku, PRÍSTUPOVÝ CHODNÍK DO VILY JE ZABEZPEČENÝ ELEKTRICKÝM VYHRIEVANÍM. Nechýba VŔTANÁ STUDŇA HL. 60 m, či automatický zavlažovací sytém, záhradné osvetlenie. Starostlivo udržiavaná záhrada s okrasnými drevinami aj priestorom na pestovanie plodín poskytuje miesto na relax, kde si môžete vychutnať čas na čerstvom vzduchu v obklopení prírody priamo u vás doma. Možnosť DOBUDOVANIA ďaľšej miestnosti na 2.NP. Rezidenčný komplex ZÁHORSKÉ SADY - Záhorská Bystrica má všetky výhody bývania v meste a zároveň poskytuje komfort, súkromie a pokojné bývanie v prostredí lesov Malých Karpát. Vynikajúce dopravné napojenie na diaľničnú komunikáciu a MHD č. 37 a 36 - zastávka sa nachádza v tesnej blízkosti komplexu ( 10 min. pešo ) od vášho nového bývania, vám zaručuje bezproblémovú dopravu do centra mesta. Záhorská Bystrica ponúka svojim obyvateľom vynikajúcu občiansku vybavenosť: zdravotné stredisko, lekáreň, stomatologické ambulancie, odborné ambulancie, čistiareň, 4 materské školy, ZŠ, reštaurácie, cukrárne, pekárne, obchody: Billa, Kaufland, Tesco - express, drobné obchody a možnosť športovo - rekreačných aktivít: turistické, cyklistické trasy, tenisové kurty, športové ihriská. Pár minút autom máte k dispozícii nákupné centrum Bory Mall s bohatými službami, Hornbach, OBI, Metro, nemocnicu Bory.

Ponúkame na predaj exkluzívny terasový 4-izbový RD s krásnymi výhľadmi na panorámu mesta Bratislava. Dom s vlastným výťahom je situovaný v tichej komornej zóne na začiatku Koliby, ulica Svätovavrinecká. Do spoločnej garáže môžete vojsť autom, zaparkujete a hneď pri parkovacích miestach sa nachádza súkromný výťah, ktorým sa komfortne s nákupom zveziete priamo na spodné alebo horné podlažie. - celková výmera domu je 203,2 m2 ( interiér 141,8m2 + spodná terasa 16,7m2 + horná terasa 44,7m2) - pozemok má výmeru 207m2 (z čoho čisto záhradka je 94m2) + podiely - 1.NP: vstup so zádverím, veľká obývačka s kuchyňou a výstupom na terasu aj do záhradky, schodisko a výťah, 2 izby, kúpeľňa s wc, samostatné wc a technická miestnosť - 2. NP: spálňa s veľkým šatníkom, vlastnou kúpeľňou, chodba s výstupom na terasu - možnosť umiestnenia vírivky na terase - nadštandardné materiály: hliníkové okná, smart wifi vypínače, sklenené zábradlia, výťah (Otis), tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie, stropné chladenie Parkovacie miesta v spoločnej garáži sa kupujú za 24.000€ za jedno. K dispozícii sú celkovo 2 + výška stropu umožňuje inštalovať parkovací zakladač. Lokalita tohto domu je jednou z najlukratívnejších v Bratislave – a to vďaka spojeniu bývania v dosahu prírody, avšak len pár minút od centra mesta. Do 5 min. autom kompletná občianska vybavenosť – aj OC Centrál, množstvo reštaurácií, kaviarní, športovísk, školy, škôlky, banky, pošta atď. Blízkosť lesa na Kolibe a svahy Malých Karpát sú zase lákadlom pre milovníkov športu a aktívne tráveného voľného času v prírode. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame exkluzívne na predaj priestranný 3- izbový radový rodinný dom- bytovú jednotku v tichej lokalite v centre starej Rače na Alstrovej ulici. Dom sa nachádza v komornej atmosfére spoločného dvora plus má k dispozícii vlastnú záhradu. 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=9CVAYJgiJsJ - 3- izbový radový rodinný dom (na LV ako byt v rodinnom dome) - Kompletná prestavba a kolaudácia 2008 - Výmera interiéru 131,6 m2 (+ možnosť odkúpiť vínnu pivnicu 61,6 m2) - Podiel na pozemku pod stavbou a na spoločnom dvore o výmere 127,8 m2 - Možnosť dokúpiť záhhradu 70 m2 1.NP: vstupná hala, obývačka, kuchyňa, špajza, wc 2.NP: spálňa so šatníkom, druhá veľká spálňa, kúpeľňa s wc a bidetom, druhé wc s bidetom VÍNNA PIVNICA – krásna vínna pivnica vhodná na oslavy aj skladovanie až 61,6 m2 (samostatný vchod), ktorá sa anchádza priamo pod týmto bytom. Skaldá sa: kuchyňa so špajzou + wc s umývadlom + vínna pivnica s posedením a pecou + skladová miestnosť. Cena je + 66.000 EUR. ZÁHRADKA- nachádza sa za domami a má prístup aj zo zadnej časti (dá sa využiť aj na parkovanie). Budúci majiteľ môže kúpiť 1/3 (o výmere cc 70m2) a využívať ju formou spoločnej komunitnej záhrady za cenu 20.000 EUR. Lokalita: Bývanie na Alstrovej ulici v srdci historickej Rače ponúka dokonalé prepojenie prírody s plnohodnotným mestským životom. Za domom sa nachádza základná škola. Kompletnú občiansku vybavenosť máte doslova na dosah – len približne 5 až 10 minút chôdze od domu sa nachádza nové centrum Rínok Rača s Tesco supermarketom a moderným fitkom Form Factory. Billa je vzdialená asi 10 až 12 minút pešo, a k veľkému Kauflandu sa dostanete pohodlne autom za necelých 5 minút. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší priamy prístup na cyklistické a turistické trasy Malých Karpát, ktoré sa začínajú kúsok od vašich dverí. Výborné napojenie na MHD (električky a autobusy) vám zasa zaručí rýchlu dostupnosť do centra mesta. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame exkluzívne na predaj priestranný 4- izbový radový rodinný dom- bytovú jednotku v tichej lokalite v centre starej Rače na Alstrovej ulici. Dom sa nachádza v komornej atmosfére spoločného dvora plus má k dispozícii vlastnú záhradu. - 4- izbový radový rodinný dom, (na LV ako byt v rodinnom dome), obývačka sa dá ľahko zväčšiť odstránením sadrokartónovej priečky kedy však vznikne 3- izbová dispozícia - Kompletná prestavba a kolaudácia 2008 - Výmera interiéru 119,5 m2 - Podiel na pozemku pod stavbou a na spoločnom dvore o výmere 117,6 m2 - Možnosť odkúpiť záhradku 1.NP: obývačka, kuchyňa, izba, wc 2.NP: 2x spálňa so šatníkmi, 2x kúpeľňa s wc a bidetom ZÁHRADKA- nachádza sa za domami a má prístup aj zo zadnej časti (dá sa využiť aj na parkovanie). Budúci majiteľ môže kúpiť 1/3 (o výmere cc 70m2) a využívať ju formou spoločnej komunitnej záhrady za cenu 20.000 EUR. Lokalita: Bývanie na Alstrovej ulici v srdci historickej Rače ponúka dokonalé prepojenie prírody s plnohodnotným mestským životom. Za domom sa nachádza základná škola. Kompletnú občiansku vybavenosť máte doslova na dosah – len približne 5 až 10 minút chôdze od domu sa nachádza nové centrum Rínok Rača s Tesco supermarketom a moderným fitkom Form Factory. Billa je vzdialená asi 10 až 12 minút pešo, a k veľkému Kauflandu sa dostanete pohodlne autom za necelých 5 minút. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší priamy prístup na cyklistické a turistické trasy Malých Karpát, ktoré sa začínajú kúsok od vašich dverí. Výborné napojenie na MHD (električky a autobusy) vám zasa zaručí rýchlu dostupnosť do centra mesta. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

GRAVITAS vám ponúka na predaj rekreačný rodinný dom v lesoparku Rača. Tento rodinný dom predstavuje unikátne a tiché bývanie, ktoré spája dokonalú polohu pri lese s modernou architektúrou, vynikajúcim štandardom a súkromnou prístupovou komunikáciou. Výnimočné umiestnenie so širokým výhľadom na vinice a mesto je synonymom pre dokonalé spojenie luxusu, prírody a vysokého štandardu bývania. Tento dom je vhodný pre tých, ktorí túžia po súkromí, pokoji a pohodlí, bez toho, aby sa vzdialili od všetkých výhod a atrakcií, ktoré mesto Bratislava ponúka. Aktuálny stav: Hrubá stavba dokončená LOKALITA: Dom sa nachádza vo veľmi dobre dostupnej, ale tichej lokalite medzi viničom a lesoparkom Rača len na skok od prírody. Milovníci cyklistiky, behu a príjemných prechádzok tu nájdu svoje vysnívané miesto. Dom sa ale nachádza aj v blízkosti plnej občianskej vybavenosti, ktorú ponúka Pekná cesta. Nájdete tu napr. potraviny LIDL, potraviny Kraj, kaviarne a reštaurácie, ale aj banky a materské škôlky, ZŠ na Hubeného ulici, Gymnázium Hubeného a základnú umeleckú školu. Okrem toho, centrum Bratislavy je ľahko dostupné autom a hlavne električkou čo zabezpečuje skvelú konektivitu s mestom. Zastávka električky je na začiatku Peknej cesty. ŠTANDARD: V dome sú zabudované kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom vo farbe antracit, vonkajšie elektricky ovládané exteriérové žalúzie, hliníkové bezpečnostné vstupné dvere so sklom, betónové potery, sadrové vnútorné omietky, maľovky, sadrokartonové stropy, príprava pre kuchynskú linku, kompletná vodoinštalácia a elektroinštalácia. Dom je napojený na vlastnú studňu a žumpu. Predáva sa vo vysokom technologickom prevedení, ale v štádiu HOLODOM. Je postavený z tehly hr. 300mm, zateplený s kvalitným zatepľovacím systémom (polystyrén hrúbky 200mm) s kombináciou betónovej fasády a tehlového alebo dreveného obkladu. Strecha je väzníkový krov a betónová škridla vo farbe antracit. Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo systémom vzduch – voda, ktoré je napojené vo všetkých obytných miestnostiach na podlahové vykurovanie. V každej miestnosti je predpríprava na klimatizáciu a dom ma predprípravu aj na fotovoltiku, ktorá je plánovaná na streche. Objekt bude mať aj predprípravu pre krb, termostaty so zónovou reguláciou každej obytnej miestnosti, predprípravu pre alarm. Terénne úpravy sú plánované v základnom prevedení, aby si ich každý majiteľ mohol dokončiť podľa svojich snov a predstáv. Dom bude oplotený, ale bez vstupnej brány a bráničky. Ku vstupu do domu bude viesť vydláždený chodníček zo zámkovej dlažby. Dažďova voda je odvádzaná do vsakov. Bude dodaná aj prípojka a verejné LED osvetlenie komunikácie. DISPOZÍCIA: Tento dom je navrhnutý pre pohodlný život a komfortné bývanie vďaka priestrannej obývačke prepojenej s funkčne navrhnutou kuchyňou a s priamym výstupom na terasu a do veľkej záhrady, jednej hosťovskej izby na prízemí, trom elegantným spálňam na 1. poschodí, praktickému šatníku v hlavnej spálni, dvom kúpeľňovým zónam s toaletami, jedna na každom poschodí a doplnkovým úložným priestorom plánovaným pod schodmi a technickej miestnosti. V obývacej izbe bude vyhotovená príprava pre krb, čím sa pridáva útulnosť a teplý pocit do vášho domova. VÝMERY: Celková plocha pozemku vrátane komunikácie: 369,50 m2 Zastavaná plocha: 88,00 m2 Úžitková plocha RD: 126,20 m2 Záhrada a zeleň okolo celého RD: 242,00 m2 AKTUÁLNY STAV: Hrubá stavba dokončená. Aplikovaný kontaktný zatepľovací systém s povrchovou omietkou a pripravuje sa aplikácia obkladu z vápencového kameňa. V exteriéry prebiehajú základné terénne úpravy a realizácia chodníka od cesty k hlavnému vstupu do RD, ktorý bude z travertínu. Ak Vás ponuka zaujala, rád Vás privítam na osobnej obhliadke, kde si môžete vychutnať atmosféru domu a blízkej prírody lesoparku Rača. Príďte sa presvedčiť o jeho kvalite a aj výnimočnom umiestnení. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

POZOR! Posledný dom v ponuke. GRAVITAS ponúka exkluzívne na predaj vilu v projekte Račianska perla v mestskej časti Rača, v Bratislave vo vyhľadávanej lokalite Rača - Knižková dolina. Projekt Račianska perla predstavuje unikátne a luxusné bývanie, ktoré spája dokonalú polohu s modernou architektúrou, vynikajúcim štandardom a súkromnou komunikáciou pre každého náročného obyvateľa. Vila sa nachádza vo výbornej lokalite, na ulici Pri kolíske. Projekt Račianska perla zahŕňa šesť nad sebou usporiadaných víl s modernou architektúrou, ktoré boli navrhnuté tak, aby si vzájomne nezakrývali výhľady a zachovali súkromie pre každého obyvateľa. Dispozícia Vila ponúka dve veľké terasy s peknými výhľadmi, kde si môžete vychutnať pokojné okamihy a krásne okolie. Pre vytvorenie príjemnej atmosféry je v obývacej izbe vyhotovená príprava pre krb, čím sa pridáva útulnosť a teplý pocit do vášho domova. Vila disponuje kuchyňou, obývacou miestnosťou, tromi spálňami, šatníkom, 2x WC, skladom, technickou miestnosťou, komorou a skladom. Lokalita Tieto moderné vily sa nachádzajú v obľúbenej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, čo zaručuje výnimočné umiestnenie so širokým výhľadom na mesto, lesy a zelené lúky. Projekt sa nachádza v blízkosti vinohradov, na úpätí Západných Karpát. Len 2 min. pešo je amfiteáter, Knižkova dolina so vstupom do lesoparku a letné kúpalisko. Milovníci cyklistiky, behu a príjemných prechádzok tu nájdu svoje vysnívané miesto. Okrem toho, centrum Bratislavy je ľahko dostupné, čo zabezpečuje skvelú konektivitu s mestom. Projekt Račianska perla je synonymom pre dokonalé spojenie luxusu, prírody a vysokého štandardu bývania. Tieto vily sú vhodné pre tých, ktorí túžia po súkromí, pokoji a pohodlí, bez toho, aby sa vzdialili od všetkých výhod a atrakcií, ktoré mesto Bratislava ponúka. Štandard Vo vilách sú zabudované kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom vo farbe antracit, vonkajšie elektricky ovládané exteriérové žalúzie, hliníkové bezpečnostné vstupné dvere, hliníkové pergoly, zábradlia z bezpečnostného číreho skla na terase, betónové potery, sadrové vnútorné omietky, príprava pre kuchynskú linku, kompletná vodoinštalácia a elektroinštalácia, zelená strecha na terase. Každá vila má drevenú dlažbu na terase, sadové úpravy navrhnuté záhradným architektom s vlastnými závlahami, palisády, exteriérové úpravy sú dokončené dlažbou s prírodného travertínu. Vily sa predávajú vo vysokom technologickom prevedení v štádiu HOLODOM. Vily sú postavené z tehly, zateplené s kvalitným zatepľovacím systémom s kombináciou betónovej fasády a tehlového obkladu. Tepelné čerpadlo systémom vzduch – voda je napojené vo všetkých obytných miestnostiach na podlahové vykurovanie a stropné chladenie, takisto je k dispozícií fotovoltaika s virtuálnou batériou, ktorá je umiestnená na streche. Každá vila má zabudovaný nerezový komín s predprípravou pre krb, termostaty so zónovou reguláciou každej obytnej izby, predprípravu pre alarm a kamery. Všetky vily majú vstupnú bráničku, veľkú elektricky ovládanú bránu pre autá, predprípravu pre autonabíjačku a oplotenie. Viac informácií si môžete prečítať na webe : https://www.racianskaperla.sk/ Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame na predaj priestranný a nadštandardne vybavený 5-izbový rodinný dom situovaný v jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy – Záhorskej Bystrici, v tichej a bezpečnej lokalite Orešianky. Táto nehnuteľnosť spája výnimočný komfort bývania s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj do prírody. Rodinný dom má výmeru 143 m2 na pozemku s celkovou výmerou 486 m2. Jedná sa o modernú stavbu so extenzívnou zeleňou na terase. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Prízemie: -Vstupná hala so šatníkom -samostatný šatník -Hosťovská izba / pracovňa -Vstup do garáže - v ktorej sa nachádza tepelné čerpadlo a technická časť -Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC -Priestranná obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou (otvorený koncept) -Kuchyňa s kvalitnými vstavanými spotrebičmi Poschodie: - Hlavná spálňa s terasou - 2 samostatné izby - kúpeľňa s vaňou a WC VYBAVENIE A ŠTANDARD: Vo všetkých izbách sa nachádza drevená dubová podlaha. O vykurovanie sa stará tepelné čerpadlo Daikin / systém „vzduch-voda“. V dome je v každej izbe klimatizačná jednotka a hliníkové exteriérové žalúzie. O bezpečnosť v dome sa stará alarm a kamerový systém. Je to nízko-energetická stavba s energetickým certifikátom A0. Dom je napojený na všetky verejné IS – voda, kanalizácia, prípojka elektro silno a slaboprúd ( Optický internet ), okrem plynu. Pri zariaďovaní boli použité kvalitné obklady a špičková sanita Villeroy&Boch. V obývacej izbe je predpripravený komín na krb. EXTERIÉR A OKOLIE: -Záhrada so súkromím a možnosťou vybudovania terasy alebo bazéna -Príjazdová cesta s parkovacím miestom pre viac áut -Tiché, rodinne orientované prostredie s množstvom zelene -V blízkosti les, turistické a cyklistické trasy OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: -MHD v pešej dostupnosti -Potraviny, škôlka, škola, športoviská -Výborné napojenie na diaľnicu a obchvat Tento dom ponúka všetko, čo moderná rodina potrebuje – priestor, pokoj, kvalitu a skvelú dostupnosť. Zavolajte ešte dnes a dohodnite si obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame na predaj elegantný 5-izbový rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Bratislavy - Záhorská Bystrica, v tichej a bezpečnej lokalite Podkerepušky na ul. Trebuľková, projekt Orešianky. Dom ponúka celkovú úžitkovú plochu približne 157 m² rozdelenú do dvoch podlaží. Prízemie disponuje výmerou 100,92 m² a horné podlažie ponúka ďalších 56,29 m². Dispozícia domu 1. nadzemné podlažie Dominantou prízemia je veľkorysý otvorený priestor obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálňou o výmere 40,31 m², ktorý prirodzene prepája dennú zónu domu s exteriérom. obývacia izba s kuchyňou a jedálňou komfortná spálňa / hosťovská izba kúpeľňa s WC samostatné WC praktická špajza vstupné zádverie chodba a schodisko garáž s technickým zázemím skladový priestor 2. nadzemné podlažie Súčasťou domu je priestranná terasa s výmerou 38,83 m², ktorá ponúka ideálny priestor na rannú kávu, večerné posedenia či rodinné chvíle počas teplejších mesiacov. hlavná spálňa dve samostatné izby dve kúpeľne s WC chodba Prečo si vybrať práve tento dom? ✓ prémiová lokalita Bratislava – Záhorská Bystrica ✓ moderný 5-izbový rodinný dom ✓ veľkorysá denná časť s kuchyňou a jedálňou ✓ tri samostatné izby na poschodí ✓ dve kúpeľne + samostatné WC ✓ garáž priamo v dome ✓ veľká terasa pre dokonalý relax ✓ pokojné bývanie v blízkosti prírody Malých Karpát ✓ ideálna kombinácia súkromia a dostupnosti mesta Dvojpodlažný rodinný dom je navrhnutý s dôrazom na maximálne využitie priestoru, prirodzené svetlo a komfort každodenného života a predstavuje ideálne spojenie pokojného rodinného bývania, nadčasového dizajnu a výbornej dostupnosti do centra mesta aj do prírody. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame na predaj elegantný 5-izbový rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Bratislavy - Záhorská Bystrica, v tichej a bezpečnej lokalite Podkerepušky na ul. Trebuľková, projekt Orešianky. Dom ponúka celkovú úžitkovú plochu približne 157 m² rozdelenú do dvoch podlaží. Prízemie disponuje výmerou 100,92 m² a horné podlažie ponúka ďalších 56,29 m². Dispozícia domu 1. nadzemné podlažie Dominantou prízemia je veľkorysý otvorený priestor obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálňou o výmere 40,31 m², ktorý prirodzene prepája dennú zónu domu s exteriérom. obývacia izba s kuchyňou a jedálňou komfortná spálňa / hosťovská izba kúpeľňa s WC samostatné WC praktická špajza vstupné zádverie chodba a schodisko garáž s technickým zázemím skladový priestor 2. nadzemné podlažie Súčasťou domu je priestranná terasa s výmerou 38,83 m², ktorá ponúka ideálny priestor na rannú kávu, večerné posedenia či rodinné chvíle počas teplejších mesiacov. hlavná spálňa dve samostatné izby dve kúpeľne s WC chodba Prečo si vybrať práve tento dom? ✓ prémiová lokalita Bratislava – Záhorská Bystrica ✓ moderný 5-izbový rodinný dom ✓ veľkorysá denná časť s kuchyňou a jedálňou ✓ tri samostatné izby na poschodí ✓ dve kúpeľne + samostatné WC ✓ garáž priamo v dome ✓ veľká terasa pre dokonalý relax ✓ pokojné bývanie v blízkosti prírody Malých Karpát ✓ ideálna kombinácia súkromia a dostupnosti mesta Dvojpodlažný rodinný dom je navrhnutý s dôrazom na maximálne využitie priestoru, prirodzené svetlo a komfort každodenného života a predstavuje ideálne spojenie pokojného rodinného bývania, nadčasového dizajnu a výbornej dostupnosti do centra mesta aj do prírody. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame na predaj 3 - podlažný rodinný dom so suterénom v lukratívnej časti Rače na Popolnej ulici s výhľadom na celú mestskú časť. Dom bol daný do užívania v roku 1995 a skolaudovaný bol v roku 2000. Je pripravený na kompletnú prerábku a jeho dispozícia ponúka bývanie pre väčšie rodiny, alebo spojenie podnikania a bývania. Dom ponúka 6 klasických izieb a 2 mezonetové izby. Dispozícia : Suterén 122,86 m2 Prízemie 148,455 m2 1. poschodie 139,795 m2 2. poschodie 71,885 m2 Suterén - je prepojený s prízemím schodiskom. V prízemie je rozdelené na niekoľko miestností, vrátane technickej miestnosti ( kotolne ). Garáž je prepojená so suterénom a nachádza sa tu kopaná studňa. Prízemie - pozostáva z veľkej obývacej miestnosti, kde dominuje krb. Zároveň ponúka veľkorysý priestor pre veľký jedálensky stôl. Obývacia miestnosť je oddelená od kuchyne posuvnými dverami. Za kuchyňou sa nachádza špajza, sušiareň na bielizeň a práčovňa ( dá sa prerobiť na kúpeľňu ). Ďalej sa tu nachádza samostatná izba, vstupná chodba, samostatné WC a vstup do suterénu a schodisko na poschodie. 1. poschodie - pozostáva z dvoch rovnakých mezonetových spální so vstupom na balkón, hlavnej spálne s priamym vstupom do kúpeľne ( do kúpeľne sa da zároveň vstúpiť aj z chodby ). Ďalšie dve spálne majú spoločný vstup na balkón. 2. poschodie - disponuje vstupom do vrchnej časti do mezonetových spální, samostatnou kúpeľnou a samostatným WC. Taktiež sa tu nachádza najväčšia spálňa o výmere 46m2. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

GRAVITAS vám ponúka na predaj rekreačný rodinný dom v lesoparku Rača. Tento rodinný dom predstavuje unikátne a tiché bývanie, ktoré spája dokonalú polohu pri lese s modernou architektúrou, vynikajúcim štandardom a súkromnou prístupovou komunikáciou. Výnimočné umiestnenie so širokým výhľadom na vinice a mesto je synonymom pre dokonalé spojenie luxusu, prírody a vysokého štandardu bývania. Tento dom je vhodný pre tých, ktorí túžia po súkromí, pokoji a pohodlí, bez toho, aby sa vzdialili od všetkých výhod a atrakcií, ktoré mesto Bratislava ponúka. LOKALITA: Dom sa nachádza vo veľmi dobre dostupnej, ale tichej lokalite medzi viničom a lesoparkom Rača len na skok od prírody. Milovníci cyklistiky, behu a príjemných prechádzok tu nájdu svoje vysnívané miesto. Dom sa nachádza aj v blízkosti plnej občianskej vybavenosti, ktorú ponúka Pekná cesta, len 7 min. pešo. Nájdete tu napr. potraviny LIDL, potraviny Kraj, kaviarne a reštaurácie, banky, materské škôlky, ZŠ na Hubeného ulici, Gymnázium Hubeného a základnú umeleckú školu. Okrem toho, centrum Bratislavy je ľahko dostupné autom a hlavne električkou čo zabezpečuje skvelú konektivitu s mestom. Zastávka električky je na začiatku Peknej cesty. ŠTANDARD: V dome budú zabudované kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom vo farbe antracit, vonkajšie elektricky ovládané exteriérové žalúzie, hliníkové vstupné dvere so sklom, betónové potery, sadrové vnútorné omietky, maľovky, sadrokartonové stropy, príprava pre kuchynskú linku, kompletná vodoinštalácia a elektroinštalácia. Dom je napojený na vlastnú studňu a žumpu. Predáva sa vo vysokom technologickom prevedení v štádiu HOLODOM. Je postavený z tehly hr. 300mm, zateplený s kvalitným zatepľovacím systémom (polystyrén hrúbky 200mm) s kombináciou fasády a tehlového alebo dreveného obkladu. Strecha je väzníkový krov s krytinou betónová škridla vo farbe antracit. Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo systémom vzduch – voda. V celom dome je podlahové vykurovanie. Objekt bude mať aj predprípravu pre krb, predprípravu pre klimatizáciu, predprípravu pre fotovoltiku a predprípravu pre alarm a bezpečnostné kamery. Budú dokončené hrubé terénne úpravy. Dom bude oplotený z troch strán, ale bez vstupnej brány a bráničky. Ku vstupu do domu bude viesť vydláždený chodník zo zámkovej dlažby. Dažďova voda je odvádzaná do vsakov. Bude dodaná aj prípojka a verejné LED osvetlenie komunikácie. Zámková dlažba pre terasy a parkovacie miesta nie sú predmetom dodania. DISPOZÍCIA: Dom je navrhnutý pre pohodlný život a komfortné bývanie. Pozostáva z dvoch samostatných poschodí. Na prvom NP je vstupná chodba, samostatná kúpeľňa s WC, hosťovská izba, schodisko a priestranná obývačka prepojená s funkčne navrhnutou kuchyňou - jedálňou s priamym výstupom na terasu a do veľkej záhrady. Druhé NP pozostáva z priestrannej chodby, samostatnej kúpeľne s WC, technologickej miestnosti s tepelným čerpadlom a zariadením na úpravu vody zo studne, dvoch detských izieb a rodičovskej spálne s walk - in šatníkom. VÝMERY: Celková plocha pozemku vrátane komunikácie: 619,50 m2 (580 m2 pozemok + 39,50 m2 podiel na spoločnej komunikácii) Zastavaná plocha: 101,00 m2 Úžitková plocha RD: 155,70 m2 Záhrada a zeleň okolo celého RD: 479,00 m2 AKTUÁLNY STAV: Hrubá stavba dokončená. Aplikovaný kontaktný zatepľovací systém s povrchovou omietkou a pripravuje sa aplikácia obkladu z vápencového kameňa. V exteriéry prebiehajú základné terénne úpravy a realizácia chodníka od cesty k hlavnému vstupu do RD, ktorý bude z travertínu. V interiéry prebiehajú práce na poteroch a stenách. Ak Vás ponuka zaujala, rád Vás privítam na osobnej obhliadke, kde si môžete vychutnať atmosféru domu a blízkej prírody lesoparku Rača. Príďte sa presvedčiť o jeho kvalite a aj výnimočnom umiestnení. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame na predaj DVA samostatne stojace rodinné domy, oba využívané v tomto čase ako kancelárske priestory, na ulice Pri vinohradoch v Bratislavskej mestskej časti Rača. Objekty rodinných domov sa nachádza v úplnom centre Rače. Architektonický zmodernizovaná a zaujímavá stavba oboch domov ponúka možnosť využitia buď ako sídlo firmy rôzneho zamerania ale taktiež aj ako klasický rodinný dom na trvalé bývanie. Ponúkané domy profitujú zo svojej polohy a to práve preto, že sa nachádzajú v samotnom srdci starého centra mestskej časti Rača. Domy je možnú kúpiť spoločne ale aj jednotlivo, čiže každý samostatne. Popis domov: Rodinný do A1 (vľavo) a rodinný dom A2 (vpravo) sa nachádzajú v stabilizovanom území mestskej časti Rača. Dispozícia oboch domov je riešená v súvislosti s ich doterajším využitím, a to tak, aby spĺňali potrebu firmy (jej sídla) ktorá domy využívala. Doterajší účel bol kancelárske priestory s príslušenstvom a zázemím. No dispozícia oboch domov umožňuje po menšej úprave aj zmenu účelu (na pôvodný ako bol) na bývanie, prípadne kombináciu bývania podnikania, čo je veľkou výhodou týchto oboch objektov. A1-rodinný dom, ktorého zastavaná plocha je 109m2 a úžitková 240,2m2, má k dispozícii tri podlažia. Na 1.np sa nachádza vstupná hala-recepcia a priestranná kancelária. Sociálne zariadenie a schodisko ktoré prepája všetky tri podlažia. Na 2.np sa nachádza otvorený priestor kancelárie a zasadacia miestnosť oddelená presklenou stenou. V suteréne na 1.pp je priestranná kuchyňa, dva skladové priestory a serverovňa. Celý dom s pocitom novostavby prešiel kompletnou výraznou prestavbou, o čom svedčí vzhľad jeho interiéru. Taktiež je technologicky riadený ako novostavba. Dom má centrálne vykurovacie teleso plynový kondenzačný kotol Wiessman Vitodens a riadenú rekuperáciu so samostatným okruhom pre každé podlažie. Má novú vlastnú vodovodnú, kanalizačnú, plynovú a NN prípojku vrátane kompletnej inštalácie-rozvodov v celom dome. V suteréne je samostatná miestnosť-serverovňa a dom je chránený proti vlámaniu alarmom. Pri prestavbe domu boli použité kvalitné stavebné aj interiérové materiály (podlahy, obklady, drevo) ktoré zaručujú aj po určitom období užívania domu stále moderný vzhľad vo vyššom štandarde. K domu patrí spoluvlastnícky podiel na spoločnom dvore-pozemku a na parcelách v zadnej časti dvora. Cena ponúkanej nehnuteľnosti je 415.000.- €. A2-rodinný dom, ktorého zastavaná plocha je 116m2 a úžitková 204,5m2, má k dispozícii taktiež tri podlažia. Na 1.np sa nachádza vstupná hala-otvorený priestor a priestranná kancelária. Sociálne zariadenie a schodisko ktoré prepája všetky tri podlažia. Na 2.np sa nachádza otvorený priestor kancelárie a kuchynská linka. Zaujímavou je vsadená terasa oddelená presklenou stenou od interiéru. V suteréne na 1.pp je serverovňa, menší sklad a klenbová spoločenská miestnosť. Taktiež aj tento dom pôsobí pocitovo ako novostavba. Taktiež prešiel kompletnou výraznou prestavbou, o čom svedčí vzhľad jeho interiéru aj exterieru. Aj tento dom je technologicky riadený ako novostavba. Má centrálne vykurovacie teleso plynový kotol Protherm Tiger 24-KTV a riadenú rekuperáciu so samostatným okruhom pre každé podlažie. Má novú vlastnú vodovodnú, kanalizačnú, plynovú a NN prípojku vrátane kompletnej inštalácie-rozvodov v celom dome. V suteréne je samostatná miestnosť-serverovňa a dom je chránený proti vlámaniu alarmom. Pri prestavbe domu boli použité kvalitné stavebné aj interiérové materiály (podlahy, obklady, drevo) ktoré zaručujú aj po určitom období užívania domu stále moderný vzhľad vo vyššom štandarde. K domu patrí taktiež spoluvlastnícky podiel na spoločnom dvore-pozemku a na parcelách v zadnej časti dvora. Na tento do je pred-rezervácia. Lokalita: Domy sú situované v príjemnej lokalitev blízkosti Malých Karpát a viníc s kompletnou občianskou vybavenosťou (škôlky, školy, reštaurácie, obchody, malý trh, zdravotné stredisko, lekáreň, anfiteáter, kúpalisko). V blízkosti sa nachádza nákupné centrum a potraviny Kaufland a Billa. Z danej lokality je veľmi dobré dopravné napojenie do centra mesta. V okolí je dostatok miest pre športové aktivity (fitness, cykloturistika, turistika). Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Realitná kancelária Dievrinsis Vám ponúka na predaj 6 izbový výnimočný, funkcionalistický 3 podlažný rodinný dom situovaný v tichej a lukratívnej časti Bratislavy – na Bellovej ulici v mestskej časti Koliba. Dom bol navrhnutý renomovaným slovenským architektom Ing. arch. Borošom a nesie jeho charakteristický rukopis – funkčná dispozícia, veľké presklené plochy a citlivé zakomponovanie do okolitého prostredia. Dom bol postavený a skolaudovaný v roku 1992. Nehnuteľnosť ponúka úžitkovú plochu 280 m² na mierne svahovitom pozemku s rozlohou 400 m², čo zaručuje komfortné bývanie s dostatkom súkromia. Dispozícia: • Prízemie v dvoch výškových úrovniach: vstupná predsieň, priestranná otvorená obývacia hala s krbom a otvoreným schodiskom, dispozične a architektonicky odčlenenou jedálenskou časťou, kuchyňou a komorou, s výstupom na terasu a do záhrady, ďalšou samostatnou obývacou izbou, využiteľnou aj ako hosťovská izba/pracovňa, kúpeľňa a toaleta so vstupom z predsiene, z ktorej vedú aj schody do suterénu • Poschodie: galéria s výhľadom do obytnej haly, 3 samostatné spálne, rodinná kúpeľňa, loggia v hlavnej spálni s výhľadom na zeleň Koliby • Suterén: znížená časť: 4 oddelené miestnosti pre technické zázemie a skladové priestory, kotolňa so sušiarňou a chodbou prepojená vyvýšená časť: garáž pre 2 automobily Konštrukcia a zateplenie: • Obvodové múry z kvádrov, priečky z pálenej tehly. • Dom bol zateplený pred 15 rokmi systémovým riešením Baumit s izoláciou hrúbky 10 cm. • Rekonštrukcia strechy bola realizovaná pred 15 rokmi (zateplenie Nobasilom a hydroizolácia fóliou Fatrafol) Okná, podlahy a interiér • Okná a schodisko sú z červeného smreku. • V izbách sú laminátové parkety, v hygienických priestoroch dlažba, v jedálni a kuchyni korok. • Podlahy v suteréne majú betónový poter a čiastočne dlažbu. Vykurovanie a technické vybavenie • Plynový kotol značky Junkers (36 kWh). • Rozvody k radiátorom sú z ocele. • Vykurovanie je zabezpečené aj krbom s prieduchom do jednej izby. • Predokenné exteriérové rolety, s elektrickým ovládaním na veľkých otvoroch • Elektroinštalácia: kvalitné medené trojžilové káble. Aktuálne mesačné prevádzkové náklady 126 €: • Plyn: 75 € • Elektrina: 36 € • Voda 15 € Ostatné • Pôvodná projektová dokumentácia je k dispozícii. • Použité kvalitné stavebné materiály. Výhody a potenciál: • jedinečný architektonický štýl s charakterom • slnečný pozemok • dom je v pôvodnom, veľmi dobre udržiavanom stave – ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv • tichá lokalita so zeleňou, v pešej dostupnosti od lesa a rekreačných oblastí • stabilná a prestížna lokalita s nízkou zástavbou rodinných domov Občianska vybavenosť a dostupnosť: • výborné spojenie s centrom Bratislavy (autom aj MHD do 5-10minút) • blízkosť lesa, Kamzíka a Železnej studničky Parkovanie: pred garážou státie pre 1 auto, garáž pre 2 autá. Cena: 650 000EUR Realitná kancelária Dievrinsis Reality pôsobí na trhu s realitami vrámci SR a EÚ už vyše 10rokov, riadi sa všeobecným Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, správny poplatok súvisiaci s prevodom vlastníckych práv k nehnuteľnosti, služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti, Právny servis je zabezpečovaný autorizovanou advokátskou kanceláriou. Pre obhliadky a viac informácii nás prosím kontaktujte na 0918 972 384 alebo dievrinsis@gmail.com

Slovakia Sotheby’s International Realty exkluzívne ponúka na predaj jedinečnú 9-izbovú vilu s noblesným charakterom, nachádzajúcu sa v prominentnej časti bratislavského Starého Mesta na rozhraní ulíc Okánikova a Za sokolovňou. Elegantná vila z obdobia prvej tretiny 20. storočia je výnimočná svojou históriou, ako aj dôkladnou rekonštrukciou ukončenou v roku 2025. Interiér prešiel citlivou renováciou s dôrazom na zachovanie autentických historických prvkov, najmä v reprezentatívnych sálach prízemia, kde boli pôvodné štuky reštaurované v spolupráci s odborníkmi s využitím tradičnej talianskej techniky. Do detailu bola obnovená pôvodná drevená podlaha, historické dvere s fazetovými sklenými výplňami, celý objekt získal nové drevené okná rešpektujúce pôvodnú architektúru a fasádne prvky okolo okien boli zreštaurované pôvodnou remeselnou technikou. Dispozícia vily: -1. NP: garáž pre 1 automobil, technické zázemie, skladové priestory, byt pre správcu, toaleta 1. NP: (hlavný, bočný vstup) šatník, salónik, reprezentatívna trojsála s francúzskymi oknami, samostatná servírovacia kuchyňa, pomocná kuchyňa, kúpeľňa 2. NP: (vstup z Okánikovej) 4-izbový byt s kompletne vybavenou kuchyňou, obývacia časť s priamym vstupom na terasu, kúpeľňa 3. NP (podkrovie) 3-izbový byt s otvoreným konceptom obývacej a kuchynskej časti s loftovým oddychovým priestorom, kúpeľňa, samostatná toaleta, autentické trámové konštrukcie Medziposchodia: kúpeľňa resp. práčovňa (technická miestnosť) Ústredným prvkom vily je reprezentatívna historická trojsála so vstupom na hlavnú terasu a do záhrady, ktorá vytvára dôstojné prostredie pre oficiálne podujatia, recepcie alebo súkromné stretnutia na úrovni. Vila disponuje pokročilým technologickým vybavením, ktoré zaručuje maximálny komfort a bezpečnosť: samozrejmosťou je kamerový systém s ôsmimi kamerami, alarm, video-vrátnik a inteligentné ovládanie vstupných brán. Moderný vykurovací systém s novým kotlom, nová elektroinštalácia, celoplošná filtrácia vody a nová fasáda s ručným nanášaním fasádnych povrchov podčiarkujú vysoký štandard nehnuteľnosti. Exteriér bol prepracovaný s dôrazom na súkromie, presvetlenie a elegantný vstup do objektu. Záhrada poskytuje jedinečné zákutia a v letných mesiacoch príjemný prirodzený tieň. Výrazným benefitom sú dva samostatné vstupy z dvoch ulíc, ako aj parkovanie pre 12-14 automobilov. Vďaka dispozícii a mimoriadne reprezentatívnemu charakteru je nehnuteľnosť vhodná ako rodinné viacgeneračné sídlo, rezidencia veľvyslanca, sídlo ambasády, zastupiteľského úradu, exkluzívneho boutique sídla právnej kancelárie, prípadne súkromnej kliniky. rekonštrukcia 2025 citlivá renovácia interiéru V/J orientácia tenisový kurt klimatizácia v dennej časti oboch bytov altánok/letná kuchyňa alarm, kamerový systém, smart ovládanie vstupných brán veľkorysá záhrada so vzrastenou vegetáciou investičná príležitosť EC sa v zmysle príslušnej legislatívy nevyžaduje Lokalita - BA I, Staré Mesto Nehnuteľnosť je situovaná v prestížnej časti bratislavského Starého Mesta, v oblasti pod Kalváriou, na rozhraní ulíc Pražská, Okánikova a Za sokolovňou. Táto vilová štvrť s charakterom diplomatickej a rezidenčnej zóny je známa svojou elegantnou architektúrou, historickými mestskými vilami a bezprostredným kontaktom s prírodou. V tesnej blízkosti sa síce nachádza Pražská ulica, ktorá patrí k frekventovanejším mestským komunikáciám, no zároveň zabezpečuje pohodlné napojenie do centra a na hlavné dopravné ťahy. V pešej dostupnosti sa nachádza obľúbený Horský park a Kalvária, ktoré ponúkajú ideálne možnosti pre aktívny oddych, ako aj pokojné prechádzky v prírode. Len niekoľko minút chôdze od vily je k dispozícii Grasalkovičov palác s Prezidentskou záhradou, vybrané staromestské kaviarne, kultúrne inštitúcie a viacero medzinárodných škôl (Cambridge International School a Funiversity Cambridge Kindergarten), ktoré dotvárajú komplexný charakter lokality.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom/townhouse situovaný v prestížnej časti Starého Mesta na Poľnej ulici, v bezprostrednej blízkosti Medickej záhrady. Nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie mestského bývania s dôrazom na súkromie, pokoj a kvalitný štandard prevedenia. Townhouse, po kompletnej rekonštrukcii skolaudovaný v roku 2021, vyniká svojím technickým riešením a dispozíciou reflektujúcou potreby mestského klienta. Orientácia do tichého vnútrobloku s vyrastenou zeleňou zabezpečuje komfort bývania bez rušivých vplyvov okolitej zástavby. Exteriérovým benefitom je terasa s lounge sedením a jedálenskou časťou, ktorá vytvára prirodzené predĺženie spoločenskej zóny. Dispozícia je rozdelená na tri nadzemné podlažia, s možnosťou dobudovania výťahu. Prízemie tvorí garáž s kapacitou pre parkovanie jedného (dvoch menších) vozidiel, vstupná hala, technické zázemie a samostatná izba vhodná ako hosťovská spálňa alebo pracovňa. Druhé podlažie je venované hlavnej dennej zóne s obývacou izbou, jedálňou a plne vybavenou kuchyňou so spotrebičmi vyšších radov Siemens a Bosch. Benefitom priestoru je krb Rocal Vertex, ktorý efektívne vykuruje aj nočnú časť. Súčasťou tohto podlažia je master bedroom s walk-in šatníkom a en-suite kúpeľňou doplnenou o kombinovanú saunu (infra a fínska). Tretie podlažie je venované privátnej časti s dvoma detskými izbami, kúpeľňou a otvorenou galériou, ktorá ponúka flexibilitu využitia - jej uzavretím je možné vytvoriť ďalšiu plnohodnotnú izbu. Interiér je charakteristický čistými líniami, nadštandardnou svetlou výškou stropov a dôrazom na kvalitné materiály. Podlahy tvorí vysokokvalitný vinyl Berry Alloc DreamClick v prevedení herringbone doplnený dlažbou, drevo-hliníkové okná zabezpečujú optimálny tepelný aj akustický komfort. Technické vybavenie domu spĺňa vysoké nároky súčasného bývania: podlahové vykurovanie v celom objekte zabezpečené vlastným kondenzačným kotlom, elektrické vykurovanie terás, kanálová klimatizácia na vyšších podlažiach doplnená o samostatnú jednotku v master bedroom. Samozrejmosťou je kamerový systém, predpríprava na alarm a široká škála smart technológií vrátane smart locku, detektorov dymu, CO a záplavových senzorov, diaľkového ovládania vstupnej brány a osvetlenia. kompletná rekonštrukcia v roku 2021 primárne tehlová stavba kompletne zariadené spotrebiče vyšších radov Siemens, Bosch vstavaný drvič odpadu v dreze klimatizácia LG: kanálová (2.+3. podlažie), single split v master bedroom dizajnový krb Rocal Vertex kamerový systém (4 externé kamery) nadštandardné technické vybavenie kombinovaná sauna: infra a fínska pivnica/sklad 7 m2 Medická záhrada, centrum mesta EC sa v zmysle príslušnej legislatívy nevyžaduje Lokalita: BA I – Staré Mesto (Poľná ulica) Poľná ulica patrí medzi etablované lokality bratislavského Starého Mesta, ktoré ponúkajú vyváženú rovnováhu medzi pulzujúcim mestským životom a pokojnou staromestskou atmosférou. Lokalita sa vyznačuje nižšou mierou polyfunkcie a absenciou rušivých prevádzok, čo vytvára príjemné prostredie vhodné na každodenný život. Bezprostredná blízkosť Medickej záhrady poskytuje kvalitný verejný priestor so zeleňou, ideálny na oddych, šport či voľnočasové aktivity. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, služieb, škôl, zdravotníckych zariadení a širokej ponuky gastronómie. Významným benefitom je pohodlná dostupnosť historického centra mesta, ako aj kvalitné dopravné napojenie prostredníctvom MHD a hlavných mestských ťahov.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj 7-izbový rodinný dom situovaný v pokojnej časti bratislavskej mestskej časti Rača. Táto nehnuteľnosť s celkovou úžitkovou plochou 390 m², skolaudovaná v roku 2007, sa nachádza v tichej lokalite s priamym kontaktom s prírodou. Dom je rozdelený na dve podlažia, pričom prízemie je navrhnuté s dôrazom na komfort a spoločenský život. Pri vstupe sa nachádza hala s dostatkom úložného priestoru a samostatnou toaletou. Prízemie zahŕňa aj spálňu s vlastnou kúpeľňou a praktickú práčovňu. Centrálnou časťou domu je priestranná kuchyňa s rohovou linkou a komorou, ktorá plynulo prechádza do jedálenskej časti a obývacej izby s krbom. Z denného priestoru je priamy vstup do SPA zóny, ktorá zahŕňa krytý bazén s rozmermi 6,6 x 3,6 m, fínsku saunu, sprchu, toaletu a viacúčelovú miestnosť, ktorá môže slúžiť ako posilňovňa, herňa alebo hosťovská izba. Horné podlažie domu predstavuje privátnu časť majiteľov. Dominuje mu galéria, ideálna ako pracovňa alebo oddychový priestor. Nachádzajú sa tu tri samostatné spálne s nádhernými výhľadmi na okolitú prírodu a priestranná kúpeľňa s kompletným vybavením. Výrazným prvkom sú vysoké stropy a masívne parkety z exotického dreva, ktoré umocňujú luxusný charakter interiéru. Rodinný dom je navrhnutý s dôrazom na pohodlie a funkčnosť. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol, pričom na prízemí je podlahové kúrenie a na poschodí radiátory. Nehnuteľnosť je navyše vybavená centrálnym vysávačom, bezpečnostným alarmom a elektrickými vonkajšími žalúziami na oknách. Parkovanie je zabezpečené garážovými státiami pre dve autá s priamym prechodom „suchou nohou do domu. Na pozemku sa nachádzajú aj ďalšie tri vonkajšie parkovacie miesta. Záhrada s automatickým zavlažovacím systémom poskytuje priestor na relax a vonkajšie aktivity. Veľkorysý pozemok zároveň zabezpečuje dostatok súkromia pre majiteľov. Ďalšie informácie o nehnuteľnosti • pokojná lokalita • v tesnom kontakte s prírodou • bazén v interiéri • fínska sauna • centrálny vysávač • alarm • úložný priestor • podpivničený RD • zavlažovací systém • parkovanie • EC sa v zmysle príslušného zákona nevyžaduje Link na nehnuteľnosť, ID: 0342: https://sothebysrealty.sk/detail/461-rodinny-dom-s-bazenom-ba-iii-raca Lokalita - Bratislava III, Rača Mestská časť Bratislava – Rača, situovaná na juhovýchodnom úpätí Malých Karpát, sa nachádza len 8 km od centra mesta. Táto lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane materských a základných škôl, zdravotníckych zariadení a širokého výberu reštaurácií. Rača je známa svojou vinohradníckou tradíciou, ktorá z nej robí atraktívnu destináciu nielen pre milovníkov vína, ale aj pre ľudí hľadajúcich aktívny životný štýl. Blízkosť Malých Karpát ponúka ideálne podmienky pre turistiku, cykloturistiku, bežkovanie a hubárčenie. Táto jedinečná poloha spája komfort mestského bývania s prístupom k prírodným krásam a možnostiam relaxu.

Slovakia Sotheby’s International Realty exkluzívne ponúka na predaj funkcionalistickú mestskú Vilu Eugena Suchoňa, situovanú v prestížnej vilovej zóne bratislavského Starého Mesta na Bradlianskej ulici. Pokojná rezidenčná lokalita v bezprostrednej blízkosti Palisád ponúka nadštandardnú mieru súkromia, stabilnú hodnotu a charakter, ktorý je v historickom centre čoraz vzácnejší. Nehnuteľnosť, ktorej história siaha do roku 1937, je úzko spätá s osobnosťou skladateľa Eugena Suchoňa, jednej z kľúčových postáv slovenskej hudobnej a kultúrnej histórie. Práve v tomto dome žil a tvoril diela, ktoré zásadne formovali modernú slovenskú hudbu, kultúrnu identitu a stali súčasťou národného povedomia vrátane jeho podielu na hudobnej podobe štátnej hymny Slovenskej republiky. Vila tak nesie autentickú historickú a symbolickú hodnotu, ktorá presahuje bežný realitný kontext. Dom stojí na samostatnom pozemku s menšou záhradou, ktorá ponúka pokojné rezidenčné zázemie priamo v centre mesta. Súčasťou pozemku je samostatne stojaca dvoj-garáž, citlivo oddelená od hlavnej stavby. Dispozične ide o klasickú vilu funkcionalistického obdobia s vertikálnym členením a jasným oddelením funkčných zón. Suterén ponúka plnohodnotné vnútorné priestory vhodné na technické, skladové, pracovné alebo doplnkové využitie. Prízemie tvorí samostatná obytná jednotka s vlastným vstupom, vhodná ako hosťovský apartmán, viacgeneračné bývanie alebo firemné zázemie. Reprezentatívne piano nobile predstavuje hlavný denný a spoločenský priestor vily s veľkorysým salónom a kuchyňou. Horné podlažie je riešené ako súkromná nočná zóna so spálňou, pracovňou a výstupom na terasu alebo balkón. Vila je ponúkaná v stave vyžadujúcom revitalizáciu, najmä v oblasti interiéru a technickej modernizácie. Pre budúceho majiteľa predstavuje jedinečnú príležitosť citlivo obnoviť architektonicky hodnotnú nehnuteľnosť a pretvoriť ju na nadčasovú mestskú rezidenciu s výnimočným kultúrnym príbehom a dlhodobým hodnotovým potenciálom. Vila Eugena Suchoňa je určená pre klienta, ktorý nehľadá len bývanie či investíciu, ale autentické miesto s historickým významom, charakterom a trvalým odkazom. funkcionalistická vila z roku 1937 autentická historická a symbolická hodnota 4 podlažia terasa samostatne stojaca dvoj-garáž pokojná rezidenčná lokalita EC sa v zmysle príslušnej legislatívy nevyžaduje Lokalita – BA I Staré Mesto Bradlianska ulica sa nachádza v prestížnej lokalite hradného kopca a jednoznačne patrí k najlukratívnejším oblastiam rezidenčného bývania. Ide o prémiovú štvrť rodinných domov, staromestských i novodobých víl a mnohých veľvyslanectiev. Ulica ponúka nadštandardné možnosti parkovania, čo je v tejto časti mesta výnimočné. Bratislavský Horský park v tesnej blízkosti s takmer nedotknutým prostredím je príjemným miestom na oddych a načerpanie energie. Priaznivcom aktívneho odpočinku ponúka rozmanité možnosti športového vyžitia. V tesnej blízkosti sa nachádza viacero materských a základných škôl, ako aj medzinárodná škola Cambridge International School a Funiversity Cambridge Kindergarten. Jednoduchá dostupnosť do centra mesta len zvyšuje atraktívnosť tejto nehnuteľnosti.

Slovakia Sotheby’s International Realty exkluzívne ponúka na predaj jedinečnú vilu s noblesným charakterom a rozľahlou záhradou s tenisovým kurtom, nachádzajúcu sa v prominentnej časti bratislavského Starého Mesta, na rozhraní ulíc Pražská, Okánikova a Za sokolovňou. Táto elegantná vila z obdobia prvej tretiny 20. storočia je výnimočná svojou históriou, ako aj dôkladnou rekonštrukciou ukončenou v roku 2025. Interiér prešiel citlivou renováciou s dôrazom na zachovanie autentických historických prvkov, najmä v reprezentatívnych sálach prízemia, kde boli pôvodné štuky reštaurované v spolupráci s odborníkmi s využitím tradičnej talianskej techniky. Do detailu bola obnovená pôvodná drevená podlaha, historické dvere s fazetovými sklenými výplňami, celý objekt získal nové drevené okná rešpektujúce pôvodnú architektúru a fasádne prvky okolo okien boli zreštaurované pôvodnou remeselnou technikou. Dispozícia vily: • -1. NP: garáž pre 1 automobil, technické zázemie, skladové priestory, byt pre správcu, toaleta • 1. NP: (hlavný, bočný vstup) šatník, salónik, reprezentatívna trojsála s francúzskymi oknami, samostatná servírovacia kuchyňa, pomocná kuchyňa, kúpeľňa • 2. NP: (vstup z Okánikovej) 4-izbový byt s kompletne vybavenou kuchyňou, obývacia časť s priamym vstupom na terasu, kúpeľňa • 3. NP (podkrovie) 3-izbový byt s otvoreným konceptom obývacej a kuchynskej časti s loftovým oddychovým priestorom, kúpeľňa, samostatná toaleta, autentické trámové konštrukcie • Medziposchodia: kúpeľňa resp. práčovňa (technická miestnosť) Ústredným prvkom vily je reprezentatívna historická trojsála so vstupom na hlavnú terasu a do záhrady, ktorá vytvára dôstojné prostredie pre oficiálne podujatia, recepcie alebo súkromné stretnutia na úrovni. Vila disponuje pokročilým technologickým vybavením, ktoré zaručuje maximálny komfort a bezpečnosť: samozrejmosťou je kamerový systém s ôsmimi kamerami, alarm, video-vrátnik a inteligentné ovládanie vstupných brán. Moderný vykurovací systém s novým kotlom, nová elektroinštalácia, celoplošná filtrácia vody a nová fasáda s ručným nanášaním fasádnych povrchov podčiarkujú vysoký štandard nehnuteľnosti. Exteriér bol prepracovaný s dôrazom na súkromie, presvetlenie a elegantný vstup do objektu. Záhrada s výmerou takmer 2 700 m² je rozvrhnutá v niekoľkých výškových úrovniach, pričom každá poskytuje jedinečné zákutia - od relaxačných terás až po tenisový kurt. Výrazným benefitom sú tri samostatné vstupy z troch ulíc, ako aj parkovanie pre 12-14 automobilov. Vďaka dispozícii a mimoriadne reprezentatívnemu charakteru je nehnuteľnosť vhodná ako rodinné viacgeneračné sídlo, rezidencia veľvyslanca, sídlo ambasády, zastupiteľského úradu, exkluzívneho boutique sídla právnej kancelárie, prípadne súkromnej kliniky. Nehnuteľnosť zároveň ponúka investičný potenciál - možnosť rozdelenia pozemku a výstavby menšieho projektu. rekonštrukcia 2025 citlivá renovácia interiéru V/J orientácia tenisový kurt klimatizácia v dennej časti oboch bytov altánok/letná kuchyňa alarm, kamerový systém, smart ovládanie vstupných brán veľkorysá záhrada so vzrastenou vegetáciou investičná príležitosť EC sa v zmysle príslušnej legislatívy nevyžaduje Lokalita – BA I, Staré Mesto Nehnuteľnosť je situovaná v prestížnej časti bratislavského Starého Mesta, v oblasti pod Kalváriou, na rozhraní ulíc Pražská, Okánikova a Za sokolovňou. Táto vilová štvrť s charakterom diplomatickej a rezidenčnej zóny je známa svojou elegantnou architektúrou, historickými mestskými vilami a bezprostredným kontaktom s prírodou. V tesnej blízkosti sa síce nachádza Pražská ulica, ktorá patrí k frekventovanejším mestským komunikáciám, no zároveň zabezpečuje pohodlné napojenie do centra a na hlavné dopravné ťahy. V pešej dostupnosti sa nachádza obľúbený Horský park a Kalvária, ktoré ponúkajú ideálne možnosti pre aktívny oddych, ako aj pokojné prechádzky v prírode. Len niekoľko minút chôdze od vily je k dispozícii Grasalkovičov palác s Prezidentskou záhradou, vybrané staromestské kaviarne, kultúrne inštitúcie a viacero medzinárodných škôl (Cambridge International School a Funiversity Cambridge Kindergarten), ktoré dotvárajú komplexný charakter lokality.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj trojpodlažný rodinný dom v radovej zástavbe na Ambrovej ulici, v bratislavskej mestskej časti Kramáre. Nehnuteľnosť je v súčasnosti dispozične rozdelená na dve samostatné bytové jednotky so spoločným vstupom a predáva sa ako celok. Táto konfigurácia ponúka vysokú mieru flexibility – vhodná je tak pre viacgeneračné bývanie, kombináciu vlastného bývania a prenájmu, ako aj pre investičný zámer. Horné podlažie je aktuálne prenajaté s možnosťou zachovania nájomného vzťahu. Rodinný dom s úžitkovou plochou 245 m² stojí na rovinatom pozemku s výmerou 332 m². Počas svojej životnosti prešiel viacerými etapami modernizácie – vrátane zateplenia fasády, výmeny strešnej krytiny, plastových okien, vstupných dverí a kompletnej obnovy interiéru (rozvodov, povrchových úprav, podláh a sanity). Dolná bytová jednotka (1.PP + 1.NP) disponuje piatimi izbami. Hlavnú obytnú časť tvorí obývacia izba s krbom, prepojená s kompletne vybavenou kuchyňou a jedálenským kútom. Dopĺňajú ju dve kúpeľne, tri toalety, technická miestnosť, šatník a predsieň s úložným priestorom. Horná bytová jednotka (2.NP) ponúka tri izby, kuchyňu s komorou, kúpeľňu s toaletou a dennú časť orientovanú do pokojnej záhrady. Vzhľadom na vlastné hygienické a technické zázemie je byt ideálny na prenájom či viacgeneračné bývanie. Parkovanie je zabezpečené priamo pred domom. Lokalita však zároveň poskytuje aj dostatok verejných parkovacích státí. Ďalšie informácie o nehnuteľnosti: - rok výstavby: 1979 - priebežné rekonštrukcie - klimatizácia v obývacej miestnosti - vstavaný krb s vložkou - teplovodné radiátorové kúrenie - plynový kotol pre vykurovanie a TÚV - dostatok úložného priestoru Lokalita - Ambrova ulica, BA III – Nové Mesto Ambrova ulica patrí k stabilizovaným rezidenčným lokalitám v rámci bratislavského Nového Mesta. Pokojné prostredie zástavby rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra i na diaľničný obchvat ponúka príjemné bývanie aj výhodnú investičnú pozíciu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane zdravotníckeho zariadenia, základnej školy, potravín a služieb. Lokalita je známa aj dobrou dostupnosťou do prírody – lesopark Koliba či Železná studnička sú vzdialené len niekoľko minút autom.

Realitná kancelária NestGroup vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj 4-izbový samostatne stojaci rodinný dom typu bungalov v Bratislave, v mestskej časti Podunajské Biskupice. Táto nehnuteľnosť je ideálna nielen na rodinné bývanie, ale aj ako skvelá investícia – vďaka svojej polohe v blízkosti hlavnej cesty a oproti novovybudovanému obchodnému centru Lidl. Výhody nehnuteľnosti: Výnimočná investičná príležitosť - Perfektná dostupnosť a viditeľnosť pre podnikateľské účely. Potenciál na využitie ako sídlo firmy, ambulancia, kancelárske priestory, prevádzka služieb, ubytovňa, showroom alebo obchodný priestor veľký pozemok oplotený zo všetkých strán súčasťou domu je aj altánok, ktorý môžete využiť napr. na grilovanie, posedenie s priateľmi či kolegami výborná lokalita (na skok do centra mesta, diaľnicu D4/R7 alebo cyklo hrádzu) Základné informácie: Úžitková plocha: 105m2 Zastavaná plocha: 127 m2 Pozemok: 563 m2 Parkovanie vo dvore Výborná dostupnosť, hlavné dopravné ťahy v bezprostrednej blízkosti exteriérové žalúzie na slnečnej strane, vnútorné žalúzie na zvyšných oknách klimatizácia plastové okná 3-komorové Dispozícia: vstupná chodba, jedálenská časť, kuchyňa, 4 samostatné izby, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatné WC, altánok Technické informácie: Dom je postavený z Ytongu Dom ja zateplený 40 cm polystyrénom Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol, teplo je rozvádzané do radiátorov IS: mestská voda, elektrina, plyn a kanalizácia do žumpy optika Štvrtá izba aktuálne slúži ako sklad, preto nie je vyobrazená na fotografiách. Lokalita: Podunajské Biskupice sú známe svojím príjemným komunitným charakterom a dostatkom zelene. V okolí nájdete školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská, reštaurácie a kaviarne, ako aj športoviská a parky vhodné na oddych či voľnočasové aktivity. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje pravidelná MHD (autobusy a električky) a rýchly prístup na obchvat. Pre rodiny s deťmi aj mladé páry predstavujú Podunajské Biskupice výborné miesto pre život – tiché ulice, množstvo ihrísk, cyklotrasy a blízkosť prírody (napr. Vrakunský lesopark či Malý Dunaj) vytvárajú ideálne prostredie pre harmonické bývanie. Cena nehnuteľnosti - info v RK V prípade potreby Vám bezplatne porovnáme a vybavíme najlepšie podmienky hypotekárneho úveru, spolupracujeme so všetkými bankovými spoločnosťami. Tento byt je skutočnou príležitosťou pre tých, ktorí túžia po pohodlnom bývaní na skvelom mieste. Kontaktujte ma pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Ing. Barbora Plačková ☏ 0911 275 015 ✉ barbora.plackova@nestgroup.sk

Realitná kancelária NestGroup Vám prináša EXKLUZÍVNU príležitosť na kvalitné a pokojné bývanie v meste. Kúpou tohto rodinného domu sa vaša rodina bude cítiť ako na dedine, ale zároveň zostane v meste so všetkými výhodami, ktoré mestský život ponúka. Poloha nehnuteľnosti prináša maximálny komfort bývania. Zastavaná plocha nehnuteľnosti je 173 m2, úžitková plocha 280,83 m2. K domu prislúcha aj pozemok s rozlohou 569 m2. DISPOZÍCIA 1.NP: 79,95 m2: tvorí ho zádverie, kuchyňa, 2 izby, predsieň, kúpeľňa, WC, šatník, z obývacej izby je výstup na terasu. 2.NP: 94,73 m2: chodba, kuchyňa s obývacou izbou, kúpeľňa, WC, 3 izby, šatník Vstup do pivnice je z kuchyne na 1.NP. Spoločné priestory: 26,11 m2: chodba, kotolňa, sklad Nehnuteľnosť je možné rozšíriť a dispozične upraviť podľa potrieb. Čím vás táto nehnuteľnosť očarí? Veľmi dobre riešený priestor s komfortnou dispozíciou. Navrhovaný renomovanou architektonickou kanceláriou s dôrazom na každý detail. Rozdelenie domu na 2 samostatné bytové jednotky. (v jednej bývate, druhú prenajímate) Ideálna veľkosť záhrady s dospelou výsadbou prináša nielen priestor na príjemný oddych a trávenie voľného času, ale zároveň poskytuje dostatok súkromia. Drevený prístrešok je ďalším benefitom, ktorý oceníte nielen pri stolovaní, ale i vo vírivke či športových aktivitách. RD je klimatizovaný, zabezpečený alarmom. Pozemok je moderne oplotený. Brána na diaľkové ovládanie. Obrovský bonus je parkovanie nielen v garáži, ale i na vydlaždenej ploche na pozemku. Lukratívny pozemok s maximálnym komfortom súkromia. Rovnako je RD vhodný ako sídlo firmy a taktiež bývanie. - nehnuteľnosť ponúka široké spektrum využitia. Potenciál do budúcna - je ideálny nielen na okamžité bývanie, ale aj ako investícia do budúcnosti - s možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. LOKALITA Nehnuteľnosť je umiestnená vo vyhľadávanej lokalite Ružinova. Výborná poloha - blízkosť centra mesta (4 minúty autom), vynikajúca občianska vybavenosť s množstvom MŠ, ZŠ, športových zariadení, obchodov, kaviarní, výborná dostupnosť MHD, vynikajúce napojenie na diaľničný obchvat. Blízkosť krásneho Csákyho kaštieľa. PARKOVANIE Nehnuteľnosť disponuje garážou a rovnako vonkajšími státiami priamo na pozemku. Nehnuteľnosť je svojou polohou a charakterom určená pre klientov, ktorí hľadajú bývanie pre rodinu, pokoj a nerušený oddych a maximálny pocit súkromia. Určite oceníte polohu, vďaka ktorej máte všetko na dosah. Lokalita Prievoz, kde sa nehnuteľnosť nachádza, je veľmi vyhľadávanou a obľúbenou. Táto oáza pokoja v meste sa len tak nevidí. CENA Informácie o cene v RK. Neváhajte nás kontaktovať o bližšie informácie alebo dohodnutie osobnej obhliadky nehnuteľnosti: PaedDr. Eva Gajdošová 0907 816 704 eva.gajdosova@nestgroup.sk