Domy na predaj

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom s vedľajšími budovami nachádzajúci sa na krásnom, priestrannom a vyčistenom pozemku s výmerou 1 200 m² v obci Malá Mača. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s veľkým pozemkom a zároveň možnosť zrekonštruovať si dom podľa vlastných predstáv. Veľkou výhodou je rozľahlý pozemok, ktorý ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, hospodárske využitie alebo realizáciu ďalších plánov budúceho majiteľa. * VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v 60-tych rokoch z tehly a nachádza sa v pôvodnom stave. Ide o 3-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 110 m². Súčasťou nehnuteľnosti sú aj vedľajšie budovy a pivnica, ktoré poskytujú dostatok priestoru na skladovanie, dielňu, hobby miestnosť alebo iné praktické využitie. Dom je vhodný pre klientov, ktorí si chcú vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv a ocenia veľkorysý pozemok v pokojnom prostredí. * POZEMOK Pozemok s výmerou 1 200 m² je rovinatý, vyčistený a pripravený na ďalšie využitie. Jeho veľkosť poskytuje budúcemu majiteľovi široké možnosti využitia, či už na vytvorenie krásnej záhrady, oddychovej zóny, pestovanie alebo iné voľnočasové aktivity. Príjemným benefitom je pokojná poloha nehnuteľnosti, ktorá ponúka dostatok súkromia a komfortu pre každodenný život. * INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Na pozemku sa nachádzajú dostupné inžinierske siete a technické vybavenie: * elektrina * obecná voda * vlastná studňa * žumpa * kúrenie na tuhé palivo * elektrický bojler na ohrev teplej vody * STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom sa nachádza v pôvodnom stave a je pripravený na rekonštrukciu podľa individuálnych požiadaviek nového majiteľa. Tehlová konštrukcia predstavuje kvalitný základ pre modernizáciu a vytvorenie komfortného bývania. * LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Obec Malá Mača patrí medzi vyhľadávané lokality pre ľudí, ktorí preferujú pokojné bývanie mimo ruchu veľkých miest, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti všetkých potrebných služieb. Galanta je vzdialená približne 10 minút jazdy autom, Trnava približne 20 minút, Nitra 30 minút a Bratislava približne 40 minút. Kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, zdravotnej starostlivosti a ďalších služieb je dostupná v neďalekom meste Sládkovičovo. Obec je známa príjemným vidieckym charakterom, pokojnou atmosférou a dobrými susedskými vzťahmi. Lokalita ponúka ideálne podmienky na pokojné rodinné bývanie, oddych a únik od každodenného mestského zhonu. V blízkosti nehnuteľnosti sa nachádza aj bistro s ponukou denného menu. * CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti predstavuje 154.990 €,- / celkom. * KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Z poverenia majiteľa Vám ponúkame na predaj 5 izbový podpivničený rodinný dom na ulici Kvetná, Stupava. Priestranný rodinný dom, ktorý zaujme svojou veľkorysou dispozíciou a nekonečnými možnosťami využitia. 3D virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=s9XcjXoyHS4 Zastavaná plocha: 190,4 m2 Obytná plocha: 105,5 m2 Úžitková plocha: 490,8 m2 Pozemok: 745 m2 (K pozemku prináleží aj podiel na prístupovej ceste) Obostavaný priestor: 1.700 m3 Celkové rozmery RD: 17 x 11,2 m Nehnuteľnosť ponúka možnosť jednoduchého prispôsobenia na dvojgeneračné bývanie - ideálne riešenie pre rodinu, ktorá hľadá priestor pre dve generácie pod jednou strechou. + na pozemku RD sa nachádza dvojgaráž + 1 parkovacie miesto (spolu na pozemku 3 x parkovacie miesto) Orientácia: Objekt rodinného domu je osadený v smere sever / juh. Toto osadenie zabezpečuje optimálne osvetlenie a oslnenie obytných miestností. Zo severnej strany je umiestnená garáž. + samostane stojaci rodinný dom (posledný v ulici) + rodinný dom je navrhnutý ako prízemný, s obytným podkrovím + rodinný dom je celý podpivničený (rekonštrukcia 09/2025) + v pivničnej časti domu sa nachádza štýlová vínna pivnica, ideálna na uskladnenie a vychutnávanie kvalitného vína - skvelé miesto na rodinné oslavy či posedenie s priateľmi + dom je situovaný na mierne svahovitom teréne + strecha navrhnutá ako sedlová s dvomi úrovňami výšky hrebeňa + stavba je zaťažená sedlovým dreveným krovom s betónovou krytinou BRAMAC + tepelná izolácia podkrovia tvorí NOBASIL T hr. 160 mm + základové pásy betón trieda B 15 + nosné steny murované z tvaroviek DURISOL + podkrovie zateplené z ľahkých stavebných tepelnoizolačných materiálov + presvietenie podkrovia je vikiermi a strešnými oknami + okná a dvere sú drevené masívne - dub s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere sú drevené SAPELLI + na oknách sa nachádzajú vonkajšie žalúzie + sieťky proti hmyzu Technické vybavenie: Vykurovanie - na prízemí a v podkroví teplovodné podlahové kúrenie, v suteréne oceľové panelové dvojradové radiátory s termostatickou hlavicou ovládania (teplá voda v plynovom kotli). Plnohodnotný krb - vyvložkovaný. TÚV - v kotli pre ústredné kúrenie. Vodovod - z miestneho rozvodu pitnej vody. Kanalizácia - do miestnej siete. Elektrická energia - podzemnou káblovou prípojkou na miestny rozvod NN. Kotol - plynový, vek 10r. / s revíziou 1x do roka Podlahy: (podlahy opatrené teplenou izoláciou) V obytných miestnostiach sa nachádza drevená podlaha. Na chodbách vo vstupnej hale a v hygienických priestoroch keramická dlažba. V garáži terazzová dlažba, v suteréne keramické dlažby. + RD zateplený + 2x kúpelňa, 3x toaleta + plyn na pozemku + RD napojený na obecný vodovo, kanalizácia + vodovodná šachta na pozemku + zberná nádoba na dažďovú vodu + bleskozvod - všetky vodivé predmety na streche sú pripojené k bleskozvodu + závlaha + vonkajšia markíza + elektrina: 230 V a 400 V Mesačné náklady: Priemerné mesačné náklady sa pohybujú okolo 200 eur. Lokalita: Stupava je jedným z najvyhľadávanejších miest na bývanie v blízkosti Bratislavy a ponúka ideálnu kombináciu pokoja, prírody a kompletnej občianskej vybavenosti. V meste nájdete všetko potrebné pre pohodlný rodinný život - od potravín, obchodov, lekární, zdravotných zariadení, bánk až po reštaurácie a kaviarne. Rodiny s deťmi určite ocenia bohatú ponuku materských škôl a základných škôl, ktoré sa neustále modernizujú a rozširujú, aby vyhovovali narastajúcemu poštu obyvateľov. Voľný čas môžete trávaiť v parkoch, na športoviskách či v prírode, ktorá obklopuje celé mesto a poskytuje skvelé možnosti na prechádzky, bicyklovanie a relax. V Stupave fungujú viaceré športové kluby pre deti a dospelých, čo umožňuje aktívny a zdravý životnný štýl. Nechýbajú ani kultúrne podujatia, divadlo, kino a mestské kultúrne centrum, ktoré obohacujú život miestnych obyvateľov. Významnou výhodou Stupavy je aj jej strategická poloha a výborné dopravné napojenie na Bratislavu a okolie. Do hlavného mesta sa dostanete rýchlo autom aj verejnou dopravou. Stupava tak spája všetky výhody malého mesta - pokoj, zeleň a bezpečie - s komfortom a dostupnosťou veľkomesta. Aj preto je bývanie práve tu skvelou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú harmonické prostredie s perspektívou do budúcnosti. Hlavné výhody domu: + tiché prostredie (slepá ulica) + krásny výhľad + príjemní susedia + pokojné miesto na prácu z domu + ideálna voľba pre rodinu s deťmi + premena domu na dvojgeneračný dom + možnosť riešenia podnikania priamo z RD + voľný ihneď Tento dom treba zažiť osobne - atmosféra a priestor Vás presvedčia na prvý pohľad. Zaujala Vás nehnuteľnosť? Neváhajte ma kedykoľvek kontaktovať. +421 904 283 991 www.lacova.sk + NEPLATÍTE právny servis + NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu + NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva Copyright Martina Lacová – Inzerát a fotky sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Martina Lacová

theNEST realitná kancelária ponúka na predaj novší, murovaný 5 izbový rodinný dom s garážou, nachádzajúci sa na priestrannom pozemku v obci Králiky. Nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny, ktorí hľadajú pokojné bývanie v blízkosti prírody, s krásnymi výhľadmi a dostatkom súkromia. Dom je zariadený vo vkusnom Toskánskom rustikálnom štýle - drevené podlahy, trámy, dyhované interiérové dvere, masívna kuchynská linka so žulovou pracovnou doskou, kachľová pec, krb, exteriérové rolety na oknách/. Dom sa predáva zariadený. DISPOZÍCIA DOMU: /190 m2/ Prízemie • priestranná kuchyňa s jedálňou a obývačkou s krbom • masívna kuchynská linka so žulovou pracovnou doskou • kachľová pec • výstup na zadnú krytú terasu • pracovňa / hosťovská izba • kúpeľňa s WC • práčovňa Poschodie • 3 samostatné spálne • kúpeľňa s vaňou a WC • šatníková časť EXTERIÉR A POZEMOK: /1867 m2/ • garáž prepojená s prístreškom • samostatný sklad / pivnica • prekrytá veranda pri vstupe • voliéra • pozemok je oplotený • vstup priamo z asfaltovej komunikácie • pred domom mierne svahovitý terén, za domom rovinatejší • potrebné dokončiť zámkovú dlažbu pred garážou a vstupnú bránu SIETE: • elektrina, voda, ČOV • kúrenie – elektrické radiátory v kombinácii s krbom • aktuálne mesačné náklady cca 160,- Eur 3D prehliadka nehnuteľnosti: https://my.matterport.com/show/?m=qZbe5fcLn8E Cena nehnuteľnosti: 428.000,- Eur /v prípade záujmu vám pomôžeme vybaviť hypotekárny úver - spolupracujeme so všetkými bankami/. Viac informácií na tel.č.: 0918 530 628 Viac informácií vám poskytneme na tel.č.: 0918 530 628

theNEST realitná kancelária ponúka na predaj modernú, čerstvo skolaudovanú novostavbu 4-izbového rodinného domu v vyhľadávanej a tichej lokalite obce Malachov. Dom je postavený z kvalitnej tehly so zateplením a spĺňa energetickú triedu A1. Je situovaný v malebnom prostredí s nerušeným výhľadom na okolitú prírodu a zároveň len pár minút od centra mesta Banská Bystrica. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holodom. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • Lokalita: Malachov (len pár minút od centra Banskej Bystrice) • Stav nehnuteľnosti: Skolaudovaná novostavba v štádiu holodom • Počet izieb: 4 izby + 2 kúpeľne + samostatná práčovňa • Obytná plocha s terasou: 150 m² • Zastavaná plocha: 89 m² • Výmera pozemku: 762 m² • Parkovanie: Vyhradená parkovacia plocha pred domom s výmerou 75 m² • Energetická trieda: A1 DISPOZÍCIA: Dom ponúka praktické a komfortné dvojpodlažné dispozičné rozvrhnutie: Prízemie (Denná časť): • Vstupná chodba • Menšia kúpeľňa s WC • Technická miestnosť s úložným / skladovým priestorom pod schodiskom • Kuchyňa prepojená s jedálňou a priamym výstupom na slnečnú južnú terasu • Svetlá obývacia izba so samostatným výstupom do záhrady Poschodie (Nočná časť): • Rodičovská spálňa s walk-in šatníkom • 2 samostatné izby / detské izby • Veľká rodinná kúpeľňa s wc • Samostatná práčovňa TECHNICKÉ VYBAVENIE A INŽINIERSKE SIETE: • Konštrukcia: Murovaná stavba z tehly s kvalitným zateplením • Vykurovanie: Elektrické podlahové kúrenie so samostatnými termostatmi vo všetkých miestnostiach • Voda: skolaudovaná vŕtaná studňa (hĺbka 82 m) • Odpad & voda: Žumpa a retenčná nádrž na zachytávanie dažďovej vody • Elektrina: Samostatná elektrická prípojka LOKALITA a POZEMOK: K domu prislúcha pekný pozemok s celkovou výmerou 762 m², s pekným výhľadom do doliny. Pred domom sa nachádza veľkorysá spevnená parkovacia plocha s výmerou 75 m². Malachov je vyhľadávaný pre svoju tichú atmosféru, blízku prírodu a rýchle napojenie na mesto /dostupnosť aj z Malachova aj cez Pršiansku terasu/. 3D prehliadka spolu s vizualizáciami od Framestudio: https://my.matterport.com/show/?m=6jBQuzRpmJC Cena nehnuteľnosti: 418 000 € Viac informácií na tel.č.: 0907 298 032

Ponúkame posledné rodinné domy v Dolnom Bare v novovybudovanej lokalite v Dolnom Bare, ktoré sú ihneď k dispozícii na dokončenie do Štandardu. Cena zahŕňa ŠTANDARD. Pôdorys domu: - 2 samostatné izby - spálňa - obývačka s kuchyňou - zádverie - kúpeľňa - wc, sprcha, vaňa - samostatná toaleta a odvetrávaním - pochôdzna povala - predprípavy na videovrátanika, alarm v obytných miestnostiach a exteriérové žalúzie POZEMOK: - výmera pozemku od 430m2 vrátane parkovacích miest V prípade záujmu ma kontaktujte 0908 189 393 Ing. Martin Tomko martin22tomko@gmail.com

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám exkluzívne ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom v Marianke. Ide o samostatne stojaci rodinný dom s premyslenou dispozíciou, garážou a terasami. BENEFITY A POTENCIÁL • 5-izbová dispozícia s oddelenou dennou a nočnou časťou • Možnosť dotvoriť si interiér podľa vlastných predstáv • Zrekonštruované kúpeľne • Kuchynská linka zhotovená na mieru vrátane vstavaných spotrebičov • Priame prepojenie s exteriérom a terasy orientované na juhovýchod a juh • Súkromie a pokoj – slepá ulica, sused len z jednej strany • Garáž a parkovanie pred garážou aj domom • Komfortné vybavenie – podlahové kúrenie, klimatizácia • Záhradný domček • Marianka pri Bratislave – pokojné bývanie s dostupnosťou mesta DISPOZÍCIA Dve podlažia ponúkajú premyslené rozdelenie priestoru. Prízemie tvorí dennú časť domu. Otvorený priestor prepája kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu, pričom kuchyňa má samostatnú špajzu. Súčasťou podlažia je vstupný šatník, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, samostatná izba vhodná ako pracovňa alebo hosťovská spálňa. Praktický je aj priamy výstup do exteriéru z každej miestnosti na prízemí. Z tohto podlažia je zároveň zabezpečený vstup do garáže. Poschodie predstavuje súkromnú časť domu. Nachádzajú sa tu tri spálne, hlavná spálňa so samostatným šatníkom, kúpeľňa, oddelená toaleta a technická miestnosť. Schodisko s galériou prirodzene prepája obe podlažia. TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom disponuje podlahovým kúrením, klimatizáciou a plynovým kotlom so zásobníkom teplej vody. Na poschodí sú osadené exteriérové žalúzie, na prízemí tepelné fólie na oknách. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená. ARCHITEKTÚRA A EXTERIÉR Rodinný dom je situovaný na rovinatom pozemku a má pôdorys v tvare L. Terasy orientované na juhovýchod a juh rozširujú možnosti využitia vonkajšieho priestoru. Hlavná časť domu je dvojpodlažná montovaná drevostavba so sendvičovou konštrukciou stien a pultovou strechou. Priečna časť je jednopodlažná, s plochou strechou. Dom je nepodpivničený. Nehnuteľnosť je napojená na všetky základné inžinierske siete – vodu, kanalizáciu, elektrinu a plyn. Dom sa nachádza v pokojnej slepej ulici, pričom susedská nehnuteľnosť je len z jednej strany. Toto umiestnenie prináša viac súkromia a minimum tranzitnej dopravy. K dispozícii je samostatná garáž, parkovanie pred garážou aj ďalšie parkovacie miesta pred domom. LOKALITA Marianka patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v blízkosti Bratislavy. Ponúka pokojnejšie prostredie na bývanie mimo mestského ruchu, pričom hlavné mesto zostáva dobre dostupné. Okolie je ideálne pre tých, ktorí uprednostňujú rodinné bývanie s vlastným exteriérom a možnosťou tráviť voľný čas v prírode. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou vrátane materskej a základnej školy, obchodov a služieb. Ak Vás ponuka zaujala, radi Vám dom osobne predstavíme. Kontaktujte nás a dohodnite si termín obhliadky. Follow the Rivers find your home..

Realitná kancelária UPgreat PRO vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-podlažný rodinný dom s veľkým potenciálom v obľúbenej prednej časti Dúbravky na ulici J. Hronca 11. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 276 m² ponúka ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania s podnikaním, bývanie pre veľkú rodinu alebo investičnú príležitosť na vytvorenie dvoch samostatných veľkých bytov. V inzercii medzi fotkami nájdete aj vizualizácie, ktoré ukazujú potenciál a možnosti. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Úžitková plocha domu: 276 m² Plocha pozemku: 271 m² Dispozícia: 6+ izieb, 2× kuchyňa, 3× kúpeľňa, 2× samostatný šatník, fitness/hobby zázemie. Exteriér: 4× balkón (2× hlavný panoramatický balkón + 2× kuchynský balkón), terasa nad garážou, zadný dvor/záhrada, predný dvor. Parkovanie: Samostatná plnohodnotná dvojgaráž s montážnou jamou pred domom, možné parkovanie na ulici a v blízkosti veľké verejné parkovisko. Stav: Pripravený na rekonštrukciu (vyprataný holopriestor – ušetrené náklady za demontáž). Ulica: Tichá, jednosmerná, používaná iba pre miestnych obyvateľov. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: Viac súkromia v radovej zástavbe: Dom sa nachádza v strede ulice vedľa pešej skratky, vďaka čomu zdieľa so susedom iba jednu spoločnú stenu. Zároveň je ulica tichá a jednosmerná. Zo zadnej záhrady je východ do pešej skratky. Ušetrené náklady na sanáciu: Dom je z veľkej časti vyprataný, sanita aj podlahy sú odstránené. Ušetríte tisíce eur aj čas za búracie práce a môžete rýchlo realizovať vlastný projekt. Dve plnohodnotné 3-izbové bytové jednotky: Poschodia majú identickú, mimoriadne praktickú dispozíciu s veľkorysými obývačkami (25 m²), samostatnými kuchyňami, vlastnými walk-in šatníkmi a 2 balkónmi pre každý byt. Kompletné prízemné zázemie: Prízemie s výmerou 92 m² ponúka priestor pre domáce fitness/wellness, kanceláriu/pracovňu, práčovňu a sklad. Panoramatické výhľady: Hlavné balkóny poskytujú otvorený výhľad na zelenú siluetu Dúbravky a okolie smerom do mesta. Dvojgaráž s vyhliadkovou terasou a montážnou jamou: Strecha dvojgaráže pred domom ponúka skvelý priestor pre slnečnú terasu (napr. pre bazén či letnú kuchyňu). LOKALITA: Predná časť Dúbravky patrí k najvyhľadávanejším adresám na rodinné bývanie v Bratislave: Príroda: Lesy Devínskej Kobyly a turistické chodníky sú v tesnej blízkosti. Občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské aj základné školy, zdravotné stredisko, obchody a služby. Dostupnosť: Rýchle napojenie na obchvat aj výborná dostupnosť MHD (električka, autobus). Ide o výnimočnú ponuku so skvelým pomerom cena/výkon vo veľmi príjemnej časti mesta. Radi vás privítame na osobnej obhliadke a prejdeme s vámi celkový potenciál a možnosti tohto rodinného domu.

NA PREDAJ | Kopaničiarsky dom s hospodárskymi budovami a pozemkom 2 019 m² – Myjavské kopanice - Kostolné, Babulicov Vrch ZAJO Reality vám ponúka na predaj tradičný kopaničiarsky rodinný dom – chalupu v obci Kostolné, v lokalite Babulicov Vrch, časť Tižikovci, v srdci Myjavských kopaníc. Nehnuteľnosť stojí na rozľahlom pozemku s výmerou 2 019 m² a ponúka autentickú atmosféru pôvodného vidieckeho bývania, dostatok priestoru aj zaujímavé hospodárske zázemie. Je vhodná na chalupárčenie, trvalé bývanie, hospodárenie alebo vytvorenie pokojného rodinného sídla. Základné informácie: • lokalita: Kostolné – Babulicov Vrch, časť Tižikovci, • región: Myjavské kopanice, • výmera pozemku: 2 019 m², • úžitková plocha rodinného domu: 102 m², • plocha maštale: 55 m², • materiál: nepálená tehla, • predpokladaný rok výstavby: približne 1900, • elektrina privedená do domu, • dve pivnice pod domom, • stajňa a samostatná hospodárska budova. Dispozícia domu: Rodinný dom pozostáva z: • kuchyne, • štyroch izieb, • komory. Pod domom sa nachádzajú dve pivnice, ktoré poskytujú praktický priestor na uskladnenie potravín, úrody, náradia alebo vína. Do uzatvoreného dvora sa vstupuje cez tradičný podúkol – krytý prejazd alebo podjazd cez dom, typický pre pôvodnú kopaničiarsku zástavbu. Hospodárske zázemie: Vedľa domu sa nachádza stajňa – maštaľ s výmerou 55 m². Oproti domu stojí ďalšia samostatná hospodárska budova. Nehnuteľnosť tak ponúka zaujímavé možnosti pre budúceho majiteľa – od chovu zvierat a drobného hospodárenia až po vybudovanie dielne, skladu, ateliéru, hosťovského objektu či priestoru na rekreáciu. Inžinierske siete: Do rodinného domu je privedená elektrina. Lokalita – pokoj Myjavských kopaníc Babulicov Vrch je súčasťou obce Kostolné a patrí medzi typické kopaničiarske lokality obklopené lúkami, poľami a lesmi. Okolie je vhodné na oddych, turistiku, cyklistiku, hubárčenie aj pokojný život mimo ruchu mesta. V lokalite sa nachádza autobusová zastávka so spojmi smerom na Myjavu, Starú Turú, Krajné a okolité obce. Orientačné vzdialenosti: • Krajné približne 4 km, • centrum obce Kostolné približne 5 km, • Hrašné približne 6 km, • Stará Turá približne 9 km. V Starej Turej je dostupná kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, zdravotnej starostlivosti, služieb a železničnej stanice. Uvedené vzdialenosti sú orientačné a môžu sa líšiť podľa zvolenej trasy. Hlavné výhody nehnuteľnosti: • autentická kopaničiarska usadlosť, • pozemok s výmerou 2 019 m², • úžitková plocha domu 102 m², • štyri izby a kuchyňa, • dve pivnice, • maštaľ s výmerou 55 m², • samostatná hospodárska budova, • tradičný podúkol, • pokojné prírodné prostredie, • dobrá dostupnosť do Starej Turej a Myjavy, • široké možnosti budúceho využitia. Ak hľadáte chalupu alebo rodinný dom na predaj na Myjavských kopaniciach, ktorý si zachoval pôvodný vidiecky charakter a ponúka veľký pozemok aj hospodárske budovy, táto nehnuteľnosť v lokalite Babulicov Vrch stojí za osobnú obhliadku.

NA PREDAJ | 5-izbový rodinný dom s garážou – Horná Súča ZAJO Reality vám ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom v okrajovej časti obce Horná Súča, situovaný v pokojnom prostredí v blízkosti lesa. Dom je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru, súkromie a bezprostredný kontakt s prírodou, no zároveň chce mať centrum obce a základnú občiansku vybavenosť pohodlne dostupné. Rodinný dom bol postavený v roku 1996 a skolaudovaný v roku 2007. Prvé nadzemné podlažie je postavené z tehly a poschodie z kvádrov. Zastavaná plocha domu je približne 86 m², pričom jeho pôdorysné rozmery sú približne 12 × 7 m. Obvodové steny sú upravené tepelnoizolačnou perlitovou omietkou. Úžitková plocha domu spolu ( suterén + 1np + 2np) je 170,5m2. Súčasťou domu je pozemok o výmere 600m2. Dispozícia domu Suterén • technická miestnosť s kotlom, • letná kuchynka, • garáž. 1. nadzemné podlažie • vstupná chodba, • kuchyňa, • obývacia izba, • kúpeľňa, • samostatné WC, • balkón. 2. nadzemné podlažie • štyri samostatné izby, • WC, • balkón. Dispozícia poskytuje dostatok aj pre väčšiu rodinu. Výhodou sú dve podlažia obytnej časti, garáž priamo v dome, praktická letná kuchynka a dva balkóny. Technický stav domu Dom je v pôvodnom, ale veľmi zachovalom a udržiavanom stave. Budúci majiteľ ho môže naďalej užívať v aktuálnom stave alebo si ho postupne zmodernizovať podľa vlastných predstáv. • medené elektrické rozvody, • udržiavané drevené okná, • pochôdzna povala zateplená minerálnou vatou, • tepelnoizolačná perlitová omietka na obvodových stenách, • centrálne vykurovanie kotlom na tuhé palivo, • ohrev vody kotlom na tuhé palivo, • mimo vykurovacej sezóny možnosť prepnúť bojler na elektrický ohrev, Inžinierske siete Rodinný dom je napojený na: • obecný vodovod, • verejnú kanalizáciu, • elektrinu 230/400 V. Lokalita v blízkosti lesa Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej okrajovej časti Hornej Súče, neďaleko lesa. Lokalita ponúka príjemné prostredie na rodinný život, prechádzky, turistiku, cyklistiku, hubárčenie aj ďalšie voľnočasové aktivity v prírode. Napriek pokojnej polohe je centrum Hornej Súče dostupné približne do 10 minút. V obci sa nachádza: • základná a materská škola, • zdravotné stredisko a lekáreň, • pošta, • potraviny a základné služby, • obecný úrad, • knižnica a kultúrny dom, • detské a futbalové ihrisko, • autobusové spojenie. Horná Súča je vzdialená približne: • 4 km od Dolnej Súče, • 9 km od Drietomy, • 14 km od krajského mesta Trenčín. Uvedené vzdialenosti sú orientačné a môžu sa líšiť podľa konkrétnej trasy. Hlavné výhody nehnuteľnosti • pokojná okrajová časť obce, • les a príroda v blízkosti domu, • päť obytných izieb, • garáž priamo v dome, • letná kuchynka, • dva balkóny, • zachovalý a udržiavaný stav, • medené elektrické rozvody, • zateplená pochôdzna povala, • napojenie na vodovod a kanalizáciu, • elektrina 230/400 V, • dobrá dostupnosť do Trenčína. Ak hľadáte rodinný dom na predaj v Hornej Súči, ktorý ponúka dostatok priestoru, garáž a pokojné bývanie pri lese, táto nehnuteľnosť určite stojí za osobnú obhliadku.

NA PREDAJ | 5-izbový rodinný dom s garážou a pozemkom 429 m² – Trenčín, Hanzlíkovská ulica Hľadáte priestranný rodinný dom v Trenčíne, ktorý ponúka dostatok miesta pre celú rodinu, súkromie a praktické dispozičné riešenie? Potom vás môže osloviť práve táto nehnuteľnosť. Spoločnosť ZAJO Reality vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom s garážou, terasami a rovinatým pozemkom o výmere 429 m², situovaný na Hanzlíkovskej ulici v Trenčíne. Dom bol postavený v roku 2006 z tehly a je súčasťou dvojdomu. Dôležitou informáciou je, že oba domy sú od seba dilatačne oddelené a každý má vlastnú obvodovú stenu. Nejde teda o stavbu so spoločnou deliacou stenou, čo predstavuje výhodu z hľadiska konštrukčného oddelenia oboch nehnuteľností. Rodinný dom ponúka veľkorysú úžitkovú plochu 187 m² vrátane garáže s výmerou 16 m² , pričom zastavaná plocha domu je 108 m². Jeho dispozícia je rozdelená do troch nadzemných podlaží, vďaka čomu poskytuje dostatok priestoru na spoločné rodinné chvíle, ale aj potrebné súkromie pre každého člena domácnosti. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE 1. nadzemné podlažie – prízemie ( 78m²), Prízemie tvorí dennú časť domu, ktorá je určená predovšetkým na spoločné trávenie času. Nachádza sa tu zádverie, vstupná chodba, kuchyňa so samostatnou špajzou, kúpeľňa, samostatné WC a priestranná obývacia izba s krbom a priamym vstupom na terasu. Súčasťou prízemia je aj garáž s výmerou 16 m², ktorá poskytuje priestor nielen na parkovanie automobilu, ale aj na odkladanie bicyklov či ďalšieho vybavenia domácnosti. 2. nadzemné podlažie – poschodie ( 71m² + terasy), Poschodie predstavuje súkromnú, nočnú časť domu. Zo schodiska sa dostanete na chodbu, z ktorej sú prístupné tri samostatné spálne, kúpeľňa, samostatné WC a šatník. Príjemným benefitom tohto podlažia sú dve terasy, ktoré ponúkajú ďalší priestor na oddych a relax. Terasy majú výmeru 6,6 m² a 8,3 m². 3. nadzemné podlažie – podkrovie ( 38m²), Podkrovie pozostáva zo schodiska, chodby, pracovne a povalového priestoru. Pracovňa je ideálnym miestom na prácu z domu, štúdium alebo pokojné sústredenie mimo hlavnej obytnej časti. Povala zároveň poskytuje praktický úložný priestor. TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Tehlový rodinný dom bol postavený v roku 2006 a disponuje nasledovným vybavením: • laminátové podlahy, • plastové okná, • zánovná kuchynská linka, • interiérové dvere, • krb na drevo v obývacej izbe, • samostatná garáž s výmerou 16 m², • dve terasy na poschodí a terasa prístupná z obývacej izby. Vykurovanie domu a ohrev teplej vody zabezpečuje centrálne plynový kotol. Príjemnú atmosféru počas chladnejších dní dotvára krb na drevo v obývacej izbe, ktorý slúži aj ako doplnkový zdroj tepla. Dom je napojený na všetky základné inžinierske siete – verejný vodovod, kanalizáciu, plyn a elektrickú energiu. POZEMOK A EXTERIÉR Rodinný dom sa nachádza na rovinatom a oplotenom pozemku s výmerou 429 m². Pozemok ponúka priestor na oddych, rodinné posedenia, záhradkárčenie či hry s deťmi. Jeho rovinatý charakter umožňuje praktické využitie záhrady a jednoduchšiu údržbu. Veľkou výhodou je aj prepojenie obývacej izby s vonkajšou terasou, ktorá počas teplejších mesiacov prirodzene rozširuje obytný priestor domu. LOKALITA – TRENČÍN, HANZLÍKOVSKÁ ULICA Nehnuteľnosť sa nachádza na Hanzlíkovskej ulici v mestskej časti Záblatie, ktorá ponúka kombináciu rodinného bývania a dostupnosti mesta Trenčín. Táto lokalita je zaujímavá najmä pre rodiny, ktoré uprednostňujú bývanie v rodinnom dome pred bytom, no zároveň chcú zostať v dosahu pracovných príležitostí, obchodov, škôl a služieb krajského mesta. PREČO PRÁVE TENTO DOM? Najväčšou prednosťou tejto nehnuteľnosti je predovšetkým jej veľkorysý vnútorný priestor, praktické rozdelenie na dennú a nočnú časť a dostatok samostatných miestností. Tri spálne, samostatná pracovňa, šatník, garáž a viacero terás vytvárajú komfortné zázemie aj pre početnejšiu rodinu. Ak hľadáte rodinný dom s dostatkom priestoru, vlastnou záhradou a možnosťou prispôsobiť si bývanie podľa svojich predstáv, táto nehnuteľnosť určite stojí za osobnú obhliadku. Príďte sa presvedčiť osobne. Radi vám dom predstavíme a poskytneme všetky potrebné informácie. ZAJO Reality – Váš partner pri predaji a kúpe nehnuteľností.

Ponúkame na predaj 3-izbovú novostavbu rodinného domu v Ďurkove, 15 km od Košíc. Dom má 77 m² úžitkovej plochy a stojí na pozemku s výmerou 441 m². Dom je ideálny pre menšiu rodinu alebo pár, ktorí si chcú užívať pohodlie vlastného domu bez starostí s veľkou nehnuteľnosťou. Na 77 m² ponúka všetko potrebné na komfortné bývanie a k tomu výhody modernej novostavby, ako sú napríklad nízke prevádzkové náklady, vlastný pozemok, moderné technológie a Košice vzdialené len pár minút. Dispozícia domu Dom má praktickú 3-izbovú dispozíciu navrhnutú tak, aby sa jeho plocha využila čo najefektívnejšie. Dispozíciu tvoria: obývacia izba prepojená s kuchyňou, dve samostatné spálne, špajza, kúpeľňa, samostatné WC, technická časť, výstup z obývacej izby na budúcu terasu. Pred domom je zároveň dostatok priestoru na parkovanie až troch áut. Moderná novostavba s nízkymi prevádzkovými nákladmi Dom je postavený z tehly a zastrešený škridlovou strechou. V dome je podlahové vykurovanie a príprava na centrálnu rekuperáciu, tepelné čerpadlo, smart home technológie či optický internet. Vďaka modernej stavbe a technológiám tak získate komfort novostavby spojený s nízkymi nákladmi na bývanie. Pozemok K domu patrí pozemok s výmerou 441 m². Na pozemok je privedená elektrická prípojka, nachádza sa na ňom vlastná studňa a žumpa. V dome je predpríprava na budúce napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu v súvislosti s rozširovaním týchto sietí v obci. Pozemok ponúka dostatok priestoru na vytvorenie terasy, záhrady či oddychovej zóny, no zároveň zostáva rozmerovo praktický na bežnú údržbu. Lokalita – Ďurkov Ďurkov ponúka kombináciu pokojnejšieho bývania mimo mesta a dobrej dostupnosti do Košíc. Do Košíc sa dostanete približne za 10 minút autom (cca 15 km). V obci sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny, ďalšie obchody a pravidelné autobusové spojenie. Tri možnosti kúpy Veľkou výhodou je, že si môžete vybrať, v akom stave dom kúpite – od aktuálneho rozostavaného stavu cez holodom až po kompletne dokončené bývanie podľa vašich predstáv. 1. Aktuálny rozostavaný stav – 185 000 € Dom môžete kúpiť v aktuálnom stave a ďalšie práce si dokončiť vo vlastnej réžii, vlastným tempom a presne podľa svojich predstáv. V aktuálnom stave sú dokončené zateplenie (bez fasády), omietky, podlahové vykurovanie, okná, dvere, elektroinštalácia, vyrovnané podlahy a rozvody vody a odpadu. 2. Dokončenie do holodomu – 200 000 € V tejto cene vám dom dokončíme do stavu holodomu. Dokončená bude fasáda, sadrokartónové stropy, dve vrstvy bielej maľby, osadená a napojená žumpa, technológie k studni vrátane šachty, bleskozvod a základné terénne úpravy. 3. Dokončenie na kľúč – podľa vašich predstáv Dom vám vieme dokončiť presne do takého štádia, aké si zvolíte – či už kompletne na kľúč, alebo zabezpečíme len vybrané dokončovacie práce. Rozsah si určíte sami. Môže ísť napríklad o kúpeľňu, podlahy, interiérové dvere, kuchynskú linku, vstavané skrine, tepelné čerpadlo alebo kompletné dokončenie celého domu. Jednoducho si vyberiete, čo chcete mať hotové, a my zabezpečíme realizáciu. Rozsah prác, materiály aj výsledná cena sa dohodnú individuálne podľa vašich požiadaviek. Bývanie ešte do Vianoc Pri rýchlom rozhodnutí a pripravenom financovaní je možné dokončovacie práce zorganizovať tak, aby ste sa mohli nasťahovať ešte do Vianoc 2026. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, príprava zmluvnej dokumentácie, autorizácia zmlúv advokátom, podanie návrhu na vklad do katastra a odborné poradenstvo počas celého procesu kúpy. Kontakt Tomáš Kažimír 0948 260 339 kazimir@dreamreal.sk

samostatne stojaci bungalov | uzavretý súkromný areál | pozemok 558 m² | vlastná studňa | závlahový systém | klimatizácia Moderné bývanie, a príjemná lokalita, ktorá ponúka komfort, súkromie a ideálne podmienky pre rodinný život. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom v uzavretom komunitnom areáli v obci Kvetoslavov, ul. Slivková okres Dunajská Streda. Tento zabývaný súkromný areál pozostáva len z 8 podobných rodinných domov a ponúka bezpečné, pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=Y4Wb4psC8TL ZÁKLADNÉ ÚDAJE - Lokalita: Kvetoslavov, Slivková ulica, len 2 minúty od R7 a 20 minút od Bratislavy - Kolaudácia: 2018 - Pozemok: 558 m² (zastavaná plocha 131 m² a záhrada 427 m²) - Úžitková plocha domu: 120 m² - uzavretý súkromný komunitný areál s bránou na diaľkové ovládanie (podiel na súkromnej prístupovej ceste) - parkovanie pre 2 autá priamo pred domom - dom sa predáva čiastočne zariadený - vizualizácie ponúkajú predstavu o možnom zariadení domu TECHNICKÉ ÚDAJE: - Inžinierske siete: voda – vlastná studňa s čerpadlom s kvalitnou pitnou vodou /Chránená vodohospodárska oblasť Žitný ostrov, je najvýznamnejšou zásobárňou pitnej vody na Slovensku/ - kanalizácia, plyn, elektrina 220V aj 380V - kvalitne postavený bungalov z tehly CDM 300 mm, zateplenie 100 mm polystyrén, strop izolovaný 300 mm minerálnou vatou, vnútorné priečky tehla 115 mm - sedlová strecha Bramac - ochranné pásy v podstreší na zabezpečenie proti vtákom - strop zo sadrokartónu so zabudovaným osvetlením - bezpečnostné vstupné dvere - plastové okná a dvere s izolačným dvojsklom, interiérové žalúzie + sieťky proti hmyzu - laminátové podlahy a dlažba - podlahové teplovodné vykurovanie s reguláciou + prídavný rebríkový radiátor v kúpeľni - plynový kondenzačný kotol Viessmann, zásobník TÚV - 2 klimatizačné jednotky, predpríprava na krb a alarm - optika, satelit DISPOZÍCIA DOMU - zádverie - samostatné WC s umývadlom - priestranná hala so vstavanými skriňami a technickým kútom - kuchyňa s jedálňou - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (umývačka riadu (60cm), indukčná varná doska, elektrická rúra, digestor, americká chladnička s mrazničkou) - obývacia izba s výstupom na terasu a záhradu - 3 samostatné izby (spálňa a detská izba zariadená, 1 izba nezariadená) - kúpeľňa s vaňou, WC a práčkou - technická miestnosť - prístup zo záhrady EXTERIÉR - terasa: 10 m² - záhradný domček 3 x 3 m - oplotený pozemok s bránkou - automatická závlaha trávnika + kvapôčková závlaha pred domom LOKALITA Kvetoslavov je vyhľadávaná obec len 15 km od Bratislavy s výborným dopravným napojením: - R7 – 2 minúty autom od domu, Bratislava – 20 minút, Šamorín – 5 minút, Dunajská Streda – 15 minút - Železničná a autobusová doprava priamo v obci- regionálne autobusové spojenie - materská a základná škola - Billa, COOP Jednota, reštaurácie a služby, X-BIONIC SPHERE Šamorín NÁKLADY NA BÝVANIE: 110 € / mesiac (elektrina, plyn, stočné, OLO) CENA: 396 000 €, v cene je zahrnutý kompletný právny a realitný servis OBHLIADKA A VIAC INFO: Ing. Katarína Jones 0950 649 121 jones@karinpartners.sk Ing. Beata Zvonárová 0905 611 184 zvonarova@karinpartners.sk

Forbes Global Properties Vám ponúka exkluzívne na predaj novostavbu dvojpodlažného rodinného domu s bazénom a letnou kuchyňou. Úžitková plocha 5izbovej nehnuteľnosti poskytuje 210m2 na pozemku o výmere v 657m2. Exteriér rodinného domu skvelo dopĺňa krytý bazén a vonkajšia letná kuchyňa. DISPOZÍIA: 1NP: - vstupná predsieň - šatník - otvorená dispozícia obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti - komora ku kuchyni - veľkorysá zimná záhrada s posedením - samostatná spálňa - samostatná kúpeľňa 2NP: - 3x samostatná spálňa so šatníkom - samostatný šatník - 2x kúpeľňa LOKALITA: Záhorská Bystrica patrí medzi vyhľadávané bratislavské mestské časti, ktoré ponúkajú ideálne spojenie pokojného bývania, prírody a komfortu mesta. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát a vďaka okolitej zeleni, turistickým a cyklistickým trasám poskytuje množstvo príležitostí na aktívny oddych aj relax v prírode. Veľkou výhodou je zároveň zachovaný pokojný a komunitný charakter lokality, ktorý vytvára príjemné prostredie pre rodiny, páry aj všetkých, ktorí preferujú bývanie mimo ruchu centra. V mestskej časti sa nachádza základná občianska vybavenosť, škola, škôlky, obchody, služby, gastro prevádzky, zdravotná starostlivosť a možnosti športového vyžitia.

BALLA Reality exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom v atraktívnej a vyhľadávanej lokalite Kamenný mlyn v Trnave. Rodinný dom je súčasťou dvojdomu a nachádza sa v pokojnom prostredí rekreačno-oddychovej zóny, ktorá ponúka príjemné bývanie v blízkosti prírody a zároveň dobrú dostupnosť do mesta. Dom sa predáva skolaudovaný, v štádiu „holodom, s dôrazom na kvalitné stavebné prevedenie a moderné technológie. Pozemok má výmeru 448 m². DISPOZÍCIA Rodinný dom ponúka praktickú a premyslenú dispozíciu vhodnú pre rodinné bývanie: vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a výstupom na terasu, špajza hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a murovaným šatníkom, zo spálne je zároveň priamy výstup na terasu, 2 samostatné detské izby, kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť. TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE murivo z pórobetónu Ytong, hrúbka 300 mm, železobetónová monolitická strešná doska hrúbky 200 mm, plochá zateplená strecha – polystyrén hrúbky 400 mm, hydroizolačná fólia Fatrafol, veľké plastové okná a vonkajšie dvere – 7-komorový profil, trojsklo, príprava na exteriérové podomietkové žalúzie, kompletná elektroinštalácia, príprava na TV a internet v každej izbe, vnútorné sadrové omietky a 2× biela maľovka, poter anhydrid vonkajšie zateplenie polystyrénom hrúbky 180 mm s povrchovou úpravou, elektrické podlahové kúrenie, zásobník TÚV s objemom 150 l, komín s prípravou na krbové kachle, rozvody centrálnej rekuperácie, predpríprava na klimatizáciu, elektricky ovládaný svetlík v kúpeľni, zámková dlažba na terase, chodníkoch a parkovacích miestach, 3 parkovacie miesta pred domom, terasa so zámkovou dlažbou. BÝVANIE V LOKALITE KAMENNÝ MLYN Kamenný mlyn patrí medzi obľúbené rekreačno-oddychové lokality Trnavy. Ponúka pokojnejšie prostredie s kontaktom s prírodou, pričom zároveň zostávate v dosahu mesta a jeho občianskej vybavenosti. Tento rodinný dom môže byť zaujímavou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné, komfortné a energeticky premyslené bývanie s vlastným pozemkom, terasou a tromi parkovacími miestami. KOMPLETNÝ SERVIS BALLA REALITY Pri kúpe nehnuteľnosti Vám poskytneme kompletný servis a bezpečne Vás prevedieme celým procesomkompletný právny servis až po zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, právne poradenstvo,vypracovanie autorizovaných zmlúv, zabezpečenie vkladu do katastra, hypotekárny servis,poistenie nehnuteľnosti, asistencia pri prepise energií na nového majiteľa. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Martina Ballová | 0907 278 242 Teším sa na stretnutie a osobnú obhliadku tejto nehnuteľnosti. Balla Reality – bývanie, ktoré má zmysel.

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj 3-izbový byt so záhradkou alebo balkónom v obci Lehnice (lokalita Kolónia- k dostupnosti vlakovej stanice na pešo). BYT: výmera bytu je 72m2 + terasa alebo 79m2 vrátane balkónu. - bytový dom má 4 bytové jednotky, je z brúsenej Tehly (30cm), zateplenie 15cm polystyrén, 6-komorové plastové okná s izolačným troj-sklom, zvonku antracit zvnútra biele, strešná krytina BRAMAC, sadrokartónové stropy, elektrické podlahové kúrenie s reguláciou teploty - termostaty v každej izbe. Vlastný elektrický bojler 120L. POZEMOK: k bytu prislúcha pozemok o veľkosti cca 313m2, ktorý bude oplotený zeleným pletivom. ŠTANDARD: byt bude vybavený bránou+ bráničkou - bytový dom bude dokončený do štandardu: obklady, sanita, WC, dvere, zárubne, plávajúce podlahy, dlažba. - predpríprava na alarm, internet, TV, kabeláž na vonkajšie žalúzie. - byt bude napojený na verejný vodovod,elektrinu a samostatný Septik 10m3. PARKOVANIE: k bytu prislúchajú 2 parkovacie státia. SKOLAUDOVANÉ BYTY!!! LOKALITA: Obec Lehnice je vybavená kompletnou občianskou vybavenosťou. Nachádzajú sa tu predajne potravín , lekáreň, bankomat, materská škola, základná škola, Lekárske ambulancie, knižnica, pošta, telocvičňa, park, vlaková zastávka cca 400m. Perfektné pripojenie vlakom do BA(45min), alebo DS(17min). Autom priamo na Bajkalskú v BA to zvládnete len za 25min a do DS za 15 min. Šamorín do 10 min. CENA v ŠTANDARDE s pozemkom: 194.990 € CENA v ŠTANDARDE s balkónom: 164.990 € Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuka financovania prostredníctvom hypotéky.

Váš nový dom v centre Gbelov. Nie je to len dom. Je to priestor, ktorý si môžete vytvoriť presne podľa svojich predstáv. Predstavte si ráno, keď si dáte kávu vo svojej kuchyni s jedálňou, otvoríte dvere na terasu a máte pred sebou vlastný priestor, kde sa stretáva celá rodina. Večer si každý nájde svoje súkromie na poschodí a vy máte pocit, že ste konečne doma. Práve takýto potenciál ponúka novostavba rodinného domu v centre Gbelov, ktorú vám ponúka KARIN&PARTNERS. Dom, ktorý môžete dokončiť podľa svojho vkusu. Dom sa nachádza na rovinatom a oplotenom pozemku s výmerou 641 m². Výstavba začala v roku 2023 a nehnuteľnosť je aktuálne dokončená v štádiu holodomu. To znamená jednu veľkú výhodu: nemusíte sa prispôsobovať vkusu niekoho iného.Podlahy, dvere, sanita, interiér či jednotlivé detaily si môžete vybrať tak, aby výsledok presne zodpovedal tomu, ako chcete bývať. Po dohode je možné zabezpečiť aj dokončenie domu podľa požiadaviek budúceho majiteľa. Dom je murovaný, zateplený, má hotovú fasádu a je napojený na všetky inžinierske siete. Dispozícia domu je rozdelená do dvoch podlaží tak, aby poskytla dostatok priestoru na spoločný rodinný život aj chvíle, keď chcete mať pokoj. Prízemie ponúka: veľkorysú kuchyňu s jedálňou – 36,54 m²,výstup na terasu , spálňu – 9,67 m2, kúpeľňu s WC, špajzu, zádverie – 5,30 m², vstupnú chodbu – 6,66 m², schodisko. Poschodie ponúka: izbu – 16,73 m², druhú izbu – 13,94 m², dve kúpeľne, šatník, spoločnú chodbu, balkón prístupný z izby. A teraz si predstavte lokalitu… Bývate v centre Gbelov, takže máte občiansku vybavenosť na dosah, no zároveň získavate vlastný dom, záhradu a priestor pre rodinný život. Gbely zároveň ponúkajú veľmi dobrú dostupnosť smerom na väčšie mestá: Bratislava približne 75 km | Brno približne 88 km Cena: 219 000 € V prípade záujmu vám pri osobnej obhliadke radi ukážeme nielen samotný dom, ale aj projektovú dokumentáciu a možnosti jeho dokončenia. Pretože možno práve tu vznikne váš nový domov. Kompletný servis bez starostí V cene je zahrnutý kompletný profesionálny realitný servis – kúpna zmluva, kolok, návrh na vklad, prevod energií, odovzdanie nehnuteľnosti, realitné a finančné poradenstvo. Financovanie nehnuteľnosti vám bezplatne zabezpečíme prostredníctvom našich certifikovaných finančných konzultantov s licenciou NBS a podľa aktuálnych možností bánk. Kontakt Zuzana Dirgasová KARIN&PARTNERS +421 902 566 396 dirgasova@karinpartners.sk Dohodnite si osobnú obhliadku a príďte sa pozrieť, či práve tento dom môže byť miestom, kde si vytvoríte svoj nový domov. Vo fotogalérii je použitá aj vizualizácia pre predsatavu dotvorenia interiéru.

6 izbový rodinný dom | samostatný 1 izbový byt | centrum Ivanky pri Dunaji Hľadáte dom, ktorý sa prispôsobí vašim potrebám? Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 6-izbový rodinný dom vrátane bonusu, ktorý sa často nevidí – kompletne samostatným 1-izbovým bytom. Dvojgeneneračný dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Ivanka pri Dunaji a ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestskou vybavenosťou a vidieckym pokojom. Hlavné parametre nehnuteľnosti: Úžitková plocha: 200 m² Pozemok: slnečných 588 m² Parkovanie: Vykurovaná podpivničená garáž + prístrešok + 3 dláždené miesta pred domom. Inžinierske siete: Kompletné napojenie + vlastná studňa (s inteligentným prepínaním na obecný vodovod). Dispozícia a riešenie priestoru: Prízemie: Srdcom domu je presvetlená obývacia izba a kuchyňa s priamym vstupom do záhrady. Nájdete tu aj kúpeľňu, samostatné WC a samostatný 1-izbový byt s vlastným príslušenstvom –ideálny pre starých rodičov, hostí alebo ako tichý domáci office. Poschodie: Nočná časť pozostáva zo 4 samostatných izieb (dve z nich disponujú balkónom s upokojujúcim výhľadom do zelene), kúpeľňa s WC. Dom je vybavený technológiami, ktoré šetria náklady a zvyšujú komfort bývania: - Podlahové kúrenie a plynový kotol (s alternatívou na pevné palivo) - Slnečné kolektory na ohrev vody - Centrálny vysávač pre jednoduchú údržbu domácnosti Záhrada s pridanou hodnotou: Altánok na relax, grilovanie a bio úroda (broskyňa, rakytník) priamo pod oknami. Dom sa nachádza takmer v centre obce, čo zaručuje pešiu dostupnosť do 10 minút ku všetkému dôležitému: vlaková stanica a autobusová zastávka (rýchle spojenie s Bratislavou), školy, škôlky, obchody, lekári, miestne jazero s reštauráciou na brehu, cyklotrasy, park v centre a 3 fitness centrá. Cena: 470.000,- € V cene je zahrnutý kompletný právny servis a všetky služby spojené s predajom. Naša realitná kancelária sa postará o to, aby celá transakcia prebehla hladko, bezpečne a bez vašich starostí. KONTAKT: Štefania Slováková 📞0903 240 775 certifikovaný realitný maklér slovakova@karinpartners.sk

NA PREDAJ: Rodinný dom 5izbový s dvoma nadzemnými podlažiami a prístavbou, podpivničený, postavený na rovinatom pozemku vo výmere 1320m2. LOKALITA: Nitriansky Hrádok, v kludnej obytnej okrajovej časti mesta Šurany, v interviláne tejto obce. Prístup do centra mesta Šurany autom do 3-4minút ! DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: -PRÍZEMIE: Predsieň, schodisko, 2IZBY, kuchyňa s jedálenskou časťou, WC, kúpeľňa -POSCHODIE: Schodisko, zádverie, 3IZBY, loggia, vstup na povalu, balkón/terasa cca.20m2 -SUTERÉN: Schodisko, kotolňa, chodba, skladové a dielenské prietory Hlavný vchod do domu je z bočnej strany cez prístavbu. RD bol kolaudovaný v r.1975, prístavba v r.2006 a aktuálne si vyžaduje rekonštrukciu, resp. dokončenie niektorých začatých rekonštrukčných prác, ĎAĽŠIE ÚDAJE: Dom je postavený z tehly a tvárnic s hrúbkou základného materiálu 40cm, základy a suterén je z monolitného betónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Strecha je valbová, krov drevený väznicový, krytinu tvorí pálená škridla. V roku 2006 bola urobená za domom prístavba, na ktorej je možné zriadiť na úrovni poschodia velký balkón, resp. terasu cca.20m2 ( podľa rozhodnutia nového majiteľa krytú/nekrytú, presklenú/nepresklenú a pod.). -Všetky inžinierske siete. -Odkanalizovanie je do žumpy. -Vykurovanie je ústredné plynovým kotlom umiestneným v kotolni suterénu, radiátory sú prevažne panelové. -Teplá úžitková voda v zásobníkovom ohrievači je umiestnená tiež v kotolni. -Elektroinštalácia - rozvod je svetelný aj motorický ( 220V/360V ) Dom je situovaný v kludnej časti obce Nitriansky Hrádok, ktorý je časťou mesta Šurany ( 2km ), okres Nové Zámky. V obci je základná občianska vybavenosť – materská škola, pošta, Coop Jednota potraviny, služby, kostol, kultúrny dom a rybník Mederčina. Ostatné možnosti ďalšieho spoločenského a kultúrneho vyžitia sú v meste Šurany, v dostupnosti cca.3-4 minúty cesty autom. Varianta 2: Pozemok na liste vlastníctva vo výmere 1320m2, sa podľa dohody dá geodetom zamerať a rozdeliť na zhruba polovičnú výmeru cca.600-800m2 a túto novovytvorenú parcelu odpredať záujemcovi na výstavbu RD. Podrobnosti na obhliadke. Cena: 117 000 € OBHLIADKY a KONTAKT: Ing.Klučiar Ľubomír Telefón: 0905 854286 Mail: kluciar.l@karinpartners.sk Viac informácií o zákazke na: http://www.karinpartners.sk Fotodokumentácia v inzeráte obsahuje reálny stav pred rekonštrukciou a potom aj vizualizáciu návrhu rekonštrukcie niektorých priestorov nehnuteľnosti. Vizualizácia je kombináciou aktuálneho stavu a dizajnérskeho návrhu rekonštrukcie pre lepšiu predstavu o potenciáli miestnosti, priestoru, ako aj o potenciáli nehnuteľnosti ako celku. VIZUALIZÁCIA ZOBRAZUJE VÝSLEDOK DIZAJNERSKÉHO NÁVRHU MOŽNEJ REKONŠTRUKCIE Všetky fotky, texty, fotodokumentácie a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom sprostredkovateľa firmy KARINPARTNERS s.r.o. !

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj 3-izbový byt s balkónom v obci Lehnice (lokalita Kolónia- k dostupnosti vlakovej stanice na pešo). BYT: výmera bytu je 74m2 + 4m2 balkón - bytový dom má 4 bytové jednotky, je z brúsenej Tehly (30cm), zateplenie 15cm polystyrén, 6-komorové plastové okná s izolačným troj-sklom, zvonku antracit zvnútra biele, strešná krytina BRAMAC, sadrokartónové stropy, elektrické podlahové kúrenie s reguláciou teploty - termostaty v každej izbe. Vlastný elektrický bojler 120L. POZEMOK: k bytu prislúcha predzáhradka o veľkosti cca 40m2, ktorá bude uzavretá. ŠTANDARD: byt bude vybavený vstupnou bráničkou - bytový dom bude dokončený do štandardu: obklady, sanita, WC, dvere, zárubne, plávajúce podlahy, dlažba. - predpríprava na alarm, internet, TV, na vonkajšie žalúzie. - byt bude napojený na verejný vodovod,elektrinu a samostatný Septik. PARKOVANIE: k bytu prislúchajú 2 parkovacie státia. Predpokladaná KOLAUDÁCIA - Momentálne prebieha výstavba a plánované dokončenie je JÚN 2026. Zariadené fotky bytu, sú pridané pre predstavu klienta z predaných projektov. LOKALITA: Obec Lehnice je vybavená kompletnou občianskou vybavenosťou. Nachádzajú sa tu predajne potravín , lekáreň, bankomat, materská škola, základná škola, Lekárske ambulancie, knižnica, pošta, telocvičňa, park, vlaková zastávka cca 400m. Perfektné pripojenie vlakom do BA(45min), alebo DS(17min). Autom priamo na Bajkalskú v BA to zvládnete len za 25min a do DS za 15 min. Šamorín do 10 min. CENA v ŠTANDARDE: 164.990 € Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuka financovania prostredníctvom hypotéky.

ČAŇA – PRIESTRANNÝ 5-IZBOVÝ DOM S GARÁŽOU, TERASOU A VÝHĽADOM NA SLANSKÉ VRCHY Hľadáte dom, kde budete mať dostatok priestoru pre celú rodinu, pokoj, prírodu na dosah a pritom Košice vzdialené len približne 10 km? Ponúkame na predaj skolaudovaný dvojpodlažný 5-izbový rodinný dom v Čani, ktorý ponúka až 245 m² úžitkovej plochy, garáž, veľkú terasu a záhradu s priestorom na vytvorenie vlastnej oddychovej či wellness zóny. Veľkým bonusom je samotná poloha – jazerá a príroda v blízkom okolí a krásny panoramatický výhľad na Slanské vrchy. Dom je vhodný pre rodinu, ktorá nechce riešiť rozsiahlu rekonštrukciu a hľadá hotové, komfortné bývanie s dostatkom priestoru. DOM, KDE MÁ KAŽDÝ SVOJE MIESTO Denná časť domu pôsobí vzdušne a priestranne. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou, ku ktorej patrí praktická samostatná komora. Atmosféru domova dotvára kachľová pec, ktorá sa stáva prirodzenou dominantou celého priestoru. Z obytnej časti sa dostanete na 18 m² terasu – ideálne miesto na rannú kávu, grilovanie alebo večerné posedenie. Na prízemí sa ďalej nachádza samostatná izba, kúpeľňa, samostatné WC, práčovňa, technická miestnosť a garáž. Na poschodie vedie schodisko z masívu. Nájdete tu 3 samostatné izby a veľkú kúpeľňu s WC. Práve odtiaľ si môžete vychutnať krásny výhľad na Slanské vrchy. Celkovo tak dom ponúka 5 izieb, 2 kúpeľne a 2 toalety – dispozíciu vhodnú aj pre väčšiu rodinu. VLASTNÝ RELAX PRIAMO DOMA Pozemok s výmerou 453 m² poskytuje priestor na oddych aj ďalšie úpravy podľa vašich predstáv. Chcete bazén, vírivku alebo saunu? Dom je na vytvorenie vlastnej wellness zóny už čiastočne pripravený – disponuje prípravou na vírivku a saunu, pričom prípojka pre saunovú pec sa nachádza v technickej miestnosti. ČO TENTO DOM PONÚKA? ✔ 245 m² úžitkovej plochy ✔ obytná plocha 166,4 m² ✔ pozemok 453 m² + 165m2 pozemku v užívaní so súhlasom obce ✔ 5 izieb ✔ 2 kúpeľne a 2 toalety ✔ terasa 18 m² ✔ garáž 21,5 m² prepojená s domom ✔ podlahové vykurovanie v celom dome ✔ elektrický kotol ✔ kachľová pec ✔ vlastná studňa + technológia na úpravu vody ✔ plastové okná s izolačným trojsklom ✔ optický internet ✔ príprava na saunu a vírivku ✔ možnosť vybudovania bazéna ✔ jazerá a príroda v blízkom okolí ✔ panoramatický výhľad na Slanské vrchy ✔ občianska vybavenosť v pešej dostupnosti ✔ Košice približne 10 km Dom je postavený z tvárnic Termalica a zateplený 15 cm polystyrénom. Odpadové vody sú momentálne riešené žumpou, pričom obecná kanalizácia je v realizácii. MESTO NA DOSAH, PRÍRODA ZA DVERAMI Tento dom nie je len o metroch štvorcových. Je o možnosti prísť po práci domov, sadnúť si na terasu, pozerať na Slanské vrchy a mať priestor, kde môže komfortne fungovať celá rodina. Ak hľadáte priestranný rodinný dom v pokojnom prostredí pri Košiciach, príďte sa pozrieť osobne. Práve atmosféra, priestor a poloha patria k jeho najväčším prednostiam.

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj jedinečnú farmársku usadlosť s rodinným domom a rozsiahlym pozemkom o výmere až 33 000 m² v obci Horné Plachtince (okr. Veľký Krtíš). Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie bývania, podnikania a života v prírode – bez susedov, bez ruchu, iba Vy a príroda. PREČO PRÁVE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ? ✔ absolútne súkromie – len 1 km od obce ✔ okamžite obývateľná novostavba (2022) ✔ vlastný zdroj pitnej vody ✔ rozsiahly pozemok vhodný na farmu či podnikanie ✔ priame napojenie na prírodu – potok na hranici pozemku VYUŽITIE, KTORÉ MÁ BUDÚCNOSŤ Táto usadlosť je ideálna pre: farmu alebo rodinné hospodárstvo, chov koní, oviec, hydiny či iných zvierat, agroturistiku alebo vidiecke ubytovanie, mini ZOO alebo ekologický projekt, pokojné celoročné bývanie mimo mesta ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE celková výmera: 33 000 m² zastavaná plocha a nádvorie: 13 924 m² trvalý trávny porast: 19 451 m² ovocný sad: cca 50 stromov (jablone, čerešne, gaštany a iné) RODINNÝ DOM – NOVOSTAVBA 2022 Moderný modulový bungalov s terasou: podlahová plocha: 60 m² zastrešená terasa: 30 m² Dispozícia: vstupné zádverie, obývacia izba s kuchyňou, spálňa so šatníkom, samostatný šatník, kúpeľňa s WC, sklad Technické vybavenie: podlahové elektrické kúrenie, elektrický bojler, príprava na klimatizáciu, vlastná studňa (60 m – pitná voda), žumpa (14 m³), elektrina, prístup po asfaltovej ceste POZEMOK A HOSPODÁRSTVO Aktuálne využívané na chov zvierat a bývanie. Na pozemku sa nachádza: hospodárska šopa, zajačník, výbehy pre hydinu, krmelec, oplotené časti pre zvieratá, prírodný prameň LOKALITA – PRÍRODA NA DOSAH Usadlosť sa nachádza v krásnom prostredí Čerbovskej pahorkatiny. ✔ Plachtinský potok priamo na hranici pozemku ✔ pokojná lokalita bez rušivých vplyvov Vzdialenosti: Veľký Krtíš – 4 km, Šahy – 41 km, Krupina – 40 km, krajské mesto – cca 80 km CENA: 168 000 EUR Ak hľadáte miesto, kde môžete žiť slobodne, podnikať a zároveň si užívať ticho prírody, táto ponuka je pre Vás výnimočnou príležitosťou. Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku. KONTAKT Edita Adrianová 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk www.karinpartners.sk/adrianova

Hľadáte pokojné bývanie v prírode, no zároveň chcete mať Bratislavu na dosah? Ponúkame vám na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s veľkým pozemkom o výmere 2 800 m² v obci Dunakiliti – časť Tejfalusziget, Maďarsko, približne 35 km od Bratislavy. Nehnuteľnosť zaujme nielen svojou polohou, ale najmä veľkorysou výmerou pozemku, ktorá ponúka množstvo možností využitia – od komfortného rodinného bývania, cez záhradkárčenie a chov domácich zvierat až po podnikateľské či komerčné využitie. RODINNÝ DOM Dvojpodlažný tehlový rodinný dom bol postavený v roku 1999 a je podpivničený. Ponúka dostatok priestoru pre rodinné bývanie a zároveň veľké množstvo úložných a hospodárskych priestorov. Dom je orientovaný na juh/sever, vďaka čomu sú obytné miestnosti príjemne presvetlené počas celého dňa. Úžitková plocha: 215,12 m² Obytná plocha: 149,08 m² Terasa: 23 m² DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Prízemie: vstupná chodba, priestranná obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálenskou časťou a výstupom na terasu a do záhrady, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC. Poschodie: chodba, 3 samostatné izby, šatník, kúpeľňa s vaňou a toaletou. Suterén: pivnica, kotolňa, dreváreň, skladové priestory. TECHNICKÉ VYBAVENIE A STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je postavený z tehly a disponuje: plastovými oknami, laminátovými podlahami, keramickou dlažbou, plynovým kotlom – vykurovanie a ohrev teplej vody, radiátormi, krbom na tuhé palivo s výmenníkom, 2 klimatizačnými jednotkami, vnútornými žalúziami, dostatkom úložných priestorov.Dom prešiel rekonštrukciou v roku 2011 Dom nie je zateplený, strešná krytina je z azbestu a vonkajšie omietky je potrebné dokončiť. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, vodu, kanalizáciu a plyn. Na pozemku sa zároveň nachádza vŕtaná studňa s úžitkovou vodou. Mesačné náklady: 150 EUR. SAMOSTATNÁ HOSPODÁRSKA BUDOVA – 100 m² Veľkou výhodou nehnuteľnosti je samostatná hospodárska budova (drevostavba) s výmerou približne 100 m², ktorá je napojená na úžitkovú vodu a elektrinu a disponuje s WC a kuchynskou linkou. Priestor je možné využiť podľa potrieb nového majiteľa – napríklad ako: hosťovský alebo samostatný obytný priestor, dielňu, sklad, garáž, pracovný priestor, prípadne na ďalšie podnikateľské účely. POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s veľkorysou výmerou 2 800 m² poskytuje dostatok súkromia a zároveň široké možnosti využitia. Na pozemku sa nachádza: množstvo ovocných stromov, vŕtaná studňa na úžitkovú vodu, záhradný detský domček, samostatná hospodárska budova (drevostavba) s výmerou cca 100 m², kurín. Rozloha pozemku je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá priestor pre záhradu, oddych, chov domácich zvierat, pestovanie alebo vytvorenie ďalších objektov podľa svojich potrieb a možností. ATRAKTÍVNA POLOHA PRI DUNAJI Tejfalusziget sa nachádza v krásnom prírodnom prostredí Szigetközu, v blízkosti ramien a vodných tokov Dunaja. Lokalita ponúka množstvo možností na aktívny oddych – cyklistiku, prechádzky v prírode, vodné športy či rybolov. Dunakiliti a Tejfalusziget sa nachádzajú približne 8 km severne od Mosonmagyaróváru a 35 km juhovýchodne od Bratislavy. Cesta autom do Bratislavy trvá približne 25 minút. V obci a jej okolí je k dispozícii občianska vybavenosť: materská škola, základná škola, pošta, lekáreň, supermarket, reštaurácie, wellness hotel, prírodné kúpalisko, golfové ihrisko, tradičná reštaurácia Sári Csárda. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI ✓ výborná dostupnosť z Bratislavy ✓ pozemok s veľkorysou výmerou 2 800 m² ✓ 4-izbový rodinný dom ✓ celo podpivničený a garáž ✓ krb s výmenníkom ✓ 2 klimatizačné jednotky ✓ samostatná hospodárska budova (drevostavba) cca 100 m² ✓ vlastná vŕtaná studňa ✓ ovocné stromy ✓ všetky inžinierske siete ✓ široké možnosti využitia pozemku ✓ pokojné bývanie v prírodnom prostredí ✓ Bratislava približne 25 minút autom CENA Kúpna cena: 229 000 EUR Kúpna cena nezahŕňa 4 % daň z nadobudnutia nehnuteľnosti a právne poplatky v Maďarsku. V cene je zahrnutý servis spojený s predajom nehnuteľnosti v Maďarsku, vrátane odovzdania nehnuteľnosti a zabezpečenia prepisu energií na nového vlastníka. Hovoríme aj po maďarsky. Táto nehnuteľnosť je vhodná pre klientov, ktorí hľadajú priestranné rodinné bývanie v pokojnom prostredí, veľký pozemok a zároveň výbornú dostupnosť do Bratislavy. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Radi vám túto nehnuteľnosť predstavíme. KARIN & PARTNERS Edita Adrianová 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk www.karinpartners.sk/adrianova

kompletná rekonštrukcia | garáž a parkovacie miesta | blízko centra | tichá ulička Ponúkame na predaj výnimočný 6-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších a najlukratívnejších lokalít vo Zvolene – na ulici J. Kalinčiaka. Táto nehnuteľnosť predstavuje dokonalú synergiu pokojného rodinného bývania v tichej uličke a absolútnej blízkosti priameho centra mesta, v blízkosti je kompletná občianska vybavenosť. ​Dom prešiel pred 5 rokmi rozsiahlou a poctivou kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. ​ZÁKLADNÉ ÚDAJE: ​Lokalita: ul. J. Kalinčiaka, Zvolen (tesná blízkosť centra) ​Celková podlahová plocha: 228 m² ​Plocha pozemku (záhrada s domom): 495 m² ​Dispozícia: 6 izieb, dvojpodlažný ​STAV A TECHNICKÉ PARAMETRE: Jedná sa o zateplený tehlový dom so zánovnou strechou a kompletne zhotovenou hydroizoláciou okolo celej stavby. Kúrenie je ústredné plynové s radiátormi v celom dome. Pri kompletnej rekonštrukcii pred piatimi rokmi boli menené a realizované: ​Nová elektroinštalácia, rozvody vody a odpadu. Nové stierky, interiérové dvere a kvalitné podlahy. Zrenovované okná pre maximálnu tepelnú a zvukovú izoláciu.​Klimatizácia, ktorá je nainštalovaná v izbách na poschodí. ​DISPOZÍCIA DOMU: Dom ponúka veľkorysý priestor rozdelený do dvoch plnohodnotných podlaží, čo zabezpečuje maximálny komfort aj pre početnejšiu rodinu. ​Prízemie: Nachádza sa tu úplne nová, moderná kuchyňa, obývacia miestnosť, nepriechodná priestranná izba, kúpeľňa, samostatná toaleta a mimoriadne praktická samostatná práčovňa. ​Poschodie: Okrem 4 nepriechodných obytných izieb tu nájdete ďalšiu novú, plnohodnotnú priestrannú kúpeľňu a samostatnú toaletu. V spálni sa nachádza šatník. ​EXTERIÉR, PARKOVANIE A ZÁHRADA: K domu prislúcha krásna, udržiavaná záhrada s terasou, ktorá je ideálna na rodinné posedenia. K dispozícii vlastná studňa s čerpadlom. ​Letná kuchynka: Na pozemku sa nachádza letná kuchynka s novým obkladom, do ktorej je dovedená voda aj elektrina. ​Parkovanie: Obrovským benefitom v tejto lokalite je vlastná garáž a k tomu ďalšie 3 vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ​VIRTUÁLNA PREHLIADKA A PÔDORYSY: Pre vašu lepšiu predstavivosť sme pripravili 3D virtuálnu prehliadku, vďaka ktorej sa môžete po celom dome poprechádzať z pohodlia vášho domova. Presné výmery jednotlivých izieb na prízemí aj poschodí nájdete v priložených pôdorysoch vo fotogalérii. ​Nehnuteľnosť je na katastri riadne vedená ako rodinný dom, čo umožňuje bezproblémové financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru. ​Nenechajte si ujsť túto výnimočnú príležitosť bývať v srdci Zvolena. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Cena: 389 000 €. V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. Pomôžeme vám s výberom a vybavením najlepšieho hypotekárneho úveru. Popis nehnuteľnosti, text a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS s.r.o. Viac informácií o našich službách nájdete na www.karinpartners.sk/sluzby Kontakt: Dominik Rovňan 0908 463 243

rekonštrukcia | priestranný | veľký pozemok | tichá lokalita Ponúkame na predaj priestranný dvojpodlažný 6-izbový rodinný dom v pokojnej časti obce Dolné Rykynčice. Dom bol postavený v 60. rokoch z kombinácie kameňa a tehly, je zateplený a poskytuje dostatok priestoru pre väčšiu rodinu. Dispozícia domu – podlahová plocha približne 150 m²: Na prízemí sa nachádza samostatná kuchyňa s novšou kuchynskou linkou, obývacia izba, spálňa, ďalšia izba vhodná napríklad ako detská izba a kúpeľňa s toaletou, všetky miestnosti sú nepriechodné. Poschodie ponúka tri priestranné, nepriechodné izby, pričom jedna má balkón a vstup na terasu. Ďalšia terasa sa nachádza aj na prízemí. Technický stav a vybavenie: - strecha kompletne rekonštruovaná približne pred 5 rokmi, - plastové okná, - nové rozvody vody a odpadov z roku 2015, - kompletná nová elektroinštalácia na prízemí spred približne 5 rokov, na poschodí pôvodná elektroinštalácia s dvoma novými prívodmi, - príprava na druhú toaletu na poschodí, - obecný vodovod a vlastná čistička odpadových vôd, - dve garáže - kúrenie elektrickým kotlom, možnosť aj drevom. Pozemok s celkovou výmerou 1 490 m² poskytuje priestor na oddych, záhradkárčenie aj rodinné aktivity. Dom sa nachádza v tichej lokalite s pekným výhľadom na kostol a okolitú prírodu. V blízkosti je autobusová zastávka a prístupová cesta od Domaník bola zrekonštruovaná približne pred 5 rokmi. Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú priestranné rodinné bývanie s veľkým pozemkom, garážovým zázemím a pokojom vidieka. Dolné Rykynčice patria do regiónu Hont. Okolie je vhodné pre ľudí, ktorí vyhľadávajú pokojné vidiecke bývanie, prírodu a možnosti výletov. V okolí možno využiť aj kúpeľné a rekreačné možnosti v Dudinciach, napríklad kúpele a kúpalisko Dudinka, alebo navštíviť historické a prírodné zaujímavosti regiónu Hont. Cena: 119 900 €. Dom je pripravený na okamžité odovzdanie a nasťahovanie. V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. Pomôžeme vám s výberom najlepšieho hypotekárneho úveru. ​(Popis nehnuteľnosti, text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Viac informácií nájdete na www.karinpartners.sk) ​KONTAKT: Dominik Rovňan 0908 463 243, rovnan@karinpartners.sk

Pozemok 1504 m² | loggia | krb | nová kuchynská linka | Ivanka pri Nitre |10 minút od mesta Nitry | Predstavte si bývanie, kde máte dostatok priestoru pre celú rodinu, pokoj vidieka a zároveň rýchlu dostupnosť do mesta. Tento priestranný rodinný dom v obci Ivanka pri Nitre ponúka presne takú kombináciu – pohodlné rodinné bývanie, veľkorysý pozemok a praktickú dostupnosť do Nitry vzdialenej len približne 10 minút autom. Dom je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá viac priestoru, súkromie a miesto na oddych. Veľká záhrada ponúka priestor na detské hry, pestovanie alebo rodinné stretnutia počas letných dní. Vďaka veľkorysej dispozícii môže byť dom vhodný aj na viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce z domu. Základné informácie obec: Ivanka pri Nitre vzdialenosť od Nitry: 7 km (cca 10 minút autom) úžitková plocha domu: 375 m² prvé podlažie: 144 m² druhé podlažie: 95 m² pivnica s garážou: 136 m² počet obytných izieb: 6 dom má 2 podlažia a pivnicu pod celým domom pozemok o rozlohe 1504 m² (šírka 16 m, dĺžka 94 m) Siete: Optický internet, plyn, elektrina, voda obecná + vlastná studňa, kanalizácia Bonusy: Klimatizácia, prístrešok pre auto + garáž, juhozápadná orientácia záhrady Dispozícia domu Dom ponúka praktické rozdelenie priestoru, ktoré umožňuje pohodlné rodinné bývanie. Prízemie domu: vstup do domu a priestranná chodba kuchyňa s novou kuchynskou linkou obývacia izba s kachľami na drevo, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru počas zimných dní samostatné WC kúpeľňa spálňa s výstupom na loggiu a priamym prechodom do záhrady dve ďalšie samostatné izby schodisko na druhé podlažie a do pivnice Mesačné náklady: plyn - 150€/ mesiac elektrina - 70€/ mesiac Druhé podlažie: dve priestranné samostatné izby jedna izba má výstup na balkón Takéto riešenie umožňuje oddeliť dennú a nočnú časť domu alebo vytvoriť samostatné priestory napríklad pre starých rodičov, pracovňu či hosťovské izby. Hlavné výhody Veľkorysý priestor – až 6 izieb pre komfort celej rodiny Pivnica pod celým domom – množstvo úložného priestoru, dielňa alebo hobby miestnosť Garáž priamo v dome – pohodlné parkovanie aj v zime Loggia zo spálne s priamym vstupom do záhrady – ideálne na rannú kávu alebo večerný oddych Kachle na drevo v obývačke – príjemná atmosféra počas chladných dní Elektrická zásuvka 380 V zo zadnej strany domu – praktická napríklad pre dielňu alebo záhradnú techniku Veľký pozemok – 1504 m² priestor na relax, pestovanie alebo rodinné aktivity Lokalita Obec Ivanka pri Nitre patrí medzi obľúbené lokality na bývanie v blízkosti Nitry. Ponúka pokojné prostredie, príjemnú komunitu a zároveň rýchlu dostupnosť do mesta. centrum Nitry vzdialené približne 10 minút autom autobusová zastávka je vzdialená 550 m od domu, čo predstavuje približne 5 minút pešou chôdzou základná škola je vzdialená približne 1,4 km (cca 3 minúty autom) v obci sa nachádza park vhodný na prechádzky a oddych výrobňa s kaviarňou obľúbenej čokoládovňe LYRA, kde si môžete vychutnať kvalitnú čokoládu alebo zmrzlinu počas letných dní v blízkosti sa nachádzajú aj čerpacie stanice Orlen a Shell Lokalita tak ponúka ideálnu kombináciu pokojného rodinného bývania a dostupnosti všetkého potrebného. Dom, ktorý ponúka priestor pre život Táto nehnuteľnosť je skvelou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú priestranné bývanie, veľký pozemok a dobrú dostupnosť do Nitry. Dom ponúka množstvo možností využitia a zároveň dostatok priestoru pre každodenný rodinný život. Exkluzívne vo výhradnom zastúpení realitnej kancelárii KARIN&PARTNERS. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči, že ticho a priestor sa dajú nájsť len 7 km od Nitry. Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Cena: 280 000 € V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Kontakt k obhliadke: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

Dve garáže (36 m²) | Nitra 33 km | Vráble 14 km | pozemok 4 706 m² | bazén | sauna | krb | Hľadáte pokoj, súkromie, priestor a miesto, kde má každý detail svoj zmysel? Toto miesto si vás získa už pri prvom pohľade – svojou harmóniou, kvalitným prevedením, množstvom zelene a priestorom, ktorý ponúka široké možnosti využitia pre bývanie, oddych aj podnikateľský zámer. Na rozľahlom pozemku s výmerou 4 706 m² stojí krásny rodinný dom s dvomi garážami, terasami, úžitkovou plochou 340,5 m², doplnený o záhradný dom s vínnou pivnicou, bazénom, saunou a množstvom premyslených detailov. Dom ponúka dve samostatné bytové jednotky, vďaka čomu je ideálny aj pre väčšie rodiny, viacgeneračné bývanie, ale aj ako investícia či miesto pre rôzne typy podnikania spojeného s relaxom a prírodou. Základné údaje: Pozemok: 4 706 m² Úžitková plocha domu: 340,5 m² Dve garáže (36 m²) Šírka pozemku: 25 m Dĺžka: 188 m Vzdialenosť od Podhájskej: 10 km Plynový kotol, alarm, plastové okná a vonkajšie plastové žalúzie Voda mestská aj studňová Exteriér a doplnkové stavby: Záhradný dom (99 m²) s vínnou pivnicou, kuchynkou, skladom a drevárňou Veľká prekrytá terasa so sedením a vonkajším dominantným krbom Bazén (50 m²) so samostatnou kúpeľňou a vchodom zo zadnej časti domu Elektrická vstupná brána na pozemok Záhrada plná pestrofarebných stromov a zákutí na relax. Každý kút je prepracovaný do detailov s dôrazom na kvalitu a estetiku Dispozícia domu Prízemie: vstupná chodba priestranná obývacia izba s obojstranným krbom otočeným aj do kuchyne kuchyňa so špajzou kúpeľňa s vaňou, sprchou a samostatným WC dve samostatné izby (v jednej pec na drevo – nanovo vyšamotovaná) fínska a parná sauna na mieru Poschodie: veľká spoločenská miestnosť ideálna na rodinné oslavy či oddych (s možnosťou prerobenia na samostatné izby alebo pracovňu) samostatné WC kúpeľňa so sprchou priestranná izba s balkónom a prípravou pre kuchyňu Lokalita: Jesenské je malebná a pokojná obec v okrese Levice, ktorá ponúka predovšetkým súkromie, pokoj a kontakt s prírodou, pričom zostáva dobre dostupná z viacerých miest. Veľkou výhodou je strategická poloha: 10 km – wellness Podhájska 14 km – Vráble 17 km – Levice 33 km – Nitra Obec má zároveň autobusové aj vlakové spojenie. V lete sa tu konajú obecné dni s bohatým programom pre deti aj dospelých, ktoré dotvárajú príjemnú atmosféru komunity. Cena: 272 000 € V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. Majiteľ si vyhradzuje právo vybrať záujemcu na základe vlastných kritérií ako aj záujemcu s najvýhodnejšou ponukou. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. OBHLIADKA: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

Priestranný 3-izbový rodinný dom | 102 m² | pozemok 537 m² | tepelné čerpadlo | Golianovo Moderné rodinné bývanie v pokojnej lokalite len približne 10 km od Nitry. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový rodinný dom vo výstavbe v obľúbenej obci Golianovo. Dom ponúkne úžitkovú plochu 102 m² a nachádza sa na pozemku s výmerou 537 m². Zastavaná plocha domu je 131 m². Nehnuteľnosť je navrhnutá s dôrazom na praktické rodinné bývanie, komfort a moderné technológie. Predpokladané dokončenie domu je v roku 2027. RODINNÝ DOM obvodové a vnútorné nosné murivo z tehly Porotherm klasická šikmá strecha s dreveným krovom a strešnou krytinou kvalitné zateplenie plastové okná s trojsklom teplovodné podlahové kúrenie tepelné čerpadlo napojenie na inžinierske siete – voda, elektrina, kanalizácia špajza parkovacie státie vysypané kameňom Moderné technológie a možnosť individuálnych úprav Dom bude pripravený na pohodlné moderné bývanie: príprava na vonkajšie žalúzie príprava na klimatizáciu v určitej fáze výstavby možnosť realizácie prípravy na alarm, kamerový systém alebo audio rozvody v celom dome podľa požiadaviek budúceho majiteľa kúpeľňu je možné v určitej fáze výstavby prispôsobiť podľa predstáv klienta – umiestnenie vane, sprchy a umývadiel Budúci majiteľ tak má možnosť ovplyvniť vybrané prvky domu ešte počas výstavby a prispôsobiť si ich svojim potrebám. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dom ponúka praktickú dispozíciu vhodnú pre rodinné bývanie: vstupná hala / zádverie chodba priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou kuchyňa so špajzou dve samostatné izby kúpeľňa samostatné WC Denná a nočná časť domu sú prakticky oddelené, čo zabezpečuje komfort a súkromie jednotlivých členov domácnosti. EXTERIÉR Pozemok s výmerou 537 m² ponúka dostatok priestoru na vytvorenie záhrady, terasy, detského ihriska alebo oddychovej zóny podľa predstáv nového majiteľa. parkovacie státie vysypané kameňom chodníky, terasa a oplotenie nie sú zahrnuté v základnom prevedení možnosť realizácie podľa dohody LOKALITA – GOLIANOVO Dom sa nachádza v novej výstavbe rodinných domov v obci Golianovo, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Nitry. Golianovo ponúka pokojné rodinné bývanie a zároveň výbornú dostupnosť do mesta. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane troch materských škôl, základnej školy, obecného úradu, pošty, zdravotného strediska, lekárne, potravín, futbalového ihriska a detského ihriska. Okolie ponúka príjemné prostredie na prechádzky, šport a cykloturistiku. Do Nitry sa dostanete približne za 10–15 minút. HLAVNÉ VÝHODY ✔ priestranný 3-izbový rodinný dom ✔ úžitková plocha 102 m² ✔ pozemok 537 m² ✔ zastavaná plocha 131 m² ✔ tehlová novostavba ✔ tepelné čerpadlo ✔ podlahové kúrenie ✔ okná s trojsklom ✔ príprava na klimatizáciu a vonkajšie žalúzie ✔ možnosť individuálnych technických príprav ✔ špajza ✔ pokojná lokalita v Golianove ✔ približne 10 km od Nitry Fotografie sú ilustračné a slúžia na predstavu o type domu a štandarde vyhotovenia. Cena: 218 000 € Komplexný právny servis je zabezpečený realitnou kanceláriou KARIN & PARTNERS. Kontakt k obhliadke: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartnersk.sk

1 043 m² pozemok | 4 izby | 2 kúpeľne | 2 WC | garáž | hosp. budovy | ihneď k dispozícii Ak sa ti nechce mať starosti riešiť všetko od základu, ale si len dokončiť to, čo už pevne stojí, tak táto príležitosť je práve pre teba. KARIN & PARTNERS Vám ponúka na predaj rodinný dom v obci Chropov, ktorý je vhodný pre záujemcov hľadajúcich pokojné bývanie s dostatkom priestoru a veľkým pozemkom. Nehnuteľnosť je v súčasnosti v začatej rekonštrukcii, ponúka veľa krásneho priestoru a možnosť dokončiť si interiér podľa vlastných predstáv. VÝMERA: - úžitková plocha: 178 m² - zastavaná plocha: 200 m² - výmera pozemku: 1 043 m² s rozmermi cca 11 m × 106 m VYBAVENIE A TECHNICKÉ PARAMETRE: - plastové okná - nové okná a dvere - zrekonštruovaná sedlová strecha so škridlou - veľké využiteľné podkrovie - vykurovanie radiátormi - elektrická a plynová prípojka napojená na dom - vodovodná prípojka hneď pri dome s možnosťou napojenia - odpad riešený žumpou - výdatná studňa s pitnou vodou DISPOZÍCIA A STAV: Rodinný dom ponúka 4 izby, 2 kúpeľne a 2 WC. Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená. Dom je v rekonštrukcii. V rámci doterajších úprav boli vymenené okná a dvere. Obvodové murivo je tvorené prevažne kvalitnou tehlou, miestami kotovicou, vnútorné priečky sú murované z tehly. VÝHODY: - pokojné bývanie v obci Chropov - hospodárske budovy - zvlášť prístupová cesta aj zvrchu pozemku - vlastná studňa s pitnou vodou - všetky inžinierske siete - nehnuteľnosť ihneď k dispozícii - nové okná a dvere - možnosť dokončenia rekonštrukcie podľa vlastných predstáv PARKOVANIE: - Vlastná garáž - Bezproblémové parkovanie priamo pred domom LOKALITA: Chropov ponúka pokojné prostredie s príjemným vidieckym charakterom a dostatkom súkromia. Lokalita je vhodná najmä pre rodiny a všetkých, ktorí uprednostňujú pokojnejší spôsob života mimo ruchu väčšieho mesta. Okolie ponúka priestor na oddych, kontakt s prírodou a príjemné rodinné bývanie. Okresné mesto Skalica je vzdialené iba 15 minút autom. CENA: 85 000 € V cene sú zahrnuté: - komplexné právne a katastrálne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti vrátane poplatku za kataster; ich rozsah tu: www.karinpartners.sk/pravne-sluzby - profesionálne a rýchle vybavenie hypotekárneho úveru; rozsah fin. služieb tu: www.karinpartners.sk/financne-sluzby DOSTUPNOSŤ: Ihneď. KONTAKT: Viac o mojej práci a moju aktuálnu ponuku nájdete na www.karinpartners.sk/fischer Informácie o našich službách nájdete na www.karinpartners.sk/sluzby Ak hľadáte priestranný rodinný dom s veľkým pozemkom v pokojnom prostredí a zároveň chcete mať možnosť dokončiť si nehnuteľnosť podľa vlastných predstáv, táto ponuka môže byť pre Vás zaujímavou voľbou. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si obhliadku. Ing. Enriko Fischer | Asistentka +421 908 837 457 fischer@karinpartners.sk

Hľadáte nehnuteľnosť v dobrej lokalite, kde neplatíte za cudzie estetické rozhodnutia či nepodarené rekonštrukcie? Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom v tichej a mimoriadne vyhľadávanej rezidenčnej štvrti Nových Zámkov, ktorý predstavuje ideálny základ pre vytvorenie moderného domova presne podľa vašich požiadaviek. Dom s poctivou tehlovou konštrukciou a úžitkovou plochou cca 160 m² leží na kompaktnom, rovinatom pozemku s výmerou cca 300 m². Táto rozloha je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú vlastný dvor, súkromie a priestor na relax či grilovanie, no zároveň nechcú tráviť víkendy náročnou údržbou rozľahlej záhrady. Cena nehnuteľnosti: 209 900 EUR Dispozícia: 5 izieb, kuchyňa, kúpeľňa, hosťovská toaleta, 2× garáž, pivničné priestory Rozloha: úžitková plocha cca 160 m² | zastavaná plocha 125 m² | pozemok cca 300 m² Potenciál a stav nehnuteľnosti Dom je v pôvodnom, no zachovalom stave, čo je jeho najväčšou devízou. Stavba s poctivým tehlovým murivom a rovnou strechou, ktorá prirodzene ponúka čisté línie a možnosť modernej architektonickej úpravy (či už v podobe modernej kocky, alebo dobudovania vegetačnej/pochôdznej terasy). - Rozsah dokončenia: Časť okien bola vymenená za plastové, časť zostala pôvodná drevená. V izbách sa nachádzajú klasické drevené parkety, ktoré sa po prebrúsení a nalakovaní môžu stať nádherným dominantným prvkom moderného interiéru. V ostatných častiach je položená dlažba a na stenách sú stierky a omietky, - Priestorové riešenie: Súčasťou domu je aj čiastočné podpivničenie, ktoré výborne poslúži ako technické zázemie, skladový priestor či vinársky kútik. Pre návštevy je k dispozícii samostatná hosťovská toaleta, - Až 2 garáže: Významným pridaným benefitom sú dve garáže, čo v mestskom prostredí rieši nielen pohodlné a bezpečné parkovanie pre dve vozidlá, ale poskytuje aj dostatok miesta na dielňu či uskladnenie bicyklov a športového vybavenia, - Technické vybavenie a inžinierske siete: Nehnuteľnosť disponuje kompletným napojením na všetky inžinierske siete priamo na pozemku, - Vykurovanie: Ústredné, zabezpečené plynovým kotlom, - Siete: Elektrická prípojka (230/400 V), obecný vodovod, plyn a odkanalizovanie. Dispozičné riešenie a priestorový koncept Dom zaujme svojím dynamickým medziposchodovým usporiadaním, ktoré prirodzene oddeľuje spoločenský život od súkromia jednotlivých členov rodiny: - Prízemie: Vstupná predsieň, samostatná hosťovská toaleta, praktická kuchyňa so samostatnou špajzou a priamy zostup do pivničných priestorov - Medziposchodie (Denná zóna): Po elegantnom drevenom schodisku sa vstupuje do dominantnej, priestrannej obývacej izby s dostatkom prirodzeného svetla - 1. Nadzemné podlažie (Nočná časť I): Dve samostatné, neprechodné izby vhodné ako detské izby alebo pracovňa - 2. Nadzemné podlažie (Nočná časť II & Relax): Dve svetlé izby s priamym výstupom na priestrannú exteriérovú terasu, hlavná rodinná kúpeľňa a samostatná toaleta Adresa, ktorá si dlhodobo drží najvyššiu hodnotu v meste Sídlo sa nachádza v tichej, slnečnej a bezpečnej štvrti s výbornou dostupnosťou do centra mesta, ktorá poskytuje príjemné mestské bývanie bez mestského ruchu a je dlhodobo považovaná za najlepšiu adresu pre rodinné bývanie v Nových Zámkoch. Okolie mesta Nové Zámky zároveň ponúka široké možnosti aktívneho oddychu – v blízkej dostupnosti sa nachádzajú obľúbené cyklotrasy popri rieke Nitre, lesopark Berek či vyhľadávané termálne kúpalisko Štrand. Kompletná občianska vybavenosť (školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská) je samozrejmosťou v okruhu pár minút. Hlavné benefity nehnuteľnosti: * Čisté plátno na rekonštrukciu: Možnosť prispôsobiť si dispozíciu aj štandard podľa vlastného vkusu a rozpočtu. Možnosť kompletnej rekonštrukcie bez nutnosti sanácie cudzích neúplných úprav * * Poctivá tehlová stavba: Výborný stavebný základ s rovnou strechou a úžitkovou plochou až 160 m² * * Lukratívna lokalita: Najvyhľadávanejšia a najbezpečnejšia štvrť v Nových Zámkoch * * Dve garáže & pivnica: Bezproblémové parkovanie a veľkorysé technické * * Kompaktný pozemok (cca 300 m²): Dostatočné súkromie pre dvor a záhradné posedenie s minimálnou údržbou* * Všetky IS + verejná kanalizácia: Elektrina (230/400V), voda, plyn aj kanalizácia priamo na pozemku * * Čiastočné podpivničenie: Extra úložný priestor pre domácnosť * * Skvelá adresa: Pokojné a slnečné prostredie s dobrou dostupnosťou do centra mesta * Podrobnejšie informácie Vám radi poskytneme na osobnej obhliadke. Fotky v inzeráte obsahujú aktuálny stav aj vizualizácie návrhov jednotlivých priestorov nehnuteľnosti. Vizualizácia je kombináciou aktuálneho stavu a dizajnérskeho návrhu pre lepšiu predstavu o potenciáli miestnosti, priestoru, ako aj o potenciáli nehnuteľnosti ako celku. Všetky fotografie, text, fyzický homestaging a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. KONTAKT K OBHLIADKE: Ing. Richard Klučiar +421 907 561 191 kluciar@karinpartners.sk Možnosť financovania hypotekárnym úverom – s vybavením radi pomôžeme. Komplexný servis v cene nehnuteľnosti Sme realitná kancelária, ktorá si zakladá na profesionálnom prístupe, rýchlom konaní a komforte pre našich klientov. Obhliadky po dohode pre Vás zorganizujeme aj počas sviatkov alebo víkendov. V konečnej cene nehnuteľnosti máte zahrnuté: - Kompletný právny servis (vyhotovenie rezervačných a kúpnych zmlúv, návrhy na vklad). - Hradenie všetkých štandardných poplatkov spojených s prevodom na katastri. - Pomoc so zabezpečením výhodného financovania cez ktorúkoľvek banku. - Možnosť vyhotovenia potvrdenia trhovej ceny pre dedičské konanie. Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Veľkorysé rodinné sídlo s 2 objektmi, zimnou záhradou, saunou a potenciálom pre podnikanie | Dvory nad Žitavou Ponúkame na predaj výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá v sebe spája nadštandardný priestor pre komfortné rodinné bývanie a mimoriadnu pridanú hodnotu v podobe podnikateľského či prenajímateľného potenciálu. Sídlo pozostáva z dvoch samostatných objektov, leží na rozsiahlom, kompletne oplotenom pozemku a svojou dispozíciou uspokojí aj tie najnáročnejšie požiadavky na priestor, funkčnosť a flexibilitu. Výmera pozemku: 1 562 m² (cca 16 árov) Úžitková plocha: cca 320 m² (hlavný dom cca 240 m² + sekundárny objekt cca 80 m²) Zastavaná plocha: 190m2 + 110m2 Presklená terasa: cca.36m2 Koncept nehnuteľnosti a podnikateľský potenciál: Zásadným benefitom celej nehnuteľnosti je jej dvojitá funkčnosť. Sídlo je koncipované tak, aby umožňovalo plnohodnotné, nerušené súkromné bývanie a zároveň otváralo dvere pre vlastné podnikanie, alebo pasívny príjem z prenájmu. Vďaka samostatným vstupom priamo z ulice či oddeleným podlažiam môžete v objekte prevádzkovať vlastnú prax, kancelárie či služby (zdravotnícke ambulancie, estetická medicína, kaderníctvo, kozmetický salón, advokátska kancelária) alebo časť priestorov prenajať. Týmto riešením priamo zarábate peniaze alebo výrazne šetríte náklady na prenájom komerčných priestorov inde. ------------------------------ 1. HLAVNÝ OBYTNÝ DOM (obytná plocha cca 240 m²) Hlavný rodinný dom prešiel v minulosti veľmi poctivou, nákladnou a nekompromisnou rekonštrukciou. Pri prestavbe bol kladený dôraz na nadčasovú kvalitu materiálov, vysokú účelnosť a poctivé remeselné vyhotovenie, vďaka čomu si dom dodnes zachováva vynikajúcu kondíciu a vysokú estetickú hodnotu. Dom má členenie na I. Nadzemné podlažie /NP/ II. Podzemné podlažie /PP/ Dom je zateplený, vybavený kvalitnými euro-oknami a v celom interiéri sa nachádzajú masívne drevené interiérové dvere na mieru. I. Nadzemné podlažie NP (Hlavná denná zóna) Dominantou obytnej časti je velkorysá kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou a priestrannou obývacou halou s výstupom na veľkú terasu - presklenú zimnú záhradu /36m2/. Kuchynská linka na mieru: Vybavená moderným, rozmerným americkým ostrovčekom, ktorý disponuje elegantne integrovanými skrytými kolieskami/nožičkami – je možné ho podľa potreby v priestore jednoducho posúvať. Presklená zimná záhrada: Prístupná z obývacej izby, ale aj kuchyne kadiaľ sa prechádza do nádhernej, svetlej zimnej záhrady, ktorá slúži ako celoročná relaxačná zóna s priamym vstupom na záhradu a pozemok. Dispozícia nadzemného podlažia NP: Vstupná hala s chodbou, 3 samostatné izby, kuchyňa s jedálňou, obývacia izba, zimná záhrada, samostatná kúpeľňa, samostatné WC a prístup do podkrovia (povala). II. Podzemné podlažie PP (Relaxačno-podnikateľská zóna) Podzemné podlažie domu disponuje vlastným samostatným vchodom a v súčasnosti je usporiadané ako plne funkčná zdravotnícka ordinácia so zázemím. Priestor je však mimoriadne univerzálny. Súkromný wellness: Súčasťou prízemia je privátna sauna, ktorá poskytuje dokonalý relax priamo v pohodlí domova. Dispozícia PP: 4 samostatné miestnosti (vrátane dvoch miestností doteraz využívaných ako ordinácie), čakáreň/vstupná chodba, ďalšia samostatná miestnosť, kúpeľňa a toaleta. Možnosti využitia: Podnikanie/služby, samostatná dvojgeneračná bytová jednotka, prípadne možnosť prebudovania na garážové zázemie. Vykurovanie a technológie: Vykurovanie domu je riešené ako kombinované – k dispozícii je plynový kotol a zároveň /ako varianta 2/ moderné, usporné a kvalitné elektrické vykurovanie, čo zaručuje vysokú efektivitu a flexibilitu pri riadení prevádzkových nákladov. ------------------------------ 2. Druhý SAMOSTATNÝ DOM / Predajňa / Hosťovský dom (cca 80 m²) Na pozemku sa nachádza aj druhá, samostatne stojaca 3-izbová stavba, ktorá rovnako prešla obnovou – je zateplená a má novú strešnú krytinu. Vzhľadom na to, že má priamy samostatný vstup z ulice, poskytuje absolútne oddelenie od hlavného rodinného domu. Je ideálna na komerčné využitie (kancelárie pre firmy, kozmetické/nechtové štúdio, prevádzka služieb, predajňa), na prenájom ako samostatný rodinný dom, prípadne na hosťovské/dvojgeneračné bývanie. Vykurovanie: Samostatné na tuhé palivo. Pivnica: Pod týmto objektom sa nachádza aj tradičná klenbová pivnica, ideálna na uskladnenie vína, ovocia a zeleniny či na vybudovanie štýlového vinárskeho posedenia /cca.15m2/. Pozemok, záhrada a inžinierske siete Pozemok s výmerou 1 562 m² (cca 16 árov) je rovinatý, udržiavaný a ponúka príjemnú kombináciu úžitkovej a okrasnej časti. Záhrada: Vydláždené a upravené plochy dopĺňa bohatá výsadba okrasných kríkov a rodrodných ovocných stromov (figy, moruše, broskyne, višne a ďalšie). Záhradné zázemie: Na pozemku stojí drevený záhradný domček určený na uskladnenie záhradnej techniky, náradia a exteriérového nábytku. Inžinierske siete: Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete (elektrina, plyn, obecný vodovod) a odpadové vody sú odvádzané do verejnej obecnej kanalizácie. Vlastná studňa: Na pozemku sa nachádza aj vlastná vŕtaná studňa s úplne novou šachtou a novou domácou vodárňou, čo výrazne znižuje náklady na zavlažovanie záhrady. Priemer vŕtanej studne je 1000mm, hĺbka 15m. LOKALITA a život v obci Dvory nad Žitavou Obec Dvory nad Žitavou patrí medzi najvyhľadávanejšie a najlepšie vybavené obce v regióne. Leží len 7 km od okresného mesta Nové Zámky, čo zaručuje bleskovú dostupnosť do mesta za prácou či za nákupmi. Sama obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – nájdete tu základné a materské školy, zdravotné stredisko, lekárne, poštu, športové areály, reštaurácie a sieť obchodov. Ulica, na ktorej sa dom nachádza, je mimoriadne pokojná, tichá a bezstarostná, pričom veľkým plusom sú nadštandardné, veľmi priateľské a kultivované susedské vzťahy. Prehľad hlavných benefitov nehnuteľnosti: Obrovská výmera a multifunkčná variabilita: 8-izbové zázemie rozdelené do dvoch samostatných objektov (celkovo cca 320 m²). Bývanie + Podnikanie: Samostatné vstupy priamo z ulice pre klientov bez narušenia súkromia rodiny. Nádherný 16-árový pozemok: S ovocným sadom (figy, moruše, broskyne), okrasnou výsadbou a záhradným domčekom. Výborná lokalita: Len 7 km od Nových Zámkov, v tichej ulici so skvelými susedmi. CENA: 362.000 EUR OBHLIADKY a KONTAKT: Ing.Klučiar Ľubomír Telefón: 0905 854286 Mail: kluciar.l@karinpartners.sk Viac informácií o zákazke na: http://www.karinpartners.sk Všetky fotky, texty, fotodokumentácie, videopreezentáciu a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KARIN & PARTNERS, s.r.o.