Domy na predaj, Nitra

CREDA REAL ESTATE vám exkluzívne ponúka na predaj zrekonštruovaný rodinný dom na Koceľovej ulici v Nitre. Nehnuteľnosť je rozdelená na dve samostatné bytové jednotky, čo ponúka ideálne riešenie pre dvojgeneračné bývanie, prenájom jednej časti alebo kombináciu sídla firmy a súkromného bývania. -DOM- Úžitková plocha: 246 m2 1 NP (Byt č. 1) Úžitková plocha: 128 m2 2 NP (Byt č. 2) Úžitková plocha: 118 m2 IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia Stavba: pálená tehla 450 mm Podlahy: keramická dlažba kombinovaná s laminátovou podlahou Kúrenie: plynový kotol + radiátory, krb na tuhé palivo, v podkroví klimatizácia Stav: fasáda a strecha rekonštruovaná v roku 2026, interiér v roku 2009. -DISPOZÍCIA- Byt č. 1: Vstupná chodba s prechodom do átria (vhodná na odkladanie bicyklov), samostatná kuchyňa, dve obytné izby, kúpeľňa s WC a špajza, z ktorej je priamy prechod do murovaného záhradného domčeka. Byt č. 2: Má samostatný vstup priamo z átria. Dispozíciu tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, samostatná spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. -POZEMOK- Výmera: 232 m2 Popis: Vnútorné átrium s terasou na posedenie a murovaný záhradný domček. -LOKALITA- Dom sa nachádza v úplnom centre mesta Nitra, na tichej ulici v blízkosti mestského parku, v pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť.

www.sindolka.sk Ponúkaný objekt je navrhovaný ako rodinný dvojdom pozostávajúci z jedného nadzemného podlažia. Dvojdom má hranatý obdĺžnikový tvar. Plochá strecha nad prvým nadzemným podložím má tri výškové úrovne s rozdielom 500 mm. Na prvej výškovej úrovni sa nachádza hlavný vstup, obývacia časť, kuchynská časť, samostatné WC a technická miestnosť. Z obývacej časti sa dá vystúpiť na prekrytú terasu. Na druhej výškovej úrovni rozdielu o 500 mm vyššie, prepojenej trojstupňovým schodiskom, sa nachádzajú dve samostatné izby, spálňa a spoločná kúpeľňa s WC. Druhá časť dvojdomu má dispozične rovnaké zázemie, je zrkadlovo otočená k prvej časti dvoj domu a má výškovú úroveň podlahy o 500 mm osadenú nižšie. Medzi domami bude dilatačná medzera. Pred domom sa nachádzajú 2 parkovacie státia. Úžitková plocha domu: 97,45 m2 Plochy krytej terasy: 16,10 m2 Celková plocha domu: 113,55 m2 Ponúkame vám široký výber domov, ktoré sú dostupné na pozemkoch rôznych veľkostí. Prízemný dvojdom môžete mať na pozemku vo výmere od 333-458 m2. Čím väčší pozemok si vyberiete, tým viac rastie aj cena, čo vám umožňuje prispôsobiť investíciu svojim potrebám a snom. Vybavenie holodomu zahŕňa v rámci ceny nadštandarne tieto položky: Vykurovanie: Zdroj tepla plynový kondenzačný kotol so zásobníkom na vodu a systémové teplovodné podlahové vykurovanie Rehau Tieniaca technika: Vonkajšie hliníkové žalúzie ovládané el. pohonom Okná: Hliníkové s izolačným trojsklom, vonkajšie hliníkové parapety Klimatizácia: 4x vnútorná jednotka s diaľkovým ovládaním a vonkajšia jednotka chladenia Spevnené plochy: Parkovisko a terasa - zámková betónová dlažba Oplotenie: Poplastovaný plot z troch strán, a to vrátane betónového základu V pôvabnom meste Nitra sa začína nová éra životného štýlu. Spoločnosť Stavabbas, s. r. o., ktorá stojí za realizáciou projektov obchodného centra Galéria MLYNY, ale aj rezidenčných projektov Zoborské Lúčky a Čerešňový vrch, s hrdosťou predstavuje svoj nový projekt – Bývanie pod Zoborom – Šindolka. Tento ambiciózny projekt, zasadený do malebnej časti Šindolka, prinesie do Nitry novú dimenziu bývania, kombinujúcu luxus, pohodlie a praktickosť. S Bývaním pod Zoborom vstupuje do Nitry nový štandard moderného bývania. Nachádza sa v jednom z najatraktívnejších a najlukratívnejších častí v meste, ponúkajúc obyvateľom bezkonkurenčné výhody a možnosti. Svojím umiestnením priamo pod nádherným Zoborom a s priamym výhľadom na Nitriansky hrad, zanecháva táto rezidencia nezmazateľný dojem. Výhodná poloha Bývania pod Zoborom navyše poskytuje rýchly prístup k dôležitým cestným sieťam, vrátane priameho napojenia na diaľnicu R1A, vedúcu do Bratislavy a Topolčiansky región, čo uľahčuje cestovanie do okolitých oblastí, ako aj priemyselného parku Jaguar-Landrover v trvaní 3 minúty. Rozmanitosť bývania je kľúčovým prvkom tohto projektu. Okrem širokej škály bývania sa „nová Šindolka pýši aj vlastným retailom s obchodnými priestormi o rozlohe 3 000 m2 s viac ako 140 bezplatnými parkovacími miestami, pričom pohodlnosť dostupnosti parkovania je zabezpečená ďalšími 40 parkovacími miestami pre návštevníkovej celej zóny. Tento maloobchodný komplex je domovom pre viacero obchodných značiek vrátane medzinárodnej siete potravín Billa, drogérie, lekárne, Slovenskej pošty, kaviarne, trafiky a ďalších nepotravinových reťazcov. Bývanie pod Zoborom je viac ako len miesto na život. Je to nová ikona luxusu, pohodlia a moderného životného štýlu v Nitre.

www.sindolka.sk Dvojpodlažný radový dom je ideálny pre rodinné bývanie, kde sa kladie dôraz na funkčnosť a pohodlie. Presklené plochy prepájajú interiér s exteriérom a prinášajú do miestností vzdušnú atmosféru. Pred domom je k dispozícii pohodlné parkovanie pre dve autá. Garáž a technická miestnosť efektívne prepájajú prednú a zadnú časť pozemku, čo uľahčuje prístup do záhrady a umožňuje jednoduchú údržbu exteriéru. Dispozičné riešenie s minimom chodieb kladie dôraz na praktickosť a logické usporiadanie priestorov. Denná časť na prízemí je plynulo prepojená s prestrešenou terasou a záhradou. V nočnej časti na poschodí sa budú nachádzajú dve samostatné izby a hlavná spálňa, ktorá je vybavená vlastnou kúpeľňou s WC, čo poskytuje maximálne súkromie a komfort. Pre ostatné izby slúži samostatná spoločná kúpeľňa s WC. Úžitková plocha domu: Prízemie: 76,75 m2 Poschodie: 69,13 m2 Celková úžitková plocha: 145,88 m2 Celková úžitková plocha bez garáže: 128,30 m2 Plocha krytej terasy: Prízemie: 13,20 m2 Poschodie balkón: 6,51 m2 Celková plocha domu: 165,59 m2 Vybavenie nášho holodomu zahŕňa v rámci ceny nadštandarne tieto položky: Vykurovanie: Zdroj tepla plynový kondenzačný kotol so zásobníkom na vodu a systémové teplovodné podlahové vykurovanie Rehau Tieniaca technika: Vonkajšie hliníkové žalúzie ovládané el. pohonom Okná: Hliníkové s izolačným trojsklom, vonkajšie hliníkové parapety Klimatizácia: 4x vnútorná jednotka s diaľkovým ovládaním a vonkajšia jednotka chladenia Spevnené plochy: Parkovisko a terasa - zámková betónová dlažba Oplotenie: Poplastovaný plot z troch strán, a to vrátane betónového základu V pôvabnom meste Nitra sa začína nová éra životného štýlu. Spoločnosť Stavabbas, s. r. o., ktorá stojí za realizáciou projektov obchodného centra Galéria MLYNY, ale aj rezidenčných projektov Zoborské Lúčky a Čerešňový vrch, s hrdosťou predstavuje svoj nový projekt – Bývanie pod Zoborom – Šindolka. Tento ambiciózny projekt, zasadený do malebnej časti Šindolka, prinesie do Nitry novú dimenziu bývania, kombinujúcu luxus, pohodlie a praktickosť. S Bývaním pod Zoborom vstupuje do Nitry nový štandard moderného bývania. Nachádza sa v jednom z najatraktívnejších a najlukratívnejších častí v meste, ponúkajúc obyvateľom bezkonkurenčné výhody a možnosti. Svojím umiestnením priamo pod nádherným Zoborom a s priamym výhľadom na Nitriansky hrad, zanecháva táto rezidencia nezmazateľný dojem. Výhodná poloha Bývania pod Zoborom navyše poskytuje rýchly prístup k dôležitým cestným sieťam, vrátane priameho napojenia na diaľnicu R1A, vedúcu do Bratislavy a Topolčiansky región, čo uľahčuje cestovanie do okolitých oblastí, ako aj priemyselného parku Jaguar-Landrover v trvaní 3 minúty. Rozmanitosť bývania je kľúčovým prvkom tohto projektu. Okrem širokej škály bývania sa „nová Šindolka pýši aj vlastným retailom s obchodnými priestormi o rozlohe 3 000 m2 s viac ako 140 bezplatnými parkovacími miestami, pričom pohodlnosť dostupnosti parkovania je zabezpečená ďalšími 40 parkovacími miestami pre návštevníkovej celej zóny. Tento maloobchodný komplex je domovom pre viacero obchodných značiek vrátane medzinárodnej siete potravín Billa, drogérie, lekárne, Slovenskej pošty, kaviarne, trafiky a ďalších nepotravinových reťazcov. Bývanie pod Zoborom je viac ako len miesto na život. Je to nová ikona luxusu, pohodlia a moderného životného štýlu v Nitre.

www.sindolka.sk Ponúkaný samostatne stojaci rodinný dom pozostáva z jedného nadzemného podlažia s plnohodnotným garážovým státím. Dom má hranatý obdĺžnikový tvar s výklenkom pre terasu. Strechu tvorí šikmá valbová strecha. V dome sa nachádza vstup so zádverím, chodba, kuchynská časť a obývacia časť, dve samostatné izby, technická miestnosť, kúpeľňa a samostatné WC. Príjemným bonusom je komfortná spálňa s vlastnou kúpeľnou s WC. Zo spálne a z obývacej časti sa dá vystúpiť na spoločnú krytú terasu, ktorej krytie tvorí strešná konštrukcia valbovej strechy. Z kuchynskej časti sa dá vystúpiť taktiež na bočnú terasu. Pred domom sa nachádzajú 2 parkovacie státia. Úžitková plocha domu: 117,90 m2 Plochy krytej terasy: 17,85 m2 Celková plocha domu: 135,75 m2 Vykurovanie: Zdroj tepla plynový kondenzačný kotol so zásobníkom na vodu a systémové teplovodné podlahové vykurovanie Rehau Tieniaca technika: Vonkajšie hliníkové žalúzie ovládané el. pohonom Okná: Hliníkové s izolačným trojsklom, vonkajšie hliníkové parapety Klimatizácia: 4x vnútorná jednotka s diaľkovým ovládaním a vonkajšia jednotka chladenia Spevnené plochy: Parkovisko a terasa - zámková betónová dlažba Oplotenie: Poplastovaný plot z troch strán, a to vrátane betónového základu V pôvabnom meste Nitra sa začína nová éra životného štýlu. Spoločnosť Stavabbas, s. r. o., ktorá stojí za realizáciou projektov obchodného centra Galéria MLYNY, ale aj rezidenčných projektov Zoborské Lúčky a Čerešňový vrch, s hrdosťou predstavuje svoj nový projekt – Bývanie pod Zoborom – Šindolka. Tento ambiciózny projekt, zasadený do malebnej časti Šindolka, prinesie do Nitry novú dimenziu bývania, kombinujúcu luxus, pohodlie a praktickosť. S Bývaním pod Zoborom vstupuje do Nitry nový štandard moderného bývania. Nachádza sa v jednom z najatraktívnejších a najlukratívnejších častí v meste, ponúkajúc obyvateľom bezkonkurenčné výhody a možnosti. Svojím umiestnením priamo pod nádherným Zoborom a s priamym výhľadom na Nitriansky hrad, zanecháva táto rezidencia nezmazateľný dojem. Výhodná poloha Bývania pod Zoborom navyše poskytuje rýchly prístup k dôležitým cestným sieťam, vrátane priameho napojenia na diaľnicu R1A, vedúcu do Bratislavy a Topolčiansky región, čo uľahčuje cestovanie do okolitých oblastí, ako aj priemyselného parku Jaguar-Landrover v trvaní 3 minúty. Rozmanitosť bývania je kľúčovým prvkom tohto projektu. Okrem širokej škály bývania sa „nová Šindolka pýši aj vlastným retailom s obchodnými priestormi o rozlohe 3 000 m2 s viac ako 140 bezplatnými parkovacími miestami, pričom pohodlnosť dostupnosti parkovania je zabezpečená ďalšími 40 parkovacími miestami pre návštevníkovej celej zóny. Tento maloobchodný komplex je domovom pre viacero obchodných značiek vrátane medzinárodnej siete potravín Billa, drogérie, lekárne, Slovenskej pošty, kaviarne, trafiky a ďalších nepotravinových reťazcov. Bývanie pod Zoborom je viac ako len miesto na život. Je to nová ikona luxusu, pohodlia a moderného životného štýlu v Nitre.

www.sindolka.sk Ponúkaný rodinný dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží. Dvojdom má hranatý obdĺžnikový tvar. Plochá strecha nad druhým nadzemným podlažím má dve výškové úrovne s rozdielom 500 mm. Na prízemí sa nachádza hlavný vstup so zádverím, obývacia časť, kuchynská časť, samostatné WC a technická miestnosť. Z kuchynskej a obývacej časti sa dá vystúpiť na zadnú terasu. V strede dispozície je umiestnené dvojramenné pravotočivé schodisko. Na poschodí je priamo z chodby prístup do dvoch izieb a samostatnej kúpeľne s WC. Špeciálny priestor na poschodí je vytvorený pre hlavnú spálňu, ktorá má svoju vlastnú kúpeľňu s WC a tiež aj výstup na balkón. Tento spoločný balkón je dostupný aj z jednej z detských izieb. Druhá časť dvojdomu dispozične obsahuje rovnaké zázemie a je zrkadlovo otočená k prvej časti dvoj domu. Pred domom sa nachádzajú 2 parkovacie státia. Úžitková plocha domu: Prízemie: 57,65 m2 Poschodie: 62,30 m2 Celková úžitková plocha: 119,95 m2 Plochy krytej terasy: Prízemie: 29,85 m2 Poschodie balkón: 11,80 m2 Celková plocha domu: 161,60 m2 Celková plocha pozemku: 485 m2 Vybavenie holodomu zahŕňa v rámci ceny nadštandardne aj tieto položky: Vykurovanie: Zdroj tepla plynový kondenzačný kotol so zásobníkom na vodu a systémové teplovodné podlahové vykurovanie Rehau Tieniaca technika: Vonkajšie hliníkové žalúzie ovládané el. pohonom Okná: Hliníkové s izolačným trojsklom, vonkajšie hliníkové parapety Klimatizácia: 4x vnútorná jednotka s diaľkovým ovládaním a vonkajšia jednotka chladenia Spevnené plochy: Parkovisko a terasa - zámková betónová dlažba Oplotenie: Poplastovaný plot z troch strán, a to vrátane betónového základu V pôvabnom meste Nitra sa začína nová éra životného štýlu. Spoločnosť Stavabbas, s. r. o., ktorá stojí za realizáciou projektov obchodného centra Galéria MLYNY, ale aj rezidenčných projektov Zoborské Lúčky a Čerešňový vrch, s hrdosťou predstavuje svoj nový projekt – Bývanie pod Zoborom – Šindolka. Tento ambiciózny projekt, zasadený do malebnej časti Šindolka, prinesie do Nitry novú dimenziu bývania, kombinujúcu luxus, pohodlie a praktickosť. S Bývaním pod Zoborom vstupuje do Nitry nový štandard moderného bývania. Nachádza sa v jednom z najatraktívnejších a najlukratívnejších častí v meste, ponúkajúc obyvateľom bezkonkurenčné výhody a možnosti. Svojím umiestnením priamo pod nádherným Zoborom a s priamym výhľadom na Nitriansky hrad, zanecháva táto rezidencia nezmazateľný dojem. Výhodná poloha Bývania pod Zoborom navyše poskytuje rýchly prístup k dôležitým cestným sieťam, vrátane priameho napojenia na diaľnicu R1A, vedúcu do Bratislavy a Topolčiansky región, čo uľahčuje cestovanie do okolitých oblastí, ako aj priemyselného parku Jaguar-Landrover v trvaní 3 minúty. Rozmanitosť bývania je kľúčovým prvkom tohto projektu. Okrem širokej škály bývania sa „nová Šindolka pýši aj vlastným retailom s obchodnými priestormi o rozlohe 3 000 m2 s viac ako 140 bezplatnými parkovacími miestami, pričom pohodlnosť dostupnosti parkovania je zabezpečená ďalšími 40 parkovacími miestami pre návštevníkovej celej zóny. Tento maloobchodný komplex je domovom pre viacero obchodných značiek vrátane medzinárodnej siete potravín Billa, drogérie, lekárne, Slovenskej pošty, kaviarne, trafiky a ďalších nepotravinových reťazcov. Bývanie pod Zoborom je viac ako len miesto na život. Je to nová ikona luxusu, pohodlia a moderného životného štýlu v Nitre.

Predaný!🏡 Na predaj rodinný dom v Nitra – Kynek s pozemkom 556 m² Cena: 120.000€ Ponúkame na predaj starší rodinný dom v pokojnej mestskej časti Nitra – Kynek, ideálny pre tých, ktorí hľadajú bývanie s potenciálom alebo výbornú investičnú príležitosť. ✨ Základné informácie: • Pozemok: 556 m² • Dispozícia: 2 izby, kuchyňa, predsieň, komora • Pivnica • Stav: pôvodný / vhodný na rekonštrukciu 🌿 Pozemok s potenciálom Pozemok ponúka dostatok priestoru na: ✔ rekonštrukciu domu podľa vlastných predstáv ✔ prístavbu alebo rozšírenie ✔ záhradu, altánok alebo oddychovú zónu 📍 Lokalita – Kynek Mestská časť Kynek patrí medzi obľúbené lokality v rámci Nitra – poskytuje pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. 💰 INVESTIČNÝ POTENCIÁL 👉 Variant 1 – Rekonštrukcia: • Odhad rekonštrukcie: 25 000 – 50 000 € • Potenciálna hodnota po rekonštrukcii: 120 000 – 160 000 € ➡️ vhodné na predaj alebo prenájom 👉 Variant 2 – Novostavba: • Možnosť výstavby menšieho rodinného domu • Moderné bývanie podľa vlastných predstáv ➡️ vysoký dopyt po rodinných domoch v tejto lokalite 👉 Variant 3 – Investícia / prenájom: • menší dom po rekonštrukcii vhodný na prenájom • stabilný výnos + rast hodnoty 🔥 Prečo je to výborná príležitosť? ✔ výborná lokalita v rámci Nitry ✔ ideálna veľkosť pozemku ✔ možnosť realizovať vlastný projekt ✔ rastúca hodnota nehnuteľností 📞 Odporúčame vidieť osobne. Nehnuteľnosti v tejto lokalite s potenciálom sa na trhu dlho neohrejú.

PREDANÝ!🏡 Exkluzívne na predaj: Rodinný dom v top lokalite Zobor Ponúkame vám na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších častí Nitry – Zobor. Táto lokalita je synonymom pokojného bývania s okamžitou dostupnosťou kompletnej občianskej vybavenosti. Dom sa nachádza na pozemku o výmere 7,3 ára a vyniká ideálnou kombináciou súkromia, priestoru a výbornej dostupnosti. Len minútu od domu sa nachádza škôlka a v pešej dostupnosti máte všetko, čo potrebujete pre komfortný rodinný život – školy, supermarkety, zdravotné stredisko, lekáreň, poštu, kaviarne aj MHD. 📐 Základné parametre: Zastavaná plocha: 96 m² Úžitková plocha: 230 m² Pozemok: 730 m² Dispozícia: suterén + 2 nadzemné podlažia Rekonštrukcia: vonkajšia (2015) – dom je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave 🏠 Dispozičné riešenie: Dom je prakticky rozdelený do troch úrovní, čo poskytuje dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu aj kombináciu bývania s podnikaním. Suterén: technické zázemie, skladové priestory, možnosť vytvorenia fitness, wellness alebo kancelárie 1. podlažie: denná časť – obývačka, kuchyňa, jedáleň 2. podlažie: nočná časť – spálne, kúpeľňa 💰 Investičný potenciál (veľmi silný argument pre klienta) Tento dom nie je len ideálnym bývaním, ale aj výbornou investičnou príležitosťou: Možnosti využitia: ✔ Rozdelenie na 2 samostatné bytové jednotky ✔ Kombinácia bývanie + prenájom ✔ Firemné sídlo / kancelárie 📊 Modelový investičný prepočet: Variant: prenájom po rozdelení na 2 jednotky 2 × 2-izbová jednotka (alebo 3+1 rozdelenie) Priemerný nájom v tejto lokalite: 2-izbový byt: 700 – 850 € / mesiac ➡️ Mesačný výnos: cca 1 400 – 1 700 € ➡️ Ročný výnos: cca 16 800 – 20 400 € 📈 Výnosnosť: Hrubý ročný výnos: cca 6,7 % – 8,2 % V prémiovej lokalite s vysokým dopytom → nízke riziko neobsadenosti 🔥 Prečo je táto nehnuteľnosť výnimočná? TOP lokalita Zobor – dlhodobo vysoká hodnota nehnuteľností Kompletná občianska vybavenosť na pár krokov Veľkorysá výmera domu aj pozemku Možnosť okamžného bývania aj investície Potenciál ďalšieho zhodnotenia 💎 Cena: 248 800 €

COMODINO ponúka na predaj útulný rodinný dom so zaujímavou dispozícioiu, v pokojnej lokalite ZOBOR, obklopený krásnou prírodou na Havranej ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza v bezprostrednom dotyku lesa a ponúka úžasné výhľady na mesto, ktoré si zamilujete. Dom je v plne obyvateľnom stave, no jeho pravý potenciál odhalí až rekonštrukcia. Dom má podlahovú plochu 135 m2 a prislúcha k nemu štedrý, jemne svahovitý pozemok s výmerou 720 m2 a možnosťou rozšírenia. Jedná sa o čiastočne zrekonštruovanú stavbu, pôvodný dom z roku 1985 prešiel prestavbou a rekonštrukciou v roku 2018. Dispozícia domu je dobre presvetlená, s ideálnou južnou orientáciou, a v lete vás naopak poteší chládok vzrastlých stromov, ktoré máte priamo za domom. Tento dom si vás získa svojou útulnou atmosférou, drevených parkiet či krbu na drevo, ktorý vás v zime prenesú ďaleko od každodenného zhonu. Dom sa predáva čiastočne zariadený, disponuje dostatkom úložného priestoru a je aj klimatizovaný. Za zmienku stoja i obklady z pravého kameňa či benátsky štuk na stenách. V zime môžete kúriť či už v krbe, alebo radiátormi. Na celom dome sú kvalitné, veľkometrážne drevené okná, čo zaručuje nízky únik tepla a dobrú zvukovú izoláciu. Dom je zateplný a má nové rozvody odpadu a vody. Zo sietí je na pozemku mestská voda, elektrina, plyn a na jeho hranici je dovedená i kanalizácia, odpad je však aktuálne riešený cez septik. Dispozične je stavba zaujímavo rozvrhnutá. Hlavným vstupom vchádzame cez chodbu do dennej časti, veľkého a vzdušného priestoru, kde sa nachádza obývačkou s krbom, oproti ktorej je veľká kuchyňa s jedálenskou časťou. Na tomto poschodí sa nachádza i veľká, kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom a malý sklad. Z obývačky sa po schodoch dostaneme do hlavnej spálne so samostatným šatníkom a lodžiou. Schody nás z prízemia dovedu do prechodnej miestnosti, z ktorej sa dá priečkou vyčleniť samostatná izba, alebo ju využiť ako pracovňu či herňu pre deti. V súteréne sa nachádza ďalšia spálňa a predpripravená kúpeľna s technickou miestnosťou. Určite oceníte, že súčasťou predaja sú i dve veľké samostatné garáže 30 a 35 m2, ktoré sa dajú použiť i ako dieľna alebo sklad. Bonusom je i stavba v dotyku s lesom - umiestnená za rodinným domom - wellness domček, so saunou a priestorom na fitness a zázemie, prípadne vírivku. Výhodou tohto domu je najmä samotná lokalita, ktorá ponúka perfektnú dostupnosť do mesta a zároveň ponúka ticho a pokoj, ktorý by ste v ňom hľadali márne. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 3 výmera: 135 m2 lodžia: terasa i lodžia parkovanie: 2x garáž + pred bránou poschodie: 0 NP pivnica: áno - tehlová vinná pivnica stav: čiastočná rekonštrukcia náklady: 200 EUR LOKALITA: Dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite ZOBOR, na ul. Havrania. Priamo za domom máte CHKO Ponitrie a teda plno možností aktívneho oddychu. MHD je dostupná na vedľajšej ulici. V centre Nitry ste za pár minút a dobrá je dostupnosť i na diaľnicu. Smotná ul. Havrania je tichá, bezpečná a pokojná, charakterizovaná bývaním v rodinných domoch. Ide o lokalitu, z ktorej sa stáva prémiova štvrť priamo pod lesom a teda investíciu, s ktorou sa nepomýlite. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí lokalita, lokalita a ešte raz, lokalita! BENEFITY: - dom s dušou v skvelej lokalite - v dotyku s lesom - úžasná záhrada s možnosťou stavby bazéna či výsadby ovocných stromov - dobrá dostupnosť do mesta i na diaľnicu
-rekonštrukcia otvára možnosti dispozičnej i dizajnovej zmeny CENA: 268.000 EUR, vrátane kompletného právneho servisu, finančného poradenstva a provízie pre RK Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

R12 reality ponúka na predaj Rodinný dom vhodný na rekonštrukciu lokalita - Nitra časť - Kynek ulica - Ovocinárska výmera pozemku - 1759 m2 Pozemok: šírka 10m, dĺžka 160m vstup na pozemok cez bránku pešo, autom nie svahovitá záhrada za domom IS - všetky inžinierske siete Rodinný dom: jednopodlažný rodinný dom nutná rekonštrukcia 3 izby, kúpeľňa s WC, kuchyňa, špajza postavený z tehly, strecha škridla čiastočne podpivničený vhodné aj ako chalupa tichá lokalita pre bližšie informácie a obhliadku kontaktujte: Radovan Bíro 0908 155 880 biro@r12.sk

R12 reality ponúka EXKLUZÍVNE Predaj 4 izbový rodinný dom v Nitre LOKALITA mesto - Nitra časť - Zobor ulica - Jelenecká O NEHNUTEĽNOSTI rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 102 m2 pôvodný stav vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv nehnuteľnosť bola postavená približne v roku 1935 (pálená tehla) + prístavba druhého nadzemného podlažia v roku 1957 (pálená tehla) samostatne stojaca garáž DISPOZÍCIA DOMU prízemie: predsieň, samostatná izba, kuchyňa, komora, kúpeľňa, WC, sklad poschodie: predsieň, 2 priechodné izby, samostatná izba, kúpeľňa, WC POZEMOK výmera - 470 m2 kompaktný pozemok s menšou záhradou vedľa domu INŽINIERSKE SIETE elektrika, plyn, kanalizácia, studňa KONTAKTUJTE Juraj Horník 0902 111 939 hornik@r12.sk

R12 reality ponúka na predaj tehlovú novostavbu v mestskej časti Nitra - Šúdol pozemok - 560 m2 úžitková plocha je 108 m2 dom sa predáva v štandarde /v cene sú zahrnuté podlahy, obklady, sanita, interiérové dvere/, samostatne stojaci rodinný dom je strednej veľkosti /vhodný pre 4 člennú rodinu/, v celom dome je navrhnuté podlahové vykurovanie , v obývacej izbe /komín/ a príprava na klimatizáciu, možnosť úpravy dispozície a po dohode dokončenie parkovej úpravy - realizácia 2026 a dokončenie r.2027 viac informácii neváhajte kontaktovať: Tomáš Dodoš 0944203417 dodos@r12.sk

R12 reality ponúka na predaj rekreačnú chatu v pôvodnom stave LOKALITA mesto - Nitra časť - Zobor O NEHNUTEĽNOSTI dvojpodlažná chata bola postavená v r.1969 pozemok - 400 m2 na pozemku je prípojka vody a plynu do chaty je dovedená elektrina dispozícia: 1.np. kuchynka, sklad, izba 2.np. dve izby + kúpeľňa nachádza sa v intraviláne - možné aj celoročné bývanie, prístavba tichá lokalita v blízkosti lesa KONTAKTUJTE Tomáš Dodoš 0944 203417 dodos@r12.sk

R12 reality ponúka na predaj 4 - izbový rodinný dom - typ bungalov lokalita - mesto Nitra časť - Mlynárce pozemok - 700m2 O NEHNUTEĽNOSTI tehlová novostavba (50cm tehla + 15cm zateplenie) dom má tepelné čerpadlo, klimatizáciu kamerový systém optické dátové pripojenie príprava na vonkajšie elektrické rolety DISPOZÍCIA 3 spálne, kuchyňa s obývacou izbou 2x kúpeľňa technická miestnosť priestranná garáž o výmere 40m2 VÝHODY Výhľad na Zobor Bývanie v tichej lokalite v mestskej časti Možnosť dokončenia na kľúč KONTAKTUJTE Mgr. Patrícia Vašková 0915 261 119 vaskova@r12.sk

R12 reality ponúka EXKLUZÍVNE Predaj 5 izbový rodinný dom + hosťovský dom v tichej lokalite LOKALITA mesto - Nitra časť - Čermáň O NEHNUTEĽNOSTIACH rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 120m2 pôvodný zachovalý stav z roku 2000 konštrukcia domu je pálená tehla, strecha - škridla Bramac hosťovský dom disponuje úžitkovou plochou 52m2 nehnuteľnosť bola rekonštruovaná pred 10 rokmi (strecha - šindel, fasáda, kúpeľňa s WC, kuchynská linka) DISPOZÍCIA DOMOV rodinný dom má 5 izieb, predsieň, samostatnú kuchyňu, komoru, 2 x kúpeľňa s WC hosťovský dom pozostáva z predsiene, samostatnej kuchyne, obývacej izby, komory a kúpeľni s WC POZEMOK pred vstupom do domu je parkovanie pre 2 autá oddychová zóna + malý bazén časť na pestovanie + okrasná záhrada výmera - 1390 m2 INŽINIERSKE SIETE každý dom disponuje vlastnou prípojkou (elektrika, vodovod, plyn, kanalizácia) KONTAKTUJTE Juraj Horník 0902 111 939 hornik@r12.sk

BOSEN NITRA Vám v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj nadštandardný 5 izbový rodinný dom, postavený podľa Feng Shui. Vila sa nachádza na Turistickej ulici na Zobori s úžasným výhľadom, krásnou pestovanou záhradou, rozdelenou na úžitkovú a okrasnú. Ideálne bývanie pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú pokoj a súkromie. VIRTUALNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=3oh6VRJswCK POZEMOK: Ideálny pozemok o rozlohe 959m2 je rozdelený na okrasnú a úžitkovú záhradu (za bazénom). Dominantu záhrady tvorí prekrásna kovová socha doplnená skalkou s fontánou a osvetlením. IS: Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrina, voda, plyn, kanalizácia, internet. DOM: Bol skolaudovaný v roku 2001 a disponuje úžitkovou plochou 350 m². Súčasťou domu je priestranná čiastočne prestrešená terasa, ideálna na rodinné posedenia a relax. BAZÉN: Je prestrešený odsúvateľným krytom hneď vedľa domu a vstup je možný aj z vnútra domu. Vedľa bazénu sa nachádza miestnosť s bazénovou technológiou, sprchou a WC. GARÁŽ: Pre 2 autá (6 x 5,7 metra). PIVNICA: Nahrádza záhradný domček. Vstup je vonku. TECHNICKÉ A KOMFORTNÉ PRVKY: krb v obývacej izbe plynový kotol - ročný teplovodné podlahové kúrenie ionizačná klimatizácia - vrchné poschodie - ročná alarm Jablotron elektrický vrátnik - predpríprava obvodové murivo 60 cm, bez ďalšieho zateplenia studňa a automatická závlaha záhradné osvetlenie - predpríprava kompletné oplotenie pozemku projektor so sťahovacím plátnom centrálny vysávač DISPOZÍCIA DOMU: vstupná priestranná chodba s veľkou vstavanou skriňou priestranná obývačka s krbom a výhľadom do záhrady nádherné centrálne schodisko s ručne tesaným vápencom s osvetlením kuchyňa so špajzou a jedálenským kútom 4 samostatné spálne (1 hosťovská na prízemí a 3 na poschodí) veľká kúpeľňa s vírivou vaňou, sprchovým kútom, WC (na poschodí) hosťovská kúpeľňa so zvlášť WC (na prízemí) výstup z obývačky a jedálne na veľkú slnečnú terasu LOKALITA: Zobor v Nitre je atraktívna pre bývanie vďaka kombinácii prírody, športových možností (turistika, cyklistika, blízkosť rieky) a dobrej dostupnosti občianskej vybavenosti, ako sú parky, štadióny, nákupné centrá (Promenada), čo z nej robí ideálne miesto pre aktívny životný štýl s dosahom na mesto, no zároveň v spojení s prírodou priamo pod Zoborom. VOĽNÝ: Ihneď. Predáva sa zariadený a je pripravený na okamžité bývanie. CENA: 549 000 EUR MAKLÉR: Mgr. Daniela Škrobánková, +421 948 113 361, skrobankova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

BOSEN NITRA Vám ponúka exkluzívne na predaj novostavbu rodinného domu v Nitre – mestská časť Janíkovce. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=bWjXMpVFM7B DOM: Zastavaná plocha rodinného domu je 179 m², pričom úžitková plocha vrátane presklenej terasy dosahuje 144,6 m². Dom je postavený z tehly a zateplený 15 cm polystyrénom. Plochá strecha je pokrytá kvalitnou fóliou Fatrafol a kameňom. Novostavba je vybavená plastovými oknami s trojsklom, pričom komfort regulácie svetla zabezpečujú exteriérové hliníkové žalúzie. Vykurovanie je riešené teplovodným podlahovým kúrením, zatiaľ čo príjemnú klímu počas letných mesiacov zabezpečuje výkonná stropná klimatizácia umiestnená v chodbe. DISPOZÍCIA: Interiér rodinného domu je navrhnutý s dôrazom na maximálne funkčné využitie každého štvorcového metra. Dispozícia ponúka 3 krásne presvetlené izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia a ideálne podmienky na oddych. Srdcom domu je priestranná kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou a obývacou izbou. Tento otvorený priestor prirodzene nadväzuje na presklenú terasu, ktorá sa stane dominantným prvkom vášho každodenného života a miestom pre relax aj stretnutia s rodinou či priateľmi. Dom myslí aj na praktickú stránku bývania – ponúka dostatok úložného priestoru v podobe samostatného šatníka, špajze a technickej miestnosti, ktorá zároveň zahŕňa hosťovské WC. Už pri vstupe oceníte vyhradený priestor na vstavanú šatníkovú skriňu.Kúpeľňa je navrhnutá s dôrazom na komfort a priestor – disponuje dvoma umývadlami, vaňou, veľkorysým sprchovým kútom a toaletou. ZARIADENIE/ŠTANDARD: Rodinný dom sa predáva v štádiu štandard, pričom jeho dokončenie podľa vašich predstáv vám radi zabezpečíme. V spolupráci s našimi skúsenými profesionálmi vieme zabezpečiť kompletné dokončenie exteriéru, ako aj plné zariadenie interiéru, aby ste sa mohli bez starostí nasťahovať do hotového domova. POZEMOK: Pozemok s výmerou 581 m² má mierne kaskádovitý charakter, ktorý ponúka zaujímavé možnosti pre kreatívne riešenie exteriéru. Svojou veľkosťou poskytuje dostatok priestoru na parkovanie, vybudovanie bazéna, detského ihriska či oddychovej zóny podľa vašich predstáv. Inžinierske siete: na pozemku sú k dispozícii všetky potrebné prípojky – verejný vodovod, elektrina a kanalizácia. LOKALITA: Janíkovce sú tichá, už plne zastavená mestská časť Nitry obľúbená medzi rodinami s deťmi. Škola, škôlka, potraviny aj zastávka MHD sú v pešej dostupnosti. Do centra Nitry sa dostanete autobusom priamo, alebo po cyklochodníku – bez auta, bez stresu. Milovníci pohybu ocenia sieť turistických a cyklistických trás priamo pred dverami. NÁZOR MAKLÉRA: Tento projekt je ideálnou voľbou pre mladé rodiny s deťmi, ako aj pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie v príjemnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta. CENA: 288.400 € MAKLÉR: Petra Radulayová, +421 905 127 927, radulayova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

V ponuke je na predaj moderná 4- izbová novostavba v štádiu holodom na 7-árovom pozemku v novovybudovanej, príjemnej lokalite pri Nitre. Dom je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a komfortné bývanie. Dispozične pozostáva: z 3 samostatných izieb priestrannej kuchyne spojenej s obývačkou, odkiaľ je výstup na slnečnú terasu špajza pre praktické uskladnenie potravín šatník pre väčší komfort a úložný priestor technická miestnosť kúpeľňa s WC + samostatné WC Stavba je z kvalitnej tehlovej konštrukcie s 15 cm zateplením. Dom má sedlovú strechu s montovanou betónovou škridlou a väzníkovým krovom. Na pozemku sú všetky inžinierske siete (elektrina, voda, plyn) a žumpa s kapacitou 10 m³. Okrem výbornej dispozície má dom okná s trojsklom nemecké Salamander, ktoré zabezpečujú výbornú izoláciu a znižujú náklady na vykurovanie. Dom je vybavený podlahovým kúrením, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla v celom priestore. Celý dom spĺňa kritériá energetickej triedy A1, čo zaručuje nižšie prevádzkové náklady a vysokú energetickú účinnosť. Stavba bola dokončená v roku 2024 a čaká na nového majiteľa, ktorý si ju môže dokončiť podľa svojich predstáv. Bonusom je ideálna juhovýchodná orientácia, ktorá zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa a príjemnú atmosféru v obytných priestoroch. Tento dom sa nachádza v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou – len pár minút od diaľnice R1, čo zaručuje rýchly prístup do Nitry. V obci je zabezpečené MHD spojenie, čo ocenia aj tí, ktorí preferujú verejnú dopravu. Táto nehnuteľnosť ponúka komfortné a moderné bývanie v slnečnom a tichom prostredí pri lese. Zarezervujte si obhliadku ešte dnes!

V ponuke je na predaj moderná 4-izbová novostavba dvojdomu v štádiu holodom na 5-árovom pozemku v novovybudovanej, príjemnej lokalite pri Nitre. Dom je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a komfortné bývanie. Dispozične pozostáva: z 3 samostatných izieb priestrannej kuchyne spojenej s obývačkou, odkiaľ je výstup na slnečnú terasu špajza pre praktické uskladnenie potravín šatník pre väčší komfort a úložný priestor technická miestnosť kúpeľňa s WC + samostatné WC Stavba je z kvalitnej tehlovej konštrukcie s 15 cm zateplením. Dom má sedlovú strechu s montovanou betónovou škridlou a väzníkovým krovom. Na pozemku sú všetky inžinierske siete (elektrina, voda, plyn) a žumpa s kapacitou 10 m³. Okrem výbornej dispozície má dom okná s trojsklom nemecké Salamander, ktoré zabezpečujú výbornú izoláciu a znižujú náklady na vykurovanie. Dom je vybavený podlahovým kúrením, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla v celom priestore. Celý dom spĺňa kritériá energetickej triedy A1, čo zaručuje nižšie prevádzkové náklady a vysokú energetickú účinnosť. Stavba bola dokončená v roku 2024 a čaká na nového majiteľa, ktorý si ju môže dokončiť podľa svojich predstáv. Bonusom je ideálna juhovýchodná orientácia, ktorá zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa a príjemnú atmosféru v obytných priestoroch. Tento dom sa nachádza v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou – len pár minút od diaľnice R1, čo zaručuje rýchly prístup do Nitry. V obci je zabezpečené MHD spojenie, čo ocenia aj tí, ktorí preferujú verejnú dopravu. Táto nehnuteľnosť ponúka komfortné a moderné bývanie v slnečnom a tichom prostredí pri lese. Zarezervujte si obhliadku ešte dnes!

V ponuke je na predaj moderná 4-izbová novostavba v štádiu holodom na 7-árovom pozemku v novovybudovanej, príjemnej lokalite pri Nitre. Dom je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a komfortné bývanie. Dispozične pozostáva: z 3 samostatných izieb priestrannej kuchyne spojenej s obývačkou, odkiaľ je výstup na slnečnú terasu špajza pre praktické uskladnenie potravín šatník pre väčší komfort a úložný priestor technická miestnosť kúpeľňa s WC + samostatné WC Stavba je z kvalitnej tehlovej konštrukcie s 15 cm zateplením. Dom má sedlovú strechu s montovanou betónovou škridlou a väzníkovým krovom. Na pozemku sú všetky inžinierske siete (elektrina, voda, plyn) a žumpa s kapacitou 10 m³. Okrem výbornej dispozície má dom okná s trojsklom nemecké Salamander, ktoré zabezpečujú výbornú izoláciu a znižujú náklady na vykurovanie. Dom je vybavený podlahovým kúrením, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla v celom priestore. Celý dom spĺňa kritériá energetickej triedy A1, čo zaručuje nižšie prevádzkové náklady a vysokú energetickú účinnosť. Stavba bola dokončená v roku 2024 a čaká na nového majiteľa, ktorý si ju môže dokončiť podľa svojich predstáv. Bonusom je ideálna juhovýchodná orientácia, ktorá zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa a príjemnú atmosféru v obytných priestoroch. Tento dom sa nachádza v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou – len pár minút od diaľnice R1, čo zaručuje rýchly prístup do Nitry. V obci je zabezpečené MHD spojenie, čo ocenia aj tí, ktorí preferujú verejnú dopravu. Táto nehnuteľnosť ponúka komfortné a moderné bývanie v slnečnom a tichom prostredí pri lese. Zarezervujte si obhliadku ešte dnes!

NA PREDAJ: Rodinný dom s výnimočným potenciálom na Zobore – Orechová ul., Nitra Hľadáte bývanie v najprestížnejšej štvrti Nitry, ktoré si môžete pretvoriť presne podľa svojho vkusu? Ponúkame na predaj priestranný, 3-podlažný rodinný dom (obľúbený typ „kocka), ktorý sa nachádza na Orechovej ulici v lukratívnej časti Zobor. Základné parametre nehnuteľnosti: Konštrukcia: Poctivá tehlová stavba (vek 50 rokov). Stropy: Pevné betónové stropy na všetkých podlažiach (výborná statika a variabilita pri dispozičných zmenách). Siete: Pripojené všetky inžinierske siete (voda, plyn, elektrina, kanalizácia). Stav: Dom bol priebežne udržiavaný; časť okien a vchodové dvere už boli vymenené za plastové. Pozemok: Veľkorysý a slnečný pozemok s výmerou 977m2 ponúka dostatok priestoru pre súkromie, záhradu, bazén. Dispozícia a potenciál: Dom vďaka svojej 3-podlažnej architektúre ponúka veľkorysú úžitkovú plochu. Je ideálny pre: - Viacgeneračné bývanie (možnosť vytvorenia samostatných bytových jednotiek). - Modernú rekonštrukciu na nadštandardnú mestskú vilu s plochou strechou a výhľadom. - Kombináciu bývania a podnikania vďaka prístupnosti a dispozícii prízemia. Lokalita, ktorú netreba predstavovať: Orechová ulica patrí k najvyhľadávanejším adresám na Zobore. Ponúka: - Ticho a pokoj mimo hlavných ťahov. - Výbornú dostupnosť do centra mesta aj na diaľnicu. - Prírodu na dosah (turistické chodníky, les). Názor makléra: Tento dom je „čistým plátnom. Vďaka tehlovej konštrukcii a betónovým stropom ide o staticky zdravú stavbu, ktorá znesie aj odvážnu modernizáciu. Ak hľadáte nehnuteľnosť na dobrom mieste, kde hodnota s časom len porastie, toto je tá pravá voľba. Dohodnite si obhliadku ešte dnes! tel: 0908 032 377 email: borbelyova@realityelias.sk V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis a všetky poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti.

Ponúkame Vám na predaj podpivničený a krásne prerobený 4-izbový rodinný dom vo vyhľadávanej a kľudnej lokalite v meste Nitra časť Zobor. Rodinný dom je dvojpodlažný postavený z tehly a prešiel kompletnou rekonštrukciou. Plocha: úžitková 254 m2, zastavaná 85 m2, pozemok 437m2. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba so samostatným wc, priestranná kuchyňa na mieru so zabudovanými spotrebičmi + špajza a krásna obývacia izba s balkónom. Na klimatizovanom poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby, ktoré slúžia ako spálňa s rolldor skriňou a dve detské izby, kúpeľňa s vaňou aj so sprchovým kútom a s wc. Zo spálne a detskej izby je prístup na balkón a z druhej detskej izby na terasu orientovanú do záhrady. Suterén: pozostáva z chodby, z technickej miestnosti, garáže s el. bránou, samostatnej izby, kúpeľne so sprchovým kútom a wc, skladových priestorov. Rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou: podlahy, steny, stierky, omietky, stropy, dvere, kuchyňa so stavanými spotrebičmi na mieru, kúpeľne, rolldor skriňa, plastové okná s trojsklom, elektroinštalácia, rozvody vody, ústredné vykurovanie, el. brána na vstupnej bráne a garáži strecha, zateplenie. Inžinierske siete: vodovod, elektrická prípojka, plyn, kanalizácia. Na pozemku sa nachádza: prístrešok s posedením, automatická závlaha na polievanie, záhony s kvetmi a stromčekmi. Možnosť parkovania v 1x garáži a 2x vo dvore. Rovinatý pozemok a asfaltová prístupová cesta. Výhody: slnečný, priestranný a klimatizovaný rodinný dom, kompletná rekonštrukcia, tichá a vyhľadávaná lokalita, parkovanie. Neďaleko sa nachádza potraviny, škôlka, MHD zástavka. Rodinný dom je ideálnou voľbou pre rodinu s deťmi, ktorá hľadá pokojné bývanie vo vyhľadávanej lokalite. Veľkosť a rekonštrukcia suterénu umožňujú jeho využitie aj na podnikateľské účely. Cena: 399 900€ + Dohoda Pre bližšie informácie neváhajte ma kontaktovať na telefónnom čísle: 0915 724 578 alebo na e mailovej adrese info@lavareality.sk Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane všetkých poplatkov súvisiacich s prevodom nehnuteľnosti.

Ponúkame Vám na predaj 4-izbovú novostavbu rodinného domu (bungalov) v obci Lužianky len 4 km od mesta Nitra. Plocha: úžitková 175m2, zastavaná 204m2, pozemku 874m2. Dispozičné riešenie: vstupná chodba, samostatné WC, vstup do garáže pre dve autá s technickou miestnosťou denná časť: obývačka spojená s kuchyňou kde sa nachádza predpríprava na krb a východ na terasu nočná časť: spálňa + šatník, dve samostatné izby, priestranná kúpeľňa s WC, vaňou a sprchovým kútom a s dvojumývadlom. Podlaha: laminátová, dlažba. Steny: stierky, omietky. Okná: plastové s izolačným trojsklom. Vybavenie kúpeľne: klasická vaňa, sprchovací kút. Oddelené WC.V technickej miestnosti je plynový kotol ( VieSmann). Kúrenie: podlahové Na pozemku sa nachádza vodovod, elektrická prípojka, plynová prípojka, kanalizácia. Stav objektu: novostavba z tehly. Ostatné vybavenie: Zabezpečenie bezpečnostnými dverami. Strešná krytina: škridla. Rovinatý pozemok. Asfaltová prístupová cesta Na pozemku sa nachádza vodovod, elektrická prípojka, plynová prípojka. Výhody: slnečný, tehla, zateplený, elektrická brána, oplotenie, kamerový systém, vonkajšia garážová brána el. pohon, tiché prostredie. Dom sa nachádza v tichej lokalite len 4 km od Nitry, v blízkosti je aj golfové ihrisko, nehnuteľnosť má energetický certifikát A+. Cena: 449 000 € + DOHODA Pre bližšie informácie neváhajte ma kontaktovať na telefónnom čísle: 0915 724 578 alebo na info@lavareality.sk Dom sa predáva nezariadený. Interiérové fotky v inzercii sú zo vzorového domu. Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis. -najvýhodnejšie financovanie cez hypotekárny úver je v cene - spolupracujeme s každou bankou na Slovensku

Exkluzívne iba u nás!!! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj rodinný dom plus vrátane veľkého pozemku stavebný pozemok. Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Nitra – Zobor – Dolná časť – na pokojnej jednosmernej ulici Martinská dolina 15. Pozemok aj dom sú orientované na juhovýchod Okolie domu poskytuje kľudné prostredie s dostatkom pokoja, Zastávka verejnej dopravy je vzdialená cca 350 m. Dom je dvojpodlažný, osadený na veľkom pozemku zabezpečujúcom kľudné bývanie. Vstupná časť pozemku vytvára malý parčík. Na prístupovej ceste ktorá je súčasťou pozemku môžu parkovať 4 osobné autá, plus je k dispozícii garáž na prízemí domu. Za domom je k dispozícii zeleninová záhrada. Vzorne udržiavaný rodinný dom poskytne ubytovanie pre 4 – 6 osôb. Dom je zabezpečený alarmom a kamerovým systémom. Na prízemí je situovaná spálňa pre návštevy vrátane kompletného sociálneho zázemia. Dispozícia prízemnej časti poskytuje prípadnej návšteve dokonalé súkromie. Na zvýšenom prízemí sa nachádza open space pozostávajúci z kuchyne, jedálne a obývacej časti z ktorej je výstup na prekrytú terasu vybavenú grilovacím krbom. Z voľne prepojenej jedálne a obývačky je výstup na druhé podlažie. Nachádzajú sa na ňom 2 spálne a kúpeľňa. Dom ponúka k dispozícii pracovňu – dielňu pre domáceho majstra, 2 skladovacie miestnosti, samostatnú kotolňu, spojenú s práčovňou. Dom je kompletne vybavený všetkými bežne používanými spotrebičmi ako, plynovým šporákom s elektrickou rúrou na pečenie, umývačkou riadu, mikrovlnou rúrou, chladničkou a mrazničkou, televízorom. Kuchyňa je kompletne vybavená riadom, hrncami a príborom. Samozrejmosťou je internetové pripojenie. Vybavenie nábytkom je vecou dohody medzi majiteľom a budúcim kupujúcim. Pre milovníkov vína je k dispozícii podzemná vínna pivnica situovaná v záhrade vedľa domu. Veľkosť pozemku a umiestnenie rodinného domu dáva možnosť výstavby druhého rodinného domu so samostatným vjazdom s ulice. Alternatívou je možnosť prestavby súčasného rodinného domu na luxusnú vilu podľa súčasných trendov a požiadaviek na bývanie. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke na základe majiteľa zvolených kritérií, vrátane práva na odmietnutie ponuky. Cena za dom je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX Family, poskytujúcej kompletný právny servis, vypracovanie autorizovaných kúpnopredajných zmlúv, návrhov na zápis do katastra, rovnako uhrádzame poplatky spojené s povolením prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade. Naša kancelária zároveň ponúka možnosť bezplatného finančného poradenstva ako aj vybavenia najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX Vám ponúka na predaj 7-izbový poschodový rodinný dom s dvojgarážou, krytým bazénom v dome, skleníkom na terase na 2. NP a pivnicou. Dom sa nachádza v Nitre, časť Čermáň, na Hornočermánskej ulici. Na pozemku s výmerou 765 m² sa nachádza rodinný dom so zastavanou plochou 245 m², približne 517 m² úžitkovej plochy na troch podlažiach a ďalšími približne 119 m² na troch terasách druhého a tretieho podlažia. Dom bol postavený v roku 1978 a čiastočnou rekonštrukciou prešiel v roku 2005. Pri rekonštrukcii boli vymenené plastové okná a zateplená fasáda. Na pozemku sa nachádza okrasná záhrada s ovocnými stromami. Tip realitného makléra: • Dispozičné riešenie vyhovujúce početnejšej rodine. • Možnosť komerčného využitia objektu v zdravotníctve, školstve alebo v oblasti sociálnych služieb (aj vďaka bazénu v dome). • Dostatočný životný priestor pre dynamickú rodinu a ideálne možnosti na podnikanie z domu. • Vyhľadávaná lokalita v Nitre, v oblasti zastavanej len rodinnými domami s minimálnym ruchom áut. Dispozícia: • 1. PP (Suterén – 29 m²): Pivničný priestor so schodiskom do kuchyne. • 1. NP (Prízemie – 220 m²): Vstupná centrálna hala s chodbou do jedálne a schodiskom na poschodie. Jedálenská časť je prepojená s kuchyňou, samostatné WC, vstup na terasu za domom, vstup do pivnice a do chodby s technickou miestnosťou, skladovým priestorom, prípravnou miestnosťou a dvojgarážou. Ďalej je tu sprcha, priestor s krytým bazénom a vstup na prednú aj zadnú terasu. • 2. NP (1. poschodie – 134 m²): Centrálna hala prepojuje schodiskový priestor, obývačku so vstupom na 90 m² terasu so skleníkom a 25 m² terasu orientovanú na ulicu. Ďalej sa tu nachádza spálňa so vstupom na terasu, kúpeľňa so sprchou, samostatné WC a izba s možnosťou prestavby na kuchyňu. • 3. NP (2. poschodie – 134 m²): Centrálna hala prepojuje schodiskový priestor a tri nepriechodné izby. Jedna z izieb má zadný vstup do kúpeľne s vaňou (kúpeľňa je priechodná aj z chodby). Nachádza sa tu samostatné WC, šatník a malá terasa (4 m²) so vstupom z chodby. Parkovanie: Priamo pred domom na pozemku a v garáži je možné pohodlne parkovať až pre štyri autá naraz. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

Exkluzívne iba u nás! Pokiaľ hľadáte menší rodinný dom ako alternatívu k bývaniu na sídlisku, investičnú nehnuteľnosť vhodnú na prenájom, prípadne priestory využiteľné aj ako predajňa či kancelária, dávam Vám do pozornosti rodinný dom na okraji krajského mesta Nitra, v mestskej časti Janíkovce. Bol skolaudovaný v roku 2014, nachádza sa na Hlavnej ulici na pozemku s celkovou výmerou 284 m², veľkou výhodou je dostupnosť MHD. Parkovanie je možné v spoločnom dvore. Popis nehnuteľnosti Rodinný dom je postavený z materiálu Porfix, strecha plechová Blachotrapez, okná plastové, podlahy laminát, dlažba. Na povale je vďaka sedlovej konštrukcii strechy dostatočný odkladací priestor. Rodinný dom nie je zateplený, pod terasou sa nachádza miestnosť s výmerou cca 15 m² vhodná ako sklad, prípadne po úprave ako spoločenská miestnosť, vínna pivnica a pod. Dispozícia RD: 2 samostatné nepriechodné izby, oddelené od otvorenej obývacej časti zasúvacími dverami. Obývačka s kuchynským kútom, kúpeľňa s WC, technickou časťou a sprchovým kútom. V obývačke sú ako doplnkový spôsob vykurovania nainštalované krbové kachle. Rodinný dom sa predáva zariadený nábytkom ako na fotografiách, súčasťou sú aj spotrebiče – elektrický sporák, chladnička s mrazničkou Hisense, spredu plnená pračka zn. Samsung. Technické údaje • zastavaná plocha domu: 81 m² • obytná plocha: 64 m² • Počet izieb: 3 (2 spálne + obývačka prepojená s kuchyňou) • Vykurovanie: elektrický kotol, radiátory, krbové kachle • IS: elektrina, mestská voda, kanalizácia, vlastná studňa • Stav: ihneď obývateľný, prípadne vhodný na dokončenie podľa vlastných predstáv • Vhodný aj ako kancelária, predajné miesto, sklad • Malý pozemok na drobnú okrasnú výsadbu, za domom parkovisko. Výhody lokality • Pokojná štvrť s rodinnými domami • Rýchly prístup do centra Nitry (cca 10 minút autom) + linky MHD a MMD • Dobrá občianska vybavenosť mestskej časti - škola, škôlka, potraviny, zdravotné stredisko, lekáreň, drobné služby • Možnosť športového a rekreačného vyžitia v okolí – letisko, futbalový štadión, cyklotrasa smer Nitra – Vráble. Cena: 149.990 €. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX vám ponúka na predaj Vilu, ktorá sa nachádza v meste Nitra, v jeho najprestížnejšej rezidenčnej časti Zobor, v lokalite vyhľadávanej pre pokoj, súkromie, blízkosť lesa a výnimočné výhľady na celé mesto. Webová stránka nehnuteľnosti: https://vladimirmikulik.sk/vila-zobor/ Dom pôsobí nenápadne a dôstojne, voči ulici si zachováva súkromie. Z ulice je viditeľné len prízemie, pričom veľkorysé poschodie a suterén sa odhaľujú až po vstupe dnu. Denná časť je prirodzene prepojená a funkčne oddelená tak, aby dom bezchybne fungoval aj v čase, keď je plný života. Kuchyňa je situovaná samostatne, obývacia izba s jedálňou pôsobí svetlo a veľkoryso, plynule nadväzuje na krytú terasu s výmerou 25 m². Tento priestor prirodzene prepája interiér s exteriérom a vytvára ideálne miesto na oddych, ranné kávy aj večerné stretnutia. Pod terasou sa nachádza krytý bazén s ohrevom vody, celoročne využiteľný, s možnosťou otvorenia smerom do záhrady počas teplých mesiacov. Terasa okolo bazéna s výmerou 110 m² poskytuje súkromný priestor na relax. Dispozícia domu ponúka spolu štrnásť miestností vrátane siedmich spální, pričom hosťovská časť je dispozične oddelená a poskytuje plnohodnotné zázemie bez narušenia vášho súkromia. Horné podlažie patrí rodine a zahŕňa spálne, detské izby aj pracovňu. Hlavná spálňa je navrhnutá ako intímny priestor len pre vás, s vlastným balkónom s výmerou 4 m² a samostatným šatníkom. V dome sa nachádzajú tri kúpeľne, každá s toaletou, doplnené o dve samostatné toalety. Suterén je samostatnou kapitolou domu. Ponúka priestor na relax, zábavu aj spoločenský život, nachádza sa tu wellness zóna so saunou, vínna pivnica, bar, herňa, spoločenské miestnosti, ďalšie dve spálne, kúpeľňa, technická miestnosť aj skladové priestory. V bazénovej časti sa nachádza druhý bar. Pozemok s výmerou 788 m² je riešený účelne a bez zbytočnej údržby neefektívnych zelených plôch. Každá časť má svoje miesto, od oddychových zón, vonkajšieho krbu a posedenia pod altánkom až po garáže a sklady. K dispozícii je vstupná garáž s výmerou 30 m² (súčasť domu) a priestranná samostatná dvojgaráž s výmerou 77 m² na pozemku. Vila má úžitkovú plochu 440 m², nie je do nej započítaná krytá terasa ani bazénové prestrešenie. Dom je napojený na vodu, plyn a elektrinu 230 V aj 400 V, na streche sa nachádzajú solárne kolektory, na poschodí je klimatizácia a tepelný komfort zabezpečuje teplovodné vykurovanie prostredníctvom radiátorov. Má tiež napojenie na mestkú kanalizáciu. Toto nie je nehnuteľnosť pre každého. Je to vila pre niekoho, kto vie, čo hľadá, miesto, kde bude žiť svoj život. Virtuálne prehliadky a profesionálne fotografie napovedia veľa, no skutočný charakter tejto vily spoznáte až pri osobnej návšteve. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX Vám ponúka na predaj projekt pre developera a to pozemok s projektovou štúdiou v Nitre, katastrálne územie Zobor. Na pozemku s výmerou 5 026 m2 sa nachádzajú dva staré skladové objekty, spevnené plochy a veľkú časť tvorí zeleň. Príjazd do navrhovanej zástavby je priamo z existujúcej komunikácie na Poniklecovej ulici. Riešený pozemok je zasadený v svažitom teréne klesajúcom z juhu smerom na sever. Pri návrhu novej zástavby sa rešpektoval spád existujúceho terénu čo umožnilo vytvoriť dynamickú urbanisticko architektonickú štruktúru s dôrazom na výhľady, odstupové vzdialenosti, súkromie či orientáciu domov na svetové strany. V rezidencii je plánovaných 6 rodinných dvojdomov, teda 12 bytových jednotiek. V rámci zástavby je navrhovaná lokalita rozdelená do 13 parciel, ktoré sú vzájomne prepojené prístupovou komunikáciou. Každá parcela je výškovo osadená s dôrazom na sklon terénu a prístup k jednotlivým objektom pre bývanie či priestor spoločnej oddychovej zóny pre obyvateľov. Prístupová komunikácia lokality vytvára pomyselnú os zástavby a rozdeľuje pozemok na 3 časti v tvare písmena T. Pri vjazde do lokality je z južnej strany situovaný prvý dvojdom, z východu je situovaná spoločná oddychová zóna (detské ihrisko či altánok so sedením a priestorom na grilovanie). Ďalej smerom na juh lemuje cestu súbor ďalších piatich dvojdomov orientovaných na východ a západ. Jednotlivé parcely dvojdomov majú vlastné priedomie s vjazdom do garáže a vstupom do objektov, súkromnou záhradou, exteriérovým státím pre jeden alebo dva osobné automobily ako aj priestor pre nádoby s komunálnym odpadom. V lokalite sú dostupné inžinierske siete, na ktoré budú objekty napájané: sieť NN, pitná voda a splašková kanalizácia. Okrem toho sa v lokalite nachádzajú siete Plyn, Verejne osvetlenie. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX Vám ponúka na predaj výnimočný 6-izbový rodinný dom – vila dom v lukratívnej lokalite Šúdol, Nitra. Rodinný dom je priestranný a nadčasový 6-izbový rodinný dom typu vila, ktorý zaujme veľkorysým priestorom, vysokými stropmi v centrálnej hale spojenej s obývacou časťou a nádherným výhľadom do okolia. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie s dôrazom na kvalitu, súkromie a reprezentatívny charakter domu. Dominantou interiéru je vzdušná obývacia časť s vysokými stropmi, ktorá vytvára jedinečnú atmosféru priestoru a prirodzeného svetla. Komfort bývania dopĺňajú krbové kachle, ktoré dodávajú domovu príjemné teplo a útulnosť. Dom je postavený z kvalitného materiálu Ytong a zateplený polystyrénom, čo zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a efektívnu prevádzku domácnosti. Samozrejmosťou sú inžinierske siete – voda, elektrina a kanalizácia. Súčasťou vybavenia je aj solárny panel na ohrev teplej vody, ktorý prispieva k úspornej prevádzke domu. Exteriér nehnuteľnosti ponúka perfektne upravenú záhradu s dôrazom na detail a súkromie, bazén na relax počas letných dní, ako aj praktický záhradný domček. Na pozemku je zabezpečené pohodlné parkovanie až pre 4 autá. Vybavenie domu: - Elektrická vstupná bran - Videovrátnik s ovládaním elektrickej brány - Kamerový system - Bezpečnostné hliníkové dvere - Alarm Paradox - Ytong Lambda + zateplenie - Tepelná izolácia strechy - Okná, izolačné trojsklá - Teplovodné podlahové kúrenie - Solárny ohrev úžitkovej teplej vody - Bazén so solárnym ohrevom vody - Vlastná príjazdová cesta v osobnom vlastníctve Hlavné benefity: -6-izbová vila s veľkorysým priestorom -vysoké stropy v hale a obývačke -krásny výhľad -bazén a upravená záhrada -záhradný domček -parkovanie pre 6 áut -inžinierske siete: voda, elektrina, kanalizácia -solárny panel na ohrev teplej vody -krbové kachle -pokojná a vyhľadávaná lokalita Lokalita: Šúdol patrí medzi obľúbené a pokojné rezidenčné časti Nitry, ktoré ponúkajú ideálne spojenie súkromia, zelene a výbornej dostupnosti do centra mesta. Lokalita je vyhľadávaná najmä pre tiché prostredie, krásne výhľady a kvalitné rodinné bývanie. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť aj možnosti oddychu v prírode.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX Vám ponúka na predaj rodinný dom v Nitre, mestská časť Chrenová, na Fándlyho ulici. Rodinný dom sa nachádza na rovinatom pozemku s výmerou 1 071 m² a rozmermi 63 × 17 m. Pozemok je situovaný v strede ulice medzi pôvodnou zástavbou rodinných domov, čo zaručuje pokojné a príjemné bývanie. Dom bol postavený koncom 80. rokov a v roku 2017 prešiel kompletnou rekonštrukciou. V rámci rekonštrukcie boli vymenené rozvody, elektroinštalácia, omietky, podlahy, okná, kuchynská linka, interiérové zariadenie aj fasáda. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, plyn a kanalizáciu. Celková úžitková plocha domu je 185 m². Dispozične pozostáva zo 4 samostatných izieb a priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, šatníkovej miestnosti, špajze, práčovne a skladu. Zo zadnej časti domu je výstup na terasu. Na pozemku sa nachádza aj priestranná samostatná garáž s dvomi garážovými bránami a výmerou 85 m², ktorá ponúka dostatok priestoru na parkovanie aj dielňu či skladovanie. Dom je vybavený dvomi klimatizačnými jednotkami, alarmom a kamerovým systémom. Celý dom je podpivničený, celková výmera suterénu a pivničných priestorov je 115 m². Mestská časť Chrenová patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v Nitre vďaka výbornej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do centra mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy, materské školy, obchody, zdravotné stredisko, športoviská, zastávky MHD aj nákupné centrá, čo zabezpečuje komfortné bývanie pre rodiny aj jednotlivcov. Lokalita zároveň ponúka dostatok zelene, možnosti na šport a oddych a výborné napojenie na hlavné dopravné ťahy. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.