Domy na predaj, Nitra

V prestížnej lokalite mesta Nitra, v obľúbenej časti Zobor na Hornozoborskej ulici, ponúkame na predaj výnimočný 6-izbový rodinný dom, ktorý spája veľkorysý priestor, moderné technológie a nadštandardné materiály. Nachádza sa v pokojnej slepej ulici mimo hlavnej cesty, čo zaručuje maximálne súkromie a tiché bývanie. Dom bol skolaudovaný v roku 2019, pričom interiérové práce boli dokončené v rokoch 2020 – 2021 s dôrazom na kvalitu a detail. Pri výstavbe boli použité prvotriedne materiály vrátane tehly Porotherm, strešnej krytiny Bramac a plynového kotla Brötje. ________________________________________ ZÁKLADNÉ PARAMETRE • Pozemok: 886 m² • Úžitková plocha domu: 209 m² • Predná terasa: 48 m² • Zadná terasa: 23 m² • Počet izieb: 6 • Konštrukcia: tehla (30 cm) so zateplením 20 cm • Vykurovanie: teplovodné podlahové kúrenie (plyn) • Ohrev vody: plynový kotol so zásobníkom • Inžinierske siete: mestský vodovod, kanalizácia + kopaná studňa ________________________________________ DISPOZÍCIA, KTORÁ POSKYTUJE FLEXIBILITU Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch obytných podlaží prepojených schodiskom a ponúka až dve kuchyne a dve kúpeľne, čo vytvára ideálne podmienky aj pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania s podnikaním. Prízemie (73 m²) Vstupná časť so zádverím, samostatná izba, kúpeľňa, WC, technická miestnosť a denná zóna – obývacia izba prepojená s kuchyňou a výstupom na zadnú terasu (23 m²). Medzipodlažie (28 m²) Samostatná spálňa poskytujúca pokojné útočisko oddelené od hlavnej dennej časti. Poschodie (108 m²) Priestranná obývacia izba s kuchyňou a vstupom na veľkorysú 48 m² terasu, dve izby so šatníkmi, kúpeľňa s WC, sklad a chodba. Pod domom sa navyše nachádza štýlová kamenná klenbová pivnica (20 m²), ideálna na víno. ________________________________________ TECHNICKÉ VYHOTOVENIE A ŠTANDARD • Plastové okná s izolačným trojsklom • Sedlová strecha v tvare „L s betónovou škridlou • Veľkoformátová keramická dlažba, vinylové podlahy a koberec • Teplovodné podlahové kúrenie v celom dome • Optický internet • Inteligentné ovládanie domácnosti • Alarmový systém Jablotron • Filtrácia vody ________________________________________ PRÍLEŽITOSŤ DOKONČIŤ PODĽA VLASTNÝCH PREDSTÁV Dom je pripravený na finálne dotvorenie exteriéru. Nového majiteľa čaká realizácia terasy a záhradných úprav – ideálna príležitosť vytvoriť si vonkajší priestor presne podľa vlastného vkusu. ________________________________________ PREČO PRÁVE TENTO DOM? • Lukratívna a vyhľadávaná lokalita • Tichá slepá ulica • Veľkorysá výmera domu aj pozemku • Nadštandardné materiály a moderné technológie • Možnosť viacgeneračného bývania • Potenciál dotvoriť exteriér podľa vlastnej vízie Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv, návrh na vklad do katastra a overenie podpisov. Ak hľadáte reprezentatívne bývanie v jednej z najžiadanejších častí Nitry s dostatkom priestoru a súkromia, táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť. Pozrite si videoobhliadku a fotogalériu, ktoré zachytávajú jedinečnú atmosféru tejto lukratívnej nehnuteľnosti. Viac informácií a obhliadku si môžete dohodnúť u: Ing. Heidi Dzianová +421 905 541 715 [info@advoreal.sk] Tím realitnej kancelárie ADVO REAL, s.r.o.

Exkluzívna ponuka! Ak preferujete bývanie v novostavbe rodinného domu a neuspokojíte sa so staršou stavbou, vieme Vám pomôcť a dávame Vám do pozornosti ponuku moderných 4-izbových novostavieb rodinných dvojdomov, ktorých výstavba už momentálne prebieha v novovybudovanej lokalite mestskej časti Nitry – Veľké Janíkovce. Pozemky, na ktorých prebieha výstavba, sú o výmere 356 m2 (šírka od ulice - 10,5 m), jeden krajný s väčšou výmerou 655 m2. Vzhľadom na veľmi dobré umiestnenie rodinných domov novým majiteľom zostáva na pozemku dostatok priestoru na každodenné aktivity. Tieto stavby majú zastavanú plochu 106 m2 + terasa s rozlohou 14 m2. Keďže domy budú prízemné, z dispozičného hľadiska bolo pri projektovaní navrhnuté 1. nadzemné podlažie, resp. prízemie, nasledovne - vstupná chodba, otvorený priestor obývacej izby s kuchyňou a s jedálňou, spálňa s praktickým šatníkom, dve detské alebo študentské izby, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou, samostatná toaleta s technickou miestnosťou. Z obývacej izby a zo spálne je plánovaný výstup na terasu v zadnej časti domu. Pred domom sa nachádza spevnená plocha s parkovaním pre viac áut zo zámkovej dlažby. Pri stavbe sú použité kvalitné materiály. Konštrukcia domu je tehlová - Termobrik. Obvodové múry sú hr. 300 mm a vnútorné sú hr. 140 mm. Plochá strecha, strešná krytina Fatrafol. Zateplenie bude realizované aplikáciou fasádneho polystyrénu hr. 200 mm, bielo-šedá fasádna omietka. Okná budú plastové s izolačným trojsklom. Z hľadiska dostupnosti inžinierskych sietí bude v rodinných domoch k dispozícii elektrická energia, mestská voda a kanalizácia. Vykurovanie podlahové, tepelným čerpadlom. V každej miestnosti je inštalovaná lokálna rekuperácia. Nehnuteľnosti sa budú predávať v štádiu výstavby ‘HOLODOM’ v cene 239 000 € - komplet fasáda, oplotenie, zámková dlažba, podlahové kúrenie, stierky, maľovka, vypínače, zásuvky, maľovka. Samozrejmosťou je dokončenie rodinných domov do štádia výstavby ‘NA KĽÚČ‘, kde sa cena dokalkuluje podľa výberu použitých materiálov novými vlastníkmi. Energetický certifikát na vyžiadanie. Ak Vás táto ponuka zaujala a chcete si dohodnúť termín stretnutia alebo potrebujete zodpovedať doplňujúce otázky, neváhajte ma kontaktovať na tel. č. 0905 523 619 alebo prostredníctvom e-mailu micikova.zuzana@micikovareality.sk.

Realitná kancelária REG4U Vám ponúka na pozemku v okolí mesta Nitra VÝSTAVBU RODINNÉHO DOMU - 4 izbového bungalovu typ VDD 06 s dvoma terasami otočenými na 2 svetové strany s celkovou plochou 43 m2: zastavaná plocha: 132,72 m2 úžitková plocha: 104,16 m2 rozmery domu: 8,4 x 15,8 m obytné miestnosti: 4 Ponuku nájdete na stránke: realestategroup4u.sk, ID: 12823373 Cena RD v 2 variantoch možnej výstavby vrátane DPH: HOLODOM: 142 000.-€ DOM NA KĽÚČ: 150 000.-€ *cena domu a zastavaná plocha je vrátane prestrešenej časti 23,59 a 19.46 m2 CENA DOMU NEZAHŔŇA PRÍPOJKY INŽINIERSKÝCH SIETÍ A POZEMOK. VIAC INFO O POZEMKU V RK. Výhody ponuky: katalógový projekt – výhodná cena použité kvalitné materiály rýchlosť výstavby energetický certifikát v triede A0, mesačné náklady na vykurovanie do 100,-€/mesiac záručný a pozáručný servis Zhotovenie stavby: montovaná Predpokladaný termín dokončenia hrubej stavby už do 2 týždňov. V projekte je možnosť bezplatných, malých úprav v dispozičnom riešení interiéru stavby v rámci projektových možností. V REG4U vybavíme za Vás: finančné a právne služby stavebné a územné konanie inžinierske siete kolaudáciu služby interiérového dizajnéra Ponuku nájdete na našej web stránke v kategórii Domy na kľúč: https://www.realestategroup4u.sk/domy-na-kluc Call centrum: 0911 175 510

Realitná kancelária REG4U Vám ponúka na pozemku v okolí mesta Nitra VÝSTAVBU RODINNÉHO DOMU - dvojpodlažný rodinný dom s 5 obytnými miestnosťami a nadštandardnou terasou typ NKM 04. Tento dom je stvorený pre moderného človeka. Užite si otvorené priestory plné slnka vďaka veľkoformátovým oknám. Štýlová drevená terasa poskytuje dostatok miesta pre letné párty aj rodinné obedy pod holým nebom. Inteligentná dispozícia dvoch podlaží zaručuje dostatok súkromia pre každého člena rodiny. zastavaná plocha: 159 m2 úžitková plocha: 238 m2 rozmery domu: 17,75 x 11,17 m obytné miestnosti: 5 Ponuku nájdete na stránke: realestategroup4u.sk, ID: 12823874 Ceny RD v 3 variantoch možnej výstavby: HRUBÁ STAVBA: 111 300,-€ HOLODOM: 238 500,-€ NA KĽÚČ v prevedení ŠTANDARD vrátane terasy: 273 480,-€ CENA DOMU NEZAHŔŇA PRÍPOJKY INŽINIERSKÝCH SIETÍ A POZEMOK. VIAC INFO O POZEMKU V RK. Výhody ponuky: katalógový projekt energetický certifikát v triede A0, mesačné náklady na vykurovanie do 200,-€/mesiac možnosť vyhotovenia domu: nízkoenergetický, pasívny, nulový realizácia voliteľných súčastí stavby – napr. alarm, kamerový systém, rekuperácia, krbový systém certifikát kvality stavby záručný a pozáručný servis Zhotovenie stavby: tehla, Ytong, betónový monolit Predpokladaný termín dokončenia hrubej stavby v závislosti od zvolených materiálov už do 1 mesiaca. V projekte je možnosť bezplatných, malých úprav v dispozičnom riešení interiéru stavby v rámci projektových možností. V REG4U vybavíme za Vás: hypotéku a právne služby kataster inžinierske siete koordináciu projektu a výstavby stavebné povolenie kolaudáciu služby interiérového dizajnéra Ponuku nájdete na našej web stránke v kategórii Domy na kľúč: https://www.realestategroup4u.sk/domy-na-kluc Call centrum: 0911 175 510

Realitná kancelária REG4U Vám ponúka na pozemku v okolí mesta Nitra VÝSTAVBU RODINNÉHO DOMU - 5 izbového poschodového bungalovu typ KKP 01. Tento poschodový dom s dreveným obkladom spája tradičné materiály s najmodernejším dizajnom. Drevená fasáda a priznané trámy dodávajú domu nezameniteľnú charizmu a útulnosť. POSCHODOVÝ DOM KKP 01 parametre: úžitková plocha: 141 m2 zastavaná plocha: 107,5 m2 rozmery domu: 9,81 m x 10,96 m obytné miestnosti: 5 Ponuku nájdete na stránke: realestategroup4u.sk, ID: 12823871 Výhody projektu: katalógový projekt energetický certifikát v triede A0, mesačné náklady na vykurovanie do 150,-€/mesiac možnosť vyhotovenia domu: nízkoenergetický, pasívny, nulový realizácia voliteľných súčastí stavby – napr. alarm, kamerový systém, rekuperácia, krbový systém certifikát kvality stavby záručný a pozáručný servis Zhotovenie stavby: tehla, Ytong, betónový monolit Predpokladaný termín dokončenia hrubej stavby v závislosti od zvolených materiálov už do 1 mesiaca. V projekte je možnosť bezplatných, malých úprav v dispozičnom riešení interiéru stavby v rámci projektových možností. Ceny RD v 3 variantoch možnej výstavby: HRUBÁ STAVBA: info v RK HOLODOM PLUS: 173 900,-€ NA KĽÚČ v prevedení ŠTANDARD vrátane terasy: 198 900,-€ CENA DOMU NEZAHŔŇA PRÍPOJKY INŽINIERSKÝCH SIETÍ A POZEMOK. VIAC INFO O POZEMKU V RK. V REG4U vybavíme za Vás: hypotéku a právne služby kataster inžinierske siete koordináciu projektu a výstavby stavebné povolenie kolaudáciu služby interiérového dizajnéra Ponuku nájdete na našej web stránke v kategórii Domy na kľúč: https://www.realestategroup4u.sk/domy-na-kluc Pre viac informácií kontaktujte: 0911 175 510

Realitná kancelária REG4U Vám ponúka na pozemku v okolí mesta Nitra VÝSTAVBU RODINNÉHO DOMU - 4 izbového bungalovu typ VDT 17 s plochou strechou, drevenými prvkami a kamenným obkladom: zastavaná plocha: 105 m2 úžitková plocha: 87,7 m2 rozmery domu: 7,4 x 14,7 m obytné miestnosti: 4 Ponuku nájdete na stránke: realestategroup4u.sk, ID: 12823883 Cena RD v 2 variantoch možnej výstavby vrátane DPH: HOLODOM: 117 000 .-€ DOM NA KĽÚČ: 126 000.-€ *cena domu neobsahuje drevený, kamenný obklad a pergolu CENA DOMU NEZAHŔŇA PRÍPOJKY INŽINIERSKÝCH SIETÍ A POZEMOK. VIAC INFO O POZEMKU V RK. Výhody ponuky: katalógový projekt – výhodná cena použité kvalitné materiály rýchlosť výstavby energetický certifikát v triede A0, mesačné náklady na vykurovanie do 100,-€/mesiac záručný a pozáručný servis Zhotovenie stavby: montovaná Predpokladaný termín dokončenia hrubej stavby už do 2 týždňov. V projekte je možnosť bezplatných, malých úprav v dispozičnom riešení interiéru stavby v rámci projektových možností. V REG4U vybavíme za Vás: hypotéku a právne služby kataster inžinierske siete koordináciu projektu a výstavby stavebné povolenie kolaudáciu služby interiérového dizajnéra Ponuku nájdete na našej web stránke v kategórii Domy na kľúč: https://www.realestategroup4u.sk/domy-na-kluc Call centrum: 0911 175 510

F443-12-MATE Exkluzívne na predaj rodinný dom v meste Nitra, časť Staré Mesto. ROZLOHA: • rozloha pozemku - 436 m² • rozmery pozemku - 12 x 36 m • úžitková plocha - 110 m² POZEMOK: • slnečný • udržiavaný stav • okolie domu plné zelene • oplotený zo všetkých strán RODINNÝ DOM: • stavebný materiál - tehla • väčšinou pôvodný stav • možná rekonštrukcia podľa vlastných predstáv • vymenené plastové okná • vymenená strecha • urobená fasáda MOŽNOSTI VYUŽITIA: • na podnikanie - administratívne účely • na bývanie DISPOZÍCIA DOMU: • chodba, kuchyňa, špajza kúpeľňa s wc, obývacia izba, 2 x izba • čiastočné podpivničenie KÚRENIE: • plynový kotol • radiátory • krbové kachle OHREV VODY: • elektrický bojler INŽINIERSKE SIETE: • elektrina 230/400 V, voda, plyn, kanalizácia, studňa, optický internet LOKALITA: • Kasalova ulica • kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • školy, obchodné centrum, potraviny, nemocnica, lekáreň atď. • pár minút od hlavného ťahu • zastávky MHD v blízkosti • rýchla dostupnosť do centra mesta 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: • odkaz tu - tour.pivo.app/view/7480ef7c-5a0a-49b5-b307-d4ec7298c838 CENA: • cena je vrátane provízie za kompletný právny servis KONTAKT: • Mário Tkáč - realitný maklér • Finanzpartner reality • mobil - 0948 125 135 • mail - mario.tkac@fpreality.sk • web - fpreality.sk Zavolajte alebo napíšte a dohodnite si obhliadku ešte dnes!

ID 573-12-MIG Nitra ZOBOR 3 – podlažný rodinný dom – pozemok 489 m2 2 – garáž, letná aj zimná terasa, balkón, záhrada... Na predaj 3 - podlažný, rodinný dom s podlahovou plochou cca 200 m2 ... Prízemie – 2 garáž, skladové priestory, technická miestnosť, WC... 1NP – celé podažie tvorí vstupná chodba a obývačka prepojená s kuchyňou a špajzou, jedáleň, výstup na terasu aj zimnú aj letnú, centrálne umiestnený kachľový krb, kúpeľňa s WC a sprchovým kútom, schodisko... 2 NP – schodisko, otvorená galéria – pracovňa, chodba – výstup na balkón, rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľňou (sprchový kút, vaňa, WC, bidet) a výhľadom na hrad... , ďalšia kúpeľňa s WC a sprchovým kútom, 2 samostatné – nepriechodné izby.. Dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 489 m2 s ideálnymi rozmermi (viď foto v galérii) – tichá, kľudná ulička... Stavebný materiál – murivo – tehla... Strecha – škridľa... Okná – eurookná... Všetky IS vrátane kanalizácie ... Kúrenie – plynový kotol + kachľový krb, radiátory... Kompletne klimatizované priestory... Lukratívna lokalita NITRA ZOBOR... NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM. Mgr.Michal Geletič, geletic@realitybemi.sk, 0905 114 074

ID 564-12-MIG Nitra – ZOBOR - rodinný dom – pozemok Na predaj dvojpodlažný, tehlový, 6 - izbový rodinný dom v mestskej časti Nitra - ZOBOR. Dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 605 m2 s ideálnymi rozmermi (viď foto v galérii). Dom má dve obytné podlažia a je čiastočne podpivničený – spolu cca 200 m2. Dom je zaujímavý aj z investičného hľadiska – možnosť vytvorenia dvoch samostatných bytových jednotiek, so samostatnými vstupmi, záhradami....+ ďalší samostatný pozemok... Prízemie: Zádverie, chodba, kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť, schodisko, 3 izby, kuchyňa s výstupom na terasu... – začatá rekonštrukcia – možnosť prispôsobiť vlastným potrebám... Podkrovie: Schodisko, 4 izby, loggia – predpríprava na rekonštrukciu ... Výsoký strop – možnosť vytvorenia galérie, prípadne povaly ... Stavebný materiál – murivo - obvodové aj deliace priečky – tehla Strop – keramický... Strecha – hambálkový krov, lepenkový šindeľ... Okná – plastové, podkrovie - pôvodné drevené... Kúrenie – radiátory, plyn. kotol aj ohrev vody - samostatný zásobník na vodu ... Všetky IS vrátane kanalizácie + vlastná studňa... Kompletná rekonštrukcia rozvodov... Lukratívna lokalita, bezproblémový prístup aj v zimných mesiacoch, MHD ... Možnosti predaja : A/ Rodinný dom na pozemku 1 088 m2 ... B/ Rodinný dom na pozemku 605 m2 ... C/ Samostatný pozemok 443 m2 ... NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM. Mgr.Michal Geletič, geletic@realitybemi.sk, 0905 114 074

503-12-MIG Nitra – mesto – Prešovská ul. 3- podlažný dom s tromi bytovými jednotkami na pozemku s rozlohou až 3 074 m2... Pozemok 3 074 m2 – podľa územného plánu mesta – 6 NP, bývanie aj vybavenosť... Dom je rozdelený na tri byty po podlažiach : 2NP – 4,5 izbový byt,1NP – 4,5 izbový byt, prízemie – 3 izbový byt... Momentálne využívaný na prenájom – komplet prenajatý ( 3 x jednolôžková izba, 10 x dvojlôžková izba – možná celková kapacita až 26 lôžok)... IS – komplet všetky inžinierske siete (nová kanalizácia v dĺžke cca 80 m)... Kúrenie – plyn – nová kotolňa... Kamerový systém (9 kamier)... Zaujímavá investičná príležitosť – možnosť ďalšej výstavby ... (bývanie, vybavenosť,6NP) Michal Geletič , tel. č. 0905 114 074, mail: geletic@realitybemi.sk NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM.

ID 485-12-MIG Na predaj novostavba 4 – izbového rodinného domu (bungalov) v časti Nitra –Kynek. Nachádza sa na pozemku s rozlohou 722 m2 (viď foto v galérii). Podlahová plocha domu je 133 m2 (+krytá terasa 30 m2) , zastavaná plocha 249 m2. Stavebný materiál – tehla , väzníkový krov,škridla, podlahové kúrenie (plyn). Dom sa odovzdáva v stave holodom ... Dispozičné riešenie: vstupná chodba , samostatné WC, technická miestnosť ,šatník, kuchyňa so špajzou a priestrannou obývacou miestnosťou , z ktorej je výstup na krytú terasu,3 samostatné, nepriechodné izby , kúpeľňa. Všetky IS na pozemku (momentálne okrem kanalizácie) , optický internet ... K dispozícii ešte jeden dom na pozemku s rozlohou 731 m2 (304 000,-€) , a jeden dvojdom v tej istej lokalite (254 000,-€)- ( 2 voľné, 2 už predané) ... NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM. geletic@realitybemi.sk michalgeletic.sk zg:)

ID 172-12-DARE Dobré miesto na bývanie, prípadne aj podnikanie, v príjemnej lokalite v Nitre - Janíkovce. Predávame tu dva priestranné rodinné domy : 1. samostatne stojaci rožný murovaný trojizbový jednopodlažný RD s obytným podkrovím a veľkou terasou na poschodí postavený z kvalitných materiálov - s energetickým certifikátom - skolaudovaný v roku 2016 dispozičné riešenie : vstup, chodba, kúpeľňa, schodisko do podkrovia, obývacia izba, kuchyňa s jedálňou podkrovie : schodisko, chodba, dve pekné priestranné izby, terasa . Celková úžitková plocha domu je 157m2 2. samostatne riešený jednopodlažný dom so sedlovou strechou z pálenej tehly ...s dvomi bytovými jednotkami a pivnicou...zastavaná plocha 91m2...postupne zvnútra aj zvonka rekonštruovaný od 2016 doteraz. Nehnuteľnosti disponujú spolu : štyrmi samostatnými vchodmi, 6-mi izbami, terasou, 4-mi kúpeľňami s toaletou, dvomi kuchyňami s jedálňou. Sú napojené na všetky IS: elektrika 230/380V, voda, plyn, plus dve certifikované žumpy po 10 m3. Centrálne vykurovanie zabezpečuje plynový kotol Junkers, príprava aj na pevné palivo. Kamerový systém, alarm a i. Obidva domy môžu fungovať jednak samostatne s dôrazom na plnohodnotné bývanie - alebo je ich možné prepojiť v jeden celok poskytujúci skvelý priestor pre sídlo firmy s viacerými kanceláriami, pre ambulancie, prípadne ubytovanie či penzión (aj s možnosťou parkovania 8 -10 áut), alebo iný druh podnikania...možností je viac. Perfektná poloha v lukratívnej lokalite s dobrou dostupnosťou do Nitry, blízkosť MHD. Atraktívnosť zvyšuje neďaleké letisko, rybník, zaujímavá cyklotrasa ...či budúce polyfunkčné zariadenie "Nové Janíkovce", ktoré kvalitne doplní kompletnú občiansku vybavenosť. Zaujímavá ponuka...odporúčam vidieť. Predáva sa za cenu 312 000 €. Cena je vrátane provízie a kompletného právneho servisu. S financovaním kúpy nehnuteľnosti Vám radi pomôžeme prostredníctvom nášho finančného poradcu.

REZERVOVANÉ ID 399 -12-MIG Na predaj 6 - izbový rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Nitra – Zobor, na Dolnohorskej ulici ( uzavretá lokalita – slepá ulica – prístup z dvoch strán)... Dom sa nachádza v radovej zástavbe na pozemku s rozlohou 456 m2, s podlahovou plochou až 280 m2... Má 3 plnohodnotné podlažia + podkrovie s veľkou izbou 40 m2... Dispozícia: Suterén – 68 m2 - hobby miestnosť, práčovňa s vaňou, kotolňa, sklad 1, sklad2, komora2 Prízemie – 95 m2 - vstup do domu, WC, hala spojená s kuchyňou, jedálenský kút, komora1, východ na terasu, garáž so vstupom od ulice + dve parkovacie miesta pred garážou Poschodie – 77 m2 - je spálňa, detská 1, detská 2, kúpeľňa, WC, pracovňa... Všetky IS... Stavebný materiál - tehla + zateplenie ... Vykurovanie – plyn. kotol – podlahové, radiátory – suterén, elektrické – podkrovie... Predzáhradka so závlahovým systémom... Výnimočná adresa , krásne upravené prostredie , uzavretá ulica len pre domácich... NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM. Mgr. Michal Geletič 0905 114 074 geletic@realitybemi.sk

ID 484-12-MIG Na predaj tehlová novostavba 4 – izbového rodinného domu (bungalov) v časti Nitra –Kynek ( dvojdom ). Nachádza sa na pozemku s rozlohou 486,5 m2 (patrí ku jednej obytnej časti dvojdomu) (viď foto v galérii). Podlahová plocha domu je 130 m2 + 25 m2 krytá terasa , zastavaná plocha 254 m2 (jedna obytná časť dvojdomu). Stavebný materiál – tehla , väzníkový krov,škridla, podlahové kúrenie (plynový kotol). Dom sa bude odovzdávať ako holodom - už dokončené (príp. možná dohoda dokončenia stavby na kľúč). Dispozičné riešenie: vstupná chodba , samostatné WC, technická miestnosť ,veľkorysý šatník, kuchyňa so špajzou a priestrannou obývacou miestnosťou , z ktorej je výstup na krytú terasu,3 samostatné, nepriechodné izby , kúpeľňa. Všetky IS na pozemku (momentálne okrem kanalizácie) , optický internet ... K dispozícii aj ďalšie 3 samostatné domy na pozemkoch s rozlohou 766 m2 ,722 m2 a 731 m2 v tej istej lokalite. NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM. geletic@realitybemi.sk michalgeletic.sk zg

ID 595-12-MIG Nitra ZOBOR 3 – podlažný rodinný dom – pozemok 386 m2 2 – garáž, 2 x balkón... Pôvodný stav ( r.1981) ... Na predaj 3 - podlažný, rodinný dom (súčasť dvojdomu) s podlahovou plochou cca 200 m2 ... Prízemie – 2 garáž, skladové priestory, technická miestnosť... Cca 80 m2 1NP – vstupná chodba so šatníkom, samostatné WC, kúpeľňa, kuchyňa, priestranná centrálna chodba so schodiskom, obývacia miestnosť s balkónom... Cca 80 m2 2 NP – schodisko, centrálna chodba, kúpeľňa s WC, 3 samostatné nepriechodné spálne (1 x balkón) ... Cca 80 m2 Pozemku o rozlohe 386 m2 upravený – tichá, kľudná ulička... Stavebný materiál – murivo – tehla... Strecha – šindeľ... Okná – pôvodné ,drevené... Všetky IS vrátane kanalizácie ... Kúrenie – radiátory , plynový kotol ... Lukratívna lokalita NITRA ZOBOR – spodná časť – bezproblémový prístup, MHD , potraviny.... NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM. Mgr.Michal Geletič, geletic@realitybemi.sk, 0905 114 074

919-12-RP Ponúkame na predaj bungalovy v obci Nitra - Janíkovce. RD budú postavené na pozemkoch o rozlohe 600 m2 šírka:29 m,dĺžka 22 m. Pozemok sa nepredáva samostatne, ale majiteľ Vám vyhotoví stavbu podľa Vašich predstáv. K dispozícii máme niekoľko moderných a praktických projektov, ktoré sú už zahrnuté v celkovej cene. V prípade požiadavky vlastného projektu to taktiež nie je žiadny problém. Na stavbu domu budú použité moderné stavebné materiály, tehla WIENERBERGER ZM 38 cm PROFI, kvalitné plastové okná s troj sklom, strešná krytina BRAMAC, Cena zahŕňa pozemok, hrubú stavbu, plastové okná- troj sklo, podlahové kúrenie,uloženie dlažby alebo plávajúcej podlahy, interierové dvere ,omietku, prípravu na krb, komplet kúpeľňu so sanitou,kompletnú elektroinštaláciu+ rozvádzač, komín,zateplenie polystyrén hrúbky 10cm a prípravu kuchyne bez kuchynskej linky. Poprípade podľa požiadaviek záujemcov.Cena:250 000 eur. Prostredníctvom nášho Hypotekárneho centra Vám vybavíme najvýhodnejšiu hypotéku.NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM.Pňaček 0948 110 777

🏡 EXKLUZÍVNY RODINNÝ DOM NA ZOBORE | IDEÁLNY AJ AKO INVESTÍCIA Lokalita: Nitra – Zobor Cena: 449.700 € Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v jednej z najprestížnejších lokalít Nitry – Zobor. Dom je kompletne zrekonštruovaný v interiéri, pripravený na okamžité bývanie alebo využitie na bytové jednotky či podnikateľský zámer. Tiché prostredie, výborná dostupnosť do centra mesta a vysoký investičný potenciál robia z tejto nehnuteľnosti výbornú príležitosť s istou hodnotou. 🔹 TECHNICKÝ STAV A BENEFITY ✔ kompletne zrekonštruovaný interiér ✔ nová strecha ✔ plastové okná ✔ balkóny v pôvodnom stave (možnosť budúceho zhodnotenia) ✔ obývateľný suterén ✔ garáž priamo v dome ✔ vhodné na viacgeneračné bývanie / prenájom / podnikanie 🏠 DISPOZÍCIA DOMU Suterén (plnohodnotne obývateľný): kúpeľňa + WC 4 samostatné miestnosti garáž ➡ ideálne pre samostatnú bytovú jednotku, kancelárie, wellness, prenájom 1. nadzemné podlažie: chodba WC priestranná obývacia izba veľká kuchyňa s jedálňou 2. nadzemné podlažie: chodba 3 samostatné izby kúpeľňa s WC 📈 INVESTIČNÝ PREPOČET & STRATÉGIA 🟢 VARIANT 1 – ROZDELENIE NA 3–4 BYTOVÉ JEDNOTKY suterén: 1 byt / apartmán NP: 2–3 bytové jednotky Odhad prenájmu: 3 byty × 750 € = 2.250 € / mesiac 4 byty × 700 € = 2.800 € / mesiac Ročný výnos: ➡ 27.000 – 33.600 € Hrubý výnos: ➡ 6 – 7,5 % p.a. (bez zohľadnenia ďalšieho rastu cien na Zobore) 🟢 VARIANT 2 – PODNIKATEĽSKÝ ZÁMER Vhodné pre: sídlo firmy advokátska / architektonická kancelária klinika, estetické centrum kombinácia bývanie + podnikanie Odhad trhového nájmu celku: ➡ 2.500 – 3.000 € / mesiac 🟢 VARIANT 3 – PREDAJ PO DOKONČENÍ BALKÓNOV minimálna investícia do exteriéru zvýšenie atraktivity a hodnoty Odhad trhovej ceny po kompletizácii: ➡ 480.000 – 520.000 € Potenciálne zhodnotenie: ➡ +30.000 až +70.000 € ✨ ZHRNUTIE PREČO PRÁVE TENTO DOM ✔ Zobor = stabilná a prestížna lokalita ✔ flexibilné využitie (bývanie / investícia / podnikanie) ✔ rekonštrukcia bez nutnosti okamžitých investícií ✔ vysoký dopyt po prenájme v lokalite ✔ dlhodobé zhodnotenie kapitálu V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať ;)

🏡 2,5-izbový byt so záhradou, terasou a podkrovím Nitra – Mlynárce | Žilinská 15 Veľmi vyhľadávaná lokalita | 1/2 domu už predaná Panelák na sklonku životnosti… alebo vlastný pozemok, terasa a povala? Voľba je jasná. Ponúkame na predaj výnimočný 2,5-izbový byt ako súčasť dvojdomu, ktorý spája výhody bytu a rodinného domu. Vlastný pozemok, terasa, podkrovie s potenciálom a parkovanie – to všetko len 15 minút pešo do centra Nitry. 📍 LOKALITA, KTORÁ SA NEOPAKUJE Nitra – Mlynárce (Žilinská ulica) patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie mestské časti Nitry: kompletná občianska vybavenosť centrum mesta pešo do 15 minút MHD priamo na ulici bezproblémové parkovanie (na pozemku aj pred domom) pokojná ulica s výbornou dostupnosťou 👉 1/2 domu je už predaná – lokalita aj koncept sú overené. 🏠 NEHNUTEĽNOSŤ byt: 55 m² podkrovie: cca 50 m² (len pre tento byt – polovica domu) pozemok spolu: 179 m² záhrada cca 70 m² terasa cca 18 m² zastavaná plocha: 73 m² parkovanie: vlastné pred domom + možnosť parkovania na ulici 🧩 DISPOZÍCIA BYTU vstupná predsieň samostatná kuchyňa (pripravené rozvody – kuchyňu si vytvoríte presne podľa seba) kúpeľňa s vaňou priechodná obývačka s francúzskym oknom na terasu spálňa s francúzskym oknom na terasu podkrovie cca 50 m² – prístup rebríkom cez kúpeľňu (ideálne ako ateliér, hosťovská izba, pracovňa alebo budúca obytná zóna) ⚙️ TECHNICKÉ INFORMÁCIE elektrické kúrenie dom kompletne zateplený veľká rekonštrukcia cca pred 7 rokmi menšia rekonštrukcia v roku 2025 príprava na klimatizáciu internet: vysokorýchlostný (4ka / ADSL / Skylink) mesačné náklady už od cca 150 € (podľa užívania) 💶 INVESTIČNÝ PREPOČET (VEĽKÉ PLUS) Táto nehnuteľnosť je ideálna na bývanie aj investíciu: Odhad nájmu: byt + terasa + záhrada + parkovanie: 750 – 850 € / mesiac potenciál podkrovia po úprave: + 100 – 150 € / mesiac Ročný výnos: cca 9 000 – 11 000 € / rok 👉 Hrubý výnos: ~ 5,5 – 6,5 % ročne 👉 Navyše vlastný pozemok v meste, ktorý si dlhodobo udržiava a zvyšuje hodnotu 💎 PREČO PRÁVE TENTO BYT? ✔ veľmi vyhľadávaná lokalita Nitra – Mlynárce ✔ vlastný pozemok a terasa ✔ podkrovie s obrovským potenciálom ✔ nízke mesačné náklady ✔ len 2 byty v dome ✔ 1/2 už predaná – rozhoduje rýchlosť 💰 Cena: 169 900 € (vrátane podkrovia, parkovania a terasy) 📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať 😉 Takéto nehnuteľnosti sa v Nitre objavujú zriedka – a miznú rýchlo.

Realitná kancelária JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj novopostavený rodinný dom v Lužiankách. Dom sa nachádza v tichej lokalite s blízkou kompletnou občianskou vybavenosťou. Podlahová plocha:121,56m2 Úplná novostavba, stierky, plastové okná, podlahy,záhradka,bezproblémové parkovanie V kúpelni velká vaňa,dve umývadlá,záchod. Dom pozostáva : Vstupná chodba, kuchyňa s obývacou časťou,spálňa,jedna samostatná izba,chodba a priestranná kúpeľňa s vaňou.Velká terasa. Vybavenie bytu: Predáva sa to ako holodom ako na fotkách s vybavenim v kupelni. Cena nehnutelnosti je:208000eur

NL-reality vám Exkluzívne ponúka na predaj rozostavaný bytový / podnikateľský objekt nachádzajúci sa vo výbornej lokalite v samotnom centre Nitry, v blízkosti obchodného centra Mlyny. Ide o zaujímavú nehnuteľnosť vhodnú na bývanie, podnikanie alebo kombinované využitie. Základné informácie o nehnuteľnosti: Adresa: Smetanova ulica, Nitra Výmera pozemku: 661 m² Rozmery pozemku: 19 m x 36 m Zastavaná plocha: 200 m² na každé podlažie Stavebný stav a možnosti: Objekt je aktuálne vo fáze rozostavanej stavby – dispozične riešený s 1 podzemným podlažím a 2 nadzemnými podlažiami. Územný plán umožňuje dostavbu až do 4 nadzemných podlaží. Využitie je vhodné na: • bytový dom alebo rodinný dom, • administratívnu budovu, kancelárie, ordinácie, • podnikateľské účely (napríklad kombinácia služieb, ordinácie a bývania). Technické informácie: • napojenie na všetky inžinierske siete (elektrina, voda, plyn, kanalizácia), • stavebný materiál: tehla v kombinácii s kvádrom, • osadené nové plastové okná s izolačným trojsklom, • tvar objektu: obdĺžnik, plochá strecha. Výhody a potenciál: • atraktívna poloha priamo v centre mesta, • veľkorysý pozemok umožňujúci dobudovanie parkovacích miest, • široké možnosti využitia podľa zámeru nového majiteľa, • vhodné aj ako investičný projekt s možnosťou následného prenájmu alebo predaja po dostavbe. Pre viac informácií ma môžte kontaktovať.

SOCHA REALITY s.r.o. ponúka na predaj veľmi príjemný priestranný rodinný dom v radovej zástavbe (2/7), v kľudnej lukratívnej neprejazdnej ulici pod Zoborom. Dom je na prvý pohľad menší, avšak po vstupe poskytuje naozaj veľký priestor na 4 samostatných podlažiach. Dispozícia: 1. PP - Hobby miestnosť, 2x sklad, komora, práčovňa, technická miestnosť + východ do záhrady (67,7 m2) 1. NP - Zádverie, príručné WC, hala spojená s jedálenskou časťou a kuchyňou, špajza, východ na terasu a na schodisko do záhrady (95,2 m2) 2. NP - chodba, 1 veľká spáleň (24 m2), 2 menšie izby (12 a 14 m2), pracovňa, priestranná kúpeľňa, samostatné WC + vstup do podkrovia (77,5 m2) 3. NP - 1 priestranná podkrovná miestnosť (40 m2) Vykurovanie: ústredné plynové, podlahové okrem pivničnej časti, kde sú rádiatory Okná a dvere: plastové Zateplené Strecha: sedlová - krytina BRAMAC Celková výmera pozemku: 450 m2 Zastavaná plocha: 104 m2 Obytná plocha: 150 m2 Úžitková plocha: 280 m2 Orientácia SV (predná časť domu)/JZ (zadná časť domu a záhrada) Záhrada je rozdelená do jednotlivých zón kaskádami, ktoré vytvárajú jeden kompaktný celok. Trávnik a ozdobné rastlinky a kríky pred aj za domom je zavlažovaný závlahou. Altánok, ktorý je umiestnený v strede záhrady poskytuje priestor, kde rodina a priatelia môžu tráviť spoločný čas. Navyše sa z terasy a celej záhrady naskytuje nádherný pohľad na zapadajúce slnko nad mestom. Výhodou je veľmi dobré a rýchle napojenie na diaľnicu, ako aj do mesta. Táto ponuka je vhodná ako investícia, ale aj na bývanie pre rodinu. Dom je obývateľný ihneď a nevyžaduje ďalšie investície. Predáva sa bez zariadenia. Dôvod predaja je sťahovanie do novej nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť bude voľná do 2 týždňov po podpise kúpnej zmluvy. V prípade záujmu bližšie info individuálne. Neváhajte a dohodnite si s nami termín obhliadky. Nenechajte sa prekvapiť nejakou nepredvídanou situáciou pri prevode vašich nehnuteľnosti a zverte tento proces do rúk skúsených odborníkov, ktorí vás celým procesom prevedú bez problémov. Nehnuteľnosť sa predáva bez zariadenia. Cena zahŕňa: -Províziu RK -Vypracovanie kompletných zmlúv -Prehlásenie energií -Daňové priznanie na daň z nehnuteľnosti -Kompletné poradenstvo a financovanie na mieru -Poplatok za návrh na vklad kúpnej zmluvy Cena nezahŕňa: -Znalecký posudok -Prípadný geometrický plán -Poplatky na kataster -Poplatok za návrh na vklad záložnej zmluvy Všetky materiály použité v tomto inzeráte, podliehajú autorským právam. Ich použitie sa trestá.

Na predaj 3,5 izbový rodinný dom, v lokalite Nový Cabaj, vzdialený od Nitry 2 km. Rodinný dom prešiel rekonštrukciou v roku 2023.Rozloha pozemku s rodinným domom je : 555 m2 ( rozloha pozemku bez domu je 440 m2). Dom má zastavanú rozlohu 115 m2, z toho obytná plocha je 99 m2 a rozloha zastrešenej terasy je 16 m2. Dom je čiastočne podpivničený a výmera suterénu je 48 m2. Z chodby je výstup na neobytné podkrovie, s možnosťou doriešenia ďalších dvoch izieb. Nehnuteľnosť sa skladá prízemia, kde je samostatná kuchyňa spojená s obývacou časťou a výstupom na terasu. Z dvoch samostatných izieb: spálne a detskej izby a šatníka. V kúpeľni je vaňa, umývadlo, WC a rebrový radiátor. V rodinnom dome sú nové plávajúce podlahy, nové plastové okná, maľovky, stierky, obklady, dlažba a sanita. Konštrukcia nehnuteľnosti je: tehla o výmere 40 cm. Strechu tvorí drevený krov s valbovou strechou a škridlou. Úpravy vonkajších povrchov tvoria fasádne omietky zo škriabaného brizolitu. Ústredné kúrenie tvorí teplovodný rozvod k radiátorom. Vnútorné rozvody tvorí svetlá elektroinštalácia, motorická s automatický istením, a je úplne nová. Vnútorné rozvody plynu tvorí zemný plyn. Do konca roka je naplánovaná nová kanalizácia, zatiaľ sa využíva žumpa. Na pozemku je studňa, ktorá sa využíva ako zdroj pitnej vody. Pozemok je celý ohraničený betónový plotom. V blízkosti rodinného domu je autobusová zastávka. Výhodou tejto lokality je, že za 3 minúty ste v Nitre autom. Pri rýchlom jednaní dohoda ceny možná.

Ponúkame na predaj 4- izbový rodinný dom v tichej lokalite pri lese, Nitra- Kynek. Rodinný dom v novostavbe je o výmere 150 m2 podlahovej rozlohy, z toho terasa je o výmere 27 m. Zastavaná rozloha domu je 175 m2, postavený na pozemku je 722 m2. Dom sa nachádza v štádiu holodomu, kde konštrukcia domu je tehla o hrúbke 30 cm a izolácia je polystyrén o hrúbke 15 cm. Strešná krytina je značky Bramac a konštrukcia je väzníkový krov. Dispozičné riešenie rodinného domu je: vstupná chodba, samostatné WC, technická miestnosť, šatník, kuchyňa s jedálenským kútom, priestranná obývačka, z ktorej je výstup na terasu, 3 samostatné nepriechodné izby, kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a 2- dvoj umývadlom. Na pozemku sú IS: plyn, elektrika, voda, optický internet a vyasfaltovaná cesta. Vo vnútri rodinného domu sú elektroinštalácie, vodoinštalácie, plynový kotol Protherm, rekuperácia. Okná sú plastové-3 sklo. K dispozícii sú ďalšie samostatné domy na pozemkoch s rozlohou: 766 m2, 722 m2, 731 m2.

Na predaj 4iz. rodinný dom v Nitre - časť Kynek Adresa: Drieňová ulica par.č. 358/23, Nitra – časť Kynek – plánované ukončenie stavebných prác 09/2026 – plánované právoplatné kolaudačné rozhodnutie 12/2026 – možnosť financovať hypotekárnym úverom – odovzdanie v štádiu holodom – fotodokumentácia použitá z totožného projektu Modrovka 150 C, 916 35 Modrovka – plocha pozemku 298m2 – úžitková plocha domu 146m2 – terasa o rozlohe 35m2 – lodžia rozlohe 8,7m2 – 3x parkovacie státie v cene financovanie: - 10% pri podpise rezervačnej zmluvy - 10% dokončenie hrubej stavby s oknami - 80% po právoplatnej kolaudácií inžinierske siete: – vodovod – elektrika – kanalizácia – internet optika predpokladané mesačné náklady celkom 110,-€ vybavenie domu: – zateplenie 20cm polystyrén – múry z tehly 30cm – strecha z fatrafolu a zaštrkovaná – väzníkový krov – 1NP priznané betónové stropy a 2NP sadrokartónové stropy – zateplenie podlahy 10cm pochôdzny polystyrén – cementové potery – oplotenie z 3D pletiva – príprava na exteriérové žalúzie, fotovoltaika – plastové okná a dvere s izolačným trojsklom – príprava na krb (komín) – príprava na klimatizáciu (prízemie + poschodie) – podlahové teplovodné kúrenie s tepelným čerpadlom – vybudované parkovacie státia – Izolácia stropu pur penou Ak máte záujem o obhliadku, prípadne chcete vedieť viac informácií, neváhajte a kontaktujte ma na č. 0908 756 738 alebo lukas.machac@newliving.sk V cene nehnuteľnosti sú zahrnuté všetky poplatky: zabezpečíme vyhotovenie kúpnych zmlúv a návrh na vklad do katastra, právne poradenstvo, zabezpečíme financovanie nehnuteľnosti, kolky na kataster, poplatok za overenie podpisov u notára.

Ponúkame Vám EXKLUZÍVNE vo výhradnom zastúpení na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom situovaný v jednej z najlukratívnejších a najvyhľadávanejších lokalít Nitry – v spodnej časti Zobora. Táto lokalita je známa pokojnou atmosférou, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra mesta. Dom je postavený na pozemku o výmere 716 m² a bol kolaudovaný v roku 1987. Technický stav a rekonštrukcie: Od výstavby prešiel dom čiastočnou rekonštrukciou interiéru: -vymenené drevené (eurookná) okná -nový kotol (výmena realizovaná pred niekoľkými rokmi) - inak pôvodný, veľmi zachovalý stav Dom je ihneď obývateľný a plne funkčný. Novým majiteľom ponúka možnosť postupnej modernizácie podľa vlastných predstáv, najmä v oblasti exteriéru a dizajnových úprav interiéru. Inžinierske siete: -mestská voda - elektrina -plyn - kanalizácia Dispozícia domu: Suterén: schodisko pivničné miestnosti izba („slovenská izba) kotolňa sklad práčovňa 1. nadzemné podlažie: vstupná chodba schodisko kuchyňa so špajzou priestranná obývacia izba s výstupom na terasu samostatné WC 2. nadzemné podlažie (podkrovie): tri samostatné izby kúpeľňa samostatné WC Dispozícia domu poskytuje ideálne rozdelenie dennej a nočnej časti, dostatok úložného priestoru a komfortné bývanie pre väčšiu rodinu. Prečo je táto ponuka výnimočná? -prestížna adresa pod Zoborom -veľkorysý pozemok 716 m² -okamžitá možnosť bývania -zdravá, zachovalá stavba s potenciálom modernizácie -investícia do jednej z najžiadanejších lokalít v Nitre. Dom je pripravený pre nových majiteľov, ktorí hľadajú kvalitnú nehnuteľnosť v stabilnej rezidenčnej štvrti a chcú si ju dotvoriť podľa vlastného vkusu. Cena: 310 000,€ V cene je zahrnutý kompletný realitný aj právny servis zabezpečený autorizovaným právnikom a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Martina Chlebcová 0948 414 282

Len pár minút od Nitry ponúkame na predaj rodinný dom s 3 podlažiami. Ideálne bývanie pre tých, ktorí chcú pokoj vidieka, no zároveň byť blízko mesta. - Kompletne nová elektroinštalácia - 3 podlažia – dostatok priestoru na bývanie aj oddych - Podlahové kúrenie pre komfortné teplo v celom dome - Kuchyňa s indukčnou varnou doskou - Klimatizácia - Predpríprava na krb pre útulnú atmosféru v zimných mesiacoch - Plastové okná s trojsklom - Vlastná studňa + obecná voda - Všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie - Pivnica o výmere 40 m² – ideálna ako sklad, vínna pivnica alebo hobby priestor DISPOZIČNÉ RIEŠENIE : 2. nadzemné podlažie (podkrovie): - Nachádzajú sa tu 3 izby , šatník , balkón , kúpeľňa a samostatné WC . 1. nadzemné podlažie (prízemie): - Toto podlažie tvorí zádverie , hala , samostatné WC so sprchou , kuchyňa prepojená s jedálňou , schodisko , obývacia izba , vstup do suterénu a výstup na zastrešenú terasu . 1. podzemné podlažie (suterén): - V suteréne sa nachádza chodba , sklad a schodisko s výstupom na pozemok a do domu . Ak hľadáte moderný dom v tichej lokalite s rýchlou dostupnosťou do Nitry, tento dom je výbornou voľbou. Bez potreby ďalších investícií – stačí sa nasťahovať a bývať. Zavolajte nám ešte dnes a dohodnite si obhliadku – možno práve tu nájdete svoj nový domov!

Hľadáte miesto, kde si oddýchnete od ruchu mesta, no budete mať všetko po ruke? Tento malebný rodinný dom z 50. rokov v obci Dolina vás chytí za srdce . Má svoj osobitý charakter, dvor ako z detstva a veľa priestoru na vlastné nápady . Ideálny na trvalé bývanie, chalupárčenie či ako víkendové útočisko . Technické údaje Rok výstavby: 1950 Materiál: hlinená nabíjanina Úžitková plocha: cca 100 m² Rekonštrukcia strechy: 2001 Prístavba kuchyne a kúpeľne (tehla): 2001 Garáž: pristavaná v roku 2003 (27 m²) + elektrina Hospodárska budova s pivnicou Studňa: kopaná, funkčná Inžinierske siete: elektrina, plyn, obecná voda Kanalizácia: v obci sa buduje Kúrenie: plynové gamatky + predpríprava na krb Povala: pochôdzna Dispozícia domu Domček pozostáva z: 3 samostatných izieb kuchyne komory chodby kúpeľne s toaletou Priestor je svetlý, vzdušný a ponúka veľa možností na zmenu podľa vašich predstáv . Skvelé riešenie pre menšiu rodinu, páry alebo víkendových romantikov . Exteriér a okolie Na dvore nájdete všetko, čo k vidieckemu životu patrí: garáž, hospodársku budovu, pivnicu, funkčnú studňu. Pozemok poskytuje priestor na oddych, pestovanie alebo len rannú kávu pod stromom . Okolie obce Dolina je tiché, zelené a ponúka krásne prechádzky . Nové územné plánovanie je momentálne v schvaľovaní obecným zastupiteľstvom. Ak hľadáte dom s charakterom, ktorý si môžete doladiť podľa seba, toto je on! Domček v Doline čaká na nových majiteľov, ktorí ocenia jeho pokoj, útulnosť a potenciál

B10 Vám ponúka na predaj priestranný 6 izbový Rodinný dom s bazénom a vínnou pivnicou v meste Nitra, na Žilinskej ulici. Dom bol skolaudovaný v roku 2004 a je postavený na rovinatom pozemku o výmere 760 m², ktorý poskytuje dostatok súkromia aj priestoru na oddych. Celková úžitková plocha domu je 307 m². Prízemie (130,15 m²) tvorí vstupná chodba, kuchyňa so špajzou, jedáleň, obývacia izba s krbom a výstupom na terasu, kúpeľňa, samostatné WC a hosťovská izba. Poschodie (113,49 m²) pozostáva zo štyroch izieb, pričom každá má vlastný balkón, ďalej z kúpeľne a samostatného WC. V suteréne (63,81 m²) sa nachádza kotolňa, tri sklady a dve vínne pivnice. Dom je postavený z pálenej tehly hrúbky 44 cm. Vykurovanie je riešené teplovodným podlahovým kúrením v kombinácii s radiátormi, pričom zdrojom tepla je plynový kotol značky Buderus. K dispozícii je úpravovňa vody so zmäkčovačom, klimatizácia na poschodí (4 jednotky + multisplit), napojenie na všetky inžinierske siete vrátane vlastnej studne, ako aj fotovoltické panely s výkonom 3,4 kW. Samozrejmosťou je alarm a automatizované riadenie technológií vrátane závlah a bazénovej techniky. Na pozemku sa nachádza bazén (5,2×2,4 m a hĺbkou 1,2 m) s prestrešením, záhradný domček a prístrešok pre dve vozidlá, ovocné stromy a okrasné dreviny. Okolitá zeleň zabezpečuje príjemné súkromie a vytvára ideálne podmienky na relax aj rodinné stretnutia. Pre koho je tento dom ideálny? Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý hľadá komfortné a technicky vybavené bývanie s dostatkom priestoru v rámci mesta, pre väčšiu rodinu alebo ako sídlo firmy. Energetický certifikát nie je k dispozícii. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 136284 Cena: 499 900 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

VM Real Vám ponúka na predaj rodinný dom s celkovou výmerou pozemku 1244 m², nachádzajúci sa na Dolnozoborskej ulici, v jednej z najžiadanejších lokalít Nitry. Tento prestížny pozemok je vhodný na výstavbu rodinného domu alebo reprezentatívneho sídla. Nachádza sa na južnom, slnečnom svahu s kompletnými inžinierskymi sieťami (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) a prístupom z hlavnej cesty cez elektrickú bránu. Starší podpivničený dom na pozemku môže slúžiť dočasne, kým sa rozhodnete pre novú výstavbu. Pozemok má šírku 20 metrov, pri vstupe 16 metrov. Zastavaná plocha staršieho domu na pozemku je 270 m². Táto lokalita ponúka nielen prestížnu adresu a kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, obchodov a reštaurácií, ale aj výbornú dostupnosť do centra mesta. Centrum Nitry je v dosahu pohodlne pešo, alebo pomocou MHD. Noví majitelia si tak môžu užívať nielen pokojné a prestížne bývanie, ale aj blízkosť všetkých mestských výhod a služieb na dosah. Cena tohto pozemku odráža atraktivitu tejto lokality a možnosti, ktoré pozemok ponúka. Je to ideálna príležitosť pre náročného klienta, ktorý hľadá exkluzívne bývanie v jednej z najlepších častí Nitry. V prípade developerských zámerov : Predaj atraktívneho stavebného pozemku v Nitre s možnosťou výstavby moderného bytového alebo polyfunkčného objektu až do 6 podlaží. Lokalita umožňuje bývanie, občiansku vybavenosť a služby s vysokou mierou zastavanosti a zeleňou. Výborné urbanistické parametre, priamy kontakt s verejným priestranstvom, panoramatické výhľady a rozvojový potenciál zóny robia z tohto pozemku ideálnu investičnú príležitosť. Kľúčové výhody pozemku: Pozemky sú stavebné, určené pre zástavbu a vybavenosť – patria do regulačnej lokality 10 (G4, III/2, III/3). Umožňujú kompaktnú aj voľnú uličnú zástavbu, čo dáva flexibilitu pri návrhu (bytový dom, vila dom, polyfunkcia). Výškový limit až 6 nadzemných podlaží (6NP) – ideálne pre menší bytový alebo polyfunkčný projekt. Vysoká miera zastavanosti: kompaktná zástavba – až 100 % pre bývanie aj ostatné funkcie, voľná zástavba – 60 % bývanie / 80 % ostatné funkcie. Vegetačné plochy – 10 až 20 % pozemku, čo umožňuje atraktívne zelené riešenia (terasy, vnútroblok, zeleň). Priaznivé odstupové vzdialenosti – 2 až 15 m podľa typu fasády, čo uľahčuje situovanie stavby. Možnosť napojenia na verejné priestranstvo (stačí hranica min. 3 m).

NOVINKA! RK BÝVAJTE - SK Vám Exkluzívne ponúka na predaj priestranný 6 izbový rodinný dom s krásnou záhradou vo vyhľadávanej časti Čermáň v meste Nitra. Rodinný dom je postavený na rovinatom pozemku o celkovej rozlohe 671m2, stavba je dvojpodlažná so sedlovou strechou, súčasťou domu je garáž a technická stavba. Rodinný dom ponúka komfortné rodinné bývanie s dôrazom na kvalitu materiálov použitých na stavbu, jej praktická dispozícia ponúka veľkorysý priestor pre každého člena rodiny. VYBAVENIE: * bezpečnostné vchodové dvere, elektrická brána s ovládaním na garáži * okná plastové so žalúziami a sieťkami * podlahy plávajúce + keramická dlažba * krb na drevo s prieduchmi do izieb na poschodí * drevené interiérové dvere s obložkami * masívne drevené schody na poschodie * kuchynská linka masív so zabudovanými spotrebičmi (umývačka riadu, elektrická varná doska, multifunkčná elektrická rúra) + špajza z kuchyne DISPOZÍCIA POZOSTÁVA: 1.NP (128 m²) *vstupná chodba *práčovňa * kúpeľňa s toaletou *obývacia izba s kuchyňou, jedálenskou časťou a výstupom na terasu * priestranná samostatná izba - herňa pre deti *technická časť s umiestnením systému pre tepelné čerpadlo a fotovoltiku *garáž s priamym vstupom do domu 2 NP (86,4m2 + 7m2 balkón) *drevené schodisko na vrchnú chodbu *3 samostatné izby *ďalšia izba s výstupom na balkón * šatník *kúpeľňa s toaletou s výstupom na balkón * výlez do podkrovia kde je ďalší úložný priestor EXTERIÉR A POZEMOK: * celkový pozemok o výmere 671m² je oplotený so vstupom na diaľkové ovládanie * upravený terén, spevnené plochy a chodníky * výsadba zelene (vysadená trávnatá plocha, živý plot) * ovocné stromy a kríky * tri parkovacie miesta pred domom * prestrešený altánok * záhradný domček * prekrytý veľký bazén *na pozemku vonkajšia elektrická zásuvka na 380V, všetky IS. STAVBA: * dvojpodlažná, presvetlená prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť * kvalitná tehlová konštrukcia, stavba bola skolaudovaná v.r.2006 * dom je postavený s dôrazom na pohodlné bývanie, pre príjemné teplo a úsporu energií *benefitom je vykurovanie dvojokruhovým tepelným čerpadlom (mesačné náklady na elektrinu 100Eur) * kúrenie podlahové + radiátory + krb s prieduchmi umiestnený v centrálnej časti * zateplenie - polystyrén * strešná krytina - Bramac * fotovoltika 10kW - 25 panelov, orientované na južnú stranu * pre pocit bezpečia a pokoja je v celom dome zabezpečovací centrálny alarm napojený na centrálny pult Lokalita mestskej časti ČERMÁŇ: *vyhľadávaná vilová štvrť * tiché a bezpečné prostredie s vysokou mierou súkromia * kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti * rýchly prístup do centra Nitry aj na R1 * Vybavenosť - obchody, lekáreň, poliklinika, základná škola, škôlka, gymnázium Praktická a pekná nehnuteľnosť pre rodinu v TOP lokalite, kompletne vybavený, zariadený, s peknou záhradou, priestorom na grilovanie, relax a samozrejme priestor pre detské pieskovisko. V letných mesiacoch môžete užívať bazén (s filtráciou, skimmerom a osvetlením) taktiež vonkajšiu slnečnú terasu. Voľný po dohode. Cena nehnuteľnosti na vyžiadanie v realitnej kancelárii. Zaujala vás táto ponuka? Nenechajte si ujsť túto jedinečnú príležitosť! Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Dohodnite si obhliadku ešte dnes. tel. +421 918 405 187, email: krskodana@byvajtesk.sk, www.byvajtesk.sk Tešíme sa na stretnutie!