Domy na predaj, Nitra

BAZALIKY PRESEĽANY | 3 MODERNÉ 4-IZBOVÉ NOVOSTAVBY S VLASTNÝMI POZEMKAMI | CENA OD 239 100 € Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka NA PREDAJ 3 moderné, energeticky úsporné rodinné domy v rezidenčnom projekte BAZALIKY v obci Preseľany. BAZALIKY sú nový rezidenčný projekt, ktorý prináša moderné, energeticky úsporné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí s dostupnosťou každodenných služieb. Projekt spája výhody vidieckeho bývania s komfortom súčasných novostavieb. Je navrhnutý pre ľudí, ktorí hľadajú kvalitný domov, dostatok súkromia, vlastný priestor a zároveň nechcú robiť kompromisy v kvalite použitých materiálov, technickom vybavení a komforte každodenného života. Každý rodinný dom ponúka premyslenú 4-izbovú dispozíciu, moderné technológie, vlastnú terasu, dve parkovacie miesta a pozemok s dostatočným priestorom na oddych, záhradkárčenie či rodinné aktivity. Projekt BAZALIKY predstavuje spojenie kvalitnej výstavby, energetickej efektívnosti a praktického rodinného bývania. HLAVNÉ VÝHODY PROJEKTU BAZALIKY - Moderné 4-izbové rodinné domy s úžitkovou plochou 96,41 m² - Samostatné pozemky s výmerou od 542 m² do 618 m² - Tepelné čerpadlo BUDERUS na vykurovanie, chladenie a prípravu teplej vody - Energeticky úsporná výstavba s predpokladanou energetickou triedou A0 - Obvodové murivo Porotherm s hrúbkou 300 mm - Zateplenie fasády minerálnou vlnou NOBASIL s hrúbkou 180 mm - Plastové okná INCON s izolačným trojsklom - Veľkoformátové posuvné terasové dvere typu HS - Exteriérové žalúzie - Dve vlastné spevnené parkovacie miesta - Dokončené prístupové chodníky a spevnená terasa - Oplotenie pozemku z troch strán - Predpríprava na fotovoltický systém a rekuperáciu - Možnosť výberu rodinného domu vo vyhotovení holodom alebo štandard - Plánovaná kolaudácia január – február 2027 DOSTUPNÝCH RODINNÝCH DOMOV RD 09 – VOĽNÝ - Úžitková plocha: 96,41 m² - Zastavaná plocha: 123,97 m² - Výmera pozemku: 549 m² - Vyhotovenie: ŠTANDARD - Kúpna cena: 255 000 € RD 10 – VOĽNÝ - Úžitková plocha: 96,41 m² - Zastavaná plocha: 123,97 m² - Výmera pozemku: 542 m² - Vyhotovenie: HOLODOM - Kúpna cena: 239 100 € RD 11 – VOĽNÝ - Úžitková plocha: 96,41 m² - Zastavaná plocha: 123,97 m² - Výmera pozemku: 618 m² - Vyhotovenie: ŠTANDARD - Kúpna cena: 255 000 € Záujemcovia majú možnosť vybrať si rodinný dom podľa svojich individuálnych požiadaviek, či už uprednostňujú dokončenie interiéru podľa vlastných predstáv, alebo vyhotovenie do štandardu. DOMY A ICH DISPOZÍCIA Rodinné domy ponúkajú praktickú a premyslenú dispozíciu, ktorá prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť bývania. Dominantou dennej časti je obývacia izba s kuchyňou a priamym prepojením na vonkajšiu terasu prostredníctvom veľkoformátového posuvného HS portálu. Nočnú časť tvoria tri samostatné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre jednotlivých členov domácnosti. Praktickosť dispozície dopĺňa samostatný šatník, technická miestnosť, kúpeľňa a oddelená toaleta. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE - Zádverie: 5,56 m² - Chodba: 7,02 m² - Detská izba: 10,82 m² - Detská izba: 11,42 m² - Spálňa: 11,44 m² - Kúpeľňa: 6,16 m² - Technická miestnosť: 5,78 m² - Obývacia izba: 21,59 m² - Kuchyňa: 9,99 m² - Samostatné WC: 1,50 m² - Šatník: 5,13 m² ÚŽITKOVÁ PLOCHA DOMU: 96,41 m² ZASTAVANÁ PLOCHA DOMU: 123,97 m² TERASA: 12,65 m² TECHNICKÉ PARAMETRE RODINNÝCH DOMOV RD 09 / RD 10 / RD 11 Rodinné domy sú realizované s dôrazom na kvalitu stavebných materiálov, energetickú efektívnosť, dlhodobú životnosť a komfort budúcich majiteľov. KONŠTRUKCIA A STAVEBNÉ MATERIÁLY - Obvodové nosné murivo z keramických tehliarskych tvárnic WIENERBERGER (Porotherm) s hrúbkou 300 mm. - Murované vnútorné priečky z keramických tehliarskych tvárnic s hrúbkou 140 mm. - Kontaktný zatepľovací systém fasády ETICS s tepelnou izoláciou z minerálnej kamennej vlny NOBASIL s hrúbkou 180 mm. - Finálna povrchová úprava fasády prémiovou silikónovou tenkovrstvovou omietkou Baumit SilikonTop. - Strojovo nanášané sadrové omietky s hladkou finálnou povrchovou úpravou. - Finálna povrchová úprava vnútorných stien a stropov bielou interiérovou maliarskou farbou aplikovanou strojovým striekaním. STREŠNÁ KONŠTRUKCIA - Plochá jednoplášťová strecha s tepelnou izoláciou z expandovaného polystyrénu EPS. - Tepelná izolácia strechy v spádovej skladbe s hrúbkou 340 – 450 mm. - Hydroizolačná strešná fólia FATRAFOL. - Ochranná vrstva strechy zo štrkového zásypu. - Skryté dažďové zvody vedené v tepelnoizolačnej vrstve fasády a zvedené do vsakovacích studní. OKNÁ, DVERE A TIENENIE - Plastové okná značky INCON s izolačným trojsklom. - Dvojfarebné vyhotovenie okenných rámov – exteriér antracitovo sivý, interiér biely. - Veľkoformátové zdvižno-posuvné terasové dvere typu HS s izolačným trojsklom. - Plastové vstupné dvere s bezpečnostným kovaním. - Kompletný systém exteriérových žalúzií na okenných otvoroch, zabezpečujúci reguláciu slnečného žiarenia, ochranu pred prehrievaním interiéru a zvýšenie súkromia. - Exteriérové parapety z farebne upraveného hliníka, zladené s farebným vyhotovením okenných rámov. - Interiérové parapety z plastu PVC vo farebnom vyhotovení podľa štandardu projektu. PODLAHOVÉ KONŠTRUKCIE - Tepelnoizolačná vrstva z expandovaného polystyrénu EPS 400 s hrúbkou 150 mm. - Systémová doska REHAU určená na inštaláciu podlahového vykurovania. - Cementový poter s hrúbkou 50 – 70 mm. - Finálna povrchová úprava poteru pripravená na pokládku podlahových krytín. VYKUROVANIE, CHLADENIE A PRÍPRAVA TEPLEJ VODY Komfortné vnútorné prostredie rodinných domov zabezpečuje energeticky efektívny systém vykurovania, chladenia a prípravy teplej úžitkovej vody prostredníctvom tepelného čerpadla BUDERUS typu vzduch – voda. Technické parametre systému - Tepelné čerpadlo BUDERUS typu vzduch – voda. - Výkon tepelného čerpadla približne 8 – 9 kW. - Samostatné vykurovacie a chladiace okruhy pre jednotlivé miestnosti. - Individuálna regulácia teploty prostredníctvom izbových termostatov. - Príprava teplej úžitkovej vody prostredníctvom tepelného čerpadla. - Zásobník teplej úžitkovej vody s objemom 180 litrov. Navrhnutý systém umožňuje individuálne nastavenie teploty v jednotlivých miestnostiach a prispieva k energeticky efektívnej prevádzke domácnosti. ELEKTROINŠTALÁCIA A TECHNICKÉ VYBAVENIE - Kvalitné elektroinštalačné prvky francúzskej značky LEGRAND, produktový rad Valena. - Kompletná elektroinštalačná predpríprava na osadenie a pripojenie kuchynských spotrebičov. - Predpríprava na elektrickú teplovzdušnú rúru, chladničku, umývačku riadu, varnú dosku, mikrovlnnú rúru a odsávač pár. - Predstenové inštalačné moduly GEBERIT so zabudovanými splachovacími nádržkami, pripravené na montáž závesných WC. - Štruktúrovaná dátová kabeláž s rozvodmi do jednotlivých obytných miestností, umožňujúca pripojenie na internet a vytvorenie stabilnej domácej počítačovej siete. - Elektroinštalačná a dátová predpríprava na inštaláciu videovrátnika a kamerového monitorovacieho systému CCTV. - Technická predpríprava na dodatočnú inštaláciu systému riadeného vetrania s rekuperáciou tepla. - Technická a elektroinštalačná predpríprava na dodatočnú inštaláciu fotovoltického systému. Rodinný dom RD 09 bude navyše vybavený predprípravou na inštaláciu nabíjacej stanice pre elektromobily (wallbox). INŽINIERSKE SIETE Rodinné domy sú vybavené prípojkami základných inžinierskych sietí: - Elektrická prípojka - Vodovodná prípojka - Kanalizačná prípojka Prípojky zabezpečujú napojenie rodinných domov na verejnú technickú infraštruktúru. PREDPOKLADANÉ PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Predpokladané mesačné prevádzkové náklady rodinného domu predstavujú sumu do 120 € vrátane spotreby elektrickej energie a vody. Skutočné náklady budú závisieť od počtu členov domácnosti, spôsobu užívania nehnuteľnosti, nastavenia vnútorných teplôt a individuálnej spotreby energií a vody. Uvedená suma predstavuje orientačný odhad, nie garantované mesačné náklady. VYHOTOVENIE ŠTANDARD – RD 09 / RD 11 Rodinné domy RD 09 a RD 11 budú dokončené do štandardu, ktorý zahŕňa nasledujúce interiérové vybavenie. PODLAHOVÉ KRYTINY - Zádverie, chodba, obývacia izba a kuchyňa: veľkoformátová keramická dlažba. - Ostatné miestnosti: výber typu a vyhotovenia podlahovej krytiny po individuálnej dohode s developerom. INTERIÉROVÉ DVERE - Plné, hladké interiérové dvere v modernom minimalistickom dizajne. - Skryté dverové závesy (pánty). - Farebné a dizajnové vyhotovenie podľa štandardu projektu. KÚPEĽŇA – KOMPLETNÉ DOKONČENIE - Finálne keramické obklady stien a dlažba podlahy. - Kompletné osadenie sanitárnych zariaďovacích predmetov. - Vodovodné batérie a príslušné sanitárne vybavenie. - Dokončenie kúpeľne do funkčného stavu podľa odsúhlaseného štandardu projektu. SAMOSTATNÉ WC - Kompletné dokončenie samostatnej toalety. - Finálne keramické obklady a podlahová dlažba. - Osadenie WC misy vrátane splachovacieho systému GEBERIT. - Kompletné sprevádzkovanie toalety. INTERIÉROVÉ OSVETLENIE - Interiérové svietidlá nie sú súčasťou dodávky v štandarde. - Elektroinštalácia je pripravená na dodatočnú montáž svietidiel podľa výberu budúceho majiteľa. INDIVIDUÁLNE ÚPRAVY - Možnosť dohody na výbere podlahových krytín v ostatných miestnostiach. - Prípadné zmeny materiálového a farebného vyhotovenia podľa možností a podmienok developera. KUCHYŇA Kuchynská linka nie je súčasťou štandardného vybavenia rodinného domu ani jeho kúpnej ceny. Budúci majiteľ má možnosť individuálnej realizácie kuchynskej linky prostredníctvom developera, pričom jej dispozičné riešenie, dizajn, materiálové vyhotovenie, technické vybavenie a výber spotrebičov si určuje podľa vlastných predstáv a požiadaviek. Cena kuchynskej linky bude stanovená individuálne na základe odsúhlasenej špecifikácie. EXTERIÉR A ÚPRAVY POZEMKU Súčasťou projektu sú aj exteriérové úpravy, ktoré vytvárajú praktický základ na komfortné užívanie rodinného domu a následné individuálne dokončenie záhrady. ZÁKLADNÉ TERÉNNE ÚPRAVY Hrubé terénne úpravy pozemku vrátane vyrovnania a zarovnania terénu do roviny, pripraveného na následnú realizáciu záhrady a sadových úprav. PARKOVACIE STÁTIA Vybudovanie dvoch spevnených parkovacích miest pre osobné motorové vozidlá s povrchom zo zámkovej dlažby. PRÍJAZDOVÁ PLOCHA Spevnená príjazdová plocha k parkovacím státiam zo zámkovej dlažby s hrúbkou 80 mm, určenej na pojazd osobnými vozidlami. PRÍSTUPOVÝ CHODNÍK K DOMU Spevnený chodník od parkovacích miest k hlavnému vstupu do rodinného domu, realizovaný zo zámkovej dlažby s hrúbkou 60 mm. PRÍSTUPOVÝ CHODNÍK K TERASE Spevnený chodník vedúci k vonkajšej terase rodinného domu, realizovaný zo zámkovej dlažby s hrúbkou 60 mm. VONKAJŠIA TERASA Spevnená exteriérová terasa s výmerou 12,65 m² a finálnou povrchovou úpravou z betónovej dlažby s hrúbkou 60 mm, určenej na vonkajšie použitie. OPLOTENIE POZEMKU Oplotenie pozemku z troch strán vrátane deliaceho oplotenia medzi susednými rodinnými domami, ktoré bude ukončené na úrovni prednej fasády rodinného domu. Predná časť pozemku orientovaná do ulice zostáva bez oplotenia. V prípade individuálnej realizácie predného oplotenia je stanovená maximálna povolená výška 1 500 mm (1,5 m). VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE O PROJEKTE KOLAUDÁCIA A TERMÍN DOKONČENIA Plánovaný termín kolaudácie rodinných domov je **január – február 2027**. Každý rodinný dom bude odovzdaný kupujúcemu ako riadne skolaudovaná nehnuteľnosť, spôsobilá na užívanie v súlade s príslušnými právnymi predpismi. INFRAŠTRUKTÚRA A PRÍSTUPOVÉ KOMUNIKÁCIE Celá rezidenčná výstavba bude napojená na existujúcu obecnú technickú infraštruktúru vrátane verejného vodovodu, kanalizácie a elektrickej distribučnej siete. Novovybudované prístupové komunikácie v rámci projektu budú po ich dokončení a splnení príslušných podmienok odovzdané do vlastníctva a správy obce Preseľany. ENERGETICKÁ HOSPODÁRNOSŤ BUDOV Každý rodinný dom bude disponovať samostatným energetickým certifikátom s predpokladanou energetickou triedou **A0 – budova s takmer nulovou potrebou energie**. Vysokú energetickú efektívnosť podporuje kvalitné zateplenie obvodového plášťa, izolačné trojsklá, moderné tepelné čerpadlo a ďalšie technologické riešenia použité pri výstavbe. ZÁRUKY A TECHNICKÉ VYBAVENIE Na rodinné domy bude podľa podmienok developera poskytovaná záruka v trvaní 24 mesiacov, bez obmedzenia práv kupujúceho vyplývajúcich z príslušných právnych predpisov. Na jednotlivé technické zariadenia, technologické systémy a ich komponenty sa budú vzťahovať individuálne záručné podmienky podľa konkrétneho výrobcu a príslušných právnych predpisov. Pri odovzdaní nehnuteľnosti bude kupujúcemu poskytnutá príslušná technická a záručná dokumentácia k dodaným zariadeniam. ODOVZDANIE NEHNUTEĽNOSTÍ Rodinné domy budú odovzdávané po úspešnom ukončení kolaudačného procesu, v rozsahu dokončenia a technického vybavenia podľa dohodnutého štandardu konkrétnej nehnuteľnosti. Každý dom bude disponovať vlastným energetickým certifikátom a dokumentáciou potrebnou na jeho riadne užívanie. FINANCOVANIE A KOMPLEXNÝ REALITNÝ SERVIS TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ JE MOŽNÉ FINANCOVAŤ AJ PROSTREDNÍCTVOM HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám pomôžeme s výberom vhodného spôsobu financovania a zabezpečením potrebných krokov pri vybavovaní hypotekárneho úveru. POTREBUJETE NAJSKÔR PREDAŤ SVOJU SÚČASNÚ NEHNUTEĽNOSŤ? Ak je kúpa nového rodinného domu podmienená predajom Vašej súčasnej nehnuteľnosti, kontaktujte nás. Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám zabezpečí komplexný servis pri predaji Vašej nehnuteľnosti a pomôže s koordináciou jednotlivých krokov tak, aby bol prechod do nového bývania čo najjednoduchší. DOHODNITE SI OBHLIADKU Projekt BAZALIKY ponúka moderné rodinné bývanie s kvalitným technickým vybavením, vlastným pozemkom a praktickou dispozíciou. Radi Vám osobne predstavíme jednotlivé rodinné domy, vysvetlíme ich technické parametre, rozsah dokončenia a možnosti financovania. RÓBERT ŠIMON – REALITNÝ MAKLÉR Mobil: +421 915 151 324 E-mail: simon@allinclusivereal.sk KONTAKT – CALL CENTRUM Veronika Konkoly Mobil: +421 951 780 731 E-mail: asistent@allinclusivereal.sk O REALITNEJ KANCELÁRII ALL INCLUSIVE REAL ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám pomôžeme nájsť vhodné finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, poskytujeme nadštandardný právny servis s dôrazom na bezpečný a transparentný priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom združenia realitných kancelárií REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať vysoké štandardy kvality pri poskytovaní realitných služieb. Naša kancelária je zároveň poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody. Pri prezentácii nehnuteľností využívame služby profesionálneho fotografa, kameramana a homestaging oddelenia našej spoločnosti. Radi Vám pomôžeme aj pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť na Vaše nezáväzné kontaktovanie. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária Pavlik&Partners s.r.o. Vám exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom na Braneckého ulici. Domček má zastavanú plochu 185m2 a nachádza sa na 656m2 pozemku. Je postavený z tehly a je čiastočne podpivničený. Kúrenie- elektrický kotol, radiátory. Dispozícia domu: vstupná chodba, 2x izba (v ktorých je vybudovaná vzduchotechnika a elektrické rozvody), wc, menšie miestnosti (boli využité ako sklad a šatňa). Dom je napojený na mestskú vodu, elektriku a odpad je riešený žumpou. Dá sa pokračovať v podnikaní či už gastro, predajňa alebo sklad. Cena 165.000 €

Realitná kancelária Pavlik & Partners Vám exkluzívne ponúka na predaj 2 izbový rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít mesta Nitra – na Zobore. Základné informácie: Úžitková plocha: 90 m² Pozemok: 166 m² Lokalita: Nitra – Zobor Cena: 190 000 € Pôvodná časť domu bola postavená v roku 1992. V roku 2011 prešla nehnuteľnosť kompletnou rekonštrukciou na základe riadneho stavebného povolenia. Z pôvodnej stavby zostali zachované iba obvodové múry prednej časti domu. V rámci rekonštrukcie boli realizované: nové rozvody elektriny, vody a kanalizácie, nová strecha, nové okná a vstupné dvere, odpojenie od plynovej prípojky, modernizácia všetkých technických zariadení domu. Dom má samostatné prípojky na elektrinu, vodu a kanalizáciu. Vďaka premyslenej rekonštrukcii ponúka moderné bývanie bez potreby ďalších investícií. Dispozícia a vybavenie: priestranná denná časť pozostáva z obývacej izby spojenej s kuchyňou. Kuchynská linka renomovanej značky DanKuchen bola vyrobená na mieru a je vybavená vstavanými spotrebičmi: chladnička, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, elektrická varná doska, rúra na pečenie, digestor, Dom ponúka komfort v podobe dvoch WC, pričom jedno sa nachádza samostatne v dennej časti. Priestranná kúpeľňa disponuje: rohovou vaňou, samostatným sprchovým kútom, WC, dvojicou umývadiel, nábytkom vyrobeným na mieru. V predsieni a spálni sa nachádzajú kvalitné vstavané skrine vyrobené na mieru. V celom dome je nainštalované kvalitné elektrické podlahové vykurovanie Raychem. Každá miestnosť má vlastné programovateľné ovládanie teploty a hlavný obytný priestor disponuje inteligentným WiFi ovládaním. Ohrev teplej vody zabezpečuje bojler s objemom 120 litrov. Celý interiér je riešený v jednotnom štýle s kvalitnou dlažbou, ktorá je praktická na údržbu a zároveň vytvára elegantný vzhľad. Interiérové dvere sú vyrobené z masívu na mieru v kombinácii dreva a mliečneho skla. Niektoré dvere sú riešené ako posuvné, čo zvyšuje komfort a efektívne využitie priestoru. Exteriér a úložný priestor: K domu patrí malá záhrada s trávnikom , ktorá poskytuje priestor na oddych a grilovanie. Nad celým domom sa nachádza povala s prístupom zvonka. Časť povaly je pochôdzna a môže slúžiť ako praktický skladovací priestor. Parkovanie je priamo pred domom. Zobor patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie rezidenčné časti Nitry. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej ulici s množstvom zelene, príjemnými susedmi a bezpečným prostredím. Veľkou výhodou je: pešia dostupnosť lesov, turistických a cyklistických trás, výborné spojenie MHD, kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí, obchodná zóna Šindolka len pár minút autom, rýchle napojenie na obchvat bez potreby prechádzať centrom mesta. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú bývanie v prestížnej lokalite s výbornou dostupnosťou a zároveň chcú mať prírodu doslova na dosah ruky a taktiež ako investíciu, na prenájom. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Ak chcete nehnuteľnosť prenajímať, vieme zabezpečiť dlhodobý prenájom! Pavlik & Partners – Váš partner pre bezpečné a profesionálne realitné služby. 📞🏡

Realitná kancelária Pavlik&Partners s.r.o. Vám v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj kvalitne zrekonštruovaný rodinný dom priamo v Nitre na Žilinskej ulici. Nachadza sa na krásnom rovinatom takmer 8á pozemku so všetkými IS. Výmera tohto aktuálne 2 izbového domu je 100m2 plus možnosť dokončenia druhého podlažia o výmere 70m2. Dispozícia:vstupná chodba, kuchyňa, priechodná izba, nepriechodná izba, kúpeľňa s WC, samostatné WC s východom na druhé podlažie, technická miestnosť, dve miestnosti určené na sklad/letnú kuchynku/bývanie. Rodinný dom bol v roku 2018 kompletne rekonštruovaný a to s veľkým vkusom a za použitia kvalitných materiálov. Materiál domu: Tehla z roku 1935. Výhody domu: ideálny pozemok, výborná lokalita, nízke mesačné náklady. Nehnuteľnosť ponúka široké možnosti využitia – ako komfortné bývanie pre pár či väčšiu rodinu po dokončení druhého podlažia alebo ako zaujímavú investičnú príležitosť v prípade prenájmu domu firme. Cena je 319 000€ plus DOHODA MOŽNÁ.

Realitná kancelária Pavlik&Partners s.r.o. Vám ponúka na predaj RD so záhradou a garážou v absolútnom centre mesta. Plocha: úžitková 150m2, pozemku 596m2. Stav objektu: pôvodný stav. Konštrukcia objektu: tehlová. Vek objektu: 70 rokov. Podlažia: 3. Na pozemku sa nachádza murovaná garáž aj so skladovacími priestormi. Dom má 3 samostatné vchody, spredu, zboku, aj zozadu z terasy. Predná časť domu sa využíva na prenajímanie firmám, zadná časť na bývanie. Podkrovie domu sa dá po rekonštrukcii využiť tiež.. Parkovanie vo dvore. Táto nehnuteľnosť je vhodná na podnikanie, na bývanie, alebo na spojenie bývania s podnikaním v úplnom centre mesta.

KABØ real estate vám ponúka 3-izbový tehlový bungalov v projekte Alekšince-Vinice, ktorý je ideálnou voľbou pre mladých ľudí, páry a menšie rodiny hľadajúce vlastný dom pri Nitre s rozumným rozpočtom, praktickou dispozíciou a vlastnou záhradou. AKTUÁLNE SME SPUSTILI KAMPAŇ ZAMERANÚ NA 90 % FINANCOVANIE. Ak vám dnes pri kúpe domu chýba vyššia suma vlastných zdrojov, riešením môže byť financovanie až do výšky 90 % hodnoty nehnuteľnosti. Dom si môžete rezervovať už teraz s vlastnými zdrojmi vo výške 10 % kúpnej ceny a financovanie hypotékou riešiť následne. Celým procesom financovania vás prevedieme spolu s hypotekárnym špecialistom. V prípade, že vám banka 90 % financovanie neschváli a kúpu z tohto dôvodu nebude možné zrealizovať, rezervačnú zálohu vám vrátime bez sankcie. Schválenie a výška hypotéky vždy závisia od individuálneho posúdenia klienta bankou. Vlastný dom, záhrada a až 89 m² interiéru. Ide o dom s vnútornou plochou až 89 m² na pozemkoch s výmerou približne 362 – 420 m². K domu patrí terasa približne 18 m², parkovanie pre 2 autá približne 36 m², pochôdzna časť povaly približne 15 m², vlastná záhrada, 1 klimatizačná jednotka a bočné a zadné oplotenie. Etapa 2 je aktuálne vo výstavbe s plánovanou kolaudáciou už v októbri 2026. Tento dom dáva zmysel najmä ľuďom, ktorí nechcú zostať v byte a hľadajú viac súkromia, vlastný exteriér a priestor na rodinný život, pričom stále chcú nehnuteľnosť s jednoduchou údržbou a rýchlou dostupnosťou do Nitry. Dispozícia domu je navrhnutá prakticky a prehľadne. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom priamo na terasu. Pri kuchyni sa nachádza samostatná komora, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby využiteľné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Súčasťou domu je kúpeľňa a samostatné hosťovské WC vo veľkej technickej miestnosti. Vďaka bungalovému riešeniu získavate pohodlné bývanie bez schodov. Ide o tehlový dom postavený z tehly Wienerberger so strechou značky Tondach. Dom má plastové okná s izolačným trojsklom značky Fenestra, teplovodné podlahové vykurovanie v celom dome a samostatné termostaty v jednotlivých miestnostiach. K dispozícii sú kompletné inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, obecná voda, dažďová kanalizácia a optická sieť Telekom. Plyn sa v projekte nenachádza. V cene holodomu je zahrnuté parkovanie pre 2 autá, terasa, pochôdzna časť povaly, bočné a zadné oplotenie a 1 klimatizačná jednotka. Cena domu je uvedená v stave holodom, s možnosťou doplnenia o ŠTANDARD alebo ŠTANDARD S KUCHYNSKOU LINKOU A SPOTREBIČMI. Štandard obsahuje laminátové podlahy, dlažbu, obklady, sanitu, interiérové dvere a kľučky. Pri variante so štandardom a kuchynskou linkou získate kuchynskú linku vyrobenú na mieru stolárom. Výber materiálov prebieha v spolupráci s našou dizajnérkou a klienti majú k dispozícii široký výber materiálov v predajni SIKO. Lokalita a občianska vybavenosť: Projekt Alekšince-Vinice je nová rezidenčná zóna s rýchlou dostupnosťou do Nitry a napojením na R1. Priamo v projekte sa už nachádza predajňa Biedronka s výmerou približne 1 000 m². Plánovaná je materská škôlka, polyfunkcia s kaviarňou, lekárňou a pod. Tri oddychové parky s celkovou plochou viac ako 3 hektáre. Obec Alekšince vzdialená približne 3 km ponúka materskú školu, základnú školu, poštu, lekáreň a ďalšie služby. Ak dnes riešite, či zostať v byte alebo sa posunúť do vlastného domu so záhradou, tento 3-izbový bungalov v projekte Alekšince-Vinice predstavuje praktickú cestu k vlastnému bývaniu pri Nitre. Viac informácií nájdete na aleksince-vinice.sk V prípade záujmu o obhliadku, dostupné domy alebo možnosti 90 % financovania ma kontaktujte na tel. č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

KABØ real estate Vám ponúka na predaj výnimočný 4 izbový rodinný dom – tehlovú novostavbu s vyhrievaným bazénom. Tento dizajnový dom sa predáva kompletne zariadený a pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá nadštandardné, vkusne zariadené a technicky premyslené bývanie v modernej rezidenčnej štvrti Alekšince – Vinice. Nejde o bežnú novostavbu – dom ponúka kvalitné materiály, množstvo nadštandardných prvkov a krásne upravený exteriér, ktorý vytvára pocit súkromia, komfortu a dovolenkovej atmosféry počas celého roka. Dom je postavený z tehly, a má vnútornú plochu 98 m2, zastavanú plochu 113 m2. Ďalšich 60 m2 tvorí terasa za domom. Okolo bazzénu je 30 m2 terasy z exotického dreva. Rovnako je k dispozícii aj záhradný domček ako úložný priestor a zároveň priestor na technológie k bazénu (tepelné čerpadlo, solinátor a pod.). Samotný pozemok má výmeru 600 m2 v rozmeroch 20x30 metrov a je rovinatý Dispozične ponúka praktické riešenie pre rodinné bývanie: vstupnú chodbu, samostatné WC s umývadlom, obývaciu miestnosť spojenú s kuchyňou a komorou, 3 nepriechodné izby, technickú miestnosť a kúpeľňu. Veľkou výhodou je aj pochôdzna povala s výmerou približne 15 m2, ktorá poskytuje ďalší odkladací priestor. Dom sa predáva kompletne zariadený (tak, ako je na foto). Kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi značky Teka, interiér dopĺňa nábytok na mieru, ktorý je farebne aj materiálovo zladený do nadčasového a vkusného dizajnu. V dome boli použité liate podlahy z mikrocementu, pričom mikrocement nájdeme aj v kúpeľni a na vybraných stenách, čo celému interiéru dodáva luxusný a elegantný charakter. O komfort bývania sa stará teplovodné podlahové kúrenie s termostatmi v celom dome, klimatizácia značky Daikin, vonkajšie elektricky ovládané žalúzie, kamerový systém, ovládanie vrátnika a vybraných technológií cez WiFi na diaľku. V dome sa nachádza aj krb. Dom je napojený na inžinierske siete – kanalizáciu, dažďovú kanalizáciu, elektriku, vodu a optiku od Telekomu. Plyn v dome nie je zavedený. Praktickým benefitom je aj parkovanie pred domom až pre 4 autá a autonabíjačka. Skutočnou dominantou tejto nehnuteľnosti je exteriér. Na pozemku sa nachádza vyhrievaný bazén so solinátorom, pri ktorom je realizovaná 30 m2 terasa z exotického dreva garapa. Záhrada je krásne vysadená, doplnená o dva vzrastlé olivovníky, vonkajšie osvetlenie a automatickú závlahu Hunter. Súčasťou exteriéru je aj bioklimatická pergola značky Climax, dizajnový záhradný nábytok z teakového dreva, záhradný domček s bazénovou technológiou a kvalitné drevené prvky z dreva cumaru, ktoré nájdeme na obklade aj v zadnej časti plotu. Ostatné oplotenie pozemku je riešené ako gabionový plot, ktorý dotvára príjemný a diskrétny ráz celej nehnuteľnosti. Lokalita Alekšince – Vinice predstavuje novú modernú štvrť, ktorá je vhodná pre ľudí hľadajúcich pokojné bývanie mimo ruchu mesta, no zároveň s dobrou dostupnosťou do Nitry. Projekt je charakteristický novou výstavbou, príjemným prostredím a komunitným charakterom bývania, vďaka čomu je ideálny pre rodiny aj náročnejších klientov, ktorí chcú bývať moderne, komfortne a v kvalitnom prostredí. Tento dom je výnimočný najmä tým, že spája nadštandardné technológie, tehlovú novostavbu, premyslenú dispozíciu, kompletné zariadenie a nádherný exteriér s vyhrievaným bazénom. Nový majiteľ tak získa hotové bývanie, do ktorého sa stačí nasťahovať a užívať si ho od prvého dňa. Odporúčam vidieť osobne. Takto dokončené a vkusne doladené rodinné domy sa v ponuke objavujú len výnimočne. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

KABØ real estate ponúka na predaj 5-izbový tehlový bungalov v Etape 2 projektu Alekšince-Vinice s vnútornou plochou 125 m² na pozemku s výmerou 720 m². Etapa 2 je aktuálne vo výstavbe s plánovanou kolaudáciou na jeseň 2026. Už dnes vám však vieme pomôcť s vybavením schválenia hypotéky, vďaka čomu si viete zafixovať aktuálne úrokové sadzby a vyhnúť sa prípadnému zvyšovaniu úrokov. To platí aj v prípade, že na kúpu domu potrebujete najskôr predať svoju existujúcu nehnuteľnosť, napríklad byt v Nitre, a vyplatiť aktuálnu hypotéku. Máme na tento proces nastavený overený postup a systém, ktorý je pre vás bezpečný a bez zbytočného rizika. Tento typ domu je ideálny pre väčšie rodiny a klientov, ktorí hľadajú nadštandardný komfort, viac súkromia a reprezentatívne bývanie iba 11 minút od centra Nitry. V celom projekte sú voľné už iba 2 domy tohto typu. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou so vstupom na terasu. Priamy vstup do exteriéru je aj z hlavnej spálne, ktorá disponuje vlastným šatníkom. Ostatné izby sú nepriechodné a flexibilne využiteľné ako detské izby, hosťovská izba alebo home office. Veľkou výhodou sú dve kúpeľne – jedna so sprchovým kútom a druhá s vaňou – vďaka čomu je dom praktický aj pre väčšiu rodinu. Samozrejmosťou je technická miestnosť, pochôdzna časť povaly s výmerou približne 20 m² v rozmere približne 3 × 7 m na sezónne veci a parkovanie pre 2 autá s výmerou približne 36 m² v rozmere 6 × 6 m priamo na pozemku. Dom je murovaný z tehly Wienerberger s nadštandardným tepelným odporom a strešnou krytinou Tondach. Okná Fenestra s izolačným trojsklom napomáhajú akustickému komfortu a stabilnej teplote interiéru. Teplovodné podlahové vykurovanie s termostatmi v každej miestnosti sa postará o rovnomerné teplo a nízke prevádzkové náklady. Všetky domy budú skolaudované v štádiu holodom, s možnosťou dokončenia do vyhotovenia ŠTANDARD alebo ŠTANDARD S KUCHYNSKOU LINKOU A VSTAVANÝMI SPOTREBIČMI. Interiér riešime v 3 krokoch bez stresu – osobné poradenstvo pri výbere štýlu, materiálov a rozpočtu, výber v SIKO Nitra bez pevných balíčkov a profesionálnu realizáciu s koordináciou termínov. Kuchynskú linku zhotovuje náš stolár na mieru vrátane vstavaných spotrebičov. Ku klientom pristupujeme proklientsky a individuálne. Dispozícia: Obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na terasu, komora pri kuchyni, 4 samostatné spálne, hlavná spálňa so šatníkom a vstupom na terasu, 2 kúpeľne, samostatné hosťovské WC, technická miestnosť a pochôdzna časť povaly. Pozemok s výmerou 720 m² ponúka veľkorysý priestor pre zeleň, rodinné aktivity, bazén alebo záhradný domček. Technické parametre domu: Ide o tehlový dom postavený z tehly Wienerberger, so strechou značky Tondach, plastovými oknami s izolačným trojsklom značky Fenestra a teplovodným podlahovým vykurovaním v celom dome s termostatmi v každej miestnosti. K dispozícii sú kompletné inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, obecná voda, dažďová kanalizácia a optická sieť od Telekomu. Plyn sa v projekte nenachádza. V cene holodomu je zahrnuté: parkovanie pre 2 autá s výmerou 36 m², terasa s výmerou 17 m², príprava na vonkajšie žalúzie, pochôdzna povala, bočné a zadné ploty a 1 klimatizačná jednotka. Ceny domov sú uvedené v stave holodomu, s možnosťou doplnenia o ŠTANDARD alebo ŠTANDARD s KUCHYNSKOU LINKOU A SPOTREBIČMI. Výber materiálov prebieha v spolupráci s našou dizajnérkou. Klienti majú k dispozícii široký výber materiálov v predajni SIKO, vďaka čomu si môžu vyskladať nový domov podľa vlastného štýlu a vkusu. Lokalita a občianska vybavenosť: Projekt Alekšince-Vinice je rozvíjajúca sa rezidenčná zóna len 11 minút autom od centra Nitry, s rýchlym napojením na R1 a zastávkou prímestskej dopravy v bezprostrednej blízkosti projektu. V rámci areálu je už predajňa potravín Biedronka s výmerou približne 1 000 m². Plánovaná je aj materská škôlka priamo v projekte, kaviareň a tri oddychové parky s celkovou plochou približne 3 ha. Technická pripravenosť zahŕňa kompletné inžinierske siete a optickú sieť. Obec Alekšince, vzdialená približne 3 km, dopĺňa občiansku vybavenosť o materskú školu, základnú školu, poštu, lekáreň a bežné služby. Kombinácia pokojného prostredia, kompletnej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti do mesta tvorí atraktívnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie pri Nitre. Kontaktujte nás ešte dnes a vyberte si svoj nový domov. Viac informácií nájdete na aleksince-vinice.sk V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma kontaktujte na tel. č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

KABØ REAL ESTATE ponúka na predaj rodinný dom v obci Hruboňovo, ktorý sa nachádza na priestrannom pozemku s výmerou 1285 m². Rodinný dom je v pôvodnom stave postavený z nepálenej tehly. Nehnuteľnosť je určená na kompletnú rekonštrukciu, vďaka čomu si ju nový majiteľ môže prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Hlavnou výhodou tejto nehnuteľnosti je veľkorysý pozemok, ktorý ponúka zaujímavý potenciál aj z investičného hľadiska. Vzhľadom na jeho veľkosť je možné uvažovať o rozdelení pozemku a ďalšej výstavbe. Predná časť môže byť využitá na rekonštrukciu existujúceho domu alebo výstavbu nového rodinného domu, pričom zadná časť pozemku ponúka priestor na výstavbu ďalšieho domu. Na pozemku sú dostupné všetky základné inžinierske siete – voda, elektrina, plyn aj kanalizácia. Lokalita: Obec Hruboňovo sa nachádza v okrese Nitra, približne 18 km od krajského mesta Nitra. Ponúka pokojné vidiecke prostredie a zároveň dobrú dostupnosť do mesta. Nehnuteľnosť je vhodná pre záujemcov, ktorí hľadajú dom na rekonštrukciu s veľkým pozemkom, ale aj pre tých, ktorí chcú využiť potenciál pozemku na novú alebo ďalšiu výstavbu.

KABØ real estate vám ponúka 4-izbový tehlový rodinný dom v rámci dvojdomu v projekte Alekšince-Vinice, ktorý predstavuje zaujímavú možnosť pre rodiny, páry aj mladých ľudí hľadajúcich vlastný dom so záhradou v dobrej dostupnosti do Nitry. Za cenu od 199 900 € získate 4-izbový dom, vlastnú záhradu, terasu a parkovanie pre 2 autá. AKTUÁLNE SME SPUSTILI KAMPAŇ ZAMERANÚ NA 90 % FINANCOVANIE. Ak máte príjem na splácanie hypotéky, no problémom je vyššia suma potrebných vlastných zdrojov, riešením môže byť financovanie až do výšky 90 % hodnoty nehnuteľnosti. Dom si môžete rezervovať už teraz s vlastnými zdrojmi vo výške 10 % kúpnej ceny a financovanie hypotékou riešiť následne. Celým procesom vás prevedieme spolu s hypotekárnym špecialistom. V prípade, že vám banka 90 % financovanie neschváli a kúpu z tohto dôvodu nebude možné zrealizovať, rezervačnú zálohu vám vrátime bez sankcie. Schválenie a výška hypotéky vždy závisia od individuálneho posúdenia klienta bankou. Vlastný dom so záhradou za cenu porovnateľnú s bytom. Dom má úžitkovú plochu 83 m² a terasu s výmerou približne 17 m². K jednotlivým domom prislúchajú pozemky s výmerou približne 366 až 431 m². Od zadnej časti domu smerom do záhrady je vzdialenosť približne 18 metrov. Čistá plocha záhrady za domom tak predstavuje približne 200 m², čo poskytuje dostatok priestoru na záhradné sedenie, detské ihrisko, bazén alebo voľnočasové aktivity. Pred domom sa nachádza parkovanie pre 2 autá s rozmerom približne 6 × 6 m. Etapa 2 je aktuálne vo výstavbe s plánovanou kolaudáciou v októbri 2026. Ide o praktické riešenie pre klientov, ktorí nechcú zostať v byte a hľadajú viac priestoru, vlastnú záhradu a komfort rodinného bývania za stále dostupnú cenu. Plnohodnotné rodinné bývanie s vlastným vstupom, parkovaním, terasou a záhradou. Každá bytová jednotka v rámci dvojdomu má samostatný vstup, vlastné parkovanie, vlastnú terasu a vlastnú záhradu. Dispozícia domu pozostáva zo vstupnej predsiene, obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, troch samostatných izieb, kúpeľne a samostatného WC. Tri samostatné izby umožňujú vytvoriť spálňu, detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu podľa aktuálnych potrieb rodiny. Ide o tehlový dom postavený z tehly Wienerberger so strechou značky Tondach. Dom má plastové okná s izolačným trojsklom značky Fenestra, teplovodné podlahové vykurovanie v celom dome, prípravu na krb a prípravu na vonkajšie žalúzie. K dispozícii sú kompletné inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, obecná voda, dažďová kanalizácia a optická sieť Telekom. Plyn sa v projekte nenachádza. V cene holodomu je zahrnuté parkovanie pre 2 autá, terasa, príprava na vonkajšie žalúzie, príprava na krb a oplotenie pozemku v rozsahu podľa projektu. Cena domu je uvedená v stave holodom, s možnosťou doplnenia o ŠTANDARD alebo ŠTANDARD S KUCHYNSKOU LINKOU A SPOTREBIČMI. Štandard obsahuje laminátové podlahy, dlažbu, obklady, sanitu, interiérové dvere a kľučky. Pri variante so štandardom a kuchynskou linkou získate kuchynskú linku vyrobenú na mieru stolárom. Výber materiálov prebieha v spolupráci s našou dizajnérkou a klienti majú k dispozícii široký výber materiálov v predajni SIKO. Lokalita a občianska vybavenosť: Projekt Alekšince-Vinice je rozvíjajúca sa rezidenčná zóna len 11 minút autom od centra Nitry, s rýchlym napojením na R1 a zastávkou prímestskej dopravy v bezprostrednej blízkosti projektu. Priamo v projekte sa už nachádza predajňa Biedronka s výmerou približne 1 000 m². Plánovaná je materská škôlka, polyfunkcia s kaviarňou, lekárňou a pod. Tri oddychové parky s celkovou plochou viac ako 3 hektáre. Obec Alekšince vzdialená približne 3 km ponúka materskú školu, základnú školu, poštu, lekáreň a ďalšie služby. Ak dnes riešite, či zostať v byte alebo sa posunúť do domu so záhradou, tento 4-izbový dom v projekte Alekšince-Vinice predstavuje cenovo dostupnú cestu k plnohodnotnému rodinnému bývaniu pri Nitre. Cena od 199 900 € Viac informácií nájdete na aleksince-vinice.sk V prípade záujmu o obhliadku, dostupné domy alebo možnosti 90 % financovania ma kontaktujte na tel. č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

KABØ real estate ponúka na predaj nové samostatne stojace 4-izbové tehlové rodinné domy v projekte Alekšince-Vinice. Projekt vzniká ako moderná samostatná rezidenčná štvrť približne pre 1 700 obyvateľov a nachádza sa iba 11 minút autom od centra Nitry v smere na Hlohovec. Etapa 2 je aktuálne vo výstavbe s plánovanou kolaudáciou na jeseň 2026. Už dnes vám však vieme pomôcť s vybavením schválenia hypotéky, vďaka čomu si viete zafixovať aktuálne úrokové sadzby a vyhnúť sa prípadnému zvyšovaniu úrokov. To platí aj v prípade, že na kúpu domu potrebujete najskôr predať svoju existujúcu nehnuteľnosť, napríklad byt v Nitre, a vyplatiť aktuálnu hypotéku. Máme na tento proces nastavený overený postup a systém, ktorý je pre vás bezpečný a bez zbytočného rizika. Etapa 2 nadväzuje na úspešnú Etapu 1, ktorá je už kompletne vypredaná. Nová etapa prináša širší výber dispozícií, väčšie pozemky a riešenia prispôsobené rozdielnym potrebám rodín. Samostatne stojaci 4-izbový dom patrí medzi najžiadanejšie typy rodinného bývania. Vďaka praktickej veľkosti, dobre využiteľnému pozemku a samostatným izbám je vhodný najmä pre rodiny s deťmi. Domy sú situované na pozemkoch s výmerou 600 m² a s ideálnymi rozmermi 20 × 30 metrov. Vnútorná plocha domu dosahuje až 110 m². Najmenšia izba má takmer 12 m² a najväčšia približne 14,50 m². Dispozícia preto poskytuje dostatok priestoru aj rodine s dvomi deťmi a umožňuje plnohodnotne využívať každú izbu. Zastavaná plocha domu je 145 m², parkovanie má výmeru 36 m², terasa 19 m² a pochôdzna povala približne 18 m². Technické parametre domu: Ide o tehlový dom postavený z tehly Wienerberger, so strechou značky Tondach, plastovými oknami s izolačným trojsklom značky Fenestra a teplovodným podlahovým vykurovaním v celom dome s termostatmi v každej miestnosti. Dom je napojený na kompletné inžinierske siete, ktoré zahŕňajú kanalizáciu, elektrinu, obecnú vodu, dažďovú kanalizáciu a optickú sieť od Telekomu. Plyn sa v projekte nenachádza. V cene holodomu je zahrnuté: Parkovanie pre 2 autá s výmerou 36 m², terasa s výmerou 17 m², príprava na vonkajšie žalúzie, pochôdzna povala, bočné a zadné ploty a 1 klimatizačná jednotka. Ceny domov sú uvedené v stave holodomu, s možnosťou dokončenia do ŠTANDARDU alebo do ŠTANDARDU S KUCHYNSKOU LINKOU A SPOTREBIČMI. Výber materiálov prebieha v spolupráci s našou dizajnérkou. Klienti majú k dispozícii široký výber materiálov v predajni SIKO, aby si mohli nový domov vyskladať podľa vlastného štýlu a vkusu. Lokalita a občianska vybavenosť: Technická pripravenosť projektu zahŕňa kompletné inžinierske siete a optickú sieť. [Projekt Alekšince-Vinice je rozvíjajúca sa rezidenčná zóna len 11 minút autom od centra Nitry, s rýchlym napojením na R1 a zastávkou prímestskej dopravy v bezprostrednej blízkosti projektu. Priamo v projekte sa už nachádza predajňa Biedronka s výmerou približne 1 000 m². Plánovaná je materská škôlka, polyfunkcia s kaviarňou, lekárňou a pod. Tri oddychové parky s celkovou plochou viac ako 3 hektáre. Obec Alekšince vzdialená približne 3 km ponúka materskú školu, základnú školu, poštu, lekáreň a ďalšie služby. Kontaktujte nás ešte dnes a vyberte si svoj nový domov. Viac informácií nájdete na aleksince-vinice.sk Rád vám ukážem dostupné domy, vysvetlím rozdiely medzi jednotlivými parcelami a pomôžem vám vybrať riešenie, ktoré bude dávať zmysel pre vašu rodinu aj financovanie. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma kontaktujte na tel. č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

Ponúkame Vám na predaj novostavbu 5-izbového nízkoenergetického bungalovu v novovybudovanej ulici v obci Golianovo, ktorý sa predáva v danom štandarde a bude dokončený 01.02.2027. Rodinný dom s pozemkom o rozlohe 655 m2, so zastavanou plochou 177 m2, ( úžitková plocha 140 m2 ). Dom je postavený z tehál POROTHEM PROFI 30 cm a zateplenie domu je riešené 20 cm polystyrénom . Kúrenie je kompletne podlahové, vodou plnené, vápenno-cementové omietky, väzníkový krov, strešná krytina Terran Danubia,izolácia KNAUF 40 cm, v podkroví je zosilnený krov pre úložný priestor na 20 m2 , trojkomorové plastové okná a dvere dvojfarebné. Dispozičné riešenie: Predsieň( zádverie) so šatníkom, obývacia izba s východom ( juhozápad ) na zastrešenú terasu s kuchyňou, komorou a jedálenským kútom,pracovňou,z chodby 1 x WC , 2 x detská izba, 1 x spálňa so šatníkom, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, technická miestnosť s WC Rodinný dom sa predáva v stave: stierky, maľovky, elektroinštalácia, rozvody kúrenia, vody, blezkozvod, sádrokar. stropy, zateplenie, vypínače a zásuvky Legrand, obklady,dlažby, sanita (2 x WC,4 x umývadlá, 1 x vaňa,1 x sprchový kút),zárubne a dvere s kvalitnou kuchynskou linkou a spotrebičmi ( Mirkrovlnná rúra, teplovzdušná rúra, varná doska, digestor, umývačka riadu, všetko značky elektrolux + americká chladnička Samsung s napojením na vodu) napojený na IS (elektrina,voda, septik ,Internet-obecné siete, TČ Aux s nádržou 286 l na TUV, klimatizácia Aux). VÝHODY: Bývanie vo veľmi peknom a tichom prostredí v zastavanej časti. Obec s výbornou vybavenosťou, škola, škôlka, obchody, lekáreň, rýchla dostupnosť do Nitry. Cena v štandarde: 275 000€ Pre bližšie informácie neváhajte ma kontaktovať na telefónnom čísle: 0915 724 578 alebo na e-mailovej adrese office@lavareality.sk Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane všetkých poplatkov súvisiacich s prevodom nehnuteľnosti.

Ponúkame Vám na predaj 4-izbový bungalov s dvojgarážou a terasou v meste Nitra časť Kynek. Plocha: úžitková 175m2, zastavaná 204m2, pozemku 700m2. Dispozičné riešenie: vstupná chodba, samostatné WC, vstup do garáže pre dve autá s technickou miestnosťou denná časť: obývačka spojená s kuchyňou kde sa nachádza predpríprava na krb a východ na terasu nočná časť: spálňa + šatník, dve samostatné izby, priestranná kúpeľňa s WC Na pozemku sa nachádza vodovod, elektrická prípojka, plynová prípojka. Odpad je riešený železobetónovou žumpou. Rovinatý pozemok. Asfaltová prístupová cesta Materiály použité na výstavbu: Obvodové múry Britterm hrúbka 380 mm, vnútorné priečky Britterm hrúbka 115 mm. Základová doska - železobetón hrúbka 150 mm. Okná so systémom Salamander, 3- sklo. strešný systém Bramac. Komín na pevné palivo o priemere 200 mm. Cena: 349 000 € + DOHODA Pre bližšie informácie neváhajte ma kontaktovať na telefónnom čísle: 0915 724 578 alebo na e mailovej adrese office@lavareality.sk Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane všetkých poplatkov súvisiacich s prevodom nehnuteľnosti. -najvýhodnejšie financovanie cez hypotekárny úver je v cene - spolupracujeme s každou bankou na Slovensku

Ponúkame Vám na predaj 4-izbovú novostavbu rodinného domu (bungalov) v obci Lužianky len 4 km od mesta Nitra. Plocha: úžitková 175m2, zastavaná 204m2, pozemku 874m2. Dispozičné riešenie: vstupná chodba, samostatné WC, vstup do garáže pre dve autá s technickou miestnosťou denná časť: obývačka spojená s kuchyňou kde sa nachádza predpríprava na krb a východ na terasu nočná časť: spálňa + šatník, dve samostatné izby, priestranná kúpeľňa s WC, vaňou a sprchovým kútom a s dvojumývadlom. Podlaha: laminátová, dlažba. Steny: stierky, omietky. Okná: plastové s izolačným trojsklom. Vybavenie kúpeľne: klasická vaňa, sprchovací kút. Oddelené WC.V technickej miestnosti je plynový kotol ( VieSmann). Kúrenie: podlahové Na pozemku sa nachádza vodovod, elektrická prípojka, plynová prípojka, kanalizácia. Stav objektu: novostavba z tehly. Ostatné vybavenie: Zabezpečenie bezpečnostnými dverami. Strešná krytina: škridla. Rovinatý pozemok. Asfaltová prístupová cesta Na pozemku sa nachádza vodovod, elektrická prípojka, plynová prípojka. Výhody: slnečný, tehla, zateplený, elektrická brána, oplotenie, kamerový systém, vonkajšia garážová brána el. pohon, tiché prostredie. Dom sa nachádza v tichej lokalite len 4 km od Nitry, v blízkosti je aj golfové ihrisko, nehnuteľnosť má energetický certifikát A+. Cena: 419 000 € + DOHODA Pre bližšie informácie neváhajte ma kontaktovať na telefónnom čísle: 0915 724 578 alebo na info@lavareality.sk Dom sa predáva nezariadený. Interiérové fotky v inzercii sú zo vzorového domu. Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis. -najvýhodnejšie financovanie cez hypotekárny úver je v cene - spolupracujeme s každou bankou na Slovensku

Ponúkame Vám na predaj podpivničený a krásne prerobený 4-izbový rodinný dom vo vyhľadávanej a kľudnej lokalite v meste Nitra časť Zobor. Rodinný dom je dvojpodlažný postavený z tehly a prešiel kompletnou rekonštrukciou. Plocha: úžitková 254 m2, zastavaná 85 m2, pozemok 437m2. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba so samostatným wc, priestranná kuchyňa na mieru so zabudovanými spotrebičmi + špajza a krásna obývacia izba s balkónom. Na klimatizovanom poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby, ktoré slúžia ako spálňa s rolldor skriňou a dve detské izby, kúpeľňa s vaňou aj so sprchovým kútom a s wc. Zo spálne a detskej izby je prístup na balkón a z druhej detskej izby na terasu orientovanú do záhrady. Suterén: pozostáva z chodby, z technickej miestnosti, garáže s el. bránou, samostatnej izby, kúpeľne so sprchovým kútom a wc, skladových priestorov. Rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou: podlahy, steny, stierky, omietky, stropy, dvere, kuchyňa so stavanými spotrebičmi na mieru, kúpeľne, rolldor skriňa, plastové okná s trojsklom, elektroinštalácia, rozvody vody, ústredné vykurovanie, el. brána na vstupnej bráne a garáži strecha, zateplenie. Inžinierske siete: vodovod, elektrická prípojka, plyn, kanalizácia. Na pozemku sa nachádza: prístrešok s posedením, automatická závlaha na polievanie, záhony s kvetmi a stromčekmi. Možnosť parkovania v 1x garáži a 2x vo dvore. Rovinatý pozemok a asfaltová prístupová cesta. Výhody: slnečný, priestranný a klimatizovaný rodinný dom, kompletná rekonštrukcia, tichá a vyhľadávaná lokalita, parkovanie. Neďaleko sa nachádza potraviny, škôlka, MHD zástavka. Rodinný dom je ideálnou voľbou pre rodinu s deťmi, ktorá hľadá pokojné bývanie vo vyhľadávanej lokalite. Veľkosť a rekonštrukcia suterénu umožňujú jeho využitie aj na podnikateľské účely. Cena: 399 900€ + Dohoda Pre bližšie informácie neváhajte ma kontaktovať na telefónnom čísle: 0915 724 578 alebo na e mailovej adrese info@lavareality.sk Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane všetkých poplatkov súvisiacich s prevodom nehnuteľnosti.

Realitná spoločnosť Time4dreams Vám ponúka Exkluzívne NA PREDAJ 5 izbový Rodinný dom Nitrianske Hrnčiarovce - NITRA - všetky fotky a video nájdete na našom webe time4dreams.sk - dom bol postavený v roku 1977 a skolaudovaný v roku 2007 - zastavaná plocha je 103m2, obytná 155m2 a celková 230m2 - pozemok má rozlohu 908m2 - dom je napojený na všetky IS, voda elektrika plyn žumpa no pred domom je kanalizácia - na pozemku sa nachádza záhradný domček, altánok s posedením, prístrešok na autá - bazén má tepelné čerpadlo a novú vnútornú plachtu - RD má novú strechu je kompletne odizolovaný kolom dokola Dispozícia: - Pivnica - garáž, kuchynka, technická miestnosť a ďalšie 3 miestnosti - Prízemie - chodba, kuchyňa, kupelna, obývačka a izba - Poschodie - obývačka spravená z chodby, 2 izby, spálňa so šatníkom a kúpeľňa Dohodnite si obhliadku: Patrik Bojda 0902 754 828 bojda@time4dreams.sk

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE Vám ponúka NA PREDAJ NOVOSTAVBU RODINNÉHO DOMU V NITRE ČASŤ MLYNÁRCE ULICA POĽNÁ DOM A DISPOZÍCIA: - Predsieň - Chodba - Izba 1. - Izba 2. - Spálňa - Kúpeľňa 1 - Kupeľňa 2 - Obývacia izba - Kuchyňa - Špajza - Závetrie - Terasa ZASTAVANÁ PLOCHA DOMU: 188m2 ÚŽITKOVÁ PLOCHA DOMU: 161m2 POZEMOK: 711m2 TECHNICKÉ PARAMETRE DOMU: - stavebný materiál obvodového plášťa tehla 480mm - POROTHERM - stavebný materiál vnútorných zvislých konštrukcií 200mm - YTONG - plastové okná SALAMANDER s izolačným trojsklom v bielej farbe - HST portálové okno na terasu - plastové vchodové dvere s bezpečnostným kovaním - odkvapový systém KJG - zateplenie obvodového plášťa polystyrénom 150mm - finálna silikónová fasádna omietka BAUMIT ( možnosť vlastného výberu finálnej vrstvy už započítané v cene ) - stropná izolácia KNAUF 200mm ISOVER + 200mm fúkaná izolácia SUPAFIL - SDK podhľad stropu - vápennocementové omietky - podlahová izolácia v hrúbke 130mm polystyrén EPS 400 - cementový poter 5-7 cm s finálnou úpravou pre položenie podlahových krytín - inštalácia WC systémov GEBERIT - vypínače a zásuvky značky LEGRAND - predpríprava na kuchynské spotrebiče (teplovzdušná rúra, chladnička, umývačka riadu, varná doska, mikrovlnná rúra a digestor) - tepelné čerpadlo HYUNDAI vzduch - voda 6KW - zásobnik TUV 100l - podlahové teplovodné kúrenie s možnosťou regulácie teploty v jednotlivých okruhoch - dátové káble v izbách - predpríprava na video vrátnik a kamerový systém a alarm - valbová konštukcia strechy drevený krov - škridla MEDITERRAN BOLY farba červená - predpríprava na na krb s komínovým systémom SCHIEDEL - elektrická prípojka - vodovodná prípojka - prípojka na optickú sieť - betónová žumpa 10m3 s predprípravou na kanazlizáciu - predpríprava na exteriérové žalúzie - klimatizácia CARRIER 3,5KW - fakro sklápacie schody na poval (neni pochôdzna) - 2x WC - 2x samostatná kúpeľňa z toho 1x vaňa a 1x sprchovací kút typu walk in - mesačné náklady cca 60€ - výška znaleckého posúdku 425.000,-€ GARÁŽ: - garážová brána od výrobcu EKOOKNA farba biela - elektroinštalácia pre 220V / 380V - voda - technicko-vykurovacie zázemie celého domu - prístupná z interiéru domu EXTERIÉR: - základné terénne úpravy - zarovnanie pozemku do roviny TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ SA PREDÁVA V STAVE "HOLODOM" S MOŽNOSŤOU DOKONČENIA PODĽA DOHODY LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza na Poľnej ulici v mestskej časti Mlynárce, ktorá patrí medzi obľúbené a rozvíjajúce sa rezidenčné lokality mesta Nitra. Lokalita ponúka pokojné bývanie v zástavbe rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra mesta, na rýchlostnú cestu R1 aj ku kompletnej občianskej vybavenosti. Vďaka kombinácii príjemného prostredia a strategickej polohy je ideálnou voľbou pre rodinné bývanie aj ako perspektívna investícia. TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ JE MOŽNÉ FINANCOVAŤ AJ PROSTREDNÍCTVOM HYPOTÉKY V PRÍPADE ŽE POTREBUJETE NAJSKÔR PREDAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ PRE ÚČEL KÚPY TEJTO NEHNUTEĽNOSTI KONTAKTUJTE NÁS A MY SA UŽ O VŠETKO POTREBNÉ POSTARÁME. DOHODNITE SI OBHLIADKU: RÓBERT ŠIMON - REALITNÝ MAKLÉR MOBIL: +421 915 151 324 E-MAIL: SIMON@ALLINCLUSIVEREAL.SK •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o

VAŠA OÁZA POKOJA A POHODLIA Spoločnosť ALL INCLUSIVE REAL Slovakia Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4- izbový rodinný dom s garážou a s mnohými benefitmi v obci Kráľová nad Váhom (okr. Šaľa). VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Prakticky a dispozične premyslená novostavba disponuje s 3mi samostatnými izbami, s priechodnou obývačkou a s kuchyňou spojenou jedálňou. Úložný priestor umožňuje nielen špajza, technická miestnosť ale aj povala. Dostatočný komfort pre celú rodinu ponúkajú 2 kúpeľne. Pôdorys Vám pošlem na vyžiadanie. Súčasťou RD je aj murovaná garáž s komfortným vstupom nielen z prednej strany cez s el. bránu na diaľk. ovládanie, ale priamo z domu cez kuchyňu. Je vybavená aj s elektrikou na 380V pre nabíjanie elektro auta. K RD prislúcha na údržbu nenáročná predzáhradka s trávnikom a dvor s okrasnou zeleňou a so studňou. Samostatná murovaná budova na vlastnom dvore ponúka širokú možnosť využitia na osobné alebo podnikateľské účely. Momentálne slúži ako súkromná posilňovňa. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre 3-4 člennú rodinu a pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie s vysokým štandardom bez kompromisov. Bezproblémové parkovanie je zabezpečené na vlastnom pozemku pre 4 osobné vozidlá. Tento rožný RD sa nachádza v tichej uličke v strede obce v zástavbe s rodinnými domami, s betónovou prístupovou cestou a s verejným osvetlením. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Zastavaná plocha RD je 180 m2. Úžitková plocha RD je cca 116 m2 + terasa 19,76 m2+ garáž o výmere 19 m2. Samostatná budova má 16 m2. • POZEMOK Celková rozloha pozemku 465 m2. Rovinatý pozemok je kompletne oplotený s bariérovým plotom, z prednej strany s vkusnou kovanou elektrickou bránou na diaľk. ovládanie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Novostavba RD bola skolaudovaná v roku 2013. RD je v 100 % kondícii, pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií. Predáva sa komplet zariadený vrátane kuch. el. spotrebičov. (bez zariadenia detskej izby) • DISPOZÍCIA DOMU A METRÁŽ - vstupná miestnosť 8,85 m2 + vstavaná skriňa - malá kúpeľňa s toaletou s umývadlom a so sprchou 2,34 m2 - technická miestnosť 1,27 m2 s práčkou LG - obývačka 31,8 m2 ( spojená s kuchyňou s výstupom na dvor) - kuchyňa s jedálňou 17,16 m2 s kuch. linkou na mieru vrátane vstavaných el. spotrebičov: el. rúra, sklo- keramická varná doska GORENJE, digestor KLARSTEIN, mikrovlnka NARDI, umývačka riadu BEKO, chladnička s mrazničkou, sušička LG - špajza 1,16 m2 - samostatná izba 10.2 m2 (pracovňa so vstavanou skriňou) - chodba 3,82 m2 - kúpeľňa 9,26 m2 so sprchou, s rohovou vaňou s WC a s umývadlom - detská izba 16 m2 - spálňa 15,2 m2 (so vstavanou skriňou) - garáž 19 m2 - betónová terasa s dlažbou19,76 m2 • KÚRENIE Kúrenie a ohrev TUV v dome je riešené s radiátormi a s kotlom na zemný plyn, ktorý je umiestnený v technickej miestnosti. Jednoduché ovládanie je zabezpečené s centrálnym termostatom. V kúpeľni aj elektrický, rebríkový radiátor. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Dom je pripojený na všetky potrebné inžinierske siete: elektrika, plyn, obecný vodovod, kanalizácia. Na závlahu záhrady je studňa. • TECHNICKÉ PARAMETRE DOMU - stavebný materiál: tehla - strecha valbová, priechodná - izolácia polystyrén 15 cm - plastové okná 3 sklo vo farbe orech so sieťkami a s vnút. žaluzím - interiérove dvere a zárubne drevené vo farbe orech - keramická dlažba po celom dome - stenové dekoračné obklady a San Marco dekoračná maľovka - bodové stropné osvetlenie a dizajnové lustre - video- vrátnik - predpríprava na alarm po celom dome - chodníky a park. miesta zo zámk .dlažby - elektrická brána na diaľk. ovládanie - betónové barierove oplotenie - 3 x park. miesto na vlastnom pozemku - el. garážová brána na diaľkové ovládanie • SAMOSTATNÁ BUDOVA má betónový základ, je postavený z tehly, zateplenie 15 cm polystyrén, komplet presklenie jednej strany v antracitovej farbe, sklenené vchodové dvere, je zapojený na elektriku. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec má kompletné vynikajúcu dostupnosť a kompletné občianske vybavenie ( pošta, škola a škôlka, potraviny, obecný úrad atď. ), pravidelný autobusový spoj s okolitými mestami a obcami. Je cca 2 km od okr. mesta Šaľa, 45 km od NR, 40 km od TT, 60 km od BA. Rýchle pripojenie na diaľnicu. • VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI - top lokalita - súkromie a kľud - okamžité bývanie bez ďalších investícií - kompletné zariadenie - oplotený pozemok s okrasnou rastlinou s el. bránou na diaľk. ovládanie - garáž s el. bránou na diaľk. ovládanie - terasa so záhradným nábytkom - samostatná budova - možnosť kúpy aj na HÚ • CENA NEHNUTEĽNOSTÍ : 310.000,- Eur / celkom • KONTAKT: Diana Szabová + 421 908 810 912 POZRI AJ VIDEO: https://youtube.com/shorts/znZf4CxPYqI?is=RLO8bEn1r-Q7Qdgt ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

www.sindolka.sk Ponúkaný objekt je navrhovaný ako rodinný dvojdom pozostávajúci z jedného nadzemného podlažia. Dvojdom má hranatý obdĺžnikový tvar. Plochá strecha nad prvým nadzemným podložím má tri výškové úrovne s rozdielom 500 mm. Na prvej výškovej úrovni sa nachádza hlavný vstup, obývacia časť, kuchynská časť, samostatné WC a technická miestnosť. Z obývacej časti sa dá vystúpiť na prekrytú terasu. Na druhej výškovej úrovni rozdielu o 500 mm vyššie, prepojenej trojstupňovým schodiskom, sa nachádzajú dve samostatné izby, spálňa a spoločná kúpeľňa s WC. Druhá časť dvojdomu má dispozične rovnaké zázemie, je zrkadlovo otočená k prvej časti dvoj domu a má výškovú úroveň podlahy o 500 mm osadenú nižšie. Medzi domami bude dilatačná medzera. Pred domom sa nachádzajú 2 parkovacie státia. Úžitková plocha domu: 97,45 m2 Plochy krytej terasy: 16,10 m2 Celková plocha domu: 113,55 m2 Ponúkame vám široký výber domov, ktoré sú dostupné na pozemkoch rôznych veľkostí. Prízemný dvojdom môžete mať na pozemku vo výmere od 333-458 m2. Čím väčší pozemok si vyberiete, tým viac rastie aj cena, čo vám umožňuje prispôsobiť investíciu svojim potrebám a snom. Vybavenie holodomu zahŕňa v rámci ceny nadštandarne tieto položky: Vykurovanie: Zdroj tepla plynový kondenzačný kotol so zásobníkom na vodu a systémové teplovodné podlahové vykurovanie Rehau Tieniaca technika: Vonkajšie hliníkové žalúzie ovládané el. pohonom Okná: Hliníkové s izolačným trojsklom, vonkajšie hliníkové parapety Klimatizácia: 4x vnútorná jednotka s diaľkovým ovládaním a vonkajšia jednotka chladenia Spevnené plochy: Parkovisko a terasa - zámková betónová dlažba Oplotenie: Poplastovaný plot z troch strán, a to vrátane betónového základu V pôvabnom meste Nitra sa začína nová éra životného štýlu. Spoločnosť Stavabbas, s. r. o., ktorá stojí za realizáciou projektov obchodného centra Galéria MLYNY, ale aj rezidenčných projektov Zoborské Lúčky a Čerešňový vrch, s hrdosťou predstavuje svoj nový projekt – Bývanie pod Zoborom – Šindolka. Tento ambiciózny projekt, zasadený do malebnej časti Šindolka, prinesie do Nitry novú dimenziu bývania, kombinujúcu luxus, pohodlie a praktickosť. S Bývaním pod Zoborom vstupuje do Nitry nový štandard moderného bývania. Nachádza sa v jednom z najatraktívnejších a najlukratívnejších častí v meste, ponúkajúc obyvateľom bezkonkurenčné výhody a možnosti. Svojím umiestnením priamo pod nádherným Zoborom a s priamym výhľadom na Nitriansky hrad, zanecháva táto rezidencia nezmazateľný dojem. Výhodná poloha Bývania pod Zoborom navyše poskytuje rýchly prístup k dôležitým cestným sieťam, vrátane priameho napojenia na diaľnicu R1A, vedúcu do Bratislavy a Topolčiansky región, čo uľahčuje cestovanie do okolitých oblastí, ako aj priemyselného parku Jaguar-Landrover v trvaní 3 minúty. Rozmanitosť bývania je kľúčovým prvkom tohto projektu. Okrem širokej škály bývania sa „nová Šindolka pýši aj vlastným retailom s obchodnými priestormi o rozlohe 3 000 m2 s viac ako 140 bezplatnými parkovacími miestami, pričom pohodlnosť dostupnosti parkovania je zabezpečená ďalšími 40 parkovacími miestami pre návštevníkovej celej zóny. Tento maloobchodný komplex je domovom pre viacero obchodných značiek vrátane medzinárodnej siete potravín Billa, drogérie, lekárne, Slovenskej pošty, kaviarne, trafiky a ďalších nepotravinových reťazcov. Bývanie pod Zoborom je viac ako len miesto na život. Je to nová ikona luxusu, pohodlia a moderného životného štýlu v Nitre.

Spoločnosť Findigo pripravuje do predaja modernú novostavbu 4-izbového rodinného domu v atraktívnej lokalite Nitra – Lukov Dvor. Dom bude situovaný v pokojnej novovybudovanej štvrti s množstvom zelene, ktorá ponúka ideálne podmienky pre komfortné rodinné bývanie. Vďaka premyslenej dispozícii, kvalitným materiálom a príprave na moderné technológie predstavuje táto nehnuteľnosť výbornú investíciu do budúcnosti. Základné informácie • Lokalita: Nitra – Lukov Dvor • Úžitková plocha domu: 118 m² • Terasa: 18 m² • Pozemok: 600 m² • Stav: holo dom • Predpokladané dokončenie: 08/2026 Dispozícia domu • 3 samostatné spálne • Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou s výstupom na terasu • Špajza • Kúpeľňa s WC • Samostatné WC • Vstupná chodba Technické vybavenie a benefity • Teplovodné podlahové vykurovanie s elektrickým kotlom / 100ml zásobník • Predpríprava na krb • Predpríprava na vonkajšie žalúzie • Predpríprava na klimatizáciu • Predpríprava na tepelné čerpadlo • Rovinatý pozemok vhodný na záhradu, detské ihrisko alebo bazén Technické prevedenie stavby • Obvodové murivo z tehly hrúbky 30 cm • Zateplenie fasády hrúbky 15 cm • Väzníkový drevený krov • Strešná krytina Terran • Fúkaná tepelná izolácia • 6-komorové plastové okná • Sadrové strojové omietky • Sadrokartónové stropy so zateplením • Cementový poter • Medené rozvody a bleskozvod • Dažďové žľaby a zvody • Silikónová fasádna omietka • Prístupový chodník zo zámkovej dlažby Lokalita Lukov Dvor patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Nitry. Ponúka pokojné bývanie v príjemnom prostredí s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, školy, služby, obchody aj možnosti na aktívny oddych v prírode. Prečo si vybrať tento dom? Novostavba bez ďalších investícií do rekonštrukcie Pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do Nitry Moderná dispozícia vhodná pre rodinné bývanie Príprava na úsporné a moderné technológie Priestranný pozemok s možnosťou ďalšieho využitia Cena nehnuteľnosti: 329 000 € Neváhajte nás kontaktovať a rezervujte si obhliadku ešte dnes. Tento dom môže byť čoskoro vaším novým domovom. Pre viac informácii ma kontaktuje: Viktória Monárová 0948237530 viktoria.molnarova@findigo.sk

Hľadáte rodinný dom v pokojnej lokalite Nitry, s veľkorysým pozemkom a potenciálom vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv? Táto nehnuteľnosť môže byť ideálnou voľbou práve pre Vás. V zastúpení majiteľa Vám ponúkame na predaj 3-izbový rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Nitra – pod Borinou, ktorá spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou. Dom sa nachádza na mierne svahovitom pozemku s výmerou 847 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, rodinné aktivity či ďalšie úpravy podľa Vašich predstáv. Nehnuteľnosť je vhodná na okamžité bývanie, postupnú modernizáciu alebo rekonštrukciu, vďaka ktorej si môžete vytvoriť domov podľa vlastného vkusu a potrieb. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Rodinný dom je dispozične riešený prakticky a ponúka dostatok priestoru pre pohodlné bývanie. Dispozícia pozostáva z: troch samostatných izieb, samostatnej kuchyne s výstupom do záhrady, kúpeľne, samostatného WC, praktickej komory. Výhodou je aj čiastočné podpivničenie s dvomi miestnosťami, ktoré možno využiť na skladovanie, dielňu alebo ako praktické zázemie domácnosti. Technické informácie a vybavenie: - plynové ústredné kúrenie - napojenie na verejnú kanalizáciu - samostatne stojaca garáž na pozemku Kuchyňa prešla rekonštrukciou a je vybavená vstavanými spotrebičmi: elektrická rúra, plynová varná doska a umývačka riadu. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou – v blízkosti sa nachádzajú obchody, škola, škôlka, zastávky MHD, ako aj vlaková a autobusová stanica. Centrum mesta je ľahko dostupné. Viac fotiek posielame na vyžiadanie. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis, poradenstvo, správne poplatky na katastri, ako aj pomoc pri vybavení hypotekárneho úveru.

MOVEON realitná kancelária ponúka na predaj priestranný rodinný dom Pozemok približne 9 árov, súkromné parkovanie a navyše nehnuteľnosť, ktorá už dnes prináša pravidelný príjem z prenájmu. Dom má dve obytné podlažia a podkrovie, ktoré ponúka možnosť ďalšieho využitia. Dispozícia ponúka 5 izieb, plne funkčnú kuchyňu so špajzou, 2 kúpeľne, 2 WC a 2 balkóny. V jednej kúpeľni sa nachádza rohová vaňa, v druhej sprchovací kút. Pod kuchyňou je pivničný priestor. K domu patrí bočná terasa, altánok, skleník, gril, ovocné stromy a okrasná zeleň. Výrazným benefitom je súkromné parkovisko prislúchajúce k domu s miestom pre viacero vozidiel. Dom je napojený na mestskú vodu, vykurovanie je plynové a osadené sú plastové okná. Nehnuteľnosť ponúka nielen rodinné bývanie, ale aj investičný potenciál. Dom je už v súčasnosti stabilne využívaný slušnými, pracujúcimi a pravidelne platiacimi nájomníkmi. Podrobnosti o súčasnom prenájme radi poskytneme vážnemu záujemcovi osobne. Cena: 269 000 € Cena zohľadňuje lokalitu Zobor, veľkosť domu a pozemku, súkromné parkovanie aj ďalší potenciál nehnuteľnosti. Pri serióznom záujme a reálnom riešení kúpy je priestor na rozumnú dohodu o cene. V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis MOVEON. Kontakt: Mgr. Lucia Majoránová 0902 637 899

PANDA REAL – realitná kancelária Vám ponúka na predaj priestranný, samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom s dvomi nadzemnými podlažiami, ktorý sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít mesta Nitra – v mestskej časti Zobor. Táto nehnuteľnosť ponúka viacero možností využitia. Je vhodná nielen na príjemné rodinné bývanie, ale aj ako investícia, keďže dispozícia domu umožňuje vytvorenie dvoch samostatných bytových jednotiek s vlastnými vstupmi. Zároveň môže poslúžiť ako víkendové alebo rekreačné sídlo pre tých, ktorí hľadajú pokojné prostredie s množstvom zelene a krásnymi výhľadmi. Dom zaujme svojou praktickou dispozíciou, dostatočným priestorom a starostlivo udržiavaným pozemkom. Práve kombinácia príjemnej atmosféry, súkromia a výbornej lokality robí z tejto nehnuteľnosti výnimočné miesto na život. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 1980, jeho úžitková plocha predstavuje 150 m² a nachádza sa na pozemku s celkovou výmerou 667 m². TECHNICKÉ INFORMÁCIE • konštrukcia domu: tehla so zateplením • inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn • eurookná s dvojsklom • vonkajšie sieťky proti hmyzu • laminátové podlahy v kombinácii s keramickou dlažbou • ústredné vykurovanie zabezpečené plynovým kotlom • krbové kachle na tuhé palivo • klimatizačná jednotka na druhom podlaží • dve kuchynské linky – jedna na každom podlaží vrátane elektrospotrebičov • dom je čiastočne podpivničený • zastrešený altánok s grilom o výmere 17 m² • garáž s automatickou bránou o výmere 12,5 m² + parkovacie miesto pre ďalšie vozidlo • zastavaná plocha rodinného domu: 100 m² LOKALITA Zobor patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie rezidenčné časti Nitry. Obyvatelia tejto lokality oceňujú predovšetkým pokojné prostredie, množstvo zelene a jedinečné panoramatické výhľady na mesto. Dom je situovaný v tichej uličke mimo hlavného dopravného ruchu, čo zaručuje dostatok súkromia a príjemné bývanie. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá túži po pokojnom bývaní v prírode, no zároveň chce mať centrum mesta na dosah. Priestranný pozemok poskytuje dostatok miesta na oddych, záhradkárčenie či rodinné stretnutia. Zastrešený altánok s vonkajším grilom vytvára príjemné zázemie na trávenie voľného času s rodinou a priateľmi. Dom je vo veľmi dobrom technickom stave, je bez tiarch a pripravený na okamžité nasťahovanie. Pri serióznom záujme je možná dohoda na cene. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Rada Vám poskytnemem viac informácií a osobne Vás prevediem touto zaujímavou nehnuteľnosťou. Cena: 326 900 € V cene vám zabezpečíme kompletný servis: ✔ vybavenie hypotekárneho úveru a financovania ✔ právny servis ✔ vypracovanie zmluvnej dokumentácie ✔ podanie návrhu na vklad do katastra ✔ odovzdanie nehnuteľnosti KONTAKT NA MAKLÉRA: PETRA ČANIGOVÁ TEL.Č.: 0918 860 257 MAIL: canigova@pandareal.sk

Hľadáte moderné, praktické a pohodlné bývanie v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta? Ponúkame vám novostavbu rodinného domu v obci Čermany, ktorá spája pohodlie každodenného bývania s minimálnymi nárokmi na údržbu. Dom sa nachádza v tichej časti obce, len pár minút jazdy autom od Topoľčian a Nitry. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí uprednostňujú moderný štýl bývania na menšom pozemku, bez starostí s veľkou záhradou. Je dokončený do štandardu, ktorý zahŕňa hotové podlahy, interiérové dvere so zárubňami, kompletnú sanitu v kúpeľni a WC, obklady a dlažby. Súčasťou štandardu je aj vymaľovanie interiéru na bielo. Po dokončení bude dom pripravený na okamžité nasťahovanie. Základné informácie: Výmera pozemku: 345 m² Úžitková plocha: 91,7 m² Typ domu: jednopodlažný rodinný dom. Dispozícia domu: 3 samostatné izby obývacia izba prepojená s kuchyňou a výstupom na terasu kúpeľňa s WC technická miestnosť Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie. Aktuálny stav: Nehnuteľnosť je kompletne postavená a aktuálne sa nachádza v štádiu posledných dokončovacích prác, vrátane realizácie oplotenia a úpravy parkovacieho miesta. Výhody nehnuteľnosti: novostavba bez nutnosti ďalších investícií praktická dispozícia a moderné riešenie interiéru menší pozemok ideálny na oddych a relax pokojná lokalita s rýchlou dostupnosťou do mesta oplotenie z troch strán vlastné parkovacie miesto Predpokladané dokončenie a kolaudácia: 06/2026. V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, finančné poradenstvo. CENA: 179.000 € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: IVAN HRBIK tel: 0948 445 950 mail: hrbik@pandareal.sk

Ponúkame Vám na predaj veľký rodinný dom v špičkovej lokalite Zobora v dolnej časti na Jeleneckej ulici rekonštruovanú v roku 2017. Táto nehnuteľnosť je rozdelená na tri samostatné bytové jednotky : Prízemie: 3 izbový byt o výmere 75 m2 1 poschodie: 3 izbový byt s vlastným prístupovým schodiskom o výmere 100 m2. 2 poschodie: 3 izbový byt s vlastným prístupovým schodiskom o výmere 100 m2. NEHNUTEĽNOSŤ: výmera pozemku: 747 m2 3 samostatné bytové jednotky výmera domu: 300m2 balkón: áno 2x parkovanie: pred domom poschodia: 3 stav: rekonštrukcia 2017 en.certif.: nemá LOKALITA: – zastávka MHD – 1 minúty – predajňa potravín – 5 minút – škola a škôlka – 5 minút BENEFITY: – Výborná občianska vybavenosť – škola, škôlka, obchod. – Skvelá dopravná dostupnosť – zastávky MHD v blízkosti, rýchly prístup na dialnicu. – Bezproblémové parkovanie pred domom pre viacero áut. – Od centra mesta 15 minú peši. – Vhodné pre firmu, kliniku.... CENA: 550 000 ,- eur Realitný maklér : Mgr.art. Zuzana Mokošová Mobil : 0907 787 257 Mail : mokosova@realprogres.sk

Ponúkame Vám na predaj veľký rodinný dom v špičkovej lokalite Zobora rekonštruovanú v roku 2017. Táto nehnuteľnosť je rozdelená na štyri samostatné bytové jednotky : Prízemie: 2x samostatný apartmán o výmere 50 m2 1 poschodie: 4 izbový byt s terasou , zimnou záhradou a saunou, vínnou pivnicou 2 poschodie: 4 izbový byt s terasou K nehnuteľnosti patrí záhrada, altánok a priamy vstup do lesa zadnou bránkou. NEHNUTEĽNOSŤ: výmera pozemku: 807 m2 4 samostatné bytové jednotky výmera domu: 450m2 terasa: áno 2x parkovanie: pred domom poschodia: 3 pivnica: áno stav: rekonštrukcia 2017 en.certif.: nemá LOKALITA: – zastávka MHD – 1 minúty – predajňa potravín – 5 minút – škola a škôlka – 5 minút BENEFITY: – Výborná občianska vybavenosť – škola, škôlka, obchod. – Skvelá dopravná dostupnosť – zastávky MHD v blízkosti, rýchly prístup na dialnicu. – Bezproblémové parkovanie pred domom pre viacero áut. CENA: 590 000 ,- eur Realitný maklér : Mgr.art. Zuzana Mokošová Mobil : 0907 787 257 Mail : mokosova@realprogres.sk

**MODERNÝ RODINNÝ DOM V MALOM LAPÁŠI – POKOJ, PRIESTOR A BLÍZKOSŤ NITRY** **LEADERS & PARTNERS ponúka** na predaj **moderný rodinný dom v obci Malý Lapáš**, situovaný v pokojnej okrajovej časti obce, v príjemnom prostredí s výhľadom do okolitej prírody. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do Nitry – **centrum mesta je vzdialené približne 11 km, autom približne 12–15 minút.** Dom bol **skolaudovaný a uvedený do užívania v roku 2022**. Ide o **jednopodlažný, samostatne stojaci bungalov** so zastavanou plochou **125,34 m²**, ktorý ponúka praktické a pohodlné bývanie pre rodinu. Dispozícia je rozdelená na **dennú a nočnú časť**. Dominantou domu je priestranná **obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom**, s priamym výstupom na terasu. K dispozícii je kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou a umývadlom, samostatné WC a ďalšie obytné miestnosti. Dom je postavený z kvalitných materiálov – **tehlové murivo Porotherm, zateplenie, plastové okná s izolačným trojsklom a valbová strecha**. O komfort sa stará najmä **elektrické podlahové vykurovanie s reguláciou v jednotlivých miestnostiach a klimatizácia**. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou, **indukčnou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom, vstavanou umývačkou riadu a mikrovlnnou rúrou**. Nechýba verejný vodovod, elektrická prípojka, vlastná žumpa, bleskozvod ani ďalšie potrebné technické vybavenie. **VEĽKORYSÝ POZEMOK 1 226 m²** K domu patrí **rozľahlý pozemok s celkovou výmerou 1 226 m²**, ktorý ponúka dostatok priestoru na záhradu, oddychovú zónu, detské ihrisko, bazén či ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Veľkým benefitom je **elektrická vstupná brána**, ktorá zabezpečuje pohodlný vjazd na pozemok a umožňuje parkovanie **dvoch vozidiel priamo na pozemku**. Pozemok má zároveň **ďalšiu elektrickú bránu v jeho zadnej časti**, vďaka čomu je možný pohodlný vstup aj zo zadnej strany. Toto riešenie ponúka praktickosť a flexibilitu pri každodennom využívaní celého pozemku. Nehnuteľnosť sa nachádza **na okraji zastavaného územia obce**, vďaka čomu poskytuje viac súkromia, pokoj a príjemný kontakt s prírodou. Zároveň je obec dobre napojená na Nitru a okolité obce. Malý Lapáš ponúka základnú občiansku vybavenosť vrátane **potravín, materskej školy, ihrísk a ďalších služieb**. Vďaka blízkosti Nitry máte pritom na dosah kompletnú občiansku vybavenosť, školy, obchody, služby aj pracovné príležitosti. **HLAVNÉ BENEFITY** - novší rodinný dom, **užívaný od roku 2022** - **bungalov – všetko pohodlne na jednom podlaží** - zastavaná plocha **125,34 m²** - pozemok **1 226 m²** - praktická denná a nočná časť - obývacia izba s kuchyňou a výstupom na terasu - **prestrešená terasa** - **elektrická vstupná brána + druhá elektrická brána zo zadnej strany pozemku** - možnosť parkovania **2 vozidiel** - elektrické podlahové kúrenie - **klimatizácia** - kvalitné tehlové murivo a trojsklá - pokojná lokalita pri prírode - **Nitra približne 12–15 minút autom** **Miesto, kde máte pokoj vidieka, dostatok priestoru a zároveň mesto na dosah.** Dom je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá moderné bývanie bez kompromisu medzi súkromím a dostupnosťou. **Malý Lapáš – bývanie, ktoré vám umožní spomaliť, no zároveň zostať blízko všetkého, čo potrebujete.** Pre bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na **0903 601 884**. **Nehnuteľnosti spájam s ľuďmi. ❤️**

BOSEN NITRA Vám v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj nadštandardný 5 izbový rodinný dom, postavený podľa Feng Shui. Vila sa nachádza na Turistickej ulici na Zobori s úžasným výhľadom, krásnou pestovanou záhradou, rozdelenou na úžitkovú a okrasnú. Ideálne bývanie pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú pokoj a súkromie. VIRTUALNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=3oh6VRJswCK POZEMOK: Ideálny pozemok o rozlohe 959m2 je rozdelený na okrasnú a úžitkovú záhradu (za bazénom). Dominantu záhrady tvorí prekrásna kovová socha doplnená skalkou s fontánou a osvetlením. IS: Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrina, voda, plyn, kanalizácia, internet. DOM: Bol skolaudovaný v roku 2001 a disponuje úžitkovou plochou 350 m². Súčasťou domu je priestranná čiastočne prestrešená terasa, ideálna na rodinné posedenia a relax. BAZÉN: Je prestrešený odsúvateľným krytom hneď vedľa domu a vstup je možný aj z vnútra domu. Vedľa bazénu sa nachádza miestnosť s bazénovou technológiou, sprchou a WC. GARÁŽ: Pre 2 autá (6 x 5,7 metra). PIVNICA: Nahrádza záhradný domček. Vstup je vonku. TECHNICKÉ A KOMFORTNÉ PRVKY: krb v obývacej izbe plynový kotol - ročný teplovodné podlahové kúrenie ionizačná klimatizácia - vrchné poschodie - ročná alarm Jablotron elektrický vrátnik - predpríprava obvodové murivo 60 cm, bez ďalšieho zateplenia studňa a automatická závlaha záhradné osvetlenie - predpríprava kompletné oplotenie pozemku projektor so sťahovacím plátnom centrálny vysávač DISPOZÍCIA DOMU: vstupná priestranná chodba s veľkou vstavanou skriňou priestranná obývačka s krbom a výhľadom do záhrady nádherné centrálne schodisko s ručne tesaným vápencom s osvetlením kuchyňa so špajzou a jedálenským kútom 4 samostatné spálne (1 hosťovská na prízemí a 3 na poschodí) veľká kúpeľňa s vírivou vaňou, sprchovým kútom, WC (na poschodí) hosťovská kúpeľňa so zvlášť WC (na prízemí) výstup z obývačky a jedálne na veľkú slnečnú terasu LOKALITA: Zobor v Nitre je atraktívna pre bývanie vďaka kombinácii prírody, športových možností (turistika, cyklistika, blízkosť rieky) a dobrej dostupnosti občianskej vybavenosti, ako sú parky, štadióny, nákupné centrá (Promenada), čo z nej robí ideálne miesto pre aktívny životný štýl s dosahom na mesto, no zároveň v spojení s prírodou priamo pod Zoborom. VOĽNÝ: Ihneď. Predáva sa zariadený a je pripravený na okamžité bývanie. CENA: 549 000 EUR MAKLÉR: Mgr. Daniela Škrobánková, +421 948 113 361, skrobankova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Hľadáte moderné bývanie v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Nitry, s dôrazom na súkromie, komfort a kvalitu? Táto novostavba v mestskej časti Čermáň ponúka hotový exteriér s bazénom a terasou a zároveň možnosť dotvoriť si interiér presne podľa vlastných predstáv. ✅ Základné informácie: • podlahová plocha: 157 m² • pozemok: 522 m² – upravený exteriér, relax zóna • bazén + veľká terasa prepojená s obývacou izbou • 2 kryté parkovacie státia • samostatný objekt 30 m² (sklad, technológia, WC) ✅ Dispozícia: Prízemie: otvorený priestor obývačky s kuchyňou a jedálňou, hosťovská izba, kúpeľňa s WC, technická miestnosť, sklad, komora Poschodie: 2 samostatné izby, kúpeľňa, samostatné WC, hlavná spálňa so šatníkom, vlastnou kúpeľňou a balkónom ✅ Technické riešenie: • tehlová stavba, nadštandardné zateplenie • plynový kotol, podlahové vykurovanie v celom dome • predpríprava na klimatizáciu a exteriérové tienenie • veľkoformátové presklenia, dizajnové osvetlenie • kompletne dokončený exteriér s bazénom ✅ Stav nehnuteľnosti: Dom sa nachádza vo fáze holodomu – exteriér je kompletne dokončený, interiér si môžete dotvoriť podľa vlastného štýlu, bez kompromisov a bez nutnosti prerábať. Súčasťou prezentácie sú aj vizualizácie interiéru, ktoré slúžia pre lepšiu predstavu o možnom budúcom dizajne a zariadení domu. ✅ Lokalita – Čermáň: • vyhľadávaná vilová štvrť • tiché a bezpečné prostredie s vysokou mierou súkromia • kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • rýchly prístup do centra Nitry aj na R1 ✅ Cena: 550 000 € (cena zahŕňa kompletný právny a predajný servis) Pre našich klientov zabezpečujeme kompletný realitný servis na kľúč – profesionálne, diskrétne a bez starostí. Dohodnite si osobnú obhliadku a spoznajte tento dom naživo. Marek Varga │ GALAXY REAL Tel.: +421 904 541 278 E-mail: varga@galaxyreal.sk Člen Realitnej únie SR – záruka odbornosti, korektnosti a profesionálneho prístupu. #Novostavba #Nitra #RodinnýDom #Čermáň #Bazén #ByvanieNitra #Terasa #Slovensko #ByvajsGalaxyReal

Na predaj priestranný 5 izbový rodinný dom s bazénom v obľúbenej lokalite Nitra a- Kynek. Ponúkame na predaj kvalitne postavený a výborne udržiavaný rodinný dom v obľúbenej a pokojnej mestskej časti Kynek v Nitre. Dom je situovaný na pozemku s výmerou 539 m² a poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie aj oddych. Základné informácie: * Úžitková plocha: 137,87 m² * Celková plocha vrátane balkónov: 229,77 m² * Zastavaná plocha: 188 m² * Pozemok: 539 m² * Rok výstavby: 2006 Technické parametre: * Tehlová stavba Porotherm 30 cm * Zateplenie 10 cm * Plynové kúrenie prostredníctvom radiátorov * 3-fázová elektrická prípojka * Klimatizácia * Pochôdzna povala s množstvom úložného priestoru * Dom je čerstvo kompletne vymaľovaný a pripravený na okamžité nasťahovanie Dominantou obývacej časti je krb s komínom a rozvodmi teplého vzduchu na poschodie, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zároveň pomáha s vykurovaním domu. Dispozícia a vybavenie: Súčasťou domu je priestranná garáž a veľká spoločenská miestnosť s priamym vstupom na terasu a k bazénu, ktorá ponúka ideálny priestor na rodinné oslavy či stretnutia s priateľmi. Exteriér: * Veľká pergola na príjemné posedenie * Bazén * Elektrická vstupná brána * Upravený pozemok poskytujúci dostatok súkromia Dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra Nitry, pričom ponúka pokojné bývanie v príjemnom prostredí. Ak hľadáte rodinný dom, ktorý je bez ďalších investícií pripravený na bývanie a zároveň ponúka komfort, súkromie a kvalitné prevedenie, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Inzerát obsahuje aj fotografie upravené cez umelú inteligenciu.