Domy

Hľadáte rodinný dom, ktorý si môžete postupne prerobiť podľa vlastných predstáv? V obci Studienka ponúkame na predaj samostatne stojaci 2-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou približne 93 m², situovaný na pozemku s výmerou približne 260 m². Veľkou výhodou nehnuteľnosti je priestranné podkrovie s prístupom priamo z domu, ktoré ponúka potenciál na vytvorenie ďalšieho obytného priestoru. Dom tak nemusí zostať iba 2-izbový – nový majiteľ môže jeho možnosti využiť podľa vlastných potrieb. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Dom aktuálne pozostáva z 2 obytných izieb, kuchyne s jedálenskou časťou, kúpeľne s WC, vstupnej/chodbovej časti a súčasťou je aj vstup do podkrovia. Nehnuteľnosť je v staršom, čiastočne zrekonštruovanom stave a ponúka ideálny základ pre rekonštrukciu podľa vlastného vkusu. Dom má plastové okná, sedlovú strechu a plynové kúrenie. Na pozemku sa nachádza aj studňa a záhradný domček. Pozemok poskytuje dostatok priestoru na záhradu, oddychovú zónu, terasu či ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE •⁠ ⁠lokalita: Studienka •⁠ ⁠rodinný dom: 93 m² •⁠ ⁠pozemok: 260 m² •⁠ ⁠počet izieb: 2 •⁠ ⁠možnosť zobytniť podkrovie •⁠ ⁠plastové okná •⁠ ⁠sedlová strecha •⁠ ⁠kúrenie: plynové gamatky •⁠ ⁠žumpa (možnosť pripojiť sa na kanalizácia priamo pred domom) •⁠ ⁠studňa •⁠ ⁠obecná voda •⁠ ⁠optika •⁠ ⁠záhradný domček •⁠ ⁠samostatne stojaci dom Táto nehnuteľnosť je zaujímavou voľbou najmä pre niekoho, kto nechce platiť za rekonštrukciu podľa vkusu predchádzajúceho majiteľa, ale radšej si vytvorí vlastné bývanie od základov. Vďaka podkroviu navyše ponúka priestor na budúce rozšírenie. V cene je zahrnuté: - ⁠provízia realitnej kancelárie -kompletný právny servis -vypracovanie rezervačnej zmluvy -vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy -vypracovanie návrhu na vklad -poplatok za vklad vlastníckeho práva -poplatok za overenie podpisov -vybavenie financovania akoukoľvek bankou -promptnejšie vybavenie znaleckých posudkov a geodeta -poistenie nehnuteľnosti, poistenie úveru Potrebujete rýchlo predať rodinný dom, byt, pozemok, garáž, chatku, chalupu alebo záhradu? Ponúknite nám nehnuteľnosť a my ju od Vás vieme pohotovo odkúpiť! Všetky informácie Vám rád zodpoviem na tel. 0918 686 910/mail. selc@midpointreal.sk.

Ponúkame vám na predaj výnimočnú a nadčasovú nehnuteľnosť pre náročného klienta, ktorý hľadá dokonale vyvážené spojenie energetickej sebestačnosti, moderných technológií, nadštandardného komfortu a výbornej dostupnosti do krajského mesta Žilina. Tento prízemný, samostatne stojaci betónový rodinný dom typu bungalov bol postavený pred 12 rokmi v prestížnej a vyhľadávanej obytnej zóne Lipová alej v obci Svederník, vzdialený od krajského mesta Žilina iba 10 km. Predáva sa kompletne zariadený a pripravený na okamžité pohodlné bývanie bez akýchkoľvek ďalších investícií ! ! ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI • Dispozícia: 4-izbový rodinný dom (prízemný, bezbariérový) • Úžitková plocha: 165 m² • Podlahová plocha: 120 m² • Výmera pozemku: 544 m² • Parkovanie: Drevený prístrešok pre 2 autá + elektrická vstupná brána pre pohodlný a bezpečný vjazd • Konštrukcia domu: Kvalitný betónový skelet (vynikajúca akumulácia tepla, akustika a stálosť, murivo hrubky 400mm,tvarovky Baucell Premium) • Inžinierske siete: Kompletné IS – elektrina, obecná voda, kanalizácia • Stav: Predaj vrátane nábytku a zariadenia • Vek stavby: 12 rokov TECHNOLOGICKÁ ŠPIČKA, VYKUROVANIE A REKUPERÁCIA Dom bol navrhnutý v pasívnom štandarde s dôrazom na sebestačnosť, čo novému majiteľovi prináša minimálne mesačné náklady a maximálnu energetickú nezávislosť: - Komplexný systém vykurovania prostredníctvom tepelného čerpadla: Vykurovanie domu zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo, ktoré získava energiu zo vzduchu. Teplovzdušné rozvody sú premyslene vedené v podlahe a v strope pre rovnomerne rozložené teplo a perfektnú tepelnú pohodu. - Centrálna vzduchotechnika s rekuperáciou tepla Soler & Palau (S&P): Výmena vzduchu v celom dome je riešená centrálnou vzduchotechnickou rekuperačnou jednotkou prémiovej značky S&P. Zabezpečuje neustály prísun čerstvého, prefiltrovaného vzduchu bez úniku tepla, čím garantuje zdravú mikroklímu vhodnú aj pre alergikov. - Inteligentná regulácia klímy PANASONIC: Pohodlné riadenie celého systému a vnútornej teploty prostredníctvom riadiacej jednotky Panasonic pre vysoký komfort v zime aj v lete. - Betónová stavba: Poskytuje prirodzenú schopnosť akumulovať teplo, tlmí exteriérový hluk a zaručuje mimoriadnu životnosť stavby. - Bezpečnosť s PARADOX: Nehnuteľnosť je chránená profesionálnym zabezpečovacím systémom a alarmom značky Paradox pre váš absolútny pocit bezpečia. - Bezbariérovosť: Plynulý a bezpečný pohyb bez prahov v celom interiéri. PARKOVANIE A EXTERIÉROVÉ POHODLIE • Prístrešok pre 2 vozidlá: Pri dome sa nachádza robustný drevený prístrešok so zámkovou dlažbou a osvetlením, ktorý chráni vaše autá pred nepriazňou počasia. • Elektrická brána: Komfortný a bezpečný prístup na pozemok priamo z ulice zabezpečuje diaľkovo ovládaná elektrická brána. DISPOZÍCIA A INTERIÉR (DOM SA PREDÁVA ZARIADENÝ) Interiér je navrhnutý s dôrazom na vzdušnosť, svetlo a maximálnu praktickosť: • Veľkorysá obývacia izba (38 m2): Otvorená, presvetlená obývacia časť s veľkoformátovými okennými plochami a priamym výstupom na terasu. Ponúka pohodlný priestor pre rozmernú rodinnú sedačku v tvare U aj jedálenské sedenie. • Spálňa s veľkým samostatným šatníkom ( 20,5 m2): Komfortná rodičovská spálňa so súkromným vstupom cez posuvné dvere do veľkorysého samostatného šatníka, ktorý pojme kompletný šatník bez nutnosti stavania skríň v izbe. • Ďalšie 2 izby: Vhodné ako detské izby/spálne ( 14 m2 a 17 m2 ), hosťovská izba alebo priestranná pracovňa. • Samostatná technická miestnosť: S umiestnenou rekuperačnou jednotkou, umývadlom a úložným priestorom pre údržbové zázemie domu. • Samostatná kúpeľňa: vaňa s dvoma umývadlami • Samostatné WC OKRASNÁ ZÁHRADA A OÁZA ODDYCHU Pozemok o výmere 544 m² je kompletne dokončený, oplotený a pripravený na dokonale strávený voľný čas: - Slnečná drevená terasa: Priamo nadväzuje na obývaciu časť – ideálne miesto na rannú kávu, rodinné grilovačky či večerný relax. - Kamenné ohnisko s roštom: Príjemné záhradné ohnisko z prírodného kameňa vytvorené na večerné posedenia, opekanie a grilovanie. - Záhradný domček: Praktický odkladací domček na náradie, kosačku, bicykle či sezónne vybavenie. - Vzrastlá zeleň a súkromie: Záhrada je vysadená trávnikom, okrasnými kríkmi a ovocnými stromami, ktoré vytvárajú prírodnú kulisu a poskytujú dokonalé súkromie. LOKALITA: IBV LIPOVÁ ALEJ, SVEDERNÍK Bývanie v tejto vyhľadávanej lokalite spája to najlepšie z dvoch svetov: • Len pár minút od Žiliny: Rýchle a pohodlné dopravné spojenie do krajského mesta. • Pokojná nová štvrť: IBV Lipová alej je moderná, čistá a bezpečná zóna s novostavbami a priateľskou susedskou komunitou. • Príroda na dosah: Blízkosť rieky Váh, cyklotrás a prírody Považia ponúka skvelé možnosti pre šport a relax. CENA PODMIENKY: Cena: 360.000 € (V cene je zahrnutý kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv, poplatky za kataster a profesionálny realitný servis). Pre bližšie informácie alebo obhliadku ma kontaktujte na tel.č. 0905 206 838

EXKLUZÍVNE na PREDAJ: Rodinný dom 4izbový, garáž, Bánov, postavený na rovinatom pozemku vo výmere 514m2. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • Pozemok vo výmere 514m2 • Zastavaná plocha 112m2 • Úžitková plocha domu 210m2 • VIS • vlastná studňa na polievanie a úžitkovú spotrebu • ZREKONŠTRUOVANÝ EXTERIÉR: nová strecha (2006) a nová fasáda a zateplenie (2018) • čiastočne plastové okná DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: -PRÍZEMIE: Predsieň, obývacia izba, kuchyňa, veľká kúpeľňa s vaňou a integrovaným sprchovým kútom a WC, komora-technická miestnosť, schodisko, -POSCHODIE: Schodisko, chodba, 3IZBY, kúpeľňa s WC, vstupná predsieň, schodisko na povalu -SUTERÉN: Odkladací priestor jedna miestnosť Hlavný vchod do domu je z prednej strany cez schodisko na POSCHODIE, vedlajší vchod je z bočnej strany na PRÍZEMIE, čiže môže sa jednať aj o dva samostatné vchody na jednotlivé bytové jednotky. Nehnuteľnosť vďaka polovalbovej streche ponúka v prípade potreby aj možnosť zobytnenia podkrovného priestoru, ktorý je priestorovo veľkorysý a pripravený na 2-3izby aj so soc. zariadením. AKTUÁLNY STAV: RD bol kolaudovaný v r.1975, nová strecha bola robená v r.2006, fasáda a zateplenie v r.2018 a aktuálne je pripravený na rekonštrukciu interéru podľa vlastných predstáv, aj s možnosťou prípadných úprav dispozičného riešenia, alebo podľa vlastného zváženia aj na okamžité bývanie. Dom je teda z exterérovej strany zrekonštruovaný, okrem niektorých pôvodných okien, ktoré sú však v plne funkčnom stave. Interiér je v pôvodnom, no veľmi dobrom udržiavanom stave /bez akejkoľvek vlhkosti, či prasklín na murive/ a v prípade potreby, je dom aj ihneď obývateľný. Nehnuteľnosť ponúka dostatok priestoru pre viac člennú rodinu, alebo je vhodný aj pre dvojgeneračné členenie na prízemie vs. poschodie, aj vďaka samostaným vchodom k týmto dvom bytovým jednotkám. NEHNUTEĽNOSŤ MA AJ INVESTIČNÝ POTENCIÁL, s možným využitím ako ubytovacie zariadenie, či penzión, vzhľadom na prebiehajúcu výstavbu známej investície BATERKÁREŇ ŠURANY, kde sa očakáva zvyšený dopyt po ubytovacích kapacitách v ďaľších fázach výstavby, ale aj po spustení výrobnej prevádzky. ĎAĽŠIE ÚDAJE: Dom je postavený z tehly a tvárnic s hrúbkou základného materiálu 40cm, základy a suterén je z monolitného betónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Strecha je polovalbová, krov drevený väznicový, krytinu tvorí hrubá pálená škridla. - Všetky inžinierske siete pripojené: Elektrina, Plyn, Voda, Kanalizácia - Kanalizácia, plus záložné odkanalizovanie - pôvofná žumpa. - Vykurovanie je ústredné závesným plynovým kotlom umiestneným v technickej miestnosti na prízemí, cez radiátory v jednotlivých izbách - doplnkovo krbové kachle na prízemí - Elektroinštalácia - rozvod je svetelný aj motorický ( 220V/360V ) Vo dvore za domom je prístavba priestorov garáže, dielne a bicyklárne. Vo dvore sú vybetónované spevnené plochy, s možnosťou parkovania viacerých áut. LOKALITA: BÁNOV, okres Nové Zámky, intervilán, kludná obytná okrajová časť obce. Dom je situovaný v kludnej časti obce Bánov, dostupnosť autom za cca.3-4min. do mesta Šurany ( 4km ). V obci je výborná občianska vybavenosť – materská škola, škola, pošta, COOP Jednota supermarket potraviny, vlaková stanica, pizzeria, pekáreň, pohostinstvá, služby, kostol, kultúrny dom a rekreačné štrkovisko Záhoň. Ostatné možnosti ďalšieho spoločenského a kultúrneho vyžitia sú v meste Šurany, prípadne Nové Zámky tiež v dostupnosti cca. 5 km. Ďaľšie okolité rekreačné možnosti: • Obľúbené kúpalisko Tona Beach pri Šurany - dostupnosť 10 minút • Golfové ihrisko Airport Golf Club - dostupnosť 12min • Thermalpark Nitrava v Poľnom Kesove - cca. 20km • Celoročné Wellnes centrum a kúpalisko v Podhájskej cca. 20 km Celkovo je obec Bánov s kompletnou občianskou vybavenosťou, lokalita s výbornými možnosťami uplatnenia s rýchlou dostupnosťou: 5 km od Šurian, 6 km od Nových Zámkov a asi 35 km od Nitry, s výbornou dopravnou infraštruktúrou cestnej a železničnej siete, čo umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou, školami, kultúrou, športom či službami. Cena: 166000 € Dohoda možná OBHLIADKY a KONTAKT: Ing.Klučiar Ľubomír Telefón: 0905 854286 Mail: kluciar.l@karinpartners.sk Viac informácií o zákazke na: http://www.karinpartners.sk Fotodokumentácia v inzeráte obsahuje reálny stav pred rekonštrukciou a potom aj vizualizáciu návrhu rekonštrukcie niektorých priestorov nehnuteľnosti. Vizualizácia je kombináciou aktuálneho stavu a dizajnérskeho návrhu rekonštrukcie pre lepšiu predstavu o potenciáli miestnosti, priestoru, ako aj o potenciáli nehnuteľnosti ako celku. VIZUALIZÁCIA ZOBRAZUJE VÝSLEDOK DIZAJNERSKÉHO NÁVRHU MOŽNEJ REKONŠTRUKCIE. Všetky fotky, texty, fotodokumentácie a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KARIN & PARTNERS, s.r.o.

Ponúkame na predaj dvojgeneračný dom v obci Sekule osadený na pozemku o výmere 957 m2. Rodinný dom je vhodný pre dvojgeneračné bývanie, prípadne nehnuteľnosť je vhodná aj na podnikanie. Rodinný dom sa nachádza na veľkorysom pozemku s výmerou 957 m2 a úžitkovou plochou 220 m2. Rodiný dom bol skolaudovaný v roku 1994, je v dobrom technickom a udržiavanom stave. Tento rodinný dom poskytuje svojou dispozíciou a vybavenosťou možnosť bývania pre viacgeneračné bývanie, výborná je aj jednoduchá dostupnosť na dialnicu vzdialená len pár minút priamo od domu. Dom je taktiež možné využiť nielen na celoročné bývanie, alebo aj ako investičnú nehnuteľnosť s využitím dodatatočného obytného priestoru a v rozdelenia domu na 2 bytové jednotky, kde každá má samostatný vchod. Rekonštukčné práce na dome boli súčastným majiteľom realizované priebežne v rokoch 2015 -2017, a to úpravou dispozície, ďalej zateplením strechy a úprava strešnej krytiny. Ďaľšie investície prebehli v rámci osadenia fotovoltaric. panelov v priebehu posledných 2 rokov, osadenia tepelného čerpadla a solarných panelov. DISPOZÍCIA ROD. DOMU: 1.NP: Prízemie tvorí vstupná hala s jedálňou, obývačka, kuchyňa, kúpelňa, 3 spálne, samostatná toaleta a pracovňa/šatník 2. NP - druhá bytová jednotka Podkrovie domu tvorí vstupná hala, kuchyňa, 3 spálne, priestranný šatník, obývačka a kúpelňa s vaňou a toaletou. Kúpeľňa na tomto poschodí disponuje vaňou, umývadlom a toaletou. Rodinný dom sa predáva vrátane zariadenia, ktoré je možné v dome v prípade záujmu ponechať. Zariadenie domu tvorí komletne zariadená kuchynská linka vrátane elektr. spotrebičov, nábytku (viď fotodokumentácia), vrátane na mieru vyrobených vstavaných skríň, ale aj vybavenia oboch kúpeľní. Rodinný dom posobí má praktické členenie, kde v prípade bývania 2 rodín zabezpečuje komfortný priestor pre bývanie. Rodinný dom ponúka taktiež dostatok vyhradeného parkovacieho miesta, či už na pozemku pred domom, alebo vo dvore domu. Na pozemku sa nachádza taktiež garáž pre vnútorné parkovanie auta. TECHNICKÉ VYBAVENIE A TECHNOLÓGIE DOMU: - obvodové murivo - kombinované z tehla a Ytongu bez zateplenia - keramická škridla s dreveným krovom - plastové okná - hliníkové vchodové dvere - kompletné vnútorné vybavenie domu z materiálov ako sú plávajúce podlahy, keramické dlažby, interieriérové dvere so zárubňami, drevené okná, zariadenie nábytkom, externé železné schodisko do druhej bytovej jednotky na poschodi domu. EXTERIÉR: Exteriér domu tvorí dostatočne veľká záhrada. Na pozemku sa nachádza prístavba dreveného altánku na grilovanie a trávenie voľného času s priateľmi. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete - obecný vodovod, elektroinštalácie, kanalizáciu a internet. Benefitom v rámci zníženia spotreby elektrickej energie sú osadené fotovoltarické panely na streche domu (s výkonom 10 MWh). K ohrevu vody slúži solárny systém. Tepelné čerpadlo je ďaľším veľkým benefitom v rámci spotreby energií páve pri takejto úžitkovej ploche domu!! Dom ponúka možnosť aj dokurovanie tuhým palivom, kedže sa v dome nachádza komín. Rodinný dom má potenciál nielen na bývanie, ale aj pre príapdný podnikateľský zámer! LOKALITA: Rodinný dom sa nachádzajú na okraji obce Sekule smer Borský Sv. Jur. Priame napojenie obce Sekule na diaľnicu D2 ale aj spojenie s Bratislavou, Brnom i okolitými mestami je veľmi praktické hlavne pre ľudí, ktorí denne cestujú za prácou v okolitých mestách. V CENE JE ZAHRNUTÉ: Provízia pre RK - poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, poplatku za osvedčenie podpisov kúpnej zmluvy, uhradenie právneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, súčinnosť pri odovzdaní nehnuteľnosti a prepis energií nehnuteľnosti. V prípade záujmu o nehnuteľnosť Vám poskytneme komplexný realitný, právny aj hypotekárny servis. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 905 982 409, alebo e-mailom na: espan@espan.sk *Popis nehnuteľnosti, text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Espan, s.r.o.

3,5 izby | šatník | kúpeľňa s rohovou vaňou aj sprchovým kútom | podlahové kúrenie | krb | klimatizácia | garáž Doprajte si bývanie, ktoré spája moderné technológie, kvalitné spracovanie a nadčasový dizajn. Dom, ktorý ponúka dostatok miesta pre rodinu, oddych aj vlastné rituály. Miesto, kde sa skrátka budete tešiť na návraty domov. KARIN&PARTNERS vám exkluzívne ponúka túto nehnuteľnosť v obľúbenej lokalite Krivé kúty v Skalici. Vstúpte do detailnej virtuálnej prehliadky (Matterport: https://my.matterport.com/show/?m=9qYj8r1vaLM), vďaka ktorej sa môžete domom doslova poprechádzať, nasávať jeho atmosféru, prezrieť si každý detail a predstaviť si vlastné zariadenie a nové vytúžené bývanie ešte pred osobnou obhliadkou. VÝMERA: Rodinný dom nachádza sa na pozemku o celkovej výmere 269 m². Okrem veľkorysej úžitkovej plochy 140 m² (s 20 m² garážou) váš životný priestor rozširuje aj 18 m² zasklenná terasa, ideálna na relax. POSCHODIE: Dom je dvojpodlažný + úložné podkrovie. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Vďaka premyslenej dispozícii ponúka dostatok priestoru, komfortu aj úložných možností. Prízemie vás privíta vstupným zádverím, z ktorého plynule prejdete do chodby. Dominantou je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, kde získate dostatok miesta na rodinný život aj stretnutia s priateľmi. Kuchyňa je kompletne vybavená – sklokeramická varná doska, digestor, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, teplovzdušná rúra, chladnička a praktická veľká špajza, vďaka ktorej budete mať všetko vždy poruke. Disponuje aj samostatnou špajzou. Na prízemí sa nachádza aj technická miestnosť s WC, schodisko a garáž s elektrickým ovládaním, čo vám ušetrí čas aj pohodlie pri parkovaní. Obytné podkrovie ponúka dve samostatné izby, šatník, kúpeľňu s WC, rohovou vaňou aj sprchovým kútom a chodbu so schodiskovým priestorom. V prípade potreby viacčlennej rodiny je možné dispozíciu upraviť a premenou šatníka s časťou chodby získať ďalšiu samostatnú izbu. Vďaka vani aj spchovému kútu, dvom toaletám aj umývadlam v dome sú ranné rutiny plynulejšie a menej hektické – ideálne pre rodinu. VYBAVENIE: Dom bol kolaudovaný v roku 2011, kvalitne technicky postavený, vybavený podlahovým kúrením na oboch podlažiach, klimatizáciou, krbom a vlastným plynovým kotlom. Plastové okná dopĺňajú hliníkové žalúzie, všetky podlahy sú z keramickej dlažby – praktické, odolné a nadčasové riešenie. Vstavané skrine a šatník vám zabezpečia dostatok úložného priestoru bez nutnosti ďalších zásahov. Dom je napojený na vodu, elektrinu, plyn, kanalizáciu aj internet, je zateplený a disponuje energetickým certifikátom triedy B, vďaka čomu získate komfortné a úsporné bývanie. LOKALITA: Krivé kúty v Skalici patria medzi vyhľadávané časti mesta, najmä pre svoj pokojný charakter a modernú výstavbu rodinných domov. Ide o príjemné rezidenčné prostredie, kde vládne ticho, súkromie a bezpečná atmosféra ideálna pre rodiny s deťmi. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Veľkou výhodou je, že napriek pokojnej polohe sa dom nachádza len kúsok od centra mesta, kde máte na dosah kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, služby, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie aj možnosti voľnočasových aktivít. Lokalita tak spája komfort mestského bývania s pokojom rezidenčnej štvrte, čo z nej robí ideálne miesto na dlhodobé bývanie. CENA: 270 000 € -> 249 900 € V cene sú zahrnuté: - komplexné právne a katastrálne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti vrátane poplatku za kataster; ich rozsah tu: www.karinpartners.sk/pravne-sluzby - profesionálne a rýchle vybavenie hypotekárneho úveru; rozsah fin. služieb tu: www.karinpartners.sk/financne-sluzby DOSTUPNOSŤ: Dom bude k nasťahovaniu len do 2 mesiacov po úhrade kúpnej ceny. KONTAKT: Viac o mojej práci a moju aktuálnu ponuku nájdete na www.karinpartners.sk/fischer Informácie o našich službách nájdete na www.karinpartners.sk/sluzby Takéto priestranné rodinné domy v lokalite Krivé kúty sú skôr výnimočnou príležitosťou. Ak si viete predstaviť, že práve tu začína vaše nové bývanie, rád vám dom ukážem osobne. Ing. Enriko Fischer | Asistentka +421 908 837 457‬ fischer@karinpartners.sk

Všetko na jednom podlaží, aj leto na vlastnom dvore Ranná káva na prestrešenej terase, trávnik pokosený robotickou kosačkou a bazén len pár krokov od domu. Takto môže vyzerať bežný víkend v tomto modernom bungalove v pokojnej časti Podháj. Dom si môžete pohodlne prejsť aj z gauča. K inzerátu je pripojená virtuálna obhliadka, v ktorej si každú miestnosť obzriete ešte pred osobnou obhliadkou. Obhliadka: https://my.matterport.com/models/ZCq7ZHdh8Dq V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom s garážou, skolaudovaný v roku 2016. Dom je jednopodlažný a nepodpivničený. Stojí na rovinatom pozemku s výmerou 664 m², z toho zastavaná plocha je 212 m² a dvor má 452 m². Dispozícia, ktorá dáva zmysel Vchod je cez priestrannú predsieň s veľkou vstavanou skriňou. Odtiaľ vojdete priamo do garáže, takže v daždi ani v mraze nemusíte vychádzať von. Garáž má elektrickú bránu a vyhrievanú podlahu. Pri vstupe je aj WC pre hostí. Srdcom domu je 55 m² otvorená kuchyňa s obývačkou. Obývacia časť je klimatizovaná, má komín s prípravou na krbové kachle a vychádza sa z nej na 40 m² prestrešenú terasu, ktorá vám v lete poslúži ako druhá obývačka. Kuchynská linka má vstavanú indukčnú dosku, rúru, digestor a mikrovlnku. Vedľa kuchyne je komora s oknom. V rodičovskej spálni s výmerou 19 m² je samostatný šatník. Ďalej sú tu dve izby po 12 m², pričom jedna má vstavanú skriňu. Kúpeľňa má vaňu aj sprchový kút, WC a bidet. Vaša súkromná oáza Na dvore je bazén, trávnik s automatickou závlahou a robotická kosačka. Bazén aj kosačka ostávajú. Pozemok je oplotený a poskytuje veľa súkromia. Z ulice ho chráni plot zo štiepaného kameňa s kovanou bránkou a dva vjazdy, z ktorých jeden má elektrický pohon. Kvalita, ktorú nevidno, ale cítiť murivo z keramických tvárnic hr. 380 mm, zateplenie 100 mm plochá dvojplášťová zateplená strecha plastové okná s dvojsklom, žalúziami a sieťkami proti hmyzu podlahové kúrenie v celom dome, plynový kotol kamerový systém a alarm s čidlami v každej miestnosti Siete a náklady Dom je napojený na plyn a elektrinu a má žumpu s objemom 9 m³. Pitná voda je z vlastnej vŕtanej studne. Na ulici nie je verejný vodovod ani optika, internet a TV sú cez satelit. Mesačné náklady: plyn 80 €, elektrina 78 €, vývoz žumpy 110 €. Výmery: obývačka s kuchyňou 55 m² | spálňa 19 m² + šatník 3 m² | 2× izba 12 m² | kúpeľňa 10,36 m² | predsieň 11,30 m² | chodba 4,84 m² | WC 2 m² | technická miestnosť 4 m² | garáž 21 m² | terasa 40 m² | vstupná terasa 4,19 m² Dom sa predáva nezariadený. Ostáva kuchynská linka so spotrebičmi a vstavané skrine. Je ideálny pre 4- až 5-člennú rodinu. Lokalita Hviezdoslavov spája pokoj vidieka s kompletnou vybavenosťou. V obci je materská a základná škola, Billa, ihriská, športoviská, reštaurácie a služby. Z vlakovej stanice máte priame spojenie do Bratislavy a rýchlo sa napojíte na R7 aj D4. Cena: 454 900 € vrátane provízie RK Zabezpečíme kompletný právny servis, kúpnu zmluvu, kataster a v prípade záujmu aj financovanie. Prejdite si dom vo virtuálnej obhliadke a ak vás zaujme, radi vám ho ukážeme aj naživo. Na obhliadku sa môžete dohodnúť telefonicky.

Ponúkame exkluzívne do prenájmu samostatne stojaci moderný rodinný dom v Bratislave m.č. Čunovo. Nehnuteľnosť predstavuje moderné a priestranné bývanie pre náročného klienta. Ide o samostatne stojaci rodinný dom s dvojgarážou a keramickým bazénom Compass Pools na pozemku s rozlohou 633 m². Pozemok poskytuje maximálne súkromie. Dom je voľný a pripravený k okamžitému nasťahovaniu. Rodinný dom sa nachádza na veľkoryso širokej ulici s chodníkmi na oboch stranách, parkovacími miestami a zeleným pásom. Prízemie: - vstupná hala s prechodom do dvojgaráže - obývacia izba - kuchyňa - kúpelňa so sprchovým kútom a wc - technická miestnosť/ práčovňa - dvojgaráž plus parkovanie pre dve autá na pozemku Poschodie: - šatník - spálňa s výstupom na terasu - terasa - detská izba - hosťovská izba - kúpelňa s vaňou, wc a sprchovým kútom Technický popis: - všetky inžinierske siete, vodovod, kanalizácia, plyn a elektrina - murovaná stavba z Ytong Lambda - podlahové kúrenie, plynový kotol - okná s trojsklom hliník/plast so sieťkami proti hmyzu - hliníkové žalúzie - garážová a posuvná brána Hormann - zvýšené stropy 290 cm - kamerový systém Unifi - 380V 11kW v garáži aj pred garážou Exteriér: - okrasná záhrada - trávnik s robotickou kosačkou - automatická závlaha Hunter Hydrawise - vŕtaná studňa s automatickým ponorným čerpadlom - karbón keramický bazén Compass pools s protiprúdom a automatikou ASEKO - exteriérová sprcha - dve terasy z terasových dosiek (juh/sever) - moderná drevená pergola - Cortenové ohnisko so sedením - exteriérová kuchynská linka - záhradné exteriérové osvetlenie - vonkajší úložný priestor BIOHORT Lokalita: - tichá časť mladého Čunova, v susedstve nových rodinných domov a zástavkou MHD - Čunovo patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy - pokojné bývanie s charakterom rodinnej zástavby - materská škola 250 m od domu - pár minút do Dunajského Lužného lesa, k Čunovským jazerám alebo na hrádzu - výborná lokalita Bratislavy s rýchlym napojením do centra aj na dialnicu - v blízkosti sa nachádzajú Packeta a Alzabox - parkovacie miesta na ulici Detailná projektová dokumentácia je k dispozícii na vyžiadanie. Cena nájmu je 2700 EUR plus energie: 2 osoby - 210 EUR (70 plyn, 30 voda, 70 elektrika, 20 internet, 20 smeti) 4 osoby - 300 EUR (100 plyn, 50 voda, 100 elektrika, 20 internet, 30 smeti) Údržba záhrady - 3x do roka 250 EUR Jarné spustenie bezéna, vyčistenie a chémia na sezónu - 500 EUR Zazimovanie bezéna - 200 EUR RK volať iba s konkrétnym klientom.

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj atmosférický rodinný dom nachádzajúci sa za tichou vilovou časťou vyhľadávanej lokality- Záhorskej Bystrice, ul. Kučovanická. Dom s ideálnou južnou orientáciou sa nachádza na rozľahlom pozemku o výmere 976 m2 s krásnym výhľadom do okolitej zelene pod lesom, priamo na hranici CHKO Malé Karpaty (bez ďalšej výstavby tým smerom) a jeho umiestnenie v nepriechodnej ulici na konci Záhorskej Bystrice ponúka ideálne spojenie prírody, súkromia a možnosti rodinného bývania v stabilizovanej lokalite priamo pod Malými Karpatmi. Dom bol kolaudovaný v roku 2013 a je vhodný pre 2 - 6 člennú rodinu. Nehnuteľnosť je právne čistá a bez tiarch s podielom na súkromnej prístupovej ceste. Samotný dom je kolaudovaný ako stavba pre individuálnu rekreáciu, slúži na celoročné užívanie a je tu možné zriadiť trvalé bydlisko. KONŠTRUKCIA, VYBAVENIE, TECHNOLÓGIE A MATERIÁLY Dom je postavený v pasívnom štandarde, ide o kvalitnú drevo- sendvičovú stavbu vyrobenú vo Švédsku s difúzne otvorenou konštrukciou stien s fúkanou celulózou ako izoláciou a s železobetónovou základovou doskou izolovanou sklo-penovým minerálnym granulátom. Strecha je sedlová, s nízkym sklonom a bezúdržbovou sukulentnou vegetáciou- tzv. zelená strecha. Dom je ďalej vybavený: drevo-hliníkové okná (trojsklo) a exteriérové dvere, elektricky ovládané exteriérové ALU žalúzie, bezúdržbová drevená fasáda- obklad z tvrdého agátového dreva, vnútorné priečky s konopnou zvukovou izoláciou, vnútorné hlinené omietky, keramické dlažby, drevené podlahy s nášlapnou vrstvou z tvrdého dubového dreva, zimná záhrada – ALUTERM- kalené dvojsklo, kompletne vybavená moderná kuchyňa z masívneho dreva, maximum prírodných materiálov - v konštrukcii stien aj v interiéri a vybavení, vstavaný nábytok na mieru. V obývačke sa nachádza hlinená pec ako hlavný zdroj vykurovania, ktorá dodáva priestoru prirodzené teplo a charakter, prvky prírodnej architektúry, hlinené plastiky na stenách, niky, vstavaná masívna knižnica. Pasívny dom poskytuje v zime aj v lete vysokú kvalitu vnútorného prostredia a súčasne umožňuje výrazne znížiť spotrebu energie na vykurovanie a prevádzku. Nepotrebuje konvenčné vykurovanie či klimatizáciu a svojou úspornosťou šetrí aj prírodné zdroje. Architektúra a umiestnenie domu je v súlade s pravidlami energetickej efektivity: kvalitné izolácie, orientácia presklených plôch na slnečné strany, presahy strechy, žiadne tepelné mosty v konštrukcii, vetranie s rekuperáciou, ideálny kompaktný tvar domu bez zalomení a rôznych výstupkov. Dom je jednopodlažný. Zastavaná plocha domu je 168 m2, celková úžitková plocha je 130,34 m2. Dom je pripojený na elektrinu, pitná voda pochádza z vlastnej kopanej studne s dostatočnou výdatnosťou a kvalitou vody (dlhodobo overené meraniami) s automatickou studňovou vodárňou a čerpadlom, odpad je spracovávaný prostredníctvom samostatnej nízkoenergetickej a nízkonákladovej ČOV (údržba dvakrát do roka). Typické mesačné náklady sú 120 - 160 eur / mesiac na elektrinu + 1 až 2 metre kubické dreva ročne. DISPOZÍCIA Premyslená dispozícia s dostatkom praktických úložných priestorov pre 5-člennú rodinu: • zádverie s predsieňou • obývacia izba s kuchyňou • zimná záhrada s variabilným využitím • spálňa • 1 alebo 2 krát detská izba (variabilné predelenie podľa potreby) • pracovňa (prípadne hosťovská izba, alebo ďalšia detská izba) • 1x samostatné WC • 1x kúpeľňa s vaňou • 1x kúpeľňa s umývadlom, sprchou a WC KÚRENIE A REKUPERÁCIA Vykurovanie domu zabezpečujú výhrevné infračervené sálavé stropné panely ECOSUN v kombinácii s akumulačnou masívnou pecou s dlhotrvajúcim výhrevným oneskorením s nerezovým komínom. Dom má vlastný solárny ohrev teplej vody s elektrickým dokurovaním (vákuové trubice, 300l zásobník) a riadené vetranie s rekuperáciou známej rakúskej značky PAUL. POZEMOK Ide o veľmi pekný pozemok priamo pri lese cez ktorý prechádza potok. Zadná časť pozemku mierne svahovitá, dvíha sa hore k lesu a je priechodná priamo do lesa cez bránku. Za domom sa týči masívny betónový oporný múr v ktorom je zapustená pivnica o výmere 9 m2 s možnosťou rozšírenia. V pivnici sa nachádza spomenutá kopaná studňa aj s technológiami. Na pozemku je parkovací priestor, stromy, kríky ako aj kúsok extenzívnej lesnej zelene, terasa so sedením a drevená šopa na záhradné náradie a bicykle. LOKALITA Záhorská Bystrica patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy a ponúka spojenie prírody a pokoja, pokojného bývania a rýchlej dostupnosti do mesta ako aj kompletnú občiansku vybavenosť a napojenie na MHD. Pre viac informácií, fotografii, pôdorysov, či dohovorenia si obhliadky nás prosím neváhajte kontaktovať, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 449.000,- EUR vrátane provízie a právneho a katastrálneho procesu Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj priestranný 6-izbový tehlový rodinný dom s garážou, kompletným podpivničením a samostatným objektom krytého bazéna na Jabloňovej ulici v Šamoríne. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytnej časti mesta a zaujme veľkorysým priestorom, praktickým rozdelením dennej a nočnej časti, rozsiahlym technickým zázemím a záhradou, ktorá ponúka priestor na oddych aj rodinné aktivity. Je ideálnou voľbou pre väčšiu rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie s množstvom možností a chce si svoj nový domov prispôsobiť vlastným predstavám. Základné údaje: Úžitková plocha: 269,36 m² Výmera pozemku: 820 m² Počet izieb: 6 Podlažia: suterén, prízemie a poschodie Zastavaná plocha prízemia: 130,58 m² Zastavaná plocha poschodia: 138,78 m² Zastavaná plocha suterénu: 128,07 m² Súčet zastavaných plôch troch podlaží: 397,43 m² Garáž s dielňou: približne 24,40 m² podľa pôdorysu Terasa pri obývacej izbe: 9,30 m² podľa pôdorysu Pergola: 18,00 m² podľa pôdorysu Hlavná rozšírená časť bazénového objektu: približne 85,22 m² podľa výpočtu z obrysu základov Bazén: približne 8,50 × 3,35 m; plocha ohraničujúceho obdĺžnika 28,48 m² Kolaudácia domu: 1987 Praktická dispozícia a komfortné využitie Prízemie tvorí vstup, zádverie, schodisko a predsieň, z ktorých sú prístupné priestory dennej časti. Nachádza sa tu samostatná kuchyňa s komorou, jedáleň, pracovňa a obývacia izba s krbom. Obývacia izba nadväzuje na terasu, ďalší vonkajší priestor na posedenie tvorí pergola. Súčasťou prízemia je samostatná toaleta. Oddelená pracovňa môže slúžiť aj ako hosťovská izba alebo priestor na prácu z domu. Poschodie je určené na súkromie a odpočinok. Pozostáva zo schodiska, predsiene, štyroch izieb vrátane rodičovskej spálne, kúpeľne a samostatnej toalety. Súčasťou podlažia je balkón a ďalší krytý vonkajší priestor. Štyri izby umožňujú vytvoriť samostatné detské izby, hosťovskú izbu alebo ďalšiu pracovňu podľa potrieb rodiny. Dom je kompletne podpivničený. V suteréne sa nachádza schodisko a chodba, sklad náradia, sklad potravín, práčovňa so sušiarňou, toaleta, garáž s dielňou, vináreň, kotolňa a sklad vína. Garáž je prístupná z ulice cez nájazd. Suterén poskytuje miesto pre technické vybavenie, uskladnenie vecí aj záľuby budúceho majiteľa. Krytý bazén a záhrada Na pozemku sa nachádza samostatný objekt krytého bazéna. Samotný bazén má podľa výkresu približné vnútorné rozmery 8,50 × 3,35 m a skosené rohy na jednom konci. Celý bazénový objekt má členitý pôdorys s celkovou dĺžkou 19,50 m a maximálnou šírkou približne 6,90 m. Okrem hlavnej bazénovej časti zahŕňa aj nadväzujúce priestory. Pre budúceho majiteľa predstavuje možnosť obnoviť vlastné zázemie na plávanie a relax podľa jeho predstáv. Záhrada dopĺňa obytné priestory domu a ponúka miesto na posedenie, pestovanie aj rodinné aktivity. Technický stav Dom má tehlové murivo, tri podlažia a plochú strechu. Ponúka priestor na modernizáciu interiéru aj technického vybavenia. Podľa znaleckého posudku je vykurovanie ústredné, s plynovým kotlom a radiátormi; ohrev vody zabezpečuje bojler. IS: uvádza rozvody elektriny, vody a plynu a kanalizáciu, vlastná studňa . Záhrada napojená na automatickú závlahu. Charakter domu dopĺňajú krb v dennej časti, mramorové schodisko a vstavané skrine. Aktuálny rozsah vybavenia a jeho funkčnosť sa spresnia pri obhliadke. Výhody nehnuteľnosti: - Priestranný 6-izbový rodinný dom s praktickým rozdelením dennej a nočnej časti - Pozemok s výmerou v pokojnej obytnej časti Šamorína - Samostatný objekt krytého bazéna s potenciálom na vytvorenie súkromnej relaxačnej zóny - Kompletné podpivničenie s garážou, dielňou, vinárňou a technickým zázemím - Terasa a pergola vhodné na rodinné posedenia a oddych - Štyri izby na poschodí poskytujúce dostatok súkromia pre členov rodiny - Možnosť modernizácie a vytvorenia bývania podľa vlastných predstáv - Tehlová stavba s krbom a priestrannými úložnými priestormi - Kompletná občianska vybavenosť v dosahu - Vhodné na vlastné rodinné bývanie aj ako dlhodobá investícia Lokalita Mesto Šamorín patrí dlhodobo medzi najperspektívnejšie lokality v okolí Bratislavy, kde dynamický rozvoj, kompletná občianska vybavenosť, kvalitné služby a silné športové zázemie vrátane areálu X-Bionic Sphere vytvárajú čoraz atraktívnejšie prostredie pre život. Práve preto sa sem vo veľkej miere sťahujú klienti z Bratislavy, ktorí hľadajú viac priestoru a pokojnejšie bývanie pri zachovaní rýchlej dostupnosti do mesta. Táto nehnuteľnosť ponúka výbornú polohu len pár minút od kompletného občianskeho zázemia, no zároveň v tichej ulici bez rušivých vplyvov. Cena: 419.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a pomôžeme vám získať najvýhodnejšie podmienky hypotekárneho úveru podľa vašich možností. Všetky ďalšie informácie vám radi poskytneme pri osobnej obhliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová - 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj moderný 5-izbový poschodový rodinný dom v obci Michal na Ostrove, ktorý spája veľkorysú úžitkovú plochu, premyslenú dispozíciu, kvalitné stavebno-technické riešenie a komfort plnohodnotného rodinného bývania v pokojnom prostredí Žitného ostrova. Rodinný dom je samostatne stojaca dvojpodlažná novostavba bez podpivničenia, so vstavanou garážou a priestranným balkónom. Dispozičné riešenie prirodzene oddeľuje dennú spoločenskú časť od súkromnej nočnej zóny a poskytuje dostatok priestoru na pohodlné fungovanie aj väčšej rodiny. Rodinný dom: typ: 5-izbový poschodový rodinný dom počet nadzemných podlaží: 2 úžitková plocha 1. NP: 95 m² úžitková plocha 2. NP: 85 m² celková úžitková plocha: 180 m² vstavaná garáž balkón IS: elektrina, vlastná studňa, odvod odpadových vôd do žumpy, plánovaná možnosť budúceho napojenia na verejnú kanalizáciu podľa informácií obce Dispozícia a stav: Prízemie domu tvorí dennú a spoločenskú časť. Vstup je riešený cez centrálnu chodbu, z ktorej je prístupná samostatná hosťovská izba a priestranná kúpeľňa s prípravou na práčku, sprchovacím kútom, systémom Geberit a prídavným rebríkovým radiátorom. Súčasťou prízemia je vstavaná garáž priamo prepojená s interiérom domu a technická miestnosť, v ktorej sa nachádza bojler a tepelné čerpadlo. Srdcom prízemia je veľkorysý otvorený spoločenský priestor tvorený obývacou izbou, jedálenskou časťou a kuchyňou s ostrovčekom. Otvorené prepojenie jednotlivých zón vytvára prirodzené miesto na spoločné chvíle s rodinou, každodenné fungovanie aj prijímanie návštev. Praktickým prvkom je samostatný sklad potravín, respektíve komora, umiestnená pod schodiskom. Z obývacej časti je zabezpečený priamy výstup na terasu, vďaka čomu interiér prirodzene pokračuje do exteriéru. Významným benefitom každodenného fungovania je priame prepojenie garáže s interiérom domu. Tento praktický detail oceníte najmä pri nepriaznivom počasí, vykladaní nákupov alebo fungovaní rodiny s malými deťmi. Poschodie predstavuje súkromnú nočnú časť nehnuteľnosti. Nachádzajú sa tu tri samostatné izby vrátane hlavnej spálne, priestranná kúpeľňa s WC a ďalšie samostatné WC. Veľkou výhodou poschodia sú dva samostatné šatníky, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru pre celú domácnosť. Dve izby disponujú výstupom na priestranný balkón. Chodba aj schodiskový priestor sú prirodzene presvetlené oknom. Dispozícia domu je navrhnutá tak, aby prízemie poskytovalo dostatok priestoru na spoločný rodinný život, zatiaľ čo poschodie zabezpečuje jednotlivým členom domácnosti potrebné súkromie. Technický stav: Rodinný dom je murovaná novostavba vyhotovená z kvalitných materiálov s dôrazom na tepelnú úspornosť a komfort bývania. - uvedená kúpna cena je za nehnuteľnosť v štádiu HOLODOM (Po dohode s majiteľom je možné dom dokončiť až do štádia štandard podľa Vašich predstáv) - obvodové murivo z pórobetónových tvárnic Porfix Premium s hrúbkou 380 mm - tepelná izolácia z polystyrénu s hrúbkou 200 mm - drevené schodisko z masívu - sedlová strecha so sklonom 35° - drevená hambálková konštrukcia krovu - izolačné trojsklá, podlahové vykurovanie - vykurovanie domu zabezpečené tepelným čerpadlom - ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečený bojlerom - predpríprava na krb v spoločnom priestore kuchyne a obývacej izby - príprava na klimatizáciu - príprava na elektrické exteriérové žalúzie - technická miestnosť spojená so vstavanou garážou Lokalita: Michal na Ostrove ponúka pokojné vidiecke bývanie v príjemnom prostredí Žitného ostrova. Lokalita je vhodná najmä pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru, súkromie a pokojnejší spôsob života, no zároveň si chce zachovať dobrú dostupnosť do okolitých miest. Obec poskytuje základnú občiansku vybavenosť a v širšom okolí sú dostupné školy, škôlky, obchody, služby, zdravotná starostlivosť aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Názor makléra: Pri rodinnom dome nerozhoduje iba jeho vzhľad alebo počet štvorcových metrov. O skutočnej kvalite bývania rozhoduje najmä to, ako nehnuteľnosť funguje v každodennom živote – či má rodina dostatok spoločného priestoru, či má každý člen domácnosti svoje súkromie, kde sa dajú prakticky uložiť veci a ako jednoducho je možné zabezpečiť bežný chod domácnosti. Práve v tomto vidím jednu z najväčších predností tejto nehnuteľnosti. Celková úžitková plocha 180 m² ponúka veľkorysé rodinné bývanie. Päťizbová dispozícia poskytuje dostatok priestoru aj väčšej rodine a zároveň umožňuje jednotlivé miestnosti prispôsobiť meniacim sa potrebám domácnosti. Hosťovská izba na prízemí môže slúžiť aj ako pracovňa, detská izba alebo plnohodnotná izba pre člena rodiny, ktorý uprednostňuje bývanie bez každodenného používania schodiska. Za výrazné praktické benefity považujem vstavanú garáž priamo prepojenú s interiérom, technické zázemie, komoru pod schodiskom, dostatok hygienického zázemia, dva samostatné šatníky a jasné oddelenie dennej a nočnej časti domu. Výsledkom je moderný rodinný dom, ktorý nestavia iba na vizuálnom dojme, ale najmä na funkčnosti, kvalitnom technickom základe a pohodlí každodenného bývania. Je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá hotovú novostavbu s veľkorysou dispozíciou, dostatkom úložného priestoru, vlastným technickým zázemím a príjemným prepojením interiéru s exteriérom. Cena: 283.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností, správnych poplatkov za vklad do katastra a overenia podpisov u notára. V prípade záujmu Vám zabezpečíme aj nezávislé hypotekárne poradenstvo a pomoc pri získaní najvýhodnejšieho financovania. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej obhliadke. Monika Rosinová - 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

EXKLUZÍVNE vám ponúkame na predaj moderný 4 izbový rodinný dom 100 m2 na pozemku 302 m2 v obci Tureň č. 248, Tureň. Dom: • zateplená tehlová novostavba z r. 2018 • prízemný, bezbariérový (súčasť dvojdomu) • diaľkovo ovládaná posuvná brána • úžitková plocha 100 m2 + terasa 30 m2 • 3 nepriechodné izby + obývačka s kuchyňou + špajza • kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou + samostatná toaleta • kuchynská linka s umývačkou riadu, sklokeramickou varnou doskou, rúrou na pečenie • elektrické podlahové kúrenie s digitálnymi termostatmi, elektrický kotol • krbové kachle a klimatizácia v obývacej miestnosti • internetové pripojenie vzduchom (možnosť pripojiť sa na optiku od ST 12/2026) • IS: elektrina, voda, žumpa • mesačné náklady: elektrina 150 € (elektrina, voda) • 3D pôdorys nájdete medzi fotkami • prejdite sa po dome cez virtuálnu prehliadku Pozemok: • výmera 302 m2 • rovinatý s upravenou záhradou • záhradné sedenie, záhradný domček • 2 parkovacie státia Lokalita: • Tureň 248, Tureň • pokojná tichá lokalita • cez obec prechádza cyklochodník Bratislava, Ivanka pri Dunaji, Nová Dedinka, Bernolákovo a Senec • v obci sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny, športové ihrisko • vzdialenost do Senca 5 min autom, napojenie na diaľnicu D1 / R7 do 10min Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Ing. Jana Vikrutová, MBA, MSc. jana@janavikrutova.sk +421 911 427 588

EXKLUZÍVNE vám ponúkame na predaj moderný 4 izbový rodinný dom 100 m2 na pozemku 302 m2 v obci Tureň č. 248, Tureň. Dom: • zateplená tehlová novostavba z r. 2018 • prízemný, bezbariérový (súčasť dvojdomu) • diaľkovo ovládaná posuvná brána • úžitková plocha 100 m2 + terasa 30 m2 • 3 nepriechodné izby + obývačka s kuchyňou + špajza • kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou + samostatná toaleta • kuchynská linka s umývačkou riadu, sklokeramickou varnou doskou, rúrou na pečenie • elektrické podlahové kúrenie s digitálnymi termostatmi, elektrický kotol • krbové kachle a klimatizácia v obývacej miestnosti • internetové pripojenie vzduchom (možnosť pripojiť sa na optiku od ST 12/2026) • IS: elektrina, voda, žumpa • mesačné náklady: elektrina 150 € (elektrina, voda) • 3D pôdorys nájdete medzi fotkami • prejdite sa po dome cez virtuálnu prehliadku Pozemok: • výmera 302 m2 • rovinatý s upravenou záhradou • záhradné sedenie, záhradný domček • 2 parkovacie státia Lokalita: • Tureň 248, Tureň • pokojná tichá lokalita • cez obec prechádza cyklochodník Bratislava, Ivanka pri Dunaji, Nová Dedinka, Bernolákovo a Senec • v obci sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny, športové ihrisko • vzdialenost do Senca 5 min autom, napojenie na diaľnicu D1 / R7 do 10min Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Ing. Jana Vikrutová, MBA, MSc. jana@janavikrutova.sk +421 911 427 588

Slepá ulica, ticho, krásny výhľad z kopca a nový dom vedľa vstupu do lesa...Páči sa vám to? Už si ho iba zariaďte podľa vašich predstáv a môžete žiť idylku každý deň. LUNA REALITY ponúka na predaj priestrannú 5-izbovú novostavbu rodinného domu s panoramatickým výhľadom v novovybudovanej časti mesta Svätý Jur, na ulici Sauberg. Dom bol skolaudovaný v roku 2025 a predáva sa v stave holodom. Budúci majiteľ si tak môže interiér dokončiť podľa vlastného vkusu a potrieb. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • podlahová plocha domu: 273 m² • zastavaná plocha: 141 m² • výmera pozemku: 878 m² • počet izieb: 5 • trojpodlažný tehlový dom • kolaudácia: 2025 • stav: holodom • priestranná garáž pre 3 autá alebo 2 autá a skladový priestor • svahovitý pozemok na viacerých úrovniach • panoramatický výhľad Dom je citlivo osadený do svahu a jeho architektúra naplno využíva polohu pozemku aj otvorené výhľady na okolie. DISPOZÍCIA NADZEMNÉ PODLAŽIE Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba elegantne prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou so samostatnou špajzou. Na podlaží sa ďalej nachádza pracovňa, kúpeľňa a technická miestnosť. NADZEMNÉ PODLAŽIE Nočná časť ponúka hlavnú spálňu a ďalšie dve spálne orientované na východ. Hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou, do ktorej sa vstupuje cez šatník. Jedinečnú atmosféru jej dodáva veľké panoramatické strešné okno. Na podlaží sa nachádza aj druhá kúpeľňa, technická miestnosť a samostatná toaleta. SUTERÉN V suteréne je umiestnená veľkorysá garáž s priestorom pre 3 autá alebo pre 2 autá a praktický sklad. TECHNICKÝ ŠTANDARD DOMU • podlahové kúrenie • plynový kotol • príprava na tepelné čerpadlo • predpríprava na klimatizáciu • príprava na exteriérové žalúzie • ambientné osvetlenie • videovrátnik • bezpečnostný a kamerový systém • hliníkové okná na 1. nadzemnom podlaží • plastové okná na 2. nadzemnom podlaží • hliníkové panoramatické okno v hlavnej spálni POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s výmerou 878 m² je svahovitý a riešený na viacerých výškových úrovniach. V súčasnosti nemá dokončené terénne úpravy ani oplotenie, čo novému majiteľovi umožňuje vytvoriť si exteriér podľa vlastnej predstavy. Na pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete a je tu osadená podzemná zberná nádrž na dažďovú vodu s objemom 7 m³. Pozemok patrí do ochranného pásma pamiatkovej zóny. LOKALITA Svätý Jur ponúka príjemné rodinné bývanie v blízkosti Bratislavy, obklopené prírodou Malých Karpát a vinohradmi. Mesto je známe svojou vinárskou tradíciou a polohou na Malokarpatskej vínnej ceste. Okolie ponúka množstvo turistických chodníkov a cyklotrás. Priamo v meste sa nachádza škola, škôlka, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, obchody a reštaurácie. Ďalšia občianska vybavenosť je dostupná v neďalekom Pezinku. Výhodou je dobré spojenie s Bratislavou autom, prímestskými autobusmi aj vlakom. VIDEO https://youtube.com/shorts/KAG5uF0ALYM?feature=share https://youtube.com/shorts/LyRj7fJOxNQ?feature=share CENA Cena domu v stave holodom bez dokončených terénnych úprav a oplotenia je 749 000 €. Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, prípravu zmluvnej dokumentácie a kompletnú asistenciu pri predaji. Časť fotografií v inzeráte predstavuje vizualizáciu možného budúceho riešenia exteriéru. Aktuálny stav nehnuteľnosti zobrazujú fotografie skutočného vyhotovenia. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Ing. Ľubica Achimská Luna Reality s.r.o. Luna Reality s.r.o. je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom.

Pokojné prostredie, rekreačná atmosféra, veľkorysý priestor a množstvo zelene. Realitná kancelária ROYALTY’S ponúka na prenájom priestranný trojpodlažný dom v obci Bernolákovo – Sacky, ktorý spája komfort rodinného domu so súkromím záhradnej a oddychovej zóny. Veľkorysý pozemok 856 m² a svahovitý terén dodáva nehnuteľnosti osobitý charakter a prirodzene oddeľuje priestor pri dome od veľkej trávnatej záhrady s okrasnými drevinami a vonkajším bazénom. Južná orientácia prináša dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Útulný 4-izbový dom vhodný na celoročné bývanie bol kolaudovaný v roku 2011. Nájomcovi poskytne približne 190 m² životného priestoru na prízemí a podkroví spolu s ďalšími 15 m² oddychového priestoru v suteréne. Už samotný vstup naznačuje, že nejde o tuctovú nehnuteľnosť. Presklené vonkajšie zádverie vytvára praktický medzi priestor na odkladanie obuvi a osobných vecí. Nadväzuje naň veľká otvorená hala s výraznou presklenou časťou podlahy, ktorá plynulo komunikuje s obývacou izbou a kuchyňou. Vďaka otvorenému riešeniu vzniká vzdušný denný priestor vhodný na rodinný život, spoločné večery aj prijímanie návštev. Srdcom domu je priestranná obývacia izba s krbom, sedačkou, televízorom, konferenčným stolíkom a jedálenskou časťou. Kompletne vybavená kuchyňa disponuje kuchynskými spotrebičmi aj umývačkou riadu a barové sedenie ju prirodzene prepája s obytnou časťou. Z obývacej izby je prístup na samostatný balkón s novým lexanovým prestrešením. Na prízemí sa, okrem iného, nachádza kúpeľňa s vaňou, samostatným sprchovacím kútom a WC, technická miestnosť s kotolňou a praktická skladová miestnosť. Podkrovie ponúka tri samostatné zariadené izby, otvorenú halu, šatník a druhú kúpeľňu s rohovou vaňou a WC. Dve väčšie izby majú vlastné priestranné zastrešené loggie. Hlavná spálňa je vybavená manželskou posteľou, televízorom, nočnými stolíkmi a vstavanými úložnými priestormi typu rolldor. Druhá izba ponúka sedačku, písací stôl a dostatok úložného priestoru. Najmenšia izba disponuje vstavanou skriňou, rozťahovacou sedačkou a menším stolíkom, vďaka čomu môže slúžiť ako detská izba, pracovňa alebo príležitostná hosťovská izba. Súčasťou prenájmu je aj 15 m² oddychového priestoru v suteréne. Nájomca ho môže využiť na sedenie, stolové hry, minifutbal, minigulečník alebo iné voľnočasové aktivity. V neposlednom rade bude dôležitým miestom na oddych aj slnečný exteriér, ktorého súčasťou je predzáhradka s ihličnatými stromami a tujami a veľká terasa s rozmermi približne 6 × 6 metrov. Druhý pozemok tvorí rozsiahla trávnatá záhrada s okrasnými drevinami a vonkajším bazénom. Za domom sa nachádza záhradný domček určený na uskladnenie kosačky, záhradného náradia a vybavenia potrebného na údržbu pozemku. Parkovanie zabezpečuje samostatná dvojgaráž s výmerou približne 33 m². Pred domom je zároveň možné pohodlne zaparkovať ďalšie dve vozidlá. Dom je konštruovaný z pálenej tehle a je zateplený. Je vykurovaný podlahový kúrením napojeným na vlastný elektrický kotol. Výnimkou je najmenšia izba na hornom podlaží, ktorú vykuruje radiátor. Komfort počas teplých aj chladnejších dní dopĺňajú štyri novo inštalované klimatizačné jednotky s možnosťou chladenia aj kúrenia. Jedna výkonná jednotka sa nachádza v obývacej izbe a ďalšie tri samostatné jednotky v izbách na hornom podlaží. Vo vybavení nechýba bezpečnostný alarm, vonkajší kamerový systém EZVIZ, prevažne LED osvetlenie, žalúzie a sieťky proti hmyzu. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu a vodu. Odpadové vody sú riešené vlastnou žumpou s objemom približne 16 m³. V apríli 2026 prešla čiastočnou rekonštrukciou (kompletne vymaľovaný interiér, elektroinštalácia a vodoinštalácia prešla kontrolou a revíziou). Nehnuteľnosť sa prenajíma kompletne zariadená a je k dispozícii ihneď, podľa dohody. Cena mesačného nájmu je 1490,- EUR + 510,- EUR prevádzkové náklady. Depozit + Provízia sprostredkovateľa. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti royaltys s.r.o. Radi Vám pomôžeme pri predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.

REAL STEP ponúka nadštandardný samostatný rodinný dom s úžitkovou plochou 155 m2 , parkovacou prestrešenou plochou 20m2 a rovinatým pozemkom o výmere 602m2. Jedinečná, tichá lokalita s výbornou dostupnosťou na obchvat a do Bratislavy. Množstvo cyklistických trás a chodníkov. Obchodný dom KLOKAN v pešej dostupnosti. POPIS Poschodový rodinný dom sa nachádza v Chorvátskom Grobe, na tichej, novovybudovanej ulici (ďalšia ulica za Jadranskou ul.). Predáva sa v stave holodomu, s dokončeným exteriérom, parkovacia plocha zo zámkovej dlažby pre 3 autá, z toho jedno miesto prestrešené, chodník a kompletné oplotenie. Rodinný dom je 4 izbový, dispozične pozostáva z 3 izieb/spální, nachádzajúcich sa na poschodí, kde je tiež veľká rodinná kúpeľňa a samostatná toaleta. Na prízemí je veľkorysá denná časť - kuchyňa (ku kuchyni pripadá špajza) spojená s jedálenskou časťou a oddeliteľná obývacia izba. Na prízemí je samostatná toaleta. PREVEDENIE a MATEIÁLY Dom je postavený z klasických, kvalitných materiálov. - Obvodové múry pálená tehla 30cm - Zateplenie polystyrén 15cm - Fasádna farba a obklad z pálenej tehly, rovná strecha s izoláciou. Dom obsahuje: - teplovodné podlahové kúrenie v celom dome - tepelné čerpadlo - plastové okna vo farbe antracit - 6 komora s 3 sklom - 2x Geberit - vymaľovanie 2x biely náter - rozvody na alarm, TV a internet - ističe a zásuvky značky Legrand - predpríprava na klimatizáciu a fotovoltaiku - lokálna rekuperácia v každej izbe - autonabíjanie Kolaudácia 12/2026 Možnosť dokončenia do štandardu - obklady, dlažby, sanita, plavajúca podlaha, interiérove dvere. CENA: Cena za holodom, s kompletným dokončením exteriéru a plotov je 557.000 Eur. OBHLIADKY V prípade záujmu nás prosím neváhajte kontaktovať. Telefonicky ... Zobraziť telefón. Poprípade e-mailom ... Zobraziť email www.domychorvatskygrob.sk FINANCOVANIE V spolupráci s hypotekárnym centrom nášho partnera spoločnosti BROKER SERVICE GROUP SLOVAKIA a.s. Financovanie Vašej vybratej nehnuteľnosti zabezpečíme rýchlo a jednoducho, bez zbytočných komplikácií, spoločnosť BROKER SERVISE GROUP SLOVAKIA a.s.,spolupracuje so všetkými bankami na hypotekárnom trhu. Vyberiete si najideálnejšiu ponuku pre Vás a ušetríte tak čas aj peniaze.

Ponúkame Vám na predaj moderný dizajnový 4+1 izbový bungalov s 3 parkovacími miestam v pokojnej časti v Chorvátskom Grobe na novovybudovanej ulici Provensalská. Chorvátsky Grob s výbornou dostupnosťou do Bratislavy len 4min na výjazd D1 a 8min do BA, ideálne bývanie blízko Bratislavy. S rozlohou úžitkovej plochy 137m²(vrátane parkingu 20m²) , terasa 44m² a pozemkom o veľkosti 600m² poskytuje dostatok priestoru a oddychu pre pohodlný život celej rodiny. Výhodou ponúkaného domu je moderná architektúra s výborným dispozičným riešením interiéru. Stavba je súčasťou pokojnej rodinnej zástavby, čo zaručuje súkromie a kľud pre nového majiteľa. V blízkosti nájdete základnú občiansku vybavenosť Shopping centrum KLOKAN obchodné centrum Billa, tiež škola, škôlka...Výborná dostupnosť do Bratislavy viacerými smermi robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre váš nový domov. DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU Vstup do rodinného domu tvorí vstupná hala, obývacia izba voľne prepojená s kuchynskou časťou. Vedľa kuchyne je umiestnená komora. Z obývacej izby je možný výstup cez presklené dvere na terasu. V dome sa nachádzajú tri samostatné izby. Z každej izby je presklený výstup na terasu. Dispozícia domu ponúka najväčšiu izbu prepojenú s veľkým šatníkom. Na chodbe sa nachádza kúpeľňa s prípravou na umiestnenie vane, sprchovacieho kúta a dvoch umývadiel. V dome sa nachádzajú dve samostatné toalety. Z chodby sa vchádza do technickej miestnosti ako aj z priestoru zastrešeného parkovacieho miesta. V technickej miestnosti bude umiestnená vnútorná jednotka tepelného čerpadla s prepojením na vonkajšiu jednotku cez obvodovú stenu, skriňa s ističmi. Ďalej tu bude nainštalovaná príprava pre umiestnenie práčky a sušičky. Rozvody vykurovacieho systému budú tvorené podlahovým kúrením s rozvádzačom umiestneným v technickej miestnosti. Rodinný dom bude dokončený do stavu holodomu. Pred rodinným domom budú tri parkovacie miesta; jedno zastrešené v rámci skeletu rodinného domu a dve voľne miesta pred rodinným domom. Z miestnej komunikácie bude vybudovaný spevnený vjazd na pozemok zo zámkovej dlažby. Pozemok bude oplotený zváraným poplastovanym pletivom do výšky 1,5 m zo zadnej a bočných strán až po prednú časť pozemku na hranicu ulice. Po oboch stranách pozemku rovnobežne s fasádou domu bude postavené oplotenie z poplastovaného pletiva do výšky 1m. Na juhozápad od rodinného bude spevnená plocha – terasa zhotovená zo zámkovej betónovej dlažby. Dažďová voda - zvody zo strechy budú zvedené do drenážnej šachty umiestnenej v zadnej časti pozemku. Rodinný dom bude napojený na verejný rozvod vody prípojkou vody DN 32 s osadením v betónovej vodomernej šachte. Rodinný dom bude napojený na gravitačnú verejnú kanalizáciu prípojkou splaškovej kanalizácie DN 160 s osadením do revíznej šachty. Spoločnosť Slovak Telekom, a. s. vybuduje telekomunikačnú prípojku k rodinnému domu. RD bude odovzdaný po kolaudácii 01/2027. TECHNICKÉ PARAMETRE • kompletne napojený na rozvody vody, splaškovej kanalizácie a elektriky 230/400V • dom je postavený z tehly (300 mm a 250 mm), zateplený polystyrénom (150 mm) • strop železobetónový, strecha realizovaná tepelnou izoláciou hr.400mm a uložením PVC fólie • fasáda je bezúdržbová tehlová , ktorá zvyšuje tepelný odpor • výkonne tepelné čerpadlo • plastové okná s izolačným 3-sklom • lokálna rekuperácia • tepelná izolácia podláh • vnútorné steny omietnuté štukovou omietkou • dažďová voda sa zachytáva do drenážnej šachty • telekomunikačná prípojka – Slovak Telecom • elekroinštalačné práce a rozvody – krabice, zásuvky, vypínače, bleskozvod BONUS • príprava na inštaláciu fotovoltaických panelov • príprava na vonkajší kamerový systém • príprava na klimatizáciu • príprava na internet, káblovú TV, alarm • príprava pre autonabijačku CENA: 457.000 eur (vr. DPH) vrátane právneho servisu pri prevode nehnuteľnosti, vrátane real.kancelárie OBHLIADKY V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel. 0948 470 299 e-mail : katlenreality@gmail.com Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru . Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom. www.katlenreality.sk www.provensalska.sk

Kvalitná novostavba rodinného domu v jedinečnej lokalite v obci Chorvátsky Grob. Bývanie v novovybudovanej lokalite zaručuje súkromie a kľud pre nového majiteľa. V tejto lokalite sa bude nachádzať niekoľko nových domov, s jedinečným dispozičným riešením. Rodinný dom predstavuje moderný dizajn, kvalitu a funkčnosť – ktoré zaručuje komfortné bývanie. Dom sa nachádza na novovybudovanej ulici Provensalská, časť Výhon. Dom predstavuje 186 m² úžitkovej plochy vrátane zastrešeného parkingu 30 m², terasa 23 m²,celková rozloha pozemku 600 m². DISPOZÍCIA 1 NP - Na prízemí nájdete vstupnú halu, samostatná toaleta , kuchyňu prepojenú s jedálenskou časťou, technickú miestnosť. Jadrom bytu je obývacia izba , ktorá sa spája s kuchynskou časťou a jedálenským priestorom, z ktorej máte krásny výhľad na terasu so záhradou. Do obývacej izby sa dostanete priamo aj z chodby. Celková výmera je 91 m². 2 NP - Pozostáva z troch spálni, kúpeľňa s vaňou, 2x umývadlo, sprcha, samostatná toaleta. Spálňa so šatníkom tvorí veľkorysú plochu 26 m². Celková výmera 65 m². TECHNICKÉ PARAMETRE Rodinný dom bude dokončený do stavu holodomu . Pred rodinným domom budú tri parkovacie miesta; jedno zastrešené v rámci skeletu rodinného domu a dve voľne miesta pred rodinným domom. Z miestnej komunikácie bude vybudovaný spevnený vjazd na pozemok zo zámkovej dlažby. Pozemok bude oplotený zváraným poplastovaným pletivom do výšky 1,5 m zo zadnej a bočných strán až po prednú časť pozemku na hranicu ulice. Po oboch stranách pozemku rovnobežne s fasádou domu bude postavené oplotenie zo zváraného poplastovaného pletiva do výšky 1,0 m. Terasa zhotovená zo zámkovej betónovej dlažby. • kompletne napojený na rozvody vody, splaškovej kanalizácie a elektriky 230/400V • dom postavený z tehly (300 mm a 250 mm), zateplený polystyrénom (150 mm) • strop železobetónový, strecha realizovaná tepelnou izoláciou hr.400mm a uložením PVC fólie • fasáda bezúdržbová tehlová , ktorá zvyšuje tepelný odpor • výkonne tepelné čerpadlo • plastové okná s izolačným 3-sklom • lokálna rekuperácia • tepelná izolácia podláh • vnútorné steny omietnuté štukovou omietkou • dažďová voda sa zachytáva do drenážnej šachty • telekomunikačná prípojka – Slovak Telecom • elekroinštalačné práce a rozvody – krabice, zásuvky, vypínače, bleskozvod BONUS • príprava na inštaláciu fotovoltaických panelov • príprava na vonkajší kamerový systém • príprava na klimatizáciu • príprava na internet, káblovú TV, alarm • príprava pre elektrické ovládanie žalúzií • príprava na pohyboví snímače ovládané klávesnicou • elektroinštalačná predpríprava pre nabíjanie automobilu Dom sa bude prevádzať na nového majiteľa dokončený a skolaudovaný. Dokončenie je plánované na 03/2027. LOKALITA V blízkosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť Shopping centrum KLOKAN, Monar, obchodné centrum Billa, kaviareň, lekáreň tiež škola, škôlka. V blízkosti je vybudovaná cyklotrasa, na ktorú sa viete napojiť, prípadne možné prechádzky v okolitej prírode. Výborná dostupnosť do Bratislavy viacerými smermi robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre váš nový domov. CENA: 557 000 EUR (vr.DPH) vrátane právneho servisu pri prevode nehnuteľnosti, vrátane real.kancelárie OBHLIADKY V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel. 0948 470 299 e-mail : katlenreality@gmail.com Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru . Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom www.katlenreality.sk www.provensalska.sk

Č. 1507 PRIESTRANNÝ 5-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S GARÁŽOU – PIEŠŤANY, HODŽOVA Veľkorysý rodinný dom s úžitkovou plochou 238,7 m², pozemkom 588 m² a veľkým potenciálom pre moderné bývanie. Ponúkame na predaj 5-izbový poschodový rodinný dom typu „štvorec s garážou, situovaný v pokojnej časti Piešťan na Hodžovej ulici. Dom bol skolaudovaný v roku 1974, je postavený z kvádrov v kombinácii s tehlou a v roku 2006 prešiel čiastočnou rekonštrukciou – zateplenie, nová fasáda, nové elektrické ističe a plastové okná. DISPOZÍCIA: Suterén: kotolňa, 2× sklad, práčovňa. Prízemie: vstupná hala, kuchyňa, izba, kúpeľňa s WC, šatník a terasa. Poschodie: 4 spálne, kúpeľňa s WC a šatník. POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s výmerou 588 m² má približne 13 × 34 m. Vďaka orientácii domu na juh a východ ponúka príjemné svetlo a množstvo možností na vytvorenie krásnej záhrady. K dispozícii je garáž, vjazd autom do dvora a priestor na vybudovanie bazéna, wellness zóny, pergoly či reprezentatívnej záhrady. PREČO TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ? 238,7 m² úžitkovej plochy 588 m² pozemok 5 izieb + ďalšie zázemie v suteréne garáž a parkovanie vo dvore terasa pokojná lokalita Piešťan veľký potenciál na modernizáciu podľa vlastných predstáv – kúpeľne, podlahy, kuchyňa. HLAVNÁ VÝHODA: Dom je už úplne vyprataný a pripravený na renováciu – nový majiteľ môže začať s úpravami prakticky ihneď. Výborná voľba pre rodinu, ktorá hľadá veľký dom v Piešťanoch, vlastnú záhradu, garáž a dostatok priestoru na vytvorenie moderného bývania podľa vlastných predstáv. Dom, ktorý ponúka priestor, súkromie a možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa seba. V cene je zahrnutý právny servis, odborné poradenstvo a kompletný servis pri kúpe nehnuteľnosti. Možnosť financovania kúpy aj hypotekárnym úverom. Piešťany – Hodžova ulica | 588 m² pozemok | 238,7 m² úžitková plocha | garáž ECB nebol predložený. CENA: 315.000,- EUR

GODDESS PROPERTY Vám exkluzívne ponúka na predaj SAMOSTATNÝ 5-izbový RODINNÝ DOM v Lozorne, na Novej ulici. Moderná tehlová NOVOSTAVBA ponúka komfortné rodinné bývanie s dostatkom súkromia, vlastnou záhradou, terasou a príjemným prepojením interiéru s exteriérom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - Ytong NOVOSTAVBA r. 2026 - ZÁHRADA: zarovnaná s dotiahnutou elektrikou - PARKOVANIE: k domu patria 4 parkovacie miesta - KÚRENIE: teplovodné podlahové kúrenie napojené na TEPELNÉ ČERPADLO - predpríprava na KLIMATIZÁCIU v KAŽDEJ IZBE - predpríprava na KAMEROVÝ SYSTÉM - INFO o použitých MATERIÁLOCH posielame INŽINIERSKE SIETE: ● Voda mestská ● Elektrina ● Kanalizácia ● Optika Typ: - rodinný dom - Počet izieb: 5 - Úžitková plocha: 181,25 m² - Výmera pozemku: 230 m² - Novostavba – tehlová - 2 kúpeľne / 2 WC ( 2x sprcha a 1x vaňa ) - Komora - Sklad - Technická časť na poschodí - Terasa - Záhrada DISPOZÍCIA DOMU : 5 izbový PRÍZEMIE: - vstupná chodba s BEZPEČNOSTNÝMI dverami - 1x samostatné WC - 1x samostatná KÚPEĽŇA so sprchou - 1x samostatná IZBA - KOMORA pod schodami - nadštandardne veľká a presvetlenná OBÝVAČKA s východom na TERASU, obývačka spojená s KUCHYŇOU POSCHODIE: - široká CHODBA s vyhradenou časťou pre TECHNICKÚ miestnosť - 3x priestranné a SAMOSTATNÉ izby poskytujú dostatok priestoru pre detské izby, pracovňu, hosťovskú izbu alebo hobby miestnosť - nadštandardne veľká KÚPEĽŇA so sorchovym kútom, vaňou a WC s vlastným oknom V CENE 379.000 € bude: - na bielo vymaľovaný interiér - vypínače a zásuvky - TEPELNÉ ČERPADLO - podlahové teplovodné kúrenie - predpríprava na klimatizáciu v KAŽDEJ IZBE - predpríprava na vonkajšie žalúzie - oplotenie pozemku - pripravený, zarovnaný a vyčistený pozemok NÁŠ NÁZOR: Rodinný dom je pre aj váčšiu rodinku, ktorá chce rozumný priestor, dobrú lokalitu, nízke energetické náklady a výbornú dostupnosť Bratislavy. LOKALITA: Lozorno je obľúbená lokalita na bývanie v blízkosti Bratislavy. Ponúka pokojné rodinné prostredie, výbornú občiansku vybavenosť a blízkosť prírody Malých Karpát. Milovníci turistiky si prídu na svoje : v okolí sa nachádzajú lesy, turistické a cyklistické trasy či vodná nádrž Lozorno. V obci je materská a základná škola, potraviny, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, reštaurácie, športoviská a detské ihriská. Veľkou výhodou je rýchle napojenie na diaľnicu D2, vďaka ktorému je Bratislava dostupná približne za 20 minút a Malacky približne za 15 minút. VOĽNÝ IHNEĎ! CENA HOLOSTAV: 379 000 € vrátane provízie pre realitnú kanceláriu, právneho, finančného a katastrálneho servisu. V prípade rýchleho jednania možná ZĽAVA! Cena v štandarde : na vyžiadanie V prípade záujmu o obhliadku alebo poskytnutie viac informácií, pôdorys, fotiek môžete kontaktovať: MGR. Bc. Eliška Danko +421903399155 Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje GODDESS PROPERTY, čiže celý proces je plynulý a bez starostí. Nehnuteľnosť bola nafotená oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti GODDESS PROPERTY.

Už žiadne nekonečné čakanie na dokončenie stavby a žiadne kompromisy v stiesnenom mestskom byte. V dynamicky rastúcej obci Nový Svet prinášame na predaj jedinečnú príležitosť: 3-izbový rodinný dom, ktorý predávame komplet zariadený, len 4 minúty jazdy od Senca (a bezpečne prepojený novým cyklochodníkom priamo do mesta). Získavate prémiové rodinné bývanie so záhradou za cenu bežného bytu. Hoci ide legislatívne o trojdom, unikátna architektúra s reálnym stavebným a vizuálnym odstupom medzi jednotkami vám zaručí absolútne súkromie a pocit domova. Zabudnite na staré predstavy o malej dedinke. Nový Svet sa mení na modernú štvrť s kompletnou infraštruktúrou len 4 minúty od Senca. Priamo v obci sa už buduje nová materská škola pre 40 detí, moderné detské ihrisko a crossfitová zóna, pričom hneď o ulicu ďalej od našej výstavby vyrastie ďalší detský park. Bonus? Priamo od domu vedie úplne nový cyklochodník, ktorým sa bezpečne dostanete na bicykli až do centra Senca alebo na Slnečné jazerá. Dom je novostavba, skolaudovaná v roku 2025. V cene je zahrnuté všetko, nábytok, podlahy, dvere, kúpeľňa so sanitou, kotol na TÚV, klimatizačné jednotky v každej obytnej miestnosti, terasa, dve parkovacie miesta. Dispozícia a zariadenie: Srdcom domu je otvorená obývacia izba s kuchyňou a jedálňou, ktorú dopĺňa veľké fixné okno s rozmerom 1,5 × 2,5 m. Výsledkom je presvetlenie a vizuálne prepojenie interiéru so záhradou. Prvá kúpeľňa: Priamo na prízemí sa nachádza prvá kúpeľňa s toaletou, čo je ideálne riešenie pre návštevy alebo rýchlu očistu. Schodisko vás privedie do privátnej časti s dvomi samostatnými, nepriechodnými izbami. Druhá plnohodnotná kúpeľňa: Na poschodí nájdete druhú, hlavnú kúpeľňu vybavenú pohodlnou vaňou, druhou toaletou a práčkou. Dve kúpeľne v dome sú obrovským benefitom, ktorý rodine ušetrí čas a prinesie maximálny komfort. Všetky veľkoformátové okná disponujú kompletnou, estetickou podomietkovou prípravou na exteriérové žalúzie či rolety. Pozemok a záhrada: Dom má dokončený exteriér. Súčasťou je oplotenie vrátane vstupnej bránky a kompletne vybudované prístupové chodníky s terasou zo zámkovej dlažby. Súčasťou ceny je tiež záhradný domček a záhradné sedenie. O lokalite: Zabudnite na staré predsudky o malej obci. Nový Svet prechádza uceleným urbanistickým rozvojom na ploche až 32 hektárov, čo zaručuje, že hodnota vašej nehnuteľnosti bude v najbližších rokoch už len raketovo rásť. Nejde o žiadnu chaotickú výstavbu – priamo v novej štvrti vyrastie moderná materská škola pre 40 detí. Už dnes sa tu dobudováva nové fitness a crossfitové centrum, modernizuje sa kultúrny dom a len o ulicu ďalej od našej výstavby pribudne ďalší veľký detský park. Tento plánovaný komfort dopĺňa perfektná rodinná logistika a bezproblémové dochádzanie. Školský autobus pre menšie deti do spádovej školy v Kráľovej pri Senci (4 km) stojí na novej zastávke len 150 metrov od vášho domu, takže do školy cestujú bezpečne a úplne samy. Ak zasa vozíte staršie deti do Senca na Kysuckej ulici alebo na ulici J. G. Tajovského, autom ste tam za menej ako 10 minút. Obrovským benefitom je, že jazdíte z opačného smeru než väčšina rannej premávky, vďaka čomu kompletne obídete ranné zápchy a špičku. Rovnako plynulé je aj napojenie na hromadnú dopravu vďaka priamej autobusovej linke 657, ktorá spája Senec s Voderadami a stojí priamo pri vstupe do obce. Skutočným klenotom polohy je však priame napojenie na dve cyklotrasy. Lokálny 7-kilometrový okruh je ideálny na bezpečný beh či večernú cyklistiku s deťmi mimo hlavnej cesty, zatiaľ čo po hlavnej modrej cyklotrase ste za 30 minút príjemného tempa priamo na Slnečných jazerách v Senci. Získavate tak dokonalý balans – pokojné bývanie s prírodou za chrbtom a kompletný mestský život na dosah ruky.

BOSEN GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný rodinný dom v obci Suchá nad Parnou, len pár minút od Trnavy a približne 300 metrov od priehrady. Link na virtuálnu prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=UbAXKcbyuqw POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Rodinný dom s úžitkovou plochou 203,75 m2 sa nachádza na pozemku s rozlohou 710 m2. Novostavba bola skolaudovaná v decembri 2025 a je tesne pred dokončením. Nehnuteľnosť ponúka veľkorysý priestor, praktické dispozičné riešenie a príjemné zázemie pre rodinný život. Výhodou je aj blízkosť priehrady a dobrá dostupnosť do Trnavy, vďaka čomu je dom zaujímavou voľbou pre záujemcov o pokojnejšie bývanie v blízkosti mesta. TECHNICKÉ PARAMETRE: Úžitková plocha: 203,75 m² vrátane suterénu Výmera pozemku: 710 m² Kolaudácia: 12/2025 Inžinierske siete: obecná voda, elektrina, žumpa Vykurovanie: elektrické podlahové na prízemí, radiátory na poschodí Krb v obývacej izbe Dve kúpeľne s toaletami DISPOZÍCIA: Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, spálňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, komora pod schodiskom a priestranná obývacia izba s vysokým stropom, krbom a otvoreným schodiskom. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, s výstupom na balkón. Na poschodí sa nachádzajú dve spálne, pričom jedna disponuje vlastným šatníkom, a kúpeľňa s rohovou vaňou a toaletou. Suterén tvorí technická miestnosť. VÝHODY: Priestranný rodinný dom s úžitkovou plochou 203,75 m² Veľký pozemok Krásny výhľad na priehradu Vzdušná obývacia izba s vysokým stropom a krbom Tri spálne a dve kúpeľne s toaletami Praktický úložný priestor a samostatný šatník Pokojné bývanie v blízkosti prírody Dobrá dostupnosť Trnavy LOKALITA: Suchá nad Parnou patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti Trnavy. Ponúka pokojnejšie bývanie mimo mestského ruchu, pričom mesto Trnava je vzdialené len pár minút jazdy autom. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je blízkosť priehrady, ktorá ponúka možnosti na prechádzky, oddych a trávenie voľného času v prírode. Lokalita je vhodná pre rodiny aj pre záujemcov, ktorí hľadajú priestranný rodinný dom v okolí Trnavy s dobrou dostupnosťou mesta. CENA: 299.000 EUR MAKLÉR: Veronika Kľačková +421 911 419 615 klackova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právne služby poskytované advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Ponúkame na predaj elegantnú novostavbu 4-izbového rodinného domu v Senci, ktorá je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie, moderné technológie a zároveň možnosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv. Dom je umiestnený novovznikajúcej lokalite v Senci. Veľkou výhodou je rýchla dostupnosť na diaľnicu a praktické napojenie na všetky smery hlavných ciest. Tiež oceníte pešiu dostupnosť k Slnečným jazerám, cyklochodník vzdialený cca 350 m od domu, možnosť rybolovu v blízkom okolí a hlavne absolútny pokoj pre pokojné bývanie. Samotný dom je osadený na pozemku o rozlohe 626m2 tak, aby Vám poskytol pohodlné parkovanie pre 3 autá, priestor pre rodinný relax, krytú terasu a záhradku. Srdcom domu je veľkorysá a presvetlená denná zóna, ktorú tvorí obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou. Atmosféru priestoru umocňuje krb, ktorý prináša príjemný pocit tepla a pohodlia. Dispozíciu ďalej tvorí: vstupná chodba, hosťovské WC, kúpeľňa, technická miestnosť, tri samostatné nepriechodné izby. Interiér si vás získa jedinečným čarom – hliníkové veľkoplošné okná až po podlahu umožňujú plynulé prepojenie so zeleným exteriérom, prírodný pocit dotvárajú drevené dubové parkety a s kombináciou bielej maľby, vytvára pocit ktorý si treba zažiť. Dom sa predáva v stave, v ktorom sú všetky podstatné stavebné a technické práce dokončené. Nový majiteľ tak získava možnosť zrealizovať nábytok, osvetlenie a kompletné zariadenie interiéru presne podľa svojho vkusu a predstáv Základné údaje • Úžitková plocha: 133 m² • Plocha pozemku: 626 m² • Dispozícia: 4-izbový samostatne stojaci bungalov • Orientácia: Denná časť (juh), izby (východ), vstup (sever) • Možnosť odpočtu DPH • Energetický certifikát A0 Konštrukcia a stavebné materiály • Murivo: Murovaná tehlová stavba hr. 30 cm,25cm a priečky hr. 13 cm. • Zateplenie: Minerálna vlna Knauf hr. 20cm (vysoká energetická efektivita a paropriepustnosť ) • Okná: Prémiové veľkoformátové hliníkové okná Schüco • Podlahy: Švédske drevené lepené parkety Tarkett a veľkoformátová dlažba v kúpeľniach • Dvere: Interiérové dvere Porta, puzdrové posuvné systémy Eclisse, hliníkové vstupné dvere (výška 2,4 m) s otváraním na odtlačok prsta Fingerprint • Strecha: vaznikový krov, betonová škridla Terran Danubia, strešné elektricke okna a velkorysý úložný priestor cca 80 m2 • Vnútorné omietky a maľby: omietka sadrové gletované, cementové ( kupeľna, technická miestnosť, wc), vnútorná farba zn. Caparol Marelit Moderné technológie & Inteligentná domácnosť • Vykurovanie & Chladenie: Tepelné čerpadlo Daikin – podlahové vykurovanie s individuálnymi termostatmi v každej miestnosti + chladenie • Tienenie: Exteriérové elektrické žalúzie Lomax • Smart prvky: Inteligentné ovládanie kúrenia/chladenia, brány,bránky, alarmu, závlahy,hlavného uzáveru vody, kamerového systému, domaci vratnik na dialku, elektrické strešné okna diaľkovým ovládačom • Bezpečnosť: Kompletný alarm Paradox a kamerový systém Dahua • Siete & Inštalácie: Optický internet s rozvodmi do každej izby (tT-com) , napojenie na všetky IS Exteriér a kompletne upravený pozemok (bez ďalších investícií) • Terasa: Krytá terasa navrhnutá pre celoročný relax • Oplotenie: Kompletný plot po obvode, predný reprezentatívny gabiónový plot s betónovým základom • Vstup: Elektrická hliníková posuvná brána dĺžky 5m + bránka s video vrátnikom • Parkovanie: Spevnené plochy cca 160 m² (pohodlné parkovanie pre 3 autá s betónovou stabilizáciou) s predprípravou na nabíjanie elektromobilu • Záhrada & Závlaha: Automatický systém Hunter (trávnik + kvapková závlaha) napojený na vlastnú vŕtanú studňu (10 m) • Úložný priestor: Záhradný domček (6,6 m²) s elektrickou prípojkou 380 V, povalový priestor s rozlohou cca 80 m2 slúžiaci na uskladnenie sezónnych veci. Doplnení o dve strešné elektrické okna, s možnosťou otvárania s dialkovym ovladačom. Táto nehnuteľnosť ponúka moderné technické riešenia, kvalitné materiály, premyslenú dispozíciu, upravený exteriér a pokojné rodinné bývanie v atraktívnej lokalite Senca. Zároveň poskytuje novému majiteľovi dostatok priestoru na dotvorenie interiéru a záhrady podľa vlastného vkusu. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať: Cena dohodou 0903 259 437 0903 308 302

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj rodinný dom na Úprkovej ulici v Bratislave – Starom Meste, na adrese, kde má mestské bývanie stále charakter pokojnej rezidenčnej štvrte so zeleňou a rodinnými domami. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s celkovou výmerou 570 m², ktorý spolu s lokalitou predstavuje jej hlavnú hodnotu. Vzrastlá záhrada, súkromie a blízkosť Horského parku vytvárajú priestor pre bývanie, ktoré zostáva spojené s mestom a zároveň ponúka vlastné zelené zázemie. DOM: Samostatne stojaci rodinný dom z roku 1941 pozostáva zo suterénu (celopodpivničený), prízemia a obytného podkrovia. Zastavané plochy jednotlivých podlaží sú: suterén 86,85 m², prízemie 117,31 m² a obytné podkrovie 59,40 m². Suterén má železobetónovú konštrukciu, nadzemná časť je riešená ako drevený skelet s dreveným trámovým stropom a krovom. Strecha je pokrytá pálenou škridlou. Povala je pochôdzna. Dom je napojený na vodu, kanalizáciu, elektrinu a plyn; vykurovanie zabezpečuje plynový kotol. DISPOZÍCIA: Prízemie (117,31 m2) : kuchyňa, tri izby, predsieň, kúpeľňa, samostatné WC, vstup so schodiskom a zimná záhrada. Obytné podkrovie (59,40 m2): tri izby, schodisko s chodbou, kúpeľňa a terasa. Suterén (86,85 m2): schodisko a chodba, kúpeľňa, práčovňa, kotolňa a tri sklady (pôdorysy - na vyžiadanie) ZARIADENIE A STAV: Dom je v pôvodnom stave a vyžaduje komplexnú rekonštrukciu. POZEMOK: Celková výmera pozemkov je 570 m²: zastavaná plocha a nádvorie 117 m², zastavaná plocha a nádvorie 19 m² a záhrada 434 m². Záhrada so vzrastlou zeleňou a výrazným orechom ponúka priestor na vytvorenie súkromnej oddychovej zóny či terasy podľa predstáv budúceho majiteľa. PARKOVANIE: Na pozemku sa nachádza samostatne stojaca garáž so zastavanou plochou 19 m², evidovaná na samostatnom liste vlastníctva. LOKALITA: Úprkova ulica ponúka charakter pokojnej rezidenčnej zástavby rodinných domov, zeleň a dostupnosť širšieho centra Bratislavy. Blízkosť Horského parku dopĺňa možnosti oddychu v prírode. VÝHODY • Pozemky s celkovou výmerou 570 m² v Starom Meste • Pokojná rezidenčná ulica a dostupnosť centra • Záhrada so vzrastlou zeleňou a súkromím • Priestor na vlastný koncept bývania v súlade s platnou reguláciou 3D VIRUÁLNA PREHLIADKA: Na vyžiadanie. CENA: Info v RK Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, Tel.: 0908 257 677, E-mail: herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Niektoré fotografie v tejto ponuke mohli byť upravené pomocou AI za účelom vizualizácie alebo zvýšenia ich kvality. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP.

BOSEN Group Vám ponúka na predaj rodinný dom na Broskyňovej ulici v Malinove, určený pre rodinu, ktorá obľubuje priestor a komfort vlastného domu so záhradou. Veľkorysá denná časť s výstupom na terasu, štyri samostatné izby, samostatný šatník využiteľný aj ako pracovňa, dve kúpeľne, tri toalety a praktické zázemie domu vytvárajú príjemný priestor pre pohodlný každodenný život. DOM: Rodinný dom bol postavený v roku 2012 a pozostáva z prízemia a obytného podkrovia. Zastavaná plocha je 192,76 m². Úžitková plocha prízemia bez schodiska a terasy predstavuje 134,79 m², podkrovie má 116,44 m² a súčasťou domu je garáž s úžitkovou plochou 21 m². Dom ponúka veľkorysý vnútorný priestor s praktickým rozdelením dennej a súkromnej časti a priamym prepojením interiéru so záhradou. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=gsTjFw2NKrh DISPOZÍCIA: Prízemie (134,79 m²): vstupná hala so schodiskom, samostatná izba, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, ďalšia samostatná toaleta, obývacia izba s výstupom na terasu prepojená s kuchyňou, samostatná špajza a technická miestnosť situovaná priamo pri kuchyni. Praktickým benefitom je suchý vstup z garáže priamo do domu. Podkrovie (116,44 m²): hala, tri samostatné izby, samostatný šatník využiteľný aj ako pracovňa, kúpeľňa s toaletou a dva balkóny. Centrom dennej časti domu je obývacia izba s krbom, prirodzene prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Priamy výstup na terasu prepája interiér so záhradou a rozširuje obytný priestor domu o príjemnú exteriérovú časť. Kuchyňa disponuje praktickým zázemím v podobe samostatnej špajze a ďalšej technickej miestnosti, ktorá s ňou bezprostredne susedí. Dom má kúpeľňu na každom podlaží a celkovo tri toalety. POZEMOK: Rodinný dom je situovaný na rovinatom pozemku s celkovou výmerou 617 m². Pozemok tvoria tri parcely s výmerami 293 m², 224 m² a 100 m². Udržiavaná záhrada s dostatkom zelene poskytuje priestor na oddych aj rodinné aktivity. Z obývacej izby je priamy výstup na terasu, ktorá prirodzene prepája dom so záhradou. Za zadnou hranicou pozemku sa aktuálne nachádza otvorená nezastavaná plocha. PARKOVANIE: Je zabezpečené v garáži s výmerou 21 m², z ktorej vedie suchý vstup priamo do domu. Ďalšie dve vozidlá je možné pohodlne zaparkovať pred rodinným domom. LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza na Broskyňovej ulici v obci Malinovo, okres Senec, v pokojnej rezidenčnej zástavbe rodinných domov. Malinovo patrí medzi obľúbené lokality v zázemí hlavného mesta a spája pokojnejší charakter bývania s dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Obec sa nachádza približne 18 km od Bratislavy a výhodou pri každodennom dochádzaní je aj dostupnosť napojenia na D4/R7. Malinovo poskytuje občiansku vybavenosť potrebnú pre každodenný život vrátane materskej a základnej školy, obchodov, služieb, reštaurácií či možností športového vyžitia. Okolie ponúka aj možnosti pre voľnočasové aktivity, prechádzky a cykloturistiku. Príjemným prvkom obce je historický kaštieľ s parkom a blízkosť Malého Dunaja. Malinovo tak ponúka bývanie pre rodinu, ktorá chce mať vlastný dom, záhradu a dostatok priestoru, no zároveň zostať v komfortnom dosahu Bratislavy. VÝHODY: veľkorysý priestor a funkčná dispozícia pre rodinu pozemok 617 m², terasa a udržiavaná záhrada 4 samostatné izby + samostatný šatník/pracovňa a 2 balkóny garáž so suchým vstupom do domu + parkovanie pre ďalšie 2 autá CENA: 566 000 € Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, Tel.: 0908 257 677, E-mail: herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Pri vybraných fotografiách a vizualizáciách mohla byť použitá AI.

Napredaj Moderný 4-izbový rodinný dom pri jazere – Trstice O nehnuteľnosti Ponúkame na predaj moderný a štýlovo riešený 4-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v tichej časti obce Trstice, v bezprostrednej blízkosti jazera. Dom zaujme nielen svojou praktickou dispozíciou, ale aj kvalitným prevedením interiéru – moderné kúpeľňové prvky, prírodné dekory dreva a svetlé priestory vytvárajú harmonické bývanie pripravené na okamžité nasťahovanie. Popis nehnuteľnosti: Pozemok: 764 m2 + 235m2 jazero (1/24) Úžitková plocha domu 90 m2 ,terasa 6m2,Parkovisko pre 3 autá Napojené IS: elektrika, voda, žumpa, optický internet Interiér a štandard: priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou a 3 samostatné izby dizajnová kúpeľňa s vaňou a dvojumývadlom a samostatné WC kvalitné podlahy Quick Step s prírodným vzhľadom dreva dostatok denného svetla Kúrenie: elektrické podľahové so samostatným termostatom v každej miestnosti interierové dvere,klimatizácia,svietidlá,vypínače aj zásuvky. Predpríprava na: elektrické žaluzie,alarm,kamery,video vrávnik,el. bránu. Obec Trstice sa nachádza 18 km od Dunajskej Stredy a 23 km Galanty.Cesta z Bratislavy po R7 cca 45minút. Trstice majú komfortne vyriešenú dopravu do Galanty a Dunajskej Stredy hromadnou dopravou. Obec má veľmi dobrú občiansku vybavenosť. Zastávka SAD, potraviny, pekáreň, lekáreň, kaviareň. V obci sa ďalej nachádza materská aj základná škola , pošta, zdravotnícke zariadenia (detský a obvodný lekár, zubná ambulancia, neurológia, gynekologická ambulancia), nákupné strediská (Tesco, Coop Jednota), čerpacia stanica pohonných hmôt, kultúrny dom, kino, reštaurácie, kostol, športové zariadenia (futbalový štadión, telocvičňa, posilňovňa), Relax centrum. RK NEVOLAŤ

Ponúkame Vám na predaj 3-izbový rodinný dom na pozemku o rozlohe 523m²
 v malebnej obci Slovenská Nová Ves. 

 CENA: 168 000 EUR
 CELKOVÁ ROZLOHA: 523 m²
 Lokalita: - Slovenská Nová Ves - Trnava - 10 km - Bratislava - 35 km - Napojenie na D1, R1 Táto lokalita je ideálnym miestom na bývanie pri dochádzaní za prácou. Dom bol postavený v 60. rokoch z pálenej tehly na pozemku o rozlohe 523 m². 
Pri rekonštrukcii v roku 2015 bola vymenená strecha, zateplená fasáda, osadené plastové okná a vstupné dvere do domu.
 Vykurovanie aj ohrev vody je zabezpečené plynovým kotlom napojeným na ústredné kúrenie. 
 Dom je napojený na miestny vodovod, plyn aj elektrinu. Kanalizácia je vyústená do septiku. 
Rozloženie domu: 
- Vstupná chodba - Dve nepriechodné izby s oknami do ulice (aktuálne sú vypratané) - Kuchyňa - Komora - Kúpeľňa spolu s WC - Dve menšie pivnice s rozlohou cca 8m² - Dve hospodárske budovy

 - Blízko domu je autobusová zastávka s prípojmi do TT aj BA Príďte sa presvedčiť o jedinečnej atmosfére tohto miesta na osobnú obhliadku. Ondřej Pecarík, RSc. 0917 149 652 ondrej.pecarik@realband.sk

Ponúkame na predaj priestranný a hneď obývateľný rodinný dom v Šuranoch, ktorý sa nachádza v tej najlepšej možnej lokalite – na úplnom konci slepej ulice. Ak hľadáte absolútne, božské ticho, súkromie a bezpečie pre svoju rodinu bez prechádzajúcich áut, tento dom je pre vás ideálny Najväčšie benefity domu: Extrémne nízke mesačné náklady: Iba 89 € elektrika a 17 € voda! Variabilné a úsporné kúrenie: V dome je inštalované moderné elektrické kúrenie, no srdcom domu sú štýlové krbové kachle na pevné palivo (drevo), ktoré dom s prehľadom vykúria a stiahnu vaše náklady na minimum . Klimatizácia v cene: Dom disponuje výkonnou klimatizáciou, ktorou sa dá v prechodnom období komfortne kúriť a v lete príjemne chladiť . Pozemok a dispozícia: Dom je priestranný, s príjemnou atmosférou, pripravený na okamžité nasťahovanie nového majiteľa bez nutnosti okamžitých investícií. Nová strategická cena: 209 000 € vrátane kompletného právneho servisu a provízie RK (pôvodná cena 220 000 €). Odporúčame obhliadku, príďte si navnímať to výnimočné ticho na konci ulici. Dom bol kolaudovaný v roku 2015 ponúka príjemnú, hrejivú atmosféru skutočného domova. Základné parametre • podlahová plocha 90 m² • 4 izby – ideálne rozdelenie pre rodinu • garáž (25 m²) s elektrickou bránou • terasa / zimná záhrada • vonkajší bazén pre letné dni Kontakt k obhliadke : Soňa Hóková 0911 741730

Ponúkame Vám na predaj jedinečný rodinný dom po rekonštrukcii, so 4 obytnými izbami, v príjemnom prostredí Pezinka, časť Cajla. Dom s úžitkovou plochou 180 m2, s obytnou plochou 157 m2 ktorý stojí na pozemku o výmere 545 m2. K domu prináleží dvor a záhrada. Skvelá príležitosť! DISPOZÍCIA DOMU: Suterén (1. PP): nachádza sa tu pivnica o výmere 22 m2 Prízemie (1. NP): presklená veranda, vstupná chodba, kúpeľňa s WC a samostatné WC, hala so schodiskom na poschodie a do obytnej časti pozostávajúcej z kuchyne, obývačky, spálne. Poschodie (2. NP): 2 x obytná miestnosť, chodba, povala, priestranná terasa. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Rodinný dom je súčasťou dvojdomu, ktorý bol daný do užívania v roku 1960, s nadstavbou izieb na 2. NP z roku 1980. V roku 2020 prešiel celkovou modernizáciou: vymenené rozvody elektriny, plynu, vody a kanalizácie, vymenený plynový kotol na vykurovanie a ohrev teplej vody. Za účelom zníženia tepelnej straty boli stropy domu zateplené (minerálna izolácia a znížené sadrokartónové stropy). Vybudovaná nová kúpeľňa, oddelená toaleta a vstupná chodba. Dom je postavený z tehly a nadstavba z tvárnic, krov pôvodný v zachovalom stave, nová strešná krytina - strecha je škridľová a na nadstavbe je plechová strecha. Iné vybavenie: plastové okná s izolačným dvojsklom. Na oknách sú interiérové žalúzie, plastové vstupné dvere, na podlahách pôvodne bukové parkety a koberce, prípadne PVC krytina, kvalitná dlažba a obklady v kúpeľni a WC, oceľové schodisko a drevené zábradlie. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrika, plyn). Internetové pripojenie je riešené vzduchom. Ohrev teplej vody a vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom, v miestnostiach sú radiátory. Alternatívnym riešením je piecka na tuhé palivo umiestnená v strede domu. RD je postavený v zástavbe iba rodinných domov. Vstup na pozemok je možný z hlavnej cesty. Za domom sa nachádza záhrada. V súčasnosti len zatrávnená s ovocnými stromami, kríkmi a viničom. Za domom sa nachádza veľká terasa, vhodná na letné posedenie a záhradný domček na náradie. Parkovanie možné vo dvore, alebo pred domom. Súčasné mesačné náklady sú 220 EUR (z toho 45 EUR elektrina, 108 EUR plyn, voda 36 EUR, internet a TV 31 EUR). LOKALITA: Pezinok má strategickú polohu. Leží iba 21 km od Bratislavy a 40 km od Trnavy. Dopravné spojenie do oboch miest je zabezpečené vlakovou alebo cestnou dopravou, do 10 minút pešo. V meste sa nachádza množstvo obchodov, škôl, predškolských zariadení, zdravotné stredisko, lekárne, banky, športové a rekreačné zariadenia. Mesto má bohaté kultúrne, športové a spoločenské zázemie. Blízke okolie poskytuje skvelé možnosti pre turistiku, cykloturistiku, jazdu na koňoch, alebo lyžovanie na Pezinskej Babe. CENA: Predajná cena: 360.000 EUR, vrátane kompletného realitného a právneho servisu. NEVÁHAJTE! Je to jedinečná šanca kúpiť rodinný dom po modernizácií v dobrej časti mesta. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku už teraz: Mária Cillerová, 0905 881936, cillerova@desire.sk, Norbert Ciller, 0903 465 835, ciller@desire.sk Teším sa na Vás! P.S. pozrite si našu vizuálizáciu na dokončenie fasády

BAKOS REAL ESTATE GROUP ponúka na predaj priestranný rodinný dom v Šuranoch, ktorý spája komfort rodinného bývania s potenciálom zaujímavej investície. Hľadáte dom, kde bude mať každý člen rodiny dostatok priestoru? Alebo nehnuteľnosť, ktorú môžete postupne využiť aj na prenájom? Táto nehnuteľnosť ponúka viac možností než bežný rodinný dom. Dom prešiel v rokoch **2023 až 2025 rozsiahlymi rekonštrukčnými prácami**, ktoré zahŕňali strechu, fasádu, okná, vykurovanie aj technické rozvody. Výsledkom je nehnuteľnosť s hotovým obytným prízemím, priestranným podkrovím, suterénom, garážou a vlastnou záhradou. PRIESTOR PRE CELÚ RODINU Jednou z najväčších výhod domu sú tri podlažia, ktoré ponúkajú dostatok priestoru na bývanie, prácu, oddych aj skladovanie. PRÍZEMIE – HOTOVÉ BÝVANIE Prízemie je pripravené na každodenné bývanie a ponúka: - svetlú obývaciu izbu, - kuchyňu s jedálenskou časťou a spotrebičmi, - spálňu s vlastným šatníkom, - detskú izbu, - kúpeľňu s rohovou vaňou. PODKROVIE – PRIESTOR PODĽA VAŠICH PREDSTÁV Podkrovie disponuje štyrmi izbami, šatníkom a terasou orientovanou do záhrady. Priestor je pripravený na dokončenie podľa potrieb nového majiteľa. Môžete tu vytvoriť ďalšie izby pre rodinu, samostatnú pracovnú zónu alebo priestor s potenciálom budúceho prenájmu. SUTERÉN – PRAKTICKÉ ZÁZEMIE Suterén s vlastným vstupom z dvora ponúka štyri skladové priestory, dielňu a kotolňu. Využijete ho na uskladnenie sezónnych vecí, bicyklov či športového vybavenia, prípadne ako hobby dielňu. REKONŠTRUKCIA V ROKOCH 2023 – 2025 Významnou prednosťou nehnuteľnosti sú realizované rekonštrukčné práce, vďaka ktorým nemusíte začínať náročnou obnovou základných častí domu. - nová strešná konštrukcia a strešná krytina, - zateplená fasáda s novou omietkou, - plastové okná s izolačným zasklením a žalúziami, - plynový kondenzačný kotol a nové radiátory, - nová elektroinštalácia, - nové rozvody vody, kanalizácie a plynu, - nové podlahy, interiérové dvere, kuchyňa a kúpeľňa. K dispozícii je aj znalecký posudok, ktorý podľa dodaných podkladov uvádza zvyšnú životnosť domu 100 rokov. INVESTIČNÝ POTENCIÁL: VIAC MOŽNOSTÍ V JEDNEJ NEHNUTEĽNOSTI Dispozícia domu ponúka zaujímavý potenciál aj pre majiteľov, ktorí uvažujú nad prenájmom alebo viacgeneračným bývaním. Možné scenáre využitia: - Vlastné bývanie a prenájom: bývajte na prízemí a po vhodnom stavebnom a dispozičnom riešení využite podkrovie na prenájom. - Viacgeneračné bývanie: vytvorte priestor pre rodičov alebo dospelé deti tak, aby mala každá generácia viac súkromia. - Investičný zámer: preskúmajte možnosť vytvorenia viacerých samostatných bytových jednotiek a následného prenájmu. Konkrétne rozdelenie na samostatné byty závisí od technického riešenia, projektovej dokumentácie a príslušných povolení. Ide o potenciál nehnuteľnosti, nie o automaticky schválený stav. POZEMOK, GARÁŽ A VLASTNÁ ZÁHRADA K domu patrí pozemok s celkovou výmerou 503 m², z čoho približne 350 m² tvorí záhrada. Súčasťou nehnuteľnosti je: - murovaná garáž, - spevnený dvor, - vlastná studňa na zavlažovanie záhrady, - napojenie na verejný vodovod, elektrinu a plyn. Získate tak nielen priestor na bývanie, ale aj praktické zázemie a záhradu na oddych či trávenie voľného času. LOKALITA – ŠURANY Rodinný dom sa nachádza v pokojnej ulici s rodinnými domami, v dostupnosti centra Šurian. V meste máte k dispozícii obchody, školy a bežné služby. Železničné spojenie umožňuje cestovanie do Nových Zámkov aj Nitry. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie s občianskou vybavenosťou na dosah. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI - rozsiahla rekonštrukcia realizovaná v rokoch 2023 – 2025, - tri podlažia s rôznymi možnosťami využitia, - hotové obytné prízemie, - štyri izby a terasa v podkroví, - suterén so samostatným vstupom, - garáž, záhrada a vlastná studňa, - pozemok s výmerou 503 m², - potenciál viacgeneračného bývania alebo budúceho prenájmu, - dostupný znalecký posudok. **Tento dom ponúka viac než len miesto na bývanie. Ponúka priestor, ktorý si môžete prispôsobiť svojej rodine, a možnosti, ktoré môžete rozvíjať podľa svojich plánov.** Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky kontaktujte BAKOS REAL ESTATE GROUP. Všetky fotografie sú autorským právom realitnej kancelárie.

Ponúkame na predaj investičnú nehnuteľnosť v tichej a vyhľadávanej lokalite Sereď – Majer. V jednom dome sa nachádzajú dva samostatné byty s vlastnými vchodmi, kompletne zariadené a pripravené na okamžitý prenájom. Ideálna voľba pre investora alebo firmu (firemné ubytovanie). Dispozícia 1- (podkrovný, otvorený priestor): otvorený obytný priestor kúpeľňa so sprchovým kútom kompletne zariadený aktuálne prenajatý max. 2 osoby 2: kuchyňa s jedálňou a špajzou obývacia izba spálňa kúpeľňa + samostatné WC pivnica (sklad / posilňovňa) Vybavenie kuchynská linka so spotrebičmi práčka, chladnička, TV posteľ, gauč, skriňa, stôl, stoličky kúpeľňa so sprchovým kútom Výhody: uzavretý dvor vyhradené parkovanie kamerový systém tichá a bezpečná lokalita energie a TV zahrnuté v nájmoch výborná dostupnosť do priemyselných zón stabilný príjem s prenájmu Lokalita: V blízkosti významní zamestnávatelia: Amazon, LIDL, BILLA, FM Logistic, IDC Holding (Sedita) a ďalší. Rýchla dostupnosť do Trnavy. Cena celkom s DPH : 238 620€