Nehnuteľnosti okres Košice - okolie

EXKLUZÍVNE ponúkame na PREDAJ budovu s veľkorysým pozemkom o výmere 3246 m2 v obci Vyšná Kamenica, v nádhernom tichom prostredí plnom zelene, s výhľadom na vodnú nádrž. Budova v minulosti slúžila ako ubytovacie zariadenie, na budove bola začatá rekonštrukcia a prístavba nového objektu hotela, tento projekt sa však nezrealizoval. Budovu by bolo možné využiť a dostavať aj ako dom seniorov, sanatórium, soc.zariadenie, detský domov a pod. K pozemku vedie riadna asfaltová komunikácia. IS: voda, elektrina, žumpa ROZMERY: pozemok: 41m x 83m budova: 16m x 29m ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Zastavaná plocha objektu: 463 m2 Úžitková plocha objektu: 1290 m2 Počet nadzemných podlaží: 3 Koeficient zastavanosti: 0,34 Koeficient zelene: 0,66 Uvedený pozemok je v územnom pláne obce určený na šport a rekreáciu. Majiteľ disponuje jednak projektom zamerania existujúceho objektu, a zároveň má na pozemok vypracovanú architektonickú štúdiu na výstavbu 6 rodinných domov. V takom prípade musí byť objekt odstránený, materiál po zbúraní bude možno využiť pri výstavbe domov. Podľa štúdie sú navrhované domy 4 izbové s úžitkovou plochou 165 m2, slnečnou terasou 40 m2, garážou. K stavebnému povoleniu týchto RD má majiteľ už zabezpečené takmer všetky podklady a vyjadrenia príslušných orgánov. Cena zahŕňa aj kompletný právny servis spojený s vypracovaním zmlúv, poplatky na katastri spojené s prevodom vlastníctva a overením podpisov, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti, prepis médií. Všetko za Vás zabezpečíme. V prípade záujmu o obhliadku, resp. viac informácií kontaktujte 0903662004 – JUDr. Adriana Saxová

MARTA VAJSOVÁ, certifikovaná realitná maklérka, mám pre Vás novostavbu rodinného domu, Perín-Chym. Rodinný dom je dvojpodlažný, 4-izbový, postavený z tehál LEIER s vynikajúcimi tepelnými a izolačnými vlastnosťami. Strecha je sedlová. DISPOZÍCIA rodinného domu: Prízemie: vstupná chodba, priestranná obývačka s jedálenským priestorom, plynule prepojená s kuchyňou, kúpeľňa so sprchou a wc, technická miestnosť. Z obývačky je vstup na terasu, odkiaľ máte priamy výhľad do Vašej záhrady. Poschodie: 3 x spálňa, priestranná kúpeľňa. V obývačke je predpríprava na krb, čo v zimných mesiacoch dotvorí jedinečnú atmosféru Vášho bývania. Je tu aj predpríprava na inštaláciu tepelného čerpadla. Zastavaná plocha domu je 61 m2, čo predstavuje úžitkovú plochu 122 m2. Dom je svetlý a vzdušný, s výbornou orientáciou na východ (kuchyňa, 1 izba na poschodí) a na západ (obývačka, 2 izby na poschodí). Pred domom sú dve parkovacie miesta. Stojí na slnečnom a rovinatom pozemku (350 m2). Rodinný dom je súčasťou dvojdomu a na predaj sú aktuálne obidva domy. Medzi domami je tepelná, protipožiarna a protihluková izolácia, čím sa znižujú náklady na energie. Rodinný dom je dostavaný do štádia UZATVORENÁ HRUBÁ STAVBA. KÚPNA CENA domu zahŕňa aj cenu pozemku, pripojenie na elektrinu, pripojenie na verejný vodovod a žumpu. Ak budete chcieť, môže byť Váš rodinný dom dostavaný do štádia HOLODOM (+ podlahové kúrenie + tepelné čerpadlo + príprava na klimatizáciu + vnútorné rozvody vody, odpadu, elektriny + hromozvod + poter, omietky + sadrokartónový strop + izolácia sklenou vatou + príprava na krb + zateplenie 150 mm polystyrén + vonkajšia omietka). Perín je atraktívna obec s rýchlym prístupom do Košíc (20 min.) a kompletným občianskym servisom – nákupné centrum, škola, škôlka, zdravotná starostlivosť, pošta, služby, kultúra, šport, reštaurácie, MHD... Cena je vrátane AUTORIZOVANÝCH kúpnych zmlúv vypracovaných advokátskou kanceláriou a všetkých nákladov s predajom. Autorizovaná kúpna zmluva je Vaša najvyššia právna ochrana pri kúpe nehnuteľnosti. K dispozícií máme aj nadštandardné hypotekárne poradenstvo u špičkových finančných poradcov. Opýtajte sa nás! Objavte čaro moderného bývania v úplne novom dome. Ideálny pre tých, ktorí hľadajú pohodlie moderného bývania spolu s pokojom vidieka. Rada Vám dom ukážem osobne, kontaktujte ma. MARTA VAJSOVÁ certifikovaná realitná maklérka +421 915 927 254 MAVAJA s.r.o. marta.vajsova@gmail.com

Veľký priestor, veľký život. Trojpodlažný rodinný dom v Zdobe. Michal Palko z Reality s VAMI vám exkluzívne prináša príležitosť, ktorá na trhu nemá veľa konkurencie. 300 m² obytného priestoru, trojpodlažný dom, možnosť viacgeneračného bývania, perfektná technická vybavenosť a k tomu krásna, udržiavaná záhrada. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Rodinný dom v Zdobe ponúka 300 m² úžitkovej plochy na troch podlažiach, pričom zastavaná plocha domu je 180 m². Dom je postavený z kvádra, má sedlovú strechu a je kompletne podpivničený. V rokoch 2005 až 2018 prešiel kompletnou rekonštrukciou, počas ktorej bol zateplený, osadené boli nové plastové dvojkomorové okná a postupne modernizované všetky časti interiéru. Súčasťou domu je aj garáž s montážnou jamou, vybavená vodou a elektrinou — ideálne nielen pre motoristov, ale aj ako multifunkčný priestor. V dome je zavedená obecná voda, k dispozícii je aj vlastná studňa a čistička. Kúrenie je zabezpečované plynovým kotlom a krbom, čo vám zabezpečí flexibilitu prevádzkových nákladov. DISPOZÍCIA Po vstupe vás privíta vstupná hala, z ktorej plynulo prechádzate do priestrannej kuchyne s jedálňou a kuchynskou linkou a kompletnou výbavou pre každodenný komfort. Z kuchyne vedie elegantný oblúkový prechod do obývacej časti, ktorej dominantu tvorí romantický krb miesto pre oddych, pohodu a spoločné chvíle. Na oboch podlažiach nájdete kúpeľňu a toaletu, takže dom je maximálne praktický aj pre väčšie rodiny alebo viacgeneračné bývanie. Drevené schodisko vás dovedie do spiacej mezonetovej časti — priestranné izby s dostatkom miesta, veľkými šatníkovými skriňami a prekvapivo na tomto podlaží vás ohúri wellnes časť s vlastnou fínskou saunou. V suteréne je priestor pripravený aj pre vytvorenie samostatnej bytovej jednotky, ideálne riešenie pre dvojgeneračné bývanie alebo ako investičný potenciál (prenájom, hosťovský apartmán, ateliér). LOKALITA Zdoba je skvelou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí v blízkosti prírody, no zároveň len pár minút autom od Košíc. Táto poloha vám umožní mať rýchly prístup do mesta, no doma si užívať ticho, zeleň a pohodu. BENEFITY - Veľkorysá 300 m² obytná plocha - 3 podlažia + kompletné podpivničenie = ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo podnikanie - Kompletná rekonštrukcia v rokoch 2005–2018 - Garáž s montážnou jamou, vodou a elektrinou - Kúpeľňa a toaleta na dvoch podlažiach aj so saunou - Krásna priestranná záhrada s rozlohou 800 m² - Záhradný domček — celoročné využitie a ideálne miesto na oddych - Vlastná studňa a čistička - Kombinované kúrenie (plynový kotol + krb) - Skvelá investícia alebo ideálne riešenie pre veľké rodiny Cena tejto nehnuteľnosti je 334.900 EUR. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. Toto je dom, ktorý vám dáva slobodu, priestor a možnosti — či už pre život veľkej rodiny, pre podnikanie alebo na viacgeneračné bývanie. Michal Palko – CEO Reality s VAMI, certifikovaný realitný maklér NARKS, 0914 700 107

Pozemok s možnosťou okamžitého využitia s dvojgarážou, altánkom, studňou a kompletným zázemím Michal Palko z Reality s VAMI vám exkluzívne prináša do ponuky pozemok, ktorý ponúka oveľa viac, než len priestor pre váš budúci dom. V Poproči, v tichej a príjemnej lokalite, na vás čaká pozemok s výmerou 1571 m², kde už dnes nájdete všetko, čo potrebujete pre pohodové využitie, či už ako základ pre výstavbu rodinného domu, alebo ako miesto pre oddych a víkendové chvíle. Ak hľadáte pozemok s pridanou hodnotou a chcete začať využívať jeho potenciál hneď od prvého dňa, táto ponuka je presne pre vás. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Pozemok s výmerou 1571 m² sa nachádza v obci Poproč, v zastavanej časti s výbornou dostupnosťou. Elektrina je už priamo na pozemku, ostatné inžinierske siete — voda, plyn a kanalizácia — sa nachádzajú v blízkosti pozemku. Bonusom je vlastná studňa priamo na pozemku, ktorá poskytuje alternatívny zdroj vody a zvyšuje jeho úžitkovú hodnotu. Na pozemku sa už nachádza stavba vo forme dvojgaráže s obytnou miestnosťou pričom garážové vráta sú diaľkovo ovládané. Súčasťou pozemku je tiež altánok s krbom — ideálne miesto na letné grilovanie či posedenie s priateľmi, a detské ihrisko, ktoré ocenia nielen vaše deti, ale aj návštevy. VYUŽITIE A DISPOZÍCIA Pozemok je ideálny na výstavbu rodinného domu, ale vďaka existujúcim stavbám a infraštruktúre ho môžete začať využívať hneď — ako rekreačné miesto, víkendový areál, alebo zázemie pre firmu, remeselnú činnosť či hobby aktivity. Dvojgaráž s obytnou miestnosťou poskytuje už dnes praktické možnosti využitia — či už pre parkovanie, dielňu, sklad, alebo pre rekreačné účely. Altánok s krbom a detské ihrisko robia z pozemku živý a využiteľný priestor aj pre celú rodinu. LOKALITA Obec Poproč je obľúbená lokalita v dostupnosti Košíc, s kompletnou občianskou vybavenosťou a príjemným prostredím na bývanie aj oddych. Ponúka pokojné prostredie, dobrú dostupnosť a výborné podmienky pre výstavbu či rekreačné využitie. BENEFITY - Pozemok s výmerou 1571 m² — priestor pre bývanie aj relax - Elektrina priamo na pozemku, ostatné IS v blízkosti - Vlastná studňa na pozemku — alternatívny zdroj vody - Dvojgaráž s obytnou miestnosťou — okamžité využitie - Diaľkovo ovládané garážové vráta - Altánok s krbom — priestor pre oddych a spoločenské aktivity - Detské ihrisko priamo na pozemku - Možnosť okamžitého využívania pozemku - Skvelá lokalita Poproč s výbornou dostupnosťou do Košíc - Ideálna investícia pre rodinné bývanie alebo ako rekreačný areál Cena tejto nehnuteľnosti je 94.900 EUR. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. Ak hľadáte pozemok, ktorý vám umožní začať využívať jeho potenciál okamžite, s existujúcim zázemím, vlastnou studňou a skvelou polohou tak neváhajte. Táto ponuka je pripravená na nového majiteľa. Michal Palko – CEO Reality s VAMI, certifikovaný realitný maklér NARKS, 0914 700 107

DOM S VEĽKORYSÝM PRIESTOROM PRE DVE GENERÁCIE – ČAŇA Michal Palko z Reality s VAMI vám predstavuje rodinný dom, ktorý ponúka viac než len bývanie. Ide o nehnuteľnosť s výborným dispozičným riešením, veľkým rovinatým pozemkom a oddelenými bytovými jednotkami, vďaka čomu spĺňa očakávania aj náročnejších klientov – či už pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a podnikania. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Trojpodlažný rodinný dom sa nachádza v obľúbenej obci Čaňa, len kúsok od Košíc. Jeho úžitková plocha predstavuje 350 m2 a stojí na krásnom rovinatom pozemku s rozlohou 850 m2. Je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, plyn a kanalizáciu. Na pozemku je k dispozícii aj vlastná studňa s možnosťou napojenia na obecný vodovod. Dom je v plne funkčnom a udržiavanom stave, interiér prešiel rekonštrukciou a celý dom je klimatizovaný. Garáž aj vstup na pozemok sú vybavené elektrickými bránami. DISPOZÍCIA Dom je rozdelený na dve samostatné bytové jednotky so samostatnými vstupmi. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza priestranná vstupná hala, obývačka, jedáleň s kuchyňou, dve spálne, kúpeľňa a samostatná toaleta. Na 2. nadzemnom podlaží nájdete ďalšiu obývačku, kuchyňu, dve spálne a kúpeľňu s toaletou. V 1. podzemnom podlaží domu je garáž, technická miestnosť, práčovňa, sklad, letná kuchyňa, oddychová miestnosť a pivnica – ideálne na domáce zázemie alebo hobby. LOKALITA Obec Čaňa je známa svojou občianskou vybavenosťou, dobrou dostupnosťou do Košíc a zároveň pokojnou atmosférou. Je to miesto, kde sa spája praktickosť každodenného života s výhodami vidieckeho prostredia. BENEFITY - rozdelenie na dve bytové jednotky so samostatnými vstupmi - priestranný rovinatý pozemok s rozlohou 850 m² - elektrická vstupná brána a garážová brána na diaľkové ovládanie - vlastná studňa aj možnosť pripojenia na vodovod - altánok, fontána a upravená záhrada s okrasnými drevinami - klimatizácia v celom dome - výborná dispozícia vhodná pre viacčlennú rodinu alebo podnikateľský zámer Cena nehnuteľnosti je 359.900 EUR. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. Ak hľadáte dom s priestorom, praktickým rozložením a zároveň krásnou záhradou, táto nehnuteľnosť vás určite zaujme. Rád vás ňou osobne prevediem. Michal Palko – CEO Reality s VAMI, certifikovaný realitný maklér NARKS - 0914 700 107

Michal Palko z Reality s VAMI Vám predstavuje jedinečnú príležitosť vlastniť moderný 5-izbový bungalov v pokojnej lokalite v obci Vyšná Kamenica. Táto nehnuteľnosť sa nachádza len 20 km z centra Košíc a ponúka dokonalé podmienky pre komfortné rodinné bývanie. Pozemok s výmerou 743 m² poskytuje dostatok priestoru na relax i aktivity a dom spája moderný dizajn s praktickými riešeniami. Upozornenie: Niektoré fotografie použité v tomto inzeráte sú ilustračné a slúžia ako vizualizácie možného vzhľadu interiéru. Vizualizácie majú za cieľ ukázať potenciál priestoru a môžu sa líšiť od aktuálneho stavu nehnuteľnosti. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Tento moderný bungalov je postavený z kvalitného stavebného materiálu Ytong s hrúbkou 25 cm, pričom celý dom je zateplený izoláciou s hrúbkou 20 cm. V nehnuteľnosti sú osadené plastové okná s dvojsklom značky ALUPLAST, ktoré zabezpečujú výbornú tepelnú izoláciu. Vykurovanie je podlahové elektrické s inteligentným termostatom v každej miestnosti. V obývacej miestnosti je predpríprava na krb s komínom zn. SCHIEDEL. Omietky sú sádrove a poter anhydridový v celom dome. Strecha je plochá a pokrytá fóliou Fatrafol, čo garantuje jej dlhú životnosť a odolnosť. Dom je napojený na inžinierske siete, konkrétne na vodu a elektrinu, a je pripravený na pripojenie čističky odpadových vôd alebo žumpy. Celková zastavaná plocha domu je 200 m², pričom obytná plocha predstavuje 150 m². DISPOZÍCIA Bungalov je navrhnutý tak, aby poskytoval maximálny komfort a praktickosť pre celú rodinu. Denná časť pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou, z ktorej je priamy výstup na zastrešenú terasu s rozlohou 22 m². Nočnú časť tvoria hlavná spálňa so šatníkom a dve priestranné detské izby. Dom má dve kúpeľne s toaletami, ktoré zabezpečia dostatok komfortu pre všetkých členov domácnosti. Súčasťou dispozície je aj technická miestnosť a zastrešené zádverie s výmerou 15 m². K domu je možné vybudovanie prístrešku pre auto. LOKALITA Vyšná Kamenica je pokojná a vyhľadávaná lokalita, ktorá ponúka ideálne podmienky pre rodinný život. Nachádza sa v blízkosti prírody, čo zaručuje možnosť relaxu a športových aktivít v príjemnom prostredí. Napriek tomu je obec vzdialená len 20 km od centra Košíc, čo zabezpečuje jednoduchý a rýchly prístup k všetkej občianskej vybavenosti vrátane obchodov, škôl a zdravotných zariadení. V blízkosti obce sa nachádzajú aj zastávky autobusovej dopravy, čo zvyšuje jej dostupnosť. BENEFITY: - Energetická efektívnosť vďaka kvalitným stavebným materiálom a zatepleniu. - Moderný dizajn s možnosťou prispôsobenia interiéru podľa vlastných predstáv. - Pokojné prostredie obklopené prírodou. - Veľkorysé izby a dostatok úložných priestorov. - Výborná dostupnosť do centra Košíc a na diaľnicu. Cena tejto nehnuteľnosti je 269.000 EUR , vrátane všetkých poplatkov súvisiacich s predajom nehnuteľnosti ako aj províziou pre realitnú kanceláriu. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Michal Palko - 0914 700 107 - Certifikovaný realitný maklér NARKS

RELAX – VÁŠ VYSNÍVANÝ DOMOV NA JEDINOM PODLAŽÍ Michal Palko z Reality s VAMI vám predstavuje tento rodinný dom RELAX ktorý je navrhnutý tak, aby ste si mohli vychutnávať každý deň naplno – bez stresu, bez kompromisov. Projekt Tempus Park Rozhanovce vám prináša miesto, kde je život jednoducho ľahší. Upozornenie: Niektoré fotografie použité v tomto inzeráte sú ilustračné a slúžia ako vizualizácie možného vzhľadu interiéru. Vizualizácie majú za cieľ ukázať potenciál priestoru a môžu sa líšiť od aktuálneho stavu nehnuteľnosti. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Dom typu RELAX ponúka úžitkovú plochu 131,8 m² na jednom podlaží, čím vytvára absolútne pohodlné a bezpečné bývanie pre všetky generácie. Svoj nový domov nájdete na pozemkoch s výmerou od 495 do 602 m², ktoré poskytujú dostatok priestoru na život aj relax. Domy sú postavené z vápenno-pieskovej tvárnice SILKA a zastrešené modernou strešnou konštrukciou s hydroizolačnou PVC fóliou a riečnym kamenivom. Tepelné čerpadlo vzduch – voda spolu s elektrickým podlahovým vykurovaním a centrálnou rekuperáciou vzduchu garantujú nízke náklady na prevádzku a maximálne pohodlie. Dom je vyhotovený ako holodom so špičkovými prípravami na inteligentné ovládanie, vrátane Smart Home systému, bleskozvodu, predprípravy na Wallbox pre elektromobil a klimatizáciu. DISPOZÍCIA Architektúra domu RELAX je premyslená do tvaru písmena L, pričom obe krídla domu smerujú do záhrady a na 21 m² veľkú terasu s drevenou pergolou – vaša súkromná oáza pokoja. Dominantou domu je priestranná obývačka s kuchyňou a jedálňou o rozlohe viac ako 50 m², ktorá je srdcom celého priestoru. Súčasťou dispozície sú aj dve samostatné izby, spálňa rodičov so súkromnou kúpeľňou, technická miestnosť, samostatná kúpeľňa, komora a samostatné WC. Praktickým bonusom je prístrešok pre auto a samostatný sklad, ktorý ocení každá rodina. LOKALITA Projekt Tempus Park Rozhanovce ponúka pokojné bývanie v dotyku s prírodou, no zároveň v rýchlom dosahu Košíc. Lokalita je ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné prostredie bez toho, aby sa museli vzdať komfortu a výbornej dostupnosti. V blízkosti nájdete školy, škôlky, športoviská aj kompletnú občiansku vybavenosť. BENEFITY - Jednopodlažné riešenie – pohodlie bez schodov - Moderné technológie – Smart Home, tepelné čerpadlo, rekuperácia - Drevená pergola a terasa priamo do záhrady - Výborná dispozícia a nadštandardné výmery - Vonkajšie žalúzie Z90 ovládané cez smart systém - Kompletná úprava exteriéru vrátane trávnika a inteligentnej závlahy - Prístrešok na auto + sklad pre maximálnu funkčnosť Cena tejto nehnuteľnosti je od 491.385 EUR v stave štandard, bez kuchynskej linky. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. Váš nový život začína práve tu. Michal Palko - CEO Reality s VAMI, certifikovaný realitný maklér NARKS, 0914 700 107

FAMILY – DOM, KDE VÁŠ PRÍBEH ZAČÍNA Michal Palko z Reality s VAMI vám predstavuje tento rodinný dom FAMILY a FAMILY PLUS v projekte Tempus Park Rozhanovce, ktorý bol navrhnutý tak, aby spájal komfort, dizajn a funkčnosť – presne tak, ako si to moderná rodina zaslúži. Upozornenie: Niektoré fotografie použité v tomto inzeráte sú ilustračné a slúžia ako vizualizácie možného vzhľadu interiéru. Vizualizácie majú za cieľ ukázať potenciál priestoru a môžu sa líšiť od aktuálneho stavu nehnuteľnosti. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE - Dom typu FAMILY ponúka úžitkovú plochu 130,4 m² na dvoch podlažiach, navyše s prestížnou 14 m² terasou. Pozemky majú výmeru od 189 do 326 m², čo zabezpečuje ideálny balans medzi súkromím a bezstarostnou údržbou. - Dom typu FAMILY PLUS ponúka úžitkovú plochu od 162 do 174 m² na dvoch podlažiach, navyše s prestížnou 14 m² terasou a disponuje garážou. Pozemky majú výmeru od 274 do 382 m², čo zabezpečuje ideálny balans medzi súkromím a bezstarostnou údržbou. Domy sú postavené z kvalitných vápenno-pieskových tvárnic SILKA a ich strechu tvorí oceľová krytina LINDAB so skrytým odvodnením. Vonkajšie steny zatepľuje 240 mm minerálna vlna ISOVER, plastové okná IGLO5 s izolačným trojsklom a vstupné hliníkové dvere ALURON AS75 garantujú maximálnu úsporu energií a odolnosť. O vykurovanie a prípravu teplej vody sa stará tepelné čerpadlo vzduch – voda s inteligentným ovládaním cez aplikáciu, doplnené podlahovým vykurovaním a centrálnou rekuperáciou vzduchu. Domy sú pripravené vo vyhotovení holodom, s dôrazom na kvalitu použitých materiálov a budúcu personalizáciu interiéru. DISPOZÍCIA Pri dome FAMILY vás na prízemí privíta priestranný vstupný priestor, ktorý plynulo prechádza do otvorenej kuchyne spojenej s obývačkou o rozlohe viac ako 50 m² – ideálny priestor pre každodenné rodinné stretnutia aj veľké oslavy. Nechýba tu technická miestnosť a samostatné WC. Z obývačky sa priamo vystupuje na terasu o veľkosti 14 m², prekrytú elegantnou drevenou pergolou, s výhľadom do záhrady. Na poschodí nájdete hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou, dve ďalšie samostatné izby a druhú kúpeľňu s vaňou a sprchovým kútom. K dispozícii je aj balkón orientovaný do záhrady. Pri dome FAMILY PLUS vás privíta vstupný priestor ktorý je napojený na kuchyňu prepojenú s priestrannou obývačkou. Na prízemí sa tiež nachádza samostatná izba, technická miestnosť, toaleta a garáž. Poschodie domu tvroí spálňa s vlastnou kúpeľňou, ďalšia samostatná izba a kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom. V záhradnej časti je na dom napojená drevená terasa, ktorá je prestrešená pergolou. LOKALITA Tempus Park Rozhanovce je miesto, kde sa spája kľud vidieka s komfortom mesta. Len pár minút od Košíc, v prostredí plnom zelene, s kompletnou občianskou vybavenosťou v dosahu. Ideálne prostredie pre rodiny, ktoré hľadajú viac ako len bývanie – hľadajú miesto pre život. BENEFITY - Smart Home systém – riadenie vykurovania, osvetlenia a žalúzií cez aplikáciu - Kompletná úprava exteriéru – výsadba trávnika, inteligentná závlaha zo zberu dažďovej vody - Drevená pergola na terase – vaše súkromné letné obývačky - Vonkajšie žalúzie Z90 – pre maximálny komfort a súkromie - Energeticky efektívne riešenia – tepelné čerpadlo, rekuperácia, vysokokvalitné izolácie - Praktická dispozícia so štedrým denným priestorom Cena nehnuteľnosti je od 350.000 EUR v stave štandard, bez kuchynskej linky. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. Tento dom nie je len nehnuteľnosť – je to investícia do vašej budúcnosti. Michal Palko - CEO Reality s VAMI, certifikovaný realitný maklér NARKS 0914 700 107

RODINNÝ DOM COMFORT – NADČASOVÝ ŠTÝL A MODERNÉ TECHNOLÓGIE V TEMPUS PARK ROZHANOVCE Michal Palko z Reality s VAMI vám predstavuje tento rodinný dom COMFORT v exkluzívnom projekte Tempus Park Rozhanovce ktorý ponúka všetko, čo si môžete priať – priestor, súkromie a inovatívne riešenia, ktoré vám zjednodušia život. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Rodinný dom COMFORT je dvojpodlažný dom s úžitkovou plochou od 133 do 141 m², situovaný na pozemkoch s veľkosťou 604 až 799 m². Jeho moderná konštrukcia vyniká kvalitnými materiálmi, ako sú vápenno-pieskové tvárnice SILKA, železobetónové prvky a oceľová strešná krytina LINDAB so skrytými dažďovými zvodmi. O tepelný komfort sa stará podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom vzduch – voda, ktoré môžete ovládať cez Smart Home systém. Dom disponuje plastovými oknami IGLO5 s trojsklom, zdvižno-posuvnými dverami ALURON AS178HS a exteriérovými žalúziami Z90, ktoré zaisťujú reguláciu svetla aj súkromia. DISPOZÍCIA Dispozícia domu je navrhnutá v tvare písmena L, čím vytvára dokonalé prepojenie interiéru so záhradou. Obe krídla domu smerujú k 15 m² terase, ktorá sa stane vaším obľúbeným miestom na relax. Na prízemí sa nachádza vzdušná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorá ponúka priestor na rodinné stretnutia aj pohodové večery. Súčasťou prízemia je aj spálňa a moderná kúpeľňa. Na poschodí sú umiestnené dve samostatné izby a priestranná kúpeľňa, ktoré poskytujú dostatok miesta pre celú rodinu. LOKALITA Projekt TEMPUS PARK Rozhanovce sa nachádza v pokojnej a zelenej lokalite, ktorá spája výhody vidieckeho bývania s blízkosťou mesta. Rozhanovce sú ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú uniknúť ruchu veľkomesta, no zároveň mať všetku občiansku vybavenosť na dosah. V okolí nájdete školy, škôlky, obchody, športoviská aj zdravotnícke zariadenia. Do centra Košíc sa dostanete za pár minút jazdy autom, vďaka čomu je táto lokalita strategickým spojením komfortného bývania a výbornej dostupnosti. BENEFITY - Moderné Smart Home riešenia – ovládanie osvetlenia, žalúzií, vykurovania cez aplikáciu - Tepelné čerpadlo vzduch – voda – efektívne a ekologické vykurovanie - Podlahové vykurovanie s multizónovým ovládaním - Inteligentná rekuperácia vzduchu – zdravé prostredie pre celú rodinu - Plne upravený exteriér – trávnik, zavlažovací systém, výsadba zelene - Drevená pergola na terase a prístrešok na auto v cene - Prémiové materiály a vysoký štandard vyhotovenia Cena nehnuteľnosti je od 579.000 EUR v stave štandard, bez kuchynskej linky. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. Tento dom nie je len nehnuteľnosť – je to investícia do vašej budúcnosti. Michal Palko - CEO Reality s VAMI, certifikovaný realitný maklér NARKS 0914 700 107

Predaj stavebného pozemku 434 m² v obci Zlatá Idka pri Košiciach so schváleným stavebným povolením na polyfunkčný dom. Popis projektu Predávame slnečný pozemok o výmere 434 m² so schváleným stavebným povolením na výstavbu polyfunkčného domu s celkovou podlahovou plochou 336,34 m². Navrhnuté využitie: prízemie – bistro, 1. poschodie – 2 bytové jednotky, podkrovie – 2 bytové jednotky. K pozemku sú privedené inžinierske siete a to voda a elektrina, v projekte sú vyčlenené 4 parkovacie miesta (po jednom pre každú bytovú jednotku). Lokalita a rekreácia Zlatá Idka je pokojná podhorská obec s výborným prírodným zázemím. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Kojšovská hoľa, obľúbená turistická a rekreačná oblasť vhodná na turistiku, cyklistiku a zimné športy. Táto kombinácia prírody a dostupnosti mesta robí lokalitu atraktívnou pre dlhodobé bývanie aj krátkodobé ubytovanie pre turistov. Dopravná dostupnosť Do centra Košíc je to autom približne 20–30 minút (cca 22–24 km). Obec má pravidelné prímestské autobusové spojenie smerom na Košice, čo zabezpečuje dobrú dostupnosť pre rezidentov aj návštevníkov bistra. Investičný potenciál pre developera Projekt ponúka kombináciu gastro prevádzky a bytového fondu, čo umožňuje diverzifikovaný príjem: prevádzkový zisk z bistrá a stabilné nájomné z bytov. Výhody pre investora: pripravené stavebné povolenie, privedené siete, jasný projekt a parkovanie pre obyvateľov. Orientačný výpočet výnosu (ilustratívne) Predpokladané mesačné nájmy bytov: €450 / byt × 4 = €1 800 / mesiac = €21 600 / rok. Odhad čistého ročného zisku z prevádzky bistro: €8 000 – €15 000 / rok. Celkový ročný príjem (konzervatívne): €29 600 – €36 600. Pri orientačných nákladoch na výstavbu a dokončenie €200 000 – €300 000 by mohol byť predbežný ročný výnos (NOI) v rozmedzí približne 10–18 %, v závislosti od skutočných nákladov, obsadenosti a prevádzkových nákladov. Tento výpočet je orientačný a slúži len ako príklad; odporúčame spracovať detailný finančný plán vrátane presného rozpočtu stavby, prevádzkových nákladov a lokálnych cien nájmov. Prečo kúpiť Schválené stavebné povolenie a pripravené siete šetria čas a náklady pri štarte výstavby. Kombinácia gastro prevádzky a bytov zvyšuje flexibilitu využitia a príjmový potenciál. Atraktívna rekreačná poloha pri Kojšovskej holi s turistickým potenciálom. Blízkosť Košíc zabezpečuje stabilný dopyt po dlhodobom bývaní. Kontakt a dokumentácia K dispozícii sú projektová dokumentácia a stavebné povolenie. Pre vážnych záujemcov zabezpečíme prehliadku pozemku a poskytneme detailné podklady. pre viac informácií volajte 0918 689 846

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V KATASTRÁLNOM ÚZEMÍ MOLDAVA NAD BODVOU! – pozemky v prebiehajúcej komasácii začatej v roku 2019 vhodné pre poľnohospodárov aj investorov! Predpokladané ukončenie sceľovania pozemkov – rok 2026. Spoločnosť Slovak Estate s.r.o. ponúka na predaj poľnohospodársku pôdu v podiele 1/1 v katastrálnom území Moldava nad Bodvou, okres Košice - okolie. - Predávané parcely sú evidované na liste vlastníctva č. 4293 pre katastrálne územie Moldava nad Bodvou, majú celkovú výmeru 6.185,00 m2, pričom na liste vlastníctva sú vedené ako Orná pôda. - Mapu s vyznačenými parcelami a tabuľku predávaných pozemkov možno nájsť v galérii inzerátu, medzi fotografiami. - Predávané pozemky sú vhodné pre poľnohospodárov, prípadne ako investičné pozemky. - Uvedená cena je konečná a zahŕňa kompletný právny servis vrátane prípravy kúpnych zmlúv, vklad do katastra nehnuteľností a správne poplatky. *** PODOBNÉ PONUKY NÁJDETE NA NAŠOM WEBE: www.slovakestate.com ***

Michal Palko z Reality s VAMI Vám ponúka na predaj stavebný pozemok s rozlohou 773 m² v malebnej obci Trsťany. Tento pozemok je ideálny na realizáciu vášho vysnívaného bývania alebo iného projektu, vďaka čomu predstavuje skvelú investíciu do budúcnosti. V cene pozemku je zahrnutý projekt rodinného domu pre stavebné povolenie, čo umožňuje novému majiteľovi začať okamžitú výstavbu. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Pozemok má rozlohu 773 m² a nachádza sa na mierne svahovitom teréne, ktorý je pripravený na okamžitú výstavbu rodinného domu. Všetky inžinierske siete – obecná voda, elektrina a kanalizácia – sú dostupné priamo pri pozemku, čo výrazne uľahčuje začatie stavebných prác. Lokalita disponuje vybudovanými asfaltovými cestami, chodníkmi a verejným osvetlením, čo prispieva k pohodlnému a bezpečnému bývaniu. LOKALITA Trsťany sú pokojnou obcou s výbornou dostupnosťou do mesta Košice. Nachádzate sa len pár minút jazdy od mesta, pričom si môžete užívať pokojné prostredie a krásy prírody. V blízkosti je dostupná kompletná občianska vybavenosť, ako sú obchody, školy, škôlky či zdravotnícke zariadenia. Tento pozemok sa nachádza priamo v novej IBV Terasy Trsťany. BENEFITY - priestranná rozloha: Pozemok s ideálnou veľkosťou pre vaše bývanie či iný projekt. - výborná dostupnosť: Len krátka cesta do Košíc. - inžinierske siete: Dostupné priamo pri pozemku, čo zjednodušuje proces výstavby. - vybudovaná kompletná infraštruktúra. - zavedená chránička pre optickú sieť - krásne prostredie: Pokojná lokalita s množstvom zelene v okolí. - investičná príležitosť: Pozemok v tejto lokalite si uchová svoju hodnotu a predstavuje výbornú investíciu. Cena tejto nehnuteľnosti je 123 680 EUR. V cene sú zahrnuté všetkých poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. Nechajte si splniť svoje sny o ideálnom bývaní! Zavolajte ešte dnes a dohodnite si osobnú obhliadku pozemku. Michal Palko - CEO Reality s VAMI, certifikovaný realitný maklér NARKS, 0914 700 107

Ponúkame Vám na PREDAJ tehlový 5-izbový rodinný dom v obci Veľká Ida s úžitkovou plochou 140 m², ktorý sa nachádza na veľkom, prevažne rovinatom pozemku o výmere 1041 m². Tento dom Vám poskytne dokonalú rovnováhu medzi pokojom vidieka a dostupnosťou do mesta – len 17 km od Košíc! Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2021, v rámci ktorej boli vymenené okná za plastové, inštalovaná nová plechová strecha, moderný elektrický kotol s WiFi termostatom pre pohodlné vykurovanie a klimatizácia v obývacej izbe pre komfort počas horúcich letných dní. V dvoch spálňach bola položená veľkoformátová dlažba. Z vonkajšej časti domu ostáva dokončiť výspravky okolo okien, čo bude v réžií nového majiteľa. Interiér domu tvorí otvorený priestor obývacej izby prepojenej s kuchyňou vybavenou zabudovanými spotrebičmi, ďalej k dispozícii máte štyri priestranné spálne (dve priechodne) a veľkú technickú miestnosť s modernou technológiou (elektrický kotol určený na vykurovanie a 120 litrový el. bojler) Exteriér domu tvorí udržiavaný pozemok, na ktorom nájdete okrasné dreviny aj ovocné stromy – hrušku a slivku. Na pozemku je dostatok miesta na parkovanie viacerých vozidiel, pričom prístup k domu je zabezpečený novou vstupnou bránou. DISPOZÍCIA : Otvorená obývacia izba spojená s kuchyňou (so vstavanými spotrebičmi) 4 spálne (2 priechodné) Priestranná technická miestnosť s elektrickým kotlom a 120 l bojlerom EXTERIÉR : Okrasné dreviny a ovocné stromy (hruška, slivka) Možnosť parkovania viacerých vozidiel Nová vstupná brána zabezpečuje pohodlný prístup INŽINIERSKE SIETE : obecný vodovod ✅ Elektrina: ✅ obecná kanalizácia: ✅ lokálne vykurovanie (plynový kotol a elektrický 120 l bojler) ✅ LOKALITA : Obec Veľká Ida ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, školu, škôlku, reštaurácie a park na oddych. Okrem toho, len 4 km od obce sa nachádza mestská časť Košice – Šaca, kde nájdete všetko, čo potrebujete, vrátane banky, pošty, nemocnice a čerpacej stanice. Rýchla dostupnosť do Košíc za približne 15 minút jazdy automobilom zabezpečí, že budete vždy na dosah všetkým mestským výhodám. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Ing. Libor MARKO mob.: 0905 384 253

NOVOSTAVBA BYTU A 4-4, ŠEMŠA, KOŠICE OKOLIE Ponúkame na predaj útulný 2-izbový byt na treťom poschodí s balkónom, ktorý predstavuje ideálne bývanie pre jednotlivcov alebo páry. Tento moderný byt má rozlohu 48,8 m², sklad 5,2 m² a balkón 8,1 m². Cena bytu zahrňuje parkovacie státie a sklad. Vlastnosti bytu: - Rozloha:48,8 m² - Balkón: 8,1 m², ideálny na relaxáciu - Sklad:5,2 m² úložného priestoru - Izby: 2 priestranné izby - Parkovacie státie v cene Nízka energetická náročnosť: Byt sa vyznačuje nízkou energetickou náročnosťou, čo je zabezpečené využívaním špičkových technológií a obnoviteľných zdrojov energie – vrátane fotovoltaických panelov, tepelného čerpadla a efektívneho systému zberu a využitia dažďovej vody. Predpokladaný termín kolaudácie tohto projektu je stanovený na rok 2026. Lokalita: Šemša je krásna obec v okolí Košíc, nachádzajúca sa v južnej časti Volovských vrchov. Táto lokalita je obľúbená pre svoj pokojný vidiecky charakter, ktorý ponúka ideálne prostredie pre rodinný život, s ľahkým prístupom do mesta Košice. Vzdialenosť medzi Košicami a Šemšou je približne 15 kilometrov, čo znamená približne 20-minútovú cestu. Nezmeškajte príležitosť na moderné a úsporné bývanie v krásnej lokalite! Kontaktujte nás pre viac informácií alebo na dohodnutie obhliadky: 0918689846 Email: mati@aarealitykosice.sk Pre viac informácií navštívte: bytysemsabodkask

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj pozemok o výmere 1834 m2 nachádzajúci sa v obci Budimír vzdialenej iba 6 km od Košíc. Pozemok je v územnom pláne definovaný ako plochy výroby a technickej vybavenosti. Možná zmena územného plánu na plochu IBV. Body napojenia na IS pri pozemku.

**NOVOSTAVBA BYTU A 5-3, ŠEMŠA, KOŠICE OKOLIE** Ponúkame na predaj útulný 3-izbový podkrovný byt s dvoma balkónmi, ktorý predstavuje ideálne bývanie pre 3-4 člennú rodinu. Tento moderný byt má rozlohu 91,8 m², sklad 3,4 m² a dva balkóny, každý po 5 m². Cena bytu zahrňuje parkovacie státie a sklad. **Vlastnosti bytu:** - **Rozloha:** 91,8 m² - **Balkóny:** dva, každý po 5 m², ideálne na relaxáciu - **Sklad:** 3,4 m² úložného priestoru - **Izby:** 3 priestranné izby - **Parkovacie státie v cene** **Nízka energetická náročnosť:** Byt sa vyznačuje nízkou energetickou náročnosťou, čo je zabezpečené využívaním špičkových technológií a obnoviteľných zdrojov energie – vrátane fotovoltaických panelov, tepelného čerpadla a efektívneho systému zberu a využitia dažďovej vody. Predpokladaný termín kolaudácie tohto projektu je stanovený na koniec roka 2026. **Lokalita:** Šemša je krásna obec v okolí Košíc, nachádzajúca sa v južnej časti Volovských vrchov. Táto lokalita je obľúbená pre svoj pokojný vidiecky charakter, ktorý ponúka ideálne prostredie pre rodinný život, s ľahkým prístupom do mesta Košice. Vzdialenosť medzi Košicami a Šemšou je približne 15 kilometrov, čo znamená približne 20-minútovú cestu. Nezmeškajte príležitosť na moderné a úsporné bývanie v krásnej lokalite! Kontaktujte nás pre viac informácií alebo na dohodnutie obhliadky: 0918 689 846. Email: mati@aarealitykosice.sk Pre viac informácií navštívte: bytysemsa.sk

NOVOSTAVBA BYTU A 4-1, ŠEMŠA, KOŠICE OKOLIE Ponúkame na predaj útulný 2-izbový byt na druhom poschodí s balkónom, ktorý predstavuje ideálne bývanie pre jednotlivcov alebo páry. Vlastnosti bytu: - Rozloha: 48,8 m² - Balkón: 8,1 m², ideálny na relaxáciu - Sklad: 5,1 m² úložného priestoru - Izby: 2 priestranné izby - Parkovacie státie a sklad v cene Nízka energetická náročnosť: Byt sa vyznačuje nízkou energetickou náročnosťou, čo je zabezpečené využívaním špičkových technológií a obnoviteľných zdrojov energie, vrátane fotovoltaických panelov, tepelného čerpadla a efektívneho systému zberu a využitia dažďovej vody. Predpokladaný termín kolaudácie rok 2026 Opis lokality: Obec Šemša sa nachádza v blízkosti Košíc, čo poskytuje výbornú dostupnosť do mesta a jeho služieb. Táto lokalita je obľúbená pre svoj pokojný vidiecky charakter, ktorý ponúka ideálne prostredie pre rodinný život, avšak s ľahkým prístupom k metropole východného Slovenska. Okolie je bohaté na prírodu, čo poskytuje možnosti pre rekreačné aktivity a relaxáciu. Pre viac informácií navštívte: bytysemsabodkask

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v obci SLANEC o celkovej výmere 1094 m2. Obec sa nachádza v okrese Košice - okolie, približne 25 km od Košíc. Inžinierske siete ako voda, elektrina a plyn sú priamo na hranici pozemku. Pozemok je oplotený a vhodný na výstavbu rodinného domu. Prístup na pozemok je priamo z hlavnej ulice po asfaltovej ceste. Obec Slanec disponuje plnou občianskou vybavenosťou (materská škola, základná škola, detské ihrisko, obchody, miestna knižnica, kostoly, kaplnka, železničná zastávka je 2 km od obce, autobusová zastávka), je obklopená lesmi, čím vytvára priestor aj na rekreačné a športové účely. Nad obcou leží zrúcanina slaneckého hradu. V prípade záujmu o obhliadku, alebo bližšie informácie nás môžete kontaktovať na telefónnom čísle 0908 999 669.

Na predaj: Byt B 1-1 Ponúkame na predaj útulný 2-izbový byt na prízemí, ktorý predstavuje ideálne bývanie pre jednotlivcov alebo páry. Tento moderný byt sa vyznačuje nízkou energetickou náročnosťou, čo je zabezpečené využívaním špičkových technológií a obnoviteľných zdrojov energie – vrátane fotovoltaických panelov, tepelného čerpadla a efektívneho systému zberu a využitia dažďovej vody. Predpokladaný termín kolaudácie tohto projektu je stanovený na rok 2026. Byt: Rozloha: 48,8 m² Terasa: 7,4 m² Sklad: 5,1 m² Izby: 2 Parkovacie miesta: 1 pre viac informácií navštívte bytysemsabodkask

Na predaj stavebný pozemok – ĎURKOV, okres Košice-okolie So súhlasom majiteľa ponúkame na predaj stavebný pozemok v intraviláne obce Ďurkov, okres Košice-okolie. Pozemok je rozdelený cestou na dve samostatné parcely: 714 m² – nachádza sa nad cestou, mierne svahovitý 194 m² – pod cestou, rovinatý Obe parcely sú samostatne evidované na liste vlastníctva . Lokalita: Koniec radovej zástavby, tichá a pokojná časť obce Inžinierske siete: Elektrina a plyn na hranici pozemkov Voda a kanalizácia: Obecná sieť dostupná cca 100 m od pozemku. Pozemok je ideálny na výstavbu rodinného domu v pokojnom prostredí s dobrou dostupnosťou do Košíc Obec Ďurkov je vzdialená len cca 20 km od krajského mesta Košice. V obci sa nachádzajú potraviny, kostol, materská škola aj základná škola – všetko potrebné pre pohodlný život. V prípade záujmu o obhliadku nás kontaktujte na tel. čísle 0905 123 245

Ponúkame na predaj záhradu v tichom prostredí obce Bohdanovce, okres Košice - okolie, pozemok je rovinatý o výmere 1076 m2 aj s prístupovou cestou. Pozemok je využiteľný len ako záhrada, po vonkajšom obvode je ohraničený pletivovým plotom. Je možnosť zriadenia elektrickej prípojky. K pozemku vedie panelová cesta, je dobre prístupný počas celého roka. V prípade akýchkoľvek otázok, či záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle 0918 651 600.

Byt B 2-1 Ponúkame na predaj útulný 2-izbový byt na prvom poschodí s balkónom, v obci Šemša, Košice - okolie, ktorý predstavuje ideálne bývanie pre jednotlivcov, alebo páry. Tento moderný byt sa vyznačuje nízkou energetickou náročnosťou, čo je zabezpečené využívaním špičkových technológií a obnoviteľných zdrojov energie – vrátane fotovoltaických panelov, tepelného čerpadla a efektívneho systému zberu a využitia dažďovej vody. Predpokladaný termín kolaudácie tohto projektu je stanovený na rok 2026. Vlastnosti bytu: - Rozloha: 48,8 m² - Balkón: 8,1 m², ideálny na relaxáciu - Sklad: 5,1 m² úložného priestoru - Izby: 2 priestranné izby - Parkovacie státie v cene Opis lokality: Obec Šemša sa nachádza v blízkosti Košíc, čo poskytuje výbornú dostupnosť do mesta a jeho služieb. Táto lokalita je obľúbená pre svoj pokojný vidiecky charakter, ktorý ponúka ideálne prostredie pre rodinný život, avšak s ľahkým prístupom k metropole východného Slovenska. Okolie je bohaté na prírodu, čo poskytuje možnosti pre rekreačné aktivity a relaxáciu. Pre viac informácií navštívte: bytysemsabodkask

Pozemok na rekreačnú výstavbu – Hýľov, lokalita Mexiko V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj slnečný pozemok o výmere 768 m², nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej lokalite Mexiko v extraviláne obce Hýľov. Táto oblasť prešla zmenou územného plánu, vďaka čomu je dnes možné na pozemku legálne realizovať výstavbu rekreačnej stavby – napríklad chaty či víkendového domu. Pripravený na výstavbu: Studňa je súčasťou ceny pozemku – zabezpečený vlastný zdroj vody Možnosť napojenia na elektrinu – elektrická prípojka je už vybudovaná a zahrnutá v cene Rovinatý terén, ideálny na výstavbu bez nutnosti veľkých terénnych úprav Výborná dostupnosť: V tesnej blízkosti sa nachádza autobusová zastávka, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s mestom Košice aj bez auta Cena: 69.120 € V cene je zahrnutá elektrická prípojka aj studňa – bez ďalších investícií do základnej infraštruktúry. Kontakt: Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na čísle 0918 689 846.

V exkluzívnom zastúpení ponúkam na predaj stavebný pozemok o výmere 933 m2 nachádzajúci sa v obci Rozhanovce vzdialenej iba 6 km od Košíc. Na pozemku sa nachádza prípojka vody, kanalizácie, elektriny a plynu. Prístup na pozemok po asfaltovej ceste. Orientácia pozemku je na západ. Výhodou je slepá ulica a nová lokalita. Rozmery pozemku 33 metrov dlhy a 27 metrov široký. V najdlhšom bode 36 metrov viď foto galériu. Na pozemku je vydané stavebné povolenie. Na predaj s projektovou dokumentaciou. Južnú hranicu pozemku vymedzuje oporný múrik s osadenými stĺpikmi, ktorý je vo vlastníctve predávajúceho. Obec Rozhanovce disponuje skvelou občianskou vybavenosťou: materská škola, základná škola, potraviny Fresh, Agromilk, večierka, obchod s rozličným tovarom, záhradníctvo, bankomat a iné.

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj novostavbu samostatne stojaceho rodinného domu B4 na ulici Nevädzová v MALEJ IDE pri Košiciach, so skvelou voľbou pre rodiny, ktoré túžia po komfortnom a pokojnom bývaní. Dom ponúka rozľahlú záhradu, priestranné izby a modernú dispozíciu, ktorá poskytuje maximálne pohodlie. Nachádza sa v atraktívnej lokalite s výbornou dostupnosťou detských ihrísk, škôl, obchodov a športových aktivít, čo zaručuje pohodlie a kvalitný život pre celú rodinu. Tento moderný dom sa vyznačuje nízkou energetickou náročnosťou, čo je zabezpečené využívaním špičkových technológií a obnoviteľných zdrojov energie – vrátane fotovoltaických panelov, tepelného čerpadla a efektívneho systému zberu a využitia dažďovej vody. Jedná sa o dvojpodlažný 4-izbový dom s priľahlým pozemkom, ktorý je vhodný pre 3-5 člennú rodinu. Dom spĺňa kritéria energetickej triedy A. Rozloha pozemku 350 m2, zastavaná plocha 84,6 m2, úžitková plocha 113,6 m2. Cena 385.000,- Eur Technické parametre: Základy domu monolitické betónové pásy, monolitická doska hr. 150 mm, kari siete 150x150 hr. 6mm, protiradonová hydroizolácia základovej dosky (penetrák, natavené bitumenové pásy) Obvodový plášť Murivo tehla Leier hr. 300 mm, zateplené kontaktným zatepľovacím systémom na báze polystyrénu hr. 150 mm + silikónová omietka Vnútorné priečky Pórobetónová priečka z presných tvárnic YTONG hr. 125 mm Povrchy stien Sádrové omietky, sadrokartónové stropy, vnútorné maľby biele Povrchy podláh cementový poter Strešné konštrukcie Drevená strešná konštrukcia, betónová krytina vo farbe antracit, vnútorná izolácia minerálnou vlnou UNIROL Profi hr. 320 mm, parozábranná fólia Vodorovné konštrukcie Monolitická železobetónová stropná doska, Vchodové dvere Bezpečnostné hliníkové vstupné dvere (tr. bezpečnosti 2 ) Okná Plastové, Slovaktual OPTIM, 6 komorové, 3 tesnenia, 3–sklo Elektroinštalácie Vývody pre svietidlá, vypínače, zásuvky a pre elektrický sporák, bleskozvod Inštalácie slaboprúd Príprava pre internet, telefón, domový video vrátnik Vykurovanie Teplovodné podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlo Zdravotechnika Rozvody vody a kanalizácie pre kúpeľňu, WC a kuchyňu, samostatný vývod pre napojenie práčky Rekuperácia Príprava pre rekuperácie Komín Schiedel Stabil O 200 Hrubé terénne úpravy Splanírovanie zeminy Oplotenie Priečelie – zvárané plotové panely v hnedej farbe vrátane dvojkrídlovej brány a vstupnej bránky Bočné 3-stranové oplotenie – oceľové stĺpiky, zvárané pletivo, výška 1,70 m, podhrabová doska, Chodníky a vstup zamková dlažba Ambia dolomite V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií neváhajte nás kontaktovať na tel.č. 0918 689 846.

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj novostavbu samostatne stojaceho rodinného domu B1 na ulici Nevädzová v MALEJ IDE pri Košiciach, so skvelou voľbou pre rodiny, ktoré túžia po komfortnom a pokojnom bývaní. Dom ponúka rozľahlú záhradu, priestranné izby a modernú dispozíciu, ktorá poskytuje maximálne pohodlie. Nachádza sa v atraktívnej lokalite s výbornou dostupnosťou detských ihrísk, škôl, obchodov a športových aktivít, čo zaručuje pohodlie a kvalitný život pre celú rodinu. Tento moderný dom sa vyznačuje nízkou energetickou náročnosťou, čo je zabezpečené využívaním špičkových technológií a obnoviteľných zdrojov energie – vrátane fotovoltaických panelov, tepelného čerpadla a efektívneho systému zberu a využitia dažďovej vody. Jedná sa o dvojpodlažný 4-izbový dom s priľahlým pozemkom, ktorý je vhodný pre 3-5 člennú rodinu. Dom spĺňa kritéria energetickej triedy A. Rozloha pozemku 378 m2, zastavaná plocha 84,6 m2, úžitková plocha 113,6 m2. Cena 385.000,- Eur Technické parametre: Základy domu monolitické betónové pásy, monolitická doska hr. 150 mm, kari siete 150x150 hr. 6mm, protiradonová hydroizolácia základovej dosky (penetrák, natavené bitumenové pásy) Obvodový plášť Murivo tehla Leier hr. 300 mm, zateplené kontaktným zatepľovacím systémom na báze polystyrénu hr. 150 mm + silikónová omietka Vnútorné priečky Pórobetónová priečka z presných tvárnic YTONG hr. 125 mm Povrchy stien Sádrové omietky, sadrokartónové stropy, vnútorné maľby biele Povrchy podláh cementový poter Strešné konštrukcie Drevená strešná konštrukcia, betónová krytina vo farbe antracit, vnútorná izolácia minerálnou vlnou UNIROL Profi hr. 320 mm, parozábranná fólia Vodorovné konštrukcie Monolitická železobetónová stropná doska, Vchodové dvere Bezpečnostné hliníkové vstupné dvere (tr. bezpečnosti 2 ) Okná Plastové, Slovaktual OPTIM, 6 komorové, 3 tesnenia, 3–sklo Elektroinštalácie Vývody pre svietidlá, vypínače, zásuvky a pre elektrický sporák, bleskozvod Inštalácie slaboprúd Príprava pre internet, telefón, domový video vrátnik Vykurovanie Teplovodné podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlo Zdravotechnika Rozvody vody a kanalizácie pre kúpeľňu, WC a kuchyňu, samostatný vývod pre napojenie práčky Rekuperácia Príprava pre rekuperácie Komín Schiedel Stabil O 200 Hrubé terénne úpravy Splanírovanie zeminy Oplotenie Priečelie – zvárané plotové panely v hnedej farbe vrátane dvojkrídlovej brány a vstupnej bránky Bočné 3-stranové oplotenie – oceľové stĺpiky, zvárané pletivo, výška 1,70 m, podhrabová doska, Chodníky a vstup zamková dlažba Ambia dolomite V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií neváhajte nás kontaktovať na tel.č. 0918 689 846.

Na predaj rodinný dom – Čaňa, Košice-okolie Ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom v obci Čaňa, na ulici Atletická, vzdialenej len 15 minút jazdy od centra Košíc. Dom sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, ideálnou pre rodinné bývanie. Nehnuteľnosť je situovaná na rovinatom pozemku o celkovej výmere 450 m², vrátane zastavanej plochy. Jedná sa o kvádrový, štvorcový dom s plochou strechou, napojený na všetky inžinierske siete – elektrina, voda, kanalizácia, plyn, a zároveň disponuje vlastnou studňou. Pozemok ponúka dostatok priestoru na oddych aj praktické využitie. V prednej časti oploteného pozemku sa pred domom nachádzajú dve parkovacie státia, pričom z jedného z nich je priamy vstup do garáže. Pri dome je postavený altánok, ideálny na letné posedenia. Za zadnou časťou domu je murovaná terasa, ktorá poskytuje súkromie a výhľad na udržiavanú záhradu s ovocnými stromami, tujami a úžitkovou časťou. Dom má tri podlažia: Suterén: garáž, kotolňa a tri miestnosti vhodné ako sklad, dielňa alebo technické zázemie. Prvé nadzemné podlažie: vstupná chodba, dve samostatné izby pričom z jednej izby je výstup na veľkú loggiu, kuchyňa taktiež s výstupom na loggiu s výhľadom na záhradu, špajza, samostatná toaleta, vstup do suterénu a schodisko na druhé podlažie. Druhé nadzemné podlažie: tri samostatné izby, pričom z jednej izby je taktiež výstup na veľkú loggiu, a priestranná kúpeľňa. Dom je obývateľný, no vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, čo umožňuje novému majiteľovi vytvoriť si bývanie presne podľa svojich potrieb. Obec Čaňa patrí medzi najväčšie obce v okrese Košice-okolie. Nachádza sa južne od Košíc a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – základnú školu, materskú školu, zdravotné stredisko, obchody, reštaurácie, športoviská, kultúrne zariadenia a výborné dopravné spojenie (vlak, autobus). V okolí sa nachádza príroda, vodná nádrž a možnosti na rekreáciu, cyklistiku či rybolov. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle 0908 999 669.

Ponúkame na predaj murovanú chatu vo vyhľadávanej lokalite Geča jazero-štrkovisko. Výmera pozemku je 282m2. Chata o úžitkovej výmere 100m2, z toho prízemie je 50m2, pivnica 15m2, podkrovie 15m2 a altánok 20m2. VHODNÁ NA CELOROČNÉ BÝVANIE. Ponúka sa na predaj kompletne zariadená a vybavená vrátane elektrospotrebičov ako sú chladnička, práčka, televízor, mikrovlnná rúra, klimatizácia s ohrevom a chladením, k dispozícií je internet. Teplo zabezpečuje krb. Zriadená je elektrická prípojka 240/400V, voda je zavedená z vlastnej studne, kanalizácia je zvedená do žumpy. Na rovnom pozemku sa ďalej nachádza plechová garáž, bazén s filtráciou vody, solárnym ohrevom a prekrytím bazéna kupolou. Bola realizovaná drevená prístavba, ktorá slúži ako altánok. Chata je podpivničená. Nachádza sa 200m od jazera, ktoré je obľúbenou rybárskou lokalitou. Cesta do lokality je výborná, asfaltová a panelová s celoročným prístupom, neďaleko je zastávka SAD, približne 900m. Pri vstupe do lokality je k dispozícií reštaurácia Amur kde je možné dať si dobré pivečko, povestné rybie špeciality a je vybavená detským ihriskom pre najmenších. Takýto servis poskytuje máloktorá chatárska lokalita! Dobrá investícia! V prípade záujmu volajte na tel.: 0918 651 600, Vasiľ Blaha, realitný maklér.

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj chatu v katastri obce Hýľov, situovanú na rovinatom a slnečnom pozemku o výmere 828 m², ktorý je v osobnom vlastníctve a je predmetom predaja. Zastavaná plocha chaty je 88 m² (8 × 11 m). Konštrukcia stavby: Vonkajšie opláštenie tvorí pôvodná drevenica, z vnútornej strany doplnená výmurovkou z plných tehál, čo zabezpečuje pevnosť a tepelnú izoláciu. V chate je realizovaný rozvod podlahového kúrenia, finálny poter, rozvody vody a odpadu. V obývacej izbe je pripravený otvor v streche na plechový komín, vhodný na inštaláciu kanadskej pece. Elektrická prípojka sa nachádza na hranici pozemku a je súčasťou predajnej ceny, rovnako ako vlastná studňa – vzhľadom na blízkosť potoka sa počíta s hĺbkou cca 4 metre. Strecha je plechová, s namontovanými úchytmi pre konzoly fotovoltiky alebo solárnych panelov. Územný plán obce Hýľov rieši túto lokalitu ako vhodnú na rekreačnú výstavbu, čo z nej robí ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú pokojné miesto na oddych alebo investičnú príležitosť. Lokalita: Chata sa nachádza v tichej a prírodou obklopenej časti obce Hýľov, len pár minút autom od Košíc. Okolie je známe svojou čistou prírodou, lesmi a turistickými trasami. Neďaleká Kojšovská hoľa ponúka široké možnosti rekreácie – turistika, cyklistika, bežkovanie či zber lesných plodov. Lokalita je obľúbená medzi milovníkmi prírody, ktorí hľadajú únik z mestského ruchu. Táto chalupa je stvorená pre kreatívnych nadšencov, ktorí ocenia možnosť dotvoriť si interiér podľa vlastných predstáv. Možnosť dokončenia do finálneho stavu je dostupná za poplatok. V prípade záujmu ma kontaktujte VÝHRADNE TELEFONICKY na čísle 0918 689 846.

NOVOSTAVBA BYTU B 4-1, ŠEMŠA, KOŠICE OKOLIE Ponúkame na predaj útulný 2 izbový byt na treťom poschodí s balkónom, ktorý predstavuje ideálne bývanie pre jednotlivcov alebo páry. Tento moderný byt má rozlohu 48,8 m², sklad 5,1 m² a balkón 8,1 m². Cena bytu zahrňuje parkovacie státie. Vlastnosti bytu: - Rozloha:48,8 m² - Balkón: 8,1 m², ideálny na relaxáciu - Sklad: 5,1 m² úložného priestoru - Izby: 2 priestranné izby - Parkovacie státie v cene Nízka energetická náročnosť: Byt sa vyznačuje nízkou energetickou náročnosťou, čo je zabezpečené využívaním špičkových technológií a obnoviteľných zdrojov energie – vrátane fotovoltaických panelov, tepelného čerpadla a efektívneho systému zberu a využitia dažďovej vody. Predpokladaný termín kolaudácie tohto projektu je stanovený na rok 2026. Lokalita: Šemša je krásna obec v okolí Košíc, nachádzajúca sa v južnej časti Volovských vrchov. Táto lokalita je obľúbená pre svoj pokojný vidiecky charakter, ktorý ponúka ideálne prostredie pre rodinný život, s ľahkým prístupom do mesta Košice. Vzdialenosť medzi Košicami a Šemšou je približne 15 kilometrov, čo znamená približne 20-minútovú cestu. Nezmeškajte príležitosť na moderné a úsporné bývanie v krásnej lokalite! Kontaktujte nás pre viac informácií alebo na dohodnutie obhliadky: 0918 689 846. Email: mati@aarealitykosice.sk Pre viac informácií navštívte: bytysemsabodkask