Mezonety na predaj, Bratislavský kraj

HERRYS - Na predaj 3 izbový byt s veľkou terasou v novostavbe na Lužnej ulici Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj štýlový a veľkoryso riešený 3-izbový mezonet na Lužnej ulici, v jednej z najžiadanejších lokalít bratislavskej Petržalky. Nehnuteľnosť zaujme najmä svojím premysleným dispozičným riešením s perfektným oddelením dennej a nočnej zóny, kvalitným vyhotovením, nábytkom na mieru a výnimočným exteriérovým priestorom v podobe priestrannej terasy a loggie. Ak hľadáte moderné mestské bývanie s pocitom rodinného domu a maximálnym súkromím, táto nehnuteľnosť patrí medzi najzaujímavejšie ponuky v danej lokalite.Byt je kompletne klimatizovaný a navrhnutý s dôrazom na vysoký komfort, funkčnosť a dostatok úložného priestoru. Prešiel viacerými technickými vylepšeniami pre vyššiu bezpečnosť a úsporu energií – disponuje oknami s izolačným trojsklom, exteriérovými žalúziami na reguláciu svetla a teploty, elektronickým zabezpečovacím systémom (alarmom) a bezpečnostnými dverami vyššej triedy so zaliatymi oceľovými zárubňami.Na vstupnom podlaží sa nachádza priestranná vstupná chodba s množstvom úložných riešení na mieru. Nočnú časť bytu tvorí hlavná spálňa, detská izba, samostatný šatník, kúpeľňa a oddelená toaleta.Horné podlažie predstavuje vzdušný denný priestor, ktorému dominuje obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Súčasťou priestoru je aj praktický pracovný kút vhodný na home office. Z obývacej izby je priamy vstup na priestrannú terasu, ktorá poskytuje príjemné miesto na oddych a plynulo prepája interiér s exteriérom.Najväčším benefitom nehnuteľnosti je veľkorysá terasa, ktorá ponúka dostatok priestoru na vytvorenie lounge zóny, letného stolovania, grilovania či vlastnej mestskej záhrady.Byt sa predáva ako celok, t.j. s 2 parkovacími státiami a pivničnou kobkou.Cena: 480 000 eur byt + 25 000eur za každé parkovacie státie + 10 000 eur za kobku BENEFITY •moderná novostavba v obľúbenej časti Petržalky •exteriérové žalúzie •okná s izolačným 3-sklom •zabezpečovací systém •bezpečnostné dvere s vyššou mierou ochrany •kompletná občianska vybavenosť v okolí •mezonetové riešenie s oddelenou dennou a nočnou zónou •žiadaná lokalita v pešej blízkosti Starého Mesta •množstvo úložného priestoru vrátane samostatného šatníka •pracovný kút ideálny na home office •výborná dispozícia vhodná pre rodinu DISPOZÍCIA Vstupné podlažie: chodba s množstvom úložného priestoru (využitý priestor aj pod schodiskom), šatník, detská izba, spálňa, kúpeľňa s vaňou, WC. Z izieb je výstup na loggiu (5m2).Vrchné podlažie: priestranná obývačka s kuchyňou a výstupom na priestrannú terasu (105m2), pracovný kút. LOKALITA Lužná ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Petržalke. Lokalita ponúka moderné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, reštaurácie, kaviarne, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia aj zastávky MHD vrátane električkovej trate. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší blízkosť Dunaja, Sadu Janka Kráľa, cyklotrás a množstva športových a relaxačných možností. Lokalita zároveň ponúka ideálnu kombináciu mestského komfortu a kvalitného rezidenčného bývania. CENA 480 000 eur byt + 25 000eur za každé parkovacie státie + 10 000 eur za kobku-predáva sa to ako celok v sume spolu 540 000 eur © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Realitná kancelária REMAX Expert prichádza s ponukou bytu, ktorý Vás zaiste zaujme. Nie každý byt musí pôsobiť ako byt. Tento ponúka atribúty, aké sa pri kompromisoch byt-dom hľadajú ťažšie: priestor, súkromie, reálne oddelenie dennej a nočnej časti, parkovanie.. Vďaka tomu sa Vám bude bývať ako v dome, ale s cenou zodpovedajúcou bytu, nie astronomickým sumám ako pri domoch v okolí centra mesta. Váš nový domov v podobe 3,5 izbového bytu sa nachádza na Matejkovej ulici, v nízkopodlažnom bytovom dome z roku 2005, situovanom vo vnútrobloku s krásnym detským ihriskom. Bytový dom má v tejto časti domu len dve podlažia - a obe sú súčasť tohto bytu, takže nad Vami nebýva žiadny sused. Vďaka svahovitému terénu Dlhých Dielov navyše byt nepôsobí ani ako bývanie na prízemí, ani ako byt vysoko nad zemou. :) Dispozícia interiéru na 100m2 je jednou z vecí, ktoré robia tento byt výnimočným. Na hornom - prvom podlaží, sa nachádza denná časť s otvorenou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou a balkónom (+ 3m2). Je to priestor na spoločné raňajky, dlhé večery, návštevy aj obyčajné dni, ktoré rodina trávi len tak spolu.. O úroveň nižšie - a opäť to nie je prízemie :) - je nočná časť, prirodzene oddelená od každodenného ruchu. Nájdete tu spálňu opäť s balkónom, detskú izbu a technickú miestnosť. O pohodlie sa starajú dve kúpeľne, každá na jednom podlaží a množstvo úložného priestoru, vďaka ktorému zostáva bývanie plne funkčné pre rodinu. Nižšie podlažie má príjemne chladnejší charakter, čo oceníte najmä počas teplých letných dní. Celková plocha samotného bytu je 100 m², k tomu patrí predzáhradka o výmere 25m3 , 2 x balkón, aj pivnica v suteréne bytového domu. Byt sa predáva zariadený ako vidieť na fotografiách, takže Vám na sťahovanie stačí kufor s osobnými vecami. Samozrejme, pri tejto ploche o ktorej hovoríme, zostáva priestor aj na vlastnú kreativitu, čiže v prípade záujmu o dozariadenie, fantázii sa medze nekladú. Matejkova ulica sa nachádza v dolnej časti Dlhých Dielov, kde máte kompletnú občiansku vybavenosť na dosah ruky. V pešej dostupnosti sú potraviny viacerých obchodných reťazcov, drogéria aj mnoho ďalších zariadení a služieb. Detské ihrisko vo vnútrobloku je príjemným bonusom najmä pre rodiny s deťmi. Zároveň možnosti vyjsť si do prírody na príjemné prechádzky môžete pokojne denne, keďže les máte doslova za rohom. V rámci dostupnosti do centra mesta alebo na diaľničný obchvat, sa nachádzate v najlepšie dostupnej mestskej časti. No a čo následne s autami? Jednoduché. K bytu je možné dokúpiť: - vnútorné parkovacie státie pod bytovým domom za 30.000,- € k cene nehnuteľnosti - výborná príležitosť denného prístupu suchou nohou k bytu - aj vonkajšie parkovacie státie za 15.000,- € pripočítaných k cene nehnuteľnosti - záruka parkovania kedykoľvek bez obiehania sídlisk a hľadania jedinečnej príležitosti. :) Ak sme Vás stále nepresvedčili, pozrite si videoobhliadku tejto nehnuteľnosti a hneď zavolajte a dohodnime si osobnú obhliadku.

Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj 4-izbový mezonet na posledných dvoch poschodiach tehlového domu pod lesom na Klenovej ulici na Kramároch. Byt má 147,46 m² na dvoch úrovniach, veľkú strešnú terasu s panoramatickým výhľadom a druhú terasu pri obývačke. Voliteľnou súčasťou predaja je garážové státie v suteréne aj vonkajšie parkovacie miesto. ODPORÚČANIE MAKLÉRKY Byty s terasou nad sto metrov sa v Bratislave neponúkajú tak často. A keď už áno, väčšinou to má kopec rôznych špecifík. Tu je to takmer celá strecha domu — priestor, kde sa dá stolovať, cvičiť, opaľovať, hostiť aj záhradkárčiť. Je tu vývod na vodu, čo je detail, na ktorý sa pri mnohých stavbách nemyslí. Druhá vec, ktorá ma dostala, je svetlo. Na oboch úrovniach sú okná na tri strany. Viete, koľko drahých bytov som videla, kde sa od obeda svieti? Tu si ráno dáte kávu na slnku na jednej strane a podvečer sedíte s pohárom vína na druhej a slnko ide s vami. Tretia vec je ten 360° výhľad a súkromie. Vidíte na desiatky kilometrov — na mesto, na Bratislavský hrad, na okolité kopce a na les, ktorý začína hneď za domom. Nemohla by som nepomenúť, že Kramáre samé o sebe robia svoje — v lete je tu o dva až tri stupne chladnejšie ako dole v meste. Posledná vec sú náklady. Zálohy 275 € mesačne na 4 osoby pri 147 m² povedia o tehlovej stavbe a vlastnej kotolni viac než celý tento inzerát. A toto je čím ďalej zásadnejšia vec pri kúpe nehnuteľnosti - energetická náročnosť. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Klenová ulica, Bratislava – Nové Mesto (Kramáre), k. ú. Vinohrady Poschodie: 5. a 6. nadzemné podlažie — posledné dve poschodia domu Výmera bytu: 147,46 m² na dvoch úrovniach Terasy: 127,87 m² (strešná) + 16,60 m² (pri obývačke) Dispozícia: 4-izbový mezonet, šatník, 2 kúpeľne a samostatné WC Stavba: tehlový bytový dom, developer CRESCO, kolaudácia 2005 Stav: pôvodný, veľmi dobre udržiavaný Vykurovanie: plynová kotolňa priamo v dome; radiátory na dolnej úrovni, kombinácia radiátorov a konvektorov na hornej Krb: áno, v obývačke Klimatizácia: Daikin, cca 4 roky, v izbách okrem dolnej detskej izby (tá je orientovaná na sever a neprehrieva sa) Okná: plastové s dvojsklom, vonkajšie rolety, vnútorné žaluzie a sieťky proti hmyzu Podlahy: laminát na dolnej úrovni, koberec na hornej, dlažba v kúpeľniach Orientácia: dolná úroveň východ – sever – juh, horná úroveň východ – západ – sever Parkovanie: garážové státie v suteréne + vonkajšie státie v cene; k dispozícii je aj druhá garáž Internet a TV: DSL internet a satelit, v dome zavedená káblová televízia Ozvučenie: Bose Vlastníctvo: osobné, bez tiarch Vybavenie bytu: predáva sa zariadený POPIS BYTU Mezonet na posledných dvoch poschodiach tehlového domu pod lesom na Kramároch. 147,46 m² na dvoch úrovniach, strešná terasa 127,87 m² s kruhovým výhľadom na mesto, Bratislavský hrad a okolité lesy, a druhá terasa 16,60 m² pri obývačke, orientovaná na severovýchod smerom ku Kolibe. Slnko prechádza bytom celý deň — na oboch úrovniach sú okná na tri strany. Dispozícia: 3 spálne, šatník, 2 kúpeľne a samostatné WC. Dole priestranná chodba s vstavanými úložnými systémami, kuchyňa s ostrovom, priestranná jedálenská časť, obývačka s krbom. Hore otvorený priestor s dvoma presklennými stenami s výhľadom na les, spálňa s kúpeľňou so sprchovým kútom, šatníkom a priamym vstupom na veľkú terasu. 1. podlažie — 1 spálňa, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, kuchyňa s obývačkou a jedálenským kútom, terasa prístupná zo spálne a obývačky Vstupná chodna a spojovací koridor (16,65 m²) je priestor, aký v bežnom byte nemáte — a je celý využitý. Vstavané úložné systémy a šatník pojmú všetko čo potrebujete odložiť. Z chodby sa vchádza priamo do dennej časti (48,50 m²) a veľmi umne je kuchyňa prvou miestnosťou dennej zóny — nákup vyložíte hneď, bez toho, aby ste s taškami prechádzali celým bytom. Linka je biela, navrhovaná a kúpená v Rakúsku, v najvyššej rade EWE, s ostrovom, ktorý slúži ako pracovná plocha aj ako bar. Pracovná doska je vyššia, než býva bežný štandard — detail, ktorý ocení každý, kto pri varení strávi viac než pár minút denne, a chrbát to pozná po rokoch. Varí sa tu na plyne a súčasťou varnej dosky je samostatný horák na wok. To je kombinácia, ktorú v bytoch nenájdete často — plyn reaguje okamžite a wokový horák dá ten výkon, ktorý ázijská kuchyňa naozaj potrebuje. Kto varí vážne, vie, o čom je reč. Doplňujú to dve vstavané rúry Siemens a valcový nerezový odsávač. Jedálenská časť má vlastné miesto pri okne — dosť veľké na stôl pre šesť ľudí, so samostatným svietidlom nad ním. Nie je to kút vtesnaný medzi linku a gauč, ale plnohodnotná zóna. Obývacia izba nadväzuje na jedálenskú a kuchynskú časť a spolu tvoria jeden otvorený celok. Keďže kuchyňa, jedáleň a obývačka tvoria jednu miestnosť, má táto denná zóna okná na tri strany. Výhľad ide do zelene a na rodinné domy pod lesom — nie do okien susedného bloku. A vďaka tomu otvorenému prepojeniu sa tých dvadsaťdva metrov obývačky nesie ako oveľa väčší priestor. Dominantou je murovaný krb s presklenými dvierkami. Nie je to dekorácia — v prechodných mesiacoch ním vykúrite celú dennú zónu bez toho, aby bežalo ústredné kúrenie. Oheň je pritom vidieť aj od jedálenského stola a z kuchyne, takže z neho má niečo celá rodina, nie len ten, kto sedí najbližšie. Steny dopĺňa vstavaná biela obývacia stena s detailmi z dubovej dyhy. Z obývačky sa vychádza priamo na dolnú terasu (16,60 m²) s orientáciou do lesa a smerom na Kolibu— v lete sa tak denná zóna predĺži o ďalších šestnásť metrov. Točité schodisko z nerezu a dreva stojí priamo v obývačke. Nezaberá miesto a nechá svetlo prúdiť ďalej. Je to staršie riešenie a možno nesadne každému. Priestor v obývačke však unesie aj priame schodisko a je tu priestor prejsť si to pred kúpou priamo na mieste s architektom. Na dolnom podlaží sa z chodby vstupuje aj do dolnej spálne (14,70 m²), ktorá je aktuálne zariadená ako detská izba, je orientovaná na sever — v lete sa neprehrieva a klimatizáciu tu nikdy nepotrebovali. Balkónové dvere s oknom vedú priamo na terasu. Kúpeľňa na dolnom podlaží je prístupná tiež z chodby a je vybavená rohovú vaňu s hydromasážou, závesným umývadlom so zrkadlovou skrinkou a veľkoformátovú dlažbu. Samostatné WC na dolnom podlaží je oddelené — pri rannej špičke v rodine to ocení každý. 2. podlažie — 2 spálne, kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC, samostatný šatník a strešná terasa Točité schodisko vás vyvedie do otvoreného priestoru s rozlohou približne 30 m², ktorý je presklený po celej dĺžke a otvára sa priamo na veľkú terasu. Majitelia ho zámerne nerozdelili priečkou — chceli hore open space a zároveň zachovať byt ako 4-izbový. V praxi tu vznikla zóna na prácu a učenie a za textilným predelom časť na spanie. Kto potrebuje viac uzavretých izieb, priečku tu vie doplniť a získať tak dokonca až 5-izbový byt. Ďalšia izba na hornej úrovni sa využíva ako hlvná spálňa a je jasné prečo. Má koberec, veľkoformátové presklenie a priamy východ na tú ospevovanú terasu. Ráno sa tu zobudíte s panorámou mesta a kopcov na horizonte. Horná kúpeľňa je o generáciu novšia než spodná a je vybavená umývadlom s podomietkovou batériou, WC so systémom Geberit a priestranným sprchovým kútom s dažďovou hlavicou a sklenenou zástenou. Sanita je z vtedy najvyšších radov Villeroy & Boch, Ideal Standard a Grohe. V hornej časti nájdete aj samostt Strešná terasa (127,87 m²) je dôvod, prečo si tento byt zapamätáte. Celá strecha domu, zábradlie po obvode, drevená terasa z exotického dreva garapa a 360° výhľad — na mesto, na Bratislavský hrad, na okolité kopce a na les, ktorý začína hneď za domom. Je tu vývod na vodu, takže kvety, bylinky aj detský bazén sie sú problém. ROZMERY MIESTNOSTÍ 1.NP: (86,90 m²) Chodba ………………………………….…… 16,65 m² Obývacia izba s jedálňou a kuchyňou............... 48,50 m² Spálňa 1……………………………………..… 14,70 m² Kúpeľňa ……………………………….……..… 5,55 m² WC……………………. ……………………….. 1,50 m² Terasa …………………………….…………… 16,60 m² 2.NP: (60,5 m²) Otvorený priestor / spálňa 2…………….…….… 30 m² Spálňa 3, kúpeľňa a samostatný šatník……… 30,50 m² Terasa ……………………………….……… 127,87 m² Byt spolu: 147,46 m² Terasy spolu: 144,47 m² MESAČNÉ REŽIJNÉ NÁKLADY Zálohové platby správcovi ……………275 € / mesiac /4 osoby Elektrina ……………………........…………. 25 € Plyn …………………….........……………. do 5 € (len na varenie) Pri 147 m² obytnej plochy a rozpise na 4 osoby ide o nadpriemerne nízke náklady — dôsledok tehlovej stavby, kvalitnej izolácie a vlastnej plynovej kotolne v dome. BYTOVÝ DOM Tehlová stavba, developer CRESCO, kolaudácia 2005 Na poschodí sú 3 byty, na (ostatných po 5 bytov) Plynová kotolňa priamo v dome, spoločná pre niekoľko okolitých domov v ich vlastníctve — nižšie prevádzkové náklady než pri centrálnom zásobovaní Garáž v suteréne + vonkajšie parkovacie státie v cene, k dispozícii aj druhá garáž LOKALITA Kramáre sú adresa, ktorú si ľudia vyberajú pre jednu konkrétnu kombináciu: pokoj a les na jednej strane, mesto a kompletná vybavenosť na druhej. Bývanie je tu pokojné. Les začína za domom, čo v praxi znamená ranný beh, bicykel, prechádzku so psom alebo víkendové popoludnie s deťmi bez toho, aby ste sadli do auta. V lete je tu o dva až tri stupne nižšia teplota ako dole v meste, čo v horúcich týždňoch pocítite každý deň. Zároveň nejde o odrezanú lokalitu. Obchody sú cez cestu, nákupné centrum Kramáre kúsok. V pešej dostupnosti je nemecká škola DSB, materská škola, gymnázium aj zdravotná starostlivosť. Školský rok tak nemusí znamenať každodenné vozenie detí cez celé mesto. Centrum Bratislavy je autom v priebehu niekoľkých minút. Terasa je hlavný dôvod, prečo si tento byt zapamätáte. V bratislavskom byte je to skôr výnimka, ako štandard. A je hlavne určený pre tých, ktorí chcú mať veci vyriešené hneď: tehlový dom, vlastná kotolňa, nízke náklady, krb, klimatizácia, rolety aj sieťky, dve parkovacie miesta a byt bez ťarchy. Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti Lemonpie. Jedálenský stôl na fotografiách je vizualizácia a nie je súčasťou nehnuteľnosti — slúži na ukážku možného zariadenia priestoru. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku. CENA vrátane provízie a realitného servisu byt …………..........………..………… 649 000 € garážové státie ….....…………….… 35 000 € vonkajšie parkovacie miesto…… 25 000 € Sme LEMONPIE – butiková realitná kancelária, ktorá sa vám postará o nadštandarný marketing a úspešný predaj vašej nehnuteľnosti. Pripravíme vašu nehnuteľnosť na predaj tak, aby sa predala rýchlo, bezpečne a za najlepšiu cenu. Volajte Vašu realitnú špecialistku: Ing. Mária Halászová na 0905 838 910

Najskôr v skratke pre tých, ktorí nemajú čas čítať celý text: Byt spĺňa všetkých 10 veľkých benefitov, ktoré od výnimočného bytu očakávate: Výborná dispozícia bytu Presvetlenosť bytu Veľká terasa Krásny výhľad na panorámu Bratislavy Veľký úložný priestor Veľká uzamykateľná dvojgaráž Výborná dostupnosť do úplného centra (aj napešo) a na všetky výpadovky na diaľnice (autom do 3 min) Tiché prostredie Atraktívna lokalita so skvelou vybavenosťou Skvelá investičná príležitosť. Byt bude do pár rokov súčasťou moderného centra Bratislavy Predáme 5 izbový priestranný a presvetlený mezonet v staršej novostavbe s výbornou dispozíciou v atraktívnej lokalite na začiatku Petržalky. Byt je umiestnený na 7. a 8. poschodí s veľmi peknými výhľadmi na severozápadnej strane na panorámu Bratislavy ( pozri poslednú fotku ) a na juhovýchodnej na priľahlý obľúbený udržiavaný park v tichej lokalite. Byt má výbornú dostupnosť do úplného centra, na obchvat a diaľnice pri Bratislave vo všetkých smeroch ( Trnava, Šamorín, Česko, Rakúsko, Maďarsko ). Súčasťou najbližšieho okolia je aj množstvo atraktívnych obchodíkov a množstvo zelene. Len pár metrov od bytu je veľmi pekné súsošie Lasica-Satinský-Filip, artová fontána a neďaleko aj prvá zástavka električky za Starým mostom cez Dunaj. V okolí je kompletná občianska vybavenosť vrátane materskej školy, základnej školy, stredných škôl, detských ihrísk, obchodov, reštaurácií a zdravotného strediska. Byt má 5 izieb ( obývacia izba spojená s kuchyňou, veľká spálňa a 3 ďalšie samostatné izby ) 2 kúpeľne, 2 WC ( 1 súčasťou kúpeľne a 1 samostatne ), 2 komory, 2 haly, 1 schodisko, 3 balkóny a 1 terasu. Byt je plne klimatizovaný. Podlahová plocha bytu je 160,62 m2. Celková plocha bytu vrátane 3 balkónov a terasy je 196,43 m2. K bytu patrí aj veľká dvojgaráž v uzamykateľných priestoroch. Vstup do garážových priestorov aj vstup do dvojgaráže je na diaľkové ovládanie. Plocha dvojgaráže je 33,78 m2. Cena bytu je 774.000,- Eur, cena dvojgaráže je 90.000,- Eur, celková cena bytu s dvojgarážou je 864.000,- Eur. Byt je možné kúpiť aj bez dvojgaráže. Tento byt je aj vhodná investičná príležitosť, pretože sa v jeho najbližšom okolí budú realizovať v nasledujúcich rokoch dva veľké developerské projekty Nové Lido od JTRE a Southbank od Penty. A spolu s inými synergiami v tejto lokalite pôjde jeho cena v nasledujúcich rokoch ešte zaujímavo hore lebo nové moderné centrum Bratislavy sa postupne presunie na obidva brehy Dunaja. Byt ale aj jeho okolie treba vidieť osobne, je určený pre náročnejších.

Ponúkame 120 metrový 4-5 izbový mezonet s pocitom rodinného domu v uzavretej záhrade v kontakte s prírodou a vinohradmi. Byt je v malom bytovom dome v absolútnom súkromí. Lokalita je jedna z najkrajších v rámci Bratislavy. Byt je postavený z betónových prefabrikátov rakúskej firmy Oberndorfer. Okná sú hlinníkove 3 sklo a budú tiež elktrické žalúzie k vačšiemu komfort bývania. Byt má podľahové kúrenie, formou tepelného čerpadla ktoré kúri a tiež chladí cez podlahu priestor . V byte bude rekuperácia ktorá dodá pocit čertvého vzduchu počas celého dňa a tiež má peľový filter, ktorý obmedzí vstup pelu v sezóne. Záhrada okolo bytu má 160 metrov so samostatným vchodom z parkoviska. Dá sa do nej vojsť cez spálňu a tiež z obývacej izby. Záhrada bude vysadená bezúdržbovo. Byt bude v stave holobyt v ponuke bude mikrocementová podľaha. K bytu sú dve parkovacie státia na spoločnej parcele do ktorej vchod bude z hlavnej ulice cez elektrickú bránu. Náklady na byt budú odhadované do 60 eur elektrina voda podla počtu osob Byt 120 m2 Záhrada 160m2 Spoločný pozemok 600 m2 / 2x parkovacie státie Cena bytu s pozemkom a parkovaním je vrátane DPH

POZRITE si TENTO 3i MEZONETOVÝ BYT v STAROM MESTE. Byt sa nachádza pri MODROM KOSTOLÍKU na SIENKIEWICZOVAEJ ulici. VÝHODY BYTU PRIESTRANNOSŤ - byt má nadštandardnú výmeru 132,99 m2; POSCHODIE - umiestnený je na 4. a 5. poschodí 20-ročnej nadstavby kultúrnej pamiatky s výťahom (postavenej začiatkom 20. storočia). POZEMOK POD DOMOM - je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome; DISPOZÍCIA: SPODNÉ PODLAŽIE - tu sa nachádza vstupná hala so schodiskom, samostatné WC, kúpeľňa s rohovou vaňou, priestranná kuchyňa prepojená s obývačkou; Na celom spodnom podlaží je položená dlažba a okná sú plastové. V obývačke sa nachádza vstavaná skriňa s posuvnými dverami, v jednej spálni vstavaná skriňa na mieru. DRUHÉ PODLAŽIE – dve priestranné spálne a kúpeľňa s WC, podlahy sú laminátové plávajúce a okná sú strešné; KÚRENIE A OHREV VODY - je zabezpečené vlastným plynovým kotlom; 2x kúpeľňa, 2x toaleta VÝHODY LOKALITY Byt sa nachádza v TICHEJ ČASTI MESTA v blízkosti MODRÉHO KOSTOLÍKA a historického centra STARÉHO MESTA. KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – v okolí sa nachádzajú potraviny, základná škola, materská škola, Univerzita Komenského v Bratislave, detské ihriská, KAMENNÉ NÁMESTIE, gastroprevádzky, nábrežie Dunaja, OC Eurovea, MEDICKÁ ZÁHRADA,... DOSTUPNOSŤ - MHD č. 1,3,4, 29, 50, 70,... CENA: 444 500,- € VRÁTANE PROVÍZIE a obchodno-zmluvného servisu. PROVÍZIA ZAHŔŇA kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: – vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti…) – notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu – správny poplatok (kolok v hodnote 100,- €) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv – zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami KONTAKT: PaedDr. Mgr. Ľubomíra BREZNAYOVÁ +421 948 666 298 breznayova.ninoreal@gmail.com Aj VY potrebujete PREDAŤ/PRENAJAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ? Zabezpečíme VÁM kompletný obchodno-zmluvný servis a ponúkame bezplatné poradenstvo hypotekárneho špecialistu priamo u nás v kancelárii. AKTUÁLNU kompletnú ponuku vo VLASTNÍCTVE SPOLOČNOSTI Nino-real, s.r.o. si môžete pozrieť na stránke www.nino-real.sk

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj luxusný, trojpodlažný mezonetový byt situovaný priamo v srdci historického centra Bratislavy. Tento štýlový viacpodlažný byt sa nachádza v prestížnej lokalite Starého Mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Byt je vybavený balkónom s nádherným mestským panoramatickým výhľadom na panorámu mesta a Bratislavský hrad. Celková obytná plocha mezonetu je 136 m² a ponúka tri plnohodnotné samostatné izby a oddelenú dennú časť na samostatnom podlaží - obývačku spojenú s kuchyňou. Hlavná spálňa ponúka neopakovateľný výhľad na dominanty hlavného mesta vrátane Bratislavského hradu, zatiaľ čo obývacia izba je doplnená o krb, ktorý dodáva bytu elegantnú a útulnú atmosféru. Vybavenie Byt je vybavený klimatizáciou v každej izbe, bezpečnostnými vstupnými dverami a podlahovým kúrením na prvých dvoch podlažiach. Na prvom podlaží sa nachádza samostatná toaleta, na druhom obytnom podlaží je k dispozícii ďalšie samostatná toaleta a kúpeľňa so sprchovým kútom. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, vrátane nábytku na mieru, vstavaných šatníkových skríň, interiérových doplnkov a plne vybavenej kuchynskej linky, čo umožňuje okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Medzi významné benefity patrí výťah, ktorý nie je v historickom centre Bratislavy samozrejmosťou a súkromné parkovanie vo dvore bytového domu. Tento trojpodlažný mezonet predstavuje ideálnu voľbu pre náročných klientov, ktorí hľadajú reprezentatívne a komfortné bývanie v centre mesta, ako aj pre investorov, ktorí hľadajú vysoko lukratívnu nehnuteľnosť s potenciálom pre krátkodobý aj dlhodobý prenájom. Lokalita Bratislava – Staré Mesto Staré Mesto patrí medzi najprestížnejšie a najžiadanejšie časti Bratislavy, ideálne pre bývanie aj investície. Nachádza sa priamo v historickom centre hlavného mesta a ponúka jedinečnú kombináciu kultúrneho, spoločenského a mestského života. Obľúbená je vďaka svojej kompletnej občianskej vybavenosti, ktorú tvoria reštaurácie, kaviarne, butiky, galérie, školy, zdravotnícke zariadenia aj športové a kultúrne možnosti. Staré Mesto je zároveň dopravne výborne dostupné – pešia dostupnosť k MHD, železničnej stanici či diaľnici umožňuje jednoduché spojenie so všetkými časťami Bratislavy a okolím. Historická časť mesta láka nielen svojou architektúrou, pamiatkami a kultúrnymi podujatiami, ale aj množstvom parkov a oddychových zón, ktoré poskytujú priestor pre relax a voľný čas. V Starom Meste sa spája prestíž, bezpečnosť a centrálna poloha, čo z tejto lokality robí atraktívnu voľbu pre náročných rezidentov aj investorov. Výnimočné bývanie tu znamená mať všetko, čo hlavné mesto ponúka, na dosah ruky – historické pamiatky, Bratislavský hrad, pešiu zónu, nákupné a gastronomické možnosti aj kultúrny život. Cena : dohodou - info v RK Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Hľadáte bývanie, ktoré spája priestor, komfort a výbornú lokalitu? Tento priestranný 4-izbový mezonet na Dlhej ulici v Stupave vás očarí svojou vzdušnosťou, premyslenou dispozíciou aj príjemnou atmosférou domova. Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj moderný mezonet s úžitkovou plochou až 148,73 m2, ktorý ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj náročnejších klientov. Byt sa nachádza na 3 a 4 poschodí zo 4 a disponuje vlastným parkovaním v uzavretom dvore s možnosťou dokúpenia garážového státia s nabíjaním pre elektromobil. Priestor, ktorý si zamilujete! Srdcom bytu je veľkorysá obývacia izba spojená s jedálňou o výmere 49 m2 – ideálne miesto na rodinné chvíle, stretnutia s priateľmi či pokojné večery pri západe slnka. Zo západne orientovanej loggie si vychutnáte príjemnú atmosféru a výhľady počas celého roka. Samostatná kuchyňa s balkónom orientovaným na juhovýchod ponúka dostatok svetla aj priestoru pre každodenné varenie aj víkendové kulinárske zážitky. Dispozícia mezonetu je mimoriadne praktická: 2 samostatné izby na vrchnom podlaží vhodné ako spálne, detské izby alebo pracovňa, 1 izba na spodnom podlaží ideálna pre hostí, home office alebo oddychovú miestnosť, útulná galéria, ktorá vytvára priestor na čítanie, prácu či relax. Komfort bývania dopĺňajú až dve kúpeľne: kúpeľňa s vaňou, WC a bidetom na spodnom podlaží, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC na vrchnom podlaží. Komfort bez kompromisov Byt ponúka množstvo praktických benefitov: podlahové kúrenie v predsieni, kuchyni a kúpeľniach, klimatizáciu na oboch podlažiach, množstvo úložného priestoru vrátane vstavaných skríň, pochôdzne podkrovie s výmerou 16 m2, pivnicu v suteréne (8 m2), bezpečné parkovanie v uzavretom dvore. Stupava – pokojné bývanie na skok od Bratislavy Stupava patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy. Ponúka ideálnu kombináciu pokojného rodinného života a rýchlej dostupnosti do hlavného mesta – autom ste v Bratislave približne za 15 minút. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť: školy a škôlky, obchody a služby, reštaurácie a kaviarne, cyklotrasy, turistické chodníky a Zámocký park pre aktívny oddych. Ak hľadáte priestranné bývanie s charakterom, ktoré ponúka komfort domu a praktickosť bytu, tento mezonet je ideálnou voľbou. Cena bytu: 299.000,-€. (v cene vonkajšie parkovacie miesto) Cena garážového státia s nabíjaním pre elektromobil: 25.000,-€. (nie je podmienka kúpy bytu) Kontakt: M. Zukal, RSc. alfa.saluto@gmail.com tel.: 0911 546 829

BE.LIVE COMPANY – NA PREDAJ – ŠTÝLOVÝ 2-IZBOVÝ MEZANÍN S TERASOU – KOŠICKÁ ULICA, RUŽINOV Hľadáte bývanie, ktoré nepôsobí ako ďalší obyčajný byt v paneláku? BE.LIVE Company vám ponúka na predaj výnimočný 2-izbový mezanín loftového charakteru vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, na Košickej ulici. Táto nehnuteľnosť zaujme už pri prvom vstupe svojou atmosférou, vzdušnosťou a mestským charakterom. Dvojúrovňové riešenie, otvorený priestor, schodisko a terasa vytvárajú bývanie, ktoré má štýl, charakter a pocit súkromia. Ideálne pre klienta, ktorý nechce klasický uniformný byt, ale priestor s osobitosťou. ATMOSFÉRA, KTORÁ MÁ CHARAKTER Mezanín je riešený ako dvojúrovňový loftový priestor s prirodzeným oddelením dennej a nočnej časti. Denná časť pôsobí otvorene, moderne a veľmi príjemne presvetlene. Horné podlažie vytvára útulnú súkromnú zónu so spálňou, kúpeľňou a vstupom na terasu. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je práve terasa na hornom podlaží — ideálne miesto na rannú kávu, oddych po práci alebo večerné posedenie v centre mesta. Celý priestor pôsobí nadčasovo, moderne a zároveň veľmi útulne. DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE O STAVE NEHNUTEĽNOSTI Nehnuteľnosť sa aktuálne nachádza v procese dokončenia kolaudačného konania, ktoré je už v štádiu riešenia a smeruje k finálnemu uzavretiu. Byt je však plnohodnotne dokončený, funkčný a dlhodobo bezproblémovo využívaný na bývanie, bez akéhokoľvek obmedzenia užívania. Táto skutočnosť je zároveň zohľadnená aj v predajnej cene. Financovanie je možné riešiť individuálne, vrátane hypotekárneho úveru v bankách, ktoré podobné prípady štandardne posudzujú. Budúci majiteľ tak získava atraktívnu mestskú nehnuteľnosť ešte pred úplným administratívnym uzavretím procesu, ktorý sa aktuálne dokončuje. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Lokalita: Bratislava II – Ružinov, Košická ulica • Typ nehnuteľnosti: 2-izbový mezanín / mezonet • Poschodie: 4. poschodie bez výťahu • Úžitková plocha: 48,34 m² • Terasa: 4,47 m² • Kompletná rekonštrukcia: 2021 • Nadstavba bytového domu: 2005 • Pôvodná stavba: 1969 BEZ VÝŤAHU!!! Cena: 259 900 € DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Spodné podlažie – denná časť: • obývacia izba prepojená s kuchyňou • vstupná chodba • samostatné WC • praktický úložný priestor pod schodiskom Horné podlažie – nočná časť: • spálňová časť • kúpeľňa s vaňou • klimatizácia • terasa s príjemným posedením TECHNICKÉ BENEFITY • kompletná rekonštrukcia v roku 2021 • nový plynový kotol (2025) • kúrenie a ohrev TÚV: plyn • mesačné náklady cca 140 € • byt sa predáva takmer kompletne zariadený • klimatizácia • internet – aktuálne bez optického pripojenia PRE KOHO JE TENTO MEZANÍN IDEÁLNY? • pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú štýlové mestské bývanie • pre klienta, ktorý nechce klasický byt bez charakteru • ako investícia na prenájom • pre podnikateľov alebo investorov • pre kombináciu bývania a home office • pre milovníkov mestského loftového štýlu LOKALITA – KOŠICKÁ ULICA, RUŽINOV Košická ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie mestské lokality v Bratislave — najmä vďaka výbornej dostupnosti, občianskej vybavenosti a blízkosti centra mesta. V pešej dostupnosti nájdete: • Nivy centrum • OC Central • Trhovisko Miletičova • električky a autobusové spojenia • množstvo kaviarní, reštaurácií a služieb • biznis a administratívne centrá Lokalita je ideálna nielen na bývanie, ale aj ako investícia do nehnuteľnosti s vysokým dopytom po prenájme. ZHRNUTIE Táto nehnuteľnosť ponúka kombináciu výbornej lokality, loftového charakteru, terasy a nadčasového mestského štýlu. Je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá niečo výnimočné — nie klasický byt, ale priestor s atmosférou a charakterom. V prípade záujmu vás rada osobne prevediem touto nehnuteľnosťou a poskytnem všetky doplňujúce informácie.

Ponúkame na predaj exkluzívnu nehnuteľnosť v bratislavskom Ružinove. Ponúkame na predaj veľkorysý mezonetový byt s podlahovou plochou 304,26 m², ktorý zaujme predovšetkým svojím originálnym architektonickým riešením, premyslenou dispozíciou a charakteristickým interiérom. Nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý oceňuje kvalitnú architektúru, dostatok priestoru a súkromie, no zároveň nechce prísť o výhody mestského bývania. Viacúrovňové usporiadanie, otvorená galéria, výrazné schodisko a prirodzené prepojenie jednotlivých obytných zón vytvárajú prostredie, ktoré svojou atmosférou a priestorovým riešením pripomína skôr súkromnú rezidenciu než klasický byt. ARCHITEKTÚRA S VLASTNÝM RUKOPISOM Charakter celej nehnuteľnosti určuje otvorený centrálny priestor s galériou, ktorý prepája jednotlivé podlažia a dodáva interiéru nevšednú vzdušnosť. Výrazným architektonickým prvkom je drevené schodisko, ktoré nie je len funkčnou súčasťou dispozície, ale aj prirodzenou dominantou interiéru. Veľkorysá obývacia časť s krbom plynulo nadväzuje na jedáleň a kuchyňu. Toto usporiadanie vytvára príjemné prostredie na každodenný rodinný život aj spoločenské stretnutia. Interiér charakterizuje kombinácia dreva, skla, kovových detailov a príjemných neutrálnych tónov. Dôraz na materiály, proporcie a vzájomné prepojenie jednotlivých priestorov dodáva nehnuteľnosti osobitý a nadčasový charakter. Prirodzené svetlo, otvorené priehľady a členenie do viacerých úrovní vytvárajú pocit veľkorysosti, ktorý je pri mestskom bytovom bývaní výnimočný. SÚKROMNÁ ČASŤ S DÔRAZOM NA KOMFORT Spálňová časť ponúka pokojné zázemie, oddelené od hlavných spoločenských priestorov. Hlavná spálňa zaujme svojimi proporciami, elegantným zariadením a príjemnou atmosférou. Kombinácia kvalitných materiálov, tlmených farieb a premysleného osvetlenia vytvára harmonické prostredie na oddych. Osobitnú pozornosť si zaslúži veľkorysý samostatný šatník, ktorý patrí medzi najkrajšie a najpraktickejšie priestory nehnuteľnosti. Je navrhnutý ako plnohodnotná súčasť interiéru – s elegantnými šatníkovými zostavami, centrálnym ostrovom a množstvom premyslených úložných riešení. Svojím charakterom pripomína privátny butik a poskytuje komfort, ktorý ocení každý milovník kvalitného bývania. Ďalšie šatníky a úložné priestory prirodzene dopĺňajú funkčnosť celej dispozície. ZIMNÁ ZÁHRADA, TERASA A SÚKROMNÉ WELLNESS Jednou z predností mezonetu je rozmanitosť priestorov určených na oddych. Zimná záhrada vytvára príjemné miesto na posedenie počas celého roka. Je prirodzeným rozšírením obytného priestoru a ponúka možnosť vychutnať si pokojné chvíle v súkromí domova. Samostatná terasa poskytuje ďalší priestor na relaxáciu, rannú kávu či večerné posedenie. Komfort bývania dopĺňa vlastná fínska sauna, ktorá umožňuje dopriať si regeneráciu a oddych bez potreby opustiť domov. Práve kombinácia zimnej záhrady, terasy a súkromnej sauny prináša nehnuteľnosti ďalší rozmer a vytvára príjemnú rovnováhu medzi spoločenským životom a osobným súkromím. KVALITNÉ VYBAVENIE A TECHNICKÝ ŠTANDARD Nehnuteľnosť prešla v roku 2016 rekonštrukciou, pričom pozornosť bola venovaná estetike interiéru aj technickému vybaveniu. Súčasťou vybavenia je: ● vlastný plynový kotol ● klimatizácia Toshiba ● inteligentný systém ovládania domácnosti ● integrovaný reproduktorový systém ● krb v obývacej časti ● bezpečnostné vstupné dvere a zabezpečovací alarm ● plastové okná s izolačným zasklením ● optické internetové pripojenie ● kuchynský drvič odpadu ● systém GROHE na prípravu horúcej vody ● fínska sauna ● šatníkové a úložné priestory na mieru LOKALITA – BRATISLAVA, RUŽINOV Ružinov je dlhodobo vyhľadávanou mestskou časťou Bratislavy, ktorá ponúka dobrú dostupnosť centra mesta, rozvinutú občiansku vybavenosť a príjemné rezidenčné prostredie. Vďaka svojej polohe poskytuje praktické zázemie pre každodenný život a zároveň umožňuje využívať všetky výhody mestského bývania. MOŽNOSŤ DOKÚPENIA DVOJGARÁŽE ! FOTKY BUDÚ PRIEBEŽNE DOPĹŇANÉ! K nehnuteľnosti je možné samostatne dokúpiť priestrannú dvojgaráž s vykurovaním a klimatizáciou v cene 100.000€. Poskytuje komfortné parkovanie pre dve vozidlá a svojím vybavením vhodne dopĺňa celkový štandard bývania. Dvojgaráž nie je zahrnutá v predajnej cene bytu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Typ nehnuteľnosti: viacúrovňový mezonetový byt Lokalita: Bratislava – Ružinov Podlahová plocha podľa dostupného znaleckého posudku: 304,26 m² Rok rekonštrukcie: 2016 Charakteristické prvky: otvorená galéria, architektonické schodisko, krb, veľkorysý samostatný šatník, zimná záhrada, terasa, fínska sauna Predajná cena mezonetu: 880 000 € Cena dvojgaráže: 100 000 € Celková cena vrátane dvojgaráže: 980 000 € BÝVANIE S CHARAKTEROM Tento mezonet je nehnuteľnosťou pre klienta, ktorý nehľadá len veľkú podlahovú plochu, ale predovšetkým kvalitný a osobitý priestor na život. T.č. 0910 788 788

Veľkorysý 5-izbový mezonet (320 m²) v Starom meste – Bývanie s dušou a nadhľadom! ​Hľadáte nehnuteľnosť, ktorú definuje pojem PRIESTOR? Realitná kancelária ARCHEUS ponúka na predaj výnimočný mezonet na Brnianskej ulici v lukratívnej časti Starého Mesta, len pár krokov od Horského parku. Tento byt nie je len miestom na bývanie, je to súkromná rezidencia v srdci Bratislavy. Pozrite si prekliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti TU: https://realsee.ai/qjMMw7Al ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Úžitková plocha bytu: 319,82 m² • Pivnica v suteréne: 9,4 m² • Ďalší úložný priestor (nebytový priestor/pivnica na rovnakom poschodí oproti bytu): cca 20 m² • Dispozícia: 5 izieb, zimná záhrada, čitáreň s krbom, 2x kúpeľňa, 3x WC • Poschodie: 3. a 4. (mezonet) • Orientácia: na všetky svetové strany • Stav: Kompletná rekonštrukcia (vrátane strechy) v roku 2003 • Zimná záhrada: juhozápadná orientácia • Mesačné náklady 350 eur zálohový predpis plus energie • Tehlový bytový dom - zateplený DISPOZÍCIA: Harmónia dennej a nočnej časti ​Spodné podlažie (3. poschodie) – Centrum rodinného života: Srdcom bytu je otvorený denný priestor, ktorý dýcha vzdušnosťou. Nájdete tu priestrannú obývačku prepojenú s jedálňou a kuchyňou na mieru so spotrebičmi Miele. Pre milovníkov relaxu je k dispozícii miestnosť s krbom (čitáreň) a presklená zimná záhrada orientovaná na juhozápad. Na tomto podlaží sa nachádza aj izba s vlastným šatníkom a kúpeľňou, ideálna aj pre hostí alebo ako súkromný apartmán a tiež technická miestnosť a samostatná toaleta. ​Horné podlažie (Podkrovie) – Oáza pokoja: Štýlové drevené schodisko s kovaným zábradlím Vás zavedie do súkromnej zóny. Dominuje jej master bedroom s vlastným veľkým šatníkom a veľkolepou podkrovnou kúpeľňou s vaňou aj sprchovým kútom. Dispozíciu dopĺňa tichá pracovňa, izba a samostatné WC. ŠTANDARD A VYBAVENIE: • kvalitné drevené podlahy • drevené okná • kuchyňa na mieru so spotrebičmi Miele • klimatizácia v spálni • bezpečnostné vchodové dvere • krb LOKALITA A PARKOVANIE: ​Bývanie na Brnianskej spája výhody mesta a prírody. Horský park máte doslova na dosah ruky, čo zaručuje nekonečné možnosti pre šport a prechádzky. Centrum mesta je dostupné pešou chôdzou alebo krátkou jazdou MHD. ​Parkovanie: K bytu prislúcha vyhradené parkovanie v súkromnom dvore. Pre náročnejších klientov je tu možnosť dokúpenia samostatnej garáže v tesnej blízkosti domu. Zaujala Vás táto ponuka? Nezmeškajte príležitosť vlastniť nehnuteľnosť v jednej z najlepších lokalít Bratislavy! Príďte sa presvedčiť o výnimočnosti tohto priestoru osobne. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Cena bytu je 699.000 EUR, vrátane provízie a kompletného právneho a katastrálneho servisu. Možnosť financovania aj cez hypotekárny úver, ktorý Vám bezplatne sprostredkujeme. Ak máte záujem o obhliadku, prípadne potrebujete viac informácií kontaktujte ma na telefónnom čísle 0903 725 678 alebo emailom na duranova@archeus.sk.

Pegas real ponúka na predaj veľkorysý - výborne dispozične riešený 5 - izbový mezonet v atraktívnej lokalite v Ružinove. Byt sa nachádza na 3. a 4. poschodí, má dve veľké loggie s veľmi peknými výhľadmi na mesto a do pekne upraveného vnútrobloku s parčíkom a gymnázia Novohradská s panorámou Bratislavy. Podlahová plocha bytu je 166,44 m2. Na každom poschodí sa nachádza kuchyňa, kúpeľňa, WC a šatník a preto je vhodný aj na dvojgeneračné bývanie. V obývačke je funkčný krb s výduchmi aj na hornom poschodí. DISPOZÍCIA: 3.poschodie : - vstupná chodba - kuchyňa prepojená s obývaciou izbou s východom na loggiu - spálňa s walk in šatníkom - detská izba/pracovňa - kúpeľna s technickou miestnosťou - samostatné WC - schodisko 4.poschodie : - chodba - kuchyňa - 2x spálňa s východom na loggiu - walk in šatník - kúpeľňa - samostatné WC Byt si viete po malej dispozičnej úprave zmeniť až na 6-izbový. Je tiež vhodný ako investičná príležitosť, nakoľko sa nachádza kúsok od centra BA. VÝHODY: - byt s výbornou dispozíciou - vyhľadávaná lokalita - výborná prístupnosť - komplet občianska vybavenosť LOKALITA : Byt je situovaný vo vyhľadávanej lokalite BA - Ružinov . Okolo bytového domu je upravené okolie ; je tu športovisko, základná aj stredná škola, úplná občianska vybavenosť v susedstve - nákupné centrum NIVY, potraviny, trhovisko; reštaurácie, kaviarne, výborná dostupnosť autom aj MHD - zastávka hneď pri dome. Cena: 690.000,- Eur Kontakt: Igor Vlčko, RSc. Tel: 0911 744 099 Upozornenie: text a fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú ochrane podľa autorského práva a nesmú byt kopírované, rozmnožované a šírené v celku alebo po častiach bez predchádzajúceho písomného súhlasu zadávateľa inzerátu.

Bývanie s atmosférou mesta aj pokojom domova – tento 3-izbový mezonet na konci Lazaretskej ulice ponúka výnimočnú kombináciu výhľadov, súkromia a investičného potenciálu v srdci Bratislavy. Nachádza sa v tehlovej nadstavbe z roku 2000, pod sedlovou strechou, kde vládne svetlo, ticho a pocit oddelenia od mestského ruchu. Byt vás očarí výhľadmi na moderný Sky Park aj do pokojného vnútrobloku, ktoré si zamilujete každý deň. Základné informácie a výhody: • 3-izbový mezonet • Lokalita: koniec Lazaretskej ulice • Úžitková plocha: 62 m² • 7. poschodie s výťahom • Tehlová nadstavba z roku 2000 • Pod sedlovou strechou • Drevené strešné okná značky Velux • Krásne výhľady na Sky Park aj do tichého vnútrobloku • Mesačné náklady: 180 €, vykurovanie regulované vlastným plynovým kotlom • Možnosť využitia ako súkromná rezidencia, ale aj investičný byt • Predpripravený záujemca na prenájom v prípade investičného využitia • Bytové spoločenstvo má schválený úver na rekonštrukciu vnútorných priestorov bytového domu, čo len zvyšuje budúcu hodnotu nehnuteľnosti. Tento byt je ideálny pre tých, ktorí chcú bývať v centre diania, no zároveň si večer vychutnať pokoj a výhľady nad mestom. Zároveň ide o rozumnú investíciu s okamžitým potenciálom prenájmu. Ak hľadáte miesto, ktoré má charakter, polohu, aj budúcu hodnotu, toto je príležitosť, ktorú sa oplatí vidieť osobne. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: • kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti • vyhotovenie rezervačnej a kúpnej zmluvy vrátane návrhu na vklad do katastra nehnuteľností • úhrada správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra • úhrada poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve • poradenstvo, vybavenie financovania a pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky, Vám rád poskytnem na tel. č. 0919214118 alebo prostredníctvom emailu rovnak@sharkreal.sk. SHARK REAL – VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT.

SHARKREAL Vám ponúka život v štýlovom dvojposchodovom mezonete, kde sa spája moderný dizajn s komfortom a výnimočnou polohou. Tento trojizbový skvost o rozlohe približne 140 m² sa nachádza v prestížnej lokalite a to v centre Bratislavy, kde máte všetko na dosah ruky – od kultúrnych pamiatok, reštaurácií až po obchodné centrá. Hlavné prednosti: •Priestranný a vzdušný interiér: Dve poschodia ponúkajú ideálne rozloženie pre rodinu alebo náročného jednotlivca. Na spodnom poschodí nájdete otvorenú obývaciu zónu s kuchyňou, ideálnu na rodinné stretnutia alebo večery s priateľmi. • Súkromná terasa: Užívajte si relax na vlastnej terase s výhľadom na mesto – perfektné miesto na rannú kávu alebo večerné grilovanie. •Kvalitné vybavenie: Moderné materiály, dostatok svetla a praktické riešenia, ktoré zabezpečia pohodlie na vysokej úrovni. •Poloha snov: Historické centrum Bratislavy znamená rýchly prístup k MHD, parkovaniu a všetkým výhodám mestského života bez kompromisov. Tento mezonet je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú luxusný domov v dynamickom prostredí. Cena: 780 000 €. Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky, Vám rád poskytnem na tel. č.0919214118 alebo prostredníctvom emailu rovnak@sharkreal.sk. SHARK REAL – VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT.

Ponúkame na predaj nebytový priestor na prízemí administratívnej budovy v Bratislave, m. č. Nové Mesto. Dispozične funguje ako 2-izbový mezonet. Je čerstvo vymaľovaný a ihneď voľný. Jeden priestor - viacero možností. Môžete si tu zriadiť kanceláriu, ateliér alebo štúdio, využiť ho na vlastné bývanie, alebo ho prenajímať. O nehnuteľnosti Výmera podľa LV: 32,09 m² (spodné podlažie) Horná úroveň: cca 20 m², šikmá strecha a dve strešné okná. Budova prešla v roku 2019 kompletnou rekonštrukciou. Zachovali sa pôvodné obvodové múry a vznikli v nej menšie nebytové jednotky. Vybavenie * Podlahové kúrenie * Klimatizácia * Bojler v kúpeľni * Satelit, možnosť pripojenia Skylink * Internet cez 4G Parkovanie Bezplatné parkovanie v uzavretom areáli, vjazd cez rampu. Investičný potenciál Lokalita Vajnorská ulica, Bratislava – Nové Mesto. Električková zastávka Jurajov dvor je priamo pred domom a odtiaľ je priame spojenie do centra. Neďaleko sú nákupné centrá Avion, Shopping Palace a VIVO (Polus), jazero Kuchajda aj rekreačná oblasť Zlaté piesky. Okolie sa ďalej rozvíja a pripravujú sa tu nové rezidenčné projekty. Dôležité informácie Ide o nebytový priestor, preto nie je možné financovanie hypotékou. Vhodné pre hotovostných kupujúcich. Objekt nie je napojený na verejnú kanalizáciu, odpad sa vyváža. Nehnuteľnosť sa predáva v stave, v akom stojí. Cena: 125 000 € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte:

Hľadate miesto, ktoré sa stane vaším domovom , alebo investíciou do budúcnosti?? Tento príjemný moderný mezonetový byt spája komfort , harmóniu a zároveň praktické rodinné bývanie EXKLUZÍVNE vám ponúkame na predaj 3. izbový mezonet s celkovou rozlohou 87,32m2. Ako bonus k nemu prislúcha záhrada o výmere 290m2 a dve parkovacie miesta, ktoré sú zahrnuté v cene. DISPOZÍCIA : Prízemie / denná časť: predsieň/ 7,3m2 kuchyňa prepojená s obývacou izbou /30,6m2 / so vstupom do záhrady kúpeľňa spolu s WC /5,2m2 1. poschodie/ nočná časť: spálňa /15,2m2 detská izba /12,5m2 samostatné WC /1,7m2 kúpelňa s vaňou /3,8m2 chodba /7,1m2 Technické parametre: - Plastové okná s výbornou tepelnou a zvukovou izoláciou - Laminátové podlahy v izbách na poschodí - Dlažba v kuchyni s obývacou izbou , schodisku ,kúpelniach a WC - Bezpečnostné vstupné dvere - elektrické podlahové kúrenie DEVI, ohrievač vody Ariston - Juhozápadná orientácia kuchyne , obývačky a spálne Bonusy: - novostavba z roku 2021 - mezonet denná a nočná časť/ príjemný výhľad na okolie - mesačné náklady iba 140Eur - upravená záhrada s trávnikom - vŕtaná studňa 12m a záhradný domček -terasa ideálna na rannú kávičku , alebo večerné posedenie Budúci majitelia si môžu záhradu upraviť podľa vlastných predstáv a vytvoriť si tak vlastný súkromný relax priestor. Lokalita: Je to vyhľadávaná novovybudovaná časť Miloslavova, ktorá ponúka pokojné rodinné bývanie v modernej zástavbe s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy, ktorá je vzdialená cca 10-15 minút. V obci nájdete kompletnú občianskú vybavenosť: materská škola, základná škola, potraviny, služby, detské ihriská a športoviská. Veľkou výhodou sú aj potraviny Billa a Biedronka , ktoré zabezpečujú pohodlné každodenné nákupy. Výborné je aj dopravné spojenie autobusom aj vlakom do Bratislavy (stanica Miloslavov alebo Nové Košariská). Milovníkov leta poteší blízkosť jazier Veľké a Malé Košariská s priezračnou vodou, plážami a občerstvením Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi , mladý pár, alebo ako výborná investícia do budúcnosti. Pre viac informácií a osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať: Tel.: 0948 226 681 | Email: zaneta.strniskova@perfect-real.sk

Hľadáte priestor pre Vaš nový byt, taký aký nemá nikto? Páčia sa Vám unikátne projekty s architektúrou prepájajúcou históriu so súčasnosťou? Potom ste už museli počuť o Dvoch Sýpkach s tehlovým exteriérom, čo tomuto projektu dáva špecifický charakter. V tomto prostredí je potešenie bývať. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS, Vám ponúka na predaj Výnimočný životný priestor v Novom Penthouse s veľkou loggiou, na Jantárovej ulici v mestskej časti Bratislava - Jarovce. PENTHOUSE: Tento priestranný a presvetlený byt je excelentný pre svoju atypickosť. Nikto iný nebude mať taký byt ako Vy. Je výnimočný svojimi veľkometrážnymi priestormi a dostatkom denného svetla prichádzajúceho cez veľké okná. Okrem interiéru s rozlohou 185,91 m2 disponuje aj priestrannou loggiou o veľkosti 34,04 m2, čo spolu vytvára 219,95 m2 životného priestoru. Byt disponuje vstupnou chodbou s veľkým šatníkom, samostatným WC, technickou miestnosťou, pracovňou a vstupom do hlavnéj časti bytu, kde sa nachádza otvorený preistor s kuchyňou, jedálňou a obývacou izbou so vstupom na loggiu. Nachádzajú sa tu dve samostatné spálne a dve samostatné kúpeľňe. Schodni sa dostanete na horné poschodie, kde sa nachádza priestranná spálňa s kúpeľňou. Penthouse sa nachádza na druhom poschodí s výťahom a predáva sa v stave ako je na fotkách. Pod Dvoma sýpkami sú vybudované nadštandardné podzemné garáže s nadrozmernými parkovacími miestami nielen pre obyvateľov, ale aj pre návštevy a zákazníkov, pre ktorých je vyhradené oddelené verejné parkovisko. Lokalita: Penthouse sa nachádza v projekte Dve Sýpky v pokojnom prostredí mestskej časti Bratislava – Jarovce, ktorá poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Lokalita obklopená prírodou je mimo priameho ruchu mesta, ale vďaka výbornej dostupnosti je centrum na dosah. Autobusová zástavka je priamo pri vstupe do objektu. Napr. na Autobusovú stanicu Nivy sa vlastným automobilom dostanete iba za cca 12 minút. Úžitková plocha: 185,91 m2 + 34,04 m2 (loggia), spolu: 219,95 m2 Cena za Penthouse: 1.023.975 € (v cene sú zahrnuté 2 x parkovacie miesto + 1x skladová kobka) KONTAKT: Dag Fiala - certifikovaný realitný maklér KARIN & PARTNERS - REALITNÁ KANCELÁRIA Lazaretská 3/a, 811 08 Bratislava Slovenská republika mobil: +421 944 177 574 e-mail: fiala@karinpartners.sk web: karinpartners.sk V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS.

Moderný maklér ponúka na predaj výnimočný 5-izbový mezonetový byt s celkovou výmerou 187,97 m², situovaný na 8. a 9. poschodí novostavby v projekte Slnečnice POP na Labutej ulici v Bratislave – Petržalke. Nehnuteľnosť zaujme veľkorysou dispozíciou, tromi parkovacími státiami v garáži, pivničnou kobkou, balkónom a priestrannými terasami. Je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú komfortné a priestranné bývanie s dostatkom súkromia, alebo pre tých, ktorí chcú spojiť bývanie s podnikaním. Základné údaje: Úžitková plocha bytu: 136 m² Balkón: 4,50 m² Terasy: 43,97 m² Počet izieb: 5 Stav: novostavba Rok výstavby: 2024 Poschodie: 8. a 9. poschodie Umiestnenie: najvyššie poschodie Orientácia: juhozápad / severovýchod Parkovanie: 3 parkovacie státia v garáži Pivnica: pivničná kobka 3,50 m² Materiál: železobetón, tehla Energetický certifikát: A Praktická dispozícia a komfortné využitie: Mezonet ponúka premyslenú dvojpodlažnú dispozíciu, ktorá poskytuje dostatok priestoru, súkromia a zároveň umožňuje oddeliť jednotlivé funkčné zóny bývania. Na hornom podlaží sa nachádza vstupná chodba, priestranná obývacia izba s výstupom na terasu, opticky prepojená s jedálňou a kuchyňou, hlavná spálňa so súkromnou kúpeľňou a toaletou, dve ďalšie izby, z ktorých jedna disponuje samostatným walk-in šatníkom, ďalšia kúpeľňa s vaňou a samostatné WC. Výrazným benefitom sú priestranné terasy, na ktoré majú výstup všetky izby na hornom podlaží. Ponúkajú krásne výhľady na mesto a vytvárajú príjemný priestor na oddych, posedenie s rodinou či detské hry. Na dolnom podlaží so samostatným vstupom sa nachádza vstupná chodba, kúpeľňa spojená s WC a samostatná zariadená izba s výstupom na balkón. Samostatný vstup, kúpeľňa a toaleta na tomto podlaží vytvárajú ideálne podmienky aj na oddelené využitie priestoru, napríklad na prácu alebo podnikanie. Dominantou interiéru je luxusná kuchynská linka vyrobená na mieru so spotrebičmi značky De Dietrich, jedálenským stolom a dizajnovým svietidlom. Byt disponuje kvalitnými podlahami, keramickými obkladmi v kúpeľniach a WC, predprípravou na klimatizáciu a vonkajšie žalúzie. Izba na dolnom podlaží je zariadená nábytkom na mieru vrátane sklápacej postele a vstupná chodba je vybavená vstavaným šatníkom. Výhody nehnuteľnosti: - 5-izbový mezonet - novostavba - dve podlažia a samostatné vstupy - priestranné terasy - balkón - krásne výhľady na mesto - 3 parkovacie státia v garáži - pivničná kobka - luxusná kuchynská linka na mieru so spotrebičmi De Dietrich - 4 spálne / izby s variabilným využitím - walk-in šatník - súkromná kúpeľňa pri hlavnej spálni - kvalitné materiály a vybavenie - predpríprava na klimatizáciu a vonkajšie žalúzie - možnosť prepojenia bývania s podnikaním - kompletná občianska vybavenosť v okolí - vhodné na vlastné využitie aj ako investícia Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v Bratislave – Petržalke, v modernom rezidenčnom projekte Slnečnice POP na Labutej ulici. Lokalita ponúka príjemné a moderné prostredie na bývanie, pričom zároveň poskytuje dobrú dostupnosť občianskej vybavenosti a spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, možnosti verejnej dopravy a priestory vhodné na oddych a voľnočasové aktivity. Slnečnice predstavujú rozvíjajúcu sa modernú mestskú štvrť, ktorá ponúka komfortné bývanie pre jednotlivcov aj rodiny. Lokalita ponúka ideálne spojenie moderného mestského bývania, komfortu, dostupnosti služieb a možností na oddych. Cena: 684.000 € Parkovacie státia nie sú zahrnuté v uvedenej cene. Cena jedného parkovacieho státia v garáži je 22.000 €. Mesačné náklady sú približne 307 € + elektrina. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Mgr. Petra Košová - 0915 204 926 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj posledné byty v jedinečnom rezidenčnom projekte Vila Sandberg. O PROJEKTE: Vila Sandberg predstavuje moderné bývanie v pokojnej časti Bratislavy – v lokalite Sandberg v mestskej časti Devínska Nová Ves. Ide o komorný rezidenčný projekt s celkovým počtom 23 bytov, ktorý ponúka vysoký štandard bývania v bezprostrednej blízkosti prírody a zároveň s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Súčasťou projektu je aj pripravovaná privátna kaviareň s pekárňou. V projekte zostáva posledných 10 bytov na predaj. ŠTANDARD BYTOV • bezpečnostné vchodové dvere ADLO• sadrové omietky• kvalitné laminátové podlahy• keramická dlažba a keramický obklad v kúpeľni a v kuchyni• kúpeľne vybavené zariaďovacími predmetmi zdravotechniky• vodné podlahové kúrenie• kúrenie zabezpečené cez tepelné čerpadlo vzduch - voda• centrálne vetranie s rekuperáciou• hliníkové okná so zvukovo a tepelne-izolačným 3 sklom• keramické dlažby s protišmykovou úpravou na terasách a balkónoch• príprava pre klimatizáciu• elektrické hliníkové exteriérové žalúzie• parkovanie sa dokupuje samostatne• pivnice sa dokupujú samostatne B4.03 3-izbový mezonetový byt v projekte Vila Sandberg, situovaný na 4. a 5. nadzemnom podlaží. Byt má celkovú podlahovú plochu 111,91 m² vrátane balkóna. DISPOZÍCIA Dispozícia bytu je rozdelená do dvoch podlaží. Na spodnom podlaží o rozlohe 64m² sa nachádza vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, samostatné WC s umývadlom a balkón o rozlohe 8m². Horné podlažie o rozlohe 40 m² tvorí nočnú časť bytu so spálňou, ďalšou izbou, šatníkom, kúpeľňou s vaňou/sprchovacím kútom a WC. Mezonet je veľmi dobre dispozične riešený, vzdušný a slnečný. ZARIADENIE: Byt sa predáva v štandarde alebo možnosť zariadiť byt „na kľúč“ podľa predstáv klienta nábytkom značky IKEA. PARKOVANIE V cene bytu je zahrnuté parkovacie miesto. K dispozícii sú vonkajšie a vnútorné parkovacie miesta. LOKALITA Lokalita Sandberg je dlhodobo vyhľadávaná pre pokojné prostredie, výborné možnosti rekreácie a blízkosť prírodných území. V okolí sa nachádzajú turistické a cyklistické trasy, zároveň je v dosahu kompletná občianska vybavenosť: doktori pre dospelých aj deti, lekáreň, bankomat, obchody, kaviareň alebo reštaurácie. DOSTUPNOSŤ Dostupnosť do centra mesta Bratislavy je možná rôznymi spôsobmi. Autom, vlakom alebo autobusom. CENA BYTU V ŠTANDARDE: 440.000€ Realitný maklér: Mgr. Michaela Bartóková, tel: +421 911 567 911, email: bartokova@bosen.sk BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu správnych poplatkov, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuka financovania prostredníctvom hypotéky.

Mimoriadne slnečný 3-izbový mezonetový byt sa nachádza v novostavbe bytového domu na ulici Rusovská cesta. Výmera bytu 75,86 m² je zaujímavo rozdelená do dvoch podlaží. Na 1. podlaží sa nachádza hosťovská toaleta s umývadlom, šatník pod schodami a obývacia izba s výstupom na terasu. Terasa je zariadená exteriérovým sedením a prekrytá látkovou markízou na elektrické ovládanie. Na 2. podlaží sa nachádza rodičovská spálňa s druhou terasou, z ktorej je prekrásny výhľad na vzrastlú zeleň v okolí Chorvátskeho ramena. Samostatná kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Kuchyňa s komorou a treťou, menšou izbou sa nachádza na druhej strane chodby. Kúpeľňa a WC sú samostatné, vybavené modernou sanitou, obkladmi a kúpeľňovým nábytkom na mieru. Byt je klimatizovaný, na podlahách sú drevené parkety a všetky miestnosti sú presvetlené francúzskymi oknami. K bytu prislúchajú 3 terasy s celkovou výmerou 33 m². Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. V pešej dostupnosti sú zastávky MHD, potraviny, pošta, reštaurácie a kaviarne. Blízkosť Chorvátskeho ramena ponúka množstvo zelene, cyklotrasu, detské ihriská aj priestor na oddych. Nákupné centrum Aupark je vzdialené len pár minút. Parkovanie: Rezidenčné parkovanie Cena: 372 000 € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať 📞 +421 903 473 103 ✉️ gabriela.bartova@realitna.sk

NA PREDAJ: Ponúkame jedinečný 3-izbový mezonet v žiadanej lokalite m.č. Ružinov, len pár minút od centra mesta. Tento moderný a vzdušný byt poskytuje komfortné bývanie s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou len skok do centra mesta. Ulica Záhradnícka. Záhradnícka ulica je výbornou voľbou pre každého, kto chce byť blízko centra, no mimo ruchu historického jadra. Všetko potrebné máte doslova na dosah aj pre využitie ako investícia pre Vaše podnikanie pre Airbnb nakoľko tento byt poskytne komfortné aj krátkodobé bývanianie pre 6 a viac ľudí. Nivy centrum a autobusová stanica (Nivy Mall) – 10 minút pešo: obchody, reštaurácie, coworking, tržnica aj spojenie na letisko. Historické centrum Starého Mesta – cca 15 minút pešo alebo 5 minút električkou. Tehelné pole & Národný futbalový štadión – 10 minút autom alebo MHD. Zimný štadión Ondreja Nepelu – tiež v dostupnosti do 10 minút. V blízkosti: Trhovisko Miletičova, Medická záhrada, trasy MHD, reštaurácie, kaviarne, fitness centrá. Hlavné BENEFITY nehnuteľnosti: Nízke náklady na bývanie vďaka vlastnému vykurovaniu Dve samostatné nepriechodné spálne ideálne pre rodinu alebo spolubývajúcich Veľký otvorený priestor – kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou na spoločné chvíle priestranná chodba klimatizácia pre komfort v letných mesiacoch dvalitné okná značky Velux – dostatok prirodzeného svetla drevené podlahy – príjemná atmosféra a vysoká odolnosť dostatok úložného priestoru – dva šatníky + ďalšie úložné riešenia veľká knižica. Priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom, práčkou a sušičkou samostatná toaleta loggia poskytuje ideálne miesto na relax Byt je ideálny pre rodinu, pár alebo ako investícia s výborným potenciálom na prenájom alebo aj moderný pracovný ateliér PARKOVANIE – bezproblémové v okolí, prípadne možnosť dokúpiť garážové státie LOKALITA : napriek centru mesta byt je otočený do vnútrobloku, poskytuje tiché bývanie pokojná ulica, MHD, školy, obchody, kaviarne parky a reštaurácie... ROZLOHA bytu: spodná časť poskytuje 99,65 m2 a vrchná podstrešná časť s pracovňou a oddychovou časťou cca 25 m2 CENA: 390 000 v cene právny servis sprostredkovanie úveru licencovaným hypotekárnym špecialistom poskytnutie znalca pomoc architekta Obhliadky realizujte u makléra, hypo špecialistu zároveň Mgr. Lívia Hološová +421 908769429 mail: livia.holosova@realitna.sk

NA PREDAJ: Ponúkame jedinečný 3-izbový mezonet v žiadanej lokalite m.č. Ružinov, len pár minút od centra mesta. Tento moderný a vzdušný byt poskytuje komfortné bývanie s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou len skok do centra mesta. Ulica Záhradnícka. Záhradnícka ulica je výbornou voľbou pre každého, kto chce byť blízko centra, no mimo ruchu historického jadra. Všetko potrebné máte doslova na dosah aj pre využitie ako investícia pre Vaše podnikanie pre Airbnb nakoľko tento byt poskytne komfortné aj krátkodobé bývanianie pre 6 a viac ľudí. Nivy centrum a autobusová stanica (Nivy Mall) – 10 minút pešo: obchody, reštaurácie, coworking, tržnica aj spojenie na letisko. Historické centrum Starého Mesta – cca 15 minút pešo alebo 5 minút električkou. Tehelné pole & Národný futbalový štadión – 10 minút autom alebo MHD. Zimný štadión Ondreja Nepelu – tiež v dostupnosti do 10 minút. V blízkosti: Trhovisko Miletičova, Medická záhrada, trasy MHD, reštaurácie, kaviarne, fitness centrá. Hlavné BENEFITY nehnuteľnosti: Nízke náklady na bývanie vďaka vlastnému vykurovaniu Dve samostatné nepriechodné spálne ideálne pre rodinu alebo spolubývajúcich Veľký otvorený priestor – kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou na spoločné chvíle priestranná chodba klimatizácia pre komfort v letných mesiacoch dvalitné okná značky Velux – dostatok prirodzeného svetla drevené podlahy – príjemná atmosféra a vysoká odolnosť dostatok úložného priestoru – dva šatníky + ďalšie úložné riešenia veľká knižica. Priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom, práčkou a sušičkou samostatná toaleta loggia poskytuje ideálne miesto na relax Byt je ideálny pre rodinu, pár alebo ako investícia s výborným potenciálom na prenájom alebo aj moderný pracovný ateliér PARKOVANIE – bezproblémové v okolí, prípadne možnosť dokúpiť garážové státie LOKALITA : napriek centru mesta byt je otočený do vnútrobloku, poskytuje tiché bývanie pokojná ulica, MHD, školy, obchody, kaviarne parky a reštaurácie... ROZLOHA bytu: spodná časť poskytuje 99,65 m2 a vrchná podstrešná časť s pracovňou a oddychovou časťou cca 25 m2 CENA: 390 000 v cene právny servis sprostredkovanie úveru licencovaným hypotekárnym špecialistom poskytnutie znalca pomoc architekta Obhliadky realizujte u makléra, hypo špecialistu zároveň Mgr. Lívia Hološová +421 908769429 mail: livia.holosova@realitna.sk

NA PREDAJ: Ponúkame jedinečný 3-izbový mezonet v žiadanej lokalite m.č. Ružinov, len pár minút od centra mesta. Tento moderný a vzdušný byt poskytuje komfortné bývanie s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou len skok do centra mesta. Ulica Záhradnícka. Záhradnícka ulica je výbornou voľbou pre každého, kto chce byť blízko centra, no mimo ruchu historického jadra. Všetko potrebné máte doslova na dosah aj pre využitie ako investícia pre Vaše podnikanie pre Airbnb nakoľko tento byt poskytne komfortné aj krátkodobé bývanianie pre 6 a viac ľudí. Nivy centrum a autobusová stanica (Nivy Mall) – 10 minút pešo: obchody, reštaurácie, coworking, tržnica aj spojenie na letisko. Historické centrum Starého Mesta – cca 15 minút pešo alebo 5 minút električkou. Tehelné pole & Národný futbalový štadión – 10 minút autom alebo MHD. Zimný štadión Ondreja Nepelu – tiež v dostupnosti do 10 minút. V blízkosti: Trhovisko Miletičova, Medická záhrada, trasy MHD, reštaurácie, kaviarne, fitness centrá. Hlavné BENEFITY nehnuteľnosti: Nízke náklady na bývanie vďaka vlastnému vykurovaniu Dve samostatné nepriechodné spálne ideálne pre rodinu alebo spolubývajúcich Veľký otvorený priestor – kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou na spoločné chvíle priestranná chodba klimatizácia pre komfort v letných mesiacoch dvalitné okná značky Velux – dostatok prirodzeného svetla drevené podlahy – príjemná atmosféra a vysoká odolnosť dostatok úložného priestoru – dva šatníky + ďalšie úložné riešenia veľká knižica. Priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom, práčkou a sušičkou samostatná toaleta loggia poskytuje ideálne miesto na relax Byt je ideálny pre rodinu, pár alebo ako investícia s výborným potenciálom na prenájom alebo aj moderný pracovný ateliér PARKOVANIE – bezproblémové v okolí, prípadne možnosť dokúpiť garážové státie LOKALITA : napriek centru mesta byt je otočený do vnútrobloku, poskytuje tiché bývanie pokojná ulica, MHD, školy, obchody, kaviarne parky a reštaurácie... ROZLOHA bytu: spodná časť poskytuje 99,65 m2 a vrchná podstrešná časť s pracovňou a oddychovou časťou cca 25 m2 CENA: 390 000 v cene právny servis sprostredkovanie úveru licencovaným hypotekárnym špecialistom poskytnutie znalca pomoc architekta Obhliadky realizujte u makléra, hypo špecialistu zároveň Mgr. Lívia Hološová +421 908769429 mail: livia.holosova@realitna.sk

Ponúkame na predaj VÝNIMOČNÝ, ATYPICKÝ 4-izbový staromestský mezonet s úžitkovou plochou 138,55 m² a terasou o výmere 6 m², situovaný na Lehockého ulici, v jednej z najcharakteristickejších lokalít bratislavského Starého Mesta, v blízkosti ikonickej budovy Slovenského rozhlasu – Pyramídy, Parlamentu, Námestie Slobody a Blumentálu. Táto jedinečná nehnuteľnosť sa nachádza na 5./5. poschodí nádherného historického bytového domu z roku 1930, bez výťahu, ktorý svojou architektúrou a atmosférou podčiarkuje charakter staromestského bývania. Byt predstavuje výnimočné spojenie historickej elegancie, atypickej mezonetovej architektúry, vysokých stropov, veľkorysého priestoru, vlastnej terasy a nádherných výhľadov na Bratislavu. NEHNUTEĽNOSŤ S CHARAKTEROM, ATMOSFÉROU A JEDINEČNOSŤOU, KTORÁ SA NA REALITNOM TRHU OBJAVUJE LEN VÝNIMOČNE. DISPOZÍCIA A TECHNICKÉ VYBAVENIE Byt je dispozične riešený ako dvojpodlažný, 4-izbový mezonet s celkovou úžitkovou plochou 138,55 m² + terasa 6 m². SPODNÉ PODLAŽIE – 95 m² Spodné podlažie tvorí: Priestranná obývacia izba s príjemnou staromestskou atmosférou. Dve samostatné izby, pričom z jednej je priamy východ na terasu. Samostatná kuchyňa s priamym východom na terasu. Priestranný Murovaný šatník Kúpeľňa s vaňou. Samostatná toaleta. Priestranná vstupná chodba. Veľkou prednosťou spodného podlažia je jeho praktické dispozičné riešenie, veľkorysý priestor, ako aj priame prepojenie kuchyne a jednej zo samostatných izieb s terasou. Práve terasa predstavuje príjemný priestor na rannú kávu, oddych či večerné posedenie v jedinečnej atmosfére historického centra Bratislavy. VRCHNÉ PODLAŽIE – 43,55 m² Vrchné podlažie vytvára samostatnú, príjemne oddelenú súkromnú časť mezonetu a pozostáva z: Veľkorysej spálne s výmerou 24,52 m². Samostatného šatníka. Veľkého množstva praktického úložného priestoru. Horné podlažie ponúka vysokú mieru súkromia a príjemnú atmosféru podkrovného bývania. Vďaka atypickej architektúre, strešným oknám a veľkorysej spálni pôsobí vzdušne a osobito. Komfort bývania počas letných mesiacov zabezpečuje klimatizácia umiestnená na vrchnom podlaží. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A VYBAVENIE Byt je v stave čiastočnej rekonštrukcie, čím zároveň ponúka budúcim majiteľom možnosť dotvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv a individuálnych požiadaviek. Samostatné vykurovanie prostredníctvom vlastného plynového kotla. Dva elektrické bojlery. Klimatizácia. Strešné okná značiek VELUX a FAKRO. Vonkajšie markízy na oknách. Vysoké stropy a atypické architektonické riešenie. Terasa s výmerou 6 m². Historický bytový dom z roku 1930. Neodmysliteľnou súčasťou tejto nehnuteľnosti sú nádherné výhľady na Bratislavu, ktoré v kombinácii s charakteristickou architektúrou, podkrovnými priestormi a terasou vytvárajú neopakovateľnú atmosféru. LOKALITA – LEHOCKÉHO ULICA, BLUMENTÁL, STARÉ MESTO Jedna z najcharakteristickejších lokalít bratislavského Starého Mesta, ktorá v sebe spája historickú architektúru, výnimočnú atmosféru a kompletný komfort mestského života. Lehockého ulica sa nachádza v obľúbenej staromestskej lokalite, neďaleko ikonickej budovy Slovenského rozhlasu, známej ako obrátená Pyramída, a historickej oblasti Blumentálu. Táto časť Bratislavy si dodnes zachováva svoju autentickú atmosféru, charakteristickú mestskú zástavbu a nezameniteľný historický charakter. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, kaviarne, školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia, univerzity a množstvo ďalších služieb. Slovenský rozhlas, Blumentál, Námestie slobody, Medická záhrada, Račianske mýto, Hlavná železničná stanica či historické centrum Bratislavy – to všetko vytvára mimoriadne atraktívne prostredie na každodenný život. Samozrejmosťou je výborná dostupnosť MHD, električkových a autobusových spojení, ako aj pohodlné napojenie na ďalšie mestské časti Bratislavy. Milovníkov mestského života poteší široká ponuka gastronómie, kultúry a spoločenského vyžitia. Pre chvíle oddychu sú v okolí dostupné obľúbené zelené a oddychové zóny, predovšetkým Medická záhrada či Námestie slobody. Lokalita, ktorá ponúka všetko, čo od kvalitného mestského bývania očakávate, a zároveň si zachováva svoj osobitý staromestský charakter. VÝNIMOČNÝ MEZONET S NEOPAKOVATEĽNOU ATMOSFÉROU Táto nehnuteľnosť nie je len klasickým bytom. Je to bývanie s vlastným príbehom, architektúrou a jedinečnou atmosférou, ktoré osloví predovšetkým klientov hľadajúcich originalitu, priestor, súkromie a výnimočnosť priamo v srdci Bratislavy. Historický bytový dom z roku 1930, atypická dvojpodlažná dispozícia, vysoké stropy, veľkorysá spálňa so samostatným šatníkom, terasa a nádherné výhľady na Bratislavu vytvárajú kombináciu, ktorú na realitnom trhu nájdete len zriedka. Veľkou výhodou je tiež samotné dispozičné riešenie, ktoré umožňuje prirodzené oddelenie dennej časti bývania na spodnom podlaží od súkromnej zóny na hornom podlaží. JEDINEČNÁ PRÍLEŽITOSŤ ZÍSKAŤ NEHNUTEĽNOSŤ, KTORÁ MÁ ŠTÝL, CHARAKTER A SVOJE NEZAMENITEĽNÉ MIESTO V SRDCI BRATISLAVY. CENA NEHNUTEĽNOSTI: 429 900 € Financovanie aj na HÚ. V odmene pre RK je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy až po prevzatie nehnuteľnosti. Ponúkame aj bezplatné hypotekárne poradenstvo. Určite odporúčame túto výnimočnú nehnuteľnosť a jej unikátnu staromestskú atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba. Text a fotografie sú majetkom a autorským právom spoločnosti Estate Invest s.r.o.

Hľadáte útulné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy alebo investičný byt s potenciálom na prenájom? Ponúkame na predaj svetlý a prakticky riešený mezonetový byt po rekonštrukcii v obľúbenej lokalite Most pri Bratislave. Byt s výmerou 40 m² ponúka premyslené dispozičné riešenie, ktoré vytvára príjemný priestor na bývanie pre jednotlivca alebo pár. Dispozícia bytu * obývacia izba prepojená s kuchynským kútom, * kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, * mezonetové podlažie vhodné ako spálňa alebo pracovný priestor. Vykurovanie je riešené elektrickým podlahovým kúrením, ohrev vody zabezpečuje zásobníkový ohrievač. Výhody bytu * výmera 40 m², * čiastočná rekonštrukcia, * nová kuchynská linka vrátane spotrebičov v cene, * klimatizácia, * nízke mesačné náklady, * byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží zatepleného bytového domu. V prípade záujmu je možné byt kúpiť aj **bez kuchynskej linky**, prípadne ju upraviť podľa vlastných predstáv. Parkovanie a spoločné priestory Bytový dom sa nachádza v **uzavretom areáli s elektrickou vstupnou bránou**, ktorý poskytuje vyšší komfort a pocit bezpečia. K dispozícii je: * parkovanie priamo v areáli, * úložný priestor vhodný na bicykle alebo sezónne vybavenie, * pokojné prostredie. Lokalita Most pri Bratislave patrí medzi vyhľadávané lokality v tesnej blízkosti hlavného mesta. Ponúka pokojné bývanie s množstvom zelene, kompletnú občiansku vybavenosť a rýchle spojenie do Bratislavy. Výborná investícia Byt je ideálny na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom v lokalite s rastúcim dopytom. Byt je **voľný ihneď** a pripravený na okamžité nasťahovanie. Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku. 147 900,- + provizia RK

Ponúkame na predaj štýlový 3-izbový mezonet v Bratislave – Ružinove, v pokojnej časti Prievoz, na Hrachovej ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza v uzatvorenom areáli rodinných domov, ktorý poskytuje príjemné a pokojné prostredie s väčším súkromím. Výhodou je kombinácia atmosféry bývania v rodinnom dome a zároveň výbornej dostupnosti do centra Bratislavy. K najväčším benefitom nehnuteľnosti patrí vlastná krytá terasa s výmerou 16 m², súkromná záhradka, parkovacie miesto priamo v uzatvorenom areáli a nízke mesačné náklady. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE 3-izbový mezonet Hrachová , Bratislava – Ružinov, Prievoz novostavba interiér: 55,39 m² krytá terasa: 16 m² súkromná záhradka: 11 m² celková uvádzaná výmera: 82 m² 3 podlažia vlastné parkovacie miesto v uzatvorenom areáli automatická vstupná brána nízke mesačné náklady približne 85 € pre 2 osoby v nákladoch sú zahrnuté elektrina, teplo, voda, správa, odpad a ďalšie poplatky optický internet od UPC zariadenie a vybavenie zobrazené na fotografiách zostáva v nehnuteľnosti a je súčasťou predaja DISPOZÍCIA PRÍZEMIE – 22,67 m² Prízemie tvorí príjemná denná časť s otvorenou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou. Kuchyňa ponúka dostatok pracovného priestoru a praktické barové sedenie. Z obývacej časti je priamy vstup na veľkú 16 m² krytú terasu, na ktorú nadväzuje súkromná predzáhradka. Na prízemí sa zároveň nachádza kúpeľňa s WC, sprchovacím kútom a priestorom pre práčku a sušičku. 1. POSCHODIE – 10,75 m² Samostatná izba s oknom, ktorá je v súčasnosti využívaná ako pracovňa. Priestor je možné podľa potrieb nového majiteľa využiť ako: pracovňu, detskú izbu, hosťovskú izbu, prípadne druhú spálňu. Strecha nad terasou je zároveň dimenzovaná ako pochôdzna a je pripravená na prípadné vybudovanie balkóna so zábradlím a východom z tejto izby. 2. POSCHODIE – 21,97 m² Najvyššie podlažie tvorí priestranná podkrovná spálňa, ktorá poskytuje dostatok priestoru a súkromia. Spálňa je vybavená klimatizáciou. SMART DOMÁCNOSŤ Mezonet je vybavený prvkami inteligentnej domácnosti, ktoré je možné ovládať pohodlne prostredníctvom mobilného telefónu. Ovládať je možné napríklad: osvetlenie, podlahové kúrenie, Wi-Fi termostat, klimatizáciu, televíziu. Klimatizácia umiestnená v spálni dokáže počas teplých mesiacov príjemne ochladiť celý mezonet. V zimnom období ju možno využiť aj na vykurovanie spálne alebo strednej izby. KRYTÁ TERASA A SÚKROMNÁ ZÁHRADKA Jedným z najväčších benefitov nehnuteľnosti je 16 m² krytá terasa, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor a poskytuje príjemné miesto na oddych počas väčšiny roka. Terasa ponúka dostatok priestoru na vonkajšie sedenie, grilovanie, posedenie s rodinou a priateľmi či relax. Na terasu nadväzuje súkromná záhradka s výmerou približne 11 m². Využiť ju možno napríklad na pestovanie okrasných rastlín, byliniek či zeleniny pre vlastnú spotrebu, prípadne ako priestor pre motorku. BALKÓN Strecha terasy je dimenzovaná ako pochôdzna a je pripravená na vybudovanie balkóna so zábradlím a východom z pracovne na 1. NP. PARKOVANIE K nehnuteľnosti patrí vonkajšie parkovacie miesto priamo v uzatvorenom areáli, ktorý je zabezpečený automatickou vstupnou bránou. LOKALITA – BRATISLAVA, RUŽINOV – PRIEVOZ Hrachová ulica sa nachádza v pokojnej časti Ružinova – Prievoz, v prostredí prevažne rodinných domov. Lokalita ponúka príjemné bývanie mimo rušného centra a zároveň výbornú dostupnosť do centra Bratislavy aj na diaľničný obchvat. V pešej alebo krátkej dostupnosti sa nachádza: MHD – zastávka Hrachová približne 4 minúty pešo, Tesco Express, Kraj, Malina, školy a materské školy, reštaurácie a kaviarne, Avion Shopping Park, IKEA, Pharos, Letisko M. R. Štefánika. PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ VHODNÁ? Nehnuteľnosť je ideálna pre jednotlivca, pár, menšiu rodinu, klienta pracujúceho z domu alebo investora na účely následného prenájmu. CENA Cena bytu: 237 900 € Parkovacie miesto: 11 900 € CELKOVÁ CENA VRÁTANE PARKOVACIEHO MIESTA: 249 800 € V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Lepšie, lacnejšie a kvalitnejšie ako novostavba. Treba vidieť! Drian & Tailor Properties ponúka na predaj dvojpodlažný mezonet s výmerou 148 m² v Slávičom údolí, jednej z najžiadanejších rezidenčných častí bratislavského Starého Mesta. Pred ôsmimi rokmi prešiel kompletnou rekonštrukciou a odvtedy zostal jeho na mieru vytvorený interiér, taliansky nábytok aj prémiové spotrebiče nepoužívané. Je tak vzácnou príležitosťou vstúpiť ako prvý do priestoru, ktorý bol pred rokmi dokončený, no svoj skutočný príbeh ešte nezačal písať. Srdcom mezonetu je točité schodisko s ručne maľovanými stenami, ktoré prepája obe podlažia a zároveň tvorí jeden z jeho najvýraznejších prvkov. Nie je iba cestou medzi dennou a súkromnou časťou – je umeleckým detailom vytvoreným priamo pre tento interiér, ktorý dáva priestoru jeho nezameniteľný charakter. CHARAKTERISTICKÉ PRVKY NEHNUTEĽNOSTI – prémiový taliansky nábytok realizovaný na mieru – funkčný krb v hlavnom obytnom priestore – medené batérie, kľučky, svietidlá a ďalšie interiérové prvky – spotrebiče Miele najvyššej produktovej rady – originálne posteľné textílie Versace – elektronický vstupný systém – klimatizácia – vlastný kotol – balkón 5,5m2 Byt sa nachádza na 3. a 4. z 5 podlaží bytového domu s výťahom. Súčasťou je balkón a pivnica. Byt disponuje vlastným plynovým kotlom. K dispozícii je možnosť parkovania v garáži. Cena: 775 000 EUR Viac fotografií a detailné informácie na vyžiadanie. Drian & Tailor Properties Bespoke real estate, tailored for you

EXKLUZÍVNA NEHNUTEĽNOSŤ NA PREDAJ Bývanie v Starom Meste s atmosférou vlastného súkromného sveta. Ponúkame na predaj samostatne stojaci dvojpodlažný villový dom s vlastnou záhradou v Bratislave v Starom Meste, v bezprostrednej blízkosti Horského parku. Ide o dvojgeneračný rodinný dom, nachádzajúci sa na Majakovského ulici, v srdci Bratislavy, v pokojnej časti plnej zelene. Dom nájdete vo výnimočnej vyhľadávanej rezidenčnej lokalite a v stabilnej mestskej zástavbe Hradného kopca, kde sa bývanie v zeleni prirodzene spája s výbornou dostupnosťou centra Bratislavy. Táto adresa ponúka súkromie, veľkorysý vlastný pozemok a relax. DOM S CHARAKTEROM A VEĽKÝM POTENCIÁLOM Tento dom nie je len tak nejakou typickou stavbou, ktorá ponúka hotové riešenie bez možnosti ďalšej zmeny. Jeho hodnotou je samotné miesto, pozemok, veľkorysá dispozícia, súkromie a potenciál. Rodinný dom bol postavený už počiatkoch tridsiatych rokov, konkrétne v roku 1932 a v roku 1978 prešiel významnou rekonštrukciou a stavebnými úpravami. Jeho súčasná dispozícia ponúka približne 250 m² podlahovej plochy dvoch nadzemných podlaží, doplnených o rozsiahle priestory suterénu. Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je samotný pozemok s celkovou výmerou 624 m², pričom 448 m² tvorí záhrada. Práve vlastná záhrada a samostatne stojaci dom sú v tejto časti Bratislavy mimoriadne cennou kombináciou. Dom je riešený vo viacerých úrovniach a vďaka svojmu členeniu ponúka veľmi dobré možnosti už spomínaného viacgeneračného bývania. Dve samostatné kuchynské zázemia, až päť obytných miestností, 2x kúpeľne a WC umožňujú oddeliť jednotlivé časti domu podľa potrieb rodiny. Súčasťou suterénu je garáž s výmerou približne 33 m² + technické, úžitkové priestory a ďalšie miestnosti. Nad obytnou časťou sa nachádza aj veľký loftový povalový priestor o veľkosti cca 60 m², ktorý môže byť pri budúcej modernizácii ďalším zaujímavým potenciálom domu. Záhrada za domom poskytuje dostatok súkromia a atmosféru pokojného rodinného sídla. 1.NP úžitková plocha podlažia bez technických miestností 61,04 m² + sklady 14,81 m² + garáž cca 33 m² 2.NP úžitková plocha obytného podlažia 106,1 m² + terasový balkón 9,9 m² 3.NP otvorená plocha podkrovia cca 60 m² exteriér ponúka pivnicu a ďalšie skadové priestory LOKALITA, KTORÁ SA NEOPAKUJE Táto poloha je vhodná pre klienta, ktorý hľadá nadštandardnú adresu, súkromie a priestor, pričom zároveň ocení dostupnosť mestského života, služieb, kultúry a občianskej vybavenosti. Majakovského ulica patrí k lokalitám, ktoré majú svoju hodnotu predovšetkým v tom, čo už dnes nemožno jednoducho vytvoriť nanovo. Horský park, zeleň, pokojná rezidenčná zástavba, Hradný kopec a zároveň centrum mesta na dosah. Ranná prechádzka v zeleni, popoludnie v záhrade a večer v centre Bratislavy – bez potreby vzdať sa súkromia a pokojného bývania. Lokalita a jej okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Nehnuteľnosť si môžete prejsť ešte pred osobnou obhliadkou prostredníctvom 360°VR na tomto odkaze: https://my.matterport.com/show/?m=ocHay5UApqw HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI • Majakovského ulica – Bratislava I, Staré Mesto • bezprostredná blízkosť Horského parku • samostatne stojaci rodinný dom • pozemok 624 m² • záhrada 448 m² • približne 250 m² podlahovej plochy nadzemných podlaží • 2 obytné podlažia + suterén + povalový priestor • dvojgeneračný potenciál • 2 kuchyne, 2 kúpeľne • 5 obytných miestností • garáž cca 33 m² • balkónová terasa 10 m² • súkromná záhrada so vzrastlou zeleňou a vonkajšou pivnicou • rok výstavby 1932 • významná rekonštrukcia a úpravy v roku 1978 • list vlastníctva bez tiarch Cena: 975 000 € V prípade vážneho záujmu o obhliadku, kúpu či pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Mgr. Michal Gróf, RSc. kontakt: 0911 667 988 email: grof@epichome.sk

Realitná kancelária DAHLIA REALITY ponúka na predaj v širšom centre Pezinka priestranný 4 – izbový 120 m2 mezonetový byt s krbom a balkónom s výhľadom na Malé Karpaty, ktorý je výnimočný svojími s priznanými stropnými drevenými trámami a priestranannou galériou. Situovaný je len neďaleko od prírody Malých Karpát s komplexnou občianskou vybavenosťou na pešo v okolí bytového domu. Jedná sa o výnimočnú nadčasovú nehnuteľnosť s možnosťou bývania okamžite! Ak máte radi priestor, ale nepreferujete rodinný dom a túžite večer po posedení pri krbe ako v rodinnom dome dohodnite si obhliadku tohoto bytu. Byt je situovaný na 4/4 poschodí bytového domu, ktorý prešiel rekonštrukciou v roku 2007 (zateplená tehlová stavba), pričom v tomto roku bola vykonaná aj nadstavba s kolaudáciou ponúkaného bytu. Celková úžitková plocha bytu je 120 m2 plus balkón plus pivnica. DISPOZÍCIA: "Výnimočný mezonet, ktorý dýcha otvoreným priestorom!" Na prízemí sa nachádza vstupná chodba so vstavaným šatníkom. Následne sa otvorí krásny priestor prepojenie kuchynskej časti s obývacou časťou, dominantou ktorej je krb, drevené trámy a schody na vyššie poschodie tzv. galéria. Z obývacej časti je východ na balkón. Na prízemí sa nachádza: priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, spálňa a ďalšia izba (detská resp. pracovňa). Na poschodí sa nachádza pekný otvorený priestor, tzv. galéria ideálne využiteľná ako pracovňa, čitáreň resp. možnosť aj vytvorenia ďalšej podkrovnej izby. VYBAVENIE BYTU: Byt sa predáva čiastočne zariadený, to znamená kompletná nová kuchynská linka so spotrebičmi, ktorá bola užívaná 3 roky vo vintage štýle, vstavaná skriňa vo vstupnej chodbe, vstavaná skriňa v spálni, malý nábytok v kúpeľni, svietidlá a nábytok v obývacej izby podľa fotiek v galérii. Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné vyššieho štandardu + protipožiarne. Byt je klimatizovaný, dominantou obývacej miestnosti je krb. Šikmé strešné okná v kuchyni a na poschodí sú všetky značky velux, majú sieťky aj stmievacie rolety. Súčasťou bytu je aj veľká pivnica spoločná so susedným bytom. NÁKLADY BYTU: Energetické náklady: kúrenie, spotreba vody a správcovské poplatky sú spolu mesačne 200,- EUR + elektrická energia 30,- EUR/mesiac. Spotreba vody ako aj kúrenie správca vyúčtováva podľa reálnej spotreby, pričom využívaním krbu je možné dosiahnuť úsporu na teple. Veľkou výhodou tohto bytu je jeho jedinečná dispozícia, prepojenie kuchyne s obývacou izbou a priznané drevené stropné trámy, príjemný, slnečný a má výbornú polohu. Parkovanie – je možné vonkajšie parkovanie pred bytovým domom. ____________________________________________________________________________________________________ ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - stavba bola kolaudovaná v roku 2007 - celková výmera bytu: 120 m2 + balkón + pivnica - bezproblémové vonkajšie parkovanie - možnosť vykurovania krbom - predaj v štandarde s novou kuchynskou linkou - možnosť okamžitého nasťahovania - výborná dispozícia bytu, slnečný, vzdušný byt - poloha – škola, škôlka, lekár, obchod, príroda, centrum všetko na dosah pešo. CENA: 309 000,- EUR vrátane právnych a realitných služieb. V prípade financovania cez hypotéku Vám bezplatne v cene zabezpečíme aj znalecký posudok. __________________________________________________________________________________________________ LOKALITA A OKOLIE: Bytový dom sa nachádza v širšom centre mesta Pezinok, len pár krokov a ste v prírode Malokarpatskej vinohradníckej oblasti, neďaleko cca 10 minút pešou chôdzou sa nachádza Zámocký park a Zámok. Na dosah je kompletná občianska vybavenosť, základná škola, materská škola, zimný štadión ako aj areál oddychu pre deti tzv. Rozálka. Priamo pri bytovom dome je možnosť sa napojiť na malokarpatskú cyklodráhu. Mesto Pezinok sa nachádza iba cca 15 km od Bratislavy v údolí Malých Karpát. Disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, nachádzajú sa tu banky, pošty, nákupné centrá, zdravotné strediská, lekárne, obchodné reťazce, kultúrny dom, pekárne, supermarkety, hypermarkety, reštaurácie, materské školy, základné školy, stredné školy, trhovisko. Má atraktívne historické centrum mesta, s množstvom kaviarní a reštaurácií, v jeho srdci sa nachádza novo zrekonštruovaný Zámok s vinárstvom a obľúbený Zámocký park. Mesto taktiež poskytuje svojim obyvateľom bohaté kultúrne vyžitie, množstvo akcií a podujatí (Vinobranie, Pivný festival, Keramické trhy, rôzne koncerty v priestoroch a na nádvorí Zámku, Piknik vo vinohradoch, Víno pod hviezdami, atď.). Má výbornú dostupnosť do hlavného mesta, s ktorým je spojený vlakovou aj autobusovou dopravou. Len 15 minút cesty sa nachádza rekreačné mesto Senec s Aquaparkom či historická Trnava. Turistiku či výborné podmienky na lyžovanie zabezpečuje neďaleká Pezinská Baba, či Modra Harmónia a Zochová Chata. Je tu množstvo cyklotrás, náučný vínny chodník Stará hora s domčekom Celestín, ako aj možnosť tréningov na golfovom ihrisku. Táto oblasť ponúka jej obyvateľom naozaj všetko, čo potrebujú pre pohodlné bývanie a zabezpečuje veľmi dobrú životnú úroveň a výborné podmienky na spokojné bývanie.

Ak si sníval o loftovom bývaní na najvyššom podlaží prerobenej industriálnej továrne, tvoja šanca práve prichádza. Predávame náš loft! Je úplne nový, neobývaný, plne zariadení s možnosťou finálneho dokončenia presne podľa Tvojich predstáv, s uskutočnením ktorých Ti radi pomôžeme. Lofty sú odrazom osobnosti ich majiteľov, preto sme náš loft zariadili podľa nás, aby si vedel prísť okúsiť poctivú industriálnu atmosféru priestoru a výhľad z jeho terasy. Ponúkaný bytový priestor je jedným z piatich industriálnych loftov v objekte starej továrne, ktorá svojou premenou na architektonické dielo ponúka moderný industriálny priestor s platformou pre komunitný život či kreatívnu prácu. Projekt Mlynica je jedným z prvých žiarivých príkladov revitalizácie priemyselných stavieb v Bratislave. Pozrite si 3D-videoprehliadku loftu: https://my.matterport.com/show/?m=LA9jE2rCitx Pozrite si krátke video o lofte: Čoskoro… VIDEÁ o projekte MLYNICA: https://www.youtube.com/watch?v=aS7tWC5agPk&t https://www.youtube.com/watch?v=gJLMf_xzoME&t ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Turbínová - Bratislava III, Nové Mesto 3-izbový, dvojpodlažný- štvorúrovňový - LOFT úžitková plocha: 108,26 m2 (byt 84,46 m2 + terasa 23,8 m2) kompletná rekonštrukcia betón, oceľ, tehla, drevo 6. a 7. podlažie orientácia: S-Z-V DISPOZÍCIA LOFTU: - otvorený, dvojpodlažný - štvorúrovňový loft - jediný loft v projekte orientovaný na tri svetové strany - presvetlená spálňa s priamym prepojením do kúpeľne - v kúpeľni je veľkorysý sprchovací kút - samostatné WC situované mimo kúpeľne - technická miestnosť - zabudovaná práčka a sušička - oceľové schody na druhé podlažie a výstup na terasu - obývacia izba prepojená s kuchyňou a s jedálenským stolom - terasa s panoramatickým výhľadom na Bratislavu VYBAVENIE A ZARIADENIE LOFTU: - liate betónové podlahy v celom byte - pohľadový betón na stropoch a stenách - výška stropov od 3,5 m na oboch podlažiach - hliníkové okná overenej firmy REYNAERS - industriálne radiátory značky ISAN - vstupné dvere do bytov sú protipožiarne, bezpečnostné, s oceľovou zárubňou - podlahové vykurovanie v celom byte - klimatizácia na všetkých podlažiach - predpríprava na instaláciu krbu - kompletne vybavená kuchynská linka - kuchynská pracovná doska - TechniStone - ikonická chladnička značky SMEG - elektrické žalúzie a exterierové rolety - vstavaný nábytok v celom lofte Loft sa predáva kompletne zariadený tak ako je na fotkách. PARKOVANIE: - vlastné parkovacie miesto priamo pri budove - možnosť prenájmu dalšieho vonkajšieho parkovacieho státia - na vlastnom parkovacom mieste privátny elektrický kábel na zriadenie nabíjacej stanice pre elektromobil s vlastným meraním O MLYNICI: - továrenská budova zo 60. rokov, počas prevádzky sa v nej vyrábali tvárnice pre stavebný priemysel - kompletná rekonštrukcia, zachované industriálne detaily - kolaudácia budovy v 12/2017 - materiál: betón, oceľ, tehla - lofty sú situované iba na posledných 2 poschodiach - 6. a 7.p - industriálne prevedenia spoločných priestorov - zhotoviteľom bola overená stavebná firma ISE pod architektonickým dohľadom ateliéru GUT GUT - budova získala architektonické ocenenie CE.ZA.AR 2018 v kategórii občianske a priemyselné budovy a ako prvá stavba zo Slovenska nominovaná na Cenu Európskej únie za súčasnú architektúru Mies Award. OKOLIE: - plne dostupná občianska vybavenosť v priamom okolí - bezproblémová dostupnosť do širšieho centra Bratislavy - MHD - zastávka Slovinská (5 min. chôdze) - rýchla dostupnosť na diaľničný obchvat, letisko, železničnú aj autobusovú stanicu - v pešej línii sú banky aj úrady – Klientské centrum, v tesnej blízkosti všetky nákupné možnosti – VIVO, Fresh Market, YEME, a ďalšie - šport a relax zabezpečia viaceré športové centrá v pešej dostupnosti (bowling, plaváreň, tenis, bedminton, fitnes centrá, …) či jazerá Kuchajda alebo Štrkovec NÁŠ POHĹAD: Bývanie v srdci industriálneho projektu je výnimočné. Nie je lacné, nie je obyčajné a nie je pre všetkých. Ak hľadáš skutočnú industriálnu atmosféru, privátne bývanie s panoramatickým výhľadom ďaleko od ľudí, tento projekt je jasná voľba. Bývanie je predurčené najmä mestským, kreatívnym a otvoreným typom ľudí, ktorí ocenia možnosť prejaviť svoju individualitu a vniesť ju aj do svojho domova. V tomto netradičnom projekte je len päť loftových bytov, čo ešte znásobuje ich exkluzivitu a jedinečnosť na slovenskom trhu nehnuteľností. LOFTY v Mlynici sú v pravom slova zmysle vyjadrením slobody, extravagancie, odvahy – sú bývaním ktoré sa vymyká z rámca konzervatívnych predstáv o štandarde bývania. CENA: 597.000 EUR INSTAGRAM: Industrialne_stavby WEB: industrialnestavby.sk KONTAKT / OBHLIADKY: Matej Erd 0949 752 872 Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom Industrialnestavby.sk a Zdronu.sk Prosíme realitné kancelárie, aby nás nekontaktovali a venovali energiu svojím projektom.