Nehnuteľnosti na predaj, okres Bratislava I

Ponúkame na predaj 6-izbový rodinný dom v tichej ulici, s potenciálom na bývanie pre viacpočetnú rodinu, s výmerou úžitkovej plochy 174 m² a pozemkom 421 m². POPIS: Dom bol postavený v 50. rokoch, ako murovaný dvojpodlažný rodinný dom, čiastočne podpivničený, so šikmou sedlovou strechou s miernym sklonom, východnou stenou "prilepený" k vedľajšiemu domu. Dom je v technicky udržovanom stave, donedávna bol obývaný, s praktickou dispozíciou. Za domom sa nachádza pekná ovocná záhrada. V roku 1963 bola na pozemku pristavaná samostatná garáž. Na parcele sa nachádza aj záhradný domček s krbom. Dom má plynové kúrenie Vaillant, je napojený na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie. DISPOZÍCIA: 1. NP: vstupná predsieň, hosťovská izba, obývacia izba, jedáleň, samostatná kuchyňa, kúpeľňa a špajza. 2. NP: 4 spálne, kúpeľňa, šatník, z jednej spálne je prístup na terasu, z druhej spálne je prístup na balkón. 1. PP: 2 miestnosti (kotolňa) a vináreň/sklad, s výmerou spolu ca 30 m². Výmery: • 1. NP (prízemie): 89,20 m² • 2. NP: 85,65 m² • 1. PP: 30 m² • Dom spolu 174,85 m² + pivnica 30 m² • garáž 14,20 m² • záhradný domček: ca 15 m² • pozemok: 421 m² LOKALITA: Dom sa nachádza v Starom Meste, v časti nazývanej Patrónka, ktorá ťaží zo svojej polohy v centre mesta, z blízkosti zelene Horského Parku a Železnej studienky a výborného dopravného napojenia na výpadovky na všetky smery (Brno, Praha, Viedeň, Žilina). Umiestnený je v tichej jednosmernej ulici. Okolie ponúka široké spektrum infraštruktúry. V pešej dostupnosti je Cambridge School, základná škola Dubová, súkromné aj štátne škôlky, Kaufland, reštaurácie (Patrónsky pivovar, Ako doma, Romantika, Tenis club), MHD (trolejbus, autobus), do 10 min. sú potraviny Yeme, večierka, Laksa-street food. V okolí sú športoviská (Tenis Patrónka, školský dvor Dubová), detské ihrisko (v Horskom parku, Železná studienka), BSK pripravuje na Patrónke moderné športové a vzdelávacie centrum (https://bratislavskykraj.sk/areal-na-patronke-ozije-byvaly-priemyselny-areal-sa-zmeni-na-moderne-socialne-kulturne-a-vzdelavacie-centrum/), ktoré bude v pešej dostupnosti. V prípade záujme sú k dispozícii dronové zábery a územnoplánovacia informácia. Cena: 670 000 € vrátane provízie a katastrálneho servisu Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj nadštandardný 2-izbový byt v projekte Rezidencia Búdková skolaudovanom v roku 2025. Bytový dom sa nachádza kúsok od vstupu do Horského parku, v tichej odbočke z ulice Búdková v susedstve nových rezidenčných domov, s novou prístupovou cestou. Byt pozostáva z otvorenej obývacej izby s prípravou na kuchynskú linku (elektrické prípojky, vodovodné prípojky, ventilačný otvor na digestor), samostatnej spálne, samostatnej kúpeľne so sprchovým kútom a haly. Výstup na balkón s južnou orientáciou je z oboch izieb, na balkóne je vodovodný vývod aj elektrická prípojka. V byte je nainštalovaný inteligentný systém MagicHome s ovládaním kúrenia, klimatizácie a vonkajších žalúzií, klimatizácia je v oboch izbách. V byte je nainštalované teplovodné podlahové kúrenie v kombinácii s vykurovacími telesami v kúpeľniach, bezpečnostné, protipožiarne vstupné dvere bezpečnostnej triedy 3, okná majú hliníkový rám s tepelno-izolačným a protihlukovým trojitým zasklením, exteriérové žalúzie s hliníkovými lamelami, elektricky ovládané. Fasáda na dome je prevetrávaná s kontaktným zatepľovacím systémom. V dome je celkovo 27 bytov v dvoch budovách. Okolie je zazelenané a tiché, pred domom je menšie parkovisko pre návštevy s pripravovanou rampu. V pešej dostupnosti sú potraviny Yeme, reštaurácie Da Andrea a Ako doma, Laksa Gril, horáreň Horský park, škôlka, škola Mudroňova, Cambridge škola + škôlka. Na Búdkovej premáva MHD (trolejbusy) smer centrum, Kramáre a Patrónka. Byt sa nachádza v jedinečnej prémiovej lokalite s výborným napojením do mesta, ako aj na obchvaty. Video: https://youtu.be/320n3nFTo9I Cena: 340.000,-EUR - byt 30.000,-EUR - parkovacie miesto aj na hypoúver Možnosť pivnice v cene 10.000,-€ Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

V exkluzívnom zastúpení klienta ponúkame na predaj priestrannú a lukratívnu rodinnú vilu v tichej časti vilovej štvrte Starého Mesta v Slávičom údolí. Rodinná vila sa nachádza na vyvýšenom mieste vo svahu kopca s masívnym oporným múrom pri lese, ponúka úplnú intimitu a pokoj a zároveň panoramatický výhľad na lesy a údolie ako aj na Rakúsko. Vila má skvelú orientáciu na juh, je presvetlená a zároveň poskytuje chládok z bezprostredného lesa. Dom sa dá upraviť na 7 izbový vytvorením ďalšej izby s výstupom na terasu z existujúcej priestrannej galérie. Výhodou je súkromná prístupová cesta vedúca k 10 domom. Rodinná vila je trojpodlažná, veľký pozemok o výmere 741 m2 je útulný a poskytuje úplné súkromie. Zastavaná plocha domu je 227 m2, celková úžitková plocha je 387,45 m2 vrátane automatickej dvojgaráže + 4 terasy spolu o výmere 66,37 m2, balkón o výmere 6,80 m2, vonkajšia terasa okolo bazéna o výmere 90 m2 a altánok o výmere 18,84 m2. Dom je pripojený na všetky IS. Garáž poskytuje dostatok miesta pre dve vozidlá, parkovanie ďalších dvoch áut je možné pred garážou a jedno samostatné miesto je pri hlavnom vchode do domu. Celkové mesačné náklady sú 500,- EUR. DISPOZÍCIA Prízemie o výmere 136,37 m2 pozostáva z: vstupná predsieň a komunikačná chodba, hosťovská toaleta s umývadlom, kompletne vybavená kuchyňa na mieru so vstavanými spotrebičmi, veľká jedálenská časť čiastočne oddelená od obývacej izby obojstranným krbom, hlavná spálňa s východom na terasu, priestranná šatníková miestnosť prechodná do priestrannej kúpeľne s toaletou, bidetom, sprchou a vaňou, 2 x terasa, schodisko Poschodie o výmere 109,29 m2 pozostáva z: priestranná galéria s východmi na terasy využívaná ako druhá obývacia izba, komunikačná chodba, spálňa s východom na balkón, priestranná kúpeľňa s toaletou, bidetom, sprchou a vaňou, oddychová izba, 2x terasa a 1x balkón Suterén o výmere141,79 m2 pozostáva z: tretia obývacia izba- herňa s menšou kuchyňou s umývačkou a s výstupmi na terasu k bazénovej časti a do záhrady, samostatná toaleta s umývadlom, hosťovská izba so šatníkom a kúpeľňou so sprchovým kútom, komunikačná chodba s prechodom do garáže, technickej miestnosti a skladu, ktorý bol pôvodne zamýšľaný ako sauna s výhľadom do záhrady. REKONŠTRUKCIA, VYBAVENIE A MATERIÁLY Výborný technický stav nehnuteľnosti, ktorá prešla rekonštrukciou zaručujú kvalitné stavebné aj interiérové materiály. Stavba bola daná do užívania v r. 1998 a v r. 2015 prešla rekonštrukciou v rámci ktorej boli menené elektrické rozvody, nové kúpeľne a sanita, kvalitná laminátová podlaha, koberce, gresová dlažba, šatníky a roll- door, masívne interiérové dvere, nerezové zábradlia, schodiská, atď. Dom je zateplený polystyrénom a minerálnou vlnou, strecha je vo výbornom stave. Dve okná sú hliníkové s posuvným HS- portálom na terase a automatickými roletami, ostatné okná sú plastové s ručnými roletami. Dom je vybavený alarmom a kamerovým systémom. KÚRENIE A CHLADENIE Vykurovanie domu zabezpečuje nový automatický kondenzačný plynový kotol Vaillant so zásobníkom 160L, v spálňach sú radiátory, v ostatných priestoroch je podlahové kúrenie. Takisto je k dispozícií dizajnový obojstranný krb v obývacej časti. Chladenie zabezpečuje silná klimatizácia na galérii na poschodí. ZÁHRADA, BAZÉN A ALTÁNOK Na záhradu vedie samostatný vstup exteriérovým schodiskom popri budove od garáže ako aj 3 vstupy priamo z domu. Záhrada je členená na trávnatú časť s okrasnými drevinami a ďalšou zeleňou, časťou určenou na pestovanie a terasovou časťou s bazénom. Je vybavená automatickou závlahou (kvapôčky aj rozstreky). Drevený altánok disponuje elektrinou, vodou a malou letnou kuchynkou. Terasa okolo bazéna je nová a tvorí ju palubovka z exotického dreva Ipa. Samotný bazén o výmere cca 8x 4 m (hĺbka od 1,4 do 1,7 m) je vyhrievaný pomocou čerpadla zn. Hydro Pro, má bazénovú strojovňu a vonkajšiu sprchu. Samozrejmosťou je vonkajšia voda, elektrina a osvetlenie. V pestovateľskej časti sa nachádza pivnica na odkladanie náradia o výmere 8 m2. LOKALITA: Pokojné a bezpečné bývanie pre náročnejších záujemcov s výbornou dostupnosťou do centra mesta ako aj na diaľničný obchvat a do všetkých mestských častí. Rodinná vila sa nachádza na kopci v najžiadanejšej lokalite Bratislavy, má výbornú polohu s priamym dopravným napojením na obchvat mesta, v blízkosti je MHD, Galéria Cubicon, ZOO, Horský park, centrum mesta. Pocit súkromia Vám zabezpečí súkromná asfaltová prístupová cesta s nízkym počtom susedných nehnuteľností na danej ulici. Pre viac informácií, fotografii, pôdorysov, či dohovorenia si obhliadky nás prosím neváhajte kontaktovať, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 1.650.000,- EUR vrátane provízie a právneho a katastrálneho procesu Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izb. byt s balkónom v príjemnom bytovom dome v blízkosti Horského parku. Byt pozostáva z vstupnej chodby, samostatnej kuchyne, obývačky (25,02m2), detskej izby (13,06 m2), veľkej spálne (23,31 m2), kúpeľne, samostatného WC a loggie. K bytu prislúcha pivnica o výmere 3,7m2. Byt bol kompletne zrekonštruovaný v rokoch 2018-2019 vr. nových okien, rozvodov vody, elektriny, dlažieb a obkladov a predáva sa aj s kuchynkou linkou so spotrebičmi a vstavanými skriňami na mieru. V obývačke je klimatizácia, v kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče, v izbách sú drevené parkety. 2. posch. zo 4. bez výťahu. Výmera 91,3 + loggia 5m2. Orientácia severo-východ a juho-západ.V prípade záujmu je možné odkúpiť aj garáž priamo pri dome za 45.000 EUR. Príjemné prostredie v pešej dostupnosti do Horského parku, športového areálu na ul. Pri Habánskom mlyne a v blízkosti kompletnej občianskej vybavenosti (školy, škôlky, obchody). Byt je kúpou voľný a k dispozícií k nasťahovaniu. Cena bytu: 399.000 EUR

Príležitosť pre súkromných investorov, alebo developerov Charakteristika:  Pozemok v najlukratívnejšej časti Bratislavy  Výnimočný svojou rozlohou, raritná veľkosť v tejto lokalite  Juhozápadná aj východná orientácia na kopci s výhľadom na mesto  Ideálne na výstavbu 2 rodinných domov  Prístup asfaltová cesta, aj MHD  Spracované štúdie na výstavbu RD k dispozícii Topografia:  Rovinatý pozemok Inžinierske siete:  Všetky inžinierske siete na pozemku Popis lokality:  Pozemok sa nachádza v centre mesta, v I. bratislavskom obvode na Hradnom kopci, v rezidenčnej a diplomatickej štvrti, s výborným napojením na obchvat (5 minút), pešiu zónu (5 minút), obchodné centrá (7 minút), letisko Bratislava (15 minút), letisko Viedeň (45 minút) Územný plán:  Primárny účel: kód 102 – málopodlažná zástavba obytného územia 1 až 2 rodinné domy Rozmery:  Celková plocha 1.708 m²  Kosodĺžnikový tvar  Možnosť rozdelenia na 2 parcely Informácia o cene v RK. V režime bez DPH -spracované štúdie na dvojdom, a 2 RD -ÚPI, snímku z pozemkovej mapy zašleme na vyžiadanie Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

....PRÍJEMNÉ MIESTO....PRÍJEMNÝ BYT - PARKOVANIE - OBKLOPENÝ ZELEŇOU Priestranný 2 + kk izbový byt sa nachádza na 2. podlaží v dome so štyrmi poschodiami s výťahom v tichom, príjemnom prostredí. Tradičný murovaný - tehlový obytný dom s plochou strechou. Byt je po kompletnej rekonštrukcii, zahrňujúcej výmenu elektroinštalácie, kúrenia, vody, vlastný kotol. Použité materiály sú vyššej kvalitatívnej triedy. Bytový dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Nový výťah. Výmena vchodovej brány, vymaľovanie interiéru. K bytu prislúcha aj podiel na rozsiahlom pozemku. Parkovanie voľné, pred domom, na pozemku patriaci k bytom. Výmera bytu: podlahová plocha 71 m2 + loggia 7 m2 + pivnica 6 m2. 84m2. Správcovské poplatky 180,-€/mesiac.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v centre Bratislavy (I.obvod), v tichej časti Kráľovského údolia, s výbornou dostupnosťou do absolútneho centra aj na MHD. Pozemok má južnú orientáciu s polohou na vyvýšenine nad Dunajom. Na pozemku sú všetky inžinierske siete, má prístup po udržovanej asfaltovej ceste a nachádza sa v stabilizovanej zóne v staršej zástavbe. K pozemku je vydané stavebné povolenie na 5-izbový rodinný dom. Súčasťou ceny ja aj projektová dokumentácia. POPIS LOKALITY: Pozemok sa nachádza v I. bratislavskom obvode, vo vilovej štvrti vo svahu nad Dunajom, s rezidenčným charakterom a diplomatickými zastúpeniami, s výborným napojením na obchvat (5 minút), pešiu zónu (7 minút), obchodné centrá (7 minút), letisko Bratislava (15 minút), letisko Viedeň - Schwechat (45 minút). V blízkom okolí sa nachádzajú medzinárodné aj štátne školy a škôlky (MŠ Montessori Hrebendova, ZŠ Milana Hodžu, ZŠ Mudroňova, ZŠ Dobrodružstvo Riznerova, ZŠ Školička Panenská), vysoké školy (STU-elektro, FTVŠ, Prírodovedecká fakulta UK), reštaurácie (Wabi Sabi, RIVERBANK, Kolkovna, Da Cono, Massimo, Machnáč), potraviny (Moja Samoška, YEME-Vydrica, BILLA Cubicon), obchodné centrá Cubicon, River park. Relax poskytuje Dunajská promenáda s detskými ihriskami, lesy v okolí Karloveského ramena a oboch brehov Dunaja, cyklotrasa na Devín a do Haingurgu. POPIS PROJEKTU DOMU:  2-podlažný rodinný dom  Úžitková plocha 162,74 m2 + terasy 22,04 m2 + carport 34,56 m2  Prízemie 91,91 m2, poschodie 70,83 m2  4 spálne (5-izbový RD)  2 x kúpeľňa, 3 x WC  Krytý parking pre 2 autá - carport  Tepelné čerpadlo  Pôdorysy a kópia stavebného povolenia k dispozícii k nahliadnutiu. ROZMERY: • Celková plocha 421 m² • Obdlžníkový tvar INFORMÁCIA O CENE: • EUR 599.000,-(predaj od fyzickej osoby) • V režime bez DPH • Pôdorysy, stavebné povolenie, k nahliadnutiu v RK

V bytovom dome na Dunajskej 15, postavenom v roku 2006 spoločnosťou ZIPP, ponúkame na predaj priestranný a presvetlený 4-izbový byt, ktorý prešiel rekonštrukciou v roku 2020. Je slnečný, tichý, klimatizovaný, orientovaný do parku a zelene na juhovýchodnú stranu. Byt sa nachádza na 3.p./7 v bytovom dome s výťahom, s vlastnou recepčnou službou. Neoddeliteľnú súčasť budovy predstavuje diptych akademického sochára Svetozára Ilavského „Július Satinský načúva zvukom Dunajskej ulice". PARAMETRE: • plocha bytu: 136,70 m² • plocha balkónov: 2× balkón, spolu 4,75 m² • celkom: 141,45 m² • orientácia: juhovýchod • poschodie: 3./7. s výťahom • novostavba rok 2006 DISPOZÍCIA: Pri vstupe do bytu sa nachádza šatník a hosťovská kúpeľňa. Po pravej strane sú umiestnené 4 samostatné spálne, po ľavej je hlavná kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou. Za izbami sa nachádza obývacia izba s otovrenou kuchyňou. • obývacia izba (29,75 m²) s výhľadom do zelene • otvorená kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou (13,18 m²) • spálňa (16,35 m²) so šatníkom (4,42 m²) • dve samostatné spálne (2× 14,06 m²) • kúpeľňa s WC, vaňou, sprchovacím kútom, bidetom a dvomi umývadlami (10,54 m²) • predsieň a chodba (22,06 m²) • WC s vaňou a umývadlom (4,02 m²) • práčovňa (5,28 m²) • šatník (2,95 m²) ŠTANDARD: • kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (sporák, digestor, umývačka riadu, veľká chladnička s mrazničkou) • klimatizácia • vlastné plynové kúrenie a ohrev teplej vody • plastové eurookná, gresová dlažba, stierky • bezpečnostné dvere, alarm • internet, káblová TV, telefón • recepcia na prízemí LOKALITA: Dom sa nachádza v centre mesta, s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti – supermarket Tesco, základná škola, škôlky, nemocnica, Eurovea, MHD, reštaurácie, kaviarne, kiná, divadlá. CENA: • Byt: 749.000 € • Garážové státie na -2 suteréne: 45.000 € Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

V bytovom dome na Dunajskej 15, postavenom v roku 2006 spoločnosťou ZIPP, ponúkame na predaj priestranný a presvetlený 4-izbový byt, ktorý prešiel rekonštrukciou v roku 2020. Je slnečný, tichý, klimatizovaný, orientovaný do parku a zelene na juhovýchodnú stranu. Byt sa nachádza na 3.p./7 v bytovom dome s výťahom, s vlastnou recepčnou službou. Neoddeliteľnú súčasť budovy predstavuje diptych akademického sochára Svetozára Ilavského „Július Satinský načúva zvukom Dunajskej ulice". Byt je dlhodobo prenajatý spoločnosti, a slúži ako sídlo firmy. Je veľmi šetrne a minimálne užívaný. Informáciu o výnose zašleme na požiadanie. PARAMETRE: • plocha bytu: 136,70 m² • plocha balkónov: 2× balkón, spolu 4,75 m² • celkom: 141,45 m² • orientácia: juhovýchod • poschodie: 3./7. s výťahom • novostavba rok 2006 DISPOZÍCIA: Pri vstupe do bytu sa nachádza šatník a hosťovská kúpeľňa. Po pravej strane sú umiestnené 4 samostatné spálne, po ľavej je hlavná kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou. Za izbami sa nachádza obývacia izba s otovrenou kuchyňou. • obývacia izba (29,75 m²) s výhľadom do zelene • otvorená kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou (13,18 m²) • spálňa (16,35 m²) so šatníkom (4,42 m²) • dve samostatné spálne (2× 14,06 m²) • kúpeľňa s WC, vaňou, sprchovacím kútom, bidetom a dvomi umývadlami (10,54 m²) • predsieň a chodba (22,06 m²) • WC s vaňou a umývadlom (4,02 m²) • práčovňa (5,28 m²) • šatník (2,95 m²) ŠTANDARD: • kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (sporák, digestor, umývačka riadu, veľká chladnička s mrazničkou) • klimatizácia • vlastné plynové kúrenie a ohrev teplej vody • plastové eurookná, gresová dlažba, stierky • bezpečnostné dvere, alarm • internet, káblová TV, telefón • recepcia na prízemí LOKALITA: Dom sa nachádza v centre mesta, s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti – supermarket Tesco, základná škola, škôlky, nemocnica, Eurovea, MHD, reštaurácie, kaviarne, kiná, divadlá. CENA: • Byt: 749.000 € • Garážové státie na -2 suteréne: 45.000 € Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj rezidenčnú vilu v Bratislave I (Staré Mesto) – ulica Pod Bôrikom, blízko hradného vrchu a vládneho hotela Bôrik. Dom má štyri podlažia, úžitkovú plochu 751 m² a vlastný pozemok o výmere 1000 m². Nehnuteľnosť je možné využiť ako rezidenčný resp. bytový dom, ako dva samostatné byty, ako diplomatické zastúpenie, alebo kombináciu obytného a komerčného využitia. Popis: -dom so 4 podlažiami s hydraulickým výťahom -podzemná garáž pre 6 vozidiel -bazén, sauna -kolaudácia 2003 -murovaná konštrukcia s betónovými stropmi -drevené eurookná -kuchyňa Boffi s vybavením Miele, Samsung a Kuppersbusch -v lete 2022 prebehla rekonštrukcia exteriéru - nové omietky, izolácie, tesnenia, dlažby, odkvapy, dlažba a pod. -v roku 2020 kompletná výmena bazénového zariadenia - automatický filtračný a vykurovací systém Aseko Oxy -kamerový bezpečnostný systém -ústredné plynové podlahové kúrenie s termoreguláciou, 3 interiérové krby v dome -Klimatizácia Daikin -Internet na komerčnej úrovni založený na serveri a komponentoch Ubiqui, 1Gbps Pokročilá inteligentná domácnosť: -Systém hlavného vstupu FaceID s rozpoznávaním tváre -Smart Eve Video systém s rozpoznávaním tváre -Inteligentný systém osvetlenia Philips Hue -Inteligentný systém vykurovania a chladenia ADO so systémom optimalizácie energie, programovateľný, diaľkovo ovládaný -Ovládanie brány DoorBird -Automatizácia Gardena pre záhradné postrekovače -Fibaro Home Center pre automatizáciu a prevádzku bazénov Všetky systémy sú zjednotené na systéme Apple HomeKit alebo iných ekvivalentoch (Matter, Samsung Home, ZigBee atď.) Celú konfiguráciu inteligentnej domácnosti môžete spravovať cez mobilný telefón alebo počítač odkiaľkoľvek. Lokalita: Dom sa nachádza v tichej časti Starého mesta, v susedstve diplomatických misií, na juhozápadnom svahu vrchu Machnáč. Celková úžitková plocha 751 m2 Parking: Súčasťou objektu je garáž pre 6 vozidiel, vonkajšie parkovanie pre 1 vozidlo pred garážou. Na vlastnom pozemku je možné vytvoriť viac parkovacích miest. Pôdorysy a viac informácii v RK.

HISTÓRIA A ŠTÝL: Výnimočná ukážka medzivojnovej architektúry, ktorá do dnešných dní zostala skoro v pôvodnom stave, je prácou nadaného architekta a staviteľa Rudolfa Friča. Určená bola pre vrchného technického radu na Krajinskom úrade v Bratislave. Stavba nemá zateplenú fasádu, má stále pôvodné drevené okná s delením a zachované pôvodné drevené žalúzie Eslinger, objekt je ukážka tzv. "bieleho funkcionalizmu". Realizácia: 1933-34. POPIS: Dvojpodlažný 5-izbový objekt s plochou strechou a kompletným podpivničením, fasádou s použitím trojdielnych jednoduchých okien s eslingerovými drevenými žalúziami ako aj dvojdielnymi a jednodielnymi menšími oknami presvetľujúcimi obslužné a technické miestnosti. Objekt je postavený na mierne klesajúcom pozemku. Jeho hmota je zložená z dvoch hranolových kubusov s tým, že časť na poschodí je mierne odsadená smerom do záhrady a Čerešňovej ul., kde sa nachádza priebežný balkón ukončený smerom k objektu s č. 15 jemným zaoblením. Hlavný vstup na pozemok je z Kubániho ul. odkiaľ vedie betónový chodník k externým schodom vedúcim k vstupným dverám do objektu, ktorý je situovaný na strane orientovanej do Čerešňovej ul. chránený elegantnou úzkou murovanou strieškou. Uličnej fasáde do Kubániho ul. dominuje vertikálne okno so sklobetónových tvárnic "luxfery" a trojica trojdielnych okien. Vedľajšia kratšia fasáda do Čerešňovej ul. má zachovanú zimnú záhradu s pôvodným rámom a delením. Fasáda orientovaná do záhrady má v úrovni prízemia terasu zasadenú hlbšie do hmoty objektu, aby bolo zachované čiastočné chránenie pred nepriazňou počasia. (citácia: Daniel Kusý) DISPOZÍCIA: 1.NP - chodba, schodisko, obývacia izba, jedáleň, kuchyňa, špajza, WC 2.NP - 3 spálne, kúpeľňa, kumbál, zimná záhrada, terasa 1.PP - kotolňa, práčovňa, komora, sklad / izba, garáž, WC LOKALITA: Dom sa nachádza v centre mesta, v blízkosti zelene Horského Parku a Železnej studienky a výborného dopravného napojenia na výpadovky na všetky smery (Brno, Praha, Viedeň, Žilina). Okolie ponúka široké spektrum infraštruktúry. V pešej dostupnosti je Cambridge School, základná škola Dubová, súkromné aj štátne škôlky, Kaufland, reštaurácie (Patrónsky pivovar, Da Andrea, Ako doma, Romantika, Tenis club), MHD (trolejbus, autobus), do 10 min. sú potraviny Yeme, večierka, Laksa-street food. V okolí sú športoviská (Tenis Patrónka, školský dvor Dubová), detské ihrisko (v Horskom parku, Železná studienka), BSK pripravuje na Patrónke moderné športové a vzdelávacie centrum (https://bratislavskykraj.sk/areal-na-patronke-ozije-byvaly-priemyselny- areal-sa-zmeni-na-moderne-socialne-kulturne-a-vzdelavacie-centrum/), ktoré bude v pešej dostupnosti. Pozemok: 847 m2 úžitková plocha: 227,41 m2 (vrátane pivnice 91,84 m2) Cena: 1.080.000,-€ pôdorysy na požiadanie v RK

Ponúkame na predaj priestranný 1-izb. byt s balkónom a možnosťou parkovania v 16 ročnej novostavbe v blízkosti Železnej studienky. Byt pozostáva z vstupnej chodby, hlavnej izby s kuchyňou, kúpeľne, samostatného WC a priestranného balkónu. Vo vstupnej chodbe je veľká šatníková skriňa, izba s celkovou výmerou ca. 31m2 je spojená s kuchynským kútom, v rámci ktorého sú v linke zabudované spotrebiče. V izbe je aj pracovný kút s knižnicou. Priestranný balkón s celkovou výmerou ca. 8m2 a orientáciou do zelene umožňuje príjemné posedenie a relax. 3.posch. z troch s výťahom. Z bytu je krásny výhľad na okolie a zeleň. Výmera 42m2 + 8m2 balkón. 3.posch. z 5 s výťahom. K bytu možno odkúpiť aj parkovcie miesto v podzemnej garáži (nie je podmienkou) za 39.900 EUR. Orientácia juho-západ. Tiché prostredie v blízkosti lesoparku. Kompletná občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti. Byt je kúpou voľný. Cena byt: 235.000 EUR Cena garáž: 39.900 EUR

Ponúkame na predaj investičný 4-izbový byt s výmerou 130,31 m² po zásadnej rekonštrukcii v roku 2020. Rekonštrukciou vznikli na pôdoryse bytu 4 samostatné jednotky, každá so svojim sociálnym zázemím, kuchynským kútom a klimatizáciou. Byt sa nachádza v obytnom dome podľa projektu architekta Emila Belluša z roku 1942 vo funkcionalistickom štýle so znakmi medzivojnovej moderny. Polyfunkčný dom stojí v mestskej blokovej zástavbe v blízkosti historického jadra, na prízemí sú obchodné prevádzky, prvé a druhé poschodie slúžilo pôvodne banke. Fasáda je klasizujúca, obložená platňami travertínu. Uprostred parapetného múru je umiestnený plastický emblém banky. Popis: Ponúkaný byt sa nachádza sa na 5.podlaží (v dome s výťahom), všetky prenajímateľné jednotky sú orientované na severozápad do vnútrobloku smerom na Laurinskú ulicu. Jedna garzónka disponuje balkónom. Zámerom rekonštrukcie bolo zabezpečiť vlastníkovi stály a bezproblémový príjem z prenájmu. Aktuálne sú všetky jednotky prenajaté, na vyžiadanie vieme poskytnúť informáciu o výnosoch. Architektonicky je byt rozdelený tak, že z hlavnej domovej chodby je to stále jeden byt s jedným vchodom a vstup do jednotlivých garzóniek je zo spoločnej chodby, v ktorej sa nachádza aj miestnosť pre upratovačku. Garzónky sú zariadené nábytkom, vybavené spotrebičmi, kuchynským kútom, klimatizáciou. V dome je inštalované centrálne kúrenie, s pomerným meraním na radiátoroch. Byt je vhodný ako investičná nehnuteľnosť, možnosť zakúpiť ešte štandardný 3-izbivý byt na 3.podlaží toho istého domu (ako byt pre prenajímateľa / vlastníka). Na povale sa nachádza skladová kobka o výmere 6 m², ktorá prináleží k bytu. Lokalita: Jedná sa o pokojný dom, v príjemnom a rozvinutom mestskom prostredí, v blízkosti nábrežia, historického centra, občianskej vybavenosti, škôl, nemocnice, obchodného centra Eurovea a pešej zóny. Financovanie kúpy hypotékou je možné. Bytový dom je udržovaný, stavba má železobetónovú skeletovú konštrukciu, vyplnenú tehlami, v interiéri spoločných priestorov bol použitý kameň. V dome je elektronický vrátnik. V suteréne domu sa nachádza CO kryt. Výnos 2.700,-€ mesačne brutto (s energiami) Znalecký posudok: 640.000,-€ Cena: 619.000,-€ Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj jedinečný byt so zachovanými pôvodnými prvkami, v historickom mestskom bytovom dome, charakteristickým vysokými stropmi a historickou fasádou. Celá ulica a jej zástavba vznikali v období konca 19. storočia a prvej dekády 20. storočia. Dom je postavený v štýle dobovej mestskej architektúry radových nájomných domov (eklekticizmus alebo skorá moderna). Úžitková plocha bytu je 115,48 m² a umiestnený je na rohu budovy, s orientáciou na 3 strany. DISPOZÍCIA BYTU Byt sa nachádza sa na 1.poschodí (v dome bez výťahu), hlavné izby sú orientované západne do Čajkovského ulice, kuchyňa je orientovaná východne do dvora a jedna spálňa je na južnú stranu do Leškovej ulice. Pozostáva zo vstupnej haly, 3 priestranných izieb, samostatnej kuchyne, kúpeľne, oddeleného WC a komory. V suteréne domu sa nachádza murovaná pivnica o výmere 9 m². Čistá obytná plocha bez plochy pivnice predstavuje 115,48 m². Spoluvlastníctvo pozemku umožňuje parkovanie pre 1 motorové vozidlo vo dvore. ŠTANDARD BYTU Byt je v pôvodnom, udržovanom stave, s inštalovaným lokálnym plynovým vykurovaním (komínové Gamatky). Okná sú drevené, kastlové, pozostávajúce z dvoch samostatných okenných krídel za sebou, medzi ktorými vzniká vzduchová medzera (špaleta), ktorá slúži ako tepelný a zvukový izolant. V byte sú stromčekové dubové parkety, pôvodné drevené dvere, zachovaná je keramická pec v obývacej izbe. Byt je napojený na elektrinu, vodu (výroba TÚV v bojleri), kanalizáciu a plyn. ŠTANDARD DOMU Dom je národná kultúrna pamiatka, spravovaná je správcovskou spoločnosťou. Vchod je slušný, udržovaný, obyvatelia bytového domu sa o nehnuteľnosť starajú. Spoluvlastníci domu majú v pláne obnovu historickej fasády. V dome je 6 bytov a 2 nebytové priestory. Štyri byty sú pôvodné, dva byty sa nachádzajú v nadstavbe z roku 2008 (s novou strechou). LOKALITA Dom sa nachádza v prestížnom rozvinutom mestskom prostredí, ulica má komorný a rezidenčný ráz s minimálnou automobilovou premávkou. Sídli tu napríklad materská škola a niekoľko menších firiem. Lokalita má rozvinutú občiansku vybavenosť, v pešej dostupnosti je hlavná vlaková stanica, štátne aj medzinárodné materské a základné školy (ZŠ Hlboká, ZŠ Vazovova, Evanjelická základná škola, ZŠ Školička, MŠ Čajkovského, škôlka Montessori Horský park, MŠ Gorazdova), stredných škôl, reštaurácií (Fabrika, Divný Janko, Bakchus, bistro Made with love, Palacinkáreň), klubov a kaviarní na Štefánikovej ulici. Potraviny aj trhovisko s domácimi produktami sa nachádzajú na Žilinskej ulici, ďalšie potraviny sú na Šancovej a Štefánikovej ulici, BILLA je pri prezidentskom paláci. Na Štefánikovej ulici sa nachádza Kino Film Europe. Relax poskytuje aj prezidentská záhrada s detským ihriskom, v pešej dostupnosti je Horský park, horáreň a areál Slavín. PARKING Jedno parkovacie miesto sa nachádza vo dvore, možnosť parkovania priamo pred domom (systém PAAS). Dispozíciou je ponúkaná nehnuteľnosť vhodná ako rodinný byt, ideálny pre záujemcu so vzťahom k Starému Mestu, s chuťou vdýchnuť nový život peknému priestoru s prvkami eklektiky. Možnosť prestavby aj na 4-izbový byt. Zálohové platby: 197,-EUR/mesiac (správca) + elektrina + plyn CENA 435.000 € vrátane podielu na pozemku a parkingu KONTAKT: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

5-izbový rodinný dom so súkromím v Bratislave. Alternatíva bytu s možnosťou vybehnúť naboso von. Ponúkame na predaj rodinný dom v pokojnej a dlhodobo obývanej časti Bratislavy. Ak hľadáte bývanie s dušou, kde sa spája kvalita spracovania s útulnou atmosférou, táto nehnuteľnosť je určená práve pre vás. Dispozícia a priestor: Dom je v tandeme – každý dom má svoju vlastnú stenu a medzi nimi je izolácia. Dom pozostáva z prízemia a dvoch nadzemných podlaží s celkovou plochou 231,3 m². Premyslené členenie zahŕňa: • Podlahovú plochu: 187,8 m² • na prízemí zastrešená terasa: 24 m² • na 1.poschodí loggia : 8,6 m² • na 2.poschodí terasa : 18,7 m² • Priestrannú dvojgaráž: 52 m² Stavebné vyhotovenie a technológie: Majitelia venovali domu nadštandardnú starostlivosť. Stavba má 20 rokov, no vďaka nadčasovému riešeniu a použitým materiálom spĺňa aj dnešné nároky: • Konštrukcia: Teheloná stavba s monolitickými stropmi a zateplením (Nobasil). • Izolácia: Dom je spojený so susedným objektom, má však vlastnú obvodovú stenu a samostatnú izoláciu, čo zabezpečuje dokonalý akustický komfort. • Okná a fasáda: Plastové okná Trocal s izolačným trojsklom; nová fasáda (2023) vrátane nových parapetov a elektrických žalúzií. • Vykurovanie: Plynový kondenzačný kotol Vaillant. Interiér a vybavenie: Interiér zaujme kvalitnými detailmi, ako sú bukové interiérové dvere a schodiskové stupne, či moderné oceľové schodisko s nerezovým zábradlím. V prípade potreby je dispozícia navrhnutá tak, že schodisko je možné nahradiť výťahom. K dispozícii sú 2 kúpeľne, 3 toalety, fínska sauna a atmosféru dotvárajú krbové kachle. Exteriér a relax: Pozemok s výmerou 415 m² poskytuje maximálne vyžitie a súkromie. Nájdete tu: • Udržiavaný vnútroblok s okrasnou záhradou a eko-trávnikom. • Automatickú závlahu a sklad na záhradnú techniku. • Vonkajší drevený bazén. • Zabezpečenie alarmom a bezproblémové parkovanie. Tento dom nie je o chladnom luxuse, ale o skutočnom domove, ktorý bol postavený kvalitne a s citom.

Ponúkame vám na predaj priestranný klimatizovaný 4-izbový byt s rozlohou 174 m2 a dvomi terasami s výhľadom na Dunaj. Dispozícia bytu: Ponúkaný byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom, otvorenej kuchyne prepojenej s jedálenskou časťou a obývačkou, špajzy a WC. Nočná časť pozostáva z troch samostatných izieb, každá so vstupom na terasu, kúpeľne s vaňou a 2 umývadlami, ďalšej kúpeľne s 2 umývadlami, bidetom a WC a 2 šatníkov. Z obývačky je tiež možnosť výstupu na terasu s výhľadom na Dunaj a Rakúsko. Vybavenie a zariadenie: Byt je zariadený a vybavený nábytkom a spotrebičmi. 2 spálne sú nezariadené. Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi: chladnička s mrazničkou, elektrická varná doska, elektrická rúra, umývačka a mikrovlnka. K dispozícii je vstavaná skriňa na chodbe, v šatníku policová zostava, práčka a sušička. K bytu náleží pivničná kobka na 10.p. Lokalita: Projekt River Park sa nachádza v pešej blízkosti historického centra mesta (15 min.), priamo v komplexe sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie (japonská Wabi Sabi, česká Kolkovna, talianska Massimo) obchody, banka, Grand hotel River park Hotel s reštauráciou (šéfkuchár Jaroslav Židek) s wellness a fitnes centrom a promenáda popri rieke Dunaj. Cena: Predaj: 1 999 000 € vrátane 2 pivníc-kobiek. Možnosť zakúpenia 2 garážových státí v suteréne polyfunkčného objektu.

Exkluzívne ponúkame na predaj polyfunkčnú nehnuteľnosť nachádzajúca sa v Starom Meste na ul. Jelenia, zastavané plochy a nádvoria 548 m2 Nehnuteľnosť tvorí súbor budov a to: - trojpodlažná budova, ktorú aktuálne tvoria 3 obytné jednotky a to: 4 izbový byt na 1. poschodí rozdelený na 1 - izbový o výmere 30 m2 a 3- izbový o výmere 80 m2, 4 izbový byt na 2. poschodí vo výmere 110 m2 a na podkrovný 2 izbový byt na 3. poschodí o výmere 70m2 - byty sú kompletne zariadené, každý byt má samostatný vchod, kuchyňu, kúpeľňu a WC. - rok výstavby: 1924, budova postavená z tehly o hr. 45 cm - kúrenie plynové ( celkovo sú v budove 4 plynové kotle, ktoré sú vo výbornom technickom stave), radiátory v každom byte - budova je pripojená vodu, elektriku, plyn, kanalizáciu - strecha po rekonštrukcií, strešná krytina plechová - výrobno - obchodná časť so skladom: cca. 289 m2 - jedná sa o jednopodlažný objekt z r. 1970, postavený z tehly o hr. 30 cm - podlahy sú betónové, objekt vykurovaný plynom, nový plynový kotol, radiátory - riešenie priestorov je podľa potrieb výroby a skladov, aktuálne 6 miestností + 1 hala + wc - objekt je pripojený na vodu, elektriku, plyn, kanalizáciu, - dvojgaráž o veľkosti 5,95 x 5,30 = 31,53 m2, elektrická prípojka. Objekt vybudovaný v roku 1968. - gastro-prevádzka: zastavaná plocha gastro-prevádzky je 66,4 m2 + terasa o výmere cca. 22 m2, rok výstavby 1999, plynové vykurovanie, voda, elektrika, kanalizácia, 1x toaleta - nádvorie – parkovacia plocha cca. 3 autá+ stojisko na smeti Lokalita: Jelenia ulica je tichá jednosmerná ulica v mestskej časti Staré mesto neďaleko hlavnej vlakovej stanice s výborným dopravným napojením a občianskou vybavenosťou. Polyfunkčný objekt 100% vyťažený a prenajatý, čím je zabezpečený pre budúceho vlastníka stály príjem. CENA: 975.000,-€ Viac informácií radi poskytneme na t.č. 0905/730 462, 0905/491 888

PRIPRAVUJEME 2 izbový - STARÉ MESTO - priestranný , tehla , BALKÓN do dvora.............................................................................. PRIPRAVUJEME do ponuky na predaj priestrannú nehnuteľnosť v klasickom historickom dome v Starom meste ( - lokalizácia Medická záhrada, Nivy ). Cieľový klient ocení rozumnú obojstrannú dispozíciu s balkónom do tichého dvora . Bonitou našej ponuky je tichá jednosmerná ulica s minimálnym pohybom áut. Staromestská Medická záhrada - 2 minúty na pešo poskytuje priestor na relax, obchodné centrá Nivy, Eurovea - uspokojenie potreby služieb a nákupov. FOTODOKUMENTÁCIU a video budeme aktualizovať, nakoľko momentálne prebiehajú prípravy na predaj. Koncept fotiek na vyžiadanie je samozrejme k dispozícii. KONTAKTUJTE : 0907 402 507 , 0915 919 888 LOKALITA : Rozloha 70 m2 + balkón. Lokalita poskytuje atmosféru klasických staromestských uličiek, domov, kaviarní.- nové progresívne rozvíjajúce sa CENTRUM Bratislavy - tzv. zóna Dunajská. PEŠIA zóna a historické centum " na pešo " - 8 minút. NÁKLADY : 180 € mes. + energie . CENA : cenu nadstavujeme so znalcom - v nej zohľadňujeme rozlohu , lokalizáciu a stav nehnuteľnosti. 318.500,- € - vrátane kompletného právneho servisu - prevedieme Vás celým procesom prevodu nehnuteĺnosti až po prepis - vrátenie energií u príslušného správcu. ............Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom. ... viac informácii a obhliadky radi zabezpečíme na čísle : KONTAKT : 0907 402 507 , 0915 919 888 Fotodokumentácia a text je vlastníkom autora. Bez súhlasu autora nerozširovať prosím.

REALITY GOLD - Bratislava s.r.o., ponúka na predaj výnimočný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Staré Mesto, na tichej Benediktiho ulici. Byt sa nachádza na 2. poschodí tehlového bytového domu s výťahom a vyniká veľkorysou výmerou, svetlosťou a zachovanými pôvodnými prvkami. Základné informácie: 3-izbový byt Celková výmera: 108,13 m² (byt 102,68 m² + pivnica 5,45 m²) 2/5 poschodie s výťahom Balkón z kuchyne Tehlový bytový dom Mesačné náklady: 300 € Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Kúpeľňa bola rekonštruovaná v roku 2017. Zachované sú pôvodné dubové parkety vo výbornom stave, vysoké stropy (2,8 m) a pôvodné drevené okná s vonkajšími roletami. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru. Byt je obývateľný, no vyžaduje si modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa, čím ponúka možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastného vkusu. Veľkým benefitom je, že bytový dom je plánovaný na kompletnú rekonštrukciu v roku 2027, čo zvýši komfort bývania aj hodnotu nehnuteľnosti. Benediktiho ulica patrí medzi pokojné a obľúbené lokality Starého Mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza historické centrum, kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, kaviarne, reštaurácie aj zastávky MHD. Cena: 409.900 € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte: 0905 491 888 0905 338 888

REALITY GOLD - Bratislava s.r.o. ponúka na predaj exkluzívny 5-izbový byt s nadštandardnou výmerou priamo v historickom centre Bratislavy na prestížnej Medenej ulici. Ak hľadáte jedinečný priestor s dušou a atmosférou starého mesta, tento byt je pre Vás. S možnosťou vytvorenia 2 samostatných bytových jednotiek. Základné informácie: Celková plocha bytu: 339 m2 S možnosťou vytvorenia 2 samostatných bytových jednotiek. Poschodie: 4/4p., s výťahom, jediný byt na poschodí čo zabezpečuje dostatok súkromia. Dispozícia: centrálnu časť bytu predstavuje priestranná obývačka s krbom o veľkosti 95 m2, obývačka priamo nadväzuje na kuchyňu, ktorá je oddelená od obývačky priečkou, byt má ďalej 4 izby, jedna z nich slúžila ako fitness, kde je príprava na vírivku. Celkovo sú v byte 3 kúpeľne, 1 x kotolňa, 1 x špajza, 2 x skladový priestor. Byt sa predáva v štádiu holobyt, čo umožňuje budúcemu vlastníkovi realizáciu interiéru podľa vlastných predstáv. Lokalita: byt sa nachádza len pár krokov od Hviezdoslavovho námestia, historickej Reduty a promenády popri Dunaji. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, reštaurácie, galérie, školy, aj výborné dopravné spojenie. Bonusy: Výborná investičná príležitosť – ideálne aj ako reprezentačné sídlo firmy, luxusný byt či kombinácia bývania a podnikania. Tichý vnútroblok a skvelá orientácia bytu zaručujú dostatok svetla a súkromia. Bezkonkurenčná cena za m2 ! Cena: 1 200 000 EUR Viac informácií prípadne obhliadku radi zabezpečíme na t.č. 0905/730 462, 0905/491 888

REALITY GOLD – Bratislava s.r.o. ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt v prestížnej lokalite Dostojevského rad, len pár krokov od Eurovea a historického centra Bratislavy. Byt sa nachádza na 5. poschodí udržiavaného bytového domu a má celkovú výmeru 104,04 m² + 2 pivnice (7 m² a 10 m²). Dispozícia ponúka veľkorysé miestnosti a komfortné mestské bývanie. Byt je v pôvodnom stave, má však vymenené okná, čo umožňuje rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Výhody nehnuteľnosti výborná lokalita v centre mesta pešia dostupnosť k Dunaju, Eurovei, reštauráciám a službám výborná dostupnosť MHD vhodné na bývanie aj investíciu možnosť financovania hypotékou Cena: 420 000,- € Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom Kontakt: 0905 491 888, 0905 338 888

Ponúkame Vám na predaj moderný a praktický obchodný priestor v centre mesta na Suchom mýte. Priestor s výkladom sa nachádza na prízemí budovy v pasáži so vstupom priamo z ulice. Má výmeru 29,09 m2 a pozostáva z jednej miestnosti, WC, sprchy a extra úložného priestoru. Kolaudácia prebehla v r. 2015. Priestor dokončený v štandarde, klimatizovaný. Je vhodný na obchodné a administratívne účely. Možnosť odkúpenia aj s nájomcom s platnou nájomnou zmluvou. VYBAVENIE: - stropná klimatizácia - WC, sprcha - úložný priestor - nábytok LOKALITA: - lukratívna lokalita v centre Starého mesta oproti Prezidentskému palácu a hotelu Crowne Plaza CENA: 185.000 € KONTAKT NA PREDAJCU: Mgr. Adriána Kminiaková +421 917 525 744, adriana.kminiakova@brothersreal.com COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o.

Pre konkrétneho klienta hľadám na kúpu 2 alebo 3-izbový byt v Starom meste, príp. na začiatku Ružinova. Preferencia - s balkónom/loggiou. Stav nerozhoduje. Vopred ďakujem za všetky ponuky.

NOVINKA: Ponúkame Vám exluzívne na predaj výnimočný 3-izbový byt s terasou a krásnymi výhľadmi vo vyhľadávanej Rezidencii BLUMENTAL v Starom Meste. Obľúbená adresa v blízkosti centra s príjemnou atmosférou vlastného parku a širokou škálou občianskej vybavenosti predstavuje ideálne bývanie pre rodiny aj jednotlivcov. Tento jedinečný byt ponúka to najlepšie z celého projektu Blumental, ktorý je vlajkovou loďou developera CORWIN. Nachádza sa v II. etape projektu skolaudovanej na jeseň roku 2018 a patrí medzi najvyhľadávanejšie novostavby posledných rokov. Byt je situovaný na 6. poschodí zo 7 s ideálnou južnou orientáciou, vďaka ktorej je celý deň príjemne presvetlený. Veľkými benefitmi sú, okrem iného aj orientácia do privátneho vnútrobloku s vysadenou zeleňou a minimálny počet bytov na poschodí a vo vchode. Projekt je oceňovaný nielen vďaka svojej prominentnej polohe, ale aj vďaka využitiu moderných technológií. Súčasťou vybavenia je stropné chladenie a podlahové kúrenie. Hliníkové veľkoformátové okná zn. SCHÜCO majú tepelno-akustické izolačné trojsklá a externé žalúzie s elektrickým pohonom. V byte je zavedený optický internet. Byt je vhodný aj pre investora s možnosťou následného prenájmu od 1800 €/mesačne. Byt sa predáva zariadený. DISPOZÍCIA: Dispozícia bytu pozostáva z troch izieb, kuchyne prepojenej s jedálenskou časťou, kúpeľne s toaletou, walk-in šatníka, technickej miestnosti, samostatnej toalety a balkóna. Z minimalistickej, ale priestrannej vstupnej haly sa vchádza do otvorenej, elegantne zariadenej obývacej izby prepojenej s jedálenskou časťou a kuchyňou s ostrovčekom. V hale sa takisto nachádza samostatná toaleta a technická miesnosť. Z obývacej izby sa chodbou dostávame do dvoch samostatných izieb, kúpeľne s toaletou a walk-in šatníka so zrkadlom. Vstup na terasu je umožnený zo všetkých troch izieb. MIESTNOSTI: - vstupná hala - 5,23 m2 - samostatné WC - 2,33 m2 - technická miestnosť - 2,98 m2 - kúpeľňa s vaňou a WC - 4,99 m2 - chodba - 5,41 m2 - izba - 13,80 m2 - izba - 12,03 m2 - samostatný šatník 4,57 m2 - obývacia izba - 16,56 m2 - kuchyňa - 16,53 m2 - loggia - 15,47 m2 CHARAKTERISTIKA: - 3-izbový byt - plocha bytu 83,13 m2 + terasa 16 m2 - poschodie: 6/7 - len 3 byty na poschodí - južná orientácia - najlepšie výhľady v rámci projektu - výnimočné svetelné podmienky - praktická dispozícia - 2x toaleta - hliníkové okná - exteriérové žalúzie - podlahové kúrenie - sálavé stropné chladenie - orientácia do vnútrobloku - tiché prostredie s množstvom zelene - všetky potrebné služby na dosah suchou nohou - komunitné bývanie BYTOVÝ DOM A PARKOVANIE: Byt sa nachádza v II. etape rezidenčného projektu. Bytový dom bol skolaudovaný na jeseň roku 2018. Má železobetónovú konštrukciu a tehlové priečky. V objekte sa nachádza 24 hodinová SBS služba. Prístup do obchodnej pasáže z bytu je možný aj cez podzemnú garáž, tzv. „suchou nohou. Garáž má 2 podzemné podlažia, 1. podzemné podlažie je určené pre návštevníkov a administratívnu časť, 2. podzemné podlažie pre rezidentov. K bytu prislúchajú dve parkovacie státia umiestnené vedľa seba. Cena za každé státie je 45.000 €. LOKALITA: Obyvatelia majú k dispozícii širokú škálu vybavenosti, ktorú so sebou prináša bývanie v centre mesta – od obchodných prevádzok, služieb až po reštaurácie, bistrá a kaviarne s raňajkami. Súčasťou projektu je aj nákupná pasáž (Billa, DM drogéria, pekáreň Grain, kvetinárstvo), a námestie so zázemím na organizáciu rozmanitých kultúrnych podujatí. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, nové fitness centrum Form Factory v neďalekej Spilke, Poliklinika Mýtna, lekáreň, zástavky MHD a všetko potrebné, čo pre prvotriedny mestský život potrebujete. Pôdorys bytu je k dispozícii na vyžiadanie. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na obhliadke. CENA: Byt 580.000€ + parkovacie miesto 45.000€ x 2. Byt sa predáva spolu s oboma parkovacími státiami ako celok. V prípade, že potrebujete kúpu nehnuteľnosti financovať cez hypotekárny úver, radi Vám ho pomôžeme vybaviť. KONTAKT: Pre viac informácií a ohľadom obhliadky kontaktujte prosím makléra: Mgr. Adriána Kminiaková +421 917 525 744, adriana.kminiakova@brothersreal.com COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o.

Pre konkrétneho klienta hľadáme 2-izbový byt na kúpu v projekte STEIN alebo v Rezidencii BLUMENTÁL, prípadne v blízkom okolí. Minimálne 3. poschodie s balkónom. Pre bližšie informácie ma prosím kontaktujte na telefónnom čísle 0917 525 744.

ENZO REAL ESTATE, v exkluzívnom zastúpení, ponúka na predaj priestranný 4 izbový byt na Moskovskej ulici v Starom Meste s výhľadom na hrad. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v tesnej blízkosti Medickej záhrady, v pešej dostupnosti do historického centra , OC Nivy, OC Eurovea. BYT Byt sa nachádza na 6. poschodí zo 7 v bytovom dome s výťahom. Vďaka orientácii na juhozápadnú a severovýchodnú svetovú stranu je príjemne presvetlený, slnečný a zároveň dobre vetrateľný počas celého dňa. Podlahová plocha bytu predstavuje 85,07 m2 , plus pivnica 1,8 m2. Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane nábytku a elektrospotrebičov, takže novému majiteľovi poskytuje možnosť okamžitého nasťahovania bez potreby ďalších investícií. Interiér je prakticky riešený, ponúka dostatok úložného priestoru a vytvára príjemnú atmosféru na komfortné bývanie. DISPOZÍCIA Byt pozostáva z : - vstupná hala s úložným priestorom - priestranná obývacia izba vybavená pohodlnou sedacou súpravou, barovým pultom a nábytkom - hlavná spálňa s manželskou posteľou a úložným priestorom - 2 sampstatné izby vybavené nábytkom a úložným priestorom - samostatná kuchyňa s východom na loggiu je vybavená nasledovne : rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu , kávovar, kuchynský a jedálenský servis, jedálenský stôl so stoličkami - kúpeľňa so sprchovým kútom a práčkou - samostatná toaleta - loggia PARKOVANIE Parkovanie je zabezpečené vo vnútrobloku bytového domu s vyhradeným vstupom pre rezidentov. K dispozícii je aj verejné parkovanie v rámci zóny PAAS. LOKALITA Moskovská ulica patrí medzi vyhľadávané adresy v bratislavskom Starom Meste. Nachádza sa v pokojnej rezidenčnej časti s množstvom zelene, pričom ponúka výbornú dostupnosť do historického centra mesta aj do ostatných mestských častí. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, kaviarne, reštaurácie, školy, škôlky, zdravotné strediská, lekárne, banky aj kompletná občianska vybavenosť. Milovníci aktívneho oddychu ocenia blízkosť Medickej záhrady, Jakubovho námestia či nábrežia Dunaja, ktoré sú ideálnym miestom na prechádzky, šport alebo relax. Lokalita je výborne napojená na mestskú hromadnú dopravu – zastávky električiek, autobusov a trolejbusov sú vzdialené len niekoľko minút chôdze, čo zabezpečuje rýchle spojenie do centra aj ostatných častí Bratislavy. Moskovská ulica je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfort mestského bývania s výbornou dostupnosťou služieb, kultúrneho života a zároveň príjemné pokojné prostredie. Vďaka svojej polohe predstavuje atraktívnu adresu nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investičnú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom prenájmu. Byt je aktuálne prenajatý spoľahlivým nájomcom, čo predstavuje zaujímavú výhodu pre kupujúceho so zámerom investičného využitia. Nájomný vzťah môže po dohode pokračovať aj po kúpe nehnuteľnosti, čím je zabezpečený okamžitý príjem z prenájmu. HLAVNÉ VÝHODY - Vyhľadávaná lokalita Bratislava – Staré Mesto, Moskovská ulica - Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti. - Výborná dostupnosť do centra mesta aj MHD. - Parkovanie vo vnútrobloku určené pre rezidentov. - Byt je kompletne zariadený vrátane nábytku a elektrospotrebičov – možnosť okamžitého nasťahovania. - Priestranný, svetlý byt v tichej ulici - Aktuálne prenajatý spoľahlivému nájomcovi – vhodná investícia s možnosťou pokračovania nájmu a okamžitého výnosu. CENA 411. 000 € Cena zahŕňa kompletný právny a poradenský servis vrátane provízie pre RK, notársky poplatok a základný kolok na katastri. Kontaktná osoba: Ing. Ľubomíra Šimková, 📞 00421 905612848 ✉️ lubomira@enzoreal. sk ©Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Enzo Real Estate FR, s.r.o.

Ponúkame na predaj útulnú garsonku s balkónom v obľúbenej lokalite Slávičie údolie. Byt sa nachádza na 2. poschodí murovaného bytového domu a je orientovaný na severovýchod. Celková výmera je 27,95 m² z toho 25,34 m² tvorí byt a 2,61 m² pivnica. Balkón je orientovaný do tichého a zeleného vnútrobloku, čo poskytuje príjemné a pokojné prostredie. Základné informácie * cena: 159 900 € * celková výmera 27,95 m² * byt 25,34 m² * pivnica 2,61 m² * balkón do zeleného vnútrobloku * 2. poschodie * murovaná stavba * bez výťahu * orientácia SV * mesačné náklady približne 122 € * čiastočná rekonštrukcia v roku 2004 * verejné parkovanie v okolí, bez PAAS Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Jeho hlavnými benefitmi sú vyhľadávaná lokalita, pokojná orientácia do zelene, balkón, pivnica a nízke mesačné náklady. Slávičie údolie ponúka príjemné bývanie v zelenej lokalite s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária BOND Reality ponúka na predaj 3-izbový byt v Starom meste na Vazovovej ulici. BYT: - 3-izbový - rekonštrukcia 2008 - 3/6 poschodie s výťahom - plocha bytu 64,52 m2 - balkón 1,37 m2 - loggia 2,86 m2 - pôvodné parkety - okná plastové - mesačné náklady: správca + fond opráv + voda + kúrenie 240 € , elektrina 20 €. Dispozícia: Vstupná chodba, dve veľké samostatné izby, jedna so vstupom na loggiu, kuchyňa so vstupom na balkón, prepojená s ½ izbou, kúpeľňa s wc. Vo fotodokumentácii je priložený pôdorys. Aktuálny znalecký posudok k dispozícii. DOM: Tehlová stavba z roku 1954, rekonštrukcia bytového domu v roku 2015. Byt je vhodný aj ako investícia na prenájom formou Airbnb. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.

Realitná kancelária BOND Reality ponúka na predaj 2 izbový byt na Mariánskej ulici. Výmera bytu je cca 90m2. Byt sa nachádza na prízemí a orientovaný je do tichého dvora. Byt je svetlý a priestranný. V byte bola vykonaná čiastočná rekonštrukcia v rámci ktorej boli urobené nové rozvody elektriny, plastové okná, nový plynový kotol, bezpečnostné dvere. Byt je veľmi dobre dispozične riešený. Pozostáva zo vstupnej chodby, obývačky, spálne, priestrannej kuchyne, kúpeľne a samostatnej toalety. K bytu patrí aj praktická zimná záhrada a pivnica. V obývačke je komín, takže je možnosť nainštalovať krb. Byt sa nachádza jednej z najvyhľadávanejších lokalít v rámci Bratislavy. Kompletná občianska vybavenosť je pár minút peši. Byt je vhodný ako na bývanie, tak aj ako investícia na prenájom či už dlhodobý alebo krátkodobý. Je to jedinečná príležitosť kúpiť krásny byt za skvelú cenu, neváhajte a kontaktujte ma, dohodneme si obhliadku. Cena bytu je 310 000€ vrátane odmeny pre realitnú kanceláriu, v rámci ktorej zabezpečujeme pre našich klientov kvalitný obchodný a právny servis. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.

BOND Reality ponúka na predaj moderne zariadený 3-izbový byt, ktorý sa nachádza na 13. poschodí v projekte Sky Park vo Veži III. Byt s podlahovou plochou 82,54 m² a priestrannou loggiou s výmerou 5,62 m² je výborne dispozične riešený. Byt je orientovaný na juhovýchod (JV). Pozostáva zo vstupnej chodby, dvoch samostatných spální a priestrannej obývacej izby prepojenej s modernou kuchyňou. K dispozícii je kúpeľňa so sprchovacím kútom aj vaňou a samostatné WC. Z obývacej izby je priamy vstup na priestrannú loggiu. Interiér bytu je kompletne navrhnutý architektom, zariadený nábytkom vyrobeným na mieru a vybavený kvalitnými elektrospotrebičmi vrátane práčky, sušičky a vstavaných kuchynských spotrebičov – chladničky s mrazničkou, elektrickej rúry, indukčnej varnej dosky, mikrovlnnej rúry a umývačky riadu. Byt je klimatizovaný. Pri zariaďovaní boli použité kvalitné a moderné materiály. Drevené parkety, gresová dlažba, tapety, drevené obklady, designové svietidlá, moderný nábytok a veľa úložného priestoru na mieru. Projekt Sky Park ponúka svojim rezidentom 24-hodinovú recepciu a kamerový systém. K dispozícii je tiež rozsiahly parkový priestor určený na oddych, relax a trávenie voľného času. Lokalita v širšom centre Bratislavy poskytuje komfortné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej vzdialenosti. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú potraviny, lekáreň, pošta, reštaurácie, kaviarne a zastávky MHD. K bytu prislúchajú dve parkovacie miesta v podzemnej garáži, každé s výmerou 11,75 m². Súčasťou bytu je aj pivnica na -2. podlaží s výmerou 2,69 m². Cena bytu: 675 000 EUR Cena pivničnej kobky: 15 000 EUR Cena parkovacieho státia: 45 000 EUR/ks. K bytu sú k dispozícii dve parkovacie státia. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.