Nehnuteľnosti na predaj, okres Bratislava I

Realitná kancelária HALO reality a Mgr. Andrej Nabo, kontakt: 0917 489 038, nehnuteľnosť s ID: BA-74070: Ponúkame na predaj priestranný a slnečný 3-izbový byt na Mickiewiczovej ulici v mestskej časti Bratislava – Staré Mesto. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - 3-izbový byt - úžitková plocha 92 m2 + terasa - severozápadná-juhovýchodná orientácia DISPOZÍCIA - vstupná chodba - samostatné WC - kúpeľňa so sprchovým kútom - spálňa s výstupom na terasu - obývacia izba spojená s kuchyňou (kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi) - spálňa TECHNICKÉ INFORMÁCIE - bytový dom skolaudovaný v roku 2004 - železobetónový skelet - bytový dom monitorovaný kamerovým systémom - výťah - vykurovanie a ohrev vody vlastným plynovým kotlom VÝHODY - vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou - parkovanie PAAS - udržiavaný bytový dom - priestranná dispozícia - priestranná terasa - možnosť pokračovať v zabehnutom prenájme LOKALITA Mickiewiczova ulica sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších častí Starého Mesta, ktorá ponúka spojenie kompletnej občianskej vybavenosti, výbornej dopravnej dostupnosti a života v bezprostrednej blízkosti historického centra Bratislavy. V okolí nájdete množstvo obchodov, potravín, obľúbených kaviarní, reštaurácií a ďalších služieb potrebných pre pohodlný každodenný život. Veľkou výhodou je blízkosť Medickej záhrady, Univerzitnej nemocnice Bratislava a Lekárskej fakulty Univerzity Komenského. Historické centrum mesta je pohodlne dostupné pešo a výborné napojenie na mestskú hromadnú dopravu zabezpečuje rýchly presun aj do ostatných častí Bratislavy. Mickiewiczova tak predstavuje praktickú mestskú lokalitu pre klientov, ktorí chcú mať všetky výhody centra mesta doslova na dosah. NÁZOR MAKLÉRA Predávaná nehnuteľnosť predstavuje výbornú voľbu pre klientov, ktorí hľadajú priestranný 3-izbový byt v Starom Meste s nadštandardnou výmerou a praktickou dispozíciou. Veľkou výhodou je možnosť pokračovať v zabehnutom prenájme, vďaka čomu je tento byt zaujímavý aj ako investičná nehnuteľnosť. Atraktivitu z pohľadu prenájmu podporuje samotná lokalita v blízkosti historického centra, Univerzitnej nemocnice Bratislava a Lekárskej fakulty Univerzity Komenského. Či už teda hľadáte priestranný byt pre vlastné bývanie v centre Bratislavy alebo investičnú nehnuteľnosť s existujúcim prenájmom, tento byt na Mickiewiczovej ulici si rozhodne zaslúži Vašu pozornosť. ---- UPOZORNENIE ---- Fotografie nehnuteľnosti boli digitálne upravené pomocou AI technológie za účelom vypratania priestoru a zvýraznenia potenciálu predávanej nehnuteľnosti. Aktuálny stav nehnuteľnosti sa môže od prezentovaných fotografií líšiť. . Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Ak hľadáte výnimočný byt v najprestížnejšej rezidenčnej budove na Slovensku, tento byt rozhodne stojí za osobnú obhliadku. Ponúkame na predaj exkluzívny, úplne nový byt na 37. poschodí prvého slovenského mrakodrapu EUROVEA TOWER – najvyššej rezidenčnej budovy na Slovensku s výškou 168 m, v ikonickom projekte Eurovea City na nábreží Dunaja. Parametre: * Byt: 112,41 m² * Balkóny: 19,56 m² (dva balkóny, na ktoré je prístup zo všetkých troch miestností) * Poschodie: 37. - patrí už medzi LUX poschodia s vlastným lobby * Orientácia: východ – ranné svetlo a príjemné východné výhľady na mesto a široké okolie * K bytu patrí: * kobka na -1. mezaníne (-1MS) * 1× parkovacie státie v podzemnej garáži na -1. podlaží (číslo 184) je to väčšie parkovacie státie Cena: * Cena bytu vrátane kobky: 890 000 € * Cena parkovania: 50 000 € * Spolu: 940 000 € Byt je v osobnom vlastníctve, bez akéhokoľvek úverového zaťaženia – pripravený na rýchly a čistý prevod na nového majiteľa. Byt je úplne nový, nikdy neobývaný, kúpený priamo od renomovaného developera JTRE, ktorý stojí za celým projektom Eurovea City. Dispozícia a štandard: * samostatná súkromná lobby * 2 rýchlovýťahy vyhradené len pre 35.–45. poschodie, čo zaručuje minimálne čakanie a maximálne súkromie * vyššia svetlá výška stropov a vzdušnejší pocit priestoru, * dispozícia poskytuje veľkorysý denný priestor s výstupom na balkóny a komfortnú nočnú zónu. * veľkoformátové zasklenie až po podlahu prináša do interiéru maximum denného svetla a umocňuje výhľady na mesto. * centrálnu klimatizáciu a exteriérové tienenie * moderné technológie pre komfort a energetickú efektívnosť * kvalitné podlahy a povrchové úpravy Byt sa predáva nezariadený. Výnimočná lokalita – nové centrum Bratislavy EUROVEA TOWER je súčasťou modernej mestskej štvrte Eurovea City priamo na dunajskom nábreží: Eurovea City * priame prepojenie so shopping centrom Eurovea – obchody, reštaurácie, kaviarne, služby, kino * pešia dostupnosť do historického centra a biznis zóny na Pribinovej a Landererovej * predĺžená promenáda pri Dunaji, zeleň, športoviská a oddychové zóny * plánovaný bulvár Pribinova s električkovou traťou a výbornou dopravnou dostupnosťou Bývanie v EUROVEA TOWER spája mestský lifestyle, prestížnu adresu a každodenný komfort všetkého „pod jednou strechou. Pre koho je tento byt ideálny * pre manažérov a podnikateľov, ktorí chcú mať biznis aj voľný čas doslova na dosah * pre páry a náročných jednotlivcov, ktorí hľadajú reprezentatívnu adresu s vysokou mierou súkromia * pre rodiny s deťmi, ktoré chcú žiť v centre diania * pre investorov – prémiová nehnuteľnosť v top projekte s veľmi silným dopytom po prenájme Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať

Na predaj byt v centre Starého mesta na Francisciho ulici, byt má rozlohu 56 m2 + 10 m2 pivnica. Nachádza sa na prízemí v historickom bytom dome z roku 1933 s vlastným dvorom. Do bytu sa vstupuje cez pavlač. Byt je pôvodne 2 izbový ale zmenou dispozície vid. pôdorys je z neho možnosť urobiť 3-izbový byt. (pôvodne bola kuchyňa za kúpelnou) Byt je v pôvodnom stave (okrem nových plastových okien 2026), v byte je plynový kotol, má vysoké stropy. Byt je vyprataný a pripravený na rekonštrukciu. Bytový dom je po kompletnej rekonstrukcii - fasáda, interier, stupačky, vchodová brana, nová elektroinštalácia v dome. Tato nehnutelnosť je vdaka svojej polohe ideálna na krátkodobý alebo dlhodobý prenájom. Byt je kúpou voľný, k dispozicii okamzite.

Na predaj priestranný 3,5-izbový byt s veľkou kuchyňou na Murgašovej ulici v bratislavskom Starom Meste. Táto adresa si dlhodobo drží hodnotu vďaka pokojnému prostrediu v tesnej blízkosti centra. K bytu patrí veľká pivnica, zasklená lodžia a prístup do súkromného vnútrobloku. Parametre - Podlahová plocha bytu: 111,4 m² - Zasklená lodžia: 3,1 m² - Pivnica: 14 m² - Celková plocha vrátane pivnice a lodžie: 128,5 m² - Poschodie: 1. poschodie, dom s novým výťahom - Mesačné náklady: zálohy správcovi 160 € (pri jednej osobe), vrátane vykurovania, studenej a teplej vody Stav Byt prešiel rekonštrukciou. Má novú elektroinštaláciu a zdravotechniku, nové podlahy, nové interiérové dvere a plastové okná. Je pripravený na bývanie a zároveň ponúka priestor na doladenie podľa predstáv nového majiteľa. Dispozícia Byt tvorí vstupná hala a tri veľké samostatné izby (27,8 m², 22 m² a 16,8 m²). Ďalej priestranná kuchyňa s jedálenskou časťou (18,5 m²), kúpeľňa s vaňou, samostatné WC a zasklená lodžia. Byt disponuje samostatnou miestnosťou s oknom o výmere 4,5 m², ktorá je v pôvodnej projektovej dokumentácii označená ako slúžkovská izba. Ponúka možnosť využitia na menšiu pracovňu, úložný priestor alebo individuálne riešenie podľa potrieb nového majiteľa. Všetky izby majú veľkorysé rozmery a veľké okná. Prečo práve tento byt: - Pokojná lokalita v Starom Meste - Tri veľké samostatné izby, najmenšia má takmer 17 m² - Priestranná kuchyňa s jedálňou (18,5 m²) - Samostatná komorná miestnosť (4,5 m²) - Zrekonštruované rozvody a okná - Veľká pivnica 14 m² ako plnohodnotný úložný priestor - Súkromný vnútroblok - Pešo do historického centra, MHD do všetkých častí mesta, rýchle napojenie na obchvat a diaľnicu - Kompletná občianska vybavenosť v okolí. Lokalita Murgašova ulica leží v blízkosti Prezidentského paláca, Hodžovho námestia, Palisád aj historického centra. V pešej dostupnosti sú kaviarne, reštaurácie, obchody, služby aj zastávky MHD. Je to ideálna voľba pre tých, ktorí chcú bývať v centre, oceňujú výbornú dostupnosť a hľadajú nehnuteľnosť s dlhodobou hodnotou. Cena: 429 000 € V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, kompletný právny servis a všetky poplatky spojené s prevodom vlastníctva. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Na predaj 1 izbový byt na Krížnej ulici v Bratislave I - Staré mesto. Celková výmera bytu je 25 m² + priestranná loggia o výmere 10 m² + pivnica. Nachádza sa na 6. poschodí zo 7 v tehlovom dome s novým výťahom. Orientácia bytu je na severozápad. Byt je po rekonštrukcii: nové rozvody elektriny a vody, nové stierky a omietky, plastové okná, prerobená kúpeľňa so sprchovým kútom, kuchyňa so sklokeramickou varnou doskou, nové interiérové dvere a zárubne, dlažba. Byt sa nachádza v TOP lokalite s výbornou dostupnosťou k verejnej doprave na všetky smery. V blízkom okolí nájdete reštaurácie, kaviarne, školy, banky, OC Centrál, Medická záhrada. Parkovanie je zabezpečené v rámci rezidentskej parkovacej politiky. CENA bytu je 225.000,- EUR plus sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- EUR.

Exkluzívny, priestranný 109 m² byt na prestížnej adrese Mikulášska 29 ponúka komfortné mestské bývanie v skolaudovanej stavbe z roku 2004. Byt sa nachádza na 1./4. poschodí bytového domu s výťahom, disponuje príjemným podlahovým kúrením, ktoré zaručuje vysoký obytný štandard. K bytu prislúcha aj veľkorysá pivnica s výmerou 10 m², ideálna na uskladnenie sezónnych vecí či športového vybavenia. Obrovským benefitom v tejto vyhľadávanej lokalite je vyhradené garážové státie, ktoré je už započítané v celkovej cene. Byt vďaka svojej výmere ponúka možnosť zmeny dispozície na 3-izb. byt. Tento byt predstavuje vynikajúcu príležitosť pre náročných klientov hľadajúcich priestor, kvalitu a pohodlie priamo v centre mesta. Centrálna lokalita priamo pod hradným kopcom spája neopakovateľnú atmosféru Starého Mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlym peším dostupom do historického centra. V bezprostrednej blízkosti nájdete obľúbené kaviarne, reštaurácie, historické pamiatky aj príjemné zelené zákutia ideálne na relax.

Exkluzívny, priestranný 109 m² byt na prestížnej adrese Mikulášska 29 ponúka komfortné mestské bývanie v skolaudovanej stavbe z roku 2004. Byt sa nachádza na 1./4. poschodí bytového domu s výťahom, disponuje príjemným podlahovým kúrením, ktoré zaručuje vysoký obytný štandard. K bytu prislúcha aj veľkorysá pivnica s výmerou 10 m², ideálna na uskladnenie sezónnych vecí či športového vybavenia. Obrovským benefitom v tejto vyhľadávanej lokalite je vyhradené garážové státie, ktoré je už započítané v celkovej cene. Byt vďaka svojej výmere ponúka možnosť zmeny dispozície na 3-izb. byt. Tento byt predstavuje vynikajúcu príležitosť pre náročných klientov hľadajúcich priestor, kvalitu a pohodlie priamo v centre mesta. Centrálna lokalita priamo pod hradným kopcom spája neopakovateľnú atmosféru Starého Mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlym peším dostupom do historického centra. V bezprostrednej blízkosti nájdete obľúbené kaviarne, reštaurácie, historické pamiatky aj príjemné zelené zákutia ideálne na relax.

Predáme veľký archív o počte 40 kusov posuvných zakladačov o rozmeroch 1 blok Výška 350 cm až 374 cm dĺžka boxu 4,5 m a šírka 60 cm obojstranná možnosť vkladania dokumentov . Police sú nastaviteľné a prispôsobiteľné veľkosti archivovaných dokumentov

Ikonická stavba na brehu Dunaja spája luxus, eleganciu a mestský životný štýl na najvyššej možnej úrovni. Prémiovú lokalitu a inovatívny dizajn v symbióze s vysokým štandardom cítiť v každom detaile. Dynamickosť hlavného mesta priamo dotvára jedinečnosť tohto miesta. Prvý mrakodrap v Bratislave a súčasne aj na Slovensku sa stal priestorom, ktorý každý deň inšpiruje a reprezentuje. Priestorom, ktorý otvára dvere v biznise a aj v osobnom živote. Bývanie v Eurovea Tower je symbolom výnimočnosti. Priamo z monitorovanej garáže, prípadne pešo cez unikátne lobby s recepciou sa dostaneme k šiestim rýchlovýťahom. Dvojizbový byt v našej ponuke sa nachádza na 23. podlaží. Exkluzívne spoločné priestory nás chodbou zavedú k dverám. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatného wc a kúpeľne, dennej časti spojenou s kuchyňou a spálne. Monumentom priestoru sú veľkoformátové trojsklá bez parapetov, ktoré poskytujú panoramatické výhľady. Na všetkých oknách je zabudovaná elektricky ovládaná tieniaca technika. V spojitosti s vysokými stropmi byt pôsobí priestranne a vzdušne. V rámci technológií máme k dispozícií individuálnu reguláciu kúrenia, chladenie a prípravu na smart home techológie. Byt je zhotovený v štádiu štandard obsahujúc veľkoformátové dlažby, parkety, sanitu a ostatné vybavenie vysokej kvality a remeselného spracovania. Celková výmera podlahovej plochy bytu je 51,14m2. K bytu prilieha balkón o výmere 8,42m2. Spolu s bytom sa predáva garážové státie a pivničná kobka o výmere 3,48m2 hneď za parkovacím miestom. Pre viac informácií a termín obhliadky nás kontaktujte. Beevam s predajom zastrešuje právne a finančné služby.

DIZAJNOVÝ 3-IZBOVÝ BYT 104 m² – GORKÉHO ULICA, STARÉ MESTO Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii v historickom centre Bratislavy na Gorkého ulici. Nachádza sa na 3. poschodí zo 6 v tehlovom bytovom dome s výťahom. Celková výmera je 104 m² (102,5 m² byt + 1,5 m² pivnica). Interiér navrhnutý architektom spája vysoké stropy, renovované pôvodné drevené parkety a moderné vybavenie. DISPOZÍCIA: *vstupná priestranná Hala s rolldorom *3 veľké samostatné nepriechodné izby *kuchyňa s jedálenskou časťou a špajzou *kúpeľňa s vaňou, oknom a vstavaným nábytkom *samostatné WC s oknom a umývadlom *pivnica 1,5 m² Byt je orientovaný na sever a juh, spálňa smeruje do tichého vnútrobloku. VYBAVENIE A BYTOVÝ DOM: +kompletná rekonštrukcia a nová elektroinštalácia +kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi +renovované drevené parkety a vstavaný nábytok +výťah, kamerový systém a vstup na čip +spoločný balkón na chodbe +pivnica LOKALITA: Výborná poloha priamo v historickom centre – Hviezdoslavovo námestie, SND, nábrežie Dunaja, Eurovea, reštaurácie, kaviarne, obchody a MHD v pešej dostupnosti. Parkovanie je možné rezidentsky alebo v neďalekých garážových domoch. CENA: 489.000 € Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 830 518 alebo spanurova@apollo.house V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti (tiež Vám radi pomôžeme s predajom Vašej nehnuteľnosti) - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy garantované právnikom - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru (Spolupracujeme so všetkými bankami) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903 830 518

PRIESTRANNÝ, SVETLÝ 3-IZBOVÝ BYT S BALKÓNOM A PARKOVACÍM MIESTOM Byt s výmerou 98 m² ponúka moderné bývanie s praktickou dispozíciou. Súčasťou bytu je priestranná obývacia časť prepojená s kuchyňou a jedálňou, spálňa so vstavanou skriňou, ďalšia samostatná izba vhodná ako detská izba alebo pracovňa, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a dvojumývadlom. V celom byte boli použité jednotné podlahy v dekore dreva, nové interiérové dvere a vstavané úložné priestory na mieru. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi a navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a dostatok úložného priestoru. Byt je pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Hlavné benefity - priestrannosť - moderná kuchyňa na mieru so vstavanými spotrebičmi - otvorený denný priestor s jedálňou - priestranná spálňa so vstavanou skriňou - samostatná detská izba alebo pracovňa - veľká kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom - dvojité umývadlo - dostatok úložných priestorov - moderný nadčasový dizajn - kvalitné materiály a prevedenie - bez ďalších investícií Byt je vhodný pre každého, kto hľadá komfortné bývanie v Bratislave s dostatkom priestoru a balkónom. Priestranná obývacia časť a dve samostatné izby ponúkajú praktické využitie pre rodinu, pár aj jednotlivca. Výhodou je lokalita s dobrou dopravnou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou, vďaka čomu poskytuje pohodlné mestské bývanie pre každodenný život. CENA: 650 000 EUR

Realitná kancelária MENSORI ponúka na PREDAJ 4-izb. byt na ulici Lermontovova 11 situovaný v srdci bratislavského Starého Mesta TAKETO BYTY SÚ NA TRHU ZRIEDKA Výnimočná kombinácia nekompromisnej kvality bytu, bytového domu (spoločných priestorov), prostredia a lokality (diplomatická štvrť, v okruhu 500m je sídlo prezidenta SR, +10 zastupiteľstiev, PZ SR) Bytový dom na Lermontovovej 11 bol navrhnutý významným architektom Friedrichom Weinwurmom v roku 1924 a realizovaný v roku 1925. Ide o jednu z jeho skorých realizácií, ktorá dodnes predstavuje nadčasový príklad funkcionalistickej architektúry v mestskom prostredí. Táto stavba nie je len miestom na bývanie – je súčasťou architektonického dedičstva mesta, ktoré si zachováva svoju hodnotu aj po desaťročiach. Dom prešiel kompletnou a citlivou rekonštrukciou v roku 2020, vďaka čomu dnes spája historický charakter s moderným štandardom bývania. Kúpou tejto nehnuteľnosti získavate viac než len byt – získavate priestor s príbehom, ktorý má trvalú hodnotu. ► Technické aspekty: • úžitková plocha 87,3 m² + balkón 4,52m² + 2 pivnice, (každá má 3,3m²) • byt sa nachádza na 3. poschodí (s výťahom) • otvorená vstupná chodba ktorá je plynule prepojená s kuchyňou spolu vytvárajú ústredný priestor bytu z ktorého sa dostanete do jeho ostatných častí ako napríklad elegantnej kúpeľne so sprchovým kútom, na balkón, do samostatného WC, detskej izby, technickej miestnosti/práčovne a druhej časti bytu pozostávajúcej z priestrannej obývačky a ďalších dvoch spální • orientácia na dve svetové strany (JV / SZ) zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa • budova bola kompletne a kvalitne zrekonštruovaná v roku 2020 • vlastná kotolňa v bytovom dome • dodávatelia TV/internet : SWAN (37€), Dostupní aj ostatní poskytovatelia • mesačné náklady: 4 osoby : Správa 190€/mes.; Fond opráv 50€/mes.; Elektrina 65€/mes. • bytový dom v správe Bytový podnik Dúbravka ► Výhody: • predáva sa zariadený nábytkom a svietidlami • žiadaná lokalita v Starom Meste so skvelou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou • priestranné a reprezentatívne spoločné priestory • kamerový systém v bytovke • kompletná rekonštrukcia budovy ako aj bytu bez nutnosti ďalších investícií • dve pivnice patriace k bytu • priestranný využiteľný balkón so vstupom priamo z kuchyne • výborná dispozícia do 2 svetových strán • vysoké stropy typické pre mestské byty tejto éry • bývanie v ikonickej stavbe funkcionalizmu s podpisom architekta Friedricha Weinwurma ► Okolie: Byt sa nachádza na prestížnej adrese v srdci Starého Mesta – na Lermontovovej ulici, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v Bratislave. Táto tichá ulica v bezprostrednej blízkosti diplomatickej štvrte ponúka výnimočné spojenie súkromia a mestského života. Len pár krokov od bytu sa nachádza Prezidentský palác spolu s upravenou záhradou, ktorá poskytuje príjemné miesto na oddych či krátke prechádzky. V pešej dostupnosti je aj Hodžovo námestie, významný dopravný uzol zabezpečujúci komfortné spojenie do všetkých častí mesta. Okolie ponúka široký výber kvalitných kaviarní, reštaurácií a služieb, ktoré uspokoja aj náročnejších klientov. Atmosféra tejto časti mesta je charakteristická pokojom, historickou architektúrou a vyšším štandardom bývania. Milovníci zelene ocenia blízkosť Medickej záhrady, ktorá je ideálnym miestom na relax, šport aj oddych v prírode priamo v centre mesta. Samozrejmosťou je pešia dostupnosť historického jadra vrátane dominanty mesta – Bratislavského hradu, ako aj nábrežia Dunaja. Táto lokalita predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardné mestské bývanie s dôrazom na prestíž, pokoj a výnimočnú dostupnosť. Cena tohto bytu aj s príslušenstvom je 770.000€ (ponúkaná cena platí do 30.09.2026) Obhliadky možné okamžite. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri a v prípade potreby financovania prostredníctvom hypotéky Vám vieme zaobstarať služby hypotekárnej špecialistky zo spoločnosti Broker Service Group. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MENSORI

Klement Šilinger patrí k najvýznamnejším predstaviteľom modernej architektúry na Slovensku. V Bratislave v 20-tych rokoch realizoval niekoľko známych budov, napr. Živnostenský dom na Kollárovom námestí (nachádza sa v ňom aj divadlo Nová Scéna), budova Lekárskej fakulty na Sasinkovej ulici či internát Fakulty telesnej výchovy a športu Lafranconi. Jeho výtvarný talent využil aj pri navrhovaní obytného domu s prvkami rondokubizmu na Štetinovej ulici, charakteristický kubistickými prvkami doplnenými okrúhlymi tvarmi a výraznými sýtymi farbami. Dom je vedený ako národná kultúrna pamiatka. V tejto výnimočnej budove je dnes na predaj priestranný 3-izbový byt s vysokými stropmi. Jeho noví majitelia tak získajú možnosť bývať v dome, ktorý má svoje miesto v histórii bratislavskej architektúry a dodnes si zachováva svoj osobitý ráz. Priestor však nemusí slúžiť len na trvalé bývanie či prenájom – vďaka svojej lokalite, dispozícii a atmosfére môže byť zaujímavý aj ako sídlo firmy alebo kancelárske priestory pre architektonické, dizajnérske, právne, účtovné, beauty či iné profesionálne služby. BYT - 3-izbový, s možnosťou úpravy na 4-izbový - 1. poschodie / 5. (pod bytom je nebytový priestor) - byt 101 m², murovaná pivnica 3 m², lodžia 5 m², balkón 2 m² - byt bol v minulosti rekonštruovaný, vrátane elektrických rozvodov (1 fáza), má nový plynový kotol slúžiaci k ohrevu teplej vody a kúrenia - v izbách sú zachované pôvodné drevené parkety, na chodbe a v kuchyni bola pôvodne betónová dlažba, na ktorej je teraz položená plávajúca podlaha - pôvodné sú aj drevené okná, drevené vstupné aj interiérové dvere - pri vstupe vpravo sa nachádza praktická väčšia komora s oknom, kuchyňa so vstupom na balkón, vľavo je toaleta so svetlíkom, umývadlom a práčkou. V kúpeľni je rohová vaňa, umývadlo, svetlík a je tu umiestnený plynový boiler. Byt má 3 veľké izby, orientované na juh, jedna z nich má vstup na lodžiu s výhľadom na Panenskú ulicu - presunutím kuchyne do jednej z izieb môže vzniknúť štvrtá izba so vstupom na balkón - súčasný stav bytu je s menšou investíciou plne využiteľný, no zároveň umožňuje nové dispozičné aj vizuálne riešenia - s úpravou bytu vrátane majstrov, zariadenia i zabezpečením vhodných nájomníkov rada pomôžem - mesačné náklady pre 2 osoby: bytové družstvo 104 EUR, elektrina 30 EUR, plyn 10 EUR BYTOVÝ DOM - z 20-tych rokov - 5. poschodí, 3 byty na jednom poschodí - kvalitná tehlová stavba - novší výťah - vchod je čistý, udržiavaný a prešiel rekonštrukciou - vo vnútrobloku je zelený dvor s lavičkami LOKALITA Štetinova ulica sa nachádza v bezprostrednom okolí Palisád. Ide o lokalitu, ktorá ponúka príjemné spojenie historického prostredia, mestského života a dobrej dostupnosti. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie, obchody, služby, školy aj zastávky MHD. Táto adresa môže byť zaujímavou nielen na bývanie, ale aj na podnikanie, v okolí sa prirodzene prelínajú rezidenčné domy s kanceláriami, službami a prevádzkami, čo vytvára živé, no stále komornejšie mestské prostredie. CENA 440.000,- EUR vrátane kompletných realitných služieb Byt je bez tiarch a kúpou voľný. Bližšie informácie a termín obhliadky - Natália Dobročáni, 0905 446 918

Pozemok sa nachádza v pamiatkovej zóne Ba- Staré mesto. na pozemku sa nachádza 1 podlažná stavba- ZP cca 150 m2 so sedlovou strechou Stavba nie je pamiatkovo chránená. Na pozemku sa nachádzaju všetky IS. Cena dohodou. Bližie inf. VECTOR IN SECTOR: 0902 355 987 Ľubomír Čáky Platný územný plán: Staré Mesto: 501 Funkčný názov zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti Index podlažných plôch max. IPP 2,1 Kód funkčnej plochy 501 Mestská časť Staré Mesto Plocha v m² Posledná zmena Územný plán (2007) Regulácia zástavba mestského typu, maximálny IZP: 0,42, minimálny KZ: 0,25 Regulačný kód H Stabil/rozvoj rozvojové Urbanistický celok centrum

Dizajnový mezonet s privátnym wellnessom – fungujúci ziskový biznis Lokalita: Bratislava – Staré Mesto Typ: mezonet Výmera: 115 m² Cena: 519 000 € Na predaj ponúkame unikátny dvojpodlažný apartmán s vlastným wellnessom priamo v centre Bratislavy. Nehnuteľnosť funguje ako úspešný krátkodobý prenájom s čistým ziskom 3 000–3 300 € mesačne, s potenciálom rastu až na 7 000–8 000 €. Prevádzku je možné okamžite prevziať bez ďalších investícií. Budova • kompletná rekonštrukcia 2017 • len 5 bytov, každý na jednom podlaží • tiché prostredie a maximálne súkromie • nový výťah, moderné technológie Dispozícia Horné podlažie (obytná časť, strop 4 m): • predsieň • plne vybavená kuchyňa • priestranná obývačka s galériou • spálňa so vstupom do dvora • kúpeľňa a samostatné WC Dolné podlažie (wellness): • infrasauna • jacuzzi • dve kúpeľne • relax zóna • technická miestnosť • podlahové kúrenie a vetranie Zo spálne je priamy vstup na spoločný dvor s rozlohou cca 100 m², využívaný len majiteľmi piatich bytov. Investičné výhody • stabilný krátkodobý výnos • možnosť plynulého prevzatia prevádzky • centrum mesta – vysoká obsadenosť • tepelné čerpadlo, klimatizácia • kompletná rekonštrukcia interiéru 2023

Silná investícia – 2 izbový byt v srdci Bratislavy Lokalita: Bratislava – Staré Mesto Výmera: 75,22 m² + balkón 1,5 m² Cena: 414 000 € Stav: kompletná rekonštrukcia Ponúkame na predaj štýlový a veľmi tichý byt na 3. podlaží kompletne zrekonštruovaného historického domu. Byt zaberá celé poschodie, čo poskytuje nadštandardné súkromie v centre mesta. Budova a technický štandard • iba 4 byty + 1 nebytový priestor • každý byt na samostatnom poschodí • rekonštrukcia 2017: nové železobetónové platne, rozvody, strecha • nový moderný výťah • podlahové kúrenie • kanálová klimatizácia • kvalitné trojsklá Súkromný dvor K nehnuteľnosti patrí uzavretý, upravený dvor prístupný výhradne 5 vlastníkom — ideálne miesto na oddych či posedenie. Investičná príležitosť Byt je dlhodobo využívaný na krátkodobý prenájom s vysokou obsadenosťou. Nový majiteľ môže bez prerušenia pokračovať a získať okamžitý výnos. Dispozícia (75,22 m² + balkón 1,5 m²) • samostatná kuchyňa • priestranná obývacia izba • samostatná spálňa • kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom • oddelené WC • predsieň • balkón orientovaný do dvora

Investičná príležitosť – pripravený biznis v oblasti krátkodobého prenájmu v centre mesta Ponúkame vám jedinečnú možnosť získať zabehnutý biznis v oblasti krátkodobého prenájmu, situovaný v historickom srdci mesta. Tento projekt je ideálny pre začínajúcich investorov aj skúsených podnikateľov, ktorí hľadajú príležitosť rozšíriť svoje portfólio v lukratívnom segmente nehnuteľností. Čo zahŕňa ponuka? 1. Štyri moderné apartmány: o Nachádzajú sa v historickom centre, čo ich robí atraktívnymi pre turistov aj obchodných cestujúcich. o Moderná rekonštrukcia, ktorá spĺňa súčasné trendy a požiadavky na komfortné bývanie. o Každý apartmán je kompletne zariadený a aktívne využívaný. 2. Účty na popredných platformách krátkodobého prenájmu: o Zabehnuté profily na populárnych portáloch ako Airbnb a Booking.com. o Pozitívna história, vysoké hodnotenia a stály tok klientov. o Dôvera používateľov a výborná reputácia zjednodušujú proces rezervácií. Výhody biznisu: • Vysoký a stabilný príjem: Atraktívna lokalita apartmánov a profesionálny prístup k správe zabezpečujú pravidelný zisk počas celého roka. • Optimalizované procesy: Všetky aspekty prevádzky – od komunikácie s hosťami po upratovanie a údržbu – sú už zabehnuté. Prečo je to výhodné? Kúpou hotového biznisu sa vyhnete všetkým problémom spojeným so začiatočnou fázou, ako je rekonštrukcia apartmánov či vytváranie a propagácia účtov. Získate funkčný systém, ktorý začne generovať zisk od prvého dňa. Pre viac informácií, finančné analýzy alebo osobné stretnutie nás neváhajte kontaktovať. Radi zodpovieme vaše otázky a zorganizujeme obhliadku apartmánov. ________________________________________ ENGLISH: Investment Opportunity – Ready-to-Run Short-Term Rental Business in the City Center We present you a unique chance to acquire an established short-term rental business located in the historic heart of the city. This project is perfect for both new investors and experienced entrepreneurs looking to expand their portfolio in one of the most profitable real estate niches. What’s included in the offer? 1. Four stylish apartments: o Situated in the historic center, making them highly attractive to tourists and business travelers. o Modern renovations meeting current trends and standards for comfortable living. o Each apartment is fully furnished and actively operating. 2. Accounts on leading short-term rental platforms: o Well-established profiles on popular platforms like Airbnb and Booking.com. o Positive track record, high ratings, and a steady flow of clients. o Strong reputation and user trust ensure a seamless booking process. Business advantages: • High and stable income: The prime location of the apartments and professional management guarantee consistent profitability throughout the year. • Streamlined processes: All operational aspects – from guest communication to cleaning and maintenance – are already in place. Why is it beneficial? Purchasing an established business eliminates the challenges of starting from scratch – from renovating apartments to creating and promoting accounts. You acquire a working system that starts generating revenue from day one. For further details, financial analysis, or to arrange a meeting, feel free to contact us. We’ll gladly answer your questions and organize a tour of the properties. ________________________________________ RU: Предлагаем вашему вниманию уникальную возможность приобрести готовый бизнес в сфере краткосрочной аренды, расположенный в самом сердце города. Этот проект идеально подойдёт как для начинающих инвесторов, так и для опытных предпринимателей, стремящихся расширить своё портфолио в одной из самых востребованных ниш недвижимости. Что входит в предложение? 1. Четыре стильные квартиры: • Расположены в историческом центре города, что делает их привлекательными для туристов и деловых путешественников. • Современный ремонт, выполненный с учётом всех актуальных трендов и требований комфортного проживания. • Каждая квартира полностью обставлена и принимает гостей. 2. Аккаунты на ведущих платформах краткосрочной аренды: • Созданы и успешно функционируют на популярных онлайн-порталах, таких как Airbnb, Booking.com и других. • Положительная история и высокие оценки обеспечивают постоянный поток клиентов. • Доверие пользователей и безупречная репутация аккаунтов значительно упрощают процесс бронирования. Преимущества бизнеса: • Высокий и стабильный доход: Благодаря привлекательному расположению квартир и профессиональному подходу к управлению, этот бизнес приносит регулярную прибыль независимо от сезона. • Отлаженные процессы: Все аспекты работы уже налажены – от коммуникации с гостями до уборки и обслуживания объектов. Почему это выгодно? Покупка готового бизнеса позволяет избежать всех трудностей, связанных с начальным этапом – от ремонта квартир до создания и продвижения аккаунтов. Вы сразу получаете работающий механизм, который начнёт приносить прибыль с первого дня. Все дополнительные сведения, а также финансов

Investičná príležitosť – 2-izbový byt v centre mesta Lokalita: Bratislava – Staré Mesto Typ: 2-izbový byt Výmera: 75,22 m² + balkón 1,5 m² Cena: 409 000 € Na predaj ponúkame priestranný byt na 2. podlaží v kompletne zrekonštruovanom historickom dome. Byt zaberá celé poschodie, čo poskytuje výnimočné súkromie priamo v centre mesta. Budova a rekonštrukcia (2017) • nové železobetónové stropy • kompletne nové rozvody • modernizovaná strecha • nový výťah • podlahové kúrenie • kanálová klimatizácia • kvalitné trojsklá • v budove iba 4 byty K dispozícii je súkromný, uzavretý dvor prístupný len piatim vlastníkom. Investičný potenciál Byt je využívaný na krátkodobý prenájom s vysokou obsadenosťou. Nový majiteľ môže pokračovať bez akýchkoľvek investícií. Dispozícia • samostatná kuchyňa • priestranná obývacia izba • samostatná spálňa • kúpeľňa s vaňou aj sprchou • samostatné WC • predsieň • balkón 1,5 m² orientovaný do dvora

Na predaj nebytový priestor, vhodný ako kancelársky priestor, prípadne na sídlo firmy. Nachádza sa na Gunduličovej ulici. Výmera je 70 m2. Je po kompletnej kvalitnej rekonštrukcii v nadŠtandardnom prevedení. - vchodové protipožiarne bezpečnostné dvere - nové interiérové dvere - protihlukové platové okná - vinylová podlaha - sociálne zariadenie - nové stierky, maľovka, steny spĺňajú akustické STN normy - dátové rozvody, internet, tv, intercom V okolí je kompletná občianska vybavenosť. Možná platba aj na úver. Pre viac informácii nás kedykoľvek kontaktujte a dohodneme si obhliadku.

Exkluzívny strešný penthouse s terasou v centre mesta Lokalita: Bratislava – Staré Mesto Výmera: 75 m² + 12 m² súkromná terasa Poschodie: 4 / výťah Cena: 419 000 € Na predaj je jedinečný 2-izbový penthouse v podkroví historického domu po kompletnej rekonštrukcii (2017). V budove sú iba 4 byty – maximálne súkromie a ticho. Štandard a technický stav • nové železobetónové stropy • kompletne nové rozvody • nová strešná konštrukcia • podlahové kúrenie • kanálová klimatizácia • kvalitné trojsklá • moderný výťah • terasa a spálňa orientované do tichého dvora • upravený spoločný dvor so sedením Investičná príležitosť Byt sa využíva na krátkodobý prenájom s výbornou obsadenosťou. Možnosť pokračovať v prevádzke. Dispozícia • otvorená obývacia izba s kuchyňou • spálňa • kúpeľňa s WC • 12 m² terasa s panoramatickým výhľadom

Sonix Reality ponúka na predaj atraktívny 2,5-izbový podkrovný byt vo vyhľadávanej lokalite Starého Mesta na Dobrovského ulici, priamo oproti legendárnej reštaurácii 2Levy. Byt sa nachádza na 5. poschodí a ponúka príjemnú atmosféru mestského bývania s pekným výhľadom na Bratislavu. Výmera bytu je 58 m² a dispozične pozostáva zo samostatných izieb, samostatnej kúpeľne a oddeleného WC. Súčasťou je aj veľká murovaná pivnica a vlastné kúrenie, čo výrazne znižuje prevádzkové náklady a zvyšuje komfort bývania. Veľkým benefitom je upravený súkromný dvor vo vnútrobloku, ktorý poskytuje pokoj priamo v centre mesta. Verejné parkovanie je možné pred bytovým domom s rezidentskou kartou. Bytový dom prešiel dôležitými investíciami vrátane predaja strechy, vďaka čomu má fond opráv dostatok financií na ďalšie modernizácie vrátane plánovaného výťahu. Nehnuteľnosť je aktuálne prenajatá, čo z nej robí zaujímavú investičnú príležitosť s okamžitým výnosom. Vďaka polohe v centre Bratislavy je byt vhodný na: dlhodobý prenájom, Airbnb, Booking.. štýlové mestské bývanie, alebo investíciu s rastúcou hodnotou. Hlavné výhody: Staré Mesto Bratislava podkrovný charakter bytu krásny výhľad na mesto vlastné kúrenie veľká pivnica upravený vnútroblok investičný potenciál kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti reštaurácie, kaviarne, MHD, školy aj centrum mesta pár minút pešo Cena: 299 000 € Viac informácií: 0905 240 160 vesely@sonixreality.sk , www.sonixreality.sk

NA PREDAJ Exkluzívna ponuka v srdci Starého Mesta – posledný voľný byt! ul.Gunduličova Štýlový 2-izbový byt s rozlohou 58,4 m² sa nachádza na 2. poschodí. Kompletne zariadený vrátane nových spotrebičov. Len pár krokov od Prezidentského paláca – ideálna lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou. Byt ponúka bezpečnostné dvere, klimatizáciu, protihlukové okná, kvalitnú dlažbu a sanitárne vybavenie Villeroy & Boch. K dispozícii je aj balkón a vysoké stropy, ktoré dodávajú priestoru vzdušnosť a eleganciu. Cena: 322 500 €

Ponúkame na predaj 4 izbový byt na Gunduličovej ulici v Starom Meste po kompletnej rekonštrukcii. Výmera bytu je 103 m2. Cena teraz po zľave: 455.051,- Eur Nachádza sa na 1. nadzemnom podlaží v tehlovej stavbe. - tehlová budova s výťahom - kvalitné vinylové podlahy - dlažba, obklady a sanita značky Villeroy / Boch - interiérové dvere Sapeli - vchodové dvere ADLO - protihlukové plastové okná - klimatizácia, slaboprúdové rozvody, videovrátnik - zabezpečený vchod, napojenie na alarm a kamerový systém Bývanie na prestížnej adrese uprostred bratislavskej histórie. Palisády, najatraktívnejšia bratislavská štvrť s množstvom historických stavieb, kvalitných obchodov, reštaurácií aj útulných kaviarní a tiež s radom jedinečných kultúrnych pamiatok. Rezidenčný projekt na Gunduličovej ulici - pôvodne 27 novozrekonštruovaných bytov s výhľadom na Bratislavský hrad alebo do tichého vnútrobloku. Centrum je rýchlo dostupné pešo alebo trolejbusom. V cene je provízia RK, kompletný právny servis, poplatky spojené s prevodom na katastri. Kontaktujte nás a dohodneme si spolu obhliadku.

COMODINO | ponúkame na postúpenie jedinečný reštauračný priestor na ul. Gorkého v Starom meste, v dotyku historického centra Bratislavy. Priestor sa nachádza na frekventovanom mieste len na skok od Hviezdoslavovho námestia a historickej budovy SND. Súčasťou postúpenia je kompletné vybavenie a zariadenie reštaurácie - interiér, bar, kuchyňa a tak ďalej. Výhodou tejto prevádzky je najmä veľmi priaznivý nájom, ktorého súčasťou je aj parkovacie miesto priamo v objekte. Cena: 84.000€ vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu spojeného s postúpením. Fotografia je ilustračná.

Rezervované COMODINO ponúka exkluzívne na predaj priestranný 3-izbový byt, s praktickou dispozíciou v obľúbenej lokalite Starého mesta na Blumentálskej ulici. Byt je po kompletnej rekonštrukcii (2014) a disponuje balkónom (2,8m2) a vlastnou pivničnou kobkou, má tichú orientáciu na vnútroblokový park a z 5 NP ponúka pekný výhľad. Výmera bytu (bez balkónu) predstavuje 76,82 m2 a dispozícia pozostáva zo vstupnej haly s kumbálom na bicykel a množstvom úložného priestoru, obývacej izby s výstupom na balkón, dvoch samostatných spálni, oddeleného wc, kúpelne a samostatnej kuchyne s jedalenským stolom. Bytový dom je po rekonštrukcii rozvodov a stúpačkiek, v rámci ktorej bol menený aj výťah. Určite vás poteší, že byt má klimatizačné jednotky vo všetkých izbách, ako aj aktívnu rekuperáciu. Štandard a vybavenie je v dobrom technickom stave a byt nevyžaduje ďaľšie investície. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 3 výmera: 76,82 m2 lodžia: balkón parkovanie: PAAS poschodie: 5 NP pivnica: áno stav: Kompletná rekonštrukcia náklady: 250 EUR výťah: áno LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite pri Blumentálskom kostole - v jednej z najlepších mikrolokalít Starého mesta. Pár krokov od bytu sa nachádzajú potraviny, kaviarne, reštaurácie, park Medická záhrada, škola či škôlka a na pešo máte i úplne centrum mesta. Vynikajúce možnosti MHD vďaka dvom električkovým radiálam, pohodlné parkovanie na rezidenčných parkovacích miestach, je zrejmé že sa jedná o špičkové miesto na život. Ide o obľúbenú štvrť a hlavne bezpečnú a pokojnú lokalitu - a teda investíciu, s ktorou sa určite nepomýlite. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí lokalita, lokalita a ešte raz, lokalita! BENEFITY: - jedinečný byt v skvelej lokalite - dobrá dostupnosť do centra - atraktívna investícia - regulované parkovanie - zrekonštruovaný bytový dom i byt CENA: 379.000 EUR, vrátane kompletného právneho servisu, finančného poradenstva a provízie pre RK Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

Rezidencia ukrytá v pokojnom prostredí Jánoviec pri Senci, obklopená takmer štyrmi tisíckami metrov štvorcových súkromia, ktorá predstavuje luxusné bývanie vo všetkých ohľadoch. Nevznikla podľa trendu. Vznikla podľa skúsenosti rodinného života v rôznych kútoch sveta a predstavy o tom, ako má vyzerať skutočný domov. Jej architektúra čerpá inšpiráciu z peruánskych domov, z ich prirodzeného prepojenia interiéru s exteriérom, z práce so svetlom, materiálmi a veľkorysým priestorom. Výsledkom je miesto, ktoré má atmosféru. Nie je to dom, ktorý si všimnete. Je to dom, na ktorý nezabudnete. Srdcom vily je impozantný denný priestor. Obývacia izba s čitárňou a knižnicou, jedáleň a kuchyňa vytvárajú veľkorysý otvorený celok, ktorý prirodzene pokračuje smerom do záhrady.Veľkoformátové posuvné presklenia otvárajú interiér na približne 100 m² veľkú terasu. Hranica medzi domom a záhradou tak takmer mizne. Dominantný obojstranný krb prepája obývaciu izbu s jedálenskou časťou a vysoké stropy umocňujú pocit vzdušnosti a veľkorysosti. Ranná káva, obed s rodinou, večer pri krbe, letná oslava alebo dlhá noc s priateľmi – všetko sa odohráva v priestore, ktorý bol od začiatku navrhnutý pre život. Nočná časť ponúka päť samostatných spální, štyri kúpeľne s WC, práčovňu a veľkú spoločnú TV miestnosť. Hlavná spálňa aj TV miestnosť majú priamy vstup na terasu. Vila tak dokáže fungovať rovnako dobre ako pokojné rodinné útočisko aj ako miesto, kde sa stretáva väčšia spoločnosť. Rodina. Priatelia. Hostia. Každý má svoj priestor a zároveň máte všetci jeden spoločný svet. Najväčším luxusom tejto nehnuteľnosti nie je len samotná vila. Je ním priestor okolo nej. Takmer 4 000 m² súkromného pozemku poskytuje pocit výnimočnej voľnosti a zároveň otvára možnosti do budúcnosti. Pozemok umožňuje uvažovať o ďalšej stavbe. Môže tu vzniknúť hosťovský dom, wellness, ateliér, ďalší obytný priestor alebo čokoľvek, čo bude zodpovedať vašej vízii. Nemusíte mať všetky plány dnes. Dôležité je, že tento pozemok vám ich umožní mať zajtra. Súkromná príjazdová cesta a automatické zavlažovanie a samostatná garáž pre 3 autá zároveň podčiarkujú komfort celého areálu. To všetko len 35 km od Bratislavy, 10 km od Senca a na skok od golfového areálu v Hrubej Borši. 390 m² úžitková plocha vily 3 982 m² pozemok 5 spální 4 a ½ kúpeľne 100 m² terasa Kvalitné tropické drevené podlahy Hliníkové okná s bezpečnostnými sklami Veľkoformátové posuvné systémy Podlahové vykurovanie tepelným čerpadlom NIBE Zabezpečovací systém 74,66 m² garáž pre 3 autá možnosť ďalšej výstavby Táto vila je vytvorená pre človeka, ktorý hľadá svoje miesto. Miesto pre rodinu. Miesto pre priateľov. Miesto pre chvíle, na ktoré sa nezabúda. Miesto, kde môžete žiť pomaly, keď chcete. A veľkolepo, keď máte chuť. Príďte ju zažiť. Silvia Mojžišová 0911 111 464 mojzisova@urbanpartner.sk English version: A Residence Unlike Any Other Nestled in the peaceful surroundings of Jánovce, near Senec, and embraced by almost 4,000 m² of private grounds, this exceptional residence embodies luxury living in every sense. It was not designed to follow trends. It was born from the experience of family life in different corners of the world and a personal vision of what a true home should be. Its architecture draws inspiration from traditional Peruvian homes, where indoor and outdoor living blend effortlessly, natural light plays a defining role, and authentic materials meet generous, open spaces. The result is a home with a soul. This is not simply a house that catches your eye. It is a home that stays with you. A Living Space Designed for Life At the heart of the villa lies an impressive open-plan living area. The lounge, complete with a reading corner and library, flows seamlessly into the dining area and kitchen, creating an expansive space that naturally extends towards the garden. Floor-to-ceiling sliding glass doors open onto an approximately 100 m² terrace, allowing the interior and exterior to become almost one. The boundary between home and garden virtually disappears. A striking double-sided fireplace connects the living and dining areas, while high ceilings enhance the sense of openness, light and space. Morning coffee, family lunches, evenings by the fire, summer celebrations or long nights with friends – every moment unfolds in a setting thoughtfully designed for living. Privacy, Comfort and Togetherness The private wing offers five separate bedrooms, four bathrooms with toilets, a laundry room and a spacious shared TV lounge. Both the master bedroom and the TV lounge enjoy direct access to the terrace. The villa is equally suited to being a peaceful family sanctuary or an elegant setting for entertaining larger gatherings. Family. Friends. Guests. Everyone has their own space, yet everyone shares the same world. The Ultimate Luxury Is Space The greatest luxury of this property extends far beyond the villa itself. It lies in the land that surrounds it. Almost 4,000 m² of private grounds offer an exceptional sense of freedom, privacy and possibilities for the future. The generous plot presents the potential for additional development. A guesthouse, a private wellness retreat, an artist's studio, additional living accommodation – or something entirely unique to your vision. You do not need to have every plan in place today. What matters is having the freedom to bring those plans to life tomorrow. A private access road, automatic garden irrigation and a separate three-car garage further enhance the comfort and exclusivity of the estate. All this just 35 km from Bratislava, 10 km from Senec and only minutes from the golf course in Hrubá Borša. Property Highlights 390 m² of usable living space 3,982 m² private plot 5 bedrooms 4.5 bathrooms 100 m² terrace Premium tropical hardwood flooring Aluminium-framed windows with security glazing Expansive floor-to-ceiling sliding glass systems Underfloor heating powered by a NIBE heat pump Security alarm system 74.66 m² separate garage for three cars Potential for additional development More Than a Residence. A Place to Belong. This villa was created for someone searching for a place to truly call their own. A place for family. A place for friends. A place for moments that become lasting memories. A place where you can embrace a slower pace of life whenever you wish. And live life to the fullest whenever you choose. Come and experience it for yourself. Silvia Mojžišová 0911 111 464 mojzisova@urbanpartner.sk

VÝNIMOČNÝ OBCHODNÝ PRIESTOR V SRDCI CENTRA – VYSOKÁ ULICA Ponúkame na predaj reprezentatívny obchodný priestor s celkovou výmerou 182,84 m², situovaný priamo v centre mesta na Vysokej ulici, v atraktívnej lokalite pešej zóny. Priestor sa nachádza na prízemí tehlového bytového domu skolaudovaného v roku 2005 a disponuje samostatným vstupom priamo z ulice. Vďaka svojej polohe, dispozičnému riešeniu, kvalitnému technickému vybaveniu a štýlovému interiéru predstavuje ideálnu príležitosť pre pokračovanie existujúcej prevádzky, ako aj pre rôzne reprezentatívne obchodné či spoločenské využitie. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dispozícia priestoru je rozdelená na dve podlažia. Na prízemí sa nachádza priestranná a reprezentatívna hlavná miestnosť s priamym vstupom z ulice. Z nej vedie pohodlné schodisko do suterénnej časti, ktorá pozostáva z kuchyne so skladovým priestorom, sociálneho zariadenia s menšou chodbou a troch samostatných miestností. Z kuchyne je zároveň zabezpečený samostatný vstup ku garážovému stojisku. Priestor je napojený na všetky potrebné inžinierske siete – vodu, elektrinu, plyn a kanalizáciu. KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA V ROKU 2020 Celý priestor prešiel v roku 2020 kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli použité kvalitné materiály a moderné technické riešenia: - kompletne nová elektroinštalácia, - kvalitná drevená podlaha v celom priestore, - masívne drevené schodisko, - teplovodné podlahové kúrenie, - samostatné plynové kúrenie, - plastové okná, - alarm a kamerový systém, - vzduchotechnika a klimatizácia, - dizajnové drevené podhľady, - nová sanita a obklady, - nové interiérové dvere a vstupné bezpečnostné dvere. ŠTÝLOVÉ A KOMPLETNE VYBAVENÉ INTERIÉRY Výraznou pridanou hodnotou nehnuteľnosti je kompletne zariadený a na mieru navrhnutý interiér, ktorý bol vytvorený pre prevádzku koňakotéky a predaj kvalitného alkoholu. Súčasťou vybavenia je najmä: - elegantný drevený barový pult so vstavanými spotrebičmi, chladiace zariadenia, - dizajnové podsvietené sklenené vitríny, - kvalitné kožené sedenie, jedálenské stoly a stoličky, - kompletne vybavená kuchyňa, - ďalšie interiérové vybavenie a zariadenie potrebné na prevádzku. Celý priestor pôsobí reprezentatívne, elegantne a osobito, pričom jeho charakter a súčasné vybavenie vytvárajú ideálne podmienky na pokračovanie zabehnutej prevádzky. Kompletné zariadenie zároveň umožňuje organizovanie degustácií, spoločenských a firemných podujatí, komorných eventov či iných privátnych akcií. ĎALŠIE INFORMÁCIE K priestoru patrí aj pivničná kobka, nachádzajúca sa v suteréne bytového domu. Mesačné náklady predstavujú: správa: 143 € / mesiac, plyn: 60 € / mesiac, elektrina: 280 € / mesiac. V bytovom dome sa nachádza garážové státie, pričom k dispozícii je možnosť prenájmu parkovacieho miesta. ATRAKTÍVNA CENTRÁLNA LOKALITA Jednou z najväčších výhod nehnuteľnosti je jej výborná poloha priamo v centre mesta na Vysokej ulici, v pešej zóne. Lokalita poskytuje vysokú frekvenciu pohybu ľudí, výbornú dostupnosť a reprezentatívne prostredie, ktoré prirodzene podporuje fungovanie kvalitnej obchodnej či gastronomickej prevádzky. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť pre záujemcu, ktorý hľadá nadštandardný obchodný priestor s osobitým charakterom, kvalitným technickým vybavením, kompletným interiérovým zariadením a atraktívnou polohou priamo v centre. Priestor je voľný ihneď. Cena priestoru várane kompletného vnútorného zariadenia je 590.000,- EUR + DPH.

5-IZBOVÝ MEZONET S GALÉRIOU, TERASOU A SAUNOU | MARIÁNSKA ULICA URBAN & PARTNER ponúka na predaj výnimočný 5-izbový mezonet s interiérovou výmerou 200 m², situovaný na Mariánskej ulici v srdci Starého Mesta. Nehnuteľnosť sa nachádza na najvyššom, 4. podlaží komorného bytového domu s iba 12 bytmi. VEĽKORYSÝ PRIESTOR A GALÉRIA Dominantou bytu je priestranná obývacia izba s galériou, vysokým stropom a veľkými presklenými plochami. Denná zóna je prepojená s kuchyňou a jedálňou, pričom dispozícia prirodzene oddeľuje spoločenskú a súkromnú časť. Spodné podlažie ponúka dve spálne orientované do pokojného vnútrobloku, kúpeľňu, samostatné WC a miestnosť využívanú ako posilňovňa či pracovňa. Na hornom podlaží sa nachádzajú ďalšie dve spálne, priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a súkromnou saunou, samostatný šatník a technická miestnosť. TERASA, BALKÓN A KOMFORT Súčasťou nehnuteľnosti je 8 m² terasa orientovaná na východ a 4 m² balkón orientovaný na západ. K bytu patrí aj pivnica s výmerou 6 m². O komfort sa stará klimatizácia Mitsubishi v každej izbe a vlastný plynový kotol. Mezonet vznikol v rámci nadstavby približne pred 15 rokmi a je vo veľmi dobrom technickom stave. Zároveň ponúka priestor na modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE ✓ 5-izbový mezonet | 200 m² ✓ terasa 8 m² | balkón 4 m² ✓ pivnica 6 m² ✓ 4 samostatné spálne ✓ galéria ✓ 2 kúpeľne + samostatné WC ✓ sauna + posilňovňa ✓ klimatizácia Mitsubishi ✓ vlastný plynový kotol ✓ osobné vlastníctvo ✓ 4/4 podlažie ✓ projektová príprava realizácie výťahu LOKALITA Mariánska ulica ponúka bývanie priamo v centre Bratislavy. Reštaurácie, kaviarne, obchody, služby, kultúra, historické centrum aj nábrežie Dunaja sú dostupné pešo. Parkovanie je možné v režime PAAS, zároveň je možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v parkovacom dome na Kollárovom námestí. CENA: V RK Znížené o 80 000 € NÁZOR MAKLÉRA Najväčšou prednosťou tejto nehnuteľnosti je kombinácia 200 m², dvojpodlažnej dispozície a atraktívnej polohy v Starom Meste. Galéria, terasa, balkón, sauna a vlastná posilňovňa poskytujú komfort, ktorý pri mestských bytoch tejto veľkosti nie je bežný. KONTAKT Pre viac informácií, kompletné podklady alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. URBAN & PARTNER

Na predaj priestranný 5-izbový byt na Jakubovom námestí v Starom Meste – 128,34 m² Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový byt s celkovou výmerou 128,34 m², situovaný vo vyhľadávanej lokalite priamo na Jakubovom námestí v centre Bratislavy. Nehnuteľnosť sa nachádza na zvýšenom prízemí štvorpodlažnej tehlovej historickej budovy z roku 1920, postavenej v štýle kubizmu, ktorá je národnou kultúrnou pamiatkou. Byt predstavuje zaujímavú príležitosť pre klientov hľadajúcich reprezentatívne priestory na podnikanie, ako aj pre záujemcov o bývanie v atraktívnom prostredí historického centra mesta. Vďaka premyslenej rekonštrukcii a pripraveným rozvodom ponúka flexibilné možnosti využitia podľa potrieb nového majiteľa. Základné informácie: - celková výmera: 128,34 m² (Plocha bytu: 118,58 m² + Plocha priestrannej murovanej pivnice: 9,76 m²) - tehlová historická stavba z roku 1920 - kompletná rekonštrukcia v roku 2017 - mesačné náklady: 262 € + elektrická energia Dispozícia a možnosti využitia Byt je v súčasnosti využívaný ako kancelársky priestor. Jeho dispozícia však ponúka široké možnosti úpravy a prispôsobenia na komfortné bývanie. Pri vstupe sa nachádza priestranná vstupná hala, v ktorej je aktuálne situovaná zasadacia miestnosť oddelená sklenenými priečkami. Tie je možné v prípade potreby jednoducho demontovať. Z haly je prístup do samostatných sociálnych zariadení pre ženy a mužov, ktoré sú prepojené spoločnou chodbou s umývadlom. Ďalej sa z haly vstupuje do miestnosti s balkónom orientovaným do pokojného, menšieho zeleného dvora. Na opačnej strane sa nachádzajú tri samostatné, vzájomne priechodné miestnosti a ďalšia samostatná miestnosť s priamym vstupom z haly. V jednej z miestností je už osadená kuchynská linka. Ďalšou výhodou sú pripravené rozvody vody, odpadu a plynu, ktoré umožňujú zriadenie kuchynskej linky aj v ďalšej miestnosti. Po úprave dispozície je možné vytvoriť aj priestrannú kúpeľňu. Veľkým benefitom je možnosť prispôsobiť nehnuteľnosť vlastným predstavám – či už na bývanie, kancelárske priestory, sídlo spoločnosti alebo inú vhodnú podnikateľskú činnosť. Pre lepšiu predstavu o možnostiach úpravy na bývanie je k dispozícii aj videoobhliadka s vizualizáciou. Byt prešiel v roku 2017 kompletnou rekonštrukciou s použitím kvalitných a nadštandardných materiálov. Už počas kompletnej rekonštrukcie sa prihliadalo na možnosť opätovného využitia priestoru na bývanie. Vďaka premysleným úpravám a pripraveným rozvodom vody, odpadu a plynu je možné pri vhodnom dispozičnom riešení vybudovať plnohodnotnú kuchyňu aj priestrannú kúpeľňu bez potreby rozsiahlych stavebných zásahov. Rekonštrukcia zahŕňala: - kompletnú výmenu elektroinštalácie, rozvodov vody a kanalizácie, - nové internetové a dátové rozvody, - zabezpečovací systém – alarm, - rozvody klimatizácie v každej miestnosti, - samostatný plynový kotol so zásobníkom teplej vody, - plastové okná s vnútornými žalúziami, - vstupné bezpečnostné dvere + nové interiérové dvere vrátane obložkových zárubní, - murované sociálne zariadenia, - novú kobercovú krytinu a veľkoformátovú, vysoko leštenú dlažbu, - nové radiátory a stierky, - elektronického domového vrátnika, - rekonštrukciu balkóna K bytu prislúcha murovaná pivnica s výmerou 9,76 m², ktorá taktiež prešla kompletnou rekonštrukciou. Má novú dlažbu, plastové okná a nové stierky, vďaka čomu poskytuje praktický a upravený priestor na uskladnenie vecí či ďalšie využitie podľa potrieb majiteľa. Historický bytový dom so zeleným dvorom Bytový dom s novou fasádou je v dobrom technickom stave. Vstup do budovy je zabezpečený čipovým systémom a v pláne je aj rekonštrukcia vstupných priestorov. K domu patrí menší uzatvorený dvor so zeleňou, ktorý môžu obyvatelia využívať na príjemné posedenie a oddych. Tento pokojný priestor predstavuje vítané útočisko priamo v centre mesta. Výnimočná lokalita priamo na Jakubovom námestí Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je jej poloha v obľúbenej časti bratislavského Starého Mesta. Jakubovo námestie ponúka príjemné zelené prostredie a parkovú atmosféru, pričom všetky výhody mestského života máte na dosah. Lokalita disponuje výbornou občianskou vybavenosťou a dopravným napojením: - historické centrum mesta v pešej dostupnosti približne 5 minút, - nákupné centrum Eurovea a nábrežie Dunaja v pohodlnej pešej dostupnosti, - Slovenské národné divadlo a divadlo Malá scéna v blízkosti, - autobusová stanica Nivy v pešej dostupnosti + zastávky mestskej hromadnej dopravy v okolí, - detské ihrisko priamo na námestí, - rýchle napojenie na mestský obchvat. Absolútnou výhodou je aj bezproblémová možnosť parkovania priamo na námestí či v tesnom okolí bytového domu. Investičná príležitosť s viacerými možnosťami využitia Táto nehnuteľnosť osloví predovšetkým klientov, ktorí hľadajú priestranný priestor v atraktívnej lokalite a ocenia jeho variabilitu. Môže slúžiť ako komfortné bývanie v historickom centre Bratislavy či ako reprezentatívne kancelárske zázemie a sídlo spoločnosti. Spojenie veľkorysej výmery, kompletnej rekonštrukcie, praktickej dispozície a jedinečnej polohy na Jakubovom námestí vytvára zaujímavú príležitosť pre vlastné využitie aj investičný zámer. Cena nehnuteľnosti: 489 000 € (Pri rýchlom a serióznom jednaní je možná dohoda na cene). Dostupnosť: 3 mesiace od kúpy V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj podkrovný 4,5 izb. byt s jedinečným geniom loci, situovaný na pešej zóne s výhľadom na Hviezdoslavovo námestie a čarovnými pohľadmi z terasy na blízke dominanty ako Dóm Sv. Martina, hrad, Dunaj... Nachádza sa na 7. poschodí/7 p. tehlového bytového domu s výťahom na Strakovej ul. Jeho rozloha predstavuje celkovú výmeru 170,5 m², z čoho podlahová plocha bytu je 145 m², terasa 14 m² a prístupové schodisko 11,5 m². Byt vznikol vstavbou podkrovia v r. 1999 a je vybavený drevenými oknami s izolačným 2-sklom, drevenou palubovou podlahou všade okrem kuchyne, predsiene a kúpeľní, kde je položená dlažba. Má vlastný plynový kotol na kúrenie + ohrev vody a klimatizáciu. Byt pozostáva z veľkej obývačky, 3 spální, pracovne, kuchyne s jedálňou, 2 kúpeľní s 2 toaletami, terasy, šatníka a komory. Je vhodne dispozične riešený, s centrálnou prístupovou chodbou, z ktorej sa vstupuje do kuchyne, kúpeľne s vaňou, obývačky a hlavnej spálne, ku ktorej prislúcha vlastný šatník a kúpeľňa so sprchovým kútom. Z obývačky je prístup do pracovne + menšej spálne a z jedálne sa vstupuje do druhej spálne a tiež na terasu. Byt je slnečný, orientovaný na juho–východ a juho–západ. Je výnimočný svojou polohou, situovaný v prémiovej lokalite uprostred historického centra, v bezprostrednej blízkosti Hviezdoslavovho námestia. Poskytuje pokojné bývanie, nerušený relax na ojedinelej terase bez susedov a maximálne súkromie. Nehnuteľnosť je vhodná pre účely bývania a rovnako aj pre investičný zámer, prípadne ako spojenie bývania s umeleckým ateliérom. Ponúka sa v celkovej cene 590 000,- €.