Nehnuteľnosti na predaj, okres Bratislava III

Ponúkame na predaj moderný 3-izbový byt č. 806 v projekte PREDMESTIE v atraktívnej lokalite Bratislava – Nové Mesto. Byt sa nachádza vo vyššom podlaží modernej novostavby a ponúka komfortné bývanie s veľkorysou výmerou, praktickou dispozíciou a príjemným exteriérom Celková výmera bytu je 84,66 m², pričom interiér tvorí 80,75 m² a lodžia ponúka ďalších 3,91 m² priestoru na oddych. Veľkou výhodou bytu je vzdušná dispozícia s dostatkom priestoru pre rodinné bývanie aj pohodlný home office. Denná časť bytu pozostáva z priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, ktorá vytvára otvorený a svetlý priestor ideálny na každodenný život aj spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Veľké presklené plochy zabezpečujú množstvo prirodzeného svetla počas celého dňa a zároveň dodávajú interiéru moderný a vzdušný charakter. Byt disponuje dvoma samostatnými izbami, ktoré ponúkajú dostatok súkromia pre spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Praktické dispozičné riešenie umožňuje efektívne využitie každého metra štvorcového bez zbytočne nevyužitého priestoru. - veľkorysá výmera 84,66 m² - moderná dispozícia vhodná pre rodinu - lodžia - dostatok denného svetla - kvalitná novostavba - možnosť garážového státia - nízke mesačné náklady - výborná dostupnosť do centra Bratislavy Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Lea Wolzbergerová 0918 702 563 wolzbergerova@levelreal.sk Milan Štrbo 0905 283 041 strbo@levelreal.sk Finančný poradca – Mgr. Katarína Fraňová +421 903 930 593 kfranova@bsg.sk Viac info a vizualizácie nájdete na: www.predmestie.sk

Ponúkame na predaj moderný 3-izbový byt č. 804 v projekte PREDMESTIE v atraktívnej lokalite Bratislava – Nové Mesto. Byt sa nachádza na 8. nadzemnom podlaží a vďaka svojej polohe ponúka dostatok denného svetla, príjemný výhľad a komfortné mestské bývanie v kvalitnej novostavbe. Celková výmera bytu je 75,95 m², z čoho interiér tvorí 71,43 m² a lodžia ponúka ďalších 4,52m² priestoru na oddych a relax. Dispozícia bytu je navrhnutá veľmi prakticky s dôrazom na pohodlné rodinné bývanie a efektívne využitie priestoru. Dominantou bytu je priestranná denná časť prepájajúca obývaciu izbu s kuchyňou, ktorá vytvára otvorený a vzdušný priestor ideálny na každodenný život aj spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Veľké presklené plochy zabezpečujú prirodzené svetlo počas celého dňa a zároveň opticky zväčšujú celý priestor. Byt disponuje dvoma samostatnými izbami, ktoré môžu slúžiť ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Výhodou je aj praktický sklad priamo v byte, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru. - 8. nadzemné podlažie - veľká lodžia 7,30 m² - moderná a praktická dispozícia - dostatok denného svetla - samostatný sklad v byte - kvalitná novostavba - možnosť garážového státia - ideálny pre rodinu aj ako investícia Projekt PREDMESTIE sa nachádza v obľúbenej lokalite Nového Mesta, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť do centra mesta a zároveň blízkosť prírody, športovísk a cyklotrás. V okolí nájdete obchody, školy, škôlky, fitness centrá, kaviarne aj možnosti aktívneho oddychu v Malých Karpatoch. Byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú moderné mestské bývanie vo vyššom štandarde a kvalitnej lokalite. Bratislava – Nové Mesto Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Lea Wolzbergerová 0918 702 563 wolzbergerova@levelreal.sk Milan Štrbo 0905 283 041 strbo@levelreal.sk Finančný poradca – Mgr. Katarína Fraňová +421 903 930 593 kfranova@bsg.sk Viac info a vizualizácie nájdete na: www.predmestie.sk

Ponúkame na predaj moderný 2-izbový byt č. 712 v projekte PREDMESTIE v atraktívnej lokalite Bratislava – Nové Mesto. Byt sa nachádza na 7. nadzemnom podlaží a ponúka ideálne spojenie mestského bývania, kvalitnej dispozície a príjemného výhľadu na Karpaty. Celková výmera bytu je 61,32 m², z čoho interiér tvorí 56,46 m² a lodžia má výmeru 4,86 m². Dispozícia bytu je navrhnutá prakticky a efektívne tak, aby poskytovala komfortné bývanie bez zbytočne nevyužitého priestoru. Denná časť pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, ktorá vytvára otvorený a vzdušný priestor ideálny na každodenné fungovanie aj trávenie času s priateľmi. Samostatná spálňa ponúka dostatok súkromia a pohodlia. Veľkou výhodou je aj samostatný sklad priamo v byte, ktorý poskytuje praktický úložný priestor. - 7. nadzemné podlažie - lodžia s výmerou 4,86 m² - moderná dispozícia - samostatný sklad v byte - dostatok denného svetla - kvalitná novostavba - možnosť garážového státia - výborná dostupnosť do centra Bratislavy Projekt PREDMESTIE sa nachádza v obľúbenej časti Nového Mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dostupnosťou MHD a rýchlym napojením do centra mesta. Lokalita zároveň ponúka blízkosť prírody, športovísk, cyklotrás a Malých Karpát. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca, pár alebo ako investícia na prenájom. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Lea Wolzbergerová 0918 702 563 wolzbergerova@levelreal.sk Milan Štrbo 0905 283 041 strbo@levelreal.sk Finančný poradca – Mgr. Katarína Fraňová +421 903 930 593 kfranova@bsg.sk Viac info a vizualizácie nájdete na: www.predmestie.sk

Ponúkame na predaj moderný 2-izbový byt č. 408 v projekte PREDMESTIE v atraktívnej lokalite Bratislava – Nové Mesto. Byt sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží a predstavuje ideálne bývanie pre jednotlivca, pár alebo aj ako investíciu na prenájom. Celková výmera bytu je 61,9 m², pričom interiér tvorí 57,71 m² a balkón ponúka ďalších 4,19 m² priestoru na oddych. Veľkou výhodou bytu je veľmi praktická dispozícia bez zbytočne nevyužitého priestoru. Denná časť bytu pozostáva z priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, ktorá vytvára otvorený a vzdušný priestor ideálny na každodenný život aj trávenie času s rodinou či priateľmi. Veľké okná zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a balkón poskytuje príjemné miesto na rannú kávu alebo večerný oddych. Samostatná spálňa ponúka komfortný priestor na relax a dostatok miesta na úložné riešenia. Výhodou je aj samostatný sklad priamo v byte, ktorý zabezpečí praktický úložný priestor bez kompromisov. - 4. podlažie - balkón - moderná dispozícia - samostatný sklad v byte - dostatok denného svetla - kvalitná novostavba - možnosť garážového státia - výborná dostupnosť do centra Bratislavy Projekt PREDMESTIE sa nachádza v obľúbenej lokalite Nového Mesta, ktorá ponúka ideálne spojenie mestského života a blízkosti prírody. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, obchody, školy, športoviská, kaviarne aj výborné napojenie na MHD a hlavné dopravné ťahy. Blízkosť Malých Karpát, cyklotrás a možností na šport robí z tejto lokality ideálne miesto pre aktívny životný štýl. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Lea Wolzbergerová 0918 702 563 wolzbergerova@levelreal.sk Milan Štrbo 0905 283 041 strbo@levelreal.sk Finančný poradca – Mgr. Katarína Fraňová +421 903 930 593 kfranova@bsg.sk Viac info a vizualizácie nájdete na: www.predmestie.sk

Na predaj nadštandardne a trochu inak zrekonštruovaný byt v mestskej časti Nové mesto, ktorý Vás určite zaujme. Byt má rozlohu 85 m2 (podlahová plocha 78,83 m2, balkón 4,50 m2 a pivnica 1,84 m2). Nachádza sa na 5. poschodí zo 7 a má nádherný výhľad na Malé Karpaty. Práve prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej sme nešetrili na detailoch, ako napríklad otvorené sadrokartónové podhľady s LED osvetlením v každej miestnosti, interiérové dvere a zárubne z borovicového dreva s olejovaným povrchom, ktoré dodávajú skvelú atmosféru, murované poličky s kamienkovým obkladom v kúpelni, atď. Nezanedbali sme ani neviditeľné veci a vymenili sme kompletne aj elektroinštalácie, vodovody a prípojku plynu. Od dokončenia nebol obývaný a predáva sa v stave bez nábytku, tak ako je na fotografiách, takže si ho môžete dozariadiť presne podľa svojich predstáv. Dispozícia: Byt je orientovaný na severozápad, večer slnečný, ale v lete v ňom nie je horúco. Rozloženie: - Všetky izby nepriechodné - Balkón prístupný z obývačky, aj kuchyne - WC oddelené od kúpeľne, s vlastným umývadlom - V predsieni miesto pre 3 až 4 vstavané skrine - Vhodný na bývanie aj podnájom Vybavenie: - Pre varnú dosku možnosť elektriny aj plynu - Dátové rozvody pre TV zavedené vo všetkých izbách, aj v kuchyni - Balkón opatrený sieťkou proti vtákom - Samozrejmosťou sú bezpečnostné dvere Bytový dom: Zateplený tehlový dom s výťahom, typu „vežiak, kolaudovaný v r. 1986, na adrese Nobelova ul. 1A. Okolie: Plná občianska vybavenosť: - Zastávka eletričiek č. 3 a 7 je pár minút pešo a autobusu rovno pred domom - Bezproblémové parkovanie možné pred domom a v okolí - Priamo na ulici je: • základná škola • 4 ihriská • 2 reštaurácie • mestský park • tenisový kurt • zdravotné stredisko • supermarket Terno • obchod pre domácich majstrov • Alzabox, DPD box, Z-box • autoservis • cyklochodník - 6 minút autobusom je nákupné centrum Vivo a jazero Kuchajda - V pešej dostupnosti vlakové stanice Bratislava-Vinohrady a Predmestie Cena: 315 000 €. Cena je konečná, vrátane podielu na pozemku a spoločných častiach domu. Na byte nie sú žiadne ťarchy. Pre obhliadku volajte: 0949 227 522.

Ponúkame na predaj veľkorysý 8-izbový rodinný dom nachádzajúci sa na Zvončekovej ulici v mestskej časti Bratislava – Rača. Dom s celkovou úžitkovou plochou približne 435 m² je situovaný na pozemku o výmere 667 m² a ponúka komfortné bývanie v pokojnej lokalite obklopenej zeleňou. Súčasťou pozemku je priestranná záhrada s bazénom, ktorá poskytuje ideálne miesto na relax a oddych. TECHNICKÉ PARAMETRE - výmera pozemku: 667 m² - celková úžitková plocha: 435 m² - prízemie :138,6 m² - 1. poschodie :147,76 m² - 2. poschodie: 147,75 m² DISPOZÍCIA: Dispozícia domu je navrhnutá tak, aby poskytovala komfortné oddelenie dennej a nočnej časti. Veľké okná a terasa vytvárajú príjemný a svetlý interiér, ktorý prepája vnútorný priestor s exteriérom. Dom je ideálnym miestom na oddych, relax a rodinné bývanie. Dom pozostáva z 3 podlaží: Prízemie Na prízemí sa nachádza vstupná hala so schodiskom, sklad, technická miestnosť/kotolňa, garáž pre dve autá a kúpeľňa s toaletou. 1. poschodie Na prvom poschodí sú tri izby, kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou a obývacou izbou, kúpeľňa a dve priestranné terasy. 2. poschodie Na druhom poschodí sa nachádzajú štyri izby, kúpeľňa s toaletou, dve terasy, balkón a povala. Dom sa predáva kompletne zariadený a vybavený kvalitným nábytkom a spotrebičmi. Súčasťou vybavenia sú vstavané kuchynské spotrebiče, chladnička s mrazničkou, práčka, sušička a moderná klimatizácia. V záhrade je nainštalovaný automatický závlahový systém a automatická kosačka. Na najvyššom mieste pozemku s krásnym výhľadom sa nachádza bazén, ktorý poskytuje ideálne miesto na relax počas letných dní. BENEFITY: - moderný rodinný dom s veľkorysou výmerou, kompletne a kvalitne zariadený - pokojné bývanie v prírode - slnečná záhrada s bazénom - sauna - kozub s vyhrievacou vložkou - klimatizácia a vzduchotechnika - inteligentná elektroinštaláci - centrálne vysávanie - teplovodné podlahové kúrenie - všetky inžinierske siete - veľká dvojgaráž Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta. V blízkosti sa nachádzajú vinohrady, lesy Malých Karpát, turistické chodníky a cyklotrasy, ktoré ponúkajú ideálne podmienky na aktívny oddych. Cena: 1.079.000 Eur

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj dvojizbový byt na Ukrajinskej ulici v Bratislave - Nové Mesto + 2/4 poschodie bez výťahu orientačné výmery + 55m2 byt + 2m2 pivnica + náklady na 2 osoby 122 eur + energie + tehlový bytový dom + byt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá bola práve dokončená + nové plastové okná + kompletne vymenené zástrčkové elektrické obvody + vymenené rozvody vody + nová kúpeľňa so sprchovacím kútom + nové WC Geberit + nová kuchynská linka so spotrebičmi + plynová varná doska + elektrická rúra + mikrovlnná rúra + umývačka riadu + práčka + nové podlahy - plávajúca podlaha / dlažba + nové biele interiérové dvere + nové bezpečnostné vchodové dvere + 2 priestranné nepriechodné izby + kuchyňa + kúpeľňa so sprchovacím kútom + samostatné WC + komora + spoločná kočikáreň v bytovom dome + orientácia na severozápad + bytový dom je tehlový z roku 1959 + vlastná plynová kotolňa + nízke náklady na bývanie + pozemok pod bytovým domom je vysporiadaný + byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom + Ukrajinská ulica sa nachádza v Bratislave, mestská časť Nové Mesto. + Tichá lokalita s množstvom zelene, v blízkosti Račianskej ulice s výbornou dostupnosťou do centra a ostatných častí mesta. V okolí je škola, škôlka, detské ihrisko, obchod a kompletná občianska vybavenosť. + Parkovanie systém PAAS. + Ak Vás zaujala moja ponuka, Volám sa Radovan Varga, kľúče mám stačí zavolať :) + NEPLATÍTE právny servis + NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu + NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva

Realitná kancelária Berg Real ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom na Račianskej ulici v Bratislave. Tento dom ponúka veľkorysý priestor pre rodinu s deťmi, alebo viacgeneračné bývanie, či podnikateľské využitie na vyhľadávanej adrese. Úžitková plocha rodinného domu je 160m2 na bývanie, plus pivnica pod domom. Vonku je murovaná dvojgaráž s elektrickou bránou a ďalšie 4 parkovacie miesta na dvore. Cez garáž je vstup do vínnej pivnice, ktorá je toho času nevyužívaná. Vonkajšie plochy sú vydlaždené, terasa s prístreškom má rozlohu 16m2, za ktorou sa nachádza úžitková záhrada so záhonmi a ovocnými stromami. Samotný dom má na prízemí 5 izieb, z ktorých je len obývačka ako priechodná izba, inak sú 4 samostatné spálne. Dispozičné riešenie domu je veľmi praktické s dôrazom na súkromie každého člena rodiny. Prvá izba pri vstupe do domu má 16 m2, orientácia okna je na východnú stranu. Keď prejdeme ďalej z chodby, po ľavej strane je hosťovská obývačka, ktorá je orientovaná do dvora, teda má tiež okná na východnú stranu. Oproti sa nachádza kuchyňa, ktorá má komoru a z kuchyne sa vstupuje do kúpeľne s toaletou. Ďalej sa chodbou pokračuje do priechodnej obývačky, ktorá je orientovaná na Račiansku ulicu spolu s dvoma spáľňami. Izby sú o veľkosti: obývačka 18m2, spáleň 14m2, detská izba 16m2. Tento dom má okrem prízemia aj veľkú povalu, kde je 1 izba s terasou tzv.manzartka. Samotná povala má potenciál ďalšej obytnej plochy minimálne 60m2. Dom má zdravé hrubé múry 50cm. Dnes je ihneď k nasťahovaniu. Náklady na bývanie sú aktuálne 285,- (plyn, elektrina, voda). Internetové pripojenie je cez UPC. V prípade záujmu je dom kúpou voľný. Kúpna cena je 454.900,- vrátane právneho servisu, odmeny realitnej kancelárii aj sprostredkovania úverového financovania výberom spomedzi všetkých bánk. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať na obhliadku na tel.čísle 0914/533 339 Mgr. Dominika Shataginová Realitný maklér, CEO Berg Real, spol. s r.o.

COMODINO ponúka na predaj jedinečný 3-izbový byt vo vyhľadávanej bratislavskej štvrti v projekte Grand Koliba. Byt sa nachádza na 2/4 podlaží bytového domu a jeho veľkým benefitom je priestranná terasa. K bytu prináležia 2 garážové parkovacie státia a 2 murované pivnice, ktoré zabezpečia novému majiteľovi každodenný komfort a dostatok úložného priestoru. Byt: Podlahová plocha: 97 m² (vrátane terasy a kobiek) Terasa: 20 m² Dispozícia bytu: Dispozícia pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby s kuchyňou, spálne, detskej izby,práčovne, kúpeľne a samostatnej toalety. Zo spálne a obývacej izby je zároveň výstup na veľkú terasu. Vybavenie bytu: Byt sa predáva kompletne zariadený kvalitným nábytkom na mieru. Bol navrhnutý architektonickým štúdiom IAVD architekt, ktorý vytvoril nadčasový dizajn bytu s funkčnosťou a premyslenými detailami. Každý centimeter priestoru je využitý efektívne a s dôrazom na estetiku. V kuchyni sa nachádza svetlá kuchynská linka so spotrebičmi (indukčná varná doska, digestor, teplovzdušná rúra, umývačka riadu, chladnička). Obývacia časť dotvára moderný vzhľad kuchyne a poskytuje ideálny priestor na filmový zážitok. Kuchyňa spojená s obývačkou ponúka koberce a stoličky značky KAVE a konferenčný stolík značky MUZZA. V kúpeľni sa nachádza sprchový kút s dizajnovým umývadlom, skrinkami s uložným priestorom a zrkadlom. Spálňa je vybavená pohodlnou posteľou s 2 šatníkovými skriňami. Druhá izba poskytuje priestor pre deti a ich kreatívne využitie času. Práčka so sušičkou sa nachádzajú v samostatnej miestnosti. Technický stav: Tehlový bytový dom bol postavený v roku 2020. Disponuje hliníkovými oknami s izolačným trojsklom a nainštalovanými vonkajšími elektrickými žáluziami. Ideálnu teplotu počas leta aj zimy zabezpečuje podlahové kúrenie v kombinácii so stropným chladením. Byt disponuje teplomermi na reguláciu teploty s diaľkovým ovládaním v každej miestnosti. Podlaha v byte je MARMOLEUM, v kúpeľni a WC sa nachádza podlaha TERASSO . Lokalita: Uzavretý areál projektu Grand Koliba ponúka lukratívne bývanie s dostupnosťou všetkého, čo potrebujete k pokojnému a plnohodnotnému životu. Celé okolie disponuje bezproblémovým prístupom do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Neďaleko bytového domu sa nachádza aj les, kde sa môžete športovo vyžiť. Priamo v areáli sa nachádza posilovňa. Lokalita sa vyznačuje skvelou dostupnosťou do centra, ale aj bezprostrednou blízkosťou Malých Karpát. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí: lokalita, lokalita a ešte raz lokalita! Názor makléra: Ponuka v tichej časti Koliby predstavuje praktický a dizajnovo zariadený 3-izbový byt, ktorý je ideálny pre mladé rodiny alebo páry hľadajúce príjemné bývanie vo vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti. Vďaka kompletnej občianskej vybavenosti a vynikajúcim spojom je byt výbornou voľbou pre každého, kto preferuje aktívny mestský životný štýl a jeho benefity a zároveň blízkosť prírody zaručuje možnosť relaxu a voľnočasových aktivít po náročnom týždni. Výhodou je množstvo úložného priestoru, ale aj bezproblémové parkovanie v garáži. Cena: 439.000 € vrátane kompletného právneho, hypotekárneho servisu a provízie RK. Možnosť kúpy dvoch garážových parkovacích státií a dve pivničné kobky.

LICENCOVANÁ RK ORINREAL ponúka na predaj reprezentatívny rodinný dom v radovej zástavbe na ulici Zátišie – v jednej z najobľúbenejších rezidenčných častí Bratislavy. Dom z roku 2019 spĺňa nároky modernej rodiny vďaka premyslenej dispozícii, kvalitnému vyhotoveniu a vybaveniu pripravenému na okamžité bývanie. Nachádza sa pár minút chôdze od jazera Kuchajda a obchodného centra VIVO. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Typ nehnuteľnosti: rodinný dom v radovej zástavbe Počet izieb: 6 Celková výmera 500 m² Zastavaná plocha: 191 m² Záhrada: 309 m² Úžitková plocha: 300 m² Rok kolaudácie: 2019 Stav: novostavba, kompletne zariadený DISPOZÍCIA Prízemie: Vstup do domu vedie cez vstupnú halu, z ktorej sa dostanete do chodby. Tu nájdete kúpeľňu spojenú s toaletou/samostatnú komoru. Centrálnym priestorom prízemia je otvorená zóna, kde sa kuchyňa, jedáleň a obývacia časť s krbom plynule prelínajú do jedného celku. Veľkoformátové okná spájajú interiér so zimnou záhradou a upraveným exteriérom. Poschodie: Na poschodí sa nachádza 5 Izieb rozdelených podľa funkcie: * Manželská spálňa * 2× detská izba * Hosťovská izba * Pracovňa * 2× šatník * Kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom * samostatná toaleta ŠTANDARD A TECHNICKÉ VYBAVENIE * Nízkoenergetická konštrukcia s nadštandardným zateplením * Podlahové kúrenie po celej ploche domu * Klimatizácia vo všetkých miestnostiach * Vinylové podlahy v celom interiéri * Hliníkové okná veľkého formátu na prízemí * Plastové okná na poschodí * Bezpečnostný systém * LED osvetlenie v interiéri * Optické pripojenie na internet (UPC) * Porotherm (30cm) + Zateplenie=Polystyren (10cm) GARÁŽ A PARKOVANIE * Garážové státie pre 2–3 vozidlá * 2× brána s diaľkovým ovládaním ZÁHRADA A EXTERIÉR Súčasťou nehnuteľnosti je upravená záhrada s rozlohou 309 m², osadená okrasnou zeleňou a trávnikom. Inštalovaný je automatický závlahový systém. INŽINIERSKE SIETE Elektrina,plyn,voda, kanalizácia,optický kábel. LOKALITA A OKOLIE Ulica Zátišie patrí medzi tiché a vyhľadávané rezidenčné adresy v Bratislave – Novom Meste. Občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti: * Jazero Kuchajda – oddych, šport, kultúrne podujatia * OC VIVO – nákupy a služby * Školy a škôlky v okolí * Zastávky MHD s rýchlym spojením do centra * Parky, ihriská a športoviská CENA V RK V prípade záujmu Vám radi sprostredkujeme konzultáciu s hypotekárnym špecialistom a pomôžeme nastaviť financovanie podľa Vašich možností. Pre dohodnutie obhliadky alebo doplňujúce informácie nás kontaktujte. +421 948 080 863

Ponúkame na predaj dvojgeneračný rodinný dom v centrálnej časti mestskej časti Bratislava – Rača, na Remeselníckej ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s výmerou 585 m² a ponúka úžitkovú plochu približne 210 m². Dom je dispozične riešený ako dvojgeneračný, pričom jednotlivé podlažia umožňujú samostatné bývanie. Spodná časť domu je v pôvodnom stave a poskytuje priestor na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Horný byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je vybavený klimatizáciou. Strecha domu bola kompletne obnovená približne pred štyrmi rokmi. Nehnuteľnosť je podpivničená a súčasťou domu je garáž. Na pozemku sa nachádza záhrada s vonkajším krbom a záhradným domčekom, ktoré vytvárajú príjemné zázemie na oddych aj praktické využitie. Dom je napojený na inžinierske siete – elektrinu, vodu, kanalizáciu a plyn. Mesačné náklady na bývanie sú približne 230 EUR. Vďaka svojej dispozícii je dom vhodný na viacgeneračné bývanie, samostatné bývanie, prípadne na kombináciu bývania a podnikania alebo zriadenie sídla firmy či ordinácií. Lokalita v centrálnej časti Rače ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, dobrú dopravnú dostupnosť a zároveň pokojné rezidenčné prostredie. Financovanie kúpy je možné aj prostredníctvom hypotekárneho úveru.

UPgreat exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Nové Mesto na Budyšínskej ulici. Byt sa nachádza na 7. p/13 p. bytového domu s dvomi výťahmi a je v pôvodnom stave, čo poskytuje ideálnu možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Byt má veľkorysých 79,50 m2 (vrátane loggie). K bytu prislúcha aj pivničná kobka. Dispozícia bytu ponúka potenciál na prerobenie na plnohodnotný 4-izbový byt, vďaka čomu je vhodný pre rodinu aj ako investícia. Dispozícia bytu: 2 spálne Samostatná kuchyňa Obývacia izba s východom na loggiu Samostatné WC Kúpeľňa s vaňou a oknom Bytový dom má vlastný kotolňu, čo prináša efektívnejšie hospodárenie s nákladmi na vykurovanie. Náklady na byt sú 178 eur správca plus elektrina a plyn. Lokalita Nové Mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť do centra mesta, školy, škôlky, obchody aj dostatok zelene a možnosti na šport či oddych. Výhody bytu: * možnosť prerobenia na 4-izbový byt * pôvodný stav vhodný na rekonštrukciu * 7. poschodie * bytový dom s vlastnou kotolňou * výborná vyhľadávaná lokalita v Novom Meste v blízkosti Istropolisu * kompletná občianska vybavenosť a výborné pripojenie na MHD Cena nehnuteľnosti je 329 900 Eur vrátane provízie. Pre viac dohodnutie obhliadky nás potrebujete informácie alebo. Radi pomôžeme aj s vybavením financovania nehnuteľností.

Realitná kancelária Pegas Real Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt v blízkosti Račianskeho mýta, na Americkej ulici. BYT: Podlahová plocha byt 80,07 m², balkon 1,8m², pivničná kobka (2 m²), 4/5 poschodí. Do bytu sa vstupuje cez priestrannú chodbu, má tri samostatné izby, samostatná kuchyňa, oddelené WC, kúpeľňa a špajza. BYTOVÝ DOM: prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane strechy, modernizáciou interéru a ponúka úplne nové spoločné priestory, rekonštruované pivnice, vstup na čip a spoľahlivú správu domu. LOKALITA: Vyhľadávaná lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou, v pešej dostupnosti sú školy, škôlky, potraviny, park a kompletná infraštruktúra pre pohodlný mestský život. Je tu výborné dopravné spojenie do všetkých smerov Bratislavy. V blízkosti je dopravný uzol MHD, Račianske mýto. VÝHODY: Svetlý byt, priestranné izby. Tichá a príjemná lokalita. Kompletná občianska vybavenosť. Výborné dopravné napojenie. Cena: 300 000,- Eur Kontakt: Ivan Margetíny, RSc. Tel: +421 905 612 389 Uvedená cena je konečná, zahŕňa kompletný právny servis k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Inzerát je aktuálny až do zmazania. Ponúkame na predaj jedinečný podkrovný byt s neopakovateľnou atmosférou, nachádzajúci sa v tehlovom bytovom dome na Osadnej ulici v Bratislave. Byt je súčasťou nadstavby z roku 2002 a prešiel rekonštrukciou v roku 2013. Vyznačuje sa priznanými drevenými trámami, otvoreným priestorom a množstvom denného svetla, ktoré vytvárajú výnimočné bývanie s charakterom. Celková výmera bytu je 68 m², pričom dispozícia je veľmi dobre riešená a celý priestor pôsobí vzdušne a veľkoryso. Byt je orientovaný na sever a juh, vďaka čomu je počas celého dňa príjemne presvetlený. Veľkým benefitom je, že nad bytom sa nenachádza žiadny sused, čo zaručuje maximálny pokoj a súkromie. Komfort bývania zvyšujú termo rolety Velux, ktoré pomáhajú udržiavať príjemnú teplotu počas celého roka. Dispozične byt ponúka veľkorysý otvorený priestor obývacej izby prepojenej s kuchyňou, ktorý pôsobí vzdušne a zároveň veľmi útulne. Dominantou interiéru sú drevené trámy a strešné okná. Kuchyňa je plne vybavená. Nočná časť poskytuje dostatok súkromia a kúpeľňa disponuje vaňou aj sprchovým kútom, čo zvyšuje komfort každodenného bývania. Bytový dom je tehlový, pôvodne postavený v roku 1924, pričom nadstavba bola realizovaná v roku 2002. Dom je udržiavaný a priebežne rekonštruovaný, stúpačky boli menené pri realizácii nadstavby. K bytu prislúcha aj priestranná pivnica s rozmermi približne 4 × 2 m, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. V byte je zavedený optický internet. Predáva sa so zariadením podľa dohody. Lokalita Osadnej ulice patrí medzi vyhľadávané časti Bratislavy s výbornou dostupnosťou do centra a kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádza Národný futbalový štadión Tehelné pole, Zimný štadión Ondreja Nepelu, plaváreň Pasienky, poliklinika aj obchod Lidl, čo zabezpečuje pohodlné mestské bývanie so všetkým na dosah. Cena nehnuteľnosti je 315 000 €, pričom dohoda na cene je možná. Byt je k dispozícii ihneď, nasťahovanie je možné od septembra 2026 alebo podľa dohody. Kúpa je možná aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Tento byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá niečo viac než len štandardné bývanie. Ponúka kombináciu štýlu, pokoja a jedinečnej atmosféry podkrovia, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka. Neváhajte nás kontaktovať, radi Vás uvítame na obhliadke.

Realitná kancelária Pegas real Vám ponúka predaj 2,5 izbový byt v Bratislava-Nové Mesto, Teplická ulica BYT: Byt s úžitkovou plochou 57m²+ loggia 5m² + balkón sa nachádza na 4. poschodí z piatich. Bytový dom je zateplený, nový výťah, slušný tichý vchod. Výhodou je balkón a loggia DISPOZÍCIA: Vstupná chodba, Obývacia izba s kuchyňou, dve samostatné izby, kúpeľňa s rohovou vaňou, WC. ZARIADENIE: Byt je čiastočne zrekonštruovaný, plastové okná, žálúzie, laminátová podlaha, bezpečnostné dvere. Kúrenie ústredné. PARKOVANIE: Dostupné priamo v okolí domu (systém regulovaného parkovania PAAS). INVESTIČNÁ PRILEŽITOSŤ: Byt je v súčasnosti prenajatý. Ponúka sa tak ideálna možnosť kúpy ako investičnej nehnuteľnosti s možnosťou pokračovania nájomného vzťahu so súčasnými nájomníkmi. LOKALITA: V blízkosti sa na nachádzajú detské ihriská, škôlka, základná škola pre nadané deti a Gymnázium. Výborné dopravné napojenie autom, či MHD. Pešo alebo krátkou jazdou sa dostanete priamo na Kolibu, ktorá je centrom voľnočasových aktivít. Ponúka turistické trasy, lanovku či miesta na opekanie. Okolie je napojené na sieť cyklotrás, ktoré vedú buď smerom do Karpát, alebo smerom na Juravu (Svätý Jur). Uvedená cena je konečná, zahŕňa kompletný právny servis k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Fotky boli upravené AI. CENA: 234 000,-EUR KONTAKT : Ivan Margetíny, RSc. Tel: +421 905 612 389

Zabudnite na hluk vŕtačiek, prach z prerábky a nekonečné čakanie na majstrov. Ponúkame vám kompletne zariadený, moderne zrekonštruovaný byt na Pražskej ulici, kde jedinou vašou starosťou bude vybaliť si kávovar. Aktuálne ho môžete získať za novú, atraktívnu cenu 249 000 €! 💎 Prečo si tento byt zamilujete? - Bývate ihneď & kompletne: Žiadne behanie po obchodoch s nábytkom. Byt sa predáva presne tak, ako ho vidíte – kompletne zariadený. - Slnko a výhľad: Vďaka 5. poschodiu a skvelej orientácii bude váš domov zaliaty svetlom počas celého dňa. - Úložný priestor, ktorý dáva zmysel: Vstavané skrine na mieru v spálni aj v predsieni + praktická komora priamo v byte. Konečne miesto na všetko! -Lokalita, ktorá vám vráti čas: Širšie centrum znamená, že máte všetko na dosah. Hlavná stanica, MHD a obchody sú len pár krokov od vchodu. - 🚗 Bezproblémové parkovanie: Benefit, ktorý v tejto lokalite vyvažuje zlato. Zaparkujete pohodlne a bezpečne priamo pri dome. 📊 Detaily, ktoré tvoria domov: Výmera: 51,76 m² čistého štýlu + 4 m² balkón stvorený na večerné posedenia. Dokonalá dispozícia: - Samostatná moderná kuchyňa pre gurmánov. - Presvetlená obývacia izba so vstupom na balkón. - Útulná spálňa pre kráľovský spánok. - Kúpeľňa s kvalitnou sanitou a vaňou na zaslúžený relax. 🏢 Bonusy bytového domu: Dom prešiel kompletnou modernizáciou a ponúka nadštandardné zázemie: nový výťah, spoločnú práčovňu, sušiareň a až dve kočikárne. O vašu bezpečnosť sa starajú tri vstupné vestibuly. 💰 Investícia a mesačné náklady: - Cena po znížení: 249 000 € - Mesačné náklady: 172 € (správca / 3 osoby) + 42 € elektrina. - Internet: Bleskové optické pripojenie cez UPC. 💡 Môj tip: Vďaka špičkovej lokalite a stavu „bez investícií“ je to vynikajúca príležitosť na okamžité a bezpečné bývanie, ale aj prémiová investícia na prenájom s rýchlou návratnosťou. 📞 Chcete ho vidieť naživo? Skutočnú atmosféru tohto bytu nasajete najlepšie osobne. Dohodnite si obhliadku ešte dnes, kým je táto ponuka za novú cenu aktuálna!Kontakt: 👤 Tomáš Tobolák 📞 +421 903 428 243

V neverejnej ponuke máme na predaj 4-podlažnú rodinnú vilu na Kramároch - Bratislava mestská časť Nové Mesto. Ide o tehlový dom situovaný v pokojnej a obľúbenej časti priamo pri lese. Dom bol skolaudovaný v roku 2006, má úžitkovú plochu cca 760 m², pozemok 670 m2 a nachádza sa v tichej ulici. Každé podlažie disponuje vlastným sociálnym zázemím a kuchyňou. Interiérové aj exteriérové schodisko umožňuje rozdelenie na samostatné bytové jednotky so samostatnými vstupmi. Ideálne pre bývanie, apartmánový dom, sídlo firmy alebo investičný projekt. K dispozícii sú garážové aj parkovacie státia. Nehnuteľnosť ponúka komfortné bývanie v pokojnom prostredí s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy a zároveň v blízkosti prírody. Fotografia je ilustračná. Bližšie informácie a fotografie radi poskytneme konkrétnym záujemcom. V prípade záujmu o viac detailov alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať +421 911 261 710.

Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom s rozlohou 157 m², ktorý sa nachádza na pozemku o výmere 304 m² v tichej a vyhľadávanej lokalite starej Rače. Prostredie s rodinnou zástavbou a blízkosť vinohradov ponúka jedinečnú atmosféru, výbornú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do centra mesta. Dispozícia domu: 3 samostatné spálne kuchyňa s komorou jedáleň spojená s obývacou izbou kúpeľňa po kompletnej rekonštrukcii (rohová vaňa, sprchový kút, 2 umývadlá, bidet) pivnica po celej ploche domu (nový kotol a kúrenie) Pozemok a vybavenie: letná kuchyňa s altánkom (61 m²) relaxačná záhrada (86 m²) parkovanie pred domom alebo vo dvore všetky inžinierske siete (elektrina, voda, plyn, kanalizácia) prístup z tichej spoločnej príjazdovej cesty Rekonštrukcia: dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou (1993) kompletne prerobená kúpeľňa nový kotol a kúrenie Lokalita: Alstrova ulica je súčasťou starej Rače, obklopená prírodou Malých Karpát – ideálna na oddych, turistiku a šport. Lokalita ponúka pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou MHD aj autom. Výhody: - rodinná lokalita s vinohradníckym duchom - ihneď k dispozícii, bez tiarch - autentická atmosféra starej Rače s kompletnou infraštruktúrou

RENATAS ponúka INVESTIČNÚ PRÍLEŽITOSŤ spočívajúcu v kúpe LUKRATÍVNEHO nebytového priestoru S NÁJOMNÍKMI, ktorý sa nachádza v mestskej časti Bratislava III, v Rezidenčnom projekte TEHELNÉ POLE. Výnimočný projekt, ktorý je súčasťou Národného futbalového štadióna, ktorý bol nominovaný na stavbu roka 2019 a na medzinárodnú cenu ,,Stadium of the year‘‘ a ktorý už teraz jednoznačne získal cenu EFEKTA v kategórii súkromný sektor. Táto lukratívna lokalita je výnimočná svojou polohou, tradíciou a spája sa nie len so športom, biznisom a službami ale aj komfortným bývaním, ktoré ponúka polyfunkčný komplex Tehelné pole, súčasťou ktorého je okrem iného aj nákupné centrum OC Tehelko. PRIESTOR SI NEVYŽADAJU ŽIADNE ĎALŠIE INVESTÍCIE PRIESTOR SA PREDÁVA AJ DLHODOBÝMI NÁJOMNÍKMI, KTORÍ MAJÚ ZÁUJEM POKRAČOVAŤ V NÁJME OBCHODNÝ PRIESTOR: - 85 m2 - 1/8 posch (2/9 NP) s výkladom na frekventovanú Bajkalskú ulicu - fyzický rozdelený na dva samostatné priestory, pričom každý disponuje vlastnou kuchynkou a zasadacou miestnosťou - samostatný vstup z plata / zo strany národného futbalového štadióna OC Tehelko a okolie ponúka mnoho občianskej vybavenosti: - kaviareň, piváreň, reštaurácia ČERTO a iné - kozmetika, barber, manikúra, pedikúra a iné - bankomat VUB a TB - obchod COOP jednota - fitness centrum - lekáreň - školy, škôlky - detské ihrisko a ďalšie služby CENA - Viac informácií v RK Pre viac informácii sme Vám k dispozícii na nižšie uvedenom mailovom alebo telefonickom kontakte: renatas.real@gmail.com 0905 668 888 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RENATAS, s. r. o.

RENATAS ponúka na predaj stavebný pozemok určený pre nadštandardné bývanie v lukratívnej časti Koliby na Lopúchovej ulici - SÚKROMNÁ UZAVRETÁ ULICA. ŠÚČASŤOU JE PRÁVOPLATNÉ STAVEBNÉ POVOLENIE NA VÝSTAVBU DVOJDOMU VILA A: - zastavaná plocha 147m2 - užitková plocha 410,58m2 - terasa 49,4m2 - pozemok 500m2 - 1.PP - chodba so schodiskom, tělocvična, kúpeľňa s WC, sauna, technická miestnosť, panic room, sklad - 1.NP - dvojgaráž, zádverie, WC, chodba so schodiskom, obývacia miestnosť s kuchyňou a jedálňou, komora - 2.NP - chodba so schodiskom, hlavná spálňa so šatníkom a kúpeľňou s WC, 2x izba, práčovňa, kúpeľňa, WC, sklad - 3.NP (ustúpené podlažie) - chodba so schodiskom, telocvičňa, hosťovská časť: hosťovská izba s kuchyňou, kúpeľňa s WC VILA B: - zastavaná plocha 149m2 - užitková plocha 315,93m2 - terasa 37,61m2 - pozemok 500m2 - 1.PP - obývacia miestnosť s kuchyňou a jedálňou, komora, panic room, kúpeľňa s WC, sauna, technická miestnosť, WC - 1.NP - dvojgaráž, zádverie, chodba so schodiskom, 2x spálňa so šatníkom a kúpeľňou s WC - 2.NP - chodba so schodiskom, pracovňa / hosťovská izba s kuchyňou, kúpeľňa s WC, hlavná spálňa so šatníkom a kúpeľňou s WC VÝHODY: - právoplatné stavebné povolenie - súkromná ulica - lokalita - tichá ulica uzatvorená vstupnou bránou Mgr. Barbora Demovičová 0918 700 709 renatas.real@gmail.com Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RENATAS, s. r. o.

Toto nie je adresa, na ktorú narazíte cestou. A práve preto tu nájdete pokoj, ktorý inde chýba Vila na Merlotovej ulici v časti Koliba – Ahoj stojí na súkromnej slepej ulici s minimom domov, pod lesom a zároveň pár minút od centra Bratislavy. Kombinácia, ktorá sa v meste objavuje len výnimočne. Vysoké stropy, veľké okná a prirodzené svetlo počas celého dňa vytvárajú priestor, ktorý funguje v každom ročnom období – nielen keď svieti slnko. Aj jeseň a zima tu majú svoju atmosféru. DOM Tehlová vila po kompletnej rekonštrukcii s dôrazom na kvalitu materiálov a technológií. Úžitková plocha cca 245 m² Pozemok: 429 m² Zastavaná plocha: 171 m² Dom je orientovaný na juhovýchod, čo prináša prirodzené svetlo od rána až do popoludnia a zároveň energetickú efektivitu. Tú podporujú aj solárne panely, vďaka ktorým sa mesačné náklady pohybujú okolo 120 €. Interiér pôsobí vzdušne a nadčasovo – vysoké stropy, veľkoformátové okná, krb v obývacej časti a prirodzené prepojenie s exteriérom vytvárajú harmonický celok. DISPOZÍCIA & VYBAVENIE Prízemie: Dominantou priestoru je obývacia izba s krbom a vysokými stropmi, prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi a doplnená o praktickú špajzu. Z obývacej časti je priamy vstup na terasu a do záhrady, čím sa interiér prirodzene prepája s exteriérom. Na prízemí sa ďalej nachádza vstupná hala so šatníkom, technická miestnosť s pracovným zázemím a samostatné WC. Samostatnú časť tvorí hosťovská spálňa s vlastnou kúpeľňou a priamym výstupom na terasu a do záhrady, čo z nej robí ideálne riešenie pre návštevy alebo viacgeneračné bývanie. Poschodie: Otvorená pracovňa s dostatkom prirodzeného svetla, ideálna ako pracovný alebo relaxačný priestor. Hlavná spálňa s vlastným šatníkom a kúpeľňou ponúka výhľad na zeleň aj panorámu mesta – kombináciu, ktorú si uvedomíte najmä večer alebo v zime, keď má priestor inú atmosféru. Detská izba a ďalšia spálňa s priamym výstupom na terasu, z ktorej sa otvára výnimočný výhľad. Samostatný šatník a ďalšia kúpeľňa dopĺňajú funkčnosť celého podlažia. Štandard a technológie: Podlahové aj radiátorové kúrenie Klimatizácia v každej miestnosti Exteriérové elektrické žalúzie Solárne panely Vlastná studňa + úpravovňa vody Nabíjanie elektromobilu v garáži PREČO JE ZAUJÍMAVOU VOĽBOU – Súkromná slepá ulica s minimom domov – Poloha pod lesom v srdci vinohradov, no stále v Bratislave – Výhľad na mesto bez možnosti ďalšej výstavby – Vysoké stropy a veľké okná = svetlo a priestor počas celého roka – Energeticky úsporné riešenie (solárne panely, nízke náklady) – Ticho, ktoré v meste nie je samozrejmosťou – Rýchla dostupnosť do centra DOM / ULICA Súkromná ulica oddelená bránou, monitorovaná kamerovým systémom s napojením na alarm. Bez tranzitnej premávky, len rezidenti. PARKOVANIE Garáž pre 2 autá + priestor na motorku 2 parkovacie miesta pred domom LOKALITA Koliba – Ahoj patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy práve pre kombináciu prírody a dostupnosti mesta. Do centra sa dostanete za pár minút, no doma ste v prostredí, ktoré pôsobí skôr ako víkendové bývanie mimo mesta. Blízkosť Kamzíka, vinohradov a lesov vytvára priestor na každodenný oddych bez kompromisov. INŽINIERSKE SIETE Dom je aktuálne napojený na vlastnú studňu s úpravovňou vody. Verejný vodovod a kanalizácia sú v štádiu projektovej prípravy s predpokladanou realizáciou. CENA na vyžiadanie ZÁVER Tento dom si nevyberáte podľa parametrov. Vyberáte si ho podľa pocitu. Ak hľadáte pokoj, súkromie a lokalitu, ktorá si drží svoju hodnotu, radi Vám ho osobne ukážeme. NGO PROPERTY je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom.Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie NGO PROPERTY.

Na predaj výnimočný pozemok z projektu Echo Briežky. Pozemok pre rodinný dom B, Bratislava-Nové Mesto, Ahoj Briežky. Oceníte projekt rodinného domu, ktorý je domyslený do posledného detailu. Právoplatné stavebné povolenie pre výstavbu 3 rodinných domov a zároveň vybudované a skolaudované všetky prípojky inžinierských sietí, oporný múr aj prístupová cesta! V území prebieha intenzívna výstavba rodinných domov. Postavte si svoj vysnívaný dom už teraz! Plocha: pozemok pre RD je 934 m2 a 1/3 podiel na novovybudovanej súkromnej prístupovej ceste pre 3 RD (cesta o výmere 223 m2). Mierne svahovitý pozemok. Asfaltová prístupová cesta. Na pozemku sa nachádza vodovod, elektrická prípojka (230V), kanalizácia. Na vedľajšom pozemku sa nachádza studňa, voda z nej bude sústredená do akumulačných nádrží a bude slúžiť na polievanie záhrady. Vybudovaný je aj oporný múr a pripravené pouličné osvetlenie. Projekt pre dve generácie! Hore môžu bývať starí rodičia (výťah z garáže až hore) alebo študent, ktorý potrebuje kľud na štúdium, alebo nájomca. Projekt domu myslel na všetko: vlastná serverovňa, záložné zdroje energie, krb a doplnková pec na drevo. Elektro-stanica na nabíjanie elektromobilov. V podzemnom podlaží je garáž pre 2 autá, technická miestnosť, priestor na bicykle a ich umytie. Bezbariérové prístupy do domu aj do všetkých podlaží - výťah z garáže až na vrchné podlažie. Celková výmera naprojektovaného domu: 320 m2, z toho podzemné podlažie: 106,66 m2, 1. nadzemné podlažie: 151,11 m2 a 2. nadzemné podlažie: 62,75 m2 4 parkovacie státia - 2 v garáži, 2 pred domom, loggia, balkón. Pozrite si projekty, vizualizácie, všetky popisy jednotlivých podlaží na našom webe: www.echoprojekty.sk https://www.echoprojekty.sk/pozemok-b

Chcete bývať na mieste, kde máte prírodu aj centrum mesta na pár minút? Potom si obľúbite tento 3-izbový byt v tichej časti Nového Mesta na Rozvodnej ulici. Byt sa nachádza na 10. z 11 poschodí, vďaka čomu ponúka úchvatné výhľady na srdce Bratislavy aj okolitú zeleň. PREJDITE SA BYTOM: https://my.matterport.com/show/?m=77V81UajXR5 LOKALITA: Kramáre patria dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality v Bratislave, a to najmä vďaka kombinácii pokoja, zelene a rýchlej dostupnosti do centra. Byt sa nachádza v dosahu Koliby, ktorá predstavuje ideálne miesto na prechádzky, šport či relax po práci. 250 metrov od bytového domu sa nachádza zastávka MHD, s rýchlym spojením do Starého Mesta aj na Trnavské mýto (linky č. 49 a 45). Veľkým benefitom je aj kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti a detské ihrisko priamo pod bytovkou. • Obchodné centrum Kramáre (Billa, lekáreň, drogéria): 270 m • Tesco Express: 450 m • Materská škola: 500 m • Nemocnica v pešej dostupnosti DISPOZÍCIA A CHARAKTER BYTU: Byt má výmeru 67,85 m² a loggiu s výmerou 5,68 m². K bytu prislúcha pivnica o rozlohe 1,16 m². Zo vstupnej chodby so šatníkovou časťou sa dostanete do samostatnej haly, z ktorej sa vstupuje do jednotlivých miestností, čím sa prirodzene oddeľuje denná a nočná časť bytu. Na ľavej strane sa nachádza obývacia izba a obe spálne, orientované na východ. Na pravej strane sa nachádza kuchyňa s jedálenskou časťou, kúpeľňa a samostatné WC. Obývacia izba je čiastočne prepojená s kuchyňou. Úpravou dispozície vznikol otvorenejší priestor, pričom si jednotlivé zóny zachovali dostatok súkromia. Byt sa predáva zariadený a bude voľný od 1.6.2026. MESAČNÉ NÁKLADY: • 177 € správca, fond opráv (po zvýšení od 1.3.2026 pre 3-člennú domácnosť) CENA: 269.990 € V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti ma neváhajte kontaktovať: Daniel Gianmarco Križan RADO Reality Group Tel.: +421 908 434 975 E-mail: krizan@radoreality.sk Uvedená cena je konečná a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa. V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a poplatok za návrh na vklad do katastra.

NA PREDAJ SVETLÝ 2-IZBOVÝ APARTMÁN S BALKÓNOM V OBĽÚBENEJ LOKALITE NOVÉ MESTO – ĎUMBIERSKA ULICA Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka na PREDAJ svetlý a prakticky riešený 2-izbový apartmán s balkonom vo vyhľadávanej mestskej časti Nové Mesto, na Ďumbierskej ulici, Bratislava. Apartmán sa nachádza na 1. poschodí zo 4 v bytovom dome situovanom v pokojnej rezidenčnej lokalite s množstvom zelene. Ide o ideálnu voľbu pre jednotlivca, pár alebo ako investíciu na prenájom. Rozloha apartmánu je 47,2 m² + balkón vo výmere 4,8 m². K bytu prislúcha aj pivničná kobka a ½ podiel na technickej miestnosti umiestnenej na chodbe pri vstupe do bytu. V tejto technickej miestnosti sa nachádza kotol, ktorý slúži pre oba apartmány na danom poschodí. Súčasťou domu je aj záhrada s bazénom, ktorý dotvára príjemnú atmosféru a ponúka priestor na relax a oddych. DISPOZÍCIA: Apartmán je dispozične veľmi dobre riešený a ponúka príjemné a funkčné bývanie. Pozostáva zo: • vstupnej chodby s úložným priestorom, • kúpeľne s vaňou a WC, • priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, • samostatnej spálne, • balkón, orientovanej do pokojného prostredia. Denná časť bytu pôsobí svetlo a vzdušne, pričom balkon poskytuje príjemný priestor na rannú kávu či oddych po práci. VÝHODY: • vyhľadávaná a stabilná lokalita Nového Mesta, • balkón ako bonusový exteriérový priestor, • 1. poschodie zo 4 – komfortný prístup, • výborná dispozícia bez zbytočných strát priestoru, • pokojné prostredie s množstvom zelene, • ideálne aj ako investičný byt na prenájom, • mesačné prevádzkové náklady: 121,- € (z toho plyn 25,- €, elektrina 31,- €, správa 65,- €) LOKALITA – DUMBIERSKA, NOVÉ MESTO Apartmán sa nachádza vo vyhľadávanej časti Kramáre, ktorá patrí do mestskej časti Nové Mesto v rámci mesta Bratislava. Kramáre sú dlhodobo považované za jednu z najkvalitnejších rezidenčných lokalít v Bratislave – kombinujú množstvo zelene, pokojné prostredie a výbornú dostupnosť do centra. V pešej dostupnosti sa nachádza: • potraviny (Tesco Express, menšie lokálne prevádzky) • zdravotné zariadenia – Národný onkologický ústav, Detská fakultná nemocnica Kramáre • lekárne, zdravotné strediská • materské a základné školy • zastávky MHD (Magurská, Bárdošova, Klenová – autobusy s priamym spojením do centra) • reštaurácie a kaviarne. Voľný čas a príroda: • blízkosť lesov Malých Karpát, • Koliba a Kamzík, • množstvo turistických a cyklistických trás. Dopravné napojenie: Rýchly prístup do centra mesta (cca 10 minút autom), dobré napojenie na diaľnicu smer Brno, Žilina aj Rakúsko. CENA: 229.500,- € (vrátane provízie pre realitnú kanceláriu LIVIANTE, s.r.o.) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

Ponúkame na predaj vkusne zariadený 3-izbový byt v modernom bytovom dome na Bajkalskej ulici 5 v Bratislave, v známom projekte Platan z roku 2004. Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 7 v bytovom dome s výťahom. Celková výmera bytu je 71,8 m², z toho pivnica má 1,9 m². K bytu prislúcha aj loggia s výmerou 5 m², ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych. Nehnuteľnosť je orientovaná na východ a západ, vďaka čomu je byt príjemne presvetlený počas celého dňa. Interiér je zariadený vkusne a minimalisticky, pôsobí moderne, čisto a vzdušne. Dispozícia bytu je prakticky riešená a ponúka komfortné bývanie pre pár, rodinu alebo klienta, ktorý hľadá kvalitné bývanie vo výbornej lokalite. Výhodou je aj možnosť budúcej úpravy dispozície na 4-izbový byt, čo zvyšuje jeho dlhodobý potenciál. Lokalita Bajkalskej ulice ponúka výbornú občiansku vybavenosť, rýchlu dostupnosť do centra mesta, MHD, Polus, obchody, služby, školy, športoviská aj možnosti voľnočasových aktivít. Byt je vhodný pre klienta, ktorý hľadá príjemné mestské bývanie v kvalitnom bytovom dome s praktickou dispozíciou a potenciálom do budúcna.

Urban Residence je osobitý rezidenčný projekt určený pre všetkých, ktorí chcú bývať v meste, využívať všetky jeho výhody, no zároveň chcú mať priestor, pohodlie a súkromie. Práve tento penthouse sa aj vďaka svojej polohe stal jedným z najatraktívnejších miest v Bratislave. Novým majiteľom poskytne moderné bývanie s výhľadom na širokú časť Bratislavy, kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo voľnočasových aktivít pre deti aj dospelých či domácich maznáčikov. Tento byt Vás očarí nielen svojím citom pre eleganciu, ale aj priestorom. Byt má priestrannú obývačku spojenú s kuchyňou a tri samostatné spálne, kúpeľňa s WC a jedno samostatné WC. Byt sa predáva komplet zariadený. Informácie k bytu: 6. poschodie rozloha bytu 85,27 m2 rozloha balkóna 23,09 m2 3 samostatné spálne, 1 kúpeľňa 2x wc orientácia bytu je na juh a východ Technické vybavenie bytu: - okná s predprípravou na externé žalúzie - klimatizácia Cena bytu: 589.990,- EUR Cena kobky: 10.000,- EUR K bytu je možné si zakúpiť garážové státie pre dve autá Cena: 60.000 EUR KONTAKT: Bc. Zuzana Jajcaj Tel: 0903 40 40 44 Email: zuzana.jajcaj@lucron.sk

Ponúkame na predaj moderný 2-izbový byt č. 203 v projekte Predmestie, situovaný v atraktívnej lokalite Bratislava – Nové Mesto. Byt je vyhotovený v štandarde. Ideálna voľba pre jednotlivca, pár alebo ako investícia na prenájom. Dispozícia: • vstupná chodba • obývacia izba prepojená s kuchyňou • samostatná spálňa • kúpeľňa s WC • balkón / lodžia Praktická dispozícia ponúka komfortné bývanie a efektívne využitie priestoru. Štandard zahŕňa: • podlahy • interiérové dvere • sanitu v kúpeľni • obklady a dlažby Projekt Predmestie: • moderná architektúra a kvalitné prevedenie • nová mestská štvrť s kompletnou infraštruktúrou • výborná dostupnosť do centra mesta • blízkosť prírody, vinohradov a cyklotrás • kompletná občianska vybavenosť

Možnosť rozdelenia na 2 samostatné jednotky Projekt Predmestie – Bratislava Rača Ponúkame na predaj priestranný obchodný priestor o výmere 133,42 m², nachádzajúci sa na prízemí moderného rezidenčného projektu Predmestie v Bratislave – Rača. Priestor vyniká svojou variabilitou a možnosťou rozdelenia na dve samostatné prevádzky, čo z neho robí výnimočnú investičnú aj podnikateľskú príležitosť. HLAVNÉ BENEFITY veľkorysá výmera 133 m² možnosť rozdelenia na 2 samostatné priestory vhodné pre kombináciu dvoch prevádzok výborná viditeľnosť a prístup bezbariérový vstup potenciál stabilného výnosu pri prenájme VARIABILITA PRIESTORU Dispozičné riešenie umožňuje: • vytvoriť dve nezávislé obchodné jednotky • ponechať veľký open-space koncept • kombinovať predajnú časť s kanceláriou alebo skladom • vytvoriť ambulantné alebo klinické priestory • vybudovať fitness / štúdio / showroom Priestor je vhodný najmä pre: • zdravotnícke zariadenie alebo kliniku • potraviny alebo špecializovanú predajňu • fitness / joga štúdio • kancelárske priestory • showroom • kombináciu služieb Ak hľadáte väčší obchodný priestor s flexibilitou využitia a silným investičným potenciálom, tento priestor v projekte Predmestie predstavuje výnimočnú príležitosť. Pre viac informácií, pôdorysy a cenové podmienky nás neváhajte kontaktovať. Lea Wolzbergerová 0918 702 563 wolzbergerova@levelreal.sk

Ponúkame na predaj atraktívny obchodný priestor o výmere 68,41 m² interiér + 26,08 m² terasa, nachádzajúci sa na prízemí moderného rezidenčného projektu Predmestie v dynamicky sa rozvíjajúcej časti Bratislava – Rača. Tento priestor predstavuje ideálne riešenie pre podnikateľov, ktorí hľadajú reprezentatívne miesto v stabilnej rezidenčnej lokalite s prirodzenou klientelou. HLAVNÉ BENEFITY výborná viditeľnosť z ulice veľkoformátové presklenie – maximálne presvetlenie priestoru vlastná terasa 26,08 m² – výrazná pridaná hodnota bezbariérový vstup moderná architektúra projektu potenciál stabilnej klientely z rezidentov projektu a okolia DISPOZÍCIA A VYUŽITIE Priestor má pravidelný pôdorys a ponúka flexibilitu pri dispozičnom riešení. Je vhodný najmä pre: • kaviareň alebo menšie gastro (s možnosťou využitia terasy) • beauty salón, kaderníctvo, barber • showroom • realitnú kanceláriu • butik • služby (fyzioterapia, masáže, kozmetika) • menšiu ambulanciu alebo poradenské centrum Terasa umožňuje vytvoriť príjemné posedenie pre klientov alebo reprezentatívny vstupný priestor. Tento priestor je ideálnou voľbou pre podnikateľa, ktorý chce budovať značku v novom, modernom projekte s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty. V prípade záujmu vám radi poskytneme pôdorys, technickú špecifikáciu a cenovú ponuku. Kontakt Lea Wolzbergerová 0918 702 563 wolzbergerova@levelreal.sk

Nové bývanie pre moderný mestský život – v Rači, s nadhľadom a pokojom Predstavujeme vám PREDMESTIE – projekt, ktorý spája energiu mesta s výhodami pokojnej štvrte. Vyrastá na Podnikovej ulici v Bratislave – Rači, kde vzniká moderný bytový dom so 7 podlažiami a ponukou 80 bytov navrhnutých pre reálny život dnešného človeka. V ponuke nájdete praktické 2-izbové a 3-izbové byty, každý s balkónom alebo loggiou. Východná orientácia vám prinesie ranné svetlo a atmosféru mesta, západná zas pokoj a výhľad na prírodné horizonty Malých Karpát. Byty sú dostupné v stave holobyt, s možnosťou doplatiť si moderný štandard, ktorý si môžete vybrať podľa vlastného vkusu. Využite exkluzívnu možnosť kúpy v predpredaji a zabezpečte si moderný 3-izbový byt v pripravovanom projekte PREDMESTIE, ktorý vzniká v obľúbenej mestskej časti Rača. Výhody projektu: - Novostavba s kvalitným prevedením - Vzdušná a praktická dispozícia vhodná pre rôzne životné štýly - Loggia pre váš oddych či rannú kávu - Bezbarierový prístup a výťah - Možnosť prispôsobiť si byt podľa vlastných predstáv Predpredajové benefity: - Cena 2,5 izbového bytu od 242 990 € - Mesačné náklady od 140 € + elektrina Získajte viac informácií alebo si rezervujte byt už dnes Lea Wolzbergerová Telefon: 0918 702 563 E-mail: wolzbergerova@levelreal.sk Milan Štrbo 0905 283 041 strbo@levelreal.sk Hypotekárne poradenstvo: Mgr. Katarína Fraňová 0903 930 593 kfranova@bsg.sk Viac o projekte: www.predmestie.sk