Nehnuteľnosti okres Komárno

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj výnimočný, rozľahlý pozemok nachádzajúci sa v obci Iža, neďaleko Komárna, ktorý predstavuje jedinečnú investičnú príležitosť s obrovským potenciálom do budúcnosti. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou najmä pre developerov, investorov alebo klientov, ktorí hľadajú strategický pozemok s možnosťou ďalšieho zhodnotenia. Spojenie veľkorysej výmery, perspektívnej lokality a možnosti zmeny využitia robí z tejto ponuky mimoriadne atraktívnu príležitosť na realizáciu rozsiahlejších projektov. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Pozemok sa nachádza v obci Iža a je momentálne vedený ako orná pôda. Jeho zásadnou výhodou je však možnosť prekvalifikovania na stavebný pozemok, čo otvára široké spektrum využitia a výrazne zvyšuje jeho investičnú hodnotu. Ide o rozsiahly a rovinatý pozemok, ktorý vďaka svojej výmere poskytuje obrovský priestor pre rôzne developerské zámery – či už ide o výstavbu rodinných domov, menšej obytnej zóny alebo iného investičného projektu podľa vlastných predstáv. Na pozemku sa nachádza vlastná studňa, čo predstavuje praktický benefit najmä z hľadiska budúceho využitia. Elektrická prípojka je k dispozícii priamo pri pozemku a kanalizácia sa nachádza približne 300 metrov od hranice pozemku, čo umožňuje relatívne jednoduché napojenie na inžinierske siete. • POZEMOK Celková výmera pozemku je 17,7 hektárov. Táto mimoriadne veľkorysá rozloha ponúka takmer neobmedzené možnosti využitia. V rámci jedného celku je možné vytvoriť komplexný projekt, ktorý môže zahŕňať rezidenčnú výstavbu, investičné parcely alebo kombináciu rôznych funkcií podľa aktuálnych potrieb trhu. Rozloha pozemku poskytuje dostatok priestoru na efektívne rozdelenie na viacero stavebných parciel, pričom zostáva zachovaný komfort priestoru, súkromia a flexibility pri plánovaní. Pre investora ide o ideálnu príležitosť, ako z jedného celku vytvoriť projekt s vysokou pridanou hodnotou. • VYUŽITIE A POTENCIÁL Pozemok má v súčasnosti charakter poľnohospodárskej pôdy, no jeho skutočný potenciál spočíva v možnosti prekvalifikovania na stavebný pozemok. Po zmene účelu využitia sa z tejto nehnuteľnosti stáva strategická investícia s vysokým potenciálom návratnosti. Vzhľadom na jeho rozlohu a polohu je ideálny najmä pre developerské projekty – napríklad výstavbu rodinných domov alebo rezidenčnej štvrte v pokojnom prostredí s dobrou dostupnosťou do mesta. Blízkosť Komárna zohráva kľúčovú úlohu, keďže dopyt po bývaní v jeho okolí neustále rastie. Tento pozemok tak predstavuje ideálnu kombináciu pokojného prostredia a investičného potenciálu, ktorý môže byť v budúcnosti výrazne zhodnotený. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Iža sa nachádza v bezprostrednej blízkosti mesta Komárno, čo jej dodáva na atraktivite najmä z pohľadu bývania aj investícií. Lokalita ponúka pokojné vidiecke prostredie, ktoré je čoraz vyhľadávanejšie pre svoju atmosféru, priestor a únik od mestského ruchu. Zároveň však ide o strategickú polohu, ktorá umožňuje rýchly a pohodlný prístup do Komárna, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, obchody, služby, zdravotná starostlivosť aj pracovné príležitosti. Táto kombinácia robí z lokality ideálne miesto pre budúcu rezidenčnú výstavbu. Dostupnosť je jedným z kľúčových benefitov tejto nehnuteľnosti. Pozemok je dobre dostupný, pričom napojenie na hlavné dopravné ťahy zabezpečuje komfortné dochádzanie nielen do Komárna, ale aj do širšieho regiónu. Lokalita tak spája výhody pokojného prostredia s praktickosťou každodenného života. Okolie ponúka množstvo možností na relax, prechádzky a aktívne trávenie voľného času v prírode, čo zvyšuje atraktivitu prípadného bývania v tejto oblasti. Práve spojenie prírody, priestoru a dostupnosti robí z tejto lokality perspektívne miesto pre rozvoj. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena pozemku je 6 € / m². • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj dvojpodlažný rodinný dom s investičným potenciálom, ktorý dlhodobo generuje pasívny príjem z prenájmu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI •POČET IZIEB Dom pozostáva z dvoch samostatných 3-izbových bytových jednotiek, pričom na prízemí sa nachádza ďalšia bytová jednotka s úžitkovou plochou 90 m². Každá jednotka je samostatná, čo umožňuje viacgeneračné bývanie alebo využitie na prenájom •ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha domu je priestranných 300 m². Každé podlažie disponuje plochou 105 m², zatiaľ čo prízemná bytová jednotka má rozlohu 90 m². Tento veľkorysý priestor poskytuje komfort a flexibilitu pre budúcich majiteľov. •POZEMOK Pozemok s výmerou 327 m² ponúka dostatok miesta na oddychovú zónu, parkovanie alebo ďalšie úpravy podľa potrieb nového vlastníka. •STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2010, v rámci ktorej boli modernizované niektoré časti interiéru a exteriéru. Napriek tomu si zachoval svoj charakter a ponúka možnosti ďalšej úpravy podľa individuálnych preferencií. •KÚRENIE Vykurovanie domu je zabezpečené plynovým kúrením, čo zabezpečuje efektívne a ekonomické náklady na prevádzku. •INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete vrátane vody, plynu a elektriny. Súčasťou domu je aj pristavaná dvojgaráž a samostatná dielňa, ktoré poskytujú praktický úložný priestor. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Mesto Kolárovo ponúka výbornú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, potraviny, cukráreň, kaderníctvo, knižnica, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, fitness centrum a futbalové ihrisko. Lokalita zároveň zabezpečuje výbornú dostupnosť a pokojnú atmosféru mimo hlavnej cesty. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti vrátane provízie je 169.000 €,-/celkom. •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 5-izbový poschodový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej obci Bodza. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú priestranný rodinný dom s veľkým pozemkom, dvojgarážou a možnosťou zrekonštruovať si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Dom sa nachádza v pokojnom prostredí obce, kde budúci majitelia ocenia dostatok súkromia, príjemnú atmosféru vidieckeho bývania a komfort veľkorysého priestoru. Poschodový rodinný dom bol postavený v roku 1978 z kombinácie tehly a Ytongu a nachádza sa v pôvodnom stave. Práve pôvodný stav predstavuje veľkú výhodu pre budúcich majiteľov, ktorí si môžu nehnuteľnosť kompletne prispôsobiť svojim požiadavkám, životnému štýlu aj moderným trendom bývania bez nutnosti odstraňovania predchádzajúcich rekonštrukcií. Rodinný dom disponuje veľkorysou úžitkovou plochou 250 m² a nachádza sa na priestrannom 15-árovom pozemku, ktorý ponúka množstvo možností využitia. Či už túžite po krásnej záhrade, oddychovej zóne, priestore pre deti, bazéne alebo pestovaní ovocia a zeleniny, tento pozemok Vám poskytne dostatok priestoru na realizáciu Vašich predstáv. Dom je ihneď k dispozícii a zariadenie je možné ponechať podľa dohody s majiteľom, čo budúcim vlastníkom poskytuje väčšiu flexibilitu pri plánovaní sťahovania alebo rekonštrukcie. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je aj pivnica a dvojgaráž, ktoré výrazne zvyšujú komfort bývania a poskytujú dostatok priestoru na parkovanie, uskladnenie sezónnych vecí, náradia či športového vybavenia. Ak hľadáte priestranný rodinný dom s výborným potenciálom, veľkým pozemkom a možnosťou vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje piatimi izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné bývanie väčšej rodiny alebo viacgeneračné bývanie. Praktické dispozičné riešenie umožňuje efektívne rozdelenie dennej a nočnej časti domu a zároveň ponúka dostatok priestoru na vytvorenie pracovne, hosťovskej izby alebo ďalších miestností podľa individuálnych potrieb budúceho majiteľa. Vďaka poschodovému riešeniu pôsobí dom vzdušne a ponúka komfortné bývanie s dostatkom súkromia pre všetkých členov domácnosti. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha poschodového rodinného domu predstavuje až 250 m². Veľkorysá výmera poskytuje dostatok priestoru na pohodlné každodenné bývanie aj pre viacčlennú rodinu. Priestranný interiér ponúka široké možnosti budúceho dispozičného riešenia a rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Takáto úžitková plocha patrí medzi významné benefity nehnuteľnosti a poskytuje komfort, ktorý ocení každý budúci majiteľ. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na priestrannom pozemku s výmerou 15 árov. Veľkorysý pozemok ponúka množstvo možností využitia. Poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie okrasnej alebo úžitkovej záhrady, výsadbu stromov, pestovanie ovocia a zeleniny, vybudovanie altánku, terasy, oddychovej zóny, bazéna či priestoru na rodinné stretnutia. Rozloha pozemku zároveň zabezpečuje dostatok súkromia a vytvára príjemné podmienky na pokojné rodinné bývanie. Takéto veľké pozemky sú čoraz vyhľadávanejšie a predstavujú významnú pridanú hodnotu celej nehnuteľnosti. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1978 z kombinácie tehly a Ytongu a nachádza sa v pôvodnom stave. Pôvodný stav ponúka budúcemu majiteľovi ideálnu príležitosť na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv a vytvorenie moderného bývania bez kompromisov. Dom je ihneď k dispozícii, čo umožňuje okamžité prevzatie nehnuteľnosti po kúpe. Zariadenie domu je možné ponechať podľa dohody s majiteľom. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • priestranný 15-árový pozemok • zariadenie podľa dohody • ihneď k dispozícii • dvojgaráž • pivnica • ústredné kúrenie • plynový kotol na ohrev teplej vody Tieto benefity robia z nehnuteľnosti výbornú voľbu pre klientov, ktorí hľadajú priestranný rodinný dom s veľkým pozemkom, praktickým zázemím a možnosťou vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu je zabezpečené ústredným kúrením. Zdrojom teplej vody je plynový kotol. Inžinierske siete: • elektrina • verejný vodovod • plyn • odpad riešený žumpou Technické vybavenie domu poskytuje budúcemu majiteľovi kvalitný základ pre prípadnú modernizáciu podľa aktuálnych požiadaviek na bývanie. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Bodza predstavuje príjemné miesto na pokojné rodinné bývanie v prostredí, ktoré ponúka dostatok súkromia, zelene a pokojnej vidieckej atmosféry. Lokalita je ideálnou voľbou pre všetkých, ktorí chcú uniknúť každodennému ruchu miest a zároveň bývať v prostredí s príjemnou komunitou a pokojnou atmosférou. Každodenný život v obci sa vyznačuje pokojom, čistým prostredím a dostatkom priestoru na oddych. Okolie ponúka ideálne podmienky na prechádzky, cyklistiku, športové aktivity či relax v prírode. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je aj rozsiahly pozemok, ktorý poskytuje priestor na vytvorenie vlastnej záhrady, oddychovej zóny alebo ďalších prvkov podľa predstáv nového majiteľa. Výhodou lokality je tiež dobrá dostupnosť do okolitých obcí a miest, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, materských škôl, zdravotníckych zariadení, lekární, služieb, športovísk či ďalších prevádzok potrebných pre pohodlný každodenný život. Dochádzanie za prácou alebo vybavovanie každodenných povinností je komfortné a časovo nenáročné. Bodza je vhodnou voľbou pre rodiny, ale aj pre každého, kto hľadá pokojné bývanie s veľkým pozemkom, dostatkom súkromia a možnosťou vytvoriť si domov presne podľa vlastných predstáv. Spojenie priestranného domu, veľkorysého pozemku, dvojgaráže a pokojného prostredia vytvára nehnuteľnosť s vysokým potenciálom pre dlhodobé kvalitné bývanie. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 180.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

! PRI VÁŽNOM ZÁUJME DOHODA MOŽNÁ ! Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný 6-izbový rodinný dom s veľkým pozemkom v pokojnej obci Tôň, okres Komárno. Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú veľkorysý priestor, súkromie, kvalitné technické vybavenie a rozsiahly pozemok s množstvom možností využitia. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2016, je postavený z tehly a nachádza sa na pozemku s výmerou až 1974 m². Ponúka komfortné bývanie pre väčšiu rodinu, viacgeneračné bývanie alebo pre klientov, ktorí ocenia dostatok priestoru v interiéri aj exteriéri. Veľkou výhodou je krásne upravený pozemok s bazénom, automatickými závlahami, jazierkom, kamerovým systémom a ďalšou samostatnou prístavbou, ktorá ponúka široké možnosti využitia podľa potrieb budúceho majiteľa. Táto nehnuteľnosť zaujme nielen svojimi rozmermi, ale aj premysleným technickým vybavením, ktoré zabezpečuje vysoký komfort bývania, bezpečnosť a jednoduchú údržbu počas celého roka. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje až 6 obytnými izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru aj pre početnejšiu rodinu. Veľkorysá dispozícia umožňuje pohodlné bývanie s dostatkom súkromia pre každého člena domácnosti a zároveň ponúka priestor na pracovňu, hosťovskú izbu, detské izby alebo hobby miestnosť. Dispozícia domu je navrhnutá tak, aby spájala praktickosť s komfortom každodenného života. Priestranné miestnosti vytvárajú príjemnú atmosféru a ponúkajú množstvo možností zariadenia podľa vlastných predstáv. Dom disponuje: vstupnou časťou priestrannou obývacou časťou kuchyňou 5 samostatnými izbami 2 kúpeľňami 2 toaletami technickým zázemím Výhodou sú dve kúpeľne vybavené sprchovým kútom aj rohovou vaňou, čo výrazne zvyšuje komfort bývania pre viacčlennú domácnosť. • ZASTAVANÁ A ÚŽITKOVÁ PLOCHA Zastavaná plocha rodinného domu predstavuje 250 m² a úžitková plocha dosahuje 220 m². Veľkorysé rozmery nehnuteľnosti poskytujú komfortné bývanie bez kompromisov. Interiér ponúka dostatok priestoru na každodenný rodinný život aj spoločenské stretnutia, pričom jednotlivé miestnosti umožňujú flexibilné využitie podľa potrieb budúcich majiteľov. • POZEMOK Dom sa nachádza na krásnom pozemku s výmerou 1974 m², ktorý ponúka nadštandardný priestor na oddych, rekreáciu aj rôzne voľnočasové aktivity. Súčasťou pozemku je bazén, ktorý spríjemní letné dni celej rodine, automatický závlahový systém ovládaný časovačom, predpríprava na záhradné osvetlenie po celom pozemku, ako aj jazierko pri hlavnej vstupnej bráne so studňou, ktoré dotvára príjemnú atmosféru celej nehnuteľnosti. Na pozemku sa nachádza aj samostatná prístavba, ktorá ponúka široké možnosti využitia. Budúci majiteľ si v nej môže vytvoriť ďalšiu kuchyňu, kúpeľňu so sprchovým kútom, hosťovský domček, priestor na podnikanie, hobby miestnosť alebo rekreačné zázemie podľa vlastných predstáv. Vykurovanie je riešené gamatkami a v zadnej časti sa nachádza aj pec. Za prístavbou je situovaná menšia záhrada, ktorá vytvára ideálne miesto na rodinné posedenia, grilovanie, opekanie alebo prípravu gulášu s priateľmi. Ďalším veľkým benefitom je priestranná garáž pre až 4 motorové vozidlá, ktorá zabezpečí dostatok miesta nielen na parkovanie, ale aj na uskladnenie bicyklov, náradia či ďalšieho vybavenia. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je murovaný z tehly a bol skolaudovaný v roku 2016. Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi dobrom technickom stave. Dom je suchý, spodný sokel je kvalitne izolovaný styrodurom a použitá bola pálená strešná krytina stredomorského typu. Sedlová strecha s drevenými trámami dodáva domu príjemný charakter a kvalitná tehlová konštrukcia zabezpečuje dlhú životnosť stavby. Zariadenie nehnuteľnosti zostáva podľa dohody s majiteľom. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY 6-izbový tehlový rodinný dom kolaudácia v roku 2016 úžitková plocha 220 m² zastavaná plocha 250 m² pozemok 1 974 m² bazén garáž pre 4 automobily kamerový systém na celom pozemku aj pri hlavnej bráne ovládanie kamerového systému cez mobilný telefón alarm internetová centrála automatické závlahy ovládané časovačom predpríprava na záhradné osvetlenie jazierko so studňou pri vstupe na pozemok druhá stavba s možnosťou ďalšieho využitia pec v zadnej časti prístavby veľký pozemok poskytujúci maximálne súkromie zariadenie podľa dohody Kuchyňa je vybavená pôvodnou kuchynskou linkou s keramickým obkladom. Súčasťou vybavenia je: umývačka riadu elektrický sporák chladnička mikrovlnná rúra Praktickým bonusom je plynový sporák umiestnený v špajzi. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom disponuje plynovým ústredným vodovodným podlahovým vykurovaním, ktoré zabezpečuje komfortné rozloženie tepla počas celého roka. Ohrev teplej vody zabezpečuje bojler. Inžinierske siete: elektrina 230 V a 400 V verejný vodovod 2 studne zemný plyn žumpa Veľkou praktickou výhodou je, že žumpa je vyvedená až na ulicu, takže pri jej vývoze nie je potrebná prítomnosť majiteľa. Stačí objednať vývoz telefonicky, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Tôň patrí medzi pokojné obce okresu Komárno a ponúka príjemné vidiecke bývanie obklopené prírodou. Je ideálnou voľbou pre všetkých, ktorí túžia po pokojnom živote mimo ruchu veľkých miest, no zároveň chcú mať dôležité služby na rozumnej vzdialenosti. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do okolitých miest. Veľký Meder je vzdialený približne 15 minút jazdy autom a okresné mesto Komárno približne 20 minút. Vďaka tomu máte na dosah kompletnú občiansku vybavenosť, úrady, nemocnicu, nákupné centrá aj široké možnosti služieb. Priamo v obci sa nachádza základná občianska vybavenosť, ktorá zabezpečuje komfort každodenného života: materská škola základná škola lekár pošta potraviny a obchod Lokalita ponúka pokojné prostredie s množstvom zelene, príjemnú atmosféru a dostatok súkromia. Rozľahlé pozemky, vidiecky charakter obce a pokojné okolie vytvárajú ideálne podmienky na rodinné bývanie, oddych aj aktívne trávenie voľného času. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú veľký rodinný dom s nadštandardným pozemkom, kvalitným technickým vybavením a množstvom priestoru na realizáciu vlastných predstáv. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 365.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 2 samostatné 4-izbové rodinné domy typu bungalov v obci Marcelová, ktoré vznikajú ako súčasť moderného projektu v príjemnom a pokojnom prostredí. Projekt prináša bývanie pre klientov, ktorí hľadajú spojenie modernej architektúry, praktickej dispozície, kvalitného technického prevedenia a dostatočného súkromia. V ponuke sú dva samostatné rodinné domy v dvoch veľkostných variantoch, vďaka čomu si budúci majiteľ môže vybrať riešenie, ktoré bude najlepšie vyhovovať jeho predstavám o komfortnom rodinnom bývaní. Domy sú navrhnuté ako moderné prízemné bungalovy s dôrazom na vzdušný interiér, praktické rozdelenie dennej a nočnej časti a pohodlné prepojenie vnútorného priestoru s exteriérom. Priestor ponúka všetko potrebné pre komfortný každodenný život – priestrannú spoločenskú časť, samostatné izby, kúpeľňu, samostatné WC, technické a úložné priestory, garáž pre jedno vozidlo a krytú terasu s výstupom do záhrady. Veľkým benefitom tejto ponuky je možnosť vybrať si medzi dvoma variantmi domov. Variant A ponúka úžitkovú plochu 181 m² a pozemok o výmere 575 m², zatiaľ čo Variant B disponuje ešte väčšou úžitkovou plochou 188 m² a pozemkom s výmerou 600 m². Projekt je v súčasnosti vo výstavbe, pričom na stavbe sú dokončené základové dosky a postupne rastú obvodové a nosné múry. Budúci majiteľ si tak už dnes môže priamo na mieste vytvoriť reálnu predstavu o dispozícii, veľkosti jednotlivých miestností, orientácii domu a budúcom prepojení obytnej časti so záhradou a terasou. Obhliadky sú možné priamo na stavbe. Táto ponuka je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré chcú bývať v modernom samostatnom rodinnom dome, užívať si vlastný priestor a zároveň oceniť pokojnejšie prostredie mimo ruchu väčších miest. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Projekt zahŕňa dva samostatné moderné rodinné domy typu bungalov, pričom každý z nich ponúka vlastné samostatné bývanie, vlastný pozemok, garáž a krytú terasu. Variant A: • úžitková plocha: 181 m² • zastavaná plocha: 218 m² • krytá terasa: 22 m² • pozemok: 575 m² Variant B: • úžitková plocha: 188 m² • zastavaná plocha: 224 m² • krytá terasa: 38 m² • pozemok: 600 m² Domy sú navrhnuté s dôrazom na komfortné rodinné bývanie. Súčasťou dispozície je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorá vytvára prirodzené centrum celého domu. Práve tento priestor ponúka ideálne miesto na spoločné rodinné chvíle, každodenný život aj stretnutia s priateľmi. Nočná časť poskytuje 3 samostatné izby, ktoré môžu slúžiť ako spálne, detské izby, pracovňa alebo priestor prispôsobený individuálnym potrebám budúceho majiteľa. Súčasťou domu je ďalej kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť a úložné priestory, ktoré zvyšujú praktickosť a komfort každodenného fungovania domácnosti. Významným benefitom je aj garáž pre jedno vozidlo, ktorá poskytuje pohodlné parkovanie priamo v rámci domu. Domy disponujú krytou terasou s výstupom do záhrady, čím sa prirodzene prepája interiér s exteriérom. Krytá terasa vytvára príjemný priestor na rannú kávu, rodinné posedenia, oddych po práci alebo trávenie voľného času počas teplejších dní. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Ide o moderné novostavby vo výstavbe, pri ktorých je kladený dôraz na kvalitné a súčasné stavebné a technické riešenia. Obvodové murivo je realizované z Porfixu s hrúbkou 30 cm. Technické prevedenie zahŕňa: • obvodové murivo Porfix 30 cm • zateplenie 20 cm a silikónovú fasádu • strešnú krytinu Bramac Platinum v čiernom prevedení • plastové okná a dvere s trojsklom • tepelné čerpadlo vzduch/voda • podlahové kúrenie • decentrálnu rekuperáciu • prípravu na klimatizáciu • prípravu na alarm • prípravu na kamerový systém • prípravu na optický internet • elektrické žalúzie • betónové oplotenie z troch strán vo výške 2 metre Použité technické riešenia smerujú k modernému a komfortnému spôsobu bývania. Tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením zabezpečuje príjemný tepelný komfort, zatiaľ čo trojsklá, zateplenie a ďalšie moderné prvky prispievajú ku kvalite bývania. Výhodou je aj príprava na ďalšie technológie, ako klimatizácia, alarm, kamerový systém, optický internet či elektrické žalúzie. Budúci majiteľ tak získava dom pripravený na komfortné využívanie moderných technológií a môže si jednotlivé prvky prispôsobiť vlastným potrebám. • POZEMOK Každý rodinný dom je situovaný na vlastnom pozemku, pričom Variant A disponuje pozemkom o výmere 575 m² a Variant B pozemkom o výmere 600 m². Takáto výmera poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie vlastnej záhrady, oddychového priestoru či exteriéru podľa individuálnych predstáv budúceho majiteľa. Priestor okolo domu ponúka príjemné zázemie pre každodenný rodinný život a zároveň vytvára prirodzené spojenie medzi bývaním v interiéri a pobytom vonku. Súčasťou konceptu je krytá terasa s priamym výstupom do záhrady, vďaka čomu sa exteriér stáva prirodzeným pokračovaním obytnej časti domu. Budúci majiteľ si môže vytvoriť vlastný priestor na relax, rodinné posedenia či pokojné trávenie voľných chvíľ v súkromí svojho domova. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Marcelová ponúka príjemné, pokojné a tiché prostredie pre rodinné bývanie, ktoré ocenia najmä klienti hľadajúci viac súkromia a pokojnejší životný štýl mimo hlavného mestského ruchu. Domy sa nachádzajú v prostredí mimo rušných ciest, čo vytvára príjemnú atmosféru pre každodenný život. Pokojná lokalita dáva budúcemu bývaniu charakter miesta, kde sa môžete po pracovnom dni vrátiť domov, spomaliť a vychutnať si vlastný priestor, záhradu a súkromie. Veľkým benefitom je zároveň výborná dostupnosť do okolitých miest. Lokalita poskytuje dobré spojenie smerom na Komárno, Nové Zámky a Štúrovo, čo rozširuje možnosti využívania služieb, obchodov a ďalšej občianskej vybavenosti v širšom okolí. Práve kombinácia pokojného bývania v Marcelovej a dostupnosti väčších miest robí túto lokalitu zaujímavou pre ľudí, ktorí nechcú bývať priamo v ruchu mesta, ale zároveň chcú mať praktické možnosti každodenného fungovania v rozumnej dostupnosti. Marcelová tak predstavuje príjemnú voľbu pre rodiny aj klientov, ktorí hľadajú vlastné bývanie s dôrazom na pokoj, priestor a súkromie. Možnosť bývať v samostatnom modernom rodinnom dome s vlastným pozemkom, krytou terasou a garážou vytvára ideálne podmienky pre pohodlný každodenný život aj dlhodobé rodinné bývanie. Lokalita ponúka atmosféru pokojnejšieho prostredia, kde môže mať bývanie svoj vlastný rytmus. V kombinácii s moderným projektom dvoch samostatných bungalovov vzniká ponuka pre klientov, ktorí hľadajú viac než len nehnuteľnosť – hľadajú priestor, ktorý sa môže stať ich skutočným domovom. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena každého rodinného domu predstavuje 234.900 €,-/dom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 1-izbový byt v meste Komárno, na Košickej ulici. Ak hľadáte praktické bývanie v Komárne, ktoré ponúka príjemný priestor, kompletnú rekonštrukciu a výhodnú výmeru, táto ponuka Vás určite osloví. Byt s úžitkovou plochou 28 m² predstavuje zaujímavú možnosť pre jednotlivca, pár, mladého človeka, ale aj ako investičnú nehnuteľnosť určenú na prenájom. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je kompletná rekonštrukcia, vďaka ktorej môže nový majiteľ bývať bez potreby rozsiahlych okamžitých úprav. Byt je situovaný na 1. poschodí panelového bytového domu, čo predstavuje praktické umiestnenie z hľadiska dostupnosti aj každodenného fungovania. Nehnuteľnosť svojou výmerou 28 m² ponúka kompaktné, no praktické riešenie bývania. Práve menšia výmera môže byť výhodou pre záujemcov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s jednoduchšou údržbou a efektívnym využitím priestoru. Táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavou voľbou aj z investičného hľadiska. Menšie byty sú praktické nielen na vlastné bývanie, ale aj pre záujemcov, ktorí uvažujú nad prenájmom a hľadajú nehnuteľnosť s rozumnou výmerou a atraktívnou vstupnou cenou. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Byt je dispozične riešený ako 1-izbový. Jedna izba ponúka priestor na vytvorenie hlavnej obytnej časti, pričom pri správnom zariadení je možné prakticky oddeliť jednotlivé funkčné zóny – oddychovú, spaciu, pracovnú či jedálenskú. Kompaktná dispozícia je vhodná najmä pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú praktické bývanie bez zbytočne veľkej výmery. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytu predstavuje 28 m². Táto výmera poskytuje praktický základ pre pohodlné bývanie a zároveň prináša výhodu jednoduchšej údržby celého priestoru. Pri menšom byte je možné efektívne pracovať s každým štvorcovým metrom a vytvoriť funkčný interiér, ktorý bude zodpovedať potrebám nového majiteľa. 28 m² môže byť ideálnou voľbou pre človeka, ktorý uprednostňuje praktickosť, efektívnosť a nižšiu náročnosť na údržbu domácnosti. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou. Kompletná rekonštrukcia predstavuje významnú výhodu pre nového majiteľa, keďže nehnuteľnosť nevyžaduje rozsiahle rekonštrukčné práce a poskytuje možnosť sústrediť sa najmä na zariadenie a doladenie interiéru podľa vlastného vkusu. Modernizovaný stav zároveň umožňuje využiť byt bez potreby veľkých počiatočných investícií do jeho základnej obnovy. • BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza na 1. poschodí panelového bytového domu. Umiestnenie na 1. poschodí predstavuje praktickú výhodu a zabezpečuje pohodlnú dostupnosť bytu. Panelová konštrukcia je typická pre množstvo bytových domov v Komárne a predstavuje tradičné riešenie bytovej výstavby. • INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Byt je súčasťou bytového domu napojeného na dostupnú technickú infraštruktúru. Konkrétne technické vybavenie a jednotlivé inžinierske siete Vám radi predstavíme osobne pri obhliadke nehnuteľnosti. • VYBAVENIE A BENEFITY 1-izbový byt Úžitková plocha 28 m² Kompletná rekonštrukcia Panelový bytový dom Byt na 1. poschodí Praktická výmera Vhodné na vlastné bývanie Zaujímavá možnosť aj ako investičná nehnuteľnosť Praktické a efektívne využitie priestoru • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Košická ulica v Komárne predstavuje lokalitu vhodnú pre záujemcov, ktorí hľadajú praktické mestské bývanie a chcú mať každodenný život spojený s pohodlným fungovaním v rámci mesta. Komárno ponúka charakter mesta, v ktorom je možné spojiť bývanie s dostupnosťou služieb, obchodov, pracovných príležitostí a ďalšej občianskej vybavenosti. Práve mestské prostredie môže byť veľkou výhodou pre ľudí, ktorí nechcú byť odkázaní na každodenné cestovanie za základnými potrebami. Výhodou bývania v meste je možnosť mať množstvo dôležitých miest a služieb v rámci každodenného fungovania relatívne ľahko dostupných. To ocenia najmä jednotlivci, páry, pracujúci ľudia, ale aj investori, ktorí pri výbere nehnuteľnosti sledujú praktickosť lokality a jej využiteľnosť do budúcnosti. Komárno zároveň ponúka príjemnú atmosféru mesta s vlastným charakterom a množstvom možností na trávenie voľného času. Bývanie tu môže byť zaujímavou alternatívou pre každého, kto hľadá dostupnejšie mestské bývanie a zároveň nechce robiť kompromis v otázke komfortu každodenného života. Košická ulica môže osloviť aj záujemcov, ktorí hľadajú menší byt s rozumnou výmerou a nechcú investovať čas a financie do rozsiahlej rekonštrukcie. Kompletná rekonštrukcia bytu v kombinácii s jeho praktickou výmerou vytvára zaujímavý základ pre okamžité využitie nehnuteľnosti. Veľkým benefitom je aj samotný charakter 1-izbového bytu. Menšia výmera znamená jednoduchšiu údržbu, efektívnejšie zariadenie a spravidla aj nižšiu časovú náročnosť pri starostlivosti o domácnosť. Práve preto môže byť tento typ nehnuteľnosti atraktívny pre ľudí, ktorí uprednostňujú praktický a nenáročný spôsob bývania. Z investičného pohľadu môže byť zaujímavá najmä kombinácia lokality, menšej výmery, kompletného stavu a celkovej obstarávacej ceny. Takáto nehnuteľnosť môže predstavovať príležitosť pre záujemcu, ktorý hľadá byt na dlhodobé držanie alebo prenájom. Bývanie v Komárne tak ponúka kombináciu praktickosti mestského života a možnosti vytvoriť si príjemný domov v nehnuteľnosti, ktorá je svojou výmerou nenáročná, no zároveň dokáže splniť základné požiadavky na pohodlné bývanie. Ak hľadáte 1-izbový byt s výmerou 28 m², kompletnou rekonštrukciou, situovaný na 1. poschodí panelového bytového domu v Komárne, táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavou príležitosťou práve pre Vás. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 77.700 €,- / celkom + pri rýchlom jednaní DOHODA MOŽNÁ! KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 [asistent@allinclusivereal.sk](mailto:asistent@allinclusivereal.sk) ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 2-izbový byt v meste Komárno, na Zváračskej ulici. Ak hľadáte praktické mestské bývanie s príjemnou výmerou a možnosťou postupne si dotvoriť interiér podľa vlastných predstáv, táto ponuka Vás určite osloví. Byt s výmerou 59 m² ponúka dostatok priestoru pre pohodlné každodenné bývanie a vďaka čiastočnej rekonštrukcii predstavuje zaujímavý základ pre budúcich majiteľov. Nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu príležitosť pre jednotlivcov aj páry, ktoré hľadajú bývanie priamo v meste Komárno. Spojenie praktickej dispozície, príjemnej výmery 59 m², tehlovej stavby a čiastočne zrekonštruovaného stavu vytvára ponuku, ktorá môže osloviť záujemcov hľadajúcich vlastné bývanie s potenciálom prispôsobenia podľa individuálneho vkusu. Veľkým benefitom je samotná výmera bytu, ktorá poskytuje dostatok priestoru na pohodlné fungovanie domácnosti. Dvojizbová dispozícia umožňuje prirodzene oddeliť dennú a súkromnú časť bývania a vytvoriť si príjemný domov presne podľa vlastných potrieb a životného štýlu. Byt sa nachádza na 2. poschodí, čo predstavuje praktické riešenie pre každodenné bývanie. V kombinácii s tehlovou stavbou a čiastočnou rekonštrukciou ide o nehnuteľnosť, ktorá ponúka zaujímavý základ pre komfortné mestské bývanie. Ak hľadáte 2-izbový byt s výmerou 59 m², nachádzajúci sa v tehlovom bytovom dome na Zváračskej ulici v Komárne, táto EXKLUZÍVNA ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Byt disponuje dvomi izbami, ktoré poskytujú praktický priestor pre pohodlné každodenné bývanie. Dvojizbová dispozícia patrí medzi obľúbené riešenia, ktoré dokáže vyhovovať rôznym skupinám záujemcov. Byt môže byť vhodnou voľbou pre jednotlivca, pár alebo pre klientov, ktorí hľadajú praktické mestské bývanie s dostatkom priestoru. Jednotlivé miestnosti je možné zariadiť a prispôsobiť podľa vlastných potrieb. Budúci majiteľ si tak môže vytvoriť príjemný domov, ktorý bude zodpovedať jeho vlastnému štýlu a predstavám o bývaní. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytu predstavuje 59 m². Táto príjemná výmera poskytuje dostatok priestoru pre komfortné každodenné fungovanie. Priestor je možné prakticky zariadiť podľa individuálnych potrieb budúceho majiteľa a vytvoriť si funkčné a príjemné bývanie. Výmera 59 m² ponúka dostatočný priestor na pohodlné využitie jednotlivých častí bytu a vytvorenie domova s vlastnou atmosférou. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt je čiastočne zrekonštruovaný. Čiastočná rekonštrukcia predstavuje zaujímavý benefit, pretože budúci majiteľ získava nehnuteľnosť, na ktorej už boli vykonané úpravy, pričom zároveň zostáva priestor na ďalšie prispôsobenie bývania podľa vlastného vkusu a požiadaviek. Táto kombinácia môže osloviť najmä klientov, ktorí chcú postupne dotvárať svoj nový domov a vytvoriť si interiér presne podľa svojich predstáv. • BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza na 2. poschodí tehlového bytového domu. Tehlová stavba patrí medzi tradičné a vyhľadávané typy bytových domov. V kombinácii s praktickou polohou bytu na 2. poschodí vytvára príjemný základ pre komfortné mestské bývanie. • VYBAVENIE A BENEFITY 2-izbový byt Úžitková plocha 59 m² Čiastočná rekonštrukcia Tehlová stavba Byt na 2. poschodí Praktická dispozícia Bývanie priamo v meste Komárno Zváračská ulica • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Komárno patrí medzi významné mestá južného Slovenska a ponúka svojim obyvateľom spojenie mestského života, bohatej histórie a príjemnej atmosféry. Mesto má svoj osobitý charakter a poskytuje zázemie pre každodenný život, čo z neho robí zaujímavé miesto pre ľudí, ktorí chcú bývať priamo v meste. Jednou z veľkých výhod tejto nehnuteľnosti je jej poloha na Zváračskej ulici v Komárne. Mestské bývanie prináša praktickosť, pohodlie a možnosť využívať všetky výhody, ktoré život v regionálnom centre ponúka. Komárno je mesto s výraznou identitou, bohatou históriou a jedinečnou atmosférou. Jeho poloha na juhu Slovenska a blízkosť Dunaja vytvárajú príjemné prostredie, ktoré spája mestský spôsob života s možnosťami oddychu a trávenia voľného času. Budúci majitelia môžu oceniť praktickosť bývania priamo v meste. Každodenný život v Komárne ponúka možnosť pohodlne využívať mestské zázemie a riešiť bežné každodenné potreby bez nutnosti bývania mimo mesta. Komárno zároveň ponúka množstvo možností na trávenie voľného času. Charakter mesta, jeho historické prostredie a blízkosť rieky vytvárajú príjemnú atmosféru pre prechádzky, oddych a pokojné chvíle mimo každodenných povinností. Veľkou prednosťou mesta je aj jeho postavenie v rámci regiónu. Komárno predstavuje prirodzené centrum širokého okolia, čo zvyšuje praktickosť bývania v tejto lokalite a robí z mesta zaujímavú voľbu pre rôzne skupiny záujemcov. Bývanie na Zváračskej ulici tak predstavuje príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú vlastný byt priamo v Komárne a chcú spojiť výhody mestského života s praktickým dvojizbovým bývaním. Spojenie 2-izbovej dispozície, výmery 59 m², čiastočnej rekonštrukcie, tehlovej stavby a polohy na 2. poschodí vytvára ponuku, ktorá má potenciál osloviť záujemcov hľadajúcich príjemné bývanie v meste Komárno. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 78.900 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 [asistent@allinclusivereal.sk](mailto:asistent@allinclusivereal.sk) ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 1-izbový byt v meste Komárno, na Košickej ulici. Ak hľadáte praktické mestské bývanie s kompaktnou výmerou, ktoré ponúka príjemný základ pre každodenný život, táto ponuka Vás určite osloví. Byt s výmerou 28 m² predstavuje praktické riešenie pre jednotlivca alebo klienta, ktorý hľadá vlastné bývanie priamo v meste Komárno. Nehnuteľnosť prešla staršou rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka základ upraveného bývania a zároveň priestor na ďalšie prispôsobenie podľa individuálnych predstáv budúceho majiteľa. Práve táto kombinácia môže byť zaujímavá pre klientov, ktorí hľadajú byt s potenciálom vytvoriť si príjemný domov podľa vlastného vkusu a životného štýlu. Byt sa nachádza na 2. poschodí panelového bytového domu. Praktická poloha bytu v kombinácii s kompaktnou výmerou vytvára riešenie vhodné pre pohodlné a jednoduché každodenné bývanie. Jednoizbový byt môže byť ideálnou voľbou pre jednotlivca, mladého človeka, klienta hľadajúceho vlastné štartovacie bývanie alebo pre každého, kto uprednostňuje praktickosť a jednoduchú organizáciu priestoru. Výmera 28 m² ponúka možnosť efektívneho využitia každého priestoru. Pri správnom zariadení môže aj kompaktný byt vytvoriť príjemnú a funkčnú atmosféru domova, kde má každá časť svoje praktické využitie. Ak hľadáte 1-izbový byt v Komárne, na Košickej ulici, s výmerou 28 m² a praktickou polohou na 2. poschodí, táto EXKLUZÍVNA ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Byt disponuje jednou izbou a predstavuje praktické riešenie pre pohodlné bývanie jednotlivca. Jednoizbová dispozícia ponúka jednoduché a efektívne využitie dostupného priestoru. Budúci majiteľ si môže byt zariadiť podľa vlastných potrieb a vytvoriť si príjemné bývanie, ktoré bude zodpovedať jeho životnému štýlu. Kompaktný charakter nehnuteľnosti môže byť veľkou výhodou pre klientov, ktorí uprednostňujú praktické bývanie bez zbytočne veľkého priestoru. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytu predstavuje 28 m². Výmera je prakticky riešená pre jednoizbové bývanie a poskytuje priestor na vytvorenie funkčného domova. Každý meter štvorcový je možné efektívne využiť a zariadiť tak, aby byt poskytoval pohodlie potrebné pre každodenný život. Menšia výmera zároveň ponúka jednoduchšie možnosti organizácie domácnosti a vytvorenia útulného priestoru podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt prešiel staršou rekonštrukciou. Táto skutočnosť predstavuje základ pre budúce bývanie a zároveň poskytuje priestor na ďalšie úpravy podľa aktuálnych požiadaviek a vlastného vkusu nového majiteľa. Budúci vlastník si tak môže postupne prispôsobiť interiér svojim predstavám a vytvoriť si bývanie, ktoré bude presne vyhovovať jeho potrebám. • BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza na 2. poschodí panelového bytového domu. Panelová stavba predstavuje tradičný typ mestského bytového bývania a poloha na 2. poschodí ponúka praktické riešenie pre každodenné fungovanie. • VYBAVENIE A BENEFITY 1-izbový byt Úžitková plocha 28 m² Staršia rekonštrukcia Panelový bytový dom Byt na 2. poschodí Praktická dispozícia Bývanie priamo v meste Komárno Košická ulica • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Komárno patrí medzi významné mestá južného Slovenska a svojim obyvateľom ponúka spojenie praktického mestského života, bohatej histórie a príjemnej atmosféry. Mesto má svoj jedinečný charakter a poskytuje zázemie pre každodenný život, čo z neho robí atraktívne miesto na bývanie. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je jej poloha na Košickej ulici v Komárne. Bývanie priamo v meste prináša praktickosť a pohodlie, ktoré sú pri každodennom živote veľmi dôležité. Komárno ponúka svojim obyvateľom mestské prostredie s množstvom možností pre každodenné fungovanie. Budúci majiteľ môže oceniť výhody života v meste, kde sa prirodzene sústreďuje občianska vybavenosť, služby a možnosti trávenia voľného času. Mesto je známe svojou bohatou históriou a jedinečnou atmosférou. Jeho poloha na juhu Slovenska a blízkosť Dunaja vytvárajú príjemné prostredie, ktoré ponúka možnosti na oddych, prechádzky a trávenie voľného času. Komárno je zároveň prirodzeným centrom svojho regiónu, čo zvyšuje praktickosť bývania v tejto lokalite. Každodenné vybavovanie povinností, využívanie služieb či cestovanie v rámci regiónu je prirodzenou súčasťou života v meste. Bývanie na Košickej ulici predstavuje zaujímavú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú vlastné bývanie priamo v Komárne a chcú využívať výhody mestského prostredia. Jednoizbový byt môže byť zároveň vhodnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú praktické a kompaktné bývanie. Výmera 28 m² umožňuje vytvoriť funkčný priestor bez zbytočne veľkých nárokov na údržbu a každodennú starostlivosť o domácnosť. Spojenie polohy v meste Komárno, Košickej ulice, praktickej jednoizbovej dispozície, výmery 28 m², staršej rekonštrukcie a umiestnenia na 2. poschodí vytvára ponuku, ktorá môže osloviť záujemcov hľadajúcich dostupné vlastné bývanie. Ak hľadáte 1-izbový byt s výmerou 28 m², nachádzajúci sa na 2. poschodí panelového bytového domu na Košickej ulici v Komárne, táto EXKLUZÍVNA ponuka môže byť presne tou príležitosťou, ktorú hľadáte. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 71.900 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 [asistent@allinclusivereal.sk](mailto:asistent@allinclusivereal.sk) ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný 8-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej obci Lipové. Táto nehnuteľnosť už na prvý pohľad zaujme predovšetkým svojou výnimočnou rozlohou a veľkorysým pozemkom s výmerou až 3600 m². Nejde však len o klasický rodinný dom s veľkou záhradou. Súčasťou ponuky je vlastný les, ovocný sad, bazén, garáž s dielňou, letná kuchynka a množstvo ďalšieho vybavenia, ktoré vytvára skutočne jedinečné rodinné zázemie. Dom ponúka úžitkovú plochu 310 m² a vďaka svojmu dispozičnému riešeniu poskytuje veľké množstvo priestoru pre komfortné bývanie aj početnejšiu rodinu. Zároveň ponúka možnosť prispôsobiť jednotlivé podlažia dvojgeneračnému bývaniu, takže môže byť zaujímavou voľbou aj pre rodinu, ktorá chce bývať vo vzájomnej blízkosti, no zároveň potrebuje dostatok priestoru a súkromia. Rodinný dom bol postavený v roku 1925 a v roku 1995 prešiel kompletnou rekonštrukciou. V súčasnosti je v dobrom stave a poskytuje príjemné zázemie pripravené na okamžité bývanie. Veľkou výhodou je aj skutočnosť, že sa predáva zariadený, takže nový majiteľ môže nehnuteľnosť využívať bez nutnosti okamžitého zariaďovania. Veľkorysý pozemok je jednou z najväčších predností tejto ponuky. Ponúka kombináciu oddychu, súkromia, prírody a praktického využitia. Vlastný les vytvára neopakovateľnú atmosféru a zároveň dodáva nehnuteľnosti charakter, ktorý pri bežných rodinných domoch len tak nenájdete. Ovocný sad zase ponúka priestor na pestovanie a príjemné trávenie času v exteriéri. Na pozemku sa nachádza aj bazén, ktorý počas letných mesiacov vytvára ideálne podmienky na relax, osvieženie a rodinné chvíle. Letná kuchynka je praktickým doplnkom pre letné posedenia, grilovanie či trávenie voľného času s rodinou a priateľmi. Súčasťou nehnuteľnosti je tiež garáž a dielňa, ktoré ocenia najmä tí, ktorí potrebujú priestor nielen na parkovanie, ale aj na prácu, údržbu a uskladnenie náradia. O praktickú starostlivosť o rozsiahly pozemok je postarané aj vďaka zavlažovaniu po celom pozemku. K nehnuteľnosti navyše zostáva aj príslušenstvo potrebné na údržbu domu a pozemku, vrátane traktora na kosenie a kosačiek. Nový majiteľ tak získava nielen samotnú nehnuteľnosť, ale aj vybavenie, ktoré mu výrazne uľahčí starostlivosť o takto veľký pozemok. Bezpečnosť nehnuteľnosti zvyšuje kamerový systém a alarm. Počas teplejších mesiacov zase komfort na hornom podlaží zabezpečujú klimatizácie. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka výrazne viac než len samotné bývanie, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. Kombinácia veľkého domu, rozsiahleho pozemku, vlastného lesa, ovocného sadu, bazéna, hospodárskeho zázemia a kompletného vybavenia vytvára priestor, ktorý je vhodný nielen na každodenné bývanie, ale aj na pokojný rodinný život, oddych a trávenie voľného času. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom je označený ako 8-izbový a ponúka veľkorysé dispozičné riešenie rozložené na dvoch podlažiach. Dolné podlažie pozostáva z dvoch izieb, dvoch kuchýň, dvoch kúpeľní, obývačky, jedálne a ďalších priestorov, ktoré poskytujú dostatok flexibility pri každodennom fungovaní domácnosti. Horné podlažie ponúka tri izby, kúpeľňu a obývačku alebo halu, ktorú je možné využívať podľa individuálnych potrieb budúcich majiteľov. Práve rozdelenie domu na dve podlažia vytvára široké možnosti využitia. Nehnuteľnosť môže byť vhodná pre početnejšiu rodinu, viacčlennú domácnosť alebo pre klientov, ktorí hľadajú možnosť vytvorenia dvojgeneračného bývania. Veľkorysá výmera domu zároveň umožňuje jednotlivé priestory využívať flexibilne – ako spálne, detské izby, pracovňu, hosťovské izby, spoločenské priestory alebo miestnosti podľa potrieb konkrétnej rodiny. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje až 310 m². Takáto výmera poskytuje skutočne veľkorysý priestor pre komfortné bývanie a zároveň umožňuje jednotlivé miestnosti využívať podľa aktuálnych potrieb domácnosti. Veľkou výhodou je dostatok priestoru na vytvorenie súkromných aj spoločných zón. Rodina tak nemusí robiť kompromisy medzi obytnými miestnosťami, úložným priestorom, pracovným priestorom či miestom na trávenie spoločného času. Rozloha 310 m² spolu s veľkým pozemkom zároveň vytvára zaujímavú kombináciu pre klienta, ktorý hľadá nehnuteľnosť s výraznou priestorovou rezervou a možnosťou prispôsobiť si ju vlastnému spôsobu života. • ZASTAVANÁ PLOCHA Zastavaná plocha rodinného domu predstavuje 155 m². V kombinácii s dvomi podlažiami tak vzniká veľkorysý obytný priestor, ktorý poskytuje komfortné zázemie pre každodenné bývanie. Praktické rozloženie jednotlivých miestností zároveň umožňuje využívať dom nielen ako klasické rodinné bývanie, ale aj ako nehnuteľnosť vhodnú na dvojgeneračné fungovanie. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na mimoriadne veľkorysom pozemku s výmerou až 3600 m². Práve pozemok je jedným z najväčších benefitov celej ponuky. Nejde o klasickú záhradu pri rodinnom dome, ale o rozsiahly priestor, ktorý ponúka množstvo možností využitia a zároveň poskytuje vysokú mieru súkromia. Výnimočnosťou ponuky je vlastný les, ktorý vytvára príjemné prírodné prostredie priamo pri dome. Takéto spojenie bývania a vlastného lesa je na trhu nehnuteľností skôr raritou a ponúka úplne inú úroveň súkromia a kontaktu s prírodou. Súčasťou pozemku je aj ovocný sad, ktorý dotvára charakter celého exteriéru. Rozsiahly pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych, pestovanie, rodinné aktivity aj trávenie voľného času. Počas leta oceníte vlastný bazén, ktorý ponúka príjemné osvieženie priamo v pohodlí domova. K dispozícii je aj letná kuchynka, ktorá je ideálnym miestom na letné posedenia, grilovanie, rodinné oslavy či príjemné večery s priateľmi. Veľkou praktickou výhodou je zavlažovanie po celom pozemku. Pri takejto výmere výrazne uľahčuje starostlivosť o zeleň, ovocný sad a ostatné časti exteriéru. Na pozemku sa zároveň nachádza garáž a dielňa, ktoré poskytujú praktický priestor na parkovanie, údržbu, hobby alebo uskladnenie náradia. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1925 a v roku 1995 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Nehnuteľnosť je v súčasnosti v dobrom stave a ponúka príjemné podmienky na bývanie. Rekonštrukcia zabezpečila modernizáciu domu a jeho prispôsobenie potrebám komfortného každodenného života. Veľkou výhodou je, že dom sa predáva zariadený, takže budúci majiteľ získava možnosť bývať v nehnuteľnosti bez potreby okamžite riešiť kompletné zariadenie interiéru. Praktickosť nehnuteľnosti podčiarkuje aj množstvo vybavenia, ktoré zostáva súčasťou ponuky. K domu zostáva napríklad traktor na kosenie, kosačky a ďalšie príslušenstvo určené na starostlivosť o dom a rozsiahly pozemok. Nehnuteľnosť je zároveň vybavená kamerovým systémom a alarmom, ktoré zvyšujú pocit bezpečia a komfortu. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY A INFORMÁCIE 8-izbový rodinný dom úžitková plocha 310 m² zastavaná plocha 155 m² pozemok 3 600 m² možnosť dvojgeneračného bývania vlastný les ovocný sad bazén garáž dielňa letná kuchynka predaj so zariadením kompletná rekonštrukcia v roku 1995 dobrý technický stav plynový kotol radiátory klimatizácie na hornom podlaží zavlažovanie po celom pozemku kamerový systém alarm elektrina plyn obecná voda vlastná studňa žumpa príslušenstvo na údržbu nehnuteľnosti traktor na kosenie kosačky Všetky tieto benefity robia z tejto nehnuteľnosti mimoriadne zaujímavú ponuku pre klientov, ktorí hľadajú veľký rodinný dom s nadštandardne veľkým pozemkom a zároveň chcú mať pri svojom bývaní dostatok súkromia, prírody a priestoru na relax. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE O tepelnú pohodu v nehnuteľnosti sa stará plynový kotol v kombinácii s radiátormi. Počas teplejších mesiacov zvyšujú komfort bývania klimatizácie umiestnené na hornom podlaží. Nehnuteľnosť disponuje praktickým technickým vybavením, ktoré zohľadňuje nielen komfort bývania, ale aj starostlivosť o rozsiahly pozemok. Technické vybavenie zahŕňa: plynový kotol radiátory klimatizácie na hornom podlaží kamerový systém alarm zavlažovanie po celom pozemku Inžinierske siete: elektrina plyn obecná voda vlastná studňa žumpa K dispozícii je zároveň vybavenie na údržbu domu a pozemku, vrátane traktora na kosenie a kosačiek. Kombinácia obecnej vody a vlastnej studne spolu so zavlažovacím systémom po celom pozemku predstavuje praktické riešenie najmä pri starostlivosti o rozsiahlu záhradu, ovocný sad a ďalšie časti pozemku. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Lipové sa nachádza v okrese Komárno v Nitrianskom kraji, v pokojnom prostredí Žitného ostrova. Ide o malú a pokojne pôsobiacu obec, ktorá je vhodná najmä pre klientov, ktorí pri bývaní uprednostňujú súkromie, priestor, pokoj a bezprostredný kontakt s prírodou pred ruchom väčších miest. Lipové leží v rovinatom prostredí Žitného ostrova a charakter okolitej krajiny je typický množstvom zelene, poľnohospodárskych plôch, kanálov a pokojnou vidieckou atmosférou. Práve rovina a otvorená krajina vytvárajú príjemné podmienky na prechádzky, bicyklovanie, oddych a trávenie voľného času mimo mestského ruchu. Obec sa zároveň nachádza v blízkosti jazera Zsemlékes, ktoré je prirodzenou súčasťou okolitej krajiny a dotvára charakter tejto lokality. Jednou z najväčších predností tejto lokality je pokoj. Lipové je menšia obec s vidieckym charakterom, kde je každodenný život prirodzene spätý s okolím a prírodou. Pre budúceho majiteľa tejto nehnuteľnosti je tento aspekt ešte výraznejší, keďže samotný pozemok ponúka vlastný les, ovocný sad a veľkorysý priestor, vďaka čomu získavate pocit súkromia priamo doma. Lokalita zároveň ponúka dobré možnosti spojenia s okolitými obcami a mestami. Lipové sa nachádza v blízkosti hlavného cestného spojenia medzi Komárnom a Bratislavou, čo zvyšuje jeho atraktivitu aj pre ľudí, ktorí potrebujú dochádzať za prácou, službami alebo vzdelaním. Výhodou je aj poloha v rámci okresu Komárno. V širšom okolí sa nachádzajú obce a mestá poskytujúce občiansku vybavenosť a služby, pričom Lipové umožňuje bývať v pokojnom prostredí a zároveň zostať v rozumnej dostupnosti väčších sídel. Medzi významné centrá v okolí patrí najmä Komárno, ktoré poskytuje širšiu ponuku obchodov, služieb, škôl, zdravotnej starostlivosti, gastronómie a ďalších možností každodenného života. Pre rodiny, ktoré hľadajú väčší dom s rozsiahlym pozemkom, môže byť Lipové zaujímavou alternatívou k bývaniu v meste. Namiesto obmedzeného priestoru získava budúci majiteľ niekoľkonásobne väčší pozemok, vlastný les, ovocný sad a množstvo možností na vytvorenie vlastného rodinného sveta. Veľkým benefitom tejto konkrétnej nehnuteľnosti je preto samotné prepojenie lokality a charakteru domu. Zatiaľ čo obec ponúka pokojné vidiecke prostredie, nehnuteľnosť ponúka ešte vyššiu mieru súkromia vďaka vlastnému rozsiahlemu pozemku. Každodenné bývanie tu môže mať úplne inú atmosféru – rána v pokojnom prostredí, letné dni pri bazéne, posedenia v letnej kuchynke, starostlivosť o ovocný sad alebo jednoducho oddych v tieni vlastného lesa. Okolie Žitného ostrova je zároveň prirodzene vhodné na aktívny oddych. Rovinatý charakter krajiny ocenia cyklisti, milovníci prechádzok aj všetci, ktorí hľadajú pokojnejší spôsob života v kontakte s prírodou. Práve spojenie prírody, priestoru a dobrej dostupnosti robí túto časť južného Slovenska zaujímavou pre ľudí, ktorí nechcú robiť kompromis medzi pokojom vidieka a dostupnosťou potrebných služieb. Ak teda hľadáte miesto, kde nebudete mať iba dom, ale skutočne veľký priestor pre život, Lipové ponúka veľmi zaujímavú možnosť. Táto nehnuteľnosť je vhodná pre klientov, ktorí chcú veľkorysé bývanie, rozsiahly pozemok, prírodu, súkromie a zároveň praktické zázemie v podobe garáže, dielne, letnej kuchynky, bazéna a kompletného vybavenia na údržbu pozemku. Táto ponuka je svojím charakterom určená pre človeka, ktorý hľadá niečo viac než klasický rodinný dom. Vlastný les, ovocný sad, bazén, veľký pozemok a 310 m² úžitkovej plochy vytvárajú kombináciu, ktorá sa na trhu objavuje len príležitostne. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 207.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj rekonštruovaný 3-izbový byt v meste Komárno, na ulici Sústružnícka. Ak hľadáte praktické mestské bývanie s výbornou dispozíciou, ktoré už prešlo rekonštrukciou, táto ponuka Vás určite osloví. Byt s výmerou 58 m² bol pôvodne riešený ako 2-izbový byt, pričom jeho dispozičné riešenie bolo zmenené na 3-izbové. Budúci majiteľ tak získava praktickejšie využitie dostupného priestoru a možnosť komfortného bývania v troch izbách. Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre jednotlivcov, páry aj rodiny, ktoré hľadajú rekonštruované bývanie v Komárne. Veľkou prednosťou je spojenie praktickej výmery, troch izieb a už zrealizovanej rekonštrukcie, vďaka čomu byt ponúka príjemný základ pre pohodlné každodenné bývanie. Byt sa nachádza na 1. poschodí, čo môže byť praktickou voľbou pre záujemcov, ktorí uprednostňujú jednoduchší a pohodlný prístup k svojmu bývaniu. Prvé poschodie zároveň predstavuje obľúbené riešenie, ktoré spája komfort bývania v bytovom dome s praktickým každodenným fungovaním. Veľkým benefitom je aj samotná zmena dispozície z pôvodného 2-izbového bytu na 3-izbový. Takéto riešenie prináša väčšiu flexibilitu využitia jednotlivých miestností a umožňuje budúcim majiteľom prispôsobiť si priestor podľa vlastných potrieb. Jedna z izieb môže slúžiť napríklad ako samostatná spálňa, detská izba alebo pracovný priestor, pričom výsledné využitie je plne v rukách nového majiteľa. Ak hľadáte rekonštruovaný byt s praktickou výmerou 58 m², tromi izbami a atraktívnou polohou priamo v meste Komárno, táto EXKLUZÍVNA ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Byt v súčasnosti disponuje tromi izbami. Pôvodne bol byt riešený ako 2-izbový, pričom jeho dispozícia bola upravená na 3-izbové riešenie. Táto zmena priniesla praktickejšie využitie priestoru a vytvorila viac možností pre každodenné fungovanie domácnosti. Tri izby ponúkajú flexibilitu pri využití jednotlivých miestností podľa individuálnych potrieb budúceho majiteľa. Priestor je možné prispôsobiť rodinnému bývaniu, potrebám páru alebo jednotlivca, ktorý ocení možnosť samostatnej miestnosti navyše. Praktické dispozičné riešenie je jedným z významných benefitov tejto nehnuteľnosti, pretože umožňuje efektívnejšie využitie celej obytnej plochy. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytu predstavuje 58 m². Táto výmera poskytuje praktický priestor pre každodenné bývanie a v spojení s dispozičným riešením na tri izby vytvára funkčné bývanie s možnosťou flexibilného využitia jednotlivých miestností. Každý priestor má svoj význam a budúci majiteľ si môže jednotlivé izby zariadiť podľa vlastného životného štýlu a potrieb. Byt tak ponúka možnosť vytvoriť si príjemný domov, ktorý bude vyhovovať konkrétnym požiadavkám jeho nových majiteľov. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt je rekonštruovaný. Rekonštrukcia predstavuje významný benefit pre záujemcov, ktorí uprednostňujú bývanie, ktoré už prešlo úpravami a ponúka modernejší základ pre každodenný život. Budúci majiteľ tak získava nehnuteľnosť, ktorá spája praktickú výmeru, upravenú dispozíciu na tri izby a rekonštruovaný stav. Celková kombinácia týchto vlastností robí z bytu zaujímavú voľbu pre klientov, ktorí hľadajú praktické bývanie priamo v Komárne. • POSCHODIE Byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu. Poloha na prvom poschodí predstavuje praktické riešenie pre každodenné bývanie a môže osloviť záujemcov, ktorí uprednostňujú pohodlný prístup k svojmu bytu. • TECHNICKÉ VYBAVENIE Ohrev teplej úžitkovej vody je zabezpečený elektrickým bojlerom. Elektrický bojler zabezpečuje samostatný ohrev TÚV a tvorí súčasť technického vybavenia tejto nehnuteľnosti. • VYBAVENIE A BENEFITY 3-izbový byt Pôvodne 2-izbový byt Úžitková plocha 58 m² Rekonštruovaný stav Byt na 1. poschodí Elektrický bojler na ohrev TÚV Praktické dispozičné riešenie Bývanie priamo v meste Komárno Ulica Sústružnícka • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Komárno patrí medzi významné mestá južného Slovenska a ponúka svojim obyvateľom spojenie mestského života, bohatej histórie a príjemnej atmosféry. Mesto má svoj osobitý charakter a poskytuje zázemie pre každodenný život, pričom budúci majitelia môžu oceniť všetky výhody bývania priamo v meste. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej poloha na ulici Sústružnícka v Komárne. Mestské bývanie prináša praktickosť a pohodlie, ktoré sú dôležitou súčasťou každodenného života. Bývanie priamo v Komárne znamená mať všetko podstatné v rámci mesta a možnosť pohodlne využívať jeho občianske, obchodné a spoločenské zázemie. Komárno je mesto s výraznou identitou, bohatou históriou a jedinečnou atmosférou. Jeho poloha na juhu Slovenska, v blízkosti Dunaja a maďarskej hranice, z neho robí zaujímavé miesto na život. Mesto ponúka kombináciu historického prostredia a praktického mestského bývania, vďaka čomu dokáže osloviť rôzne skupiny záujemcov. Budúci majitelia môžu oceniť možnosti, ktoré prináša život v meste. Komárno poskytuje priestor na každodenné fungovanie, vybavovanie bežných povinností, trávenie voľného času aj využívanie služieb, ktoré sú prirodzenou súčasťou mestského prostredia. Veľkou prednosťou Komárna je jeho charakter a atmosféra. Mesto ponúka množstvo príležitostí na prechádzky, oddych a trávenie voľného času. Príjemné mestské prostredie v kombinácii s blízkosťou rieky a historickým charakterom mesta vytvára miesto, ktoré má svoje osobité čaro počas celého roka. Komárno je zároveň prirodzeným centrom svojho regiónu, čo zvyšuje praktickosť bývania v tejto lokalite. Každodenné cestovanie, vybavovanie povinností či využívanie mestských služieb je jednoduchou súčasťou života v tomto meste. Bývanie na ulici Sústružnícka tak predstavuje zaujímavú príležitosť pre klientov, ktorí chcú spojiť výhody mestského života s vlastným pohodlným bývaním. Lokalita môže osloviť ľudí, ktorí hľadajú praktické bývanie priamo v Komárne a chcú mať výhody mesta na dosah. Spojenie rekonštruovaného bytu, praktickej výmery 58 m², troch izieb vytvorených úpravou pôvodnej 2-izbovej dispozície a polohy v meste Komárno vytvára ponuku, ktorá má svoj charakter a potenciál osloviť široké spektrum záujemcov. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 87.900 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj stavebný pozemok nachádzajúci sa v meste Komárno. Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú príležitosť pre všetkých, ktorí hľadajú priestranný stavebný pozemok s dostatočnou výmerou na realizáciu svojho vysnívaného bývania. Veľkorysá rozloha ponúka budúcemu majiteľovi široké možnosti využitia a dostatok priestoru na vytvorenie rodinného domu spolu so záhradou, oddychovou zónou či ďalším zázemím podľa vlastných predstáv. Pozemok sa nachádza v bezprostrednej blízkosti vody, čo vytvára jedinečnú atmosféru pokojného bývania v objatí prírody. Budúci majitelia si môžu každý deň vychutnávať nádherné výhľady na vodnú hladinu, príjemné prostredie a pocit harmónie, ktorý táto výnimočná lokalita ponúka. Pozemok ponúka ideálny základ pre výstavbu nehnuteľnosti presne podľa individuálnych požiadaviek nového majiteľa. Vďaka svojej výmere poskytuje dostatok priestoru na komfortné bývanie s dôrazom na súkromie, voľnosť a kvalitné životné prostredie. Ide o zaujímavú príležitosť nielen na vlastnú výstavbu, ale aj ako dlhodobú investíciu do nehnuteľnosti. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Pozemok sa nachádza v meste Komárno a ponúka veľkorysú výmeru až 1 377 m², ktorá budúcemu majiteľovi vytvára široké možnosti pri plánovaní budúcej výstavby. Na pozemku sa nachádza vlastná studňa, ktorá predstavuje praktický benefit a môže byť využívaná na zavlažovanie záhrady alebo ďalšie účely podľa potrieb budúceho vlastníka. Inžinierske siete nie sú v súčasnosti na pozemok pripojené, pričom ich napojenie bude potrebné zabezpečiť. Novému majiteľovi to zároveň poskytuje možnosť pripraviť si technické riešenia presne podľa vlastného projektu a požiadaviek budúcej stavby. • POZEMOK Celková výmera pozemku je 1 377 m². Takáto rozloha poskytuje dostatok priestoru na realizáciu rodinného bývania podľa vlastných predstáv a zároveň vytvára možnosti na vybudovanie rozsiahlej záhrady, oddychovej zóny, terasy, bazéna, hospodárskej časti alebo ďalších prvkov, ktoré zvýšia komfort bývania. Veľkorysá výmera ponúka budúcemu majiteľovi vysokú mieru flexibility pri plánovaní celej nehnuteľnosti a umožňuje vytvoriť bývanie presne podľa individuálnych predstáv a životného štýlu. • VYUŽITIE A POTENCIÁL Stavebný pozemok predstavuje výbornú príležitosť na realizáciu vlastného rodinného bývania v meste Komárno. Veľkou výhodou je jeho nadštandardná výmera, ktorá poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie komfortného domova s množstvom súkromia a možností ďalšieho využitia pozemku podľa potrieb nového majiteľa. Táto nehnuteľnosť je vhodná pre záujemcov, ktorí chcú stavať podľa vlastných predstáv a vytvoriť si bývanie bez kompromisov. Zároveň môže predstavovať zaujímavú investíciu do budúcnosti, keďže stavebné pozemky s väčšou výmerou patria medzi dlhodobo vyhľadávané nehnuteľnosti. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Pozemok sa nachádza v bezprostrednej blízkosti vody, čo prináša jedinečnú atmosféru bývania v spojení s prírodou. Krásny výhľad na vodnú hladinu a pokojné okolie vytvárajú ideálne miesto na oddych aj každodenný život. Komárno patrí medzi významné mestá južného Slovenska a dlhodobo sa radí medzi atraktívne lokality na bývanie aj investovanie. Mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, bohatú históriu, kvalitnú infraštruktúru a výborné dopravné napojenie, vďaka čomu zabezpečuje komfortný život pre všetky vekové kategórie. Budúci majiteľ bude mať v dosahu všetko potrebné pre pohodlné každodenné fungovanie. V meste sa nachádzajú materské školy, základné a stredné školy, obchody, supermarkety, zdravotnícke zariadenia, lekárne, banky, pošta, reštaurácie, kaviarne, športové areály aj široká ponuka služieb. Komárno je známe aj svojím bohatým kultúrnym životom, historickými pamiatkami a množstvom možností na aktívny oddych. Blízkosť rieky Dunaj a Váh vytvára príjemné prostredie na prechádzky, cyklistiku či rekreačné aktivity počas celého roka. Výborná dopravná dostupnosť zabezpečuje pohodlné spojenie s okolitými mestami aj susedným Maďarskom. Mesto disponuje železničnou aj autobusovou dopravou a kvalitnou cestnou infraštruktúrou, čo ocenia nielen obyvatelia dochádzajúci za prácou, ale aj rodiny hľadajúce komfortné bývanie s kompletným zázemím. Priestranný stavebný pozemok s výmerou 1 377 m², vlastná studňa a možnosť vybudovať si bývanie presne podľa vlastných predstáv robia z tejto ponuky výbornú voľbu pre každého, kto hľadá miesto na realizáciu svojho budúceho domova alebo zaujímavú investičnú príležitosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena pozemku je 44.000 €,- / celkom. • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný 5-izbový poschodový rodinný dom v radovej zástavbe v meste Kolárovo, ktorý zaujme svojím praktickým dispozičným riešením, viacerými technickými vylepšeniami a predovšetkým možnosťou využitia na viacgeneračné bývanie. Táto nehnuteľnosť ponúka zaujímavú príležitosť pre rodiny, ktoré hľadajú dostatok priestoru na spoločné bývanie, ale zároveň ocenia možnosť vytvoriť si vlastné súkromie. Vďaka rozdeleniu obytných priestorov na dve podlažia môže dom vyhovovať aj rodine, ktorá chce bývať spoločne s rodičmi či inými blízkymi osobami, prípadne potrebuje flexibilne prispôsobiť jednotlivé miestnosti svojim potrebám. Dom prešiel postupnou rekonštrukciou, počas ktorej boli vymenené viaceré dôležité časti technického zázemia vrátane elektroinštalácie, kanalizačných rúr a strechy. K ďalším výhodám patrí fotovoltický systém s batériovým úložiskom, klimatizácia na oboch podlažiach aj v garáži, bezpečnostné prvky a murovaná dvojgaráž s elektrickou bránou. Nehnuteľnosť sa predáva takmer kompletne zariadená, čo môže budúcim majiteľom uľahčiť zariaďovanie a vytváranie vlastného domova. Kombinácia priestranného interiéru, technického vybavenia a praktického zázemia vytvára ponuku, ktorá má potenciál osloviť záujemcov hľadajúcich funkčné rodinné bývanie s viacerými možnosťami využitia. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Predmetom predaja je poschodový 5-izbový rodinný dom v radovej zástavbe, ktorý svojím dispozičným riešením ponúka priestor na pohodlný každodenný život aj možnosť prispôsobiť jednotlivé podlažia potrebám členov domácnosti. Dispozičné riešenie: Prízemie: predsieň, menšia kuchyňa, kúpeľňa s WC, obývacia izba, dve samostatné izby. Poschodie: veľká kúpeľňa, kuchyňa, dve samostatné izby, obývacia izba. Rozdelenie miestností na dve podlažia poskytuje viacero možností usporiadania bývania. Prízemie aj poschodie disponujú vlastným priestorom na prípravu jedál a spoločenskou miestnosťou v podobe obývacej izby. Takéto riešenie môže byť praktické pre viacgeneračnú domácnosť, v ktorej je dôležité zachovať blízkosť rodiny a zároveň vytvoriť priestor na samostatné fungovanie. Jednotlivé izby možno podľa potrieb domácnosti využiť ako spálne, detské izby, pracovňu alebo miestnosti určené na oddych. Budúci majiteľ tak získava flexibilitu pri prispôsobovaní interiéru vlastnému životnému štýlu. Dom sa predáva takmer kompletne zariadený, čo predstavuje praktickú výhodu pre záujemcov, ktorí chcú po kúpe postupne nadviazať na existujúce zariadenie a prispôsobiť si bývanie bez potreby zariaďovať všetko od úplného začiatku. Súčasťou nehnuteľnosti je aj murovaná dvojgaráž s elektrickou garážovou bránou a povalovým priestorom. Garáž poskytuje zázemie na parkovanie vozidiel a ďalšie praktické využitie podľa potrieb nového majiteľa. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA A POZEMOK Celková úžitková plocha domu predstavuje 148 m², pričom každé z dvoch podlaží má výmeru 74 m². Pozemok má celkovú výmeru 249 m² a poskytuje vlastný vonkajší priestor, ktorý môže budúci majiteľ využiť podľa svojich predstáv a potrieb domácnosti. K nehnuteľnosti patrí aj murovaná dvojgaráž s povalou, ktorá rozširuje možnosti parkovania a praktického uskladnenia vecí. Kombinácia dvoch obytných podlaží, vlastného pozemku a samostatnej garáže vytvára funkčné zázemie pre rodinné bývanie. Priestorové riešenie domu umožňuje hľadať rovnováhu medzi spoločnými rodinnými aktivitami a individuálnymi potrebami jednotlivých členov domácnosti. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Rodinný dom bol postavený v roku 1966 z betónových panelov a v priebehu rokov prešiel postupnou rekonštrukciou. Pri úpravách sa pozornosť venovala viacerým dôležitým súčastiam nehnuteľnosti, ktoré ovplyvňujú jej každodenné fungovanie. V rámci doterajších úprav boli realizované: výmena elektroinštalácie, výmena kanalizačných rúr, rekonštrukcia strechy, zateplenie domu, osadenie plastových okien. Dom má áčkovú strechu. Okná dopĺňajú manuálne ovládané vonkajšie hliníkové rolety, ktoré umožňujú regulovať prenikanie svetla do interiéru a vytvárať príjemnejšie podmienky na bývanie. Technické vybavenie a komfort: Významným benefitom je fotovoltický systém pozostávajúci z 18 panelov s výkonom 5 kW a batériovým úložiskom. Systém je napojený na spodnú časť domu a v prípade výpadku elektrickej energie umožňuje jej záložné napájanie tejto časti domu. Komfort počas teplejších mesiacov zabezpečuje klimatizácia na prízemí aj na poschodí, pričom klimatizovaná je aj garáž. Vykurovanie je riešené elektrickými radiátormi. Ďalšie technické vybavenie zahŕňa: elektrickú garážovú bránu, videovrátnik, kamerový systém. Inžinierske siete: elektrina, obecná voda, plyn, kanalizácia. Dom tak ponúka kombináciu postupne modernizovaných častí, technických prvkov zvyšujúcich komfort a praktického vybavenia, ktoré môže budúci majiteľ využiť pri každodennom fungovaní domácnosti. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Mesto Kolárovo je zaujímavou voľbou pre tých, ktorí hľadajú rodinné bývanie v mestskom prostredí s vlastným zázemím a možnosťou vytvoriť si domov podľa svojich predstáv. Ponúka prostredie, v ktorom sa každodenné potreby domácnosti spájajú s príležitosťami na oddych, rodinný život a trávenie voľného času. Mestské prostredie poskytuje zázemie na každodenné fungovanie vrátane obchodov, služieb, školských zariadení a ďalších možností občianskej vybavenosti. Vďaka tomu môžu obyvatelia podľa svojich potrieb zabezpečovať bežné povinnosti, nákupy či rodinné aktivity priamo v meste. Kolárovo je vhodnou voľbou pre rodiny, ktoré chcú spojiť praktické bývanie s možnosťou vytvoriť si vlastný priestor na oddych. Rodinný dom prináša oproti menším bytovým nehnuteľnostiam inú mieru flexibility pri usporiadaní domácnosti, najmä ak rodina potrebuje viac samostatných miestností alebo plánuje bývanie prispôsobiť meniacim sa životným potrebám. Výhodou mesta je aj jeho poloha v regióne južného Slovenska, ktorá umožňuje uvažovať o bývaní v Kolárove aj v súvislosti s pracovnými, rodinnými či osobnými aktivitami v širšom okolí. Pri výbere konkrétneho spôsobu dochádzania si možno dostupnosť prispôsobiť individuálnym potrebám domácnosti. Samotná nehnuteľnosť môže zaujať najmä záujemcov, ktorí hľadajú viac než len miesto na prespanie. Päťizbová dispozícia, dve podlažia a možnosť viacgeneračného využitia poskytujú priestor na vytvorenie domácnosti, v ktorej môže mať každý člen rodiny svoje miesto. Takéto riešenie môže byť praktické aj vtedy, keď chce rodina zostať nablízku svojim rodičom či starým rodičom bez toho, aby sa musela vzdať určitej miery samostatnosti. Kolárovo tak predstavuje možnosť vytvoriť si dlhodobé rodinné zázemie v meste, pričom samotný dom ponúka dostatok flexibility na prispôsobenie sa rôznym životným etapám – od bývania mladšej rodiny až po spoločné bývanie viacerých generácií. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 185.000 €,-/celkom. Túto nehnuteľnosť je možné kúpiť aj bez garáže za 145.000 €,- KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom nachádzajúci sa vo výbornej lokalite mesta Komárno. Nehnuteľnosť zaujme predovšetkým kombináciou príjemného bývania v centre mesta a zároveň pokojného charakteru lokality. Rodinný dom je situovaný v prostredí, ktoré ponúka výhodu mestskej dostupnosti, no zároveň nepôsobí rušným dojmom. Rodinný dom bol postavený v roku 1968 z tehly a v priebehu rokov prešiel čiastočnou rekonštrukciou. K nehnuteľnosti patrí aj prístavba, terasa a pivnica, vďaka čomu vzniká praktické zázemie s viacerými možnosťami využitia. Celkový charakter nehnuteľnosti dopĺňajú dva komíny a kompletné inžinierske siete vrátane elektriny, verejného vodovodu, vlastnej studne, plynu a kanalizácie. Ak hľadáte rodinný dom v Komárne, ktorý ponúka zaujímavé spojenie centrálnej polohy, pokojného prostredia, vlastného pozemku a priestoru na bývanie aj ďalšie využitie, táto nehnuteľnosť môže byť príležitosťou, ktorú sa oplatí bližšie spoznať. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom je riešený ako 4-izbová nehnuteľnosť, ktorá poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie pohodlného rodinného zázemia. Štyri izby ponúkajú flexibilné možnosti využitia podľa potrieb budúceho majiteľa. Jednotlivé miestnosti môžu slúžiť ako spálne, detské izby, pracovňa, hosťovská izba alebo ako kombinácia obytných priestorov podľa individuálneho životného štýlu. Praktickým benefitom je aj prístavba, ktorá rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti a vytvára ďalší priestor mimo samotnej hlavnej časti domu. Dispozícia tak poskytuje budúcemu majiteľovi priestor na vytvorenie bývania podľa vlastných predstáv a potrieb domácnosti. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Samotný rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 62,03 m². Na obytnú časť zároveň nadväzuje prístavba s úžitkovou plochou 39,37 m², ktorá predstavuje ďalší praktický priestor patriaci k nehnuteľnosti. Exteriérovú časť dopĺňa terasa s výmerou 34,50 m², ktorá vytvára príjemné miesto na oddych a trávenie času v rámci vlastného domáceho prostredia. Celková zastavaná plocha nehnuteľnosti je 170 m². • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 462 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie príjemného vonkajšieho zázemia podľa predstáv nového majiteľa. Jeho výmera umožňuje premyslieť si exteriér tak, aby prirodzene dopĺňal samotný rodinný dom a poskytoval priestor na oddych či každodenné využitie. Veľkou výhodou je najmä spojenie vlastného pozemku s polohou v meste. Budúci majiteľ tak nemusí voliť medzi bývaním v rodinnom dome a dostupnosťou mestského prostredia. Pozemok zároveň predstavuje priestor, ktorý si môže nový majiteľ postupne upraviť a prispôsobiť podľa svojho vkusu, potrieb a predstáv o ideálnom bývaní. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1968 z tehly a následne prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Nehnuteľnosť tak predstavuje kombináciu staršieho rodinného domu s tradičným charakterom a úprav, ktoré boli v priebehu rokov realizované. Práve pri rodinných domoch tohto typu môže byť zaujímavá možnosť postupne si jednotlivé priestory prispôsobiť podľa vlastných predstáv a vytvoriť si bývanie, ktoré bude zodpovedať konkrétnym požiadavkám novej domácnosti. Súčasťou nehnuteľnosti je aj pivnica, ktorá predstavuje praktický doplnkový priestor vhodný na uskladnenie vecí či vybavenia domácnosti. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie rodinného domu je riešené plynovým vykurovaním prostredníctvom radiátorov. Zdrojom teplej vody je bojler. Nehnuteľnosť je napojená na kompletné inžinierske siete a zároveň disponuje aj vlastnou studňou. Technické vybavenie nehnuteľnosti: • elektrina • verejný vodovod • vlastná studňa • plyn • kanalizácia • plynové kúrenie – radiátory • bojler – zdroj teplej vody • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza vo výbornej lokalite mesta Komárno, pričom jednou z jeho najväčších predností je kombinácia centrálnej polohy a pokojného charakteru bezprostredného okolia. Komárno je mestom s bohatou históriou, vlastným charakterom a kompletným mestským zázemím. Bývanie priamo v meste prináša praktickú výhodu v podobe dostupnosti každodenných služieb, občianskej vybavenosti a možností, ktoré človek pri bývaní mimo mesta často rieši dochádzaním. Táto nehnuteľnosť však ponúka ešte jeden významný benefit – napriek polohe v rámci mesta sa nachádza v tichej a pokojnej lokalite. Vytvára tak príjemnú rovnováhu medzi mestským životom a pocitom súkromia, ktorý je pri rodinnom dome prirodzenou súčasťou bývania. Výhodou centrálnej polohy je predovšetkým pohodlný prístup k tomu, čo človek potrebuje pri každodennom živote. V rámci mesta sú dostupné obchody, služby, školy, zdravotná starostlivosť, úrady, možnosti stravovania, kultúrne a spoločenské vyžitie či ďalšie prvky občianskej vybavenosti. Komárno zároveň ponúka príjemné možnosti na trávenie voľného času. Mesto a jeho okolie poskytujú priestor na prechádzky, oddych, športové aktivity či objavovanie miestnej architektúry a historického charakteru mesta. Centrum mesta pritom vytvára praktické zázemie nielen pre každodenné fungovanie domácnosti, ale aj pre ľudí, ktorí ocenia, keď majú väčšinu potrebných miest v dostupnej vzdialenosti. Veľkým plusom tejto konkrétnej lokality je preto práve spojenie dvoch na prvý pohľad rozdielnych charakterov. Na jednej strane máte mestské bývanie s dostupnosťou služieb a občianskej vybavenosti, na druhej strane vlastný rodinný dom v pokojnom prostredí. Takéto umiestnenie môže osloviť rodiny, páry aj jednotlivcov, ktorí hľadajú alternatívu k bývaniu v bytovom dome, no zároveň nechcú byť odkázaní na každodenné dochádzanie za základnými službami. Komárno má navyše výhodnú polohu na juhu Slovenska a predstavuje prirodzené centrum širšieho okolia. Mesto ponúka kompletné zázemie pre každodenný život a zároveň si zachováva atmosféru, vďaka ktorej môže byť príjemným miestom na dlhodobé bývanie. Rodinný dom tak môže byť zaujímavou voľbou pre každého, kto pri výbere bývania hľadá predovšetkým dobrú mestskú polohu, pokojné okolie a možnosť bývať vo vlastnom dome. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 156.500 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v obci Bátorove Kosihy. Nehnuteľnosť zaujme predovšetkým veľkorysým oploteným pozemkom, praktickým zázemím v podobe garáže a dvoch pivníc, pričom jedna z nich je využívaná ako vínna pivnica. Veľký pozemok poskytuje široké možnosti využitia podľa predstáv budúceho majiteľa. Vďaka svojej výmere ponúka priestor na vytvorenie príjemného rodinného zázemia, záhrady, oddychovej zóny či ďalšieho využitia podľa individuálnych potrieb. Oplotenie zároveň vytvára jasne vymedzený a súkromný priestor patriaci k nehnuteľnosti. Praktickým doplnkom domu je garáž, ktorá poskytuje zázemie pre automobil a zároveň môže slúžiť aj na uskladnenie vecí, náradia či vybavenia domácnosti. Ďalšou výhodou sú dve pivnice, pričom jedna z nich má charakter vínnej pivnice. Takéto priestory predstavujú príjemný bonus pre majiteľa, ktorý ocení dodatočné úložné možnosti a tradičný charakter pivničného zázemia. Nehnuteľnosť sa predáva podľa záujmu a dohody s predávajúcim buď čiastočne zariadená, alebo úplne vyprataná. Budúci majiteľ tak môže mať možnosť prispôsobiť si spôsob odovzdania domu podľa svojich predstáv. Ak hľadáte rodinný dom v pokojnom prostredí, pri ktorom je veľkým benefitom najmä priestranný pozemok, oplotenie, garáž, pivničné priestory a samostatná vínna pivnica, táto nehnuteľnosť v Bátorových Kosihách môže byť zaujímavou príležitosťou na vytvorenie vlastného bývania podľa Vašich predstáv. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom je riešený ako 3-izbová nehnuteľnosť, ktorá poskytuje priestor na vytvorenie pohodlného domova podľa potrieb budúceho majiteľa. Tri obytné miestnosti umožňujú vytvoriť samostatnú spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu podľa toho, aké využitie jednotlivé priestory v domácnosti potrebujú. Dispozícia zároveň ponecháva budúcemu majiteľovi priestor na vlastné prispôsobenie interiéru a zariadenie jednotlivých miestností podľa osobného vkusu a životného štýlu. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 90 m². Táto výmera ponúka praktický priestor pre každodenné bývanie a zároveň umožňuje jednotlivé miestnosti zariadiť podľa potrieb domácnosti. Veľkou výhodou je, že obytný priestor domu dopĺňa ďalšie zázemie v podobe garáže a dvoch pivníc. Nehnuteľnosť tak neposkytuje iba samotnú obytnú časť, ale aj praktické priestory využiteľné na parkovanie, uskladnenie či ďalšie potreby domácnosti. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na veľkom pozemku s celkovou výmerou 2158 m². Práve veľkorysá výmera parcely patrí medzi najvýraznejšie prednosti tejto nehnuteľnosti. Ponúka totiž priestor, ktorý môže nový majiteľ využiť podľa vlastných predstáv a potrieb. Veľký pozemok vytvára množstvo možností na vytvorenie príjemného exteriéru, oddychovej časti, záhrady či priestoru pre rôzne voľnočasové aktivity. Pozemok je oplotený, čo zabezpečuje jeho jasné vymedzenie a zároveň vytvára príjemnejší pocit súkromia v rámci vlastného priestoru. Rozloha parcely zároveň poskytuje budúcemu majiteľovi dostatok priestoru na to, aby si exteriér postupne upravil a prispôsobil presne podľa svojich predstáv. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je ponúkaný na predaj v stave a s vybavením podľa aktuálneho stavu nehnuteľnosti. Veľkou výhodou je možnosť dohody s predávajúcim ohľadom zariadenia. Dom môže byť podľa záujmu a vzájomnej dohody predaný čiastočne zariadený alebo prázdny. Táto flexibilita umožňuje budúcemu majiteľovi vybrať si variant, ktorý mu bude viac vyhovovať – či už preferuje ponechanie časti existujúceho vybavenia, alebo chce začať s prázdnym priestorom a vytvoriť si interiér kompletne podľa vlastných predstáv. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie rodinného domu je riešené prostredníctvom gamatiek. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu a plyn. K dispozícii je zároveň vlastná studňa, ktorá predstavuje vlastný zdroj vody pre nehnuteľnosť. Odvod odpadových vôd je riešený žumpou. Technické vybavenie nehnuteľnosti: • kúrenie na gamatky • elektrina • plyn • vlastná studňa • žumpa • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Bátorove Kosihy, ktorá vytvára vhodné prostredie pre tých, ktorí pri bývaní oceňujú pokojnejší charakter obce a zároveň chcú mať k dispozícii vlastný dom s veľkým pozemkom. Bátorove Kosihy ponúkajú prostredie, v ktorom sa bývanie prirodzene spája s väčším množstvom súkromného priestoru. Práve tento charakter ocenia najmä ľudia, ktorí nechcú bývať v bytovom dome a preferujú vlastný pozemok, oplotený areál a možnosť vytvoriť si exteriér podľa vlastných predstáv. Výrazným benefitom tejto konkrétnej nehnuteľnosti je samotný charakter pozemku. Jeho veľkorysá výmera vytvára priestor, ktorý môže byť využívaný nielen ako bezprostredné okolie domu, ale aj ako miesto na oddych, záhradkárčenie, trávenie voľného času či postupné vytvorenie vlastného vonkajšieho zázemia. Oplotenie zároveň pomáha vytvoriť komornejší charakter celého priestoru. Budúci majiteľ tak získava vlastný areál, ktorý si môže postupne upraviť a prispôsobiť podľa svojich predstáv a potrieb. Výhodou je aj samotné spojenie obytného domu s praktickým zázemím. Garáž, pivničné priestory a vínna pivnica dopĺňajú obytnú časť o priestory, ktoré môžu mať svoje využitie počas celého roka. Bátorove Kosihy tak môžu osloviť klientov, ktorí hľadajú alternatívu ku klasickému mestskému bývaniu a pri výbere nehnuteľnosti je pre nich dôležitý predovšetkým vlastný priestor, pokojnejšie prostredie a možnosť rozhodovať o využití svojho pozemku. Táto nehnuteľnosť zároveň ponúka priestor na vytvorenie bývania podľa vlastných predstáv. Či už budúci majiteľ preferuje upravenú záhradu, oddychový kút, priestor na trávenie času s rodinou alebo jednoducho oceňuje veľkú parcelu ako takú, možnosti využitia sú veľmi široké. Zaujímavým detailom je aj vínna pivnica, ktorá môže byť príjemným doplnkom pre milovníkov vína alebo jednoducho pre tých, ktorí ocenia tradičný charakter takéhoto priestoru. Lokalita spolu s charakterom samotnej nehnuteľnosti vytvára kombináciu, ktorá môže byť zaujímavá pre klientov hľadajúcich vlastné bývanie s väčším množstvom priestoru a možnosťou vytvoriť si domov podľa svojho životného štýlu. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 95.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 2 samostatné 4-izbové rodinné domy typu bungalov v obci Marcelová, ktoré vznikajú ako súčasť moderného projektu v príjemnom a pokojnom prostredí. Projekt prináša bývanie pre klientov, ktorí hľadajú spojenie modernej architektúry, praktickej dispozície, kvalitného technického prevedenia a dostatočného súkromia. V ponuke sú dva samostatné rodinné domy v dvoch veľkostných variantoch, vďaka čomu si budúci majiteľ môže vybrať riešenie, ktoré bude najlepšie vyhovovať jeho predstavám o komfortnom rodinnom bývaní. Domy sú navrhnuté ako moderné prízemné bungalovy s dôrazom na vzdušný interiér, praktické rozdelenie dennej a nočnej časti a pohodlné prepojenie vnútorného priestoru s exteriérom. Priestor ponúka všetko potrebné pre komfortný každodenný život – priestrannú spoločenskú časť, samostatné izby, kúpeľňu, samostatné WC, technické a úložné priestory, garáž pre jedno vozidlo a krytú terasu s výstupom do záhrady. Veľkým benefitom tejto ponuky je možnosť vybrať si medzi dvoma variantmi domov. Variant A ponúka úžitkovú plochu 181 m² a pozemok o výmere 575 m², zatiaľ čo Variant B disponuje ešte väčšou úžitkovou plochou 188 m² a pozemkom s výmerou 600 m². Projekt je v súčasnosti vo výstavbe, pričom na stavbe sú dokončené základové dosky a postupne rastú obvodové a nosné múry. Budúci majiteľ si tak už dnes môže priamo na mieste vytvoriť reálnu predstavu o dispozícii, veľkosti jednotlivých miestností, orientácii domu a budúcom prepojení obytnej časti so záhradou a terasou. Obhliadky sú možné priamo na stavbe. Táto ponuka je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré chcú bývať v modernom samostatnom rodinnom dome, užívať si vlastný priestor a zároveň oceniť pokojnejšie prostredie mimo ruchu väčších miest. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Projekt zahŕňa dva samostatné moderné rodinné domy typu bungalov, pričom každý z nich ponúka vlastné samostatné bývanie, vlastný pozemok, garáž a krytú terasu. Variant A: • úžitková plocha: 181 m² • zastavaná plocha: 218 m² • krytá terasa: 22 m² • pozemok: 575 m² Variant B: • úžitková plocha: 188 m² • zastavaná plocha: 224 m² • krytá terasa: 38 m² • pozemok: 600 m² Domy sú navrhnuté s dôrazom na komfortné rodinné bývanie. Súčasťou dispozície je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorá vytvára prirodzené centrum celého domu. Práve tento priestor ponúka ideálne miesto na spoločné rodinné chvíle, každodenný život aj stretnutia s priateľmi. Nočná časť poskytuje 3 samostatné izby, ktoré môžu slúžiť ako spálne, detské izby, pracovňa alebo priestor prispôsobený individuálnym potrebám budúceho majiteľa. Súčasťou domu je ďalej kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť a úložné priestory, ktoré zvyšujú praktickosť a komfort každodenného fungovania domácnosti. Významným benefitom je aj garáž pre jedno vozidlo, ktorá poskytuje pohodlné parkovanie priamo v rámci domu. Domy disponujú krytou terasou s výstupom do záhrady, čím sa prirodzene prepája interiér s exteriérom. Krytá terasa vytvára príjemný priestor na rannú kávu, rodinné posedenia, oddych po práci alebo trávenie voľného času počas teplejších dní. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Ide o moderné novostavby vo výstavbe, pri ktorých je kladený dôraz na kvalitné a súčasné stavebné a technické riešenia. Obvodové murivo je realizované z Porfixu s hrúbkou 30 cm. Technické prevedenie zahŕňa: • obvodové murivo Porfix 30 cm • zateplenie 20 cm a silikónovú fasádu • strešnú krytinu Bramac Platinum v čiernom prevedení • plastové okná a dvere s trojsklom • tepelné čerpadlo vzduch/voda • podlahové kúrenie • decentrálnu rekuperáciu • prípravu na klimatizáciu • prípravu na alarm • prípravu na kamerový systém • prípravu na optický internet • elektrické žalúzie • betónové oplotenie z troch strán vo výške 2 metre Použité technické riešenia smerujú k modernému a komfortnému spôsobu bývania. Tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením zabezpečuje príjemný tepelný komfort, zatiaľ čo trojsklá, zateplenie a ďalšie moderné prvky prispievajú ku kvalite bývania. Výhodou je aj príprava na ďalšie technológie, ako klimatizácia, alarm, kamerový systém, optický internet či elektrické žalúzie. Budúci majiteľ tak získava dom pripravený na komfortné využívanie moderných technológií a môže si jednotlivé prvky prispôsobiť vlastným potrebám. • POZEMOK Každý rodinný dom je situovaný na vlastnom pozemku, pričom Variant A disponuje pozemkom o výmere 575 m² a Variant B pozemkom o výmere 600 m². Takáto výmera poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie vlastnej záhrady, oddychového priestoru či exteriéru podľa individuálnych predstáv budúceho majiteľa. Priestor okolo domu ponúka príjemné zázemie pre každodenný rodinný život a zároveň vytvára prirodzené spojenie medzi bývaním v interiéri a pobytom vonku. Súčasťou konceptu je krytá terasa s priamym výstupom do záhrady, vďaka čomu sa exteriér stáva prirodzeným pokračovaním obytnej časti domu. Budúci majiteľ si môže vytvoriť vlastný priestor na relax, rodinné posedenia či pokojné trávenie voľných chvíľ v súkromí svojho domova. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Marcelová ponúka príjemné, pokojné a tiché prostredie pre rodinné bývanie, ktoré ocenia najmä klienti hľadajúci viac súkromia a pokojnejší životný štýl mimo hlavného mestského ruchu. Domy sa nachádzajú v prostredí mimo rušných ciest, čo vytvára príjemnú atmosféru pre každodenný život. Pokojná lokalita dáva budúcemu bývaniu charakter miesta, kde sa môžete po pracovnom dni vrátiť domov, spomaliť a vychutnať si vlastný priestor, záhradu a súkromie. Veľkým benefitom je zároveň výborná dostupnosť do okolitých miest. Lokalita poskytuje dobré spojenie smerom na Komárno, Nové Zámky a Štúrovo, čo rozširuje možnosti využívania služieb, obchodov a ďalšej občianskej vybavenosti v širšom okolí. Práve kombinácia pokojného bývania v Marcelovej a dostupnosti väčších miest robí túto lokalitu zaujímavou pre ľudí, ktorí nechcú bývať priamo v ruchu mesta, ale zároveň chcú mať praktické možnosti každodenného fungovania v rozumnej dostupnosti. Marcelová tak predstavuje príjemnú voľbu pre rodiny aj klientov, ktorí hľadajú vlastné bývanie s dôrazom na pokoj, priestor a súkromie. Možnosť bývať v samostatnom modernom rodinnom dome s vlastným pozemkom, krytou terasou a garážou vytvára ideálne podmienky pre pohodlný každodenný život aj dlhodobé rodinné bývanie. Lokalita ponúka atmosféru pokojnejšieho prostredia, kde môže mať bývanie svoj vlastný rytmus. V kombinácii s moderným projektom dvoch samostatných bungalovov vzniká ponuka pre klientov, ktorí hľadajú viac než len nehnuteľnosť – hľadajú priestor, ktorý sa môže stať ich skutočným domovom. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena každého rodinného domu predstavuje 234.900 €,-/dom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 2-izbovú bytovú jednotku, ktorá je súčasťou dvojdomu v obci Zemianska Olča. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac priestoru, súkromia a praktických možností než klasický 2-izbový byt, táto ponuka Vás môže príjemne prekvapiť. Bytová jednotka disponuje úžitkovou plochou 110 m², k dispozícii je pozemok s výmerou 547 m², tri parkovacie státia a zároveň získavate výhodu bývania v dvojdome, ktoré svojím charakterom ponúka príjemnú alternatívu ku klasickému bytovému domu. Nehnuteľnosť sa predáva v stave štandard s kuchynskou linkou, takže budúci majiteľ získava prakticky pripravený priestor na bývanie bez potreby riešiť základné dokončovacie práce. Súčasťou vybavenia je aj krb, ktorý dokáže interiéru dodať príjemnú atmosféru a vytvoriť útulné miesto na trávenie spoločných chvíľ. O komfort počas vykurovacej sezóny sa stará elektrické vykurovanie, pričom ohrev teplej vody zabezpečuje bojler. Nehnuteľnosť je napojená na obecnú vodu a odkanalizovanie je riešené prostredníctvom žumpy s objemom 8 m³. Dom je zároveň zateplený 7 cm izoláciou, čo prispieva k lepším tepelnoizolačným vlastnostiam stavby. Veľkým benefitom tejto ponuky je aj samotný pozemok. Výmera 6 árov poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradné využitie, posedenie s rodinou či vytvorenie exteriéru presne podľa predstáv nového majiteľa. Tri parkovacie státia navyše predstavujú výraznú praktickú výhodu a zabezpečujú pohodlné parkovanie priamo pri nehnuteľnosti. Ďalšou zaujímavou možnosťou je kúpa celého dvojdomu. V prípade záujmu je možné zakúpiť obe bytové jednotky spolu za 175.000 €,- / celkom, čo môže byť zaujímavé riešenie pre viacgeneračné bývanie, rodinných príslušníkov alebo aj pre záujemcu, ktorý hľadá väčší priestorový a investičný potenciál. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Bytová jednotka disponuje 2 izbami a úžitkovou plochou 110 m². Už samotná výmera ponúka budúcemu majiteľovi výrazný priestorový komfort. V porovnaní s bežnými 2-izbovými bytmi poskytuje táto nehnuteľnosť podstatne viac priestoru na pohodlné bývanie, zariadenie interiéru aj vytvorenie jednotlivých funkčných zón podľa individuálnych potrieb. Charakter bytovej jednotky v dvojdome zároveň prináša inú formu bývania než klasický bytový dom. Nehnuteľnosť je spojená s vlastným pozemkom a parkovacími miestami, vďaka čomu ponúka praktickejšie využitie priestoru a príjemnejší pocit súkromia. Veľkorysá úžitková plocha umožňuje novému majiteľovi pracovať s priestorom podľa vlastného životného štýlu – či už potrebuje viac miesta na oddych, prácu z domu, úložné riešenia alebo jednoducho ocení vzdušnejší charakter interiéru. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytovej jednotky predstavuje 110 m². Práve veľká úžitková plocha patrí medzi najvýraznejšie benefity tejto nehnuteľnosti. Pri 2-izbovej bytovej jednotke ide o výmeru, ktorá poskytuje nadštandardný priestor a množstvo možností na jeho praktické využitie. Budúci majiteľ tak nemusí robiť kompromisy medzi obytným priestorom, komfortom a úložnými možnosťami. Interiér je možné zariadiť podľa vlastných predstáv a vytvoriť si bývanie, ktoré bude zodpovedať individuálnym potrebám. Výmera 110 m² zároveň poskytuje dostatočnú flexibilitu aj do budúcnosti, keď sa môžu meniť potreby domácnosti a spôsob využívania jednotlivých priestorov. • POZEMOK K bytovej jednotke patrí pozemok s celkovou výmerou 547 m². Takáto výmera predstavuje výraznú výhodu oproti klasickému bytovému bývaniu. Pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych, trávenie voľného času, záhradné využitie alebo vytvorenie príjemného exteriéru podľa vlastných predstáv. Nový majiteľ si môže priestor postupne prispôsobiť svojmu životnému štýlu a vytvoriť si miesto na posedenie, relax či trávenie voľných chvíľ s rodinou a priateľmi. Praktickou súčasťou ponuky sú aj 3 parkovacie státia, vďaka ktorým je zabezpečené pohodlné parkovanie priamo pri nehnuteľnosti. Viaceré parkovacie miesta sú výhodou nielen pre samotných majiteľov, ale aj pre prípadné návštevy. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Bytová jednotka sa predáva v stave štandard s kuchynskou linkou. To znamená, že nový majiteľ získava nehnuteľnosť pripravenú na zariadenie a využívanie bez potreby riešiť základné dokončovacie práce. Kuchynská linka je už súčasťou nehnuteľnosti, čo predstavuje praktickú výhodu pri zariaďovaní domácnosti. Nehnuteľnosť je zateplená 7 cm izoláciou, čo prispieva k tepelnému komfortu interiéru. Súčasťou technického vybavenia je elektrické vykurovanie, bojler na ohrev teplej vody, obecná voda a žumpa s objemom 8 m³. Veľkým prvkom interiéru je aj krb, ktorý môže vytvoriť príjemnú atmosféru domova a spríjemniť spoločné chvíle počas chladnejších mesiacov. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY A INFORMÁCIE 2-izbová bytová jednotka v dvojdome úžitková plocha 110 m² pozemok 547 m² 3 parkovacie státia predáva sa v stave štandard kuchynská linka krb elektrické vykurovanie elektrické radiátory bojler na ohrev vody obecná voda žumpa s objemom 8 m³ zateplenie 7 cm príjemný charakter bývania v dvojdome možnosť kúpy celého dvojdomu Výrazným benefitom je možnosť zakúpenia celého dvojdomu. V prípade záujmu je možné obe bytové jednotky nadobudnúť spolu za 175.000 €,- / celkom. Táto možnosť môže byť zaujímavá pre záujemcov, ktorí hľadajú väčší priestor pre rodinu, viacgeneračné bývanie alebo chcú spojiť vlastné bývanie s ďalšou bytovou jednotkou. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie bytovej jednotky je riešené elektrickým vykurovaním prostredníctvom elektrických radiátorov. Ohrev teplej vody zabezpečuje bojler, čo predstavuje praktické a jednoduché riešenie pre každodennú prevádzku domácnosti. Nehnuteľnosť je napojená na obecnú vodu a odkanalizovanie je riešené prostredníctvom žumpy s objemom 8 m³. Technické vybavenie zahŕňa: elektrické vykurovanie elektrické radiátory bojler na ohrev vody obecný vodovod žumpu s objemom 8 m³ zateplenie 7 cm krb Krb predstavuje okrem estetického prvku aj príjemný doplnok celkového komfortu bývania. Jeho prítomnosť dokáže vytvoriť útulnú atmosféru a dodať obytnému priestoru charakter typický pre príjemný domov. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Zemianska Olča je obec situovaná v pokojnom prostredí južného Slovenska, ktorá ponúka charakteristickú atmosféru menšieho sídla a pokojnejší spôsob života. Táto lokalita môže byť zaujímavou voľbou pre záujemcov, ktorí nechcú bývať v rušnom mestskom prostredí a zároveň hľadajú nehnuteľnosť, ktorá im poskytne viac priestoru, vlastný pozemok a pohodlné parkovanie. Práve kombinácia 2-izbovej bytovej jednotky, úžitkovej plochy 110 m², 600 m² pozemku a troch parkovacích státí odlišuje túto ponuku od klasického bytového bývania. Budúci majiteľ získava nielen obytný priestor, ale aj vlastný exteriér, ktorý môže využiť podľa svojich potrieb. Bývanie v dvojdome ponúka zaujímavú alternatívu pre každého, kto hľadá kompromis medzi klasickým bytom a rodinným domom. Nehnuteľnosť poskytuje veľkorysú úžitkovú plochu a zároveň výhody vlastného pozemku a parkovania. Okolie obce vytvára príjemné podmienky pre pokojnejší každodenný život. Menšia obec prináša atmosféru, v ktorej je možné viac si užívať pokoj, priestor a súkromie, pričom zároveň zostávate súčasťou regiónu s dostupnosťou okolitých miest a obcí. Zemianska Olča môže osloviť najmä tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s väčším priestorom a vlastným pozemkom, no nechcú investovať do klasického veľkého rodinného domu. Táto nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu praktickosti a priestoru, ktorá môže byť vhodná pre jednotlivcov, páry aj menšiu domácnosť. Veľkou výhodou je aj samotný pozemok s výmerou 600 m². Vďaka nemu získava nový majiteľ priestor na trávenie voľného času vonku a možnosť vytvoriť si vlastné miesto na oddych. Tri parkovacie státia zároveň zabezpečujú praktické riešenie každodenného parkovania. Ak teda hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka veľkú úžitkovú plochu, vlastný 6-árový pozemok, tri parkovacie státia, krb, kuchynskú linku a praktické technické vybavenie, táto bytová jednotka v Zemianskej Olči rozhodne stojí za pozornosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto bytovej jednotky je 95.000 €,- / celkom. V prípade záujmu je možné zakúpiť celý dvojdom za cenu 175.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Shark real Vám ponúka na predaj útulný rodinný dom v obci Dulovce, okres Komárno. Nehnuteľnosť sa nachádza na rozľahlom slnečnom pozemku s rozlohou 916 m2. Pozemok je celý oplotený. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, obývacia izba, spálňa, samostatná jedáleň, hosťovská izba, kuchyňa s výstupom na terasu, letná kuchyňa, špajza DOM: - Pôvodný veľmi zachovalý stav - Postavený bol v r. 1976 - Nehnuteľnosť je suchá - Čiastočne podpivničený - Na pozemku sa nachádza garáž s vínnou pivnicou, hospodárske budovy - IS: plyn, elektrika 230/400, obecná voda pred pozemkom, dom je toho času napojený na studňu, odpad riešený žumpou - Pochôdzna povala Ponúkaná nehnuteľnosť je vhodná na celoročné bývanie aj na rekreáciu. Nachádza sa vo veľmi tichej a príjemnej časti obce. Obec Dulovce disponuje dobrou občianskou vybavenosťou: základná škola, materská škola, obecný úrad s matrikou, zdravotné stredisko s lekárňou, pošta, potraviny, amfiteáter a futbalové ihrisko. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č.+421 903861556 alebo prostredníctvom emailu: palaticka@sharkreal.sk

SHARK REAL Vám ponúka na predaj posledné nadčasové 3 domy v radovej zástavbe, v obci Zemianska Oľča, okres Komárno. Domy sa nachádzajú v súkromnom obytnom komplexe. DOM: PRÍZEMIE: vstupná chodba, technická miestnosť, kuchyňa prepojená s obývacou izbou a jedálňou s výstupom na priestrannú terasu, špajza, samostatná toaleta s umývadlom, schodisko POSCHODIE: priestranná chodba s klimatizáciou, 2 x izba, 1 x izba s balkónom, kúpeľňa (príprava na sprchový kút alebo vaňu), samostatná toaleta s umývadlom NOVOSTAVBA bola dokončená a skolaudovaná v roku 2025. Toho času je v stave holodomu, kde je možné sa dohodnúť na úplné dokončenie. Výhody ponuky: - Nízkoenergetická stavba - IS: obecná voda, elektrika, kanalizácia, optický internet - Podlahové kúrenie (regulácia – každé poschodie osobitne) - Príprava na fotovoltaiku - Príprava na solárne panely - Pozemok prislúchajúci k domu - Parkovanie pred domom Obec Zemianska Oľča sa nachádza v okrese Komárno. Občianska vybavenosť obce je celkom dobrá, nachádza sa tu materská škôlka, základná škola, potraviny, pošta, detské aj futbalové ihrisko. Veľkou výhodou je blízko dostupná diaľnica. ODPORÚČAME OBHLIADKU! Prečo povedať ÁNO pre túto nehnuteľnosť: + Slnečný pozemok + Príjemné a zároveň súkromné prostredie + Príjemní susedia Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárií. Ceny uvedené v ponuke sú konečné a bez akýchkoľvek ďalších poplatkov. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č.+421 903861556 alebo prostredníctvom emailu: palaticka@sharkreal.sk

SHARK REAL vám ponúka na predaj moderný 1-izbový byt nachádzajúci sa v Komárne, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou a predáva sa vrátane zariadenia. Vďaka svojej dispozícii a stavu je ideálnou voľbou na štartovacie bývanie alebo ako investícia na prenájom. Byt sa nachádza na 1. poschodí zatepleného bytového domu s výťahom. Situovaný je vo výbornej a obľúbenej lokalite v blízkosti autobusovej stanice, čo zabezpečuje výbornú dostupnosť. Rekonštrukcia zahŕňa plastové okná, nové bytové jadro a stierky. Interiér je zariadený – súčasťou je kuchynská linka, priestranná roll-door skriňa v izbe, sedačka a kúpeľňa vybavená sprchovacím kútom. K bytu prislúcha aj pivnica nachádzajúca sa v suteréne bytového domu. Medzi hlavné benefity patria nízke mesačné náklady a fakt, že byt je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č.+421 903 861 556 alebo prostredníctvom emailu: palaticka(zavináč)sharkreal.sk V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT!

Ponúkame Vám na predaj rodinný dom prerobený na 2 bytové jednotky. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej uličke za autobusovou stanicou pri lodeniciach v meste Komárno. Bytové jednotky sú momentálne prenajaté. Možnosť odkúpiť aj s nájomcami. RD pozostáva: 1. BYT: vstupná chodba, kuchynka, 2 x izba, kúpeľňa s murovaným sprchovým kútom a toaletou, terasa 2. BYT: prízemie – vstupná chodba, kuchyňa, terasa, kúpeľňa s murovaným sprchovým kútom a toaletou Poschodie – 2 x izba IS: mestská voda, elektrika, kanalizácia, kúrenie (elektrické podlahové, elektrické radiátory, klimatizačná jednotka v každom byte), na pozemku studňa Každý byt má samostatný vchod a vlastnú terasu (pozemok je k tomu prispôsobený). Pred bránou sú 2 parkovacie miesta. Jeden z bytov je toho času prenajatý. Nehnuteľnosť je vhodná aj ako investičná príležitosť. V pešej blízkosti sa nachádza všetka občianska vybavenosť: základná škola, lekár, centrum mesta, pošta, potraviny, športoviská a reštaurácie. Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárii. Ceny uvedené v ponuke sú konečné a bez akýchkoľvek ďalších poplatkov. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č.0903 861 556 alebo prostredníctvom emailu palaticka@sharkreal.sk SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT!

Ponúkame Vám na predaj čiastočne zrekonštruovaný 3 izbový byt v meste Komárno. Byt sa nachádza na 8. poschodí, v 8 poschodovom bytovom dome, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. DISPOZÍCIA: vstupná chodba, kuchyňa s otvorenou špajzou (toho času, slúži na práčku a chladničku) - s možnosťou uzavretia, obývacia izba s výstupom na loggiu, spálňa, 1 x izba, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou: - plastové okná - kuchynská linka - nová omietka - obklad v kúpeľni - klimatizácia Nehnuteľnosť je toho času obývaná. Nový majiteľ má dostatok priestoru prispôsobiť si nové bývanie podľa vlastných predstáv. Cena nehnuteľnosti zohľadňuje novú rekonštrukciu pre klientov, pre ktorých je táto nehnuteľnosť zaujímavá. Byt sa nachádza v čistom vchode s veľmi dobrými susedmi, čo je dnes najviac vyhľadávaná hodnota pri kúpe novej nehnuteľnosti. K bytu prislúcha pivnica. Parkovanie pri bytovom dome je bezproblémové. Kompletná občianska vybavenosť v okolí ponúkanej nehnuteľnosti je ďalšou pridanou hodnotou. ODPORÚČAME OBHLIADKU! Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č.+421 903 861 556 alebo prostredníctvom emailu: palaticka(zavináč)sharkreal.sk V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT!

SHARK REAL vám ponúka na predaj pozemok v obci Marcelová v okrese Komárno je k dispozícii na predaj pozemok určený na výstavbu s celkovou výmerou 1 446 m². Nachádza sa v intraviláne obce, čo z neho robí vhodnú voľbu pre budúce bývanie aj dlhodobú investíciu. Nehnuteľnosť tvoria dve samostatné parcely. Prvá, evidovaná ako zastavaná plocha a nádvorie, má výmeru 842 m² (parc. č. 255/5). Druhú parcelu predstavuje záhrada s rozlohou 604 m² (parc. č. 255/37). Pozemok je oplotený a sú na ňom dostupné všetky inžinierske siete. Prístup je zabezpečený z verejnej komunikácie. Základné informácie • výmera: 1 446 m², • lokalita: Marcelová, okres Komárno, • druh pozemku: stavebný, • dve parcely (842 m² a 604 m²), • inžinierske siete na pozemku, • oplotenie, • intravilán obce, • bez tiarch. Výhodou je aj poloha priamo v obci s jednoduchou dostupnosťou občianskej vybavenosti. V blízkom okolí sa nachádzajú mestá Komárno, Štúrovo a kúpeľná obec Patince, ktoré sú pohodlne dostupné autom. Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rád poskytnem na tel. č. 0903 861 556 alebo prostredníctvom emailu: palaticka@sharkreal.sk V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku

Ak hľadáte oázu pokoja ako víkendové miesto pre relax s rodinou alebo na celoročné bývanie, radi by sme vám dali do pozornosti 3 izbový rodinný dom po kompletnej rekonštukcii v naozaj pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do okresného mesta Komárno, situovaný v časti Komárna - Kava. Samostatne stojaci dom je postavený na rovinatom pozemku s úctyhodnou výmerou 3501 m2 a rozmermi cca 80x55 metrov, ktoré umožňujú i ďalší developerský zámer, ten je písomne potvrdený samotným mestom Komárno. Výmera zastavanej plochy domu je 96 m2, úžitkovej plochy 72 m2, plus terasa s rozlohou 50 m2. Dom bol postavený v roku 1954, prešiel kompletnou rekonštukciou v roku 2016 v exteriéri aj interiéri, vrátane strechy. Obvodová konštrukcia tehlová (pálená tehla), strecha sedlová, plechová strešná krytina, drenené eurookná s izolačnými dvoj-sklami. Príprava teplej vody je zabezpečená elektrickým bojlerom. Kúrenie klimatizáciou a krbom v obývacej časti. Rodinný dom je napojený na elektrickú energiu a obecnú vodu. Kanalizácia je riešená formou žumpy. Na pozemku sa nachádza studňa, ktorá je využiteňá na polievanie pozemku. Dispozičné riešenie: vstup, kuchyňa, chodba s druhým výstupom, hosťovská izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, obývacia izba s oddeleným jedálenským kútom, spálňa. Z chodby aj z kuchyne výstup na prestrešenú terasu. V chodbe sa nachádza výlez na pochôdznu povalu s úložným priestorom s možnosťou budúceho rozšírenia o ďalšie obytné priestory (predpríprava vodoinštálácie a odpadu). Zadnú časť domu tvorí druhá menšia terasa so vstupom do skladu a pivnice. Za domom je tenisový kurt s vysokým oplotením. Rodinný dom s celým 3501 m2 pozemkom je v obytnej zóne, mimo hlavnej cesty, je vyčistený, nezastavaný, rovinatý, slnečný, s výsadbou ovocných stromov. Uvedená cena 179.990 € je za kompletne zariadený rodinný dom vrátane celého rozsiahleho pozemku s rozlohou 3501 m2 a právneho servisu. Nehnuteľnosť nie je zaťažená ťarchou. Lokalita je vzdialená od najbližších miest Komárno - centrum 8 km, Bratislava 100 km, Budapešť 100 km, Nové Zámky 30 km. V okolí pracovné aj rekreačné možnosti - jazerá (rybolov, kúpanie), wellness a SPA (Komárno, Patince), zoopark, jazda na koni, cyklotrasa popri Váhu (trasa Komoča - Komárno (27 km) s možnosťou pokračovať na smery Bratislava alebo Štúrovo) alebo späť po druhej strane(cyklookruh). V samotnej časti mesta Kava sú potraviny, pohostinstvo, dobre fungujúci medzi susedmi obľúbený predaj z dvora. Energetický certifikát nie je k dispozícii. Ak Vás táto ponuka zaujala alebo potrebujete zodpovedať doplňujúce informácie, kontaktujte ma kedykoľvek 24/7 na telefónnom čísle 0903 042 777 alebo prostredníctvom e-mailu furka.juraj@micikovapartners.sk

Ak zvažujete nové bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta Komárno v kľudnom prostredí, máme pre vás ponuku pozemku v meste Komárno, časť Kava. Výmera plochy pozemku v je od 1000 do 2000 m2, podľa požiadavky záujemcu. Šírka pozemku do 28 m, dĺžka do 56 m. Prístupová cesta so šírkou 4 metre. Dostupné IS v blízkom okolí pozemku. Pozemok je v blízkosti už vybudovanej obytnej zóny, mimo hlavnej cesty, je vyčistený, nezastavaný, rovinatý, slnečný, s výsadbou ovocných stromov. Lokalizácia pozemku - vzdialenosť od najbližších miest Komárno - centrum 8 km, Bratislava 100 km, Budapešť 100 km, Nové Zámky 30 km. V okolí pracovné aj rekreačné možnosti - jazerá (rybolov, kúpanie), wellness a SPA (Komárno, Patince), zoopark, jazda na koni, cyklotrasa popri Váhu (trasa Komoča - Komárno (27 km) s možnosťou pokračovať na smery Bratislava alebo Štúrovo) alebo späť po druhej strane(cyklo okruh). V samotnej časti mesta Kava sú potraviny, pohostinstvo, dobre fungujúci medzi susedmi obľúbený predaj z dvora. Pozemok s rozlohou od 1000 m2 v základnej cene 39.999 Eur s možnosťou až do 2000 m2 (40 Eur/m2) vrátane kompletného právneho servisu spojeného s prevodom vlastníctva. Ak Vás táto ponuka zaujala alebo potrebujete zodpovedať doplňujúce informácie, kontaktujte ma na telefónnom čísle 0903 042 777 alebo prostredníctvom e-mailu furka.juraj@micikovapartners.sk. Pripravené na výstavbu: schválené v územnom pláne

TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ NÁJDETE EXKLUZÍVNE V PONUKE NAŠEJ SPOLOČNOSTI. INVESTCONSULT REALITY Vám ponúka na predaj v Komárne rodinný dom v mestskej časti Nová Stráž, ktorý si Vás získa na prvý pohľad svojou osobitou architektúrou a neopakovateľnou atmosférou. Elegantné oblúky, romantické zákutia, kované detaily a záhrada, ktorá dotvára čaro celého miesta – to všetko vytvára charakter nehnuteľnosti, aké sa na trhu objavujú len zriedka. Je to dom pre tých, ktorí hľadajú domov s vlastnou identitou. Dom, v ktorom sa spája veľkorysosť, súkromie a jedinečný charakter – a ktorý môže byť začiatkom krásneho nového príbehu. Základné informácie: • Výmera pozemku: 1.079 m2 • Celková zastavaná plocha rodinného domu: 232 m2 (prízemie: 116 m2, poschodie 116 m2 + povala) • K rodinnému domu patrí aj garáž s letnou kuchyňou: 42 m2 • V zadnej časti pozemku taktiež nájdete rozprávkovú terasu so skladom a záhradným grilom: 35 m2 • Stav nehnuteľnosti: zrekonštruovaný • Lokalita: Komárno, časť Nová Stráž, • Cena: 249.900,- Eur Dispozícia a technické parametre: • Samostatne stojaci rodinný dom. • Nosné steny sú z pálenej tehly, severná strana domu je zateplená. • Praktické dispozičné riešenie. • Miestnosti na prízemí: predsieň, obývacia izba, kuchyňa, komora, kúpeľňa, šatník, úložný priestor pod schodmi, schodisko + vonkajší murovaný altánok • Miestnosti na poschodí: schodisko, predsieň, obývacia izba, spálňa, izba s toaletou a balkón • Nad poschodím sa nachádza plnohodnotná povala, ktorá slúži ako úložný priestor. • Okná sú kvalitné drevené Eurookná. • Podlahu tvoria krásne drevené parkety a dlažba. • Kúrenie a ohrev teplej vody zabezpečuje plynový kondenzačný kotol - je nový z roku 2024. • V rámci rekonštrukcie boli vymenené elektrické rozvody za medené. • V letnej kuchyni sa nachádza aj elektrický bojler. • Kanalizácia je riešená žumpou (10 m3) s možnosťou napojenia na mestskú kanalizáciu. Čím je tento rodinný dom výnimočný? • Pokojná lokalita v mestskej časti Nová Stráž. • Zrekonštruovaný stav bez nutnosti veľkých investícií. • Architektúra s charakterom – oblúkové priechody, dekoratívne prvky a elegantné línie, ktoré mu dodávajú nezameniteľný vzhľad. • Počas chladných dní vytvorí tradičná kachľová pec príjemné teplo domova a neopakovateľnú romantickú atmosféru. • Súkromie a príjemné vonkajšie prostredie – oplotený pozemok, zeleň a priestor na oddych či záhradkárčenie • Priestranný altánok s príjemným výhľadom na záhradu- ideálne miesto na relax, rodinné posedenia či rannú kávu. Ak hľadáte miesto, do ktorého sa zamilujete, bývanie s osobitosťou, romantickým nádychom a atmosférou, ktorú moderné novostavby nemajú, tento dom si zaslúži Vašu pozornosť. Príďte ho spoznať osobne – niektoré miesta totiž najlepšie pochopíte až vtedy, keď ich vidíte naživo. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií a dohodnutie obhliadky. Bližšie informácie Vám poskytne a zabezpečí obhliadku: Ing. Viktória Csémi, tel: 0904 358 524 (00421 904 358 524), Ing. Zsolt Szabó, tel: 0903 445 082 (00421 903 445 082), Office: 035/7702853 e-mail: reality@investconsult.sk PREDAJNÁ CENA JE UVEDENÁ VRÁTANE PROVÍZIE A ZAHŔŇA VYPRACOVANIE KÚPNEJ ZMLUVY NAŠOU RENOMOVANOU ADVOKÁTKOU NA ZÁKLADE DOHODNUTÝCH PODMIENOK MEDZI PREDÁVAJÚCIM A KUPUJÚCIM, OVERENIE PODPISOV NA KÚPNYCH ZMLUVÁCH, PODANIE NÁVRHU NA VKLAD DO KATASTRA S KOLKOM V HODNOTE 100,- EUR.

Hľadáte výnimočný byt na výnimočnom mieste? Ako veľmi by sa Vám páčilo bývať v novopostavenom a čerstvo skolaudovanom bytovom dome Danubia Residence v Komárne ? Byt, ktorý ste našli v našej ponuke má veľký balkón s rozlohou 3,45 m2 s výhľadom na štadión KFC a rodinné domy. Úžitková plocha bytu je 26,44 m2. Dispozične ju tvorí vstupná chodba, pri ktorej je kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC. Ďalej sa pokračuje do kuchyne, ktorá je moderne prepojená s izbou. Kúrenie v byte je podlahové, elektrické. Teplú vodu zabezpečuje elektrický bojler. Vstupné dvere sú oceľové, ohňovzdorné. Okná a balkónové dvere sú plastové. Na podlahe sú plávajúce parkety a dlažba. Náklady na bývanie znižuje aj samotná konštrukcia bytovehé domu, pretože je postavený z keramického bloku s hrúbkou 300 mm, na železo-betónovej konštrukcii s izoláciou 200 mm. Na streche je zelená záhrada. Okolo bytového domu je oplotenie a areál je uzavretý. Parkovanie na pozemku zabezpečuje 90 parkovacích miest. Cena je s DPH, preto je možný odpočet, resp. prenos DPH.

Hľadáte výnimočný byt na výnimočnom mieste? Ako veľmi by sa Vám páčilo bývať v novopostavenom a čerstvo skolaudovanom bytovom dome Danubia Residence v Komárne ? Byt, ktorý ste našli v našej ponuke má veľký balkón s rozlohou 9,9 m2 a s výhľadom na ulicu. Úžitková plocha bytu je 29,6 m2. Dispozične ju tvorí vstupná chodba, pri ktorej je kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC. Ďalej sa pokračuje do kuchyne, ktorá je moderne prepojená s izbou, ktorá má balkón smerom na ulicu. Kúrenie v byte je podlahové, elektrické. Teplú vodu zabezpečuje elektrický bojler. Vstupné dvere sú oceľové, ohňovzdorné. Okná a balkónové dvere sú plastové. Na podlahe sú plávajúce parkety a dlažba. Náklady na bývanie znižuje aj samotná konštrukcia bytovehé domu, pretože je postavený z keramického bloku s hrúbkou 300 mm, na železo-betónovej konštrukcii s izoláciou 200 mm. Na streche je zelená záhrada. Okolo bytového domu je oplotenie a areál je uzavretý. Parkovanie na pozemku zabezpečuje 90 parkovacích miest. Cena je s DPH, preto je možný odpočet, resp. prenos DPH.

Hľadáte výnimočný byt na výnimočnom mieste? Ako veľmi by sa Vám páčilo bývať v novopostavenom a čerstvo skolaudovanom bytovom dome Danubia Residence v Komárne ? Byt, ktorý ste našli v našej ponuke má veľký balkón s rozlohou 3,45 m2 a s výhľadom na štadión KFC a rodinné domy. Je na I. poschodí vo vchode s výťahom. Úžitková plocha bytu je 26,46 m2. Dispozične ju tvorí vstupná chodba, pri ktorej je kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC. Ďalej sa pokračuje do kuchyne, ktorá je moderne prepojená s izbou. Kúrenie v byte je podlahové, elektrické. Teplú vodu zabezpečuje elektrický bojler. Vstupné dvere sú oceľové, ohňovzdorné. Okná a balkónové dvere sú plastové. Na podlahe sú plávajúce parkety a dlažba. Náklady na bývanie znižuje aj samotná konštrukcia bytovehé domu, pretože je postavený z keramického bloku s hrúbkou 300 mm, na železo-betónovej konštrukcii s izoláciou 200 mm. Na streche je zelená záhrada. Okolo bytového domu je oplotenie a areál je uzavretý. Parkovanie na pozemku zabezpečuje 90 parkovacích miest. Cena je s DPH, preto je možný odpočet, resp. prenos DPH.

Hľadáte 3 izbový byt, ktorý by ste si chceli zrekonštruovať podľa vlastných predstáv ? Možno práve tento, by mohol byť tou pravou voľbou. Okrem prvej podmienky, že je v pôvodnom stave, prináša aj ďalšie benefity, ktoré by ste zbytočne hľadali inde. Je vo vyhľadávanej lokalite, na poschodí s výťahom, má vyše 82 m2 a dva balkóny. Dispozične pozostáva z predsiene so šatníkom, jednej veľkej a dvoch ešte väčších samostatných izieb, kuchyne s jedálňou, samostatnej kúpeľne a WC. Byt už teraz pôsobí veľmi príjemne a ešte ako bude vyzerať, keď jeho priestor vyznie po úpravách, ktoré v ňom urobíte ? Má predpoklad stať sa Vašim moderným domovom – presne takým, po akom túžite.

Hľadáte moderný byt v novostavbe, ktorý spája komfort bývania a prestíž ? V projekte Danubia Residence v Komárne je 2-izbový byt, ktorý ponúka presne túto kombináciu. Byt sa nachádza na prízemí novopostaveného bytového domu. Pozostáva z predsiene, ktorá pokračuje popri kúpeľni s WC do kuchyne s obývačkou a za ňou sa nachádza samostatná izba. Jeho veľkou výhodou je terasa pri spálni, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor. Celková výmera: 47,46 m² ✔ predsieň – 4,70 m² ✔ kuchyňa s obývacou izbou – 15,26 m² ✔ spálňa – 17,20 m² ✔ kúpeľňa – 4,17 m² ✔ terasa – 6,13 m² Kúrenie je podlahovým elektrickým kúrením, teplú vodu ohrieva elektrický bojler. A keď chcete viac, projekt ponúka spoločnú zelenú strechu s posedením. Náklady na bývanie sú okolo 100 eur, zahŕňajú elektrinu, studenú vodu a poplatky správcovi - Alternatíva s. r. o. Tieto byty sú najžiadanejšie, preto zavolajte a dohodnite si obhliadku.