Nehnuteľnosti na predaj, okres Nitra

Ponúkame na predaj samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom so sedlovou strechou v obci Ivanka pri Nitre, osadený na priestrannom a rovinatom pozemku o výmere 1 500 m². Nehnuteľnosť je v pôvodnom, avšak udržiavanom technickom stave, čo poskytuje novému majiteľovi ideálnu možnosť rekonštrukcie a modernizácie podľa vlastných predstáv. Významným benefitom je veľkorysá výmera pozemku s potenciálom ďalšej výstavby rodinného domu, čo z nehnuteľnosti robí atraktívnu investičnú príležitosť. Na pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete, čo zabezpečuje komfortné napojenie a bezproblémové budúce využitie. Lokalita ponúka pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do Nitry a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. Bližšie informácie Vám radi poskytneme osobne alebo telefonicky v realitnej kancelárii. Kontaktujte nás nonstop – sme Vám k dispozícii aj počas víkendov.

Hľadáte moderné bývanie s veľkou terasou a bezstarostným parkovaním pod bytovým domom a bezbariérovým prístupom? Ponúkame na predaj štýlový 2-izbový byt v novostavbe v Klokočine, v obľúbenej lokalite Zelené Dvory. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží bytového domu s výťahom a disponuje priestrannou terasou o výmere takmer 19 m², ktorá výrazne rozširuje obytný priestor – ideálna na rannú kávu, oddych či letné posedenia. Výmera: byt: 40,57 m² pivničná kobka: 1,59 m² terasa: 18,91 m² celková plocha s príslušenstvom: 42,16 m² možnosť dokúpenia vnútorného garážového alebo vonkajšieho parkovacieho státia Dispozícia: obývacia izba s kuchyňou, samostatná spálňa, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, chodba, veľká terasa. Prečo práve tento byt? tehlová novostavba vnútorné garážové parkovacie miesto (komfort a bezpečie) - do bytu suchou nohou pivničná kobka plastové okná, mikrovetranie nízke mesačné náklady, platby sú 95 eur za byt a 17,89 za garážové státie 5 minút autom do centra kompletná občianska vybavenosť v okolí Ideálna voľba ako štartovací byt, investícia na prenájom alebo pohodlné bývanie pre pár. Cena: 167000 € Zabezpečíme kompletný právny servis aj financovanie na mieru. Odporúčame obhliadku – byty s veľkou terasou a parkovacím státím sú v tejto lokalite žiadané.

Realitný maklér Peter Madleňák Vám ponúka exkluzívne iba u mňa na predaj dom v obci Lukáčovce. Jedná sa o 1/2 dvojdomu a nachádza sa cca 20 km od Nitry alebo 15 km od Hlohovca. Plocha domu je cca 79 m2 a je postavený na peknom pozemku o výmere 669 m2 + 1/2 podiel so susedom na pozemku zo zadného príjazdu o výmere 232 m2. Dom je postavený cca v roku 1950 a v roku 2012 dom prešiel rekonštrukciou. Má dve izby, kuchyňu, kúpeľňu, samostatné WC, komoru a chodbu. Okná sú plastové, dom je zateplený minerálnou vlnou a omietkou BAUMIT, vchodové dvere sú bezpečnostné ADLO. Na pozemku sa nachádza pivnica na zeleninu. Dom je napojený na plyn, elektriku (220 aj 400 V) a vodovod. Odpad je riešený do žumpy, ale je už spravená predpríprava na kanalizáciu. Kúrenie zabezpečuje kotol na plyn Vaillant so zásobníkom vody a radiátormi. Rozvody sú v dome plastové. V dome je zavedený internet DSL od Telekomu, ale na hranici pozemku je už optický kábel. Parkovanie je možné za domom na vlastnom peknom pozemku. Mesačné náklady sú cca: voda 10 €, plyn 60 € a elektrika 25 €. V obci sa nachádza škola (1. – 4. ročník), škôlka, obchod, pošta, rybník, kostol a premáva tam autobusová doprava. Prezrite si všetkých 24 fotiek a 3D obhliadku (poprechádzajte sa po dome, ako keby ste v ňom boli naživo), aby ste si urobili lepšiu predstavu o ponúkanej nehnuteľnosti na petermadlenak.sk Cena 90.000 € zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri + ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky. Nehnuteľnosť nemá vypracovaný energetický certifikát. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality.

Realitný maklér Peter Madleňák Vám exkluzívne iba u mňa – ponúka na predaj stavebný pozemok o výmere 1 808 m² v meste Nitra, časť Mlynárce. Pozemok má šírku približne 14 metrov a dĺžku 113 metrov. Je mierne svahovitý a podľa územného plánu je určený na bývanie alebo kombináciu bývania a občianskej vybavenosti. Parametre podľa územného plánu mesta Nitra: Zástavba: voľná a/alebo kompaktná uličná zástavba Max. výška zástavby: 6 nadzemných podlaží Regulatív zastavanosti: 70 % bývanie / 80 % ostatné funkcie pri kompaktnej uličnej zástavbe 50 % bývanie / 60 % ostatné funkcie pri voľnej uličnej zástavbe Stavebná čiara: 6 m od uličnej čiary Tento pozemok je ideálny pre investora alebo developera, ktorý hľadá príležitosť na výstavbu bytového domu. Nad pozemkom už prebieha výstavba bytového komplexu. Prečo práve Nitra? Nitra patrí medzi najpríjemnejšie mestá na bývanie na Slovensku. Má bohatú históriu, modernú infraštruktúru a silnú ekonomiku. Nájdete tu všetko – kvalitné školy, škôlky, nemocnicu, obchody, reštaurácie, kaviarne, športoviská aj kultúrne podujatia. Cena 149 000 € je vrátane mojej provízie, kompletného právneho servisu s autorizovanými zmluvami a všetkých poplatkov za prevod vlastníctva na katastri. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Rád Vám pozemok osobne ukážem a postarám sa o celý priebeh kúpy tak, aby ste sa mohli spoľahnúť, že všetko prebehne bezpečne a bez starostí. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne Viac o mne na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality

Hľadáte výnimočnú investičnú príležitosť v Nitre? Mám pre Vás niečo, čo môže v budúcnosti výrazne narásť na hodnote. V tichej a vyhľadávanej lokalite pod Zoborom, v časti Lupka, ponúkam dva investičné pozemky pod lesom s krásnym výhľadom na Nitru, ktoré sú podľa územnoplánovacej informácie (ÚPI) určené ako budúce stavebné pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu (IBV). Momentálne sa tu ešte stavať nedá, no lokalita má pred sebou veľký rozvojový potenciál – preto je to výborná investícia do budúcnosti. Neďaleko pozemkov už vzniká nová štvrť ŠINDOLKA – Bývanie pod Zoborom. Parametre pozemkov: Výmera každého pozemku je 600 m² so šírkou 12 metrov Možnosť kúpy samostatne za 59.900 € Alebo oba spolu – vznikne tak krásny, široký pozemok 1.200 m² (šírka až 24 m) za 119.800 € Cena je vrátane mojej provízie, kompletného právneho servisu zabezpečeného renomovaným advokátom, autorizovaných zmlúv a všetkých poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv na katastri Ku každému pozemku patrí spoluvlastnícky podiel na budúcej prístupovej ceste – konkrétne polovica z 316,68 m² Táto lokalita bola urbanisticky navrhnutá ako ucelený celok s budúcimi komunikáciami a výbornou dostupnosťou – predpokladá sa napojenie na novovybudovanú Prvosienkovú ulicu, ktorá bude prepojená s rýchlostnou cestou R1 aj centrom mesta Nitra. Prečo Nitra a prečo Zobor? Nitra je mesto s bohatou históriou, silným univerzitným prostredím, modernou infraštruktúrou a stabilne rastúcim trhom s nehnuteľnosťami. Zobor patrí medzi najlukratívnejšie a najvyhľadávanejšie časti mesta – je tichý, zelený a zároveň perfektne dostupný. Túto ponuku nájdete exkluzívne iba u mňa. Som realitný maklér Peter Madleňák a garantujem Vám seriózny prístup, odborné poradenstvo a bezpečný priebeh celej transakcie. Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality Realitné služby bezpečne, odborne a seriózne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk

SIERA realitná kancelária ponúka na predaj skolaudovaný 3 izbový byt v obci Lužianky, v projekte RED OAK pri golfovom ihrisku, s výbornou dostupnosťou do Nitry. Byt sa nachádza na prízemí a ponúka komfort bývania porovnateľný s rodinným domom. Súčasťou je vlastný pozemok, terasa a parkovacie státia priamo pri nehnuteľnosti. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: – lokalita: Lužianky – RED OAK (Nitra) – úžitková plocha: 92 m2 – terasa: 9 m2 + záhrada 49 m2 – pozemok celkom: 176m2 – orientácia: východ (terasa), západ (vstup) – stav: novostavba – holodom – parkovanie: vlastné státia TECHNICKÝ ŠTANDARD: – zámková dlažba (parkovanie, chodníky, terasa) – oplotenie pozemku (bočné a zadné) – plastové okná Schüco – trojsklo – tehla + zateplenie polystyrénom – sadrové omietky, sadrokartónové stropy – podlahové kúrenie + plynový kotol – vypínače a zásuvky – biela maľovka – príprava na klimatizáciu – príprava na exteriérové žalúzie DISPOZÍCIA: 3D prehliadka bytu TU LOKALITA: Lokalita RED OAK sa nachádza v obľúbenej časti obce Lužianky, len pár minút od Nitry. Lokalita ponúka pokojné bývanie v blízkosti prírody s rýchlou dostupnosťou do mesta. Výhodou je aj blízkosť golfového ihriska a kompletná občianska vybavenosť. VÝHODY: – novostavba – vlastný pozemok – terasa – parkovanie pri byte – výborná dostupnosť do Nitry – vhodné na bývanie aj investíciu Cena: 184.000,- EUR V cene je zahrnutý kompletný právny servis, katastrálny servis a bezpečný priebeh kúpy. Radi vám odporučíme aj odborníkov na financovanie a zabezpečíme promptné vyhotovenie znaleckého posudku. Kontakt: Erik Šimonovič – realitný maklér Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na: +421 917 200 726 Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť. Tím SIERA realitná kancelária

SIERA realitná kancelária ponúka na predaj skolaudovaný 3 izbový byt s loggiou v obci Lužianky, v projekte RED OAK pri golfovom ihrisku, len pár minút od Nitry. Byt sa nachádza na 2. NP a je ideálny pre klienta, ktorý hľadá praktické bývanie s vlastným pozemkom bez nutnosti údržby veľkej terasy. Súčasťou je vlastný pozemok o výmere 109 m2, loggia a parkovacie státia priamo pri nehnuteľnosti. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: – lokalita: Lužianky – RED OAK (Nitra) – úžitková plocha: 92 m2 – loggia – pozemok: 109 m2 – orientácia: východ (loggia), západ (vstup) – stav: novostavba – holodom – parkovanie: vlastné státia TECHNICKÝ ŠTANDARD: – zámková dlažba (parkovanie, chodníky) – oplotenie pozemku (bočné a zadné) – plastové okná Schüco – trojsklo – tehla + zateplenie polystyrénom – sadrové omietky, sadrokartónové stropy – podlahové kúrenie + plynový kotol – vypínače a zásuvky – biela maľovka – príprava na klimatizáciu – príprava na exteriérové žalúzie DISPOZÍCIA: 3D prehliadka bytu TU LOKALITA: Projekt RED OAK sa nachádza v obľúbenej časti obce Lužianky, len pár minút od Nitry. Lokalita ponúka pokojné bývanie v blízkosti prírody, v bezprostrednej blízkosti golfového ihriska, s rýchlou dostupnosťou do mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou. VÝHODY: – pozemok 109 m2 – loggia – novostavba – parkovanie pri byte – výborná dostupnosť do Nitry – vhodné na bývanie aj investíciu Cena: 179.000,- EUR V cene je zahrnutý kompletný právny servis, katastrálny servis a bezpečný priebeh kúpy. Radi vám odporučíme aj odborníkov na financovanie a zabezpečíme promptné vyhotovenie znaleckého posudku. Kontakt: Erik Šimonovič – realitný maklér Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na: +421 917 200 726 Nezmeškajte túto príležitosť. Tím SIERA realitná kancelária

Ponúkame na predaj jedinečný 2-izbový byt s výmerou 62 m2 + galéria v spoločenskej časti bytu situovaný priamo v srdci Nitry, v pešej zóne so vstupom cez reprezentatívnu bránu do tichého vnútorného nádvoria plného zelene. Tento atraktívny byt spája historický šarm s moderným loftovým štýlom, čím vytvára výnimočnú atmosféru bývania. Byt sa nachádza v bytovom dome s prestrešeným nádvorím, ktoré už pri vstupe navodzuje pocit pokoja, súkromia a unikátnej atmosféry. Vysoké stropy (takmer 4 m) umožnili vytvoriť vzdušnú galériu, kde sa nachádza útulná spálňa. Táto architektonická úprava dodáva bytu štýlový charakter a funkčne rozširuje obytný priestor. Ak preferujete moderný štýl pred rustikálnym, nechajte sa inšpirovať vizualizáciu v priloženej krátkej videoprezentácii nehnuteľnosti. Tento výnimočný priestor ponúka neobmedzené možnosti. DISPOZÍCIA BYTU: ✅ priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, jedálenskou časťou a pracovným kútom ✅ galéria so spálňou ✅ samostatná izba (vhodná ako pracovňa, detská izba alebo hosťovská izba) ✅ veľká kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchovým kútom a umývadlom ✅ samostatné WC s umývadlom Veľké francúzske okná zaisťujú dostatok prirodzeného svetla a poskytujú priamy výstup na spoločnú pavlač, ktorá podčiarkuje výnimočnosť tejto nehnuteľnosti. Z bytu je krásny výhľad na upravené spoločné átrium plné zelene, ktoré vytvára pocit pokoja a oddychu. Vďaka špeciálnej fólii na francúzskych oknách si však zachovávate absolútne súkromie – vy vidíte von, no dovnútra nikto nevidí. Tento prvok dodáva bývaniu nielen štýl, ale aj komfort a bezpečie. Byt prešiel rekonštrukciou – nové rozvody elektriny, vody a kúrenia, výmena okien a zväčšenie okenných otvorov. Zachoval si však svoj pôvodný charakter s nádychom histórie. Kompletne zrekonštruovaná strecha je ďalším dôkazom kvalitnej starostlivosti o tento bytový dom. Stavba z pálenej tehly s hrubými múrmi zabezpečuje výnimočný tepelný komfort počas celého roka, pričom výrazne šetrí vaše náklady na energie. Takže v zime šetríte na kúrení a v lete je v byte príjemne. Energetický certifikát nebol predložený. VÝHODY: ✅ exkluzívna poloha priamo v centre mesta ✅ výborná investičná príležitosť – byt je momentálne prenajatý overenému nájomcovi s možnosťou pokračovania nájmu ✅ vysoký dopyt po prenájmoch v tejto lokalite ✅ ideálne spojenie komfortu moderného bývania a historického šarmu ✅ pokojné a bezpečné prostredie uzavretého nádvoria ✅ predáva sa takmer kompletne zariadený – ideálne aj na okamžité nasťahovanie alebo prenájom ✅ režijné náklady iba 140 EUR mesačne (voda, elektrina, plyn) ✅ veľmi atraktívna predajná cena vzhľadom na prémiovú polohu v centre, nadštandardnú výmeru a dômyselné dispozičné riešenie BONUS: V cene je zahrnuté až na 2 roky vopred zaplatené garážové státie v novostavbe polyfunkčného domu, ktorý sa nachádza len pár metrov od bytového domu. Následne je možné využívať rezidenčnú parkovaciu kartu za veľmi výhodných podmienok. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre milovníkov mestského života, ktorí hľadajú štýlové bývanie v centre diania, ale aj pre investorov so zameraním na dlhodobý prenájom s garantovaným výnosom. CENA: 179.000 EUR Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane všetkých poplatkov na katastri. Kúpne zmluvy sú autorizované advokátom, čo predstavuje najvyššiu úroveň právnej istoty a ochrany pre obe strany – predávajúceho aj kupujúceho. S nami kupujete bezpečne, pohodlne a bez skrytých nákladov. Skopírovaním tohto linku do vášho internetového prehliadača získate prístup k VIDEOPREZENTÁCII NEHNUTEĽNOSTI: https://youtube.com/shorts/RbwOzHSrt-s?feature=shared Neváhajte a dohodnite si obhliadku! Tento byt vás očarí výhľadom aj potenciálom. Rada vám pomôžem aj s riešením financovania kúpy tejto nehnuteľnosti za najvýhodnejších podmienok. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný murovaný rodinný dom v obľúbenej obci Veľký Lapáš, len niekoľko minút od Nitry. Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti obce mimo hlavnej cesty, čo poskytuje príjemné a pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou. Dom je postavený na krásnom rovinatom pozemku o výmere 1001 m² a ponúka úžitkovú plochu približne 160 m². Ide o jednopodlažný murovaný dom s menšou manzardkou v podkroví a čiastočným podpivničením. Strecha je pochôdzna s možnosťou rekonštrukcie na obytné podkrovie, krytina je z pálenej škridly. Nehnuteľnosť je vo veľmi zachovalom a udržiavanom stave. Prebehla čiastočná rekonštrukcia – boli vymenené plastové okná, inak je dom v pôvodnom stave, pripravený na úpravu podľa vlastných predstáv. Energetický certifikát nebol predložený. DISPOZÍCIA DOMU: zádverie vstupná chodba hala kuchyňa komora 2x obývacia izba spálňa detská izba kúpeľňa s WC manzardka v podkroví Dom má tri vstupy – hlavný od ulice a dva zo zadnej časti domu, preto je ideálny aj pre viacgeneračné bývanie alebo vytvorenie dvoch samostatných bytových jednotiek. TECHNICKÉ INFORMÁCIE: kolaudácia prednej časti domu: 1967 prístavba zadnej časti: 1975 všetky inžinierske siete okrem kanalizácie na pozemku sa nachádza septik kúrenie plynové liatinovými radiátormi kamerový systém vo dvore drevené parkety v izbách plávajúce podlahy teracová podlaha v kúpeľni klasické omietky K DOMU PATRÍ: samostatná murovaná garáž s montážnou jamou hospodárska budova Veľkou výhodou je orientácia domu – obývacia izba a vstup sú orientované na východ, ostatné miestnosti na západ, čo zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa. Dom sa predáva kompletne zariadený. LOKALITA: Obec Veľký Lapáš patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Nitry. Ponúka kompletnú základnú občiansku vybavenosť: základná škola a materská škola pošta potraviny a služby reštaurácia a penzión športoviská a obecné služby VÝBORNÁ DOSTUPNOSŤ: Nitra – iba 6 minút autom Vráble – približne 20 minút autom rýchle napojenie na R1 smer Bratislava / Banská Bystrica Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s veľkým pozemkom a zároveň výbornou dostupnosťou do mesta. CENA: 230 000 EUR V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Predstavte si miesto, kde si môžete postaviť dom presne podľa svojich predstáv… Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok s výmerou 800 m² v jednej z najžiadanejších lokalít mesta Nitra – Chrenová. Rovinatý terén, ideálny tvar a dostatok slnečného svetla vytvárajú perfektný základ pre moderné a komfortné bývanie. Pozemok ponúka dostatok priestoru nielen pre rodinný dom, ale aj pre všetko, čo robí bývanie skutočne výnimočným: - záhradu plnú zelene - bazén - wellness zónu so saunou či vírivkou - oddychovú terasu pre chvíle s rodinou a priateľmi Lokalita, ktorá má všetko Chrenová patrí medzi najprestížnejšie časti mesta Nitra, a to vďaka ideálnemu spojeniu komfortu a dostupnosti. - rýchle spojenie do centra mesta - okamžité napojenie na Rýchlostná cesta R1 - výborná dostupnosť do Bratislava, Trnava, Zlaté Moravce a Banská Bystrica Kompletná občianska vybavenosť je samozrejmosťou – školy, škôlky, obchody aj služby máte na dosah. Prečo práve tento pozemok? ✔ ideálna výmera 800 m² ✔ pravidelný tvar – jednoduché projektovanie ✔ slnečný a rovinatý terén ✔ prestížna a stabilná lokalita ✔ vysoký investičný potenciál Na pozemku sa nachádza aj uzamykateľný plechový sklad (cca 2 × 3 m), ktorý je zahrnutý v cene a poskytuje praktický priestor na uskladnenie náradia alebo stavebného materiálu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Nitra – Chrenová Výmera: 800 m² Rozmery: cca 9,5 m × 84 m Inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, plyn, internet – pred pozemkom Prístup: asfaltová cesta – priamy prístup Umiestnenie: intravilán obce MOŽNOSTI VÝSTAVBY (ÚZEMNÝ PLÁN) Funkčné využitie: bývanie Regulatívy: zastavanosť: max. 50 % výška zástavby: max. 2 nadzemné podlažia vegetačné plochy: min. 30 % Odstupy: 5 m od hranice pozemku (hlavné miestnosti) 2 m (vedľajšie miestnosti) 1 m (doplnkové stavby bez okien) INVESTIČNÝ POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre pokojné rodinné bývanie, ale zároveň aj výbornú investičnú príležitosť do budúcnosti, a to najmä vzhľadom na rastúci dopyt po nehnuteľnostiach v tejto vyhľadávanej lokalite POZNÁMKA: V inzercii sú použité fotografie vizualizácie rodinného domu pre lepšiu predstavu o možnostiach využitia pozemku. CENA: 185 000 EUR Pri vážnom a serióznom záujme dohoda na cene možná. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Predstavte si miesto, kde vás ráno zobudí spev vtákov, vôňa čerstvej kávy a pokoj, ktorý si v meste len ťažko doprajete. Práve takýto priestor vám ponúkame – starší rodinný dom v obci Kapince, zasadený do krásneho, tichého vidieckeho prostredia, len 15 min. od Hlohovca a 25 min. od Nitry Rozľahlý pozemok o výmere 1 446 m² poskytuje dostatok miesta na oddych, záhradu, ovocné stromy či víkendové grilovanie s priateľmi. Dom bol postavený okolo roku 1965 a zachoval si svoj pôvodný šarm. Má podlahovú plochu cca 90 m², je čiastočne podpivničený, s plastovými oknami a dostavanou predsieňou s kúpeľňou. IS: obecný vodovod aj vlastná studňa, elektrina, plyn, žumpa. Na pozemku sa nachádza aj murovaná letná kuchynka, ideálna na letné varenie, zaváranie alebo len príjemné posedenie. Tento domček čaká na niekoho, kto mu vráti život, citlivo ho zrekonštruuje a vytvorí z neho miesto plné pohody. Vhodný je nielen ako chalupa, ale aj ako celoročné bývanie pre tých, ktorí túžia po úniku z mestského zhonu. Lokalita je mimoriadne tichá a pokojná, ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú skutočný oddych. Cena: 83 000 EUR – dohoda v prípade seriózneho a rýchleho jednania možná V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Nezmeškajte príležitosť premeniť tento dom na miesto, ktoré budete nazývať svojim druhým domovom.

Premium Living pripravuje do ponuky priestranný 3-izbový byt s balkónom o výmere 80 m² vo vyhľadávanej lokalite mesta Nitra, na ulici Ľudovíta Okánika. Byt sa nachádza na 9. poschodí v zateplenom bytovom dome s tromi výťahmi, ktorý prešiel modernizáciou spoločných priestorov vrátane výmeny stúpačiek a rozvodov. K bytu prislúcha aj murovaná pivnica, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Dispozícia bytu je veľmi praktická a ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj investora. Pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne s vaňou a závesným WC Geberit, samostatnej kuchyne so špajzou, detskej izby, priestrannej obývacej izby s výstupom na balkón a spálne s vstavanou skriňou. Obývacia izba je priechodná do spálne, pričom obe miestnosti disponujú klimatizačnými jednotkami. V obývacej izbe a spálni sa nachádzajú kvalitné renovované drevené parkety, ktoré dodávajú bytu príjemnú atmosféru a nadčasový charakter. Byt je napojený na plyn a optický internet, čo zabezpečuje komfortné a moderné bývanie. V okolí bytového domu je dostatok parkovacích miest pre rezidentov aj návštevy. Veľkou výhodou je, že sa v byte aktuálne nachádzajú spoľahliví nájomníci, ktorí pravidelne platia nájomné. Nový majiteľ sa môže rozhodnúť, či si ich ponechá a bude pokračovať v prenájme, alebo byt využije na vlastné bývanie. Vďaka tomu predstavuje nehnuteľnosť výbornú investičnú príležitosť s okamžitým výnosom. Lokalita patrí medzi najobľúbenejšie časti Nitry a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádza nákupné centrum Centro Nitra, školy, materské školy, detské ihriská, zdravotné stredisko, lekárne, reštaurácie, zastávky MHD a množstvo obchodov a služieb. Výborná dostupnosť do centra mesta aj na rýchlostnú komunikáciu robí z tejto lokality ideálne miesto pre pohodlný mestský život. Výhody nehnuteľnosti: výmera bytu 80 m², balkón a murovaná pivnica, poschodie s pekným výhľadom, zateplený bytový dom, tri výťahy, vymenené stúpačky a rozvody, klimatizácia v obývacej izbe a spálni, renovované drevené parkety, optický internet, dostatok parkovacích miest, možnosť pokračovať v prenájme so spoľahlivými nájomníkmi, výborná občianska vybavenosť. Byt je ideálnou voľbou pre rodinu, mladý pár alebo investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť s potenciálom okamžitého výnosu z prenájmu. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo rozhodnúť, komu a za akých podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie.

Ponúkame exkluzívne na predaj priestranný 3-izbový byt vo Vrábľoch, v obľúbenej lokalite sídliska Lúky. Byt zaujme najmä svojou nadštandardnou výmerou približne 84 m², praktickou dispozíciou, balkónom, pivnicou, klimatizáciou v obývacej izbe a polohou s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Výhodou je, že byt už prešiel viacerými dôležitými rekonštrukčnými úpravami – má nové elektrické rozvody, novú kúpeľňu, kuchyňu na mieru, vymenené radiátory, bezpečnostné dvere a klimatizáciu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • lokalita: Vráble – sídlisko Lúky • typ bytu: 3-izbový byt • výmera bytu: približne 84 m² • celková podlahová plocha vrátane pivnice: 85,58 m² • balkón: áno, cca 3,51 m² • pivnica: áno, cca 1,65 m² • bytový dom: panelový • podlažie: 3. poschodie • výťah: áno, nový, bezbariérový • cena: 142.900 € • mesačné náklady: bytové spoločenstvo cca 170 € + elektrina cca 40 € • plyn: v byte je, aktuálne je odpojený • odovzdanie: možné pár týždňov od vyplatenia kúpnej ceny DISPOZÍCIA Byt pozostáva z troch obytných izieb, kuchyne, chodby, kúpeľne, samostatného WC, komory, balkóna a pivnice v suteréne bytového domu. Veľkým benefitom je samotná výmera bytu. Približne 84 m² je pri 3-izbovom byte citeľný rozdiel – byt pôsobí vzdušnejšie a ponúka viac priestoru na pohodlné bývanie. STAV BYTU A REKONŠTRUKCIA Byt prechádzal postupnou rekonštrukciou v rokoch 2019 až 2023. V rámci rekonštrukcie boli realizované najmä: • kompletná výmena elektrických rozvodov, • nové bezpečnostné vstupné dvere – 14-bodové, • kuchynská linka na mieru, • nová kúpeľňa, • prerobené samostatné WC, • výmena všetkých radiátorov, • rozšírenie priečky medzi kuchyňou a obývačkou, • klimatizácia v obývacej izbe, • veľká vstavaná skriňa Roldor v spálni. V kuchyni je tvrdená plávajúca podlaha, v obývacej izbe plávajúca podlaha. V ostatných častiach bytu je linoleum. V byte sú ponechané pôvodné zárubne. Samostatné WC je prerobené, pričom je potrebné ešte dokončiť omietky. Miestami sú viditeľné aj drobné detaily na dokončenie. Takto je byt vhodný pre kupujúceho, ktorý hľadá veľký 3-izbový byt s už zrealizovanými hlavnými úpravami, pričom si vie zvyšné detaily doladiť podľa vlastného vkusu. BYTOVÝ DOM Bytový dom prešiel viacerými rekonštrukciami a modernizáciami. Veľkou výhodou je nový výťah a rekonštrukcia stúpacích rozvodov. Bytový dom má tiež zateplenú fasádu, rekonštruovanú strechu, nové vstupné dvere, elektronického vrátnika a nové schránky. Ide o udržiavaný bytový dom v stabilizovanej sídliskovej lokalite. LOKALITA Sídlisko Lúky patrí medzi praktické lokality vo Vrábľoch. V blízkosti sa nachádza občianska vybavenosť, služby, zastávka autobusovej dopravy a možnosti parkovania pri bytovom dome. Centrum mesta je dostupné pešou chôdzou približne do 5 minút. Výhodou je aj dobrá dostupnosť do Nitry, ktorá je vzdialená približne 21 km. ZHRNUTIE Tento byt je vhodný pre kupujúceho, ktorý hľadá väčší 3-izbový byt s výmerou približne 84 m², balkónom, pivnicou, klimatizáciou a dobrým základom po rekonštrukcii. Cena bytu je 142.900 €.

Hľadáte byt vo výbornej lokalite, ktorý si môžete časom upraviť podľa vlastných predstáv, no zároveň je okamžite obývateľný? Tento priestranný 3,5-izbový byt na obľúbenom sídlisku Chrenová, ul. Trieda Andreja Hlinku vás zaujme svojou dispozíciou, výhľadom aj potenciálom. Byt s výmerou 74 m² sa nachádza na 7. poschodí z 8 v zateplenom bytovom dome s novou fasádou. Predáva sa zariadený, takže ponúka možnosť okamžitého bývania alebo prenájmu bez nutnosti veľkých počiatočných investícií. Nehnuteľnosť je v pôvodnom, ale zachovalom stave s pôvodným umakartovým jadrom, čo novému majiteľovi umožňuje rekonštrukciu presne podľa vlastného vkusu a potrieb. Vymenené boli iba plastové okná a bezpečnostné vstupné dvere do bytu. DISPOZÍCIA BYTU: vstupná chodba samostatné WC kúpeľňa s vaňou kuchyňa komora priestranný šatník obývacia izba priechodná z chodby aj z kuchyne spálňa detská izba Spálňa a detská izba sú nepriechodné, čo zabezpečuje dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. V obývačke a izbách boli zachované pôvodné drevené parkety, ktoré dodávajú bytu príjemnú atmosféru. V chodbe, kuchyni, WC, šatníku a komore sa nachádza linoleum. Príjemným bonusom je priestranný balkón orientovaný na severovýchod s krásnym výhľadom na vrch Zobor. Bytový dom prešiel viacerými modernizáciami – nová fasáda, vstupné dvere, elektronický vrátnik, poštové schránky aj výťah. Samozrejmosťou sú všetky inžinierske siete a internetové pripojenie. LOKALITA, KTORÁ MÁ VŠETKO Chrenová patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Nitry práve vďaka výbornej občianskej vybavenosti a skvelej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, univerzity, obchody, športoviská, zdravotné stredisko, lekárne aj zastávky MHD. Milovníkov oddychu a športu poteší blízkosť rieky Nitra s cyklotrasou, mestského parku či Nitrianskeho hradu. Centrum mesta je vzdialené približne 10 minút pešo. VÝHODY BYTU: ✔priestranná a praktická dispozícia ✔zariadený byt pripravený na bývanie ✔možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv ✔vyhľadávaná lokalita ✔nízke mesačné náklady ✔vhodný na bývanie aj investíciu ✔bezproblémové parkovanie pred bytovým domom ✔rýchla dostupnosť do centra mesta a rýchlostnú cestu R1 v smere na Bratislavu a Banskú Bystricu Pozrite si krátku videoprezentáciu a urobte si predstavu o tom, aký veľký potenciál má tento byt. Skopírujte si nasledujúci link do vášho internetového prehliadača: https://youtube.com/shorts/xF56FFKwCSs Tento byt ponúka ideálne spojenie komfortného bývania, vyhľadávanej lokality a možnosti pretvoriť si interiér na moderný domov podľa vlastného štýlu a predstáv. Vďaka svojej dispozícii, lokalite a nízkym nákladom je zároveň výbornou investičnou príležitosťou na ďalší prenájom. Nitra je moderné krajské mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou a bohatým kultúrnym aj športovým vyžitím. Vďaka Univerzite Konštantína Filozofa v Nitre a Slovenskej poľnohospodárskej univerzite v Nitre je známa ako mesto mladých a študentov. Ponúka množstvo obchodov, služieb, parkov, cyklotrás aj obľúbené miesta ako Nitriansky hrad či Zobor. Je ideálnym miestom na bývanie aj investíciu. CENA: 179 900 EUR V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Hľadáte ideálne bývanie pre svoju rodinu v pokojnej obci, len kúsok od krajského mesta Nitra? Tento krásny, dvojpodlažný 4-izbový rodinný dom v radovej zástavbe s úžitkovou plochou 133 m² je presne to, čo potrebujete! Ponúka moderné a praktické riešenie s dostatkom priestoru, komfortu a dobrou občianskou vybavenosťou. DISPOZÍCIA Prízemie: vstupná chodba, priestranná obývacia izba spojená s jedálňou a kuchyňou, samostatné WC, technická miestnosť, východ z obývačky na prekrytú terasu. Poschodie: 3 izby vrátane hlavnej spálne, priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou, WC a dvoma umývadlami. KOMFORT A VYBAVENIE Priestranná kuchynská linka s množstvom úložného priestoru. Kvalitné vstavané spotrebiče Bosch (mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, digestor, umývačka riadu) a vstavaná chladnička s mrazničkou (Whirlpool). Elektrické podlahové kúrenie s termostatmi v každej miestnosti. Krb v obývacej izbe, klimatizácia. 3-komorové plastové okná so sieťkami proti hmyzu, podlahy z keramickej dlažby. KVALITNÉ MATERIÁLY Tehlová stavba, zateplenie 200 mm, bočné steny od vedľajších domov železobetónové - odhlučnenie medzi domami. Nový bojler, salinátor na úpravu vody. POZEMOK Rovinatý, slnečný pozemok s výmerou 183 m², parkovanie pre 2 autá priamo pred domom. LOKALITA Novovzniknutá, tichá oblasť s radovými rodinnými domami, vlastným detským ihriskom, osvetlenou príjazdovou komunikáciou. V pešej vzdialenosti zástavka autobusu, kultúrny dom, viacúčelové osvetlené ihrisko. 5 minút autom do obce Veľký Cetín (supermarket, školské zariadenia, lekáreň). Výborná dostupnosť do Nitry (10 km), s pravidelnými autobusovými spojeniami. Tento takmer nový rodinný dom, skolaudovaný v roku 2019, sa predáva kompletne zariadený vrátane všetkých kvalitných spotrebičov (s výnimkou záhradného nábytku na terase). Veľkou výhodou sú aj nízke mesačné náklady do 155 € (elektrina a voda) pri štvorčlennej rodine, čo ešte zvyšuje jeho atraktivitu Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Tento dom môže byť váš! CENA: 250 000 EUR Pri vážnom a serióznom záujme dohoda na cene možná. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Hľadáte miesto na oddych, relax a únik od mestského ruchu? Ponúkame na predaj rekreačný pozemok o výmere 400 m² v nádhernom prírodnom prostredí pod Zoborom, v obci Jelenec – len pár minút autom od Nitry. Nachádza sa v tichej a pokojnej chatovej oblasti pod pohorím Tribeč, len 13 km od Nitry a 19 km od Zlatých Moraviec, čo zabezpečuje vynikajúcu dostupnosť a zároveň absolútny pokoj. Lokalita: Jelenec, okres Nitra Výmera: 400 m² Druh pozemku: rekreačný (vhodný na umiestnenie mobilného domčeka alebo altánku) Prístupová cesta: lesná cesta - možný prístup autom Inžinierske siete: dostupné - voda, elektrina v štádiu riešenia Výhody pozemku: Pokojné a tiché prostredie obklopené prírodou Blízkosť jazera Jelenec, turistických a cyklotrás Ideálne miesto na víkendovú rekreáciu alebo záhradkárčenie Výborná dostupnosť z Nitry (cca 15 min) Mierne svahovitý terén – ľahká dostupnosť a využiteľnosť K dispozícii je aj široká občianska vybavenosť – obecný úrad, knižnica, obchod, pošta, základná a materská škola. POZNÁMKA: V inzercii je použitá ilustračná vizualizácia mobilného domčeka s úpravou okolia. Domček nie je súčasťou predaja pozemku. Cena: 26.000 EUR Pri vážnom a serióznom záujme dohoda na cene možná. V cene je zahrnutý kompletný právny a realitný servis, vrátane vypracovania zmlúv, autorizácie zmlúv v advokátskej kancelárii a zastupovania v katastrálnom konaní. Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať a dohodneme si osobnú obhliadku! Rada vám tiež pomôžem s financovaním kúpy za najvýhodnejších podmienok. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421 903 685 322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Ponúkame Vám na predaj slnečný, mierne svahovitý pozemok určený na výstavbu RD v najlukratívnejšej časti mesta Nitra – Zobor. Pozemok s celkovou výmerou 419 m2 a ideálnou šírkou 20 m sa nachádza v exkluzívnej časti Zobora, ktorá spája pokoj prírody s blízkosťou mesta. Lokalita je ideálna pre milovníkov aktívneho oddychu – ponúka krásne lesné chodníky a turistické trasy, napríklad k vyhliadke (pyramídu), odkiaľ sa naskytá jedinečný výhľad na Nitru a jej okolie. Veľkou výhodou je súkromná prístupová cesta iba s dvoma podielovými spoluvlastníkmi (vrátane nového majiteľa), na ktorú sa vchádza priamo z miestnej asfaltovej komunikácie. Táto dispozícia zaručuje maximálne súkromie a minimálnu premávku. Všetky inžinierske siete – voda, elektrina, plyn, kanalizácia aj optický internet – sú dostupné na miestnej komunikácii pred vstupom na súkromnú prístupovú cestu. REGULATÍVY VÝSTAVBY - 60% zastavanosť pozemku - do 2.NP VÝHODY LOKALITY ✅tiché prostredie plné zelene, ✅stabilizovaná zástavba bez ďalšej rušivej výstavby v okolí, ✅rýchla dostupnosť do centra mesta autom aj MHD (viaceré spoje), ✅výborné napojenie na rýchlostnú cestu R1 smer Bratislava, Trnava a Banská Bystrica, ✅len pár metrov od pozemku sa nachádza nová obchodná zóna rezidencie Šindolka s kompletnou občianskou vybavenosťou – Billa, dm drogerie markt, Dr.Max, 1.DAY, predajňa pánskych oblekov, Slovenská pošta, veterinárna klinika, reštaurácia Crumb a množstvo bezplatných parkovacích miest. V prípade záujmu je možnosť kúpy aj väčšej výmery až do 600 m² so šírkou 23 m – cena 144 000 EUR INVESTIČNÝ POTENCIÁL Nitra je dynamicky sa rozvíjajúce. krajské mesto s výbornou dopravnou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Vďaka historickému centru, kvalitným školám, pracovným príležitostiam a blízkosti prírody patrí medzi vyhľadávané lokality na bývanie aj investíciu. Ak hľadáte pozemok v prestížnej lokalite s výbornou dostupnosťou a kompletnou infraštruktúrou, táto ponuka je ideálnou voľbou. CENA: 99 000 EUR (v prípade vážneho záujmu a rýchleho jednania dohoda možná). V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Ponúkame Vám na predaj slnečný, mierne svahovitý pozemok určený na výstavbu RD v najlukratívnejšej časti mesta Nitra – Zobor. Pozemok s celkovou výmerou 600 m2 a ideálnou šírkou 23 m sa nachádza v exkluzívnej časti Zobora, ktorá spája pokoj prírody s blízkosťou mesta. Lokalita je ideálna pre milovníkov aktívneho oddychu – ponúka krásne lesné chodníky a turistické trasy, napríklad k vyhliadke na pyramídu, odkiaľ sa naskytá jedinečný výhľad na Nitru a jej okolie. Veľkou výhodou je súkromná prístupová cesta iba s dvoma podielovými spoluvlastníkmi (vrátane nového majiteľa), na ktorú sa vchádza priamo z miestnej asfaltovej komunikácie. Táto dispozícia zaručuje maximálne súkromie a minimálnu premávku. Všetky inžinierske siete – voda, elektrina, plyn, kanalizácia aj optický internet – sú dostupné na miestnej komunikácii pred vstupom na súkromnú prístupovú cestu. REGULATÍVY VÝSTAVBY - 60% zastavanosť pozemku - do 2.NP VÝHODY LOKALITY ✅tiché prostredie plné zelene, ✅stabilizovaná zástavba bez ďalšej rušivej výstavby v okolí, ✅rýchla dostupnosť do centra mesta autom aj MHD (viaceré spoje), ✅výborné napojenie na rýchlostnú cestu R1 smer Bratislava, Trnava a Banská Bystrica, ✅len pár metrov od pozemku sa nachádza nová obchodná zóna rezidencie Šindolka s kompletnou občianskou vybavenosťou – Billa, dm drogerie markt, Dr.Max, 1.DAY, predajňa pánskych oblekov, Slovenská pošta, veterinárna klinika, reštaurácia Crumb a množstvo bezplatných parkovacích miest. V prípade záujmu je možnosť kúpy aj menšej výmery až do 419 m² so šírkou 20 m – cena 99 000 EUR. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Nitra je dynamicky sa rozvíjajúce krajské mesto s výbornou dopravnou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Vďaka historickému centru, kvalitným školám, pracovným príležitostiam a blízkosti prírody patrí medzi vyhľadávané lokality na bývanie aj investíciu. Ak hľadáte pozemok v prestížnej lokalite s výbornou dostupnosťou a kompletnou infraštruktúrou, táto ponuka je ideálnou voľbou. CENA: 144 000 EUR (v prípade vážneho záujmu a rýchleho jednania dohoda možná). V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj viničný domček s veľkým pozemkom vo vinohradníckej kolónii "Barónky" v Novej Vsi nad Žitavou, len pár minút od mesta Vráble. Domček je po čiastočnej rekonštrukcii, pričom nový majiteľ ho vie hneď užívať, alebo dokončiť úpravy podľa svojej potreby. Pozemok je udržiavaný, sú na ňom vysadené rôzne dreviny a rastliny (vinohrad, KIWI, Ďatle, Slivky a pod.) Nehnuteľnosť je čiastočne podpivničená, na pozemku je plechová dielňa a viacero nádob na zadržiavanie dažďovej vody. Klient má vypracovaný hydrogeologický posudok k vŕtanej studni z januára 2026, hranice pozemku boli vytýčené geometrickým plánom. Na nehnuteľnosti sú solárne panely a baterka, pričom je možnosť rozšírenia kapacity podľa potrieb nového majiteľa. Varenie je zabezpečené plynovou bombou, alebo na sporáku na drevené palivo. Nehnuteľnosť je vykurovaná dvomi kusmi piecok na tuhé palivo, pričom komín bol čistený v roku 2025. Nehnuteľnosť ponúka autentickú atmosféru viničných domčekov v tejto oblasti a široké možnosti rekreácie. Je ideálne pre ľudí, ktorý majú vzťah k pestovaniu rastlín, alebo hľadajú víkendový oddych v tichu. Cena zahŕňa kompletný právny servis a províziu realitnej kancelárie. V prípade záujmu vieme zabezpečiť aj komplexné hypotekárne poradenstvo. Tešíme sa na vás pri obhliadke - +421 940 022 791.

Ponúkam na predaj krásny, rovinatý stavebný pozemok o výmere 1356 m² so šírkou 13 m, situovaný v pokojnej a zelenej časti obce Malé Zálužie, len 18 km od Nitry. Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom z nepálenej tehly vhodný na odstránenie. Dom bol zachovaný z dôvodu jednoduchšieho procesu stavebného konania (v prípade rozsiahlej rekonštrukcie aj formou úplného zbúrania domu a postavenia nového na týchto základoch je možné využiť súčasné osadenie nového domu na hranici pozemku ako je aktuálne tento dom postavený). BENEFIT: búracie práce starého domu ako aj likviduáciu stavebného odpadu zabezpečí na vlastné náklady súčasný vlastník domu. Zadná časť pozemku je nezastavaná a pripravená na okamžitú výstavbu nového rodinného domu. K nehnuteľnosti vedie bezproblémový prístup priamo z asfaltovej obecnej cesty. Inžinierske siete: - na pozemku : elektrina a kopaná studňa - pred pozemkom: vodovod a plyn Kanalizácia v obci zatiaľ nie je vybudovaná – možnosť vybudovania žumpy alebo ČOV Lokalita a občianska vybavenosť: Malé Zálužie je tichá obec s výborným spojením do Nitry a Piešťan. Nachádzajú sa tu: - obchod s potravinami a rozličným tovarom, obecný úrad, autobusová zastávka, železničná stanica, rybník, knižnica, detské a futbalové ihrisko V susednej obci Nové Sady nájdete: - zdravotné stredisko, poštu, materskú a základnú školu, obchod s potravinami COOP Jednota, vinotéku, služby a ďalšiu občiansku vybavenosť. Bonusy lokality: - nádherná príroda, blízkosť riečky Radošinka - výhľad na Považský Inovec a pohorie Tríbeč - ideálne pre pokojné rodinné bývanie alebo rekreačné účely - úrodná pôda, tradičný chov včiel a domáci med Neváhajte a využite príležitosť získať pozemok vo výnimočnej lokalite s výbornými podmienkami na bývanie aj oddych. CENA: 74.580 € Pri vážnom a serióznom záujme dohoda na cene možná. V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis - vypracovanie kúpnych zmlúv a ich autorizácia advokátom, ako aj zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov. Skopírovaním tohto linku do vášho internetového prehliadača získate prístup k VIDEOPREZENTÁCII NEHNUTENOSTI: https://youtube.com/shorts/LF9QV-jtM-Q?feature=shared Pre viac informácií alebo záujem o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Rada Vám pomôžem aj s riešením financovania kúpy tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Dom, kde má každý svoj priestor a zároveň vzniká miesto pre spoločné zážitky. Ak hľadáte bývanie, ktoré kombinuje komfort, súkromie a pokoj len pár minút od Nitry, táto nehnuteľnosť vás osloví už pri prvej návšteve. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Ponúkame na predaj priestranný, kompletne podpivničený rodinný dom s úžitkovou plochou približne 300 m², situovaný na krásnom pozemku o výmere 810 m² s prístupom z dvoch strán. Dom bol skolaudovaný v roku 2006 a prešiel modernou rekonštrukciou interiéru (2021 – 2022), vďaka čomu je pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií. Kvalitné materiály, drevené prvky a premyslená dispozícia vytvárajú príjemnú a teplú atmosféru domova. Denná časť ponúka priestrannú obývačku prepojenú s jedálňou a modernou kuchyňou s ostrovčekom – ideálne miesto pre každodenný život aj stretnutia s rodinou a priateľmi. Dom disponuje 5 izbami, 2 kúpeľňami a samostatným WC, čo poskytuje komfort aj pre väčšiu rodinu, či viacgeneračné bývanie. SUTERÉN – SRDCE SPOLOČNÝCH CHVÍĽ: Výrazným benefitom domu je suterén, ktorý ponúka výnimočný priestor na oddych aj zábavu – štýlová miestnosť s krbom, klenbová vínna pivnica a plne vybavená letná kuchyňa vytvárajú ideálne zázemie pre rodinné oslavy či večery s priateľmi. EXTERIÉR: Na pozemku sa nachádza samostatná kompletne podpivničená garáž pre 2 autá, udržiavaná záhrada s ovocnými stromami a bazén, ktorý spríjemní letné dni. Balkóny na dvoch podlažiach ponúkajú príjemný výhľad na okolie a vrch Zobor. TECHNICKÉ INFORMÁCIE: tehla + zateplenie plynové kúrenie (kotol Protherm) vlastná studňa + úprava vody solárne panely na ohrev vody kanalizácia optický internet nízke mesačné náklady cca 180 € Energetický certifikát nebol predložený. LOKALITA: Obec Golianovo ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do Nitry, čo z nej robí ideálne miesto pre pokojné rodinné bývanie bez kompromisov. Nehnuteľnosti s takýmto priestorom, atmosférou a vybavením sa na trhu objavujú len zriedka. Ak hľadáte dom, ktorý ponúka viac než len bývanie, odporúčame osobnú obhliadku. POZNÁMKA: Súčasťou inzerátu sú aj vizualizácie exteriéru a interiéru, ktoré ilustrujú potenciál nehnuteľnosti a možnosti jej prípadnej budúcej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. CENA: 280 000 EUR Pri vážnom a serióznom záujme dohoda na cene možná. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

V exkluzívnom zastúpení vám ponúkame na predaj 2-izbový byt v pôvodnom stave v Novej Vsi nad Žitavou len 7 minút od Vrábel. Bytový dom je umiestnený v obci s plnou občianskou vybavenosťou a v blízkosti mesta Vráble. K nehnuteľnosti prislúchajú dva balkóny, menšia pivnica, ktorá slúži ako špajza, väčšia pivnica, ktorá slúži ako sklad, garáž, ktorá je umiestnená priamo v hlavnej budove a predzáhradka, ktorá je pridelená ku každému bytu. Vzhľadom na príslušenstvo sa teda jedná o nadštandardné vybavenie bytu, takže nebude núdza o priestor a skladové priestory. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej obci, avšak v blízkosti je mesto Vráble, a do pol hodiny je prístupné krajské mesto Nitra. Ak túžite po pokojnej atmosfére obce s plnou občianskou vybavenosťou a v tesnej blízkosti mesta, táto nehnuteľnosť je pre Vás ideálna. Nehnuteľnosť ponúka aj zaujímavý investičný potenciál vzhľadom na vývoj cien v regióne. Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave a vyžaduje v dohľadnej dobe rekonštrukciu. V prípade záujmu ju vieme podľa požiadavky zabezpečiť u našich partnerov. Z môjho pohľadu ide teda o cenovo dostupnú nehnuteľnosť, ktorú si vie majiteľ prispôsobiť podľa svoje potreby. Nehnuteľnosť zároveň ponúka dodatočné priestory, ktoré sú v dnešnej dobe nadštandardné. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej miestnosti a kuchyne, ktoré je možné oddeliť dverami. Kúpeľňa je spojená s WC a samostatnej spálne. Zo spálne aj z kuchyne je prístup na dva samostatné balkóny. Byt sa nachádza na druhom nadzemnom podlaží z troch bez výťahu. Na fotkách je byt ešte zariadený, ale aktuálne je už bývalý majiteľ odsťahovaný a byt je prázdny. Úžitková plocha bytu je 42,72 m2 plus dva balkóny po 3,42 m2, pivnice o výmere 2,92 m2 a 15m2 a garáž o výmere 15m2 spolu s predzáhradkou za bytovým domom. Vykurovanie je zabezpečené lokálne v byte plynovými gamatkami, ktoré je možné podľa potreby zmeniť za inú technológiu. Pred bytovým domom sú aj vonkajšie parkovacie miesta vo vlastníctve majiteľov bytového domu. Plánovaná je aj rekonštrukcia exteriéru bytového domu a jeho zateplenie. Mesačné náklady sa pri dvoch dospelých osobách pohybovali do 150 eur na mesiac. Cena zahŕňa kompletný právny servis a províziu realitnej kancelárie. V prípade záujmu vieme zabezpečiť aj komplexné hypotekárne poradenstvo. Tešíme sa na vás pri obhliadke - +421 940 022 791.

Predtým, ako si pozriete foto-galériu skopírujte si nasledujúci link a pozrite si video domu:++++https://youtu.be/5m7TxEHSo6Y++++ Premium Living Vám ponúkajú Exluzívne na predaj krásny a priestranný 3,5 izbový tehlový rodinný dom pri lese, umiestnený v zastavanej lukratívnej mestskej časti Nitra – Zobor s výhľadom na mesto Nitra s pozemkom o celkovej ploche 280 m2. Dom má výbornú dispozíciu s veľkolepým priestorom pre rodinku s deťmi a svojou polohou vytvára maximálne súkromie s bezpečnou zónou pre hry Vašich detí. VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: dom ihneď obývateľný bez ďalších investícií + pekné upravené okolie + garáž na diaľkové ovládanie + bývanie pod lesom + zimná záhrada + nový prístrešok pre dve autá. DOM: samostatne stojaci dvojpodlažný čiastočne podpivničení, úžitková plocha domu je 160 m2 pozemok celkom 280 m2, orientácia domu východ/západ, vyhotovenie domu z pálenej tehly so zateplením zadnej strany domu od lesa o celkovej hrúbke 80 mm, strecha mierne šikmá, hydroizolačná fólia Fatrafol, kúrenie plynové vykurovanie liatinovými radiátormi zdroj vykurovania a zásobníkový ohrievač vody kondenzačný plynový kotol PROTHERM. IS: mestský vodovod, elektrika 230/380V, plyn, kanalizácia. DISPOZÍCIA DOMU:NP1 - vstupná chodba cez ktorú sa dostane do garáže a technickej miestnosti - kuchyňa so vstupom do zimnej záhrady - komora na potraviny - samostatné WC - sprchový kút - spálňa so šatníkom . NP2:po schodoch s nášľapom z tvrdého dreva(masív) sa dostaneme priestrannej obývacej izby s východom na balkón s krásnym výhľadom na mesto - detská izba - pracovňa. VYBAVENIE DOMU: kuchynská linka vyrobená na mieru - plynový sporák s elektrickou trúbou - umývačka riadu - klimatizácia - interiérové dvere s obložkovými zárubňami - v izbách laminátové podlahy potiahnuté kvalitným kobercom - plastové okná - bezpečnostné dvere - centrálna úprava vody (zmäkčovač). POZEMOK. oplotený, plot z ulice je murovaný - brána je kovová na diaľkové ovládanie - vedľa domou je situovaná menšia záhradka a trávnatá plocha so záhradným betónovým grilom a miestom na relax. OKOLIE: Lukratívna lokalita v mestskej časti Zobor s kompletnou občianskou vybavenosťou - do centra mesta autom do 5 minút, neďaleko sa nachádza zástavka MHD, výborne napojenie na R1 smer BA a BB. NÁŠ NÁZOR: Útulný veľmi pekný rodinný dom priamo pod lesom, všetko maximálne zachovalé s krásnym upraveným pozemkom v lukratívnej lokalite v Nitre. Vrelo odporúčame! Pri vážnom záujme možná dohoda na cene. Cena predaja je s kompletným zariadením domu !!!.

Ponúkame na predaj rovinatý a slnečný stavebný pozemok s veľkým potenciálom využitia. Pozemok je ideálnou voľbou pre výstavbu rodinného domu, pričom jeho charakter a poloha zároveň umožňujú kombináciu bývania s podnikaním. Je preto vhodný napríklad na zriadenie ambulancie lekára, advokátskej kancelárie, účtovnej kancelárie, architektonického štúdia alebo iných služieb. Rovinatý terén, ideálny tvar pozemku a dostatok slnečného svetla vytvárajú výborné podmienky pre výstavbu moderného rodinného domu s priestorom na podnikanie alebo služby. Vďaka svojej dĺžke a praktickému usporiadaniu ponúka pozemok aj dostatok miesta na parkovanie, záhradu, bazén, vírivku, saunu alebo oddychovú zónu podľa vlastných predstáv. Rovnako tak je tento pozemok ako stvorený pre výstavbu rodinného domu s dvoma alebo dokonca troma bytovými jednotkami, pričom každá môže mať vlastnú terasu. Ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie alebo pre väčšiu rodinu, ktorá chce bývať spolu, no zároveň si zachovať dostatok súkromia. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť a široké možnosti využitia, vďaka čomu predstavuje táto nehnuteľnosť zaujímavú investičnú príležitosť pre tých, ktorí chcú spojiť komfortné bývanie s podnikateľskými aktivitami na jednom mieste. Pozemok sa nachádza v prestížnej a veľmi vyhľadávanej lokalite Nitra – Chrenová, ktorá je obľúbená pre svoju kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť. Lokalita ponúka rýchle spojenie do centra mesta aj na Rýchlostná cesta R1, s pohodlným napojením smerom na Bratislava, Trnava, Zlaté Moravce a Banská Bystrica. Na pozemku sa nachádza aj uzamykateľný plechový sklad (cca 2 × 3 m), ktorý je zahrnutý v cene a poskytuje praktický priestor na uskladnenie náradia alebo stavebného materiálu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Nitra – Chrenová Výmera: 800 m² Rozmery: cca 9,5 m × 84 m Inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, plyn, internet – pred pozemkom Prístup: asfaltová cesta – priamy prístup Umiestnenie: intravilán obce MOŽNOSTI VÝSTAVBY (ÚZEMNÝ PLÁN) Funkčné využitie: bývanie Regulatívy: zastavanosť: max. 50 % výška zástavby: max. 2 nadzemné podlažia vegetačné plochy: min. 30 % Odstupy: 5 m od hranice pozemku (hlavné miestnosti) 2 m (vedľajšie miestnosti) 1 m (doplnkové stavby bez okien) HLAVNÉ VÝHODY ✔ prestížna a pokojná lokalita ✔ kompletné inžinierske siete ✔ ideálny tvar pozemku pre moderný aj vidiecky dom ✔ výborná dostupnosť do centra ✔ rýchle napojenie na R1 (Bratislava / Trnava / Banská Bystrica) ✔ vhodné na bývanie aj investíciu LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ V pešej dostupnosti alebo krátkej vzdialenosti sa nachádza: školy, škôlky, univerzity nákupné centrá a obchody zdravotné strediská a lekárne športoviská a oddychové zóny zastávky MHD INVESTIČNÝ POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre pokojné rodinné bývanie, ale zároveň aj výbornú investičnú príležitosť do budúcnosti, a to najmä vzhľadom na rastúci dopyt po nehnuteľnostiach v tejto vyhľadávanej lokalite POZNÁMKA: V inzercii sú použité fotografie vizualizácie rodinného domu pre lepšiu predstavu o možnostiach využitia pozemku. CENA: 185 000 EUR Pri vážnom a serióznom záujme dohoda na cene možná. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Ponúkame na predaj rovinatý, slnečný stavebný pozemok s výnimočným potenciálom využitia. Pozemok vyniká ideálnym tvarom a rozmermi, vďaka čomu je ako stvorený na výstavbu rodinného domu s dvoma až tromi bytovými jednotkami. Každá z nich môže disponovať vlastnou terasou, čo z neho robí ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie alebo väčšiu rodinu, ktorá chce zostať spolu a zároveň si zachovať dostatok súkromia. Vďaka svojej dĺžke a praktickému usporiadaniu ponúka pozemok široké možnosti realizácie – od parkovacích miest, cez záhradu, bazén, vírivku či saunu, až po oddychovú zónu presne podľa vašich predstáv. Nachádza sa v prestížnej a vyhľadávanej lokalite Nitra – Chrenová, ktorá je obľúbená pre kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť. Lokalita zabezpečuje rýchle spojenie do centra mesta aj priame napojenie na rýchlostnú cestu R1 so smermi na Bratislavu, Trnavu, Zlaté Moravce a Banskú Bystricu. Súčasťou pozemku je aj uzamykateľný plechový sklad (cca 2 × 3 m), ktorý je zahrnutý v cene a poskytuje praktický priestor na uskladnenie náradia alebo stavebného materiálu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Nitra – Chrenová Výmera: 800 m² Rozmery: cca 9,5 m × 84 m Inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, plyn, internet – pred pozemkom Prístup: asfaltová cesta – priamy prístup Umiestnenie: intravilán obce MOŽNOSTI VÝSTAVBY (ÚZEMNÝ PLÁN) Funkčné využitie: bývanie Regulatívy: zastavanosť: max. 50 % výška zástavby: max. 2 nadzemné podlažia vegetačné plochy: min. 30 % Odstupy: 5 m od hranice pozemku (hlavné miestnosti) 2 m (vedľajšie miestnosti) 1 m (doplnkové stavby bez okien) HLAVNÉ VÝHODY ✔ prestížna a pokojná lokalita ✔ kompletné inžinierske siete ✔ ideálny tvar pozemku pre moderný aj vidiecky dom ✔ výborná dostupnosť do centra ✔ rýchle napojenie na R1 (Bratislava / Trnava / Banská Bystrica) ✔ vhodné na bývanie aj investíciu ✔ bývanie v prestížnej lokalite, kde ušetríte 2x - na kúpe pozemku aj na výstavbe LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ V pešej dostupnosti alebo krátkej vzdialenosti sa nachádza: školy, škôlky, univerzity nákupné centrá a obchody zdravotné strediská a lekárne športoviská a oddychové zóny zastávky MHD INVESTIČNÝ POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre pokojné rodinné bývanie, ale zároveň aj výbornú investičnú príležitosť do budúcnosti, a to najmä vzhľadom na rastúci dopyt po nehnuteľnostiach v tejto vyhľadávanej lokalite POZNÁMKA: V inzercii je použitá vizualizácia rodinného domu s dvoma bytovými jednotkami pre lepšiu predstavu o možnostiach využitia pozemku. CENA: 185 000 EUR Pri vážnom a serióznom záujme dohoda na cene možná. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Ponúkame na predaj krásny rovinatý a slnečný stavebný pozemok v obci Veľký Lapáš, vzdialenej iba pár minút od Nitry. Pozemok má výmeru 960 m² a šírku 15 m, čo ho predurčuje na výstavbu rodinného domu v pokojnej a modernej rezidenčnej zóne. HLAVNÉ VÝHODY: ✔ rovinatý a slnečný pozemok ✔ tichá a zabývaná lokalita medzi novými rodinnými domami ✔ bezproblémový prístup po asfaltovej a osvetlenej obecnej komunikácii ✔ dostupné IS (okrem kanalizácie) ✔ ideálne rozmery na rodinný dom so záhradou Pozemok sa nachádza v atraktívnej časti obce s rýchlou dostupnosťou do Nitry, Vrábel aj na rýchlostnú cestu R1. Je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú: stavbu rodinného domu, pokojné bývanie v blízkosti mesta, investíciu do nehnuteľnosti v rastúcej lokalite, výbornú dostupnosť občianskej vybavenosti a pracovných príležitostí. LOKALITA: Obec Veľký Lapáš patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Nitry. Ponúka kompletnú základnú občiansku vybavenosť: základná škola a materská škola pošta potraviny a služby reštaurácia a penzión športoviská a obecné služby VÝBORNÁ DOSTUPNOSŤ: Nitra – 6 minút autom Vráble – približne 20 minút autom rýchle napojenie na R1 smer Bratislava / Banská Bystrica Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s veľkým pozemkom a zároveň výbornou dostupnosťou do mesta. CENA: 130 000 EUR V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Hľadáte bývanie, ktoré spája pohodlie, nízke mesačné náklady a výbornú lokalitu? Máme pre vás ideálnu ponuku. Ponúkame na predaj príjemný a moderne pôsobiaci 2-izbový byt s výmerou 46 m², ktorý sa nachádza na 5. poschodí z 8 v zrekonštruovanom a zateplenom bytovom dome vo vyhľadávanej lokalite mesta Vráble. Vďaka východnej orientácii je byt krásne presvetlený ranným slnkom a vytvára príjemnú atmosféru na každodenné bývanie. BYT PONÚKA PRAKTICKÚ DISPOZÍCIU vstupná chodba obývacia izba prepojená s kuchynským kútom samostatná spálňa kúpeľňa s vaňou spojená s WC REKONŠTRUKCIA BYTU V roku 2012 prešiel byt čiastočnou rekonštrukciou: ✔ murované jadro ✔ nové obklady, dlažby a sanita ✔ plávajúce podlahy v izbách ✔ plastové okná s hliníkovými žalúziami ✔ nové stierky BYTOVÝ DOM Bytový dom je udržiavaný a prešiel viacerými obnovami: ✔ zateplenie fasády ✔ rekonštruovaná strecha ✔ vstupné dvere na čip ✔ nové poštové schránky ✔ pravidelne upratované spoločné priestory Energetický certifikát: A1 PREČO SI TENTO BYT ZAMILUJETE? ✅ nízke mesačné náklady do 150 € ✅ bezproblémové parkovanie priamo pri dome ✅ pokojné a tiché prostredie ✅ ideálny ako štartovací byt alebo investícia na prenájom ✅ kompletná občianska vybavenosť na dosah Hneď vedľa bytového domu nájdete detské ihrisko, materskú a základnú školu, obchod Lidl a centrum mesta je dostupné pohodlnou pešou chôdzou za niekoľko minút. Byt sa predáva nezariadený iba s kuchynskou linkou, kombinovaným elektrickým sporákom s elektrickou rúrou a digestorom. Súčasťou inzercie sú vizualizácie, ktoré znázorňujú možný vzhľad bytu po rekonštrukcii. Či už hľadáte svoj nový domov alebo nehnuteľnosť na prenájom, tento byt spĺňa obe očakávania. Výborná poloha, praktická dispozícia a nízke prevádzkové náklady z neho robia zaujímavú investíciu s potenciálom stabilného prenájmu. CENA: 130 000 EUR V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk

Ponúkame na predaj priestranný a svetlý 3,5-izbový byt s balkónom o výmere 77 m², situovaný na najvyššom 8. poschodí zrekonštruovaného bytového domu na Partizánskej ulici v obľúbenej lokalite Nitra – Klokočina. Táto mestská časť patrí medzi najväčšie sídliská v Nitre a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť aj pohodlné mestské bývanie. Už na prvý pohľad vás osloví množstvo prirodzeného svetla, vzdušná dispozícia a jedinečný výhľad na mesto Nitra a vrch Zobor, ktorý si môžete vychutnávať každý deň. Byt sa nachádza v tichej a zelenej časti sídliska s výbornou dostupnosťou všetkého potrebného – v pešej vzdialenosti nájdete MHD, obchody, supermarkety, zdravotné stredisko aj detské ihrisko. Parkovanie je bezproblémové priamo pri dome. Dispozícia, ktorá dáva zmysel: - vstupná chodba - priestranná obývacia izba - kuchyňa - komora s oknom - spálňa - detská izba - priestranný šatník - kúpeľňa - samostatné WC Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou (bezpečnostné vstupné dvere, plastové okná, plávajúce podlahy v dvoch izbách, dlažba a obklad v kúpeľni a WC), pričom murované jadro je veľkým plusom. Zároveň ponecháva dostatok priestoru na realizáciu bývania presne podľa vašich predstáv. Bytový dom je kompletne obnovený – zateplenie, nová fasáda, moderný výťah a elektronický vrátnik zabezpečujú komfort aj bezpečnosť. Energetický certifikát A1. K bytu patrí aj pivnica. Prečo je tento byt skvelá voľba? ✔ vyhľadávaná lokalita Klokočina – Partizánska ulica ✔ najvyššie poschodie = viac súkromia a lepšie výhľady ✔ výborná dispozícia s úložným priestorom navyše ✔ tichá lokalita plná zelene ✔ ideálny aj ako investícia (nájom cca 800 – 850 € mesačne) ✔ možnosť prerobiť si byt presne podľa seba Poznámka: Fotografie v inzercii obsahujú aj vizualizácie možného budúceho stavu po rekonštrukcii. CENA: 168 900 EUR Pri vážnom a serióznom záujme dohoda na cene možná. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Ponúkame na predaj 3-izbový mezonet v pokojnej časti Nitry – Drážovce, s výborným investičným potenciálom vďaka blízkosti priemyselného parku Jaguar Land Rover a rýchlemu napojeniu na R1. Byt predstavuje ideálnu príležitosť na dlhodobý prenájom pre zamestnancov priemyselného parku, mladé páry alebo menšie rodiny. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE výmera: 51,69 m² dispozícia: 3 izby (pôvodne 2-izbový byt upravený na 3-izbový) kolaudácia bytového domu: 2015 komorný bytový dom – iba 6 bytov parkovanie v uzavretom areáli DISPOZÍCIA Spodné podlažie: obývačka s kuchyňou kúpeľňa s WC Podkrovie: spálňa izba (detská / pracovňa) druhá kúpeľňa s WC Praktická dispozícia umožňuje pohodlné bývanie pre 2–4 osoby – ideálne pre nájomníkov. VYBAVENIE (READY TO RENT) Byt sa predáva takmer kompletne zariadený: kuchyňa so vstavanými spotrebičmi (Electrolux) klimatizácia elektrické podlahové kúrenie dostatok úložného priestoru Výhoda pre investora: možnosť okamžitého prenájmu bez ďalších vstupných nákladov. NÁKLADY A VÝNOS mesačné náklady: 176 € / 3 osoby (vrátane internetu a TV) nízka energetická náročnosť vhodný na dlhodobý prenájom Lokalita s vysokým dopytom po nájomnom bývaní – najmä vďaka blízkosti priemyselného parku Jaguar Land Rover. LOKALITA – KĽÚČ PRE INVESTÍCIU priemyselný park Jaguar Land Rover – rýchla dostupnosť centrum Nitry: cca 8–10 min autom napojenie na R1 (Bratislava / Trnava / Banská Bystrica) Občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: MHD potraviny škola a škôlka Tichá lokalita mimo sídliska = atraktívna pre nájomníkov hľadajúcich pokojné bývanie. HLAVNÉ VÝHODY PRE INVESTORA ✔ okamžite prenajímateľný byt ✔ nízke mesačné náklady ✔ 3 izby na malej výmere (vyšší výnos z prenájmu) ✔ bezproblémové parkovanie ✔ uzavretý areál (vyššia atraktivita pre nájomníkov) ✔ stabilný dopyt vďaka Jaguar Land Rover CENA: 139 900 € (dohoda možná) V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Ponúkame na predaj krásny a moderne zariadený 3-izbový byt v pokojnej novovybudovanej lokalite obce Čechynce, vzdialenej len pár minút od Nitry. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome so štyrmi bytovými jednotkami a poskytuje komfortné bývanie ideálne pre rodiny aj páry, ktoré hľadajú pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do mesta. Byt má výmeru 74 m² a vyniká praktickým dispozičným riešením, priestrannými izbami a množstvom prirodzeného svetla. Veľkým benefitom sú až 3 parkovacie miesta priamo pred bytovým domom, ktoré zabezpečujú pohodlné parkovanie pre majiteľov aj návštevy. Súčasťou bytu je aj balkón s príjemným výhľadom, ideálny na rannú kávu či oddych po náročnom dni. Byt je príjemne presvetlený s orientáciou na východ a západ. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, internet, klimatizácia. Energetický certifikát nebol predložený. DISPOZÍCIA BYTU: vstupná chodba schodisko priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou spálňa detská izba kúpeľňa s WC, umývadlom a veľkým sprchovým kútom Interiér je zariadený moderne, vzdušne a nadčasovo v jemných farebných tónoch kombinovaných s dreveným dekorom, čo vytvára veľmi príjemnú atmosféru domova. V byte sa nachádza kvalitná kuchynská linka vyrobená na mieru s dostatkom úložného priestoru, pracovnej plochy a praktickou komorou. Samozrejmosťou sú značkové vstavané spotrebiče: chladnička s mrazničkou indukčná varná doska digestor mikrovlnná rúra elektrická teplovzdušná rúra umývačka riadu V spálni sú priestranné vstavané šatníkové skrine vyrobené na mieru, farebne zladené s celým interiérom. Pri výstavbe aj dokončení bytu boli použité kvalitné materiály. Byt sa predáva kompletne zariadený. Obec Čechynce ponúka príjemné a pokojné rezidenčné prostredie s dobrou občianskou vybavenosťou, vďaka čomu je obľúbená najmä medzi mladými rodinami. Nájdete tu: obecný úrad a základné služby poštu potraviny a menšie obchody základnú školu futbalové ihrisko a športové zázemie autobusové spojenie do Nitry a okolitých obcí kvalitné internetové pripojenie Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej umiestnenie v pokojnej novovybudovanej lokalite obce Čechynce, ktorá poskytuje príjemné bývanie mimo ruchu mesta a preplnených sídlisk. Byt ponúka ideálnu kombináciu pokojného rodinného prostredia, súkromia a komfortu moderného bývania, pričom centrum Nitra je vzdialené len niekoľko minút jazdy autom. Lokalita je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí hľadajú pokoj, bezpečné prostredie a kvalitnejšie bývanie bez každodenného mestského ruchu. Ak hľadáte moderné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do Nitry, tento byt je ideálnou voľbou. CENA: 210 000 EUR V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk