Nehnuteľnosti na predaj, okres Nitra

Na predaj vám ponúkame 4-izbovú novostavbu rodinného domu v obci Malý Cetín nachádzajúcu sa na rovinatom pozemku s rozlohou 620m2. Nízkoenergetický drevodom s rozlohou 103m2 bol dokončený v 5/2025 a predáva sa v štádiu holodom (po dohode je možné dokončenie na kľúč). Dom je pripojený na elektrickú energiu, obecný vodovod a je pripravený na pripojenie do obecnej kanalizácie. Vykurovanie je zabezpečené elektrickým podlahovým kúrením. Je situovaný v tichej časti obce s vlastnou príjazdovú cestou. Dispozícia: - 3 samostatné spálne (z toho jedna s vlastnou kúpeľňou a WC) - Obývačka spojená s kuchyňou a východom na terasu - Špajza - Samostatné WC - Kúpeľňa Cena: 210.000€ Bližšie informácie a obhliadky na t.č.: 0905 851 933

Prinášame Vám ďalší exkluzívny projekt Vaše nové bývanie v pohode, tentoraz v Mojmírovciach. Ponúkame vám , Rodinný dom v radovej zástavbe ktorý je 4izbovy, dvojpodlažný. Postavený z tehly, zateplený, strecha Bramac, okná plastové trojsklo,predpríprava na elek.žalúzie, vykurovanie ako aj ohrev TUV je riešené tepelným čerpadlom. RD je vybavený aj komínom, ktorý môže byť vybavený krbom alebo krb.kachľami,samozrejmosťou je pripojenie do všetkých IS (okrem plynu). Na prízemí rodinného domu sa nachádza denná časť - obývacia izba s kuchyňou, kúpeľnou a chodbou, odkiaľ schodiskom prejdete na druhé poschodie, kde je nočná časť. Túto tvorí spálňa, dve detské izby, kúpeľňa a práčovňa s technickou časťou. Z izieb je východ na balkón a zo spálne na lodžiu. Orientačný pôdorys nájdete v priloženej foto-galérii. Súčasťou domu je aj garáž, terasa a súkromné státie pred domom. Výmera pozemku je individuálna, cca 2,5á. Dom sa predáva ako je na fotkách. Energetický certifikát nehnuteľnosti k nahliadnutiu na obhliadke. Prečo Mojmírovce?? - je to obľúbená obec, s dobrou občianskou vybavenosťou, dobrou dostupnosťou do okresného mesta Nitra a blízkych miest Šaľa a Nové Zámky. Obec je známa aj kaštieľom poskytujúcim kongresové, ubytovacie, gastronomické a wellness služby, dostupné počas celého roka. Rovnako v susednej obci je známy a vyhľadávaný Thermalpark Nitrava. Cena je vrátane odmeny RK a právneho servisu spojeného s prevodom vlastníckych práv. Ak vás ponuka zaujala dohodnite si obhliadku, ktorá vám napovie viac.

Vaša jedinečná príležitosť na investíciu!!! Chcete stavať a nechcete čakať na zdĺhavý povoľovací proces tak táto ponuka je pre vás ideálne riešenie. Ponúkame na predaj jedinečný pozemok v Nitre, ktorý je ideálnou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú výhodnú investíciu do nehnuteľností. Tento pozemok sa nachádza na frekventovanej ulici Novozámocká, čo zaručuje výbornú dostupnosť do centra mesta a zároveň ponúka skvelú viditeľnosť pre potenciálnych zákazníkov. Pozemok má celkovú rozlohu **1000 m2** a je pripravený na okamžitú výstavbu, pretože disponuje právoplatným stavebným povolením na výstavbu moderného polyfunkčného objektu. Tento objekt je navrhnutý tak, aby slúžil ako obchodné priestory, ktoré môžu byť využité pre rôzne podnikateľské účely, vrátane kamenného obchodu alebo eshopu. Jednou z hlavných výhod tejto ponuky je ** 13 vlastných parkovacích miest **, čo je v dnešnej dobe veľkou pridanou hodnotou. Zákazníci tak budú mať pohodlný prístup k vašim službám bez zbytočných komplikácií. Budova je navrhnutá s dôrazom na moderné energetické prvky, čo zabezpečí efektívnu prevádzku a nižšie náklady na energie. Elektrické napätie 230/400V je samozrejmosťou, čo umožňuje široké možnosti využitia priestorov podľa vašich potrieb. Električka pripojka 63A vybudovaná na pozemku. Táto investícia je skvelou príležitosťou pre tých, ktorí chcú vlastniť nehnuteľnosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. Lokalita v Nitrianskom kraji je známa svojou dynamikou a rastúcim dopytom po obchodných priestoroch, čo zaručuje stabilný príjem a návratnosť investície. Cena pozemku je **279000 €**, čo zodpovedá jeho polohe a možnostiam, ktoré ponúka. Ak hľadáte miesto, kde môžete rozvíjať svoje podnikateľské aktivity a zároveň investovať do budúcnosti, tento pozemok je tou správnou voľbou. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Sme tu, aby sme vám pomohli urobiť správne rozhodnutie a poskytnúť všetky potrebné informácie. Využite túto príležitosť a staňte sa súčasťou rozvíjajúceho sa podnikateľského prostredia v Nitre.

B10 Vám ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 3 izbový byt s výmerou 78 m², situovaný na najvyššom poschodí zatepleného bytového domu. Byt zaujme nielen modernou rekonštrukciou, ale predovšetkým krásnym panoramatickým výhľadom na Nitru, ktorý si môžete vychutnávať každý deň. Dispozične byt ponúka 3 nepriechodné izby a dostatok priestoru pre pohodlné bývanie celej rodiny. Súčasťou bytu je aj uzatvorená lóggia priamo z kuchyne, ktorý vytvára príjemné miesto na rannú kávu, oddych. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, takže je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Praktická dispozícia a množstvo prirodzeného svetla vytvárajú príjemný a vzdušný interiér. Ak hľadáte byt, ktorý spája moderné bývanie, dostatok priestoru a krásny výhľad, táto nehnuteľnosť môže byť ideálnou voľbou. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140727 Cena: 186 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj starší Rodinný dom s veľkým pozemkom v obci Zbehy, len 8 km od mesta Nitra, ktorý je situovaný mimo hl. cesty na vedlajšej ulici s asfaltovou prístupovou cestou. Rodinný dom v pôvodnom stave s 3 izbami sa nachádza v tichej časti obce na pozemku s rozlohou 1439 m2 - možnosť rozdeliť na dva pozemky s prístupovou cestou. Zastavaná plocha domu je 101 m2 + 25 m2 samostatná garáž. Dom je napojený na IS: voda, plyn, elektrina, žumpa. Na pozemku sa nachádza studňa. Murovaný dom Z 1988 so sedlovou strechou je postavený z tehly +40cm, kotol na plyn je umiestnený v tecnickej miestnosti, z ktorej je vstup na povaľ a do špajze. Na pozemku sa nachádza studňa, garáž, sklenník, ovocné stromy, prístrešok pre hospodárske zvieratá, murovaná pivnica. DÔLEŽITÉ - Kúpa tejto nehnuteľnosti je možná len z vlastných zdrojov, prípadne so založením inej nehnuteľnosti. Obec Zbehy sa nachádza v Nitrianskom kraji 8 km od mesta Nitra, 18 km od Hlohovca a 25 km od mesta Topoľčiany. Obec je občiansky kompletne vybavená - škola, materská škola, multifunkčné ihrisko, obchod, lekárske stredisko a jazdí sem medzimestská autobusová doprava a taktiež vlak, atď. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140653 Cena: 118 990 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj Rodinný dom výnimočný 5 izbový rodinný dom typu bungalov s garážou a bazénom v lokalite RED OAK Lužianky, len 5 km od mesta Nitra. Táto moderná novostavba sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite na slnečnom a rovinatom pozemku s výmerou 915 m² a úžitkovou plochou domu 175 m² + 38 m2 samostatná garáž.Dom ponúka premyslené dispozičné riešenie s dôrazom na komfortné rodinné bývanie. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou a jedálenskou časťou, pričom z obývacej izby je priamy výstup na terasu a do záhrady. Kuchyňa je vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi vrátane kompaktnej rúry a prémiovej varnej dosky BORA so zabudovaným odsávaním. Súčasťou interiéru je aj vstavaný nábytok, luxusná sedačka Milénium a kvalitné postele značky Matrachello. Nočná časť domu pozostáva z viacerých samostatných izieb, pričom komfort bývania dopĺňajú dva samostatné šatníky a dve toalety. V priestrannej kúpeľni sa nachádza vaňa aj sprchový kút. Praktickou súčasťou domu je aj samostatná práčovňa a technická miestnosť s plynovým kotlom. V celom dome je podlahové vykurovanie a komfort počas letných mesiacov zabezpečujú dve klimatizačné jednotky. Nehnuteľnosť disponuje aj čističkou vody a exteriérovými žalúziami. Exteriér domu je navrhnutý s dôrazom na oddych, súkromie a minimálne nároky na údržbu. Dominantou záhrady je slaný bazén s automatickým solinátorom, sedacou časťou a zastrešením. O zeleň sa stará automatická závlaha napojená na vlastnú studňu a záhradu dotvára kvalitný kobercový trávnik spolu so 16 olivovníkmi. Samozrejmosťou je prestrešená terasa ideálna na relax a rodinné posedenia. Nehnuteľnosť ponúka vysoký štandard bezpečnosti a technológií. Súčasťou vybavenia je kamerový systém, AI zvonček, videovrátnik a zabezpečovací systém Jablotron vrátane senzorov na oknách a pohybových senzorov. Komfortný vstup na pozemok zabezpečuje elektrická posuvná brána a garáž s elektrickou bránou značky Hörmann. Dom je postavený z tehly, zateplený a disponuje plastovými oknami s izolačným trojsklom. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete vrátane elektriny, plynu, vody a kanalizácie. K dispozícii je optický internet a energetický certifikát triedy A+. Presná výška kúpnej ceny bude určená po komunikácii s realitným maklérom. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140644 Cena: 1 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj Bungalov, ktorý bude dokončený do štádia holodom. Nehnuteľnosť sa aktuálne nachádza vo fáze hrubej stavby, pričom v inzeráte prezentujeme reálny aktuálny stav spolu s doplnenými vizualizáciami budúceho vzhľadu domu. Táto novostavba disponuje zastavanou plochou 115,44 m² a úžitkovou plochou 78,46 m², pričom je osadená na rovinatom pozemku s výmerou 365 m². Dom je postavený z kvalitnej pálenej tehly a jeho moderný vzhľad podčiarkuje valbová strecha s betónovou krytinou a plastové okná. Nehnuteľnosť bude plne napojená na všetky inžinierske siete vrátane obecnej kanalizácie. Interiér domu ponúka praktickú dispozíciu, ktorú tvorí vstupná predsieň, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, tri samostatné spálne, kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť a terasa. Komfort bývania dopĺňa aj exteriérová úprava, v rámci ktorej bude vybudovaná prístupová cesta z odolného metličkového betónu a chodník zo zámkovej dlažby so šírkou 1,5 metra. Cena za nehnuteľnosť dokončenú v štádiu holodom je 189 000 €. Pre záujemcov, ktorí sa chcú vyhnúť starostiam s hľadaním majstrov a koordináciou prác, ponúkame aj možnosť dokončenia domu na kľúč (vrátane kuchynskej linky) za cenu 219 000 €. Tento bungalov predstavuje skvelú investíciu do pohodlného a moderného bývania v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou – nachádza sa len 13 km od Nitry a ponúka rýchle napojenie na diaľnicu, vďaka čomu máte mesto aj širšie okolie na dosah. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 139377 Cena: 189 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

*** SLNEČNÝ, ROVINATÝ, SÚKROMNÁ ULIČKA, PEKNÉ PROSTREDIE, SIETE *** EXKLUZÍVNE v predaji iba v LEGEND rovinatý stavebný pozemok v meste Nitra, mestská časť Párovské Háje, vyhľadávaná a pokojná lokalita v krásnom a tichom prostredí v súkromnej uličke s iba 6 rodinnými domami, o výmere 930 m2, čo zaručuje maximálne súkromie, pokoj a príjemné bývanie mimo ruchu mesta. Ideálny štvorcový tvar pozemku o rozmeroch cca dĺžka 31 m a šírka 31 m, poskytuje možnosť postaviť takmer akýkoľvek dom bez obmedzení. Zaujímavú atmosféru dotvára množstvo zelene a krásne prostredie. K pozemku vedie súkromná asfaltová prístupová cesta (ku ktorej získate spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/6) a celý pozemok je už oplotený novým betónovým plotom doplnený o živý plot po obvode. Súčasťou je aj nová vstupná brána. Pre úplné súkromie stačí dobudovať už len jeden betónový plot od susednej strany. Na hranici pozemku sa nachádzajú inžinierske siete a prípojky – elektrina, voda aj plyn, čo výrazne uľahčuje a urýchľuje budúcu výstavbu. Lokalita ponúka ideálne spojenie tichého bývania s výbornou dostupnosťou do mesta. Pozemok sa nachádza len pár minút od centra, pričom prostredie je mimoriadne pokojné – bez hluku a premávky. Výhodou je aj možnosť prikúpenia vedľajšieho rodinného domu k pozemku, čo otvára viacero možností využitia či investície. Stromy a kríky: višňa, vinohradnícka broskyňa, nektárinka, 2x ríbezľa červená a jedna čierna, arónia a 3x egreš. Ak hľadáte dokonalé miesto pre pokojné rodinné bývanie s dostatkom súkromia v jednej z najlepších lokalít v Nitre, táto ponuka predstavuje výnimočnú príležitosť práve pre Vás. *** Pozemok vhodný aj ako investícia na uloženie peňazí do budúcnosti *** Párovské Háje je obľúbená časť Nitry najmä vďaka spojeniu pokoja, prírody a zároveň výbornej dostupnosti do centra mesta iba pár minút autom, napojiť sa viete na rýchlostnú cestu R1, školy, škôlky, nákupné centrá aj kompletná občianska vybavenosť, tiché rezidenčné bývanie obklopené prírodou, turistické a cyklistické trasy smerom na Zobor a Tríbeč. V blízkom okolí nájdete množstvo miest na relax, turistiku aj víkendové výlety: hrad Nitra, Zobor, Via Ferrata Zobor, Svoradova jaskyňa, hrad Oponice a iné zaujímavosti. Nehnuteľnosť nájdete v predaji EXKLUZÍVNE iba v LEGEND!!! CENA: 160.000,- EUR KONTAKT: Marián Šulek, Tel. 0908 747 258 Túto nehnuteľnosť predáva LEGEND realitná spoločnosť s.r.o., pobočka Nové Mesto nad Váhom, Námestie Slobody 9A (NATALI centrum) Tel. 0327434159 Chcete profesionálne predať svoj byt / dom / pozemok? Nestrácajte čas a kontaktujte nás! VOLAJTE NA ČÍSLO: 0908 747 258

*** P.R.E.D.A.N.É. *** *** TOP LOKALITA, KRÁSNE PROSTREDIE A DOKONALÉ SÚKROMIE, ZARIADENÝ, OVOCNÉ STROMY A KRÍKY *** EXKLUZÍVNE v predaji iba v LEGEND prízemný rodinný dom v meste Nitra, mestská časť Párovské Háje, vyhľadávaná a pokojná lokalita v krásnom a tichom prostredí v súkromnej uličke s iba 6 rodinnými domami, o výmere 870 m2, čo zaručuje maximálne súkromie, pokoj a príjemné bývanie mimo ruchu mesta sa stane dokonalým miestom pre Vás alebo rodinu s deťmi. *** Výhodou je aj možnosť prikúpenia vedľajšieho stavebného pozemku o veľkosti 942 m2, čo otvára viacero možností využitia či investície na uloženie peňazí do budúcnosti *** Jedná sa o 13 ročnú kvalitne postavenú tehlovú novostavbu vo výbornom technickom aj vizuálnom stave, zateplená polystyrénom o hrúbke 20 cm, plechovou zateplenou strechou vrátane bleskozvodu, tromi druhmi kúrenia (podlahové, krb a klimatizácia), moderne prepojenou kuchyňou s obývačkou a terasou, priestrannou kúpeľňou, technická miestnosť pod terasou, úložný priestor na zateplenej povale domu, druhá technická miestnosť pri vchode, samostatné WC a špajza zaručia že Vám bude tento premyslený dom a jeho záhrada poskytovať čo najlepšie bývanie. Súkromná asfaltová prístupová cesta (ku ktorej získate spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/6) a celý pozemok je už oplotený novým betónovým plotom doplnený o živý plot po obvode. Technické údaje, rekonštrukcia a vybavenie: - pozemok 870 m2 - podlahová plocha domu 107 m2, plus terasa 12 m2, plus technická miestnosť 12 m2, plus úložný priestor na povale, plus 2x parkovacie státie pri dome - pripojený na elektrinu, vodovod + vlastná studňa, plyn, vlastná čistička odpadových vôd - plastové dvere a okná - 3 druhy kúrenia: podlahové (plynový kotol), krbom alebo klimatizáciou (2 klimatizačné jednotky) ohrev teplej vody bojlerom - podlahy: plávajúce plus dlažba - úplne nová kvalitná kuchynská linka od stolára vrátane vstavaných spotrebičov kvalitných spotrebičov zn. BOSCH a SIEMENS (plynový varný panel, rúra, mikrovlnka, umývačka, kameninový drez...) a špičkový kávovar zn. Jura, ktorý Vám každé ráno pripraví čerstvú a voňavú kávičku - práčka so sušičkou v technickej miestnosti zn. AEG - úplne nová strecha na terase (konštrukcia aj lexan) - priestranná kúpeľňa s možnosťou umiestnenia vane - vstavaná skriňa na chodbe, v jednej izbe aktuálne obrovský šatník, v ďalšej vstavaná knižnica - betónové ploty a úplne nové brány na diaľkové ovládanie - udržiavaná záhrada so živým plotom a záhradným domčekom, grilom a vyvýšeným záhonom - parkovanie na pozemku pre 2 autá plus parkovacie miesta na ulici pre návštevu - ovocné stromy a kríky plné vitamínov: vzácna moruša, lieska, bystrická slivka, hruška, 2x jabloň, čerešňa, broskyňa, slivka, ringlóta, maliny, černice a rakytník Výhody a zaujímavosti v okolí: - v cene takmer kompletné zariadenie - nízke mesačné náklady Lokalita ponúka ideálne spojenie tichého bývania s výbornou dostupnosťou do mesta. Pozemok sa nachádza len pár minút od centra mesta, pričom prostredie je mimoriadne pokojné – bez hluku a premávky. Ak hľadáte dokonalé miesto pre pokojné rodinné bývanie s dostatkom súkromia v jednej z najlepších lokalít v Nitre, táto ponuka predstavuje výnimočnú príležitosť práve pre Vás. Párovské Háje je obľúbená časť Nitry najmä vďaka spojeniu pokoja, prírody a zároveň výbornej dostupnosti do centra mesta iba pár minút autom, napojiť sa viete na rýchlostnú cestu R1, školy, škôlky, nákupné centrá aj kompletná občianska vybavenosť, tiché rezidenčné bývanie obklopené prírodou, turistické a cyklistické trasy smerom na Zobor a Tríbeč. V blízkom okolí nájdete množstvo miest na relax, turistiku aj víkendové výlety: hrad Nitra, Zobor, Via Ferrata Zobor, Svoradova jaskyňa, hrad Oponice a iné zaujímavosti. Nehnuteľnosť nájdete v predaji EXKLUZÍVNE iba v LEGEND!!! Cena obsahuje takmer komplet zariadenie. KONTAKT: Marián Šulek, Tel. 0908 747 258 Túto nehnuteľnosť predáva LEGEND realitná spoločnosť s.r.o., pobočka Nové Mesto nad Váhom, Námestie Slobody 9A (NATALI centrum) Tel. 0327434159 Chcete profesionálne predať svoj byt / dom / pozemok? Nestrácajte čas a kontaktujte nás! VOLAJTE NA ČÍSLO: 0908 747 258

PREMIUM LIVING Vám ponúka na predaj tri priestranné, už skolaudované 4-izbové byty v obci Zbehy, len pár minút od Nitry. Ak hľadáte pokojné rodinné bývanie, dostatok priestoru a zároveň nechcete stratiť výhody blízkosti krajského mesta, táto ponuka môže byť práve pre Vás. Predtým, ako si pozriete fotogalériu, skopírujte si nasledujúci odkaz a pozrite si video a vizualizáciu bytov: ++++ https://youtu.be/cbtyZRlL8kA ++++ Byty sa nachádzajú v zateplenom bytovom dome v príjemnej, novovznikajúcej lokalite obce Zbehy. Na výber máte tri 4-izbové byty s úžitkovými plochami 105,3 m², 113,9 m² a 88,5 m², ktoré ponúkajú dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu. Byty sú už skolaudované a predávajú sa v štádiu pred dokončením. Veľká časť interiéru je už hotová, no zároveň máte stále možnosť dotvoriť si svoje nové bývanie podľa vlastného vkusu a predstáv. V bytoch sú položené laminátové podlahy, steny sú vystierkované a vymaľované na bielo. Osadené sú kvalitné zásuvky a vypínače Legrand a elektrické aj dátové rozvody sú vedené priamo v stenách. V bytoch sú vyhotovené sadrokartónové podhľady, ktoré sú tepelne izolované striekanou ekologickou penou. Samotný bytový dom je zateplený 100-milimetrovým polystyrénom, čo prispieva k lepšiemu tepelnému komfortu bývania. Každý byt má prípravu na vlastné plynové vykurovanie a osadenie plynového kotla. Veľkou výhodou je, že každý byt má samostatné meranie energií, takže platíte len za svoju vlastnú spotrebu. Samozrejmosťou je aj optický internet. A keďže pohodlné bývanie nie je iba o samotnom byte, ku každému bytu prislúcha aj vlastné parkovacie miesto priamo pri bytovom dome. Jednotlivé byty ponúkajú praktické a priestranné dispozičné riešenie vhodné pre rodinné bývanie. Veľkorysé výmery bytov poskytujú dostatok priestoru a zároveň možnosť dokončiť si interiér podľa vlastných predstáv. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: OBEC ZBEHY: ponúka veľmi dobrú občiansku vybavenosť a zároveň výbornú dostupnosť do Nitry. V obci a v blízkosti bytového domu sa nachádza základná škola, materská škola, predajňa COOP Jednota, pizzeria, lekáreň, všeobecný lekár, stomatológ, pošta a ďalšie služby potrebné pre pohodlný každodenný život. Veľkým benefitom je aj dobré dopravné spojenie – autobusová aj železničná doprava, čo ocenia ľudia dochádzajúci za prácou, študenti aj rodiny s deťmi. Zbehy tak ponúkajú príjemné a pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do Nitry a okolitých miest. V blízkosti sa nachádza aj priemyselný park a automobilový závod Jaguar Land Rover pri Nitre, ktoré ponúkajú široké možnosti pracovného uplatnenia. Táto poloha je výhodná nielen pre vlastné bývanie, ale aj z pohľadu prípadného prenájmu nehnuteľnosti zamestnancom pracujúcim v Nitre a jej okolí NÁŠ NÁZOR: Táto ponuka predstavuje veľmi príjemné spojenie moderného bývania, veľkorysého priestoru a pokojného prostredia v dobrej dostupnosti do Nitry. Oceňujeme najmä priestrannosť jednotlivých bytov, možnosť dokončiť si ich podľa vlastného vkusu, samostatné meranie energií, vlastné vykurovanie a parkovanie priamo pri bytovom dome. Veľkým plusom je aj skutočnosť, že byty sú už skolaudované, ako aj dobrá občianska vybavenosť a dopravné spojenie obce. Ak hľadáte bývanie, ktoré Vám poskytne priestor porovnateľný s rodinným domom, ale zároveň pohodlie bytového bývania, táto ponuka v Zbehoch určite stojí za osobnú obhliadku. V prípade záujmu o bližšie informácie, pôdorysy jednotlivých bytov alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj rodinný dom v pokojnej lokalite obce Nové Sady, časť Ceroviny, ktorý prechádza rozsiahlou rekonštrukciou. Z pôvodnej stavby zostali zachované iba základy a obvodové múry, všetko ostatné je nové alebo kompletne zrekonštruované. Dom ponúka budúcu úžitkovú plochu približne 105 m² a možnosť dokončenia podľa požiadaviek nového majiteľa. DISPOZÍCIA Prízemie: vstupná predsieň, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, spálňa, kúpeľňa s WC, technická miestnosť/sklad s priestorom na budúce schodisko do podkrovia. Podkrovie: možnosť vytvorenia dvoch samostatných izieb, priestor vhodný na šatník, sklad alebo druhú kúpeľňu. REKONŠTRUKCIA ZAHŔŇA ✔ nový železobetónový veniec ✔ zateplenie stropu 25 cm ✔ zateplenie obvodových stien 16 cm ✔ zateplenie podláh 14 cm ✔ nový vykurovací kotol ✔ podlahové vykurovanie v celom prízemí ✔ nové cementové potery ✔ nové rozvody kanalizácie ✔ novú žumpu ✔ novú elektrickú a vodovodnú prípojku V súčasnosti sa realizuje elektroinštalácia, rozvody vody a montáž sadrokartónových priečok a stropov na prízemí. Po dohode je možné zabezpečiť aj kompletné dokončenie podkrovia vrátane zateplenia, elektroinštalácie a sadrokartónových konštrukcií. MOŽNOSTI KÚPY 1. Aktuálny stav rozostavanosti s pozemkom podľa dohody (prístupová cesta, priestor okolo domu, prípadne menšia záhrada). 2. Dokončený dom (okrem plotov) s menším pozemkom – 185 000 €. 3. Aktuálny stav rozostavanosti s celým pozemkom o výmere 1 200 m² (12 árov) – 200 000 €. 4. Dokončený dom (okrem plotov) s celým pozemkom o výmere 1 200 m² (12 árov) – 240 000 €. Veľkou výhodou tejto ponuky je možnosť vybrať si variant, ktorý najviac vyhovuje vašim predstavám aj rozpočtu. Či už hľadáte dom na dokončenie podľa vlastného vkusu alebo preferujete nehnuteľnosť pripravenú na finálne úpravy, táto ponuka vám poskytuje flexibilitu aj kvalitný základ pre moderné bývanie. LOKALITA Rodinný dom sa nachádza v pokojnej časti Ceroviny, patriacej do obce Nové Sady, ktorá ponúka príjemné vidiecke bývanie s výbornou dostupnosťou do Nitry, Hlohovca, Piešťan aj Topoľčian. Okolie je ideálne pre rodiny s deťmi aj pre tých, ktorí hľadajú pokojné prostredie obklopené prírodou. Obec Nové Sady disponuje kompletnou základnou občianskou vybavenosťou – nachádza sa tu Základná škola s materskou školou Nové Sady, Materská škola, COOP Jednota SUPERMARKET, Pošta Nové Sady pri Nitre, obecný úrad, športoviská, kultúrny dom aj ďalšie služby pre pohodlný každodenný život. Výhodou lokality je spojenie pokojného bývania na vidieku s dobrou dostupnosťou do okolitých miest, čo z nej robí atraktívne miesto na trvalé bývanie. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. CENA: 150 000 EUR Uvedená cena je orientačná. Konečná predajná cena nehnuteľnosti bude závisieť od zvoleného rozsahu dokončenia rodinného domu a veľkosti pozemku podľa dohody s kupujúcim. Radi vám pripravíme individuálnu cenovú ponuku podľa vašich požiadaviek. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Predstavte si miesto, kde si môžete postaviť dom presne podľa svojich predstáv… Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok s výmerou 800 m² v jednej z najžiadanejších lokalít mesta Nitra – Chrenová. Rovinatý terén, ideálny tvar a dostatok slnečného svetla vytvárajú perfektný základ pre moderné a komfortné bývanie. Pozemok ponúka dostatok priestoru nielen pre rodinný dom, ale aj pre všetko, čo robí bývanie skutočne výnimočným: - záhradu plnú zelene - bazén - wellness zónu so saunou či vírivkou - oddychovú terasu pre chvíle s rodinou a priateľmi Lokalita, ktorá má všetko Chrenová patrí medzi najprestížnejšie časti mesta Nitra, a to vďaka ideálnemu spojeniu komfortu a dostupnosti. - rýchle spojenie do centra mesta - okamžité napojenie na Rýchlostná cesta R1 - výborná dostupnosť do Bratislava, Trnava, Zlaté Moravce a Banská Bystrica Kompletná občianska vybavenosť je samozrejmosťou – školy, škôlky, obchody aj služby máte na dosah. Prečo práve tento pozemok? ✔ ideálna výmera 800 m² ✔ pravidelný tvar – jednoduché projektovanie ✔ slnečný a rovinatý terén ✔ prestížna a stabilná lokalita ✔ vysoký investičný potenciál Na pozemku sa nachádza aj uzamykateľný plechový sklad (cca 2 × 3 m), ktorý je zahrnutý v cene a poskytuje praktický priestor na uskladnenie náradia alebo stavebného materiálu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Nitra – Chrenová Výmera: 800 m² Rozmery: cca 9,5 m × 84 m Inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, plyn, internet – pred pozemkom Prístup: asfaltová cesta – priamy prístup Umiestnenie: intravilán obce MOŽNOSTI VÝSTAVBY (ÚZEMNÝ PLÁN) Funkčné využitie: bývanie Regulatívy: zastavanosť: max. 50 % výška zástavby: max. 2 nadzemné podlažia vegetačné plochy: min. 30 % Odstupy: 5 m od hranice pozemku (hlavné miestnosti) 2 m (vedľajšie miestnosti) 1 m (doplnkové stavby bez okien) INVESTIČNÝ POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre pokojné rodinné bývanie, ale zároveň aj výbornú investičnú príležitosť do budúcnosti, a to najmä vzhľadom na rastúci dopyt po nehnuteľnostiach v tejto vyhľadávanej lokalite POZNÁMKA: V inzercii sú použité fotografie vizualizácie rodinného domu pre lepšiu predstavu o možnostiach využitia pozemku. CENA: 185 000 EUR (pri vážnom záujme a serióznom jednaní je dohoda na cene možná) V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Niektoré nehnuteľnosti sa dajú opísať počtom miestností, výmerou a cenou za meter štvorcový. Pri tejto by to nestačilo. Na Štefánikovej triede, priamo v centre Nitry, stojí dom, ktorý je súčasťou mesta už viac ako 120 rokov. Vznikol v rokoch 1904 – 1905 ako reprezentatívna budova Nitrianskej ústrednej banky a dodnes si zachoval architektúru, vďaka ktorej ho Nitrania poznajú ako Vežičkový dom. Dnes hľadá nového vlastníka, ktorý v ňom neuvidí iba budovu čakajúcu na rekonštrukciu, ale spojenie histórie, bývania, obchodu a investície v centre Nitry. BUDOVA, KTORÁ BOLA SÚČASŤOU ŽIVOTA MESTA Dom pôvodne slúžil banke, neskôr tu pôsobila sporiteľňa a počas ďalších desaťročí sa jeho prízemie stalo miestom obchodov a služieb. Mnohí Nitrania si spomínajú najmä na niekdajšiu cukráreň. Tmavé parkety, červené koženkové boxy, pult so zákuskami, zmrzlina v antikorových pohároch, jahodový kokteil či jukebox. Nebola to iba ďalšia prevádzka v centre. Bolo to miesto, ktoré patrilo k mestu. A práve schopnosť domu znovu vytvoriť miesto, kam budú ľudia chcieť prísť, je jednou z jeho najväčších hodnôt. SÚČASNÝ STAV Predmetom predaja je historická budova – národná kultúrna pamiatka, pozostávajúca zo suterénu, troch nadzemných podlaží a podkrovia. Podlažná / úžitková plocha: 1. PP – 165 / 125 m² 1. NP – 246 / 195 m² 2. NP – 239 / 168 m² 3. NP – 227 / 168 m² Podkrovie – 223 / 147 m² Celková podlažná plocha je 1 100 m² a úžitková plocha 803 m². Prízemie ponúka komerčné priestory orientované do Štefánikovej triedy. Samostatný hlavný vstup na pravej strane fasády vedie na vyššie podlažia, ktoré boli v minulosti využívané aj na bývanie a ponúkajú priestor na budúce rezidenčné využitie. Strecha už prešla rekonštrukciou, čo pri objekte tohto rozsahu predstavuje významnú už realizovanú investíciu. POZEMKY A PRÍSTUP Súčasťou predaja sú tri parcely s celkovou výmerou 661 m²: parc. č. 1481/1 – 246 m² – parcela, na ktorej stojí historická budova, parc. č. 1481/2 – 161 m² – parcela vo vnútrobloku, kde sa v minulosti nachádzala dnes už odstránená časť zástavby, parc. č. 1481/3 – 254 m² – nadväzujúca parcela vo vnútrobloku. K nehnuteľnosti patrí aj spoluvlastnícky podiel 1/120 na parcele č. 1473, prostredníctvom ktorej je zabezpečený prístup smerom na Palárikovu ulicu. POTENCIÁL VNÚTROBLOKU Historická zástavba pôvodne pokračovala do dvora. Táto časť bola v minulosti odstránená a práve tu je jedna z najzaujímavejších možností ďalšieho rozvoja. Súčasný vlastník si nechal vypracovať dokumentáciu pre územné rozhodnutie na obnovu, prestavbu a prístavbu polyfunkčného domu. Návrh pracuje nielen s obnovou historickej budovy, ale aj s novou dostavbou v mieste niekdajšej odstránenej časti zástavby. Navrhovaná dostavba predstavuje približne 866 m² podlažnej a 725 m² úžitkovej plochy. Práve tu sa mení pohľad na ekonomiku celej nehnuteľnosti. Investor nemusí uvažovať iba nad nákladmi na obnovu historickej budovy. Projekt ukazuje možnosť vytvorenia nových výnosových plôch, ktoré môžu byť významnou súčasťou ekonomiky celej investície. Návrh počíta s polyfunkčným využitím, bývaním, komerčnými priestormi a vnútorným dvorom s terasou a zeleňou – pokojným priestorom ukrytým priamo v centre mesta. Projektové riešenie nie je podmienkou predaja. Nový vlastník môže pokračovať v rozpracovanom zámere alebo pripraviť vlastnú koncepciu v medziach príslušných povolení a požiadaviek pamiatkovej ochrany. INVESTOR NEZAČÍNA S PRÁZDNYM PAPIEROM K nehnuteľnosti bola spracovaná rozsiahla odborná a projektová dokumentácia. K dispozícii je projekt obnovy, prestavby a prístavby polyfunkčného domu pre územné konanie vrátane pôdorysov, rezov, fasád, riešenia inžinierskych sietí a organizácie výstavby. Spracované bolo tiež expertízne posúdenie preslnenia a denného osvetlenia, projektové riešenie protipožiarnej bezpečnosti stavby a reštaurátorský výskum interiéru z roku 2024. Ten dokumentuje historické vrstvy objektu, zachované prvky, výsledky sond, technický stav a návrh spôsobu ich obnovy. Nový vlastník tak nepreberá iba historický dom, ale aj značné množstvo už vykonanej odbornej a projekčnej práce, z ktorej môže pri ďalšej príprave projektu vychádzať. NIE JE TO INVESTÍCIA PRE KAŽDÉHO Budova potrebuje komplexnú a finančne náročnú obnovu. Budúci vlastník musí počítať s požiadavkami pamiatkovej ochrany, povoľovacími procesmi, časom aj kapitálom potrebným na realizáciu. Na druhej strane kupuje historickú nehnuteľnosť na jednej z najvýraznejších adries centra Nitry, priestor pre ďalší rozvoj a pripravenú koncepciu jeho využitia. Podstatné je vrátiť tomuto miestu život a vytvoriť projekt s ekonomickou hodnotou aj vlastnou identitou. Vežičkový dom už jednu významnú kapitolu v histórii Nitry napísal. Teraz hľadá investora, ktorý dokáže napísať ďalšiu. Celková cena domu s pozemkami 735 000,- EUR Pre bližšie informácie a osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0903 425 347, Ing. Sklenár Martin mail: martin.sklenar@premiumliving.sk

Hľadáte byt pre rodinu, pri ktorom nemusíte začínať búraním jadra, výmenou elektriny a kompletnou rekonštrukciou? Na ulici Na Hôrke v Nitre ponúkame 3-izbový byt s praktickou dispozíciou, loggiou a pivnicou. Nachádza sa na 1. poschodí bytového domu a jeho výhodou sú predovšetkým tri samostatné obytné izby – obývačka zostáva obývačkou, dieťa môže mať vlastnú izbu a rodičia samostatnú spálňu s výstupom na loggiu. Byt bol v roku 2016 kompletne zrekonštruovaný. Pôvodné bytové jadro bolo nahradené murovaným, menili sa rozvody vody, kanalizácie aj elektriny, podlahy, interiérové dvere, stierky a maľby. Rekonštrukciou prešla kúpeľňa aj samostatné WC a osadené boli bezpečnostné vstupné dvere. Okná sú plastové so žalúziami. Pripravili sme si pre Vás aj videoprezentáciu, ktorú si môžete pozrieť na tomto linku: https://youtu.be/XFjnFNDh72w. DISPOZÍCIA A VÝMERY Samotný byt má podlahovú plochu 61,4 m². K bytu patrí pivnica s výmerou 2,25 m² a loggia s výmerou 3,50 m². Dispozične pozostáva z obývacej izby, spálne s výstupom na loggiu, detskej izby, samostatnej kuchyne, predsiene, kúpeľne a samostatnej toalety. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so vstavanou elektrickou rúrou, elektrickou varnou doskou, umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou a odsávačom pár. V byte sa nachádza aj vstavaná skriňa. Rozsah zariadenia, ktoré v byte zostane, je predmetom dohody s majiteľmi. BYTOVÝ DOM Bytový dom bol daný do užívania v roku 1989 a postupne prešiel významnými obnovami. V roku 2011 boli v spoločných priestoroch osadené plastové okná, dom bol zateplený, dostal novú fasádu, strešnú krytinu a klampiarske konštrukcie. V roku 2013 boli vymenené vstupné dvere a v roku 2022 prebehla výmena stúpacích rozvodov inžinierskych sietí. Dom má výťah a elektrického vrátnika. Pivnica patriaca k bytu sa nachádza v suteréne. LOKALITA, KTORÁ FUNGUJE AJ PRE RODINU Pri rodinnom bývaní však nerozhoduje iba to, čo je za vstupnými dverami. Na Hôrke ponúka zázemie etablovaného sídliska – školu, škôlku, potraviny a ďalšiu občiansku vybavenosť máte v blízkom okolí. Neďaleko sa nachádza konečná zastávka MHD so spojmi do rôznych častí Nitry. Parkovanie je možné z oboch strán bytového domu. Rekonštrukcia má už svoj vek, ale hodnota bytu je inde: rozumná dispozícia troch samostatných izieb, loggia, samostatná kuchyňa, kúpeľňa oddelená od WC, pivnica, zrekonštruované technické rozvody bytu a obnovený bytový dom. Ak hľadáte praktický 3-izbový byt na Klokočine, ktorý môžete využívať bez potreby okamžitej kompletnej rekonštrukcie, rád vám ho osobne ukážem. Na Hôrke, Nitra – Klokočina. Vidíme sa na obhliadke. CELKOVÁ CENA 165 000 € Osobnú obhliadku si viete dohodnúť na tel. čísle 0903 425 347, Ing. Martin Sklenár mail: martin.sklenar@premiumliving.sk Energetický certifikát nebol predložený. Samozrejmosťou je aj vybavenie najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru šitého na mieru práve pre Vás v akejkoľvek banke. Taktiež súdny znalec v obore stavebníctva a oceňovania nehnuteľností, ktorý Vám vyhotoví znalecký posudok.

Predstavte si ráno s kávou na loggii a výhľadom na Zobor, či večery pri západe slnka nad panorámou Nitry. Presne takúto atmosféru ponúka tento priestranný 2-izbový byt s výmerou 59,83 m², dvomi veľkými loggiami a pivnicou, situovaný vo vyhľadávanej lokalite Nitra – Chrenová, Lesná ulica. Byt sa nachádza na 10. poschodí z 13, vďaka čomu ponúka nielen dostatok svetla, ale aj krásne ničím nerušené výhľady. Obývacia izba a kuchyňa sú orientované na západ, kde si môžete každý deň vychutnávať západy slnka, zatiaľ čo spálňa orientovaná na sever poskytuje príjemné prostredie na pokojný oddych aj počas horúcich letných dní. DISPOZÍCIA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL Byt je prakticky riešený a ponúka všetko, čo potrebujete pre pohodlné bývanie: vstupnú chodbu, samostatný šatník, priestrannú obývaciu izbu s loggiou, samostatnú kuchyňu, spálňu s druhou loggiou, kúpeľňu, samostatné WC s prístupom z kúpeľne aj z chodby. PRIPRAVENÝ NA BÝVANIE Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, vďaka ktorej ponúka príjemné a funkčné bývanie bez nutnosti okamžitých investícií. Samozrejmosťou sú plastové okná, murované bytové jadro, nová kuchynská linka so sporákom a digestorom, plávajúca podlaha v chodbe, nové obklady, dlažby, sanita a sprchový kút s hydromasážnymi tryskami a osvetlením, optický internet. Súčasťou inzercie sú vizualizácie, ktoré znázorňujú možný vzhľad bytu po kompletnej rekonštrukcii. KOMFORT, KTORÝ OCENÍTE KAŽDÝ DEŇ Veľkým bonusom je uzamykateľná vstupná chodbička pred bytom. Poskytuje priestor na odloženie bicykla, kočíka alebo botníka, zároveň zvyšuje bezpečnosť a výrazne tlmí hluk zo spoločných priestorov. Jedna z loggií je zasklená posuvnými oknami, takže ju môžete využívať počas väčšej časti roka. Obe loggie ponúkajú výnimočný panoramatický výhľad na dominanty Nitry – Zobor, Nitriansky hrad, Kalváriu aj celé mesto. Takéto výhľady vás neomrzia ani po rokoch. ĎALŠIE VÝHODY, KTORÉ OCENÍTE KAŽDÝ DEŇ Nízke mesačné náklady na bývanie – celkové režijné náklady predstavujú približne do 190 € mesačne (správa bytového domu, elektrina a plyn), čo robí byt ekonomicky výhodným na bývanie aj ako investíciu. Bezproblémové parkovanie – priamo pred bytovým domom a v jeho bezprostrednom okolí sa nachádza dostatok vonkajších parkovacích miest, takže parkovanie je pohodlné aj vo večerných hodinách. ZREKONŠTRUOVANÝ BYTOVÝ DOM Bytový dom prešiel rozsiahlou obnovou – je zateplený, má novú fasádu, rekonštruované loggie, nové vstupné dvere s elektronickým vrátnikom, nové poštové schránky aj dva moderné výťahy. O príjemnú atmosféru bývania sa starajú aj bezproblémoví susedia. LOKALITA, KDE MÁTE VŠETKO NA DOSAH V PEŠEJ DOSTUPNOSTI Chrenová patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie časti Nitry. V okolí nájdete množstvo zelene, detské ihriská, dostatok parkovacích miest a kompletnú občiansku vybavenosť. Len pár krokov od domu sa nachádza obchodné centrum N-Centro, zdravotné stredisko, zastávky MHD, materské, základné aj stredné školy, Univerzita Konštantína Filozofa, Slovenská poľnohospodárska univerzita, Agrokomplex aj športoviská. Tento byt nie je len miestom na bývanie. Je to priestor, kde si môžete vytvoriť domov, užívať si pokoj, nádherné výhľady a komfort jednej z najvyhľadávanejších lokalít v Nitre. Či už hľadáte svoje prvé bývanie, nový domov pre pár alebo výbornú investíciu, táto nehnuteľnosť má všetky predpoklady splniť vaše očakávania. Nitra je moderné krajské mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou a bohatým kultúrnym aj športovým vyžitím. Vďaka Univerzite Konštantína Filozofa v Nitre a Slovenskej poľnohospodárskej univerzite v Nitre je známa ako mesto mladých a študentov. Ponúka množstvo obchodov, služieb, parkov, cyklotrás aj obľúbené miesta ako Nitriansky hrad či Zobor. Je ideálnym miestom na bývanie. CENA: 164 900 EUR V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Hľadáte byt vo výbornej lokalite, ktorý si môžete časom upraviť podľa vlastných predstáv, no zároveň je okamžite obývateľný? Tento priestranný 3,5-izbový byt na obľúbenom sídlisku Chrenová, ul. Trieda Andreja Hlinku vás zaujme svojou dispozíciou, výhľadom aj potenciálom. Byt s výmerou 74 m² sa nachádza na 7. poschodí z 8 v zateplenom bytovom dome s novou fasádou. Predáva sa zariadený, takže ponúka možnosť okamžitého bývania alebo prenájmu bez nutnosti veľkých počiatočných investícií. Nehnuteľnosť je v pôvodnom, ale zachovalom stave s pôvodným umakartovým jadrom, čo novému majiteľovi umožňuje rekonštrukciu presne podľa vlastného vkusu a potrieb. Vymenené boli iba plastové okná a bezpečnostné vstupné dvere do bytu. DISPOZÍCIA BYTU: vstupná chodba samostatné WC kúpeľňa s vaňou kuchyňa komora priestranný šatník obývacia izba priechodná z chodby aj z kuchyne spálňa detská izba Spálňa a detská izba sú nepriechodné, čo zabezpečuje dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. V obývačke a izbách boli zachované pôvodné drevené parkety, ktoré dodávajú bytu príjemnú atmosféru. V chodbe, kuchyni, WC, šatníku a komore sa nachádza linoleum. Príjemným bonusom je priestranný balkón orientovaný na severovýchod s krásnym výhľadom na vrch Zobor. Bytový dom prešiel viacerými modernizáciami – nová fasáda, vstupné dvere, elektronický vrátnik, poštové schránky aj výťah. Samozrejmosťou sú všetky inžinierske siete a internetové pripojenie. LOKALITA, KTORÁ MÁ VŠETKO Chrenová patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Nitry práve vďaka výbornej občianskej vybavenosti a skvelej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, univerzity, obchody, športoviská, zdravotné stredisko, lekárne aj zastávky MHD. Milovníkov oddychu a športu poteší blízkosť rieky Nitra s cyklotrasou, mestského parku či Nitrianskeho hradu. Centrum mesta je vzdialené približne 10 minút pešo. VÝHODY BYTU: ✔priestranná a praktická dispozícia ✔zariadený byt pripravený na bývanie ✔možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv ✔vyhľadávaná lokalita ✔nízke mesačné náklady ✔vhodný na bývanie aj investíciu ✔bezproblémové parkovanie pred bytovým domom ✔rýchla dostupnosť do centra mesta a rýchlostnú cestu R1 v smere na Bratislavu a Banskú Bystricu Pozrite si krátku videoprezentáciu a urobte si predstavu o tom, aký veľký potenciál má tento byt. Skopírujte si nasledujúci link do vášho internetového prehliadača: https://youtube.com/shorts/xF56FFKwCSs Súčasťou inzercie sú vizualizácie, ktoré znázorňujú možný vzhľad bytu po rekonštrukcii. Tento byt ponúka ideálne spojenie komfortného bývania, vyhľadávanej lokality a možnosti pretvoriť si interiér na moderný domov podľa vlastného štýlu a predstáv. Vďaka svojej dispozícii, lokalite a nízkym nákladom je zároveň výbornou investičnou príležitosťou na ďalší prenájom. Nitra je moderné krajské mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou a bohatým kultúrnym aj športovým vyžitím. Vďaka Univerzite Konštantína Filozofa v Nitre a Slovenskej poľnohospodárskej univerzite v Nitre je známa ako mesto mladých a študentov. Ponúka množstvo obchodov, služieb, parkov, cyklotrás aj obľúbené miesta ako Nitriansky hrad či Zobor. Je ideálnym miestom na bývanie aj investíciu. CENA: 179 900 EUR (pri vážnom záujme a serióznom jednaní je dohoda na cene možná) V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Ponúkame na predaj priestranný murovaný rodinný dom v obľúbenej obci Veľký Lapáš, len pár minút autom od Nitry. Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti obce a vďaka svojej polohe ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti do mesta. Dom stojí na krásnom pozemku s výmerou 1 001 m² a disponuje úžitkovou plochou približne 200 m². DOM A JEHO POTENCIÁL Ide o jednopodlažný murovaný rodinný dom s menšou manzardkou v podkroví a čiastočným podpivničením. Strecha je pochôdzna a ponúka možnosť rekonštrukcie a vytvorenia obytného podkrovia. Strešná krytina je z pálenej škridly. Nehnuteľnosť je vo veľmi zachovalom a udržiavanom stave. Čiastočnou rekonštrukciou prešli okná, ktoré boli vymenené za plastové. Interiér je inak prevažne v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi umožňuje upraviť si dom presne podľa vlastných predstáv. V inzercii sú použité aj fotografie vizualizácie rodinného domu po rekonštrukcii, ktoré slúžia na lepšiu predstavu o možnostiach využitia jeho potenciálu. Dom je ihneď obývateľný, pričom rekonštrukciu je možné realizovať postupne. DISPOZÍCIA zádverie vstupná chodba hala kuchyňa komora 2 × obývacia izba spálňa detská izba kúpeľňa s WC manzardka v podkroví Veľkou výhodou sú tri samostatné vstupy – hlavný vstup z ulice a dva vstupy zo zadnej časti domu. Vďaka tomu je nehnuteľnosť vhodná aj na viacgeneračné bývanie alebo vytvorenie dvoch samostatných bytových jednotiek. TECHNICKÉ INFORMÁCIE kolaudácia prednej časti domu: 1967 prístavba zadnej časti: 1975 všetky inžinierske siete okrem kanalizácie na pozemku sa nachádza septik plynové kúrenie – liatinové radiátory plastové okná drevené parkety v izbách plávajúce podlahy teracová podlaha v kúpeľni klasické omietky kamerový systém vo dvore energetický certifikát nebol predložený GARÁŽ A HOSPODÁRSKE OBJEKTY Súčasťou nehnuteľnosti je samostatná murovaná garáž s montážnou jamou a veľkým skladovým priestorom so samostatným vstupom z dvora. Celková výmera je približne 32 m². Na pozemku sa zároveň nachádza aj hospodárska budova. ORIENTÁCIA A SVETLOSŤ Dom je veľmi dobre orientovaný. Obývacia izba a vstup sú orientované na východ, ostatné miestnosti na západ, vďaka čomu je interiér príjemne presvetlený počas celého dňa. ZARIADENIE Dom sa predáva kompletne zariadený. Zariadenie je síce pôvodné, ale veľmi zachovalé a plne funkčné. V prípade záujmu je možné zabezpečiť vypratanie nehnuteľnosti. CENA: 198 000 EUR (pri vážnom záujme a serióznom jednaní je dohoda na cene možná) V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

PREMIUM LIVING Vám ponúka na predaj dva priestranné, už skolaudované 3-izbové byty v obci Zbehy, len kúsok od Nitry. Ak hľadáte pokojné bývanie, dostatok priestoru a zároveň nechcete stratiť výhody blízkosti krajského mesta, táto ponuka môže byť práve pre Vás. Predtým, ako si pozriete fotogalériu, skopírujte si nasledujúci odkaz a pozrite si video a vizualizáciu bytov: ++++ https://youtu.be/cbtyZRlL8kA ++++ Byty sa nachádzajú v zateplenom bytovom dome v príjemnej, novovznikajúcej lokalite obce Zbehy. Na výber máte dva 3-izbové byty. Prvým je krásny a veľkoryso riešený mezonetový byt s úžitkovou plochou 103 m², ktorý svojím priestorom a usporiadaním ponúka komfort veľmi podobný bývaniu v rodinnom dome. Jeho veľkou výhodou je prirodzené rozdelenie dennej a nočnej časti. Prízemie tvorí denná časť bytu, určená na spoločné chvíle s rodinou, oddych a každodenný život. Poschodie tvorí súkromná nočná časť, ktorá poskytuje pokoj a dostatok súkromia. Ďalším veľkým benefitom mezonetu sú dve kúpeľne, vďaka čomu ponúka vysoký komfort aj pre rodinu s deťmi. Je to bývanie, ktoré spája praktickosť bytu s pocitom a priestorom, ktorý poznáte skôr z rodinného domu. Druhý 3-izbový byt má úžitkovú plochu 78,7 m² a ponúka príjemný priestor pre pohodlné každodenné bývanie. Oba byty sú už skolaudované a predávajú sa v štádiu pred dokončením. Veľká časť interiéru je už hotová, no zároveň máte stále možnosť dotvoriť si svoje nové bývanie podľa vlastného vkusu a predstáv. V bytoch sú položené laminátové podlahy, steny sú vystierkované a vymaľované na bielo. Osadené sú kvalitné zásuvky a vypínače Legrand a elektrické aj dátové rozvody sú vedené priamo v stenách. V bytoch sú vyhotovené sadrokartónové podhľady, ktoré sú tepelne izolované striekanou ekologickou penou. Samotný bytový dom je zateplený 100-milimetrovým polystyrénom, čo prispieva k lepšiemu tepelnému komfortu bývania. Každý byt má prípravu na vlastné plynové vykurovanie a osadenie plynového kotla. Veľkou výhodou je, že každý byt má samostatné meranie energií, takže platíte len za svoju vlastnú spotrebu. Samozrejmosťou je aj optický internet. A keďže pohodlné bývanie nie je iba o samotnom byte, ku každému bytu prislúcha aj vlastné parkovacie miesto priamo pri bytovom dome. Jednotlivé byty ponúkajú praktické a priestranné dispozičné riešenie vhodné pre rodinné bývanie. Veľkorysé výmery poskytujú dostatok priestoru a zároveň možnosť dokončiť si interiér podľa vlastných predstáv. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Obec Zbehy ponúka veľmi dobrú občiansku vybavenosť a zároveň výbornú dostupnosť do Nitry. V obci a v blízkosti bytového domu sa nachádza základná škola, materská škola, predajňa COOP Jednota, pizzeria, lekáreň, všeobecný lekár, stomatológ, pošta a ďalšie služby potrebné pre pohodlný každodenný život. Veľkým benefitom lokality je aj blízkosť priemyselného parku a automobilového závodu Jaguar Land Rover pri Nitre, ktoré ponúkajú široké možnosti pracovného uplatnenia. Táto poloha môže byť výhodná nielen pre vlastné bývanie, ale aj z pohľadu prípadného prenájmu nehnuteľnosti zamestnancom pracujúcim v Nitre a jej okolí. Dobré dopravné spojenie – autobusová aj železničná doprava, čo ocenia ľudia dochádzajúci za prácou, študenti aj rodiny s deťmi. Zbehy tak ponúkajú príjemné pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do Nitry a okolitých miest. NÁŠ NÁZOR: Táto ponuka predstavuje veľmi príjemné spojenie moderného bývania, veľkorysého priestoru a pokojného prostredia v dobrej dostupnosti do Nitry. Oceňujeme najmä nadštandardnú výmeru oboch bytov, možnosť dokončiť si ich podľa vlastného vkusu, samostatné meranie energií, vlastné vykurovanie a parkovanie priamo pri bytovom dome. Osobitnú pozornosť si zaslúži 103 m² mezonetový byt, ktorý vďaka rozdeleniu na dennú a nočnú časť a dvom kúpeľniam poskytuje komfort, ktorý sa svojím charakterom približuje bývaniu v rodinnom dome. Veľkým plusom je aj skutočnosť, že oba byty sú už skolaudované, ako aj dobrá občianska vybavenosť a dopravné spojenie obce. Ak hľadáte bývanie, ktoré Vám poskytne dostatok priestoru, súkromie a komfort rodinného domu, ale zároveň pohodlie bytového bývania, táto ponuka v Zbehoch určite stojí za osobnú obhliadku. V prípade záujmu o bližšie informácie, pôdorysy jednotlivých bytov alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

Pripravili sme si pre Vás aj videoprezentáciu, ktorú si môžete pozrieť na tomto linku: https://youtu.be/DxKIE-hwWWs Hľadáte pozemok v Nitre, kde môžete spojiť bývanie v pokojnom prostredí s rýchlou dostupnosťou do mesta? Ponúkame na predaj pozemok s výmerou 655 m² v mestskej časti Nitra – Šúdol, určený na výstavbu rodinného domu. Pozemok má rozmery približne 36 × 18 metrov a svojou výmerou aj proporciami poskytuje dostatok priestoru na umiestnenie rodinného domu, terasy, záhrady aj potrebného zázemia. Veľkou výhodou je, že nejde o pozemok bez jasnej predstavy o jeho budúcom využití. Lokalita je určená na individuálnu bytovú výstavbu rodinných domov, čo je pri kúpe pozemku jedna z najdôležitejších informácií. INŽINIERSKE SIETE Na pozemku sú dostupné: - elektrina - voda - plyn - optický internet Možnosť napojenia na mestskú kanalizáciu je riešená individuálnou pretlakovou kanalizáciou, s napojením na hlavnú ulicu vo vzdialenosti približne 60 metrov. K pozemku vedie spevnená prístupová cesta, pričom súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na tejto ceste. Lokalita: Šúdol patrí medzi vyhľadávané okrajové mestské časti Nitry najmä vďaka prevažne rodinnej zástavbe a pokojnejšiemu charakteru bývania. Tu nemusíte voliť medzi pokojom a mestom. Bývate mimo ruchu sídliska, ale stále v Nitre. V krátkej dostupnosti máte školy, škôlky, obchody, zdravotnú starostlivosť aj kompletnú občiansku vybavenosť krajského mesta. Pozemok je vhodný pre záujemcu, ktorý nehľadá iba voľnú parcelu, ale miesto pre rodinný dom s dobrou dostupnosťou do Nitry a priestorom na vytvorenie plnohodnotného bývania podľa vlastných predstáv. Ak vás táto ponuka zaujala, rád vám pozemok osobne ukážem a priamo na mieste vám predstavím jeho možnosti, prístup aj dostupné inžinierske siete. Celková cena: 125 000,- € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0903 425 347, Ing. Martin Sklenár mail: martin.sklenar@premiumliving.sk

Ponúkame na predaj slnečný 3-izbový byt s výmerou 62 m², ktorý vznikol praktickou dispozičnou úpravou pôvodného 2-izbového bytu. Nachádza sa na 7. poschodí z 11 vo vyhľadávanej lokalite Nitra – Chrenová, Bajkalská ulica. Bytový dom je zateplený, má novú fasádu a bezbariérový prístup. Pre pohodlný prístup na jednotlivé podlažia disponuje dvoma výťahmi – menším a väčším. Energetický certifikát k bytovému domu nebol predložený. PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA A KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA BYTU Byt prešiel v roku 2015 kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola výrazne zmenená aj jeho pôvodná dispozícia s dôrazom na praktické a komfortné využitie priestoru. Z pôvodnej väčšej izby vznikla samostatná obývacia izba a spálňa, ktoré sú oddelené sadrokartónovou priečkou so svetlíkom a praktickými posuvnými dverami. Vďaka tomuto riešeniu zostáva priestor príjemne presvetlený a zároveň poskytuje dostatok súkromia. Zmenená bola tiež dispozícia kuchyne, kúpeľne a samostatného WC, čím vzniklo funkčné a praktické riešenie vhodné na každodenné bývanie. AKTUÁLNA DISPOZÍCIA BYTU POZOSTÁVA Z: vstupnej chodby, samostatného šatníka, kuchyne, obývacej izby, spálne, detskej izby, kúpeľne, samostatného WC. REKONŠTRUKCIA ZAHŔŇA: vymurované bytové jadro, zmenu dispozície kuchyne, kúpeľne a WC, zmenu dispozície izieb, kompletnú výmenu elektroinštalácie, plastové okná, nové podlahy, nové interiérové dvere, novú kuchynskú linku so spotrebičmi, novú sanitárnu techniku, sadrokartónovú priečku so svetlíkom, posuvné dvere medzi obývacou izbou a spálňou. K bytu patrí presklená lodžia, murovaná pivnica a možnosť využívania spoločnej miestnosti na odkladanie bicyklov. Byt sa predáva čiastočne zariadený. Súčasťou predaja je kuchynská linka so spotrebičmi, kuchynský stôl so stoličkami a šatníkové skrine v spálni a detskej izbe. Ostatné zariadenie je možné ponechať po vzájomnej dohode. Nehnuteľnosť je vhodná pre rodinu, pár, ale aj ako investičná príležitosť. Ponúka výbornú kombináciu kompletnej rekonštrukcie, praktickej dispozície, dostatku prirodzeného svetla a atraktívnej lokality. Byt je pripravený na pohodlné bývanie bez potreby ďalších väčších úprav. VÝBORNÁ LOKALITA Byt sa nachádza v pokojnej časti Chrenovej, mimo hlavnej cesty, s množstvom zelene a výbornou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sú školy a škôlky, univerzity, zdravotné strediská, nákupné centrá, obchody, služby, detské ihriská, športoviská, cyklotrasy a zastávky MHD. Veľkou výhodou je aj bezproblémové parkovanie s množstvom parkovacích miest v okolí bytového domu. Nitra je moderné krajské mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou a bohatým kultúrnym aj športovým vyžitím. Vďaka Univerzite Konštantína Filozofa v Nitre a Slovenskej poľnohospodárskej univerzite v Nitre je známa ako mesto mladých a študentov. Ponúka množstvo obchodov, služieb, parkov, cyklotrás aj obľúbené miesta ako Nitriansky hrad či Zobor. Je ideálnym miestom na bývanie. CENA: 179 500 EUR V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Hľadáte bývanie, kde sa budete cítiť príjemne od prvého momentu? Alebo investičnú nehnuteľnosť, ktorej hodnota bude dlhodobo rásť? Tento byt spája moderné bývanie, výbornú lokalitu a praktické riešenia, ktoré spríjemnia každodenný život. Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s výmerou 55 m², ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej a prémiovej lokalite Nitra – Čermáň, na Matičnej ulici. Byt je situovaný v tehlovom bytovom dome skolaudovanom v roku 2010 a predáva sa kompletne zariadený, takže novým majiteľom stačí priniesť si osobné veci a bývať. DISPOZÍCIA BYTU: Dispozícia bytu je navrhnutá s dôrazom na pohodlie a funkčnosť. Pozostáva zo: vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, kúpeľne so sprchovým kútom, umývadlom a WC, priestranného balkóna. Veľkým benefitom sú vstavané šatníkové skrine v chodbe aj spálni, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru bez toho, aby uberali z obytného priestoru. VYBAVENIE: Kuchyňa je vybavená modernou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi – elektrickou rúrou, varnou doskou a digestorom. Samozrejmosťou je aj predpríprava na umývačku riadu a praktické barové sedenie, ktoré vytvára príjemný priestor na každodenné stolovanie. Súčasťou bytu je aj klimatizácia, ktorá zabezpečí komfort počas horúcich letných dní. Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako ho vidíte na fotografiách, čo predstavuje výraznú úsporu času aj ďalších investícií. SVETLÝ BYT S PRÍJEMNOU ORIENTÁCIOU: Z obývacej izby je výstup na priestranný balkón orientovaný na juhozápad, kde si môžete vychutnať popoludňajšie slnko a príjemné večery. Spálňa a jedno okno v obývacej izbe sú orientované na severovýchod, vďaka čomu je byt krásne presvetlený, no zároveň sa ani počas leta zbytočne neprehrieva. K BYTU PATRÍ: pivničná kobka s výmerou približne 3 m², garážové státie pre jedno auto priamo pod bytovým domom. Bytový dom disponuje výťahom, pravidelne udržiavanými spoločnými priestormi a bezproblémovým prístupom. BYTOVÝ DOM A MESAČNÉ NÁKLADY Tehlový bytový dom bol skolaudovaný v roku 2010, je zateplený a napojený na všetky inžinierske siete, optický internet, kúrenie je ústredné plynové. VEĽKOU VÝHODOU SÚ PRIAZNIVÉ MESAČNÉ NÁKLADY: elektrina: 22 € / mesiac, správa bytu: 163 € / mesiac. Energetický certifikát nebol predložený. LOKALITA, KTORÁ PATRÍ MEDZI NAJŽIADANEJŠIE V NITRE! Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej výnimočná poloha. Čermáň patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie mestské časti Nitry a ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a kompletnej občianskej vybavenosti. Len pár minút chôdze od bytového domu nájdete všetko, čo potrebujete pre pohodlný každodenný život – supermarkety Kaufland, Billa a Lidl, Family centrum, DM drogériu, poštu, zdravotné strediská, zastávky MHD, športovú halu, futbalové a multifunkčné ihriská, detské ihriská, ako aj materské a základné školy, gymnázium a stredné školy. Táto lokalita je ideálnou voľbou pre mladé páry, rodiny s deťmi aj každého, kto chce mať všetky služby na dosah ruky. Vysoký dopyt po bývaní v tejto časti mesta zároveň robí z bytu výbornú investičnú príležitosť s potenciálom ďalšieho zhodnotenia. PREČO SI VYBRAŤ TENTO BYT? ✔ vyhľadávaná lokalita Čermáň ✔ kompletne zariadený byt bez ďalších investícií ✔ klimatizácia ✔ priestranný balkón ✔ garážové státie v cene ✔ pivničná kobka ✔ tehlový bytový dom s výťahom ✔ nízke mesačné náklady ✔ výborná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti ✔ ideálny na bývanie aj ako investícia Byty v tejto lokalite sa na trhu objavujú len zriedka. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka pohodlné bývanie, výbornú dostupnosť služieb a zároveň predstavuje bezpečnú investíciu do budúcnosti, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Nitra je moderné krajské mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou a bohatým kultúrnym aj športovým vyžitím. Vďaka Univerzite Konštantína Filozofa v Nitre a Slovenskej poľnohospodárskej univerzite v Nitre je známa ako mesto mladých a študentov. Ponúka množstvo obchodov, služieb, parkov, cyklotrás aj obľúbené miesta ako Nitriansky hrad či Zobor. Je ideálnym miestom na bývanie. CENA BYTU (bez garážového státia): 195 000 EUR CENA GARÁŽOVÉHO STÁTIA: 15 000 EUR V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Ponúkam na predaj krásny, rovinatý stavebný pozemok o výmere 1356 m² so šírkou 13 m, situovaný v pokojnej a zelenej časti obce Malé Zálužie, len 18 km od Nitry. Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom z nepálenej tehly vhodný na odstránenie. Dom bol zachovaný z dôvodu jednoduchšieho procesu stavebného konania (v prípade rozsiahlej rekonštrukcie aj formou úplného zbúrania domu a postavenia nového na týchto základoch je možné využiť súčasné osadenie nového domu na hranici pozemku ako je aktuálne tento dom postavený). BENEFIT: búracie práce starého domu ako aj likviduáciu stavebného odpadu zabezpečí na vlastné náklady súčasný vlastník domu. Zadná časť pozemku je nezastavaná a pripravená na okamžitú výstavbu nového rodinného domu. K nehnuteľnosti vedie bezproblémový prístup priamo z asfaltovej obecnej cesty. Inžinierske siete: - na pozemku : elektrina a kopaná studňa - pred pozemkom: vodovod a plyn Kanalizácia v obci zatiaľ nie je vybudovaná – možnosť vybudovania žumpy alebo ČOV Lokalita a občianska vybavenosť: Malé Zálužie je tichá obec s výborným spojením do Nitry a Piešťan. Nachádzajú sa tu: - obchod s potravinami a rozličným tovarom, obecný úrad, autobusová zastávka, železničná stanica, rybník, knižnica, detské a futbalové ihrisko V susednej obci Nové Sady nájdete: - zdravotné stredisko, poštu, materskú a základnú školu, obchod s potravinami COOP Jednota, vinotéku, služby a ďalšiu občiansku vybavenosť. Bonusy lokality: - nádherná príroda, blízkosť riečky Radošinka - výhľad na Považský Inovec a pohorie Tríbeč - ideálne pre pokojné rodinné bývanie alebo rekreačné účely - úrodná pôda, tradičný chov včiel a domáci med Neváhajte a využite príležitosť získať pozemok vo výnimočnej lokalite s výbornými podmienkami na bývanie aj oddych. CENA: 70 512 € (pri vážnom záujme a serióznom jednaní je dohoda na cene možná) V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis - vypracovanie kúpnych zmlúv a ich autorizácia advokátom, ako aj zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov. Skopírovaním tohto linku do vášho internetového prehliadača získate prístup k VIDEOPREZENTÁCII NEHNUTENOSTI: https://youtube.com/shorts/LF9QV-jtM-Q?feature=shared Pre viac informácií alebo záujem o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Rada Vám pomôžem aj s riešením financovania kúpy tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Dom, kde má každý svoj priestor a zároveň vzniká miesto pre spoločné zážitky. Ak hľadáte bývanie, ktoré kombinuje komfort, súkromie a pokoj len pár minút od Nitry, táto nehnuteľnosť vás osloví už pri prvej návšteve. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Ponúkame na predaj priestranný, kompletne podpivničený rodinný dom s úžitkovou plochou približne 300 m², situovaný na krásnom pozemku o výmere 810 m² s prístupom z dvoch strán. Dom bol skolaudovaný v roku 2006 a prešiel modernou rekonštrukciou interiéru (2021 – 2022), vďaka čomu je pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií. Kvalitné materiály, drevené prvky a premyslená dispozícia vytvárajú príjemnú a teplú atmosféru domova. Denná časť ponúka priestrannú obývačku prepojenú s jedálňou a modernou kuchyňou s ostrovčekom – ideálne miesto pre každodenný život aj stretnutia s rodinou a priateľmi. Dom disponuje 5 izbami, 2 kúpeľňami a samostatným WC, čo poskytuje komfort aj pre väčšiu rodinu, či viacgeneračné bývanie. SUTERÉN – SRDCE SPOLOČNÝCH CHVÍĽ: Výrazným benefitom domu je suterén, ktorý ponúka výnimočný priestor na oddych aj zábavu – štýlová miestnosť s krbom, klenbová vínna pivnica a plne vybavená letná kuchyňa vytvárajú ideálne zázemie pre rodinné oslavy či večery s priateľmi. EXTERIÉR: Na pozemku sa nachádza samostatná kompletne podpivničená garáž pre 2 autá, udržiavaná záhrada s ovocnými stromami a bazén, ktorý spríjemní letné dni. Balkóny na dvoch podlažiach ponúkajú príjemný výhľad na okolie a vrch Zobor. TECHNICKÉ INFORMÁCIE: tehla + zateplenie plynové kúrenie (kotol Protherm) vlastná studňa + úprava vody solárne panely na ohrev vody kanalizácia optický internet nízke mesačné náklady cca 180 € Energetický certifikát nebol predložený. LOKALITA: Obec Golianovo ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do Nitry, čo z nej robí ideálne miesto pre pokojné rodinné bývanie bez kompromisov. Nehnuteľnosti s takýmto priestorom, atmosférou a vybavením sa na trhu objavujú len zriedka. Ak hľadáte dom, ktorý ponúka viac než len bývanie, odporúčame osobnú obhliadku. POZNÁMKA: Súčasťou inzerátu sú aj vizualizácie exteriéru a interiéru, ktoré ilustrujú potenciál nehnuteľnosti a možnosti jej prípadnej budúcej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. CENA: 280 000 EUR (pri vážnom záujme a serióznom jednaní je dohoda na cene možná) V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Hľadáte miesto na oddych, relax a únik od mestského ruchu? Ponúkame na predaj rekreačný pozemok o výmere 400 m² v nádhernom prírodnom prostredí pod Zoborom, v obci Jelenec – len pár minút autom od Nitry. Nachádza sa v tichej a pokojnej chatovej oblasti pod pohorím Tribeč, len 13 km od Nitry a 19 km od Zlatých Moraviec, čo zabezpečuje vynikajúcu dostupnosť a zároveň absolútny pokoj. Lokalita: Jelenec, okres Nitra Výmera: 400 m² Druh pozemku: rekreačný (vhodný na umiestnenie mobilného domčeka alebo altánku) Prístupová cesta: lesná cesta - možný prístup autom Inžinierske siete: dostupné - voda, elektrina v štádiu riešenia Výhody pozemku: Pokojné a tiché prostredie obklopené prírodou Blízkosť jazera Jelenec, turistických a cyklotrás Ideálne miesto na víkendovú rekreáciu alebo záhradkárčenie Výborná dostupnosť z Nitry (cca 15 min) Mierne svahovitý terén – ľahká dostupnosť a využiteľnosť K dispozícii je aj široká občianska vybavenosť – obecný úrad, knižnica, obchod, pošta, základná a materská škola. POZNÁMKA: V inzercii je použitá ilustračná vizualizácia mobilného domčeka s úpravou okolia. Domček nie je súčasťou predaja pozemku. Cena: 26.000 EUR (pri vážnom záujme a serióznom jednaní je dohoda na cene možná) V cene je zahrnutý kompletný právny a realitný servis, vrátane vypracovania zmlúv, autorizácie zmlúv v advokátskej kancelárii a zastupovania v katastrálnom konaní. Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať a dohodneme si osobnú obhliadku! Rada vám tiež pomôžem s financovaním kúpy za najvýhodnejších podmienok. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421 903 685 322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Hľadáte priestranný murovaný rodinný dom s veľkým pozemkom, dostatkom súkromia a výbornou dostupnosťou do Nitry? Tento 5-izbový rodinný dom vo Veľkom Lapáši môže byť presne to, čo hľadáte. Dom ponúka celkovú úžitkovú plochu 288 m², je kompletne podpivničený, má dve nadzemné podlažia a veľkou výhodou je garáž s priamym vstupom do domu – z auta tak prejdete do interiéru pohodlne a bez ohľadu na počasie. PRIESTRANNÝ DOM S VEĽKÝM POTENCIÁLOM Dispozícia domu je praktická a ponúka množstvo priestoru pre pohodlné rodinné bývanie. Prízemie: vstupná chodba, priestranná hala s krbom, kuchyňa, komora, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC. Poschodie: veľká obývacia izba s výstupom na balkón, priestranná spálňa s výstupom na balkón, ďalšie dve izby, kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a WC. Veľkorysé rozmery jednotlivých miestností vytvárajú vzdušný a komfortný priestor, ktorý si môžete prispôsobiť podľa vlastných predstáv. POZEMOK 799 m² + MOŽNOSŤ ROZŠÍRENIA Dom stojí na rozľahlom pozemku s výmerou 799 m². Po vzájomnej dohode je možné dokúpiť aj ďalší pozemok s výmerou 103 m² v zadnej časti, čím môžete získať pozemok s celkovou výmerou až 902 m². Záhrada ponúka príjemný priestor na oddych, pestovanie či trávenie času s rodinou. Nachádzajú sa tu ovocné stromy a vinič. Výhodou je aj prístup k domu spredu aj zo zadnej časti priamo zo záhrady. ČIASTOČNÁ REKONŠTRUKCIA Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou: časť pôvodných drevených okien bola vymenená za plastové, plávajúce podlahy, dlažba v chodbe, kúpeľniach a WC. Nehnuteľnosť tak ponúka pevný základ a zároveň priestor na dokončenie či modernizáciu podľa vlastného vkusu. Fotografie použité v inzercii zobrazujú ilustračný budúci stav po rekonštrukcii a slúžia na lepšiu predstavu o možnostiach využitia a potenciáli tejto nehnuteľnosti. INŽINIERSKE SIETE Dom je napojený na: elektrinu, obecnú vodu, plyn. Odpad je riešený žumpou a na pozemku sa nachádza aj studňa. VÝBORNÁ LOKALITA Dom sa nachádza v tichej bočnej ulici mimo hlavnej cesty, s pohodlným prístupom po asfaltovej komunikácii. Veľkým benefitom je zároveň rýchla dostupnosť do Nitry, Vrábeľ aj na rýchlostnú cestu R1 smer Bratislava a Banská Bystrica. HLAVNÉ BENEFITY ✔ 5 izieb ✔ úžitková plocha 288 m² ✔ kompletne podpivničený dom ✔ 2 nadzemné podlažia ✔ garáž s priamym vstupom do domu ✔ pozemok 799 m² ✔ možnosť dokúpiť ďalších 103 m² ✔ krb ✔ balkón s pekným výhľadom ✔ ovocné stromy a vinič ✔ studňa ✔ tichá lokalita ✔ výborná dostupnosť do Nitry a na R1 Priestranný murovaný rodinný dom, veľký pozemok, garáž, záhrada a pokojná lokalita – to všetko ponúka priestor vytvoriť si pohodlný domov podľa vlastných predstáv. CENA: 224 900 EUR V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis. Neváhajte a príďte si pozrieť jeho potenciál osobne. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom vo Vrábľoch, v mestskej časti Horný Ohaj, situovaný v tichej slepej ulici. Nehnuteľnosť stojí na rovinatom pozemku s celkovou výmerou 1 251 m² a je vhodná pre kupujúceho, ktorý nehľadá hotovú novostavbu, ale dom s priestorom a potenciálom vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Dom bol daný do užívania v roku 1964. Je v pôvodnejšom stave, vyžaduje modernizáciu, zároveň je však v stave spôsobilom na celoročné bývanie. Je samostatne stojaci, má suterén, jedno nadzemné podlažie a čiastočne obytné podkrovie. Pripravili sme si pre Vás aj videoprezentáciu, ktorú si môžete pozrieť na tomto linku: https://youtu.be/rjl7v6pqBYU DISPOZÍCIA DOMU Jednou z hlavných predností domu je jeho dispozícia a veľkorysé priestory. Prízemie tvorí vstupné zádverie a priestranná centrálna hala, z ktorej sú prístupné jednotlivé časti domu. Nachádzajú sa tu tri obytné miestnosti, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa, samostatné WC a schodisko vedúce do podkrovia aj suterénu. Hlavná obytná časť ponúka veľkú obývaciu izbu prepojenú so spálňou. Zachované dvojkrídlové dvere a veľkosť miestností dávajú dobrý základ na rekonštrukciu bez toho, aby bolo potrebné pracne vytvárať priestor tam, kde dnes nie je. Podkrovie je ďalším výrazným potenciálom domu. Je čiastočne obytné a pozostáva z dvoch obytných miestností a ďalších priestorov. Jedna časť môže po rekonštrukcii vytvoriť ďalšiu obytnú zónu – napríklad pre dospelé deti, rodičov alebo hostí. Druhá časť ponúka veľký otvorený priestor vrátane súčasnej terasy, ktorý dáva možnosť vytvoriť napríklad zimnú záhradu, ateliér, pracovňu alebo kombináciu týchto funkcií. Práve táto časť domu ponúka pri rekonštrukcii zaujímavú možnosť rozšíriť využiteľný obytný priestor. Dom je podpivničený. Suterén pozostáva z viacerých technických a skladových miestností a poskytuje dostatok priestoru na uskladnenie aj technické zázemie domu. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Dom je murovaný z keramických tehál hrúbky približne 400 mm. Strechu tvorí drevený stanový krov s krytinou z pálenej škridly. V obytných miestnostiach sú prevažne masívne parkety. Vykurovanie je ústredné teplovodné prostredníctvom oceľových panelových radiátorov, zdrojom je elektrický kotol. Ohrev teplej vody zabezpečuje samostatný elektrický zásobníkový ohrievač. Dom je napojený na: – elektrickú energiu, – verejný vodovod, – verejnú kanalizáciu. Pri pozemku sa nachádza aj plynová prípojka s možnosťou napojenia domu. Súčasný dom na plyn napojený nie je, keďže pôvodný majiteľ túto možnosť nevyužil. Na pozemku sa zároveň nachádza vlastná kopaná studňa s hĺbkou približne 8 metrov a elektrickým čerpadlom. POZEMOK A ĎALŠIE STAVBY Veľkou devízou nehnuteľnosti je rovinatý pozemok s výmerou 1 251 m². Ponúka dostatok priestoru na vytvorenie terasy, bazéna, oddychovej časti, detského ihriska či úžitkovej záhrady bez toho, aby záhrada stratila svoj charakter a priestor. Na pozemku sa nachádza aj samostatná murovaná garáž so zastavanou plochou 34,53 m², ktorá bola daná do užívania v roku 1976. Súčasťou nehnuteľnosti sú tiež ďalšie hospodárske a skladové stavby. LOKALITA Horný Ohaj je mestskou časťou Vrábeľ, takže získavate pokojnejšie bývanie mimo ruchu centra, ale zároveň zostávate priamo vo Vrábľoch. Dom sa nachádza v tichej slepej ulici so zástavbou iba na jednej strane, čo výrazne obmedzuje prejazd áut a bežný dopravný ruch. Do centra Vrábeľ je to pritom len niekoľko minút. Táto nehnuteľnosť nie je o tom, ako vyzerá dnes. Je o priestore, ktorý už existuje – a o tom, čo z neho môžete vytvoriť. Jeden dom vidíte dnes. Ten druhý si môžete vytvoriť. Ak v tomto dome vidíte potenciál pre svoje budúce bývanie, rád vás privítam na osobnej obhliadke, kde si môžete jeho priestor, dispozíciu aj možnosti pozrieť naživo. CENA: 147 000 Eur Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo rozhodnúť, komu a za akých podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Premium Living. Osobnú obhliadku si viete dohodnúť na tel. čísle 0903 425 347, Ing. Martin Sklenár mail: martin.sklenar@premiumliving.sk Energetický certifikát nebol predložený. Samozrejmosťou je aj vybavenie najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru šitého na mieru práve pre Vás v akejkoľvek banke. Taktiež súdny znalec v obore stavebníctva a oceňovania nehnuteľností, ktorý Vám vyhotoví znalecký posudok.

PREMIUMLIVING Vám exkluzívne ponúka na predaj dvojgeneračný rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite mesta Nitra – Čermáň, na Golianovej ulici. Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka komfortné bývanie pre dve generácie, možnosť vytvoriť si pravidelný príjem z prenájmu alebo priestor na spojenie bývania s podnikaním? Tento dom spája veľkorysý priestor, výbornú lokalitu a interiéry pripravené na okamžité bývanie. Dom bol skolaudovaný v roku 1975 a v roku 2025 prešli obe bytové jednotky rozsiahlou rekonštrukciou interiérov. Vďaka dvom samostatným podlažiam ponúka vysokú mieru súkromia a široké možnosti využitia. VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI ✔ dve samostatné bytové jednotky (2-izbový a 3-izbový byt) ✔ rozsiahla rekonštrukcia interiérov v roku 2025 ✔ nové elektroinštalácie v oboch bytoch aj v suteréne ✔ nové omietky a kvalitné podlahy ✔ nová moderná kuchynská linka v 2-izbovom byte ✔ priestranná garáž s montážnou jamou ✔ 400 V elektrická prípojka v garáži vhodná aj na nabíjanie elektromobilu ✔ udržiavaný rovinatý pozemok s množstvom zelene a ovocných stromov ✔ terasa orientovaná do súkromia záhrady ✔ kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Nitra – Čermáň, Golianova ulica zastavaná plocha: 114 m² úžitková plocha: približne 204 m² výmera pozemku: 796 m² kolaudácia: 1975 murovaný dom z kvádrov čelná fasáda zateplená polystyrénom plochá strecha rekonštruovaná v roku 2022 centrálne vykurovanie plynovým kotlom zásobník TÚV 300 l Inžinierske siete: obecný vodovod elektrina 230/380 V plyn kanalizácia REKONŠTRUKCIA V ROKU 2025 Počas minulého roka prešli obe bytové jednotky kompletnou obnovou interiérov. 2-izbový byt (1. NP) nová elektroinštalácia nové omietky nové podlahy nová kuchynská linka 3-izbový byt (2. NP) nová elektroinštalácia nové omietky nové podlahy zachovaná priestranná kuchynská linka Suterén nová elektroinštalácia Garáž nová elektroinštalácia 400 V prípojka na nabíjanie elektromobilu DISPOZÍCIA Podzemné podlažie (cca 41 m²) sklad pivnica kotolňa práčovňa chodba priestor pod schodiskom Vstup je možný zo záhrady aj vnútorným schodiskom. 1. nadzemné podlažie – 2-izbový byt (cca 79 m²) samostatný vstup vstupná predsieň chodba priestranná obývacia izba spálňa samostatná kuchyňa s komorou kúpeľňa s WC vnútorné schodisko vstup do garáže 2. nadzemné podlažie – 3-izbový byt (cca 84 m²) vstupná chodba samostatná kuchyňa so vstupom na lodžiu priestranná obývacia izba spálňa so vstupom na lodžiu detská izba so vstupom na balkón kúpeľňa s WC POZEMOK Pozemok s výmerou 796 m² ponúka príjemné súkromie. Nachádza sa tu zatrávnená záhrada s ovocnými stromami, terasa na oddych a dostatok priestoru na rodinné stretnutia, detské hry či záhradkárčenie. Pred domom je upravená predzáhradka a priamy vstup do garáže. LOKALITA Mestská časť Čermáň patrí medzi dlhodobo najobľúbenejšie lokality Nitry. Výborná dostupnosť do centra mesta spolu s kompletnou občianskou vybavenosťou robí z tejto adresy ideálne miesto na rodinné bývanie. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: materská škola základná škola gymnázium Billa Lidl Kaufland zdravotné stredisko športová hala zastávka MHD priamo pri dome Do centra Nitry sa autom dostanete približne za 5 minút. NÁŠ NÁZOR Takéto nehnuteľnosti sa na trhu objavujú len zriedka. Dve samostatné bytové jednotky, viac ako 200 m² úžitkovej plochy, veľký 796 m² pozemok a výborná poloha na Čermáni robia z tohto domu výbornú voľbu pre viacgeneračné bývanie, investičný prenájom alebo spojenie bývania s podnikaním. Interiéry sú po rozsiahlej rekonštrukcii pripravené na okamžité využívanie a sú kompletne zariadené, pričom nový majiteľ má zároveň možnosť postupne modernizovať exteriér podľa vlastných predstáv. Energetický certifikát nebol vyhotovený. Celková cena: 299 900,- € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0903 425 347, Ing. Martin Sklenár mail: martin.sklenar@premiumliving.sk

Ponúkame na predaj rovinatý a slnečný stavebný pozemok s veľkým potenciálom využitia. Pozemok je ideálnou voľbou pre výstavbu rodinného domu, pričom jeho charakter a poloha zároveň umožňujú kombináciu bývania s podnikaním. Je preto vhodný napríklad na zriadenie ambulancie lekára, advokátskej kancelárie, účtovnej kancelárie, architektonického štúdia alebo iných služieb. Rovinatý terén, ideálny tvar pozemku a dostatok slnečného svetla vytvárajú výborné podmienky pre výstavbu moderného rodinného domu s priestorom na podnikanie alebo služby. Vďaka svojej dĺžke a praktickému usporiadaniu ponúka pozemok aj dostatok miesta na parkovanie, záhradu, bazén, vírivku, saunu alebo oddychovú zónu podľa vlastných predstáv. Rovnako tak je tento pozemok ako stvorený pre výstavbu rodinného domu s dvoma alebo dokonca troma bytovými jednotkami, pričom každá môže mať vlastnú terasu. Ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie alebo pre väčšiu rodinu, ktorá chce bývať spolu, no zároveň si zachovať dostatok súkromia. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť a široké možnosti využitia, vďaka čomu predstavuje táto nehnuteľnosť zaujímavú investičnú príležitosť pre tých, ktorí chcú spojiť komfortné bývanie s podnikateľskými aktivitami na jednom mieste. Pozemok sa nachádza v prestížnej a veľmi vyhľadávanej lokalite Nitra – Chrenová, ktorá je obľúbená pre svoju kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť. Lokalita ponúka rýchle spojenie do centra mesta aj na Rýchlostná cesta R1, s pohodlným napojením smerom na Bratislava, Trnava, Zlaté Moravce a Banská Bystrica. Na pozemku sa nachádza aj uzamykateľný plechový sklad (cca 2 × 3 m), ktorý je zahrnutý v cene a poskytuje praktický priestor na uskladnenie náradia alebo stavebného materiálu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Nitra – Chrenová Výmera: 800 m² Rozmery: cca 9,5 m × 84 m Inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, plyn, internet – pred pozemkom Prístup: asfaltová cesta – priamy prístup Umiestnenie: intravilán obce MOŽNOSTI VÝSTAVBY (ÚZEMNÝ PLÁN) Funkčné využitie: bývanie Regulatívy: zastavanosť: max. 50 % výška zástavby: max. 2 nadzemné podlažia vegetačné plochy: min. 30 % Odstupy: 5 m od hranice pozemku (hlavné miestnosti) 2 m (vedľajšie miestnosti) 1 m (doplnkové stavby bez okien) HLAVNÉ VÝHODY ✔ prestížna a pokojná lokalita ✔ kompletné inžinierske siete ✔ ideálny tvar pozemku pre moderný aj vidiecky dom ✔ výborná dostupnosť do centra ✔ rýchle napojenie na R1 (Bratislava / Trnava / Banská Bystrica) ✔ vhodné na bývanie aj investíciu LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ V pešej dostupnosti alebo krátkej vzdialenosti sa nachádza: školy, škôlky, univerzity nákupné centrá a obchody zdravotné strediská a lekárne športoviská a oddychové zóny zastávky MHD INVESTIČNÝ POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre pokojné rodinné bývanie, ale zároveň aj výbornú investičnú príležitosť do budúcnosti, a to najmä vzhľadom na rastúci dopyt po nehnuteľnostiach v tejto vyhľadávanej lokalite POZNÁMKA: V inzercii sú použité fotografie vizualizácie rodinného domu pre lepšiu predstavu o možnostiach využitia pozemku. CENA: 185 000 EUR (pri vážnom záujme a serióznom jednaní je dohoda na cene možná) V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Ponúkame na predaj rovinatý, slnečný stavebný pozemok s výnimočným potenciálom využitia. Pozemok vyniká ideálnym tvarom a rozmermi, vďaka čomu je ako stvorený na výstavbu rodinného domu s dvoma až tromi bytovými jednotkami. Každá z nich môže disponovať vlastnou terasou, čo z neho robí ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie alebo väčšiu rodinu, ktorá chce zostať spolu a zároveň si zachovať dostatok súkromia. Vďaka svojej dĺžke a praktickému usporiadaniu ponúka pozemok široké možnosti realizácie – od parkovacích miest, cez záhradu, bazén, vírivku či saunu, až po oddychovú zónu presne podľa vašich predstáv. Nachádza sa v prestížnej a vyhľadávanej lokalite Nitra – Chrenová, ktorá je obľúbená pre kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť. Lokalita zabezpečuje rýchle spojenie do centra mesta aj priame napojenie na rýchlostnú cestu R1 so smermi na Bratislavu, Trnavu, Zlaté Moravce a Banskú Bystricu. Súčasťou pozemku je aj uzamykateľný plechový sklad (cca 2 × 3 m), ktorý je zahrnutý v cene a poskytuje praktický priestor na uskladnenie náradia alebo stavebného materiálu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Nitra – Chrenová Výmera: 800 m² Rozmery: cca 9,5 m × 84 m Inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, plyn, internet – pred pozemkom Prístup: asfaltová cesta – priamy prístup Umiestnenie: intravilán obce MOŽNOSTI VÝSTAVBY (ÚZEMNÝ PLÁN) Funkčné využitie: bývanie Regulatívy: zastavanosť: max. 50 % výška zástavby: max. 2 nadzemné podlažia vegetačné plochy: min. 30 % Odstupy: 5 m od hranice pozemku (hlavné miestnosti) 2 m (vedľajšie miestnosti) 1 m (doplnkové stavby bez okien) HLAVNÉ VÝHODY ✔ prestížna a pokojná lokalita ✔ kompletné inžinierske siete ✔ ideálny tvar pozemku pre moderný aj vidiecky dom ✔ výborná dostupnosť do centra ✔ rýchle napojenie na R1 (Bratislava / Trnava / Banská Bystrica) ✔ vhodné na bývanie aj investíciu ✔ bývanie v prestížnej lokalite, kde ušetríte 2x - na kúpe pozemku aj na výstavbe LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ V pešej dostupnosti alebo krátkej vzdialenosti sa nachádza: školy, škôlky, univerzity nákupné centrá a obchody zdravotné strediská a lekárne športoviská a oddychové zóny zastávky MHD INVESTIČNÝ POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre pokojné rodinné bývanie, ale zároveň aj výbornú investičnú príležitosť do budúcnosti, a to najmä vzhľadom na rastúci dopyt po nehnuteľnostiach v tejto vyhľadávanej lokalite POZNÁMKA: V inzercii je použitá vizualizácia rodinného domu s dvoma bytovými jednotkami pre lepšiu predstavu o možnostiach využitia pozemku. CENA: 185 000 EUR (pri vážnom záujme a serióznom jednaní je dohoda na cene možná) V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk