Nehnuteľnosti okres Pezinok

Renatas ponúka veľkorysý pozemok 1 253 m² v srdci Harmónie – miesto, kde si postavíte dom alebo celoročne obývateľnú chatu snov. Hľadáte miesto, kde vás bude každé ráno budiť spev vtákov namiesto ruchu mesta? Miesto obklopené prírodou, no zároveň s výbornou dostupnosťou do Modry a Bratislavy? Spoločnosť RENATAS ponúka na predaj jedinečný pozemok v obľúbenej lokalite Modra – Harmónia, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie rekreačné a rezidenčné oblasti Malých Karpát. Pozemok ponúka absolútne súkromie, pokoj a dostatok priestoru na realizáciu vášho vysnívaného bývania. Základné informácie Výmera pozemku: 1 253 m² Cena: 186 000 € Asfaltová prístupová cesta Elektrina na pozemku Mestský vodovod pri pozemku Vyhľadávaná lokalita Harmónia K dispozícii projekt na výstavbu drevenice Absolútne súkromie a kontakt s prírodou Na pozemku sa nachádza dvojpodlažná podpivničená drevená chata v pôvodnom stave, ktorú je možné využiť rekreačne alebo ako základ pre budúcu výstavbu. Pozemok je vhodný na výstavbu rodinného domu a ponúka výnimočný potenciál pre vytvorenie komfortného bývania v krásnom prírodnom prostredí. Prečo práve tento pozemok? ✓ veľkorysá výmera 1 253 m² ✓ prestížna lokalita Harmónia ✓ súkromie a zeleň na dosah ✓ asfaltový prístup až k pozemku ✓ inžinierske siete k dispozícii ✓ projekt na výstavbu drevenice v cene BONUS PRE ZÁUJEMCOV K prezentácii prikladáme aj vizualizácie možného budúceho riešenia. Ukazujú, ako možno vytvoriť moderné a luxusné bývanie s jedinečnou atmosférou v srdci prírody. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú pokoj, súkromie a priestor pre rodinný dom alebo víkendové sídlo v jednej z najkrajších lokalít Modry. Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Mgr. Barbora Demovičová +421 918 700 709 renatas.real@gmail.com

Licencovaná realitná kancelária Orin real Vám ponúka na prenájom kvalitne zariadený 1izbový byt v Slovenskom Grobe na Rastislavovej ulici so záhradkou a vlastným parkovacím státím. Byt disponuje výmerou 32,13 m2 + 70m2 záhradka s vydlaždeniu terasou a parkovacie státie pred bytovým domom. Samotný byt sa nachádza len na skok od Bratislavy v príjemnom a tichom prostredí a dobrými susedmi. Predzáhradka je veľkým plusom, ponúka dostatok zelene - tuje a takisto aj iné už vyrastené listnaté stromčeky, čo vám zabezpečí aj slnko aj tieň, podľa toho čo potrebujete, je orientovaná na dve svetové strany na východ a sever. Zabezpečujú tak dostatok súkromia a relaxu. Interiér bytu je zariadený kvalitnou kuchyňou vrátane umývačka riadu, mikrovlnnej rúry, varnej platne,. chladničky a rúry, podlahy sú prémiovej triedy, bez sedačky-postele, vstavaná skriňa, botníková komoda, skrinka v kúpeľni a práčka, tv nábytok. Dispozícia bytu je vstupná chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou, samostatné wc, kúpelka, výstup na terasu. Súčasťou prenájmu je parkovacie státie priamo pred bytom. Byt odporúčame ako štartovací pre 1 osobu alebo pre páry bez detí - vhodné pre takých čo vyhľadávajú pokoj a potrebujú byť na skok od hlavného mesta s potrebou relaxu na vlastnej záhradke. Voľný je od 15.12.2026 Cena prenájmu vrátane energií tv a internetu je 550,- Eur/mesiac. Pri podpise sa platí aj provízia aj kaucia vo výške mesačného nájmu. 0915957390

Moderný maklér ponúka na predaj vilu s premysleným dizajnom v Pezinku, kde sa harmonicky spája moderná technológia s prírodnými prvkami a vytvárajú príjemnú atmosféru vďaka vyváženej kombinácii materiálov a farieb. Dom: Úžitková plocha: 500 m² Zastavaná plocha: 650 m² Rozloha pozemku: 1646 m² Pivnica: 10 m² Terasa: 85 m² IS: mestská kanalizácia, voda, elektrina, plyn Dispozícia domu: Vila je dispozične veľmi dobre rozložená v troch podlažiach s moderným výťahom, ktorý zabezpečuje pohodlný prístup na všetky úrovne. Nehnuteľnosť je orientovaná na juhozápad, čo zaručuje optimálne presvetlenie počas celého dňa. V suteréne sa nachádza hosťovský priestor s obývacou izbou s krbom a priestorom pre cvičenie, spálňa so šatníkom, práčovňa s toaletou a sprchovým kútom, komora s vinárňou, technická miestnosť a úložné priestory. Prízemie tvorí srdce rodinného života so spoločným priestorom, ktorý spája jedálenské sedenie, obývaciu časť s krbom a kuchyňu s priamym výstupom na terasu a do záhrady. V zadnej časti prízemia sa nachádza hlavná spálňa so šatníkom, veľkou kúpeľňou a samostatnou toaletou. Na hlavnej chodbe je umiestnená príručná miestnosť a samostatná toaleta pre hostí. Hlavný vstup vili tvorí priestranná, presvetlená chodba s úložnými priestormi, botníkmi a vkusným sedením. Z chodby je možný prechod do záhrady a na terasu ako aj priamy vstup do garáže s elektrickou nákladnou rampou. Prvé poschodie je navrhnuté pre deti a prácu z domu. Nachádza sa tu detská izba prepojená s veľkou kúpeľňou s vaňou, sprchovým kútom a toaletou, z kúpeľne je neskutočný výhľad na okolité hory. Ďalšiu samostatnú detskú izbu dopĺňa kúpeľňa s toaletou a sprchovým kútom. K dispozícii je aj samostatná pracovňa a hlavným priestorom je veľkorysá herňa určená pre spoločné aktivity, cvičenie a detské šantenie. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená. Interiér je navrhnutý s dôrazom na vyváženú kombináciu materiálov, farieb a priestoru. Zariadenie tvorí harmonický celok, ktorý spája moderné technológie s prírodnými prvkami. Celkový štýl a premyslený dizajn vytvárajú príjemnú atmosféru v každej miestnosti. Použité materiály a farebné riešenia sú navzájom ladené a vytvárajú jednotný vizuálny dojem v celom priestore vrátane denného presvetlenia, ktoré zabezpečujú veľkorysé okná a posuvné systémy. Technický stav: Rok kompletnej rekonštrukcie je 2020. Nehnuteľnosť je kompletne zrekonštruovaná a predstavuje dokonalé spojenie prírody s najmodernejšími technológiami. Dom je vybavený pokročilým systémami, o exteriér sa stará voda z dvoch studní s čerpadlami a automatickým závlahovým systémom. Pre maximálny komfort je k dispozícii bazén s kompletnou bazénovou technikou a jacuzzi. Vertikálnu mobilitu zabezpečujú zdvíhacia plošina v garáži a výťah, ktorý spája bezbariérový pohyb v dome. Klimatizáciu objektu riešia tepelné čerpadlá, vnútorné jednotky s tepelným zásobníkom, stropné chladenie v kombinácii s podlahovým kúrením, klimatizáciou a plynovým kondenzačným kotlom. Bezpečnosť zaručuje sofistikovaný systém kontroly prístupu pri vchodových dverách, kamerový systém s videovrátnikom a kompletné zabezpečenie objektu. Dom je vybavený fotovoltickým systémom pre energetickú nezávislosť a komplexným ozvučením pokrývajúcim interiér aj exteriér vrátane špeciálneho ozvučenia pre televízne systémy. Tienenie zabezpečuje moderný Shadow systém s roletami a kvalitnými dreveným-hliníkovými oknami. Exteriér dopĺňa vonkajšie ohnisko a starostlivo upravená okrasná záhrada. Garáž o výmere 60m2, regálovým systémom, samostatným prívodom vody, automatickou bránou 2x, nákladnou elektrickou rampou, ponúka možnožnosti parkovania automobilov, motoriek, člnu. Garáž je priechodzia od hlavného vstupu priamo do záhrady. Lokalita: Lokalita ponúka pokojné bývanie v mestskej štvrti rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra mesta Pezinok aj do hlavného mesta Bratislava. Pre aktívnych obyvateľov poskytuje množstvo možností vrátane turistických trás, cyklotrás, prechádzok po vinohradoch, jazdeckého areálu, v zimných mesiacoch lyžovania a bežeckých tratí, dostupný je Aquapark a golfové ihrisko. Lokalita a mesto Pezinok sa počas celého roka vyznačujú bohatým kultúrnym a spoločenským životom s pravidelnými akciami a podujatiami. Názor makléra: Vila v Pezinku predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú bývanie bez nutnosti dodatočných investícií do zariadenia. Nehnuteľnosť vyniká premysleným dizajnom a modernými technológiami, ktoré zabezpečujú maximálny komfort a funkčnosť. Poloha umožňuje užívať si blízkosť prírody pri zachovaní absolútneho súkromia a pokoja. Vila je pripravená na okamžité nasťahovanie a ponúka všetky vymoženosti pre pohodlný a štýlový život. Odporúčam túto nehnuteľnosť klientom, ktorí si cenia čas, kvalitu a nezávislosť, pričom nie sú ochotní pristupovať na kompromisy v otázke bývania. Exteriér nehnuteľnosti je vybavený detským ihriskom, vonkajším kompletným osvetlením, priestorom so sedením a ohniskom pod morušou, malou záhradkou pre pestovanie, fitnes zónou, prestrešenou terasou s vonkajšou kuchynkou, drink barom a sedením pre 8 osôb, vonkajší bazén a jacuzzi. Cena: 2.200.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Katarína Lovasová – 0902 181 141 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj 5-izbový dvojpodlažný rodinný dom s dvomi terasami a čiastočným podpivničením, situovaný v jednej z najatraktívnejších častí obce Limbach, priamo pod lesom, v prostredí ktoré ponúka jedinečné spojenie prírody, pokoja a kvalitného rodinného bývania. Dom sa predáva v štádiu HOLODOM, čo predstavuje významnú výhodu pre budúceho majiteľa. Cena za nehnuteľnosť zahŕňa dokončenie vonkajších parkovacích státi , nový septik a elektrický kotol. Dom: Úžitková plocha: 172 m² Zastavaná plocha: 96 m² Rozloha pozemku: 399 m² Terasa: 7,20 m² IS: Voda , elektrina , septik- Septik predstavuje ekologické riešenie nakladania s odpadovými vodami, keďže využíva prirodzené biologické procesy na ich čiastočné čistenie priamo na mieste. Zároveň ide o energeticky nenáročný systém, ktorý nezaťažuje verejnú kanalizačnú infraštruktúru a je vhodný najmä pre bývanie v prírodnom prostredí. Dispozícia domu: Nehnuteľnosť ponúka premyslene riešenú dispozíciu rozdelenú do dvoch nadzemných podlaží, kde je denná časť domu prirodzene oddelená od nočnej časti. Prízemie je navrhnuté s dôrazom na komfort a praktickosť každodenného života. Po vstupe cez vstupné zádverie sa dostanete do srdca domu – veľkoryso koncipovaného otvoreného obytného priestoru. Tento priestor elegantne spája kuchyňu, jedáleň a obývaciu časť, čím vytvára prirodzené centrum rodinného života ideálne pre spoločné chvíle s rodinou aj priateľmi. Praktickú komoru pri kuchyni oceníte pre dodatočné úložné možnosti. Prízemie ďalej ponúka priestrannú kúpeľňu a samostatnú izbu, ktorá môže slúžiť ako pracovňa, hosťovská izba alebo spálňa podľa vašich aktuálnych potrieb. Schodisko spája obe podlažia domu. Z dennej časti máte priamy prístup na prízemnnú terasu, ktorá krásne prepája interiér s exteriérom a poskytuje príjemný priestor na oddych či rodinné stretnutia. Poschodie - Druhé nadzemné podlažie je venované nočnej časti domu a zabezpečuje dostatok súkromia pre všetkých členov rodiny. Dispozícia pozostáva zo schodiska, praktickej kúpeľne spojenej s toaletou a troch samostatných izieb, z ktorých každá má rovnakú rozlohu. Z poschodia máte prístup na druhú terasu, ktorá vám ponúkne nádherný výhľad do okolitej zelene a lesa, ideálny na ranné kávy či večerné relaxačné chvíle. Vybavenie domu: Rodinný dom sa predáva v štádiu holodom bez nábytku a vybavenia. Táto možnosť poskytuje budúcim majiteľom úplnú slobodu pri výbere materiálov, podláh, interiérových dverí, sanitárneho vybavenia a kuchynského nábytku podľa vlastných predstáv a požiadaviek. Priestory je možné zariadiť a upraviť presne podľa individuálneho životného štýlu a potrieb celej rodiny. Technický stav: Nehnuteľnosť je novostavba skolaudovaná v roku 2025 a predáva sa v štádiu holodom. Dom je postavený z kvalitnej tehlovej konštrukcie s polystyrénovým zateplením, ktoré zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a energetickú efektivitu objektu. Strešnú konštrukciu tvorí sedlová strecha s dvojitou strešnou krytinou, ktorá poskytuje dlhodobú životnosť a spoľahlivú ochranu stavby. Vykurovanie je riešené elektrickým kotlom s podlahovým kúrením v celom dome, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a vysoký komfort bývania. Dom je čiastočne podpivničený, čím poskytuje praktický priestor na skladovanie alebo technické zázemie. Lokalita: Obec Limbach patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality pre bývanie v blízkosti Bratislavy, nachádza sa na úpätí Malých Karpát a je známa svojím pokojom, vinohradníckou tradíciou a výnimočným prírodným prostredím. Bývanie priamo pod lesom ponúka jedinečný životný štýl s možnosťami ranných prechádzok v prírode, cyklotrás vedúcich Malými Karpatmi, turistických chodníkov a pokojných večerov na terase s výhľadom do zelene. Kombinácia prírody, ticha a súkromia robí z tejto lokality jedno z najžiadanejších miest na bývanie v širšom okolí Bratislavy. Obec zároveň ponúka plnohodnotnú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy, základnej školy, potravín, reštaurácií, vinárstiev, športovísk a rôznych služieb, ktoré zabezpečujú komfortné každodenné fungovanie obyvateľov. Vďaka svojej výhodnej polohe je Limbach veľmi dobre dostupný, pričom Pezinok, Modra aj Bratislava sú vzdialené len niekoľko minút jazdy autom, čo predstavuje ideálne miesto pre ľudí, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí obklopenom prírodou s výbornou dostupnosťou do mesta a kompletnými službami na dosah. Názor makléra: Ponuka rodinného domu v Limbachu predstavuje výnimočnú kombináciu lokality, prírody a potenciálu pre vytvorenie domova presne podľa predstáv budúceho majiteľa. Poloha priamo pod lesom patrí medzi najžiadanejšie typy bývania, keďže ponúka atmosféru pokoja, súkromia a prirodzeného kontaktu s prírodou, ktorú je v dnešnej dobe čoraz ťažšie nájsť. Pozemok poskytuje dostatok priestoru na realizáciu záhradných úprav podľa individuálnych predstáv - od oddychovej zóny s bazénom, altánkom či letnou kuchyňou až po premyslenú záhradu s množstvom zelene. Spojenie prírodného prostredia s dobrou dostupnosťou do mesta robí z tejto nehnuteľnosti nielen ideálne miesto na bývanie, ale zároveň aj dlhodobo hodnotnú investíciu s vysokým potenciálom. Cena: 334.000 € Bonusom je možnosť dokončenia rodinného domu do stavu štandard vrátane kuchynskej linky bez spotrebičov – bez navýšenia kúpnej ceny. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj stavebný pozemok so starším rodinným domom, ktorý je vhodný na rekonštrukciu alebo odstránenie. Nehnuteľnosť sa nachádza v Báhoni a zaujme výbornou polohou priamo v centre obce, prístupom z dvoch strán a kompletnými inžinierskymi sieťami na pozemku. Je ideálnou voľbou pre záujemcov o výstavbu rodinného domu aj investorov, ktorí hľadajú atraktívny stavebný pozemok s veľkým potenciálom. Základné údaje: Výmera pozemku: 1 062 m² IS: elektrina, plyn, voda a kanalizácia sú priamo na pozemku Využitie a potenciál pozemku: Pozemok má pravidelný tvar a disponuje prístupom z dvoch strán, čo ponúka široké možnosti jeho budúceho využitia. Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom, ktorý je vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv alebo na odstránenie s cieľom vytvorenia priestoru pre novú výstavbu. Veľkorysá výmera pozemku spolu s kompletnými inžinierskymi sieťami vytvára ideálne podmienky na výstavbu rodinného domu alebo realizáciu investičného zámeru podľa vašich predstáv. Výhody nehnuteľnosti: - stavebný pozemok priamo v centre obce - prístup na pozemok z dvoch strán - všetky inžinierske siete na pozemku - starší rodinný dom s možnosťou rekonštrukcie alebo novej výstavby - výborná dopravná dostupnosť do Bratislavy aj Trnavy - vlaková stanica vzdialená približne 5 minút pešo - atraktívna lokalita s vysokým investičným potenciálom - kompletná občianska vybavenosť v okolí Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v Báhoni s výbornou občianskou vybavenosťou a strategickou polohou medzi Bratislavou a Trnavou. V blízkom okolí nájdete obchody, služby, školy, vlakovú stanicu aj ďalšiu občiansku vybavenosť. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a výbornej dopravnej dostupnosti. Autom sa dostanete do Bratislavy približne za 25 minút a do Trnavy za 15 minút, pričom vlaková stanica je vzdialená len približne 5 minút pešou chôdzou. Cena: 129.990 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ing. Dominika Jakubcová - 0902 643 677 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj 5-izbový dvojpodlažný rodinný dom s dvomi terasami a čiastočným podpivničením, situovaný v jednej z najatraktívnejších častí obce Limbach, priamo pod lesom, v prostredí ktoré ponúka jedinečné spojenie prírody, pokoja a kvalitného rodinného bývania. Dom sa predáva v štádiu HOLODOM. Cena za nehnuteľnosť zahŕňa dokončenie vonkajších parkovacích státi , nový septik a elektrický kotol. Dom: Úžitková plocha: 172 m² Zastavaná plocha: 96 m² Rozloha pozemku: 399 m² Terasa: 7,20 m² IS: Voda , elektrina , septik- Septik predstavuje ekologické riešenie nakladania s odpadovými vodami, keďže využíva prirodzené biologické procesy na ich čiastočné čistenie priamo na mieste. Zároveň ide o energeticky nenáročný systém, ktorý nezaťažuje verejnú kanalizačnú infraštruktúru a je vhodný najmä pre bývanie v prírodnom prostredí. Dispozícia domu: Nehnuteľnosť ponúka premyslene riešenú dispozíciu rozdelenú do dvoch nadzemných podlaží, kde je denná časť domu prirodzene oddelená od nočnej časti. Prízemie je navrhnuté s dôrazom na komfort a praktickosť každodenného života. Po vstupe cez vstupné zádverie sa dostanete do srdca domu – veľkoryso koncipovaného otvoreného obytného priestoru. Tento priestor elegantne spája kuchyňu, jedáleň a obývaciu časť, čím vytvára prirodzené centrum rodinného života ideálne pre spoločné chvíle s rodinou aj priateľmi. Praktickú komoru pri kuchyni oceníte pre dodatočné úložné možnosti. Prízemie ďalej ponúka priestrannú kúpeľňu a samostatnú izbu, ktorá môže slúžiť ako pracovňa, hosťovská izba alebo spálňa podľa vašich aktuálnych potrieb. Schodisko spája obe podlažia domu. Z dennej časti máte priamy prístup na prízemnnú terasu, ktorá krásne prepája interiér s exteriérom a poskytuje príjemný priestor na oddych či rodinné stretnutia. Poschodie - Druhé nadzemné podlažie je venované nočnej časti domu a zabezpečuje dostatok súkromia pre všetkých členov rodiny. Dispozícia pozostáva zo schodiska, praktickej kúpeľne spojenej s toaletou a troch samostatných izieb, z ktorých každá má rovnakú rozlohu. Z poschodia máte prístup na druhú terasu, ktorá vám ponúkne nádherný výhľad do okolitej zelene a lesa, ideálny na ranné kávy či večerné relaxačné chvíle. Vybavenie domu: Rodinný dom sa predáva v štádiu holodom bez nábytku a vybavenia. Táto možnosť poskytuje budúcim majiteľom úplnú slobodu pri výbere materiálov, podláh, interiérových dverí, sanitárneho vybavenia a kuchynského nábytku podľa vlastných predstáv a požiadaviek. Priestory je možné zariadiť a upraviť presne podľa individuálneho životného štýlu a potrieb celej rodiny. Technický stav: Nehnuteľnosť je novostavba skolaudovaná v roku 2025 a predáva sa v štádiu holodom. Dom je postavený z kvalitnej tehlovej konštrukcie s polystyrénovým zateplením, ktoré zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a energetickú efektivitu objektu. Strešnú konštrukciu tvorí sedlová strecha s dvojitou strešnou krytinou, ktorá poskytuje dlhodobú životnosť a spoľahlivú ochranu stavby. Vykurovanie je riešené elektrickým kotlom s podlahovým kúrením v celom dome, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a vysoký komfort bývania. Dom je čiastočne podpivničený, čím poskytuje praktický priestor na skladovanie alebo technické zázemie. Lokalita: Obec Limbach patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality pre bývanie v blízkosti Bratislavy, nachádza sa na úpätí Malých Karpát a je známa svojím pokojom, vinohradníckou tradíciou a výnimočným prírodným prostredím. Bývanie priamo pod lesom ponúka jedinečný životný štýl s možnosťami ranných prechádzok v prírode, cyklotrás vedúcich Malými Karpatmi, turistických chodníkov a pokojných večerov na terase s výhľadom do zelene. Kombinácia prírody, ticha a súkromia robí z tejto lokality jedno z najžiadanejších miest na bývanie v širšom okolí Bratislavy. Obec zároveň ponúka plnohodnotnú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy, základnej školy, potravín, reštaurácií, vinárstiev, športovísk a rôznych služieb, ktoré zabezpečujú komfortné každodenné fungovanie obyvateľov. Vďaka svojej výhodnej polohe je Limbach veľmi dobre dostupný, pričom Pezinok, Modra aj Bratislava sú vzdialené len niekoľko minút jazdy autom, čo predstavuje ideálne miesto pre ľudí, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí obklopenom prírodou s výbornou dostupnosťou do mesta a kompletnými službami na dosah. Názor makléra: Ponuka rodinného domu v Limbachu predstavuje výnimočnú kombináciu lokality, prírody a potenciálu pre vytvorenie domova presne podľa predstáv budúceho majiteľa. Poloha priamo pod lesom patrí medzi najžiadanejšie typy bývania, keďže ponúka atmosféru pokoja, súkromia a prirodzeného kontaktu s prírodou, ktorú je v dnešnej dobe čoraz ťažšie nájsť. Pozemok poskytuje dostatok priestoru na realizáciu záhradných úprav podľa individuálnych predstáv - od oddychovej zóny s bazénom, altánkom či letnou kuchyňou až po premyslenú záhradu s množstvom zelene. Spojenie prírodného prostredia s dobrou dostupnosťou do mesta robí z tejto nehnuteľnosti nielen ideálne miesto na bývanie, ale zároveň aj dlhodobo hodnotnú investíciu s vysokým potenciálom. Cena: 334.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj komfortný 2-izbový byt na Muškátovej ulici v Pezinku, situovaný na 1/4 v bytovom dome bez výťahu. Nehnuteľnosť predstavuje veľmi zaujímavú voľbu predovšetkým pre klienta, ktorý hľadá stabilnú investíciu s potenciálom okamžitého prenájmu, no rovnako môže byť ideálnym prvým bývaním pre jednotlivca, pár alebo mladú rodinu. Veľkým bonusom tejto ponuky je kombinácia samotného bytu s nadštandardne veľkou pivnicou s výmerou až 16 m², 4 m² loggiou a možnosťou voľného parkovania priamo pred bytovým domom. Práve veľkorysý pivničný priestor výrazne rozširuje možnosti uskladnenia a pri investičnej nehnuteľnosti predstavuje benefit, ktorý pri bežných 2-izbových bytoch rozhodne nie je samozrejmosťou. BYT: Podlahová plocha: 55,34 m² Loggia: 4 m² Pivnica: 16 m² Poschodie: 1/4 Výťah: nie Parkovanie: voľné parkovanie pred bytovým domom DISPOZÍCIA: Byt ponúka praktickú a funkčnú dispozíciu, ktorá pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne, dvoch obytných izieb, kúpeľne a samostatnej toalety. Z obývacej izby je priamy výstup na 4 m² loggiu, ktorá vytvára príjemný doplnkový priestor na rannú kávu či oddych. Výhodou je samostatná kuchyňa , čo ocení nielen budúci majiteľ, ale aj nájomníci. Kúpeľňa zároveň ponúka potenciál dispozičnej úpravy a zväčšenia. Konkrétne možnosti úpravy priestoru veľmi rada predstavím priamo na osobnej obhliadke. TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a predstavuje nehnuteľnosť, ktorú je možné ďalej využívať v súčasnom stave alebo si ju postupne prispôsobiť vlastným predstavám. Bytový dom je po rekonštrukcii, ktorá zahŕňa: zateplenie, nová strecha, plastové okná ,výmena TÚV . V okolí domu sa nachádza udržiavaná záhrada a zeleň. LOKALITA: Muškátová ulica ponúka spojenie pokojného rezidenčného bývania s výhodami mesta. Pezinok disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – školami, škôlkami, obchodmi, službami, zdravotnou starostlivosťou, reštauráciami aj možnosťami športového a voľnočasového vyžitia. Jedným z najväčších benefitov Pezinka je jeho poloha. Bratislava zostáva dobre dostupná autom aj verejnou dopravou, pričom samotné mesto ponúka dostatočnú infraštruktúru na každodenný život bez potreby neustáleho dochádzania. Okolie Malých Karpát, vinohrady a množstvo možností na turistiku, cyklistiku či oddych zároveň vytvárajú kvalitu života, ktorú čisto mestské lokality často nedokážu ponúknuť. NÁZOR MAKLÉRA: Pre investora je podstatné najmä to, že kupuje typ nehnuteľnosti, po ktorom existuje prirodzený dopyt. Dvojizbové byty patria medzi najuniverzálnejšie nehnuteľnosti na prenájom a zároveň zostávajú zaujímavé aj pri budúcom ďalšom predaji. Pre klienta, ktorý hľadá vlastné bývanie, zase ponuka prináša dostatok priestoru, samostatnú kuchyňu, loggiu, veľkorysý úložný priestor a možnosť postupne si interiér prispôsobiť vlastnému štýlu. Jej hodnotou je praktickosť, dobrá lokalita a potenciál. A práve pri investičnom byte sú to často tie najdôležitejšie parametre. Ak hľadáte nehnuteľnosť v Pezinku s potenciálom okamžitého prenájmu alebo praktické 2-izbové bývanie s bonusovým priestorom, rada vám ju osobne predstavím na obhliadke. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností, správnych poplatkov za vklad do katastra a overenia podpisov u notára. V prípade záujmu Vám zabezpečíme aj nezávislé hypotekárne poradenstvo a pomoc pri získaní najvýhodnejšieho financovania. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej obhliadke. Monika Rosinová - 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný Maklér ponúka na predaj rozľahlý rekreačný pozemok v tichej časti Modry – Harmónia. Pozemok je vyčistený od hustého porastu a jeho svahovitý terén prešiel úpravou s vybudovaním tzv. terás, z ktorých sa vám naskytnú jedinečné výhľady na malebné prostredie Malých Karpát aj na mesto. Inžinierske siete sú v blízkosti pozemku a vedie k nemu asfaltová prístupová cesta. Na základe schváleného územného plánu je pozemok určený na individuálnu rekreáciu s možnosťou celoročne obývateľnej chaty s maximálne dvomi podlažiami. Pozemok: Celková plocha pozemku: 1.832 m2 IS: elektrina a voda pri pozemku Lokalita: Pozemok sa nachádza vo veľmi tichej a príjemnej časti obce Modra – Harmónia vzdialenej od centra Modry len 3 km. V meste nájdete kompletnú občiansku vybavenosť v podobe potravín, reštaurácií, kaviarní, pošty, zdravotných služieb, materských a základných škôl aj rôznych obchodov a služieb. Pozemok zároveň leží vedľa chráneného územia neďaleko turistických chodníkov vedúcich do rekreačných oblastí Zochova chata, Harmónia či iných častí Malých Karpát. Bratislava je vzdialená len 20 km od Modry, okresné mesto Pezinok len 10 km a diaľnica D1 15 km od pozemku. Názor makléra: Pozemok v Modre predstavuje unikátnu kombináciu tichej lokality v blízkosti prírody s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Najväčšími benefitmi pozemku sú maximálne súkromie a krásny výhľad na okolitú prírodu Malých Karpát. Ponuka je navyše ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí majú radi prírodu, ale potrebujú byť v blízkosti rozvinutého mesta s dostatkom občianskej vybavenosti a tiež pre tých, ktorí hľadajú dokonalé miesto pre aktívny oddych a relax. Pozemok môže byť využívaný na dlhodobejšie bývanie ale aj ako letné sídlo či praktická víkendová chata. Cena: 220.000€ V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Ing. Diana Valovičová – 0910 788 622 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na predaj vilu s premysleným dizajnom v Pezinku, kde sa harmonicky spája moderná technológia s prírodnými prvkami a vytvárajú príjemnú atmosféru vďaka vyváženej kombinácii materiálov a farieb. Dom: Úžitková plocha: 500 m² Zastavaná plocha: 650 m² Rozloha pozemku: 1646 m² Pivnica: 10 m² Terasa: 85 m² IS: mestská kanalizácia, voda, elektrina, plyn Dispozícia domu: Vila je dispozične veľmi dobre rozložená v troch podlažiach s moderným výťahom, ktorý zabezpečuje pohodlný prístup na všetky úrovne. Nehnuteľnosť je orientovaná na juhozápad, čo zaručuje optimálne presvetlenie počas celého dňa. V suteréne sa nachádza hosťovský priestor s obývacou izbou s krbom a priestorom pre cvičenie, spálňa so šatníkom, práčovňa s toaletou a sprchovým kútom, komora s vinárňou, technická miestnosť a úložné priestory. Prízemie tvorí srdce rodinného života so spoločným priestorom, ktorý spája jedálenské sedenie, obývaciu časť s krbom a kuchyňu s priamym výstupom na terasu a do záhrady. V zadnej časti prízemia sa nachádza hlavná spálňa so šatníkom, veľkou kúpeľňou a samostatnou toaletou. Na hlavnej chodbe je umiestnená príručná miestnosť a samostatná toaleta pre hostí. Hlavný vstup vili tvorí priestranná, presvetlená chodba s úložnými priestormi, botníkmi a vkusným sedením. Z chodby je možný prechod do záhrady a na terasu ako aj priamy vstup do garáže s elektrickou nákladnou rampou. Prvé poschodie je navrhnuté pre deti a prácu z domu. Nachádza sa tu detská izba prepojená s veľkou kúpeľňou s vaňou, sprchovým kútom a toaletou, z kúpeľne je neskutočný výhľad na okolité hory. Ďalšiu samostatnú detskú izbu dopĺňa kúpeľňa s toaletou a sprchovým kútom. K dispozícii je aj samostatná pracovňa a hlavným priestorom je veľkorysá herňa určená pre spoločné aktivity, cvičenie a detské šantenie. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená. Interiér je navrhnutý s dôrazom na vyváženú kombináciu materiálov, farieb a priestoru. Zariadenie tvorí harmonický celok, ktorý spája moderné technológie s prírodnými prvkami. Celkový štýl a premyslený dizajn vytvárajú príjemnú atmosféru v každej miestnosti. Použité materiály a farebné riešenia sú navzájom ladené a vytvárajú jednotný vizuálny dojem v celom priestore vrátane denného presvetlenia, ktoré zabezpečujú veľkorysé okná a posuvné systémy. Technický stav: Rok kompletnej rekonštrukcie je 2020. Nehnuteľnosť je kompletne zrekonštruovaná a predstavuje dokonalé spojenie prírody s najmodernejšími technológiami. Dom je vybavený pokročilým systémami, o exteriér sa stará voda z dvoch studní s čerpadlami a automatickým závlahovým systémom. Pre maximálny komfort je k dispozícii bazén s kompletnou bazénovou technikou a jacuzzi. Vertikálnu mobilitu zabezpečujú zdvíhacia plošina v garáži a výťah, ktorý spája bezbariérový pohyb v dome. Klimatizáciu objektu riešia tepelné čerpadlá, vnútorné jednotky s tepelným zásobníkom, stropné chladenie v kombinácii s podlahovým kúrením, klimatizáciou a plynovým kondenzačným kotlom. Bezpečnosť zaručuje sofistikovaný systém kontroly prístupu pri vchodových dverách, kamerový systém s videovrátnikom a kompletné zabezpečenie objektu. Dom je vybavený fotovoltickým systémom pre energetickú nezávislosť a komplexným ozvučením pokrývajúcim interiér aj exteriér vrátane špeciálneho ozvučenia pre televízne systémy. Tienenie zabezpečuje moderný Shadow systém s roletami a kvalitnými dreveným-hliníkovými oknami. Exteriér dopĺňa vonkajšie ohnisko a starostlivo upravená okrasná záhrada. Garáž o výmere 60m2, regálovým systémom, samostatným prívodom vody, automatickou bránou 2x, nákladnou elektrickou rampou, ponúka možnožnosti parkovania automobilov, motoriek, člnu. Garáž je priechodzia od hlavného vstupu priamo do záhrady. Lokalita: Lokalita ponúka pokojné bývanie v mestskej štvrti rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra mesta Pezinok aj do hlavného mesta Bratislava. Pre aktívnych obyvateľov poskytuje množstvo možností vrátane turistických trás, cyklotrás, prechádzok po vinohradoch, jazdeckého areálu, v zimných mesiacoch lyžovania a bežeckých tratí, dostupný je Aquapark a golfové ihrisko. Lokalita a mesto Pezinok sa počas celého roka vyznačujú bohatým kultúrnym a spoločenským životom s pravidelnými akciami a podujatiami. Názor makléra: Vila v Pezinku predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú bývanie bez nutnosti dodatočných investícií do zariadenia. Nehnuteľnosť vyniká premysleným dizajnom a modernými technológiami, ktoré zabezpečujú maximálny komfort a funkčnosť. Poloha umožňuje užívať si blízkosť prírody pri zachovaní absolútneho súkromia a pokoja. Vila je pripravená na okamžité nasťahovanie a ponúka všetky vymoženosti pre pohodlný a štýlový život. Odporúčam túto nehnuteľnosť klientom, ktorí si cenia čas, kvalitu a nezávislosť, pričom nie sú ochotní pristupovať na kompromisy v otázke bývania. Exteriér nehnuteľnosti je vybavený detským ihriskom, vonkajším kompletným osvetlením, priestorom so sedením a ohniskom pod morušou, malou záhradkou pre pestovanie, fitnes zónou, prestrešenou terasou s vonkajšou kuchynkou, drink barom a sedením pre 8 osôb, vonkajší bazén a jacuzzi. Cena: 2.200.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Katarína Lovasová – 0902 181 141 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj priestrannú 8-izbovú rodinnú vilu v Pezinku – ulica Cajlanská, ktorá svojou veľkorysou dispozíciou ponúka komfortné rodinné – dvojgeneračné bývanie. Nehnuteľnosť disponuje tromi podlažiami prepojenými schodiskom aj hydraulickým výťahom, priestrannou dvojgarážou, vínnou pivnicou, bazénom s prekrytím a tepelným čerpadlom, fotovoltikou, klimatizáciou a rozsiahlou záhradou so skleníkom a záhradným zázemím. Vlastné parkovanie je tu pre tri autá: dvojgaráž v suteréne a vonkajšie státie za elektrickou bránou. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená. Vila je vhodná pre viacčlennú rodinu, ktorá potrebuje priestor pre každého, aj pre dvojgeneračné bývanie, kde si obe strany zachovajú súkromie. V prípade potreby je tu možnosť rozdeliť ju na dve samostatné bytové jednotky. Na žiadnu z týchto variant nie sú potrebné stavebné zásahy. Vďaka výťahu, ktorý spája všetky tri podlažia, je vila bezbariérová. Dá sa v nej pohodlne bývať aj s kočíkom, aj s osobami s obmedzenou pohyblivosťou. Nad rámec samotnej vily má nehnuteľnosť tri veci, ktoré sa v tejto cenovej kategórii vidia málokedy: Široký pozemok, 22 metrov, v historickej časti Pezinka s plnohodnotnou záhradou za vilou a voľnou zadnou časťou pozemku, ktorá nie je len pásom trávy. Rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu. Znalecký posudok z augusta 2026 hodnotí pozemok s rezervou plochy pre ďalšiu výstavbu až do trojnásobku súčasnej zástavby. Zadná časť pozemku je voľná a dostatočne široká. Možnosť rozdelenia na dve samostatné bytové jednotky. Prízemie aj poschodie už dnes majú vlastnú kuchyňu, kúpeľňu a WC, poschodie je prístupné schodiskom aj výťahom. K financovaniu: možnosť prevzatia existujúcej hypotéky s úrokom pod 2% s fixáciou do roku 2032, na časť hodnoty nehnuteľnosti, po dohode s bankou. Dom: Úžitková plocha: 473,4 m² (prízemie 156,7 m², poschodie 149,5 m²) Suterén: 167,2 m² (vínna pivnica 52,4 m², dvojgaráž 54,2 m²) Zastavaná plocha domu: 204 m² Pozemok: 1 219 m², šírka 22 m Balkóny spolu: 11,9 m² IS: kanalizácia, plyn, obecný vodovod, elektrina, internet Dispozícia a stav: Vila pozostáva z podzemného podlažia, prízemia a poschodia. Jednotlivé podlažia sú prepojené vnútorným schodiskom a hydraulickým výťahom s nosnosťou 250 kg, čo výrazne zvyšuje komfort bývania a zároveň umožňuje pohodlné využívanie domu aj osobami so zníženou mobilitou – vila je bezbariérová. Podzemné podlažie je prístupné priamo cez garáž z dvora, ako aj vnútorným schodiskom a výťahom. Nachádza sa tu priestranná dvojgaráž (54,2 m²), chodba so schodiskom, kotolňa (10,8 m²), výťah, skladové priestory (sklad dreva 11,4 m², sklad zeleniny 12 m²), samostatné WC a veľká vínna pivnica (52,4 m²) vybavená nerezovým drezom a prívodom vody. Prízemie (156,7 m²) tvorí vstupná hala (14,9 m²), veľkorysá kuchyňa (19,2 m²), obytná hala (19,4 m²), komora/špajza, obývacia izba s krbom a jedálenským sedením (39,5 m²), chodba, samostatné WC, kúpeľňa (8,6 m²) a dve ďalšie samostatné izby (spálňa 15,1 m² , pracovňa 10,5 m², izba 12,8 m²). Prémiové spotrebiče Miele (umývačka, digestor, práčka, sušička), Liebherr (chladnička, mraznička). Dispozícia ponúka dostatok priestoru aj pre početnejšiu rodinu, pracovňu či hosťovské izby. Poschodie (149,5 m²) predstavuje ďalšiu plnohodnotnú obytnú časť domu s rovnakým jadrom ako prízemie. Nachádza sa tu chodba so schodiskom a výťahom, šatník, obytná hala (19,4 m²) prepojená so samostatnou kuchyňou (19,2 m²), komora, obývacia izba s krbom (39,5 m²), spálňa (30,7 m²), pracovňa (12,8 m²), kúpeľňa (8,7 m²), WC a chodba. Súčasťou poschodia sú dva balkóny (4,8 m² a 7,2 m²) prístupné z kuchyne. Vďaka druhej kuchyni a kompletnému sociálnemu zázemiu je podlažie ideálne aj na samostatné bývanie. Na poschodí sa nachádza priestor s vybavením nahrávacieho štúdia. Z poschodia je veľmi pekný výhľad do ovocnej záhrady. Celá nehnuteľnosť je klimatizovaná 2 hlavnými jednotkami a 6 prídavnými zariadeniami Daikin. Plochy miestností vychádzajú z overenej projektovej dokumentácie. Aktuálny znalecký posudok z augusta 2026 je k dispozícii záujemcom. Exteriér: Veľkým benefitom nehnuteľnosti je súkromná záhrada za vilou s vlastnou studňou, ktorá vytvára príjemné miesto na oddych a rodinné trávenie voľného času. Dominantou exteriéru je zapustený murovaný bazén (6×3 m, hĺbka 1,20 m) so slanou vodou, s filtráciou, salinátorom, tepelným čerpadlom a posuvným prekrytím z lexanu. Tepelné čerpadlo vodu nielen ohrieva, ale aj chladí, takže sezóna sa dá predĺžiť na jar aj na jeseň a v horúcich letných dňoch zostáva voda príjemná. Vstupná brána je vybavená automatickým otváraním, za ňou je vonkajšie státie s nabíjacou stanicou pre elektromobily. Bezpečnosť nehnuteľnosti dopĺňa vonkajší kamerový systém. Na pozemku sa ďalej nachádza skleník s výmerou približne 20,7 m² a samostatná dreváreň/kôlňa s výmerou približne 21 m² vhodná na uskladnenie záhradného náradia a dreva. Technický stav: Samostatne stojaca murovaná vila bola skolaudovaná v roku 2002. V priebehu rokov bola priebežne modernizovaná a udržiavaná. V roku 2016 bola rekonštruovaná a zateplená fasáda, v roku 2021 prebehli interiérové rekonštrukčné práce na prízemí spolu s kompletnou výmenou stropov a izolácie strechy na poschodí, v roku 2023 bol vymenený systém ohrevu vody, plynový kotol a klimatizácia, v roku 2024 bola doplnená fotovoltika a bazénová technika a v roku 2026 pribudla hliníková kapotáž drevených eurookien a vchodových dverí. Nosné konštrukcie nadzemných podlaží sú z muriva Porotherm so zatepľovacím systémom, suterén je realizovaný z betónových debniacich tvárnic. Dom má drevený krov a keramickú strešnú krytinu Tondach. Okná tvoria drevené eurookná s vonkajším hliníkovým opláštením, na poschodí sú doplnené strešnými oknami Velux. Nehnuteľnosť ako taká je vo veľmi dobrom technickom stave s kompletnými modernými technológiami. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v Pezinku, v historickej časti Cajla, v pokojnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov pod Malými Karpatmi. Lokalita poskytuje príjemnú kombináciu pokojného rodinného bývania, bezprostrednej dostupnosti mesta a blízkosti prírody. Centrum Pezinka je vzdialené približne 1,8 km. Potraviny a mestské kúpalisko sa nachádzajú približne 400 m od domu, materská škola približne 200 m, základná škola, pošta a lekáreň približne 900m. Zastávka MHD je vzdialená približne 300 m a železničná stanica približne 2,1 km. V blízkom okolí sa nachádza les, vodná nádrž, jazdecký areál Rozálka, zimný štadión a vinice. Pezinok ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, škôl, zdravotníckych zariadení, bánk, športovísk a kultúrnych možností. Výhodou je zároveň výborná dostupnosť Bratislavy, ktorá je vzdialená približne 20 km. Pre aktívnych obyvateľov poskytuje okolie Malých Karpát množstvo možností vrátane turistických trás, cyklotrás a prechádzok po vinohradoch. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť je výnimočná predovšetkým množstvom priestoru a variabilitou využitia. Dve plnohodnotné obytné úrovne s vlastnými kuchyňami a sociálnym zázemím vytvárajú ideálne podmienky pre viacgeneračné bývanie, početnú rodinu alebo kombináciu súkromného bývania s pracovným priestorom. Vďaka priebežnej modernizácii (naposledy 2026) je vila pripravená na bývanie bez potreby ďalších investícií. Široký, 22-metrový pozemok s rezervou plochy pre ďalšiu výstavbu a možnosťou rozdelenia domu na dve samostatné jednotky robí z tejto ponuky zaujímavú alternatívu aj pre klienta, ktorý uvažuje o investícii alebo o postupnom rozširovaní rodinného zázemia. Spojenie veľkorysej vily, pokojnej historickej časti Pezinka a výbornej dostupnosti Bratislavy je kombináciou, ktorá sa v tejto cenovej kategórii nevidí často. Cena: 989.000 € Mesačné náklady sú približne 460€. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Katarína Lovasová, RSc. - 0902 181 141 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj rozsiahly, rovinatý a investične mimoriadne zaujímavý pozemok. Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Vištuk a zaujme svojou veľkorysou výmerou, strategickou polohou a vysokým potenciálom budúceho zhodnotenia. Je ideálnou voľbou pre developerov, investorov a podnikateľov, ktorí hľadajú perspektívnu investičnú príležitosť. Základné údaje: Výmera pozemku: 8 656 m² Stav: bez tiarch Prístup priamo z hlavnej cesty Praktické využitie a investičný potenciál: Pozemok s celkovou výmerou 8656 m² má rovinatý charakter, čo výrazne uľahčuje jeho budúce využitie a realizáciu investičných zámerov. Vďaka svojej veľkosti a strategickej polohe v rozvojovej lokalite Hrubé pole ponúka široké možnosti využitia pre developerské projekty, podnikateľské aktivity alebo budúcu rezidenčnú výstavbu. Významnou výhodou je priamy prístup z hlavnej cesty, blízkosť pripravovaného obchvatu Modry a perspektíva ďalšieho rozvoja územia. Atraktivitu nehnuteľnosti zvyšuje aj susedný schválený projekt Lipková Alej a možnosť budúcej zmeny územného plánu na výstavbu rodinných domov, čo vytvára predpoklady na výrazné zhodnotenie investície. Výhody nehnuteľnosti: - rozsiahla výmera 8656 m² - rovinatý charakter pozemku - investične atraktívna lokalita - priamy prístup z hlavnej cesty - blízkosť mesta Modra - rozvojová zóna Hrubé pole - potenciál budúcej rezidenčnej výstavby Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Vištuk s perspektívnym rozvojovým potenciálom. V blízkom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť v neďalekej Modre, obchody, služby, školy a výborné dopravné napojenie. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného prostredia, investičného potenciálu a všetkých výhod, ktoré daná oblasť poskytuje. Cena: 290.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Viktoriia Ifailova - 0949 458 244 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Ponúkame Vám jedinečnú možnosť vlastniť a užívať si apartmánový byt v jedinečnom prostredí Chránenej krajinnej oblasti Malé Karpaty, iba na skok od hlavného mesta. CELÁ STAVBA VRÁTANE APARTMÁNOV JE SKOLAUDOVANÁ A PRIPRAVENÁ NA UŽÍVANIE Apartmán o výmere 82,2 m2 vrátane terasy sa nachádza v modernej stavbe (rok 2026) s výťahom umiestnenej v tichom prostredí známeho rekreačného strediska Piesok – Zochova chata, Modra v srdci Malých Karpát. Apartmánový dom iný svet pozostáva z 21 celoročne obývateľných bytov (ktoré sú vedené na LV ako apartmány) a viacúčelového spoločenského priestoru s predprípravou na rôzne športovo-rekreačné aktivity vrátane wellness. Kupujúci nadobudne výlučné vlastnícke právo ku konkrétnemu bytu (apartmánu), parkovaciemu stojisku a pivnice a spoluvlastnícky podiel na viacúčelovom spoločenskom priestore. Budúci majiteľ bytu (apartmánu) nebude viazaný žiadnou zmluvou a môže voľne nakladať so svojim bytom ako uzná za vhodné, či už na vlastné celoročné užívanie alebo na prenájom… MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH GPS SÚRADNICE PROJEKTU 48.387450, 17.259273 MODRA - PIESOK, ZOCHOVÁ CHATA, LOKALITA H, GRAUSOVÁ LÚKA. Komfortné celoročné bývanie a rekreácia v lesnom prostredí s dobrou dostupnosťou (asfaltová príjazdová cesta, autobusová zastávka). Vyhradené parkovanie je situované zo zadnej časti novostavby v tesnej blízkosti hlavného vchodu. + VÝŤAH + SLNEČNÁ JUHO-ZÁPADNÁ ORIENTÁCIA + JEDINEČNÉ POHĽADY A VÝHĽADY + PRIAMO V LESE (ROK VÝSTAVBY 2026) + VEĽKÉ TERASY A BALKÓNY + SAMOSTATNÉ PIVNICE K APARTMÁNOM + MODERNÉ VEĽKOPLOŠNÉ OKNÁ + KVALITNÁ MUROVANÁ, ZATEPLENÁ STAVBA + VYHRADENÉ PARKOVACIE STÁTIA + WELLNESS + AUTOBUSOVÁ DOPRAVA (ZASTÁVKA) LOKALITA: Apartmánový dom je situovaný v známom rekreačnom stredisku Piesok – Zochova chata v srdci Malých Karpát, nad vinohradníckym mestom Modra a od centra Bratislavy je vzdialený iba 35 km. Nachádza sa na okraji Grausovej lúky približne 1,5 km nad konečnou zastávkou autobusu nachádzajúcej sa na parkovisku pred známym Hotelom Zochova chata. OKOLIE: Piesok – Zochova chata je známe a obľúbené rekreačné stredisko v Malých Karpatoch, navštevované v každom ročnom období. Pre čistý horský vzduch bola oblasť vždy v histórii vyhľadávaná ako klimatické kúpele. V lokalite sú široké možnosti športového vyžitia: turistika a cykloturistika, kúpanie a wellness, zjazdové lyžovanie a sánkovanie, bežecké lyžovanie, hubárstvo ... Cena 175 000 euro vrátane provízie rk, kompletného právneho a hypotekárneho servisu. Cena vrátane samostatnej pivničnej kobky. Cena je v prevedení holobyt. Možnosť dodania aj štandardu. CELÁ STAVBA VRÁTANE APARTMÁNOV JE SKOLAUDOVANÁ A PRIPRAVENÁ NA UŽÍVANIE Radi Vám poskytneme detaily na info@incorp.sk MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH WWW.BYVANIEVLESE.SK (pripravujeme) PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

Ponúkame Vám jedinečnú možnosť vlastniť a užívať si apartmánový byt v jedinečnom prostredí Chránenej krajinnej oblasti Malé Karpaty, iba na skok od hlavného mesta. CELÁ STAVBA VRÁTANE APARTMÁNOV JE SKOLAUDOVANÁ A PRIPRAVENÁ NA UŽÍVANIE Apartmán o výmere 93,32 m2 vrátane terasy sa nachádza v modernej stavbe(rok 2026) s výťahom umiestnenej v tichom prostredí známeho rekreačného strediska Piesok – Zochova chata, Modra v srdci Malých Karpát. MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH GPS SÚRADNICE PROJEKTU 48.387450, 17.259273 MODRA - PIESOK, ZOCHOVÁ CHATA, LOKALITA H, GRAUSOVÁ LÚKA. Apartmánový dom iný svet pozostáva z 21 celoročne obývateľných bytov (ktoré sú vedené na LV ako apartmány) a viacúčelového spoločenského priestoru s predprípravou na rôzne športovo-rekreačné aktivity vrátane wellness. Kupujúci nadobudne výlučné vlastnícke právo ku konkrétnemu bytu (apartmánu), parkovaciemu stojisku a pivnice a spoluvlastnícky podiel na viacúčelovom spoločenskom priestore. Budúci majiteľ bytu (apartmánu) nebude viazaný žiadnou zmluvou a môže voľne nakladať so svojim bytom ako uzná za vhodné, či už na vlastné celoročné užívanie alebo na prenájom… Komfortné celoročné bývanie a rekreácia v lesnom prostredí s dobrou dostupnosťou (asfaltová príjazdová cesta, autobusová zastávka). Vyhradené parkovanie je situované zo zadnej časti novostavby v tesnej blízkosti hlavného vchodu. + VÝŤAH + SLNEČNÁ JUHO-ZÁPADNÁ ORIENTÁCIA + JEDINEČNÉ POHĽADY A VÝHĽADY + PRIAMO V LESE (ROK VÝSTAVBY 2026) + VEĽKÉ TERASY A BALKÓNY + SAMOSTATNÉ PIVNICE K APARTMÁNOM + MODERNÉ VEĽKOPLOŠNÉ OKNÁ + KVALITNÁ MUROVANÁ, ZATEPLENÁ STAVBA + VYHRADENÉ PARKOVACIE STÁTIA + AUTOBUSOVÁ DOPRAVA (ZASTÁVKA) LOKALITA: Apartmánový dom je situovaný v známom rekreačnom stredisku Piesok – Zochova chata v srdci Malých Karpát, nad vinohradníckym mestom Modra a od centra Bratislavy je vzdialený iba 35 km. Nachádza sa na okraji Grausovej lúky približne 1,5 km nad konečnou zastávkou autobusu nachádzajúcej sa na parkovisku pred známym Hotelom Zochova chata. OKOLIE: Piesok – Zochova chata je známe a obľúbené rekreačné stredisko v Malých Karpatoch, navštevované v každom ročnom období. Pre čistý horský vzduch bola oblasť vždy v histórii vyhľadávaná ako klimatické kúpele. V lokalite sú široké možnosti športového vyžitia: turistika a cykloturistika, kúpanie a wellness, zjazdové lyžovanie a sánkovanie, bežecké lyžovanie, hubárstvo ... Cena vrátane samostatnej pivničnej kobky. Cena je v prevedení holobyt. Možnosť dodania aj štandardu. CELÁ STAVBA VRÁTANE APARTMÁNOV JE SKOLAUDOVANÁ A PRIPRAVENÁ NA UŽÍVANIE Radi Vám poskytneme detaily na info@incorp.sk MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH WWW.BYVANIEVLESE.SK (pripravujeme) PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

Popis: Ponúkame na predaj tehlový rodinný dom v obci Šenkvice na pozemku s výmerou 482 m2. Nehnuteľnosť prešla v roku 2020 rekonštrukciou a vyniká mimoriadnym potenciálom na viacgeneračné bývanie či kombináciu bývania s podnikaním. K dispozícii je samostatná letná kuchynka s výmerou 17,5 m2 ideálna na podnikateľský priestor a vrchné podlažie so samostatným vstupom, ktoré možno využiť ako samostatnú bytovú jednotku, salón alebo kanceláriu. Dom je napojený na všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) a ponúka parkovanie vo dvore pre 3 autá s možnosťou nabíjania pre EV. Dispozícia a stav: Dom má sedlovú plechovú strechu, plastové okná, elektrické žalúzie, klimatizáciu a rekuperáciu. Je napojený na kamerový systém a alarm. Predáva sa čiastočne zariadený. Dispozícia pozostáva z prízemia kde sú 3 izby s výmerou 76 m2, poschodia s výmerou 43 m2 so samostatným vchodom a terasou s výmerou 22 m2 a suterénu s výmerou 65 m2, kde môžete skladovať veci, vytvoriť bar, telocvičňu, práčovňu či sušiareň. K domu patrí zastrešená terasa s výmerou 12 m2 a záhradný domček s výmerou 5 m2. Na pozemku sa nachádza aj samostatná letná kuchynka s plochou 17,5 m2 s vlastným podnikateľským potenciálom. Náklady: Mesačné náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti predstavujú 150 EUR/mesiac. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Šenkvice s príjemnou atmosférou vidieckeho bývania v blízkosti Malých Karpát. V blízkom okolí nájdete kompletnú základnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, služieb, škôl a dobrého dopravného napojenia. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania, podnikania a všetkých výhod, ktoré táto vinohradnícka oblasť poskytuje. Názor makléra: Tento dom predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov hľadajúcich flexibilný priestor. Vďaka nezávislému vstupu na poschodie a samostatnej letnej kuchynke ponúka nehnuteľnosť široké spektrum využitia – od dvojgeneračného bývania cez zriadenie salónu či ateliéru až po sídlo firmy. Oceňujem kvalitnú rekonštrukciu z roku 2020, moderné technológie v podobe rekuperácie, klimatizácie či nabíjania pre elektromobil a veľkorysé terasy, ktoré dotvárajú vysoký komfort bývania.

Ponúkame na prenájom kompletne zariadenú hornú časť rodinného domu, ktorá dispozične funguje ako samostatný, veľkorysý 4-izbový byt. Obytná plocha s výmerou 190 m² s balkónom a k dispozícii sú 2 parkovacie miesta v uzavretom pozemku. Celý priestor je klimatizovaný, elegantne zariadený a pripravený na okamžité bývanie. Súčasťou vybavenia je kompletne zariadená kuchynská linka so spotrebičmi a práčka, TV ..... Ideálne bývanie pre rodinu s komfortom a veľkorysým priestorom v pokojnej lokalite Pezinka s dobrou a rýchlou dostupnosťou na rôzne smery autom a i pešou chôdzou. Cena prenájmu je 950,-Eur + 300,-Eur energie/mesačne spolu 1.250,-Eur TV kanály sú v cene nájmu. Internetové pripojenie - nie je v cene nájmu. Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí 1x nájom + 1x depozit + provízia pre RK. Byt je voľný ihneď Možný dlhodobý prenájom. Cena provízie je vrátane kompletného právneho a poradenského servisu.

Ponúkame na predaj GARÁŽ umiestnenú v garážovom dome postavenom v roku 2013: - výmera 18,4 m2, na 2. poschodí, UZATVORENÁ garážovovými vrátami - BEZPEČNÝ priestor s kamerovým systémom s riadeným vstupom LEN PRE VLASTNÍKOV garáží - vybavená ELEKTRICKOU PRÍPOJKOU s vlastným meraním - priestor osvetelený a monitorovaný 24/7 - suchý, čistý priestor NIELEN NA PARKOVANIE, ale aj na uskladnenie sezónnych vecí - pohodlný prístup autom - protipožiarne zabezpečenie - vstup CEZ KAMERU s rozoznávaním ŠPZ - bez tiarch a vecných bremien, KÚPOU voľná - spoluvlastnícky podiel na pozemku je vo vlastníctve majiteľa (pozemok je vysporiadaný) Poplatok s užívaním garáže sú vo výške 10 Eur mesačne (plus poplatok za elektr. energiu). Garážový dom je priamo prístupný s hlavnej komunikácie, umiestnený vo veľmi dobrej časti Pezinka. Správca zabezpečuje kompletnú starostlivosť o garážový dom vrátane upratovania. Uvedená cena je vrátane kompletného právneho servisu, podania návrhu na vklad vlastníckeho práva, odovzdanie nehnuteľnosti a vypracovania všetkých potrebných zmlúv k právoplatnému prevodu. Prevod je zabezpečovaný certifikovaným realitným maklérom NARKS. tel. kontakt: 0911828418

Modra: Exkluzívny stavebný pozemok pre bytovú výstavbu pri jazere Predaj stavebného pozemku v Modre (zóna NU2) – ideálna investícia pre developerský projekt. * Lokalita: prestížna časť pri Modranskom rybníku. * Typ objektu: polyfunkčný pozemok pre bytovú výstavbu. * Výmera pozemku: 4778 m². * Potenciál: * Maximálna hrubá podlažná plocha (HPP): 3489,4 m². * Projektová kapacita: od 26 bytov (59 m²) s možnosťou rozšírenia. * Parametre: intenzita zástavby 35 %, výška do 3 podlaží. * Inžinierske siete: plyn, elektrina, verejný vodovod. Cena: na vyžiadanie v realitnej kancelárii.

Spoločnosť Sonix Reality ponúka na predaj atraktívny stavebný pozemok o výmere 1025 m² v jednej z najvyhľadávanejších lokalít pri Bratislave – vo Svätom Jure. Pozemok sa nachádza v pokojnej časti pod lesom a ponúka výnimočné spojenie súkromia, prírody a dostupnosti do hlavného mesta. Súčasťou pozemku je starší 2-izbový rodinný dom, ktorý je obývateľný, no ideálny skôr na zbúranie a výstavbu nového moderného domu s krásnym výhľadom. Hlavné výhody: výmera pozemku 1025 m² pokojná lokalita pod lesom ideálne pre luxusné rodinné bývanie všetky základné siete na pozemku šírka pozemku cca 15 m v prednej časti výborná investícia v rastúcej lokalite rýchla dostupnosť do Bratislavy Na pozemku sa nachádza: elektrina plyn studňa žumpa Svätý Jur patrí medzi najžiadanejšie lokality v okolí Bratislavy vďaka vinárskej atmosfére, prírode Malých Karpát a pokojnej komunite. Táto nehnuteľnosť je vhodná nielen na bývanie, ale aj ako dlhodobá investícia s potenciálom rastu hodnoty. Cena: 370 000 € - dohoda možná Kontakt: Bedřich Veselý 0905 240 160 vesely@sonixreality.sk , www.sonixreality.sk

Modra: Pozemok pre priemyselnú výrobu alebo skladový areál Predaj pozemku v Modre (zóna NU2) s inžinierskymi sieťami pre priemyselné alebo komerčné využitie. * Lokalita: prestížna časť mesta Modra. * Typ objektu: polyfunkčný pozemok pre výrobu a skladovanie. * Výmera pozemku: 4778 m². * Potenciál: * Maximálna hrubá podlažná plocha (HPP): 3489,4 m². * Parametre: intenzita zástavby 35 %. * Inžinierske siete: plyn, elektrina, verejný vodovod. Cena: na vyžiadanie v realitnej kancelárii.

Skvelá investícia! Exkluzívne na predaj útulný penzión v srdci turistickej perly Západných Karpát – Zochova chata. Ideálne miesto na celoročný oddych: malebné turistické a cyklistické trasy, jazero a lyžiarsky svah v blízkosti. Možnosti využitia: Apartmány na rekreačné účely Organizovanie firemných podujatí Usporiadanie svadieb a osláv O komplexe: Veľká chata – 345 m² Malá chata – 90 m² Tenisový kurt na pozemku Parametre pozemku: Výmera – 22 árov Inžinierske siete – mestská voda, elektrina Pohodlný prístup – asfaltová cesta Rovinatý terén Cena: 450 000 € Viac informácií v RK.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj lukratívny pozemok priamo v centre Pezinka, situovaný oproti železničnej stanici. Ide o mimoriadne zaujímavú nehnuteľnosť, ktorá svojou polohou, výmerou a možnosťami využitia predstavuje príležitosť pre podnikateľov, firmy, investorov, ale aj záujemcov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom ďalšieho rozvoja. Atraktívnosť tejto ponuky spočíva predovšetkým v jej centrálnej polohe a širokých možnostiach využitia. Pozemok môže slúžiť ako zázemie pre firmu, kancelárske priestory, služby, zdravotnícke zariadenie, ateliér či drobnú podnikateľskú činnosť. Zároveň podľa platnej ÚPI predstavuje zaujímavú možnosť aj z pohľadu bývania a individuálnej výstavby. Predmetom predaja je pozemok s celkovou výmerou 766 m², na ktorom sa nachádza existujúci nebytový priestor / sklad. Vďaka existujúcej stavbe a zároveň voľnej ploche na pozemku ponúka nehnuteľnosť zaujímavú kombináciu súčasného využitia a potenciálu do budúcnosti. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Celková výmera predmetu predaja predstavuje 766 m², pričom pozostáva z: • záhrada – 677 m² • zastavaná plocha – 89 m² • celková výmera – 766 m² Na pozemku sa nachádza nebytový priestor / sklad s výmerou zastavanej plochy 89 m². Súčasťou nehnuteľnosti je aj existujúce vybavenie a doplnkové prvky, ktoré ostávajú na pozemku. Nachádza sa tu prístrešok pri budove, domček na náradie a betónový chodník, ktoré prakticky dopĺňajú súčasné využitie areálu. Pozemok tak nie je zaujímavý iba ako voľná plocha, ale predstavuje už existujúci priestor s budovou a základným zázemím, ktorý je možné ďalej prispôsobiť podľa potrieb budúceho vlastníka. • MOŽNOSTI VÝSTAVBY A REGULÁCIE Podľa ÚPI Pezinok sa predmetná nehnuteľnosť nachádza vo funkčnom využití Obytné územie – zmiešaná zástavba s prevahou rodinných domov, blok 02-02 OÚ – zRD. Práve táto skutočnosť dodáva ponuke ďalší významný rozmer. Pozemok nie je viazaný výlučne na jedno konkrétne využitie, ale poskytuje priestor na kombináciu viacerých funkcií podľa možností územného plánu a potrieb budúceho vlastníka. V rámci stanoveného využitia prichádza do úvahy: • bývanie, • sídlo firmy, • kancelárie, • služby, • zdravotníctvo, • ateliér, • drobné podnikanie do 40 % podlažnej plochy. Maximálna zastavanosť predstavuje 30 %, čo pri celkovej výmere 766 m² predstavuje až 229,8 m² zastavanej plochy. Na pozemku sa už nachádza stavba so zastavanou plochou 89 m². Z uvedeného regulatívu tak vyplýva priestorová rezerva približne 140,8 m² zastavanej plochy pre ďalšiu výstavbu alebo prípadnú prístavbu, samozrejme v súlade s konkrétnym projektovým riešením a platnými regulatívmi. Minimálna požadovaná zelená plocha predstavuje 20 %. Maximálna podlažnosť je stanovená na 2 nadzemné podlažia. Ponuka preto môže byť zaujímavá pre záujemcu, ktorý nechce zostať iba pri súčasnom stave nehnuteľnosti, ale premýšľa aj nad jej ďalším rozvojom a dlhodobejším využitím. • POZEMOK Samotný pozemok predstavuje jednu z najväčších predností celej ponuky. Výmera 766 m² poskytuje dostatok priestoru na zachovanie existujúcej stavby a zároveň ponúka ďalšie možnosti využitia zostávajúcej plochy. Veľkým benefitom je predovšetkým centrálna poloha priamo v Pezinku, v bezprostrednej blízkosti železničnej stanice. Pozemok sa nachádza oproti železničnej stanici, vďaka čomu ide o lokalitu s výraznou dostupnosťou a dobrou orientáciou v rámci mesta. Existujúca stavba s výmerou 89 m² môže byť využívaná ako skladové alebo nebytové zázemie, pričom ďalšie využitie nehnuteľnosti je možné prispôsobiť konkrétnemu zámeru budúceho majiteľa. Z pohľadu investície je zaujímavá najmä kombinácia vysokej atraktivity lokality, centrálnej polohy, existujúcej stavby a potenciálu ďalšej výstavby. • VYUŽITIE A POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť ponúka široké spektrum možností a práve flexibilita jej využitia patrí medzi jej najväčšie prednosti. Pre podnikateľa môže predstavovať vhodné miesto pre sídlo firmy, kancelárske priestory alebo služby. Centrálna poloha zároveň uľahčuje dostupnosť pre klientov, zamestnancov či obchodných partnerov. Zaujímavá môže byť aj pre záujemcu z oblasti zdravotníctva, prípadne pre využitie ako ateliér či priestor pre drobnú podnikateľskú činnosť. Možnosť takéhoto využitia vychádza z funkčného využitia územia podľa ÚPI Pezinok. Ďalšou možnosťou je investičné využitie. Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite, kde je významným faktorom práve jej poloha – priamo v centre mesta a oproti železničnej stanici. Pri investičnom rozhodovaní pritom zohráva umiestnenie nehnuteľnosti dôležitú úlohu, keďže pozemky v centrálnej mestskej polohe predstavujú prirodzene obmedzený a nenahraditeľný zdroj. Zaujímavý potenciál predstavuje aj možnosť ďalšej výstavby v rámci stanovených regulatívov. Existujúca zastavaná plocha 89 m² totiž nevyčerpáva maximálnu možnú zastavanosť 229,8 m², čím vzniká priestor na ďalšie projektové riešenie. Pre záujemcu, ktorý hľadá nehnuteľnosť s možnosťou kombinovať súčasné využitie s budúcim rozvojom, tak môže ísť o veľmi zaujímavú alternatívu. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Elektrická energia je privedená priamo na pozemok pri bráne. Súčasťou je aj elektrická brána, ktorá prispieva ku komfortnejšiemu vstupu na pozemok. Na pozemku sa nachádza vlastná studňa a šachta. Zároveň existuje možnosť pripojenia na mestskú vodu a kanalizáciu. V existujúcej budove sa nachádzajú radiátory na plyn, pričom plyn je aktuálne odpojený. Súčasťou vybavenia pozemku je tiež betónový chodník, prístrešok pri budove a domček na náradie, ktoré zostávajú na pozemku. Prístup a technické zázemie tak vytvárajú dobrý základ pre ďalšie využitie nehnuteľnosti a jej postupné prispôsobenie konkrétnym potrebám nového vlastníka. • PARKOVANIE Parkovanie je potrebné riešiť priamo na pozemku. Pred pozemkom nie je možné parkovať, preto je pri plánovaní budúceho využitia potrebné počítať s parkovacími miestami v rámci samotného areálu. Táto skutočnosť je dôležitá najmä pri podnikateľskom alebo komerčnom využití, kde je vhodné už v rámci budúceho dispozičného a projektového riešenia zohľadniť spôsob parkovania a pohybu vozidiel na pozemku. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Jedným z absolútne najväčších benefitov tejto ponuky je jej poloha priamo v centre Pezinka – oproti železničnej stanici. Pezinok patrí medzi významné mestá v blízkosti Bratislavy a jeho poloha ponúka zaujímavú kombináciu mestského života, občianskej vybavenosti a dobrej dostupnosti. Mesto je zároveň prirodzene späté s Malými Karpatmi a vinárskou tradíciou, čo mu dodáva osobitý charakter. Predmetný pozemok sa nachádza v samotnom centre mesta, pričom jeho umiestnenie oproti železničnej stanici predstavuje výraznú výhodu z pohľadu dostupnosti. Práve železničná stanica je dôležitým dopravným bodom pre každodenné cestovanie. Lokalita preto môže byť zaujímavá aj pre podnikateľské využitie, kde je dôležitá dobrá dostupnosť pre ľudí prichádzajúcich z rôznych smerov. Centrálnosť lokality zároveň znamená, že nehnuteľnosť nie je situovaná v okrajovej časti mesta, ale priamo v priestore, kde sa prirodzene koncentruje mestský život a občianska vybavenosť. Poloha oproti železničnej stanici tak môže byť zaujímavá pre firmu, ktorá hľadá dobre dostupné sídlo, pre poskytovateľa služieb, kancelárske využitie či iný podnikateľský zámer. Významným aspektom je aj samotný charakter Pezinka. Mesto poskytuje vlastné mestské zázemie a zároveň sa nachádza v atraktívnom regióne v blízkosti Bratislavy. Vďaka tomu môže nehnuteľnosť osloviť záujemcov, ktorí chcú využiť výhody mesta, no zároveň preferujú prostredie mimo bezprostredného centra hlavného mesta. Pezinok ponúka kombináciu histórie, kultúry, služieb, pracovných príležitostí a prírodného prostredia. Blízkosť Malých Karpát zároveň vytvára priestor na oddych a aktívne trávenie voľného času. Z hľadiska dostupnosti je atraktívna aj samotná poloha mesta v rámci Bratislavského kraja. Pezinok je prirodzenou súčasťou širšieho zázemia Bratislavy, čo zvyšuje jeho význam nielen pre bývanie, ale aj pre podnikanie a investície. Pri tejto nehnuteľnosti však nejde iba o to, že sa nachádza v Pezinku. Jej pridanou hodnotou je konkrétne umiestnenie priamo v centre a oproti železničnej stanici. Takáto poloha poskytuje nehnuteľnosti výraznú viditeľnosť a dostupnosť a zároveň vytvára množstvo možností, ako jej potenciál využiť. Pre podnikateľský objekt, kancelárie, služby, zdravotníctvo či investičné využitie je práve dostupnosť jedným z kľúčových faktorov. V tomto prípade je preto poloha jedným z hlavných dôvodov, prečo si táto ponuka zaslúži pozornosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 649.000 €,-/celkom. Atraktivitu ponuky zvyšuje predovšetkým jej centrálna poloha v Pezinku, umiestnenie oproti železničnej stanici, existujúca stavba a možnosť ďalšieho využitia pozemku v súlade s regulatívmi ÚPI Pezinok. Ide o nehnuteľnosť, ktorá môže byť zaujímavá pre vlastné podnikateľské využitie, sídlo firmy, služby, zdravotníctvo, kancelárie, investičný zámer, ale aj pre záujemcu, ktorý hľadá pozemok s možnosťou ďalšej výstavby. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj útulnú 3-izbovú chatu nachádzajúcu sa v nádhernom prírodnom prostredí nad Zochovou chatou v Modre. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre všetkých, ktorí hľadajú miesto, kde môžu na chvíľu spomaliť, vypnúť od každodenného ruchu a užívať si pokoj, súkromie a bezprostrednú blízkosť prírody. Chata sa nachádza priamo v lese, v záhradkárskej oblasti, ktorá svojím charakterom ponúka príjemné rekreačné prostredie a atmosféru skutočného úniku do prírody. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Chata je dispozične riešená ako 3-izbová a poskytuje priestor vhodný na rekreačné využitie, víkendové pobyty či dlhšie chvíle strávené mimo mesta. Súčasťou nehnuteľnosti je aj pivnica, ktorá predstavuje ďalší praktický priestor a zároveň ponúka možnosť budúceho využitia podľa predstáv nového majiteľa. Pivnicu je možné po úprave prerobiť aj na ďalšiu izbu, čím vzniká zaujímavý potenciál na rozšírenie obytného priestoru. Horné poschodie je riešené v kombinácii dreva a nachádza sa tu aj povala, ktorá prirodzene dopĺňa charakter celej chaty. • ZASTAVANÁ PLOCHA Plocha chaty je 53 m² a k nehnuteľnosti patrí pozemok s výmerou 51 m². Kompaktnejšie riešenie nehnuteľnosti umožňuje praktické využitie jednotlivých priestorov a zároveň zachováva príjemný rekreačný charakter chaty. Pozemok dotvára bezprostredné okolie nehnuteľnosti a umožňuje vytvoriť si príjemné miesto na oddych v spojení s okolitou prírodou. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Chata bola postavená z murovanej tehly a nachádza sa v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi poskytuje priestor prispôsobiť si ju podľa vlastných predstáv a potrieb. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 1983. Strecha bola vymenená približne pred 5 rokmi a v rovnakom období bol vymenený aj kotol. K dispozícii sú inžinierske siete a technické vybavenie potrebné na fungovanie chaty – zavedená je elektrina, k dispozícii je vlastná studňa, plyn a odpad je riešený prostredníctvom septiku. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je práve jej pôvodný charakter, ktorý ponúka priestor na rekonštrukciu a vytvorenie rekreačného miesta presne podľa predstáv nového majiteľa. Či už bude cieľom zachovať tradičnú atmosféru chaty, alebo ju postupne modernizovať, nehnuteľnosť ponúka zaujímavý základ pre ďalšie úpravy. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Kúrenie v chate je zabezpečené prostredníctvom vodových radiátorov. Zdrojom teplej vody je kotol na pevné palivo. Kotol bol vymenený pred 5 rokmi, čo predstavuje praktickú výhodu pri plánovanom využívaní nehnuteľnosti. Technické riešenie zodpovedá rekreačnému charakteru chaty a zároveň vytvára priestor na prípadné budúce modernizácie podľa potrieb nového majiteľa. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Chata sa nachádza v krásnom prírodnom prostredí v Modre, v záhradkárskej oblasti priamo v lese, nad známou Zochovou chatou. Už samotné umiestnenie nehnuteľnosti ponúka atmosféru, ktorú je v bežnom mestskom prostredí ťažké nájsť – namiesto ruchu ulíc tu človeka obklopuje les, zeleň a pokoj prírody. Okolie Zochovej chaty patrí medzi vyhľadávané rekreačné prostredia v Malých Karpatoch a vytvára príjemné podmienky na trávenie voľného času v prírode. Lokalita je ako stvorená pre chvíle, keď chcete odložiť každodenné povinnosti bokom a jednoducho si užívať pokojné prostredie. Bezprostredné okolie ponúka priestor na prechádzky, pobyt v prírode, turistiku či ďalšie aktivity spojené s lesným prostredím. Malé Karpaty sú prirodzeným miestom pre všetkých, ktorí radi trávia voľný čas aktívne, ale zároveň ocenia možnosť vrátiť sa po výlete do pokojného zázemia vlastnej chaty. Veľkým benefitom je práve poloha priamo v prírode. Chata môže byť miestom na víkendové úniky, letné posedenia, oddych s rodinou či priateľmi, ale aj priestorom, kam sa môžete pravidelne vracať načerpať novú energiu. Modra zároveň ponúka príjemné spojenie rekreačného prostredia Malých Karpát s dostupnosťou mesta a jeho občianskej vybavenosti. Lokalita tak predstavuje zaujímavú kombináciu prírody, pokoja a možností aktívneho trávenia voľného času. Ak hľadáte miesto, kde sa môžete na chvíľu vzdialiť od každodenného zhonu a mať prírodu doslova na dosah, táto chata môže byť zaujímavou príležitosťou. Jej poloha nad Zochovou chatou, lesné prostredie a možnosti ďalšieho prispôsobenia vytvárajú potenciál na vytvorenie útulného rekreačného útočiska podľa vlastných predstáv. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena chaty je 135.000 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária Sharkreal Vám ponúka na predaj útulný 2-izbový rodinný dom v malebnej obci Viničné. Dom má úžitkovú plochu 67m2 a pozemok s výmerou je 90m2. Polovica domu je podpivničená Základné informácie: - úžitková plocha domu 67m2 - rozloha pozemku 90m2 Dispozícia: - kuchyňa s obývacou časťou - dve spálne - kúpeľňa s WC - vstupná hala Inžinierske siete: elektrina, voda, plyn, kanalizácia Lokalita: pokojná časť obce, výborná dostupnosť do Bratislavy Výhody: - možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv - kľudná a príjemná lokalita - kompletná občianska vybavenosť - nová strecha Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárií. Ceny uvedené v ponuke sú konečné a bez akýchkoľvek ďalších poplatkov. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. 0915/910525 alebo prostredníctvom emailu maslikova@sharkreal.sk SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT!

Predaj pozemku v extraviláne Svätého Jura o rozlohe 500 m2. Pozemok sa nachádza v časti Stoličiare, cca 160 m kolmo od hlavnej komunikácie vedúcej z Pezinka. Rozmer 8 x 62,5 bm BENEFITY : * pozemok je vyčistený od náletových porastov, viniča * ROVINA * k pozemku vedie spočiatku asfaltová cesta, neskôr poľná cesta * možnosť umiestnenia mobilného domu na rekreáciu * nehnuteľnosť je voľná, bez ťarchy * pravidelný obdĺžnikový tvar * južná strana * pôda nevykazuje kamenivo a je teda úrodná s využitím na pestovanie plodín Cena pozemku je 28 000 €. SharkReal zabezpečí všetky potrebné administratívne a právne úkony súvisiace s predajom nehnuteľnosti. Páči sa Páči sa Vám táto nehnuteľnosť? Radi sa stretneme osobne na obhliadke nehnuteľnosti, kontaktujte prosím 0917 51 93 90, Zvaríková

SHARK REAL Vám ponúka na predaj dve samostatné bytové jednotky nachádzajúce sa v dvojpodlažnom rodinnom dome v obci Viničné. Nehnuteľnosť je technicky aj katastrálne rozdelená na 2 samostatné byty, pričom každý disponuje vlastným vstupom, vlastnými prípojkami a samostatnými meračmi energií. Vďaka tomu predstavuje ideálnu voľbu na viacgeneračné bývanie, investíciu za účelom prenájmu alebo kombináciu bývania s podnikaním. Veľkou výhodou je strategická poloha nehnuteľnosti s priamym prístupom z hlavnej cesty a výbornou viditeľnosťou, čo otvára široké možnosti využitia. Nehnuteľnosť je vhodná napríklad na prenájom oboch bytov, zriadenie sídla firmy, ambulancie, kozmetického alebo kaderníckeho salónu, kancelárií či showroomu, pričom druhú bytovú jednotku môžete naďalej využívať na bývanie. Dispozičné riešenie Byt č. 1 – prízemie (1. NP) • 2 izby • kuchyňa • kúpeľňa • samostatné WC • chodba • veranda • samostatná miestnosť využívaná ako kancelária s vlastným vstupom priamo z ulice Byt č. 2 – poschodie (2. NP) • 4 izby • kuchyňa • kúpeľňa • samostatné WC • chodba • balkón (1,62 m²) Technický stav Rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2007, ktorá zahŕňala: • zateplenie obvodového plášťa tepelným izolačným systémom, • výmenu okien za plastové, • modernizáciu rozvodov elektriny, vody a kúrenia. Pozemok K nehnuteľnosti prislúcha pozemok s výmerou 594 m², ktorý poskytuje každému bytu dostatok priestoru na oddych, relax aj praktické využitie. Budúci majitelia môžu záhradu využiť na vytvorenie príjemného vonkajšieho posedenia, detského ihriska, grilovacej zóny či pestovanie ovocia a zeleniny. Pozemok zároveň ponúka dostatok miesta na parkovanie viacerých vozidiel alebo ďalšie hospodárske využitie. Na pozemku sa nachádza aj starší rodinný dom, ktorý v súčasnosti slúži ako skladový priestor. Novému majiteľovi ponúka ďalšie možnosti využitia podľa vlastných potrieb – ako dielňu, sklad, záhradný domček alebo technické zázemie k nehnuteľnosti. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: • kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti, • vyhotovenie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, • úhrada správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra, • úhrada poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, • poradenstvo pri financovaní a pomoc so zabezpečením znaleckého posudku. Bližšie informácie alebo termín obhliadky Vám rád poskytnem na tel. č. 0909 139 866 alebo prostredníctvom e-mailu [sharkreal@sharkreal.sk](mailto:sharkreal@sharkreal.sk). SHARK REAL – VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT

Shark real ponúka na predaj historický vinársky dom v pôvodnom stave. Práve teraz je jedinečná šanca kúpiť historickú budovu s pozemkom v srdci Pezinka. Hneď po vojdení cez veľkú drevenú bránu, nás privíta neopísateľná atmosféra. Na pozemku je úplné ticho, napriek tomu, že sa nachádza v centre. Počuť je jedine spev vtákov. Po prejdení cez vstupnú pasáž sa dostaneme na do diaľky sa tiahnuci dvor. Po pravej strane je postavený vinársky dom v pôvodnom stave. V prednej časti sa nachádzajú 3 izby. Jedna s oknami do centra, zvyšné do kľudného nádvoria. Nejdeného z nás očaria krásne historické oblé stropy. Misetnosti sú vykurované gamatkami, alebo pecou na tuhé palivo. V ďalšom vchode nájdeme vstup do pivnice. Nachádza sa tu veľká miestnosť zapustená v zemi. Využívaná bola ako sklad.Vnútri sa nachádza vstup do charakteristickej vinárskej pivnice. V dome sa nachádzajú ďalšie 3 obytné izby so samostatným vchodom. Za nimi sa nachádzajú malé hospodárske budovy, dreváreň,.. Za domom sa rozprestiera oáza pokoja, vo forme zarastenej záhrady. Človek by takéto krásne miesto netipoval na centrum mesta. Na konci záhrady sa nachádzjú malé hradby a zadná ulica. Na pozemku sú všetky potrebné IS. Voda, elektrina, plyn, kanalizácia. VÍZIA: V prednej časti by mohla byť prevádzka - kaviareň alebo vináreň. Využiť by sa na to dala predná časť domu, spolu s časťou nádvoria za vstupnou bránou. V zadnej časti pozemku by mohla byť obytná časť. Po vybudovaní nadstavby tu môže vzniknúť jedinečný priestor pre ľudí ktorí žijú svojím podnikaním. Mali by ho hneď doma. Vstup do súkromnej časti by mohol byť zabezpečený zo zadnej ulice, tak isto ako parkovanie pre vlastné autá. Takýmto spôsobom môže vzniknúť krásna charakteristická vináreň v centre mesta a zároveň útulný obytný priestor. Prečo povedať áno, práve tomuto domu. - Úplné centrum mesta - Maximálne tichý pozemok - Občianska vybavenosť - Možnosť podnikať a bývať zároveň - Možnosť zariadiť si bývanie podľa predstáv V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku SHARK REAL VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT V prípade otázok alebo záujmu ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0903 861 556 alebo mailom: molitoris@sharkreal.sk

SHARKREAL Hľadáte dokonalé a bezpečné bývanie pre vašu rodinu, kde sa spája komfort, priestor a relax? Tento kompletne oplotený 2- podlažný rodinný dom vo vyhľadávanej obci Viničné splní všetky vaše očakávania. Ponúka množstvo úložného priestoru, nadštandardné vybavenie a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Základné informácie: - Úžitková plocha domu 170m2 + 50m2 pivnica - Rozloha pozemku 473m2 ( kompletne oplotený pre maximálne súkromie a bezpečie) - Počet izieb: 4 - Strešná krytina. Kvalitná krytina Bramac - Okná a dvere: Vybavené vonkajšími izolačnými hliníkovými roletami ( výborná termoregulácia, hluková izolácia a bezpečnosť) - Kúrenie: Komfortné podlahové vrátane pivnice Dispozícia domu: Dom je rozložený na dvoch poschodiach a ponúka veľkorysý priestor s premysleným úložným zázemím: Denná časť: Dominantou domu je priestranná a presvetlená obývacia izba s krbom, ktorý dotvára hrejivú atmosféru domova. Na obývačku nadväzuje kuchyňa vyrobená na mieru, kompletne vybavenými spotrebičmi a veľká špajza. Z dennej časti je výstup na terasu cez dvere chránené hliníkovými roletami. Na prízemí je samostatná toaleta. Nočná časť: 3 samostatné izby na poschodí - priestranná spálňa s nábytkom na mieru ( vstavaná skriňa a komoda) a 2 útulné detské izby. Jedna z nich ma krásny šatník. Balkónové dvere sú taktiež osadené vonkajšími roletami. Na poschodí je kúpeľňa s rohovou vaňou. Úložný priestor: Okrem veľkej pivnice ( 50m2) dom disponuje daľším veľkým odkladacím priestorom - pod strechou sa nachádza kompletne pochôdzna povala ideálna na sezónne veci. Záhrada a exteriér - Váš súkromný rezort: Pozemok je oplotený, čo zaručuje bezpečné prostredie pre deti či domácich miláčikov: - Bazén: 8,5m x 3,2m ideálny na letné osvieženie priamo na vlastnom dvore - Posedenie: Vonkajší nábytok na mieru a zabudovaný gril pre rodinné grilovačky - Záhradný domček: Praktická, kompletne vydláždená miestnosť na odkladanie náradia - Vlastná studňa: hlboká 25m - Automatická závlaha v celej záhrade Parkovanie a komfort: Prístup na pozemok zabezpečuje brána na diaľkové ovládanie ( k dispozícií sú 2 ovládače) 2x parkovacie miesto priamo na pozemku, z toho jedno je pod praktickým prístreškom, ktorý disponuje daľším odkladacím priestorom. Lokalita: Obec Viničné ponúka kompletnú občiansku vybavenosť ( škola, škôlka, potraviny, spoje) a fantastickú dostupnosť. Pezinok je vzdialený len 3 minúty autom a napojenie na diaľnicu D1 zabezpečuje rýchly presun do Bratislavy. Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárií. Ceny uvedené v ponuke sú konečné a bez akýchkoľvek ďalších poplatkov. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. 0915/910525 alebo prostredníctvom emailu maslikova@sharkreal.sk SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT!

EKONOMICKÁ CENA _ 1 izbový byt v pôvodnom stave Ponúkam na predaj 1 izbový byt v Pezinku v prevažne pôvodnom stave vhodný pre okamžitý prenájom pre nie náročných ľudí, alebo investične rekonštruovať a preniesť interiér do " nového šatu ". Rozloha interiéru bytu je 38,31 m2 ku ktorej je ešte loggia o 3 m2. K bytu prislúcha pivničná kobka v suteréne bytového domu. Byt sa nachádza na 6. N.P. / 8 . N.P. a bytový dom je panelovej konštrukcie z r. 1993. Orientácia je na SV. Vstup bytu je riešený zádverím, z ktorého je vstup do samostatnej veľkej izby s 3 dielnym oknom. Samostatná kuchyňa s linkou, plynovým sporákom, potravinovou skriňou a priestorom na jedálenský stôl. Z kuchyne je výstup na väčšiu loggiu. Kúpeľňa a samostatná toaleta je v pôvodnom stave ale plne funkčná. Ulica Novomestského je na sídlisku Sever, kde je ticho, okolie z jednej strany je plné úrodných vinohradov, ostatné okolie je tvorené rodinnými domami. mestská doprava je pravidelná aj v tejto časti Pezinka. Cena nehnuteľnosti je 138 000 € ku ktorej bude pripočítaná provízia RK. Byt je bez tiarch, kúpou voľný. Dohodnite si obhliadku na tel. čísle 0917 51 93 90

SHARK REAL vám ponúka na predaj priestranný dvojpodlažný, dvojgeneračný rodinný dom technicky aj katastrálne rozdelený na 2 byty, nachádzajúci sa v obci Viničné. Nehnuteľnosť predstavuje ideálne riešenie pre kombináciu bývania , nájomneho bývania a podnikania, a to vďaka svojej strategickej polohe s priamym prístupom z hlavnej cesty a výbornou viditeľnosťou. Dom je vhodný napríklad na prenájom bytov, zriadenie sídla firmy, ambulancie, kozmetického alebo kaderníckeho salónu, kancelárií či showroomu. Dispozične pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek, s vlastnými prípojkami a meračmi pričom každá má vlastný vstup, čo zabezpečuje dostatok súkromia aj flexibility využitia. Dispozičné riešenie: Prízemie (1. NP) byt č.1 • 2-izby • kuchyni • kúpeľňa • samostatné WC • chodba • veranda • samostatná miestnosť využívaná ako kancelária s vlastným vstupom priamo z ulice Poschodie (2. NP) byt č.2 • 4-izby • kuchyňa • kúpeľňa • samostatné WC • chodba • balkón (1,62 m²) Technický stav a rekonštrukcia Rodinný dom prešiel rekonštrukciou v roku 2007, ktorá zahŕňala: • zateplenie obvodového plášťa tepelným izolačným systémom • výmenu okien za plastové • modernizáciu rozvodov elektriny, vody a kúrenia Na pozemku sa zároveň nachádza aj starší dom, ktorý v súčasnosti slúži ako skladový priestor. Pozemok má 594 m2. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rád poskytnem na tel. č. 0909 139 866 alebo prostredníctvom emailu sharkreal@sharkreal.sk SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT

Máte v pláne predať svoj byt? Možno práve naňho čakajú naši klienti! Licencovaná realitná kancelária ORIN REAL aktuálne hľadá pre svojich konkrétnych klientov 3-izbový, prípadne 2-izbový byt na predaj v Pezinku. Novostavba aj starší byt Pôvodný stav aj po rekonštrukcii Ak zvažujete predaj svojej nehnuteľnosti, neváhajte nás kontaktovať. Možno máme vhodného kupujúceho práve pre vás! TEL: 0903 718 726 www.lenkakravarcikova.sk ORIN REAL – váš spoľahlivý partner vo svete nehnuteľností. Za všetky ponuky a odporúčania vopred ďakujeme.