Nehnuteľnosti na predaj, Rakúsko

Počet izieb: 6 Interiér: 195,65 m2 Garáž: 2 autá Celková zastavaná plocha: 317 m2 Terasa: 43,30 m2 Bazén 3,5 x 10 x 1,5 m Pozemok: 875 m2 Ponúkame na predaj jedinečný 6-izbový rodinný dom, ktorý si zamilujete vďaka dokonalému súkromiu a praktickej a veľkorysej dispozícii. HLAVNÉ BENEFITY: • Bazén s rozmermi 3,5 x 10 x 1,5 m • Uzatvárateľná letná kuchyňa (20 m2) s kuchynskou linkou, grilom, chladničkou a umývačkou riadu vonku na terase pri bazéne • Terasa (43 m2) a záhrada s úplným súkromím • Oddelená denná a nočná časť • veľmi príjemná atmosféra v celom dome • moderný krb • elektroinštalácia TapHome (inteligentný domáci systém) • vykurovanie zabezpečené tepelným čerpadlom a podlahovým kúrením • kvalitné stavebné materiály • nádherná výsadba zelene • hliníkovo-plastové okná s AL žalúziami • pohodlné parkovanie pre dve autá v garáži (46 m2) a ďaľšie dve na pozemku • tichá, bezpečná, slepá ulica • tehlová novostavba, kolaudácia v r. 2019 DISPOZÍCIA DOMU: Dispozícia domu je navrhnutá s dôrazom na komfort, funkčnosť a prirodzené zónovanie priestoru na dennú a nočnú časť. Celková obytná plocha 195 m² ponúka dostatok priestoru pre plnohodnotné rodinné bývanie. Denná časť disponuje veľkorysým obytným priestorom s prepojením obývacej izby s krbom, jedálne a kuchyne. Obývačka je prepojená s pracovňou. Veľkoformátové hliníkové okná prinášajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla a podčiarkujú vzdušnosť priestoru. Zároveň vizuálne aj funkčne prepájajú interiér s exteriérom a umožňujú plynulý prechod na terasu, ktorá prirodzene rozširuje obytnú zónu smerom do záhrady. Praktická komora pri kuchyni zabezpečuje úložný komfort. Pri vstupnej hale sa nachádza šatník a samostatné WC. Vpravo od vstupu sa nachádza technická miestnosť s priestorom pre práčku, sušičku, kotol a dostatok odkladacieho priestoru. Ďalej hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou, kúpeľňa s vaňou a sprchou, toaletou a dvojumývadlom a tri spálne. Na konci chodby je vstup do priestrannej garáže. LOKALITA: Bývanie v slepej ulici v centre Bad Deutsch Altenburg zabezpečuje minimálnu premávku a vysokú mieru bezpečia, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. Okolie je charakteristické pokojnou atmosférou a príjemným susedským prostredím s prevažne novou zástavbou rodinných domov. Do Hainburgu sa autom dostanete za 2 min, do Bratislavy za 20 minút. V pešej dostupnosti je zastávka autobusu (2 min.), vlaku (2 min.) do Bratislavy aj Viedne, na letisko 30 min. Nachádza sa tu základná škola s materskou školou (cca 6 minút chôdze), lekáreň, potraviny, základné služby sú v tesnej blízkosti. Obec je známa svojou liečivou termálnou vodou, kúpeľmi a historickým šarmom. V blízkosti sa nachádzajú rozsiahle cyklistické a turistické trasy, čo ocenia milovníci aktívneho životného štýlu. Rieka Dunaj a okolitá príroda ponúkajú skvelé možnosti na relax i rekreáciu. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Ing. Juraj Gura, 0908 719 559

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasou o výmere 22m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-543m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasovou plochou o výmere 33m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-600m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasou o výmere 22m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-543m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj výnimočnú dizajnovú vilu s bazénom a záhradou v tichej, exkluzívnej lokalite Gattendorfu. Na 228 m² premyslene navrhnutého priestoru vznikol v roku 2023 domov, ktorý spája nadčasový dizajn s prémiovými materiálmi a vysokým štandardom bývania. Výsledkom je domov, kde moderná architektúra stretáva nadčasový komfort na tej najvyššej úrovni. Stačí otvoriť dvere z obývačky a ocitnete sa pri vyhrievanom bazéne so slanou vodou s protiprúdom, obklopení starostlivo navrhnutou záhradou. Viete si predstaviť lepší koniec dňa? Medzi hlavné benefity patria: - Novostavba z roku 2023 – tehlový dom s prémiovým dizajnovým vybavením - Energetický certifikát triedy A - Vyhrievaný bazén so slanou vodou a protiprúdom (9 × 4 m) - Juhozápadná orientácia – svetlom zaliate priestory a 3 terasy - Podlahové kúrenie s chladiacou funkciou v celom dome - Veľkorysá obývačka s krbom a otvorenou dizajnovou kuchyňou s ostrovčekom - 3 kúpeľne, walk-in šatník a 3 priestranné spálne na poschodí s prístupom na terasu - Dvojgaráž s vyhrievanou epoxidovou podlahou + 2 vonkajšie parkovacie miesta - 21 m² záhradný domček a záhradná závlaha - Tepelné čerpadlo, klimatizácia, elektrické vonkajšie žalúzie - Okná s trojsklom - Vlaková stanica vzdialená len 5 minút pešou chôdzou Dispozícia: Vila ponúka premyslenú a nadčasovú dispozíciu na dvoch podlažiach. Otvorená obývacia a jedálenská zóna s krbom tvorí srdce domu a prirodzene sa prepája s dizajnovou kuchyňou s vstavanými spotrebičmi značkových výrobcov. Z prízemia je priamy výstup na terasy a do záhrady s bazénom. Na prízemí nájdete aj hosťovskú izbu a pracovňu, ktoré ponúkajú dostatok flexibility pre každodenný život. Na poschodí sa nachádzajú 3 veľkorysé spálne s prístupom na vlastnú terasu a priestranný walk-in šatník. Tri kúpeľne a samostatné WC zabezpečujú komfort pre celú rodinu. Lokalita: Gattendorf patrí k vyhľadávaným adresám Burgenlandu – tichá rezidenčná lokalita s výbornou dostupnosťou a blízkosťou prírody. Železničná stanica, supermarket aj bankomat sú vzdialené do 500 metrov, čo oceníte pri každodennom živote. Napojenie na diaľnicu je dostupné do 3 km, čo umožňuje pohodlné spojenie s Bratislavou aj Viedňou. Neusiedlerské jazero so svojimi cyklochodníkmi, plážami a vinárskymi oblasťami je na dosah ruky – ideálne pre milovníkov aktívneho oddychu v prírode. Cena: 1 299 000 eur Výmera: 228,6 m² + pozemok 802 m² Cena nezahŕňa poplatky spojené s nadobudnutím nehnuteľnosti v Rakúsku podľa platných právnych predpisov (notárske poplatky a daň). Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Tento kvalitný rodinný dom sa nachádza v pokojnej obytnej časti obce Kittsee na priestrannom pozemku s výmerou 1 051 m². Dom bol v rokoch 2007 až 2010 takmer kompletne nanovo postavený na novej základovej doske a výrazne zväčšený. Pri realizácii bol kladený dôraz na kvalitnú výstavbu, precízne remeselné spracovanie a použitie prvotriednych materiálov od renomovaných rakúskych a nemeckých výrobcov. Uličná fasáda si zámerne zachovala tradičný vidiecky charakter, zatiaľ čo záhradná strana pôsobí moderne, otvorene a presvetlene vďaka veľkým francúzskym oknám. Nehnuteľnosť je vo výbornom technickom aj vizuálnom stave, vyniká kvalitným prevedením a je pripravená na okamžité nasťahovanie. Základné údaje • Obytná plocha: cca 145 m² • Pozemok: cca 1 051 m² • 3 spálne • Otvorená obývacia izba s jedálňou • Samostatná kuchyňa so špajzou • 2 kúpeľne • 2 WC • Garáž a dve parkovacie miesta (z toho jedno kryté) • Energetický certifikát: HWB Ref, SK 110 kWh/m²/rok | fGEE, SK 1,12 Vybavenie • Murovaná stavba z 40 cm tehly s 10 cm tepelnou izoláciou • Podlahové vykurovanie v celom dome • Plynové vykurovanie (s možnosťou výmeny za tepelné čerpadlo) • Solárny systém na ohrev teplej vody • Krbové kachle • Alarm • Drevené okná Katzbeck a plastové okná • Elektrické vonkajšie žalúzie a sieťky proti hmyzu • Kvalitná kuchynská linka Häcker s granitovou pracovnou doskou a vstavanými spotrebičmi značiek Bosch, Neff a Gaggenau • Parketové podlahy a kvalitná keramická dlažba Zadná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou s WC a priamym vstupom do záhrady. Je ideálna ako hosťovská izba, pracovňa alebo na takmer samostatné bývanie. Záhrada a bazén Kompletne oplotená záhrada poskytuje dostatok súkromia a ponúka: • Bazén s rozmermi 8 × 3,5 m s posuvným zastrešením • Automatickú reguláciu pH a chlóru • Automatické zavlažovanie z vlastnej studne • Dve terasy s markízami • Dva záhradné domčeky • Ovocné stromy, vyvýšené záhony, okrasné kríky a kvety Lokalita Kittsee ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy, základnej školy, všeobecných aj odborných lekárov, lekárne a nemocnice. Veľké nákupné centrum ponúka široké možnosti každodenných nákupov. Výborná poloha zabezpečuje rýchlu dostupnosť do Bratislavy aj Viedne. Okrem pohodlného napojenia na diaľnicu A6 je obec výborne dostupná aj verejnou dopravou – pravidelným vlakovým a autobusovým spojením s Bratislavou.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok 705,5 m2 v obci Kittsee, Rakúsko len 5km od slovenských hraníc. Pozemok je rovinatý, oplotený, v intraviláne obce (nie okrajový, nie pri železničnej trati), kanalizácia, voda, elektrina na pozemku. Šírka: vpredu 19,5 m, vzadu 16,3 m Dĺžka: 37,3 m Podiel na prístupovej ceste: 57,5 m2 (šírka cesty 3,5m). Čistá stavebná plocha pozemku je 648 m2 Pri serióznom záujme dohoda možná. V obci Kittsee je plná občianska vybavenosť: banky, škôlka, škola, lekár, lekáreň, nemocnica, nákupné strediská, reštaurácie. Výborná dostupnosť autom do Bratislavy (žiadne zápchy a kolóny) a priame vlakové spojenie s Bratislavou a s Viedňou robia z Kittsee obľúbenú lokalitu na bývanie. K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky spojené kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: Z kúpnej ceny na zmluve: 3,5% daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% zápis do katastra nehnuteľností 3% provízia RK cca 2% notár

Táto elegantná nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie moderného bývania, súkromia a výbornej dostupnosti do hlavného mesta. Dom bol kúpený ako novostavba v roku 2020 a nachádza sa v pokojnej rezidenčnej časti priamo v centre obce na ulici Sulzgasse. Rodinný dom je súčasťou komorného projektu dvoch dvojdomov so súkromnou príjazdovou cestou, pričom k nehnuteľnosti prislúchajú dve vlastné parkovacie státia a súkromná záhrada, ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych, rodinné chvíle aj letné posedenia. ZÁKLADNÉ INFROMÁCIE Celková podlahová plocha domu je 146 m² a dispozične je rozdelená na dve podlažia s dôrazom na funkčnosť, komfort a vzdušnosť priestoru. Denná časť na prízemí prirodzene prepája obývaciu izbu s kuchyňou a vytvára príjemný otvorený priestor pre každodenný rodinný život aj spoločenské stretnutia. Samozrejmosťou je praktická špajza, pracovňa, kúpeľňa s WC a technická miestnosť. Nočná časť na poschodí ponúka hlavnú spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu, samostatné WC a veľkorysú kúpeľňu, ktorá zabezpečuje maximálny komfort pre celú rodinu. Interiér pôsobí nadčasovo, elegantne a harmonicky. Svetlé tóny, kvalitné materiály a čisté línie vytvárajú príjemnú atmosféru moderného rodinného bývania. DISPOZÍCIA 1. nadzemné podlažie: vstupná hala priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou kuchyňa s jedálenskou časťou špajza pracovňa / hosťovská izba kúpeľňa so sprchovým kútom a WC technická miestnosť 2. nadzemné podlažie: hlavná spálňa detská izba hosťovská izba samostatné WC veľká kúpeľňa chodba VÝHODY moderná novostavba z roku 2020 nadštandardná výmera 146 m² 5 plnohodnotných izieb dve kúpeľne + samostatné WC súkromná záhrada dve vlastné parkovacie státia súkromná príjazdová cesta pokojná rezidenčná lokalita výborná dostupnosť do Bratislavy kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti bez potreby ďalších investícií okamžite k nasťahovaniu PARKOVANIE K nehnuteľnosti prislúchajú 2 vlastné parkovacie státia, ktoré sa nachádzajú priamo pred domom na súkromnej príjazdovej ceste. Parkovanie je komfortné, bezpečné a zabezpečuje pohodlný každodenný prístup bez potreby verejného parkovania. Veľkou výhodou je aj pokojná uzavretá rezidenčná zóna s minimálnou premávkou, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. ZARIADENIE Dom sa predáva komplet zariadený ako je na fotografiach. LOKALITA Bad Deutsch Altenburg patrí medzi vyhľadávané lokality najmä vďaka svojej strategickej polohe a rýchlej dostupnosti do Bratislavy. Do centra Bratislavy sa pohodlne dostanete približne za 15–20 minút, čo robí z tejto lokality ideálne miesto pre klientov, ktorí chcú bývať pokojnejšie, no zároveň zostať v bezprostrednej blízkosti mesta. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Nachádzajú sa tu potraviny, škola, škôlka, zdravotné služby, reštaurácie, kaviarne aj športové a voľnočasové aktivity. Lokalita je známa svojím pokojom, čistým prostredím a príjemnou komunitnou atmosférou. Blízkosť prírody, Dunaja a rekreačných možností zároveň poskytuje výborné podmienky pre aktívny životný štýl aj rodinné bývanie. Výhodou je aj výborné napojenie na diaľnicu a komfortné dochádzanie do Bratislavy, Hainburgu či Viedne. VIRTUÁLNA PREHLIADKA Virtuálnu prehliadku nehnuteľnosti nájdete tu: https://my.matterport.com/show/?m=4UgL8LFL5aP CENA 499.000 € K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát MAKLÉR Ing. Lucia Klepetková, MSc. Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a poskytuje profesionálne realitné služby na vysokej úrovni vrátane kompletného právneho servisu, financovania, hypotekárneho poradenstva a bezpečného prevodu nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP.

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj novotou vyžarujúci 5-izbový rodinný dom v alpskom štýle v atraktívnej rakúskej lokalite St. Corona am Wechsel. Sauna, nádherný výhľad, 145 m² premyslene riešenej úžitkovej plochy a blízkosť vyhľadávaného rodinného lyžiarskeho areálu Wexl Arena sú len niektoré z benefitov tejto nehnuteľnosti. DISPOZÍCIA 1 NP: zádverie, kúpeľňa s voľne stojacou vaňou a toaletou, priestranná obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou a s výstupom na terasu. 2 NP: dve samostatné priestranné spálne a kúpeľňa s toaletou, z jednej zo spální je prístup na balkón. Suterén: dve ďalšie spálne s výstupom na terasu, kúpeľňa s toaletou, sauna a technická miestnosť využívaná aj ako sklad, nachádza sa tu aj miestnosť na uskladnenie lyží alebo bicyklov s vlastným vstupom zvonku. ZARIADENIE: Celý dom je vkusne ladený, pôsobí útulne a vytvára veľmi príjemnú atmosféru. Dominujú v ňom drevené prvky, ako sú stropy, interiérové dvere a okná s izolačným trojsklom, ktoré dopĺňajú tradičné okenice. Komfort bývania zabezpečuje elektrické vykurovanie doplnené o podlahové kúrenie na prízemí a v kúpeľniach. Dominantou obývacej izby je krb, ktorý dotvára jedinečnú horskú atmosféru. POZEMOK: Tehlový dom je postavený na pozemku s výmerou 661 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych aj súkromie. K dispozícii je aj možnosť dokúpenia susedného stavebného pozemku s výmerou cca 637 m², čo predstavuje zaujímavý investičný potenciál alebo možnosť ďalšieho rozšírenia. PARKOVANIE: Priamo na pozemku zaparkujete 3 autá, v blízkosti domu bez problémov ďalšie. LOKALITA: Priamo v srdci rekreačného strediska leží St. Corona am Wechsel, ktorá je vzdialená približne 1,5 hodiny od Bratislavy a má celoročné využitie. V pešej dostupnosti sa nachádza Wexl Arena, ktorá ponúka lyžovanie, bobovú dráhu, turistiku a množstvo outdoorových aktivít pre deti aj dospelých. Nielen počas letných mesiacov je lokalita veľmi obľúbená pre novovybudovaný bike park, ktorý patrí medzi najlepšie v Rakúsku. Lyžiarske stredisko Mönichkirchen - Mariensee je vzdialené cca 10 minút, Stuhleck a Semmering cca 30 minút. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú spojenie komfortu, prírody a aktívneho životného štýlu. CENA: 439.000 EUR • daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5 % • poplatok za zápis do katastra: 1,1 % REALITNÝ MAKLÉR: Petr Mík, tel.: +421 911 150 233, e-mail: mik@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Luxusný rodinný dom s nadčasovou architektúrou a výnimočným potenciálom Realitná kancelária BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj exkluzívny rodinný dom, ktorý spája veľkorysý priestor, kvalitné remeselné spracovanie a moderné technológie. Táto nadštandardná nehnuteľnosť, postavená v roku 2003 a komplexne modernizovaná v priebehu posledných 10 rokov, ponúka ideálne bývanie pre klienta, ktorý hľadá komfort, súkromie a prestíž. Dom je realizovaný v masívnej stavebnej konštrukcii, je plne podpivničený a rozprestiera sa na dvoch obytných podlažiach s celkovou úžitkovou plochou 247 m². Elegantná a premyslená dispozícia vytvára pocit vzdušnosti, svetla a harmónie. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=qKkmyz65H3J Reprezentatívna dispozícia Prízemie domu vás privíta priestrannou vstupnou halou, ktorá plynulo prechádza do luxusnej kuchyne vybavenej prémiovými spotrebičmi značky Bosch. Kuchyňa je navrhnutá ako srdce domova – ideálna pre rodinné stretnutia aj spoločenské večery. Obývacia izba s jedálenským priestorom očarí krbom, otvoreným stropom a impozantnou galériou, ktorá dodáva interiéru jedinečný architektonický charakter. Súčasťou prízemia je aj spálňa, elegantná kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou, samostatné WC a oddychová miestnosť s prípravou na vytvorenie súkromného wellness – jacuzzi alebo vírivky – s výhľadom do záhrady. Poschodie ponúka súkromnú nočnú zónu: hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a WC izba pripravená ako detská alebo hosťovská veľkorysý šatník / pochôdzna garderóba Technológie a komfort bez kompromisov podlahové kúrenie z prvotriednych materiálov moderné peletové vykurovanie krb pre dokonalú atmosféru viacero kúpeľní a samostatné WC pre hostí dvojsklené okná s prípravou na exteriérové žalúzie Suterén – priestor neobmedzených možností Celý dom je podpivničený, pričom suterén v stave hrubej stavby predstavuje výnimočný potenciál. Nájdete tu technické zázemie s peletovým kotlom a kombinovaným zásobníkom vody s objemom 1000 litrov, skladové priestory, veľkú hobby miestnosť a dve priestranné miestnosti s prirodzeným svetlom. Vďaka dvom samostatným vstupom je suterén ideálny na zriadenie súkromného štúdia, wellness, kaderníckeho salónu, kancelárie alebo inej podnikateľskej činnosti, bez narušenia súkromia bývania. Exteriér s priestorom pre vašu víziu Záhrada, terasa, fasáda aj oplotenie čakajú na finálne dotvorenie podľa vašej fantázie. Súčasťou pozemku je aj vlastná studňa, ktorá zvyšuje komfort a sebestačnosť nehnuteľnosti. Táto nehnuteľnosť nie je len domom – je príležitosťou vytvoriť výnimočný životný štýl. Ideálna pre rodinu, náročného klienta alebo prepojenie bývania s podnikaním. 📍 Lokalita Dolné Rakúsko – Mostviertel stabilný región s dlhodobým rastom cien nehnuteľností dopyt po bývaní aj podnikateľských priestoroch 🏗 Nehnuteľnosť úžitková plocha domu: 247 m² plné podpivničenie s možnosťou komerčného využitia dva samostatné vstupy do suterénu vhodné pre: štúdio, salón, kancelárie, ordináciu, menšiu výrobu 💼 Ekonomické využitie možnosť kombinácie bývania a podnikania potenciál rozdelenia funkcií (súkromná / komerčná časť) nízke prevádzkové náklady (peletové kúrenie, studňa) 🎓 Infraštruktúra a vzdelanie školy v regióne, stredné školy v Melku a St. Pöltene univerzity v St. Pöltene Viedeň ako medzinárodné akademické centrum 🌱 Dlhodobá hodnota prírodná a turistická atraktivita oblasti blízkosť lyžiarskych stredísk a národného parku ideálne aj pre rekreačné alebo investičné projekt CENA: 437.000 € K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát! Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami. Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884 VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE: Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Energetický certifikat je v stádiu riešenia. Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán.Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené! Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac než len bežné bývanie? Táto ponuka v rakúskej obci Edelstal zaujme najmä tých, ktorí chcú spojiť komfortné bývanie s praktickým využitím priestoru – pre rodinu, prácu aj investíciu. Na predaj sú dva rodinné domy na jednom veľkorysom pozemku v tichej časti hlavnej ulice v obci Edelstal, len približne 20 minút autom od centra Bratislavy. Nehnuteľnosti sa predávajú výhradne spolu, čo vytvára zaujímavé možnosti využitia – od viacgeneračného bývania až po spojenie bývania a podnikania. Ideálne riešenie pre: • viacgeneračné rodiny, ktoré ocenia samostatný priestor pre každú časť domácnosti, • podnikateľov, ktorí chcú spojiť bývanie s kanceláriou, službami alebo sídlom firmy, • investorov, ktorí hľadajú kombináciu vlastného bývania a prenájmu, • rodiny, ktoré chcú bývať s rezervou do budúcnosti. Hlavné benefity: • Rozľahlý pozemok s výmerou 2 172 m² – dostatok priestoru aj súkromia • Dva samostatné rodinné domy – praktické a flexibilné využitie • Dvojgaráž + parkovanie pre 4 až 5 áut • Internet v oboch domoch – vhodné aj na prácu z domu • Pokojná lokalita s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy • Celý pozemok je vedený ako stavebný – možnosť ďalšej výstavby, dostavby tretieho domu, záhradného domčeka alebo realizácie investičného zámeru Prečo práve táto ponuka? Podobné nehnuteľnosti sa na trhu objavujú len zriedka. Kombinácia dvoch domov, veľkého stavebného pozemku, pokojnej lokality v Rakúsku a dobrej dostupnosti do Bratislavy robí z tejto ponuky zaujímavú voľbu pre bývanie aj investíciu. ________________________________________ A. Dvojpodlažný rodinný dom • Celková rozloha: 216,75 m² + podlubie 30,50 m² + terasa 11,50 m² • Vhodný na bývanie aj podnikanie – ideálne pre menšiu firmu, ktorá chce spojiť pracovné aktivity s bývaním. Dispozícia: • 1. podlažie: vstupná predsieň, technická miestnosť, pracovňa/obývačka, chodba, sklad, WC + sprcha, kuchyňa s jedálňou, vonkajšie podlubie • 2. podlažie: 2 spálne, šatník, WC, galéria/knižnica Vybavenie: podlahové kúrenie + radiátory (cez plynový kotol, ktorý vykuruje aj druhý rodinný dom), klimatizácia. ________________________________________ B. Jednopodlažný rodinný dom • Celková rozloha: 61 m² + terasa 12 m² • Ideálny na pokojné bývanie alebo ako doplnok k prvej nehnuteľnosti. Dispozícia: • predsieň, kuchyňa, obývačka, spálňa, izba, kúpeľňa, WC, terasa Vybavenie: vykurovanie plynovým kotlom (napojením na prvý dom) cez radiátory, možnosť dokurovania inštalovanými elektrickými panelmi. Lokalita: Edelstal – pokojná obec s výbornou dostupnosťou do Bratislavy Kontakt: 0948 291 057; 0903 438 682, +43 699 11215229 Cena za predaj pozemku a oboch domov: 795 000 eur

Predám ako majiteľ rozostavaný rodinný dom za rakúskou hranicou v obci Kittsee. Plocha pozemku je 410m2, zastavaná plocha je 137m2, úžitková plocha domu je 110m2+25m2 terasa. Dom sa nachádza v tichej slepej ulici, medzi cintorínom a vlakovou stanicou. Základová platňa bola po statickom posudku urobená až do hlbky 2,6metra, keďže je dom prilepený o susedný podpivničený dom. Obvodové múry majú hrúbku 30cm z tehly Heluz Family, vnútorné priečky majú 25cm hrúbku, kvôli statike samonosnej strechy. Škridla na streche je čierna Bramac klasic Protektor. Okná na izbách sú plastové 3-sklo 5-komorové s vonkajšími elektrickými roletami. Terasové dvere sú 2x 2metre široké hlinikové. Kúrenie je v projekte navrhnuté teplovodné podlahové s tepelným čerpadlom s osadením externej jednotky po ľavej strane pri vstupných dverách domu. Ďalšia alternatíva kúrenia je tuhým palivom v obývačke a osadením klimatizácie. Dispozičné riešenie domu je nasledovné: pri vstupe 2 detské izby, hosťovská a 1 kúpeľňa so sprchovacím kútom, ďalej kuchyňa prepojená s obývačkou s otvorenou strechou do výšky 5,5metra a na konci domu je rodičovská spáleň a veľká kúpeľňa s navrhnutou vaňou aj sprchovacím kútom. Nad prednými izbami je navrhnutá povala so sťahovacími schodami ako úložný priestor. Stropy v izbách sú navrhnuté na výšku 3metre. Samozrejme je na Vás či to aj zrealizujete. Dom bol navrhnutý svojim osadením na pozemku tak, aby bol energeticky úsporný tzv.nízkoenergetický dom. V lete dom v tieni a vnútri bez nutnosti intenzívne chladiť priestor a v zime v závetrí, s kvalitnou izoláciou a minimálnou potrebou vykurovať. Ponúkam možnosť dokončenia v rôznych vyhotoveniach podľa požiadaviek nového majiteľa a jeho finančných možností. V prípade potreby Vám odporučím slovenského úverového špecialistu na financovanie výstavby. Dom sa predáva s kompletnou stavebnou dokumentáciou, povolením, stavebným dozorom, stavebnou firmou s podrobným rozpočtom dokončenia a s tým najlepším susedom za mnou, s ktorým sme si nepotrebovali postaviť medzi sebou plot. Cena pozemku je 170.000€ a rozostavaný dom 159.000€. V prípade záujmu o obhliadku som Vám k dispozícii na tel.čísle 0915742637

Bývajte tam, kde iní trávia dovolenku. Kompletne zrekonštruovaný bytový dom v obci Mörbisch am See ponúka moderné apartmány v jednej z najatraktívnejších lokalít pri Neziderskom jazere, len približne 60 minút od Bratislavy. Apartmány sa nachádzajú v pokojnom prostredí medzi vinicami a jazerom a spájajú komfortné bývanie s jedinečnou rekreačnou atmosférou. Vďaka svojej polohe predstavujú zaujímavú príležitosť nielen na vlastné bývanie a oddych, ale aj ako investíciu do nehnuteľnosti v obľúbenom turistickom regióne. Výhodná poloha umožňuje jednoduchú dostupnosť troch významných regiónov – Bratislavy, Viedne a západného Maďarska. Neziderské jazero ponúka celoročné možnosti aktívneho oddychu – kúpanie, cykloturistiku, plachtenie, gastronómiu a vinársku tradíciu. V ponuke zostáva posledných 6 apartmánov s priestrannými terasami a vlastnou vínnou pivnicou. Aktuálna ponuka: Top 1 – 65,5 m² + terasa 13 m² + vínna pivnica – 256 470 € Top 3 – 66 m² + terasa 16,5 m² + vínna pivnica – 266 770 € Top 4 – 61,5 m² + terasa 16 m² + vínna pivnica – 277 070 € Top 6 – 69 m² + terasa 16,5 m² + vínna pivnica – 287 370 € Top 7 – 86 m² + terasa 32 m² + vínna pivnica – 390 370 € Top 8 – 83,5 m² + terasa 32 m² + vínna pivnica – 380 070 € Apartmány Top 2 a Top 5 sú už predané. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a ponúka kvalitný štandard vrátane podlahového vykurovania s tepelným čerpadlom, prípravy na chladenie, výťahu, bezbariérového prístupu, nadštandardnej zvukovej izolácie a parkovania s prípravou na nabíjanie elektromobilov. Lokalita Mörbisch am See je vyhľadávaná vinárska obec na brehu Neziderského jazera, známa svojou atmosférou, vínnymi pivnicami a letným operetným festivalom na vodnej scéne. Lokalita ponúka ideálne spojenie prírody, oddychu a dostupnosti väčších miest. Bratislava – približne 60 minút Viedeň – približne 70 minút Eisenstadt – približne 20 minút Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku Uvedené ceny sú konečné. Pri kúpe je potrebné počítať so zákonnými poplatkami v Rakúsku: daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5 % poplatok za zápis vlastníckeho práva: 1,1 % Celým procesom kúpy v Rakúsku vás prevedieme vrátane možností financovania. Kompletné expozé s pôdorysmi, fotografiami a detailným cenníkom vám zašleme na vyžiadanie.

Ponúkame na predaj atraktívny stavebný pozemok v obci Deutsch Haslau v Rakúsku, len niekoľko minút od slovenských hraníc. Základné informácie: Výmera pozemku: 450 m² Vydané stavebné povolenie Všetky inžinierske siete priamo na pozemku Rovinatý pozemok pripravený na okamžitú výstavbu rodinného domu Pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do Bratislavy Obec Deutsch Haslau ponúka príjemné bývanie v tichom prostredí rakúskeho vidieka s kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí a rýchlym napojením na hlavné dopravné ťahy. Cena: 125 000 € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte: 0910 873 862 0940 834 389

Ponúkame na predaj atraktívny stavebný pozemok o výmere 850 m² v obci Potzneusiedl v Rakúsku spolu s kompletnou projektovou dokumentáciou a právoplatným stavebným povolením na výstavbu 3 moderných rodinných domov. Obec Potzneusiedl sa nachádza len približne 20 minút od Bratislavy a patrí medzi vyhľadávané lokality pre pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. Projekt predstavuje ideálnu príležitosť pre developera alebo investora, ktorý chce okamžite začať s realizáciou bez zdĺhavého povoľovacieho procesu. Navrhované rodinné domy sú riešené v modernom nadčasovom štýle s dôrazom na efektívne dispozície, nízke prevádzkové náklady a vysokú predajnú atraktivitu. Každý dom ponúka komfortné rodinné bývanie s vlastným parkovaním a exteriérovým priestorom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • výmera pozemku: 850 m² • Rakúsko – Potzneusiedl • približne 20 minút od Bratislavy • právoplatné stavebné povolenie • kompletná projektová dokumentácia • projekt na 3 samostatné rodinné domy • možnosť okamžitého zahájenia výstavby VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: • výrazná úspora času a nákladov pri povoľovaní • moderná architektúra vhodná pre aktuálny trh • výborný investičný potenciál • ideálne pre developerský projekt alebo postupnú výstavbu • praktické dispozičné riešenia domov • vysoký dopyt po bývaní v rakúskom pohraničí CENA: 249.000 EUR KONTAKT: 0910 873 862 0940 834 389

BHS Reality ponúka na predaj stavebný pozemok v Kittsee o veľkost pozemku je 549 m2. Rozmery pozemku 29,65m x 18,69m . Inžinierske siete sú k dispozícii. Možnosť postaviť jedno alebo dvojpodlažný rodinný dom. Stavebná smernica povoľuje otvorenú zástavbu. Na pozemku je vydané stavebné povolenie. K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou domu v Rakúsku (notár, kataster, daň, realitná kancelária). V prípade záujmu Vám vieme pomôcť so sprostredkovaním projektanta a stavebných firiem pri stavbe domu, ako aj s vybavením stavebného povolania.

BHS Reality ponúka exkluzívne na predaj práve dokončenú nízkoenergetickú novostavbu rodinného domu v Rakúsku. Ide o 5-izbový, samostatne stojaci, dvojpodlažný rodinný dom v obci Kittsee na ulici Pamastrasse, iba 5 minút cesty od slovenských Jaroviec. Rodinný dom je vyrobený z klasických materiálov (tehla Heluz + 20 cm zateplenie) a predáva sa v štádiu dokončenia do HOLODOMU, možnosť dokončiť podla predstáv kupujúcich. Úžitková plocha domu je 138 m2 + plocha balkóna 15 m2. Celková výmera rovinatého pozemku je 539 m2. Súčasťou domu má byť priľahlá vonkajšia terasa výmery 17 m2 a carport pre parkovanie dvoch automobilov výmery 42 m2 , plus dve parkovacie miesta vo dvore. Kolaudácia 2025. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete okrem plynu, tzn. na vodu, na kanalizáciu a elektrinu 220/380V. Dom bude vykurovaný tepelným čerpadlom, kúrenie aj chladenie je v dome podlahové. Okná sú plastové 3-sklá antracitovej farby s certifikátmi potrebnými v Rakúsku. Dispozícia domu: I. nadzemné podlažie = prízemie a predstavuje dennú časť s priestormi : - vstupná chodba - obývacia izba a kuchyňa (s výstupom na terasu) - hosťovská / pracovná izba - kúpeľňa (sprchový kút, umývadlo, wc, tepelné čerpadlo) - schodisko (pod schodmi odkladací priestor) II. nadzemné podlažie = poschodie, predstavuje nočnú časť : - izba s výstupom na balkón ( 20 m2) - izba s výstupom na balkón ( 16 m2) - izba ( 16 m2) - kúpeľňa (vaňa, sprchový kút, umývadlo, wc) Dispozičné riešenie domu – pôdorysy podlaží sú v obrazových prílohách. Ponúka sa Vám ideálne a kvalitné rodinné bývanie s krásnym výhľadom na panorámu Karpát, v lokalite s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy s napojením sa na diaľnicu D4, do Viedne po diaľnici A6 a takisto do Maďarska po D2. Dobré vlakové spojenie Bratislava – Viedeň. Interiér rodinného domu je možné dozariaďovať podľa svojich vlastných predstáv. Možnosť financovania prostredníctvom úveru v Rakúsku, s ktorým Vám radi a bezplatne pomôžeme. Garantujeme kompletný právny a realitný servis v rámci ceny a ponúkame naše skúsenosti na realitnom trhu s dlhoročnou praxou. Informácie: Andrej Suhanský, 0948 884 122 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BHS Reality, s.r.o..

Len pár minút za Bergom a Kittsee, približne 20 minút autom od bratislavského Auparku, sa nachádza bývanie, ktoré spája pokoj rakúskej obce s komfortom moderného rodinného domu. V obľúbenom Prellenkirchene ponúkame na predaj kompletne zariadený 4-izbový dom v uzavretom súkromnom areáli so štyrmi rodinnými domami – ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a príjemných susedov, no zároveň chcú zostať v rýchlom kontakte s Bratislavou. Dom je zariadený kvalitným nábytkom na mieru a ladený do moderných, teplých tónov, ktoré pôsobia elegantne a zároveň útulne. Veľkou výhodou je, že sa predáva kompletne zariadený – stačí si priniesť osobné veci a bývať. Atmosféru domu dotvára presvetlená denná časť prepojená so záhradou a zasklenou terasou, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych počas väčšiny roka. Na prízemí sa nachádza priestranná obývačka prepojená s jedálňou a kuchyňou so zabudovanými spotrebičmi, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, technická miestnosť a vstup na zasklenú terasu a záhradu. Poschodie ponúka hlavnú spálňu so šatníkom, dve detské izby - jedna so vstavanými skriňami a veľkú kúpeľňu s vaňou aj sprchovým kútom, kde je umiestnená práčka aj sušička. Dom má úžitkovú plochu 133 m², zastavanú plochu približne 142 m², pozemok 333 m², garáž o výmere 29,25 m² a ďalšie kryté parkovacie státie 14,10 m². Záhrada je praktická a nenáročná na údržbu – ideálna na oddych, grilovanie, deti alebo psíka, bez nekonečných víkendov strávených kosením. Murovaný tehlový dom je nízkoenergetický, vykurovaný tepelným čerpadlom a bez plynu. Celkové mesačné náklady sú približne 325 € vrátane elektriny, kúrenia, vody, internetu, odpadu, poistenia, správy aj dane z nehnuteľnosti. Prellenkirchen ponúka pokojné a bezpečné bývanie s veľmi dobrou dostupnosťou do Bratislavy. V pešej či krátkej automobilovej dostupnosti nájdete školu, škôlku, potraviny, športoviská, ihriská aj cyklotrasy. Veľkým benefitom bude aj nové autobusové spojenie do Bratislavy smerom na petržalskú železničnú stanicu, ktoré sa plánuje spustiť už toto leto a výrazne uľahčí dochádzanie bez auta – či už za prácou alebo štúdiom. Výhodou sú aj výrazne nižšie vedľajšie náklady pri kúpe nehnuteľnosti oproti bežným rakúskym podmienkam. Kupujúci navyše neplatí províziu realitnej kancelárii. Dom je ihneď voľný k nasťahovaniu. Garantujeme profesionálny servis, bezpečný priebeh celej kúpy a precízne prevedenie všetkých krokov až po odovzdanie nehnuteľnosti. Teším sa na obhliadku s Vami.

Projekt s nadčasovou architektúrou, garážovým parkovaním a dôrazom na detail ponúka priestor, kde sa komfort stretáva s harmóniou. O PROJEKTE V pokojnej časti obce Münichsthal, len 13 km od Viedne, vyrástol nový bytový dom, ktorý spája kvalitnú architektúru, funkčné riešenia a dôraz na súkromie. Novostavba skolaudovaná v roku 2025 ponúka 16 bytov s garážovým parkovaním a murovanými pivnicami. Celý dom je rozdelený na štyri samostatné vchody – v každom sú iba štyri byty, čo prináša pokoj a osobnejší charakter bývania. Každý vchod má vlastnú technickú miestnosť, kotol, kúrenie aj kočikáreň – riešenie, ktoré zvyšuje nezávislosť a komfort obyvateľov. Bývanie pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu – medzi mestom a tichom, medzi dizajnom a funkčnosťou. DISPOZÍCIA A NADŠTANDARDNÉ MATERIÁLY Žiadny byt v projekte nie je rovnaký. Každý má svoju výmeru, orientáciu aj dispozičné riešenie – niektoré s výhľadom do zelene, iné smerujú na vnútroblok či pokojnú ulicu. Každá lodžia alebo terasa má svoju atmosféru a každý byt svoj osobitý charakter. V štandarde nechýbajú kvalitné podlahové materiály, interiérové dvere so skrytými pántmi, dizajnová sanita a exteriérové hliníkové žalúzie. Kupujúci si po úhrade rezervačného poplatku vyberá zo štyroch farebných a materiálových variantov – vrátane podláh, dverí a sanity. Komfort bývania zvyšuje podlahové vykurovanie aj podlahové chladenie, ktoré zabezpečujú príjemnú teplotu v každom ročnom období. Vrchné byty majú navyše predprípravu na klimatizáciu a fotovoltiku. 2- a 3-izbové byty ponúkajú priestranné lodžie, 4-izbové byty disponujú veľkorysými terasami na dve až tri svetové strany – s osvetlením aj prívodom vody. Z garáže je do bytov vstup „suchou nohou, murované pivnice sú súčasťou ceny bytu. POČET BYTOV V PROJEKTE – 9 × 2-izbové byty: 50 – 63 m² – 3 × 3-izbové byty: 68 – 78 m² – 4 × 4-izbové byty: 93 – 112 m² LOKALITA Münichsthal patrí medzi vyhľadávané obce okresu Mistelbach – ponúka pokojné prostredie obklopené zeleňou a viničmi, no zároveň výborné spojenie do Viedne, ktorá je vzdialená len 13 kilometrov. V obci sa nachádza škola aj škôlka, v neďalekom Wolkersdorfe (3 km) je kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko, športoviská aj vlaková stanica. VÝHODY BÝVANIA V RAKÚSKU Bývanie v Rakúsku prináša viac než len pokojné prostredie a kvalitnú architektúru. Rakúske obce ponúkajú výbornú infraštruktúru, spoľahlivé služby a čisté životné prostredie. Obľúbené sú aj nižšie poplatky za energie a odpad, nižšia kriminalita, kvalitné školstvo a zdravotníctvo. Pre mnohých Slovákov ide o ideálne riešenie – žiť v tichom a bezpečnom prostredí, no s rýchlou dostupnosťou do práce či školy vo Viedni alebo Bratislave. INFORMÁCIE O KÚPE Cena 2-izbových bytov od 249 000 €. K dispozícii sú aj 3- a 4-izbové byty s lodžiami alebo terasami. V cene bytu je dokončenie do štandardu – podlahy, interiérové dvere, sanita, dlažby, vypínače aj exteriérové žalúzie. Developer garantuje dokončenie bytu do 5 týždňov od podpisu zmluvy. Za príplatok je možné zabezpečiť kompletné vyhotovenie na kľúč – vrátane kuchyne a nábytku podľa priania klienta. Pivnica je v cene bytu. Cena jedného garážového státia je 15 000 €, k bytu je možné zakúpiť až dve státia. Developer zároveň zabezpečuje aj kompletné financovanie kúpy – v spolupráci s Raiffeisenbank vybaví hypotéku a celý proces financovania, vďaka čomu je kúpa nehnuteľnosti jednoduchšia a bezstarostná. Pri kúpe v Rakúsku sa štandardne platia vedľajšie náklady (notárske poplatky, vklad do katastra, daň z nadobudnutia podľa platnej legislatívy). Neplatíte províziu realitnej kancelárii. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií, rada Vám celý projekt predstavím a osobne ukážem aj viaceré byty.

Ponúkame na predaj atraktívny stavebný pozemok o výmere 552 m² v obľúbenej rakúskej obci Bad Deutsch-Altenburg, len niekoľko minút od Bratislavy a s výbornou dostupnosťou do Viedne. Pozemok sa nachádza vo vyvýšenej časti obce, vďaka čomu ponúka krásny panoramatický výhľad na okolitú zástavbu a zeleň. Lokalita spája pokojné bývanie v prírode s výbornou občianskou vybavenosťou a strategickou polohou pre každodenné dochádzanie. Pozemok je ideálny na výstavbu rodinného domu pre klientov, ktorí hľadajú pokoj, súkromie a kvalitné bývanie v Rakúsku. Základné informácie * Výmera pozemku: 552 m² * Lokalita: Bad Deutsch-Altenburg, Rakúsko * Typ: stavebný pozemok * Mierne svahovitý terén * Krásny otvorený výhľad na obec a okolie * Pokojná rezidenčná zóna Výhody lokality iba niekoľko minút od slovenských hraníc výborné spojenie do Bratislavy aj Viedne kúpeľné mesto s príjemnou atmosférou blízkosť Dunaja a cyklotrás množstvo zelene a prírodných lokalít v okolí ideálne miesto pre rodinné bývanie aj investíciu Bad Deutsch-Altenburg patrí medzi vyhľadávané lokality v Dolnom Rakúsku. Ponúka pokojné prostredie, kvalitnú infraštruktúru, kúpele, športové možnosti a zároveň rýchlu dostupnosť do hlavných miest regiónu. Cena 195 000 € V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať na t.č.: 0915 777 177

Ponúkame na predaj byt o výmere 55 m² v obľúbenej horskej lokalite Semmering (Rakúsko). Začiatkom apríla 2026 prešiel byt rekonštrukciou a v súčasnosti sú v ňom vytvorené 3 obytné miestnosti: 2 spálne a obývacia izba, čo výrazne rozširuje a zlepšuje možnosti prenájmu. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu, predáva sa kompletne zariadený vrátane nábytku a elektrospotrebičov a je ihneď pripravený na bývanie alebo prenájom. Z balkóna sa naskytá nádherný panoramatický výhľad na hory, ktorý je jedným z hlavných benefitov tejto nehnuteľnosti. Výhody objektu: • bytový dom s bazénom, saunou a oddychovou zónou výhradne pre vlastníkov • pokojné horské prostredie, čistý vzduch a súkromie • ideálne ako rekreačný byt aj investícia na krátkodobý prenájom Investičný potenciál – Semmering: Semmering patrí medzi najznámejšie rekreačné strediská v Rakúsku. • Zima: lyžiarske stredisko, bežkovanie, zimná turistika • Leto: turistika, cyklotrasy, wellness, kultúrne podujatia • Stabilný dopyt po ubytovaní počas celého roka • Vhodné na krátkodobý prenájom (turisti) aj dlhodobé bývanie Cena: 125 000 € Dodatočné náklady: Dodatočné náklady zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5 %, províziu 3 % z kúpnej ceny + DPH a notárske poplatky približne 1,5–2 % z ceny nehnuteľnosti. Náklady na prevádzku bytu – do leta 2025 boli celkové náklady vrátane poplatku správcovi, vykurovania (elektrické radiátory), osvetlenia, vody, kanalizácie, odpadu, celoročného vykurovania bazéna a používania sauny približne 300 EUR. V lete 2025 boli rozhodnutím vlastníkov na streche domu inštalované solárne panely, ktoré podľa výpočtov majú priniesť úsporu až do 75 % na elektrine. Presné čísla úspor budú známe koncom leta 2026, keď energetická spoločnosť prepočíta spotrebu a určí výšku zálohových mesačných platieb na nasledujúci kalendárny rok. Financovanie: Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú kombináciu ceny, lokality a investičného potenciálu v jednom z najatraktívnejších horských regiónov Rakúska. Fotografie a videá použité v tomto inzeráte o predaji sú vlastníctvom spoločnosti Babony TRE s.r.o. INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi, ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku.

V tichej obytnéj oblasti Auersthal je na predaj komfortný a udržiavaný byt. Rozumné dispozície zahŕňajú priestrannú predsieň, svetlú obývaciu izbu s jedálňou, kompletne vybavenú kuchyňu, veľkú spálňu, kúpeľňu s WC a praktickú pivničnu kobku. Z obývacej izby je prístup na príjemnú loggiu o rozlohe 5,4 m² s výhľadom na okolitú zeleň. Byt sa nachádza na druhom poschodí bez výťahu. Nové optické pripojenie od A1 zabezpečuje stabilný a rýchly internet. Súčasťou bytu je aj priestranná pivnica o rozlohe 5 m². Mesačné prevádzkové náklady sú 359 € vrátane vykurovania (107,44 €). Cena: 125 000 €. Dodatočné náklady zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5 %, províziu 3 % z kúpnej ceny + DPH a notárske poplatky približne 1,5–2 % z ceny nehnuteľnosti. Auersthal je tichá a pokojná lokalita s čistým vzduchom a malebnou prírodou v okolí. Miestna infraštruktúra poskytuje pohodlné bývanie a vzdialenosť od veľkých miest umožňuje ľahko kombinovať prácu a oddych. Oblasť je vhodná ako pre rodinné bývanie, tak pre tých, ktorí oceňujú pokoj a zeleň v okolí. Výborný pomer ceny a lokality: V Bratislave by podobný 2-izbový byt s terasou a pivnicou v novostavbe stál minimálne 200 000 €. Byt v Auersthale je teda o viac než 30 % výhodnejší, pričom ide o bývanie v rakúskej kvalite a prostredí. Výhodná voľba pre rozumnú investíciu aj kvalitný životný štýl. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333, +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Pre bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti a zabezpečenia financovania kúpy sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás, Team Babony TRE.

Ponúkame na predaj atraktívny 2-izbový byt vo Viedni, nachádzajúci sa na adrese Neilreichgasse 19, v obľúbenom 10. obvode – Favoriten, len v krátkej vzdialenosti od hlavnej železničnej stanice Wien Hauptbahnhof. Byt má výmeru 41 m² a pozostáva z dvoch samostatných izieb. Je čiastočne zariadený a disponuje menšou, no prakticky riešenou kuchyňou. Súčasťou bytu je aj komora, v ktorej sa nachádza práčka, chladnička a úložný nábytok na domáce potreby. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli použité kvalitné a nadštandardné materiály, vrátane drevených parkiet, čo dodáva bytu moderný a elegantný charakter. Lokalita a investičný potenciál: • Wien 10 patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce mestské časti • Blízkosť hlavnej stanice robí byt mimoriadne atraktívnym pre krátkodobý aj dlhodobý prenájom (napr. Booking.com) • Výborné dopravné spojenie MHD aj železničnej dopravy • V okolí sa nachádza množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií a služieb Prečo investovať práve vo Viedni: • Stabilný realitný trh s dlhodobo rastúcou hodnotou • Vysoký dopyt po nájomnom bývaní • Bezpečné prostredie a silná ekonomika • Ideálne mesto pre zahraničných investorov Cena: 195 000 € Dodatočné náklady zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5 %, províziu 3 % z kúpnej ceny + DPH a notárske poplatky približne 1,5–2 % z ceny nehnuteľnosti. Náklady na prevádzku bytu sú približne: 170 EUR (správca, voda, odpad, stočné) + 100 EUR za elektrinu a plyn (vlastné kúrenie plynovým kotlom). V tomto bytovom dome existuje povolenie mestských úradov na krátkodobý prenájom bytov cez Airbnb Financovanie: Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru – radi Vám pomôžeme s jeho vybavením. Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú kombináciu priestoru, kvality, súkromia a pokojnej lokality v kontakte s prírodou. Ideálna voľba pre rodinu hľadajúcu moderné bývanie s možnosťou prispôsobiť si finálny štandard podľa vlastných predstáv. INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku

Ponúkame na predaj jedinečnú nehnuteľnosť v absolútnom centre mesta Hainburg an der Donau (Rakúsko), dostupnú v exkluzívnom zastúpení. Historická budova z 18. storočia, ktorá dlhodobo slúžila na kombináciu bývania a podnikania, sa nachádza na pozemku o výmere 608 m². Zastavaná plocha predstavuje 410 m², vnútorný dvor má rozlohu 198 m². Z hlavnej ulice je objekt dvojpodlažný s podkrovím. Na prvom poschodí sa nachádzajú obchodné priestory s vlastným vstupom, na hornom podlaží je situovaný byt. Bočná časť budovy je jednopodlažná, taktiež využívaná na bývanie, so samostatným vstupom. Zadnú časť objektu tvorí garáž. Pod zastavanou časťou domu sa rozprestiera autentická klenbová vínna pivnica. Nehnuteľnosť disponuje príjemným vnútorným dvorom a ponúka široké možnosti využitia. Objekt prešiel priebežnými rekonštrukciami, pričom si zachoval svoj historický charakter. Je ideálny na rekonštrukciu a úpravy podľa vlastných predstáv — vhodný na bývanie, podnikanie, sídlo firmy, kombinované využitie, vinársky dom alebo iný projekt podľa vašej vízie.

2605 - Ponúkam na predaj 3-izbovy byt s rozlohou 87m2. Byt je komplet zrekonštruovaný (2024-po rekonštrukcii neobývaný-všetko nové a čisté), nachádza na ulici Grazerstraße, v centre Wiener Neustadt, len pár metrov chôdze od hlavného námestia s kaviarňami, reštauráciami a katedrálou. Byt pozostáva z dizajnovej kuchyne vyrobenej na mieru spojenej s obývačkou, dvoch samostatných izieb, veľkej kúpeľne, samostatného WC a priestrannej chodby. Kúrenie je centrálne, v kúpeľni aj samostatné podlahové, elektrické. Ohrev vody je samostatný, novým elektrickým boilerom. V kuchyni je americká chladnička s mrazničkou, varná doska, umývačka riadku. Komplet vybavená spotrebičmi a pomôckami. Vymenené boli všetky rozvody vody, elektriny, odpady, nové liatinové radiátory, podlahy, predpríprava na krb / stačí vybrať a osadiť/, pripravená lodžia, nové stierky, maľovka, taliansky obklad, vypínače Legrand. Kompletne nová sanita a veľkorysý sprchový kút (100x200), moderné vstavané skrine a zariadenie. Byt sa predáva kompletne zariadený, vhodný na okamžité bývanie alebo prenájom. Cena bytu je : 289.500,-€ Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza (ulica Grazerstraße) je pripravený na rekonštrukciu. V marci začínajú prvé práce. Celý materiál a vizualizáciu vzhľadu domu, ktorý zvýši cenu nehnuteľnosti a bytu pošlem na vyžiadanie. Rekonštrukcia je vybavená s podporou eurodotácií. Wiener Neustadt leží neďaleko Wiedne a tiež kúpeľného mesta Baden, na úpätí Wiedenských Álp a je začiatkom cyklotrasy Eurovelo 9 - Thermeradveg vedúcej do oblasti Wechsel kde je aj lyžiarsky areál s vynikajúcimi podmienkami pre deti, v lete s bobovou dráhou. Je to zhruba hodinka jazdy autom k známemu jazeru Neusiedl am See s národným parkom Seewinkel. Wiener Neustadt sa nachádza 40 km od Semeringu a od lyžiarskeho strediska Stuhleck. Známe sú neďaleké ferraty z pohoria Hohe Wand. Od Wiedne je WN vzdialený cca 60 km. Výborná poloha bytu v blízkosti nákupných centier, nemocnica a všetky aspekty mestského života sú na dosah.

Dom je 5-izbovou novostavbou, skolaudovaný a užívaný od r. 2012 prvým vlastníkom. Je na pozemku 327 m2. Zastavaná plocha domu je 153 m2, s celkovou úžitkovou plochou 306 m2 rozprestieraných na dvoch poschodiach. Izby sú strategicky rozmiestnené. Na dolnom poschodí sa nachádza kuchyňa s rozsiahlou obývačkou s krbom a výstupom na terasu, komora, samostatná toaleta s umývadlom, veľká izba s ďalšou kúpeľňou s umývadlom a sprchovým kútom. Na druhom poschodí sa nachádzajú ďalšie dve izby s vlastnými kúpeľňami, priestranná galéria, technická miestnosť s kotlom so zásobníkom, šatník. Prístup na pozemok je z dvoch paralelných ulíc. Disponuje všetkými inžinierskymi sieťami (voda, elektrina, kanalizácia, optický kábel) a nachádza sa v pokojnej časti obce, v blízkosti centra. Dom je príjemne presvetlený, orientovaný na juh a výborne dispozične riešený. Predáva sa plne vybavený elektrospotrebičmi a nábytkom. Každá izba má svoje sociálne zariadenie. V dome sú 3 toalety, 2 samostatne a jedna v rámci kúpeľne. Dom je postavený z tehál (60 cm hrubé steny). V dome boli použité exkluzívne kvalitné materiály: drevené okná (izolačné 2- sklo) masívne dvere s ručným kovaním, podlahy sú z indického mramoru s podlahovým kúrením, v obývačke sa nachádza krb, štruktúrovaná kabeláž v celom dome, škridlová strecha s bleskozvodmi, vlastná kamenná studňa, úpravovňa vody v dome, vonkajšia terasa a bazén. V celom dome je podlahové kúrenie (plynový kotol Junkers so zásobníkom) Garáž pre dve autá: 32,1 m2 s elektrickou bránou s prechodom do záhrady, technická miestnosť s čerpadlom a zásobníkom vody. Záhrada s bazénom: bazén o hĺbke 1,5 m má bezchlórovú úpravu vody- aquadiamant systém, plocha bazéna je 3,5 x 7 metrov, terasa z pieskovca cca 70 m2. Mesačné náklady cca 200,- až 250 EUR vrátane plynu, elektriny, odvozu smetí, kanalizácie a poistenia domu. Obec Parndorf ponúka plnú občiansku vybavenosť (jasle, škôlka, škola, lekári, lekárne, potraviny, obchody, kino, reštaurácie, Outlet Parnodrf), cyklistické trasy a jazero, ktoré ponúkajú aktívne využitie voľného času. Výborné napojenie do Viedne a Bratislavy. Dom je právne čistý a bez tiarch, možnosť hypotekárneho úveru. Cena na vyžiadanie u makléra. Naša spoločnosť poskytuje služby realitného sprostredkovania a poradenstva už viac ako 20 rokov. Sme ocenení Realitnou úniou ako Realitná kancelária roka pre stredoslovenský región za rok 2019, 2020 a pre Žilinský kraj za rok 2022, 2023,2024. Poďte do toho s nami a staňte sa našim ďalším spokojným klientom. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na čísle: 0915 274 177 alebo e-mailom: kubikova@wfg.sk , rada Vám nehnuteľnosť ukážem naživo.

UPgreat ekluzívne ponúka posledný voľný stavebný pozemok v Kittsee Seepark len pár minút od Bratislavy. Pozemok má výhľad na jazero. K pozemku je pripravený projekt s právoplatným stavebným povolením, čo ponúka možnosť hneď stavať. Pozemok má krásnych 457m2. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť ako je nemocnica, obchody, školy, škôlky. Ďalším prínosom je priame napojenie Bratislavy na diaľnicu ako do Bratislavy, tak aj do Viedne. Veľmi vyhľadávaná lokalita s krásnym výhľadom ponúka bezpečné a pokojné bývanie pri jazere. Cena je 209000 Eur plus poplatky spojené s ponukou v Rakúsku.

Výnimočná príležitosť – dva moderné rodinné domy na skok od Bratislavy Ponúkame na predaj jedinečný dvojdom v rakúskej obci Petronell-Carnuntum, vzdialenej len 30km od Bratislavy. Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch samostatných 5-izbových rodinných domov, každý s vlastným vstupom, terasou, záhradou a parkovaním. Ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie, dve rodiny alebo ako výborná investícia s potenciálom prenájmu. Energeticky úsporná stavba využíva tepelné čerpadlo, kvalitné zateplenie a systém riadeného vetrania s rekuperáciou. Výsledkom sú nízke prevádzkové náklady a príjemné bývanie v každom ročnom období. Hlavné výhody ✔ dva samostatné rodinné domy ✔ celková obytná plocha 235,7 m² ✔ pozemok 634 m² ✔ 2× priestranná obývacia izba s kuchyňou ✔ 2× pracovňa / hosťovská izba na prízemí ✔ 6 spální ✔ 4 kúpeľne ✔ 2 x komora/práčovňa ✔ 2 zastrešené terasy ✔ 2 kryté parkovacie státia (carport) ✔ energeticky úsporná novostavba ✔ tepelné čerpadlo ✔ riadené vetranie s rekuperáciou ✔ energetická trieda B / A+ Dispozícia jedného domu Prízemie: vstupná hala pracovňa alebo hosťovská izba komora/práčovňa kúpeľňa so sprchovým kútom obývacia izba s kuchyňou a jedálňou vstup na terasu Poschodie: 3 samostatné spálne kúpeľňa s vaňou priestranná chodba Lokalita Petronell-Carnuntum patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie, výbornú dostupnosť do Hainburgu aj do centra Bratislavy a kompletnú občiansku vybavenosť v okolí. Ideálne pre • dve rodiny • viacgeneračné bývanie • bývanie spojené s podnikaním • investíciu a prenájom ***Po dohode s majiteľom je možný predaj rodinných domov samostatne*** Cena je vrátane vypracovania kompletnej zmluvnej dokumentácie k predaju nehnuteľnosti, poplatkov za vklad do katastra, kompletného finančného poradenstva pri kúpe nehnuteľností a poistenia aj tejto nehnuteľnosti. Neváhajte ma kontaktovať ohľadom OBHLIADKY a bližších informácií na tel. č. + 421 902 538 511.

POPIS: HOUSE 0.1 -APARTMENT 0.2 HAUS 0.1 - TOP 0.1 ca. 68 m² BALKON BALCONY ca. 18 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 6 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 16 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 18 m² IZBY: Vorraum Entrance ca. 4,94 m² Kinderzimmer1 Nursery 1 ca. 8,90 m² Essen/Wohnen/Küche Dining/Living/Kitchen ca. 24,97 m² WC Toilette ca. 1,86 m² Badezimmer Bathroom ca. 8,28 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 13,79 m² Gang Corridor ca. 5,61 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS: HOUSE 0.3 -APARTMENT 0.1 HAUS 0.3 - TOP 0.1 ca. 73 m² GARDEN GARTEN ca. 47 m² TERRACE TERRASSE ca. 10 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 8 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 16 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 18 m² IZBY: Vorraum Entrance ca. 5,84 m² Kinderzimmer1 Nursery 1 ca. 8,90 m² Essen/Wohnen/Küche Dining/Living/Kitchen ca. 28,75 m² Badezimmer Bathroom ca. 10,41 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 13,79 m² Gang Corridor ca. 5,61 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.