Nehnuteľnosti na predaj, Rakúsko

Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok o výmere 623 m² na stavbu nízko- energetického alebo pasívneho domu. Pokojná a veľmi pekná lokalita v zástavbe rodinných domov, blízkosť Bratislavy a vlaková dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť Hainburgu sú zárukou kvalitného bývania. Pozemok sa nachádza mimo centra mesta v blízkosti prírodnej rezervácii Donau-Auen. Ak hľadáte pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy bez dopravných zápch, ide o výbornú príležitosť. POZEMOK, SIETE A STAVEBNÉ PREDPISY Ide o ideálne orientovaný rohový pozemok o výmere 623 m² (juhovýchod, šírka 19 m), ktorý sa nachádza v pokojne zadnej časti Hainburgu, kde je už väčšina domov postavená a všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, internet) sú pri pozemku. Náklady na pripojenie a sprístupnenie pozemku (Aufschließungskosten) uhrádza budúci majiteľ príslušnej rakúskej obci. Ide o stavebný pozemok triedy I a II (Bauklasse I & II) so zastavanosťou 30%, je tu možné stavať veľkorysý 2- podlažný rodinný dom, dve parkovacie miesta na jednu bytovú jednotku, výstavba nie je časovo obmedzená. Bauklasse I & II umožňuje tzv. otvorenú zástavbu (offene Bauweise) s výškou domu do 8 m. K dispozícii je kompletná dokumentácia ako územný plán a predpisy, list vlastníctva, strešná zonácia, atď. LOKALITA Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: -školy a škôlky -nemocnica -nákupné centrum Galleria Danubia -hrad Hainburg -kúpalisko Bergbad -promenáda pri Dunaji -vyhliadka na kopci Braunsberg -stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg -cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth, Engelhartstetten, Schlosshof Ak Vás tento pozemok zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 190.000,- EUR = 305,- EUR/m2 Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6 % vrátane DPH provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 1,2 až 1,5% vrátane DPH

Ponúkame Vám nadštandardne riešený nízkoenergetický 5-izbové dom v novom projekte moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- v rakúskej obci Potzneusiedl. Dvojpodlažný dom je časťou dvojdomu v rámci projektu 3 dvojdomov s dobrou rozlohou, skvelou dispozíciou, predzáhradkami, dvomi pohodlnými parkovacími miestami pre každý dom a so súkromnou prístupovou cestou. Pokojná lokalita tichej obce uprostred prírody, výborné napojenie na diaľnicu, blízkosť Bratislavy (17 minút) a dostupnosť Viedne (35 minút), ako aj nákupné možnosti v Parndorfe (10 minút), Bruck an der Leitha (10 minút) alebo Kittsee (10 minút) sú zárukou kvalitného bývania. Vlakové spojenie je v susednej obci Gattendorf, do 5 minút od domu. Domy sú nízkoenergetické (HWB: B 30,3 kWh/m²a, fGEE: A 0,74) s certifikátom (Energieausweis) platným do 30.11.2030 a budú mať nízke prevádzkové náklady. Dom sa predáva v štádiu holodom, v cene domu je aj úprava exteriéru: súkromná prístupová cesta o šírke 3,5 m (betón) + 1,5 m chodník (dlažba), cesta je ukončená obratiskom, plný plot od suseda v jednej časti- zvyšnú časť budú tvoriť pletivové dielce, zatrávňovacie tvárnice na parkovacích miestach, stojisko na smeti a parkovanie pre návštevy. Dom je aktuálne ukončený a pripravený na predaj. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen. ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY Základy: železobetónová doska Obvodové murivo: 250 mm tehla Heluz Zateplenie: 180 mm grafitový polystyrén Priečky: 140 mm tehla Heluz Strecha: rovná (Fatrafol + štrk), ríny vedené do vsakovačky Dom má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 132,3 m² a patria k nemu dve parkovacie miesta spolu o výmere 25 m² Zastavaná plocha domu je 85,7 m². K domu prislúcha predzáhradka o výmere 76,2 m². Súčasťou domu je moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, plastové dýhované okná- antracit (Rehau, 3- sklo) s posuvným oknom (HS Portal) do záhrady, kvalitné stierky, príprava na vonkajšie elektrické žalúzie v celom dome, rozvody koaxiálneho káblu do zástrčiek vo všetkých izbách, zvonček, svetlo na senzor, vonkajšia voda a elektrina, predpríprava na terasu, oplotenie záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia s prečerpávačkou, poskytovateľ káblovej TV/internetu), dom má svoj podružný vodomer a merač elektriny. DISPOZÍCIA Dom je dobre presvetlený (orientácia na JV) a výborne dispozične riešený s ideálnou veľkosťou 132,3 m². Prízemie s celkovou rozlohou 64,5 m² disponuje okrem priestrannej dennej časti (37 m²) aj hosťovskou izbou (11,4 m²), predsieňou (4,4 m²), chodbou (2,3 m²), technickou miestnosťou (5,5 m²) a samostatnou kúpeľňou s toaletou (4 m²). Na prvom poschodí s rozlohou 67,8 m² sa nachádzajú tri spálne ( 13,8 m², 15,3 m² a 14,4 m²). Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a toaletou ( 8,5 m²), chodba so schodiskom (9,9 m²) a samostatný šatník (5,8 m²). Dom disponuje príjemnou záhradkou s rozlohou od 76,9 m² a terasou o výmere 12,5 m². Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá o výmere 25 m². LOKALITA Obec Potzneusiedl sa nachádza len 22 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít, v obci sa nachádza škôlka, lekár, banka, obchod. Odhadované náklady na kompletné dokončenie do štandardu sú 50.000,- EUR. Viac informácii v realitnej kancelárii. Cena: 345.000,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 8.000,- EUR vrátane DPH - provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 5.000,- EUR vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Predstavujeme Vám jedinečný projekt nadštandardného nízkoenergetického rodinného domu, ktorý spája moderný dizajn, komfort a nízke prevádzkové náklady. Tento priestranný, slnečný dom s úžitkovou plochou 163,45 m² (vrátane garáže 23,89 m²) sa nachádza na pozemku o výmere 598 m² s ideálnou juhovýchodnou orientáciou. Projekt je aktuálne vo výstavbe, predpokladané dokončenie do štádia holodom je 12/2025. Dom je nízkoenergetický s certifikátom Energieausweis (HWB: B 36 kWh/m²a , fGEE: A+ ), bude mať nízke prevádzkové náklady a je dokončený do štádia holodom. Pozemok sa nachádza na okraji novej zóny obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia). Dom ponúka výnimočnú otvorenú galériu nad schodiskom, ktorá dodáva interiéru veľkolepý priestor a eleganciu – ideálne pre umiestnenie dlhého dizajnového chandeliéra. DISPOZÍCIA A FLEXIBILITA PRIESTORU Prízemie – 86,47 m²: • priestranná denná časť (42 m²) s výstupom na veľkú drevenú terasu (31,5 m²) • hlavná spálňa (18,6 m²) so šatníkom a vlastnou kúpeľňou • vstupný šatník, hosťovská toaleta, technická miestnosť Poschodie – 53,09 m²: • dve samostatné izby (13,54 m² každá) s murovanými šatníkmi, ktoré je možné odstrániť a zväčšiť tak priestor podľa želania majiteľa • pracovňa (8 m²) s výstupom na terasu (9,38 m²) • veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a WC VYBAVENIE A ŠTANDARD • tepelné čerpadlo vzduch–voda Vaillant • podlahové kúrenie v celom dome • plastové okná Slovaktual s trojsklom + veľkoformátové posuvné dvere HS Portal do záhrady • hliníkové vstupné dvere (antracit) • garáž s automatickou bránou • dažďové zvody do vsakovacej nádrže • omietky, maľby, úpravy pozemku ZÁHRADA S POVOLENÍM NA BAZÉN Dom má veľkú slnečnú záhradu s už schváleným povolením na vybudovanie bazéna. Vďaka tomu získate nielen miesto na víkendové grilovačky a rodinné oslavy, ale aj vlastnú súkromnú oázu na horúce letné dni. Predstavte si, ako si vychutnávate rannú kávu na terase, deti sa hrajú v záhrade a večer sa schladíte vo vlastnom bazéne – to všetko priamo doma. LOKALITA, KTORÁ SPÁJA POKOJ A DOSTUPNOSŤ Obec Nickelsdorf ponúka pokojné, kultivované prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou (škôlka, škola, obchod, banka, lekár, reštaurácie). Zároveň má ideálnu polohu pre dochádzanie: • Bratislava – 30 km • Parndorf Outlet – 16 min. • Kittsee – 22 min. • St. Martins Therme – 25 min. Diaľničné napojenie a vlakové spojenie zabezpečujú rýchlu dostupnosť do Bratislavy aj Viedne. PREČO PRÁVE TENTO DOM? • moderná architektúra s otvorenou galériou a luxusným charakterom • priestrannosť, slnečnosť a variabilné riešenie izieb • veľká terasa a záhrada s povolením na bazén • nadštandardný technický štandard a nízkoenergetické riešenie • atraktívna poloha v pokojnom rakúskom prostredí s rýchlou dostupnosťou Cena: 475.000,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6% vrátane DPH - provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá) 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára cca 1,5 % vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Ponúkame na predaj útulný 2- izb. byt o výmere 54 m2 (45 m2 byt + 9 m2 murovaná pivnica s oknom) v dobrej časti Hainburgu, ul. Jägergasse. Byt sa nachádza na 1.p./3 v nízkopodlažnom zateplenom tehlovom bytovom dome z roku 1956 bez výťahu. V dome sa nachádza 12 bytov, 3 na posch. Dom je veľmi slušný, s dobrými susedskými vzťahmi, obývajú ho tak rakúske ako aj slovenské rodiny. Bytový dom má novú strechu. K bytu prislúcha aj priestranná murovaná pivnica s oknom o výmere 9 m2. Pohodlné parkovanie na parkovisku hneď vedľa domu. Aktuálne mesačné náklady (Betriebskosten) na správu sú iba 157,57 EUR + elektrina 30 EUR. Byt sa nachádza v širšom centre Hainburgu, v pokojnej časti zástavby rodinných domov a nízko- podlažných bytoviek. OPIS BYTU, STAV A ZARIADENIE Byt je po staršej rekonštrukcii: plastové okná so sieťkami a žalúziami, laminátová podlaha, interiérové dvere, kuchynská linka so spotrebičmi, nové omietky v kuchyni, nová podlaha v kuchyni, renovácia WC- odstránenie obkladov a nová omietka, nová toaleta, v kúpeľni výmena umývadla a celej zrkadlovej skrinky a batérii. KÚRENIE Kúrenie zabezpečujú elektrické radiátory, ohrev teplej vody elektrický bojler. V byte je možné umiestniť krb alebo kachle- je tu funkčný komín. DISPOZÍCIA Byt je veľmi svetlý a je orientovaný na juhozápad a má dobrú dispozíciu: vstupná chodba (3,56 m2), priechodná obývačka (15,56 m2), spálňa- izba (15,04 m2), samostatná kuchyňa (5,95 m2), kúpeľňa so sprchovým kútom (2,85 m2) a samostatná toaleta (1,25 m2). Byt má 1 francúzsky balkón. LOKALITA Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 15 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou (prímestská autobusová linka 901). Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: • školy a škôlky • nemocnica • nákupné centrum Galleria Danubia • hrad Hainburg • kúpalisko Bergbad • promenáda pri Dunaji • vyhliadka na kopci Braunsberg • stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg • cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth, Engelhartstetten, Schlosshof BENEFITY • byt je ihneď k nasťahovaniu- byt sa predáva aj so zariadením • rekonštrukcia • pokojná a málo frekventovaná ulica • výborné spojenie s Bratislavou • blízkosť nákupného centra Galleria Danubia a nemocnice Byt je právne čistý a bez tiarch. Ak Vás tento byt zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 159.900, -EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: • 3,6% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH • 1,1%- zápis do pozemkovej knihy • 3,5% - daň z predaja • + náklady rakúskeho notára cca 2.800,- EUR vrátane DPH (rakúsky právnik alebo notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Exkluzívne z poverenia majiteľa Vám ponúkame ideálne orientovaný stavebný pozemok (juhovýchod, šírka cca 22 m, dĺžka cca 30 m) o výmere 651 m² na stavbu rodinného domu s prístavbou alebo dvojdomu s 2 vedľa seba stojacimi bytovými jednotkami v malebnej časti obce Maria Ellend, na konci slepej ulice Meisterbergsiedlung. Pozemok hraničí s lesom, resp. sa nachádza priamo pri národnom parku Donau-Auen v malebnej a pokojnej lokalite v zástavbe rodinných domov. Pozemok sa nachádza v absolútne pokojnej zóne obce, mimo hlavnej cesty, sú tu vybudované všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia), chodníky a osvetlenie. ÚZEMNO- PLÁNOVACIA INFORMÁCIA Podľa územného plánu ide o tzv. pozemok I triedy, na pozemku možné stavať 2- podlažný rodinný dom s prístavbou alebo dvojdom s 2 vedľa seba stojacimi bytovými jednotkami a samostatnými vchodmi do výšky hrebeňa 8 m s rovnou, pultovou alebo sedlovou strechou. Zastavanosť je 30%, čo umožňuje na pozemku zastavať až 195,3 m2. Viac informácii je k dispozícií v realitnej kancelárii. LOKALITA Obec Haslau-Maria Ellend leží v nádhernom prostredí národného parku Donau-Auen. Rieka Dunaj so svojimi rozvetvenými ramenami ponúka možnosti na výlety alebo krátke dovolenky. Trajekt pre peších a cyklistov vedie do susednej obce Orth an der Donau. Maria Ellend ponúka dobrú infraštruktúru a rýchle železničné a diaľničné spojenie: v obci sa nachádza materská škôlka, škola, supermarket (SPAR), pekáreň, lekáreň, pošta, banka, bankomat a rôzne športové kluby a voľnočasové aktivity. Blízkosť Viedne umožňuje každodenné dochádzanie do veľkomesta. Cesta autom do centra Viedne alebo Bratislavy trvá približne 30 minút. Takisto sa viete pohodlne dostať do Viedne priamo- bez prestupovania, rýchlikom na stanicu Wien-Mitte. Letisko Schwechat je vzdialené 10 km. DOPRAVNÉ SPOJENIE Verejná doprava: vlak REX7, regionálny autobus 273 Individuálna doprava: obecná cesta 9, diaľnica A4 POLOHA Krásna a pokojná obytná štvrť s množstvom zelene a príjemnými susedmi. Skutočný pokoj a relax vďaka idylickému umiestneniu v bočnej ulici blízko Dunaja a na hranici národného parku. Žijete len asi 12 minút od hranice mesta Viedeň/Dolné Rakúsko a za približne 30 minút ste priamo v centre Viedne na Stephansplatz alebo opačným smerom do Bratislavy. Ak Vás tento krásny pozemok zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 299.000, -EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: • 3% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH • 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na 5 rokov tento poplatok ako aj prípadný poplatok 1,2% za zápis záložného práva hypotekárnej banky aktuálne odpadá) • 3,5% - daň z predaja • náklady rakúskeho notára cca 1- 1,5% vrátane DPH (rakúsky právnik alebo notár podľa vášho výberu pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

747 m² určených pre výstavbu rodinných domov v novovznikajúcej obytnej zóne malebnej obce Nickelsdorf. Pozemky sa nachádzajú v tichej zóne na začiatku obce, na konci novej ulice. Pozemky sú určené na výstavbu 2- podlažných rodinných domov s rovnou, pultovou alebo sedlovou strechou do výšky hrebeňa až 7,5 m alebo dvojdomov, zastavanosť je až 40%. Lokalita je určená ako obytné územie so zástavbou rodinných domov. Stavebný proces cestného koridoru a inžinierskych sietí je v realizácii. Prístupová cesta bude asfaltová, na pozemku sa nachádza kanalizácia, voda aj elektrina, realizuje sa aj príprava na neskoršie zapojenie optického internetu. PARCELA 04: 125.640, - € = pozemok 698 m² PARCELA 05: 134.460, - € = pozemok 747 m² PARCELA 06: 120.600, - € = pozemok 670 m² PARCELA 07: 121.680, - € = pozemok 676 m² PARCELA 08: 118.800, - € = pozemok 660 m² VÝHODY: • atraktívna poloha v pokojnom rakúskom prostredí • železničné napojenie • všetky inžinierske siete k dispozícii • až 40 % zastavanosť LOKALITA: Pozemky sa nachádzajú v novej výstavbe domov v tichej slepej ulici na začiatku obce. Obec Nickelsdorf ponúka pokojné, kultivované prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou (škôlka, škola, obchod, banka, lekár, reštaurácie, pumpa, vlaková stanica). Diaľničné napojenie a vlakové spojenie zabezpečujú dobrú dostupnosť do Bratislavy aj Viedne. Zároveň má ideálnu polohu pre dochádzanie: • Bratislava – 30 min. • Viedeň- 35 min. • Parndorf Outlet – 16 min. • Kittsee – 22 min. • St. Martins Therme – 25 min. Cena: 180,- EUR/ m2 Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH 1,1%- zápis do pozemkovej knihy 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Exkluzívne z poverenia majiteľa Vám ponúkame na predaj dvojpodlažný exkluzívny high-endový kompletne podpivničený drevodom HUF HAUS s bazénom v malebnej časti obce Maria Ellend. Dom hraničí s lesom, resp. sa nachádza priamo pri národnom parku Donau-Auen v malebnej a pokojnej lokalite v zástavbe rodinných domov s pekným výhľadom na všetky svetové strany. Okolie domu je veľmi pekné a upravené a pôsobí vzdušne. Priestrannosť, presvetlenosť a otvorený priestor – to sú atribúty exkluzívnej architektúry tohto domu. Dom bol postavený významnou nemeckou spoločnosťou HUF HAUS- rodinnou firmou s viac ako 113-ročnou tradíciou, ktorá novým spôsobom interpretuje moderné bývanie a životný štýl. Nemecká spoločnosť pre udržateľné staviteľstvo udelila spoločnosti HUF HAUS ocenenie Gold Standard Recognition Award, ktoré potvrdzuje, že každý postavený dom HUF HAUS sa nielen vyznačuje jedinečným charakterom, ale aj najvyššou kvalitou, ktorá spĺňa certifikáciu Gold Standard. VÝHODY DOMU HUF HAUS: • Použitie stavebných materiálov najvyššej kvality • Všetky služby boli od jedného dodávateľa s odborníkmi zo skupiny HUF • Postavené odborníkmi na udržateľné a energeticky úsporné stavebné riešenia • Špecializovaný pozáručný servis • Nadčasový dizajn a kvalita • Inovatívna konštrukcia HUF HAUS s nosnými stĺpmi a trámami. Pozemok o výmere 954 m2 je široký cca 31,8 m a dlhý cca 30m a má atypický tvar. Zastavaná plocha domu je 125 m2, celková úžitková plocha je 267,47 m2 vrátane kompletného podpivničenia o výmere 95,29 m2 + záhradná terasa o výmere 7,86 m2 a dva balkóny, každý o výmere 5,81 m2. K domu prislúcha aj drevený carport pre 2 vozidlá s automatickou posuvnou bránou. Pri lese sa nachádza samostatná, do lesa vysunutá terasa o výmere 20 m2. MATERIÁLY A VYBAVENIE Dom bol postavený z dreva v roku 2003/2004. Ide o drevo- sendvičovú stavbu s použitím drevených trámov, pivnica je z liateho betónu, strecha a samotné zateplenie je z minerálnej vlny, drevené dubové schody, kvalitné zábradlia a presklenia, bezpečnostné dvere, interiérové dvere, drevené podlahy a dlažby, lepené koberce, kvalitné osvetlenie, alarm, termostat, kompletne vybavená kuchyňa, euro okná a elektrické automatické žalúzie, kompletne vybavená kuchynská linka. Celý dom je ozvučený audio systémom Bang & Olufsen. DISPOZÍCIA SUTERÉN o výmer 92,29 m2: - pozostáva z viacerých miestností, kde sa nachádza kompletná chémia a retenčná nádrž technická miestnosť s kotlom, zásobníkom, čerpadlami a rozvodmi ako aj a veľkorysé skladové priestory. 1.NP o výmere 97,43 m2: - Vstupná hala - Kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou - Pracovňa - Obývačka s výstupom na terasu 7,86 m2 prepojená so zimnou záhradou a kuchyňou - Schodisko 2.NP o výmere 82,75 m2: - Presvetlená galéria s pracovným kútom a s výstupom na balkón 5,81 m2 - Spálňa taktiež s výstupom na balkón - Spálňa so šatníkom a s výstupom na balkón 5,81 m2 - Kúpeľňa so rohovou vaňou, sprchovým kútom a toaletou KÚRENIE A CHLADENIE Celý dom má podlahové kúrenie (vrátane pivnice) a 2- ročnú klimatizáciu v jednej spálni. Kúrenie zabezpečuje plnoautomatické čerpadlo voda-vzduch Viessmann so vstavaným 200 l zásobníkom na vodu a obehovým čerpadlom. BAZÉN A ZÁHRADA Veľká okrasná záhrada pri lese, s orientáciou na juhozápad vybavená automatickou závlahou. Bazén o výmere 24 m2 (8x3m, 1,60 m hĺbka) s protiprúdom bol pred 2 rokmi upgradovaný. V dome je umiestnená retenčná nádrž s tzv. napätou hladinou, ktorá udržuje hladinu na úrovni horného okraja bočných stien a vytvára zvláštnu ilúziu priehľadnej sklenenej plochy. Voda z bazéna prepadáva cez postranné mriežky. LOKALITA Obec Haslau-Maria Ellend leží v nádhernom prostredí národného parku Donau-Auen. Rieka Dunaj so svojimi rozvetvenými ramenami ponúka možnosti na výlety alebo krátke dovolenky. V obci sa nachádza materská škôlka, škola, supermarket (SPAR), pekáreň, lekáreň, pošta, banka, bankomat a rôzne športové kluby a voľnočasové aktivity. Cesta autom do centra Viedne alebo Bratislavy trvá približne 30 minút. Letisko Schwechat je vzdialené 10 km. Ak Vás tento dom zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 990.000, -EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH, 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na 5 rokov tento poplatok ako aj prípadný poplatok 1,2% za zápis záložného práva hypotekárnej banky aktuálne odpadá), 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára cca 1- 1,5% vrátane DPH

Ponúkame Vám na predaj moderný rodinný dom- novostavbu v rakúskom pohraničí- 4-izbový ekologický jednopodlažný rodinný dom- bungalov v tesnej blízkosti Bratislavy v Kittsee. Skvelá, pokojná lokalita v zástavbe rodinných domov, blízkosť Bratislavy a vlaková a diaľničná dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť Kittsee sú zárukou kvalitného bývania. Dom je nízkoenergetický a má nízke prevádzkové náklady. Pozemok je rovinatý a je ideálne orientovaný na juhozápad (šírka cca 21 m, dĺžka cca 35 m). Dom bol kolaudovaný v roku 2021 a je vhodný pre 2 - 5 člennú rodinu. Dom je jednopodlažný, zastavaná plocha domu je 123 m2, celková úžitková plocha je 118,34 m2. Dom je pripojený na elektrinu, vodu, kanalizáciu a internet. Pred domom sú 2 parkovacie miesta. Dom je právne čistý a bez tiarch, prístupová cesta je asfaltová- obecná, s vybudovanými chodníkmi a osvetlením. Keďže v okolitých obciach a je už niekoľko rokov obmedzený developing nových pozemkov, ide o jeden z mála domov alebo pozemkov na predaj- iba samotný pozemok má hodnotu cca 200.000,- EUR. KONŠTRUKCIA, VYBAVENIE, TECHNOLÓGIE A MATERIÁLY Dom je postavený v nízkoenergetickom štandarde, ide o kvalitnú drevo-sendvičovú stavbu s difúzne otvorenou konštrukciou stien s minerálnou vlnou ako izoláciou a s železobetónovou základovou doskou. Strecha je rovná, zateplená a so štrkom. Dom je ďalej vybavený: plastové okná (trojsklo) so sieťkami, interiérové dvere + 2 krát posuvné dvere na terasu, sanita, laminátové podlahy, predpríprava na kuchyňu a klimatizáciu, ríny sú zvedené do 3000 L retenčnej nádrže s čerpadlom, ktorá slúži na polievanie a ako úžitková voda do toaliet, oplotenie pozemku z 3 strán, dvevoplastová terasa, vonkajšia voda a elektrina. Nízkoenergetický dom poskytuje v zime aj v lete vysokú kvalitu vnútorného prostredia a súčasne umožňuje znížiť spotrebu energie na vykurovanie a prevádzku. Nepotrebuje konvenčné vykurovanie či klimatizáciu a svojou úspornosťou šetrí aj prírodné zdroje. Architektúra a umiestnenie domu je v súlade s pravidlami energetickej efektivity: kvalitné izolácie, orientácia presklených plôch na slnečné strany, presahy strechy, žiadne tepelné mosty v konštrukcii, ideálny kompaktný tvar domu bez zalomení a rôznych výstupkov. DISPOZÍCIA Premyslená dispozícia s dostatkom praktických úložných priestorov pre 5-člennú rodinu. Dennú časť tvorí: • priestranná predsieň s chodbou o výmere 13,51 m2 a s prechodom do záhrady • samostatná toaleta s technickým zázemím o výmere 5,41 m2 • šatník o výmere 3,23 m2 • obývacia izba o výmere 31,04 m2 • kuchyňa o výmere 6,71 m2 • komora o výmere 2,03 m2 Nočnú časť tvorí: • chodba o výmere 5,88 m2 • spálňa o výmere 13,21 m2 • kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou o výmere 7,58 m2 • spálňa o výmere 13,21 m2 • spálňa o výmere 13,21 m2 Všetky spálne ako aj obývačka majú výstup na terasu o výmere cca 45 m2, ktorá obkolesuje celý dom a je z veľkej časti krytá presahom strechy. KÚRENIE Vykurovanie domu zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch- voda Panasonic so 120 L zásobníkom s radiátormi, v kuchyni je elektrický radiátor, v kúpeľni rebríkový radiátor. LOKALITA Dom sa nachádza v tichej a bezpečnej časti obce, kde nie je žiadna frekventovaná cesta. Lokalita má výbornú dostupnosť do centra obce a taktiež na diaľničné privádzače. Nestretnete sa so žiadnymi zápchami. V centre Bratislavy ste autom za 15 minút. Autobusová zastávka je vo vzdialenosti cca 500 m a vlaková stanica s priamym napojením na Bratislavu a Viedeň je vzdialená cca 800 m. V Kittsee je kompletná občianska vybavenosť. V blízkosti sú detské ihriská, škôlka, základná, stredná škola a umelecká škola, lekáreň, nemocnica, rehabilitačné centrum, posilňovňa, pošta, obchody, reštaurácie a kaviarne, cukráreň, miestny úrad, čerpacia stanica atď. Vo vzdialenosti cca 3 km sú obľúbené nákupné centrá K1 a K2. Obyvatelia majú k dispozícii aj krásne jazero na kúpanie a nádherný zámok Schloẞ Kittsee s veľkým parkom a detským ihriskom. Pre viac informácií, fotografii, pôdorysov, či dohovorenia si obhliadky nás prosím neváhajte kontaktovať, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 480.000,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6% vrátane DPH - provízia realitnej kancelárie 1,1%- zápis do pozemkovej knihy 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 1,2-1,5% vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj kompletne zariadený 3-izbový apartmán v rakúskej obci Steinhaus am Semmering, len 4 km od obľúbeného lyžiarskeho strediska Stuhleck. Úžitkovú plochu 80 m² dopĺňa terasa s výmerou 16 m² a výhľadom na les a blízke zjazdovky, vďaka čomu apartmán poskytuje komfortné horské útočisko. Apartmán sa nachádza na 2. poschodí apartmánového domu s výťahom, skolaudovaného v roku 2006, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Dispozíciu tvorí slnečná obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou a jedálenským kútom, z ktorej je priamy vstup na terasu. Nočnú časť reprezentuje rodičovská spálňa a detská izba s poschodovou posteľou a rozkladacou sedacou súpravou. Nechýba kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaleta a vstupná predsieň so vstavaným šatníkom a úložnými riešeniami. Interiér je kompletne vybavený nábytkom a spotrebičmi, pripravený na okamžité užívanie bez potreby ďalších investícií. Vďaka premyslenému riešeniu dokáže apartmán komfortne ubytovať 6 - 8 osôb, čo z neho robí praktickú voľbu pre väčšie rodiny aj menšie skupiny priateľov. K apartmánu prislúcha vlastný sklad na prízemí a vyhradené garážové parkovacie miesto. O komfort pobytu sa starajú spoločné priestory pre rezidentov - lyžiareň, sauna a spoločenská miestnosť s atmosférou vinárne na večerné posedenia po dni na svahu. Exteriér dotvára veľkorysá záhrada s altánkom a detským kútikom. Vzhľadom na obľúbenosť lokality medzi slovenskými majiteľmi má apartmán výborné predpoklady na kombináciu vlastného rekreačného využívania a príležitostného prenájmu, a teda aj na dlhodobejšie investičné zhodnotenie. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: kompletne zariadené k dispozícii sklad, garážové státie spoločná lyžiareň, sauna, vináreň (spoločenská miestnosť) záhrada s altánkom a detským kútikom výhľad na les a zjazdovky celková kapacita 6 - 8 osôb len 4 km od lyžiarskeho strediska Stuhleck TV satelit vrátane SK/CZ programov dostatok úložných priestorov investičná príležitosť LOKALITA: Steinhaus am Semmering, Rakúsko Rakúska obec Steinhaus am Semmering sa nachádza v bezprostrednej blízkosti známeho lyžiarskeho strediska Stuhleck, jedného z najnavštevovanejších lyžiarskych stredísk v okolí. Vďaka rýchlemu diaľničnému napojeniu z Bratislavy (150 km) aj Viedne (70 km) je lokalita ľahko dostupná počas celého roka. Okolie ponúka široké športové a rekreačné možnosti - upravené zjazdovky a bežkárske trate, turistické a cyklistické chodníky, golf či wellness v neďalekom Semmeringu. Steinhaus am Semmering tak predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú komfortné horské zázemie s výbornou dostupnosťou.

Ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít rakúskej obce Wolfsthal, iba približne 6 km od slovenských hraníc cca do 10 minút do centra Bratislavy! Západne orientovaný pozemok sa nachádza v tichej a pokojnej ulici obklopenej výlučne rodinnými domami a lesom. Ide o mimoriadne vyhľadávanú a exkluzívnu časť obce, v ktorej sa nehnuteľnosti na predaj objavujú len výnimočne. Podľa územného plánu obce sa parcela nachádza v rozvojovej časti typu BW-2WE, s možnosťou výstavby stavby o maximálnej ploche 250m s šírkou stavby od ulice max 15m. Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode, no zároveň s výbornou dostupnosťou do Bratislavy aj Viedne. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • celková výmera pozemku: 682 m² • záhrada: 618 m² • zastavaná plocha: 64 m² Rozmery pozemku cca: 26m x 26 m Na pozemku sa za vstupnou bránou nachádza priestor pre parkovanie max 2 áut (parkovanie je možné aj priamo na ulici). V hornej časti pozemku sa nachádza staršia chatka určená na kompletnú rekonštrukciu alebo odstránenie, čo novému majiteľovi ponúka ideálnu možnosť realizácie vlastného bývania podľa individuálnych predstáv. Na pozemku sa nachádzajú aj krásne stromy poskytujúce tieň a súkromie v hornej časti pozemku vhodnej na vytvorenie posedenia a terasy. Svahovitý a slnečný pozemok ponúka krásne výhľady na okolitý les, dostatok súkromia a príjemnú atmosféru v tesnom kontakte s prírodou. INŽINIERSKE SIETE Na pozemku sú dostupné: • elektrina • studená voda s vodomerom • kanalizácia Veľkou výhodou je aj možnosť napojenia na rozvod teplej vody priamo pred pozemkom. LOKALITA – WOLFSTHAL Wolfsthal patrí medzi najobľúbenejšie rakúske obce v blízkosti Bratislavy, a to najmä vďaka vysokej kvalite života, bezpečnosti a výbornej infraštruktúre. V obci sa nachádza: • dvojjazyčná slovensko-rakúska materská škôlka • obchody a reštaurácie • športové a detské ihriská • futbalové ihrisko • množstvo možností na turistiku, cyklistiku a relax v prírode • blízkosť Národného parku Donau-Auen Výborné dopravné spojenie zabezpečuje: • vlaková zastávka priamo v obci (cca 5 min. autom) • konečná zastávka prímestskej železnice S7 (S-Bahn) • priame spojenie do centra Viedne aj Bratislavy CENA: 299.000 € (cena vrátane provízie realitnej kancelárie) Pri rýchlom jednaní je dohoda možná! POPLATKY SPOJENÉ S KÚPOU NEHNUTEĽNOSTI V RAKÚSKU • 3,5 % – daň z prevodu nehnuteľnosti • 1,1 % – poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra • náklady na vypracovanie zmlúv a notára / advokáta (zvyčajne cca 1,5 – 3 % + DPH) • poplatky za overenie podpisov a administratívne úkony V prípade kúpy prostredníctvom hypotekárneho úveru: • 1,2 % – poplatok za zápis záložného práva z výšky úveru • 0,5 – 2 % – poplatok banky za spracovanie úveru • prípadné náklady na znalecký posudok podľa podmienok financujúcej banky Táto ponuka predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť v stabilnej a mimoriadne žiadanej lokalite, kde sa podobné pozemky dostávajú na trh len zriedka. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku tejto jedinečnej nehnuteľnosti.

V tichej obytnéj oblasti Auersthal je na predaj komfortný a udržiavaný byt. Rozumné dispozície zahŕňajú priestrannú predsieň, svetlú obývaciu izbu s jedálňou, kompletne vybavenú kuchyňu, veľkú spálňu, kúpeľňu s WC a praktickú pivničnu kobku. Z obývacej izby je prístup na príjemnú loggiu o rozlohe 5,4 m² s výhľadom na okolitú zeleň. Byt sa nachádza na druhom poschodí bez výťahu. Nové optické pripojenie od A1 zabezpečuje stabilný a rýchly internet. Súčasťou bytu je aj priestranná pivnica o rozlohe 5 m². Mesačné prevádzkové náklady sú 359 € vrátane vykurovania (107,44 €). Cena: 125 000 €. Dodatočné náklady zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5 %, províziu 3 % z kúpnej ceny + DPH a notárske poplatky približne 1,5–2 % z ceny nehnuteľnosti. Auersthal je tichá a pokojná lokalita s čistým vzduchom a malebnou prírodou v okolí. Miestna infraštruktúra poskytuje pohodlné bývanie a vzdialenosť od veľkých miest umožňuje ľahko kombinovať prácu a oddych. Oblasť je vhodná ako pre rodinné bývanie, tak pre tých, ktorí oceňujú pokoj a zeleň v okolí. Výborný pomer ceny a lokality: V Bratislave by podobný 2-izbový byt s terasou a pivnicou v novostavbe stál minimálne 200 000 €. Byt v Auersthale je teda o viac než 30 % výhodnejší, pričom ide o bývanie v rakúskej kvalite a prostredí. Výhodná voľba pre rozumnú investíciu aj kvalitný životný štýl. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333, +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Pre bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti a zabezpečenia financovania kúpy sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás, Team Babony TRE.

Ponúkame na predaj jedinečnú nehnuteľnosť v absolútnom centre mesta Hainburg an der Donau (Rakúsko), dostupnú v exkluzívnom zastúpení. Historická budova z 18. storočia, ktorá dlhodobo slúžila na kombináciu bývania a podnikania, sa nachádza na pozemku o výmere 608 m². Zastavaná plocha predstavuje 410 m², vnútorný dvor má rozlohu 198 m². Z hlavnej ulice je objekt dvojpodlažný s podkrovím. Na prvom poschodí sa nachádzajú obchodné priestory s vlastným vstupom, na hornom podlaží je situovaný byt. Bočná časť budovy je jednopodlažná, taktiež využívaná na bývanie, so samostatným vstupom. Zadnú časť objektu tvorí garáž. Pod zastavanou časťou domu sa rozprestiera autentická klenbová vínna pivnica. Nehnuteľnosť disponuje príjemným vnútorným dvorom a ponúka široké možnosti využitia. Objekt prešiel priebežnými rekonštrukciami, pričom si zachoval svoj historický charakter. Je ideálny na rekonštrukciu a úpravy podľa vlastných predstáv — vhodný na bývanie, podnikanie, sídlo firmy, kombinované využitie, vinársky dom alebo iný projekt podľa vašej vízie.

Ponúkame na predaj atraktívny 2-izbový byt vo Viedni, nachádzajúci sa na adrese Neilreichgasse 19, v obľúbenom 10. obvode – Favoriten, len v krátkej vzdialenosti od hlavnej železničnej stanice Wien Hauptbahnhof. Byt má výmeru 41 m² a pozostáva z dvoch samostatných izieb. Je čiastočne zariadený a disponuje menšou, no prakticky riešenou kuchyňou. Súčasťou bytu je aj komora, v ktorej sa nachádza práčka, chladnička a úložný nábytok na domáce potreby. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli použité kvalitné a nadštandardné materiály, vrátane drevených parkiet, čo dodáva bytu moderný a elegantný charakter. Lokalita a investičný potenciál: • Wien 10 patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce mestské časti • Blízkosť hlavnej stanice robí byt mimoriadne atraktívnym pre krátkodobý aj dlhodobý prenájom (napr. Booking.com) • Výborné dopravné spojenie MHD aj železničnej dopravy • V okolí sa nachádza množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií a služieb Prečo investovať práve vo Viedni: • Stabilný realitný trh s dlhodobo rastúcou hodnotou • Vysoký dopyt po nájomnom bývaní • Bezpečné prostredie a silná ekonomika • Ideálne mesto pre zahraničných investorov Cena: 190 000 € Dodatočné náklady zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5 %, províziu 3 % z kúpnej ceny + DPH a notárske poplatky približne 1,5–2 % z ceny nehnuteľnosti. Náklady na prevádzku bytu sú približne: 170 EUR (správca, voda, odpad, stočné) + 100 EUR za elektrinu a plyn (vlastné kúrenie plynovým kotlom). V tomto bytovom dome existuje povolenie mestských úradov na krátkodobý prenájom bytov cez Airbnb Financovanie: Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru – radi Vám pomôžeme s jeho vybavením. Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú kombináciu priestoru, kvality, súkromia a pokojnej lokality v kontakte s prírodou. Ideálna voľba pre rodinu hľadajúcu moderné bývanie s možnosťou prispôsobiť si finálny štandard podľa vlastných predstáv. INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku

ART Real Estate ponúka na predaj na základe exkluzívnej zmluvy s majiteľom pozemku posledný stavebný pozemok v novovybudovanej lokalite pohraničnej obce Kittsee, na ulici Pamastrasse/ Getreidegasse, len pár kilometrov od hraníc s vynikajúcou občianskou vybavenosťou a priamym napojením na dialnicu Viedeň / Bratislava. Výmera : 546 m2 Zastavanosť : 35 % Rozmery : 17 x 33 m Voda, kanalizácia a elektrina : na hranici pozemku Povolená otvorená alebo poplootvorená zástavba do výšky dvoch podlaží ( 7m ) Možné stavať okamžite, podmienkou pri podpise kúpnej zmluvy je záväzné prehlásenie o prihlásení na trvalý pobyt . V prípade záujmu vám vieme ponúknuť kompletnú výstavbu domu a financovanie rakúskou bankou. Cena : 176 085,-EUR + poplatky pri kúpe a pripojenie na IS

ART Real Estate ponúka na predaj nehnuteľnosť na bývanie aj podnikanie v centre Hainburgu, budúcom univerzitnom meste, len 15 km od Bratislavy. Lokalita – priamo v centre mesta, v tichej uličke, len pár krokov od Ungartor a nákupného centra. Predmetom predaja je rodinný dom s menšou záhradou a dom na komerčné využitie s oknami do ulice, všetko na jednom pozemku o výmere 629 m2. Rodinný dom : Prízemie: 110,88 m² – priestranná chodba, obývacia izba s východom na terasu, kuchyňa, 2 spálne, kúpeľňa s WC, šatník, práčovňa, technická miestnosť Podkrovie: 100 m² – veľká miestnosť, kúpeľňa, 2 šatníky Klenbová pivnica: 70 m² Drevené eurookná, plynové radiátorové vykurovanie. Komerčné priestory: 250 m2, plne vybavená reštaurácia, má dve reštauračné miestnosti, bar, kuchyňa, skladové a hygienické priestory, terasa vo dvore pre letné posedenie je bonusom. Výhody a využitie: Hainburg a.d.Donau ako budúce univerzitné mesto zaručuje v budúcnosti vysokú výnosnosť v oblasti gastronómie a ubytovania pre budúcich 450 študentov. Univerzita bude dokončená v roku 2028, čo dáva budúcemu majiteľovi priestor na plánovanie a realizáciu vhodného projektu. Táto nehnuteľnosť ponúka možnosť spojenia bývania a podnikania, nehnuteľnosť je vhodná aj ako dvojgeneračné bývanie, ubytovacie zariadenie s gastro prevádzkou, kancelárie alebo priestory na prenájom. Vzhľadom na zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach a obmedzenú ponuku v Hainburgu sa po ukončení výstavby univerzity dá očakávať aj rast cien nehnuteľností, preto je táto ponuka pre jej budúce možné využitie veľmi vhodná ako investícia. Cena vrátane zariadenia: 490 000,-EUR + poplatky pri kúpe 10% Financovanie zabezpečíme prostredníctvom rakúskej banky.

ART Real Estate ponúka na predaj jedinečný slnečný stavebný pozemok s rozlohou 2602 m2 v lokalite plnej zelene a stromov, v budúcom univerzitnom meste Hainburg an der Donau, vzdialenom len 15 km od Bratislavy. Pozemok sa nachádza v mierne svahovitom teréne, v krásnej zelenej lokalite s pekným výhľadom a juhozápadnou orientáciou. Je vhodný na výstavbu rodinnej vily, nie na bytovú výstavbu a pre klienta, ktorý hľadá tiché prostredie a súkromie bez susedov, obkolesené zeleňou. V prípade záujmu o stavbu domu vám vieme zorganizovať všetky potrebné povolenia a aj samotnú výstavbu podľa Vašich predstáv. Plocha pozemku : 2602 m2 Šírka: hore 33 m / dole 12 m Dĺžka: hore 68 m / dole 54 m Zastavanosť: 30% do výšky 8m Cena : 1 100 000,-EUR + poplatky pri kúpe cca.10% V prípade záujmu o obhliadku : 0910319940 art@art-real.sk

ART Real Estate vám predstavuje jedinečnú vilu v najprestížnejšej a tichej časti rakúskeho budúceho univerzitného mesta Hainburg an der Donau, situovaného v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka 6 priestranných izieb a 5 elegantných kúpeľní. Na prízemí je možnosť vytvoriť dva samostatné apartmány, každý so svojou kúpeľňou a osobitným vchodom – ideálne pre hostí, alebo na podnikanie. Nehnuteľnosť zaručuje absolútne súkromie a komfortné parkovanie v dvojgaráži a na ďalšom parkovacom mieste. Pre oddych a relaxáciu sú k dispozícii vyhrievaný bazén so slanou vodou, sauna a jacuzzi. Milovníkov vína nadchne vínna pivnica, a záujemcov s aktívnym životným štýlom zasa fitnes a hobby priestory. Na prízemí je pre prípad potreby pripravená šachta na inštaláciu výťahu. Energetickú efektívnosť zabezpečuje tepelné čerpadlo a fotovoltaické panely. Samozrejmosťou je aj klimatizácia v obytných priestoroch. Pôvab tejto nehnuteľnosti dotvára nádherná záhrada v parkovej úprave, osadená vzácnymi drevinami, ktorá vytvára neopakovateľnú atmosféru súkromia a pohody. V dolnej časti záhrady sú vyvýšené zeleninové záhony a ovocné stromy. Vila bola postavená a skolaudovaná v roku 2015 z kvalitných materiálov, záhrada veľmi premyslene vysadená a interiér doladený s citom pre detail. Pozemok : 1395 m2 Úžitková plocha : 520 m2 Obytná plocha : 350 m2 Prízemie: 175 m2 ( 2 apartmány, garáž, terasa ) 1.PP :245 m2 (obývacia izba, spálňa spojená s kúpeľňou a šatníkom, sauna, jacuzzi, pracovňa, terasa) 2.PP : 100 m2 ( fitnes, hobby, bar, terasa, gril, bazén ) J - Z orientácia s výhľadom na Dunaj Cena: 2 250 000,-EUR + poplatky pri kúpe

ART Real Estate ponúka na predaj svetlý a priestranný 3-izbový byt s výmerou 74 m² s loggi 6 m2 a veľmi príjemným výhľadom, nachádzajúci sa na 1. poschodí v pokojnej a vyhľadávanej rakúskej obci Edelstal, blízko Bratislavy. Byt zaujme už pri vstupe svojím premysleným dispozičným riešením. Dominantou je svetlá obývacia izba s príjemnou atmosférou, v ktorej sa nachádza opticky oddelená kuchyňa na mieru a kachľová pec, vytvárajúca pocit domova. K dispozícii je samostatná spálňa, detská izba alebo pracovňa, kúpeľňa s oknom a oddelené WC, čo zvyšuje komfort bývania. K bytu patrí samostatné parkovacie miesto na súkromnom pozemku patriacom k bytovke a pivnica. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, pár aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou a príjemnou atmosférou domova, len 15 km od Bratislavy. V prípade záujmu zabezpečíme financovanie cez rakúsku banku a odbornú asistenciu, týkajúcu sa bývania v Rakúsku. Cena: 266.000,- EUR + poplatky pri kúpe 10% V prípade záujmu o obhliadku volajte: +421 951 970979

Výnimočná príležitosť – dva moderné rodinné domy na skok od Bratislavy Ponúkame na predaj dva moderné 5-izbové rodinné domy v pokojnej rakúskej obci neďaleko Hainburgu, len 30 km od Bratislavy. Každý dom ponúka komfortné bývanie s dôrazom na priestor, praktickú dispozíciu a nízke prevádzkové náklady. Je ideálnou voľbou pre rodiny, prácu z domu aj ako investícia na dlhodobý prenájom. Tehlová novostavba bola navrhnutá s dôrazom na energetickú efektivitu. Kvalitné zateplenie, tepelné čerpadlo a systém riadeného vetrania s rekuperáciou zabezpečujú komfortné bývanie počas celého roka a zároveň nízke náklady na prevádzku. Hlavné výhody ✔ 5-izbový rodinný dom ✔ priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou ✔ pracovňa alebo hosťovská izba na prízemí ✔ 3 samostatné spálne ✔ 2 kúpeľne (vaňa aj sprchový kút) ✔ praktická úžitková miestnosť ✔ zastrešená terasa ✔ vlastná záhrada ✔ kryté parkovacie státie (carport) ✔ tehlová, energeticky úsporná novostavba ✔ tepelné čerpadlo ✔ riadené vetranie s rekuperáciou ✔ energetická trieda B / A+ Dispozícia Prízemie vstupná hala pracovňa alebo hosťovská izba praktická úžitková miestnosť kúpeľňa so sprchovým kútom a WC otvorená obývacia izba s kuchyňou a jedálňou vstup na zastrešenú terasu Poschodie 3 samostatné spálne kúpeľňa s vaňou a WC priestranná chodba Lokalita Dom sa nachádza v pokojnej rakúskej obci Petronell-Carnuntum, len pár minút od Hainburgu a približne 30 km od Bratislavy. Lokalita ponúka príjemné rodinné bývanie, výbornú dostupnosť, kompletnú občiansku vybavenosť a rýchle spojenie do Bratislavy. Ideálne pre • rodinné bývanie • prácu z domu • dlhodobý prenájom • klientov hľadajúcich pokojné bývanie v Rakúsku s výbornou dostupnosťou do Bratislavy Po dohode s majiteľom je možná aj kúpa oboch rodinných domov spoločne. Cena 449 000 EUR Cena zahŕňa kompletný realitný servis vrátane vypracovania zmluvnej dokumentácie, zabezpečenia prevodu vlastníctva, finančného poradenstva a asistencie počas celého procesu kúpy.

Na predaj ponúkame starostlivo udržiavaný rodinný dom situovaný v absolútne pokojnej časti mesta Hainburg an der Donau. Nehnuteľnosť zaujme svojou atraktívnou svahovitou polohou, veľkorysým pozemkom o výmere 1 048 m² a nádhernými výhľadmi. Pozemok je riešený kaskádovito, vďaka čomu vzniká viacero prakticky využiteľných záhradných úrovní s dostatkom priestoru na oddych, záhradkárčenie či príjemné chvíle s rodinou a priateľmi. BÝVANIE SO ŠTÝLOM A VEĽKORYSÝM PRIESTOROM Dom je rozdelený na dve podlažia a ponúka premyslenú dispozíciu s príjemnou atmosférou bývania. Na hornom podlaží sa nachádza priestranná hlavná spálňa s priamym vstupom do elegantnej kúpeľne. Tá disponuje voľne stojacou vaňou, veľkorysým walk-in sprchovým kútom a oknom, ktoré zabezpečuje dostatok denného svetla. Podlažie ďalej dopĺňa samostatné WC, útulná pracovňa ideálna na home office alebo tichú pracovnú zónu OBÝVACIA ČASŤ PLNÁ SVETLA Cez vstupnú halu sa dostanete do pôsobivej obývacej izby so stropmi vysokými viac ako 3 metre, ktoré vytvárajú vzdušný a otvorený priestor. Dominantou miestnosti je moderná krbová pec na drevo, ktorá počas chladnejších mesiacov vytvára jedinečnú atmosféru domova. Z obývacej izby je priamy vstup na raňajkovú terasu, ideálnu na rannú kávu či pokojné chvíle na čerstvom vzduchu. JEDÁLEŇ A SLNEČNÁ TERASA Na obývaciu časť nadväzuje veľkorysá jedáleň s dostatkom priestoru pre veľký jedálenský stôl – ideálne miesto pre rodinné stretnutia aj večery s priateľmi. Moderná kuchyňa značky DAN je kompletne vybavená kvalitnými spotrebičmi Siemens. Odtiaľ je vstup na veľkú slnečnú terasu s nádherným výhľadom na Schlossberg. SPODNÉ PODLAŽIE – HOSTIA, KOMFORT A FUNKČNOSŤ Na spodnom podlaží sa nachádza priestranná hosťovská izba s dostatkom svetla, veľký šatník so vstavanými skriňami moderná hosťovská kúpeľňa s walk-in sprchou, WC a umývadlom, viacero skladových priestorov a praktická práčovňa. Veľkým benefitom je rozľahlá dvojgaráž s priamym vstupom do domu – komfortné riešenie za každého počasia. VYBAVENIE A BENEFITY alarm klimatizácia krb kvalitná DAN kuchyňa so spotrebičmi Siemens priestranné terasy mramorové schodisko XL dvojgaráž s priamym vstupom do domu parkovanie pre až 4 autá na vlastnom pozemku solárny systém ZÁHRADA A SÚKROMNÁ ODDYCHOVÁ ZÓNA Kaskádovitá záhrada dodáva nehnuteľnosti jedinečný charakter a ponúka množstvo možností využitia – od relaxačných zón až po vlastné záhradné projekty. Skutočným bonusom je samostatný party domček v zadnej časti pozemku s vlastným barom, biliardovým stolom a klimatizáciou na kúrenie aj chladenie. Perfektný priestor na oslavy, spoločenské večery alebo exkluzívnu oddychovú zónu. Upozornenie: Vedľajšie stavby nie sú v súlade s kolaudačným stavom a aktuálny projekt nezodpovedá úplne existujúcej zástavbe. Ak hľadáte dom s charakterom, pokojnou lokalitou a krásnymi výhľadmi, táto ponuka si zaslúži vašu pozornosť. Radi vám poskytneme viac informácií alebo zabezpečíme osobnú obhliadku.

Na predaj ponúkame samostatne stojaci rodinný dom, ktorý zaujme veľkorysým priestorom, variabilným využitím a pokojnou lokalitou v obci Maria Ellend – len kúsok od hraníc Viedne. Vďaka premyslenej dispozícii je nehnuteľnosť ideálnou voľbou pre viacgeneračné bývanie, početnejšiu rodinu alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou. PRÍZEMIE – POHODLNÉ BÝVANIE NA JEDNEJ ÚROVNI Po vstupe vás privíta priestranná vstupná hala, z ktorej sú prakticky dostupné všetky miestnosti. Srdcom domu je veľká obývacia izba s krbom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru domova počas celého roka. Samostatná kuchyňa je plne vybavená a plynulo nadväzuje na jedálenskú časť, odkiaľ sa otvára krásny výhľad na okolité polia Maria Ellend. Odtiaľ je zároveň vstup na balkón / terasu s priamym prístupom do záhrady. Na prízemí sa ďalej nachádza: veľká kúpeľňa s oknom, rohová vaňa aj sprchovací kút, hlavná spálňa a ďalšia izba vhodná ako hosťovská izba alebo pracovňa. POSCHODIE – SÚKROMIE A KRÁSNE VÝHĽADY Horné podlažie ponúka viacero svetlých izieb a ideálne riešenie pre deti, hostí alebo samostatnú bytovú zónu. Nachádzajú sa tu dve veľké spálne so vstupom na balkón, nádherný otvorený výhľad do okolia, ďalšia spálňa s výhľadom do predzáhradky a kúpeľňa s WC a sprchou. Táto časť domu je ideálna ako samostatné podlažie pre druhú generáciu alebo dospievajúce deti. SUTERÉN – ĎALŠÍ PLNNOHODNOTNÝ PRIESTOR Suterén prekvapí množstvom využiteľnej plochy a ponúka viac než len technické zázemie. K dispozícii je veľká obývacia miestnosť s pieckou na drevo, plnohodnotná kuchyňa so sedením, technická miestnosť menšia dielňa. Aj zo suterénu je priamy vstup do záhrady, čo otvára ďalšie možnosti využitia – hosťovská časť, hobby zóna, pracovný priestor či samostatné bývanie. EXTERIÉR A BONUSY Záhrada ponúka dostatok priestoru na oddych, rodinné aktivity aj realizáciu vlastných predstáv. K dispozícii je aj záhradný domček / sklad náradia, vyvýšený záhon pre milovníkov pestovania. Celkovú ponuku dopĺňa dvojgaráž s dostatkom miesta na vozidlá, skladovanie alebo hobby využitie. Maria Ellend – pokojné bývanie blízko Viedne Obec ponúka príjemné bývanie v blízkosti prírody s rýchlou dostupnosťou do Viedne aj Bratislavy. Ideálna lokalita pre každého, kto hľadá pokoj bez kompromisov v dostupnosti. Radi vám poskytneme viac informácií alebo zabezpečíme osobnú obhliadku.

Táto štýlovo zrekonštruovaná samostatne stojaca nehnuteľnosť ponúka ideálne spojenie moderného komfortu, premyslenej dispozície a veľkorysého priestoru. Dom s obytnou plochou približne 180 m² sa nachádza na nadštandardnom pozemku o výmere 1 688 m², ktorý výrazne zvyšuje jeho hodnotu aj možnosti využitia. Súčasťou nehnuteľnosti je aj hala s rozlohou cca 200 m² s priľahlou garážou, ktorá otvára široké spektrum využitia – od podnikania, cez skladovanie až po investičný potenciál. PRÍZEMIE – KOMFORT A KAŽDODENNÁ POHODA Už pri vstupe vás privíta upravená predzáhradka a vstupná hala s praktickým úložným riešením. Odtiaľ sa plynulo dostanete do svetlej obývacej izby s krbom, ktorá pôsobí príjemne a útulne. Obývaciu časť prepája menší pracovný kút s výstupom na terasu a do záhrady. Samostatná kuchyňa s jedálenským kútom pre až 9 osôb je plne vybavená kvalitnými spotrebičmi Siemens, disponuje kuchynským ostrovčekom a doplnená je aj o integrovaný televízor. Na prízemí sa nachádza aj moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom a oknom, samostatné WC pre hostí, hlavná spálňa s dostatkom úložného priestoru. Veľkým benefitom je priame prepojenie s garážou, vďaka ktorému sa do domu dostanete pohodlne aj za nepriaznivého počasia. Za garážou sa nachádza ďalší úložný priestor s prístupom do záhrady. POSCHODIE – SÚKROMIE A FLEXIBILITA Na horné podlažie vedie elegantné masívne drevené schodisko. Dispozícia je ideálna pre rodinu aj hostí. Nachádza sa tu samostatné WC, samostatný garsónkový apartmán s obývacou a spálňovou časťou, šatníkmi a vlastnou kúpeľňou s vaňou, hosťovská izba a ďalšia priestranná spálňa. Toto podlažie ponúka dostatok súkromia a variability využitia – či už pre rodinu, návštevy alebo samostatné bývanie. SUTERÉN – RELAX A SPOLOČENSKÝ PRIESTOR Suterén ponúka viac než len technické zázemie. Okrem technickej miestnosti a úložných priestorov tu nájdete aj príjemnú spoločenskú časť. Dominantou je štýlová drevená miestnosť s posedením a barom, ideálna na večerné stretnutia. K dispozícii je aj kúpeľňa, samostatné WC a veľká miestnosť využívaná ako fitness a oddychová zóna so saunou. Veľkým plusom je priamy vstup zo suterénu do záhrady, čo zvyšuje komfort využívania počas celého roka. POZEMOK A HALA – PRIESTOR, KTORÝ ROBÍ ROZDIEL Rozľahlý pozemok o výmere 1 688 m² poskytuje dostatok miesta na relax, rodinné aktivity aj ďalšie úpravy podľa vlastných predstáv. Výnimočným prvkom je hala o veľkosti cca 200 m² s vysokonapäťovou prípojkou a osvetlením, doplnená o garáž. Tento priestor ponúka široké možnosti: podnikanie, skladovanie, hobby alebo dielňa, investičné využitie (prenájom). TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom je pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií: -tepelné čerpadlo vzduch–voda -klimatizácia v celom dome Táto ponuka predstavuje ideálnu kombináciu komfortného bývania, veľkorysého priestoru a flexibilného využitia. Nehnuteľnosti s takýmto zázemím a potenciálom sa na trhu objavujú len výnimočne. Dohodnite si obhliadku a objavte jej potenciál osobne.

Ponúkame na predaj zabehnutý hotelový a gastronomický areál s rodinným domom, nachádzajúci sa v centre rakúskej obce Bad Deutsch-Altenburg, len pár minút od slovenských hraníc a približne 25 minút od Bratislavy. Ide o unikátne spojenie podnikania a bývania, kde je možné komfortne prevádzkovať hotel a reštauráciu a zároveň bývať priamo v areáli v samostatnom rodinnom dome. Nehnuteľnosť predstavuje stabilnú investičnú príležitosť s okamžitým prevádzkovým potenciálom, keďže ide o dlhodobo fungujúci a regionálne známy hotelový podnik. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Bad Deutsch-Altenburg, Rakúsko Pozemok: cca 2 743 m² Hotel: 17 izieb Celkový počet miestností: cca 20 Funkčné využitie: hotel, reštaurácia, bývanie, investícia Stav: udržiavaný, pripravený na prevádzku HOTEL Hotelová časť ponúka 17 komfortných izieb (jednolôžkové, dvojlôžkové a trojlôžkové), každá s vlastnou kúpeľňou a WC. Hostia majú k dispozícii: - raňajkovú miestnosť - wellness zónu (sauna a parná sauna) - parkovanie pre hostí - nabíjacie stanice pre elektromobily - Wi-Fi v celom objekte Hotel je známy príjemnou atmosférou a dlhodobo si udržiava veľmi dobré hodnotenia hostí. REŠTAURÁCIA Súčasťou hotela je plne vybavená reštaurácia, ktorá ponúka viacero samostatných priestorov: - tradičné reštauračné miestnosti - štýlové „stüberl priestory - priestor vhodný pre oslavy a eventy - príjemnú letnú terasu / gastrozáhradu Reštaurácia je ideálna pre: - rodinné oslavy - firemné podujatia - autobusové zájazdy - turistické skupiny - miestnu klientelu K dispozícii je kompletne vybavená profesionálna kuchyňa so skladmi a chladiacimi priestormi, čo umožňuje okamžité pokračovanie prevádzky bez veľkých investícií. BÝVANIE – RODINNÝ DOM Veľkou výhodou je samostatný rodinný dom na pozemku, ktorý poskytuje súkromné bývanie mimo hotelovej prevádzky. Dom ponúka: - moderné a komfortné bývanie - vlastnú záhradu - bazén Môže slúžiť ako: - bývanie majiteľa - ubytovanie manažéra - prenájom alebo apartmán pre hostí PODNIKATEĽSKÝ POTENCIÁL Nový majiteľ môže nadviazať na existujúce obchodné vzťahy, napríklad: - spoluprácu s cestovnými kanceláriami - autobusové turistické zájazdy - firemné eventy a skupinové pobyty - gastronomické služby pre miestnych obyvateľov Ide teda nielen o nehnuteľnosť, ale o fungujúci podnik s vybudovanou klientelou. TECHNOLÓGIE A ENERGIE Objekt je vybavený moderným energetickým systémom: - nová peletová kotolňa - fotovoltaická elektráreň - solárne panely Toto riešenie zabezpečuje ekologickú a ekonomicky efektívnu prevádzku celého areálu. LOKALITA Bad Deutsch-Altenburg sa nachádza v atraktívnom regióne medzi Viedňou a Bratislavou, v blízkosti historickej oblasti Carnuntum. Lokalita je vyhľadávaná turistami, cyklistami aj firemnou klientelou. Cena: Info v RK Ak hľadáte kombináciu podnikania, investície a bývania v blízkosti Bratislavy, táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť prevziať etablovaný hotelový a gastronomický areál s veľkým potenciálom ďalšieho rozvoja. Predaj nehnuteľnosti je realizovaný v spolupráci s partnerskou realitnou kanceláriou v Rakúsku.

BOND Reality Bratislava v exkluzívnom partnerstve s ABRA Immobilien Wien ponúka na predaj obytný a komerčný objekt s veľkorysým pozemkom a rozvojovým potenciálom. Lokalita: Táto výnimočne všestranná nehnuteľnosť sa nachádza v obci Prellenkirchen, neďaleko slovenskej hranice. Spája kvalitné bývanie s flexibilne využiteľnými komerčnými priestormi a rozsiahlym pozemkom vrátane vedľajších budov – ide o zriedkavú kombináciu s množstvom možností využitia. Prellenkirchen je pôvabná trhová obec v okrese Bruck an der Leitha v Dolnom Rakúsku. Idylická poloha medzi vinohradmi a prírodnou rezerváciou Spitzerberg robí túto obec mimoriadne atraktívnou pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou do mesta. Popis nehnuteľnosti: budova bola postavená v roku 2009 v tehlovej masívnej konštrukcii. Vyniká premyslenou dispozíciou a vysokou mierou variability využitia. Možnosti využitia: - priestranný rodinný dom s pracovnou časťou, - čiastočný prenájom, - investičná príležitosť s rozvojovým potenciálom. Veľkou výhodou je prístup z dvoch strán – z hlavnej ulice aj zo zadnej komunikácie. To umožňuje oddelené využitie jednotlivých častí, logistické riešenia alebo prípadné budúce rozparcelovanie. Obytná časť má výmeru približne 140 m² a disponuje: - veľkorysou vstupnou halou so schodiskom - otvorenou, presvetlenou jedálňou s priamym vstupom na veľkú terasu - samostatnou kuchyňou - priestrannou obývacou izbou - dvoma detskými izbami - spálňou so šatníkom - samostatným WC - kúpeľňou s moderným sprchovým kútom V celom obytnom priestore je komfortné podlahové vykurovanie. Komerčná časť na prízemí má výmeru cca 208 m² a je prístupná samostatne z ulice aj z dvora. Dispozícia: - veľká seminárna miestnosť (cca 105 m²) - čajová kuchynka - práčovňa - samostatné WC - kancelária s priamym vstupom na záhradnú terasu - spoločenská miestnosť s kuchyňou a vstupom na terasu a do záhrady - dve veľké šatne - sociálne zariadenia Priestor je ideálny pre: semináre: ambulanciu, kancelárie, kreatívne štúdio alebo prerobenie na ďalšiu bytovú jednotku. Exteriér a vedľajšie budovy: Udržiavaný a zatrávnený pozemok ponúka dostatok priestoru na individuálne využitie. Vedľajšie objekty (spolu cca 170 m²): - stajne - záhradný domček - garáž s dielňou - fitness zóna Zadný prístup na pozemok umožňuje ďalšie alternatívne využitie záhrady. Na pozemku sa nachádza aj studňa. Možnosti využitia: - priestranné bývanie s oddelenou komerčnou časťou - prestavba na viac bytových jednotiek - viacgeneračné bývanie - kombinácia vlastného bývania a prenájmu - rozdelenie pozemku s potenciálom novej výstavby - rôzne podnikateľské alebo slobodné povolania Lokalita a infraštruktúra: Dopravná dostupnosť: - Viedeň cca 35 minút autom (A4 alebo B10) - Bratislava cca 20 minút - Neziderské jazero cca 15 minút - rýchlovlak Hainburg/Donau cca 10 minút - letisko Viedeň-Schwechat cca 30 minút Občianska vybavenosť: - pekáreň, potraviny, trafika, poštový partner priamo v obci - Parndorf Outlet cca 15 minút - materská škola a základná škola v obci - stredné školy v Hainburgu, Bruck/Leitha a Neusiedl am See - lekári a lekáreň v regióne - cyklotrasy, turistické trasy, tenisový kurt, športové kluby Základné údaje Pozemok: cca 1 684 m² Obytná plocha: cca 223,48 m² Predajná plocha: cca 127,53 m² Skladové priestory: cca 170 m² Celková plocha: cca 351 m² Terasa: cca 63 m² Kúpeľne: 3 WC: 4 Garáže: 3 Typ využitia: bývanie / podnikanie Rok výstavby: 2009 Stav: udržiavaný Vlastníctvo: výlučné Kúrenie: podlahové, centrálne (plyn) Orientácia: sever – juh Kúpna cena: 599 000 € + vedľajšie náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (cca 10 %)

AVENUE RE ponúka na predaj výnimočnú rezidenciu v stredomorskom štýle na pozemku s výmerou 1 351 m2. Elegantná vila v pokojnej lokalite Pottendorf ponúka tri podlažia komfortného bývania, privátne wellness, bazén a výbornú dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. ČÍTAJTE VIAC AVENUE RE ponúka na predaj výnimočnú rezidenciu „VILLA TOSCANA“ – elegantnú vilu s bazénom, privátnym wellness a atmosférou stredomorského bývania. Táto exkluzívna nehnuteľnosť sa rozprestiera na starostlivo upravenom pozemku s výmerou 1 351 m? a ponúka veľkorysý obytný priestor rozdelený na tri podlažia. Nadčasová architektúra, kvalitné materiály a premyslené zázemie vytvárajú bývanie, ktoré spája súkromie, komfort a prirodzenú eleganciu. Vila bola postavená v roku 2008 z masívnej tehlovej konštrukcie a disponuje energeticky úsporným vykurovaním s tepelným čerpadlom. Súčasťou nehnuteľnosti je bazén, privátna SPA zóna, vínna pivnica, domáce kino a dvojgaráž, vďaka čomu ponúka ideálne zázemie na každodenné bývanie aj oddych. Denná časť na prízemí je riešená ako otvorený a vzdušný priestor s prirodzeným prepojením obývacej izby, jedálne a kuchyne. Charakter interiéru podčiarkujú vysoké stropy, veľkoformátové okná, množstvo prirodzeného svetla a masívne drevené podlahy. Na prízemí sa zároveň nachádza privátne wellness so saunou GRUBER, sprchou a relaxačnou zónou s priamym vstupom k bazénu a do záhrady, ako aj hosťovská izba alebo pracovňa, samostatná toaleta a dvojgaráž. Na hornom podlaží sa nachádza hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a veľkorysým šatníkom, dve ďalšie izby, kúpeľňa a samostatná toaleta. Komfort bývania dopĺňajú elektricky ovládané okenice a sieťky proti hmyzu. Suterén ponúka nadštandardné zázemie v podobe domáceho kina, samostatnej vínnej pivnice, technickej miestnosti a skladovacích priestorov. Exteriér vily vytvára pokojné súkromné prostredie s udržiavanou zeleňou a príjemnou stredomorskou atmosférou. Bazén s pieskovcovými terasami, vonkajšia sprcha pri kamennej stene a starostlivo upravená záhrada dotvárajú charakter tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Záhrada je vybavená automatickým zavlažovacím systémom PIPE LIFE. BENEFITY exkluzívna vila v toskánskom štýle pozemok s výmerou 1 351 m? 3 podlažia bazén s pieskovcovými terasami privátne wellness so saunou GRUBER veľkorysá denná zóna s krbom vysoké stropy a množstvo prirodzeného svetla 4 izby 3 kúpeľne 3 toalety Dvojitá garáž vínna pivnica domáce kino AUTOMATICKÁ ZAVLAŽOVACIA ŽIVOTNOSŤ POTRUBIA Tepelné čerpadlo CENA 1.280.000 EUR POLOHA Pottendorf ponúka pokojné rezidenčné bývanie v prostredí rodinných domov s výbornou dostupnosťou do Viedne aj Bratislavy. Lokalita je dobre napojená na A3 a južnú diaľnicu. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, lekárov a obchodov pre každodenné potreby. Všetky informácie vychádzajú z podkladov poskytnutých vlastníkom nehnuteľnosti a môžu sa v priebehu inzercie meniť. Informácie boli spracované s maximálnou starostlivosťou. Maklér má s vlastníkom nehnuteľnosti uzatvorený zmluvný vzťah.

32 LUXUSNÝCH DIZAJNOVÝCH HOTELOVÝCH APARTMÁNOV S NÁDHERNÝM VÝHĽADOM NA HORY, V STREDISKU SAALBACH – SKI-IN / SKI-OUT V atraktívnej lokalite priamo pri zjazdovke vzniká najnovší projekt „Saalbach Suites spoločnosti Almdorf Bau. Tieto exkluzívne apartmány vzniknú rekonštrukciou existujúceho hotela na luxusný hotelový rezort v modernom dizajnovom štýle. Apartmány typu Studio a Suite majú priemernú výmeru približne 30 m² a disponujú terasami s veľkosťou 10 – 30 m². Z celkového počtu 32 apartmánov bolo k 1.12.2023 predaných 12 jednotiek. Projekt „Saalbach Suites sa nachádza v bezprostrednej blízkosti lanovky Schönleitbahn, ktorá umožňuje priamy vstup do lyžiarskej oblasti Saalbach-Leogang-Fieberbrunn. Hotelový komplex leží neďaleko obce Viehofen, s lanovkou ZellamseeExpress, ktorá zabezpečuje napojenie na lyžiarske stredisko Zell am See. Projekt predstavuje modernizáciu a rozšírenie pôvodných hotelových izieb na luxusné dizajnové hotelové apartmány. „Saalbach Suites ponúka štyri typy apartmánov pre 2 až 7 osôb. V závislosti od typu disponujú apartmány balkónom z masívneho dreva alebo panoramatickou terasou. Každý apartmán má modernú kúpeľňu s dizajnovými prvkami. Najmenší typ predstavuje Studio. Aktuálne ponúkame na predaj jednotku Studio HSS-15 s výmerou 32,59 m² a terasou o veľkosti 35,03 m², určenú pre 4 osoby (jedna manželská posteľ a jedna rozkladacia pohovka). Samozrejme, radi Vám predstavíme aj ostatné apartmány v tomto exkluzívnom rezorte. „Saalbach Suites ponúkne hosťom luxusné wellness zázemie vrátane bio-aróma parného kúpeľa, fínskej sauny, infračervených kabín, vírivky a relaxačných priestorov. Súčasťou areálu je aj vonkajší vyhrievaný bazén.

Apartmán EZ 20-03 – Komfortné rekreačné bývanie v srdci rakúskych Álp Predstavujeme Vám apartmán EZ 20-03 o výmere cca 50 m², situovaný v 1. nadzemnom podlaží dvojpodlažného domu v Erzberg Alpin Resorte v meste Eisenerz. Tento prakticky riešený apartmán s dispozíciou 3+kk ponúka dve samostatné spálne, obývaciu izbu s kuchynským kútom, kúpeľňu, samostatné WC a vstupnú chodbu. Podľa pôdorysu má apartmán: obývaciu izbu s kuchyňou cca 15 m² spálňu cca 13,7 m² druhú izbu cca 9,1 m² kúpeľňu cca 4,2 m² samostatné WC chodbu cca 2,5 m² Dispozične ide o veľmi efektívne riešený byt vhodný pre 4–6 osôb. Apartmán má balkón (v štandarde projektu cca 6 m²), ideálny na oddych s výhľadom na horské prostredie. Hlavné benefity apartmánu • Kompletné zariadenie – apartmán sa predáva zariadený v jednotnom štandarde resortu, pripravený na okamžité užívanie alebo prenájom. • Architektúra rezortu – dvojpodlažné domy so štyrmi apartmánmi vytvárajú komornú atmosféru „záhradného mesta s parkovou úpravou. • Stabilný výnos – v režime turistického prenájmu je možné dosahovať cca 4–4,5 % ročne (podľa konkrétneho modelu). • Profesionálna správa – prevádzku zabezpečuje renomovaná spoločnosť Alps Resorts z Innsbrucku. Recepcia, marketing, prenájom aj upratovanie sú plne zabezpečené. • Technická správa – o údržbu sa stará lokálny tím vrátane českých správcov. Apartmán EZ 20-03 sa nachádza na 1. poschodí – prístup je po schodisku (bez výťahu), nejde teda o bezbariérovú jednotku. Lokalita a okolie Eisenerz sa nachádza v Štajersku medzi Viedňou, Grazom a Salzburgom, s dobrou dostupnosťou autom aj verejnou dopravou. V bezprostrednom okolí nájdete: • Leopoldsteinersee – krištáľovo čisté horské jazero s reštauráciou a terasou. • Národný park Gesäuse – turistika, cyklistika, rafting, horolezectvo. • Lyžiarske stredisko Präbichl – rodinné stredisko s výbornou dostupnosťou. • Erzberg Arena – moderné bežkárske centrum. • Historické centrum Eisenerz – tradičné alpské mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou. Tento apartmán je vhodný ako: investícia s pravidelným výnosom, kombinácia vlastného užívania a prenájmu,

Ponúkame nové apartmány v projekte Bergresort Buchenstein, ktorý vzniká v atraktívnej alpskej lokalite St. Ulrich am Pillersee v Tirolsku. Rezort sa nachádza priamo pri lanovke Buchensteinwand, čo znamená ideálnu polohu ski-in / ski-out – ráno vyjdete z apartmánu a ste priamo na svahu. Projekt pozostáva z troch budov – Kaiserhang, Hornblick a Seehaus – a celkovo ponúkne 66 moderných apartmánov v typickom alpskom štýle s panoramatickým výhľadom na Kitzbühelské Alpy. Apartmány sú navrhnuté pre komfortný pobyt v horách a zároveň umožňujú majiteľom kombinovať vlastné využívanie s turistickým prenájmom, ktorý zabezpečuje profesionálny prevádzkovateľ rezortu. Veľkým benefitom projektu je privátny wellness koncept – väčšina apartmánov je vybavená vlastnou fínskou saunou a vonkajšou kúpeľnou vaňou, čo vytvára jedinečný zážitok z pobytu v horách počas celého roka. Súčasťou rezortu bude aj: • recepcia a lobby • reštaurácia a bar • wellness zóna a vonkajší bazén • podzemná garáž • ski depot pre hostí Apartmány majú kapacitu 2 až 6 osôb a obytnú plochu približne 41 m² až 70 m². Každý apartmán má balkón alebo terasu s panoramatickým výhľadom na hory. Lokalita Pillerseetal patrí medzi vyhľadávané destinácie v Tirolsku. V zime ponúka kvalitné lyžovanie a v lete množstvo možností pre turistiku, cyklistiku či rodinné výlety. Bergresort Buchenstein je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú vlastný apartmán v Alpách s možnosťou prenájmu počas obdobia, keď ho sami nevyužívajú. Radi Vám poskytneme viac informácií vrátane aktuálnych cien a dostupných apartmánov.

Apartmán SP 08-01 – komfortné rekreačné bývanie v srdci rakúskych Álp -K dispozícii je už len posledný apartmán. Predstavujeme Vám apartmán SP 08-01 s rozlohou 55,25 m², situovaný na druhom podlaží dvojpodlažného domu v projekte Erzberg Alpin Resort v malebnom mestečku Eisenerz. Tento moderne vybavený apartmán má dispozíciu 3+kk, zahŕňa dve samostatné spálne, priestrannú obývaciu izbu s kuchynským kútom a komfortný balkón s výmerou 6 m², ideálny na relax s výhľadom na okolitú alpskú krajinu. Kľúčové vlastnosti apartmánu: Moderné vybavenie: apartmán sa predáva kompletne zariadený, vrátane kvalitného nábytku a spotrebičov, pripravený na okamžité užívanie Architektonické riešenie: dvojpodlažné domy s charakteristickou architektúrou, kde štyri apartmány vytvárajú komornú atmosféru záhradného mesta s alejou a parkami Výnos: cca 5 % ročne, vlastné využívanie apartmánu bez obmedzenia Profesionálna správa: centrálna správa a prenájom zabezpečené renomovanou spoločnosťou Alps Resorts z Innsbrucku, komunikácia aj v českom jazyku Lokalita a okolie: Mesto Eisenerz sa nachádza medzi Viedňou, Salzburgom a Grazom, čo z neho robí ideálny východiskový bod na objavovanie rakúskych Álp. V bezprostrednej blízkosti rezortu nájdete: Leopoldsteinersee: malebné horské jazero s reštauráciou a terasou, ideálne na oddych Národný park Gesäuse: raj pre milovníkov turistiky, horolezectva a raftingu Lyžiarske stredisko Präbichl: obľúbené rodinné stredisko s rôznorodými zjazdovkami Erzberg Arena: špičkové bežkárske trate s moderným zázemím Historické centrum Eisenerz: starobylé mesto s tradičnou architektúrou a jedinečnou atmosférou

Moderné horské chalety v rakúskych Alpách pri stredisku Kreischberg. Projekt Murau-Kreischberg Chalets ponúka vlastné rekreačné bývanie s možnosťou profesionálneho prenájmu a správy cez Alps Resorts. * samostatné drevené chalety * blízko zjazdoviek a golfu * celoročné využitie * wellness a príroda rakúskych Álp * vhodné pre rodiny aj investíciu Ceny chaletov začínajú od 386.000 €. O bezstarostnú prevádzku sa stará profesionálny tím Alps Resorts, ktorý zabezpečuje kompletnú správu, upratovanie aj rezervácie hostí. Majiteľ tak môže svoju chatu využívať a zároveň má istotu, že v čase neprítomnosti nehnuteľnosť generuje príjem z turistického prenájmu. Lokalita Murau-Kreischberg je známa pokojnou atmosférou, kvalitnými službami a výbornými podmienkami pre zimné aj letné aktivity. Moderní lyžiarske stredisko Kreischberg patrí medzi najobľúbenejšie v regióne, je známe širokými zjazdovkami a silnou freestyle scénou, pričom si zachováva rodinný charakter. K dispozícii sú rôzne typy chát podľa veľkosti a dispozície. Základný typ Lahneck ponúka cca 140 m² obytnej plochy, 3 spálne, útulnú obývaciu izbu s krbom a terasu s výhľadom do údolia. Pozemky majú výmeru približne 160 – 250 m². Pre klientov, ktorí hľadajú viac priestoru, je pripravený aj väčší typ Sommertörl s obytnou plochou cca 160 m² a 6 spálňami, ideálny pre väčšie rodiny alebo skupiny priateľov. Projekt je aktuálne vo výstavbe. Fotografie zobrazujú realizované projekty developera Almdorf Bau v Kreischbergu Radi Vám zašleme kompletnú prezentáciu, pôdorysy a aktuálnu ponuku chaletov.