Byty s terasou v Bratislave

Hľadanie bývania je častokrát o kompromisoch. U nás ich robiť nemusíte! Nová lukratívna štvrť Sýkorky, ktorá zahniezdi v Záhorskej Bystrici - v obľúbenej časti Pod vŕškami - vám prinesie skutočne vysoký štandard bývania. Atraktívne novostavby obkolesí rozsiahly park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte a obyvatelia si tak budú môcť vychutnávať dokonalý kontakt s prírodou. Sýkorky vám v prvej fáze výstavby ponúknu celkovo 156 bytových jednotiek rozdelených do štyroch päťpodlažných smart budov. Vybrať si môžete z exkluzívnej ponuky 2-, 2,5-, 3-, 3,5-, 4- a 5-izbových bytov, ktoré sú vybavené praktickým balkónom, terasou alebo funkčnou predzáhradkou. Sýkorky nie sú jednorazovým projektom, ale cielene budovanou štvrťou v lukratívnej časti Záhorskej Bystrice. Najvýznačnejšou črtou projektu je rozsiahly komunitný park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte. V parku sa budú nachádzať detské ihriská a množstvo zelených plôch ako stvorených na relax a oddych. Predbežný termín kolaudácie je stanovený na 2Q 2027. Byt má úžitkovú plochu 106,11 m2 a balkón o veľkosti 5,08 m2. Kontakty predaja: Boris Babač: 0917 225 005 Martina Kalmanová: 0917 240 240 Eva Husarová: 0917 247 247 info@sykorky.sk

Hľadanie bývania je častokrát o kompromisoch. U nás ich robiť nemusíte! Nová lukratívna štvrť Sýkorky, ktorá zahniezdi v Záhorskej Bystrici - v obľúbenej časti Pod vŕškami - vám prinesie skutočne vysoký štandard bývania. Atraktívne novostavby obkolesí rozsiahly park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte a obyvatelia si tak budú môcť vychutnávať dokonalý kontakt s prírodou. Sýkorky vám v prvej etape výstavby ponúknu celkovo 80 bytových jednotiek rozdelených do dvoch päťpodlažných smart budov. Vybrať si môžete z exkluzívnej ponuky 2-, 2,5-, 3-, 3,5-, 4- a 5-izbových bytov, ktoré sú vybavené praktickým balkónom, terasou alebo funkčnou predzáhradkou. Sýkorky nie sú jednorazovým projektom, ale cielene budovanou štvrťou v lukratívnej časti Záhorskej Bystrice. Najvýznačnejšou črtou projektu je rozsiahly komunitný park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte. V parku sa budú nachádzať detské ihriská a množstvo zelených plôch ako stvorených na relax a oddych. Začiatok výstavby 05/2025, pričom celková výstavba I. etapy projektu Sýkorky je naplánovaná na 2025-2026. Predbežný termín kolaudácie je stanovený na 2Q 2027. Kontakty predaja: Eva Husarová: 0917 247 247 Martina Kalmanová: 0917 240 240 Boris Babač: 0917 225 005 info@sykorky.sk

Hľadanie bývania je častokrát o kompromisoch. U nás ich robiť nemusíte! Nová lukratívna štvrť Sýkorky, ktorá zahniezdi v Záhorskej Bystrici - v obľúbenej časti Pod vŕškami - vám prinesie skutočne vysoký štandard bývania. Atraktívne novostavby obkolesí rozsiahly park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte a obyvatelia si tak budú môcť vychutnávať dokonalý kontakt s prírodou. Sýkorky vám v prvej fáze výstavby ponúknu celkovo 156 bytových jednotiek rozdelených do štyroch päťpodlažných smart budov. Vybrať si môžete z exkluzívnej ponuky 2-, 2,5-, 3-, 3,5-, 4- a 5-izbových bytov, ktoré sú vybavené praktickým balkónom, terasou alebo funkčnou predzáhradkou. Sýkorky nie sú jednorazovým projektom, ale cielene budovanou štvrťou v lukratívnej časti Záhorskej Bystrice. Najvýznačnejšou črtou projektu je rozsiahly komunitný park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte. V parku sa budú nachádzať detské ihriská a množstvo zelených plôch ako stvorených na relax a oddych. Začiatok výstavby 05/2025, pričom celková výstavba I. etapy projektu Sýkorky je naplánovaná na 2025-2026. Predbežný termín kolaudácie je stanovený na 2Q 2027. Kontakty predaja: Martina Kalmanová: 0917 240 240 Eva Husarová: 0917 247 247 Boris Babač: 0917 225 005 info@sykorky.sk

Ponúkame Vám na predaj veľký, presvetlený 4-izbový penthouse na najvyššom podlaží s veľkoformátovými oknami a vysokými stropmi v skolaudovanom projekte v blízkosti downtownu. Lokalita, vysoký štandard projektu, či perfektné dispozičné riešenie bytu ponúknu svojim obyvateľom unikátne bývanie s výhľadmi na Dunaj v novovzniknutej štvrti Nív v blízkosti centra. Tento apartmán nie je len ideálnou voľbou pre ľudí hľadajúcich praktické a komfortné bývanie, ale aj výnimočnou investičnou príležitosťou. CHARAKTERISTIKA: - 4-izbový penthouse s 2 kúpeľňami a 3 toaletami + 2x šatník - interiér 148 m2 + loggia 46 m2 + pivnica 5 m2 - poschodie 9/9 - panoramatický výhľad na Dunaj a prístav - predáva sa ako holobyt - vysoké stropy 3,5 m - stropné chladenie - podlahové kúrenie - veľkoformátové okná s hliníkovým rámom a izolačným trojsklom - exteriérové hliníkové žalúzie - prístup na vyhliadkovú terasu na streche bytového domu - recepcia DISPOZÍCIA: - vstupná hala - 12,50 m2 - obývacia izba spojená s kuchynským kútom - 46,30 m2 - kúpeľňa - 3,60 m2 - izba 18,90 m2 - izba 18,40 m2 - izba 18,40 m2 - chodba - 13 m2 - kúpeľňa - 5,80 m2 - šatník - 4,40 m2 - WC - 2,30 m2 - šatník - 2,70 m2 - loggia - 46,30 m2 PARKOVANIE: Parkovacie miesto v podzemnej garáži je možné si dokúpiť za 37.000 eur. LOKALITA: Novostavba je situovaná v blízkosti nového downtownu s výborným napojením na diaľnicu D1, do centra a ostatných častí mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza obchodné centrum Eurovea, NIVY, Apollo Business Center, Sky Park, školy, zástavky MHD, obchody a kompletná občianska vybavenosť. Možnosť odpočtu DPH. ----------------------------------------------- KONTAKT NA PREDAJCU: Mgr. Adriána Kminiaková Tel.: +421 917 525 744 E-mail: adriana.kminiakova@brothersreal.com

BABONY TRE Vám ponúka na predaj výnimočný 4-izbový byt s veľkorysou 50 m² terasou, situovaný v historickej funkcionalistickej budove na prestížnej adrese Gorkého 12, priamo v srdci bratislavského Starého Mesta. Nehnuteľnosť zaujme predovšetkým svojou autentickou atmosférou, veľkorysým priestorom a zachovanými pôvodnými prvkami. Jej dominantou je priestranná terasa s rozlohou až 50 m², ktorá predstavuje v absolútnom centre Bratislavy mimoriadne vzácny benefit. Byt ponúka spojenie charakteru pôvodnej architektúry s možnosťou vytvoriť moderné mestské bývanie podľa vlastných predstáv. Je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá nadštandardný priestor s dušou, výnimočnou adresou a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. BUDOVA A ARCHITEKTÚRA Byt sa nachádza v architektonicky hodnotnej budove, ktorá bola daná do užívania v roku 1938. Budova má železobetónovú konštrukciu s tehlovými výplňami. Vonkajšie fasády sú obložené spišským travertínom, pričom vstupné priestory, chodby a haly sú obložené kvalitným sivým mramorom. V čase svojho vzniku patrila budova svojím architektonickým riešením a technickým vybavením medzi mimoriadne progresívne realizácie. Projekt vypracoval architekt Alexander Skutecký, významný predstaviteľ funkcionalistickej architektúry na Slovensku, ktorý vo svojej tvorbe využíval moderné stavebné technológie a kvalitné materiály. DISPOZÍCIA A PARAMETRE • úžitková plocha bytu: 102 m² • terasa: 50 m² • pivnica: 6 m² • poschodie zo 6 • výťah • vysoké stropy • pôvodné drevené parkety vo veľmi dobrej kondícii • pôvodné drevené okná • 3 priestranné priechodné izby • menšia samostatná izba za kuchyňou • kuchyňa • kúpeľňa • samostatné WC • zachovaná pôvodná dlažba • priestor pred vstupom na terasu vhodný napríklad ako jedáleň • veľkorysá 50 m² terasa • možnosť dispozičných úprav vďaka konštrukčnému riešeniu budovy • vykurovanie zabezpečené vlastným kotlom bytového domu • radiátory, v kúpeľni rebríkový radiátor • možnosť parkovania v rámci rezidentskej parkovacej politiky po splnení príslušných podmienok Dispozícia bytu ponúka zaujímavý potenciál na rekonštrukciu a vytvorenie reprezentatívneho mestského bývania. Vďaka konštrukcii domu je možné pracovať s vnútornými priečkami a priestor prispôsobiť individuálnym požiadavkám budúceho majiteľa. LOKALITA Gorkého ulica patrí medzi prestížne adresy historického centra Bratislavy. Byt sa nachádza len pár krokov od Hviezdoslavovho námestia, historickej budovy Slovenského národného divadla a dunajského nábrežia. V bezprostrednom okolí nájdete množstvo kvalitných reštaurácií, kaviarní, obchodov, galérií, kultúrnych inštitúcií a služieb. Lokalita zároveň ponúka výbornú dostupnosť MHD a komfort pešieho pohybu po celom centre mesta. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI • 50 m² terasa priamo v centre Bratislavy • prestížna adresa Gorkého 12 • historická funkcionalistická architektúra • veľkorysá úžitková plocha 102 m² • vysoké stropy a zachované pôvodné prvky • pôvodné drevené parkety • možnosť dispozičných úprav • výťah • pivnica 6 m² • tichý byt s dostatkom denného svetla • výnimočný potenciál na vytvorenie nadštandardného mestského bývania • zaujímavý investičný potenciál Nehnuteľnosť osloví najmä klienta, ktorý nehľadá iba byt, ale priestor s autentickým charakterom, architektonickou hodnotou a výnimočnou terasou na jednej z najlepších adries v centre Bratislavy. Na vyžiadanie Vám radi zašleme videoobhliadku, ďalšie fotografie a podrobnejšie informácie o nehnuteľnosti. V prípade záujmu Vám pripravíme aj presnú kalkuláciu možností financovania prostredníctvom hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces financovania kúpy. O kompletný profesionálny servis – od prípravy nehnuteľnosti na prezentáciu, fotografie, grafiky a homestagingu až po sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti a zabezpečenie financovania – sa postará realitná kancelária BABONY TRE.

NEXUS Reality Vám ekluzívne ponúka NA PRENÁJOM dvojpodlažný 4 izbovbý byt nachádzajúci sa v srdci hlavného mesta, hneď vedľa Bratislavskej Reduty, ktorý na 2 poschodiach poskytuje úplne všetko, čo k životu potrebujete a ešte niečo navyše. Veľkorysý priestor 164m2, 2 kúpeľne, 2 záchody, 2 terasy, na ktoré je východ priamo z kuchyne a zo spálne. A to všetko priamo v historickom centre hlavného mesta, kde sa všade dostanete pešo. Byt sa nachádza v uzavretom dvore aj s parkovacím miestom, čo je na centrum mesta veľká výhoda. Ďalšou neoceniteľnou výhodou je, že napriek tomu, že ste priamo v historickom centre, byt je úplne tichý a vôbec v ňom tento fakt nepocítite. Obidve terasy sú vo dvore a zaručujú Vám tým pádom absolútne súkromie. NÁŠ NÁZOR Byt na top adrese, ktorý poskytuje prietor na bývanie, prácu aj relax. Vyjdete z bytu a okamžite sa ocitnete v historickom centre mesta a do 5 minút obídete pešo všetky hlavné pamiatky. Pár krokov od bytu máte aj zastávku MHD. Byt sa nachádza vo dvore a tak máte pocit úplného súkromia a zároveň kľudu. VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI + kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti + top adresa, historické centrum mesta + garáž, + parkovanie v centre mesta zadarmo + klíma + terasa + uzavretý dvor- absolútne súkromie BYT Palackého ulica 1,2 poschodie 4 izbový úžitková plocha: 164m2 Prízemie: vstupná hala so vstavaným šatníkom, samostatné WC, kúpeľňa, veľká obývacia miestnosť spojená s jedálňou, kuchyňa s východom na terasu 1.poschodie: 3 spálne, z ktorej je momentálne pracovňa, kúpeľňa s WC, terasa. OKOLIE Byt sa nachádza v centre mesta. Hneď vedľa Reduty a oproti historickej budove Slovenského národného divadla. Pár krokov od Hviezdoslavovho námestia, Hlavného námestia a nábrežia Dunaja. Za 3 min. ste pešo pri Dóme Sv. Martina, na Šafárikovom námestí a za 7 minút pešo v nákupnom centre Eurovea. V okolí množstvo reštaurácií, kaviarní, školy, škôlky, detské ihriská, nemocnica. Byt je okamžite k dispozícii. CENA NÁJMU: 1800 EUR + 350 energie + depozit vo výške mesačného nájmu a provízia RK vo výške 1 mesačného nájmu bez energií Parkovanie vo dvore: 150 EUR/mesiac

Objavte výnimočné bývanie na najvyššom podlaží projektu PRI STUDNIČKE, určené pre klientov, ktorí hľadajú viac než len nový byt. Veľkorysý priestor, súkromie, panoramatické výhľady na okolitú zeleň a vlastná strešná terasa vytvárajú atmosféru bývania, ktorá je v Bratislave skutočne výnimočná. Súkromná strešná terasa sa stane prirodzeným pokračovaním interiéru – miestom na rannú kávu, oddych, večerné posedenia s rodinou a priateľmi či vytvorenie vlastnej zelenej oázy nad mestom. Poloha na najvyššom podlaží zároveň prináša dostatok svetla, väčší pocit súkromia a ničím nerušené výhľady do okolia. VÝNIMOČNÁ POLOHA – PRÍRODA NA DOSAH, CENTRUM LEN PÁR MINÚT Projekt sa nachádza na ulici K Železnej studienke, v bezprostrednej blízkosti lesa, potoka Vydrica a obľúbenej Železnej studničky. Spája pokoj prírodného prostredia s komfortnou dostupnosťou do centra Bratislavy. Územie sa postupne mení na modernú mestskú štvrť s novou občianskou vybavenosťou a Kampusom ESET, čo podporuje atraktivitu lokality aj dlhodobú hodnotu nehnuteľností v okolí. INTERIÉR VYTVORENÝ PODĽA VÁS Byty sa predávajú ako holobyty, aby ste si mohli vytvoriť interiér bez kompromisov – presne podľa svojho vkusu, životného štýlu a požiadaviek na moderné bývanie. Súčasťou ceny sú aj služby bytového architekta, ktorý vám pomôže efektívne využiť dispozíciu, prepojiť interiér so strešnou terasou a navrhnúť domov, ktorý bude skutočne jedinečný. K bytu získate pivničnú kobku zdarma. Komfortné parkovanie je zabezpečené v podzemnej garáži bytového domu. KOLAUDUJEME – BÝVAŤ MÔŽETE UŽ TENTO ROK Projekt je vo fáze kolaudácie a nové byty plánujeme odovzdávať ešte v roku 2026. Financovanie je nastavené komfortne: 10 % z kúpnej ceny pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, zostávajúcich 90 % až po právoplatnej kolaudácii, pri podpise kúpnej zmluvy a odovzdaní bytu. Súkromná terasa nad mestom, panoramatický výhľad, príroda pri Vydrici a centrum Bratislavy na dosah. Bývanie pre tých, ktorí očakávajú viac. Dohodnite si osobnú obhliadku ešte dnes a spoznajte výnimočnú atmosféru bývania PRI STUDNIČKE. www.pristudnicke.sk +421 948 45 45 45 predaj@pristudnicke.sk

Staromestské bývanie má svoje nezameniteľné čaro. Navyše, orientácia bytu aj do vnútrobloku zabezpečuje nie len príjemné posedenie na terase, ale aj prekvapivé ticho a pokoj. ROYALTY´S ponúka na prenájom útulný, slnečný, zariadený 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite starého mesta. Nehnuteľnosť očarí svojou dispozíciou, juhovýchodnou orientáciou, ale predovšetkým skvelou polohou. Okolie poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť s veľmi dobrou infraštruktúrou. V bezprostrednej blízkosti nájdete potraviny, škôlky, školy, lekáreň, nemocnicu, rôzne reštaurácie, kaviarne či služby. Lokalita ponúka veľa možností aj na aktívny šport či relax, množstvo zelene, vynikajúci prístup MHD a ľahké dopravné napojenie na diaľničný obchvat. Nehnuteľnosť sa nachádza na 1/5 podlaží tehlového bytového domu s výťahom a oknami orientovanými do ulice ako aj pokojného zeleného dvora s privátnou terasou. Poskytuje príjemnú úžitkovú plochu 90 m2 ku ktorým prislúcha navyše útulná terasa 10 m2, ktorá vás zaručene vytiahne povečerať von. Byt očarí presvetleným vzdušným priestorom vďaka vysokým stropom a dostatkom úložného priestoru. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby na ktorú nadväzuje veľkorysá kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a toaletou. Milo vás prekvapí aj priestranná spálňa 17 m2 zariadená nábytkovou zostavou s odkladacím priestorom a manželskou posteľou. Komfort prináša ďalšia izba zariadená ako plnohodnotná pracovňa. Otvorenú dennú časť tvorí vzdušná obývacia izba s jedálenským kútom orientovaná na východ. Na ňu nadväzuje plne vybavená kuchyňa s východom na príjemnú tichú terasu. Nehnuteľnosť je ladená v teplých farebných tónoch, je vykurovaná radiátormi a z vybavenia ponúka plastové okná s vnútornými a vonkajšími žalúziami, sieťky proti hmyzu, drevené dvere a podlahy a bezpečnostné vstupné dvere. Tento príjemný byt je vďaka svojej polohe priamo v centre diania a je výborný kandidát na užívanie si spoločenského mestského života. Všade sa dostanete rýchlo pešo, na bicykli či na kolobežke. Neďaleko sa nachádza tiež zástavka MHD, vďaka ktorej máte ľahko dostupné aj ostatné časti mesta. V blízkosti je možnosť verejného plateného parkovania. Nehnuteľnosť sa prenajíma zariadená, je voľná ihneď, pripravená k nasťahovaniu. Pôdorys zašleme na vyžiadanie. Rozloha: 100 m² (byt 90 m² + terasa 10 m²) Cena mesačného nájmu: 1.400,- EUR (1100,- EUR nájom + 300,- EUR energie a internet) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti royaltys s.r.o. Radi Vám pomôžeme pri predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ veľkorysý 2-i byt V UZAVRETOM ZELENOM AREÁLI PRESTÍŽNEJ LOKALITY Hradného kopca s terasou, pivnicou a bezproblémovým PAAS parkingom. BYT 2 – izbový Červeňova 23 (Bratislava I – Staré Mesto) celková plocha bytu: 61,90 m2 (56,46 m2 byt + 3,64 m2 terasa + 1,80 m2 pivnica) 1. nadzemné podlažie / 3 vlastné kúrenie kompletná rekonštrukcia terasa kuchynská linka so spotrebičmi zariadený nábytkom krbové kachle bezpečnostné dvere prémiová lokalita zelený areál okolo bytového domu komunitné bývanie priestranná pivnica rezidenčné PAAS parkovanie bez tiarch kolaudácia (vek stavby): 1962 orientácia na svetové strany: SV-JZ Popis vstupná chodba so šatníkovou skriňou; spálňa; kuchyňa s jedálenskou časťou; kúpeľňa s WC, sprchovým kútom, umývadlom a pračkou; obývačka s výstupom na terasu; terasa Podlaha: plávajúca / keramická dlažba 2-izbový byt sa nachádza na 1. poschodí tehlového trojpodlažného bytového domu s ôsmimi bytmi, ktorý sa rozprestiera v uzavretom areáli plnom zelene. Komunitná záhrada s lavičkami na sedenie dotvára celkovú atmosféru komorného bývania v jedinečnej lokalite Hradného kopca a Palisád. Byt prešiel kompletnou, citlivou rekonštrukciou interiéru. Miestnosti sú veľkorysé a obzvlášť vďaka otvorenej kuchyni, orientácii na dve svetové strany, zemitým farbám a krbovým kachliam pôsobí byt vzdušne a útulne zároveň. Samotná kuchynská linka je vybavená všetkými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Obývacia časť disponuje pracovným kútom a výstupom na terasu. Výmery jednotlivých miestností sú zobrazené na priloženom pôdoryse. Pod bytom sa nachádzajú pivničné priestory a v rámci celkovej rekonštrukcie bola podlaha bytu zateplená odspodu, od pivničných priestorov. Podlahové vykurovanie a prípravu teplej vody zabezpečuje plne elektrifikovaná domácnosť. Moderný elektrický bojler na ohrev vody sa nachádza v kúpeľni a preferovanú interiérovú teplotu má na starosti digitálny termostat. Ponúkaný byt ma množstvo úložného priestoru, od šatníku v chodbe, cez veľkú skriňu v spálni. Veľkým plusom je aj priestranná pivnica nachádzajúca sa pod bytom. Mesačné réžijné náklady na 2 dospelé osoby a jedno dieťa sú: Správa + zálohové platby ... 80 € Elektrina ……….…...……..…... 120 € O multimediálnu zábavu sa stará internetové pripojenie od Telekomu. Parkovanie je možné na ulici v rámci rezidenčného PAAS, prípadne v obmedzenom režime v rámci areálu. Celkovo je byt vhodný pre záujemcov, ktorí hľadajú výnimočný kľud v prestížnej lokalite a zároveň potrebujú byť doslova na skok do centra mesta. Prémiová poloha nehnuteľnosti zvyšuje šance na udržanie hodnoty aj v neistých časoch ekonomického cyklu. Keďže sa byt, až na zopár hnuteľných vecí predáva kompletne zariadený nábytkom, môže byť aj vzhľadom na lokalitu v ktorej sa nachádza lukratívnym investičným artiklom pre ďalší komerčný prenájom. LOKALITA Jedinečná lokalita Hradného kopca v blízkosti Palisád ponúka svojím obyvateľom výbornú dostupnosť do centra mesta ako aj neďalekého Horského parku. Mikrolokalitu netreba predstavovať bližšie. Jedná sa o vychýrenú adresu neďaleko Kochovej záhrady a Bratislavského hradu s dôrazom na pokoj a bezpečie. V blízkosti sa nachádza: Kochova záhrada Lokálne potraviny, zelovoc a káva Materská škola Základná škola Bratislavský hrad Horský park Potraviny YEME Reštaurácie a bary Zastávka trolejbusov MHD CENA vrátane provízie a kompletného realitného servisu 319 990,- U nás KUPUJETE nehnuteľnosť BEZ RIZIKA Volajte Vášho privátneho realitného konzultanta na číslo: 0910 595 595 alebo píšte na Info@KvalitneNehnutelnosti.sk _______________________________________________________________________ Realitná kancelária KVALITNÉ NEHNUTEĽNOSTI (ďalej ako „RK) si vyhradzuje právo na prípadné nepresnosti údajov uvedených v tomto inzeráte. Inzerát bol spracovaný v dobrej viere na základe informácií poskytnutých majiteľom nehnuteľnosti. Predávajúci si prostredníctvom RK vyhradzuje právo prijať alebo odmietnuť akúkoľvek ponuku bez udania dôvodu a rovnako si vyhradzuje právo licitovať cenu nehnuteľnosti.

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ veľkometrážny 4-izbový mezonetový byt v NÍZKOPODLAŽNOM BYTOVOM DOME s terasou, loggiou, pivnicou, samostatnou garážou za príplatok a krásnym VÝHĽADOM do zelene V LUKRATÍVNEJ ČASTI Záhorská Bystrica - STRMÉ VŔŠKY STRUČNÝ PREHĽAD 4 - izbový mezonet Strmý vŕšok 41 (Bratislava IV - Záhorská Bystrica) celková plocha: 150,54 m2 (134,42 m2 byt + 6,25 m2 terasa + 2,5 m2 loggia + 7,37 m2 pivnica) 1. poschodie + podkrovie / 2 (bez výťahu) terasa loggia 2x kúpeľňa 3x WC samostatná kuchyňa práčovňa technická miestnosť podlahové kúrenie vlastný plynový kotol bezpečnostné dvere pivnica samostatná garáž (+30.000,- EUR) nehnuteľnosť bez tiarch vo vchode sa nachádzajú len 4 bytové jednotky kolaudácia: 2000 kompletná obnova bytového domu: 4 / 2026 orientácia na svetové strany: JZ energetický certifikát: A DISPOZIČNÉ RIEŠENIE 1. podlažie: veľká predsieň; samotatné WC s umývadlom; práčovňa; samostatná kuchyňa; obývacia izba s terasou; izba s loggiou; spálňa; kúpeľňa s WC, sprchovým kútom, rohovou vaňou a umývadlom; schodisko na druhé podlažie 2. podlažie: spálňa; chodba so šatníkom; kúpeľňa s WC, bidetom, sprchovým kútom, vaňou a dvomi umývadlami Pôdorysy jednotlivých podlaží radi poskytneme e-mailom na vyžiadanie. POPIS NEHNUTEĽNOSTI Veľkometrážny 4-i mezonet sa nachádza na 1. a 2. poschodí nízkopodlažného bytového domu z roku 2000. Byt je priestranný, je dobre dispozične riešený a vďaka ideálnej orientácii na svetové strany poskytuje pekný výhľad z terasy. Jednotlivé podlažia logicky rozdeľujú dennú a nočnú časť bytu. Byt je kompletne ladený do špecifického rustikálneho štýlu s dôrazom na kvalitu a detail. Podlahu tvoria masívne drevené parkety. Rovnako drevené sú aj nemecké interiérové dvere. Armatúry v kúpelniach sú Axor / Hans Grohe / Grohe. Okná sú plastové, v roku 2018 boli vymenené strešné okná za nové plast-hliníkové Velux so žalúziami. Kuchynská linka bola na mieru navrhnutá, vyrobená a namontovaná nemeckou firmou Poggenpohl. Okrem kuchynskej linky je súčasťou predaja aj nábytok v spálni. Ostatné hnuteľné veci sú vecou dohody so súčasným majiteľom nehnuteľnosti. O teplo sa stará plynový kotol Junkers umiestnený v technickej miestnosti, ktorý prostredníctvom podlahového vykurovania distribuuje teplo do jednotlivých miestností. Teplota sa nastavuje na digitálnom termostate. Vlastníci bytov v bytovom dome si odsúhlasili kompletnú obnovu bytového domu vrátane výmeny strechy a zateplenia obvodového pĺašťu, ktorá bola dokončená teraz v apríli 2026. Taktiež v rámci rekonštrukcie bytového domu pribudla optická linka internetu od Orange. Mesačné réžijné náklady: Správa, fond opráv, zálohové plat …. 220,- € Elektrina za byt .......................................... 50,- € Plyn .............................................................. 100,- € K bytu prislúcha samostatná garáž s elektrickou bránou na diaľkové ovládanie za príplatok 30.000,- EUR. LOKALITA Nehnuteľnosť sa nachádza strmých vŕškov, historicky prezývanách aj bratislavské Beverly Hills. Ide o obľúbenú lokalitu predovšetkým drahších, veľkometrážnych rodinných domov z konca 90-tych rokov a prelomu milénií. V súčasnosti je lokalita vyhľadávaná predovšetkým mladými rodinami práve vďaka dobrému dopravnému napojeniu a dotyku prírody, keďže časť Záhorská Bystrica sa nachádza tesne pod pohorím Malé Karpaty, no stále v Bratislave. V tesnej blízkosti sa nachádza: Zastávka MHD - autobus Čistiareň Kaviareň Reštaurácia Potraviny Billa Detské ihriská Malé Karpaty V širšom okolí sa nachádza: Námestie v Záhorskej Bystrici s kompletnou občianskou vybavenosťou Kaufland Škola a škôlka Diaľnica D4 / D1 Bory Mall Biofarma v Stupave CENA vrátane provízie a kompletného realitného servisu 349.990,- EUR vrátene pivnice +30.000,- EUR za garáž U nás KUPUJETE nehnuteľnosť BEZ RIZIKA Volajte Vášho privátneho realitného konzultanta na číslo: 0910 595 595 alebo píšte na Info@KvalitneNehnutelnosti.sk _______________________________________________________________________ Realitná kancelária KVALITNÉ NEHNUTEĽNOSTI (ďalej ako „RK") si vyhradzuje právo na prípadné nepresnosti údajov uvedených v tomto inzeráte. Inzerát bol spracovaný v dobrej viere na základe informácií poskytnutých majiteľom nehnuteľnosti. Predávajúci si prostredníctvom RK vyhradzuje právo prijať alebo odmietnuť akúkoľvek ponuku bez udania dôvodu a rovnako si vyhradzuje právo licitovať cenu nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj 3 izbový byt na ulici Široká v Bratislave – Vajnory. Nachádza sa na 1. poschodí v 3. poschodovom bytovom dome s vlastnou kotolňou, skolaudovanom v roku 2006 bez výťahu. VÝMERA: Byt vo výmere 69 m2, loggia 2,5 m2, samostatná murovaná pivnica na -1. poschodí 3,1 m2. Terasa 25 m2 a záhrada 37 m2. Garážové státia na -1. poschodí sú vo výmere 25,13 m2. REKONŠTRUKCIA: Byt bol zrekonštruovaný v 11/2024 – nová sanita (sprchový kút, umývadlo, toaleta), nové omietky, podlahy (drevené, dlažba). V roku 2026 nové vstavané spotrebiče - umývačka riadu, indukčná varná doska, elektrická rúra a chladnička s mrazničkou. DISPOZÍCIA: Vstupná predsieň, z ktorej sa vchádza do všetkých miestností. Vľavo sa nachádzajú obe spálne, z jednej spálne je vstup na loggiu. Vedľa je kúpeľňa so sprchovým kútom, dvomi umývadlami a samostatná toaleta. Vpravo je samostatný šatník a kuchyňa spojená s jedálenskou a obývacia časťou so vstupom na terasu a záhradu. ZARIADENIE BYTU: Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi – indukčná varná doska, elektrická rúra, digestor, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, jedálenský stôl so stoličkami. Klimatizácia v obývacej izbe s kuchyňou. V predsieni je vstavaná skriňa. Všetky okná majú vonkajšie žalúzie. Alarm v byte. Orientácia bytu – obývacia izba s kuchyňou, terasa a záhrada - V, obe spálne s loggiou - Z. Mesačné náklady: Správca 217,- z toho FO 110,- Eur, Elektrina 50,-. Byt sa predáva nezariadený (okrem vstavaného nábytku). Parkovanie – dve garážové státia na -1. poschodí v cene 25.000,-. (Podmienkou kúpy). LOKALITA: Vajnory – sú mestskou časťou Bratislavy s prevažne rodinnými domami. Kompletná občianska vybavenosť – materská a základná škola, zdravotné stredisko, MHD, obchody – OC Vajnoria (Tesco, DM,...), Lidl, vlaková stanica, v blízkosti Vajnorské jazero. Prečo kúpiť tento byt : - Kompletne zrekonštruovaný byt - Terasa, záhrada a dve garážové státia - Lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou Konečná cena nehnuteľnosti s garážovými státiami je 335.000,- Eur, v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Kontakt: Lucia Klinková, klinkova@maximreal.sk, tel: 0911 222 985 V prípad využitia služieb nášho hypotekárneho poradcu Vám znalecký posudok preplatíme !

Broker Consulting exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt s výmerou 105 m² a priestrannou 15 m² terasou, ideálny pre rodinné bývanie. Nachádza sa len pár krokov od historického centra a zároveň v pokojnej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. Dispozícia: Dve nepriechodné spálne s výstupom na terasu Priestranná obývačka prepojená s kuchyňou Kúpeľňa s rohovou vaňou aj sprchovým kútom Samostatné WC a praktický šatník Byt sa nachádza na 3. poschodí z 5 s výťahom. Vlastné plynové kúrenie umožňuje regulovať náklady. Bonusy: Skladový priestor (4 m²) Možnosť kúpy parkovacieho miesta v podzemnej garáži Byt je ihneď k dispozícii Lokalita: 100 metrov od Starého Mesta, 200 metrov od hradu Školy, škôlky, parky, ihriská a Dunajská promenáda v pešej dostupnosti Obchody, reštaurácie, kaviarne a služby na dosah Výborné dopravné spojenie a rýchly prístup na obchvat Cena: 497 000 EUR Parkovanie v garáži za doplatok 35 000 EUR

Na predaj ponúkame nadštandardný 2-izbový penthouse s veľkorysou terasou o výmere 69,08 m², situovaný na najvyššom 6. poschodí zo 6 v modernom rezidenčnom projekte AHOJ PARK na Sliačskej ulici 1/C v Bratislave – mestskej časti Nové Mesto. Nehnuteľnosť zaujme predovšetkým svojou výnimočne veľkou terasou, otvoreným výhľadom, veľkými presklenými plochami a kvalitným vyhotovením vo vyššom štandarde. Výhody bytu: • penthouse na najvyššom 6./6. poschodí • veľkorysá terasa o výmere 69,08 m² • celková fyzická výmera až 129,65 m² • otvorený výhľad • moderný rezidenčný projekt AHOJ PARK • vyšší štandard vyhotovenia • klimatizácia • exteriérové elektrické žalúzie • veľké presklené plochy • drevené podlahy • pivnica o výmere 5,93 m² • garážové státie Podlahová plocha samotného bytu predstavuje 54,64 m². K bytu prislúcha pivnica o výmere 5,93 m² a terasa o výmere 69,08 m². Celková fyzická výmera bytu vrátane pivnice a terasy tak predstavuje až 129,65 m². K bytu prislúcha aj garážové parkovacie státie v suteréne bytového domu – vstup suchou nohou. Jednoznačnou dominantou nehnuteľnosti je terasa s výmerou viac ako 69 m², ktorá je dokonca väčšia ako samotný interiér bytu. Nejde tak len o doplnkový balkón či menšiu terasu, ale o plnohodnotný exteriérový obytný priestor, ktorý výrazne rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti. Terasa ponúka dostatok priestoru na vytvorenie viacerých funkčných zón – vonkajšieho posedenia, jedálenskej časti, oddychovej zóny či priestoru so zeleňou. V kombinácii s otvoreným výhľadom a veľkými preskleniami vytvára príjemné prepojenie interiéru s exteriérom. Dispozícia: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne, samostatnej spálne a priestrannej dennej časti tvorenej obývacou izbou s kuchyňou a jedálenskou časťou. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a zároveň prirodzene prepájajú obytnú časť s rozsiahlou terasou. Stav: Byt je vyhotovený vo vyššom štandarde s dôrazom na kvalitu použitých materiálov a komfort bývania. Súčasťou vybavenia sú drevené podlahy, klimatizácia a exteriérové žalúzie. Veľkoformátové presklenia dodávajú interiéru dostatok denného svetla a podčiarkujú charakter bytu na najvyššom podlaží. Byt pôsobí moderne, vzdušne a vďaka rozsiahlej terase poskytuje komfort, ktorý je pri klasických 2- izbových bytoch výnimočný. Byt sa nachádza v projekte AHOJ PARK, ktorý bol realizovaný v rokoch 2017 – 2019. Lokalita: Projekt AHOJ PARK sa nachádza na Sliačskej ulici v Bratislave – Novom Meste, v príjemnej lokalite spájajúcej dobrú dostupnosť do centra mesta s blízkosťou zelene a možnosťami aktívneho oddychu. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, dobrú dostupnosť MHD a rýchle napojenie autom na ostatné časti Bratislavy. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, reštaurácie, školy, športoviská a ďalšia občianska vybavenosť. Veľkým benefitom lokality je zároveň blízkosť Malých Karpát a vinohradov, ktoré poskytujú množstvo možností na prechádzky, beh, cyklistiku a trávenie voľného času v prírode. Spojenie najvyššieho podlažia, otvoreného výhľadu a takmer 70 m² terasy robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú alternatívu pre klienta, ktorý hľadá komfort penthousu a veľkorysý exteriérový priestor bez potreby bývania v rodinnom dome. Mesačné náklady: správca 136,- € + 11,- € garáž + elektrina podľa vlastnej spotreby + TV a internet Cena bytu predstavuje 399.900,- € + parkovacie miesto 40.000,- € Kontakt: 0948 375 551 Email: tkacikova@primereality.sk

Exkluzívne na predaj ponúkame nezariadený 2-izbový byt na najvyššom poschodí domu na Židovskej ulici priamo pod hradom s výhľadom na strechy Starého Mesta, Slavín a Kamzík. Bývanie v historickom jadre mesta, kde všetko dôležité máte na dosah. Dispozícia a atmosféra: Byt o výmere 50 m2 sa nachádza na 4. poschodí v 4. poschodovom tehlovom bytovom dome bez výťahu. Dispozíciu tvorí vstupná chodba, otvorený obytný priestor prepojený s kuchyňou, samostatná spálňa a kúpeľňa s WC. Obývacia izba s tehlovým murivom a viditeľnými stropnými trámami má charakter loftu. Tmavá drevená podlaha a masívny barový pult robia z kuchyne centrum bytu. Svetlo, vzduch a výhľad: Byt má okná do oboch strán, takže sa dá priečne prevetrať a je svetlý počas celého dňa. Dve balkónové okná v obývacej izbe vedú priamo na strešnú terasu a otvárajú výhľad na mesto, strechy Starého Mesta a zelené svahy pod Slavínom. V letných mesiacoch dopĺňa komfort klimatizácia. Strecha domu s užívacím právom: K bytu patrí užívacie právo ku spoločnej streche domu v obmedzenom režime. Hodí sa na ranú kávu alebo sušenie prádla s výhľadom na mesto. Nie je určená na umiestňovanie nábytku ani iných vecí. Vykurovanie: Byt sa vykuruje infrapanelmi. Teplo je rovnomerné, bez radiátorov, takže zostáva viac miesta na zariadenie, a dá sa regulovať podľa vlastnej potreby. Celkové náklady na bývanie sú 190 EUR, vrátane elektriny. Zrekonštruovaný dom a fungujúce spoločenstvo: Bytový dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou vrátane zateplenia, ktorá bola dokončená v roku 2025. Stojí za ňou fungujúce spoločenstvo vlastníkov, ktoré sa vie dohodnúť a spoločne rozhodovať. V starších domoch v Starom Meste je to vzácnosť. Nový majiteľ sa tak môže sústrediť na úpravu interiéru bytu. Lokalita: Hrad, nábrežie Dunaja aj Stará tržnica sú pár minút pešo. Poloha pod Hradným kopcom je to, čo sa v novších projektoch nedá kúpiť. Občianska vybavenosť: Všetko na každodenný život máte v okolí v pešej dostupnosti, potraviny, lekáreň, kaviarne, poštu, a iné služby. Pre koho je byt ideálny: Pre tých, ktorí hľadajú bývanie s charakterom v historickom jadre mesta, či už ako vlastné bývanie, pied-à-terre, alebo investíciu do lokality s trvalo vysokým dopytom po prenájme. Kontakt: 0907 523 645 Email: nosal@primereality.sk

Exkluzívne ponúkame na predaj Priestranný byt na Žatevnej ulici v Dúbravke - Vaša šanca na dokonalý domov. Hľadáte priestor, ktorý bude presne podľa vašich predstáv? Tento výnimočný byt ponúka veľký potenciál pre modernizáciu a rekonštrukciu presne podľa Vašich požiadaviek a splniť si tak sen o ideálnom bývaní. S celkovou výmerou 170,75 m² vrátane skladového priestoru 4m² a priestrannej 40 m² terasy sa Vám ponúka možnosť pretvoriť tento priestor na skutočný domov. Dispozícia: Momentálne byt pozostáva zo zádveria, 5 samostatných izieb o rozlohe: (15,22m² , 14,25 m² , 18,85 m² , 18,35 m² , 13,50 m² ), kuchyne 11,15 m² , 3 samostatné wc, kúpeľne 6,46 m² , terasy 40 m² , a skladového priestoru 4m² . Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2002. Technické vybavenie: Byt disponuje vlastným plynovým kotlom, ktorý zabezpečuje samostatné vykurovanie a plnú kontrolu nad nákladmi, a elektrickými rozvodmi z medi, čo zaručuje vyššiu bezpečnosť, spoľahlivosť a dlhú životnosť inštalácií. Hlavné výhody a parametre bytu po rekonštrukcii: Veľkorysá výmera: 126,75 m² – ideálny priestor pre pohodlné a praktické bývanie. Priestranná terasa (40 m²): S prístupom do spoločného dvora, ktorý poskytuje priestor na relax a oddych s výhľadom na zeleň a detské ihrisko. Flexibilita rekonštrukcie: Otvorte obývačku s kuchyňou pre pocit vzdušnosti a prepojenia s exteriérom. Tri samostatné izby zaručia súkromie pre každého člena rodiny. Moderné dispozície: Samostatné WC a kúpeľňa s dvoma umývadlami a sprchovým kútom – ideálne pre komfort každodenného života. Kvalitný priestor na mieru: Možnosť navrhnúť si vlastné bývanie presne podľa vašich požiadaviek – od materiálov až po celkové usporiadanie. Úplne samostatný vchod: Tento byt má vlastný vchod, čo zaručuje maximálne súkromie a komfort bez zdieľania spoločných vstupov s ostatnými bytmi. Prečo tento byt? Úžasný potenciál na prispôsobenie: Vďaka pôvodnému stavu máte jedinečnú šancu vytvoriť si domov podľa vlastných predstáv. Skvelá lokalita: Dúbravka je jednou z najžiadanejších lokalít v Bratislave s vynikajúcou dostupnosťou do centra mesta a s mnohými službami na dosah – zastávka MHD, centrum Bory Mall autom do 10min, dostupnosť do centra mesta do 20min. V okolí sa nachádzajú lekáreň, ihrisko, reštaurácie, školy, British school, potraviny... Spoločný oplotený dvor s detským ihriskom: Ideálne pre rodiny s deťmi – bezpečný priestor na hranie a relax. Parkovanie: K dispozícii parkovacie miesta na prenájom priamo pred bytovým domom. Možnosť dokúpiť samostatnú garáž v podzemí bytového domu za 50.000,-Eur. Vizualizácie a pôdorys ukazujú obrovský potenciál tohto bytu, ktorý si môžete prispôsobiť presne podľa svojich predstáv. Mesačné náklady predstavujú – nájomné správcovi a do FO vo výške 150,-Eur mesačne, elektrina a plyn okolo 230,-Eur. V prípade, že Vás táto ponuka zaujala, neváhajte si dohodnúť obhliadku na tel. čísle 0903 203 289 / 0949 694 675 alebo emailom: monika.canova@perfect-real.sk

Moderný 2-izbový byt s vlastnou predzáhradkou | 91,08 m² celkového priestoru + 2 parkovacie státia Hľadáte bývanie, ktoré ponúka priestor, súkromie a komfort rodinného domu, no zároveň všetky výhody moderného bytového bývania? Práve ste ho našli. Na predaj ponúkame výnimočný 2-izbový byt v projekte STROM na Podunajskej ulici v Bratislave – Vrakuni, ktorý svojím riešením ponúka výrazne viac priestoru, než je pri klasickom 2-izbovom byte bežné. Celková plocha priestoru predstavuje až 91,08 m², pričom pozostáva z interiéru bytu, plnohodnotnej zimnej záhrady a súkromnej predzáhradky. Najväčšou prednosťou nehnuteľnosti je 11 m² veľká zimná záhrada, ktorá je priamo prepojená s obývacou izbou a kuchyňou. Vďaka podlahovému vykurovaniu a klimatizácii nejde o klasickú zasklenú terasu využiteľnú iba počas teplejších mesiacov. Ide o celoročne využiteľné rozšírenie obytného priestoru, ktoré môže fungovať prakticky ako ďalšia izba. Aktuálne je priestor využívaný ako samostatná jedáleň, no rovnako dobre môže slúžiť ako pracovňa, domáca kancelária, oddychová zóna, detský kút alebo miesto na príjemné posedenie s rodinou a priateľmi. Zo zimnej záhrady navyše plynulo prechádzate priamo do 27 m² súkromnej predzáhradky. Tá vytvára prirodzené pokračovanie interiéru smerom von a ponúka priestor na rannú kávu, letné posedenie, grilovanie, oddych, ale aj bezpečný priestor pre deti či domáceho miláčika. PRIESTOR, KTORÝ PÔSOBÍ VÄČŠÍ NEŽ KLASICKÝ 2-IZBOVÝ BYT Samotný byt ponúka 53,08 m² a jeho dispozícia je prakticky a moderne riešená. Obývacia izba je spojená s kuchyňou a plynulo nadväzuje na zimnú záhradu, čím vzniká veľkorysý spoločenský priestor. Každá miestnosť je klimatizovaná, takže komfort je zabezpečený počas celého roka. Spálňa ponúka dostatok priestoru a veľkorysé vstavané úložné riešenia. Kúpeľňa disponuje sprchovým kútom, toaletou a priestorom pre práčku. Celý koncept bytu je postavený na prepojení interiéru, zimnej záhrady a vlastnej zelene, vďaka čomu získavate pocit bývania v dome, pričom zostávate v komforte modernej bytovej rezidencie. PARKOVANIE PODĽA VAŠICH POTRIEB K bytu je možné samostatne dokúpiť až dve parkovacie státia: • podzemné garážové státie – 25 000 € • vonkajšie parkovacie státie – 15 000 € Parkovacie státia nie sú zahrnuté v cene bytu a je možné ich kúpiť samostatne alebo obe spolu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Celková plocha priestoru: 91,08 m² • 2-izbový byt • byt 53,08 m² • plnohodnotná zimná záhrada 11 m² • súkromná predzáhradka 27 m² • klimatizácia v každej miestnosti • podlahové vykurovanie v zimnej záhrade • vstavané úložné priestory • možnosť dokúpenia podzemného státia 25 000 € • možnosť dokúpenia vonkajšieho státia 15 000 € BÝVANIE S ATMOSFÉROU RODINNÉHO DOMU 91 m² priestoru, vlastná záhrada, celoročne využiteľná „ďalšia izba a možnosť dvoch parkovacích miest. Takáto kombinácia sa na trhu objavuje len zriedka. Nehnuteľnosť je ideálna pre jednotlivca, pár alebo mladú rodinu, ktorá nechce robiť kompromisy medzi komfortom bytu a súkromím vlastného domu. Príďte sa pozrieť osobne – práve prepojenie bytu, zimnej záhrady a predzáhradky je to, čo túto nehnuteľnosť odlišuje od bežných 2-izbových bytov.

Tento 4,5 izbový mezonet na ulici Slávičie údolie v Starom Meste ponúka priestor, ktorý sa dnes v meste hľadá ťažko: 4 plnohodnotné samostatné izby, otvorenú galériu s možnosťou využitia ako pracovňa, herňa alebo piata izba, 146 m² interiéru a 50 m² slnečnej terasy. Každý tu môže mať svoj vlastný priestor, denná časť je prirodzene oddelená od oddychovej časti a terasa rozširuje bývanie. Na terase je pripravený vývod vody aj elektriny, takže ju viete pohodlne využívať na posedenie, zeleň, grilovanie alebo každodenný oddych. Byt sa nachádza na 4. a 5. podlaží z 5 v bytovom dome z roku 2001 s výťahom od garáže. Nad bytom už nikto nebýva, čo zvyšuje pocit súkromia a pokoja. Bytový dom je zateplený a strecha bola nedávno kompletne zrekonštruovaná vrátane novej izolácie. Podrobné rozloženie bytu si môžete pozrieť vo virtuálnej prehliadke a 3D pôdorysoch: https://portal.janhamorsky.com/RVdHPjkp Byt má samostatné kúrenie cez nový plynový kondenzačný kotol s výkonom 13,5 kW. Radiátory v izbách sú regulované termostatom. Vstavané spotrebiče v kuchynskej linke sú nové. Dve izby sú klimatizované a doobeda príjemne presvetlené. Hlavná spálňa je orientovaná na sever, čo pomáha udržať príjemnejšiu teplotu aj počas horúcich letných dní. Horné podlažie má zvýšené stropy s výškou viac ako 3 metre, vďaka čomu pôsobí vzdušne a otvorene. K bytu patrí aj skladový box s výmerou približne 3 m². Mesačné náklady správcovi sú približne 340 EUR pri 5-člennej domácnosti + plyn a elektrina Lokalita Slávičie údolie patrí medzi dlhodobo vyhľadávané rezidenčné lokality Starého Mesta. Spája pokojné bývanie, zeleň a výbornú dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Táto adresa je vhodná najmä pre rodinu, ktorá chce bývať v meste, ale zároveň hľadá tichšie prostredie, viac súkromia a dobrú každodennú dostupnosť. V pešej dostupnosti sa nachádza základná škola, škôlka, potraviny, reštaurácie aj zastávka MHD. Možnosti športu a oddychu ponúka neďaleký Horský park a športový areál Patrónka. Na diaľničný obchvat sa autom dostanete približne do 3 minút, čo je veľký benefit pri každodennom presune po Bratislave alebo mimo mesta. Cena Byt: 560 000 EUR. Garážové státie: 35 000 EUR Uvedená cena je konečná a zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom vlastníckeho práva a provízie realitnej kancelárie. Predaj zabezpečuje Papcun Reality.

Ponúkame na prenájom 2-Garsónku Mezonetového bytu - apartmán na ulici POD GAŠTANMI (vzdialený od konečnej električiek v RUŽINOVE 950metrov), Apartmán sa nachádza vo veľkom uzavretom areáli, vstup do areálu je cez elektrickú bránu na DO, k apartmánu prislúcha jedno parkovacie miesto 15m2 (priamo pred vchodom do apartmánu) a terasa o výmere 15m2, Dispozícia bytu: spodnú časť tvorí vstup, obývačka s modernou kuchyňou, chodba, kúpeľna + WC, výstup na terasu, a schody hore do podkrovia (výmera prízemia je 21m2), Na poschodí v podkroví je spálňa, horné poschodie má výmeru 15m2 a je takmer celé pochôdzne. K apartmánu prislúcha aj pekná terasa s výmerou 15m2, kde sa dá sedieť, opaľovať, atď... Lokalita: -NAJBLIŽŠIA ZASTÁVKA AUTOBUSOV č.67, č.87 (300metrov), -PUMPA SLOVNAFT PRI ŽELEZNIČNOM PRIECESTÍ (900metrov), -KONEČNÁ / OTOČISKO ELEKTRIČIEK č.9-RUŽINOV (950metrov) -ZASTÁVKA ASTRONOMICKÁ, AUTOBUS č.78, č.39, a ELEKTRIČKA č.9 (1.350metrov), -LIDL RUŽINOVSKÁ (1.550metrov), -BILLA, TRHOVISKO SÚMRAČNÁ (1.950metrov) -HELIOS ŠTRKOVEC -4 ZASTÁVKY ELEKTRIČKOU (3.000metrov), BYT je voľný od 02.11.2026, JE MOŽNÝ AJ KRÁTKODOBÝ PRENÁJOM (pri vyššej cene-dohodou, a platbe vopred minimálne 2-3 mesiacov). Vzhľadom na priestorové riešenie je byt vhodný iba pre dospelé osoby. Majiteľ vylučuje držbu ZVIERAT. NÁKLADY NA BÝVANIE: CENA: - 620,-Eur / mesačne + energie, TV a internetu 130,-Eur (cena prenájmu je vrátane všetkých energií a internetu) - 1.000,-Eur kaucia ktorá je po ukončení nájmu vratná - Odmene pre RK Bližšie informácie a obhliadku volajte Non-stop 0905 556 810.

Realitná kancelária Mentor Group Real Estate ponúka na predaj výnimočný a dispozične neštandardný 2-izbový byt v jednej z najžiadanejších starších novostavieb Bratislavy – v projekte Octopus Habitat na Záhradníckej ulici. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája absolútne ticho, mestský komfort a prvky, aké v bežnom bratislavskom byte nenájdete, táto nehnuteľnosť je určená práve pre vás. - Základné parametre: • Úžitková plocha bytu: 55 m² (vrátane pivnice) + poskytuje plocha povaly, ktorá nie je vo výmere započítaná • Terasa / Predzáhradka: 15 m² (orientácia na východ) • Mesačné náklady: 228€ / mesiac • Cena: 299 000 € - Bezpečnosť na prvom mieste: • 24-hodinová strážna služba a vrátnik: Celý objekt bytového domu disponuje stálou službou na recepcii. Nepretržitý dohľad vrátnika 24/7 garantuje vysokú bezpečnosť celého objektu, kontrolu vstupov a maximálny pokoj pre všetkých obyvateľov. - Výnimočná dispozícia a najväčšie plusy bytu: • Privátny vstup z vnútrobloku: Do bytu sa vchádza priamo cez bezpečné, zelené prízemie z uzavretého vnútorného dvora. Poskytuje to maximálne súkromie, aké poznáte z bývania v radovej zástavbe. • Netradičné vertikálne členenie: Po vstupe do bytu sa schádza schodiskom dole do obytnej zóny. Tento architektonický prvok dodáva priestoru jedinečnú dynamiku. • Senzačný bonus – Vlastná povala: Nad vstupným schodiskom vznikol vďaka dômyselnému projektu masívny priestor, ktorý slúži ako plnohodnotná pochôdzna povala. V rámci Bratislavy ide o absolútny unikát, ktorý vám poskytne nadštandardné množstvo úložného priestoru priamo v byte. • Prémiové hliníkové okná: Obe obytné miestnosti sú vybavené kvalitnými hliníkovými oknami s veľkoformátovým presklením. Zabezpečujú skvelé izolačné vlastnosti, dostatok denného svetla a absolútne ticho. • Denná a nočná časť spojená s exteriérom: Srdcom bytu je svetlá obývacia izba prepojená s kuchynským kútom. Z obývačky, ako aj zo samostatnej spálne, sa cez hliníkové okná plynule prechádza na veľkú, 15-metrovú terasu. • Ranná káva na slnku: Terasa je orientovaná na východnú svetovú stranu do pokojného vnútrobloku, čo zaručuje príjemné ranné presvetlenie a popoludňajší tieň počas horúcich letných dní. • Pivnica: K bytu prislúcha aj praktická pivničná kobka, ktorá je strategicky umiestnená priamo na úrovni podzemnej garáže pod bytovým domom, čo zabezpečuje maximálne pohodlie pri prenášaní vecí. - Parkovanie: • Otázka parkovania je pre nového vlastníka vyriešená hneď od prvého dňa. Aktuálny majiteľ si prenajíma parkovacie státie priamo v podzemnej garáži bytového domu za výhodných a dlhodobo stabilných podmienok. V prípade záujmu kupujúceho je zabezpečená možnosť plynulého postúpenia a pokračovania tohto prenájmu na nového majiteľa. Veľkou výhodou do budúcna je, že v rámci tohto bytového domu sa priebežne objavujú ponuky na predaj parkovacích miest do osobného vlastníctva, takže nový majiteľ má skvelú šancu si v prípade záujmu parkovacie miesto neskôr dokúpiť. - Bytový dom a lokalita: Komplex Octopus Habitat je držiteľom prestížnej architektonickej Ceny Dušana Jurkoviča. Stavba sa vyznačuje nadčasovou architektúrou, vlastnou 24-hodinovou recepciou s SBS službou a nádherným, uzavretým zeleným átriom, ktoré obyvateľom odfiltruje akýkoľvek ruch veľkomesta. Poloha na rozhraní Ružinova a Nív patrí k absolútnej špičke v Bratislave. V pešej dostupnosti máte biznis centrá, trhovisko Miletičova, nákupné centrá Centrál a Nivy, kaviarne, reštaurácie a perfektné napojenie na MHD či obchvat. Byt sa predáva so zariadením a je k dispozícii okamžite. K bytu prislúcha aj praktická pivnica. Cena: 299 000 € Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku tohto jedinečného mestského bývania! _________________ Filip Kühtreiber ☏ 0911 470 450 filip.kuhtreiber@mentorgroup.sk • Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti? • virtuálna prehliadka • sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky na trhu • VIP servis pre každého klienta • daňové priznanie Máte v pláne predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť? KONTAKTUJTE MA a rád Vám pomôžem.

Ponúkame Vám na predaj 2 izbový s a predzáhradkou a terasou byt v Bratislave v Ružinove v časti Mlynské luhy. Byt C1.03 sa nachádza na prízemí, v celkovej výmere 217,30m2: z toho výmera bytu 61,49 m2, krytá terasa o výmere 6,15m2, terasa 13,50 m2 predzáhradka 142,31 m2. Byty sa predávajú vyššom štandarde v rámci ktorého sú zahrnuté: parkety, omietky, sanita, podlahové kúrenie, veľkoformátové okná, klimatizácia vlastný plynový kotol, vonkajšie rolety. VÝHODY NÁŠHO PROJEKTU – len zopár z nich: Skvelá lokalita – všetko, čo potrebujete, na dosah Veľkoformátové okná – viac svetla a vzdušnosti Exteriérové žalúzie – profesionálne navrhnuté riešenie pre účinné tienenie, súkromie a moderný vzhľad budovy Príprava na klimatizáciu v cene Podlahové kúrenie pre maximálny komfort Samostatný kotol pre nezávislé vykurovanie Kvalitné materiály a precízne spracovanie Individuálny prístup Len 50 bytov v 3 domoch – žiadne preplnené sídlisko Popis novostavby : Byt sa bude nachádzať v novostavbe 3 bytových domov označené ako A, B, C, v každom bytovom dome bude 17 bytov. Byt bude pozostávať z vstupnej chodby, obývačky s kuchyňou, samostatnej spálne, kúpeľne, WC. K bytu bude patriť aj priestranná terasa, krytá terasa a predzáhradka. Výstavba je plánovaná v roku 2024 a kolaudácia 2Q 2026. Objavte svoj nový domov v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy! Na Mlynských Luhoch v Ružinove sme pre vás pripravili moderné a komfortné bývanie, ktoré spája výhody mestského života s prírodou na dosah rúk. V blízkosti nových bytových domov nájdete bohatú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, kaviarní, škôl a zdravotníckych zariadení. Pre rodiny s deťmi je k dispozícii niekoľko materských a základných ale aj stredných škôl. V okolí sú tiež parky a oddychové zóny, ktoré poskytujú ideálne podmienky pre športové a a relaxačné využitie. Financovanie : 1. rezervačná zmluva 500 eur 2. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve - platba 10% kúpnej ceny 3. Kolaudácia 4. Kúpna zmluva - doplatok 90% kúpnej ceny. predaj@kami-profit.sk +421 908 926 791

Ponúkame na prenájom útulne zariadený atypický 3 izbový byt + menšia pracovňa , ulica Matúškova na hranici Nového a Starého mesta, 54m2 + 10 m2 terasa, 2. p, bez výťahu, novostavba. Byt má obývačku spojenú s kuchyňou so vstupom na terasu, 2 samostatné spálne, menšiu pracovňu. Byt je kompletne zariadený, spotrebiče - chladnička, digestor, práčka, rúra, varná platňa. Kúpeľňa s vaňou. Na oknách sú vonkajšie žalúzie na diaľkové ovládanie. Z terasy je krásny výhľad. Lokalita: v okolí lesopark Koliba, Kramáre, Staré Mesto, Hlavná vlaková stanica. K Prezidentskému palácu za 15 minút peši. Byt je vhodný pre klienta, ktorý hľadá príjemnú lokalitu na skok od lesa a pritom s rýchlym prístupom do centra! Vhodný pre nefajčiara bez domácich zvierat. Nájom: 920 eur ( z toho energie s internetom sú 240 eur, sú zarátané v cene nájmu). Nájomca hradí k podpisu zmluvy: nájomné, depozit a províziu RK 500 eur.

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt v projekte Tri veže na Bajkalskej ulici v Bratislave. Byt sa nachádza na 10. poschodí a jeho celková výmera vrátane terasy je 130 m². Samotná terasa má výmeru 17 m² a poskytuje príjemný priestor na oddych. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, veľkej obývacej miestnosti spojenej s kuchyňou, samostatného WC, samostatnej kúpeľne, spálne so sprchovacím kútom a detskej izby. Byt je kompletne zariadený a vybavený kvalitnými elektrospotrebičmi značky Miele. Súčasťou vybavenia sú 2 klimatizačné jednotky, krb na bioetanol a inteligentná domácnosť ovládaná prostredníctvom tabletu. K bytu prislúcha pivničná kobka a parkovacie miesto. Projekt Tri veže ponúka moderné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. Cena nehnuteľnosti je 610.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 8.000,- Eur, v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Cena nehnuteľnosti so sprostredkovateľskou odmenou je spolu 618.000,-Eur celkom. Naviac, ak využijete služby nášho hypotekárneho poradcu a výška úveru bude aspoň 70.000,-Eur, refundujeme Vám 150,-Eur z poplatku za znalecký posudok. Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Maxim Real ? - Cena nehnuteľnosti je pre Vás konečná - neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. - Okrem bezplatného advokátskeho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách. - K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý pohodlne zariadi Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma a navyše máte v tomto prípade aj znalecký posudok zdarma. - Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne

HOMEpartner.sk vám exkluzívne prináša na predaj 2-izbový byt v časti Ružinova pri AVIONE, s orientáciou do vlastnej terasy s posedením. Byt má všetky predpoklady stať sa štartovacím bytom pre mladých, alebo vzhľadom na lokalitu vhodnou investíciou. Vďaka vyšším stropom pôsobí vzdušným dojmom, a to aj vďaka rohovému oknu s východom na terasu. Lokalita ponúka všetky typy škôl, a občianskych služieb, navyše len 5 minút pešo od obchodného centra AVION, OC Korzo a množstva Business centier v okolí. ZÁKLADNÉ PARAMETRE - 2-izbový byt s terasou a útulnou predzáhradkou - Zabehnutá novostavba DORNYK z r. 2015 - Uzavretý areál s vlastným dvorom a detským ihriskom - Vstup z dvoch strán na čip alebo audio vrátnika - Úžitková plocha: 46,5 m2, z toho byt 37,1 m2 + terasa 9,4 m2 - Tehlová konštrukcia domu - Orientácia bytu - V - 1. podlažie zo 7 DISPOZÍCIA A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI Vstupná chodba s vyvýšeným úložným priestorom (nika nad celou plochou kúpeľne) Kuchyňa v elegantnom vyhotovení s indukčnou doskou, vzdušne prepojená s obývačkou Obývačka vybavená klimatizáciou Samostatná spálňa s veľkoplošným dvojdielnym oknom Kúpeľňa s vaňou a WC s geberitom, práčkou a rebrovým radiátorom Čiastočne prekrytá terasa s drevenou podlahou na vymývanom štrku a s posedením Plávajúce podlahy vnútri Plastové okná s interiérovými žalúziami DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE - Byt sa predáva s komplet zariadením - Mesačné náklady 150 EUR pre 2 osoby (správcovské poplatky, kúrenie a voda) - Energetický certifikát B - Optický internet od UPC a Swan LOKALITA Táto štvrť sa posledné roky teší rastúcej obľube, a to najmä kvôli nadštandardnej vybavenosti pre obyvateľov a zároveň blízkosti do centra Bratislavy autom alebo mestskou dopravou. Lidl len pár minút pešo, IKEA a OC Avion, pošta, materské školy, základná aj stredná škola, niekoľko reštaurácií, to všetko máte v pešej dostupnosti. Oddýchnuť si môžete v rekreačnej časti Zlaté piesky, športovom areáli, a MHD Vás dopraví k centru mesta do 15 min. Na okolí sa myslelo aj na parkovanie, ktoré je pre miestnych bezproblémové. Nájdete tu viaceré ihriská a športoviská. Niekoľko zastávok MHD na všetky smery Vám uľahčí prepravu, a v rámci Bratislavy sa rýchlo a pohodlne dostanete kamkoľvek potrebujete, či už autobusom alebo autom. NAŠE ODPORÚČANIE Ponúkaný byt Vás osloví veľmi účelnou dispozíciou, útulnou predzáhradkou, a svoj význam môže mať aj bezbariérový prístup. Poloha všetkému nablízko je prvým lákadlom. Obľúbená lokalita, len 2 zastávky od Letiska M.R.Štefánika, a zaujímavá cena robí z tejto ponuky aj vhodnú možnosť na následný prenájom. Prípoj na diaľničný obchvat je len 2 min autom. CENA 224 900 EUR vrátane kompletného sprostredkovateľského servisu Vážime si vašu dôveru, preto každú nehnuteľnosť, ktorú vám ponúkame, máme dôkladne preverenú a poskytneme vám o nej všetky dôležité informácie. Prevedieme vás celým procesom kúpy vrátane hypotekárneho poradenstva, právneho poradenstva a nadštandardných služieb v rámci prevodu nehnuteľnosti, ktoré u nás získavate automaticky a bezplatne. Ozvite sa nám 0905 246 121 kalisky@HOMEpartner.sk HOMEpartner.sk Váš domov, naše poslanie

S AKTUÁLNYM ZNALECKÝM POSUDKOM K CENE ZA NEHNUTEĽNOSŤ ponúkame na predaj priestranný, klimatizovaný a bezbariérový 3+1 izbový byt S KRBOM, so záhradou a s parkovaním, ktorý je situovaný na 1.podlaží v trojpodlažnom zateplenom tehlovom rodinnom dome (r.2011) len s tromi bytovými jednotkami v atraktívnej lokalite Bratislavy m.č. Záhorská Bystrica na ulici Strmý vŕšok. ROZLOHA NEHNUTEĽNOSTI: - celková rozloha interiéru bytu s príslušenstvom vrátane multifunkčnej miestnosti a pivnice spolu 115,3 m2 - terasa 20 m2 - záhrada 137 m2 - spoluvlastnícky podiel na spoločnom dvore o rozlohe 178 m2 - spoluvlastnícky podiel na zastavanej parcele pod domom o rozlohe 185 m2 - spoluvlastnícky podiel na spoločnej kotolni (plynový kotol zn. Viessmann) - nadrozmerné parkovacie miesto vo dvore o rozlohe 21 m2 DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI: - predsieň 3,83 m2 - pivnica 8,21 m2 - chodba 6,27 m2 - šatník 1,3 m2 - multifunkčná miestnosť vedľa bytu (pracovňa, hosťovská alebo herňa pre deti) 11,32 m2 - obývacia izba s halou a s kuchyňou 49,50 m2 - izba (detská) 15,49 m2 - izba (spálňa) 12,96 m2 - kúpeľňa s toaletou 6,10 m2 - samostatná toaleta 1,49 m2 BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: - bezbariérový byt v rodinnom dome LEN S TROMI BYTOVÝMI JEDNOTKAMI - rodinný dom sa nachádza v zastavanom území kde už nevyrastie v budúcnosti žiadna ďalšia stavba - jedinečná atmosféra upravenej záhrady s AT závlahou, so zastrešenou terasou s elektricky ovládaným tienením na diaľkové ovládanie - bezproblémové parkovanie pre 2 autá ako aj pre návštevy - podlahové kúrenie v obývacej izbe + radiátory - drevené dubové podlahy vo všetkých izbách - dostatok úložného priestoru - VEĽMI JEDNODUCHOU ÚPRAVOU MOŽNOSŤ SPRCHOVÉHO KÚTA V MULTIFUNKČNEJ MIESTNOSTI - nízke mesačné náklady na bývanie len 215,-EUR už vrátane všetkých energií (4 osoby), vrátane internetu a kbl tv - bazén a trampolína vo dvore pre deti - detské ihrisko len pár metrov od domu LOKALITA: Rodinný dom v ktorom sa samotný byt nachádza je postavený v atraktívnej lokalite mestskej časti Záhorská Bystrica. Veľmi príjemnú atmosféru bývania dotvára dostatok zelene v okolí, detské ihrisko v tesnej blízkosti bytu ako aj lesy pohoria Malé Karpaty ktoré sú vzdialené len pár minút chôdze. Mestská časť Záhorská Bystrica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, Základnú školu, Materské škôlky, potraviny Billa a Kaufland. CENA NEHNUTEĽNOSTI: Cena ponúkanej nehnuteľnosti tj KOMPLETNE ZARIADENÝ byt s terasou, záhrada a spoluvlastnícke podiely na parcelách sa predávajú za 411.000,-EUR. Uvedená cena zahŕňa už aj ZNALECKÝ POSUDOK z r. 2026. Cena bytu nezahŕňa nadrozmerné parkovacie miesto 21 m2 situované vo dvore ktoré sa predáva za cenu + 8.000,-EUR. KONTAKT: +421 902 620 520

Ponúkame na DLHODOBÝ PRENÁJOM (OD 1.novembra 2026, min. 1 rok NIE RBNB) tento svetlý, KLIMATIZOVANÝ 2-izbový byt s loggiou, ktorý sa nachádza na 4.poschodí s výťahom v tehlovej novostavbe 5.poschodového bytového domu skolaudovaného v roku 2019. Byt sa ponúka do prenájmu kompletne zariadený nábytkom a vybavený elektrospotrebičmi. Bytový dom celkovo len s 27 bytmi a 36 garážovými státiami je situovaný v tichej, jednosmernej ulici BESKYDSKÁ, ktorá je bez hluku MHD a nachádza sa v mestskej časti Bratislava - STARÉ MESTO, v tesnej blízkosti mestského parku Račianske mýto. Stavba je rozdelená na 2 jadrá s vlastným schodiskom a výťahom, okolo každého jadra sú na jednotlivých podlažiach len 3 byty čo zabezpečuje kľudnejšie bývanie s domáckou atmosférou. Celková podlahová plocha ponúkaného bytu je 57,12 m2 z čoho čistá plocha interiéru bytu je 53,47 m2 + plocha loggie 3,65 m2. VÝMERA MIESTNOSTÍ BYTU: - predsieň - obývacia izba - kuchyňa - spálňa - kúpeľňa s toaletou Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne prepojenej s obývacou izbou odkiaľ sa vychádza na loggiu, spálne a kúpeľne s toaletou. Kuchyňa je vybavená modernou kuchynskou linkou so vstavanými elektrospotrebičmi. K bytu je možné si prenajať aj garážové parkovacie státie situované v -1.podlaží bytového domu s príjazdovou bránou na DO za príplatok dohodou. NIE JE VŠAK PODMIENKOU PRENÁJMU BYTU. V prízemí bytového domu sa nachádza spoločná miestnosť na odkladanie bicyklov a kočíkov. Cena nájmu za byt je 850,-EUR /mes. + záloha na energie a služby 150,-EUR /mes. V prípade záujmu je možné si k bytu prenajať aj garážové parkovacie miesto za príplatok 130,-EUR / mes. Nie však je podmienkou prenájmu bytu. VOĽNÉ K NASŤAHOVANIU OD 1.11. 2026. BYT JE VHODNÝ PRE 1 OSOBU ALEBO MAX PÁR BEZ DETÍ A BEZ ZVIERAT. OBHLIADKY: +421 902 620 520

Ponúkame Vám na predaj úplne nový, klimatizovaný 4i byt (č. 103) o výmere 102,73 m2 v Starom meste na Gunduličovej ul. s 2 ročnou zárukou. Byt sa nachádza na 1/5 poschodí kompletne zrekonštruovaného tehlového bytového domu s výťahom a vlastnou kotolňou v centre mesta. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby spoločnej s kuchyňou, troch samostatných izieb a kúpeľne, ktorá je spoločná s WC. Ponúkaný byt má 5-komorové plastové okná, strešné drevené okná VELUX s izolačným trojsklom, vinylové podlahy prvotriednej kvality, designové interiérové dvere SAPELI, vchodové bezpečnostné protipožiarne dvere ADLO, klimatizáciu, slaboprúdové rozvody pre internet, tv, intercom a všetky prípojky pre kuchynskú linku. V kúpeľni sú obklady a dlažba SIKO a kompletná sanita značky VILLEROY & BOCH. Bytový dom sa nachádza v centre starého mesta, v blízkosti záhrady Prezidentského paláca a Hradu, s kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí: obchody, kaviarne, reštaurácie, banky a s výbornou dostupnosťou MHD. Uvedená cena bytu 455.500 EUR je vrátane sprostredkovateľskej odmeny pre RK, kompletného právneho servisu a finančného poradenstva. Rozrastáme sa - otvárame nové pobočky - prijímame nových realitných maklérov a finančných poradcov - najvyššie provízne a rozdielové odmeny na trhu. Dosiahnuteľný kariérny a provízny rast. Pre viac informácií kontaktujte makléra. Znalosti – neustále sa vzdelávame aby ste sa na naše rady mohli spoľahnúť. Vzťahy – považujeme vás za súčasť procesu a preto sme s vami celý čas v úzkom kontakte. Profesionalita – vážime si našich klientov a usilujeme o ich 100% spokojnosť v celom procese. Sme riadnym členom SORA (Slovenská realitná akadémia), riadime sa jej etickým kódexom a pokynmi. Naši realitní makléri sú certifikovaní SORA.

Realitná kancelária ESTATERS vám ponúka na dlhodobý prenájom priestranný 2-izbový byt s terasou na Gunduličovej ulici v Bratislave – Starom Meste, v bezprostrednej blízkosti Prezidentského paláca. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba prepojená s kuchynskou časťou 2 samostatné izby Kúpeľňa s vaňou a WC Terasa VYBAVENIE: Byt sa prenajíma bez nábytku v obytných izbách, vďaka čomu si ho budúci nájomca môže zariadiť podľa vlastných predstáv a potrieb. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so spotrebičmi a dostatkom pracovného priestoru. Kúpeľňa disponuje vaňou, umývadlom, WC a práčkou. Súčasťou bytu je klimatizácia a internet zahrnutý v cene nájmu. POPIS: Priestranný 2-izbový byt ponúka interiér s výmerou 62 m² a terasu s výmerou približne 16 m². Dispozíciu tvoria dve veľkorysé samostatné izby s výmerami 18,3 m² a 17,5 m², kuchyňa s chodbou s výmerou 19,8 m² a kúpeľňa s výmerou 6,4 m². Veľkým benefitom bytu je terasa orientovaná do tichého vnútrobloku, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych napriek polohe priamo v centre Bratislavy. K bytu je možnosť prenajať si vonkajšie parkovacie miesto za 150 EUR/rok. Domáci pes je povolený a byt je určený pre záujemcov o dlhodobý prenájom. Byt je voľný od 1.12.2026. LOKALITA: Gunduličova ulica sa nachádza v samotnom centre Bratislavy – Starého Mesta, v bezprostrednej blízkosti Prezidentského paláca. Ide o atraktívnu lokalitu, ktorá umožňuje využívať výhody centra mesta a zároveň vďaka orientácii bytu do vnútrobloku ponúka pokojnejšie bývanie. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, služby, zastávky MHD a kompletná občianska vybavenosť. Výhodou je výborná dostupnosť do historického centra a ostatných častí Bratislavy. CENA A PODMIENKY: Mesačný nájom: 1100 EUR/mesiac Energie: 200 EUR/mesiac Internet: v cene Celková mesačná platba: 1300 EUR/mesiac Možnosť prenájmu vonkajšieho parkovacieho miesta: 150 EUR/rok Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza: 1× mesačný nájom vrátane energií vo výške 1300 EUR, 1× vratný depozit, 1× provízia RK. Tešíme sa na spoločnú obhliadku!

EXKLUZÍVNA NEHNUTEĽNOSŤ NA PREDAJ Bývanie v Starom Meste s atmosférou vlastného súkromného sveta. Ponúkame na predaj samostatne stojaci dvojpodlažný villový dom s vlastnou záhradou v Bratislave v Starom Meste, v bezprostrednej blízkosti Horského parku. Ide o dvojgeneračný rodinný dom, nachádzajúci sa na Majakovského ulici, v srdci Bratislavy, v pokojnej časti plnej zelene. Dom nájdete vo výnimočnej vyhľadávanej rezidenčnej lokalite a v stabilnej mestskej zástavbe Hradného kopca, kde sa bývanie v zeleni prirodzene spája s výbornou dostupnosťou centra Bratislavy. Táto adresa ponúka súkromie, veľkorysý vlastný pozemok a relax. DOM S CHARAKTEROM A VEĽKÝM POTENCIÁLOM Tento dom nie je len tak nejakou typickou stavbou, ktorá ponúka hotové riešenie bez možnosti ďalšej zmeny. Jeho hodnotou je samotné miesto, pozemok, veľkorysá dispozícia, súkromie a potenciál. Rodinný dom bol postavený už počiatkoch tridsiatych rokov, konkrétne v roku 1932 a v roku 1978 prešiel významnou rekonštrukciou a stavebnými úpravami. Jeho súčasná dispozícia ponúka približne 250 m² podlahovej plochy dvoch nadzemných podlaží, doplnených o rozsiahle priestory suterénu. Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je samotný pozemok s celkovou výmerou 624 m², pričom 448 m² tvorí záhrada. Práve vlastná záhrada a samostatne stojaci dom sú v tejto časti Bratislavy mimoriadne cennou kombináciou. Dom je riešený vo viacerých úrovniach a vďaka svojmu členeniu ponúka veľmi dobré možnosti už spomínaného viacgeneračného bývania. Dve samostatné kuchynské zázemia, až päť obytných miestností, 2x kúpeľne a WC umožňujú oddeliť jednotlivé časti domu podľa potrieb rodiny. Súčasťou suterénu je garáž s výmerou približne 33 m² + technické, úžitkové priestory a ďalšie miestnosti. Nad obytnou časťou sa nachádza aj veľký loftový povalový priestor o veľkosti cca 60 m², ktorý môže byť pri budúcej modernizácii ďalším zaujímavým potenciálom domu. Záhrada za domom poskytuje dostatok súkromia a atmosféru pokojného rodinného sídla. 1.NP úžitková plocha podlažia bez technických miestností 61,04 m² + sklady 14,81 m² + garáž cca 33 m² 2.NP úžitková plocha obytného podlažia 106,1 m² + terasový balkón 9,9 m² 3.NP otvorená plocha podkrovia cca 60 m² exteriér ponúka pivnicu a ďalšie skadové priestory LOKALITA, KTORÁ SA NEOPAKUJE Táto poloha je vhodná pre klienta, ktorý hľadá nadštandardnú adresu, súkromie a priestor, pričom zároveň ocení dostupnosť mestského života, služieb, kultúry a občianskej vybavenosti. Majakovského ulica patrí k lokalitám, ktoré majú svoju hodnotu predovšetkým v tom, čo už dnes nemožno jednoducho vytvoriť nanovo. Horský park, zeleň, pokojná rezidenčná zástavba, Hradný kopec a zároveň centrum mesta na dosah. Ranná prechádzka v zeleni, popoludnie v záhrade a večer v centre Bratislavy – bez potreby vzdať sa súkromia a pokojného bývania. Lokalita a jej okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Nehnuteľnosť si môžete prejsť ešte pred osobnou obhliadkou prostredníctvom 360°VR na tomto odkaze: https://my.matterport.com/show/?m=ocHay5UApqw HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI • Majakovského ulica – Bratislava I, Staré Mesto • bezprostredná blízkosť Horského parku • samostatne stojaci rodinný dom • pozemok 624 m² • záhrada 448 m² • približne 250 m² podlahovej plochy nadzemných podlaží • 2 obytné podlažia + suterén + povalový priestor • dvojgeneračný potenciál • 2 kuchyne, 2 kúpeľne • 5 obytných miestností • garáž cca 33 m² • balkónová terasa 10 m² • súkromná záhrada so vzrastlou zeleňou a vonkajšou pivnicou • rok výstavby 1932 • významná rekonštrukcia a úpravy v roku 1978 • list vlastníctva bez tiarch Cena: 975 000 € V prípade vážneho záujmu o obhliadku, kúpu či pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Mgr. Michal Gróf, RSc. kontakt: 0911 667 988 email: grof@epichome.sk

Realitná kancelária ESTATERS vám ponúka na prenájom plne zariadený 2-izbový byt s terasou v obľúbenom rezidenčnom projekte Cubicon na ulici Staré Grunty v Bratislave – Karlovej Vsi. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba Obývacia izba prepojená s kuchyňou Samostatná spálňa Kúpeľňa WC Terasa Pivnica VYBAVENIE: Byt sa prenajíma plne zariadený a pripravený na bývanie. Súčasťou vybavenia je klimatizácia, umývačka riadu, práčka a televízor. K dispozícii je aj internet. K bytu prislúcha pivnica a parkovacie státie v garáži. POPIS: Priestranný 2-izbový byt ponúka výmeru 56 m² + terasu s výmerou 6 m², čím celková výmera predstavuje 62 m². Byt sa nachádza na 1 poschodí v obľúbenom rezidenčnom projekte Cubicon a ponúka pohodlné mestské bývanie s kompletným vybavením. Veľkým benefitom je vlastné parkovacie státie v garáži, vďaka ktorému nie je potrebné riešiť každodenné parkovanie v lokalite. K bytu prislúcha aj pivnica poskytujúca ďalší úložný priestor. Byt je vhodný pre jednotlivca, ideálne ženu, prípadne pár bez detí. Byt je voľný od 1.12.2026. LOKALITA: Projekt Cubicon sa nachádza na ulici Staré Grunty v Bratislave – Karlovej Vsi a ponúka výbornú kombináciu občianskej vybavenosti a dostupnosti do centra mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, služby, reštaurácie, zastávky MHD a ďalšia občianska vybavenosť. Lokalita zároveň poskytuje rýchle spojenie do centra Bratislavy aj ostatných častí mesta. CENA A PODMIENKY: Mesačný nájom: 750 EUR/mesiac Energie: 200 EUR/mesiac Celková mesačná platba: 950 EUR/mesiac Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza: 1× mesačný nájom vrátane energií vo výške 950 EUR, 1× vratný depozit vo výške 1 000 EUR, 1× provízia RK. Tešíme sa na spoločnú obhliadku!