Novostavby Pezinok

Hľadáte priestor na podnikanie alebo priestor, ktorý si môžete prispôsobiť na bývanie? Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkam na predaj rovinatý a slnečný pozemok v pokojnej lokalite vo Vinosadoch. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Celková výmera pozemku: 590 m2 Rozmery pozemku: cca 15 x 45 m IS: elektrina a voda na pozemku, optika na hranici pozemku Pozemok: rovinatý, slnečný a kompletne oplotený s elektrickou bránou Obe stavby sú skolaudované. NEHNUTEĽNOSŤ S VIACERÝMI MOŽNOSŤAMI VYUŽITIA Pozemok je vhodný pre záujemcov, ktorí hľadajú zázemie na podnikanie, skladovanie, parkovanie alebo praktické priestory na rôzne pracovné činnosti. Existujúca dvojgaráž a montovaný domček poskytujú funkčné zázemie už dnes, bez potreby začínať úplne od nuly. Zároveň ide o stavebný pozemok, na ktorom podľa UPI môže stáť stavba s 2NP. Pre viac informácii ma neváhajte kontaktovať Karolína Havarik +421 948 062 962 havarik@promreal.sk V uvedenej cene zabezpečíme kompletný realitný a právny servis. Najvýhodnejšie HYPOTEKÁRNE financovanie zabezpečí špecialista BEZPLATNE! *** Páči sa Vám naša prezentácia? Aj Vám radi pomôžeme s predajom, prenájmom Vašej nehnuteľnosti. AKCIA! VIRTUÁLNE OBHLIADKY pre všetky naše ponuky. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Prom Real

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Katarína Paršová, kontakt: 0905 784 757, nehnuteľnosť s ID: PK-74302: Ponúkame na dlhodobý prenájom priestranný a zariadený 1,5-izbový byt s veľkorysým balkónom, situovaný na Muškátovej ulici, v obľúbenej lokalite sídliska Muškát v Pezinku. Byt sa nachádza na 4./4p. v zateplenej tehlovej novostavbe s výťahom, skolaudovanej v roku 2020. Podlahová plocha bytu je 45,70 m2 / vrátane 2 m2 murovanej pivnice / + 9 m2 balkón. DISPOZÍCIA: Vstupná hala, kuchynská časť prepojená s obývacím priestorom a spacím kútom, samostatný šatník, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. CENA PRENÁJMU: 1 osoba: 550 € mesačne (450 € nájomné + 100 € energie) 2 osoby: 600 € mesačne (450 € nájomné + 150 € energie) Na začiatku nájmu sa platí aj vratný depozit vo výške mesačného nájmu a poplatok realitnej kancelárií. Televízne a internetové služby momentálne nie sú aktívne. Ich zabezpečenie je možné po dohode s majiteľom. Byt je voľný ihneď a je vhodný pre 1 až 2 dospelé osoby, nefajčiarov. Menšie domáce zvieratko je po dohode akceptované. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2020. Je postavený z tehly, zateplený a vybavený výťahom. Vstup do bytového domu je zabezpečený uzamykateľnou vstupnou bránou s elektronickým vrátnikom. V byte sú položené laminátové podlahy v kombinácii s keramickou dlažbou. Osadené sú plastové a drevené okno. Kuchynská časť je vybavená indukčnou varnou doskou, elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou a menšou chladničkou. Byt sa prenajíma zariadený, v stave a s vybavením zobrazeným na fotografiách. LOKALITA: Sídlisko Muškát patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality mesta Pezinok. Ponúka príjemné prostredie na bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta a k občianskej vybavenosti. V širšom okolí sa nachádzajú možnosti nákupov, služby, školy, škôlky aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Výhodou je aj dostupnosť verejnej dopravy a napojenie na hlavné dopravné ťahy smerom do Bratislavy a okolitých miest. Pezinok je zároveň vyhľadávaný pre svoju polohu na úpätí Malých Karpát, ktoré ponúkajú množstvo príležitostí na turistiku, cyklistiku a oddych v prírode. . U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych nehnuteľností.

Reality Alpia Vám ponúkajú na predaj štýlový 2-izbový byt s predzáhradkou, záhradkou a 2 parkovacími miestami v obci Limbach. Nachádza sa v novostavbe z roku 2024 v uzatvorenom súkromnom areáli, kam majú prístup iba vlastníci nehnuteľností. Výmera bytu je 70 m2. Dispozičné riešenie bytu je nasledovné: - vstupná chodba - kúpeľňa s vaňou a WC - kuchyňa so špajzou prepojená s obývacou izbou a výstupom na terasu - priestranná spálňa so šatníkom Hlavným benefitom je vlastná, pekne upravená záhradka /105 m2/ s nádherným výhľadom do priľahlých viníc a na obec Limbach. Vďaka nej sa cítite ako v rodinnom dome a grilovačka s priateľmi nie je žiadnou prekážkou. Bytový komplex prešiel kompletnou rekonštrukciou, pričom predmetný byt sa nachádza v novodobudovanej časti na prízemí. K bytu prislúcha aj veľká pivnica v suteréne /23 m2/ a 2 parkovacie miesta. Pokojná lokalita je zárukou príjemného bývania pre nových majiteľov, pričom byt môže byť ideálnou voľbou aj pre človeka, ktorý pracuje z domu a uprednostňuje pokoj v prírode. K nehnuteľnosti nebol predložený energetický certifikát. Viac informácií Vám radi poskytneme na tel. čísle: 0905 550 320 alebo manduchova.realityalpia@gmail.com.

Interiér domu si môžete časom prispôsobiť. Pokojnú polohu, kvalitu stavby a dostatok súkromia však dodatočne nevytvoríte. Ponúkame na predaj udržiavaný 5-izbový rodinný dom na Záhradnej ulici v Limbachu. Dom bol postavený v roku 2017 a nachádza sa na rovinatom pozemku s celkovou výmerou 631 m². Úžitková plocha domu je 127 m². Súčasťou domu je garáž s výmerou približne 20 m², celková plocha vrátane garáže tak predstavuje približne 147 m². Dom Interiér je svetlý, prakticky riešený a pripravený na bývanie bez potreby rozsiahlej rekonštrukcie. Päť obytných miestností poskytuje dostatok priestoru na rodinné bývanie, prácu z domu aj návštevy. Priestranná obývacia izba ponúka miesto na oddychovú aj jedálenskú časť a je prepojená s terasou a záhradou. Súčasťou domu je vstavaná kuchyňa so spotrebičmi a odsávaním pár priamo do exteriéru. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Technické vybavenie a náklady Vykurovanie a prípravu teplej vody zabezpečuje plynový kotol so systémom regulácie teploty. Doplnkovým zdrojom tepla je krb. Podľa energetického certifikátu patrí dom v ukazovateli primárnej energie do triedy A1. Aktuálne mesačné zálohy za elektrinu, vodu a plyn spolu predstavujú približne 130 €. Dom disponuje kamerovým a bezpečnostným systémom a prípravou na klimatizáciu a videovrátnik. Pozemok a parkovanie Rovinatý a udržiavaný pozemok ponúka dostatok priestoru na oddych, detské hry aj ďalšie záhradné úpravy. Na obytnú časť domu priamo nadväzuje terasa. Vysoké plné oplotenie zabezpečuje súkromie. Vjazd na pozemok vedie cez širokú automatickú bránu. Parkovanie je možné v garáži aj vo dvore. Lokalita Dom sa nachádza v pokojnej časti Limbachu mimo frekventovaných ciest. Lokalita spája tiché rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti. Autobusová zastávka a potraviny sú dostupné približne do 10 minút chôdze. Centrum Pezinka je vzdialené len niekoľko minút jazdy autom a lokalita ponúka dobré spojenie s Bratislavou. Súčasťou prezentácie je kompletná fotogaléria a 3D virtuálna prehliadka, prostredníctvom ktorej si môžete dom a jeho dispozíciu detailne prezrieť ešte pred osobnou návštevou. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Ponúkam na predaj rodinný dom v obci Doľany nachádzajúci sa medzi Modrou a Trnavou, ktorý predstavuje ideálnu kombináciu súkromia, priestoru a nádhernej prírody Malých Karpát. Táto lokalita je známa svojím pokojom, čistým prostredím a výbornou dostupnosťou do Trnavy aj Bratislavy, pričom samotná obec Doľany si zachováva autentický vidiecky charakter s množstvom zelene, vinohradov a turistických možností v okolí. Dom sa nachádza na svahovitom pozemku o výmere 1000 m², vďaka čomu ponúka unikátnu výhodu – je situovaný vyššie nad okolitou zástavbou, čo zabezpečuje krásne otvorené výhľady do krajiny a maximálne súkromie. Práve táto poloha robí z nehnuteľnosti niečo výnimočné, pretože výhľady a kontakt s prírodou sú tu na dennom poriadku, čomu pomôžu aj tri terasy, ktoré v dome vzniknú. Samotný dom má úžitkovú plochu približne 200 m² rozloženú na dvoch podlažiach, pričom ďalší potenciál ponúka aj podkrovie. Dispozícia je veľkorysá a dáva budúcemu majiteľovi možnosť prispôsobiť si interiér presne podľa vlastných predstáv. V takto priestrannom dome nebude núdza okrem klasických izieb, ani pre miestnosti ako je wellness, herňa či salón pre oddych a spoločenské stretnutia. V aktuálnom stave sa dom predáva ako hrubá stavba, čo poskytuje ideálnu príležitosť dokončiť ho na mieru bez kompromisov. Pre tých, ktorí preferujú jednoduchšie riešenie, je k dispozícii aj možnosť dokončenia domu do stavu zobrazeného na vizualizáciách, a to za cenu 130.000 €. Výsledkom bude moderné a nadčasové bývanie s dôrazom na architektúru, svetlo a prepojenie interiéru s exteriérom. Cena nehnuteľnosti v aktuálnom stave je 299.900 €, pričom ide o zaujímavú príležitosť aj pre klienta, ktorý hľadá pokojné bývanie v prírode s pridanou hodnotou výhľadov a súkromia. ***nezabudnite si celý dom prejsť na priloženej 3D obhliadke*** Táto nehnuteľnosť je o životnom štýle – bývanie v objatí prírody, s výhľadmi, ktoré Vás budú baviť stále, a zároveň s dobrou dostupnosťou do mesta. Ak hľadáte miesto, kde si vytvoríte domov presne podľa seba, toto je príležitosť, ktorá sa neobjavuje často. Treba vidieť!

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt v dvojdome, v obľúbenej lokalite Malý Raj – Slovenský Grob. Nehnuteľnosť spája výhody bytu s komfortom rodinného domu. Má vlastný vstup, prednú okrasnú záhradku, súkromnú zadnú terasu, samostatnú garáž a parkovanie až pre 3 autá. Veľkou výhodou je tiež vlastný plynový kotol s podlahovým kúrením, vďaka čomu má majiteľ vykurovanie vo vlastných rukách a bývanie má nízke mesačné náklady. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE – 4-izbový byt s výmerou 84 m2 (3 spálne) – vlastný vstup – vlastný plynový kotol – podlahové kúrenie – nízke mesačné náklady – samostatná garáž s bránou na diaľkové ovládanie – 3 parkovacie miesta pred nehnuteľnosťou – predná okrasná záhradka – zadná terasa so súkromím – výstup na terasu a do zahrady 2x z obývačky a 1x spálňa – kúpeľňa spojená s wc a druhé wc samostatné, ktoré je spojené s technickou miestnosťou – lokalita Malý Raj – Slovenský Grob DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dom ponúka praktickú dispozíciu vhodnú pre rodinu. Dennú časť tvorí priestranná a svetlá obývacia izba s dostatkom miesta pre veľkú sedaciu súpravu a priamym vstupom do exteriéru. Kuchyňa je samostatne riešená a vybavená modernou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi. K dispozícii sú tri samostatné izby, ktoré možno využiť ako spálňu, detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Súčasťou je kúpeľňa s toaletou a navyše ešte jedna samostatná toaleta. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI – iba prízemie – bez schodov – vlastný vstup – záhradka spredu a súkromná terasa zo zadnej strany – dostatok priestoru pre rodinu – vlastné kúrenie – podlahové vykurovanie – nízke mesačné náklady – garáž s elektrickou bránou na diaľkové ovládanie – 3 parkovacie miesta – pekný, slnečný a svetlý interiér – množstvo úložného priestoru – predpríprava na krb alebo kachle – predpríprava alarm + kamery – predpríprava na vonkajšie žalúzie – príjemná a pokojná rezidenčná lokalita EXTERIÉR Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je vlastný vonkajší priestor. Pred vstupom sa nachádza upravená okrasná záhradka so zeleňou a vzrastlými stromami, ktorá vytvára veľmi príjemný prvý dojem. Zo zadnej strany bytu je terasa, ktorú možno využiť na posedenie, grilovanie alebo oddych s rodinou a priateľmi. GARÁŽ A PARKOVANIE K nehnuteľnosti patrí samostatná garáž s bránou ovládanou diaľkovým ovládačom. Ďalším výrazným benefitom sú 3 parkovacie miesta pred nehnuteľnosťou, takže parkovanie je bezproblémové aj pre domácnosť s viacerými autami alebo návštevu. VYKUROVANIE A NÁKLADY Byt má vlastný plynový kotol a podlahové kúrenie. Majiteľ si tak reguluje vykurovanie podľa vlastných potrieb a nie je odkázaný na centrálne vykurovanie. Výhodou sú zároveň nízke mesačné náklady na bývanie. LOKALITA – MALÝ RAJ Malý Raj patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality Slovenského Grobu. Ponúka pokojnejšie bývanie v blízkosti Bratislavy a zároveň dobrú dostupnosť do okolitých miest. Nehnuteľnosť môže byť zaujímavou alternatívou najmä pre rodinu, ktorá hľadá viac priestoru, vlastný exteriér, garáž a bezproblémové parkovanie, ale nechce klasický rodinný dom s veľkým pozemkom a starostlivosťou, ktorá s ním súvisí. CENA Cena nehnuteľnosti je INFO V RK V cene sú zahrnuté všetky poplatky spojené s predajom nehnuteľnosti. Kompletný právny servis a vypracovanie všetkej zmluvnej dokumentácie zabezpečuje zazmluvnená advokátska kancelária. Bezplatné konzultácie ohľadom hypotéky ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy a celý proces vybavovania úveru v spolupráci s naším interným hypotekárnym poradcom. Vyriešime za Vás kataster vrátane správnych poplatkov súvisiacich s prevodom nehnuteľnosti. Prevedieme Vás celým procesom predaja rýchlo a bezpečne. Texty, fotografie a marketingové materiály sú autorským dielom a majetkom Josh’s Family Business. Ak Vás naša ponuka zaujala a chceli by ste si nehnuteľnosť pozrieť osobne alebo získať podrobnejšie informácie, neváhajte nás kontaktovať. Kontakt na makléra:
 Jozef Kotek
 www.JFB.sk 
kotek@jfb.sk
 +421 902 373 422

Hľadáte priestor pre svoje podnikanie, kde nemusíte začínať úplne od nuly? JFB Reality ponúka na prenájom priestranný samostatne stojaci objekt vo Viničnom, ktorý bol v minulosti využívaný ako súkromná škôlka. Vďaka dispozícii, veľkým miestnostiam, sociálnemu zázemiu, vlastnému exteriéru a parkovaniu je nehnuteľnosť vhodná najmä ako: - súkromná škôlka alebo detské centrum, - sídlo firmy a kancelárske priestory, - vzdelávacie alebo školiace centrum, - centrum voľného času, - terapeutické, poradenské či komunitné centrum, - prípadne kombinácia podnikania a ďalšieho využitia. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Viničné, okres Pezinok Úžitková plocha: približne 220–230 m² Nadzemné podlažia: približne 150 m² Suterén: približne 70–75 m² Parkovanie: minimálne 4 vozidlá + ďalšie možnosti parkovania DISPOZÍCIA Prízemie – cca 75 m² hlavná denná / pracovná miestnosť cca 34 m² kuchyňa / výdaj cca 10 m² samostatná hygiena šatňa cca 10,5 m² chodba a schodisko Poschodie – cca 75 m² * veľká denná / pracovná miestnosť cca 41 m² * samostatná kancelária * sociálne a hygienické zázemie * chodba * menšia miestnosť / sklad Suterén – cca 70–75 m² Veľkou výhodou je kompletne podpivničený objekt, ktorý poskytuje ďalší plnohodnotný priestor. Môže slúžiť ako: - cvičebňa, - herňa, - sklad, - archív, - zázemie pre zamestnancov, - oddychová alebo doplnková prevádzková zóna. EXTERIÉR A PARKOVANIE K objektu patrí súkromný vonkajší priestor s detským ihriskom a hernými prvkami, čo je významnou výhodou najmä pri prevádzke škôlky alebo detského centra. Pri objekte sú k dispozícii minimálne 4 parkovacie miesta s možnosťou ďalšieho parkovania. PREČO JE TENTO PRIESTOR ZAUJÍMAVÝ? Najväčšou výhodou je jeho univerzálnosť a existujúce dispozičné riešenie. Pre prevádzkovateľa súkromnej škôlky alebo detského centra môže byť zaujímavé najmä to, že objekt už bol na tento účel využívaný a disponuje veľkými dennými miestnosťami, hygienickým zázemím, šatňou, kuchynskou časťou a vlastným vonkajším priestorom. Firma zase získava samostatný objekt s viacerými pracovnými zónami, kanceláriou, veľkým suterénom a vlastným parkovaním. Priestor, ktorý sa dokáže prispôsobiť vášmu podnikaniu – nie podnikanie priestoru. Cena prenájmu je 2 500 € / mesiac, vrátane energií Nehnuteľnosť je vhodná pre záujemcu, ktorý hľadá dlhodobejšie a stabilné zázemie pre svoje podnikanie. JFB Reality Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj moderné komerčné priestory o výmere 62 m², dve parkovacie miesta možné dokúpiť ( každé po 10000E), situované priamo v centre Pezinka, len pár krokov od okresného súdu a zámku Šimák. Parametre priestoru: výmera: 62 m² 2 vyhradené parkovacie miesta klimatizácia, vzduchotechnika vlastný elektrický kotol – kúrenie a TÚV objekt postavený v roku 2010 Výhody: lukratívna poloha v centre mesta vhodné pre rôzne druhy podnikania možnosť okamžitého využitia Radi vám priestory ukážeme aj počas víkendu. Naša spoločnosť poskytuje služby realitného sprostredkovania a poradenstva už viac ako 16 rokov. Sme ocenení Realitnou úniou ako Realitná kancelária roka pre stredoslovenský región za rok 2019, 2020, 2022 a 2023. Poďte do toho s nami a staňte sa našim ďalším spokojným klientom. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na čísle: 0910 888 666 alebo e-mailom.

Ak hľadáte dom, ktorý ponúka pokoj, súkromie a prémiové spracovanie, tento moderný 4‑izbový bungalov v Dubovej pri Modre je presne ten typ nehnuteľnosti, ktorý sa objaví na trhu len výnimočne. Nachádza sa v tichej lokalite s výbornými susedmi, súkromnou prístupovou cestou a atmosférou karpatskej prírody. HLAVNÉ BENEFITY DOMU: - južná orientácia – svetlo počas celého dňa - súkromná spevnená prístupová cesta - samostatná dvojgaráž s automatickou bránou - vnútorná terasa so súkromím - krásne upravený dvor, výsadba, trávniky a automatická závlaha - tienisté posedenie pri dome - moderný interiér, predáva sa kompletne zariadený - tiché prostredie, príroda doslova za domom KONŠTRUKCIA A TECHNICKÝ ŠTANDARD: -tehlová stavba -zateplenie uhlíkovým polystyrénom hr.20 cm -plastové moderne okná -strecha – škridla -podlahové kúrenie -klimatizácia -plynový kotol -kamerový a bezpečnostný systém -podkrovie so vstupom – veľký úložný priestor -skolaudovaný v roku 2021 -kvalitné podlahy, dlažby, obklady a prémiové spotrebiče DISPOZÍCIA: - zádverie - chodba - samostatné WC - technická miestnosť - spálňa so šatníkom - detská izba - druhá izba / pracovňa - kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom s WC - kuchyňa prepojená s jedálňou a obývačkou - zastrešená terasa Pozemok je kompletne oplotený a vedie k nemu súkromná spevnená prístupová cesta, ktorá zabezpečuje maximálne súkromie aj pohodlný prístup domov. Priamo z cesty sa vchádza do samostatnej dvojgaráže. Dvor je krásne upravený, s kvalitnou výsadbou, udržiavanými trávnikmi a automatickou závlahou, takže pôsobí esteticky a bezúdržbovo. Dom je vhodný pre rodinu, ktorá chce bývať v prírode, ale v modernom, kvalitnom dome a ocení súkromie, ticho, slnko a pokoj. Pre tých, ktorí nechcú prerábať – len sa nasťahovať a žiť. V cene sú zahrnuté všetky poplatky a služby – kataster, notárske úkony aj kompletný administratívny servis. Kupujúci tak nemá žiadne ďalšie starosti.

Dám do prenájmu 2-izbový byt o rozlohe 45,20 m2, a balkónom o rozhle 6,70m2 na ulici Muškátova v Pezinku. Byt je takmer plne zariadený, a pripravený na okamžité bývanie. Byt sa nachádza na druhom poschodí. Veľmi dobrá občianska vybavenosť, pekné prostredie,a obľúbená lokalita pre rodiny v meste Pezinok. VYBAVENIE : - kuchyňa - balkón - obývacia izba - spálňa Cena nájmu : 680 euro mesačne (vrátane energií). Pri podpise nájomnej zmluvy platba nájomného (vopred) a depozit vo výške dvojnásobku nájmu. Byt je k dispozícii ihneď. Viac info telefonicky

REB.sk Vám s poverením majiteľov ponúka na predaj tri priestranné 4 izbové byty v novostavbe s tichej časti satelitnej dediny Limbach pod vinicami a lesom. BYTY: 4 izbové s vlastnými pozemkami a parkovacími miestami. - BYT A - o ploche 152 m2, terasa 55 m2, prislúchajúci pozemok o výmere 408 m2 - BYT B - o ploche 180 m2, terasa 53 m2, prislúchajúci pozemok o výmere 368 m2 - BYT C - o ploche 141 m2, terasa 55 m2, prislúchajúci pozemok o výmere 495 m2 VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: * vo výstavbe * nadštadnardné materiály * ku každému bytu je terasa * pozemky od 368 m2 PARKOVANIE: * na vlastnom pozemku OKOLIE: Limbach – tiché a malebné mesto v blízkosti Bratislavy, ideálne pre tých, ktorí hľadajú pokoj a prírodu. S bohatou históriou, historickým kostolom sv. Štefana a vinárskou tradíciou. Perfektné miesto na život v spojení s moderným mestom. Okolité lesy lákajú na turistiku aj cykloturistiku. Tri rybníky v dedine. V dedine sa nachádza obchod, škola, škôlka, súkromná škôlka, pohostinstvo, evanjelický aj katolícky kostol, pošta,.. Do Pezinka je to 5 minút autom. Do Bratislavy cca. 30 minút. Do dediny chodí autobus z Bratislavy a Pezinka. Znalecký posudok k dispozícii. V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať na +421 907 742 965 alebo dunarova@reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

Ponúkame na prenájom svetlý a moderný 3-izbový mezonetový byt s celkovou výmerou 68m2, ktorý spája komfort so súkromím rodinného domu vďaka vlastnej záhradke a vyhradenému parkovaniu. Dispozícia a vybavenie Byt je rozdelený do dvoch podlaží, čo zabezpečuje vynikajúce oddelenie dennej a nočnej zóny. Prízemné podlažie: Vstupná hala s dostatkom priestoru. Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá tvorí srdce celého domova. Kompletne vybavená kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi: elektrická varná doska, mikrovlnná rúra, teplovzdušná rúra, umývačka riadu a chladnička s mrazničkou. Samostatné WC. Vrchné poschodie: Dve samostatné nepriechodné izby (vhodné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa). Veľká komfortná kúpeľňa s priestranným sprchovým kútom (bez pračky). Exteriér a parkovanie Malá záhradka a terasa 1-2 vonkajšie parkovacie miesto 1 x vyhradené parkovacie miesto pod prístreškom Hlavné výhody nehnuteľnosti -praktická mezonetová dispozícia s nepriechodnými izbami -vlastný exteriérový priestor -pohodlné kryté parkovanie priamo na pozemku -kompletne zariadená kuchyňa so všetkými modernými spotrebičmi. Cena mesačného nájomného: 750€ vrátane energií Pri podpise zmluvy sa hradí: nájom na mesiac vopred + kaucia (vo výške jedného nájmu) + provízia realitnej kancelárii (výška nájomného) V prípade otázok alebo obhliadky ma neváhajte kontaktovať: Ing. Zuzana Stankovičová 0908 754 463

CENA VRÁTANE ENERGIÍ A INTERNETU, VLASTNÁ TERASA A KRYTÉ PARKOVANIE Vo výhradnom zastúpení majiteľky ponúkame do dlhodobého prenájmu kompletne zariadený 3-izbový byt - mezonet v Pezinku, ul. Bratislavská 30. Podlahová plocha bytu je 59,49 m2 a je rozložená na dvoch podlažiach. K bytu prislúcha vlastná terasa s vonkajším sedením a parkovacie miesto pod prístreškom priamo vo dvore. Tento bytový dom je novostavba z roku 2019 s iba 4 bytovými jednotkami. Nachádza sa na rozľahlom pozemku v spoločnom užívaní susedov, čomu zodpovedá aj pokojný, takmer rodinný charakter bývania v centrálnej časti mesta. VÝMERY: 59,49 m2 = celková podlahová plocha bytu 7,92 m2 = výmera terasy (nie je súčasťou celkovej podlahovej plochy bytu) DOSTUPNÁ 3D PREHLIADKA Vás prevedie dispozičným riešením a zariadením bytu. Mezonetové riešenie prirodzene oddeľuje dennú a nočnú zónu. Orientácia bytu je východná. TECHNICKÉ VYBAVENIE A ŠPECIFIKÁCIE: - podlahy: laminátové parkety - okná: plastové s interiérovými žalúziami, presklené posuvné dvere na terasu, francúzske okná na poschodí, zatemňovacie závesy - kuchyňa: indukčná varná doska, rúra na pečenie, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou, barový pult s dvoma stoličkami - kúpeľňa: vaňa so sklenenou zástenou a sprchou, zrkadlová skrinka, rebríkový radiátor, práčka aj sušička bielizne - samostatné WC so zabudovanou nádržkou typu Geberit a bidetovou sprškou - walk-in šatník s policovým systémom a priestorom na vešanie - klimatizácia - vykurovanie a ohrev vody: vlastný plynový kotol - internet: internet vzduchom od O2 (cez mobilnú sieť) - elektrický vrátnik - terasa s vonkajším sedením - vlastné parkovacie miesto pod prístreškom vo dvore - možnosť využívať spoločný dvor so záhradou a altánkom s grilom a posedením Tento trojizbový byt na prenájom je IHNEĎ VOĽNÝ, vhodný pre 2 osoby, bez domácich zvierat. Cena nájmu je 890 €/mesačne vrátane energií a internetu, pri podpise zmluvy sa hradí prvé nájomné a 1-mesačný depozit. Províziu pre realitnú kanceláriu neplatí nájomca. NAJVÄČŠOU VÝHODOU tohto bytu je kombinácia, ktorá sa v centrálnej časti Pezinku hľadá len ťažko - mezonetové riešenie s oddelenou dennou a nočnou zónou, vlastná terasa prístupná priamo z obývacej časti a vlastné kryté parkovacie miesto pod prístreškom. Garantované parkovanie vo vlastnom dvore je mimoriadne praktická výhoda vzhľadom na platnú parkovaciu politiku v meste. K dispozícii je navyše spoločný dvor so záhradou a altánkom, ktorý ponúka priestor na posedenie či grilovanie. LOKALITA patrí medzi dopravne najlepšie dostupné v Pezinku. Železničná stanica je vzdialená 600 m (8 min pešo) a zastávka prímestských autobusov iba 200 m, pričom vlakom sa do Bratislavy na hlavnú stanicu dostanete za 19 minút. Centrum mesta s Radničným námestím je vzdialené 750 m (10 min pešo). Nákupy sú zabezpečené - Billa 800 m, Lidl na Okružnej ul. 850 m a Tesco na Myslenickej ul. 950 m, všetky v pešej dostupnosti. Rekreačné vyžitie ponúka areál Rozálka vzdialený do 2 km, ako aj vinohrady a chodníčky Malých Karpát. Naše takmer 30-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby - zabezpečíme, že všetko prebehne k spokojnosti a bezpečnosti oboch zúčastnených strán. ---------------- Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA realitná kancelária, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

SHARKREAL Hľadáte dokonalé a bezpečné bývanie pre vašu rodinu, kde sa spája komfort, priestor a relax? Tento kompletne oplotený 2- podlažný rodinný dom vo vyhľadávanej obci Viničné splní všetky vaše očakávania. Ponúka množstvo úložného priestoru, nadštandardné vybavenie a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Základné informácie: - Úžitková plocha domu 170m2 + 50m2 pivnica - Rozloha pozemku 473m2 ( kompletne oplotený pre maximálne súkromie a bezpečie) - Počet izieb: 4 - Strešná krytina. Kvalitná krytina Bramac - Okná a dvere: Vybavené vonkajšími izolačnými hliníkovými roletami ( výborná termoregulácia, hluková izolácia a bezpečnosť) - Kúrenie: Komfortné podlahové vrátane pivnice Dispozícia domu: Dom je rozložený na dvoch poschodiach a ponúka veľkorysý priestor s premysleným úložným zázemím: Denná časť: Dominantou domu je priestranná a presvetlená obývacia izba s krbom, ktorý dotvára hrejivú atmosféru domova. Na obývačku nadväzuje kuchyňa vyrobená na mieru, kompletne vybavenými spotrebičmi a veľká špajza. Z dennej časti je výstup na terasu cez dvere chránené hliníkovými roletami. Na prízemí je samostatná toaleta. Nočná časť: 3 samostatné izby na poschodí - priestranná spálňa s nábytkom na mieru ( vstavaná skriňa a komoda) a 2 útulné detské izby. Jedna z nich ma krásny šatník. Balkónové dvere sú taktiež osadené vonkajšími roletami. Na poschodí je kúpeľňa s rohovou vaňou. Úložný priestor: Okrem veľkej pivnice ( 50m2) dom disponuje daľším veľkým odkladacím priestorom - pod strechou sa nachádza kompletne pochôdzna povala ideálna na sezónne veci. Záhrada a exteriér - Váš súkromný rezort: Pozemok je oplotený, čo zaručuje bezpečné prostredie pre deti či domácich miláčikov: - Bazén: 8,5m x 3,2m ideálny na letné osvieženie priamo na vlastnom dvore - Posedenie: Vonkajší nábytok na mieru a zabudovaný gril pre rodinné grilovačky - Záhradný domček: Praktická, kompletne vydláždená miestnosť na odkladanie náradia - Vlastná studňa: hlboká 25m - Automatická závlaha v celej záhrade Parkovanie a komfort: Prístup na pozemok zabezpečuje brána na diaľkové ovládanie ( k dispozícií sú 2 ovládače) 2x parkovacie miesto priamo na pozemku, z toho jedno je pod praktickým prístreškom, ktorý disponuje daľším odkladacím priestorom. Lokalita: Obec Viničné ponúka kompletnú občiansku vybavenosť ( škola, škôlka, potraviny, spoje) a fantastickú dostupnosť. Pezinok je vzdialený len 3 minúty autom a napojenie na diaľnicu D1 zabezpečuje rýchly presun do Bratislavy. Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárií. Ceny uvedené v ponuke sú konečné a bez akýchkoľvek ďalších poplatkov. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. 0915/910525 alebo prostredníctvom emailu maslikova@sharkreal.sk SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT!

Na prenájom kvalitné skladové priestory /620 m2/ v kompletne zrekonštruovanej zateplenej, vykurovanej výrobno - skladovej budove, ktorá sa nachádza v stráženom areály na okraji obce Báhoň, okres Pezinok. Parametre priestorov: - skladová hala /620 m2/ - sociálne zázemie pre zamestnancov V hale je nová podlaha z lešteného betónu, led osvetlenie, výška stropov 7 m, samostatná garážová brána. Hala má samostatné merače všetkých médií /voda, plyn, elektrina/ a plynové kúrenie. K hale je možné si prenajať administratívne zázemie na poschodí. Parkovanie zabezpečené v areály pred budovou /8 – 10 parkovacích miest/ Celý areál je kompletne oplotený, zabezpečený kamerovým systémom a jednotlivé objekty sú zabezpečené alarmom. V areály sa nachádza 5 objektov. Ku všetkým je zabezpečený prístup po novovybudovaných betónových cestách. K dispozícii sú parkoviská, odstavné betónové, alebo spevnené plochy. Vynikajúca dostupnosť diaľnice D1. Informácie na 0911 434 014 Cena: 4.340 €/ mesiac + energie + DPH

BOND REALITY | Na prenájom 2-izbový byt so záhradou v Limbachu Ponúkame na prenájom príjemný 2-izbový byt, ktorý je súčasťou rodinného domu v obci Limbach. Nachádza sa v mimoriadne tichej lokalite, obklopenej prírodou, a predstavuje ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, súkromie a bezprostredný kontakt so zeleňou. Dispozične byt pozostáva z obývacej izby spojenej s kuchyňou, samostatnej spálne a kúpeľne s vaňou a toaletou. Byt má veľkoformátové francúzske okná, ktoré prepájajú obytný priestor so záhradou. Z obývacej izby aj zo spálne je priamy výstup do exteriéru. Hlavné benefity nehnuteľnosti: pokojná lokalita v Limbachu, byt situovaný v rodinnom dome, možnosť parkovania auta priamo na pozemku. Limbach ponúka príjemné bývanie v blízkosti prírody Malých Karpát a zároveň dobrú dostupnosť do Pezinka a Bratislavy. Cena 600 EUR + 100 EUR energie.

BOND reality ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom typu bungalov (súčasť dvojdomu) s obytnou plochou 89 m² + presklená klimatizovaná terasa o výmere 26 m², ktorý sa nachádza na oplotenom pozemku o výmere 373 m² v centre malebnej podhorskej obce Častá s kompletnou občianskou vybavenosťou a s bratislavským dosahom.. Dispozíciu domu tvorí vstupná predsieň, chodba, tri samostatné spálne, obývacia izba prepojená s kuchyňou s vysokým priznaným stropom a zimná záhrada. Súčasťou domu je kúpeľňa s WC a ďalšie samostatné WC s technickou miestnosťou (viď. situačný náčrt posledné foto). Stavba a technické vybavenie: Tehla 30 cm + zateplenie polystyrénom 15 cm, zo strany terasy 20 cm, silikónová omietka, železobetónové základy s hĺbkou 90 cm, strešná krytina BRAMAC, komín SCHIEDEL s prípravou na krb, pochôdzie podkrovie s osvetlením a úložným priestorom, zateplenie podkrovia dvoma vrstvami minerálnej vaty po 22 cm. Okná s trojsklom, hliníkové elektrické rolety, zdvižno-posuvný hliníkový portál na terasu s rozmermi 2 × 2 m, vinylové podlahy, značkové interiérové dvere a krištáľové lustre. Vykurovanie zabezpečuje tepelné čerpadlo a podlahové medené vykurovanie. Súčasťou technického vybavenia je fotovoltaika, klimatizácia DAIKIN, alarm, protipožiarne čidlá, video vrátnik a vonkajšie osvetlenie domu. Energetický certifikát A0. Pozemok je kompletne oplotený murovaným plotom s integrovaným osvetlením, so závlahovým systémom, trávnikom, predzáhradkou, záhradou a vyvýšenými záhonmi. K dispozícii je záhradný domček na náradie o výmere 7 m², elektrická posuvná brána, jedno prestrešené parkovacie státie a ďalšie parkovacie státie. Parkovanie je možné aj pred domom. Bezbariérový prístup je zabezpečený do domu aj na pozemku. Presklená terasa s výmerou 26 m² je klimatizovaná a vyhrievaná, s jacuzzi. Lokalita: Dom sa nachádza v centre obce, v blízkosti reštaurácií, obchodov, školy, lekára a lekárne. V okolí sa nachádzajú Malé Karpaty, hrad Červený kameň a Budmerické rybníky. IS: všetky inžinierske siete, dom nie je napojený na plyn. Cena: 319.900€ vrátane provízie a kvalitného právneho servisu RK.

Realitná kancelária Red Knight vám exkluzívne ponúka na predaj moderné 2-izbové byty v novostavbe „Šúrska alej. Hľadáte domov, kde sa snúbi vinárska tradícia s moderným komfortom? Tento komorný projekt v zabývanej časti Modry je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kľud pod úpätím Malých Karpát, no vyžadujú kompletnú vybavenosť a výborné regionálne napojenie. KONCEPT PRE VAŠE SÚKROMIE A KOMFORT Rezidencia Šúrska alej je navrhnutá s dôrazom na komunitné bývanie a praktickosť: Prízemie s pridanou hodnotou: Na prvom podlaží sa nachádza jedna rezidenčná jednotka a dva nebytové priestory. Taktiež tu nájdete spoločné priestory pre rezidentov a bezpečné pivničné kobky. Komorná atmosféra: V 3-poschodovom dome s výťahom je celkovo len 25 bytov. Na každom podlaží je umiestnených len 8 jednotiek, čo zaručuje ticho a susedskú atmosféru bez anonymity. LOKALITA: ŽIVOT V CENTRE DIANIA Občianska vybavenosť: Potraviny Billa v bezprostrednom susedstve, ZŠ a škôlky v pešej dostupnosti. Regionálna blízkosť: Len pár minút cesty od Pezinka, ktorý ponúka nákupné centrá, kultúru a rýchle vlakové spojenie. Brána do Karpát: Rekreačné oblasti Harmónia a Zochova chata sú vzdialené len pár minút – ideálne na turistiku a cykloturistiku. Dostupnosť: Vďaka diaľničnému obchvatu D4/R7 ste v Bratislave za cca 20-25 minút. STAV NEHNUTEĽNOSTI A ŠTANDARD: Byty sa predávajú v stave holodom. V prípade záujmu je možné byt dokončiť do vyššieho štandardu za doplatok 6 500 €. Dokončenie do štandardu zahŕňa: Podlahy: plávajúca podlaha / laminátové parkety vrátane obvodových líšt Dvere: interiérové dvere s obložkovými zárubňami a kovaniami Kúpeľňa a WC: obklady, dlažba, sanitárne vybavenie (vaňa/sprchový kút, umývadlo, závesné WC, batérie) DOPLNKOVÉ SLUŽBY: Vonkajšie parkovacie miesto: 7 000 € Zastrešené parkovacie miesto: 10 000 € Pivničná kobka (na prízemí): 4 000 € PONUKA BYTOÝCH JEDNOTIEK: Prízemie: byt č. 1 výmera 47,25m2 + terasa 6m2 nebytový priestor č.1 výmera 27,81 m2 nebytový priestor č.2 výmera 97,68 m2 1.2.3. poschodie: byt č. 2 výmera 47,06m2 + balkón 6,62m2 byt č. 3 výmera 44,02m2 + balkón 6,62m2 byt č. 4 výmera 50,53m2 + balkón 4,73m2 byt č. 5 výmera 48,75m2 + balkón 6,09m2 byt č. 6 výmera 48,75m2 + balkón 6,09m2 byt č. 7 výmera 52,48m2 + balkón 7,02m2 byt č. 8 výmera 45,43m2 + balkón 5,70m2 Ceny bytov od 163.400,- Eur V ponuke aj nebytové priestory! Nebytový priestor č.1 27,81 m2, cena: 60.000,- + DPH Nebytový priestor č.2 97,68 m2, cena:209.000,- + DPH PREČO KÚPIŤ CEZ RED KNIGHT? S nami kupujete bezpečne a bez skrytých poplatkov. Zabezpečíme pre vás: Kompletný právny servis: Príprava všetkých zmlúv . Katastrálne poplatky: Hradíme správne poplatky za návrh na vklad vlastníckeho práva. Profesionálny hypo-servis: Vybavenie najvýhodnejšieho financovania na mieru naším špecialistom. Rezidencia Šúrska alej čaká na vás. Príďte sa nadýchnuť atmosféry Modry na osobnú obhliadku a objavte bývanie, ktoré spája hory, víno a moderný štýl. Kontakt: Kšiňanová Silvia Telefón: 0905 541 021 Email: ksinanova@redknight.sk www.surskaalej.sk

Ponúkame na prenájom zariadený 1,5-izbový byt s výmerou 35,25 m², situovaný na prízemí nízkopodlažného bytového domu v komornom prostredí. Byt je bezbariérový a predstavuje príjemnú voľbu pre záujemcu o dlhodobé bývanie s dobrou dostupnosťou služieb a dopravy. Byt sa prenajíma zariadený nábytkom. V pešej dostupnosti sa nachádzajú predajne Kaufland a Tesco. Výhodou je možnosť využitia vlakového spojenia do Bratislavy. Rýchla dostupnosť do centra a dobré napojenie na diaľnicu vo viacerých smeroch. Cena a podmienky prenájmu • Mesačné nájomné: 620 € vrátane energií. • Internetové pripojenie nie je zahrnuté v cene. • Byt je určený pre nefajčiara bez domácich zvierat. • Uprednostňujeme záujemcu o dlhodobý prenájom. • K dispozícii od 1. decembra 2026. • V prípade záujmu poprosím napísať správu alebo volať. • Kontakt : Ing. Bohumil Vítek 0910 430 506

Ponúkame exkluzívne na predaj slnečný stavebný pozemok s juhozápadnou orientáciou, vhodný na výstavbu rodinného domu v atraktívnej a pokojnej lokalite Modra – Harmónia (časť Veštíková horáreň). street view: https://maps.app.goo.gl/qEEnLwY29JJnpurw5 HLAVNÉ BENEFITY * Územnoplánovacia informácia (UPI): schválená výstavba rodinného domu, * stavebný pozemok v intraviláne, * výmera: 835 m², * šírka: 21 m, * dĺžka: 38 m, * terén: mierne svahovitý, * slnečná orientácia: juhozápad, * prístup: asfaltová cesta + vybudovaná betónová prístupová komunikácia, * maximálna zastavanosť: 18 % z plochy 718 m², * vybudované inžinierske siete: Elektrina (rozvodná skriňa na pozemku 400 V), diaľkový vodovod na pozemku, odpadová kanalizácia na pozemku, plyn na pozemku, optické pripojenie internetu, * vybudovaná betónová prístupová komunikácia, * nádherné výhľady na vinohrady a Karpaty, * vhodné pre rodiny s deťmi, nadšencov turistiky, športovcov, * schválená výstavba cestného obchvatu mesta Modra a Pezinok, * technické mapy inžinierskych sietí, UPI, architektonickú štúdiu plánovaného elegantného domu na predmetnom pozemku... máme k dispozícii v elektronickej forme na Vaše vyžiadanie. POPIS NEHNUTEĽNOSTI Slnečný, mierne svahovitý pozemok s juhozápadnou orientáciou pripravený na okamžitú výstavbu, je ideálny svojou kombináciou pokojného prostredia na úpätí Malých Karpát tesne pod vinohradmi a kompletných inžinierskych sietí. Pozemok v osobnom vlastníctve s výmerou plochy 835 m² (718 m² voľná plocha + 117 m² určených na chodník, parking a už vybudované nižšie spomenuté inžinierske siete (elektrina, prípojka plynu, mestská voda a kanalizácia, pripojovací bod Telekomu...). Pozemok sa nachádza v novej zóne rodinných domov, kde podmienkou pre udelenie stavebného povolenia je veľkosť pozemku minimálne 700 m² a zastavateľnosť podľa UPI (Územnoplánovacej informácie) je 18% zo 718 m², čo predstavuje 128 m². Pri novom geometrickom pláne vypracovanom geodetom, je možnosť zastavania pozemku zvýšiť na 135 m². Podľa (UPI) je pozemok určený na výstavbu rodinných domov. Inžinierske siete: elektrina, kanalizácia a mestská voda sú na hranici na hranici pozemku a dobudovaná je aj betónová prístupová komunikácia. Rozmery pozemku sú: šírka 21 m, dĺžka 38 m. V priloženej dokumentácii je predmetný pozemok označovaný ako parcela číslo 14. V územnom pláne mesta Modry je lokalita "Pri Veštíkovej horárni" označovaná NU 21. Disponujeme architektonickou štúdiou, vyhotovenou v augusta 2021, ktorú nám poskytli súčasní majitelia pozemku. Štúdiu architekti vyhotovili na základe konzultácií s majiteľmi a ich predstavách o plánovanom dome a tiež všetkých podkladov, osobných obhliadok parcely a orientačnej diskusie architektov na mestskom úrade (obmedzenia, možnosti atď.). Štúdiu vieme v rámci doplňujúcich podkladov k obhliadke nehnuteľnosti poskytnúť elektronicky aj s UPI a technickými mapami inžinierskych sietí. POPIS LOKALITY Lokalita ponúka ideálny potenciál pre pokojné rodinné bývanie v prírode, s dobrou dostupnosťou do centra Modry a okolitého regiónu. Pozemok sa nachádza priamo pod vinicami Malých Karpát, na ktorých už nebude možná následná výstavba. V najbližšom období je plánovaná výstavba cestných obchvatov mesta Modry a Pezinok, čo výrazne skráti dostupnosť lokality z Bratislavy. Aktuálna vzdialenosť je 30km od Bratislavy a 25 km od Trnavy. Mesto Modra poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a prírodu na dosah. CENA 219.900,-€ Ak sa Vám naša ponuka zapáčila, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Cena je kompletná, vrátane právneho servisu a servisu realitnej kancelárie, sprostredkovateľskej provízie a všetkých poplatkov.

Rezidencia Krajinská – Svätý Jur www.krajinska.sk !!! Zaplaťte teraz len rezervačný poplatok, zvyšok až po kolaudácii !!! FIDEM REALITY | Ponúkame predaj nových 1-izbových, 2-izbových a 3-izbových bytov s balkónom, loggiou alebo terasou v modernom polyfunkčnom objekte Rezidencia Krajinská. Projekt sa nachádza takmer v srdci pamiatkovej rezervácie historického mesta Svätý Jur, obklopeného vinohradmi, Malými Karpatmi a Národnou prírodnou rezerváciou Šúr, s bohatou ponukou cyklotrás a turistických chodníkov a tradičnými vínnymi pivničkami. Budova bude mať suterén s garážami, prízemie, 1. poschodie a podkrovie, pričom všetky podlažia budú bezbariérovo dostupné výťahom. Celkovo projekt zahŕňa: • 10 bytov • 9 apartmánov • 4 obchodné priestory • 20 garážových státí + 13 vonkajších parkovacích miest s prípravou na nabíjanie elektromobilov Predpokladaná kolaudácia: 4Q/2026 Byty sú vhodné pre všetky vekové kategórie. Všetky potrebné informácie o projekte nájdete na stránke: www.krajinska.sk Možnosť odpočtu DPH ____________________________________________________________________________________________________________ TECHNICKÉ A EKOLOGICKÉ RIEŠENIA • Energetická trieda A0 • Teplovodné podlahové kúrenie s reguláciou teploty • Plastové okná s izolačným trojsklom • Samostatné rekuperačné jednotky • Predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie • Vnútrobytové priečky z keramických tehál • Akustické tehly medzi bytmi • 2 Tepelné čerpadlá (vzduch/voda) • Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere (EI30) , oceľové zárubne • Internet v každom byte __________________________________________________________________________________________________________ ŠTANDARD VYBAVENIA Možnosť kúpy holobytu, štandardu alebo nadštandardu s individuálnymi úpravami: • laminátové podlahy • sanita • obklady/dlažby • interiérové dvere • maľovky • zvonček, audiovrátnik • zásuvky a vypínače • poštové schránky BONUS pre obyvateľov: uzavretá relaxačná zóna s parčíkom, detským ihriskom a sedením iba pre vlastníkov bytov a apartmánov. ____________________________________________________________________________________________________________ PARKOVANIE Možnosť dokúpiť parkovacie státie už od 12.990 EUR s DPH. ____________________________________________________________________________________________________________ Aktuálny postup výstavby a fotografie nájdete tu: krajinska.sk/galeria/vystavba Architektúra a dizajn: Projekt navrhol renomovaný Ateliér M4arch pod vedením Ing. arch. M. Miškovského. LOKALITA Svätý Jur má výborné spojenie s Bratislavou – vlaková stanica je v pešej dostupnosti a cesta do centra trvá približne 20 minút. V blízkosti sa nachádzajú aj zastávky prímestskej autobusovej dopravy a rýchly prístup na diaľnicu D1, D4/R7 s blízkou dostupnosťou do Pezinka. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, pekáreň, lekáreň, poštu, reštaurácie, vinárne a miestne služby. Všetko potrebné máte na dosah bez nutnosti dochádzania do mesta. Svätý Jur ponúka kvalitné zázemie pre rodiny s deťmi – nachádzajú sa tu materské škôlky, základná škola a základná umelecká škola. V meste sú aj detské ihriská a priestory pre voľnočasové aktivity. ____________________________________________________________________________________________________________ Zaujala Vás táto skvelá investičná príležitosť? Radi Vám poskytneme projektovú dokumentáciu, dispozičné riešenia aj obchodné podmienky. Kontaktujte nás e-mailom: krskova@fidemreality.sk alebo telefonicky +421 907 790 137 pre viac informácií.

Rezidencia Krajinská – Svätý Jur www.krajinska.sk !!! Zaplaťte teraz len rezervačný poplatok, zvyšok až po kolaudácii !!! FIDEM REALITY | Ponúkame predaj nových 1-izbových, 2-izbových a 3-izbových bytov s balkónom, loggiou alebo terasou v modernom polyfunkčnom objekte Rezidencia Krajinská. Projekt sa nachádza takmer v srdci pamiatkovej rezervácie historického mesta Svätý Jur, obklopeného vinohradmi, Malými Karpatmi a Národnou prírodnou rezerváciou Šúr, s bohatou ponukou cyklotrás a turistických chodníkov a tradičnými vínnymi pivničkami. Budova bude mať suterén s garážami, prízemie, 1. poschodie a podkrovie, pričom všetky podlažia budú bezbariérovo dostupné výťahom. Celkovo projekt zahŕňa: • 10 bytov • 9 apartmánov • 4 obchodné priestory • 20 garážových státí + 13 vonkajších parkovacích miest s prípravou na nabíjanie elektromobilov Predpokladaná kolaudácia: 4Q/2026 Byty sú vhodné pre všetky vekové kategórie. Všetky potrebné informácie o projekte nájdete na stránke: www.krajinska.sk Možnosť odpočtu DPH ____________________________________________________________________________________________________________ TECHNICKÉ A EKOLOGICKÉ RIEŠENIA • Energetická trieda A0 • Teplovodné podlahové kúrenie s reguláciou teploty • Plastové okná s izolačným trojsklom • Samostatné rekuperačné jednotky • Predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie • Vnútrobytové priečky z keramických tehál • Akustické tehly medzi bytmi • 2 Tepelné čerpadlá (vzduch/voda) • Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere (EI30) , oceľové zárubne • Internet v každom byte __________________________________________________________________________________________________________ ŠTANDARD VYBAVENIA Možnosť kúpy holobytu, štandardu alebo nadštandardu s individuálnymi úpravami: • laminátové podlahy • sanita • obklady/dlažby • interiérové dvere • maľovky • zvonček, audiovrátnik • zásuvky a vypínače • poštové schránky BONUS pre obyvateľov: uzavretá relaxačná zóna s parčíkom, detským ihriskom a sedením iba pre vlastníkov bytov a apartmánov. ____________________________________________________________________________________________________________ PARKOVANIE Možnosť dokúpiť parkovacie státie už od 12.990 EUR s DPH. ____________________________________________________________________________________________________________ Aktuálny postup výstavby a fotografie nájdete tu: krajinska.sk/galeria/vystavba Architektúra a dizajn: Projekt navrhol renomovaný Ateliér M4arch pod vedením Ing. arch. M. Miškovského. LOKALITA Svätý Jur má výborné spojenie s Bratislavou – vlaková stanica je v pešej dostupnosti a cesta do centra trvá približne 20 minút. V blízkosti sa nachádzajú aj zastávky prímestskej autobusovej dopravy a rýchly prístup na diaľnicu D1, D4/R7 s blízkou dostupnosťou do Pezinka. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, pekáreň, lekáreň, poštu, reštaurácie, vinárne a miestne služby. Všetko potrebné máte na dosah bez nutnosti dochádzania do mesta. Svätý Jur ponúka kvalitné zázemie pre rodiny s deťmi – nachádzajú sa tu materské škôlky, základná škola a základná umelecká škola. V meste sú aj detské ihriská a priestory pre voľnočasové aktivity. ____________________________________________________________________________________________________________ Zaujala Vás táto skvelá investičná príležitosť? Radi Vám poskytneme projektovú dokumentáciu, dispozičné riešenia aj obchodné podmienky. Kontaktujte nás e-mailom: krskova@fidemreality.sk alebo telefonicky +421 907 790 137 pre viac informácií.

SVÄTÝ JUR - NA PREDAJ NOVÝ PROJEKT: Rezidencia Krajinská – Svätý Jur www.krajinska.sk !!! Zaplaťte teraz len rezervačný poplatok, zvyšok až po kolaudácii !!! FIDEM REALITY | Ponúkame predaj nových 1-izbových, 2-izbových a 3-izbových bytov s balkónom, loggiou alebo terasou v modernom polyfunkčnom objekte Rezidencia Krajinská. Projekt sa nachádza takmer v srdci pamiatkovej rezervácie historického mesta Svätý Jur, obklopeného vinohradmi, Malými Karpatmi a Národnou prírodnou rezerváciou Šúr, s bohatou ponukou cyklotrás a turistických chodníkov a tradičnými vínnymi pivničkami. Budova bude mať suterén s garážami, prízemie, 1. poschodie a podkrovie, pričom všetky podlažia budú bezbariérovo dostupné výťahom. Celkovo projekt zahŕňa: • 10 bytov • 9 apartmánov • 4 obchodné priestory • 20 garážových státí + 13 vonkajších parkovacích miest s prípravou na nabíjanie elektromobilov Predpokladaná kolaudácia: 4Q/2026 Byty sú vhodné pre všetky vekové kategórie. Všetky potrebné informácie o projekte nájdete na stránke: www.krajinska.sk Možnosť odpočtu DPH ____________________________________________________________________________________________________________ TECHNICKÉ A EKOLOGICKÉ RIEŠENIA • Energetická trieda A0 • Teplovodné podlahové kúrenie s reguláciou teploty • Plastové okná s izolačným trojsklom • Samostatné rekuperačné jednotky • Predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie • Vnútrobytové priečky z keramických tehál • Akustické tehly medzi bytmi • 2 Tepelné čerpadlá (vzduch/voda) • Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere (EI30) , oceľové zárubne • Internet v každom byte __________________________________________________________________________________________________________ ŠTANDARD VYBAVENIA Možnosť kúpy holobytu, štandardu alebo nadštandardu s individuálnymi úpravami: • laminátové podlahy • sanita • obklady/dlažby • interiérové dvere • maľovky • zvonček, audiovrátnik • zásuvky a vypínače • poštové schránky BONUS pre obyvateľov: uzavretá relaxačná zóna s parčíkom, detským ihriskom a sedením iba pre vlastníkov bytov a apartmánov. ____________________________________________________________________________________________________________ PARKOVANIE Možnosť dokúpiť parkovacie státie už od 12.990 EUR s DPH. ____________________________________________________________________________________________________________ Aktuálny postup výstavby a fotografie nájdete tu: krajinska.sk/galeria/vystavba Architektúra a dizajn: Projekt navrhol renomovaný Ateliér M4arch pod vedením Ing. arch. M. Miškovského. LOKALITA Svätý Jur má výborné spojenie s Bratislavou – vlaková stanica je v pešej dostupnosti a cesta do centra trvá približne 20 minút. V blízkosti sa nachádzajú aj zastávky prímestskej autobusovej dopravy a rýchly prístup na diaľnicu D1, D4/R7 s blízkou dostupnosťou do Pezinka. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, pekáreň, lekáreň, poštu, reštaurácie, vinárne a miestne služby. Všetko potrebné máte na dosah bez nutnosti dochádzania do mesta. Svätý Jur ponúka kvalitné zázemie pre rodiny s deťmi – nachádzajú sa tu materské škôlky, základná škola a základná umelecká škola. V meste sú aj detské ihriská a priestory pre voľnočasové aktivity. ____________________________________________________________________________________________________________ Zaujala Vás táto skvelá investičná príležitosť? Radi Vám poskytneme projektovú dokumentáciu, dispozičné riešenia aj obchodné podmienky. Kontaktujte nás e-mailom: krskova@fidemreality.sk alebo telefonicky +421 907 790 137 pre viac informácií.

NA PREDAJ NOVÝ PROJEKT: Rezidencia Krajinská – Svätý Jur www.krajinska.sk !!! Zaplaťte teraz len rezervačný poplatok, zvyšok až po kolaudácii !!! FIDEM REALITY | Ponúkame predaj nových 1-izbových, 2-izbových a 3-izbových bytov s balkónom, loggiou alebo terasou v modernom polyfunkčnom objekte Rezidencia Krajinská. Projekt sa nachádza takmer v srdci pamiatkovej rezervácie historického mesta Svätý Jur, obklopeného vinohradmi, Malými Karpatmi a Národnou prírodnou rezerváciou Šúr, s bohatou ponukou cyklotrás a turistických chodníkov a tradičnými vínnymi pivničkami. Budova bude mať suterén s garážami, prízemie, 1. poschodie a podkrovie, pričom všetky podlažia budú bezbariérovo dostupné výťahom. Celkovo projekt zahŕňa: • 10 bytov • 9 apartmánov • 4 obchodné priestory • 20 garážových státí + 13 vonkajších parkovacích miest s prípravou na nabíjanie elektromobilov Predpokladaná kolaudácia: 4Q/2026 Byty sú vhodné pre všetky vekové kategórie. Všetky potrebné informácie o projekte nájdete na stránke: www.krajinska.sk Možnosť odpočtu DPH ____________________________________________________________________________________________________________ TECHNICKÉ A EKOLOGICKÉ RIEŠENIA • Energetická trieda A0 • Teplovodné podlahové kúrenie s reguláciou teploty • Plastové okná s izolačným trojsklom • Samostatné rekuperačné jednotky • Predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie • Vnútrobytové priečky z keramických tehál • Akustické tehly medzi bytmi • 2 Tepelné čerpadlá (vzduch/voda) • Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere (EI30) , oceľové zárubne • Internet v každom byte __________________________________________________________________________________________________________ ŠTANDARD VYBAVENIA Možnosť kúpy holobytu, štandardu alebo nadštandardu s individuálnymi úpravami: • laminátové podlahy • sanita • obklady/dlažby • interiérové dvere • maľovky • zvonček, audiovrátnik • zásuvky a vypínače • poštové schránky BONUS pre obyvateľov: uzavretá relaxačná zóna s parčíkom, detským ihriskom a sedením iba pre vlastníkov bytov a apartmánov. ____________________________________________________________________________________________________________ PARKOVANIE Možnosť dokúpiť parkovacie státie už od 12.990 EUR s DPH. ____________________________________________________________________________________________________________ Aktuálny postup výstavby a fotografie nájdete tu: krajinska.sk/galeria/vystavba Architektúra a dizajn: Projekt navrhol renomovaný Ateliér M4arch pod vedením Ing. arch. M. Miškovského. LOKALITA Svätý Jur má výborné spojenie s Bratislavou – vlaková stanica je v pešej dostupnosti a cesta do centra trvá približne 20 minút. V blízkosti sa nachádzajú aj zastávky prímestskej autobusovej dopravy a rýchly prístup na diaľnicu D1, D4/R7 s blízkou dostupnosťou do Pezinka. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, pekáreň, lekáreň, poštu, reštaurácie, vinárne a miestne služby. Všetko potrebné máte na dosah bez nutnosti dochádzania do mesta. Svätý Jur ponúka kvalitné zázemie pre rodiny s deťmi – nachádzajú sa tu materské škôlky, základná škola a základná umelecká škola. V meste sú aj detské ihriská a priestory pre voľnočasové aktivity. ____________________________________________________________________________________________________________ Zaujala Vás táto skvelá investičná príležitosť? Radi Vám poskytneme projektovú dokumentáciu, dispozičné riešenia aj obchodné podmienky. Kontaktujte nás e-mailom: krskova@fidemreality.sk alebo telefonicky +421 907 790 137 pre viac informácií.

Rezidencia Krajinská – Svätý Jur www.krajinska.sk !!! Zaplaťte teraz len rezervačný poplatok, zvyšok až po kolaudácii !!! FIDEM REALITY | Ponúkame predaj nových 1-izbových, 2-izbových a 3-izbových bytov s balkónom, loggiou alebo terasou v modernom polyfunkčnom objekte Rezidencia Krajinská. Projekt sa nachádza takmer v srdci pamiatkovej rezervácie historického mesta Svätý Jur, obklopeného vinohradmi, Malými Karpatmi a Národnou prírodnou rezerváciou Šúr, s bohatou ponukou cyklotrás a turistických chodníkov a tradičnými vínnymi pivničkami. Budova bude mať suterén s garážami, prízemie, 1. poschodie a podkrovie, pričom všetky podlažia budú bezbariérovo dostupné výťahom. Celkovo projekt zahŕňa: • 10 bytov • 9 apartmánov • 4 obchodné priestory • 20 garážových státí + 13 vonkajších parkovacích miest s prípravou na nabíjanie elektromobilov Predpokladaná kolaudácia: 4Q/2026 Byty sú vhodné pre všetky vekové kategórie. Všetky potrebné informácie o projekte nájdete na stránke: www.krajinska.sk Možnosť odpočtu DPH ____________________________________________________________________________________________________________ TECHNICKÉ A EKOLOGICKÉ RIEŠENIA • Energetická trieda A0 • Teplovodné podlahové kúrenie s reguláciou teploty • Plastové okná s izolačným trojsklom • Samostatné rekuperačné jednotky • Predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie • Vnútrobytové priečky z keramických tehál • Akustické tehly medzi bytmi • 2 Tepelné čerpadlá (vzduch/voda) • Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere (EI30) , oceľové zárubne • Internet v každom byte __________________________________________________________________________________________________________ ŠTANDARD VYBAVENIA Možnosť kúpy holobytu, štandardu alebo nadštandardu s individuálnymi úpravami: • laminátové podlahy • sanita • obklady/dlažby • interiérové dvere • maľovky • zvonček, audiovrátnik • zásuvky a vypínače • poštové schránky BONUS pre obyvateľov: uzavretá relaxačná zóna s parčíkom, detským ihriskom a sedením iba pre vlastníkov bytov a apartmánov. ____________________________________________________________________________________________________________ PARKOVANIE Možnosť dokúpiť parkovacie státie už od 12.990 EUR s DPH. ____________________________________________________________________________________________________________ Aktuálny postup výstavby a fotografie nájdete tu: krajinska.sk/galeria/vystavba Architektúra a dizajn: Projekt navrhol renomovaný Ateliér M4arch pod vedením Ing. arch. M. Miškovského. LOKALITA Svätý Jur má výborné spojenie s Bratislavou – vlaková stanica je v pešej dostupnosti a cesta do centra trvá približne 20 minút. V blízkosti sa nachádzajú aj zastávky prímestskej autobusovej dopravy a rýchly prístup na diaľnicu D1, D4/R7 s blízkou dostupnosťou do Pezinka. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, pekáreň, lekáreň, poštu, reštaurácie, vinárne a miestne služby. Všetko potrebné máte na dosah bez nutnosti dochádzania do mesta. Svätý Jur ponúka kvalitné zázemie pre rodiny s deťmi – nachádzajú sa tu materské škôlky, základná škola a základná umelecká škola. V meste sú aj detské ihriská a priestory pre voľnočasové aktivity. ____________________________________________________________________________________________________________ Zaujala Vás táto skvelá investičná príležitosť? Radi Vám poskytneme projektovú dokumentáciu, dispozičné riešenia aj obchodné podmienky. Kontaktujte nás e-mailom: krskova@fidemreality.sk alebo telefonicky +421 907 790 137 pre viac informácií.

NA PREDAJ: Rezidencia Krajinská – Svätý Jur - www.krajinska.sk !!! Zaplaťte teraz len rezervačný poplatok, zvyšok až po kolaudácii !!! FIDEM REALITY | Ponúkame predaj nových 1-izbových, 2-izbových a 3-izbových bytov s balkónom, loggiou alebo terasou v modernom polyfunkčnom objekte Rezidencia Krajinská. Projekt sa nachádza takmer v srdci pamiatkovej rezervácie historického mesta Svätý Jur, obklopeného vinohradmi, Malými Karpatmi a Národnou prírodnou rezerváciou Šúr, s bohatou ponukou cyklotrás a turistických chodníkov a tradičnými vínnymi pivničkami. Budova bude mať suterén s garážami, prízemie, 1. poschodie a podkrovie, pričom všetky podlažia budú bezbariérovo dostupné výťahom. Celkovo projekt zahŕňa: • 10 bytov • 9 apartmánov • 4 obchodné priestory • 20 garážových státí + 13 vonkajších parkovacích miest s prípravou na nabíjanie elektromobilov Predpokladaná kolaudácia: 4Q/2026 Byty sú vhodné pre všetky vekové kategórie. Všetky potrebné informácie o projekte nájdete na stránke: www.krajinska.sk Možnosť odpočtu DPH ____________________________________________________________________________________________________________ TECHNICKÉ A EKOLOGICKÉ RIEŠENIA • Energetická trieda A0 • Teplovodné podlahové kúrenie s reguláciou teploty • Plastové okná s izolačným trojsklom • Samostatné rekuperačné jednotky • Predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie • Vnútrobytové priečky z keramických tehál • Akustické tehly medzi bytmi • 2 Tepelné čerpadlá (vzduch/voda) • Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere (EI30) , oceľové zárubne • Internet v každom byte __________________________________________________________________________________________________________ ŠTANDARD VYBAVENIA Možnosť kúpy holobytu, štandardu alebo nadštandardu s individuálnymi úpravami: • laminátové podlahy • sanita • obklady/dlažby • interiérové dvere • maľovky • zvonček, audiovrátnik • zásuvky a vypínače • poštové schránky BONUS pre obyvateľov: uzavretá relaxačná zóna s parčíkom, detským ihriskom a sedením iba pre vlastníkov bytov a apartmánov. ____________________________________________________________________________________________________________ PARKOVANIE Možnosť dokúpiť parkovacie státie už od 12.990 EUR s DPH. ____________________________________________________________________________________________________________ Aktuálny postup výstavby a fotografie nájdete tu: krajinska.sk/galeria/vystavba Architektúra a dizajn: Projekt navrhol renomovaný Ateliér M4arch pod vedením Ing. arch. M. Miškovského. LOKALITA Svätý Jur má výborné spojenie s Bratislavou – vlaková stanica je v pešej dostupnosti a cesta do centra trvá približne 20 minút. V blízkosti sa nachádzajú aj zastávky prímestskej autobusovej dopravy a rýchly prístup na diaľnicu D1, D4/R7 s blízkou dostupnosťou do Pezinka. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, pekáreň, lekáreň, poštu, reštaurácie, vinárne a miestne služby. Všetko potrebné máte na dosah bez nutnosti dochádzania do mesta. Svätý Jur ponúka kvalitné zázemie pre rodiny s deťmi – nachádzajú sa tu materské škôlky, základná škola a základná umelecká škola. V meste sú aj detské ihriská a priestory pre voľnočasové aktivity. ____________________________________________________________________________________________________________ Zaujala Vás táto skvelá investičná príležitosť? Radi Vám poskytneme projektovú dokumentáciu, dispozičné riešenia aj obchodné podmienky. Kontaktujte nás e-mailom: krskova@fidemreality.sk alebo telefonicky +421 907 790 137 pre viac informácií.

Predstavujeme vám modernú novostavbu dvojpodlažného 4-izbového rodinného domu s dvojgarážou vo vyhľadávanej obci Častá, ktorá spája pokojné bývanie pod Malými Karpatmi s komfortom moderného rodinného domu. Častá je miestom, kde sa každodenný život prirodzene spája s atmosférou Malých Karpát. Ráno môžete začať prechádzkou v prírode, víkend stráviť na bicykli medzi vinohradmi alebo výletom na neďaleký hrad Červený Kameň, a pritom zostať v pohodlnom dosahu Trnavy aj Bratislavy. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, príjemnú komunitu a prostredie, ktoré ocenia všetci, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie, súkromie a kvalitný život mimo mestského ruchu. Novostavba sa nachádza na veľkorysom pozemku s výmerou 886 m². Premyslené umiestnenie domu na pozemku zabezpečuje dostatok súkromia aj priestoru na realizáciu vlastných predstáv o bývaní. Po pravej strane domu zostáva voľný priestor široký približne 11 metrov a za domom ďalších približne 10 metrov, čo vytvára ideálne podmienky pre záhradu, bazén, detské ihrisko či oddychovú zónu. Súčasťou domu je priestranná dvojgaráž a moderná plochá strecha so zaštrkovanou povrchovou úpravou. DISPOZÍCIA Prízemie domu ponúka vzdušný a prakticky navrhnutý obytný priestor. Dominantou je obývacia izba s výmerou 26,5 m² prepojená s kuchyňou o výmere 15,5 m². Priamy výstup na budúcu terasu vytvára prirodzené prepojenie interiéru so záhradou a poskytuje ideálne miesto na rodinné stretnutia či oddych. Na prízemí sa nachádza aj rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľňou vybavenou vaňou, sprchovacím kútom a toaletou, technická miestnosť a samostatné hosťovské WC. Na poschodí sú dve priestranné samostatné izby s výmerou 18 m², otvorený priestor pri schodisku s výmerou 8 m² vhodný ako pracovňa, herňa alebo relaxačná zóna, kúpeľňa so sprchovacím kútom a dvojumývadlom a samostatné WC. Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti sú jej veľkorysé priestory. Podlahová plocha prízemia vrátane dvojgaráže predstavuje 140 m² a poschodie ponúka ďalších 60 m² obytnej plochy. Výnimočným benefitom domu je predĺžená dvojgaráž s nadštandardnou výmerou 41 m², ktorá ponúka oveľa viac než len priestor na parkovanie. Garáž je vybavená elektrickou bránou na diaľkové ovládanie, oknom zabezpečujúcim denné svetlo a vykurovaním. Vďaka svojej veľkorysej rozlohe ju možno v budúcnosti jednoducho rozdeliť na dve samostatné miestnosti a vytvoriť tak wellness so saunou, domáce fitness, pracovňu, hobby miestnosť alebo priestor pre podnikanie z domu. Samozrejmosťou je pohodlný vstup do domu suchou nohou priamo z garáže. Dom je postavený z kvalitných tvárnic Ytong a zateplený 200 mm polystyrénom. Plastové okná a terasové dvere s trojsklom zabezpečujú výborné tepelnoizolačné vlastnosti. Samozrejmosťou je predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie. Dom je napojený na elektrinu, vodovod a kanalizáciu, pričom plynová prípojka sa nachádza pred pozemkom. O tepelný komfort sa stará podlahové vykurovanie napojené na tepelné čerpadlo Viessmann. V kúpeľniach je možnosť doplnenia elektrických radiátorov. Dom sa predáva v štádiu HOLODOM a zahŕňa: potery a omietky zateplenie a bielu fasádu železobetónové stropy zospádovanú a zaštrkovanú strechu tepelné čerpadlo Viessmann s podlahovým vykurovaním prípravu na klimatizáciu pre 4 vnútorné jednotky možnosť realizácie stropného chladenia (za príplatok) prípravu sanity vrátane podomietkových telies alarmové kontakty v hlavných oknách predprípravu na elektrické žalúzie elektrickú garážovú bránu na diaľkové ovládanie Tento dom osloví najmä rodiny, ktoré hľadajú dostatok priestoru, moderné technológie, veľký pozemok a pokojné bývanie v blízkosti prírody bez toho, aby sa vzdali komfortu a dostupnosti väčších miest. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. V cene nehnuteľnosti pre vás zabezpečíme: Sprostredkovanie vyhotovenia zmluvnej dokumentácie k prevodu nehnuteľnosti (kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra nehnuteľností), právny servis, prehlásenie energií z pôvodného na nového majiteľa / elektrika, plyn, voda pri dome/ vyhotovenie odovzdávacieho protokolu, sprostredkovanie a vybavenie Hypotekárneho úveru, vrátane vinkulácie poistenia nehnuteľnosti k hypotekárnemu úveru na počkanie / sme zapísaní v NBS v Registri finančných agentov a finančných poradcov ako Podriadený finančný agent v Podregistri poskytovania úverov pod registračným číslom 248 638. Uverejnená fotodokumentácia, pôdorysy, popisový text nehnuteľnosti sú majetkom realitnej kancelárie a nie je možné ich kopírovať bez písomného súhlasu.

EXPAT EXPERTS | Na predaj krásny a priestranný 3-izbový byt s veľkým balkónom v Slovenskom Grobe Ponúkame na predaj moderný a útulný 3-izbový byt na Slavomírovej ulici v obľúbenej a pokojnej lokalite Slovenský Grob. Byt sa nachádza v novšej bytovke v príjemnom a tichom prostredí, ideálnom pre rodinné bývanie. Byt má celkovú výmeru 68 m² + priestranná terasa o rozlohe 6,67 m² a je situovaný na 1. poschodí z 2 v bytovom dome bez výťahu. Dispozícia bytu: * vstupná hala * priestranná kúpeľňa s vaňou * samostatné WC * svetlá obývacia izba prepojená s kompletne vybavenou kuchyňou * spálňa * detská izba alebo pracovňa Byt ponúka príjemnú atmosféru, praktické dispozičné riešenie a dostatok priestoru pre pohodlné bývanie. Veľkým benefitom je priestranný balkón, ideálny na oddych či posedenie. Vybavenie: Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane elektrospotrebičov a nábytku, čo novému majiteľovi umožňuje okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi – k dispozícii je chladnička s mrazničkou, sklokeramická varná doska, rúra aj mikrovlnná rúra. Detská izba/pracovňa ponúka jednolôžkovú posteľ, pracovný stolík so stoličkou a šatníkovú skriňu. V spálni sa nachádza manželská posteľ, pracovný stolík so stoličkou a veľká vstavaná skriňa poskytujúca dostatok úložného priestoru. Na všetkých oknách sú osadené interiérové žalúzie. Vďaka svojmu stavu, vybaveniu a lokalite je byt ideálnou voľbou nielen na vlastné bývanie, ale aj ako výborná investičná príležitosť – vhodný na okamžitý prenájom bez nutnosti ďalších úprav. K bytu patrí aj uzatvorená záhrada na prízemí, ktorá je k dispozícii rezidentom a ponúka príjemný priestor na oddych a relax. Popis lokality: Byt sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite obce Slovenský Grob, v menšom bytovom dome s iba 9 bytmi, čo zabezpečuje príjemné a komorné bývanie. Veľkým benefitom je krásny výhľad na vinice nachádzajúce sa za obcou, ktorý dotvára jedinečnú atmosféru tejto lokality. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – reštaurácie, potraviny, detské ihriská aj ďalšie služby pre pohodlný každodenný život. Výborná je aj dostupnosť do Bratislavy, či už autom alebo verejnou dopravou, pričom autobusová zastávka sa nachádza približne 10 minút chôdze od bytového domu. Obyvatelia domu môžu zároveň využívať spoločnú oplotenú záhradu s detským ihriskom, ideálnu na oddych aj bezpečné trávenie času s deťmi. Lokalita poskytuje pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. NÁKLADY Mesačný zálohový predpis od správcu za byt je cca 105 EUR pre 1 osobu (kúrenie, studená a teplá voda, správa, odvoz odpadu, fond opráv...), elektrina cca 14 EUR + internet a TV. Cena bytu: 225 000 eur + vonkajšie parkovacie miesto v cene 8300 eur = 233 300 eur V cene je byt a podiel na pozemku a spoločných priestoroch. Cena zahŕňa aj províziu pre RK. Byt možno financovať na hypotékou. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií a žiadosť o obhliadku: Barbora Tisovská, +421 940 609 310 , tisovska@expat.sk

V pokojnej časti Pezinka s novostavbami ponúkame na predaj samostatne stojaci 5-izbový RD s podlahovou plochou 177,94 m² a pozemkom 426 m². Najväčšou výhodou domu je premyslená dispozícia. Všetko potrebné pre každodenný život rodiny sa nachádza už na PRÍZEMÍ: • priestranná obývacia izba s galériou, vysokým stropom a veľkými presklenými plochami, spojená s kuchyňou a jedálňou • rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľňou, • dve detské izby, • druhá kúpeľňa, • samostatné WC, • technická miestnosť Prízemie s výmerou 100,18 m² je navrhnuté tak, aby rodina mohla komfortne fungovať bez potreby každodenného využívania poschodia. PODKROVIE pridáva ďalších 77,76 m² a dáva budúcemu majiteľovi možnosť prispôsobiť dom tomu, ako sa budú v priebehu rokov meniť potreby rodiny. Jeho dominantou je veľká miestnosť s výmerou 52,2 m², ktorú môžete využiť ako herňu, domácu pracovňu, fitness, wellness alebo veľký multifunkčný rodinný priestor. V budúcnosti ju možno rozdeliť aj na dve samostatné izby a kúpeľňu s WC, pričom potrebná predpríprava je už zrealizovaná. Tri návrhy, ktoré si môžete pozrieť v galérii ukazujú rôzne možnosti, ako môže podkrovie v budúcnosti fungovať. Nie sú pevne daným riešením – priestor si môže budúci majiteľ prispôsobiť podľa svojho životného štýlu a potrieb rodiny. Súčasťou podkrovia je tiež 9,3 m² sklad a galéria s výhľadom do obývacej izby. Dom tak nemusíte prispôsobovať iba tomu, čo potrebujete dnes. Dokáže sa meniť spolu s vašou rodinou. TECHNOLÓGIE A KOMFORT Dom je navrhnutý s dôrazom na energetickú efektívnosť, tepelný komfort a pripravenosť na technológie, ktoré môže nový majiteľ postupne dopĺňať. • tepelné čerpadlo v kombinácii s teplovodným podlahovým vykurovaním • príprava rozvodov klimatizácie v obytných miestnostiach, • predpríprava na fotovoltiku, • predpríprava na nabíjaciu stanicu pre elektromobil, • predpríprava na exteriérové žalúzie, • dátové rozvody v obytných miestnostiach, • príprava na kamerový systém a alarm, • príprava na krb vrátane komínového telesa Schiedel. Použité sú okná Aluplast Energeto Premium, veľkoformátové posuvné balkónové dvere a strešné okná VELUX. Strecha je zateplená 40 cm minerálnej vlny, fasáda EPS izoláciou hrúbky 15 a 20 cm. Strešná krytina Terran Zenit Max ClimaControl odráža časť tepelnej slnečnej energie, čím sa znižuje prehrievanie podkrovia. POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok má výmeru 426 m². Tvar domu do písmena L vytvára kompaktný priestor vhodný na terasu, záhradu a rodinný oddych. Pred domom je priestor na parkovanie až 3 automobilov. Myslelo sa aj na budúce využitie záhrady. Pripravené sú vonkajšie vodovodné vývody a samostatná príprava vody, kanalizácie a elektriny pre možné budúce využitie – napríklad záhradný domček, bazén či zavlažovanie. PEZINOK – MESTO AJ PRÍRODA Dom sa nachádza v lokalite novostavieb v mestskej časti Cajla. Pezinok poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť pre každodenný rodinný život, pričom blízkosť Malých Karpát prináša možnosti turistiky, cyklistiky a oddychu v prírode. Je to bývanie pre rodinu, ktorá nechce voliť medzi dostupnosťou mesta a blízkosťou prírody. CENA A DOKONČENIE Cena: 569 000 € Dom sa predáva v stave holodom, vďaka čomu si nový majiteľ môže finálny interiér dokončiť podľa vlastného vkusu a požiadaviek. Plánovaná kolaudácia: jar 2027. Kompletné pôdorysy, vizualizácie, fotografie z výstavby a ďalšie informácie nájdete na prezentačnom webe byvaniepezinok.sk V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku nás kontaktujte.

Nájsť v okolí Pezinka rodinný dom s dobrým vlakovým spojením, do ktorého sa stačí len zbaliť a nasťahovať – a to za rozumnú cenu – je v dnešnej dobe umenie. Ponúkame na predaj novostavbu z roku 2017 s podlahovou plochou až 241,5 m², ktorá je ideálne vymyslená pre praktický rodinný život, situovaná v centre obce a za rozumnú cenu. Dom sa nachádza na šikovnom pozemku o výmere 316 m² pre maximálny relax a minimálnu údržbu. Ponúka ideálny balans medzi bývaním v centre a súkromím — zo zadnej strany pozemok lemuje potok a spoločnosť vám robí len 1 sused. ČO VŠETKO DOM PONÚKA? Kvalitnú stavbu: postavenú z tehál s 20cm zateplením, plastovými oknami s trojsklom a strechou s betonovou krytinou. Dostatok priestoru: 4 samostatné, nepriechodné izby + obývačka spojená s kuchyňou. Úložný priestor: Hlavná spálňa s walk - in šatníkom, povala pre uskladnenie sezónnych veci a dostatok priestoru na skrine v každej zo spální. Ranný zhon bez stresu: 2 plnohodnotné kúpeľne (sprcha aj vaňa). Kúrenie a chladenie: plynový kotol so zásobníkom vody, podlahové kúrenie a klimatizácia Panasonic. Interiér: vkusný, praktický a nadčasový — stačí vymalovať a nasťahovať sa. Kompletné podpivničený (obrovské plus pre rodinu): vlastné domáce fitko (alebo herňa pre deti), samostatná práčovňa so sprchovou vaňou, letná kuchyňa s výstupom na terasu a záhradu, technická miestnosť a komora/špajza. Terasa: priestranná a prestrešená s priamym výstupom z obývačky - ideálny priestor na rannú kávu. IS: voda, kanalizácia, plyn, elektrina. DVOR A ZÁHRADA Posedenie a grilovačky: dom má k dispozícií aj ďaľšiu krytú terasu s absolútnym súkromím pre rodinné posedenie a grilovačku. Parkovanie: Autá zaparkujete pohodlne pod prístreškom priamo vo dvore. LOKALITA Dom sa nachádza v centre Šenkvíc, takže deti to majú blízko do školy či škôlky a vy do obchodu či na vlak.(vlak do PK 5 min, do BA 27 min, do TT 20 min). V obci sa nachádza aj zdravotnícke stredisko: všeobecný lekár, destský lekár, psychiater, stomatológ. Neváhajte a objednajte sa na obhliadku čím skôr. Táto ponuka na trhu je skvelá kúpa. Realitné Agentky sú členom siete Realitné kancelárie.