Vyhľadávanie nehnuteľností

Apartmán v Apartmánovom dome Biela Púť v Jasnej (Nízke Tatry) priamo pri lyžiarskych vlekoch s úžitkovou plochou 55m2 a parkovacím státím. Apartmán v obľúbenej a najnavštevovanejšej časti Jasná Vám ponúka najkomfortnejší prístup priamo na lyžiarsku trať a je kompletne zariadený. POZRITE SI VIRTUÁLNU PREHLIADKU: https://my.matterport.com/show/?m=vgoWyu9Anvr Popis apartmánu: - apartmán sa predáva kompletne a prakticky zariadený - momentálne využívaný na podnikanie cez booking, vysoká vyťaženosť - nachádza sa na poschodí 2/3 - výstup z apartmánu je priamo na zjazdovku - samostatné 2 spálne, kuchyňa spojená s obývačkou, kúpeľňa a samostatná toaleta , terasa - v blízkosti sa nachádza reštaurácia, bar, požičovňa lyží a predajňa športového oblečenia - v osobnom vlastníctve - voľná ihneď Výhody: - apartmán je možné využívať súkromne, ale aj investične - výborná poloha - parkovacie miesto - nehnuteľnosť je kúpu voľná Náklady: - apartmánový dom spravuje správcovská spoločnosť - kompletné mesačné náklady sú 200,- EUR - nehnuteľnosť je kúpu voľná Cena: 369 900,- EUR Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny a predajný servis, odborné poradenstvo o možnosti financovania úveru a aj jeho vybavenia, poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva a poplatky spojené s úradným overením podpisov na zmluvách Viac info: Mgr. Ľuboš Lištinský 0914 111 999

Ponúkame Vám na predaj atraktívny 2 izbový byt s veľkou slnečnou terasou a parkovacím státím priamo v centre mesta, na Námestí Svätého Egídia v Poprade. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=bjonPmJ3r4c Popis bytu: - 2-izbový byt o rozlohe 58m2 + 25m2 terasa, 8,5m2 pivnica + parkovacie státie pre 1 auto - celý byt prešiel v roku 2018 dôslednou a modernou rekonštrukciou - samostatné kúrenie na plynový kotol VIESSMANN - podlahové kúrenie, v kúpeľni rebríkový radiátor - hneď vedľa bytu na poschodí sa nachádza technická miestnosť (kotol, pračka, sušička) - veľmi prakticky a vkusne zariadený - nízke náklady na bývanie - poschodie 1/3 - v osobnom vlastníctve Bytový dom: - kompletná revitalizácia budovy v roku 2016 - nová strecha, nová fasáda - rekonštrukcia vchodov a pivničných priestorov Parkovanie: - hneď vedľa vchodu (v osobnom vlastníctve za cenu 10 000,- EUR) Výhody nehnuteľnosti: - lukratívna poloha - kompletná občianska vybavenosť - v centre mesta a zároveň tichá lokalita Náklady na bývanie: - kompletné náklady pre 2 osoby sú inkaso 55,- EUR, plyn 50,- EUR, elektrina 30,- EUR (Spolu 135,- EUR) Cena bytu: 239 900,- EUR Cena parkovacieho státia: 10 000,- EUR Kompletný právny a predajný servis, odborné poradenstvo o možnosti financovania úveru a aj jeho vybavenia zdarma. Viac info: Mgr. Ľuboš Lištinský 0914 111 999

Ponúkame Vám na predaj veľkú prevádzkovú budovu so zastavanou plochou 305m2 a úžitkovou plochou cez 550m2 neďaleko Popradu v obci Hôrka. Virtuálna obhliadka budovy: https://my.matterport.com/show/?m=Cm4S2e5fj7s Popis: - má dve nadzemné podlažia a jedná časť je podpivničená - veľká rekonštrukcia a dostavba budovy prebehla v roku 1996, kedy bola aj riadne skolaudovaná - od rokoch 2017 - 2020 sa urobila nová fasáda, plastové okná, rolovacia brána, v administratívnej budove plávajúce podlahy - strecha je z kanadského šindľa - postavená na betónových základoch, obvodové murivo je v pôvodnej časti z kameňa s hrúbkou 900 - 950mm, prístavba je murovaná z tehál, priečne murivo je rovnako postavené z tehál - je napojená na všetky inžinierske siete (voda, plyn, elektrika, kanalizácia, optický internet) - kúrenie je zabezpečené plynovými gamatkami + plynovým tepelným agregátom WINTERWARM - ohrev teplej vody je zabezpečený bojlerom / plynovým ohrievačom Možnosti využitia budovy: - autoservis / pneuservis, predajňa so zázemím, skladové priestory, dielenská výroba, kancelárske účely a pod. Virtuálna obhliadka budovy: https://my.matterport.com/show/?m=Cm4S2e5fj7s Cena: 260 000,- EUR Viac info: Mgr. Ľuboš Lištinský 0914 111 999 Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny a predajný servis, odborné poradenstvo o možnosti financovania úveru a aj jeho vybavenia.

Na predaj druhé poschodie v modernej administratívnej budove s najkrajším výhľadom a výbornou dostupnosťou v Poprade. Trojposchodová administratívna budova bola postavená v roku 2010 a boli použité najmodernejšie technológie. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=9NKHDZyDwNr (skopíruj link) Popis: - druhé poschodie, ktoré je v ponuke NA PREDAJ má 236m2 - o teplo sa stará tepelné čerpadlo VZDUCH – VZDUCH (teplovzdušné vykurovanie) - budova je klimatizovaná - ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler + prietokový ohrievač - napojená na inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrika, optika) - na poschodí sa nachádzajú dvoje toalety, sprcha a vo viacerých častiach umývadlo - 2. polovica poschodia je prenajatá, nie je vyfotená, ale vo virtuálnej prehliadke si ju viete pozrieť - v budove sa nachádza výťah Výhody: - výborná viditeľnosť a dostupnosť - flexibilné dispozičné riešenie – kombinácia open space, alebo samostatných kancelárií - súkromné parkovanie pre 4 vozidlá - nízke mesačné náklady (priemerne 250,- EUR / mesiac) - pôvodný majiteľ vymení 15-ročný vykurovací a chladiaci systém za úplne nový - na mieru prispôsobený požiadavkám nového majiteľa (odhadovaná cena je 20 tis EUR bez DPH). V prípade, že by to nový majiteľ nevyužil, je možnosť kúpnu cenu ponížiť - návratnosť 13 - 15 rokov Parkovanie: - k priestoru je možnosť dokúpiť 4 parkovacie miesta priamo pri budove - pri väčšom počte áut je možnosť využívať bezplatné parkovisko OC MAX VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=9NKHDZyDwNr (skopíruj link) CENA: - administratívny priestor 236m2 560 000,- EUR bez DPH (2373,- EUR / m2) - parkovacie miesto 10 000,- EUR bez DPH (možnosť kúpiť 4 park. miesta) Viac info: Mgr. Ľuboš Lištinský 0914 111 999 Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny a predajný servis, odborné poradenstvo o možnosti financovania úveru a aj jeho vybavenia.

Rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii s nádherným výhľadom – Nitra, Zobor. Pozemok: 928 m², Úžitková plocha: 174,92 m² + pivnica 50m2 Rok výstavby: 1980, Kompletná rekonštrukcia: 2011 Orientácia: juh – panoramatický výhľad na celé mesto Popis nehnuteľnosti Ponúkame na predaj priestranný, kvalitne postavený rodinný dom v lukratívnej časti Nitry – Zobor. Dom je postavený z múrovacích tvárnic (kvádrov) a v roku 2011 prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala: výmenu všetkých okien za plastové, novú elektroinštaláciu, nové rozvody kúrenia (plynový kotol, teplovodné radiátory), modernizáciu kúpeľní a sanity, nové povrchové úpravy stien a podláh. Dispozičné riešenie: Prízemie: vstupná chodba, príručné WC, kúpeľňa so sprchovacím kútom, špajza, spoločný priestor kuchyne a obývacej izby s východom na terasu, vstup do murovanej garáže. Kvalitná kuchynská linka s žulovou pracovnou doskou a drevenou dyhou. Súčasťou vybavenia sú vstavané spotrebiče – chladnička, mraznička, umývačka riadu, varná doska, rúra, mikrovlnná rúra a digestor. Poschodie: dve veľké spálne, jedna menšia izba, priestranná hala, kúpeľňa s vaňou a WC. Suterén: čiastočné podpivničenie (cca 50 m²), kotolňa, sklady Technické informácie: Materiál: múrovacie tvárnice – kvádre, Kúrenie: plynový kotol, teplovodné radiátory, nové rozvody, Podlahy: laminát, dlažba, Garáž: murovaná, priamo v dome Výhody nehnuteľnosti: Kompletná rekonštrukcia – dom je ihneď obývateľný Južná orientácia s krásnym panoramatickým výhľadom na Nitru Kvalitné materiály a precízne remeselné spracovanie Tichá, vyhľadávaná lokalita Zobor Cena: 599 000 € s DPH (možný odpočet DPH)

Ponúkam na predaj starší rodinný dom s dvoj garážou, postavený na pozemku s rozlohou 388m2 na ulici Dolný rad v Poprad - Veľká. Dom je rozdelený na staršiu a novšiu časť - prístavbu, ktorá prebehla v roku 2003. Pôvodný dom je postavený na konci 19. storočia. Čo je pre nového majiteľa veľmi dôležité, nie je pamiatkovo chránená. Stará časť domu pozostáva z veľkej chodby, veľkej obývačky, kuchyne, ďalšej izby a toalety s kúpeľňou. Taktiež sa tu nachádza menšia chodba a veľká špajza - pivnica. Nad dvoj - garážou je od roku 2003 prístavba, kde sú 2 izby a menšia chodba. VIRTUÁLNA PREHLIADKA DOMU: https://my.matterport.com/show/?m=y86bwHYq2eF (skopíruj link) Úžitková plocha domu - 300 m2 Zastavaná plocha domu - 180 m2 Rozloha pozemku - 388 m2 Popis domu: - pôvodný rodinný dom bol postavený koncom 19. storočia (nie je pamiatkovo chránený) - nová časť, prístavba postavená v roku 2003 - v roku 2013 nová strecha, pálená škridla - v roku 2014 nové oplotenie pozemku - pôvodná časť domu postavená z kameňa, prístavba z tehly - o teplo sa starajú plynové gamatky, na ohrev teplej vody slúži prietokový ohrievač - napojený na všetky inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrika, plyn a internet) - vhodný na rekonštrukciu Popis pozemku: - rozloha 388m2 - rovinatý a slnečný - kompletne oplotený Výhody nehnuteľnosti: - obľúbená a veľmi vyhľadávaná lokalita - ponúka príjemné a kľudné bývanie s komfortom kompletnej občianskej vybavenosti - nehnuteľnosť je kúpou voľná CENA: 195 000,- EUR Viac info: Mgr. Ľuboš Lištinský 0914 111 999 Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny a predajný servis, odborné poradenstvo o možnosti financovania úveru a aj jeho vybavenia.

Ponúkame Vám na predaj nový, 4-izbový rodinný dom v obci Veľký Slávkov, len 5 min. od centra mesta Poprad. Zastavaná plocha domu je 170 m2 s úžitkovou plochou 106m2 ( 88m2 dom a garáž 18m2). Pozemok je rovinatý a má 537m2. VIRTUÁLNA PREHLIADKA DOMU TU: https://my.matterport.com/show/?m=VAKU2iNetcX (skopíruj link) Popis domu: - postavený v roku 2024/2025 - dom je postavený na betónových základoch - obvodové murivo z tvárnic Portfix P2-440 o hrúbke 300mm - zateplenie - 15cm hrubý polystyrén - strecha - drevený krov, plechová krytina klip panel - podlahové kúrenie vďaka tepelnému čerpadlu (vzduch/voda) Panasonic (9kw) - príprava na krb - plastové okná a dvere s izolačným trojsklom - 3 samostatné izby, z čoho je 1 rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľňou a toaletou - kuchyňa spojená s obývačkou, veľká kúpeľňa, chodba, technická miestnosť a garáž Lokalita: - len 5 min od diaľničného privádzača a 5min do centra mesta - veľmi pokojné bývanie - v blízkosti prírody a s krásnym výhľadom na Vysoké Tatry CENA: 289 900,- EUR Viac info: Mgr. Ľuboš Lištinský 0914 111 999 Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny a predajný servis, odborné poradenstvo o možnosti financovania úveru a aj jeho vybavenia.

Ponúkame Vám na predaj atraktívny PENZIÓN „U Šeliho" spojený s veľkým rodinným domom na Športovej ulici vo Veľkej Lomnici. Penzión „U Šeliho", vybudovaný v roku 2006 ponúka útulné ubytovanie pre všetkých, kde si každý nájde „to svoje. Nachádza sa v ňom 6 izieb a 2 apartmány, wellnes, jedáleň, recepcia, lyžiareň a technická miestnosť. Každá izba, či apartmán disponuje vlastnou kúpeľňou s toaletou a parkovacím miestom. Vo dvore sa nachádza veľký altánok s krbom a výhľadkovou vežou, z ktorej máte krásny výhľad na Vysoké Tatry. Penzión „U Šeliho" je vzdialený len 5min od nášho najlepšieho lyžiarskeho strediska Skalnaté pleso - Lomnické sedlo s prístupom z Tatranskej Lomnice, 8km od Popradu a 6km od mesta Kežmarok. V susedstve sa nachádza naše najväčšie golfové ihrisko Black Stork, obchodný komplex s potravinami, drogériou, reštauráciou a cukrárňou. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=qHY7WZSixiE Rodinný dom, ktorý má úžitkovú plochu cez 400m2 bol dokončený, skolaudovaný v rokoch 2020 - 2022. Jeho dominanta je kuchyňa s jedálenským kútom prepojená s veľkou obývacou izbou. Tá disponuje krbom aj zimnou záhradou. V suteréne sa nachádza technická miestnosť, spoločenská miestnosť s barom a biliardovým stolom a ďalšie dve miestnosti. Na poschodí sa nachádzajú tri izby, chodba - knižnica a dve kúpeľne. Hlavná kúpeľňa má veľkú vaňu, aj sprchovací kút, veľké umývadlo, šatník a veľkú terasu. V podkroví sa nachádza veľká izba s vlastnou kúpeľňou a toaletou. Samozrejme nesmie chýbať ani veľká dvoj-garáž. Technické údaje: - pripojené na obecnú kanalizáciu, obecný vodovod, elektriku, plyn a optický internet - na polievanie je možné využívať studňu - kúrenie zabezpečujú plynové kotle, pre penzión jeden a pre rod. dom druhý (úplne nový) - úžitková plocha celého objektu je cez 900m2 - penzión je s rodinným domov prepojený chodbou Výhody nehnuteľnosti: - lukratívna poloha - investičná príležitosť (dlhodobá obsadenosť 150 dní v roku) - bez investície - veľmi dobré hodnotenie, recenzie a dlhodobá klientela - vyhotovený znalecký posudok v roku 2024 (vyššia hodnota, ako cena predaja) Cena: 795 000,- EUR Viac info: Mgr. Ľuboš Lištinský 0914 111 999 Kompletný právny a predajný servis, odborné poradenstvo o možnosti financovania úveru a aj jeho vybavenia zdarma.

Realitná kancelária FRANK ZICHER exkluzívne ponúka na predaj trojpodlažnú administratívnu budovu s mimoriadnym benefitom –25 parkovacích státí priamo pred objektom. Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej časti Starého Mesta na Jelenej ulici a spája výbornú dopravnú dostupnosť, nadštandardné parkovanie a možnosť ďalšej výstavby na priestrannom pozemku. HLAVNÉ BENEFITY - 25 parkovacích státí – mimoriadna pridaná hodnota v Starom Meste - Administratívna budova po rekonštrukcii, 677 m² kancelárskej plochy + 356 m² zázemia (recepcia, kuchynky, sociálne zariadenia) - Možnosť využitia ako sídlo spoločnosti alebo výnosná investícia s prenájmom kancelárskych priestorov - Rovin­atý pozemok s výmerou 1248 m² - Voľná predná časť pozemku (844 m²) – vhodná na ďalšiu zástavbu, momentálne využívaná ako parkovisko - Podľa UPI možnosť výstavby bytového alebo polyfunkčného objektu - Možnosť dokúpenia susedného pozemku – rozšírenie investičného zámeru BUDOVA - Trojpodlažný objekt, čiastočne podpivničený (tvar L) - Opakovane rekonštruovaná (2016 – prízemie, 1997 – horné podlažia) - Dispozične členená na recepciu, kancelárie rôznych veľkostí, kuchynky a sociálne zariadenia - Technické zázemie: kotolňa, skladové priestory Výmery podlaží (pôdorysná plocha podľa znaleckého posudku): Suterén (1. PP): cca 53 m² – technické zázemie, sklady Prízemie (1. NP): cca 407 m² – recepcia + kancelárie 1. poschodie (2. NP): cca 407 m² – kancelárske podlažie 2. poschodie (3. NP): cca 407 m² – kancelárske podlažie Technické podlažie: cca 49 m² – strojovne a technológia budovy LOKALITA - Vyhľadávaná časť Starého Mesta s kombináciou tichého prostredia a dostupnosti centra - Výborné dopravné napojenie – auto, MHD aj pešia dostupnosť - Hlavná stanica v blízkosti - Kompletná občianska vybavenosť – služby, obchody, reštaurácie, kaviarne - V pešom dosahu historické jadro mesta a prírodná zeleň Horského parku CENA 1 750 000 EUR bez DPH UPI a pôdorys - na vyžiadanie. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER.

Hľadáte miesto, kde sa budete cítiť ako doma? Tento rodinný dom v Holíči vás privíta pocitom pohodlia a domova od prvého kroku. Pri rekonštrukcii sa dbalo na každý detail – dispozíciu, praktické riešenia a komfortné bývanie – aby vznikol priestor, kde sa môžete hneď usadiť a užívať si život s rodinou. Priestranná kuchyňa, veľké izby, rozsiahla záhrada a pivničné priestory s potenciálom ponúkajú komfort, pokoj a priestor pre nové príbehy a chvíle strávené s vašimi blízkymi. NAJVÄČŠÍ BENEFIT: Priestrannosť a variabilita domu spolu s rozsiahlym pozemkom a suterénom plným možností – ideálne pre rodinné bývanie aj hobby. ZÁKLADNÉ PARAMETRE • Holíč – tichá lokalita • Úžitková plocha domu: cca 234 m² • Obytná časť: 164 m² • Pozemok: 815 m² • 4 priestranné izby + kuchyňa • Možnosť dobudovať 2 izby v podkroví • Suterén: 4 veľké miestnosti s potenciálom (pivnica, dielňa, sklad, hobby) • Garáž 22 m² + parkovanie pred domom aj vo dvore pre min. 2 autá, nová brána s predprípravou na elektrické otváranie • Ihneď k dispozícii • Predáva sa kompletne zariadený Dom prešiel dôkladnou a kvalitnou rekonštrukciou ukončenou pred 5 rokmi. Každý detail bol premyslený – od dispozície po praktické riešenia a komfortné bývanie. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: PRÍZEMIE: • vstupné zádverie • veľká chodba • priestranná a praktická kuchyňa • priestranná obývacia izba • spálňa • 2 ďalšie samostatné izby • kúpeľňa s vaňou a WC • veľká odvetraná komora s oknom • drevené schodisko Podlahy: plávajúce podlahy v obytných miestnostiach, dlažba v technických a vedľajších priestoroch. PODKROVIE • 1 obytná izba pripravená na bývanie • 2 miestnosti, ktoré je možné stavebne dokončiť na ďalšie izby podľa potreby • flexibilný priestor s potenciálom pre detské izby, pracovňu alebo hobby miestnosť SUTERÉN: Dom je z 2/3 podpivničený: • 4 veľké, vykurované miestnosti • pivnica, sklad, dielňa / hobby miestnosť • ideálne pre kutilov, podnikanie z domu alebo wellness zónu ZÁHRADA: • veľký dvor s parkovaním pre min. 2 autá • garáž 22 m² • domček na záhradnú techniku + WC • rozsiahla, plne využiteľná záhrada s potenciálom pre relax, posedenia a záhradné aktivity 456 m² • 4,5m kopaná studňa plne funkčná, ale aktuálne nevyužívaná • Tečúci potok na konci záhrady TECHNICKÉ VYBAVENIE: • zateplený, kvalitne postavený dom • vlastné plynové kúrenie: kotol Viesmann Vitodens 100 – komfort a úspora energie • zásobník TÚV (120 l) • napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu • rozvody elektriny 230 V aj 400 V (dom + garáž) • inštalovaný filtračný systém na vodu - filtrovaná a zmäkčovaná voda • elektrická signalizácia s pohybovými senzormi • optický internet Telekom LOKALITA • tichá ulica, ideálna pre rodiny • kompletná občianska vybavenosť v blízkosti • rýchla dostupnosť do Skalice • výborné napojenie na diaľnicu • blízkosť Českej republiky a Moravy – ideálne aj pre cezhraničné dochádzanie PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA? • Rodiny s deťmi - komfortné a priestranné bývanie • Páry alebo rodiny - víkendové sídlo s pokojom a priestorom na relax • Tých, ktorí ocenia potenciál domu – dielňa, hobby miestnosť alebo ďalšie izby • Tých, ktorí chcú hotový, kvalitne zrekonštruovaný dom pripravený na okamžité bývanie • Každého, kto hľadá kombináciu pohodlia, priestoru a súkromia ZHRNUTIE: • Zrekonštruovaný priestranný rodinný dom 234 m² sďalším potenciálom • Garáž a parkovanie: garáž 22 m² + parkovanie pred domom aj vo dvore pre min. 2 autá, nová brána s predprípravou na elektrické otváranie • Veľkorysá záhrada: 456 m² • Možnosť dobudovať ďalšie 2 izby v podkroví • Kompletne podpivničený dom s flexibilným využitím • Lokalita: tichá ulica, kompletná občianska vybavenosť, rýchla dostupnosť do Skalice, blízko diaľnice a Českej republiky/Moravy Voľné ihneď! Dom si treba prísť zažiť osobne. Neváhajte a dohodnite si nezáväznú obhliadku ešte dnes. Rád vás ním prevediem a ukážem, prečo je viac než len nehnuteľnosťou.

Adam Reality ponúka na predaj rovinatý stavebný pozemok 16,5x28 o výmere 465 m² s prístupom z asfaltovej komunikácie, nachádzajúci sa v zastavanej časti obce Rosina, v blízkosti Žiliny. Inžinierske siete sú na hranici pozemku: voda, elektrina, kanalizácia. Pozemok sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite. Časť pozemku je zastavaná drevenou hospodárskou budovou využívanou ako prístrešok na náradie. Súčasťou predaja je aj podiel na prístupovej ceste o výmere 98 m², cena 15 000 €. Údaje na mapke sú orientačné. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať: Tel: 0911 110 036 email: adam@adamreality.sk

THE CONCEPT REAL ESTATE Vám ponúka exkluzívne na predaj rozľahlý stavebný pozemok s navrhnutým projektom na realizáciu veľmi pekne dispozične riešeného rodinného domu. Ide o pozemok na úplnom konci lokality Senec Lužianky. V tejto časti lokality je zabezpečený najväčší pokoj nakoľko tam je prístup už iba pre pár pozemkov. Pozemok má rozlohu 1480 m2. Šírka pozemku je 22 m a dĺžka pozemku je 67 m. Koeficient zastavanosti pozemku je 35%. Na pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete: voda, elektrika, plyn, kanalizácia, optika telekom. Nová mestská štvrť na juhu Senca je navrhnutá pre ľudí, ktorým záleží na dobrých vzťahoch a udržateľnom spôsobe života. V centre verejného priestoru je vybudované krásne jazero, lokalita je v objatí prírody, nachádza sa tam aj rieka čierna voda, V lokalite budú obchody, škola, škôlka, work-out zóna, futbalové ihrisko, tenisové kurty cyklochodník, vodné športy,

THE CONCEPT REAL ESTATE Vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný rodinný dom v jedinečnej lokalite 5 ELEMENT RESIDENCE v obci Chorvátsky Grob. Bývanie v tejto novobudovanej lokalite v slepej ulici ponúka súkromie a nadčasový dizajn v dokonalej harmónii s okolitým prostredím. V tejto samostatnej lokalite sa bude nachádzať 9 rodinných domov, každý s jedinečným dispozičným riešením a prevedením. Aj keď každý z nich bude unikátny, budú spoločne zdieľať nadčasovú architektúru a otvorené predzáhradky s jednotnou záhradnou úpravou, aby bývanie v projekte 5 ELEMENT RESIDENCE ponúkalo dokonalý zážitok v celej svojej kráse. Ponúkaný rodinný dom spĺňa aj tie najvyššie požiadavky na prevedenie, kvalitu a funkčnosť. Moderný dizajn, vysoký štandard použitých materiálov a najmodernejšie technológie poskytnú svojim obyvateľom prémiové bývanie na pozemku s rozlohou 1 015 m². Dispozičné riešenie je veľmi rozumne a funkčne navrhnuté do tvaru U, a spolu s dômyselne navrhnutým presklením je celý priestor plný svetla a krásne tak prepája interiér s exteriérom. Rodinný dom disponuje veľkorysou rozlohou 207,65 m² vrátane dvojgaráže. Dispozícia domu umožňuje vchod z dvojgaráže priamo do vstupnej chodby so vstupným šatníkom a samostatným WC, následne sa vchádza do najkrajšej časti domu kde sú vysoké stropy do výšky 3 metrov a priestranná kuchyňa spojená s jedálňou a obývačkou s nádherným výhľadom na záhradu cez veľkoformátové presklenie. Posledná časť domu je rozdelená na priestrannú technickú miestnosť, 2 detské izby, detskú kúpeľňu s vaňou a samostatnú spálňu na konci domu pre rodičov s priechodným šatníkom a kúpeľňou. Týmto dômyselným riešením sa v tomto priestore dosiahlo odčlenenie nočnej zóny od dennej. Jedinečnú architektúru tejto nehnuteľnosti dotvára dizajnová fasáda pri ktorej bola použitá kombinácia betónu, veľkoformátového obloženia predného plotu, ktoré prechádza až do garážovej brány a pohľad zo strany záhrady dotvára vysoké presklenie strednej časti domu. Pred vjazdom do dvojgaráže sú dve parkovacie miesta a chodník s prestrešením nad vchodom napojený na dom. Celková úžitková plocha rodinného domu je spolu 207,65 m² na pozemku s výmerou 1 015 m². Technológie použité v rodinnom dome: - Tepelné čerpadlo značky PANASONIC AQUAREA Hight Performance, v súčasnosti najkvalitnejšie tepelné čerpadlo na trhu, ktoré zabezpečuje ohrev teplej vody, podlahové kúrenie v celom dome a tiež podlahové chladenie za minimálne náklady. - Centrálna rekuperácia, ktorá zabezpečí zdravé, príjemné a nadštandardné bývanie. Vďaka riadenému vetraniu pomocou rekuperácie je do domu privádzaný čerstvý vzduch 365 dní v roku, a zároveň je udržiavaná ideálna vlhkosť v dome, znižuje sa prašnosť a hluk z okolia. - Predpríprava pre fotovoltické panely na strechu a wallbox - pre nabíjanie elektromobilov. Vybavenie rodinného domu: - Nadštandardné hliníkové okná s trojsklom zn. PONZIO s vysokými požiadavkami na tepelnoizolačné vlastnosti - Zateplenie celého domu 200 mm polystyrénom - Predpríprava pre exteriérové hliníkové žalúzie dizajnovo zapustené v zateplení domu - Predpríprava na alarm, videovrátnik a bezpečnostné kamery s možnosťou dokončenia podľa preferencií klienta za príplatok - Oplotenie Projekt 5 ELEMENT RESIDENCE bol projektovaný presne pre lokalitu v obci Chorvátsky Grob renomovanými architektmi zo spoločnosti Archstyl. Svoj rukopis zanechali ako na dômyselných dispozičných riešeniach projektov osobitne, tak aj na decentnom zjednotení celej ulice s rodinnými domami pre dostatočné súkromie a zároveň vysokú estetickú hodnotu. Ponuku všetkých projektov v zóne 5 ELEMENT RESIDENCE si môžete pozrieť na webstránke www.5elementresidence.sk

Všetky inžinierske siete : voda, kanalizácia, plyn, elektrika a optický internet BEZKONKURENČNÁ POLOHA NEHNUTEĽNOSTI, možnosť dochádzať bez auta pre deti a pracujúcich do Bratislavy NA PEŠO supermarket Billa, lekáreň, Pepco a ďalšie nákupné možnosti Predáme moderný rodinný dom v tichej lokalite, ktorá ponúka vynikajúce spojenie s Bratislavou a okolitou prírodou. Dom sa nachádza na hranici Kvetoslavova a Hviezdoslavova na Zimnej ulici oproti supermarketu BILLA, len 500 m od vlakovej zastávky, ktorá vás rýchlo zavezie do centra Bratislavy, a iba 1 km od diaľnice R7. Okolie je pokojné, s výbornou dostupnosťou na všetky dôležité miesta. Výhody tejto nehnuteľnosti: Všetky dostupné IS: voda, kanalizácia, elektrika, plyn a optický internet Vnútorná obytná plocha: 105 m² + 20m2 odkladací priestor na povale Pozemok: 480 m² Dom je skolaudovaný. Holodom – príležitosť dokončiť podľa vlastných predstáv Dispozícia a vybavenie domu: 3 priestranné spálne Obývacia izba s kuchyňou – otvorený priestor pre komfortné bývanie Veľká kúpeľňa so sprchou, vaňou a WC + samostatné WC Technická miestnosť Úložný priestor na povale (cca 20 m²) Vybavenie a štandard: Keramická strecha Tondach Komín Schiedel Fasáda: 20 cm zateplenie + Baumit biela omietka Sádrové omietky – vymaľované 3x na bielo Zámková dlažba ABW Vario Granit – 3 parkovacie miesta Vŕtaná studňa a príprava na závlahu Prípravy na budúcnosť: Príprava na vonkajšie žalúzie, kamerový systém, alarm, fotovoltiku, rekuperáciu, klimatizáciu Vybetónovaný základ na murovaný plot – dokončenie podľa vašich predstáv Cena: od 345 000 € k dispozícii je aj dom s už dokončeným interierom cena a fotky na vyžiadanie Nezmeškajte túto príležitosť získať dom v skvelej lokalite, s vynikajúcou dostupnosťou na všetky dôležité miesta, a možnosťou prispôsobiť si interiér podľa vlastných predstáv. Dom je ideálny pre rodiny alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú komfort, súkromie a moderné vybavenie. ADVANCE REAL SK s.r.o. – Vaša dôveryhodná voľba pre kúpu nehnuteľností, ktoré sú výhradne v našom vlastníctve. Sme špecialisti na developerské projekty a ponúkame len vlastné nehnuteľnosti pre našich kupujúcich. Bez kompromisov, len prvotriedne bývanie.

Zastavka vlaku do BA na pešo 3 min + BILLA 2min pešo, R7 - 1 km Dokončený interier na kľúč: Kuchyňa vrátane spotrebičov, bezfalcové dvere, hotová kúpeľňa a samostatné WC, vrátane sanity ( sprcha, dizajnová vaňa, dvojumyvadlo, 2 x geberit, batérie hansgrohe, v sprche podomietková sprchová batéria, kvalitná vinylová podlaha, svietidlá a dizajnový krb. Exterier: terasa 40m2 bazén 3x7m predný murovaný plot s posuvnou elektrickou bránou 6m a bránkou 1m komplet oplotenie pozemku parkovacie státie 8x7m 56m2 pre 3 autá Všetky inžinierske siete : voda, kanalizácia, plyn, elektrika a optický internet BEZKONKURENČNÁ POLOHA NEHNUTEĽNOSTI, možnosť dochádzať bez auta pre deti a pracujúcich do Bratislavy NA PEŠO supermarket Billa, lekáreň, Pepco a ďalšie nákupné možnosti Predáme moderný rodinný dom v tichej lokalite, ktorá ponúka vynikajúce spojenie s Bratislavou a okolitou prírodou. Dom sa nachádza na hranici Kvetoslavova a Hviezdoslavova na Zimnej ulici oproti supermarketu BILLA, len 500 m od vlakovej zastávky, ktorá vás rýchlo zavezie do centra Bratislavy, a iba 1 km od diaľnice R7. Okolie je pokojné, s výbornou dostupnosťou na všetky dôležité miesta. Výhody tejto nehnuteľnosti: Všetky dostupné IS: voda, kanalizácia, elektrika, plyn a optický internet Vnútorná obytná plocha: 105 m² + 20m2 odkladací priestor na povale + 40m2 terasa Pozemok: 510 m² Dom je skolaudovaný. Dispozícia a vybavenie domu: 3 priestranné spálne Obývacia izba s kuchyňou – otvorený priestor pre komfortné bývanie Veľká kúpeľňa so sprchou, vaňou a WC + samostatné WC Technická miestnosť Úložný priestor na povale (cca 20 m²) Vybavenie a štandard: Keramická strecha Tondach Komín Schiedel Fasáda: 20 cm zateplenie + Baumit biela omietka Sádrové omietky – vymaľované 3x na bielo Zámková dlažba ABW Vario Granit – 3 parkovacie miesta Vŕtaná studňa a príprava na závlahu Prípravy na budúcnosť: Príprava na vonkajšie žalúzie, kamerový systém, alarm, fotovoltiku, rekuperáciu, klimatizáciu Cena: 420 000 € s DPH k dispozícii je aj identický dom v štádiu holodom za cenu 345 000 € ( pozemok výmera 490 m2) ,,PREDÁVAME IBA TO, ČO SAMI VLASTNÍME. Bez sprostredkovateľov, bez kompromisov. Nezmeškajte túto príležitosť získať dom v skvelej lokalite, s vynikajúcou dostupnosťou na všetky dôležité miesta, a možnosťou prispôsobiť si interiér podľa vlastných predstáv. Dom je ideálny pre rodiny alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú komfort, súkromie a moderné vybavenie. ADVANCE REAL SK s.r.o. – Vaša dôveryhodná voľba pre kúpu nehnuteľností, ktoré sú výhradne v našom vlastníctve. Sme špecialisti na developerské projekty a ponúkame len vlastné nehnuteľnosti pre našich kupujúcich. Bez kompromisov, len prvotriedne bývanie.

Predam kompletne zrekonstruovany 1,5izbovy byt na Jungmannovej ulici. Celkova rozloha bytu aj s balkonom je 40m2 a nachadza sa na 3.poschodi bytoveho domu s vytahmi.K bytu prislucha aj pivnicna kobka Byt presiel kompletnou rekonstrukciou pri ktorej boli menene rozvody elektriny vratane vypinacov a zasuviek, poistkovej skrine, rozvody vody a odpadu, nove plastové okna, nove zaluzie, nove stierky a farebne umyvatelne malovky, plavajuce podlahy, interierove dvere a bezpecnostne vchodove dvere , nove radiatory, znizene sadrokartonove stropy v celom byte. Byt pozostava z velkej vstupnej predsiene v ktorej je na mieru vyrobeny nabytok, z kupelni v ktorej sa nachadza sprchovy, wc geberit a priestor pre pracku, kuchyna v ktorej je kuchynska linka vyrobena na mieru je prepojena s obyvackou z ktorej sa ide na balkon cca 4m2(kvalitne znackove spotrebice). Dalej byt pozostava zo samostatnej izby kde je skrina na mieru a postel. V blizkosti je vyborna obcianska vybavenost, vyborne dopravne spojenie. RK volat iba v pripade konkretneho klienta

Surani Realitná kancelária Vám Ponúka na prenájom skladový lodný kontajner na Ulici Svornosti 42, m.č. Podunajské Biskupice - Bratislava. Prístup: 24/7 Bez el. energie Rozmery D/Š/V: Vonkajšie: 6.058 m 2.438 m 2.591 m Vnútorné: 5.898 m 2.350 m 2.390 m Otváranie dverí: Šírka 2.340 m Výška 2.280 m Kapacita: 33m3 Cena prenájmu: 85€/mes + DPH Kontakt: Juraj Šuráni 0903 657 587 juraj@surani.sk www.surani.sk

Ponúkame na predaj slnečný, kompletne zariadený 2-izbový byt s priestrannou terasou a vlastným parkovacím státím v novostavbe v mestskej časti Bratislava – Vrakuňa. Byt sa nachádza v menšom bytovom dome s iba ôsmimi bytovými jednotkami, v tichej lokalite na Železničnej ulici s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na diaľničný obchvat. V pešej vzdialenosti sa nachádza nový prestupný terminál MHD a vlakov (TIOP Vrakuňa), školy, škôlky, obchody a príjemné prostredie pre voľnočasové aktivity – lesopark Vrakuňa, hrádza a Malý Dunaj. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2024. Byt sa nachádza na 2. poschodí (bez výťahu) a dispozične pozostáva z predsiene (6,65 m²), obývacej izby s kuchyňou (19,65 m²), spálne (10,05 m²) a kúpeľne s toaletou (3,75 m²). K bytu prislúcha terasa s výmerou 15 m². Celková výmera interiéru je 40,10 m² + terasa 15 m². Byt sa predáva kompletne zariadený, ako je prezentovaný na fotografiách, a je k dispozícii ihneď. Bytový dom využíva solárne panely na ohrev teplej vody, disponuje lokálnou rekuperáciou, prípravou na klimatizáciu, vonkajšími žalúziami v celom byte a má energetický certifikát A0. Cena bytu vrátane terasy: 219.990 € Cena parkovacieho státia s prípravou na nabíjanie: 8.490 € K bytu je podmienkou kúpy aj parkovacie státie. Kontakt: Juraj Šuráni 0903 657 587 juraj@surani.sk www.surani.sk

Ponúkame na prenájom veľmi pekný, kompletne zariadený 2-izbový byt s parkovacím státím v projekte Green Village v Dunajskej Lužnej. Byt sa nachádza v pokojnej časti projektu a je orientovaný do vnútrobloku. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane nákupného centra, obchodov a služieb. K dispozícii sú možnosti športového vyžitia a aktívneho oddychu, najmä na blízkej hrádzi. V krátkej vzdialenosti sa nachádza rekreačná oblasť Košariská s dvomi jazerami. Výhodou je rýchle napojenie na diaľnicu do Bratislavy s dojazdom približne 15 minút. Byt je situovaný na prvom poschodí bytového domu s výťahom, orientovaný na západnú stranu a vybavený klimatizáciou. Podlahová plocha bytu je 48 m². K bytu prislúcha balkón o výmere 11 m² so vstupom z obývacej izby aj zo spálne. Dispozične pozostáva zo vstupnej predsiene, komory, samostatného wc, kúpeľne, spálne a obývacej izby spojenej s kuchyňou. Byt sa prenajíma kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Mesačné nájomné je 590 € + 170 € zálohy za energie a služby vrátane internetu a TV (Orange). Parkovacie státie je zahrnuté v cene. Pri podpise zmluvy sa hradí kaucia a provízia vo výške jednomesačného nájomného bez energií. Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár, nefajčiarov, bez domácich zvierat. Kontakt: Juraj Šuráni Tel.: 0903 657 587 juraj@surani.sk www.surani.sk

Ponúkame na prenájom moderné a reprezentatívne kancelárske priestory na Ulici Svornosti 42 v Bratislave. Budova má výbornú polohu s rýchlym dopravným napojením v rámci Bratislavy. Nájomníkom je k dispozícii dostatok parkovacích miest a neobmedzený prístup do budovy 24/7. Vybavenie budovy a kancelárií: výťah, klimatizácia, štruktúrovaná kabeláž, bezpečnostný systém, kuchynka a toalety na každom poschodí. Aktuálne voľné kancelárie: – 32,07 m² – 23,67 m² Cena: 9,50 €/m²/mesiac + 2 €/m²/mesiac energie + DPH Možnosť prenájmu skladového priestoru (lodný kontajner): 85 €/mesiac. Klienti u nás neplatia žiadnu províziu realitnej kancelárii. V prípade záujmu o obhliadku nás kontaktujte: Juraj Šuráni 0903 657 587 juraj@surani.sk www.surani.sk

Surani RK ponúka na predaj priestranný, moderný, presvetlený a klimatizovaný 3-izbový rezidenčný apartmán o celkovej výmere 100,96 m², nachádzajúci sa na 16. poschodí z celkových 23 v polyfunkčnom projekte Vienna Gate na Kopčianskej ulici v Petržalke. Nehnuteľnosť je vedená ako nebytový priestor – apartmán, čo je pre projekt Vienna Gate štandardné. V apartmáne je možnosť zriadenia trvalého pobytu a jeho kúpa je možná aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Projekt Vienna Gate bol skolaudovaný v roku 2008 a patrí medzi etablované mestské projekty, ktoré spájajú bývanie, služby a výbornú dopravnú dostupnosť s kompletnou občianskou vybavenosťou. Apartmán má veľmi dobrú a praktickú dispozíciu. Pozostáva z veľkej vstupnej chodby, kúpeľne s WC, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a dvoch samostatných izieb, pričom jedna z izieb disponuje samostatným šatníkom. Všetky miestnosti sú veľkorysé, funkčne riešené a prirodzene presvetlené. Apartmán je vybavený hliníkovými oknami s vonkajšími žalúziami, centrálnym kúrením a klimatizáciou. Predáva sa vrátane príslušenstva zobrazeného na fotografiách. Mesačný zálohový predpis pre štyri osoby je vo výške 297 €. V cene sú zahrnuté náklady na elektrinu, kúrenie, vodu, správcovský poplatok, internet a televíziu, ako aj recepcia, strážna služba a dvakrát ročne umývanie okien z exteriéru. K apartmánu je k dispozícii vonkajšie parkovacie miesto za 40 € mesačne. Parkovanie je možné zabezpečiť aj formou dlhodobého prenájmu v podzemných garážach objektu. Súčasťou objektu Vienna Gate je obchodná galéria s kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane potravín Tesco Express, dm drogérie, lekárne a ďalších služieb. Zastávka MHD sa nachádza priamo pred objektom. V pešej dostupnosti je železničná stanica Bratislava–Petržalka s rýchlym spojením do centra Bratislavy aj smerom do Viedne. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť nielen dopravne, ale aj z hľadiska voľného pohybu po meste. V blízkosti sa nachádza Petržalské korzo, ktoré umožňuje pohodlné spojenie do centra mesta pešo aj na bicykli, vrátane plynulého napojenia smerom do Starého Mesta. Poloha je dlhodobo stabilná, plne funkčná a praktická pre každodenné mestské bývanie. 3D virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=KJfWnArXhRv Cena: 397.000 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu advokátskej kancelárie. Kontakt: Juraj Šuráni 0903 657 587 juraj@surani.sk www.surani.sk

V tichej a vyhľadávanej lokalite pod Horským parkom ponúkame na prenájom nadštandardný 3-izbový byt situovaný v elegantnej rezidenčnej vile na Nekrasovovej ulici v Starom Meste. Rezidencia má tri úrovne bývania – na prízemí sa nachádzajú dva byty, prvé poschodie tvorí samostatný byt a na druhom poschodí sú situované ďalšie dva byty. Celkovo ide o komorný bytový dom s dôrazom na súkromie, pokoj a diskrétnosť. Ponúkaný byt sa nachádza na prízemí a disponuje výmerou 200 m². Súčasťou bytu je súkromná terasa orientovaná vedľa bytu. Dispozícia zahŕňa priestrannú vstupnú halu, dve samostatné spálne, kúpeľňu, samostatnú toaletu, obývaciu izbu a veľkorysú kuchyňu. Rezidentom je k dispozícii spoločná wellness zóna s krytým bazénom s protiprúdom a oddychovým priestorom. Vstup do objektu je zabezpečený priamo z Nekrasovovej ulice cez vlastný vstup. Parkovanie je riešené v podzemnej garáži, pričom k bytu patrí jedno vyhradené státie. Vzhľadom na charakter a nastavenie domu je byt vhodný výhradne pre jednotlivcov alebo páry, ktorí preferujú tiché a nerušené bývanie bez domácich zvierat a detí. Cena nájmu: 2 700 € / mesiac Energie a služby: 300 € / mesiac Kaucia: 1 mesiac Provízia: 1/2 Kontakt Juraj Šuráni +421 903 657 587 juraj@surani.sk www.surani.sk Fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie Surani s.r.o.

Ponúkame na predaj slnečný 2-izbový byt s predzáhradkou a vlastným parkovacím státím v novostavbe v mestskej časti Bratislava – Vrakuňa. Byt sa nachádza v menšom bytovom dome s iba ôsmimi bytovými jednotkami, hneď vedľa základnej školy a základnej umeleckej školy, v tichej lokalite. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2024, ide o novostavbu a byt ešte nebol obývaný. Byt je situovaný na prízemí a dispozične pozostáva z predsiene (9,65 m²), obývacej izby s kuchyňou (22,55 m²), spálne (10,80 m²), kúpeľne s toaletou (5,15 m²), terasy (3,90 m²) a predzáhradky s výmerou 73 m². Celková výmera interiéru bytu je 48,15 m² + terasa 3,90 m² + predzáhradka 73 m². Byt sa predáva v štandarde bez kuchynskej linky a je k dispozícii ihneď. Bytový dom využíva solárne panely na ohrev teplej vody pre celý objekt. Byt je vybavený lokálnou rekuperáciou a má prípravu na klimatizáciu. Bytový dom má energetický certifikát s hodnotením A0. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat. V pešej dostupnosti sa nachádza nový prestupný terminál MHD a vlakov (TIOP), ako aj príroda – lesopark Vrakuňa, hrádza a Malý Dunaj – ideálne na voľnočasové aktivity, beh, bicykel alebo prechádzky so psom. Cena bytu vrátane predzáhradky: 228.400 € Cena parkovacieho státia s prípravou na nabíjanie: 10.000 € K bytu je podmienkou kúpy aj parkovacie státie. Kontakt: Juraj Šuráni 0903 657 587 juraj@surani.sk www.surani.sk

- Ing. Juraj Antol, ANTE REALITY (viac ako 26 ročné skúsenosti, člen Realitnej únie) - EXKLUZÍVNE ZASTÚPENIE MAJITEĽA - zaujímavý 3 izbový byt - Ľubovnianska ul. (Petržalka) - blízko Draždiaku, nemocnice, Lidl, Tesco, kostol, materská škôlka, škola.... - 7 min. chôdze od novej električkovej trate - OSOBNÉ VLASTNÍCTVO, bez tiarch (predaj aj na úver) - cca 74 m2 (z toho cca 68,2 m2 má byt + cca 4 m2 presklená lodžia + cca 1,7 m2 pivnica) - zateplený bytový dom a nový výťah od roku 2021 - vymenené stúpacie rozvody v dome - výborné 7. poschodie z 8. poschodí, s novým výťahom, v slušnom bytovom dome - pekný výhľad - staršia zachovalá priebežná rekonštrukcia - 3 x samostatná izba, kuchyňa, chodba, kúpeľňa, samostatné WC, presklená lodžia a pivnica - pozemok (podiel na ňom) pod bytovým domom je vysporiadaný (odkúpený) a je súčasťou predaja - kúpou je byt voľný Na predaj ponúkame zaujímavý trojizbový byt vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite Petržalky, na Ľubovnianskej ulici. Byt má výmeru celkom cca 74m2, pričom čistá podlahová plocha bytu je cca 68,2 m², k tomu presklená lodžia cca 4 m² s bezrámovým systémom a pivnica cca 1,7 m². Nachádza sa na ideálnom 7. poschodí v slušnom, zrekonštruovanom 8-poschodovom bytovom dome. ________________________________________ Lokalita a občianska vybavenosť Byt sa nachádza v tichom vnútrobloku plnom zelene, v blízkosti Chorvátskeho ramena, hrádze a len 5 minút od jazera Draždiak. Výborná dostupnosť: • Nová električková radiála – cca 7 min. chôdze (do centra mesta 12 min.) • Autobusové zastávky – 5 min. chôdze • V pešej dostupnosti: LIDL, Tesco, škola, škôlka, kostol, miestny úrad, nemocnica a poliklinika Antolská, poliklinika Strečianska, lesopark, reštaurácie,... Skvelé napojenie na bratislavské obchvaty. Rezidenti Petržalky parkujú bezplatne na celom území mestskej časti; v okolí je dostatok verejných parkovacích miest. ________________________________________ Dispozícia a orientácia Byt je vďaka výbornej orientácii svetlý počas celého dňa. Dispozične ponúka: • priestrannú vstupnú halu, • 3 samostatné, nepriechodné izby, • obývačku a kuchyňu orientované na východ, • spálne orientované na západ. Denná a nočná časť sú oddelené. ________________________________________ Právny a technický stav bytu Byt a podiel na pozemku pod bytovým domom sú v osobnom vlastníctve, a teda jeho kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru, alebo stavebného sporenia. Byt je bez tiarch a po kúpe k dispozícii na nasťahovanie. Byt je po staršej, kompletnej rekonštrukcii: • bezpečnostné dvere Sherlock • murované jadro • 3× vstavané skrine • plastové okná • plávajúce podlahy (obývačka, chodba) • nové radiátory • dlažba v kuchyni, kúpeľni, WC a na lodžii • murovaná stena medzi kuchyňou a lodžiou ________________________________________ Bytový dom Bytový dom je vo výbornej kondícii, prešiel kompletnou rekonštrukciou: • zateplenie (2021) • nová strecha • nový výťah a stúpacie rozvody • vstup do vchodu na čip • vstup z dvoch strán domu (hlavná brána + zadný vchod) Upravený a čistý vchod pôsobí veľmi príjemne. ________________________________________ Cena Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie a kompletný právny aj administratívny servis: • vypracovanie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad • správny poplatok za štandardný vklad na kataster • notárske poplatky za overenie podpisov • sledovanie katastrálneho konania až po zápis vlastníctva • odovzdanie bytu formou protokolu a prepis energií V prípade, že na kúpu potrebujete získať finančné prostriedky z predaja Vašej nehnuteľnosti, radi Vám poskytneme čas na jej predaj, prípadne s tým pomôžeme a zabezpečíme aby všetko prebehlo hladko a plynulo. Všetko Vám zabezpečíme kvalitne na základe viac ako 26 ROČNÝCH SKÚSENOSTÍ s prácou v realitnej kancelárii. Realitná kancelária je členom Realitnej únie.

Realitná kancelária DANUBE Reality, s.r.o., ponúka exkluzívne na prenájom priestranný kompletne zariadený slnečný 2 izbový byt nachádzajúci sa na 6/7. poschodí na Fedákovej ulici BA IV, Dúbravka pri OD Saratov. Byt s výmerou 54 m2 pozostáva z 2 samostatných nepriechodných izieb, samostatného WC, kúpeľne a loggie. K bytu prislúcha aj pivničná kobka. V byte sú plastové okná vonkajšie rolety a vnútorne žalúzie, bezpečnostné dvere. Byt je zariadený novým vstavaným nábytkom, praktický úložný priestor s dômyselným dispozičným riešením. Nová kuchyňa prepojená s malým jedálenským kútom - kuchynská linka na mieru, ktorá je zariadená so spotrebičmi: plynový sporák, elektrická rúra, digestor, chladnička s mrazničkou a umývačka riadu. Samostatná obývacia izba rohová sedacia súprava, konferenčný stolík, nábytok po televízor, stoličky a jedálenský stôl z obývacej izby je východ na priestrannú loggiu, ktorá je zasklená. Spálňa, vstavaná skriňa s dvojlôžkom. Byt disponuje samostatnou toaletou kúpeľňou so sprchovým kútom, práčka so sušičkou. Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný, zateplený, stúpačky, nový výťah. Nachádza sa v príjemnom prostredí kompletná občianska vybavenosť, MHD, škola, škôlka, obchody. Informácia pre milovníkov športu a prírody cca kilometer od bytu je les turistika, beh aj horská cyklistika -bývať v meste a zároveň v blízkosti prírody pre tých ktorí si chcú užívať benefity mestského bývania kde v blízkosti končí mestský ruch a začína les. Zároveň uvedená nehnuteľnosť ponúka klientom, ktorí preferujú pri otvorení okna cítiť vôňu lesa a pekný výhľad. Orientácia juhozápad. K dispozícii od 1.1.2026. Cena mesačného prenájmu aj na právnickú osobu: 650 €/mesiac + 240 € energie Pri uzavretí zmluvy sa platí vratný depozit prenajímateľovi vo výške 1-mesačného nájmu + 1- mesačný nájom odmena realitnej kancelárie. Kontakt: + 421 905 563 400 E-mail: sprincova@danubereality.sk Nehnuteľnosti v dobrých rukách danubereality.sk Realitná kancelária DANUBE Reality, s.r.o., je členom Realitnej únie SR riadi sa Realitným kódexom COPYRIGHT Danube Reality, s.r.o., všetky práva vyhradené fotografie, texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie. Sledujte nás na sociálnych sieťach FB, INSTAGRAM

Realitná kancelária DANUBE Reality ponúka exkluzívne na prenájom priestranný 2-izbový slnečný byt s rozlohou 62 m² vrátane loggie 5 m² a garážovým státím suchou nohou a pivničnej kobky 3,47 m² na Trnavskej ceste v Bratislave - Ružinove v novo skolaudovanom komplexe Green Atrium nachádzajúci sa na 3/8. poschodí s výhľadom orientovaný do zeleného vnútrobloku J/V. Byt má jedinečný dizajn a pre svojich budúcich majiteľov pripravený na nasťahovanie. Byt je kompletne novo zariadený vstavaným nábytkom na mieru spolu so spotrebičmi. Vstavaný nábytok vytvára opticky jednotnú líniu bytu a ponúka praktický úložný priestor, ktorý charakterizuje prívetivá mierka a osobitný dizajn. Dômyselným dispozičným riešením, jemnými farbami a dizajnovými prvkami bol vytvorený ďalší jedinečný priestor pre inšpiratívne bývanie ideálne riešený pre rodinný život. Dispozične skvele vyriešený byt – kompletne zariadená kuchyňa, ktorá sa pýši svojou univerzálnosťou. Vstupná hala – dve zostavy vstavaných skríň s množstvom úložného priestoru, obývací priestor je jemne prepojený jedálenským stolom s kuchyňou, pohodlnou sedacou súpravou, konferenčným stolíkom, nábytkom pod televízor, TV a vstupom na balkón. Vstavané spotrebiče nachádzajúce sa v kuchyni elektrická rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou zn. Whirpool. Samostatná spálňa - posteľ s kvalitným pružinovým matracom, veľká vstavaná skriňa, dva nočné stolíky. Kúpeľňa - priestranný walk-in sprchovací kút, úložný priestor a práčka, WC je samostatné. Interiér je zariadený dizajnérom, drevené podlahy, bezfalcové dvere, nábytok na mieru s dostatkom úložného priestoru a vstavanými spotrebičmi najvyššej kvality. Výhodou v bytovom dome je stropné chladenie a vykurovanie ovládané mobilnou aplikáciou, video-vrátnik a zavedená optika pre internet. Bytový dom je zabezpečený kamerovým systémom, priestranný výťah. Veľkorozmerné okná troj-sklo + vonkajšie elektricky ovládané žalúzie. K bytu sa prenajíma aj podzemné garážové státie suchou nohou. Kompletná občianska vybavenosť. V tesnej blízkosti potraviny Yeme, farmárska tržnica, Klientske centrum, Tesco potraviny, OC Vivo, Kaufland, DM drogéria, notár, kaderníctvo, Barber, potraviny, lekáreň a ďalšie služby. Výborné napojenie na dopravnú infraštruktúru, do centra alebo na mestský obchvat, zastávky autobusov a linka električiek. Obľúbené jazero Kuchajda ponúka možnosti relaxu a športu. Komunitná terasa na streche bloku B – možnosť pestovania vlastných plodov a byliniek či organizovania grilovačiek, zelený vnútroblok, zelená fasáda od Trnavskej cesty a zelené strechy na všetkých blokoch. K dispozícii ihneď pre pár bez zvierat. Cena prenájmu: 900 €/mesiac + 300 € energie vrátane parkovacieho státia a pivničnej kobky. Pri uzavretí zmluvy sa platí vratný depozit prenajímateľovi vo výške 1-mesačného nájmu + provízia realitnej kancelárii vo výške 1-mesačného nájmu. Kontakt: + 421 905 563 400 E-mail: sprincova@danubereality.sk Nehnuteľnosti v dobrých rukách www.danubereality.sk Realitná kancelária DANUBE Reality, s.r.o., je členom Realitnej únie SR riadi sa Realitným kódexom COPYRIGHT Danube Reality, s.r.o., všetky práva vyhradené fotografie, texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie. Sledujte nás na sociálnych sieťach FB, INSTAGRAM

Fakty o byte: Výmera: 72.10m2 Loggia: 4.57m2 Poschodie: 3. poschodie / 5 Stav bytu: novostavba Úvod: Novostavieb skolaudovaných v Starom Meste je len ako prstov na jednej ruke a ponuka 3-izbových bytov pre moderné rodiny je ešte vzácnejšia. Tento byt je ideálnou alternatívou k predraženému Downtownu – spája moderné prevedenie s čarom historického centra. Cena státia je 35.000 EUR (v rámci parkovacieho miesta je možné zaparkovať aj motorku, alebo uskladniť športové náčinie). Architektonické riešenie vytvorilo dve hmoty, ktoré sú vzájomne prepojené v podzemí prostredníctvom garáže. Na streche garáže je osadený zelený vtúroblok s detským ihriskom, výsadbou a posedením. Ponúkaný byt sa nachádza vo vyššom z dvoch blokov a je orientovaný do pokojného vnútrobloku, bez akéhokoľvek hluku zo Šancovej. Okná sú kombináciou plastu a hliníka s vysokou účinnosťou odhlučnenia. Presvedčte sa sami na obhliadke. Prečo toto bývanie? Architektonicky oceňovaná novostavba z roku 2020 v srdci Starého Mesta – exkluzívna adresa pre náročných. Charakter prestížnej adresy aj štýlového projektu podčiarkuje dozariadenie interiéru, v ktorom dominujú ručne vyrábané prvky od značiek ako Saffron. Kvalitné prevedenie, výhľad a parkovacie miesto v podzemnej garáži – luxus, ktorý je v Starom Meste vzácnosťou. Dispozícia a zariadenie: Developer VI Group pri výstavbe citlivo reagoval na náročný tvar pozemku, ktorý sa tiahne medzi ulicami Ľadová na severe a Šancová na juhu. Dispozícia bytu je síce netypická, no mimoriadne premyslená a praktická. Denná časť dominuje priestoru – obývačka je plynulo prepojená s kuchyňou, vytvára otvorený, vzdušný priestor ideálny na spoločné chvíle s rodinou či priateľmi, pričom z obývačky je priamy prístup na balkón (4.57m2), ktorý ponúka kľudné miesto na relax v srdci historického centra. Jedným z veľkých benefitov bytu je jeho orientácia na severozápad, ktorá zabezpečuje optimálny prísun prirodzeného svetla počas celého dňa a príjemnú vnútornú klímu aj počas horúcich letných dní – bez potreby zapínania klimatizácie. Rovnako ako klimatizácia, aj ostatné spotrebiče sú vyššej modelovej rady, značky. Dizajnová kuchyňa ponúka nadštandardné množstvo odkladacieho priestoru a moderný vzhľad dopĺňajú spotrebiče najvyššej modelovej rady Bosh, vrátane sklokeramickej varnej dosky so vstavaným odsávaním, ktoré robia varenie pohodlným a štýlovým zážitkom. Estetickou čerešničkou na torte je luxusná sedačka, dokonale ladí so súčasným dizajnovým trendom, doplnená o ručne vyrábaný konferenčný stolík a jedálenské sedenie od renomovaného výrobcu st.vol, vyrobené z masívu a s precíznou ručnou úpravou. Každý detail podčiarkuje eleganciu a jedinečný charakter interiéru. Nočná časť bytu ponúka dve spálne s výmerou 12 a 14 m², orientované tak, aby postupne zachytávali západné svetlo. Väčšia spálňa má pravidelný tvar, praktické vstavané šatníkové riešenie s rolldoor systémom a unikátnu manželskú posteľ od značky Saffron. Pri jej výrobe boli použité prírodné materiály vrátane konského vlasu, ktoré podporujú prirodzené vetranie a zabezpečujú ideálnu klímu pre zdravý a pohodlný spánok. Menšia spálňa je ideálna ako pracovňa alebo izba pre dospievajúceho člena rodiny. Interiér je zariadený s dôrazom na funkčnosť, pričom premyslená dispozícia jej dodáva pocit priestrannosti, ktorý presahuje reálnych 12 m². Kúpeľňa, nenápadne umiestnená vedľa kuchyne, ponúka vaňu s možnosťou doplnenia sprchovej zásteny, praktické umývadlo a závesnú toaletu. Ide o jedinú miestnosť v byte, ktorá zostala v pôvodnom prevedení developera, čo zároveň otvára priestor pre individuálne úpravy podľa vlastných predstáv a vzoru nového majiteľa. Stav a technológie: Developer odovzdal interiér aktuálnemu vlastníkovi v nadštandardnom prevedení, vrátane kvalitnej laminátovej podlahy a upravenej dispozície, ktorá zvyšuje komfort a praktickosť bývania. Vila Ľadová je postavená s dôrazom na kvalitu a trvácnosť materiálov, ktoré zabezpečujú pohodlné a moderné bývanie. Konštrukcia domu kombinuje nosné murivo a železobetónové prvky, čím je garantovaná pevnosť, stabilita a dlhodobá odolnosť stavby. Fasáda je riešená kombináciou kvalitného omietkového systému a prvkov skla a kovu, čo pridáva elegantný, nadčasový vzhľad a zároveň umožňuje optimálne presvetlenie interiérov. Podzemná garáž je technickým skvostom, vybavená autovýťahom zo strany Ľadovej ulice, ktorý umožňuje pohodlný prístup k parkovacím miestam bez zbytočného manévrovania. Bytový dom disponuje vlastnou kotolňou, čo umožňuje veľmi efektívne vykurovanie. Aj vďaka tomu sú mesačné prevádzkové náklady mimoriadne nízke – pri trojčlennej domácnosti nezaplatíte na správcovských poplatkoch viac ako 130 EUR mesačne. Poplatok správcovi za správu garážového státia činí 24,90 EUR. Byt je vybavený plastovými oknami s vnútornou hliníkovou výstužou, ktoré spájajú elegantný vzhľad s mimoriadnou pevnosťou a odolnosťou. Vďaka tejto konštrukcii dosahujú okná výnimočnú tvarovú stálosť a vysokú úroveň zvukovej izolácie, čo v kombinácii s orientáciou do pokojného vnútrobloku zaručuje absolútny kľud aj v rušnom Starom Meste. Bytový dom: Projekt vznikol na nevyužitom pozemku medzi ulicami Šancová a Ľadová, kde sa stretávajú dva odlišné urbanistické charakteristické prvky. Na Šancovej ulici vyrástla sedempodlažná budova, zatiaľ čo na Ľadovej ulici sa nachádza štvorpodlažný objekt. Tieto dve hmoty sú prepojené podzemnou garážou, čo vytvára harmonický celok rešpektujúci okolité prostredie. Bytový dom Vila Ľadová tvorí 32 bytových jednotiek a 3 nebytové priestory, rozdelené do dvoch objektov prispôsobených charakteru okolia. Objekt bližšie k Šanocovej ulici má 7 podlaží, zatiaľ čo objekt pri Ľadovej ulici je štvorpodlažný, čím vzniká harmonický mestský celok. Oba objekty sú prepojené podzemnou garážou s autovýťahom, ktorá poskytuje bezpečné a pohodlné parkovanie. Súčasťou projektu je krásny vnútroblok na streche podzemnej garáže, s upravenou zeleňou, detským ihriskom a oddychovými zónami, ktorý ponúka pokojnú oázu priamo v srdci Starého Mesta. Projekt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie s komornou atmosférou, kombinujúce kvalitnú architektúru, praktické riešenia a príjemné vonkajšie priestory. Bezprostredné okolie ponuky: O lokalite: Vila Ľadová sa nachádza v prestížnej časti Starého Mesta, ktorá kombinuje pokoj historických ulíc s výbornou občianskou vybavenosťou. Len pár minút pešo (15 minút alebo dve zastávky MHD) je obchodný dom Central, kde nájdete potraviny, reštaurácie, kaviarne aj služby dennej potreby. Plusom je aj zelený rooftop so zónou na relax. Dopravná dostupnosť je vynikajúca – do električky na Račianskom mýte sa dostanete za pár minút, čo umožňuje rýchle spojenie s celým mestom. V blízkosti sú aj viaceré autobusové zastávky a cesty vedúce k hlavným mestským ťahom, takže auto je využiteľné flexibilne podľa potreby. Okolie ponúka aj možnosti voľnočasového vyžitia – prechádzky v historickom centre, kaviarne, reštaurácie či kultúrne podujatia priamo na dosah. Lokalita spája komfort moderného bývania s výhodami centrálneho mestského života, pričom zachováva pokoj a komornú atmosféru ulice. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Park na Račianskom mýte, ktorý po nedávnej rekonštrukcii ponúka moderný detský park s bezpečnými a príjemnými priestormi pre deti. Cez ulicu je ďalší detský parčík, ktorý plynulo nadväzuje na obchody, služby a vybavenosť rezidenčného komplexu na Mýtnej ulici, vrátane kaviarní, potravín a reštaurácií. Lokalita Vily Ľadová poskytuje rýchly prístup k hlavným mestským ťahom, vrátane obchvatu Bratislavy a diaľnice D1, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta aj okolím. Tento komfort ocenia najmä tí, ktorí často cestujú autom za prácou, obchodom alebo voľnočasovými aktivitami mimo centra. Ak plánujete financovať časť kúpnej ceny formou hypotekárneho úveru a chcete mať 100% istotu ohľadom svojích možností, využite našu službu bankari.sk s možnosťou online hypotéky. Zadajte do aplikácie informácie o príjme a o vaších výdavkoch, aby Vám aplikácia pomocou umelej inteligencie na základe parametrov a metodiky bánk vypočítala ponuku na mieru. Je to jednoduché a 100%né.

Fakty o dome: Úžitková plocha: 104.50m2 Pozemok: 141.00m2 Zastavaná plocha: m2 Počet izieb: 4 Terasa: 18m2 Stav: novostavba Materiál: tehla Úvod: Ponúkame moderný rodinný dom s kvalitnou tehlovou konštrukciou, železobetónovým stropom a dôrazom na detail v každom smere. Interiér na mieru, podlahové vykurovanie, klimatizácia aj záhrada s pergolou a automatickou závlahou vytvárajú dokonalé zázemie pre pohodlné bývanie. Výborná poloha v tichej ulici len pár minút od všetkej občianskej vybavenosti zaručuje komfort aj súkromie. Prečo toto bývanie? Kompletne zariadený interiér na mieru – kvalitné stolárske spracovanie, kuchyňa v tvare U, krb a vstavané úložné priestory. Premyslená dispozícia a útulná záhrada – denná časť s výmerou 34 m², terasa s pergolou, záhradný domček a automatická závlaha. Tichá lokalita s výbornou dostupnosťou – len pár minút chôdze od City Parku Rovinka, materskej školy a jazier Veľké Košariská. Dispozícia a zariadenie: Dom zaujme dispozíciou navrhnutou s dôrazom na funkčnosť a pohodlie celej rodiny. Dominantou prízemia je rozľahlá denná časť s výmerou až 34 m², ktorá spája modernú kuchyňu s jedálenským kútom a obývačkou s priamym vstupom na terasu a do záhrady. Tento otvorený priestor je ideálny pre rodinné stretnutia aj každodenný relax. Na prízemí sa nachádza aj vstupná predsieň s veľkým vstavaným šatníkom na mieru, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru. Súčasťou prízemia je tiež kúpeľňa s toaletou, umývadlom a práčovňou, či praktický a pomerne veľký skladovací priestor v podschodiskovom priestore. Na poschodí sa nachádzajú tri izby, ktoré poskytujú komfort a súkromie pre všetkých členov domácnosti. Manželská spálňa zaujme veľkorysým walk-in šatníkom (12 + 4 m²), ktorý uspokojí aj tých najnáročnejších. Detská izba o výmere 16 m² ponúka dostatok miesta na hranie aj štúdium, a pracovňa / hosťovská izba (11 m²) sa prispôsobí vašim aktuálnym potrebám – či už ako druhá detská izba, home office alebo priestor pre hostí. Obe izby sú vybavené vstavanými skriňami na mieru s hĺbkou 60 cm a úložným priestorom až po strop, vďaka čomu je celý priestor dokonale zorganizovaný a vzdušný. Stav a technológie: Interiér bol kompletne realizovaný stolárom na mieru – od modernej kuchynskej linky v tvare U s barovým sedením, cez jedálenský stôl z masívneho dreva, až po obývačkovú stenu s krbom obkladaným kameňom. Svetlé farby, laminátové podlahy a kvalitné materiály dodávajú priestoru sviežosť a eleganciu. Dom je postavený z kvalitnej tehly hrúbky 30 cm, čo zaručuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a dlhú životnosť stavby. Obvodové múry sú zateplené polystyrénom, stropná aj strešná konštrukcia sú zo železobetónu, čo zvyšuje pevnosť a odolnosť celého objektu. Vykurovanie je riešené elektrickým podlahovým systémom s individuálnou reguláciou teploty v každej miestnosti, vďaka čomu si môžete nastaviť ideálny tepelný komfort aj optimálne náklady. Ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický bojler s dostatočnou kapacitou pre celú domácnosť. V celom dome sú plastové okná s trojsklom, ktoré výborne izolujú teplo aj hluk. Pohodlie počas letných mesiacov zabezpečuje klimatizácia značky Hisense, a o pocit bezpečia sa stará zabezpečovací systém s pohybovými senzormi. Pozemok a záhrada: K domu patrí súkromná záhrada o výmere 141 m², premyslene navrhnutá pre oddych aj funkčné využitie. Nájdete tu prekrytú terasu (3 × 6 m) s pergolou chrániacou pred slnkom a dažďom, automatickú závlahu a kvalitný záhradný domček na mieru s hliníkovou konštrukciou a antracitovým oplechovaním. K domu prislúchajú 2 súkromné parkovacie miesta v rámci spoločnej parcely pred domom. V cene je zahrnutý aj podiel na parkovisku v rámci ktorého máte možnosť využívať aj spoločné hosťovské státie pre náštevy. Bezprostredné okolie domu: Dom sa nachádza na jednej z novších a tichých ulíc v Rovinke, mimo hlavného ťahu, čo zaručuje pokojné rodinné bývanie bez ruchu dopravy. O lokalite: Všetko, čo potrebujete a hľadáte, máte v prípade tohto bývanie doslova na dosah ruky – len 500 metrov (cca 7 minút chôdze) sa nachádza City Park Rovinka s kompletnou občianskou vybavenosťou – Billa, drogéria, pekáreň, reštaurácie, služby a ďalšie prevádzky. Pre aktívnych obyvateľov je tu fitness centrum vzdialené len 6 minút pešo, a rodiny s deťmi určite ocenia súkromnú materskú školu s výbornými hodnoteniami priamo na konci ulice, len 230 metrov od domu – pohodlne dostupnú pešo. Základná škola v Rovinke je vzdialená 1,6 km, rovnako ako škola v susednej Dunajskej Lužnej, takže možnosti vzdelávania sú bohaté. Na oddych a letné osvieženie sú ideálne jazerá Veľké Košariská, ku ktorým vedie pokojná cestička priamo za domom po ulici Jazerná. Skvelou výhodou je aj rýchle napojenie na diaľničný obchvat, ktorý umožňuje pohodlný a rýchly prístup do všetkých častí Bratislavy bez nutnosti zachádzať do centra. Čerešničkou na torte je autobusová zastávka s pravidelným mestským spojom do centra Bratislavy je vzdialená len 5 minút chôdze. Ak plánujete financovať časť kúpnej ceny formou hypotekárneho úveru a chcete mať 100% istotu ohľadom svojích možností, využite našu službu bankari.sk s možnosťou online hypotéky. Zadajte do aplikácie informácie o príjme a o vaších výdavkoch, aby Vám aplikácia pomocou umelej inteligencie na základe parametrov a metodiky bánk vypočítala ponuku na mieru. Je to jednoduché a 100%né.

Fakty o dome: Úžitková plocha: 248.20m2 Pozemok: 588.00m2 Zastavaná plocha: 121.00m2 Počet izieb: 6 Terasa: 35m2 Garáž: 21.3m2 Stav: novostavba Materiál: tehla Úvod: Objavte bývanie, ktoré spája to najlepšie z dvoch svetov – pulz mesta a pokoj prírody. Prestížna lokalita Bôrik v srdci Starého Mesta ponúka výnimočnú kombináciu mestského komfortu a tichej zelenej oázy s neopakovateľnou atmosférou. Na jednej strane pulzujúce centrum mesta doslova za vašimi dverami, na druhej strane pokoj prírody v jej najčistejšej podobe. Každý deň si môžete vychutnať panoramatický výhľad na zelené údolie Dunaja, prejsť sa tienistými uličkami hradného vrchu alebo si oddýchnuť pri tichom šume nábrežia. Všetko na dosah – bez kompromisov. Tento rodinný dom je situovaný len pár krokov od jedného z najväčších pokladov Bratislavy – dunajskej promenády. Tá ponúka ideálne podmienky na šport, rekreáciu aj príjemné prechádzky pri vode, ktoré sa stanú prirodzenou súčasťou vášho každodenného života. Už čoskoro získa táto lokalita úplne nový rozmer vďaka pripravovanému projektu River Park II. Vznikne tu moderné mestské námestie, ktoré prirodzene nadviaže na Dvořákovo nábrežie a rozšíri verejný priestor o novú zeleň, oddychové zóny a park plný vzrastlých platanov. Ambiciózny projekt developerov J&T a Cresco navyše počíta aj s možnosťou nového prístaviska pre osobné lode – čím sa lokalita ešte viac otvorí životu pri vode. Nájdete v Bratislave iný dom, ktorý by v tak tesnej blízkosti poskytoval toľko možností, komfortu a zároveň si uchoval intímne prepojenie s prírodou? My nie – a možno práve preto bude tento výnimočný dom vaším novým domovom. *Architektúru domu navrhli PLEIDEL architekti, oceňovaný ateliér známy svojím citom pre detail a prepojenie estetiky s funkčnosťou. Tím architektov s radosťou nadviaže na spoluprácu aj s novým majiteľom – či už pôjde o drobné úpravy alebo dotvorenie interiéru podľa vašich predstáv. Prečo toto bývanie? Vynikajúca lokalita na hranici Starého mesta na úpätí kopca Bôrik (Kráľovské údolie). Vydané stavebné povolenie na rekonštrukciu s dokončenou nadstavbou a oknami. Budúci development a transformácia susediacej promenády Dunaja. Dispozícia a zariadenie: Tá je plne na Vás. Rodinný dom sa nachádza v štádiu, kedy je možné ešte zasiahnuť do usporiadania a rozmerov jednotlivých miestností. V aktuálnej projektovej dokumentácii je objekt rozdelený tak, že prvé nadzemné podlažie má slúžiť ako denná časť, to je kuchyňa s obývačkou. Obývačka má výstup na menšiu terasu, pričom kuchyňa je šikovne oddelená do spoločenského priestoru. Druhé nadzemné podlažie má funkciu nočnej časti s dvoma spálňami (väčšia 20,6m2 a menšia 15,4m2), dvoma kúpeľňami a šatníkom. Tretie nadzemné podlažie má relaxačnú funkciu, umiestniť sem môžete wellness s vírivou a saunou, pričom pobyt spestrí terasa s výmerou 35m2 a krásnym výhľadom. Suterén obsahuje garáž, má tu byť situovaná aj vykurovacia technika, či domáca posilňovňa. Stav a technológie: Aktuálny majiteľ nadobudol pôvodný meštiansky dom za účelom jeho rekonštrukcie a výstavby budúceho rodinného sídla. Pre rodinný dom bolo vydané stavebné povolenie pre rozsiahlu rekonštrukciu, vrátane zhodenia pôvodného strešného krovu, ktorý sa nahradil nadstavbou ustúpeného 3 podlažia s terasou a rovnou strechou. K pôvodným 2 nadzemných podlažiam a jednému podzemnému pribudlo teda tretie nadzemné podlažie. Nosným stavebným prvkom je pálená tehla o hrúbke 450mm (45cm). Nadstavba je postavená z tvárnic Ytong o hrúbke 300mm (30cm), ktoré majú byť podľa projektovej dokumentácie zateplené tepelnou izoláciou ISOVER Clima o hrúbka 100mm. Jednotlivé podlažia sú oddelené vodorovnými konštrukciami vybudovanými pomocou železobetónových vencov a prievlakov. Nová strešná konštrukcia je realizovaná väzníkovým krovom, pričom krytina bude riešená formou hydroizolačnej fólie so zakrytím štrkovým lôžkom. Vykurovanie je navrhnuté formou plynového kondenzačného kotla so zásobník a teplovodnými rozvodmi v podlahe. Ak máte záujem o podrobnejší technický opis, radi Vám sprostredkujeme na dopyt stavebné povolenie s technickou dokumentáciou, ktorú vypracovala architektonická kancelária. Rodinný dom sa ponúka na predaj v aktuálnom stave podľa foto dokumentácie, pričom na dome budú ešte vyplnené okenné otvory a to kvalitnými hliníkovými oknami vrátane vstupných dverí. Na dokončenie do stavu holodomu teda ostáva: vonkajšie omietky, vrátane zateplenia 3 nadzemného podlažia - dokončenie vnútorných inžinierskych rozvodov (elektrina, voda, kanalizácia, prípadne slaboprúd) - dokončenie a inštalácia vykurovacej technológie vrátane rozvodov mediátora - potery podláh a vystierkovanie - dokončenie uličného oplotenia s vyrovnaním pozemku Pozemok a záhrada: Na pozemku sa nachádzajú, respektíve k domu vedú všetky inžinierske prípojky, vrátane kanalizácie, či plynovodu. Záhrada je z južnej a východnej strany kompletne oplotená murovaným plotom. Od susediaceho pozemku na severnej strane ho oddeľuje pletivo a zo strany ulice, je to čiastočne rozobraný plot s kovanou konštrukciou. V juho-východnej časti sa má nachádzať murovaný záhradný domček / altánok, pre ktorý bolo vydané právoplatné stavebné povolenie, spojené s povolením na rekonštrukciu. Má sa rozkladať na zastavanej ploche o výmere 9m2, pričom strešná konštrukcia má byť kombinácie priznaných drevených hranolov a hliníkovej konštrukcie, doplnená o veľkoformátové posuvné okenné portály. Parkovanie pre 2 automobily ja navrhnuté v exteriéri, v západnej časti pozemku na dláždenej ploche, a pre jedno vozidlo v garáži prvého podzemného podlažia. Bezprostredné okolie domu: O lokalite: Okrem napísaného, oceníte dve zastávky električky vzdialené rovnako - 300m od domu. Bližšie k centru je zastávka Kráľovské údolie a tou vzdialenejšou od centra je zastávka Lafranconi. V prípade ak máte menšie deti, tak oceníte dve materské školy, z toho jedna Montessori. V okolí sa nachádzajú aj jasle. V prípade starších detí máte na výber z celkom 4 základných škôl v starom meste a dvoch vzdelávacích zariadení stredného stupňa. V rámci víkendového poobedia sa môžete prejsť po spomínanej promenáde PKO s pokračovaním popri Karloveskom ramene k Vodárenskej záhrade, či až na Devínsky hrad po Devínskej ceste. Ide o jednu z najvyhľadávanejších turistických trás, ktorá má čo ponúknuť. S týmto bývaním ožije aj Vaše kultúrne vyžitie. Neďaleké centrum hlavného mesta sa postará o množstvo kultúrnych a spoločenských podujatí. Aktuálnu paletu posilní rozrastajúce sa centrum, menovite pozdĺž nábrežia vo forme Vydrice. Ak plánujete financovať časť kúpnej ceny formou hypotekárneho úveru a chcete mať 100% istotu ohľadom svojích možností, využite našu službu bankari.sk s možnosťou online hypotéky. Zadajte do aplikácie informácie o príjme a o vaších výdavkoch, aby Vám aplikácia pomocou umelej inteligencie na základe parametrov a metodiky bánk vypočítala ponuku na mieru. Je to jednoduché a 100%né.

Ponúkame Vám na predaj svetlý, slnečný, kompletne zariadený 2-izbový byt s výbornou dispozíciou na Šancovej ulici v Bratislave, mestská časť Staré Mesto. VÝHODY BYTU: - zariadený byt - zaujímavá dispozícia a charakter bytu - vhodné aj ako investičný byt - výborná lokalita - klimatizácia DISPOZÍCIA: Byt sa nachádza na najvyššom 5. poschodí a pozostáva z : chodby a kuchyne 17,35 m2 kúpeľne 3,57 m2 toalety 0,98 m2 obývacej izby 28,25 m2 spálne 17,95 m2 K bytu prislúcha aj pivničná kobka. Podlahová plocha bytu je 69,63 m2 , z čoho murovaná pivničná kobka má 1,53 m2 a nachádza sa v suteréne bytového domu. VYBAVENIE BYTU: Byt prešiel v roku 2009 kompletnou rekonštrukciou. Okná sú plastové s interiérovými žalúziami. Vchodové dvere sú bezpečnostné. Podlahy sú v byte drevené parketové v kombinácii s keramickou dlažbou. Jadro bytu je murované. V obývacej izbe sa nachádza klimatizácia, sedacia súprava, jedálenský stôl so stoličkami, TV, knižnica, veľký pracovný stôl a veľké zrkadlo, na strope je urobený svetlík. V kúpeľni s oknom sa nachádza vaňa, práčka, umývadlo. Na toalete je umiestnený vlastný plynový kotol, ktorý je zdrojom tepla. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva, samostatne stojacim plynovým sporákom s elektrickou rúrou, chladničkou, stolom a stoličkami. Spálňa s manželskou posteľou, vstavanou skriňou a otvorenou skriňou. V byte je privedený internet od dodávateľa UPC. Byt sa predáva kompletne zariadený ako vidíte na fotografiách. Náklady na bývanie pre 2 osoby: bytovému správcovi sú vo výške 216,- Eur/mesiac, z toho elektrina vo výške 31,- EUR mesačne a plyn 57,-EUR mesačne. BYTOVÝ DOM: Murovaný tehlový bytový dom celkovo 7 podlažný, pozostáva zo suterénu a 6 nadzemných podlaží. V suteréne sa nachádzajú pivničné kobky a ostatné spoločné priestory bytového domu. Byty sú prístupné schodiskom bez výťahu. Strecha bytového domu je prevažne plochá. Dom v roku 2009 prešiel čiastočnou obnovou, v rámci ktorej prebehla obnova hydroizolácie strešného plášťa, výmena rozvodov - stupačiek. Objekt bytového domu je udržiavaný, napojený na všetky inžinierske siete: vodovodnú, kanalizačnú, plynovú, elektrickú a telekomunikačnú. Parkovanie voľne v okolí bytového domu – parkovacia politika. LOKALITA: Okolie ponúka krásnu symbiózu kľudu, zelene, parkov, a zároveň pešiu dostupnosť do centra. Lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou: obchodná sieť, služby, ihriská, parky, zdravotná starostlivosť, obecný úrad, dostupnosť MHD. Z okien bytu a terasy je pekný výhľad. Či už idete za prácou, športom, do centra alebo za zábavou, všetko máte na dosah ruky. Cena vo výške 249 000,- Eur zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - vyhotovenie Rezervačných a Kúpno-predajných Zmlúv právnikom - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - pomoc s prehlasovaním energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom, ktorý spolupracuje so všetkými banky na Slovensku.