Praktický 3 izbový R2D na kľúč, Topoľnic

Predtým ako si začnete prezerať inzerát nehnuteľnosti, páči sa skopírujte si tento odkaz: - s videom nehnuteľnosti: ****https://youtu.be/F16yx3TvYnM**** ****video je k domu, ktorý bol zhotovený v prevedení standard ale už sa vyrezervoval, tento dom bude k dispozicii zhruba od 01/2026**** _______________________________________________________________________________________________________ TUreality Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj 3 izbový Dvojdom v obci Topoľnica! Jedná sa o 3 izbový dvojdom so samostatnými vstupomi z boku, situovaný na pozemku 448m2. Pozemok, na ktorom je dom postavený má rozlohu 224 m2. Pred domom je priestor na 3 parkovacie státia. _______________________________________________________________________________________________________ PRI RÝCHLOM JEDNANÍ DOHODA MOŽNÁ! CHARAKTERISTIKA RODINNÉHO DOMU: Zastavaná plocha domu : 94,50 m2 Úžitková plocha domu: 83,31 m2 Úžitková plocha interier: 64,41 m2 Terasa: zhruba od 18,9 m2. _______________________________________________________________________________________________________ DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Dom je prízemný, nepodpivničený, strecha šikmá s uložným priestorom 15m2. Je skolaudovaný a predáva sa dokončený v prevedení na kľúč ako môžete vidiet na fotografiách. Napojený je na inžinierske siete - voda, elektrina, plyn, kanalizácia. Dom je modernej dispozície, rozdelený na dennú a nočnú zónu. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, kde sa po pravej strane nachádzajú dve izby orientované do ulice (11,2 a 13m2). Ďalej na smerom do interieru je na chodbe umiestnená rozľahlá technická miestnosť (3,7m2) s dostatkom priestoru na pračku susičku, umývadlo a vybavená druhou toaletou, oproti sa nachádza kúpelňa so sprchovým kútom a ďalšou toaletou (4,62m2). Sociálne zázemie domu efektívne oddeľuje nočnú a dennú zónu domu. Denná zóna pozostáva z kuchyne spojenej s obývacou izbou (26,3m2). Z obývacej izby je východ na slnečnú terasu domu orietovanú na juh. Dom je skvele dospozične riešený s dostatočnými odkladacími priestormi elegante vytvorenými líniami priečok. Strecha (povala) je celá pochôdzna čo umožnuje využitie ďalšieho odkladacieho priestoru v rozlohe 15m2. Energetický certifikát tr. A1. Pri realizacii domu sa používajú kvalitné stavebné materiály, dodržiavajú technologické postupy a využívajú služby kvalifikovanych odborných pracovníkov. Oplatí sa vidieť! _______________________________________________________________________________________________________ TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA: Interiér: - kuchynská linka, - vystavené skrine, - komplet vybavena kupelna, - omietky štukové, - maľovanie na bielo, - kvalitný úsporný kotol Viessmann so zásobníkom, - 2x toaleta, - podlahové vykurovanie teplovodné s anhydridovým poterom, - predpríprava na klimatizáciu v kuchyni spojenej s obývacou izbou, - sadrokartónový podhľad, - predpríprava na alarm a internet, - výlez do podkrovia = podstrešný odkladací priestor, - komplet elektrické rozvody (predpríprava na alarm, internet, tv, videovrátnik), - Obklady a dlažba v kúpeľni, - Dvere, - vynilová podlaha v celom dome, _______________________________________________________________________________________________________ DOM SA PREDÁVA v stave ako je možné vidieť NA PROMOVIDEU ***https://youtu.be/F16yx3TvYnM*** bez kuchynskej linky a vstavaných skríň - foto sú z druhej polovice/zrkadlového obrazu tohto domu dokončeného k bývaniu, ktorý bude na predaj zhruba od 12/2025. Cena bude zohľadňovať dokončenosť stavu na klúč. _______________________________________________________________________________________________________ Exteriér: - exteriérové hliníkové zaluzie na elektricky pohon, - terasa a chodník okolo domu vrátane komplet vydláždeného parkoviska pred domom z dlažobnicových kociek, - bariérové oplotenie - 3 strany, - vstupná bránka, - kontaktný zatepľovací systém fasády 450mm: obvodové múry Ytong 250mm + polystyrén 200mm, - Zateplenie fasádnym polystyrénom hr.200 mm - Fasáda šúchaná silikónová farba biela, - Okná 6 komorové s izolačným trojsklom na páskach, i/e: biela/antracit, - Strecha väzníková, - Tep.izolácia strechy striekaná protipožiarna + reflexná fólia, - Strešná krytina Mediterran - antracit, - Dažďový zvodový systém KJG - antracit, _________________________________________________________________________________________ ______________ VÝHODY: - prevedenie štandard z vkusných a kvalitných materiálov, – použitie kvalitných stavebných materiálov a odbornosť vykonaných prác, - novostavba za skvelú cenu, - nová a moderná štvrť, - skvelá dostupnosť do mesta / na obchvat / na vlakovú stanicu, – moderné dispozičné riešenie, - skvelý pomer ceny/kvality/ rozlohy domu aj pozemku, _______________________________________________________________________________________________________ Rodinné domy priebežne predávam z papiera a osobne navštevujem v rôznych štádiách výstavby počas obhliadok. Som stavebná inžinierka a viem Vám o dome a jeho výstavbe povedať ďalšie potrebné informácie, buď telefonicky, alebo na osobnej obhliadke. Ochotne Vám poradíme a bezplatne pomôžeme aj s financovaním tejto nehnuteľnosti. Pokiaľ Vás ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať na ..., alebo na ....