Domy na predaj, Bratislava-Staré Mesto

Ponúkame Vám na predaj 6-izbovú rodinnú vilu s veľkou udržiavanou záhradou, situovanú na jednej z najprestížnejších adries v Bratislave, na ulici Radvanská, s krásnym výhľadom na Dunaj a lužné lesy. Táto jedinečná lokalita je určená pre náročných klientov, ktorí hľadajú pokojný život v príjemnej komunite, na bezpečnej adrese a maximálne súkromie. Vila je zároveň aj výborná a rentabilná investičná príležitosť. Technické špecifikácie: - pozemok 599 m2, - podlahová plocha 448,29 m2, - kompletná maľovka október 2026, - zrepasované drevené okná október 2026, - servis kotol, komín, klimatizácia október 2026, - tehlová stavba, - fasáda zateplená polystyrénom, - plynový kotol VIESSMANN so zásobníkom na kúrenie o ohrev teplej vody, - solárne panely na streche na ohrev teplej vody, - drevené podlahy a schodiská, - drevené okná a dvere, - vstavaný drevený nábytok na mieru, - vila je napojená na siete- vodovod, plynovod, elektrická energia, kanalizácia, internet, - elektrická vstupná brána, - elektrická garážová brána a parkovanie pre 2 autá, - klimatizácia Daikin, - rekuperácia, - vonkajšie elektrické rolety sieťky proti hmyzu, - alarm, - veľké a priestranné spálne - 5, - terasy a balkóny - 7, - priestranná kuchyňa a jedáleň s krbom na drevo, - 3 kúpeľne a 4 toalety, - technická miestnosť, - krásna záhrada so súkromím a zeleňou. Pôdorys, ako aj cenu nehnuteľnosti Vám radi poskytneme v realitnej kancelárii. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti PERMET.

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na predaj rodinný dom na Hradnom kopci s nádhernými výhľadmi na Dunaj a Rakúsko. Villa A je súčasťou kompletne zrekonštruovaného projektu dvoch susediacich dvojpodlažných domov s jedným podzemným podlažím. Za týmto projektom investorsky stojí naša spoločnosť, preto sme pri jeho realizácii kládli vysoký dôraz na kvalitu a technický štandard zhotovenia domu. ZÁKALDNÉ PARAMETRE – VILLA A: Plocha pozemku: 361m2 Podlahová plocha: 221m2 Terasy: 33m2 Sklad: 16m2 Izbovosť: 5 (6 izb. variant) VÝHODY: ✅ Lokalita - iba 7 min pešo k nábrežiu Dunaja. ✅ Južná orientácia. ✅ Veľmi pekné výhľady. ✅ Vysoký technický štandard zhotovenia. ✅ Výborný pomer cena/výkon/kvalita. ✅ Mesačné náklady na túto nehnuteľnosť sa v záviyslosti od spotreby pohybujú iba na úrovni 200 - 250 EUR mesačne. ✅ Energetický certifikát A1 ŠTANDARD ZHOTOVENIA DOMU: Technický štandard zhotovenie domu • Domy sú nie len právne, ale aj technicky oddelené. • Hrubú stavbu tvorí železobetónový skelet stojaci na masívnych základoch s kombinovanou tehlovou a pórobetónovou výplňou. • Obvodový plášť je zateplený kvalitnou minerálnou vlnou KNAUF v kombinácii so styrodurom, tak aby bol dosiahnutá čo najlepšia tepelná izolácia. • Na fasáde je použitá kombinácia pálenej tehly, omietky a veľkoformátového obkladu. • Okenné výplne – hliníkové okná s trojsklom, bezpántové prevedenie. Pri terasách sú použité bezprahové veľkoformátové portály. • Hliníkové elektrické žalúzie. • Nezávislé podlahové kúrenie a stropné chladenie zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla. • Inteligentný systém LOXONE, ktorým sa ovláda chladenie/kúrenie, svietidlá, žalúzie. • Kamerový systém s AI rozpoznávaním. • 11kWh elektronabíjačka LOXONE. • Predpríprava na krb. • Predpríprava na saunu. Štandard vnútorného vybavenia • Kvalitné drevené dubové podlahy (rybia kosť) • Veľkoformátové gresové obklady v kúpeľniach aj toaletách. • Sanita značky Villeroy & Boch • Kúpeľňové armatúry značky Hansgrohe. Ak chcete bývať v centre mesta a na vysokej úrovni, tak nás neváhajte kontaktovať pre bližšie informácie o tejto ponuke. Follow the Rivers find your home...

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na predaj rodinný dom na Hradnom kopci s nádhernými výhľadmi na Dunaj a Rakúsko. Villa A je súčasťou kompletne rekonštruovaného projektu dvoch susediacich dvojpodlažných domov s jedným podzemným podlažím. Za týmto projektom investorsky stojí naša spoločnosť, preto sme pri jeho realizácii kládli vysoký dôraz na kvalitu a technický štandard zhotovenia domu. ZÁKALDNÉ PARAMETRE – VILLA B: Plocha pozemku: 392m2 Podlahová plocha: 222m2 Terasy: 31m2 Sklad: 15m2 Izbovosť: 5 (6 izb. variant) VÝHODY: ✅ Lokalita - iba 7 min pešo k nábrežiu Dunaja. ✅ Južná orientácia. ✅ Veľmi pekné výhľady. ✅ Vysoký technický štandard zhotovenia. ✅ Výborný pomer cena/výkon/kvalita. ✅ Mesačné náklady na túto nehnuteľnosť sa v záviyslosti od spotreby pohybujú iba na úrovni 200 - 250 EUR mesačne. ✅ Energetický certifikát A1 ŠTANDARD DOMU: Technický štandard zhotovenie domu • Domy sú nie len právne, ale aj technicky oddelené. • Hrubú stavbu tvorí železobetónový skelet stojaci na masívnych základoch s kombinovanou tehlovou a pórobetónovou výplňou. • Obvodový plášť je zateplený kvalitnou minerálnou vlnou KNAUF v kombinácii so styrodurom, tak aby bol dosiahnutá čo najlepšia tepelná izolácia. • Na fasáde je použitá kombinácia pálenej tehly, omietky a veľkoformátového obkladu. • Okenné výplne – hliníkové okná s trojsklom, bezpántové prevedenie. Pri terasách sú použité bezprahové veľkoformátové portály. • Hliníkové elektrické žalúzie. • Nezávislé podlahové kúrenie a stropné chladenie zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla. • Inteligentný systém LOXONE, ktorým sa ovláda chladenie/kúrenie, svietidlá, žalúzie. • Kamerový systém s AI rozpoznávaním. • 11kWh elektronabíjačka LOXONE. • Predpríprava na krb. • Predpríprava na saunu. Štandard vnútorného vybavenia • Kvalitné drevené dubové podlahy (rybia kosť) • Veľkoformátové gresové obklady v kúpeľniach aj toaletách. • Sanita značky Villeroy & Boch • Kúpeľňové armatúry značky Hansgrohe. Ak chcete bývať v centre mesta a na vysokej úrovni, tak nás neváhajte kontaktovať pre bližšie informácie o tejto ponuke. Follow the Rivers find your home...

RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj exkluzívny, južne orientovaný pozemok v Bratislave I. Súčasťou predaja je stavebné povolenie a projekt 7 - izbovej rodinnej vily so samostatným SPA a bazénom. Podlahová plocha navrhovanej vily je 680m2. Táto ponuka je určená pre najnáročnejsieho klienta, ktorý hľadá vynikajúci pozemok a chce si skrátiť proces riešenia projektu RD a vybavovania stavebného povolenia. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Follow the Rivers, find your home...

RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na predaj výnimočnú vilu situovanú v jednej z najprestížnejších a najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – Slavín. Táto adresa je synonymom spoločenského statusu, súkromia a pokojného bývania v bezprostrednej blízkosti centra mesta. Dominantou nehnuteľnosti sú nezameniteľné panoramatické výhľady na Bratislavský hrad, ktoré vytvárajú jedinečnú atmosféru v každom dennom aj večernom okamihu. Vila bola navrhnutá v duchu moderného, nadčasového dizajnu, s dôrazom na čisté línie, veľkorysé presklenia a maximálne prepojenie interiéru s exteriérom. Interiér ponúka veľkorysé, vzdušné priestory, ktoré poskytujú komfort aj pre náročného klienta. Použité boli kvalitné a prémiové materiály, ktoré podčiarkujú elegantný charakter vily a zaručujú dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. Každý detail bol starostlivo premyslený s cieľom vytvoriť harmonické a reprezentatívne bývanie. Komfort dopĺňajú štyri (4) parkovacie státia v dvoch (2) samostatných garážach a sklad. Táto nehnuteľnosť predstavuje unikátnu príležitosť na kúpu vily v lokalite, ktorá sa na trhu objavuje len výnimočne. Je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kombináciu prestíže, súkromia, výnimočných výhľadov a nadčasovej architektúry. Vila na Slavíne nie je len nehnuteľnosťou – je investíciou do životného štýlu. Follow the Rivers find your home...

Rivers Real Estate exkluzívne ponúka na predaj 5-podlažnú rezidenciu na Radvanskej ulici, situovanú vo vyhľadávanej časti Hradného kopca – v lokalite Fialkové údolie. V jednej z najprestížnejších rezidenčných lokalít Bratislavy. Dom je osadený do svahovitého pozemku s juhozápadnou orientáciou, vďaka čomu ponúka množstvo denného svetla a pôsobivé výhľady na Dunaj, jeho severný breh, Kráľovské údolie a Rakúsko. Je to nehnuteľnosť, ktorá ponúka niečo, čo sa v Bratislave vytvára len veľmi ťažko – veľkorysý priestor, súkromie, výhľad a adresu s výrazným spoločenským aj reprezentatívnym charakterom. PRIESTOROVÉ ČLENENIE Jednotlivé podlažia ponúkajú široké možnosti funkčného usporiadania a v súčasnosti je objekt rozdelený na štyri samostatné funkčné jednotky. Hlavný vstup do objektu je situovaný z Radvanskej ulice na podlaží +1. • Podlažie +1: 125,32 m² (podlažná plocha 152,69 m²) • Podlažie 0: 125,38 m² (podlažná plocha 152,69 m²) • Podlažie -1: 128,89 m² (podlažná plocha 156,60 m²) • Podlažie -2: 137,48 m² (podlažná plocha 167,70 m²) • Podlažie -3: 50,16 m² (podlažná plocha 69,91 m²) Celková úžitková plocha: 567,23 m² Celková podlažná plocha: 699,60 m² Výmera pozemku: 754 m² Zastavaná plocha: 152,69 m² INVESTIČNÝ POTENCIÁL, KTORÝ STOJÍ NA ADRESE Hodnota tejto nehnuteľnosti nespočíva iba v jej výmere. Radvanská ulica, poloha na Hradnom kopci, panoramatický výhľad a veľkorysý existujúci stavebný objem predstavujú kombináciu, ktorá je na bratislavskom trhu mimoriadne limitovaná. Územie je zaradené do funkcie bývanie / občianska vybavenosť. Regulácia v sektore umožňuje typologicky samostatne stojaci rodinný dom s maximálne tromi bytovými jednotkami a administratívne využitie. Práve existujúca dispozícia a veľkorysosť objektu vytvárajú priestor pre rôzne scenáre využitia – od reprezentatívneho viacgeneračného bývania, cez kombináciu bývania a podnikania až po súkromnú rezidenciu s oddeleným pracovným či reprezentatívnym zázemím. Nehnuteľnosť môže byť zaujímavá aj pre klienta, ktorý hľadá sídlo spoločnosti, diplomatické alebo inštitucionálne využitie, prípadne dlhodobú investíciu založenú na výnimočnej polohe a existujúcom objeme nehnuteľnosti. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Objekt je napojený na kompletné inžinierske siete – elektrinu, vodu, kanalizáciu a plyn. Posledná významná rekonštrukcia prebehla v roku 2001. LOKALITA Radvanská ulica – Hradný kopec, Adresa, ktorá patrí medzi najvýznamnejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Hradný kopec ponúka výnimočnú kombináciu súkromia, zelene, reprezentatívneho prostredia a zároveň výbornej dostupnosti do historického centra Starého Mesta. Radvanská ulica a okolité Fialkové údolie sú charakteristické vilovou zástavbou, prémiovými rezidenciami a diplomatickým prostredím. Táto nehnuteľnosť osloví najmä tých, ktorí hľadajú veľkorysý mestský priestor s výnimočnou adresou, súkromím a potenciálom, ktorý presahuje štandardné rezidenčné využitie. Pre viac informácií a dohodnutie individuálnej obhliadky nás kontaktujte. Follow the Rivers find your home..

B10 Vám ponúka na predaj krásny dom na Zadarskom ostrove Ugljan. Nachádza sa v tichej a pokojnej lokalite, z ktorej je panoramatický výhľad na krásny záliv a ostrovy. Dom je vzdialený približne 150 metrov od mora. Skladá sa: z dvoch poschodí, plus na dvore je krásna terasa s vyhrievaným bazénom. Na prízemí sa nachádza predsieň, vnútorné schodisko, hosťovská kúpeľňa, práčovňa, kuchyňa s jedálňou a špajzou, krásna obývacia izba, z ktorej je prístup na priestrannú terasu. Na poschodí sú 3 spálne, z ktorých hlavná má svoju vlastnú kúpeľňu a walk-in šatník, krásne terasy s panoramatickým výhľadom. Na poschodí sa nachádza aj ďalšia kúpeľňa. Za zmienku stojí, že každá izba má prístup na loggiu. Celý dom je vybavený podlahovým kúrením, chladenie a vykurovanie sú riešené klimatizáciou v každej miestnosti. Je postavený veľmi kvalitne a je vidieť, že každému detailu pri zariaďovaní bola venovaná veľká pozornosť. Dom sa predáva kompletne zariadený. Bol využívaný čisto na súkromné účely, nikdy nebol prenajímaný. Konkrétna lokalita je veľmi populárnou destináciou, pretože sa nachádza v pokojnej a menej osídlenej časti ostrova Ugljan. Blízkosť reštaurácií, pizzerií, obchodov a nádherných prírodných pláží s krištáľovo čistým morom. Treba dodať, že ostrov je výborne prepojený trajektovými a lodnými linkami.  V prípade záujmu o bližšie informácie ohľadom ponuky ma neváhajte kontaktovať na: Tel.č.: 0949 833 900 ID: 140825 Cena: 950 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Arvin & Benet ponúka na predaj posledný voľný stavebný pozemok na Mudroňovej ulici na hradnom kopci. Ide o výnimočné miesto, odkiaľ máte z vlastnej záhrady panoramatický výhľad na celé mesto. Na pozemku sa nachádza existujúci rodinný dom s platným stavebným povolením na rekonštrukciu. Podľa neho je schválený stavebný objem až 943,6 m², čo dáva budúcemu majiteľovi mimoriadnu flexibilitu pri realizácii. Nehnuteľnosť tak ponúka dve cesty, citlivú rekonštrukciu domu podľa vlastných predstáv alebo developerský zámer s maximálnym využitím potenciálu tejto prestížnej adresy. Medzi hlavné benefity patria: - platné stavebné povolenie: developer ušetrí 12–24 mesiacov prípravy - mimoriadne štedrý pozemok o výmere 1 378 m² - panoramatický výhľad na Bratislavu, nádherný výhľad na východ Slnka - záhrada 895 m²: vzácny luxus v centre mesta - 943 m² stavebného objemu - Všetky IS - posledný voľný pozemok na Mudroňovej: druhá šanca tu nebude - 5 podlaží Lokalita: Lokalita hradného kopca v Bratislava patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné adresy v meste. Ide o tiché vilové prostredie obklopené zeleňou s výnimočnými výhľadmi a zároveň rýchlou dostupnosťou do centra. Priamo v lokalite sa nachádza Cambridge International School, medzinárodná škola s výučbou podľa Cambridge systému, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie školy v meste. V bezprostrednom okolí je aj Hotel Albrecht, ktorý patrí medzi najlepšie boutique hotely v Bratislava a dotvára exkluzívny charakter tejto časti mesta. Rodiny tu majú k dispozícii kompletné vzdelávacie zázemie v podobe Materskej školy Šulekova, Materskej školy Budkova a Základnej školy Mudroňova 83, ktoré sa nachádzajú v pešej dostupnosti. V pešej vzdialenosti sa nachádza aj Horský park, ktorý ponúka rozsiahly lesopark ideálny na prechádzky, šport a oddych v prírode. Celá lokalita tak spája prestíž, kvalitné vzdelanie, zeleň a kompletnú občiansku vybavenosť v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy. Cena: Prosím kontaktujte RK Výmera pozemku: 1 378 m² | Zastavaná plocha : 206 m² Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Michal Hulík Vám ponúka na predaj rodinný dom vo vyhľadávanej a mimoriadne atraktívnej časti Bratislavy – Starého Mesta, na Korabinského ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnom zelenom prostredí v blízkosti centra mesta. Ponuky rodinných domov v tejto lokalite sa na trhu objavujú len zriedka. Nehnuteľnosť je preto vhodná nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investícia s potenciálom budúceho zhodnotenia. Výhodou je atraktívna cena vzhľadom na lokalitu, možnosť okamžitého užívania a krásna, starostlivo udržiavaná záhrada. 3 izbový rodinný dom je z roku 2004. Korabinského ulica ponúka pokojné bývanie obklopené zeleňou v jednej z najhodnotnejších mestských častí Bratislavy. Svahovitý charakter územia vytvára príjemnú atmosféru, súkromie a výnimočný rezidenčný charakter. Rodinný dom je udržiavaný a ponúka možnosť bývania bez nutnosti okamžitých rozsiahlych investícií. Otvorené podkrovie je v súčasnosti prakticky využívané ako spálňa so šatníkom a infrasaunou. Priestor presvetľujú kvalitné strešné okná VELUX. K domu patrí aj čiastočne zapustená pivnica, ktorá je s domom priamo prepojená a prístupná z interiéru. Základné informácie: 3-izbový dom s využívaným otvoreným podkrovím Celková výmera pozemku: 489 m² Záhrada: 383 m² Zastavaná plocha a nádvorie: 106 m² Plocha prízemia: 86,80 m² Plocha podkrovia: 42,35 m² Plocha pivnice: 16,53 m² Dispozícia: -predsieň -samostatného WC so sprchou -kúpeľňa -pracovňa -spálň -obývacia izba s spojená s kuchyňou a praktickou komorou s priamym výstupom do záhrady Vybavenie domu: -drevené parkety v obytných miestnostiach -strešné okná VELUX -infrasauna v podkriví -2 klimatizačné jednotky -šikmá strecha -udržiavaná záhrada poskytujúca dostatok súkromia Hlavné výhody nehnuteľnosti: -prestížna adresa v Bratislave – Starom Meste -mimoriadne obmedzená ponuka rodinných domov v okolí -pokojné a zelené prostredie neďaleko centra -celkový pozemok s výmerou 489 m² -krásna a udržiavaná záhrada -možnosť okamžitého bývania -zaujímavý investičný potenciál -atraktívna cena vzhľadom na lokalitu -bezproblémový parking na pozemku VIDEO https://www.youtube.com/watch?v=mNjKxZoM9rQ VIRTUÁLNA PREHLIADKA - 3D https://my.matterport.com/show/?m=NXUo62vVaB9 Bližšie informácie Vám radi poskytneme a nehnuteľnosť osobne predstavíme počas obhliadky. Kontakt: Michal Hulík, RSc. Mobil: +421 948 744 099 E-mail: michal.hulik@pegasreal.sk Cena: 550.000,€

garáž | sauna | krb | po rekonštrukcii - 2025 | veľká terasa | výhľad na les | podlahová plocha 359 m² | pozemok 457 m² | exteriérové žalúzie | rýchle napojenie na diaľnicu Doprajte si bývanie v čerstvo zrekonštruovanom rodinnom dome na prestížnom Hradnom kopci v mestskej časti Staré Mesto, v jednej z najvyhľadávanejších a najlukratívnejších lokalít Starého Mesta, priamo pri lese, v pokojnom a zelenom prostredí. THE ENGHLISH VERSION IS BELOW. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS vám ponúka na predaj priestrannú nehnuteľnosť s celkovou podlahovou plochou 359 m², ktorá je ideálnym miestom pre tých, ktorí chcú spájať komfortný mestský život s bezprostrednou blízkosťou prírody. Pozemok o rozlohe 457 m², rovinatý až mierne svahovitý, ponúka krásne prostredie s vyrastenými drevinami a s výhľadom na okolité lesy. Vila hraničí s lesom, čo zaručuje maximálne súkromie a pokoj a zároveň má vynikajúce napojenie na hlavné dopravné tepny Bratislavy. Virtuálna prehliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=4eX1nxic5Go Dispozícia a vybavenie domu: Podlahová plocha: 359 m² Pozemok: 457 m² (rovinatý až mierne svahovitý) Rok kolaudácie: 1995 (kvalitná rekonštrukcia exteriér aj interiér domu v rokoch 2024-2025) Počet podlaží: 3 Počet spální: 3 Počet kúpeľní: 2 (2 novozrekonštruované kúpeľne so sprchovými kútmi na poschodí) + 1 sprchový kút pri saune Garáž: pre 2 autá Parkovanie: vonkajší priestor so zámkovou dlažbou pre 4 autá Prízemie: Predsieň Priestranná miestnosť vhodná na posilňovňu či herňu Sauna, sprcha Šatník Práčovňa Technická miestnosť Sklad Priechodná garáž pre 2 autá Prvé poschodie: Kuchyňa s jedálňou Obývacia izba WC Atypická vyvýšená pracovňa s vlastným schodiskom 2 terasy (jedna s rozlohou 20 m²- východ z kuchyne, druhá 48 m²- východ z obývacej izby) Druhé poschodie: 3 samostatné spálne (2 z nich klimatizované -slnečná strana domu) Walk-in šatník 2 zrekonštruované kúpeľne so sprchovými kútmi Vnútorné vybavenie: Kvalitná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (teplovzdušná rúra, umývačka riadu, digestor, varná doska, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, drez, ostrovček) Podlahové vykurovanie –plynový kondenzačný kotol Krb v obývacej miestnosti Exteriérové žálúzie Klimatizácia Sauna Posilňovňa Domáci videovrátnik s kamerou Garáž a brána ovládané elektronicky Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a bezpečnej lokalite Starého Mesta na Hradnom kopci, v najlukratívnejšej časti Bratislavy. V okolí sa nachádza množstvo zelene, krásne výhľady na okolité lesy a spev vtákov, čo prispieva k jedinečnej atmosfére tohto miesta. Mesačné náklady: € 270 Cena: € 1 190 000 + možná dohoda * v cene sú zahrnuté služby RK Ak hľadáte priestranný, moderný dom v exkluzívnej lokalite, táto vila je ideálnou voľbou Kontakt k obhliadke: Ing. Katarína Jones certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky 0950649121 jones@karinpartners.sk ENGLISH DESCRIPTION: 3-Story Urban Villa on Castle Hill Garage | Sauna | Fireplace | Renovated in 2025 | Spacious Terrace | Forest Views | Floor Area 359 m² | Land Area 457 m² | Exterior Blinds | Easy Highway Access Freshly renovated villa, adjacent to the forest on Castle hill, one of the most desirable locations in Bratislava. This spacious property with a total floor area of 359 m² is ideal for those who want to enjoy a comfortable city life while being surrounded by nature. The 457 m² land, flat to gently sloping, offers a beautiful setting with mature trees and views of the surrounding woodland. The villa borders the forest, guaranteeing maximum privacy and tranquility, and has excellent connections to the main transport arteries of Bratislava. Virtual tour of the house: https://my.matterport.com/show/?m=4eX1nxic5Go Layout and facilities of the house: Floor area: 359 m² Land: 457 m² (flat to slightly sloping) Year of final building approval: 1995 (quality renovation of the exterior and interior- 2024-2025) Number of floors: 3 Number of bedrooms: 3 Fitness room & sauna Number of bathrooms: 2 (upstairs - 2 newly renovated with showers) + 1 shower by the sauna Garage: for 2 cars Parking: outdoor space with paved area for 4 cars Ground floor: Entrance hall Spacious room suitable to be a gym or game room Sauna, shower Wardrobe Laundry room Technical room Storage room Pass-through garage for 2 cars 1st floor: Kitchen with dining room Living room WC Staircase to atypical raised office with its own staircase 2 terraces (one with an area of 20 m² located off the kitchen, the other is 48 m² and located off the living room) 2nd floor: 3 separate bedrooms (2 of them air-conditioned – the ones on the sunny side of the house) Walk-in wardrobe 2 renovated bathrooms with showers Internal equipment: Quality kitchen with built-in appliances (oven, dishwasher, cooking hood, stove top, fridge/freezer, microwave, kitchen island) Floor heating - gas condensing boiler Fireplace in the living room Exterior blinds Air conditioning Sauna Fitness room Smart doorbell camera Garage and gate are controlled electronically Location: The property is located in a quiet and safe area of the Old Town on Castle hill, the most lucrative part of Bratislava. The surrounding area has a lot of greenery, beautiful views of the surrounding forest and the sounds of birds singing, all of which contribute to the unique atmosphere of this place. Monthly costs: €270 Price: € 1 190 000 (possible negotiation) The price includes real estate agency services. If you are looking for a spacious, modern house in an exclusive location, this villa is the perfect match for you. Contact for viewing: Ing. Katarína Jones Certified Real Estate Agent Member of the Real Estate Union of the Slovak Republic 0950649121 jones@karinpartners.sk

Ponúkame na predaj priestranný trojpodlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 491 m², situovaný v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – pod Slavínom, na tichej a rezidenčnej ulici Andreja Plávku. Táto lukratívna lokalita poskytuje maximálne súkromie, pokojné bývanie a zároveň výbornú pešiu dostupnosť do centra mesta, ako aj neodmysliteľný výhľad na panorámu Bratislavy. Využitie a dispozícia: Dom je ideálny pre komfortné viacgeneračné bývanie, ako aj na kombináciu bývania s podnikaním – vhodný ako sídlo firmy, kancelárie, ateliér či poradenské centrum. Významnou výhodou je samostatný prístup z dvoch ulíc, čo umožňuje oddelenie súkromnej a pracovnej zóny. Veľkorysé rozlohy miestností poskytujú vysoký komfort a variabilitu vnútorného usporiadania. Priestranné obytné miestnosti, viacero kúpeľní, technické zázemie a oddychová zóna vrátane sauny, bazéna a veľkej terasy robia z tohto domu výnimočnú nehnuteľnosť s rôznorodým využitím. Dispozícia domu: Prízemie (úžitková plocha 146 m²): - vstupná hala - spoločenská miestnosť s krbom a príručným skladom - menšia izba pri vchode (ideálna ako pracovňa/recepcia/hosťovská) - práčovňa, technická miestnosť a samostatná toaleta - garáž s prepojením do domu a výstupom do záhrady - skladové priestory a pivnica 1. nadzemné podlažie (192 m² + terasa 36 m²): - vstupná hala s výstupom na terasu (36 m²) a do záhrady s trávnikom (96 m²) - veľká obývacia izba (57 m²) a výstupom na terasu - kuchyňa (20 m²) - spálňa a hosťovská/detská izba - kúpeľňa s prechodom do wellness zóny – sauna a bazén (55 m²) 2. nadzemné podlažie (153 m² + terasa 23 m²): - vstupná hala - priestranná obývacia izba s krbom a výhľadom na mesto (60 m²) - spálňa s prechodným šatníkom (27 m²) - hosťovská/detská izba (23 m²) - kuchyňa (14 m²) s výstupom na terasu (23 m²) Pozemok a parkovanie: - Pozemok výmera 420 m² - Udržiavaná záhrada s trávnikom a automatickou závlahou - Dvojgaráž v suteréne (pre 2 vozidlá) - Možnosť ďalšieho parkovania priamo pred domom Dva samostatné vstupy z rôznych ulíc Výhody nehnuteľnosti: - Reprezentatívny rodinný dom alebo sídlo firmy - Prestížna lokalita pod Slavínom – ticho, zeleň, výhľad - Veľkorysá výmera – 491 m² úžitkovej plochy - Wellness zóna s bazénom a saunou - Terasy, záhrada, krby, skladové priestory - Výborná dostupnosť autom aj MHD - V blízkosti Horský park, medzinárodné školy, centrum mesta Cena nehnuteľnosti - info v RK Kontakt: Nové bývanie - REALITY s.r.o. 0910 441 881, kratka@novebyvanie-reality.sk

Mestská vila na dobrej adrese | Hradný kopec, Bratislava Vo výhradnom zastúpení Vám spoločnosť Broker Consulting ponúka na predaj priestrannú mestskú vilu v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bratislavy – na Hradnom kopci. Hradný kopec patrí medzi najprestížnejšie a dlhodobo najžiadanejšie rezidenčné lokality Bratislavy, kde sa pokoj vilovej štvrte stretáva s bezprostrednou blízkosťou historického centra. Ulica Mudroňova ponúka výnimočnú kombináciu súkromia, zelene, reprezentatívneho charakteru a rýchlej dostupnosti do centra mesta. Vyvýšená poloha prináša panoramatické výhľady na Bratislavský hrad, Slavín, Kamzík, Dunaj aj modernú panorámu mesta. Je to adresa, ktorej hodnota nestojí na aktuálnych trendoch – jej výnimočnosť spočíva najmä v polohe, obmedzenej ponuke nehnuteľností a prestíži, ktorú si Hradný kopec dlhodobo zachováva. Samotná nehnuteľnosť ponúka veľkorysý, vzdušný interiér, kvalitný technický základ a veľmi dobrý potenciál na modernizáciu. Nový majiteľ môže zvoliť citlivú úpravu existujúceho riešenia, ktoré je aj napriek veku veľmi hodnotné alebo radikálnejšiu premenu na súčasný, prémiový interiér podľa vlastných predstáv. Dom disponuje rozsiahlym denným priestorom s obývacou izbou, krbom, jedálňou a kuchyňou, viacerými spálňami, pracovňou, šatníkom, wellness zázemím, saunou, fitness a dostatkom skladovacích a technických priestorov. Parkovanie je zabezpečené pre 3 vozidlá, z toho 2 v garáži. Technický komfort dopĺňa plynový kondenzačný kotol v kombinácii s tepelným čerpadlom, podlahové kúrenie, klimatizácia samostatne po podlažiach a inteligentné centrálne ovládanie osvetlenia celého domu. Výrazným benefitom je záhrada so vzrastlou zeleňou, terasy a najmä pochôdzna strecha s presklenným priestorom a panoramatickým 360° výhľadom na Bratislavu. Ako na dlani máte Bratislavský hrad, Slavín, Kamzík, Sky Park, NBS, Most Apollo, Dunaj a za dobrej viditeľnosti aj vzdialenejšie veterné elektrárne v Rakúsku. Najväčšou hodnotou tejto nehnuteľnosti je kombinácia adresy, priestoru a výhľadu – vecí, ktoré sa nedajú vytvoriť nanovo. Odporúčanie makléra Nehnuteľnosť je vďaka svojej polohe, veľkorysej dispozícii a samostatným podlažiam vhodná nielen na reprezentatívne rodinné bývanie, ale aj ako sídlo spoločnosti so súkromným strešným apartmánom, rezidencia alebo konzulát. Z investičného pohľadu ponúka zaujímavý potenciál na dispozičné rozdelenie a vytvorenie dvoch luxusných apartmánov, pričom strešná terasa a panoramatický presklenný priestor môžu zostať spoločným alebo prémiovým privátnym prvkom najvyššej jednotky. Univerzálnosť využitia v kombinácii s adresou Hradného kopca robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú príležitosť nielen na bývanie, ale aj na dlhodobé uchovanie a rozvoj hodnoty. A City Villa on Castle Hill | Bratislava Exclusively offered by Broker Consulting, this spacious villa on prestigious Mudroňova Street combines privacy and panoramic views with easy access to Bratislava’s historic centre. The house features generous living spaces with a fireplace, dining room and kitchen, several bedrooms, a study, dressing room, sauna, fitness area and ample storage. Parking is available for three cars, including two in the garage. A gas condensing boiler, heat pump, underfloor heating, air conditioning on each floor and smart lighting add to its comfort. A mature garden, terraces and an accessible rooftop with a glass-enclosed space offer 360° views of Bratislava Castle, the Danube and the city skyline. The villa offers excellent potential for modernisation. It could become a family home or, subject to the necessary approvals, a company headquarters, diplomatic residence or two luxury apartments. Its address, space and views make it a rare long-term investment opportunity.

Ponúkame na predaj funkcionalistickú vilu z roku 1937, situovanú v pokojnej vilovej zóne bratislavského Starého Mesta na Bradlianskej ulici, v bezprostrednej blízkosti Palisád. Vila je úzko spätá s osobnosťou skladateľa Eugena Suchoňa, jednej z kľúčových postáv slovenskej hudobnej a kultúrnej histórie. Práve v tomto dome žil a tvoril diela, ktoré formovali modernú slovenskú hudbu a stali sa súčasťou národného povedomia. Nehnuteľnosť tak nesie autentickú historickú a symbolickú hodnotu. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 314 m² – z toho podlahová plocha vily je 242 m², terasy s balkónom majú 22 m² a dvojgaráž 50 m². Vila je trojpodlažná a je situovaná na pozemku s celkovou výmerou 377 m². K vile patrí pekná upravená záhrada a samostatne stojaca dvojgaráž v hodnote 50.000,- Eur. Dispozične ide o klasickú vilu funkcionalistického obdobia s vertikálnym členením a jasným oddelením funkčných zón. Na prízemí sa nachádza samostatná bytová jednotka s vlastným vstupom – vhodná ako hosťovský apartmán, viacgeneračné bývanie či firemné zázemie – a technické miestnosti s kotolňou, práčovňou, sušiarňou a pivničnými priestormi. Nad prízemím sú dve obytné podlažia: na 1. poschodí je reprezentatívny denný a spoločenský priestor s veľkorysým salónom – obývaciou izbou, kuchyňou s balkónom, špajzou, predsieňou, toaletou a dvoch menších izieb. 2. poschodie je riešené ako súkromná nočná zóna so spálňou, šatníkom, pracovňou, kúpeľňou, toaletou a výstupom na terasu s výhľadom na okolie. Vila je dlhodobo udržiavaná a technicky v dobrom stave – v rokoch 1988 – 1989 prešla rozsiahlou rekonštrukciou rozvodov, kúrenia, interiéru a strechy, kotol bol vymenený v roku 2024. Interiér si zachoval starší charakter a vyžaduje revitalizáciu – pre budúceho majiteľa je to jedinečná príležitosť citlivo obnoviť architektonicky hodnotnú nehnuteľnosť a pretvoriť ju na nadčasovú mestskú rezidenciu s výnimočným kultúrnym príbehom. Štandard nehnuteľnosti rodinný dom je v zachovalom a udržiavanom stave drevené pôvodné interiérové dvere drevené repasované okná s vonkajšími roletami pôvodné dubové parkety dekór rybia kosť rekonštrukcia v rokoch 1988 – 1989: rozvody, kúrenie kotol vymenený v roku 2024 kúrenie radiátorové klimatizácia na garážach sú elektricky ovládané vstupné brány Lokalita nehnuteľnosti Bradlianska ulica patrí do prestížnej vilovej zóny Starého Mesta v bezprostrednej blízkosti Palisád. Pokojné rezidenčné prostredie ponúka nadštandardnú mieru súkromia a stabilnú hodnotu – charakter, ktorý je v historickom centre čoraz vzácnejší. Kompletná občianska vybavenosť centra – obchody, reštaurácie, školy aj kultúrne inštitúcie – je v pešej dostupnosti, s výborným napojením na mestskú infraštruktúru. Vila Eugena Suchoňa je určená pre klienta, ktorý nehľadá len bývanie či investíciu, ale autentické miesto s historickým významom, charakterom a trvalým odkazom. Radi Vám poskytneme viac informácií a dohodneme si s Vami termín obhliadky.

Predáme 3-poschodový rodinný dom v lukratívnej časti Bratislavy – Staré Mesto (Slavín). Jedná sa o dom v radovej zástavbe na ulici A. Plávku. Prístup je aj z ulice Mišíkova. Veľkosť pozemku je 400 m². Celková plocha všetkých podlaží je 487 m², záhrada má výmeru 200 m². Obhliadky – tel. č. 0910 835 281. RK prosím nevolať.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE exkluzívne uvádza na trh trofejné aktívum situované v najžiadanejšej rezidenčnej lokalite Bratislavy – na Bôriku. Rezidencia na Tichej ulici reprezentuje radikálnu odpoveď na dopyt po modernom mestskom bývaní. Rodinná vila navrhnutá pre klienta, ktorý vyžaduje nekompromisné súkromie, špičkovú architektúru a status, ktorý táto adresa prirodzene nesie. Koncept: Vertikálna expanzia a "Grand Void" Rezidencia s celkovou predajnou plochou 300 m² je definovaná monumentálnou svetlou výškou a plynulosťou priestoru. Architektonickým jadrom domu je „The Grand Void – vertikálny rez budovou, ktorý prepája spoločenskú zónu s privátnym poschodím. Tento prvok maximalizuje distribúciu denného svetla cez veľkoformátové kompozitné okná Reynaers a vytvára neopakovateľnú atmosféru privátnej galérie so svetovými parametrami. Dispozičná hierarchia: Level 01: Wellness & Tactical Base Vstupná úroveň dedikovaná logistike a regenerácii. Obsahuje privátnu wellness zónu so saunou a rozsiahle skladové kapacity (ideálne pre vínotéku či umelecký archív). Súčasťou je nadštandardná garáž (42 m²) s dĺžkou 11,6 m, schopná poňať dve veľkoformátové limuzíny v tandemovom usporiadaní a ďalšie 3 pakovacie miesta na pozemku. Level 02: The Social Heart & Patio Reprezentatívny priestor s dvojitou svetlou výškou podčiarkuje prestíž Bôrika. Kuchyňa a jedálenský trakt v prevedení „Bespoke Minimalism plynule nadväzujú na exteriérové patio (23 m²). Na tomto podlaží sa nachádza aj hosťovský trakt a štúdio určené pre home-office s priamym kontaktom so záhradou. Level 03: The Master Sanctuary Najvyššie podlažie je koncipované ako privátna svätyňa majiteľov. Primary bedroom s en-suite kúpeľňou a šatníkom ponúka vďaka galérii pocit nekonečného priestoru, pričom si zachováva absolútnu intimitu a výhľady do zelene. The Private Perimeter: 457 m² vzácnosti na Bôriku Pozemok s výmerou 457 m² v tejto mikrolokalite predstavuje jedno z najlimitovanejších aktív v Starom Meste. Strategické osadenie budovy a kultivovaná zeleň vytvárajú neviditeľnú bariéru medzi vonkajším svetom a privátnym životom. Záhrada je navrhnutá v štandarde „Low-maintenance Luxury – poskytuje maximálne súkromie bez potreby náročnej údržby. Technický Pass: Lokalita: Bôrik, Tichá ulica (kvalitná ulica, diplomatická štvrť), s mimoriadne dobrou dostupnosťou na všetky smery Celková predajná plocha: 300 m² Pozemok: 457 m² Architektúra: Minimalistický monolit (poctivá tehla, betón a dokonalé presklenia, ) Štandard: kompozitné rámy Reynaers, inteligentný manažment klímy, wellness zóna Bezpečnosť: kamerové systémy, alarm a perimetrická ochrana pozemku Investičné stanovisko: Rezidencia na Bôriku je bezpečná alokácia kapitálu (Safe Haven) s mimoriadne nízkymi nákladmi na prevádzku. V tejto lokalite ponuka prakticky neexistuje, čo robí z tohto objektu aktívum s extrémnou mierou odolnosti voči trhovej volatilite a garantovanou prestížou adresy. komplexná rekonštrukcia dokončená 2026. Privátna prehliadka a prístup k projektovej dokumentácii sú k dispozícii výhradne po osobnej verifikácii v ZENITH LUXURY REAL ESTATE.

Realitná kancelária FRANK ZICHER vám exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom s garážou a rozľahlým pozemkom v jednom z najvyhľadávanejších rezidenčných prostredí Bratislavy – na konci Gorazdovej ulice v Horskom parku. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú bývanie v zóne plnej zelene, no zároveň s rýchlym prístupom do centra mesta. Výnimočná plocha pozemku až 928 m² ponúka budúcemu majiteľovi široké možnosti – od rekonštrukcie po výstavbu nového domu podľa vlastných predstáv. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Zastavaná plocha domu: 232 m² Celková výmera pozemku: 928 m² Garáž: samostatne stojaca, vstup priamo z ulice Pivnica: áno IS: kompletné (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) Stav domu: čiastočná rekonštrukcia – v roku 2010 boli menené okná, fasáda, strecha, v podkroví vznikol 2-izbový byt POTENCIÁL A ÚZEMNOPLÁNOVACIA INFORMÁCIA (UPI): Funkčné využitie: malopodlažná zástavba obytného územia (funkcia 102) Územie: stabilizované, kód S Min. výmera stavebného pozemku: 800 m² Max. index zastavanosti: 0,30 Index prírodnej plochy: 0,60 Max. podlažnosť: 2 nadzemné podlažia + ustúpené podlažie alebo podkrovie Stavebná čiara: určená existujúcou zástavbou Kompletné UPI na vyžiadanie LOKALITA – Horský park Rodinný dom sa nachádza v jednej z najprestížnejších a najpokojnejších častí Bratislavy. Horský park ponúka: nádherné prostredie plné zelene, ideálne podmienky na relax, prechádzky a šport, výbornú dostupnosť MHD, blízkosť potravín YEME, medzinárodnej školy Cambridge, reštaurácií, kaviarní, OC Cubicon rýchle napojenie na centrum mesta aj diaľničný obchvat CENA: 699.900 € Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť pre bývanie v príjemnej lokalite, ako aj výbornú investíciu do budúcnosti. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER.

PALISÁDY | RODINNÝ DOM V TICHEJ ULICI S GARÁŽOU A POVOLENOU PRESTAVBOU Ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom s garážou na pozemku s výmerou 536 m² v prestížnej lokalite Palisády, Bratislava – Staré Mesto. Dom je v súčasnosti obývateľný a pripravený na modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. Súčasťou predaja je stavebné povolenie na prestavbu existujúceho rodinného domu, ktorá otvára možnosť vytvoriť modernú mestskú rezidenciu s veľkou terasou a bazénom v záhrade. Projekt počíta s odstránením súčasnej šikmej strechy a premenou podkrovia na plnohodnotné obytné podlažie s novou plochou strechou. Nad ním je navrhnuté ďalšie ustúpené podlažie s veľkou terasou. Súčasťou návrhu je aj bazén v záhrade. Prestavba ponúka možnosť rozšíriť obytný priestor a vytvoriť nadštandardné bývanie, ktoré spojí osobitý charakter Palisád so súčasnou architektúrou. VÝNIMOČNÁ POLOHA: POKOJ V CENTRE MESTA Najväčšou prednosťou nehnuteľnosti je jej poloha. Tichá ulica v centre Bratislavy, v ktorej okolí sídlia viaceré ambasády a rezidencie veľvyslancov, ponúka kultivované rezidenčné prostredie a súkromie. OBÝVATEĽNÝ DOM S CHARAKTEROM A PRIESTOROM PRE RODINU Súčasný dom pozostáva zo suterénu, prízemia, poschodia a neobytného podkrovia. Dispozícia oddeľuje spoločenskú časť od spální a ponúka aj zázemie pre oddych, cvičenie a uskladnenie. Suterén chodba, izba so šatníkom, fitness, kúpeľňa, kotolňa a dva sklady, schodisko na prízemie Prízemie – spoločenská časť vstupná predsieň, obývacia izba, jedáleň a kuchyňa, samostatné WC, schodisko, terasa Poschodie – súkromná časť tri samostatné spálne, hala, kúpeľňa, šatník, loggia. Podkrovie Neobytný priestor pod šikmou strechou, prístupný z poschodia. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Súčasťou nehnuteľnosti je garáž a vlastná záhrada – hodnotné zázemie pre rodinné bývanie v centre mesta. Nový majiteľ môže dom využívať v jeho súčasnej dispozícii a modernizáciu naplánovať podľa vlastných potrieb. HLAVNÉ PREDNOSTI Prestížna adresa na Palisádach v Starom Meste. Tichá ulica v centre mesta, v okolí ambasád a rezidencií veľvyslancov. Blízkosť historického centra a rýchle napojenie na diaľnicu. Samostatne stojaci rodinný dom na pozemku 536 m². Obývateľný stav a pripravenosť na modernizáciu. Vlastná záhrada, garáž, terasa a loggia. Napojenie na všetky inžinierske siete. Vydané stavebné povolenie po trojročnom stavebnom konaní. Projekt prestavby s rozšírením obytného priestoru, veľkou terasou na ustúpenom podlaží a bazénom v záhrade. Pre bližšie informácie a cenu, predstavenie projektu prestavby a dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Slovakia Sotheby’s International Realty exkluzívne ponúka na predaj jedinečnú 9-izbovú vilu s noblesným charakterom, nachádzajúcu sa v prominentnej časti bratislavského Starého Mesta na rozhraní ulíc Okánikova a Za sokolovňou. Elegantná vila z obdobia prvej tretiny 20. storočia je výnimočná svojou históriou, ako aj dôkladnou rekonštrukciou ukončenou v roku 2025. Interiér prešiel citlivou renováciou s dôrazom na zachovanie autentických historických prvkov, najmä v reprezentatívnych sálach prízemia, kde boli pôvodné štuky reštaurované v spolupráci s odborníkmi s využitím tradičnej talianskej techniky. Do detailu bola obnovená pôvodná drevená podlaha, historické dvere s fazetovými sklenými výplňami, celý objekt získal nové drevené okná rešpektujúce pôvodnú architektúru a fasádne prvky okolo okien boli zreštaurované pôvodnou remeselnou technikou. Dispozícia vily: -1. NP: garáž pre 1 automobil, technické zázemie, skladové priestory, byt pre správcu, toaleta 1. NP: (hlavný, bočný vstup) šatník, salónik, reprezentatívna trojsála s francúzskymi oknami, samostatná servírovacia kuchyňa, pomocná kuchyňa, kúpeľňa 2. NP: (vstup z Okánikovej) 4-izbový byt s kompletne vybavenou kuchyňou, obývacia časť s priamym vstupom na terasu, kúpeľňa 3. NP (podkrovie) 3-izbový byt s otvoreným konceptom obývacej a kuchynskej časti s loftovým oddychovým priestorom, kúpeľňa, samostatná toaleta, autentické trámové konštrukcie Medziposchodia: kúpeľňa resp. práčovňa (technická miestnosť) Ústredným prvkom vily je reprezentatívna historická trojsála so vstupom na hlavnú terasu a do záhrady, ktorá vytvára dôstojné prostredie pre oficiálne podujatia, recepcie alebo súkromné stretnutia na úrovni. Vila disponuje pokročilým technologickým vybavením, ktoré zaručuje maximálny komfort a bezpečnosť: samozrejmosťou je kamerový systém s ôsmimi kamerami, alarm, video-vrátnik a inteligentné ovládanie vstupných brán. Moderný vykurovací systém s novým kotlom, nová elektroinštalácia, celoplošná filtrácia vody a nová fasáda s ručným nanášaním fasádnych povrchov podčiarkujú vysoký štandard nehnuteľnosti. Exteriér bol prepracovaný s dôrazom na súkromie, presvetlenie a elegantný vstup do objektu. Záhrada poskytuje jedinečné zákutia a v letných mesiacoch príjemný prirodzený tieň. Výrazným benefitom sú dva samostatné vstupy z dvoch ulíc, ako aj parkovanie pre 12-14 automobilov. Vďaka dispozícii a mimoriadne reprezentatívnemu charakteru je nehnuteľnosť vhodná ako rodinné viacgeneračné sídlo, rezidencia veľvyslanca, sídlo ambasády, zastupiteľského úradu, exkluzívneho boutique sídla právnej kancelárie, prípadne súkromnej kliniky. rekonštrukcia 2025 citlivá renovácia interiéru V/J orientácia tenisový kurt klimatizácia v dennej časti oboch bytov altánok/letná kuchyňa alarm, kamerový systém, smart ovládanie vstupných brán veľkorysá záhrada so vzrastenou vegetáciou investičná príležitosť EC sa v zmysle príslušnej legislatívy nevyžaduje Lokalita - BA I, Staré Mesto Nehnuteľnosť je situovaná v prestížnej časti bratislavského Starého Mesta, v oblasti pod Kalváriou, na rozhraní ulíc Pražská, Okánikova a Za sokolovňou. Táto vilová štvrť s charakterom diplomatickej a rezidenčnej zóny je známa svojou elegantnou architektúrou, historickými mestskými vilami a bezprostredným kontaktom s prírodou. V tesnej blízkosti sa síce nachádza Pražská ulica, ktorá patrí k frekventovanejším mestským komunikáciám, no zároveň zabezpečuje pohodlné napojenie do centra a na hlavné dopravné ťahy. V pešej dostupnosti sa nachádza obľúbený Horský park a Kalvária, ktoré ponúkajú ideálne možnosti pre aktívny oddych, ako aj pokojné prechádzky v prírode. Len niekoľko minút chôdze od vily je k dispozícii Grasalkovičov palác s Prezidentskou záhradou, vybrané staromestské kaviarne, kultúrne inštitúcie a viacero medzinárodných škôl (Cambridge International School a Funiversity Cambridge Kindergarten), ktoré dotvárajú komplexný charakter lokality.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom/townhouse situovaný v prestížnej časti Starého Mesta na Poľnej ulici, v bezprostrednej blízkosti Medickej záhrady. Nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie mestského bývania s dôrazom na súkromie, pokoj a kvalitný štandard prevedenia. Townhouse, po kompletnej rekonštrukcii skolaudovaný v roku 2021, vyniká svojím technickým riešením a dispozíciou reflektujúcou potreby mestského klienta. Orientácia do tichého vnútrobloku s vyrastenou zeleňou zabezpečuje komfort bývania bez rušivých vplyvov okolitej zástavby. Exteriérovým benefitom je terasa s lounge sedením a jedálenskou časťou, ktorá vytvára prirodzené predĺženie spoločenskej zóny. Dispozícia je rozdelená na tri nadzemné podlažia, s možnosťou dobudovania výťahu. Prízemie tvorí garáž s kapacitou pre parkovanie jedného (dvoch menších) vozidiel, vstupná hala, technické zázemie a samostatná izba vhodná ako hosťovská spálňa alebo pracovňa. Druhé podlažie je venované hlavnej dennej zóne s obývacou izbou, jedálňou a plne vybavenou kuchyňou so spotrebičmi vyšších radov Siemens a Bosch. Benefitom priestoru je krb Rocal Vertex, ktorý efektívne vykuruje aj nočnú časť. Súčasťou tohto podlažia je master bedroom s walk-in šatníkom a en-suite kúpeľňou doplnenou o kombinovanú saunu (infra a fínska). Tretie podlažie je venované privátnej časti s dvoma detskými izbami, kúpeľňou a otvorenou galériou, ktorá ponúka flexibilitu využitia - jej uzavretím je možné vytvoriť ďalšiu plnohodnotnú izbu. Interiér je charakteristický čistými líniami, nadštandardnou svetlou výškou stropov a dôrazom na kvalitné materiály. Podlahy tvorí vysokokvalitný vinyl Berry Alloc DreamClick v prevedení herringbone doplnený dlažbou, drevo-hliníkové okná zabezpečujú optimálny tepelný aj akustický komfort. Technické vybavenie domu spĺňa vysoké nároky súčasného bývania: podlahové vykurovanie v celom objekte zabezpečené vlastným kondenzačným kotlom, elektrické vykurovanie terás, kanálová klimatizácia na vyšších podlažiach doplnená o samostatnú jednotku v master bedroom. Samozrejmosťou je kamerový systém, predpríprava na alarm a široká škála smart technológií vrátane smart locku, detektorov dymu, CO a záplavových senzorov, diaľkového ovládania vstupnej brány a osvetlenia. kompletná rekonštrukcia v roku 2021 primárne tehlová stavba kompletne zariadené spotrebiče vyšších radov Siemens, Bosch vstavaný drvič odpadu v dreze klimatizácia LG: kanálová (2.+3. podlažie), single split v master bedroom dizajnový krb Rocal Vertex kamerový systém (4 externé kamery) nadštandardné technické vybavenie kombinovaná sauna: infra a fínska pivnica/sklad 7 m2 Medická záhrada, centrum mesta EC sa v zmysle príslušnej legislatívy nevyžaduje Lokalita: BA I – Staré Mesto (Poľná ulica) Poľná ulica patrí medzi etablované lokality bratislavského Starého Mesta, ktoré ponúkajú vyváženú rovnováhu medzi pulzujúcim mestským životom a pokojnou staromestskou atmosférou. Lokalita sa vyznačuje nižšou mierou polyfunkcie a absenciou rušivých prevádzok, čo vytvára príjemné prostredie vhodné na každodenný život. Bezprostredná blízkosť Medickej záhrady poskytuje kvalitný verejný priestor so zeleňou, ideálny na oddych, šport či voľnočasové aktivity. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, služieb, škôl, zdravotníckych zariadení a širokej ponuky gastronómie. Významným benefitom je pohodlná dostupnosť historického centra mesta, ako aj kvalitné dopravné napojenie prostredníctvom MHD a hlavných mestských ťahov.

Slovakia Sotheby’s International Realty exkluzívne ponúka na predaj jedinečnú vilu s noblesným charakterom a rozľahlou záhradou s tenisovým kurtom, nachádzajúcu sa v prominentnej časti bratislavského Starého Mesta, na rozhraní ulíc Pražská, Okánikova a Za sokolovňou. Táto elegantná vila z obdobia prvej tretiny 20. storočia je výnimočná svojou históriou, ako aj dôkladnou rekonštrukciou ukončenou v roku 2025. Interiér prešiel citlivou renováciou s dôrazom na zachovanie autentických historických prvkov, najmä v reprezentatívnych sálach prízemia, kde boli pôvodné štuky reštaurované v spolupráci s odborníkmi s využitím tradičnej talianskej techniky. Do detailu bola obnovená pôvodná drevená podlaha, historické dvere s fazetovými sklenými výplňami, celý objekt získal nové drevené okná rešpektujúce pôvodnú architektúru a fasádne prvky okolo okien boli zreštaurované pôvodnou remeselnou technikou. Dispozícia vily: • -1. NP: garáž pre 1 automobil, technické zázemie, skladové priestory, byt pre správcu, toaleta • 1. NP: (hlavný, bočný vstup) šatník, salónik, reprezentatívna trojsála s francúzskymi oknami, samostatná servírovacia kuchyňa, pomocná kuchyňa, kúpeľňa • 2. NP: (vstup z Okánikovej) 4-izbový byt s kompletne vybavenou kuchyňou, obývacia časť s priamym vstupom na terasu, kúpeľňa • 3. NP (podkrovie) 3-izbový byt s otvoreným konceptom obývacej a kuchynskej časti s loftovým oddychovým priestorom, kúpeľňa, samostatná toaleta, autentické trámové konštrukcie • Medziposchodia: kúpeľňa resp. práčovňa (technická miestnosť) Ústredným prvkom vily je reprezentatívna historická trojsála so vstupom na hlavnú terasu a do záhrady, ktorá vytvára dôstojné prostredie pre oficiálne podujatia, recepcie alebo súkromné stretnutia na úrovni. Vila disponuje pokročilým technologickým vybavením, ktoré zaručuje maximálny komfort a bezpečnosť: samozrejmosťou je kamerový systém s ôsmimi kamerami, alarm, video-vrátnik a inteligentné ovládanie vstupných brán. Moderný vykurovací systém s novým kotlom, nová elektroinštalácia, celoplošná filtrácia vody a nová fasáda s ručným nanášaním fasádnych povrchov podčiarkujú vysoký štandard nehnuteľnosti. Exteriér bol prepracovaný s dôrazom na súkromie, presvetlenie a elegantný vstup do objektu. Záhrada s výmerou takmer 2 700 m² je rozvrhnutá v niekoľkých výškových úrovniach, pričom každá poskytuje jedinečné zákutia - od relaxačných terás až po tenisový kurt. Výrazným benefitom sú tri samostatné vstupy z troch ulíc, ako aj parkovanie pre 12-14 automobilov. Vďaka dispozícii a mimoriadne reprezentatívnemu charakteru je nehnuteľnosť vhodná ako rodinné viacgeneračné sídlo, rezidencia veľvyslanca, sídlo ambasády, zastupiteľského úradu, exkluzívneho boutique sídla právnej kancelárie, prípadne súkromnej kliniky. Nehnuteľnosť zároveň ponúka investičný potenciál - možnosť rozdelenia pozemku a výstavby menšieho projektu. rekonštrukcia 2025 citlivá renovácia interiéru V/J orientácia tenisový kurt klimatizácia v dennej časti oboch bytov altánok/letná kuchyňa alarm, kamerový systém, smart ovládanie vstupných brán veľkorysá záhrada so vzrastenou vegetáciou investičná príležitosť EC sa v zmysle príslušnej legislatívy nevyžaduje Lokalita – BA I, Staré Mesto Nehnuteľnosť je situovaná v prestížnej časti bratislavského Starého Mesta, v oblasti pod Kalváriou, na rozhraní ulíc Pražská, Okánikova a Za sokolovňou. Táto vilová štvrť s charakterom diplomatickej a rezidenčnej zóny je známa svojou elegantnou architektúrou, historickými mestskými vilami a bezprostredným kontaktom s prírodou. V tesnej blízkosti sa síce nachádza Pražská ulica, ktorá patrí k frekventovanejším mestským komunikáciám, no zároveň zabezpečuje pohodlné napojenie do centra a na hlavné dopravné ťahy. V pešej dostupnosti sa nachádza obľúbený Horský park a Kalvária, ktoré ponúkajú ideálne možnosti pre aktívny oddych, ako aj pokojné prechádzky v prírode. Len niekoľko minút chôdze od vily je k dispozícii Grasalkovičov palác s Prezidentskou záhradou, vybrané staromestské kaviarne, kultúrne inštitúcie a viacero medzinárodných škôl (Cambridge International School a Funiversity Cambridge Kindergarten), ktoré dotvárajú komplexný charakter lokality.

Lukratívny pozemok s obrovským potenciálom v prestížnej lokalite – Búdková ulica, Staré Mesto Realitná kancelária Nuera Vám exkluzívne ponúka výnimočnú príležitosť na kúpu prémiového pozemku v jednej z najžiadanejších a najlukratívnejších častí Bratislavy – priamo na Búdkovej ulici v Starom Meste. Nehnuteľnosti v tejto lokalite sa na trhu objavujú len zriedka, čo z tejto ponuky robí nielen ideálne miesto pre Váš nový domov, ale aj vynikajúcu investíciu. Detaily pozemku a stavby Veľkorysý pozemok s výmerou 767 m2 má praktický tvar písmena „L“, ktorý poskytuje výborné možnosti na architektonické rozvrhnutie stavby a záhrady tak, aby bolo zabezpečené maximálne súkromie. Na pozemku aktuálne stojí starší 3-podlažný rodinný dom. Dom sa nachádza v pôvodnom stave, no je suchý a v zdravej kondícii. Novému majiteľovi tak otvára dve atraktívne možnosti: Rekonštrukcia: Využitie existujúcej stavby a jej premena na moderné bývanie s dušou. Novostavba: Využitie lukratívneho pozemku na realizáciu úplne novej, reprezentatívnej mestskej vily presne podľa Vašich predstáv. Základné parametre v skratke: Lokalita: Búdková ulica, Bratislava – Staré Mesto Výmera pozemku: 767 m² Tvar pozemku: Písmeno L Existujúca stavba: 3-podlažný rodinný dom (pôvodný stav, suchý) Inžinierske siete: Všetky siete sú dostupné priamo na pozemku a zapojené v dome (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) O lokalite: Búdková ulica a Horský park Búdková ulica predstavuje absolútny vrchol bratislavského rezidenčného bývania. Nachádza sa v tesnom susedstve Horského parku, ktorý patrí k najkrajším zeleným oázam mesta. Táto prestížna štvrť je domovom mnohých diplomatických rezidencií a luxusných víl. Poskytuje dokonalé súkromie, pokoj a únik od mestského ruchu, a to všetko len pár minút jazdy od historického centra Bratislavy, Bratislavského hradu či Slavína. Lokalita ponúka ideálne spojenie bezprostredného kontaktu s prírodou a prémiového mestského životného štýlu. Tento pozemok je pripravený pre klienta, ktorý netoleruje kompromisy a hľadá to najlepšie, čo bratislavský realitný trh ponúka. Cena: 700.000 EUR Pre bližšie informácie, pôdorysy alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám nehnuteľnosť osobne predstavíme.

Ponúkame Vám na predaj 6-izbovú RODINNÚ VILU na vyhľadávanej ADRESE pár krokov od HORSKÉHO PARKU. Jedná sa o moderný koncept bývania určený pre náročného klienta. Vila ponúka celkovo 3. podlažia s dvomi VÝŤAHMI, terasu, loggiu, chill-out zónu s BAZÉNOM a priestrannú dvoj-garáž so skladom. Čisté línie, veľkoformátové okná, drevo, kov dodávajú "šmrnc" tomuto nadštandardnému projektu. Celú atmosféru krásne doplňuje členitá záhrada ktorá je vysadená okrasnými drevinami. A v neposlednom rade nerušené VÝHĽADY a zároveň DOSTATOK SÚKROMIA!!! DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: PRÍZEMIE: - dvoj-garáž (45,21m2) - sklad (10,20m2) - výťah - schodisko 1.PODLAŽIE: (každé podlažie je riešené dvomi medzipodlažiami) - predsieň - pracovňa/spoločenská miestnosť/detská herňa so vstupom do chill out zóny s bazénom - kúpeľňa - výťah MEDZIPOSCHODIE: - kuchyňa s jedálňou a krbom s veľkoformátovými a otvárateľnými dverami na terasu a do záhrady - výťah - schodisko 2.PODLAŽIE: - priestranná obývacia izba - kúpeľňa - schodisko MEDZIPOSCHODIE: - 2x samostatná spálňa orientovaná do záhrady so vstupom na spoločnú loggiu - loggia - schodisko 3.PODLAŽIE: - spálňa s vlastnou presklenou kúpeľňou - samostatná toaleta - schodisko MEDZIPOSCHODIE: -pergola s betónovým stropom a veľkoformátovými oknami so vstupom na terasu VYBAVENIE: - hliníkové okná s exteriérovými a interiérovými tieniacimi žalúziami - podlahové kúrenie - 2x výťah - krb - bazén - pred-príprava na klimatizáciu v každej izbe - kuchynská linka vybavená spotrebičmi MIELE a ELICA, pracovná doska-žula VÝMERY: - celková výmera pozemku 553m2 - zastavaná plocha pozemku 148m2 - úžitková plocha domu 236,7m2 VYBAVENOSŤ: - Cambridge International School - Materská školy - Základná škola - Tanečné konzervatórium - Nemocnica Koch - potraviny JEME - potraviny KRAJ - Horský park - Reštaurácia Ako doma - MHD - výborná dostupnosť do úplného CENTRA, ako aj na obchvat Bratislavy. Info a obhliadky: Michal Toriška tel. 0904 905 148 E-mail: mtoriska@qreal.sk WWW.QREAL.SK Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Q REAL s.r.o.

Ponúkame Vám na predaj v Bratislave DVOJGENERAČNÝ DOM, ktorý má MULTIFUNKČNÉ VYUŽITIE Cena tejto nehnuteľnosti je postavená na neoceniteľných hodnotách na prežitie v modernom svete a na udržanie mentálneho zdravia v hlavnom meste Slovenska: + Ste minúty od výjazdov na hlavné ťahy do Rakúska, Maďarska, Čiech a stred Slovenska. + Ste minúty od výjazdov na všetky bratislavské mosty. + Hlavný bratislavský shopping Aupark a výstavisko Incheba máte rovno pod nosom. + Zastávky autobusov, rýchlovlak do Viedne a autobusy na Schwechat minúty pešo. + Pešo vybehnete cez Viedenskú cestu do Lužných lesov, k Dunaju, na hrádzu smer Rakúsko a do centra Bratislavy cez Nový alebo Starý most. Sad Janka Kráľa je skvost prírody v centre mesta. + Z terasy domu vidíte na bratislavský hrad. + Na pozemku môžte zaparkovať aj 5 áut: dve miesta v zateplených garážach, plus parkovanie na ulici pred domom. + Ste v zóne obytných domov, kde si môžte vystavať viacpodlažnú polyfunkčnú budovu. Predpoklady prežitia v krízových stavoch alebo eko-pohodlie: >>Celková plocha pozemku je 827 m2, zastavaná plocha domu je 189 m2. Dom má tri podlažia – prízemie, 1. poschodie a 2. poschodie, na ktorých sú dva byty so samostatnými vstupmi. >>Dom je napojený na elektrinu, plyn, vodu a verejnú kanalizáciu. Obidva byty v dome sú napojené na telefónny kábel. Na streche je parabola pre príjem TV signálu pre obidva byty. >>Dom má osobitné merače spotreby elektriny a plynu, dva osobitné plynové kotly Viessmann ústredného kúrenia s prietokovým ohrevom vody do kuchýň a kúpeľní. Voda z verejného vodovodu a kanalizácia je spoločná. >>Dom prešiel v ostatných dvadsiatich rokoch čiastočnou rekonštrukciou: na obidvoch bytoch boli vymenené pôvodné drevené okná za plastové; na plochej streche bola natiahnutá na pôvodné dve ešte tretia vrstva izolácie proti vode; dom je čiastočne zateplený – severná stena domu od ulice a plochá strecha. >>V strede domu je komín pre kotle ústredného kúrenia, komín pre krb v prízemí a dva komíny nevyužité pre byty na 1. a 2. poschodí. >>Vydláždené terasy: jedna skrytá v japonskej záhrade a druhá na druhom poschodí s výhľadom do ulice a širšieho okolia a prístupom po točitých kovových schodoch zo záhrady. >>Dve záhrady, obklopujúce dom, sú oddelené plotom. V rohu záhrady, prislúchajúcej k bytu na 1. poschodí, je murovaný domček na uskladnenie potravín, dreva atď. >>Zúrodnená pôda v záhradách zaručuje výnos potravín. Poľahky si môžte v záhradách vykopať vlastnú studňu na úžitkovú vodu. Odrastené dreviny filtrujú vzduch a vytvárajú zelenú oázu: čerešňa, orech, slivka, broskyňa, figy, vinič, ale aj udržiavaný trávnik a vysoké tuje všade dookola. >>Ste v starej časti Petržalky v pokojnej obytnej štvrti. Dom má dva samostatné byty na prvom a druhom poschodí: 1. Dolný byt na prvom poschodí je priestranný (105 m2 bez lodžií, schodiska a prízemia) a vzdušný s dvomi lodžiami (10 m2) s výhľadom do záhrady. Vstup do bytu je z vlastného schodiskového priestoru do priestrannej haly, ktorá vytvára otvorený koncept obývačky a jedálne a z ktorej je prístup do ostatných častí bytu. Kuchyňa so špajzou je samostatná a oddelená dverami od obývačky. Má minibalkónik s výhľadom na ulicu. Byt má dve veľké spálne, každá so vstupom na lodžie, predsieň a kúpeľňu pri zadnej spálni s vaňou, umývadlom, bidetom a záchodovou misou. Samostatné WC slúži obývacej izbe a druhej spálni. Táto spálňa je zaliata svetlom a slnkom od poludnia až do západu. Pritom v lete je chránená obrovskou čerešňou obsypanou ovocím. Tento byt je oázou chladu v horúčavách leta a teplým pohodlím v zime aj vďaka stúpačkám do horného bytu. Samostatným schodiskom sa dostanete dolu do prislúchajúcej časti prízemia. 2. Horný byt na druhom poschodí je priestranný (105 m2 bez lodžií, schodiska a prízemia) a vzdušný s dvomi lodžiami (10 m2) s výhľadom do záhrady. Vstup do bytu je z prislúchajúceho schodiskového priestoru do priestrannej haly, z ktorej je prístup do ostatných častí bytu. Hala je využívaná ako obývačka a jedáleň. V ďalšej časti bytu sa nachádzajú dve spálne, izba, malá pracovňa so vstupom na lodžiu, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a záchodovou misou, a samostatné WC. Z kuchyne sa vychádza na terasu s výhľadom na ulicu, lužný les a hrad. V lete je sčasti chránená vysokými tujami a obrovskou čerešňou. Točité kovové schody vás dovedú z terasy až dole do záhrady zo strany druhej časti domu. Samostatným schodiskom sa dostanete dolu do prislúchajúcej časti prízemia. Rodinný dom je obývaný jeho pôvodnými staviteľmi a užívateľmi od roku 1972, kedy bol dom skolaudovaný. MAJITELIA HOVORIA: Poznáme dom do detailov a vieme, čo si pýta. V dome sme ako dve rodinné jednotky prežili život v harmónii a láske, ktorou tento dom dýcha. Je nám skutočne zaťažko z neho odísť. Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 25 25 25 alebo wurfl@apollo.house

LUXUSNE-REALITY.sk ponúkajú na predaj výnimočnú, luxusnú 3 podlažnú vilu v úplnom centre mesta na Palisádoch s bazénom. Úžitková plocha vily je 553 m2 + jedna dvojgaráž 50 m2 a jedna garáž 20 m2 + terasy o výmere 198 m2. Pozemok je o celkovej výmere 529 m2. Vo vile boli použité najkvalitnejšie materiály ako sú drevo, kameň, hliníkové viackomorové okná a bezpečnostný systém. Na všetky podlažia sa dá dostať dvoma spôsobmi a to výťahom alebo schodiskom. Architektonicky je celý dom navrhnutý tak, aby ponúkal maximálnu možnú mieru oddychu v spojení s oázou ticha a pokoja. Interiér zodpovedá tomu, čo očakávame od precízne zrekonštruovanej funkcionalistickej mestskej vily. Premyslené riešenia, čisté detaily, kvalitné materiály. Materiálové riešenie podobne ako hlavný urbanistický a architektonický koncept vychádza z použitia pôvodných materiálov – omietky domu doplnených o ľahký výraz ustúpeného preskleného podlažia a presklenný vikier. Pridané sú úpravy oporného múru sceľujúcim hliníkovým obkladom spolu s pridanými novými hliníkovými garážovými bránami. DISPOZÍCIA : 2.PP- 145 m2: vstupná chodba, z ktorej vedie hneď po ľavej strane garáž, druhá garáž sa nachádza po pravej strane vily. Pri garáži je výnimočná vinná pivnica, jedno samostatné WC a priestranná vstupná hala. 1.PP- 159 m2: Vpravo je práčovňa a technická miestnosť. Vľavo je priestranná herňa pre deti, pracovňa, alebo spoločenská miestnosť. Vedľa je kúpelňa so sprchovacím kútom, 2 umývadlom, WC a fínska sauna a terasa 25 m2. 1.NP - 233 m2: samostatné WC. Vpravo je kuchyňa s komorou. Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi zn. Miele, (umývačka riadu, mikrovlnka, chladnička s mrazničkou, sklo keramická varná doska). Vedľa sa nachádza priestranná obývacia izba spojená s jedálňou. Podlažie disponuje dvoma terasami, z toho jedna terasa má bazén 92 m2. 2.NP - 143 m2: skladová miestnosť, 3 izby, 2 kúpeľne. Jedna z izieb má vlastný šatník, kúpeľňu s WC a terasu. Na chodbe je ešte jeden šatník, ktorý slúži pre ďalšie dve izby na poschodí. 3.NP - 142 m2: pri vstupe je chodbička s menšou kuchyňou, priestranná izba, ktorá môže slúžiť ako pracovňa alebo rodičovská spálňa. Z tejto izby vedie vstup na priestrannú terasu 65 m2 s výhľadom na Bratislavu. Po pravej strane sa na podlaží nachádza šatník, kotolňa a kúpeľňa. LOKALITA : vynikajúca lokalita (historické centrum mesta) - Palisády ponúkajú tiché a bezpečné bývanie na vynikajúcej adrese. Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti. Info o cene Vám radi poskytneme v RK. Kontaktná osoba: Michaela Rokašová, info@reb.sk, 0904 00 33 08. © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

VÝNIMOČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ V CENTRE BRATISLAVY Ponúkame na predaj unikátny historický rodinný dom s 3 bytovými jednotkami v atraktívnej časti Bratislavy - Staré mesto, ktorý spája reprezentatívny charakter historickej budovy, veľkorysé priestory, vlastné parkovanie a mimoriadny potenciál pre budúce využitie. Nehnuteľnosť sa nachádza v pešej dostupnosti historického centra Bratislavy a významných uzlov MHD. V bezprostrednom okolí je kompletná občianska vybavenosť, banky, úrady, služby ako aj Medická záhrada. Hlavná budova pochádza z roku 1912 a zachováva historické architektonické prvky vrátane reprezentatívnej fasády a kamennej podmurovky. V roku 1995 bola realizovaná moderná nadstavba, ktorá vytvorila mezonetový obytný priestor. Objekt je udržiavaný a prešiel rekonštrukciou rozvodov. Jednotlivé priestory disponujú vlastným plynovým vykurovaním. DISPOZÍCIA A VÝMERY 1.PP - 99,35 m2 (ZP) - skladové priestory, dielňa a technické zázemie 1.NP - 110,72 m2 - bytová jednotka - priestory sú využiteľné aj na podnikateľské účely 2.NP - 134,78 m2 - bytová jednotka, balkón a zachované pôvodné dubové vlysy Podkrovie - 200,68 m2 - mezonetový byt Garáže - 75,03 m2 (ZP) - 3 garážové miesta a sklad VLASTNÉ NÁDVORIE A PARKOVANIE V CENTRE Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je vlastné nádvorie s výmerou približne 239 m2, ktoré poskytuje v centre Bratislavy mimoriadne cenný parkovací priestor. Súčasťou areálu je samostatná garážová stavba s 3 garážovými miestami a skladom. Ďalšou významnou výhodou je unikátny prejazd cez susedný objekt s prístupom zo Špitálskej ulice. INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ S DEVELOPERSKÝM POTENCIÁLOM Nehnuteľnosť ponúka viacero možností budúceho využitia - od reprezentatívneho sídla spoločnosti kombinovaného s luxusným bývaním až po vytvorenie viacerých samostatných rezidenčných alebo apartmánových jednotiek. Všetky podlažia disponujú samostatným meraním energií a vlastnými ističmi, čo poskytuje flexibilitu pri ďalšom využití objektu. Celková výmera parciel je 556 m2. Napojené na všetky inžinierske siete. Táto nehnuteľnosť nie je len rodinný dom - je to mestský areál s históriou, súkromím, parkovaním a investičnou príležitosťou. Cena: 2.200.000 Euro

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj skutočne výnimočnú a luxusnú historickú budovu v absolútnom centre mesta priamo na Štefánikovej ulici. Výnimočná architektúra, vysoký technologický štandard, prémiové materiály a vybavenie, fantastická lokalita s bezprostrednou komunikáciou s mestom. Budova samotná má naozaj luxusný prejav, veľkorysé priestory a unikátne podkrovie. Pôvodné, zrekonštruované drevené okná prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a priestoru. Pri kompletnej rekonštrukcii tejto národnej kultúrnej pamiatky z roku 1894 od architekta Karla Mahra boli použité prémiové materiály a prvotriedne technologické riešenia od prestížnych európskych výrobcov. Sanita a obklady od Villeroy & Boch, francúzske koberce Balsan najvyššej kvality, pôvodné historické prvky, dvere so zárubňami, zábradlia a nové doplnky od umeleckého kováča. Táto úchvatná historická budova predstavuje dokonalé reprezentatívne zázemie pre úspešné podnikanie a zároveň ponúka možnosti a potenciál pre zmenu na rezidenčný charakter. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - úžitková plocha: 757,50 m2 ( suterén + 4 nadzemné podlažia ) - celková plocha pozemku: 480 m2 / zastavaná plocha / - kompletná prémiová rekonštrukcia (kolaudované ako administratíva) - elegantný cigarový bar a vlastná vináreň v suteréne - 3x samostatný kancelársky priestor (1. NP, 2. NP, 3. NP) - unikátne otvorené podkrovie so strešnými oknami - moderný výťah Kone obsluhujúci celú budovu - duálny vykurovací systém (trojkaskádové tepelné čerpadlá + plynové kotly) - vzduchotechnika a klimatizácia v každom priestore - 3x balkón s výhľadom - 7x nadštandardné vlastné parkovacie miesto vo dvore - perfektná lokalita s obrovským potenciálom v priamom centre mesta - vysoký technologický štandard - kamerový a bezpečnostný systém s možnosťou napojenia na centrál Budova má prístup zabezpečený priamo od ulice Štefánikova prostredníctvom elektrickej brány. LOKALITA A PARKOVANIE: Historická budova sa nachádza v absolútnom centre mesta priamo na Štefánikovej ulici. Lokalita ponúka vynikajúcu dostupnosť do všetkých častí mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Poloha v srdci Bratislavy je zárukou prestíže a bezproblémového kontaktu s mestom. Vysoký komfort dopĺňajú kaviarne, reštaurácie a dôležité inštitúcie v bezprostrednom okolí. Toto miesto je ideálnou voľbou pre tie spoločnosti, ktoré túžia po firemnej adrese spojenej s mestským komfortom, históriou a eleganciou. Priamo vo dvore za bránou je k dispozícii sedem komfortných parkovacích miest. V tesnej blízkosti sú k dispozícii ďalšie verejné parkovacie kapacity. TOP 5 VÝHOD: - prémiová adresa poskytuje prestížne a vysoko reprezentatívne prostredie pre Vašu firmu - unikátne podkrovie a veľkorysé historické oká prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a otvoreného priestoru - strategicky vynikajúca lokalita v absolútnom centre mesta zabezpečuje bezprostrednú interakciu s metropolou - prémiový interiér po kompletnej rekonštrukcii s využitím nadštandardných materiálov a s vlastným výťahom - vysoký technologický štandard budovy vrátane duálneho kúrenia a vzduchotechniky pre komfortný chod modernej spoločnosti Predaj sa uprednostňuje formou predaja SPV. Samozrejme je možná aj priama kúpa nehnuteľnosti. V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj unikátnu mestskú vilu z kolekcie The Heights v mestskej časti Staré Mesto v zóne Holý vrch. Mestská vila The Horizon Residence situovaná v svahovitom prostredí ponúka harmonické prepojenie modernej architektúry a praktického dispozičného riešenia. Nachádza sa v tichej lokalite v blízkosti Horského parku a je navrhnutá s dôrazom na komfortné bývanie, dostatok súkromia a plnohodnotné využitie každého podlažia. Všetky podrobné informácie nájdete na stránke www.theheights.sk

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj unikátnu mestskú vilu z kolekcie The Heights v mestskej časti Staré Mesto v zóne Holý vrch. Mestská vila The Light Residence zasadená do svahovitého terénu spája modernú architektúru s funkčným riešením priestoru. Dom je navrhnutý pre pohodlné mestské bývanie v blízkosti Horského parku s dôrazom na súkromie a efektívne využitie každej úrovne. Nehnuteľnosť ponúka moderné technologické riešenia a nadčasový interiér. Všetky podrobné informácie nájdete na stránke https://www.theheights.sk

Real – H, s.r.o. ponúka na predaj tehlový rodinný dom, nachádzajúci sa v obľúbenej a najlukratívnejšej lokalite Bratislavy – HRADNÝ VRCH. Je súčasťou dvojdomu. Z vilovej zástavby , kde sa dom nachádza, je výborná dostupnosť na pešiu zónu, k hradu, na Slavín či do Horského parku. Lokalita je známa svojimi diplomatickým zastupiteľstvami, konzulátmi, zástavbou hodnotných rodinných víl, tichom a zeleňou. Pozemok má rozlohu 239 m2, ZP: 81 m2, UP: 233 m2 , na pozemku sú všetky inžinierske siete . Dom je z roku 1979. V roku 2008 dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou. Dom je 3 podlažný a má 3 spálne , obývaciu izbu s jedálňou, kuchyňu, kúpeľňu s WC, samostatné WC. Pivničné priestory + garáž. Cena: 1.400.000,- Eur VÝKUP NEHNUTEĹNOSTÍ Ponúkame Vám expresné vykúpenie vašej nehnuteľnosti za najvýhodnejšiu cenu . Potrebujete rýchlo , bezpečne a diskrétne predať vašu nehnuteľnosť? Nemusíte absolvovať nespočetné množstvo obhliadok a hľadať vhodného kupujúceho, vašu nehnuteľnosť po vzájomnej dohode vyplatíme do 24 hodín.. Rýchlo a bezpečne vyplatíme vaše dlhy, exekúcie, pôžičky a úvery, zabezpečíme právny servis a kompletné služby spojené s katastrálnym konaním. Zabezpečíme maximálnu diskrétnosť počas celého procesu výkupu vašej nehnuteľnosti. Kontakt: Real-H, s.r.o Office: Hraničná 20B, 821 05 Bratislava Hana Bačiková 0903 215 200 h.bacikova@gmail.com www.realh.sk

FEDORS GROUP vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORSGROUP ponúka exkluzívne na predaj 5-izbový rodinný dom so záhradou na prémiovej adrese Hradného kopca. Dom je v pôvodnom stave, ideálny pre realizáciu rekonštrukcie a interiérového dizajnu podľa vlastného vkusu. Nehnuteľnosť sa nachádza na konci slepej ulice s najväčším pozemkom, čo zabezpečuje absolútne súkromie a intimitu. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha pozemku: 424 m2 ( zastavaná plocha 120 m2 + záhrada 304 m2 ) - celková úžitková plocha : 210 m2 - 3 poschodia - počet izieb: 5 - 5x kúpeľňa - 5x toaleta - balkón s výhľadom do záhrady - garáž pre jedno auto + 1x vonkajšie státie - prémiová, tichá lokalita na Hradnom kopci Pri realizácii rekonštrukcie Vám ponúkame možnosť využiť služby internej divízie architektonického štúdia a interiérového dizajnu FEDORSGROUP. LOKALITA A PARKOVANIE: Prestížna adresa Hradného kopca je komoditou sama o sebe. Táto lokalita zabezpečuje absolútne súkromie, maximálny komfort, ticho a zároveň bezprostrednú interakciu s mestom, čo sú atribúty na nezaplatenie. Možnosti pre kultúrne a spoločenské vyžitie či aktívny oddych sú tu neobmedzené. V pešej dostupnosti nájdete renomované reštaurácie, butiky, parky či historické pamiatky. Toto miesto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po životnom štýle spojenom s mestským komfortom a eleganciou. V garáži je k dispozícii parking pre jedno auto a vedľa vstupu do domu je priestor pre realizáciu vonkajšieho prístrešku pre druhé auto. Pre návštevy je v bezprostrednom okolí domu dostatok verejných parkovacích miest. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre život - záhrada zabezpečuje príjemnú atmosféru a súkromie, čo umožňuje relaxovať a užívať si mestský život z pohodlia domova - absolútne ticho v mimoriadne pokojnej lokalite, ktorá poskytuje únik od mestského ruchu a zaručuje kľudné a nerušené bývanie - priestrannosť a komfort pre pohodlné bývanie celej rodiny alebo na vytvorenie domácich pracovných priestorov - priestor pre realizáciu rekonštrukcie presne podľa vkusu nového majiteľa V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.