Svetlý 2-izbový byt 58 m² s výhľadom, lodžia, 10. poschodie

Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt na Homolovej ulici v Dúbravke s nádherným výhľadom z 10. poschodia. Na jednu stranu vidíte zalesnené kopce, na druhú panorámu Bratislavy až po Kamzík. Byt má úžitkovú plochu 58,41 m², je teda väčší ako bežné dvojizbové byty v okolí, ktoré majú zväčša 49 – 52 m². DISPOZÍCIA • Priestranná vstupná chodba s úložným priestorom a bezpečnostnými dverami. • Dve samostatné, nepriechodné izby s vlastným vstupom z chodby. Do oboch sa zmestí manželská posteľ, veľká šatníková skriňa aj pracovný kút. • Samostatná kuchyňa s jedálenským kútom pre 4 – 6 osôb, prepojená so zateplenou lodžiou. Lodžia je otvorená do kuchyne, takže kuchyňa je väčšia a svetlejšia. • Kúpeľňa a samostatné WC. • Lodžia s rozlohou 3,5 m², pivnica s rozlohou 1,5 m² v pôvodnom stave. • Celková plocha bytu s lodžiou je 61,91 m². STAV BYTU • zrekonštruovaná kúpeľňa (2023) so sprchovým kútom s dažďovou sprchou, umývadlom so skrinkou, zrkadlovou skrinkou a miestom na práčku; obklad je veľkoformátový, v mramorovom dizajne, • zrekonštruované WC (2023) s obkladom, • kuchynská linka (2023) s plynovým sporákom s rúrou a umývačkou riadu, • lodžia zateplená a otvorená do kuchyne (2021/2022), • elektroinštalácia prerobená v kúpeľni a na WC, vymenená rozvodná skriňa (2020/2021) a ističe (2021), • plastové okná, • väčšia izba je svetlá, s výhľadom na zeleň a vstavanou šatníkovou skriňou so zrkadlom, • izba vedľa kuchyne je priestranná, s dlažbou, veľkou šatníkovou skriňou so zrkadlom a zostavou s úložným priestorom. V ostatných miestnostiach je pôvodná elektroinštalácia. Byt je obývateľný ihneď, odporúčame ho vymaľovať. Ak chcete vymeniť elektroinštaláciu v izbách alebo dlažbu v izbe vedľa kuchyne, je najlepšie urobiť to naraz s maľovaním. S úpravami Vám radi pomôžeme. Spolupracujeme s overenými remeselníkmi, ktorí robia kompletné rekonštrukcie bytov, od maľovania cez elektroinštaláciu až po podlahy. Nemusíte nikoho hľadať, postaráme sa o to za Vás. Vďaka orientácii na východ aj západ je byt svetlý počas celého dňa. Predáva sa čiastočne zariadený. BYTOVÝ DOM Bytový dom z roku 1973 prešiel obnovou: • zateplenie, • vymenené stúpačky (2020), • dva výťahy, osobný a nákladný, • kamerový systém a elektronický vrátnik, • zrekonštruované spoločné priestory pri vstupe. Na poschodí je 6 bytov, chodba na poschodí je v pôvodnom stave. MESAČNÉ NÁKLADY Pri 2 osobách sú celkové mesačné náklady cca 260 € vrátane energií: • predpis správcu vrátane fondu opráv: cca 195 € (pri 1 osobe cca 170 €), • elektrina: 40 €, • plyn: 25 €. LOKALITA Byt sa nachádza v pokojnej a zelenej časti Dúbravky s kompletnou občianskou vybavenosťou na pár minút pešo: • potraviny Kraj hneď vedľa domu, • materské školy Cabanova a Pri kríži v tesnej blízkosti, základná škola Pri kríži v okolí, • OD Saratov aj OC Dubrawa s hypermarketom Tesco, lekárňou a drogériou približne 10 minút pešo, • kaviarne, reštaurácie a služby v okolí, • moderný športovo-rekreačný areál Adlerka s bežeckým oválom, ihriskami a workoutom, detské ihriská a Motýlia lúka na prechádzky, • obchodné centrum Bory Mall len pár minút autom. DOPRAVA • konečná električky Pri kríži asi 5 minút pešo, električka č. 4 jazdí do centra každých 4 – 5 minút, • autobusové zastávky v blízkosti domu, • rýchle napojenie autom na diaľnicu D2 a obchvat cez Lamač, • parkovanie pred domom. PRE KOHO Byt je ideálny pre pár, jednotlivca alebo malú rodinu. Je to tiež dobrá investícia: trhový nájom je 850 – 870 € mesačne vrátane služieb a energií. Ak kupujete na investíciu, pomôžeme Vám aj s prenájmom. Nájdeme a preveríme nájomníka, pripravíme zmluvu a ak budete chcieť, postaráme sa o celú správu bytu: platby, energie, komunikáciu s nájomníkom aj opravy. Na požiadanie Vám pošleme investičnú ponuku s výpočtom výnosu. UPOZORNENIE K FOTOGRAFIÁM Byt bol na fotenie kompletne uprataný a vyprataný, aby ste videli jeho skutočný priestor a dispozíciu. Momentálne sa v ňom stále býva, takže pri obhliadke bude zariadený a v bežnom stave, v akom sa v ňom žije. Priestor, dispozícia, výhľad aj vybavenie sú však také, ako vidíte na fotografiách. Byt je v osobnom vlastníctve. Cena: 209 900 € Pre viac informácií a obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Samuel Petrovský INVEREST, s.r.o. Tel.: ... E-mail: ... INVEREST – bezstarostný príjem z nehnuteľností. Za nami stojí viac ako 25 rokov skúseností v realitách a financiách, 800+ spokojných klientov a 300+ nehnuteľností v aktívnej správe. Text inzerátu a fotografie sú autorským dielom spoločnosti INVEREST, s.r.o. a bez jej predchádzajúceho písomného súhlasu ich nie je možné kopírovať, šíriť ani inak používať.