AZ. 4-IZBOVÝ BYT S CHARAKTEROM PENTHOUSE BÝVANIA | TERASA 125 m² | ZIMNÁ ZÁHRADA | 2 PARKOVACIE MIESTA | CENTRUM ŠAMORÍNA

Byt sa nachádza na najvyššom, treťom podlaží menšieho bytového domu s iba deviatimi bytmi. Vďaka orientácii na všetky svetové strany je prirodzene presvetlený počas celého dňa a ponúka príjemnú atmosféru, súkromie a pokoj. Veľkou prednosťou je harmonické prepojenie interiéru s exteriérom, ktorý tvorí plnohodnotnú súčasť bývania. K bytu prislúchajú aj dve parkovacie miesta priamo pri vstupe do domu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE * Úžitková plocha bytu: 120 m² * Terasa s trávnikom a zeleňou: 125 m² * Zimná záhrada: 35 m² * Balkón: 6 m² * Parkovanie: 2 parkovacie miesta Dispozícia: Dispozícia bytu ponúka komfortné oddelenie dennej a nočnej časti. Vstupná chodba vedie do samostatnej izby s výstupom na balkón. Nočná časť pozostáva zo spálne s priamym vstupom do kúpeľne, do ktorej je prístup i z ďalšej izby, čo umocňuje komfort a praktickosť bývania. K dispozícii je aj ďalšia samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom a priestorom pre práčku a sušičku. Hlavná spálňa má k dispozícii samostatný priestranný šatník a vlastnú kúpeľňu, je prepojená s domácou posilňovňou a infra-saunou. Súčasťou bytu je i ďalší vstavaný šatník. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom. Praktickým doplnkom je špajza s výstupom do vyhrievanej zimnej záhrady, z ktorej sa priamo vstupuje na veľkorysú terasu. TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Byt prešiel v roku 2022 kompletnou rekonštrukciou a predáva sa kompletne zariadený, bez potreby ďalších investícií. Bytový dom je tehlový so zateplením. Komfort bývania zabezpečuje elektrické podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v každej miestnosti a klimatizácia. Vybavenie zahŕňa: * elektrický krb, * kvalitné vstavané kuchynské spotrebiče, * exteriérové žalúzie (v hlavnej spálni elektrické), * infra saunu, * dva vstavané šatníky. * dve samostatné wc TERASA A ZIMNÁ ZÁHRADA – VÝNIMOČNÝ PRIESTOR NA RELAX Exteriér navrhnutý záhradným architektom ponúka harmonickú kombináciu prírodného trávnika, zelene, stromčekov, vyvýšeného záhonu pre zeleninu, bylinky i jahody a veľkoformátových kvetináčov. Zimná záhrada disponuje hliníkovým posuvným systémom a podlahovým kúrením, vďaka čomu je využiteľná počas celého roka. Je zariadená dominantným ónyxovým stolom so sedením pre viacero osôb. Na terase sa nachádza komfortné ratanové sedenie. K dispozícii je prívod vody a elektriny, ako aj príprava na elektrickú markízu. Výsledkom je súkromný vonkajší priestor, ktorý poskytuje ideálne zázemie na oddych aj spoločenské stretnutia. Lokalita: Byt sa nachádza priamo v centre Šamorína, v blízkosti tržnice. Obchody, služby, školy, kaviarne aj reštaurácie sú v pohodlnej pešej dostupnosti. Šamorín ponúka kvalitnú občiansku vybavenosť, dobrú dostupnosť Bratislavy a príjemné mestské prostredie, ktoré spája výhody mestského života s pokojnejším tempom. Cena nehnuteľnosti stanovená znalcom je viac než prijateľná: 349 900.-EUR, zahŕňa kompletný právny a realitný servis, overenie podpisov, zavkladovanie do katastra nehnuteľností. Nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie s dostatkom priestoru, súkromia a vlastným exteriérom – priamo v centre mesta. Teším sa na obhliadku s Vami! Ing. Viera Uvírová Andel&Zachar, s.r.o. ...