7-IZBOVÝ DOM SO SOLÁRNYMI PANELMI, GARÁŽOU A POZEMKOM 839m2/RAJKA

Ponúkam na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom situovaný hneď na začiatku obce Rajka, v pokojnej ulici s dobrou dostupnosťou smerom do Bratislavy. Pôvodný rodinný dom bol v roku 1998 rozšírený prístavbou a zároveň prešiel rekonštrukciou. Dnes ponúka úžitkovú plochu 168,88 m², pivničné priestory s výmerou 59,63 m², krytú terasu, balkón a upravený pozemok s celkovou výmerou 839 m². Vďaka veľkorysej dispozícii je vhodný pre väčšiu rodinu aj ako viacgeneračné bývanie. Súčasní majitelia ho využívajú ako dvojgeneračný dom, pričom obe obytné podlažia sú prepojené jedným hlavným vstupom. Dispozícia poskytuje jednotlivým členom domácnosti dostatok priestoru a zároveň umožňuje prispôsobiť si dom podľa vlastných potrieb. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - úžitková plocha domu: 168,88 m² - pivničné priestory: 59,63 m² - krytá terasa: 26,66 m² - balkón: 5,50 m² - pozemok: 839 m² - dve obytné podlažia - 7 izieb - menšia bytová jednotka - prístavba a rekonštrukcia v roku 1998 - solárne panely - kachle využiteľné na vykurovanie - samostatne stojaca garáž - hospodárska budova - prístup na pozemok z dvoch ulíc - cena: 305 000 € DISPOZÍCIA Prízemie s výmerou 97,36 m² tvorí vstupná chodba, priestranná obývacia izba, jedáleň, samostatná kuchyňa, spálňa, kúpeľňa, samostatná toaleta, komora a praktické úložné priestory. Z jedálenskej časti sa vychádza priamo na krytú terasu s výmerou 26,66 m², ktorá ponúka príjemné miesto na stolovanie a oddych s výhľadom do záhrady. V zadnej časti domu je vytvorená menšia bytová jednotka s výmerou 16,05 m². Pozostáva z jednej obytnej izby, kuchynského kúta a menšej kúpeľne so sprchovacím priestorom. Môže slúžiť rodičom, dospievajúcemu dieťaťu, hosťom alebo ako pracovné zázemie. Podkrovie s výmerou 71,52 m² ponúka druhú obývaciu miestnosť, tri samostatné izby, kúpeľňu, samostatnú toaletu, ďalšie úložné priestory a balkón. V obývacej časti je možné vytvoriť kuchynský kút, čím môže vzniknúť samostatnejšie zázemie pre druhú generáciu. PIVNIČNÉ PRIESTORY Dom disponuje pivničnými priestormi s celkovou výmerou 59,63 m². Nachádza sa v nich viacúčelová miestnosť s výmerou 25,64 m², sklad s výmerou 17,28 m², pivnica s výmerou 11,13 m² a kotolňa s výmerou 5,58 m². Priestory ponúkajú dostatok miesta na skladovanie, dielňu, technické zázemie, hobby miestnosť alebo domáce fitness. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Pôvodný rodinný dom bol v roku 1998 rozšírený prístavbou a zároveň prešiel rekonštrukciou. Na streche domu sú umiestnené solárne panely. Súčasťou vykurovania sú aj kachle, ktoré počas chladnejších mesiacov vytvárajú príjemné teplo a útulnú atmosféru. POZEMOK A EXTERIÉR Rovinatý a oplotený pozemok s výmerou 839 m² ponúka dostatok súkromia aj priestoru pre rodinný život. Záhrada je udržiavaná, so vzrostlými stromami, ovocnými drevinami, viničom a priestorom na oddych, pestovanie alebo detské aktivity. Na pozemku sa nachádza aj samostatná hospodárska budova, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor a možnosti využitia podľa potrieb nového majiteľa. V zadnej časti pozemku je umiestnená samostatne stojaca garáž s pohodlným príjazdom z druhej ulice. Zadný prístup rozširuje možnosti parkovania a umožňuje využívať garáž bez potreby prejazdu popri rodinnom dome. LOKALITA Dom sa nachádza hneď na začiatku Rajky, čo zabezpečuje pohodlnú dostupnosť smerom do Bratislavy. Rajka patrí medzi vyhľadávané pohraničné obce a spája pokojné rodinné bývanie s blízkosťou slovenských hraníc. Presná adresa nehnuteľnosti bude poskytnutá vážnym záujemcom po dohode termínu obhliadky. CENA Cena nehnuteľnosti: 305 000 € V cene je zahrnuté tlmočenie počas celého procesu predaja nehnuteľnosti vrátane potrebnej komunikácie a prepisov na príslušných úradoch v Maďarsku. Fotografia kuchyne na poschodí predstavuje vizualizáciu možného budúceho riešenia. Kuchynská linka sa na poschodí v súčasnosti nenachádza. Na niektorých fotografiách boli digitálne odstránené osobné predmety majiteľov bez zmeny stavebných prvkov a skutočnej dispozície domu. Pre bližšie informácie alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Rada vám dom osobne predstavím. Zodpovedný maklér: Monika Tuschelová Zenith Reality