Domy, Maďarsko

Resido Concept Vám ponúka na predaj výnimočnú rodinnú rezidenciu v obci Máriakálnok pri Mosonmagyaróvári, ktorá spája komfort moderného bývania s možnosťou vytvárať pravidelný pasívny príjem. Táto nehnuteľnosť nebola navrhnutá iba na bývanie. Vďaka premyslenej dispozícii ponúka flexibilitu využitia pre rodinu, viacgeneračné bývanie aj investičný zámer. Dve samostatné obytné časti s vlastným sociálnym zázemím umožňujú komfortné bývanie majiteľov a zároveň prenájom bez narušenia ich súkromia. 3D obhliadka: Hlavný dom: https://my.matterport.com/show/?m=aXnn8dtXMsp Apartmán 1: https://my.matterport.com/show/?m=1ezY6ESeSNq Apartmán 2: https://my.matterport.com/show/?m=Pa3eigpsNpk Video: Základné informácie: •rodinný dom s dispozíciou 5+1 •podlahová plocha 210 m² •zastavaná plocha 171 m² •pozemok 725 m² •kolaudácia v roku 2014 •kompletná rekonštrukcia v roku 2026 •35 fotovoltických panelov a solárny systém •podlahové kúrenie v kombinácii s radiátormi •klimatizácia •3 kúpeľne a 3 toalety •balkón, loggia a dve terasy •nízke mesačné náklady približne 120 € •parkovanie až pre 11 vozidiel •bez tiarch a pripravený na okamžité užívanie Investičný potenciál Jednou z najväčších predností tejto rezidencie je jej dispozičné riešenie. Dom umožňuje oddeliť súkromnú obytnú časť od priestorov určených na prenájom, čím vytvára ideálnu kombináciu komfortného bývania a pravidelného mesačného výnosu. Vďaka blízkosti rakúskych hraníc je nehnuteľnosť atraktívna pre pracovníkov dochádzajúcich do Rakúska, manažérov, obchodných cestujúcich aj klientov využívajúcich krátkodobé ubytovanie. Lokalita a parkovanie Máriakálnok patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v okolí Mosonmagyaróváru. Výborné napojenie na diaľnicu M1, bezprostredná blízkosť Rakúska, pokojné prostredie, rieka Lajta, cyklotrasy a kompletná občianska vybavenosť vytvárajú ideálne podmienky na každodenný život. K dispozícii je parkovanie vo dvore aj pred domom s celkovou kapacitou približne 11 vozidiel. Cena 496 000 € Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode vlastníctva a kompletné financovanie prostredníctvom hypotekárneho špecialistu. Názor makléra Lajta Garden Residence je typ nehnuteľnosti, ktorý sa na trhu objavuje len zriedka. Neponúka iba veľkorysý priestor a moderné technológie, ale predovšetkým slobodu rozhodnúť sa, ako ju budete využívať. Môže byť reprezentatívnym rodinným sídlom, viacgeneračným bývaním alebo investíciou, ktorá bude dlhodobo generovať pravidelný príjem. Osobne považujem za najväčšiu hodnotu spojenie nízkych prevádzkových nákladov, kvalitnej rekonštrukcie, výbornej dostupnosti do Rakúska a možnosti vytvoriť si pasívny príjem bez kompromisov v súkromí. Takéto nehnuteľnosti majú stabilnú hodnotu aj do budúcnosti a oslovujú výrazne širší okruh záujemcov než klasické rodinné domy. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a NARKS.

Sú miesta, ktoré si vás získajú na prvý pohľad. Pokoj, zeleň, priestor, vôňa ovocných stromov a pocit, že ste konečne doma. Presne taká je táto výnimočná nehnuteľnosť v maďarskej obci Kimle, len pár minút autom od mesta Mosonmagyaróvár. Ponúkame na predaj veľkorysý rodinný dom s hospodárskym zázemím a nádherným pozemkom o výmere 3 053 m², ktorý poskytuje súkromie, možnosti bývania aj podnikania. Základné informácie - celková zastavaná plocha domu s príslušenstvom: 314 m² - záhradný domček s grilom: 15 m² - pozemok: 3 053 m² - orientácia domu: východ / západ - tehlová stavba vo veľmi dobrom stave - napojenie na kanalizáciu Hlavná obytná časť – po rekonštrukcii (121 m²) Táto časť domu prešla rekonštrukciou a je pripravená na pohodlné bývanie. Rekonštrukcie zahŕňajú: - nové okná - zateplenie strechy 20 cm Nobasil - zateplenie fasády 10 cm polystyrén - nová strešná krytina (asfaltový šindeľ) - podlahy - kúpeľňa Dispozícia domu: - 2 spálne - kuchyňa spojená s jedálňou - obývacia izba - 2 kúpeľne s WC - komora Ďalšia časť domu – obrovský potenciál. Možnosť vytvoriť: - 3 samostatné bytové jednotky s celkovou výmerou cca 220 m²
alebo - jednu veľkorysú rodinnú rezidenciu Ideálne pre: - viacgeneračné bývanie - podnikanie a bývanie spolu - apartmány / prenájom - investíciu Ďalšie priestory - veľký podstrešný priestor vhodný na parkovanie áut - skladové priestory - miesto na náradie a techniku - čiastočné podpivničenie – krásna klenbová pivnica cca 12 m² Záhrada, ktorú si zamilujete Pozemok je skutočnou raritou. Nájdete tu: - ovocné stromy: hrušky, jablká, slivka, čerešňa - bobuľoviny - vlastný vinič - studňu s čerpadlom a závlahou - tradičnú udiareň - záhradný domček s murovaným grilom na ryby Miesto ako stvorené na rodinné oslavy, letné večery, pestovanie či pokojný život v prírode. Technické informácie vykurovanie: - rekonštruovaná časť – elektrina - zadná časť domu – plyn kuchyne vybavené spotrebičmi: - sporák - varná doska - umývačka riadu - sporák na drevo - komíny sú funkčné (možnosť doplniť krb) Nízke mesačné náklady Približne do 250 € mesačne vrátane: - elektriny (výhodný nočný prúd na vykurovanie) - plynu - mestskej vody - odpadu - internetu Lokalita – Kimle Kimle je pokojná a upravená obec v blízkosti Mosonmagyaróvár, obľúbená aj medzi Slovákmi vďaka výbornej dostupnosti a príjemnému vidieckemu charakteru. Výhody lokality: - rýchla dostupnosť do Bratislava približne 35 minút autom - blízkosť rakúskych hraníc - kompletná občianska vybavenosť v okolí - pokoj, priestor a príroda, jazierka, ramená Dunaja - cyklotrasy, termálne kúpaliská, výlety Táto nehnuteľnosť nie je len dom. Je to miesto pre nový život. Ak hľadáte priestor, pokoj, krásnu záhradu a dom s veľkým potenciálom len kúsok od Bratislavy, táto ponuka vás osloví. Radi vám poskytneme viac informácií a dohodneme osobnú obhliadku.

Ponúkame na predaj tento 5 izbový podkrovný dom v novej štvrti Rajky na pozemku s výmerou 305 m2+95 m2 predzáhradka. Na pozemku sú vybudované všetky IS, nová infraštruktúra, asfaltová cesta, verejné osvetlenie, optika. Unikátne prostredie v prírode pri ramene rieky Dodávateľom projektu je naša stavebná firma---www.fuladevelopment.sk. Celková výmera podlahovej plochy je 105 m2 Dispozičné riešenie domu: Na prízemí sa nachádza spálňa , predsieň, obývačka s kuchyňou, samostatné WC a kúpeľňa, technická miestnosť. Z obývačky je výstup na veľkú terasu. Na poschodí nájdete ďalšie 3 izby ,WC a kúpelňu. Nehnuteľnosť bude napojená na elektriku 220 V, môže mať vlastnú studňu, bude napojená aj na kanalizáciu a verejný vodovod. Kúrenie je plynové podlahové. Dom sa predáva na klúč . Cena OBSAHUJE: kompletné dokončenie domu, to zn. plávajúce podlahy, dlažby, interiérové dvere, sanitu, maliarske práce, ako aj predprípravu na televíziu. Dokončenie interiéru bude v súlade s Vašimi predstavami a želaniami podľa výberu klienta zo štandardu. V cene sú zahrnuté aj plastové okná a bezpečnostné vchodové dvere ako aj predpríprava na televíziu a na internet. Dom • Tehly Porotherm • Obvodové murivo hrúbka 300 mm • Fasádna farba BAUMIT 2.0 mm • Klasický drevený krov + škridla Okná • Profil ALUPLAST IDEAL 4000 • ROTO NT kovanie • CE GLASS Sklo Interiér •/ plynové podlahové kúrenie • Obklad + dlažba, parkety hr. 8 mm • interiérové dvere • Vypínače LEGRAND • Sádrova omietka Kúpeľňa • Umývadlo • Bateria KLUDI • Vaňa • 2x WC s umývadlom Exteriér (možné vybrať) • Trávník – Tuje • Zámková dlažba • Vlastná studňa Parkovanie • Na vlastnom pozemku, pred pozemkom v predzádradke Výhody • kvalitný stabený materiál • obľúbená lokalita • rýchla dostupnosť do Bratislavy, MHD • pekná príroda, športové možnosti • moderná novostavba • bezproblémové parkovanie • občianska vybavenosť • V blízkosti nájdete rybník, cyklotrasu, lesy, rameno Dunaja a mnoho krásnych miest. Ale aj centrum Rajky je blízko, vlastne všetko máte po ruke. Ak potrebujete pomoc s hypotékou, náš špecialista je vám k dispozícii. Dokončenie domu v roku 2027. Dohodnite obhliadku ešte dnes na tel. čísle: 00421 919 800 400 S pozdravom, Tím, http://fulareality.sk

Na predaj kompletne zrenovovaný, samostatne stojaci dvojpodlažný dom s peknou veľkou záhradou (1100 m2) a s bazénom. Nachádza sa v malej, pokojnej a malebnej dedinke Kisbodak v Maďarsku na jednom z najkrajších miest, v blízkosti dunajských ramien, lužných lesov a hlavného toku Dunaja, prírodný park Szigetkoz. Dom má úžitkovú plochu 125 m2, na prízemí letná + zimná obytná terasa s dekoračným krbom, kuchyňa prepojená s jedálňou a obývačkou, kúpeľňa s WC, na poschodí samostatná spálňa, prechodná menšia izba (galéria), kúpeľňa s WC a balkón. Má dvojitú izoláciu, nová strecha, fasáda, nové plynové kúrenie. Za domom, pri terase je priestor na grilovanie, dekoračné ohnisko, v zadnej časti pozemku, ktorý končí vodným kanálom je prírodné ohnisko s posedením a nový vrt na vodu s el. pumpou na polievanie záhrady. Výhľad na hrádzu a lužné lesy. Na kompletne oplotenom pozemku stojí ešte samostatná garáž, záhradný domček na náradie a odkladanie vecí + vyhrievaný bazén s protiprúdom + sauna s izoláciou + záhradná solárna sprcha. Všetky inžinierske siete. Dom je kompletne zariadený a vybavený, stačí sa nasťahovať len s osobnými vecami. Poskytuje dostatok súkromia, keďže má susedov len z jednej strany. Je lokalizovaný v jednej z najkrajších častí dediny. Je to ideálne miesto nielen na trvalé bývanie, ale aj na rekreáciu. Vhodné pre toho, kto túži uniknúť z mestského ruchu a chce si užívať pokoj a harmóniu v blízkosti prírody. Turistika, cyklistika, blízkosť dunajských ramien umožňuje vodné športy a rybárčenie. Navyše kúpalisko Lipót s termálnymi bazénmi je vzdialené len 8 km. Vzdialenosť od Bratislavy je približne 30 km, do Gyoru necelých 30 km, Mosonmagyaróvár 15 km. Kontakt priamo na majiteľku: +4367762432837 (slovensky, česky, nemecky – volať medzi 9-11:00 doobedu alebo napísať správu – majiteľka sa ozve) RK NEKONTAKTOVAŤ! Cena: dohodou

Ponúkame Vám na predaj jedinečný, priestranný a rozumne riešený jednopodlažný tehlový rodinný dom s dvoj-garážou v obľúbenej modernej časti obci Rajka, vzdialenej len len pár minút jazdy autom z Bratislavy. Rodinný dom sa nachádza v oblasti novostavieb s minimom susedov a absolútnym súkromím. Dom ponúka dostatok priestoru pre 4-5 člennú rodinu, kde si každý člen rodiny nájde svoj vlastný priestor. Základné informácie: Rozloha pozemku: 868 m² Úžitková plocha domu: 204 m² (z toho obytná časť 169 m² + dvojgaráž 35 m²) Výška stropov: 2,8 m Dispozícia a miestnosti: - Obývačka s kuchyňou - svetlý priestor s krbom, - 4 samostatné spálne - 2 kúpeľne: 2x sprcha, 1x vaňa, 2x dvoj-umývadlo - 3 toalety: 2 súčasťou kúpeľní, 1 samostatné WC + umývadlo - 3 šatníky: 8,3 m² pri rodičovskej spálni , 2,8 m², 2,7 m² pri detských izbách - Komora/špajza: 4,5 m² – s prívodom elektriny na druhú chladničku alebo mrazničku - Technická miestnosť/práčovňa: 6,3 m² – kotol, zásobník vody, priestor na práčku a sušičku - dvoj-garáž Technické vybavenie: - Všetky IS (voda, elektrina 230/380V, plyn, kanalizácia) - Podlahové teplovodné kúrenie v celom dome, možnosť výmeny kondenzačného plynového kotla za tepelné čerpadlo - Krb na drevo - Vonkajšie rolety (čiastočné alebo úplné zatmenie miestnosti) - Zabezpečovací systém (alarm) - Studňa s čerpadlom Parkovanie: - 2 autá v garáži (prístupnej priamo z bytu) - 4 autá na pozemku (možnosť parkovania obytného karavanu vo dvore) Exteriér: - Terasa: 30 m² - Záhradný altánok: 25 m² – krytý pred dažďom, elektrina + studňová voda - Záhradný domček: 15 m² – murovaný, elektrina zavedená - Povala: úložný priestor 120 m² prístupný z garáže - Záhrada: upravený trávnik s automatickým zavlažovaním, zrelá okrasná výsadba – prevažne ihličnany Iné: Dom má južnú orientáciu, čo zabezpečuje ideálne svetelné podmienky, ako aj tepelné zisky počas sezón jeseň – zima – jar. Zároveň je táto orientácia ideálna na inštaláciu fotovoltaiky, ktorá umožňuje dodatočnú úsporu nákladov na energie. Dom je murovaný - 30 cm Porotherm + 15 cm zateplenie polystyrén, stropy 25 cm minerálna vlna. Náklady na energie sú: - plyn (kúrenie): 70 EUR/mesiac - elektrina (varenie, osvetlenie, chladenie, pranie, sušenie): 65 EUR/mesiac - voda (5 osôb): 30 EUR/mesiac - komunálny odpad: 8 EUR/mesiac V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Cena: 389 000

Len 1,5 km od mesta Győr, v jednej z najlepšie situovaných, pokojných, no zároveň rýchlo dostupných častí obce Kisbajcs, je na predaj prémiová rodinná vila s večným panoramatickým výhľadom. Nehnuteľnosť ponúka vysoký štandard bývania, výnimočné technické vybavenie a dlhodobú investičnú hodnotu v jednom. Táto novostavba (kolaudovaná v roku 2016) v stave novej budovy sa nachádza na kompletne oplotenom pozemku so všetkými inžinierskymi sieťami s rozlohou 2 560 m². Úžitková plocha domu je 297 m², pričom zastavaná (hrubá) plocha predstavuje takmer 500 m². Dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na multifunkčnosť: je ideálna pre spoločné bývanie veľkej rodiny, viacgenerácie, na podnikateľské účely alebo dokonca na vytvorenie viacerých samostatných bytových jednotiek. Hlavné údaje: Čistá obytná plocha (úžitková): 297 m² Hrubá plocha: ~500 m² Rozloha pozemku: 2 560 m² Rok výstavby: 2016 Dvojpodlažné riešenie Večný panoramatický výhľad Luxusný štandard a komfort Stav novej budovy Bezbariérové riešenie Vykurovaná dvojgaráž Fotovoltický systém (8 kW) Invertor 15 kW (s možnosťou rozšírenia) Trojfázový priemyselný prúd Elektrické vonkajšie žalúzie / rolety Vŕtaná studňa Pozemok s možnosťou rozdelenia a ďalším stavebným potenciálom Výnimočné dispozičné riešenie Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je flexibilný a premyslený pôdorys, ktorý dokáže vyhovieť rôznym životným situáciám: 3 obovacie izby 6 izieb 3 kúpeľne 4 toalety Samostatná pracovňa / študovňa Samostatná hosťovská časť Šatník Viacero terás ~60 m² krytá terasa Vďaka tomuto usporiadaniu je dom ideálny pre viacgenerácie, prípadne umožňuje jednoduché oddelenie viacerých samostatných bytových jednotiek. Energeticky efektívne a moderné technológie Moderné technické systémy nehnuteľnosti zabezpečujú nízke prevádzkové náklady a vysoký komfort: Plynový kotol Saunier Duval 300-litrový zásobník na teplú úžitkovú vodu Dva samostatne regulovateľné vykurovacie okruhy Podlahové kúrenie + radiátory Invertorové klimatizácie Fisher Art (chladenie/kúrenie) 20 cm zateplenie fasády 8 kW fotovoltický systém 15 kW invertor s možnosťou rozšírenia kapacity Trojfázový priemyselný prúd Kombinácia modernej techniky a nadštandardnej izolácie zaručuje priaznivé prevádzkové náklady aj pri nehnuteľnosti tejto veľkosti. Prémiový interiér Interiérové dvere vyrobené na mieru Prémiové talianske a španielske obklady a dlažby Podomietkový systém IBox Bezokrajové toalety (Rimless) Moderný dizajnový krb Príprava na vírivku (jacuzzi) Príprava na saunu Príprava na alarm a kamerový systém Výnimočná kvalita stavby Pri realizácii domu bola prvoradá odolnosť a zachovanie dlhodobej hodnoty: Železobetónové základy hlboké 255 cm Železobetónové stropy Železobetónová skeletová konštrukcia Tehla Porotherm 38 cm 20 cm tepelná izolácia Viacvrstvová hydroizolácia proti podzemnej vode Špeciálny zvukový a tepelnoizolačný systém Izolácia sokla 3-sklo, okná a dvere Rehau Geneo Pozemok a rozvojový potenciál Samotný pozemok s rozlohou 2 560 m² predstavuje významnú hodnotu: Kompletné inžinierske siete Vŕtaná studňa Možnosť rozdelenia pozemku Možnosť vytvorenia ďalšieho stavebného pozemku Príležitosť na neskorší predaj časti pozemku Možnosť výstavby hosťovského domu alebo kancelárie Možnosť rozdelenia v rámci rodiny Budúci rozvojový potenciál pozemku poskytuje významnú príležitosť na zhodnotenie investície. Lokalita a kvalita života Vila má vďaka blízkosti mesta Győr vynikajúcu polohu: mesto je rýchlo dostupné, zatiaľ čo prostredie ponúka tichú, panoramatickú a privátnu kvalitu života. Ideálna voľba pre: veľké rodiny, viacgenerácie (spoločné bývanie), majiteľov firiem a podnikateľov, využitie na home office / sídlo firmy, prémiový penzión (hosťovský dom) alebo ako investičnú príležitosť. Zhrnutie Táto nehnuteľnosť predstavuje vzácnu kombináciu v bezprostrednej blízkosti mesta Győr: prémiové prevedenie, veľkorysá úžitková plocha, multifunkčné využitie, nízke prevádzkové náklady a významný rozvojový potenciál v jednom. Ide o nehnuteľnosť, ktorá je vynikajúcou voľbou nielen na bývanie, ale aj ako dlhodobá a stabilná investícia. Hovoríme po slovensky Beszélünk magyarul We speak English

Hľadáte únik z mesta, ale potrebujete byť v centre diania do 15 minút? Ponúkame na predaj výnimočnú nehnuteľnosť v Rajke, ktorá spája atmosféru stredomorskej vily, absolútne súkromie a nadštandardnú technologickú výbavu. Táto exkluzívna 4-izbová vila so samostatným hosťovským domčekom a „zámockou“ záhradou bola v roku 2025 vylepšená o moderné technológie a nadčasové materiály. Je pripravená na okamžité bývanie bez akýchkoľvek ďalších investícií na najbližších 15 rokov. TOP 5 BENEFITOV TEJTO NEHNUTEĽNOSTI: • 100% SÚKROMIE: Pozemok je obkolesený okrasným murovaným plotom. Žiadni priami susedia, žiadne pohľady do dvora. • PARKOVANIE PRE 9 ÁUT: Veľkorysé spevnené plochy + vyhrievaná garáž. • AI TECHNOLÓGIE 2025: Najmodernejšie spotrebiče Samsung s umelou inteligenciou a smart klimatizácia. • UNIKÁTNA ZÁHRADA: 50-ročný javor, fontána z indického kameňa a dlažba ukladaná na mieru. • DVA DOMY V JEDNOM: Vínna pivnica či pánsky klub v hosťovskom dome a PROFESIONÁLNA LETNÁ KUCHYŇA (žulová doska, profi gril Weber) pod korunou 50-ročného javora. Je to vaša súkromná zóna relaxu, kde prírodná klimatizácia vzácneho stromu vytvára oázu, ktorú novostavba nedosiahne desaťročia. ______________________________________________________________________________________________________ DISPOZÍCIA A ATMOSFÉRA Už pri vstupe vás očarí majestátna architektúra a prémiová dlažba Premac Polygóno, ktorá evokuje nádvorie kaštieľa. Dom je dotiahnutý do detailov zvonku aj zvnútra: • Denná časť: Kuchyňa na mieru prémiovej značky NOLTE so vstavanou špajzou plynule prechádza do obývačky s koženou sedačkou a nábytkom na mieru. • Zimná záhrada: Svetlý, celoročne využiteľný priestor s posuvnými hliníkovými dverami (izolačné 2-sklo) je ideálnym miestom na relax. • Exteriér: Záhrada pôsobí ako zámocké nádvorie vďaka kamennej fontáne dovezienej z Indie. Celý priestor je citlivo prepojený spevnenými plochami pre maximálny komfort užívania. MODERNIZÁCIA A NOVÉ VYBAVENIE 2025 Cieľom modernizácie bolo posunúť dom na špičkový technologický štandard: • Nová strecha: Prémiová krytina TONDACH. • Smart Kuchyňa: Spotrebiče Samsung (model 2025) – indukcia, rúra so Sous-Vide a pyrolytickým čistením, umývačka. Všetko riadené AI. • Materiály: Pracovná doska z technického kameňa (hodnota 5 000 EUR) a dizajnový kuchynský drez z rovnakého materiálu. • Kúpeľňa: Nová sanita, voľne stojaca vaňa, batérie HANSGROHE, veľkoformátová dlažba. • Interiér: Nové stierky, stropy, osvetlenie a veľkoformátová dlažba v obývacej časti. • Fasáda: Nová silikónová farba BAUMIT. TECHNICKÉ VYBAVENIE A ÚSPORA ENERGIÍ • Poctivá konštrukcia: Objekt je postavený z keramických tvárnic Wienerberger Porotherm s dodatočným zateplením polystyrénom. Táto kombinácia vytvára vysoko efektívny tepelný obal domu, ktorý zaručuje vynikajúcu tepelnú stabilitu v zime aj v lete a výrazne znižuje náklady na energie. • Kúrenie: Úsporný kotol BUDERUS (podlahové kúrenie + radiátory) + záložný kotol na tuhé palivo + predpríprava na krb (komín). • Voda: Vlastná studňa a domáca vodáreň (úspora nákladov), automatická závlaha. • Elektro: Prípojka 380V (nabíjanie elektromobilu). • Brány: Samonosná vstupná brána na DO, garážová brána Hörmann. • Pre psíčkarov: Oddelená časť záhrady plotom a zabudované zateplené dvierka pre psa. LOKALITA – RAJKA (Bezkonkurenčná dostupnosť) • 15 minút do centra BA: Rýchle napojenie na diaľnicu. Absolútne bez ranných zápch po celý rok. • Prostredie: Tichá, bezpečná štvrť, udržiavaná obec. • Relax: Hneď za domom CHKO (beh, venčenie), 10 minút k maríne na Dunaji či do galérii Danubiana. • Vybavenosť: Workout ihrisko 300m od domu. Možnosť sa ihneď nasťahovať. Túto nehnuteľnosť odporúčam vidieť osobne – atmosféra súkromného rezortu je neprenosná.

Komfortné bývanie bez kompromisov – stačí sa nasťahovať! Ponúkame na predaj útulný a praktický rodinný dom v obľúbenej lokalite Rajka – Koris utca. Dom bol postavený pred 13 rokmi, je vo výbornom technickom stave a ponúka všetko, čo potrebujete pre okamžité a pohodlné bývanie. Základné parametre: - Pozemok: 6 árov – krásne upravená záhrada - Montovaný dom s dispozíciou: 3 izby - 2 spálne (2 x 12,5 m2), obývačka s kuchyňou a jedálňou (31,53 m2), komora, kúpeľňa s veľkým sprchovacím kútom a vaňou (5,62 m2), samostatná toaleta s technickou miestnosťou - Krytá slnečná terasa orientovaná na JZ, garáž resp. kryté státie (23 m2), sklad (11m2), záhradný domček - Podlahové kúrenie, plynový kotol, krb, studňa, závlaha, klimatizácia - 4 x vstavané skrine, vstavané spotrebiče - Náklady cca do 100 € / mesiac (vrátane internetu) Prečo práve tento dom? - Okamžite obývateľný – nemusíte nič zháňať, všetko potrebné pre dom i záhradu je už pripravené. - Ideálne pre rodiny prichádzajúce z bytu – získate kompletné zázemie a súkromie. - Udržiavaná a krásne riešená záhrada, ktorá vytvára atmosféru relaxu. - Výborná lokalita Rajky – len pár minút od Bratislavy, pokojné prostredie s dobrou občianskou vybavenosťou. Vybavenie a benefity: - Tento dom je výnimočný vďaka kompletnému zariadeniu a detailom, ktoré uľahčia život: - Krytá terasa so sedením – ideálna na rodinné posedenia. - Záhradný domček, kompostér, vyvýšené záhony, komplet oplotenie, elektrická posuvná brána - Vírivka, veľká záhradná hojdačka pre dospelých, sieť na hojdanie, kovové lehátka. - Robotická kosačka + vyžínač na kosenie – záhrada sa stará sama. - V sklade kompletná výbava náradia a veľký rozťahovací rebrík. - Moderné osvetlenie: LED náladové svetlá na terase ovládané mobilom, viaceré fotobunkové osvetlenia okolo domu, vianočné osvetlenie nainštalované spredu. - Nad terasou vodná striekajúca para – komfort počas letných horúčav. -> Dom sa predáva čiastočne zariadený so vstavaným nábytkom a spotrebičmi. -> Vybavenie a benefity sú kompletne pripravené, záleží na dohode. Tento dom nie je len nehnuteľnosť – je to hotový domov. Stačí si priniesť osobné veci a bývanie môže začať.

Ponúkame na predaj priamo od majiteľa novostavbu (2022), nehnuteľnosť pri ramene Malého Dunaja 25 km od Bratislavy, v jednej z najkrajších a najvyhľadávanejších častí Szigetközu, v obci DUNASZIGET. Rodinný dom s úžitkovou plochou 156 m2 je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú domov v blízkosti prírody na trvalé bývanie alebo miesto na letnú dovolenku, kde si chcú vychutnať pokoj Dunaja. Je to tiež výnimočná príležitosť pre všetkých, ktorí hľadajú investíciu, ktorá im poskytne pasívny príjem. Priestranná americká obývacia izba zahŕňa kuchyňu a jedáleň. 2 kúpeľne a 6 spální uspokoja takmer všetky potreby. Práčovňa a krytá terasa s rozlohou 45 m2 zabezpečujú pohodlnejšie obytné prostredie. Dom je klimatizovaný, podlahové kúrenie je vykurované tepelným čerpadlom. Voda z vodovodu tečie čistejšia, ako balená stolová voda z obchodov. Pláž je vzdialená 200 m, pošta a obchod s potravinami 150 m a lodná stanica 20 m. Pozemok s rozlohou 882 m2 ponúka vynikajúcu príležitosť venovať sa koníčkom súvisiacim s prírodou a zdravým životným štýlom, ako je relaxácia a športové aktivity alebo bio záhradkárčenie, na ktoré je už k dispozícii vŕtaná studňa. Kúpa priamo od majiteľa, čím ušetríte poplatky za sprostredkovanie realitných kancelárií (ktoré prosím nech nevolajú ). Ak máte záujem o nehnuteľnosť a chcete viac informácií, napíšte na adresu: dunasziget@timea.sk alebo zavolajte na číslo +421 905 227 337

Výborná investícia: Priestranný 5-izbový dom (170 m²) s dvomi garážami len 8 km od Šiah – Drégelypalánk Hľadáte veľkorysé bývanie za cenu, ktorú na Slovensku nenájdete? Ponúkame na predaj kvalitne postavený, dvojpodlažný rodinný dom v obci Drégelypalánk, iba 8 km od mesta Šahy. Vďaka novootvorenému mostu cez Ipeľ získavate bezproblémové každodenné spojenie so Slovenskom, plnú občiansku vybavenosť a priestranný domov za 132 000 EUR. Detaily o nehnuteľnosti: • Cena: 132 000 EUR • Úžitková plocha: 170 m² • Pozemok: 1 086 m², rovinatý, kompletne oplotený a udržiavaný • Dispozícia prízemie: Zasklená terasa, chodba, veľká izba, príprava na kúpeľňu (WC, umývadlo, sprcha), priestranná centrálna jedáleň prepojená s obývacou izbou. • Dispozícia poschodie: Predsieň, kúpeľňa a 3 veľké, presvetlené izby. Predná aj zadná izba disponujú 5 m² balkónom s nádherným výhľadom na pohorie Börzsöny a hrad Drégely. Stavba z roku 1980 (tehla, betónové základy a stropy) je vo výbornom, okamžite obývateľnom stave. Je energeticky optimalizovaná vonkajšou termo-omietkou Terra-Nova a vnútorným zateplením. • Vykurovanie (4 alternatívy): Kvalitný plynový kotol, plne funkčný kotol na tuhé palivo, úsporná klimatizácia (chladenie/kúrenie) a kachľová pec v obývačke. • Siete: Obecná voda, elektrina, plyn, kanalizácia. Na pozemku je navyše 12 m hlboká kopaná studňa na zavlažovanie. • K dispozícii sú dve priestranné garáže (každá 25 m²). Obec Drégelypalánk je pre slovenskú klientelu čoraz atraktívnejšia. Ponúka pokojné prostredie, poštu, lekáreň, obchody, lekára aj zubára. Dostupnosť na Slovensko je bezkonkurenčná – Šahy sú vzdialené len 8 km, Budapešť 70 km. Nehnuteľnosť je bez tiarch, kúpou voľná a pripravená na odovzdanie. Dohodnite si obhliadku ešte dnes a využite túto cenovo atraktívnu ponuku v prihraničnej oblasti. Mgr. Daniel Koman DKOM s.r.o. – Realitná kancelária +421 944 555 852

Kompaktný rodinný dom (43 m²) s panoramatickým pozemkom a kompletnými sieťami – Drégelypalánk, 8 km od Šiah Hľadáte technicky udržiavanú nehnuteľnosť v bezprostrednej blízkosti slovenských hraníc s vynikajúcou infraštruktúrou? Tento zateplený tehlovo-kamenný dom v obci Drégelypalánk predstavuje inteligentnú investíciu s potenciálom pre trvalé bývanie aj víkendovú rekreáciu, umocnenú novým mostom cez rieku Ipeľ. Detaily o nehnuteľnosti: • Úžitková plocha: 43 m² hlavnej obytnej časti + 40 m² vedľajšia stavba (bývalá letná kuchyňa a maštaľ pripravená na komplexnú rekonštrukciu). • Dispozícia: Vstupná chodba, predsieň, spálňa, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatná toaleta. • Pozemok: Mierne svahovitá parcela o výmere 1844 m² s vlastnou 15 m hlbokou kopanou studňou. Pozemok ponúka nezastavaný panoramatický výhľad na údolie Ipľa a slovenské pohoria. Technický stav a inžinierske siete: Dom bol postavený v roku 1965 na pevnom kamennom základe (konštrukcia tehla/kameň) a je staticky stabilný. Prešiel priebežnou údržbou: vymenené plastové okná s izolačným dvojsklom, zateplený strop pre minimalizáciu tepelných strát, obnovené podlahy a zrenovovaná strecha s krytinou Bramac. Vykurovanie je zabezpečené plynovými konvektormi a úspornou kachľovou pecou. Dom je napojený na všetky siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia). • Exkluzívna poloha v tichej slepej ulici pod kostolom, absolútne bez tranzitnej dopravy. Obec Drégelypalánk leží na trase plánovanej diaľnice a cesty č. 2. Šahy sú vzdialené len 8 km, Budapešť 70 km. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou (lekár, zubár, lekáreň, pošta, obchody, škola, škôlka). • Dom bez nutnosti okamžitých veľkých investícií do hlavnej stavby. Pre dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Mgr. Daniel Koman DKOM s.r.o. – Realitná kancelária +421 944 555 852 cena 45 500euro

Poľnohospodári, investori pozor! Táto oblasť, známa tiež ako maďarská Toscana, ktorá je len 50 minút od rakúskych hraníc. Tu ponúkame nepretržité 25954 m2 vnútrozemské pozemky na predaj. V súčasnosti je jeden hektár vedená ako orná pôda. Na pozemku je 60 M2 obytné budovy vhodne na rekonštrukciu, poľnohospodárske budovy. Pod domom je vínna pivnica. Je napojená na priemyselnou elektrinou (380 V). Táto nehnuteľnosť sa môže použiť na dobre využívané poľnohospodárstvo ako záhradníctvo alebo ovocný sad gazdovstvo , ale môže sa použiť na iné obchodné účely v dôsledku malebného prostredia (starší dom, rehabilitačná inštitúcia, pohostinnosť, ubytovanie…). Lokalita Olaszfa Olaszfa je obec v Maďarsku vo Vašskej župe v obvode Vasvár. Má rozlohu 1654 ha a žije tu 474 obyvateľov. Kontaktujte nás pre viac informácií alebo na dohodnutie obhliadky: Profesionálny realitný maklér Spoľahlivý partner pri kúpe nehnuteľností Mgr Daniel Koman MBA RSc Kontakt: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Dkom s.r.o.,Realitná kancelária, Hlavne Námestie 7 , Šahy 936 01

Vidiecka usadlosť (151 m²) s rozsiahlym pozemkom 2642 m² v obci Ipolyvece Hľadáte projekt s obrovským potenciálom v bezprostrednej blízkosti slovensko-maďarských hraníc? Ponúkame na predaj rozsiahly vidiecky dom s hospodárskymi budovami a vzácnou tehlovou stodolou, situovaný na veľkorysom pozemku zasahujúcom až k rieke Ipeľ. Detaily o nehnuteľnosti: Hlavná stavba, postavená okolo roku 1965, disponuje úžitkovou plochou 151 m². Južne orientovaný dom ponúka veľkorysú dispozíciu: 5 izieb, svetlú predsieň, kuchyňu, letnú kuchyňu, kúpeľňu, komoru a množstvo úložných priestorov. Súčasťou usadlosti sú aj hospodárske budovy, dielňa, garáž, klasická vínna pivnica a historická tehlová stodola v zadnej časti pozemku. K dispozícii je aj možnosť dokúpiť susedný 60 m² dom (skôr na asanáciu/ako stavebný pozemok) za cca 7 500 € (3 mil. HUF). Dom vyžaduje kompletnú rekonštrukciu exteriéru aj interiéru. Konštrukcia je prevažne tehlová, v zadnej časti kombinovaná s nepálenou tehlou. Nehnuteľnosť prešla obhliadkou statika: predná časť je stabilná, zadná časť vykazuje sadanie v dôsledku havárie vodovodného potrubia. Dom je napojený na všetky inžinierske siete: elektrina, obecná voda, plyn aj kanalizácia. Vykurovanie je zabezpečené plynovými konvektormi a zachovalou kachľovou pecou. Na pozemku sa nachádza aj vlastná kopaná studňa. Ipolyvece je dynamicky sa rozvíjajúca obec ležiaca na sútoku pohoria Börzsöny a rieky Ipeľ. Disponuje výbornou občianskou vybavenosťou (obchody, pošta, lekár, lekáreň, škôlka). Vynikajúca dostupnosť: Balassagyarmat 20 km, Vác 40 km, Budapešť 80 km. Vlaková (500m) aj autobusová (200m) zastávka sú v pešej dostupnosti. Cena za hlavnú nehnuteľnosť: 49 500 €. Výnimočná príležitosť pre realizáciu vlastného projektu. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Mgr. Daniel Koman DKOM s.r.o. – Realitná kancelária +421 944 555 852

Komerčný priestor (64 m²) na 3 podlažiach s nákladným výťahom, centrum Rétság – 67 000 € Hľadáte strategické miesto pre vaše podnikanie s garantovaným pohybom zákazníkov? Ponúkame na predaj vynikajúco dispozične riešený obchodný priestor situovaný priamo na známom hlavnom parkovisku v centre mesta Rétság, len 25 km od Balážskych Ďarmôt. Detaily o nehnuteľnosti: • Cena: 67 000 € • Úžitková plocha: 64 m² (rozdelená do 3 funkčných podlaží) • Dispozícia: o Prízemie: Presvetlený obchodný priestor s predajným pultom, sociálne zariadenie, zadný vchod pre logistiku tovaru a bočný vchod do spoločného dvora/záhrady. Vstup do objektu je z upravenej terasy. o Podkrovie: Priestranná svetlá miestnosť s výhľadom na hlavné námestie, oddelené toalety (páni, dámy, personál). o Pivnica: Plnohodnotné podpivničenie, prístupné praktickým nákladným výťahom pre bezproblémovú manipuláciu so zásobami. o Budova z 80. rokov je postavená z tehly na pevných betónových základoch a disponuje škridlovou strechou. Konštrukčne a staticky je vo vynikajúcom stave. Priestor je napojený na všetky inžinierske siete (voda, plyn, elektrina, kanalizácia) – každá má vlastný merač, čo uľahčuje kontrolu nákladov. Vykurovanie je riešené plynovými konvektormi s podporou klimatizačnej jednotky. o Frekventovaná lokalita priamo v centre mesta Rétság (hlavný ťah E77/č. 2 smer Budapešť). Mesto zažíva ekonomický rast a stáva sa dôležitým centrom obchodu a služieb v regióne. Vynikajúca dostupnosť: Vác (23 km), Balassagyarmat (25 km), Budapešť (63 km). o Flexibilný priestor, v ktorom v minulosti úspešne fungovala kaviareň, kvetinárstvo aj predajňa potravín, čaká na váš podnikateľský zámer. Pre obhliadku a podrobnejšie informácie ma kontaktujte. o Mgr. Daniel Koman DKOM s.r.o. – Realitná kancelária 0944 555 852

Investičná príležitosť: Zrekonštruovaný 3-izbový dom (90 m²) a plne vybavená reštaurácia (150 m²) v Balassagyarmate Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája nadštandardné bývanie s okamžitým podnikateľským potenciálom? Ponúkame na predaj výnimočný komplex rodinného domu a komerčného priestoru v strategickej prihraničnej lokalite Balassagyarmat (Balážske Ďarmoty), len pár minút chôdze od centra. Detaily o nehnuteľnosti: • Cena: 176 000 € • Rezidenčná časť (90 m²): 3 priestranné izby, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa s WC, predsieň, komora a elegantná 14 m² terasa. • Komerčná časť (150 m²): Zabehnutá reštaurácia (predávaná s kompletným zariadením po dohode). • Príslušenstvo: 36 m² garáž s elektrickou bránou, 12 m² letná kuchyňa (použiteľná ako teplá kuchyňa pre gastro), 18 m² sklad paliva, kotolňa a pivnica. Pozemok má výmeru 641 m². Technický stav a inžinierske siete: Tehlová stavba z roku 1963 prešla v roku 2015 rozsiahlou, plnohodnotnou rekonštrukciou: nová strecha, zateplenie celej budovy, výmena elektroinštalácie a rozvodov, nové okná. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete (voda, plyn, elektrina, kanalizácia). Vykurovanie zabezpečuje ústredné kúrenie s mimoriadne ekonomickým kotlom na tuhé palivo (plynové pripojenie je taktiež k dispozícii). Ohrev vody rieši elektrický bojler. Vynikajúca infraštruktúra mesta Balassagyarmat – v okruhu 3 až 5 minút chôdze nájdete kompletnú občiansku vybavenosť (školy, nemocnica, obchody, športoviská, lekárne). Výborné napojenie na Slovensko a Budapešť (80 km) zabezpečuje plynulý tok potenciálnych zákazníkov pre komerčnú časť. Nehnuteľnosť je vo výbornom stave, bez nutnosti ďalších investícií a okamžite voľná k nasťahovaniu aj podnikaniu. Kontaktujte ma pre dohodnutie obhliadky. Mgr. Daniel Koman DKOM s.r.o. – Realitná kancelária +421 944 555 852

Pevný tehlový dom (75 m²) so všetkými sieťami v Ipolyvece – Výborná cena 36 000 € Hľadáte staticky zdravú nehnuteľnosť s kompletnými inžinierskymi sieťami v tichej prihraničnej lokalite za bezkonkurenčnú cenu? Ponúkame na predaj udržiavaný, bezbariérový rodinný dom v obci Ipolyvece, ktorý je kúpou ihneď voľný a pripravený na užívanie. Detaily o nehnuteľnosti: • Cena: 36 000 € • Úžitková plocha: 75 m² + cca 20 m² murovaná prístavba (skladový priestor) • Pozemok: 591 m², rovinatý, kompletne oplotený, vlastná studňa • Dispozícia (Západná orientácia): Zasklená presvetlená chodba, 2 priestranné predné izby, 1 menšia izba so samostatným vstupom, kuchyňa, kúpeľňa, komora. • Stavba z roku 1950 leží na pevných betónových základoch s poctivým tehlovým murivom. Dom je staticky vo výbornom stave. Drevený strop prešiel v roku 2024 kompletným zateplením. Strecha je pokrytá škridlou, po oprave a prelatovaní. Vykurovanie je zabezpečené plynovými konvektormi s možnosťou alternatívneho vykurovania tuhým palivom (komín je nanovo vyvložkovaný). Okná sú pôvodné drevené, podlahy v celom dome tvorí praktická keramická dlažba. Kompletné inžinierske siete sú zavedené: voda, elektrina, plyn, kanalizácia. • Lokalita a okolie: Obec Ipolyvece (len 20 km od Balážskych Ďarmôt-Slovenské Ďarmoty) ponúka vynikajúcu občiansku vybavenosť: potraviny, pekáreň, škôlka, lekár, lekáreň. Výborná dopravná dostupnosť – autobus 100 m, vlak 300 m. Ideálna lokalita s rýchlym napojením na Slovensko. • Nehnuteľnosť je bez tiarch, vyprataná a okamžite k dispozícii. Za cenu 36 000 € ide o výnimočnú príležitosť. Pre dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Mgr. Daniel Koman DKOM s.r.o. – Realitná kancelária +421 944 555 852

Na predaj luxusná 5-izbová vila (282 m²) s fotovoltikou a tepelným čerpadlom – Lake Forest Villapark Štát Maďarsko Kraj Pest Okres Gödöllő Mesto Mogyoród Realitná kancelária DKOM s.r.o. ponúka na predaj nadštandardnú novostavbu rodinnej vily z roku 2020, situovanú v prémiovej a stráženej štvrti Lake Forest Villapark v obci Mogyoród, len 15 minút od Budapešti. Táto nehnuteľnosť bola postavená pre vlastné účely majiteľa bez akýchkoľvek kompromisov v materiáloch či technológiách. Detaily o nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť disponuje úžitkovou plochou 282 m² (obytná plocha 216 m², dvojgaráž 36 m², sklad 8 m²) a rozprestiera sa na kompletne upravenom pozemku s výmerou 1 248 m². • Prízemie: Otvorený koncept priestrannej obývacej izby spojenej s jedálňou a výstupom na terasu, prémiová kuchyňa, hosťovská izba (spálňa), kúpeľňa, technická miestnosť. • Poschodie: 3 samostatné spálne, 2 dizajnové kúpeľne, priebežný balkón v tvare písmena L prístupný z detských izieb. Technický stav a inžinierske siete: Dom je kompletne odpojený od plynovej prípojky, čo zaručuje nízke prevádzkové náklady a ekologickú prevádzku: • Vykurovanie a chladenie: Tepelné čerpadlo Panasonic (podlahové vykurovanie / stropné chladenie). • Fotovoltický systém: Výkon 8,3 kW. • Riadené vetranie: Rekuperačná jednotka Helios pre stály prísun čistého vzduchu. • Okná: Prémiové profily Internorm s izolačným trojsklom. • Doplnky: Systém filtrácie vody, drvič kuchynského odpadu, francúzsky krb na tuhé palivo Godin.Lake Forest Villapark predstavuje uzavretú, bezpečnú a tichú komunitu obklopenú prírodou. Ponúka dokonalý únik od mestského ruchu s vynikajúcou logistickou dostupnosťou – centrum Budapešti je vzdialené len 15 minút jazdy autom. • Ak hľadáte technologicky vyspelú nehnuteľnosť, ktorá si dlhodobo udrží svoju hodnotu, neváhajte ma kontaktovať pre obhliadku. Mgr. Daniel Koman DKOM s.r.o. – Realitná kancelária +421 944 555 852 Cena: 399 990 000 Ft (cca 1 000 000 €)

Rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii – len 10 min. od Šiah! Lokalita: Drégelypalánk (Maďarsko) – iba 10 km od mesta Šahy Cena: 115 000 € Kontakt: +421 944 555 852 Viac info: www.dkom.sk ⸻ Kompletne zrekonštruovaný dom so záhradou a pivnicou! Obytná plocha: 110 m² Pozemok: 978 m² – okrasná záhrada, ovocné stromy, úžitková časť Dispozícia domu: • vstupná chodba • kuchyňa s obývačkou • 2 spálne • kúpeľňa + samostatné WC • relaxačná miestnosť • pivnica: kotolňa + 3 miestnosti • podkrovie ako skladový priestor Vybavenie a technický stav: nová strecha nové plastové okná nové elektrické rozvody podlahové elektrické kúrenie zateplenie domu Voda: vlastná studňa + prípojka na obecný vodovod Kanalizácia: obecná Okolie: Pokojná lokalita, obľúbená medzi slovenskými majiteľmi ⸻ Mgr Daniel Koman MBA RSc Kontakt: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Dkom s.r.o.,Realitná kancelária, Hlavne Námestie 7 , Šahy 936 01

Investičná príležitosť: 2 rodinné domy s obrovským pozemkom (2734 m²) len 8 km od Šiah Hľadáte bezpečné uloženie financií s možnosťou viacgeneračného bývania alebo prenájmu? Ponúkame vám komplex dvoch rodinných domov na rozľahlom pozemku v centre obce Drégelypalánk, s výborným napojením na Slovensko vďaka novému mostu nad riekou Ipeľ. Detaily o nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť sa rozprestiera na veľkorysom pozemku o výmere 2734 m². Ide o dva samostatné domy a hospodársku budovu (cca 40 m², bývalá maštaľ). • Väčší dom (75 m² úžitkovej plochy): Dispozícia: spálňa (20 m²), obývacia izba spojená s kuchyňou (32 m²), kúpeľňa (6 m²), špajza (4 m²), chodba (14 m²). • Menší dom (50 m² úžitkovej plochy + 16 m² hosťovská izba s pivnicou): Dispozícia: izba (17 m²), kuchyňa (10 m²), chodba (4 m²), kúpeľňa (2,5 m²), komora (2 m²). Samostatná izba má pod sebou klenbovú vínnu pivnicu. Technický stav a inžinierske siete: Väčší dom je postavený na betónových základoch z tehly. Má zateplený strop a je čiastočne zateplený z vonkajšej strany. Okná sú kvalitné drevené s izolačným dvojsklom. Kúrenie zabezpečuje murovaná pec s teplovodným výmenníkom a radiátormi, doplnená o klimatizáciu (chladenie/kúrenie). Ohrev vody rieši elektrický bojler. Menší dom má zmiešané murivo na betónových základoch, zachovalú strechu s krytinou a je vykurovaný lokálne palivovým drevom. Na pozemku je obecná voda, elektrina a kanalizácia. Prípojka plynu sa nachádza pred domom. • Drégelypalánk leží v údolí Ipľa. Obec disponuje plnou občianskou vybavenosťou: pošta, lekáreň, potraviny, lekár, zubár, reštaurácia, škôlka aj škola. Výborná dostupnosť: Šahy (Ipolyság) len 8 km, Budapešť 70 km. • Cena: 82 500 €. Nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú hodnotu za danú cenu. Pre dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Mgr. Daniel Koman DKOM s.r.o. – Realitná kancelária +421 944 555 852

Pevný tehlový dom (77 m²) na rozľahlom pozemku (1672 m²) – Ipolyvece, blízko hraníc Hľadáte stabilnú nehnuteľnosť s veľkorysým pozemkom a kompletnými inžinierskymi sieťami len kúsok od slovenských hraníc? Tento samostatne stojaci rodinný dom v obci Ipolyvece predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť s okamžitou možnosťou užívania. Detaily o nehnuteľnosti: • Úžitková plocha: 77 m² • Dispozícia: Západne orientovaný dom disponuje dvoma svetlými nadštandardne veľkými izbami, priestrannou predsieňou, kúpeľňou a komorou. Miestnosť pôvodne určená na kuchyňu momentálne slúži ako ďalšia izba. • Príslušenstvo: Na pozemku sa nachádza letná kuchyňa s komorou, podpivničená (10 m²), a samostatná garáž (20 m²). • Pozemok: Rohová, plne oplotená parcela o výmere 1672 m², ktorá ponúka ideálne podmienky na výsadbu rozsiahleho ovocného sadu, viniča či dokonca kultiváciu exotickejších drevín. Súčasťou je úrodná záhrada, jahodovisko a hospodárske zázemie. Technický stav a inžinierske siete: Dom z roku 1960 je postavený z poctivej tehly a je staticky absolútne stabilný. Disponuje kompletnými sieťami (voda, elektrina, plyn, kanalizácia). Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol s radiátormi, doplnený o dve kvalitné kachľové pece. Okná sú čiastočne vymenené za moderné s tepelnou izoláciou. Vlastná kopaná studňa na pozemku garantuje nízke náklady na zavlažovanie. Lokalita a okolie: Obec Ipolyvece sa nachádza v bezprostrednej blízkosti rieky Ipeľ a slovenských hraníc. Kompletná občianska vybavenosť (obchod, škôlka, lekár, lekáreň). Výborná dostupnosť: autobus (50 m), vlak (500 m), Budapešť (80 km), Balassagyarmat (20 km). • Dom je právne čistý, bez tiarch a kúpou okamžite voľný. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Mgr. Daniel Koman DKOM s.r.o. – Realitná kancelária +421 944 555 852

Priestranný 2-podlažný RD s investičným potenciálom a letnou kuchyňou Ponúkame na predaj rodinný dom s celkovou úžitkovou plochou 150 m2, ktorý v sebe spája komfortné bývanie a výnimočný priestor pre podnikanie či hosťovské ubytovanie. Dom disponuje dvomi podlažiami (80 m2 prízemie, 70 m2 poschodie). K nehnuteľnosti patria dve hospodárske budovy: jedna s prípravou na samostatný 2-izbový byt a druhá ako štýlová letná kuchyňa s klenbovou pivnicou. Všetky inžinierske siete sú napojené (obecný vodovod, elektrina, plyn, studňa). Kúrenie zabezpečuje plynový kotol. Dregelypalank Maďarsko – tiché prostredie s výbornou dostupnosťou. Dohodnite si obhliadku ešte dnes a objavte skrytý potenciál tejto nehnuteľnosti! Volajte: +421 944 555 852.

REALITY321 Vám ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom, s rozlohou cca 130m2, ktorý sa nachádza v obci Füzérkajata len 40min od Košíc. Dom sa nachádza v tichej ulici. Dom je v štádiu rekonštrukcie, preto je možné dokončiť podľa vlastných predstáv. Vhodné na bývanie alebo ako chalupa. Obec má cca 70 byvateľov. Susedia bez problémov. Základy sú železobetónové, na znovupostavenie častí, ktoré museli byť zbúrané sa použili tvárnice Porfix, zachované kamenné časti boli vystužené oceľovými nosníkmi, nová strecha, strešná krytina Maslen, typ Škridplech s povrchovou úpravou HB50 MAT. K domu patrí rozľahlý pozemok s ovocným sadom a drevenou šopou. Plocha pozemku: 1284m2 CENA: dohodou Cena nami ponúkanej nehnuteľnosti zahŕňa poplatky: kúpnopredajná zmluva a overenie, prostredníctvom autorizovaného právnika, pomoc pri vybavení všetkých prepisov energií, vybavenie LAKCÍM karty a pod. Ďalšie informácie obdržíte telefonicky, Váš spoľahlivý realitný maklér a poradca

široká ponuka nehnuteľnosti v Maďarsku, blízko Košíc: www.reality321.sk REALITY321 Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný rodinný dom s rozlohou cca 250m2, ktorý sa nachádza v dedine Gönc len 20min od Košíc. Na pozemku sú všetky inžinierske siete : ELEKTRINA PLYN VODOVOD KANALIZÁCIA INTERNET Dom bol kompletne rekonštruovaný pred dvomi rokmi, má 3 spálne nepriechodné, obývačku, jedáleň, kuchyňu, kúpeľňu, samostatné WC, klimatizáciu. V izbe sú parkety a laminátové podlahy. Pod časťou domu je pivnica s rozlohou 50m2. Kúrenie je ústredné. Súčasťou domu je špajza, garáž a sklad s rozlohou 105m2 vhodný na podnikanie. Gönc je blízko hraničných dedín Kechnec a Seňa , kde sa nachadzajú kompletné občianske vybavenosti, je to blízko aj na dochádzanie do Košíc za prácou. Nový budúci závod VOLVO je 20 min. autom. Plocha pozemku:800m2 CENA: 175.000€ Cena nami ponúkanej nehnuteľnosti zahŕňa poplatky: kúpnopredajná zmluva a overenie, prostredníctvom autorizovaného právnika, vybavenie všetkých prepisov energií, vybavenie LAKCÍM karty a pod. Ďalšie informácie obdržíte telefonicky, Váš spoľahlivý realitný maklér a poradca.

Nový domov v Dunaalmási – užívajte si život blízko Dunaja! Ak hľadáte nové, jedinečne navrhnuté bývanie v tichej a pokojnej lokalite, už nemusíte hľadať ďalej! Nami ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v obci Dunaalmás, v Komárom-Esztergomskej župe. Dom má úžitkovú plochu 109 m², pričom pozemok má rozlohu 900 m². Nehnuteľnosť je novostavba, takže si môžete byť istí, že každý detail bude dokonalý. Vykurovací systém bude prispôsobený požiadavkám nového majiteľa. V prípade záujmu je možnosť dokončenia na kľúč! Podrobnú dispozíciu nájdete v priloženom pôdoryse, pričom vnútorné priečky je možné upraviť podľa predstáv nového vlastníka. Okolie je mimoriadne pokojné a bezpečné, takže je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi. Pre vodičov je dobrá správa, že nehnuteľnosť je ľahko dostupná autom, a zároveň má vynikajúce možnosti verejnej dopravy. Vďaka jedinečnému dizajnu a tichej lokalite sa tu budete cítiť ako doma a každý deň si budete môcť užívať pokoj a nádherný výhľad. Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa nehnuteľnosti, neváhajte nás kontaktovať!

Exkluzívne iba u nás Vám Reality KOMPLEX s.r.o., ponúka na predaj výnimočný 4 izbový rodinný dom v meste Komárom ( Maďarsko ) Ponúkame na predaj moderný a elegantný rodinný dom, skolaudovaný v roku 2020, nachádzajúci sa v pokojnej a vyhľadávanej časti mesta Komárom v Maďarsku, len pár minút od slovenského Komárna. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 185,2m2 je situovaná na priestrannom a krásne upravenom, rovinatom pozemku s výmerou 1433 m2. Okolie domu je starostlivo navrhnuté s dôrazom na estetiku a súkromie. Nájdete tu množstvo okrasných stromov, kríkov, paliem, zelene a oddychových zón, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru počas celého roka. Na pozemku sa nachádza veľký krytý bazén,ktorý umožňuje jeho využívanie počas väčšej časti roka. Dom je postavený z kvalitnej tehly a zeteplený 15 cm polystyrénom, čo spolu s modernými technológiami zabezpečuje energeticky úsporné bývanie. Kvalitné prémiové okná a dvere dopľňajú elektricky ovládané vonkajšie rolety na všetkých oknách. Dom je vybavený modernými technológiami vrátane tepelného čerpadla, fotovoltaické systému, centrálnej stropnej klimatizácie a podlahového kúrenia. K dispozícií je kamerový systémam a elektricky ovládaná vstupná a garážová brána. V dome nie je zavedený plyn, čo prispieva k nižším prevádzkovým nákladom. O celoročný komfort bývania sa stará moderný klimatizačný systém, ktorý je zabudovaný v podhľadoch a nenarúšajú dizajn interiéru. Vďaka tomuto riešeniu je zabezpečené rovnomerné efektívne chladenie celého domu bez potreby viditeľných nástenných klimatizačných jednotiek. Súčasťou nehnuteľnosti je aj priestranná dvojgaráž , ktorá poskytuje pohodlné parkovanie pre dve motorové vozidlá a zároveň ponúka dostatok priestoru na uskladnenie bicyklov, záhradnej techniky či sezónnych vecí. Dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na komfort a praktickosť. Srdcom domu je veľkorysý obytný priestor s americkou kuchyňou prepojenou s jedálenskou a obývacou časťou. Moderná kuchynská linka s ostrovčekom a barovým pultom poskytuje dostatok pracovného priestoru aj pohodlné posedenie. Dominantou obývacej izby je elegantný krb, ktorý dotvára príjemnú atmosféru domova. Nočnú časť domu tvoria tri samostatné spálne. Dve spálne disponujú vlastnými šatníkmi a kúpeľňami, čo zaručuje maximálne súkromie a komfort. Tretia izba môže slúžiť ako hosťovská izba, detská izba alebo pracovňa, podľa potrieb nového majiteľa. Z centrálnej chodby je prístupná aj samostatná toaleta pre návštevy a praktická technická miestnosť (kotolňa ),v ktorej je vytvorený ďalší úložný priestor využívaný ako šatník. Ak hľadáte moderný rodinný dom s veľkým pozemkom, krytým bazénom, nízkymi prevádzkovými nákladmi a vysokým štandardom bývania, táto nehnuteľnosť v Komárome je pripravená splniť aj tie najnáročnejšie očakávania. Cena: 250 000 000 FT V cene je zahrnutý kompletný právny a katastrálny servis ako aj všetky poplatky súvisiace s prevodom nehnuteľnosti. V prípade záujmu ponúkame bezplatné finančné poradenstvo! Určite odporúčam osobnú obhliadku domu, nehnuteľnosť vidieť, v prípade záujmu ma neváhajte skontaktovať na tel.č. 0905 338 232

🏡 IBA U NÁS! PRIESTRANNÝ RODINNÝ DOM NA PREDAJ V MAĎARSKOM KOMÁROME! 🏡 Reality KOMPLEX s.r.o. vám ponúka na predaj priestranný rodinný dom v Komárome (Maďarsko), ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite. Tento dom je skvelou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú komfortné bývanie. Priestranný rodinný dom so skvelým dispozičným riešením Dom prešiel viacerými modernizáciami a vylepšeniami. 🔨 REKONŠTRUKCIA A TECHNICKÝ STAV: 2008 – výmena strechy (nové škridly) 2009 – rozsiahla renovácia: ✅ Zateplenie – úspora energie ✅ Nové plastové okná a vonkajšie rolety – lepšia izolácia a bezpečnosť ✅ Nové radiátory a nový kotol – efektívne vykurovanie ✅ Výmena elektroinštalácie – modernizované rozvody 🏡 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE: - Priestranné a svetlé izby – ideálne pre rodinné bývanie - Pivnica pod vedľajšou budovou – skvelý úložný priestor - Garáž a vedľajšie stavby – všetko je riadne zakreslené v dokumentácii - Vlastná studňa – úspora na vodných nákladoch - Rohová stavba – poskytuje viac priestoru a súkromia ✅ Rodinný dom je postavený na rohovom pozemku, čo poskytuje viac priestoru, súkromia a lepšie možnosti parkovania. LOKALITA: Výborná poloha – dom sa nachádza v tichej a dobre dostupnej ulici Skvelá občianska vybavenosť – blízko školy, obchody, reštaurácie Tento dom kombinuje skvelú polohu, kvalitnú rekonštrukciu a výbornú investičnú príležitosť! Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Cena nehnuteľnosti je 59.500.0000 ,- Ft (156.900 Eur) V cena je vrátane všetkých nákladov spojených s prevodom vlastníckych práv. ©Text a fotografia sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Reality KOMPLEX s.r.o., pričom odzrkadľujú aktuálny stav uvedenej nehnuteľnosti. Vyššie uvedená stavba ako rodinný dom nedisponuje energetickým certifikátom z zmysle zákona č. 555/1005 Z.z. a doplnení v znení zákona č. 300/2012 Z.z. o energetickej hospodárnosti budov.

Bosen group | Realicity Vám ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom, vhodný na rekreačné, aj celoročné bývanie v obci Hegyeshalom len 20 minút od Bratislavy a 25 minút od Viedne. DISPOZÍCIA: Úžitková plocha domu je 100 m2. Dom je jednopodlažný, nachádza sa tu vstupná chodba, spálňa so šatníkom, samostatné WC, jedáleň s krbom a prístupom na dvor, kuchyňa, obývacia miestnosť, hosťovská izba, kúpelňa so sprchovým kútom. Dom prešiel úplnou rekonštrukciou v roku 2025. EXTERIÉR A OKOLIE: Dom má veľkú záhradu s terasou a výsadbou nenáročných rastlín na zavlažovanie. Pripájame aj vizualizáciu s trávnatou plochou pre lepšiu predstavu. Dom sa nachádza v tichom prostredí. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza v maďarskej obci Hegyeshalom, 5 minút od vlakovej stanice smer Bratislava a Budapešť. V obci je vybudovaná cyklotrasa, sú tu jazerá, lesy a 10 minút od obce je kúpeľné mestečko Mosonmagyaróvár s nákupnými centrami. BENEFITY: Keďže sa obec nachádza neďaleko hranice s Rakúskom,je tu aj nemecká škola. Dom sa predáva zariadený, takže sa môže ihneď využívať. Nehnuteľnosť hodnotíme ako výhodnú investíciu s bezproblémovou dostupnosťou do Bratislavy alebo Viedne. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=4ANtPRQTU1M CENA: 210 000 Eur Realitný maklér: Ing. Bartolomej Gonos, bartolomej.gonos@bosen.sk, +421917203738 Realitná kancelária Bosen Realicity je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu. Bosen Realicty poskytuje profesionálne služby v oblasti developerskych projektov, predaja a prenájmu nehnuteľnosti a poskytuje klientom aj komplexné finančné poradenstvo vrátane zhodnocovania a správy majetku. Bosen REALICITY je partnerom spoločnosti BOSEN GROUP.

Výnimočný 6-izbový rodinný dom s veľkým pozemkom s bazénom a garážou na výbornom mieste v rámci obce Hegyeshalom. Úžitková plocha nehntueľnosti je 390m2: samotný dom má podlahovú plochu 330m2 vrátane podkrovia, ktoré sa aktívne využíva. 60m2 tvorí záhradný domček s technológiou a posilňovňou. Rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou pričom jeho dispozičné riešenie dovoľuje využitie, ako dvojgeneračného rodinného bývania. Dom je rozdelený na dve polovice, ktorá vie každá slúžiť ako úplne samostatná jednotka na bývanie rodiny. Rodinný dom má 6 izieb, dve kuchyne, 2x samostatná toaleta + 2x kúpelňa a dva samostatné vchody. Aktuálne je dom prepojený a prechodný, ale v prípade potreby je možné ho opätovne rozdeliť. Dom sa nachádza na veľkom a veľmi pekne upravenom pozemku o výmere 905 m2. Pozemok je udržiavaný, s množstvom okrasných drevín, relax zóna, veľký bazén, samostatný hosťovský domček s technickým zázemím pre závlahu, plynová kotolňa a množstvo priestoru na športové vyžitie. Parkovanie je zabezpečené v garáži na pozemku a na príjazdovej ceste a v prípade záujmu je možné upraviť miesto pred pozemkom na parkovanie až troch áut. V dome sa nachádzajú všetky inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia. Kúrenie je zabezpečené radiátormi. Zariadenie domu je predmetom dohody s majiteľmi nehnuteľnosti. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (obchody, ambulancia lekára, lekáreň, škôlka, jasle, základná škola s vyučovacím jazykom nemeckým, kostol) a skvelú dostupnosť do Bratislavy: centrum hlavného mesta je vzdialené 31 km (21 minút po diaľnici). Podobne rýchlo sa dá dostať po diaľnici aj do Viedne. Cena vrátane odmeny pre RK: 349.000,- Možnosť financovania aj na HÚ. V odmene pre RK je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy až po prevzatie nehnuteľnosti. Ponúkame aj bezplatné hypotekárne poradenstvo. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba. Text a fotografie sú majetkom a autorským právom spoločnosti Estate Invest s.r.o.

Hľadáte pokojné bývanie alebo víkendový dom len pár minút od slovenských hraníc? Mgr. Lukáš Sopko, MBA, LL.M. a Diamond Reality Vám exkluzívne ponúkajú na predaj rodinný dom v obci Gönc v severnom Maďarsku. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie, chalupu na oddych alebo investičnú príležitosť za výbornú cenu. Rodinný dom sa nachádza na pozemku o výmere 575 m² a disponuje úžitkovou plochou 91 m². Dom ponúka praktické dispozičné riešenie s dostatkom priestoru pre rodinné bývanie, pričom nový majiteľ si ho môže upraviť podľa vlastných predstáv. Súčasťou nehnuteľnosti je aj kamenná pivnica a technické zázemie. Na pozemku je dostatok priestoru na vytvorenie oddychovej zóny, terasy, záhradky či menšieho hospodárskeho využitia. Výhodou je jednoduchá údržba a zároveň široké možnosti využitia celej nehnuteľnosti. Inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia. Obec Gönc ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane potravín, lekárne, zdravotného strediska, školy, škôlky, pošty, reštaurácií či športového vyžitia. Lokalita je známa krásnou prírodou, pokojnou atmosférou a výbornou dostupnosťou zo Slovenska. Od slovenských hraníc sa dom nachádza len približne 10 minút autom. Medzi hlavné benefity nehnuteľnosti patrí osobné vlastníctvo bez tiarch, výborná dostupnosť zo Slovenska, možnosť využitia na bývanie aj rekreáciu, investičný potenciál, pokojná lokalita a cena iba 25.000 €. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Mgr. Lukáš Sopko, MBA, LL.M., 0902 198 170, sopko@diamondreality.sk

Kristína HULIAKOVÁ zo spoločnosti Diamond Reality Vám ponúka na predaj útulný zrekonštruovaný rodinný dom v príjemnej maďarskej obci Hollóháza, nachádzajúcej sa len niekoľko minút od slovenských hraníc. O NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je postavený z kombinácie kameňa a tehly a nachádza sa na pozemku s výmerou 771 m². Približne pred tromi rokmi prešiel rekonštrukciou, počas ktorej bola obnovená kúpeľňa, elektroinštalácia, vnútorné stierky a zrenovované boli aj pôvodné drevené trámy. Vďaka tomu si dom zachoval svoj autentický vidiecky charakter a zároveň ponúka vyšší komfort bývania. Vykurovanie je zabezpečené pieckou umiestnenou v obývacej časti, ktorá vytvára príjemnú atmosféru najmä počas chladnejších dní. Ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický bojler. Dom je napojený na obecný vodovod, odpad je riešený žumpou. Plynová prípojka sa nachádza priamo pred pozemkom, čo umožňuje jednoduché pripojenie v prípade záujmu budúceho majiteľa. Strecha s plechovou krytinou bola realizovaná približne pred 8 až 10 rokmi a je vo veľmi dobrom technickom stave. Dom ani strecha nie sú zateplené, čo je pri tradičných kamenných stavbách bežné. Masívne kamenné murivo prirodzene prispieva k príjemnej vnútornej klíme počas celého roka. DISPOZÍCIA DOMU Dom pozostáva zo vstupnej chodby, menšej oddychovej miestnosti, priestrannej obývacej izby s pieckou, kuchyne, prechodovej izby, samostatnej spálne, kúpeľne, samostatného WC. Na pozemku sa nachádza aj praktická hospodárska budova (kolnička), ktorá poskytuje dostatok priestoru na uskladnenie dreva, záhradného náradia alebo sezónnych vecí. Dom je jednou stenou prepojený so susednou nehnuteľnosťou. HOLLÓHÁZA, OKOLIE A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Hollóháza je obľúbená obec nachádzajúca sa v severovýchodnom Maďarsku, len pár kilometrov od slovenských hraníc. Od centra Košíc je vzdialená približne 25 km, čo predstavuje približne 30 minút jazdy autom, vďaka čomu je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie alebo rekreačnú nehnuteľnosť v blízkosti mesta. Obec je zasadená do krásneho prírodného prostredia pohoria Zemplén, obklopená lesmi a turistickými trasami. Je známa najmä svojou tradičnou výrobou porcelánu, ktorá preslávila obec po celom Maďarsku. Veľkou výhodou lokality je, že v obci a jej okolí žije a vlastní nehnuteľnosti množstvo Slovákov, najmä z Košíc a okolia. Vďaka výhodným cenám nehnuteľností, blízkosti hraníc a príjemnému prostrediu sa Hollóháza stala obľúbeným miestom na víkendový oddych, chalupárčenie aj celoročné bývanie. Mnohí obyvatelia denne dochádzajú za prácou do Košíc, pričom si užívajú pokoj vidieckeho prostredia a kontakt s prírodou.