AZ PROPERTY* ponúkame na prenájom Dvojúrovňový obchodný priestor s mezanínom a výškou parteru 6,7 m v novostavbe Prístavná1

Ponúkame na prenájom obchodný priestor B2 so vstavaným mezanínom a výškou parteru 6,7 m v novostavbe na Prístavnej ulici v Bratislave – Nivách. Celková prenajímateľná plocha priestoru je 51,19 m² – z toho 29,15 m² na prízemí a 22,04 m² na mezaníne. Nad mezanínom je k dispozícii ešte tretia úroveň s plochou 7,41 m², ktorá nie je započítaná do prenajímateľnej plochy ani do nájmu a nájomca ju získava ako bonus na ďalšie využitie. Priestor sa nachádza na prízemí novostavby, s presklenou fasádou na celú výšku parteru a so vstupom priamo z ulice. Svetlá výška 6,725 m je v bratislavskom parteri výnimočná. Umožňuje rozdeliť priestor na plnohodnotné úrovne bez kompromisu na strope a dáva prevádzke otvorený, reprezentatívny charakter. Kľúčovou pridanou hodnotou je kompletne vstavaný mezanín – nosná konštrukcia, schodisko, zábradlia aj podlahy sú súčasťou priestoru. Nájomca nerieši projekt, statiku ani stavebné povolenie a preberá hotovú viacúrovňovú dispozíciu, do ktorej rovno vstupuje s vlastným zariadením. Interiér sa odovzdáva v štandarde shell & core (holopriestor). Finálny fit-out si nájomca rieši podľa vlastného zámeru a značky, po dohode s prenajímateľom. K priestoru je k dispozícii architektonická štúdia využitia, ktorá ukazuje jeden z možných scenárov usporiadania troch úrovní vrátane zázemia, pracoviska a oddychovej časti. Priestor je vhodný pre showroom, ateliér, dizajnové či architektonické štúdio, kanceláriu s výkladom, prevádzku služieb, ambulanciu alebo koncept work & living. Výmeru je možné zväčšiť. Susedná jednotka s prenajímateľnou plochou 51,19 m² je tiež voľná – po stavebnom prepojení oboch priestorov vznikne ucelená prevádzka s plochou 102,38 m² a dvojnásobným výkladom do ulice. Bytový dom je novostavba skolaudovaná v roku 2025. K priestoru je možné prenajať garážové stojisko v podzemnej garáži domu. Nájomné: 1.400,- €/mesiac Zálohy za energie a služby: 100,- €/mesiac Nájom garážového stojiska: 100,- €/mesiac Štandard nehnuteľnosti vstup priamo z ulice presklená fasáda na celú výšku so vstupom z ulice svetlá výška 6,7 m kompletne vstavaný mezanín kompletne vstavaný mezanín – nosná tretia úroveň nad mezanínom s plochou 7,41 m² navyše možnosť prepojenia so susedným obchodným priestorom garážové stojisko v podzemnej garáži domu novostavba skolaudovaná v roku 2025 Lokalita nehnuteľnosti Prístavná ulica je súčasťou zóny Nivy, teda tej časti širšieho centra Bratislavy, ktorá sa za posledné roky zmenila najvýraznejšie. V bezprostrednom okolí vyrástli projekty Klingerka, Zwirn a Nivy Centrum a celá zóna sa postupne dostavuje smerom k Dunaju a k prístavu. Pre podnikateľa to znamená lokalitu, ktorá ešte nie je na cenovom strope downtownu, ale rastie k nemu – kupuje sa v nej nielen priestor, ale aj vývoj štvrte. Občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti a veľmi hustá. Nivy Centrum s obchodmi, mestskou tržnicou a food courtom je vzdialené približne desať minút pešo, Eurovea s obchodmi, kinom, reštauráciami a nábrežnou promenádou leží za Košickou ulicou. V okolí nájdete supermarkety, kaviarne, fitness, banky, služby aj kancelárske centrá s tisíckami zamestnancov, ktorí tvoria prirodzenú dennú klientelu parteru. Zeleň a rekreácia sú blízko napriek mestskému charakteru zóny. Dunajská promenáda s cyklotrasou vedie po nábreží až k Euroveji a ďalej do centra, cez Prístavný most sa dostanete do Sadu Janka Kráľa a k petržalskému nábrežiu. Rozvoj zóny smerom k prístavu a k pripravovanému Novému Lidu na druhom brehu bude dostupnosť rieky ešte zlepšovať. Dopravné napojenie patrí k najsilnejším stránkam lokality. Zastávky MHD sú v tesnej blízkosti, autobusová stanica Nivy je v pešej dostupnosti a do centra sa dostanete za pár minút. Autom ste okamžite na Prístavnom moste s napojením na diaľničný ťah D1 aj smerom na Petržalku a letisko, čo je praktické pre zásobovanie aj pre klientov prichádzajúcich z okolia Bratislavy.