Realitné prípady: Novoobjavené dedičstvo po rokoch. Súrodenci o pôde nevedeli, nedostala sa do dedičského konania. Čo s tým?
Objavili ste po rokoch nehnuteľnosť napísanú na zosnulého príbuzného? Mnohí sa domnievajú, že staré dedičské konanie sa už nedá otvoriť. Realitný príbeh z praxe vás však presvedčí o opaku a ukáže vám, ako jednoducho môžete legálne získať novoobjavený rodinný majetok do svojho vlastníctva.
Katarína Runnová
redaktorka Nehnuteľnosti.sk
Súrodenci netušili, že ich otec vlastní pozemok v inom okrese.
Envato Elements/Nehnuteľnosti.sk
Smrť blízkeho človeka je nesmierne náročným obdobím, ktoré so sebou prináša nielen emocionálnu záťaž, ale aj kolotoč byrokratických povinností. Keď sa dedičské konanie po mesiacoch čakania úspešne a právoplatne uzavrie, rodina zvyčajne pocíti úľavu. Nadobudne pocit, že všetky majetkové záležitosti po zosnulom predkovi sú definitívne v poriadku.
Čo sa však stane, ak sa po rokoch ukáže, že zosnulý rodič vlastnil pozemky, o ktorých nikto netušil? Presne takýto scenár priniesol náš ďalší reálny prípad z praxe.
V spolupráci s Realitnou klinikou vám pravidelne prinášame skutočné príbehy z praxe, ktoré vás naučia, na čo si dať pri realitných obchodoch pozor.
Bezproblémové dedičstvo a nečakaný objav
Keď pán Jozef pred pár rokmi zomrel, po jeho smrti prebehlo štandardné dedičské konanie. Jeho dve dospelé deti zdedili rodinný dom a finančné úspory na bankových účtoch.
Všetko prebehlo hladko, dedičia sa bez konfliktov dohodli, osvedčenie o dedičstve nadobudlo právoplatnosť a rodina žila v presvedčení, že otcov majetok je kompletne a spravodlivo vysporiadaný. Nikto v tej chvíli netušil, že na listoch vlastníctva v úplne inom okrese stále svieti otcovo meno.
Príbeh dostal nečakaný spád až o niekoľko rokov neskôr. Jedna z dcér sa rozhodla vysporiadať svoje vlastné majetkové pomery a predať spoluvlastnícky podiel na poľnohospodárskej pôde, ktorú kedysi dávno zdedila po mame.
Pri preverovaní vlastníckych vzťahov na katastri ju však čakalo prekvapenie. Náhodne narazila na meno svojho zosnulého otca Jozefa. Ten bol v úplne inom katastrálnom území stále zapísaný ako aktívny spoluvlastník viacerých parcel ornej pôdy.
„Išlo o pozemky, ktoré rodina dlhé roky nevyužívala a ani netušila, že ich otec vlastnil. Tieto nehnuteľnosti pritom neboli vôbec zahrnuté do pôvodného dedičského konania,“ približuje advokát a zakladateľ Realitnej kliniky Mojmír Plavec.
Súrodenci sa ocitli v právnej neistote. Boli totiž presvedčení, že keďže dedičské konanie je už roky právoplatne uzavreté, vlastnícke vzťahy už nie je možné zmeniť a pozemok zostane naďalej zapísaný na zosnulého.
Záchrana v podobe dodatočného dedičského konania
Napokon sa však dediči obrátili na Realitnú kliniku, ktorej advokáti preverili list vlastníctva aj pôvodné dedičské rozhodnutie. „Zistili sme, že pozemok skutočne patril poručiteľovi už v čase jeho smrti, avšak do dedičského konania vôbec nedostal. Odporučili sme preto podať návrh na dodatočné konanie o dedičstve,“ spomína Plavec.
Advokát totiž upozorňuje, že slovenské právo na takéto situácie pamätá a ponúka legislatívne riešenie. Ak sa po právoplatnom skončení dedičského konania objaví ďalší majetok poručiteľa, zákon nevyžaduje, aby sa celé dedičské konanie otváralo odznova a prejednávalo sa to, čo už bolo raz rozdelené. Predmetom takzvaného dodatočného konania o dedičstve je výlučne novoobjavený majetok.
Po podaní návrhu súd poveril notára vykonaním dodatočného konania o dedičstve.
„Keďže sa preukázalo, že pozemok patril poručiteľovi ku dňu jeho smrti a nebol predmetom pôvodného dedičského konania, notár rozhodol o jeho prejednaní. Pozemok následne nadobudli dediči v rovnakých podieloch, v akých zdedili aj ostatný majetok po svojom otcovi,“ uzatvára Mojmír Plavec.
Zhrnutie
Celý prípad sa úspešne uzavrel priamo na katastri nehnuteľností. Na základe nového, právoplatného rozhodnutia o dodatočnom dedičstve katastrálny úrad vymazal zosnulého pána Jozefa a ako nových vlastníkov zapísal jeho dve deti.
Súrodenci tak nielenže zachránili rodinný majetok pred potenciálnym prepadnutím, ale získali aj hodnotnú pôdu, s ktorou už dnes môžu voľne nakladať podľa vlastného uváženia.
Tento prípad preto jasne dokazuje, že ani právoplatne ukončené dedičské konanie nie je definitívnou prekážkou – novoobjavený majetok sa dá kedykoľvek dodatočne prejednať a získať do osobného vlastníctva dedičov.
Sledujte nás aj naďalej, v ďalších dieloch seriálu vám ukážeme ďalšie reálne prípady, ktoré vám môžu zachrániť tisíce eur a kopu nervov.
Prečítajte si aj predchádzajúce diely:
Realitné prípady: Jozef sa ocitol v pasci, banka mu nedovolila predať dom. Problémom bola cesta
Realitné prípady: Martina chcela byt predať, Peter obývať. Dedičský spor „rozsekol“ až exekútor
Realitné prípady: Keď veľkorysý dar od rodiča po rokoch skomplikuje dedičské konanie