3 izbové byty na predaj, Bratislava-Nové Mesto

Ponúkame na predaj nadštandardne zrekonštruovaný 3 izbový byt na Nobelovej ulici v Bratislave v mestskej časti Nové mesto. Byt má rozlohu 85 m2 (podlahová plocha 78,83 m2, balkón 4,50 m2 a pivnica 1,84 m2). Nachádza sa na 5. poschodí zo 7 a má nádherný výhľad na Malé Karpaty. Byt práve prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej sme nešetrilo na detailoch, otvorené sadrokartónové podhľady s LED osvetlením v každej miestnosti, interiérové dvere a zárubne z borovicového dreva s olejovaným povrchom, ktoré dodávajú skvelú atmosféru, murované poličky s kamienkovým obkladom v kúpeľni, kompletne nová elektroinštalácia, vodovody a prípojka plynu. Od dokončenia nebol obývaný a predáva sa v stave bez nábytku, tak ako je na fotografiách, takže si ho môžete dozariadiť presne podľa svojich predstáv. Dispozícia: Byt je orientovaný na severozápad, večer slnečný, ale v lete v ňom nie je horúco. Rozloženie: - Všetky izby nepriechodné - Balkón prístupný z obývačky, aj kuchyne - WC oddelené od kúpeľne, s vlastným umývadlom - V predsieni miesto pre 3 až 4 vstavané skrine - Vhodný na bývanie aj podnájom Vybavenie: - Pre varnú dosku možnosť elektriny aj plynu - Dátové rozvody pre TV zavedené vo všetkých izbách, aj v kuchyni - Balkón opatrený sieťkou proti vtákom - Samozrejmosťou sú bezpečnostné dvere Bytový dom: Zateplený tehlový dom s výťahom, typu „vežiak, kolaudovaný v r. 1986. Okolie: Plná občianska vybavenosť: - Zastávka eletričiek č. 3 a 7 je pár minút pešo a autobusu rovno pred domom - Bezproblémové parkovanie možné pred domom a v okolí - Priamo na ulici je: • základná škola • 4 ihriská • 2 reštaurácie • mestský park • tenisový kurt • zdravotné stredisko • supermarket Terno • obchod pre domácich majstrov • Alzabox, DPD box, Z-box • autoservis • cyklochodník - 6 minút autobusom je nákupné centrum Vivo a jazero Kuchajda - V pešej dostupnosti vlakové stanice Bratislava-Vinohrady a Predmestie Cena je vrátane podielu na pozemku a spoločných častiach domu. Na byte nie sú žiadne ťarchy. Cena bytu je 315.000,- EUR plus sprostredkovateľská provízia pre RK vo výške 2% Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 090 301

Hľadáš atmosféru staromestského bytu vo vyhľadávanej lokalite, kde máš všetko na dosah? RADO Reality ti ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt o výmere 65,01 m² s loggiou o výmere 2,08 m² a pivničnou kobkou vo vyhľadávanej časti Bratislavy na Šancovej ulici. Byt sa nachádza na 4. poschodí tehlového bytového domu s výťahom z roku 1936. PREJDI SA BYTOM: https://my.matterport.com/show/?m=8yX8RJnQHxn LOKALITA: Šancová ulica ti ponúka ideálnu kombináciu mestského života, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do všetkých častí Bratislavy. Priamo pri vchode do bytového domu sa nachádzajú potraviny Malina, ktoré sú otvorené denne až do 23:00. Väčšie nákupy môžeš pohodlne vybaviť v Bille alebo Tesco Express, ktoré sa nachádzajú len 400 metrov od bytu. A ak máš rád dobrú indickú kuchyňu, priamo pod domom nájdeš obľúbenú reštaurácia Punjabi. Svojho psíka vieš venčiť v parku na Račianskom mýte, kde nájdeš aj lekáreň a ďalšie služby. A keď deťom vyberieš jednu z mnohých škôl a škôlok v okolí, už im nebudeš musieť robiť taxikára. Obrovskou výhodou je zastávka MHD priamo pri dome s autobusovými aj električkovými linkami do všetkých smerov Bratislavy. Len jednu zastávku od domu nájdeš obchodné centrum Central s fitkom, obchodmi a komplet službami. DISPOZÍCIA A CHARAKTER BYTU: Vstupná chodba bola rozšírená, a tak ponúka množstvo odkladacieho priestoru. Rovnou čiarou ťa privedie do samostatného WC a ďalej do kúpeľne s vaňou. Z chodby sa priestor následne otvára do priestrannej kuchyne spojenej s obývačkou a jedálenskou časťou o výmere 19,76 m². Tá sa ďalej otvára do dvoch spální s výmerou 23,37 m² a 9 m². Väčšia spálňa ponúka vlastný šatník. Menšia izba je dispozične veľmi rozumne vyriešená. Nachádza sa tu posteľ aj úložný priestor na oblečenie „na poschodí“, vďaka čomu ostáva dostatok miesta na pracovný stôl. Z izby sa zároveň vychádza na loggiu, z ktorej máš skvelý výhľad na vysielač. Atmosféru bytu dotvárajú drevené podlahy a vysoké stropy, vďaka čomu je byt vzdušný. Všetky okná sú orientované na západ do tichej Jiskrovej ulice, takže byt je počas celého dňa krásne presvetlený. VYBAVENIE A BYTOVÝ DOM: Bytový dom je vo veľmi dobrom technickom stave, má vymenené stupačky a je zateplený. Čerešničkou je súkromný vnútroblok v zadnej časti, ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych mimo ruchu ulice. V samotnom byte boli v roku 2012 menené elektrické rozvody a približne o dva roky neskôr prebehla aj ďalšia rekonštrukcia, ktorá byt dostala do dnešnej podoby, ktorú ti rád ukážem. Kuchyňa je vybavená plynovým sporákom, umývačkou riadu, chladničkou AEG a vlastným plynovým kotlom. V kúpeľni sa nachádza práčka Samsung. MESAČNÉ NÁKLADY: • 110€ zálohový predpis • 30€ elektrina • 45€ plyn CENA: 283.000€ Byt je momentálne prenajatý a bude voľný od 1.8.2026 V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti ma neváhaj kontaktovať: Daniel Gianmarco Križan RADO Reality Group Tel.: +421 908 434 975 E-mail: krizan@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa. V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a poplatok za návrh na vklad do katastra. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem toho sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.

GODDESS PROPERTY – EXKLUZÍVNE NA PREDAJ 3 izbový byt s podlahovou plochou 71,76 m2 na 5. poschodí v Novom Meste na Nobelovej ulici v Bratislave. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - Výmera bytu: 68.29 m2 - Loggia: 3.47m2 - Celková plocha: 71,76 m2 - Poschodie: 5. poschodie s VÝŤAHOM - PARKOVANIE: možnosť prenájmu vyhradeného parkovacieho miesta za rampou alebo verejné parkovanie - PIVNICA k bytu - miestnosť na bicykle s bezpečnostnými dverami - predáva sa zariadený podľa dohody REKONŠTRUKCIA A STAV BYTU: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou začiatkom roka 2025. Boli realizované nové rozvody vody, odpadu aj elektroinštalácie vrátane stúpačiek. Všetky povrchy boli obnovené – nové podlahy, obklady aj sanita. Byt disponuje betónovými stenami a celý interiér bol vybudovaný nanovo, vrátane moderného vybavenia. Nehnuteľnosť je tak pripravená na okamžité bývanie v podstate bez ďalších investícií. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: - vstupná CHODBA s praktickou komodou a veľkorysým úložným priestorom - Samostatné WC - KÚPEĽŇA so širokým sprchovým kútom, práčkou a umývadlom - OBÝVAČKA: s obývacou stenou, vstavanými skriňami s úložným priestorom, konferenčným a pracovným stolom a rozkladacím gaučom ( GAUČ nie je súčasť predaja ) - KUCHYŇA (samostatná) s výstupom na LOGGIU, vybavená spotrebičmi: - elektrická varná doska - elektrická rúra - vstavaná chladnička s mrazničkou - množstvo úložného priestoru - široký pracovný priestor v kuchyni - 1x samostatná SPÁLŇA so skriňou a komodou s úložným priestorom a pracovným stolom - 1x samostatná IZBA s rooll-doorom s policovým a závesným systémom, s množstvom úložného priestoru a s jednolôžkovou posteľou a šuflíkovou komodou BONUSOM: je LOGGIA, ktorá rozširuje obytný priestor a poskytuje príjemné miesto na relax. TECHNICKÉ PARAMETRE A BENEFITY - Orientácia bytu: sever a juh (dostatok prirodzeného svetla) - Výťah - Optický internet T-Com NÁKLADY - Mesačné náklady cca 200 € (v závislosti od spotreby) LOKALITA: BYT sa nachádza v mimoriadne praktickej a dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou priamo na dosah ruky. V bezprostrednom okolí nájdete potraviny, ázijské potraviny, čínsku reštauráciu, kaviareň, večierku, ako aj rôzne služby vrátane vlasového štúdia či ďalších prevádzok. Len pár krokov od domu sa nachádzajú menšie obchodíky a prevádzky poskytujúce široké spektrum služieb. Cez most je k dispozícii supermarket Lidl, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania. Lokalita je ideálna aj pre RODINY – priamo za domom sa nachádza park s preliezkami, kde sa pravidelne konajú komunitné a rodinné akcie, ako aj viacero detských ihrísk. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší blízkosť Malých Karpát, ktoré ponúkajú široké možnosti na turistiku, cyklistiku či oddych v prírode. DOPRAVA: Dopravná dostupnosť je na výbornej úrovni. Priamo pred domom sa nachádza železničná stanica Predmestie a v pešej dostupnosti aj stanica Vinohrady. V okolí je kompletná sieť MHD – električky aj autobusy s napojením do všetkých častí mesta, vrátane diaľkových autobusových spojov. V pešej dostupnosti sa nachádza aj železničná stanica Nové Mesto a zastávky na Vajnorskej ulici, ktoré ponúkajú ďalšie dopravné možnosti. Zo sídliska premáva pravidelná autobusová linka. ROZVOJ LOKALITY: Pred bytovým domom aktuálne prebieha výstavba nového objektu, v ktorom pribudnú ďalšie obchody a kaviarne, čím sa ešte zvýši atraktivita lokality. Veľkým BENEFITOM do budúcnosti je aj plánovaná výstavba novej modernej štvrte Palma, situovanej len cez most. Tento projekt prinesie nové možnosti bývania, služieb, gastronómie a voľnočasových aktivít, čo výrazne zvýši hodnotu celej oblasti. NÁŠ NÁZOR: Tento byt je ideálnou kombináciou moderného mestského bývania. Nachádza sa v časti Nového Mesta, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do centra. Ideálna voľba pre pár alebo menšiu rodinku. CENA NEHNUTEĽNOSTI : 279.900€ vrátane kompletnej realitnej, právnej, finančnej a katastrálnej služby V prípade záujmu o obhliadku alebo poskytnutie viac informácií, pôdorys, fotiek či videa môžete kontaktovať: ... Zobraziť telefón, rada Vás prevediem nehnuteľnosťou. Riešime hypotekárny, právny a realitný servis. Uvedená cena je vrátane provízie pre realitnú kanceláriu. Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje GODDESS PROPERTY, čiže celý proces je plynulý a bez starostí. Nehnuteľnosť bola nafotená oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti GODDESS PROPERTY s.r.o.

Vo výhradnom zastúpení ponúkame na predaj nadštandardne zariadený 3-izbový byt v novostavbe v Bratislave v mestskej časti Nové Mesto na ulici Račianska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • 3-izbový byt, 4. poschodie zo 7. poschodí • Celková výmera bytu vrátane nepriznaného balkóna: 72,67 m² • Orientácia: Západ • Pivnica vo výmere: 5,1m² sa nachádza v suteréne bytového domu • Bytový dom je tehlový a bol finalistom na cenu CEZAAR v roku 2020 DISPOZÍCIA Byt má praktické a vzdušné riešenie, je vkusne a moderne zariadený: • predsieň so vstupom do obývacej časti má vstavanú skriňu a lavicu, je tu položená dlažba • veľká obývacia miestnosť s nepriznaným balkónom je spojená s moderne vybavenou kuchyňou • kuchyňa je kompletnne vybavená so vstavanými spotrebičmi a bielym leským moderným dizajnom dreva, ktorý je ľahko udržiavateľný • detská izba je vybavená posteľou a nábytkom, môže slúžiť aj ako pracovňa alebo hosťovská izba • spálňa má vlastný šatník s úložným priestorom a manželskú posteľ • kúpeľňa je veľká, elegantná a praktická s dvojitým umývadlom so skrinkou a zrkadlovými skrinkami nad umývadlom. Nachádza sa tam vaňa, je tam priestor aj pre pračku a umývačku. Kachličky a dlažba v nej je nadčasová talianska keramická imitujúca kameň • toaleta je samostatná miestnosť TECHNICKÝ STAV • vykurovanie je formou podlahového kúrenia • byt je klimatizovaný • okná v byte sú tzv. francúzske protihlukové zn. RENAU GREHO s výškou 2,3m a 80mm sklom • väčšina nábytku je robená na mieru stolárom • interiérové dvere sú zn. SAPELI Elegant biele • bezpečnostné dvere sú samozrejmosťou • podlaha je laminátová, parkety 8mm, veľkoformátové, najvyšší stupeň záťaže AC5/33, dub prírodný (450) francúzsky výrobca • nové rozvody vody, elektriky • pripojenie na internet - optika • čistý a udržiavaný vchod s prístupom videovrátnika (4,3´´ širokouhlý farebný display) kamerového systému • dom má vlastnú kotoľňu prepojenú s klimatizačnou jednotkou na streche • kolaudácia bytového domu 12/2018 VÝHODY BYTU • dobrá lokalita - blízko Račianskeho Mýta aj Starého Mesta • výborne riešená dispozícia bytu • kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • zateplený bytový dom, nový kamerový systém a výťahy • vynikajúca dopravná dostupnosť do Starého Mesta, na vlakovú aj autobusovú stanicu • bezproblémové parkovanie pre rezidentov priamo pred domom v rámci regulovanej parkovacej politiky s možnosťou dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktorá je aktuálne vo výstavbe za domom • otvorená obývačka ponúka krásne výhľady a je miestom na spoločenské posedenie • byt je v ocenenom tehlovo bytovom dome s modernými prvkami využitia, čo z investičného hľadiska predstavuje potenciál zhodnotenia do budúcnosti LOKALITA Byt sa nachádza na Račianskej ulici v blízkosti Račianskeho Mýta na rozhraní Starého Mesta v tehlovom bytovom dome s kolaudáciou z roku 2018. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V blízkosti bytového domu sa nachádza: • MHD zastávka • pošta, notár, banky, úrady, obchodné centrá (Vivo, Centrál) • TESCO, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia • športoviská, posilňovne, ihriská pre deti • park pri Račianskom Mýte • reštaurácie, kaviarne CENA 375.900,- € V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, kompletný právny servis (vypracovanie a autorizácia zmlúv, podanie na kataster). V prípade záujmu vám zabezpečíme aj nezávislé finančné poradenstvo. Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa. Fotografie sú autentické a sú majetkom realitnej kancelárie a akékoľvek kopírovanie a používanie je zakázané. Pre obhliadky ma kontaktujte na telefónnom čísle +421 905 345 057 Ing. Ivana Ladická IL REALITY a FINANCIE, s.r.o.

Na predaj tichý a priestranný 2,5-izbový byt vo veľmi vyhľadávanej lokalite pri Slimáku, ČSl. Parašutistov 9, Ružinov, Nové Mesto, Bratislava. Byt 62,88 m2 + 1,66 m2 murovaná pivničná kobka. Bez balkóna. Zvýšené prízemie/6 p., výťah. Bezbariérový vstup. Čiastočne zariadený. Kompletná rekonštrukcia. Samostatné 3 izby. Nízke mesačné náklady. Šikovná dispozícia ponúka súkromie všetkým členom rodiny a dobrú vetrateľnosť interiéru: * chodba so vstavanou skriňou * spálňa so zachovanými parketami z masívu * veľká svetlá obývačka s jedálenským kútom * detská izba za kuchyňou so vstavanou skriňou * kuchyňa so špajzou a novou KL (plynový sporák, umývačka,...) * kúpeľňa s rohovou vaňou (možnosť jednoduchého prerobenia na sprchový kút) a WC K bytu prislúcha murovaná pivnica. K dispozícii kočikáreň na bicykle. Technické údaje: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v r. 2007 (rozvody vody, plynu, el.), kúpeľňa rekonštruovaná v r. 2015, kuchynská linka vrátane nových spotrebičov v r. 2024. Interiérové dvere Sapeli, v obývačke nová zaizolovaná podlaha. Kúrenie ústredné - merače. Bezpečnostné vchodové dvere. K dispozícii funkčný domový vrátnik. Orientácia: SV – spálňa, kuchyňa, detská izba (výhľad do vnútrobloku so zeleňou a ihriskom), JZ – obývačka (výhľad do väčšieho parku) Nízke mesačné náklady: správca 200 Eur / 3 osoby (nový predpis 2026) + el., plyn Internet: optika (Orange) DOM: Bytovka je panelová a prešla kompletnou rekonštrukciou – zateplený vrátane stropu pivníc, nová fasáda, urobená strecha, balkóny, nová vstupná brána, nové schránky, nový výťah, krásne zrekonštruované spoločné priestory, v r. 2024 vymenené rozvody el., zvislé i vodorovné rozvody vody vrátane regulácie cirkulácie. Bytový dom má vlastnú kotolňu, vďaka čomu majú obyvatelia príjemné nízke mesačné náklady. DOSTUPNOSŤ a PARKOVANIE: Výborné spojenie do centra autom i MHD (autobus, električka). Zastávka MHD: 100m. Parkovanie možné na veľkých verejných parkoviskách v okolí domu – zóna PAAS. LOKALITA: Táto časť mesta je známa tichým pokojným bývaním s množstvom zelene, výbornou občianskou vybavenosťou a veľmi šikovným spojením MHD. Bytový dom je chránený od hluku hlavných ciest. Zároveň sa nachádza blízkosti nákupných centier (Slimák, VIVO), ihrísk, ZŠ s MŠ je 200 m cez vnútroblok, ZUŠ 500 m. Hneď pred domom je detské ihrisko, za domom park, ktorý v lete ponúka príjemné osvieženie. 10 min pešo v lete k jazeru Kuchajda. Možnosť kúpy na HÚ. Ideálny aj ako investícia na okamžitý prenájom. KONTAKT na makléra: Ing. Zuzana Hirländerová Tel.: 0914 77 88 99 E-mail: zuzana.hirlanderova@arven.estate CENA: 245.000 EUR Uvedená cena je vrátane provízie RK, poradenstva a právneho servisu. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Arven Real Team s. r. o.

Na predaj jedinečný 3-izbový byt vo vyhľadávanej bratislavskej štvrti v projekte Grand Koliba. Byt sa nachádza na 2/4 podlaží bytového domu. K bytu prináleží v cene 1 garážové parkovacie státia a 1 pivnice, s možnosťou dokúpiť vedľajšie parkovacie státie s pivnicou. Orientácia a výhľad na mesto. Byt: Podlahová plocha: 65 m² Terasa: 20 m² Dispozícia bytu: Dispozícia pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby s kuchyňou, spálne, detskej izby, kúpeľne a samostatnej toalety. Zo spálne a obývacej izby je zároveň výstup na veľkú terasu. Vybavenie bytu: Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom na mieru. Podlaha dubová, drevo. Miesto pre práčku a sušičku je v samostatnej miestnosti. Technický stav: Tehlový bytový dom bol postavený v roku 2020. Disponuje hliníkovými oknami s izolačným trojsklom a nainštalovanými vonkajšími elektrickými žálúziami. Ideálnu teplotu počas leta aj zimy zabezpečuje podlahové kúrenie v kombinácii so stropným chladením. Byt disponuje teplomermi na reguláciu teploty s diaľkovým ovládaním v každej miestnosti. Lokalita: Uzavretý areál projektu Grand Koliba ponúka lukratívne bývanie s dostupnosťou všetkého, čo potrebujete k pokojnému a plnohodnotnému životu.

Na predaj 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Kramáre, ulica Na Revíne - Bratislava. Byt sa nachádza v panelovom bytovom dome na 2.poschodí z 8. Podlahová plocha bytu je 60 m2 vrátane loggie + pivničná kobka. DISPOZÍCIA BYTU: - vstupná chodba - samostatné WC - kúpeľňa - kuchyňa - obývacia izba - 2 samostatné spálne Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa: plastové okná, laminátové podlahy, zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovým kútom. Zálohový predpis za správu bytu je 144 eur/mesiac. Bytový dom sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Kramáre v pokojnom a zelenom prostredí. Lokalita ponúka množstvo parkov a oddychových zón. V pešej dostupnosti sa nachádza lesopark Kamzík, ideálny na šport, rekreáciu a relax. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do centra Bratislavy, kam sa dostanete za pár minút. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody aj zdravotné zariadenia.

Moderný maklér ponúka na predaj kompletne zariadený nadštandardný 3-izbový byt nachádzajúci sa na najvyššom, 8. poschodí moderného polyfunkčného domu na Nobelovej ulici v Bratislave – Nové Mesto. Byt zaujme nadčasovým interiérom, kvalitným zariadením vyhotoveným na mieru, množstvom úložného priestoru a predovšetkým veľkorysou terasou a balkónom s panoramatickými výhľadmi na Bratislavu. Byt: Podlahová plocha: 67 m² Úžitková plocha: 111 m² Terasa: 36 m² Balkón: 8 m² Pivnica: 2 m² Dispozícia bytu: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá plynulo prepája jednotlivé miestnosti nehnuteľnosti. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom. Vďaka veľkoformátovým oknám je priestor prirodzene presvetlený počas celého dňa a zároveň poskytuje priamy vstup na balkón a terasu. Nočná časť bytu pozostáva z hlavnej spálne s výstupom na balkón a druhej samostatnej izby, ktorá môže slúžiť ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Súčasťou dispozície je kúpeľňa s vaňou, umývadlom a toaletou. Najväčším benefitom nehnuteľnosti je súkromná strešná terasa s pergolou, ktorá vytvára jedinečný priestor na relax, posedenia s rodinou a priateľmi či každodenné vychutnávanie panoramatických výhľadov na Bratislavu. Vybavenie bytu: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a ponúka množstvo kvalitných prvkov vyhotovených na mieru. Vstupná chodba disponuje rozsiahlymi úložnými priestormi, ktoré poskytujú dostatok miesta pre každodenné potreby domácnosti. Kuchynská linka je navrhnutá v modernom dizajne a vybavená vstavanými spotrebičmi. Prakticky nadväzuje na jedálenskú časť a obývaciu izbu, čím vzniká otvorený a vzdušný priestor vhodný na každodenný život aj spoločenské stretnutia. Dominantou obývacej izby je elegantná nábytková zostava a príjemná oddychová zóna. Hlavná spálňa ponúka veľkorysý vstavaný nábytok na mieru, ktorý efektívne využíva priestor a zároveň zachováva čistý dizajn interiéru. Kúpeľňa je vybavená vaňou so sprchovou zástenou, umývadlom a praktickým kúpeľňovým nábytkom. Celý byt je ladený v príjemných prírodných tónoch, ktoré vytvárajú harmonickú a nadčasovú atmosféru bývania. Technický stav: Byt sa nachádza v modernom polyfunkčnom dome - novostavbe. Pri zariaďovaní interiéru bol kladený dôraz na kvalitné materiály, funkčné riešenia a maximálne využitie priestoru. Súčasťou vybavenia je klimatizácia a kvalitné podlahové krytiny. Veľkou pridanou hodnotou nehnuteľnosti je strešná terasa s pergolou, ktorá výrazne rozširuje obytný priestor a poskytuje majiteľom komfort bývania porovnateľný s mestským penthousom. Lokalita: Nobelova ulica sa nachádza vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, ktorá patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality v hlavnom meste. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, supermarketov, reštaurácií, kaviarní, škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení a športovísk. Výhodou je výborná dopravná dostupnosť do centra Bratislavy, na diaľničný obchvat aj k hlavným dopravným uzlom mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky MHD, vďaka ktorým je zabezpečené pohodlné spojenie do všetkých častí Bratislavy. Lokalita zároveň ponúka dostatok možností na športové a voľnočasové aktivity, čím vytvára ideálne podmienky pre komfortný mestský život. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie bez potreby ďalších investícií. Byt ponúka výborne riešenú dispozíciu, kvalitné zariadenie vyhotovené na mieru, dostatok úložných priestorov a atraktívnu lokalitu s kompletnou občianskou vybavenosťou. Výnimočnou pridanou hodnotou tejto nehnuteľnosti je strešná terasa, ktorá okrem panoramatických výhľadov na Bratislavu ponúka aj vysokú mieru súkromia. Vďaka umiestneniu bytu na najvyššom podlaží a skutočnosti, že všetky okolité bytové jednotky sa nachádzajú nižšie, poskytuje terasa komfort nerušeného oddychu bez pohľadov susedov. Takéto spojenie exteriérového priestoru, výhľadov a súkromia je v mestskom bývaní skôr výnimočné. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená a je pripravená na okamžité bývanie a novému majiteľovi poskytne komfortný domov v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Možnosť dokúpenia druhého vnútorného parkovacieho státia za cenu 25.000 €. Mesačné náklady vrátane energii sú vo výške 230,-€ /2 osoby. Cena: 420.000 €. (vrátane jedného parkovacieho státia v podzemnej garáži bytového domu a pivnice) V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností, poplatku za vklad do katastra a overenia podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme nezávislé hypotekárne poradenstvo a pomoc pri získaní najvýhodnejších podmienok financovania podľa individuálnych potrieb kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej obhliadke alebo telefonicky. Katarína Lovasová – 0902 181 141 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Ak hľadáte nadštandardne veľký 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta, dostatkom priestoru a praktickou dispozíciou, táto nehnuteľnosť Vás určite zaujme. Byt ponúka komfortné mestské bývanie s veľkorysou výmerou a zároveň potenciál prispôsobiť si ho podľa vlastných predstáv. Vďaka svojej dispozícii je možné byt pomerne jednoducho upraviť na plnohodnotný 4-izbový byt, čo z neho robí zaujímavú voľbu aj pre väčšiu rodinu. Nový majiteľ si zároveň môže interiér zariadiť a dotvoriť podľa svojho vkusu, potrieb a životného štýlu. Základné informácie * Podlahová plocha bytu: 80,24 m² * Loggia: 5 m² * Pivnica: 1,5 m² * Poschodie: 2. poschodie * Výťah: áno * Konštrukcia: tehlový bytový dom * Rok kolaudácie: 1986 * Rok kompletnej rekonštrukcie: 2025 * Orientácia: severozápad * Mesačné náklady: 190 € Dispozícia bytu Byt disponuje praktickým dispozičným riešením a pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby so vstupom na loggiu, samostatnej kuchyne taktiež so vstupom na loggiu, dvoch samostatných nepriechodných spální, kúpeľne so sprchovým kútom a priestorom pre práčku a samostatnej toalety. K bytu prislúcha pivnica o výmere 1,5 m² a vlastníci môžu využívať aj spoločnú kočikáreň. Technický stav Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome skolaudovanom v roku 1986 a v roku 2025 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Kúrenie je ústredné a bytový dom je pokrytý optickým internetom. Parkovanie je verejné a dostupné priamo pred bytovým domom. Lokalita Byt sa nachádza v atraktívnej mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality na bývanie v hlavnom meste. Veľkou výhodou je kompletná občianska vybavenosť a výborné dopravné napojenie do centra mesta aj ostatných mestských častí. V bezprostrednom okolí nájdete školy, škôlky, zdravotné stredisko, lekáreň, obchody, služby, reštaurácie, športoviská, detské ihriská aj zastávky MHD, ktoré zabezpečujú pohodlné každodenné fungovanie pre jednotlivcov aj rodiny s deťmi. Prečo práve tento byt? kompletná rekonštrukcia v roku 2025 veľkorysá podlahová plocha 80,24 m² tehlový bytový dom loggia prístupná z obývacej izby aj kuchyne dve samostatné nepriechodné spálne pivnica a spoločná kočikáreň výťah kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti vyhľadávaná lokalita Bratislava – Nové Mesto výborná dostupnosť do centra mesta Cena 289 900 € Cena je konečná a zahŕňa kompletný servis realitnej kancelárie vrátane právnych služieb, vypracovania zmluvnej dokumentácie, autorizácie zmlúv advokátom, poplatkov spojených s prevodom vlastníckeho práva, hypotekárneho poradenstva a asistencie pri odovzdaní nehnuteľnosti. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si termín obhliadky. Radi Vám túto nehnuteľnosť osobne predstavíme.

SHARKREAL Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový tehlový byt v atraktívnej lokalite pri Račianskom mýte, Bratislava. Základné info o byte Typ nehnuteľnosti: 3-izbový byt v historickej tehlovej budove Úžitková plocha: 93 m² + pivnica Poschodie: 3. poschodie Stav budovy: historická tehlová stavba po rekonštrukcii – zateplená, nová strecha, kompletne upravené pivničné priestory Vykurovanie: vlastné plynové s nízkymi prevádzkovými nákladmi Lokalita: Hranica Starého a Nového Mesta, výborná dostupnosť do centra Dispozícia Priestranná vstupná chodba Dve priestranné samostatné izby Veľká jedáleň Kuchyňa s oddelenou komorou Samostatná kúpeľňa Samostatné WC Zasklený balkón Orientácia bytu: na dve svetové strany Juhozápad – výhľad na ulicu a pekný park Severovýchod – tichý vnútroblok so zeleňou a detským ihriskom Stav a vybavenie: Staršia rekonštrukcia zahŕňa vymenené okná, nové podlahy a vstavaný šatník. Občianska vybavenosť a lokalita Lokalita patrí k najobľúbenejším v Bratislave vďaka výbornej dostupnosti a kompletnému zázemiu: Výborné MHD spojenie (Račianske mýto) – rýchlo do centra, na železničnú stanicu, letisko, Ružinov aj Kramáre Nákupné centrum v pešej vzdialenosti Veľký park s detským ihriskom priamo pod oknami V blízkosti základné školy a škôlky V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať Matúš Chomist 0908 787 264 chomist@sharkreal.sk

Video-obhliadka tu: https://www.youtube.com/watch?v=iV6cl1azLjo Prestaňte snívať o vizualizáciách a kúpte si realitu, ktorá vyzerá ešte lepšie. Ponúkame na predaj kompletne zariadený 3-izbový byt v obľúbenej staršej novostavbe (r. 2004), priamo v ikonickom polyfunkčnom objekte pri Red Café. Zabudnite na stres z prerábky, zháňanie nábytku alebo hľadanie parkovania po večeroch. Tu len otočíte kľúčom a bývate. BONUS, KTORÝ VÁM UŠETRÍ TISÍCE: PARKOVANIE V CENE! V tejto lokalite stojí parkovacie miesto bežne 25 000 € a viac. Vy ho máte v cene bytu. Žiadne ďalšie poplatky: Parkovacie miesto si nemusíte dokupovať. Súkromie a bezpečnosť: Parkovisko sa nachádza priamo pri dome za uzavretou rampou/závorou. Exkluzivita: Prístup majú výhradne majitelia bytov v dome. Miesta nie sú fixne rezervované na číslo. ČO VÁM TENTO BYT PONÚKA? DIZAJN BEZ KOMPROMISOV: Kompletná, vkusná rekonštrukcia. Luxusná kuchyňa so všetkými spotrebičmi (umývačka, indukcia, chladnička), dizajnové stierky a nábytok na mieru. KLIMATIZÁCIA V KAŽDEJ IZBE: Nie jedna, ale dve jednotky, aby ste sa v lete cítili ako v bavlnke a nie ako v saune. MAXIMÁLNY ÚLOŽNÝ PRIESTOR: Rolldory, kam schováte aj to, čo ste netušili, že máte. LOKALITA S DUŠOU: Račianske mýto, Električka, kaviarne, parky a kompletná občianska vybavenosť hneď pod domom. TECHNICKÉ PARAMETRE: Rozloha: 71 m² (69 m² byt + 2 m² pivnica) – francúzsky balkón Poschodie: 4. p. s výťahom. Mesačné náklady: Len 270 Eur + elektrika (vrátane všetkého). Cena: 349 000 € (vrátane kompletného zariadenia a parkovania!). Videoobhliadka tu: Nebuďte tí, čo budú o týždeň ľutovať, že tento inzerát už nevidia. Zavolajte mi hneď teraz. Kontakt: Telefón: 0918 599 853 Email: info@twinsreality.sk Web: twinsreality.sk

Exkluzívne ponúkame na predaj slnečný 3i byt s terasou a parkovacím státím v novostavbe TRI VEŽE vo vyhľadávanej lokalite v centre Nového mesta. Podlahová plocha bytu je bez terasy 79,67 m2. terasa s orientáciou na juhozápad má rozlohu 8,77 m2. Byt sa nachádza na 7.NP (24), v budove skolaudovanej v roku 2011. Orientácia bytu je na juhozápadnú stranu. Byt sa predáva so vstavaným zariadením vrátane vstavaných skríň, spotrebičov v kuchyni a svietidiel. BYT: Vstupná chodba Obývací priestor Kuchynská časť Manželská spálňa Detská izba/pracovňa Kúpeľňa Toaleta terasa (8,77 m2) Nachádza sa na 7NP z 24NP novostavby skolaudovanej v roku 2011 s recepciou a 2x výťahom. Dispozícia bytu ponúka vstupnú halu so vstavaným úložným priestorom, svetlú priestrannú obývaciu miestnosť spojenú s kuchyňou so vstavanými elektrospotrebičmi (chladnička, mraznička, el. rúra, sporák, umývačka riadu, vínna chladnička), manželskú spálňu, kúpeľňu so sprchovým kútom a priestorom na dve umývadlá a oddelenú toaletu. V byte je aj videovrátnik, centrálne kúrenie radiátormi a chladenie klimatizáciou. terasa o rozlohe 8 m2 ponúka panoramatický výhľad na Bratislavu. K bytu prislúcha parkovacie miesto v trojpodlažnej garáži, ktoré je možné zakúpiť za 30000 EUR. Súčasťou rezidenčného komplexu Tri veže sú aj obchody a reštaurácie. V každej veži sa nachádza recepcia, a SBS zabezpečenie. Pre rezidentov je dostupné privátne fitness, a spoločenské miestnosti na organizovanie eventov. BUDOVA: Stavba z roku 2011 - Tri Veže Dva výťahy Trojpodlažný parkovací dom Recepcia SBS služba Privátne fitness pre rezidentov Spoločenská priestory pre organizáciu podujatí Obchody a reštaurácie v komplexe NÁKLADY NA PREVÁDZKU Náklady za užívanie bytu tvoria cca 367,19 EUR mesačne OKOLIE Byt je situovaný vo vyhľadávanej lokalite Nového mesta. Ponúka jednoduchú dostupnosť do centra mesta ale aj do ostatných častí. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú zastávky autobusov a MHD. V pešej dostupnosti sa nachádza okrem obchodov a reštaurácií aj plaváreň, detské ihriská, Štrkovecké jazero. Cena za nehnuteľnosť je konečná, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri. Nehnuteľnosť bola pripravená na predaj na mieru našim Homestaging a Concierge oddelením , aj Vaša nehnuteľnosť si zaslúži prezentáciu a predaj na úrovni. Kontaktujte nás pre bezplatnú konzultáciu.

Svetlý mezonet s terasou v obľúbenej časti Nového Mesta ponúka funkčné mestské bývanie s dôrazom na priestor, súkromie a praktickú dispozíciu. Byt v podkroví tehlového domu zaujme južnou orientáciou, výhľadom na Kamzík a veľmi dobrou dostupnosťou služieb aj centra. Vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia. Byt sa nachádza na najvyššom piatom poschodí v tehlovom dome bez výťahu, pričom nadstavba podkrovia bola realizovaná v roku 2014. Trojizbový mezonet sa rozprestiera do dvoch podlaží: na dolnom podlaží sa nachádza obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej je výstup na terasu, rovnako ako zo samostatnej spálne so vstavaným šatníkom. Súčasťou podlažia je kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, samostatný šatník pri vstupe a praktický úložný priestor pod schodiskom. Horné podlažie tvorí priestranná podkrovná spálňa doplnená o pracovný kút a samostatnú toaletu. V byte boli vybudované nové rozvody elektriny, vody a plynu. Vybavenie zahŕňa 2x klimatizačnú jednotku Samsung a značkové kuchynské spotrebiče Samsung a Electrolux, pračku Gorenje. Výhodou je vlastný kotol, ktorý umožňuje kontrolu nad prevádzkovými nákladmi. Byt je vo veľmi dobrom udržiavanom stave a je pripravený na nasťahovanie. K bytu prislúcha aj pivničná kobka (2 m²). Rezidenčné parkovanie priamo na ulici. Jedna z najlepších častí Nového Mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti (5-7 min), potraviny (Lidl, Billa), OC Central so službami, ZŠ s MŠ Kalinčiakova, Národný futbalový štadión či kúpalisko Tehelné pole. Výborná dopravná dostupnosť – zastávka Nová doba cca 3 minúty, električka č. 4 a viacero autobusov s rýchlym spojením do centra, na stanicu aj letisko. Lokalitu dopĺňajú oddychové zóny ako Štrkovecké jazero a Jama Park, ktoré ponúkajú priestor na šport aj relax. Interiér 81m² , terasa 6,93 m² pivnica 2 m² ID: 113210 svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/113210-kalinciakova This bright duplex apartment with a terrace in a popular part of New Town offers functional urban living with an emphasis on space, privacy, and a practical layout. Located in the attic of a brick building, the apartment features a south-facing orientation, views of Kamzík, and excellent access to amenities and the city center. Suitable for personal use or as an investment. The apartment is situated on the top fifth floor of a brick building without an elevator; the attic conversion was completed in 2014. This two-bedroom duplex spans two floors: the lower level features a living room connected to the kitchen, which opens onto the terrace, as does the separate bedroom with a built-in closet. This floor also features a bathroom with a shower and toilet, a separate closet near the entrance, and practical storage space under the staircase. The upper floor consists of a spacious attic bedroom with a work area and a separate toilet. The apartment has been fitted with new electrical, water, and gas lines. Facilities include two Samsung air-conditioning units, brand-name Samsung and Electrolux kitchen appliances, and a Gorenje washing machine. A key advantage is the private boiler, which allows for control over operating costs. The apartment is in very good condition and is ready to move into. The apartment also includes a basement storage unit (2 m²). Residential parking is available directly on the street. One of the best areas of New Town, with complete amenities within walking distance (5–7 min), grocery stores (Lidl, Billa), the Central shopping center with various services, the Kalinčiakova Elementary School and Preschool, the National Football Stadium, and the Tehelné pole swimming pool. Excellent transport accessibility—the Nová doba stop is about 3 minutes away, with tram No. 4 and several buses offering quick connections to the city center, the train station, and the airport. The area is complemented by recreational zones such as Štrkovecké Lake and Jama Park, which offer space for sports and relaxation. Interior 81m² , terrace 6.93 m² cellar storage unit 2 m² ID: 113210 svoboda-williams.sk/en/sale/apartments/detail/113210-kalinciakova

Grand Real Vám v zastúpení klienta ponúka na predaj priestranný 2 - izbový byt s možnosťou prerobenia na 3 - izbový byt s vysokými stropmi v tichej rodinnej lokalite v Bratislave , v mestskej časti Nové Mesto na Olbrachtovej ulici ., Nehnuteľnosť ponúka veľkorysú rozlohu - 79,25 m2 , nachádza na na 1p/2p bez výťahu a prislúcha k nemu pivnica . Orientácia bytu - JV a SZ . Nehnuteľnosť sa nachádza v pôvodnom stave , čo ponúka novému vlastníkovi rekonštrukciu podľa svojich predstáv . Dispozične byt pozostáva : - priestranná vstupná chodba , ktorá je centrom bytu a z nej je vstup do každej miestnosti - samostatné WC pri vstupe - samostatná kuchyňa spolu s murovanou komorou - murovaná kúpeľňa spolu s vaňou a so sprchovým kútom - dve nepriechodné izby , každá orientovaná na inú stranu s drevenými parketami - skladový / pivničný murovaný priestor , ktorý sa nachádza priamo vedľa bytu spolu s oknom , čo ponúka novému vlastníkovi možnosť rozšíriť danú izbu Tehlový bytový dom je po zateplení s novou strechou a disponuje rozľahlým pozemkom , kde si vlastníci rozdelili pozemky , a každý vlastník sa stará o svoju záhradu . Olbrachtová ulica sa nachádza v tichej lokalite Nového Mesta , kde dominujú nízkopodlažné bytové domy , rodinné domy , záhrady a je evidovaná ako nehnuteľná pamätihodnosť . V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť s dobrou dopravnou dostupnosťou . Cena nehnuteľnosti ,- 230 000 eur - vrátane kompletného právneho a realitného servisu . V prípade záujmu ma kontaktujte na tel.č.: 0903 326 959 , mail : palcova@grandreal.eu Naša spoločnosť ponúka profesionálne riešenie pri hľadaní Vašej novej nehnuteľnosti. Individuálnym prístupom zabezpečujeme pre svojich klientov právny servis a poradenstvo v oblasti realít, vrátane financovania a poistenia. Súrne hľadáme pre Našich klientov nehnuteľnosti v Bratislave a okolí do 50 km - garsónku, 2 garsónku, 2 garsónku Deluxe, 1 izbový byt, 2 izbový byt, 3 izbový byt, 4 izbový byt, apartmány, záhrady, pozemky, rodinné domy, priestory atď.. Neváhajte nás kontaktovať - volajte, pošlite nám e-mail, SMS poprípade prezvoňte a my sa s Vami skontaktujeme. Veríme, že s našou spoluprácou budete spokojný. Za Vašu prejavenú dôveru Vám ĎAKUJEME.

Ponúkame Vám na predaj 3izbový byt s priestrannou terasou a výhľadom na Bratislavu v objekte Koliba-Belária. DISPOZÍCIA -Vo vstupnej chodbe sa nachádza vstavaná skriňa s množstvom úložného priestoru -Z chodby je vstup do kúpeľne, samostatnej toalety -Srdcom bytu je slnečná obývačka prepojená s kuchyňou, z ktorej vedie vstup do dvoch izieb so vstavanými skrinami -Výstup na terasu je z obývačky aj oboch izieb -Zo spálne je nádherný výhľad na Bratislavu INFORMÁCIE O BYTE Byt sa nachádza na prízemí s veľkou terasou s automatickým zavlažovacím systémom, klimatizáciou, Je kompletne zariadený na mieru a je vhodný na okamžité nasťahovanie. Celá terasa bola na mieru upravená firmou Nová Záhrada K bytu patria dve parkovacie miesta vedľa seba v garáži a pivničná kobka Byt 68 m2 Terasa 116 m2 Pivničná kobka 3,7 m2 Dve vnútorné parkovacie miesta 2x12,36 m2 Cena nehnuteľnosti je 579 000 EUR + provízia RK.

Ponúkame na predaj 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii, situovaný na zvýšenom prízemí kvalitného tehlového bytového domu na vyhľadávanej Pluhovej ulici v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Základné údaje : - výmera bytu : 57,14 m²- dispozícia : 3 izby- zvýšené prízemie, 4 byty na poschodí- južná orientácia – svetlý a teplý byt- bez balkóna- 2× pivničná kobka v suteréne (2x 2m²)- cena bytu : 236900,-€ náklady spojené s užívaním bytu pre 2 osoby sú 251,-€ (+ UPC 32,-€) Stav bytu : Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je vo veľmi udržiavanom stave.- plastové okná s vonkajšími žalúziami, plávajúce podlahy v izbách, dlažba v kuchyni a kúpeľni Dispozícia :- mesačné - vstupná chodba s kumbálom, obývacia izba, nepriechodná izba (vhodná ako detská izba alebo pracovňa), samostatná kuchyňa so špajzou, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, spálňa. Byt pôsobí príjemne a útulne. Je ideálny pre pár alebo mladú rodinu. Bytový dom : zrekonštruovaný tehlový bytový dom- 60 cm obvodové múry – výborná tepelná a zvuková izolácia- vlastná nová kotolňa- nové rozvody elektriny, plynu a kanalizácie v bytovom dome- plánovaná rekonštrukcia spoločných chodieb- internet: UPC, Telekom bezproblémový susedia Parkovanie a lokalita : prenajaté parkovacie miesto priamo pod oknami bytu- oplotené detské ihrisko hneď vedľa domu- kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti- v blízkosti OC VIVO, jazero Kuchajda so športovým areálom, železničná stanica- výborná dostupnosť MHD aj rýchle napojenie na dialničný obchvat. Predajná cena bytu je 236900,-€ vrátane kompletného právneho servisu potrebného ku zmene vlastníckeho práva. Pre bližšie info, alebo dohodnutie obhliadky kontaktujte uvedeného makléra.

Realitná kancelária Alex-real ponúka na predaj priestranný 3-izbový kompletne zrekonštruovaný byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Nové Mesto, časť Vinohrady, na ulici Jahodová. Tento príjemný byt s celkovou výmerou 56,30 m² ponúka komfortné bývanie v pokojnej časti mesta s výbornou dostupnosťou. K bytu prislúcha aj loggia a pivnica o výmere 1,70 m², ktorá poskytuje ďalší praktický úložný priestor. Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí trojposchodového tehlového bytového domu. Stavba bola skolaudovaná v roku 1967 a odvtedy prešla viacerými úpravami. Bytový dom je zateplený, má zrekonštruovaný vchod, renovované balkóny a vlastnú kotolňu, čo prispieva k zníženiu nákladov na vykurovanie. Výhodou je aj to, že pozemok pod domom a priľahlé pozemky sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov, čo zabezpečuje lepšiu správu a kontrolu nad okolím domu. Rekonštrukcia zahŕňa: - kompletne nová elektroinštalácia v celom byte (s revíznou správou), - nové vypínače a zásuvky značky LEGRAND; - nové rozvody vody; - nové stierky a maľovky; - nové plávajúce - laminátové podlahy; - interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky; - v kúpeľni nová dlažba, moderné obklady, vaňa a batéria so sprchovacím setom značky GROHE, - kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky GROHE - WC – závesný podomietkový systém s keramickou misou a tlačítkom Lokalita a občianska vybavenosť:
 Byt sa nachádza vo veľmi pokojnej a zelenej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. V bezprostrednom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane: * Potravín a menších obchodov * Detských ihrísk a zelene * Základnej a materskej školy * Zastávok MHD s dobrým napojením * Zdravotného strediska, nemocnice s poliklinikou a pošty * Rôznych gastroprevádzok a služieb Tento byt je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo ako investícia na prenájom. Vďaka svojej výbornej polohe, príjemnému prostrediu je príležitosť na nadobudnutie kvalitného bývania v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy. Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. V prípade akýchkoľvek ďalších otazok nás neváhajte kontaktovať na : +421 903 985 666.

LUNA REALITY Máme pre Vás v ponuke na predaj priestranný, zariadený 3- izbový byt s dostatkom úložného priestoru s krásnym výhľadom smerom do vnútrobloku v novostavbe Tri veže, Bratislava – Nové Mesto. Vďaka trom izbám v praktickom pôdoryse a lokalite je byt výborným prostriedkom nielen na rodinné bývanie, ale aj na investíciu a dosiahnutie výhodného výnosu z prenájmu. Byt sa nachádza na Bajkalskej ulici, na 14. poschodí (15. podlažie)/24. poschodí v bytovom dome s výťahmi a 24/7 fungujúcou recepciou, čo zvyšuje komfort a bezpečnosť bývania. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2009. Byt má rozlohu 75 m2 plus lodžia 7 m2. Orientácia bytu je na východ, s panoramatickým, ničím nerušeným výhľadom. K dispozícii je aj pivničná kobka a garážové parkovacie státie. Dispozícia bytu Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej predsiene so vstupným šatníkom, kuchyne s jedálenským ostrovom prepojenej s obývacou izbou s východom na lodžiu, dvoch spální, kúpeľne s vaňou a umývadlom, samostatného WC s umývadlom a technickej miestnosti. Vybavenie bytu Byt sa predáva zariadený podľa fotografií. V predsieni je vstupný šatník s policovým systémom. V technickej miestnosti je policový systém. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka vrátane umývačky riadu, chladničky s mrazničkou, varnej platne a rúry, mikrovlnnej rúry, rýchlovarnej kanvice, kávovaru a barovým jedálenským sedením. V kúpeľni je vaňa, umývadlo, kúpeľňový nábytok a práčka. V byte je centrálne radiátorové kúrenie a klimatizácia v obývacej izbe, mobilná klimatizácia v spálni. Na oknách sú interiérové rolety. Do bytu sú privedené optické káble. Mesačné správcovské náklady predstavujú 370 Eur byt, 7 eur pivničná kobka, 16 eur garážové státie. Lokalita Bývanie v Troch vežiach ponúka obyvateľom širokú škálu výhod: - Kompletná občianska vybavenosť: množstvo obchodov a služieb – Vivo, Kaufland, Billa, Lidl, reštaurácie, školy, škôlky, športoviská (vrátane futbalového štadióna a basketbalovej haly). - Výborná dopravná dostupnosť: zástavky MHD, zástavka medzimestskej dopravy, rýchle spojenie na hlavné dopravné ťahy a centra mesta. - Moderné bývanie a služby: vysoká miera komfortu, pre obyvateľov je k dispozícii recepcia, bezplatné fitness centrum, vonkajšie detské ihrisko a interiérová herňa priamo v komplexe. Parkovanie Parkovanie je zabezpečené komfortne, suchou nohou, na 1. poschodí bytového domu. VÝHODY BYTU: - Možnosť bývania HNEĎ alebo VÝHODNÉHO výnosu z prenájmu - Priestranný, zariadený, príjemný a tichý byt s panoramatickým výhľadom - Výhodná lokalita s blízkosťou k centru a rýchlou možnosťou napojenia na diaľnicu Cena Cena bytu je 349.000 Eur, garážového parkovacieho státia 29.000 Eur a pivničnej kobky 9.000 Eur. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie a zahŕňa prípravu zmluvnej dokumentácie a asistenciu pri predaji. V prípade záujmu o viac informácií a obhliadku prosím volajte 0905 391 636. Ing. Ľubica Achimská Trenčanová, realitná kancelária Luna Reality s.r.o. je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom.

COMODINO ponúka exkluzívne na predaj preistranný, luxusný trojizbový byt, o výmere 105m2, v obľúbenej lokalite centra - priamo na Trnavskom mýte, na rohu ulíc Trnavská a Vajnorská v legendárnom rondokubisitickom obytnom súbore od Vojtecha Šebora. Byt sa predáva plne zariadený vkusným nábytkom z masívneho dreva, v teplých farbách. Steny zdobí Benátsky štuk a v celom byte cítiť najmä dôraz na detail, ktorý podčiarkuje premyslená dispozícia, ktorú by ste v dnešných novostavbách hľadali márne. Stav interiéru je v skvelom stave, ako vidno i na samotných fotografiách. Za zmienku stojí i veľká vaňa s tryskami a klimatizácia v každej izbe. Dispozícia bytu pozostáva z dvoch samostatných spální, veľkej obývacej miestnosti, samostatnej kuchyne, kúpeľne, samostatného wc a vstupnej haly. Iste oceníte veľkorysé úložné priestory v každej izbe a priestrannú chodbu. Byt na 2 NP ma orientáciu na tri svetové strany a je výborne presvetlený. Nesporným benefitom tohto bytu je najmä samotná lokalita, ktorá zaručuje množstvo občianskej vybavenosti, ale aj možnosti aktívneho oddychu v blízkom okolí. Bytový dom je taktiež v dobrom technickom stave a disponuje aj výťahom. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 3 výmera: 105m2 lodžia: nie parkovanie: rezidentský vnútroblok - PAAS poschodie: 2 pivnica: nie výťah: áno stav: kompletná rekonštrukcia náklady: 300€/mesiac LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhládavanej lokalite, v centre Bratislavy - na Trnavskom mýte, oproti OC Central. Lokalita ponúka široké možnosti aktívneho oddychu počas celého roka - fitnes centrum, park Jama či jazero Kuchajda. Na skok od Vás nájdete supermarket Billa, Lidl i potraviny Kraj, ale aj reštaurácie, či kaviarne. Priamo v bytovke sa nachádza Lekáreň a Notársky úrad. MHD vám stojí prakticky priamo pred domom. Jedná sa o dobre dostupnú a bezpečnú lokalitu, pri ktorej sa nepomýlite a čoskoro ju dotvorí i nový Istropolis a zrekonštruovaná Tržnica. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí: lokalita, lokalita a ešte raz, lokalita! BENEFITY: - bývanie v centrálnej, vyhľadávanej štvrti - šikovná dispozícia - parkovanie priamo vo vnutrobloku - nadštandardný interiér a drevené podlahy - plne klimatizovaný CENA: 550.000 EUR vrátane provízie RK a kompletného právneho a hypotekárneho servisu Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

Ponúkame Vám na predaj 3 izbový byt Bratislava-Nové Mesto, Vajnorská ul. Byt o rozlohe 107 m2 je priestranný s možnosťou prerobenia na 4 izbový. Byt sa nachádza na 2 podlaží 2 podlažného tehlového bytového domu so sedlovou strechou. Byt má samostatné vstupy do izieb. Izby sú veľké a priestranné Orientácia až na 3 svetové strany. V obývačke je možné postaviť krb, V chodbe sú postavé krbové kachle. Pri kuchyni sa nachádza špajza. Kúpeľňa je veľká a priestranná so sprchovacím kútom ako aj s vaňou má okno. Veľká chodba , vstavané skriňa. Obývačka má dvojkrídlové dvere, vyššie stropy. V celom byte sú plastové okná. Byt má vlastné kúrenie, podiel na pozemku . Je možné parkovať v uzatvorenom dvore. Bytový dom má sedlovú strechu. Cena 340 000 € V spolupráci s našim partnerom v oblasti hypoték, ponúkame klientom možnosť získať hypotekárny úver s najlepším úrokom a za najvýhodnejších podmienok. Zabezpečíme Vám bezplatnú konzultáciu a najvýhodnejšiu hypotéku

S poverením majiteľa ponúkame na predaj klimatizovaný, 3 izbový byt v Novom Meste na Tomášikovej ulici v bytovom komplexe KOLOSEUM, Byt ponúka naozaj krásny výhľad, nachádza sa na 13/14 poschodí. Orientácia bytu je do vnútrobloku čo zabezpečuje pokojné a tiché bývanie. Rozloha nehnuteľnosti je 73,55m2 + 6,54m2 má lodžia. K bytu prislúcha dvoj garáž so zatváracou bránou rovno pred výťahom, čo zabezpečuje najkomfortnejšie parkovanie. Byt sa predáva vyprataný, prípadne zariadený podľa dohody. V byte sú laminátové podlahy, v kúpeľni a na toalete keramický obklad a dlažba.Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi – indukčná vraná doska, teplovzdušná rúra, digestor a voľne stojaca chladnička. Výhodou sú 3 výťahy + jeden nákladný výťah. Vo vnútrobloku sa nachádza detské ihrisko s lavičkami a množstvo zelene. Bytový dom je železobetónový skelet s tehlovými priečkami, kolaudovaný v roku 2010. Bytový dom sa nachádza vo výbornej lokalite, neďaleko je FRESH MARKET – farmárska tržnica, YEME potraviny, kaviarne, reštaurácie, zastávky MHD, obchodný dom VIVO, jazero KUCHAJDA.. Mesačné náklady sú 258 € Nehnuteľnosť je kúpou voľná. Cena tejto nehnuteľnosti vrátane dvoj garáže a vrátane provízie pre RK je 385.000€ Pomôžeme Vám sprostredkovať hypotekárny úver, vybavíme kataster. Najdôležitejšia je pre nás bezpečnosť pri predaji a kúpe nehnuteľnosti, a preto naša kancelária zabezpečuje autorizáciu kúpnych zmlúv. Sme tu pre Vás a s Vami až po odovzdanie bytu. Virtualna obhliadka : https://my.matterport.com/show/?m=tAMWv1rKeR3 © Vyhotovené fotografie, 3D prehliadka, pôdorys a popis sú autorským dielom realitnej kancelárie 1. Realitné Centrum.

POZRITE si TENTO 3i BYT po REKONŠTRUKCII v Novom Meste – časť VINOHRADY. Byt sa nachádza na JAHODOVEJ ULICI v blízkosti dobrej OBČIANSKEJ VYBAVENOSTI. VÝHODY BYTU MENŠIA VÝMERA - byt má 56,30m2 + LOGGIA. K bytu prislúcha PIVNICA o výmere 1,70 m2. NÍZKE PODLAŽIE - nachádza sa na 1. podlaží/3; BYTOVÝ DOM - je zateplený, má zrekonštruovaný vchod a loggie po renovácii; VLASTNÁ KOTOLŇA POZEMOK POD DOMOM - a aj priľahlý pozemok sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome; Bytový dom bol daný do užívania v roku 1967. BYT DOKONČUJEME! REKONŠTRUKCIA ZAHŔŇA: - kompletne nová elektroinštalácia v celom byte (s revíznou správou); - nové vypínače a zásuvky značky LEGRAND; - nové rozvody vody; - nové stierky a maľovky; - nové plávajúce - laminátové podlahy; - interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky; - v kúpeľni nová dlažba, moderné obklady, vaňa a batéria so sprchovacím setom značky GROHE; - kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky GROHE; NOVÁ KUCHYNSKÁ LINKA so spotrebičmi - digestor, varná doska, rúra, umývačka; VÝHODY LOKALITY VEĽMI DOBRÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ - potraviny, detské ihrisko, gastroprevádzky, základná škola, materská škola, nemocnica s poliklinikou, pošta…. DOSTUPNOSŤ – MHD č. 32, 42, 49, 64, 145, N29; CENA aj s rekonštrukciou: 253 900,- € VRÁTANE PROVÍZIE a obchodno-zmluvného servisu. PROVÍZIA ZAHŔŇA kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: – vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti…) – notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu – správny poplatok (kolok v hodnote 100,- €) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv – zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami KONTAKT: PaedDr. Mgr. Ľubomíra BREZNAYOVÁ +421 948 666 298 breznayova.ninoreal@gmail.com Aj VY potrebujete PREDAŤ/PRENAJAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ? Zabezpečíme VÁM kompletný obchodno-zmluvný servis a ponúkame bezplatné poradenstvo hypotekárneho špecialistu priamo u nás v kancelárii.

Hľadáte moderný domov pre svoju rodinu alebo bezpečnú investíciu s trvalou hodnotou? V spolupráci s developerom Ismont vám Lenka Čech, ako externá predajkyňa projektu v spolupráci s realitnou maklérkou Janou Urbánovou, predstavuje projekt PREDMESTIE na Podnikovej ulici. PONUKA: Priestranný a svetlý 3-izbový byt Tento byt je navrhnutý pre maximálny komfort a praktické rodinné fungovanie. • Poschodie: 3. NP z 8 (s výťahom) • Stav: Aktuálne vo výstavbe (hrubá stavba – ideálny čas na rezerváciu) • Cena: od 276 990 € (uvádzacia cena) V ponuke máme aj obľúbené 2-izbové a 2,5-izbové varianty s rôznymi výhľadmi. PREČO SI VYBRAŤ PROJEKT PREDMESTIE? • Dôveryhodný developer: Za projektom stojí spoločnosť Ismont s desiatkami úspešných realizácií. • Výnimočná lokalita: Nové Mesto zažíva dynamický rozvoj. Ponúka rýchly prístup do centra, no zároveň blízkosť Malých Karpát a vinohradov. • Energetická efektívnosť: Nízkoenergetická novostavba s predpokladanými mesačnými nákladmi od 160 € (v závislosti od typu bytu) + elektrina. • Individuálny prístup: Byt sa predáva ako holobyt, s možnosťou dokončenia do moderného štandardu presne podľa vašich predstáv. ŽIVOT V OKOLÍ (Všetko na dosah ruky) Lokalita disponuje kompletnou infraštruktúrou pre aktívny život: • Potraviny Terno, reštaurácie a kaviarne priamo pri dome. • Nobelova záhrada a mestský park pre prechádzky a oddych. • Nová Cvernovka: Len na skok od vášho nového domova sa nachádza najväčšie kultúrne a kreatívne centrum na Slovensku s bohatým programom pre verejnosť. • Výborná dostupnosť: Blízkosť vlakovej stanice a MHD zaručuje pohodlné spojenie s celým mestom. PARKOVANIE A PRÍSLUŠENSTVO K bytu je možné dokúpiť: • Parkovacie stojisko: Na výber sú vonkajšie miesta, garážové stojiská alebo miesta pod strechou. • Pivničná kobka: Výmera 2,5 m2 (cena 3 000 €/m2). HARMONOGRAM VÝSTAVBY: • Hrubá stavba: leto 2026 • Dokončenie: zima 2026 • Očakávaná kolaudácia: 2. kvartál 2027 ZOSTÁVAJÚ POSLEDNÉ VOĽNÉ JEDNOTKY! Aktuálne sú k dispozícii posledné byty v týchto kategóriách: • Posledné 3 voľné 2,5-izbové byty so šatníkom (cena od 242 990 €) • Posledné voľné 2-izbové byty so šatníkom (cena od 219 990 €) Nezmeškajte príležitosť zabezpečiť si bývanie za uvádzacie ceny v tejto perspektívnej lokalite. Radi vás privítame v predajni developera, kde si prejdeme všetky detaily osobne. Kontaktujte nás ešte dnes a rezervujte si obhliadku projektu: Vaši externí predajcovia projektu PREDMESTIE Lenka Čech & Jana Urbánová 0905 786 012

Predám 3 izbový byt v projekte Tri veže na ulici Bajkalská Bratislava. Byt sa nachádza na 10 poschodí a spolu s terasou má 130 m2. Dispozícia bytu : vstupná chodba, veľká obývacia miestnosť s kuchyňou, samostatné WC, samostatná kúpeľňa, spálňa so sprchovacím kútom, detská izba. Byt je kompletne zariadený, elektrospotrebiče Miele, 2x klimatizácia, krb na bioetanol, inteligentná domácnosť ovládaná cez tablet. K bytu prislúcha pivničná kobka a parkovacie miesto. Samotná terasa má 17m2.

V obľúbenej lokalite pod bratislavskou Kolibou ponúkame na predaj 3-izbový (ev.2-izbový) byt na prízemí bytového domu Tupého 23-27, v uzavretom areáli v blízkosti centra, ako aj prírody lokality Vtáčnik. Byt slúžil ako kancelársky priestor a riešený je ako dva open-space priestory, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s WC a samostatné WC. Predelením niektorého z priestorov vedia vzniknúť 2 spálne. V chodbe sa nachádza úložný priestor a samostatné WC. Byt má úžitkovú plochu: 116,60 m², je k nemu možné zakúpiť uzatvárateľnú 2-garáž, alebo jedno parkovacie otvorené miesto. Na chodbe sa nachádza priestor pre kotol, ktorý vie slúžiť ako menšia pivnica. Inštalovaná je klimatizácia, podlahové kúrenie (samostatný kotol) a alarm. Vhodný je okrem bývania aj ako administratívny priestor, alebo priestor na kombináciu bývania a podnikania, s možnosťou financovania hypoúverom. Bytový dom má svoj súkromný areál s množstvom zelene, detským ihriskom, parkovaním pre návštevy a monitorovaným vstupom. Lokalita: Vtáčnik sa nachádza na úpätí Malých Karpát západne od Pionierskej ulice. Od stredoveku sa tu nachádzali vinohrady, ktoré siahali až k dnešnej Račianskej ulici. Vinohradníctvo zohrávalo významnú úlohu v miestnej ekonomike a pre Bratislavu bolo najmä obdobie vlády Márie Terézie obdobím rozkvetu, kedy sa mesto stalo jedným z hlavných centier vinohradníctva v Uhorsku. Názov kopca Vtáčnik v minulosti odzrkadľoval bohaté zastúpenie spevavého vtáctva v tejto lokalite. Kopec poskytoval vtáctvu potravu v podobe porastov tureckých višní, tŕnok, šípok, bazy, agátov, ovocných stromov a viniča. Výstavba trvalo osídlených domov v tejto oblasti (spolu s lokalitou Ahoj a Kolibou) začala asi v 30. rokoch 20. storočia. Na ploche bývalých vinohradov zaujala miesto zástavba rodinných domov, ale aj bytových domov (Zlatá Noha, Tupého 23-27). Výhodou lokality je blízkosť centra (nachádza sa na hranici 1.obvodu Starého Mesta a Vinohradov), hlavnej vlakovej stanice, ale aj možnosti relaxácie v okolí, alebo na Kolibe a v lesoparku na Kamzíku. Cena: 295.000,-€ byt 60.000,-€ dvojgaráž Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

https://www.rezidenciamedici.sk/ Ponúkame Vám na predaj 3-izbový byt "Alexandria" s celkovou plochou 152 m2 (byt 84,20 m2, predzáhradka s terasou 67,80 m2) Nachádza sa na 1.NP (s výťahom). Cena 639.200 € s 23% DPH. Rezidencia Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi v lokalite Kramáre (BA III), s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Ďalšie výhody projektu: -absolútne súkromie vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasove spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej „úrovne bytového domu -dostatok parkovacích miest (od 30.000,-€ bez DPH / 1 miesto) -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky (Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika...) -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa – cykloturistika, turistika, prechádzky – Malé Karpaty (15 min.) -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu Viac info https://www.rezidenciamedici.com a u predajcu: Ilja Miškovič 0907 201 692 medici@rezidenciamedici.sk

https://www.rezidenciamedici.sk/ Ponúkame Vám na predaj 3-izbový byt "Modena" s celkovou plochou 104,10 m2 (byt 84,90 m2, terasa 19,20 m2) Nachádza sa na 3.NP s výťahom. Cena 622.000 € s 23% DPH. Rezidencia Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi v lokalite Kramáre (BA III), s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Ďalšie výhody projektu: -absolútne súkromie vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasové spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej „úrovne bytového domu -dostatok parkovacích miest (od 30.000,-€ bez DPH / 1 miesto) -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky (Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika...) -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa – cykloturistika, turistika, prechádzky – Malé Karpaty (15 min.) -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu Viac info https://www.rezidenciamedici.com a u predajcu: Ilja Miškovič 0907 201 692 medici@rezidenciamedici.sk

Ponúkame Vám na predaj 3-izbový byt "Ferrara" s celkovou plochou 99,10 m2 (byt 80,40 m2, terasa 18,70 m2) Nachádza sa na 2.NP s výťahom. Cena 595.000,- € s 23% DPH. Dokončenie 4Q 2026. Rezidencia Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi v lokalite Kramáre (BA III), s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Ďalšie výhody projektu: -absolútne súkromie vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasove spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej „úrovne bytového domu -dostatok parkovacích miest (od 30.000,-EUR bez DPH za 1 miesto) -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky (Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika...) -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa – cykloturistika, turistika, prechádzky – Malé Karpaty (15 min.) -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu Viac info https://www.rezidenciamedici.sk/ a u predajcu: Ilja Miškovič 0907 201 692 medici@rezidenciamedici.sk.

Ponúkame Vám na predaj 3-izbový byt "Lucca" s celkovou plochou 139,50 m2 (byt 117,70 m2, terasa 21,80 m2) Nachádza sa na 3.NP s výťahom. Cena 821 000 € s 23% DPH. Dokončenie stavby 4Q/2026. Rezidencia Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi v lokalite Kramáre (BA III), s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Ďalšie výhody projektu: -absolútne súkromie vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasove spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej „úrovne bytového domu -dostatok parkovacích miest (od 30.000,-€ bez DPH / 1 miesto) -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky (Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika...) -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa – cykloturistika, turistika, prechádzky – Malé Karpaty (15 min.) -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu Viac info https://www.rezidenciamedici.sk/ a u predajcu: Ilja Miškovič 0907 201 692 medici@rezidenciamedici.sk

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s rozlohou 56 m² po kompletnej rekonštrukcii (2026), situovaný na 9. poschodí tehlového bytového domu v tichej a vyhľadávanej lokalite bratislavských Kramárov, na ulici Jelšová. DISPOZÍCIA Byt pozostáva z troch samostatných izieb, samostatnej kuchyne, kúpeľne a samostatného WC. Súčasťou je loggia s rozlohou 4 m² orientovaná na juhozápad a pivnica s rozlohou 1,5 m². K dispozícii je aj pôdorys. STAV A REKONŠTRUKCIA Byt prešiel v roku 2026 kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité nasťahovanie. V byte sú nové plávajúce podlahy, plastové okná (vymenené v roku 2024) s vnútornými žalúziami, klimatizácia, nové rozvody (elektrina, voda, stupačky) a kompletne zariadený interiér. VYBAVENIE V CENE V cene bytu zostáva nová kuchynská linka so spotrebičmi (chladnička, umývačka riadu, elektrická rúra, digestor), jedálenský stôl so stoličkami, sedacia súprava a dve postele. Všetko vybavenie pochádza z roku 2026. TECHNICKÉ PARAMETRE — Typ stavby: tehla — Rok kolaudácie: 1964 — Rok rekonštrukcie: 2026 — Poschodie: 9. z 9, výťah — Úžitková plocha: 56 m² — Loggia: 4 m² (orientácia juhozápad) — Pivnica: 1,5 m² — Kúrenie: ústredné — Ohrev vody: centrálny bojler — Energetický certifikát: áno — Mesačné náklady na byt: 150 € LOKALITA Bytový dom sa nachádza v pokojnej časti Kramárov s vynikajúcou občianskou vybavenosťou. Najbližšia zastávka MHD je vzdialená iba 150 metrov, čo zabezpečuje pohodlnú dostupnosť do centra mesta i do ostatných častí Bratislavy. Z bytu sa otvára výnimočný panoramatický výhľad, ktorý patrí medzi jeho najväčšie prednosti. PRIPRAVOVANÉ ZHODNOTENIE V roku 2026 je naplánované kompletné zateplenie celého bytového domu a rekonštrukcia loggií, čo ďalej zvýši hodnotu nehnuteľnosti a komfort bývania. INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Byt je vďaka svojej polohe, kompletnej rekonštrukcii a plne zariadenému interiéru ideálny aj ako investícia na prenájom — či už krátkodobý alebo dlhodobý. Ako spoločnosť so zameraním na správu nehnuteľností ponúkame novému majiteľovi kompletný servis: byt vieme po kúpe okamžite prevziať do správy a postarať sa o všetky aspekty prenájmu — od marketingu a komunikácie s nájomcami cez upratovanie až po bežnú údržbu. Investícia tak môže prinášať pravidelný výnos bez akýchkoľvek starostí spojených so správou. PRÁVNY STAV Byt je v osobnom vlastníctve. Nehnuteľnosť je voľná a k dispozícii.