3 izbové byty, Bratislava-Nové Mesto

B10 Vám ponúka na predaj nadštandardné 3-izbové byty s predzáhradkami/terasami, ktoré sa nachádzajú na začiatku bratislavskej Koliby v SKOLAUDOVANEJ boutique rezidencii POD VINICAMI. Komorný projekt s iba 15 bytmi spája precíznu architektúru, moderné technológie a pokojné bývanie v bezprostrednom kontakte s prírodou. Je určený pre klientov, ktorí hľadajú vysoký štandard, dostatok súkromia a rýchlu dostupnosť centra Bratislavy. . POPIS BYTOV: 449.000€ - BYT 01 - ponúka podlahovú plochu 73,40m2, ktorú dopĺňa súkromná predzáhradka/terasa s výmerou 79m2. 449.000€ - BYT 02 - ponúka podlahovú plochu 73,20m2, ktorú dopĺňa súkromná predzáhradka/terasa s výmerou 74m2. 399.000€ - BYT 04 - ponúka podlahovú plochu 68,60m2, ktorú dopĺňa súkromná predzáhradka/terasa s výmerou 64m2. . Veľkým benefitom bytu je jeho technologické vybavenie. O celoročný tepelný komfort sa postará podlahové vykurovanie spolu so stropným chladením cez teplené čerpadlá. Ovládateľná rekuperácia zabezpečí pravidelný prísun čerstvého vzduchu bez potreby neustáleho vetrania. Súčasťou prevedenia sú veľkoformátové drevohliníkové okná INTERNORM s izolačným trojsklom a akustickým útlmom, bezpečnostné vstupné dvere, programovateľné osvetlenie a predpríprava na elektricky ovládané exteriérové žalúzie. Projekt je navrhnutý v energetickej triede A1 a počíta aj s prípravou na využitie fotovoltických panelov. . PROJEKT: Rezidencia POD VINICAMI pozostáva iba z 15 bytov, vďaka čomu si zachováva komornú atmosféru a svojim obyvateľom poskytne vyššiu mieru pokoja a súkromia. Moderná architektúra, kvalitné materiály a technologické riešenia vytvárajú bývanie, ktoré spĺňa požiadavky aj náročnejšieho klienta. Jednou z najväčších predností projektu je jeho poloha – medzi mestom a prírodou, bez nutnosti robiť kompromisy medzi dostupnosťou a pokojom. K bytom je možné dokúpiť 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži v hodnote 30.000€/kus. . LOKALITA: Začiatok Koliby patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka príjemné prostredie pod Malými Karpatmi, množstvo zelene a zároveň rýchle spojenie s centrom mesta. Cyklotrasy a turistické chodníky sa nachádzajú prakticky priamo za plotom projektu, čo ocenia milovníci behu, cyklistiky aj prechádzok v prírode. V okolí je dostupná kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, reštaurácií a služieb. . ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Byty odporúčam klientovi, ktorý hľadá nadštandardné bývanie v komornom projekte a nechce si vyberať medzi mestom a prírodou. Súkromná predzáhradka, moderné technológie, energetická efektívnosť a lokalita na začiatku Koliby vytvárajú kombináciu vhodnú na komfortné vlastné bývanie aj dlhodobú investíciu. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 132857 Cena: 399 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt s veľkou lodžiou a garážovým parkovacím státím na ulici Tomášikova v Bratislave - m. č. Nové Mesto. Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom polyfunkčnom komplexe Koloseo, ktorý spája komfort mestského života s kompletnou občianskou vybavenosťou priamo v okolí. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=B48XynKNEhE BYT: Celková výmera je 90,37 m², pričom lodžia tvorí 11,66 m². Situovaný je na 6. poschodí z 10 v bytovom dome z roku 2007. Orientácia do pokojného vnútrobloku prináša príjemné prostredie s dostatkom súkromia a zároveň oddeľuje byt od ruchu okolitých komunikácií. Byt je v pôvodnom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť pre nového majiteľa vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Veľkorysá výmera a funkčné dispozičné riešenie poskytujú výborný základ pre modernizáciu a efektívne využitie priestoru. DISPOZÍCIA: Pozostáva zo vstupnej predsiene, chodby, obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou, dvoch samostatných spální, kúpeľne s vaňou a oddelenej toalety. Na lodžiu je vstup z dennej časti aj z jednej zo spální, vďaka čomu vytvára prirodzené rozšírenie obytného priestoru. PARKOVANIE: K bytu prislúcha garážové parkovacie státie. LOKALITA: Polyfunkčný komplex Koloseo sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy. Ide o modernú lokalitu s výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta aj k hlavným dopravným ťahom. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo služieb – potraviny, kaviarne, reštaurácie, fitness centrá, banky, školy, škôlky, ako aj Fresh Market, Yeme, Klientské centrum, či obchodné centrum VIVO!. Jazero Kuchajda ponúka možnosti oddychu, športu a rekreácie. Lokalita je obľúbená pre svoje pohodlné mestské bývanie s množstvom zelene v okolí. Dopravné spojenia sú vynikajúce – v blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD, rýchly prístup je aj na diaľničný obchvat. Inzerát obsahuje vizualizácie, ktoré nezodpovedajú skutočnému stavu nehnuteľnosti. CENA: Byt 319.000 EUR + parkovacie státie 20.000 EUR. REALITNÝ MAKLÉR: Alexandra Cimprichová, tel. +421 915 733 575, mail: cimprichova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Realitná kancelária PEGAS REAL Vám ponúka na predaj priestranný a slnečný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Koliba, na ulici Pod Vachmajstrom. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v zeleni, súkromie, krásne výhľady a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta. Základné informácie : Výmera bytu: 86,87 m² Výmera terasy a loggie spolu: 27,95 m² Poschodie: 2. poschodie zatepleného bytového domu s výťahom K bytu patrí pivnica a garážové parkovacie miesto, vďaka čomu sa do bytu dostanete pohodlne „suchou nohou“. Byt disponuje praktickým a vzdušným pôdorysom, ktorý ponúka dostatok priestoru pre komfortné bývanie. Predáva sa čiastočne zariadený, v stave ako na fotografiách. Doplnky v byte už niesú. Z obývacej izby aj spální je priamy vstup na terasu a loggiu s krásnymi výhľadmi na mesto a okolitú zeleň. V oboch spálňach sa nachádzajú vstavané skrine na mieru a všetky okná sú vybavené žalúziami. Orientácia bytu je na dve svetové strany – východ a západ, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Dispozícia : vstupná chodba so skriňami na mieru samostatná kuchyňa priestranná obývacia izba s výstupom na terasu detská izba s výstupom na loggiu spálňa s výstupom na loggiu kúpeľňa s vaňou samostatné WC Výhody : výborná dispozícia bytu okamžite obývateľný pokojná a tichá lokalita vyhľadávaná adresa na Kolibe krásne výhľady garážové parkovacie miesto pivnica výborná dostupnosť do centra kompletná občianska vybavenosť Lokalita : Byt sa nachádza vo vyhľadávanej a zelenej časti Bratislavy – Koliba, na ulici Pod Vachmajstrom. Okolie bytového domu je upravené, s príjemným vonkajším posedením a množstvom zelene. Lokalita ponúka výborné možnosti na športové aj voľnočasové aktivity. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, reštaurácie, kaviarne, zastávky MHD a všetka potrebná občianska vybavenosť. Samozrejmosťou je aj rýchla dostupnosť autom do centra mesta. Cena : Byt vrátane pivnice: 459 000,- € + Garážové parkovacie miesto: 30 000,- € Kontakt: Igor Vlčko Rsc. Tel.: 0911 744 099

Spoločnosť Broker Consulting ponúka na predaj slnečný 3-izbový byt na Šancovej ulici v Bratislave, vhodný na okamžité bývanie aj ďalšiu modernizáciu podľa vlastných predstáv. Byt o výmere 74 m² sa nachádza na 4/5 poschodí v zateplenom bytovom dome bez výťahu. Do bytu sa dostanete cez samostatnú pavlač / lodžiu. Je čiastočne zrekonštruovaný (elektroinštalácia, plastové okná, liatinové radiátory, rekonštrukcia kuchyne, kúpeľne, WC ) Orientácia bytu je východ-západ. K bytu prislúcha veľká pivnica 4,5m2. Dispozícia: - Vstupná chodba - Samostatná kuchyňa - Kúpeľňa - Samostatná toaleta - Obývacia izba - Dve nepriechodné izby ( v jednej izbe sa nachádza špajza, nakoľko v pôvodnom stave pred zmenou dispozície bola z izby kuchyňa) Lokalita: Šancová ulica je dôležitá komunikácia v centre Bratislavy. Výborná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, rýchle spojenie do centra aj na hlavnú stanicu, kompletná MHD. Ideálne miesto na prechádzky mimo turistických trás. Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie a kompletného právneho servisu. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy nehnuteľnosti a získania najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver.

Bosen Group Vám ponúka na predaj ešte neobývaný 3-izbový byt s terasou a súkromnou predzáhradkou, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Byt je situovaný v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bratislavy – Koliba, konkrétne na ulici Na Varte. Byt je súčasťou architektonicky oceňovaného projekte Minergo, ktorý bol odborne vyzdvihnutý aj ocenením CE ZA AR. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show?m=7wcrZhTVYW4&play=0 BYT: Nehnuteľnosť sa nachádza v bytovom dome z roku 2013 a disponuje plochou 77m². ( Byt 74m², pivničná kobka 3m²). K bytu prislúcha súkromná predzáhradka o rozlohe 58m² s prekrytou terasou, ktorá príjemne rozširuje obytný priestor a vytvára ideálne zázemie na oddych, stolovanie, trávenie času s rodinou, či pokojné chvíle mimo ruchu mesta. Interiér pôsobí premyslene, harmonicky a funkčne. Denná časť je otvorená smerom do exteriéru, čím byt získava vzdušnosť a presvetlenú obytnú atmosféru. Nočná zóna zároveň poskytuje dostatok súkromia a tichej zóny pre pokojný spánok. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej predsiene, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchynskou časťou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne s veľkorysým sprchovacím kútom, samostatného WC a terasy s priamym vstupom do predzáhradky. Dispozícia je navrhnutá účelne a bez hluchých miest, s dôrazom na praktické využitie priestoru, plynulosť pohybu a oddelenie dennej a nočnej časti bytu. ZARIADENIE: Byt ponúka kvalitný štandard bývania, ktorý reflektuje nároky na moderné mestské bývanie: teplovzdušné vykurovanie a chladenie napojené na tepelné čerpadlo, pričom systém zároveň umožňuje aj rekuperáciu- riadené vetranie. Samostatná klimatizácia nie je potrebná. Hliníkové okná s elektrickým zatemňovacím systémom, kvalitná sanita, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi a praktické úložné riešenia sú samozrejmosťou. PARKOVANIE: K bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži. Prístupová cesta je v zime vyhrievaná. Pre návštevy je možné využiť súkromné parkovisko pred obytným domom. LOKALITA: Koliba sa dlhodobo považuje za najprestížnejšie adresy Bratislavy. Je vyhľadávaná pre jedinečné spojenie blízkosti prírody, rezidenčného pokoja a veľmi dobrej dostupnosti do centra mesta. Výhodou je aj súkromné detské ihrisko v areáli, ktoré zvyšuje komfort bývania najmä pre rodiny s deťmi. PROJEKT MINERGO: spadá medzi výrazné rezidenčné realizácie Koliby. Charakterizuje ho komornejší koncept bývania, architektonická čistota a dôraz na kvalitné zasadenie do prostredia. Ide o projekt, ktorý si zachováva nadčasovosť a aj po rokoch pôsobí hodnotne, kultivovane a reprezentatívne. Práve architektonická kvalita a rezidenčný charakter projektu vytvárajú silný predpoklad pre stabilné vnímanie hodnoty tejto nehnuteľnosti aj do budúcnosti. CENA: 468 000€ ( byt 429 000 € + parkovacie státie 30 000€ + pivničná kobka/sklad 9000€) REALITNÝ MAKLÉR: Michal Kubalák +421 944 052 105 kubalak@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

PONUKA PRIAMO OD MAJITEĽA: Exkluzívne na predaj slnečný 3 izbový byt s loggiou a dvomi garážovými parkovacími státiami, situovaný v obľúbenej lokalite pri jazere Kuchajda, v rezidenčnom komplexe Koloseo. BYT: Celková výmera bytu je 90 m² (z toho loggia 9,40 m²). Nachádza sa na 5. z 12 poschodí a je orientovaný na západ, s príjemným výhľadom do tichého vnútrobloku. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej predsiene s praktickým walk in šatníkom, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchynským kútom a priľahlou komorou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne s vaňou a samostatného WC. ZARIADENIE: Zariadenie je predmetom dohody so záujemcom. Byt je plne zariadený, vrátane nábytku aj spotrebičov. Klimatizácia umiestnená v obývačke vďaka svojej polohe efektívne chladí celý byt. Obývacia izba: sedacia súprava, konferenčný stolík, TV, skrinky pod TV, jedálenský stôl so stoličkami. Spálňa: manželská posteľ s úložným priestorom, nočné stolíky, skriňová zostava, TV. Detská (hosťovská) izba: šatníková skriňa, poschodová posteľ s uložným priestorom, pracovný stôl. LOKALITA: Bytový a polyfunkčný komplex Koloseo patrí medzi obľúbené rezidenčné projekty v Bratislave. Nachádza sa v rýchlo sa rozvíjajúcej časti Nového Mesta, priamo pri jazere Kuchajda, čo ponúka jedinečné spojenie mestského komfortu a prírodného prostredia. Vnútroblok s oddychovými zónami a ihriskom vytvára príjemné miesto na relax aj voľnočasové aktivity pre všetky vekové kategórie. V pešom dosahu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – Fresh Market, Yeme, Vivo!, klientské centrum, športoviská, reštaurácie, kaviarne, školy a výborné dopravné napojenie na centrum mesta aj obchvat. PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť dve garážové parkovacie státia v podzemnej garáži. Podzemné parkovanie výrazne zvyšuje komfort bývania, kamerový systém a stála SBS sa starajú o bezpečné státie priamo v objekte. Garážové státia sú situované pod vchodom, v ktorom sa nachádza byt. Veľkou výhodou je aj umiestnenie v blízkosti výťahov (osobný aj nákladný). Ceny garážových státí sú € 21 900 a € 23 900. Rezidenčný komplex Koloseo je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou a prírodou na dosah. Vďaka žiadanej lokalite je byt vhodný aj ako výborná investičná príležitosť.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj priestranný 3 izbový byt s panoramatickým výhľadom na mesto v projekte Koliba Design Cubes na Bellovej ulici v uzavretom areáli, obklopenom zeleňou. Projekt má komornejší charakter, pozostáva z viladomov s troma bytmi, pričom na podlaží každého viladomu je len jeden byt. Priamo pri projekte je zelený park s detským ihriskom a vzrastlými stromami. Byt má veľkorysú výmeru a vďaka preskleným plochám ponúka panoramatické výhľady na mesto. Možnosť dvoch kúpeľní (jedna menšia bola prerobená na šatník s hosťovskou posteľou). Byt sa nachádza na strednom, druhom podlaží bytového domu s výťahom (jediný byt na podlaží), stropy v byte sú vysoké 2,8m. Obývacia izba je orientovaná na juhovýchod a spálne na severozápad. Celková plocha je 133,52 m2 (byt 123,86 m2 + loggia 4,66 m2 + murovaný sklad 5 m2) K bytu sú alokované 2 garážové státia, každé v cene 30.000 EUR, obe státia komfortné aj pre SUV. V cene bytu je zahrnutý priestranný 5m2 murovaný sklad s výškou stropu 4,5 m. Byt sa predáva vrátane kvalitnej kuchynskej linky so spotrebičmi, vstavaným nábytkom, možná dohoda o väčšine zariadenia. ŠTANDARD a TECHNOLÓGIE: Hliníkové okná Elektricky ovládané exteriérové žalúzie Vykurovanie a ohrev vody vlastným el. kotlom Podlahové kúrenie Byt je klimatizovaný Bezpečnostný systém v byte aj v objekte Moderná kuchynská linka s doskou z pravej žuly NERO DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatného wc spojeného s technickou miestnosťou, šatníka, dvoch samostatných spální, priestrannej kúpeľne s vaňou, sprchovým kútom a wc a veľkorysého priestoru obývacej izby, jedálne a kuchyne, loggie (viac na pôdoryse). LOKALTA: Projekt Design Cubes sa nachádza v dobre dostupnej časti Koliby, v uzavretom areáli obklopený zeleným parkom. Majiteľ bytu si môžem vychutnať kľudné bývanie neďaleko prírody a lesa Malých Karpát s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Zastávka MHD je vzdialená 150 m. CENA: 590.000 EUR + 2x 30.000 Eur za garážové státia (vrátane provízie a právneho servisu RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Prenajmeme zrekonštruovaný, kompletne zariadený 3. izbový byt na ul. Čsl. parašutistov na 5. poschodí bytového domu s výťahom. Byt má veľkorysú výmeru 79 m2, orientovaný na V, Z. Byt je kompletne zrekonštruovaný, v byte sú drevené podlahy a drevené dvere. V rámci rekonštrukcie bola zväčšená kúpeľňa, čím sa dosiahol mimoriadne unikátny priestor, v ktorom sa nachádzajú dve umývadlá, vaňa, sprchový kút, práčka, sušička značky LG a dostatok úložného priestoru v komode. WC je samostatne oddelené od kúpeľne. Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi, umývačka riadu, no-frost chladnička s mrazničkou, zabudovaná mikrovlnná rúra, rúra na pečenie, indukčná varná doska zn. Gorenje a Beko. V kuchyni je rozťahovací jedálenský stôl so stoličkami. Vo vstupnej chodbe sa nachádza veľká vstavaná skriňa a komoda. V spálni je manželská posteľ, nočné stolíky, vstavaná skriňa. Detská izba je vybavená pracovným stolíkom, poschodovou posteľou, ktorá sa dá v dolnej časti ešte roztiahnuť a tak získať lôžko ešte pre dve osoby. Zároveň poschodová posteľ obsahuje aj úložný priestor. V detskej izbe je vstavaná a TV. V obývacej izbe je rohová sedačka, konferenčný stolík, vitrína, TV. Byt je ladený v príjemných prírodných farbách dreva a kameňa. Balkón je tiež upravený na príjemné posedenie. V byte je klimatizácia. K bytu prináleží pivnica v suteréne domu. Byt je čistý, udržiavaný a pripravený k nasťahovaniu od novembra 2026. Byt je vybavený vysokorýchlostným internetom a TV od Orangu. Pred bytom sa nachádza príjemné detské ihrisko/park. Za obytným domom je veľké parkovisko. V blízkosti kompletná občianska vybavenosť, Obchodné centrum POLUS, jazero Kuchajda, OD Slimák, Národný futbalový štadión. Byt je vhodný pre pár, alebo pár s dieťaťom bez domácich zvierat. Nefajčiari. Cena prenájmu je 999 ,- € plus energie podľa počtu osôb a skutočnej spotreby. Byt je k dispozícií od novembra. Pri podpise zmluvy sa hradí prvé nájomné, depozit a provízia vo výške celého jednomesačného nájomného.

Zenith reality Vám exkluzívne ponúka na predaj slnečný dvojpodlažný byt s veľkou terasou vo vyhľadávanej lokalite na Vajnorskej ulici v Bratislave. Byt bol postavený v roku 2012 ako nadstavba 6 poschodového bytového domu s výťahom. Byt je priestranný svetlý a s krásnym výhľadom na Kuchajdu. Dispozícia bytu pozostáva: 1. poschodie 64,2m2 - vstupná chodba - kúpeľňa spojená s toaletou - priestranná slnečná obývačka spojená s kuchyňou z ktorej sa vychádza na balkón - hosťovská izba 2. poschodie 20,21m2 - priestranná spálňa s vyýstupom na príjemnú terasu o rozlohe 40m2 - šatník Bytový dom má vlastné detské ihrisko a parkovanie priamo za domom. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a je len na skok do centra mesta. Priamo pred domom sa nachádza obchodné centrum VIVO, jazero Kuchajda, ktoré ponúka množstvo športových aktivít a priestor pre relax. Neďaleko sa nachádza Klientské centrum Tomášiková, Fresh market – trhovisko s čerstvou zeleninou a street foodom, Yeme- kvalitné potraviny. Výborná dostupnosť MHD. Cena za uvedený byt je na vyžiadanie.- €. Uvedená cena je kompletná, v ktorej je zahrnutá odmena pre sprostredkovateľa za kompletný právny servis vrátane poplatkov pri samotnom prevode nehnuteľnosti, poprípade s riešením hypotéky Vám radi pomôžeme rýchlo a bez starostí. Zodpovedný maklér: Michal Zlatohlávek kontakt : 0917 365 547, email: zlatohlavek@zenith-reality.sk Text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Zenith-Reality s.r.o. Copyright

Na predaj 3-izbový byt v komornej rezidencii Vila Bellova na Bellovej ulici v Bratislave. Spája premyslený interiér navrhnutý a zariadený na mieru, veľkorysý priestor a benefit vlastnej predzáhradky v jednej z vyhľadávaných rezidenčných lokalít Bratislavy. Byt s interiérovou plochou 91,4 m² sa nachádza na prízemí a jeho súčasťou je balkón s výmerou 9,8 m², pivnica a predzáhradka s výmerou 130 m². Vonkajší priestor ponúka súkromie a miesto na oddych, posedenie s priateľmi či chvíle s rodinou. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: 3-izbový byt lokalita: Koliba interiér: 91,4 m² balkón: 9,8 m² predzáhradka: 130 m² umiestnenie: prízemie pivnica DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Dispozícia pozostáva z troch izieb, vstupnej haly, šatníka, kúpeľne a samostatnej toalety. Interiér navrhnutý a realizovaný na mieru sa vyznačuje jednotným dizajnovým konceptom, funkčnými riešeniami a dôrazom na detail. Výsledkom je harmonický priestor, v ktorom sa estetika prirodzene prepája s každodenným komfortom. Balkón rozširuje obytný priestor o miesto na posedenie, zatiaľ čo vlastná 130 m² predzáhradka prináša do mestského bývania ďalší rozmer súkromia a kontaktu so zeleňou. REZIDENCIA A LOKALITA: Vila Bellova ponúka komornejší charakter bývania v atraktívnej časti Koliby. Lokalita je vyhľadávaná pre blízkosť Malých Karpát, zelene a možností na aktívny oddych, pričom centrum Bratislavy zostáva dobre dostupné. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú spojenie mestského komfortu, premysleného interiéru a vlastného vonkajšieho priestoru. CENA: Byt - 569.000€ Vnútorné parkovacie státie - 40.000€ Vonkajšie parkovacie státie - 25.000€ V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

Vysoké stropy, pôvodné drevené prvky, dve kúpeľne a súkromná sauna. Ponúkame na predaj nadštandardne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Kalinčiakovej 5, v lokalite Trnavské mýto v Bratislave. K jeho výnimočnej atmosfére patrí aj prístup do súkromného zeleného vnútrobloku s rozlohou približne 4 700 m². PÔVODNÝ CHARAKTER A PRÍRODNÉ MATERIÁLY Byt prešiel rekonštrukciou s dôrazom na zachovanie pôvodných detailov a použitie ekologických materiálov. Zreštaurované drevené dvojité okná, zachované drevené dvere, drevená podlaha a klenbové prvky dotvárajú charakter priestoru so stropmi vysokými 296 cm. V celom byte sú použité difúzne otvorené hlinené stierky, ktoré pomáhajú regulovať vnútornú vlhkosť. V nenosných priečkach boli namiesto sadrokartónu použité hlinené panely s konopnou izoláciou. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Celková výmera je 90 m² vrátane balkóna a pivnice. Byt tvorí: • priestranná vstupná chodba s možnosťou doplnenia vstavaných skríň, • kuchyňa prepojená s obývacou izbou a vstupom na balkón, • dve samostatné izby, • kúpeľňa s bezbariérovým sprchovým kútom, umývadlom a WC, • druhá kúpeľňa s vaňou, umývadlom, WC a priestorom na práčku. Súčasťou vybavenia je kuchynská linka vyrobená na mieru so spotrebičmi a drevená sauna, ktorá ponúka priestor až pre šesť sediacich alebo dve ležiace osoby. V obývacej časti je vlastný zrekonštruovaný a nanovo vyvložkovaný komín umožňujúci používanie krbu alebo kachlí. Kúrenie a ohrev vody zabezpečuje vlastný elektrický kotol. V prípade potreby možnosť prerobiť na dve samostatné bytové jednotky, alebo pridaním jednej priečky možnosť zmeniť na 4- izbový byt s tromi neprechodnými izbami. DOM A SÚKROMNÝ PARK Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží bez výťahu, teda dve poschodia nad prízemím. Tehlový bytový dom s hrubými múrmi prešiel obnovou vrátane strechy, zateplenia a pivničných priestorov. Veľkým benefitom je súkromný park vo vnútrobloku so zeleňou, detským ihriskom a lavičkami. Ponúka príjemné miesto na oddych aj priestor na detské hry mimo pouličnej premávky. PARKOVANIE Vlastníci vyčlenili časť vnútrobloku na parkovanie. Nový majiteľ môže po kúpe požiadať o pridelenie parkovacieho miesta. Na ulici funguje regulované parkovanie podľa aktuálnych podmienok rezidentského systému. CENA Celková kúpna cena: 450 000 € Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás kontaktujte telefonicky.

Moderný maklér ponúka na predaj svetlý a čiastočne zariadený 3-izbový byt, situovaný v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Nehnuteľnosť sa nachádza na Vajnorskej ulici v Novom Meste, kde spája výhody absolútneho centra s pokojom a tichom, ktoré by ste tu nečakali. Byt je umiestnený na 2. poschodí z troch. Veľkou a raritnou výhodou pre budúcich majiteľov je priestranná záhrada, ktorá robí z tejto ponuky perfektnú voľbu najmä pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú bezpečný priestor na hru či relax priamo pod oknami. Byt: Úžitková plocha: 90 m² Pivnica: 7,87 m² Francúzsky balkón: 1 m² Povala: 17 m2 Záhrada: 60 m² Dispozícia bytu: Prakticky navrhnutá dispozícia bytu s logickým usporiadaním miestností zaručuje maximálny komfort pre každodenné bývanie. Vstupnú časť tvorí predsieň, z ktorej sa plynule prechádza do veľkorysého otvoreného obývacieho priestoru moderne prepojeného s kuchyňou. Nočnú a súkromnú zónu predstavuje útulná spálňa a svetlá detská izba. Kúpeľňa je nadštandardne vybavená vaňou aj sprchovým kútom, pričom toaleta je pre vyšší komfort situovaná samostatne. Veľkým benefitom je dvojstranná orientácia na juhozápad a severozápad. Táto kombinácia zabezpečuje nielen dostatok prirodzeného denného svetla v celom interiéri, ale aj príjemnú a pokojnú atmosféru počas večerných hodín. K dispozícií je aj kočikáreň. Vybavenie bytu: Byt sa predáva čiastočne zariadený. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka v tvare U. V obývacej izbe elektrický krb, ktorý dodáva bytu prijemnú atmosféru spolu s gaučom a skrinkami. Spálňa je vybavená veľkou vstavanou skriňou, manželskou posteľou a komodou. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 1949. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a disponuje energetickým certifikátom triedy B. Nehnuteľnosť je vybavená elektrickým krbom, ktorý poskytuje príjemné teplo a atmosféru v obývacom priestore. Konštrukcia bytu je tehlová, čo zabezpečuje dobré tepelno-izolačné vlastnosti a dlhodobú stabilitu objektu. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje všetky potrebné služby pre každodenný život. Oblasť je charakteristická svojou tichosťou a pokojným prostredím, ideálnym pre kvalitné bývanie. Veľkou výhodou je blízkosť rekreačnej oblasti Kuchajda, ktorá sa nachádza len približne 8 minút jazdy autom a ponúka možnosti relaxu a športových aktivít. Lokalita je súčasťou zelenej oblasti, čo prispieva k príjemnému životnému prostrediu a kvalite ovzdušia. Centrum mesta je ľahko dostupné, vzdialené približne 15 minút jazdy autom, čo umožňuje pohodlné spojenie s pracovnými príležitosťami, nákupnými centrami a kultúrnymi zariadeniami. Názor makléra: Byt na Vajnorskej ulici predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny s deťmi vďaka svojej tichej lokalite vzdialenej od mestského ruchu. Veľkou výhodou je vlastná záhrada, ktorá poskytuje možnosť pestovania plodín podľa individuálnych potrieb a preferencií. Nehnuteľnosť svojimi parametrami a kvalitou spĺňa požiadavky aj najnáročnejších záujemcov, pričom kombinuje výhody pokojného bývania s dostupnosťou mestského centra. Cena: 319.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Pavol Bernát – 0918 507 864 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej lokalite na Kramároch v zateplenom a zrekonštruovanom bytovom dome. Kramáre disponujú širokou občianskou vybavenosťou, ale populárne sú najmä pre blízkosť lesa a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta. Byt má podlahovú plochu 62 m2 vrátane loggie a nachádza sa na 5/7 poschodí. Do bytu sa vchádza z chodby z ktorej sa ďalej prechádza do obývacej izby, kúpeľne s toaletou alebo izby. Z obývacej izby je prechod do kuchyne s veľkým oknom, ktorá je čiastočne prepojená a do ďalšej izby. Priestranná presklená loggia s výmerou približne 7 m2 je prístupná z obývacej izby. Byt je v pôvodnom stave, akurát s plastovými oknami. Stupačky sú nové. Orientácia je na východ. K bytu prislúcha aj pivnica vo výmere cca 2 m2 v suteréne domu. BENEFITY: - Presklená loggia - Panoramatické výhľady - Výborná dostupnosť do centra mesta - Široká občianska vybavenosť - Les hneď za domom - Zaujímavá investičná ponuka Cena bytu 223 000 €. Pre viac informácií ma kontaktujte na tel. č. 0910 909 828 alebo mailom na dusan.cintula@yahoo.com RK prosím nekontaktovať.

Ranná káva na vlastnej záhrade, 5 minút od Kuchajdy. Prenajmeme dlhodobo priestranný 3-izbový byt s rozlohou 100 m². Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a má vlastnú súkromnú záhradu, čo je v Bratislave vzácnosť. Nachádza sa v tichej časti ulice Pluhová (Nové Mesto), kúsok od jazera Kuchajda a Polus City Center. Čo vás čaká: - Súkromná záhrada na grilovanie, hru detí, pre domáceho miláčika alebo na posedenie vonku - 2 samostatné, nepriechodné spálne, takže každý má svoje súkromie - Svetlá obývačka a veľká kuchyňa, kde sa zmestí jedálenský stôl pre celú rodinu - Väčšia kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom a samostatné WC - Vlastné kúrenie s úplne novým kotlom: teplotu si nastavujete sami a platíte len za to, čo spotrebujete - Zariadenie: kompletne zariadený - Parkovanie PAAS možné Lokalita: - Električky na Račianskej aj Vajnorskej sú na dosah, do centra sa dostanete za cca 10minút - Obchody, škôlky a školy sú v pešej vzdialenosti - Na prechádzky a beh máte Kuchajdu, na nákupy Polus Cena: 1 180 €/mesiac + energie cca 250 €/mesiac (vrátane plynu, elektriny a vody) Voľný od: 15.10.2026 Byt je ideálny pre rodinu s deťmi, pár, ktorý pracuje z domu, alebo pre každého, kto chce bývať v meste a pritom mať kúsok zelene len pre seba. Prenajíma priamo majiteľ, bez provízie. Obhliadku vám radi ukážeme aj večer alebo cez víkend. Napíšte alebo zavolajte. RK prosím nevolať.

Ponúkam ako majitel na prenájom slnečný 3 izbový byt s balkónom na Račianskej ulici, vo vyhľadávanej lokalite Račianske mýto. Byt je po celkovej rekonštrukcii. Celková výmera bytu je 62 m2 + 2 m2 balkón. Byt sa nachádza na 9. poschodí v 11 poschodovej budove s výťahom. Dispozičné riešenie bytu je príjemné a praktické. Pozostáva zo vstupnej chodby, dvoch samostatných spální, kúpeľne so sprchovým kútom, samostatnej toalety a obývačky s otvorenou dispozíciou kuchyne s jedálenskou časťou. Na balkón otočený do tichej časti plnej zelene je vstup z kuchyne. Byt sa prenajíma plne zariadený, vybavený novou kuchyňou so spotrebičmi (chladnička, mraznička, elektrická rúra, plynový sporák, umývačka riadu, mikrovlnná rúra), práčkou, optickým internetom a TV. Byt sa nachádza v obľúbenej časti Bratislavy, v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, v blízkosti obchodov, potravín, služieb, reštaurácií či kaviarní. V okolí sa na nachádza detské ihrisko a park s množstvom zelene. Z časti, v ktorej je byt umiestnený je výborná dostupnosť do ktorejkoľvek časti Bratislavy, či už MHD, autom alebo električkou. Byt je vhodný pre 2 až 4 osoby, nefajčiarov, bez domácich miláčikov. Náklad na energie je 200 Eur/mesiac pri dvoch osobách. Pri podpise zmluvy sa hradí 1 x nájom s energiami 960,- eur + 1 x kaucia 960,- eur. Byt bude voľný od 1.12.2026.

Prenajmem zariadený 3i slnečný byt na Kramároch. Dispozícia bytu: vstupná chodba, šatník/kumbál, 2 samostatné nepriechodné spálne, obývacia izba spojená s kuchyňou s výstupom na presklenenú lodžiu (4 m2), kúpelňa, samostatné WC. Na uzamykateľnom poschodí sa nachádzajú 4 byty. Bytový dom prešiel rekonštrukciou, nachádzajú sa v ňom 2 priestranné výťahy. Byt sa nachádza na 12. poschodí. Pri bytovom dome sa nachádza detské ihrisko, lekáreň, drogéria, Billa. Zastávka MHD je 1 min pešo. Na pešo je pošta, škola so škôlkou, les. V cene nájmu sú energie, TV a internet. K dispozícii od 01.11.2026.

Byt o výmere 75m a 12m terasou sa nachádza v bývalom vinohradníckom dome, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Pozostáva zo vstupnej haly, obývacej izby prepojenej s kompletne vybavenou kuchyňou a hlavnej spálne. Druhá izba môže slúžiť ako detská izba alebo pracovňa. V kúpeľni sa nachádza sprchový kút a toaleta, pričom ďalšia samostatná toaleta sa nachádza na prízemí. Z kuchyne sa vychádza na terasu a spoločnú záhradu. Vybavenie: Byt je novostavba a prenajíma sa kompletne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, indukčná varná doska, digestor, umývačka riadu, práčka so sušičkou). Byt disponuje kvalitným systémom vetrania a chladenia, ktorý má nízke prevádzkové náklady a prispieva k celkovému komfortu počas zimných aj letných mesiacov. V kúpeľni je priestranný sprchový kút. Nehnuteľnosť ponúka všetko potrebné pre komfortné bývanie. Lokalita: Byt sa nachádza v príjemnej lokalite s dobrou dostupnosťou do okolitých mestských častí. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – reštaurácie, obchody a autobusovú zastávku s priamym spojením do centra mesta. V blízkosti bytu sa nachádza park Račianske mýto s detskými ihriskami a zeleňou, Hlavná stanica a obľúbená prírodná lokalita Koliba. Cena: 1 400 € + 100 € energie. V cene je zahrnuté internetové pripripojenie a parkovanie vo dvore. Byt je určený pre 2 až 3 osoby. Žiadne zvieratá. Dostupný od 1.8.

Ponúkam na predaj svetlý a výborne dispozične riešený 3-izbový podkrovný mezonetový byt s terasou, nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej lokalite Bratislava - Nové Mesto na Kalinčiakovej ulici. Byt sa nachádza na 5 poschodí z 5 v tehlovom dome bez výťahu, ktorý bol zrekonštruovaný a zrealizovala sa vstavba podkrovia v roku 2014 a je orientovaný do tichej ulice a vnútrobloku, vďaka čomu poskytuje príjemné a nerušené bývanie. Výmera a technické údaje: - reálna využiteľná úžitková plocha bytu: je 82 m2 (bez terasy) - terasa 6,50 m2, - pivničná kobka 2 m2 - 5. Poschodie z 5 - tehlový bytový dom - vlastny plynový kotol BAXI - rezidenčné parkovanie priamo na ulici DISPOZÍCIA BYTU: Dolné podlažie: - priestranná kuchyňa prepojená s obývačkou - výstup na terasu z kuchyne aj zo spálne - spálňa s veľkým vstavaným šatníkom - kúpelňa so sprchovým kútom a toaletou - samostatný šatník pri vstupe do bytu - praktický sklad pod schodiskom z kúpeľne Horné podlažie: - priestranná podkrovná spálňa - pracovný priestor - samostatná toaleta V byte boli vybudované úplne nové rozvody elektriny, vody a plynu. Súčasťou vybavenia sú: - 2 klimatizačné jednotky Samsung, - kuchynská linka so spotrebičmi Samsung a Elektrolux, - práčka Gorenje, - vlastný plynový kotol. Byt je vo veľmi udržiavanom stave, pripravený na nasťahovanie. LOKALITA: Byt sa nachádza v mimoriadne obľúbenej časti Nového Mesta - tichá ulica s orientáciou do pokojnej zóny a vnútrobloku. V pešej dostupnosti: - kompletná občianska vybavenosť, - parky, športoviská a voľnočasové areály, - obchodné centrá, - kultúrne priestory, - výborné napojenie na MHD aj všetky časti Bratislavy, Lokalita je ideální na mestské bývanie aj prenájom. - potraviny, služby, reštaurácie a kaviarne, VÝHODY BYTU: - sveltý byt s južnou orientáciou - tichá lokalita bez rušnej dopravy - terasa s príjemným posedením s výhľadom na Kamzík - mezonet - nadštandardný pocit priestoru - vlastný kotol = kontrola nad nákladmi - tehlový dom + kompletné zateplenie budovy - k dispozícii kobka o výmere 2 m2 - praktická dispozícia pre rodinu, pár aj prenájom Cena 415 000 eur zohľadňuje lokalitu, mezonetové riešenie, terasu, technický stav a reálnu využiteľnú plochu bytu, vrátane kompletného vybavenia bytu. Poprosím aby RK nekontaktovali.

Na predaj tento štýlový 3-izbový byt na Stromovej ulici 25 ponúka 57 m² plných pohodlia a funkčnosti. Je na prvom poschodí, má dve izby s priamym vstupom na balkón, samostatné WC, modernú kúpeľňu so sprchovým kútom a praktickú technickú miestnosť. Ideálny domov pre tých, čo hľadajú komfort v skvelej lokalite! Byt ma aj pivnicu. RK prosim nevolat.

Ponúkame na predaj 3-izbový byt s dvoma balkónmi a loggiou vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti Račianskeho mýta. Byt sa nachádza na 6. poschodí (z 8. posch.) bytového domu s výťahom a bezbariérovým prístupom, čo zabezpečuje maximálny komfort bývania. Veľkou výhodou je orientácia na tri svetové strany, vďaka ktorej je byt príjemne presvetlený počas celého dňa. POPIS BYTOVY DOM: Byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome, ktorý prešiel čiastočnou rekonštrukciou. V rámci obnovy bola zrealizovaná nová zateplená fasáda, osadený priestranný výťah a vstup do domu je zabezpečený bezpečnostnými dverami s čipovým prístupom. V bytoch boli v roku 2018 menené stupačky. V najbližšom období je plánovaná rekonštrukcia spoločných priestorov medzi poschodiami. POPIS BYT: Celková výmera bytu je 69 m² bez balkónových plôch. Zo vstupnej chodby sa vstupuje do samostatného WC a kúpeľne, pričom centrálnu časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a vstupom na balkón. Z obývacej izby sa ďalej prechádza do chodby so šatníkom a do dvoch samostatných spální, z ktorých jedna má prístup na balkón a druhá na loggiu. K bytu prislúcha aj pivničná kobka na prízemí v rozlohou 2,1m² so zvýšeným zabezpečním (mreža a celokovové dvere). Byt prešiel v priebehu posledných rokov postupnou rekonštrukciou. O bezpečnosť sa starajú vstupné bezpečnostné dvere ADLO. V miestnostiach sú osadené plastové okná s izolačným dvojsklom a sieťkami proti hmyzu. Interiérové dvere sú vyrábané na mieru. V obytných miestnostiach je položená plávajúca podlaha. Byt je čerstvo vymaľovaný. Kuchyňa bola vyrobená na mieru s dôrazom na praktické využitie priestoru a je vybavená vstavanými elektrospotrebičmi BOSCH. Vstavaná skrina, šatník a nábytok na mieru v miestnostiach ostáva súčasťou bytu. LOKALITA – Bratislava, Nové Mesto Mestská časť Nové Mesto patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality v Bratislave. Ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do centra mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie, športoviská aj zdravotnícke zariadenia. Lokalita je zároveň bohatá na zeleň a možnosti aktívneho oddychu, či už v parkoch, na Kolibe alebo v blízkych Malých Karpatoch. Samozrejmosťou je výborné dopravné spojenie MHD aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy.

Investičná príležitosť s dlhodobým stabilným nájomníkom – Nová Doba, Vajnorská ul., Bratislava Ponúkame na predaj zaujímavú investičnú nehnuteľnosť vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy – Nová Doba, na Vajnorská ulica. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre investora, ktorý hľadá okamžitý a stabilný výnos bez potreby hľadania nájomníka. Základné informácie: výmera: 65 m² prízemie vedené ako nebytový priestor v minulosti evidované ako byt možnosť bezproblémového preklasifikovania späť na byt kompletná rekonštrukcia realizovaná pred cca 15 rokmi výborný technický stav dlhodobo prenajaté jednému spoľahlivému nájomníkovi už 17 rokov Investičné benefity: predaj vrátane stabilného nájomníka pokračovanie existujúcej nájomnej zmluvy je podmienkou predaja pravidelný a spoľahlivý výnos nájomné platené štvrťročne vopred bez starostí s obsadenosťou nehnuteľnosti Lokalita: Vynikajúca dostupnosť do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. Lokalita Nová Doba patrí medzi stabilné a dlhodobo atraktívne časti Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou, električkou, obchodmi a službami v bezprostrednom okolí. Cena: 260 000 € V prípade záujmu o bližšie informácie, výšku výnosu alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

BOSEN GROUP Vám ponúka na prenájom nadštandardne veľký 3 izbový byt s výmerou 134 m² na Brečtanovej ulici v Bratislave – Novom Meste. Byt ponúka veľkorysú dennú časť, tri balkóny s otvorenými výhľadmi, kompletné zariadenie a dve samostatné uzatvárateľné garáže v podzemí bytového domu. Kombinácia pokojného prostredia obklopeného zeleňou, dostatku súkromia a komfortu veľkometrážneho bytu vytvára príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou do mesta. BYT: 3 izbový byt s výmerou 134 m² sa nachádza na 4. poschodí bytového domu s výťahom na Brečtanovej ulici. K bytu patria tri balkóny, ktoré rozširujú obytný priestor a ponúkajú príjemné výhľady na okolitú zeleň a panorámu mesta. Byt je klimatizovaný a vďaka veľkoformátovým preskleniam pôsobí svetlo a vzdušne. K dispozícii je ihneď. DISPOZÍCIA: Dominantou bytu je veľkorysá otvorená denná zóna prepájajúca obývaciu izbu, jedáleň a kompletne vybavenú kuchyňu s ostrovom. Nočnú časť tvoria dve samostatné spálne. Súčasťou dispozície sú dva samostatné šatníky – jeden menší a jeden priestranný, kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom a samostatné WC a ďalšia samostatná toaleta. Z jednotlivých častí bytu je prístup na balkóny. VYBAVENIE A STAV: Byt sa prenajíma kompletne zariadený kvalitným značkovým nábytkom. Interiér kombinuje drevo, svetlé povrchy a kamenné prvky, pričom výrazným prvkom dennej časti je aj krb. Kuchyňa poskytuje veľké množstvo pracovnej aj úložnej plochy, kuchynský ostrov s kamennou pracovnou doskou a kompletnú zostavu vstavaných spotrebičov. Súčasťou vybavenia bytu je klimatizácia a v kúpeľni sa nachádza práčka so sušičkou. Dostatočný úložný priestor zabezpečuje množstvo úložných riešení v interiéri a dva samostatné šatníky rôznych veľkostí. BYTOVÝ DOM A OKOLIE: Byt sa nachádza v modernom bytovom dome Brečtanka, zasadenom do pokojného zeleného prostredia. Dom disponuje výťahom a podzemnou garážou. Z garážovej časti je zabezpečený suchý vstup do bytového domu, čo zvyšuje komfort najmä pri každodennom používaní auta. PARKOVANIE: Veľkou výhodou ponuky sú dve samostatné uzatvárateľné garáže v podzemí bytového domu, ktoré sú zahrnuté v cene nájmu. Nejde teda iba o dve garážové státia, ale o samostatne uzatvárateľné priestory. LOKALITA: Brečtanová ulica ponúka bývanie v pokojnej časti Bratislavy – Nového Mesta, v bezprostrednom kontakte so zeleňou. Vyvýšená poloha prináša z balkónov otvorené výhľady na mesto a okolie. Lokalita spája pokoj rezidenčného bývania s dostupnosťou širšieho centra Bratislavy. VÝHODY: • veľkorysá výmera 134 m² + 3 balkóny • 2 samostatné uzatvárateľné garáže v cene nájmu • kompletne zariadený, klimatizovaný byt s veľkou dennou zónou a dvoma šatníkmi • pokojné zelené prostredie a otvorené výhľady CENA: 2 800 € / mesiac vrátane energií a dvoch samostatných uzatvárateľných garáží. Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí vratný depozit vo výške dvoch mesačných nájmov, t. j. 5 600 €, a provízia realitnej kancelárii vo výške jedného mesačného nájmu, t. j. 2 800 €. Byt je k dispozícii ihneď. Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, Tel.: 0908 257 677, E-mail: herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Bosen Group Vám ponúka na predaj moderný 3-izbový byt s vlastnou záhradou na Pionierskej ulici v Bratislave. Byt sa nachádza v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome, ktorý prešiel rekonštrukciou od základov, čím svojím štandardom a kvalitou bývania spĺňa parametre novostavby. Najväčším benefitom tejto nehnuteľnosti je súkromná záhrada s výmerou 152 m², ktorá ponúka komfort rodinného domu pri zachovaní všetkých výhod mestského bývania. Súčasťou predajnej ceny je aj garážové parkovacie státie. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Byt disponuje praktickou dispozíciou, ktorá je vhodná pre rodinné bývanie aj komfortný mestský život. Po vstupe sa nachádza priestranné zádverie, z ktorého je prístup do samostatného WC, kúpeľne a dennej časti bytu. Obývacia izba je prepojená s kuchynskou časťou, pričom z nej vedie priamy vstup do súkromnej záhrady. Zo spoločenskej časti sa ďalej vstupuje do dvoch samostatných izieb, ktoré môžu slúžiť ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Výmera jednotlivých miestností: Zádverie – 12,42 m² Kuchyňa – 7,87 m² Obývacia izba – 19,85 m² Spálňa – 15,65 m² Izba – 13,19 m² Kúpeľňa – 5,19 m² Samostatné WC – 2,01 m² Byt sa aktuálne predáva v stave holobyt, ktorý zahŕňa pripravené rozvody, vykurovanie, klimatizáciu, osadené okná a vstupné dvere. Chýbajú podlahy, interiérové dvere, sanita a kúpeľňa, čo budúcemu majiteľovi umožňuje vytvoriť si interiér presne podľa vlastných predstáv. Majiteľ ponúka možnosť kompletného dokončenie bytu do štandardu, vrátane podláh, interiérových dverí a kompletne dokončenej kúpeľne a WC, cena tejto úpravy by bola 25.000EUR K bytu prislúcha vyhradené parkovacie státie v garážovom priestore bytového domu, ktoré je zahrnuté v predajnej cene. ZÁHRADA Jedinečným benefitom tejto nehnuteľnosti je súkromná záhrada s výmerou 152 m², ktorá ponúka výnimočný priestor na oddych, rodinné stretnutia či bezpečné hry detí. Záhrada je kompletne zatrávnená a vybavená automatickým závlahovým systémom, ktorý zabezpečuje jednoduchú údržbu počas celej sezóny. Vďaka svojej veľkosti poskytuje dostatok priestoru na vybudovanie terasy, pergoly, grilovacej zóny alebo detského ihriska. Takýto exteriérový priestor predstavuje v Bratislave skutočný nadštandard. LOKALITA Pionierska ulica patrí medzi vyhľadávané adresy Bratislavy vďaka výbornej dostupnosti do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení, reštaurácií, kaviarní a zastávok MHD. Lokalita zároveň ponúka dostatok zelene a možností na športové či voľnočasové aktivity, čo z nej robí ideálne miesto pre pokojné mestské bývanie. VÝHODY • Kompletná rekonštrukcia bytového domu v štandarde novostavby • Súkromná záhrada s výmerou 152 m² • Automatický závlahový systém • Priamy vstup do záhrady z obývacej izby • Možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv • Možnosť kúpy aj v stave holobyt alebo v štandarde • Klimatizácia • Garážové parkovacie státie v cene • Výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou CENA A PODMIENKY Cena: dohodou MAKLÉR Mgr. Tomáš Miške, riaditeľ pobočky BOSEN Dunajská Streda tel.: +421 903 763 560 e-mail: miske@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná – zahŕňa províziu RK, právny servis advokátskej kancelárie, správne poplatky na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Na predaj 3-izb byt s balkónom po kompletnej rekonštrukcii, nachádza sa na Kyjevskej ul., m.č. BA- Nové Mesto Dispozícia: vstupná chodba, 2x samostatná izba, kuchyňa s obývačkou, kúpeľňa, samostatné WC, balkón, k bytu sprislúcha pivnica Podlahová plocha bytu 56m2, pivnica 1,5m2 poschodie 3/6 Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, nová elektroinštalácia, stierka + maľovka, rozvody vody a odpadu, v kúpeľni a WC nový keramický obklad a sanita, v izbách a na chodbe laminátová podlaha, nové vstupné bezpečnostné a interérové dvere, plastové okná. Súčasťou nová kuchynská linka so spotrebičmi. Bytový dom prešiel rekonštrukiou vrátane obnovy vchodu a vstupu, stupačiek, výťahu, zateplenia. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou, v dosahu MHD a električka. 260.000,- eur

COMODINO ponúka exkluzívne na predaj dizajnový 3-izbový byt , s praktickou dispozíciou v obľúbenej lokalite v tehlovej bytovke bratislavskej Kolibe, v dotyku s lesom. Byt prešiel v roku 2021 kompletnou rekonštrukciou a nachádza sa v zateplenej bytovke s vlastnou komunitnou záhradou v priamom dotyku s lesom. Výhodou je, že byt je orientovaný na 3 svetové strany, a so susedným bytom tak zdieľate iba jednu stenu. Komfort bývania dopĺňa aj samostatne stojaca garáž, ktorú je možné dokúpiť k bytu. POZRITE SI 3D OBHLIADKU A PÔDORYS Podlahová plocha je 60 m2 a dispozícia pozostáva zo vstupnej haly, dvoch spální, obývacej miestnosti, kúpeľne s wc a samostatnej kuchyne. Z obývacej miestnosti sa vychádza na balkón (7m2). K bytu prislúcha aj pivničná kobka. Určite vás poteší, že interiér je navrhnutý interiérovým dizajnérom a tak je priestor zariadený štýlovo a atraktívne. Štandard a vybavenie je v dobrom technickom stave a byt teda nevyžaduje ďaľšie investície. V byte sú inštalované exteriérové žalúzie. Byt je kúpou voľný, a pripravený na nasťahovanie. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 3 výmera: 67 m2 lodžia: balkón parkovanie: možnosť dokúpiť garáž poschodie: 0 NP (pod bytom je byt) pivnica: áno stav: Celková rekonštrukcia náklady: 150 EUR výťah: Nie LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite - Koliba v MČ Nové mesto. Najväčšou prednosťou tejto nehnutelnosti je priamy dotyk s lesom a Parkom Gaštanica. Priamo pred bytovkou sa nachádzajú potraviny Tesco, takže na nákup prejdete pohodlne aj v papučiach. Z občianskej vybavenosti nájdete na Kolibe okrem rozsiahlych možností aktívneho oddychu aj remeselnú pekáreň, reštaurácie, školy a škôlky v pešej dostupnosti ako aj zastávku MHD. Do 5 min autom sú aj potraviny BILLA, drogéria či lekáreň. Ide o obľúbenú štvrť a hlavne bezpečnú a pokojnú lokalitu - a teda investíciu, s ktorou sa určite nepomýlite. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí lokalita, lokalita a ešte raz, lokalita! BENEFITY: - jedinečný byt v skvelej lokalite - dobrá dostupnosť do centra - atraktívna aj ako investícia - Množstvo zelene v tesnej blízkosti - kompletná rekonštrukcia s interiérom od dizajnéra - komorný bytový dom (iba dva byty na poschodí) - Orientácia na 3 svetové strany CENA: 330.000 EUR, vrátane kompletného právneho servisu, finančného poradenstva a provízie pre RK. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

Rezervované COMODINO ponúka na prenájom krásny 3 – izbový byt s veľkým balkónom, v pokojnej lokalite priamo pod lesom, v populárnej časti Kramáre, na ul. Pod Krásnou Hôrkou. Bytový komplex sa na nachádza v slepej ulici, v uzavretom súkromnom areáli. Byt je výborne presvetlený, s príjemnou JZ orientáciou a pekným výhľadom. Tento nadštandardný byt bude v prípade potreby dozariadený k spokojnosti nájomcu, disponuje dostatkom úložného priestoru a podlahovým kúrením, či klimatizáciou. Štandard bytu je ako nový a byt pôsobí, akoby doposiaľ byt ani nebol obývaný. Vhodný pre náročného klienta, ktorý ocení veľkú podlažnú plochu, prémiovú lokalitu a možnosť dozariadenia podľa vlastného vkusu. Vítané sú aj rodiny s deťmi a zvieratká po dohode. Výhodou tohto bytu je najmä samotná lokalita, ktorá ponúka perfektnú dostupnosť všetkých služieb a občianskej vybavenosti, ale aj benefity ako 2 parkovacie státia, exteriérové žalúzie či úplný dotyk s lesoparkom. Dispozične je byt prakticky vyriešený – veľká obývačka s kuchyňou, samostatná hlavná spálňa, izba, vstupná hala, kúpeľňa s wc, samostatné wc a sklad. Na priestranný balkón sa dostanete z obývacej časti. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 3 výmera: 100 m2 lodžia: balkón parkovanie: 2x garážové státie poschodie: 3 NP pivnica: áno - sklad stav: novostavba náklady: 200 EUR výťah: Áno LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Kramáre, na ul. Pod Krásnou Hôrkou. Nepochybne najväčšmi prednosťami lokality je les, ktorý máte na prahu a fakt, že novostavba je situovaná v súkromnom uzavretom areáli. V blízkej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – potraviny Kaufland a Tesco, reštaurácie a skvelé kaviarne, ale aj RAJ ZDRAVIA či fitnescentrum. Zastávka MHD je od bytu vzdialená pár minút pešej chôdze a v lokalite aj pohodlne zaparkujete. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí lokalita, lokalita a ešte raz, lokalita! BENEFITY: - prémiový byt v skvelej lokalite - možnosť dozariadenia - parkovanie priamo v objekte 2x - dobrá dostupnosť do centra - veľký balkón - family&pet friendly - novostavba - juhozápadná orientácia CENA: 1100€ nájom + 200 € energie + 50 € / parkovacie miesto (k dispozícií 2ks) Pri podpise zmluvy sa platí provízia RK. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

REZERVOVANÉ | COMODINO ponúka na predaj jedinečný 3-izbový byt vo vyhľadávanej bratislavskej štvrti v projekte Grand Koliba. Byt sa nachádza na 2/4 podlaží bytového domu a jeho veľkým benefitom je priestranná terasa. K bytu prináležia 2 garážové parkovacie státia a 2 murované pivnice, ktoré zabezpečia novému majiteľovi každodenný komfort a dostatok úložného priestoru. Byt: Podlahová plocha: 97 m² (vrátane terasy a kobiek) Terasa: 20 m² Dispozícia bytu: Dispozícia pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby s kuchyňou, spálne, detskej izby,práčovne, kúpeľne a samostatnej toalety. Zo spálne a obývacej izby je zároveň výstup na veľkú terasu. Vybavenie bytu: Byt sa predáva kompletne zariadený kvalitným nábytkom na mieru. Bol navrhnutý architektonickým štúdiom IAVD architekt, ktorý vytvoril nadčasový dizajn bytu s funkčnosťou a premyslenými detailami. Každý centimeter priestoru je využitý efektívne a s dôrazom na estetiku. V kuchyni sa nachádza svetlá kuchynská linka so spotrebičmi (indukčná varná doska, digestor, teplovzdušná rúra, umývačka riadu, chladnička). Obývacia časť dotvára moderný vzhľad kuchyne a poskytuje ideálny priestor na filmový zážitok. Kuchyňa spojená s obývačkou ponúka koberce a stoličky značky KAVE a konferenčný stolík značky MUZZA. V kúpeľni sa nachádza sprchový kút s dizajnovým umývadlom, skrinkami s uložným priestorom a zrkadlom. Spálňa je vybavená pohodlnou posteľou s 2 šatníkovými skriňami. Druhá izba poskytuje priestor pre deti a ich kreatívne využitie času. Práčka so sušičkou sa nachádzajú v samostatnej miestnosti. Technický stav: Tehlový bytový dom bol postavený v roku 2020. Disponuje hliníkovými oknami s izolačným trojsklom a nainštalovanými vonkajšími elektrickými žáluziami. Ideálnu teplotu počas leta aj zimy zabezpečuje podlahové kúrenie v kombinácii so stropným chladením. Byt disponuje teplomermi na reguláciu teploty s diaľkovým ovládaním v každej miestnosti. Podlaha v byte je MARMOLEUM, v kúpeľni a WC sa nachádza podlaha TERASSO . Lokalita: Uzavretý areál projektu Grand Koliba ponúka lukratívne bývanie s dostupnosťou všetkého, čo potrebujete k pokojnému a plnohodnotnému životu. Celé okolie disponuje bezproblémovým prístupom do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Neďaleko bytového domu sa nachádza aj les, kde sa môžete športovo vyžiť. Priamo v areáli sa nachádza posilovňa. Lokalita sa vyznačuje skvelou dostupnosťou do centra, ale aj bezprostrednou blízkosťou Malých Karpát. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí: lokalita, lokalita a ešte raz lokalita! Názor makléra: Ponuka v tichej časti Koliby predstavuje praktický a dizajnovo zariadený 3-izbový byt, ktorý je ideálny pre mladé rodiny alebo páry hľadajúce príjemné bývanie vo vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti. Vďaka kompletnej občianskej vybavenosti a vynikajúcim spojom je byt výbornou voľbou pre každého, kto preferuje aktívny mestský životný štýl a jeho benefity a zároveň blízkosť prírody zaručuje možnosť relaxu a voľnočasových aktivít po náročnom týždni. Výhodou je množstvo úložného priestoru, ale aj bezproblémové parkovanie v garáži. Cena: 399.000 € vrátane kompletného právneho, hypotekárneho servisu a provízie RK. Možnosť kúpy dvoch garážových parkovacích státií a dve pivničné kobky.

COMODINO ponúka exkluzívne na predaj preistranný, luxusný trojizbový byt, o výmere 105m2, v obľúbenej lokalite centra - priamo na Trnavskom mýte, na rohu ulíc Trnavská a Vajnorská v legendárnom rondokubisitickom obytnom súbore od Vojtecha Šebora. Byt sa predáva plne zariadený vkusným nábytkom z masívneho dreva, v teplých farbách. Steny zdobí Benátsky štuk a v celom byte cítiť najmä dôraz na detail, ktorý podčiarkuje premyslená dispozícia, ktorú by ste v dnešných novostavbách hľadali márne. Stav interiéru je v skvelom stave, ako vidno i na samotných fotografiách. Za zmienku stojí i veľká vaňa s tryskami a klimatizácia v každej izbe. Dispozícia bytu pozostáva z dvoch samostatných spální, veľkej obývacej miestnosti, samostatnej kuchyne, kúpeľne, samostatného wc a vstupnej haly. Iste oceníte veľkorysé úložné priestory v každej izbe a priestrannú chodbu. Byt na 2 NP ma orientáciu na tri svetové strany a je výborne presvetlený. Nesporným benefitom tohto bytu je najmä samotná lokalita, ktorá zaručuje množstvo občianskej vybavenosti, ale aj možnosti aktívneho oddychu v blízkom okolí. Bytový dom je taktiež v dobrom technickom stave a disponuje aj výťahom. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 3 výmera: 105m2 lodžia: nie parkovanie: rezidentský vnútroblok - PAAS poschodie: 2 pivnica: nie výťah: áno stav: kompletná rekonštrukcia náklady: 300€/mesiac LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhládavanej lokalite, v centre Bratislavy - na Trnavskom mýte, oproti OC Central. Lokalita ponúka široké možnosti aktívneho oddychu počas celého roka - fitnes centrum, park Jama či jazero Kuchajda. Na skok od Vás nájdete supermarket Billa, Lidl i potraviny Kraj, ale aj reštaurácie, či kaviarne. Priamo v bytovke sa nachádza Lekáreň a Notársky úrad. MHD vám stojí prakticky priamo pred domom. Jedná sa o dobre dostupnú a bezpečnú lokalitu, pri ktorej sa nepomýlite a čoskoro ju dotvorí i nový Istropolis a zrekonštruovaná Tržnica. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí: lokalita, lokalita a ešte raz, lokalita! BENEFITY: - bývanie v centrálnej, vyhľadávanej štvrti - šikovná dispozícia - parkovanie priamo vo vnutrobloku - nadštandardný interiér a drevené podlahy - plne klimatizovaný CENA: 550.000 EUR vrátane provízie RK a kompletného právneho a hypotekárneho servisu Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

Directreal Office - Moderný 3-izbový byt s terasou a predzáhradkou – Minergo, Koliba Ponúkame na predaj 3-izbový byt s terasou a predzáhradkou v rezidenčnom projekte Minergo na ulici Na Varte, v atraktívnej lokalite Bratislava – Koliba. Nehnuteľnosť zaujme modernou architektúrou, nadčasovým interiérom, veľkorysým presklením a príjemným prepojením vnútorného a vonkajšieho priestoru. Kombinácia svetlých tónov, kvalitne pôsobiacich materiálov a premysleného dispozičného riešenia vytvára harmonické prostredie pre komfortné mestské bývanie. Základné parametre: • celková plocha: [77] m² vrátane pivnice [3 m²] • zastrešená terasa + predzáhradka: [58 m²] • Poschodie: prízemie • Stav: novostavba/moderný štandard • Orientácia: východ Dispozícia: Dominantou interiéru je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom. Moderná kuchynská linka v elegantnom svetlom vyhotovení, doplnená o vstavané spotrebiče prirodzene nadväzuje na obytnú časť. Veľkoformátové presklenie zabezpečuje dostatok denného svetla a umocňuje pocit vzdušnosti. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby, ktoré možno využiť ako spálňu a detskú izbu, prípadne pracovňu. Interiér dopĺňajú vstavané úložné riešenia a moderná kúpeľňa v nadčasovom dizajne. Výrazným benefitom nehnuteľnosti je zastrešená terasa s priamym vstupom z obývacej izby. Ponúka komfortný priestor na vonkajšie sedenie a celoročné využitie podľa počasia. Na terasu nadväzuje zelená predzáhradka, ktorá poskytuje príjemný kontakt s prírodou a vytvára ideálne miesto na rannú kávu, oddych či večerné posedenie v súkromí. Technické vybavenie a štandard: • Kúrenie a chladenie: teplovzdušné vykurovanie a chladenie napojené na tepelné čerpadlo + rekuperácia. • Okná a tienenie: veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom a exteriérové žalúzie na elektrický pohon. • Vybavenie: kvalitná sanita, moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi a praktické vstavané úložné riešenia. • Materiály: vysoký štandard vyhotovenia, moderné podlahy a interiérové dvere. • Komfort a prístup: k bytu prislúcha jedno vyhradené parkovacie státie v podzemnej garáži. Pre návštevy sú navyše k dispozícii privátne parkovacie miesta situované pred vchodom do bytového domu. Lokalita: Rezidenčný projekt Minergo na Kolibe ponúka pokojné bývanie v príjemnom prostredí s množstvom zelene, mimo ruchu centra mesta, a zároveň s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. V tesnej blízkosti sa nachádza obľúbený lesopark Kamzík, ktorý poskytuje skvelé možnosti na šport a relax. Cena a financovanie • Byt: 429.000 € • Garážové parkovacie státie: 30.000 € • Pivničná kobka: 9.000 € CENA KOMPLET: 468.000 € Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, správnych poplatkov na katastri a provízie realitnej kancelárie. Oslovila Vás táto nehnuteľnosť a chceli by ste ju vidieť osobne? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku: ----- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 ️ m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 74 Loggia: Terasa Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 0/4 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 200 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V Kúrenie: Vlastné Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Energetický certifikát budovy: Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qaP Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Office - Objavte bývanie, ktoré spája luxus, prírodu, súkromie a výhľady, aké inde v Bratislave nenájdete. Tento výnimočný 3-izbový byt v prestížnom areáli Grand Koliba ponúka atmosféru moderného mestského bývania s dotykom prírody a absolútnym komfortom. Virtuálna prehliadka Prejdite sa nehnuteľnosťou z pohodlia domova – od prvého momentu navnímate, prečo je tento byt tak výnimočný. https://my.matterport.com/show/?m=4XtFMy6Vojd ____________________________________ DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Už pri vstupe vás privíta svetlý otvorený priestor, vysoké stropy a premyslené úložné riešenia. Každá miestnosť pôsobí harmonicky a domácky – presne tak, ako má pôsobiť kvalitné bývanie. • Kuchyňa s veľkorysým ostrovom z masívnej žuly • Obývacia izba so štýlovou travertínovou stenou • Západná predzáhradka s terasou a fínskou sudovou saunou z termodreva • Priestranná kúpeľňa s originálnym obkladom, vaňou so zástenou a toaletou • Dve spálne s priamym vstupom do východnej záhrady s terasou a panoramatickým výhľadom na mesto • Veľký šatník s prípojkou na práčku • Samostatná toaleta Interiér má 83 m², exteriér tvorí dvojica predzáhradok o výmere 2 × 26 m² (spolu 52 m²). Parkovanie a skladovanie • Dve garážové státia - jedno vybavené nabíjačkou Siemens pre elektromobil • Dve pivničné kobky ____________________________________ Štandard, ktorý predčí očakávania • Stropné chladenie – zdravé, tiché a mimoriadne komfortné • Podlahové kúrenie • Termostaty v každej izbe • Dubová podlaha a dyhované interiérové dvere • Inteligentné osvetlenie s automatizáciou a senzormi • Záhrady s prírodným podložím, automatickou kvapkovou závlahou, prívodom vody aj elektriny • Vysadené ovocné stromy a úrodné rastliny • Fínska sauna s digitálnym ovládaním ____________________________________ LOKALITA – GRAND KOLIBA, FRANKOVSKÁ UL. Súkromný rezidenčný areál ponúka pokoj, bezpečie a komunitnú atmosféru. Rodiny ocenia: • detské ihrisko • trávnaté plochy • fontánu • workout zónu • komorné fitness Za domom máte les, pred sebou mesto. Popri vinohradoch vedie malebná cyklotrasa k legendárnemu Bufetu na dobrom mieste, ďalej do Rače či do mestských lesov. Električkou ste v centre za pár minút. ____________________________________ CENA BYTU: 564.000 € + možnosť prikúpiť dve garážové státia a dve pivnice v cene 65.000 €. Príďte si toto výnimočné bývanie pozrieť osobne. Atmosféra Grand Koliby sa nedá opísať – tú treba zažiť. Laura Holečková +421 908 774 352 l.holeckova@directreal.sk Podlahová plocha m2: 83 Loggia: Terasa Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 0/3 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 418 Okná: Hliníkové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Podlahové Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie 2x Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qb6 Kontakt na makléra: Laura Holečková +421908774352 l.holeckova@directreal.sk