3 izbové byty na predaj, okres Bratislava II

VYMEŇ SUSEDA! - Výnimočný 2 izb. byt s veľkým balkónom a murovanou pivnicou s výnimočným potenciálom prerobenia na 3 izb. byt - novostavba Trnávka - BA II. Výborne dispozične riešený veľký 2i byt s množstvom možností úložného priestoru o celkovej výmere 67,78 m² vrátane balkóna 4,52 m² a murovanoej pivnice 1,45 m2. Možnosť prerobenia na 3i byt je vyobrazená aj v alternatívnom pôdoryse vo fotogalérii. Prerábka je bez potreby búrania priečok, alebo akéhokoľvek iného drastického stavebného zásahu. Po úprave je možné z bytu spraviť štandardný 3i byt, ktoré sú dnes bežné v nových novostavbách avšak za bezkonkurenčnú cenu. Jedinečná novostavba z roku 2006 s upraveným nádherným uzatvoreným vnútroblokom. Byt sa nachádza na 3./6 poschodí bytového domu. Byt je kompletne zariadený, plastové okná protihlukové, bezpečnostné vchodové dvere, kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi, podlahy: laminát, dlažba, optický internet a iné... Nízky počet bytov zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie. Byt má rozumné dispozičné riešenia s cieľom maximálneho úžitku pre svojich budúcich klientov s veľkým potenciálom na jednoduché prerobenie na kompaktný 3 izb. byt s dostatkom úložného priestoru. Byt je výborne dispozične riešený, presvetlený, s orientáciou na juho východ. Priestranná obývacia izba a jedálenskou časťou, samosatatná veľká kuchyňa, spálňa s východom na balkón, kúpeľňa s vaňou a vyklápacím oknom, umývadlom a WC, priestranná vstupná chodba s množstvom úložného priestoru. Tento výnimočný byt s úžasnou atmosférou sa predáva kompletne zariadený ako na foto, stačí sa už len nasťahovať. Nízke mesačné náklady na bývanie 114 eur plus elektrina podľa spotreby. Možnosť prenajať si parkovacie státie za elektrickou bránou v garáži priamo v bytovom dome alebo na vonkajších plochách pri bytovom dome. Projekt rešpektuje a dotvára okolitú zástavbu a stáva sa jej integrálnou súčasťou. Nízky počet bytov zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie, výnimočné služby na dosah – nákupné centrum Avion, IKEA a iné, jazero Zlaté piesky, obchody, kaviarne, reštaurácie, MHD, školy, škôlky... Byt na ulici Na Križovatkách je situovaný vo vyhľadávanej lokalite, čo ponúka lokalitu plnú zelene, v blízkosti prírody, zaručuje súkromie a oddych od ruchu veľkomesta, no zároveň zabezpečuje výborný prístup do mesta, ako aj na hlavné cestné ťahy. Ide o ustálenú, tichú lokalitu, charakteristickú prevažne nízkopodlažnými bytovými domami. Vynikajúca občianska vybavenosť. Cena vrátane odmeny pre RK: 269.000 € Financovanie aj na HÚ. V odmene pre RK je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy až po prevzatie nehnuteľnosti. Ponúkame aj bezplatné hypotekárne poradenstvo. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba. Text a fotografie sú majetkom a autorským právom spoločnosti Estate Invest s.r.o.

Získať ďalšie informácie, kontakt alebo si dohodnúť obhliadku priamo s majiteľom nehnuteľnosti môžete na webovej stránke: "bezmaklerov.sk/sk/inzerat/c3ARBMKJh8WppE4Saow2GG". ID 105874. Bližšie info o tom ako na nehnuteľnosti bez realitnej kancelárie, bez provízie a bez maklérov nájdete na bezmaklerov.sk. Ponúkam na predaj priestranný 3-izbový byt v TOP lokalite Ružinova – byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších častí Ružinova (časť Trávniky), v bezprostrednej blízkosti OC Retro. Byt je situovaný na 3. poschodí (z 9) orientovaný na Juh a Sever v zateplenom panelovom bytovom dome s výťahom. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii, vo veľmi zachovalom stave, čo ponúka ideálnu príležitosť zrekonštruovať si ho podľa vlastných predstáv. Základné informácie: Celková výmera plochy bytu: 73,20 m² úžitková plocha bytu: 67,63 m² Byt pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva, ktorými sa chápe kuchyňa, samostatné WC, kúpeľňa, šatňa s výmerou 4,55 m², loggia s výmerou 2,94 m²(orientácia na Juh), balkón s výmerou 1,35 m² (orientácia na Sever), pivnica s výmerou 2,28 m². poschodie: 3/9 stav: čiastočná rekonštrukcia, udržiavaný, je možná zmena dispozície Výhody bytu: možná zmena dispozície – napr. otvorenie kuchyne s obývačkou, oddelená nočná časť od dennej, šatník medzi dvoma spálňami. Lokalita: Ružinov patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: základná škola s veľkým ihriskom materské školy obchody, reštaurácie, služby zastávky MHD. Výhodou je rýchla dostupnosť do centra mesta aj na diaľnicu. Cena: 266.000 € KONTAKT PRIAMO NA MAJITELA: +421 904 166 401

MRK Reality – realitná kancelária od roku 1999 vám exkluzívne iba u nás ponúka: na predaj útulný a priestranný 3-izbový byt vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislava – Trnávka, na ulici Kopanice. Byt sa nachádza na 1. podlaží (zvýšené prízemie) štvorpodlažného tehlového bytového domu zo 70. rokov, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. **DISPOZÍCIA A VÝMERA** → Podlahová plocha: 64,82 m² → Loggia: 6 m² – zasklená bezrámovým systémom, orientovaná do tichého vnútrobloku → Balkón: 2,7 m² – orientovaný do predzáhradky → Murovaná pivnica: 6 m² – suchá, uzamykateľná → 3 nepriechodné izby → samostatná kuchyňa Byt má veľmi praktickú dispozíciu s možnosťou úpravy (napr. prepojenie kuchyne s obývacou izbou). **HLAVNÉ BENEFITY BYTU** → priestranná zasklená loggia orientovaná do tichého vnútrobloku → menší balkón smerom do predzáhradky → výborná svetelnosť a príjemná atmosféra bytu → komorný bytový dom – iba 2 byty na poschodí → vlastné kúrenie (plynový kotol) → kúpou voľný **BYTOVÝ DOM** → tehlová stavba → len 2 byty na podlaží → veľmi tichý a udržiavaný vchod → kompletná rekonštrukcia: zateplenie, vstupná brána, rozvody, pivnice → bez výťahu (nízke mesačné náklady) **TECHNICKÝ STAV BYTU** → rekonštrukcia cca pred 7 rokmi → nové elektrické rozvody → plastové okná, laminátové podlahy → stierky a maľovky → murované jadro → vlastné kúrenie – plynový kotol Byt je možné okamžite užívať, prípadne si ho upraviť podľa vlastných predstáv. **MESAČNÉ NÁKLADY** → správa + fond opráv: cca 110 € → plyn: cca 60 € → elektrina: cca 30 € **LOKALITA – TRNÁVKA** → tichá ulica mimo hlavných dopravných ťahov → voľné parkovanie priamo pred domom (bez rezidenčnej politiky) → uzavretý vnútroblok len pre obyvateľov domu → výborná dostupnosť MHD v pešej dostupnosti → kompletná občianska vybavenosť v okolí → v blízkosti: • OC Avion Shopping Park • IKEA • nákupné centrum R1 • rýchle napojenie do centra aj na obchvat **CENA** 259 990 € Cena je vrátane kompletného právneho a sprostredkovateľského servisu bez ďalších skrytých poplatkov: * vypracovanie autorizovaných zmlúv advokátom * návrh na vklad do katastra * overenie právneho stavu nehnuteľnosti * asistencia pri financovaní * elektronické podanie na kataster * kompletný servis až po odovzdanie nehnuteľnosti

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt nachadzajúci sa na Palkovičovej ulici, v obľúbenej časti Starý Ružinov. Nehnuteľnosť, ktorá v sebe spája vzácnu kombináciu priestranných izieb, polohy a variability využitia, v pokojnej lokalite plnej zelene. Je ideálna pre rodinu, náročného klienta, ale aj pre tých, ktorí strategicky uvažujú o budúcej hodnote svojej investície. Byt je bez tiarch, voľný ihneď Odporúčanie makléra: Tento byt odporúčam klientom, ktorí hľadajú pokojný rodinný domov s praktickou dispozíciou. Samostatná kuchyňa, komora, tri veľké, nepriechodné izby a priestranná lodžia vytvárajú ideálne zázemie pre každodenný rodinný život. Staršia rekonštrukcia umožňuje okamžité nasťahovanie, ale aj budúcu modernizáciu podľa vlastných predstáv. Ide o nehnuteľnosť vhodnú na bývanie ale aj na dlhodobú investíciu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Lokalita: Palkovičova, Bratislava - Starý Ružinov • Výmera: 84,55 m², z toho pivnica 2,76 m², lodžia 4,5 m², • Poschodie: 3. poschodie z celkovo 8 (výťah) • Dispozícia: 3-izbový byt • Bytový dom: panelový, zateplený, rekonštrukcia spoločných priestorov, nový výťah • Orientácia: východ, západ, lodžia orientovaná do tichšej, menej rušnej časti s príjemným vyhľadom na mesto • Stav: staršia rekonštrukcia • Kúrenie: ústredné • Internet: optika UPC • Mesačný predpis: 240,-EUR/3 osoby • Parkovanie: rezidentská zóna PAAS POPIS BYTU Hneď pri vstupe do bytu sa vpravo nachádza vstavaná šatníková skriňa a vľavo je vstup do kúpeľne. Z priestrannej chodby sa vchádza do troch nepriechodných izieb a samostatnej kuchyne s praktickou komorou, ktorá zvyšuje komfort bývana. Samostatná kuchyňa, je výhodou, ktorú dnes mnohí klienti preferujú pred kuchyňou spojenou s obývačkou a taktiež, v prípade prenájmu máte k dispozícii tri samostatné izby. Byt je orientovaný na východ a západ – kuchyňa smeruje na východ, takže ranné svetlo ju príjemne presvetlí a jedna zo spálni je orientovaná na západ s výstupom na lodžiu, ideálne na popoludňajší a večerný relax. K bytu patrí aj pivnica, umiestnená na prízemí bytového domu. Ide o latkovú pivnicu, ktorá je suchá, čistá a priestranná. Byt je situovaný v pokojnej časti ulice, v udržiavanom bytovom dome (plánovaná obnova spoločných priestorov a výťahu v r. 2026) ROZMERY MIESTNOSTÍ: Vstupná chodba……………………………………………8,58 m² Obývacia izba……..…………...................................20,7 m² Spálňa……………………..……..……………………..……....20,18 m² Spálňa……………………..……..……………………..……... 15,42 m² Kuchyňa.……………………..……..……………………..…...12,01 m² Komora.....................................................................1,2 m² Kúpeľňa ……………………..……..……………………..…….3,7 m² Lodžia ……………………..……..……………………..….......4.5 m² Pivnica……………………..……..……………………..….......2,76 m² Mesačné režijné náklady na 3 osoby: Správa + zálohové platby …………………………...213,- € Elektrina……………………………………………….............20,- € Plyn………………………………………………………..............5,-€ Parkovanie v tejto lokalite je bezproblémové vďaka tomu, že celá oblasť patrí do rezidentskej parkovacej zóny mesta Bratislava v rámci systému PAAS. To zabezpečuje vyššiu dostupnosť voľných miest pre obyvateľov. LOKALITA Palkovičova ulica v Starom Ružinove patrí medzi stabilné a obľúbené časti Bratislavy, s kompletnou občianskou vybavenosťou. • pešia dostupnosť OC Central, Retro, trhovisko Miletičova, supermarkety a potraviny • výborná dostupnosť MHD, cyklotrasy • kompletná občianska vybavenosť, reštaurácie, kaviarne a služby, ako aj športové areály a komplexné športové centrá v okolí. Priamo na ulici sa nachádza Materská škola Palkovičova a v blizkom okolí sa nachádzajú ďalšie materské a 8 základých škôl. Pre rodiny s deťmi je tak lokalita ideálna nielen vybavenosťou, ale aj pokojnou atmosférou a dostatkom priestoru na voľnočasové aktivity. V okolí sú viaceré detské ihriská a parkové plochy, ktoré dotvárajú pohodlie každodenného života. Lokalita Palkovičova je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú vyvážený mestský život – s pohodlím, pokojom a všetkým, čo potrebujete, doslova za rohom. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku. CENA vrátane provízie a realitného servisu 299 000€

Wealth Group ponúka na predaj 3- izbový byt v projekte ZWIRN , Bratislava . Byt sa nachádza na 2/7 poschodí s celkovou podlahovou plochou 80,2 m2 ( byt 75,22 + balkón 4,98 m2). K bytu je možnosť dokúpiť dve garážové státia . Rozmery jednotlivých miestností a príslušenstva: Chodba 14,50 m2 Kúpeľňa 5,55m2 Izba 12,56 m2 Izba 14,07m2 Obývacia izba 18,07 m2 Kuchyňa 5,85 m2 WC 2,07 Pivničná kobka 2,54 m2 Balkón 4,98 m2 K bytu je možné dokúpiť 2x parkovacie státie v podzemnej garáži v cene29 900 za každe. Predstavte si priestor kde sa stretáva modernosť s tradíciou a kde sa spájajú výhody bývania v centre s prednosťami života v pokojnej lokalite. ZWIRN je presne takýmto miestom. Jedinečnosť novej štvrte dotvára starostlivo zrekonštruovaná národná kultúrna pamiatka Pradiareň 1900. Vďaka námestiu, množstvu obchodov a príjemným kaviarničkám vzniká skutočne živé miesto.

Ponúkame na predaj výnimočný kompletne zrekonštruovaný, kompletne zariadený, 3 izb. byt s balkónom, vo vyhľadávanej lokalite Ružinova na Haburskej ulici s výhľadmi do zelene a parku. Byt je situovaný na 4./8 posch., orientácia bytu na juh s nádhernými, ničím nerušenými výhľadmi do zelene. 3 izbový byt o celkovej výmere 68.77 m2 z toho balkón 3.00 m2 Byt ma k dispozícii aj pivnicu o celkovej výmere 2.00 m2. Výnimočný byt s úžasnou atmosférou, neuveriteľným pokojom a tichom s neopakovateľnými výhľadmi. Byt je výborne dispozične riešený, presvetlený, predáva sa kompletne zariadený ako na foto stačí sa už len nasťahovať. Priestranná, slnečná obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou častou, s východom na balkón, 2 samostatné izby, z toho jedna s rolldorom, spojená s kúpeľnou priestranným murovaným sprchovým kútom, umývadlom a toaletou, priestranná vstupná chodba so stavanou skriňou s nespočetným množstvom úložného priestoru. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, rešpektuje a dotvára okolitú zástavbu a stáva sa jej integrálnou súčasťou. Nízky počet bytov zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie, výnimočné výhľady, v mestskej časti Bratislava – Ružinov. V blízkosti klientske centrum, Fresh market, park Andreja Hlinku, jazera Kuchajda, Rohlík, Štrkovec, Retro, a iné... Lokalita: Byt na Haburskej ulici je situovaný, vo vyhľadávanej lokalite, čo ponúka lokalitu plnú zelene, čo zaručuje súkromie a oddych od ruchu veľkomesta, no zároveň zabezpečuje výborný prístup do centra mesta ako aj na hlavné cestné ťahy. Vynikajúca občianska vybavenosť ako aj dostupnosť MHD. Cena vrátane odmeny pre RK: 279.900 € Možnosť financovania aj na HÚ. V odmene pre RK je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy až po prevzatie nehnuteľnosti. Ponúkame aj bezplatné hypotekárne poradenstvo. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba. Text a fotografie sú majetkom a autorským právom spoločnosti Estate Invest s.r.o.

Ponúkame na predaj výnimočný 3,5-izbový byt, ktorý spája charakter poctivej tehlovej stavby s komfortom moderného bývania. Bytový dom aktuálne prechádza kompletnou revitalizáciou, čo z neho robí jednu z najatraktívnejších ponúk v lokalite. Čo získate kúpou tohto bytu? • Dom bez investícií: Prebieha kompletná rekonštrukcia fasády so zateplením, výmena stúpačiek a inštalácia úplne nových výťahov. • Nové zázemie: Súčasťou modernizácie sú aj nové pivničné priestory (k bytu prislúcha 4 m² pivnica). • Obrovský priestor (92 m²): Možnosť zmeny dispozície na plnohodnotný 4,5-izbový byt. • Súkromný dvor: Bezproblémové parkovanie vo dvore patriacom k domu – v širšom centre Bratislavy nevídaný benefit. • Kvalitné detaily: Pôvodné dubové parkety v izbách, plastové okná a vlastná domová kotolňa pre efektívny ohrev vody a kúrenie. Lokalita a vybavenosť: Byt sa nachádza na 4./5. poschodí na Záhradníckej ulici. V pešej dostupnosti je OC Centrál, trhovisko Miletičova, školy a parky. Výborné napojenie na diaľnicu aj MHD. Stav: Byt je po čiastočnej rekonštrukcii, voľný ihneď a vhodný aj na financovanie cez hypotekárny úver. Cena: 300 000 EUR, INF: 0905 302230

Ponúkame na predaj moderne riešený a kompletne zariadený 3-izbový byt v srdci bratislavského „downtownu“ – v prestížnom projekte Klingerka (Súkennícka 1, Ružinov). Tento byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá mestský životný štýl, vysoký štandard bývania a kompletný balík služieb bez ďalších investícií. Byt sa nachádza na 3. poschodí z celkových 37 v modernej železobetónovej novostavbe (kolaudácia 2022). Vďaka svojej polohe na nižšom poschodí ponúka príjemný kontakt s okolitou zeleňou a rýchlu dostupnosť bez dlhého čakania na výťah. VYBAVENIE A ŠTANDARD Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom na mieru a kvalitnými spotrebičmi: Technológie: Klimatizácia v celom byte a centrálne podtlakové vetranie. Okná: Hliníkové s izolačným trojsklom (dokonalé odhlučnenie). Bezpečnosť: Bezpečnostné protipožiarne dvere a 24/7 recepcia s kamerovým systémom v objekte. PARKOVANIE A PRÍSLUŠENSTVO Veľkým benefitom tejto ponuky je, že v konečnej cene je už zahrnuté všetko príslušenstvo: Parkovacie miesto: 1x parkovacie státie v bezpečnej podzemnej garáži pod bytovým domom. Pivničná kobka: Praktický úložný priestor nachádzajúci sa v podzemnej časti budovy. HLAVNÉ BENEFITY Plocha: 76,3 m² interiér + 10,2 m² loggia. Kompletný balík: Parkovanie aj pivnica sú v cene. Stav: 4-ročná novostavba, kompletne zariadená – stačí sa nasťahovať. Adresa: Srdce nového bratislavského downtownu. CELKOVÁ CENA: 499 999 € (Cena je konečná, vrátane parkovania, pivnice, provízie a kompletného právneho servisu) Dispozícia: Úžitková plocha 76,3 m² + 10,2 m² loggia Byt je navrhnutý s dôrazom na svetelnosť a praktické rozdelenie dennej a nočnej časti: * Vstupná predsieň a chodba: s úložným priestorom, ktorá plynule prepája všetky časti bytu. * Srdce bytu: Priestranná obývacia izba moderne prepojená s plne vybavenou kuchyňou a jedálenskou časťou. Z obývačky je vstup na veľkorysú loggiu (10,2 m²), ktorá slúži ako plnohodnotná letná terasa. * Nočná časť: Dve samostatné, nepriechodné izby (spálňa a detská izba/pracovňa). * Kúpeľňa a WC: Samostatná kúpeľňa a oddelená toaleta pre maximálny komfort. Lokalita: Bývanie v Klingerke znamená mať všetko na dosah ruky. V pešej dostupnosti sa nachádza Eurovea, nábrežie Dunaja, nová autobusová stanica Nivy a historické centrum mesta. Projekt disponuje vlastným parkom s rozlohou pol hektára, detským ihriskom a kompletnou občianskou vybavenosťou.

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá rastie na hodnote? Ponúkame na predaj priestranný, slnečný tehlový byt v širšom centre mesta. Vďaka veľkorysej výmere 94 m² a logickej dispozícii predstavuje ideálne riešenie pre náročného klienta alebo ako výnosnú investíciu na prenájom. Hlavné benefity: • Flexibilita: Aktuálne 3,5-izbový byt s možnosťou jednoduchej úpravy na plnohodnotný 4,5-izbový. • Vlastné parkovanie: Bytový dom disponuje súkromným dvorom, kde zaparkujete bez stresu – v tejto lokalite vzácnosť. • Kvalitná stavba: Poctivá tehla, zrekonštruovaná strecha a domová kotolňa, kompletne zrekonštruovaný bytový dom, plus zateplenie domu. . • Pôvodné prvky: Zachovalé dubové parkety dodávajú priestoru charakter. • Lokalita: Pešia dostupnosť do OC Centrál, na Miletičku a priame napojenie na diaľnicu. Byt je na 4. poschodí s výťahom, izby sú nepriechodné. Voľný ihneď., možný HU. Bližšie info v RK. CENA PREDAJA : 300 000 EUR, INF: 0905 302230, denka@triangelreal.com

Ponúkam na predaj kompletne zrekonštruovaný 3 izbový byt obľúbenej časti Ružinova - Štrkovec, na Čaklovskej ulici. Byt sa nachádza na 6. poschodí z 9. poschodového zatepleného bytového domu s výťahom. Celková podlahová plocha bytu s príslušenstvom (balkón, lodžia) je 64,70 m2. Z vstupnej chodby sa vstupuje do detskej izby/pracovne a priechodnej obývacej izby: - vstupná chodba s miestom na vstavané skrine - priestranná obývacia izba z ktorej je vstup do kuchyne a zároveň aj na balkón - dve samostatné, nepriechodné izby (spálňa+pracovňa/detská izba) - spálňa so vstupom na lodžiu - samostatná kuchyňa s výstupom na balkón - kúpeľňa - samostatné WC - pivnica v suteréne Nábytok v byte na mieru, nie IKEA. Nová vstavaná elektrická rúra. Vonkajšie elektrické žalúzie montované 4/2026. Lokalita: V okolí je veľmi dobrá dostupnosť na mestskú hromadnú dopravu, nachádza sa tu kompletná občianska vybavenosť v pešej zóne sú dostupné obchody, lekárne, pošta, nemocnica s poliklinikou Ružinov, škôlky, školy, športoviská, reštaurácie a kaviarne. Na relax poslúži Štrkovecké jazero, park Ostredky. Štvrť ponúka komfortné mestské bývanie.

Novinka v ponuke Y A M I • D O M I na predaj štýlový, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt situovaný v obľúbenej mestskej časti Ružinov - NIVY na Palkovičovej ulici. Výmera bytu: 67,52 m² + 6,99 m² lodžia a nachádza sa na 7. poschodí 12 poschodového panelového domu. Súčasťou bytu je aj pivničná kobka cca 1,5 m², ktorá sa nachádza na poschodí vedľa bytu. DISPOZÍCIA Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, haly, spojenej kuchynskej časti s jedálenským stolom a obývacou časťou s výstupom na presklenú lodžiu, ktorý poskytuje príjemný výhľad, z 2 priestranných samostatných spální / 9 m² a 12 m² / a spojenej modernej kúpelne so sprchovacím kútom a s toaletou. VYBAVENIE dostatok úložného priestoru skvelá dispozícia s oddelenou dennou a nočnou časťou orientácia na dve svetové strany SV plne vybavená kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi klimatizácia bezpečnostné dvere SHERLOCK Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane výmeny elektrických rozvodov, výmeny vodovodných potrubí, novej kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi, kompletne zrekonštruovanej kúpeľne, podláh, okien a klimatizácie. Interiér pôsobí nadčasovo, vzdušne a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Byt je vymaľovaný. BYTOVÝ DOM: energetický certifikát: "B" dom je zateplený, strecha / r. 2009 / 2 nové výťahy / r. 2024 / mesačné zálohy: 198,- EUR + E parkovanie je súčasťou rezidenčného systému PAAS operátor: UPC, Telekom LOKALITA: STARÝ RUŽINOV rezidenčná lokalita v širšom centre mesta. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, kaviarní a služieb. Lokalita ponúka aj možnosti oddychu v podobe parkov, vnútroblokov a detských ihrísk. Palkovičova ulica - všetko dôležité na dosah a v jej bezprostrednom okolí sa nachádzaju 2 materské školy. Len pár minút od bytu Trhovisko Miletičova, Nemocnica Ružinov a jazero Štrkovec. Celkovo ide o atraktívne miesto na bývanie, ktoré kombinuje pokojnejšiu atmosféru s výbornou dostupnosťou do centra vďaka MHD a električke. Cena danej ponuky je 328.000,- EUR. Realitná kancelária Y A M I • D O M I - člen Realitnej únie SR, ktorá sa riadi jej realitným kódexom Vám zabezpečí kompletný servis vrátane sprostredkovania, právnych služieb, základného správneho poplatku na katastri, poradenstva pri prevode vlastníctva a bezplatnej ponuky hypotekárneho financovania. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom Y • D

Byt je REZERVOVANÝ Ponúkame na predaj priestranný 3 - izbový byt o výmere 97,41 m2 v tehlovom bytovom dome skolaudovanom v roku 2001. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej zelenej lokalite Ružinova - Ostredky, na Sputniková ulici s možnosťou prerobenia na plnohodnotný 4 - izbový byt. Dispozícia bytu: • vstupná chodba • rohová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi Bosch a jedálenským stolom • priestranná obývacia izba (35m2) spojená s kuchyňou a jedálňou, východ na uzavretú lodžiu (5,1 m2) – možnosť zimnej záhrady • spálňa s rolldorom (23,60 m2) • detská izba, alebo pracovňa (14 m2) • kúpeľňa s vaňou, umývadlom (5 m2) • samostatné WC s umývadlom (1,56 m2) • úložná pivnica (1,6 m2) • celková plocha bytu je: 97,41 m2 (byt 90,71 m2 + lodžia 5,10 m2 + pivnica 1,60 m2 ) • podlažie 2/9, orientovaný na dve strany – sever a juh • mesačné náklady na byt: správca 164,-€ (nová platba za rok 2026), elektrina: 25,-€ a plyn: 5,-€, internet optika Moderný byt je veľmi dobre dispozične riešený: moderná kuchyňa spojená s obývacou miestnosťou, priestranná spálňa a detská izba/pracovňa s dostatkom miesta na úložný priestor, kúpeľňa s vaňou a miestom na pračku. Plastové okná so sieťkami, v spálni vonkajšia roleta, plávajúca podlaha, sanita. Nehnuteľnosť, vzhľadom dostatočnej veľkej obytnej ploche a rozloženia jednotlivých izieb, sa dá veľmi pekne prerobiť aj na štvorizbový byt s neprechodnými izbami. Bytový dom: Tehlová zateplená udržiavaná novostavba z roku 2001, skelet železobetónový, čisté spoločné priestory, nový výťah, pivnica, verejné parkovanie pri dome s PAAS systémom. Nehnuteľnosť na nachádza vo veľmi atraktívnej lokalite Bratislavy – Ružinov časť Ostredky, v okolí je všetka občianska vybavenosť, školy, škôlky, nákupné možnosti, obchodný dom AVION. V blízkosti domu (cca 200 m) je novo zrenovovaný mestský park, veľa zelene, detské ihrisko, možnosti športu a relaxu. Výborné spojenie MHD, blízko D1 a okruhu D4. Nehnuteľnosť je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá priestranné a komfortné bývanie v tichej a zelenej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. CENA: 320.000,-€

Realitná kancelária Leaders & Partners ponúka na predaj prémiový 3-izbový byt v projekte Tri veže, Bajkalská ulica, Bratislava – Nové Mesto. ✅ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: → Lokalita: Bajkalská ulica, Bratislava – Nové Mesto → Projekt: Tri veže → Typ: 3-izbový byt → Výmera: 130 m² (vrátane terasy) → Terasa: 17 m² → Poschodie: 10. → Stav: kompletne zariadený ✅ DISPOZÍCIA: → Vstupná chodba → Priestranná obývacia izba s kuchyňou → Samostatná spálňa so sprchovacím kútom → Detská izba → Samostatná kúpeľňa → Samostatné WC → Terasa ✅ HLAVNÉ BENEFITY: → Prémiový projekt Tri veže → Veľkorysá výmera a dispozícia → Terasa s dostatkom priestoru na relax → Kompletné zariadenie → Elektrospotrebiče značky Miele → 2x klimatizácia → Biokrb → Inteligentná domácnosť ovládaná cez tablet → Pivničná kobka → Parkovacie miesto ✅ BYTOVÝ DOM: → Moderný rezidenčný projekt → Recepcia a bezpečnostná služba → Výťahy → Kvalitné spoločné priestory ✅ LOKALITA: → Výborná dostupnosť do centra mesta → Obchody, reštaurácie, služby v okolí → Blízkosť športovísk a jazera Kuchajda → Kompletná občianska vybavenosť 💶 CENA: → 655 000,-EUR

Realitná kancelária Leaders & Partners ponúka na predaj výnimočný 3-izbový byt so záhradou v tichej slepej ulici na Majoránovej ulici, Bratislava. Nehnuteľnosť ponúka jedinečné spojenie komfortu bytu a benefitov rodinného domu. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane zateplenia fasády a modernizácie technológií. Súčasťou je krytá terasa, súkromná záhrada a parkovacie miesto priamo pri vchode. Ideálne riešenie pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s minimálnymi nákladmi, len približne 10 minút autom od centra Bratislavy. ✅ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: → Tichá slepá ulica a pokojné rodinné prostredie → Súkromná záhrada a krytá terasa → Kompletná rekonštrukcia interiéru aj fasády → Smart technológie a moderné vybavenie → Veľkoformátové posuvno-zdvižné okno prepojujúce interiér s terasou → Extrémne nízke mesačné náklady → Parkovanie priamo pri vchode ✅ DISPOZÍCIA: → Obývacia izba prepojená s kuchyňou (cca 29 m²) s výstupom na terasu → Rodičovská spálňa → Detská izba s veľkým vstavaným šatníkom → Kúpeľňa so sprchovým kútom → Samostatné hygienické zázemie → Vstupná chodba s úložným priestorom ✅ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: → Lokalita: Majoránová ulica, Bratislava → Úžitková plocha bytu: 70 m² → Terasa: krytá → Záhrada: súkromný pozemok s úpravou záhrady → Stav: kompletná rekonštrukcia → Mesačné náklady: cca 150 € vrátane energií a internetu ✅ TECHNICKÉ VYBAVENIE: → Smart Home systém (Philips Hue osvetlenie) → Smart klimatizácie Windfree → Nový plynový kondenzačný kotol so zásobníkom → Bezpečnostné vstupné dvere s pancierovou vrstvou → Okná so sieťkami a vonkajšími roletami ✅ EXTERIÉR: → Krytá terasa z masívneho dreva → Záhrada s profesionálnym 3D trávnikom → Vysoké záhony a záhradný domček ✅ PARKOVANIE: → Parkovacie miesto priamo pri vchode v cene → Možnosť dokúpenia druhého parkovacieho miesta ✅ CENA: → 284 900 EUR vrátane parkovacieho miesta

Realitná kancelária Leaders & Partners ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt v lokalite Bratislava II – Dvojkrížna ulica. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2020 a ponúka praktickú dispozíciu s dostatkom úložného priestoru. Vďaka orientácii do vnútrobloku poskytuje pokojné bývanie mimo ruchu hlavnej cesty. ✅ BENEFITY BYTU: → Priestranná výmera 88 m² → 2 balkóny → Samostatný šatník a špajza → Veľká vstupná chodba → Výhľad do vnútrobloku – tiché bývanie → Čiastočná rekonštrukcia (2020) → Výborná občianska vybavenosť v okolí ✅ DISPOZÍCIA: → Vstupná chodba → Obývacia izba prepojená s kuchyňou → 2 samostatné spálne → Kúpeľňa → Toaleta → Šatník → Špajza → 2 balkóny ✅ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: → Lokalita: Dvojkrížna ulica, Bratislava II → Výmera: 88 m² → Stav: čiastočná rekonštrukcia (2020) → Orientácia: vnútroblok ✅ LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: → Obchody a služby v blízkosti → Zastávky MHD → Školy Galileo a Felix → Kompletná občianska vybavenosť ✅ CENA: → 334 000 EUR

Realitná kancelária Leaders & Partners ponúka na predaj kompletne zariadený 3-izbový byt v projekte RETRO, Bratislava – Ružinov, Nevädzová ulica. Byt sa nachádza na 7. poschodí moderného bytového domu a je orientovaný do vnútorného komplexu, čo zabezpečuje pokojné a tiché bývanie. Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane spotrebičov, TV a internetového pripojenia. Súčasťou ponuky je garážové státie a pivnica. ✅ BENEFITY BYTU: → Novostavba – projekt RETRO → Kompletné zariadenie vrátane spotrebičov, TV a internetu → Veľká loggia po celej dĺžke bytu (20 m²) → Garážové státie → Pivnica → Orientácia do vnútrobloku – ticho a súkromie → Kompletná občianska vybavenosť priamo v komplexe ✅ DISPOZÍCIA: → Vstupná chodba → Priestranná obývacia izba s kuchyňou → 2 samostatné izby → Samostatná kúpeľňa s vaňou → Samostatné WC → Loggia po celej dĺžke bytu ✅ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: → Lokalita: Nevädzová ulica, Bratislava – Ružinov → Projekt: RETRO → Výmera bytu: 80 m² → Loggia: 20 m² → Poschodie: 7. → Stav: novostavba, kompletne zariadený byt ✅ LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: → Obchody, potraviny priamo v komplexe → Fitness centrum → Reštaurácie a služby → Kaderníctvo → Školy a škôlky → Športoviská → Výborná dostupnosť do centra mesta ✅ CENA: → Byt: 413 000 EUR → Garážové státie: 37 000 EUR → Pivnica: 5 000 EUR

Leaders & Partners Vám ponúka na predaj 3 izbový byt na Banšelovej ulici v Bratislave-Trnávke-Ružinov. Byt má rozlohu 68 m2 + loggia 7,5 m2 (6,3mx1,2m). Nachádza sa v nadstavbe bytového domu na 4. poschodí zo 6. s výťahom. Orientácia: J/S Video:https://youtu.be/-I95gDcQfkE Byt sa skladá zo vstupnej chodby, kde sa nachádza samostatné WC a kúpeľňa s vaňou. Po ľavej strane je detská izba a spálňa, po pravej strane obývačka, z ktorej je vstup do kuchyne na mieru so spotrebičmi. Z obývačky je východ na priestranný balkón 7,5 m2. Príjemný, svetlý a priestranný byt s dobrým dispozičným riešením. Byt má svoje vlastné kúrenie plynovým kotlom a radiátormi. V kuchyni, kúpeľni a WC je dlažba, v ostatných miestnostiach je plávajúca podlaha. V suteréne je k dispozícii kočikáreň. Parkovanie: verejné. Mesačné nájomné: 180 Eur (bytový fond, plyn, elektrika,voda) Lokalita: výborná lokalita BA-Ružinov,kompletná občianska vybavenosť ZŠ, MŠ, zdravotné strediská, obchody (Lidl, OC Avion a OC Shopping Palace), reštaurácie, kaviarne, MHD do všetkých mestských častí, rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a diaľničný obchvat. Cena: 230.000 Eur (kúpa bytu je možna len na hotovosť-nie je možná kúpa na hypotéku.) Cena je vrátane provízie RK, kompletného právneho servisu a poplatkov spojených s prevodom vlastníckeho práva. V prípade záujmu o obhliadku volajte: Štefan Kanovič 0907 898 378

Ponúkame Vám na predaj pekný veľký investičný TEHLOVÝ 3,5 izbový byt , o veľkosti 92 m2 vo vyhľadávanej lokalite, širšie centrum, na Záhradníckej ulici. Byt sa dá prerobiť na plnohodnotný 4 a pol izbový byt. Byt sa nachádza na 4 poschodí v 5 podlažnom bytovom dome s výťahom. Strecha bytového domu je komplet zrekonštruovaná. Byt má výborné dispozičné riešenie, izby sú nepriechodné. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, plastové okná, nová vaňa, toaleta, na podlahe v izbách sú pôvodné dubové parkety, na radiátoroch sú merače a regulátory teploty. Kúrenie a ohrev vody je z domovej kotolne. K bytovému domu prislúcha dvor s možnosťou bezproblémového parkovania. Súčasťou bytu je aj pivnica o veľkosti 4m2. Byt sa nachádza vo výbornej občianskej vybavenosti, centrum Centrál, centrálne trhovisko, školy, škôlky, obchody a výborná dostupnosť do mesta aj na diaľnicu. Byt je kúpou voľný, možný aj HU. Cena predaja : 300 00 EUR, INF: 0905 302230

Hľadáte priestranný byt s krásnymi výhľadmi, skvelou dostupnosťou a kompletnou vybavenosťou? Tento 3-izbový byt na Podunajskej ulici vás osloví svetlom, priestorom aj lokalitou ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE výmera bytu: 72,32 m² 2 balkóny spolu 6,41 m² pivnica (murovaná): 2,32 m² poschodie: 6/7 (výťah) bytový dom: cca 15-ročná stavba byt sa predáva kompletne zariadený PARKOVANIE vonkajšie parkovacie státie pred domom cena: 10.000 € (extra), nie je podmienkou kúpy VÝHODY BYTU veľkorysá výmera a praktická dispozícia svetlý byt s krásnymi výhľadmi na Bratislavu 2 balkóny – ideálne na rannú kávu aj večerný relax murovaná pivnica pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou LOKALITA – NA ROZHRANÍ RUŽINOVA A BISKUPÍC začiatok Podunajských Biskupíc, koniec Ružinova Vrakúnsky lesopark – príroda, preliezky, programy pre deti, grilovanie ZŠ, MŠ v blízkosti Kaufland, Billa, Tesco, večierka, zmrzlina výborné napojenie na D1 a D4 kompletná občianska vybavenosť NÁKLADY správca: 146,47 € elektrina: 34 € internet + HBO: 36 € (Telekom) Cena bytu: 278.000 € Byt, ktorý ponúka priestor, výhľad aj skvelú lokalitu – ideálny pre rodinu alebo ako investícia. Michaela Fundárková – 0907 968 438

Hľadáte priestranný byt s krásnymi výhľadmi, skvelou dostupnosťou a kompletnou vybavenosťou? Tento 3-izbový byt na Podunajskej ulici vás osloví svetlom, priestorom aj lokalitou ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE výmera bytu: 72,32 m² 2 balkóny spolu 6,41 m² pivnica (murovaná): 2,32 m² poschodie: 6/7 (výťah) bytový dom: cca 15-ročná stavba byt sa predáva kompletne zariadený PARKOVANIE vonkajšie parkovacie státie pred domom cena: 10.000 € (extra), nie je podmienkou kúpy VÝHODY BYTU veľkorysá výmera a praktická dispozícia svetlý byt s krásnymi výhľadmi na Bratislavu 2 balkóny – ideálne na rannú kávu aj večerný relax murovaná pivnica pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou LOKALITA – NA ROZHRANÍ RUŽINOVA A BISKUPÍC začiatok Podunajských Biskupíc, koniec Ružinova Vrakúnsky lesopark – príroda, preliezky, programy pre deti, grilovanie ZŠ, MŠ v blízkosti Kaufland, Billa, Tesco, večierka, zmrzlina výborné napojenie na D1 a D4 kompletná občianska vybavenosť NÁKLADY správca: 146,47 € elektrina: 34 € internet + HBO: 36 € (Telekom) Cena bytu: 278.000 € Byt, ktorý ponúka priestor, výhľad aj skvelú lokalitu – ideálny pre rodinu alebo ako investícia. Michaela Fundárková – 0907 968 438

Rozloha: • interiér (včítane skladu) – 72,53 m² • sklad – 3,38 m² • balkón – 24,13 m² • celková výmera – 96,66 m² Dispozičné riešenie: • obývačka (18,42 m²) spojená s kuchyňou (11,44 m²) • 2 izby (14,83 m² a 9,92 m²) • kúpeľňa s vaňou, umývadlom a priestorom na práčku (4,43 m²) • samostatné WC s umývadlom (2,20 m²) • vstupná hala s priestorom na šatníkovú skriňu (3,17 m²) • chodba (4,74 m²) • všetky izby včítane obývačky majú prístup na slnečný balkón (24,13 m²) • sklad s oknom (3,38 m²), ktorý sa nachádza na tom istom podlaží Vybavenie interiéru: • interiérové dvere so zárubňami • v obytných miestnostiach je laminátová podlaha • v sociálnych miestnostiach je dlažba a obklad • v kúpeľni je umývadlo a vaňa s dĺžkou 1700 mm, šírkou 750 mm • na toalete je konzolové WC so zabudovaným splachovacím modulom a umývadielko • na umývadlách a nad vaňou sú osadené pákové zmiešavacie batérie vo vyhotovení chróm • na stenách sú osadené zásuvky a vypínače; v priestore pre kuchynskú linku je umiestnený prívod 400V pre elektrickú varnú dosku • v obytných miestnostiach sú doskové vertikálne radiátory, v kúpeľni rebríkový radiátor • v každej obytnej miestnosti je dátová zásuvka, predpríprava pre klimatizáciu, predpríprava bezkáblového SMART riešenia MagicHome • domáci audiotelefón • odvodnený balkón s betónovou dlažbou na terčíkoch • sklad je uzavretý oceľovými dverami • vstup do budovy je cez bezdotykový zámok Novostavba: 6. podlažie Výhody: • orientácia od juhovýchodu až po severozápad • slnečný priestranný balkón s krásnym výhľadom na okolie • priamo v areáli je množstvo zelene, detské ihrisko, relaxačné zóny, potraviny, cukráreň, kaviareň, vinotéka, kaderníctvo, manikúra, pedikúra • v okolí sú viaceré parky, cyklotrasy a všetka potrebná občianska vybavenosť • rýchla dostupnosť do centra mesta • výborné napojenie na diaľnicu D1, D2 aj R7 Cena: 322.383 EUR (cena je pevná, možnosť financovania cez hypotéku) Parkovanie: K ubytovacej jednotke je možné dokúpiť 1 podzemné garážové stojisko za 25.000 EUR. Kontakt: • Telefónne číslo: +421 904 626 439 • E-mailová adresa: modon@modon.sk

Modon s.r.o. ponúka na predaj slnečnú priestrannú 3-izbovú ubytovaciu jednotku s veľkým balkónom v novostavbe Nový Ružinov (nezariadené). Lokalita: Bratislava - mestská časť Ružinov, Bajkalská (Nový Ružinov) Rozloha: • interiér (včítane skladu) – 72,52 m2 • balkón – 10,49 m2 • celková výmera – 83,01 m2 Dispozičné riešenie: • obývacia izba (16,27 m2) spojená s kuchyňou (12,20 m2) • izba so šatníkom (13,73 m2) • izba (8,95 m2) • kúpeľňa s vaňou, umývadlom (4,51 m2) • WC s umývadlom (2,02 m2) • vstupná hala (4,87 m2) • chodba (2,82 m2) • miestnosť na domáce práce (3,40 m2) • z obývačky aj z izieb je výstup na slnečný balkón (10,49 m2) • sklad (3,75 m2) Vybavenie interiéru: • interiérové dvere • v izbách a v kuchyni je laminátová podlaha • v kúpeľni je dlažba a obklad • v kúpeľni je vaňa, umývadlo • konzolové WC so zabudovaným splachovacím modulom • na umývadle a na vani sú osadené pákové zmiešavacie batérie vo vyhotovení chróm • na stenách sú osadené zásuvky a vypínače; v priestore pre kuchynskú linku je umiestnený prívod 400V pre elektrickú varnú dosku • v každej izbe je doskový vertikálny radiátor, v kúpeľni rebríkový radiátor • v každej izbe je dátová zásuvka, predpríprava pre klimatizáciu, predpríprava na pripojenie na dátové optické rozvody • domáci audiotelefón • na okná je urobená príprava elektroinštalácie pre umiestnenie vonkajších elektrických žalúzií • sklad je uzavretý oceľovými dverami • vstup do budovy je cez bezdotykový zámok Stav: Novostavba, 3. podlažie Výhody: • orientácia na juh • slnečný priestranný balkón s krásnym výhľadom na okolie • priamo v areáli je množstvo zelene, detské ihrisko, relaxačné zóny, potraviny, cukráreň, kaviareň, vinotéka, kaderníctvo, manikúra, pedikúra • v okolí sú viaceré parky, cyklotrasy a všetka potrebná občianska vybavenosť • rýchla dostupnosť do centra mesta • výborné napojenie na diaľnicu D1, D2 aj R7 Cena: 319.923,- EUR (cena je pevná, možnosť financovania cez hypotéku) Parkovanie: možnosť kúpiť 1 podzemné parkovacie státie za 25.000 EUR Kontakt: • Telefónne číslo: +421 904 626 439 • E-mailová adresa: modon@modon.sk

REB.SK – Nadštandardný 3i tehlový byt (89 m²) s vlastným parkovaním – Hanácka ul. Hľadáte pokojné bývanie v rodinnej atmosfére Ružinova, kde nebudete mať problém s parkovaním a susedmi? REB.SK Vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý a vzdušný 3-izbový byt na Hanáckej ulici v obľúbenej časti Trnávka. Byt sa nachádza v zateplenom tehlovom dome a prislúcha k nemu vlastné parkovacie miesto priamo na pozemku v osobnom vlastníctve. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková plocha nehnuteľnosti: 89,32 m² (interiér bytu + loggia + balkón). Čistá podlahová plocha bytu: 76,72 m². Pivnica: 3,49 m² (priestranná, vybavená regálovým systémom). Exteriér: Viac ako 12 m² vonkajšej plochy (loggia + balkón tiahnuci sa pozdĺž celého bytu). Parkovanie: Vlastné parkovacie státie (16 m²) na pozemku v osobnom vlastníctve priamo pred domom. Poschodie: 2. z 3. (vysoké súkromie – len 2 byty na podlaží). Orientácia: Príjemné presvetlenie vďaka orientácii na dve svetové strany (SV a SZ). STAV A DISPOZÍCIA: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je pripravený k okamžitému nasťahovaniu bez nutnosti ďalších investícií: Nová kuchyňa (2024): Moderná linka so zabudovanými novými spotrebičmi. Zariadenie: Byt sa predáva kompletne zariadený (okrem osobných vecí). Bezpečnosť: Kvalitné bezpečnostné dvere. Dispozícia: Vstupná hala, obývacia izba, 2 samostatné nepriechodné spálne, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a samostatné WC. Konektivita: V byte je zavedená optická sieť pre vysokorýchlostný internet. BYTOVÝ DOM A LOKALITA: Tehlová stavba: Zateplený bytový dom po kompletnej rekonštrukcii. Kľudné prostredie: Hanácka ulica je známa svojou tichou atmosférou v blízkosti futbalového klubu Domino – ideálne pre rodiny s deťmi. Vybavenosť: Výborná dostupnosť na obchvat, k jazeru Kuchajda či do OC Avion. Náklady: Mesačné náklady sú cca 250 € / 4 osoby + plyn a elektrina. VÝHODY PONUKY: Rýchly predaj: Nehnuteľnosť je bez tiarch (bez hypotéky), čo umožňuje veľmi rýchly prevod vlastníctva. Vlastný pozemok: Parkovacie miesto je v osobnom vlastníctve na vlastnom pozemku. Súkromie: Minimálny počet susedov v dome a tichá lokalita rodinného typu. CENA: 307 000 € (vrátane provízie RK, kompletného právneho servisu a poplatkov spojených s prevodom). V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Pre bližšie informácie a fotografie ma neváhajte kontaktovať. Kontakt: Mgr. Silvia Čerešňa tel: +421 903 159 951 email: ceresna@reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

Ahoj Carla Real Solutions Ti ponúka exkluzívny kúsok šikovného veľkometražného 3 izbového bytu v rozlohe 90 m2 + 2 loggie 8 m2 Tento skutočne štedrý metražou a dvomi loggiami 3izbový bytik sa nachádza v Slovenskom Ríme a to v Trnave v blízkosti nábeh na diaľnicu smer do hlavného mesta Bratislava čo je ani nie do 35min čo umožňuje byť všade a rýchlo :-) Bytový dom je tehlový - blízko ul. Bratislavská v Trnave - maximálne ticho a súkromie - 3 samostatné, nepriechodné izby (izby 16 m2, 18 m2, 20 m2) - kúpeľna s vaňou a oknom, samostatné WC - šatník / špajza s oknom - 2. NP (posch.) z 3 - 2x loggia - pivnice - výrazne nižšie náklady v porovnaní s inými bytmi v TT - byt je zrekonštruovaný, moderný, po dohode vie zostať zariadený - bezplatné parkovanie pre autá - dvor k dispozícii - veľmi fajn susedia - blízko obchvat, Kaufland, Lidl, OC Island a iné - 5 min autom do centra, na želez. stanicu Byt je kúpou voľný. Dohodni si obhliadku ešte dnes Cena bytiku je 216 000,-EUR spolu s kompletným servisom našej Carla Real Solutions

Kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v TOP lokalite Nivy Predstavte si bývanie, kde máte všetko na dosah – rannú kávu v obľúbenej kaviarni, rýchly presun do centra mesta pešo a večer pokoj bez hluku od susedov. Presne takýto 3-izbový byt ponúkame v obľúbenej lokalite Bratislava – Nivy. Táto časť mesta patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie. Do centra sa dostanete pohodlne pešo, no zároveň bývate v pokojnejšom prostredí s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. Len pár krokov od domu sa nachádza obchodné stredisko, kde vybavíte všetko potrebné – nájdete tu Tesco, reštauráciu, cukráreň aj kaviareň. V bezprostrednej blízkosti sú aj zastávky MHD Prievozská a Bajkalská, vďaka čomu je doprava po meste rýchla a bezproblémová, priame a rýchle spojenie do centra, na hlavnú stanicu. Samozrejmosťou je aj výborné napojenie na obchvat / diaľnicu križovatku -D1/R7 . Okolie domu je ideálne aj pre rodiny – priamo pri dome sa nachádza ihrisko Martinčeková pre menšie aj väčšie deti, kde sú k dispozícii aj ping-pongový stôl, multifunkčné basketbalové aj futbalové ihrisko. Parkovanie je riešené formou PAAS. Samotný bytový dom z roku 1961 prešiel kompletným zateplením vrátane spodnej časti, čo zabezpečuje suché pivničné priestory. Je udržiavaný na nadštandardnej úrovni, nový domofón, kamerový systém. Úplne nový výťah, ktorý bol práve nainštalovaný. Byt sa nachádza na vrchnom poschodí, čo znamená príjemný pokoj bez rušivých zvukov od susedov. Byt prešiel staršou, no kompletnou rekonštrukciou a momentálne je prakticky rozdelený na tri samostatné izby, ktoré sú prenajímané stabilným nájomníkom. Tomu je prispôsobené zariadenie izieb na fotkách. Nový majiteľ môže plynule pokračovať v prenájme bez prestojov, s nájomníkmi je samozrejme aj dohoda na uvoľnení bytu pre vlastné bývanie nového majiteľa. Ide tak o výbornú investičnú príležitosť, alebo ideálne bývanie v skvelej lokalite pre rodinu s dieťaťom. Dispozične byt ponúka veľkú slnečnú obývaciu izbu s orientáciou na juh o výmere 21,7 m² so vstupom na loggiu (3,3m2 s nerušeným výhľadom a absolútnym súkromím), spálňu 14,1 m² a menšiu izbu 6,9 m², obe s orientáciou na sever. Kuchyňa má 6,9 m², kúpeľňa 4,2 m² s menšou vaňou 120cm x70 cm, ktorá môže byť prestavaná na priestranný walk-in sprchovací kút, s toaletou, práčkou a priestranná predsieň 9,4 m² so zabudovaným šatníkom. K bytu prislúcha pivnica o veľkosti 1,2 m². Mesačné náklady– správa bytu predstavuje 304 € (aktuálne bol poplatok navýšený kvôli ukončeniu zastropovaniu cien energií, reálne ceny na základe spotreby predpokladáme nižšie), plyn približne 7 € a elektrina okolo 21 €. Cena: 274 900 € vrátane provízie pre realitnú kanceláriu. Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie a zahŕňa vypracovanie zmluvnej dokumentácie, správne poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na kataster v štandardnej lehote a asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti. Mimo poplatkov za urýchlený vklad do katastra a poplatkov spojených s poskytnutím úveru alebo notárskej / advokátskej úschovy. Všetky texty, fotografie a ďalšie materiály použité v tomto inzeráte sú duševným vlastníctvom realitnej kancelárie a sú chránené autorským právom. Ich kopírovanie, šírenie alebo použitie bez predchádzajúceho písomného súhlasu je zakázané.

Ahoj Carla Real Solutions Ti ponúka exkluzívny Luxusný Nadštandardný byt o výmere 73 m2 + záhrada 150m2 Ponúkame Vám na predaj unikátnu nehnuteľnosť v Galante, ktorá v sebe spája komfort moderného bytu s benefitmi rodinného domu. Tento byt prešiel kompletnou do detailu premyslenou rekonštrukciou a disponuje vzácnym exteriérovým zázemím. Základné info: • Výmera bytu: 73 m2 • Výmera záhrady: 150 m2 (v osobnom vlastníctve) • Výmera garáže: 30 m2 (samostatne stojaca) • Stav: Kompletná, nadštandardná rekonštrukcia • Kúrenie: Vlastné – úplne nový plynový kotol • Okná: Plastové okná s izolačným sklom • Interiér: Kompletne zariadený nábytkom vyrobeným na mieru • Záhrada: Oplotená s vysokou mierou súkromia • Vlastná studňa priamo na pozemku záhrady • Parkovanie vo dvore alebo garáži Byt prešiel hĺbkovou obnovou, ktorá zahŕňala výmenu všetkých inžinierskych sietí a optimalizáciu priestoru. Celý interiér je navrhnutý s dôrazom na estetickú jednotu a funkčnosť. Nábytok vyrobený na zakázku maximalizuje úložné kapacity bez toho, aby uberal z priestrannosti miestností. Vďaka vlastnému plynovému kotlu má majiteľ plnú kontrolu nad tepelnou pohodou a spotrebou energií. Záhrada a garáž : Lákavým prvkom ponuky je aj oplotený pozemok s rozlohou 150 m2 , ktorý slúži ako súkromná oáza. Vlastná studňa zabezpečuje bezplatný zdroj vody pre záhradu. Nadštandardná garáž 30 m2 poskytuje nielen parkovanie, ale aj veľkorysý priestor pre dielňu, sklad športového vybavenia alebo sezónnych vecí. Lokalita a parkovanie : patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v Galante vďaka svojmu pokojnému charakteru a minimálnemu pohybu vozidiel. Ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta a kompletnú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, obchody) v pešom dosahu. Parkovanie je okrem vlastnej garáže bezproblémové aj priamo pred objektom. Tento byt je na trhu v Galante raritou. Je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá bývanie v stave „bez investícií a vyžaduje súkromie vlastnej záhrady bez nutnosti starostlivosti o celý rodinný dom. Kombinácia poctivej rekonštrukcie s nábytkom na mieru, vlastnej studne a nadštandardne veľkej garáže vytvára ponuku s vysokou pridanou hodnotou a stabilným nárastom ceny v budúcnosti. Cena bytiku spolu s kompletným servisom je 230 000 EUR Neváhaj nad touto perlou kúsok po diaľnici a si v Bratislave vybavis business stretnutie a vracias sa do oázy kľudu a pokoja a my Ti k tomu pribalime aj papuče žiadna investícia iba tvoj kľud...sme tu pre Teba Dohodni si obhliadku ešte dnes. Kontakt: 0911636234 email: michaela@carlareal.sk

Predám 3-izbový byt na Ipeľskej ulici. Byt je v pôvodnom stave a aktuálne sa vypratáva. Ideálny pre niekoho, kto si chce prerobiť a zariadiť bývanie podľa vlastných predstáv. Dispozične pozostáva z obývacej izby, dvoch samostatných izieb, kuchyne, kúpeľne, WC a loggie. Byt má praktickú dlhú chodbu, vhodnú na stavané skrine a úložné priestory. K bytu prislúcha aj pivnica. Byt má výmeru 69 m², nachádza sa na 6 poschodí bytového domu z 13tich. Jedná sa o slušný, udržiavaný bytový dom. Sú v ňom dva moderné, veľké výťahy. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: školy, škôlky, obchody, MHD, zdravotné stredisko aj zeleň v okolí. Parkovanie je bezplatné, s veľkým počtom parkovacích miest v okolí. Predaj priamo od majiteľa, bez realitnej kancelárie. RK prosím nevolať. Pridávam jednoduchú vizualizáciu cez Ai Gemini, pre lepšiu predstavu, ako by byt mohol vyzerať.

TRNAVA REALITY, s.r.o. Vám ponúka na predaj zariadený 2,5 – izbový byt s balkónom, kobkou a garážovým státím nachádzajúci sa v novostavbe v projekte Ovocné Sady, Ivanská cesta. Na nehnuteľnosti je uzatvorená nájomná zmluva. Byt sa predáva so spoľahlivým nájomníkom. Fotky sú ilustračné. POPIS BYTU: Rozloha bytu 52,35 m2 + balkón 2,8 m2 K bytu prislúcha pivničná kobka o výmere 3,6 m2 K bytu prislúcha garážové státie Byt sa nachádza na 5. poschodí DISPOZÍCIA BYTU: – vstupná chodba – samostatná toaleta – kúpeľňa s vaňou – spálňa – kuchyňa prepojená s obývačkou (výstup na balkón) – menšia izba predelená priečkou VYBAVENIE BYTU: – novostavba – plastové okná – kúrenie radiátormi – kuchynská linka – stôl so stoličkami – posteľ – skriňa – práčka – sedačka – konferenčný stôl – TV – klimatizácia CENA: Nehnuteľnosť 245.000,- eur + 20.000 eur garážové státie LOKALITA: Novovzniknutá mestská časť Trnávka na Ivanskej ceste neďaleko známych nákupných centier Avion Shopping Park, IKEA a Pharos. Výborné napojenie na diaľničný obchvat a nová zastávka MHD. Pre rodiny s deťmi v blízkosti KidsHouse, Jump Arena a najväčšia lezecká stena K2. V blízkosti areál Zlaté piesky. Kompletný servis vyriešime komfortne a bezpečne: zabezpečíme právny servis, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra. Radi Vám zabezpečíme zdarma hypo. špecialistu, ktorý zariadi Vašu hypotéku za výhodnejšie podmienky ako klient sám. Text a fotky sú autorským dielom a majetkom realitnej spoločnosti TRNAVA REALITY, s.r.o. Viac informácií Vám radi poskytneme telefonicky: trnavareality.sk Mgr. Aneta Štefanovská +421 949 661 833

TRNAVA REALITY, s.r.o. Vám ponúka na predaj priestranný 3 – izbový byt s balkónom, kobkou a parkovacím miestom v podzemnej garáži nachádzajúci sa na Píniovej ulici v Bratislave - časť Vrakuňa POPIS BYTU: Rozloha bytu 82 m2 + 5m2 čiastočne krytý balkón + 1,5 m2 latková kobka na prízemí bytového domu Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 4. poschodí bytového domu bez výťahu Bezproblémové parkovanie pri bytovom dome K bytu prislúcha parkovacie miesto v podzemnej garáži vo vedľajšom bytovom dome DISPOZÍCIA BYTU: - chodba - obývacia izba - kuchyňa s výstupom na balkón - samostatné WC - kúpeľňa - izba - izba - kobka VYBAVENIE BYTU: – tehlový bytový dom, kolaudácia r. 2005 – byt sa predáva kompletne zariadený – byt prešiel pred 3 rokmi rekonštrukciou (nové rozvody elektriny, nové podlahy, omietky, sanita a obklady na WC a kúpeľni) – kuchynská linka so spotrebičmi (umývačka riadu, digestor, chladnička s mrazničkou, rúra, indukčná doska) – sedacia súprava – komoda – skrinka pod TV, TV – postele – šatníkové skrine – práčka – plastové okná – sieťky + vnútorné žalúzie – vykurovanie radiátormi NÁKLADY: – elektrina 20,- eur – fond opráv, voda, kúrenie, správa 200,- eur CENA: Cena bytu je 249.000,- + 20.000,- parkovacie miesto v podzemnej garáži LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej časti Bratislavy – Vrakuňa. Veľkou výhodou je blízkosť rieky Malý Dunaj a hrádze, ktorá ponúka možnosti na prechádzky, bicyklovanie, beh či oddych v prírode. Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, zdravotných stredísk, reštaurácií a rôznych služieb. Samozrejmosťou je aj dobrá dostupnosť MHD a rýchle spojenie do centra mesta. Táto lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v blízkosti prírody a zároveň pohodlnú dostupnosť do centra Bratislavy. Kompletný servis vyriešime komfortne a bezpečne: zabezpečíme právny servis, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra. Radi Vám zabezpečíme zdarma hypo. špecialistu, ktorý zariadi Vašu hypotéku za výhodnejšie podmienky ako klient sám. Text a fotky sú autorským dielom a majetkom realitnej spoločnosti TRNAVA REALITY, s.r.o. Viac informácií Vám radi poskytneme telefonicky: trnavareality.sk Mgr. Aneta Štefanovská +421 949 661 833

Predám 3 - izbový byt s loggiou. Plocha: úžitková 66 m2, zastavaná 70 m2 4 poschodie, tichého a slušného vchodu, výťah. Poloha: na hranici vilovej zástavby, blízko: nákupné centrum, škola, škôlka, zdravotné str., MHD, Stav domu: zateplený, nové vchod dvere- čip, nové stupačky, meranie spotreby tepla. Pekný výhľad, okná Sz-Jv. Stav bytu: Plastové okná, žalúzie, sieťky, bezpečnostné/protipožiarne dvere. vybavenie: 3 izby + vstupná hala-vstavaná skriňa + kuchyňa + kúpeľňa + WC + loggia, 3 plochy- laminátová podlaha Prvý kontakt - prosim zašlite SMS.