4 izbové byty, okres Bratislava III

Ponúkame Vám na predaj veľkoryso riešený 4-izbový byt nachádzajúci sa v bytovej stavbe na ulici Nová Rožňavská v bratislavskej časti Nové Mesto. Nehnuteľnosť zaujme najmä svojou rozlohou a praktickým dispozičným riešením, vďaka čomu je vhodná nielen pre rodinné bývanie, ale aj ako zaujímavá investičná príležitosť s potenciálom prenájmu. Byt je situovaný na 5. podlaží z celkových 8 v bytovom dome s výťahom, ktorý bol uvedený do užívania v roku 2009. Prístup do objektu je kontrolovaný prostredníctvom elektronického čipu a monitorovaný kamerovým systémom. Podlahová plocha bytu predstavuje 95 m2, pričom k bytu patrí aj loggia o výmere 5,3 m2. Orientácia na južnú a západnú stranu zabezpečuje príjemné presvetlenie interiéru počas väčšiny dňa. Dispozičné riešenie: Interiér tvorí vstupná chodba, otvorený priestor kuchyne prepojenej s jedálňou a obývacou časťou s výstupom na loggiu, samostatná spálňa s rovnakým prístupom na loggiu, dve ďalšie miestnosti (jedna z nich priechodná), kúpeľňa vybavená vaňou a umývadlom a oddelená toaleta. Štandard a vybavenie: Byt sa predáva vrátane zariadenia. Úložné priestory zabezpečujú vstavané skrine umiestnené vo vstupnej časti, spálni aj jednej izbe. Kuchynská časť je vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu, chladničky s mrazničkou a elektrickej rúry so sporákom. Vykurovanie je riešené centrálne prostredníctvom radiátorov, komfort počas teplých dní zabezpečuje klimatizácia v obývacej izbe. Okná sú vybavené žalúziami a byt disponuje aj optickým pripojením na internet. Mesačné náklady sú približne 160 EUR za správu a približne 30 EUR za elektrinu. Okolie a dostupnosť: Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá, reštaurácie aj služby. Veľkou výhodou je aj rýchly prístup na diaľnicu Parkovanie: Pred budovou voľné Cena: 370 000 EUR + provízia RK. Video: https://youtube.com/shorts/RyZMqL7Zaq4?si=9OJZpJJvBF7UUTrW

Hľadáte ideálne bývanie na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv v tichej a vyhľadávanej lokalite? Ponúkame na predaj veľkorysý 4-izbový byt v pôvodnom, zachovalom stave na Tomanovej ulici v Bratislave – Vajnoroch. Základné informácie: Celková výmera: 80,6 m² (vrátane balkóna) Úžitková plocha bytu: 75,4 m² Poschodie: 4. poschodie z 4 (bytový dom bez výťahu) Pivnica: Áno, priestranná murovaná pivnica na prízemí (cca 2 × 3 m) Mesačné náklady: cca 140 € Parkovanie: Bezproblémové bezplatné parkovanie priamo pri dome Dispozícia a orientácia Kuchyňa (orientácia na juhovýchod): Zabezpečuje príjemné ranné slnko. Obývacia izba (orientácia na severozápad): Ponúka krásny výhľad a príjemnú atmosféru počas popoludnia. Ďalšie priestory: Dostatok miesta pre rodinu alebo jednotlivcov, vrátane praktického balkóna. Hlavné výhody nehnuteľnosti Veľkorysá výmera a skvelá dispozícia Pôvodný, zachovalý stav – ideálne na vytvorenie domova presne podľa vašich predstáv Bezproblémové parkovanie priamo pred domom Nízke mesačné náklady iba 140 € Tichá a obľúbená mestská časť s komunitným charakterom a výbornou dostupnosťou do centra aj na diaľnicu Občianska vybavenosť v okolí (všetko pešo do 5 minút) Potraviny Hanker: 99 m Kaviareň Cupcake Roses: 104 m Vináreň Regius: 105 m Autobusová zastávka MiÚ Vajnory: 155 m Rýchle občerstvenie Lokše: 182 m Zmrzlináreň Elezi: 202 m Cena a právny servis V cene je zahrnuté: Kompletná provízia realitnej kancelárie Právne služby a vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, návrh na vklad, prípadné dodatky, odovzdávací protokol, prepis energií) Notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho V prípade záujmu bezplatné zabezpečenie hypotekárneho úveru Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku.

Ak hľadáte byt, ktorý nepôsobí stiesnene, má logiku v dispozícii a zároveň vie fungovať aj ako investícia, práve ste ho našli. Tento 4-izbový byt je presne ten typ nehnuteľnosti, ktorý má „flow“ – veľa priestoru, svetla a možností, ako si ho prispôsobiť podľa seba. • 95 m² interiér + 5,3 m² loggia • 5. poschodie / 8 (výťah samozrejmosť) • kolaudácia 2009 • orientácia JZ → slnko počas väčšiny dňa DISPOZÍCIA: • vstupná chodba s úložným priestorom • otvorený denný priestor (kuchyňa + jedáleň + obývačka) s výstupom na loggiu • spálňa s priamym vstupom na loggiu • 2 ďalšie izby (ideálne detská / pracovňa / hosťovská) • kúpeľňa s vaňou • samostatné WC ŠTANDARD • predáva sa zariadený – vieš sa nasťahovať bez stresu • vstavané skrine • komplet vybavená kuchyňa (umývačka, chladnička, rúra, sporák) • klimatizácia v obývačke • optický internet • žalúzie na oknách NÁKLADY: • správa: cca 160 € / mesiac • elektrina: cca 30 € Nové Mesto patrí medzi najpraktickejšie časti Bratislavy: • rýchle napojenie na diaľnicu • kompletná občianska vybavenosť na dosah • nákupy, služby, reštaurácie v okolí Ideálne bývanie pre rodinu, ale aj silný investičný potenciál na prenájom. Voľné parkovanie priamo pred bytovým domom. CENA: 370 000 € + provizia

Ponúkame Vám na predaj krásny, praktický 4 izbový byt s veľkou predzáhradkou v novom projekte WineHills na Matúškovej ulici v Bratislave, vo vyhľadávanej lokalite Stráže. Byt o rozlohe 84,27 m2 sa nachádza na 1.NP a prislúcha mu veľká prdzáhradka o rozlohe 193 m2. Byt sa predáva vo vysokom štandarde (interiérové dvere, zárubne, sanita, obklady, dlažby, podlahy). Vybavený je kvalitnými hliníkovými oknami s izolačným trojsklom, rekuperačnou jednotkou v každej izbe, predprípravou na vonkajšie elektrické žalúzie a predprípravou na klimatizáciu v každej miestnosti. Teplovodné podlahové kúrenie s termostatom v každej miestnosti zabezpečuje plynová kotolňa. Polyfunkčný objekt je vybavený dvoma výťahmi a bude disponovať energetickým certifikátom A0. K bytu je možné dokúpiť garážové alebo vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Kompletnú ponuku bytov nájdete na stránke www.winehills.sk Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať na 0911 723 558 alebo na tomas.durian@newreality.sk Rezidencia Matušková Winehills Príroda a panoráma Bratislavy na dosah Naše pôdorysy jednotlivých bytov sú dômyselne navrhnuté tak, aby vám poskytli maximálny komfort a pohodlie vo vašom novom domove. Každý detail je premyslený a technologické prvky sú vkusne zosúladené, aby ste mohli žiť na najvyššej úrovni. Winehills vám otvára dvere do sveta luxusu a ponúka vám jeden z najúžasnejších výhľadov v celej Bratislave. Choďte na to a objavte dokonalý domov, aký ste si vždy predstavovali. Príroda a mestský život v jednom. Poloha na okraji Nového mesta v oblasti Stráže je výnimočná. Táto lokalita vyniká svojou ideálnou polohou, obytnou zástavbou tvorenou rodinnými domami a prírodou, čo zaručuje pokojné prostredie a vynikajúcu dostupnosť. Historické centrum mesta je vzdialené len niekoľko minút chôdze a okolité pešie chodníky vedúce popri viniciach, poskytujú ideálne miesto na prechádzky s deťmi alebo so svojimi domácimi miláčikmi.

Butterfly-reality ponúka exkluzívne v zastúpení majiteľa na predaj krásny, priestranný 4-izbový mezonetový byt s dvoma terasami, krbom a garážovým státím, situovaný v tichej a zelenej lokalite Slanec v Krasňanoch. BYT Úžitková plocha: 145 m² 2x terasa Poschodie: 4. z 4 (posledné) Dispozícia: 4. poschodie: vstupná predsieň, priestranná obývačka s krbom a výstupom na terasu, kuchyňa s jedálenskou časťou, spálňa s vlastnou kúpeľňou, samostatné WC 3. poschodie: dve samostatné spálne s terasou, veľká kúpeľňa, úložné priestory Orientácia: na dve svetové strany – byt je svetlý a vzdušný Parkovanie: garážové státie v suteréne domu + pivnica BYTOVÝ DOM Kolaudácia: 2008 Konstrukcia: tehla + železobetón Výťah: áno Tichý, udržiavaný dom v malej rezidenčnej komunite LOKALITA – Slanec, Krasňany Bytový dom sa nachádza na okraji vinohradov, v mimoriadne pokojnej a bezpečnej časti Krasňan. Lokalita ponúka krásne výhľady na Karpaty, množstvo zelene a bezprostredný kontakt s prírodou – ideálne prostredie pre rodiny, bežcov či cyklistov. V pešej dostupnosti sa nachádza Horáreň Krasňany s detským ihriskom, zónou na grilovanie a oddych, ako aj asfaltové cyklocesty a lesné traily v Malých Karpatoch. VÝHODY ✅ Veľkorysá výmera a výborné dispozičné riešenie ✅ Krb v obývačke – atmosféra a teplo domova ✅ Dve terasy s krásnym výhľadom ✅ Dostatok svetla, ticha a súkromia ✅ Garáž + pivnica v cene ✅ Tichá lokalita s výbornou dostupnosťou Info o cene : 589 000 € + 30 000 € parkovanie a pivnica Zaujala Vás naša ponuka alebo máte doplňujúce otázky? Neváhajte nás kontaktovať Ing. Petra Horváthová 0911 580 121 petra.horvathova@butterfly-reality.sk www.butterfly-reality.sk Beautiful Spacious 4-Bedroom Duplex with Two Terraces, Fireplace & Garage – Quiet Green Area Slanec, Krasňany Butterfly-reality is proud to offer exclusively on behalf of the owner this beautiful and spacious 4-bedroom duplex apartment with two terraces, a fireplace, and a garage parking space, located in the quiet and green Slanec area of Krasňany, Bratislava. APARTMENT Floor area: 145 m² Terraces 2× Floor: 4th of 4 (top floor) Layout: 4th floor: entrance hall, spacious living room with fireplace and access to the terrace, kitchen with dining area, bedroom with en-suite bathroom, separate toilet 3rd floor: two separate bedrooms with access to a balcony, large bathroom, storage spaces Orientation: dual aspect – bright and airy apartment Parking: garage parking space in the basement + storage room RESIDENTIAL BUILDING Final approval (built): 2008 Construction: brick + reinforced concrete Elevator Quiet, well-maintained building in a small residential community LOCATION – Slanec, Krasňany The apartment building is situated on the edge of the vineyards, in an exceptionally quiet and safe part of Krasňany. The location offers beautiful views of the Small Carpathians, plenty of greenery, and direct access to nature – an ideal environment for families, runners, and cyclists. Within walking distance, you’ll find Horáreň Krasňany, featuring a children’s playground, BBQ and relaxation area, as well as asphalt cycling paths and forest trails in the nearby Carpathian woods. HIGHLIGHTS ✅ Generous floor plan and excellent layout ✅ Fireplace in the living room – warmth and cozy atmosphere ✅ Two terraces with beautiful views ✅ Plenty of natural light, peace, and privacy ✅ Garage + storage included in the price ✅ Quiet location with great accessibility PRICE: 589 000 € + 30 000 € parking Ing. Petra Horváthová 0911 580 121 petra.horvathova@butterfly-reality.sk www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

Butterfly-reality ponúka v zastúpení majiteľa na prenájom 4 izbový mezonet v tichej lokalite s garážovím státim. BYT: 145 m2 + balkón + terasa + pivnica 4. poschodie zo 4. krb orientácia na dve svetové strany kompletne vybabená kuchyňa (umývačka, mw, chladnička s mrazničkou, sklokeramická doska, teplovdzušná rúra) dispozičné riešenie: 4. p. predsieň, obývačka, kuchyňa, spálňa s kupeľňou, toaleta, balkón, 3. p. 2x spálňa, kúpeľňa, balkón garážove státie DOM: kolaudácia 2008 tehla + železobetón výťah Bytový dom sa nachádza na okraji vinohradov v časti Slanec v Krasňanoch. Ponúka krásny výhľad, ticho a priestor na trávenie voľného času v prírode, či už prechádzky, beh alebo cyklistiku. V pešej dostupnosti nájdeme horáreň s detským ihriskom a zónou na grilovanie. Pre milovníkov cyklistiky krásne asfaltové cesty alebo traily v Karpatských lesoch. Byt je rozdelený do dvoch častí. Na nižšom poschodí sa nachádzajú dve spálne s výstupom na balkón, dostatok odkladacieho priestoru a priestranná kúpeľňa. Najvyššie poschodie poskytuje krásny výhľad z terasy a súkromie a pohodu pri krbe. K tomu hosťovskú izbu s kúpeľňou, obývačku, kuchyňu a samostatnú toaletu. K bytu patrí aj garážové statie s pivnicou v suteréne domu. CENA: 1.600 € + energie Zaujala Vás naša ponuka alebo máte doplňujúce otázky? Neváhajte nás kontaktovať Ing. Petra Horváthová 0911 580 121 petra.horvathova@butterfly-reality.sk www.butterfly-reality.sk Butterfly-reality offers on behalf of the owner for rent a 4-room maisonette in a quiet location with a garage space. APARTMENT: 145 m2 + balcony + terrace + cellar 4th floor out of 4 fireplace orientation on two sides of the world fully equipped kitchen (dishwasher, microwave, fridge with freezer, ceramic hob, convection oven) layout: 4th floor: entrance hall, living room, kitchen, bedroom with bathroom, toilet, balcony, 3rd floor: 2x bedroom, bathroom, balcony garage space HOUSE: approved in 2008 brick + reinforced concrete elevator The apartment building is located on the edge of vineyards in the Slanec part of Krasňany. It offers a beautiful view, peace and space for spending free time in nature, whether it's walking, running, or cycling. Within walking distance, you will find a mountain chalet with a playground and a barbecue area. For cycling enthusiasts, there are beautiful asphalt roads or trails in the Carpathian forests. The apartment is divided into two parts. On the lower floor, there are two bedrooms with access to a balcony, plenty of storage space, and a spacious bathroom. The top floor offers a beautiful view from the terrace and privacy and comfort by the fireplace. It also has a guest room with a bathroom, living room, kitchen, and a separate toilet. The apartment also includes a garage space with a cellar in the basement of the building. PRICE: €1.600 + utilities Are you interested in our offer or do you have any additional questions? Feel free to contact us. Ing. Petra Horváthová 0911 580 121 petra.horvathova@butterfly-reality.sk www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

Ponúkame Vám na predaj krásny, praktický 4 izbový byt s dvoma balkónmi v novom projekte WineHills na Matúškovej ulici v Bratislave, vo vyhľadávanej lokalite Stráže. Byt o rozlohe 84,37 m2 sa nachádza na 4.NP a prislúchajú mu 2 balkóny o rozlohe 13,44 m2. Byt sa predáva vo vysokom štandarde (interiérové dvere, zárubne, sanita, obklady, dlažby, podlahy). Vybavený je kvalitnými hliníkovými oknami s izolačným trojsklom, rekuperačnou jednotkou v každej izbe, predprípravou na vonkajšie elektrické žalúzie a predprípravou na klimatizáciu v každej miestnosti. Teplovodné podlahové kúrenie s termostatom v každej miestnosti zabezpečuje plynová kotolňa. Polyfunkčný objekt je vybavený dvoma výťahmi a bude disponovať energetickým certifikátom A0. K bytu je možné dokúpiť garážové alebo vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Kompletnú ponuku bytov nájdete na stránke www.winehills.sk Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať na 0911 723 558 alebo na tomas.durian@newreality.sk Rezidencia Matušková Winehills Príroda a panoráma Bratislavy na dosah Naše pôdorysy jednotlivých bytov sú dômyselne navrhnuté tak, aby vám poskytli maximálny komfort a pohodlie vo vašom novom domove. Každý detail je premyslený a technologické prvky sú vkusne zosúladené, aby ste mohli žiť na najvyššej úrovni. Winehills vám otvára dvere do sveta luxusu a ponúka vám jeden z najúžasnejších výhľadov v celej Bratislave. Choďte na to a objavte dokonalý domov, aký ste si vždy predstavovali. Príroda a mestský život v jednom. Poloha na okraji Nového mesta v oblasti Stráže je výnimočná. Táto lokalita vyniká svojou ideálnou polohou, obytnou zástavbou tvorenou rodinnými domami a prírodou, čo zaručuje pokojné prostredie a vynikajúcu dostupnosť. Historické centrum mesta je vzdialené len niekoľko minút chôdze a okolité pešie chodníky vedúce popri viniciach, poskytujú ideálne miesto na prechádzky s deťmi alebo so svojimi domácimi miláčikmi.

Priestranný dvojpodlažný byt – 145 m²Poschodie: 3. a 4. poschodie zo 4Orientácia: východ – západ, dostatok prirodzeného svetlaObjavte tento nádherný byt s celkovou plochou 145 m², premyslene rozdelený na dve úrovne, ktoré poskytujú ideálne oddelenie dennej a nočnej zóny. Nachádza sa na vrchných poschodiach moderného bytového domu s výťahom, čo zaručuje maximálne súkromie a nádherné výhľady do okolia.Horné podlažie vás privíta priestrannou vstupnou halou, ktorá plynulo prechádza do svetlej obývacej izby s útulným krbom a priamym výstupom na terasu – ideálne miesto na oddych alebo letné posedenia. Kuchyňa je kompletne vybavená a pripravená na okamžité používanie. Súčasťou tejto úrovne je aj hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou, samostatná toaleta a menší balkón s výhľadom.Dolné podlažie ponúka dve nepriechodné spálne, obe s prístupom na ďalší balkón, čím vzniká súkromná zóna ideálna pre deti, prácu z domu alebo hostí. Priestranná kúpeľňa a dostatok úložných priestorov dopĺňajú tento priestor, aby bolo bývanie pohodlné a praktické.Príslušenstvo bytu: garážové státie a pivnicaBYTOVÝ DOM : Skolaudovaný v roku 2008 Kvalitná tehlová stavba so železobetónovým jadrom.LOKALITA – SLANEC, KRASŇANYAk hľadáte pokojné bývanie s dušou prírody a výhodami mesta na dosah, bývanie v byte Vás nadchne. Byt sa nachádza v prestížnej lokalite Slanec v mestskej časti Krasňany, na úpätí Malých Karpát, priamo pri vinohradoch a lese. Napriek tomu, že bývate prakticky na okraji prírodnej rezervácie, do centra Bratislavy sa dostanete za pár minút – autom, MHD alebo bicyklom. Výborná dostupnosť je doplnená kompletnou občianskou vybavenosťou – v okolí nájdete školy, škôlky, obchody, reštaurácie aj služby. Slanec je lokalita, kde sa kvalita bývania snúbi s prírodou – bez kompromisov.Cena:1690€ /mesiac + energieMáte záujem? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku ešte dnes Zavolajte nám a dohodnite si obhliadku ešte dnes! ENGLISH:Spacious 2-Level Duplex Apartment – 145 m²Location: 3rd and 4th floor of a 4-storey buildingOrientation: East and West – plenty of natural lightDiscover this stunning 145 m² duplex apartment, thoughtfully designed across two levels to perfectly separate living and sleeping areas. Situated on the top floors of a modern building with an elevator, it offers maximum privacy and breathtaking views of the surrounding nature.The upper floor welcomes you with a spacious entrance hall leading into a bright living room with a cozy fireplace and direct access to a terrace – ideal for relaxing or enjoying summer evenings. The fully equipped kitchen is ready for immediate use, perfect for home cooking. This level also features the master bedroom with its own bathroom, a separate guest toilet, and a small balcony with a view.The lower floor includes two separate bedrooms, both with access to an additional balcony, creating a private zone perfect for children, home office, or visiting guests. A spacious bathroom and ample storage complete this level, offering convenience and functionality for everyday living.Additional features: underground parking space and a storage room.BUILDING: Completed in 2008. High-quality brick construction with a reinforced concrete core.LOCATION – SLANEC, KRASŇANYIf you are looking for peaceful living close to nature while still enjoying all the advantages of the city, this apartment will impress you. Situated in the prestigious Slanec neighborhood in the Krasňany district, at the foothills of the Little Carpathians, right next to vineyards and forest. Despite being practically on the edge of a nature reserve, you can reach the center of Bratislava within minutes – by car, public transport, or even bicycle. Excellent accessibility is complemented by complete civic amenities – schools, kindergartens, shops, restaurants, and services are all nearby. Slanec is a location where quality of living meets nature – without compromise.Price: €1,690 / month + utilitiesAre you interested? Contact us and schedule a viewing today!Call us to arrange a viewing today! Ing. Petra Horváthová0911 580 121petra.horvathova@butterfly-reality.skwww.butterfly-reality.sk© COPYRIGHT – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom autora inzerátu.

Mentor Group Real Estate prináša na trh výnimočnú rezidenciu v prestížnom uzavretom projekte Grand Koliba. Veľkoryso koncipovaný 4-izbový byt je kompletne zariadený s dôrazom na nadčasovú eleganciu, prvotriedne materiály a precízne spracovanie každého detailu. Priestranný interiér sa plynulo prepája s nadštandardným exteriérom a vytvára harmonický priestor pre komfortný mestský život. Súkromie, bezpečie a pokoj v kombinácii s veľkorysým priestorom prinášajú pocit bývania v rodinnom dome so všetkými benefitmi luxusnej mestskej rezidencie. Základné technické informácie a výmery • Úžitková plocha interiéru: 116,36 m² • Celková výmera exteriéru: 143 m² Dispozícia a prémiový interiér Premyslená dispozícia 4+kk prirodzene oddeľuje spoločnú dennú časť od súkromnej zóny a ponúka komfort, vzdušnosť a maximálne využitie priestoru. Denná zóna: Srdcom rezidencie je veľkorysá obývacia izba plynulo prepojená s elegantnou kuchyňou, a jedálenskou časťou. Veľkoformátové presklenia prinášajú množstvo denného svetla a zároveň vytvárajú pôsobivé prepojenie interiéru s hlavnou záhradou. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi značky Miele: Indukčným sporákom s digestorom v ostrove Elektrickou aj parnou rúrou Americkou chladničkou Vstavaným kávovarom s možnosťou nahrievanie riadu Umývačkou riadu a drtičkou odpadu Vinotékou s dvoma zónami chladenia Veľkoformátové presklenia prinášajú množstvo denného svetla a zároveň vytvárajú pôsobivé prepojenie interiéru s hlavnou záhradou. Nočná zóna: Súkromná časť ponúka tri samostatné izby. Dominantou je priestranná hlavná spálňa s vlastným šatníkom a kúpeľňou, doplnená o dve izby vhodné ako detské izby, hosťovská izba či pracovňa. Priamy výstup do záhrady z každej izby prináša jedinečný pocit spojenia interiéru s prírodou. Prémiové vybavenie Interiér je zrealizovaný s dôrazom na kvalitu, estetiku a dlhodobý komfort. Nadštandardné materiály dopĺňa luxusná sanita, nábytok na mieru a premyslené úložné riešenia s LED podsvietením, vrátane zabudovaného trezora. Celoročný komfort zabezpečuje podlahové vykurovanie a stropné chladenie, ktoré vytvárajú príjemnú vnútornú klímu počas celého roka. Dve privátne záhrady – priestor pre život Jedným z najväčších benefitov rezidencie je jej výnimočné prepojenie s exteriérom. Dve samostatné záhrady na protiľahlých stranách bytu ponúkajú vysokú mieru súkromia, kontaktu s prírodou a pocitu priestoru. Hlavná terasa so záhradou – 94 m²: Na záhradu sa vstupuje priamo z obývacej izby. Veľkorysá terasa je kompletne zastrešená, doplnená bočným presklením a ohrievačmi, vďaka čomu vytvára komfortnú vonkajšiu obývaciu zónu chránenú pred vetrom, dažďom aj chladom. Je ideálnym miestom na rannú kávu, večerné posedenia, celoročné stolovanie či grilovanie. Prepojenie interiéru so záhradou umocňuje pocit bývania v rodinnom dome. Sekundárna záhrada – 49 m²: Na druhú záhradu vedie priamy vstup z rodičovskej spálne, čím vzniká intímna privátna oáza ideálna na ranný relax či chvíle pokoja. Zo záhrady je zároveň možné dobudovať vstup priamo do Malých Karpát, čo ešte viac zjednoduší každodenný únik z mesta do prírody, ranný beh lesom či vychádzky so psom. Bezstarostná zeleň: Obe trávnaté plochy sú vybavené zavlažovacím systémom, ktorý zabezpečuje pravidelnú závlahu a udržiava trávnik svieži a reprezentatívny bez potreby každodennej manuálnej starostlivosti. Komfortné parkovanie a praktické zázemie K rezidencii patria dve nadštandardné garážové státia s predprípravou na nabíjanie elektromobilov, umiestnené priamo vedľa seba v podzemnej garáži. Súčasťou sú aj dve murované pivničné kobky, situované bezprostredne za parkovacími miestami. Ponúkajú praktický priestor na uskladnenie bicyklov, športového vybavenia, sezónnych vecí či ďalších osobných predmetov – všetko máte pohodlne poruke ihneď po vystúpení z auta. Grand Koliba – prestíž, súkromie a pokoj nad mestom Grand Koliba patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné adresy v Bratislave a ponúka výnimočnú kombináciu súkromia, bezpečia a komfortu v atraktívnom prostredí nad mestom. Kompletne uzavretý a oplotený areál s kontrolovaným vstupom a monitorovaným prostredím poskytuje rezidentom nerušené súkromie a pocit bezpečia. Bohatá parková zeleň, detské ihriská a upravené oddychové zóny vytvárajú príjemné prostredie pre rodinný život aj relax. Grand Koliba ponúka vzácnu rovnováhu – pokoj a súkromie v bezprostrednom kontakte s prírodou, zároveň však s pohodlnou dostupnosťou do centra Bratislavy. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie, bezpečné prostredie pre rodinu a adresu s osobitým charakterom. Vizuálna prezentácia nehnuteľnosti Prejdite sa týmto výnimočným bytom okamžite a z pohodlia domova: Virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=MNwfN6eviQj Cena: 690 000 € (cena bytu) + parkovacie miesta a príslušné kobky 60.000 € Ak hľadáte bývanie bez kompromisov, radi Vás privítame na osobnej obhliadke. ---------------------- Soňa Spišiaková ☎ +421 948 309 809 ✉ sona.spisiakova@mentorgroup.sk

Sú byty, ktoré si kúpite len kvôli štvorcovým metrom, a potom sú nehnuteľnosti, ktoré si vás okamžite získajú svojím charakterom, vzdušnosťou a svetlom. Tento mezonet (99,1 m² + pivnica 8,7 m² + balkón 3,6 m²) ponúka presne ten pocit slobody, ktorý v bežnom plošnom byte jednoducho nenájdete. Žiadni susedia nad hlavou ani pozeranie do okien oproti Vďaka orientácii na 3 svetové strany je byt zaplavený prirodzeným svetlom od rána do večera. Namiesto susedských stien sa pozeráte do otvoreného priestoru a zelene, čo vám doma vytvorí príjemnú oázu súkromia a pokoja. Unikátna flexibilita: Dnes 3 izby, zajtra 4 alebo až 5 Najväčšou devízou tohto bývania je jeho premyslená dispozícia. Byt bol navrhnutý tak, aby dokázal prirodzene reagovať na potreby vašej rodiny bez náročných stavebných zásahov: • Pridaním priečky na poschodí získate plnohodnotnú 4. izbu. • Miernou úpravou dispozície na spodnom podlaží vytvoríte priestor až pre 5-izbový domov. Hlavné benefity v skratke: • Dve kúpeľne pre ranný komfort: Praktický sprchový kút na spodnom podlaží a vírivá vaňa na hornom pre večerný relax. • Priestor na nadýchnutie: Balkón ideálny na rannú kávu s výhľadom a nadštandardne veľká pivnica (až 8,7 m²). • Špičkový technický štandard: Vlastný kotol Buderus (nízke náklady pod kontrolou), klimatizácia v 2 jednotkách, exteriérové žalúzie a poctivé drevené parkety v obývacej časti. • Nadstavba z r. 2021: Pôvodý dom je tehlová stavba s novou nadstavbou iba 6 mezonetov – poslednou svojho druhu v tejto časti Krasňan. Skvelá akustika a poctivá stavba. Krasňany: Všetko pre rodinu do 5 minút peši Zabudnite na ranné zápchy pri vození detí. Škôlku máte doslova pod oknami, základnú školu či gymnázium do 5 minút chôdze a električkovú zastávku priamo pred domom. Žijete v tichej a zelenej štvrti, no s kompletným mestským komfortom na dosah ruky. 3. poschodie je bez výťahu – čo je však malá daň za to, že bývate na najvyššom podlaží, v absolútnom tichu a bez akéhokoľvek ruchu nad vami. Tento byt má atmosféru, ktorú musíte zažiť naživo.

Hľadáme pre záujemcov z obhliadok , ktorým sa neušiel 4-izbový byt z našej ponuky, ďalší byt na predaj. Preferencie záujemcov z obhliadok o kúpu: 1. Lokalita Bratislava : Nové Mesto, Ružinov, Petržalka, Podunajské Biskupice, Vrakuňa, Karlova Ves, Dúbravka 2. Balkón/lodžia preferované 3. Poschodie nezáleží (okrem najvyššieho ) 4. Stav: obývateľný, čiastočná rekonštruckia, kompletná rekonśtrucia 5. Výťah: preferované kvôli malým deťom 6. Rozloha: nezáleží, skôr záleží na dobrej dispozícii, vzdušnosti a svetlosti, cca 90m2 7. Cena trhová cena reálna v závislosti od lokality, zariadenia, stavu nehnuteľnosti Ak plánujete predaj Vášho 4-izbového bytu v Bratislava alebo sa Vám nedarí so súčasným spôsobom predajnej prezentácie, kedykoľvek mi napíšte na decsiova@aureapartneri.sk alebo najlepšie rovno zavolajte na 0918 770 466 Dohodneme si ďalšie kroky k Vašej spokojnosti a k spokojnosti dodržania našej profesionality.

Ponúkame na predaj nadštandardný 4-izbový byt v obľúbenom projekte Nová Koliba, ktorý spája moderné bývanie s pokojom prírody a množstvom zelene. Bytový dom je situovaný v príjemnom prostredí s parkovou úpravou, čo vytvára ideálne podmienky pre komfortné mestské bývanie. Celková výmera bytu je 109 m² vrátane pivničnej kobky (7,2 m²). K bytu prislúcha aj balkón o výmere 12,6 m², z ktorého je príjemný výhľad na Bratislavu. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Byt ponúka praktické a funkčné dispozičné riešenie vhodné pre rodinné bývanie. Dominantou je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Obývacia izba spolu s chodbou vynikajú nadštandardnou výškou stropov až 3,15 m, čo dodáva priestoru výnimočný pocit vzdušnosti a svetla. Izby majú výšku stropov 2,80 m, čím si zachovávajú komfortnú a útulnú atmosféru. Z dennej časti je priamy vstup na balkón, ktorý poskytuje príjemné miesto na oddych s výhľadom na mesto. Byt sa predáva kompletne zariadený, pričom pri jeho realizácii boli použité kvalitné materiály a nadštandardné prvky vybavenia. Komfort bývania dopĺňajú exteriérové žalúzie, ktoré chránia interiér počas horúcich letných dní. Samozrejmosťou je aj predpríprava na klimatizáciu, pričom kombinácia tienenia a dispozície zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu aj bez jej aktívneho využívania. Veľkou výhodou je suchý prístup k pivničnej kobke aj k parkovacím státiam, čo oceníte najmä v nepriaznivom počasí. LOKALITA Projekt Nová Koliba patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v Bratislave vďaka svojmu pokojnému charakteru a blízkosti prírody. Okolie ponúka množstvo zelene, priestor na oddych aj športové aktivity. Zároveň zabezpečuje dobrú dostupnosť do centra mesta, čím spája výhody mestského bývania s pokojnou atmosférou mimo ruchu. CENA * Byt: 610 000 € * 2 parkovacie státia: 2 × 30 000 € Ak Vás ponuka zaujala, rád Vás privítam na osobnej obhliadke, kde si môžete vychutnať atmosféru tohto výnimočného loftového kancelárskeho priestoru. Príďte sa sami presvedčiť o jeho kvalite. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame exkluzívne na predaj veľký mezonetový 4- izbový byt v rodinnom dome v tichej lokalite v centre starej Rače na Alstrovej ulici. Dom sa nachádza v komornej atmosfére spoločného dvora plus má k dispozícii vlastnú záhradu. - 4- izbový mezonetový byt v rodinnom dome, obývačka sa dá ľahko zväčšiť odstránením sadrokartónovej priečky kedy však vznikne 3- izbová dispozícia - Kompletná prestavba a kolaudácia 2008 - Výmera interiéru 119,5 m2 - Podiel na pozemku pod stavbou a na spoločnom dvore o výmere 117,6 m2 - Možnosť odkúpiť záhradku 1.NP: obývačka, kuchyňa, izba, wc 2.NP: 2x spálňa so šatníkmi, 2x kúpeľňa s wc a bidetom ZÁHRADKA- nachádza sa za domami a má prístup aj zo zadnej časti (dá sa využiť aj na parkovanie). Budúci majiteľ môže kúpiť 1/3 (o výmere cc 70m2) a využívať ju formou spoločnej komunitnej záhrady za cenu 20.000 EUR. Lokalita: Bývanie na Alstrovej ulici v srdci historickej Rače ponúka dokonalé prepojenie prírody s plnohodnotným mestským životom. Za domom sa nachádza základná škola. Kompletnú občiansku vybavenosť máte doslova na dosah – len približne 5 až 10 minút chôdze od domu sa nachádza nové centrum Rínok Rača s Tesco supermarketom a moderným fitkom Form Factory. Billa je vzdialená asi 10 až 12 minút pešo, a k veľkému Kauflandu sa dostanete pohodlne autom za necelých 5 minút. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší priamy prístup na cyklistické a turistické trasy Malých Karpát, ktoré sa začínajú kúsok od vašich dverí. Výborné napojenie na MHD (električky a autobusy) vám zasa zaručí rýchlu dostupnosť do centra mesta. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Gravitas ponúka exkluzívne na predaj úplne nový 4-izbový byt v projekte Pekná cesta, ktorý sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, Horská ulica. V projekte Pekná cesta si svoje vysnívané bývanie nájde naozaj každý – single ľudia aj mladé páry, ale aj rodiny s deťmi či seniori. Celkovo tu vznikne 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových bytov a najvyššom podlaží aj penthousy pre náročných. V areáli bude 308 parkovacích miest, okrem krytých budú ostatné sústredené okolo prístupových ciest. Bytovky majú štvorcový pôdorys a vďaka jednotnému vizuálu s štrukturovanou fasádou tvoria veľmi kompaktný, architektonicky čistý a elegantný celok. Každý bytový dom ponúkne 20 bytov, od jednoizbových až po štvorizbové. Svahovitý pozemok s prevýšením 11 metrov priniesol riešenie, pri ktorom bude vstup do domov zo západnej strany a vďaka ustúpenému prízemiu vznikne priestor pre kryté parkovanie v otvorenom parteri. Na podzemnom podlaží budú technické a skladové priestory, ale aj dva byty s priamym prístupom do súkromných záhrad na východnej strane. Plánovaná kolaudácia objekt C3,C4 je 11/2026 a C1,C2 je 6/2027. Dispozícia: Celková výmera vrátane predzáhradky spolu je 292,88 m2. Z toho úžitková plocha bytu je 108,92 m2 + predzáhradka 134,79 m2. Byt sa nachádza na prízemí 5-poschodového bytového domu. Orientácia bytu je na juhozápad. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom, samostatného WC, kúpeľne so sprchovým kútom spolu s WC, kúpeľne s vaňou, priestrannej obývacej izby s kuchyňou, samostatnej spálne, dvoch detských izieb a priestrannou záhradkou, na ktorú je prístup z obývacej izby. Celková dispozícia je veľmi premyslená, ponúka dostatok priestoru pre rodinu a krásne prepojenie interiéru s exteriérom Štandard: Byt sa predáva v štádiu HOLOBYT. V byte budú plastové okná s izolačným trojsklom, sadrové omietky, maľovky, príprava pre klimatizáciu, vonkajšie žalúzie, betonové potery, kompletná elektroinštalácia, voda, kúrenie - radiatory. Vo WC a kúpeľniach bude dodatočné podlahové elektrické kúrenie. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Bytový dom ma výťah. Bytový dom bude zateplený mineralnou vlnou 20 cm. Lokalita: Projekt Pekná cesta ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v blízkosti lesa a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zdravotné strediská. Okolie poskytuje množstvo možností na šport a rekreáciu, či už obľubujete cyklistiku, beh alebo prechádzky v prírode. Budovy budú obklopené veľkorysým zeleným verejným priestorom s detskými ihriskami, ale priestor tu nájdu aj súkromné záhrady. Architekti projektu dbali na funkčné, ale zároveň udržateľné využitie pozemku. Preto mu bude dominovať zeleň a naprojektované je aj riešenie na zadržiavanie dažďovej vody. Prirodzené možnosti na šport v okolí doplní športové multifunkčné ihrisko na kolektívne športy a workoutové zostavy pre outdoorové cvičenie. Detské ihrisko bude vybavené trampolínami, šmykľavkami, pinpongovými stolmi a preliezkami. Ak hľadáte moderné bývanie v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, projekt Pekná cesta je tou správnou voľbou. www.peknacesta.sk Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Gravitas a.s. ponúka výborne dispozične riešený 4-izbový PENTHOUSE v projekte Pekná cesta, ktorý sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, Horská ulica. V projekte Peknacesta si svoje vysnívané bývanie nájde naozaj každý – single ľudia aj mladé páry, ale aj rodiny s deťmi či seniori. Celkovo tu vznikne 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových bytov a najvyššom podlaží aj penthousy pre náročných. V areáli bude 308 parkovacích miest, okrem krytých budú ostatné sústredené okolo prístupových ciest. Bytovky majú štvorcový pôdorys a vďaka jednotnému vizuálu s štrukturovanou fasádou tvoria veľmi kompaktný, architektonicky čistý a elegantný celok. Každý bytový dom ponúkne 20 bytov, od jednoizbových až po štvorizbové. Svahovitý pozemok priniesol riešenie, pri ktorom bude vstup do domov zo západnej strany a vďaka ustúpenému prízemiu vznikne priestor pre kryté parkovanie v otvorenom parteri. Na podzemnom podlaží budú technické a skladové priestory, ale aj dva byty s priamym prístupom do súkromných záhrad na východnej strane. Plánovaná kolaudácia objekt C3, C4 je 11/2026 a C1, C2 je 6/2027. Dispozícia: Celková výmera vrátane terás spolu je 273,25 m2. Z toho úžitková plocha bytu je 108,59 m2 + terasa 128,66 m2. Byt sa nachádza na najvyššom 5. poschodí z 5. Orientácia bytu je na všetký svetové strany. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom, samostatného WC, priestrannej obývacej izby s kuchyňou, samostatnej spálne so šatníkom a kúpeľňou, dvoch detských izieb s vlastnou kúpeľňou a priestrannej terasy, na ktorú je prístup z každej izby. Pri tomto byte nekupujete len byt ale celé poschodie. Štandard: Byt sa predáva v štádiu HOLOBYT. V byte budú hlinikové okná s izolačným trojsklom, sadrové omietky, maľovky, príprava pre klimatizáciu, vonkajšie žalúzie, betonové potery, kompletná elektroinštalácia, voda, podlahové kúrenie. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Bytový dom ma výťah. Bytový dom bude zateplený mineralnou vlnou 20 cm. Lokalita: Projekt Pekná cesta ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v blízkosti lesa a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zdravotné strediská. Okolie poskytuje množstvo možností na šport a rekreáciu, či už obľubujete cyklistiku, beh alebo prechádzky v prírode. Budovy budú obklopené veľkorysým zeleným verejným priestorom s detskými ihriskami, ale priestor tu nájdu aj súkromné záhrady. Architekti projektu dbali na funkčné, ale zároveň udržateľné využitie pozemku. Preto mu bude dominovať zeleň a naprojektované je aj riešenie na zadržiavanie dažďovej vody. Prirodzené možnosti na šport v okolí doplní športové multifunkčné ihrisko na kolektívne športy a workoutové zostavy pre outdoorové cvičenie. Detské ihrisko bude vybavené trampolínami, šmykľavkami, pinpongovými stolmi a preliezkami. Ak hľadáte moderné bývanie v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, projekt Pekná cesta je tou správnou voľbou. www.peknacesta.sk Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Priestranný 4-izbový byt s loggiou v obľúbenej časti Nového Mesta Ponúkam na predaj priestranný 4-izbový byt s výmerou 95 m² a loggiou 5,3 m², situovaný v modernom bytovom dome v Bratislave Nové Mesto. Byt zaujme veľkorysou dispozíciou, množstvom prirodzeného svetla a praktickým riešením, ktoré ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj výbornú investičnú príležitosť na prenájom. Výhody nehnuteľnosti: 95 m² obytnej plochy 3 spáľne Kúpeľňa s vaňou a osobitným WC loggia 5,3 m² klimatizácia v obývacej miestnosti predaj vrátane zariadenia vstavané skrine bytový dom z roku 2009 výťah kamerový systém a vstup na čip juhozápadná orientácia optický internet nízke mesačné náklady Dispozícia Vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, výstup na loggiu, samostatná spálňa s výstupom na loggiu, dve ďalšie izby, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Lokalita Nové Mesto patrí medzi najvyhľadávanejšie mestské časti Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, nákupné možnosti, reštaurácie, školy, športoviská aj zastávky MHD. Veľkou výhodou je rýchle napojenie na centrum mesta aj diaľničný obchvat. Cena je vrátane vypracovania kompletnej zmluvnej dokumentácie k predaju nehnuteľnosti, poplatkov za vklad do katastra, kompletného finančného poradenstva pri kúpe nehnuteľností a poistenia aj tejto nehnuteľnosti. Neváhajte ma kontaktovať ohľadom OBHLIADKY a bližších informácií na tel. č. + 421 902 538 511.

Ponúkame na prenájom exkluzívny, veľkometrážny 4-izbový byt s krbom a dvoma priestrannými terasami v uzavretom areáli na ulici Bárdošova v prestížnej lokalite Nového Mesta – Kramáre. Byt ponúka nadštandardný priestor, vysoký komfort a súkromie, ideálne pre rodinu alebo náročného klienta, pričom benefitom je aj pokojné prostredie plné zelene a výborná dostupnosť do centra mesta. Parametre nehnuteľnosti Celková výmera bytu je 172 m2, doplnená o dve terasy s výmerou 22,44 m2 a 25,34 m2. Nachádza sa v kvalitnej novostavbe a prenajíma sa kompletne zariadený. Dispozícia pozostáva zo vstupnej haly, priestrannej obývacej izby s krbom, ktorá plynulo prechádza do jedálenskej časti a plne vybavenej kuchyne, komory a druhej oddychovej zóny s otvorenou dispozíciou. Nočná časť ponúka hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou s rohovou vaňou a WC, dve samostatné izby, ďalšiu kúpeľňu s vaňou, sprchovým kútom a WC a dve samostatné toalety. Byt disponuje aj šatníkom a množstvom úložného priestoru. Vybavenie zahŕňa klimatizáciu v každej izbe, vstavané skrine, vonkajšie elektrické žalúzie, bezpečnostný systém a krb, ktorý dotvára príjemnú atmosféru domova. Súčasťou areálu je aj detské ihrisko, ktoré je možné využívať. Lokalita Bárdošova ulica sa nachádza v tichej a vyhľadávanej časti Nového Mesta – Kramáre, ktorá je známa množstvom zelene a pokojnou atmosférou. V pešej dostupnosti sa nachádza park, potraviny, pošta, školy aj rôzne voľnočasové aktivity vrátane športovísk a plaveckého klubu. Lokalita má výbornú dostupnosť do centra mesta autom aj MHD, pričom zastávky sú dostupné v krátkej pešej vzdialenosti. Výhodou je aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Platobné podmienky Mesačný nájom: 2700 € (vrátane 2 garážových státí) Náklady na bývanie: 350 € (vrátane internetu a TV) Provízia pre RK: vo výške 1-mesačného nájmu Byt je k dispozícii ihneď a je vhodný pre rodinu alebo náročného klienta, ktorý hľadá bývanie s dostatkom súkromia a nadštandardným komfortom. Menší psík je povolený.

Ponúkame na predaj atraktívny byt v ikonickom a oceňovanom rezidenčnom objekte GUTHAUS (Dom A) na Račianskej ulici. Tento priestor predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť pre firmy hľadajúce reprezentatívne sídlo, ako aj pre investorov so zameraním na stabilný výnos z prenájmu. O projekte GUTHAUS a právnom stave nehnuteľnosti Vlajková loď developera CORWIN, navrhnutá prestížnym viedenským ateliérom AllesWirdGut, stanovuje nové štandardy udržateľnosti a modernej mestskej architektúry v Bratislave. Projekt získal prestížne ocenenie za architektúru CE ZA AR a zelenú certifikáciu LEED Gold. • Právny status na liste vlastníctva: Nehnuteľnosť je na LV oficiálne zapísaná ako nebytový priestor s druhým využitím „Zariadenie verejnej správy a administratívy“. • Široké možnosti využitia: Tento právny stav umožňuje plne legálny zápis sídla spoločnosti (sídlo firmy), zriadenie advokátskej či architektonickej kancelárie, IT hubu, konzultačného strediska, zdravotníckeho či estetického zariadenia alebo showroomu. • Stav Holopriestor: Priestor sa odovzdáva v stave od developera, čo novému majiteľovi poskytuje maximálnu slobodu pri návrhu dizajnu, dispozície a štandardu interiéru presne na mieru jeho podnikateľským potrebám. Špičkové technológie a pridaná hodnota GUTHAUS nie je len budova, ale kompletne premyslený ekosystém navrhnutý pre zdravie, komfort a maximálnu produktivitu: Atraktívna cena za m²: V porovnaní s novostavbami podobného štandardu v širšom centre Bratislavy ponúka tento priestor skvelý pomer ceny, kvality a budúcej hodnoty. Inovatívne technológie a akustický komfort: o Energeticky úsporné stropné chladenie a sálavé vykurovanie zabezpečujú príjemnú klímu bez nepríjemného prievanu. o Riadené vetranie s rekuperáciou vzduchu garantuje neustály prísun čerstvého vzduchu aj pri zatvorených oknách. o Veľkoformátové hliníkové okná od podlahy až po strop s izolačným trojsklom a nadštandardná akustická izolácia stien vytvárajú dokonalé ticho pre prácu. Zelená architektúra a zázemie: Budova disponuje zelenými strechami, retenčnými nádržami na dažďovú vodu a dažďovými záhradami. Pre obyvateľov a nájomcov sú k dispozícii komunitné terasy s výhľadom, bicykláreň, samoobslužná cykloumýváreň a vyhrievaná letná kuchyňa. Lokácia: Blesková dostupnosť a kompletná infraštruktúra Projekt GUTHAUS sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcej zóne Nového Mesta na Račianskej ulici: • Mestská doprava a napojenie: Električková zastávka priamo pred objektom (rýchly presun do centra mesta bez zápch), výborný výjazd na obchvat. • Všetko po ruke: V pešej dostupnosti sa nachádza OC VIVO!, športový Park Jama, kaviarne, reštaurácie a klientske služby. • Blízkosť prírody: Výborná dostupnosť do Malých Karpát na voľnočasové aktivity a oddych po práci. CENOVÝ PREHĽAD 1. Nebytový priestor • Celková úžitková plocha: 118,42 m² (plus priestranny balkón 39,82 m² a kobka 1,92 m²) • Cena za m²: iba 3 323,26 € / m² bez DPH (mimoriadne konkurenčná cena za m²!) • Cena nehnuteľnosti bez DPH: 402 285,00 € • Cena nehnuteľnosti s DPH (23 %): 494 811,00 € 2. Garážové parkovacie státia (voliteľné) K nehnuteľnosti je možné dokúpiť komfortné parkovacie miesta v podzemnej garáži: • Parkovacie státie (15 m²) o Cena bez DPH: 30 081,00 € o Cena s DPH (23 %): 37 000,00 € • Parkovacie státie (12 m²) o Cena bez DPH: 28 455,00 € o Cena s DPH (23 %): 35 000,00 € Uvedená cena nezahŕňa províziu realitnej kancelárie, ktorá bude pripočítaná k kúpnej cene. Provízia zahŕňa kompletný právny servis, vyhotovenie zmluvnej dokumentácie, správne poplatky spojené s prevodom na katastri a profesionálny sprievod celým procesom až do odovzdania nehnuteľnosti novému majiteľovi. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. V prípade, že si túto nehnuteľnosť zakúpite na investičné účely, zabezpečíme vám nájomcu bezplatne (bez provízie pre realitnú kanceláriu). O kompletné profesionálne služby vrátane spracovania kúpy nehnuteľnosti a zabezpečenia financovania sa stará kancelária Babony TRE. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento byt čaká práve na vás!

TopRealEstate Babony si Vám dovoľuje predstaviť štvorizbový byt nachádzajúci sa vo výbornej lokalite, k.ú. Nové Mesto / Koliba (predná časť) - ulica Bellová. Tento výnimočný kúsok bývania sa nachádza neďaleko centra s výbornou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou, disponuje vlastnou terasou, dvomi krytými parkovacími státiami, veľkou pivnicou a technickou miestnosťou s možnosťou využitia ako odkladací priestor. Lokalita: Lokalita je známa občianskou vybavenosťou - zeleň/ parky, detské ihrisko, škôlky, školy, no v neposlednom rade príroda - Kamzík a Malé Karpaty. Vďaka polohe môžeme smelo hovoriť o bývaní s dotykom prírody. V rámci lokality je potrebné spomenúť aj dostupné potraviny Tesco Express a mnoho ďalších služieb. Projekt Koliba Cubes: Známy projekt Koliba Cubes, ktorý bol skolaudovaný v roku 2009 ponúka 6 trojpodlažných dvojdomov spojených výťahom a jeden samostatný dom a tie sa nachádzajú v súkromnom uzavretom areáli v dotyku s detským ihriskom a parkom. V celom projekte sa nachádza dokopy 39 veľkometrážnych bytov s výmerami od 124 po vyše 170 m2. Prvé nadzemné podlažie je vyhradené dvojizbovým bytom s veľkorysými predzáhradkami, neskôr nasledujú trojizbové byty a na hronom podlaží štvorizbové byty s terasami a výhľadom - naša ponuka. Bytový dom: Bytový dom je vybavený vstupom na čip, video-vrátnikom a kamerovým systémom. Súkromný areál je oplotený so vstupom cez elektrickú bránu pre autá a bráničku. V každom z vchodov sa nachádzajú tri byty, prinášajúce pocit absolútneho súkromia. Samozrejmosťou je aj vyhrievaná cesta a parkovanie pre návštevy. Byt: Vzdušný štvorizbový byt sa nachádza na najvyššom podlaží. Jeho rozdelenie pôdorysu a zariadenie ho predurčuje do kategórie prémiových nehnuteľností. Potvrdzuje to elegantný interiér vyznačujúci sa čistými líniami, ktoré dýchajú funkcionalizmom. Elektronika značky Siemens a Bosh podčiarkujú vysokú kvalitu, na ktorú sa kládol dôraz pri jeho zariaďovaní. Drevená dubová podlaha je v kombinácii s dlažbou v oboch kúpeľniach. Vo vybavení nechýba klimatizácia značky LG v každej izbe, elektrické podlahové kúrenie s termostatmi a hliníkové okná s elektrickými exteriérovými žalúziami v dennej časti bytu. Samozrejmosťou je vlastná pivničná kobka - 5,6 m². Všetky tri spálne sú situované smerom do parku a spoločne vytvárajú nočnú kľudnú zónu bytu. K nej prislúchajú dve kúpeľne, ktoré bohato postačujú na ranný "zhon" rodiny. Denná časť pozostáva z obývacej izby, kuchyne a širokej chodby - tá zabezpečuje otvorený a vzdušný pocit z nehnuteľnosti hneď po vstupe do nej. Výnimočnosť tejto ponuky dopĺňa priestranná strešná terasa o rozlohe 160,75 m² s panoramatickým výhľadom na Bratislavu. Strešná terasa bytu poskytuje ďaľšie možnosti jeho využita - rozšírenie pôdorysu o piatu izbu. Nesmieme zabudnúť ani na vstavaný kumbál slúžiaci ako menší technický priestor. Doplňujúce informácie: Rozloha: 340 m² (byt 173,2 m² + terasa 160,75 m² + pivnica 5,6 m²) Cena: 950.000 EUR (byt) + 60.000 EUR (2 garážové parkovacie státia, každé o veľkosti 32 m²) Na vyžiadanie klienta zašleme videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Realitná kancelária DANUBE Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný a svetlý 3,5-izbový mezonetový byt v obľúbenej novostavbe Koloseo na Tomášikovej ulici v Bratislave – Novom Meste. Byt je ideálnou voľbou pre rodinu alebo klienta, ktorý hľadá mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou. Základné parametre nehnuteľnosti • Úžitková plocha: 101 m² + tri loggie s celkovou výmerou 15 m² • Poschodie: 7. a 8. poschodie z 14 (k dispozícii sú 3 osobné rýchlovýťahy a 1 nákladný výťah) • Rok kolaudácie: 2009 • Mesačné náklady: 270 € (bytový dom má vlastnú kotolňu, čo výrazne znižuje náklady na teplo) Dispozícia bytu Byt je rozdelený na dennú časť na spodnom podlaží a nočnú časť na vrchnom podlaží: • Spodné podlažie (denná časť): Otvorená kompozícia, kde vstupná hala voľne prechádza do obývacej izby prepojenej s kuchyňou. Z obývačky je priamy výstup na najväčšiu loggiu orientovanú na severovýchod (SV). Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatná toaleta s umývadlom. • Vrchné podlažie (nočná časť): dômyseľným dispozičným riešením majiteľ prerobil nehnuteľnosť na troj izbový, 2 nepriechodné spálne z každej výstup na samostatný balkón. Na tomto podlaží sa nachádza aj priestranná kúpeľňa s vaňou, priestranný sprchový kút a WC, a samostatná technická miestnosť / sklad s priestorom na práčku. Obe podlažia spája drevené schodisko. Štandard a vybavenie Byt sa predáva dokončený v kvalitnom štandarde: • Plávajúce podlahy v izbách, dlažba v sanitárnych priestoroch • Plastové okná so žalúziami • Kuchynská linka kompletne vybavená spotrebičmi (sklokeramická varná doska, digestor, chladnička s mrazničkou) • Bezpečnostné vstupné dvere a videovrátnik Bytový dom a areál Bytový dom Koloseo ponúka obyvateľom vysoký komfort bývania. Vnútroblok tvorí udržiavaný zelený park s detským ihriskom a zónami na oddych. Objekt využíva vlastnú studňu na závlahu exteriéru, čo znižuje spoločné náklady. Vynikajúca lokalita Lokalita Nové Mesto – Tomášikova ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave vďaka perfektnej občianskej vybavenosti: • Nákupy a gastronómia: Priamo v okolí nájdete Fresh Market, potraviny Yeme, OC Polus, obchody, služby a banky. • Úrady: V pešej dostupnosti sa nachádza Klientske centrum. • Relax a šport: Priamo oproti domu je jazero Kuchajda, ktoré ponúka široké možnosti športového vyžitia, behu či prechádzok. • Dostupnosť: Rýchle napojenie na obchvat autom a skvelé spojenie MHD do všetkých častí mesta. Fotografie upravené prostredníctvom AI odstránené osobné veci. Cena a podmienky predaja • Cena bytu: 398 000 € • Možnosť dokúpenia 2 garážových státí: jedno za 25 000 € • Financovanie: Preferujeme hotovostného klienta. K cene bytu bude pripočítaná provízia pre RK, ktorá zahŕňa: kompletný poradenský servis, kompletný právny servis, zmluvy autorizované advokátom a poplatky spojené s overovaním podpisov a vkladom na kataster. • Telefón: +421 905 563 400 • E-mail: sprincova@danubereality.sk • Web: www.danubereality.sk

Spoločnosť DOMOVINA real ponúka exkluzívne na PREDAJ unikátny 4-izbový byt na 2NP. s výhodami rodinného domu v lokalite Bratislava III – Nové Mesto, na ulici Zátišie. Byt s veľkorysou terasou, spoločnou záhradou a výťahom priamo k bytu sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti jazera Kuchajda a nákupného centra VIVO. DETAILY O NEHNUTEĽNOSTI: Byt sa nachádza v tehlovej (zateplenej) stavbe rodinného domu, ktorá pozostáva len z troch bytových jednotiek a jedného nebytového priestoru. Dom prešiel priebežnou kompletnou rekonštrukciou. K bytu prislúcha podiel na spoločnom dvore so záhradou a altánkom. POSCHODIE/DISPOZÍCIA: 2. NP (1. poschodie). Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby (kam ústi výťah), veľkorysej obývacej izby spojenej s kuchyňou (open space), 3 samostatných izieb (nočná časť), dvoch kúpeľní (jedna s vaňou a WC, druhá so sprchovým kútom, WC a práčkou) a terasy. VÝMERY: Celková úžitková plocha: 119,63 m² Podlahová plocha bytu: 108,43 m² Terasa: 11,20 m² Spoločná záhrada (podiel 1/4): 343 m² K bytu prislúcha aj veľká pivnica. ORIENTÁCIA: Obývacia izba a terasa: Juhozápad (JZ) Kuchyňa: Juhovýchod (JV) Izby (nočná časť): Severovýchod (SV) REKONŠTRUKCIA: Dom aj byt prešli kompletnou rekonštrukciou: zateplenie, nová plechová strecha (2024), drevené okná s vnútornými žalúziami, drevené veľkoplošné podlahy, nová vodoinštalácia a elektroinštalácia, nový výťah, radiátory Korado. VÝHODY: Dizajnový krb. Osobný výťah ústiaci priamo v byte (zdieľaný len s jedným susedom). Nadštandardná záhrada s altánkom, automatickou závlahou a robotickou kosačkou. Vysoký stupeň súkromia (iba 3 rodiny v dome). Výborný technický stav bez nutnosti ďalších investícií. Veľkorysá denná časť (obývacia izba 34 m²). ZARIADENIE V BYTE: V byte zostáva: kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (indukčná varná doska Electrolux, el. rúra Electrolux, digestor, umývačka riadu, chladnička Gorenje), vybavenie kúpeľní vrátane skriniek, sanity a práčky. Ostatné zariadenie nie je súčasťou predaja. POZEMOK/ZÁHRADA: Pozemok o výmere 343 m² je v podielovom vlastníctve. Záhrada je okrasná, udržiavaná automatizovanou technikou a ponúka priestor pre rekreáciu v altánku. MESAČNÉ NÁKLADY: Plyn 65€ Elektrina 35 (vrátane výťahu a spoločných priestorov). Voda 35 (vrátane záhrady). Spolu 135€ (pre 4člennú rodinu). SIETE: Byt je napojený na všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia). KÚRENIE: Vlastný moderný plynový kotol Protherm Panther v kombinácii s elektrickým ohrevom (nový kotol r. 2025, bojler r. 2020). V kúpeľniach je inštalované podlahové kúrenie. LOKALITA/OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Lokalita Zátišie v Novom Meste patrí k najvyhľadávanejším v Bratislave. V pešej dostupnosti sa nachádza jazero Kuchajda (šport, relax), nákupné centrum VIVO! (obchody, kiná, gastro), Železničná stanica Nové Mesto a kompletná sieť služieb. V okolí sú školy, škôlky, poliklinika a výborné napojenie na MHD (električky, autobusy). PARKOVANIE: Možnosť parkovania priamo pred domom v rámci systému PAAS (dostatok miest počas dňa aj noci). V zadnej časti záhrady je potenciál na vybudovanie vlastných parkovacích miest. CENA: Cena nehnuteľnosti vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu spojeného s prevodom do osobného vlastníctva je 399.900,- euro. Upozornenie: Text a fotografie použité v inzeráte podliehajú ochrane autorských práv spoločnosti DOMOVINA real, s.r.o. a nesmú byť kopírované v celku ani po častiach bez súhlasu zadávateľa inzerátu.

Ponúkame na predaj podkrovný byt za výhodnú cenu, viac sa dozviete vo fotkách a prílohách inzerátu. Ide podkrovie a súčasť dvojgeneračného domu s veľkým investičným potenciálom. Plocha podkrovia je viac ako 100 m2. Cena 189 000 EUR Pre viac info ma prosím kontaktujte - následne Vám zašlem podrobnejšie informácie. V cene sú zahrnuté všetky poplatky spojené s predajom nehnuteľností. Kompletný právny servis a vypracovanie všetkej zmluvnej dokumentácie zazmluvnenou advokátskou kanceláriou. Bezplatné konzultácie ohľadom hypotéky ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy a celý proces vybavovania úveru v spolupráci s našim interným hypotekárnym poradcom. Vyriešime za Vás kataster vrátane správnych poplatkov súvisiacimi s prevodom nehnuteľností. Prevedieme Vás celým procesom predaja rýchlo a bezpečne. Texty, fotografie a marketingové materiály sú autorským dielom a majetkom Josh’s Family Business. Ak Vás naša ponuka zaujala, chceli by ste nehnuteľnosť prísť pozrieť naživo, prípadne by ste chceli mať zodpovedané podrobnejšie informácie, neváhajte nás kontaktovať. Kontakt na makléra: * Jozef Kotek * www.JFB.sk * kotek@jfb.sk * +421 902 373 422

Realitná kancelária Domy pre ľudí ponúka na prenájom priestranný 4-izbový byt v administratívnej budove na 2.poshodí bez výťahu na Vajnorskej ulici. Byt je možné využívať ako komfortné bývanie, prípadne podľa potreby upraviť jeho časť aj na kancelárske priestory – dve izby sa dajú jednoducho prispôsobiť na pracovné miestnosti s vhodnou výmerou. - priestranné a svetlé izby - možnosť variabilného využitia (bývanie / kancelárie) - plastové okná, plávajúce podlahy, dlažby, klimatizácia, kúpeľňa so sprchovacím kútom - parkovanie PLATBY: Pri podpise zmluvy záujemca hradí mesačný nájom plus dvojmesačný depozit. LOKALITA: Byt sa nachádza v atraktívnej časti Bratislavy na Vajnorskej ulici. V okolí je kompletná občianska vybavenosť – obchodné centrum VIVO!, PALACE, reštaurácie, kaviarne aj služby. Výborné dopravné napojenie – MHD, prístup autom a rýchle napojenie na obchvat mesta – robí z tejto adresy ideálne miesto na bývanie aj podnikanie.

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový apartmán A1.02 v projekte Winehills – Matušková Residence, ktorý je ideálnou voľbou pre rodinu alebo klienta, ktorý hľadá komfortné mestské bývanie s veľkorysým exteriérom. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží a disponuje podlahovou plochou 84,27 m². Jeho najväčšou výhodou je súkromná záhradka s výmerou až 193 m², ktorá vytvára priestor na oddych, detské hry, posedenie s rodinou alebo pokojné bývanie so psom. Dispozícia 4-izbového bytu ponúka praktické riešenie pre každodenné fungovanie – samostatné izby, dennú časť pre rodinu a dostatok priestoru aj na pracovňu alebo hosťovskú izbu. Byt sa predáva v štandarde, čo novému majiteľovi šetrí čas aj náklady spojené s dokončovaním. Projekt Winehills sa nachádza v atraktívnej lokalite Bratislava – Nové Mesto, oblasť Stráže, kde sa spája pokojné rezidenčné prostredie s blízkosťou prírody a dostupnosťou mesta. Lokalita je vhodná pre klientov, ktorí nechcú bývať v rušnom centre, ale zároveň chcú zostať v Bratislave s dobrou dostupnosťou služieb, školy, škôlky, obchodov a mestského života. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie alebo vnútorné parkovacie státie a tiež pivničnú kobku. Základné parametre: 4-izbový byt A1.02 výmera bytu: 84,27 m² záhradka: 193 m² podlažie: 1. NP stav: voľný cena: 499 900 € vrátane štandardu s DPH možnosť dokúpenia parkovania a pivničnej kobky Tento byt je vhodný najmä pre klienta, ktorý hľadá rodinné bývanie v Bratislave, ale nechce sa vzdať veľkej záhrady a súkromia. Kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky +421 911 333 585.

Ponúkame Vám na predaj 4-izbový byt nachádzajúci sa v bytovej stavbe na ulici Nová Rožňavská. Nehnuteľnosť ponúka zaujímavé, praktické dispozičné riešenie, vďaka čomu je vhodná nielen pre rodinné bývanie, ale aj ako zaujímavá investičná príležitosť s potenciálom prenájmu. Byt je situovaný na 5. podlaží z celkových 8 v bytovom dome s výťahom, ktorý bol uvedený do užívania v roku 2009. Prístup do objektu je kontrolovaný prostredníctvom elektronického čipu a monitorovaný kamerovým systémom. Podlahová plocha bytu predstavuje 95 m², pričom k bytu patrí aj loggia o výmere 5,3 m². Orientácia na južnú a západnú stranu zabezpečuje príjemné presvetlenie interiéru počas väčšiny dňa. Dispozičné riešenie: Interiér tvorí vstupná chodba, otvorený priestor kuchyne prepojenej s jedálňou a obývacou časťou s výstupom na loggiu, samostatná spálňa s rovnakým prístupom na loggiu, dve ďalšie miestnosti (jedna z nich priechodná), kúpeľňa vybavená vaňou a umývadlom a oddelená toaleta. Štandard a vybavenie: Byt sa predáva vrátane zariadenia. Úložné priestory zabezpečujú vstavané skrine umiestnené vo vstupnej časti, spálni aj jednej izbe. Kuchynská časť je vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu, chladničky s mrazničkou a elektrickej rúry so sporákom. Vykurovanie je riešené centrálne prostredníctvom radiátorov, komfort počas teplých dní zabezpečuje klimatizácia v obývacej izbe. Okná sú vybavené žalúziami a byt disponuje aj optickým pripojením na internet. Mesačné náklady sú približne 160 € za správu a približne 30 € za elektrinu. Okolie a dostupnosť: Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá, reštaurácie aj služby. Veľkou výhodou je aj rýchly prístup na diaľnicu Parkovanie: Pred budovou voľné Cena nehnuteľnosti je 370 000 € k cene bude pripočítaná provízia pre realitnú kanceláriu, v rámci ktorej sa postaráme o celý proces tak, aby ste sa mohli sústrediť len na svoje nové bývanie – bez zbytočných návštev úradov a vybavovania formalít. Našim cieľom je, aby ste celý proces zvládli komfortne, bez stresu a bez zbytočného vybavovania. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky kontaktujte: Ing. Michal Čutora +421 911 854 863 michal.cutora@luxreal.sk

Realitná kancelária PEGAS REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj nadštandardný 4 - izbový veľkometrážny byt na ulici Pod Vtáčnikom v exluzívnej lokalite BA - Koliba. Krásny benefit je výhľad z veľkého balkónu na Bratislavu. Tento veľký byt je vhodný pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta, nádherné výhľady a súkromie. Byt ponúka veľmi účelne situovaný pôdorys s výmerou 101,6 m2 + balkón o veľkosti 12,6 m2 a nachádza sa na 3 poschodí bytového domu s výťahom. K bytu prislúcha aj pivnica o veľkosti 7,4 m2 a 2 x garážové parkovacie miesto, takže sa viete do bytu dostať suchou nohou. Rezidenčný areál s vlastným vstupom cez bránu na D.O. a upravenými záhradami je celodenne monitorovaný a obyvatelia majú možnosť využívať spoločný park pre deti. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanou skriňou, hosťovskou toaletou so sprchovým kútom, kuchyne na mieru s ostrovčekom spojenou s obývačkou a východom na balkón s výhľadmi na mesto. V kúpeľni je vaňa, wc + práčka so sušičkou, v chodbách je ďalší rolldor, veľkorysá spálňa s východom na balkón a ďalšie dve spálne s francúzkym oknom. V byte je podlahové kúrenie + v kúpeľni radiátor. Na všetkých oknách sú vonkajšie žalúzie. Podlaha je z kvalitnej plávajúcej podlahy, v kúpeľni,na toalete a balkóne je dlažba. DISPOZÍCIA: - vstupná chodba s hosťovským wc a sprchou - ďalšia chodba do nočnej časti s rolldorom - priestranná obývacia izba s kuchyňou a východom na balkón - spálňa s východom na balkón - 2 x detská izba - hlavná kúpeľna s wc VÝHODY: - byt s výbornou dispozíciou - kľudná ulica - vyhľadávaná lokalita - výborná prístupnosť - komplet občianska vybavenosť - súkromie LOKALITA : Byt v osobnom vlastníctve sa nachádza v uzavretom rezidenčnom projekte s množstvom udržiavanej zelene. Exkluzívna adresa Pod vtáčnikom je pod bratislavskou Kolibou ponúka tiché a prestížne bývanie v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít hlavného mesta. Uzatvorený rezidenčný projekt s privátnym vstupom poskytuje maximálne súkromie, pokoj a vysoký štandard bývania. Vďaka svojej polohe ponúka rýchly prístup do centra Bratislavy, ako aj bezprostrednú blízkosť prírody – ideálne pre náročných klientov, ktorí hľadajú kombináciu luxusu, bezpečia a kvality života. Cena : 550 000,- € + 2 x 30 000,- € za dve parkovacie miesta v garáži Kontakt: Igor Vlčko, RSc. Tel.: 0911 744 099

Predstavte si bývanie, kde máte dostatok priestoru, pokojné súkromie a zároveň mesto aj prírodu na dosah. Ponúkame na predaj prekrásny 4-izbový byt s výmerou 144 m² v modernej novostavbe v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača. Byt sa nachádza v komornom dome s iba tromi bytovými jednotkami, čo zaručuje pokojné bývanie, viac súkromia a príjemnú susedskú atmosféru. Byt má zastrešenú terasu a upravenú predzáhradku - ideálne miesto na rannú kávu, oddych alebo stretnutia s priateľmi. TOP benefity nehnuteľnosti:  Výnimočný 4 izbový byt – ideálne pre komfortné rodinné bývanie  Predzáhradka – bezpečný priestor pre deti či domácich miláčikov  Pokojná súkromná ulica v Rači – tiché prostredie iba pre rezidentov  Komfort mestského života a blízkosť Malých Karpát  Novostavba bola kolaudovaná v decembri 2025 Byt má juhozápadnú orientáciu, ktorá zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Byt je dokončený v kvalitnom modernom štandarde – quick-step laminátová podlaha, dizajnové bezfalcové interiérové dvere, bezpečnostné vstupné dvere, moderná kúpeľňa s dvojumývadlom, vaňou a sprchovým kútom. Nadštandardná výška stropu až 2,8 m. Dispozičné riešenie kladie dôraz na priestor, svetlo a praktickosť:  priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a s priamym východom do záhrady  samostatná spálňa  dve ďalšie izby vhodné ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba  kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom  samostatné WC  technická miestnosť (priestor pre práčku a sušičku)  vstupná chodba a sklad priamo pred bytom Celková výmera:  Vnútorná plocha bytu + sklad: 108,7 m2  Terasa: 35,6 m2 (z toho 17m2 zastrešená)  Predzáhradka: 71 m2 Technické vybavenie: Byt je navrhnutý s dôrazom na moderné technológie, energetickú efektivitu a komfort bývania:  podlahové kúrenie  vlastný kondenzačný turbokotol  plastové okná s izolačným trojsklom  príprava na klimatizáciu  príprava na exteriérové žalúzie Dom je postavený z tehly a zateplený 20 cm izoláciou, čo zabezpečuje príjemnú klímu v interiéri počas celého roka a nízke prevádzkové náklady (Energetický certifikát: A). Výhody lokality Bratislava – Rača  Blízkosť prírody Malých Karpát – ideálne podmienky na turistiku, cyklistiku a relax v prírode.  Výborná dostupnosť do centra – rýchle spojenie električkou, MHD aj autom.  Kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, služby a reštaurácie v blízkom okolí.  Pokojné a zelené prostredie – obľúbená lokalita vhodná najmä pre rodinné bývanie.  Vinárska tradícia a komunitná atmosféra – známe vinohrady a lokálne podujatia. Cena bytu: 499.000 € Možnosť dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto: 17.000 € Cena je uvedená vrátane realitných a právnych služieb spojených s prevodom nehnuteľnosti. Kontaktuje ma: tvojbyt@gmail.com, mobil: 0911 118 008

Predstavte si, že sa ráno zobudíte a prvé, čo uvidíte, je Bratislava rozprestretá pod vami. Vychádzajúce slnko vám pošteklí nos priamo v posteli, zatiaľ čo mesto sa pomaly prebúdza. So šálkou kávy vyjdete na lodžiu a vychutnáte si pohľad, ktorý nikdy neomrzí. PREMYSLENÝ DO POSLEDNÉHO DETAILU Tento 4-izbový byt nie je len miestom na bývanie – je to výnimočný domov navrhnutý s myšlienkou na každý moment vášho dňa: Dokonalá harmónia súkromia a spoločenského života – kompletne oddelená denná a nočná časť bytu vám umožní usporiadať nezabudnuteľnú párty v priestrannej obývačke, zatiaľ čo vaše deti môžu nerušene spať vo svojich izbách Prémia pre filmových nadšencov – zabudovaný projektor s plátnom a 5-zónovými reproduktormi s káblovým systémom elegantne skrytým pod omietkou premení váš obývací priestor na súkromné domáce kino Inteligentné riešenia pre maximálny komfort – digitálne termostatické hlavice ovládateľné cez telefón, podlahové kúrenie v hlavnej kúpeľni, náladové osvetlenie v podhľade obývačky Premyslené detaily, ktoré oceníte každý deň – dve detské izby so spoločnou kúpeľňou prístupnou z oboch izieb; fixné okno zo spálne do master kúpeľne pre prirodzené svetlo; podlahové kúrenie v hlavnej kúpeľni pre maximálny komfort; americká chladnička v kuchyni pre milovníkov dobrého jedla DISPOZÍCIA A PRIESTOR Byt má podlahovú plochu 123,10 m² + 2 lodžie spolu 10,60 m² a je premyslene rozdelený na dennú a nočnú časť: veľkorysá obývačka so vstupom na zasklenú lodžiu, moderná kuchyňa s americkou chladničkou, samostatná jedáleň s druhou lodžiou, master spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou (vaňa, sprcha, WC, umývadlo), dve detské izby so spoločnou kúpeľňou, samostatné WC s umývadlom, vstupná hala a množstvo vstavaných šatníkov a úložného priestoru. REZIDENCIA, KTORÁ DEFINUJE LUXUS Manhattan nie je len adresa – je to životný štýl: - Nonstop recepcia a bezpečnostný systém pre váš pokojný spánok - Tri rýchlovýťahy pre vaše pohodlie - Exkluzívne služby: reštaurácia, telocvičňa, masáže a spoločenská party miestnosť pre rezidentov LOKALITA, KTORÁ VÁM ZJEDNODUŠÍ ŽIVOT Električková zastávka priamo pri dome vás za pár minút dopraví do centra mesta. Všetko potrebné máte na dosah – školy, škôlky, parky, obchody aj reštaurácie. PREČO PRÁVE TENTO BYT? Očarujúci výhľad z 21. poschodia, ktorý vám pripomenie, prečo milujete toto mesto Veľkorysý priestor s čistým, moderným dizajnom pre jednoduché udržiavanie Premyslený do posledného detailu Služby a komfort, ktoré inde v Bratislave nenájdete Tento výnimočný priestor nie je len byt – je to lifestyle, ktorý si zaslúžite. **Dohodnite si súkromnú obhliadku a príďte zažiť, aké je to žiť nad mestom.** Ing. arch. Eva Skupil Bučeková 0905 754 562 www.yesss.sk Staráme sa o vaše bývanie!

Prvá Realitná Kancelária Vám ponúka na predaj na mieru zariadený, tichý 4 izbový byt o výmere 117m2 v najlepšom prémiovom developmente roka 2020 CIJ Awards Gansberg Koliba v lukratívnom prostredí Koliby na úpätí Malých Karpát. Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží s orientáciou na 3 svetové strany čo zaručuje výnimočnú svetlosť tejto nehnuteľnosti. V byte je podlahové kúrenie, každá miestnosť má vlastnú klimatizačnú jednotku a ako jediný byt v Gansbergu A má aj plnohodnotný krb na drevo, ktorý navodí pocit domácej atmosféry hneď ako v ňom zapálite oheň a dodá Vášmu bývaniu uvoľnený relax a oddych. Vystúpením z tejto dokonalej oázy pokoja na 81m2 terasu s dych berúcim výhľadom na Bratislavskú panorámu viete, že kúpou tejto nehnuteľnosti si nekupujte len značku Gansberg ale aj lokalitu, exkluzívnosť, hodnotu a prestíž. Kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi SIEMENS, veľkou vstavanou samostatnou chladničkou a veľkým vstavaným samostatným mrazákom poskytuje nadštandardný komfort pri varení. Spolu s výkonným digestorom a zväčšenou indukčnou doskou, ktorá je zapracovaná v kuchynskom ostrovčeku je tento priestor predurčený na pohostenie celej veľkej rodiny naraz. Spálňa s vlastným priechodzím šatníkom, kúpeľňa s vaňou aj so sprchovým kútom, druhé samostatné WC či extra špajza na potraviny v byte sú len malá ochutnávka celku, ktorý Vás prenesie z ruchu veľkomesta do zóny absolútneho pokoja a navodí pocit Vaším zmyslom "Áno, tu som doma". V nízko-podlažnom bytovom dome Gansberg A sa nachádza 14 bytových jednotiek čo umocňuje komorný pocit súkromia z bývania. Nielen byt či samotná stavba sú z prémiových materiálov ale aj spoločné priestory dýchajú modernou nadčasovosťou a čistotou, ktorú umocňuje dokonalé zladenie farieb kobercov, tapiet, industriálneho betónového schodiska či príjemnou aróma vítajúcou vôňou svojich vlastníkov. O vonkajšiu rozkvitnutú areálovú zeleň a detské ihrisko sa s láskou stará profesionálna firma, ktorá zabezpečuje detailné záhradkárske a čistiace práce. Preto je vždy areál Gansbergu upravený, čistý a pripravený na absolútnu prezentáciu pre Vás či Vašu návštevu pretože príjemný pocit z bývania nezačína iba za prahom Vaších dverí ale začína príjazdom k Vašej nehnuteľnosti, či už cez vnútro blokový areál alebo garáž. Taktiež komunita ľudí bývajúcich v Gansberg Koliba je tichá, ústretová a moderne dynamická čo dotvára veľmi podstatnú a príjemnú časť pokojného bývania v rámci susedského spolunažívania. Veľkorysý priestor poskytuje nielen areál, ale aj vnútorná dispozícia bytu. Kategorizácia bytu – City View Premium Quiet naznačuje o aký typ bývania ide. Gansberg Koliba je nielen adresou úspechu ale zároveň aj oázou ničím nerušeného ticha, pokoja a prémiovosti, oázou príjemnej pohody a zaslúženého oddychu. Sviežu zeleň zbadáte, kamkoľvek sa pozriete, svieži zdravý vzduch pocítite vždy, keď sa nadýchnete nakoľko Malé Karpaty začínajú práve tu. V cene bytu je pivničná kobka. Možnosť dokúpiť parkovacie státie. MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH!!! Ak Vás naša ponuka oslovila, neváhajte si dohodnúť obhliadku ešte dnes. Ing. Filip Jamriška 0905 38 55 33

Potrebujete predať váš byt? Ponúknite ho na Férový výkup nám do Riešime bývanie! Byty môžu byť v akomkoľvek stave. Neváhajte ma kontaktovať kvôli bližším informáciám. https://riesimebyvanie.sk/ferovy-vykup-rb/