4 izbové byty

Predstavte si bývanie, ktoré spája moderný dizajn, kvalitu a výbornú dostupnosť do centra mesta. Presne taký je tento 4-izbový byt č. 6.04 v prémiovom projekte Rezidencia ZION na rohu Rastislavovej a Holubyho ulice v Košiciach. Ponúka komfort, kvalitu a nadčasový štýl v jednej harmonickej podobe. Byt sa nachádza na 6. nadzemnom podlaží, disponuje úžitkovou plochou 105,4 m² a terasou o výmere 60,9 m², ktorý ponúka ideálne miesto na oddych a relax. Dispozícia a príslušenstvo: 2-izbový byt s výmerou 105,4 m² priestranný balkón 60,9 m² pôdorys nájdete v prílohe možnosť dokúpiť murovanú pivničnú kobku a parkovacie miesto v garáži alebo exteriéri osobný výťah a bezbariérový prístup Výhody bývania v Rezidencii ZION: elegantná architektúra a moderný dizajn vysoká kvalita stavby s dôrazom na detaily centrálne kúrenie s tepelným čerpadlom, elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni plastové alebo hliníkové okná s trojsklom – výborná tepelná a zvuková izolácia vstupné dvere – bezpečnostné (trieda bezpečnosti 3), bezpečnostná zárubňa, zámok a priezor garáže s epoxidovou podlahou a automatickou bránou detské ihrisko, zeleň, areálové osvetlenie výborná poloha – širšie centrum Košíc, Holubyho/Rastislavova občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – školy, obchody, MHD, služby Byt je predávaný v stave holobytu avšak viete si ho zakúpiť aj v štandarde, ktorý zahŕňa: podlahy obytných miestností – laminátové parkety vrátane líšt (možnosť výberu z viacerých dekorov) interiérové dvere – plné s obložkovou zárubňou, kvalitné kovanie kúpeľňa a WC – keramická dlažba na podlahe a keramické obklady stien sanita – závesné WC so zabudovanou splachovacou nádržkou, vaňa s pákovou batériou alebo sprchový kút so sprchovacím setom keramické umývadlo so stojankovou batériou Tento byt ponúka možnosť personalizácie interiéru – výber farebných kombinácií, obkladov a podláh podľa vášho vkusu, aby sa z vášho nového bývania stal skutočný domov. Projekt Rezidencia ZION definuje nový štandard komfortného bývania v Košiciach. Spája moderný mestský život so súkromím a pokojom, ktoré oceníte každý deň. Cena tohto bytu v stave holobyt je 463 515,52 EUR s DPH Cena tohto bytu v stave štandard je 493 505,5 EUR s DPH Kontakt: BRANISLAV ČURI REALITY: 0918 783 223

Bosen Group Vám ponúka na prenájom kompletne zrekonštruovaný 4,5 izbový byt s vysokými stropmi, v centre Bratislavy - na Heydukovej ulici. BYT: S celkovou výmerou 130m2 prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2024 a nachádza sa na 2. nadzemnom podlaží bytového domu. V byte sa nachádza inteligentný systém ovládania kúrenia, a je plne klimatizovaný. K bytu prislúcha aj pivnica ktorá je dostatočne veľká na odkladanie bicyklov či kočíku. Vo vnútrobloku sa nachádza predzáhradka, ktorú je možnosť využívať na grilovanie, či aktivity s deťmi. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba, z ktorej je vchod do všetkých izieb. Oproti vchodu do bytu sa nachádza vchod do šatníku, z ktorého je prechod cez kúpeľňu do spálne. Vedľa hlavnej spálne sa nachádza detská izba s poschodovou posteľou. Keď z detskej izby prejdeme do chodby, po ľavej strane sa nachádza miestnosť ktorá bola využívaná ako ďalšia spálňa, môže byť však využívaná aj ako pracovňa. Následne sa na chodbe nachádza samostatná kúpeľňa, a obývacia izba, ktorá je spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou. V kuchyni sa nachádza technická miestnosť, v ktorej je umiestnený vlastný plynový kotol, práčka a sušička. ZARIADENIE: Byt sa prenajíma čiastočne zariadený - vstavaná kuchynská linka s novými vstavanými spotrebičmi (mikrovlnná rúra, elektrická rúra, umývačka riadu, plynová varná doska) , technická miestnosť s práčkou a sušičkou. V obývacej izbe sa nachádza policový úložný priestor a jedálenský stôl so 6 stoličkami. V spálni sa nachádza manželská posteľ s matracom, a k tejto izbe prislúcha 1/2 izba ktorá môže byť využitá ako šatník. V detskej izbe sa nachádza poschodová posteľ a vstavaná skriňa. V nezariadenej izbe sa nachádza vstavaná skriňa. Pozdĺž celej vstupnej chodby sa nachádza dostatok úložného priestoru v podobe skriniek - ukladanie, aj zavesenie vecí. PARKOVANIE: Parkovacia politika v okolí bytoveého domu - po dohode možnosť zriadiť parkovaciu kartu. LOKALITA: Byt sa nachádza v prestížnej lokalite historického centra Bratislavy, na Heydukovej ulici. Táto adresa predstavuje ideálnu kombináciu pokojného mestského bývania a výbornej dostupnosti všetkých služieb.V bezprostrednej blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, banky, reštaurácie, kaviarne, kultúrne inštitúcie (divadlá, galérie, koncertné sály) aj množstvo obchodov. Lokalita je výborne dostupná autom aj MHD, s rýchlym napojením na všetky hlavné dopravné ťahy a mestský obchvat.Heydukova ulica je známa svojím pokojným charakterom a nižšou intenzitou dopravy, čo z nej robí obľúbenú adresu medzi náročnejšou klientelou, ktorá hľadá komfortné mestské bývanie v tesnej blízkosti historického centra. CENA: 1900 EUR nájom/mesiac + 390 EUR energie/mesiac + depozit vo výške 2500 EUR 3D Virtuálna prehliadka : https://my.matterport.com/show/?m=bPjJXSgNTUs Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo pri prenájme nehnuteľnosti.

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový penthaus s krbom, dvoma terasami a výhľadmi, situovaný v pokojnej a obľúbenej časti Kramárov – na Uhrovej ulici. Tento výnimočný byt s podlahovou plochou 151,87 m² a exteriérom o rozlohe 115,72 m² ponúka dokonalé spojenie súkromia, veľkorysého priestoru a mestského komfortu. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=BA2FFwR435K DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Byt sa nachádza na najvyššom, piatom poschodí bytového domu s výťahom. Vstupná chodba ponúka dostatok úložného priestoru, z nej sa vstupuje do priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi a praktickou špajzou. Denná časť má priamy výstup na obe terasy. V byte sa nachádza hlavná spálňa a dve izby, ktoré je možné využiť ako detské izby/pracovňu/hosťovské izby. K dispozícii sú dve kúpeľne – prvá je vybavená vaňou, sprchovacím kútom, toaletou a priestorom pre práčku aj sušičku, druhá kúpeľňa má sprchovací kút a toaletu. Z nočnej časti je prístupný aj balkón. Komfort bývania dopĺňa podlahové kúrenie, klimatizácia, exteriérové žalúzie a dominantný krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru. V roku 2025 bola v byte vymenená podlaha. K bytu prislúcha pivnica o veľkosti 4,04 m2. BYTOVÝ DOM: Bol postavený v roku 2006 ako kombinácia murovanej a železobetónovej konštrukcie. V roku 2024 prešiel komplexnou rekonštrukciou strechy, ako aj obnovou balkónov a terás. Ide o atypickú architektúru s dôrazom na súkromie, kde sa nachádza len niekoľko bytových jednotiek. PARKOVANIE: K bytu prislúcha parkovacie státie a ďalšie parkovacie státie je možnosť si prenajať. HLAVNÉ VÝHODY: • Strešný byt s rozľahlými terasami (115 m²) a krásnymi výhľadmi • Podlahové kúrenie, klimatizácia, funkčný krb a nadštandardná podlahová plocha • Kompletná obnova strechy a balkónov v roku 2024 • Parkovanie – veľkorysé parkovacie státie, druhé možné prenajať • Výborná dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat LOKALITA: Uhrova ulica – pokojná a vyhľadávaná lokalita Kramárov s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj všetkých častí Bratislavy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, zeleň, nemocnice, školy a výborné napojenie na MHD. CENA: 619 000,- EUR plus parkovacie státie 30 000,- EUR Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. __________________________________________________________________________________________________ Bosen Group offers for sale a spacious 4-room penthouse apartment with a fireplace, two terraces, and beautiful views, situated in a quiet and popular part of Kramáre – on Uhrova Street. This exceptional apartment, with a floor area of 151.87 m² and an exterior space of 115.72 m², offers the perfect combination of privacy, generous space, and urban comfort. LAYOUT AND EQUIPMENT: The apartment is located on the top, fifth floor of a residential building with an elevator. The entrance hall offers plenty of storage space and leads into a spacious living room connected to the kitchen and dining area. The kitchen is equipped with appliances and a practical pantry. The living area has direct access to both terraces. The apartment features a master bedroom and two separate rooms, which can be used as children's rooms, an office, or guest rooms. There are two bathrooms – the first is equipped with a bathtub, shower, toilet, and space for a washing machine and dryer; the second bathroom has a shower and toilet. There is also a balcony accessible from the night area. The comfort of living is enhanced by underfloor heating, air conditioning, exterior blinds, and a dominant fireplace that creates a pleasant atmosphere. In 2025, the flooring in the apartment was replaced. The apartment also includes a cellar. RESIDENTIAL BUILDING: It was built in 2006 as a combination of brick and reinforced concrete construction. In 2024, the roof underwent a complete renovation, as well as the balconies and terraces. The building features atypical architecture with an emphasis on privacy, housing only a few residential units. PARKING: The apartment comes with a parking space, and an additional parking space can be rented. MAIN ADVANTAGES: • Penthouse apartment with spacious terraces (115 m²) and beautiful views • Underfloor heating, air conditioning, functional fireplace, and above-standard floor area • Complete renovation of the roof and balconies in 2024 • Parking – generous parking space, second space available for rent • Excellent accessibility to the city center and the highway bypass LOCATION: Uhrova Street – a quiet and sought-after location in Kramáre with excellent access to the city center and all parts of Bratislava. The area offers complete civic amenities, greenery, hospitals, schools, and excellent public transport connections. PRICE: 619,000 EUR plus parking space 30,000 EUR

Bosen Group vám exkluzívne ponúka na predaj prémiový 4-izbový mezonet na Námestí Matice Slovenskej v Dubnici nad Váhom. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=eCwLs4JgVgR BYT: Má výmeru 239,49 m² a prešiel kompletnou modernizáciou. Byt je prístupný zo vstupnej pavlače (prístupnej zo schodiska) a zo zadnej strany budovy. Ide o byt mezonetového typu (s dvomi podlažiami), vstup do bytu je na úrovni 3. NP (druhého poschodia). K bytu nevedie výťah. Budova prešla kolaudáciou v roku 2004. V byte sú vyhotovené rozvody teplovodného ústredného kúrenia, teplej a studenej vody, kanalizácie, zemného plynu, elektrickej energie (svetelný i motorický obvod) a oznamovacích vedení. Výhodou bytu je aj technická miestnosť, kde je osadený plynový kotol ÚK, zásobníkový ohrievač TÚV a výlevka. DISPOZÍCIA: Dispozíciu bytu tvoria štyri obytné miestnosti s príslušenstvom. V priestoroch vstupného podlažia sa nachádza vstupná predsieň (podlaha z gresovej dlažby, časť stien je opatrená obkladom z kameňa), technická miestnosť, chodba, WC, kúpeľňa, pracovňa, obývacia izba s jedálňou a masívnym dreveným schodiskom do podkrovného podlažia, kuchyňa a jedna izba (spálňa). Z miestností na podlaží sú prístupné dva balkóny a dve terasy. V priestoroch podkrovného podlažia sa nachádza galéria so schodiskom, šatník, kúpeľňa a dve izby (spálne). Z priestorov v podkrovnom podlaží je prístupný jeden balkón. V podzemnom podlaží budovy sa nachádza pivnica (príslušenstvo bytu). Okná obytných miestností bytu sú orientované na severozápad, juhozápad a juhovýchod. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený podľa dohody s majiteľmi (okrem dekoračných predmetov, obrazov a nábytku). PARKOVANIE: Verejné parkovanie pred vchodom do bytového domu. CENA: 300.000€ Možnosť zámeny nehnuteľnosti za 2 izbový byt v Dubnici nad Váhom alebo Trenčíne, s doplatkom rozdielu. LOKALITA: Byt sa nachádza v lokalite obchodného centra mesta Dubnica nad Váhom. V najbližšom okolí budovy sa nachádzajú novostavby bytových domov s bytmi a komerčnými priestormi, obchodné a administratívne budovy. V dosahu do 400 metrov sa nachádza areál strednej školy, poliklinika a zastávky prímestskej autobusovej dopravy. MAKLÉR: Michal Čachan +421 908 198 812 m.cachan@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group ponúka priestranný 4-izbový byt, ktorý sa nachádza v tehlovom dvojpodlažnom dome. Byt sa nachádza v lokalite s rýchlou dostupnosťou do centra mesta a ponúka množstvo bonusov – od vlastnej garáže (drevena konštrukcia), cez záhradku až po možnosť krbu či budúcej loggie. BYT: Byt má rozlohu 119,30 m² plus pozemok a podkrovie (podiel) DISPOZÍCIA A CHARAKTERISTIKA BYTU: Vstupná hala, Samostatná kuchyňa, Šatník, Špajza, Veľká kúpeľňa, Samostatná toaleta, Obývacia izba, 3 priestranné obytné izby Vysoké stropy 3,8 m – výnimočný priestorový dojem Byt je orientovaný na všetky svetové strany – maximálna svetelnosť Možnosť zriadiť krb (funkčný komín) K dispozícii povala – úložný alebo rozšíriteľný priestor Pri väčšej rekonštrukcii je možné vytvoriť aj balkón alebo loggiu Vykurovanie: vlastný plynový kotol VIRTUÁLNA PREHLIADKA BYTU: https://my.matterport.com/show/?m=47YxDQnKQfC DOM A POZEMOK: Historický tehlový dom so sedlovou strechou Rekonštrukcia pred 10 – 15 rokmi – strecha, fasáda, plastové okná Elektrická brána na diaľkové ovládanie – vstup do súkromného dvora K bytu prislúcha: najväčší podiel na pozemku, garáž, záhradka s grilom, dostatok miesta na vonkajšie parkovanie NÁKLADY NA BÝVANIE: 106 € mesačný predpis pre 2 osoby (fond opráv, správa) Plyn a elektrina podľa spotreby Kúrenie: plynový kotol v byte LOKALITA: Byt sa nachádza v obľúbenej časti Bratislava – Nové Mesto, na ul. Odborárska 4: V pešej dostupnosti: OC Vivo, MHD (električky, autobusy), vlaková stanica Nové Mesto V blízkosti: školy, škôlky, potraviny, reštaurácie Výborné spojenie do centra aj na diaľnicu CENA: 379.900 Eur Realitná kancelária BOSEN je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právne služby poskytované advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám ponúka na predaj 4 izbový byt Ľubovnianska ulica v mestskej časti Bratislava - Petržalka. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=oXY2FZVaxhc BYT: Výmera bytu je 87m2 vrátane balkóna (3.19m2) a pivnice (1.65m2). Byt je v zateplenom bytovom dome na 3/5 poschodí s výťahom. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou pred 8 rokmi. DISPOZÍCIA: Pozostáva zo vstupnej chodby s jedálenským stolom, kuchyne, obývacej miestnosti, spálne, detskej izby, pracovne, samostatným WC a kúpeľne. ZARIADENIE: Kompletne zariadený nábytkom a vybavený spotrebičmi, plynovou varnou doskou, umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou. Manželská posteľ s úložným priestorom a skriňou v spálni. Rozkladací kožený gauč, kreslo, zabudované skrinky s televízorom aj klavírom v obývacej izbe. Rozkladacia posteľ so skriňou v detskej izbe. Skrine a pracovný stolík v pracovni. Ponechanie nábytku v byte je možné po dohode s majiteľom. PARKOVANIE: V okolí bytového domu formou PPS (petržalský parkovací system). LOKALITA: Byt sa nachádza v obľúbenej časti Petržalky na Ľubovnianskej ulici, ktorá ponúka výbornú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do centra mesta. V blízkosti sa nachádzajú potraviny (Tesco, Lidl), školy, škôlky, lekáreň, pošta aj zdravotné stredisko. Lokalita je výborne prepojená MHD – v pešej dostupnosti sú zastávky autobusov aj električky, ktorou sa do centra dostanete za pár minút. Okolie ponúka množstvo zelene a možností na voľnočasové aktivity – neďaleko sa nachádza jazero Veľký Draždiak, dostihová dráha aj hráza vhodná na športovanie a prechádzky. CENA: 299 000,- € MAKLÉR: Michal Kováč +421 908 829 571 kovac@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo pri prenájme nehnuteľnosti.

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj 4 izbový byt v pôvodnom stave s výhľadom na Bratislavský hrad v lokalite Palisády - Bratislava - m.č. Staré Mesto. Nehnuteľnosť ponúka vysoké stropy, veľké okná a dostatok prirodzeného svetla. Byt je vhodný na rekonštrukciu, ktorá poskytne budúcemu majiteľovi pretvorenie priestoru na jedinečné bývanie podľa vlastných predstáv. Dispozícia bytu ponúka možnosť zrekonštruovať byt na 2 samostatné bytové jednotky. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: Na vyžiadanie. BYT: Má veľkorysú výmeru o veľkosti 145,76 m2 z čoho 2x loggia a balkón majú 12,76 m2. K bytu prislúcha pivnica o veľkosti 17,78 m2. Byt sa nachádza na 2/4 poschodí bez výťahu v tehlovom bytovom dome. V byte sa nachádzajú pôvodné dubové parkety. DISPOZÍCIA: Predsieň, samostatná kuchyňa, komora, technická miestnosť s plynovým kotlom, kúpeľňa, samostatné WC, 3x nepriechodná spálňa, priechodná izba (obývačka). PARKOVANIE: Rezidenčné parkovanie pred bytovým domom. LOKALITA: Je známa svojou výnimočnou atmosférou, blízkosťou významných inštitúcií, ambasád a úradov, ako aj skvelou dostupnosťou do centra mesta. Výhody lokality: Dostupnosť: Pešia dostupnosť do historického centra, blízkosť MHD (zastávky autobusov), rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Občianska vybavenosť: V okolí sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie, obchody, školy, úrady a kultúrne inštitúcie. Pokojné a bezpečné prostredie: Lokalita je známa svojou bezpečnosťou a príjemnou atmosférou, vhodná aj pre náročných klientov. CENA: 490 000,- EUR Maklér: Ing. Natália Herškovič, tel: 0908 257 677, mail: herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. __________________________________________________________________________________________________ BOSEN GROUP offers for sale a 4-room apartment in its original condition with a view of Bratislava Castle, located in the Palisády area – Bratislava, Old Town district. The property features high ceilings, large windows, and plenty of natural light. The apartment is suitable for renovation, allowing the future owner to transform the space into a unique home according to their own ideas. The layout also offers the possibility to reconstruct the apartment into two separate residential units. APARTMENT: The apartment has a generous floor area of 145.76 m², including 2 loggias and a balcony with a total area of 12,76 m². A cellar of 17.78 m² belongs to the apartment. It is located on the 2nd floor out of 4, in a brick apartment building without an elevator. The apartment features original oak parquet flooring. LAYOUT: Entrance hall, separate kitchen, pantry, utility room with gas boiler, bathroom, separate toilet, 3 separate bedrooms, and a walk-through room (living room). PARKING: Residential parking is available in front of the building. LOCATION: This area is known for its exceptional atmosphere, proximity to important institutions, embassies, and offices, as well as excellent access to the city center. Location advantages: Accessibility: Walking distance to the historical center, close to public transport (bus stops), and quick connection to main roads. Amenities: Cafés, restaurants, shops, schools, offices, and cultural institutions are all nearby. Peaceful and safe environment: The location is known for its safety and pleasant atmosphere, suitable even for demanding clients. PRICE: €490,000 Agent: Ing. Natália Herškovič, tel: +421 908 257 677, email: herskovic@bosen.sk BOSEN GROUP real estate agency is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and adheres to its Real Estate Code. The listed price is final and includes the agency commission, legal services provided by a law office, payment of the basic administrative fee at the land registry, advice on the transfer of the property, and a free mortgage financing offer.

VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=dG6Gq5zvsqb BYT: Výmera bytu je 75,5 m2 vrátane logie (3.38 m2) a pivnice (1.65m2). Byt je v zateplenom bytovom dome na vyvýšenom prízemí. Byt je v pôvodnom stave, majitelia ho priebežne vypratávajú. Na fotografiách sú použité vizualizácie. DISPOZÍCIA: Pozostáva zo vstupnej chodby z ktorej sa vchádza do dvoch prechodných izieb, kuchyne, z kuchyne sa prechádza do ďaľšej izby, z obývacej izby s logiou, samostatného WC a kúpeľne. ZARIADENIE: Byt je potrebné vypratať a vybaviť novým zariadením. PARKOVANIE: V okolí bytového domu. LOKALITA: Byt sa nachádza v obľúbenej časti Ružinova - Ostredky. Je to pekná , zelená oblasť s výbornou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádza park Ostredky, ktorý ponúka miesto na oddych, ihriská a mnoho zelene čo je výhodou pre rodiny s deťmi. V okolí sú všetky potrebné služby- školy, škôlky, obchody, výborná dopravná dostupnoť. CENA: 240 000,- € MAKLÉR: Jana Andreidesová +421 903 777 690 andreidesova@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo pri prenájme nehnuteľnosti.

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový penthaus s krbom, dvoma terasami a výhľadmi, situovaný v pokojnej a obľúbenej časti Kramárov – na Uhrovej ulici. Tento výnimočný byt s podlahovou plochou 151,87 m² a exteriérom o rozlohe 115,72 m² ponúka dokonalé spojenie súkromia, veľkorysého priestoru a mestského komfortu. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=BA2FFwR435K DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Byt sa nachádza na najvyššom, piatom poschodí bytového domu s výťahom. Vstupná chodba ponúka dostatok úložného priestoru, z nej sa vstupuje do priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi a praktickou špajzou. Denná časť má priamy výstup na obe terasy. V byte sa nachádza hlavná spálňa a dve izby, ktoré je možné využiť ako detské izby/pracovňu/hosťovské izby. K dispozícii sú dve kúpeľne – prvá je vybavená vaňou, sprchovacím kútom, toaletou a priestorom pre práčku aj sušičku, druhá kúpeľňa má sprchovací kút a toaletu. Z nočnej časti je prístupný aj balkón. Komfort bývania dopĺňa podlahové kúrenie, klimatizácia, exteriérové žalúzie a dominantný krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru. V roku 2025 bola v byte vymenená podlaha. K bytu prislúcha pivnica o veľkosti 4,04 m2. BYTOVÝ DOM: Bol postavený v roku 2006 ako kombinácia murovanej a železobetónovej konštrukcie. V roku 2024 prešiel komplexnou rekonštrukciou strechy, ako aj obnovou balkónov a terás. Ide o atypickú architektúru s dôrazom na súkromie, kde sa nachádza len niekoľko bytových jednotiek. PARKOVANIE: K bytu prislúcha parkovacie státie a ďalšie parkovacie státie je možnosť si prenajať. HLAVNÉ VÝHODY: • Strešný byt s rozľahlými terasami (115 m²) a krásnymi výhľadmi • Podlahové kúrenie, klimatizácia, funkčný krb a nadštandardná podlahová plocha • Kompletná obnova strechy a balkónov v roku 2024 • Parkovanie – veľkorysé parkovacie státie, druhé možné prenajať • Výborná dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat LOKALITA: Uhrova ulica – pokojná a vyhľadávaná lokalita Kramárov s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj všetkých častí Bratislavy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, zeleň, nemocnice, školy a výborné napojenie na MHD. CENA: 619 000,- EUR plus parkovacie státie 30 000,- EUR Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. __________________________________________________________________________________________________ Bosen Group offers for sale a spacious 4-room penthouse apartment with a fireplace, two terraces, and beautiful views, situated in a quiet and popular part of Kramáre – on Uhrova Street. This exceptional apartment, with a floor area of 151.87 m² and an exterior space of 115.72 m², offers the perfect combination of privacy, generous space, and urban comfort. LAYOUT AND EQUIPMENT: The apartment is located on the top, fifth floor of a residential building with an elevator. The entrance hall offers plenty of storage space and leads into a spacious living room connected to the kitchen and dining area. The kitchen is equipped with appliances and a practical pantry. The living area has direct access to both terraces. The apartment features a master bedroom and two separate rooms, which can be used as children's rooms, an office, or guest rooms. There are two bathrooms – the first is equipped with a bathtub, shower, toilet, and space for a washing machine and dryer; the second bathroom has a shower and toilet. There is also a balcony accessible from the night area. The comfort of living is enhanced by underfloor heating, air conditioning, exterior blinds, and a dominant fireplace that creates a pleasant atmosphere. In 2025, the flooring in the apartment was replaced. The apartment also includes a cellar. RESIDENTIAL BUILDING: It was built in 2006 as a combination of brick and reinforced concrete construction. In 2024, the roof underwent a complete renovation, as well as the balconies and terraces. The building features atypical architecture with an emphasis on privacy, housing only a few residential units. PARKING: The apartment comes with a parking space, and an additional parking space can be rented. MAIN ADVANTAGES: • Penthouse apartment with spacious terraces (115 m²) and beautiful views • Underfloor heating, air conditioning, functional fireplace, and above-standard floor area • Complete renovation of the roof and balconies in 2024 • Parking – generous parking space, second space available for rent • Excellent accessibility to the city center and the highway bypass LOCATION: Uhrova Street – a quiet and sought-after location in Kramáre with excellent access to the city center and all parts of Bratislava. The area offers complete civic amenities, greenery, hospitals, schools, and excellent public transport connections. PRICE: 619,000 EUR plus parking space 30,000 EUR

Najväčšie byty v projekte púpavy Bernolák sú určené pre tých, ktorí hľadajú priestor, svetlo a nadštandardný komfort. 4-izbové byty s výmerou od 87,74 m² až do 89,59 m² ponúkajú premyslenú dispozíciu a vysokú úroveň bývania v pokojnej lokalite plnej zelene. Technický a dizajnový štandard zahŕňa: • stropné kúrenie a chladenie – moderná technológia pre celoročnú pohodu, • veľké francúzske okná, ktoré presvetlia celý byt, • moderné laminátové podlahy, obklady, dlažby a kvalitnú sanitu, • kobka v cene, • predpríprava na exteriérové žalúzie. Každý byt má balkón, loggiu alebo predzáhradku, ktoré sú ideálne na relax. Okolie je navrhnuté pre rodinný život – zeleň, park, altánok, ihriská aj športové prvky. Parkovanie je možné zakúpiť v podzemnej garáži alebo ako exteriérové státie. Termín dokončenia: 2028. Viac informácií o projekte na www.pupavybernolak.sk alebo priamo u našich predajcov. Kontaktujte nás už dnes! Zuzana Solčanská mobil: +421 905 200 322 mail: solcanska@pupava.com Martin Štetiar mobil: +421 915 577 410 mail: stetiar@pupava.com Lucia Novák mobil: +421 910 308 281 mail: novak@pupava.com

Púpava development prináša do Trnavy výnimočné 4-izbové mezonety s výmerou až 182,17 m², ktoré predstavujú vrchol komfortu a moderného mestského bývania. Nachádzajú sa v rezidencii Púpavy Residence priamo v centre Trnavy, vedľa City Arény, s nádhernými výhľadmi na ružový park alebo historické centrum. Unikátne prvky mezonetov: • priestranná výmera až 182,17 m² • luxusné schodisko s madlom z jediného kusa dreva – detail, ktorý podčiarkuje exkluzivitu • dispozičné riešenie pre náročných – veľkorysé obytné priestory, viacero kúpeľní a toaliet • výhľad buď na pokojný Ružový park, alebo na pulzujúcu historickú Trnavu Štandard v cene bytu: • kompletný luxusný štandard a kobka v cene • podlahové kúrenie a stropné chladenie • rekuperácia • francúzske okná s panoramatickými výhľadmi • exteriérové elektrické žalúzie • prémiové materiály: o sanita a obklady Villeroy & Boch o vodovodné batérie Hansgrohe o drevené parkety BOEN o bezfalcové interiérové dvere Classen Exkluzivita projektu Púpavy Residence: • luxusné spoločné priestory s dizajnovou úpravou • súkromná galéria s obrazmi mladých slovenských umelcov • umelecké objekty Púpavy priamo na námestí pred rezidenciou (rovnaké diela zdobia aj Burj Khalifu v Dubaji) • reštaurácia, pekáreň a služby hneď pod rezidenciou • možnosť dokúpiť komfortné podzemné parkovanie Prečo práve mezonety v Púpavy Residence? Tieto byty sú jedinečnou kombináciou priestoru, luxusného vybavenia a prestížnej adresy. Sú určené pre klientov, ktorí hľadajú výnimočný životný štýl a bývanie, aké v Trnave nemá konkurenciu. Viac informácií a kompletnú ponuku bytov nájdete na www.pupavyresidence.sk.

Ponúkame Vám na predaj 4 izbový ateliér, ktorý splní aj tie najnáročnejšie predstavy o pohodlnom a útulnom domove. Už vstup je vzdušný a nádherne presvetlený vďaka veľký preskleným oknám a vysokým stropom. Kuchyni dominuje veľký ostrovček, ideálne miesto pre stretnutie s priateľmi spojené s varením dobrého jedla, ktoré si môžete vychutnať na terase so západom slnka. Zdvižno posuvné okná plynulo prepoja interiér s exteriérom. Spálňa je spojená so šatníkom a kúpeľňou. V letných mesiacoch oceníte chladené stropy, či exteriérové žalúzie, ktoré spolu s pivnicou sú zahrnuté v cene. Lokalita Bratislava-Ružinov, Prístavná 1. Plocha: úžitková 249.40m2. Nachádza sa na 8., najvyššom poschodí. Cena 879 900 € Projekt Prístavná 1 predstavuje moderné a funkčné trendy v bývaní, s prihliadnutím na udržateľnosť, komunitné prvky a pohodlie. V projekte nájdete 1-3 izbové byty v nadštandardnom vybavení s chladenými stropmi a hliníkovými, veľkoplošnými oknami so žalúziami a pivnicou v cene. 4 izbové s vysokými stropmi zohľadňujú individuálny prístup k interiérom a preto sa predávajú v prevedení holobyt. Novinkou je aj ponuka nového typu plnohodnotného bývania s možnosťou využívania služieb ako je recepcia, raňajkáreň či upratovanie. Bonusom je efektivita a stabilita energií. Tú ponúka spolupráca s SPP, kde je projekt priamo napojený na energetický zdroj vo vlastníctve SPP a využíva tak efektívnu technológiu trigenerácie, čím znižuje prevádzkové náklady na bývanie. Až po bývaní na dobrej adrese si uvedomíte, akým podstatným faktorom, ovplyvňujúcim kvalitu bývania lokalita je. Blízkosť centra mesta, plnohodnotná občianska vybavenosť v okolí, najväčšia slovenská business zóna na pár krokov, zastávka MHD pred domom, ale aj bezkonkurenčné napojenie na diaľnicu D1 robí z projektu Prístavná 1 ideálnu voľbu.

Ponúkame Vám na predaj 4 izbový ateliér Bratislava-Ružinov, Prístavná 1. Plocha: úžitková 194.60m2. Nachádza sa na 8. poschodí. Stav objektu: novostavba. Označenie:B1803. Cena 849 900 € Projekt Prístavná 1 predstavuje moderné a funkčné trendy v bývaní, s prihliadnutím na udržateľnosť, komunitné prvky a pohodlie. V projekte nájdete 1-3 izbové byty v nadštandardnom vybavení s chladenými stropmi a hliníkovými, veľkoplošnými oknami so žalúziami a pivnicou v cene. 4 izbové s vysokými stropmi zohľadňujú individuálny prístup k interiérom a preto sa predávajú v prevedení holobyt. Novinkou je aj ponuka nového typu plnohodnotného bývania s možnosťou využívania služieb ako je recepcia, raňajkáreň či upratovanie. Bonusom je efektivita a stabilita energií. Tú ponúka spolupráca s SPP, kde je projekt priamo napojený na energetický zdroj vo vlastníctve SPP a využíva tak efektívnu technológiu trigenerácie, čím znižuje prevádzkové náklady na bývanie. Až po bývaní na dobrej adrese si uvedomíte, akým podstatným faktorom, ovplyvňujúcim kvalitu bývania lokalita je. Blízkosť centra mesta, plnohodnotná občianska vybavenosť v okolí, najväčšia slovenská business zóna na pár krokov, zastávka MHD pred domom, ale aj bezkonkurenčné napojenie na diaľnicu D1 robí z projektu Prístavná 1 ideálnu voľbu.

Ponúkame na prenájom priestranný a moderne riešený 4-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Starého Mesta – na Zámockej ulici, priamo pod Bratislavským hradom. Byt sa nachádza na 4. poschodí polyfunkčného domu s výťahom a k dispozícii je aj veľkorysá terasa s nádherným výhľadom na Hrad, ideálna na relax aj spoločenské stretnutia. ________________________________________ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Adresa: Zámocká 5, Bratislava – Staré Mesto • Výmera bytu: 110 m² + 100 m² terasa • Dispozícia: o Kuchyňa spojená s obývacou izbou o 3 samostatné nepriechodné spálne o Kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom o Samostatné WC o Vstupná chodba s úložným priestorom • Poschodie: 4. (s výťahom) • Parkovanie: 2 parkovacie státia v podzemnej garáži v rámci domu ________________________________________ VÝHODY BÝVANIA NA ZÁMOCKEJ ULICI: • Prestížna lokalita – bývanie v historickom centre s jedinečnou atmosférou • Výhľad na Bratislavský hrad – dominantný prvok, ktorý zaručuje denný vizuálny zážitok • Kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, kaviarne, školy, MHD, zdravotné strediská • Skvelá dostupnosť – pešia vzdialenosť do historického jadra mesta, výborné spojenie MHD a rýchly prístup na obchvat • Zeleň a voľnočasové aktivity – hradné záhrady, promenáda popri Dunaji, cyklotrasy • Bezpečná a tichá zóna – aj napriek centrálnej polohe ponúka pokojné bývanie ________________________________________ CENA PRENÁJMU: • 1.800,- EUR / mesiac + 100,- EUR energie + 150,- EUR za jedno parkovacie miesto ________________________________________ DOSTUPNOSŤ: • Voľný ihneď • Dohodnite si obhliadku a zažite jedinečnú atmosféru tejto lokality na vlastné oči.

Realitná kancelária RE/MAX Expert tentoraz ponúka príležitosť pre viacčlenné rodinky! Na výbornej adrese, so skvelou občianskou vybavenosťou, pešou dostupnosťou do vzdelávacích zariadení určených deťom, či ostatnou občianskou vybavenosťou dôležitou pre denné fungovanie v Karlovej Vsi, na Novackého ulici. Vo výhradnom zastúpení klienta, máme pre Vás na predaj prakticky dispozične riešený 4-izbový byt s množstvom benefitov, z ktorých Vám dávame do pozornosti najmä: priestrannú loggiu, komoru pri kuchyni, veľkú vstupnú halu s priestrannou skriňou na kabáty, či pivničnú kobku. Na čistej ploche bytu 78,4 m2 bez loggie (+ krásnych cca 11 m2 a pivnica ďalšie takmer 3 m2) nájdete prerobený priestor, kde si každý člen príde na svoje. Nehnuteľnosť sa nachádza na ideálnom 4. poschodí zo 6tich. Bytový dom už prešiel čiastočnou rekonštrukciou, je zateplený s vymenenými stúpačkami a čistými spoločnými priestormi. Po vstupe do nehnuteľnosti Vás očarí priestranná vstupná hala, v rámci ktorej je umiestnená kúpeľňa a samostatné WC. Zo vstupnej haly vchádzame do prvej izby. Či už bude slúžiť ako detská, alebo pracovňa, necháme na Vaše cítenie. :) Obývacia izba tvorí jadro nehnuteľnosti a je z nej vstup do zvyšných miestností v byte, vrátane vstupu na loggiu. Na loggiu je tak isto prístup aj z kuchyne, ktorá ako bonus má už spomínanú komoru. Posledné 2 izby v byte sú nepriechodné, pričom do tej menšej (detskej izby) vstupujete chodbičkou, s na mieru osadenou knižnicou. Dispozíciu tejto nehnuteľnosti najlepšie pochopíte na pôdoryse, alebo po vzhliadnutí videoobhliadky, ktorá je súčasťou inzercie. Celá nehnuteľnosť bola pred pár rokmi kompletne kvalitne prerobená (r.2013/2014), vrátane elektriky, kúpeľne a toalety, a zariadenia na mieru (rolldory v izbách, knižnica, či celá kuchynská linka). Nehnuteľnosť sa predáva zariadená - ako vidieť na fotografiách -ale pri tejto slušnej výmere stále máte priestor na "doladenie" podľa vlastných predstáv. Vzdušnosť miestností, či svetelnosť je niečo, čo oceníte pri osobnej návšteve, praktický a funkčný nábytok Vám ušetrí čas a prostriedky nutné na rekonštrukciu a vlastné dekorácie a detaily dotvoria z tejto nehnuteľnosti Váš skutočný domov. Navyše, ak patríte medzi náročnejších klientov a chcete mať v blízkosti parkovanie v suchu a teple, máme pre Vás v ponuke na predaj v dosahu pár krokov (Adámiho ulica) od bytového domu aj garáž, kde spokojne zaparkujete svojho 4kolesového miláčika bez nutnosti obiehať okolité ulice aby ste príkladne zaparkovali. Cena garáže v parkovacom dome je 46.000,- EUR. LOKALITA: Lokalita, v ktorej Vám danú nehnuteľnosť ponúkame, je medzi obyvateľmi Karlovej Vsi veľmi obľúbená, nakoľko ide o začiatok tejto mestskej časti. Ste na skok v dopravnom uzle Karlovky, odkiaľ je výborná dostupnosť či do centra mesta, alebo na diaľničný obchvat (všetky smery SK, CZ, AT, HU). Vybavenosť obchodmi v pešom dosahu je tak isto skvelá: supermarkety, potravinové reťazce, reštauračné zariadenia, kaderníctva.. Školy a škôlky sú v tejto mestskej časti samozrejmosťou. Tak isto Vás a vaše ratolesti určite poteší multifunkčný park na Karloveskej ulici, v pešom dosahu od čoskoro Vášho nového bývania. :) Takže, tráviť voľný čas na čerstvom vzduchu môžete nielen na vlastnom veľkom balkóne. Ak sa Vám táto nehnuteľnosť páči, ale necítite istotu z hľadiska financovania a podmienok bánk v súčasnosti - je Vám samozrejme k dispozícii náš špičkový finančný poradca, s ktorým bez pochýb doladíme kúpu nehnuteľnosti do šťastného konca. Ak hľadáte priestranné bývanie v rámci Karlovej Vsi, ktoré budete zbožňovať tak z hľadiska okolia, susedov, či dostupnosti - pozývam Vás na osobnú obhliadku, možno toto je to pravé miesto pre Vás.

HERRYS - Na predaj priestranný 4-izbový byt v Novostavbe pri ramene Dunaja Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj výnimočný 4-izbový byt v komornom bytovom dome so súkromným detským ihriskom, situovanom na začiatku Dlhých Dielov v tichej lokalite plnej zelene, len pár minút od dunajského ramena.Byt s veľkorysou výmerou sa nachádza na 2. poschodí 5-poschodového tehlového bytového domu s výťahom a kamerovým systémom, skolaudovaného v roku 2007. Obyvatelia majú k dispozícii súkromnú záhradu s ihriskom a posedením, ktorá vytvára príjemné a bezpečné prostredie pre rodiny.K bytu patria dva priestranné balkóny s celkovou plochou 24,45 m², orientované na východ a západ.Vykurovanie je riešené ústredným kúrením cez radiátory. V byte je nainštalovaná klimatizačná jednotka. Podlahy v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové, v ostatných častiach bytu je keramická dlažba. K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži za 30 000 €.Byt sa predáva s kompletne zariadenou kuchynskou linkou a nábytkom vrátane spotrebičov (elektrická rúra, sklokeramická varná doska, digestor, umývačka riadu, chladnička, mraznička, práčka, klimatizácia).•Úžitková plocha bytu 161,51 m2: byt 137,06 m2, balkóny 24,45 m2 •Mesačné prevádzkové náklady: správcovské poplatky 260 EUR, elektrina 22 EUR, •Orientácia: V (kuchyňa s jedálňou, obývačka), Z (spálne) BENEFITY •Priestranný byt s dvoma veľkými balkónmi •Výborná lokalita na začiatku Dlhých Dielov s dobrou dostupnosťou do centra BA •Súkromná záhrada s detským ihriskom a posedením výhradne pre rezidentov •Pokojný bytový dom s nízkym počtom bytových jednotiek •Kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom •Bytový dom s kamerami a videovrátnikom DISPOZÍCIA Byt pozostáva z:•priestrannej predsiene s dostatkom priestoru a šatníkom - 11,2 m2 •kuchyne s jedálňou (z kuchyne je prístupná komora) - 29,3 m2 •obývacej izby s rolldoorom - 31,36 m2 •1. spálne s veľkým šatníkom - 17,4 m2 + 6,2 m2 •2. spálne - 13,4 m2 •3. spálne - 12,9 m2 •kúpeľne s sprchovým kútom, vaňou a WC - 8,3 m2 •samostatného WC - 2,6 m2 •chodby - 4,4 m2 •2 priestranných balkónov - 24,45 m2 LOKALITA Matejkova ulica na Dlhých Dieloch je známa pokojným bývaním v bezprostrednej blízkosti prírody. Okolie ponúka množstvo zelene, ihrísk, kompletnú občiansku vybavenosť, školy a škôlky. Rýchla dostupnosť do centra Bratislavy aj pohodlné spojenie MHD robia z tejto lokality skvelé miesto pre aktívny mestský život. Blízkosť dunajského povodia poskytuje možnosti na prechádzky, cyklistiku aj relax v prírode. CENA 479 000,- EUR vrátane právneho servisuMožnosť dokúpenia parkovacieho miesta v podzemnej garáži za 30 000 EUR. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS. V inzeráte sú použité vizualizácie.

HERRYS – Na predaj 3-izbový apartmán s možnosťou zmeny na 4-izbový, projekt K Železnej studienke Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj elegantný 3-izbový apartmán s veľkorysou dennou zónou s možnosťou prerobenia na 4-izbový, v rezidenčnom projekte K Železnej studienke, ktorý sa nachádza v obľúbenej lokalite na rozhraní mesta a prírodného parku. Apartmán sa nachádza na 3. podlaží bloku A a zaujme najmä svojím kvalitným dispozičným riešením, vzdušnými miestnosťami a vysokým štandardom vyhotovenia. Na apartmáne je možné zriadiť aj trvalý pobyt. úžitková plocha: 118,08 m2 (100,99 m2 apartmán + 17,89 m2 balkón) orientácia: západ cena za pivničnú kobku od 9 335,70 EUR s DPH cena za garážové státie 36 900 EUR s DPH Možnosť kúpy apartmánu:•ako holobyt – v aktuálnej ponúkanej cene, •alebo v štandarde podľa vizualizácií – vrátane interiérového vybavenia, povrchových úprav, nábytku na mieru a dizajnových prvkov, za celkovú cenu 631 330,30 EUR s DPH. BENEFITY •veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom – zabezpečujú tiché, svetlé a vzdušné interiéry •vlastná plynová kotolňa na 1PP •teplovodné podlahové vykurovanie •stropné chladenie typu FANCOIL vrátane koncových zariadení DAIKIN zapustených v podhľade •rekuperácia vzduchu v každej obytnej miestnosti •vyhľadávaná lokalita pri prírodnej zóne •privátna záhrada iba pre rezidentov •priame napojenie na lesopark a ihriská – ideálne na každodenný pohyb a víkendové aktivity •rýchla dostupnosť do centra mesta aj k hlavným dopravným ťahom •možnosť prerobenia na 4-izbový DISPOZÍCIA vstupná hala, spálňa, samostatná toaleta, spálňa s kúpeľnou so sprchovým kútom a WC, samostatná kúpeľňa s vaňou a WC, komora, obývacia izba spojená s kuchynským kútom a jedálenskou časťou, vstup na balkón LOKALITA Rezidencia K Železnej studienke sa nachádza v tichej časti pri vstupnej bráne do lesoparku, ktorý ponúka bohaté možnosti na oddych, šport a prechádzky v prírode. Táto lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave vďaka výnimočnej kombinácii prírodného prostredia, výbornej dostupnosti a rozvinutej občianskej vybavenosti v okolí Patrónky, Mlynskej doliny a Starého Mesta. Priamo pri projekte sa nachádza zastávka MHD so spojmi do centra aj na ostatné mestské časti. V širšom okolí sa nachádza viacero predškolských (Škôlkáreň, Dúhová škôlka Westend Gate, Škôlka pri lese)a školských zariadení, obľúbené športoviská, reštaurácie a obchodné centrá (napr. Kaufland Patrónka, Cubicon, OC Bory, Tesco Galeria). Zásadným benefitom pre budúcich rezidentov je aj pripravovaný zámer Bratislavského samosprávneho kraja na Patrónke, kde má vzniknúť nové centrum vzdelávania, inovácií a komunitných služieb pre rodiny s deťmi v areáli bývalého internátu. Projekt rozšíri ponuku škôl, voľnočasových aktivít a verejne prístupných priestorov v tejto časti mesta. CENA Holobyt = 571 861,69 EUR s DPHŠtandard podľa fotografií = 631 330,30 EUR s DPH(vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Realitná kancelária Tom & Tiles Vám exkluzívne ponúka na predaj veľkorysý 4 izbový byt v lukratívnej lokalite na Dulovom námestí, Bratislava - Nivy. Byt je výborne dispozične riešený a príjemne presvetlený. Jedná sa o byt s najväčšou výmerou v danej zástavbe a na trh sa byt v týchto parametroch dostane veľmi zriedkavo. BYT: Nachádza sa na 5.poschodí (celkovo 6) s výťahom. Bytový dom je zrekonštruovaný - fasáda/zateplenie, vstup, výťah. Podlahová plocha bytu: 120 m2 Balkóny: 4 m2 Pivnica: 2,5 m2 Byt pozostáva zo: - vstupnej predsiene - priestrannej obývacej izby - samostatnej kuchyne - 3 samostatných izieb - kúpeľne s rohovou vaňou, sprchovacím kútom a toaletou Pozrite si aj virtuálnu obhliadku nehnuteľnosti v prílohe ponuky. LOKALITA: Byt je situovaný v aktuálne najvyhľadávanejšej časti Bratislavy - Nivy. Lokalita bytu zabezpečuje pokojné bývanie na skok od centra mesta a disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou a pestrými možnosťami na aktívne trávenie voľného času. Lokalita poskytuje taktiež výbornú dopravnú dostupnosť do ostatných častí Bratislavy a napojenie na diaľnicu. CENA: 499 000 EUR vrátane kompletného odborného a právneho servisu realitnej kancelárie Tom & Tiles V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle 0940 607 143 alebo emailom: siffalovic@ttre.sk Text a fotografie sú majetkom a autorským dielom realitnej spoločnosti Tom & Tiles

Exkluzívne ponúkame na predaj zrekonštruovaný priestranný 4-izbový byt s lodžiou na Švabinského ulici v Bratislave - Petržalke. Byt s výmerou 82,33 m2 + loggia o výmere 3,50 m2 sa nachádza na prvom poschodí (2. nadzemnom podlaží) osemposchodového zatepleného bytového domu s výťahom, je orientovaný na severozápad (obývacia izba a spálňa) a na juhovýchod do vnútrobloku (kuchyňa a detské izby). Byt pozostáva z priestrannej vstupnej haly s rolldorom, murovanej kúpeľne so sprchovacím kútom, samostatného WC, priestrannej obývacej izby, kuchyne s východom na lodžiu, dvoch detských izieb a rodičovskej spálne. Všetky izby sú nepriechodné. K bytu prislúcha tiež pivničná kobka na prízemí. Rekonštrukcia bytu zahŕňa výmenu pôvodných drevených okien a balkónových dverí za plastové, výmenu kuchynskej linky a kuchynských spotrebičov, vymurovanie kúpeľne a WC, výmenu vchodových a interiérových dverí, nové podlahy. Bytový dom je vo veľmi dobrom stave, kompletne zateplený, má zrekonštruovaný vstupný vestibul, nový výťah, spoločné priestory sú upravené a čisté. Na každom poschodí sa nachádzajú vždy len dva byty. Obľúbená a vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou v bezprostrednom okolí a vynikajúcou dostupnosť do centra mesta. Kontakt: Mgr. Alexander Fotta, 0905/510 346, fotta.alexander@gmail.com

Realitná kancelária Neibrs vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj výnimočný 4-izbový byt v prémiovom projekte LIGET, jednom z najarchitektonickejších a najžiadanejších rezidenčných projektov Bratislavy. Byt v dizajnovom prevedení DARK LINE spája elegantný dizajn, moderné technológie a atraktívnu lokalitu v jednej z najzelenších častí Petržalky. V cene je zahrnutý kompletný štandard vrátane kuchynskej linky, vstavaných skríň a šatníka. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: + Úžitková plocha: 99,93 m² + Celková plocha: 112,35 m² + Balkóny: 7,24 m² + 4,92 m² + Sklad: 2,17 m² (na rovnakom podlaží) + Poschodie: 3. NP / výťah + Svetlá výška stropov: 2,65 m + Orientácia: juh, západ + Novostavba + nadrozmerné parkovacie miesto v cene + nehnuteľnosť je vedená na LV ako nebytový priestor, čo je pri tomto type objektov bežné. DISPOZÍCIA: + Denná časť s kuchyňou a jedálňou (36,95 m²) + Hlavná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou + Dve samostatné izby (ideálne ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská) + Samostatná kúpeľňa a WC + Priestranná vstupná hala s úložným priestorom + Dva balkóny s prístupom z obývačky aj izby VYBAVENIE A ŠTANDARD: + Dizajnové prevedenie DARK LINE – tmavé drevo-dekory, čierne akcenty, prémiové materiály + Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie s vlastným termostatom + Kuchynská linka so spotrebičmi BORA (varná doska s integrovaným odsávaním) + Hliníkové okná s trojsklom, elektrické tienenie + Smart Home systém Luxon – ovládanie kúrenia, tienenia a svetiel cez aplikáciu + Rekuperácia vzduchu + Interiérový návrh: architektka Lucia Mikitová O PROJEKTE LIGET: Projekt LIGET predstavuje spojenie moderného mestského života s prírodou. Prémiová lokalita s dokonalou dostupnosťou, kvalitná architektúra a tiché prostredie robia z tohto projektu ideálne miesto na život. V blízkosti centrum mesta, Sad Janka Kráľa, Aupark, Dunaj, cyklotrasy a električková trať Zeleň, komunitné priestory a nadštandardné spoločné priestory Kvalitná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti BONUS: V cene je zahrnutý kompletný štandard, kuchyňa, spotrebiče, vstavané skrine a šatník. CENA: Info v RK VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: + Prémiový projekt v centre Petržalky + Moderný dizajn v štýle DARK LINE + Stropné chladenie + podlahové kúrenie + Inteligentná domácnosť + Blízkosť centra, Auparku a Sadu Janka Kráľa COPYRIGHT Neibrs, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Neibrs

Hľadáte nové bývanie v Bratislave, ktoré spája pokoj, dostupnosť a moderný štýl? Projekt RNDZ2 predstavuje dva elegantné bytové bloky, ktoré nadväzujú na úspešný rezidenčný komplex RNDZ, situovaný len cez cestu. Spoločne vytvárajú kompaktnú a priateľskú komunitu v jednej z najobľúbenejších mestských častí – Rača. Čo RNDZ2 ponúka: Široký výber bytov: 1- až 4-izbové byty s výmerou od 33 m² do 103 m² Kvalitné spracovanie: moderné materiály, premyslené dispozície Rodinná atmosféra: tiché prostredie s dôrazom na komunitu Skvelá dostupnosť: rýchle spojenie k električke v Rači aj do prírody v okolí Krásňan Lokalita – Rača – Východné - Pri Šajbách: Tiché prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou. Ideálne pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí hľadajú harmonické bývanie s mestským komfortom a dotykom prírody. Cenová dostupnosť a financovanie: Ceny bytov už od 219 032 € Možnosť financovania cez hypotekárny úver – radi vám pomôžeme s výberom najlepšej možnosti Viac informácií: Web: www.rndz2.sk Kontakt: +421 903 992 929 Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobné stretnutie. Vaše nové bývanie Vás čaká v RNDZ2!

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj exkluzívny 4-izbový apartmán v nadštandardnom rezidenčnom projekte Premiére na Šancovej ulici. Tento apartmán s krásnym výhľadom na panorámu Bratislavy vyniká priestrannou terasou s jacuzzi a letnou krytou kuchyňou. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -Výmera: apartmán - 125,35 m2 -Výmera: pivnica - 12,40 m2 -Výmera: terasa - 41,18 m2 -poschodie 20/23 -počet izieb: 4x -počet kúpeľní: 2x -počet WC: 2x -2x parkovacie státie v podzemnej garáži (možnosť dokúpenia aj tretieho parkovacieho státia) -klimatizácia v každej izbe -foyer s recepciou a spoločné priestory TOP 5 VÝHOD: -exkluzívna rezidencia s krásnymi výhľadmi -funkčná dispozícia s nábytkom na mieru a množstvom odkladacieho priestoru -veľkorysá výmera doplnená o krásnu terasu s jacuzzi, zimnou záhradou a letnou krytou kuchyňou -orientácia na tri svetové strany s panorámou Bratislavy -master bedroom so samostatným šatníkom a kúpeľňou LOKALITA A PARKOVANIE: Nehnuteľnosť ponúka kombináciu moderného komfortného bývania a perfektnej dostupnosti do centra mesta. Byt poskytuje maximálny pocit súkromia a krásne výhľady. Táto lokalita zabezpečuje aj dobré dopravné spojenie, či už autom, MHD, alebo vlakom, nakoľko hlavná vlaková stanica je v pešej dostupnosti. V blízkosti bytového domu sa nachádza zrekonštruovaný park Račianske Mýto, potraviny, ako aj reštaurácie a kaviarne. Parkovanie je zabezpečené dvomi, prípadne tromi parkovacími státiami v podzemnej garáži a formou rezidentského parkovania na ulici. ZARIADENIE: -mobiliár sa predáva na základe individuálnej dohody -kuchyňa, barový pult, vstavané spotrebiče značky ELECTROLUX: kávovar a umývačka riadu, -rúra SIEMENS -americká chladnička LG s výrobníkom ľadu -soundsystem JBL -Smart TV LG - 4x -Wifi v každej izbe + optika v každej izbe -klimatizácia MITSHUBISHI -interiérové tienenie HELLA -exteriérové tienenie screenmi značky HELLA -protihmyzové sieťky HELLA -kompozitové vodeodolné podlahy v prevedení dub (uloženie fishbone) a betón -kompletný vstavaný nábytok na mieru -obe detské postele rozťahovacie na 180x200 - 2x WC LAUFEN + batérie GROHE -práčka a sušička Samsung -ručne vyrobená prémiová manželská posteľ STEARNS & FOSTER -nábytok na terase/zimnej záhrada - gauč, stolík, jedálenský stôl a 4 stoličky značky AMALIA -podsvietená bioklimatická pergola značky HELLA -trojuholníková jacuzzi značky CANADIAN SPA (model Manta) -elektricky gril s podstatvcom značky SAGE -letná kuchyňa - piecka na pizzu značky G3Ferrari, zabudovaný výčap na pivo značky LINDE, chladnička GUZZANTI CENA: Cena bytu: 995.000 EUR Cena pivnice: 30.000 EUR (povinnosť kúpy), možnosť dokúpenia druhej pivnice o výmere 8,15 m2 za cenu 25.000 EUR Cena parkingu: á 45.000 EUR (možnosť kúpy až troch parkovacích státí) V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Ponúkame vám exkluzívne na predaj priestranný 4-izbový byt v pôvodnom stave s južnou orientáciou, vďaka ktorej je byt počas celého dňa príjemne presvetlený, a s nádherným panoramatickým výhľadom na Dunaj. Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najlepších lokalít Starého Mesta na ulici Arm. gen. Ludvíka Svobodu, v bezprostrednej blízkosti projektov Zuckermandel, Vydrica a River Park. Byt je situovaný na 9. poschodí bytového domu, čo v kombinácii s južnou orientáciou zabezpečuje výnimočný svetelný komfort, otvorené výhľady a vysokú mieru súkromia. Vzhľadom na pôvodný stav ponúka ideálnu príležitosť na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, pričom dispozícia umožňuje aj prestavbu na moderný a veľkorysý 3-izbový byt. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - Rozloha bytu: 73 m² - Loggia: 14 m² s výhľadom na Dunaj - Dispozícia: 4-izbový byt (možnosť úpravy na 3-izbový) - Poschodie: 9. poschodie - Južná orientácia – veľmi svetlý byt - Byt v pôvodnom stave – ideálny na rekonštrukciu - Loggia prístupná z dennej časti TOP 5 VÝHOD: - Južná orientácia a výnimočná svetlosť bytu počas celého dňa - Panoramatický výhľad na Dunaj – nadčasová a neopakovateľná hodnota - Prestížna adresa Starého Mesta – bezprostredná blízkosť Zuckermandelu, Vydrice a River Parku - Variabilita dispozície – možnosť rekonštrukcie a úpravy na 3-izbový byt - Silný investičný potenciál v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy LOKALITA A PARKOVANIE: Ulica Arm. gen. Ludvíka Svobodu patrí medzi najlukratívnejšie lokality Starého Mesta, kde sa stretáva historický charakter centra mesta s modernou architektúrou nábrežných projektov. V pešej dostupnosti sa nachádza promenáda pri Dunaji, reštaurácie, kaviarne, obchody, galérie, kultúrne a spoločenské podujatia, ako aj kompletná občianska vybavenosť. Výborná dostupnosť MHD a rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy zabezpečujú pohodlné mestské bývanie. Parkovanie je vonkajšie, verejné a určené výhradne pre rezidentov. Parkovanie verejnosti je v tejto lokalite zakázané, čo zabezpečuje vyšší komfort a lepšiu dostupnosť parkovacích miest pre obyvateľov. NÁZOR FEDORS GROUPU: Tento južne orientovaný 4-izbový byt s veľkorysou loggiou a výhľadom na Dunaj predstavuje výnimočnú príležitosť v absolútnej top lokalite Bratislavy. Vďaka svetlosti, polohe, možnosti rekonštrukcie a silnému investičnému potenciálu je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá prémiové bývanie alebo dlhodobú investíciu s vysokou pridanou hodnotou.

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj jedinečný 4-izbový byt situovaný v modernom rezidenčnom projekte na Budkovej ulici na bratislavskom Hradnom kopci. Ide o jednu z najlepších a najvyhľadávanejších lokalít v Bratislave, ktorá vyniká kombináciou prestížneho prostredia a bezprostrednej blízkosti prírody. Byt je kompletne zariadený a premyslene navrhnutý tak, aby poskytoval maximálny komfort pre rodinné bývanie. Súčasťou dispozície je aj priestranná master bedroom so šatníkom a vlastnou kúpeľňou, ktorá prináša nadštandardné súkromie. Nehnuteľnosť dopĺňa krásny výhľad na Kamzík, ktorý umocňuje atmosféru pokojného a kvalitného bývania na Hradnom kopci. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA - Celková výmera: interiér 105 m² + balkón 7,5 m² - Počet izieb: 4 - Počet kúpeľní: 2 - Počet WC: 2 - Stav bytu: kompletne zariadený - Technológie: podlahové kúrenie, klimatizácia TOP 5 VÝHOD - Exkluzívna lokalita Budkovej ulice na Hradnom kopci s vysokou rezidenčnou hodnotou - Kompletne zariadený 4-izbový byt s premyslenou a rodinne vhodnou dispozíciou - Master bedroom so šatníkom a vlastnou kúpeľňou pre maximálne pohodlie - Podlahové kúrenie a klimatizácia, zabezpečujúce celoročný tepelný komfort - Výhľad na Kamzík a pešia dostupnosť Horského parku LOKALITA A PARKOVANIE Budkova ulica patrí medzi najprestížnejšie adresy bratislavského Hradného kopca. Lokalita vyniká kombináciou pokojného rezidenčného prostredia, množstva zelene a bezprostrednej blízkosti Horského parku, ktorý poskytuje ideálne podmienky na prechádzky, šport a relax. Napriek prírodnému prostrediu je centrum mesta pohodlne dostupné, čo zabezpečuje praktické spojenie komfortného bývania a mestského života. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za 60 000 €. NÁZOR FEDORS GROUP Tento byt na Budkovej ulici v sebe spája výnimočnú lokalitu, priestrannú dispozíciu, moderné technológie a kompletné zariadenie. Je ideálnou voľbou pre rodiny aj náročnejších klientov, ktorí hľadajú prémiové bývanie s dlhodobou hodnotou v jednej z najlepších častí Bratislavy.

FEDORS GROUP vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORS GROUP ponúka exkluzívne na predaj reprezentatívny 4-izbový apartmán s vysokými stropmi a krásnym výhľadom na Dunaj v bezprostrednej blízkosti Downtownu v novom lukratívnom projekte v centre mesta. Výnimočná architektúra, vysoký technologický štandard stavby, prémiové, dizajnové zariadenie, fantastická lokalita s bezprostrednou komunikáciou s mestom. Apartmán samotný je naozaj znamenitý a pôsobí nadčasovo, širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a priestoru. Pri realizácii interiéru boli použité prémiové materiály a dizajnové kúsky od prestížnych talianskych výrobcov nábytku. Kuchyňa a šatníkové skrine od Molteni, solitéry od značiek Bontempi Casa, Ozzio Italia či pohovka a postele od svetoznámych výrobcov nábytku najvyššej kvality ako Dada, Flexform a Ditre Italia. V tomto úchvatnom apartmáne na 8-mom poschodí bude mať nový majiteľ pocit, že žije v oblakoch. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha: 148,1 m2 ( 115,8 m2 apartmán + 27 m2 terasa + 5,3 m2 pivnica ) - poschodie: 8/9 - počet izieb: 4 - prémiová novostavba - 2x kúpeľňa - 2x toaleta - bidet - podlahové vykurovanie - stropné chladenie - maximálne komfortná terasa s krásnym výhľadom - 2x nadštandardné parkovacie garážové státie - perfektná lokalita s obrovským potenciálom v blízkosti Downtownu - vysoký technologický štandard stavby - hliníkové okná s izolačným trojsklom - hliníkové exteriérové žalúzie - luxusné dizajnové zariadenie K bytu prislúchajú dve nadštandardné parkovacie garážové miesta v cene + 65.000 € za každé miesto. Budova má energetický certifikát A LOKALITA A PARKOVANIE: Novostavba sa nachádza v absolútnom centre v tesnej blízkosti moderného Downtownu. Lokalita ponúka vynikajúcu dostupnosť do všetkých častí mesta, zastávka MHD je priamo pred budovou. Na terasách, v reštauráciách a kaviarňach v neďalekom nákupnom centre Eurovea alebo priamo v Starom Meste Vás čaká nielen skvelé jedlo a pitie, ale aj hodiny zábavy s kamarátmi, či s rodinou. Aktívny oddych je najlepší oddych. Stačí na bicykli prejsť cez Most Apollo, alebo cez Prístavný most a ocitnete sa na Petržalskej hrádzi, ktorá lemuje jedinečné lužné lesy a mŕtve ramená Dunaja a dovedie Vás na vínko v Rakúsku, alebo naopak do Danubiany a Maďarska. Toto miesto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po životnom štýle spojenom s mestským komfortom a eleganciou. V garáži sú k dispozícii dve naozaj mimoriadne komfortné parkovacie garážové státia s množstvom bonusového úložného priestoru, kde môže nový majiteľ parkovať aj s tretím autom. Pre návštevy sú pred budovou k dispozícii vonkajšie parkovacie miesta. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre život - širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a otvoreného priestoru - strategicky vynikajúca lokalita v absolútnom centre zabezpečuje bezprostrednú interakciu s mestom - prémiový interiér a kompletné dizajnové zariadenie od prestížnych svetoznámych výrobcov nábytku - vysoký technologický štandard stavby a interiéru pre komfortné fungovanie modernej rodiny V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Prémiový 4-izbový byt s terasou a panoramatickým výhľadom na mesto a hradný kopec Ponúkame Vám exkluzívne na predaj reprezentatívny 4-izbový byt s terasou a krásnymi panoramatickými výhľadmi na mesto a hradný kopec. Nehnuteľnosť sa nachádza v prémiovom, práve skolaudovanom projekte vo vyhľadávanej lokalite širšieho centa v Ružinove. Výnimočná architektúra, vysoký štandard stavby, fantastická lokalita s bezprostrednou komunikáciou s mestom. Byt samotný je naozaj znamenitý a pôsobí nadčasovo, širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a priestoru. Vďaka najžiadanejšej juhozápadnej orientácii a vďaka umiestneniu na 7-mom poschodí bude mať nový majiteľ pocit, že žije v oblakoch. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha: 117.12m2 ( 97,84 m2 byt + 7,56 m2 terasa + 3,84 m2 balkón + 7,88 m2 pivnica ) - poschodie: 7/8 - počet izieb: 4 - 1x kúpeľňa - 1x toaleta - podlahové vykurovanie - klimatizácia - maximálne komfortná terasa s krásnym výhľadom - balkón - 2x parkovacie garážové státie - perfektná lokalita v Ružinove - vysoký štandard - hliníkové okná s izolačným trojsklom a reflexnými fóliami K bytu prislúchajú dve parkovacie garážové miesta v cene + 35 000 € za každé miesto. K bytu prislúcha nadštandardná murovaná pivnica v cene + 10 000 €. Budova má energetický certifikát A LOKALITA A PARKOVANIE: Novostavba sa nachádza v širšom centre mesta v blízkosti moderného Downtownu. Lokalita ponúka vynikajúcu dostupnosť do všetkých častí mesta, zastávka MHD je priamo pred budovou v oboch smeroch. Autom do centra do 3 minút. Ružinov ponúka neobmedzené možnosti pre aktívny oddych, či už pre športovo ladených ľudí alebo milovníkov rôznych kultúrnych podujatí, ktoré sa pravidelne usporadúvajú v neďalekom parku Andreja Hlinku. Toto miesto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po životnom štýle spojenom s mestským komfortom a eleganciou. V garáži sú k dispozícii dve komfortné parkovacie garážové státia. Pre návštevy sú pred budovou k dispozícii vonkajšie parkovacie miesta. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre život - širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a otvoreného priestoru - strategicky vynikajúca lokalita v širšom centre zabezpečuje bezprostrednú interakciu s mestom - priestrannosť a komfort pre pohodlné bývanie celej rodiny alebo na vytvorenie domácich pracovných priestorov. - vysoký technologický štandard stavby a interiéru pre komfortné fungovanie modernej rodiny V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj luxusný 4-izbový byt v prémiovom projekte Eurovea Riverside na nábreží Dunaja. Táto nehnuteľnosť vyniká prémiovým spracovaním, exkluzívnym zariadením a materiálmi od renomovaného dizajnového štúdia FIVE STAR LIVING, dvomi terasami a krásnym výhľadom. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -Výmera: podlahová plocha bytu: 141 m2 -Výmera: balkón: 18 m2 a terasa 36 m2 -poschodie 3/8 -počet izieb: 4 (denná časť s preskleným balkónom orientovaná na Dunaj (juh), spálne s výstupom na terasu orientované na sever) -počet kúpeľní: 2 -samostatná servisná miestnosť / špajza (americká chladnička značky LG, práčka so sušičkou značky LG, policový systém) -3x parkovacie státie v podzemnej garáži (možnosť dokúpenia, jeden kus za 50.000 EUR) -veľká pivnica v suteréne (možnosť dokúpenia za 50.000 EUR) -stropné chladenie -podlahové kúrenie -exteriérové tienenie na elektronické ovládanie -prechod suchou nohou do nákupného centra Eurovea VYBAVENIE -veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom -dizajnový interiér od FIVE STAR LIVING -renomované značky Molteni&C, Kave Home, Haomy -drevené podlahy BAUWERK, dvere VIVA Porte -vstavané spotrebiče MIELE a LG -plynový kotol -frézovaný travertínový obklad v kúpeľniach -sanita DURAVIT, VILLEROY & BOCH, LAUFEN -batérie HANSGROHE LOKALITA A PARKOVANIE: Bývanie v Eurovea City predstavuje v rámci bratislavských nehnuteľností to najlepšie z najlepšieho. Byt poskytuje maximálny komfort, priamy výhľad na Dunaj, ticho, ale zároveň polohu v absolútnom epicentre nového downtownu. Mimoriadne obľúbená a žiadaná lokalita zabezpečuje aj dobré dopravné spojenie, či už autom alebo MHD. Eurovea Riverside je prepojená s obchodným centrom Eurovea a nábrežím Dunaja, kde sa nachádza všetko čo by ste si mohli želať, od potravín, cez obchody, kino, SND, fitness centrum až po reštaurácie a kaviarne. Parkovanie je možné dokúpiť k bytu priamo v podzemnej garáži. TOP 5 VÝHOD: -exkluzívna rezidenčná lokalita Eurovea City -priamy výhľad na nábrežie Eurovea City a Dunaj -veľkorysá výmera, pocit vzdušnosti, funkčne a jasne riešená dispozícia -komfortné parkovanie, možnosť kúpy až troch státí -prémiové zariadenie od renomovaných značiek V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Exkluzívne predáme 4 izbový kompletne zrekonštruovaný a krásne zariadený byt, Bratislava – Petržalka, v osobnom vlastníctve, 4 poschodie z 8, celková plocha 86,38 m2, z toho loggia 3,1 m2 a pivnica 1,72 m2 Byt: kompletná, totálna, luxusná rekonštrukcia bola dokončená v Decembri 2025, nové omietky, vymaľovaný, komplet nové medené rozvody elektriny, vody a odpadu, nová plávajúca podlaha v izbách, v chodbe a v kuchyni. V kúpeľni a wc je dlažba. Sadrokartónový strop s bodovými úspornými LED svetlami v celom byte, v kuchyni nové obklady a rozvody, nové radiátory Korado, nové moderné interiérové dvere a obložkové zárubne, nové kľučky, nové vypínače a zásuvky Legrand, bezpečnostné vchodové dvere, plastové okná s vnútornými žalúziami, klimatizácia zn. DAIKIN ZARIADENÝ - v kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče (chladnička s mrazničkou, rúra, el. varná doska, digestor, umývačka, drez), v byte sú vstavané skrine a nábytok Orientácia: sever, juh - príjemný slnečný byt Parkovanie: parkovanie pod domom Mestská doprava: Autobus: Hálova - 5min. peši - 83, 84, 88, 92, 99, 192, N95 Susedia: rôzne vekové kategórie, rodiny s deťmi, mladí ľudia aj starší občania. Siete: voda, elektrina Káblová televízia a internet: Optický internet a TV Popis domu: 8 poschodový zateplený a zrekonštruovaný panelový dom, brány na čip, výťah, bezbariérový prístup do domu Okolie: príjemné tiché prostredie s množstvom zelene a ponukou veľkého množstva vyžitia, materská škola blízko pri dome, detské ihrisko, zdravotné stredisko, zastávka MHD 5 min, kúpalisko Matadorka 5 min. autom, v blízkosti kompletná občianska vybavenosť : večierky, Billa, Lidl, TESCO, pošta, mäsiar, fitness, kaderníctvo, knižnica, kostol, reštaurácie, kaviarne, služby, zmrzlina, Incheba, Aupark... Poloha domu: príjemná lokalita, 8 min autom do CENTRA mesta, výborná dostupnosť služieb, výhodná poloha s dobrou dostupnosťou do centra aj na obchvat. Byt je kúpou VOĽNÝ. Odporúčanie: Vhodný pre ľudí hľadajúcich nádherný moderný kompletne zrekonštruovaný a zariadený byt k okamžitému nasťahovaniu. KOMPLET CENA: 349 990 € vrátane provízie RK, možnosť financovania cez hypotéku. Pre realitné kancelárie: Bez možnosti pridania do vašej ponuky.

Exkluzívne predáme 4 izbový kompletne zrekonštruovaný a krásne zariadený byt, Bratislava – Ružinov, v osobnom vlastníctve, 3 poschodie z 8, celková plocha 78,34 m2, z toho čistá plocha bytu 73,33 m2, balkón 3,51 m2 a pivnica 1,5 m2 Byt: kompletná, totálna, luxusná rekonštrukcia bola dokončená v Novembri 2025, nové omietky, vymaľovaný, komplet nové medené rozvody elektriny 3-fázová 400V, vody a odpadu, nová plávajúca podlaha v izbách, v chodbe a v kuchyni. V kúpeľni a wc je dlažba, sadrokartónový strop s bodovými úspornými LED svetlami v celom byte, v kuchyni nové obklady a rozvody, nové radiátory Korado, nové moderné interiérové dvere a obložkové zárubne, nové kľučky, nové vypínače a zásuvky Legrand, bezpečnostné vchodové dvere, plastové okná s vnútornými žalúziami, klimatizácia zn. DAIKIN ZARIADENÝ - v kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče (chladnička s mrazničkou, rúra, el. varná doska, digestor, umývačka, drez), v byte sú vstavané skrine a nábytok ako na fotkách Orientácia: severo-východ -príjemný slnečný byt Mesačný predpis: cca 135€ Parkovanie: verejné parkovanie Mestská doprava: 1 min. peši - Trolejbus: Trenčianska: 61, Autobus: Ružová dolina: 66, N 61 Susedia: rôzne vekové kategórie, rodiny s deťmi, mladí ľudia aj starší občania. Siete: voda, elektrina Káblová televízia a internet: Optický internet a TV Popis domu: 8 poschodový zateplený a zrekonštruovaný panelový dom, nová brána na čip, nové schránky, nový výťah, vymaľovaný, menené stúpačky Okolie: príjemné prostredie s množstvom vyžitia, veľa zelene, detské ihriská, zastávka MHD 1 min., LIDL, ROZADOL - lekáreň, reštaurácie, kaviarne, banky, pošta, fitness, Starý otec, materská škola, škola, služby, zmrzlina, trhovisko Miletička, Park Ružová dolina, kúpalisko Delfín, nemocnica Poloha domu: vyhľadávaná lokalita, 5 min autom do CENTRA mesta, výborná dostupnosť služieb, výhodná poloha s dobrou dostupnosťou do centra aj na obchvat. Byt je kúpou VOĽNÝ. Odporúčanie: Vhodný pre ľudí hľadajúcich nádherný moderný kompletne zrekonštruovaný a zariadený byt k okamžitému nasťahovaniu. NOVÁ KOMPLET CENA: 344 990 € ( Zľava 5000€ - pôvodná cena 349 990€) vrátane provízie RK, možnosť financovania cez hypotéku. Pre realitné kancelárie: Bez možnosti pridania do vašej ponuky.