Nehnuteľnosti na predaj, Bratislava-Dúbravka

Ponúkame Vám na predaj garáž na Agátovej ulici - Pri technickom skle v Bratislava-Dúbravka. Garáž o zastavanej ploche 29 m2 sa nachádza v radovej zástavbe garáži, 2 x brána, 1 dvojkrídlová kovová, 1 x kovové dvere. Konštrukcia objektu: panelová. Garáž je momentálne bez elektriky. Pozemok a garáž je v osobnom vlastníctve. list vlastníctva bez tiarch. Ihneď voľná. Cena 31 500 € PROVÍZIA PRE RK: + 1000 Eur. PROVÍZIA ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta) V prípade záujmu kontaktujte tel. číslo: 0903 163 025 / email: cocher@omnireal.sk

Ponúkame Vám na predaj samostatnú garáž na ul. Jura Hronca, v Bratislava-Dúbravka. Zastavaná plocha garáže 19 m2. V garáži sa nachádza montážna jama a elektrika. Pozemok je v osobnom vlastníctve. Dlhodobý nájomník 175/mesiac. Cena 43 750 € V prípade záujmu kontaktujte tel. číslo: 0903 163 025 / email: cocher@omnireal.sk PROVÍZIA PRE RK: + 1000,- EUR PROVÍZIA ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS NOTÁRSKE POPLATKY KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta)

Ponúkame na predaj pekný 4-izb. byt na ul. Sekurisova, Dúbravka. Výmera 81 m2, z toho je lodžia 4 m2 a pivnica na prízemí bytového domu 3 m2. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 4 s výťahom. Byt prešiel postupnou rekonštrukciou. Menili sa tu plastové okná a urobilo sa zasklenie lodžie. Nove plávajúce podlahy v celom byte okrem kuchyne, vymaľovaný. Kúrenie je centrálne, v byte radiátorové. Orientácia bytu je na S-J. Spálňa a 2 izby sú otočené na juh (Drobného), obývačka a kuchyňa na sever. Bytový dom Má 4 poschodia (plus prízemie), je panelový, s výťahom, zateplený. Na poschodí sú 2 byty, celkom 8 bytov vo vchode. Pozemok pod domom je vysporiadaný. Byt sa predáva nezariadený. Mesačné náklady na byt sú cca 220€. Lokalita má veľmi dobrú občiansku vybavenosť (menšie i väčšie nákupné centrá, školy a škôlky, zdravotné stredisko, polícia, gastro zariadenia) a tiež aj rôzne športoviská. Je tu aj viacero balíkoboxov (Alza, GLS, Packeta, Slovenská pošta) ako aj nabíjačka pre elektromobily (Lidl, Terno , Tesco). Nosnou dopravou je električka a autobus. Blízko domu sú 3 autobusové a 2 električkové zastávky. Dostupné sú do 5 minúť peši. Parkovanie autom je možné pred bytovým domom alebo v okolí na verejných parkovacích miestach. Cena bytu je 260.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 4.000,- Eur, spolu 264.000,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu.... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Ponúkame na predaj garsónku na ul. M. Schneidra Trnavského, Dúbravka. Výmera garzónky 22 m2 + veľká lodžia 8,5 m2, nachádza sa na 4.p./14 s dvomi výťahmi (náklady, osobný). K bytu prislúcha aj latková pivnica 2 m2. Byt prešiel v roku 2021 kompletnou rekonštrukciou: nové bezpečnostné protihlukové dvere, nové plastové okná, nové elektrické rozvody a skrinka. Interiér bytu je rozdelený do malej chodby, izby so spojeným výstupom do kuchynského kútu a samostatnej kúpeľne s toaletou. Rekonštrukcia vonkajšej lodžie bude súčasťou plánovanej rekonštrukcie bytového domu (v tomto alebo budúcom roku). V okolí domu je dostatok parkovacích miest. V blízkosti (1min) je dostupnosť MHD - električiek a autobusov. V okolí je hneď niekoľko potravín, benzínová stanica a v menšej vzdialenosti sa nachádza Dom služieb a obchodné centrum. Vo väčšej vzdialenosti sa nachádza OC Bory (ani nie 10 min autom), centrum mesta je podľa premávky 10-15min autom. Bývanie je vhodné pre jednotlivca alebo pár. Cena bytu je 159.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 3.000,- Eur, spolu 162.000,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu.... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt na ul. Gabavého, BA IV – Dúbravka s krásnym výhľadom. Výmera 55 m2 + pivnica v suteréne, nachádza sa na 9.p./12 v zateplenom panelovom dome, 3 x výťah. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej toalety, kúpeľne so sprchovacím kútom, priestrannej obývacej izby a spálne a samostatnej kuchyne. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou (8/2026) – nové elektrické rozvody, stierky, podlahy, sanita, interiérové dvere, kuchynská linka, dvere Mesačné náklady na bývanie: 160,- €/2 osoby + elektrina 25,-€ Bytový dom prešiel rekonštrukciou, výmena brány, zrekonštruovaný vstupný priestor vchodu, vchod a výťah je na elektronický čip. Lokalita: Kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednej blízkosti. Zastávka MHD je vzdialená 2 minúty chôdze, potraviny Lidl 5 minút. Pred domom sa nachádza zelené detské ihrisko a v blízkosti škôlka. Parkovanie je bezproblémové. Je to vyhľadávaná lokalita, neďaleko les. Do centra- 10minút autom. Cena nehnuteľnosti je 247.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 4.000,- Eur, spolu 251.000,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu.... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky..

Ponúkame na predaj rodinný dom s administratívnou budovou, dvojgarážou a veľkým pozemkom na ul. Na Vrátkach, Dúbravka. Výmera pozemku je 2070 m2, zastavaná plocha domu je 117 m2, zastavaná plocha administratívnej budovy s dvojgarážou je 117 m2. IS – mestská voda, elektrina, septik. Dom je dvojpodlažný, tehlový, zateplený (2015), čiastočne podpivničený (52 m2). Bol postavený okolo šesťdesiatych rokov, postupne však prešiel rekonštrukciou. Elektroinštalácia je medená, nové radiátory, podlahy sú drevené, kotol je na drevoplyn, tepelné čerpadlo, solárne panely s batériou, v obývačke sa nachádza aj krb, okná sú kombinácia – drevené, plastové. Na prízemí sa nachádza vstupná predsieň, chodba, kúpeľňa s WC, kuchyňa + špajza, 2 x izba. Na poschodí sa nachádza chodba, 3 x izba, šatník, kúpeľňa. Z jednej izby je vstup do podkrovia. Administratívna budova bola kolaudovaná v roku 2010, je postavená z poroblokov, je dvojpodlažná. Na prízemí sa nachádza dvojgaráž, kúpeľňa, kuchynka, izba. Poschodie má samostatný vstup, nachádza sa tu kúpeľňa, priestranná miestnosť s kuchynským kútom. Nehnuteľnosť je vhodná na rôzne využitie, bývanie viacpočetnej rodiny a súčasne aj podnikanie, prípadne aj dvojgeneračné využitie Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Ponúkame na predaj rodinný dom s administratívnou budovou, dvojgarážou a veľkým pozemkom na ul. Na Vrátkach, Dúbravka. Výmera pozemku je 2070 m2, zastavaná plocha domu je 117 m2, zastavaná plocha administratívnej budovy s dvojgarážou je 117 m2. IS – mestská voda, elektrina, septik. Dom je dvojpodlažný, tehlový, zateplený (2015), čiastočne podpivničený (52 m2). Bol postavený okolo šesťdesiatych rokov, postupne však prešiel rekonštrukciou. Elektroinštalácia je medená, nové radiátory, podlahy sú drevené, kotol je na drevoplyn, tepelné čerpadlo, solárne panely s batériou, v obývačke sa nachádza aj krb, okná sú kombinácia – drevené, plastové. Na prízemí sa nachádza vstupná predsieň, chodba, kúpeľňa s WC, kuchyňa + špajza, 2 x izba. Na poschodí sa nachádza chodba, 3 x izba, šatník, kúpeľňa. Z jednej izby je vstup do podkrovia. Administratívna budova bola kolaudovaná v roku 2010, je postavená z poroblokov, je dvojpodlažná. Na prízemí sa nachádza dvojgaráž, kúpeľňa, kuchynka, izba. Poschodie má samostatný vstup, nachádza sa tu kúpeľňa, priestranná miestnosť s kuchynským kútom. Nehnuteľnosť je vhodná na rôzne využitie, bývanie viacpočetnej rodiny a súčasne aj podnikanie, prípadne aj dvojgeneračné využitie Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

REALITY GOLD – Bratislava s.r.o. ponúka na predaj 1-izbový bezbariérový byt nachádzajúci sa v mestskej časti Bratislava – Dúbravka, v pokojnom obytnom prostredí s množstvom zelene. Orientácia bytu je do ticha, mimo rušných komunikácií, čo zaručuje príjemné a nerušené bývanie. Charakteristika bytu: • 1-izbový byt • bezbariérový prístup • čiastočná rekonštrukcia • vstup z chodníka priamo na terasu • z terasy je priamy vstup do bytu • terasa vhodná na oddych alebo posedenie Výmera: 29,70 m² Právny stav: Byt je na liste vlastníctva evidovaný ako nebytový priestor. V bytovom dome sa nachádzajú dva takéto byty ( nebytové priestory). Po kúpe je možné doriešiť zmenu užívania na ateliér prípadne byt). Bytový dom a lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v zabehnutej a vyhľadávanej lokalite Dúbravky, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, služby, školy, zdravotnú starostlivosť, MHD aj rýchle napojenie na centrum mesta. Okolie je bohaté na zeleň a ponúka možnosti na prechádzky, šport a relax. Vhodné ako: • pokojné bývanie • investícia na prenájom • bezbariérové riešenie pre seniorov alebo osoby so zníženou mobilitou Cena 96.000,-€ Viac informácií prípadne obhliadku Vám radi zabezpečíme na t.č. 0905/491 888, 0905 338 888.

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Jana Nejedlíková, kontakt: 0948 490 041, nehnuteľnosť s ID: BA-72078: Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s lodžiou v pôvodnom stave, vyprataný, pripravený na rekonštrukciu, v obľúbenej lokalite Bratislava, Dúbravka, Fedákova ulica. Podlahová plocha bytu je 53 m2 vrátane pivničnej kobky, plus zasklená lodžia. Byt sa nachádza na najvyššom, 8. poschodí v zrekonštruovanom panelovom bytovom dome. DISPOZÍCIA: Vstupná predsieň, kuchyňa, 2 nepriechodné izby, jedna s výstupom na lodžiu, zasklená lodžia, kúpeľňa, samostatné WC. Na prízemí bytového domu je pivničná kobka. Byt je orientovaný na západnú stranu, svetlý, teplý, dobrý výhľad. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt má plastové okná, lodžiu zasklenú plastovými oknami a bezpečnostné dvere. Inak je úplne v pôvodnom stave, vyprataný, vyprataná aj kuchynská linka, pripravený na rekonštrukciu. BYTOVÝ DOM: 8-poschodový panelový bytový dom je udržiavaný, zrekonštruovaný. Dom je zateplený, má zrekonštruovanú strechu, vymenené stúpacie rozvody, vynovené vstupné priestory, bránu na čip. LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej, pokojnej a príjemnej lokalite, ktorá je ako stvorená pre rodiny s deťmi. Blízke okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Neďaleko je základná škola, park, zdravotné stredisko, viaceré detské ihriská, obchodný dom Saratov, zastávky MHD. NÁZOR MAKLÉRA: - priestranný byt s dobrou dispozíciou a zasklenou lodžiou - k dispozícii hneď po kúpe - môžete si vytvoriť krásne bývanie podľa vlastných predstáv, s rekonštrukciou môžete začať hneď po kúpe - skvelá lokalita s občianskou vybavenosťou, veľa zelene - rýchla dostupnosť autom na diaľnicu - les v blízkosti, turistika, cykloturistika, vyhliadka na Devínskej Kobyle Energetická trieda B. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Realitná kancelária HALO reality a Iveta Molnárová, kontakt: 0903 379 150, nehnuteľnosť s ID: BA-73816: Ponúkame Vám na predaj práve dokončený, kompletne zrekonštruovaný 2 izbový byt s rozlohou 52,56 m2s pivnicou, ktorý je kvalitne a nadštandardne zariadený - Stačí kefka na zuby a môžete bývať. Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Bratislava IV - Dúbravka, Ožvoldíkova ulica. Nehnuteľnosť sa nachádza na 8/8. NP (7. poschodí) v zateplenom bytovom dome s výťahom. Vychutnajte si komfort bývania v nehnuteľnosti ktorá má príjemnú východnú orientáciu. Lokalita ponúka komfortné a kvalitné bývanie v bezprostrednej blízkosti prírody, pričom zároveň poskytuje výbornú dostupnosť do centra mesta. Nehnuteľnosť je na skok od vyhliadkovej veže Devínska Kobyla, najobľúbenejšia turistická vyhliadková veža položená na najvyššom mieste a kuriózneho tvaru. MESAČNÉ NÁKLADY: Predstavujú 205 eur správca + elektrika. TV a internet od spoločnosti Orange. DISPOZÍCIA: - 2 samostatné izby - kuchyňa - kúpeľňa so sprchovým kútom - samostatné WC - predsieň - chodba STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt práve prešiel kvalitnou kompletnou rekonštrukciou: boli vymenené elektrické rozvody, zásuvky, vypínače, rozvody vody a odpadu, interiérové dvere a zárubne, bezpečnostné dvere, plastové okná s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu, zrekonštruovaná kúpeľňa s kvalitným odvetrávaním - ventilátor so sklenenou čelnou doskou, časovým nastaviteľným dobehom a senzorom vlhkosti. Boli položené kvalitné podlahy - vinyl, dlažba a obklad, kuchynská linka zn. IKEA (niektoré prvky boli vyrobené na mieru stolárom) so vstavanými el. spotrebičmi: umývačka riadu, indukčná varná doska, el. rúra, mikrovlnka, chladnička s mrazničkou, vstavané skrine IKEA (niektoré prvky boli vyrobené na mieru stolárom), podsvietenie LED svietidlami, osvetlenie, jedálenský stôl so stoličkami, sedacia súprava, manželská posteľ, záclony a závesy. Byt má nové sadrové stierky, kreatívnu omietku a čerstvo vymaľovaný. Byt sa predáva kompletne zariadený. PARKOVANIE: - voľne pri dome BYTOVÝ DOM: Zateplený moderným zatepľovacím systémom, nový výťah - zastavuje na medziposchodí, dve vstupné brány, ktoré sa otvárajú na čip, kamerový systém, nové stúpačky, nová strecha. LOKALITA: Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: potraviny TERNO, BILLA, LIDL, škôlka, škola, lekáreň, zdravotné stredisko, Dom kultúry Dúbravka, OC BORY MAL, Danubius OC Dubrawa, pizzéria, reštaurácie, kaviareň, detské ihrisko, kaderníctvo, kostol, Saratov nákupné stredisko, PEPCO, KIK, Pet Center, trafika, zástavky MHD pri dome. VÝHODY: Výhodou bývania je pekná lokalita plná zelene. Je tu veľa možností na športové a kultúrne vyžitie. Vybudované sú jednoduché turistické chodníky, lesné cesty na prechádzky do lesa, Lesoparku, na Kráľovú horu, Devínsku Kobylu. Lesy bratislavskej mestskej časti Dúbravka ponúkajú zaujímavú archeologickú lokalitu v bezprostrednej blízkosti ruchu mesta Bratislava. Dobrá dostupnosť do centra mesta, na diaľničný obchvat. Výborná lokalita pre štartovací alebo investičný byt. Neváhajte a dohodnite si obhliadku nehnuteľnosti ešte dnes.. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Daniel Pribičko, kontakt: 0948 402 243, nehnuteľnosť s ID: BA-68155: Ponúkame na predaj investičný pozemok v Dúbravke (867 m2) – budúci stavebný pozemok s možnosťou rozdelenia Lokalita a okolie: 1.1 Bratislava – Dúbravka: vyhľadávaná lokalita s výbornou dostupnosťou 1.2 V zastavanom území obce – perspektívna zmena na stavebný pozemok 1.3 Blízkosť prírody a rekreačných možností – Devínska Kobyla, lesopark 1.4 Kompletná občianska vybavenosť v dosahu – školy, obchody, služby 1.5 Rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a diaľnicu D2 1.6 Dynamicky sa rozvíjajúca lokalita s vysokým investičným potenciálom Parametre pozemku: 2.1 Rozloha: 867 m2 | Možnosť rozdelenia na 2 parcely (447 m2 a 420 m2) 2.2 Typ pozemku: Orná pôda (s potenciálom pre stavebnú parcelu) 2.3 Tvar a terén: Rovinatý, ideálny na budúcu výstavbu 2.4 Inžinierske siete: Elektrina a voda v dosahu 2.5 Prístup: Dobrá dostupnosť z miestnej komunikácie 2.6 Možnosť investície: Vhodné na výstavbu rodinného domu alebo dvojdomu Okolie a občianska vybavenosť: 3.1 Tichá rezidenčná zóna s rastúcim dopytom po bývaní 3.2 Blízkosť obchodov, reštaurácií, škôl a zdravotníckych zariadení 3.3 Výborná dostupnosť MHD – priame spojenie do centra Bratislavy 3.4 Rýchly prístup k prírodným a rekreačným možnostiam 3.5 Stabilne rastúce ceny nehnuteľností v oblasti 3.6 Investičná príležitosť s možnosťou okamžitého zhodnotenia Výhody pozemku – investičná príležitosť: 4.1 Budúci stavebný pozemok s vysokou návratnosťou investície 4.2 Flexibilná možnosť rozdelenia na dve samostatné parcely 4.3 Výborná dopravná dostupnosť v rámci Bratislavy 4.4 Lokalita s vysokým potenciálom rastu hodnoty nehnuteľností 4.5 Možnosť individuálnej výstavby podľa podnikateľských potrieb 4.6 Investícia do perspektívnej lokality s minimálnym rizikom Zhrnutie: Investičný pozemok – Dúbravka, Bratislava Rozloha: 867 m2 | Možnosť rozdelenia na 2 parcely Typ: Orná pôda s potenciálom pre stavebný pozemok Výborná dostupnosť a občianska vybavenosť Ideálne na výstavbu rodinného domu alebo dvojdomu Rastúca hodnota nehnuteľností v lokalite Nezmeškajte túto jedinečnú investičnú príležitosť. NÁZOR MAKLÉRA: Tento pozemok v Dúbravke predstavuje skvelú príležitosť pre investorov aj súkromných záujemcov o výstavbu. Nachádza sa v rozvíjajúcej sa lokalite s výborným napojením na infraštruktúru a s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkosti. Možnosť rozdelenia na dve parcely poskytuje flexibilitu pri budúcom využití – či už na individuálnu výstavbu, alebo ako dvojdom. Vzhľadom na stabilne rastúce ceny pozemkov v tejto časti Bratislavy ide o bezpečnú a lukratívnu investíciu. Nehnuteľnosť s takýmto potenciálom je na súčasnom realitnom trhu veľmi žiadaná. Investujte do perspektívnej lokality v zelenom srdci Dúbravky. Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko. HAIKU: Tichá Dúbravka, rovina čaká na dom — les dýcha blízko. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Realitná kancelária HALO reality a Mgr. Andrej Nabo, kontakt: 0917 489 038, nehnuteľnosť s ID: BA-73475: Ponúkame na predaj investičné pozemky v mestskej časti Dúbravka. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - celková výmera 3 277 m2 - druh pozemkov: záhrada a zastavaná plocha a nádvorie - umiestnenie mimo zastavaného územia obce - pozemky určené pre malopodlažnú zástavbu - index zastavanosti 0,15-0,25 PODMIENKY FUNKČNÉHO VYUŽITIA Pozemky sa nachádzajú v území slúžiacom pre bývanie v rodinných domoch a bytových domoch do štyroch nadzemných podlaží a k nim prislúchajúcim nevyhnutným zariadeniam (najmä zeleň líniová a plošná, zeleň pozemkov obytných budov, vodné plochy ako súčasť parteru a plôch zelene, zariadenia a vedenia technickej a dopravnej vybavenosti pre obsluhu územia). VÝHODY - skvelá investičná príležitosť - súčasť rozvojového územia mestskej časti Dúbravka - tichá lokalita - dobrá dopravná dostupnosť - prístup po spevnenej ceste vo vlastníctve Slovenskej republiky - možnosť kúpy menších častí NÁZOR MAKLÉRA Ponúkané pozemky na Svíbovej ulici predstavujú výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí uvažujú dlhodobo. V zmysle platného územného plánu sú pozemky určené predovšetkým pre malopodlažnú obytnú zástavbu, teda na výstavbu rodinných a bytových domov do štyroch nadzemných podlaží. Práve funkčné využitie územia v kombinácii s pripravovaným rozvojom lokality robí z tejto ponuky perspektívnu investíciu s potenciálom do budúcnosti. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Jana Nejedlíková, kontakt: 0948 490 041, nehnuteľnosť s ID: BA-73909: Ponúkame na predaj veľmi pekný, novozrekonštruovaný, priestranný 2-izbový byt v Bratislave, Dúbravka. Lokalita v strede Dúbravky, dobré parkovanie, výborná občianska vybavenosť v tesnej blízkosti. Úžitková plocha bytu je 54,17 m2 vrátane pivničnej kobky. Byt sa nachádza na 10./13 poschodí v udržiavanom, zrekonštruovanom panelovom bytovom dome. Súčasťou predaja je spoluvlastnícky podiel na pozemku pod bytovým domom. Krásny byt, odporúčam obhliadku. DISPOZÍCIA: - vstupná predsieň - chodbička do kuchyne - samostatná kuchyňa - 2 priestranné nepriechodné izby - kúpeľňa so sprchovým kútom a s priestorom na práčku - samostatné WC - pivničná kobka v suteréne bytového domu. Byt je svetlý, teplý, orientovaný na juhozápad/západ a je z neho veľmi príjemný výhľad. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Kompletná rekonštrukcia, dokončená v 8/2026 - nové elektrické rozvody, rozvody vody, nové stierky, nová kúpeľňa so sprchovým walk-in kútom so sklenenou zástenou, nové WC Geberit, nové podlahy (dlažba, plávajúca podlaha), nové interiérové dvere a zárubne, nová kuchynská linka v tvare L s ešte nepoužívanými spotrebičmi (sklokeramická varná doska, digestor, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou). V byte sú plastové okná a bezpečnostné vchodové dvere. BYTOVÝ DOM: Panelový bytový dom postupne prechádzal rekonštrukciou - je zateplený, má zrenovovanú strechu, vymenené stúpacie rozvody vrátane rozvodov plynu, vymenené výťahy, vchody na čip, zrenovované vstupné a spoločné priestory. V bytovom dome sú 3 výťahy, čo prispieva ku komfortu bývania. MESAČNÉ NÁKLADY: 160 eur/ 2 osoby - platba správcovi+ elektrina, internet. LOKALITA: Obľúbená lokalita, ktorá kombinuje kompletnú občiansku vybavenosť v pešom dosahu, rýchle spojenie do centra mesta a na diaľničný obchvat a blízkosť prírody. V blízkosti bytového domu sa nachádza škôlka, škola, ihriská, parky, LIDL, zastávka MHD. Do centra mesta sa dostanete MHD asi za 10 min. V lokalite je dobré parkovanie, zatiaľ bez systému PAAS. NÁZOR MAKLÉRA: Výborná ponuka s viacerými výhodami: - priestranný byt s dobrou dispozíciou - nová, moderná rekonštrukcia vrátane nových rozvodov elektriny a nových stierok- pripravená pre Vás; po rekonštrukcii v byte nik nebýval - citlivá rekonštrukcia - príjemne farebne zladené dvere, podlahy, kuchyňa - pekná kuchynská linka s úplne novými spotrebičmi - ideálne bývanie pre pár, alebo mladú rodinku - pekný, nerušený výhľad - obľúbená lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkosti. Srdečne Vás pozývam na obhliadku.. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Realitná kancelária HALO reality a Iveta Molnárová, kontakt: 0903 379 150, nehnuteľnosť s ID: BA-73890: Ponúkame Vám na predaj výborný štartovací 1-izbový byt s investičným potenciálom s celkovou výmerou 37,82 m2 s pivnicou, ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy, mestská časť Dúbravka, Homolova ulica. Byt je na 9.NP - 8./12 poschodí s dvomi výťahmi v bytovom dome. Kvalitné bývanie za rozumnú cenu je na skok od Malých Karpát, vyhliadkovej veže Devínska Kobyla - najobľúbenejšia turistická vyhliadková veža položená na najvyššom mieste a kuriózneho tvaru. Vychutnajte si komfort bývania v atraktívnej mestskej časti, ktorá má príjemnú východnú orientáciu, lokalita v blízkosti prírody. MESAČNÉ NÁKLADY: Predstavujú 100 eur mesačne. DISPOZÍCIA: - vstupná chodba, kuchyňa, nepriechodná obývacia izba, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC a pivnica STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel rekonštrukciou: elektrické rozvody, rozvody vody, kuchynská linka, plastové okná so sieťkami proti hmyzu, plávajúce parkety, interiérové dvere. BYTOVÝ DOM: - zateplený moderným zatepľovacím systémom, ktorý zabezpečí komfort bývania, nová strecha, nové stúpačky, 2 nové výťahy (osobný a nákladný), 2 nové brány s otváraním na čip, kamerový bezpečnostný systém. PARKOVANIE: Voľne v okolí bytového domu. LOKALITA: Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v blízkosti domu: potraviny, reštaurácie, kaviarne, školy, škôlky, pošta, Dom kultúry Dúbravka, Danubius OC Dubrawa, obchody, lekáreň, poliklinika, pošta, detské ihrisko, KRAJ, LIDL, OC BORY MAL, v pešej dostupnosti je zástavka MHD. VÝHODY: Byt predstavuje ideálnu voľbu ako štartovacie bývanie pre jednotlivca alebo pár, zároveň je výbornou investičnou príležitosťou na prenájom v lokalite s dlhodobo vysokým dopytom. Lokalita ponúka pokojné bývanie v bezprostrednom kontakte s prírodou a zároveň výbornú dostupnosť do centra Bratislavy aj na diaľničný obchvat. V okolí sa nachádza rozsiahly lesopark s turistickými a rekreačnými trasami, ktoré vedú smerom na Kráľovu horu a Devínsku Kobylu. Milovníci aktívneho oddychu ocenia možnosti pre pešiu turistiku, beh, cyklistiku či každodenné prechádzky v prírode. Výnimočnosť lokality podčiarkuje aj národná kultúrna pamiatka Villa Rustica – významné archeologické nálezisko z obdobia Rímskej ríše, ktoré patrí medzi najcennejšie historické lokality v Bratislave. Táto lokalita predstavuje ideálne spojenie pokojného mestského bývania v blízkosti prírody, občianskú vybavenosť a dopravnej dostupnosti do centra mesta. Byt je kúpou voľný. Záleží nám na Vašej spokojnosti, a preto sa môžete spoľahnúť na kvalitu za rozumnú cenu. Výborný štartovací alebo investičný bytík. Neváhajte a dohodnite si obhliadku nehnuteľnosti ešte dnes.... Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Daniel Pribičko, kontakt: 0948 402 243, nehnuteľnosť s ID: BA-68716: Ponúkame na predaj exkluzívny pozemok pod lesom v Bratislave-Dúbravke (805 m2) – ideálny pre rekreačný dvojdom. Lokalita a okolie: 1.1 Bratislava-Dúbravka – jedna z najkrajších a najžiadanejších lokalít v Bratislave 1.2 Tiché a prírodné prostredie pod lesom, ideálne pre tých, ktorí hľadajú pokoj a pohodu 1.3 Skvelá dostupnosť do centra Bratislavy a hlavné dopravné ťahy, vrátane diaľnice D1 1.4 Vysoký dopyt po lokalitách v blízkosti prírody, pričom stále s prístupom k všetkému potrebnému 1.5 Kľudná, no zároveň rozvíjajúca sa časť mesta s dynamicky rastúcim dopytom po nových projektoch Parametre pozemku: 2.1 Celková rozloha: 805 m2 2.2 Trvalý trávny porast: 787 m2 | Zastavaná plocha a nádvorie: 18 m2 2.3 Ideálny pre: výstavbu rekreačného dvojdomu, chaty alebo menšie rekreačné objekty 2.4 Výborná viditeľnosť a prístup priamo z hlavnej cesty 2.5 Inžinierske siete v dosahu – voda, elektrina, plyn, kanalizácia 2.6 Skvelá orientácia a terén pre využitie s krásnym výhľadom na les a okolie 2.7 Projekt na rekreačný dvojdom je už v cene pozemku Okolie a občianska vybavenosť: 3.1 Blízkosť prírody – pozemok je umiestnený pod lesom, s možnosťou prechádzok a oddychu 3.2 Pokojná lokalita s minimálnou hlučnosťou a maximálnym súkromím 3.3 Blízkosť obchodov, školy, a občianskej vybavenosti, pričom stále v tesnej blízkosti hlavného mesta 3.4 Výborná dopravná dostupnosť a dostatok miest na parkovanie 3.5 Vysoký dopyt po lokalitách s prírodným prostredím a výbornou občianskou vybavenosťou Výhody pozemku – exkluzívna príležitosť: 4.1 Lokalita pod lesom – ideálne pre tých, ktorí preferujú kľud a prírodu 4.2 Skvelá investícia – vysoký potenciál rastu hodnoty v jednej z najvyhľadávanejších lokalít 4.3 Vysoký dopyt po pozemkoch v tejto oblasti, čo zaručuje stabilitu a dlhodobý zisk 4.4 Flexibilné využitie – pozemok vhodný na výstavbu rekreačného dvojdomu alebo malú chatu 4.5 Úžasný výhľad a prirodzená scenéria lesného prostredia 4.6 Projekt na rekreačný dvojdom v cene – pohodlný a rýchly štart výstavby Zhrnutie: Exkluzívny pozemok pod lesom v Bratislave-Dúbravke Rozloha: 805 m2 | Tiché prostredie pod lesom Vhodný na výstavbu rekreačného dvojdomu Projekt na rekreačný dvojdom v cene Vysoký investičný potenciál v prestížnej lokalite Nezmeškajte príležitosť na vlastnenie pozemku v jednej z najkrajších lokalít! NÁZOR MAKLÉRA: Tento pozemok predstavuje jedinečnú investičnú príležitosť v jednej z najkrajších a najžiadanejších častí Bratislavy. Pozemok pod lesom poskytuje ideálne podmienky pre tých, ktorí hľadajú pokoj, prírodu a zároveň chcú byť blízko všetkej občianskej vybavenosti. Skvelá lokalita s vysokým dopytom po podobných projektoch, ktorá má obrovský potenciál rásť a prinesie výbornú návratnosť. A čo je na tomto pozemku ešte lepšie, projekt na rekreačný dvojdom je už v cene, čo znamená, že investícia môže začať okamžite. Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko. HAIKU: Dúbravka stíchne, v tráve sa schová deň — pokoj na dotyk. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Realitná kancelária HALO reality a Iveta Molnárová, kontakt: 0903 379 150, nehnuteľnosť s ID: BA-73395: Ponúkame Vám na predaj výborný štartovací 1-izbový byt s investičným potenciálom s celkovou výmerou 37,79 m2 s pivnicou, ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy, mestská časť Dúbravka, Homolova ulica. Byt je na 6.NP - 5./12 poschodí s dvomi výťahmi v bytovom dome. Kvalitné bývanie za rozumnú cenu je na skok od Malých Karpát, vyhliadkovej veže Devínska Kobyla - najobľúbenejšia turistická vyhliadková veža položená na najvyššom mieste a kuriózneho tvaru. Vychutnajte si komfort bývania v atraktívnej mestskej časti, ktorá má príjemnú východnú orientáciu, lokalita v blízkosti prírody. MESAČNÉ NÁKLADY: Predstavujú 114 eur správca + elektrika mesačne. DISPOZÍCIA: - vstupná chodba, kuchyňa s kuchynskou linkou, nepriechodnou obývacou izbou, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC a pivnica STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel rekonštrukciou: elektrické rozvody, rozvody vody, kuchynská linka, plastové okná so sieťkami proti hmyzu, plávajúce parkety, interiérové dvere. BYTOVÝ DOM: - zateplený moderným zatepľovacím systémom, ktorý zabezpečí komfort bývania, nová strecha, nové stúpačky, 2 nové výťahy (osobný a nákladný), 2 nové brány s otváraním na čip, kamerový bezpečnostný systém. Spoločná miestnosť - úschova bicyklov, kočíkov. PARKOVANIE: Voľne v okolí bytového domu. LOKALITA: Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v blízkosti domu: potraviny, reštaurácie, kaviarne, školy, škôlky, pošta, Dom kultúry Dúbravka, Danubius OC Dubrawa, obchody, lekáreň, poliklinika, pošta, detské ihrisko, KRAJ, LIDL, OC BORY MAL, v pešej dostupnosti je zástavka MHD: - Linka 21: Hlavné priame spojenie z centra mesta (Autobusová stanica) až na zastávku Jána Jonáša, VW1. - Linka 23: Slúži na obsluhu lokality a prestupové väzby v DNV a okolí závodu. - Nočná linka N21: Zabezpečuje nočný spoj z Hlavnej stanice. VÝHODY: Byt predstavuje ideálnu voľbu ako štartovacie bývanie pre jednotlivca alebo pár, zároveň je výbornou investičnou príležitosťou na prenájom v lokalite s dlhodobo vysokým dopytom. Lokalita ponúka pokojné bývanie v bezprostrednom kontakte s prírodou a zároveň výbornú dostupnosť do centra Bratislavy aj na diaľničný obchvat. V okolí sa nachádza rozsiahly lesopark s turistickými a rekreačnými trasami, ktoré vedú smerom na Kráľovu horu a Devínsku Kobylu. Milovníci aktívneho oddychu ocenia možnosti pre pešiu turistiku, beh, cyklistiku či každodenné prechádzky v prírode. Výnimočnosť lokality podčiarkuje aj národná kultúrna pamiatka Villa Rustica – významné archeologické nálezisko z obdobia Rímskej ríše, ktoré patrí medzi najcennejšie historické lokality v Bratislave. Táto lokalita predstavuje ideálne spojenie pokojného mestského bývania, kvalitného životného prostredia, bohatej občianskej vybavenosti a výbornej dopravnej dostupnosti. Byt je kúpou voľný. Záleží nám na Vašej spokojnosti, a preto sa môžete spoľahnúť na kvalitu za rozumnú cenu. Výborný štartovací alebo investičný bytík. Neváhajte a dohodnite si obhliadku nehnuteľnosti ešte dnes.... Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

3,5i byt, 67m2 – BA IV: praktický, v vyhľadávanej lokalite Dúbravky plnej zelene. EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj 3,5i byt vo krásnej lokalite Dúbravky. Byt ponúka praktickú dispozíciu s dostatkom priestoru pre rodinu aj pár, ktorý ocení samostatnú pracovňu alebo hosťovskú izbu. Denná časť vytvára príjemné miesto na spoločné chvíle, zatiaľ čo oddelené spálne zabezpečujú dostatok súkromia. Byt má priestrannú obývaciu izbu. Veľa zelene a pokojné prostredie, ulica sa nachádza v tichej časti Dúbravky s množstvom stromov a zelene. Dúbravka patrí medzi najzelenšie mestské časti Bratislavy a leží na úpätí Devínskej Kobyly. Výborná dostupnosť do centra. V pešej vzdialenosti sú električkové aj autobusové zastávky, vďaka ktorým sa do centra Bratislavy dostanete bez prestupov približne za 20–25 minút. Kompletná občianska vybavenosť – v okolí nájdete supermarkety, školy, škôlky, lekárov, lekárne, poštu, reštaurácie, športoviská aj služby, takže väčšinu bežných vecí vybavíte pešou chôdzou. Blízkosť prírody. Len pár minút od domu sú lesy Devínskej Kobyly, turistické chodníky, cyklotrasy aj vyhliadky. Lokalita je ideálna pre prechádzky, beh či bicykel. Dobré napojenie autom – rýchly výjazd na diaľnicu D2. Blízko sú aj väčšie nákupné centrá – OC Saratov, Bory Mall, Lidl, Kaufland, TESCO. BYT Bratislava IV - Dúbravka – ulica Ľuda Zúbka podlažie: 8/9 plocha: byt 54m2 + loggia 11,65m2 + pivnica 1,4m2 Čiastočná rekonštrukcia: Plastové okná, bezpečnostné dvere zn. Adlo, plávajúca podlaha, kúpeľňa, WC a kuchyňa. Elektrina: pôvodná Energetický certifikát: A DETAILNÝ POPIS BYTU: Predsieň + bezpečnostné dvere zn. Adlo + audiovrátnik Obývacia izba + veľký, vzdušný a slnečný obývací priestor + vstup na loggiu + dvojsedačka + toaletný stolík + stolík + stolička Izby + byt má tri samostatné izby. Väčšiu rodičovskú spálňu a dve menšie izby s možnosťou využitia ako detské izby, ako pracovňa alebo hosťovská izba. + vo väčšej spálni s nachádza manželská posteľ, sedačka, malá komoda a knižnica + s rodičovskej spálne je vstup na loggiu Kuchyňa + kuchynská linka + plynový sporák s elektrickou rúrou + digestor + nerezový drez + chladnička s mrazničkou + mikrovlnka Kúpeľňa + plastová vaňa + murovaná polica so zrkadlom nad umývadlom + miesto na práčku + odvetrávanie WC + oddelené WC + polica + odvetrávanie Loggia + priestranná zasklená loggia (11,65m2) s dvoma vstupmi OSTATNÉ VYBAVENIE A ZARIADENIE: Okná + biele plastové s izolačným dvojsklom Podlahy + dlažba + plávajúca podlaha + linoleum BYTOVÝ DOM: + zrekonštruovaný a zateplený 2026 + nový výťah + zapustené veľkokapacitné kontajnery + v blízkosti domu elektrická nabíjačka na el. autá + veľké parkovisko v blízkosti domu Náklady + mesačná zálohová platba správcovi: 168,- EUR LOKALITA + ulica Ľuda Zúbka ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, množstva zelene a výbornej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, obchody, zastávky MHD aj športoviská. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší blízkosť Devínskej Kobyly s množstvom turistických a cyklistických trás. Lokalita patrí medzi dlhodobo najobľúbenejšie časti Dúbravky a je ideálnou voľbou pre rodiny aj jednotlivcov + základná škola, škôlka, ZUŠ, bilingválna škola, plavecká aj tanečná škola + hokejbal, miesto na grilovanie vo vedľajšom veľkom parku + Juventa, polícia, zimný štadión + železničná stanica CENA: 229.990,- EUR vrátane sprostredkovateľskej provízie Ponúkame kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností: ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade HRADÍME ZA VÁS, pri riešení hypotéky prostredníctvom našej kancelárie hradíme bankové kolky. NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA Bezpečnosť obchodu GARANTOVANÁ AUTORIZOVANÝMI ZMLUVAMI. Všetky zmluvy a dokumenty sú vypracované našou právnou kanceláriou špecializujúcou sa na realitné právo. POSTARÁME SA O VÁS OD A PO Z Pokojne vás prevedieme celým obchodom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Zabezpečíme BEZPLATNE MARKETING šitý na mieru vašej nehnuteľnosti. Bezplatne získate DAŇOVÉ PORADENSTVO spojené s predajom nehnuteľnosti. A pomôžeme vám nájsť nový domov. AJ MAKLÉRA MÔŽETE MAŤ RADI :-) KONTAKT: Mgr. Andrej Šíp 0903289110, SIP@NajlepsiMakleri.sk www.NajlepsiMakleri.sk Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o

3,5i byt, 67m2 – BA IV: praktický, v vyhľadávanej lokalite Dúbravky plnej zelene. EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj 3,5i byt vo krásnej lokalite Dúbravky. Byt ponúka praktickú dispozíciu s dostatkom priestoru pre rodinu aj pár, ktorý ocení samostatnú pracovňu alebo hosťovskú izbu. Denná časť vytvára príjemné miesto na spoločné chvíle, zatiaľ čo oddelené spálne zabezpečujú dostatok súkromia. Byt má priestrannú obývaciu izbu. Veľa zelene a pokojné prostredie, ulica sa nachádza v tichej časti Dúbravky s množstvom stromov a zelene. Dúbravka patrí medzi najzelenšie mestské časti Bratislavy a leží na úpätí Devínskej Kobyly. Výborná dostupnosť do centra. V pešej vzdialenosti sú električkové aj autobusové zastávky, vďaka ktorým sa do centra Bratislavy dostanete bez prestupov približne za 20–25 minút. Kompletná občianska vybavenosť – v okolí nájdete supermarkety, školy, škôlky, lekárov, lekárne, poštu, reštaurácie, športoviská aj služby, takže väčšinu bežných vecí vybavíte pešou chôdzou. Blízkosť prírody. Len pár minút od domu sú lesy Devínskej Kobyly, turistické chodníky, cyklotrasy aj vyhliadky. Lokalita je ideálna pre prechádzky, beh či bicykel. Dobré napojenie autom – rýchly výjazd na diaľnicu D2. Blízko sú aj väčšie nákupné centrá – OC Saratov, Bory Mall, Lidl, Kaufland, TESCO. BYT Bratislava IV - Dúbravka – ulica Ľuda Zúbka podlažie: 8/9 plocha: byt 54m2 + loggia 11,65m2 + pivnica 1,4m2 Čiastočná rekonštrukcia: Plastové okná, bezpečnostné dvere zn. Adlo, plávajúca podlaha, kúpeľňa, WC a kuchyňa. Elektrina: pôvodná Energetický certifikát: A DETAILNÝ POPIS BYTU: Predsieň + bezpečnostné dvere zn. Adlo + audiovrátnik Obývacia izba + veľký, vzdušný a slnečný obývací priestor + vstup na loggiu + dvojsedačka + toaletný stolík + stolík + stolička Izby + byt má tri samostatné izby. Väčšiu rodičovskú spálňu a dve menšie izby s možnosťou využitia ako detské izby, ako pracovňa alebo hosťovská izba. + vo väčšej spálni s nachádza manželská posteľ, sedačka, malá komoda a knižnica + s rodičovskej spálne je vstup na loggiu Kuchyňa + kuchynská linka + plynový sporák s elektrickou rúrou + digestor + nerezový drez + chladnička s mrazničkou + mikrovlnka Kúpeľňa + plastová vaňa + murovaná polica so zrkadlom nad umývadlom + miesto na práčku + odvetrávanie WC + oddelené WC + polica + odvetrávanie Loggia + priestranná zasklená loggia (11,65m2) s dvoma vstupmi OSTATNÉ VYBAVENIE A ZARIADENIE: Okná + biele plastové s izolačným dvojsklom Podlahy + dlažba + plávajúca podlaha + linoleum BYTOVÝ DOM: + zrekonštruovaný a zateplený 2026 + nový výťah + zapustené veľkokapacitné kontajnery + v blízkosti domu elektrická nabíjačka na el. autá + veľké parkovisko v blízkosti domu Náklady + mesačná zálohová platba správcovi: 168,- EUR LOKALITA + ulica Ľuda Zúbka ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, množstva zelene a výbornej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, obchody, zastávky MHD aj športoviská. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší blízkosť Devínskej Kobyly s množstvom turistických a cyklistických trás. Lokalita patrí medzi dlhodobo najobľúbenejšie časti Dúbravky a je ideálnou voľbou pre rodiny aj jednotlivcov + základná škola, škôlka, ZUŠ, bilingválna škola, plavecká aj tanečná škola + hokejbal, miesto na grilovanie vo vedľajšom veľkom parku + Juventa, polícia, zimný štadión + železničná stanica CENA: 229.990,- EUR vrátane sprostredkovateľskej provízie Ponúkame kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností: ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade HRADÍME ZA VÁS, pri riešení hypotéky prostredníctvom našej kancelárie hradíme bankové kolky. NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA Bezpečnosť obchodu GARANTOVANÁ AUTORIZOVANÝMI ZMLUVAMI. Všetky zmluvy a dokumenty sú vypracované našou právnou kanceláriou špecializujúcou sa na realitné právo. POSTARÁME SA O VÁS OD A PO Z Pokojne vás prevedieme celým obchodom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Zabezpečíme BEZPLATNE MARKETING šitý na mieru vašej nehnuteľnosti. Bezplatne získate DAŇOVÉ PORADENSTVO spojené s predajom nehnuteľnosti. A pomôžeme vám nájsť nový domov. AJ MAKLÉRA MÔŽETE MAŤ RADI :-) KONTAKT: Mgr. Andrej Šíp 0903289110, SIP@NajlepsiMakleri.sk www.NajlepsiMakleri.sk Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o

Directreal Strong - Ak hľadáte tichý pozemok v príjemnom prostredí plnom zelene s výhľadom na Dúbravku a okolie, ste správne. Ponúkame na predaj pozemok-záhradu v lokalite Strmé sady v priamom susedstve s lesom. Celý pozemok má výmeru 302m2. Záhrada je vhodná na relax a oddych s možnosťou postaviť kontajnerové rekreačné bývanie, alebo mobilhaus . Murovaná stavba v tejto lokalite povolená nie je. Na hranici pozemku je celoročná pitná voda , elektrina, aj plynová prípojka. K pozemku vedie vo väčšej miere asfaltová spevnená cesta . V prípade záujmu o obhliadku volajte prosím číslo 0903/713 473. Prí rýchlom jednaní dohoda možná. Pri kúpe tejto nehnuteľnosti cez našu realitnú kanceláriu Vám v rámci kúpnej ceny poskytneme kompletný poradenský a právny servis vrátane zabezpečenia nasledovného: a) list vlastníctva na právne účely, b) snímku z katastrálnej mapy (ak je potrebná), c) návrh kúpnej zmluvy (príp. návrh zmluvy o budúcej kúpnej zmluve), d) návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, e) základný správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, f) notársku úschovu u nášho zmluvného notára (ak je potrebná), g) úradne overenie podpisov predávajúcich na prevodných zmluvách u nášho zmluvného notára. V prípade potreby hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti Vám poskytneme bezplatné poradenstvo u nášho zmluvného partnera. Výmera m2: 302 Cena za m2 EUR: 256.60 Rozmery š x d: 18x17 Siete: Elektrina,Voda,Plyn Svetové strany: ,,, Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/ncn Kontakt na makléra: Vojtech Vallo +421911404669 v.vallo@directreal.sk

Ponúkame na predaj výnimočný veľkometrážny 3,5-izbový penthouse s rozľahlou terasou s možnosťou prerobenia na 4,5-izbový s dvomi garážovými stojiskami. Táto nehnuteľnosť ponúka veľkorysú celkovú úžitkovú až 307,72 m², z čoho samotný byt tvorí 163,78 m², zimná záhrada 29,83 m², terasa s jacuzzi 110,63 m² a pivničná kobka 3,48 m². Byt vďaka svojej dispozícii poskytuje komfort bývania porovnateľný s rodinným domom. Byt je situovaný na 5/5 poschodí s výťahom v modernom bytovom dome v rezidenčnom projekte Tarjanne od renomovaného developera YIT Slovakia, skolaudovanom v roku 2018. Projekt je známy kvalitným architektonickým spracovaním, vysokým štandardom bývania, množstvom zelene a dôrazom na vytváranie príjemného mestského prostredia pre svojich obyvateľov. Jedným z benefitov bytu je možnosť jednoduchej úpravy dispozície na 4,5-izbový byt, ktorou vznikne ďalšia plnohodnotná izba s kúpeľnou a šatníkom. K bytu prislúchajú dve garážové stojiská prístupné suchou nohou priamo k bytu. Výmera jednotlivých parkovacích stojísk je 12,67 m² a 12,73 m². Cena jedného stojiska je 25.000,- Eur Dominantou bytu je veľkorysá denná časť, ktorú tvorí priestranná obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou a jedálňou. Veľkoformátové presklené steny prepájajú interiér so zimnou záhradou a terasou, čím vytvárajú jedinečný priestor na celoročné bývanie aj relax. Nočná časť pozostáva z dvoch priestranných izieb, pričom hlavná spálňa disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou. Komfort bývania dopĺňa druhá kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť, ďalší šatník a pracovňa situovaná v zimnej záhrade. Výnimočným prvkom nehnuteľnosti je terasa s jacuzzi. Ponúka dostatok priestoru na vytvorenie viacerých oddychových zón, letného stolovania, exteriérového lounge priestoru či súkromného wellness s panoramatickými výhľadmi na okolie. Štandard nehnuteľnosti bezpečnostné vchodové dvere veľkoformátové hliníkové okná presklené steny podlahy dlažba v kombinácii s drevenými parketami dyhované interiérové dvere so zárubňami kuchynská linka so spotrebičmi krb v obývacej izbe vstavané skrine na mieru policový systém v šatníku podlahové vykurovanie klimatizácia exteriérové tienenie inteligentné vypínače a osvetlenie v celom byte kvalitné obklady a sanita v kúpeľniach technická miestnosť zimná záhrada s celoročným využitím po celom obvode terasy sú vstavané vegetačné záhony záhony majú prípravu na automatické zavlažovanie jacuzzi na terase dve garážové stojiská suchou nohou výhodou je aj málopodlažný bytový dom Lokalita nehnuteľnosti Byt sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Bratislavy v mestskej časti Karlova Ves, ktorá patrí medzi najobľúbenejšie časti mesta najmä vďaka množstvu zelene, pokojnej atmosfére a výbornej občianskej vybavenosti. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu mestského bývania a blízkosti prírody. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, detské ihriská, zdravotné strediská, športoviská, kaviarne a reštaurácie. Obyvatelia ocenia aj blízkosť supermarketov, služieb a kompletnej občianskej vybavenosti potrebnej pre komfortný každodenný život. Veľkým benefitom lokality je bezprostredná blízkosť prírody. Len niekoľko minút od domu sa nachádzajú lesoparky, turistické a cyklistické trasy vedúce do Malých Karpát, Železnej studničky či Líščieho údolia. Lokalita tak ponúka množstvo možností na športové a voľnočasové aktivity počas celého roka. Výborná dopravná dostupnosť zabezpečuje rýchle spojenie do centra mesta autom aj MHD. Zastávky električiek a autobusov sa nachádzajú v krátkej pešej dostupnosti, pričom centrum Bratislavy je dostupné v priebehu niekoľkých minút. Vďaka spojeniu veľkorysého bývania, súkromia, množstva zelene a výbornej dostupnosti predstavuje táto lokalita ideálne miesto pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardné mestské bývanie bez kompromisov.

Predstavujeme vám výnimočnú investičnú príležitosť na realizáciu Vášho domu. ZENITH LUXURY REAL ESTATE predáva stavebný pozemok s vypracovanou architektonickou štúdiou, ktorá definuje moderný prístup k usporiadaniu priestoru a integrácii stavby do terénu. Architektonická vízia a materiály Návrh z dielne ateliéru GRESLING sebavedomo pracuje s archetypálnym tvarom so sedlovou strechou. Dizajn fasády je postavený na sofistikovanom kontraste: svetlý drevený obklad je doplnený tmavou strešnou krytinou a omietkou. Hlavným kompozičným zámerom bolo opticky oddeliť podzemné podlažie od zvyšku stavby, čím hmota prirodzene reaguje na okolie. Dispozičné usporiadanie Projekt s tromi podlažiami striktne oddeľuje zóny pre maximalizáciu komfortu a súkromia. Denná zóna (1. podzemné podlažie): Srdcom objektu je otvorený priestor obývačky s jedálňou a kuchyňou (51,98 m²), ktorý plynule prechádza na presvetlenú, južne orientovanú terasu. Zázemie dopĺňa hosťovská izba a samostatná kúpeľňa. Nočná zóna (1. nadzemné podlažie): Poskytuje intimitu vo forme hlavnej spálne (20,52 m²) a dvoch izieb, doplnených o centrálnu kúpeľňu a technickú miestnosť s toaletou Vstup a parkovanie: Plynulý prístup z ulice vedie do predsiene, ktorá vizuálne komunikuje s priestrannou garážou (30,80 m²) pre jedno vozidlo. Druhé vyhradené parkovacie miesto je situované v exteriéri. Podkrovie a wellness: Veľkorysý otvorený priestor (61,68 m²) je v štúdii navrhnutý ako telocvičňa s vlastnou kúpeľňou, poskytujúca neobmedzený potenciál na personalizáciu. Kľúčové parametre projektu Rozloha pozemku: 583 m² Celková podlahová plocha: 252,5 m². Zastavaná plocha: 137,4 m². Projekt THE RETREAT predstavuje príležitosť získať pozemok s hotovým, do detailov premysleným architektonickým konceptom. Pre bližšie informácie, nahliadnutie do kompletnej projektovej štúdie alebo dohodnutie obhliadky pozemku nás neváhajte kontaktovať. ZENITH LUXURY REAL ESTATE T: +421 944 484 849 E: info@zenithluxuryrealestate.com W: www.zenithluxuryrealestate.com BRATISLAVA | Laurinská 1 PRAHA | Pařížská 20

ZENITH LUXURY REAL ESTATE uvádza na trh priestranný 4-izbový byt, situovaný na 4.poschodí zo 6-tich v zrekonštruovanom bytovom dome na ulici Karola Adlera v Dúbravke. Byt predstavuje dokonalú synergiu veľkorysého rodinného priestoru, kompletnej mestskej infraštruktúry a okamžitého dotyku s prírodou na Devínskej Kobyle. Celková úžitková plocha 82,94 m² interiéru spolu s veľkorysou 4,07 m² loggia robí z bytu mimoriadne priestranné rodinné sídlo. Každý meter bol navrhnutý s dôrazom na čisto využitú výmeru. Interiér je zaliaty prirodzeným denným svetlom s otvorenou panorámou do zelene a celoročnú tepelnú pohodu. Premyslené dispozičné riešenie typológia ZTB401.1 Spoločenská zóna s loggiou: Presvetlená obývacia časť plynulo prepojená s jedálňou a zasklenou loggiou s výmerou vyše 4 m², ktorá ponúka ideálne miesto na rannú kávu s výhľadom do korún stromov. Veľkorysá hlavná spálňa: Priestranná izba s dĺžkou 4,8 metra prístupná z dennej časti, ideálna ako komfortná rodičovská spálňa alebo reprezentatívny Home Office. Tichá nočná zóna: Dve samostatné nepriechodné spálne izolované v zadnej časti bytu Samostatná kuchyňa: Nadštandardne priestranná kuchyňa s výmerou vyše 10 m² so zabudovanými spotrebičmi a jedálenským kútom. Foyer a zázemie: Priestranný vstupný foyer s výmerou takmer 7,5 m² vytvára dostatok miesta na vstavaný šatník, prirodzene napojený na kúpeľňu s vaňou a samostatnú toaletu. Prémiový technický štandard a parkovanie Kompozitné okná: Vynikajúca tepelná izolácia, akustický komfort a elegantný vzhľad s interiérovými žalúziami. Klimatizačný komfort: Výkonná klimatizačná jednotka v obývacej izbe vytvára príjemné prostredie v celom byte aj počas najteplejších letných dní. Dizajnový detail: Priznaný obklad z nárezovej tehly v jedálenskej časti dodáva priestoru hrejivý a mestský charakter. Exkluzívna voľba parkovania: Pre maximálne pohodlie nového majiteľa je k dispozícii možnosť dokúpenia priestrannej samostatnej garáže v rámci bytového domu pre komfortné garážovanie aj ako veľkorysý odkladací priestor. Lokalita pre rodinu a absolútna občianska vybavenosť Bezpečie pre deti: Materská škola Fedákova a ZŠ Pri kríži sa nachádzajú v priamej pešej dostupnosti po bezpečných chodníkoch. Služby na dosah: Potraviny Kraj, Billa, Kaufland aj OC Saratov len pár minút od vchodu. Aktívny relax: Park Pekníkova a turistické chodníky Devínskej Kobyle priamo za domom. Dopravené spojenie: Autobusová a električková zástavka sú vzdialené 3 a 7 min. Garantujú komfortný a rýchly presun do centra mesta. Cena nehnuteľnosti: 259 900 € (vrátane kompletného právneho a hypotekárneho servisu ZENITH LUXURY REAL ESTATE) Pre obhliadky a viac informácií sme Vám k dispozícii na: Tel.: +421 944 48 48 49 | E-mail: info@zenithluxuryrealestate.com

ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vám predstavuje jedinečný dom, ktorý spája moderný dizajn, vysoký komfort a nekonečné možnosti vášho vysnívaného bývania. Nachádza sa na pozemku s rozlohou 390 m², kde záhrada plynule prechádza do pokojného lesa. Tento priestor vytvára harmonické prostredie, kde si užijete ticho prírody a maximálne súkromie. Premyslený interiér a prvotriedny technický nadštandard Celková obytná plocha 197 m², navrhnutá renomovaným developerom Cresco Real Estate a štúdiom COMPASS, ponúka otvorené a vzdušné riešenia. Na prvom nadzemnom podlaží vás očarí priestranná kuchyňa spojená s elegantnou obývacou izbou, ktorá otvára priamy vstup na veľkorysú terasu. Doplnkom je praktická pracovňa a technická miestnosť s WC. Druhé nadzemné podlažie poskytuje oddelenú zónu súkromia s dvoma samostatnými izbami, kúpeľňou a hlavnou spálňou vybavenou luxusným walk-in šatníkom a vlastnou kúpeľňou. Špičkové detaily pre váš maximálny komfort Dom sa predáva v štádiu holodomu so všetkými technickými prvkami na najvyššej úrovni: vstupné bezpečnostné dvere, podlahové kúrenie v celom dome, obrovské hliníkové okná s nádhernými výhľadmi a príprava na klimatizáciu, krb či fotovoltaiku. Exteriér dotvára zelená strecha, terasy so zeleňou a záhradná príprava na bazén spolu s oploteným pozemkom, ktoré zabezpečia váš pokoj a intímnosť. Dispozícia domu Agáty 1. nadzemné podlažie (1.NP) Prvé nadzemné podlažie, podľa koordinovaného pôdorysu, je premyslene navrhnuté tak, aby zdôrazňovalo priestrannosť a plynulosť spoločenských priestorov. Po vstupe do domu budete privítaní otvorenou vstupnou zónou, ktorá logicky nadväzuje na priestrannú kuchyňu spojenú s obývacou izbou. Tento centrálny priestor je navrhnutý s dôrazom na geometrickú presnosť – miestnosti majú starostlivo zladené rozmery a proporcie, čo zabezpečuje bohatý prísun prirodzeného svetla aj počas celého dňa. Otvorený koncept zaisťuje plynulý prechod medzi vnútornými priestormi a exteriérom, pričom prístup na terasu otvorí možnosť užívať si vonkajšie prostredie. 2. nadzemné podlažie (2.NP) je navrhnuté s dôrazom na vytvorenie oddelenej a intímnej zóny určené primárne pre hlavných obyvateľov domu. Centrálnym prvkom je luxusná hlavná spálňa, ktorá slúži ako útočisko pokoja a relaxu. Tento priestor je vybavený vlastnou kúpeľňou so štýlovým dizajnom a praktickým, priestranným walk-in šatníkom, ktorý ponúka dostatok úložného priestoru a umožňuje elegantné usporiadanie osobných vecí. Takéto riešenie zabezpečuje, že hlavná spálňa je nedotknutá rušivými vplyvmi a ponúka absolútnu mieru súkromia. Garáž v rodinnom dome Agáty je navrhnutá s dôrazom na komfort a funkčnosť. Priestranná dvojgaráž - Rozmery: Celková šírka garáže je 8100 mm, pričom každý parkovací priestor má šírku 5250 mm a dĺžku 6500mm - Kapacita: Dvojgaráž umožňuje pohodlné parkovanie dvoch vozidiel, pričom ponecháva dostatočný priestor na manévrovanie. - Vstup: Šírka garážového vstupu je 4500 mm, čím zabezpečuje komfortné vjazdové podmienky. - Prístup do domu: Priamo z garáže je zabezpečený pohodlný vstup do hlavnej časti domu cez chodbu vedúcu k schodisku. Ďalšie dve parkovacie miesta sa nachádzajú predgarážou. Táto garáž v projekte Agáty je navrhnutá tak, aby kombinovala praktickosť s eleganciou, pričom je dokonale prepojená s ostatnými časťami domu. Ak by ste chceli doplniť ďalšie špecifikácie alebo preferované úpravy, rád vám pomôžem Okrem hlavnej spálne dáva priestor aj pre ďalšie funkčné miestnosti, ktoré môžu byť využité ako samostatné spálne, detské izby alebo dokonca pracovňa. Interiérové riešenie je starostlivo navrhnuté s ohľadom na otvorenosť a priestrannosť – chodby a prípadné prídavné izby sú usporiadané tak, aby maximálne prepojili všetky časti nadzemného podlažia, pričom každá miestnosť dostáva dostatok prirodzeného svetla prostredníctvom veľkých hliníkových okien. Tento prístup nielen vizuálne zväčšuje priestor, ale zároveň dodáva interiéru moderný a nadčasový vzhľad. Celkový koncept tak spája moderné technologické riešenia s dôrazom na pohodlie a estetiku. Ergonomické usporiadanie s predictívnym rozdelením súkromných a spoločenských zón umožňuje flexibilitu, ktorá sa prispôsobí aktuálnym potrebám rodiny alebo jednotlivca. Variant A je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po vysokej úrovni komfortu a exkluzívnom priestore, kde každý detail bol premyslený pre dokonalý zážitok zo života. Lokalita snov pre rodiny aj tých, ktorí túžia po aktívnom živote Projekt Agáty je situovaný na začiatku Dúbravky – ideálne miesto, kde mestský život splýva s prírodou. V tichej ulici s minimálnym pohybom áut nájdete všetko, čo potrebujete: obchody, školy, športové a kultúrne centrá. Navyše, blízkosť British School predstavuje veľkú výhodu pre rodiny s deťmi. Projekt je už stavebne dokončený, kolaudácia prebieha a odovzdanie domov je plánované na tretí štvrťrok 2025. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči a dohodnite si osobné stretnutie

Investičná príležitosť – Development – Dúbravka, Bratislava IV Ponúkame na predaj dva samostatne stojace objekty v etablovanej mestskej časti Dúbravka, Bratislava IV, s výrazným development potenciálom. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v stabilizovanom území s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Pozemky sú situované v území s reguláciou umožňujúcou rezidenčný aj polyfunkčný development, čo z nich robí atraktívnu investičnú príležitosť s možnosťou okamžitého výnosu z prevádzky a zároveň budúceho zhodnotenia formou prestavby alebo nadstavby. Objekt 1 – Development potenciál +3 NP Samostatne stojaca murovaná budova, aktuálne prevádzkovaná ako reštaurácia Zastavaná plocha: 200 m² Celková úžitková plocha: 300 m² Terasy: 100 m² (v nájme, možnosť odkúpenia) Podľa ÚPI možná nadstavba až +3 nadzemné podlažia Funkčné využitie územia: obytné územie Prípustné využitie zahŕňa: bytové domy do 4 NP polyfunkčné a občianske stavby obchod, služby, verejné stravovanie zdravotnícke, sociálne, kultúrne a školské zariadenia Objekt 2 – Development potenciál +1 NP Samostatne stojaca murovaná budova, aktuálne prevádzkovaná ako reštaurácia Kompletná rekonštrukcia v roku 2025 Zastavaná plocha: 350 m² Úžitková plocha: 240 m² Podľa ÚPI možná nadstavba +1 nadzemné podlažie Inžinierske siete a infraštruktúra Kompletné IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia Výborná dopravná dostupnosť (MHD, rýchle napojenie na diaľnicu) Stabilná rezidenčná zóna s vysokým dopytom po bývaní aj službách Investičný potenciál Okamžitý cashflow z existujúcich prevádzok Možnosť prestavby na rezidenčný alebo polyfunkčný projekt Výrazný potenciál kapitálového zhodnotenia v horizonte krátko až strednodobom Vhodné pre developerov, investorov aj fondy Viac informácií, ÚPI a cenová ponuka na vyžiadanie v RK Kontakt: Edita Adrianová 📞 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk www.karinpartners.sk/adrianova

Investičná príležitosť | kvalitná úplná rekonštrukcia | 55 m2 | prvotriedne spotrebiče | obklopený zeleňou Hľadáte pekný 2-izbový byt v Dúbravke bez nutnosti akýchkoľvek ďalších investícií? Alebo hľadáte byt s investičným potenciálom? Táto nehnuteľnosť na ulici Karola Adlera v Dúbravke, ktorá je obklopená zeleňou a zároveň v blízkosti lesa, je výbornou voľbou pre vás a zároveň aj dobrou investičnou príležitosťou. Ide o kvalitný slnečný byt v skvelej lokalite a s dostupnou električkovou traťou. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj 2-izbový byt v Bratislave–Dúbravke s úplnou a prvotriednou rekonštrukciou, s výmerou 55 m2. Byt: Byt sa nachádza na 5. poschodí v 12-poschodovom bytovom dome. Tvorí ho vstupný priestor chodby, z ktorej je naľavo vstup do priestrannej izby, ktorá slúži ako obývačka. Napravo sa z chodby dostaneme do druhej nepriechodnej izby, ktorá slúži ako spálňa. Z chodby priamo sa prechádza do kuchyne a na chodbe sa ešte nachádza kúpeľňa s WC. Obidve izby aj kuchyňa sú orientované na západ. Byt bol zrekonštruovaný v r. 2020, kedy boli osadené plastové okná so žalúziami. V izbách boli zrekonštruované podlahy, vymenené boli interiérové aj vchodové dvere. Bola vymenená kuchynská linka a vymenené elektrické rozvody a rozvodná skrinka s poistkami. Kuchyňa má kuchynskú linku s nerezovým drezom, digestorom a sklokeramickú varnú dosku s elektrickou rúrou. Vykurovanie bytu je ústredné, diaľkové, radiátory sú s regulátormi vykurovania. Kúpeľňa má moderný sprchový kút, umývadlo, úložné skrinky a práčku so sušičkou. Byt má klimatizáciu. Bytový dom: Bytový dom prešiel taktiež kvalitnou rekonštrukciou, je 12-poschodový, panelový, zateplený, so zateplenou strechou s novými klampiarskymi konštrukciami. Bytový dom má tiež nové stúpačky a nové bezpečnostné dvere s elektrickým vrátnikom. Lokalita: V blízkosti bytu je výborná komplexná a občianska vybavenosť. 2-5 min. peši je supermarket Billa, zdravotné stredisko, lekárne, kaviarničky, autobusová aj električková zastávka, parky, ihriská, bežecký štadión aj fitnescentrá. Všetky ostatné služby sú v 7 min. autom vzdialenom nákupnom centre Bory Mall. Blízko autom sú aj kúpalisko a kultúrny dom. Len asi 13 min. peši sú vzdialené dúbravské lesy s nekonečnými možnosťami prechádzok, túr, cyklotúr a výletov napríklad až na Devín, či Devínsku Kobylu. Mestská časť Dúbravka na úpätí Malých Karpát je skvelou kombináciou mestskej infraštruktúry s blízkosťou prírody. Vďaka blízkej električkovej trati je centrum Bratislavy dostupné za 15-20 minút. Do 5 minút je autom vzdialený obchvat Bratislavy a diaľnica D2. Nehnuteľnosť je preto skvelým miestom na život a zároveň výbornou investíciou. Súčasťou predaja je aj interiérové vybavenie bytu vrátane spotrebičov. Cena: 239 900.- € vrátane provízie pre RK. Kontakt: Mgr. Juraj Illavský, KARIN & PARTNERS 0908 708 198 illavsky@karinpartners.sk Certifikovaný realitný maklér / člen realitnej únie.

BYVO ponúka na predaj príjemný 2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii na vyhľadávanej ulici Galbavého v Bratislave – Dúbravke. Byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá moderné bývanie bez nutnosti ďalších investícií, výbornú dostupnosť a zároveň pokojné prostredie s množstvom zelene. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá priniesla moderný a svieži interiér. Rekonštrukcia zahŕňa najmä nové elektrické rozvody, podlahy, stierky, interiérové dvere, kúpeľňu, sanitu a ďalšie prvky. DISPOZÍCIA * vstupná chodba * priestranná obývacia izba * samostatná spálňa * samostatná kuchyňa * kúpeľňa so sprchovacím kútom * samostatná toaleta * pivnica Veľkou výhodou sú nepriechodné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia a praktické využitie priestoru. HLAVNÉ BENEFITY ✓ kompletná rekonštrukcia ✓ 2 samostatné izby ✓ príjemná a praktická dispozícia ✓ krásny výhľad ✓ juhozápadná orientácia ✓ pivnica ✓ bytový dom po rekonštrukcii ✓ výťahy ✓ výborná občianska vybavenosť ✓ MHD v pešej dostupnosti ✓ množstvo zelene a blízkosť prírody ✓ vhodné aj ako investičná nehnuteľnosť LOKALITA – DÚBRAVKA Galbavého patrí medzi vyhľadávané lokality Dúbravky. V bezprostrednom okolí máte k dispozícii obchody, služby, školy, škôlky, MHD, športoviská aj množstvo zelene. Výborným benefitom je aj blízkosť prírody a jednoduché napojenie na ostatné časti Bratislavy. Do centra mesta sa dostanete autom približne za 10 minút. Tento byt odporúčame klientom, ktorí hľadajú moderné 2-izbové bývanie v Dúbravke bez potreby ďalšej rekonštrukcie. Energeticky certifikát nebol predložený. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Cena je uvedená bez provízie RK. Manuela Mechi +421 952 531 170 mechi@byvo.sk

Nehnuteľnosť je rezervovaná Pokiaľ si želáte informácie o jej prípadnej opätovnej dostupnosti, prosím kontakujte ma. Ak hľadáte podobnú nehnuteľnosť, prosím odpovedzte na krátky dotazník v tomto linku - marekcvengros.sk/dotaznik Hľadáte pre svoju rodinu byt, kde má každý svoj vlastný priestor, no spoločný čas trávite v krásne presvetlenom priestore? Ponúkame na predaj výnimočne upravený 4-izbový byt na Červeňákovej ulici v Dúbravke. Toto nie je bežný „panelákový“ priestor, ale domov, ktorý dýcha svetlom a energiou. „Tento byt je dôkazom, že dobrý nápad je viac ako len holé metre štvorcové. Keď vojdete do obývačky, okamžite vás dostanú obrovské veľkoformátové okná. Zaberajú takmer celú stenu, vlievajú dovnútra západné slnko a mažú hranicu medzi interiérom a presklenou loggiou. Majitelia tu pri rekonštrukcii premýšľali nad každým detailom rodinného života a zároveň všetko čo stavebne upravili (a že toho nie je málo) má legálnu pečiatku. Je to domov, ktorý vás upúta svojími riešeniami a získa svojou energiou.“ Prečo sa do tohto bytu vaša rodina zamiluje: + Denná zóna zaliata slnkom: Obývacia izba s veľkoformátovými oknami je absolútnym ťahákom bytu. Plynulo na ňu nadväzuje loggia s fínskym bezrámovým zasklením, ktorú využijete aj v chladnejších mesiacoch. + Priestor pre kulinárov: Kuchyňa bola rozšírená o časť pôvodnej loggie (+ cca 3 m²), vďaka čomu vznikol plnohodnotný priestor pre kuchynskú linku so zabudovanými spotrebičmi. + Oáza pre rodičov: Hlavná spálňa (vyše 17 m²), orientovaná na východ, nie je len priestranná. Ponúka veľké množstvo úložných priestorov ako aj možnosť vytvorenia pracovného priestoru pre home office. + Detské izby s nápadom: Dve izby (cca 10 m²) s opačnými orientáciami sú dôkazom, že aj menší priestor môže byť maximálne funkčný. Šikovné riešenia, ako napríklad posteľ vyvýšená na platforme s pracovným kútom pod ňou, menia izbu na plnohodnotné kráľovstvo pre tínedžera. + Množstvo úložného priestoru: Žiadne preplnené izby. Byt disponuje vstavanými skriňami a navyše má hneď pri vstupe samostatný šatník. + Lokalita a parkovanie: Tiché prostredie Dúbravky plné zelene. Obrovským benefitom je aktuálne bezproblémové parkovanie v okolí domu (zóna zatiaľ nespadá pod reguláciu PAAS). Technické parametre Výmera: 84 m² (interiér 76 m² + zasklená loggia 4 m² + pivnica 4 m²) Poschodie: 3/4 (bez výťahu) Orientácia: východ (menšia a väčšia izba) / západ (obývačka, kuchyňa, izba a loggia) Kúrenie a chladenie: Centrálne kúrenie (v obývačke doplnený stenový radiátor). Kuchyňa disponuje klimatizáciou, ktorá príjemne vychladí dennú časť. Tento byt nekupujete len pre jeho metre štvorcové, ale pre výnimočnú atmosféru a geniálne svetlo, ktoré doň prúdi. Dohodnite si obhliadku a príďte túto emóciu zažiť naživo.

37 m², ktoré dávajú novému majiteľovi na výber. Nasťahovať sa a bývať prakticky okamžite alebo byt postupne zmodernizovať podľa vlastných predstáv. Ján Pinka ponúka na predaj priestranný 1-izbový byt na Saratovskej ulici 17 v Bratislave – Dúbravke. Byt zaujme predovšetkým svojou výmerou 37 m², praktickou dispozíciou, nízkymi mesačnými nákladmi a polohou s kompletnou občianskou vybavenosťou a MHD v pešej dostupnosti. Nachádza sa na 4. poschodí zatepleného bytového domu s dvomi výťahmi – osobným a nákladným. K bytu prislúcha aj latková pivničná kobka s výmerou približne 1,5 m² na prízemí domu. TOP BENEFITY * 37 m² čistej podlahovej plochy * ideálne 4. poschodie * juhovýchodná orientácia * nízke mesačné náklady * samostatná kuchyňa * samostatné WC * pivničná kobka približne 1,5 m² * zrekonštruovaný bytový dom * možnosť okamžitého bývania aj následnej modernizácie * výborná dostupnosť MHD a kompletná občianska vybavenosť BYT Dispozíciu tvorí vstupná hala, samostatná kuchyňa, priestranná obytná izba, kúpeľňa a samostatné WC. Byt je čiastočne zrekonštruovaný a udržiavaný. V minulosti bola menená kuchynská linka, podlahy a plastové okná. Elektrické rozvody sú pôvodné, stúpačky v bytovom dome boli vymenené. Nehnuteľnosť je v stave, ktorý umožňuje novému majiteľovi byt ďalej používať bez nevyhnutnej okamžitej rekonštrukcie. Zároveň však ponúka priestor na modernizáciu a vytvorenie interiéru podľa vlastného vkusu. Byt sa predáva so zariadením podľa dohody a potrieb nového vlastníka. MESAČNÉ NÁKLADY * správca: 80 € * elektrina: 15 € * plyn: 6 € Spolu približne 101 € mesačne podľa uvedenej spotreby. Energetický certifikát bytového domu: trieda B. BYTOVÝ DOM Bytový dom prešiel v uplynulých rokoch rekonštrukciou, ktorá zlepšila jeho technický stav aj komfort bývania. Dom je zateplený a disponuje osobným aj nákladným výťahom. LOKALITA Saratovská ulica patrí medzi praktické lokality Dúbravky najmä vďaka kombinácii občianskej vybavenosti, MHD a množstva zelene. V dostupnosti sa nachádzajú OC Saratov, Billa, Tesco, Bory Mall, poliklinika, školy, škôlky, reštaurácie a služby. Zastávka Pri kríži poskytuje spojenie električkami a autobusmi do ďalších častí Bratislavy. PRE KOHO JE BYT VHODNÝ? Táto ponuka dáva zmysel najmä pre: * jednotlivca alebo pár hľadajúci prvé vlastné bývanie, * kupujúceho, ktorý nechce platiť prémiu za cudziu rekonštrukciu, * investora hľadajúceho byt s potenciálom ďalšieho prenájmu, * klienta, ktorý si chce nehnuteľnosť časom zmodernizovať podľa seba. Byt neskrýva svoj vek. Jeho hodnotou je priestor, funkčná dispozícia, nízke prevádzkové náklady a možnosť rozhodnúť sa, či ho využijete v súčasnom stave alebo mu dáte úplne nový charakter. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma kontaktujte. Uvedená cena je konečná a zahŕňa právny servis a poradenstvo spojené s prevodom nehnuteľnosti. Ján Pinka váš realitný partner +421 948 462 110 info@janpinka.sk

Ponúkame na predaj príjemný a svetlý 3-izbový byt s výbornou dispozíciou a veľkorysou loggiou, situovaný vo veľmi obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Bratislavy – Dúbravka (časť Záluhy) na Lipského ulici. Byt sa nachádza na 5. poschodí v kompletne zrekonštruovanom a zateplenom bytovom dome s kamerovým systémom. Posledná väčšia rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2004 a v roku 2023 bola osadená nová kuchynská linka. Byt je udržiavaný a v čiastočne rekonštruovanom stave, čo novému majiteľovi poskytuje skvelú príležitosť na modernizáciu a refresh podľa vlastných predstáv. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • Ulica: Lipského, Bratislava IV – Dúbravka (Záluhy) • Počet izieb: 3-izbový byt • Podlahová plocha bytu: 65,47 m² • Plocha loggie: 11,40 m² (veľkorysý priestor na posedenie a relax) • Poschodie: 6. NP / 13 • Príslušenstvo: Pivničná kobka • Stav bytového domu (rekonštrukcia 2018): • Zateplenie obvodového plášťa, nová strecha, zrekonštruované balkóny / loggie, nové okná a stúpačky, nové výťahy DISPOZÍCIA A CHARAKTER BYTU: • Vstupná predsieň / chodba • Samostatná kuchyňa (s novou kuchynskou linkou z roku 2023) • Priestranná obývacia izba • Dve samostatné neprechodné izby (spálňa a detská izba / pracovňa) • Kúpeľňa • Samostatné WC • Praktická komora • Loggia (11,40 m²) so vstupom z obývacej izby a kuchyne LOKALITA A JEJ BENEFITY: Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný a vďaka svojej adrese na Lipského ulici je považovaný za jednu z najlepšie strategicky umiestnených lokalít v Dúbravke. Spája v sebe výhody sídliskovej vybavenosti s rýchlym napojením na centrum mesta a blízkosťou prírody. • Vynikajúca dopravná dostupnosť: Ulica sa nachádza hneď pri hlavnom ťahu (Harmincova), čo znamená okamžité napojenie na mestský okruh a diaľnicu D2. • MHD na dosah: Len 2 minúty pešo sa nachádza zrekonštruovaná zastávka MHD Lipského (linky 20, 35, 83, 84), ponúkajúca jedno z najrýchlejších spojení do centra mesta, na Patrónku či do Petržalky. • Blízkosť prírody a rekreácie: Pár minút chôdze vás delí od lesoparku Sitina, ktorý je ideálny na beh, cyklistiku alebo prechádzky. Lokalita je známa čistým vzduchom vďaka blízkosti svahov Malých Karpát. • Kompletná občianska vybavenosť: o Nákupy: Kaufland (5 minút pešo), Tesco a menšie lokálne prevádzky. o Školy a škôlky: Stredná odborná škola pedagogická (Bullova) a niekoľko základných i materských škôl priamo v okolí. o Šport a služby: Blízkosť zimného štadióna Dúbravka, kúpaliska Rosnička, reštaurácií a kaviarní. PARKOVANIE: Parkovanie je bezproblémovo dostupné priamo pred bytovým domom pre rezidentov aj ich návštevy. CENA: Cena nehnuteľnosti: 240.000,- Eur. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy, až po samotné prevzatie nehnuteľnosti. Ak potrebujete pomôcť s financovaním, napríklad predajom svojej aktuálnej nehnuteľnosti, kontaktujte nás a my Vám pomôžeme získať financie na Vaše nové vysnívané bývanie. Táto ponuka je skvelá príležitosť na komfortné bývanie alebo výhodnú investíciu. Dohodnite si obhliadku ešte dnes ! Rastislav Jajcay VIDA REAL

Realitná kancelária Metrixreal Vám na základe poverenia majiteľa ponúka na odstúpenie plne funkčnú a dlhodobo zabehnutú predajňu ázijských potravín, ktorá sa nachádza na lukratívnom a mimoriadne frekventovanom mieste – na prízemí Obchodného domu Saratov v Dúbravke. Prevádzka má vytvorenú stabilnú zákaznícku základňu, generuje pravidelný príjem a je kompletne vybavená. Umožňuje plynulý prechod a pokračovanie v podnikaní bez jediného dňa výpadku. Čo všetko je súčasťou odstúpenia? Skladové zásoby v hodnote cca 10 000 € INKLUDOVANÉ v cene – hneď od prvého dňa predávate a zarábate! Regálový systém vyhotovený na mieru Kompletná chladiaca a mraziaca technika (chladnička, mraznička) Skladový priestor Pokladničný systém a platobný terminál Kontakty na overených a spoľahlivých dodávateľov (prístup k výhodným nákupným cenám) Know-how a kompletné zaškolenie podľa dohody EXTRA BONUS: Prevádzka funguje aj ako zabehnuté výdajné miesto Packeta, čo so sebou prináša obrovské výhody: Dodatočný pasívny príjem: cca 550 € mesačne (pokrýva časť prevádzkových nákladov). Prísun nových zákazníkov: Denná vysoká návštevnosť ľudí, ktorí si idú pre balík a popri tom nakúpia. Nulové náklady navyše. Pre koho je táto ponuka ideálna? Pre začínajúcich podnikateľov: Ideálny štart bez rizika, budovania značky od nuly a zariaďovania. Pre investorov: Hotový biznis s okamžitým cashflow od 1. dňa. Pre nadšencov ázijskej kultúry a gastronómie: Možnosť mať svoj vlastný koncept a ďalej ho rozvíjať. Pre kreatívne typy: Priestor na rozširovanie sortimentu, zavedenie e-shopu či marketingu. Cena: 12 000 € plus provízia pre RK Kontakt a ďalšie informácie Prevádzka je v stave „chyť a podnikaj. Akékoľvek ekonomické ukazovatele (obraty, konkrétne náklady, nájomné podmienky) veľmi rád poskytnem osobným stretnutím alebo telefonicky. Sme členom Realitnej únie SR, čo garantuje férový prístup, vysoké etické štandardy a profesionálny právny servis. JUDr. Sylvia Čiefová Realitný maklér Tel. č.: +421 905 969 655 E-mail: ciefova@metrixreal.sk Metrixreal s.r.o. Nájdete nás na adrese: Drieňová 34, 821 02 Bratislava – Ružinov E-mail: info@metrixreal.sk / Tel kontrakt: 0951778117 Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes!