Nehnuteľnosti Bratislava-Dúbravka

Ponúkame na prenájom príjemný a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na ulici M.Schneidra Trnavského. Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí bytového domu a je orientovaný na východ, čo zabezpečuje príjemné ranné svetlo a komfortné bývanie počas celého roka. Najväčším benefitom bytu je priestranná lodžia s dĺžkou viac ako 10 metrov, ktorá poskytuje dostatok priestoru na oddych či posedenie. Pred oknami rastú vzrastlé smreky a borovice, ktoré vytvárajú príjemný pocit súkromia, zelene a zároveň prirodzené tienenie počas letných mesiacov. Dispozícia bytu: - vstupná chodba, - samostatné WC, - kúpeľňa, - priestranná obývacia izba, - samostatná spálňa, - menšia izba vhodná ako pracovňa - samostatná kuchyňa. Obývacia izba je kompletne zariadená nábytkom a ponúka dostatok úložného priestoru. Nachádza sa tu pohodlná sedačka, televízor, komoda pod televízorom, veľká vstavaná skriňa s posuvnými dverami a ďalšie úložné riešenia. Zo spoločenskej časti sa vstupuje do spálne, ktorá je vybavená manželskou posteľou a šatníkovou skriňou. Druhá, menšia izba je ideálna ako pracovňa. Kuchyňa je kompletne zrekonštruovaná a plne vybavená. K dispozícii je samostatný plynový sporák, elektrická rúra, chladnička a kompletné zariadenie kuchyne. Byt je kompletne zrekonštruovaný, plne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Vďaka výbornej dispozícii, veľkej lodžii a príjemnému výhľadu do zelene predstavuje ideálne bývanie pre jednotlivca alebo pracujúci pár, ktorý hľadá pokojné prostredie s výbornou občianskou vybavenosťou. Bez domácich maznáčikov. Cena je 700€/2 osoby + 200€/energie. Pri podpise zmluvy sa platí 1m depozit + nájom + provízia RK. V prípade, že Vás ponuka zaujala, kontaktujte ma: Ing. Katarína Vrbová, tel.: 0904 477 502 , mail: , web : www.mirusreality.sk Všetky technické údaje podliehajú zmenám a sú založené na informáciách poskytnutých majiteľom.

Predám parkovacie miesto (12m2) v uzatvorenej spoločnej garáži obytného domu Tammi 2 - Pri Hrubej lúke 15/17 v Dúbravke v cene 24800eur/miesto. K dispozícii sú na predaj dve parkovacie miesta hneď vedľa seba. Vstup do garáže cez bránu na diaľkové ovládanie, kúsok od Tesca a OC Dubrawa

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s loggiou na Gallayovej ulici 8 v mestskej časti BA – Dúbravka. Byt sa nachádza na 2/4 poschodí v panelovom bytovom dome bez výťahu a predstavuje ideálnu príležitosť pre investorov, ale aj pre záujemcov, ktorí si chcú vytvoriť bývanie presne podľa svojich predstáv. Veľkou výhodou nehnuteľnosti je jej pôvodný stav. Budúci majiteľ si môže si byt zrekonštruovať podľa vlastného vkusu, potrieb a rozpočtu. Ďalším významným benefitom je skutočnosť, že byt sa nachádza v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome. Nový majiteľ tak nemusí v najbližších rokoch počítať s vysokými investíciami do spoločných častí domu. Byt: Úžitková plocha: 66,21 m2 Loggia: 3,97 m² Pivničná kobka: 1,5 m² Garáž v suteréne bytového domu: 17,34 m2 Dispozícia a stav: Dispozične byt pozostáva z priestrannej vstupnej predsiene, samostatnej kuchyne , kúpeľne, samostatnej toalety a dvoch veľkorysých obytných miestností. Vďaka samostatnej kuchyni a nepriechodným izbám ponúka byt praktické dispozičné riešenie vhodné pre vlastné bývanie aj investičný prenájom. Priestranná lodžia prístupná priamo z obývacej izby vytvára príjemný priestor na rannú kávu, oddych či posedenie počas teplých mesiacov. Technický stav: Nehnuteľnosť sa predáva v pôvodnom stave, v zrekonštruovanom bytovom dome. Rekonštrukcia bytového domu zahŕňala: výmenu strešnej izolácie r. 2023 montáž nových garážových brán, výmenu rozvodov v spoločných priestoroch, výmenu stúpačiek v jednotlivých bytoch, plastové okná na medziposchodiach, nové zvončeky nové vstupné dvere a vstupný systém. Lokalita: Gallayova ulica sa nachádza vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislava – Dúbravka, ktorá patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality vďaka množstvu zelene, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti nájdete materské a základné školy, zdravotné stredisko, lekárne, poštu, reštaurácie, kaviarne, detské ihriská aj supermarkety Tesco, Lidl, Billa a Kaufland. Neďaleko sa nachádza aj obchodné centrum Dúbrawa a nákupná zóna Bory Mall. Milovníci aktívneho oddychu ocenia blízkosť Devínskej Kobyly a Dúbravského lesa, ktoré ponúkajú množstvo turistických, bežeckých a cyklistických trás. Samozrejmosťou je výborné spojenie MHD – električkami aj autobusmi – a rýchle napojenie na diaľnicu D2 a hlavné dopravné ťahy. Spojenie zelene, kvalitnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti robí z Gallayovej ulice ideálne miesto na komfortné bývanie aj dlhodobú investíciu. Názor makléra: Byty v pôvodnom stave patria medzi vyhľadávané nehnuteľnosti, pretože ponúkajú novému majiteľovi možnosť zrekonštruovať si bývanie presne podľa vlastných predstáv a zároveň zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti. Byt na Gallayovej ulici predstavuje výbornú príležitosť na vlastné bývanie aj investíciu – spája priestrannú dispozíciu, atraktívnu lokalitu a potenciál dlhodobého zhodnotenia. Cena: 249.999 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Mgr. Zuzana Hanáková – 0917 176 727 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Využite naše BEZPLATNÉ služby, NEPLAŤTE províziu a vyberajte z najaktuálnejšej ponuky realitnej kancelárii creative solution s.r.o. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE O PRIESTORE: mestská časť: BA IV výmera: skladová plocha: 392m2 kancelárie a zázemie: 40m2 obslužná plocha: 36m2 parkovanie: 3x rozmer: - stav: novostavba svetlá výška: 7 brána: 2 x elektrická rolovacia brána rozmer: 3x3 m lokalizácia: prízemie rampa: nie výťah: nie vnútorný rozmer stlpov: 24x9,3m nosnosť podlahy: 5t / 1m2 energie: elektrina áno, voda áno, vykurovanie áno, denné svetlo áno zázemie: áno parkovanie: áno, pred objektom cena nájom: sklad: 7,- € / m2 / mesiac + DPH kancelárie: 10,5- € / m2 / mesiac + DPH obslužná plocha: 1,2- € / m2 / mesiac + DPH parkovanie: 40,- € / parkovacie miesto / mesiac + DPH cena služby: 1,95- € / m2 / mesiac + DPH cena energie: - elektrická energia, vykurovanie a voda refakturované na základe skutočnej spotreby - samostatné merače energií Iné: V prípade, že Vás daná ponuka nezaujala, kontaktujte našu RK za účelom vypracovania aktuálnej ponuky voľných priestorov, ktoré by mohli vyhovovať Vašim požiadavkám. Viac nehnuteľností nájdete na www.creativesolution.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti creative solution s.r.o. Premýšľate nad kúpou/ predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0949 122 633

EXKLUZÍVNY PENTHOUSE S TERASOU OKOLO CELÉHO BYTU A VÝHĽADMI NA OKOLITÉ LESY Ponúkame na predaj jedinečný 4-izbový penthouse na najvyššom 7. poschodí, ktorý predstavuje dokonalú kombináciu súkromia, nadčasového dizajnu a premysleného riešenia. Ide o jediný byt na poschodí, čo zaručuje maximálny pokoj a komfort. Pred vstupom do bytu sa nachádza praktický priestor využiteľný podľa vašich potrieb. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: * Podlahová plocha bytu: 122 m² * Terasa okolo celého bytu: 130 m² * Pivnice: 3 m² priamo v bytovom dome + veľká pivnica 10 m² za garážovým státím * Dispozícia: 4 izby, 2 kúpeľne, 2 toalety, 2 šatníky, práčovňa * Parkovanie: 2 vonkajšie státia + 1 nadštandardne veľké garážové státie ( 17,5 m2) BYT, KTORÝ MAJITELIA TVORILI S DÔRAZOM NA DETAIL Byt bol zakúpený ako holobyt a následne počas 11 mesiacov kompletne stavebne upravený a dokončený architektonickým štúdiom Plus2architekti s investíciou vyše 155.000 €. Každý prvok bol starostlivo vybraný s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a nadčasový dizajn. * Podlahové kúrenie (Devi) pod dlažbami – samostatne regulovateľné okruhy * Dubové drevené podlahy v obytných miestnostiach (lepené široké stromčekové lamely) * Veľkoformátová gres terazzo dlažba * Tehličková stena v obývačke * Nábytok na mieru od stolárstva MIPEX (dubová dyha v celom byte) * Klimatizácia v každej miestnosti + exteriérová jednotka na streche * Smart osvetlenie – stmievateľné * Waterguard systém proti vytopeniu KUCHYŇA A OBÝVACÍ PRIESTOR – SRDCE DOMOVA * Hi-Macs pracovná doska, ostrov aj zástena + liaty drez * Vstavané spotrebiče (Siemens, Bosch) * Americká chladnička Samsung s výrobníkom ľadu a filtrom na vodu * Vínna chladnička * Výklopný digestor s odvodom priamo von * Sedacia súprava na mieru NESIA * 3x závesná TV ( v obývačka, spálni a detskej izbe) KÚPEĽNE A SANITA * Sanita značky Villeroy & Boch * Podomietkové batérie Hansgrohe * Nadčasové riešenie kúpeľní s dôrazom na detail a funkčnosť * V práčovni práčka a sušička MIELE ( nad sebou) SPÁLŇA s EN-SUITE kúpeľňou * Vlastná kúpeľňa a šatník skrytý za „neviditeľnou“ stenou * Postel na mieru od stolára (180x200 cm) * Detské izby s posteľami na mieru ( 100x200 cm) + výsuvné lôžka pre návštevy ( 90x200cm) TERASA, KTORÁ NEMÁ KONKURENCIU Kompletne dokončená terasa ponúka plnohodnotný exteriérový životný priestor ( pôvodne sa na terase nachádzal len štrk) * Dlažba na terčoch + umelý trávnik * Záhradné úpravy s automatickou závlahou ( kvetináče na mieru s výsadbou) * Bioklimatická pergola (v hodnote 25.000 €) s podsvietením a bočnými výsuvmi * Priestor na cvičenie * Projekčné plátno pre letné kino * Úložné boxy, lehátka, hojdacia sieť Terasu je možné obísť dookola – prepojenie interiéru a exteriéru je maximálne vďaka veľkoformátovým oknám od podlahy po strop s výstupom z každej miestnosti. ĎALŠIE BENEFITY: * Exteriérové rolety na každom okne * Závesy a záclony na mieru * Obrovské množstvo úložného priestoru * Uzavretý areál za rampou s ihriskom (futbal, basketbal) * 2x pivnica ( 1 priamo pri garážovom státí a druhá v bytovom dome na prízemí) CENA: byt s pivnicami a kompletným zariadením 699.000 € + garážové státie 25.000 € + 2 x vonkajšie státia 15.000 €/ 1 státie. Tento penthouse je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá výnimočné bývanie bez kompromisov – s dôrazom na detail, kvalitu a každodenný komfort. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

RENATAS ponúka na predaj atraktívny stavebný pozemok v obľúbenej a pokojnej časti Bratislavy – Dúbravka, v lokalite pri Horánskej studni. Pozemok je ideálny na výstavbu rodinného domu a predstavuje výbornú kombináciu súkromia, zelene a dostupnosti do centra mesta. Lokalita ponúka pokojné bývanie v blízkosti prírody Malých Karpát, zároveň s rýchlym napojením na mestskú infraštruktúru, občiansku vybavenosť a hlavné dopravné ťahy. VÝHODY POZEMKU: - vhodný na výstavbu rodinného domu - tichá a vyhľadávaná lokalita - príjemné prírodné prostredie - dobrá dostupnosť do centra Bratislavy - perspektívna rezidenčná oblasť - ideálne spojenie mestského bývania a súkromia POZEMOK - výmera 554m2 - všetky IS (elektrika, plyn, voda, kanalizácia) - na pozemku je postavený rodinný dom, ktorý je vhodný na zbúranie UPI poskytneme na vyžiadanie. Cena: 350.000,-eur V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nád neváhajte kontaktovať: 0905 668 888 renatas.real@gmail.com Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RENATAS, s. r. o.

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovanú, suchú murovanú garáž situovanú v radovej zástavbe na Hanulovej ulici v Bratislave (Dúbravka). Veľkou výhodou je jej umiestnenie v prvom rade garáží - „čelom k bytovému domu – rovno oproti vchodu. Úplne nová automatická brána s diaľkovým ovládaním + mechanické zamykanie. Siete: Do garáže je privedená vlastná elektrina s vlastným meraním, 2 x zásuvka v prednej aj zadnej časti, osvetlenie. Technické parametre a výhody: Výmera: 18 m² (ponúka dostatok priestoru pre auto aj skladovanie sezónnych vecí). Stav objektu: Stavba je suchá a do objektu nikdy nezatekalo (strechu tvorí ďalší rad garáží). Lokalita: Garáže na Hanulovej ulici sú výborne dostupné a nachádzajú sa v lokalite s vysokým dopytom po parkovaní. Miesto je bezpečné a vhodné pre obyvateľov priľahlých bytových domov, prípadne ako bezpečný skladový priestor. K dispozícii ihneď. Cena: 49 000 EUR K cene bude pripočítaná provízia RK vo výške 3% z kúpnej ceny, v rámci ktorej sú zahrnuté kompletný právny servis a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj 2-izbový priestor o výmere 46 m², ktorý sa nachádza na prízemí novostavby na ulici Agátová v Dúbravke. Disponuje samostatným vstupom, čo dáva budúcemu majiteľovi široké možnosti využitia. Na liste vlastníctva je priestor vedený ako nebytový, avšak jeho dispozičná flexibilita umožňuje: bývanie / prechodné bývanie (apartmán), podnikateľské účely, prenájom na rôzne formy využitia. Možná je aj zmena účelu využitia podľa potrieb nového majiteľa. Vybavenie a štandard: Priestor sa predáva kompletne zariadený: nová kuchynská linka IKEA zabudovaná chladnička kvalitné spotrebiče Miele – rúra, mikrovlnka, umývačka riadu práčka jedálenský stôl rozkladacia sedačka samostatná zariadená spálňová miestnosť – posteľ, vstavaná skriňa na mieru s LED podsvietením Ďalšie vybavenie: hliníkové exteriérové rolety na diaľkové ovládanie nové zárubne a bezfalcové dvere podlahové kúrenie v celom priestore vlastný merač vody a elektriny samostatný zásobníkový ohrievač TÚV možnosť pripojenia internetu a TV cez kábel komín predpríprava na poplašné zariadenie Lokalita: Výborná občianska vybavenosť a rýchla dostupnosť: MHD zastávka v bezprostrednej blízkosti – do centra (Hviezdoslavovo nám.) cca 20 min blízko OC Dubrawa, OC Saratov, 5 min Bory Mall a nemocnica Bory okamžité napojenie na diaľničný obchvat v okolí krásna príroda, turistické trasy, Devínska Kobyla, hrad Devín, cyklotrasy, Schlosshof plánované predĺženie električkovej trate až k Bory Cena: Priestor: 149.000 € ( vrátane provízie RK). Garážové státie: 18 000 €.

Ponúkame Vám na predaj garáž na Hanulovej ulici v Dúbravke. Garáž je radová. Rozloha garáže je 19m2. V garáži sa nachádza elektrika. Cena garáže je 46 000 EUR + provízia RK.

Ponúkame Vám na predaj samostatnú garáž v mestskej časti Dúbravka na Dúbravčickej ulici. V garáži je zavedená elektrina. Garáž má novú hydroizoláciu strechy. Rozmery garáže: Dĺžka 508 cm Šírka 320 cm Výška cca 210 cm Brána: Šírka 235 cm Výška 194 cm (180,5 cm po bránou) Cena garáže je 35 000 EUR + provízia RK.

Hľadáte byt, do ktorého sa môžete okamžite nasťahovať bez ďalších investícií? Tento priestranný 2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii spája moderný dizajn, kvalitné vybavenie a výbornú lokalitu plnú zelene. Stačí si priniesť osobné veci a bývať. Ponúkame na predaj veľký, kompletne zariadený 2-izbový byt s dvoma presklenými loggiami v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy – na Drobného ulici v Dúbravke. Byt sa nachádza na 7. poschodí z 12 v zrekonštruovanom a zateplenom bytovom dome s dvoma výťahmi a dvoma samostatnými vstupmi. Základné informácie Bratislava IV – Dúbravka, Drobného ulica Byt: 62,03 m² 2 presklené loggie spolu: 7,20 m² Pivničná kobka: 2,56 m² Poschodie: 7/12 Cena: 265.000 € + provízia realitnej kancelárie Kompletná rekonštrukcia zahŕňa nové elektrické rozvody vrátane ističovej skrinky nové rozvody vody a odpadu až po stúpačky nové stierky, podlahy, dlažby, interiérové dvere a stropy nové svietidlá modernú kúpeľňu a samostatné WC samostatnú pivničnú kobku Vďaka rozsiahlej rekonštrukcii je byt vo výbornom technickom stave a pripravený na okamžité bývanie. Dispozícia Byt ponúka praktické a priestranné dispozičné riešenie: vstupná chodba so šatníkovou skriňou a botníkom samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou veľká obývacia izba s výstupom na presklenú loggiu priestranná spálňa s výstupom na druhú presklenú loggiu moderná kúpeľňa samostatné WC pivničná kobka Kuchyňa, ktorá je pripravená na každodenný život Súčasťou bytu je moderná kuchynská linka vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi: indukčná varná doska elektrická rúra Whirlpool mikrovlnná rúra Whirlpool s funkciou Crisp a varením v pare umývačka riadu digestor chladnička s mrazničkou práčka Whirlpool drez s batériou jedálenský stôl so stoličkami Byt sa predáva kompletne zariadený Všetok nábytok aj zariadenie zobrazené na fotografiách zostáva súčasťou predaja. Nemusíte riešiť ďalšie investície ani zariaďovanie – stačí sa nasťahovať. Lokalita, ktorú si zamilujete Dúbravka patrí medzi najvyhľadávanejšie mestské časti Bratislavy. Ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v zeleni a kompletnej občianskej vybavenosti. V pešej dostupnosti nájdete: potraviny, obchody a služby školy a materské školy zdravotné strediská športoviská a detské ihriská množstvo parkov a zelene zastávky MHD s rýchlym spojením do centra mesta výborné napojenie na diaľničný obchvat Drobného ulica je obľúbená najmä pre svoje pokojné prostredie, dostatok zelene a komfortné mestské bývanie so všetkým potrebným na dosah. Ak hľadáte priestranný, moderný a kompletne zariadený byt vo výbornej lokalite, táto nehnuteľnosť je pripravená splniť vaše očakávania. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si termín obhliadky. Radi vám tento výnimočný byt osobne predstavíme.

Ponúkame Vám do prenájmu príjemný a prakticky riešený 3-izbový byt na Drobného ulici v mestskej časti Bratislava – Dúbravka. Byt sa nachádza na 1. poschodí zo 4 v zateplenom bytovom dome bez výťahu. Základné informácie: • Výmera: 64 m2 • Balkón • Orientácia: východ / juh • Parkovanie pred domom a v okolí Dispozícia a vybavenie: Byt sa prenajíma čiastočne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi: práčka, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra Dispozícia bytu: • vstupná chodba • kúpeľňa so sprchovým kútom • samostatné WC • kuchyňa • priechodná obývacia izba s veľkým Rolldor šatníkom • 2 samostatné nepriechodné izby, z toho jedna s veľkou vstavanou skriňou Lokalita: Tichá a vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou: Billa, Lidl, večierka do 150 m, OC Saratov, zdravotné stredisko Saratovská, Bory Mall, Nemocnica Bory Možnosti športu a relaxu: • kúpalisko Rosnička • Devínska Kobyla • lesopark Výborná dostupnosť MHD: Električky aj autobusy pár minút od domu, rýchle spojenie do centra mesta. Podmienky prenájmu: • Nájom: 700 EUR / mesiac • Energie: 250 EUR / mesiac • Depozit: 1 400 EUR • Voľný od: 1. 6. 2026 • Minimálna doba nájmu: 1 rok • Platí sa provízia RK Preferencie: vhodné pre 2 – 3 osoby nefajčiari bez domácich zvierat bez malých detí

Ponúkame Vám na predaj 2izbový byt na Fedákovej ulici v Dúbravke. Rozloha bytu je 53 m2. Nachádza sa na 8/8 poschodí v dome s výťahom. V byte sú nové okná a vchodové dvere, inak je byt v pôvodnom vypratanom stave. Vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Byt má loggiu. Bytový dom je po rekonštrukcii. K bytu prislúcha pivnica. Cena nehnuteľnosti je 220 000 EUR + provízia RK. (Fotka je ilustračná)

Ponúkame na predaj slnečnú záhradu nachádzajúcu sa v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Agátová, katastrálne územie Dúbravka – Bratislava. Celková výmera pozemku je 330 m². Záhrada je situovaná v pokojnom, oplotenom areáli so záhradami a rekreačnými chatami, čo vytvára príjemnú komunitnú atmosféru ideálnu na oddych a relax mimo ruchu mesta. Základné informácie: výmera: 330 m² osobné vlastníctvo rovinatý, slnečný pozemok oplotený areál prístup peši aj autom parkovanie priamo pred areálom Na pozemku sa nachádza menšia drevená chatka vhodná na uskladnenie náradia alebo záhradného vybavenia. Lokalita:Výborná dostupnosť – v pešej vzdialenosti sa nachádza MHD. V blízkom okolí je kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodného centra, služieb a reštaurácií. Lokalita poskytuje ideálnu kombináciu dostupnosti mesta a pokojného prírodného prostredia. Využitie:Pozemok je ideálny pre záhradkárov, milovníkov prírody alebo ako víkendové útočisko na oddych a relax. Cena:45 000 EUR + provízia RK V prípade rýchleho jednania, možná dohoda na cene. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

PREDAJ – Dizajnový 1,5-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii so saunou | Hanulova, Bratislava – Dúbravka Ponúkame na predaj štýlový 1,5-izbový byt s výmerou 37,6 m², nachádzajúci sa na 4. poschodí z 12 v bytovom dome na ulici Hanulova v bratislavskej Dúbravke. Byt prešiel v roku 2023 kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej bola menená dispozícia, elektroinštalácia, rozvody aj celé interiérové riešenie. Výsledkom je premyslený, plne zariadený byt s oddelenou spálňou, množstvom technických riešení na mieru a vlastnou fínskou saunou, ktorá z tejto nehnuteľnosti robí výnimočnú ponuku. Dispozícia bytu Byt pozostáva zo: vstupnej chodby, kúpeľne spojenej s WC, fínskej sauny, priestrannej dennej časti spojenej s obývačkou a kuchyňou, samostatnej oddelenej spálne. Spálňa má vlastné okno a je riešená veľmi efektívne – nachádza sa v nej sklopná posteľ o šírke 160 cm, vďaka čomu vie priestor fungovať nielen ako spacia časť, ale aj ako pracovňa alebo pokojná oddychová miestnosť. Stav a vybavenie Byt bol v roku 2023 kompletne zrekonštruovaný s dôrazom na kvalitné materiály, funkčnosť a prirodzený dizajn. Interiér je ladený do prírodných tónov a obsahuje viacero nadštandardných riešení, ktoré sa v tejto kategórii bytov bežne nevidia. Medzi hlavné benefity patria najmä: fínska sauna pre maximálne 3 osoby, kuchyňa na mieru s veľkým pracovným aj jedálenským priestorom, kvalitné spotrebiče z roku 2023, masívne drevené zárubne a drevené dvere, praktické sklápacie a úsporné riešenia, množstvo úložného priestoru, zariadenie v jednotnom a premyslenom štýle. Byt sa predáva kompletne zariadený, vrátane spotrebičov aj sauny. Technické informácie výmera bytu: 37,6 m² pivničná kobka: približne 3 – 4 m² orientácia: severovýchod plastové okná s dvojsklom murované jadro WC typu Geberit centrálne kúrenie centrálny ohrev vody bez plynu Bytový dom Bytový dom prešiel v roku 2024 rozsiahlou revitalizáciou, v rámci ktorej bolo realizované: nové zateplenie, výmena rozvodov, výmena stupačiek. Veľkou výhodou sú aj tri výťahy – dva osobné a jeden nákladný. Lokalita Byt sa nachádza v pokojnej okrajovej časti Dúbravky pri lese, čo prináša veľmi príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou do mesta a zároveň blízkosť prírody. Lokalita je vhodná na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Parkovanie Parkovanie je v okolí bez väčších problémov dostupné. Mesačné náklady správa, fond opráv a zálohový predpis: približne 100 € elektrina: približne 15 € internet: približne 15 – 20 € Vlastníctvo a dostupnosť osobné vlastníctvo bez tiarch voľný ihneď bez nájomcu Cena 189 900 € V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Ondrej Bugár a spoločnosť NOMA Realitné služby vám ponúkajú na PREDAJ túto šikovnú nehnuteľnosť vo výbornej časti Dúbravky. BYT A JEHO BENEFITY: Nádherne zachovalý byt bez potreby ďalších investícií. Práve takto sa dá najlepšie opísať táto nehnuteľnosť. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli menené elektrické rozvody (revízna správa je k dispozícii), plastové okná, bezpečnostné dvere, kuchynská linka na mieru a vstavaná skriňa v chodbe. Zrekonštruovaná bola aj kúpeľňa so sprchovým kútom. Byt disponuje podlahovou plochou 27,5 m² a nachádza sa na 6. z 12. poschodí. Bytový dom je zateplený, má nové výťahy a vymenené stupačky. K bytu prislúcha pivničná kobka na prízemí. Mesačné náklady sú 120 € + 20 € (správca + elektrina). LOKALITA: Okolie Saratovskej ulice je známe výbornou občianskou vybavenosťou a blízkosťou električkovej dopravy. Doslova na skok sa nachádzajú veľké supermarkety LIDL a BILLA, ako aj množstvo reštaurácií a kaviarní. V okolí je stabilne dobré parkovanie a fanúšikov aktívneho oddychu poteší aj neďaleká cyklotrasa smerom na Devínsku Kobylu. ORIENTÁCIA: -Východ NÁZOR MAKLÉRA: Ideálne štartovacie bývanie alebo veľmi likvidná investičná nehnuteľnosť do vášho portfólia. Jednoznačne odporúčam a teším sa na spoločnú obhliadku!

TUreality ponúka na predaj 3-izbový byt o výmere 63m2 plus loggia o výmere 3m2 a k bytu prináleží aj pivnica o výmere 3m2. Byt je po kompletnej rekonštrukcii, kde boli menené rozvody vody, rozvody elektriny, podlahy sú buď mramorové alebo vynil, kuchyňa je vybavená všetkými spotrebičmi. Byt sa nachádza na vyvýšenom, nedostupnom prízemí z ôsmich. Dispozične byt pozostáva z priestrannej chodby, samostatnej kuchyne, obývacej časti, ďalších dvoch izieb, kúpeľne so sprchovacím kútom, samostatné WC a loggia na ktorú sa vchádza z obývacej časti. Výhodou tejto dispozície je samostatná kuchyňa, a všetky izby sú nepriechodné. Obytný dom je zateplený, menené stupačky, výťah, brána a nachádza sa na ulici Cabanová. Príjemná a tichá lokalita, ktorá poskytuje výbornú občiansku vybavenosť, MHD, školy, obchody, OC Saratov, autom OC Bory, športové vyžitie, pešia dostupnosť do blízkeho lesa, parky...Treba vidieť. Energetický certifikát nie je k dispozícii. K cene bude pripočítaný rozpočet, kde budú započítané všetky služby spojené s predajom a následným prevodom nehnuteľnosti. V cene je zahrnutá kompletná právna starostlivosť, poradenstvo a možnosť vybavenia HÚ. INFO a obhliadky: email: smelko@tureality.sk, tel.: call. centrum: +421 41 3217800

Využite mimoriadnu príležitosť – tento skvelý byt je teraz k dispozícii ZA NOVÚ, ZNÍŽENÚ CENU! Enzo Real Estate, v exkluzívnom zastúpení majiteľa, ponúka na predaj 3-izbový byt s loggiou na Sekurisovej ulici v obľúbenej časti Dúbravky. Byt s výmerou 68,51 m² vrátane loggie sa nachádza na najvyššom, 4. poschodí zatepleného bytového domu. Praktická dispozícia pražského typu, zasklená loggia a orientácia na dve svetové strany vytvárajú príjemný priestor pre rodinné bývanie. Byt má vymenené plastové okná, interiérové dvere a rekonštruovanú kúpeľňu s WC, zároveň však poskytuje priestor na ďalšie úpravy podľa potrieb budúceho majiteľa. HLAVNÉ VÝHODY - Schválený projekt nového výťahu – komfort a vyššia hodnota. - praktická dispozícia pražského typu s 3 samostatnými izbami - zasklená loggia a pivničná kobka - pokojné bývanie na najvyššom podlaží v komornom vchode s 8 bytmi - výborná občianska vybavenosť – škôlka priamo oproti domu a základná škola v pešej dostupnosti BYT Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 4 v zateplenom bytovom dome na Sekurisovej ulici. Celková výmera bytu vrátane loggie je 68,51 m², pričom k bytu prislúcha aj samostatná pivničná kobka. K dispozícii je tiež priestranná kočikáreň poskytujúca ďalší úložný priestor. Dispozícia pražského typu patrí medzi dlhodobo obľúbené riešenia vďaka praktickému rozdeleniu dennej a nočnej časti a ponúka tri samostatné izby, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu a WC. Byt má vymenené plastové okná, interiérové dvere a rekonštruovanú kúpeľňu s WC. Novému majiteľovi tak ponúka funkčný základ a možnosť dotvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Byt pozostáva z: - vstupnej predsiene a chodby - priestrannej obývacej izby s čiastočným prepojením na kuchyňu a s výstupom na zasklenú loggiu - samostatnej spálne - samostatnej izby vhodnej ako detská izba alebo pracovňa - samostatnej kuchyne s praktickým servisným otvorom do obývacej izby - kúpeľne - samostatného WC Interiér bytu je udržiavaný a priebežne zveľaďovaný, vďaka čomu poskytuje príjemný základ pre budúce bývanie. Súčasné zariadenie je plne funkčné a zamerané na praktické využitie priestoru. Byt disponuje vymenenými plastovými oknami, interiérovými dverami a rekonštruovanou kúpeľňou s WC. Novému majiteľovi zároveň ponúka priestor na modernizáciu podľa vlastných predstáv, či už formou postupných úprav alebo komplexnejšej rekonštrukcie. Praktická dispozícia a dostatok denného svetla vytvárajú príjemné prostredie pre rodinné bývanie. MESAČNÉ NÁKLADY - správca: 230 € - elektrina: 34 € - plyn: 7 € - UPC optický internet + TV: 23 € LOKALITA Sekurisova ulica sa nachádza v obľúbenej časti bratislavskej Dúbravky s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. V okolí nájdete supermarkety, služby, zdravotné stredisko, poštu aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Veľkým benefitom je materská škola priamo cez cestu a základná škola vzdialená približne 200 metrov, čo výrazne zvyšuje komfort rodinného bývania. Lokalita ponúka aj výbornú dopravnú dostupnosť – v blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD (autobusy a električky) s rýchlym spojením do centra mesta, ako aj pohodlné napojenie na diaľničný obchvat. Nechýba ani blízkosť prírody, lesoparkov a Karloveského ramena, ktoré sú ideálne na prechádzky, beh či cyklistiku. PARKOVANIE Parkovanie je možné na verejných parkovacích miestach priamo v okolí bytového domu, ktoré sú bezplatne k dispozícii pre obyvateľov aj návštevy. DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE: VÝRAZNÝ BENEFIT DO BUDÚCNOSTI: V bytovom dome je schválený projekt na inštaláciu nového výťahu (aktuálne prebieha proces prípravy realizácie). Ide o skvelú investíciu, ktorá do budúcna výrazne zvýši komfort bývania aj trhovú hodnotu samotného bytu. Byt je aktuálne obývaný a je k dispozícii podľa dohody. Heslo k 360° obhliadke je "321". CENA: 214 990 €. Cena zahŕňa kompletný právny a poradenský servis, vrátane provízie RK, notárskych poplatkov a základného kolku na katastri. Kontaktná osoba: Ľubomíra Šimková: 📞: 0905 612 848 ✉️: lubomira@enzoreal.sk © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Enzo Real Estate, s.r.o.

Na predaj 1-izbový byt s balkónom o celkovej výmere 44,14 m² (vrátane nového balkóna s výmerou 5 m²) na Saratovskej ulici v Bratislave – mestskej časti Dúbravka. Byt sa nachádza na 7. poschodí z 12 v zateplenom bytovom dome s dvoma výťahmi (osobný aj nákladný). Vďaka pôvodnému stavu predstavuje zaujímavú príležitosť pre záujemcu, ktorý hľadá byt s potenciálom rekonštrukcie a následného zhodnotenia. O bytovom dome: • Rok výstavby: 1975 • Konštrukcia: panelová • Zateplená fasáda • Nové balkóny (2024) • Dva nové výťahy – osobný aj nákladný • Udržiavané spoločné priestory V roku 2024 prešiel bytový dom obnovou v podobe realizácie nových priestranných balkónov s výmerou cca 5 m² pre každý byt. Ide o benefit, ktorý zvyšuje komfort bývania aj celkovú atraktivitu nehnuteľnosti z pohľadu budúceho prenájmu alebo ďalšieho predaja. O byte:
 Byt je v pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi realizovať rekonštrukciu podľa vlastného zámeru a využiť potenciál nehnuteľnosti naplno. Momentálne je byt prenajatý, pričom v prípade investičného záujmu je možnosť kúpy aj s nájomníčkou. Nehnuteľnosť tak môže byť zaujímavá nielen na rekonštrukciu a následný predaj, ale aj ako investícia s možnosťou pokračovania v prenájme. Parametre bytu: • Poschodie: 7. z 12 • Úžitková plocha: 39,14 m² + 5 m² balkón • Pivničná kobka: priamo na poschodí oproti vchodu do bytu cca 1,3 m² Dispozícia: • vstupná chodba • kúpeľňa spojená s toaletou • kuchyňa • priestranná izba so vstupom na nový balkón Parkovanie:
 Parkovanie je bezproblémové priamo za bytovým domom, kde sa nachádzajú verejné parkovacie plochy. V danej lokalite zatiaľ nie je zavedená parkovacia politika. Lokalita a občianska vybavenosť:
 Byt sa nachádza v centrálnej a vyhľadávanej časti Dúbravky, ktorá je obľúbená pre výbornú občiansku vybavenosť, množstvo zelene a rýchlu dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Práve lokalita v kombinácii s pôvodným stavom bytu a obnovou bytového domu robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú príležitosť pre bývanie aj investičný zámer. V pešej dostupnosti sa nachádza: • Obchodný dom Saratov, potraviny, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko • Reštaurácie, kaviarne a služby • Zastávky MHD – električka aj autobus priamo pred domom (centrum mesta cca 15–20 minút) • Devínska Kobyla a okolité lesy – ideálne miesto na prechádzky, beh či cyklistiku Dúbravka ponúka kompletnú infraštruktúru pre rodiny s deťmi: • Materská škola Ušiakova • Základná škola Pri kríži • V blízkosti aj gymnázium, detské ihriská a športoviská Cena: 169 000 € Kontakt: Norman Hric | +421 918 290 449

DAHLEH ponúka na prenájom jedinečný rodinný dom vo vidieckom štýle v tichej časti starej Dúbravky pod lesom na ul. Jadranská. Ak hľadáte bývanie s neopakovateľnou atmosférou, súkromím a výbornou dostupnosťou do centra mesta, tento dom je ideálnou voľbou. Nachádza sa na krásnom pozemku s výmerou 205 m² a ponúka úžitkovú plochu 170 m². Dom bol postavený v roku 2013 ako novostavba nad pôvodnou viac ako 100-ročnou vínnou pivnicou. Vzhľadom na to, že sa nachádza v pamiatkovo chránenej zóne starej Dúbravky, bol navrhnutý ako citlivá replika pôvodnej architektúry, ktorá spája historický charakter s komfortom moderného bývania. Dispozícia domu je praktická a vzdušná. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, samostatná spálňa, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou a veľký šatník poskytujúci dostatok úložného priestoru. Na poschodí sa nachádza otvorená galéria, ktorú je možné využiť ako druhú obývaciu izbu, spálňu, pracovňu alebo komfortný home office podľa potrieb nového nájomcu. Dom sa prenajíma kompletne zariadený a vybavený spotrebičmi – chladničkou, rúrou, mikrovlnnou rúrou, indukčnou varnou doskou, umývačkou riadu, práčkou aj klimatizáciou. Súčasťou domu je príjemná drevená terasa, ktorá ponúka ideálne miesto na oddych, dve garážové státia a jedinečná vínna pivnica, ktorá dotvára výnimočný charakter tejto nehnuteľnosti. Dom je ideálny pre rodinu s dieťaťom. Domáce zvieratá nie sú povolené. Voľný ihneď. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 4 úž. Plocha: 170 m2 počet podlaží: 2 pivnica: áno parkovanie: garáž 2x pozemok: 205 m2 stav: novostavba energ. certifikát: B LOKALITA: - neďaleko sú peši dostupné potraviny - v blízkosti sa nachádza obchodné centrum Saratov - tenisová hala, bowling, školy, škôlky, lekáreň, banky -centrum mesta 20 min -OC Bory Mall 9 m BENEFITY: -2x garážové státie -novostavba -v blízkosti lesa, rekreačné možnosti -výborná dostupnosť do mesta ako aj diaľničný obchvat -dom sa prenajíma kompletne zariadený -veľa úložného priestoru -výborná občianska vybavenosť -voľný ihneď CENA: 2 200 EUR/mesiac vrátane energií, internetu a TV. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate

Niektoré výrobné areály si po kúpe vyžiadajú ďalšie mesiace rekonštrukcií a desaťtisícové investície. Tento patrí medzi tie, v ktorých môžete začať podnikať prakticky okamžite. V Bratislave – Dúbravke ponúkame na predaj moderný výrobno-skladový areál na pozemku s výmerou 1 099 m². Súčasťou nehnuteľnosti je murovaná výrobná hala s výmerou 337 m² a vykurované skladové priestory s rozlohou približne 250 m². Či už hľadáte nové sídlo spoločnosti, rozširujete výrobu, potrebujete väčšie skladové kapacity alebo hľadáte investičnú nehnuteľnosť s potenciálom dlhodobého prenájmu, tento areál ponúka riešenie pripravené na okamžité využitie. Na rozdiel od mnohých podobných nehnuteľností tu už nájdete technológie a vybavenie, do ktorých by ste inak museli investovať nemalé finančné prostriedky. Váš čas aj kapitál tak môžete sústrediť na rozvoj podnikania, nie na rozsiahle úpravy objektu. Najväčšie benefity nehnuteľnosti: - murovaná výrobná hala s výmerou 337 m² - vykurované skladové a polyfunkčné priestory s rozlohou približne 250 m² - vlastný pozemok s výmerou 1 099 m² - vlastný uzatvorený dvor s možnosťou parkovania firemných vozidiel - dve nabíjacie stanice (wallbox) pre elektromobily - fotovoltická elektráreň s výkonom 30,8 kW, ktorá výrazne znižuje náklady na elektrickú energiu - zazmluvnená elektrická energia za výhodnú cenu do 12/2026 - vybudovaná elektrická prípojka v roku 2015 s dvomi prívodnými káblami NAYY-J 4×95, istením 180 A v trafostanici a maximálnym inštalovaným výkonom až 190 kW (aktuálne využívaný výkon 130 kW), pripravená aj pre energeticky náročné výrobné technológie - rozsiahla vnútorná elektroinštalácia s platnými revíziami - centrálna klimatizácia Sinclair s textilným rozvodom vzduchu zabezpečujúcim rovnomerné chladenie aj vykurovanie infra vykurovanie vo výrobnej hale aj skladových priestoroch s reguláciou jednotlivých zón - profesionálny tlakový rozvod stlačeného vzduchu s kompresorom Atlas Copco 15 kW, sušičkou vzduchu a platnými tlakovými revíziami - odsávací systém pripravený pre výrobnú prevádzku - kompletné LED osvetlenie všetkých priestorov - kamerový systém Dahua zabezpečujúci nepretržitý dohľad - strážený areál so strážnou službou - sociálne zázemie priamo vo výrobnej hale – dve toalety, umývadlo a kuchynka - automatická sekčná brána Lomax s výškou 3,5 m vhodná aj pre vysokozdvižný vozík - bezproblémový prístup pre kamiónovú dopravu - vstup do areálu z dvoch strán vrátane samostatného vstupu pre peších - voľné parkovanie aj pred areálom - všetky inžinierske siete – elektrina, voda, kanalizácia aj plyn (plynová prípojka priamo na budove) - nehnuteľnosť je na liste vlastníctva vedená ako účelová dielňa, čo umožňuje jej bezproblémové využívanie na výrobnú činnosť - prevádzka je schválená Regionálnym úradom verejného zdravotníctva - v spoločnom areáli sa nachádza hydrant, v blízkosti je hasičská aj policajná stanica - nehnuteľnosť je bez tiarch, s právom prechodu a prejazdu cez areál, čo umožňuje bezproblémové financovanie - interiér prešiel obnovou – vymaľované priestory, opravené steny aj podlahy - príjemné oddychové zázemie so zeleňou v zadnej časti areálu - všetky potrebné revízie vrátane protipožiarnej bezpečnosti sú aktualizované - vypracovaná štúdia nadstavby výrobnej haly z lodných kontajnerov, ktorá umožňuje ďalšie rozšírenie výrobných alebo skladových kapacít Nájsť v Bratislave výrobný areál, ktorý spája moderné technológie, nízke prevádzkové náklady, pripravenosť na okamžitú prevádzku a potenciál ďalšieho rozvoja, je dnes skôr výnimkou než pravidlom. Práve preto patrí táto nehnuteľnosť medzi ponuky, ktoré sa na trhu objavujú len zriedka. Znalec v znaleckom posudku stanovil všeobecnú hodnotu tejto nehnuteľnosti na 1 340 000 €. Ponúkaná predajná cena vo výške 960 000 € bez DPH (prenos daňovej povinnosti), tak predstavuje zaujímavú príležitosť pre spoločnosti aj investorov, ktorí hľadajú kvalitný výrobný areál s vysokou pridanou hodnotou. Dúbravka patrí medzi vyhľadávané podnikateľské lokality s výborným napojením na diaľničný obchvat, mestské komunikácie aj hlavné logistické trasy. Výbornú dostupnosť ocenia zamestnanci, obchodní partneri aj dodávatelia. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá nebude brzdiť rozvoj vašej spoločnosti, ale naopak vytvorí pevný základ pre jej ďalší rast, radi vám tento výnimočný areál osobne predstavíme a zodpovieme všetky vaše otázky. Videá k nehnuteľnosti: https://www.youtube.com/watch?v=7irQ4sMCIPY https://www.youtube.com/watch?v=InDdVJJ4S0s https://www.youtube.com/shorts/z55qTN8GybQ https://www.youtube.com/shorts/q39Fw5NgRHw Kontakt na realitného makléra: Juraj Vlček – 0944 150 505 vlcek@landstar.sk

TUreality ponúkajú výnimočný kompletne a kvalitne zrekonštruovaný byt s krásnymi výhľadmi v prírodnej časti Bratislava – Dúbravka, lokalita Galbavého. Byt sa predáva kompletne , vkusne a moderne zariadený. Byt má úžitkovú plochu 54 m2, má vstupnú predsienku, dve samostatné izby so vstavanými skriňami a má dobre vybavenú kuchyňu s plynovým sporákom s predprípravou na elektrickú varnú dosku, je tu elektrická rúra , digestor, chladnička s mrazničkou. Byt má samostatnú kúpeľňu s vaňou a pračkou a samostatné WC. Súčasťou bytu je pivničná kobka. Bytový dom je zrekonštruovaný, má nové stúpačky , výťahy, je zateplený a má zrekonštruovaný interiér. Okolie má výbornú občiansku vybavenosť – je to základná škola, materské aj stredné školy. V dosahu je krytá plaváreň, letné kúpalisko, výborná dopravná dostupnosť MHD – električky, autobusy ako aj rýchly nástup na diaľnicu D2 a diaľničný obchvat. Veľkou výhodou je blízka príroda v okolí- cyklistické a turistické trasy. K cene bude pripočítaný rozpočet na marketing, právny servis vrátane všetkých poplatkov. Ak Vás ponuka zaujala, volajte č: +421 41 3217800, alebo ma kontaktujte mailom: vlaskova@tureality.sk

DeveloX Reality vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt v pôvodnom stave, ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite na ulici Karola Adlera v bratislavskej Dúbravke. Byt s celkovou podlahovou plochou 78,11 m² ponúka skvelý potenciál na rekonštrukciu podľa vašich vlastných predstáv. K bytu prislúcha aj prakticky presklená loggia s rozlohou 3,97 m² a pivničná kobka, čo zabezpečuje dostatok úložného priestoru. Dispozíciu bytu tvoria štyri obytné miestnosti, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa a samostatné WC. Lokalita a občianska vybavenosť: Lokalita na ulici Karola Adlera patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Dúbravky, a to najmä vďaka výbornej občianskej vybavenosti a strategickej polohe. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú sieť obchodov, služieb, reštaurácií, ako aj materské, základné a stredné školy či zdravotné strediská. Okolie ponúka dostatok zelene a parkov, ktoré sú ideálne na aktívny relax či prechádzky, pričom lokalita zároveň disponuje vynikajúcim napojením na verejnú dopravu s rýchlym prístupom do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Mesačné náklady spojené s užívaním bytu tvoria spolu 245 €. Celková predajná cena nehnuteľnosti predstavuje 250 000 €, pričom táto suma je konečná a už zahŕňa kompletnú províziu našej realitnej kancelárie. Popis nehnuteľnosti a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti DeveloX Reality s.r.o. Naše služby: – prevedieme Vás kúpou nehnuteľnosti od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. – pomôžeme pri predaji inej nehnuteľnosti – hradíme za Vás všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra, tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za overenie podpisov – v prípade potreby bezplatne vybavíme hypotekárny úver s najlepšími podmienkami v ktorejkoľvek banke, spolupracujeme s overenými hypotekárnymi špecialistami s dlhoročnými skúsenosťami.

DeveloX Reality vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt nachádzajúci sa v Bratislave, konkrétne na vyhľadávanej Hanulovej ulici v mestskej časti Dúbravka. Nehnuteľnosť disponuje celkovou podlahovou plochou 69,66 m2, z čoho čistá rozloha bytu predstavuje 67,24 m2 a k dispozícii je aj lodžia o výmere 4,29 m2. Bytový dom z roku 1987 prešiel pred približne šiestimi rokmi kompletnou rekonštrukciou a v celom byte už boli pôvodné okná nahradené za plastové. Samotný byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí a je v pôvodnom stave, čo budúcemu majiteľovi otvára široké možnosti realizácie vlastných predstáv o bývaní. Bytový dom disponuje dvoma vstupmi, pričom jeden z nich je bezbariérový, a v rámci spoločných priestorov je k dispozícii aj výťah. Priamo pred bytovým domom je už natiahnutá optická sieť pre moderné telekomunikačné pripojenie. Mesačné náklady na prevádzku tejto nehnuteľnosti sú odhadované na približne 220 €. Vzhľadom na praktickú dispozíciu, kde má každá izba svoj samostatný vchod, je tento byt vynikajúcou investičnou príležitosťou na prenájom pre viacerých samostatných nájomníkov alebo na zriadenie administratívnych priestorov. Nehnuteľnosť je zároveň možné jednoducho stavebne upraviť tak, aby spĺňala požiadavky na bezbariérové bývanie. Lokalita a občianska vybavenosť: Lokalita na Hanulovej ulici patrí k najžiadanejším častiam Dúbravky vďaka svojej strategickej polohe, ktorá spája výbornú dopravnú dostupnosť s blízkosťou prírody. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchodné reťazce, školy, škôlky, zdravotné stredisko aj kultúrny dom, čo zabezpečuje maximálny komfort pre každodenný život. Milovníci aktívneho oddychu ocenia blízkosť bratislavského lesoparku a cyklotrás, pričom napojenie na diaľničný obchvat a linky MHD či električiek do centra mesta je otázkou len niekoľkých minút. Celková predajná cena tejto nehnuteľnosti je 220 000 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu. Popis nehnuteľnosti a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti DeveloX Reality s.r.o. Naše služby: • Sprevádzanie celým procesom od obhliadky až po odovzdanie kľúčov. • Pomoc pri predaji vašej inej nehnuteľnosti. • Hradíme štandardné poplatky spojené s prevodom (zmluvy, kataster, overenie podpisov). • Bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru s najlepšími podmienkami na trhu.

BYT 3 izbový (alebo 3kk) Preferencie záujemcov z obhliadok o kúpu: 1. Lokalita Bratislava Dúbravka ( ale aj Karlova Ves) 2. Stav: obývateľný ( čiastočná rekonštrukcia, kompletná rekonštrukcia) 3. Rozloha: nezáleží 4. Dispozícia: 2 nepriechodné izby (min) 5. Cena trhová cena reálna v závislosti od lokality, zariadenia, stavu nehnuteľnosti 6. Zariadenie: nie je podmienka, ale v aktuálnom byte bola kúpa typu nehnuteľnosti: "príd a bývaj" 7. Parkovanie: dostupnost je podmienkou Ak plánujete predaj Vášho Bytu v Bratislava Dúbravka alebo sa Vám nedarí s predajom pri súčasnom spôsobe predajnej prezentácie, kedykoľvek mi napíšte alebo najlepšie rovno zavolajte na , Dohodneme si ďalšie kroky k Vašej spokojnosti a k spokojnosti dodržania našej profesionality.

Ponúkame na predaj jeden z najlepších 4 izbových bytov vo vznikajúcom projekte Na Lúke, kde sa skĺbi dokonalé spojenie prírody a mestského života. Úžitková plocha strešného bytu poskytuje 124,71m2 veľkorysého priestoru s terasou o výmere 10,64m2. Byt sa nachádza na najvyššom (7.) podlaží s juhozápadnou orientáciou a dokončený bude v zhotovení štandard podľa výberu nového majiteľa. K tejto nehnuteľnosti prislúchajú aj dve parkovacie miesta v podzemnej garáži a pivničná kobka o výmere 5,18m2. O PROJEKTE: Developerský projekt je navrhnutý tak, aby vám čo najviac spríjemnil a uľahčil každodenný život. Moderné a energeticky úsporné riešenie (Energetická náročnosť A), pripravené v spolupráci s renomovanou architektonickou spoločnosťou kancelárií A.LT Architekti, ponúka premyslené dispozície od útulných 1+kk po priestranné 4+kk v nadštandardnom vybavení, ktoré si môžete prispôsobiť presne podľa vašich potrieb a predstáv. Súčasťou projektu budú aj komerčné priestory, ktoré vám zaistia širokú škálu služieb priamo pri vašom domove. V tomto projekte tak nájdete nielen nové bývanie, ale aj miesto na nové stretnutia a príležitosti. Projekt Na Lúke predstavuje dva 7podlažné domy a celkový počet jednotiek 108 s dispozíciou od 1 izbových až po nadštandardné 4 izbové byty. LOKALITA: Dúbravka je dynamická bratislavská štvrť, kde nájdete jedinečnú kombináciu prírodného prostredia a mestskej infraštruktúry. S výbornou dopravnou dostupnosťou, pestrou ponukou služieb a kultúrnym i spoločenským životom je ideálnym miestom pre všetkých, ktorí hľadajú vyvážený životný štýl. Od moderných nákupných centier a supermarketov až po zdravotnícke zariadenia, školy, škôlky a športové centrá – všetko máte na dosah ruky. Plnohodnotná občianska vybavenosť je teda samozrejmosťou. Ľahko dostupné autobusové a električkové linky zaisťujú rýchlu a pohodlnú prepravu, zatiaľ čo hlavné cestné ťahy vás rýchlo spoja s okolitými oblasťami a diaľnicami. CENA a DOPLŇUJÚCE INFO: Postúpenie práv- 120 000,-Eur Doplatok kúpnej ceny pri kolaudácii vo výške 437874,51,- Eur (30.11.2027) V celkovej cene je zahrnutá pivničná kobka a 2x parkovacie miesto v podzemnej garáži Popis štandardu a viac informácii Vám radi poskytneme na vyžiadanie.

Predstavte si, že zajtra otvoríte dvere svojho nového bytu – a všetko je pripravené. Žiadne prerábky. Žiadne čakanie na nábytok. Žiadne skryté náklady. Len krásny, dizajnovo zariadený priestor, do ktorého stačí priniesť kufre – alebo nájomníka. Vo výhradnom zastúpení majiteľa vám predstavujeme výnimočný 1-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Čerešne v bratislavskej Dúbravke. DISPOZÍCIA (26,20 m² + balkón 4,32 m²) • Vstupná chodba – praktický úložný priestor hneď pri dverách • Obývacia izba so spacou časťou a kuchynským kútom – otvorený koncept, ktorý opticky zväčšuje priestor • Kúpeľňa – moderný sprchový kút, WC, estetické riešenie do posledného detailu • Priestranný balkón s juhozápadnou orientáciou – ideálny na rannú kávu aj večerný relax s výhľadom ČO JE V CENE? • Moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi • TV a kvalitné ozvučenie • Klimatizácia • Elektricky ovládané exteriérové žalúzie • Dizajnové svietidlá a inteligentné osvetlenie • Pivničná kobka (2,24 m², uzamykateľná, so svetlom) Byt je úplne nový, nikdy neobývaný. Kolaudácia 2024, energetická trieda A. LOKALITA Projekt Čerešne nie je len adresa – je to životný štýl. Moderná architektúra obklopená zeleňou, kvalitné verejné priestory a výborná občianska vybavenosť. Školy v pešej dostupnosti, MHD do 3 minút, zeleň a príroda na dosah, obchody a služby v okolí. Do centra Bratislavy sa dostanete pohodlne a rýchlo. INVESTIČNÝ POTENCIÁL – KONZERVATÍVNY MODEL (2025/2026) Pri investičnej nehnuteľnosti je dôležité pozerať sa na kombináciu pravidelného výnosu z prenájmu a dlhodobého rastu hodnoty nehnuteľnosti. VÝNOS Z PRENÁJMU • Priemerný mesačný nájom porovnateľného 1-izbového bytu v Dúbravke: 750 – 800 € / mesiac • Odhadovaný ročný príjem z prenájmu: 9 000 – 9 600 € • Hrubý ročný výnos z nájmu: približne 4,4 % – 4,7 % p.a. • Konzervatívny čistý výnos po započítaní nákladov (správa, poistenie, fond opráv): približne 3,5 % – 3,8 % p.a. DLHODOBÉ ZHODNOTENIE NEHNUTEĽNOSTI Bratislava patrí medzi stabilné rezidenčné trhy v strednej Európe s dlhodobým rastovým trendom cien. Pre realistický investičný model počítame s konzervatívnym scenárom rastu 3 % ročne. • priemerný konzervatívny ročný nárast hodnoty pri kúpnej cene 205 000 €: približne 6 150 € • Odhadovaná hodnota bytu za 5 rokov: približne 237 000 € • Odhadovaná hodnota bytu za 10 rokov: približne 275 000 € KOMBINOVANÁ NÁVRATNOSŤ • Čistý ročný výnos z nájmu: približne 7 200 – 7 650 € • Konzervatívny ročný rast hodnoty nehnuteľnosti: približne 6 150 € • Kombinovaný ročný výnos: približne 13 350 – 13 800 € • Konzervatívna kombinovaná návratnosť: približne 6,5 % – 6,7 % ročne • Reálna návratnosť investície pri kombinovanom výnose: cca 15 rokov Tento model nepočíta s optimistickými scenármi – predstavuje realistický, overiteľný základ pre vaše investičné rozhodnutie. BONUS Možnosť dokúpiť parkovacie miesto za 18 000 € – parkovanie výrazne zvyšuje atraktivitu bytu pre nájomníkov a jeho celkovú trhovú hodnotu. CENA: 203 500 € – konečná, vrátane kompletného zariadenia, pivnice a profesionálneho servisu. Neváhajte – takéto byty sa neopakujú. Radi vám byt osobne predstavíme. Zavolajte alebo napíšte, dohodneme obhliadku v čase, ktorý vám vyhovuje. E/V REAL ESTATE CONSULTING Predaj nehnuteľnosti je strategický proces. Nie inzercia. E/V Real Estate Consulting nie je štandardná realitná kancelária. Je to boutique poradenská prax, kde každý predaj dostáva plnú osobnú pozornosť, jasnú stratégiu a profesionálne riadený proces od prvého stretnutia až po podpis zmluvy. E/V Real Estate Consulting nepracuje s veľkým množstvom nehnuteľností. Spolupracuje len na projektoch, pri ktorých je možné osobne garantovať stratégiu, kvalitu a výsledok. Ak sa rozhodnete pre spoluprácu, získavate partnera, ktorý predaj aktívne riadi – nie iba sprostredkuje. Kontakt: +421 905 317 057 voldrichova@evconsulting.sk

Byt je už rezervovaný, avšak pokiaľ sa Vám byt páčil, neváhajte ma osloviť ohľadom budúcich plánovaných predajov a zabezpečiť si obdobný byt možno ešte pred jeho oficálnym zverejnením. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BYT BEZ MÍNUSOV A KOMPROMISOV. Ponúkame na predaj dizajnový a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v mestskej časti Bratislava – Dúbravka. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Spája v sebe čistý minimalistický dizajn s funkčnosťou. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Lokalita: Húščavova ulica, Bratislava - Dúbravka Rozloha: 77,02m² (podlahová plocha bytu 65,62m2 vrátane pivničnej kobky v suteréne + 11,4 m² loggia) Stav domu: zateplený bytový dom vrátane suterénu, 2x nový výťah (oba výťahy idú na každé poschodie) Stav: kompletná nová rekonštrukcia (nové rozvody vody a elektriny, klimatizácia, podlahy, stierky, sanita, kuchyňa a vstavený nábytok) Poschodie: 5. p. z 12 p. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Obývačka a 2x samostatná nepriechodná izba. Obývačka: veľký a svetlý priestor priamo prepojený s kuchyňou. Samostatná kuchyňa so špajzou a s linkou na mieru: Plne vybavená novými vstavanými spotrebičmi (teplovzdušná rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu). Kúpeľňa a WC: Samostatná toaleta s bidetom a moderná kúpeľňa s vaňou. Obe miestnosti sú zjednotené nadčasovým obkladom. Spálne: Dve presvetlené izby s výhľadom do zelene. V oboch spálňach sa nachádza na mieru robená vstavaná skriňa s dostatkom úložného priestoru. Loggia a komfort: loggia 11,40 m². Byt je vybavený klimatizáciou, ktorá zabezpečí komfort počas letných mesiacov. Bicykliareň a pivnica je na prízemí bytového domu. TOP LOKALITA A OKOLIE: Byt na Húščavovej ulici v Dúbravke ponúka ideálne spojenie pokojného bývania v obklopení zelene s bezprostredným vstupom do lesov a výbornej dostupnosti do centra mesta. V pešej vzdialenosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, škôl, zdravotného strediska a obľúbeného parku SNP či lesov Dúbravskej hlavice a Devínskej kobyly pre aktívny relax. Nový majiteľ ocení aj bleskové dopravné napojenie autom na diaľnicu a výbornú dostupnosť električkou s priamymi spojmi do centra. Bezproblémové parkovanie bez PAAS politiky. Byt je kúpou voľný ihneď, bez tiarch a pripravený pre nového majiteľa. Bez provízie pre RK. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplňujúce informácie ma neváhajte kontaktovať. Realitné kancelárie prosím NEVOLAŤ!!! Text a fotografie sú výlučným vlastníctvom vlastníka nehnuteľnosti a nie je možné použiť ich bez písomného súhlasu vlastníka na akékoľvek účely.

Ponúkame na prenájom 900m2 obchodných priestorov s výkladom do ulice v Dúbravke v obchodnom dome. Svetlá výška 4,5m a nosnosť 1000kg/m2. Pri objekte sa nachádza veľkokapacitné parkovisko pre klientov.

KORIJKOV & AGENTS vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 2-izbový byt (s možnosťou prerobenia na 3-izbový) vo vyhľadávanej a veľmi pokojnej lokalite v Bratislave, mestskej časti Dúbravka, ulica Dúbravčická. Byt má celkovú výmeru 66,85 m² (obytná plocha 57,95 m² + balkón 7,65 m² + pivnica na prízemí 1,24 m²). Nachádza sa na 4. poschodí z 8 v modernej novostavbe z roku 2017. K bytu je možné dokúpiť aj podzemné parkovacie miesto. Dispozícia: Byt ponúka praktickú a variabilnú dispozíciu. Aktuálne ide o 2-izbový byt s obývacou izbou, samostatnou spálňou a kuchyňou. Vzhľadom na dispozičné riešenie je možné byt jednoducho prerobiť na menší 3-izbový presunom kuchyne do obývacej izby – takúto úpravu už zrealizovalo viacero susedov v bytovom dome. Z obývacej izby, ktorá je orientovaná na juh sa vchádza na veľký balkón s výhľadom na zeleň, spálňa a kuchyňa sú orientované na severnú stranu, čím je zabezpečené príjemné presvetlenie počas celého dňa. Nehnuteľnosť je pripravená pre nového majiteľa bez nutnej investície. Ide o novostavbu, v ktorej býval doteraz iba prvý a jediný majiteľ. Byt poskytuje dostatok úložného priestoru – súčasťou sú vstavané skrine. Predáva sa čiastočne zariadený – vstavané skrine, kuchynská linka s kvalitnými spotrebičmi, manželská posteľ, gauč a ďalší nábytok (podľa dohody). Technické a prevádzkové údaje: - rok kolaudácie: 2017 - konštrukcia budovy: zmiešaná (železobetón + tehla) - kúrenie a teplá voda: vlastný plynový kotol umiestnený pod strechou budovy - elektrické rozvody: medené - energetický certifikát: kategória A1 - mesačné náklady: zálohový predpis 184 € (vrátane garáže, pre 4 osoby) + elektrina 44 € + internet a TV 30 € (plyn sa neplatí samostatne) - internet: optický - výťah: 1× osobný - zabezpečenie vchodu: na čip + kamerový systém - bytový dom: spoločné priestory v perfektnom stave – čisto, bez zápachu, rekonštrukcia zatiaľ nebola potrebná - parkovanie: podzemné parkovacie miesto pod bytovým domom, k dispozícii na dokúpenie Lokalita: Adresa Dúbravčická ponúka výborné spojenie do celej Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: zastávka električiek a autobusov – 5 minút pešo, do centra mesta cca 20 – 25 minút MHD. Obchody BILLA, TESCO a OD Saratov – do 5 minút pešo. Rýchle napojenie na diaľnicu D2. Dúbravka patrí medzi vyhľadávané rodinné lokality – pokojné prostredie a kompletná infraštruktúra. Cena bytu: 264 900,- € (cena je konečná a zahŕňa všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva) Možnosť dokúpiť podzemné parkovacie miesto za 24 900 €. V prípade financovania hypotekárnym úverom vám radi pomôžeme s jeho vybavením. LINK na 3D virtuálnu prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=CmsVCKRiek3&play=1 Tomáš Gaňa KORIJKOV & AGENTS realitná kancelária gana.tomas@gmail.com 0910 434 280